NDICE

A. GENERALIDADES
B. METODOLOGA

PLAN ESPECFICO PARA LA ZTESECTOR Nc

(Zona de tratamiento especializado
adyacente al parque zonal 1)

I. DELIMITACIN Y CARACTERSTICAS DEL REA.

1.1
DELIMITACIN DEL REA DE ESTUDIO
1.2
CARACTERSTICAS DE LA SITUACIN
ACTUAL
1.2.2 Sector Nc
1.2.1 Huancayo Metropolitano
a) Caracterizacin de sub
a)
Uso de suelo
zonas
b)
Equipamiento
b)Poblacin
c)
Industria
d)
Vial y transporte c) Aspecto Socioeconmico
e)
Servicios
d)Usos
de suelo
f) Ambiental
e) Equipamiento y
servicios
1.3

ANLISIS DE LA OFERTA Y LA DEMANDA

II. OBJETIVOS
III.

TIPO DE INTERVENCIN

IV. PROGRAMAS Y PROYECTOS URBANSTICOS

V. ZONIFICACIN Y VAS

VI.REGLAMENTO PARA LA ZTE

A. GENERALIDADES
A.1. Fases del desarrollo para la elaboracin del Plan Especfico del Sector Nc-3
y su Aplicacin:

PLAN ESPECFICO PARA EL SECTOR Nc-03

D.S. N 027 2003 VIVIENDA (06/10/03)
Delimitacin y caractersticas del rea
Objetivos del plan

Anlisis

Tipo de intervencin urbana

Programas y proyectos urbansticos
Propuesta de zonificacin y vas
Programas de ejecucin y
financiamiento

Planificacin

Trazado general, caractersticas del

espacio pblico y vas
Localizacin de equipamientos
Ejecucin, Seguimiento y control

Administracin - UGU

Zona De Tratamiento Especializado

Adyacente Al Parque Zonal 1
A.2. Huancayo: Ciudad de Megaproyectos
Bajo esta concepcin, el Plan Especifico realizar un
aporte interesante a las
modalidades de
planificacin y gestin de ciudad.
El Plan Especifico se da en medio de tendencias de
globalizacin,
economa,
cultura,
tecnolgica,
sociedad local, polticas de ajuste, y transformacin
productiva.
Para ello es indispensable el compromiso y la
articulacin entre el sector pblico, el sector privado
y la sociedad civil para dar coherencia y credibilidad
a esta propuesta colectiva que inaugure una nueva
etapa en la gestin de la ciudad.
A.2.1 El Plan Especfico como Producto y
Proceso
Se abre en este punto el concepto tal vez ms
importante del PE, que es entenderla como
producto y como proceso.
Como producto ser un conjunto ordenado y
coordinado
de
proyectos
y
acciones
estratgicas, transformadoras de la realidad y

orientadoras
de
otras
decisiones
institucionales e individuales.
Se trata de la construccin de un plan flexible
no normativo, que fije orientaciones ms que
precisiones. Un plan que no determine que es
lo que vamos a hacer maana sino que vamos
a hacer hoy que va a tener incidencia en el
maana. Porque el futuro es un espacio
incierto pero no por ello inabordable, habr
que prepararlo o como deca alguien la
mejor manera de predecir el futuro es
crearlo.
Como proceso ser el inicio de un modo
diferente de pensar y gestionar la ciudad de
Huancayo, de vincular actores, de consensuar
visiones y acciones.
El PE abrir un espacio de reflexin acerca de
los objetivos de la ciudad de Huancayo, pues
constituye una visin estratgica colectiva
acerca del futuro de la misma.
El Plan Especfico por lo tanto:
Identificar los puntos fuertes y dbiles del rea de
estudio
Detectar oportunidades futuras
Asignar recursos disponibles en acciones claves
Fomentar la participacin de los agentes de
inversin.

 Otorgar importancia a la planificacin sobre la

intuicin.
A.2.2

La articulacin de las herramientas de

unidades de gestin urbana
Por una parte la articulacin que plantear el Plan
Especifico desde las Unidades de Gestin Urbana,
es sta mirada global a la que orientar y cruzar
transversalmente los tres pilares de la gestin, El
Plan de Desarrollo Urbano, los Megaproyectos
Urbanos y los Programas de Modernizacin, estos
tres espacios interactuarn entre si; incluyendo
polticas y planes sociales descentralizados.

subsistemas,
abordado
por
el
diagnstico
prospectivo, que parte del concepto de ordenacin
del territorio entendido como la proyeccin especial
de las polticas social, caracterstica poblacional y
ambiental dentro de la consecucin espacial.

DIAGNOSTICO PROSPECTIVO E INTEGRADO

MEDIO
AMBIENTE

POBLACION,
ACTIVIDADES
Y RELACION

SOCIEDAD CIVIL

SECTOR
Nc -3

MARCO LEGAL
E
INSTITUCIONAL

PLAN
ESPECFICO
SECTOR PUBLICO

Modernizacin y
descentralizacin

SECTOR PRIVADO

Plan de Desarrollo
Urbano

FISICO
ESPACIAL

Megaproyectos

B. METODOLOGA
La metodologa para el anlisis del sector en estudio
se da por aproximacin de subsistemas, en este
sentido se considera el sector formado por cuatro

B.1 REAS TEMTICAS

El diagnstico de la realidad de nuestro sector, ha
sido estructurado en funcin de 08 reas
Temticas que forman parte de los subsistemas
que nacen del mbito cualitativo, asociado al

habitante y que responden a demandas de diversa

ndole, que atraviesa todos los aspectos del diario
vivir de los ciudadanos.
Lo relevante de esta manera de enfrentar la
problemtica del sector en relacin con la ciudad, a
travs de estas 08 reas Temticas es la induccin
que nos permiti establecer
el programa y
pronostico; el cual nos permitir establecer los
lineamientos estratgicos en la elaboracin del Plan
Especifico del Sector

Las reas temticas que estructuran el diagnostico

sectorial son:
1.2.3.4.5.6.7.8.-

Institucionalidad y normativa
Social
Actividades econmicas
Medio Ambiente
Usos de suelo
Vialidad
Equipamientos
Servicios Bsicos

DELIMITACIN Y CARACTERSTICAS DEL REA

1.1 DELIMITACIN DEL AREA DE ESTUDIO
a) Nacional
La Regin Junn se encuentra ubicada en la parte central del territorio nacional y limita al
Norte con la Regin Pasco, al Este con la Regin Ucayali, al Oeste con la Regin Lima y al
Sur con las regiones de Huancavelica y Ayacucho.

b) Regional
La provincia de Huancayo se encuentra ubicada en la Cuenca Hidrogrfica del Mantaro, y
polticamente pertenece a la Regin Junn.

c) Distrital
El distrito de El Tambo se encuentra el norte de la capital provincial.

d) Local
El rea de estudio se ubica en el sector Nc con un total de 207 Ha.
1
2
3

Nd

Ng

6
2

3
1
3

Ni
2

Nh
3

Nc

4
4

Nf
2

Nc

1
8

Na

2
6

Nb

2
1

Ne
3

6
2

e) Fsica
El Plan de Desarrollo de Huancayo 2006-2011 contempla dentro de los proyectos identificados como unidades
de gestin urbansticas de acuerdo al CAPITULO VIII DEL D. S. N 027-2003-VIVIENDA el proyecto
especial de comercio y servicio: Zonas de tratamiento especializado adyacente al Parque Zonal 1

RP

RA

MD
SALESIANO
STA. ROSA

POLITECNICO

RP

RP

SALESIANO
TECNICO

RP

CEMENTERIO
GENERAL

RP

PNP

H4

OU

RA

E2-P
MARISCAL
CASTILLA

RP

R3-A RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

H3
ZONA RESIDENCIAL

HOSPITAL DANIEL A.
CARRION RA

RP

RP

R4-B RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

ZCM ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO

ZONA COMERCIAL

RP
RP

RP

RP

RP
RP

RP

ZCD ZONA DE COMERCIO DISTRITAL

RP
RP
RP

RP
RP

RP

MD
RP

RA

MD

EQUIPAMIENTOS

RP
ZR-P

H2
E-P

RA
RP

RP

RP
C.E.

RP

RP

RA
RP

RP
RP

RP
PS
JAVIER HERAUD

RP
RP

LUIS AGUILAR R.

MD
RP

RP
RP

EDUCACION

SALUD

ZR

ZONA DE RECREACION

MERCADO

ZTE ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL

RP
RA
OTROS

RP

RA

ZCE ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO

PZ

PARQUE ZONAL

LM

LIMITE DE SECTOR

ZONIFICACIN

Nb
OU

H2

Ne

EDUCACION
SALUD
RECREACION

E
255

RIOS
HULLC
AS

PARQUE
ZONAL

MERCADO

0
61
E-N

E3

EDUCACION SUPERIOR

E2

EDUCACION SECUNDARIA

E1

EDUCACION PRIMARIA

E0

EDUCACION INICIAL

H3

HOSPITAL GENERAL

H2

CENTRO DE SALUD

ZRP

ZONA DE RECREACION PASIVA

ZRA

ZONA DE RECREACION ACTIVA

MM

MERCADO MAYORISTA

MD

MERCADO DISTRITAL

OU

OTROS USOS

LM

LIMITE DE SECTOR

OTROS

CAS
RIOSHULL

EQUIPAMIENTO

OU

22n
Parque
3 de Oct.

.
PARQ N
DO
O
BOSC

MDO

C.E.

C.N.
POLITECNICO

C.J.
SALESIANO
TECNICO

PARQUE
ANDRES
A.
CACERES

Casa
Cultura

OU

SALESIANO
STA. ROSA

E3

C.E.
Plaza
Bolognesi

Parque
Rosemberg

C.P.

OU
OU TRAB.
MIN.AGRIC.

CORTE JUST.

OU
C. MANTARO

SUB.
ESTACION
ELECTRICA

50 n

I.S.T.

PNP
C.D.

C.E.
4

C.E.

H4

C.N.

MARISCAL

P26

MILLOTINGO

CASTILLA

OU

Z.R.P

TUCUMACHAY

CAMPO
DE
TIRO

19n

Z.R.P.

.
Z.R.P

P25
R.P .
R.P .

LOS ANDES
JNE

162

R.P .

OU

R.A

RP

PARQ. 2 DOMINGO
DE MAYO

11n

C.E.

R.P.

R.P.

RIOSH
ULLCA
S

OF

C.E.
UE
PARQGEN
.
MDO
VIR DE
A H2
FATIM

ZR

ZR

R.P .
MERCADO

18d

R.P.

PIO
PATA

R.P.

7n
OU
C.E.

RP
RP

RA

PRESA
VIA EX

OU
R.A

RP

RP

RP

RP
C.E.
JA
HERA VI ER
UD

OU

JN SAN FCO.
DE ASIS

RP
RP
C.E. LUIS

6n

PRESA
VIA EX

1.2. CARACTERSTICAS DE LA SITUACIN ACTUAL

1.2.1. Huancayo Metropolitano
a)
Usos de suelo:

b)

Equipamiento

c)

Industria

d)

Vial y transporte

e)

Servicios

f)Ambiental

SUB ZONA 1

1.2.2 Sector Nc

Flujo interior
Flujo externo
No existe flujo

Sub Zona 3

SUB ZONA 3

Sub Zona 1

SUB ZONA 2

2
a) Caracterizacin deSub
subZona
zonas:

a) Lmites:
Norte: Av. Maritegui
Sur: Malecn de Pio Pata
Este: Av. Huancavelica
Oeste: Centro E. UNCP
b) Caractersticas:
Consolidada
Concentra la mayor cantidad
servicios.
El flujo peatonal y vehicular se da
dentro de la zona, hacia la zona 2,
hacia el resto del distrito y el
centro de Huancayo.
a) Lmites:
Norte: Jr. A. Lobato
Sur: Ro Shullcas
Este: Av. Huancavelica
Oeste: Calle Daniel A. Carrin
b) Caractersticas
Consolidada
EL flujo peatonal se da al interior
de la zona, hacia lo zona 1 y al
centro de Huancayo.
a) Lmites:
Norte: Malecn
Sur: Ro Shullcas
Este: Calle Daniel A. Carrin
Oeste: Lagunas de las Vrgenes
b) Caractersticas:
c) En proceso de consolidacin
d) El flujo peatonal se da dentro de la
zona, hacia lo zona 1 y al centro de
Huancayo.

DIST.

b)
Poblacin:
La poblacin total del rea metropolitana segn
resultados oficiales del Censo 2005 de Poblacin
y Vivienda proporcionados por el INEI y el Plan
de Desarrollo Urbano de Huancayo es:
P.T. del Distrito de el Tambo = 143,282
habitantes
Tasa de Crecimiento
= 2.1

H
C
T

POBLACIN CENSADA

197 198 199

2
1
3

2005

7290 8484 1001 10411

5
5
16
7
3032 4035 6046
74288
2
4
6
3843 5889 1122 14328
8
2
84
2

T.C
T.C. T.C.
.
(81 (93
(72
93) 05)
81)

2006
*

1.4

1.4

0,3

10442 10600
9
5

3.6

3.4

1,7

75551 82195

4.0

5.5

2,1

14629
1

FUENTE: Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo

2011
*

1623
10

FUENTE: Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo

El distrito concentrar el mayor volumen de

poblacin el ao 2011 con una poblacin de
161,834 habitantes en un rea de 1688 Has,
con una densidad bruta de 87 Hab. /Ha.
POBLACIN DE SECTORES DEL TAMBO
PROYECTADA DE AL 2011

Se calcula que en la actualidad la poblacin

del sector asciende a 22024 personas.
c)Aspecto Socio-econmico:

VALOR DE SUELO

EL TAMBO

DIST.

FUENTE: Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo

POBLACIN DEL SECTOR Nc PROYECTADA

AL 2021

Na
Nb

REA
(HAS)
195
118

Nc
Nd
Ne
Nf
Ng
Nh
Sub Total

SECTOR

31409
20649

DEN.
BRUTA
161
175

207

23 863

115

264
156
185
293
250
1668

15294
25868
15473
14410
14868
161834

58
166
84
49
60
97

POBLACIN

El valor del suelo responde al siguiente

modelo:
Valor Suelo: Erosin Potencial + Singularidad

DLa erosin potencial responde a la

erosionabilidad y pendiente del terreno,
la
singularidad
responde
a
las
caractersticas de edificacin que pose
el terreno y el medio se relaciona con el
riesgo de la erosin potencial.
Segn este modelo el valor de suelo en
el sector Nc responde a la cercana a
las vas principales y la dotacin de
servicios
bsicos,
que
van
desminuyendo segn se acerca a las
orillas del Ro Shullcas, que vara de los

S/.150.00 hasta los S/.60.00 el metro

cuadrado.

TENENCIA
De la tenencia de propiedad, se sabe
que el promedio de integrantes del
hogar es de 4.8, dividiendo a la
poblacin del sector con dicho promedio
se calcula que existen 4588 hogares.
De acuerdo al censo del ao 2005 el
62% de la poblacin del Tambo posee
vivienda propia en la categora de
TENENCIA PRIVADA, en el sector
asciende aproximadamente a 2097
casos.

TENENCIA

Haciendo la comparacin respectiva se

puede notar que menos de la mitad de
hogares cuenta con la tenencia legtima
de propiedad.

Q.
PAR
DON
CO
BOS

MS

C.E.
Casa
Cultura

OU

C.C

IV.

OU

OU

E2

OU

C.D.

H4

SALESIANO
STA. ROSA

CEO
E2
POLITECNICO
R. DEL C.

C. MANTARO
PNP E3

La razn de crecimiento del empleo

segn datos de los censos del ao 1981
y 1993 es de 0.07 registrndose en el
ao 1981, 1434 casos y en el ao 1993
de 3467 casos, se estima con el censo
del ao 2005 que en la actualidad
existen 8792 casos.

E2

OU
OU TRAB.
MIN.AGRIC.

CORTE JUST.

Plaza
Bolognesi

SALESIANO
TECNICO

PARQUE
ANDRES
A.
CACERES

Nb

C.E.

SUB.
ESTACION
ELECTRICA

E1
C.E.

ZR

E2

MARISCAL

MILLOTINGO

CASTILLA

PNP

TUCUMACHAY

CAMPO
DE
TIRO

E-N

AS
RIOSHULLC

610

Z.R .P.

R.P
.

P.
Z.R.

RP

R.P .

ZRA

IMA
FAT

LOS ANDES

R.P.

MS

H2

R.A

Ne

R.P.

PARQ. 2 DOMIN GO
DE MAYO

R.P.

R.P.

R.P
R.P

ZRA

R.P
R.P

ZRP ZRP

LEYENDA

OU
RP

RA

PARQUE
ZONAL

R.P.

E1
QUE
PAR GEN
VIR DE

RIOSH
ULLCAS

ZR-

R.P .

PIO
PATA

MS

E
255

RP

E2
OU
R.A

EMPLEO Y DESEMPLEO

S/. 180 - S/. 150

S/. 100 - S/. 60
S/. 150 - S/. 100

EMPLEO

De acuerdo a los datos estadsticos del

INEI, la razn de crecimiento de la taza
de desempleo es de 0.03,
para el ao
1981
se
registr
que
el
total
desempleados era de 99 casos, para el
ao 1993 de 393 casos, haciendo la
proyeccin respectiva se tiene que para
este ao 2008 es de 594 casos.

DESEMPLEO

EMPLEO INFORMAL
El INEI, considera en el ao 1981 el 38% con
relacin a la poblacin empleada y en el ao
1993 el 42%, se calcula para este ao que el
empleo informal es de 46% con una cifra de
3112 casos
EMPLEO
INFORMAL

d)
Usos de suelo:
El uso predominante es el residencial, seguido de las reas de equipamiento de recreacin. El comercio
se da a lo largo de las avenidas principales. La industria, ocupa reas aledaas a la Av. Huancavelica.
Residencia
Tipo de uso

Ncleo Comercial

Residencia

45%

35%

20%

Comercio

61%

26%

13%

Industria

57%

43%

0%

66%

0%

34%

38%

62%

0%

53%

25%

22%

1%

0%

99%

EQUIPAMIENTO

SUB ZONAS

Mercado
Educaci
n
Recreaci
n

Agrcola

rea agrcola

Residencia
Industria
Industria
Comercio
Z. de Tratamiento Especializado
Parque Zonal
Otros Usos

Equipamiento
Educacin
Recreacin
Salud
Mercado

Dentro de la sub Zona 3 se

ubica el rea destinada a la
Zona
de
Tratamiento
Especializado, que presenta
los usos:
a)
Residencial 20%
22794.60 m2
b)
Agrcola
80%
91178.84 m2

e)Equipamiento:
Educacin

Mercado

Salud

Recreacin
Equipamiento
Educacin
Recreacin
Salud
Mercado

f) Vial y transporte:
Va principal

El conteo se realiz en los puntos

crticos y el volumen vehicular en
una hora es:
PUNTO A:
Jr. Bolognesi Av.
Huancavelica

Rutas vehiculares

a) Transporte Pblico
a.1 Taxi
a.2 Bus
b) Transporte Privado
b.1 Automvil y Otros
b.2 Motocicleta
c) Bicicleta
d) A pie
TOTAL

185
81
17
19
11
40

353

PUNTO B:
Los Boques - Colinas
a) Transporte Pblico
a.1 Taxi
a.2 Bus
b) Transporte Privado
b.1 Automvil y Otros
b.2 Motocicleta
c) Bicicleta
d) A pie
TOTAL

3
B

Estado
Asfaltada
s
S/Asfalta
r
TOTAL

SUB ZONAS
1

79%

88%

19%

21%

12%

81%

100
%

100
%

100%

161
63
11
9
16
31

271

PUNTO C:
Jr Deustua Jr. Carrin
Vas
Va del anillo central
Va del anillo
transversal
Va
Expresa
Va
Expresa
Va Boulevard

Ruta vehicular
principal
Ruta
secundaria 1
Ruta secundaria 2
Paradero inicial
Puntos de congestin

a) Transporte Pblico
a.1 Taxi
a.2 Bus
b) Transporte Privado
b.1 Automvil y Otros
b.2 Motocicleta
c) Bicicleta
d) A pie
TOTAL

90
2
6
20
36
41

175

g)

Ambiental

Sonora

Atmosfrica

Provocado por el
parque
automotor,
la
presencia
de
polleras
y
la
cercana
a
la

Es generada por
la
congestin
vehicular,
el
comercio informal
y
locales
de
Hdrica

Tipos
Contaminacin aire
Contaminacin suelo
Contaminacin agua

En
la
zona
agrcola,
los
canales de riego
se ven afectados
por
el

CALIDAD DEL AIRE

(28 gal/d x Parque Automotor) 1 552,74 kg =
kg. x da
1000 gal

FUENTE:
CONAM. Transporte Urbano y Ambiente.
Variables

ETRANSOL

PIOPATA

OTROS

PARQUE AUTOMOTOR (u)

45

50

150

DATOS ESTADSTICOS

1998.
DIGESA - Programa Nacional de Vigilancia de
la Calidad de Aire 1999-2000.
INEI (Instituto Nacional de Informtica).
Para el clculo de este indicador se toma en
cuenta el parque automotor, que para el
caso del sector Nc -3 se cuenta con la
presencia de dos empresas de transporte
que cubren la ruta hacia el centro de la
cuidad, datos que se registra en el padrn
de unidades aceptadas, con ello se estimara
el ndice de contaminacin en el rea de
estudio.
Se sabe que por cada 1 000 galones de
gasolina utilizadas, se libera a la atmsfera
1552,74 Kg. de elementos txicos; si se
toma un promedio de 28 galones por da y
se multiplica por el parque automotor
Formula general:

APLICANDO LA FORMULA SE TIENE:

ETRANSOL: 1965.5 Kg. x da
PIOPATA:
2173.8 Kg. x da
OTROS:
6521.5 Kg. x da
TOTAL
10 651.8 Kg. x da
AGUAS RESIDUALES TRATADAS
FUENTE:
INEI Censos Nacionales 2005: X
Poblacin y V de Vivienda
Municipalidad Provincial de Huancayo

de

AO

Las aguas domesticas no tratadas son

generalmente drenadas a las aguas del ro
Mantaro, contaminndolas, este impacto
se da no solo hacia el medio ambiente sino
tambin sobre la calidad de vida.
Por lo tanto se considerara el 100% de las
cifras del resultado del calculo de
las
aguas
residuales
generadas
por la
poblacin del sector Nc- 3
Para el caso de este indicador se tomara
los datos de POBLACIN Y EL FACTOR
PER CPITA de que genera el individuo,
obteniendo el total de aguas residuales que

POB.

2005

21128

2008

22024

GENERACIN
PER CAPITA

GENERACIN
TOTAL DE
RESIDUOS

RESIDUOS
SLIDOS
90%

KG./hab./da)

SLIDOS
(Tn./da)

NO TRATADOS

0,63

13,3

11.07

13.8

12.42

0,63

se genera a diario.

AO

Para el caso de El Tambo el factor es de

222,6

POB.

GENERACIN PER
CAPITA

GENERACIN TOTAL DE
RESIDUOS

(lt./dia/persona)

LQUIDOS (LT.3./dia)

2005

21128

222.6

4703

2008

22024

222.6

4902

GESTIN INTEGRAL DE DESECHOS

SLIDOS
FUENTE:
INEI Censos Nacionales 2005: X de Poblacin y
V de Vivienda
Municipalidad Provincial de Huancayo

La generacin de residuos slidos y su disposicin es

uno de los principales problemas urbanos, tomndose
en este indicador el porcentaje de los desechos slidos
que vienen siendo tratados en alguna forma.
Para el anlisis se considera que; el 10% es
reciclado y procesado de manera informal,
mientras que el 90% no es tratado.
Para el caso de el tambo el factor es de
0,63

ACCESO A SERVICIOS BSICOS

AGUA POTABLE
FUENTE:
INEI Censos Nacionales
Poblacin y V de Vivienda

2005:

de

Este indicador nos dar a conocer

el
porcentaje de hogares con acceso al agua.,
electricidad, desage y otros.
CATEGORAS

CASOS

Cuenta

4205

97

No cuenta

130

TOTAL

4335

100

P
a
r
a

hallar el porcentaje de hogares con acceso

al agua, se considerara aquellos que
cuenten con este servicio localizado a una
distancia menor de 200 metros con
respecto a la vivienda (red pblica dentro
de la vivienda o red pblica fuera de la
vivienda).

Se sabe que existen 4335 viviendas:

ELECTRICIDAD

Para hallar el porcentaje de hogares que

poseen
electricidad, se considera a la
categora de tipo de alumbrado, que segn
el Censo del 2005 el 97 % poseen
electricidad

CATEGORAS

CASOS

Cuenta

3598

83

No cuenta

737

17

TOTAL

4335

100

DESAGE

Para hallar el porcentaje de hogares que

poseen este servicio se considera dos
categoras, que de acuerdo a las cifras del
Censo del 2005 el 83 % poseen desage
CATEGORAS

CASOS

Cuenta

3652

83

No cuenta

963

17

TOTAL

4588

100

A.
B.
C.

Densidad poblacional
Caractersticas
socioeconomicas
poblacion
Equipamiento

de

la

ECONOMICOS:
A.
B.

Problemas
y
productivas
Valor de la tierra

posibilidades

econmico

LEGALES:
A.

Propiedad y tenecia

1.3.1 RESUMEN DEL DFICIT DEL SECTOR NC,

SEGUN EL DIAGNOSTICO:
TECNICAS:
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.

Caracteristicas del trazado urbano y el loteo

existente
Grado de deterioro de los edificios
Usos de La tierra
Caractersticas ambientales
Condiciones de seguridad fisica
Materiales de contruccion
Estado de los servicios basicos y de las vias

SOCIALES:

TECNICAS:
A. Caracteristicas del trazado urbano y el loteo
existente
La traza urbana es mixta:
De disposicin desordena, de malla o plato
roto es la resultante de muchas intenciones
de sus habitantes.
Rectilinea: que facilita la lotificacin y el
transito.

LEYENDA

LEYENDA
Plato roto

B. Grado de deterioro de los edificios

De un total de 4 335 viviendas en el sector:
El 10% se encuentra deteriorada, haciendo un
total 650 viviendas que ocupan un rea de 90
654 m2.

V.
Deterioradas

C. Usos de La tierra
USOS

N DE
EDIFICACIONE
S

Ha

Vivienda
Com. + ser.
Industria
E. Urbano
Vas
Eriazo
Terreno rustico

4335
184
74
0
0
0
0

90,61
3,85
1,54
26,15
34,2
5,7
44,95

43,77
1,86
0,74
12,63
16,53
2,75
21,72

TOTAL

4593

207

100

D. Caractersticas ambientales
Fuentes y niveles de contaminacin de aire
agua y suelo:

Las empresas de transporte genera

un total 10 651.8 Kg. x da de elementos
txicos.
o
Las viviendas ubicadas en las
mrgenes del Ro, evacuan sus desages y
drenaje al Ri haciendo que el nivel de
contaminacin sea ALTO.
o
La poblacin genera un total de
4902 lt3. /da residuos lquidos y 13.8
Tn./da de los cuales 12.42 Tn./da no son
tratados.
o

F. Materiales de contruccin

E. Condiciones de seguridad fisica

LEYENDA
Adobe
Ladrillo
LEYENDA
ZONA DE RIESGO MUY
ALTO
ZONA DE RIESO
ALTO
ZONA DE RIESO
MEDIO
ZONA DE
RIESOBAJO

MATERIAL

Ha

Abobe

8,21

8,57

Ladrillo

87,79

91,43

TOTAL

96

100

G. Estado de los servicios basicos y de las vias

Servicios:
De las 4335 viviendas el 17% no cuenta con
el servicio de agua potable ni desage,
haciendo un total de 737 viviendas, mientras
que el 3% que equivale a 130 viviendas no
poseen el servicio de energa elctrica.
Vas:
Los tres puntos de congestionamiento son:
o Jr. Bolognesi-Av. Huancavelica
o Jr. Deustua Av. Carrin
o Jr. Colinas- Los Bosques
La va con mayor volumen vehicular es el Jr.
Bolognesi
interseccin
con
la
Av.
Huancavelica
con
un
total
de
353
vehculos/hora.
ESTADO

Ha

TRATADAS (Ha)

Asfaltadas

22.23

65%

8.89

S/Asfaltar

11.97

35%

TOTAL

34.20

100%

8.89

SOCIALES:
A. Densidad poblacional

El sector tiene una poblacin de 21128

habitantes segn el Censo 2005 con una
densidad bruta de 102 hab. /Ha., que
proyectada al 2011 sern 23 863 habitantes
con una densidad bruta de 115 hab. /Ha.
B. Caractersticas
poblacin:

socioeconmicas

de

la

La poblacin se ubica en su mayora en el NSE

C.
NSE

TOTAL

21%

50%

29%

100%

Poblacin

910

2168

1257

4335

C. Equipamiento
COMERCIO:

DISTRITO

EL TAMBO
TIPO
MODELO DEL
TAMBO
JORGE
CHVEZ

REA m2

PUESTOS

2,925

195

2,500

100

PIO PATA

4,500

300

LA FLORIDA
SUB TOTAL

921.2
10,846.2

60
655

NORMATIV
A

SUB TOTAL

57,320

2865

DFICIT

SUB TOTAL

46,474

2,211

EXISTENTE

Debera existir 423 puestos, de los cuales solo

existen 360, creando un dficit de 63 puestos.

Educacin Secundaria:

 SALUD:
+

DFICIT

REA (m2)

INICIAL

594 alumnos 18 aulas

432

PRIMARIA

1112 alumnos 31 aulas

1116

SECUNDARIA

1034 alumnos 26 aulas

936

TOTAL

75 AULAS

2484

DISTRITO

EL TAMBO

TIPO DE
RECREACI
N

REA
ACTUAL Has

El sector esta
dentro del radio
de influencia de
dos hospitales
de la ciudad, no
2005
necesita
de
REA
DFICIT
este
NORMATIVA
Has
Has
equipamiento

PASIVA

6,1

57,31

51,21

ACTIVA

8,47

42,99

34,52

14,57

100,3

85,73

SUB TOTAL

RECREACIN:

Existe un dficit de 7.21 Has. de recreacin

pasiva y 5.40 Has. de recreacin activa
EDUCACIN:

ECONOMICOS:
A. Problemas
productivas

posibilidades

econmicos

El sector presenta la actividad agrcola en

un rea de 3 Has. que se ubica en la Zona de
Tratamiento Especializado, que es regado con
aguas
servidas provenientes del Ro
Shullcas.
B. Valor de la tierra
Vara de S/.150.00 a S/.60.00 el metro
cuadrado siendo los terrenos de menor costo
aquellos cercanos a la Zona de Tratamiento
Especializado.

LEGALES:
A. Propiedad y tenecia
El 62% de la poblacin posee vivienda propia
haciendo un total de 2688 casos.
1.4 ANLISIS DE OFERTA Y DEMANDA

PARA EL CLCULO:
1.5

ANLISIS DE OFERTA Y DEMANDA

1.5.1 OFERTA NACIONAL:
a) Proyectos Tursticos en el Per:

RNE:
CENTROS DE REUNIN: edificios que se
destinen total o parcialmente para casinos,
cabarets, restaurantes, salas de baile o
cualesquier otros con uso semejante
CAPACIDAD: se calcular a razn de 1m2
por personas no contndose la superficie de
la pista de baile, en caso de existir pista de
baile esta debe tener 25dm2 por persona.

1.5.2 DEMANDA:
A.1 DEMANDA INTERNACIONAL:
a) Visitas al Per

1.81 millones de visitas al

Per el ao 2007
Julio: 97 257

28 Julio - 3137

a) Turistas que llegan por vacaciones, recreacin u ocio

14% gasta en recreacin

439 turistas al da

b) Actividades realizadas

ACTIVIDADES DE DIVERSIN Y
ENTRETENIMIENTO
Ir a discotecas /pubs

39

Ir a peas / shows folklricos/bares

25

Ir a casinos / bingos /tragamonedas

16

Ir a clubes nocturnos

11

Ir a cines / teatros

9
10
0

TOTAL
TIPO DE
ESTABLECIMIENTO
Discoteca Video Pub

TURISTAS

REA

171

428

Peas

56

140

Night Club

48

120

Caf-Bar

54

54

Tragamonedas

70

140

Cine-Teatro

40

40

TOTAL

439

852

ACTIVIDADES REALIZADAS EN EL
PER

Urbano
Pasear por la ciudad
Visitar parques y plazas
City tour guiado
Cultural
Visitar iglesias y conventos
Visitar sitios arqueolgicos
Visitar museos
Visitar inmuebles histricos
Naturaleza
Pasear por el campo
Pasear por ros, lagos y lagunas
Visitar reservas naturales
Observ. de flora y fauna en su ambiente natural
Ir a recreos campestres
Aventura
Trekking
Canotaje
Andinismo
Surf
Ciclismo de montaa
Cultura viva
Sol y Playa
TOTAL

93
90
64
43
74
64
51
49
46
55
42
35
30
26
13
32
26
6
4
3
3
30
16
100

A.2 DEMANDA NACIONAL:

a)Vacacionistas Nacionales:
Per: Estimaciones alternativas sobre el nmero de turistas nacionales
TIPO DE ESTABLECIMIENTO

PROMPER

Perodo

2007

Mtodo

Encuesta a individuos

Cobertura

Estratos A, B y C

Mes: 626 566

Turismo Nacional Estimado

7 518 796

20 212

7 518 796
turistas nacionales

Pista de
baile

Saln de
recepciones
ACTIVIDADES DE DIVERSIN Y

Pea
ENTRETENIMIENTO

Bingo
Ir a discotecas /pubs
folklricos/bares
Bar y otros
Ir a peas / shows
RP

MD

SALESIANO
STA. ROSA

POLITECNICO

RP

RP

RA

Caf-Bar
Saln de recepciones
Bingo-Tragamonedas

SALESIANO
TECNICO

RP

CEMENTERIO
GENERAL

RP

PNP

H4

OU

RA

E2-P

MARISCAL
CASTILLA

RP

H3

43

HOSPITAL DANI EL A.
CARRI ON RA

RP

RP

27

RP

RP

RP

RP

RP
RP

RP

Ir a clubes nocturnos

13

RP

RP

RP

RP

P
RP
ZR -

RP

RP

MD

RP

RA

MD

Ir a casinos / bingos /tragamonedas

10

H2

E-P

RA

RP

RP

RP

C.E.

RP

RP

Ir a cines / teatros
RA

RP

RP

RA
RP

RA

TOTAL

100

RP
RP

RP
PS
JAVIER HERAUD

RP
RP

LUIS AGUILAR R.

MD
RP

RP
RP

TIPO DE
ESTABLECIMIENTO
Discoteca Video Pub

TOTAL

REA

2085

5212

Peas

656

1640

Night Club

630

1575

Caf-Bar

655

1638

Tragamonedas

485

970

Cine-Teatro

339

339

TOTAL

4850

11389

1.4.3 OFERTA LOCAL:

Representada por las 113 973.44 Has. de la
ZTE.
Actualmente 22794.60 Has. estn siendo
ocupadas clandestinamente por viviendas

24% por motivo diversin

4850 al da

Night club

DISTRIT
O

DISCOTECA
VIDEO PUB
Enigma
Piso 3
Rincn de los
recuerdos

NIGHT
CLUB
Bandido
California

Majes- caf
Tertulia

Banana

Big Burguer

Eskin

La Esquina

Eva

Tacos-Bar

Joes

Cassandra

Africa

(2 Mercado
Modelo)

(3
dispersas)

EL TAMBO

George

1.4.4 DEMANDA LOCAL:

A. Servicios de diversin y entretenimiento:
segn el Plan de Desarrollo de Huancayo la
ZTE comprenden los establecimientos de:
Caf teatro
Discoteca
Night club
Club nocturno
Grill
Cabaret

Discoteca-Video Pub
Peas

CAF-BAR

BINGO
TRAGAMONEDA
Pagamonedas
(1 en Mercado)

11

SUB TOTAL
DISTRIT
O

es
un
de
de

Nmero de establecimientos de servicio de

diversin y entretenimiento en Huancayo
Metropolitano:
Se identificaron:

Bohemia
Quinual
Huancahu
asi
Sabores
Peruanos
(2
dispersas)

LosMaderos
Bahia
El Infinito
El Gato Negro
La Guitarra
(2 en Mercado)

Formale
s
Informal
es

DISCOTECA
VIDEO PUB

CHILCA

Romeo y
Julieta

38
BINGO

PEA

NIGHT
CLUB

CAFBAR

TRAGAMONEDA

(4
dispersas
)

La
manzana
prohibida

(4
dispersas)

(1 Parque los
Hroes)

Edn
(2 en Av.
Pr1ceres)
(2 en Av. 9 de
Diciembre)

Formale
s
Informal
es

Edn
(2 en Av.
Prceres)

SUB TOTAL
DISTRIT
O

A.1 DEMANDA POTENCIAL: En Huancayo no

muy precisa, hoy en da se esta realizando
nuevo censo que culminara este 30 de Abril
2008. Para tal caso se tomara la cantidad
establecimientos de Huancayo Metropolitano.

Shego's

PEA

19
BINGO

DISCOTEC
AS VIDEO
PUB

PEAS

NIGHT
CLUB

CAF-BAR

Taj Mahal

Chucllas

Alexandra

Galielo

TRAGAMONED
AS
Torre Torre

UANCAYO
TOTAL

El Jeque

Kjantu

Scala

Donatelo's

Mubarak

La Noche

Inti

Noctambul

Antojitos

Blue Star

La Penca
Alpacino
El
Skarlet
Maretaz
(DEMANDA POTENCIAL)
o
El
Tringulo
Galen
Deninis
(4 en Jr.
Tequila
Loreto)
Cueros
(6 en Jr.
Kero Rock
San
Latino
Martn)
Monte azul

Inca
Arlequn

777
El Valle de la
fortuna

El Fraile
Rock and
Pop

132
Tejados

Constitucin

Coqui
Sol y Luna

La Grieta

Pecados

Bizarro

La Grieta 2

El Edn

Manolo's

Bahia

Los Balcones

Cueva

Espign

Area

Cerezo

Queen

Caf-cito

Athico
Peca2
Paradise
La Taberna
Molinos
Dubai
Arabe
Aladino's
Weekend
Bing Bang
Swing
Egipto
Scan
(2 en Jr.
Ayacucho)
Formale
s

17

14

Informal
es

12

10

SUB TOTAL

Consolidado por tipo de establecimiento:

75

Identificando con mayor tasa de informalidad

al Distrito Huancayo.
ESTABLECIMIENTOS DE DIVERSIN Y ENTRETENIMIENTO
TIPO
TAMBO
CHILCA
HUANCAYO
FORMALES
25
4
49
INFORMALES
13
15
26
TOTAL
38
19
75
FUENTE: Trabajo de Campo Grupo 3, Taller 10 FARQ UNCP/2008.

A.2 DEMANDA EFECTIVA: representada por la

cantidad total de establecimientos ya que el
Megaproyecto pretende cubrir la demanda de
la ciudad.
A.3 DEMANDA INSATISFECHA: Cantidad de
establecimientos
que
se
incluirn
al
Megaproyecto.
Se tiene como dato principal el cuadro
consolidado del N de establecimientos de
diversin y entretenimiento (Discotecas-Video
Pub, Peas, Night Club, Caf-Bar, Saln de
recepciones y Bingo-Tragamonedas) formales
e informales (con licencia provisional,
infraestructura acondicionada), por Distritos.

Todos los establecimientos informales que

brindan servicios en una determinada rea
sern considerados como parte de nuestra
demanda insatisfecha.
La otra parte, se considera un porcentaje de los
establecimientos formales que segn encuesta,
estn dispuestos a invertir capital para ampliar
su negocio.
TIPO DE
ESTABLECIMIENT
O

Discotecas
Peas
Night Club
Caf-Bar
Saln de
recepciones
Tragamonedas

% DE
FORMAL*

INFORMA
L

TOTAL

DEMANDA
INSATISFECH
A

20%
15%
10%
15%

6
2
1
3

19
16
9
8

25
18
10
11

13
9
5
6

10%
30%

2
2

3
2

5
4

3
2

73

37

TOTAL

DI = N Est. Informales + % Est.

Formales
2*

3
2

2* Nmero de terrenos destinados para ZTE segn PDU

- Hyo.

CHILCA

DISTRITO

Formales
Informales

RESTAURANTES

SUPERMERCADOS

Los Girasoles
Doa Teofila
Las Lomas
El Palomar
Tayta Shanty
Misky Micuy
Polleria los Heroes
Rosita
3
5

0
0

SUBTOT
AL

Se determina el rea tomando como modelo un

establecimiento de cada tipo que cumpla con los
requerimientos para brindar el servicio para
FUENTE: Trabajo de Campo Grupo 3, Taller 10 FARQ UNCP/2008.

nuestro caso:
Rock&Pop, Chucllas,
Hatuchay y 777.

Alexandra,

Antojitos,

DEMANDA
INSATISFEC
HA

ESTABLECIMIENTO
MODELO

AREA DE
ESTABLECIMIENTO
MODELO (m2)

AREA(m2)

13
9
5
6

Rock & Pop

Chucllas
Alexandra
El Antojitos

460,20
451,26
250,00
332,65

5752,50
4061,34
1250,00
1829,58

El Hatuchay
777

TOTAL

638,36
323,39

1595,90
646,78

15136,10

Demanda insatisfecha 15 136,10m2.

Ap = Demanda Insatisf. X rea de
Estab. Modelo
rea requerida para servicios de diversin:
15136.10 m2.
B. Servicios complementarios
B.1 DEMANDA POTENCIAL: se recogi
una
cantidad
de
muestra
que
representa la demanda potencial de los
establecimientos
de
Huancayo
Metropolitano.
Se consideran a Restaurantes y
Supermercados.

RESTAURANTE

SUPERMERCADO

El Ancla
El Bosque
Huancahuasi
La Pradera
La Tullpa
Sper Jet

Plaza Santa Fe
Feria 13

Formales
Informales

4
2

1
1

SUBTOT
AL

EL TAMBO

DISTRITO

El Padrino
El Inca
El Parque
El Tiralazo
Hey Fey Centro
Fai Chi
Huarancayo
El Imperio
La Casita
Italia
Corona el Fraile
La Cabaa
Mi Pollo
El Olimpico
Los Andenes
Palacion de los Mariscos
Pollos a la Lea
Punta Hermosa
El Principe
Punta Arenas
Todo Mar
Tondero
Tejados

C. Residen

Waykiki
Leopardo
Las Gaviotas
El Pueblo

HUANC
AYO

DISTRITO

RESTAURANTE
133
Chifa Centro
Caramba
Corisonco
Wanchaquito
Detrs de la Catedral
El limon

Formales
Informales

26
9

1
2

SUBTOTA
L

35

SUPERMERCADO
D Dia
Casa Sueldo
Plaza Santa Fe

Consolidado por tipo de establecimiento:

Supermecados) formales e informales (con

licencia
provisional,
infraestructura
acondicionada), por Distritos.
Identificando con mayor tasa de informalidad
al Distrito Huancayo.
ESTABLECIMIENTOS DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
TIPO
TAMBO
CHILCA
HUANCAYO
FORMALES
5
3
27
INFORMALES
3
5
11
TOTAL
8
8
38
FUENTE: Trabajo de Campo Grupo 3, Taller 10 FARQ UNCP/2008.

B.2 DEMANDA EFECTIVA: representada por la

cantidad total de establecimientos ya que el
Megaproyecto pretende cubrir la demanda de
la ciudad.
DEMANDA
POTENCIAL
HUANCAYO
TAMBO
CHILCA

TOTAL

Los establecimientos informales que brindan

servicios en una determinada rea sern
considerados como parte de la demanda
insatisfecha. Otra parte, se considera un
porcentaje de los establecimientos formales
que segn encuesta, estn dispuestos a
invertir capital para ampliar su negocio.

RESTAURANTE

SUPERMERCADO

TIPO DE
ESTABLECIMIENTO

35
6
8

3
2
0

RESTAURANTES
SUPERMERCADOS

49

B.3 DEMANDA INSATISFECHA:

Se tiene como dato principal el cuadro
consolidado del N de establecimientos para
servicios complementarios (Restaurante y

% DE
FORMAL*

30%
5%

TOTAL

9
1

INFORMA
L

TOTAL

DEMANDA
INSATISFECH
A

16
3

25
4

13
2

29

15

FUENTE: Trabajo de Campo Grupo 3, Taller 10 FARQ UNCP/2008.

A.Servicios de diversin y entretenimiento:

DI = N Est. Informales + % Est.

Formales
2*
2* Nmero de terrenos destinados para ZTE segn PDU
- Hyo.

Se determina el rea tomando como modelo un

establecimiento de cada tipo que cumpla con los
requerimientos para brindar el servicio para
nuestro caso: Hotel Presidente, Restaurante
Huancahuasi y Supermercados D Da.
DEMANDA
INSATISFEC
HA

13
2

rea requerida para servicios complementarios:

34742 m2.
1.4.5 RESUMEN DEMANDA
Discoteca
RESTAURANTE
Video Pub

SUPERMERCA
Peas
DO

INTERN
INTERNA
A.
.*
3960

NACIONA
NACIONAL
L
*
43650

214
330

3637.50
2606

550
70

9093.75
820

TOTAL
60

788

Caf-Bar

27

819

Tragamoned
as

70

486

Cine-Teatro

20

170

Night Club

TOTAL

LOCAL
LOCAL
--*

5752,
10
50
198
4061,
1017
34
1250,
00
1829,
58
1595,
90
646,7
8

AREA(m2)

748.50

10 198

508.70

1017

34 742 m2

La demanda local, nacional e internacional es

dividida en dos ya que el Plan de Desarrollo Urbano
contempla dos reas ZTE para servicios de diversin
y entretenimiento

Ap = Demanda Insatisf. X rea de

Estab. Modelo

TIPO

Restaurante huanca
huasi
DDIA

AREA DE
ESTABLECIMIEN
TO MODELO
(m2)

TOTAL

FUENTE: Trabajo de Campo Grupo 3, Taller 10 FARQ UNCP/2008.

TIPO
HOTEL

ESTABLECIMIENTO
MODELO

TOTAL
TOTAL

8572.50
4951.34
8572.50
10660.75
4951.34
24184.5
2098.00
9
2675.58
2151.90
836.78
21286.
10

B.

Servicios complementarios:

socioeconmico de las reas urbanas. Tales

acciones se inscriben dentro del marco general
de los Planes de Desarrollo Urbano.
3.1
I.

OBJETIVOS

Regular el uso del suelo en funcin de las

demandas fsicas econmicas y sociales,
para localizar actividades con fines de
vivienda,
recreacin,
proteccin,
equipamiento, etc.

Delimitar la expansin del rea urbana

eliminando el conflicto entre el uso
tradicional con la real vocacin del suelo
tendiendo a proteger y densificar el rea ya
ocupada.

Creacin y reestructuracin de espacios

pblicos, articulados a la dinmica del
entorno, convirtiendo as el sector en una
zona dinmica, generadora y promotora del
desarrollo de la ciudad.

II. TIPO DE INTERVENCIN

DESARROLLAR

URBANA

La Renovacin Urbana es un proceso

permanente
y
coordinado
de
acciones
preventivas y correctivas del deterioro fsico y

Remodelacin: Es la modificacin de
las estructuras de un edificio o de un
conjunto urbano para su reutilizacin, sea
con mantenimiento o con sustitucin de
usos
del
suelo.
Puede
incluir
la
modificacin de la estructura vial, la
readecuacin de los servicios bsicos, el
reloteamiento y provisin de reas libres
para fines recreacionales, o de espacio para
equipamiento o servicios necesarios.

3.2
Rehabilitacin: Es la intervencin
sobre edificios o reas recuperables,
mediante
acciones
de
modernizacin,
reparacin, reposicin o ampliacin de
algunos de sus elementos, as como de los
servicios bsicos y reas libres, a fin de
restituir sus condiciones de habitabilidad.
3.3
Reconstruccin: Es la accin de
demolicin total o parcial y de restitucin de
estructuras de edificios y servicios en
conjuntos
urbanos,
dentro
de
un
planteamiento integral, para dar paso a
mejores condiciones del ambiente urbano.
Preferentemente aplicable a zonas con un
avanzado grado de deterioro, o afectadas

severamente por desastres de origen natural

o humano.
3.4
Erradicacin: Es la accin dirigida a
eliminar estructuras o usos del suelo
inconvenientes
por
sus
efectos
deteriorantes, razones de seguridad fsica o
medio ambientales, y de ocupacin indebida
de los espacios Pblicos. Los usos con
calidad de "no conformes" son erradicables.
III. PROGRAMAS
URBANSTICOS

PROYECTOS

4.1 OBJETIVOS
Apoyar a la Municipalidad Provincial de
Huancayo
en
la
elaboracin
e
implementacin del Plan Especifico para
el Sector Nc Sub Sector 03, (Zona de
Tratamiento Especial) adyacente al
Parque Zonal 1).
Fomentar el desarrollo econmico del
sector y de la Ciudad, a travs de
proyectos de inversin.
Mejorar de manera integral la calidad de
vida de los integrantes del rea de
influencia de la ZTE 1.
4.2 MARCO DE REFERENCIA

Huancayo Metropolitano, es la ciudad ms

poblada de la Regin Junn, con poblacin
proyectada de 350370 habitantes al ao
2011. La participacin de grupos de
empresas, los activos e ingresos de sus
actividades, hacen que sea el centro
econmico
y
productivo
de
mayor
importancia a nivel de la Regin Junn y
tambin a nivel nacional.
Generando as nuevas expectativas a
poblaciones aledaas, que ven a esta
ciudad
como
una
oportunidad
de
desarrollo.
a) rea de tratamiento
De acuerdo al plan de Desarrollo
Urbano de Huancayo,
el rea de
tratamiento se ubica en el sector Nc,
delimitado por la Av. Jos Carlos
Mariategui, la Av. Huancavelica y el
Parque Zonal N 1, con un total de 207
Ha.
Especficamente la Unidad de Gestin
Urbana, esta dada por la ZTE 1 en el
sector Nc-3, que esta comprendida por
el Jr. D. A. Carrin, Jr. Caete y por la
Av. Boulevard, con un rea aproximada
de 11 Ha.
b) Lineamientos para la intervencin

Mejorar integralmente el Sector Nc,

sistema de espacio pblico,
con
particular
enfoque
en
la
mecanismos de control.
reorganizacin fsica del rea, uso de
la tierra, servicios domiciliarios, sistema
de circulacin vehicular y peatonal, el
IDENTIFICACIN Y PRIORIDADES DE LOS PROYECTOS DE INVERSIN
PROGRAMAS

PROYECTOS

DIVERSION Y
ESPARCIMIENTO

SERVICIOS
COMPLEMENTARI
OS

HABITACIONAL Y
EQUIPAMIENTOS

Pea
BingoTragamoneda
Caf
Bar
Discot
eca-VideoPub
Night
Club
Hotel**
***
Restau
rante
Super
mercado
Vivien
das

Mercad
o

Educac
in

Recrea
cin

MEDIO AMBIENTE

SANEAMIENTO
BASICO

Planta
de tratamiento de
Residuos Lquidos.

TIEMPO
Mediano
Plazo
Mediano
Plazo
Mediano
Plazo
Mediano
Plazo

FINANCIAMIENTO

Construccin
al
100%
elementos arquitectnicos.

de

los

Construccin
al
100%
elementos arquitectnicos.

de

los

Sector
publico.10%
Sector privado.
90%

Mediano
Plazo
Largo Plazo
Largo Plazo

Sector privado.
100%

Largo Plazo

Corto Plazo

Proyectos
de
mejoramiento
de
vivienda.
Viviendas
construidas
para
reubicacin de familias.

Sector
publico.60%
Sector
privado.40%

Adecuacin
y
construccin
de
equipamientos a la brevedad posible.

Sector publico.
100%

Construccin
de
la
Planta
de
tratamiento de Residuos Lquidos.
Has
reforestadas
con
especies
nativas.
Correcto funcionamiento del sistema
de alcantarillado.
Correcto funcionamiento del sistema
vial y transportes.

Sector
50%
Sector
50%
Sector
90%
Sector
10%

Corto Plazo
Corto Plazo
Corto Plazo
Mediano
Plazo

Amplia
cin y
mantenimiento de
alcantarillados

METAS

Corto Plazo

publico.
privado.
publico.
privado.

los

IV.

PROGRAMA URBANO ARQUITECTNICO:

VALLE DE LUCES

ZONA

SERVICIOS DE
DIVERSIN Y
ENTRETENIMIENT
O
SERVICIOS
COMPLEMENTARIO
S

SUB-ZONA

AREA EN M2 POR
PERSONA

AREA SUB-ZONA

Discoteca Video
Pub
Peas
Night Clubs
Caf-Bar
Bingo-Tragamonedas
Hotel (5 estrellas)
Restaurantes
Supermercado

2.5
2.5
1.0
1.0
2.0
18.0
1.5
2.5

8572.50
4951.34
2098.00
2675.58
2151.90
8572.50
4951.34
10660.75

AREA ZONA

20449.32

24184.59

SUB TOTAL

44633.91

MUROS Y CIRCULACIN (20%)

ESPACIOS PBLICOS (50%)
VAS (40%)

8926.78
22316.96
17853.56
93731.21

TOTAL

CUADRO DE REAS UGU

CONSTRUDA
AGRCOLA (30%)
TOTAL

REA DEL TERRENO

93731.21
34192.03
127923.24
113973.44 m2

VI.- REGLAMENTO PARA LA ZTE

CONSIDERANDO:

1. Que el D.S. N 027 -2003-Vivienda, en el Capitulo

IV define el Plan Especifico como instrumento tcnico
normativo mediante el cual se desarrollan y se
complementan las disposiciones del Plan de
Acondicionamiento Territorial, en aquellas reas que
se desarrollen mediante Unidades de Gestin
Urbanstica
en
las
que
deben
ejecutarse
megaproyectos.
2. Que para tal efecto, se considera en el mismo
Capitulo, el Art. 18 que contempla que los Planes
Especficos podrn ser propuestos por personas
naturales o jurdicas de derecho privado o publico a la
Municipalidad para su aprobacin.
3. Que el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de
Huancayo, en su Capitulo V, define que los sectores

determinados por el mismo como Zonas de

Reglamentacin
Especial,
cumplen
un
papel
fundamental para promover y
consolidar la
especializacin de las actividades recreativas diurnas
y nocturnas, con el cambio progresivo de los centros
de diversin nocturnos localizados en la Zona central
hacia la zona determinada por el Plan.
4. Que el mismo Plan, contempla en el Capitulo 3 las
propuestas urbanas identificando los Proyectos
Especiales para Comercio y Servicio; reas orientadas
al desarrollo concertado a travs de las Unidades de
Gestin Urbanstica delimitando las Zonas de
Tratamiento Especializado adyacentes a los Parques
Zonales 1 y 2
SE PROPONE:
CAPITULO I

DEFINICIONES GENERALES
ARTCULO 1. FORMULACION
Del Plan Especifico para la Zona de Tratamiento
Especializado adyacente al Parque Zonal 1, su
formulacin es estratgica y se constituye en prueba
piloto de los instrumentos del D.S. N 027 -2003Vivienda, a partir de desarrollar una intervencin que
genere una positiva transformacin funcional,
urbanstica y ambiental en este sector y que su
desarrollo se asuma con criterio social y amplia
participacin de la comunidad afectada y de la
ciudadana en general.
ARTICULO 2. COMPONENTES DEL PLAN
ESPECFICO
Conforman el presente Plan Especifico:
-La delimitacin y caractersticas del rea.
- Los Objetivos del Plan respecto a:
a.
La
optimizacin
del uso del suelo y de la
propiedad predial
b.
La
dotacin, ampliacin o mejoramiento de los
espacios y servicios pblicos y la calidad del
entorno.
- El tipo de intervencin urbana a desarrollar:
habilitacin, renovacin o reurbanizacin.

- Los programas y
proyectos urbansticos a
ejecutar.
- La propuesta de zonificacin y vas.
- El trazado general y caractersticas del espacio
pblico y de las vas.
- La localizacin de Megaproyectos.
ARTICULO 3. PRINCIPIOS DEL PLAN
ESPECFICO
De conformidad con lo establecido por el Plan de
Desarrollo Urbano 2006-2011 con relacin a los
Proyectos Especiales de Servicio, se consideran
como criterios para la ejecucin del Plan
Especifico, los siguientes:
- Promover a travs de los proyectos y programas
que lo componen una positiva transformacin
funcional, urbanstica y ambiental para la Zona de
Tratamiento Especializado
- Direccionar con criterio social todas las acciones
y proyectos que se deriven de la aplicacin del
Plan Especifico, de manera que se logre una
transformacin que beneficie al conjunto de los
pobladores que habitan o laboran en el sector.
- Facilitar el concurso de actores pblicos,
privados y comunitarios, hacia el desarrollo de las
actuaciones urbansticas, planes y programas que
componen el Plan Especifico, con base en la
generacin de esquemas de gestin asociativa.

.
- Establecer los procedimientos y normas
complementarias para el desarrollo del Plan
Especifico y su Unidad de Gestin Urbanstica
ARTICULO 4. ESTRATEGIAS TERRITORIALES
APLICADAS EN EL PLAN ESPECFICO
Se consideran como estrategias de organizacin
para este Plan Especifico las siguientes:
- Determinar al interior del rea de habilitacin las
zonas idneas
para la ubicacin de los
Megaproyectos (por acceso, por representatividad
e importancia) que permitan la relacin
del
conjunto con la ciudad con la participacin de sus
propietarios, promotores interesados y comunidad
vinculada.
- Establecer las zonas destinadas a procesos de
crecimiento y expansin de los Megaproyectos,
identificando los lotes que lo compondrn a cada
uno de ellos para su desarrollo.
- Optimizar el uso de zona verde y el de vas, al
interior y exterior del rea de habilitacin,
mediante la transformacin y conexin a las vas
de
acceso
de
importancia
Metropolitana
aprovechando la existencia de este bien para un
mejor funcionamiento.
- Determinar los servicios complementarios que
acompaaran a los Megaproyectos relacionando

su proximidad y vnculo con cada uno de ellos,

entendindola como la ms propicia para ste.
- Definir para las reas restantes de la
habilitacin, una gama de usos, que permita a este
borde del rea combinar actividades de relajacin
y paseo con los Megaproyectos, destinando para la
primera las porciones externas ms tranquilas y
con mejores condiciones ambientales y para la
segunda, las zonas con mayor contacto con la red
primaria vial de la ciudad y mayores flujos
vehiculares peatonales.
- Establecer una estructura de espacio pblico que
jerarquiza y articula las diferentes escalas y
elementos constitutivos del mismo, partiendo de
los
accesos
y
principalmente
de
los
Megaproyectos hacia un sistema de espacio libre
estructurado por las vas interiores hasta llegar a
los espacios de escala unitaria, contenidos al
interior del rea habilitada.
CAPITULO II
PLAN ESPECFICO PARA LA ZONA DE
TRATAMIENTO ESPECIALIZADO
(ADYACENTE AL PARQUE ZONAL N 1)

2.1 LA DELIMITACIN Y CARACTERSTICAS

DEL REA. (Ver plano N 001)
El rea establecida para el presente Plan
Especifico en el Capitulo 3, de las propuestas
urbanas que identifica los Proyectos Especiales

para Comercio y Servicio (Zonas de Tratamiento

Especializado adyacentes a los Parques Zonales 1)
del Plan de Desarrollo Urbano 2006-2011 de la
ciudad de Huancayo, se entiende como rea de
habilitacin
para
el
Plan
Especifico,
la
comprendida dentro de los siguientes lmites:
Por el Este, iniciando en la interseccin de los
jirones Daniel A. Carrin y Los Olivos, se contina
en direccin Oeste, hasta el cruce del Jr. Caete y
Pje. Santa Rosa con la proyeccin del Pje. Las
Nubes, siguiendo por sta en direccin sur
occidental, hasta el cruce con el eje de la Av.
Boulevard limite del Parque Zonal 1, siguiendo
por sta Avenida hasta encontrar el punto de
partida.
El rea cuyos linderos se describen en el inciso
anterior, comprende reas libres destinadas a la
agricultura, con una traza poligonal irregular, con
una pendiente del 1%. El rea total de habilitacin
es de 113 973.44 metros cuadrados.
2.2 LOS OBJETIVOS DEL PLAN
Son objetivos del presente Plan Especfico son:
- Generar un modelo de intervencin integral a
travs de un Plan Especfico que promueva una
nueva forma de hacer ciudad bajo las premisas del
equitativo reparto de cargas y beneficios, la
gestin asociada entre el sector pblico y el

privado, potenciando
ventajas.

entre

sus

evidentes

- Promover la utilizacin ms racional del suelo

urbano, de manera que se generen diferentes usos
asociados a su localizacin como borde del centro
metropolitano y tradicional, que incluya las
actividades de diversin y esparcimiento.
- Utilizar de manera ms eficiente las importantes
infraestructuras existentes de carcter vial,
transporte masivo, servicios pblicos y sociales
existentes en la zona, para la localizacin de los
Megaproyectos.
-

Creacin y reestructuracin de espacios

pblicos, articulados a la dinmica del entorno,
convirtiendo as el sector en una zona
dinmica,
generadora
y
promotora
del
desarrollo de la ciudad.
2.3. TIPO DE INTERVENCIN URBANA A
DESARROLLAR (Ver plano N 002)
La Renovacin Urbana es un proceso
permanente y coordinado de acciones
preventivas y correctivas del deterioro fsico
y socioeconmico de las reas urbanas. Tales
acciones se inscriben dentro del marco
general de los Planes de Desarrollo Urbano.

El rea de planificacin del presente Plan

Especifico
involucra
una
intervencin
integral del sector en la que se encuentra el
rea para dicho P.E. identificndose as
dentro del sector
Nc cuatro tipos de
intervencin que se presentan de acuerdo
con los siguientes tratamientos involucrados:
Zona de Remodelacin: Conformada por
manzanas con tratamiento de consolidacin
nivel 2 que pertenece al polgono central del
Sector, como forma de recuperar las rea
deterioradas Con un rea de 54 650 m2
Zona de Rehabilitacin: Conformada por
manzanas que dan a la Av. Alejandro O.
Deusta como acceso directo a la ZTE, como
influencia directa a sta. Con un rea
promedio de 25 450 m2
Zona de Conservacin: Conformada por el
polgono extremo del sector. Con un rea de
187 has, en la cual se mantendrn sus
caractersticas actuales y sus modificaciones
se harn conforme a las normas urbansticas
vigentes.
Zona de Habilitacin: rea que comprende
la
ZTE
con
un
rea
de
11
has
aproximadamente, donde se desarrollaran

los Megaproyectos, en consecuencia para su

desarrollo urbanstico y constructivo, ser
necesaria la integracin inmobiliaria de los
predios que componen sta Unidad de
Gestin Urbanstica.

2.4 LOS PROGRAMAS Y

URBANSTICOS A EJECUTAR

PROYECTOS

Los programas y proyectos estas dado por el D.S.

N11-95-MTC.
Identificando lo proyectos segn cifras del anlisis
de ofeta y demanda,
A OBJETIVOS

Apoyar a la Municipalidad Provincial de

Huancayo
en
la
elaboracin
e
implementacin del Plan Especifico para el
Sector Nc Sub Sector 03, (Zona de
Tratamiento Especial) adyacente al Parque
Zonal 1).

Fomentar el desarrollo econmico del sector

y de la Ciudad, a travs de proyectos de
inversin.

Mejorar de manera integral la calidad de

vida de los integrantes del rea de influencia
de la ZTE 1.

B MARCO DE REFERENCIA
Huancayo Metropolitano, es la ciudad ms poblada de
la Regin Junn,
con poblacin proyectada
de
350370 habitantes al ao 2011. La participacin de
grupos de empresas, los activos e ingresos de sus
actividades, hacen que sea el centro econmico y
productivo de mayor importancia a nivel de la Regin
Junn y tambin a nivel nacional.
Generando as nuevas expectativas a poblaciones
aledaas, que ven a esta ciudad como una
oportunidad de desarrollo.
c)
rea de tratamiento
De acuerdo al plan de Desarrollo Urbano de
Huancayo, el rea de tratamiento se ubica en el
sector Nc, delimitado por la Av. Jos Carlos
Mariategui, la Av. Huancavelica y el Parque Zonal N
1, con un total de 207 Ha.
Especficamente la Unidad de Gestin Urbana, esta
dada por la ZTE 1 en el sector Nc-3, que esta
comprendida por el Jr. D. A. Carrin, Jr. Caete y por
la Av. Boulevard, con un rea aproximada de 11 Ha.
d)
Lineamientos para la intervencin
Mejorar integralmente el Sector Nc, con particular
enfoque en la reorganizacin fsica del rea, uso de la
tierra, servicios domiciliarios, sistema de circulacin

vehicular y peatonal, el sistema de espacio pblico, y

los mecanismos de control.
c) Trminos de referencia para los Proyectos de
Inversin prioritarios.
El programa de inversiones se ha estructurado en
base a la muestra indicativa de proyectos que se
ilustra en el Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo
y tomando en cuenta los proyectos a los cuales se les
asign un monto representativo para su ejecucin.
El programa contiene actividades y proyectos que
pueden ser financiados por los sectores pblicos y
privados.
El Programa inicial de inversiones considera una
primera etapa de cuatro aos con nfasis en la
instalacin y consolidacin de elementos facilitadotes
acompaado de algunas inversiones prioritarias para
el desarrollo turstico del Valle del Mantaro. Los
proyectos diseados para la primera etapa cuentan
con una serie de indicadores mediante los cuales se
puede medir el xito de su implementacin y que
servirn de base para decidir si se contina o no con
una segunda etapa (cinco aos) de inversiones.
Cada proyecto que forma parte del programa de
inversiones toma en cuenta mecanismos de
recuperacin de costos mediante los cuales los
beneficiarios aporten un porcentaje de los costos y
devuelvan la parte proporcionada por el programa a
sus propias organizaciones a fin de mantener un
fondo rotativo y asegurar la sostenibilidad financiera.
El Programa de inversiones recoge el conjunto de las
polticas de desarrollo contenidas en el Plan de

Desarrollo Urbano, transformndolas en propuestas

de proyectos que puedan ejecutarse con distintos
horizontes de tiempo, en forma individual o en
conjuntos
de
proyectos
relacionados
o
complementarios entre s.
Los proyectos propuestos han sido formulados para
facilitar la toma de decisiones con respecto a su
implementacin, como forma de generar una mayor
actividad econmica en la regin que permita atender
la demanda de empleo y atenuar el proceso
migratorio

PROGRAMA URBANO ARQUITECTNICO:

VALLE DE LUCES

ZONA

SERVICIOS DE
DIVERSIN Y
ENTRETENIMIENT
O
SERVICIOS
COMPLEMENTARIO
S

SUB-ZONA

AREA EN M2 POR
PERSONA

AREA SUB-ZONA

Discoteca Video
Pub
Peas
Night Clubs
Caf-Bar
Bingo-Tragamonedas
Hotel (5 estrellas)
Restaurantes
Supermercado

2.5
2.5
1.0
1.0
2.0
18.0
1.5
2.5

8572.50
4951.34
2098.00
2675.58
2151.90
8572.50
4951.34
10660.75

AREA ZONA

20449.32

24184.59

SUB TOTAL

44633.91

MUROS Y CIRCULACIN (20%)

ESPACIOS PBLICOS (50%)

8926.78
22316.96

VAS (40%)

17853.56
93731.21

TOTAL

CUADRO DE REAS UGU

CONSTRUDA
AGRCOLA (30%)
TOTAL

REA DEL TERRENO

93731.21
34192.03
127923.24
113973.44 m2

CONCEPCION INTEGRAL
Dentro de la propuesta, se toma en cuenta la imagen
objetiva
de
solucin
del
Megaproyecto,
conceptundolo como un Valle de Luces,
entendindolo como explosin lumnica en el cielo
Huanca , incitando a un recorrido nocturno por un
valle de sueos y diversin, de emocin y desenfreno,
como parte de la espontaneidad y furor de un mundo
de ensueos.
CONCEPCION ORGANIZADORA
El Valle de Luces, adopta una organizacin de
acuerdo al modelo del sistema planetario solar, en el

cual a travs de un componente central va generando

una organizacin radial, y que alrededor de se ubican
los dems componentes.

Es as que se propone una secuencia de espacios

donde el ciudadano pueda actuar en libertad y en el
que tenga cabida la espontaneidad. La propuesta
compensar la falta de actividad, y surge a partir del
inters por solucionar el problema
de actividad
variada en un mismo espacio que fuera capaz de
funcionar como un Valle. Se opta por una estrategia
de concentracin, que interviene y acondiciona
reas concretas, dotndolas de un mayor dinamismo,
sirviendo as como germen de un proceso
regenerador del espacio pblico cuya forma venga
definida por la propia actividad de cada momento.

VI. REGLAMENTACIN
2.5 LA PROPUESTA DE ZONIFICACIN Y VAS
rea de Terreno
Altura de
Edificacin

El rea de terreno mnimo es de 2675.68 m2

La altura mxima de edificacin ser de 20
pisos a ms

rea Libre

Si el terreno esta destinado al uso exclusivo

ser exigible el rea libre del 30% del terreno.
Si el uso es mixto caf- bar el rea libre mnima
por tipo ser del 40%.

Retiro

Aportes de
Habilitacin

El retiro ser exigible de acuerdo al densidad

del proyecto, este retiro podr incrementarse a
la seccin de va y no podr destinarse a
estacionamientos.
Los Aportes sern computados al rea bruta a
habilitar, se exigir que estas sean dejadas, en
terreno.
Los aportes correspondientes son:
reas de tratamiento paisajstico
10%
Otros Fines
2%

Tres pabellones funcionan como soportes abiertos a

mltiples actividades elegidas por los usuarios.
Instalados de forma secuencial y abierto a crecer a
futuro.
La autonoma con la que funcionan los pabellones los
convierte en objetos de carcter imprescindible,
pues forma parte de una estrategia comercial, antes
bien trata de ligar el binomio ocio-consumo.
Se plantea una serie de corredores interiores que
constituyen
una
conexin
en
el
interior,
conceptualmente como un r que recorre el valle.

(Ver plano N 003)

De acuerdo a los criterios de relacin y funcin
por actividades se tiene la siguiente zonificacin:
2.5.1.
Zonificacin
Esparcimiento

para

Diversin

Se ha establecido en funcin de las caractersticas

de las actividades dicha zonificacin esta destinada
a albergar tres sub.-zonas, que generan un

sistema dinmico conteniendo en el a los

Megaproyectos de Caf-Bar, Discoteca-Cabaret y
Bingo- Tragamonedas
a. Uso especial para Caf Bar
b. Uso especial para Discoteca-Cabaret
c. Usos especial para Bingo- Tragamonedas

rea de Terreno
Altura de
Edificacin
rea Libre

Retiro
Aportes de
Habilitacin

El rea de terreno mnimo es de 8572.50 m2

La altura mxima de edificacin ser de segn
propuesta de diseo.
Si el terreno esta destinado al uso exclusivo
ser exigible el rea libre del 40% del terreno.
Si el uso es mixto Discoteca-Cabaret el rea
libre mnima por tipo ser del 50%.
El retiro ser exigible de acuerdo a la densidad
del proyecto, este retiro podr incrementarse a
la seccin de va y no podr destinarse a
estacionamientos.
Los Aportes sern computados al rea bruta a
habilitar, se exigir que estas sean dejadas, en
terreno.
Los aportes correspondientes son:
reas de tratamiento paisajstico
15%
Otros Fines
2%

2.5.2.
Zonificacin
Complementarios

para

Servicios

rea Libre

Esta zona esta orientada a albergar a

los
Megaproyectos destinados a complementar el
funcionamiento de todo el sistema por ser de
carcter optativo genera tres sub. Zonas,
conteniendo en el al Hotel cinco estrellas, Saln
de Recepciones y Supermercado.
a. Uso especial para Hotel
rea de
Terreno
Altura de
Edificacin
rea Libre

El rea de terreno mnimo es de 8572

m2
La altura mxima de edificacin ser de
segn propuesta de diseo.
Si el terreno esta destinado al uso
exclusivo ser exigible el rea libre del
50% del terreno.
El retiro ser exigible de acuerdo a la
densidad del proyecto, este retiro podr
incrementarse a la seccin de va.
rea exigible para estacionamientos un
30%

Retiro

Aportes de
Habilitacin

Los Aportes sern computados al rea

bruta a habilitar, se exigir que estas
sean dejadas, en terreno.
Los aportes correspondientes son:
reas de tratamiento paisajstico
15%
Otros Fines
2%

Usos especial para Supermercado

rea de Terreno
Altura de
Edificacin

b.
b.
b.
b.
b.
b.
b.
b.
b.
b.
b.
b.

Retiro

Aportes de
Habilitacin

El rea de terreno mnimo es de 2151.90 m2

La altura mxima de edificacin ser de segn
propuesta de diseo.
Si el terreno esta destinado al uso exclusivo
ser exigible el rea libre del 30% del terreno.
Si el uso es mixto Bingo- Tragamonedas el rea
libre mnima por tipo ser del 40%.
El retiro ser exigible de acuerdo a la densidad
del proyecto, este retiro podr incrementarse a
la seccin de va y no podr destinarse a
estacionamientos.
Los Aportes sern computados al rea bruta a
habilitar, se exigir que estas sean dejadas, en
terreno.
Los aportes correspondientes son:
reas de tratamiento paisajstico
10%
Otros Fines
2%

rea de Terreno
Altura de
Edificacin

El rea de terreno mnimo es de 10 600 m2

La altura mxima de edificacin ser de segn
propuesta de diseo 5pisos

rea Libre

Si el terreno esta destinado al uso exclusivo

ser exigible el rea libre del 30% del terreno.

Retiro

Aportes de
Habilitacin

El retiro ser exigible de acuerdo a la densidad

del proyecto, este retiro podr incrementarse a
la seccin de va.
rea exigible para estacionamientos un 40%
Los Aportes sern computados al rea bruta a
habilitar, se exigir que estas sean dejadas, en
terreno.
Los aportes correspondientes son:
reas de tratamiento paisajstico
10%
Otros Fines
2%

2.6

EL
TRAZADO
GENERAL
Y
CARACTERSTICAS DEL ESPACIO PBLICO Y
DE LAS VAS
Tiene una traza radial y configuracin lineal
agrupada en anillos ondulantes que permite la
integracin dinmica de los Megaproyectos.
Del Espacio Pblico
Se promover la creacin de las zonas verdes que
componen los espacios pblicos que rodean los
Megaproyectos, se impulsar la recuperacin ambiental
y la dotacin de las condiciones paisajsticas y de
mobiliario que permitan crear el parque lineal del valle
de Luces

De las Vas
El sistema vial en el rea de habilitacin se identifcale
de carcter Perimetrla,, y que tiene injerencia en la
zonal de planificacin est compuesto por la Av
boulevard, las Arterias primarias y las Arterias menores
a saber
NOMINACI
N

NOMBRE DE
LA VA

TRAMO

SECCIN
NORMATIVA

Perimetral

Artera
primaria

Vas
Boulevard
Arteria
Menores

Va de doble
carril arbolado
Va con
cubierta
vegetal,
peatonal

Al
contorno
del rea de
Habilitacin
De conexin
del
exterior
con el interior
del rea
de
Habilitacin
De encuentro
y
secuencia
espacial

Va con
arbolado y
estanques,
peatonal
Vas arboladas Interconexin
de espacios
peatonal

30.00

6 MNIMO

10.00
MNIMO
4.00

2.7
LA
LOCALIZACIN
DE
MEGAPROYECTOS
(Ver plano N 0034
La localizacin de los megaproyectos esta dado
por la de configuracin lineal que responde a la
forma
del
terreno,
orientados
para
un
funcionamiento agrupado y concntrico.