Universidad autnoma de Campeche

Facultad de Derecho: Dr. Alberto Trueba Urbina"

Derecho Civil:
Servidumbre

Br. Martn Gpe. Gngora Panti

Docente: Roger Medina Gngora

San Francisco de Campeche, Campeche a 30 de noviembre

de 2014

Servidumbre
Concepto
La servidumbre se define como un gravamen real impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueo. El inmueble a cuyo favor est
constituida la servidumbre se llama predio dominante y el que la sufre predio
sirviente. As lo define el Cdigo Civil de nuestro Estado en su artculo 1063.

Clasificacin

Por razn del sujeto activo

Pueden ser reales o personales.

Se denominan reales a las establecidas en favor de una persona por su cualidad
de propietario, y personales las establecidas en provecho de una persona o
comunidad independientemente de que tengan o no la posesin del predio.
Las personales reciben tambin la denominacin de irregulares o anmalas y se
distinguen de las reales en que en ellas no existe una relacin de predio
dominante a predio sirviente. Estas servidumbres se traducen en un derecho de
goce de utilidades de una propiedad ajena en favor de una persona que no es
titular de otra propiedad que pueda ser considerada como predio dominante.

Por razn de la naturaleza de los predios

Se clasifican en rsticas y urbanas.

Son servidumbres urbanas aquellas que se imponen para provecho o comodidad
de un edificio, de una construccin, independientemente de que estn en la ciudad
o en el campo. Son servidumbres rsticas aquellas que se constituyen para
provecho o comodidad de un objeto agrcola, independientemente de que est en
la ciudad o en el campo. Esta clasificacin ya no se reproduce en el Cdigo
vigente; se encuentra en los cdigos anteriores y el de 1884 la consagr en el
artculo 944. No tiene ninguna importancia jurdica distinguir si es urbana o rstica,
supuesto que no hay disposicin especial para alguna de estas servidumbres.

Por razn del contenido

Pueden ser negativas o positivas.

Se llaman servidumbres positivas aquellas en las que para su ejercicio se requiere
un acto del dueo del predio dominante; por ejemplo, la servidumbre de paso. Se

llaman servidumbres negativas aquellas que se ejercen sin ningn acto del dueo
del predio dominante y tambin sin ningn acto del dueo del predio sirviente; por
ejemplo, la servidumbre de luces; la de no edificar, la servidumbre de no levantar
una construccin a determinada altura.

Por razn del ejercicio

Son continuas o discontinuas.

Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervencin de
ningn hecho del hombre, y discontinuas aquellas cuyo uso necesita de algn
hecho actual del hombre.
Para calificar de continua a una servidumbre no es preciso que su ejercicio sea o
pueda ser continuo, sino que basta con que pueda serlo sin necesidad de un acto
actual del hombre.

Por las seales de su existencia

Pueden ser aparentes o no aparentes.

Son servidumbres aparentes las que su ejercicio se manifiesta por un signo
exterior como un puente, una ventana, y servidumbres no aparentes las que no
requieren la existencia de dichos signos, como la servidumbre de no edificar, de
no elevar una pared a determinada altura. Tomando en cuenta la clasificacin
anterior y sta, se pueden distinguir cuatro grupos: servidumbres continuas
aparentes y no aparentes y servidumbres discontinuas aparentes y no aparentes.

Legales
Servidumbres legales son aquellas impuestas por la ley como consecuencia
natural de la situacin de los predios y tomando en cuenta un inters particular o
colectivo.
Podemos distinguir tres importantes formas de este tipo de servidumbre: de
desage, de acueducto y de paso.
I.

Servidumbre de desage

En sta, los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas naturalmente o
como consecuencia de las mejoras agrcolas que se hagan, caigan de los
superiores, as como la piedra o tierra que arrastren en su curso. Cuando aquellos
predios reciben aguas de los superiores a consecuencia de mejoras agrcolas o

industriales a stos, los dueos de los predios sirvientes tienen derecho a ser
indemnizados.
Cuando un predio se encuentra enclavado entre otros, estarn obligados los
dueos de los predios circunvecinos a permitir el desage del central.
El dueo de un predio en que existan obras defensivas para contener el agua, o
en que por la variacin del curso de sta sea necesario construir nuevas, est
obligado, a su eleccin, o a hacer las reparaciones o construcciones, o a tolerar
que, sin perjuicio suyo, las hagan los dueos de los predios que experimenten o
estn inmediatamente expuestos a experimentar el dao, a menos que las leyes
especiales de polica le impongan la obligacin de hacer las obras. Esto es
aplicable al caso en que sea necesario desembarazar algn predio de las materias
ajenas cuya acumulacin o cada impida el curso del agua con dao o peligro de
tercero. Todos los propietarios que participen del beneficio proveniente de las
obras de que se acaba de hacer mencin, estn obligados a contribuir con el
gasto de su ejecucin, en proporcin a su inters. Los que por su culpa hubieran
ocasionado el dao sern responsables a costa del dueo del predio dominante.

II.

Servidumbre de acueducto

Esta modalidad de las servidumbres se considera como continua y aparente para

los efectos legales, aunque el paso del agua o su uso dependa de las necesidades
del predio dominantes o de un turno establecido por das o por horas.
sta trae consigo el derecho de trnsito para las personas y animales, y el de
conduccin de los materiales necesarios para el uso y reparacin del acueducto,
as como para el cuidado del agua que por l conduce.
Tiene las siguientes formas
o El que pueda disponer de agua que tenga fuera de su predio, tiene el
derecho de hacerla pasar mediante un acueducto a travs de los predios
intermedios.
o El que quiera desecar un pantano o dar salida a aguas acumuladas, tiene el
derecho de hacer pasar un acueducto por los predios circunvecinos.
o El que pueda captar agua mediante una presa para la irrigacin de su
predio y no pueda construirla dentro de su finca, tiene el derecho de
constituir una servidumbre llamada de "estribo de presa", en el predio
sirviente; es decir, en el predio de tercera persona.
Para constituir esta servidumbre de acueducto en sus tres formas, es necesario
cumplir con los siguientes requisitos:
o Acreditar que Se puede disponer del agua que va a conducirse por el
acueducto.

o Que es conveniente al dueo del predio dominante disponer de aquella

agua.
o Que el paso elegido es el menos gravoso para los predios intermedios o
circunvecinos.
o Indemnizar el terreno ocupado por el acueducto, segn el valor fijado por
los peritos y un diez por ciento ms.
o Indemnizar todos los daos y perjuicios que se causen tanto por la divisin
del predio al construir el acueducto, como por daos en su construccin,
paso de materiales, de personas, de animales, de medios de transporte,
etc.
La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueo del predio sirviente
pueda cerrarlo y cercarlo, as como edificar sobre el mismo acueducto, de manera
que ste no experimente perjuicio, ni se imposibiliten las reparaciones y limpias
necesarias.
Todos los que se aprovechen de un acueducto, ya pase por terreno ajeno, ya por
propio, deben construir y conservar los puentes, canales, acueductos,
subterrneos y dems obras necesarias para que no se perjudiquen el derecho de
otro.
Las obligaciones correspondientes a quienes se aprovechan de un acueducto se
extienden al pago de lo necesario para la limpia, construcciones y reparaciones
necesarias para que el curso de las aguas no se interrumpa.

III.

Servidumbre de paso

Consiste en el derecho concedido al dueo de una finca de heredad enclavada

entre otras ajenas, sin salida a la va pblica, de exigir paso, para el
aprovechamiento de aqulla, por las heredades vecinas, sin que sus respectivos
dueos puedan reclamarle otra cosa que una indemnizacin equivalente al
perjuicio que les ocasione el gravamen. La accin para reclamar esta
indemnizacin es prescriptible; pero, aunque prescriba, no cesa por este motivo el
paso obtenido.
Comprende distintas variedades:
o Primera: Es la que se origina cuando un predio se encuentra enclavado
entre otros sin paso o acceso a una va pblica, sino a travs de esos
predios circunvecinos.
o Segunda: La de abrevadero. Esta servidumbre tiene por objeto permitir que
los ganados de un predio que no tiene agua y acceso a una va pblica,
pasen por uno o varios predios ajenos circunvecinos, para llegar a un
abrevadero perteneciente al dueo del predio dominante o de uso comn.

o Tercera: Servidumbre de paso para la recoleccin de los frutos, en los

casos en que los rboles frutales estn prximos a los lmites de las
propiedades, de tal suerte que su propietario, para recolectar los frutos, no
pueda hacerlo de su lado, sino que tenga que pasar al predio ajeno.
o Cuarta: La de instalacin de andamios y paso de materiales, personas y
vehculos para la construccin de un edificio, cuando por la situacin de
ste slo pueda llevarse a cabo la reparacin o construccin penetrando a
un predio ajeno colindante. En este caso el dueo de ste, tiene la
obligacin de permitir, mediante una indemnizacin, el paso de materiales,
de personas, de animales y vehculos necesarios.
o Quinta: Finalmente, el Cdigo vigente ha creado una variedad si para la
instalacin de lneas telefnicas entre dos fincas o de cables de energa
elctrica es necesario atravesar predios y colocar postes. Se impone por
disposicin legal esta servidumbre a todos aquellos predios que sea
necesario cruzar. Consiste en permitir que se invada una faja de terreno
para la instalacin de los postes, cables de energa elctrica o hilos de
telfono, previa la indemnizacin correspondiente al terreno invadido y a los
daos y perjuicios que se causen por las obras que se ejecuten y por la
divisin del predio. Esta servidumbre se concede para establecer
comunicaciones telefnicas particulares entre dos o ms fincas, o para
conducir energa elctrica de un predio a otro.
La servidumbre legal de paso slo puede constituirse previa indemnizacin. No es
como en la de desage, en la que, cuando existe el declive o desnivel natural, se
impone por la ley sin indemnizacin. En toda servidumbre de paso la
indemnizacin ser proporcional al gravamen que se constituya; podr convenirse
por las partes o a falta de convenio la fijar el juez, previo dictamen pericial.
En esta servidumbre corresponde siempre al dueo del predio sirviente fijar el
lugar para el paso; pero si ese lugar es calificado de impracticable o de oneroso, el
juez permitir nuevamente al dueo del predio sirviente que determine el lugar; si
en esta segunda localizacin se califica nuevamente de impracticable o de muy
oneroso, entonces lo determinar el juez, previo informe de peritos. A este efecto,
l deber elegir la distancia ms corta, siempre y cuando no resulte impracticable
por los accidentes del terreno, y en el caso en el cual existan lugares o pasos de
igual distancia, el juez har la eleccin. No podr sealarse ni por el dueo del
predio sirviente ni por el juez un nuevo paso cuando ya existiere uno anterior que
se hubiere abandonado. En este caso la servidumbre forzosamente Se localizar
en ese sitio.

Voluntarias

Son aquellas servidumbres que, en relacin con un predio determinado, se

constituyen por voluntad de su propietario.
No existe a propsito de las servidumbres voluntarias una clasificacin como en
las legales, ya que pueden tener un contenido amplsimo. Pueden tener el mismo
objeto que las legales, es decir, ser de desage, de acueducto, de paso, de
abrevadero, de luces; pueden mezclarse estos diferentes objetos para originar una
servidumbre mixta. Si tiene el dueo del predio sirviente capacidad para ejecutar
actos de dominio, puede constituir las servidumbres que quiera en ejercicio de su
derecho de propiedad, siempre y cuando no cause perjuicio al inters general o a
tercero, es decir, la limitacin para constituir servidumbres es la misma que existe
para ejercitar el derecho de propiedad, porque justamente implica una forma de
ejercicio del mismo.

Bibliografa
De Pina, Rafael (1977). Elementos de derecho civil mexicano (bienes y
sucesiones). (7. Ed. II vol.). Mxico. Editorial Porra.

Rojina Villegas, Rafael (2008). Compendio de derecho civil II (bienes, derechos

reales y sucesiones). (41. Ed. II vol.). Mxico. Editorial Porra.