Que durante el desarrollo de la causa y en virtud a la denuncia civil formulada por la

co-demandada. Ren Marquina Moscoso a fojas seiscientos ocho, el Juez por

resolucin de fecha veinticuatro de octubre del dos mil, de fojas seiscientos diez,
dispone la notificacin con la demanda y dems actuados de Mariano Ccasa Quispe
y Mara Ccasa Huallpa de Ccasa, debido a que por Escritura Pblica del dos de junio
de mil novecientos noventiocho, los denunciados civiles han adquirido el inmueble
sub-judice de parte de Ren Marquina Moscoso, cuyo ttulo ha sido inscrito en los
Registros Pblicos el diecisiete de junio de mil novecientos noventiocho; terceros
legitimados que recin se apersonan al proceso el diez de octubre del dos mil uno,
sealando que frente a la demanda debe tenerse en cuenta que los
denunciados civiles han adquirido el inmueble sub-materia de la persona que
apareca en los Registros Pblicos como propietario del mismo, de buena fe,
que por tanto, de acuerdo al artculo 2014 del Cdigo Civil deben conservar su
derecho y no tienen por qu responder de los vicios que pudiera presentar la
adquisicin efectuada por su vendedora; y que ellos una vez adquirido su derecho
procedieron a solicitarla licencia de demolicin respectiva y tambin la licencia de
construccin en julio de mil novecientos noventiocho, levantando una construccin de
material noble de tres pisos; presentando sus medios probatorios; Cuarto.- Que,
dictada la sentencia de primera instancia de fojas mil ciento ochentitrs, el Juez de la
causa ha declarado Fundada en parte la demanda amparando todas las
pretensiones del
Octavo.- Que, en ese sentido, conforme ya se indicado anteriormente, la defensa de
los terceros legitimados, Mariano Ccasa Quispe y cnyuge, estuvo basada en la
adquisicin de buena fe del inmueble sub-judice en virtud a la informacin
que apareca en los Registros Pblicos y que por tanto se consideraban
amparados en los principios registrales contemplados en el Cdigo Civil, en
especial en los de legitimacin y buena fe registral previstos en sus artculos
2013 y 2014, agregando que su actuacin de buena fe se aprecia tambin
desde que, previa las licencias municipales, levantaron una construccin de material
noble de tres pisos; sin embargo, del anlisis de la sentencia de primera instancia
aparece que el Juez de la causa no ha expresado ninguna fundamentacin de orden
factual ni jurdico relacionada a considerar y luego desvirtuar la precitada
argumentacin de los denunciados civiles, violando as el precitado principio de
motivacin escrita de las resoluciones judiciales; Noveno.- Que, apelada la citada

sentencia, en especial por el tercero legitimado recurrente, denunciando expresamente

la grave omisin de fundamentacin del A Quo, la Sala Revisora confirma la apelada
indicando simplemente sobre este punto en su Considerando Quinto ...que estos
demandados adquirieron el inmueble litigioso precisamente dos meses antes
de interponerse la demanda que motiv el presente proceso...; solitaria
consideracin que en modo alguno constituye debida motivacin puesto que no existe
anlisis actual ni jurdico alguno sobre la buena fe o no en la adquisicin del derecho
de propiedad por parte de los terceros legitimados a la luz de los medios probatorios
aportados por stos y los alcances jurdicos sobre los principios registrales contenidos
en los artculos dos mil trece y dos mil catorce del Cdigo Civil que le podran o no ser
aplicados a dicha parte; dado que la nulidad del derecho del transferente producir la
nulidad del derecho del adquiriente por informacin registral y por ende prdida de su
derecho de propiedad o desconocimiento por parte de terceros del citado derecho, slo
si se acredita que el adquiriente conoca de la inexactitud de la informacin contenida
en el registro; empero, si esto no se acredita, el adquiriente conservar su derecho,
conforme al citado artculo dos mil catorce del Cdigo Sustantivo y no tendr porque
entregar su inmueble a otra persona; dilucidacin que entonces, requiere de una
amplia y prolija fundamentacin y no de dos escuetos renglones;
El Tercero debe proceder de buena fe.
sub jdice: loc. adj. lat. der. Pendiente de resolucin judicial:
el caso est sub jdice.
[Toda cuestin] opinable, sujeta a discusin.
Cas. N 2210-99
SUMILLA: "... en el Sistema Registral Peruano, la inscripcin no bonifica ni sanea el
ttulo, pues es posible que los asientos de inscripcin sean rectificados o anulados,
como resulta de lo dispuesto en el artculo 2013 del Cdigo Civil, y habindose
probado que don R Roberto Freddie Morales actu con conocimiento, se anula la
adquisicin que l hizo, y su correspondiente inscripcin en el Registro... Que distinta
es la situacin de la seora Zenaida Huarcaya Pachas, quien, como se ha establecido,
procedi de buena fe, a lo que agrega que adquiri a titulo oneroso de quien en el
Registro apareca con derecho inscrito, y que ella a su vez ha inscrito su adquisicin,
de tal manera que ha cerrado el crculo, y debe obtener la proteccin del artculo 2014
del Cdigo Civil. "
Cas. N 2125-99

Sumilla: "el tercero no ha actuado de buena fe; toda vez que de los diversos
medios probatorios presentados por el demandante fluye que ste desde la fecha que
adquiri el inmueble sub jdice ha estado ejerciendo plenamente la posesin del
mismo, explotndolo satisfactoriamente conforme aparece de los documentos,
contando con los respectivos Planes de Cultivo de todos los aos, incluso de las
Campaas Agrcolas; de tal manera que resulta evidente que cuando el Banco
procedi a efectuar la inspeccin ocular en el predio para su valoracin, debi advertir
la posesin del actor y con mayor diligencia descubrir la irregularidad en el
ofrecimiento de garanta hipotecaria por parte de quien ya no era propietaria del
bien"
Cas. N 3371-01
Sumilla: "... las instancias de mrito han establecido que la compraventa
celebrada entre los demandados es simulada; pues stos cuando enajenaron
el bien materia de controversia saban que el demandante haba peticionado
judicialmente el otorgamiento de escritura pblica respecto del mencionado bien;
igualmente, es un hecho probado, el vnculo de familiaridad entre los demandados
y la sub valuacin en el precio de la venta del bien, pues el mismo fue ofrecido a
la actora en noventa mil dlares americanos mientras que las compradoras lo
adquirieron en diez mil dlares americanos; a ello debe aunarse la intervencin
del mismo abogado para defender los supuestos intereses de las demandadas en el
proceso de otorgamiento de escritura pblica y en el proceso de desalojo iniciado
contra la actora por parte de los cnyuges compradores... No es aplicable al caso
de autos el artculo 2014 del Cdigo Civil, desde que no se configura el
requisito de la buena fe en el adquirente;..."
Cas. N 398-97
SUMILLA: " El tercero que de buena fe adquiera a ttulo oneroso algn derecho de
persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene sus
adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o
resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los Registros Pblico,
y que su buena fe se presume mientras no se pruebe que no conoca la
inexactitud del Registro, lo cual se evidencia que ha ocurrido en el caso de
autos, puesto que la mala fe que alega los demandantes es de los vendedores

y no han acreditado fehacientemente la mala fe de la agropecuaria "el

refugio", la que a la fecha en que celebr la compraventa con el codemandado,
desconoca que el bien materia de litis haba sido objeto de los contratos preparatorios
anteriormente citados, todo lo cual est previsto en los artculos 2012 y 2014 del
citado cuerpo de leyes".
Cas. N 383-2001-Apurimac
Sumilla: "al haberse determinado que la adquisicin de los esposos Villavicencio Matos se realiz de buena fe, conforme al anlisis probatorio efectuado por los jueces
de mrito en base a la prueba actuada no puede concluirse, bajo el razonamiento que
habindose declarado nula judicialmente la Escritura Pblica fraguada por el
demandado Wilfredo Ustua, que sirve de antecedente a la trasferencia hecha a favor
de los recurrentes, que la Escritura Pblica de stos tambin carece de eficacia
legal"

la declaracin de nulidad de la escritura fraguada no enerva ni debe afectar la adquisicin de

los recurrentes".