Trabalho final de CIV 363

Levantamento de quantidades e oramento de pequenas

obras

Aluno: Vincius Passos Ferraz

Matrcula: 61764
Aluno:

Pedro Curvello da Costa Nemer

Matrcula: 61737
Aluno: Guilherme Teixeira Silva
Matrcula: 61724

Outubro - 2012
Viosa MG

1- Introduo:
Este trabalho tem como objetivo o levantamento de quantitativos e oramento
de um pequena obra, afim de complementar a avaliao da disciplina CIV 363
(Construo Civil II), tendo como intuito a familiarizao dos alunos por meio da
pratica nas atividades citadas acima.
Este trabalho tem como base uma edificao de 2 pavimentos com finalidade
residencial tendo um total de 75 m de area construida por pavimento segundo
as plantas apresentadas a seguir.

2- Projetos e plantas:
835
320

COZINHA
9,10m

300

350

260

105

QUARTO 1
9,60m

AS
2,73m

P2

475

P2

SALA
16,62m

900

215

PRIMEIRO PAVIMENTO
REA TOTAL =75 m
MEDIDAS EM cm

900

90

120

2,58m

350

SEGUNDO PAVIMENTO
REA TOTAL =75 m
MEDIDAS EM cm

sobe

420

QUARTO 2
13,44m

120

VARANDA
5,82m

485

320
835

835
320

COZINHA 1
9,10m

AS1
2,73m

300

350

260

105

QUARTO 2
9,60m

P2

desce

90

SALA 1
16,62m

215

120

2,58m

350

475

P2

120

420

QUARTO 1
13,44m

VARANDA 1
5,82m

485

320
835

590
sobe

300

FACHADA FRONTAL
MEDIDAS EM cm

FACHADA POSTERIOR
MEDIDAS EM cm

FACHADA LATERAL ESQUERDA

MEDIDAS EM cm

FACHADA LATERAL DIREITA

MEDIDAS EM cm

120

365

335

V1
P1

P1

P1

P1

V3

P1

P1

315

490

P1

175

V8

V2

V7

V6

P1

V9

275

275

P1

120

P1

P1

V5

485

335

120

V4

P1

PLANTA DE FORMAS
MEDIDAS EM cm

3- Levantamento de Quantidades:
REAS INTERNAS
PRIMEIRO PAVIMENTO
PERMETRO
NMERO DE
INTERNO
PORTAS ATE 2,0
(m)
m
12,2
2
7,3
1
6,7
1

NMERO DE
JANELAS ATE
1,5 m
1
1
1

COZINHA
A.S
BANHEIRO

REA
(m)
9,1
2,73
2,58

QUARTO 1

9,60

12,4

QUARTO 2

13,44

14,4

SALA
ESCADA
CIRCULA
O

16,62
4,99

16,46
11,6

3
1

OUTRAS
ABERTURAS
JANELA DE 1,8
m
JANELA DE 1,8
m
JANELA DE 2,4
m
-

1,08

4,2

3
SEGUNDO PAVIMENTO
PERMETRO
NMERO DE
INTERNO
PORTAS ATE 2,0
(m)
m
12,2
2
7,3
1
6,7
1

NMERO DE
JANELAS ATE
1,5 m
1
1
1

COZINHA
A.S
BANHEIRO

REA
(m)
9,1
2,73
2,58

QUARTO 1

9,60

12,4

QUARTO 2

13,44

14,4

SALA

16,62

16,46

OUTRAS
ABERTURAS
JANELA DE 1,8
m
JANELA DE 1,8
m
JANELA DE 2,4
m

CIRCULA
O

1,08

4,2

FACHADAS

FRONTAL
LATERAL
ESQUERDA
POSTERIOR
LATERAL DIREITA
TOTAL

COMPRIMENTO
(m)
8.35

ALTURA
(m)
6

9.00
8.35
9.00

6
6
6

REVESTIMENTO DE TETO
PRIMEIRO PAVIMENTO
CHAPISCO EMBOO REBOC
(m)
(m)
O (m)
COZINHA
A.S
BANHEIRO
QUARTO 1
QUARTO 2
SALA
CIRCULA
O
TOTAL

COZINHA
A.S
BANHEIRO
QUARTO 1
QUARTO 2
SALA
CIRCULA
O

9.1
2.73

9.1
2.73

9.1
2.73

REA
BRUTA
(m)
50.1

ABERTURAS
JANELAS E
PORTAS (m)
11.84

54
50.1
54
208.2

4.6
6.6
7.2
30.24

PINTUR
A (m)

GESSO
(m)

9.1
2.73
2.58

9.6
13.44
16.62

9.6
13.44
16.62

9.6
13.44
16.62

1.08
1.08
1.08
52.57
52.57
52.57
SEGUNDO PAVIMENTO
CHAPISCO EMBOO REBOC
(m)
(m)
O (m)

9.6
13.44
16.62
1.08
52.57

2.58

PINTUR
A (m)

GESSO
(m)

9.1
2.73

9.1
2.73

9.1
2.73

9.1
2.73

9.6
13.44
16.62

9.6
13.44
16.62

9.6
13.44
16.62

9.6
13.44
16.62

1.08

1.08

1.08

1.08

2.58

REA (m)
38.26
49.4
43.5
46.8
177.96

TOTAL

52.57

52.57

52.57

52.57

2.58

V5
8.
20
13
40
52
0
8.
69
0.
43

V7
7.
65
13
40
52
0
8.
11
0.
40

PILARES
P1
12
20
30
6.00
6.00

QUANTIDADE
COMPRIMENTO (cm)
LARGURA (cm)
ALTURA (m)
REA LATERAL (m)
VOL. CONCRETO P/ CADA PILAR
(m)
VOL. CONCRETO TOTAL (m)

VIGAS
COMPRIMENTO (m)
BASE (cm)
ALTURA (cm)
REA DA BASE (cm)
REA LATERAL (m)
VOL. CONCRETO P/ CADA
PILAR (m)

TIPO
COZINHA
A.S
BANHEIR
O

CERMI
CO
PINTURA
AZULEJO

V1
8.
20
13
40
52
0
8.
69
0.
43

0.36
4.32

V2
8.
20
13
40
52
0
8.
69
0.
43

V3
7.
00
13
40
52
0
7.
42
0.
36

V4
4.
85
13
40
52
0
5.
14
0.
25

V6
8.
85
13
40
52
0
9.
38
0.
46

REVESTIMENTO INTERNO DE PAREDES

PRIMEIRO PAVIMENTO
REBO
REA DESCONT CHAPIS EMBO
CO
(m)
OS (m)
CO (m) O (m)
(m)
35.3
8
5.16
30.22
30.22
21.1
7
1.68
19.49
19.49
19.49
19.4
3
1.83
17.60
17.60

V8
8.
85
13
40
52
0
9.
38
0.
46

PINTUR
A (m)

V9
8.
85
13
40
52
0
9.
38
0.
46

TOT
AL
70.6
5

74.8
9
3.67

CERMI
CA (m)

AZULEJ
O (m)

30.22
19.49
17.60

QUARTO 1

PINTURA

QUARTO 2

PINTURA

SALA
CIRCULA
O

PINTURA
PINTURA

TOTAL

TIPO
COZINHA

CERMI
CO

A.S
BANHEIR
O

PINTURA
AZULEJO

QUARTO 1

PINTURA

QUARTO 2

PINTURA

SALA
CIRCULA
O

PINTURA
PINTURA

TOTAL

35.9
6
42.9
2
47.8
5
12.1
8

3.27

32.69

32.69

32.69

32.69

3.27

39.65

39.65

39.65

39.65

7.84

40.01

40.01

40.01

40.01

6.49

5.69

5.69

5.69
137.5
185.35 185.35
3
REVESTIMENTO INTERNO DE PAREDES
SEGUNDO PAVIMENTO
REBO
REA DESCONT CHAPIS EMBO
CO
(m)
OS (m)
CO (m) O (m)
(m)
35.3
8
5.16
30.22
30.22
21.1
7
1.68
19.49
19.49
19.49
19.4
3
1.83
17.60
17.60
35.9
6
3.27
32.69
32.69
32.69
42.9
2
3.27
39.65
39.65
39.65
47.8
5
9.52
38.33
38.33
38.33
12.1
8
6.49
5.69
5.69
5.69
135.8
183.67 183.67
5

5.69
137.53

30.22

17.60

PINTUR
A (m)

CERMI
CA (m)

AZULEJ
O (m)

30.22
19.49
17.60
32.69
39.65
38.33
5.69
135.85

30.22

17.60

LEVANTAMENTO DE ALVENARIA
PRIMEIRO PAVIMENTO
PARED
E
PAR
101
PAR
102

P DIREITO
(cm)

VIGA (cm)

COMP.
(m)

TIPO
ABERTURA

REA
(m)
ABERTUR
A
3.6

16.24

1.68

10.23

2.9

40

7.63

2 JANELAS

2.9

40

4.58

1 PORTA

REA (m)
ALVENARIA

PAR
103
PAR
104
PAR
105
PAR
106
PAR
107
PAR
108
PAR
109
PAR
110
PAR
111
TOTAL
PAREDE
PAR
201
PAR
202
PAR
203
PAR
204
PAR
205
PAR
206
PAR
207
PAR
208
PAR
209
PAR
210
PAR
211
TOTAL

2.9

3.2

1 PORTA

1.47

7.81

2.9

40

3.08

1.47

6.54

3.59

1 PORTA
1 PORTA + 1
JANELA

2.9

40

4.08

5.25

2.9

40

3.19

1 JANELA

1.8

6.49

2.9

40

6.88

1 JANELA

1.44

16.45

2.9

40

7.49

1 PORTA1

1.68

17.79

2.9

40

7.78

1 VO

2.08

18.15

2.9

40

1.2

1 PORTA

1.47

1.65

2.9

40

7.98
1 JANELA
56.6
SEGUNDO PAVIMENTO
COMP.
TIPO ABERTURA
(m)

0.36
21.13

20.39
126.99

P DIREITO
(cm)

VIGA
(cm)

2.9

40

7.63

2 JANELAS

2.9

40

4.58

2.9

3.2

2.9

40

3.08

2.9

40

2.9

REA (m)
ABERTURA

REA (m)
ALVENARIA

3.6

16.24

1 PORTA

1.68

10.23

1 PORTA

1.47

7.81

1.47

6.54

4.79

1 PORTA
1 PORTA + 1
JANELA

4.08

8.37

40

3.19

1 JANELA

1.8

6.49

2.9

40

6.88

1 JANELA

1.44

16.45

2.9

40

7.49

2 PORTAS

3.36

16.11

2.9

40

7.78

1 VO

2.08

18.15

2.9

40

1.2

1 PORTA

1.47

1.65

2.9

40

7.98
57.8

1 JANELA

0.36
22.81

20.39
128.43

PARED
E
PAR
101
PAR
102
PAR
103
PAR
104
PAR
105
PAR
106
PAR
107
PAR
108
PAR
109
PAR
110
TOTAL
PARED
E
PAR
201
PAR
202
PAR
203
PAR
204
PAR
205
PAR
206

VERGAS
PRIMEIRO PAVIMENTO
COMP.
VOL. CONCRETO
TIPO ABERTURA
(cm)
(m)
2 JANELAS

360

0.05

1 PORTA

120

0.02

1 PORTA

100

0.01

1 PORTA
1 PORTA + 1
JANELA

100

0.01

340

0.04

1 JANELA

180

0.02

1 JANELA

150

0.02

2 PORTAS

220

0.03

1 VO

0.00

1 JANELA

90
0.01
1660.00
0.22
SEGUNDO PAVIMENTO
COMP.
VOL. CONCRETO
TIPO ABERTURA
(cm)
(m)
2 JANELAS

360

0.05

1 PORTA

120

0.02

1 PORTA

100

0.01

1 PORTA
1 PORTA + 1
JANELA

100

0.01

340

0.04

1 JANELA

180

0.02

PAR
207
PAR
208
PAR
209
PAR
210
TOTAL

PARED
E
PAR
101
PAR
102
PAR
103
PAR
104
PAR
105
PAR
106
PAR
107
PAR
108
PAR
109
PAR
110

1 JANELA

150

0.02

2 PORTAS

220

0.03

1 VO
1 JANELA

0.00
90
1660.00

0.01
0.22

CINTAS
PRIMEIRO PAVIMENTO
COMP.
VOL. CONCRETO
TIPO ABERTURA
(cm)
(m)
2 JANELAS

300

0.04

1 PORTA

0.00

1 PORTA

0.00

1 PORTA
1 PORTA + 1
JANELA

0.00
200

0.03

1 JANELA

150

0.02

1 JANELA

120

0.02

2 PORTAS

0.00

1 VO

0.00

1 JANELA

60

0.01

TOTAL
PARED
E
PAR
201
PAR
202
PAR
203
PAR
204
PAR
205
PAR
206
PAR
207
PAR
208
PAR
209
PAR
210
TOTAL

830.00
0.11
SEGUNDO PAVIMENTO
COMP.
VOL. CONCRETO
TIPO ABERTURA
(cm)
(m)
2 JANELAS

300

0.04

1 PORTA

0.00

1 PORTA

0.00

1 PORTA
1 PORTA + 1
JANELA

0.00
200

0.03

1 JANELA

150

0.02

1 JANELA

120

0.02

2 PORTAS

0.00

1 VO

0.00

1 JANELA

REA
HORIZONTAL
(m)
97.41

60
830.00

0.01
0.11

TELHADO
FATOR DE
INCLINA
MULTIPLICA
O (%)
O
40
1.08

REA
INCLINADA
(m)
104.91

4- Oramento resumo:
Oramento de prdio residencial
Obra: Edifcio Po de Queijo
Local: Rua da Ladeira, 007 - Bairro Alto, Viosa,
MG

reas ( m2 ):
pav 1:

72.80

Proprietrio: Chico Mineiro

pav 2:

72.80

Responsvel tcnico: Cid Tresmeiatreis

total :

145.60

Engenheiro Civil - Crea 363.363

Data:

out 2012

Preos cotados em 2009

Inclui BDI de

No.

Descriminao

22%

Preo (R$)

Servios preliminares

17,541.39

Fundaes e lastro de piso

#DIV/0!

Estruturas

31,568.69

Alvenarias

9,787.37

Telhado

#DIV/0!

Instalaes hidro-sanitrias

81,818.84

Instalaes eltricas

68,230.01

Revestimentos de paredes

338,617.2
9

Esquadrias e vidros

6,588.17

10

Pisos

#DIV/0!

11

Pinturas e limpeza geral

#DIV/0!

Preo total da construo

#DIV/0!

13 Concluso:
Neste trabalho foi orada uma edificao de 2 pavimentos com rea construida de
145 m, sendo o oramento obtido de R$ 140380,46 , tendo adotado um BDI de
22% e prazo de concluso de 11meses. O que foi acima do esperado devido ao tipo
e finalidade da edificao.

A edificao teve um orcamento de 964,15 R$/m, que se comparado a um

(EDIFCIO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR COM PILOTIS, SEM ELEVADOR
(CONSIDERADO, APENAS, PONTO DE FORA). PAVIMENTOS: PILOTIS (COM
APARTAMENTO DE PORTEIRO), 4 PAVIMENTOS TIPO (COM 4 UNIDADES CADA) E
COBERTURA (COM 2 UNIDADES). UNIDADE TIPO: SALA, 2 QUARTOS, CIRCULAO,
BANHEIRO, COZINHA, REA DE SERVIO, QUARTO E WC EMPREGADA. REA TIL:
51,08M2.) da tabela do SINAPI com padro de acabamento alto,e orado em 894,28
R$/m o que esta sensivelmente abaixo porm deve ser considerado que existe uma
diferena entre a quantidade de pavimentos das edificaes, o que acaba por
baratear uma edificao com mais pavimento pelo maior reaproveitamento de
materiais e equipes.
Da analise da curva ABC1 foi possivel observar que os itens mais caros sao os
componentes ligados ao concreto armado como cimento, brita, ao, areia e formas
que compoem cerca de 90% do custo do materiais preliminares. Isso serve para
indicar que esse materiais so os que precisam ser melhor analisados com relao a
sua compra sempre buscando o melhor preo, ou no caso de estruturas menos
volumosas sua produo no prprio canteiro de obras, poderia diminuir os gastos
totais com a super estrutura.
Na curva ABC2 temos que o maior custo e devido ao madeiramento (tramo do
telhado ) seguido pelo preo da alvenaria o que equivale a quase 60% do preo, ou
seja novamente estes sao os materiais a serem melhor negociados e se possivel,
menos desperdiados ou mesmo reaproveitados . Isso serve para ilustrar o quanto a
madeira e cara no Brasil e consequentemente por que o concreto e mais difuso pelo
territorio, devido a seu melhor custo beneficio
A curva ABC3 foi a com distribuio mais uniforme entre os elementos , porm o
que chamou a ateno foi o alto preo devido as esquadrias, e pinturas que
equivalem a quase um tero do preo total dos materiais de acabamento final,
superando inclusive as cermicas e tacos colados. O efeito deste preo pode ser
observado em casa populares onde os moradores frequentemente se mudam sem a
construo ter sido terminada, falta de esquadrias e acabamento.
Anlise do custo da estrutura de concreto armado, por meio desta planilha foi
possivel observar o quanto as formas para produo do concreto armado so caras,
correspondendo a 53% do valor da mo de obra da super estrutura e 29% do total
desta. Isso permite observar o quanto e nescessario o bom aproveitamento das
formas afim da mxima utilizao das mesmas e assim uma otimizao significativa
do custo da super estrutura. Outro fato corrente nas construes destinadas a baixa
renda onde as formas utilizadas, so em geral ganhas e ja foram utilizadas
previamente , o que torna extremamente mais viavel o custo estrutural
Pelo observado nesta composio de oramento, o preo obtido ficou acima do
esperado , porm estes podem ser minimizados, pela diminuio do nivel do

acabamento, utilizando se menos cermicas, menos piso de tacos colados, e

esquadrias mais baratas, outra forma de diminuir estes custos seria uma maior
reutilizao de formas, como por exemplo utilizar as formas laterais dos baldrames
pra as vigas dos pavimentos tipo, com os devidos cuidados. A compra de materiais
em bazares da construo e outra alternativa interresante principalmente entre
cidades de classes mais carentes, pois possuem preos muito mais acessiveis.
Outro fator que chamou a ateno foi o custo da implementao do canteiro de
obra que foi cerca 12% do total da obra, uma melhor analise desta implementao
poderia diminuir sensivelmente o custo da edificao.