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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No.1
EL PATRIMONIO
1.1.

CONCEPTO DEL PATRIMONIO:

Etimolgicamente, el vocablo patrimonio, Viene del latn patrimonium, que


significa la hacienda que una persona ha heredado de sus descendientes. 1
Para Rupert y Planiol es el conjunto de los derechos y obligaciones de una
persona apreciables en dinero considerados como una universalidad de derechos.
De lo anterior se deduce que el patrimonio es una entidad abstracta distinta de los
bienes y derechos y obligaciones que lo integran por lo que estos pueden variar
disminuir o desaparecer pero el patrimonio de una persona permanece mientras
dure la vida de la misma.
Para Rafael Rojina Villegas el patrimonio es el conjunto de obligaciones y
derechos susceptibles de una valoracin pecuniaria que constituye una
universalidad de derechos (Univeisitas Juris).2
El Cdigo Procesal Civil, contenido en el Decreto-Ley 107, en su artculo
556, primer prrafo, contempla los elementos constitutivos de las definiciones
anteriores del patrimonio, en los siguientes trminos: Todo inventario debe
hacerse constar en acta notarial y deber contener la relacin ordenada y
descriptiva de todos los bienes, derechos, acciones y obligaciones de una persona
fsica o entidad jurdica, enumerados con el objeto de fijar su estado y valor en un
momento determinado.
1.2

TEORAS QUE EXPLICAN EL PATRIMONIO:

1.2.1 Teora Clsica o del Patrimonio Personalidad:


Segn esta teora el patrimonio es la emanacin de la personalidad y
constituye una potestad jurdica de la que estn investidas todas las
personas. De esta teora surgen cuatro principios fundamentales con
relacin al patrimonio:

1
2

Solo las personas pueden tener un patrimonio.


Toda persona tiene necesariamente un patrimonio incluso aquellos que
poseen pocos bienes derechos o no tienen ninguno o solo tienen
deudas, estos necesariamente tienen un patrimonio.
Toda persona no puede tener mas de un patrimonio ya que de esta

Diccionario de la Lengua Espaola. Real Academia Espaola. Madrid. 1970. Pgina 990.
Rojina Villegas, Rafael. Compendio de Derecho Civil. Tomo II. Pgina 8.

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forma una masa nica, una universalidad de derechos y obligaciones.


El patrimonio es inalienable, es decir, es inseparable de la persona y por
lo tanto mientras est viva no puede producirse una transmisin a otra
persona si no nicamente pueden enajenarse los elementos
constitutivos del mismo.
El patrimonio es indivisible, de donde se desprende que una persona no
puede tener ms de un patrimonio, por cuanto que las obligaciones y
derechos al vislumbrar en el campo jurdico tendrn que ser agregados
a los ya existentes, constituyendo un todo con relacin a una persona
determinada.

1.2.2 Teora Moderna Del Patrimonio-Afectacin:


Segn esta teora el patrimonio como una universalidad descansa sobre la
comn destinacin de los elementos que lo componen por lo que este
constituyen un conjunto de bienes y deudas inseparablemente ligados por
encontrarse afectados a un fin econmico es decir que dicho patrimonio se
destina a la realizacin de un fin ya sea de naturaleza jurdica o econmica
para esta teora son requisitos para la existencia de un patrimonio de
afectacin las siguientes:

Que existe un conjunto de bienes derechos y obligaciones destinados a


la realizacin de un fin.
Que este fin sea de naturaleza jurdica de una persona como una masa
independiente en conclusin segn esta teora puede tener tantos
patrimonios como fines econmicos y jurdicos que posea.

Segn esta teora en el derecho positivo se presentan casos claros en


los que la divisin del patrimonio es un hecho innegable, como en el caso
del patrimonio familiar, el patrimonio hereditario, el patrimonio del
concursado, etc.
Esta teora neg rotundamente la indivisibilidad e
inalienabilidad del patrimonio, ni acepta la plena identidad entre la
personalidad y el patrimonio.
1.3

Elementos del Patrimonio:


El activo que comprende los derechos y bienes de una persona.
El pasivo que se constituye por las obligaciones deudas y cargas de
diversa naturaleza y el capital que es el resultado entre la diferencia del
pasivo y activo pudiendo dar de resultado supervit o dficit un resultado
neutral.

1.4

Subrogacin de Patrimonio:
Segn esta institucin cuando una persona adquiere nuevos bienes estos
soportan los mismo gravmenes que tenan los bienes adquiridos. Artculos
917 y 1105 del Cdigo Civil.

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Tema No. 2
De los Bienes y las Cosas
2.1

De los Bienes y de las Cosas:

El Derecho ha sido definido como Un conjunto de normas justas y coactivas


que regulan las relaciones entre los hombres. De donde se deduce que el hombre
es el creador y destinatario de las normas jurdicas, siendo por tal circunstancia
sujeto de derecho.
El Derecho Civil, regula en primer lugar, a la persona humana, como el fin y
objeto esencial del derecho, tal y como lo afirma la Constitucin Poltica de la
Repblica de Guatemala. Pero tambin se ocupa de las cosas, corpreas e
incorpreas, como objetos que sirven para satisfacer sus necesidades habituales.
En primer trmino podemos definir a los bienes, como todas aquellas cosas
susceptibles de apropiacin.
Por su parte las cosas son todos aquellos objetos corpreos o incorpreos
inmersos en la naturaleza susceptible de una relacin jurdica. En ese orden de
ideas, para que sea dable constituir relaciones jurdicas sobre las cosas stas
deben observar dos condiciones:

Que las cosas sean tiles, es decir, que mediante su uso, el hombre
pueda satisfacer una necesidad humana.

Que el mismo sea susceptible de apropiabilidad y que el hombre de


una utilidad a los bienes y las cosas para el fin para el cual fueron
destinados.
El Cdigo Civil utiliza ambos trminos como sinnimos.

2.2

Clasificacin de los Bienes:

2.2.1 Por su naturaleza: Los bienes pueden ser muebles o Inmuebles.


Bienes Muebles: Son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a
otro sin
detrimento de ellos mismos.
Bienes Inmuebles: Son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a
otro, sin tener detrimentos de ellos mismos. En el Derecho Romano se les

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conoci como bienes inmuebles o bienes races porque cumplan sus fines
enraizados arraigndose en un lugar determinado Art. 442-451 del Cdigo
Civil.
2.2.2 Clasificacin de los Bienes Inmuebles:
Los bienes Inmuebles pueden ser: inmuebles propiamente dichos, los
inmuebles por incorporacin y los inmuebles por su destino.
PRIMERA CLASIFICACION: Los bienes inmuebles propiamente dichos,
comprenden el suelo el subsuelo, el espacio areo, martimo, etc. Art. 445
Cdigo Civil
SEGUNDA CLASIFICACION: Inmuebles por incorporacin, son aquellos
cuya naturaleza originalmente es la de un bien mueble pero al adherirse de
manera permanente al suelo se convierte en un bien inmueble.
TERCERA CLASIFICACION: Inmuebles por su destino, son aquellos que
siendo de naturaleza mvil o mueble al destinarse de manera permanente a
una finca se consideran inmuebles. Art. 455 del Cdigo Civil.
CUARTA CLASIFICACION: Inmuebles por analoga, que son aquellos
bienes incorpreos que por constituir derechos sobre inmuebles se asimilan
a stos. Ejemplo: La hipoteca.
El Cdigo Civil en su artculo 446 establece que:
Se consideran inmuebles para los efectos legales, los derechos reales
sobre inmuebles y las acciones que los aseguran.
INMUEBLES POR SU TITULARIDAD:
BIENES DEL ESTADO O DE DOMINIO PBLICO: Que son aquellos que
se encuentran inscritos o pertenecen al Estado, municipalidades o
entidades autnomas o descentralizadas. Bienes del Dominio Publico Art.
457 del Cdigo Civil.
o Bienes de uso Comn Art. 458 del Cdigo Civil.
o Bienes de uso en Comn
Art. 459 del Cdigo Civil.
Caractersticas De Los Bienes Del Estado:
Los Bienes del Estado son:
o Imprescriptibles no se puede adquirir ni perder por el transcurso del

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tiempo
o Inalienables no se puede enajenar
o E inembargables Art. 461 del Cdigo Civil
BIENES DE PROPIEDAD PARTICULAR: Que se encuentran inscritas a
personas individuales o jurdicas.
2.2.3 Clasificacin de los Bienes por sus Cualidades Fsicas:
Los bienes pueden ser corpreos e incorpreos.
Los bienes Corporales son aquellos que tienen existencia fsica apreciable
a nuestros sentidos. Ej. Una mesa , un libro etc.
Los bienes Incorpreos: Son aquellos que aun no teniendo existencia fsica
una manifestacin concreta y tangible produce efectos jurdicos Ej. El
derecho de autor.
2.2.4 Por su Determinacin: Los cuales pueden ser:
Genricos: que son aquellos que se les identifica por una naturaleza
comn Ej. Un escritorio, Computadora., carro, etc.
Especficos: Que se particularizan por elementos de exclusiva pertenencia
segn su propia naturaleza Ej. Un automvil Toyota Corola Modelo 2,000
2.2.5 Por la Posibilidad de su Fraccionamiento:
Divisibles: Que son aquellos que se pueden utilizar cada una de sus
partes en forma independiente.
Indivisibles: Que no permiten ese tipo de utilizacin
2.2.6 Por la Posibilidad de su Uso Repetido:
Consumibles:
Que son aquellos que se altera su sustancia a travs de
su uso impidindose en consecuencia su ulterior aprovechamiento en otras
palabras se destruyen desde el primer uso eje. Alimentos, Medicina,
gasolina, Cereales, etc.
No Consumibles: Son aquellos que no se destruyen ni se extinguen con
el uso permitindose una utilizacin prolongada sin que los mismos
desaparezcan, la no consumibilidad implica la factibilidad que ofrece ciertos
de mantener intacto su naturaleza pese al uso que de ellos se haga, este
tipo de bienes esta sujeto a la depreciacin econmica

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2.2.7 Por la existencia en el Tiempo:


Presentes: Son aquellos que gozan de una existencia real o Fsica
Futuros:
Son aquellos que no existen en el momento actual puede
tenerse racionalmente la esperanza de que existan en el futuro Ej.
Una cosecha , la herencia.
El Cdigo Civil al respecto en su artculo 1805 del Cdigo Civil determina
que:
Pueden venderse las cosas futuras, antes de que existan en especie, y
tambin una esperanza incierta.
2.2.8 Por la Posibilidad de su Sustitucin:
Fungibles: Que son los que no teniendo una individualidad propia precisa
y concreta pueden ser sustituidos por toros de la misma especie calidad,
cantidad y Ej. Dinero, granos bsicos etc.
No Fungibles:
Son aquellos que no se pueden sustituir por otros de la
misma especie, calidad y cantidad, Art. 454 del Cdigo Civil.
El artculo 454 del Cdigo Civil establece que:
Los bienes muebles son fungibles si pueden ser substituidos por otros de
la misma especie, calidad y cantidad: y no fungibles los que no pueden ser
reemplazados por otros de las mismas cualidades.
2.2.9 Por la Relacin de Pertenencia o Apropiacin:
Dentro del Comercio: de Los Hombres son aquellos susceptibles de trafico
comercial dentro de las relaciones privadas.
Fuera del Comercio:
De los hombres son aquellos que por su propia
Naturaleza no pueden ser apropiados por un particular.
Al respecto, el Cdigo Civil indica en sus artculos 443 y 444 que:
Artculo 443. (Cosas apropiables). Pueden ser objeto de apropiacin todas
las cosas que no estn excluidas del comercio por su naturaleza o por
disposicin de la ley.

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Artculo 444. (Cosas fuera del comercio). Estn fuera del comercio por su
naturaleza, las que no pueden ser poseidas exclusivamente por ninguna
persona, y por disposicin de la ley, las que ella declara irreductibles a
propiedad particular.
2.2.10 Por la Relacin de Conexin entre unas Cosas y otras:
Singulares: Aquellas que poseen una individualidad propia.
Universales: Los que forman un Bloque Econmico jurdico.
Principales: aquellos que tienen una existencia propia sin que dependan
de otros bienes.
Accesorios:
cuya existencia depende de un bien principal. Por
ejemplo: Los balcones vidrios
2.2.11Por la Relacin a la Posesin Actual de los Bienes:
2.3

Mostrencos:Son aquellos muebles que se encuentran abandonados o


perdidos y cuyo dueo se ignora Art. 596-680

2.4

Vacantes: Son aquellos bienes cuyo titular falleci sin dejar testamento ni
herederos legales por lo que dichos bienes pasaran a formar parte del
patrimonio del estado y de las Universidades del pas.

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CASO No. 1
ADSCRIPCIN ADMINISTRATIVA:
El acto administrativo por medio del cual una bien inmueble que se encuentra
inscrito en el Registro de la propiedad a nombre de la Nacin, en caso de que
una entidad autnoma o centralizada desee hacer uso del mismo, puede
utilizar dicho bien para el cumplimiento de sus fines a travs de la figura
registral de la adscripcin administrativa.

TRAMITE:
Se emite acuerdo gubernativo autorizado la adscripcin a favor de la entidad
gubernativa de que se trate.
Se fracciona ante el escribano de gobierno la escritura pblica de adscripcin
compareciendo en representacin del esto El Procurador General de la Nacin.
Se inscribe en el Registro de la Propiedad el testimonio de dicha escritura
pblica.
Se inscribe en la Direccin de Bienes del Estado del Ministerio de Finanzas
Pblicas dicha adscripcin.

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Tema No. 3
LOS DERECHOS REALES
3.1

Concepto de Derecho Real:


Etimolgicamente, la palabra derecho, viene del latn directum, el cual se
deriva a su vez de dirigere, regere, rexi o rectum, que significa conducir,
guiar rectamente.
Por su parte Guillermo Cabanellas, define el derecho como El
conjunto de principios, preceptos y reglas a que estn sometidas las
relaciones humanas en toda sociedad civil, y a cuya observancia pueden
ser compelidos los individuos por la fuerza.3
Los derechos reales, forman parte del llamado Derecho
Patrimonial, el cual es definido por Federico Puig Pea, como: Quiz la
parte ms jurdica del derecho y quiz tambin, la parte ms privada del
Derecho Civil, ha sido dividida en la doctrina en los dos fundamentales
compartimientos relativos a los derechos reales y a las obligaciones.

3.1

Derechos Reales
Debemos entender los derechos reales como el seoro inmediato sobre
una cosa que puede hacerse valer Erga Omnes oponibles frente a
terceros.

3.2

Naturaleza Jurdica de los Derechos Reales:

3.2.1 Teora Clsica


Segn esta teora los derechos reales poseen dos caractersticas la
Inmediatibidad que ejerce el hombre sobre las cosas de manera directa y
sin intermediarios eficacia contra terceros Ya que el titular del derecho real
puede perseguirlo donde quisiera que este y contra cualquiera que lo
posea. Esta teora sea criticado por la relacin Yus Inre esto no es posible
ya que los seres humanos tienen la aptitud de contraer derechos y
obligaciones, las cosas pueden servirle para satisfacer sus propias
necesidades.
3.2.2 Teora Personalista u Obligacionista
3

Cabanellas, Guillermo. Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual. Editorial Heliasta S.R.L. Buenos
Aires, Argentina. 14. Edicin. T omo II (Letras C-D). PGINA 566.

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Esta teora concibe al derecho real como un vinculo personal entre el titular
de la cosa y los dems seres humanos.
CRITICA: Esta teora olvida lo esencial de los derechos reales como lo es la
cosa convirtindole un vinculo entre persona segn la misma se trata de
armonizar la posesin de la teora clsica y la teora personalista
estableciendo un concepto moderno del derecho real y definindolo como
aquella facultad que concede a su titular un poder directo e inmediato que el
hombre puede ejercitar y hacer valer frente a los dems.
3.3

Elementos de los Derechos Reales


Elemento Interno Consiste en la inmediatibilidad del poder del hombre
sobre las cosas del cual surge una rrelacin jurdica que genera las facultades y
potestades.
Elemento Externo En la absolutibilidad con la que el derecho real se ejerce
frente a la colectividad
3.4

Diferencias entre los Derechos Reales y Personales


Por el objeto es la cosa el bien el objeto del derecho personal consiste en
una prestacin jurdica de dar hacer o no hacer una cosa.
Por su Naturaleza
Mientras el derecho Real es un poder directo e inmediato que el hombre
puede ejercer sobre las cosas para satisfacer sus necesidades,
derivndose de este poder una relacin jurdica frente a la colectividad que
esta obligada a respetar el derecho de Titular de la cosa mientras el
derecho personal consiste en una facultad jurdica de obtener o exigir una
obligacin prestacin o una abstencin determinada.
Por la Determinacin de los Sujetos de Derecho
Mientras el derecho Real existe un sujeto activo bien determinado como lo
es el titular de la cosa. Y un sujeto indeterminado constituido por la
colectividad que tiene el deber de abstenerse de perturban al titular de la
cosa por su parte el derecho personal existen dos sujetos bien
determinados el sujeto activo constituido por el acreedor y el sujeto pasivo
por el deudor.
Por la Acciones Legales que Genero
Mientras que el titular del derecho real al momento de ser perturbado en el
disfrute de la misma posee facultades de hincar un juicio ordinario de
reivindicacin de la cosa para recuperarla de quien la detente.
El caso del derecho Personal el acreedor puede exigir de su deudor el
cumplimiento de la prestacin jurdica a la que quedo obligado

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Por el mbito Jurdico


Mientras los derechos reales se encuentran regulados en forma taxativa
en el libro segundo del Cdigo Civil los derechos personales aparecen
contemplados en forma dispersa en todos los libros del Cdigo Civil
Por la Exigibilidad de los Derechos
Mientras los derechos reales son exigibles frente a cualquier persona, los
derechos personales nicamente se pueden exigir al obligado o deudor de
la prestacin
3.5

CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS REALES


Singularidad en la Adquisicin:
Para su constitucin los derechos Reales requieren de un elemento objetivo
como lo es la transmisin o posicin de la casa es decir requieren para su
perfeccionamiento la efectiva entrega del bien
Escaso Podero Creador de la Voluntad Humana:
En el caso de los Derechos Reales la mayora de sistemas jurdicos limitan
la creacin a capricho de derechos reales distintos a los regulados
expresamente en la ley.
Derecho de preferencia o de Persecucin:
En el caso de los derechos reales su titular posee un derecho de
preferencia que le permite excluir a todas aquello que no tengan mas que
un derecho de crdito o un derecho real posterior o de menor categora Ej.
Como en el caso que este gravado por una servidumbre de paso otro tiene
lugar en el caso de que n bien este hipotecado tres o cuatro veces en este
caso la primera hipoteca tiene preferencia sobre las dems
Por su parte el derecho e persecucin consista en la facultad del titular de la
cosa de recuperarla de quien se la haya despojado iniciando las acciones
legales pertinentes.
Posibilidad de Abandono:
El derecho real puede ser abandonado voluntariamente por su titular

3.6

Clasificacin de los Derechos Reales


o Derechos Reales Similares al Dominio: La posesin y el Derecho
Hereditario
o Derechos Reales Limitativos del Dominio:
La servidumbre y el
cens
o Por el Objeto: Los derechos reales pueden recaer sobre cosas
corpreas incorporis y sobre los derechos de autor
o Por la proteccin que el Derecho les Brinda: Existen
derechos
Reales de proteccin provisoria precisin y derechos reales de

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proteccin definitiva la propiedad


o Derechos Reales de Goce y Disposicin: Equivalen a los Derechos
Reales en sentido pleno Ej. El Derecho de propiedad o dominio
o Derechos Reales de Garanta: Que son aquellos que confieren la
facultad o posibilidad de obtener el valor de la cosa a travs de sus
venta en publica subasta en aquellos casos en el que el deudor no
cumpla lo obligacin dineraria garantizada por estos derechos reales Ej.
La hipoteca y la prenda.
3.7

Enumeracin de los Derechos Reales


Existen dos sistemas jurdicos en Numenius Clausus que solo admiten
como derecho real aquellos regulados por la ley.
El Numerus Apertus Que permite crear a los particulares otos tipos de
derechos reales adems de los que la ley regula.

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Caso No. 2
Reivindicacin de Propiedad
La seora Frida Jurez lvarez siendo propietaria de un bien inmueble
ubicado en la 13 calle y 12 avenida de la zona 1 de esta ciudad, al realizar un
tramite en el Registro de la Propiedad se pudo enterar de que el seor Juan
Manuel Gonzles Martines la haba despojado de la propiedad al haber falsificado
la firma de Doa Frida en una escritura pblica lo cual solicita sus servicios
profesionales a efecto pueda recuperar la propiedad desposeda.
Respuesta independientemente de la accin penal que se promueve por el
Ministerio Publico por los delitos de falsedad Material o Ideolgica la seora Frida
Jurez lvarez puede iniciar ante un juez de Primera Instancia del Ramo Civil del
Departamento de Guatemala un juicio ordinario de Reivindicacin de la Propiedad
en el que solicite se deje sin efecto las inscripciones regstrales a favor del seor
Juan Manuel Gonzlez Martnez para tal efecto debe acompaarse certificaciones
regstrales del bien, escritura falsa.
TRAMITE:
1. Demanda de conformidad con los Art. 6-63-106-107-del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil.
2. Se emplaza al demandado dando la audiencia por nueve das para que
haga valer sus derechos ya sea allanndose a la demanda interponiendo
excepciones previas o perentorias contestando en sentido negativo
reconviniendo al actor o no contestando nada y siendo declarado rebelde.
3. Se habr aprueba el juicio por el plazo de 30 das a efecto de diligenciar los
medios probatorios de las partes la prueba base de este juicio es el
expertaje grafotcnico.
4. Una vez vencido el periodo probatorio se seala da y hora para la vista en
quince das y se dicta sentencia en quince das salvo que el juez dicte un
auto para mejor fallar en diez das (111-197-198 C P C M 141-142 LOJ.
5. Una vez firme la sentencia si el titular del derecho real fue desposedo de la
cosa el juez deber requerir al demandado para que le entregue la
posesin de la misma en 10 das Reivindicacin. 469 Art. C. C.

Tema No. 4

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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

El Derecho de Propiedad
4.1

Caractersticas del Derecho de Propiedad en el Derecho Romano


o Derecho Absoluto y Omnimodo E ilimitado: Es decir el propietario
tiene facultades de absolutas e ilimitadas que le confieren incluso la
facultad de abusar sobre la casa llegando inclusive a permitirse la
destruccin de la misma
o Derecho Perpetuo: que nunca se extingue o caduca.
o Derecho Exclusivo: Ya que el titular del mismo puede excluir a
cualquier persona que desee detentarlo

4.2

Caractersticas del Derecho de propiedad en el Derecho Moderno


o Generalidad: El derecho de propiedad es un derecho amplio que
otorga a su titular las facultades inherentes al dominio de la cosa.
o Independencia: Los poderes o facultades que conlleva el derecho de
propiedad pueden ser ejercidos en forma autnoma
o Elasticidad: El derecho de propiedad se puede escindir o separa cada
una de las facultades dndoles una utilidad distinta .
o Es un Derecho Relativo:
Puesto que la ley limita el derecho de
propiedad de acuerdo a las necesidades individuales y sociales.

4.3

Etimologa del derecho propiedad:


Esta palabra viene del vocablo latino propie que sig. Cerca de queriendo
significar con ello una relacin e proximidad para el tratadista WOLF el
derecho de propiedad constituye el mas amplio derecho de seoro que
puede tenerse sobre una cosa por su parte Federico Puig Pea define el
derecho de propiedad como l relacin jurdica por cuya virtud una cosa se
encuentra sometida de un modo completo y exclusivo a la accin de
nuestra voluntad sin mas limitaciones de las que las leyes autorizan. Se
deduce que el derecho de propiedad es aquel que se ejercita en forma
directa o indirecta sobre una cosa y mediante la cual su titular puede usarla
gozarla disfrutarla y disponer de ella con las limitaciones que la ley
establece.

4.4

Naturaleza Jurdica del Derecho de Propiedad:


o Teora Clsica
o Teora de la ocupacin
o Trabajo
o Convencin
o Ley
o Teora Moderna
o Teora de la Personalidad
o Utilidad

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o Orden Racional
a)

Teora de la Ocupacin: Segn esta teora el hombre primitivo dio


origen a la propiedad apropindose de la res o cosas de nadie segn
esta teora el derecho de propiedad surge de una relacin jurdica que
en sentido practico se puede traducir a lo que histricamente se conoci
como el fenmeno de la conquista.

b)

Teora del Trabajo:


Esta teora surgi de Estuar Milly Adm Esmith y
segn la misma la nica fuente de la propiedad es el trabajo del hombre
ya que a travs del mismo es posible la transformacin de las cosas y el
origen de la riqueza por el propio esfuerzo humano.

c)

Teora de la Convencin: Surgi de Don Juan Jacobo Russo en su


libro titulado el contrato Social segn esta teora el derecho de
propiedad es una institucin que surge del pacto social que celebran los
miembros de la sociedad y a travs del cual crean el estado y las
grandes instituciones del estado como son el derecho y la propiedad
privada esta surge para poner fin a la anarqua y libertinaje que Vivian
los seres humanos

d)

Teora de la Ley :
propiedad es la ley

e)

Teoras Modernas :

Segn esta teora la nica fuente del derecho de

Teora de la Personalidad:
El ser humano se proyecta y logra su
proyeccin asa el futuro a travs del derecho de propiedad
Teora Utilidad: Segn esta teora la misin del derecho de propiedad es
reforzar al individuo en la lucha por su propia existencia.
Teora del Orden Racional: El ser humano busca para su propia
existencia la apropiacin de los medios necesarios de carcter material o
social que le sern tiles como instrumentos para obtener sus propios fines.
4.5

EVOLUCION HISTORIA DE LA PROPIEDAD PRIVADA O DERECHO DE


PROPIEDAD
En la antigedad se conoci 2 tipos de propiedades:
o La Propiedad religiosa que segn la posicin dominante de esa poca
no perteneca a nadie si no a la divinidad a la duda y esta representada
por los soberanos o reyes quienes tenan a sus cargos la distribucin
de dicha riqueza pero concediendo nicamente la posesin de los
bienes. La propiedad colectiva que es aquella que perteneca a la

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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

comunidad a la cual era distribuida entre los jefes de familia para su


respectivo uso.
o La edad Antigua parte desde el inicio de la humanidad hasta la invasin
de los brbaros en Europa. Existen en nuestro pas algunos resabios de
la propiedad religiosa que encontramos en las tierras o sitios sagrados
de las comunidades indgenas y en canto en la propiedad colectiva,
histricamente algunas comunidades tnicas del pas se organizaban
bajo este sistema.
o En el Derecho Romano tuvo un carcter eminentemente religioso pero
paulatinamente fue adquiriendo un carcter individual siendo accesible
solo por los ciudadanos romanos en esta poca existan 2 tipos de
propiedad
o Quiritaria que era trasmitida a travs de una mancipato que era un reto
de trasmisin solemne del dominio de un bien realizado ante el
representante del imperio romano y testigos romanos honorables
o Bonitaria que consiste en una propiedad de segundo grado adquirida a
travs de una traidito a travs de la cual el vendedor nunca dejaba de
ser propietario de la cosa pudiendo inclusive reivindicarla de manos del
comprador
o La Edad Media esta etapa histrica comprende desde la cada del
imperio Romano hasta la cada de Constantinopla en poder de los
turcos en 1453 en esta etapa se produjeron profundas trasformaciones
en el derecho de propiedad, producindose un proceso de
desintegracin de l misma de manos de los seores feudales
rompindose en este caso la jerarqua de propietarios al amparo del
feudalismo se haba producido en la edad media donde surge por
primera vez la idea de proteger al dbil contra las grandes fuerzas
econmicas y Polticas.
o Moderna
Surge
en el siglo XV con las primeras ideas o
trasformaciones en el orden filosfico poltico econmico y social que
tuvo lugar en la revolucin Francesa e Industrial en esta etapa se
concibe a la propiedad privada desde un corte liberal e individualista
destruyndose las cargas perpetuas que afecta han la propiedad o lo
que se llamaba los derechos feudales. En la Revolucin Francesa y en
la declaracin en los derechos del hombre y ciudadano surge el derecho
de propiedad como un derecho humano inalienable e inherente de la
persona y que forma parte de su dignidad

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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

poca Contempornea En la actualidad existen 2 corrientes la


occidental o ideologa capitalista que define la propiedad privada de
carcter individual o la ideologa socialista y oriental que protege y
propugna por una propiedad colectiva La teora predominante es la
individualista pudiendo soar como punto de partida El Cdigo Civil
de Napolen o Frases de 1803 que en su Art. 544 la defina como el
derecho de disfrutar y de disponer de las cosa de la manera mas
absoluta siempre que no se haga de ella un uso prohibido por las
leyes o reglamentos
4.6

LA PROPIEDAD PRIVADA COMO UNA FUNCION SOCIAL


En la actualidad existen algunas corrientes que asignan a la propiedad
adems de una funcin individual y familias una funcin social. Para
Jimnez Ruiz la propiedad privada adems de servir para satisfacer las
necesidades personales de su que contribuir titular tiene esencialmente
que contribuir al desarrollo del conjunto y de ah que sea indispensables la
socializacin del derecho de propiedad dndole un carcter natural para el
progreso y desarrollo de l personalidad individual y de las naciones.
Este movimiento que concibe a la propiedad privada como una funcin
social surgi en la Constitucin Mexicana de Quertaro de 1917 que
obligaba a que la propiedad privada fuera impuesta con todas las
modalidades que dictara el inters general
posteriormente en la
constitucin alemana de Gemir se dispona que el uso de la Propiedad se
llevara acabo en intereses generales.
En la Constituciones de Yugoslavia, Irlanda, Chile, Per, Japn, Alemania y
Portugal se establece que la propiedad privada debe utilizarse en armona
con el inters social y general en base a los principios de justicia social sin
que pueda ser empleada en perjuicio de los inters del pueblo.
En Guatemala a partir de la Constitucin de 1945 se establece la propiedad
privada como una funcin social siendo el punto de partida de la reforma
agraria que instauraba Armes en el ao 1951 a travs del decreto 900

4.7

PROPIEDAD EN EL ORDEN INTERNACIONAL


De conformidad con el Art. 46 de la Constitucin Poltica de la Repblica
los tratados internacionales y las convenciones internacionales aprobadas y
rectificadas por Guatemala cuando contemple materia de los Derechos
Humanos tiene preeminencia sobre el derecho guatemalteco complementa
el marco constitucional en relacin a al proteccin de los derechos
fundamentales a partir del ao de 1776 con la emisin de la declaracin de
los derechos del estado de virginia se reconoce la propiedad Priv. ada con
un carcter absoluto y libre 1789 a raz de la revolucin Francesa se

18
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

promulga la declaracin de los Derechos del Hombre y ciudadano


reconociendo el de propiedad pero limita a la utilidad y necesidad publica
surgiendo de esta manera la funcin social de la propiedad 1948 se
promulga la declaracin universal de los derechos del hombre se establece
que toda persona tiene derechos a la propiedad individual y colectivamente
as mismo se afirma que nadie ser privado arbitrariamente de su
propiedad en 1995 la Organizacin internacional de Trabajo promulgo el
convenio 169 relativo a los pueblos indgenas y tribales de los pases
independientes en dicho convenio y de posesin de las tierras que
tradicionalmente ocuparan los pueblos indgenas los gobiernos se
comprometieron a adoptar las medidas a efecto de garantizar la propiedad
colectiva y los sistemas jurdicos nacionales adecuados para reivindicar las
tierras de los pueblos indgenas
4.8

Evolucin Constitucional Del Derecho De Propiedad


En la Constitucin emitida el 11 de marzo de 1945 en su Art. 90 se
establece el estado reconoce la existencia de la propiedad privada y la
garantiza como funcin social sin mas limitaciones que las determinadas
por la ley por motivos de necesidad o inters publico, utilidad p o inters
nacional.
El 2 de febrero de 1956 se promulgo una nueva constitucin en la que su
Art. 124 regula se garantiza la propiedad privada el estado debe asegurar al
propietario las condiciones indispensables para el desarrollo y utilizacin de
su bienes esta constitucin fue antirrevolucionaria .
El 15 de septiembre. De 1065 se emiti una nueva constitucin en la que se
establece en su Art. 69 se garantiza la propiedad privada esta norma es
muy escueta en la actual constitucin de 1985 se regula el derecho e
propiedad en su Art. 39
Comentario del Art. 39 Const.
Libro de actas y de secciones de la asamblea nacional constituyente se
discuti la redaccin de 2 corrientes una propugnaba por incorporar la frase
constitucional la funcin social de la propiedades mientras en sector
econmico representado por el casif que dicha frase traera una crisis
poltica social del sector campesino e indgena calificndola de comunista
de esta discusin las constituyentes decidieron crear una norma amorfa en
la cual no se adopta ninguna posicin ideolgica estableciendo por un lado
que el estado garantiza la propiedad privada facilitando al propietario el uso
y disfrute de sus vienes y por otro lado en forma contradictoria determina
que la propiedad debe servir para alcance el progreso individual y el
desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos la corte de
Constitucionalidad establece que el Derecho de propiedad es un derecho
humano puesto que no es propio en la vida en propiedad el ejercicio
absoluto e este derecho.

19
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

4.9

Distincin entre la Concepcin de la Propiedad Privada en el Cdigo


Civil y en la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala:
Mientras el Cdigo Civil regula el Derecho de propiedad recayendo esto
nicamente en las cosas corporales susceptibles en una valoracin
pecuniaria desde el punto de vista constitucional el derecho de propiedad
se refiere a la universalidad de los bienes materiales o inmateriales que
comprenden el patrimonio de una persona.
La Confiscacin de bienes es el acto por medio del cual el estado se hace
pago de los impuestos omitidos por el contribuyente a travs del despojo
de l propiedad privada de este.

20
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Caso No. 3
La Propiedad Resolutoria
El Estado de Guatemala mediante Acuerdo Gubernativo emitido por el
presidente de la republica transfiri a titular gratuito una finca a favor de la
asociacin Escaut de Guatemala bajo la condicin resolutoria de que si dicha
entidad no utilizaba dicho inmueble para el cumplimiento de sus fines el
estado quedara facultado para dejar sin efecto dicha transferencia de dominio
en consecuencia el inmueble volvera al dominio del estado.
Ante que tipo de propiedad nos encontramos en este caso y que procedimiento
debe ampliarse para recuperar el inmueble por que la propiedad escaut
incumpl
Resp. Una propiedad resoluble es decir sujeta a una condicin resolutoria Art.
802 es el acontecimiento futuro e incierto del cual depende la extensin del
derecho de propiedad
Procedimiento Basta con que tenga lugar la condicin resolutoria para que
extinga el derecho de propiedad a favor de la entidad scaut y se recupere a
favor del estado por lo que no es necesario ningn procedimiento

21
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 5
Limitaciones al Derecho de Propiedad
5.1 Concepto de las limitaciones del Derecho de Propiedad:
De conformidad con el Cdigo Civil el Derecho de propiedad consiste en la
facultad de gozar y disponer de los bienes con las limitaciones que la ley
establece es decir la propiedad no es un derecho absoluto si donde
carcter relativo existe un apartado legal en el que se reglamenta los limites
al derecho de propiedad
Anlisis del Art. 474 del Cdigo Civil:
o Aljibe
Pozo de agua o cisterna
o Pozo
Hoyo que se hace en la tierra ahondando hasta encontrar una
vena de agua
o Cloaca
Conducta donde pasan las aguas sucias a las inmundicias de
los pueblos
o Letrina
Lugar determinando en las cosas para expeler los
excrementos
o Acueducto Conducto artificial para conducir el agua especialmente
para abstener de ella a ana poblacin fragua fogn en el que se
colocan los metales para forjarlos
o Fragua Fogn en el que se colocan los metales para forjarlos
o Chimenea
Conducto para dar salida al humo que resulta de la
combustin
o Establo Lugar cerrado en que se encierra ganado
o Materia Corrosiva
Destruir lentamente una cosa

5.2

CLASIFICACION DE LOS LIMITACIONES DEL DERECHO DE


PROPIEDAD:

Los limitaciones del derecho de propiedad pueden ser voluntarias cuando


son establecidos por decisin del propietario como en el caso de la
construccin de una servidumbre de paso y legales, cuando se establece a
travs de determinadas leyes.
Las limitaciones legales pueden ser:
a) administrativas; y,
b) municipales.

22
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Limitaciones Administrativas: tienen lugar cuando una propiedad se


encuentra localizada dentro del permetro urbano, como centro histrico de
la ciudad. En estos casos previo a realizar cualquier edificacin reparacin
e inclusive para los efectos de la pintura del inmueble, previamente debe
pedirse autorizacin al instituto de antropologa de Historia dependencia del
ministerio de cultura y deporte.
Las Limitaciones Municipales: Se dan en aquellos casos de construcciones
urbanas que se rigen por reglamentos municipal de urbanizacin entro de
los cuales se exige una serie de reglas o normativas especiales debiendo el
constructor requerir previamente la licencia municipal.
En el caso muy particular de los inmuebles de la Antigua Guatemala, por
ser esta ciudad declarada patrimonio universal de la humanidad, los
construcciones se rigen por una ley especifica de nominada ley de
proteccin del patrimonio de la ciudad de la Antigua Guatemala las
restricciones en este caso alcanza no solo a los inmuebles sino a todo el
entorno de la ciudad.

23
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

CASO No.4
CONSTRUCCION INADECUADA
El Juan Luis Mndez Aguilar en su calidad de pastor de una Iglesia Cristiana
solicito licencia municipal para edifica un templ la municipalidad deneg dicha
licencia imponindole como requisito previo la construccin de un rea de parque
no obstante a lo anterior el pastor Mndez Aguilar termino la construccin e ignaro
la iglesia o templo.
Como se encuadra la conducta del citada pastor
Que procedimiento puede seguir para sancionarlo

Respuesta el seor Juan Luis Aguilar realizo una construccin violando el


reglamento de urbanismo
Ante tal situacin la municipalidad lo puede incluir en el denominado registro de
construccin inadecuada y para tal efecto iniciar procedimiento administrativo,
para imponerle una sancin econmica diaria mientras dure la calidad de
construccin e incluso pueden demolerle la construccin.
CASO No.5
LIMITACIONES EN CUANTO AL SONIDO
El Sacerdote Luis Aguilar, prroco de la iglesia, constantemente en sus servicios
religiosos usa los aparatos de sonido con un alto volumen, dentro de los vecinos
del lugar se encuentra una persona sumamente delicada de salud que ante el
ruido de la msica se ve muy afectada.
Qu puede hacer esta persona y ante quien?
Existe un reglamento del uso de aparatos de la voz y el sonido, en este caso, el
afectado puede presentar denuncia ante el gobernador departamental, quien
realizara la investigacin permanente previniendo al presunto infractor a efecto de
que reduzca los volmenes de sus aparatos de sonido a niveles no perjudiciales y
en caso de reincidencia, amansndolo en este caso con el cierre de la iglesia

24
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 6
Los Modos de Adquirir la Propiedad
6.1

Modos de Adquirir la Propiedad


Son los actos jurdicos o hechos de carcter legal que tiene pro objeto o
dan como resultado la adquisicin el derecho de propiedad sobre un
determinado bien.

6.2
*

Clasificacin de los Modos de adquirir la propiedad


Modos originarios
Tienen lugar cuando la adquisicin de la propiedad se realiza sin que exista
una relacin jurdica con el anterior propietario por ejemplo en la ocupacin
o herencia

Modos derivativos
Son los que tienen lugar cuando PRE existiendo la propiedad sobre un bien,
este es transmitido a otra persona en virtud de una relacin jurdica.

6.3 Clasificacin de los modos derivados de adquirir la Propiedad


* Mortis Causa :
Tiene lugar cuando los efectos jurdicos de la transmisin de dominio
surgen a partir del fallecimiento de quien trasmite el dominio.
*Entre vivos:
En este caso lo efectos jurdicos de la trasmisin del dominio tienen lugar
en vida del enajenante y del adquirente
* A titulo Universal
Tiene lugar cuando el enajenante transmite su patrimonio como un todo o
bloque econmico en este caso se le conoce como herencia
* A titulo Particular
Tiene lugar cuando se trasmiten bienes especficos o determinados, ya sea
en vida de las partes compra, venta donacin o mortis causa legado
* A titulo Gratuito
Cuando surge la trasmisin del dominio como una mera liberalidad
patrimonial de su titular sin que exista una prestacin por parte del
adquiriente, ejemplo una donacin
* A titulo Oneroso

25
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Cuando el que recibe la trasmisin del dominio, a cambio entrega una


mera contra prestacin que puede ser el dinero precio o en especie
permuta
6.4

Clasificacin de los modos Originarios de Adquirir la Propiedad:


* La ocupacin
Hay ocupacin cuando una persona se apropia de los denominados res
nullus que son aquellas cosas que no tienen dueo, ya sea porque este se
ignore porque los haya perdido o los haya abandonado.
En la antigedad la ocupacin recaiga presentemente en los bienes
inmuebles, en la actualidad en cambio es prohibida con relacin a los
bienes inmuebles considerndose incluso como delito, conforme al articulo
256 del C. Penal. La razn por la que no se pueden ocupar los bienes
inmuebles radica fundamentalmente e el hecho de que aquellos bienes que
no se encuentran abandonados se consideran bienes de la nacin o
inscritos a favor de un particular en el Reg. De la Propiedad y estn del
Estado.
Bienes sobre los que recae la ocupacin:
Concepto de Tesoro
Para Calixto Valverde y Valverde el tesoro es un deposito oculto o ignorado
de dinero y objeto de valor o alhajas.

Reglas Relativas al Descubrimiento de un Tesoro:


El tesoro encontrado en terreno propio pertenece ntegramente a su dueo.
Para buscar un tesoro en terreno ajeno debe pedirse permiso escrito y
prestar garanta por los dueos que produzcan las excavaciones que se
realicen.
El Propietario de un terreno en proteccin de su derecho de propiedad
puede prohibir el ingreso de cualquier persona que desee buscar un tesoro
en su propiedad.
El buscador de un tesoro en terreno ajeno solo puede pedir permiso al
dueo de terreno cuando alegue que el supuesto tesoro le pertenece En
este caso se acredita la propiedad del este o del tesoro encontrado le
queda ntegramente a esta, o al de dicha propiedad le corresponde al
dueo del terreno 50% y al descubridor el 50% restante, si el descubridor
no pudiere probar que le pertenece el tesoro.
Todo aquel que encuentre un tesoro en terreno ajeno y con permiso del
dueo le corresponde el 50% al descubridor y el otro 50% al dueo del
terreno.
Anlisis critico de la ley general de caza
DIVISION DE LA CAZA
CAZA DE CONSUMO DOMESTICO: Es aquella que se justifica para

26
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

la obtencin alimenticia y sustento familiar sin animo de lucro.


CAZA DE INVESTIGACIN Y ESTUDIO: Tiene por objeto el estudio
o destino a museos nacionales o extranjeros de determinadas
especies silvestres.
CAZA DE FINES DE COMERCIO: Es aquella que se permite para la
obtencin de reas y ornamentacin previa autorizacin y pago de
los impuestos correspondientes.
CAZA DEPORTIVA: Es aquella que se permite en lugares destinados
a tal efecto bajo la vigilancia del personal especializado.

Clasificacin de los animales para la caza


CAZA MAYOR: Comprende los mamferos silvestres.
CAZA MENOR: Comprende el reino de los mamferos silvestres y reptiles
de menor tamao.
CAZA ACRSTICA: Comprende: Los animales que viven en forma
temporal o permanente en el agua.
CAZA CRITICA: Comprende los animales que viven en forma temporal o
permanente en el agua.

Cazador es toda persona que por necesidad alimenticia, estudio,


investigacin o deporte esta autorizada para cazar animales silvestres.
La Caza del quetzal es delito y se castiga con prisin de 3 aos

De los Bienes Monstrencos:


Son aquellos bienes que se encuentran perdidos y cuyo dueo o verdadero
titulado se ignora.
Procedimiento Aplicable en el Hallazgo de Bienes Monstrencos:
a) La persona que encontrare una cosa mueble o un semoviente
aparentemente perdido o abandonado y cuyo dueo se ignore deber
entregarle a la municipalidad del lugar donde hubiere concurrido el
hallazgo
a) Una vez entregado dicho bien a la municipalidad esta deber ponerla en
conocimiento de todos los habitantes del lugar debiendo previamente
accionar el acta donde conste el hallazgo transcurrido el plazo de 8 das
sin que aparezca alguna persona que justifique su dominio se acordara
su venta en pblica subasta en un plazo no menor de 8 das ni mayor de
15
a) Una vez adjudicado el bien monstruenco a su legtimo adquiriente el que
lo hubiere encontrado y entregado tendr derecho ha percibir el 10% del
producto de la venta en la pblica subasta el resto se dividir para la
municipalidad del lugar la casa de beneficencia que el gobernador

27
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

departamental designe
a) Si el dueo del bien monstruenco apareciere a reclamar la cosa perdida
deber pagar los gastos hechos por su conservacin as como el 10%
del hallador se puede recuperar la cosa antes que se haya suscrito el
acta de subasta pblica.
a)Si el hallazgo se refiere a documentos estos debern entregarse a la
direccin de la polica si pasados 30 das no aparece el dueo la polica
deber remitir los documentos a la corte suprema de justicia , todo
documento que tenga 50 aos es un documento histrico para su deposito
general del archivo de protocolos si los documentos son histricos se
trasladan al archivo general de Centroamrica.

28
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 7
La Accesin
7.1 Concepto de Accesin:
Es el derecho que tiene toda persona de hacer suyo todo lo que se
incorpore a su sociedad, ya sea de manera naturaleza o artificial.
Es la facultad que tiene el propietario de una cosa de hacer suya todo lo
que se incorpore a la misma natural o artificialmente.
7.2

Principios que Rigen a la Accesin:


o Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
o Nadie puede enriquece ser sin causa a costa de otro.

7.3 Clasificacin de la Accesin:


Accesin de inmueble a inmueble: Comprende la mutacin de
cauce, formacin de isla, aluvin y la avulsin.
Accesin de mueble a inmueble comprende la simbra la
plantacin y la edificacin.
La accesin de mueble a mueble comprende la confusin con
especificacin y deduccin .
Accesin de inmueble a inmueble
Mutacin de cause
Tiene lugar cuando las causas de los ros quedan
abandonados por variacin natural del curso de las aguas, perteneciendo a
los dueos de los predios ribereos la porcin sedimentada en toda su
longitud.
Formacin de Isla Es el nacimiento de una isla que puede ocurrir de 2
formas ya sea por avulsin o bien porque la corriente forme un nuevo
cauce, dejando en medio una isla en ambos casos existe propiedad por
accesin en el 1 Er. caso corresponde a los propietarios ribereos a
adquirir la propiedad en proporcin al frente de sus propiedades a partir de
una lnea imaginaria que se deber trazar en medio del cause perdido. En
el 2do. caso los propietarios pierden el terreno ocupado, por la corriente de
agua, permitindose el uso de la isla en forma proporcional.
Aluvin
Consiste en el aumento de terreno que el ri va incorporado
en las fincas ribereas es decir, que consiste en un asentamiento que
sufren los predios colindantes a las riveras de los ros por el deposito
paulatino de materiales que la corriente va formando en esas riveras. (679)

29
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Avulsin: Constituye lo que fuerza del ri alcanza y arrastra de un campo


a otro en una avenida repentina por lo que al trasladarse una porcin de
terreno a un campo inferior o al lado opuesto de la rivera se adquiere por
accesin esta porcin considerable de terreno e incluso los rboles que
sean arrastradas. (676)
Diferencia entre Aluvin y Avulsin: Mientras la Aluvin consiste en un
acrecentamiento paulatino natural e imperceptible la ablucin es una forma
de accesin violenta que consiste en el arrancamiento de una porcin
conocida en forma abrupta en el cual es trasladada de un lugar a otro.
Accesin de Mueble a Inmueble: La siembra o plantacin constituyen
modos de adquirir la propiedad por accesin a travs de medios naturales.
Edificacin: Es una forma de accesin que se refiere a la transformacin
de las cosa en virtud del trabajo del hombre.
ALUD lo que se desborda y precipita impetuosamente.
Aparcera Donde se aprenda una parcela cultivable y el dueo de la misma
tiene derecho a una parte alcuota de lo que se cosecha.
REGLAS LEGALES APLICABLES A LA SIEMBRA, PLANTACION O
EDIFICACION:
El que siembra planta o edifica en terreno propio adquiere por
accesin lo sembrado, plantado o edificado.
El que siembra planta en terreno ajeno pierde lo sembrado, plantado
o edificado si obro de mala fe debiendo pagar adems los daos y
perjuicios al dueo del terreno hay mala fe del sembrador si no pidi
permiso por escrito del dueo.
El que siembra o edifica de mala fe en terreno ajeno pierde lo
sembrado o edificado. Adems de ello el dueo del terreno puede
pedir que se destruya lo sembrado dejando las cosas en su estado
anterior los gastos de dicha decisin corrern a cargo del sembrador
de mala fe.
Si una persona siembra en terreno ajeno con materiales que
pertenece a un tercero que no obro de mala fe el dueo del terreno
debe pagar dichos materiales si el sembrador de mala fe no tiene
fondos o si va aprovechar lo sembrado perdiendo evadir su
responsabilidad si dicta al sembrador de mala fe la demolicin de lo
sembrado.
Si ambos obran de mala fe, los dos compensan sus
responsabilidades, es decir, el sembrador pierde lo sembrado y el
dueo del terreno pierde el derecho de pedir indemnizacin se
entiende la mala fe del dueo del terreno si la siembra o plantacin

30
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

se hizo en su presencia y pudiendo oponerse no lo hace.


ACCESION DE MUEBLE A MUEBLE
CONFUSIN: tiene lugar en aquellos casos en los que se mezclan 2 bienes
lquidos que ya no se pueden separar entre si por Ej. Mezcla de caf con leche.
CONMIXTIN: Constituye la accesin por 1/2 de la cual se adquiere el dominio de
una cosa mediante la mezcal de varias cosas slidas de la misma o las cuales
una vez unidas ya no pueden separarse entre si para los efectos de este tipo de
accesin se considera parte principal aquella que sea de mayor valor.
ESPECIFICACIN:
Cuando una persona mediante la accin de su trabajo
trasforma un bien de ajena pertenencia de conformidad con el Cdigo Civil si el
valor de la obra rebasa el de la materia prima se opera una persita del P. de
Propiedad de la cosa trasformada Art. 698.
ADJUNCIN: Tiene lugar cuando 2 cosas muebles perteneciente a distinto dueo
se unen de tal manera que vienen a formar una sola pero con la posibilidad de se
pararse o de subsistir condescendencia Art. 689.

31
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No.8
LA POSESION
8.1 Concepto de Posesin:
Viene del latn possidere que significa sentarse o estar sentado y del prefijo
por que significa refuerzos de la anterior etimologa se desprende que la posesin
es la facultad inherente al uso de una cosa.
Para Savigni es Una relacin o estado de hecho que permite ejercer un
poder fsico exclusivo para ejecutar una serie de actos materiales sobre una
cosa.
La posesin es un poder de hecho sobre una cosa corporal que consiste en
el dominio ejercido sobre la misma que se traduce por actos materiales de uso de
disfrute o de transformacin realizados con la intencin de comportarse como
propietario de la misma o como titular de cualquier Derecho Real.
Para Calixto Valverde y Valverde la posesin consiste en la efectividad
conciente y querida de apropiacin econmica de las cosas.
8.2 Elementos de la Posesin:
El derecho Real de posesin posee 2 elementos: Por una parte un
elemento material denominado corpus que consiste en la tenencia material de
una cosa o el poder fsico que se ejercita sobre la misma y por otro lado un
elemento intelectual denominado animus ponidendi o animus rem sibi Abdendi que
consiste en querer tener la cosa y hacerla suya a titulo de dueo.
8.3 Clasificacin de la Posesin:
1. Posesin Justa: Es aquella que se basa en un legitimo de poseer determinadas
cosas.
2. Posesin de Buena Fe: Tiene lugar cuando el poseedor cree legtimamente que
la persona de la que adquiere la cosa es la verdadera duea.
3. Posesin viciosa: Es aquella que se adquiere de manera ilegitima siendo 3 las
causas que vician la posesin.
3.1 Violencia o intimidacin fsica 631
3.2 Clandestinidad 632
3.3 Precariedad.
En el primer caso es violenta cuando se adquiere mediante la fuerza material o
coaccin moral.
En el segundo caso es clandestina cuando se ejerced ocultndola a los que
fundieran tener a oponerse de la misma finalmente es precaria o descontina
cuando se ejerce por cortos periodos de tiempo de manera provisional o se

32
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

abandona por mas de una ao.El artculo 612 del Cdigo Civil, consiste en el
ejercicio de una persona realiza sobre un bien, desarrollando todas o algunas de
las facultades inherentes al dominio de las cosas.
4. Posesin de Primer grado Es la que se ejerce personalmente o por 1/2 de otro
en calidad de propietario la cual se conoce como posesin normal o natural.
5. Posesin de Segundo Grado Es la que se tiene a nombre del dueo y en forma
transitoria o temporal. Generalmente este tiro de posesin se origina a travs de
determinadas figuras contractuales como el arrendamiento usufructo temporal etc.
6. Posesin de Tercer Grado Es la que se ejerce sin titulo alguno en nombre
propio y en forma ilcita al poseedor en estos casos se le conoce como detentador.
7. Posesin Natural Tiene por objeto la aprensin laboral o material de una cosa.
8. Posesin Civil Es la que si tiene por Ministerio de la ley sin necesidad de una
aprensin.
9. Posesin en Concepto de Dueo Este tipo de posesin constituye una
emanacin del Derecho de propiedad siendo la posesin por excelencia una de
las facultades inherentes a dominio de la cosa para que se pueda usucapir, es
necesario que la posesin se ejerza a titulo de dueo es decir que cuando se
tenga materialmente una cosa sea con la intencin de hacerla suya.
10. Posesin un Concepto distinto del Dueo En este caso el verdadero poseedor
no adquiere la casa bajo una causa legitima sino que a travs de 1/2 ilcitos como
la invasin o usurpacin
11. Posesin Inmediato El poseedor mediato es aquel poseedor temporal de una
cosa en virtud de un derecho contractual tal el caso del arrendatario o el
usufructuario.
12. Posesin Mediata Es aquella que se da en aquellos casos en que una
persona es la duea de un inmueble y confiere la posesin temporal del mismo a
travs de un contrato de arrendamiento.
8.4 Requisitos de la Posesin:
Que la posesin sea en concepto de dueo
Que exista justo titulo
Que sea de buena fe
Que sea Publica
Que sea pacifica
que sea continua
Que se ejerza por el tiempo establecido por la ley que para el caso de los
bienes inmuebles es de 10 anos y los bienes muebles dos aos.
1. QUE LA POSESIN SEA EN CONCEPTO DE DUEO:
Ya que de
conformidad con el Cdigo Civil se requiere del poseedor la intencin de hacer
suya la cosa poseda la cual debe adquirirse de su legitimo antecesor Art. 617
CDIGO CIVIL.

33
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Que exista justo titulo Debiendo entenderse como tal todo aquel documento que
siendo traslativo de dominio es ineficaz para operar por si mismo la
enajenacin el justo titulo es sinnimo del acontecimiento causa o antecedente
que da origen a la adquisicin del dominio de la cosa Art. 621.
Enajenacin el justo titulo es sinnimo del acontecimiento causa o antecedente
que da origen a la adquisicin del dominio de la cosa Art. 621
Requisitos del Justo Titulo:
1. El justo titulo debe ser justo es decir debe ser legitimo o tener un origen legal.
2. Debe ser verdadero, o sea tener existencia real no ser simulado
3. Debe ser valido, si el titulo es ilcito, esto produce una causa de invalidez del
mismo.
4. Debe ser probado quiere decir que el justo titulo no se presume debe
acreditarse su
existencia.
5.Que sea de Buena Fe Consiste en la creencia de la existencia de un derecho
legitimo de quien emana la posesin quiere decir que la persona que adquiere la
posesin posee la creencia de quien se la enajeno era el verdadero titular Art. 622
CDIGO CIVIL.
4. Que sea Publica Es decir a la vista de todos sin que se realicen actos
clandestinos ejecutados que espaldas del verdadero poseedor Art. 632 CDIGO
CIVIL.
5. que Sea Pacifica Adquirida sin violencia fuerza o coaccin moral Art. 631
CDIGO CIVIL.
6. Que sea continua o Prolongada Debe ejercerse en forma interrumpida y no
abandonarse por mas de un ano
7. Debe ejercerse por el Tiempo exigido por la ley Debe ejercerse en forma
interrumpida y no abandonarse por mas de un ano Art. 630
8. El inmueble objeto de posesin debe de carecer de inscripcin de dominio en el
Registro de la propiedad
8.5 Concepto de Usucapin:
Viene del latn usus que se deriva de usucapio que significa usar o poseer
y del verbo capere que significa tomar o adquirir de lo anterior se colige que la
usucapin es el modo de adquirir el dominio de una cosa a travs de la posesin
prolongada que se haga de la misma en concepto de dueo .
8.6 Concepto de Titulacin Supletoria:
Es el instrumento jurdico por el que se trasforma una mera situacin de
hecho como lo es la posesin en una situacin de derecho como lo es la
propiedad, con todas las facultades inherentes al dominio de la cosa as como la
proteccin jurdica que le brinda el ordenamiento legal .

34
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

1. Origen de la Posesin: El Justo ttulo es el documento que da origen a la


adquisicin de la posesin a titulo de dueo Buena fe, publica y pacifica continua
por mas de diez aos.
2. Titulacin Supletoria dicta un auto o Resolucin judicial aprobada titulacin
Supletoria
3. El titulo tiene que ser por mas de 10aos
8.7 Evolucin Histrica de la Titulacin Supletoria
La primera ley de titulacin supletoria esta contenida en el decreto
legislativo nmero 1455 del 10 de mayo de 1926.
Con posterioridad se emiti el decreto 2056 del 16 de enero de 1938 que
suspendida la Titulacin Supletoria el cual fue derogado el 21 de abril de ese
mismo ao con posterioridad se emiti el decreto 2139 que contena una nueva
ley de Titulacin supletoria de fecha 13 de febrero de 1939, en dicho decreto se
estableci un plazo de 2 aos para regularizar la situaciones de todos aquellas
personas que teniendo la posesin de un bien carecan de titulo de propiedad.
Las diligencias fueron suspendidas del ao 1941 a 1945 fecha en que se
emiti el decreto nmero 70 de la Junta de Gobierno que contena una nueva ley
de Titulacin Supletoria en 1977 se intento convertir las diligencias de titulacin
supletoria en un tramite notarial ya que en ocasin del 14 congreso internacional
de notariado latino se iba a emitir una ley de jurisdiccin notarial de dicha ley se
emiti pero se suprimi el tramite notarial de la titulacin supletoria finalmente el
22 de fecha agosto de 1979 se emiti la actual ley de titulacin supletoria
contenida en el decreto 49-79 del congreso de la republica los acuerdos de paz
en materia de propiedad agraria recomiendan la suspensin temporal de la
titulacin Supletoria, dicha recomendacin no se a cumplido
ANALISIS DE LA LEY DE TITULACION SUPLETORIA
Documentos:
1. El poseedor de un titulo que carezca de inscripcin registra de la propiedad
podr solicitar ante un juez de primera instancia del ramo civil la titulacin
supletoria misma siempre que su posesin rena los requisitos legales por buena
fe, pacifica, para tal efecto debe adjuntar la certificacin de la partida de
nacimiento ya que solo los guatemaltecos de origen pueden titular supletoriamente
2. El plano del inmueble a titular de conformidad con el Cdigo Civil el mismo no
debe estar firmado por un ingeniero o el cual Art. reformado por el decreto 322000
3. Cuando no es necesario acompaar justo titulo en los casos que la posesin
sea adquirida a trasmitida por herencia en generacin en generacin no es
necesario acreditar justo titulo.

35
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

REQUISITOS DE LA TITULACION SUPLETORIA


1. Debe cumplirse con los requisitos del articulo 61,63,66,107 y 108 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil y adems debe contemplarse los siguientes
circunstancias.
2. Descripcin del inmueble indicando su direccin y ubicacin extensin y si es
urbano o rustico.
3. Nombre y apellidos de los colindantes indicando sus medidas y servidumbres,
cultivos edificacin, etc.
4. Nombre de la persona de que se adquiere la posesin as como la fecha y
forma de adquisicin acompaando justo titulo
5. Tiempo de tener la posesin y si existen litigios pendientes
6. Proporcin de un experto medidos
7. Y dos testigos que sean vecinos y propietarios de un inmueble del lugar
indicacin del valor que tiene en la matriculo fiscal
8. Firma del Solicitante.

TRAMITE DE LA TITULACION SUPLETORIA


1. Se oye la declaracin de dos testigos que deben de ser v vecinos del lugar y
propietarios de bienes races de la jurisdiccin del inmueble a titular
2. Se notifica a los colindantes a efecto de que se manifieste al respecto
3. Se publica un edicto 3 veces durante 30 das en el diario oficial citando a
aquellas que pudieran tener inters en la titulacin supletoria.
4. Se fija un edicto en la Municipalidad del lugar donde esta ubicado el inmueble y
en el juzgado de primera instancia civil en donde se esta tramitando las diligencias
voluntarias.
5. Se da audiencia por 15 das de la Muni para que esta practique inscripcin
ocular y luego rinde informe en el que se haga constar la ubicacin del lugar, las
medidas y colindancias del inmueble la legitima posesin del solicitante, si el
terreno es urbano o rustico y si los testigos propuestos son idneos si el

36
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

solicitante paga impuesto o arbitrios municipales y desde cuando


6. Se da audiencia a la procuradura general de la nacin quien al emitir dictamen
si este fuere favorable se proceder a dictar resolucin judicial o auto que
aprueba la titulacin supletoria el juez se certificara dicha resolucin judicial y la
mandara inscribir al registro de la propiedad procediendo a dar aviso a la matriculo
fiscal y al Departamento de Catastro Municipal del lugar para los efectos tributarios
correspondientes.
7. Una vez inscrita dicha resolucin judicial o titulo supletorio y transcurrido10 aos
el solicitante adquiere el dominio pleno del bien 6 20-621 633-637

INCIDENCIAS
SUPLETORIA

EN LAS

DILIGENCIAS

VOLUNTAIRAS

DE TITULACION

BIENES QUE SE PROHIBE TITULAR:


Aquellos inmuebles con una extensin mayor de una caballera as como
aquellos que se encuentre en la franja trasversal del norte zonas de desarrollo
agrario reas de reserva del estado as mismo se prohbe titular los excesos de
propiedades rusticas o urbanas y 2 inmuebles que se encuentran colindantes.
OPOSICION DE LAS DILIGENCIAS:
Cualquier persona que se considere legtimamente afectada por el tramite
de las diligencias de titulacin supletoria puede oponerse presentando para tal
efecto un memorial en el que se formalice su oposicin el juez proceder en estos
casos a suspender el tramite de las diligencias y dar un plazo a las partes de 30
das para que inicien el juicio ordinario Civil de oposicin a las diligencias de
titulacin Supletoria si dicho juicio se declara sin lugar el juez pueda continuar con
el tramite de las diligencias.
REVISION DE LAS DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA
Cualquier persona que dentro del plazo de 10 aos considere que durante
el tramite de las diligencias no se cumplirn con los requisitos legales podrn
entablar juicio ordinario de revisin de dichas diligencias en estos casos puede ser
que los testigos no hayan sido vecinos del lugar o que el solicitante no era
Guatemalteco
de origen o que el informe del Alcalde Municipal no llenara los requisitos legales.
NULIDAD DE LAS DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA
La procuradura General de la Nacin o cualquier persona interesada y en
cualquier tiempo pueden promover juicio ordinario de nulidad de las diligencias
Voluntarias de titulacin Supletoria en aquellos casos en que se haya titulado un
inmueble prohibido por la ley este juicio tendr como finalidad esencial obtener la

37
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

cancelacin del titulo supletorio en el registro de la propiedad.


RECURSO DE APELACION
Contra la resolucin que deniega el tramite de las diligencias voluntarias contra la
resolucin que manda a suspenden el tramite contra la resolucin que aprueba o
imprueba la diligencias procede recurso de apelacin ante el juez que tramita la
diligencias y el cual debern ser conocido por la sala jurisdiccional
CASO 5
La seora Martinez Prez actual proceder legitimo de un terreno ubicado en el
Departamento de Alta Verapaz y en el Municipio La tinta, deseosa de colaborar
con su comunidad ha decidido donar los derechos posesorios del citado inmueble
a favor del Ministro de Salud Publica y asistencia social a efecto de que se
construya en dicho lugar un centro de salud que tramite debe seguir el Ministerio
Salud para titular supletoriamente dicho bien.
Respuesta en este caso la ley aplicable es el decreto ley 141-85 el tramite a seguir
consiste en el siguiente procedimiento administrativo
1) se notifica a los colindantes
2) se da audiencia a la municipal de l lugar y a la procuradura General de la
Nacin
3) Se elabora el plano del inmueble del titular
4) Se emite por el presidente de la Republica un acuerdo gubernativo por medio
del cual se aprueban la titulacin supletoria y se faculta a la procuradura General
de la Nacin porque en representacin del estado procesa a comparecer ante el
escribano de gobierno a otorga la escritura publica por medio de la cual se acepta
la donacin de dicho derechos de posesin
5) Dicho testimonia deber inscribirse el registro de la propiedad y se darn los
avisos a la matricula fiscal y al catastro Municipal
MODOS DE ESTINGIR LA PROPIEDAD
1) Modos voluntario el abandon de la cosa y la renuncia Art. 19 log.
2) Modos Involuntarios dentro de los modos involuntarios que tal origen a la
extensin del dominio de la cosa encontrara la muerte del titular del derecho de
propiedad y la destruccin o perdida de la cosa y la muerte del titular del derecho
de propiedad y la destruccin o perdida de las cosa y la expropiacin que consiste
en el despojo de la propiedad particular as el estado por razonase de utilidad

38
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

publica o necesidad social y previo el pago de un indemnizacin de dinero.


3) Por los efectos de la voluntad aislada que tiene lugar en las que la extensin del
dominio se produce por voluntad del poder publico como en aquellos casos en el
que el organismo judicial decomisa o declara en decomiso de los efectos u objetos
utilizados en la comisin de un hecho delictivo.

39
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 9
FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD
9.1
La copropiedad:
9.1.1 Concepto de Copropiedad:
Hay copropiedad cuando un bien pertenece a 2 o mas personas en forma
pro indivisa Art. 485 del Cdigo Civil del anterior concepto se desprenden los
siguientes elementos
1) Pluralidad de titulares
2) unidad de cosa
3) una misma cosa perteneciente a dos o mas personas en forma pro indivisa
esto quiere decir sin divisin y por partes iguales.
Para Con y Copitant, la copropiedad existe cuando el derecho de propiedad de
una cosa. puede corresponder a varias personas a la ves sin que exista divisin
materia de la misma en conclusin la copropiedad tiene lugar cuando una cosa
corporal pertenece a una pluralidad de personas por cuotas o partes igualmente
que cualitativas o cualitativas.
9.1.2 Formas de Originar la Copropiedad:
1) Por contrato por ejemplo si Juan y pedro compran un vehculo si Maria decide
regalarle a Juan y pidas un vehculo
2) por herencia ya sea intestada cuando el titular del derecho de propiedad y no
deja un testamento los herederos que la ley llama a suceder podrn dar origen a
una copropiedad Art. 1074
3) Por adjudicacin del estado que tiene lugar cuando el estado a travs de sus
entes rganos administrativos deciden adjudicar gratuitamente o vender a un
ncleo familia con inmueble.
9.1.3 Clasificacin de la Copropiedad:
1) Voluntaria Convencional
es aquellos casos que la divisin de la cosa en comn facultando a cada uno de
los copropietarios condueos, coparticipes o comuneros a exigir la particin o
divisin de la cosa en comn.
2) Propiedad Forzosa
Es aquella que no admite cmoda divisin ya sea por su propia naturaleza o por
disposicin contractual o legal en el primer caso existen cosas que su naturaleza

40
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

impide o hace imposible la particin ya que en estos casos implican la destruccin


de la cosa
En el segundo caso, o sea en la indicacin voluntaria en un testamento o herencia
condicional o cualquier contrato que implique la enajenacin de la cosa en comn
se puede establecer que los copropietarios no pueden dividir dicha cosa durante
un periodo de tiempo mas o menos prolongado el cual no puede acceder por mas
de tres aos a esta clusula contractual se le conoce como pacto de indivisin
legal cuando determina que una cosa permanecen indivisa por sin divisin por
ejemplo en el caso del patrimonio familiar en el cual permanecer indiviso por lo
menos durante 10 aos en el caso de la propiedad de horizontal Art. 534
Condmino copropietario.
3) Copropiedad Por cuotas o comunitarios tiene lugar cuando cada condmino es
dueo de una parte alcuota de la cosa.
4) Copropiedad
En mano comn o colectivo tiene lugar de origen cuando la cosa pertenece a la
colectividad sin ninguna divisin ideal de causas por lo que no hay accin para
dividir la cosa en comn.
9.1.4 Naturaleza Jurdica de la Copropiedad:
1) Sistema Germnico
Segn el mismo no se reconoce proporcionalidad o cuota a los condueos ya que
en virtud de este sistema la copropiedad viene hacer en cierta forma un ente
colectivo al cual idealmente pertenece la titularidad del dominio sobre la cosa y
por lo tanto ningn condmino puede pedir que termine la indivisin
2) Sistema Romano
Se caracteriza porque cada propietario tiene un derecho proporcional a la cosa
para cuota o parte alicota sobre la misma y como consecuencia cualquier
copropietario tiene derecha pedir que se termine la indivisin este es el sistema
jurdico que utiliza el Cdigo Civil de Guatemala.
9.2
Derecho de Tanteo:
Es la facultad exclusiva que tiene cada uno de los copropietario para adquirir una
parte alicota de la misma con preferencia de cualquier extra a la copropiedad.

41
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

CASO No. 7
EL DERECHO DE TANTEO
Doa Diana, Frida, Denis todas de apellidos Lpez Martnez copropietarios de un
mueble ubicado en la 15 avenida 1245 de la zona 10 de esta ciudad capital doa
Frida desea venderle su parte alicota al seor Carlos Matas Enrquez Fernndez
que debe hacer FRIDA para realizar dicha enajenacin respuesta en el presente
caso la conduea del inmueble me refiero a Dona Denis y Diana tiene el derecho
de preferencia en la adquisicin de la cosa para tal efecto Doa Frida deber
seguir el presente procedimiento, Mediante acta notarial proceda a notificarle a
Diana y Denis de la enajenacin que se pretende realizar indicando el tipo de
enajenacin el monto bajo la cuales debe realizarse.
A partir de esa fecha diana y denis tienen 15 das para decidir si adquieren la cosa
o no las condueas si renuncian al derecho de tanteo en aquellos casos en que
no desean adquirir la cosa ofrecida vasta con que comparezcan en la escritura
publica de compraventa dando publica donde se convierte para que se celebre la
enajenacin Que pasara si por ejemplo Diana y Denis no desean que Frida la
venda a Carlos Enriques y Frida esta con la idea permanente de quererle vender a
don Carlos que debe hacer Frida para evadir el derecho de Tanteo es donar un
porcentaje mnimo de esa parte alicota a don Carlos para que este pase a
entregar la copropiedad como va ya siendo condueo Carlos . Frida le puede
vender su parte alicota restante sin necesidad de ejercer el derecho de tanteo.
La parte alicota es una parte o parte ideal definiendo desde el punto de vista
aritmtica que pertenece a cada una de las condueas y que se encuentra en
estado de indivisin 491
9.3
DIVISION DE LA COSA COMUN
Hay tres formas de dividir la cosa
9.3.1. Divisin
extrajudicial tiene lugar
en aquellos casos en que los
copropietarios estn desacuerdo en dividir la cosa en comn por tal efecto
acudirn a fraccionar una escritura publica de particin extrajudicial adjunto los
planos que corresponden a cada una de las fracciones que se forman el
testimonio de dicha escritura se presentara al registro general de la propiedad
quien proceder a inscribir cada una de las secuelas o hijuela la parte conducente
que se refieren a cada una de las fracciones que correspondan a cada una de las
condueas
9.3.2 DIVISION DE LA COSA COMUN POR SORTEO (2150)
Art. 215 este tipo de particin tiene lugar cuando los dueos estn desacuerdo con
dividir la cosa en comn pero no se ponen desacuerdo en la forma que se har
dicha divisin en estos casos podrn acudir a un notario autorice una acta notarial
de sorteo.

42
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

9.3.3 DIVISION DE LA COSA EN COMUN JUDICIAL


De conformidad con el cdigo procesal civil y Mercantil si las partes no se ponen
desacuerdo en cuanto a la divisin de la cosa en comn, puedan acudir a un juez
de primera instancia del ramo Civil a promover un juicio oral de divisin de la cosa
en Comn.
Requisitos de la demanda 61, 63, 66, 79,106,107,108,219,224 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil
9.3.3.1 Juicio Oral de Divisin de la Cosa en Comn:
Demanda
1.2. Resolucin: Se admite para su tramite la demanda y se emplaza a las
partes para que comparezcan a juicio oral
Entre el da del emplazamiento y la primera audiencia deben mediar por
lo menos tres das.
1. Audiencia
1.3. El juez procurar venir a las partes para que lleguen a un acuerdo con
relacin al nombramiento del partidor, si no lo asigna de oficio.
b) Previo discernimiento del cargo el partidor si no lo asignan de oficio.
2. Audiencia 15 das
o El partidor deber previo a presentar su proyectos de particin
pedir los aclaraciones e instrucciones a las partes, si no lo hicieren
se convoca a nueva audiencia.
3. Audiencia 10 das
Presentado el proyecto el juez lo har saber a las partes quienes podrn
hacer las objeciones pertinentes si el juez las encuentra fundadas o
justificadas dar 5 das al partidor para que presente nuevo proyecto
4. Audiencia 5 das
o Se discute el proyecto presentado por e partidor
o Si las partes se ponen de acuerdo se dicta u auto aprobando la
peticin
o Si las partes no se ponen de acuerdo se dicta sentencia aprobando
el proyecto, y modificndolo o se seca a subasta publica en 5 das
Auto
Pone fin a un asunto de jurisdiccin voluntaria done no hay conflicto cambio de
nombre
Pone fin a un asunto intermedio.
Sentencia Interlocutoria
Es la resolucin final en cualquiera de sus instancias

43
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Auto Concepto
Es una resolucin que el juez dicta poniendo fin al juicio antes que se dicte
sentencia.
Sentencia Resolucin definitiva que pone fin a un juicio en cualquiera de sus
instancias.
9.4
Terminacin de la Copropiedad
1. Por divisin de la cosa comn
2. Por perdida de la cosa
3. Por destruccin de la cosa
4. por consolidacin de la cosa en un solo copropietario.

44
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 10
La Propiedad Horizontal
10.1 Requisitos de la Propiedad Horizontal
1. Que exista una cosa de mas de 2 pisos
2. Que cada piso, apartamento o habitacin sea susceptible de aprovechamiento
independiente.
3. Que cada piso o apartamento estn conectados a la va publica
4. Que el inmueble se encuentre libre de gravmenes limitaciones a su contrario
los beneficiarios de dichos gravmenes presten su consentimiento.
5. Que se constituya a favor del edificio construido en el un seguro contra
incendio y terremoto.
10.2 FORMAS EN QUE SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Cuando l propietario (s) de un edificio decide someterlo a este rgimen para
darle una utilidad econmica a cada uno de sus pisos o departamentos.
2. Cuando varias personas decidan construir un edificio para someterlo a este
rgimen
3. Cuando en un testamento se le asigna como legados a varas personas pisos
o departamentos susceptibles de aprovechamiento independiente.
El rgimen de propiedad Horizontal constituye una propiedad especial; en la
copropiedad existen 2 clases de propiedad. Por una parte cada uno de los dueos
de un piso departamento o habitacin tiene una propiedad exclusiva sobre el subpiso o departamento y adems es copropietario de las reas comunes del edificio
terreno reas verdes, corredores, etc.
10.3 Naturaleza Jurdica de la Propiedad Horizontal
1. Teora que considera que la Propiedad Horizontal s una comunidad: Segn
esta teora es una copropiedad o un todo armnico no susceptible de divisin
comn.
2. Teora que considera la Propiedad Horizontal como una Propiedad especial
representada por 2 aspectos
Propiedad individual sobre cada uno de los pisos o habitaciones
Copropiedad sobre los elementos comunes o indivisos que sirven a toda
la construccin para su existencia.

45
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

3. Teora que considera la Propiedad Horizontal como una servidumbre:


constituida sobre los corredores, escaleras, patios y partes de uso comn.
4. Teora que considera a la Propiedad Horizontal como una sociedad o una
persona jurdica independiente de cada uno de sus integrantes o condminos.
La propiedad Horizontal es la nica figura o persona jurdica que debe
representarse legalmente por una persona individual.

10.4
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Requisitos para la escritura pblica de constitucin de Propiedad


Horizontal:
Declaracin en donde se afirma el deseo de constituir el rgimen
Situacin y medidas del terreno
Descripcin total del Edificio
Descripcin con los servicios que cuenta el edificio
Descripcin de cada piso
Valor del inmueble y valor de cada piso
Descripcin de las reas comunes del edificio
Reglamento de administracin del edificio.

10.5 Formas de originar la propiedad horizontal:


1. Cuando el propietario o propietarios de un edificio decidan someterlo en cada
una de sus partes al rgimen de propiedad horizontal
2. Cuando varias personas construyan un edificio con la finalidad de constituirlo
en rgimen de propiedad horizontal.
3. Cuando una persona en su testamento designa como herederos o legatarios a
varias personas, para que cada una d ellas pueda disponer de los distintos
pisos o departamentos de un edificio susceptibles de constituirse rgimen de
propiedad horizontal Art. 529
Adems la ley de propiedad horizontalmente dividida seala que los copropietarios
de un edificio al ponerle fin a la copropiedad pueden decidir dividir sus partes en
unidades singulares para repartirlas ente los condueos o ponerlas en venta y
distribuir sus producto articulo 1318 del Congreso de la Republica articulo 3 inciso
D.
10.6 Concepto de piso departamento y habitacin
Piso: Conjunto de departamentos y habitaciones constituidos en un mismo
plano horizontal
Departamento: Construccin que ocupa parte de un piso
Habitacin : Espacio comn constituido por un solo aposento

46
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

reas Comunes: Para los efectos de la propiedad horizontal se considera


reas comunes o elementos o partes comunes el terreno, las cosas que sirven
para la seguridad del edificio, los servicios generales tales como parqueos
reas verdes, corredores, ascensores, reas de seguridad gradas etc.
10.7 Prohibiciones que rigen el Rgimen de Propiedad Horizontal
1. Cada dueo de piso debe abstenerse e usar su departamento para actos
contrarios a la moral y buenas costumbres
2. Debe abstenerse de variar el destino para el cual fue constituido el rgimen de
propiedad horizontal por ejemplo si en la escritura pblica se estableci que
era de naturaleza habitacional en este caso deber darle dicho uso. En caso
que uno de los dueos violare cualquiera de las prohibiciones anteriores o
perturbare la tranquilidad del edificio o realizare actos que puedan perturbar la
solidez, seguridad o salubridad del mismo, podr ser demandado su exclusin
del goce personal de su departamento, por los propietarios del edificio
demandar que deber promover el administrador el rgimen. En caso los
actos anteriores fueren cometidos por inquilinos del edificio, el administrador
del rgimen podr iniciar juicio sumario de desocupacin teniendo como
causales de desahucio las prohibiciones.
3. TRAMITE
Emplazamiento Prueba

3 das

15 das

Vista
Sentencia
10 das 5 das

Por otro lado, existe prohibiciones especiales para los dueos del primer piso que
no pueden realizar excavaciones y del ultimo piso no pueden elevar su
construccin ambos sin el consentimiento e los dems propietarios Art. 539
10.8
1.
2.
3.

4.

Derechos que tienen los dueos derivados de pertenecer al rgimen


de Propiedad Horizontal :
Cada propietario tiene un derecho de propiedad individual o singular sobre su
piso o departamento teniendo el libre aprovechamiento y disposicin sobre el
mismo sujeto a mayores y especiales limitaciones.
Cada uno de los propietarios tiene la facultad de administrar el rgimen de
Propiedad Horizontal
Cada uno de los propietarios tiene una copropiedad sobre los elementos
comunes del rgimen los cuales deben de permanecer indivisos o sin divisin
mientras dure el rgimen de propiedad horizontal puesto que de lo contrario el
mismo dejar de ser funcional .
Para realizar mejoras o modificaciones que alteren la estructura del edificio

47
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

ser necesario contar con el consentimiento de cada uno de los propietarios


10.9 Administracin del Rgimen de Propiedad Horizontal
El Rgimen de P. H. Deber ser administrado por la persona que designe la
mayora de propietarios, todos los propietarios pueden ser administradores del
rgimen. El administrador del rgimen tendr las facultades inherentes a un
mandatario general y por ello esta obligado a prestar un informe anual de sus
actividades que har las veces de una rendicin de cuentas y as mismo deber
prestar su presupuesto general de ingresos y gastos del prximo periodo anual
Tanto el informe anual como el proyecto deber ser aprobado por la asamblea
general de propietarios.
En caso no fuera aprobada la rendicin de cuentas el administrador del rgimen
podr ser demandado ante un juez de primera instancia del ramo civil
promoviendo por parte del asamblea de propietarios un juicio oral de rendicin de
cuentas conforme lo establecido por los artculos 217, 219 del c.p.c.m.
TRAMITE
2 AUDIENCIA
1 AUDIENCIA
Por lo menos 3 das antes entre 15 das
el emplazamiento y el da de la
audiencia.

3 AUDIENCIA SENTENCIA
10 das
5 das

Si en la primera audiencia o se reciben todas las pruebas se seala una segunda


audiencia si en esta no se reciben una tercer y ultima audiencia.
El administrador para poder ejercer su cargo, en los casos del artculo 1693 y 190
de la LOJ en los que requiere facultades especiales deber estar facultado
expresamente por la asamblea de propietarios para realizar los actos que
establecen dicha legislacin por ejemplo la LOJ afirma que el mandatario
requiere facultad especial para tranzar si el administrador inicia el juicio de
desocupacin contra un inquilino uno puede tranzar sin el consentimiento de los
propietarios.
Finalmente el rgimen de P. H. Est sujeto a un reglamento de administracin que
deber incluirse en la escritura donde se constituye el rgimen y el cual deber
contener por lo menos
Lo referente al administrador su designacin remuneracin duracin de cargo,
remisin etc.
La asamblea de copropietarios normas de convivencia y normas de administracin
Seguros a que esta sujeto el rgimen de P. H:
Para constituir dicho rgimen se requiere que se constituya por lo menos seguro
contra incendios y terremoto, de conformidad con el artculo 552 Cdigo Civil. y 49
de la ley de P. H.

48
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

En el caso del seguro debe tenerse presente que al momento se destruya el


edificio, el seguro debe cubrir los gastos de reconstruccin de ste y los gastos de
cada propietario por el siniestro si no alcanzare se pagara el valor de cada
departamento previo pago a los acreedores del rgimen. El dinero del seguro se
le dar al administrador quien deber prestar garanta
10.10 Extincin del Rgimen e Propiedad Horizontal
1. Por resolucin expresa de los dueos tomada por el voto de las 2 terceras
partes de estos. Si la minora que no est de acuerdo con extinguir el rgimen
desea cmprale sus partes a los otros dueos, estos debern vendrselos
2. Posconfusin
3. Por destruccin o ruina del edificio
4. por vetustez o sea cuando el edificio est en tal estado de conservacin que
implique peligro para la vida o salud de sus ocupantes
10.11 Diferencias entre la P.H. y la Copropiedad
1. La P.H. recae sobr inmuebles mientras la copropiedad puede recaer sobre
muebles e inmuebles
2. La P.H. es dual ya que coexiste un derecho individual sobre cada piso o
departamento y un derecho de copropiedad sobre las reas comunes.
3. La propiedad horizontal requiere que el edificio sobre el que recaiga este
asegurado y la copropiedad no.
4. En la copropiedad solo se inscribe una finca mientras en la P.H. el edificio y
terreno se inscribe como una finca y cada piso departamento o habitacin se
debe inscribirse como finca independiente de la finca matriz.

49
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 11
La Medianera
11. 1 Concepto de Medianera: Es el derecho real por el que los copropietarios
de inmuebles vecinos y linderos tienen sobre los muros y cercos una copropiedad
existe medianeria cuando una pared, zanja, o seto vio dividen 2 predios sin que
pueda establecerse a quien pertenecen a los dos dueos de predios vecinos y
colindantes.
La Medianera se considera una copropiedad especial sobre paredes, cercos o
cualquier lnea divisoria entre 2 predios vecinos
De Conformidad con el CDIGO CIVIL. deja de haber medianera en aquellos
casos en que exista un signo exterior fsico de los que establece el artculo 506
De conformidad con el Cdigo Civil deja de haber medianeria en aquellos casos
en que existe un signo contrario o exterior a la medianeria en la virtud la pared o
lnea divisoria deja de pertenecer a los a predios colindantes y pasa a ser
propiedad exclusiva o individual de aquel propietario a cuyo favor exista un signo
exterior o contrario a la medianeria .
11. 2 Naturaleza Jurdica de la Medianera:
Existen 2 puntos de vista de 2 aspectos distintos desde los cuales se pueden
analizar la medianera ya que por un lado se le considera una copropiedad
especial y por el otro una servidumbre que ofrece servicios recprocos as como
cargas y beneficios mutuos para ambos colindantes.
La medianera se le considera una copropiedad forzosa que tiene lugar cuando
una pared o seto divide 2 predios y no puede establecerse a quien pertenece pro
indiviso es decir, la ley presume la medianera cuando no hay constancia de
pertenencia sobre un elemento limtrofe pero la presencia de signas exteriores
como las ventanas en la paredes permite inferir la propiedad de la pared o cerca
que le sirven de limites.
11.3 Derechos y Obligaciones derivados de la Medianera:
1. Los dueos de los predios vecinos deben de contribuir a cuidar que no se
deteriore la pared o cerco medianero Art. 512
2. Los dueos de predios estn obligados a reparar y reconstruir las paredes
medianeras y a dar mantenimiento a los setos y vallados Artculo 513
3. Todo propietario tiene derecho de alzar la pared medianera indemnizando por
los perjuicios que causare Articulo 516
4. Cada dueo podr usar de la pared medianera el proporcin a su derecho en

50
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

la copropiedad y a introducir vigas hasta la mitad de su espesor.


5. Todo propietario puede poner fin a la Medianera ya sea renunciando a est o
bien derivando la pared medianera 514
Tema No. 12
La Propiedad de las Aguas
12.1 Concepto de Agua:
Podemos definir el agua como el liquido incoloro, inspido, compuesto de
dos volmenes de Hidrgeno y uno desoxigeno H2O que solidifica a agrados y
hierve a 100 grados cubriendo las 314 partes de la tierra y siendo componente del
50 a 70 % de los organismos vivo, jurdicamente el agua es una propiedad
especial que puede ser objeto de apropiacin ya sea por parte del dominio publico
o de los particulares, siendo sus cargos:
Inalienable
Imperceptibles
Inembargables
Para un aprovechamiento de utilidad publico o inters general y formando parte
del patrimonio nacional.

12.1 Clasificacin de las Aguas:


1. Aguas Martimas son aquellas que baan las costas en los limites regulados
por la ley.
stas se subdividen en:
Aguas Martimas Adyacentes son aquellas que baan las costas en los
limites reguladas por la ley, estas se subdividen en
o Aguas Territoriales son aquellas que baan las costas estn
sometidas a la soberana de un estado se les conoce como mar
territorial y comprende 12 seillas nauticas y 200 millas a lo ancho las
cuales son zona exclusiva del estado de Guatemala decreto 20-76
del CR
o Aguas Jurisdiccionales son aquellas que se les considera mar libre
sujetos a la proteccin del Derecho Internacional
Aguas Martimas Libres:
Son aquellas que no estn sujetas a ninguna
restriccin.
2. Aguas Terrestres: Son aquellas que se encuentran en la tierra y se subdividen
en:
Aguas Subterrneas discurven por debajo e la capa terrestre
Aguas Alumbradas Son aquellas que brotan encima de las superficie

51
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

terrestre
Aguas dominadas o estancadas son las que se encuentran en lagunas
lagos represas
Aguas Vivas Son las que se trasportan de un lugar a otro por el impulso
de la naturaleza.
3. Aguas Pluviales Son las que proceden de la lluvia mientras no se mezclen con
otras aguas como la de los ros o lagos
De conformidad con el artculo 124 transitorio del Cdigo Civil mientras no se
emita una nueva ley de aguas de dominio pblica continan vigente parcialmente
el Cdigo Civil contenido en el Decreto Legislativo 1932 en sus artculos 587 al
613

Tema No. 13
El Usufructo
13.1

Concepto de Usufructo
Es el derecho que tiene el propietario de una cosa de gozar de bienes
ajenos con la obligacin de conservan sus forma y sustancia es decir a travs del
usufructo se escinde o separa el derecho de propiedad conservando la persona el
dominio nuda propietario y en otra persona el disfrute de la cosa usufructuario
De lo anterior se deduce que la nueva propiedad es el derecho de propiedad
despojado del uso y disfrute de la cosa por pertenecer este goce y disfrute a una
persona llamada usufructuario articulo 703.
El usufructo constituye un derecho real de goce por medio del cual no se
otorga al titular un poder pleno que abarque la cosa en su conjunto si no solo un
poder limitado el usufructo constituye un derecho real de carcter restringido que
surgi en el derecho Romano bajo la forma Jus Alienes Rebus, Uteni, Fruendi ,
salva, rercem substancia que significa el derecho de usar y disfrutar de las cosas
ajenas salvando su sustancia. O derecho de otra manera con la obligacin de

52
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

conservar

13.2

Naturaleza jurdica del usufructo:

En la antigedad este se consideraba como una servidumbre personal o


parte de la revolucin Francesa se considera un derecho real de use y de goce
independiente.
13.3 Clasificacin del Usufructo:

Por la Persona: Este puede ser simple cuan es atribuido a una sola persona
y mltiple cuando es atribuido a varias personas este puede ser a su vez
simultaneo cuando se constituye a favor de varias persona vez Por Ej.:
Juan constituye usufructo de un inmueble a favor de Luis Pedro y Mario y
Usufructo sucesivo que es aquel en el cual varias personas entran en el
goce del mismo unas despus de otras. Por Ej., Juan Constituye usufructo
a favor de Pedro pero si pedro fallece el usufructo para a Luis y si este
fallece a Mario.
Por la cosa: Este puede ser
1. Propio normal o perfecto cuando recae sobre bienes no consumibles
en los que exige la obligacin de conservar su forma y sustancia y el
usufructo.
2. Impropio Anormal Imperfecto irregular o cuasi usufructo que tiene lugar
cuando recae el mismo sobre bienes consumibles en cuyo caso el
usufructuario no tiene la obligacin de conservar las cosas
usufructuadas si no que nicamente de devolverlo otro tanto de la
misma especie cantidad y calidad Por Ej. Cuando se dan granos bsicos
Art. 713 Cdigo Civil.
3. Usufructo singular Cuando el mismo recae sobre cosas determinadas
4. Usufructo Universal si el mismo recae sobre un patrimonio.

Por el Objeto:
1. Usufructo sobre cosas Este puede recaer sobre todos las cosas que

53
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

estn en el comercio de los hombres o sea que puedan ser resistibles


de trafico Mercantil.
2. Usufructo sobre Derecho Este puede recaer sobre cualquier clase de
derechos siempre que no sean personalsimos o intrasmisibles
Por su Origen:
1. Legal Cuando es constituido por la ley por Ej. Fegua
2. Voluntaria Es el constituido ya sea entre acto nter vivos o Mortis
Causa testamento

Por su Duracin
1. Vitalicio Que tiene lugar mientras dure la vida del usufructuario y este
solo se da en las personas individuales
2. Por su determinacin Pero en el caso de la persona jurdica en los
usufructos a favor de las mismos este nopuede exceder mas de treinta
aos y si el usufructo recae sobre bienes nacionales no puede exceder
mas de 50 aos.

13.4

Concepto de Frutos Naturales y civiles

De conformidad con el Cdigo Civil desde se constituye el usufructo el


usufructuario tiene derecho a disfrutar de los frutos naturales o sea de los frutos
que produce la cosa en forma espontnea por su propia naturaleza ya sea la cra
de los animales o los frutos de los rboles y de los frutos civiles que se refieren al
rendimiento econmico que produce la cosa ya sea por la rentas de alquiler o
intereses dinerarios 703 Cdigo Civil

13.5 Elementos del Usufructo:


1. Elementos Personales
El nudo propietario que la persona siendo
duea de un bien trasfiere el uso y disfrute a otra persona el
usufructuario que es l persona individual jurdica a la cual se le otorga el
derecho de gozar y disfrutar de bienes agrarios.
2. Elementos Formales cuando el usufructo recae sobre bien inmueble
debe otorgarse en escritura pblica e inscribieres en el testimonio de la
misma en el Registro de l a Propiedad

54
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

13.6 Derechos y Obligaciones derivados del Usufructo:


1. El usufructuario tiene derecho a gozar de los frutos naturales y civiles.
2. Previo a tomar posesin de los bies el usufructuario debe realizar el
inventario de los mismos haciendo cuando descripcin del estado en
que los recibe y prestando garanta a satisfaccin del propietario.
3. El usufructuario tiene obligacin de hacer las reparaciones ordinarias a
la cosa usufructuada correspondindole al propietario la reparaciones
extraordinarias.
4. El usufructuario es responsable de la descripcin o perd de la cosa
usufructuada si no hiciere en ella las reparaciones necesarias.
5. El usufructuario tiene derecho de arrendar o enajenar el usufructo
concedido a su favor a gozar de dicho usufructo.
13.7 Casos en que se extingue el Usufructo:
1. Por Muerte: del usufructuario
2. Por vencimiento del plazo por el cual se constituye
3. Por reunin del usufructo y derecho de propiedad en una sola persona
4. Por prescripcin
5. Por renuncia del usufructuario
6. Por perdida de la cosa usufructuada
7. Por la anulacin o cesacin del derecho de lo que constituye el usufructo

55
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No 14
Los Derechos Reales de uso y habitacin
El derecho real de uso para que derecho real temporal que otorgo a una
persona la facultad de usar bien jenos sin alterar su forma o sustancia para
satisfacer las necesidades del usuario y su familia siendo un derecho gratuito u
oneroso que no se puede enajenar arrendar o gravar.
El derecho de habitacin es el derecho que se le otorga a una persona de
ocupar gratuitamente las piezas de un caso para si y su familia siendo sus
caractersticas principales: Que no puede enajenar ,Arrendar ni Gravar.
Para entrar a gozar de los derechos reales de su y habitacin es necesario
que el usuario o habitacionista realice inventario de los bienes objetos de uso o
habitacin y presten garanta de uso. Art. 750
Casos que se extingue el uso y habitacin
1. Muerte del usuario o habitacionista
2. Vencimiento del plazo y del uso. Art. 751
Diferencias entre el uso de habitacin y el usufructo
1. La diferencia bsica entre el usufructo y los derechos reales de uso y
habitacin radica en que el usufructo es un derecho real de goce de
carcter ilimitado, mientras el uso y habitacin son de carcter restringido,
ya que usuario y habitacionista solo pueden disponer de ciertos frutos y
hasta el limite necesario para el usuario y habitacionista.
2. El derecho de uso y habitacin no se pueden arrendar, gravar o enajenar
mientras que el usufructo si se pude arrendar, gravar y enajenar
3. Mientras el usufructo puede recaer sobre bienes inmuebles, muebles e
incluso todo tipo de derechos en el caso de la habitacin solo puede recaer
sobre bienes inmuebles

Formas de Constituir el Uso ya la Habitacin


1. Por contrato

56
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

2. Por acto d ultima voluntad testamento o donacin por causa de muerte.

Formas de extinguir el uso y habitacin


1. Por vencimiento de plazo para el que fue constituido o el cumplimiento de
la condicin resolutoria.
2. Por la reunin de uso y habitacin y el derecho de propiedad de una sola
persona
3. Por muerte del usuario o habitacionista
4. Por renuncia del usuario o habitacionista
5. Por prescripcin
6. Por perdida de la cosa dada en uso o habitacin
7. Por anulacin del derecho del que constituyo el uso o habitacin
8. Por deterioro de los bienes dados en su o habitacin
9. Por el abuso que haga de ellos el usuario o habitacionista o cuando estos
perezcan por la falta de reparaciones ordinarias Art. 750 738,739.

57
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 15
El Derecho Real de Servidumbre
Es un gravamen real que se impone a favor del dueo de un predio llamado
dominante a cargo de otro fundo de distinto dueo el cual se conoce como predio
sirviente para utilidad del primero.
El Cdigo Civil define la servidumbre como el gravamen impuesto sobre un
predio para uso de otro predio distinto dueo o para utilidad publica o comunal
Art. 752 CDIGO CIVIL CIVIL.
Caractersticas de la Servidumbre
1. Es un derecho de disfrute sobre parte de cosas ajenas y de excepcionalmente
de cosas propias
2. La servidumbre obedece a la satisfaccin de determinadas necesidades del
predio dominante
3. La servidumbre recae generalmente sobre predios y no sobre personas
4. El dueo del predio sirviente solo queda obligado a abstenerse de ejecutar
ciertas facultades sobre el mismo
5. La servidumbre es inseparables a nos muebles a que pertenecen esto quiere
decir que si los muebles cambian de dueo la servidumbre constituida queda
vigente
6. Son indivisibles esto quiere decir que aunque el predio sirviente se dividiera la
servidumbre continua sobre la totalidad el predio sirviente.
7. Son Perpetuas es decir que permanecen para siempre a favor de los
inmuebles que estn constituidos 755-756
Clasificacin de la Servidumbre
1. Por el contenido pueden ser positivas cuando el propietario deja hacer algo
aun tercero
Negativas las que prohben al dueo del predio sirviente hacer algo que le
seria licito sin la servidumbre
2. Por el ejercicio pueden ser continuas aquellas cuyo uso es incesante sin la
intervencin de algn hecho del hombre y Discontinuas las que usan a
intervalos mas o menos largos dependen den de algn hecho o acto del
hombre .
3. Por las Evidencias de su Existencia pueden ser aparente las que se
anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores que
revelan el uso o aprovechamiento . No aparentes las que no presentan
indicios de su existencia .

58
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

4. Por su Origen pueden ser legales o forzosas y son aquellas impuestas por
ley como consecuencia natural de los predios servidumbres legales
naturales Ej. Servidumbre de desage o tomando en cuenta el inters
particular utilidad publica de la misma servidumbre legal en sentido estricto
.
5. Servidumbres Voluntarias que son aquellas que surgen de la voluntad de
las partes manifestado contractualmente o por disposicin del acto de
ultima voluntad testamento o donacin por causa de muerte.
Servidumbre de Acueducto
Es la que se constituye cuando se forman canales o conductos destinados a
llevar la aguas de un punto a otro a travs de un inmueble ajeno Art. 764 del
Cdigo Civil.
Fines Para los Cuales se puede Constituir una servidumbre de acueducto.
1.
2.
3.
4.

Para establecer riegos o regadillos


para establecimientos de baos y fabricas
para desecacin de lagunas
Para establecimiento de drenajes.
La Servidumbre de acueducto tiene tres variantes

1. Servidumbre urbana de acueducto Art. 777 del C. C.


2. Servidumbre de estribo Art. 778 al 780
3. Servidumbre abrevadero y saca de agua 781 al 785
Mientras que la servidumbre saca agua consiste en el derecho de proveerse del
agua ya sea de un manantial ri pozo o lago 783
Servidumbre de Estribo consiste en permitir determinados espacios ubicados en la
riveras de los ros o lagos a aquellas personas que intentan construir una presa
que deber sostenerse en las riveras esos ros o lagos .
Servidumbre Legal de Paso
Consiste en el derecho que le concede al dueo de un predio encabado entre
otros ajenos sin salida la va publica, de exigir paso, por mas heredades vecinas
para aprovechamiento del mismo 786
El enclavamiento es la situacin que fundo que no tiene salida que tiene una
salida insuficiente por su utilizacin en estos casos este tipo de servidumbres

59
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

tienen como finalidad permitir el mejor aprovechamiento y explotacin de los


fondos que carecen de salida de la va publica.

FUNDOS E ERIDAD TERRENO


En el caso de las servidumbres se hacen indispensables por su constitucin o
ampliacin el interesado deber en todo caso indemnizar al propietario del predio
sirviente en razn del terreno a ocupar 787
La servidumbre de paso posee las siguientes
1. La de paso por servicio publico Art. 794-755
2. La de comunicacin de telefnica 796 Cdigo Civil
3. Conduccin de energa elctrica 797 del C. Civil
Decreto ley 94-96 de ley general de las electricidad.
4. Servidumbre de Desage Art. 798
Servidumbre de tendido conexin de cable para transmisin de seal de seal de
Tv. esta servidumbre surge a raz de la emisin del decreto 41-92 del cdigo de la
republica que contiene la ley reguladora del uso y colacin de seales vas
satlites su distribucin por cable

60
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 15
Los Derechos Reales de Garanta
Estos tienen similitud con los derechos reales de mero goce en cuanto que ambos
tienen en comn del ser limitativos Iure in re, concibindoseles como
desmembracin que limita el derecho de propiedad.
Los derechos reales de garanta tienen como finalidad de garantizar el
cumplimiento de una obligacin o crdito estableciendo trabas la cosa que a de
responder ante el titulo el crdito o derecho.
Estos derechos reales tienen una condicin jurdica de ser derechos accesorios
que se constituyen siempre en relacin de dependencia de una obligacin
principal.
Caractersticas de los Derechos Reales de Garanta
1. Iure in re aliena: que quiere decir expresin latina a que se refiere cosas
ajenas
2. Ausencia del disfrute de la cosa
3. Los Derechos Reales de garanta tienen como finalidad otorgar un poder de
disposicin que garantice la obligacin principal asegurada y las acciones
accesos que se adhieren
4. Tiene un carcter accesorio ya que pueden subsistir sin un crdito o u
obligacin dinerario que garantizar
Elementos de los derechos Reales de garanta:
Elementos Subjetivos : Por una parte existe un acreedor hipotecario o prendario
y por la otra un deudor hipotecario prendario o un tercero dueo del bien inmueble
o mueble dado en garanta a quien se le denomina fiador real
Elementos Objetivo
1. El bien mueble o inmueble
2. La obligacin principal o dinerario
Elementos Formales
Tanto la prenda como la hipoteca su constitucin debe formalizarse en escritura
publica e inscribirse en el registro general de la propiedad.

61
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 16
La Hipoteca
LA HIPOTECA
Esta palabra viene etimolgicamente del latn hipoteca o del griego
hupoteke ambas significa el que se pone debajo o dicho de otra manera la accin
de poner una cosa debajo de otra de ah que a travs de la hipoteca se apoya o
asegura una obligacin principal jurdicamente la hipoteca es el gravamen que se
constituye sobre un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligacin principal, para que en caso el deudor no pague incumpliendo la
obligacin o garantizar el acreedor podr garantizar la venta del bien inmueble
mediante la promocin de un ejecucin en la va de apremia ante un juez de
primera instancia del ramo civil y cobrar de esa manera luego se le debe con el
importe de la venta Art. 822.
Para el tratadista Manuel Osorio Es un derecho real que se constituye sobre
bienes inmuebles para garantizar con ellos la efectividad de un crdito en dinero
a favor de otras persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del
deudor por tambin una persona que no es la deudora pueda constituir hipoteca
sobre un inmueble suyo para responder de la deuda de otra persona a esta se le
denomina fiador real.
Para la UNAM es un derecho Real de garanta constituida por convencin de las
partes para manifestacin unilateral de voluntad o para imperio de la ley crdito
sobre bienes que no se entrego al acreedor y que en caso de incumplimiento
puedan ser vendidos para cubrir con su precio el monto de la deuda.

Caractersticas de la hipoteca
1. Es un derecho real de garanta que grava bienes inmuebles
2. Es un derecho accesorio ya que su existencia esta supeditada a un crdito
cuya seguridad esta fincada o fundamentada en la hipoteca
3. Esta es indivisible ya que subsiste ntegramente sobre todas y cada una de las
partes de un inmueble Art. 825 Cdigo Civil. y 19 del Loj
4. La hipoteca es un derecho real de realizacin de valores ya que atribuye al

62
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

acreedor hipotecario la facultad de procurarse una fraccin del valor de la cosa


gravada supeditada al hecho de con el vencimiento de la obligacin asegurada
esta quede incumplida
Clasificacin de la hipoteca:
1. Por su origen esta puede ser voluntaria que son aquellas que surgen a la
vida jurdica en virtud de un negocio jurdico por ejemplo contrato de mutuo
o prstamo con hipoteca o una compraventa con hipoteca.
2. Legal son las establecidas por la ley mediante determinados requisitos Art.
57, 292, 321, 721, 749, 553, 122, 1230, Art. 80 del decreto 1551 de
transformacin agraria.
3. Por su forma puede ser expresa y tasita son hipotecas expresas aquellas
que han de ser inscritos en el registro de la propiedad por ser considerado
con validas.
Tacitas son aquellas que no requieren de publicidad registra por su
valido de conformidad con el Art. 841 del civil la hipoteca debe ser
aceptada por su deudor no firma expresa en una clusula escrituraria
4. Por el contenido hipoteca ordinaria que son las que se aseguran con
obligacin existente y predeterminada y la de seguridad son la que
garantiza una obligacin de existente deudora y cuya cuanta no esta
determinada
5. Por el objeto estas pueden ser generales las que gravan cualquier tipo de
bienes del deudor y especiales las que gravan determinado bienes
Constitucin de la hipoteca
Elementos Subjetivos
1. El acreedor hipotecario que es el titular del derecho real de hipoteca
2. El deudor hipotecario que es el sujeto pasivo de la obligacin principal que
generalmente garantiza su obligacin con un inmueble de su propiedad
3. El fiador real que es un tercero que da en garanta un inmueble para asegurar
una obligacin del deudor hipotecario
Elementos Objetivos
1. Es la obligacin que garantiza la hipoteca por el inmueble que se grava por
asegurar el cumplimiento de dicha obligacin
Elementos formales
Este debe constar en escritura publica e inscribirse en el Registro General de la
propiedad 1125 numeral 2 1576 otro elemento formal consiste en que la hipoteca
debe de aceptarse en forma expresa 841 Cdigo Civil.

63
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Extensin de la hipoteca
1. Sobre la accesiones naturales y mejoras
2. Sobre los nuevos edificios que se construyen
3. sobre los accesos que el propietario adquiere sobre un inmueble
4. la indemnizacin por asegurar
5. indemnizacin por expropiacin forzosa
6. las indemnizaciones por daos y perjuicios

LA SERVIDUMBRES
HIPOTECAR

LOS BIENS Y

DERECHOS QUE NO SE PUEDEN

1. Los bienes destinados a patrimonio


2. los bienes que se adquieren por herencia legado o donacin cuando el que
otorga dichos derechos impone la condicin que los mismo no se hipotequen
esta condicin no puede exceder mas de 5 aos 838 Cdigo Civil
una relaciona la patrimonio familiar aunque el Cdigo Civil establece que no se
puede hipotecar existe acepcin legal que se encuentra establecido en el Art. 80
de la ley de transformacin agraria y que se refiere aquellos inmuebles objeto de
patrimonio familiar agrario
EXTENCIN O CANCELACIN DE LA HIPOTECA
Esta Se puede extinguir
1. por el pago de la obligacin 1380 Cdigo Civil
2. por compensacin 149 Cdigo Civil.
3. por confusin Art. 1496
4. por prescripcin 856 del Cdigo Civil.
Saldo Insoluto
Juan le presta 100.000 al pedro y este da en garanta de dicha obligacin un
inmueble al momento que el pedro no pague Juan la inicio un juicio ejecutivo en la
va de apremio antes un juez de primera instancia del ramo Civil y una vez
requerido el pago judicialmente se le remata el bien hipotecado y el mismo
vendido a Mario en 70,000 en este caso el saldo insoluto bien siendo la cantidad
no cubierta de la obligacin que incluya los intereses y costas judiciales una vez
rematado el bien Art. 1230 CDIGO CIVIL CIVILivil 823
Con relacin al pago una intervencin judicial el mismo debe realizarse mediante
la promocin de un incidente de pago por consignacin son de las formas por
medio de las cuales se extingue la hipoteca es mediante el cumplimiento de la

64
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

obligacin principal que esta garantiza de conformidad con el Cdigo Civil Civil el
deudor que pago tiene derecho a exigir el monto del pago el documento que
acredita esta y en el caso particular que el pago se realice dentro de una
obligacin garantizada con la hipoteca este documento cobra especial relevancia
puesto que se hace necesaria que el gravamen hipotecario que se constituyo
mediante escritura publica y cuyo testimonio se inscribi en el registro de la
propiedad el cual as mismo aparece inscrito como una limitacin de dominio debe
cancelarse una vez efectuado el pago el gravamen hipotecario que pesa sobre el
inmueble correspondiente.
Carta de Pago Total
Es el documento por el cual el acreedor reconoce que el deudor el a pagado
todo o parte de lo que le deba
Es la escritura publica donde se hace constar que el creedor de un crdito a
cumplido con la obligacin principal garantizado con hipoteca o prenda siendo
requerido dicho documento para la cancelacin del gravamen del registro de la
propiedad.

Clasificacin de la Carta de Pago


1. Carta de pago total de la obligacin no importando de que forma se hizo el
pago.
2. Carta de pago parcial es el documento que acredita el pago parcial
3. Carta de pago por valor determinad es aquella en que nicamente se hace
constar que se cumpli con la obligacin sin mencionar la cantidad pagada
4. Carta de pago por valor determinado es aquella en la que se hace constar la
cantidad pagada
5. Carta de Pago condicional es aqulla en la cual como persona tiene un crdito
bancario a favor de un banco x pero desea hacer un nuevo prstamo a favor
de otro banco en ese orden de ideas el 2go. Banco para estar en condiciones
de hacer el prstamo debe garantizarse que la hipoteca que pesa a favor del
primer banco quede debidamente cancelada tiene lugar cuando una persona
tiene un crdito bancario a favor del banco a y desea realizar un segundo
crdito el banco b en este caso le liquida al banco y este extender una orden
condicional de pago en la que se comprometer a cumplir con la obligacin
adeudada al primer banco cuando a su vez extender una carta condicional de
pago sujeta a la condicin de que si el segundo banco no hace efectivo la
carta condicional la hipoteca se a favor del primer banco.

65
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Formas de Extinguir la hipoteca


1. La compensacin Tiene lugar cuando el deudor tiene una obligacin
hipotecaria a favor del sujeto B por una suma de 100,000 y este ultimo le debe
al deudor a 100,000
2. La confusin se da el caso de que opere la confusin cuando por medio de
extinguir la hipoteca cundo una persona tiene una deuda a favor de otra y para
garantizar la misma constituye una hipoteca al acreedor de dicha obligacin en
calidad delegado antes de morir el condona la obligacin que le tenia en este
caso el deudor rene en su misma persona la calidad de titular de la obligacin
principal al mismo tiempo sigue poseyendo la calidad de deudor hipotecario .
3. La prescripcin e acuerdo al Cdigo Civil la hipoteca prescribe a los 10 aos a
partir que la obligacin es exigible para que opere la prescripcin es suficiente
presentar un memorial dirigido al registrador de la propiedad con legalizacin
notarial de firmas a efecto que se proceda a cancelar gravamen hipotecario de
conformidad con los Art. 856 y 1170 del Cdigo Civil
4. La sub. Hipoteca esta etimolgicamente viene de la palabra pignun pignoris
concepto es el derecho real que graba un crdito que a sido garantizado
anteriormente con hipoteca y que se constituyo por el acuerdo hipotecario
para garantizar el cumplimiento e la obligacin por lo contrado
con una
tercera a quien se le puede denominar acreedor sub. Hipotecario Ej. Juan
Prez le presta 100,000 a pedro Lpez mediante un mutuo con hipoteca que
se constituye por un plazo de 6 meses o mas de 15 da de haberle prestado el
dinero a Juan Prez a pedro Lpez le surge un emergencia econmica pero
aun no le puede cobrar a pedro Lpez porque la obligacin no es exigible el
plazo no a vencido por lo que recurre a Luis Martnez para que le preste los
100,000 porque no tiene ningn bien queda e garanta hipotecaria para
garantizar la obligacin a favor de Luis martines, constituye sub. Hipoteca
sobre la hipoteca que tiene a favor del anterior ejemplo podemos entender la
sub. Hipoteca como el derecho real que grava una hipoteca por garantizar el
cumplimiento de una obligacin
Requisitos
1. El crdito de la sub. Hipoteca y el plazo debe ser menor que el de la hipoteca
original
2. Se debe notificar al dueo del inmueble hipotecado para que tenga
conocimiento la sub.-hipoteca
3. El deudor deber ser el pago con intervencin judicial cuando pedro debe

66
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

consignar.

Explicacin del inceso tres


Con relacin al pago con intervencin judicial el mismo debe realizarse mediante
la promocin de un incidente de pago por consignacin una vez admitido para su
tramite para dicho incidente el juez dar audiencia al acreedor sub.hipotecario por
el plazo de dos das si es necesario se abre a prueba el incidente por diez das y
el mismo se resolver en tres das mediante un auto en el que se declarara bien
hecho el pago y valido el mismo y se entregara la suma adeudada a la que
corresponde
4. La sub. Hipoteca deber constituirse en escritura pblica e inscribirse en el
registro de la propiedad
5. la sub. Hipoteca deber aceptarse en forma expresa

67
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 17
La Subhipoteca
La Sub- Hipoteca
Concepto es un derecho real que grava una hipoteca para garantizar el
cumplimiento de una obligacin
La hipoteca de grado inferior que se constituye con posterioridad a la hipoteca ya
inscrita en el registro de la propiedad. Art. 1136-1142
Cancelacin de gravmenes en caso de remate
En caso de un bien inmueble sea hipotecado varias veces a distintas personas si
cualquiera de los acreedores hipotecarios inicia un ejecucin en la va de apremio
y con consecuencia de este el bien hipotecado es adjudicado a este acreedor al
inscribirse en su derecho en el registro de la propiedad el juez de oficio cancelara
todas las inscripciones hipotecarias que hubieran sido inscritas con posterioridad.

68
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 18
La Prenda
La prenda Etimologa este viene del latn pignora y pignus en oris que significa
objeto que se da en garanta la prenda es un derecho real que grava bien
muebles para garantizar el cumplimiento de una obligacin es un derecho real
constituido para garanta de una obligacin en un caso ajeno que entre en
posesin del acreedor o de un tercero y por virtud del cual el acreedor pueda
promover la venta judicial de la cosa pignorada para satisfacer con su importe las
responsabilidades econmicas que nazca de la obligacin garantiza.
Caractersticas:
1. Es un derecho real mobiliario ya que recae sobre bienes muebles 880Cdigo
Civil.
2. Es un derecho accesorio ya que depende del cumplimiento de una obligacin
principal.
3. Afecta nicamente los bienes pignorados sin que el deudor quede obligado
personalmente salvo que exista pacto expreso Art. 881.
4. La prenda da derecho a que un mismo bien sea pignorado varias veces con
aviso previo de los anteriores acreedores pignoraticios 882 Cdigo Civil.
5. La prenda derecho preferente de pago al acreedor 882
6. A travs de la prenda se constituye un derecho de deposito del bien pignorado
ya sea a favor del acreedor pignoraticio o de un tercero 885 c..c.
7. La prenda es un derecho transmisible sin que se altere la condiciones del
contrato original
8. Es un derecho indivisible ya que garantiza toda la deuda y aunque se extinga
parte de la obligacin o se destruya parte del bien mueble objeto de garanta
subsiste ntegramente el derecho real constituido.
9. Es un derecho de realizacin de valor ya que dada la facultad al acreedor de
rematar judicialmente el bien en caso de incumplimiento del deudor

69
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

CLASIFICACIN DE LA PRENDA:
1. Prenda Con Desplazamiento tiene lugar cuando el bien mueble pignorado pasa
del deudor al acreedor hasta que la obligacin se cumpla en cuyo caso el bien
pignorado debe devolverse.
2. Prenda Sin Desplazamiento la que se realiza en aquellos casos en que el bien
pignorado es un objeto de carcter agrario o industrial en cuyo caso los objetos
en que recae la prenda se conciban en poder del deudor en su calidad de
depositario.
3. Prenda regular es aquella en la que el deudor esta obligado a devolver el
mismo objeto pignorado al momento del cumplimiento de la obligacin
4. Prenda Irregular tiene lugar en aquellos casos en la que la prenda recae sobre
bienes fungibles u consumibles el acreedor esta obligado a devolver otro tanto
de la misma especie cantidad y calidad aunque no sea propiamente el mismo
bien pignorado
5. Prenda de Crdito: es la que se realiza en un derecho de crdito 887Cdigo
Civil.
6. Prenda sobre facturas
las que el depositario
interesado o bien en
depositar tomara la
interesados 888

es aquella que recae ya sea en facturas por cobrar en


har el cobro retendr su valor y l har saber a los
facturas por mercadera por recibir en las cuales l
mercadera la recibi en prenda dando aviso a los

7. Prenda sobre cosa ajena


es aquella en la que el objeto pignorado no
pertenece al deudor si no ha un tercero que no ha dado su consentimiento para
constituirla porque la prenda no subsiste y el acreedor exige otra garanta 889
8. Prenda de existencia o de stock es aquella que recae sobre bien fungible
pudindolo convenirse que los bienes pignorados se sustituirn siempre y
cuando el depositario tenga existencia en el momento de la sustitucin Art. 909
9. Prenda Abiertas En esta se da la posibilidad de que como comerciante
industrial o agricultor constituya prenda a favor de un banco pudiendo realizar
una serie de operaciones en un plazo y hasta un monto determinado 913
10. Prenda de bienes por existir es aquella prenda que recae sobre cosas futuras

70
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

especialmente para la compra de maquinaria, ganado o bienes de cualquier


especie aunque no estn en poder del deudor 910.
11. Prenda ganadera o industrial es aquella que recae sobre los frutos pendientes
futuros u cosechados es la maquinas industrialmente o aperos de la labranza,
la materia prima de toda clase y los productos de las minas y canteras Art. 904
Cdigo Civil.
12. Los bonos de prenda o almacenes generales de deposito de conformidad
con la ley los almacenes generales de depsitos la mercadera depositada en
dichos instituciones se pueden dar en prenda a travs de determinados ttulos
de crdito o certificado de deposito c conocidos como bono de prendas.
Elementos de la prenda
1. Elementos personales el acreedor pignoraticio que es el titular del derecho
real de prenda
2. Deudor pignoraticio que es el titular de la obligacin principal y del bien dado
en prenda
3. Fiador Real es aquella tercera persona duea del bien dado en prenda que
constituye dicha garanta a favor del deudor
Elemento objetivo
1. El bien mueble dado en garanta
2. La obligacin principal

Elemento formales
1. Esta se puede constituir en escritura pblica o en documento privado pero si se
refiere a la prenda agraria ganadera e industrial debe constituirse en escritura
publica e inscribirse en el registro de la propiedad

Exclusin de la prenda
1. Por el cumplimiento de la obligacin principal
2. Por la venta de los bienes pignorados
3. Por destruccin de la prenda de la cosa dada prenda
4. Por la cancelacin de la inscripcin registra a solicitud de parte interesada si a
transcurrido mas de 3 aos desde el vencimiento del plazo de la obligacin

71
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 19
Cobro judicial de la prenda y de la hipoteca
TRAMITE DEL EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO
En caso deudor hipotecario o prendario una vez vencido el plazo de la
obligacin principal incumpla voluntariamente la misma e acreedor hipotecario o
prendario podrn promover ante un juez de primera instancia del ramo civil de su
domicilio un proceso ejecutivo en la va de apremio de conformidad con el Art. 294
numeral 3 y 5 para tal efecto en su demanda deber acompaar el titulo
ejecutivo en que se funde su derecho testimonio de la escritura de mutuo o de la
compraventa y si el juez una vez calificado el titulo lo considera suficiente y la
suma dineraria que se demando es liquida exigible y de plazo vencido.
El juez admitir el plazo de la demanda emplazando al ejecutado o deudor por que
pague y una vez se seale da y hora para el remate judicial publicado edictos en
el diario oficial y otro de mayor circulacin 3 en un mes el da del remate el
pregonero del tribunal iniciar la subasta con base mnima iniciado de esa manera
la pujanza en la cual intervendr los postores declarndose fincado el remate al
mejor postor media vez adjudicado el bien en remate el juez har la liquidacin
por determino al monto del adeudado incluyendo capital inters y costas judiciales
dicha liquidacin se tramitara en incidente y aprobara mediante un auto judicial
firme las liquidaciones el juez le dar 5 das al deudor para que otorgu la
escritura traslativa de dominio a favor de la persona que se le adjudico el bien y si
el deudor no comparece dicho da el juez firma en dicho nombre
El rgano jurisdiccional compulsa certificacin de la liquidacin para que sea
transcrita en la escritura publica traslativa de dominio cuyo testimonio se inscribir
en el registro de la propiedad.

72
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 20
CEDULAS HIPOTECCARIAS
Para el doctor Rene Arturo Villegas Lara La cedula hipotecaria es un titular de
crdito que representa todo o parte de un crdito garantizado con un derecho real
hipoteca.
Las cedulas hipotecarias con frecuencia son utilizadas por el sistema FHA
tormento de hipotecas aseguradas el instituto de fomento de hipoteca asegurado
fue creado que como entidad descentralizada que personalidad jurdica capacidad
para contrato de conformidad con el decreto 1448 del Constitucin de la Republica
y cuya finalidad esencial le de ofrecer la oportunidad de obtener cosa propia sin
mayor esfuerzo si no que el de pagar mensualmente una cuota que esta a su
alcance deacuerdo con el calculo previo sin que se realiza a travs del
departamento de anlisis de crdito de la misma institucin .
El F.H.A. Fomenta la constitucin de vivienda de todo tipo y al alcance de las
posibilidades todas las clases sociales mediante la inversin de capitales priados
ofreciendo a la ves y las inversionistas garantas necesarias para la efectiva
recuperacin del capital invertido la funcin principal del FHA es las de asegurar la
hipotecas que sin constituyen entre los contadores de vivienda emitiendo por ello
previo estudio de la capacidad de pago del deudor el resguardo de asegurabilidad
para documentos que emite el FHA comprometindose a formalizar a su debido
tiempo un seguro de hipoteca para luego emitir el seguro de hipoteca es el
documento que emite el FHA garantizando al acreedor o tenedor de la cedula
hipotecaria el pago de la obligacin en caso de incumplimiento de la obligacin
que garantice el cumplimiento del prstamo a el financiamiento a las entidad
aprobada el seguro de hipoteca que la ley del FHA crea garanta al titular del
crdito y de la cedula hipotecaria mediante el pago de la prima pactada el cobro
integro del capital intereses y dems obligaciones de los prestamos conforme se
hubiera convenido en el titular que amparo la obligacin 861-865 -868 872
ejecucin en la va de apremio 294 c. P.c.m 878 Cdigo Civil. ver Art. 602-603
cdigo comercio.
Bonos hipotecarios y prendarios de conformidad con mas ley de bancos se
establece que los bonos hipotecarios y prendario son titulares de crdito al
portador con un plazo no menor de 1 ao.

DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE RECTIFICACIN DE AREA

73
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Procedencia: Los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya rea fsica


sea menor a la que aparece inscrita en el registro de la propiedad, podr solicitar
la rectificacin de rea de dicho inmueble, ya sea en la va administrativa ante el
escribano de gobierno o en la va notarial.
Documentos y Tramite
1. debe adjuntarse certificacin del registro de la propiedad en el que se haga
constar la primera y ultima inscripcin de dominio del inmueble cuya rea se
pretende rectificar as como el plano del mismo.
a. Dichas diligencias se inician mediante un acta notarial en el que se
hace constar
la direccin del inmueble, la relacin del rea que
aparece inscrita en el registro de la propiedad y la afirmacin de que la
superficie real es inferior a la inscrita y el nombre y direccin del ing.
Medidor propuesto.
b. Iniciado el tramite el otario deber nombrar al ing. Medidor propuesto
quien presentara su informe de la medida realizada dentro de los 15
das siguientes a la fecha de su nombramiento, debiendo adjuntar el
plano del inmueble donde conste el rea real del mismo posteriormente
se proceder a notificar a los colindantes y si no pudiera notificar se a
todos se publicar un edicto en el diario oficial y otro en un diario de
mayor circulacin citando a los posibles opositores quienes podrn
oponerse a las diligencias dentro de un plazo de 8 das a partir de la
publicacin del edicto.
c. Se da audiencia a la procuradura general de la Nacin quien deber
evacuar la misma en tres das y si esta institucin emite dictamen
favorable se editar resolucin notarial declarando resolucin notarial
declarando con lugar las diligencias y haciendo constar la extensin
medidas lineales del inmueble y nombre de los colindantes.
d. De dicha resolucin del informe del medidor, opinin de la P.G.N. y del
plano correspondiente se compulsara testimonio para inscribir en el
Registro de la Propiedad
e. Finalizadas las diligencias el expediente original se remitir al archivo
Gral. De protocolos para su guarda y conservacin
Fundamento Legal
Decreto ley 125-83 que contiene la ley de Rectificacin de rea.

74
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE LOCALIZACIN Y DESMEMBRACIN DE


BIENES INMUEBLES PRO INDIVISOS
Procedencia. Cualquier copropietario de un bien inmueble pro indiviso puede
solicitar al juez de primera instancia del depto donde esta localizado ese inmueble
que se localizado ese inmueble que se localice y separe su parte alcuota siempre
que el rea que se pretenda desmembrar este cercada o se pueda localizar en
planos y siempre que se notifique a los colindantes de dicha fraccin por el plazo
de 15 das para que manifieste sus inconformidad si la hubiera.
TRAMITE :
1.Se inicia con una solicitud inicial que deber reunir los requisitos del Art. 61 del
cdigo procesal civil y mercantil.
2. Se oyen dos testigos que pueden ser copropietarios o propietarios de
inmuebles ubicados en la jurisdiccin municipal.
3. El juez deber practicar reconocimiento judicial sobre la fraccin que se desea
localizar y desmembrar.
4. Se da audiencia a los colindantes por un plazo de 15 das para que manifiesten
su inconformidad si existiere.
5. Se da audiencia a la PGN por un plazo de 8 das y si esta institucin emite
dictamen favorable el juez ordenando la desmembracin solicitada con la
extensin, linderos y colindancias de las fraccin correspondiente.
6. De la resolucin anterior se compulsara certificacin que servir de titulo
suficiente para inscribir la fraccin que formar una nueva finca y as mismo se
dar aviso a la matricula fiscal de M. de finanzas publicas para inscribir la
nueva finca.
7. En caso hubiere oposicin a las diligencias el juez sus pender su tramite para
que las partes acudan a un juicio ordinario o ventilar sus diferencias.
8. Los interesados pueden elegir entre el tramite previsto en esta ley o el juicio
oral de la cosa comn regulado en el c.p.c. y m. decreto ley 82-84

75
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

DILIGENCIAS ENTRE EL TRAMITE O DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE


LOCALIZACIN DE DESMEMBRACIN DE B PRO-INDIVISOS Y J. ORAL DE
LA C. COMUN
1. En las D. V. Como no hay partes en conflicto tienen lugar cuando todos los
copropietarios estn de acuerdo con que uno de ellos localice y desmembr su
parte alcuota. Mientras el juicio oral va a tener lugar cuando uno de los
copropietarios no esta de acuerdo con las diligencias .
DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS
REGISTRADOS.

DE

INMOVILIZACIN

DE

BIENES

1. Desde hace algunas dictadas nuestro pas a sufrido una crisis de valores y
una inseguridad ciudadana en todos los mbitos y aspectos de la vida
nacional. Esto a trado como consecuencia que un grupo de delincuentes
denominados de cuello blanco han cometido una serie de hechos delictivos
que tienen relacin con la propiedad de bienes inmuebles, falsificando para tal
efecto escrituras de propiedad e inclusive haciendo aparecer notarios ya
fallecidos autorizando dichos instrumentos en donde aparentemente aparece
el propietario hendiendo un inmueble de su propia cuando tal vez en muchos
de sus caos ni si quiera se encuentra en el pas. Esta serie de estafas
falsificaciones y alteraciones regstrales a dado lugar a una inseguridad e
incertidumbre a los propietarios de bienes inmuebles inscritos en el registro de
la propiedad.
Estas diligencias tienen lugar en aquellos casos en que el propietario de un
inmueble solicita al registrador de la propiedad que el mismo sea indemnizado
para el solo efecto de que para el plazo no mayor de tres aos no se enajenar
ni hipotecar ni gravar de cualquier forma.
TRAMITE:
1. Se inicia con una solicitud dirigida al registrador de la propiedad en la que debe
indicarse la direccin del inmueble a inmovilizar, que en el mismo no existen
sesiones o de tramitar las posesiones bajo ningn titulo ni hipotecas
pendientes de inscribir y el plazo por el cual se desea inmovilizar dicha solicitud
deber hacerse bajo juramento con legalizacin notarial de firmas incluyendo la
huella digital.
2.

Una vez presentada la solicitud el registrador la anotara en las inscripciones


de dominio.

76
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

3. Si antes del vencimiento del plazo se desea enajenar o hipotecar el bien se


podr solicitar la cancelacin de la inmovilizacin mediante acta notarial en la
que bajo juramento y acreditando fehacientemente la propiedad del bien y
acompaando certificacin del registro de v la propiedad imprimiendo la huella
dactilar se solicita la cancelacin de dicha inmovilizacin y el registrador la
autorizara debiendo previamente practicar un estudio dactiloscpico.

PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO O INTESTADO:


1. La sucesin testamentaria tiene lugar cuando una persona ha previsto la
distribucin de sus bienes para despus de su muerte a travs de un
instrumento publico denominado testamento o donacin por causa de muerte,
y la sucesin intestada surge cuando a falta de testamento o heredero legitimo
con capacidad para heredar la ley llama a la sucesin a los herederos de
conformidad con los artculos 1078 y al 1082 del CDIGO CIVIL.
2. El proceso sucesorio se puede efectuar ante notario o ante un juez de primera
instancia del ramo civil, para tal efecto debe acompaarse la certificacin de
defuncin del causante, la partida de nacimiento o matrimonio en su caso de
los herederos el testimonio del testamento debidamente escrito y los informes
de los dos registros de la propiedad adonde consta que el testador no otorgo
testamento en el caso de muerte en el caso de la posesin intestada y el nico
que otorgo es el que se acompaa en la sucesin testamentada
SU TRAMITE COMPRENDE DE 5 FASES
1. Fase Notarial se inicia con un acta notarial de radicacin, se publican dos
edictos en 15 das citando a los presuntos herederos y aquellos que pudieran
tener inters en el ramo actual y se convoca a la junta de herederos en la cual
estos pueden aceptar o renunciar a la herencia se practica avalu de los
bienes relictos e inventario notarial de los bienes y deudas de la mortual se da
aviso al registro del proceso sucesorio de la corte suprema se da audiencia a la
P.G.N y se dicta dictamen favorable se dicta auto declaratoria de herederos,
ya sea declarando valido el testamento o herederos legales en su caso.
2. Fase Administrativa Fiscal: Se tramita ante la superintendencia de
administracin tributaria (SAT) y tiene como finalidad la determinacin del
impuesto hereditaria que deberla pagar los herederos para tal efecto la SAT
practicara la legislacin del impuesto y someter la misma a la contralora
general de cuentas, y si esta entidad aprueba la liquidacin los herederos
tienen 10 das para pagar el impuesto hereditario de lo contrario se les impone

77
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

una multa del 100% del impuesto omitido y 1% de recaudo mensual.


3. Fase de Particin de la Herencia: Si como consecuencia de la asociacin
testamentaria o intestado se deriva una copropiedad, los herederos pueden
pedir la particin de la herencia o divisin de la cosa comn, ya sea
extrajudicial o judicialmente.
4. FASE DE INSCRIPCIN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD de las partes
conducentes del proceso sucesorio se compulsa a testimonio con duplicado
para su inscripcin en el registro de la propiedad .
5. FASE DE ARCHIVO una vez concluido el suceso proceso sucesorio se remite
al archivo general de protocolos para su conservacin Art. 450, 453, 454, 491,
494, 497, y 498 del C.P. C. Y M

78
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No. 20
LA EXPROPIACIN FORZOSA
Fundamento constitucional Art. 40
Fundamento Legal art. 470 Cdigo Civil.
El tramite de la expropiacin se encuentra regulado en el decreto 529 del
congreso de la republica que contiene la ley de expropiacin para tal efecto el
congreso de la Republica previo avalu del M. F. P. El congreso de la Republica
deber emitir el decreto por medio del cual se declare la expropiacin del bien
inmueble determinado.
Una vez emitido dicho decreto se iniciara el tramite ante la gobernacin
departamental del lugar donde el inmueble este ubicado y si el propietario al
drsele audiencia por el plazo de 7 das esta de acuerdo con el monto de la
indemnizacin ofrecida se otorga la escritura correspondiente pero si hay
oposicin se abre a prueba por 20 das el tramite administrativo se da audiencia a
la PGN y se dicta resolucin administrativa declarando con lugar la expropiacin
ordenando el pago de la indemnizacin y mandado a que se otorgue la escritura
pblica traslativa de dominio.
Si la entidad expropiante no destina el bien para el objeto que fue
expropiado tiene el derecho de pedir la reversin de la expropiacin para que esta
se deje sin efecto.

EL ARRENDAMIENTO DE LAS AREAS DE RESERVAS DEL ESTADO


De conformidad con el Art. 122 de la const. Poltica y el Art. 1ero del
Decreto 126-97 que contiene la ley reguladora de las reas de reserva
territoriales del estado de Guatemala.
Se consideran reas de reserva los inmuebles ubicados en tres kilmetros a las
orias de los ocanos, 200 metros en las orillas de los lagos, 100 metros en las
riberas de los ros y 50 metros en las fuentes o manantiales y surtan de agua a las
poblaciones.
Dichos inmuebles ubicados en las citadas reas se consideran propiedad
del estado salvo que sus titulares posan titular de propiedad inscritos antes del 1
de marzo de 1956 para su usuo la oficina de control de reas de reserva del
estado, del Ministerio de agricultura, las podr dar en arrendamiento hasta por un
plazo de 30 aos debiendo para tal efecto practicarse una inspeccin ocular o

79
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

reconocimiento judicial, os planos del inmueble y una solicitud del interesado y si


este cumple los requisitos legales se dicta resolucin por parte del Ministerio de
Agricultura y se suscrib el contrato de arrendamiento correspondiente.
Tema No. 21
La Propiedad Intelectual
Concepto es el conjunto de Derechos que la ley reconoce al autor sobre el
producto de su inteligencia y fundamentalmente sobre la facultad de autorizar o
negar la reproduccin de aquella.
Derecho de Autor
Es la facultad que tiene toda persona de explotar el producto de su intelecto
Denominaciones de la Propiedad Intelectual
1. copy right
2. de la propiedad cientfica literaria y artstica
3. derecho autoral
4. derecho intelectual
Caractersticas de la Propiedad Intelectual
1. Otorga a su titular el privilegio exclusivo de explotar su obra.
2. Le concede al autor una proteccin patrimonial moral
3. tiene carcter temporal
4. Su existencia no depende de formalidades especiales o regstrales
Elementos que Comprenden el Derecho de Autor
1. Creatividad y Novedad, esto quiere decir que la obra del ingenio constituya
algo nuevo.
2. Originalidad subjetiva, esto quiere decir que toda obra literaria debe ser una
expropiacin de la personalidad individual del autor.
3. Originalidad objetiva, esto quiere decir que toda obra literaria debe poseer
caract. Particulares que la distingan de cualquier otra similar.
Contenido del Derecho de Autor.
El Derecho de Autor Comprende de
1. las obras literarias
2. las obras escnicas
3. las obras auditivas
4. las obras figurativas o plsticas
5. las obras dinmicas o plsticas.

80
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

CLASES DE OBRA AUDITIVAS


1. La msica local que se expresa por medio del curo
2. La cancin y la opera
3. La msica instrumental expresada por medio de la sonata, sinfnica el
concierto y la fuga
4. Obras dinmicas plsticas o las obras cinematogrficas
Estas se traducen en un medio de entrenamiento y cultura para millones de
personas
Las obras cinematogrficas comprenden la produccin montaje distribucin y
exhibicin de las mismas
Las obras cinematogrficas pueden ser
Realistas
Documentales
Mudas
Sonoras
Dibujos animadas
Y las de propaganda
OBRAS FIGURATIVAS Y PLASTICAS
Se caracterizan por exteriorizacin en un medio constituido por la materia
corprea, en donde se impre su forma, la cual puede ser bidimensional o
tridimensional.
CLASES
El dibujo
El gravado
La pintura
La Escultura
La Arquitectura
Y las obras fotogrficas
El dibujo es la declinacin ejecutada en claro y oscuro
Que toma el nombre del material que se elabora
El Gravado
Es el arte de realizar figuras sobre una superficie plana mediante incisiones
no muy profundas que luego se reproduce sobre el papel
La pintura es el arte de expresar ideas y representar objetos por medio de lines y
cobres sobre una superficie es una especie de dibujo colonial
La escultura es el arte de presentar ideas por medio de normas dadas a la materia
en sus 3 dimensiones es esta puede ser estatuaria la expone la forma humana y

81
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

la ornamental que se ocupa de los dems seres de la naturaleza


La Arquitectura es el arte de Diseo y construccin de edificios por medio de
dibujo las obra fotogrficas.
Son el registro esttico de elementos susceptible de serpersividos por el sentido
de la vista y que se valen de con medio tcnico constituido en una cmara.
LOS CONTRATOS RELATIVOS DEL DERECHO DE AUTOR
En materia intelectual existe una serie de contratos a los cuales puede ser uso el
titular del derecho de autor para explotar el producto de su intelecto. Dentro de
dichas normas contractuales destacan las siguiente:
1. El contrato de edicin a travs de este contrato el titular de un derecho de
autor de una obra literaria cientfica o literaria la entrega a un editor ara que
este la reproduzca y la difunda.
2. El contrato de Difusin y representacin Escnica: es aquel por el que los
titulares del derecho de autor autoriza a un empresario a representar y ejecutar
pblicamente una obra.
3. El Contrato de produccin es aquel contrato que tiene por objeto la produccin
y difusin de una obra cinematogrficamente el autor de la misma y su
productor. A travs de este contrato el productor pone en movimiento a su
empresa, contratando para ello a los interpretes realizadores y a todo el
personal tcnico.
4. El contrato de Distribucin es aquel por medio del cual el productor de una
pelcula se obliga a entregar una o varias copias al distribuidor a cambio del
pago de un precio.
5. El contrato de Exhibicin es el contrato por el cual el distribuidor se obliga a
exceder el uso o goce del film para su produccin y el distribuidor se
compromete a satisfacer un precio determinado.
EL PLAGIO:
En materia intelectual existe como bien jurdico tutelado la proteccin legal del
derecho de autor, puesto que en aquellos casos en que una persona viola dicho
derecho al reproducir y publicar parcialmente o totalmente una obra ajena
presentndola como propia en perjuicio econmico y moral del autor.
En el Cdigo Penal en su capitulo VII se regula un diversidad de figuras delictivas
en materia de propiedad intelectual entre las cuales destaca:

82
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

1. La violacin del Derecho de Autor


2. Destruccin de Registro informativo
3. Alteracin de programas informaticos
4. La reproduccin o destruccin de programas de compu
5. La distribucin o circulacin de programas destructivos
6. La violacin a la propiedad individual
7. La violacin a los derechos marcarios.
Estos quiere decir que en la actualidad los delitos en materia intelectual van ms
all del derecho intelectual y se ha ampliado su mbito de accin a los delitos
informaticos, todo ello como producto de la tecnologa y globalizacin econmica.
LA PROPIEDAD INDUSTRIAL
a) Las Marcas se entiende por marca todo signo que identifica los productos de
una empresa determinada y los distingue de los productos de la competencial
la finalidad del derecho marcario es identificar un producto a los ojos del
consumidor, indicando su procedencia.
Es necesario que los productores de determinados productos se vean protegidos
jurdicamente evitando actos de competencia desleal.
El consumidor engaado no est consciente muchas veces de que la procedencia
del producto que a comprado no es a indicada en la marca, por lo que existe la
tendencia a responsabiliza al titular autentico en la marca de que los productos
posean la calidad acostumbrada
b) Signos que pueden constituir una marca
Signos denominativos que consisten en la palabra o conjunto de
palabras que poseen una distincin fontica y ortogrfica.
Signos figurativos se constituyen por una figura o distincin visual o
ideolgica
Signos tridimensionales se constituyen por un envoltorio empaque o
envase por lo que estos signos existe, una distincin visual que
comprende alto, ancho y profundidad
CLASIFICACION DE LAS MARCAS
1. Marca Colectiva es aquella cuyo titular es una persona jurdica que agrupa a
varias personas autorizadas por el titular a usar la marca.
2. Marca de Certificacin es aquella marca que s aplica a producir y servicios
cuyo control de calidad ha sido controlado y certificado por el titular de la
marca.
PROCEDIMIENTO PARA INSCRIBIR UNA MARCA

83
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

1. Se presenta una solicitud al registro de la propiedad i intelectual adjuntando el


comprobante de pago Q.55 y cuatro reproducciones de la marca o logotipos.
2. Presentada la solicitud el registro anotar la hora de su recepcin y le asignar
un nmero de expediente.
3. Si la solicitud rene los requisitos de forma el registrador proceder a realizar
lo que se denomina el examen de novedad para determinar si no existe nica
marca con similar inscrita con anterioridad para tal efecto se paga Q.10.00
4. Una vez efectuado el examen de novedad se publicar en el diario oficial tres
edictos por 15 das para determinar si existe alguna persona que pudiera
oponerse, si existiera oposicin, la misma fctica y jurdicamente y se dar
audiencia al solicitante por dos meses para que pueda contestar la oposicin el
Registrador resolver la oposicin, y si la declara con lugar archiva el
expediente y si la declara sin lugar proceder a inscribir la marca entregando
el certificado de registro a su titular.
5. La marca tendr una duracin de 10 aos prorrogables cada vez por un
periodo igual.
6. Para renovar la marca deber solicitarse un ao antes de u vencimiento o en
un perodo de gracia de 6 meses
7. Para renovar la marca ser suficiente presentar la solicitud pagando los
honorario correspondientes y el registrador inscribir la renovacin de la marca
sin ms tramite.

EXTINCIN DE LA MARCA
1. Por vencimiento del plazo si no se ha solicitado su renovacin a tiempo,
caducando en este caso la marca.
2. Por cancelacin voluntaria de su titular en cualquier tiempo
3. Por cancelacin autorizada judicialmente por generalizacin de la marca
cuando el titular de la misma a tolerado que esta se convierta en un nombre
genrico de varios productos
4. Por falta e uso de la marca autorizada judicialmente cuando esta ha dejado de
usarse por ms de cinco aos.

84
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

5. Por anulacin del registro marcario cuando en sentencia judicial se ha


declarado la inscripcin de una marca prohibida o que afecta a terceros.

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