CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR (A):Nome Proprietrio, brasileiro, solteiro (a), empresrio, portador (a) da cdula de
identidade civil nmero ___________________ SSP/RS., e do CPF nmero _____________________,
residente e domiciliado (colocar o endereo completo, fone de contato) (____) ___-____ e ___-____ .
LOCATRIO (A) (S): Nome Inquilino, brasileira, solteira (o),(colocar a profisso que o locatrio
desenvolve), portador (a) da cdula de identidade civil nmero ___________________ SSP/RS e do CPF:
______________________, residente e domiciliada nesta cidade.
.
FIADOR (A) (S): Como fiador (es) e principal (ais) pagador (es) das mensalidades do aluguel e
demais obrigaes constantes deste contrato, Nome Fiador, brasileiro, solteiro,(colocar a profisso
que o fiador desenvolve), portador da cdula de identidade civil nmero _______________ SSP/RS., e
do CPF: ____________________, residente nesta cidade na Rua (colocar o endereo completo, fone de
contato)(___)___-____e ____-____, com endereo comercial no Endereo Comercial, fone ____-______,
at final satisfao das obrigaes locacionais, vincendas tal como o consumo de luz, gua, IPTU,
apresentado posteriormente pela concessionria e devoluo das chaves ao()
LOCADOR (a), renunciando expressamente o beneficio de ordem de que tratam os artigos 1.491,
1.500 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro .

OBJETO

CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato a locao do imvel localizado na Rua

(colocar o endereo do imvel), nesta cidade.
DESTINAO

CLAUSULA SEGUNDA: O (A) LOCATRIO (A) utilizar o imvel exclusivamente para fins seu e
de seus familiares, destino que no poder sem alterado sem o prvio consentimento escrito do (a)
LOCADOR (A), sendo vedada qualquer cesso, transferncia ou sublocao ainda quando parcial e
temporria, gratuita ou onerosa.
CLAUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer situao de fato
pela qual o (a) LOCATRIO deixe de ocupar direta e integralmente o imvel locado, em seu nome e
conta prpria.
PRAZO

CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de 12 (doze) meses. Contando se
esse perodo de ____/____/______ a determinar no dia ____ /____/______, data em que o (a) locatrio
(a) obriga-se a restituir o imvel completamente desocupado, em conformidade com a LEI N 8.245
(Lei do Inquilinato) e Medida Provisria n 482 de 30/03/94.
CLUSULA QUINTA: Se o LOCATRIO (A) devolver o imvel antes de transcorrido o prazo
estabelecido na clusula anterior ou resciso ocorrer por inadimplemento de obrigao aqui
ajustada, pagar uma multa contratual correspondente a 01 (um) ms de aluguel, sem prejuzo do

integral cumprimento das demais sanes legais e contratuais. (Cdigo Civil) Art. 1193 Pargrafo
nico.
PARAGRAFO 1: O (A) LOCATRIO (A) ficar dispensado da multa contratual se a devoluo do
imvel decorrer de transferncia pela sua empregadora para prestar servios em, localidade
diversas daquela do inicio do contrato ou, se notificar por escrito ao () LOCADOR (A) ou seu
representante legal, depois de decorridos 12 (doze) meses de aluguel, com prazo de no mnimo 30
(trinta) dias de antecedncia.
CLUSULA SEXTA: Findo o prazo de locao estipulado na Clusula Quarta, se no ocorrer a
hiptese de resciso ou a da renuncia ,o que neste ltimo caso dever ocorrer mediante aviso por
escrito de qualquer dos contratantes ao outro at 30 (trinta) dias antes de se vencer cada perodo
contratual, prorrogar-se- a locao, consoante a assinatura de um novo contrato, com garantia
consoante deste contrato
VALOR
CLAUSULA STIMA : O aluguel mensal de R$ ______,__ (valor por extenso) com Reajuste Anual
pelo ndice do IGPM-FGV, no perodo acumulativamente ou outro ndice oficial determinado pelo
governo que venha a substitu-lo. Da por diante, caso ocorra a hiptese prevista na clusula Sexta,
ficar sujeito a reajustamentos peridicos estabelecidos na legislao pertinente que estiver em
vigor.
CLAUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia 05 (cinco) de cada ms de
locao ajustada na clusula quarta deste instrumento, independente de cobrana, ou onde o (a)
LOCADOR (A) determinar, estendendo-se esse prazo para o primeiro dia til seguinte, caso
coincida com sbado, domingo ou feriado. Ultrapassando os dias acima estipulados o aluguel ser
acrescido de multa de 2% (dois por cento) ao ms a partir do primeiro dia til do vencimento e
mais 0,3% (zero virgula trs por cento) de juros de mora, ao dia.
CLUSULA NONA: Se o LOCADOR (A), ou seu representante legal, recusar recebimento sem
justa causa ou o LOCATRIO (A) tiver dificuldade em efetuar o pagamento das obrigaes
contratuais, dever este (a) promover o respectivo depsito judicial at o 5 (quinto) dia til do ms
subseqente ao vencido. No o fazendo, entende-se que ficou constitudo em mora, para todos os
efeitos legais, especialmente para a incidncia das obrigaes adiante convencionadas .
CLAUSULA DCIMA: O aluguel ser inteiramente liquido ao () LOCADOR (A) respeitada a
legislao sobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva do (a) LOCATRIO (A):
a) Despesas de luz, gua e servios semelhantes, os comprovantes dos pagamentos devero ser
entregues ao () LOCADOR (A), ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel
vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao;
b) Pagamento de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), alm das taxas municipais relativas
ao imvel locado. Os comprovantes de pagamentos devero ser entregues ao () LOCADOR (A)
ou seu representante legal.junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao
estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao;
c) Satisfao de toda as exigncias do poder pblico, relativa ao imvel locado.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA : Alm das obrigaes mencionadas, qualquer outra que caiba ao
() LOCATARIO (A) e for pago pelo LOCADOR (A), poder este (a) tambm cobra-lo junto e
indissoluvelmente com qualquer aluguel sub-seqente, aplicando-se demora ou recusa de
ressarcimento, as mesmas sanes que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguis.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Obriga-se o (a) LOCATARIO (A) a remeter ao () LOCADOR (A), ou
seu representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer

correspondncia, intimao ou notificao que lhe for dirigida pelo imvel locado, e, caso no o
faa, assume integralmente todas as responsabilidades pelas exigidas em tais intervenes e suas
conseqncias.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No ato da entrega das chaves o (a) LOCATARIO (A) liquidar os
aluguis at quela data e apresentar os comprovantes quitados das despesas de que trata a
Clusula Dcima, e depositar, mediante recibo a importncia correspondente ao consumo de
energia, gua e taxa de condomnio e demais despesa dos dias que excederem o ultima talo
quitado, calculado base do valor mdio dos 03 (Trs) meses anteriores.
CONSERVAO
CLUSULA DCIMA QUARTA: Obriga-se o (a) LOCATARIO (A) a devolver o imvel no estado em
que o recebe, de acordo com o Laudo de Vistoria em anexo, que passa a ser parte integrante deste
contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: O (A) LOCATRIO (A) satisfar prpria custa, com solidez e
perfeio, todo o reparo e conserto de que necessite ou venha a necessitar o imvel locado,
satisfazendo, nesse sentido todas exigncias das autoridades pblicas.
CLUSULA DCIMA SEXTA: O (A) LOCATARIO (A) ser responsvel pelos danos causados ao
imvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imvel
locado, no se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em
todos os seus efeitos.
CLUSULA DCIMA SETIMA: O (A) LOCATARIO (A) ou seu representante legal, poder inspecionar
o imvel, pessoalmente ou atravs de representantes, sendo tal vistoria imprescindvel antes da
restituio, a fim de verificar a fiel observncia das obrigaes assumidas pelo (a) LOCATARIO(A)
neste contrato, o(a) qual no poder, sob pretexto algum fazer oposio a esse direito.
CLUSULA DCIMA OITAVA: As benfeitorias ou acesses que vierem a ser introduzidas, de
qualquer natureza, aderiro automaticamente ao imvel locado, integralmente a plena propriedade
do (a) LOCADORA (A). O consentimento escrito do LOCADOR (A), ou seu representante legal,
todavia, ser imprescindvel. O LOCATRIO (A) renuncia desde logo, irrevogvel, a todo direito de
indenizao, compensao ou reteno aos valores despedidos.
CLUSULA DCIMA NONA: As adaptaes que se fizerem necessrias instalao de aparelhos
eletrodomsticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindam de mutilar o imvel, podero ser
efetuados mediante aviso prvio e consentimento do (a) LOCADOR (A), ou seu representante legal
sempre por escrito.
SANES
CLUSULA VIGSIMA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigaes deste
contrato sero aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juzo do (a) LOCADOR (A) ou seu
representante legal, as seguintes sanes:
a) Resciso contratual automtica, independente de interpelao judicial ou extrajudicial, no
significa a tolerncia de qualquer infrao como renuncia deste direito, caso a mesma se repita
ou se prolongue, com exigncias das obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por
antecipao.
b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de desconservao do imvel e suas
benfeitorias.
c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais.

d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos do LOCADOR (A), ou seu representante
legal, desde j fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e 10% (dez por cento) se for
amigvel.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca de Frederico
Westphalen RS para dirimir quaisquer duvidas oriundas deste Contrato, renunciando a qualquer
outro, por mais privilegio que seja.
E por estarem justos e contratados, assim o presente contrato em 03 (trs) vias de igual teor e
forma, na presena de 02(duas) testemunhas que tambm assinam, elegendo o Foro da Comarca
de Frederico Westphalen - RS para quaisquer aes oriunda deste contrato.

Frederico Westphalen -RS, ____de_____________ de _____

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Locador (a)
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Locatrio (a)
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Fiador (a)