CAS. N 3108-2012 LIMA. Mejor Derecho de Propiedad.

SUMILLA.- En el proceso sobre mejor derecho de propiedad, corresponde desestimar

la demanda, si el acto jurdico del transferente del actor viene siendo cuestionado
judicialmente y si ste denota mala fe en su accionar.
Lima, siete de agosto de dos mil trece.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA
Vista la causa nmero tres mil ciento ocho dos mil doce, producida la votacin de
acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia.
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del recurso de casacin interpuesto por Antonio Solier Polanca mediante
escrito de folios quinientos setenta y nueve a quinientos ochenta y tres, contra la
sentencia de vista de folios quinientos sesenta y nueve a quinientos setenta y cinco,
de fecha nueve de abril de dos mil doce, expedida por la Sexta Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima, que confirma la sentencia apelada de folios cuatrocientos
setenta y dos a cuatrocientos ochenta y uno, de fecha veintisis de julio de dos mil
diez, que declar infundada la demanda; en los seguidos por Antonio Solier Polanca
con Vicentana Chirinos Monzn sobre Mejor Derecho de Propiedad y otro.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Esta Sala Suprema mediante resolucin de fecha once de octubre de dos mil doce, de
folios treinta y ocho a cuarenta declar procedente el recurso de casacin, por la
causal de infraccin normativa; por lo siguiente:
infraccin normativa de los artculos 660 y 668 del Cdigo Civil, toda vez que la
disposicin de bienes va testamento, solo tendr validez legal, despus del
fallecimiento del causante, antes el testamento es ineficaz; en el caso, si bien Cipriana
Monzn Palomino viuda de Molina dispuso del inmueble materia de controversia, a
favor de la demandada Vicentana Chirinos Monzn, mediante testamento otorgado el
veintinueve de setiembre de mil novecientos noventa, tambin lo es que esta
disposicin se transmitira a su favor recin el ocho de diciembre de mil novecientos
noventa y nueve, fecha de fallecimiento de dicha causante, la testadora, como as lo
establecen las normas denunciadas, sin embargo, sta dispuso en vida del citado
inmueble a favor de Gregorio Molina Pea mediante contrato de compra venta
celebrado el seis de marzo de mil novecientos noventa y ocho, conforme aparece del
Asiento nmero 0007 de la Partida nmero PO2067143 del Registro de Predios, de
folios ocho a diez, por tanto, dicho acto de transferencia entre vivos significa que la
testadora revoc tcitamente su voluntad testamentaria.
No se ha considerado que lo que se ha declarado nulo en el proceso de nulidad de
cosa juzgada fraudulenta es la sentencia de otorgamiento de Escritura Pblica y
ordena se reponga el proceso hasta el estado de ser emplazados los sucesores de
Cipriana Monzn Palomino viuda de Molina, mas no se ha declarado nulo el contrato
de compra venta de fecha seis de marzo de mil novecientos noventa y ocho, celebrado

entre Cipriana Monzn Palomino viuda de Molina y Gregorio Molina Pea, y que la
parte emplazada no ha cuestionado la validez de dicho contrato ni tampoco la del
contrato celebrado entre Gregorio Molina Pea y el impugnante (demandante). No se
ha considerado su derecho de adquiriente de buena fe, pues adquiri de quin
apareca en los Registros Pblicos, tampoco que jams tuvo conocimiento de la
existencia del testamento, ya que solo estuvo inscrito en el Registro de Testamentos,
por tanto la apertura y la publicidad del mismo solo estn limitadas a la existencia de
un testamento mas no que ste tenga como objeto el inmueble materia de proceso al
no haberse inscrito dicho documento en el Registro de Propiedad Inmueble.
CONSIDERANDO:
Primero.- El recurso de casacin tiene como fines esenciales la correcta aplicacin e
interpretacin del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional de la
Corte Suprema de Justicia, conforme se seala en el artculo 384 del Cdigo Procesal
Civil.
Segundo.- Respecto a la causal denunciada por infraccin normativa, segn Monroy
Cabra, Se entiende por causal (de casacin) el motivo que establece la ley para la
procedencia del recurso...1. A decir de De Pina.- El recurso de casacin ha de
fundarse en motivos previamente sealados en la ley. Puede interponerse por
infraccin de ley o por quebrantamiento de forma. Los motivos de casacin por
infraccin de ley se refi eren a la violacin en el fallo de leyes que debieran aplicarse
al caso, a la falta de congruencia de la resolucin judicial con las pretensiones
deducidas por las partes, a la falta de competencia etc.; los motivos de la casacin por
quebrantamiento de forma afectan (....) a infracciones en el procedimiento2. En ese
sentido Escobar Forno seala. Es cierto que todas las causales supone una violacin
de ley, pero esta violacin puede darse en la forma o en el fondo3. En el presente
caso se denuncia la infraccin normativa sustantiva de los artculos 660 y 668 del
Cdigo Civil, que -considera el recurrenteincide directamente sobre la decisin de la
resolucin impugnada.
Tercero.- A fi n de establecer si en el caso de autos, se ha incurrido en la infraccin
normativa, es necesario efectuar un anlisis de lo acontecido en el proceso:
i) Por escrito de folios dieciocho a veintids Antonio Solier Polanca, plantea como
pretensin (principal) se declare que el demandante tiene mejor derecho de propiedad
respecto del inmueble ubicado en el Pasaje Huillac usta nmeros doscientos ochenta
y uno y doscientos ochenta y tres, del Pueblo Joven El Planeta, Cercado de Lima, esto
es, de la Escritura Pblica de compra venta de fecha diecisiete de octubre de dos mil
uno frente a la Escritura Pblica de Testamento otorgado por Cipriana Monzn
Palomino viuda de Molina a favor de la demandada con fecha veintinueve de
setiembre de mil novecientos noventa; y, como pretensin accesoria, la reivindicacin
del citado inmueble a su favor, con costas y costos; sustentado en que:
a) Es propietario del inmueble materia de autos, que fue adquirido mediante Escritura
Pblica de compra venta de diecisiete de octubre de dos mil uno, e inscrito en el
Registro Predial Urbano, la que adquiri de Gregorio Molina Pea, el que a su vez lo
adquiri por Escritura Pblica otorgada por Quincuagsimo Juzgado Civil de Lima de
fecha siete de junio de dos mil uno, en el proceso de Otorgamiento de Escritura

Pblica que sigui a la anterior propietaria Cipriana Monzn Palomino viuda de Molina,
dicha transferencia fue inscrita con fecha dieciocho de octubre de dos mil uno.
b) La demandada ha sido instituida heredera de la anterior propietaria del inmueble
Cipriana Monzn Palomino viuda de Molina, mediante Escritura Pblica de Testamento
otorgado por Cipriana Monzn Palomino viuda de Molina de fecha veintinueve de
setiembre de mil novecientos noventa, pero este acto sucesorio nunca fue inscrito en
el Registro de Propiedad Inmueble, razn por la que al momento de adquirir el
inmueble apareca inscrito a nombre de su transferente Gregorio Molina Pea. Precisa
que nunca tuvo conocimiento del referido acto sucesorio.
c) No obstante que el testamento otorgado a favor de la demandada es un acto
jurdico vlido, no constituye la declaracin de la ltima voluntad de la testadora, pues
sta puede modifi carla, ampliarla, gravarla o revocarla, entendindose que en este
caso ha sucedido la revocacin, pues si se ha producido la compra venta a favor de
Gregorio Molina Pea, es porque la testadora ha manifestado tcita e implcitamente
su voluntad de revocar el referido testamento.
d) A la fecha en que se le transferir la propiedad al recurrente no estaba inscrito en los
Registros Pblicos de Propiedad inmueble ningn testamento, carga o gravamen que
impidiera o prohibiera dicha transferencia, lo que se constat en los Registros
Pblicos, razn por la cual el Registrador no tuvo objecin alguna para inscribir la
Escritura Pblica de compra venta de fecha diecisiete de octubre de dos mil uno.
e) Por tanto, ha adquirido el inmueble bajo los principios registrales de publicidad y
tercero adquiriente de buena fe; por tanto su derecho de propiedad prevalece y tiene
preferencia; por tanto, solicita la reivindicacin del mismo, por cuanto la demandada lo
viene ocupando;
ii) La demanda ha sido absuelta por Vicentana Chirinos Monzn, de folios ciento
sesenta y uno a ciento setenta y uno, sealando que: a) Con fecha diecisiete de
octubre de dos mil uno Antonio Solier Polanca y Gregorio Molina Pea, simulando una
venta del inmueble materia de autos, a sabiendas que dicho inmueble era de
propiedad de la recurrente suscriben dicho contrato de compra venta y lo inscriben en
los Registros Pblicos, no obstante que el actor saba que su vendedor haba fraguado
el contrato de compra venta (minuta) con la que supuestamente habra adquirido el
referido inmueble, logrando que el Quincuagsimo Juzgado Civil de Lima le otorgara la
Escritura Pblica la que fue obtenida mediante fraude procesal, la que vienen siendo
objeto de un proceso de nulidad de cosa juzgada fraudulenta; b) El demandante
conoce perfectamente de los hechos, porque no solo es amigo de su vendedora sino
que adems trabajaba con Gregorio Molina Pea desde hace aos atrs, lo que
conforme el mismo lo ha reconocido en su declaracin prestada a nivel policial en la
denuncia interpuesta por estelionato; c) No es cierto que el demandante haya
adquirido el inmueble de buena fe, por cuanto en el quinto punto de sus fundamentos
de hechos, seala que conoca que Cipriana Monzn viuda de Molina, la haba
instituido como su heredera, mediante testamento de fecha veintinueve de setiembre
de mil novecientos noventa, por ello l mismo demandante presenta copia de la
referida Escritura Pblica, y no resulta creble que no indagara, por lo menos, sobre la
calidad y situacin de la persona que ocupaba el inmueble al momento que lo

adquiri.d) El acto saba que Gregorio Molina Pea haba fraguado el contrato de
compra venta (minuta), con la que supuestamente habra adquirido el referido
inmueble, y en el que supuestamente Cipriana Monzn Palomino viuda de Molina,
anterior propietaria del bien, persona analfabeta, que dado su estado de salud y edad
no se desenvolva sola, se lo venda estampando su huella digital, documento en el
que convenientemente fi rmaba a ruego el to de Gregorio Molina Pea, con Justo
Molina Palomino; y e) Con relacin, a que Cipriana Monzn viuda de Palomino, habra
manifestado tcita e implcitamente su voluntad de revocar el testamento otorgado a
su favor, no resulta valedero, por cuanto Gregorio Molina Pea fragu el documento
minuta con el cual despus de fallecida Cipriana Monzn Palomino, quien era una
persona analfabeta, la demand en un domicilio en el que jams vivi, a sabiendas
que dicha demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica no iba ser contestada por
nadie, por tanto dicho proceso en el que obtuvo una sentencia favorable ha sido
llevado con dolo, fraude y colusin, por lo que ha demandado su Nulidad de Cosa
Juzgada Fraudulenta - proceso 29464-2001.
iii) Tramitado el proceso conforme a su naturaleza, de folios cuatrocientos setenta y
dos a cuatrocientos ochenta y uno el Juez del Dcimo Quinto Juzgado Especializado
en lo Civil de Lima de la Corte Superior de Justicia de Lima expidi sentencia
declarando infundada la demanda, sustentado en los siguientes argumentos: a) Se
advierte que el derecho de propiedad del demandante se encuentra debidamente
inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble, cuyo contenido el Juzgado no puede
desconocer y adems advierte que el demandante adquiere el bien de quin fi gura
como propietario en los Registros Pblicos, sin embargo debe observarse que se trata
de oponer tal derecho a quin tambin ostenta un ttulo inscrito en el registro de
testamentos incluso aos antes que se inscribiera el derecho del transferente del
demandante; b) La fecha de expedicin del testamento como queda sealado es de
fecha veintinueve de setiembre de mil novecientos noventa y la Escritura Pblica de
compra venta que pretende oponer el demandante es de fecha diecisiete de octubre
de dos mil uno y si bien este ttulo fue inscrito en el Registro de Propiedad inmueble,
tambin es cierto que el indicado testamento qued inscrito en el Registro de
Testamentos con fecha doce de octubre de mil novecientos noventa; y c) Estando a la
manifestacin del abogado Yonel Wilfredo Mateo Bernal, se tiene que no solo el
transferente del inmueble Gregorio Molina Pea tom conocimiento de la titularidad de
la demandada antes de la celebracin de la Escritura Pblica de compra venta de
fecha diecisiete de octubre de dos mil uno, sino que tambin el demandante estaba al
tanto de dichos hechos mxime si en sus respectivas manifestaciones policiales
tambin reconocieron no solo un vnculo laboral sino tambin de amistad, por lo que
tampoco puede alegar el demandante el desconocimiento de la titularidad de la
demandada;
iv) La sentencia de vista de folios quinientos sesenta y nueve a quinientos setenta y
cinco, confirma la decisin de primera instancia al considerar que, el demandante no
ha cumplido con acreditar la validez del referido contrato mediante prueba alguna, por
el contrario la Escritura Pblica que inicialmente formalizaba notarialmente el supuesto
contrato celebrado por su transferente y que segn alegaba habra revocado el
testamento que beneficiaba a la demandada, ha sido declarada nula como producto
del proceso de nulidad de cosa juzgada fraudulenta seguido entre las partes.

Cuarto.- Antes de emitir pronunciamiento sobre la infraccin normativa denunciada,

corresponde precisar previamente que el artculo 70 de la Constitucin Poltica del
Estado, reconoce a nivel constitucional el derecho a la propiedad al sealar que: El
derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con
el bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad
sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada
por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya
compensacin por el eventual perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para
contestar el valor de la propiedad que el Estado haya sealado en el procedimiento
expropiatorio. Por otro lado, a nivel legal ordinario, el artculo 923 del Cdigo Civil
define a la propiedad en el sentido de que: La propiedad es el poder jurdico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con
el inters social y dentro de los lmites de la ley. Asimismo, conforme al Diccionario
Jurdico Wikipedia, se define: En Derecho, la propiedad es el poder directo e
inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de
disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley4.Quinto.- En los procesos destinados a determinar el Mejor Derecho de Propiedad, nos
encontramos ante dos o ms propietarios que acreditan derechos sobre un mismo
bien, por lo que es tarea del rgano jurisdiccional establecer cul de los propietarios
detenta un derecho preferente y oponible al de los dems, lo que importa en el fondo
es desconocer el derecho de propiedad de este ltimo aunque haya sido vlidamente
adquirido en aras de dar solucin al conflicto de intereses que se presenta; dicho de
otro modo dicha accin supone la existencia de dos derechos sobre un mismo bien,
los mismos que se sustentan en ttulos y documentos de los cuales solo uno
determinar el mejor derecho por antigedad, rango o inscripcin registral.
Sexto.- Si bien los artculos 660 y 685 del Cdigo Civil, establecen que: Desde el
momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que
constituyen la herencia se transmiten a sus sucesores; y, La exclusin por indignidad
del heredero o legatario debe ser declarada por sentencia, en juicio que pueden
promover contra el indigno los llamados a suceder a falta o en concurrencia con l. La
accin prescribe al ao de haber entrado el indigno en posesin de la herencia o
legado; tambin lo es, que el accionante no ha justificado cmo la aplicacin de las
normas que invoca modificaran el sentido del fallo, menos la pertinencia al caso
concreto del artculo 668 del Cdigo Civil, que prima facie no tiene nexo causal con la
pretensin materia de demanda, ni con lo resuelto por los rganos de mrito, ms aun
cuando el mejor derecho del accionante se sustenta en la Escritura Pblica de compra
venta de fecha diecisiete de octubre de dos mil uno, con el agregado de que el ttulo
que supuestamente acredita el derecho de su transferente registral Gregorio Molina
Pea, aun viene siendo materia de debate en el proceso de Otorgamiento de Escritura
pblica, cuya sentencia y actuados fueron declarados nulos al estimarse la demanda
de nulidad de cosa juzgada fraudulenta, en razn de haberse seguido el mismo contra
Cipriana Monzn Palomino viuda de Molina, cuando sta ya haba fallecido. As como,
si Cipriana Monzn Palomino haba otorgado Testamento mediante Escritura Pblica,
la revocatoria de su voluntad deba revestir igual formalidad, lo que no ha sucedido en
el caso de autos.

Stimo.- Si bien es cierto que el Contrato Privado de compra venta por el que Cipriana
Monzn Palomino viuda de Molina vende a favor de Gregorio Molina Pea (hijo de
Jos Molina Palomino, ex esposo se Cipriana Monzn) mantendra su validez, no
obstante, al no acreditarse la existencia de una transferencia sucesiva de la propiedad
registral a favor del actor, al devenir en nula la Escritura Pblica otorgada a favor de
Gregorio Molina Pea, por efecto de la estimacin de la demanda de Nulidad de Cosa
Juzgada Fraudulenta, su pretensin de Mejor Derecho de Propiedad carece de asidero
fctico y legal.
Octavo.- Como ya se ha determinado en la sentencia de primera instancia, cuya
decisin ha sido confirmada por el rgano jurisdiccional de segundo grado, el A quo ya
se pronunci respecto de la fe registral que alega el accionante, al sealar que ste se
encontraba en posibilidad de conocer sobre la inexactitud del Registro, puesto que en
la investigacin fiscal que se acompaa en autos, el actor ha manifestado que con su
transferente Gregorio Molina Pea, no solo mantiene un vnculo laboral con l sino
tambin de amistad, por lo que este ltimo conoca el derecho de propiedad reclamada
por Vicentana Chirinos Monzn, parte demandada en este proceso, al recibir el dos de
octubre de dos mil uno, la Carta Notarial exponiendo ese hecho, no obstante lo cual
procedi a vender el bien sublitis a favor del ahora demandante por minuta de fecha
cinco de octubre de dos mil uno, elevada a Escritura Pblica el diecisiete de octubre
de dos mil uno; ms aun si de las manifestaciones policiales del demandante y del
abogado Yonel Mateo Bernal (ver folios ochenta y tres y ochenta y siete del Proceso
Penal acompaado) se infiere que el accionante tena conocimiento que su
transferente no posea el inmueble y que su abogada realiz verificaciones previas en
el registro de propiedad y en el registro de testamentos, resultando inconsistente y
contrario a los fines y atributos de la propiedad, que alegue no haber verificado quin
habitaba el inmueble pese a la trascendencia del acto jurdico realizado.
Noveno.- En consecuencia, corresponde desestimar el presente recurso impugnatorio,
al verificar que la sentencia de vista, que confirma la apelada, se encuentra arreglada
a derecho.- Por estas consideraciones y en aplicacin del artculo 397 del Cdigo
Procesal Civil; declararon: INFUNDADO el recurso de casacin de folios quinientos
setenta y nueve a quinientos ochenta y tres interpuesto por Antonio Solier Polanca; en
consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista de fecha nueve de abril de dos mil
doce, de folios quinientos sesenta y nueve a quinientos setenta y cinco;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad; en los seguidos por Antonio Solier Polanca con Vicentana
Chirinos Monzn, sobre Mejor Derecho de Propiedad y otro; y, los devolvieron.
Ponente Seor Cunya Celi, Juez Supremo.
SS. RODRGUEZ MENDOZA, CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA, CUNYA
CELI.
EL VOTO EN MINORA DE LA SEORA JUEZA SUPREMA VALCRCEL SALDAA
ES COMO SIGUE: MATERIA DEL RECURSO DE CASACIN.
Que, se trata del recurso de casacin corriente a fojas quinientos setenta y nueve
interpuesto por Antonio Solier Polanca contra la sentencia de vista obrante a fojas
quinientos sesenta y nueve dictada por la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de

Justicia de Lima el nueve de abril de dos mil doce que confirma la sentencia contenida
en la resolucin nmero treinta y uno corriente a fojas cuatrocientos setenta y dos que
declara infundada la demanda sobre mejor derecho de propiedad.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE CASACIN.
Que, esta Sala Suprema por resolucin de fecha once de octubre de dos mil doce
obrante a fojas treinta y ocho del cuaderno formado por este Supremo Tribunal ha
declarado procedente el recurso de casacin por la causal de infraccin normativa
material de los artculos 660 y 668 del Cdigo Civil; al respecto el recurrente alega que
la disposicin de bienes va testamento slo tendr validez legal despus del
fallecimiento del causante siendo antes el testamento ineficaz; sostiene asimismo que
en el caso de autos si bien Cipriana Monzn Palomino viuda de Molina dispuso del
inmueble materia de controversia a favor de la demandada Vicentana Chirinos Monzn
mediante testamento otorgado el veintinueve de setiembre de mil novecientos noventa
tambin lo es que esta disposicin se transmitira a su favor recin el ocho de
diciembre de mil novecientos noventa y nueve fecha del fallecimiento de dicha
causante como as lo establecen las normas denunciadas sin embargo dispuso en
vida del citado inmueble a favor de Gregorio Molina Pea por contrato de compraventa
celebrado el seis de marzo de mil novecientos noventa y ocho conforme es de verse
del Asiento 0007 de la Partida PO2067143 del Registro de Predios corriente a fojas
ocho por tanto dicho acto de transferencia entre vivos significa que la testadora revoc
tcitamente su voluntad testamentaria no considerndose que lo que se ha declarado
nulo en el proceso de nulidad de cosa juzgada fraudulenta es la sentencia recada en
el proceso de Otorgamiento de Escritura Pblica la cual ordena que se reponga el
proceso hasta el estado de ser emplazados los sucesores de Cipriana Monzn
Palomino viuda de Molina y no se declara nulo el contrato de compraventa celebrado
el seis de marzo de mil novecientos noventa y ocho por Cipriana Monzn Palomino
viuda de Molina y Gregorio Molina Pea no habiendo la parte emplazada cuestionado
la validez de dicho contrato ni tampoco la del contrato celebrado por Gregorio Molina
Pea y el impugnante (demandante); seala que tampoco se ha considerado su
derecho de adquiriente de buena fe al haber adquirido de quin apareca en los
Registros Pblicos no conociendo la existencia del testamento pues slo fue inscrito
en el Registro de Testamentos por tanto la apertura y la publicidad del mismo estn
slo limitadas a la existencia de un testamento mas no a que este tenga como objeto
el inmueble materia de proceso al no haberse inscrito dicho documento en el Registro
de la Propiedad Inmueble.
CONSIDERANDOS:
Primero.- Que, a efectos de determinar si en el presente caso se configura las
infracciones normativas materiales en los trminos denunciados corresponde efectuar
las siguientes precisiones:
I) De la lectura de la demanda corriente a fojas dieciocho es de verse que Antonio
Solier Polanca formula como pretensin principal que se declare el mejor derecho de
propiedad del inmueble ubicado en el Pasaje Huillac usta nmeros 281 y 283 del
Pueblo Joven El Planeta Cercado de Lima transferido por Escritura Pblica de
compraventa de diecisiete de octubre de dos mil uno frente a la Escritura Pblica de

fecha veintinueve de setiembre de mil novecientos noventa por la que Cipriana

Monzn Palomino viuda de Molina otorga testamento a favor de la demandada y como
pretensin accesoria la reivindicacin del citado inmueble a su favor, con costas y
costos; sostiene ser propietario del inmueble materia de autos adquirido segn
Escritura Pblica de compraventa de fecha diecisiete de octubre del ao dos mil uno
celebrada con Gregorio Molina Pea inscrita en el Registro Predial Urbano quien
adquiri el mismo por Escritura Pblica otorgada por el Quincuagsimo Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima con fecha siete de junio de dos mil uno dictada en el
proceso de Otorgamiento de Escritura Pblica seguido contra la anterior propietaria
Cipriana Monzn Palomino viuda de Molina registrndose dicha transferencia el
dieciocho de octubre de dos mil uno; refiere que la demandada ha sido instituida
heredera de la anterior propietaria del inmueble Cipriana Monzn Palomino viuda de
Molina por testamento otorgado por Escritura Pblica de fecha veintinueve de
setiembre de mil novecientos noventa no habindose inscrito dicho acto sucesorio en
el Registro de la Propiedad Inmueble estando inscrito en el precitado registro al
momento de adquirir a nombre de su transferente Gregorio Molina Pea no habiendo
tenido conocimiento del acto sucesorio en mencin; afirma que no obstante que el
testamento otorgado a favor de la demandada es un acto jurdico vlido no constituye
la declaracin de ltima voluntad de la testadora pues esta puede modificar, ampliar,
gravar o revocar la misma entendindose en este caso que lo que ha sucedido es la
revocacin pues si se ha producido la compraventa a favor de Gregorio Molina Pea
es porque la testadora ha manifestado tcita e implcitamente su voluntad de revocar
el referido testamento; agrega que a la fecha en que se transfiri la propiedad al
recurrente no exista inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble testamento,
carga o gravamen alguno que impidiera o prohibiera dicha transferencia lo que
constat en los Registros Pblicos no formulando observacin alguna el Registrador
para los efectos de inscribir la Escritura Pblica de compraventa de diecisiete de
octubre de dos mil uno habiendo adquirido el inmueble bajo los principios registrales
de publicidad y como tercer adquiriente de buena fe por ende su derecho de propiedad
prevalece y tiene preferencia por lo que solicita la reivindicacin del bien al estar la
demandada ocupando el mismo.
II) La demandada Vicentana Chirinos Monzn contesta la demanda segn escrito
obrante a fojas ciento sesenta y uno sealando que con fecha diecisiete de octubre de
dos mil uno Gregorio Molina Pea y el demandante simularon la venta del inmueble
materia de autos a sabiendas que dicho inmueble era de propiedad de la recurrente
inscribindolo en los Registros Pblicos no obstante que el actor saba que su
vendedor haba fraguado dicho contrato (minuta) con el que supuestamente habra
adquirido el referido inmueble logrando que el Quincuagsimo Juzgado Especializado
en lo Civil de Lima le otorgue la Escritura Pblica correspondiente la cual fue obtenida
mediante fraude procesal siendo objeto de un proceso de nulidad de cosa juzgada
fraudulenta; afirma que el demandante tiene conocimiento de los hechos porque no
slo es amigo de su vendedora sino que adems trabajaba con Gregorio Molina Pea
desde aos atrs conforme el mismo lo ha reconocido en su declaracin prestada a
nivel policial con ocasin de la denuncia que por estelionato interpuso no siendo cierto
que el demandante haya adquirido el inmueble de buena fe por cuanto en el quinto
punto de sus fundamentos de hecho admite conocer que Cipriana Monzn Palomino
viuda de Molina haba instituido a la recurrente como su heredera segn testamento

de fecha veintinueve de setiembre de mil novecientos noventa no resultando creble

que no indagara sobre la calidad y situacin de la persona que estaba ocupando el
inmueble al momento que lo adquiri; indica que el actor conoca que Gregorio Molina
Pea haba fraguado el contrato de compraventa por el que adquiere el inmueble de
Cipriana Monzn Palomino viuda de Molina quien era la anterior propietaria del bien de
condicin analfabeta y no poda desenvolverse sola dado su estado de salud y edad y
procedi a estampar su huella digital firmando convenientemente a ruego Justo Molina
Palomino to de Gregorio Molina Pea; en relacin a que Cipriana Monzn Palomino
viuda de Molina habra manifestado tcita e implcitamente su voluntad de revocar el
testamento otorgado a su favor precisa que dicha afirmacin no resulta valedera por
cuanto Gregorio Molina Pea fragu el documento minuta con el que demand a
Cipriana Monzn Palomino viuda de Molina despus de fallecida en un domicilio en el
que jams residi a sabiendas que dicha demanda de Otorgamiento de Escritura
Pblica no iba ser contestada por nadie obteniendo en dicho proceso sentencia
favorable tramitndose el mismo con dolo, fraude y colusin por lo que ha demandado
al respecto la nulidad de cosa juzgada fraudulenta mediante proceso nmero 294642001.
III) El Juez mediante sentencia corriente a fojas cuatrocientos setenta y dos declara
infundada la demanda al considerar lo siguiente:
a) Se advierte que el derecho de propiedad del demandante se encuentra
debidamente inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble cuyo contenido no puede
desconocerse habiendo adquirido el bien de quien fi gura como propietario en los
Registros Pblicos oponiendo ese derecho a quien tambin ostenta un ttulo inscrito en
el Registro de Testamentos incluso aos antes que se inscribiera el derecho de quien
transfiri al demandante.
b) El testamento fue otorgado por Escritura Pblica de fecha veintinueve de setiembre
de mil novecientos noventa y la compraventa que pretende oponer el demandante
otorgada por Escritura Pblica de diecisiete de octubre de dos mil uno y si bien este
ttulo fue inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble el dieciocho de octubre de dos
mil uno tambin lo es que el precitado testamento aparece inscrito en el Registro de
Testamentos el doce de octubre de mil novecientos noventa no pudiendo el
demandante alegar el desconocimiento de la titularidad de la demandada por cuanto
segn lo manifestado por el abogado Yonel Wilfredo Mateo Bernal no slo el
transferente del inmueble Gregorio Molina Pea tom conocimiento de la titularidad de
la demandada antes de la celebracin de la Escritura Pblica de compraventa sino
tambin el demandante conoca de dichos hechos mxime si en sus respectivas
manifestaciones policiales reconocieron no slo tener vnculo laboral sino tambin de
amistad.
IV) Apelada la precitada decisin la Sala Superior por sentencia de vista obrante a
fojas quinientos sesenta y nueve confirma la decisin de primera instancia al
considerar que el demandante no ha cumplido con acreditar la validez del referido
contrato mediante prueba alguna siendo por el contrario la Escritura Pblica que
inicialmente formaliz notarialmente el supuesto contrato celebrado por su transferente
el cual segn alega habra revocado el testamento que beneficiaba a la demandada

declarado nulo en el proceso de nulidad de cosa juzgada fraudulenta seguido entre las
partes.
Segundo.- Que, al respecto corresponde precisar que la propiedad en tanto poder
jurdico pleno sobre una cosa6 se constituye como el derecho real ms completo y
perfecto, el mximo poder jurdico que la persona ejerce sobre la cosa quedando
sometidos los bienes directa y totalmente al seoro del propietario quien tiene los
atributos exclusivos y excluyentes de usar (ius utendi), disfrutar (ius fruendi), disponer
(ius disponendi) y reivindicar (ius vindicandi) los bienes tratndose de un derecho
subjetivo esencial estableciendo el artculo 70 de la Constitucin Poltica del Estado su
inviolabilidad y el deber del Estado de garantizar su libre ejercicio dentro de los lmites
fi jados en la ley.
Tercero.- Que, en el denominado proceso de mejor derecho de propiedad ambas
partes procesales alegan tener derecho de propiedad sobre un mismo bien
constituyendo tarea del Juzgador dilucidar la controversia estableciendo quin tiene el
derecho que reclama en aras de dar solucin al confl icto de intereses de conformidad
a lo previsto por el artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil.
Cuarto.- Que, el recurrente alega al amparo de la norma prevista en el artculo 660 del
Cdigo Civil la cual prescribe que desde el momento de la muerte de una persona los
bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se transmiten a sus
sucesores que si bien Cipriana Monzn Palomino viuda de Molina otorg testamento a
favor de Vicentana Chirinos Monzn tambin lo es que dicha transferencia se efectu
recin el ocho de diciembre de mil novecientos noventa y nueve lo cual no ha sido
dilucidado no obstante que la Escritura Pblica del Testamento de fecha veintinueve
de setiembre de mil novecientos noventa inscrita en el Registro de Testamento
constituye el ttulo que se opone al ttulo del demandante habiendo el A quo
determinado que no resulta suficiente la inscripcin del derecho de propiedad del
demandante en el Registro de la Propiedad Inmueble por encontrarse inscrito el antes
referido Testamento en el Registro de Testamentos de Lima coligindose de lo antes
expuesto la motivacin insuficiente en la que se incurre al no expresar debidamente
las razones por las que se considera que la inscripcin en el Registro de Testamento
prima sobre la inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble estableciendo la
Sala Superior que el demandante no ha cumplido con acreditar la validez del contrato
de compraventa celebrado entre Gregorio Molina Pea y Cipriana Monzn Palomino
viuda de Molina al haberse declarado nula la Escritura Pblica que inicialmente
formaliz notarialmente el supuesto contrato como resultado del proceso de nulidad de
cosa juzgada fraudulenta seguido entre las partes de lo que se colige que dicha
instancia tambin incurre en motivacin insuficiente pues la validez del contrato de
compraventa al que se hace referencia no ha sido materia de debate concluyendo este
Supremo Tribunal que las instancias de mrito no han compulsado debidamente los
ttulos en conflicto esto es la Escritura Pblica de compraventa de diecisiete de octubre
de dos mil uno inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble con la Escritura Pblica
de Testamento de veintinueve de setiembre de mil novecientos noventa inscrita en el
Registro de Testamentos por lo que corresponde el reenvo excepcional a efectos que
las instancias de mrito compulsen debidamente los ttulos en los que las parte
sustentan el derecho que alegan a efectos de determinar cul tiene mejor derecho de
propiedad.

Quinto.- Que, asimismo no est dems destacar que esta Sala Suprema ha sostenido
en reiteradas ocasiones que la motivacin adecuada de las resoluciones judiciales
consagrada como principio en el artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del
Estado garantiza que los jueces cualquiera sea la instancia a la que pertenezcan
expresen el proceso mental que los ha llevado a decidir una controversia asegurando
que el ejercicio de administrar justicia se haga con sujecin a la Constitucin y a la ley
en tal sentido habr motivacin adecuada de las resoluciones judiciales siempre que la
resolucin contenga los fundamentos jurdicos y fcticos que sustentan la decisin y
cuando la motivacin responda efectivamente a la ley y a lo que fluye de los actuados
debiendo existir una correspondencia lgica entre lo pedido y lo resuelto de tal modo
que la resolucin por s misma constituya suficiente justificacin de lo que se decide u
ordena en contrario si la resolucin infringe alguno de estos aspectos esenciales de la
motivacin se incurre en la causal de nulidad contemplada por el artculo 122 incisos 3
y 4 del Cdigo Procesal Civil no advirtindose la pertinencia de la norma contemplada
en el artculo 668 del Cdigo Civil la cual regula la exclusin del indigno al caso
concreto.
Fundamentos por los cuales y en aplicacin de lo previsto por el artculo 396 inciso 1
del Cdigo Civil, MI VOTO es porque se declare: FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por Antonio Solier Polanca obrante a fojas quinientos setenta y nueve
consecuentemente SE CASE la sentencia de vista obrante a fojas quinientos sesenta
y nueve dictada por la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima el
nueve de abril de dos mil doce; INSUBSISTENTE la sentencia apelada contenida en la
resolucin nmero treinta y uno corriente a fojas cuatrocientos setenta y dos; SE
ORDENE al A quo expida nuevo fallo; SE DISPONGA la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por
Antonio Solier Polanca con Vicentana Chirinos Monzn sobre Mejor Derecho de
Propiedad y otro; y se devuelvan.
S. VALCRCEL SALDAA.
1 Monroy Cabra, Marco Gerardo, Principios de Derecho Procesal Civil, Segunda
edicin, Editorial Temis Librera, Bogot Colombia, 1979, p. 359.
2 De Pina Rafael, Principios de Derecho Procesal Civil, Ediciones Jurdicas Hispano
Americanas, Mxico D.F., 1940, p. 222.
3 Escobar Fornos Ivn, Introduccin al Proceso, Editorial Temis, Bogot, Colombia,
1990, p. 241.
4 Tomado de la pgina web: www.wikipedia.org/wiki/propiedad. 5 Que regulan la
transmisin sucesoria de pleno derecho y la exclusin del indigno por sentencia.
6 Albadalejo, Manuel. (2004) Derecho Civil. Madrid: Edifoser SL. Tomo III. Pg. 232
expone: El derecho de propiedad en sentido propio es uno de los derechos
patrimoniales sobre los bienes: el mximo posible. En este sentido la propiedad puede
ser definida como el poder jurdico pleno sobre una cosa. Poder en cuya virtud sta
-en principio- queda sometida directa y totalmente a nuestro seoro exclusivo.