TRABAJO DE ANLISIS DE JURISPRUDENCIA N2

Guillermo Fuentes Guzmn

1.- Identificacin del fallo:

CORTE ARBITRAL1; Rechaza la demanda; 18 de Julio del 2005; ROL N 4444;
Claudio Illanes Ros.
2.-Tags/Palabras claves:
Contrato de construccin por suma alzada, cambios y modificaciones; obras
adicionales; cobro de pliza de seguro; pago de multa moratoria; monto excesivo de la
multa, reducido por el tribunal; obligacin de pagar a subcontratistas; responsabilidad
compartida de las partes.
3.- Hechos:
Constructora XX Limitada dedujo demanda en contra de Inmobiliaria ZZ S.A.,
imputndole incumplimiento de sus obligaciones contractuales y solicitando se la condene
a pagar el saldo de precio del contrato, ms indemnizacin de los perjuicios, inclusive por
dao moral.
Inmobiliaria ZZ S.A., demanda a Constructora XX Limitada por el cobro de
diferentes rubros derivados del contrato, inclusive por errores de construccin, sobrecostos,
y pago de multas.
4.- Historia procesal:
Se radica la demanda en Corte Arbitral ante Arbitro Arbitrador Sr. Claudio Illanes
Ros, toda vez que fue entablada para que conociera del asunto don Jorge Barros Freire,
quin despus de haber aceptado el cargo de Arbitro Arbitrador y prestar el juramento
respectivo se declar inhabilitado para seguir conociendo del litigio.
5.- Argumentos de las partes:
5.1.- Demanda de la constructora
La constructora seala los hechos que dan origen al proceso, en el cual se incumpli
con un convenio (en dos partes) efectuado por las partes para la finalizacin de la obra,
luego seala que no obstante el carcter de Arbitral del juicio, se pueden citar normas y
finaliza sealando que a causa del incumplimiento de ZZ le origino un dao moral a XX,
debido a que su prestigio en el rubro que ha sido desvalorizado.
5.2.- Demanda de la inmobiliaria
Primeramente seala aspectos relevantes para la celebracin del contrato de obra a
suma alzada, luego a la forma en que se ejecut, en el cual seala que exista una relacin
de amistad por parte de miembros del directorio de ZZ con y un socio de XX quien durante
la avanzada ejecucin de la obra solicit celebrar con ZZ un convenio debido a sus
problemas financieros, por lo que pas a administrar ZZ la ejecucin de la obra, inyectando
un monto mayor al presupuestado primeramente. Con todo lo anterior, seala que XX
incumpli el convenio sealado, lo que le origin un gasto mayor a ZZ.
1 rbitro: Sr. Claudio Illanes Ros.

Finalmente seala que en virtud de una clusula penal, XX debe pagar a ZZ la suma
de $ 338.000.000 aproximadamente.
6.- Cuestin jurdica:
a.- Existi una debida prolijidad en la constancia de diversas anomalas que
tuvieron lugar durante la ejecucin de la obra?
b.- Se efectuaron las advertencias o se adoptaron medidas en forma oportuna,
tendientes a evitar las los problemas y dificultades que se produjeron?
c.- Existe una responsabilidad compartida en los problemas que se produjeron?
7.- Respuestas:
a.- No.
b.- No.
c.- Si.
8.- Normas legales en juego:2
Cdigo Orgnico de Tribunales: Artculos 222 y siguientes.
Cdigo de Procedimiento Civil: Artculos 635 y siguientes; Artculo 680 N8.
Cdigo Civil: Artculos 1489; 1545; 1546; 1553; 1610; 1999; 2220; 2330.
Cdigo de Comercio: Artculo 553.
9.- Razonamiento:
Se razonar primero sobre la demanda de XX y luego sobre la demanda de ZZ, y se
realizar en varios apartados debido a las pretensiones de las partes.
9.1.- Demanda de XX
a.- Que XX demanda el pago de un remanente, los cuales no constan en los
antecedentes.
b.- Que en ambos casos en que se solicita indemnizacin de perjuicios, no se da
lugar a ello por no haberse acreditado dichos perjuicios, ni existir antecedentes que
permitan concluir que ZZ ha incurrido en mora.
c.- Que no se encuentra rendida prueba suficiente que indique que ZZ haya
incurrido en dao moral en contra de XX, toda vez que dicho dao fue consecuencia de los
hechos de la propia XX.
9.2.- Demanda de ZZ
2 Sin perjuicio de que existen normas en comento, hay que tener presente que estamos ante
un Juicio de Arbitraje de Arbitro Arbitrador.

a.- Que reclama ZZ el no pago a los subcontratistas y proveedores, de la obra a

suma alzada por parte de XX.
b.- Que una vez celebrado el convenio entre ZZ y XX, ZZ tuvo que renegociar
deudas en las que haba incurrido XX, pagando dichas deudas.
c.- Que como consta en el informe pericial, el pago a los subcontratistas y
proveedores se efecto hasta el 87% de la obra, pagos que no son atribuibles a XX, ya que
el avance de la obra por parte de XX fue mucho menor a dicho porcentaje, por lo cual ZZ
para seguir con la ejecucin de la obra tuvo que pagar la suma de 3.555,68 UF.
d.- Que conforme a la prudencia y la equidad, acoge solo al pago del 30% de la
suma antes mencionada.
e.- En cuanto a la suma de $ 20.106.100 por vicios ocultos y trabajos mal
efectuados, conforme a que es difcil establecer la procedencia de ellos, se tiene por pagada
por XX a travs de la pliza de seguro cobrada por ZZ.
f.- En cuanto a los sobrecostos de administracin, se entiende que no se han
efectuado considerando el informe del ya mencionado perito, conforme a la prudencia y la
equidad.
g.- En cuanto a la mora de ejecutar la obra en 300 das el Juez razon que:
g.1.- Existe responsabilidad compartida en el atraso inicial de las obras.
g.2.- Que ZZ orden cambios considerables, atrasando an ms el plazo original.
g.3.- La distancia de la obra se encuentra muy lejana, lo que implica problemas
como los de abastecimiento, por lo que ZZ debi haber considerado un plazo mayor.
g.4.- Que un inters de 0.2 % por da de atraso es excesivo en lo que normalmente
se estipula en este tipo de contratos.
10.- Decisin:
Se rechaza la demanda de XX en todas sus partes. Se acoge la demanda de ZZ S.A.,
en forma parcial. Cada parte pagar sus propias costas. Las costas arbitrales se pagarn
conforme a lo acordado.
11.- Doctrina:
Se recoge en esta jurisprudencia una excepcin al principio de legalidad al
sealar: el carcter de instancia de Arbitrador permite flexibilizar el ordenamiento
jurdico sin que exista el imperativo de resolver con sujecin estricta a derecho.
12.- Dictum:
Al haber existido una responsabilidad compartida en el atraso producido, cobra
especial vigencia el precepto del Art. 2.330 del Cdigo Civil
13.- Voto de minora:
3

En este caso no existe voto de minora por ser unipersonal.