REGLAMENTO INTERNO

Conste por el presente documento el Reglamento interno otorgado por la sociedad conyugal
conformada por JULIO CESAR ARANGO ORTIZ Y GLORIA DANIZA VAZQUEZ BEGAZO en los
trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO
La sociedad conyugal formada por el Sr. JULIO CESAR ARANGO ORTIZ; identificado con DNI N
08782256 y la Sra. GLORIA DANIZA VAZQUEZ BEGAZO, identificada con DNI N 08782257 son
propietarios del terreno ubicado con frente a la calle Doa Margarita N: 148; Manzana "F1", Lote
12, Urbanizacin Los Rosales, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima,
con un rea de 305.00 m 2 , Inmueble que est inscrito en la Ficha Registral No: 185347 del
Registro de Propiedad de Lima.
SEGUNDO
Sobre la integridad del terreno descrito en la clusula anterior, sus propietarios han levantado una
fbrica consistente en un edificio multifamiliar de dos pisos y azotea.
TERCERO
Por el presente Reglamento Interno, los otorgantes optan por el rgimen de Propiedad Exclusiva y
reas de Propiedad Comn y convienen en establecer el presente Reglamento Interno, que regir
las relaciones de los propietarios de los inmuebles que se independizan en la forma siguiente:
Artculo 1.- Este reglamento rige las relaciones entre los propietarios de las secciones o unidades
inmobiliarias que conforman el inmueble que se independiza, estableciendo sus derechos y
obligaciones de la propiedad copropiedad uso y administracin siendo obligatorio para toda
persona natural o jurdica que adquiera cualquiera de las secciones y en general para toda persona
que ocupe, sea propietario, arrendatario, usuario, etc.
Articulo 2.- El inmueble materia de independizacin y del presente reglamento, es un edificio
multifamiliar conformado por 2 pisos y azotea y se encuentra integrado por 2 departamentos, uno
ubicado en el primer piso y el siguiente ubicado en el segundo piso y azotea con las siguientes
caractersticas:

Ubicacin:
- Departamento:

Lima

- Provincia:

Lima

- Distrito:

Santiago de Surco

- Direccin:

Calle Doa Margarita N: 148, Urbanizacin Los Rosales.

Descripcin y uso:
Las secciones independizadas que forman parte del Edificio Multifamiliar son:
NIVEL

AREA OCUPADA

AREA TECHADA

USO

Primer Piso:
Unidad Inmobiliaria 1

230.00 m2

164.56 m2

Vivienda

154.46 m2

154.46 m2

Vivienda

50.60 m2

Vivienda

Segundo Piso:
Unidad Inmobiliaria 2 primer nivel
Tercer Piso-azotea:
154.46 m2

Unidad Inmobiliaria 2 segundo nivel

Artculo 4.- Las reas bienes comunes en copropiedad y los destinos que se les dar son:
Denominacin

rea ocupada

rea techada

Destino-condicin

75.00 m2

7.83 m2

Intransferible

Pozo de luz N 01

75.00 m2

0.00 m2

Intransferible

Pozo de luz N 02

3.29 m

Intransferible

Pozo de luz N 03

0.25 m2

0.00 m2

Intransferible

Pozo de luz N 04

Intransferible

Primer piso:
Zona comn
Segundo piso:

72.00 m

0.00 m
0.00 m

Azotea:
Pozo de luz N 01

75.00 m2

0.00 m2

Intransferible

Pozo de luz N 02

3.29 m

Intransferible

Pozo de luz N 03

0.25 m2

0.00 m2

Intransferible

Pozo de luz N 04

Intransferible

72.00 m

0.00 m
0.00 m

Artculo 5.- Los bienes de dominio comn son los siguientes:

- El terreno sobre el cual est construido el inmueble
- El rea de estacionamiento (2 unidades).
- Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, vigas y techos y dems elementos
estructurales siempre que no sean integrantes de una seccin sino que sirva a dos o ms
secciones.
- Pasadizos, escaleras y en general vas y reas de circulacin comn.
- Las obras decorativas exteriores de la edificacin o ubicadas en ambientes de uso comn.
- Los pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos y sus respectivos aires.
Artculo 6.- Los servicios comunes son los siguientes:
- La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, ambientes, elementos y en
general de los bienes del dominio y uso comn.
- Instalaciones elctricas sanitarias de uso comn.
- Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes de sus partes integrantes y /o
accesorios.
Artculo 7.- El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en
funcin del rea ocupada de cada seccin.
Segn este criterio, los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y bienes
comunes son los siguientes:
NIVEL

PORCENTAJE DE COPROPIEDAD (%)

Primer Piso:

Unidad Inmobiliaria 1

42.68%

Segundo Piso y azotea:

Unidad Inmobiliaria 2

57.32%
______
100.00%

Artculo 8.- La proporcin de participacin en copropiedad de los bienes de dominio comn y

servicios comunes, indicada en el artculo anterior, se adoptar tambin para el efecto de sufragar
los gastos que demanden la conservacin mantenimiento y la administracin de las reas
comunes.
Artculo 9.- La indicada proporcin de participacin as como el criterio adoptado se podr variar
previo acuerdo calificado de la junta de Propietarios.

Artculo10.-Son derechos de los propietarios ejercer dominio sobre su seccin y derecho de

Copropiedad de los bienes de dominio comn ejercer derecho de uso de los bienes y servicios
Comunes, sin afectar el destino de los mismos, ni el derecho de los dems propietarios, vender y
gravar en cualquier forma la seccin de su exclusiva propiedad, formar parte de la Junta de
Propietarios, votar, elegir y ser elegido dentro de ella ( El derecho a voto solo puede ser
suspendido en el caso de inhabilitacin del propietario) , recurrir ante la Junta de Propietarios para
que acte en relacin con acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estos resulten
perjudiciales a sus intereses; edificar, ampliar, modificar, remodelar o alterar los elementos
arquitectnicos, siempre que estos sean autorizados por la Junta de Propietarios, con participacin
del 100 % de los mismos.
Artculo 11.- Son obligaciones de los propietarios, destinar el uso de su seccin al uso indicado en
el presente reglamento, contribuir proporcionalmente en el porcentaje que le corresponde a su
seccin, a cubrir los gastos que demanden el mantenimiento de las reas comunes, servicios
comunes y en la administracin del edificio, esta obligacin se mantendr vigente an cuando el
propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, acatar las resoluciones de la Junta
de Propietarios y organismos pblicos de control; no ejecutar obra, modificacin o instalacin que
afecte el dominio comn o servicios comunes; no afectar la seguridad y salubridad de las dems
secciones que conforman el edificio; no perturbar la tranquilidad de los otros propietarios o vecinos;
hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que se otorgue la posesin inmediata a
terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el
sometimiento expreso de ste a las normas del presente reglamento. El hecho de que una seccin
se encuentre o permanezca desocupada cualquiera que sea el tiempo de desocupacin, no exime
a sus propietarios del cumplimiento de sus obligaciones.

Artculo 12.- Un propietario se encuentra inhbil, cuando al momento de la convocatoria se

encuentre en mora por tres cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una cuota
extraordinaria; recuperar el ejercicio de la totalidad de sus derechos al cumplir con los referidos
pagos y desaparezca el impedimento, el propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para
cargo alguno.
Artculo 13.- La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
reglamento y estar constituido por todos los propietarios de las secciones, estar presidida por
uno de sus integrantes por un perodo de dos aos y tendr la representacin conjunta de estos,
cada propietario en la votacin, proporcionalmente al porcentaje de su seccin.

Artculo 14.- Corresponde a la Junta de Propietarios, la conservacin y mantenimiento de las

reas y los bienes comunes, as como los servicios de uso comn y la administracin de la
edificacin, disponer la administracin de los bienes de propiedad comn, elegir cada dos aos al
presidente de la Junta de Propietarios entre sus integrantes designar la directiva y l nmero de
miembros que la conforman, adoptar por mayora absoluta medidas de carcter general o
extraordinario de oficio o a peticin de parte para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales que rigen el rgimen de PROPIEDAD EXCLUSIVA CON BIENES DE PROPIEDAD
COMUN, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de los bienes
comunes; aprobar y rnodificar el reglamento interno por los 2/3 de las participaciones de los bienes
comunes, aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso u otra forma de transferencia o la
celebracin de cualquier otro contrato que importe la disposicin o limitacin de uso de las reas y
bienes comunes, susceptibles de ser transferidos, para lo cual deber tener expresa autorizacin
de la junta, con la participacin del 100% ( cien por ciento ) de los propietarios que la conforman,
aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude aprobar el
informe anual de gestin de la directiva as como la cuenta final del ejercicio, fijar cuotas ordinarias
y extraordinarias para sufragar el mantenimiento, conservacin y administracin de las reas y
bienes comunes y efectuar su cobro, incluyendo en el monto de la cobranza los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha vencimiento de la obligacin y calculados con base en la
tasa de inters activa para moneda nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro, establecer un
rgimen de sanciones el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de sus obligaciones
como propietario y /o poseedor y todas las dems atribuciones que le confiere la ley.
Artculo 15.- La Junta de Propietario se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las
Ordinarias se realizarn una vez al ao en el mes de Enero y las extraordinarias cuantas veces sea
necesario y cuando la junta lo considere conveniente. Los arrendatarios u poseedores podrn
participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz
y sin voto.
Artculo 16.- La convocatoria a las juntas se efectuar mediante comunicacin escrita,
publicaciones en el diario oficial, fax, correo electrnico y todo medio por el que se pueda
Comunicar a los copropietarios la convocatoria. Contendr obligatoriamente la designacin del
lugar, da y hora para la celebracin de la junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin sin perjuicio de la Obligatoria
publicacin de la misma en pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares
visibles del inmueble materia del presente reglamento.
Artculo17.-Cada propietario participara en la junta en funcin del porcentaje de participacin que
se la ha asignado a su seccin, sobre las reas y bienes comunes segn lo establecido en el

artculo 7 , habr qurum para la instalacin de la junta, en primera convocatoria con la presencia
de propietarios que representen cuando menos el 50% del total de las participaciones en las reas
y bienes comunes, en segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios
que asistan, para el computo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es
vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles, el qurum se verificar al inicio de
la sesin y se har constar en el acta correspondiente, tratndose de sesiones ordinarias de Junta
de Propietarios entre la primera y segunda convocatoria deber de haber tres das de diferencia y
para el caso de sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser el mismo da, en
ambos casos podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora
de cada una.
Artculo 18.- Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representacin deber de conferirse por escrito y con carcter especial
para cada sesin, salvo que se trate por poder por escritura pblica o a travs del contrato de
arrendamiento.
Artculo 19.- Los acuerdos de la Junta de Propietarios, referidos a actos de administracin se,
tomarn con el voto conforme de los propietarios hbiles que representen la mayora simple de los
porcentajes de participacin de los propietarios presentes, salvo que se trate de actos de
disposicin o limitacin de uso de las reas y bienes en copropiedad, susceptibles de ser
transferidos en los que se requiera unanimidad. La mayora calificada est constituida por las dos
terceras partes (2/3) de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de
quienes renunciaron a la Junta.
Artculo 20.- Todos los propietarios incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no hayan participado en una sesin, as como los que hayan arrendado las
secciones y poseedores no propietarios, en los que corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.
Artculo 21.- El presidente de la junta es elegido entre los propietarios hbiles que la integran y
debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, pudiendo ser reelegible cuantas veces se desee,
l le compete, conservar y mantener las reas y bienes de dominio comn, los servicios de dominio
comn y ejercer y disponer de la administracin del inmueble que se independiza, convocar y
presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el reglamento
interno, presidir, convocar y dirigir la directiva si hubiese, ejercer las funciones y responsabilidades
que fija este reglamento, respecto de la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas
y los bienes comunes, ejercer a sola firma la representacin de la Junta de Propietarios celebrar
cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin, administracin o uso

de las reas comunes y los bienes y servicios comunes, excepto aquellos que se refieren a la
disposicin o gravamen de los mismos, para lo que requiera autorizacin expresa de la junta,
cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios y extraordinarios para cubrir los gastos que
demanden el mantenimiento y conservacin de las reas y bienes comunes, ejecutar y hacer
cumplir los acuerdos de la junta, abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios a, sola firma,
cuentas corrientes , de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria y depositar
en ellas los fondos de la Junta de Propietarios, para solicitar crditos o efectuar cualquier operacin
de crdito otorgar fianzas o avales. Cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o
gravamen de los bienes de propiedad comn, deber tener expresa autorizacin de la Junta de
Propietarios con participacin del 100.00% de los mismos.
Artculo 22.- En el caso de establecerse directiva, estar a cargo de la administracin de las reas
comunes y los bienes y servicios comunes, velando por su correcto uso y disfrute por parte de
todos los propietarios o poseedores de las secciones de propiedad exclusiva, a probar y supervisar
las cuentas de los gastos comunes, seleccionar, supervisar o contratar las empresas o personas
necesarias que se contrate para el mantenimiento de las reas y bienes comunes, seleccionar o
contratar administrador o administradores de la edificacin segn sea el caso, imponer sanciones a
los propietarios y poseedores que infrinjan el reglamento interno, velar por la correcta aplicacin de
las normas, disposiciones del reglamento interno o acuerdos de la junta que rijan el inmueble que
se independiza dar cuenta de su gestin a la Junta de propietarios cuando menos una vez al ao,
ejercer todas las funciones que sean delegadas en el reglamento interno, la Junta de Propietarios o
las normas vigentes.
Artculo 23.- El rgimen de sanciones debe ser sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 24.- El rgimen de sanciones y su modificacin, deber ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayora calificada, estos acuerdos se adoptarn en junta de propietarios y se
asentarn en el libro de actas correspondiente.
Artculo 25.- Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin,
validez y eficacia del presente reglamento y de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios,
las partes debern agotar la va de la conciliacin extra judicial y en caso de no resolverse por esta
va se acudir a la va judicial.
Artculo 26.- En todo lo no previsto en el presente reglamento interno, se aplicar en forma
supletoria la Ley 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.

Artculo 27.- Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento interno y se
cornprometen a su cumplimiento y de ser el caso hacer conocer el texto del rnismo a sus
arrendatarios u otros poseedores de las secciones materia del reglamento.
Lima, 19 de Noviembre del 2,009.

JULIO CESAR ARANGO ORTIZ

GLORIA DANIZA VAZQUEZ BEGAZO

Propietario
DNI N 08782256

Propietario
DNI N 08782257

QUIONES