CONTRATO DE COMPRAVENTA

Planteamiento general de caso a tratar.

Andrea le vende un cofre de madera a Simn. Simn se la compra por

un precio de $37.000 pesos. Celebran el contrato en una notara.
Ambos son mayores de edad.

Partes intervinientes: Andrea, el vendedor, que es la persona natural que

transfiere la propiedad, y el Simn el comprador, que es quien la adquiere.
Calidad en la que actan: Andrea de vendedor y Simn de comprador.
Objeto del contrato: un cofre de madera.
Causa: la promesa de Andrea de vender su bien y la de Simn de pagar por l.
Forma: escrita, ante un notario.
Capacidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de Andrea y
Simn, pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por s mismos y
no hay impedimento alguno para la celebracin.
Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.

Clasificacin del contrato de compraventa segn las clases de

contrato:

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones

para ambas partes, Andrea debe dar el objeto y Simn debe pagar el precio
acordado.
Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes recprocos; el de otorgar y
el de pagar.
Solemne. Porque requiere de una celebracin de contrato ante notara.
Principal. Porque existe por s solo y no depende de otro contrato.

Efectos del contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.
Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

Entregar el bien.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.

Obligaciones del comprador

Pagar el precio.
Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado.

Modalidades especiales de la compraventa

En el caso del ejemplo ac expuesto no se presenta ninguno de las

modalidades referidas a continuacin.
Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un
lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga
a realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.
Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que est sometida a la
condicin futura e incierta de superar una prueba o degustacin que permita
averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tcitamente convenida.
Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece,
para el comprador, la obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una
determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de
eventuales compradores. Igualmente, el comprador estar adems obligado a
informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del
bien.
Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al
vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido.
Cabe aadir que la finalidad econmica de esta figura gira en torno a la
posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura
esperanza de recuperar la cosa. De ah que existan grandes facilidades para
simular una compraventa con pacto de retroventa, tratndose realmente de un
prstamo garantizado.
Compraventa con garanta hipotecaria: es aquel que se realiza cuando el
comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est
adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario pblico y para que
se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener
ningn gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el
Registro Pblico de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se est
realizando el contrato.

FORMATO CONTRATO DE COMPRAVENTA

COMPRADOR: SIMN MESA
VENDEDOR: ANDREA CARO
OBJETO: COFRE DE MADERA
PRECIO: $37.000 PESOS
FECHA: MEDELLN, 17 DE ABRIL DE 2012

Entre los suscritos, de una parte: ANDREA CARO mayor de edad, con domicilio
en esta ciudad e identificado (a) con la cdula de ciudadana nmero
1983456723 expedida en MEDELLN quien para efectos de este contrato se
denomina VENDEDOR, y de la otra parte: SIMN MESA mayor de edad, con
domicilio en esta ciudad e identificado (a) con la cdula de ciudadana nmero
1038573452 expedida en MEDELLN quien en adelante se denomina como
COMPRADOR, hacemos constar que de mutuo acuerdo hemos convenido en
celebrar un contrato de COMPRAVENTA que se regir por las normas aplicables
a la materia y especialmente por las siguientes clusulas:
PRIMERA. OBJETO: El VENDEDOR, por medio del presente instrumento
transfiere a ttulo de compraventa real y efectiva al COMPRADOR el derecho de
dominio y la posesin que tiene y ejerce sobre el siguiente bien COFRE DE
MADERA
SEGUNDA. PRECIO: Las partes han acordado como precio del bien objeto de la
compraventa, la suma de:TREINTA Y SIETE MIL PESOS ($37.000) valor que EL
COMPRADOR pagar AL VENDEDOR de la siguiente manera: EFECTIVO
TERCERA. TRADICIN: EL VENDEDOR garantiza a EL COMPRADOR que los
bienes objeto de la venta son de su propiedad, que no han sido enajenado a
ninguna otra persona, que tiene la posesin tranquila de los mismos y declara
haberlo adquiri por compra efectuada a CASA DECORACIN. En cualquier
caso, se compromete a sanear cualquier vicio que afecte la propiedad o libre
disposicin de los bienes.
CUARTA. OTRAS OBLIGACIONES: EL VENDEDOR hace entrega del bien objeto
del presente contrato a Paz y Salvo por todo concepto de impuestos, tasas y
contribuciones, del orden nacional y territorial hasta la fecha del contrato. Es
entendido que ser a cargo de EL COMPRADOR cualquier suma que se cause o
liquide a partir de esta fecha con relacin al citado bien.
QUINTA. ENTREGA: EL VENDEDOR con la fecha de la firma de este
instrumento hace entrega real y material de los bienes a EL COMPRADOR, y
este declara haberlos recibido a satisfaccin, en las condiciones y estado en
que fueron comprados.

En constancia de aceptacin se suscribe, una vez ledo, en dos copias del

mismo tenor y contenido con destino a cada una de las partes, en la ciudad de
MEDELLN hoy 17 del mes de ABRIL del ao 2012.
EL VENDEDOR:

Andrea Caro

EL COMPRADOR:
Simn Mesa

CONTRATO DE DONACIN

Planteamiento general de caso a tratar.

Daniel le transfiere gratuita e irrevocablemente $379.000 pesos a

Mauricio. l los recibe. Van a una notara a celebrar el contrato.
Ambos son mayores de edad.
Partes intervinientes: Daniel, el donante, que es la persona natural que
transfiere gratuitamente el objeto, y Mauricio, el donatario, que es quien lo
recibe.
Calidad en la que actan: Daniel de donante y Mauricio de donatario.
Objeto del contrato: $379.000 pesos.
Causa: la buena voluntad de Daniel.
Forma: escrita, ante un notario.
Capacidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de Daniel y
Mauricio, pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por s mismos
y no hay impedimento alguno para la celebracin.
Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.

Clasificacin del contrato de donacin segn las clases de

contrato:

Unilateral. Es un contrato unilateral porque engendra obligaciones solo para

la parte donante. Daniel est en la obligacin de hacer la transaccin de los
$739.000 pesos una vez celebrado el contrato.
Gratuito. Porque no hay gravmenes recprocos, una sola parte (el donatario)
es la que recibe los beneficios. El donante no se beneficia de su donacin,
salvo, en algunos casos, en los que otorgar un ttulo gratuito lo exonera del
pago de impuestos (art. 126 del Estatuto Tributario) o en el caso de las
donaciones con causa onerosa como se estipula en el Art. 1461 de Cdigo Civil
Colombiano.

Solemne. Porque requiere de una celebracin de contrato ante un notario.

Principal. Porque existe por s solo y no depende de otro contrato previo para
ser vlido.

Procedimiento

Insinuacin de la donacin: La insinuacin es la autorizacin otorgada por

Notario Pblico, mediante escritura. La solicitud de insinuacin debe
presentarse en forma personal o mediante apoderado ante el Notario del
domicilio del donante. La escritura de insinuacin debe contener la prueba
fehaciente del valor comercial del bien, as como la calidad de propietario del
donante. (art.3 del decreto 1712/89).
Suscripcin del contrato de donacin: De forma independiente a la cuanta
de la donacin, es imprescindible que exista un documento escrito, por el cual
el donante manifieste su intencin de donar y, el donatario manifieste su
aceptacin, con el fin de celebrar la donacin. Cuando se trate de la donacin
de inmuebles o de bienes sujetos a registro, la ley exige la suscripcin de un
contrato de donacin.

FORMATO CONTRATO DE DONACIN

En la ciudad de Medelln a 27 das de Abril de 2012
REUNIDOS
De una parte Daniel Bustamante mayor de edad, casado/a, de profesin
Odontlogo con domicilio en la calle 31 B #24.73 de Medelln y con CC n. 43
567 893 de Medelln en lo sucesivo donante.

Y de otra parte Mauricio Carvajal, mayor de edad, casado/a, de profesin

Profesor con domicilio en la calle 73B # 77-34 de Medelln y con CC n. 43 454
673 de Medelln , en adelante donatario.
COMPARECEN
Ambos en su propio nombre y representacin. Las dos partes se reconocen
capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:
MANIFIESTAN
I.- Que Daniel Bustamante es propietario del dinero descrito a continuacin:
$379.000
II.- Que mediante el presente contrato Daniel Bustamante conviene en donar a
Mauricio Carvajal pura y simplemente la suma de dinero anteriormente dicha, y
a tal efecto
PACTAN, CONVIENEN Y OTORGAN
Primero: Daniel Bustamante dona la suma de dinero dicha a Mauricio Carvajal
que acepta la donacin.
Segundo: La presente donacin es pura, simple y sin condicin alguna,
manifestando el donante que el dinero en cuestin es de buena procedencia.
Tercero: Daniel Bustamante confiere desde este momento el dinero al donatario
Mauricio Carvajal.
Y afirmndose y ratificndose en el contenido de este documento, con promesa
de cumplirlo bien y fielmente, lo firman en duplicado ejemplar para que surta
los efectos oportunos, en el lugar y fecha del encabezamiento.
EL DONANTE
Daniel Bustamante
EL DONATARIO
Mauricio Carvajal