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C onjoncture

I mmobilire
D partementale
Dpartement
de la Seine-Maritime

Dpartement de la Seine-Maritime
1er novembre 2013 au 31 octobre 2014
APPARTEMENTS ANCIENS
Seine-Maritime

Rouen

Priphrie

Le Havre

Priphrie Havraise
Agglomration
Dieppoise
Petit Caux

Littoral

Pays de Caux

prix / m mdian
prix mdian
surface habitable
prix / m mdian
prix mdian
surface habitable
prix / m mdian
prix mdian
surface habitable
prix / m mdian
prix mdian
surface habitable
prix / m mdian
prix mdian
surface habitable
prix / m mdian
prix mdian
surface habitable
prix / m mdian
prix mdian
surface habitable
prix / m mdian
prix mdian
surface habitable
prix / m mdian
prix mdian
surface habitable

Page 2

Ensemble
1 888
105 000
62 m
2 147
108 990
57 m
1 656
109 000
71 m
1 745
101 000
64 m
2 089
133 000
71 m
1 667
100 000
61 m
1 472
63 000
46 m
1 646
89 950
58 m
1 633
110 000
67 m

-2,4%

-8,7%

4,5%

-8,4%

-8,3%

-5,1%

-4,3%

-2,1%

16,4%

fvrier 2015

"Proprit de Min.not, tous droits rservs - Utilisation autorise exclusivement sous licence"

Dpartement de la Seine-Maritime
1er novembre 2013 au 31 octobre 2014

APPARTEMENTS NEUFS
prix / m mdian
Seine-Maritime

Ensemble
3 202

3,0%

179 000

prix mdian
surface habitable
prix / m mdian

Rouen

61 m
3 215

-0,8%

192 090

prix mdian
surface habitable
prix / m mdian

Priphrie

64 m
3 163

6,6%

169 000

prix mdian
surface habitable
prix / m mdian

Priphrie Havraise

57 m
3 383

-5,2%

175 632

prix mdian
surface habitable

Page 3

59 m

fvrier 2015

"Proprit de Min.not, tous droits rservs - Utilisation autorise exclusivement sous licence"

Dpartement de la Seine-Maritime
1er novembre 2013 au 31 octobre 2014
MAISONS ANCIENNES
Seine-Maritime

Rouen

Priphrie

Le Havre

Priphrie Havraise

Agglomration Dieppoise

Petit Caux

Pays de Bray

Littoral

Pays de Caux

prix mdian
surface habitable
surface de terrain
prix mdian
surface habitable
surface de terrain
prix mdian
surface habitable
surface de terrain
prix mdian
surface habitable
surface de terrain
prix mdian
surface habitable
surface de terrain
prix mdian
surface habitable
surface de terrain
prix mdian
surface habitable
surface de terrain
prix mdian
surface habitable
surface de terrain
prix mdian
surface habitable
surface de terrain
prix mdian
surface habitable
surface de terrain

Page 4

Ensemble
152 000
101 m
1 119 m
180 000
99 m
315 m
167 950
101 m
691 m
153 000
95 m
307 m
192 000
110 m
1 049 m
140 400
101 m
674 m
115 000
93 m
1 065 m
120 000
100 m
2 394 m
140 000
98 m
960 m
140 000
104 m
1 672 m

-1,9%

-6,7%

0,3%

-3,2%

0,0%

-5,5%

-0,9%

-7,7%

3,7%

-5,4%

fvrier 2015

"Proprit de Min.not, tous droits rservs - Utilisation autorise exclusivement sous licence"

Dpartement de la Seine-Maritime
1er novembre 2013 au 31 octobre 2014

MAISONS NEUVES
prix mdian
Seine-Maritime

Ensemble
190 000

18,8%

surface habitable

113 m

surface de terrain

507 m

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fvrier 2015

"Proprit de Min.not, tous droits rservs - Utilisation autorise exclusivement sous licence"

Dpartement de la Seine-Maritime
1er novembre 2013 au 31 octobre 2014
TERRAINS BTIR
Seine-Maritime

prix / m mdian
prix mdian

Priphrie

surface de terrain
prix / m mdian
prix mdian

Priphrie Havraise

surface de terrain
prix / m mdian
prix mdian

Petit Caux

surface de terrain
prix / m mdian
prix mdian

Pays de Bray

surface de terrain
prix / m mdian
prix mdian

Littoral

surface de terrain
prix / m mdian
prix mdian

Pays de Caux

surface de terrain
prix / m mdian
prix mdian
surface de terrain

Page 6

Ensemble
3,6%

60
57 000

2,0%

1021 m
126
77 500

-7,4%

817 m
115
88 000

-16,7%

935 m
41
30 000

0,0%

907 m
33
40 000

-29,2%

1273 m
40
40 000

6,4%

1093 m
48
50 000
1193 m

fvrier 2015

"Proprit de Min.not, tous droits rservs - Utilisation autorise exclusivement sous licence"

Dpartement de la Seine-Maritime
Indices du prix des appartements anciens
Indices de prix (base 100 en 2010T1)
et variation sur un an
indice
HAVRE
variation
indice
ROUEN
variation
Dpartement de la Seine- indice
Maritime
variation
Province
indice
(indice "Notaires-INSEE") variation

sept.-10

sept.-11

99,1
3,4%
106,2
3,9%
103,4
3,8%
104,9
5,5%

98,8
-0,3%
109,9
3,5%
105,4
1,9%
109,1
4,0%

sept.-12
98,4
-0,4%
106,1
-3,5%
102,7
-2,5%
107,3
-1,7%

sept.-13

sept.-14

96,5
-1,9%
105,5
-0,5%
101,3
-1,4%
105,1
-2,0%

87,8 2005
-9,0%
98,4
-6,7%
95,0
-6,2%
103,2
-1,8%

Indices du prix des maisons anciennes


Indices de prix (base 100 en 2010T1)
et variation sur un an
Dpartement de la Seine- indice
Maritime
variation
Province
indice
(indice "Notaires-INSEE") variation

sept.-10

sept.-11

103,3
3,6%
104,5
4,8%

108,2
4,7%
108,2
3,5%

Page 7

sept.-12
104,4
-3,5%
105,7
-2,4%

sept.-13

sept.-14

101,6
-2,6%
102,4
-3,1%

99,1
-2,5%
101,5
-0,8%

fvrier 2015

"Proprit de Min.not, tous droits rservs - Utilisation autorise exclusivement sous licence"

Annexe : critres de slection et mode de calcul


Critres de slection
Les transactions prises en compte :
Biens libres de toute occupation,
acquis en pleine proprit par une vente de gr gr,
destins un usage strict dhabitation,
Vendus sans part sociale.
Exclusion des transactions atypiques :
Btis
biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes proprits,
chteaux,
biens de grande superficie
acquisitions effectues par des professionnels de limmobilier
Non btis
- terrains non viabiliss et non viabilisables
acquis par des acqureurs non particuliers
- surface infrieure 50 et suprieure 5000 m.

APPARTEMENTS
ANCIENS
ventes
Dpartement

(1)

prix / m mdian
prix mdian
surface habitable

Studios

2 pices

3 pices

5 pices
et plus

4 pices

Ensemble

20,0%

20,0%

20,0%

20,0%

20,0%

1 500

1 500

1 500

1 500

1 500

100

150 000

150 000

150 000

150 000

150 000

150 000

50 m

50 m

50 m

50 m

50 m

50 m

2,6%

Neuf/ancien

Seuils de diffusion

Un bien est rput ancien


si la mutation est soumise
en totalit aux droits
denregistrement; il est
rput neuf si la mutation
est soumise dans sa
totalit ou en partie au
rgime
de
la
TVA
re
immobilire (1
mutation
dans les 5 ans de
lachvement, rnovations,
ventes sur plan).

Un niveau gographique (secteur notarial, ville, quartier)


n'apparat que si le nombre de mutations enregistres dans la
base PERVAL est suprieur 20. Pour ce qui est des
statistiques par nombre de pices ou surface de terrain,
minimum de 5 mutations est exig.

1 500

Prix
Les valeurs prises en compte
assujetti la TVA.

sentendent hors droits mais TTC quand le prix est

La mdiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observ en deux groupes de
mme effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la diffrence de la moyenne
arithmtique, la mdiane n'est pas influence par les valeurs extrmes.

Indices du prix des appartements anciens


Indices de prix (base 100 en 2010T1)
et variation sur un an
indice
Dpartement de l'Oise
variation
Province
indice
(indice "Notaires-INSEE")
variation

juin-08

juin-09

104,5
-1,1%
106,0
0,0%

98,6
-2,8%
97,5
-2,8%

juin-10
101,4
2,7%
102,0
2,1%

juin-11

juin-12

104,2
0,1%
106,8
1,2%

105,9
-0,2%
106,9
-0,5%

Indices
Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des volutions de prix qualit
constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du march immobilier.
Les indices sont calculs partir des transactions ralises au cours du trimestre.
La mthodologie de calcul de lindice a t dfinie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, anim par
lINSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont bass sur une mthode statistique dite hdonique. Cette mthode
repose sur des modles dcomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractristiques.

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"Proprit de Min.not, tous droits rservs - Utilisation autorise exclusivement sous licence"