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CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

So partes neste instrumento:

LOCADOR: PAULO AFONSO SOARES MACIEL, brasileiro, casado, empresrio, portador da cdula de
identidade RG M- 6.356.573 SSP/MG e inscrito no CPF sob n 002.282.216-09.
LOCATRIO: WEVERTON CHARLES MARCELINO OLIVEIRA, brasileiro, empresrio, portador da cdula
de identidade RG MG-16146299- SSP/MG e inscrito no CPF sob n 094.773.176-83 responsvel pelo
CNPJ: 21.365.057/0001- 64.
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locao o imvel situado a Rua Gentios N 1019,
BAIRRO: CONJUNTO SANTA MARIA, na Cidade de Belo Horizonte., MG, com suas benfeitorias e
instalaes.
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 12 (Doze) meses, iniciando-se em 01 de Janeiro de
2015 e termino em 31 de Dezembro de 2015, independentemente de aviso, notificao ou interpelao
judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal dever ser pago at o dia 15 (quinze) do ms subseqente ao
vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ 1632,00 (Um mil seiscentos e trinta e dois reais)
mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a variao do IGP-M apurada no ano anterior, e
na sua falta, por outro ndice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituio, pela Fundao
Getlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o ltimo aluguel pago no ltimo
ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO pagar todos os impostos, tributos e taxas, despesas ordinrias de
condomnio, bem como todas e quaisquer outras despesas incidentes sobre o imvel e sua locao, nus
e encargos outros de que natureza seja, federais, estaduais e municipais, que recaem ou venham a recair
sobre o imvel ora locado, sendo que correro, tambm, por conta do LOCATRIO as despesas com
ligao e consumo de luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias
dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, aplicar-se- uma multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica convencionado ainda pelos contratantes que o pagamento da multa no significa
a renncia de qualquer direito ou aceitao da emenda judicial da mora, em caso de qualquer
procedimento judicial contra o LOCATRIO.
CLUSULA STIMA: As obras e despesas com a conservao, limpeza e asseio do imvel correro por
conta, risco e nus do LOCATRIO, ficando este obrigado a devolver o imvel em perfeitas condies de
limpeza, asseio, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena, sem qualquer
responsabilidade pecuniria para o LOCADOR. O LOCATRIO no poder realizar obras de vulto e nem
modificar a estrutura do imvel ora locado, sem prvia autorizao por escrito do LOCADOR. Caso este
consinta na realizao das obras, estas ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao
LOCATRIO qualquer indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis
podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e
limpeza, com pintura nova, fechaduras, vidros, parte eltrica e hidrulica e tudo mais em perfeito
funcionamento.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e exclusivamente
para o seu uso COMERCIAL.
CLUSULA NONA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o imvel, sendo nulo de
pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR

CLUSULA DCIMA: Em caso de sinistro parcial ou total do imvel locado, que o torne inabitvel, o
presente contrato ficar rescindido, de pleno direito, independentemente de aviso ou interpelao judicial
ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o presente contrato ter
suspendido a sua vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do
que na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvida o LOCATRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar
rescindido de pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisquer indenizaes de
ambas as partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar
preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no se utilizar dessa prerrogativa, o LOCADOR dever constar
da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos
termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Ao LOCADOR facultado, por si ou seus procuradores, vistoriar o
imvel, sempre que achar conveniente, para certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste
contrato.
CLUSULA DCIMA QUARTA: Cabe ao LOCATRIO, o cumprimento, dentro dos prazos legais, de
quaisquer multas ou intimaes por infraes das leis, portarias ou regulamentos vigentes, originrios de
quaisquer reparties ou entidades. Obriga-se ainda, a entregar ao LOCADOR, dentro de prazos que
permita o seu cumprimento, aviso ou notificao de interesse do imvel, sob pena de, no o fazendo,
assumir integral responsabilidade pela falta.
CLUSULA DCIMA QUINTA: A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato, sujeita o infrator
multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido, cobrvel ou
no por ao executiva, sem prejuzo da resciso imediata deste contrato, alm do pagamento de todas as
despesas por procedimentos judiciais e outras sanes que o caso indicar.
CLUSULA DCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores,
elegendo o Foro da Cidade de Belo Horizonte, para o processamento de qualquer ao oriunda da
presente avena, renunciando, de futuro, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja o domiclio dos
mesmos.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em trs (03) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.
Belo Horizonte/MG, 11 de fevereiro de 2015.
LOCADOR: : PAULO AFONSO SOARES MACIEL

LOCATRIO: ANDERSON BENTO DAS GRAAS

TESTEMUNHAS: ________________________________