1.

- Daos producidos en las Instalaciones Sanitarias:

Definicin de Instalaciones Sanitarias: Las instalaciones sanitarias,
tienen por objeto retirar de las construcciones en forma segura, aunque no
necesariamente econmica, las aguas negras y pluviales, adems de establecer
obturaciones o trampas hidrulicas, para evitar que los gases y malos olores
producidos por la descomposicin de las materias orgnicas acarreadas, salgan
por donde se usan los muebles sanitarios o por las coladeras en general.
En la construccin de las edificaciones, uno de los aspectos ms
importantes es el diseo de la red de instalaciones sanitarias, debido a que debe
satisfacer las necesidades bsicas del ser humano, como son el agua potable
para la preparacin de alimentos, el aseo personal y la limpieza del hogar,
eliminando desechos orgnicos, etc. Estas instalaciones bsicamente deben
cumplir con las exigencias de habitabilidad, funcionabilidad, durabilidad y
economa en toda la vivienda.
Es importante para el diseo de una red sanitaria, tomar en cuenta el
clculo de la prdida de carga disponible, la prdida de carga por tramos
considerando los accesorios, el clculo de las presiones de salida, la cual tiene
como requisitos: conocer la presin de la red pblica, la presin mnima de salida,
las velocidades mximas permisibles por cada tubera y las diferencias de altura,
entre otros. Conociendo estos datos se lograr un correcto dimensionamiento de
las tuberas y accesorios de la vivienda.
Tipos de red en las instalaciones sanitarias:
Red de distribucin de agua potable: De ella obtenemos agua
debidamente sanitizada en plantas de tratamiento, para el consumo humano.
Red

de

recoleccin

de

aguas

servidas:

Las

redes

de

alcantarillado estn destinadas a la evacuacin de las aguas servidas, que no es

otra cosa que el agua potable usada para el consumo humano en baos, cocinas,
lavaderos y otros. El no disponer o mantener en mal estado estas redes,
significara mantener un foco infeccioso en lugares donde se concentra un
conglomerado humano.

El no mantenimiento, el mantenimiento inadecuado, o el mantenimiento

insuficiente, tienen como consecuencia:

El desaseo y desorden de recintos que contienen instalaciones sanitarias.
Mayores costos de mantencin tanto por limpieza como por deterioro de muros y

pisos producto de filtraciones.

Condiciones sanitarias insuficientes, incrementando la posibilidad de contraer

enfermedades, y por ende, aumentando la ausencia escolar.

Disminucin de la cantidad disponible de artefactos por encontrarse algunos

inoperantes.
Reducir la vida til de instalaciones y artefactos sanitarios, as como la de la
infraestructura soportante, pisos y muros, demandando un gran costo ya sea por

reparacin o reposicin.
Prdidas de agua, que incrementen fuertemente los costos operacionales

mensuales de cada establecimiento.

Incrementar la falta del recurso agua, lo que constituye una irresponsabilidad
debido a las frecuentes sequas.
Existen dos tipos de mantenimiento: la preventiva y la correctiva. El
mantenimiento preventivo debe ser peridico, ejecutndose en forma diaria,
semanal, mensual, anual o en secuencias anuales, de modo de mantener las
instalaciones sanitarias en un estado seguro y as disminuir la probabilidad de
emergencias.
En cambio, el mantenimiento correctivo se aplica para reparar las
emergencias (filtraciones, obturacin de artefactos, etc.), y debe llevarse a cabo
en forma inmediata.
Los pasos para poder elaborar un buen plan de mantenimiento son:
1. Diagnstico.
2. Reparaciones (mantencin correctiva)
3. Programacin de mantencin preventiva
1. Diagnstico:
Si el establecimiento no cuenta con un plan preestablecido de
mantenimiento, la persona a quien ste designado para estos efectos, debe hacer
un diagnstico del estado en que se encuentran las distintas instalaciones
sanitarias del establecimiento, es decir, revisar filtraciones y funcionamiento de

instalaciones sanitarias interiores y exteriores (jardines y patios) y sus

componentes, tales como:
Instalaciones exteriores (patios y jardines):
a) Red de agua potable (revisar posibilidad filtraciones, humedad en suelo o
Muros)
b) Revisar goteos, filtraciones y facilidad de accionamiento de:
Llaves de jardn, vlvulas, grifos y bebederos, Estanques de agua y sus
mecanismos.
c) Red de alcantarillado de aguas servidas (revisar escurrimiento)
d) Cmaras de alcantarillado (revisar limpieza, escurrimiento)
e) Tapas de cmaras (revisar si estn daadas, trizadas o quebradas)
f) Fosas spticas (revisar estado de colmatacin)
g) Pozos negros (revisar estado de colmatacin)
h) Norias (revisar sellado y bomba de extraccin)
i) Trampas de grasas (revisar niveles)
j) Cloradores (revisar niveles de cloro)
Instalaciones interiores:
a) Tuberas de agua potable (revisar posibilidad de filtraciones, humedad en
Muros o pisos)
b) Llaves de paso (revisar filtraciones, goteos y funcionamiento)
c) Descargas de alcantarillado (revisar escurrimiento y obstrucciones)
d) Piletas (revisar limpieza, escurrimiento y rejillas)
e) Artefactos sanitarios (revisar filtraciones, fijaciones y funcionamiento)
f) Grifera (revisar filtraciones, goteos y funcionamiento)
g) Sifones y desages (revisar limpieza y obstrucciones)
h) Calefones (revisar filtraciones y funcionamiento)
Redes pblicas
Si el encargado de mantenimiento detecta que existen problemas en las
redes pblicas de alcantarillado y/o agua potable que estn afectando al
establecimiento, debe hacer el reclamo respectivo a la empresa sanitaria
correspondiente que es la nica autorizada a intervenir en las instalaciones
pblicas.
2. Reparaciones:
Una vez determinado el estado actualizado de las instalaciones sanitarias
debe procederse a reparar a la brevedad las que presenten problemas y, de
preferencia, aquellas instalaciones que representen riesgo de enfermedad
(artefactos obstruidos) o de accidentes (tapas de cmaras rotas o piletas sin
rejillas).

Tanto en las reparaciones como en el mantenimiento preventivo deberemos

determinar a quin se le encargar el trabajo de reparacin. Para esto podremos
distinguir tres niveles:
Nivel 1:
Se refiere en general a los trabajos ms sencillos que pueden realizarse
directamente por personal de establecimiento, de los cuales podrn capacitarse
una o ms personas dependiendo del tamao del establecimiento.
Principales trabajos involucrados:
a) Cambio de sellos y reapriete de llaves, vlvulas, griferas, etc.
b) Limpieza y destape de desages, sifones y piletas.
c) Cambio de vlvula de descarga, flotador y cadena estanque inodoro
d) Limpieza y destape de cmaras de alcantarillado, sumideros y rejillas
e) Relleno de pozos negros saturados
f) Reabastecimiento de artefacto clorador
g) Limpieza de trampa de grasas
Personal involucrado:
Uno o ms auxiliares del establecimiento con la debida capacitacin.
Herramientas y materiales:
Para la realizacin de estos trabajos es necesario contar con el siguiente
listado mnimo de herramientas y materiales:
1 carretilla
1 pala
1 chuzo
1 sierra para metales
1 llave inglesa 12
1 llave francesa 12
1 llave caimn 10
2 desatornilladores punta paleta, uno de 6 y uno 10
2 desatornilladores punta cruz, uno de 6 y uno 10
1 juego de llaves de punta y corona
1 lima de 8
Tefln para impedir filtraciones
Sellos de gomas para llaves.
Nivel 2:
Se refiere fundamentalmente a aquellos trabajos de gasfitera, en los que
se requiere un grado mayor de especializacin
Principales trabajos involucrados:

a) Reparaciones y modificaciones de caeras de agua potable y que

requieran la utilizacin de soldadura.
b) Reparaciones y modificaciones de tuberas de alcantarillado.
c) Cambio de llaves, vlvulas y grifera en general
d) Montaje y desmontaje de artefactos sanitarios en general.
e) Reparaciones de calefn y paneles solares
Herramientas y materiales:
Si el establecimiento contara con el personal idneo, deber disponer
adems de lo indicado para el Nivel 1, con las siguientes herramientas y
materiales:
1 soplete
Combustible para el soplete
Lija al agua
Soldadura de estao
Pasta de soldar.
Nivel 3
Se refiere a todos aquellos trabajos que por su nivel de especializacin y
por la sofisticacin de herramientas y equipos involucrados es necesario contratar
a empresas externas, las que cuentan con los recursos humanos, materiales y
equipos necesarios, entre los cuales se cuentan:
1. Mantenimiento mensual de equipos de bombeo
2. Limpieza y desinfeccin de estanques de acumulacin
3. Limpieza de fosas spticas
4. Limpieza y varillado de redes de alcantarillado
5. Reparacin de grietas en estanques de acumulacin.
Para los tems 1 y 2 es conveniente contratar el servicio de mantenimiento
con la misma empresa que vendi e instal los equipos y que normalmente
prestan este servicio.
Para los tems 3 y 4 los servicios se pueden contratar con la empresa
sanitaria correspondiente.
Para el tem 5 se puede pedir asesora a las empresas fabricantes de
productos especiales de construccin (aditivos, productos epxicos, inyecciones
en hormign, etc.), quienes podrn recomendar el producto y el instalador idneo
para el caso, o bien pedir asesora de una oficina de ingeniera.
3. Programacin de Mantenimiento Preventivo:
Las actividades que se sealan a continuacin, constituyen la base mnima para
un Programa de Conservacin y Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias.

1.- Diariamente se debe realizar la limpieza y desinfeccin de lavamanos,

lavaplatos, inodoros, wc, duchas con cloro o productos siilares.
2.- Semanalmente se debe realizar:
La inspeccin de griferas revisando gomas, flotadores y cadena si se
observa alguna falla se debe cambiar, tambin se deben revisar las llaves de
duchas, lavamanos, lavaplatos, estos debern cambiarse si se detectan
filtraciones o goteos.
Si la vivienda posee calentadores se debe revisar los sellos en las llaves,
estado de las tuberas, estado de las vlvulas, diafragma y quemador ( de ser a
gas), si se detecta filtracin reparar con el equipo adecuado.
Revisin y reparacin de sifones de lavamanos y lavaplatos si estos estos
presentan algn problema.
Revisin de llaves de pasos y llaves de jardn, cambiar si se detectan
goteos y filtraciones.
3.- Mensualmente se debe revisar:
Revisar si el tanque de almacenamiento de agua posee filtraciones.
Mantenimiento de equipos de bombeo.
Revisar la red de alcantarillado exterior, limpiar y destapar si es necesario.
4.- Semestral se debe revisar:
Los artefactos sanitarios, cambiar los sellos de goma de todos los
artefactos, revisar y reparar asentamientos de sellos.
5.- Anual se deben revisar:
Mantenimiento de tanques de almacenamiento de agua, debe realizarse la
limpieza de paredes y pisos, desinfectando con cloro y detergente.
Cambiar los sellos y asientos de las vlvulas, eliminar el xido en elementos
metlicos.
Si el tanque de almacenamiento de agua se le aplico pintura epoxica revisar
el estado de esta de ser necesario aplicar nuevamente pintura tomando en cuenta
la limpieza de impurezas en paredes y pisos as como tambin el lijado de estas si
es necesario.
Revisin del funcionamiento tanto elctrico como hidrulico de los equipos
de bombeo.
Como recomendacin general, se sugiere disponer de un juego de planos
del proyecto de las instalaciones sanitarias para conocer la distribucin de las
redes y sus caractersticas principales.

Debido al uso frecuente y la calidad de los materiales, los distintos

elementos tienen una vida til y pierden eficiencia pasado este perodo, por lo que
es necesario proceder a su cambio.
A los 5 aos:
Griferas de lavamanos
Sistema de llenado y descarga estanque inodoro
Llaves de jardn
Tapas de inodoros
Tapas de piletas
Vlvula del flotador del estanque de acumulacin de agua potable
A los 20 aos:
Equipos motobomba
Vlvulas estanques de acumulacin
A los 30 aos:
Tuberas de agua potable y alcantarillado
Los artefactos sanitarios de loza usados en nuestro pas no sufren deterioro
por accin del tiempo o uso. Son las griferas asociadas las que presentan
los problemas. La reposicin de artefactos sanitarios obedece a daos por
mantenimiento inadecuada (uso de abrasivos en su limpieza), falta de
mantenimiento (acumulacin de sarro), o por daos provocados