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Tema No.1
EL PATRIMONIO
1.1.
1
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Diccionario de la Lengua Espaola. Real Academia Espaola. Madrid. 1970. Pgina 990.
Rojina Villegas, Rafael. Compendio de Derecho Civil. Tomo II. Pgina 8.
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
1.4
Subrogacin de Patrimonio:
Segn esta institucin cuando una persona adquiere nuevos bienes estos
soportan los mismo gravmenes que tenan los bienes adquiridos. Artculos
917 y 1105 del Cdigo Civil.
3
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 2
De los Bienes y las Cosas
2.1
Que las cosas sean tiles, es decir, que mediante su uso, el hombre
pueda satisfacer una necesidad humana.
2.2
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
conoci como bienes inmuebles o bienes races porque cumplan sus fines
enraizados arraigndose en un lugar determinado Art. 442-451 del Cdigo
Civil.
2.2.2 Clasificacin de los Bienes Inmuebles:
Los bienes Inmuebles pueden ser: inmuebles propiamente dichos, los
inmuebles por incorporacin y los inmuebles por su destino.
PRIMERA CLASIFICACION: Los bienes inmuebles propiamente dichos,
comprenden el suelo el subsuelo, el espacio areo, martimo, etc. Art. 445
Cdigo Civil
SEGUNDA CLASIFICACION: Inmuebles por incorporacin, son aquellos
cuya naturaleza originalmente es la de un bien mueble pero al adherirse de
manera permanente al suelo se convierte en un bien inmueble.
TERCERA CLASIFICACION: Inmuebles por su destino, son aquellos que
siendo de naturaleza mvil o mueble al destinarse de manera permanente a
una finca se consideran inmuebles. Art. 455 del Cdigo Civil.
CUARTA CLASIFICACION: Inmuebles por analoga, que son aquellos
bienes incorpreos que por constituir derechos sobre inmuebles se asimilan
a stos. Ejemplo: La hipoteca.
El Cdigo Civil en su artculo 446 establece que:
Se consideran inmuebles para los efectos legales, los derechos reales
sobre inmuebles y las acciones que los aseguran.
INMUEBLES POR SU TITULARIDAD:
BIENES DEL ESTADO O DE DOMINIO PBLICO: Que son aquellos que
se encuentran inscritos o pertenecen al Estado, municipalidades o
entidades autnomas o descentralizadas. Bienes del Dominio Publico Art.
457 del Cdigo Civil.
o Bienes de uso Comn Art. 458 del Cdigo Civil.
o Bienes de uso en Comn
Art. 459 del Cdigo Civil.
Caractersticas De Los Bienes Del Estado:
Los Bienes del Estado son:
o Imprescriptibles no se puede adquirir ni perder por el transcurso del
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tiempo
o Inalienables no se puede enajenar
o E inembargables Art. 461 del Cdigo Civil
BIENES DE PROPIEDAD PARTICULAR: Que se encuentran inscritas a
personas individuales o jurdicas.
2.2.3 Clasificacin de los Bienes por sus Cualidades Fsicas:
Los bienes pueden ser corpreos e incorpreos.
Los bienes Corporales son aquellos que tienen existencia fsica apreciable
a nuestros sentidos. Ej. Una mesa , un libro etc.
Los bienes Incorpreos: Son aquellos que aun no teniendo existencia fsica
una manifestacin concreta y tangible produce efectos jurdicos Ej. El
derecho de autor.
2.2.4 Por su Determinacin: Los cuales pueden ser:
Genricos: que son aquellos que se les identifica por una naturaleza
comn Ej. Un escritorio, Computadora., carro, etc.
Especficos: Que se particularizan por elementos de exclusiva pertenencia
segn su propia naturaleza Ej. Un automvil Toyota Corola Modelo 2,000
2.2.5 Por la Posibilidad de su Fraccionamiento:
Divisibles: Que son aquellos que se pueden utilizar cada una de sus
partes en forma independiente.
Indivisibles: Que no permiten ese tipo de utilizacin
2.2.6 Por la Posibilidad de su Uso Repetido:
Consumibles:
Que son aquellos que se altera su sustancia a travs de
su uso impidindose en consecuencia su ulterior aprovechamiento en otras
palabras se destruyen desde el primer uso eje. Alimentos, Medicina,
gasolina, Cereales, etc.
No Consumibles: Son aquellos que no se destruyen ni se extinguen con
el uso permitindose una utilizacin prolongada sin que los mismos
desaparezcan, la no consumibilidad implica la factibilidad que ofrece ciertos
de mantener intacto su naturaleza pese al uso que de ellos se haga, este
tipo de bienes esta sujeto a la depreciacin econmica
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Artculo 444. (Cosas fuera del comercio). Estn fuera del comercio por su
naturaleza, las que no pueden ser poseidas exclusivamente por ninguna
persona, y por disposicin de la ley, las que ella declara irreductibles a
propiedad particular.
2.2.10 Por la Relacin de Conexin entre unas Cosas y otras:
Singulares: Aquellas que poseen una individualidad propia.
Universales: Los que forman un Bloque Econmico jurdico.
Principales: aquellos que tienen una existencia propia sin que dependan
de otros bienes.
Accesorios:
cuya existencia depende de un bien principal. Por
ejemplo: Los balcones vidrios
2.2.11Por la Relacin a la Posesin Actual de los Bienes:
2.3
2.4
Vacantes: Son aquellos bienes cuyo titular falleci sin dejar testamento ni
herederos legales por lo que dichos bienes pasaran a formar parte del
patrimonio del estado y de las Universidades del pas.
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
CASO No. 1
ADSCRIPCIN ADMINISTRATIVA:
El acto administrativo por medio del cual una bien inmueble que se encuentra
inscrito en el Registro de la propiedad a nombre de la Nacin, en caso de que
una entidad autnoma o centralizada desee hacer uso del mismo, puede
utilizar dicho bien para el cumplimiento de sus fines a travs de la figura
registral de la adscripcin administrativa.
TRAMITE:
Se emite acuerdo gubernativo autorizado la adscripcin a favor de la entidad
gubernativa de que se trate.
Se fracciona ante el escribano de gobierno la escritura pblica de adscripcin
compareciendo en representacin del esto El Procurador General de la Nacin.
Se inscribe en el Registro de la Propiedad el testimonio de dicha escritura
pblica.
Se inscribe en la Direccin de Bienes del Estado del Ministerio de Finanzas
Pblicas dicha adscripcin.
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 3
LOS DERECHOS REALES
3.1
3.1
Derechos Reales
Debemos entender los derechos reales como el seoro inmediato sobre
una cosa que puede hacerse valer Erga Omnes oponibles frente a
terceros.
3.2
Cabanellas, Guillermo. Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual. Editorial Heliasta S.R.L. Buenos
Aires, Argentina. 14. Edicin. T omo II (Letras C-D). PGINA 566.
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Esta teora concibe al derecho real como un vinculo personal entre el titular
de la cosa y los dems seres humanos.
CRITICA: Esta teora olvida lo esencial de los derechos reales como lo es la
cosa convirtindole un vinculo entre persona segn la misma se trata de
armonizar la posesin de la teora clsica y la teora personalista
estableciendo un concepto moderno del derecho real y definindolo como
aquella facultad que concede a su titular un poder directo e inmediato que el
hombre puede ejercitar y hacer valer frente a los dems.
3.3
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3.6
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Caso No. 2
Reivindicacin de Propiedad
La seora Frida Jurez lvarez siendo propietaria de un bien inmueble
ubicado en la 13 calle y 12 avenida de la zona 1 de esta ciudad, al realizar un
tramite en el Registro de la Propiedad se pudo enterar de que el seor Juan
Manuel Gonzles Martines la haba despojado de la propiedad al haber falsificado
la firma de Doa Frida en una escritura pblica lo cual solicita sus servicios
profesionales a efecto pueda recuperar la propiedad desposeda.
Respuesta independientemente de la accin penal que se promueve por el
Ministerio Publico por los delitos de falsedad Material o Ideolgica la seora Frida
Jurez lvarez puede iniciar ante un juez de Primera Instancia del Ramo Civil del
Departamento de Guatemala un juicio ordinario de Reivindicacin de la Propiedad
en el que solicite se deje sin efecto las inscripciones regstrales a favor del seor
Juan Manuel Gonzlez Martnez para tal efecto debe acompaarse certificaciones
regstrales del bien, escritura falsa.
TRAMITE:
1. Demanda de conformidad con los Art. 6-63-106-107-del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil.
2. Se emplaza al demandado dando la audiencia por nueve das para que
haga valer sus derechos ya sea allanndose a la demanda interponiendo
excepciones previas o perentorias contestando en sentido negativo
reconviniendo al actor o no contestando nada y siendo declarado rebelde.
3. Se habr aprueba el juicio por el plazo de 30 das a efecto de diligenciar los
medios probatorios de las partes la prueba base de este juicio es el
expertaje grafotcnico.
4. Una vez vencido el periodo probatorio se seala da y hora para la vista en
quince das y se dicta sentencia en quince das salvo que el juez dicte un
auto para mejor fallar en diez das (111-197-198 C P C M 141-142 LOJ.
5. Una vez firme la sentencia si el titular del derecho real fue desposedo de la
cosa el juez deber requerir al demandado para que le entregue la
posesin de la misma en 10 das Reivindicacin. 469 Art. C. C.
Tema No. 4
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
El Derecho de Propiedad
4.1
4.2
4.3
4.4
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o Orden Racional
a)
b)
c)
d)
Teora de la Ley :
propiedad es la ley
e)
Teoras Modernas :
Teora de la Personalidad:
El ser humano se proyecta y logra su
proyeccin asa el futuro a travs del derecho de propiedad
Teora Utilidad: Segn esta teora la misin del derecho de propiedad es
reforzar al individuo en la lucha por su propia existencia.
Teora del Orden Racional: El ser humano busca para su propia
existencia la apropiacin de los medios necesarios de carcter material o
social que le sern tiles como instrumentos para obtener sus propios fines.
4.5
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4.7
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4.9
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Caso No. 3
La Propiedad Resolutoria
El Estado de Guatemala mediante Acuerdo Gubernativo emitido por el
presidente de la republica transfiri a titular gratuito una finca a favor de la
asociacin Escaut de Guatemala bajo la condicin resolutoria de que si dicha
entidad no utilizaba dicho inmueble para el cumplimiento de sus fines el
estado quedara facultado para dejar sin efecto dicha transferencia de dominio
en consecuencia el inmueble volvera al dominio del estado.
Ante que tipo de propiedad nos encontramos en este caso y que procedimiento
debe ampliarse para recuperar el inmueble por que la propiedad escaut
incumpl
Resp. Una propiedad resoluble es decir sujeta a una condicin resolutoria Art.
802 es el acontecimiento futuro e incierto del cual depende la extensin del
derecho de propiedad
Procedimiento Basta con que tenga lugar la condicin resolutoria para que
extinga el derecho de propiedad a favor de la entidad scaut y se recupere a
favor del estado por lo que no es necesario ningn procedimiento
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 5
Limitaciones al Derecho de Propiedad
5.1 Concepto de las limitaciones del Derecho de Propiedad:
De conformidad con el Cdigo Civil el Derecho de propiedad consiste en la
facultad de gozar y disponer de los bienes con las limitaciones que la ley
establece es decir la propiedad no es un derecho absoluto si donde
carcter relativo existe un apartado legal en el que se reglamenta los limites
al derecho de propiedad
Anlisis del Art. 474 del Cdigo Civil:
o Aljibe
Pozo de agua o cisterna
o Pozo
Hoyo que se hace en la tierra ahondando hasta encontrar una
vena de agua
o Cloaca
Conducta donde pasan las aguas sucias a las inmundicias de
los pueblos
o Letrina
Lugar determinando en las cosas para expeler los
excrementos
o Acueducto Conducto artificial para conducir el agua especialmente
para abstener de ella a ana poblacin fragua fogn en el que se
colocan los metales para forjarlos
o Fragua Fogn en el que se colocan los metales para forjarlos
o Chimenea
Conducto para dar salida al humo que resulta de la
combustin
o Establo Lugar cerrado en que se encierra ganado
o Materia Corrosiva
Destruir lentamente una cosa
5.2
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
CASO No.4
CONSTRUCCION INADECUADA
El Juan Luis Mndez Aguilar en su calidad de pastor de una Iglesia Cristiana
solicito licencia municipal para edifica un templ la municipalidad deneg dicha
licencia imponindole como requisito previo la construccin de un rea de parque
no obstante a lo anterior el pastor Mndez Aguilar termino la construccin e ignaro
la iglesia o templo.
Como se encuadra la conducta del citada pastor
Que procedimiento puede seguir para sancionarlo
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Tema No. 6
Los Modos de Adquirir la Propiedad
6.1
6.2
*
Modos derivativos
Son los que tienen lugar cuando PRE existiendo la propiedad sobre un bien,
este es transmitido a otra persona en virtud de una relacin jurdica.
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departamental designe
a) Si el dueo del bien monstruenco apareciere a reclamar la cosa perdida
deber pagar los gastos hechos por su conservacin as como el 10%
del hallador se puede recuperar la cosa antes que se haya suscrito el
acta de subasta pblica.
a)Si el hallazgo se refiere a documentos estos debern entregarse a la
direccin de la polica si pasados 30 das no aparece el dueo la polica
deber remitir los documentos a la corte suprema de justicia , todo
documento que tenga 50 aos es un documento histrico para su deposito
general del archivo de protocolos si los documentos son histricos se
trasladan al archivo general de Centroamrica.
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 7
La Accesin
7.1 Concepto de Accesin:
Es el derecho que tiene toda persona de hacer suyo todo lo que se
incorpore a su sociedad, ya sea de manera naturaleza o artificial.
Es la facultad que tiene el propietario de una cosa de hacer suya todo lo
que se incorpore a la misma natural o artificialmente.
7.2
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No.8
LA POSESION
8.1 Concepto de Posesin:
Viene del latn possidere que significa sentarse o estar sentado y del prefijo
por que significa refuerzos de la anterior etimologa se desprende que la posesin
es la facultad inherente al uso de una cosa.
Para Savigni es Una relacin o estado de hecho que permite ejercer un
poder fsico exclusivo para ejecutar una serie de actos materiales sobre una
cosa.
La posesin es un poder de hecho sobre una cosa corporal que consiste en
el dominio ejercido sobre la misma que se traduce por actos materiales de uso de
disfrute o de transformacin realizados con la intencin de comportarse como
propietario de la misma o como titular de cualquier Derecho Real.
Para Calixto Valverde y Valverde la posesin consiste en la efectividad
conciente y querida de apropiacin econmica de las cosas.
8.2 Elementos de la Posesin:
El derecho Real de posesin posee 2 elementos: Por una parte un
elemento material denominado corpus que consiste en la tenencia material de
una cosa o el poder fsico que se ejercita sobre la misma y por otro lado un
elemento intelectual denominado animus ponidendi o animus rem sibi Abdendi que
consiste en querer tener la cosa y hacerla suya a titulo de dueo.
8.3 Clasificacin de la Posesin:
1. Posesin Justa: Es aquella que se basa en un legitimo de poseer determinadas
cosas.
2. Posesin de Buena Fe: Tiene lugar cuando el poseedor cree legtimamente que
la persona de la que adquiere la cosa es la verdadera duea.
3. Posesin viciosa: Es aquella que se adquiere de manera ilegitima siendo 3 las
causas que vician la posesin.
3.1 Violencia o intimidacin fsica 631
3.2 Clandestinidad 632
3.3 Precariedad.
En el primer caso es violenta cuando se adquiere mediante la fuerza material o
coaccin moral.
En el segundo caso es clandestina cuando se ejerced ocultndola a los que
fundieran tener a oponerse de la misma finalmente es precaria o descontina
cuando se ejerce por cortos periodos de tiempo de manera provisional o se
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
abandona por mas de una ao.El artculo 612 del Cdigo Civil, consiste en el
ejercicio de una persona realiza sobre un bien, desarrollando todas o algunas de
las facultades inherentes al dominio de las cosas.
4. Posesin de Primer grado Es la que se ejerce personalmente o por 1/2 de otro
en calidad de propietario la cual se conoce como posesin normal o natural.
5. Posesin de Segundo Grado Es la que se tiene a nombre del dueo y en forma
transitoria o temporal. Generalmente este tiro de posesin se origina a travs de
determinadas figuras contractuales como el arrendamiento usufructo temporal etc.
6. Posesin de Tercer Grado Es la que se ejerce sin titulo alguno en nombre
propio y en forma ilcita al poseedor en estos casos se le conoce como detentador.
7. Posesin Natural Tiene por objeto la aprensin laboral o material de una cosa.
8. Posesin Civil Es la que si tiene por Ministerio de la ley sin necesidad de una
aprensin.
9. Posesin en Concepto de Dueo Este tipo de posesin constituye una
emanacin del Derecho de propiedad siendo la posesin por excelencia una de
las facultades inherentes a dominio de la cosa para que se pueda usucapir, es
necesario que la posesin se ejerza a titulo de dueo es decir que cuando se
tenga materialmente una cosa sea con la intencin de hacerla suya.
10. Posesin un Concepto distinto del Dueo En este caso el verdadero poseedor
no adquiere la casa bajo una causa legitima sino que a travs de 1/2 ilcitos como
la invasin o usurpacin
11. Posesin Inmediato El poseedor mediato es aquel poseedor temporal de una
cosa en virtud de un derecho contractual tal el caso del arrendatario o el
usufructuario.
12. Posesin Mediata Es aquella que se da en aquellos casos en que una
persona es la duea de un inmueble y confiere la posesin temporal del mismo a
travs de un contrato de arrendamiento.
8.4 Requisitos de la Posesin:
Que la posesin sea en concepto de dueo
Que exista justo titulo
Que sea de buena fe
Que sea Publica
Que sea pacifica
que sea continua
Que se ejerza por el tiempo establecido por la ley que para el caso de los
bienes inmuebles es de 10 anos y los bienes muebles dos aos.
1. QUE LA POSESIN SEA EN CONCEPTO DE DUEO:
Ya que de
conformidad con el Cdigo Civil se requiere del poseedor la intencin de hacer
suya la cosa poseda la cual debe adquirirse de su legitimo antecesor Art. 617
CDIGO CIVIL.
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Que exista justo titulo Debiendo entenderse como tal todo aquel documento que
siendo traslativo de dominio es ineficaz para operar por si mismo la
enajenacin el justo titulo es sinnimo del acontecimiento causa o antecedente
que da origen a la adquisicin del dominio de la cosa Art. 621.
Enajenacin el justo titulo es sinnimo del acontecimiento causa o antecedente
que da origen a la adquisicin del dominio de la cosa Art. 621
Requisitos del Justo Titulo:
1. El justo titulo debe ser justo es decir debe ser legitimo o tener un origen legal.
2. Debe ser verdadero, o sea tener existencia real no ser simulado
3. Debe ser valido, si el titulo es ilcito, esto produce una causa de invalidez del
mismo.
4. Debe ser probado quiere decir que el justo titulo no se presume debe
acreditarse su
existencia.
5.Que sea de Buena Fe Consiste en la creencia de la existencia de un derecho
legitimo de quien emana la posesin quiere decir que la persona que adquiere la
posesin posee la creencia de quien se la enajeno era el verdadero titular Art. 622
CDIGO CIVIL.
4. Que sea Publica Es decir a la vista de todos sin que se realicen actos
clandestinos ejecutados que espaldas del verdadero poseedor Art. 632 CDIGO
CIVIL.
5. que Sea Pacifica Adquirida sin violencia fuerza o coaccin moral Art. 631
CDIGO CIVIL.
6. Que sea continua o Prolongada Debe ejercerse en forma interrumpida y no
abandonarse por mas de un ano
7. Debe ejercerse por el Tiempo exigido por la ley Debe ejercerse en forma
interrumpida y no abandonarse por mas de un ano Art. 630
8. El inmueble objeto de posesin debe de carecer de inscripcin de dominio en el
Registro de la propiedad
8.5 Concepto de Usucapin:
Viene del latn usus que se deriva de usucapio que significa usar o poseer
y del verbo capere que significa tomar o adquirir de lo anterior se colige que la
usucapin es el modo de adquirir el dominio de una cosa a travs de la posesin
prolongada que se haga de la misma en concepto de dueo .
8.6 Concepto de Titulacin Supletoria:
Es el instrumento jurdico por el que se trasforma una mera situacin de
hecho como lo es la posesin en una situacin de derecho como lo es la
propiedad, con todas las facultades inherentes al dominio de la cosa as como la
proteccin jurdica que le brinda el ordenamiento legal .
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INCIDENCIAS
SUPLETORIA
EN LAS
DILIGENCIAS
VOLUNTAIRAS
DE TITULACION
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Tema No. 9
FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD
9.1
La copropiedad:
9.1.1 Concepto de Copropiedad:
Hay copropiedad cuando un bien pertenece a 2 o mas personas en forma
pro indivisa Art. 485 del Cdigo Civil del anterior concepto se desprenden los
siguientes elementos
1) Pluralidad de titulares
2) unidad de cosa
3) una misma cosa perteneciente a dos o mas personas en forma pro indivisa
esto quiere decir sin divisin y por partes iguales.
Para Con y Copitant, la copropiedad existe cuando el derecho de propiedad de
una cosa. puede corresponder a varias personas a la ves sin que exista divisin
materia de la misma en conclusin la copropiedad tiene lugar cuando una cosa
corporal pertenece a una pluralidad de personas por cuotas o partes igualmente
que cualitativas o cualitativas.
9.1.2 Formas de Originar la Copropiedad:
1) Por contrato por ejemplo si Juan y pedro compran un vehculo si Maria decide
regalarle a Juan y pidas un vehculo
2) por herencia ya sea intestada cuando el titular del derecho de propiedad y no
deja un testamento los herederos que la ley llama a suceder podrn dar origen a
una copropiedad Art. 1074
3) Por adjudicacin del estado que tiene lugar cuando el estado a travs de sus
entes rganos administrativos deciden adjudicar gratuitamente o vender a un
ncleo familia con inmueble.
9.1.3 Clasificacin de la Copropiedad:
1) Voluntaria Convencional
es aquellos casos que la divisin de la cosa en comn facultando a cada uno de
los copropietarios condueos, coparticipes o comuneros a exigir la particin o
divisin de la cosa en comn.
2) Propiedad Forzosa
Es aquella que no admite cmoda divisin ya sea por su propia naturaleza o por
disposicin contractual o legal en el primer caso existen cosas que su naturaleza
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CASO No. 7
EL DERECHO DE TANTEO
Doa Diana, Frida, Denis todas de apellidos Lpez Martnez copropietarios de un
mueble ubicado en la 15 avenida 1245 de la zona 10 de esta ciudad capital doa
Frida desea venderle su parte alicota al seor Carlos Matas Enrquez Fernndez
que debe hacer FRIDA para realizar dicha enajenacin respuesta en el presente
caso la conduea del inmueble me refiero a Dona Denis y Diana tiene el derecho
de preferencia en la adquisicin de la cosa para tal efecto Doa Frida deber
seguir el presente procedimiento, Mediante acta notarial proceda a notificarle a
Diana y Denis de la enajenacin que se pretende realizar indicando el tipo de
enajenacin el monto bajo la cuales debe realizarse.
A partir de esa fecha diana y denis tienen 15 das para decidir si adquieren la cosa
o no las condueas si renuncian al derecho de tanteo en aquellos casos en que
no desean adquirir la cosa ofrecida vasta con que comparezcan en la escritura
publica de compraventa dando publica donde se convierte para que se celebre la
enajenacin Que pasara si por ejemplo Diana y Denis no desean que Frida la
venda a Carlos Enriques y Frida esta con la idea permanente de quererle vender a
don Carlos que debe hacer Frida para evadir el derecho de Tanteo es donar un
porcentaje mnimo de esa parte alicota a don Carlos para que este pase a
entregar la copropiedad como va ya siendo condueo Carlos . Frida le puede
vender su parte alicota restante sin necesidad de ejercer el derecho de tanteo.
La parte alicota es una parte o parte ideal definiendo desde el punto de vista
aritmtica que pertenece a cada una de las condueas y que se encuentra en
estado de indivisin 491
9.3
DIVISION DE LA COSA COMUN
Hay tres formas de dividir la cosa
9.3.1. Divisin
extrajudicial tiene lugar
en aquellos casos en que los
copropietarios estn desacuerdo en dividir la cosa en comn por tal efecto
acudirn a fraccionar una escritura publica de particin extrajudicial adjunto los
planos que corresponden a cada una de las fracciones que se forman el
testimonio de dicha escritura se presentara al registro general de la propiedad
quien proceder a inscribir cada una de las secuelas o hijuela la parte conducente
que se refieren a cada una de las fracciones que correspondan a cada una de las
condueas
9.3.2 DIVISION DE LA COSA COMUN POR SORTEO (2150)
Art. 215 este tipo de particin tiene lugar cuando los dueos estn desacuerdo con
dividir la cosa en comn pero no se ponen desacuerdo en la forma que se har
dicha divisin en estos casos podrn acudir a un notario autorice una acta notarial
de sorteo.
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Auto Concepto
Es una resolucin que el juez dicta poniendo fin al juicio antes que se dicte
sentencia.
Sentencia Resolucin definitiva que pone fin a un juicio en cualquiera de sus
instancias.
9.4
Terminacin de la Copropiedad
1. Por divisin de la cosa comn
2. Por perdida de la cosa
3. Por destruccin de la cosa
4. por consolidacin de la cosa en un solo copropietario.
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 10
La Propiedad Horizontal
10.1 Requisitos de la Propiedad Horizontal
1. Que exista una cosa de mas de 2 pisos
2. Que cada piso, apartamento o habitacin sea susceptible de aprovechamiento
independiente.
3. Que cada piso o apartamento estn conectados a la va publica
4. Que el inmueble se encuentre libre de gravmenes limitaciones a su contrario
los beneficiarios de dichos gravmenes presten su consentimiento.
5. Que se constituya a favor del edificio construido en el un seguro contra
incendio y terremoto.
10.2 FORMAS EN QUE SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Cuando l propietario (s) de un edificio decide someterlo a este rgimen para
darle una utilidad econmica a cada uno de sus pisos o departamentos.
2. Cuando varias personas decidan construir un edificio para someterlo a este
rgimen
3. Cuando en un testamento se le asigna como legados a varas personas pisos
o departamentos susceptibles de aprovechamiento independiente.
El rgimen de propiedad Horizontal constituye una propiedad especial; en la
copropiedad existen 2 clases de propiedad. Por una parte cada uno de los dueos
de un piso departamento o habitacin tiene una propiedad exclusiva sobre el subpiso o departamento y adems es copropietario de las reas comunes del edificio
terreno reas verdes, corredores, etc.
10.3 Naturaleza Jurdica de la Propiedad Horizontal
1. Teora que considera que la Propiedad Horizontal s una comunidad: Segn
esta teora es una copropiedad o un todo armnico no susceptible de divisin
comn.
2. Teora que considera la Propiedad Horizontal como una Propiedad especial
representada por 2 aspectos
Propiedad individual sobre cada uno de los pisos o habitaciones
Copropiedad sobre los elementos comunes o indivisos que sirven a toda
la construccin para su existencia.
45
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
10.4
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
46
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
3 das
15 das
Vista
Sentencia
10 das 5 das
Por otro lado, existe prohibiciones especiales para los dueos del primer piso que
no pueden realizar excavaciones y del ultimo piso no pueden elevar su
construccin ambos sin el consentimiento e los dems propietarios Art. 539
10.8
1.
2.
3.
4.
47
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
3 AUDIENCIA SENTENCIA
10 das
5 das
48
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
49
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 11
La Medianera
11. 1 Concepto de Medianera: Es el derecho real por el que los copropietarios
de inmuebles vecinos y linderos tienen sobre los muros y cercos una copropiedad
existe medianeria cuando una pared, zanja, o seto vio dividen 2 predios sin que
pueda establecerse a quien pertenecen a los dos dueos de predios vecinos y
colindantes.
La Medianera se considera una copropiedad especial sobre paredes, cercos o
cualquier lnea divisoria entre 2 predios vecinos
De Conformidad con el CDIGO CIVIL. deja de haber medianera en aquellos
casos en que exista un signo exterior fsico de los que establece el artculo 506
De conformidad con el Cdigo Civil deja de haber medianeria en aquellos casos
en que existe un signo contrario o exterior a la medianeria en la virtud la pared o
lnea divisoria deja de pertenecer a los a predios colindantes y pasa a ser
propiedad exclusiva o individual de aquel propietario a cuyo favor exista un signo
exterior o contrario a la medianeria .
11. 2 Naturaleza Jurdica de la Medianera:
Existen 2 puntos de vista de 2 aspectos distintos desde los cuales se pueden
analizar la medianera ya que por un lado se le considera una copropiedad
especial y por el otro una servidumbre que ofrece servicios recprocos as como
cargas y beneficios mutuos para ambos colindantes.
La medianera se le considera una copropiedad forzosa que tiene lugar cuando
una pared o seto divide 2 predios y no puede establecerse a quien pertenece pro
indiviso es decir, la ley presume la medianera cuando no hay constancia de
pertenencia sobre un elemento limtrofe pero la presencia de signas exteriores
como las ventanas en la paredes permite inferir la propiedad de la pared o cerca
que le sirven de limites.
11.3 Derechos y Obligaciones derivados de la Medianera:
1. Los dueos de los predios vecinos deben de contribuir a cuidar que no se
deteriore la pared o cerco medianero Art. 512
2. Los dueos de predios estn obligados a reparar y reconstruir las paredes
medianeras y a dar mantenimiento a los setos y vallados Artculo 513
3. Todo propietario tiene derecho de alzar la pared medianera indemnizando por
los perjuicios que causare Articulo 516
4. Cada dueo podr usar de la pared medianera el proporcin a su derecho en
50
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
terrestre
Aguas dominadas o estancadas son las que se encuentran en lagunas
lagos represas
Aguas Vivas Son las que se trasportan de un lugar a otro por el impulso
de la naturaleza.
3. Aguas Pluviales Son las que proceden de la lluvia mientras no se mezclen con
otras aguas como la de los ros o lagos
De conformidad con el artculo 124 transitorio del Cdigo Civil mientras no se
emita una nueva ley de aguas de dominio pblica continan vigente parcialmente
el Cdigo Civil contenido en el Decreto Legislativo 1932 en sus artculos 587 al
613
Tema No. 13
El Usufructo
13.1
Concepto de Usufructo
Es el derecho que tiene el propietario de una cosa de gozar de bienes
ajenos con la obligacin de conservan sus forma y sustancia es decir a travs del
usufructo se escinde o separa el derecho de propiedad conservando la persona el
dominio nuda propietario y en otra persona el disfrute de la cosa usufructuario
De lo anterior se deduce que la nueva propiedad es el derecho de propiedad
despojado del uso y disfrute de la cosa por pertenecer este goce y disfrute a una
persona llamada usufructuario articulo 703.
El usufructo constituye un derecho real de goce por medio del cual no se
otorga al titular un poder pleno que abarque la cosa en su conjunto si no solo un
poder limitado el usufructo constituye un derecho real de carcter restringido que
surgi en el derecho Romano bajo la forma Jus Alienes Rebus, Uteni, Fruendi ,
salva, rercem substancia que significa el derecho de usar y disfrutar de las cosas
ajenas salvando su sustancia. O derecho de otra manera con la obligacin de
52
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
conservar
13.2
Por la Persona: Este puede ser simple cuan es atribuido a una sola persona
y mltiple cuando es atribuido a varias personas este puede ser a su vez
simultaneo cuando se constituye a favor de varias persona vez Por Ej.:
Juan constituye usufructo de un inmueble a favor de Luis Pedro y Mario y
Usufructo sucesivo que es aquel en el cual varias personas entran en el
goce del mismo unas despus de otras. Por Ej., Juan Constituye usufructo
a favor de Pedro pero si pedro fallece el usufructo para a Luis y si este
fallece a Mario.
Por la cosa: Este puede ser
1. Propio normal o perfecto cuando recae sobre bienes no consumibles
en los que exige la obligacin de conservar su forma y sustancia y el
usufructo.
2. Impropio Anormal Imperfecto irregular o cuasi usufructo que tiene lugar
cuando recae el mismo sobre bienes consumibles en cuyo caso el
usufructuario no tiene la obligacin de conservar las cosas
usufructuadas si no que nicamente de devolverlo otro tanto de la
misma especie cantidad y calidad Por Ej. Cuando se dan granos bsicos
Art. 713 Cdigo Civil.
3. Usufructo singular Cuando el mismo recae sobre cosas determinadas
4. Usufructo Universal si el mismo recae sobre un patrimonio.
Por el Objeto:
1. Usufructo sobre cosas Este puede recaer sobre todos las cosas que
53
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Por su Duracin
1. Vitalicio Que tiene lugar mientras dure la vida del usufructuario y este
solo se da en las personas individuales
2. Por su determinacin Pero en el caso de la persona jurdica en los
usufructos a favor de las mismos este nopuede exceder mas de treinta
aos y si el usufructo recae sobre bienes nacionales no puede exceder
mas de 50 aos.
13.4
54
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
55
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No 14
Los Derechos Reales de uso y habitacin
El derecho real de uso para que derecho real temporal que otorgo a una
persona la facultad de usar bien jenos sin alterar su forma o sustancia para
satisfacer las necesidades del usuario y su familia siendo un derecho gratuito u
oneroso que no se puede enajenar arrendar o gravar.
El derecho de habitacin es el derecho que se le otorga a una persona de
ocupar gratuitamente las piezas de un caso para si y su familia siendo sus
caractersticas principales: Que no puede enajenar ,Arrendar ni Gravar.
Para entrar a gozar de los derechos reales de su y habitacin es necesario
que el usuario o habitacionista realice inventario de los bienes objetos de uso o
habitacin y presten garanta de uso. Art. 750
Casos que se extingue el uso y habitacin
1. Muerte del usuario o habitacionista
2. Vencimiento del plazo y del uso. Art. 751
Diferencias entre el uso de habitacin y el usufructo
1. La diferencia bsica entre el usufructo y los derechos reales de uso y
habitacin radica en que el usufructo es un derecho real de goce de
carcter ilimitado, mientras el uso y habitacin son de carcter restringido,
ya que usuario y habitacionista solo pueden disponer de ciertos frutos y
hasta el limite necesario para el usuario y habitacionista.
2. El derecho de uso y habitacin no se pueden arrendar, gravar o enajenar
mientras que el usufructo si se pude arrendar, gravar y enajenar
3. Mientras el usufructo puede recaer sobre bienes inmuebles, muebles e
incluso todo tipo de derechos en el caso de la habitacin solo puede recaer
sobre bienes inmuebles
56
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
57
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 15
El Derecho Real de Servidumbre
Es un gravamen real que se impone a favor del dueo de un predio llamado
dominante a cargo de otro fundo de distinto dueo el cual se conoce como predio
sirviente para utilidad del primero.
El Cdigo Civil define la servidumbre como el gravamen impuesto sobre un
predio para uso de otro predio distinto dueo o para utilidad publica o comunal
Art. 752 CDIGO CIVIL CIVIL.
Caractersticas de la Servidumbre
1. Es un derecho de disfrute sobre parte de cosas ajenas y de excepcionalmente
de cosas propias
2. La servidumbre obedece a la satisfaccin de determinadas necesidades del
predio dominante
3. La servidumbre recae generalmente sobre predios y no sobre personas
4. El dueo del predio sirviente solo queda obligado a abstenerse de ejecutar
ciertas facultades sobre el mismo
5. La servidumbre es inseparables a nos muebles a que pertenecen esto quiere
decir que si los muebles cambian de dueo la servidumbre constituida queda
vigente
6. Son indivisibles esto quiere decir que aunque el predio sirviente se dividiera la
servidumbre continua sobre la totalidad el predio sirviente.
7. Son Perpetuas es decir que permanecen para siempre a favor de los
inmuebles que estn constituidos 755-756
Clasificacin de la Servidumbre
1. Por el contenido pueden ser positivas cuando el propietario deja hacer algo
aun tercero
Negativas las que prohben al dueo del predio sirviente hacer algo que le
seria licito sin la servidumbre
2. Por el ejercicio pueden ser continuas aquellas cuyo uso es incesante sin la
intervencin de algn hecho del hombre y Discontinuas las que usan a
intervalos mas o menos largos dependen den de algn hecho o acto del
hombre .
3. Por las Evidencias de su Existencia pueden ser aparente las que se
anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores que
revelan el uso o aprovechamiento . No aparentes las que no presentan
indicios de su existencia .
58
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
4. Por su Origen pueden ser legales o forzosas y son aquellas impuestas por
ley como consecuencia natural de los predios servidumbres legales
naturales Ej. Servidumbre de desage o tomando en cuenta el inters
particular utilidad publica de la misma servidumbre legal en sentido estricto
.
5. Servidumbres Voluntarias que son aquellas que surgen de la voluntad de
las partes manifestado contractualmente o por disposicin del acto de
ultima voluntad testamento o donacin por causa de muerte.
Servidumbre de Acueducto
Es la que se constituye cuando se forman canales o conductos destinados a
llevar la aguas de un punto a otro a travs de un inmueble ajeno Art. 764 del
Cdigo Civil.
Fines Para los Cuales se puede Constituir una servidumbre de acueducto.
1.
2.
3.
4.
59
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
60
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 15
Los Derechos Reales de Garanta
Estos tienen similitud con los derechos reales de mero goce en cuanto que ambos
tienen en comn del ser limitativos Iure in re, concibindoseles como
desmembracin que limita el derecho de propiedad.
Los derechos reales de garanta tienen como finalidad de garantizar el
cumplimiento de una obligacin o crdito estableciendo trabas la cosa que a de
responder ante el titulo el crdito o derecho.
Estos derechos reales tienen una condicin jurdica de ser derechos accesorios
que se constituyen siempre en relacin de dependencia de una obligacin
principal.
Caractersticas de los Derechos Reales de Garanta
1. Iure in re aliena: que quiere decir expresin latina a que se refiere cosas
ajenas
2. Ausencia del disfrute de la cosa
3. Los Derechos Reales de garanta tienen como finalidad otorgar un poder de
disposicin que garantice la obligacin principal asegurada y las acciones
accesos que se adhieren
4. Tiene un carcter accesorio ya que pueden subsistir sin un crdito o u
obligacin dinerario que garantizar
Elementos de los derechos Reales de garanta:
Elementos Subjetivos : Por una parte existe un acreedor hipotecario o prendario
y por la otra un deudor hipotecario prendario o un tercero dueo del bien inmueble
o mueble dado en garanta a quien se le denomina fiador real
Elementos Objetivo
1. El bien mueble o inmueble
2. La obligacin principal o dinerario
Elementos Formales
Tanto la prenda como la hipoteca su constitucin debe formalizarse en escritura
publica e inscribirse en el registro general de la propiedad.
61
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 16
La Hipoteca
LA HIPOTECA
Esta palabra viene etimolgicamente del latn hipoteca o del griego
hupoteke ambas significa el que se pone debajo o dicho de otra manera la accin
de poner una cosa debajo de otra de ah que a travs de la hipoteca se apoya o
asegura una obligacin principal jurdicamente la hipoteca es el gravamen que se
constituye sobre un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligacin principal, para que en caso el deudor no pague incumpliendo la
obligacin o garantizar el acreedor podr garantizar la venta del bien inmueble
mediante la promocin de un ejecucin en la va de apremia ante un juez de
primera instancia del ramo civil y cobrar de esa manera luego se le debe con el
importe de la venta Art. 822.
Para el tratadista Manuel Osorio Es un derecho real que se constituye sobre
bienes inmuebles para garantizar con ellos la efectividad de un crdito en dinero
a favor de otras persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del
deudor por tambin una persona que no es la deudora pueda constituir hipoteca
sobre un inmueble suyo para responder de la deuda de otra persona a esta se le
denomina fiador real.
Para la UNAM es un derecho Real de garanta constituida por convencin de las
partes para manifestacin unilateral de voluntad o para imperio de la ley crdito
sobre bienes que no se entrego al acreedor y que en caso de incumplimiento
puedan ser vendidos para cubrir con su precio el monto de la deuda.
Caractersticas de la hipoteca
1. Es un derecho real de garanta que grava bienes inmuebles
2. Es un derecho accesorio ya que su existencia esta supeditada a un crdito
cuya seguridad esta fincada o fundamentada en la hipoteca
3. Esta es indivisible ya que subsiste ntegramente sobre todas y cada una de las
partes de un inmueble Art. 825 Cdigo Civil. y 19 del Loj
4. La hipoteca es un derecho real de realizacin de valores ya que atribuye al
62
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
63
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Extensin de la hipoteca
1. Sobre la accesiones naturales y mejoras
2. Sobre los nuevos edificios que se construyen
3. sobre los accesos que el propietario adquiere sobre un inmueble
4. la indemnizacin por asegurar
5. indemnizacin por expropiacin forzosa
6. las indemnizaciones por daos y perjuicios
LA SERVIDUMBRES
HIPOTECAR
LOS BIENS Y
64
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
obligacin principal que esta garantiza de conformidad con el Cdigo Civil Civil el
deudor que pago tiene derecho a exigir el monto del pago el documento que
acredita esta y en el caso particular que el pago se realice dentro de una
obligacin garantizada con la hipoteca este documento cobra especial relevancia
puesto que se hace necesaria que el gravamen hipotecario que se constituyo
mediante escritura publica y cuyo testimonio se inscribi en el registro de la
propiedad el cual as mismo aparece inscrito como una limitacin de dominio debe
cancelarse una vez efectuado el pago el gravamen hipotecario que pesa sobre el
inmueble correspondiente.
Carta de Pago Total
Es el documento por el cual el acreedor reconoce que el deudor el a pagado
todo o parte de lo que le deba
Es la escritura publica donde se hace constar que el creedor de un crdito a
cumplido con la obligacin principal garantizado con hipoteca o prenda siendo
requerido dicho documento para la cancelacin del gravamen del registro de la
propiedad.
65
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
consignar.
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 17
La Subhipoteca
La Sub- Hipoteca
Concepto es un derecho real que grava una hipoteca para garantizar el
cumplimiento de una obligacin
La hipoteca de grado inferior que se constituye con posterioridad a la hipoteca ya
inscrita en el registro de la propiedad. Art. 1136-1142
Cancelacin de gravmenes en caso de remate
En caso de un bien inmueble sea hipotecado varias veces a distintas personas si
cualquiera de los acreedores hipotecarios inicia un ejecucin en la va de apremio
y con consecuencia de este el bien hipotecado es adjudicado a este acreedor al
inscribirse en su derecho en el registro de la propiedad el juez de oficio cancelara
todas las inscripciones hipotecarias que hubieran sido inscritas con posterioridad.
68
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 18
La Prenda
La prenda Etimologa este viene del latn pignora y pignus en oris que significa
objeto que se da en garanta la prenda es un derecho real que grava bien
muebles para garantizar el cumplimiento de una obligacin es un derecho real
constituido para garanta de una obligacin en un caso ajeno que entre en
posesin del acreedor o de un tercero y por virtud del cual el acreedor pueda
promover la venta judicial de la cosa pignorada para satisfacer con su importe las
responsabilidades econmicas que nazca de la obligacin garantiza.
Caractersticas:
1. Es un derecho real mobiliario ya que recae sobre bienes muebles 880Cdigo
Civil.
2. Es un derecho accesorio ya que depende del cumplimiento de una obligacin
principal.
3. Afecta nicamente los bienes pignorados sin que el deudor quede obligado
personalmente salvo que exista pacto expreso Art. 881.
4. La prenda da derecho a que un mismo bien sea pignorado varias veces con
aviso previo de los anteriores acreedores pignoraticios 882 Cdigo Civil.
5. La prenda derecho preferente de pago al acreedor 882
6. A travs de la prenda se constituye un derecho de deposito del bien pignorado
ya sea a favor del acreedor pignoraticio o de un tercero 885 c..c.
7. La prenda es un derecho transmisible sin que se altere la condiciones del
contrato original
8. Es un derecho indivisible ya que garantiza toda la deuda y aunque se extinga
parte de la obligacin o se destruya parte del bien mueble objeto de garanta
subsiste ntegramente el derecho real constituido.
9. Es un derecho de realizacin de valor ya que dada la facultad al acreedor de
rematar judicialmente el bien en caso de incumplimiento del deudor
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
CLASIFICACIN DE LA PRENDA:
1. Prenda Con Desplazamiento tiene lugar cuando el bien mueble pignorado pasa
del deudor al acreedor hasta que la obligacin se cumpla en cuyo caso el bien
pignorado debe devolverse.
2. Prenda Sin Desplazamiento la que se realiza en aquellos casos en que el bien
pignorado es un objeto de carcter agrario o industrial en cuyo caso los objetos
en que recae la prenda se conciban en poder del deudor en su calidad de
depositario.
3. Prenda regular es aquella en la que el deudor esta obligado a devolver el
mismo objeto pignorado al momento del cumplimiento de la obligacin
4. Prenda Irregular tiene lugar en aquellos casos en la que la prenda recae sobre
bienes fungibles u consumibles el acreedor esta obligado a devolver otro tanto
de la misma especie cantidad y calidad aunque no sea propiamente el mismo
bien pignorado
5. Prenda de Crdito: es la que se realiza en un derecho de crdito 887Cdigo
Civil.
6. Prenda sobre facturas
las que el depositario
interesado o bien en
depositar tomara la
interesados 888
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Elemento formales
1. Esta se puede constituir en escritura pblica o en documento privado pero si se
refiere a la prenda agraria ganadera e industrial debe constituirse en escritura
publica e inscribirse en el registro de la propiedad
Exclusin de la prenda
1. Por el cumplimiento de la obligacin principal
2. Por la venta de los bienes pignorados
3. Por destruccin de la prenda de la cosa dada prenda
4. Por la cancelacin de la inscripcin registra a solicitud de parte interesada si a
transcurrido mas de 3 aos desde el vencimiento del plazo de la obligacin
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 19
Cobro judicial de la prenda y de la hipoteca
TRAMITE DEL EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO
En caso deudor hipotecario o prendario una vez vencido el plazo de la
obligacin principal incumpla voluntariamente la misma e acreedor hipotecario o
prendario podrn promover ante un juez de primera instancia del ramo civil de su
domicilio un proceso ejecutivo en la va de apremio de conformidad con el Art. 294
numeral 3 y 5 para tal efecto en su demanda deber acompaar el titulo
ejecutivo en que se funde su derecho testimonio de la escritura de mutuo o de la
compraventa y si el juez una vez calificado el titulo lo considera suficiente y la
suma dineraria que se demando es liquida exigible y de plazo vencido.
El juez admitir el plazo de la demanda emplazando al ejecutado o deudor por que
pague y una vez se seale da y hora para el remate judicial publicado edictos en
el diario oficial y otro de mayor circulacin 3 en un mes el da del remate el
pregonero del tribunal iniciar la subasta con base mnima iniciado de esa manera
la pujanza en la cual intervendr los postores declarndose fincado el remate al
mejor postor media vez adjudicado el bien en remate el juez har la liquidacin
por determino al monto del adeudado incluyendo capital inters y costas judiciales
dicha liquidacin se tramitara en incidente y aprobara mediante un auto judicial
firme las liquidaciones el juez le dar 5 das al deudor para que otorgu la
escritura traslativa de dominio a favor de la persona que se le adjudico el bien y si
el deudor no comparece dicho da el juez firma en dicho nombre
El rgano jurisdiccional compulsa certificacin de la liquidacin para que sea
transcrita en la escritura publica traslativa de dominio cuyo testimonio se inscribir
en el registro de la propiedad.
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 20
CEDULAS HIPOTECCARIAS
Para el doctor Rene Arturo Villegas Lara La cedula hipotecaria es un titular de
crdito que representa todo o parte de un crdito garantizado con un derecho real
hipoteca.
Las cedulas hipotecarias con frecuencia son utilizadas por el sistema FHA
tormento de hipotecas aseguradas el instituto de fomento de hipoteca asegurado
fue creado que como entidad descentralizada que personalidad jurdica capacidad
para contrato de conformidad con el decreto 1448 del Constitucin de la Republica
y cuya finalidad esencial le de ofrecer la oportunidad de obtener cosa propia sin
mayor esfuerzo si no que el de pagar mensualmente una cuota que esta a su
alcance deacuerdo con el calculo previo sin que se realiza a travs del
departamento de anlisis de crdito de la misma institucin .
El F.H.A. Fomenta la constitucin de vivienda de todo tipo y al alcance de las
posibilidades todas las clases sociales mediante la inversin de capitales priados
ofreciendo a la ves y las inversionistas garantas necesarias para la efectiva
recuperacin del capital invertido la funcin principal del FHA es las de asegurar la
hipotecas que sin constituyen entre los contadores de vivienda emitiendo por ello
previo estudio de la capacidad de pago del deudor el resguardo de asegurabilidad
para documentos que emite el FHA comprometindose a formalizar a su debido
tiempo un seguro de hipoteca para luego emitir el seguro de hipoteca es el
documento que emite el FHA garantizando al acreedor o tenedor de la cedula
hipotecaria el pago de la obligacin en caso de incumplimiento de la obligacin
que garantice el cumplimiento del prstamo a el financiamiento a las entidad
aprobada el seguro de hipoteca que la ley del FHA crea garanta al titular del
crdito y de la cedula hipotecaria mediante el pago de la prima pactada el cobro
integro del capital intereses y dems obligaciones de los prestamos conforme se
hubiera convenido en el titular que amparo la obligacin 861-865 -868 872
ejecucin en la va de apremio 294 c. P.c.m 878 Cdigo Civil. ver Art. 602-603
cdigo comercio.
Bonos hipotecarios y prendarios de conformidad con mas ley de bancos se
establece que los bonos hipotecarios y prendario son titulares de crdito al
portador con un plazo no menor de 1 ao.
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DE
INMOVILIZACIN
DE
BIENES
1. Desde hace algunas dictadas nuestro pas a sufrido una crisis de valores y
una inseguridad ciudadana en todos los mbitos y aspectos de la vida
nacional. Esto a trado como consecuencia que un grupo de delincuentes
denominados de cuello blanco han cometido una serie de hechos delictivos
que tienen relacin con la propiedad de bienes inmuebles, falsificando para tal
efecto escrituras de propiedad e inclusive haciendo aparecer notarios ya
fallecidos autorizando dichos instrumentos en donde aparentemente aparece
el propietario hendiendo un inmueble de su propia cuando tal vez en muchos
de sus caos ni si quiera se encuentra en el pas. Esta serie de estafas
falsificaciones y alteraciones regstrales a dado lugar a una inseguridad e
incertidumbre a los propietarios de bienes inmuebles inscritos en el registro de
la propiedad.
Estas diligencias tienen lugar en aquellos casos en que el propietario de un
inmueble solicita al registrador de la propiedad que el mismo sea indemnizado
para el solo efecto de que para el plazo no mayor de tres aos no se enajenar
ni hipotecar ni gravar de cualquier forma.
TRAMITE:
1. Se inicia con una solicitud dirigida al registrador de la propiedad en la que debe
indicarse la direccin del inmueble a inmovilizar, que en el mismo no existen
sesiones o de tramitar las posesiones bajo ningn titulo ni hipotecas
pendientes de inscribir y el plazo por el cual se desea inmovilizar dicha solicitud
deber hacerse bajo juramento con legalizacin notarial de firmas incluyendo la
huella digital.
2.
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Tema No. 20
LA EXPROPIACIN FORZOSA
Fundamento constitucional Art. 40
Fundamento Legal art. 470 Cdigo Civil.
El tramite de la expropiacin se encuentra regulado en el decreto 529 del
congreso de la republica que contiene la ley de expropiacin para tal efecto el
congreso de la Republica previo avalu del M. F. P. El congreso de la Republica
deber emitir el decreto por medio del cual se declare la expropiacin del bien
inmueble determinado.
Una vez emitido dicho decreto se iniciara el tramite ante la gobernacin
departamental del lugar donde el inmueble este ubicado y si el propietario al
drsele audiencia por el plazo de 7 das esta de acuerdo con el monto de la
indemnizacin ofrecida se otorga la escritura correspondiente pero si hay
oposicin se abre a prueba por 20 das el tramite administrativo se da audiencia a
la PGN y se dicta resolucin administrativa declarando con lugar la expropiacin
ordenando el pago de la indemnizacin y mandado a que se otorgue la escritura
pblica traslativa de dominio.
Si la entidad expropiante no destina el bien para el objeto que fue
expropiado tiene el derecho de pedir la reversin de la expropiacin para que esta
se deje sin efecto.
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EXTINCIN DE LA MARCA
1. Por vencimiento del plazo si no se ha solicitado su renovacin a tiempo,
caducando en este caso la marca.
2. Por cancelacin voluntaria de su titular en cualquier tiempo
3. Por cancelacin autorizada judicialmente por generalizacin de la marca
cuando el titular de la misma a tolerado que esta se convierta en un nombre
genrico de varios productos
4. Por falta e uso de la marca autorizada judicialmente cuando esta ha dejado de
usarse por ms de cinco aos.
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