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CALIFORNIA
Publicado en el Peridico Oficial No. 51, seccin I, de fecha 30 de noviembre de 2007, Tomo CXIV.
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
LINEAMIENTOS
ARTCULO 1.- ALCANCES Y NATURALEZA. El presente Reglamento rige todas las edificaciones e
instalaciones, ya sean terminadas o en proceso, uso, desuso o en demolicin localizadas en cualquier predio
pblico, privado, ejidal, comunal o en zona federal del Municipio de Ensenada, Baja California y su
cumplimiento es de orden pblico e inters social.
ARTCULO 2.- OBJETIVOS. Este Reglamento tiene por objeto definir la aplicacin de la Ley de Edificaciones
del Estado de Baja California, establecindose como Autoridad competente para la aplicacin de la Ley y el
presente Reglamento a la Direccin de Control Urbano.
ARTCULO 3.- TERMINOLOGA. Para los efectos del presente Reglamento, adems de las definiciones
establecidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California y la Ley de Edificaciones del Estado
de Baja California, se entender por:
CERTIFICACIN: Proceso que realiza el Consejo de Certificacin y Acreditacin del colegio de la disciplina
correspondiente, que consiste en la evaluacin voluntaria a que se someten los profesionistas para evaluar y
demostrar conocimientos terico-prcticos, ticos, habilidades, destrezas y aptitudes y que se acredita por el
certificado expedido por el propio Consejo de acuerdo con las normas de calidad emitidas por el propio
consejo;
CESPE: A la Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Ensenada;
COLEGIO: Asociacin civil no lucrativa formada por profesionistas de una misma rama profesional de
conformidad a la Ley de ejercicio de las profesiones para el Estado de Baja California;
COMISIN: La Comisin Tcnica de Estudios;
CONSEJO DE CERTIFICACIN: Organismo autnomo establecido por el colegio correspondiente, para llevar
a cabo los procesos de certificacin de profesionistas, con el fin de elevar continuamente el nivel de
desempeo profesional, mediante la actualizacin y la evaluacin basadas en normas de calidad.
CUME: Consejo de Urbanizacin Municipal de Ensenada;
DIRECCIN: La Direccin de Control Urbano determinada en el Reglamento de Administracin Pblica para
el Municipio de Ensenada, Baja California;
ICBC: Instituto de Cultura de Baja California;
INAH: Instituto Nacional de Antropologa e Historia;
INMUEBLE: Al terreno y edificaciones que se encuentren en el mismo;
LEY: La Ley de Edificaciones del Estado de Baja California;
LEY ORGNICA: Ley del Rgimen Municipal para el Estado de Baja California;
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ARTCULO 14.- TIPOLOGA DE LAS EDIFICACIONES EN RELACIN CON LOS USOS DEL SUELO. Para
los efectos del Reglamento, como marco del control y ordenamiento de ocupacin del uso del suelo en los
centros de poblacin y de acuerdo a las actividades propias que desarrollan sus habitantes en las distintas
instalaciones; las edificaciones e instalaciones se clasifican de conformidad con lo indicado en la Ley.
ARTCULO 15.- USOS Y DESTINOS. Los usos y destinos de las construcciones e instalaciones deben
corresponder a las modalidades de usos y destinos previstos para cada una de las zonas a que se refiere la
Ley y que son definidas en los Planes o Programas de Desarrollo Urbano y cumplir con las disposiciones de la
Ley y el Reglamento, las zonas se refieren a las indicadas en la Ley.
ARTCULO 16.- Para toda edificacin que se pretenda ejecutar, a excepcin del caso de la vivienda
unifamiliar, previo a la obtencin de la Licencia de Construccin, se deber tramitar ante la Direccin el
Dictamen de Uso de Suelo correspondiente.
ARTCULO 17.- La Factibilidad de Uso de Suelo es el documento que emite la Direccin, a solicitud del
interesado, mediante el cual, previa la realizacin de estudio en que se verifique la vocacin del predio o
congruencia de uso de suelo especfico al solicitado o propuesto, avala, confirma o niega, exclusivamente la
compatibilidad de conformidad a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano correspondientes. En
ningn caso deber considerarse a este documento como Dictamen de Uso de Suelo.
La Direccin a solicitud del interesado, podr emitir una Opinin Previa de Factibilidad de Uso de Suelo,
misma que consiste en la opinin primaria de compatibilidad que se obtiene del anlisis general y no
especfico de la zona y la actividad que se pretende realizar. La opinin emitida no es garanta de obtener el
mismo resultado al solicitar el trmite de Factibilidad de Uso de Suelo y tampoco ser admitido en
dependencia alguna como el documento definitivo de Factibilidad de Uso de Suelo.
ARTCULO 18.- Para la obtencin de la Factibilidad de Uso de Suelo, se debern presentar ante la Direccin
los siguientes documentos necesarios para su tramitacin:
I. Para Opinin Previa:
a) Formato de solicitud con todos los datos, firmada por el solicitante;
b) Datos de la pretendida actividad a realizar en el predio;
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ARTCULO 59.- VOLADIZOS Y SALIENTES. Los elementos arquitectnicos que constituyan el perfil de una
fachada, como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas, repisones, cornisas, cejas y rejas, podrn
sobresalir del alineamiento hasta 0.10 metros; fuera de esto ningn elemento estructural o arquitectnico
situado a una altura menor de 2.50 metros podr sobresalir del alineamiento.
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TTULO TERCERO
ARTCULO 74.- Fue reformado por acuerdo de cabildo de fecha 22 de septiembre del ao 2008, publicado en
el Peridico Oficial No. 53, de fecha 24 de octubre de 2008, Tomo CXV, expedido por el H. XIX Ayuntamiento
de Ensenada, B. C. siendo Presidente Municipal el C. Pablo Alejo Lpez Nez, Diciembre 2007 Octubre
2008; para quedar vigente como sigue:
ARTCULO 74.- PIEZAS HABITABLES, COMPLEMENTARIAS Y NO HABITABLES.
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TIPO DE
EDIFICACIN
REA MNIMA
ENTRE MUROS
(EN METROS
CUADRADOS O
INDICADOR
MNIMO)
LADO MENOR
LIBRE EN
METROS
ALTURA
MNIMA
LIBRE EN
METROS
7.29
7.29
2.70
2.70
2.30
2.30
(j) (k)
7.29
4.59
2.70
1.70
2.30
2.30
(k)
(k)
3.75
3.00
1.50
1.20
2.30
2.30
(k)
(a)(k)
1.54
2.88
0.80
1.60
2.10
2.10
(a)
de
17.01
2.70
2.40
14.31
2.70
2.40
9.00
2.60
2.70
2.25
1.50
3.00
3.00
1.50
3.00
6.00
PEMEX
SENER
2.00
PEMEX
SENER
2.50
PEMEX
SENER
3.00
3.00
LOCAL
OBS.
HABITACIONAL
Recmaras
Sala
estancia
Comedor
Alcoba
VIVIENDA
UNIFAMILIAR,
MULTIFAMILIAR Y
MIXTA
Cocina
Baos
sanitarios
bao
Cuarto
lavado
ESPACIOS
FUSIONADOS
Estanciacomedorcocina
Sala-comedor
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
Bodegas
Mercado:
Puestos
sin
preparacin de
alimento
Puestos con
ABASTO Y
preparacin de
ALMACENAMIENT
alimento
O
Locales
Gasolineras
con
bombas
de servicio al
pblico
y
Estaciones de
Carburacin
Locales hasta
250
metros
TIENDAS DE
cuadrados
PRODUCTOS
Locales
de
BSICOS Y
ms de 250
ESPECIALIDADES
metros
cuadrados
TIENDAS DE
rea
de
(k)
(ver II)
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TIENDAS DE
DEPARTAMENTOS
Y CENTROS
COMERCIALES
AGENCIAS Y
TALLERES DE
REPARACIN
JARDN DE NIOS
ventas:
Hasta
250
metros
cuadrados
De 251 a 2500
metros
cuadrados
Ms de 2500
metros
cuadrados
rea
de
ventas:
Hasta
2500
metros
cuadrados
De 2501 a
5000 metros
cuadrados
De 5001 a
10000 metros
cuadrados
Ms de 10000
metros
cuadrados
Ventas
a
cubierto:
Hasta
250
metros
cuadrados
Ms de 250
metros
cuadrados
reas
de
trabajo
a
cubierto:
Hasta
250
metros
cuadrados
Ms de 250
metros
cuadrados
Superficie del
predio
Aulas
preescolares
reas
de
esparcimiento
3.00
3.00
4.50
4.50
4.50
6.00
7.00
3.00
3.00
10 metros cbicos
por trabajador
RDP
RDP
10 metros cbicos
por trabajador
RDP
RDP
SEE
Para 3 grupos,
hasta 90 alumnos,
mnimo 1300
metros cuadrados
1.60 metros
cuadrados por
alumno
0.60 metros
cuadrados por
2.50
(ver I)
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Superficie del
predio
Secundaria
General
ESCUELAS
SECUNDARIAS Y
TCNICAS
Superficie del
predio
Secundaria
Tcnica
Aulas
Superficie del
predio
Aulas
ESCUELAS
PREPARATORIAS
INSTITUTOS DE
EDUCACIN
SUPERIOR
ESCUELAS
ESPECIALES
EXHIBICIONES
reas
de
esparcimiento
al aire libre
Cubculos
cerrados
Cubculos
abiertos
Laboratorios
Superficie del
predio
Aulas
reas
de
esparcimiento
al aire libre
Cubculos
cerrados
Cubculos
abiertos
Laboratorios
Galeras
alumno
SEE
Para 6 grupos,
hasta 210 alumnos,
mnimo 3300
metros cuadrados
1.37 metros
cuadrados por
alumno
SEE
Para 6 grupos,
hasta 240 alumnos,
mnimo 4600
metros cuadrados
SEE
Para 6 grupos,
hasta 240 alumnos,
mnimo 5900
metros cuadrados
1.50 metros
cuadrados por
alumno
SEE
(ver I)
2.70
(ver I)
(ver I)
2.70
1.50 metros
cuadrados por
alumno
1.20 metros
cuadrados por
alumno
RDP
2.70
2.40
RDP
2.40
RDP
SEE
RDP
-
RDP
-
1.50 metros
cuadrados por
alumno
1.20 metros
cuadrados por
alumno
RDP
2.70
2.40
RDP
2.40
RDP
SEE
RDP
RDP
(ver I)
(ver I)
(ver I)
3.00
(h)
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CENTROS DE
INFORMACIN
(BIBLIOTECAS)
HOSPITALES Y
CENTROS DE
SALUD
ASISTENCIA
SOCIAL
DEPORTES Y
RECREACIN
ADMINISTRACIN
(Bancos, Casas de
Bolsa, Casas de
Cambio, Oficinas
Privadas y Pblicas)
museos
Hasta
250
metros
cuadrados
Ms de 250
metros
cuadrados
Consultorios
Cuartos
de
encamados
individuales
Comunes, 2 o
3 camas
Comunes 4 o
ms camas
Salas
de
operacin,
laboratorios y
dems locales
Servicios
mdicos
de
urgencia
(pblicos
y
privados)
Asilos
de
ancianos,
casas de cuna
y
otras
instituciones
de asistencia
Canchas
o
instalaciones
de prcticas e
instalaciones
Graderas
Suma
de
reas
de
trabajo en el
mismo nivel:
Hasta
250
metros
cuadrados
De 251 a 2500
metros
cuadrados
De 2501 a
5000 metros
2.40
2.50
6.00
7.30 metros
cuadrados por
cama
6.00 metros
cuadrados por
cama
5.50 metros
cuadrados por
cama
RDP
2.40
2.70
2.40
2.40
3.30
2.40
5.00
2.40
RDP
RDP
RDP
RDP
2.40
RDP
RDP
RDP
RDP
RDP
RDP
0.50 metros
cuadrados por
asiento
2.50
(b)
5.00 metros
cuadrados por
empleado
6.00 metros
cuadrados por
empleado
7.00 metros
cuadrados por
2.40
2.50
2.70
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ALOJAMIENTO
cuadrados
Ms de 5000
metros
cuadrados
Hoteles
y
moteles:
Cuartos
Residencias
colectivas
y
casa
de
huspedes:
Dormitorios
individuales
Dormitorios
comunes:
Hasta
250
ocupantes
Ms de 250
ocupantes
Albergues
juveniles,
dormitorios
comunes
Campamentos
para
remolques
y
campismo
Hasta 250
concurrentes
INSTITUCIONES
RELIGIOSAS
AGENCIAS
FUNERARIAS
POLICA
BOMBEROS
RECLUSORIOS
Ms de 250
concurrentes
Salas
de
velacin,
crematorios y
Mausoleos
reas
administrativas
Dormitorios
comunes
Celdas
individuales
empleado
8.00 metros
cuadrados por
empleado
3.00
7.00
2.40
2.40
6.00
2.20
2.40
10.00 metros
cbicos por
persona
12.00 metros
cbicos por
persona
10.00 metros
cbicos por
persona
2.40
2.40
2.40
RDP
RDP
RDP
2.50
0.50 metros
cuadrados por
asiento
1.75 metros
cbicos por asiento
0.70 metros
cuadrados por
asiento
3.00 metros
cbicos por asiento
1.00 metro
cuadrado por
persona
5.00 metros
cuadrados por
empleado
10.00 metros
cuadrados por
empleado
5.00 metros
cuadrados
(c)
(e,f)
0.50 metros por
asiento
3.00
2.70
2.40
2.40
2.00
2.30
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TRANSPORTES
TERRESTRES
Estacionamien
tos privados y
pblicos
Estacionamien
to
para
autobuses
y
ambulancias
en
hoteles,
centros
escolares
u
hospitales
COMUNICACIONES
Bares
y
locales
de
comida rpida:
rea
de
comensales
rea de cocina
y servicios
ALIMENTOS Y
BEBIDAS
Los
dems
locales
de
alimentos:
rea
de
comensales
sentados
rea
de
servicios
3.00 metros
cuadrados por
interno
RDP
-
2.70
2.30
RDP
-
RDP
2.20
RDP
RDP
RDP
RDP
RDP
2.40
0.50 metros
cuadrados por
comensal
0.10 metros
cuadrados por
comensal
2.50
2.40
1.00 metro
cuadrado por
comensal
0.40 metros
cuadrados por
comensal
2.70
2.40
2.50
(d)
Auditorios,
teatros, cines,
salas
de
concierto,
centros
de
convenciones:
ENTRETENIMIENT
O
Hasta 250
concurrentes
Ms de 250
concurrentes
0.50 metros
cuadrados por
persona
1.75 metros
cbicos por
persona
0.70 metros
cuadrados por
persona
3.00 metros
cbicos por
(f,g,i)
0.50 metros por
asiento
3.00
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Para efectos de la vivienda progresiva aplicarn las mismas medidas mnimas estipuladas en esta tabla.
I. Las dimensiones y caractersticas de los predios para escuelas se basarn en la Normatividad para
Seleccin de Predios Destinados a la Construccin de Instalaciones Escolares del Sistema Educativo Estatal
y/o las indicadas en las Normas Tcnicas Complementarias.
II. Para Gasolineras se utilizarn como mnimo las restricciones a los predios indicadas en las
Especificaciones Tcnicas de Proyecto y Construccin de PEMEX y para Estaciones de Carburacin lo
indicado en la Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEDG-2004 Estaciones de Gas L.P. para Carburacin.
Diseo y Construccin.
III. En comedores de uso pblico y restaurantes, as como comedores para empleados, se destinarn por lo
menos dos espacios por cada 100 comensales para uso de personas con discapacidad;
IV. En lugares de uso pblico donde se proporcione atencin, informacin, recepcin de pagos o similares se
contar al menos con un mdulo o taquilla, con una altura mxima de 0.78 metros, para uso de personas en
silla de ruedas, nios y gente pequea, la cual ser accesible desde la va pblica y estacionamiento;
V. Las literales que aparecen en la columna de observaciones indican lo siguiente:
(a) Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecern en las
Normas Tcnicas Complementarias;
(b) Se incluyen privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre las reas
amuebladas para el trabajo de oficina;
(c) El ndice en metros cbicos permitir dimensionar el espacio mnimo necesario considerando
indistintamente personas en camas, catres o literas;
(d) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos de comensales en
barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos;
(e) El ndice en metros cuadrados por persona, incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto
tales como altares y circulaciones dentro de las reas de culto, sin incluir presbiterio, coro, santuarios o altares
laterales;
(f) Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de metros cuadrados
por persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de metros cbicos por persona, sin
perjuicio de observar la altura mnima aceptable;
(g) El ndice de metros cuadrados por persona incluye reas de escena o representacin, reas de
espectadores sentados y circulaciones dentro de las salas;
(h) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultanea de visitantes y personal previsto, e incluye reas
de exposicin y circulaciones; y
(i) Las taquillas tendrn un rea mnima de 1.00 metros cuadrados, una altura mnima de 2.10 metros y se
colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1500 personas o fraccin sin dar directamente a la calle y sin
obstruir la circulacin de los accesos;
(j) En los casos de las recmaras, no se considera en las dimensiones el espacio correspondiente a closets o
guardarropas.
(k) La altura mnima de 2.30 metros aplica nicamente a uno de los muros de la habitacin, en cubiertas con
pendientes. Para el caso de habitaciones con cubiertas planas, la altura mnima ser de 2.40 metros
IV. Las siglas RDP indican que el Responsable Director de Proyecto debe fundamentar expresamente las
dimensiones de los locales caractersticos que definen el uso principal del inmueble, consignando su
razonamiento en la Memoria Descriptiva del Proyecto a presentar a la Direccin y en su caso debe contar con
la aprobacin del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico; y
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TIPO DE LOCAL
Piezas o locales habitables
Piezas o locales complementarios e industria
ARTCULO 82.- ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES Y ESPACIOS SIN CONSTRUIR. Ningn punto
de un edificio podr estar a mayor altura que 1.75 veces su distancia al paramento vertical correspondiente al
alineamiento opuesto de la calle.
En plazas y jardines, la servidumbre frontal se localizar a cinco metros de la guarnicin.
ARTCULO 83.- ALTURA MXIMA DE EDIFICACIONES EN ESQUINAS DE CALLES CON ANCHOS
DIFERENTES. En el caso de edificaciones en esquinas de calles con anchos diferentes, la altura de la
fachada en el alineamiento de la calle angosta podr ser la de la fachada en el alineamiento de la calle ancha,
hasta una distancia equivalente a vez y media la anchura de la calle angosta, medida a partir de la esquina.
ARTCULO 84.- ESPACIOS SIN CONSTRUIR Y REAS DE DISPERSIN. Los edificios debern tener los
espacios sin construir que sean necesarios para lograr una buena iluminacin y ventilacin:
I. En la planta baja de hoteles, oficinas y escuelas debe dejarse como reas de dispersin mnima en
vestbulos, patios, plazas o pasillos el uno por cierto de la suma de reas construidas;
II. En las salas de espectculos, centros de reunin similares, el rea de dispersin ser por lo menos de
punto veinticinco metros cuadrados por concurrente, debiendo quedar adyacente a la va pblica por lo menos
la cuarta parte de dicha rea, pudiendo suministrar hasta tres cuartas partes correspondientes en vestbulos
interiores;
III. En las salas de espectculos cuyo cupo no est definido, as como en los templos, para los efectos de este
Artculo se supondr un concurrente por cada punto cincuenta metros cuadrados de la sala de reunin;
IV. En los edificios industriales el rea de dispersin ser por lo menos de punto veinte metros cuadrados por
empleado, debiendo quedar adyacente a la va pblica;
V. El rea de dispersin que podr tomarse como vlida ser aquella que guarde una proporcin mnima de
1:5;
VI. La superficie del rea de dispersin deber tener piso terminado;
VII. Las reas de dispersin en edificios de uso mixto sern por lo menos iguales a las sumas de las que se
requieran para cada fin, salvo que se demuestre que no existe superposicin de horarios en su
funcionamiento.
ARTCULO 85.- ILUMINACIN ARTIFICIAL. Los niveles mnimos de iluminacin artificial que deben tener las
edificaciones se establecen en la tabla siguiente, en caso de emplear criterios diferentes el Responsable
Director de Proyecto a travs del Corresponsable en Instalaciones Elctricas, deber justificarlo en la Memoria
Descriptiva del Proyecto:
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HOTELES Y MOTELES
CASAS DE HUSPEDES
ALBERGUES
TURSTICOS
JUVENILES
CAMPAMENTO
PARA
REMOLQUES Y CAMPISMO
LUGARES DE CULTO (TEMPLOS,
IGLESIAS Y SINAGOGAS)
AGENCIAS FUNERARIAS
CENTRALES
DE
POLICA,
ESTACIONES DE BOMBEROS Y
CUARTELES
COMUNICACIONES
Y
TRANSPORTES
SERVICIO AL PBLICO DE
CORREOS
Y
TELGRAFOS,
MENSAJERA Y PAQUETERA
ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS
Y
PBLICOS,
INCLUYENDO
ENCIERROS DE VEHCULOS
SERVICIO DE MUDANZAS
DIVERSIN Y ESPECTCULOS
ESPECTCULOS Y REUNIONES
SERVICIOS DE ALIMENTOS Y
BEBIDAS
CON
O
SIN
ESPARCIMIENTO
ESPECIALES
VENTA DE COMBUSTIBLES Y
EXPLOSIVOS
250 luxes
100 luxes
100 luxes
Velatorios
reas y locales de trabajo
125 luxes
250 luxes
En general
250 luxes
Entrada y salida
Espacio de circulacin, pasillos,
rampas y zonas peatonales
Espacios para estacionamientos
(cajones)
Caseta de control
Zona de espera
Pasillos y cajones
En general
300 luxes
100 luxes
1 lux
25 luxes
50 luxes
150 luxes
100 luxes
30 luxes
reas de servicio
200 luxes
300 luxes
500 luxes
75 luxes
100 luxes
150 luxes
250 luxes
30 luxes
75 luxes
100 luxes
50 luxes
200 luxes
50 luxes
50 luxes
250 luxes
250 luxes
50 luxes
30 luxes
200 luxes
70 luxes
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reas de bombas
200 luxes
100 luxes
INFRAESTRUCTURA
INFRAESTRUCTURA
REAS VERDES Y ESPACIOS ABIERTOS
PLAZAS Y EXPLANADAS
Circulaciones
PARQUES Y JARDINES
Estacionamientos
200 luxes
300 luxes
500 luxes
50 luxes
100 luxes
150 luxes
De acuerdo a los locales de que
se trate
75 luxes
30 luxes
I. El nivel de iluminacin artificial para circulaciones verticales y horizontales, as como elevadores en todas las
edificaciones, excepto en las habitables ser de 100 luxes como mnimo;
II. El porcentaje de iluminacin de emergencia se detallar en las Normas Tcnicas Complementarias;
III. El Responsable Director de Proyecto y el Responsable Director de Obra deben cumplir en su caso, con lo
dispuesto en las siguientes Normas Oficiales Mexicanas, o las que se encuentren vigentes al momento de su
aplicacin a travs de las Normas Tcnicas Complementarias del presente reglamento:
NOM-001-SEDE-2005, Instalaciones elctricas (utilizacin);
NOM-007-ENER-2004, Eficiencia energtica para sistemas de alumbrado en edificios no residenciales;
NOM-013-ENER-2004, Eficiencia energtica en sistemas de alumbrado para vialidades y exteriores de
edificios; y
NOM-025-STPS, Condiciones de iluminacin en los centros de trabajo.
ARTCULO 86.- VENTILACIN ARTIFICIAL. Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de
edificacin tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas indicadas en el Artculo 80 o bien, se
ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los perodos de uso los cambios indicados en la tabla
siguiente:
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Ancho
Compacto
2.40
Tipos de vehculos
Regular
2.65
Longitud
4.80
5.40
5.40
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IV. La dimensin del cajn de estacionamiento ser de 3.80 m por 5.40 m, con una zona lateral de 0.91 m de
ancho por 5.40 m de largo como mnimo, pintada sobre el pavimento la cul servir para ascenso y descenso
de las personas con discapacidad;
V. Cada espacio de estacionamiento tendr su sealamiento con el correspondiente signo convencional. El
sealamiento se colocar en poste individual o adosado a la pared, colocado al fondo del cajn a una altura
mnima de 1.20 m y una mxima de 2.00 m.
ARTCULO 117.- NMERO MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EN ZONA HABITACIONAL. En
las zonas destinadas para uso habitacional, las edificaciones debern contar con espacios para cajn de
estacionamiento de acuerdo a lo siguiente:
I. Unifamiliar. Deber proveerse al menos un cajn de estacionamiento por cada vivienda;
II. Multifamiliar. Deber proveerse al menos un cajn de estacionamiento para todas y cada una de las
viviendas. En todos los casos deber considerarse para uso de invitados o huspedes, un cajn adicional por
cada 5 unidades o fraccin. Este espacio deber estar claramente sealado.
ARTCULO 118.- NMERO MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EN ZONA DE EQUIPAMIENTO
Y SERVICIOS. En las zonas destinadas para equipamiento y servicios, las edificaciones debern contar con
espacios para cajn de estacionamiento de acuerdo a lo siguiente:
I. Centros comerciales, supermercados y tiendas diversas:
A. Dentro del primer cuadro de la ciudad deber destinarse un espacio por cada 50.00 m del rea del piso.
B. Fuera del primer cuadro; un espacio de estacionamiento por cada 30.00 m del rea del piso;
II. Muebleras y artculos varios:
A. Dentro del primer cuadro; un espacio de estacionamiento, por cada 100 M del rea del piso.
B. Fuera del primer cuadro; un espacio de estacionamiento por cada 50 M del rea del piso;
III. Lotes de venta de automviles, refacciones, mquinas y talleres de servicio:
A. En la zona comercial del primer cuadro de la ciudad deber proveerse como mnimo por cada 75.00 m del
rea total del piso, el espacio de estacionamiento para un vehculo.
B. En las zonas comerciales fuera del primer cuadro de la ciudad, deber proveerse un espacio por cada
50.00 m del rea del piso;
IV. Escuelas:
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DOTACIN MNIMA
225 Litros/habitante/da
100 Litros/puesto/da
2
6 Litros/m /da
300 Litros/baista/da
300 Litros/mueble/da
40 Litros/Kilogramo de ropa seca
100 Litros/trabajador/da
20 Litros/alumno/turno
25 Litros/alumno/da
25 Litros/alumno/da
50 Litros/persona/da
10 Litros/asistente/da
12 Litros/sitio/paciente
800 Litros/cama/da
300 Litros/husped/da
25 Litros/animal/da
150 Litros/asistente/da
10 Litros/asistente/da
50 Litros/persona/da
100 Litros/trabajador/da
300 Litros/husped/da
200 Litros/persona/da
10 Litros/concurrente/da
10 Litros/visitante/da
100 Litros/trabajador/da
3 Litros/visitante/da
200 Litros/persona/da
200 Litros/interno/da
8 Litros/cajn/da
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100 Litros/trabajador/da
10 Litros/pasajero/da
2
2 Litros/m /da
12 Litros/comensal/da
10 Litros/asistente/da
25 Litros/asistente/da
100 Litros/trabajador/da
100 Litros/trabajador/da
100 Litros/trabajador/da
2
5 litros/m /da
ARTCULO 145.- SERVICIOS SANITARIOS. El nmero de muebles sanitarios que deben tener las diferentes
edificaciones no ser menor al indicado en la tabla siguiente:
TIPOLOGA
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MIXTOS
MAGNITUD
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
COMERCIO Y ABASTOS
TODO TIPO DE COMERCIOS
BODEGAS
OTRAS BODEGAS
2
MAYORES A 300 m
ALMACENES
Hasta
25
empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 25 personas
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 25 personas
De 26 a 50
EXCUSADOS
LAVABOS
REGADERAS
1/vivienda
1/vivienda
1/vivienda
ms
los
requeridos
por
uso
adicional
1/vivienda
1/vivienda
1/vivienda
ms
los
requeridos
por
uso
adicional
1/vivienda
1/vivienda
1/vivienda
ms
los
requeridos
por
uso
adicional
3
4
5
3
2
2
3
2
0
0
0
0
2
3
4
5
3
2
3
4
4
3
2
3
4
4
3
2
3
1
2
1
2
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BAOS PBLICOS
EDUCACIN Y CULTURA
JARDN
DE
NIOS,
ESCUELAS
PRIMARIAS,
SECUNDARIAS,
TCNICAS,
PREPARATORIAS
E
INSTITUTOS
DE
EDUCACIN
SUPERIOR
INSTITUTOS DE INVESTIGACIN
MUSEOS
Y
INFORMACIN
CENTROS
DE
CUARTOS DE CAMAS
EMPLEADOS
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta
100
personas
De 101 a 200
personas
Cada
100
adicionales
o
fraccin
De 5 a 10 usuarios
De 11 a 20
usuarios
De 21 a 50
usuarios
De 51 adicionales
o fraccin
4
5
3
3
3
2
2
3
2
2
3
2
3
1
4
Cada 50 alumnos
Hasta 75 alumnos
De 76 a 150
Cada
75
adicionales
o
fraccin
Hasta
100
personas
De 101 a 200
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta
100
personas
De 101 a 400
Cada
200
adicionales
o
fraccin
2
3
4
2
2
2
2
2
0
0
0
0
3
2
2
1
0
0
4
1
4
1
0
0
Hasta
100
personas
De 101 a 200
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 10 camas
De 11 a 25
Cada
25
adicionales
o
fraccin
Hasta
25
3
2
2
1
0
0
1
3
1
1
2
1
1
2
1
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100
o
Hasta
100
personas
De 101 a 200
Cada
200
adicionales
o
fraccin
CENTROS CULTURALES, CLUBES Hasta
100
SOCIALES, SALONES DE FIESTAS Y personas
PARA BANQUETES
De 101 a 200
Cada
100
adicionales
o
fraccin
SERVICIOS URBANOS Y ADMINISTRACIN PBLICA
OFICINAS DE CUALQUIER TIPO
Hasta
100
personas
De 101 a 200
Cada
100
adicionales
o
fraccin
HOTELES, MOTELES Y ALBERGUES
Hasta
10
huspedes
De 11 a 25
Cada
25
adicionales
o
fraccin
LUGARES DE CULTO, TEMPLOS, Hasta
100
IGLESIAS Y SINAGOGAS
asistentes
De 101 a 200
Cada
100
adicionales
o
fraccin
AGENCIAS FUNERARIAS
Hasta
100
personas
De 101 a 200
Cada
200
adicionales
o
fraccin
CENTRALES
DE
POLICA, Hasta 10 personas
ESTACIONES DE
BOMBEROS
Y De 11 a 25
CUARTELES
Cada
25
adicionales
o
fraccin
CENTROS
DE
READAPTACIN
3
4
5
3
2
2
3
2
0
0
0
0
4
2
4
2
4
2
4
2
4
2
0
0
3
2
2
1
0
0
4
2
4
2
0
0
4
2
4
2
0
0
4
2
4
2
0
0
1
2
1
1
2
2
1
2
1
RDP
RDP
RDP
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DIVERSIN Y ESPECTCULOS
SERVICIOS DE ALIMENTOS Y BEBIDAS
AUDITORIOS,
TEATROS,
CINES,
SALAS DE CONCIERTOS, CENTROS
DE CONVENCIONES
INDUSTRIA
INDUSTRIAS DONDE SE MANIPULEN
MATERIALES Y SUSTANCIAS QUE
OCASIONEN MANIFIESTO DESASEO
OTRAS INDUSTRIAS
Empleados
Pblico
Hasta
100
personas
De 101 a 200
Cada
200
adicionales
o
fraccin
1
2
2
1
2
2
0
0
0
3
2
2
1
0
0
Hasta
personas
De 101 a 200
Cada
adicionales
fraccin
Hasta
personas
De 101 a 200
Cada
adicionales
fraccin
4
2
4
2
0
0
4
2
4
2
0
0
2
3
4
5
3
2
3
4
4
3
2
3
4
4
3
2
3
4
5
3
1
2
3
3
2
1
2
2
3
2
4
1
4
1
0
0
100
100
o
100
200
o
Hasta 25 personas
De 25 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 25 personas
De 25 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
I. En lugares de uso pblico, en los sanitarios para hombres, donde sea obligatorio el uso de mingitorios, se
colocar al menos uno a partir de cinco con barras de apoyo para usuarios que lo requieran;
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MUEBLE O ACCESORIO
EXCUSADO
LAVABO
REGADERA
EXCUSADO
LAVABO
REGADERA
REGADERA A PRESIN
EXCUSADO
PARA
PERSONAS
CON
ANCHO EN METROS
0.70
0.70
0.80
0.75
0.75
0.80
1.20
1.70
FONDO EN METROS
1.05
0.70
0.80
1.10
0.90
0.80
1.20
1.70
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II. Otros usos no habitacionales con ms de 500 m , sin incluir estacionamientos, a razn de 0.01 m / m
construido.
Adicionalmente, en las edificaciones antes especificadas se deben clasificar los desechos slidos en tres
grupos: residuos orgnicos, reciclables y otros desechos. Cada uno de estos grupos deben estar contenidos
en celdas o recipientes independientes de fcil manejo, y los que contengan desechos orgnicos deben estar
provistos con tapa basculante o mecanismo equivalente que los mantenga cerrados;
ARTCULO 150.- RESIDUOS SLIDOS PELIGROSOS. Los espacios y dispositivos necesarios para
almacenar temporalmente desechos contaminantes diferentes a los definidos en el Artculo 149, tales como
residuos slidos peligrosos, qumicos-txicos y radioactivos generados por hospitales e industrias deben
fundamentarse por el Responsable Director de Proyecto y el Corresponsable en Diseo Urbano y
Arquitectnico, tomando en cuenta la Ley Federal de Salud, la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
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ARTCULO 151.- ACCESIBILIDAD Y FACILIDAD PARA EL DESALOJO. Con el fin de prever la seguridad en
casos de emergencias en relacin a los accesos, salidas y circulaciones, se deber respetar lo indicado en el
presente Captulo y las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 152.- Para los fines de este Captulo, las construcciones se clasifican en los grupos siguientes:
I. GRUPO A. Construcciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un nmero elevado de vidas o
prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, o que constituyan un peligro significativo por
contener sustancias txicas o explosivas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de
una emergencia urbana, como hospitales y escuelas; estadios, templos, salas de espectculos y hoteles que
tengan salas de reunin que pueden alojar ms de 200 personas; gasolineras, depsitos de sustancias o
txicas, terminales de transporte y estaciones de bomberos, subestaciones elctricas y centrales telefnicas y
de telecomunicaciones, archivos y registros pblicos de particular importancia a juicio de la Direccin, museos,
monumentos y locales que alojen equipo especialmente costoso.
II. GRUPO B. Estructuras cuya falla ocasionara prdida de magnitud intermedia, tales como plantas
industriales, bodegas ordinarias, comercios, bancos, restaurantes, casas para habitacin privada, edificios de
apartamentos y oficinas, bardas cuya altura exceda de 2.50 m y todas aquellas estructuras cuyas fallas por
movimiento ssmico pueda poner en peligro otras construcciones de este grupo o del A.
III. GRUPO C. Estructuras cuya falla implicara un costo pequeo y no pueda normalmente causar daos a
construcciones de los dos primeros grupos. Se incluyen en el presente grupo bardas con altura no mayor de
2.5 m. y bodegas provisionales para la construccin de obras pequeas.
ARTCULO 153.- CIRCULACIONES GENERALES. Para las edificaciones del Grupo A, las circulaciones,
pasillos, corredores, debern tener un ancho mnimo de 1.20 metros; para las edificaciones del Grupo B, las
circulaciones, pasillos o corredores de uso comn de las viviendas tendrn como mnimo 1.00 metro.
En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas dentro del grupo A y B, las circulaciones que funcionen
como salidas a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y
flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita "SALIDA" o "SALIDA DE EMERGENCIA", segn
el caso.
La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, circulacin horizontal,
escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso de la
edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de treinta metros como mximo, excepto en
edificaciones de habitacin, oficinas, comercio e industrias, que podr ser de cuarenta metros como mximo.
Las edificaciones para la educacin debern contar con reas de dispersin y espera dentro de los predios,
donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones
mnimas de 0.10 m por alumno.
Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura de 2.10 m. cuando menos; y un
ancho que cumpla con la medida de 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores
mnimos de este Reglamento y/o de las Normas Tcnicas Complementarias, para cada tipo de edificacin.
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RESISTENCIA MINIMA
AL FUEGO EN HORAS
CONSTRUCTIVOS
Edificaciones de riesgo
mayor
Edificaciones de riesgo
menor
Escaleras y rampas
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Material incombustible
(a)
losa se
ARTCULO 174.- En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn
nicamente materiales a prueba de fuego y se debern instalar letreros prohibiendo la acumulacin de
elementos combustibles.
ARTCULO 175.- Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a habitacin, de
hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendio adecuados al tipo de
incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en lugares fcilmente accesibles y con
sealamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no
se encuentre a mayor distancia de 30 metros.
ARTCULO 176.- Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para las de
riesgo menor a que se refiere el Artculo 175 anterior, de las siguientes instalaciones, equipos y medidas
preventivas:
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CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
GENERALIDADES
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TTULO QUINTO
ARTCULO 251.- MEDIDAS DE PROTECCIN. La Direccin establecer las medidas de proteccin que,
adems de lo dispuesto en la Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y la Ley de
Proteccin al Ambiente para el Estado de Baja California, debern cubrir las Edificaciones cuando:
I.- Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil
combustin;
II.- Acumulen escombros o basuras;
III.- Se trate de excavaciones profundas;
IV.- Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones excesivas
a las Edificaciones, y
V.- Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios
importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan ocasionar dao
a terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones.
ARTCULO 252.- Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas
muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o un predio se utilice
total o parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente la Licencia de
Cambio de Uso establecida en el Artculo 311 de este Reglamento, la Direccin ordenar, con base en el
dictamen tcnico del Perito en Seguridad Estructural que designe la Direccin, lo siguiente:
I.- La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras, y
II.- La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para el correcto
funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se seale.
ARTCULO 253.- MANTENIMIENTO. Los propietarios o poseedores de las Edificaciones y Predios tienen
obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se
conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y
consumos excesivos de los servicios, y observar, adems, las siguientes disposiciones:
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TTULO SEXTO
TRMITES ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
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IX. Demoliciones de hasta 16 m de cuartos independientes, que no afecten elementos estructurales, siempre
y cuando dicho espacio no se encuentre en uso, excepto los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, la Ley de Preservacin del Patrimonio Cultural del
Estado de Baja California y de acuerdo a lo estipulado por los Planes o Programas de Desarrollo Urbano;
X. Durante la Edificacin de una Obra, las Construcciones e instalaciones provisionales para uso de oficinas,
bodegas o vigilancia de predios y de los servicios sanitarios correspondientes;
XI. Apertura de claros de hasta 1.50 metros en muros de construcciones de hasta de dos pisos, siempre y
cuando no se afecten elementos estructurales.
XII. Arreglo o cambio de techos de azotea sobre vigas de madera, cuando en la reparacin se emplee el
mismo tipo de construccin.
Las opciones anteriores sern aplicables siempre que no se encuentren en la va pblica.
ARTCULO 273.- DICTMENES DE CONGRUENCIA. La Direccin solicitar a la representacin de la
Secretara de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado, Dictamen de Congruencia respecto al Plan
Estatal de Desarrollo, previo a la expedicin de Factibilidad de Uso de Suelo, Dictamen de Uso de Suelo o la
Licencia de Construccin, en las edificaciones siguientes:
I. Instalaciones industriales extractivas;
II. Instalaciones industriales de transformacin;
III. Las ubicadas fuera de los centros de poblacin; y
IV. Las no consideradas en los Programas de Desarrollo Urbano.
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VIGENCIA
3 meses
3 meses
6 meses
6 meses
9 meses
9 meses
12 meses
3 meses
12 meses
PLAZO
5 das
5 das
8 das
5 das
10 das
15 das
20 das
5 das
15 das
Los plazos de vigencia para la licencia podrn ampliarse si se presenta el programa que justifique los tiempos.
El plazo para la resolucin iniciar a partir de que el solicitante entregue la documentacin requerida, y d
cumplimiento a las observaciones que oportunamente emita por escrito la Direccin.
El solicitante deber subsanar las observaciones dentro de los 40 das siguientes a la emisin de las mismas;
de no ser as, la solicitud se tendr por no presentada, pudiendo iniciar el tramite de nuevo con posterioridad.
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I. Para las construcciones de obra con superficie hasta 500 m , la vigencia mxima ser de 12 meses.
II. Cuando se trate de construcciones con superficie mayor a los 500 m y que, por la naturaleza y magnitud de
la edificacin, sea necesario otorgar un mayor tiempo de vigencia, el interesado deber someter a
consideracin un programa de obra en el cul seale el tiempo estimado de conclusin. En estos casos se
podr otorgar un tiempo de vigencia mayor al sealado en la tabla anterior.
III. El Responsable Propietario podr solicitar la suspensin temporal de la obra, difiriendo el plazo de vigencia
restante.
ARTCULO 284.- Cubiertos todos los requisitos, la Licencia deber expedirse en los trminos del Artculo 281,
con excepcin de las que se refieran a la construccin, reparacin o mantenimiento de instalaciones
subterrneas; a las construcciones que se pretendan ejecutar en reas de conservacin o a aqullas que de
acuerdo con las Normas Tcnicas Complementarias requieran de la opinin de una o varias dependencias,
rganos o entidades de la administracin pblica federal o Estatal; En estos casos, el plazo mximo ser de
15 das hbiles contados a partir de la fecha del cumplimiento de todos los requisitos.
Transcurridos los plazos sealados en el prrafo anterior y habiendo cumplido los requisitos sealados para
tales efectos en este Reglamento, sin haber resolucin de la Direccin, se entender por otorgada la licencia
con una vigencia de hasta 12 meses de acuerdo al tipo de obra, debiendo tramitarse la certificacin de
resolucin ficta que corresponda en un trmino de 5 das hbiles contados a partir del vencimiento de los
plazos sealados para que dicte resolucin la Direccin, salvo que se trate de construcciones que se
pretendan ejecutar en reas de conservacin, o aqullas relativas a instalaciones subterrneas, en cuyo caso
se entender negada la licencia.
ARTCULO 285.- SOLICITUD DE PRRROGA. Dentro de los quince das hbiles anteriores al vencimiento de
la licencia, el Responsable Propietario o poseedor del inmueble, podr presentar ante la Direccin, la solicitud
de prrroga de la misma, en la que se sealarn los datos siguientes:
I. Nombre, denominacin o razn social del o de los interesados y, en su caso, del Representante Legal y del
Responsable Director de Obra;
II. Domicilio para or y recibir notificaciones;
III. Ubicacin y Clave Catastral del predio en el que se encuentra la construccin;
IV. Nmero, fecha de expedicin y de vencimiento de la Licencia cuya prrroga se solicita.
ARTCULO 286.- Toda prrroga causar los derechos de acuerdo con las tarifas de la Ley de Ingresos
Municipal.
ARTCULO 287.- Una vez que se presente la solicitud correspondiente, la Direccin deber expedir la
prrroga de la Licencia a los dos das hbiles siguientes.
ARTCULO 288.- En los casos de solicitud de prrroga para realizar obras de construccin, reparacin o
mantenimiento de las instalaciones subterrneas a que se refiere el Artculo 62, la prrroga deber expedirse
en un plazo de quince das hbiles.
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OTROS USOS
MONTO
0.30 VECES LOS
DERECHOS POR
EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.60 VECES LOS
DERECHOS POR
EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.90 VECES LOS
DERECHOS POR
EXPEDICIN DE
LICENCIA
1.20 VECES LOS
DERECHOS POR
EXPEDICIN DE
LICENCIA
1.50 VECES LOS
DERECHOS POR
EXPEDICIN DE
LICENCIA
1.80 VECES LOS
DERECHOS POR
EXPEDICIN DE
LICENCIA
2.10 VECES LOS
DERECHOS POR
EXPEDICIN DE
LICENCIA
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
MONTO
HASTA 10 SMD
OTROS USOS
MONTO
HASTA 20 SMD
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Acuerdo de Cabildo por el que se reforman los artculos 74, 75 , 76, 103, 109, 110, 189, 230, 276, y 277 de
Fecha 22 de Septiembre del ao 2008, publicado en el Peridico Oficial No. 53, de fecha 24 de Octubre de
2008, seccin primera Tomo CXV, expedido por el H. XIX Ayuntamiento de Ensenada, B. C. siendo Presidente
Municipal, el Lic. Pablo Alejo Lpez Nez, Diciembre 2007 Octubre 2008.
ARTCULOS TRANSITORIOS
ARTCULO TRANSITORIO PRIMERO.- Las reformas a los artculos 74, 75 y 76 del Reglamento de la Ley de
Edificaciones para el Municipio de Ensenada, B.C., entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin en el
Peridico Oficial del Estado de Baja California.
ARTCULO TRANSITORIO SEGUNDO.- Las reformas a los artculos 103, 109, 110, 189, 230, 276 y 277 del
Reglamento de la Ley de Edificaciones para el Municipio de Ensenada, B.C., entrarn en vigor a los seis
meses de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado de Baja California.
ARTCULO TRANSITORIO TERCERO.- El Gobierno Municipal realizar, dentro de los seis meses siguientes
a la publicacin de la presente reforma, las gestiones que resulten necesarias para lograr convenios con las
autoridades en materia de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, especiales y estructurales, a efecto
de que se otorguen facilidades en la realizacin de los trmites correspondientes, se simplifiquen y se
minimicen los costos.
ARTCULO TRANSITORIO CUARTO.- La Secretara de Administracin Urbana en coordinacin con el
Comit de Desarrollo Urbano, Desarrolladores de la vivienda y la Comisin de Desarrollo Urbano y Ecologa
de Cabildo, presenten al Ayuntamiento una propuesta de poltica municipal de vivienda, que impulse en el
transcurso de un ao a partir de la fecha, estrategias y soluciones que mejoren la vivienda de mayores
dimensiones a travs de apoyo del Gobierno del Estado y Gobierno Municipal con reserva territorial,
impuestos, terrenos urbanizados, entre otros.
Dado en la Sala de Cabildo del Ayuntamiento en la Ciudad de Ensenada Baja California, a los veintids das
del mes de septiembre de 2008.
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