Reglamento de Condominios, Conjuntos Habitacionales, Comerciales e Industriales para El Estado de Querétaro Arteaga Tabla de Contenido

REGLAMENTO DE CONDOMINIOS CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES E INDUSTRIALES PARA EL ESTADO DE
QUERTARO DE ARTEAGA
REGLAMENTO DE CONDOMINIOS, CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES E INDUSTRIALES

PARA EL ESTADO DE QUERTARO ARTEAGA
TABLA DE CONTENIDO
TTULO PRIMERO
o CAPITULO NICO.- Disposiciones Generales
TTULO SEGUNDO.- Normas de Desarrollo Urbano para el rgimen de condominio
o CAPITULO I.- Disposiciones generales para la constitucin, modalidades, extincin del rgimen de
propiedad condominal y el desarrollo urbano
o CAPITULO II.- Riesgos y vulnerabilidad urbana en los condominios.
o CAPITULO III.- Integracin al contexto e imagen urbana por parte de los condominios.
o CAPITULO IV.- Tipologa y Regionalizacin urbana.
o CAPITULO V.- Va pblica.
o CAPITULO VI.- Nomenclatura.
o CAPITULO VII.- Alineamiento.
o CAPITULO VIII.- Restriccin en las construcciones en rgimen en propiedad en condominio.
TTULO TERCERO.- Normas del condominio para su diseo, la asamblea, la administracin, su
reglamentacin
CAPITULO I.- Requerimientos del proyecto arquitectnico y la conformacin de la asociacin de
condminos
o CAPITULO II.- Requerimientos de habitabilidad y funcionamiento de las asambleas de los bienes, la
administracin, y conciliacin.
Seccin primera.- De los bienes de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad comn
Seccin segunda.- De la administracin
Seccin tercera.- Del administrador
Seccin cuarta.- Del comit de vigilancia
Seccin quinta.- Del reglamento de administracin del condominio
Seccin sexta.- De los gastos, obligaciones fiscales y controversias
Seccin sptima.- Del procedimiento conciliatorio
o CAPITULO III.- Destruccin ruina y reconstruccin del condominio
Seccin primera.- De la cultura condominal
o CAPITULO IV.- De los conjuntos habitacionales comerciales, industriales y de servicios.
Seccin primera.- De los conjuntos habitacionales, comerciales y sus caractersticas
Seccin segunda.- De las obligaciones de propietarios de conjuntos habitacionales
o CAPITULO V.- Disposiciones normativas en condominios facilidades para personas con capacidades
diferentes
o CAPTULO VI.- Requerimientos de higiene, servicios y acondicionamiento ambiental en condominios
o CAPITULO VII.-Requerimientos de comunicacin y prevencin de emergencias
Seccin primera. Circulaciones elementos de comunicacin.
Seccin segunda. Previsiones contra incendio en condominios
Seccin tercera. Seguridad en las construcciones e instalaciones provisionales en condominios
Apartado Segundo seguridad estructural en la ejecucin de construcciones en condominio
o CAPITULO I.- Disposiciones generales.
o CAPITULO II.- Caractersticas generales de las construcciones en condominios.
o CAPITULO III.- Criterios de diseo estructural en condominios.
o CAPITULO IV.- Cargas muertas en las construcciones para condominios.
o CAPITULO V.- Cargas vivas en las construcciones para condominios.
o CAPITULO VI.- Diseo por sismo en condominios.
o CAPITULO VII.- Diseo por viento en edificaciones en condominio.
o
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o CAPITULO VIII.- Diseo de cimentaciones para condominios.

o CAPITULO IX.- Construcciones daadas en condominios
o CAPITULO X.- Obras provisionales y modificaciones en condominios.
o CAPITULO XI.- Pruebas de carga en condominios
Apartado Tercero Instalaciones
o CAPITULO I.- Instalaciones hidrulicas y sanitarias en condominios
o CAPITULO II.- Instalaciones elctricas en condominios.
o CAPITULO III.- Instalaciones de combustible en condominios.
o CAPITULO IV.- Instalaciones de comunicacin en condominios.
TTULO CUARTO.- Del procedimiento para la autorizacin de un fraccionamiento
o CAPITULO I.- De la solicitud y los requisitos
o CAPITULO II.- De la donacin y actuacin de los notarios
Seccin primera.- De la donacin
Seccin segunda.- De la actuacin de los notarios.
Seccin tercera.- Del condominio de reas
Seccin cuarta.- De la terminacin de las obras de urbanizacin
TTULO QUINTO.- De las disposiciones que deben llevar a cabo en la ejecucin de un condominio
o CAPITULO I.- Seguridad e higiene en las obras de un condominio.
o CAPITULO II.- Materiales y procedimientos de construccin de un condominio
o CAPITULO III.-. Mediciones y trazos para un condominio
o CAPITULO IV.-. Excavaciones y cimentaciones en un condominio
o CAPITULO V.-. Dispositivo para transporte vertical en obras de un condominio
o CAPITULO VI.-. Instalaciones en los condominios
o CAPITULO VII.-. Fachadas en los condominios.
o CAPITULO VIII.- Ampliaciones en los condominios
o CAPITULO IX.- Medidas de seguridad en condominios
Seccin primera.- Medidas preventivas en demoliciones.
o CAPITULO X.- De la ocupacin y visto bueno de seguridad y operaciones de las construcciones.
o CAPITULO XI.- Uso, operacin y mantenimiento de las edificaciones.
o CAPITULO XII.- Director responsable de obra.
o CAPITULO XIII.- Corresponsables.
TTULO SEXTO.- De los procedimientos, inspeccin y vigilancia
o CAPITULO I.- De las notificaciones.
o CAPITULO II.- Medidas preventivas y de seguridad.
o CAPITULO III.- De las verificaciones e inspecciones.
o CAPITULO IV.- De la Suspensin y clausura.
o CAPITULO V.- Infracciones y sanciones.
o CAPITULO VI.- De los medios de impugnacin.
TTULO OCTAVO.- Normas tcnicas complementarias
SECCIN I.- Tabla de clasificacin de los condominios por su estructura.
SECCIN II.- Tabla de condominios por sus caractersticas.
SECCIN III.- Caractersticas de los condominios.
SECCIN IV.- Tabla de lotificacin.
SECCIN V.- Infraestructura y equipamiento para condominios
SECCIN VI.- Requisitos mnimos para estacionamientos en condominios
SECCIN VII.- Requisitos mnimos de habitabilidad y funcionamiento
SECCIN VIII.- Requisitos mnimos de servicio de agua potable.
SECCIN IX.- Requisitos mnimos de servicios sanitarios.
SECCIN X.- Requisitos mnimos de ventilacin.
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SECCIN XI.- Requisitos mnimos de iluminacin.

SECCIN XII.- Requisitos mnimos de patios de iluminacin.
SECCIN XIII.- Dimensiones mnimas de circulaciones horizontales.
SECCIN XIV.- Requisitos mnimos para escaleras.
SECCIN XV.- Requisitos mnimos para instalaciones de combustibles y normas para la instalacin de
conductos de gas natural.
SECCIN XVI.- Instalaciones de comunicacin
SECCIN XVII.- Zonificacin para diseo ssmico y viento segn la construccin.
SECCIN XVIII.- Cargas vivas unitarias.
SECCIN XIX.- Elevadores, escaleras elctricas y bandas transportadores.
SECCIN XX.- Requisitos mnimos para previsiones contra incendio.
SECCIN XXI.- Normas para trampolines y plataformas
SECCIN XXII.- Requisitos mnimos para personas con capacidades diferentes.
TRANSITORIOS
GLOSARIO TCNICO
GLOSARIO GRFICO
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QUERTARO DE ARTEAGA
REGLAMENTO DE CONDOMINIOS CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES E INDUSTRIALES

PARA EL ESTADO DE QUERTARO DE ARTEAGA
TITULO PRIMERO
CAPITULO NICO
Disposiciones generales
Artculo 1. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones de este
Reglamento, de sus normas tcnicas complementarias y de las dems disposiciones legales y reglamentarias
aplicables en materia de Desarrollo Urbano, planificacin, seguridad, estabilidad e higiene, as como las
limitaciones y modalidades que se impongan al uso de los terrenos o de las construcciones destinadas a
conformarse como condominios, y Conjuntos Habitacionales
Artculo 2.- Lo no dispuesto por el presente Reglamento, lo estar a lo que establecen el Cdigo Urbano para
el Estado de Quertaro Arteaga, Cdigo Civil del estado de Quertaro Arteaga, Ley Orgnica Municipal del
Estado de Quertaro Arteaga, Ley de Procedimiento Administrativo y dems disposiciones legales aplicables.
Artculo 3. Para los efectos del presente Reglamento, se entender por:
a) Estado, el Estado de Quertaro de Arteaga
b) Municipios, los dieciocho Municipios que conforman el Estado de Quertaro de Arteaga,
Quertaro, San Juan del Ro, El Marques, Corregidora, Huimilpan, Pedro Escobedo,
Tequisquiapan, Ezequiel Montes, Cadereyta de Montes, Jalpan de Serra, Amealco, Arroyo
Seco, San Joaqun, Landa de Matamoros, Tolimn, Peamiller, Coln y Pinal de Amoles.
c) Ayuntamientos, a los dieciocho H. Ayuntamientos
d) Secretara, la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas de Gobierno del Estado
e) Direccin, la Direccin de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Secretara de Desarrollo Urbano
y Obras Pblicas de Gobierno del Estado.
f) Cdigo, al Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro.
g) Reglamento Estatal, el Reglamento de Construcciones para los Municipios del Estado de
Quertaro
h) Regin, ubicacin geogrfica de cada municipio.
Regin Centro, Santiago de Quertaro, El Marques, Corregidora y Huimilpan
Regin Sur, Amealco, San Juan del Ro, Pedro Escobedo, Tequisquiapan y Ezequiel
Montes.
Regin Semidesierto, Coln, Tolimn, Cadereyta de Montes, Peamiller y San
Joaqun.
Regin Sierra Gorda, Pinal de Amoles, Arroyo Seco, Jalpan de Serra y Landa de
Matamoros.
i) Zona Urbana, Quertaro, Corregidora, Pedro Escobedo, San Juan del Ro, Tequisquiapan y
Ezequiel Montes.
j) Zona Rural, Amealco, Huimilpan, El Marques, Coln, Toliman, Cadereyta de Montes, San
Joaqun, Peamiller, Pinal de Amoles, Arroyo Seco, Landa de Matamoros y Jalpan de Serra.
k) Ley de conservacin, a la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas.
l) Director Responsable de Obra (D.R.O.), el responsable de la obra, registrado ante la
Secretara.
m) Condmino, persona moral o fsica que junto con una o ms personas, son propietarios de un
bien inmueble en comn y que se encuentran constituidos bajo Notario Pblico.
n) Ley de Ingresos, a la Ley de Ingresos para el Estado de Quertaro
o) Ley General, Ley General de Asentamientos Humanos.
p) Ley de obras, la ley estatal de obras publicas
q) Predio, al terreno sin construccin
t) Instrumentos de planeacin urbana, Documento tcnico- jurdico (plan parcial de desarrollo
urbano, plan de centro de poblacin, programa de desarrollo urbano, esquema de desarrollo
urbano,) que contiene objetivos, polticas, metas encaminadas a la ejecucin o realizacin de
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acciones, obras y/o servicios.

u) Declaratoria, a las Declaratorias inherentes al desarrollo urbano.
v) Desarrollador, las personas fsicas o morales que pretendan desarrollar un condominio
Artculo 4. La Secretaria a travs de la Direccin y/o el rea encargada en materia de desarrollo urbano de
cada municipio sern los rganos administrativos que harn cumplir las disposiciones del presente
Reglamento, tendrn las siguientes facultades:
I. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse todo tipo edificaciones destinadas a
conformarse como Rgimen de Condominios dentro del Estado de Quertaro, a fin de que
satisfagan las condiciones de habitabilidad, funcionalidad, seguridad, higiene, comodidad y
buen aspecto;
II. Fijar las restricciones a que debern sujetarse los Condominios localizados en zonas de
patrimonio artstico y cultural de cada uno de los municipios, de acuerdo con la Ley de
Conservacin;
III. Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que se
pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se
puedan levantar en ellos, en los trminos de lo dispuesto por los planes de Centro de
Poblacin, Planes Parciales, Programas y Esquemas de Desarrollo Urbano de cada
municipio,
IV. Otorgar, negar o revocar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de
construcciones en Rgimen de Condominio;
V. Realizar inspecciones a las Obras en proceso de ejecucin o terminadas en Rgimen de
Condominio;
VI. Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupacin o el uso de una
instalacin, predio o construccin en Rgimen de Condominio;
VII. Proteger, Conservar, y Consolidar de la fisonoma propia e imagen urbana de cada
municipio y de sus patrimonios arqueolgicos, histricos, artsticos y culturales; incluyendo
aquellos elementos que sin estar formalmente catalogados merezcan tutela en su
conservacin y consolidacin.
VIII. Realizar, a travs del programa al que se refiera la Ley General y el Cdigo, los estudios
para establecer o modificar las limitaciones respecto a los Edificaciones en Rgimen de
Condominio;
IX. Ejecutar con cargo a los propietarios y/o los responsables, las obras que la Secretara a
travs de la Direccin o las reas encargadas en Materia de Desarrollo Urbano de los
Municipios hubiere ordenado realizar y que los propietarios, en rebelda, no las hayan
llevado a cabo, as como ejercer la fianza correspondiente, por la mala ejecucin de los
trabajos;
X. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la
desocupacin en casos previstos por el Cdigo y este Reglamento;
XI. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este Reglamento;
XII. Expedir y modificar, cuando lo considere necesario, las Normas Tcnicas Complementarias
de este Reglamento, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones
administrativas que procedan para el debido cumplimiento del presente Ordenamiento;
XIII. Aplicar las cuotas que deben pagarse por derechos de licencias y permisos de todo tipo,
relacionados con este Reglamento y contenidas en la Ley de Ingresos y Cdigos
Municipales de cada municipio y,
XIV. Las dems que le confieran este Reglamento y las disposiciones legales aplicables.
Artculo 5.- La Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas de Gobierno del Estado es la Dependencia
Auxiliar del Titular del Poder Ejecutivo del Estado, que tiene a su cargo poner en prctica las medidas que el
Gobierno del Estado ordene en materia de condominios en el territorio del Estado.
Las disposiciones del presente reglamento sern aplicables en aquellos municipios que no cuenten con su
propio reglamento de condominios y supletoriamente cuando el reglamento municipal no contemple el
supuesto o resulte incompleto.
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La aplicacin y ejecucin directa, coordinada o supletoria de la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras

Pblicas del presente reglamento estar en funcin del convenio que en materia urbana y hacendara se
suscriba con los ayuntamientos cada tres aos al inicio de su gestin.
Artculo 6.- La Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas tendr las siguientes atribuciones:
I.Recibir las solicitudes para el desarrollo de condominio en el Estado, y cerciorarse de que renan
los requisitos que se establecen en este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables;
II.Solicitar a las autoridades respectivas las opiniones tcnicas que se requieran para el anlisis de
las solicitudes de fraccionamientos;
III.Integrar con base en la solicitud de fraccionamientos correspondientes, el expediente relativo, el
proyecto de Lotificacin y del proyecto ejecutivo;
IV.Controlar y vigilar que los desarrolladores cumplan con lo dispuesto en la legislacin y en los
planes de desarrollo urbano;
V.Autorizar el fraccionamiento de reas y predios en el territorio del Estado, previo el cumplimiento
de los requisitos que se sealen en las diversas disposiciones legales aplicables;
VI.Fijar los criterios y polticas que regirn el establecimiento de fraccionamientos;
VII.Aprobar los proyectos ejecutivos de los fraccionamientos;
VIII.- Autorizar las fusiones y subdivisiones de reas y predios en el estado;
IX.Expedir los criterios para la relotificacin de fraccionamientos o para la modificacin de las
especificaciones de las obras de urbanizacin;
X.Autorizar la relotificacin de los fraccionamientos y la modificacin de las especificaciones de sus
obras o etapas de urbanizacin, conforme a lo que establezcan la leyes o planes de desarrollo urbano;
XI.Autorizar la ejecucin de obras de urbanizacin en los fraccionamientos, previo el cumplimiento
por parte de los desarrolladores de las obligaciones que les seala este Reglamento;
XII.Supervisar la ejecucin de las obras de urbanizacin de los fraccionamientos de acuerdo a los
proyectos aprobados y a las normas de construccin aplicables;
XIII.- Intervenir conjuntamente con los Ayuntamientos de cada Municipio, en la entrega por parte de los
desarrolladores de las obras de urbanizacin de los fraccionamientos;
XIV.- Expedir las constancias de alineamiento, colindancias y uso de suelo;
XV.Calificar las infracciones e imponer las medidas de seguridad y sanciones que establece esta
Ley;
XVI.- Impedir el establecimiento de asentamientos humanos irregulares o de fraccionamientos al
margen de la Ley;
XVII.- Intervenir en el mercado de la regulacin de los terrenos y en el de los inmuebles dedicados a la
vivienda;
XVIII.- Promover la adquisicin, por parte de Gobierno del Estado y de los ayuntamientos, de reservas
territoriales para desarrollo urbano;
XIX.- Fomentar la ejecucin de fraccionamientos populares o de inters social;
XX.Resolver sobre los recursos administrativos que conforme a su competencia le sean planteados y
que se deriven de la aplicacin de este reglamento;
XXI.- Verificar que los desarrolladores hayan cubierto los diversos impuestos, aprovechamientos,
derechos o contribuciones fiscales que les correspondan, realizando las donaciones respectivas, as
como constituido las garantas que les seala este reglamento u otros ordenamientos legales;
XXII.- Autorizar la propaganda que los desarrolladores utilicen para la venta de lotes y servicios que
ofrezcan en sus fraccionamientos;
XXIII.- Promover programas de bienestar social en las colonias y fraccionamientos populares;
XXIV.- Fomentar la participacin de la comunidad en la ejecucin de acciones, obras y servicios en
materia de desarrollo urbano;
XXV.- Intervenir en los casos de ocupacin ilegal de predios destinados o susceptibles de destinarse a
la vivienda popular o que sean para desarrollo urbano;
XXVI.- Asesorar a los habitantes de colonias o fraccionamientos en sus problemas relativos a la
prestacin de servicios o de incumplimiento de la legislacin urbana;
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XXVII.- Promover y gestionar las acciones judiciales o administrativas que procedan en contra de
quienes, valindose de la ignorancia o estado de necesidad de las personas se aprovechen de su
situacin, las induzcan a la comisin de delitos o impidan la solucin legal, en cuanto al establecimiento
de colonias y ncleos de habitacin, as como en contra de aquellos que promuevan la ocupacin ilcita
de predios, u otras conductas anlogas;
XXVIII.- Llevar registro de las colonias, fraccionamientos y zonas urbanas en el Estado, as como de las
asociaciones que sus habitantes integren;
XXIX.- Promover la organizacin de la comunidad en asociaciones de colonos;
XXX.- Actuar como rbitro y conciliador, a solicitud de las parte, en los conflictos que se presenten en
las colonias, fraccionamientos o zonas urbanas de los diversos centros de poblacin del Estado;
XXXI.- Dictaminar sobre la constitucin y las caractersticas de las constituciones en rgimen de
condominio;
XXXII.- Autorizar a los desarrolladores el inicio de la venta de lotes, previo el cumplimiento integro de los
requisitos legales y de equipamiento;
XXXIII.- Aplicar y hacer cumplir el presente Reglamento; y
XXXIV.- Ejercer las dems atribuciones que sobre la materia le sealen otros ordenamientos legales.
Artculo 7.- Los Ayuntamientos tendr las siguientes atribuciones:
I.Opinar sobre la constitucin de fraccionamientos, previa autorizacin de la Secretaria de
Desarrollo Urbano y Obras Pblicas;
II.Revisar conjuntamente con la Secretara los estudios y proyectos de urbanizacin de
fraccionamientos;
III.Promover fraccionamientos populares o de inters social, as como adquirir reservas territoriales
para desarrollo urbano;
IV.Impedir el establecimiento de asentamientos humanos irregulares o de fraccionamientos al
margen de la Ley;
V.Recibir las reas o predios que conforme a este reglamento deban donar los desarrolladores al
municipio;
VI.Verificar que los desarrolladores hayan cubierto los impuestos, derechos, aprovechamientos o
contribuciones fiscales establecidas en la ley de ingresos municipales;
VII.Recibir de los desarrolladores los fraccionamientos, cuando se hayan cubierto los requisitos
legales, con la intervencin que corresponda por parte de la Secretara;
VIII.- Controlar que los desarrolladores constituyan las garantas que correspondan a las obras de
urbanizacin para su recepcin;
IX.Vigilar conjuntamente con la Secretara que, en los fraccionamientos que no hayan sido
municipalizados, los desarrolladores presten adecuada y suficientemente los servicios a que se
encuentran obligados conforme a este Reglamento;
X.Determinar el aprovechamiento de las reas de donacin de los fraccionamientos en congruencia
con lo dispuesto en este Reglamento y la legislacin y los planes en materia de desarrollo urbano;
XI.Dotar de mantenimiento y ofrecer los servicios municipales a los fraccionamientos que ya hayan
cumplido con el presente ordenamiento y que hayan sido recibidos por los diferentes Municipios que
conforman el Estado.
XII.Las dems que seale este reglamento u otros ordenamientos legales.
Artculo 8. Para efectos de este Reglamento, Se le denominar condominio al grupo de departamentos,
viviendas, casas, locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, para uso
habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, y susceptibles de aprovechamiento independiente por
tener salida propia a un elemento comn de aqul o a la va pblica y que pertenecieran a distintos
propietarios, los que tendrn un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad
exclusiva y, adems, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble,
necesarios para su adecuado uso o disfrute.
Los derechos y obligaciones de los condminos se regirn por las disposiciones de la presente ley, las del
Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro, el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro y
las de otras leyes aplicables, as como por la escritura constitutiva del rgimen, el contrato de traslacin de
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dominio y por el reglamento del condominio de que se trate.

El reglamento del condominio, y en su caso, del conjunto condominal, deber formar parte del apndice de la
escritura.
TITULO SEGUNDO
NORMAS DE DESARROLLO URBANO PARA RGIMEN DE CONDOMINIO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA CONSTITUCIN, MODALIDADES, EXTINCIN DEL RGIMEN
DE PROPIEDAD CONDOMINAL Y EL DESARROLLO URBANO
Artculo 9. En la expedicin de las diferentes clasificaciones de Dictamen de Uso de Suelo para condominio
se sealarn las condiciones que fijen los Planes y Programas de Centro de Poblacin, Sistema Estatal de
Normas y Procedimientos para la Planeacin y Administracin del desarrollo urbano, Planes Parciales,
Programas y Esquemas de desarrollo urbano de cada municipio, en materia de vialidades internas,
estacionamientos, reas verdes, reas de maniobras, densidad de poblacin y cualesquiera otras, mismas que
se asentarn en la licencia de construccin correspondiente.
Artculo 10.- El Dictamen de Uso de Suelo ser expedido por la Direccin o los Ayuntamientos por conducto
de las reas encargadas en materia de desarrollo urbano de los Municipios y tendr por objeto:
I.
Determinar el uso de suelo del predio en el que se ubicar el condominio, de acuerdo al Plan
Estatal de Desarrollo Urbano y a los Planes y programas Municipales de Desarrollo Urbano.
II.
Sealar las densidades mximas de ocupacin del predio y la intensidad de construccin,
expresada respectivamente por el coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) y el coeficiente de uso de
suelo (C.U.S.) as como las diferentes restricciones de construccin y/u operacin que de ella emanen;
III.
Establecer las normas de planeacin o las restricciones de orden urbanstico, as como las de
preservacin ecolgica y proteccin al medio ambiente;
IV.
Indicar el porcentaje mnimo del rea total del predio que deber dedicarse a rea verde con
suelo permeable;
V.
Fijar la normas mnimas de estacionamiento para los condminos y los visitantes de los mismos;
y
VI.
Definir los lineamientos a seguir a favor del mejoramiento de la zona.
Artculo 11.- Para la obtencin del Dictamen de Uso de Suelo el solicitante deber cumplir con los siguientes
requisitos mnimos:
I. Acreditar la propiedad del predio y, en su caso, el poder suficiente;
II. Presentar el plano de Localizacin del predio; y
III. Pagar los derechos correspondientes.
Artculo 12.- Las densidades mximas de ocupacin se establecern de acuerdo a la zona donde se ubique el
predio, en base en los Planes y programas de desarrollo urbano
Artculo 13 El otorgamiento de las autorizaciones, licencias y permisos para el desarrollo de condominios de
cualquier tipo se sujetar a lo que determinen los Planes y Programas de Centro de Poblacin, Sistema Estatal
de Normas y Procedimientos para la Planeacin y Administracin del desarrollo urbano, Planes Parciales,
Programas y Esquemas de desarrollo urbano de cada Municipio.
Artculo 14. Para la ejecucin de obras de urbanizacin para condominio de acuerdo con los Planes y
Programas de Centro de Poblacin, Sistema Estatal de Normas y Procedimientos para la Planeacin y
Administracin del desarrollo urbano, Planes Parciales, Programas y Esquemas de desarrollo urbano de cada
municipio aprobados, deber obtenerse la constancia de alineamiento respectivo.
Artculo 15. El presente Reglamento establecer las Normas Tcnicas Complementarias para lograr la
satisfaccin de los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, seguridad, estabilidad,
emergencias, comunicaciones en los condominios y edificaciones que se pretendan desarrollar y/o modificar
dentro del territorio del Estado.
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Establecer adems, todo lo relacionado con el uso de suelo, imagen urbana, vas pblicas, alineamientos,
permisos y concesiones para el aprovechamiento de estas ltimas o cualquiera otro bien de uso comn
destinado a un beneficio pblico y los requisitos para su obtencin, forma de tramitacin, incluyndose lo
concerniente a licencias, constancias, responsabilidad de las obras, vigilancia e inspecciones, y descripcin de
usos peligrosos, insalubres o molestos.
Artculo 16. La Secretara a travs de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto de las reas encargadas
en materia de desarrollo urbano de los Municipios vigilarn la observancia del la presente Ley, as como
elaborar y ejecutar los Planes y Programas municipales de desarrollo urbano, de igual forma propondr a cada
Ayuntamiento la expedicin de declaratorias de reservas, destinos y usos que se relacionen con el desarrollo
municipal.
Artculo 17. Los proyectos de condominios que no sean solo de reas y que contemplen cualquier tipo de
edificacin en su desarrollo deber respetar los Coeficientes de Ocupacin, de Utilizacin y de Absorcin que
seala el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 18. Los proyectos de obras a ejecutar dentro del Estado debern tomar en consideracin los
aspectos de compatibilidad de uso con las lotificaciones, tomando como base los usos y destinos propuestos
en los diferentes planes y programas de desarrollo urbano y en general lo establecido en el Artculo 12 del
Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro Arteaga
As mismo, se tomar en cuenta los parmetros que determinen las tablas de Normatividad de Uso de Suelo,
que establecen los Planes y Programas de desarrollo urbano de cada Municipio.
Sin embargo, queda prohibido la construccin o el desarrollo de condominios en reas no urbanizables, las
cuales se identifican y se sealan en los Planes de Centro de Poblacin, Sistema Estatal de Normas y
Procedimientos para la Planeacin y Administracin del desarrollo urbano, Planes Parciales, Programas y
Esquemas de desarrollo urbano de cada Municipio.
Artculo 19.- Corresponde la aplicacin del presente Reglamento a la Secretara de Desarrollo Urbano y
Obras Pblicas de Gobierno del Estado, as como a los Ayuntamientos que conforman el Estado de Quertaro
Arteaga, por conducto de las reas encargadas en materia de desarrollo urbano de cada Municipio.
La aplicacin y ejecucin directa, coordinada o supletoria de la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras
Pblicas del presente reglamento estar en funcin del convenio que en materia urbana y hacendara se
suscriba con los ayuntamientos cada tres aos al inicio de su gestin
Artculo 20.- Corresponde a la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas de Gobierno del Estado, as
como a los Ayuntamientos que conforman el Estado de Quertaro Arteaga, por conducto de las reas
encargadas en materia de desarrollo urbano de cada Municipio:
a) Controlar y vigilar el uso y destino del suelo del Estado de Quertaro, de acuerdo a los diferentes
Planes y Programas de desarrollo urbano.
b) Acordar y dictaminar sobre la solicitud, tipo y etapas de desarrollo de fraccionamientos dentro del
territorio del Estado.
c) Emitir los correspondientes dictmenes que establece el presente reglamento para el desarrollo de
condominio dentro del Estado de Quertaro;
d) Ordenar visitas de verificacin, anlisis y comprobacin de informacin respecto del desarrollo de
condominios dentro del Estado de Quertaro;
e) Dictaminar sobre la ubicacin, destino y aprovechamiento de reas de equipamiento urbano respecto
de la solicitud de condominios dentro del Estado de Quertaro;
f) Coordinarse con las diferentes dependencias e instancias gubernamentales para la planeacin y
desarrollo de los diferentes condominios a ubicarse dentro del Estado de Quertaro;
g) Llevar un registro de los condominios existentes dentro del Estado de Quertaro;
h) Determinar y sancionar a los desarrolladores por las infracciones cometidas en contra de lo dispuesto
en el presente reglamento y dems ordenamientos aplicables en la materia;
i) Dictar las medidas preventivas o correctivas, que se requieran en la ejecucin y desarrollo de
condominios dentro del Estado de Quertaro;
j) Clausurar de manera inmediata y definitiva el desarrollo de condominios de cualquier tipo, as como
las edificaciones que en el existan, que no cumplan con el presente ordenamiento
k) Dar aviso a las Autoridades competentes cuando a juicio de la Direccin o los Ayuntamientos por
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano, se est formando un desarrollo
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condominal fuera de los lugares sealados como permitidos por los diferentes Planes o Programas de
desarrollo urbano, que no se encuentre en proceso de autorizacin y/o que ponga el riesgo la
integridad fsica de las personas.
l) Las dems facultades y atribuciones que le confiere el Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro y
disposiciones legales y administrativas aplicables.
Artculo 21.- Para realizar un condominio ser necesario obtener previamente la autorizacin de la Secretara
a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano En todos los casos los condominios debern cumplir con lo
dispuesto en los planes y programas de desarrollo urbano y en las declaratorias respectivas y con estricto
apego a las normas tcnicas para su ejecucin.
Las personas fsicas o morales que pretendan desarrollar un condominio, debern sujetarse a:
1. Al presente ordenamiento.
2. Al Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
3. Los diferentes Planes y Programas de desarrollo urbano del Estado y el Municipio donde se pretenda
desarrollar.
4. Los diferentes Dictmenes tcnicos y de Uso de Suelo que la Direccin o el Ayuntamiento por
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, elaboren para el
predio solicitado a desarrollarse como fraccionamiento.
5. Las dems disposiciones jurdicas y administrativas aplicables.
Artculo 22- Para el buen desarrollo del condominio, los promotores o desarrolladores debern solicitar a la
Direccin o Ayuntamiento por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio
lo siguiente:
I.
Dictamen de uso de suelo correspondiente al predio destinado a uso condominal;
II.
Dictamen de aprobacin al proyecto de lotificacin en su caso o de conformacin en el caso de
que una edificacin se pretenda conformar como condominio lo que administrativamente se
conoce como Visto Bueno de condominio;
III.
Dictamen para la ejecucin de obras de urbanizacin y de construccin el caso de que el
condominio no sea de reas, el cual debe incluir las superficies de donacin(equipamientos,
reas verdes);
IV.
Dictamen para la formalizacin de la declaratoria;
V.
Dictamen para la autorizacin de terminacin de obra;
Asimismo la Direccin o Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de
cada municipio, podr elaborar aquellos dictmenes que se consideren necesarios y que tengan relacin
directa con el proyecto de condominio de que se trate, para el debido cumplimiento del presente reglamento.
Artculo 23- Los desarrolladores o personas fsicas que pretendan realizar condominios en el territorio del
Estado debern sujetarse a lo estipulado en el presente ordenamiento. La autorizacin de lo anterior podr
otorgarse a la persona fsica o moral que acredite legalmente la propiedad del predio donde se pretenda
desarrollar o ejecutar dichas obras.
Artculo 24. Para el desarrollo de condominios dentro del Estado de Quertaro Arteaga, se requiere
autorizacin del Ayuntamiento del Municipio donde se pretenda ubicar, expedida mediante Acuerdo de
Cabildo, en el cual se dictamine sobre el tipo de condominio, las etapas de desarrollo y dems caractersticas
y condiciones del proyecto para su ejecucin.
Artculo 25. nicamente se podr autorizar el desarrollo de condominios de conformidad con los Planes de
Desarrollo Urbano de cada Municipio y con estricto apego a normas tcnicas para su ejecucin, una vez
otorgado el Visto Bueno de condominio, no se permitir la renotificacin en el caso de que este sea de reas.
Los proyectos de condominio debern integrarse a la unidad formal del entorno arquitectnico, urbanstico y
paisajstico tradicional de la zona en que se pretende desarrollar.
Artculo 26. No podrn ser autorizados condominios que pretendan desarrollarse junto a zonas ya ocupadas
con usos no compatibles con el de la vivienda, salvo que se realicen las obras necesarias y se dejen zonas de
amortiguamiento que eliminen las molestias o el peligro, a criterio de la autoridad municipal.
Artculo 27.- La constitucin del rgimen de propiedad en condominio es el acto jurdico formal que el
propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarn ante Notario Pblico declarando su voluntad de
establecer esa modalidad de propiedad mediante escritura pblica para su mejor aprovechamiento, y en el
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QUERTARO DE ARTEAGA
que, dos o ms personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten reas o espacios de uso y
propiedad comn, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del
inmueble, en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno, sin demrito de su propiedad exclusiva y
que pueden formar uno o varios conjuntos condominles.
Artculo 28.- Se entiende por conjunto condominal toda aquella agrupacin de dos o ms condominios
construidos en un solo predio, siempre que cada uno de dichos condominios conserve para s reas de uso
exclusivo, y a su vez existan reas de uso comn para todos los condominios que integran el conjunto de
referencia.
Artculo 29.- En el rgimen de propiedad en condominio, cada titular o condmino disfrutar de sus derechos
en calidad de propietario, en los trminos previstos en el Cdigo Civil para el Estado de Quertaro Por tal
razn, podr venderlo, darlo en arrendamiento, hipotecarlo, gravarlo y celebrar, respecto de la unidad de
propiedad exclusiva, todos los contratos a los que se refiere el derecho comn, con las limitaciones y
modalidades que establecen las leyes.
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible del derecho
de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podr ser enajenable, gravable o
embargable separadamente de la misma unidad.
Artculo 30.- Se entiende por condmino a la persona propietaria de una o ms unidades de propiedad
exclusiva y, para los efectos de este reglamento, a la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de
cumplirse en sus trminos llegue a ser propietario.
Artculo 31.- Todos los propietarios de propiedades en condominios del Estado de Quertaro, debern estar
constituidos como una Asociacin de Condminos de conformidad con el presente ordenamiento y el Cdigo
Urbano del estado de Quertaro.
Artculo 32.- Previo a la constitucin del Rgimen de Propiedad en Condominio, los propietarios interesados
deben obtener un dictamen de aprobacin del proyecto, el cual se denominar declaratoria de constitucin de
rgimen de propiedad en condominio, que expedir la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas del
Gobierno del Estado y/o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano
de cada municipio.
La declaratoria de rgimen de propiedad en condominio, es el documento jurdico administrativo, el cual
establece las condicionantes que deber cumplir el desarrollador, como es el caso del cumplimiento de las
reas de donacin, pago de impuestos derechos, las bases que autoricen al desarrollador para la publicidad
del condominio, as como la venta, de los predios, lotes, departamentos entre otras cosas en condominio, cuya
enajenacin hacia terceros ser su responsabilidad aplicndose en todo caso las reglas que para el contrato
de compraventa prev el Cdigo Civil para el Estado de Quertaro.
Artculo 33.- Para constituir el rgimen de condominio pretendido, el propietario de un inmueble debe declarar
su voluntad a travs de una escritura pblica, en la cual se haga constar, mediante la trascripcin de la
declaratoria de constitucin de rgimen de propiedad en condominio y por los documentos idneos que
agregue al apndice y que se refieran a :
I. La Declaratoria de Rgimen de Propiedad en Condominio
II. La ubicacin georreferenciada, superficie, medidas y colindancias del terreno que corresponda al
condominio de que se trate, proporcionadas por la oficina catastral de la jurisdiccin, con
especificacin precisa de sus caractersticas y la debida separacin del resto de las reas o predios
que le pudieran corresponder o incluir.
III. La existencia y plena vigencia de la Licencia de Construccin expedida por el Ayuntamiento
correspondiente, quien exprese la factibilidad del proyecto en general, por ajustarse a las
modalidades de uso o destino que correspondan a las reas o predios en cuestin, dentro de las
previsiones o sistemas establecidos, as como de las disposiciones legales sobre desarrollo y
planeacin urbana. Asimismo, constancia de que las autoridades competentes han expedido las
factibilidades, licencias, autorizaciones o permisos de construcciones que requieran el tipo de obras de
referencia, aun cuando las mismas se encuentren en proceso de construccin.
IV. Una descripcin general de las construcciones y los materiales empleados o que vayan a emplearse.
V. La descripcin de cada departamento, vivienda, casa o local de propiedad exclusiva, su nomenclatura,
ubicacin, medidas y colindancias, reas libres y en su caso, espacios para estacionamiento de
vehculos y dems datos necesarios para su plena identificacin.
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QUERTARO DE ARTEAGA
As como las condicionantes que para su publicidad y venta que le sealen la declaratoria
VI. El valor de avalo que para los efectos de este Ttulo, se asigne a cada departamento, vivienda, casa
o local de propiedad exclusiva y el porcentaje que le corresponda sobre el valor total de las partes del
condominio (indiviso), en funcin del valor de avalo Condominal declarado por el Perito Valuador
registrado en la Entidad, quien en el cuerpo del avalo deber especificar y describir claramente todos
los valores y los elementos que integran al condominio de referencia.
VII. El destino general del condominio y el especial de cada departamento, vivienda, casa o local.
VIII. Los bienes de propiedad comn, su destino, con la definicin, especificacin de los detalles necesarios
y suficientes para su cabal identificacin y ubicacin, medidas, colindancias y partes de que estn
compuestas las unidades.
IX. Una fianza de garanta por la adecuada y oportuna ejecucin de la construccin con la reivindicacin
de vicios ocultos otorgada a favor del ayuntamiento de ubicacin. El monto de la fianza y los trminos
de la misma sern determinadas por la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea
encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio.
X. El Reglamento de Administracin que seale los derechos y las obligaciones de los condminos, los
administradores y aquellas entre los componentes del conjunto, as como los dems aspectos que
incidan en el desarrollo armnico de la vida comn y los casos y condiciones en que pueda ser
modificado o cancelado el rgimen de propiedad en condominio.
XI. Cuando se constituya el rgimen de propiedad en condominio y ste tenga la naturaleza de mixto, le
sern aplicables, en lo conducente, las normas al condominio vertical y del horizontal, segn los
sealamientos anteriores.
XII. En todo caso, al apndice de la escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio, se
agregarn debidamente firmados por las partes y por el Notario el plano general del terreno y el plano
de distribucin que contenga la ubicacin, superficie, medidas y colindancias correspondientes al
conjunto as como a cada uno de los departamentos, viviendas, casas o locales de propiedad privada,
los elementos comunes que integran el condominio, e igualmente el Reglamento de Administracin del
Condominio en el que se contengan la definicin expresa de los derechos y obligaciones de los
condminos y de aquellas personas directamente vinculadas con la operacin cotidiana del
condominio.
XIII. De la documentacin anterior y de cualquier otra que se juzgue necesaria, se entregarn copias
certificadas notarialmente tanto a cada condmino como al Administrador, para la debida observancia
como el desempeo de la convivencia pacfica y equitativa.
Artculo 34.- Una vez constituidos, los condminos habrn nombrado un administrador, este puede ser un
condmino o bien puede ser un profesioncita que preste sus servicios por contrato, el administrador tiene la
obligacin de realizar las labores de mantenimiento y del buen funcionamiento del condominio, mientras que
los condminos tiene la obligacin de formar un comit de vigilancia, el cual se encargar de observar el buen
desempeo de las labores de dicho administrador.
Artculo 35.- En el caso de que el comit de vigilancia, detecte irregularidades en el desempeo de las
funciones del administrador, mediante asamblea se podr remover al poseedor de dicho cargo sin que esto le
exima de las responsabilidades a las que haya incurrido, el administrador tendr derecho a presentar lo
conducente para aclarar dichas irregularidades y en caso de controversia, los condminos podrn solicitar a la
Secretara del Ayuntamiento de cada municipio que intervenga a fin de mediar la controversia y llegar a una
conciliacin entre ambas partes.
Artculo 36.- La Secretara del Ayuntamiento de cada municipio o el rgano que el Ayuntamiento determine
en su Sesin de Cabildo de tendr competencia en las controversias que se susciten entre los condminos o
entre stos y su administrador:
1. Por la va de la conciliacin ante la presentacin de la reclamacin de la parte afectada;
2. Por la va del arbitraje.
3. Por la va del procedimiento administrativo de aplicacin de sanciones.
Artculo 37.- Para iniciar el procedimiento conciliatorio se requiere que la reclamacin precise los actos que se
impugnan y las razones que se tienen para hacerlo, as como los generales de la parte reclamante y de la
requerida.
La Secretara notificar a la parte requerida, con copia del escrito de reclamacin.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Asimismo la Secretara del Ayuntamiento, podr solicitar que la reclamacin sea aclarada cuando se presente
de manera vaga o confusa.
Artculo 38.- La Secretara citar a las partes en conflicto a una audiencia de conciliacin.
Artculo 39.- El procedimiento conciliatorio se tendr por agotado:
1. Si la parte reclamante no concurre a la junta de conciliacin;
2. Si al concurrir las partes manifiestan su voluntad de no conciliar; o
3. Si las partes concilian sus diferencias.
En caso de que no concurra a la junta de conciliacin, la parte contra la cual se present la reclamacin,
habindosele notificado en tiempo y forma, la Secretara del Ayuntamiento de cada Municipio podr imponerle
una multa de 5 hasta 50 salarios mnimos vigentes conforme a lo que determine su Ley de Ingresos Vigente en
el Ejercicio Fiscal.
Para el caso de que ambas partes hayan concurrido a la junta de conciliacin y no se haya logrado sta, la
Secretara del Ayuntamiento de cada municipio someter sus diferencias al arbitraje, ya sea en amigable
composicin o en estricto derecho. O en su caso expedir constancia certificada para que se acuda a la va
civil para su resolucin.
Artculo 40.-Para iniciar el procedimiento de arbitraje, en principio definirn las partes si ste ser en amigable
composicin o en estricto derecho. Sujetndose la Secretara del Ayuntamiento de cada municipio a lo
expresamente establecido en el compromiso arbitral suscrito por las partes en conflicto, salvo la aplicacin de
una norma de orden pblico.
Artculo 41.- Para el caso de fungir como rbitro, la Secretara del Ayuntamiento de cada municipio tendr la
facultad de allegarse de todos los elementos de jurdico-tcnico y administrativos que estime necesarios para
resolver las cuestiones que se le hayan sometido; as como la obligacin de recibir pruebas y escuchar los
alegatos que presenten las partes.
Artculo 42.- Para el caso de arbitraje en amigable composicin, las partes fijarn de manera breve y concisa
las cuestiones que debern ser objeto del arbitraje, las que debern corresponder a los hechos controvertidos,
pudiendo someter otras cuestiones no incluidas en la reclamacin.
Asimismo, la Secretara del Ayuntamiento de cada municipio propondr a ambas partes, las reglas para la
substanciacin del juicio, respecto de las cuales debern manifestar su conformidad y resolver en conciencia,
a verdad sabida y buena fe guardada, observando siempre las formalidades esenciales del procedimiento.
No habr incidentes y la resolucin slo admitir aclaraciones de la misma, a instancia de parte, presentada
dentro de los tres das hbiles siguientes al de la notificacin de la resolucin.
Artculo 43.- En el convenio que fundamente el juicio arbitral de estricto derecho, las partes facultarn a la
Secretara del Ayuntamiento a resolver la controversia planteada con estricto apego a las disposiciones legales
aplicables y determinarn las etapas, formalidades y trminos a que se sujetar el arbitraje.
Artculo 44.- En todo lo no previsto por las partes y por este reglamento en lo que respecta al procedimiento
arbitral, ser aplicable el Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Quertaro y la Ley de
Procedimientos Administrativos
Artculo 45.- la resolucin emitida por la Secretara del Ayuntamiento de cada municipio deber cumplirse
dentro de los quince das siguientes a la fecha de su notificacin.
Artculo 46.- Los convenios suscritos ante la Secretara del Ayuntamiento de cada municipio en la va
conciliatoria, as como los laudos emitidos en el procedimiento arbitral por esta, para su ejecucin las partes
podrn optar por el juicio ejecutivo civil o la va de apremio.
Artculo 47.- Si una de las partes as lo solicitar, la Secretara del Ayuntamiento de cada municipio, podr
solicitar al Colegio de Abogados del Estado de Quertaro, su intervencin a fin de que exista una total
transparencia en el curso de la conciliacin.
Artculo 48.- La Administracin Pblica del Estado de Quertaro Arteaga promover una cultura condominal,
con base en el espritu y principios de la presente Ley.
El Gobierno del Estado y los Ayuntamientos coadyuvarn y asesorarn en la creacin y funcionamiento de
asociaciones civiles orientadas a la difusin y desarrollo de la cultura condominal, as como a iniciativas
ciudadanas relacionadas con sta.
Artculo 49. Cuando en la ejecucin de condominio se presente alguna controversia sobre el derecho de
propiedad o posesin respecto del inmueble objeto del mismo, la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras
Pblicas y/o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada
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QUERTARO DE ARTEAGA
municipio, previa orden administrativa o judicial fundada y motivada ordenar la inmediata suspensin de las
obras y en su caso de las ventas si ya cuenta con la declaratoria, mientras se resuelve la controversia y sus
consecuencias legales y administrativas.
En los casos que exista causahabiencia respecto de algn predio con autorizacin para el desarrollo de
condominios, el causahabiente se subrogar en las obligaciones, derechos, condiciones y requisitos que se
hayan sealado en la autorizacin del proyecto. Asimismo deber otorgar las garantas ciertas y suficientes
que le fueron sealadas al causante, para poder continuar con la ejecucin del fraccionamiento.
En caso de que el causahabiente pretenda modificar las condiciones, planos, dimensiones o condiciones
sealadas en la autorizacin respectiva, se revocar dicha autorizacin y se suspendern los trabajos
correspondientes.
Artculo 50. La Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo
urbano de cada municipio podr autorizar proyectos de condominios para el desarrollo de lotes plurifamiliares
o conjuntos habitacionales, independientemente del rgimen al que estn sometidos.
Una vez autorizado un condominio comercial o industrial, no se permitir el cambio de uso o destino del suelo,
de acuerdo a la zonificacin correspondiente, salvo que las circunstancias y previo dictamen tcnico emitido
por la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de
cada municipio as lo justifiquen.
Artculo 51.- Las actividades normadas por el presente Reglamento, solo podrn realizarse mediante
autorizacin expresa otorgada por las autoridades competentes, previos los estudios, proyectos y dictmenes
que al efecto se realicen y una vez que los solicitantes hubieran otorgado las garantas, efectuando los pagos
que se establezcan en las leyes de ingresos estatales y municipales y cumplido con las obligaciones
conducentes.
Artculo 52. Para la conformacin del Rgimen de Condominio, es necesario que la Direccin o rea
encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, expida el Dictamen de Uso de Suelo
correspondiente al predio donde se pretende desarrollar, en este documento se sealarn las condiciones que
fijen los Planes de Centro de Poblacin, Sistema Estatal de Normas y Procedimientos para la Planeacin y
Administracin del Desarrollo Urbano, Planes Parciales, Programas y Esquemas de Desarrollo Urbano de
cada municipio, en materia de vialidades internas, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras,
densidad de poblacin y cualesquiera otras, mismas que se asentarn en la licencia de construccin
correspondiente.
Artculo 53. El otorgamiento de las autorizaciones, licencias y permisos para la construccin se sujetar a lo
que determinen los Planes de Centro de Poblacin, Sistema Estatal de Normas y Procedimientos para la
Planeacin y Administracin del Desarrollo Urbano, Planes Parciales, Programas y Esquemas de Desarrollo
Urbano de cada municipio, el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro Arteaga y deber
cumplir con lo dispuesto en el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 54. Para la construccin de obras de acuerdo con los Planes de Centro de Poblacin, Sistema Estatal
de Normas y Procedimientos para la Planeacin y Administracin del Desarrollo Urbano, Planes Parciales,
Programas y Esquemas de Desarrollo Urbano de cada municipio aprobados y el Reglamento de Construccin
para el Estado de Quertaro Arteaga, deber obtenerse la constancia de alineamiento respectivo.
Artculo 55. La Licencia de Construccin es el documento expedido por la Direccin o el rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio, por medio del cual se autoriza a los propietarios o entidades
para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin en Rgimen de Condominio debiendo
obtenerla todos los particulares, que se encuentren dentro del territorio del Estado que se encuentren
legalmente constituidos bajo notario pblico.
Artculo 56. El Reglamento establecer las Normas Tcnicas Complementarias para lograr la satisfaccin de
los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, seguridad, estabilidad, emergencias,
comunicaciones en los inmuebles y edificaciones en Rgimen de Condominio que se pretendan desarrollar y/o
modificar dentro del territorio del Estado.
Artculo 57. La Secretara a travs de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio vigilarn la observancia del la presente Ley, as como elaborar
y ejecutar las Normas Tcnicas Complementarias del presente ordenamiento.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Artculo 58. Los proyectos para la construccin de cualquier tipo de obra en Rgimen de Condominio,
debern respetar los coeficientes de Ocupacin del Suelo (COS), de Utilizacin del Suelo (CUS) y de
Absorcin del Suelo (CAS) que se indican en el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Se tomarn en cuenta los parmetros que determinan las tablas reglamentarias para uso del suelo y
restricciones de lotificacin y construccin para efectos de normatividad, as como lo que disponga la Ley
Federal Sobre Monumentos y sitios Arqueolgicos, as como los parmetros que determinen las tablas de
Normatividad de Uso de Suelo, correspondientes a cada Municipio.
Artculo 59. Los condominios de acuerdo con sus caractersticas de estructura y uso, podrn ser:
I. Por su estructura:
a) Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno
comn, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y
dems elementos y partes comunes del inmueble para su uso y disfrute;
b) Condominio Horizontal.- Se constituye en inmuebles con construccin horizontal donde el
condmino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la
edificacin establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianera,
siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las reas del terreno,
construcciones e instalaciones destinadas al uso comn; y
c) Condominio Mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden
estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: Edificios, cuerpos,
torres, manzanas, secciones o zonas;
II. Por su uso:
a) Habitacional.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva estn destinadas a
la vivienda;
b) Comercial o de Servicios.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas
estn destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad;
c) Industrial.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a
actividades propias del ramo; y
d) Mixtos.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o ms
de los usos sealados en los incisos anteriores
Artculo 60.- Se entiende por conjunto condominal toda aquella agrupacin de dos o ms condominios
construidos en un solo predio, siempre que cada uno de dichos condominios conserve para s reas de uso
exclusivo, y a su vez existan reas de uso comn para todos los condominios que integran el conjunto de
referencia.
Artculo 61.- En el rgimen de propiedad en condominio, cada titular disfrutar de sus derechos en calidad de
propietario, en los trminos previstos en el Cdigo Civil para el Estado de Quertaro Por tal razn, podr
venderlo, darlo en arrendamiento, hipotecarlo, gravarlo y celebrar, respecto de la unidad de propiedad
exclusiva, todos los contratos a los que se refiere el derecho comn, con las limitaciones y modalidades que
establecen las leyes sin necesidad de pedir consentimiento a los dems condominios.
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible del derecho
de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podr ser enajenable, gravable o
embargable separadamente de la misma unidad.
Los gravmenes del condominio son divisibles entre las diferentes unidades de propiedad exclusiva que lo
conforman.
Cada uno de los condminos responder slo por el gravamen que corresponda a su unidad de propiedad
exclusiva y proporcionalmente respecto de la propiedad comn. Toda clusula que establezca mancomunidad
o solidaridad de los propietarios de los bienes comunes, para responder de un gravamen, se tendr por nopuesta.
Artculo 62.- El Rgimen de Propiedad en Condominio puede constituirse en construcciones nuevas o en
proyecto, as como en inmuebles construidos con anterioridad siempre que:
I. El inmueble cumpla con lo establecido en este reglamento
II. El nmero de unidades de propiedad exclusiva no sea superior a 120; y
III. En caso de que el proyecto original sufra modificaciones, en cuanto al nmero de unidades privativas
o ampliacin o reduccin o destino de reas comunes, quien constituy el rgimen de propiedad en
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QUERTARO DE ARTEAGA
condominio tendr la obligacin de modificar la escritura constitutiva ante notario pblico, o la

asamblea a travs de la persona que la misma designe, as como tramitar ante la Direccin o rea
encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, la modificacin del proyecto de
condominio en un trmino no mayor de seis meses contados a partir del trmino de la vigencia de la
licencia de construccin o de su prrroga.
Artculo 63.- Para constituir el rgimen de propiedad en condominio, el propietario o propietarios debern
manifestar su voluntad en escritura pblica, en la cual harn constar:
I. La licencia de construccin o falta de esta, la constancia de regularizacin de construccin;
II. El Dictamen de Uso de Suelo expedido por la Direccin o rea encargada en materia de desarrollo
urbano de cada municipio.
III. La ubicacin, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del inmueble que se sujetar al rgimen, si
ste se ubica dentro de un conjunto o unidad habitacional debern precisar su separacin del resto de
las reas. Asimismo, cuando se trate de un conjunto condominal debern precisarse los lmites de los
edificios o de las alas, secciones, zonas o manzanas de los regmenes de condominio que lo integran;
IV. Una descripcin general de las construcciones y de la calidad de los materiales empleados o que vayan
a emplearse;
V. La descripcin de cada unidad de propiedad exclusiva, nmero, ubicacin, colindancias, medidas, reas
y espacios para estacionamiento, si los hubiera dentro o en otro predio por separado, que lo componen;
VI. El establecimiento de zonas, instalaciones o las adecuaciones para el cumplimiento de las normas
establecidas para facilitar a las personas con discapacidad el uso del inmueble;
VII. El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad exclusiva y su porcentaje de indiviso con relacin
al valor nominal total del inmueble;
VIII. Las caractersticas del condominio, de acuerdo a lo establecido en los artculos 59 y 60 de esta Ley, as
como el destino de cada una de las unidades de propiedad exclusiva;
IX. La descripcin de los bienes de propiedad comn, destino, especificaciones, ubicacin, medidas,
componentes y todos aquellos datos que permitan su fcil identificacin;
X. Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura constitutiva del rgimen y el
reglamento;
XI. La obligacin de los condminos de contratar pliza de seguro, con compaa legalmente autorizada
para ello, contra terremoto, inundacin, explosin, incendio y con cobertura contra daos a terceros,
cubrindose el importe de la prima en proporcin del indiviso que corresponda a cada uno de ellos;
Al apndice de la escritura se agregarn, debidamente certificados, el plano general, memoria tcnica la cual
debe incluir el manual de mantenimiento del edificio o inmueble, proceso y materiales empleados en la
construccin, y los planos correspondientes a cada una de las unidades de propiedad exclusiva, planos de
instalaciones hidrulicas, elctricas, estructurales, gas y reas comunes; as como el reglamento, certificado
tambin por fedatario pblico.
Artculo 64.- La escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio de inmuebles, as como los
contratos de traslacin de dominio y dems actos que afecten la propiedad o el dominio de estos inmuebles,
adems de cumplir con los requisitos y presupuestos de esta ley, debern inscribirse en el Registro Pblico de
la Propiedad.
Artculo 65.- Cualquier modificacin a la escritura constitutiva y su reglamento interno del condominio, se
acordar en Asamblea General extraordinaria, a la que deber de asistir por lo menos la mayora simple de los
condminos y sus resoluciones requerirn de un mnimo de votos que representen el 75% del valor total del
condominio y la mayora simple del total de condminos.
Artculo 66.- En todo contrato de adquisicin de los derechos de una unidad de propiedad exclusiva, se har
constar que se entreg al interesado una copia simple de la escritura constitutiva del condominio y copia tanto
del presente ordenamiento como del reglamento interno del propio condominio.
Artculo 67.- La extincin voluntaria del Rgimen de Propiedad en Condominio se acordar en Asamblea
General Extraordinaria a la que deber asistir la mayora simple de los condminos y requerir de un mnimo
de votos que represente el 75% del valor total del condominio y la mayora simple del nmero total de
condminos para que sean vlidas sus resoluciones. La extincin del Rgimen de Propiedad en Condominio
deber constar en escritura pblica, inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y notificarse a la
Procuradura.
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QUERTARO DE ARTEAGA
CAPITULO II
RIESGOS Y VULNERABILIDAD URBANA
Artculo 68. Quedar prohibido todo tipo de condominios en aquellas zonas que por su naturaleza representen
riesgos derivados de fallas geolgicas, o se determine que no renen las condiciones ptimas para su
construccin, previo dictamen tcnico que al efecto emita la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas
o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, falta
de infraestructura urbana o medios fsicos en general, por lo que antes de comenzar los tramites respectivos al
Visto Bueno de condominio o bien la Licencia de Construccin del mismo, el propietario del predio a
desarrollar o el Director Responsable de la Obra, deber consultar el estado de riesgo del terreno a la
Direccin de Proteccin Civil del Estado o bien del Municipio correspondiente.
Artculo 69. Las construcciones debern apegarse a lo que indiquen los planes, programas o estudios
especficos realizados para cada zona o municipio donde exista cualquier elemento de riesgo, fallas
geolgicas o desplazamiento del subsuelo, de la misma manera deber respetarse la Zona Intermedia de
Salvaguardia, donde se almacenen, utilicen y/o procesen componentes qumicos y/o peligrosos o se edifiquen
proyectos con gran impacto urbano, que signifique un riesgo para el entorno. Los estudios complementarios se
darn a conocer en su oportunidad marcando con toda exactitud las normas tcnicas aplicables en cada caso
que sern analizadas y dictaminadas en coordinacin con las dependencias correspondientes.
Tratndose de construcciones que requieran de una Zona Intermedia de Salvaguardia, esta deber ser parte
del predio motivo de la autorizacin.
Cuando para el desarrollo de condominios, existan directamente colindancias con autopistas y vialidades
regionales, deber existir una zona arbolada de amortiguamiento de por lo menos 20.00 metros de ancho
despus del derecho de va a todo el largo de la colindancia y adems contar con vialidades propias despus
de la zona de amortiguamiento.
CAPITULO III
INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA
Artculo 70. Las construcciones destinadas a establecerse como Rgimen en Condominio que se proyecten
en zonas decretadas o declaradas de patrimonio histrico, artstico, arqueolgico o de conservacin natural de
la Federacin, del Estado o Municipios, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados,
colores, aberturas y todas las dems que sealen para cada caso, el Instituto Nacional de Antropologa e
Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes, el Estado y los Municipios mediante el Reglamento de
Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 71. Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de los Condominios
siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexin especular, que el reflejo de
los rayos solares no provocar en ninguna poca del ao ni hora del da, deslumbramientos peligrosos o
molestos en construcciones vecinas o va pblica, ni aumentar la carga trmica en el interior de
construcciones vecinas, excepto en las zonas declaradas como patrimonio o que indique el Instituto Nacional
de Antropologa e Historia.
Artculo 72. Los proyectos de condominios debern integrarse a la unidad formal del entorno arquitectnico,
urbanstico y paisajstico tradicional de la zona urbana o de la regin serrana en que se pretende desarrollar.
Artculo 73. Los proyectos de fraccionamientos debern integrarse y respetar la estructura vial existente, salvo
los casos en que la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo
urbano de cada municipio le seale lo contrario mediante dictamen tcnico.
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QUERTARO DE ARTEAGA
CAPITULO IV.
TIPOLOGA Y REGIONALIZACIN URBANA
Artculo 74. Los Condominios que se desarrollen de manera Vertical, Horizontal o Mixtos, debern apegarse
a la tipologa de cada una de las cuatro regiones que componen el Estado de Quertaro de Arteaga y a su
entorno urbano, siendo las reas encargadas en Materia de Desarrollo Urbano de los Municipios, las
facultadas de regular la tipologa o sistema de construccin.
Artculo 75. Las remodelaciones u obras nuevas que se generen en Condominios ubicados dentro de una
zona protegida por la UNESCO o el Instituto de Antropologa e Historia, sern sujetas de revisin por parte del
organismo correspondiente, por lo que previo a la realizacin del proyecto el propietario o Director
Responsable de Obra, deber obtener el Visto Bueno del mismo ante dichas dependencias, posterior a la
obtencin del Dictamen de Uso de Suelo y posteriormente realizar el trmite de Visto Bueno de Proyecto de
Condominio ante las reas encargadas en Materia de Desarrollo Urbano de los Municipios, sin que este Visto
Bueno, sea el proyecto definitivo.
Artculo 76. Los Condominios de cualquier tipo que se pretendan ubicar dentro de las Regiones Semidesierto
y Sierra Gorda, debern cubrir las necesidades tipolgicas y climatolgicas del lugar, por lo que la forma y
usos de materiales sern normados por la Secretara a travs de la Direccin o por las reas encargadas en
Materia de Desarrollo Urbano de cada Municipio.
Artculo 77. Los condominios destinados a uso habitacional, o comercial podrn ser horizontales, verticales o
mixtos; Asimismo los fraccionamientos destinados a uso industrial debern proyectarse nicamente de manera
horizontal, sin embargo cualquier tipo de desarrollo deber contar con instalaciones, servicios, vas de
circulacin, zonas de carga y descarga, plantas de tratamiento de aguas residuales, y cajones de
estacionamiento y sus caractersticas constructivas debern ser conforme a lo dispuesto por el Reglamento de
Construccin para el Estado de Quertaro Arteaga, el presente ordenamiento y dems disposiciones legales,
administrativas y normas tcnicas aplicables.
CAPITULO V.
VA PBLICA
Artculo 78. Dentro del territorio de cada Municipio del Estado de Quertaro de Arteaga, la va pblica es
inalienable e imprescriptible, por tal efecto, no podr constituirse sobre ella hipotecas, embargos, usos o
usufructos, ni servidumbre en beneficio de persona alguna en los trminos de ley, rigindose todos sus usos
comunes a individuales por las leyes y reglamentos en esta materia, por lo que queda estrictamente prohibido
la colocacin de casetas y/o algn elemento que privatice los espacios pblicos. Para todo lo referente a la Va
Pblica, deber observar el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 79. Los particulares como empresas de telefona o de gas natural, cuyas actividades de dotacin de
servicios para Condominios, construccin, operacin y mantenimiento de estructuras para los mismos y que
tengan algn efecto en la va pblica, debern presentar al Municipio correspondiente al inicio de cada
ejercicio anual, sus programas de obra y mantenimiento a ejecutar, para su aprobacin, lo anterior ante la
Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas del Estado o bien con los Ayuntamientos por conducto de
del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio. Las empresas que se encargan de la
instalacin de gas natural, no podrn instalar gabinetes sobre las fachadas que rebasen el alineamiento de
cada predio, estos debern ser empotrados y ahogados por el muro de la edificacin a la que se le prestar el
servicio, excepto en zonas declaradas como patrimonio por el INAH, quien ser la encargada de dar el Visto
Bueno del proyecto de instalacin y tipo de gabinete a utilizar, estos trabajos corrern por cuenta de la
empresa que instalar los gabinetes y por ningn motivo podrn rebasar de 10 centmetros el alineamiento.
Artculo 80. Se requiere de autorizacin de los Municipios para:
1. Realizar obras, modificaciones, o reparaciones en la va pblica generadas por un Condominio.
2. Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas, rampas y guarniciones de la va pblica.
3. Construir instalaciones subterrneas o areas en la va pblica.
4. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para cualquier obra, podrn estacionarse en la va
pblica en los horarios y lugares determinados por el Municipio correspondiente, a travs de las instancias
correspondientes dedicadas a normar y regular el mbito vial.
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QUERTARO DE ARTEAGA
La Direccin y/o los Ayuntamientos por conducto del rea encargadas en materia de desarrollo urbano de
cada municipio, en correspondencia con los Planes, Programas y Esquemas de Desarrollo Urbano y
Sectoriales de Vialidad, podr otorgar autorizacin para las obras mencionadas en las fracciones anteriores,
sealando en cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda, los medios de proteccin que debern
tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas afectadas, y los
horarios en que deban efectuarse en coordinacin con las instancias correspondientes a normar y regular el
mbito vial de cada Municipio.
Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar con materiales
de igual calidad o mejorar el estado original de la va pblica de forma integral, o a pagar su importe cuando la
Secretara las realice, para lo cual debern de presentar ante la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras
Pblicas del Estado o ante el Municipio que corresponda, una fianza que garantice la buena ejecucin de los
trabajos realizados en va pblica.
urbano de cada municipio establecer las restricciones para la ejecucin de rampas en guarniciones y
banquetas para la circulacin de personas discapacitadas, mientras que para entrada de vehculos, se podr
modificar las guarniciones de acuerdo a lo establecido en las Normas Tcnicas Complementarias del presente
ordenamiento, para los accesos peatonales y vehiculares en Condominio, estos sern normados y aprobados
por la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de
cada municipio.
Artculo 82. Los Condominios que requieran el uso de la va pblica para la instalacin de servicios pblicos,
debern informar a la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo
urbano de cada municipio de las instalaciones actuales y las futuras que pretendan colocar, con la finalidad de
integrar un inventario de instalaciones en va pblica.
En relacin a las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos, de telfonos, alumbrado, semforos,
energa elctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras, pertenecientes al Condominio y que se ubiquen en
la Va Pblica debern referirse al Reglamento de Construccin Para el Estado de Quertaro.
Artculo 83. Queda prohibido el uso de la Va Pblica, para colocar pendones y/o banderines que anuncien la
creacin o ubicacin de un Condominio, para indicar su ubicacin, se deber solicitar permiso a la Direccin o
rea encargada en materia de Desarrollo Urbano la Licencia correspondiente para lo cual deber referirse al
Reglamento de Anuncios para el Estado de Quertaro.
Artculo 84. Ser obligacin de los promotores o desarrolladores, observar y respetar lo establecido en el
presente ordenamiento, as como lo sealado en el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro
Artculo 85. Los condominios debern proyectar sus banquetas de acuerdo a lo sealado en las Normas
Tcnicas Complementarias del presente ordenamiento, en todas se deber colocar de guarnicin un boleo con
la finalidad de que no se generen rampas en banquetas.
CAPITULO VI
NOMENCLATURA
Artculo 86. El propietario o Promotor de un Condominio, no podr asignar nomenclatura al interior del
condominio, para la identificacin del mismo, se conservar la nomenclatura existente y se numerar los
interiores para su ubicacin.
Artculo 87. Los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada
municipio, previa solicitud por parte de los usuarios, otorgar al predio que tenga frente a la va pblica un solo
nmero oficial, que corresponder a la entrada del mismo, as como a los interiores del Condominio.
Artculo 88. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada condominio, y deber
ser claramente legible de fcil identificacin a un mnimo de veinte metros de distancia.
Artculo 89. Para cualquier otro punto relacionado con la nomenclatura y nmero oficial, deber referirse al
Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro de Arteaga.
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QUERTARO DE ARTEAGA
CAPITULO VII.
ALINEAMIENTO
Artculo 90. El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica
en uso, o con la futura va pblica, determinada en los planos, planes y programas de Desarrollo Urbano y
proyectos debidamente aprobados. El Alineamiento contendr las afectaciones y las restricciones de carcter
urbano de la zona o las particulares de cada predio, ya sea que se encuentren inmersas en los planes y
programas de desarrollo urbano o por los dictmenes que expida la Secretara a travs de la Direccin de
Desarrollo Urbano o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de
cada municipio.
urbano de cada municipio expedir a solicitud del propietario o poseedor, constancia de alineamiento y nmero
oficial efectuando el particular el pago de los derechos conforme a la ley de Ingresos correspondiente a cada
municipio.
CAPITULO VIII.
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES EN RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
Artculo 92. Los proyectos para edificios o construcciones en condominio, que contengan dos o ms de los
usos a que se refiere este Reglamento, se sujetarn, en cada una de sus partes, a las disposiciones y normas
que establezcan los planes y programas parciales correspondientes a cada municipio, as como a las
establecidas en este reglamento y el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
urbano de cada municipio tendr la facultad de fijar las distintas zonas en las que, por razones de planificacin
urbana se dividan a su interior los Municipios del Estado de Quertaro de Arteaga, y determinar el uso al que
podrn destinarse los predios, as como el tipo, clase, altura e intensidad de las construcciones o de las
instalaciones que puedan levantarse en ellos, basado en los diferentes programas de desarrollo, planes
parciales o proyectos sectoriales a los que se someta un municipio, sin perjuicio de que se apliquen las dems
restricciones establecidas en el Cdigo y sus Reglamentos.
Artculo 94. En las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas
Arqueolgicas, Artsticos e Histricos, o en aquellas que han sido determinadas como de preservacin del
patrimonio cultural, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza
sin recabar, previa a la autorizacin de la Direccin, la del Instituto Nacional de Antropologa e Historia o del
Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura, en los casos de su competencia.
Artculo 95. Si por resultado de algn estudio, planes parciales o programas de desarrollo urbano, se
modificaran el o los alineamientos oficiales de un predio, el propietario o poseedor del mismo no podr
efectuar obras nuevas o modificaciones a las construcciones existentes que se contrapongan a las nuevas
disposiciones, salvo en casos de desafectacin por parte de La Secretara a travs de la Direccin o los
Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio.
Artculo 96. La Secretara a travs de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio establecer en los programas parciales municipales las
restricciones que juzgue necesarias para condominios, o en lugares y predios especficos, y las har constar
en los permisos, licencias, dictmenes o constancias de alineamiento o zonificacin que expida, quedando
obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como privados.
La Secretara a travs de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de
desarrollo urbano de cada municipio har que se cumplan las restricciones impuestas a los predios con
fundamento en el Cdigo Urbano y en sus Reglamentos.
Artculo 97. Las reas adyacentes de los aerdromos sern fijadas por la Secretaria de Comunicaciones y
Transportes en coordinacin con la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia
de desarrollo urbano de cada municipio y en ellas regirn las limitaciones de altura, uso, destino, densidad e
intensidad de las construcciones que fijen los Planes y Programas, previo dictamen de las mencionadas
instancias de gobierno.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Artculo 98. Los condominios que sean proyectados en colindancia con autopistas y vialidades regionales,
debern contemplar en el diseo una zona arbolada de por lo menos 20.00 metros de ancho despus del
derecho de va que le sea indicado y a todo lo largo de la colindancia.
Artculo 99. Los condominios que pretendan desarrollarse junto a zonas ya ocupadas, con usos no
compatibles con el de vivienda, no sern autorizados a menos que la Direccin y/o los Ayuntamientos,
posterior a un anlisis, emitan un dictamen tcnico que indique lo contrario, sin embargo, ser obligacin del
desarrollador o promotor, el realizar las obras necesarias para generar una zona de amortiguamiento que
garantice planamente la eliminacin de molestias o peligros que a criterio de la autoridad se puedan generar.
Artculo 100. No se podrn autorizar condominios habitacionales de ningn tipo que colinden junto a
desarrollos agrcolas, ganaderos o industriales, ni viceversa.
Artculo 101. Se podr autorizar la ejecucin de obras de condominios para uso habitacional, cuando se
ubiquen en predios contiguos a zonas ya urbanizadas de la ciudad o poblacin de que se trate, o de algn otro
fraccionamiento urbanizado siempre que se cumpla con lo establecido en los diferentes Planes y Programas
de desarrollo urbano y que el desarrollador o promotor garantice llevar a cabo las obras necesarias para
integrar su proyecto a la infraestructura de la ciudad, salvo cuando se trate de proyectos para condominio de
tipo campestre.
TITULO TERCERO
NORMAS DEL CONDOMINIO PARA SU DISEO, LA ASAMBLEA, LA ADMINISTRACIN, SU
REGLAMENTACIN
CAPITULO I.
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO Y LA CONFORMACIN DE LA ASOCIACIN
DE CONDMINOS.
Artculo 102.- Los condominios de acuerdo con sus caractersticas de estructura y uso, podrn ser:
I. Por su estructura:
a) Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno
comn, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y dems
elementos y partes comunes del inmueble para su uso y disfrute;
b) Condominio Horizontal.- Se constituye en inmuebles con construccin horizontal donde el
condmino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificacin
establecida en el mismo, sin compartir su estructura y medianera, siendo titular de un derecho de
copropiedad para el uso y disfrute de las reas del terreno, construcciones e instalaciones
destinadas al uso comn; y
c) Condominio Mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden estar
constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: Edificios, cuerpos, torres,
manzanas, secciones o zonas;
II. Por su uso:
a) Habitacional.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva estn destinadas a la
vivienda;
b) Comercial o de Servicios.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas estn
destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad;
c) Industrial.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a actividades
propias del ramo; y
d) Mixtos.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos de los usos
como habitacional y comercial, por sus caractersticas, el uso industrial no puede ser considerado
como mixto.
Artculo 103.- Los condominios por sus caractersticas sociales podrn ser:
I. Los condominios destinados predominantemente a la vivienda de inters social y/o popular
clasificadas como tales de acuerdo con la legislacin federal y local en la materia; y
II. Aquellos que por las caractersticas socioeconmicas de sus condminos sean reconocidos como de
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QUERTARO DE ARTEAGA
inters social y/o popular por la autoridad correspondiente, de acuerdo con los criterios que para este
efecto expida.
Artculo 104 Los condominios que se pretendan colocar dentro de la mancha urbana o en las zonas de futuro
crecimiento de la ciudad se destinarn a uso habitacional unifamiliares o plurifamiliares, u otros usos
compatibles, como los comerciales, de conformidad con lo dispuesto en los Planes y Programas de desarrollo
urbano de cada Municipio.
As mismo debern contar con zonas expresamente sealadas en el proyecto dedicadas al establecimiento de
comercios, sin rebasar la densidad permitida o los coeficientes de utilizacin del suelo respectivamente.
Artculo 105 Los estudios, proyectos, dictmenes o acuerdos para autorizar los correspondientes condominios
debern cumplir con los requisitos, procedimientos y criterios que se sealan en este Reglamento, en el
Cdigo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Municipal, los Planes de Desarrollo
Urbano de Zonas Conurbadas, en el Reglamentos de Construccin para el Estado de Quertaro y dems
disposiciones jurdicas aplicables en materia urbana.
Artculo 106. Para poder determinar si es factible el desarrollo de un condominio, el promotor o desarrollador
podr solicitar la siguiente informacin a la Direccin o los Ayuntamientos por conducto de las reas
encargadas en materia de desarrollo urbano de cada Municipio, as como a las diferentes entidades en la
materia como la Comisin Estatal de Aguas:
a) Las zonas en que se permitan;
b) Los ndices aproximados de densidad de poblacin;
c) La proporcin y aplicacin de las inversiones en diversas etapas;
d) La dotacin adecuada y suficiente de equipamiento e infraestructura urbana y la debida presentacin
de servicios comunitarios;
e) Las especificaciones relativas a las caractersticas y dimensiones de los lotes, a la densidad de
construccin de los lotes considerados individualmente, as como las densidades totales, las formas
de urbanizacin y de las reas que quedaran a cargo del Municipio respectivo;
f) Los usos y destinos del suelo previstos en la legislatura y en los planes de desarrollo urbano;
g) El alineamiento, las colindancias y la compatibilidad urbanstica;
h) Las especificaciones de construccin que para cada tipo de obra o servicio se sealen en las
disposiciones legales aplicables;
i) La capacidad de servicio de las redes de infraestructura y del equipamiento urbano existente;
j) La adecuacin del proyecto a la topografa y a las caractersticas del suelo, a fin de no permitir obras o
proyectos en zonas agrcolas o no aptas para el desarrollo urbano;
k) La congruencia del proyecto con la estructura urbana de las localidades;
l) Informacin que asegure que el predio propuesto no genera la dispersin de los fraccionamientos para
evitar su desarticulacin con la red bsica de servicios municipales;
m) La proteccin del medio ambiente;
n) La densidad de reas verdes:
o) La direccin de los vientos dominantes;
p) Todos aquellos lineamientos, criterios o normas tcnicas aplicables que se deriven de la legislacin y
planes en materia de desarrollo urbano y que se consideren necesarias para el correcto
funcionamiento urbano del proyecto de condominio.
Esta informacin deber ser adoptada para el diseo del proyecto arquitectnico del condominio, a esta se
deber referir y respetar.
Artculo 107. Cuando la Direccin o el Ayuntamiento por conducto del rea encargada en materia de
desarrollo urbano de cada municipio dictamine que es factible el desarrollo de un condominio el interesado
formular el Proyecto de Lotificacin y sembrado, tomando en cuenta:
I.
La delimitacin de la extensin mxima del terreno que pueda comprender;
II.
Las normas relativas a la proteccin del medio ambiente y el equilibrio ecolgico que deben
cumplirse;
III.
Las vas pblicas que se requieran para la integracin vial del condominio con las urbanizaciones
adyacentes o prximas, y para la formacin y desarrollo de estructuras y sistemas viales;
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QUERTARO DE ARTEAGA
IV.
Las facilidades que deben desarrollarse en la estructura vial que se genere al exterior o al interior
del condominio para personas con capacidades diferentes.
V.
Los ductos para servicios como telfono, agua potable, gas, electricidad, instalaciones especiales,
instalaciones hidrulicas y sanitarias entre otras todas de forma oculta;
VI.
Las superficies y dimensiones de los lotes, segn el tipo de fraccionamiento y la densidad de
poblacin de la zona o regin;
VII. La ubicacin de las superficies de terreno necesarias para las lneas maestras de servicios pblicos
con sus correspondientes derechos de paso;
VIII. Las superficies destinadas a funciones pblicas y las que se destinan a las donaciones al municipio
al frente del predio o a una vialidad reconosida;
IX. Las reas donde se deben desarrollar funciones o usos distintos del predominante, y
X.
Los dems lineamientos especficos y requisitos que de acuerdo con este Reglamento deben
satisfacerse, segn el tipo, magnitud y caractersticas del fraccionamiento.
Artculo 108. Todos los fraccionamientos en codominio debern respetar los diferentes dictmenes emitidos
por la Direccin o los Ayuntamientos por conducto de las reas encargadas en materia de desarrollo urbano
de cada municipio, mediante los cuales se le indique los anchos y secciones de vialidades internas, tipos de
pavimentos y banquetas, densidades de poblacin, superficie mnima de predios, frentes mnimos de predios,
coeficientes de Ocupacin y de Utilizacin del suelo y en todo condominio sin importar el tipo se deber incluir
en el diseo, las diferentes instalaciones y servicios las cuales en todo momento sern ocultas y considerando
en todo momento la densidad de poblacin.
De igual forma, se deber respetar lo correspondiente a las reas de donacin, estas debern considerarse
como parte integral del proyecto del desarrollo inmobiliario, estas debern ubicarse al frente del predio e
independiente al acceso programado para el condominio, de acuerdo a los entornos especficos y cumpliendo
con todos los instrumentos de planeacin vigentes en el Estado. La aprobacin de la ubicacin de dichas
reas correr por cuenta de los Ayuntamientos previo dictamen tcnico emitido por la Direccin.
As mismo, los espacios comunes y reas verdes, debern ser proyectados de tal forma que se concentren en
un punto alejado de las zonas de desarrollo de edificaciones, con el objeto de que estas no puedan ser
susceptibles de ampliacin por parte de los condminos.
Artculo 109.- Se considerarn como partes integrantes del derecho de propiedad y de uso exclusivo del
condmino, los elementos anexos que le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas
de tendido, lavaderos y cualquier otro que no sea elemento comn y que forme parte de su unidad de
propiedad exclusiva, segn la escritura constitutiva, y estos no podrn ser objeto de enajenacin,
arrendamiento o comodato en forma independiente.
Artculo 110.- El derecho de copropiedad de cada condmino sobre los bienes comunes ser proporcional al
indiviso de su propiedad exclusiva, fijada en la escritura constitutiva del condominio.
Artculo 111.- La realizacin de las obras que requieran los entrepisos, suelos, pavimentos u otras divisiones
colindantes en los condominios, as como su costo, sern obligatorios para los condminos colindantes
siempre y cuando la realizacin de la obra no derive de un dao causado por uno de los condminos.
Salvo que lo establezca la escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio, los condminos de
planta baja no podrn hacer obras, ocupar para su uso exclusivo o preferente sobre los dems condminos,
los vestbulos, stanos, jardines, patios, ni otros espacios de tal planta considerados como comunes, incluidos
los destinados a cubos de luz. Asimismo, los condminos del ltimo piso no podrn ocupar la azotea ni elevar
nuevas construcciones. Las mismas restricciones son aplicables a los dems condminos del inmueble.
En el caso de que la escritura avale y permita la construccin o uso de las reas verdes a los condminos de
planta baja, estos debern de cualquier forma de realizar lo correspondiente a la tramitacin de la licencia de
construccin correspondiente, para lo cual deber contar con la escritura constitutiva de la asociacin de
condminos.
Una vez que se cuente con la licencia de construccin correspondiente, se puede ejecutar la obra de acuerdo
a lo sealado en el reglamento de construccin para el estado de Quertaro y cumplir con el mismo a
referencia de la terminacin de obra.
Si la edificacin fue aprobada, el condmino que la promovi, no podr edificar ms de un nivel sobre de esta,
y si el condmino del nivel subsecuente pretende ampliar su propiedad privativa a provecho de lo anterior,
estar irrumpiendo el presente ordenamiento ya que no se autorizar ms de un nivel.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Artculo 112.- Para el diseo de condominios, los desarrolladores o promotores debern contemplar los
cajones de estacionamiento tanto para los habitantes o propietarios de los espacios privativos como para
visitantes sin importar el tipo de condominio, de acuerdo a lo establecido en las normas tcnicas
complementarias.
Estos espacios debern estar debidamente asignados y sealados.
Artculo 113.- en los edificios verticales destinados a ser habitacional, se deber contemplar en el diseo:
I. Locales de servicio donde se ubique el calentador de agua para el espacio privativo, este no podr
ubicarse dentro del bao y deber permanecer bien ventilado de acuerdo a lo establecido en el
Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
II. Locales donde se puedan ubicar mascotas como perros o gatos, estos debern permanecer a una
distancia no menor a 50 metros lineales tomados del punto ms cercano de la edificacin habitacional,
de la caseta de vigilancia o de cualquier colindancia. En el diseo se tendr que contemplar la salida
de agua tratada para el aseo de dichos espacios y las rejillas donde escurran los deshechos de los
animales, as mismo estos espacios debern contar con rejas o jaulas individuales y formarn parte
del rea privativa de cada condmino.
III. Si las azoteas son habilitadas para ubicar lavaderos y reas de tendido, los espacios debern contar
con divisiones que delimiten los espacios privativos, del tal forma que cada uno debe permanecer
resguardado de los dems, y esto se puede resolver con materiales ptreos o con rejas, no as con
mallas ciclnicas ni de otro tipo.
IV. Los promotores o desarrolladores se debern coordinar con la Comisin Estatal de Agua o el
organismo que regule en la materia de cada municipio, a fin de que se le proporcione las diferentes
tomas domiciliarias que el proyecto de condominio vaya a utilizar, lo anterior, para evitar fricciones
entre condminos por falta de pago en los servicios.
V. Se deber definir un solo lugar para la colocacin de los instrumentos de medicin como los
medidores de luz, agua y gas si es el caso.
Artculo 114.- Todos los condominios sin importar su clasificacin debern contar con barda perimetral propia
y esta no podr ser utilizada como divisin de espacios privativos del mismo condominio, as mismo debern
contar con casetas de control las cuales debern proyectarse dentro del predio. Estas contendrn un espacio
para la persona que controle el acceso al espacio privativo, un rea para dormir y sanitario completo.
Artculo 115.- Los condominios pueden contar en su diseo con casa club, sin embargo si les es aprobada por
parte de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de
cada municipio, esta tendr que cumplir con el Reglamento de Construccin para el estado de Quertaro, en el
sentido de cajones de estacionamiento, los cuales sern adicionales a los de visitantes y se contemplar como
saln de fiestas, sanitarios y facilidades para personas con capacidades diferentes.
Artculo 116.- Todos los condominios sin importar su clasificacin debern cumplir con lo establecido en el
Artculo 117.- Es obligacin de los desarrolladores o promotores, llevar a cabo la primer junta de Asamblea,
cuando se hayan vendido el 75% de los espacios privativos autorizados, en ese momento se tendr que
establecer la mesa directiva que representar a dicha unidad condominal, la cual ser presidida en primer
instancia por el promotor o desarrollador.
Esta se llevar a cabo sin la presencia de arrendatarios si es que existen, nicamente podrn participar los
propietarios o representantes legales de los espacios privativos, as como el notario que dar fe y emitir la
escritura constitutiva de la unidad condominal.
Artculo 118.- Es obligacin de los desarrolladores o promotores, entregar una copia del presente
ordenamiento al momento de venta a cada condmino, as como el de sealarle las condiciones y obligaciones
con las que debe de cumplir.
Artculo 119.- Es obligacin de los desarrolladores o promotores el proponer en la primer junta de asamblea,
la realizacin del reglamento interno de cada unidad condominal, haciendo hincapi que ningn reglamento
que se formule podr estar por encima del presente ordenamiento.
Artculo 120.- El Rgimen de Propiedad en Condominio puede constituirse en construcciones nuevas o en
proyecto, as como en inmuebles construidos con anterioridad siempre que:
I. El inmueble cumpla con lo establecido en este reglamento
II. El nmero de unidades de propiedad exclusiva no sea superior a 120; y
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QUERTARO DE ARTEAGA
III. En caso de que el proyecto original sufra modificaciones, en cuanto al nmero de unidades privativas
o ampliacin o reduccin o destino de reas comunes, quien constituy el rgimen de propiedad en
condominio tendr la obligacin de modificar la escritura constitutiva ante notario pblico, o la
asamblea a travs de la persona que la misma designe, en un trmino no mayor de seis meses
contados a partir del trmino de la vigencia de la licencia de construccin o de su prrroga.
Artculo 121.- Para constituir el rgimen de propiedad en condominio, el propietario o propietarios debern
manifestar su voluntad en escritura pblica, en la cual harn constar:
I. La licencia de construccin o falta de esta, la constancia de regularizacin de construccin;
II. La ubicacin, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del inmueble que se sujetar al rgimen,
si ste se ubica dentro de un conjunto o unidad habitacional debern precisar su separacin del resto
de las reas. Asimismo, cuando se trate de un conjunto condominal debern precisarse los lmites de
los edificios o de las alas, secciones, zonas o manzanas de los regmenes de condominio que lo
integran;
III. Una descripcin general de las construcciones y de la calidad de los materiales empleados o que
vayan a emplearse;
IV. La descripcin de cada unidad de propiedad exclusiva, nmero, ubicacin, colindancias, medidas,
reas y espacios para estacionamiento, si los hubiera, que lo componen;
V. El establecimiento de zonas, instalaciones o las adecuaciones para el cumplimiento de las normas
establecidas para facilitar a las personas con discapacidad el uso del inmueble;
VI. El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad exclusiva y su porcentaje de indiviso con
relacin al valor nominal total del inmueble;
VII. Las caractersticas del condominio, as como el destino de cada una de las unidades de propiedad
exclusiva;
VIII. La descripcin de los bienes de propiedad comn, destino, especificaciones, ubicacin, medidas,
componentes y todos aquellos datos que permitan su fcil identificacin;
IX. Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura constitutiva del rgimen y el
reglamento;
X. La obligacin de los condminos de contratar pliza de seguro, con compaa legalmente autorizada
para ello, contra terremoto, inundacin, explosin, incendio y con cobertura contra daos a terceros,
cubrindose el importe de la prima en proporcin del indiviso que corresponda a cada uno de ellos;
Al apndice de la escritura se agregarn, debidamente certificados, el plano general, memoria tcnica y los
planos correspondientes a cada una de las unidades de propiedad exclusiva, planos de instalaciones
hidrulicas, elctricas, estructurales, gas y reas comunes; as como el reglamento, certificado tambin por
fedatario pblico.
Artculo 122.- Se entiende por condmino a la persona propietaria de una o ms unidades de propiedad
exclusiva y, para los efectos de este reglamento, a la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de
cumplirse en sus trminos llegue a ser propietario.
Artculo 123.- Se considerarn como partes integrantes del derecho de propiedad y de uso exclusivo del
condmino, los elementos anexos que le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas
de tendido, lavaderos, casa club y cualquier otro que no sea elemento comn y que forme parte de su unidad
de propiedad exclusiva, segn la escritura constitutiva, y estos no podrn ser objeto de enajenacin,
arrendamiento o comodato en forma independiente.
Artculo 124.- El derecho de copropiedad de cada condmino sobre los bienes comunes ser proporcional al
indiviso de su propiedad exclusiva, fijada en la escritura constitutiva del condominio.
Artculo 125.- Cada condmino, y en general los habitantes del condominio, podr usar todos los bienes
comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino originales, sin
restringir o hacer ms oneroso el derecho de los dems, pues de lo contrario se har acreedor a las sanciones
previstas en este reglamento; sin perjuicio de las responsabilidades del orden civil o penal en que pueda
incurrir.
Artculo 126.- Cada condmino, y en general los habitantes del condominio, usarn su unidad de propiedad
exclusiva en forma ordenada y tranquila. No podrn, en consecuencia, destinarla a usos contrarios a su
destino, ni hacerla servir a otros objetos que los contenidos expresamente en su escritura constitutiva.
Artculo 127.- Cuando un condmino no ejerza sus derechos o renuncie a usar determinados bienes
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QUERTARO DE ARTEAGA
comunes, seguir sujeto a las obligaciones que le imponen esta ley, la escritura constitutiva, el reglamento y
las dems disposiciones legales aplicables.
Artculo 128.- El condmino puede usar, gozar y disponer de su unidad de propiedad exclusiva, con las
limitaciones y modalidades de este reglamento y las dems que establezcan la escritura constitutiva y el
reglamento.
El condmino y su arrendatario o cualquiera otro cesionario del uso, convendrn entre s quin debe cumplir
determinadas obligaciones ante los dems condminos en cuestiones de participacin en el mantenimiento
uso y disfrute de las reas comunes entre otras, sin embargo, el arrendador no podr participar en las juntas
de asambleas que sean convocadas y tendr la obligacin de comunicar de estas al propietario o
representante legal del espacio privativo arrendado.
Ambos harn oportunamente las notificaciones correspondientes al administrador dentro de los primeros cinco
das hbiles, contados a partir del da siguiente en que les fue otorgada su representatividad, para los efectos
que procedan.
CAPITULO II
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD, FUNCIONAMIENTO DE LAS ASAMBLEAS DE LOS BIENES, LA
ADMINISTRACIN, Y CONCILIACIN
Artculo 129. Los lotes y espacios habitables de las construcciones de condominios, segn su tipo y destino,
debern cumplir con el mnimo de rea o dimensiones y caractersticas que se establecen en las Normas
Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 130. Se podr autorizar la ejecucin de condominios para uso habitacional, cuando se ubiquen en
terrenos contiguos a zonas ya urbanizadas de la ciudad o poblacin de que se trate, o de algn otro
condominio urbanizado o cuando el promotor o desarrollador garantice llevar a cabo las obras necesarias para
integrar su proyecto a la infraestructura de la ciudad., salvo cuando se trate de proyectos para condominios de
tipo campestre
Artculo 131 Los condominios para uso habitacional, en ningn caso podrn tener una superficie de terreno
menor a 90 metros cuadrados para cada lote y un frente mnimo a una vialidad de 7 metros para cada lote o
vivienda.
SECCIN PRIMERA
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMN
Artculo 132 Se entiende por condominio a la persona fsica o moral que, en calidad de propietario, est en
posesin de uno o ms terrenos, departamentos, viviendas, casas o locales a que se refiere este Captulo, y
para efectos de estas disposiciones, a la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus
trminos, llegue a ser propietario.
Artculo 133.- El derecho de cada condmino sobre los bienes comunes ser proporcional al valor de su
propiedad exclusiva, fijada en la escritura constitutiva para este efecto, y se denominar indiviso.
Artculo 134.- Son objeto de propiedad comn:
I.- En el condominio vertical:
a).- Todo el suelo afecto al rgimen de propiedad en condominio.
b).- El stano, prticos, puertas de entrada, vestbulos, galeras, corredores, escaleras, pasillos y patios,
siempre que sean de uso general y los jardines y espacios que hayan sealado las autoridades urbansticas
competentes y las licencias de construccin, como superficie para estacionamiento de vehculos, y
c).- Los cimientos, escrituras, muros de carga y los techos de uso general, sern de propiedad comn,
nicamente de los condminos colindantes, los entrepisos, muros y dems divisiones que separen entre s, los
departamentos, viviendas, casa o locales.
II.- En el condominio horizontal:
a).- El suelo que no habiendo sido destinado a la edificacin de los departamentos, viviendas, casa o locales,
sea de uso general.
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b).- Los jardines senderos, andadores, calles interiores y espacios, que hayan sealado las normas antes
mencionadas como suficientes para el estacionamiento de vehculos, y
c).- En lo conducente, lo prevenido por las disposiciones anteriores que le sean aplicables.
III.- En ambos condominios:
a).- Los locales destinados a la administracin, alojamiento de porteros y vigilantes, ms los destinados a las
instalaciones generales y servicios comunes.
b).- Las obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan al uso o disfrute comn, tales como fosas,
pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores,
albaales, canales, conductos de distribucin de agua, drenaje, calefaccin, electricidad y gas; los locales y las
obras de seguridad, deportivas de recreo, de ornato, de recepcin o reunin social y otras semejantes, con
excepcin de los que sirvan exclusivamente a cada departamento, vivienda, casa o local, y
c).- Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones que se resuelva por
unanimidad, de los condminos, usar o disfrutar en comn o que se establezcan con tal carcter en la
escritura constitutiva o en Reglamento de Administracin del Condominio.
Artculo 135.- Cada condmino podr servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones
generales, conforme a su normal destino ordinario, sin restringir o hacer ms oneroso el derecho de los
dems.
Artculo 136.- Aunque un condmino abandone sus derechos o renuncie a usar determinados bienes
comunes, continuar sujeto a las obligaciones que imponen este Cdigo, la escritura constitutiva, el
Reglamento del condominio y las dems disposiciones aplicables.
Artculo 137.- El condominio de un departamento, vivienda, casa o local, puede usar, gozar y disponer de l,
con las limitaciones y prohibiciones que establece este Cdigo, la escritura constitutiva y el Reglamento de
Administracin del Condominio; pero no podrn ser objeto de venta o arrendamiento partes de los mismos,
tales como piezas o cuartos de servicio, con excepcin de los lugares destinados al estacionamiento de
vehculos, que podrn ser arrendados a otro condmino. El incumplimiento de esta disposicin, podr originar
la rescisin del contrato de arrendamiento, que podr ejercer el Administrador del Condominio, conjuntamente
con el Presidente del Comit de Vigilancia, en contra de las partes del mismo.
Artculo 138.-Tratndose de condominios financiados o construidos por instituciones oficiales, stas
reglamentarn el ejercicio del derecho del tanto en favor de las personas que tengan el carcter de inquilinos
de los departamentos viviendas, casas o locales de los mismos.
Este derecho se establece exclusivamente, en primer lugar, a favor del inquilino al corriente en el cumplimiento
de sus obligaciones y que por ms de un ao haya venido ocupando con ese carcter el departamento,
vivienda, casa o local, y, en segundo lugar, a favor de las instituciones oficiales que hayan construido o
financiado el condominio.
No estara sujeta al derecho de preferencia o del tanto, a favor de los dems condminos, la enajenacin de
los derechos de alguno de stos.
Artculo 139.- En caso de que un propietario deseare vender su departamento, vivienda, casa o local, lo
notificar al inquilino y, en su caso, a la institucin oficial que haya financiado o construido el condominio, por
medio del Administrador del inmueble, de Notario o judicialmente, con expresin del precio ofrecido y dems
condiciones de la operacin, a efecto de que, dentro de los diez das siguientes, manifieste si hace uso del
derecho del tanto.
Artculo 140.- Si el departamento, vivienda, casa o local, se enajenare con infraccin a lo dispuesto en el
artculo anterior, el inquilino o la institucin oficial que haya financiado o construido el condominio, podr
subrogarse en lugar del adquirente, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato de compraventa,
siempre que haga uso del derecho de retracto, con exhibicin del precio, dentro de los quince das siguientes
al en que haya tenido conocimiento de la enajenacin. Los Notarios o quienes hagan sus veces, se abstendrn
de autorizar una escritura de compraventa de esta naturaleza, si antes no se cercioran de que el vendedor ha
respetado el derecho del tanto. En caso de que la notificacin se haya hecho por conducto del Administrador
del inmueble, el mismo deber comprobar ante el Notario o quien haga sus veces, en forma indubitable, el da
y la hora en que hizo la notificacin a que se refiere el artculo anterior.
Artculo 141.- Queda prohibido que una misma persona, adquiera ms de un departamento, vivienda, casa o
local en los condominios financiados o construidos por instituciones oficiales. La contravencin de lo aqu
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dispuesto originar, segn el caso, la rescisin del contrato y la aplicacin de las sanciones prevenidas por
este Cdigo.
Artculo 142.- Cada condominio o ocupante har uso de su departamento, vivienda, casa o local en forma
ordenada y tranquila. No podr, en consecuencia, destinarlo a usos contrarios a la moral o buenas costumbres
ni hacerlo servir a otros objetos de los convenidos expresamente y, en caso de duda, a aquellos que deban
presumirse de la naturaleza del condominio y su ubicacin, ni realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de
los dems condminos y ocupantes o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidades
del condominio ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.
Artculo 143.- En el condominio vertical, los condominios del departamento, vivienda, casa o local situados en
la planta baja o en el ltimo piso, no tendrn ms derecho que los restantes condminos. Salvo lo que
establezca el Reglamento de Administracin del Condmino, los condminos de la planta baja no podrn
ocupar, para uso exclusivo o preferente sobre los dems condominios, los vestbulos, stanos, jardines, patios
u otros lugares de tal planta ni hacer obras en dichos lugares. Con igual salvedad, los condminos del ltimo
piso no podrn ocupar la azotea o techo ni elevar nuevos pisos, ni realizar otras construcciones. Las mismas
restricciones son aplicables a los dems condominios del inmueble.
Artculo 144.-Cada propietario podr hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior de su
departamento, vivienda, casa o local, pero le estar prohibida toda innovacin o modificacin que afecte a la
estructura, paredes maestras u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad,
seguridad, salubridad o comodidad. Tampoco podr abrir claros o ventanas ni pintar o decorar la fachada o las
paredes exteriores en forma que reste armona al conjunto o que perjudique a la esttica general del inmueble.
En cuanto a los servicios comunes e instalaciones generales, deber abstenerse de todo acto, an en el
interior de su propiedad, que impida o haga menos, eficaz su utilizacin o estorbe o dificulte el uso comn,
ponga en riesgo la seguridad de los condminos, as como de las personas que transiten por los pasillos,
andenes y escaleras y estar obligado a mantener en buen estado de uso, conservacin y funcionamiento los
servicios e instalaciones.
Artculo 145.- Los condminos estn obligados a realizar por su cuenta las obras necesarias que requieran
los entrepisos, suelos, pavimentos, paredes u otras divisiones entre los locales colindantes.
En los condominios de construccin vertical, las obras que requieran los techos en su parte exterior y los
stanos, sern por cuenta de todos los condminos, as como la reparacin de desperfectos ocasionados por
casos fortuitos o de fuerza mayor.
Se aplicarn en todo lo conducente, las normas anteriores, a los condominios horizontales o a los mixtos, en
su parte relativa, tanto en lo que respecta a mantenimiento y cuidado de las propiedades de uso comn, como
a las obras de propiedad exclusiva de cada condominio, las que debern someterse a las limitaciones que
seale el Reglamento de Administracin del Condominio.
Artculo 146.- Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se observarn las siguientes
reglas:
I.- Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y
conservacin y para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuarn por el Administrador,
bastando la conformidad del Comit de Vigilancia y sin necesidad del acuerdo de los condminos, con cargo al
fondo de gastos de mantenimiento y administracin. Cuando ste no baste o sea preciso efectuar obras no
previstas, el Administrador convocar a Asamblea de condminos, a fin de que, conforme lo previene el
Reglamento del Condominios, resuelvan lo conducente.
II.- El enajenante es responsable de los vicios de construccin del condominio. El resto de los condminos
podr proceder a la reparacin de los mismos, en la proporcin que cada uno represente sobre el valor total
del condominio dejando a salvo de sus derechos para repetir contra aqul o hacer efectiva la fianza que prev
el artculo 180 fraccin VIII de este ordenamiento.
III.- Para realizar obras puramente voluntarias que aunque se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad,
no aumente el valor del condominio, u obras que sin ser necesarias s lo aumenten, se requerir el voto
aprobatorio del setenta y cinco por ciento de los condominios reunidos en Asamblea, y
IV.- Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes e instalaciones generales, podrn ser
efectuadas por los condminos, en caso de falta de Administrador.
Se prohben las obras que puedan poner en peligro la seguridad, estabilidad y conservacin o afecten la
comodidad; las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio comn, aunque sea a un solo
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dueo y las que demeriten cualquier departamento, vivienda, casa o local. En los dos ltimos casos las obras
podrn llevarse a cabo, sin embargo, si existe acuerdo unnime entre los condminos y en el ltimo, adems,
si se indemniza al afectado a su plena satisfaccin
SECCIN SEGUNDA
DE LA ADMINISTRACIN
Artculo 147.- La Asamblea de condminos es el rgano supremo del condominio.
Las Asambleas debern ser generales; sin embargo en las hiptesis previstas por el artculo 210 de este
Reglamento o en situaciones similares que puedan derivarse del carcter mixto del condominio o de lo vasto o
complejo que pudiere ser el ncleo habitacional, en donde se hayan constituido varios condominios, podr
haber Asambleas especiales de grupo o Asambleas especiales de condominio que forman parte de un
conjunto o unidad urbana.
Tanto para las Asambleas generales como para las especiales o de grupo, regirn las siguientes
prevenciones:
I.- Las generales debern celebrarse, por lo menos, una vez al ao y las de grupo, cuantas veces sea
necesario, de acuerdo con lo dispuesto por este ttulo y el Reglamento de Administracin del Condominio.
II.- Cada condominio gozar de un nmero de votos igual al porcentaje del valor que su o sus departamentos,
viviendas, casas, o locales representen en el total del condominio, segn el valor nominal declarado en la
escritura constitutiva.
III.- No obstante lo dispuesto como regla general en la fraccin anterior, en el caso de condominios colocados
en el segundo supuesto del prrafo primero del artculo 186 es decir, de quienes hayan celebrado contrato en
virtud del cual, de cumplirse en sus trminos, lleguen a ser propietarios, si media crdito hipotecario o
compraventa con reserva de dominio, el porcentaje de sus votos se reducir a la proporcin el precio que
hubieran pagado, y corresponder al acreedor la otra porcin del porcentaje. Esta prevencin solo regir si los
acreedores asisten a la Asamblea, pero para tener derecho a esta asistencia y a la intervencin con voz y voto
en la proporcin de que se trate, debern contar con la constancia expedida por el Administrador.
IV.- La votacin ser personal, nominal y directa, pudindose delegar la representacin y determinar otras
formas y procedimientos, si el Reglamento de Administracin del Condominio lo permite.
V.- Las resoluciones de la Asamblea se tomarn por mayora simple de votos, excepto en los casos en que el
presente Cdigo y el Reglamento de Administracin del Condominio prescriban una mayora especial.
VI.- Cuando un solo condmino represente ms del cincuenta por ciento de los votos, se requerir, adems, el
cincuenta por ciento de los votos restantes, para que sean vlidos los acuerdos. Cuando no se llegue a un
acuerdo vlido, el condmino mayoritario o el grupo de minoritarios podr someter la discrepancia, en los
termin del artculo 216 del presente Cdigo, facultndose a los minoritarios para hacerse representar por
persona distinta al Administrador.
VII.- Las Asambleas sern presididas por quien prevea el Reglamento de Administracin del Condominio. El
Administrador fungir como Secretario si es persona fsica y en caso de ser persona moral, por un
representante de esta.
El Presidente designar, de entre los concurrentes, a dos personas que actuarn como escrutadores, a fin de
constatar la existencia del qurum legal.
VIII.- Las actas de la Asamblea sern autorizadas con la fe del propio secretario de Notario Pblico, por los
Presidentes de la Asamblea y del comit de vigilancia, o quienes los substituyan.
IX.- Los condminos y acreedores registrados podrn convocar a Asamblea, sin intervencin del Administrador
ni del comit de Vigilancia, cuando acrediten ante Notario Pblico o Juez competente, que representan, como
mnimo, la cuarta parte del valor del condominio.
Artculo 148.- La Asamblea tendr las facultades siguientes:
I.- Nombrar y remover libremente al Administrador, en los trminos del Reglamento del Condominio, excepto a
los que funjan por el primer ao, que sern designados por quienes otorguen la escritura constitutiva del
condominio. El Administrador podr ser o no alguno de los condominios y la Asamblea de stos fijar la
remuneracin relativa, que podr renunciarse por algn condominio que acepte servir gratuitamente el cargo.
II.- Precisar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo del Administrador y las que corran a cargo
de los condminos, por actos de aqul, ejecutados en o con motivo del desempeo de su cargo.
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III.- En los trminos de las fracciones anteriores, nombrar y remover un Comit de Vigilancia, que podr
constituirse con una o hasta tres personas.
IV.- Resolver sobre la clase y monto de la garanta que deba otorgar el Administrador respecto al fiel
desempeo de su misin y al manejo de los fondos a su cuidado, tanto para el mantenimiento y
administracin, como el de reserva para reposicin e implementos.
V.- Examinar y, en su caso, aprobar el estado de cuenta anual que someta el Administrador a su
consideracin.
VI.- Discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente.
VII.- Establecer las cuotas a cargo de los condminos, para constituir un fondo destinado a los gastos de
mantenimiento y administracin y otro fondo de reserva, para la adquisicin o reposicin de implemento y
maquinaria con que deba contar el condominio. El pago podr dividirse en mensualidades que habrn de
cubriese por adelantado. El monto de estos fondos se integrar en proposicin al valor de cada departamento,
vivienda, casa o local establecido en la escritura constitutiva. Las primeras aportaciones para la constitucin de
ambos fondos, sern determinadas en el Reglamento del Condominio. El fondo de reserva, mientras no se
use, deber invertirse en valores de renta fija, redimibles a la vista. El destinado a mantenimiento y
administracin ser el bastante para contar anticipadamente con el numerario que cubra los gastos de tres
meses.
VIII.- Promover lo que proceda ante las autoridades competentes, cuando el Administrador infrinja este
Cdigo, el Reglamento de condominio, la escritura consultiva y cualesquiera disposiciones legales aplicables.
IX.- Instruir al Administrador para el cumplimiento de lo previsto en el Artculo 208, fraccin II, del presente
ordenamiento.
X.- Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren comprendidos
dentro de las funciones conferidas al Administrador.
XI.- Modificar la escritura constitutiva del Condominio y el Reglamento del mismo, en los casos y condiciones
que prevean la una y otro, dentro de las disposiciones legales aplicables, y
XII.- Las dems que le confieran el presente cdigo, el Reglamento del Condominio, la escritura constitutiva y
dems disposiciones legales aplicables
Artculo 149.- Las convocatorias para la celebracin de Asamblea se harn en los trminos del presente
reglamento Cuando la Asamblea se celebre a virtud de primera convocatoria, se requerir un qurum del
setenta y cinco de votantes; cuando se realice por segunda convocatoria, el qurum ser cuando menos, del
cincuenta y uno por ciento de votantes. Si la Asamblea se efectuare en razn de la tercera convocatoria, las
resoluciones se adoptarn por la mayora de los presentes.
Las determinaciones adoptadas por la Asamblea, en los trminos del presente ordenamiento, del Reglamento
de Administracin del Condominio y de las dems disposiciones legales aplicables, obligan a todos los
condominios, incluyendo a los ausentes o disidentes.
Artculo 150 As tambin, podrn celebrarse otro tipo de asambleas, siempre sujetas a la Asamblea General y
que se regirn conforme a lo que establece el reglamento, como son:
1. Las de administradores, que se celebrarn en el caso de un conjunto condominal o cuando el
condominio se hubiese subdividido en razn de haber adoptado una organizacin por secciones o
grupos, para tratar los asuntos relativos a los bienes de uso comn del conjunto condominal o
condominio. Sern convocadas por el comit de administracin del mismo.
2. Las de seccin o grupo, que se celebrarn cuando el condominio se compone de diferentes edificios,
alas, secciones, zonas, manzanas, entradas y reas en donde se tratarn asuntos de reas internas
en comn que slo dan servicio o sirven a las mismas.
3. Las asambleas Generales de Condminos del conjunto condominal, las cuales sern opcionales a las
Asambleas de Administradores. En dichas asambleas se podr elegir el Comit de Administracin y el
Comit de vigilancia del conjunto condominal. De igual modo, se podr tratar cualquier asunto
relacionado con las reas comunes del conjunto condominal. y sern convocadas en los trminos de
este reglamento; y
4. Las asambleas extraordinarias, donde uno o ms condminos solicita el Visto Bueno. De la asamblea
para modificar o ampliar su rea privativa, esto solamente se puede dar en condominios horizontales.
a) Sin perjuicio de las disposiciones aplicables a las asambleas de condminos, stos podrn
acordar otros mecanismos y formas para tomar decisiones y acuerdos para la mejor
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administracin de los condominios.

Artculo 151- Las convocatorias para la celebracin de asambleas generales se harn de acuerdo a las
siguientes disposiciones:
I. La convocatoria deber indicar el tipo de asamblea de que se trate, lugar en donde se realizar dentro
del condominio, o en su caso el establecido por el reglamento, as como la fecha y hora en que se
celebrar, incluyendo el orden del da y quien convoca;
II. Los condminos o sus representantes sern notificados mediante la entrega de la convocatoria
respectiva en la unidad de propiedad exclusiva, adems el convocante colocar la convocatoria en
uno o ms lugares visibles del condominio o los establecidos en el reglamento;
III. Podrn convocar a asamblea de acuerdo a lo que establece este reglamento
a) El administrador,
b) El comit de vigilancia, o
c) Cuando menos el 25% del total de los condminos, acreditando la convocatoria ante la Secretara
del Ayuntamiento los condminos morosos e incumplidos segn informe de la administracin no
tendrn derecho de convocar.
IV. Cuando la Asamblea se celebre en virtud de la primera convocatoria, se requerir de una asistencia
del 75% de los condminos, cuando se realice en segunda convocatoria el qurum se integrar con la
mayora simple del total de condminos. En caso de tercera convocatoria la asamblea se declarar
legalmente instalada con los condminos que asistan y las resoluciones se tomarn por la mayora de
los presentes.
Las determinaciones adoptadas por las asambleas en los trminos del Reglamento del Condominio y de las
disposiciones legales aplicables, obligan a todos los condminos, incluyendo a los ausentes y disidentes.
Las convocatorias para la celebracin de asambleas ordinarias, se notificarn con siete das naturales de
anticipacin a la fecha de la primera convocatoria. Entre la segunda convocatoria y la celebracin de la
asamblea respectiva el plazo mnimo ser de media hora y entre la tercera convocatoria y su celebracin,
mediar el mismo plazo;
V. En los casos de suma urgencia se realizarn las convocatorias para asamblea extraordinaria con la
anticipacin que las circunstancias lo exijan, quedando sujetas en lo dems a las disposiciones del
reglamento;
VI. Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la asamblea se consideren necesario, el
administrador, el comit de vigilancia o cuando menos el 25% de los condminos, podrn solicitar la
presencia de un notario pblico, siendo uno de los casos, cuando uno de ellos solicite modificar o
ampliar su rea privativa.
VII. En el caso de las asambleas generales extraordinarias sealadas las reglas para la fijacin de qurum
y votacin, se sujetarn a las disposiciones que en cada caso determinen los artculos
correspondientes de la misma.
Artculo 152.- Se suspender a los condminos su derecho a voto, conservando siempre el derecho a voz,
previa notificacin al interesado para que manifieste lo que a su derecho convenga y la aprobacin de la
asamblea general, en los siguientes casos:
I. Por la falta de pago de dos cuotas o ms para el fondo de mantenimiento y administracin y el fondo
de reserva.
II. La falta de pago de una cuota extraordinaria de acuerdo a los plazos establecidos; y/o
III. Cuando por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente ejecutoriado, se haya condenado al
pago de daos a favor del condominio y ste no haya sido cubierto.
En estos supuestos no sern considerados para el qurum de instalacin de la asamblea.
SECCIN TERCERA
DEL ADMINISTRADOR
Artculo 153.- Los condominios sern administrados por la persona fsica o moral que designe la Asamblea,
en los trminos del presente ordenamiento y del Reglamento del Condominio o la escritura constitutiva.
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Artculo 154.- El Administrador del condominio tendr las siguientes facultades y obligaciones:
I.- Llevar debidamente autorizado por el Comit de Vigilancia del Condominio, un libro de actos de las
Asambleas y un libro de registros de los acreedores de los condminos que hubieren garantizado sus crditos
mediante embargo o hipoteca construidos sobre alguno de los locales o departamentos o cualesquiera otro
inmueble propiedad de stos, que manifiestan dentro del primer mes de construidos los crditos, o en el de
enero de cada Ao, su decisin de concurrir a la Asamblea. En este registro se anotarn la conformidad de
acreedor y deudor, sobre los saludos pendientes de cubrirse y, en caso de discrepancia o de renuncia del
deudor a expresar su voluntad, se anotarn los saldos que determine el Comit de Vigilancia, indicndose la
proposicin correspondiente al acreedor y al deudor, respecto de los votos atribuidos al departamento,
vivienda, casa o local de que se trate. Para los efectos de votacin, previstas en esta fraccin, stas
inscripciones solo tendrn validez por el trimestre en que se practiquen y de ellas el Administrador expedir
constancia al acreedor interesado.
II.- El Administrador asentar en el libro autorizado correspondiente, el acta levantada con motivo de cada
Asamblea y deber conservar, como apndice de dichas actas, los documentos relativos a la Asamblea
misma, entre ellos, la convocatoria, listas de asistencia, certificacin de qurum por los escrutadores, cartas
poder que hubiesen sido exhibidos y dems documentos pertinentes.
III.- Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes. Entre los servicios comunes estn
comprendidos los que a su vez sean comunes con otros condminos o vecinos de casa unifamiliares, cuando
estn ubicados dentro de un conjunto o unidad urbana habitacional o constituyan edificios, salas o secciones
de una construccin vasta. La presentacin de estos servicios y los problemas que surjan con motivo de la
proximidad del condmino con otros vecinos de casas unifamiliares, sern resueltos en las Asambleas
correspondientes, llevando la representacin de los condminos respectivos, el Administrador o la persona
designada al efecto. Estas Asambleas sern reglamentadas por la asociacin de Administradores o
representantes de condminos y de vecinos que se constituya.
IV.- Llevar y conservar los libros y documentacin relacionados con el condominio, los cuales, en todo tiempo,
debern estar a disposicin de los condominios y acreedores registrados, para su consulta.
V.- Atender la operacin y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales.
VI.- Realizar todos los actos de administracin y conservacin del condominio.
VII.- Realizar las obras necesarias en los trminos de la fraccin I, del artculo 200, del presente ordenamiento.
VIII.- Ejecutar los acuerdos de la Asamblea.
IX.- Recaudar de los condminos la cuota que a cada uno corresponda aportar, para los fondos de
mantenimiento y corresponda aportar, para los fondos de mantenimiento y administracin y de reserva.
X.- Efectuar los gastos de mantenimiento y administracin del condominio, con cargo al fondo correspondiente,
en los trminos del Reglamento del Condominio.
XI.- Otorgar recibo a cada uno de los condminos por las cantidades que hayan aportado en el mes anterior
para los fondos de mantenimiento y administracin y de reserva. En estos recibos se expresarn, en su caso,
los saldos a cargo de cada condominio.
XII.- Si cuenta con medios tcnicos suficientes, entregar mensualmente, a cada condmino, recabando
constancia de quien lo reciba, un estado de cuenta que muestre:
a).- Relacin pormenorizada de los gastos del mes, efectuados con cargo al fondo de mantenimiento, y
administracin.
b).- Estado consolidado que demuestre los montos de las aportaciones y cuotas pendientes de cubrirse. El
Administrador tendr a disposicin de los condminos que quieran consultarla, una relacin de los mismos, en
la que consten las cantidades que cada uno de ellos aport para los fondos de mantenimiento y
administracin, y el de reserva, con expresin de saldos de cuotas pendientes de cubrirse; y
c).- Saldo del fondo de mantenimiento y administracin, y fines a los que se destinar en el mes subsiguiente
o, en su caso, monto y relacin de adeudos por cubrirse.
El condominio tendr un plazo de cinco das contados a partir de la entrega de dicha documentacin, para
formular las observaciones y objeciones que considere pertinentes. Transcurrido dicho plazo, se considerar
que est de acuerdo con la misma, a reserva de la aprobacin de la Asamblea.
XIII.- Convocar a Asamblea, cuando menos con diez das de anticipacin a la fecha en que pretenda
celebrarse, indicando el lugar dentro del Condominio, as como la hora en que deba verificarse, con inclusin
del orden del da.
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Los condominios y acreedores registrados o sus representantes, sern notificados en el lugar que para tal
efecto hayan sealado mediante comunicado por escrito, por correo certificado, mensajera o por cualquier
otro medio donde conste fehacientemente la fecha de la citacin.
Adems del envo del comunicado anterior, el Administrador colocar la convocatoria en uno o ms lugares
visibles del condominio.
En casos de suma urgencia, se convocar a Asamblea con la anticipacin que las circunstancias exijan.
XIV.- Exigir la responsabilidad en que incurran los condminos, por infraccin a lo dispuesto por el presente
reglamento, incluyendo el ejercicio de las acciones penales, civiles, administrativas o cualesquiera otra
anloga en contra del responsable, ante las autoridades correspondientes.
XV.- Desempear las dems funciones y cumplir con las obligaciones inherentes a su cargo y vigilar la debida
observancia de la escritura constitutiva, el Reglamento de Administracin del Condominio y los acuerdos de la
Asamblea, del Comit de Vigilancia y dems disposiciones legales aplicables.
Artculo 155.- En relacin a los bienes comunes, el Administrador tendr las facultades y obligaciones de un
apoderado legal de los condminos, para administrar bienes, as como para pleitos y cobranzas, con facultad
para articular y absolver posiciones. El otorgamiento de otras facultades especiales y las que requieran
clusulas tambin especiales, necesitarn acuerdo de la Asamblea, con mayora del cincuenta y uno por
ciento de votos, en los trminos del presente ordenamiento.
Las medidas que adopte y las disposiciones que dicte el Administrador dentro de sus atribuciones y con base
en este Reglamento y el Reglamento de Administracin del Condominio, sern obligatorias para todos los
condminos. La Asamblea, por mayora que fije el Reglamento, podr modificarlas y revocarlas
Artculo 156.- Para desempear el cargo de administrador:
I. En el caso de la administracin no profesional, el administrador deber acreditar a la asamblea, el
cumplimiento de sus obligaciones de condmino desde el inicio y durante la totalidad de su gestin; y
II. En el caso de contratar administracin profesional ya sea persona fsica o moral, deber acreditar
experiencia en administracin de condominios.
En ambos casos debern contar con una fianza que garantice su buen desempeo y tendrn un plazo mximo
de treinta das posteriores a su nombramiento para asistir a la capacitacin o actualizacin que imparta la
Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio.
Artculo 157.- La remuneracin del administrador ser establecida por la Asamblea General.
Artculo 158 La elaboracin del reglamento, ser por quienes otorguen la escritura constitutiva del condominio
cualquier modificacin al reglamento, se acordar en asamblea general extraordinaria, a la que deber de
asistir por lo menos la mayora simple de los condminos. Las resoluciones requerirn de un mnimo de votos
que represente el 51% del valor del indiviso del condominio.
SECCIN CUARTA
DEL COMIT DE VIGILANCIA
Artculo 159.- El Comit de Vigilancia, tendr las siguientes atribuciones y deberes:
I.- Cerciorarse de que el Administrador cumpla los acuerdos de la Asamblea General.
II.- Estar pendiente de que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de las funciones que le encarga el
artculo 205 del presente Cdigo.
III.- Determinar lo procedente en los casos previstos en la fraccin I del artculo 205 del presente Cdigo.
IV.- En su caso, dar su conformidad para la realizacin de las obras a que se refiere el artculo 200, fraccin I
del presente Cdigo.
V.- Verificar los estados de cuenta que debe rendir el Administrador ante la Asamblea.
VI.- Constatar la inversin del fondo de reserva para la adquisicin o reposicin de implementos y maquinaria.
VII.- Dar cuenta a la Asamblea de sus observaciones sobre la administracin del condominio.
VIII.- Informar a la Asamblea, de la contratacin que haga de incumplimiento de los condminos con que d
cuenta el Administrador.
IX.- Coadyuvar con el Administrador, en observaciones a los condminos sobre el cumplimiento de sus
obligaciones.
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X.- Convocar a Asamblea de Condminos, cuando a su requerimiento el Administrador no lo haga dentro de

los tres das siguientes.
Asimismo, cuando a su juicio sea necesario informar a la Asamblea de irregularidades en que haya incurrido al
Administrador, con notificacin a est para que comparezca a la Asamblea relativa, y
XI.- Las dems que se deriven del presente ordenamiento y de la aplicacin de otras que impongan deberes a
su cargo, as como de la escritura constitutiva y del Reglamento del condominio.
SECCIN QUINTA
DEL REGLAMENTO DE ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO
Artculo 160.- El Reglamento de Administracin del Condominio contendr, por lo menos, lo siguiente:
I. Los derechos, obligaciones y limitaciones a que quedan sujetos los condminos en el ejercicio del
derecho de usar los bienes comunes y los propios;
II. El procedimiento para el cobro de las cuotas de: los fondos de administracin y mantenimiento, el de
reserva, as como las extraordinarias;
III. El monto y la periodicidad del cobro de las cuotas de los fondos de administracin y mantenimiento y
el de reserva;
IV. Las medidas convenientes para la mejor administracin, mantenimiento y operacin del condominio;
V. Las disposiciones necesarias que propicien la integracin, organizacin y desarrollo de la comunidad;
VI. Los criterios generales a los que se sujetar el administrador para la contratacin a terceros de
locales, espacios o instalaciones de propiedad comn que sean objeto de arrendamiento o comodato;
VII. El tipo de asambleas que se realizarn de acuerdo a lo establecido en el presente ordenamiento
VIII. El tipo de administracin conforme a lo establecido en la asamblea;
IX. Otras obligaciones y requisitos para el administrador y los miembros del comit de vigilancia, adems
de lo establecido por este reglamento
X. La determinacin de criterios para el uso de las reas comunes, especialmente para aqullas que
deban destinarse exclusivamente a personas con discapacidad, ya sean condminos o familiares que
habiten con ellos o condominios comerciales;
XI. Determinar, en su caso, las medidas y limitaciones para poseer animales pequeos que puedan ser
enjaulados y resguardados al interior de cada espacio privativo sin que este genere malos olores o
ruidos como aves, exceptuando gallinas, gallos o cualquier especie que no tenga peligro de extincin,
no perros ni gatos.
XII. Las aportaciones para la constitucin de los fondos de mantenimiento y administracin y de reserva;
XIII. La determinacin de criterios para asuntos que requieran una mayora especial en caso de votacin y
no previstos en este reglamento
XIV. La tabla de valores e indivisos del condominio; cuando dichos valores o indivisos se modifiquen por
reformas a la escritura constitutiva, la mencionada tabla deber actualizarse.
XV. Las materias que le reservan la escritura constitutiva y la presente ley.
Artculo 161.-Para el buen funcionamiento del condominio, el administrador o los desarrolladores o
promotores, debern hacer hincapi entre los condminos, el respeto entre ellos mismos y hacia las reas
comunes y en general contribuir a una buena cultura condominal.
SECCIN SEXTA
DE LOS GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y CONTROVERSIAS
Artculo 162.- La contribucin de los condminos a la constitucin de los fondos de administracin y
mantenimiento, y al de reserva, deber efectuarse conforme a lo acordado por la asamblea.
Artculo 163.- Las cuotas para gastos comunes que los condminos no cubran mensualmente, causarn
inters al tipo bancario, corresponder a la Asamblea determinar.
Artculo 164.- El incumplimiento de los gastos que por condmino corresponden trae aparejada ejecucin en
la va ejecutiva civil, el Estado de liquidacin de adeudos, intereses moratorios y pena convencional que
estipule la Asamblea del Condominio, el documento que se gener deber ir suscrito por el Administrador y el
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Presidente del comit de Vigilancia y acompaada de los correspondientes recibos pendientes de pago, as
como de copia certificada por Notario Pblico, de la parte relativa del acta de Asamblea o del Reglamento del
condominio, en su caso, en que se hayan determinado las cuotas a cargo de los condminos, para los fondos
de mantenimiento y administracin y de reserva. Esta accin slo podr ejercerse cuando existan tres recibos
pendientes de pago y se seguir la va ejecutiva civil, sin necesidad de reconocimiento de firmas, bastando
para su procedencia cumplir con los requisitos arriba mencionados, y despachndose ejecucin en contra del
condmino moroso, sin que obste para ello el que terceros vinculados con ste por contrato o sin l, se
encuentren poseyendo el inmueble, y habr de seguirse el juicio en contra de aqul en la va antes
mencionada, bajo lo previsto por el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado.
El Acta de la Asamblea de Condminos podr establecer que cuando algn condmino caiga en mora, el
Administrador distribuir el importe del adeudo causado y que se siga causando, entre los restantes
condminos proporcionalmente al valor de sus propiedades hasta la recuperacin del adeudo. Al efectuarse la
recuperacin de dicho adeudo, el Administrador reembolsar a los afectados por dicho cargo, las cantidades
que hubiesen aportado y los intereses en la parte que les corresponda.
Artculo 165.- El condmino que retiradamente no cumpla con sus obligaciones, adems de ser responsable
de los daos y perjuicios que cause a los dems, podr ser demandado para que se le obligue a vender sus
derechos, hasta en subasta pblica, respetndose el derecho. El ejercicio de esta accin ser resuelto en la
Asamblea de Condminos, con un mnimo del setenta y cinco por ciento de stos; esta accin, se ejercer en
la va sumaria, conforme a lo dispuesto por el Cdigo de Procedimientos Civiles en el Estado para los juicios
de esta naturaleza.
Artculo 166.- Si quien no cumpla sus obligaciones fuese un ocupante no propietario, el Administrador le
demandar, previo consentimiento del condominio, la desocupacin del departamento, vivienda, casa o local.
Si el condominio se opusiere, se proceder contra ste y el ocupante en los trminos del artculo anterior.
Artculo 167.- Los condminos cubrirn, independientemente del impuesto sobre la propiedad que le es
exclusiva y la parte que les corresponda de los bienes en comn, los dems impuestos o derechos de que en
razn del condominio sean causantes por s mismos.
SECCIN SPTIMA
DEL PROCEDIMIENTO CONCILIATORIO
Artculo 168.- Las controversias que se susciten con motivo de la interpretacin y aplicacin de este
reglamento de los estatutos y/o reglamentacin propia de cada condominio, de la escritura constitutiva y de la
traslativa de dominio, as como de las dems disposiciones aplicables, sern sometidos a un procedimiento de
conciliacin. En caso de no lograr avenencia, al arbitraje o en su defecto a la jurisdiccin, de lo Tribunales
competentes.
Las Secretaras de los Ayuntamientos en que se ubiquen los condominios, tendrn obligacin de actuar como
amigables componedores, y conciliadores en su caso, de las diferencias o controversias que surjan entre
condminos y propietarios contiguos o vecinos, y fungir como rbitros a solicitud de las partes.
Corresponder a las Secretaras de los Ayuntamientos implementar el procedimiento de conciliacin, en la
cual deber solicitar la opinin tcnica de la Secretara y/o de las reas encargadas en materia de Desarrollo
Urbano, en caso de no llegar a una conciliacin se expedir la certificacin correspondiente, dejando
estipulados que se dejan a salvo los derechos de las partes para que acudan en la va civil a dirimir su asunto.
En caso de controversia ante los Tribunales, las partes debern comprobar haber agotado el procedimiento
conciliatorio antes mencionado.
CAPTULO III
DESTRUCCIN, RUINA Y RECONSTRUCCIN DEL CONDOMINIO
Artculo 169.- Si el condominio se destruyere en su totalidad o en una proporcin que represente por lo menos
las tres cuartas partes de su valor, segn peritaje practicado por las autoridades competentes o institucin
fiduciaria, una mayora especial del cincuenta y uno por ciento de los condminos podr acordar la
reconstruccin o la divisin del terreno y de los bienes comunes que queden, o en su caso la venta, con
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arreglo a las disposiciones legales sobre planificacin, desarrollo o regeneracin urbana y otras que fueren
aplicables.
Si la destruccin no alcanza la gravedad que se indica, los acuerdos a que se refiere el prrafo anterior, sern
tomados por una mayora especial del setenta y cinco por ciento de los condminos.
Si los casos a que se refieren los prrafos anteriores, el acuerdo es por la reconstruccin, los condminos en
minora estarn obligados a contribuir a ella en la proporcin que les corresponda o a enajenar sus derechos.
La enajenacin podr tener lugar desde luego a favor de la mayora, si en ella convienen con los minoritarios,
pero ser forzosa a los seis meses, al precio del avalo practicado por corredor pblico o por institucin
fiduciaria, si dentro de dicho trmino no la han logrado los minoritarios.
Artculo 170.- En caso de ruina o vetustez del condominio, una mayora especial del cincuenta y uno por
ciento de los condminos, podr resolver, previo dictamen de las autoridades competentes, la reconstruccin o
la demolicin y divisin de los bienes comunes o, en su caso, la venta; siguindose en adelante las
prevenciones del artculo anterior.
CAPITULO IV.
DE LA AUTORIZACIN PARA LA URBANIZACIN Y PRESTACIN DE SERVICIOS
Artculo 171.- No podr autorizarse la constitucin del rgimen de propiedad en condominio en aquellas reas
o predios que no cuenten suficiente y adecuadamente con los servicios urbanos indispensables, como son:
1. Agua potable;
2. Alcantarillado.
3. Energa elctrica.
4. Alumbrado pblico;
5. Las reas comunes que permitan la circulacin adecuada de peatones y vehculos, y
6. Las que disponga el Ayuntamiento o la Secretara de Desarrollo Urbano, Obras Pblicas y Ecologa,
en apego al presente ordenamiento.
Artculo 172.-.- Para los efectos del artculo anterior, tambin se consideran servicios urbanos indispensables,
las reas destinadas a estacionamiento vehicular o a actividades comerciales, educativas, de recreo y de
vigilancia en la extensin necesaria, cuando una o varias de dichas reas deban existir a juicio de la Secretara
de Desarrollo Urbano, Obras Pblicas y del Ayuntamiento.
Artculo 173.- Los servicios a que se refiere el artculo anterior debern ser prestados permanentemente con
cargo a la administracin del condominio o promotores, por lo que en ningn caso sern responsabilidad del
Ayuntamiento.
Las autoridades competentes en la aplicacin del presente ordenamiento, exigirn que la prestacin de los
servicios en el condominio se haga de manera adecuada y suficiente por parte de la Administracin o
promotores.
Artculo 174.- Los promotores debern garantizar la existencia de una fuente de abastecimiento de agua
potable para servir al condominio, que sea suficiente a juicio del Ayuntamiento y de la Comisin Estatal de
Aguas.
Asimismo, garantizarn la existencia o construccin para su buen funcionamiento, de una red de distribucin
de agua potable para el condominio y la instalacin de tomas domiciliarias, as como la existencia o
construccin para su buen funcionamiento de una red de drenaje y alcantarillado, incluso pluvial si fuere
necesario, as como una red de tratamiento de aguas residuales.
En todo caso, el Ayuntamiento o la autoridad competente, autorizar la conexin de las redes de agua potable
y alcantarillado de un condominio a las redes generales, previo pago de los derechos correspondientes, y por
ello no significar en ningn caso la municipalizacin de tales servicios.
Artculo 175.- De acuerdo a la densidad de construccin y poblacin que se derive de cada inmueble sujeto al
rgimen de propiedad en condominio el Ayuntamiento determinar, en coordinacin con la Secretara las
reas de donacin que conforme a las normas y criterios para la dotacin de equipamiento urbano bsico,
deban transferir los promotores a favor del Ayuntamiento.
Artculo 176.- La ejecucin de las obras de urbanizacin en los inmuebles sujetos al rgimen de propiedad en
condominio, cuando as proceda, deber ser autorizada por la Secretara o el Ayuntamiento, segn sea el
caso, en las siguientes modalidades:
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I.- Urbanizacin inmediata: es aquella en la que el promotor deber ejecutar la totalidad de las obras de
urbanizacin, dentro del plazo sealado en el calendario de obra autorizado por la Secretara, o las reas
encargadas de Desarrollo Urbano en los Municipios en la resolucin respectiva, y que en ningn caso podr
ser mayor de veinticuatro meses a partir de la fecha de su iniciacin.
II.- Urbanizacin por etapas: Es aquella en la que, debido a la extensin, caractersticas y costo del
condominio, la Secretara o las reas encargas en materia de Desarrollo Urbano en los Municipios, podrn
autorizar al promovente la ejecucin de las obras de urbanizacin por etapas, de acuerdo con los plazos,
requisitos y zonas que se determinen en la resolucin respectiva. En ningn caso la urbanizacin total del
condominio podr quedar concluida en un plazo mayor de cinco aos, y
III.- Urbanizacin progresiva. Es aquella en la que el promovente ejecutar las obras mnimas de urbanizacin
en el plazo y con las especificaciones que haya determinado la Secretara o el Ayuntamiento. Dichas obras
podrn ejecutarse con la cooperacin de los adquirientes de los documentos, viviendas, casas o locales de
que se componga el condominio.
La Secretara o el Ayuntamiento, nicamente autorizarn la urbanizacin progresiva de los inmuebles sujetos
al rgimen de propiedad en condominio cuando sean promovidos por dependencias o entidades de la
Administracin Pblica Federal, Estatal o Municipal.
Artculo 177.- En los casos de obras de urbanizacin, el promovente enterar a la Autoridad Fiscal
correspondiente, dentro de los sesenta das siguientes a la fecha en que se le notifique la autorizacin de la
Secretara o del Municipio para el condominio, el importe de los derechos que por concepto de supervisin le
fijen las Leyes Fiscales, lo que no podr ser menor al uno punto cinco por ciento del costo total de la obra.
En el caso de haberse autorizado la urbanizacin por etapas, los derechos por supervisin se fijarn y cubrirn
por cada una de stas, tomando como base el presupuesto actualizado de las obras de urbanizacin de la
etapa correspondiente.
Si las obras respectivas no quedaren concluidas en el plazo autorizado por la Secretara y se haya concedido
prrroga, el interesado estar obligado a cubrir nuevamente los derechos de supervisin correspondientes al
monto de las obras que no se hayan realizado en tiempo.
Artculo 178.- Dentro de los sesenta das siguientes a la autorizacin del condominio por parte de la
Secretara o de las reas encargas en materia de Desarrollo Urbano, el promotor deber constituir garanta
ante la Autoridad Fiscal respectiva, que asegure la ejecucin correcta de las obras de urbanizacin y el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que asuma conforme a este Cdigo y a la autorizacin
correspondiente de la Secretara mencionada o el Ayuntamiento, incluyndose los vicios o defectos ocultos
que reporten los inmuebles en condominio as como la calidad de sus materiales en funcin de los proyectos,
especificaciones y memoria descriptiva. Dicha garanta podr consistir, a juicio del Ayuntamiento, en:
I.- Fianza expedida por compaa autorizada, por el monto de veinticinco por ciento del presupuesto total de
las obras de urbanizacin.
II.- Hipoteca sobre inmuebles distintos de los que queden sujetos al rgimen de propiedad en condominio, que
basten a garantizar los montos o porcentajes previstos en este artculo, y
III.- Depsito en efectivo por el diez por ciento del presupuesto total de las obras de urbanizacin.
Artculo 179.- Cuando la Secretara o las reas encargas en materia de desarrollo urbano, resuelvan que un
condominio se urbanice por etapas, la garanta se constituir antes de iniciar cada etapa, tomando como base
para fijar su monto, el presupuesto de las obras de la etapa por ejecutar, actualizando los precios al momento
en que sta se pretenda iniciar.
Artculo 180.- La garanta a que se refiere el artculo 178 del presente ordenamiento no podr cancelarse sino
hasta que hayan transcurrido tres aos contados a partir de la fecha en que las autoridades competentes
dictaminaron que la totalidad de las obras de urbanizacin se ejecutaron con escrito apego a las
especificaciones fijadas por este Cdigo o por la Secretara o las reas encargas en materia de desarrollo
urbano a fin de garantizar dichas obras contra vicios o defectos ocultos, incluida la mala calidad de la obra o
de los materiales empleados en stas, as como de los servicios de provisin de agua potable, drenaje y
alcantarillado, energa elctrica y otros.
Artculo 181.- Cumplido el plazo a que se refiere el artculo anterior, el promotor podr solicitar al
Ayuntamiento la cancelacin de la garanta, previa conformidad que expida el Administrador de condominio.
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Habindose cancelado dicha garanta la administracin del condominio ser responsable ante los condminos,
de que las obras de urbanizacin correspondientes se encuentren en buen estado y los servicios urbanos
respectivos se presenten suficiente y adecuadamente.
La Asamblea de Condominios acordar las medidas y lineamientos conducentes, a efecto de que la
administracin del condominio cumpla con lo dispuesto en este artculo.
Artculo 182.- El Ayuntamiento o la Secretara deber hacer efectivas las garantas a que se refiere este
Cdigo cuando el promovente:
I.- No cumpla con el calendario de obra autorizado.
II.- No se apegue a las especificaciones y caractersticas de las obras fijadas en este Cdigo y en la
autorizacin de la Secretara de Desarrollo urbano, Obras Pblicas y Ecologa o del Ayuntamiento, segn
corresponda.
III.- No acate las observaciones que las autoridades competentes le hagan con motivo de la supervisin
realizada durante la ejecucin de las obras; y
IV.- Deje de prestar suficiente y adecuadamente los servicios a que est obligado por este reglamento al
hacerse efectivas las garantas, se efectuarn las obras que se requieran, y para lo cual, el Ayuntamiento o la
Secretara determinar quin efectu tales obras, una vez decidido por la Asamblea de condominio, la forma y
trminos en que deban llevarse a cabo las obras faltantes o reparacin de las defectuosas, incluyndose, la
posibilidad de que sea la propia Asamblea quin reciba el importe de las garantas para con su producto
efectuar las obras o reparaciones, en cuyo caso, ser bajo la responsabilidad de sta ltima, quedando
liberado tanto el Ayuntamiento como la Secretara de cualquier responsabilidad por este motivo.
Artculo 183.- En caso de que el promotor no pueda realizar las obras de urbanizacin en el plazo autorizado,
podr solicitar ante el Ayuntamiento o la Secretara, oportunamente y por escrito, la prrroga por el tiempo que
considere necesario, exponiendo los motivos que le asistan. La Secretara, en coordinacin con el
Ayuntamiento respectivo, resolver sobre ese particular.
Artculo 184.- Cuando el promotor haya ejecutado obras, construcciones, instalaciones o servicios, en
contravencin a lo dispuesto en este reglamento, en los planes o programas de desarrollo urbano o en la
autorizacin respectiva, las autoridades competentes podrn ordenar la correccin, de dichas obras, o bien
demolerlas o parcialmente, sin ninguna obligacin de pagar indemnizacin al promovente, quien deber cubrir
el costo de los trabajos ejecutados.
ARTCULO 185.- Cuando las obras de urbanizacin hayan de ejecutarse por etapas, los trabajos se iniciarn
por la primera previamente aprobada, la que deber concluirse ntegramente, de tal manera que sean
completas en todos sus servicios. En la ejecucin de las subsecuentes etapas se deber cumplir con esta
misma disposicin.
Cuando el inmueble sujeto al rgimen de propiedad en condominio o, en su caso, la primera etapa por
urbanizar, no colinde con zona urbanizada, los trabajos se iniciarn por la construccin de la calle de liga y por
la conexin de los servicios pblicos necesarios.
Artculo 186.- Una vez concluida la totalidad de las obras de urbanizacin, el promovente solicitar por escrito
a la Secretara o al rea encargada en materia de Desarrollo Urbano, el dictamen tcnico aprobatorio de la
ejecucin de dichas obras.
Artculo 187- El dictamen tcnico ser expedido por la Secretara, o el rea encargada en materia de
Desarrollo Urbano; dicho dictamen deber hacerse del conocimiento del promotor y de la Asamblea de
Condminos si la hubiere, y deber publicarse, para su validez legal, en el Peridico Oficial del Estado.
En caso de que en el dictamen tcnico no se apruebe la totalidad de las obras de urbanizacin, el promovente
deber corregir a su costa las anomalas que se sealen en el mismo, pudiendo posteriormente solicitar uno
nuevo.
Artculo 188.- El dictamen tcnico a que se refiere el artculo anterior en ningn caso implica al
municipalizacin del condominio, toda vez que la prestacin de los servicios bsicos, siempre ser
responsabilidad de la administracin del condominio, bajo la supervisin de las autoridades competentes.
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SECCIN PRIMERA
DE LA CULTURA CONDOMINAL
Artculo 189 Se entiende por cultura condominal todo aquello que contribuya a generar las acciones y
actitudes que permitan, en sana convivencia, el cumplimiento del objetivo del rgimen de propiedad en
condominio, entendindose como elementos necesarios el respeto y la tolerancia, la responsabilidad y el
cumplimiento, la corresponsabilidad y participacin, la solidaridad y la aceptacin mutua.
Artculo 190 La Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas del Gobierno del Estado en coordinacin
con las Secretara de los Ayuntamientos y las reas encargadas en materia de desarrollo urbano de cada
municipio proporcionarn a los habitantes y administradores de inmuebles bajo el rgimen de propiedad en
condominio, orientacin y capacitacin a travs de diversos cursos y talleres en materia condominal, en
coordinacin con los organismos de vivienda y otras dependencias e instituciones pblicas y privadas, siempre
que estos la soliciten por escrito.
Artculo 191 Toda persona que sea administrador, miembro del comit de administracin o el comit de
vigilancia de un condominio, deber acreditar su asistencia a los cursos de capacitacin y actualizacin
impartidos por la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas o los Ayuntamientos por conducto del rea
encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, por lo menos, una vez al ao.
Artculo 192.- El derecho del tanto de los copropietarios tendr prioridad sobre el derecho de preferencia del
arrendatario tratndose de la venta de una unidad de propiedad exclusiva dada en arrendamiento, se estar a
lo siguiente:
a. Si existieran dos o ms copropietarios interesados en hacer uso del derecho del tanto, se
preferir al de mayor antigedad.
b. En caso de que existieran dos o ms copropietarios con la misma antigedad tendr derecho
el que notifique fehacientemente al ofertante en primer trmino su voluntad de hacer uso de
ese derecho.
c. En caso de duda o controversia la Secretara del Ayuntamiento intervendr como amable
componedor de acuerdo a lo establecido en el Ttulo Primero del presente ordenamiento.
En caso de que no existiera inters por parte de los copropietarios de la unidad condominal, y una vez vencido
en trmino de 15 das a partir de la notificacin para ejercitar ese derecho, pasar este beneficio al
arrendatario debindose estar a lo siguiente:
Si la unidad de propiedad exclusiva est destinada a casa habitacin se estar a los siguientes trminos:
I. En todos los el condmino deber dar aviso por escrito al arrendatario de su deseo de vender su
unidad de propiedad exclusiva, precisando el precio, trminos, condiciones y modalidades de la venta;
II. El arrendatario dispondr de quince das naturales para dar aviso por escrito al arrendador de su
voluntad de ejercitar el derecho de preferencia que se consigna en este artculo en los trminos y
condiciones de la oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al momento de la aceptacin de
la oferta, conforme a las condiciones sealadas en sta;
III. En caso de que el arrendador cambie cualquiera de los trminos de la oferta inicial, estar obligado a
dar un nuevo aviso por escrito al arrendatario, quien a partir de ese momento dispondr de un nuevo
plazo de quince das naturales. Si el cambio se refiere al precio, el arrendador slo estar obligado a
dar este nuevo aviso cuando el incremento o decremento del mismo sea de ms de un diez por ciento;
IV. La compraventa realizada en contravencin de lo dispuesto en este artculo ser nula y los notarios
incurrirn en responsabilidad en los trminos de la ley de la materia, cuando se acredite su dolo o
mala fe en el acto en el que intervengan, excepto cuando el vendedor declare que el inmueble no est
arrendado.
Las acciones de nulidad y de responsabilidad notarial, prescriben a los tres meses contados a partir de que el
arrendatario tuvo conocimiento de la realizacin de la compraventa, mientras que el comprador de buena fe
tendr el derecho de demandar daos y perjuicios contra el vendedor que haya actuado ocultando el
arrendamiento.
En caso de controversia derivada de la interpretacin de los incisos anteriores, la Secretara del Ayuntamiento
de cada municipio podr intervenir en amigable composicin
Artculo 193.- Queda prohibido a los condminos y en general a los habitantes del condominio:
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I. Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los dems condminos y ocupantes, o
que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, o incurrir en
omisiones que produzcan los mismos resultados;
II. Contar con mascotas como perros o gatos al interior de las unidades privativas, a menos que el
condominio sea horizontal, o que el condominio cuente con unidades privativas especiales para que
las mascotas lo habiten, de conformidad en el presente ordenamiento;
III. Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su unidad de propiedad exclusiva, que impida o
haga ineficaz la operacin de los servicios comunes e instalaciones generales, estorbe o dificulte el
uso de las reas comunes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los condminos u
ocupantes;
IV. Realizar obras, edificaciones, o modificaciones en el interior de su unidad de propiedad exclusiva,
como abrir claros, puertas o ventanas, ampliaciones, entre otras, que afecten la estructura, muros de
carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad,
salubridad o comodidad;
V. En uso habitacional, realizar obras y reparaciones en horario nocturno, salvo los casos de fuerza
mayor.
VI. Apropiarse se las reas comunes, reas verdes o cualquier espacio privativo o no que no sea de su
propiedad;
VII. En general realizar cualquier tipo de obra sin que por medio de acta de asamblea notarial se le haya
autorizado por parte de los condominios;
VIII. Para el caso de uso comercial o de servicios, industrial o mixto, la asamblea de condminos acordar
los horarios que mejor convengan al destino del condominio.
IX. Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores desentonando con
el conjunto o que contravenga lo establecido y aprobado por la asamblea general;
X. Derribar o trasplantar rboles, cambiar el uso o naturaleza de las reas verdes en contravencin a lo
estipulado en la ley ambiental del distrito federal y en la escritura constitutiva del condominio;
XI. Sin embargo, en caso de que los rboles representen un riesgo para las construcciones o para los
condminos, o bien se encuentren en malas condiciones fitosanitarias de acuerdo al dictamen de la
Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas o Secretara de Desarrollo Sustentable, la asamblea
general determinar las acciones ms convenientes a realizar;
XII. Delimitar con cualquier tipo de material o pintar sealamientos de exclusividad, as como techar o
realizar construcciones que indiquen exclusividad, en las reas de estacionamiento de uso comn o en
cualquier otra rea de destino comn del condominio, excepto las reas verdes las cuales s podrn
delimitarse para su proteccin, segn acuerde la asamblea o quien esta designe.
XIII. Por ningn motivo se podr hacer uso de los estacionamientos en las reas de uso comn, para fines
distintos.
XIV. Realizar obras en la propiedad exclusiva que puedan poner en peligro la seguridad y estabilidad fsica
del edificio ocasionando peligro o riesgo a los habitantes del condominio o que no permitan la
conservacin de zonas comunes o su flora, as como las que realicen los condminos en reas
comunes que afecten la comodidad de trnsito del condominio; las que impidan permanentemente el
uso de una parte o servicio comn, aunque sea a un solo dueo, y las que demeriten cualquier parte
exclusiva de una unidad condominal.
XV. Por ningn motivo se podr hacer uso de los estacionamientos en las reas de uso comn, para fines
distintos.
Artculo 194.- La realizacin de las obras que requieran los entrepisos, suelos, pavimentos u otras divisiones
colindantes en los condominios, as como su costo, sern obligatorios para los condminos colindantes
siempre y cuando la realizacin de la obra no derive de un dao causado por uno de los condminos.
En los condominios de construccin vertical, las obras que requieran los techos en su parte exterior y los
stanos sern por cuenta de todos los condminos, tales como impermeabilizacin.
Artculo 195. Los proyectos arquitectnicos correspondientes debern cumplir con los requerimientos
establecidos en este Titulo para cada tipo de construccin y las dems disposiciones legales aplicables.
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QUERTARO DE ARTEAGA
CAPTULO IV
DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES COMERCIALES, INDUSTRIALES Y DE SERVICIOS.
SECCIN PRIMERA
DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES Y SUS CARACTERSTICAS
Artculo 196. Para los efectos de este reglamento se entender por conjunto habitacional, al grupo de
viviendas o departamentos, destinados a su venta o para darse en arrendamiento, sin perjuicio de que se
desarrollen en uno o varios cuerpos y secciones, cualquiera que sea el rgimen de propiedad y dotado de las
obras necesarias de vialidad, equipamiento urbano, estacionamiento y otras.
Corresponder a la Secretara o las reas encargas en materia de desarrollo urbano la autorizacin de
conjuntos de vivienda.
Artculo 197.- Los conjuntos habitacionales debern localizarse en las reas determinadas para tal fin por el
Plan de Desarrollo Urbano que corresponda y en los fraccionamientos que contengan espacios determinados
y autorizados.
Artculo 198.- Todos los conjuntos habitaciones, comerciales, industriales y de servicios, se les aplicarn las
reglas de los condominios horizontales y/o verticales y de condominio de terrenos, los promotores de los
mismos estarn obligados a otorgar el 10% de rea de donacin
Artculo 199- Los conjuntos comerciales, industriales, y de servicios se debern desarrollar dentro de las
zonas que para tal efecto seale el Plan correspondiente y en base a las disposiciones de este reglamento.,
para tal efecto se deber contar con un dictamen de impacto vial emitido por parte de la Secretara y/o
Municipio y se debern participar en la construccin y/o habilitacin de vialidades, mismas que debern estar
concluidas en el tiempo de ejecucin del conjunto
Artculo 200.- Los conjuntos comerciales, industriales y de servicios contarn con instalaciones, servicios, vas
de circulacin, zonas de carga y descarga, plantas de tratamiento de aguas residuales, y cajones de
estacionamiento, cuyas caractersticas, debern ser determinadas por la Secretara y/o reas encargadas en
materia de Desarrollo Urbano
SECCIN PRIMERA
DE LAS OBLIGACIONES DE PROPIETARIOS DE CONJUNTOS HABITACIONALES
Artculo 201.- Los propietarios de conjuntos habitacionales, tendrn obligacin de:
I.- Transmitir al Municipio que corresponda, la propiedad y el dominio de las superficies de terreno necesarias
para la apertura de vas pblicas dentro de los lmites en que se pretenda construir el conjunto.
II.- Establecer las reas necesarias para las instalaciones de equipamiento urbano del conjunto habitacional de
acuerdo a la densidad de poblacin.
III.- Realizar las obras de urbanizacin necesarias en las va pblicas, sujetndose a las especificaciones que
a este respecto, ajustndose a las especificaciones que a este respecto sealen este ttulo, as como el
Reglamento respectivo.
IV.- Dotar a los conjuntos habitacionales de las reas verdes necesarias de acuerdo con la densidad de la
poblacin.
Artculo 202.- Los conjuntos habitacionales contarn con zonas verdes y espacios libres para recreacin,
conforme a las superficies y caractersticas que se detallan en el Reglamento respectivo.
Artculo 203.- La localizacin, dosificacin y uso de las reas para equipamiento urbano, lo determinar la
Secretara y/o las reas encargadas en materia de desarrollo urbano, previa opinin del Municipio respectivo.
Artculo 204- Las reas de uso comn de los conjuntos habitacionales, comerciales, industriales y de servicios
debern estar acondicionadas en funcin del uso que se les pretenda dar, mismo que deber estar definido en
el proyecto arquitectnico del conjunto y en las escrituras de constitucin del rgimen de propiedad en
condominio, as como en el Reglamento interno del conjunto.
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QUERTARO DE ARTEAGA
CAPITULO V.
DISPOSICIONES NORMATIVAS EN CONDOMINIOS FACILIDADES PARA PERSONAS CON
CAPACIDADES DIFERENTES
Artculo 205. En todos los condominios se deber contemplar con el mnimo de facilidades para personas con
capacidades diferentes, tal y como se estipula en el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro
y como a continuacin se enlistan:
1. En condominios destinados a comercio y servicios, industriales o mixtos se debern disponer de
un cajn de estacionamiento de 3.80 x 5.00, por cada 20 cajones de dimensiones normales,
sealado en las Normas Tcnicas Complementarias DEL Reglamento de Construccin para el
Estado de Quertaro, mismos que tendrn que estar sealizados con letreros verticales o con
pintura amarillo trfico, libres y sin obstculos, ver glosario grfico.
2. Las banquetas, debern contar con rampas con pendiente mxima del 5%, con pavimento
antiderrapante y tomando como ancho de circulacin 1.20 m.
3. Los andadores que se generen en condominios debern tener un ancho mnimo de 1.5 metros,
con superficies uniformes y antiderrapantes, no deben acumular agua y deben tener cambios de
pavimento (textura) para alertar de cambios de sentido o pendiente a personas invidentes.
4. Las banquetas deben cumplir con las mismas condiciones que los andadores, pero deben incluir
en cruceros o esquinas rampas con el 5% de pendiente mxima, en cruceros y vialidades con
camellones, el trayecto entre aceras debe estar libre de obstculos, por lo que los camellones
deben estar interrumpidos con cortes a nivel de los arroyos vehiculares, la seccin de este corte
debe tener 1.5 metros como mnimo.
5. En rampas, cruceros, banquetas y todo lugar donde la Direccin o los Ayuntamientos por conducto
del rea encargada en materia de desarrollo urbano le indique, los desarrolladores o promotores
debern colocar la sealizacin adecuada para el buen funcionamiento del presente Artculo.
6. en caso de que el condominio cuente con casa club, esta deber contar con sanitarios para
hombres y mujeres, los cuales tendrn como dimensiones mnimas 1.70 x 1.70 al pao interior de
los mismos.
7. Debern disponer de un cajn de estacionamiento de 3.80 x 5.00, por cada 20 cajones de
dimensiones normales, sealado en las Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento de
Construccin para el Estado de Quertaro, mismos que tendrn que estar sealizados con letreros
verticales o con pintura amarillo trfico, libres y sin obstculos, lo ms cerca de los accesos de la
casa club.
8. En edificaciones con diferencia de niveles en accesos, debern contar con rampas con pendiente
mxima del 5%, con pavimento antiderrapante y protecciones como pasamanos, tomando como
ancho de circulacin 1.20 m.
9. Las dimensiones en vanos de acceso a locales, debern cumplir con lo establecido en las Normas
Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro, al igual
que las dimensiones y alturas para la colocacin accesorios y de muebles sanitarios.
CAPITULO VI
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL EN CONDOMINIOS
Artculo 206. Los condominios en su proceso constructivo debern estar provistos de servicios de agua
potable y sanitarios para los trabajadores.
Artculo 207. Los condominios que no sean de reas y que desarrollen edificaciones de cualquier tipo debern
observar lo relativo a este Capitulo en el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 208. Los condominios que produzcan contaminacin, por humos, olores, gases y vapores, energa
trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetarn a lo dispuesto por las Leyes y reglamentos aplicables en
materia de contaminacin ambiental.
Artculo 209. Todos los condominios debern contemplar en el proyecto arquitectnico, un sistema de
captacin de agua pluvial, en vialidades internas o andadores, as como utilizar agua residual tratada en la
ejecucin de sus respectivas obras de construccin y contar con la red hidrulica necesaria para su uso.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Artculo 210. Las construcciones debern estar provistas de servicios de agua potable capaces de cubrir las
demandas mnimas de acuerdo con las Normas Tcnicas Complementarias del presente ordenamiento.
Artculo 211. Si el condominio cuenta con alberca esta deber contar, cuando menos, con:
Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;
Boquillas de Inyeccin para distribuir el agua tratada, y de succin para los aparatos
limpiadores de fondo, y
Rejillas de succin distribuidas en la parte profunda de la alberca, en nmero y dimensiones
necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a
los nadadores.
Lo anterior deber especificarse al momento de realizar el trmite de Licencia de Construccin
correspondiente, por lo que deber ser incluido en los planos de instalaciones del proyecto
arquitectnico.
Artculo 212. Los proyectos arquitectnicos que refieren a conjuntos habitacionales con ms de cincuenta
viviendas, debern garantizar que el 75% de los locales habitables reciban asoleamiento a travs de vanos
durante una hora diaria como mnimo en el mes de enero.
Artculo 213. Todos los locales habitables y de trabajo en las construcciones contarn con medios de
ventilacin natural que aseguren la provisin de aire exterior, as como la iluminacin diurna y nocturna en los
trminos que fijen las Normas Tcnicas Complementarias, con la excepcin de los sanitarios, los cuales
podrn garantizar la iluminacin y ventilacin por medios mecnicos o artificiales.
Artculo 214. Las construcciones que se destinen a industrias y establecimientos mayores a 300.00 m2
debern contemplar en el proyecto arquitectnico, un sistema de captacin de agua pluvial, en losas,
estacionamientos y espacios abiertos, as como utilizar agua residual tratada en la ejecucin de sus
respectivas obras de construccin y contar con la red hidrulica necesaria para su uso.
CAPITULO VII.
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS
SECCIN PRIMERA.
CIRCULACIONES ELEMENTOS DE COMUNICACIN.
Artculo 215. Todos los condominios en el proceso de obra, debern colocar una oficina de campo ubicada en
el lugar la cual deber contar con buzn para recibir comunicacin por correo, accesibles desde el exterior.
Artculo 216. Para efectos de este capitulo, los condominios que no sean de reas, debern observar lo
dispuesto en el Capitulo V del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 217. Todos los condominios debern colocar superficies de rodamiento provisionales, cuando el
desarrollo de la obra se encuentre en proceso de articulacin con las vialidades existentes, con la finalidad de
que los equipos de rescate puedan acceder fcil y rpidamente en caso de emergencia.
Artculo 218. Se debern colocar dentro del predio del desarrollo, reas provisionales de estacionamiento,
estas no debern interrumpir la circulacin de las superficies de rodamiento provisionales y no podrn invadir
las vialidades existentes.
Artculo 219. Los equipos de bombeo, de electrificacin y las maquinaria pesada utilizadas en el proceso de
urbanizacin o lotificacin que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL),
debern estar aisladas al menos 100.00 metros de cualquier edificacin existente.
SECCIN SEGUNDA.
PREVISIONES CONTRA INCENDIO EN CONDOMINIOS
Artculo 220. Los condominios y conjuntos comerciales, de servicio e industriales sin importar su clasificacin,
debern contemplar en su diseo y al momento de ejecutar la obra, una red de hidrantes, mismos que debern
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QUERTARO DE ARTEAGA
ubicarse de acuerdo a dictamen tcnico emitido por la Direccin de Proteccin Civil del Estado., o del
Municipio que corresponda
Artculo 221. Durante el proceso de ejecucin de las obras de urbanizacin en condominios, en las
instalaciones provisionales y equipos de trabajo como maquinaria pesada, debern contar con extintores, y
areneros.
El Estado o Municipios a travs de la Direccin de Proteccin Civil Estatal o Municipal y/o el H. Cuerpo de
Bomberos tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos especiales que
establezcan las Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construccin para el Estado de
Quertaro, leyes y reglamentos que en la materia emanen, adems de los sealados en esta seccin.
Artculo 222. Los condominios que no son de reas, debern observar lo correspondiente a esta Seccin en
el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro, Ttulo Tercero, Capitulo V Seccin Segunda.
Artculo 223. Los casos no previstos en esta seccin, quedarn sujetos a las disposiciones que al efecto dicte
la Direccin de Proteccin Civil Estatal o Municipal y/o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio, as como en el Reglamento de Construccin para el Estado.
de Quertaro.
SECCIN TERCERA.
SEGURIDAD EN LAS CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES PROVISIONALES EN CONDOMINIOS
Artculo 224. Los condominios que por la topografa del terreno o por diseo, tengan previsto el uso de
explosivos y combustibles debern cumplir con lo que establezcan las autoridades que correspondan al tipo de
explosivo o combustible, y la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos.
Artculo 225. No se podr autorizar el desarrollo de condominios en zonas consideradas de riesgo, en
aquellos lugares donde existan fallas geolgicas, o que a juicio de la Direccin o los Ayuntamientos por
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, considere que el predio
solicitado a desarrollar, no rene las condiciones de seguridad ptimas para su desarrollo.
Artculo 226. Los condominios comerciales, de servicio o industriales, sin importar su clasificacin, debern
contar con el Visto Bueno y las especificaciones tcnicas que la Direccin Estatal de Proteccin Civil o en su
caso el rea de Proteccin Civil Municipal le seale, en materia de prevencin de riesgos y combate de
incendios.
Artculo 227.- Los condominios que no son de reas debern observar lo dispuesto en el Reglamento de
Construccin para el Estado de Quertaro, Ttulo Tercero, Capitulo V Seccin Tercera.
Artculo 228 Las albercas debern contar, en todos los casos, con los siguientes elementos y medidas de
proteccin:
I. Andadores a las orillas de la alberca con una anchura mnima de 1.50 m con superficie spera
o de material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos;
II. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor de 1.50 m
de 10 cm de ancho a una profundidad de 1.20 m con respecto a la superficie del agua de la
alberca;
III. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cm se pondr una escalera por
cada 23 m lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras;
IV. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones:
Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 m para los trampolines y de 10.00 m para las
plataformas;
a) La anchura de los trampolines ser de 0.50 m y la mnima de la plataforma de 2.00
m. Las superficie en ambos ser antiderrapante;
b) Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con
escalones de material antiderrapante, con huellas de 25 cm cuando menos y
peraltes de 10 cm cuando ms. La suma de una huella y de dos peraltes cuando
menos de 61 cm, y de 65 cm cuando ms;
c) Se debern colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a una altura de
90 cm en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs;
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QUERTARO DE ARTEAGA
d) La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma, a
fin de que los clavadistas la distingan claramente y
e) Debern cumplir con lo establecido en la Seccin 19 de las Normas Tcnicas
Complementarias del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Deber diferenciarse con sealamiento adecuado las zonas de natacin y de clavados e indicarse en lugar
visible las profundidades mnimas y mximas, as como colocar bollas flotantes en el punto en que la
profundidad sea de un metro cincuenta centmetros y en donde cambie la profundidad por pendiente en el
caso de que en la misma alberca se encuentre un trampoln o plataforma, ver Glosario Grfico.
APARTADO SEGUNDO.
SEGURIDAD ESTRUCTURAL EN LA EJECUCIN DE CONSTRUCCIONES EN CONDOMINIOS
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 229. Los condominios que no son de reas, debern observar lo dispuesto en el Reglamento de
Construccin para el Estado de Quertaro, Ttulo Tercero, Apartado Segundo Capitulo I.
urbano de cada municipio, expedir Normas Tcnicas Complementarias para definir los requisitos especficos
de ciertos materiales y sistemas estructurales, as como procedimientos de diseo para acciones particulares,
como efecto de sismo y de viento, dichas Normas, recomendaciones y obligaciones estarn sealadas en el
propio documento de Licencia. Y su cumplimiento ser de carcter obligatorio
Artculo 231. Para fines de estas disposiciones, el Estado de Quertaro Arteaga se divide en cuatro regiones
las cuatro regiones pertenecen a la misma zona ssmica an cuando no se cuente con el mismo tipo de suelo
en diferentes partes del Estado, por lo que los periodos naturales de vibrar, pueden variar en pequeas
cantidades de un Municipio a otro, de acuerdo a la zonificacin ssmica de la Repblica Mexicana el Estado se
encuentra en la zona ssmica B.
Zona B: Suelos formados por depsitos aluviales, con periodos naturales de vibrar entre 0.40 y 1.00
Esta zonificacin deber tomarse en cuenta para el Diseo Ssmico de las construcciones
Artculo 232. El proyecto de condominio deber cumplir con los requisitos sealados por el presente titulo
para la ejecucin y mantenimiento de una construccin para lograr un nivel de seguridad adecuado contra
fallas estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de servicio.
Las disposiciones de este Titulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las modificaciones,
ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que se refiere este Reglamento.
CAPITULO II
CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES EN CONDOMINIOS
Artculo 233. Todo condominio que no sea de reas, debern observar lo dispuesto en el Reglamento de
Construccin para el Estado de Quertaro, Ttulo Tercero, Apartado Segundo, Capitulo II.
Artculo 234. Los acabados y recubrimientos en las edificaciones de los condominios cuyo desprendimiento
pueda ocasionar daos a los que transiten en su exterior, debern fijarse mediante procedimientos aprobados
por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso.
Artculo 235. Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones
deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural
en su caso, quien elaborar planos de detalle que indique las modificaciones y refuerzos locales necesarios.
Artculo 236.- De acuerdo en lo previsto en el cdigo urbano, los condominios destinados para uso
habitacional, en los que se construyan viviendas simultneamente a la urbanizacin, se definirn como
conjuntos habitacionales y debern cumplir con las caractersticas de superficie mnima y obras primarias de
urbanizacin que correspondan conforme a su clasificacin
Artculo 237. El proyecto arquitectnico de una construccin en condominio deber permitir una estructuracin
eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial atencin a las provocadas
por movimientos diferenciales del suelo.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Artculo 238. Toda construccin en condominio deber separarse de sus linderos con predios vecinos a una
distancia cuando menos igual a la que se seala en el artculo 161 del Reglamento de Construccin para el
Estado de Quertaro, el que regir tambin las separaciones que deben dejarse en juntas constructivas entre
cuerpos distintos de una misma construccin, los espacios entre construcciones vecinas y las juntas
constructivas debern quedar libres de toda obstruccin.
Artculo 239. Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de las estructuras, o
que tengan un peso considerable, tales como muros divisorios, de colindancia y de fachada, pretiles y otros
elementos rgidos en fachada, escaleras y equipos pesados, tanques, tinacos y casetas, debern ser
aprobados en sus caractersticas y en su forma de fijacin por el Director Responsable do Obra y por el
Corresponsable en Seguridad Estructural en obras en que este sea requerido.
CAPITULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL PARA CONDOMINIOS
Artculo 240. Toda estructura que se realice en los condominios y cada una de sus partes debern disearse
para cumplir con los requisitos bsicos siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las
combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida
esperada, y
II. No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones normales de operacin.
El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en este Captulo.
Artculo 241. Se considera como estado lmite de falla cualquier situacin que corresponda a la capacidad
mxima de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes, incluyendo la cimentacin, o al hecho
de que ocurran daos irreversibles que afecten significativamente la resistencia ante nuevas aplicaciones de
carga, dado lo anterior, queda prohibido las ampliaciones en cualquier edificacin en condominio de forma
vertical.
Artculo 242. El estado lmite de servicio se considera como la ocurrencia de deformaciones, agrietamientos,
vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la construccin, pero que no perjudiquen su
capacidad para soportar las acciones.
Adicionalmente se respetarn los estados lmite de servicio de la cimentacin y los relativos a diseo ssmico,
especificados en los captulos respectivos de este Titulo.
Artculo 243. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de las cargas muertas y
de las cargas vivas; as como de las fuerzas accidentales cuando estas sean significativas. Cuando sean
significativos, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones, como los empujes de
tierra y lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los materiales, los hundimientos de los
apoyos y las acciones originadas por el funcionamiento de maquinaria y equipo que no estn tomadas en
cuenta.
Las intensidades de estas acciones que deben considerarse para el diseo, la forma en que deben integrarse
a las distintas combinaciones de acciones y la manera de analizar sus efectos en las estructuras se apegarn
a los criterios generales establecidos en este Captulo.
Artculo 244. Se consideran tres categoras de acciones, de acuerdo con la duracin en que obran estas
sobre las estructuras con su intensidad mxima:
I.
Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya
intensidad vara poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a esta categora
son: la carga muerta; el empuje esttico de tierras y de lquidos y las deformaciones y
desplazamientos impuestos a la estructura que varan poco con el tiempo como los debidos a
preesfuerzos o a movimientos diferenciales permanentes de los apoyos.
II. Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que vara
significativamente con el tiempo, las principales acciones que entran en esta categora son: las
cargas vivas; los efectos de temperatura, las deformaciones impuestas y los hundimientos
diferenciales que tengan una intensidad variable con el tiempo, y las acciones debidas al
funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinmicos que pueden
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QUERTARO DE ARTEAGA
presentarse debido a vibraciones, impactos o frenaje, y

III. Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la
construccin y que pueden alcanzar intensidades significativas slo durante lapsos breves.
Pertenecen a esta categora: las acciones ssmicas, los efectos del viento, los efectos de
explosiones, incendios y otros fenmenos que pueden presentarse en casos extraordinarios, ser
necesario tomar precauciones en la estructuracin, en su cimentacin y en los detalles
constructivos, para evitar un comportamiento catastrfico en la estructura de la construccin para
el caso que ocurran estas acciones.
Artculo 245. Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no estn
especificadas en este Reglamento ni en sus Normas Tcnicas Complementarias, estas intensidades debern
establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea
encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio y con base en los criterios generales siguientes:
I. Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los
elementos, de los pesos volumtricos y de las otras propiedades relevantes de los materiales,
para determinar un valor mximo probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin
permanente sea favorable a la estabilidad de la estructura, se determinar un valor mnimo
probable de la intensidad;
II. Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan a las
combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura:
a) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la vida
esperada de la construccin. Se emplear para combinacin con los efectos de
acciones permanentes.
b) La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el lapso
en que pueda presentarse una accin accidental y se emplear para combinaciones
que incluyan acciones accidentales o ms de una accin variable;
c) La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la accin en
un lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a largos plazo, y
d) La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea favorable a la
estabilidad de la estructura y se tomar, en general, igual a cero.
III. Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el valor que
corresponde a un periodo de recurrencia de cincuenta aos.
Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria de clculo y
consignarse en los planos estructurales.
Artculo 246. La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas las
acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente, considerndose dos
categoras de combinaciones:
I. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se
considerarn todas las acciones permanentes que acten sobre la estructura y las distintas
acciones variables, de las cuales la ms desfavorable se tomar con su intensidad mxima y
el resto con su intensidad instantnea, o bien todas ellas con su intensidad media cuando se
trate de evaluar efectos a largo plazo.
Para la combinacin de carga muerta ms carga viva, se emplear la intensidad mxima de la carga viva
sealada en el Capitulo V del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro, considerndola
uniformemente repartida sobre toda el rea. Cuando se tomen en cuenta distribuciones de la carga viva ms
desfavorables que la uniformemente repartida debern tomarse los valores de la intensidad instantnea
especificada en el mencionado artculo, y
II. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales, se
considerarn todas las acciones permanentes, las acciones variables con sus valores
instantneos y nicamente una accin accidental en cada combinacin.
En ambos tipos de combinacin los efectos de todas las acciones debern multiplicarse por los factores de
carga apropiados de acuerdo con lo sealado en el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se determinarn mediante un anlisis
estructural realizado con un mtodo reconocido por las normas oficiales mexicanas que tome en cuenta las
propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estn considerando.
Artculo 247. Se entender por resistencia a la magnitud de una accin, o de una combinacin de acciones,
que provocara la aparicin de un estado lmite de falla de la estructura o cualesquiera de sus componentes.
En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas internas,
que corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la estructura. Se entender por fuerzas
internas las fuerzas axiales y cortantes, as como los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin
de la estructura.
Artculo 248. Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de los factores de
resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se establecern en las
Normas Tcnicas Complementarias del l Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro. Para
determinar la resistencia de diseo ante los estados lmite de falla de cimentaciones se emplearn
procedimientos y factores de resistencia especificados en el Ttulo Tercero Captulo VIII del Reglamento de
Construccin para el Estado de Quertaro y en sus Normas Tcnicas Complementarias.
En casos no comprendidos en los documentos mencionados la resistencia de diseo se determinar con
procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental o con procedimientos experimentales.
En ambos casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser aprobado por
la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada
municipio.
Artculo 249. Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Tcnicas Complementarias, la
Secretara o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada
municipio podr exigir una verificacin directa de la resistencia por medio de una prueba de carga.
Artculo 250. La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayes diseados para
simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique deber
hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan presentarse en la
prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros elementos estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando en cuenta las
posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los especimenes ensayados y
las que puedan esperarse en las estructuras reales.
El tipo de ensaye, el nmero de especimenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de diseo se
fijarn con base en criterios probabilsticos y debern ser aprobados por la Direccin o los Ayuntamientos por
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, la cual podr exigir una
comprobacin de la resistencia de la estructura mediante una prueba de carga.
Artculo 251. El factor de carga se determinar de acuerdo con las reglas siguientes:
I. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin I del artculo 190, se aplicar un
factor de carga de 1.4
Cuando se trate de Estructuras del Grupo A mencionadas en el Reglamento de Construccin para el Estado
de Quertaro, el factor de carga para este tipo de combinacin se tomar igual a 1.5 contempladas en el
Artculo 199;
II. Para combinaciones de acciones clasificadas en este reglamento se considerar un factor de
carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que intervengan en la combinacin;
III. Para acciones o fuerzas internas cuyos efectos sean favorables a las resistencias o
estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems, se tomar como
intensidad de la accin el valor mnimo probable de acuerdo con lo sealado en este
Reglamento, y
IV. Para revisin de los estados lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor de carga
unitario.
Artculo 252. Se podrn emplear criterios de diseo diferentes de los especificados en este capitulo y en las
Normas Tcnicas Complementarias si se justifica, a satisfaccin de la Secretara o los Ayuntamientos por
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, que los procedimientos de
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QUERTARO DE ARTEAGA
diseo empleados dan lugar a niveles de seguridad no menores que los que se obtengan empleando los
previstos en este ordenamiento.
Artculo 253. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los requisitos
bsicos siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las
combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida
esperada, y
II. No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones normales de operacin.
CAPITULO IV
CARGAS MUERTAS EN CONSTRUCCIONES PARA CONDOMINIOS
Artculo 254. Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos constructivos, de los
acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin permanente y tienen un peso que no cambia
sustancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los elementos
constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos, se utilizarn valores mnimos cuando
sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta menor, como en el
caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento y en otros casos se emplearn valores
mximos.
Artculo 255. El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal coladas en el lugar se
2
incrementar en 20 kg/m . Cuando sobre una losa colada en el lugar o precolada, se coloque una capa de
2
mortero de peso normal, el peso calculado de esta capa se incrementar tambin en 20 kg/m . De manera que
2
el incremento total ser de 40 kg/m . Tratndose de losas y morteros que posean pesos volumtricos
diferentes del normal, estos valores se modificarn en proporcin a los pesos volumtricos.
Estos aumentos no se aplicarn cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a la estabilidad de la
estructura, lo anterior deber tomarse en cuenta para condominios de cualquier tipo que no son de reas.
CAPITULO V
CARGAS VIVAS EN CONSTRUCCIONES PARA CONDOMINIOS
Artculo 256. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de las
Construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente otros valores,
estas cargas se tomarn iguales a las especificadas este reglamento.
Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de otros materiales, ni de
muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes de gran tamao, archivos
importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos. Cuando se prevean tales cargas debern
cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma independiente de la carga viva especificada. Los
valores adoptados debern justificarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales.
Artculo 257. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en consideracin las siguientes
disposiciones;
I.
La carga viva mxima m se deber emplear para diseo estructural por fuerzas
gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como en el
diseo estructural de los cimentos ante cargas gravitacionales;
II.
La carga instantnea a se deber usar para diseo ssmico y por viento y cuando se
revisen distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente repartida
sobre toda el rea;
III.
La carga media se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para
el clculo de flechas diferidas;
IV.
Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura,
como en el caso de problemas de flotacin, volteo y de succin por viento, su
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QUERTARO DE ARTEAGA
intensidad se considerar nula sobre toda el rea, a menos que pueda justificarse otro
valor acorde con la definicin sealada en el artculo 133 de este Reglamento, y
V.
Las cargas uniformes de la tabla de cargas vivas contenida en las Normas Tcnicas
Complementarias en la seccin 15 las cuales se considerarn distribuidas sobre el
rea tributaria de cada elemento.
Artculo 258.-. Durante el proceso de construccin deben considerarse las cargas vivas transitorias que
puedan producirse, stas incluirn el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los
vehculos y equipo, el del colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del
personal necesario, no siendo este ltimo peso, menor que 150 Kg/m 2. Se considerar, adems una
concentracin de 150 Kg. en el lugar ms desfavorable.
Artculo 259. El propietario o poseedor de los condominios ser responsable de los perjuicios que ocasione a
su inmueble o inmuebles colindantes, infraestructura urbana, personas, automviles y mobiliario urbano, el
cambio de uso de una construccin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribucin
ms desfavorable que las del diseo aprobado.
CAPITULO VI
DISEO POR SISMO PARA CONDOMINIOS
Artculo 260. Para los efectos de este Captulo se deben de considerar las Regiones del Estado de Quertaro
Arteaga que fija el artculo 125 del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro Arteaga.
Artculo 261. El anlisis y diseo estructural de puentes, tanques, muros de retencin y otras construcciones
que no sean edificios, se deben hacer de acuerdo con lo que marquen las Normas Tcnicas Complementarias,
y en los aspectos no cubiertos, se deben hacer de manera congruente con ellas y con este Captulo, previa
aprobacin de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo
Artculo 262. El proyecto de las estructuras deber cumplir con las bases y requisitos generales mnimos de
diseo para que tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los mtodos de anlisis y los
requisitos para estructuras especficas se detallarn en las Normas Tcnicas Complementarias del
Artculo 263. Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern observar las siguientes
reglas:
I. Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los marcos
estructurales o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en cuenta en el
anlisis ssmico y se debe verificar su resistencia de acuerdo con las Normas correspondientes.
II. Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se debe verificar que las vigas o losas y
columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas axiales y, en su caso, las
torsiones que en ellas induzcan los muros. Se debe verificar, as mismo, que las uniones entre
elementos estructurales resistan dichas acciones.
Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de manera que no
restrinjan su deformacin en el plano de muro. Preferentemente estos muros sern de materiales muy flexibles
o dbiles.
Artculo 264. Para los efectos de este Captulo se deben de considerar las Regiones del Estado de Quertaro
de Arteaga que fija el artculo 125 del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 265. Todos los condominios sin importar su tipo o clasificacin, debern respetar lo establecido en el
Ttulo Tercero del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 266. Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico, podrn
reducirse con fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los criterios que fijen las
Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro, en funcin
de las caractersticas estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con estos
mtodos, empleando las fuerzas ssmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor de comportamiento
ssmico que marquen dichas Normas.
Los coeficientes que especifiquen las Normas Tcnicas del Reglamento de Construccin para el Estado de
Quertaro complementarias para la aplicacin del mtodo simplificado de anlisis deben tomar en cuenta
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QUERTARO DE ARTEAGA
todas las reducciones que procedan por los conceptos mencionados. Por ello las fuerzas ssmicas calculadas
por este mtodo no deben sufrir reducciones adicionales.
Artculo 267 Toda construccin debe separarse de sus linderos con los predios vecinos una distancia no
menor de 5 cm ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate, aumentado
en 0.001 o 0.003 de la altura de dicho nivel sobre el terreno en las Regiones que se indiquen las Normas
Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro respectivamente. El
desplazamiento calculado ser el que resulte del anlisis con las fuerzas ssmicas reducidas segn los
criterios que fijan las Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construccin para el Estado de
Quertaro para diseo por sismo, multiplicado por el factor de comportamiento ssmico marcado por dichas
Normas.
En caso de que en un predio adyacente se encuentre una construccin que est separada del lindero una
distancia menor que la antes especificada, debern tomarse precauciones para evitar daos por el posible
contacto entre las dos construcciones durante un desplazamiento de las construcciones y respetar lo dispuesto
en el presente artculo.
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis, la separacin mencionada no ser, en ningn nivel, menor de
5 cm ni menor que la altura del nivel sobre el terreno multiplicada por 0.007 o 0.009 segn que la construccin
se halle en las Regiones respectivamente.
La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes debe ser cuando menos igual a
la suma de las que de acuerdo con los prrafos precedentes corresponden a cada uno.
Podr dejarse una separacin igual a la mitad de dicha suma si los dos cuerpos tienen la misma altura y
estructuracin y, adems las losas coinciden a la misma altura en todos los niveles.
Se deben anotar en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que se dejaran en los
linderos y entre cuerpos de una misma construccin, as como en la bitcora de obra al finalizar la totalidad de
la obra negra.
La separacin entre construcciones colindantes y entre cuerpos de una misma construccin debe quedar libre
de todo material; si se usan tapajuntas, estas deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano
como perpendicularmente a l. Las tapajuntas o chafln debern ser instalados por el propietario de la
construccin que haya modificado los niveles existentes entre colindancias, as como colocar a todo lo largo de
las colindancias y sobre el chafln, impermeabilizante, para la colocacin del mismo se deber tomar en
cuenta 50 cms tomados a partir de la cresta del chafln hacia el muro, y 50 cms tomados del arranque del
chafln a la losa, ver Glosario Grfico.
CAPITULO VII
DISEO POR VIENTO PARA CONDOMINIOS
Artculo 268. En las Regiones Centro y Sur del Estado se tomar como base una velocidad de viento de 120
km/hr, con un periodo de recurrencia de 50 aos. y una velocidad de viento base para todo el Estado de 150
km/hr con periodo de recurrencia de 200 aos.
Las presiones de diseo que se producen para estas velocidades de viento se obtendrn tomando en cuenta
la importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura
y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada el rea expuesta al viento.
La forma y los procedimientos para obtener las presiones de diseo que se producen en la construccin se
establecern en las Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construccin para el Estado de
Quertaro.
Artculo 269. Las estructuras de cualquier tipo en los condominios, se disearn para resistir los efectos de
viento proveniente de cualquier direccin horizontal, deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura
en su conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerara, asimismo, el efecto
de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativas. Se revisar tambin
la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes, y las memorias de clculo bajo este rubro tendrn que
presentarse ante la Direccin o rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, si as lo
indicaran.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Artculo 270. En edificios en que la relacin entre la altura y la dimensin mnima en planta es menor que
cinco y los que tengan un periodo natural de vibracin menor de dos segundos y que cuenten con cubiertas y
paredes rgidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento podr tomarse en cuenta por medio de
presiones estticas equivalentes deducidas de la velocidad de diseo especificada en el artculo 272 se
requerirn anlisis especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas dinmicas de la accin del
viento en Construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en particular en cubiertas
colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas
exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica
de vrtices.
Artculo 271. En las Regiones Centro y Sur del Estado se tomar como base una velocidad de viento de 120
km/hr, con un periodo de recurrencia de 50 aos para el diseo de las construcciones del grupo B sealadas
en el artculo 124 del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro y una velocidad de viento
base para todo el Estado de 150 km/hr con periodo de recurrencia de 200 aos para el diseo de
construcciones del grupo A sealadas en el artculo 124 del mismo reglamento.
Las presiones de diseo que se producen para estas velocidades de viento se obtendrn tomando en cuenta
la importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura
y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada el rea expuesta al viento.
La forma y los procedimientos para obtener las presiones de diseo que se producen en la construccin se
establecern en las Normas Tcnicas Complementarias para diseo por viento de dicho reglamento.
CAPITULO VIII
DISEO DE CIMENTACIONES PARA CONDOMINIOS
Artculo 272. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada.
Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, rellenos
sueltos y/o heterogneos.
Solo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que cumplen con los siguientes
requisitos:
a) Debern emplearse, preferentemente, como material de relleno los suelos clasificados
por el Sistema Unificado de Clasificacin de Suelos (SUCS), como gravas y/o arenas,
permitindose porcentajes significativos de material fino no plstico, siempre y cuando
cumplan con las normas de calidad establecidas por la Secretara de Comunicaciones y
Transportes (S.C.T.)
b) Los rellenos debern ser compactados, de manera de garantizar el buen funcionamiento
de la estructura que recibirn.
c) Para el control de compactacin de los rellenos, se recurrir a las especificaciones de la
Secretara de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.)
d) Los materiales de tipo arcilloso solamente podrn utilizarse como relleno cuando se
realice un diseo de estabilizacin sancionado con los ensayes de laboratorio
correspondientes, de tal manera que se demuestre que el material mejorado garantiza el
buen funcionamiento de la estructura considerada.
El mtodo de estabilizacin estudiado en el laboratorio deber representar al que se aplicar en
campo.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre o flujo de aguas
superficiales, subterrneas y residuales que pudieran causar un ataque fsico-qumico al acero y al concreto de
la cimentacin, as como al secado local por la operacin de calderas o equipos similares.
Artculo 273. Para fines de este Ttulo, el Estado se divide en cuatro Regiones, las cuales presentan
diferentes tipos de suelo entre si y dentro de cada regin, en la regin centro se tienen suelos arcillosos
expansivos, depsitos lacustres, clastos continentales y tobas hbridas. Es la zona de peligro potencial debido
a que en los depsitos lacustres se generan las grietas o fallas de tensin que ocasionan daos severos a las
estructuras. No se permitir la construccin en las trazas de las grietas o las franjas de influencia marcadas en
las Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro, se
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QUERTARO DE ARTEAGA
deber poner especial atencin en la capa activa para alojar la cimentacin en un estrato que no sufra
deformaciones por cambios volumtricos de humedad., se encuentran en esa regin taludes o fallas,
formados por depsitos de pie de monte, fragmentos de roca de diferente tamao empacados en materiales
heterogneos, todos ellos se encuentran sueltos. La pendiente en los taludes llega a ser de un 20% o mayor lo
que genera junto con las fuerzas de gravedad las fallas de talud. En esta zona deber hacerse un anlisis de
estabilidad de talud para definir donde aparecer la Falla Local, Falla General y Pie de Falla, con el objeto de
restringir la construccin en estos sectores. En las cuatro regiones se puede encontrar acarreos constituida por
depsitos fluviales, depsitos fluvioglaciares, boleos y fragmentos redondeados de roca. Se encuentra en los
cauces de los arroyos. Esta zona constituye los drenes naturales de la precipitacin pluvial. Se recomienda no
construir por el peligro potencial de que las estructuras sean arrastradas por una precipitacin pluvial. Se
recomienda realizar estudios de Compacidad de Mantos para poder modificar su estado en un caso adverso.
Alta o Rocosa. Las lavas de basalto, andesita, mrmol y riolita son constitutivas de la regin semidesierto,
sierra gorda, parte oriente de la regin centro y parte norte de la regin sur, Los peligros potenciales lo
constituyen las cavernas dejadas por los gases, es la Regin potencialmente con mayor presencia de
cavernas. Se recomienda detectar las cavernas mediante un estudio geofsico.
Antes de comenzar el proyecto arquitectnico de cualquier edificacin, se recomienda pedir informacin
acerca del tipo de suelo a la Secretaria o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de
desarrollo urbano de cada municipio o bien consultar el Programa Estatal de Deteccin de Riesgos y
Vulnerabilidad Urbana.
Artculo 274. Es obligacin del Director Responsable de Obra investigar las condiciones de cimentacin,
estabilidad, movimientos, agrietamientos y desplomes de las construcciones colindantes y tomarlas en cuenta
en el diseo y la construccin en proyecto. Se recomienda realizar un testimonio fotogrfico con la presencia
de un Notario, antes de iniciar cualquier trabajo de construccin en el predio, con la finalidad de dejar
constancia del estado de las construcciones colindantes, lo que ser obligatorio para construcciones nuevas
de ms de 500 m2 de construccin
Artculo 275. Todo condominio que no sea de reas o que en su desarrollo se tengan contemplados cualquier
elemento estructural que a juicio de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio, necesiten especial atencin en el calculo del mismo, debern
referirse al Ttulo Tercero Apartado Segundo, Capitulo VIII del Reglamento de Construccin para el Estado de
Quertaro Arteaga
Artculo 276.-Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin especificado
en el estudio geotcnico se analizar con base en la informacin contenida en dicho estudio y ser obligacin
del Director Responsable de Obra o del Corresponsable Estructural, informar a la Secretara o los
Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, as como
hacerlo constar el la Bitcora de obra,
CAPITULO IX
CONSTRUCCIONES DAADAS EN CONDOMINIOS
Artculo 277. Todo propietario o poseedor de un inmueble dentro de un condominio tiene obligacin de
denunciar ante la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo
urbano de cada municipio los daos de que tenga conocimiento que se presenten en la estructura, materiales
e instalaciones de dicho inmueble, como los que pueden ser debidos a efectos de fallas del suelo,
expansiones del suelo, hundimientos, sismo, viento, explosin, incendio, vibraciones, peso propio de la
construccin y de las cargas adicionales que obran sobre ellas producto de la misma edificacin o de las
edificaciones colindantes.
Artculo 278 Todo condominio que no sea de reas o que en su desarrollo se tengan contemplados cualquier
elemento estructural que a juicio de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio, necesiten especial atencin en el presente Capitulo, debern
referirse al Ttulo Tercero Apartado Segundo, Capitulo IX del Reglamento de Construccin para el Estado de
Quertaro.
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QUERTARO DE ARTEAGA
CAPITULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES EN CONDOMINIOS
Artculo 279. Las obras provisionales, como, pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante
obras viales o de otro tipo, tpiales, obras falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los requisitos de
seguridad de este Reglamento.
Artculo 280 Las modificaciones por cambio de uso de las construcciones existentes que impliquen una
alteracin en su funcionamiento estructural sern objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto la
zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplen con los requisitos de seguridad
de este Reglamento. El proyecto deber incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems precauciones que
se necesiten durante la ejecucin de las modificaciones.
CAPITULO XI
PRUEBAS DE CARGA EN CONDOMINIOS
Artculo 281. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de carga en los
siguientes casos:
a) En las construcciones en las que pueda haber, frecuentemente, aglomeracin de personas, como
edificios verticales
b) Cuando la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo
urbano de cada municipio lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia de los
materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.
Artculo 282. Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiriera verificar la seguridad de la
estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la
cual se aplicar, de acuerdo con las siguientes disposiciones:
a) Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten, bastar
seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en
distintas zonas de la estructura.
b) La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la de diseo incluyendo los
factores de carga que correspondan.
c) La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos o conjuntos
seleccionados los efectos ms desfavorables.
Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del
rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio el procedimiento de carga y el tipo de
datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones y agrietamientos.
Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando sobre la
estructura no menos de veinticuatro horas.
Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento local brusco de
desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems, si veinticuatro horas despus de quitar la
sobrecarga la estructura no muestra una recuperacin mnima de setenta y cinco por ciento de sus
deflexiones, se repetir la prueba.
La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas despus de haberse terminado la
primera.
Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin no alcanza, en
veinticuatro horas, el setenta y cinco por ciento de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba
Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan daos tales como
agrietamientos excesivos, deber repararse localmente y reforzarse. Podr considerarse que los elementos
horizontales han pasado la prueba de carga, aun si la recuperacin de las flechas no alcanzase el setenta y
cinco por ciento, siempre y cuando la flecha mxima no exceda de 2 mm mas L2 (2)/(20,000h), donde L es el
claro libre del miembro que se ensaye y "h" su peralte total en las mismas unidades que "L"; en voladizos se
tomara "L" como el doble del claro libre.
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QUERTARO DE ARTEAGA
En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la Direccin o los Ayuntamientos por
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio un estudio proponiendo las
modificaciones pertinentes, y una vez realizadas stas, se llevar a cabo una nueva prueba de carga.
Durante la ejecucin de las pruebas de carga, debern tomarse las precauciones necesarias para proteger la
seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada. El procedimiento
para realizar pruebas de carga de pilotes, ser el incluido en las Normas Tcnicas Complementarias del
Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro relativas a cimentaciones.
APARTADO TERCERO
INSTALACIONES
CAPITULO I
INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS EN CONDOMINIOS
Artculo 283. Todo condominio que no sea de reas o que en su desarrollo se tengan contemplados cualquier
elemento que a juicio de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de
desarrollo urbano de cada municipio, necesite especial atencin en el presente Capitulo, debern referirse al
Ttulo Tercero Apartado Tercero, Capitulo I del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Todas las instalaciones hidrulicas se sujetarn a la reglamentacin que marque para el efecto la Comisin
Estatal de Aguas o en su caso por las Juntas de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado del Municipio y
sern revisados por la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de
desarrollo urbano de cada municipio.
Las facultades de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo
urbano de cada municipio en este particular se ajustarn a lo establecido en la Ley estatal del equilibrio
ecolgico y de proteccin al ambiente cdigo urbano, la normatividad en la materia y las normas que para el
caso dicte la Comisin Estatal de Aguas.
Artculo 284.Todos los condominios debern contar con drenaje pluvial, el cual descargar directamente a los
colectores, canales pluviales o donde la Comisin Estatal de Aguas o en su caso por las Juntas de Agua
Potable, Drenaje y Alcantarillado del Municipio le indique mediante dictamen tcnico y de ninguna manera
podrn descargar sobre las vialidades o drenaje sanitario.
Toda infraestructura de drenaje, alcantarillado y plantas de tratamiento de agua, debern ser aprobadas por la
Comisin Estatal de Aguas o en su caso por las Juntas de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado del
Municipio de conformidad con las normas tcnicas aplicables.
Artculo 285. Las instalaciones hidrulicas y sanitarias y aquellas que se instalen en va pblica, debern
obtener la autorizacin de la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas adems de cumplir con lo
dispuesto en normas oficiales mexicanas aplicables.
Artculo 286. En todos los condominios, los servicios pblicos de agua potable, alcantarillado y energa
elctrica, estarn calculados de acuerdo a la densidad de poblacin que corresponda y al tipo de condominio.
Artculo 287. Los desarrolladores o promotores, al momento de solicitar la Declaratoria a la Direccin o los
Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano, deber contar con el acta de
aprobacin de las obras de agua potable, alcantarillado y drenaje pluvial, as como las de electrificacin y
alumbrado pblico, en las que conste la conformidad de las dependencias y organismos operadores
respectivos.
Artculo 288. Todos los condominios debern contar con fuente de abastecimiento de agua potable, red de
distribucin y tomas domiciliarias, sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, sistemas de
hidrantes contra incendio, dos tipos de drenaje uno sanitario y otro pluvial, en el caso de que el condominio
sea industrial, sin importar su clasificacin, deber considerar una tercera red de drenaje la cual recibir los
desechos industriales lo anterior debe ser calculado de acuerdo a la densidad de poblacin que dicten los
planes y programas de desarrollo urbano de la zona o regin donde se ubiquen.
Si el condominio por su ubicacin, no se encuentra en posibilidades de conectarse a la red de drenaje
existente, ser obligacin del desarrollador o promotor, el construir un emisor que conduzca las descargas de
la red interna del desarrollo a la lnea que la Comisin Estatal de Agua y/o las Juntas de Agua Potable,
Drenaje y Alcantarillado del Municipio le indique mediante dictamen tcnico.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Artculo 289. Los desarrolladores o promotores sern responsables de toda la infraestructura hidrulica y
sanitaria, de tal forma que los hidrantes, rejillas, alcantarillas, brocales y tapas de posos de visita, debern ser
reparados, si es el caso, por el desarrollador o promotor hasta el momento en que por acta de asamblea se
determine que los condminos por conducto del administrador, se har carga de la infraestructura, lo cual
debe ser al final de las obras de urbanizacin y que se tenga al menos el 75% de los espacios privativos
vendidos.
Artculo 290. Los condominios industriales sin importar su clasificacin debern considerar en su diseo, una
planta de tratamiento de aguas residuales, el mantenimiento y la operacin ser por cuenta de los
desarrolladores o promotores hasta el momento de contar con el 75% de los espacios privativos vendidos y
que por acta de asamblea se determine, las descargas de dicha planta la tendr que regular la Comisin
Estatal de aguas o al Municipio correspondiente.
Artculo 291. Los conjuntos habitacionales en condominio o comerciales y de servicio, de cinco niveles o ms
y las construcciones ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez
metros de columna de agua, debern contar con cisterna calculada para almacenar dos veces la demanda
mnima diaria de agua potable de la construccin y equipadas con sistema de bombeo.
Todo edificio deber tener servicio de agua exclusivo, quedando terminantemente prohibido la servidumbre o
servicios de un edificio a otro.
Todas las instalaciones hidrulicas se sujetarn a la reglamentacin que marque para el efecto la Comisin
Estatal de Aguas y sern revisados por la Direccin o rea encargada en materia de desarrollo urbano de
cada municipio.
Las facultades de la direccin o rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio en este
particular se ajustarn a lo establecido en la Ley estatal del equilibrio ecolgico y de proteccin al ambiente y
las normas que para el caso dicte la Comisin Estatal de Aguas.
Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico y sanitario y
ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas negras en el caso de que esta
sea especificada en planos autorizados por la Direccin o rea encargada en materia de desarrollo urbano,
como tubera de PVC, la distancia se puede reducir a 1.50 metros, de igual manera, en dichos planos se
deber indicar si la cisterna es prefabricada o se realizar en obra, si esto ltimo es el caso, se deber
especificar el calculo de la misma el los planos de instalaciones.
La cisterna adems deber ubicarse a una distancia mnima de 90 centmetros con respecto a sus
colindancias.
Artculo 292. Los tinacos debern colocarse o separarse por lo menos, dos metros tomados del lecho bajo del
mismo, al mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos quedando prohibidos
los de asbesto o cualquiera de sus combinaciones y tener registros con cierre hermtico y sanitario.
Artculo 293. Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido, pvc, fierro
galvanizado o de otros materiales que apruebe la Direccin o rea encargada en materia de desarrollo urbano
de cada municipio.
Artculo 294. Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban realizarse en el interior de
condominios de conjuntos habitacionales, industriales, comerciales, de servicios, mixtos y otras construcciones
de gran magnitud que requieran de Dictamen de Uso de Suelo, debern sujetarse a las disposiciones que
emita la Direccin o rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio y estar avaladas por la
Comisin Estatal de Aguas.
Artculo 295. Las construcciones que requieran Dictamen de Uso de Suelo cual es el caso de los condominios
2
y/o mayores de 500 m construidos se debern sujetar a lo dispuesto por la legislacin ambiental y dems
ordenamientos aplicables. Estas construcciones debern contar con instalaciones para separar las aguas
grises (pluviales y jabonosas) y negras, las cuales se canalizarn por sus respectivos albaales para su uso,
aprovechamiento o desalojo.
Artculo 296. Toda construccin destinada a condominio, deber respetar lo establecido en el Reglamento de
Construccin para el Estado de Quertaro en lo referente al Ttulo Tercero, Apartado Tercero, Captulo I.
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CAPITULO II
INSTALACIONES ELCTRICAS EN CONDOMINIOS
Artculo 297. Los proyectos en condominio que no sean de reas debern contar como mnimo, en su parte
de instalaciones elctricas, lo siguiente:
Diagrama unifilar;
Cuadro de distribucin de cargas por circuito;
Planos de planta y elevacin, en su caso;
Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas; y sus dimensiones.
Lista de materiales y equipos por utilizar, y
Memoria tcnica descriptiva.
Artculo 298. Las instalaciones elctricas de las construcciones debern ajustarse a las disposiciones
establecidas en las Normas Tcnicas Complementarias de Instalaciones Elctricas del Reglamento de
Construccin para el Estado de Quertaro as como a lo indicado en el Ttulo Tercero Apartado Tercero
Captulo II.
Artculo 299. Todos los condominios, debern contemplar en su diseo y ejecucin, que todas las
instalaciones correspondientes a la urbanizacin debern ser ocultas y distribuidas por las banquetas, estas
instalaciones deben estar correctamente sealizadas y debern contar con registros a cada 25 metros o de
acuerdo a lo que la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo
urbano de cada Municipio le indiquen y/o aprueben.
Dado lo anterior, no se permitir la colocacin de postes con conduccin de energa elctrica, estos
nicamente se autorizarn para la colocacin de luminarias.
Artculo 300. El alumbrado ubicado en las vialidades internas, reas verdes y reas comunes que lo requieran
a juicio de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano
de cada municipio, debern considerar postes metlicos los cuales sern del color que el Ayuntamiento le
seale y estos debern contar con lmparas de vapor de sodio a alta presin.
Artculo 301. Las luminarias se clasifican segn tres parmetros (alcance, dispersin y control) que dependen
de sus caractersticas fotomtricas. Los dos primeros nos informan sobre la distancia en que es capaz de
iluminar la luminaria en las direcciones longitudinal y transversal respectivamente. Mientras, el control nos da
una idea sobre el deslumbramiento que produce la luminaria a los usuarios.
La colocacin de las luminarias podr ser en los tramos rectos de vas con un solo arroyo podrn ser tres
disposiciones bsicas: unilateral, bilateral tresbolillo y bilateral pareada ver Glosario Grfico.
La distribucin unilateral se recomienda si la anchura de la va es menor que la altura de montaje de las
luminarias. La bilateral tresbolillo si est comprendida entre 1 y 1.5 veces la altura de montaje y la bilateral
pareada si es mayor de 1.5.
En las plazas y glorietas se instalarn luminarias en el borde exterior de estas para que iluminen los accesos y
salidas. La altura de los postes y el nivel de iluminacin ser por lo menos igual al de la calle ms importante
que desemboque en ella. Adems, se pondrn luces en las vas de acceso para que los vehculos vean a los
peatones que crucen cuando abandonen la plaza. Si son pequeas y el terrapln central no es muy grande ni
tiene arbolado se puede iluminar con un poste alto multibrazo. En los pasos de peatones las luminarias se
colocarn antes de estos segn el sentido de la marcha de tal manera que sea bien visible tanto por los
peatones como por los conductores.
Si hay presencia de rboles en la va interna. Si estos son altos, de unos 8 a 10 metros, las luminarias se
situarn a su misma altura pero si son pequeos las farolas usadas sern ms altas que estos, de 12 a 15 m
de altura.
Los niveles de iluminacin recomendados dependen de las normativas en vigor de la Comisin Federal de
Electricidad.
Artculo 302. La colocacin y ubicacin de los transformadores ser definida por la Direccin o los
Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada Municipio, en
coordinacin con la Comisin Federal de Electricidad.
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QUERTARO DE ARTEAGA
CAPITULO III
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES EN CONDOMINIOS
Artculo 303. Las construcciones en condominio que requieran instalaciones de combustibles debern cumplir
con las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, as como por las Normas Tcnicas
Complementarias del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 304.-Los desarrolladores o promotores de condominios tendrn la obligacin de dar aviso a las
diferentes empresas distribuidoras de gas natural de los inicios de la obra de urbanizacin, tendrn la libertad
de ofrecerles la participacin en dichos trabajos y los acuerdos que tomen debern comunicarlos a la Direccin
o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada Municipio.
Lo anterior tiene como objeto, el que una vez realizadas las obras de urbanizacin, no se realicen
modificaciones a la infraestructura vial interna ni banquetas y se conserven en buen estado.
Si no existe la infraestructura de gas natural aledaa al condominio, las empresas distribuidoras de gas
natural, an as pueden desarrollar dentro del condominio lo correspondiente a fin de dejar la preparaciones e
instalaciones, para cuando sea factible la conexin, realizar el menor trabajo y evitar molestias a la ciudadana.
Artculo 305. Todo condominio que no sea de reas que a juicio de la Direccin o los Ayuntamientos por
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada Municipio, necesite especial atencin
en el presente Capitulo, debern referirse al Ttulo Tercero Apartado Tercero, Capitulo III del Reglamento de
CAPITULO IV
INSTALACIONES DE COMUNICACIN EN CONDOMINIOS
Artculo 306. Las construcciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que
establezcan las Normas Tcnicas de instalaciones dictadas por la empresa prestadora del servicio, as como
por las Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 307. Los desarrolladores o promotores tendrn la obligacin de dar aviso a las diferentes empresas
distribuidoras de telefona de los inicios de la obra de urbanizacin, tendrn la libertad de ofrecerles la
participacin en dichos trabajos y los acuerdos que tomen debern comunicarlos a la Direccin o los
Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada Municipio.
Lo anterior tiene como objeto, el que una vez realizadas las obras de urbanizacin, no se realicen
modificaciones a la infraestructura vial ni banquetas y se conserven en buen estado.
Si no existe la infraestructura de telefona aledaa al condominio, las empresas distribuidoras este servicio,
an as pueden desarrollar dentro del condominio lo correspondiente a fin de dejar la preparaciones e
instalaciones, para cuando sea factible la conexin, realizar el menor trabajo y evitar molestias a la ciudadana.
en el presente Capitulo, debern referirse al Ttulo Tercero Apartado Tercero, Capitulo III del Reglamento de
Las instalaciones hidrulicas y sanitarias elctricas, de gas y aquellas que se instalen en va pblica, debern
obtener la autorizacin y el Visto Bueno de la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas o los
Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, adems
de cumplir con lo dispuesto en normas oficiales mexicanas aplicables.
TITULO CUARTO
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA AUTORIZACIN DE UN CONDOMINIO
CAPITULO I
DE LA SOLICITUD Y SUS REQUISITOS
Artculo 309.- La autorizacin de las solicitudes de condominios ser facultad exclusiva los Ayuntamientos, los
cuales al dictaminar su procedencia deber contar con un dictamen tcnico emitido por la Direccin o por
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QUERTARO DE ARTEAGA
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio y se sujetar a los requisitos
y procedimientos que sealan en este Reglamento.
Artculo 310- Para obtener la autorizacin para el desarrollo y ejecucin de un condominio se deber
presentar solicitud por escrito a la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas a travs de la Direccin o
los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio,
anexando el proyecto de manera impresa y digital, el nmero de copias ser normado por la Direccin o los
Ayuntamientos por conducto del rea encargada den materia de desarrollo urbano de cada municipio.
Artculo 311.-. Quien solicite el Visto Bueno de condominios, deber presentar la siguiente documentacin
ante la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de
cada municipio:
1. La solicitud la cual deber sealar:
a) Nombre o razn social.
b) Domicilio legal.
c) Ubicacin del predio a desarrollar como condominio.
2. Dictamen de uso de suelo;
3. Copia de constancia de propiedad debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio,
4. Copia certificada que acredite la personalidad jurdica del solicitante. En caso de representante,
presentar original o copia certificada del poder que otorga la representacin;
5. Deslinde catastral referenciado a las coordenadas U.T.M.,
6. Copia de oficio de factibilidad de otorgamiento de agua potable, alcantarillado y drenaje pluvial emitido
por la Comisin Estatal de Aguas o por el organismo municipal correspondiente, en el caso de
condominios industriales el VoBo de su drenaje de desperdicios y desechos industriales;
7. Copia de oficio de factibilidad de otorgamiento de servicio de energa elctrica emitido por la C.F.E;
8. Autorizacin de impacto ambiental en caso de ser requerido;
9. Memoria descriptiva;
10. Plano topogrfico con curvas de nivel;
11. 4 copias del proyecto arquitectnico de conjunto y en caso de no ser condominio de reas, 4 copias
del proyecto arquitectnico individual de las reas privativas proyectadas, de manera impresa y digital;
12. Dictamen de impacto vial en caso de ser requerido; y
13. Pago de los derechos por servicios prestados por parte de la Direccin o los Ayuntamientos.
urbano de cada municipio resolver sobre la solicitud de en los plazos que establece la normatividad vigente.
Artculo 313.- Los acuerdos referentes a la autorizacin de un condominio, as como su subrogacin y
renovacin sern expedidos por la Secretara o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio, se publicarn en el Peridico Oficial del Estado y se
inscribirn en el Registro Pblico de la Propiedad.
Artculo 314.- La autorizacin de las actividades relativas a la realizacin de las obras correspondientes a un
condominio, solo podrn ser otorgadas a la persona fsica o moral que acredite que es legalmente propietaria
de los predios donde se pretende realizar dichas obras y se encuentre en legal posesin de los mismos.
Artculo 315.- nicamente se podr autorizar el desarrollo de condominios de conformidad con los Planes de
Desarrollo y con estricto apego a las normas tcnicas para su ejecucin.
Los proyectos de condominios debern integrarse a la unidad formal del entorno arquitectnico, urbanstico y
paisajstico tradicional de la zona en que se pretende desarrollar.
Artculo 316.- Solo se dar trmite a la solicitud para Visto Bueno de condominios que se acompae de los
ttulos de propiedad inscritos en el Registro Pblico que corresponda y de los documentos que acrediten la
posesin de los predios.
Artculo 317.- En la materia regulada por el presente Reglamento no se admite la gestin de negocios,
debiendo por lo tanto quien comparezca a realizar alguna gestin acreditar el inters jurdico para ello, en los
trminos de la Legislacin Civil.
Artculo 318- Toda solicitud para autorizar un proyecto de condominio deber ir acompaada de la carta de
aceptacin del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables de Obra en su caso.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Artculo 319. Los Condominios que incluyan en su desarrollo la edificacin de lotes, una vez emitida la
licencia de construccin para cada lote por parte de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea
encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, esta tendr una vigencia de un ao tomados a
partir de la emisin del documento.
La licencia deber estar vigente en todo momento durante la construccin, a efecto de solicitar la revalidacin
si la obra no se ha terminado en el plazo de vigencia, se tomar como base un avance del 50% de la
construccin, por lo que el costo de la revalidacin ser el correspondiente a la mitad de la licencia de
construccin con base a ley de Ingresos vigente de cada Municipio.
Artculo 320. El Visto Bueno de Condominios, relotificaciones, fusiones y subdivisiones se otorgarn siempre
y cuando no afecten:
I.Zonas de preservacin ecolgica;
II.Zonas de valores naturales y urbanos;
III.Zona de monumentos, artsticos o histricas;
IV.Zonas restringidas por lneas de CFE o ductos de PEMEX;
V.Las medidas del lote tipo autorizado en la zona y las caractersticas del condominio;
VI.El equilibrio de la densidad de poblacin y construccin; y
VII.La imagen urbana.
Artculo 321.- Toda vez que los desarrolladores o promotores cuenten con el Visto Bueno del condominio y
conformada la obra, podrn solicitar a la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio la Declaratoria de Rgimen de propiedad en condominio, para
lo cual debern presentar la siguiente documentacin:
I.
Solicitud, la cual deber sealar:
a. Nombre o razn social.
b. Domicilio legal.
c. Ubicacin y croquis del condominio
II.
4 copias del proyecto arquitectnico de conjunto, impreso y digital;
III.
Copia de la Licencia de construccin emitida por el Ayuntamiento correspondiente;
IV.
Copia de los nmeros oficiales emitidos por el Ayuntamiento correspondiente;
V.
Presupuesto o avalo actualizado
VI.
4 copias del proyecto arquitectnico individual si es el caso del tipo o los tipos de inmuebles a
desarrollar por el condominio, impreso y digital;
VII.
Si el condominio cuenta con vialidad interior, presentar, planos hidrulicos y sanitarios debidamente
autorizados por la Comisin Estatal de Aguas o la instancia municipal correspondiente, as como los
planos debidamente autorizados por la Comisin Federal de Electricidad, ambos impresos y digital;
VIII.
Proyecto de Reglamento de condominio;
IX.
Memoria descriptiva del condominio;
X.
Relacin de indivisos; y
XI.
Pago de los derechos correspondientes.
CAPITULO II
DE LA DONACIN Y DE LA ACTUACIN DE LOS NOTARIOS
Artculo 322.- Es obligacin de los desarrolladores o promotores, transmitir al municipio correspondiente, la
propiedad y dominio de las reas del condominio destinadas para el equipamiento urbano, de conformidad con
lo dispuesto en el presente ordenamiento y disposiciones legales aplicables y en los trminos y condiciones
bajo las cuales se otorgue la autorizacin del condominio.
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QUERTARO DE ARTEAGA
SECCIN I
DE LA DONACIN
Artculo 323.- de conformidad con el Artculo anterior, es obligacin del desarrollador o promotor, a travs de
la figura civil de la donacin onerosa el transmitir al municipio correspondiente el 10% de la superficie total del
predio para equipamiento urbano previo al trmite de Visto Bueno de Condominio.
En el caso de los condominios, el promotor o el desarrollador, podr transmitir el porcentaje del predio al
municipio correspondiente, sin embargo si el predio a desarrollar es muy pequeo o a solicitud del propietario,
se podr llegar a un acuerdo con el Ayuntamiento correspondiente, mediante el cual el propietario,
desarrollador o promotor, se compromete mediante notario, a realizar las acciones que el Ayuntamiento le
solicite o bien aportar un predio ubicado en otro lugar diferente a donde se va a desarrollar el condominio que
de acuerdo a sus caractersticas como valor catastral y superficie coincidan con el rea en teora deba de ser
transmitida al municipio.
Artculo 324.- Para efectos del presente ordenamiento, se entiende por equipamiento urbano, aquellos bienes
destinados al aprovechamiento pblico y estn relacionados con la cultura, educacin, recreacin,
esparcimiento, deporte, administracin pblica, abasto, asistencia pblica, transporte y otros que tengan el
mismo fin.
Las reas verdes independientes a las que se ubiquen en los condominios son parte integral del equipamiento
urbano, entre las que se consideran los espacios destinados a contener especies arbreas y zonas jardinadas,
cuyo propsito es mejorar la calidad ambiental, visual y ecolgica.
Artculo 325.- Las reas de donacin que se ubiquen en el mismo predio donde se va a desarrollar el
condominio, debern contar con frente a la va pblica y por ningn motivo podr ser parte del condominio. Si
el rea de donacin no forma parte del predio donde se va a desarrollar el condominio, al igual que el caso
anterior, deber contar con frente a una vialidad reconocida y en ambos casos se deber prever que las reas
de donacin deben contar con la infraestructura suficiente.
Artculo 326.- Las reas de donacin para equipamiento urbano debern ser transmitidas mediante escritura
pblica dentro de un plazo de 30 das naturales, contando a partir de la fecha en que se otorg por parte de la
Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada
municipio, el dictamen tcnico mediante el cual se le aprueba la superficie a donar, lo anterior debe ser con
antelacin al trmite de Visto Bueno de condominio.
Si el condominio se va a desarrollar dentro de un fraccionamiento debidamente autorizado, en un predio
etiquetado como macrolote, entonces no ser obligacin del propietario del condominio transmitir el rea de
donacin que se estipula en el presente ordenamiento, sin embargo es condicionante que en el proyecto de
fraccionamiento se haya estipulado el destino del predio a condominio.
Artculo 327.- La escritura que seale las reas de equipamiento urbano, no causar impuesto de traslacin
de dominio ni los derechos de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad.
Artculo 328.- El Ayuntamiento tendr la facultad de aprobar permutas parciales o totales por predios
urbanizados y de calidad equiparable, ubicados fuera de la superficie del condominio, esto de conformidad con
los Planes de Desarrollo, sin embargo, esto solo se podr dar mediante dictamen tcnico emitido por la
municipio y para tal efecto, el desarrollador o promotor podr proponer el predio y su ubicacin, tomando
siempre como consideracin que este, debe contar con las siguientes caractersticas:
1) No se aceptaran predios con topografa accidentada ni en zonas de fallas geolgicas o de riesgo.
2) El predio debe contar con la misma superficie y el mismo valor catastral.
3) Si el predio cuenta con restricciones, por derecho de va o alguna otra, se descontarn dichas
fracciones.
4) El predio debe ubicarse dentro de la misma delegacin, zona o regin.
Artculo 329.- Para el desarrollo de condominios, no podrn ser consideradas como reas de donacin:
I. Los predios afectados por restricciones federales, estatales o municipales;
II. Los predios que por sus caractersticas geofsicas no puedan ser aprovechados para equipamiento
urbano;
III. Los predios que tengan pendientes resolucin judicial respecto de la propiedad o posesin;
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QUERTARO DE ARTEAGA
IV. Las vialidades y zonas de restriccin, camellones, banquetas, glorietas y otros elementos de la va
pblica o del interior del condominio; y
Las dems que por disposicin judicial o administrativa, la autoridad municipal no considere viable como rea
de donacin.
SECCIN II
DE LA ACTUACIN DE LOS NOTARIOS
Artculo 330 Los Notarios Pblicos ante quienes se otorguen escrituras de compraventa de los lotes de un
condominio, estarn obligados a hacer constar la autorizacin definitiva del condominio en el texto de las
mismas, as mismo ser su obligacin informar al condmino de sus derechos y obligaciones como tal.
Artculo 331. El pago de derechos y contribuciones correspondientes al traslado de dominio de reas de
donacin, se determinar con forme a lo dispuesto en el Cdigo Urbano y dems disposiciones legales
aplicables.
Artculo 332- Los notarios debern acatar las disposiciones establecidas en el presente Reglamento, cuando
autoricen documentos, contratos, convenios, escrituras o minutas relativos a los condominios; as como su
construccin, venta y municipalizacin.
Artculo 333.- Los notarios slo autorizarn documentos, contratos, convenios, escrituras o minutas, relativos
a la propiedad, posesin o cualquier otro derecho relacionado con los trmites de autorizacin de condominios,
en donde se inserten:
I. Copia notariada de la escritura de propiedad;
II. El certificado de Registro Pblico de la Propiedad; y
III. El texto de las autorizaciones correspondientes.
Artculo 334.- Los notarios pblicos no protocolizarn escrituras sobre actos, convenios o contratos relativos a
la transmisin de propiedad o posesin de bienes inmuebles, sin constatar la existencia de autorizacin de la
Secretara o los Ayuntamientos respecto al condominio.
El Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio no har las inscripciones de las transmisiones inmobiliarias
a que se refiere el prrafo anterior, si el promovente no cuenta con las autorizaciones de referencia.
Artculo 335.- Los Notarios Pblicos, al autorizar actos o contratos relativos a lotes o inmuebles
pertenecientes a un condominio, debern hacer mencin de los trmites relativos a la autorizacin del
condominio, por parte de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de
desarrollo urbano de cada municipio y de su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio.
Artculo 336. Los conjuntos habitacionales cubrirn los derechos que establezcan la ley de Ingresos y
cumplirn con lo establecido en el Reglamento de Condominios o de Fraccionamientos para el Estado de
Quertaro Arteaga, segn sea el caso.
Artculo 337. Los Notarios Pblicos no podrn protocolizar firmas de condminos para trmites relacionados
con el desarrollo urbano en materia de construccin y con lo establecido en el presente ordenamiento y
tendrn la obligacin de orientar a los mismos, en relacin a los trmites a seguir en caso de que pretendan
modificar sus espacios privativos.
Los condminos que requieran ampliar o modificar su espacio privativo debern presentar ante la Direccin o
los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio la
siguiente documentacin:
1. Copia del acta constitutiva del condominio donde se ubica el espacio privativo a modificar;
2. Escrito de visto bueno por parte del presidente de condminos que figura en dicha acta constitutiva;
3. Los diferentes planos y documentos que cada Ayuntamiento le solicite para el buen desarrollo del
trmite.
Dado lo anterior, no se autorizar ninguna solicitud que no contenga lo establecido en el presente Artculo.
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QUERTARO DE ARTEAGA
SECCIN III
DEL CONDOMINIO DE REAS
Artculo 338.- El condominio de terrenos es otra modalidad dentro del rgimen privativo de propiedad en
condominio., al igual que las otras modalidades, los condminos sern responsables de la administracin y
mantenimiento del condominio.
Para el caso de constitucin de rgimen de propiedad en condominio sobre terrenos que formen parte o
incluyan todo un fraccionamiento, el promotor, independientemente de los requisitos que se deban cumplir y
pagos de impuestos que se deban hacer para obtener las autorizaciones del condominio de terrenos, se
sujetar ante los siguientes supuestos:
A) Cuando se pretenda realizar un condominio de terrenos dentro de un lote o macrolote ubicado dentro
de un fraccionamiento debidamente constituido, el promotor estar exento de cubrir el 10% de rea
donacin que le corresponda, previa acreditacin de que en el fraccionamiento donde se localiza haya
cumplido conforme a lo establecido en el reglamento de fraccionamientos para el estado de Quertaro.
B) En caso de que se constituya un condominio de terrenos en un lote sin antecedentes de
fraccionamiento se deber cumplir con la obligatoriedad de otorgar el 10% del rea total de superficie
de terreno.
Para obtener la autorizacin correspondiente debern presentar ante la Secretara de Desarrollo Urbano y
Obras Pblicas del Gobierno del Estado o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de
desarrollo urbano de cada municipio que corresponda la siguiente documentacin
1. La determinacin de la clase, tipo y magnitud del proyecto de condominio que se pretenda realizar.
2. Planos de localizacin y urbanizacin del terreno, sealndose las vialidades, reas de servicios y
proyecto detallado de los lotes que pretenden sujetarse al rgimen de condominio con relacin general
del proyecto de construcciones que se pretendan realizar.
3. La delimitacin de la extensin mxima de terreno que puede comprender el rgimen de condominio.
4. La ubicacin, longitud y anchura de las vas de circulacin interna del condominio, as como las rea
de uso comn, superficies destinadas a andadores, estacionamientos, parques, jardines y dems
reas que se requieran segn la dimensin del proyecto, incluyendo las reas en donde se vayan a
desarrollar funciones o usos distintos del predominio en el condominio
5. Propuesta para las reas que se donarn al Municipio para destinarse equipamiento urbano, a
servicios o a reservas territoriales misma que correspondern al 10% de la superficie total del predio.
Las superficies de terreno que se donarn debern tener, a juicio de la Autoridad Estatal y/o Municipal, una
ubicacin que permita su empleo para el fin pblico expresado en el prrafo anterior, por lo que stas reas
debern sealarse fuera del desarrollo condominal. En todo caso corresponder al Ayuntamiento previo
dictamen y opiniones tcnicas y jurdicas considerar la sustitucin de terreno por obra, en la cual
invariablemente deber existir un avalo fiscal, en todo caso la obra deber ejecutarse por el promotor o por
tercero contratado por el promotor, dentro del periodo constitucional del Ayuntamiento. Cualquier acuerdo en
contrario ser nulo de pleno derecho. En caso de que se acepte la donacin de terreno este deber cumplir las
caractersticas y requisitos que seala el Cdigo Urbano.
6. Propuesta de solucin para el suministro y descarga de los servicios pblicos que correspondan al
condominio, y
7. Plazo de iniciacin de las obras y plazo aproximado de terminacin de las mismas.
Corresponder al reglamento de condominios desglosar sus especificaciones al caso, sin embargo se
recomienda que para la elaboracin del reglamento interno del condominio, se basen en el presente
ordenamiento.
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QUERTARO DE ARTEAGA
SECCIN IV
DE LA TERMINACIN DE OBRAS DE URBANIZACIN
Artculo 339.- Una vez que se hayan concluido las obras de urbanizacin en condominios que no sean de
reas, el promotor o desarrollador, podrn solicitar la constancia de terminacin de obras a la Direccin o los
Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio.
Para tal efecto es necesario que el condominio al cual se le tramitar la terminacin de obras de urbanizacin,
cuente con la Asociacin de Condminos debidamente constituida ante notario pblico, ya que de alguna
manera, dicha asociacin a travs de la mesa directiva que lo conforma y el administrador de la misma, sern
la que reciba los trabajos de urbanizacin, y a partir de la fecha en que se realice, se harn cargo del
mantenimiento de dichos trabajos.
Para la realizacin del trmite de terminacin de obras de urbanizacin, el promotor o desarrollador tendr que
presentar ante la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo
urbano de cada municipio la siguiente documentacin:
I. Solicitud por escrito en original y copia.
II. Copia de pago de impuestos y derechos correspondientes al condominio.
III. Presentar actas de recepcin de agua potable, drenaje, alcantarillado, electrificacin y su dictamen
respectivo.
IV. Copia de pliza de fianza ante los condminos.
V. Original de fianza ante la Secretara o los Ayuntamientos.
VI. Copia de la escritura constitutiva de la asociacin de condminos y carta del presidente de dicha
asociacin mediante la cual exprese de conformidad por la asamblea la no objecin para liberar el
documento de terminacin de obra.
Artculo 340.- La fianza ante los condminos deber contar con una vigencia de 3 aos a partir de la fecha en
que se libere el documento de terminacin de obras y sern los condminos a travs de la Asociacin quien
deber conservar dicho documento.
Artculo 341.- Los condminos podrn hacer efectiva la fianza, previo dictamen tcnico emitido por un Director
Responsable de Obra, que se encuentre debidamente registrado ante la Direccin o los ayuntamientos por
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio.
El Dictamen tendr que ser registrado por un notario pblico y posteriormente, el Director Responsable de
Obra y el Presidente de la Asociacin de Condminos, darn aviso a la Direccin o los Ayuntamientos, por
conducto de la Secretara del Ayuntamiento quien dictaminar lo conducente.
Artculo 342.- La fianza deber cubrir los honorarios del Director responsable de Obra y del Notario Pblico.
Artculo 343.- La fianza ante la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas, deber contar con una
vigencia de un ao a partir de la terminacin de obra y esta garantizar los trabajos de obra en caso de vicios
ocultos, as mismo la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo
urbano de cada municipio, solicitar una fianza al momento de la declaratoria, para garantizar los trabajos de
supervisin de obras de urbanizacin.
Artculo 344.- Los desarrolladores o promotores que proyecten condominios que por su calidad y a juicio de la
municipio, se consideren de lujo, podrn solicitar ante estas instancias la terminacin de obra, cuando en el
interior de los espacios privativos se encuentren en obra negra cuando:
I. Al momento de solicitar la declaratoria se especifique el inters de realizarlo, con la finalidad de que
cada condmino aplique los acabados de su preferencia, esto deber reflejarse en los trpticos de
propuesta de venta, en el reglamento de condominio y en el avalo.
II. La edificacin o las edificaciones debern estar concluidas en su totalidad en cuanto a fachadas,
espacios comunes, reas verdes, estacionamientos y obras de urbanizacin, al interior de los espacios
privativos, solo quedar por colocar pisos, puertas, aplanados, plafones, muebles y accesorios de
bao, las preparaciones e instalaciones hidrulicas y sanitarias debern ser colocados por el
desarrollador o promotor quien tendr que verificar mediante las pruebas respectivas su buen
funcionamiento y en caso de ser condominio vertical. Las ventanas sern colocadas por los
desarrolladores o promotores, con la finalidad de garantizar el entorno de dicho inmueble.
III. Se tendr que cumplir con los puntos que seala el presente ordenamiento.
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QUERTARO DE ARTEAGA
TITULO QUINTO
DISPOSICIONES QUE DEBEN LLEVAR A CABO EN LA EJECUCIN DE UN CONDOMINIO
CAPITULO I
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS EN UN CONDOMINIO
Artculo 345 Durante la ejecucin del condominio el Director Responsable de Obra, tomar las precauciones,
adoptaran las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica
de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en este Captulo y con los
Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas Preventivas de Accidentes de
Trabajo.
Artculo 346 Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra ser responsabilidad del
propietario y del D.R.O, el tomar las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos
mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la
obra en s como las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber
ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que
puedan originar incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas proveniente de la
combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin.
Artculo 347. Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de los trabajadores de
las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, lneas de amarre y andamios.
Artculo 348. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal como cascos ,zapatos de
seguridad, chalecos entre otros, en los casos que se requiera, de conformidad con el Reglamento General de
Seguridad e Higiene.
Artculo 349. En las obras en ejecucin de un condominio debern proporcionarse a los trabajadores servicios
provisionales de agua potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada veinticinco trabajadores o
fraccin excedente de quince; y mantenerse permanentemente un botiqun con los medicamentos e
instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primer auxilios.
CAPITULO II
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIN DE UN CONDOMINIO.
Artculo 350. Los materiales empleados en la ejecucin de obras de un condominio debern cumplir con las
siguientes disposiciones:
La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern las que se
sealan en las especificaciones de diseo y los planos constructivos registrados, y debern satisfacer las
especificaciones tcnicas que la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia
de desarrollo urbano le dictaminen y las normas de calidad establecida por la Secretaria de Comercio y
Fomento Industrial, y Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no existan
Normas de Calidad de la Secretaria de Comercio y Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra
deber solicitar la aprobacin previa de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio para lo cual presentar los resultados de las pruebas de
verificacin de calidad de dicho material.
Artculo 351. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se
evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos.
Artculo 352. El Director Responsable de la Ejecucin de Obras del Condominio deber vigilar que se cumpla
con este Reglamento y con lo especificado en el proyecto.
Artculo 353. Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la tcnica
introduzca, previa autorizacin de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio, para lo cual el Director Responsable de Obra presentar una
justificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y anexando en su caso, los datos de los
estudios y los resultados de la prueba experimentales efectuadas.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Artculo 354. Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas
oficiales correspondientes y las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. En caso de duda, la
municipio podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia
especificadas de los materiales, an en las obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de muestras sea
representativo en todas las obras.
Cada Municipio llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar estas
pruebas, la Secretara deber contar con un catlogo al respecto.
Artculo 355. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de
agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de material
resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento
preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto.
Artculo 356. Durante el proceso de urbanizacin los desarrolladores o promotores tendrn la obligacin de
realizar muestras de laboratorio que la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio le solicite.
Los pavimentos asflticos debern extraer corazones de los lugares que se le indiquen, mientras que los
pavimentos de concreto, antes de colar, debern sacar muestras a fin de comprobar la resistencia del mismo.
CAPITULO III
MEDICIONES Y TRAZOS PARA UN CONDOMINIO
en el presente Capitulo, debern referirse al Ttulo Cuarto, Capitulo IV del Reglamento de Construccin para el
Estado de Quertaro.
Artculo 358. Antes de iniciar la ejecucin de obras deber verificarse el trazo del alineamiento del predio con
base en la Constancia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero Oficial, y las medidas de la poligonal del
permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los
datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso, Se trazarn despus los ejes principales del
proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del
predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber
dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos del proyecto
ajustado.
Artculo 359 Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios vecinos, en las
distancias mnimas que se fijan en el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas y chafln que impidan la penetracin de agua,
basura y otros materiales, estos sern colocados por el propietario de la construccin que haya modificado los
niveles o las construcciones existentes entre colindancias.
CAPITULO IV.
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES EN CONDOMINIOS
en el presente Capitulo, debern referirse al Ttulo Cuarto, Capitulo V del Reglamento de Construccin para el
Estado de Quertaro.
Artculo 361. Si en el proceso de la limpieza del terreo, nivelacin o ejecucin de obras de urbanizacin, o
excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en
ese lugar y notificar el hallazgo a la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia
de desarrollo urbano de cada municipio, a la Direccin de Sitios y Monumentos Histricos, a la Delegacin del
Instituto Nacional de Antropologa e Historia entre otras Autoridades Correspondientes.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Artculo 362. El uso de explosivos en excavaciones o en obras de urbanizacin quedar condicionado a la

autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que
ordenen el Municipio correspondiente y dicha dependencia.
CAPITULO V
DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS DE UN CONDOMINIO
en el presente Capitulo, debern referirse al Ttulo Cuarto, Capitulo VI del Reglamento de Construccin para el
Estado de Quertaro.
Artculo 364. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante la
ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
Slo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando estos hayan sido
diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico, que evite la cada libre y guas en todo a
su altura que eviten que el cubo de elevador se voltee, as como cuando cuenten con todas las medidas de
seguridad adecuadas.
Artculo 365. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras. Incluidos sus elementos de
sujecin, anclaje y sustentacin, debern:
Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos manifiestos;
Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;
Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser utilizadas,
particularmente en sus elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas, y
eslabones giratorios, usados para izar y/o descender materiales o como medio de suspensin;
Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas, incluyendo la
carga admisible para cada caso, si sta es variable, y
Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de buena
calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.
Artculo 366. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el libre
movimiento de la carga y del brazo giratorio, asegurarse de que no exista elementos por debajo de la misma y
vigilar que dicho movimiento ni la carga no daen construcciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en
va pblica.
CAPITULO VI
INSTALACIONES EN CONDOMINIOS
Artculo 367. En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones materiales y
productos que satisfagan las normas de calidad establecidas por la Direccin General de Normas de la
Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
Artculo 368 Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a la siguiente disposicin:
El Director Responsable de Obra programar la colocacin de las tuberas de instalaciones en los ductos
destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarias para no romper
los pisos, muros, plafones y elementos estructurales;
Artculo 369. Los tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas,
debern unirse sellarse hermticamente, de manera que se impida la fuga del fluido que conduzcan, para lo
cual debern utilizarse los tipos de soldadura adecuados para su correcta ejecucin
en el presente Capitulo, debern referirse al Ttulo Cuarto, Capitulo VII del Reglamento de Construccin para
el Estado de Quertaro.
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CAPITULO VII
FACHADAS EN CONDOMINIOS
en el presente Capitulo, debern referirse al Ttulo Cuarto, Capitulo VIII del Reglamento de Construccin para
el Estado de Quertaro.
Artculo 372. Las placas de materiales ptreos en fachada, se fijarn mediante grapas que proporcionen el
anclaje necesario, y se tomarn las medidas necesarias para permitir los movimientos estructurales
previsibles, as como para evitar el paso de humedad a travs, del revestimiento.
Artculo 373. Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repelladas, previamente
humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres centmetros debern contar con dispositivos de
anclaje, que garanticen la estabilidad del recubrimiento, y en caso de ser estructuras, que garanticen el trabajo
en su conjunto.
Artculo 374. Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la
construccin y contracciones ocasionadas por cambio de temperatura. Los asientos y selladores empleados la
colocacin de piezas mayores de uno y medio metros cuadrados debern absorber tales deformaciones y
conservar su elasticidad.
Artculo 375 Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada, debern resistir las
cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn lo que establece el Captulo VII del Titulo III del Reglamento
de Construccin para el Estado de Quertaro
Para estos elementos la Direccin o rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio podr
exigir pruebas de resistencia al viento a tamao natural.
Para aplicar cualquiera de los casos mencionados en los Artculos del presente capitulo, en construcciones
declaradas como patrimonio o que se encuentren dentro del catalogo de sitios y monumentos del INAH, se
deber obtener la autorizacin o visto bueno de dicha dependencia, previo a la licencia de construccin
correspondiente.
Artculo 376 Si una edificacin existente se pretende convertir en condominio, deber respetar el entorno
arquitectnico, en caso de que se encuentre en una zona declarada por el INAH, deber solicitar la aprobacin
de dicha dependencia para cualquier modificacin al inmueble.
Artculo 377 En caso de que el desarrollador o promotor haya tramitado la solicitud terminacin de obra, para
el caso, estar obligado a terminar la totalidad de las obras exteriores incluyendo la o las fachadas
desarrolladas.
CAPITULO VIII
AMPLIACIONES
Artculo 378. Las obras de ampliacin de un inmueble o espacio privativo en un condominio podrn ser
autorizadas siempre y cuando:
Se encuentren legalmente constituidos como asociacin de condminos.
Que el solicitante cuente con el Visto Bueno de parte de la asamblea y que sea avalado mediante escrito
por parte del presidente de condminos.
Si la ampliacin es dentro de su espacio privativo, no en reas comunes, estacionamiento ni reas verdes.
Que el condominio sea horizontal.
Que los metros cuadrados proyectados y los metros cuadrados construidos, sumados, no rebasen el
coeficiente de utilizacin del suelo y se cumpla con el porcentaje de rea libre que se indica en el Artculo
11 del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Si la ampliacin ya haba sido contemplada en el diseo estructural, si no pone en riesgo la integridad
fsica de los usuarios ni la estructura misma.
Si en general el proyecto arquitectnico de ampliacin cumple con lo dispuesto en el presente Reglamento
y en el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Artculo 379. Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo debern cumplir con los requerimientos
de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente, integracin al contexto y
mejoramiento de la imagen urbana, que establece el Reglamento de Construccin para el Estado de
Quertaro, as como los requerimientos de seguridad estructural a que se refiere el Apartado Segundo del
Titulo Tercero de ese ordenamiento.
Artculo 380. En las obras de ampliacin no se podrn sobrepasar nunca los lmites de resistencia estructural,
las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de las instalaciones hidrulicas, elctricas y
sanitarias de las construcciones en uso, excepto en los casos que exista la infraestructura necesaria para
proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobacin de las autoridades correspondientes.
CAPITULO IX
MEDIDAS DE SEGURIDAD.
Artculo 381. Cuando la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de
desarrollo urbano de cada municipio tenga conocimiento de una edificacin, estructura o instalacin que
presente algn peligro para las personas o los bienes, previ dictamen tcnico, requerir a su propietario o
poseedor con la urgencia que el caso amerite, para que realice las reparaciones, obras o demoliciones
necesarias, de conformidad con la Ley.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender tambin la parte que resulte
afectada por la continuidad estructural.
Artculo 382. Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados de acuerdo con el
artculo 381 de este Reglamento, el propietario o poseedor de la construccin o el Director Responsable de
Obra, dar aviso de terminacin a la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio, misma que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos,
pudiendo, en su caso, ordenar su modificacin o correccin y quedando obligados aquellos a realizarlas.
Artculo 383. Si como resultado del dictamen tcnico fuera necesario ejecutar algunos de los trabajos
mencionados en el artculo 388 de este Reglamento, para los que se requiera efectuar la desocupacin parcial
o total de una edificacin o yacimiento peligroso para sus ocupantes, la Direccin o los Ayuntamientos por
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio podr ordenar la
desocupacin temporal o definitiva, de conformidad con la Ley.
En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata, y si es necesario, la
municipio podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden.
Artculo 384. En caso de desacuerdo de los ocupantes de una construccin o del Titular de un yacimiento
peligroso, en contra de la orden de desocupacin a que se refiere el artculo anterior, podr interponer recurso
de inconformidad de acuerdo con lo previsto en este reglamento. Si se confirma la orden de desocupacin y
persiste la renuncia a acatarla, la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia
de desarrollo urbano de cada municipio podrn hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden.
El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere este precepto ser de tres das hbiles contados a
partir de la fecha en que se haya notificado al interesado la orden de desocupacin. La autoridad deber
resolver el recurso dentro de un plazo de tres das, contado a partir de la fecha de interposicin del mismo.
La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que existan entre el propietario y sus
inquilinos del inmueble.
urbano de cada municipio podr clausurar como medidas de seguridad, de acuerdo con lo dispuesto por la
Ley, las obras terminadas o en ejecucin y los yacimientos en explotacin cuando ocurran algunas de las
circunstancias previstas por el Titulo Sexto de este reglamento.
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QUERTARO DE ARTEAGA
SECCIN PRIMERA
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES.
Artculo 386. Una vez que el desarrollador o promotor cuenten con el Visto Bueno de Condominio y si el
predio donde se desarrollar, cuenta con alguna edificacin, al momento de solicitar la licencia de ejecucin
de obras de urbanizacin, deber incluir la licencia de demolicin, se deber presentar un programa, en el que
se indicar el orden y fechas aproximadas en que se demolern los elementos de la construccin. En caso de
prever el uso de explosivos, el programa de demolicin sealar con toda precisin el o los das y la hora o las
horas en que se realizarn las explosiones, que estarn sujetas a la aprobacin de la Direccin o los
Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, as como
a las medidas que dicte la zona militar correspondiente.
2
Artculo 387. Las demoliciones de locales construidos o construcciones con un rea mayor de 60 m . Y/o de
dos o ms niveles de altura, debern contar con la responsiva de un Director Responsable de Obra, segn lo
dispuesto en el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 388. Cualquier demolicin en zonas del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la Federacin
o del Municipio correspondiente requerir, previamente a la licencia de demolicin, de la autorizacin
correspondiente por parte de las autoridades federales que correspondan y requiera, en todos los casos, de la
responsiva de un Director Responsable de Obra.
Artculo 389. Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern prever todos los
acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancias y vas pblicas que determina
en cada caso la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo
Artculo 390. En los casos autorizados de demolicin con explosivos, la autoridad competente de cada
municipio deber avisar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de las explosiones, cuando menos
con 24 horas de anticipacin as como coordinar a las diferentes instancias en materia de seguridad por
cualquier eventualidad.
Artculo 391. El uso de explosivos para demoliciones quedar condicionado a que las autoridades federales
que correspondan otorguen el permiso para la adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado.
CAPITULO X
DE LA OCUPACIN Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y
OPERACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES.
Artculo 392. El propietario, poseedor o representante legal de los condominios est obligado a manifestar a la
municipio la terminacin de las obras ejecutadas en su predio, en un plazo no mayor de quince das hbiles,
contados a partir de la conclusin de las mismas, cubriendo los derechos que correspondan de acuerdo a lo
sealado por la ley de Ingresos de cada Municipio, utilizando las formas de "Terminacin de Obra" y anotando
en su caso el nmero y la fecha de la licencia respectiva.
El Visto Bueno de Seguridad y Operacin, para los condominios que hayan desarrollado edificacin y que no
sean de reas deber contener:
El nombre, denominacin o razn social del o los interesados y, en el caso del representante legal,
acompaar los documentos con los que se acredite su personalidad;
El domicilio para or y recibir notificaciones;
La ubicacin del predio de que se trate;
La manifestacin, bajo protesta de decir verdad, del Director Responsable de Obra de que la construccin
e instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad prevista por este Reglamento para
su operacin y funcionamiento. En el caso de giros industriales deber acompaarse la responsiva de un
Corresponsable en Instalaciones;
Los resultados de las pruebas a que se refieren en este Reglamento, y
La manifestacin del Propietario y del Director Responsable de Obra, de que en la construccin de que se
trate, se cuenta con los equipos y sistemas contra incendios.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Al Visto Bueno de Seguridad y Operacin deber acompaarse la Constancia de Seguridad Estructural, en el

caso de que el condominio haya desarrollado edificaciones.
Artculo 393. Todo condominio que no sea de reas o que en su desarrollo se tengan contemplados la
edificacin de los lotes y que a juicio de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada Municipio, necesiten especial atencin en el presente Capitulo, debern
referirse al Ttulo Quinto, Capitulo II del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 394.- Si el inmueble sujeto al rgimen de propiedad en condominio estuviera en estado ruinoso o se
destruyera en su totalidad o en una proporcin que represente ms del 35% de su valor, sin considerar el valor
del terreno y segn peritaje practicado por las autoridades competentes o por una institucin financiera
autorizada, se podr acordar en asamblea general extraordinaria con la asistencia mnima de la mayora
simple del total de condminos y por un mnimo de votos que representen el 51% del valor total del
condominio y la mayora simple del nmero total de condminos:
I. La reconstruccin de las partes comunes o su venta, de conformidad con lo establecido en este ttulo,
las disposiciones legales sobre desarrollo urbano y otras que fueren aplicables previa licencia de
construccin; y
II. La extincin total del rgimen.
Artculo 395.- En el caso de que la decisin sea por la reconstruccin del inmueble, cada condmino estar
obligado a costear la reparacin de su unidad de propiedad exclusiva y todos ellos se obligarn a pagar la
reparacin de las partes comunes, en la proporcin que les corresponda de acuerdo al valor establecido en la
escritura constitutiva.
Los condminos minoritarios que decidan no llevar a cabo la reconstruccin debern enajenar sus derechos
de propiedad en un plazo de noventa das, al valor del avalo practicado por las autoridades competentes o
una institucin bancaria autorizada. Pero si la unidad de propiedad exclusiva se hubiere destruido totalmente,
la mayora de los condminos podr decidir sobre la extincin parcial del rgimen, si la naturaleza del
condominio y la normatividad aplicable lo permite, en cuyo caso se deber indemnizar al condmino por la
extincin de sus derechos de copropiedad.
Si se optare por la extincin total del rgimen de conformidad con las disposiciones de este captulo, se deber
asimismo decidir sobre la divisin de los bienes comunes o su venta.
Artculo 396.- Cuando se celebre un contrato traslativo de dominio con relacin a una unidad de propiedad
exclusiva, el vendedor deber entregar al comprador una constancia de no adeudo, entre otros, del pago de
cuotas de mantenimiento y administracin y el de reserva, as como de cuotas extraordinarias en su caso,
expedida por el administrador del condominio, as como copia del reglamento del condominio y del presente
ordenamiento. El adquirente de cualquier unidad de propiedad exclusiva se constituye en obligado solidario del
pago de los adeudos existentes en relacin con la misma, excepto en el caso de que el administrador del
condominio hubiere expedido y entregado la constancia de no adeudos sealada anteriormente.
Artculo 397- Los condminos pagarn las contribuciones locales y federales que les corresponda, tanto por lo
que hace a su propiedad exclusiva, como a la parte proporcional que le corresponda sobre los bienes y reas
comunes.
CAPITULO XII
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA.
Artculo 398. Director Responsable de Obra, es el profesional de la construccin que se hace responsable de
la observancia de este Reglamento en las obras para que otorgue su responsiva, de igual manera es quien
dirigir en su totalidad la obra de acuerdo al Contrato de Prestacin de Servicios Profesionales.
La calidad del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la Direccin, y/o
en las reas encargadas en materia de desarrollo urbano de cada Municipio habiendo cumplido previamente
con los requisitos establecidos en el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
Artculo 399. Los representantes de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio, encargados de la aplicacin y vigilancia del cumplimiento de
este Reglamento debern tener la calidad de Directores Responsables de Obra.
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Artculo 400. Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director Responsable de Obra otorga
su responsiva cuando, con este carcter:
Suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra de las que se
refiere en este Reglamento, cuya ejecucin y direccin vaya a realizarse directamente por l;
Tome a su cargo la operacin y mantenimiento de una construccin, aceptando la
responsabilidad de la misma;
Suscriba el visto bueno de Seguridad y Operacin de una obra.
Artculo 401. Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se deber satisfacer los siguientes
requisitos:
1. Acreditar que es miembro del Colegio de Profesionales en el Estado correspondiente
a alguna de las siguientes profesiones: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero
Civil, Ingeniero Constructor Militar o Ingeniero Municipal;
2. Acreditar que conoce el Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro, el Reglamento
de Construcciones para el Estado de Quertaro, y sus Normas Tcnicas
Complementaras, el Reglamento de Condominios para el Estado de Quertaro y las
otras leyes y disposiciones reglamentarias relativas al diseo urbano, la vivienda, la
construccin y la preservacin del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la
Federacin, para lo cual deber presentar el dictamen
3. Acreditar experiencia y conocimientos necesarios para el buen desempeo del
ejercicio profesional en la construccin de obras a las que se refiere este Reglamento.
4. Acreditar haber obtenido la constancia de Director Responsable de Obras, mediante
los cursos de capacitacin que para tal efecto realicen los colegios.
Artculo 402. Son obligaciones del Director Responsable de Obra:
I. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin de la
misma cumplan con lo establecido con el proyecto arquitectnico y tipos de materiales
declarados ante la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio, con las medidas de seguridad y con
los ordenamientos y dems disposiciones del presente reglamento, as como los planes
y programas parciales correspondientes.
El Director Responsable de Obra deber contar con los Corresponsables a que se refiere el Reglamento de
Construccin para el Estado de Quertaro. En los casos no incluidos en dicho artculo el Director Responsable
de Obra podr definir libremente la participacin de los Corresponsables.
El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los Corresponsables con que cuente,
segn sea el caso, cumpla con las obligaciones que se indican en dicho reglamento.
II. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento. En caso de
no ser atendidas por el interesado las instrucciones del Director Responsable de Obra,
con relacin al cumplimiento del Reglamento, deber notificarlo de inmediato la
Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de
desarrollo urbano de cada municipio, para que ste proceda a la suspensin de los
trabajos;
III. Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la
obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;
IV. Llevar en las obras el libro de bitcora foliado y encuadernado oficial que manejan los
colegios de profesionistas del Estado en el cual se anotar los datos que en el
Reglamento de construccin se indican.
V. La falta de asistencia del D.R.O. a la obra durante 3 semanas dar lugar a que se
sancione y suspenda la obra hasta que efecte carta compromiso para la incorporacin
nuevamente a la obra y justificando su ausencia;
VI. Colocar en lugar visible de la obra la placa acrlica, que otorgan los Municipios, con su
nombre, nmero de licencia de la obra, ubicacin y destino de la misma;
VII. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados con sellos, la
actualizacin del proyecto completo en original, el libro de bitcora, memorias de clculo
y conservar un juego de copias de estos documentos; y la Terminacin o Suspensin
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QUERTARO DE ARTEAGA
Temporal de Obra
VIII. Resellar anualmente la credencial ante el colegio de profesionistas respectivo y
refrendar su registro de Director Responsable de Obra cada tres aos.
IX. Elaborar y entregar al propietario o poseedor de la obra, al trmino de sta, los
manuales de operacin y mantenimiento a que se refiere el presente ordenamiento
X. Observar en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin, las previsiones
contra incendios contenidas en el presente Reglamento y en las Normas Tcnicas
Complementarias.
CAPITULO XIII
CORRESPONSABLES
Artculo 403. Corresponsable es la persona fsica con los conocimientos relativos a la seguridad estructural,
diseo urbano y diseo arquitectnico e instalaciones hidrulicas, elctricas y especiales, para responder en
forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su
responsiva, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 300 del
Se exigir responsiva de los Corresponsables para obtener la licencia de construccin, para los casos que
seala el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro
Artculo 404. Los Corresponsables otorgarn su responsiva en los casos que indica el Reglamento de
Construccin para el Estado de Quertaro en su Artculo 301.
Artculo 405. Para observar las obligaciones de los corresponsables, deber referirse al Ttulo Quinto,
Captulo V del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
TITULO SEXTO
DE LOS PROCEDIMIENTOS, INSPECCIN Y VIGILANCIA.
CAPITULO I
DE LAS NOTIFICACIONES.
Artculo 406. Las notificaciones que conforme a las disposiciones de este Reglamento deban ser personales,
se harn en la forma establecida por el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado, as como en la Ley de
Procedimientos Administrativos para el Estado de Quertaro Arteaga y Municipios.
CAPITULO II
DE LAS MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE SEGURIDAD
Artculo 407. Se entender por medidas de seguridad la adopcin y ejecucin de acciones de seguridad la
adopcin y ejecucin de acciones y disposiciones que, con apoyo en este reglamento, dicten las autoridades
del Gobierno del Estado o de los Municipios, encaminadas a evitar los daos que puedan causar las
instalaciones, construcciones, obras y dems situaciones que afecten la seguridad pblica o el desarrollo
urbano conforme a este Cdigo.
Artculo 408. Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tiene carcter preventivo y se aplicarn
sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan.
Artculo 409. La Autoridad que tenga conocimiento de la existencia de cualquier situacin de peligro, podr
promover ante otras autoridades Federales, Estatales o Municipales, la limitacin o suspensin de la
instalacin o funcionamiento de industrias, comercios, servicios, desarrollos urbanos o cualquier actividad que
afecte o pueda afectar el ambiente, o causar desequilibrio ecolgico.
urbano de cada municipio, como medidas preventivas y correctivas de seguridad, y sin perjuicio de lo
dispuesto en otros ordenamientos aplicables podr ordenar lo siguiente:
I. La suspensin temporal, total o parcial de los trabajos ejecutados en obras, as como
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QUERTARO DE ARTEAGA
las licencias, permisos o autorizaciones, en caso de que estas no cumplan con los
trminos en que fueron otorgadas.
II. La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, construcciones y
obras as como impedir el acceso, exposicin, colocacin apertura o cierre de las
mismas
III. La desocupacin o desalojo de inmuebles.
IV. La demolicin de construcciones.
V. El retiro de instalaciones.
VI. La prohibicin de actos de utilizacin; y
VII. Las dems que sean necesarias para controlar cualquier situacin que afecte al
desarrollo urbano y que dispongan los ordenamientos legales y administrativos
vigentes en el Estado y sus Municipios, que se estimen convenientes, ante la
existencia de riesgo, dao o deterioro a las edificaciones o la integridad fsica de las
personas.
Artculo 411. Para la ejecucin de las medidas de seguridad, se seguirn las reglas de notificacin que para
ello establezca el Cdigo de Procedimientos Civiles y Ley de Procedimiento Administrativo.
Artculo 412 Las bases para la integracin del programa interno de proteccin civil as como, en su caso, la
conformacin de Comits de Proteccin Civil y de Seguridad Pblica, ser una de las obligaciones con las que
cuenta la mesa directiva de los condominios.
CAPITULO III.
DE LAS VERIFICACIONES E INSPECCIONES.
Artculo 413. El procedimiento relativo a visitas de verificacin o inspeccin se est a lo dispuesto por el ttulo
tercero captulo XIV de la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado de Quertaro y Municipios.
Artculo 414. Es obligacin de los desarrolladores o promotores, as como del Director Responsable de la
Obra, el permitir las visitas de inspeccin o verificacin que realicen las diferentes autoridades municipales en
el respectivo mbito de su competencia.
Artculo 415. La Secretara del Ayuntamiento notificar a la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas
las solicitudes que realice el desarrollador o promotor de verificaciones de las obras de urbanizacin a fin de
poder dictaminar la entrega del mismo.
Esta verificacin tendr como objeto principal, determinar que el desarrollo del condominio corresponda con el
proyecto aprobado, as como el correcto funcionamiento de la infraestructura.
El resultado de dicha verificacin ser entregada a la Secretara del ayuntamiento a fin de que se integre al
expediente respectivo y se realice lo correspondiente.
Si de la visita de verificacin se desprende que la infraestructura no es correcta u opera de manera ineficaz,
ser obligacin del desarrollador o promotor el realizar las reparaciones o adecuaciones que fueren necesarias
a fin de realizar una nueva visita de verificacin y proseguir con lo conducente.
CAPITULO IV
DE LA SUSPENSIN, Y CLAUSURA
urbano de cada municipio podr suspender o clausurar las obras en ejecucin en los siguientes casos:
I. Cuando previ dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin o los Ayuntamientos
por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio se
declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin;
II. Cuando la ejecucin de una obra, o de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda
causar daos a los bienes del Estado o sus Municipios o a terceros;
III. Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que
seala este Reglamento;
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QUERTARO DE ARTEAGA
IV.
Cuando no se d cumplimiento a una disposicin contenida en el presente Reglamento

dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto.
V. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en el Dictamen de Uso
Dictamen de Impacto Vial o al presente ordenamiento ;
VI. Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto arquitectnico, estructural o de
instalaciones aprobado o fuera de las condiciones previstas por el Reglamento de
Construccin para el estado de Quertaro y por sus Normas Tcnicas Complementarias;
VII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las
funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por Direccin
o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de
cada municipio.
VIII. Cuando la obra se ejecute sin licencia;
IX. Cuando la licencia de construccin o de explotacin de un yacimiento se ejecute sin la
vigilancia del Director Responsable de Obra o los Corresponsables, en su caso, en los
trminos de este Reglamento, y
X. Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.
No obstante el estado de suspensin o de clausura de la obra, en el caso de las fracciones I, II, III, IV, V, y VI
de este artculo, Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo
urbano de cada municipio podr ordenar que se llevan a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a
lo ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el propietario obligado a
realizarlas, en caso de que se negar a ejecutarlas, la Secretara a travs de la Direccin o los Ayuntamientos
por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, las ejecutar con cargo
al propietario y de conformidad a las Disposiciones legales y administrativas aplicables.
Las medidas impuestas por la Secretara a travs de Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea
encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, no sern levantadas en tanto no se realicen las
correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este Reglamento.
Artculo 417. Independientemente de la imposicin de las sanciones a que haya lugar, la Secretara a travs
de Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada
municipio podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las siguientes circunstancias:
1. Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia:
2. Cuando no se haya registrado ante la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea
encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio el Visto Bueno de Seguridad y
Operacin a que se refiere el Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
3. Cuando las condiciones originales en las que se otorg el Visto Bueno de Seguridad y Operacin
hubieren variado y no se presente su renovacin conforme al presente reglamento y disposiciones
administrativas aplicables.
Artculo 418. Para los supuestos sealados en los artculos anteriores se citar al propietario de la
construccin y/o Director Responsable de obra, previa notificacin correspondiente en la cual se respetarn,
las garantas de audiencia y legalidad, en trminos del Cdigo Urbano y al cdigo de procedimientos civiles
que es de aplicacin supletoria a este reglamento, en la cual se sealara el objeto y motivo de la citacin.
Artculo 419. Una vez que se cumpla con la accin de citacin prevista en el artculo anterior el representante
y/o propietario de La construccin se proceder a desahogar la audiencia correspondiente en la cual se le
notificar, al propietario y Director Responsable de Obra o representante legal, respecto de la suspensin,
clausura total o parcial y se proceder a levantar la correspondiente acta o constancia.
Artculo 420. Una vez realizado el procedimiento correspondiente, la Direccin contar con un trmino que no
exceda de las 72.00 horas para proceder a suspender y/o clausurar la obra, pudiendo segn el caso, y si esto
lo amerita, solicitar el auxilio de la fuerza pblica, para cumplir con la orden de suspensin y/o clausura.
Artculo 421. Estado de clausura de las obras podr ser parcial o total y no ser levantado hasta en tanto no
se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los trminos del presente reglamento.
Artculo 422 Cuando en la ejecucin de las obras de un condominio se presente alguna controversia sobre el
derecho de propiedad o posesin respecto al inmueble objeto del mismo, la Direccin o los Ayuntamientos por
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, podr ordenar la inmediata
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QUERTARO DE ARTEAGA
suspensin de los trabajos, mientras se resuelve la controversia y sus consecuencias legales y

administrativas. No obstante de cualquier resolucin judicial pronunciada al respecto.
En los casos de que exista causahabiencia respecto a algn predio con autorizacin para el desarrollo de los
condominios, el causahabiente se subrogar en las obligaciones, derechos, condiciones y requisitos que se
hayan sealado en la autorizacin del proyecto. As mismo deber otorgar las garantas ciertas y suficientes
que le fueron sealadas al causante, para poder continuar con la ejecucin de las obras del condominio.
En caso de que el causahabiente pretenda modificar los planos, dimensiones o condiciones sealadas en la
autorizacin respectiva, se revocar dicha autorizacin.
CAPITULO V
INFRACCIONES Y SANCIONES.
Artculo 423. La Secretara a travs de Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en
materia de desarrollo urbano de cada municipio, en los trminos de la Ley de Procedimiento
Administrativo y de este Captulo, sancionar con multas a los propietarios o poseedores, a los titulares, a
los Directores Responsables de Obra, a los Corresponsables, y a quienes resulten responsables de las
infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que se refiere el Capitulo anterior con una o ms de
las siguientes sanciones:
1. Amonestacin con apercibimiento.
2. Multa de 10 a 5000 das de salario mnimo general vigente en la regin, al momento de imponer la
sancin, ms si lo amerita, la suspensin temporal, parcial o total de licencias, permisos o autorizaciones
o actividades en que se haya incurrido.
3. Multa de acuerdo a los parmetros mencionados en el apartado anterior, revocacin de la licencia,
permiso o autorizacin correspondiente.
4. Las dems que seala el presente ordenamiento y dems disposiciones legales y administrativas
aplicables.
La disposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las
irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la Secretara
a travs de Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano
de cada municipio en los casos previstos en este Reglamento, y podrn ser impuestas conjunta o
separadamente a los responsables.
urbano de cada municipio para fijar la sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales del
infractor, la gravedad de la infraccin, y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya
cometido.
Artculo 425 En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una construccin no cumpla con las
rdenes giradas con base en este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, La Direccin o los
Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada Municipio, previo
dictamen que emita u ordene, estar facultada para ejecutar, a costo del propietario o poseedor, las obras,
reparaciones o demoliciones que haya ordenado; para clausurar y para tomar las dems medidas que
considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos:
I. Cuando una construccin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso
diferente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento;
II. Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;
III. Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no
cumpla con las ordenes giradas con base en este Reglamento y dems disposiciones
legales aplicables, dentro del plazo sealado por la Direccin;
IV. Cuando se invada la va pblica con una construccin, y
V. Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas
a los predios en el Dictamen de Uso de Suelo, Alineamiento, Nmero oficial o Licencia
de Construccin.
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QUERTARO DE ARTEAGA
Si el propietario o poseedor del predio en el que la Direccin se vea obligada a ejecutar obras o trabajos
conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, la Tesorera de cada Municipio del
Estado de Quertaro efectuar su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo
Artculo 426. Se sancionar al Director Responsable de Obra, o al Corresponsable de acuerdo a lo
establecido en este reglamento.
Artculo 427. Se considera como nico responsable de un condominio a toda persona fsica o moral, o sus
causahabientes, desarrolladores o promotores que realicen en un terreno propio un condominio o permitan
que otros lo hagan en terrenos de su propiedad o posesin.
Artculo 428. El que realice cualquier condominio, o promotor que sirva de intermediario del mismo en
terrenos ejidales, comunales o ajenos sin consentimiento del titular o con el, sin el perjuicio de las medidas de
seguridad que se tomen o sin realizar lo conducente al presente reglamento, ser sancionado con las penas
que seala el Cdigo vigente del Estado.
Artculo 429. Se sancionar a los propietarios o poseedores, Titulares, Directores Responsables de Obra y
Peritos Responsables, en su caso, con multa equivalente hasta el diez por ciento del valor del inmueble, de
acuerdo al avalo correspondiente que expida la Direccin de Catastro, en los siguientes casos:
I. Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la
licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento.
II. Cuando se hubiera violado los estados de suspensin o clausura de la obra, y
III. Cuando se hubieran realizados obras o instalaciones sin contar con la licencia
correspondiente, y las mismas no estuvieran regularizadas.
Artculo 430. Las violaciones a este Reglamento no previstas en los artculos que anteceden se sancionarn
con multa de 100 hasta 200 das de salario mnimo vigente en la Regin. Debiendo en su caso justificar
tcnica y jurdicamente su procedencia.
Artculo 431. Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiera sido impuesta.
Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a
aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra, o en el
lapso de un ao en cualquier obra.
A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la Direccin o los Ayuntamientos por
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, se le sancionar con arresto
administrativo hasta por treinta y seis horas en los trminos de Ley.
Corresponder a los reglamentos de condominio de cada municipio y/o en su caso en la Ley de Ingresos
respectivos determinar el monto de sus infracciones, en caso de no existir los supuestos se aplicarn por
suplencia y su cobro deber entenderse como un aprovechamiento en trminos del artculo 12 de la Ley
General de Hacienda de los Municipios para el Estado de Quertaro.
Artculo 432. Los casos no previstos por este Reglamento, por sus Normas Tcnicas Complementarias o por
las Normas derivadas de los Planes y Programas de desarrollo urbano sern resueltos por la Secretara a
travs de Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de
cada municipio, previo dictamen tcnico el cual deber estar fundado y motivado.
Artculo 433.- Las violaciones a lo establecido por la presente Ley y dems disposiciones que de ella emanen,
sern sancionadas por la Secretara del Ayuntamiento en el mbito de su competencia.
Artculo 434.- La contravencin a las disposiciones del presente ordenamiento ser sancionadas con multa
que se aplicar de acuerdo con los siguientes criterios:
I. Por faltas que afecten la tranquilidad o la comodidad de la vida condominal, se aplicar multa por el
equivalente de diez a cien das de salario mnimo general vigente en la zona
II. Por faltas que afecten el estado fsico del inmueble sin que esto signifique poner en riesgo la
seguridad de los dems condminos; que impidan u obstaculicen el uso adecuado de las instalaciones
y reas comunes; o que afecten el funcionamiento del condominio, se aplicar multa por el equivalente
de cincuenta a doscientos das de salario mnimo general vigente en el Estado de Quertaro Arteaga;
III. Por aquellas faltas que provoquen un dao patrimonial, o pongan en riesgo la seguridad del inmueble
o las personas, se aplicar multa por el equivalente de cincuenta a trescientos das de salario mnimo
general vigente en el Estado de Quertaro Arteaga.
IV. Por incumplimiento en el pago oportuno de las cuotas ordinarias, extraordinarias, de servicio, de
mantenimiento y las correspondientes al fondo de reserva, se aplicar multa que no podr ser menor a
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QUERTARO DE ARTEAGA
cien das de salario mnimo general vigente en el estado de Quertaro Arteaga ni mayor a doscientos
Estas sanciones sern aplicadas por conducto de la Secretara del Ayuntamiento de cada municipio,
previo dictamen tcnico emitido por el rea encargada de inspeccin de cada municipio
Artculo 435. - Las sanciones establecidas en la presente Ley se aplicarn independientemente de las que se
impongan por la violacin de otras disposiciones aplicables.
La asamblea podr resolver en una reunin especial convocada para tal efecto, y por acuerdo de quienes
representen un mnimo del 51 % del valor del inmueble, que se tomen las siguientes medidas:
I. Iniciar las acciones civiles correspondientes para exigir al condmino que incumpla con las
obligaciones establecidas en la presente Ley, o las contenidas en la escritura constitutiva o en los
acuerdos de la propia asamblea, el cumplimiento forzoso de dichas obligaciones.
II. En caso de que dicho incumplimiento sea reiterado o grave, se podr demandar ante Juez Civil, la
imposicin de las sanciones pecuniarias que se hubieren previsto, las cuales podrn llegar incluso
hasta la enajenacin del inmueble y la rescisin del contrato que le permite ser poseedor derivado.
Previo a la realizacin de la asamblea que resuelva alguna de estas medidas deber haberse convocado al
condmino afectado.
CAPTULO VI
DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACIN
Artculo 436. Los actos administrativos de las autoridades del Estado y de los Municipios en la aplicacin del
presente ordenamiento, podrn recurrirse a travs de los medios de impugnacin previstos en el ttulo sexto de
la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios.
Artculo 437. La interposicin de los medios de impugnacin ser optativa para el interesado, antes de acudir
ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo de Gobierno del Estado de Quertaro.
TITULO STIMO
NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS.
Artculo 438. Las especificaciones tcnicas que se contienen en los literales de este titulo mantendrn su
vigencia en tanto se expiden nuevas Normas Tcnicas Complementarias para cada una de las materias que
regulan.
Para efecto del presente reglamento los condominios de acuerdo con sus caractersticas se clasifican en:
SECCIN 1.
TABLA DE CLASIFICACIN DE LOS CONDOMINIOS POR SU ESTRUCTURA.
TIPO
1. HABITACIONAL
USO
a).- Residencial.
b).- Habitacional Popular.
2. CAMPESTRES
a).- Residencial Campestre.

b).- Rstico Campestre.
3. INDUSTRIALES
a).- Industria Ligera.

b).- Industria Mediana.
c).- Industria Pesada.
4. COMERCIALES
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QUERTARO DE ARTEAGA
SECCIN 2
TABLA DE LOS CONDOMINIOS POR SUS CARACTERSTICAS.
TIPO
USO
a).- Habitacional.
b).- Comercial y de servicios
c).- Mixto (a y b)
I. VERTICAL
II. HORIZONTAL
a)
b)
c)
d)
Habitacional
Comercial y de servicios
Industrial
Mixto (a y b) (b y c)
III. MIXTO (I Y II)

SECCIN 3
CARACTERSTICAS DE LOS CONDOMINIOS.
Los condominios habitacionales se destinarn a usos unifamiliares o plurifamiliares, u otros usos compatibles
como los comerciales y se ubicaran en la zona urbana o en las zonas de futuro crecimiento de la ciudad, de
conformidad con las disposiciones del Plan de Desarrollo correspondiente.
De acuerdo en lo previsto en el presente reglamento, los condominios debern cumplir con las caractersticas
de superficie mnima y obras primarias de urbanizacin que se enlistan en los artculos de este Reglamento.
SECCIN 4
TABLA DE LOTIFICACIN
USO
SUPERFICIE
MNIMA
FRENTE
MNIMO
RESTRICCIN
AL FRENTE
VIVIENDA
ZONA
COMERCIAL MULTIFAMILIAR
Residencial
200 m2
10.00 m
--------
Popular
Campestre
Rstico
I. ligera
90 m2
1,000 m2
3,000 m2
500 m2
7.00m
25.00 m
30.00 m
20.00 m
------10 metros
10 metros
6 metros
5% del rea 15% de

vendible
vendible
20%
50%
1%
-------1%
------10%
-------
I. mediana
1,000 m2
I. pesada
2,000 m2
Comerciales 450 m2
25.00 m
30.00 m
15.00 m
10 metros
10 metros
6 metros
a).b).c).d).e).-
10%
5%
Segn
dictamen
INFRAESTRUCTURA
y EQUIPAMIENTO
rea a,b,c,e,h,i,j,k,n,o
------------Segn dictamen
a,b,c,e,g,i,j,k,l,n,o
a,b,c,e,h,i,j,k,n,o
a,b,c,e,h,i,j,k,n,o
a,b,c,d,e,f,g,h,i,j,k,l,m,n,
o
a,b,c,d,f,g,i,j,l,m,n,o
a,b,c,d,f,g,h,j,l,m,n,o
a,b,c,d,f,g,i,j,l,m,n,o
SECCIN 5
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO PARA LOS CONDOMINIOS
Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias;
Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal;
Sistema de manejo independiente de las aguas pluviales;
Sistema de manejo independiente de aguas de desecho industrial;
Red de distribucin de energa elctrica para uso domestico;
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QUERTARO DE ARTEAGA
f).g).h).-
Red de distribucin de energa elctrica para uso industrial

Alumbrado pblico de vapor de sodio montado en postes metlicos;
Alumbrado pblico de vapor de sodio montado en postes metlicos y operado con celdas
fotoelctricas;
i).Ductos de redes telefnicas y de gas
j).Guarniciones y banquetas de concreto;
k).- Calle adoquinada con cantera, concreto, asfalto u otro material de calidad similar;
l).Pavimento de calles de concreto, asfalto u otro material de calidad similar que soporte trafico
pesado
m).- Hidrantes contra incendios;
n).- Arbolado y jardinera en reas de calles, glorieta y dems lugares destinados a ese fin;
o).- Placas de nomenclatura en los cruces de las calles.
Todos los condominios debern respetar lo establecido en el Ttulo Tercero y Cuarto del presente
ordenamiento, as como la Seccin I del Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
SECCIN 6.
REQUISITOS MNIMOS PARA ESTACIONAMIENTO EN CONDOMINIO
TIPO
I. HABITACIONAL
RESIDENCIAL DE REAS
II. HABITACIONAL
RESIDENCIAL
III. HABITACIONAL POPULAR
IV. COMERCIAL
Y
DE
SERVICIOS DE REAS
V. COMERCIAL Y DE SERVICIO
VI. INDUSTRIAL DE REAS
VII. INDUSTRIAL
NMERO DE CAJONES
1 por cada 100 m2
NMERO DE CAJONES
VISITANTES
0.5 por cada superficie vendible
1 por cada 100 m2
30% de los cajones resultantes
1 por cada 120 m2

1 por cada 30 m2

1 por cada 30 m2
1 por cada 100 m2
1 por cada 100 m2

1. Todas las edificaciones, debern proporcionar estacionamiento de acuerdo a la tabla anterior, este deber
ubicarse al frente del predio con libre acceso para los usuarios, dar facilidades para discapacitados de
acuerdo al Ttulo III del presente ordenamiento y por ningn motivo podr condicionarse a usuarios, por lo
que queda prohibido el cobro de estacionamiento a usuarios, nicamente se autorizar el cobro a
estacionamientos pblicos y este estar normado por cada Municipio, de acuerdo a sus Leyes de Ingreso.
2. Todas las edificaciones, debern indicar en los planos presentados para Licencia de Construccin,
Ampliacin, Modificacin y/o Regularizacin, el nmero de cajones tanto para usuarios del condominio
como para visitantes sin importar su clasificacin.
3. En caso de que el condominio se mixto de acuerdo a las tablas anteriores, el nmero de cajones de
estacionamiento se deber calcular separando los usos y de igual forma los cajones correspondientes a
los visitantes.
Los cajones para visitantes tendrn que ser separados fsicamente de los cajones de usuarios, estos debern
esta identificados y numerados de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Construccin para el Estado
de Quertaro.
4. Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin, se sujetarn a estudio y resolucin
emitida por la Direccin.
5. Las Edificaciones que cuenten con diferentes giros y usos, debern colocar en el cuadro de reas, un
resumen por tipo de local, para la obtencin del nmero total de cajones de estacionamiento, se podrn
eliminar las circulaciones y pasillos del edificio, se sumarn las reas que se consideren tiles por parte
de la Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de
cada municipio, y de acuerdo a su tipo se determinaran los cajones por local, con la finalidad de satisfacer
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QUERTARO DE ARTEAGA
la demanda total de cajones de estacionamiento.

6. Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 15% en el caso de edificios o conjuntos ubicados
en la zona Rural, un 5% en la Zona Urbana, excepto en el rea Metropolitana del Estado.
7. El 60% de las reas de estacionamiento de los conjuntos habitacionales y comerciales deben estar
localizados y diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la oferta original,
mediante la construccin posterior de pisos, siempre y cuando los coeficientes de Ocupacin y de
Utilizacin del suelo (cos y cus) as lo permitan.
8. Las medidas mnimas requeridas para los cajones de estacionamientos de automviles sern de 5.00 x
2.40 metros, mientras que los cajones para discapacitados sern de 5.00 x 3.80.
9. Se podr aceptar el estacionamiento en "Cordn" en cuyo caso el espacio para el acomodo de vehculo
ser de 6.00 x 2.40 m Estas medidas no comprenden las reas de circulacin necesarias.
10. En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, que cuenten con mostrador y
en el se genere un vestbulo donde los usuarios esperen a ser atendidos, podrn permitirse que los
espacios se dispongan d tal manera que para sacar un vehculo se mueva como mximo otro vehculo,
para lo cual el solicitante presentar estudio de movimientos vehculares a la Direccin o los
Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, de
forma que sea posible evaluar su factibilidad.
11. La Direccin o los Ayuntamientos por conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de
cada municipio determinar los casos en que se deber cubrir una demanda adicional de espacios para
estacionamiento, as como la reduccin porcentual de dicha demanda en los casos de acciones de
mejoramiento de las edificaciones en general, en funcin de su ubicacin y relacin con la estructura
urbana.
12. Los estacionamientos debern contar con reas exclusivas para ascenso y descenso de personas, a nivel
de las aceras, a cada lado de los carriles de entrada y salida, con una longitud mnima de 6.00 m y una
anchura de 2.50 metros;
13. Cada cajn de estacionamiento deber estar marcado en piso con pintura amarillo trfico, debern estar
numerados tanto en planos como fsicamente, las guarniciones de banquetas debern pintarse de igual
forma.
14. Si las reas de estacionamiento no estuvieran a nivel, los cajones de estacionamiento se dispondrn en
forma tal que en caso de que falle el sistema de freno del vehculo, quedar detenido por topes que se
colocarn en cada cajn.
15. Las columnas y los muros de los estacionamientos, debern contar con una banqueta de 50 centmetros
de anchura como mnimo, los ngulos de esta sern redondeados.
16. En estacionamientos subterrneos o de varios niveles, las rampas debern tener una pendiente mxima
del 15%, una anchura en rectas de 3.00 metros y en curvas de 3.50 metros, con un radio de giro mnimo
de 7.50 metros al eje de la rampa.
17. En todo estacionamiento, la rampa de salida deber terminara una distancia mnima de 5.00 metros,
antes del alineamiento, ver glosario grfico.
18. Las dimensiones en pasillos de circulacin vehicular, dependen del ngulo de los cajones de
estacionamiento, siendo los valores mnimos los siguientes:
NGULO DEL CAJN

30 GRADOS
45 GRADOS
60 GRADOS
90 GRADOS
VER GLOSARIO GRFICO.
ANCHO DEL PASILLO EN METROS

3.30
3.50
5.00
6.00
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QUERTARO DE ARTEAGA
SECCIN 7
REQUISITOS MNIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
Remitirse al Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro
SECCIN 8
REQUISITOS MNIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE
Subgnero
Tipologa
I. HABITACION
Vivienda
II. SERVICIOS
II.1 OFICINAS
Cualquier tipo
II.2 COMERCIO
Locales comerciales
Mercados
Baos pblicos
Lavanderas de autoservicio
II.3 SALUD Hospitales, clnicas y centros de
salud
Orfanatorios y asilos
ll.4 EDUCACION Y CULTURA
Educacin elemental
Educacin media y superior
Exposiciones temporales
II.5 RECREACION
Alimentos y bebidas
Entretenimiento
Circos y ferias
Dotacin para animales en su caso
Recreacin social
Deportes al aire libre, con bao y vestidores
Estadios
II.6 ALOJAMIENTO
Hoteles, moteles y casas huspedes
II.7 SEGURIDAD
Reclusorios
Cuarteles
II.9
COMUNICACIONES
Y
TRANSPORTES
Estaciones de transporte
Estacionamientos
III INDUSTRIA
Industrias donde se manipulen materiales y
sustancias que ocasionen manifesto
Dotacin Mnima
Obs.
150 Lts./Hab./da
20 Lts./ m /da
a, c
6 Lts./ m2/da
a
100 Lts./puesto/da
300 Lts./ Baista/ regadera/da b
40 Lts./kilos de ropa seca
800 Lts./cama/da
300 Lts./husped/da
a,c
20 Lts./alumno/turno
25 Lts./alumno/turno
10 Lts./asistente/da
a,b,c
a,b,c
b
12 Lts./comida
6 Lts./asiento/da
25 Lts./animal/da
150 Lts./asiento/da
10 Lts./ asiento/da
a,b,c
a,b
b
300 Lts./husped/da
a,c
150 Lts./interno/da
150 Lts./persona/da
a,c
a,c
10 Lts./pasajero/da
2
2 Lts./ m /da
a,c
a
a,c
100 Lts./trabajador
82Pgina 82 de 88

QUERTARO DE ARTEAGA
desaseo
Otras industrias
IV. ESPACIOS ABIERTOS
Jardines y parques
30 Lts./trabajador
2
5 Lts. m /da
OBSERVACIONES
a. Las necesidades de riego se considerarn por separado a razn de 5 Lts./ m2/ da.
b. Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por separado a
razn de 100 Lts./trabajador/da.
c. En lo referente a la capacidad del almacenamiento de agua para sistemas contra incendios
deber observarse lo dispuesto en el artculo 171 de este Reglamento.
SECCIN 9
REQUISITOS MNIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS
SECCIN 10
REQUISITOS MNIMOS DE VENTILACIN.
SECCIN 11
REQUISITOS MNIMOS DE ILUMINACIN.
SECCIN 12
REQUISITOS MNIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIN
SECCIN 13
DIMENSIONES MNIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES.
SECCIN 14
REQUISITOS MNIMOS PARA ESCALERAS
SECCIN 15
REQUISITOS MNIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES.
NORMAS PARA INSTALACIN DE LNEAS DE GAS.
Remitirse al Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro y considerar que las instalaciones son
ocultas como lo dicta el presente ordenamiento.
83Pgina 83 de 88

QUERTARO DE ARTEAGA
SECCIN 16
INSTALACIONES DE COMUNICACIN
Normas mnimas para la instalacin de Antenas de Telefona Celular, Cable y TV, Antenas Parablicas y
Maestras de Televisin:
SECCIN 17
ZONIFICACIN PARA DISEO SSMICO
El Estado de Quertaro se encuentra situado en la zona B de la zonificacin Ssmica de la Repblica
Mexicana, dentro de esta zona, las caractersticas ssmicas se tomarn de acuerdo a la naturaleza del suelo.
La Repblica Mexicana se encuentra dividida en cuatro zonas ssmicas. Esto se realiz con fines de diseo
antissmico. Para realizar esta divisin se utilizaron los catlogos de sismos de la Repblica Mexicana desde
inicios de siglo, grandes sismos que aparecen en los registros histricos y los registros de aceleracin del
suelo de algunos de los grandes temblores ocurridos en este siglo. Estas zonas son un reflejo de que tan
frecuentes son los sismos en las diversas regiones y la mxima aceleracin del suelo a esperar durante un
siglo. La zona A es una zona donde no se tienen registros histricos de sismos, no se han reportado sismos en
los ltimos 80 aos y no se esperan aceleraciones del suelo mayores a un 10% de la aceleracin de la
gravedad a causa de temblores. La zona D es una zona donde se han reportado grandes sismos histricos,
donde la ocurrencia de sismos es muy frecuente y las aceleraciones del suelo pueden sobrepasar el 70% de la
aceleracin de la gravedad. Las otras dos zonas (B y C) son zonas intermedias, donde se registran sismos no
tan frecuentemente o son zonas afectadas por altas aceleraciones pero que no sobrepasan el 70% de la
aceleracin del suelo. Aunque la Ciudad de Mxico se encuentra ubicada en la zona B, debido a las
condiciones del subsuelo del valle de Mxico, pueden esperarse altas aceleraciones.
84Pgina 84 de 88

QUERTARO DE ARTEAGA
SECCIN 18
CARGAS VIVAS UNITARIAS
Remitirse al Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
SECCIN 19
ELEVADORES, ESCALERAS ELCTRICAS Y BANDAS TRANSPORTADORAS
SECCIN 20
REQUISITOS MNIMOS PARA PREVISIONES CONTRA INCENDIO.
RESISTENCIA MNIMA AL FUEGO EN HORAS
Elementos constructivos
Construcciones riesgo
Construcciones
mayor
riesgo menor
Elementos estructurales (columnas, vigas,
trabes, entrepisos, techos, muros de carga) y 3
1
muros en escaleras, rampas y elevadores
Escaleras y rampas
2
1
1
Puertas de comunicacin a escalera, rampas 2
y elevadores
1
Muros interiores en colindancias y muros en 1
circulaciones horizontales
Muros en fachadas
Materiales incombustible (a)
Materiales incombustible
(a)
Los simulacros de incendios se debern realizar cada seis meses, por lo menos, en los que participaran los
empleados y, en los casos que sealen las Normas Tcnicas Complementarias, los usuarios o concurrentes.
Los simulacros consistirn en prcticas de salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y
formacin de brigadas contra incendio, de acuerdo con lo que establezca el Reglamento de Seguridad e
Higiene en el Trabajo.
SECCIN 21
NORMAS PARA TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS.
Remitirse al Reglamento de Construccin para el Estado de Quertaro.
SECCIN 22
REQUISITOS MNIMOS PARA DISCAPACITADOS
I.
II.
III.
El Director Responsable de la Obra, deber contemplar en el diseo de espacios, el equipamiento y

mobiliario necesario para la diversidad de caractersticas fsicas de los usuarios, conciliando todos los
elementos y requerimientos especiales que esto implica.
Las dimensiones de los espacios habitables, necesarios para el desplazamiento y maniobra de
personas discapacitadas, tiene su fundamento en la antropometra que grficamente se observa en el
Glosario Grfico.
Los anchos mnimos para andadores ser de 1.50 metros, estos debern contar con pavimento
antiderrapante y que no acumule agua, las pendientes en rampas no deben rebasar el 5%.
85Pgina 85 de 88

QUERTARO DE ARTEAGA
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
En rampas, sanitarios y locales complementarios que a juicio de la Direccin o los Ayuntamientos por
conducto del rea encargada en materia de desarrollo urbano de cada municipio, se debern colocar
pasamanos a 0.75 y 0.90 metros, tomados de nivel de piso y a lo largo de los recorridos.
Se deber contemplar reas de descanso en recorridos de ms de 25 metros lineales como mximo,
estas debern ser mayores en dimensiones a las de los andadores, se debern realizar cambios de
pavimentos para alertar los cambios de sentidos o pendientes a las personas con problemas visuales.
Para el diseo de banquetas, deber consultar el Reglamento de Condominios para el Estado de
Quertaro.
Los cajones de estacionamiento debern contar con unas dimensiones espaciales, 5.00 por 3.80
metros, estos debern ubicarse lo ms cerca de los accesos al inmueble y contar con sealizacin en
piso y con letrero tipo paleta, las medidas de este estn normadas por el Reglamento de Anuncios
Para el Estado de Quertaro.
En edificaciones diferentes al habitacional unifamiliar, se debern contemplar sanitarios para hombres
y mujeres, las dimensiones de estos espacios sern de 1.70 x 1.70 metros libres a pao interior, estos
debern contar con pasamanos y muebles de bao adaptados a las dimensiones que se indican en el
Glosario Grfico.
En edificaciones destinadas a la cultura, educacin, centros religiosos y entretenimiento, deber existir
un rea especial para personas discapacitadas, estos no debern contar con sillas ni butacas fijas, se
debern colocar espacios de dos en dos, sin aislarlos de las butacas generales, se debern ubicar
cerca de las salidas de emergencia sin obstaculizar las circulaciones.
Para cualquier otro espacio o uso distinto a los que se refiere este apartado, se deber consultar las
Recomendaciones de Accesibilidad de la Presidencia de la Repblica Mexicana.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial
del Gobierno del Estado "La Sombra Arteaga".
SEGUNDO.- Publquese en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado "La Sombra Arteaga"
TERCERO.- Se abroga el Reglamento General de Construcciones del Estado de Quertaro, publicado en
el Peridico Oficial de Gobierno del Estado "La Sombra Arteaga" el 8 de marzo de 1990.
CUARTO.- Los Registros de Director Responsable de Obra y Corresponsables, obtenidos conforme al
Reglamento de Construccin antes mencionado, debern refrendarse en un plazo de doce meses, contados
a partir del da siguiente al de la publicacin del presente Reglamento en el Peridico Oficial de Gobierno del
Estado "La Sombra Arteaga".
QUINTO.- Las solicitudes de licencia de construccin en trmite y las obras en ejecucin a la fecha de entrada
en vigor de este Reglamento, se sujetarn a las disposiciones del mismo y contarn con un plazo de sesenta
das naturales a partir del da siguiente de su publicacin, para regularizarse.
Al evaluar las resistencias y rigideces de estructura existentes se tendrn en cuenta las reducciones debidas a
los daos que presentan. En estructuras que estn inclinadas ms de 1%, se incrementarn los coeficientes
de diseo ssmico, segn se establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias.
SEXTO.- No ser necesaria la verificacin cuantitativa de que cumplan los requisitos de estabilidad estructural
establecidos en el Apartado Segundo del Ttulo Tercero de este Reglamento, en los edificios del grupo "A" que
satisfagan simultneamente las siguientes condiciones:
1. Que hayan evidencia de que el edificio en cuestin no tiene daos estructurales ni los ha tenido ni
ha sido reparado, y que el comportamiento de la cimentacin ha sido satisfactorio, la evidencia se
obtendr de inspeccin exhaustiva de los elementos principales de la estructura, as como del
comportamiento de la cimentacin h sido satisfactorio, la evidencia se obtendr de inspeccin
exhaustiva de los elementos principales de la estructura, as como del comportamiento de la
cimentacin se verificar que no se hayan efectuado modificaciones que afecten desfavorablemente
su comportamiento ante sismos intensos.
2. Que no existan defectos en la calidad de los materiales ni en la ejecucin de la estructura, segn
conste en los datos disponibles sobre la construccin del inmueble, en la inspeccin de la estructura y
en los resultados de las pruebas realizadas a los materiales.
3. Que el sistema estructural sea idneo para resistir fuerzas ssmicas y en particular, no
86Pgina 86 de 88

QUERTARO DE ARTEAGA
presente excesivas asimetras, discontinuidades ni irregularidades en planta o elevacin que

pudieran ser perjudiciales; o en caso de que presente alguno de los defectos anteriores, estos
puedan eliminarse sin que se afecte la resistencia de la estructura.
4. Si se trata de una escuela, y sta no sea de educacin inicial, preescolar, primaria, media o
media superior, o no aloje a ms de cincuenta alumnos.
5. La verificacin de que se cumpla con todos los requisitos enumerados deber constar en un
dictamen expedido por un Corresponsable en Seguridad Estructural.
GLOSARIO
Elementos de riesgo: Se debern considerar para prevenir sus efectos est el uso inadecuado de espacios
urbanos o de construcciones en mal estado que no cumplan con las normas mnimas de seguridad, as como
las intersecciones viales conflictivas y la ubicacin de aeropuertos, aeropistas, cruces de ferrocarril y
ferrocarriles de transporte de pasajeros y carga, restricciones sobre todas las lneas de conduccin de Pemex,
las reas de derechos federales sobre los cableados de la Comisin Federal de Electricidad, reas de
derechos sobre drenes y/o canales cubiertos o al aire libre normados por la Comisin Estatal de Aguas y/o
Comisin Nacional de Aguas entre otros.
Equipamiento Urbano: el conjunto de inmuebles, instalaciones, y construcciones, destinados a prestar a la
poblacin, o servicios de administracin pblica, de educacin y cultura; de comercio, de salud y asistencia; de
deporte y de recreacin, de traslado y transporte, y otros, para satisfacer sus necesidades.
Espacio Urbano: El volumen ubicado, determinada, condicionado y desarrollado sobre el cielo urbano; es el
mbito donde existen edificaciones o que es susceptible de ser edificado.
Estmulos: Las medidas jurdicas, administrativas, fiscales y financieras que aplicarn las autoridades
competentes para promover y facilitar la participacin de los sectores pblico, social o privado, en la
elaboracin, modificacin, ejecucin y evaluacin de los programas.
Estructura Urbana: Conjunto de componentes, tales como el suelo, la vialidad el transporte, la vivienda, el
equipamiento urbano, la infraestructura, el mobiliario urbano, la imagen urbana, el medio ambiente, entre otros
que actan interrelacionados y que constituyen la ciudad.
Estructura Vial: Conjunto de calles intercomunicadas, de uso comn y propiedad pblica, destinadas al libre
trnsito de vehculos y peatones, entre las diferentes reas o zonas de actividades. Puede tener distinto
carcter en funcin de un medio considerado: local, urbano, regional y nacional.
Imagen Urbana: conjunto de percepciones producidas por las caractersticas especficas, arquitectnicas,
urbansticas y socioeconmicas de una localidad, ms las originadas por los ocupantes de ese mbito fsicoterritorial, en el desarrollo de sus actividades habituales, en funcin de las pautas de conducta que los motiva.
Tanto la forma y los aspectos de la traza urbana, tipo y antigedad de las construcciones as como las
particularidades de barrios, calles, edificios o sectores y elementos histricos y artsticos de una localidad, son
elementos entre otros que dan una visin general o parcial de sus caractersticas.
Impacto Urbano: es la influencia o alteracin causada por alguna obra pblica o privada, que por su forma o
magnitud rebasa las capacidades de la infraestructura o de los servicios pblicos del rea o zona donde se
pretende realizar la obra; afecte negativamente el espacio urbano, la imagen urbana, y la estructura
socioeconmica, al generar fenmenos de especulacin inmobiliaria o de bienes y servicios; signifique un
riesgo para la salud, la vida o los bienes de la comunidad; o que signifique su desplazamiento o expulsin
paulatina o para el patrimonio cultural, histrico, arqueolgico o artstico de la ciudad.
Infraestructura Urbana: Las redes y sistemas de organizacin y distribucin de bienes y servicios, incluyendo
su equipamiento para el buen funcionamiento de la ciudad.
Mobiliario Urbano: Todos aquellos elementos urbanos complementarios, que sirven de apoyo a la
infraestructura y al equipamiento, que refuerzan la imagen de la ciudad como: fuentes, banca, botes de
basura, macetas, sealamientos, nomenclatura, etc. Que por su funcin pueden ser: fijos, permanentes y
mviles o temporales.
Riesgo: Todo evento que de ocurrir puede poner en peligro la integridad o la vida de las personas, sus bienes
o el ambiente.
Sustancias peligrosas segn clasificacin contenida en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente (CRETIB, Corrosivo, Reactivo, Explosivo, Txico, Inflamable y Biolgico-Infeccioso).
87Pgina 87 de 88

QUERTARO DE ARTEAGA
Traza Urbana: Estructura bsica de una Ciudad del Estado de Quertaro o parte de ella, en lo que se refiere
a la vialidad y demarcacin de manzanas o predios limitados por la va pblica. Representacin grfica de los
elementos mencionados para una zona urbana existente o en proyecto.
Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de la ciudad o centro de
poblacin.
Vivienda de Inters Popular: La vivienda cuyo precio de venta al pblico es superior a 15 salarios mnimos
anuales vigentes en la zona y que no excede de 25 salarios mnimos anuales.
Vivienda de Inters Social: La vivienda cuyo precio mximo de venta al pblico es de 15 salarios mnimos
anuales vigentes en la Regin.
Zona Metropolitana: La continuidad fsica y demogrfica formada por los Municipios de Quertaro,
Corregidora, el Marques y Huimilpan.
Zona Intermedia de Salvaguardia: Es el resultado del estudio de impacto de riesgo previsto bajo los trminos
que establezca la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Medio Ambiente, la cual de igual forma podr ser
determinada para diferentes destinos de las edificaciones y deber formar parte del predio que requiere de
dicha zona.
Zonificacin: La divisin del suelo urbano o de conservacin en zonas, para asignar usos del suelo
especficos o de una mezcla de ellos con relacin a las caractersticas socioeconmicas y de funcionamiento
de dichas zonas; Constituyendo uno de los principales componentes del ordenamiento territorial.
En cumplimiento a lo dispuesto en la fraccin ------------------------------------------------ del Estado de Quertaro y
para su debida observancia, expido el presente Reglamento en el Edificio sede del Palacio de Gobierno de
Quertaro, en la Ciudad de Santiago de Quertaro, Qro., a los ---- das del mes de -------- de dos mil cinco.
GLOSARIO GRFICO
LIC. FRANCISCO GARRIDO PATRN,

GOBERNADOR DEL ESTADO DE QUERTARO ARTEAGA.
LIC. ALFREDO BOTELLO MONTES,
SECRETARIO DE GOBIERNO DEL ESTADO
DE QUERTARO.
88Pgina 88 de 88

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dominio y por el reglamento del condominio de que se trate.

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