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Entre les soussigns :

M. A ......................................................................................................
demeurant
.....
dune part
et M. B.
.......
demeurant ......................................................................................
dautre part
IL A T CONVENU ET ARRT CE QUI SUIT :
M. A ..... donne en location, par les prsentes, titre de location-grance, M.
B. ...... qui accepte, le fonds de commerce lui appartenant ci-aprs dsign.
DSIGNATION
Un fonds de commerce de ...... sis .... ,
comprenant :
1 Lenseigne, le nom commercial, la clientle et lachalandage ;
2 Le droit au bail ci-aprs indiqu des locaux o le fonds de commerce est
exploit pour le temps qui en reste courir ;
3 Le mobilier commercial, le matriel et les installations servant lexploitation
du fonds, suivant tat descriptif et estimatif contradictoire annex aux prsentes ;
4 Les marchandises existant en magasin et estimes la somme de .........
suivant inventaire dress par les parties et dont un exemplaire est annex chaque
exemplaire des prsentes.
Ainsi, au surplus, que ledit fonds existe, sans exception ni rserve, et sans quil en
soit fait une plus ample dsignation la demande du preneur qui a dclar bien le
connatre pour lavoir visit en vue du prsent contrat.
DURE
La prsente location-grance est consentie pour (une anne) compter du
............. et sera renouvelable par tacite reconduction pour une mme dure,
danne en anne, sauf dnonciation par lune ou lautre des parties par lettre
recommande avec demande davis de rception adresse au
moins .......................... mois avant la date dexpiration du contrat.
BAIL DES LOCAUX
Le fonds de commerce prsentement donn en location-grance est exploit dans
les locaux lous M. A ........................... par M. C ......................... (propritaire des

locaux) tels quils sont dsigns et aux conditions et clauses du bail consenti
suivant acte sous seing priv en date du ............ enregistr
......
Les clauses et conditions du bail, que M. B .............................. soblige excuter
aux lieu et place de M. A ...................................... , sont les suivantes :
CONDITIONS
La prsente location-grance est consentie et accepte aux charges et conditions
suivantes que le locataire grant sengage excuter :
1 Il prendra le fonds de commerce prsentement lou ainsi que les locaux
dexploitation dans leur tat actuel sans aucun recours contre M. A .......................
pour quelque cause que ce soit.
2 Il jouira du fonds lou et lexploitera de bonne foi, en bon commerant, en y
consacrant tout son temps et tous ses soins de manire lui conserver ou
augmenter la clientle et lachalandage qui y sont attachs, sans pouvoir
sintresser aucune autre activit commerciale et en tenant une comptabilit
rgulire.
3 Il exploitera le fonds librement sous sa seule responsabilit sans aucun recours
possible contre le bailleur qui ninterviendra pas dans lexploitation mais aura la
facult, tout moment, de surveiller ou de faire surveiller les oprations
commerciales pratiques dans le fonds par le grant et de visiter ou faire visiter les
lieux.
4 Il ne pourra modifier la nature du commerce ou sadjoindre des activits
connexes, complmentaires ou diffrentes sans lautorisation de M.
A ...........................
5 Il entretiendra ses frais et maintiendra en bon tat le mobilier, le matriel et les
installations garnissant le fonds.
Toutes amliorations devront tre autorises par M. A ............. qui en
conservera la proprit en fin de grance, sans indemnit.
6 Il tiendra le fonds constamment garni de marchandises en qualit et quantit
quivalentes celles remises suivant tat dress comme il a t dit ci-dessus. Les
marchandises seront achetes et payes par le preneur sans que le bailleur puisse
aucun moment tre inquit ou recherch ce sujet.
7 Le grant sengage restituer en nature les objets lous la fin de la locationgrance et verser une indemnit, imputable sur le cautionnement, en cas de
dprciation anormale.
8 M. A ........................... conserve la proprit du fonds dont la seule jouissance
est confre M. B ............. aux termes du prsent contrat. En

consquence, M. B .......... ne peut disposer sous quelque forme que


ce soit des lments constitutifs du fonds de commerce prsentement donn en
location-grance.
Toute cession totale ou partielle de la prsente grance ou toute sous-location totale
ou partielle est interdite sous peine de rsiliation immdiate et de plein droit de la
prsente location-grance.
MARCHANDISES
Les marchandises garnissant le fonds seront reprises par le grant au prix de facture
et payes comptant, selon linventaire effectu le ..................... , .........................
lexpiration du prsent contrat, le loueur reprendra les marchandises restantes
dans les mmes conditions. (Ou bien : le loueur reprendra les marchandises, dans
les mmes conditions, concurrence de la quantit de marchandises se trouvant
dans le fonds au dbut du contrat.)
IMPTS, CHARGES ET ASSURANCES
9 Le grant acquittera rgulirement tous impts, contributions, taxes, charges de
ville et de police, affrents lexploitation du fonds.
Il contractera ou continuera tous abonnements relatifs la fourniture de leau, du
gaz et de llectricit, ainsi que tous contrats dassurances ncessaires et acquittera
toutes primes, redevances ou cotisations leurs chances.
Il demeurera seul responsable de tous accidents pouvant survenir aux employs et
aux tiers.
EXCUTION DU BAIL DES LOCAUX
10 Le grant excutera aux lieu et place de M. A ...................... toutes les clauses
et conditions du bail des locaux ainsi que ces clauses et conditions sont indiques
ci-dessus et il paiera rgulirement les loyers et accessoires leurs chances, le
tout de manire quaucun recours ne puisse tre exerc contre M. A
....
REDEVANCE DU LOYER
La prsente location-grance est consentie et accepte, moyennant le paiement par
M. B .............. M. A ............................ dune redevance de grance
ou loyer de ............... , payable le dernier jour de chaque mois au domicile du
bailleur, pour le premier paiement qui doit avoir lieu
le ...............................................................
En garantie du paiement rgulier des loyers stipuls et de lexcution des charges et
conditions de la prsente location-grance, M. B ......................... a remis ce jour
M. A ........................ une somme de .......... non productive dintrts, titre

de dpt de garantie. Cette somme de ................ sera restitue M. B


............ aprs justification daccomplissement de tous paiements et charges
qui leur incombent.
En cas de dcs du grant, ses hritiers et reprsentants seront conjointement et
indivisement responsables du paiement de toutes charges et de lexcution de
toutes conditions affrentes aux prsentes.
RSILIATION
Toutes les clauses et conditions du prsent contrat sont de rigueur. Faute
dexcution dune seule dentre elles par le grant et, notamment, faute de
paiement du loyer une seule de ses chances, la prsente location-grance pourra
tre rsilie de plein droit si bon semble au bailleur, sans aucune formalit
judiciaire.
Le prsent contrat pourra de mme tre rsili, de la mme faon :
en cas de faillite ou de rglement judiciaire du grant ;
en cas de dcision administrative ou judiciaire ordonnant la fermeture du fonds ;
en cas de dcs du preneur et compter du jour de son dcs.
INTERDICTIONS
Le preneur sinterdit la fin de la grance de se rtablir, de grer, administrer ou de
sintresser de quelque manire que ce soit un fonds de commerce de mme
nature que celui prsentement donn en location-grance, dans un rayon
de ....................... et pendant un dlai minimum de ..................... ans compter de
lexpiration du prsent contrat de grance, sous peine de tous dommages-intrts et
sans prjudice pour le bailleur de faire cesser cette contravention.
DCLARATIONS
Le bailleur dclare quil a exerc la profession de commerant pendant ............
annes, en qualit de ......................... , quil est inscrit au Registre du Commerce et
des Socits de ...................... sous le n ........... , quil a acquis le fonds
suivant acte du .......................... , (ou quil a cr le fonds le .................... ) et quil
la exploit personnellement depuis cette date (ou pendant ................ ans), quil na
encouru aucune des condamnations, dchances ou sanctions prvues par la loi du
30 aot 1947 relative lassainissement des professions commerciales et
industrielles et quen consquence, il remplit les conditions requises par la loi pour
donner son fonds en location-grance.
M. B ........................... , preneur, dclare de son ct, quil na encouru aucune des
condamnations, dchances ou sanctions prvues par la loi sus-vise du 30 aot
1947.
REMISE DE TITRES

M. B ........................ reconnat que M. A ........................ lui a remis un exemplaire


original du bail des locaux et les livres de commerce relatifs au fonds de commerce
prsentement donn en location-grance. M. B .......... sengage
communiquer ces titres M. A ..................... sur simple demande et les lui
restituer en fin de grance.
FORMULES ET FRAIS
M. B ......................... accomplira les diverses formalits prescrites par la loi dans
les dlais imposs.
Les frais, droits et honoraires des prsentes et de leurs suites sont la charge du
preneur qui sy oblige.
Pour lexcution des prsentes, les parties font lection de domicile
...........................
Fait en triple exemplaire ........................... , le .....
Lu et approuv
Signatures

Reed Business Information. Juillet 2011

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