Vous êtes sur la page 1sur 4

1.

DEFINICIN DEL PROBLEMA OBJETIVAMENTE


Cmo hacer que un empresario invierta en un negocio que le perima vivir
cmodamente despus de los 65 aos, cuando este se jubile?

2. FIJAR OBJETIVOS
Lograr que el empresario invierta en un proyecto

3. IDEAR EL MAYOR NMERO DE SOLUCIONES


Renta de casas
La renta de casas siempre ha sido un negocio para aquellos con la capacidad
monetaria para comprar casas. Este es un negocio en crecimiento, debido al
crecimiento poblacional en Mxico. Especialmente en ciudades pequeas que
estn creciendo a ms alto ritmo, como Quertaro, Saltillo y Pachuca.

Servicios para gente de mayor edad


De acuerdo al INEGI, en los prximos 10 aos en algunas ciudades en Mxico
llegaremos al 15 a 20% de poblacin de mayor edad. Esto es un fenmeno que ya
est pasando en Europa, donde la edad promedio de su poblacin es de 50 aos.
Esta es una oportunidad de negocio a explotar, anticipndose al boom que
aparecer en unos aos en Mxico, al crear negocios basados en servicios para
gente de mayor edad, como:
Hoteles especializados para gente mayor
Restaurantes con comida para adultos mayores
Gimnasio para rehabilitacin del cuerpo

Educacin
Por ejemplo, en los ltimos 5 aos en Puebla, han abierto cerca de 10
universidades, entre ellas el Tec de Monterrey, la UVM, la Universidad Madero,
entre otras. Y no solo son universidades, sino escuelas particulares pequeas,
desde guarderas hasta preparatorias. Esta es una oportunidad de negocio
excelente para crear ingresos estables, y a la vez ofrecer un servicio a la sociedad
con educacin.

4. EVALA Y ELIGE SOLUCIN


Renta de casas. En 2014, la industria del arrendamiento en el pas podra tener,
por segundo ao consecutivo, un mejor desempeo que la economa, segn lo
explica el ltimo reporte de situacin inmobiliaria de BBVA.

5. ELABORA PLAN DE ACCIN


Seleccionar las propiedades
Es importante para un inversor escoger propiedades que atraigan a los inquilinos,
tanto si la propiedad es comercial o residencial. Las propiedades en vecindarios
no muy atractivos no slo sern difciles de alquilar, sino que sern difciles de
asegurar, y los problemas en el barrio pueden hacer caer los valores de la
propiedad. Una buena regla prctica es que los dueos deberan invertir slo en
barrios donde deseen vivir o trabajar. En cambio, las malas propiedades en
buenos barrios pueden proveerle una gran oportunidad a los dueos con voluntad
de cambiar y renovar la construccin.

Financiacin de compras de propiedades en alquiler


Las pautas para pedir prstamos para las propiedades en alquiler son ms
estrictas que las pautas de residencias primarias. Los prestamistas requerirn que
los inversores tengan capacidades crediticias ms altas y entradas ms grandes
de dinero antes de aprobar prstamos para una propiedad para alquilar. Antes de
comprar una propiedad, es mejor que los inversores potenciales se renan con
algunos prestamistas para arreglar el financiamiento pre-aprobado. As, el inversor
podr determinar tanto el presupuesto, como las pautas de prstamos ofrecidas.
Los inversores no deberan utilizar todo su dinero como entrada, debido a que
ellos deben tener acceso a una suma de dinero luego de comprar para hacerse
cargo de cualquier reparacin o mejora imprevista en la propiedad.

Administrar propiedades para alquilar


Los inversores potenciales de propiedades para alquilar tambin deben determinar
cmo administrarn dicha propiedad. Los administradores profesionales de
propiedades ofrecen una gran cantidad de ventajas, pero el costo del servicio
disminuir las ganancias del inversor. Los administradores profesionales tienen
experiencia en escoger inquilinos, estn familiarizados con las leyes y normas de
inquilinos/propietarios, y lidiarn con llamadas a altas horas de la noche. Si los
inversores estuvieran interesados en utilizar los servicios de administracin de

propiedad, deben reunirse con algunos de ellos antes de comprar para determinar
sus honorarios y los servicios que proveen.

6. EJECUTA EL PLAN DE ACCIN


Comprar en los barrios correctos
Es importante comprar casas de alquiler ubicadas en barrios buenos para
proporcionar una inversin rentable. Los inquilinos no quieren vivir en zonas con
altos ndices de delincuencia, malos servicios o un panorama econmico sombro.
Una buena regla de oro para los inversores es que no deben comprar en un barrio
donde no viviran. reas con grandes y estables empleadores como los hospitales,
las universidades y las oficinas del gobierno, junto con una variedad de pequeos
empleadores puede proporcionar un suministro constante de inquilinos deseables.

Inspeccin de propiedades
Al igual que con cualquier compra de bienes races, se requiere una inspeccin
minuciosa para determinar la condicin y valor de la propiedad. La normativa local
puede prever condiciones especiales para las propiedades utilizadas como
alquiler. Los inversores deben consultar con las autoridades locales para
determinar las normas aplicables. Al comprar una casa actualmente utilizada para
alquiler, parte del proceso de inspeccin es buscar en los registros de alquiler
pasados. Determina la cantidad de renta que la casa est produciendo y el tiempo
que ha estado vaca entre los inquilinos. Estos factores son importantes para
determinar la capacidad de la propiedad de generar flujo de dinero.

Los inquilinos
Una de las tareas ms importantes de un inversionista en propiedades de alquiler
es elegir adecuadamente y lidiar con los inquilinos. Los inversores pueden
considerar el uso de la propiedad como un servicio de gestin. El servicio de
gestin estar familiarizado con las leyes y normas locales relacionadas con
temas de propietarios e inquilinos. Estas reglas pueden variar ampliamente en
base a la jurisdiccin y seguir las normas puede ser difcil para los nuevos en el
negocio. El servicio de gestin tendr procedimientos para ejecutar verificaciones
de antecedentes de los posibles inquilinos, lo cual es un paso importante al
elegirlos.

Asesora fiscal

Trabajar con un contador con experiencia u otro profesional de impuestos es


importante para una exitosa inversin en bienes inmuebles de alquiler. Las
propiedades de alquiler producen una serie de recortes de impuestos que pueden
ayudar a aumentar la rentabilidad de la inversin. Algunos de stos incluyen la
deduccin de intereses hipotecarios, gastos de reparacin y depreciacin. En
muchos casos, los honorarios cobrados por el contador, administradores de
propiedades, contratistas y otros profesionales son deducibles de impuestos
tambin.

Vous aimerez peut-être aussi