Apuntes de Derechos Reales

DERECHO CIVIL IV
U.C.A.L.P. FACULTAD DE DERECHO
DERECHO CIVIL IV
REALES
Cursada 2008
DERECHO CIVIL IV
CIVIL IV - DERECHOS REALES

CONTENIDO
BOLILLA I DERECHO REAL.......................................................................................................................19
PUNTO 1.............................................................................................................................................19
UBICACIN DE LOS DERECHOS REALES........................................................................................19
ESQUEMAS CLASIFICATORIOS.......................................................................................................19
PUNTO 2.............................................................................................................................................21
ORIGEN HISTRICO DEL DERECHO REAL Y DE SU TERMINOLOGA...............................................21
PUNTO 3.............................................................................................................................................24
DUALISMO CLASICO ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES..........................................24
DIFERENCIA ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES.......................................................24
PUNTO 4.............................................................................................................................................24
TEORAS UNITARIAS.......................................................................................................................25
EL PROBLEMA DEL SUJETO DETERMINADO...................................................................................25
PUNTO 5.............................................................................................................................................26
DISTINCIN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES............................................26
RELACIONES REALES.....................................................................................................................29
PUNTO 6.............................................................................................................................................30
CASOS DE DUDOSA NATURALEZA JURDICA..................................................................................30
PUNTO 7.............................................................................................................................................32
DERECHOS REALES IN FACIENDO...............................................................................................32
DERECHOS REALES IUS AD REM................................................................................................32
OBLIGACIONES PROPTER REM....................................................................................................33
PUNTO 8.............................................................................................................................................33
INCIDENCIA DEL ORDEN PBLICO.................................................................................................33
DERECHO CIVIL IV
NUMERUS CLAUSUS.......................................................................................................................34
FUENTES DE LOS DERECHOS REALES...........................................................................................34
MODIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES..................................................................................35
PUNTO 9.............................................................................................................................................35
DERECHOS REALES PROHIBIDOS Y PERMITIDOS EN EL ART. 2614...............................................36
ENUMERACIN LEGAL....................................................................................................................36
CONCEPTO DE CADA UNO DE LOS DERECHOS REALES NOMBRADOS POR EL ART. 2614.............38
DERECHOS REALES FUERA DEL CDIGO.......................................................................................40
PUNTO 10...........................................................................................................................................41
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES.................................................................................41
PUNTO 11...........................................................................................................................................49
SUJETOS DE LOS DERECHOS REALES............................................................................................49
PUNTO 12...........................................................................................................................................50
OBJETO DE LOS DERECHOS REALES..............................................................................................50
BIENES COSAS PATRIMONIO.....................................................................................................50
PUNTO 13...........................................................................................................................................53
ADQUISICIN DE UN DERECHO REAL: CONCEPCIN DE TITULO Y MODO....................................53
FORMAS DE ADQUISICIN.............................................................................................................55
PUNTO 14...........................................................................................................................................57
RGIMEN DE LAS COSAS MUEBLES...............................................................................................57
EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DE POSESIN DEL ARTCULO 2412..................................................57
PUNTO 15...........................................................................................................................................58
EJERCICIO DE LOS DERECHOS REALES..........................................................................................58
ACCIONES REALES.........................................................................................................................58
CUADRO DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS REALES..................................................................59
PUNTO 16...........................................................................................................................................61
DEFINICIN DE DERECHO REAL....................................................................................................61
ANLISIS DE LA DEFINICIN..........................................................................................................62
BOLILLA II RELACIONES REALES.............................................................................................................66
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 1.............................................................................................................................................66
RELACIONES REALES: CONCEPTO Y DEFINICIN...........................................................................66
ELEMENTOS DE LAS RELACIONES.................................................................................................66
TIPOS DE RELACIONES REALES.....................................................................................................67
RELACIONES DE DERECHO............................................................................................................68
PUNTO 2.............................................................................................................................................68
IMPORTANCIA DEL TEMA................................................................................................................68
PUNTO 3.............................................................................................................................................69
POSESIN......................................................................................................................................69
CUASIPOSESIN.............................................................................................................................72
TENENCIA.......................................................................................................................................73
YUXTAPOSICIN LOCAL..................................................................................................................76
PUNTO 4.............................................................................................................................................76
NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN......................................................................................76
PUNTO 5.............................................................................................................................................77
FUNCIONES DE LA POSESIN........................................................................................................77
PUNTO 6.............................................................................................................................................78
SUJETOS DE LA POSESIN.............................................................................................................78
PARA ADQUIRIR POR S MISMO LA POSESIN................................................................................79
PARA CONSERVAR POR S MISMO LA POSESIN............................................................................79
UNIDAD O PLURALIDAD DE SUJETOS.............................................................................................80
COPOSESIN..................................................................................................................................80
EXCLUSIVIDAD DE LA POSESIN....................................................................................................80
PUNTO 7.............................................................................................................................................81
OBJETO DE LA POSESIN...............................................................................................................81
LA CUASIPOSESIN........................................................................................................................82
PUNTO 8.............................................................................................................................................83
CLASIFICACIN DE LA POSESIN..................................................................................................83
PUNTO 9.............................................................................................................................................88
PRESUNCIONES DE LA POSESIN: PRUEBA DE LA POSESIN.......................................................88
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 10...........................................................................................................................................88
UNIN DE POSESIONES.................................................................................................................88
BENEFICIOS....................................................................................................................................89
FINALIDADES..................................................................................................................................89
REQUISITOS PARA QUE HAYA ACCESIN DE POSESIONES............................................................89
PUNTO 11...........................................................................................................................................89
ENUMERACIN DE LOS CASOS DE TENENCIA: ART. 2462 (6 INC.)................................................89
PUNTO 12...........................................................................................................................................91
INTERVERSIN DEL TITULO...........................................................................................................91
JURISPRUDENCIA............................................................................................................................91
BOLILLA III ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LAS RELACIONES REALES. EFECTOS...........93
PUNTO 1.............................................................................................................................................93
ADQUISICIN DE LA POSESIN.....................................................................................................93
PUNTO 2.............................................................................................................................................94
ADQUISICIN UNILATERAL.............................................................................................................94
PUNTO 3.............................................................................................................................................95
ADQUISICIN BILATERAL...............................................................................................................95
TRADICIN.....................................................................................................................................96
TRADITIO BREVI MANU..................................................................................................................99
CONSTITUTO POSESORIO..............................................................................................................99
TRADICIN BILATERAL VOLUNTARIA............................................................................................100
PUNTO 4...........................................................................................................................................100
ADQUISICIN DE LA POSESIN POR REPRESENTANTE:..............................................................101
CUADRO ADQUISICIN DE LA POSESIN....................................................................................102
PUNTO 5...........................................................................................................................................102
PUNTO 6...........................................................................................................................................103
CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN.............................................................................103
CONSERVACIN DE LA POSESIN...............................................................................................109
PUNTO 7...........................................................................................................................................114
DERECHO CIVIL IV
OBLIGACIONES INHERENTES A LA POSESIN:............................................................................114
DERECHOS INHERENTES A LA POSESIN....................................................................................114
PUNTO 8...........................................................................................................................................114
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL POSEEDOR BUENA FE Y MALA FE..........................................114
PUNTO 9...........................................................................................................................................114
ADQUISICIN DE LA TENENCIA....................................................................................................115
PUNTO 10.........................................................................................................................................115
DERECHOS DEL TENEDOR...........................................................................................................115
OBLIGACIONES DEL TENEDOR.....................................................................................................115
BOLILLA IV DEFENSA DE LAS RELACIONES REALES.............................................................................117
PUNTO 1...........................................................................................................................................117
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES......................................................................................................117
PROTECCION DE LA RELACIONES POSESORIAS EN GENERAL.....................................................118
PUNTO 2...........................................................................................................................................119
PROTECCION EXTRAJUDICIAL DE LA RELACION POSESORIA.......................................................119
LEGITIMACION:.............................................................................................................................120
PUNTO 3...........................................................................................................................................120
DEFENSA JUDICIAL.......................................................................................................................120
CUADRO DE RESUMEN DE PROTECCION POSESORIA..................................................................124
PUNTO 4...........................................................................................................................................125
PUNTO 5...........................................................................................................................................125
DEFENSAS O ACCIONES POSESORIAS: ART.2468........................................................................125
CLASIFICACION DE LAS DEFENSAS: SOBRE EL HECHO DE LA POSESION:..................................125
TURBACIN..................................................................................................................................127
DESPOSESIN..............................................................................................................................128
OTRAS ACCIONES........................................................................................................................129
ACCION DE OBRA NUEVA ART. 2498............................................................................................129
DAO TEMIDO..............................................................................................................................130
INTERDICTO DE ADQUIRIR:..........................................................................................................130
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 6...........................................................................................................................................132
DIFERENCIAS ENTRE JUICIO POSESORIO Y JUICIO PETITORIO:....................................................132
DERECHO DE LA POSESIN:........................................................................................................133
DERECHO A POSEER:...................................................................................................................133
DERECHO DE POSEER:.................................................................................................................133
BOLILLA V - DOMINIO..............................................................................................................................134
PUNTO 1...........................................................................................................................................134
PROPIEDAD Y DOMINIO................................................................................................................134
PUNTO 2...........................................................................................................................................135
CONCEPTO TERMINOLGICO:......................................................................................................136
CONCEPTO DOCTRINARIO:..........................................................................................................136
DEFINICION DOTRINRIA:..............................................................................................................136
ANALISIS CRITICO DE LA DEFINICION LEGAL:..............................................................................136
DEFINICIN DE DOMINIO:............................................................................................................137
PUNTO 3...........................................................................................................................................137
ORIGEN Y EVOLUCION HISTORICA DEL DOMINIO:.......................................................................138
DISTINTAS CONCEPCIONES DE PROPIEDAD:...............................................................................139
PUNTO 4...........................................................................................................................................139
CLASIFICACION DEL DOMINIO.....................................................................................................139
DOMINIOS DEL ESTADO:..............................................................................................................141
PUNTO 5...........................................................................................................................................142
CARACTERES DEL DOMINIO:........................................................................................................142
LA EXCLUSIVIDAD Y SU TRIPLE CONNOTACION:..........................................................................142
LA PERPETUIDAD Y SU DOBLE CONNOTACION:...........................................................................143
LA ABSOLUTEZ O CARCTER ABSOLUTO:....................................................................................143
ACCIONES REALES.......................................................................................................................145
AMBITO DE APLICACIN..............................................................................................................146
CUADRO CON CRITERIOS DOCTRINARIOS...................................................................................146
SITUACIONES ESPECIALES...........................................................................................................148
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 6...........................................................................................................................................151
CONTENIDO DEL DOMINIO:.........................................................................................................151
PUNTO 7...........................................................................................................................................152
EXTENSIN DEL DOMINIO: ART. 2518:........................................................................................152
BOLILLA VI ADQUISICIN Y EXTINCIN DEL DOMINIO..........................................................................153
PUNTO 1...........................................................................................................................................153
MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO: ART. 2524:.............................................................................153
CLASIFICACION DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.......................................................153
PUNTO 2...........................................................................................................................................154
APROPIACIN:..............................................................................................................................154
CASOS DE APROPIACIN:............................................................................................................154
PUNTO 3...........................................................................................................................................156
ESPECIFICACIN:.........................................................................................................................156
PUNTO 4...........................................................................................................................................157
ACCECION:...................................................................................................................................157
ADHERENCIA NATURAL POR AGUAS:...........................................................................................157
EDIFICACIN:...............................................................................................................................158
MIGRACIN DE ANIMALES DOMSTICOS:....................................................................................159
ADJUNCION, MEZCLA Y CONFUSIN:...........................................................................................159
PUNTO 5...........................................................................................................................................159
TRADICIN TRASLATIVA DE DOMINIO:.........................................................................................160
REQUISITOS.................................................................................................................................160
PUNTO 6...........................................................................................................................................161
PERCEPCIN DE FRUTOS:............................................................................................................161
PUNTO 7...........................................................................................................................................161
MODO DE ADQUISICIN POR SUCESIN:....................................................................................161
SUCESIN AB INTESTATO:...........................................................................................................161
PUNTO 8...........................................................................................................................................161
MODO DE ADQUISICIN POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPION:................................161
DERECHO CIVIL IV
DIFERENCIAS ENTRE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y LIBERATORIA:............................................161
SEMEJANZAS:...............................................................................................................................162
FUNDAMENTOS DE LA USUCAPIN:............................................................................................162
SUJETOS DE LA USUCAPION:.......................................................................................................162
OBJETO DE LA USUCAPION:.........................................................................................................162
DERECHOS REALES POR PRESCRIPCIN:....................................................................................163
REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN:.............................................................................................163
CAUSALES DE SUSPENSIN Y DE INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIN:...................................165
FORMAS DE HACER VALER LA USUCAPION:................................................................................166
PUNTO 9...........................................................................................................................................168
EXTINCIN POR EL NO USO:........................................................................................................168
DIFERENCIA CON LA CADUCIDAD:...............................................................................................168
CAUSALES DE EXTINCIN DEL DOMINIO ABSOLUTO:..................................................................168
BOLILLA VII RESTRICCIONES Y LMITES AL DOMINIO - EXPROPIACIN.................................................170
PUNTO 1...........................................................................................................................................170
RESTRICCIONES AL DOMINIO:.....................................................................................................170
DIFERENCIAS ENTRE LAS RESTRICCIONES Y LIMITES Y LAS SERVIDUMBRES:............................170
PUNTO 2...........................................................................................................................................170
CLASIFICACION DE LAS RESTRICCIONES Y LIMITES AL DOMINIO:...............................................170
RESTRICCIONES FUNDADAS EN EL INTERS PUBLICO:...............................................................170
PUNTO 3...........................................................................................................................................171
RESTRICCIONES FUNDADAS EN EL INTERS PRIVADO................................................................171
RESTRICCIONES FUNDADAS EN EL INTERS RECIPROCO DE LOS VECINOS...............................172
PUNTO 4...........................................................................................................................................174
EXPROPIACIN:............................................................................................................................174
PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO:..............................................................................................175
TRANSFERENCIA DEL DOMINIO AL EXPROPIANTE:......................................................................175
BOLILLA VIII DOMINIO IMPERFECTO / PROPIEDADES CON CARACTERES ESPECIALES / DERECHO DE AGUAS
PUNTO 1...........................................................................................................................................177
177
DERECHO CIVIL IV
DOMINIO IMPERFECTO: ART. 2507:..............................................................................................177
PUNTO 2...........................................................................................................................................177
DOMINIO REVOCABLE:.................................................................................................................177
FORMAS DE LA REVOCACIN:.....................................................................................................178
EFECTOS DEL DOMINIO REVOCABLE:..........................................................................................178
PUNTO 3...........................................................................................................................................179
DOMINIO FIDUCIARIO:..................................................................................................................179
PUNTO 4...........................................................................................................................................180
DOMINIO DESMEMBRADO:...........................................................................................................181
PUNTO 6...........................................................................................................................................181
BIEN DE FAMILIA..........................................................................................................................181
OBJETO DEL BIEN DE FAMILIA......................................................................................................182
REQUISITOS.................................................................................................................................182
EFECTOS DE LA CONSTITUCIN DEL BIEN DE FAMILIA...............................................................183
PUNTO 7...........................................................................................................................................184
SEPULCROS..................................................................................................................................184
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DEL SEPULCRO..............................................................................184
EJECUCIN POR ACREEDORES.....................................................................................................184
PARTICIN DEL DOMINIO.............................................................................................................185
PUNTO 8...........................................................................................................................................185
DERECHO DE AGUAS: LEY 23968................................................................................................185
BOLILLA IX - CONDOMINIO......................................................................................................................187
PUNTO 1...........................................................................................................................................187
DEFINICION LEGAL DEL CONDOMINIO.........................................................................................187
CARACTERES DISTINTIVOS..........................................................................................................187
PUNTO 2...........................................................................................................................................188
ORIGEN Y EVOLUCION HISTORICA...............................................................................................188
DERECHO ROMANO DERECHO GERMNICO.............................................................................188
NATURALEZA JURIDICA................................................................................................................190
10
DERECHO CIVIL IV
COMPARACION CON LA INDIVISION HEREDITARIA.......................................................................191
PUNTO 3...........................................................................................................................................192
CONSTITUCION DEL CONDOMINIO..............................................................................................192
POR CONTRATO...........................................................................................................................192
POR ACTO DE LTIMA VOLUNTAD................................................................................................192
POR LA LEY..................................................................................................................................193
MODOS DE ADQUISICION DEL CONDOMINIO..............................................................................194
CLASES DE CONDOMINIO............................................................................................................194
PUNTO 4...........................................................................................................................................196
CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA.....................................................................................196
PUNTO 5...........................................................................................................................................196
FACULTADES DE LOS CONDOMINOS............................................................................................196
RESPECTO DE LA PARTE INDIVISA...............................................................................................196
PUNTO 6...........................................................................................................................................198
FACULTADES DE LOS CONDOMINOS............................................................................................198
RESPECTO DE LA COSA COMUN..................................................................................................199
PUNTO 7...........................................................................................................................................201
OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS........................................................................................201
CONTRIBUCIN A LOS GASTOS DE REPARACION Y CONSERVACION...........................................202
NATURALEZA JURIDICA................................................................................................................202
LIBERACION MEDIANTE ABANDONO............................................................................................203
CONSECUENCIA DEL INCUMPLIMIENTO.......................................................................................203
DEUDA CONTRAIDAS EN PRO DE LA COMUNIDAD......................................................................203
CARGAS REALES QUE GRAVEN LA COSA.....................................................................................203
PUNTO 8...........................................................................................................................................204
ADMINISTRACION DE LA COSA COMUN.......................................................................................204
ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO:..........................................................................................205
SITUACIONES QUE DAN LUGAR A LA APLICACIN DE LAS NORMAS DEL CDIGO CIVIL.............205
QUIENES PUEDEN SER DESIGNADOS ADMINISTRADORES..........................................................206
11
DERECHO CIVIL IV
DERECHO DE PREFERENCIA EN CASO DE DETERMINARSE EL ARRENDAMIENTO; NATURALEZA JURIDICA DEL
CONTRATO QUE SE CELEBRE............................................................................................................207
PROPORCION PARA LA DIVISION DE LOS FRUTOS. CASO DE DUDA............................................207
CONDOMINO QUE ADMINISTRA SIN MANDATO............................................................................207
PUNTO 9...........................................................................................................................................207
EXTINCION DEL CONDOMINIO.....................................................................................................207
MODOS COMUNES A LA EXTINCION DEL CONDOMINIO..............................................................209
BOLILLA X CONDOMINIOS CON INDIVISIN FORZOSA / CONDOMINIO POR CONFUSIN DE LMITES. 211
PUNTO 1...........................................................................................................................................211
CONCEPTO...................................................................................................................................211
CLASIFICACION............................................................................................................................211
PUNTO 2...........................................................................................................................................212
INDIVISIN FORZOSA DE ORIGEN CONTRACTUAL:.....................................................................212
PUNTO 3...........................................................................................................................................212
ACCESORIOS INDISPENSABLES AL USO COMUN DE DOS O MS HEREDADES:..........................212
PUNTO 4...........................................................................................................................................213
DIVISIN NOCIVA: SURGE DEL ART. 2715 IN FINE:......................................................................213
PUNTO 5...........................................................................................................................................213
CONDOMINIO DE MURO, CERCOS Y FOSOS:................................................................................213
REGIMEN DEL MURO ENCABALLADO:..........................................................................................214
REGIMEN DE MURO CONTIGUO:..................................................................................................214
DERECHOS EN LA MEDIANERIA: ARTS. 2730, 2731 Y SIG...........................................................215
RECONSTRUCCIN DEL MURO MEDIANERO: ART. 2733:.............................................................216
PUNTO 6...........................................................................................................................................216
INDIVISIN FORZOSA EN LA LEY 14394:.....................................................................................216
PUNTO 7...........................................................................................................................................216
CONDOMINIO POR CONFUSIN DE LIMITES:...............................................................................216
DIFERENCIAS CON LA ACCION REIVINDICATORIA:.......................................................................217
BOLILLA XI PREHORIZONTALIDAD Y PROPIEDAD HORIZONTAL............................................................218
12
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 1...........................................................................................................................................218
PROPIEDAD HORIZONTAL:...........................................................................................................218
SISTEMA DE PREHORIZONTALIDAD: LEY 19724 DEL 62. (sistema optativo)...............................218
PUNTO 2...........................................................................................................................................218
PROPIEDAD HORIZONTAL: LEY 13512 DEL 48:............................................................................218
PARTES QUE LA COMPONEN........................................................................................................219
NATURALEZA JURIDICA DE LA PH:...............................................................................................220
PUNTO 3...........................................................................................................................................220
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN................................................................220
PUNTO 4...........................................................................................................................................221
ADQUISICIN DEL DERECHO DE PH............................................................................................221
PARTICIN EN EL CONDOMINIO...................................................................................................222
PUNTO 5...........................................................................................................................................222
CONSORCIO.................................................................................................................................222
NATURALEZA JURDICA................................................................................................................222
BOLILLA 12 PROPIEDAD HORIZONTAL..................................................................................................224
PUNTO 1...........................................................................................................................................224
ASAMBLEAS.................................................................................................................................224
CONVOCATORIA DE LA ASAMBLEA..............................................................................................224
QURUM DE LAS ASAMBLEAS.....................................................................................................225
COMPUTO DE VOTOS...................................................................................................................225
SE REQUIERE:..............................................................................................................................226
PUNTO 2...........................................................................................................................................226
ADMINISTRADOR..........................................................................................................................226
FACULTADES DEL ADMINISTRADOR.............................................................................................227
REMUNERACION Y REMOCIN.....................................................................................................227
DESIGNACIN DE LOS SUCESIVOS ADMINISTRADORES..............................................................227
PUNTO 4...........................................................................................................................................228
PROHIBICIONES IMPUESTAS A LOS COPROPIETARIOS.................................................................228
13
DERECHO CIVIL IV
SANCIONES..................................................................................................................................228
PUNTO 5...........................................................................................................................................229
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS:..................................................................................229
PUNTO 6...........................................................................................................................................229
HIPOTECA.....................................................................................................................................229
BOLILLA XIII USUFRUCTO. USO Y HABITACIN.....................................................................................231
PUNTO 1...........................................................................................................................................231
USUFRUCTO.................................................................................................................................231
DIFERENCIAS ENTRE LOCACION Y USUFRUCTO..........................................................................232
PUNTO 2...........................................................................................................................................232
CLASES DE USUFRCTOS...............................................................................................................232
PUNTO 3...........................................................................................................................................232
CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO................................................................................................233
PUNTO 4...........................................................................................................................................234
OBLIGACIONES DEL FUTURO USUFRUCTUARIO...........................................................................234
PUNTO 5...........................................................................................................................................235
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:..................................................................235
PUNTO 6...........................................................................................................................................236
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.........................................................................................236
OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO:...................................................................................236
DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO...........................................................................................236
PUNTO 7...........................................................................................................................................238
EXTINCIN DEL USUFRUCTO:......................................................................................................238
PUNTO 8...........................................................................................................................................238
USO Y HABITACIN......................................................................................................................238
DIFERENCIAS...............................................................................................................................238
BOLILLA XIV SERVIDUMBRES ACTIVAS.................................................................................................241
PUNTO 1...........................................................................................................................................241
SERVIDUMBRES............................................................................................................................241
14
DERECHO CIVIL IV
OBJETO:........................................................................................................................................241
PUNTO 3...........................................................................................................................................242
CLASIFICACIONES DE LAS SERVIDUMBRES.................................................................................242
PUNTO 4...........................................................................................................................................243
CONSTITUCIN DE LA SERVIDUMBRE..........................................................................................243
PUNTO 5...........................................................................................................................................244
CONTENIDO DE LA SERVIDUMBRE...............................................................................................244
EXTENSIN O MODO DE EJERCICIO.............................................................................................244
LAS SERVIDUMBRES SON INDIVISIBLES COMO CARGA Y COMO DERECHO................................245
DIVISIN DE LA HEREDAD SIRVIENTE.........................................................................................245
PUNTO 6...........................................................................................................................................245
EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES............................................................................................245
PUNTO 7...........................................................................................................................................247
OTRAS CLASIFICACIONES: SERVIDUMBRES TIPICAS....................................................................247
SERVIDUMBRES ATPICAS............................................................................................................248
ANEXO..............................................................................................................................................248
LA INCORPORACION DEL DERECHO REAL DE SUPERFICIE AL CDIGO CIVIL ARGENTINO..........248
ANTECEDENTES...........................................................................................................................249
LEGISLACION ACTUAL..................................................................................................................251
DOCTRINA....................................................................................................................................253
CONSIDERACION FINAL................................................................................................................253
BOLILLA XV HIPOTECA..........................................................................................................................255
PUNTO 1...........................................................................................................................................255
HIPOTECA.....................................................................................................................................255
DEFINICIN..................................................................................................................................255
ANLISIS CRITICO........................................................................................................................255
NATURALEZA JURDICA................................................................................................................255
PUNTO 2...........................................................................................................................................256
OBJETO DE LA HIPOTECA.............................................................................................................256
15
DERECHO CIVIL IV
CLASIFICACION DE LAS GARANTIAS............................................................................................257
LAS GARANTIAS REALES..............................................................................................................258
PUNTO 3...........................................................................................................................................259
CARACTERES DE LA HIPOTECA....................................................................................................259
PUNTO 4...........................................................................................................................................260
PUNTO 5...........................................................................................................................................261
PUNTO 7...........................................................................................................................................263
PUNTO 6...........................................................................................................................................264
PUNTO 7 - CONTINUACIN...............................................................................................................266
LA INSCRIPCIN HIPOTECARIA: LEY 17801:................................................................................266
NEGOCIOS SOBRE EL RANGO......................................................................................................266
PUNTO 8...........................................................................................................................................268
CONSTITUCIN DE LA HIPOTECA.................................................................................................268
CLAUSULAS PROHIBIDAS Y PERMITIDAS......................................................................................270
HIPOTECA HECHA EN PAIS EXTRANJERO.....................................................................................270
BOLILLA XVI - HIPOTECA.........................................................................................................................271
PUNTO 1...........................................................................................................................................271
PUNTO 2...........................................................................................................................................271
EXTENSIN DE LA HIPOTECA EN CUANTO AL CREDITO..............................................................271
RELACION ENTRE UN ACREEDOR FRENTE A OTROS ACREEDORES............................................271
PUNTO 3...........................................................................................................................................271
MEDIDAS CONSERVATORIAS QUE SOLICITA EL ACREEDOR HIPOTECARIO:.................................271
VIOLACIN DEL PRINCIPIO DEL ART.3157...................................................................................272
PUNTO 4...........................................................................................................................................273
TERCER ADQUIRENTE:.................................................................................................................273
TERCERO POSEEDOR:..................................................................................................................273
EJECUCIN...................................................................................................................................274
CONSECUENCIAS DE LA EXPROPIACIN CONTRA EL TERCERO:.................................................275
PUNTO 5...........................................................................................................................................275
16
DERECHO CIVIL IV
PRIVILEGIOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO:...............................................................................275
PUNTO 6...........................................................................................................................................275
EXTINCIN DE LA HIPOTECA.......................................................................................................275
SUBASTA JUDICIAL.......................................................................................................................275
PUNTO 7...........................................................................................................................................276
CANCELACION..............................................................................................................................276
CAUSALES DE CANCELACION......................................................................................................276
PUNTO 9...........................................................................................................................................277
PAGARES HIPOTECARIOS.............................................................................................................277
LETRAS HIPOTECARIAS................................................................................................................277
BOLILLA XVII PRENDA Y ANTICRESIS....................................................................................................279
PUNTO 1...........................................................................................................................................279
PRENDA Y ANTICRESIS.................................................................................................................279
PUNTO 2..........................................................................................................................................279
OBJETO.........................................................................................................................................279
CARACTERES DE LA PRENDA.......................................................................................................280
PUNTO 3...........................................................................................................................................281
CLAUSULAS PROHIBIDAS.............................................................................................................281
CLAUSULAS PERMITIDAS.............................................................................................................281
CONSTITUCIN DE LA PRENDA....................................................................................................281
PUNTO 4...........................................................................................................................................282
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO...............................................................................282
PRIVILEGIOS.................................................................................................................................282
PRENDAS CONCURRENTES O CONCURRENCIA DE PRENDAS:.....................................................282
PUNTO 6...........................................................................................................................................283
EXTINCIN DE LA PRENDA..........................................................................................................283
PUNTO 8...........................................................................................................................................283
ANTICRESIS..................................................................................................................................283
PUNTO 9...........................................................................................................................................284
17
DERECHO CIVIL IV
OBJETO.........................................................................................................................................284
PUNTO 10.........................................................................................................................................284
CONSTITUCIN DE LA ANTICRESIS..............................................................................................284
CLAUSULAS PERMITIDAS Y PROHIBIDAS......................................................................................285
PUNTO 11.........................................................................................................................................285
DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRESISTA.................................................................................285
PUNTO 12.........................................................................................................................................286
TACITA..........................................................................................................................................286
PUNTO 13.........................................................................................................................................286
CAUSALES DE EXTINCIN............................................................................................................286
BOLILLA XVIII ACCIONES REALES..........................................................................................................287
PUNTO 1...........................................................................................................................................287
ACCIONES REALES.......................................................................................................................287
PUNTO 2...........................................................................................................................................287
AMBITOS: ART. 2757....................................................................................................................287
PUNTO 3...........................................................................................................................................288
ACCION REIVINDICATORIA...........................................................................................................288
PUNTO 4...........................................................................................................................................289
LEGITIMACION PASIVA..................................................................................................................289
PUNTO 7...........................................................................................................................................289
LIMITES EN LA REIVINDICACIN DE LAS COSAS INMUEBLES......................................................289
PUNTO 9...........................................................................................................................................290
ACCION CONFESORIA..................................................................................................................290
AMBITO:.......................................................................................................................................290
PUNTO 11.........................................................................................................................................290
ACCION NEGATORIA:....................................................................................................................290
TEORAS.......................................................................................................................................291
PUNTO 13.........................................................................................................................................292
PRESCRIPCION.............................................................................................................................292
18
DERECHO CIVIL IV
CLASES DE PRESCRIPCION..........................................................................................................293
SUSPENSION DEL CURSO DE LA PRESCRIPCION.........................................................................298
BOLILLA XIX - PUBLICIDAD......................................................................................................................299
PUNTO 1...........................................................................................................................................299
CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS DE PUBLICIDAD.....................................................................299
PUNTO 2...........................................................................................................................................300
TRANSCRIPCION...........................................................................................................................300
INSCRIPCIN................................................................................................................................300
DECLARATIVO..............................................................................................................................300
CONSTITUTIVO:............................................................................................................................300
PUNTO 5...........................................................................................................................................301
EFECTOS......................................................................................................................................301
PUNTO 7...........................................................................................................................................301
DIFERENCIA CON LA TRADICIN..................................................................................................301
BOLILLA XX - PUBLICIDAD.......................................................................................................................302
PUNTO 1...........................................................................................................................................302
PRINCIPIOS REGISTRABLES..........................................................................................................302
PUNTO 3...........................................................................................................................................302
DERECHOS O BIENES REGISTRABLES..........................................................................................302
CLASIFICACIN DE LOS REGISTROS: PERSONALES, REALES Y CAUSALES..................................303
INSCRIPCIN DECLARATIVA Y CONSTITUTIVA: LA LEY 17801 Y LOS EFECTOS DECLARATIVOS DE LA REGISTRACIN
..........................................................................................................................................................303
PUBLICIDAD: DESARROLLO DE LA LEY 17801:............................................................................304
PUNTO 5...........................................................................................................................................304
PRINCIPIO DE ROGACIN.............................................................................................................304
PUNTO 6...........................................................................................................................................305
MATRICULACIN..........................................................................................................................305
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD REGISTRAL....................................................................................305
TIPOS DE ESPECIALIDAD..............................................................................................................306
19
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 7...........................................................................................................................................308
PRINCIPIO DE LEGALIDAD............................................................................................................308
CALIFICACIN..............................................................................................................................309
PUNTO 8...........................................................................................................................................309
TRACTO SUCESIVO.......................................................................................................................309
TRACTO ABREVIADO....................................................................................................................310
PUNTO 9...........................................................................................................................................310
PUBLICIDAD REGISTRAL...............................................................................................................310
PUNTO 10.........................................................................................................................................310
PUBLICIDAD REGISTRAL...............................................................................................................310
FORMAS DE PUBLICIDAD.............................................................................................................312
PRINCIPIO DE PRIORIDAD............................................................................................................312
RESERVA DE PRIORIDAD..............................................................................................................313
EXPEDICION DE CERTIFICADO.....................................................................................................314
ANOTACIN PREVENTIVA A FAVOR DEL SOLICITANTE (ART. 25)..................................................314
CELEBRACION DEL ACTO.............................................................................................................314
PRESENTACION Y TOMA DE RAZON:............................................................................................315
LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD Y LA PRIORIDAD....................................................................315
PRINCIPIO DE INSCRIPCION.........................................................................................................316
PUNTO 11.........................................................................................................................................316
EL ASIENTO REGISTRAL COMO PRUEBA SUPLETORIA DEL ACTO................................................316
CLASES DE ASIENTOS..................................................................................................................317
PUNTO 11.........................................................................................................................................318
RECTIFICACIN DE ASIENTOS......................................................................................................318
PUNTO 12.........................................................................................................................................318
CANCELACIN DE CADUCIDAD DE ASIENTOS.............................................................................318
PUNTO 14.........................................................................................................................................320
ACCESO DIRECTO AL REGISTRO..................................................................................................320
CONSTANCIAS EXPEDIDAS POR EL REGISTRO. LA F PBLICA REGISTRAL.................................320
CERTIFICADOS E INFORMES. CONCEPTO Y FUNCIN..................................................................321
20
DERECHO CIVIL IV
OTROS ASPECTOS DE LA LEY REGISTRAL....................................................................................321
DIFERENCIAS ENTRE CERTIFICACIN E INFORMES......................................................................322
BLOQUEO REGISTRAL..................................................................................................................322
BLOQUEAR LA MATRICULA POR CERTIFICADO.............................................................................323
PUNTO 15.........................................................................................................................................323
NOCIONES DE LEGISLACIN CATASTRAL.....................................................................................324
BOLILLA XXI PRIVILEGIOS Y DERECHO DE RETENCIN........................................................................326
PUNTO 1...........................................................................................................................................326
PRIVILEGIOS.................................................................................................................................326
PUNTO 10.........................................................................................................................................326
DERECHO DE RETENCIN............................................................................................................326
21
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA I DERECHO REAL
PUNTO 1
UBICACIN DE LOS DERECHOS REALES
Las personas se relacionan con los dems (derecho de familia, relaciones obligacionales y/o
creditorias).
Tambin Savigny habla de la relacin de la persona frente a las cosas o con las cosas; es decir
de los derechos reales.
Tambin Freitas lo toma de esta forma. Vlez los sigue a ambos, principalmente a Freitas (Libro
III).
Esta clasificacin metodolgica es moderna; data de unos 200 a 300 aos atrs.
En el derecho romano no est la clasificacin de derechos reales y personales. Los romanos
distinguan entre acciones reales y personas.
A partir del siglo XVIII dejan de clasificarse por la accin para serlo por el objeto entonces
aparece la dicotoma entre los derechos reales y los derechos personales.
Podemos decir entonces que: el derecho real es el derecho del hombre relacionado con las
cosas.
DERECHOS REALES: el objeto son las cosas (res) a diferencia de los personales.
Es una relacin de la persona y la cosa, un sujeto y una cosa, y el resto de la sociedad tiene un
deber de abstencin respeto de esa cosa.
ESQUEMAS CLASIFICATORIOS
22
DERECHO CIVIL IV
Von Ihering sostena la clasificacin de los derechos subjetivos. Se refera a stos como al:
inters jurdicamente protegido; el inters humano que la norma jurdica protege.
En tanto que el derecho objetivo era la ley en el sentido amplio; el ordenamiento jurdico.
DERECHO SUBJETIVO: Es quin puede exigir al otro un comportamiento determinado. En
funcin de su contenido, puede clasificarse en patrimonial o extrapatrimonial, y en funcin de su
oponibilidad en absolutos y relativos.
Los derechos subjetivos pueden clasificarse conforme los siguientes criterios, segn su:
Oponibilidad;
Contenido;
Objeto;
Sujeto;
Fin del sujeto.
En cuanto a los derechos reales, los mismos poseen un contenido patrimonial y oponibilidad
absoluta erga omnes.
DERECHOS REALES CONFORME A SU OPONIBILIDAD:
ABSOLUTOS: Los derechos reales son absolutos cuando se hacen valer frente a toda la
sociedad. Son oponibles erga omnes.
RELATIVOS: cuando se hace valer frente a particulares, ante determinada persona.
MIXTOS: poseen rasgos comunes de las anteriores.
DERECHOS REALES CONFORME A SU CONTENIDO:
PATRIMONIALES: tienen un contenido econmico susceptible de ello. Por ejemplo un contrato
de prenda civil.
EXTRA PATRIMONIALES: no tienen contenido econmico, contienen un derecho personal. Por
ejemplo, la patria potestad.
23
DERECHO CIVIL IV
MIXTOS: poseen rasgos comunes de las anteriores.
DERECHOS
PERSONALES
REALES
PERSONALSIMOS
INTELECTUALES
DE FAMILIA
POR SU OPONIBILIDAD
RELATIVOS
ABSOLUTOS
ABSOLUTOS
ABSOLUTOS
MIXTOS
POR SU CONTENIDO
PATRIMONIALES
PATRIMONIALES
EXTRAPATRIMONIALES
MIXTOS
MIXTOS
PUNTO 2
ORIGEN HISTRICO DEL DERECHO REAL Y DE SU TERMINOLOGA
HISTORIA DEL DERECHO REAL

Algunos autores niegan la legitimidad de una investigacin sobre el origen histrico del derecho
real; considerando la una entidad de lgica y no histrica. Esto significa que es una categora de
nuestro pensamiento jurdico independiente del derecho positivo y no un concepto romano o un
concepto germano sino un concepto cientfico.
Otra corriente quiere que la extincin de los derechos reales y personales es tradicional y
fundamental en la ciencia y en la legislacin; teniendo su base en los primeros elementos del
derecho.
Debe resaltarse que en el derecho romano primitivo no se poda captar las distintas categoras
de los derechos puesto que slo exista el poder casi soberano del paterfamilias sobre toda las
personas y sobre todo las cosas que le estaban sometidas.
Hasta la sancin de la ley Poetelia Papiria (428 o. 441 de Roma 326 o 313 antes de Cristo), no
aparece con nitidez la separacin entre los derechos reales y los personales.
24
DERECHO CIVIL IV
El que tenia en accin para hacer valer un derecho y ejercitar lo se diriga directamente hacia la
persona del deudor, que en virtud del nexum (una suerte de esclavitud) la personaa quedaba
sometida al acreedor.
Con la ley Poetelia Papiria, la ejecucin que antes ejercitaba contra la persona del deudor, pas
a dirigirse contra el patrimonio de la persona.
La clasificacin de los derechos sean reales y personales no aparece en Roma en forma
expresa, pero s implcita en la clasificacin de los medios para obtener su proteccin judicial, o
sea a travs de las acciones.
Von Ihering sostiene que los juristas romanos no soaron en profundizar esas cuestiones, se
colocarn en el punto de vista inmediatamente prctico; es decir directamente la accin. Vale
recordar que nuestro eje en la actualidad no es la accin sino al derecho.
Biondi expresa que la distincin deriva de la diferencia entre vindicatio y actio, la cual antes
que distinsin dentro de un concepto ms amplio se presenta como la expresin de dos nocin y
jurdicas diversas, las cuales corresponden a los conceptos fundamentales de dominium y
obligatio.
La vindicatio es la actuacin de la fuerza, autoritaria y violenta, acerca de la posicin de una
cosa. Pronto la civitas interviene para regular legalmente la lucha, reduciendo la violencia slo a
palabras; de modo que el antiguo procedimiento elemento y arbitrario se convierte ahora en legis
actio, actividad por la ley.
La legis actio per sacramentum presentaba dos modalidades tpica segn se tradujera la
defensa de los derechos sobre cosas o en la tutela judicial de los derechos de crdito. El primer
matiz de la accin referida reflejaba la legis actio sacramentum in rem y el segundo la legis actio
sacramentum in personam.
El procedimiento formulario que advino posteriormente patentiza tambin la distincin entre las
acciones reales y personales. La frmula se compona de las siguientes partes ordinarias:
intentio
(pretensin
del
accionante);
demonstratio
(fundamentos
de
la
pretensin);
condemnatio (parte por la cual el magistrado confera el juez la facultad de condenar hubo
25
DERECHO CIVIL IV
absolver al demandado); adjudica a to (consistan en la facultad del juez para hacer
adjudicaciones en los juicios divisorios).
En la intentio de la formula el nombre del demandado figura bono, segn si se tratase de
accin personal o de accin real. Sin embargo excepcionalmente, en una accin personal poda no
aparecen en nombre del demandado y por el contrario figurar dicho nombre en supuestos de
acciones reales.
La demonstratio slo integraba la frmula tratndose de actio in personam incerta; por tanto
no la haba en la actio in personam certa, ni en la actio in rem. La existencia de la de monster
actio en la frmula exclua la posibilidad de que se tratase de una actio in rem.
El Digesto transcribe el comentario de Paulo: las acciones personales difieren de las acciones
reales, en esto, en que cuando la misma cosa se me deba por uno mismo, cada una de las causas
y a cada una de las obligaciones y ninguna de ellas el vicio por la demanda de la otra; pero
cuando ejercito una accin real sin haber expresado la causa, por la que digo que la cosa es ma,
toda las causas estn comprendidas en esta zona peticin; porque la cosa no puede ser ma ms
que una vez, pero se puede ver muchas.
Estas pautas y otros conceptos que se reiteran en los textos del Digesto, son receptados por
Vlez en el art. 2509 y su nota. A su vez el Digesto recoge la opinin de Ulpiano segn el cual
nadie es obligado defender contra su voluntad una cosa.
Cabe destacar que la actio in rem, tutelaba mas all de los derechos reales, a los de la
personalidad y a los de la familia, inclusive en el procedimiento de la legis actiones, a travs
especialmente de las acciones prejudiciales de revestan carcter real en su faceta pura; lo que
lleva a pensar que la dicotoma actio in rem y actio in personam, apunta ms a la proteccin de los
derechos reales y los derechos personales que a los atinentes de los derechos absolutos y
derechos relativos respectivamente.
HISTORIA DE LA TERMINOLOGA
La terminologa ius in personam, ius in re, no se encuentran en los textos romanos; han
sido encontradas por primera vez en el Brachylogus o Corpus Legum. Savigny admite como origen
de su redaccin los siglos XI y XII en Lombarda.
26
DERECHO CIVIL IV
Esas expresiones fueron desenvuelta por logros adores y comentadores sobre la base de que
sea laactio era el medio de hacer valer el derecho justicia, la divisin de las acciones en
personales y reales no poda sino responder a la clasificacin de los derechos, que segn esos
tienden a proteger posea derechos personales o reales.
Debe advertirse que la traduccin correcta de los vocablos actio in rem o actio in personam, no
se corresponden con accin real y accin personal.
Las expresiones que seran equivalentes para el latn son las de actio realis y actio personalis;
pero la primera nunca aparece en la fuente romana y la segunda por lo menos no es clsica.
Llegamos a la conclusin precedente porque actio in rem y actio in personam se traducen por:
actio haca, contra o sobre la cosa y actio hacia contra o sobre la persona.
Se ha advertido que cuando la expresin ius in re se encuentran en la fuente designa la cosa
sobre la que se tiene el derecho y no al derecho sobre la cosa.
PUNTO 3
DUALISMO CLASICO ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES
Todas estas diferencias surgen de la concepcin clsica: dualismo, hay dos derechos.
A contrario de esta concepcin est la unitaria: no los diferencia, rechaza la divisin.
DIFERENCIA ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES.

Vlez sigui la concepcin clsica y establece la diferencia.
DERECHOS REALES
D.R.: conforme a su oponibilidad son
absolutos
D.R.: dos elementos, un sujeto y un
DERECHOS PERSONALES
D.P.: son relativos
D.P.: 3 elementos, s.a., s.p y
27
DERECHO CIVIL IV
objeto.
D.R.: prescripcin: adquisitiva o
usucapin
D.R.: acciones reales para
prestacin.
D.P.: liberatoria o extintiva
D.P.: acciones personales para
defenderlos
D.R.: normas de orden pblico.
defenderlos
D.P.: normas supletorias por voluntad
Numerus clausus n cerrado solo creado
de las partes ppio. de autonoma de la
por ley.
D.R.: la mayora de los derechos
voluntad.
reales se ejercen con la posesin. Ius

persequendi y ius preferendi.
PUNTO 4
TEORAS UNITARIAS
UNITARIA PERSONALISTA
Unitaria personalista: hace hincapi en la persona como eje en cualquier relacin jurdica, en la
sociedad, llamadas tambin de la obligacin pasivamente universal en el deber de abstencin en
toda relacin entre la persona y la cosa, deber de abstencin que pesa sobre toda la sociedad.
UNITARIA REALISTA
Unitaria realista: hace hincapi en los derechos reales, en las cosas de las personas, en su
patrimonio, las personas no se relacionan entre ellas, las relaciones en derecho se producen entre
patrimonios y no entre personas.
EL PROBLEMA DEL SUJETO DETERMINADO
28
DERECHO CIVIL IV
En hay doctrinas que sugieren la existencia del sujeto pasivo determinado en los derechos
reales sobre la cosa ajena; as seran sujetos pasivos individualizados el titular del dominio
gravado con usufructo, uso, habitacin, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis.
En lo que hace al invocados sujeto pasivo determinado los derechos reales sobre la cosa ajena,
puede replicar se que l no es sino uno ms entre todos los integrantes de la comunidad que
deben respetar los.
En el aspecto pasivo el titular del dominio gravado asume un deber de abstencin similar al de
los otros componentes de la comunidad, que perdurar aunque cese esa titularidad.
Si por su peculiar situacin est ms ex puesto a soportar o violar el derecho real sobre cosa
ajena, ello obedece una valoracin extra jurdica, ms propia del orden moral o psicolgico.
En este orden de ideas Freitas en la nota al art. 868 de su esposo advierte: la posicin en que
el poseedor de una cosa se halla para con el titular de un derecho real sobre esa cosa, como por
ej. En el caso de la servidumbre o de la hipoteca de bienes existentes en poder de un tercero, que
la misma posicin de cualquiera otra persona a quien se prohbe impedir el ejercicio de los
derechos reales y no constituye por tanto la posesin de un deudor. La posicin de deudor en
relacin a los derechos reales no puede manifestarse sino cuando stos son violados.
La afirmacin de que en el derecho de dominio al sujeto pasivo determinado de su anterior
titular, es inadmisible. Vlez en la nota al art. 497 transcribi significativo prrafo de marca de:
cuando me habis vendido vuestra casa, estis obligado a no molestarme en el goce del
inmueble: pero esto no es una obligacin de no hacer, pues no os privis de ningn derecho. Esta
necesidad nada tiene que os sea personal: ella es comn a todos; es para vos, como para los
otros, la consecuencia y correlacin de mi derecho real existente erga omnes. Esta necesidad
General y comn a todos, que corresponde a un derecho real, form un deber que cada uno est
sin duda en el caso de respetar, comn obligacin personal, mas no constituye una obligacin.
Legn procura defender el aserto de ver el sujeto pasivo determinado en el anterior titular de la
propiedad, invocando la garanta de eviccin, como ltimo apndice perceptible. Pierde de vista
que esa garanta no atae en nada al derecho real, es una consecuencia del acto jurdico que
origina la transmisin; se trata de una relacin jurdica independiente del derecho real y del
29
DERECHO CIVIL IV
carcter creditorio. Ms an, la garanta de eviccin pueda cuando el derecho real no fue en
realidad trasmitido.
PUNTO 5
DISTINCIN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES
El objeto de los Derechos reales es una cosa individualizada y de existencia actual; en el
Derecho personal, lo es la persona del deudor a travs de determinada conducta que deber
observar en beneficio del acreedor. (Dar, hacer o no hacer).
Los Derechos reales crean una relacin directa e inmediata con la cosa que es su objeto y de la
cual puede el titular sacar el provecho que le corresponde por s mismo, sin ningn intermediario.
Es decir el beneficio es obtenido por el titular directamente de la cosa, sin que medie la actuacin
de persona alguna.
En el derecho personal hay una relacin indirecta o mediata entre el titular del derecho y el
beneficio que este le significa, ya que el acreedor debe esperar del deudor el cumplimiento de la
prestacin.
La oponibilidad para los Derechos reales es erga omnes, es decir que son absolutos; mientras
que los Derechos personales son oponibles al deudor.
La prescripcin para los Derechos reales es adquisitiva por posesin y buena fe. Los Derechos
personales no se adquieren por prescripcin, se extinguen por la prescripcin liberatoria.
En cuanto al rgimen legal de los Derechos personales para los mismos rige el principio de
autonoma de la voluntad. En los Derechos reales rige el principio de Orden Pblico.
Los Derechos Reales poseen un complejo de facultades (usar, gozar, disponer), mientras que
los Derechos personales poseen una sola facultad que es la de dar, hacer y no hacer.
Los elementos de los Derechos Reales son el sujeto y la cosa, de los Derechos personales el
sujeto activo, el sujeto pasivo y la prestacin.
30
DERECHO CIVIL IV
De acuerdo a su nmero, los Derechos Reales son limitados y los mismos los enumera el Art.
2502 del Cdigo Civil. Los Derechos personales poseen un nmero indefinido.
CUADRO COMPARATIVO ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES
CARACTERSTICA
ESENCIA
OBJETO
RELACIN C/ OBJETO
OPONIBILIDAD
PRESCRIPCIN
DERECHOS REALES
Poder jurdico.
Complejo de facultades
DERECHOS
PERSONALES
Facultad de exigir al
otro el cumplimiento de la
prestacin
Cosa individualizada y
de existencia actual
La persona del deudor,

a travs de determinada
conducta que deber
observar en beneficio del
acreedor. (dar hacer o no
hacer)
Directa e inmediata. El
titular obtiene el beneficio
sin intermediarios
Indirecta o mediata. El
acreedor deber esperar
del deudor el
cumplimiento de la
prestacin
Erga omnes. Son

absolutos
Adquisitiva por
posesin de buena fe
31
Son oponibles
solamente al deudor
No se adquieren por
prescripcin. Se extinguen
por prescripcin
liberatoria.
DERECHO CIVIL IV
RGIMEN LEGAL
Principio de orden
publico
Principio de autonoma
de la voluntad.
FACULTADES
Usar gozar y disponer
Una sola: Dar hacer o

no hacer.
ELEMENTOS
Sujeto y la cosa.
NUMERO
Limitado Art. 2502
Indefinido.
ADQUSICIN
Mas formal
Menos formal
PUBLICIDAD
Obligacin. Hay
registros.
No exigido.
32
Sujeto activo, sujeto

pasivo y la prestacin.
DERECHO CIVIL IV
DURACIN
Temporal o perpetua
Temporal
EXCLUSIVIDAD
A veces concurrencia
admitida, otras no.
Varios sujetos: activos

y pasivos.
EXTINCIN
Por prdida de la cosa
No se extinguen
CONTENIDO
ECONOMICO
Mas complejos
Mas simples
RELACIONES REALES
Alterini y Gatti definen la Relacin:
PODER SOBRE LA COSA REGLADO POR LA LEY
PERSONA JURIDICA
MUEBLE
INMUEBLE
PERSONA FISICA
SEMOVIENTE
FACULTADES SOBRE LA COSA
TODAS
D.R. SOBRE COSA PROPIA
ALGUNAS
D.R. SOBRE COSA AJENA
RELACIONES DEL DERECHO REAL CON LA COSA
33
DERECHO CIVIL IV
IUS UTENDI
IUS FRUENDI
IUS ABUTENDI
DERECHO REAL SOBRE LA COSA

PROPIA
DERECHO REAL SOBRE LA COSA
IUS POSSIDENDI
AJENA
PUNTO 6
CASOS DE DUDOSA NATURALEZA JURDICA
En el derecho hay cuestiones que son tajantes y otras que presentan una zona gris o fronteriza.
Este es el caso de la naturaleza jurdica de ciertos supuestos en la que la doctrina se encuentra
enfrentada en cuanto a sus posturas. Son los siguientes:
POSESIN
Se discute si es de derecho o de hecho.
De los que piensan que es un derecho, se encuentra dividida la opinin en cuanto a si es
personal o real. Otros sostienen que es mixto, conteniendo ambos: real por la relacin directa
entre el poseedor y la cosa y personal por el alcance de las defensas que otorga.
LOCACION
Vlez plasma la controversia en la nota al 1498, en cuanto considerarlo derecho personal o real.
La fundamentacin es que la locacin persiste an ante la posibilidad de haber enajenado la
cosa.
Para Vlez la locacin es un derecho personal.
HIPOTECA
34
DERECHO CIVIL IV
En nuestro ordenamoento jurdico, no hay duda que se trata de una derecho real. Sin embargo
se ha discutido la calidad de personal del mismo, por no existir relacin directa de la cosa con el
hipotecario.
ANTICRESIS
Se ha sotenido que la pesonalidad estaba dada entre otras cosas por la falta de derecho de
persecucin caracterstico de los reales, tampoco d eprivilegio, entre otros.
PRIVILEGIOS
El juego de privilegios tiene lugar por lo menos entre dos acreedores. De no existirlo, ambos
cobraran a prorrata.
Se lo considera derecho real porque el privilegio afecta la cosa a la persona del titular aunque
no exista desmembramiento.
Se lo considera personal, entre otras, porque el el acreedor no tiene derecho de persecusin, no
se produce desmenbramiento de la cosa, etc.
DERECHO DE RETENCIN
Se lo considera real porque afecta la cosa retenida al poder del retentor hasta que no se lo
desinterese.
Se lo considera personal porque no est enumerado, no confiere acciones reale y es acesorio.
Se lo considera sui generis.
Otros hablan de un privilegio imperfecto.
DERECHOS INTELECTUALES
Algunos lo relacionan con el derecho de propiedad. Pero no sera real porque tiene que ser
necesariamente una cosa.
35
DERECHO CIVIL IV
La teora de Roguin califica a estos derechos como de monopolio privado, pues sostiene dos
aspectos:
MORAL: extrapatrimonial, erga omnes, inalienable y perpetuo que pertenece a la
concepcin y paternidad de la obra para protegerse del plagio.

PATRIMONIAL: cesible, temporario, que lo habilita para la explotacin econmica de la
obra.
Para otros es un derecho personal porque liga directamente al autor con su obra.
PUNTO 7
Las legislaciones afirman la existencia de derechos reales intermedios entre los personales y los
reales.
A estos se los denominaron:
DERECHOS REALES IN FACIENDO
Estn contemplados en la legislacin espaola.
Imponen obligacin de hacer al obligado: pago de dinero, entrega de cosa, prestacin de
servicio personal.
Contradice el principio del derecho romano: el derecho real de servidumbre no puede consistir
en un hacer (art. 3010).
Nuestro cdigo civil rechaza la existencia de estos actos como derechos reales (art. 497).
DERECHOS REALES IUS AD REM

Segn vario autores tiene origen en el derecho cannico, en el siglo XIII.
El obispo tena un derecho real (ius in re), constituido por la colacin.
36
DERECHO CIVIL IV
Pero entre la designacin del obispo y la colacin esos bienes quedaban en el aire. El derecho
en expectativa se llam ius ad rem: derecho a las cosas.
OBLIGACIONES PROPTER REM

El derecho es personal porque hay un deudor determinado.
Es real porque la determinacin surge de la relacin real entre el sujeto y la cosa. (nota al
artculo 497, 1 prrafo).
Tambin se las denomin obligaciones ambulatorias.
CARACTERES DE LAS OBLIGACIONES EN NUESTRA LEGISLACIN
Obligaciones personales ex lege (nacen de la ley).

Originadas en la relacin real.
En caso de transmisin del derecho sobre la cosa, para la obligacin al adquirente.
El obligado puede librarse por abandono que hago de la cosa. Ley 13.512, establece la
no posibilidad de abandono; est prohibido para el pago de expensas en la propiedades
horizontales.
El obligado responde solamente con la cosa que origina la obligacin.
EJEMPLOS DE OBLIGACIONES PROPTER REM
Inherentes a la posesin (art. 2416 y ss. bolilla III, punto 7).

Derivadas de restricciones y de lmites al dominio (art. 2611 y ss. bolilla VII).
Derivadas del condominio a contribuir con gastos de conservacin y reparacin de la
cosa (art.2685 bolilla IX, punto 7).

Terceros poseedores del inmueble hipotecado (art. 3162 bolilla 16, punto 4).
PUNTO 8
INCIDENCIA DEL ORDEN PBLICO
37
DERECHO CIVIL IV
Mientras que el rgimen de los Derechos Personales impera el principio de la autonoma de la
voluntad limitado por las pautas de orden pblico y de la moral y las buenas costumbres; en los
Derechos reales, las normas son principalmente de orden pblico, con un reducido margen para la
autonoma de la voluntad.
Salvo por excepcin. Hay algunas normas que tiene carcter supletorio.
La presencia de orden pblico, es dominante en Derechos reales, pero no exclusiva.
Entendemos que son exclusivamente de orden publico las normas que hacen la esencia del
derecho real, estas son estatutarias (estn dirigidas a decirme cuales son los derechos reales y
cules no)
Si se trata de normas reglamentarias, la voluntad de los particulares podr prescindir de ellos.
La importancia poltica, econmica y social de los derechos reales determina que su rgimen
este presidido por la nocin de orden pblico.
SON SUSTANCIALMENTE DE ORDEN PBLICO
Porque no todas son de orden pblico en algunos funcionan la autonoma de la voluntad (no
ms de 10) son pocas por eso es sustancialmente la mayora son de orden pblico. X ej. El Art.
3000.
NUMERUS CLAUSUS
Art. 2502: Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin
de ltima voluntad que constituyesen otros Derechos reales, o modificase los que este Cdigo se
reconocen, valdr solo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer.
Esto significa que no existen otros Derechos reales que los que la ley determina.
El Cdigo Civil adopta el sistema del nmero cerrado de Derechos reales que consiste en que la
ley establece en forma taxativa y en nmero limitado los Derechos reales. Es un sistema de
creacin legal.
NORMAS SUSTANCIALES DE ORDEN PBLICO: ART.2502
38
DERECHO CIVIL IV
Numerus clausus, establece este principio. Los derechos reales solo son creados por la ley, los
particulares no pueden ni crear ni modificar los derechos reales. Para que sea derecho real me
debo regir por la normativa sino no es derecho real.
FUENTES DE LOS DERECHOS REALES

La afirmacin del Art. 2502, de que los Derechos reales solo pueden ser creados por la ley, no
significa que la ley pueda ser la nica fuente de los Derechos reales.
Este artculo implica nada ms la imposibilidad jurdica para los particulares de constituir otros
Derechos reales que los expresamente configurados por la ley.
La fuente de los Derechos reales puede ser la voluntad de las partes y la ley.
La ley acta muy excepcionalmente como causa fuente de esos derechos.
Por ejemplo: En el usufructo legal, (el de los padres sobre los bienes de sus hijos que estn bajo
su patria potestad. Art. 2816), o en el Art. 2412, en tanto presume propietario al poseedor de
buena fe de una cosa mueble, no robada ni perdida, consagra la adquisicin del dominio por
imperio de la ley.
Por el contrario, la voluntad de los particulares es la fuente fundamental que origina los
derechos reales (contrato).
La fuente de los derechos reales puede ser de varios tipos: convencional, legal o acto de ltima
voluntad.
Hay que diferenciar la creacin siempre es legal, pero la fuente no. Solo hay 2 casos de fuente y
creacin legal:
1
2
el derecho real de habitacin del cnyuge suprstite.

el usufructo de los padres de los bienes de los hijos sujetos a patria potestad.
Los otros derechos reales tienen fuentes distintas, pero la creacin es siempre legal.
39
DERECHO CIVIL IV
MODIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES
La incidencia del orden pblico, en el rgimen de los Derechos reales, hace que a los
particulares no solo les est prohibido crear otros, sino que tampoco pueden modificar los
reconocidos.
Art. 2502, 2da parte. Valdr solo como constitucin de derechos personales, si como tal
pudiese valer.
PUNTO 9
DERECHOS REALES PROHIBIDOS Y PERMITIDOS EN EL ART. 2614.
DERECHOS REALES PROHIBIDOS

Aun cuando era innecesario establecer que Derechos reales estn prohibidos, por haber
adoptado el Cdigo Civil el sistema del numerus clausus, el Art. 2614 con relacin a las
restricciones y limites al dominio y dice:
Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfituticos, ni de
superficies, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor termino de 5 aos,
cualquiera que sea el fin de la imposicin; ni hacer en ellos vinculacin alguna. De acuerdo con
esto se han dado distintas interpretaciones:
Respecto de las vinculaciones, su constitucin est terminantemente prohibida.
En cuanto a los otros Derechos reales mencionados, hay quienes dicen que solo estaran
permitidas las rentas por l termino de 5 aos, otros dicen que estn permitidas las rentas, censos
y tambin la enfiteusis y la superficie, pero siempre con el tope temporal de 5 aos.
La doctrina mayoritaria concluye con la permisin para constituir estos derechos por 5 aos
solo comprende a los censos y las rentas.
40
DERECHO CIVIL IV
Al prohibirse la enfiteusis, la superficie y las vinculaciones por cualquier termino y los censos y
rentas por ms de 5 aos, se plantea el problema de determinar la suerte que debern correr, a
partir de la fecha en que entro a regir el Cdigo Civil, estos Derechos reales suprimidos, pero que
haban sido creados con anterioridad y se encontraban vigentes a esa fecha.
Por un lado se sostuvo la tesis de la subsistencia fundada en el principio de la retroactividad de
las leyes, respecto de los derechos adquiridos.
Por otro lado, la tesis opuesta considera que quedaban automticamente suprimidos.
La primera teora tuvo consagracin legislativa.
ENUMERACIN LEGAL
Art. 2503: Son Derechos reales:
1
2
3
4
5
6
7
8
El dominio y el condominio;
El usufructo;
El uso y la habitacin;
Las servidumbres activas;
El derecho de hipoteca;
La prenda;
La anticresis;
La superficie forestal.
EL DOMINIO (ART. 2506)

El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad
y a la accin de una persona. Puede usar, gozar y disponer de la cosa.
EL CONDOMINIO (ART. 2673)
El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte
indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
41
DERECHO CIVIL IV
EL USUFRUCTO (ART. 2807)
El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro,
con tal que no se altere su sustancia.
EL USO (ART. 2948 1 RA PARTE)
El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de
otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de
ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del
usuario y de su familia.... El usuario puede gozar y usar la cosa, pero no en su totalidad,
solamente para sus necesidades y de su familia.
LA HABITACIN (ART. 2948 2 DA PARTE)
... Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Cdigo, derecho de
habitacin.
LA SERVIDUMBRE (ART. 2970)
Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del
cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. Es nicamente para una determinada
utilidad, sobre un inmueble ajeno.
LA HIPOTECA (ART. 3108)
La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los
bienes inmuebles, que continan en poder del deudor.
LA PRENDA
Es la garanta de un crdito en dinero sobre una cosa mueble del deudor.
42
DERECHO CIVIL IV
LA ANTICRESIS (ART. 3239)
La anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por l,
ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos
anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital,
o sobre el capital solamente si no se deben intereses..
CONCEPTO DE CADA UNO DE LOS DERECHOS REALES NOMBRADOS POR EL
ART. 2614
ENFITEUSIS
Es el derecho real de usar y gozar amplia y perpetuamente o por un largo plazo, de un
inmueble rstico, ajeno, mediante el pago de un canon.
SUPERFICIE
Es el derecho real de usar, gozar y disponer perpetuamente o por un largo plazo, sobre todo o
parte de un edificio existente o a construir, sobre un inmueble ajeno, mediante el pago de un
solrium o sin l.
CENSO
Es un derecho real sobre un inmueble ajeno que permanece en poder de su dueo y que
faculta a su titular a exigir peridicamente todo o parte de su renta en dinero o en especie.
CENSO ENFITUTICO:
Es la enfiteusis, en la cual el censatario es el enfiteuta y a l se le trasmite el dominio til.

CENSO RESERVATIVO:
43
DERECHO CIVIL IV
Se da cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble, reservndose el
derecho a percibir sobre dicho inmuebles una pensin anual que debe pagar el censatario.
Por ejemplo: A le entrega a B, le trasmite el dominio y se reserva el derecho de que B le pague
un canon anual.
CENSO CONSIGNATIVO:
El censatario impone sobre un bien inmueble de su propiedad el gravamen del canon a una
persona que se obliga a pagar al censualista por el capital que de este recibe en dinero.
Se asimila al derecho real de hipoteca (se grava un inmueble en garanta de determinada suma
de dinero).
Por ejemplo: El acreedor se queda con el dominio del inmueble, recibiendo del deudor una
suma de dinero, hasta saldar la deuda.
VINCULACIN
Implica la sujecin de uno o varios bienes inmuebles, a la propiedad de una determinada
familia o de determinados sucesores en forma perpetua. Se incluyen los mayorazgos y las
capellanas.
LOS MAYORAZGOS
Es un vinculacin perpetua de bienes en los que se sucede con arreglo a la ley (mayorazgo
regular), a no ser que el fundador haya dispuesto distinto orden de sucesin (mayorazgo
irregular).
Esta institucin de raz aristocrtica, destinada a mantener las tierras dentro de la familia,
cuando la posesin de ellas era signo de nobleza. No se utilizo mayormente en nuestro pas,
donde fueron abolidos definitivamente en la asamblea del ao 1813.
44
DERECHO CIVIL IV
LAS CAPELLANAS
La capellana es una carga de celebrar anualmente una o varias misas en cierta capilla, iglesia
o altar. Obliga al que posee el bien afectado a celebrar o hacer celebrar las misas, atendindose a
lo dispuesto por el fundador.
En las capellanas intervienen tres personas:
El fundador que es el que crea las capellanas.

El patrono, quien goza del bien capellnico y debe pagar al capelln.
El capelln, sacerdote, es el que cumple con la carga y percibe por ello un pensin del
patrono.
Se sostena que era para pagar culpas de esta vida, y el inmueble quedaba fuera del comercio.
DERECHOS REALES FUERA DEL CDIGO
Tambin hay derechos reales fuera del cdigo, como ser el de la Propiedad Horizontal Ley
13512.
Tambin en otras ramas que no sean civiles:
Hipoteca naval o aeronutica (Derecho de Navegacin);

Prenda agraria;
Warrants, debentures (Derecho Comercial)
Hay formas de derecho en evolucin que an no terminan de decantar. Por ejemplo:
Club de campo;
Club nutico;
Cementerios privados;
Tiempos compartidos;
Countries.
Las costumbres han permitido nuevas formas de derechos reales que la legislacin est
tratando de actualizar.
45
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 10
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES
SOBRE COSA PROPIA O COSA AJENA

SOBRE COSA PROPIA:
Dominio
Condominio
Propiedad Horizontal
SOBRE COSA AJENA:
Usufructo
Uso
Habitacin
Hipoteca
Prenda
Anticresis
Servidumbre
SOBRE COSA PROPIA O NO PROPIA

Es un criterio variante del anterior. Considera los derechos reales sobre una cosa mueble, que
no es propia pero tampoco ajena, ya que no tendra dueo.
Las cosas sin dueo son tales por:
RES NULLIUS: No haber tenido nunca dueo.

RES DERELICTAE: Haber sido abandonadas.
DE GOCE (DISFRUTE) O GARANTA
46
DERECHO CIVIL IV
DE USO Y GOCE:
Usufructo
Uso
Habitacin
Servidumbres activas
Propiedad horizontal
DE GARANTA:
Hipoteca
Prenda
Anticresis
PRINCIPALES O ACCESORIOS EN FUNCIN DE LA GARANTA

PRINCIPALES:
Se bastan a s mismos, tienen autonoma y vida propia. Son todos menos los derechos
reales de garanta.
ACCESORIOS:
Dependen de otros, dependen de un derecho personal, los nicos son los de garantas,
son accesorios a un derecho personal, se extinguen cuando se extingue el principal.
SOBRE LA SUBSTANCIA O VALOR DE LA COSA

SUBSTANCIA:
Se ejercitan sobre la materialidad de la cosa.
Dominio
Condominio
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DERECHO CIVIL IV
Usufructo
Uso
Habitacin
VALOR DE LA COSA:
Recaen sobre el valor de la cosa.
Hipoteca
Prenda
Anticresis
Censos
SOBRE LA SUBSTANCIA O UTILIDAD DE LA COSA

SUBSTANCIA:
E cuando el titular tiene la facultad de disponer materialmente de la cosa y decidir su destino
econmico. Se aplica a los derechos reales principales.
Dominio
UTILIDAD DE LA COSA:
Si el beneficio que concede el derecho real a su titular no le permite la disposicin material.
Condominio
Usufructo
Uso
Habitacin
48
DERECHO CIVIL IV
PERFECTOS E IMPERFECTOS
PERFECTOS:
Tambin llamados plenos. Renen todas las caractersticas: absoluto; exclusivo y perpetuo.
Dominio si es pleno y perfecto.
IMPERFECTOS:
No renen las caractersticas antes mencionadas. Por lo general es la de la perpetuidad.
El dominio si no es perfecto y pleno y todos los restantes.
DE CONTENIDO MAYOR O MENOR

MAYOR:
Comprende el mayor nmero de facultades posibles sobre la cosa.
Dominio
MENOR:
Comprende un nmero limitado de facultades.
Todos los dems.
EXCLUSIVOS O NO EXCLUSIVOS
EXCLUSIVOS:
Su titular es una sola persona.
49
DERECHO CIVIL IV
Dominio
Usufructo
Uso
Habitacin
NO EXCLUSIVOS:
No admiten la concurrencia de titulares.
Los de garanta
Co dominio
Co propiedad horizontal
Co uso
Co usufructo
Co habitacin
PERPETUOS O TEMPORARIOS
PERPETUOS:
Dominio perfecto
Condominio (sin particin)
Propiedad horizontal (mientras no se extinga el sistema)
Servidumbres activas (siempre que subsista la utilidad)
IMPERFECTOS:
Dominio imperfecto
Los de goce si as se lo hubiere pactado anteriormente}
Las servidumbres activas personales
Los de garanta; no pueden exceder los cinco aos
VITALICIOS O NO VITALICIOS
50
DERECHO CIVIL IV
VITALICIOS:
Tienen como duracin mxima (temporarios) la vida de su titular.
Los de uso y goce
NO VITALICIOS:
La duracin no depende de la vida de su titular.
Dominio
Condominio
Servidumbres activas reales
Hipoteca
Prenda
Anticresis
Censos
EXTINGUIBLES O NO EXTINGUIBLES POR EL NO USO

EXTINGUIBLES:
Desaparecen por el no ejercicio del derecho por un determinado plazo establecido por la ley.
Usufructo
Uso
Habitacin
NO EXTINGUIBLES:
Subsisten independientemente de su ejercicio.
Dominio
Condominio
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DERECHO CIVIL IV
DEPENDIENTES O NO DE LA POSESIN DE UN INMUEBLE
DEPENDIENTES:
Derechos objetivamente reales. Su titular no es una persona determinada sino el poseedor de
una heredad.
Servidumbres activas reales
NO DEPENDIENTES:
Derechos subjetivamente personales. El titular se individualiza con abstraccin de la posesin.
Todos los dems derechos reales.
TRANSMISIBLES O INTRANSMISIBLES
TRANSMISIBLES:
Admiten cambio de titular por actos entre vivos o mortis causa.
Dominio
condominio
propiedad horizontal
INTRANSMISIBLES:
No admiten sucesin traslativa.
De uso y goce.
SOBRE COSAS MUEBLES E INMUEBLES

MUEBLES:
52
DERECHO CIVIL IV
Prenda
INMUEBLES:
Todos los dems
CON VALOR EN SI MISMAS O REPRESENTATIVAS DE VALOR

CON VALOR:
Su objeto es una cosa mueble o inmueble por su naturaleza.
REPRESENTATIVAS DE VALOR:
Los instrumentos de las cosas muebles o inmuebles que las representan.

SE EJERCEN O NO POR LA POSESIN
SE EJERCEN:
La posesin es su contenido o el medio por el cual se ejercen los beneficios que el derecho
otorga.
NO SE EJERCEN:
Caso contrario.
PROVISIONALES Y DEFINITIVOS
PROVISIONALES
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DERECHO CIVIL IV
Los que consideran que la posesin es un derecho criterio no compartido por la ctedra .
DEFINITIVOS:
Hace desaparecer al provisional, ante la accin del titular ante el derecho real definitivo.
VERDADEROS Y PUTATIVOS
VERDADEROS:
Todos los reales cuando su titular tiene pleno derecho de ejercerlos.
PUTATIVOS:
Los titulares los ejercen sin derechos, pero esos actos hacen presumir la existencia de ese
derecho. Teora de la Apariencia.
ADMITEN O NO COMO FUENTE LA LEY
ADMITEN:
Son originados por imperio de la ley.
NO ADMITEN:
Son originados por una conducta.
REGISTRABLES O NO REGISTRABLES
REGISTRABLES:
Todo lo que recae sobre cosas inmuebles.
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DERECHO CIVIL IV
NO REGISTRABLES:
Recaen sobre cosas muebles.
PUNTO 11
SUJETOS DE LOS DERECHOS REALES
SUJETOS ACTIVOS
Cualquier persona fsica o de existencia ideal, titular por lo que no hay sujeto pasivo
determinado por ello se llaman titulares los sujetos activos.
SUJETO PASIVO
No es determinado sino es toda la sociedad y tiene una obligacin negativa, tiene un deber de
abstencin, carcter absoluto frente a toda la sociedad.
PUNTO 12
OBJETO DE LOS DERECHOS REALES

Son las cosas centro de los derechos reales.
Cosas Art. 2311: todo objeto material susceptible de valor (no son los bienes Art.2312).
TIENEN UNA DOBLE ACEPCIN:

AMPLIA:
55
DERECHO CIVIL IV
Los bienes comprenden las cosas ms objetos inmateriales susceptibles de valor.
RESTRINGIDA:
El bien es objeto inmaterial susceptible de valor.

Para ser objeto de derechos reales las cosas tienen que ser ciertas, determinadas, actualmente
existentes y tienen que estar en el comercio. Deben existir ahora y deben ser determinadas es
decir darle certeza al objeto.
Entre el titular y la cosa debe haber una relacin inmediata, no puede haber intermediarios.
BIENES COSAS PATRIMONIO
BIENES
Art. 2312: Los objetos materiales susceptibles de valor e igualmente las cosas, se llaman
bienes. El conjunto de bienes de una persona constituye su patrimonio.
Cada vez que hablemos de bienes, lo vamos a hacer en sentido amplio o restringido.
En sentido amplio, hablamos de bienes como conjuntos que integran el patrimonio, en cambio,
en sentido restringido, un bien es un derecho que no es una cosa. En este sentido es sinnimo de
derecho crediticio, personales.
Pero todo esto est dentro de una masa que forman el objeto de un derecho ms amplio, ms
grande, es decir que cuando hablemos de los bienes, estamos hablando del objeto de la propiedad
tomada en sentido amplio.
El patrimonio estara, pues, compuesto por cosas y derechos. En verdad, pensamos que no son
las cosas las que integran el patrimonio, sino los derechos sobre ellas. Es precisamente lo que
afirma el propio Vlez en la nota al artculo 2312, apartado 2: El patrimonio de una persona es la
56
DERECHO CIVIL IV
universalidad jurdica de sus derechos reales y de sus derechos personales, bajo la relacin de un
valor pecuniario, es decir, como bienes.
El patrimonio, tiene derechos reales, personales e intelectuales, es decir, los derechos son
bienes porque benefician econmicamente al hombre.
Bienes son sinnimos de derechos patrimoniales subjetivos.
Ejemplos:
Me compro una lapicera:

Tengo en mi patrimonio un bien en sentido amplio.
Tengo un derecho real sobre una cosa mueble.
En sentido amplio tengo el objeto de propiedad.
Los bienes son sinnimos de derechos patrimoniales subjetivos compuesto por derechos reales,
personales e intelectuales.
Juan me debe Diez Pesos:

En mi patrimonio hay un crdito de $10.
En sentido restringido, tengo un derecho personal.
Tengo la propiedad sobre ese bien.
BIENES: CONCEPCIN AMPLIA CONCEPCIN RESTRINGIDA
SENTIDO RESTRINGIDO:
CRDITOS
SENTIDO AMPLIO:
DERECHOS REALES E INTELECTUALES
Ambos derechos, son considerados de propiedad

A nuestro patrimonio le interesan los derechos propiamente dichos, no sus objetos desde el
punto de vista jurdico.
COSAS
57
DERECHO CIVIL IV
De la nota al Ttulo IV del libro III, De Los Derechos reales. Surge:
Derecho real es el que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de tal
manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona que es el sujeto activo de
derecho (el acreedor) y la cosa que es el objeto.
Siendo pues la cosa el objeto del derecho real, entendindose cosa en el sentido ms amplio.
Todo lo que existe en la naturaleza, en sentido restringido es el objeto material susceptible de
valor econmico. (Art. 2311).
Al formular la redaccin de este artculo, Vlez, se aparto de la legislacin vigente en ese
momento, que hunda sus races en el derecho romano, conforme al cual la palabra cosa se
aplicaba para designar tanto a objetos corporales como incorporales.
CLASIFICACIN DE LAS COSAS
Los romanos clasificaron a las cosas en corporales e incorporales.
Corporales: a las cosas tangibles, como el fundo, un cuadro, un vestido etc.

Incorporales: eran los derechos, cosas que no se podan tocar, pero que existan, como
ser el derecho de propiedad, el usufructo, la herencia, la servidumbre.
Cuando los romanos dicen: IUS REM, quieren decir los derechos reales son cosas que pueden
ser corporales o incorporales, o sea pueden ser bienes que no son cosas sino crditos.
El art. 1815 del cdigo proyectado dice que el objeto de los derechos reales no es solamente las
cosas, sino tambin los bienes.
El Art. 2838 sobre usufructo de crdito establece que pueden tener por objeto toda clase de
bienes, corporales e incorporales. Por lo tanto un derecho real puede tener por objeto un bien.
Cuando se habla de usufructo de crdito o de prenda de crdito (Art. 3209), no se quiere
significar que los crditos constituyan el objeto de esos derechos. En efecto, el objeto actual del
58
DERECHO CIVIL IV
usufructo o de la prenda, no es el crdito, sino el instrumento en que el mismo consta y que es
cosa por su carcter representativo.
Ejemplos para ver el funcionamiento de esta norma:
A tiene un crdito contra B que consta en un instrumento privado, por el que B se obliga
a entregar a A un caballo. Luego A da en usufructo a C dicho crdito, entregndole el
instrumento privado.
Ese usufructo tiene un objeto actual: el instrumento. Y un objeto futuro: el
caballo.
A tiene un crdito contra B por el cual este se obliga a entregar una mesa, pero este
crdito no consta por escrito. Luego A da este crdito en usufructo a C.
Este usufructo no tiene objeto actual, recin tendr objeto cuando B entregue la
mesa a C.
Pero mientras no hay objeto no hay derecho real, de manera que C no es
usufructuario, sino solo titular de un derecho personal de crdito, regido por las
normas relativas a la cesin de crditos.
PUNTO 13
ADQUISICIN DE UN DERECHO REAL: CONCEPCIN DE TITULO Y MODO
Para la adquisicin de actos entre vivos se necesita: titulo suficiente + modo suficiente +
inscripcin registral.
TITULO SUFICIENTE
Es el acto jurdico valido que tiene por fin la transmisin o constitucin de un derecho real,
para lo cual debe reunir las condiciones de fondo (legitimacin y capacidad de las partes) y de
forma establecidas por la ley (escritura pblica Art. 1184).
CONDICIONES DE FONDO:
59
DERECHO CIVIL IV
El que trasmite un derecho real debe ser propietario de la cosa.

Debe ser capaz.
CONDICIONES DE FORMA:
Si el objeto es inmueble:
ESCRITURA PBLICA: es titulo idneo para trasmitir o constituir un derecho
real (si no es otra cosa, no un derecho real)
INSCRIPCIN REGISTRAL
El derecho real nace entre partes, fuera del registro.
Para los inmuebles la inscripcin registral es de carcter declarativo de un derecho real ya
existente.
Para los muebles es de carcter constitutivo la inscripcin registral, porque crea al derecho real.
Art. 2505 para oponerlo a terceros, valido entre partes y oponible a terceros.
Art. 2504 principio de la convalidacin: impera en todos los derechos reales menos en la
hipoteca, por que Vlez en 2 Art. establece que para constituir una hipoteca hay que ser titular del
inmueble.
Si alguien trasmite un derecho que no tiene la facultad de trasmitir y luego lo adquiere este
tiene eficacia retroactiva, es inicialmente ineficaz y se transforma en eficaz al momento del acto,
todo los derechos reales menos la hipoteca.
Art. 2505: publicidad registral: en materia inmobiliaria se inscribe el acto en el registro
de inmuebles solo para oponerlo a terceros, pues el derecho real naci con la sumatoria de titulo
suficiente mas modo suficiente, es decir que el derecho real nace fuera de registro.
Si el objeto es mueble:
60
DERECHO CIVIL IV
En materia de cosa mueble la inscripcin en el registro es constitutiva, constituye

el derecho sobre la cosa mueble registrable, la inscripcin es constitutiva, en
cambio en materia de inmueble es declarativa.

En los muebles se requiere la inscripcin en el registro para constituir el derecho
real.
MODO
Se entiende por modo el hecho fsico que exterioriza la constitucin de algn derecho real.
Para transmitir o constituir un derecho real, no basta con l titulo, sino que se requiere del
modo.
En efecto la teora del ttulo y del modo se aplica nicamente cuando se trata de adquisicin
derivada y por acto entre vivos de derecho real que se ejercen por la posesin. Por lo tanto el
nico modo es la tradicin.
FORMAS DE ADQUISICIN
ADQUISICIN ORIGINARIA O UNILATERAL

No existe una transmisin voluntaria del dominio.
Apropiacin de cosas muebles sin dueo o abandonadas por ellos.
Art. 2525: La aprehensin de las cosas muebles sin dueo, o abandonadas por el dueo, hecha
por persona capaz de adquirir con l animo de apropirselas, es un titulo para adquirir el dominio
de ellas. (Usucapin).
ADQUISICIN DERIVADA O BILATERAL
La adquisicin se realiza con voluntad del anterior titular, con o sin gravamen.
61
DERECHO CIVIL IV
Art. 3270: Nadie puede trasmitir sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que
gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso
que el que tenia aquel de quien lo adquiere.
El Art. 2505 modificado por la ley 17711 que incorpora un nuevo requisito: La adquisicin o
transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgara perfeccionada mediante la
inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que
corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn
registradas.
Por lo tanto la adquisicin derivada de derecho real por actos entre vivos requiere tres
condiciones:
1
2
3
Titulo suficiente.
Modo suficiente.
Inscripcin del ttulo.
La inscripcin en un simple medio de publicidad de los derechos reales, se exige nada ms que
para oponer a terceros estos derechos.
En el caso de inmuebles el modo de tradicin; la inscripcin le da la oponibilidad a terceros
interesados, no para los que ilegtimamente se quieran arrogar derechos sobre la cosa.
En el caso de automotores, la tradicin o no es totalmente irrelevante en cuanto a la
inscripcin.
MORTIS CAUSA
La transmisin mortis causa de los derechos reales la regula el Art. 3417, 3418 y ss.
Resulta que en el mismo momento de la muerte del causante el heredero aunque la ignore o
sea incapaz, se convierte en propietario y poseedor de los bienes que componen al acervo
sucesorio, sin necesidad de acto alguno de aprehensin por su parte. Esto se relaciona con el Art.
2373.
62
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 14
RGIMEN DE LAS COSAS MUEBLES
Cosa mueble Art. 2412 ppio. gral. en materia de cosa mueble. Elementos posesin, buena fe, y
que la cosa no sea ni robada ni perdida. El Art. Establece presuncin de propiedad y repele
cualquier accin de reivindicacin. El Art. 2412 protege al poseedor de buena fe de una cosa ni
robada ni perdida.
Art. 2767: 4 requisito para repeler la accin de reivindicacin sea del propietario anterior o de
cualquier miembro de la sociedad. La presuncin de propiedad es jure et de jure.
Si el tercero poseedor la adquiri a ttulo gratuito, puede repeler la accin de toda la sociedad
menos frente al antiguo dueo.
Art. 3270:establece el ppio que nadie puede trasmitir un derecho mejor o ms extenso del
que tiene.
Art. 3271:No se aplica al anterior ppio. a las cosas muebles.
ADQUISICIONES ORIGINARIAS
Causa especifica. (contrato)

Causa genrica (hiptesis legal) Art. 2412. La posesin de buena fe de una cosa
mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder
de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o
perdida.
Un poseedor de mueble de buena fe de una cosa mueble (si la cosa no es robada ni perdida), es
el dueo.
EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DE POSESIN DEL ARTCULO 2412

Si la cosa es robada o perdida no se aplica la presuncin de propiedad.
63
DERECHO CIVIL IV
Las cosas muebles del estado estn fuera del comercio, son imprescriptibles, inalienables,
inembargables; las cosas del dominio pblico no pueden ser posedas por nadie.
Las cosas muebles accesorias de un inmueble reivindicado. El ppio. Del 2412 no funciona en los
casos de las cosas muebles que es accesoria de un inmueble porque es inmueble por accesin y
la cosa mueble sigue la suerte del principal (tiene que ser parte necesaria del principal).
Este rgimen no funciona para las cosas muebles registrables autos, aviones, buques,
semovientes, etc.; porque tienen un gran imp. econmica casi o ms que un inmueble.
PUNTO 15
EJERCICIO DE LOS DERECHOS REALES
Si somos titulares de la cosa hay una relacin inmediata y tenemos facultades materiales y
jurdicas.
MATERIALES
El titular de un derecho real tiene el uso y goce de la cosa arts. 2513 y 2514.
No incluye abuso del derecho, este es el lmite, el derecho es amplio pero tiene l limite del
ejercicio regular del derecho, l limite es que ese ejercicio no sea abusivo.
JURDICAS
El titular de dominio, venderla, alquilarla.
ACCIONES REALES
Cuando atacan al titular de un derecho Real, el derecho le da tres acciones para defenderse:
1
2
3
Accin reivindicatoria;
Accin confesoria;
Accin negatoria.
64
DERECHO CIVIL IV
A su vez tiene dos derechos:
1
2
IUS PERSEQUENDI: Perseguir la cosa en manos de quien se encuentre.

IUS PREFERENDI: La preferencia que tiene todo titular de un derecho real respecto de
quien tiene un derecho real o respecto de otros titulares de derechos reales constituidos
con posterioridad.
Mayor preferencia: primero en el tiempo, primero en el derecho.
IUS PREFERENDI
El que primero adquiere el derecho real es preferido al que lo adquiri con posterioridad. No es
un privilegio, sino que es un principio general del derecho.
Se traduce con la mxima romana: primero en el tiempo, primero en el derecho.
Se puede asumir la obligacin de:
Dar cosas ciertas con el objeto de transferir un derecho real.

Dar cosas ciertas con el objeto de restituir una cosa a su dueo.
Vlez plantea:
Segn se trate de una cosa mueble o inmueble.

Segn haya sido de buena o mala fe.
Distingue tambin segn se haya hecho o no tradicin de la cosa.
IUS PERSEQUENDI
Como consecuencia de la inherencia a la cosa, el titular de un derecho real, goza de este como
una de las ventajas tpicas de su derecho, en virtud de la cual pueden perseguir la cosa,
cualquiera sea la persona que la tenga bajo su poder.
CUADRO DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS REALES
65
DERECHO CIVIL IV
OBLIGACIN DE DAR COSA CIERTA
CON EL OBJETO DE TRANSFERIR UN DERECHO REAL
Hubo
Buena Fe
tradicin.
(Art. 592)
MUEBLE
El acreedor aunque l titulo sea de fecha

anterior, no tendr derechos contra el
poseedor de buena fe. Si contra los de
mala fe.
Si el deudor se obligo a transferir la cosa
Mala Fe
No hubo
con varias personas, ser preferido el
tradicin.
acreedor cuyo ttulo sea de fecha
(Art.593)
anterior. Aqu la preferencia se da con

respecto al tiempo.
Hubo
Buena Fe
tradicin.
(Art. 594)
INMUEB
LE
Mala Fe
El acreedor aunque l titulo sea de fecha

anterior, no tendr derechos contra los
poseedores de buena fe. Si contra los de
mala fe.
Si el deudor se obligo a transferir la cosa
No hubo
con varias personas, ser preferido el
tradicin.
acreedor cuyo ttulo sea de fecha
(Art. 596)
anterior. Aqu la preferencia se da con

respecto al tiempo.
OBLIGACIN DE DAR COSA CIERTA
MUEBLE
CON EL OBJETO DE RESTITUIR LA COSA A SU DUEO

El acreedor no tendr derecho contra los
Hubo
poseedores de buena fe, sino solamente
Buena Fe
tradicin.
cuando la cosa le haya sido robada o se
(Art. 597)
hubiese perdido.
No hubo
No existe en derecho real, estamos en el
Mala Fe
tradicin.
campo de los derechos creditorias. La
(Art. 598)
preferencia se le otorga al dueo.
66
DERECHO CIVIL IV
INMUEBLE
No se distingue buena o mala fe.
Art. 2412: La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la
presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin,
si la cosa no hubiese sido robada, ni perdida.
Art. 4016 bis: El que durante tres aos ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o
perdida, adquiere el dominio por prescripcin.
PUNTO 16
DEFINICIN DE DERECHO REAL
En el Libro III del cdigo Vlez no lo defini. Sin embargo en la nota del artculo 497,
encontramos un concepto doctrinario, donde se lo diferencia del derecho personal.
NOTA DEL ARTCULO 497
ORTOLAN:
Derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo del derecho.
Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. O en
trminos ms sencillos, un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar a
individualmente a una persona a una prestacin cualquiera, de dar, suministrar, hacer o no hacer
alguna cosa. Un derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa, un beneficio mayor
o menor.
En un derecho personal hay necesariamente dos sujetos acreedor y deudor.
En el derecho real no. El titular de un derecho real no necesita intermediacin. Puede sacar una
ventaja de una cosa.
67
DERECHO CIVIL IV
OTROS CONCEPTOS DE DERECHO REAL
MACKELDEY:
Nos permite inmediatamente sobre la cosa sometida por una razn del mismo a nuestro poder
legal o voluntad, bajo algunos conceptos o a todos.
DEMOLOMB:
Crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata. Dos sujetos a saber: persona
sujeto activo y el objeto.
AUBRY Y ROAD:
Crean una relacin inmediata y directa. Esta relacin se da entre la cosa y la persona al poder
de ella de una manera ms o menos completa siendo susceptible de hacerlo valer frente a una
persona determinada o frente a todos -erga omnes-.
GUILLERMO ALLENDE:
Son derechos absolutos de contenido patrimonial cuyas normas sustanciales de orden pblico,
establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto - bien), una relacin directa e
inmediata, la que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse (obligacin
negativa) de cualquier conducta que sea obligatoria a esta relacin (de interferir en dicha
relacin), otorgando a sus titulares para el caso de violacin las acciones reales y las ventajas
inherentes al ius persequendi y al ius preferendi.
ALTERRINI GATTI:
68
DERECHO CIVIL IV
El Derechos reales un poder jurdico de una persona sobre una cosa, reglado por la ley en
virtud del cual se puede obtener directamente de ella todas, alguna u algunas de sus utilidades,
con exclusin de injerencias extraas y que con suficiente publicidad se adhiere y sigue a la cosa
pudiendo oponerse a cualquier interesado.
ANLISIS DE LA DEFINICIN
EXISTENCIA DE UN DERECHO ABSOLUTO

Es oponible contra todos erga omnes.
El trmino absoluto no quiere decir extremo o sin lmites. El ejercicio de hacerse en forma
regular y no caer en abuso del derecho (art. 1071).
El lmite del ejercicio abusivo del derecho est basado en la buena fe, la moral y las buenas
costumbres. Por ello puede decirse que el ejercicio no es absoluto es funcional: no puedo
perjudicar a terceros.
DE CONTENIDO PATRIMONIAL
De conformidad con el Art. 2312 Cdigo Civil, los derechos reales son susceptibles de valor,
por lo que integran el patrimonio.
SUSTANCIALMENTE DE ORDEN PBLICO
La importancia del Orden Pblico en los derechos reales, es porque este hace a su esencia
misma; se regulan las relaciones mediante normas de orden pblico
En los derechos personales basta con la libertad de las partes, su autonoma. En los derechos
reales la libertad se ve restringida por el orden pblico.
No alcanza con la voluntad el particular primero pasa por el tamiz del orden pblico: estos
principios no pueden ser dejados de lado en general y deben ser respetados por los particulares.
69
DERECHO CIVIL IV
De all deviene la existencia de derechos reales permitidos, limitados y previos prohibidos.
ORDEN PBLICO:
El orden pblico es un conjunto de disposiciones dispersas por encima de todo en las cuales el
estado necesita dictar normas.
NORMAS DE ORDEN PBLICO:
ESTATUTARIAS:
Estn instituidas de determinada manera y rigen el Derecho Real. Allende dice que las normas
que rigen los derechos reales son substancialmente de Orden Pblico.
REGLAMENTARIAS:
No son de orden pblico.

RELACIN DIRECTA E INMEDIATA
Quiere decir que su titular, para extraer el beneficio de la cosa sobre la que recae el derecho no
necesita de ningn intermediario.
PUBLICIDAD
Si el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que pueda ser tambin conocido
por todos.
El concepto de publicidad est plasmado en forma prctica en el artculo 2505, refirindose a
los bienes registrables: no sern oponibles a terceros mientras no estn registrados
70
DERECHO CIVIL IV
Para que los terceros no interfieran en los derechos reales de una persona, la sociedad debe
conocer la relacin; es decir, la publicidad de la relacin por eso el requisito de ser publicitado y se
tiene que dar de 2 modos:
INSCRIPCIN REGISTRAL:
Inscripcin registral cosas muebles e inmuebles registrables.

TRADICIN ES UN MEDIO PUBLICITARIO:
Tiene dos funciones:
Elemento constitutivo del derecho real.

Medio de publicidad del derecho real.
TRADICIN:
Entrega voluntaria de una cosa material y otro voluntariamente la recibe.
71
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA II RELACIONES REALES

PUNTO 1
RELACIONES REALES: CONCEPTO Y DEFINICIN
DEFINICIN DEL DOCTOR ALBERTO MOLINARIO

Relacin real es toda relacin instantnea o estable, que se establece entre una persona (fsica
o jurdica) y un bien. Instituida de acuerdo o en contra de lo dispuesto por la ley, o que resulta
ser absolutamente indiferente a esta como as tambin las relaciones reales abstractas y que se
traducen en un conjunto de requisitos exigidos por la ley, ya sea para otorgarle a las relaciones
reales concretas, ciertos efectos, o para identificarlas y clasificaras.
Cuando hablamos de relacin real, establecemos que es la relacin entre una persona y un bien
(en sentido amplio) o sea; la relacin de una persona con cosas (objetos materiales susceptibles
de valor (Art.2311), o derechos (objetos inmateriales susceptibles de valor econmico. Crditos).
ELEMENTOS DE LAS RELACIONES

De acuerdo a la definicin de Molinario, recatamos los siguientes elementos:
INSTANTNEA
Es la que se agota en el momento del apoderamiento, aquella que posibilita otra posterior que
es la estable.
ESTABLE
Si se agotara en el mismo momento no sera de utilidad. Por ejemplo: Robo una cosa, (relacin
real instantnea) y enseguida se devuelve (se agota l vnculo).
72
DERECHO CIVIL IV
CONCRETAS
Existe una realidad, la del caso concreto.
ABSTRACTAS
Es un conjunto de requisitos legales para darle a la relacin real concreta ciertos efectos o para
identificarlas. Por Ejemplo: Veo una persona sacando frutos de un rbol. (Idear una relacin real
abstracta). Ser el dueo? (Le estoy dando los efectos). Es el dueo (Relacin real concreta).
El acto de apoderamiento, no lo puedo disgregar del hecho, porque tiene una misma causa. Si
la causa es ilcita, el efecto, tambin ser ilcito.
Si me apodero ilegtimamente de una cosa, mi relacin real nunca puede ser lcita.
La relacin real licita, es una relacin real que se constituye de acuerdo al ordenamiento
jurdico.
La neutra seria la yuxtaposicin local.
TIPOS DE RELACIONES REALES

Entre la persona y la cosa solo relaciones de hecho. A medida que vamos avanzando hay mayor
proteccin.
1
La relacin ms dbil entre la persona y la cosa se llama YUXTAPOSICIN: es la

relacin que no es querida o no tiene un mnimo de voluntad x ej. Un preso con las
esposas.
relacin de dependencia: un empleado y la computadora.
relacin de hospedaje: la relacin con el mueble e inmueble es decir con la
habitacin son de hospedaje.

relacin de hospitalidad: dormir en la casa de un amigo.
73
DERECHO CIVIL IV
2
TENENCIA: es un poco ms estrecha la relacin. Art. 2352 corpus: es la posibilidad de

poseer una cosa reconociendo en otro un derecho superior, tiene el corpus pero no el
animus.
POSESIN: es la ms estrecha la llamada posesin legtima Art. 2351: tener una cosa
bajo su poder con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.
CORPUS Y ANIMUS DOMINI.
Hay posesin cuando una persona tiene la cosa y no reconoce en otro un derecho superior
sobre la cosa.
CORPUS: posibilidad de disponer fsicamente de una cosa, contacto permanente con la
cosa no, sino la posibilidad de disponer de la cosa cuando quiera.

ANIMUS DOMINI: no reconocer en otro un derecho superior.
Si ordenamos las relaciones desde la mayor hasta la menor proteccin, nos queda:
1
2
3
4
Posesin
Cuasiposesin
Tenencia
Yuxtaposicin local
RELACIONES DE DERECHO
Las relaciones reales pueden ser:
LICITAS
En conformidad con el derecho
ILCITAS
En contra del derecho.
NEUTRAS
Indiferentes.
74
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 2
IMPORTANCIA DEL TEMA
El grado de importancia de las relaciones reales se centra fundamentalmente en la posesin y
la tenencia.
Hay cantidad de artculos para el rgimen de la posesin.
La nota del art. 2351 incorpora dos elementos fundamentales en los derechos posesorios, o
derechos de la posesin, o ius possesionis.
La prescripcin;
La defensa mediante las acciones posesorias.
PARA QU SIRVE LA POSESIN?
Para efectivizar el ejercicio de los derechos reales, menos la hipoteca (Molinario admite
que s).
Para el nacimiento del derecho real (artculo 577 que incorpora la tradicin: uno de los
medios para adquirir la posesin).

Para la adquisicin de derechos reales por prescripcin adquisitiva de cosas inmuebles y
muebles.
Para adquirir el dominio por apropiacin (artculos 2525 y 2527).
Desde Roma se da a prestaciones reales la proteccin jurdica por medio de las acciones
posesorias.
PUNTO 3
POSESIN
Art. 2351: Habr posesin de las cosas (objeto corporal), cuando alguna persona, por si o por
otro, tenga una cosa bajo su poder (corpus posesorio), con intencin de someterla al ejercicio de
un derecho de propiedad (animus domini).
75
DERECHO CIVIL IV
Vlez Sarsfield distingue dos elementos en la posesin: el corpus y el nimus domini.
ELEMENTOS DE LA POSESIN
EL CORPUS
Es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa en cualquier momento.
Esta posibilidad fctica de disponer de la cosa no requiere necesariamente que es este
permanentemente en contacto con ella.
Por lo tanto el corpus es:
Un elemento objetivo de la posesin.

Aquel en virtud del cual se puede disponer fcticamente de la cosa.
Constituye un contacto real o potencial.
Aquel que esta dado en virtud de la custodia.
TEORA DE LA CUSTODIA:
Art. 2386 (Nota): Nosotros podemos, dice Savigni, adquirir la posesin de una cosa, tan solo
porque haya sido puesta en nuestra casa, aun estando nosotros ausentes. Cada uno tiene sobre
su casa un imperio mas cierto que sobre cualquiera de sus bienes, y este imperio le da al mismo
tiempo la custodia de todas las cosas encerradas en la casa. Esta adquisicin de la posesin no
depende de la posesin jurdica del edificio. As, el que ha alquilado una casa o un almacn,
aunque no tenga respecto del edificio, ni la propiedad, ni la posesin jurdica, adquiere la posesin
de las cosas que se introducen en ella, porque tiene la custodia de todo lo que se encuentra en el
edificio. Y a la inversa, la adquisicin de la posesin es imposible para el que no tiene el uso
propio de la casa, aunque tenga la propiedad y la posesin jurdica de ella.
FORMAS DE CONFIGURARLO:
1
Mediante contacto fsico (art. 2374). La aprehensin debe consistir en un acto que
cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con
2
3
posibilidad fsica de tomarla.

Con posibilidad de contacto fsico (art. 2385).
Por imperio o sobre todo lo que est bajo su custodia (art. 2386).
76
DERECHO CIVIL IV
EL ANIMUS DOMINI
Es el querer tener la cosa para s y no reconocer en otro un seoro mejor o ms extenso.
Animus domini = Animo de dueo.
Allende (seguido por Alterini) dice que si no se reconoce la propiedad en otro existe un
comportamiento del sujeto como si fuera el propietario.
Someter la cosa a u derecho de propiedad significa:
Ejercer el derecho real de dominio. Propiedad significa el derecho real de dominio.

El poseedor es el dueo.
Una segunda interpretacin acepta:
Propiedad, es un derecho real cualquiera que se ejercita por el dominio. (dominio, condominio,
propiedad horizontal, usufructo, uso y habitacin, prenda y anticresis).
La hipoteca y las servidumbres, no se ejercitan por la posesin. El resto s.
TEORAS SUBJETIVA Y OBJETIVA
Savigny- Ihering- Vlez
Entre ellos no existi una polmica por que vivieron en pocas distintas. Savigny elaboro una
teora subjetiva y Ihering la critica con su teora objetiva.
1
Se diferencian por los elementos:

a. Savigny en su teora subjetiva define la posesin: corpus y animus domini. La
tenencia: corpus
b. Ihering: toda relacin que se establece entre una persona y la cosa es posesin,
salvo que una norma legal determine que es tenencia, el autor hace hincapi en
el corpus: la cosa. Cuando no existe la norma hay posesin.
Diferencia en la naturaleza jurdica:

a. Savigny dice que la posesin es un hecho con consecuencias jurdicas.
77
DERECHO CIVIL IV
b. Ihering dice que es un derecho entre la persona y la cosa es un derecho real por
la relacin inmediata entre la persona y la cosa.
c. Vlez en el Art. habla de hecho de la posesin, pero en las notas habla de
derecho; el art. prevalece sobre las notas.
3
Fundamentos que protegen la posesin:

a. Savigny dice que para proteger la posesin porque as se protege al sujeto de la
posesin.
b. Ihering protegemos la posesin porque as protegemos la cosa.
PROPIEDAD: derecho real de dominio

POSESIN: relacin de hecho con la cosa
TEORA SUBJETIVA:
Depende fundamentalmente de la intencin del sujeto.
Cmo probamos la intencin? Tiene que haber cientos elementos objetivos. Segn Ihering, el
legislador debe hacer catlogos de presunciones legales que dispongan actos o accesorios que se
presumen como manifestacin de la intencin de la posicin del sujeto.
TEORA OBJETIVA:
Se sostiene que hay que a recrear el concepto del corpus. El comportamiento como lo hara el
propietario, que sera el nico elemento por que reemplaza al animus domini.
OBJETO
Es la cosa en s (art. 2311).
SUJETO
Persona fsica o moral.
CUASIPOSESIN
78
DERECHO CIVIL IV
La cuasiposesin tiene su origen en el derecho romano, en el que se admita al lado de la
possessio, la cuasi possessio o possessio iuris, referida especialmente a las servidumbres.
Se habla de la posesin del dueo y de la cuasiposesin del usufructuario. En el derecho
romano, la posesin recae siempre sobre una cosa, la cuasiposesin recae sobre derechos. As el
usufructuario, tenia la posesin jurdica de su derecho de usufructo.
La doctrina se divide en dos, porque discrepa sobre la existencia o no de la cuasiposesin.
En nuestro Cdigo Civil solamente el articulo 3961 menciona la cuasiposesin, al igual que en
algunas notas como la de los artculos 2400 y 2351.
POSICIN DE MOLINARIO
Basta que una institucin sea aludida como existente por la ley par que el interprete no pueda
prescindir de ella.
Dice: El titular de un derecho real sobre la cosa ajena es tenedor de la cosa y cuasiposeedor
del derecho, es decir que la relacin inmaterial que se establece entre el titular de estos derechos
y los poderes que constituye el contenido de los mismos importa una cuasiposesin, con
independencia absoluta de la relacin material que puedan tener, segn los casos, con las cosas y
que constituyen supuestos de tenencia.
POSICIN DE ALLENDE
La cuasiposesin ha quedado eliminada del Cdigo Civil, lo que est en juego es una simple
cuestin terminolgica.
Dice: Si la cuasiposesin se refiere a los derechos (cosas inmateriales o incorporales), si del
objeto de los derechos reales eliminamos a las cosas inmateriales, por lgica queda eliminada
tambin esta institucin.
El Art. 3961, nico que se refiere a la cuasiposesin esta fuera del Libro III, De los Derechos
Reales
79
DERECHO CIVIL IV
El Art. 2353 dice que la posesin ser legtima cuando sea el ejercicio de un derecho real, es
decir que la posesin se refiere a todos los derechos reales.
POSICIN DE LA CTEDRA:
Se debe interpretar el Cdigo Civil en forma armnica. La cuasiposesin se encuentra en el Art.
732 que se refiere a la posesin de un crdito. Y la nota al Art. 2400 Solo las cosas corporales son
susceptibles de posesin, las cosas incorporales de una cuasiposesin. Tenemos aqu la
cuasiposesin de un derecho.
TENENCIA
CONCEPTO
Art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es
simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de
la cosa repose sobre un derecho
Cuando en el Art. dice: El que tiene efectivamente una cosa.... identificamos aqu el corpus.
El Cdigo Civil vuelve a definir la tenencia en el Art. 2461: Cuando alguno por s o por otro se
hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero solo con la intencin
de poseer en nombre de otro, ser tambin simple tenedor de la cosa
El tenedor tiene el corpus, es decir ejerce un poder fsico y efectivo sobre la cosa, pero carece
de animus domini, pues reconoce la propiedad en otro.
Ejemplos:
El Usurpador y el ladrn, aun sabiendo que no son propietarios, son poseedores.

El que encuentra un terreno desocupado, o despoja voluntariamente a quien lo ocupa
y se instala en el, lo cerca y cultiva sin pedir permiso y sin consultar a nadie, es
poseedor, independientemente de que conozca o no quien es el propietario
80
DERECHO CIVIL IV
En cambio el tenedor reconoce que otro es el propietario o poseedor y que l lo representa en
su posesin. El Art. 2351 dice: ...el poseedor puede serlo por s o por otro. (tenedor)..
Es tenedor: el locatario, o quien se instala en un terreno pero reconoce que se lo devolver al
propietario en cuanto le pida la restitucin.
Dijimos que en la tenencia, el tenedor tiene la cosa bajo su poder, o sea que ejerce un poder
fsico sobre ella, pero reconoce que la propiedad pertenece a otra persona, comprendiendo
distinto supuestos.
DISTINTOS SUPUESTOS DE TENENCIA
RELACIN FUNDADA EN UN VNCULO DE HOSPITALIDAD:
Donde hay contacto con la cosa y existe voluntad, pero el poder sobre aquella lo tiene otra
persona. Ej. : El husped con las cosas que se hallan en el lugar donde van de visita.
RELACIN FUNDADA EN UN VNCULO DE HOSPEDAJE:
Art. 2462: Quedan comprendidos en la clase del artculo anterior (Art. 2461)
1 Los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como
locatario, o comodatario;
2 Los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, el
mandatario o cualquier representante;
3 El que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituyo poseedor a nombre del adquirente;
4 El que contino en poseer la cosa despus de haber cesado del derecho de poseerla, como
el usufructuario, acabado el usufructo, o el acreedor anticresista;
5 El que contina en poseer la cosa despus de la sentencia que anulase su titulo, o que le
negase el derecho de poseerla.
81
DERECHO CIVIL IV
6 El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de
poseerla pertenecen a otro.
CLASIFICACIN DE LA TENENCIA
La tenencia puede ser absoluta o relativa:
TENENCIA ABSOLUTA:
Tambin llamada pura, es la tenencia que se representa con carcter autnomo, sin vnculo
alguno con la posesin. Tal es el caso de los bienes de dominio publico del Estado cuando los
particulares lo utilizan sin que exista una concesin, por ejemplo caminar por la calle, sentarse en
el banco de una plaza, etc.
TENENCIA RELATIVA:
Aparece cuando existe un poseedor suya posesin representa al tenedor. Es la tenencia
definida en el Cdigo Civil en el Art. 2461: El que tiene efectivamente una cosa. Y el Art. 2352:
El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor
de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose
sobre un derecho. Estos tipos de tenencia se clasifican en interesadas o desinteresadas.
ADQUISICIN DE LA TENENCIA
De acuerdo al Art. 2460: La simple tenencia de las cosas por voluntad del poseedor, o del
simple tenedor, solo se adquiere por la tradicin, bastando la entrega de la cosa sin necesidad de
formalidad alguna.
Tambin ser tenedor a pesar de la falta de entrega, quien encuentra una cosa perdida y la
toma para entregarla.
OBLIGACIONES DEL TENEDOR:
Conservar la cosa (Art. 2463).
82
DERECHO CIVIL IV
Denunciar los datos del poseedor si es demandado. (Art. 2464 y 2872).

Restituir la cosa. (Art. 2354 y 2467).
DERECHOS DEL TENEDOR:
Ser indemnizado por gastos de conservacin.

Retener la cosa por gastos de conservacin (Art. 2466).
YUXTAPOSICIN LOCAL
Implica un mero contacto fsico con la cosa, en el que no interviene para nada la voluntad del
sujeto.
No aparece mencionada en el Cdigo Civil por no tener valor jurdico.
PUNTO 4
NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN
La doctrina se encuentra enfrentada en cuanto a que algunos sostienen que su naturaleza
jurdica es de derecho y otros de hecho.
DE HECHO
Savigny sostiene que es un hecho porque se basa en circunstancias fcticas, en el corpus, y
desechos se derivan las consecuencias jurdicas: acciones posesorias y usucapin.
Vlez transcribe este concepto o en la nota al ttulo dos.
Existen variantes. Se discute si es un hecho jurdico, lcito, o ilcito.
DE DERECHO
Ihering sostiene que es un derecho subjetivo, es un derecho porque est protegido y el real por
la posesin inmediata de la cosa.
83
DERECHO CIVIL IV
Las variantes que se discuten son si es derecho real personal o mixto.
Molitor sostiene que es un derecho personal pero tambin real por la vinculacin con la cosa.
POSICIN EN NUESTRO CDIGO CIVIL
En nuestro cdigo civil sera un hecho porque:
No puede ser un derecho porque me lo dicen y el art. 2600 xiv ni el art. 2503.
El art. 2470 califica a la posesin como un hecho.
Cita y adhiere a la metodologa de Mackedey.
Si se considera un derecho real sera necesaria la escritura pblica y tambin la
inscripcin en el registro de la propiedad.
Es un derecho porque:
En la nota al art. 2351 ltima parte acepta la opinin de Molitor.

En la nota al art. 2470 ltima parte describe que es un derecho.
La posesin se puede transmitir, que no pasara si fuera un hecho.
PUNTO 5
FUNCIONES DE LA POSESIN
Fueron expuestas por Ihering. Sostuvo que la posesin en legislacin derecho romano tena las
siguientes funciones:
I
Es el contenido de un derecho. La posesin es el medio para efectivizar la titularidad del
II
derecho. El ius possidendi (art. 2355)

Es el requisito para nacimiento de un derecho (artculo 577: la tradicin que es uno de
los modos para que y del derecho); (art. 4016: cosas muebles); (art. 4015: prescripcin
corta de las cosas muebles); (art. 3939: cosas inmuebles, prescripcin corta).
III Es el fundamento de un derecho. Por slo poseer la cosa la ley le da la posibilidad de
defender la cosa, aun sin tener ttulo y con el poseedor del ttulo.
CONCLUSIN
84
DERECHO CIVIL IV
1
2
3
Funciona como ejercicio de un derecho real, menos la hipoteca y la servidumbre.

funciona como un elemento para adquirir un derecho real por usucapin.
fundamento de un derecho, quien es poseedor de una cosa esta posesin sirve de
fundamento para definir en el derecho, quien es atacado por la posesin es defendido
por las acciones posesorias que nos da el derecho.
PUNTO 6
SUJETOS DE LA POSESIN
Pueden ser personas de existencia fsica o de existencia ideal. Cualquier persona fsica o
jurdica; en el derecho real de uso y habitacin solo personas fsicas.
CAPACIDAD DEL SUJETO
La capacidad es la aptitud del sujeto para ser titular de una relacin jurdica (capacidad de
derecho) o para ejercer por s mismo sus derechos (capacidad de hecho).
Los incapaces pueden tambin ser sujetos de posesin a travs de sus representantes. Tambin
los que han dura actan a travs de un mandatario.
PARA ADQUIRIR POR S MISMO LA POSESIN

Segn el Art. 2392: Son incapaces de adquirir la posesin por si mismo los que no tiene uso de
completo de su razn, como los dementes, fatuos y menores de diez aos; pero pueden adquirirla
por medio de sus tutores o curadores. Por otro lado el Art. 921, contradice en cierta manera al
Art. 2392, Los actos sern reputados hechos sin discernimiento, si fueren actos lcitos practicados
por menores impberes, o actos ilcitos por menores de diez aos; .... Ahora bien, cabe sealar
que el Art. 2392, no distingue en materia de adquisicin de la posesin, ya sea sta lcita o ilcita.
Por lo tanto para adquirir la posesin, por si mismo, es necesario el discernimiento, que segn el
cdigo se adquiere a los diez aos, ya sea adquisicin por acto licito (Ocupacin de una cosa que
no est poseda) o adquisicin por acto ilcito (hurto).
85
DERECHO CIVIL IV
Hay que distinguir la posesin, que con solo el discernimiento se puede adquirir, del acto
jurdico que sirve de antecedente en caso de adquisicin derivada. Si bien los incapaces no
pueden celebrar por si actos jurdicos destinados a otorgarles posesin, pueden adquirir la
posesin misma que sea consecuencia de ellos. Por ejemplo: En una compraventa se entrega la
cosa por tradicin, en que el adquirente tenga discernimiento pero sea incapaz. Tanto la
compraventa como la tradicin, son actos jurdicos nulos, Pero si el incapaz tiene en su poder la
cosa, tiene la posesin.
PARA CONSERVAR POR S MISMO LA POSESIN

Art. 2447: La posesin subsiste, aun cuando el que posea a nombre del poseedor, manifestare
la voluntad de poseer a nombre suyo, o aunque el representante del poseedor abandonare la cosa
o falleciere, o ste o su representante, llegare a ser incapaz de adquirir la posesin. O sea que si
bien para adquirir la posesin, es necesaria la capacidad, una vez adquirida, subsiste salvo que
una voluntad contraria la haga cesar.
En concordancia con el Art. 2445: La posesin se retiene y se conserva con la sola voluntad de
continuar con ella, aunque el poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La voluntad de conservar
la posesin se juzga que continua mientras no se haya manifestado una voluntad contraria.
UNIDAD O PLURALIDAD DE SUJETOS
EXCLUSIVIDAD O CONCURRENCIA DE POSESIONES:

Art. 2401: Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la
misma cosa. Segn la nota de este articulo, no cabe la cuestin de que muchos poseedores
tengan la cosa para un mismo sentido, ya que no serian opuestas y ese conjunto de personas
operaria como una. (Copropietarios Propietario con usufructuario) Pero la cuestin es cuando las
posesiones de la misma naturaleza se oponen (vendedor y comprador)
COPOSESIN
86
DERECHO CIVIL IV
Art. 2409: Dos o ms personas pueden tomar en comn la posesin de una cosa indivisible, y
cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa.
Art. 2405: Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de l, sin
poseer todo el cuerpo.
Art. 2407: Para tomar la posesin de parte de una cosa indivisible, es necesario que esa parte
haya sido idealmente determinada.
Art. 2410: Para tomar la posesin de una parte de una cosa divisible, es indispensable que esa
parte haya sido material o intelectualmente determinada. No se puede poseer la parte incierta de
una cosa.
Por lo tanto los poseedores de una cosa indivisible, conjuntamente ejercen la posesin, ya que
esa indivisibilidad, no es susceptible de ser posedas separadamente.
EXCLUSIVIDAD DE LA POSESIN
Dos personas no pueden tener cada una de ellas en l todo la posesin de una cosa; si no por
alcuotas se puede poseer en partes ideales, en el ejercicio si hay coposeedores, de acuerdo
internamente (art.2401 parece contrario al 2409).
Como funciona: en las relaciones entre ambos poseedores puede haber coposeedores, pero en
la relacin con terceros son considerados como una sola cosa. Esto se da con posesiones de una
misma naturaleza, si es de distinta naturaleza es coposesin x ej. Un usufructo son posesiones de
distinta naturaleza; internamente funciona pero con terceros no.
PUNTO 7
OBJETO DE LA POSESIN
REQUISITOS DEL OBJETO DE LA POSESIN

CORPORALIDAD:
87
DERECHO CIVIL IV
Art. 2400: Todas las cosas que estn en el comercio son susceptibles de posesin. Los bienes
que no fueren cosas, no son susceptibles de posesin. . Dice la nota a este Art. Que solo las cosas
son susceptibles de posesin. Tomando como definicin de cosa lo expresado por el Art. 2311.
COMERCIALIDAD:
De acuerdo al Art. 2400 Todas las cosas que estn en el comercio, son susceptibles de
posesin.
EXISTENCIA ACTUAL:
La posesin no puede recaer sobre cosas futuras.
EXCLUSIVIDAD:
De acuerdo al Art. 2401 Determina que la posesin es exclusiva, ya que no admite pluralidad de
titulares, ms all que la coposesin.
DETERMINACIN:
Art. 2402: Si la cosa cuya posesin se va a adquirir se hallase confundida con otra, es
indispensable para la adquisicin de la posesin, que sea separada, y designada indistintamente.
Art. 2407: Para tomar posesin de parte de una cosa indivisible, es necesario que esa parte
haya sido idealmente determinada.
Art. 2410: Para tomar la posesin de una parte de una cosa divisible, es indispensable que
esta parte haya sido material o intelectualmente determinada. No se puede poseer la parte
incierta de una cosa. Surge de esto que la cosa sobre la que recae la posesin debe estar
individualizada, o ser determinada.
PRINCIPALIDAD:
88
DERECHO CIVIL IV
Art. 2403: La posesin de una cosa hace presumir la posesin de las cosas accesorias a ella.
Siempre que no se hayan separado las cosas accesorias de nodo tal que formen cosas
independientes. Segn la regla que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
SINGULARIDAD:
Art. 2404: La posesin de una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados, pero
unidos bajo un mismo nombre, como un rebao, una piara, comprende solo las partes individuales
que comprende la cosa.
Art. 2406: Si la posesin hubiese de tomarse de cosas que forman una masa de bienes, no
basta tomar posesin de una o algunas de ellas separadamente: es indispensable tomar la
posesin de cada una de ellas, aunque la tradicin se hubiese hecho conjuntamente. Si se
entrega una universalidad con varias cosas, sobre las cosas faltantes no se adquiere la posesin.
INTEGRIDAD:
Art. 2405 Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de l sin poseer
todo el cuerpo. Con ocupar solo una parte de la cosa se posee toda la extensin.
LA CUASIPOSESIN
EN EL DERECHO ROMANO
La posesin recae siempre sobre una cosa, la cuasiposesin recae sobre derechos. As el
usufructuario no tiene la posesin jurdica de la cosa, sino la posesin jurdica de su derecho de
usufructo.
DISCUSIN ACERCA DE LA EXISTENCIA EN NUESTRO DERECHO:
Art. 3961 La prescripcin de las acciones reales a favor de un tercero, tenedor de la cosa,
comienza a correr desde el da de la adquisicin de la posesin o de la cuasiposesin que le sirve
de base, aunque la persona contra la cual corriese, se encontrase, por razn de una condicin aun
89
DERECHO CIVIL IV
no cumplida o por un trmino aun no vencido, en la imposibilidad del ejercicio efectivo de sus
derechos.
Nota al Art. 2400: Dice que las cosas incorporales (derechos), no son susceptibles de una
posesin verdadera, pero si de una cuasiposesin, que consiste en el goce de esos derechos como
si tuviere la posesin verdadera.
MOLINARIO:
Para l, el titular de un derecho real sobre cosa ajena es tenedor de la cosa y cuasiposeedor del
derecho, con independencia de la relacin material que puedan tener con la cosa. O sea que para
l la cosa no constituye el nico objeto de los derechos reales.
ALLENDE:
Si se eliminan como objeto de la posesin las cosas inmateriales, queda tambin eliminado el
instituto. l argumenta que el Art. 2355 se refiere a que la posesin ser legtima cuando sea el
ejercicio de un derecho real. En nuestro cdigo civil, todos los titulares de derechos reales son
poseedores, y no cuasi poseedores del derecho.
PUNTO 8
CLASIFICACIN DE LA POSESIN
Art. 2325: Ser poseedor el que acte sobre una cosa como si fuera el titular de un derecho real
que se ejerza por la posesin, independientemente de que lo sea.
Para Savigny: Poseedor es toda persona que dispone de hecho como lo hara el propietario, sin
reconocer en otro un derecho superior al suyo.
Se puede ser propietario y poseedor de una cosa.
Se puede ser propietario u no poseedor de la cosa (es el caso de ser titular de un

derecho de propiedad pero no puedo ejercerlo porque me han robado la cosa).
90
DERECHO CIVIL IV
Se puede ser poseedor sin ser propietario (ladrn usurpador).
La posesin se presenta bajo distintos aspectos, o sea que pueden cumplir diferentes funciones:
Es contenido, exteriorizacin o modo de ejercicio de la mayora de los derechos

reales. (salvo la hipoteca y las servidumbres que no se ejercen por la posesin).
Es el medio para la adquisicin de un derecho real. [Usucapin y tradicin de la cual

no se adquiere el derecho real (Art. 577, 2601 al 2603)]
Es causa de un derecho. En consecuencia la posesin en si misma o por si misma da

lugar al amparo de la ley mediante acciones posesorias.
CUADRO DE CLASIFICACIN DE LA POSESIN
TIPOS DE POSESIN
Art. 2355 1ra parte: La posesin ser legitima cuando sea el ejercicio de un
derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo... As:
dominio, condominio, uso y habitacin, prenda y anticresis. Las servidumbres
LEGTIMA
activas y la hipoteca no son derechos reales que se ejercen por la posesin.

Poseedor legtimo es sinnimo de titular de un derecho real que se ejerce por la
posesin. Es el que tiene el derecho de poseer, pues ha adquirido su derecho
mediante titulo y modo suficiente (si es que la adquisicin es derivada y por actos
entre vivos). En
La ley 17711 ha incorporado al Art. 2355 un prrafo que dice: ... se considerara
legitima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto
de compraventa. Este prrafo solo califica como legitima la adquisicin de la
posesin, no la posesin misma. En efecto cuando la posesin es otorgada por el
dueo en virtud del boleto de compraventa, la adquisicin es legtima.
91
IMPERFECTA
PERFECTA A ILEGITIM
DERECHO CIVIL IV
Art. 2355 2 parte: ... ser ilegitima cuando se tenga sin ttulo, por un titulo nulo,
o fuera adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales...
(cuando la tradicin se haya hecho sin respetar las exigencias legales del Art.
2378:... la parte de la sola declaracin del tradente de darse por desposedo, o de
Cuando el poseedor tiene la intencin de ser dueo o condmino perfecto de la

cosa.
Cuando solo tuviere la intencin de ser dueo o condmino imperfecto de la cosa,

o ejercer sobre la cosa ajena algn derecho real que pueda ejercerse por la
posesin
GRAFICO DE LAS CLASES DE POSESIN
92
DERECHO CIVIL IV
Robo /
Hurto
Legtima
Cosas
Muebles
Abuso de
Confianza
Buena F
Ilegtima
Viciosa
Mala F
Simple o
no Viciosa
Estelionato
Violencia
Cosas
Imnuebles
Clandestinidad
Abuso de
Confianza
POSESIN LEGTIMA:
Art. 2355: cuando es el ejercicio de un derecho real constituido conforme a las normas del
cdigo: titulo suf. ms modo suf. . todos los del Art. 2305 menos la hipoteca y la servidumbre.
POSESIN ILEGITIMA:
Para el derecho la nica posesin de buena fe es ilegitima. Vlez no lo define en el Art. pero da
ejemplos: sin ttulo o adquirido de modo insuf.
POSESIN ILEGITIMA DE BUENA FE:
93
DERECHO CIVIL IV
Art.2356: cuando el poseedor por ignorancia o por error de hecho o excusable, cuando alguien
cree en la legitimidad de su posesin, la buena fe est relacionada con la creencia que adquirimos
bien, si dudamos estamos en la mala fe, creencia de la legitimidad de la posesin.
MALA FE:
La mala fe lo define la doctrina por exclusin, hay mala fe cuando no hay buena fe.
VICIOS DE LA POSESIN DE MUEBLES:
1
2
Hurto- robo
Estelionato: se comporta como si fuera propia y no lo es x ej. Contrata como si fuera
propia y no lo es.
Abuso de confianza: existiendo obligacin de restituir no cumplo con la obligacin.
VICIOS DE LA POSESIN DE INMUEBLES:

1
2
Violencia: fuerza de hecho sobre el inmueble.

Clandestinidad: adquirir la posesin de una manera oculta, ocultamiento (que no te vea
nadie).
Los vicios se caracterizan por ser relativos, solamente el vicio lo va a invocar el damnificado,
no es erga omnes.
El usurpador es tal solo para el propietario no para toda la sociedad, solo para el damnificado.
PURGA
Una posesin que comienza siendo viciosa tal contina siendo siempre cuando no se purgue el
vicio. Para la doctrina: se purga al ao de haber cesado el vicio, sigue siendo de mala fe pero el
vicio lo purgo, se transforma en simple o no viciosa.
El titular de una cosa tiene para defenderse frente al ataque en su posesin 1 ao para
protegerse sino pierde esta accin pero tiene otras, tiene que ir por otra va no la de la posesin
por que se pierde en 1 ao si le propietario no hace nada.
94
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 9
PRESUNCIONES DE LA POSESIN: PRUEBA DE LA POSESIN
Se prueba por presunciones todas iuris tantum:
1
BUENA FE: Una de las presunciones es la buena fe, debe probarlo se invierte la carga
de la prueba el poseedor posee por que posee, el poseedor no prueba nada, el otro lo
debe probar.
ACTOS POSESORIOS: Art. 2384: otra presuncin son los actos posesorios, los enumera
a modo de ejemplo se presumen iuris tantun que es poseedor y no tenedor; por ej.
Percibir los frutos y alambrar un inmueble, etc.
TTULOS: Art. 4003: si se acompaa un titulo se presume que es poseedor de buena fe.
PRESUNCIN DE PROPIEDAD DE LA COSA MUEBLE: Art. 2412: presuncin de

propiedad de la cosa mueble, admite prueba en contrario.
LEGITIMIDAD DE LA POSESIN: el que posee porque posee
INMUTABILIDAD DE LA CAUSA: Art. 2353: nadie puede cambiar la causa porque s;

salvo caso de interversin del ttulo.
INMUTABILIDAD DE LA CALIDAD DE POSESIN: buena o mala fe.
PUNTO 10
UNIN DE POSESIONES
Tambin llamada suma o accesin de posesiones.
Hay casos en que no es necesario porque el heredero asume el patrimonio del causante por la
sola herencia (en sucesin al universal, art. 3417).
95
DERECHO CIVIL IV
El sucesor particular adquirir una cosa y puede tener inters de acceder estas cosas.
Art. 2475: la posesin del sucesor universal se jugar siempre unida a la del autor de la
sucesin; participa de las calidades que sta tenga. La posesin del sucesor por ttulo singular
puede separarse de la de su antecesor. Slo podrn unirse ambas posiciones sino fueren viciosas.
Art. 2476: para que puedan unirse es necesario que no hayan sido interrumpida por una
posesin ambiciosa y que procedan la una de la otra.
BENEFICIOS
Los beneficios son para usucapir y/o para obtener defensas de la relacin real. Siempre tienen
que ser las dos posesiones de buena fe (art. 2405 y nota).
FINALIDADES
Tiene 2 finalidades:
1
2
Para lograr la cantidad de aos para usucapir

lograr el ao para entablar las defensas posesorias
REQUISITOS PARA QUE HAYA ACCESIN DE POSESIONES

1
Que ninguna de las posesiones sea viciosa (si esta purgada est bien)
Para sumar posesin no tiene que haber una posesin intermedia sino que tiene que
derivar de la otra; sumar la actual con la anterior.
Una posesin tiene que derivar de la otra por un vnculo jurdico; por ejemplo: compravta.
PUNTO 11
ENUMERACIN DE LOS CASOS DE TENENCIA: ART. 2462 (6 INC.)
CLASIFICACIN
96
DERECHO CIVIL IV
ABSOLUTA:
Es aquella en la que existe un tenedor pero no su correlativo poseedor, porque sobre las cosas
que pertenecen al dominio pblico no puede ser posedas, por ej. Una plaza, caminar en la calle.
Esto es ajeno a la materia.
RELATIVA:
Va a tener a un correlativo poseedor. Art. 2462: puede ser:
inc.1 interesada: el locatario y el comodatario por que estn facultados para usar y gozar
de la cosa obteniendo un beneficio del mismo (no por eso interesada).
Inc.2 desinteresada: depositario, mandatario o representante legal no obtiene un beneficio

de la cosa por eso no lo usa.
Los otros 4 incisos son casos de tenencia en general (fuera de la clasificacin de tenencia).
Inc.3 transmiti la posesin de la cosa y se constituyo en nombre del adquirente, posee

en nombre de otro: este es el tenedor para Vlez; el poseedor tiene ms facultades que
el tenedor, esto se lo llama constituyo posesorio; es bajar de categora de de poseedor
a tenencia. El poseedor se transforma en tenedor, por ej. El dueo de un inmueble lo
vende y queda como locatario de mismo inmueble, por el constituto posesorio. Son 2
actos jurdicos compra-venta y locacin.
Inc.4 el que continuo en posesin de la cosa despus de haber cesado el derecho de

poseerla. Posesiones de naturaleza distinta, el usufructuario y el dueo, ambos son
poseedores pero de naturaleza distinta, el usufructuario es poseedor y lo usa y el dueo
es poseedor y no lo usa porque hay un usufructuario y este no reconoce un usufructo
mejor. Por ej. Existiendo una posesin y habiendo vencido el plazo (usufructo) este
poseedor no restituye la cosa y se transforma en tenedor (por vencimiento de plazo) es
importante porque se pueden interponer distintas acciones sea poseedor o tenedor.
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DERECHO CIVIL IV
Inc.5 el que continua en posesin de la cosa luego que una sentencia anula su titulo;
deja de ser poseedor desde el momento que se dicta la sentencia adversa y pasa a ser
tenedor. La diferencia con la anterior es la sentencia.
Inc.6 alguien reconoce en otro un derecho mejor pero continuo siendo tenedor.
Reconocimiento por ej. le piden los ocupas permiso para alambrar al propietario, deja
de ser poseedor para transformarse en tenedor.
PUNTO 12
INTERVERSIN DEL TITULO
CONCEPTO
Est ligado con el principio de inmutabilidad de la causa.
Art. 2353: Quien comienza a poseer por una causa va a continuar siempre en tanto no cambie
la causa de su posesin o tenencia. La causa de la posesin no se puede cambiar segn Vlez.
La excepcin es la intervencin del ttulo: cambiar la causa del ttulo de la posesin o
de la tenencia. Puede ser intervencin unilateral: est mal vista alguien por si mismo cambia la
causa de su titulo, siendo tenedor cambia a poseedor, se tiene que manifestar por actos
exteriores, demostrarle a la sociedad.
ORIGEN
Tiene origen en Roma. Es para evitar la usucapio pro herede (herencia), yacente entre la
muerte de una persona en la toma de un beneficiario.
En nuestro derecho no es posible porque aunque el heredero lo ignore contina la persona del
causante (art. 3417).
98
DERECHO CIVIL IV
Hasta que sale podra haber alguien que adquiera las cosas por posesin real. Para evitarlo
cuando el fallecido haba dejado concesin depsito, los poseedores no podrn aprovecharse de
eso.
Otro supuesto es la venta con pacto fiduciario. Esta ventas de buena fe donde el comprador o
reconoca no comprar la cosa sino tomar la compacto de garanta. Para evitar que los herederos se
quedaran con la cosa, se previ que en un tiempo el tenedor pase a ser el verdadero poseedor.
Se extendi otros supuestos.
En principio nuestro cdigo excluy la intervencin del ttulo por la mena voluntad el tenedor.
Debe necesariamente ser exteriorizada la intencin. No basta de cambio interno. Es menester que
haga un acto positivo de voluntad.
JURISPRUDENCIA
Un factor de jurisprudencia Argentina de 1962.
En la en la bilateralidad hay acuerdo. En la unilateralidad no. Fue contemplado en el art. 2353
de la inmutabilidad en la causa.
99
DERECHO CIVIL IV
100
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA III ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LAS RELACIONES REALES. EFECTOS.
PUNTO 1
ADQUISICIN DE LA POSESIN
CONCEPTO
Dado que la posesin es un simple hecho, no existe en el cdigo reglas que fijen su adquisicin.
Pero como ese hecho produce efectos jurdicos, importa determinar en qu momento se adquiere
y su forma.
PRINCIPIO GENERAL
NECESIDAD DEL CORPUS Y DEL ANIMUS:
Dice el art. 2373: La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de
tenerla como suya: salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin. Del Art.
surgen dos elementos necesarios.
CORPUS POSESORIO:
Acto fsico (aprehensin) y elemento material
ANIMUS:
Intencin de tener la cosa como suya. Elemento psicolgico.
EXTENSIN DEL CONCEPTO DE CORPUS:
Segn el Art. 2374: La aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto
personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla.
101
DERECHO CIVIL IV
En algunos casos es suficiente la posibilidad de hacer de la cosa lo que uno quiera, la facultad
de disponer libremente de la cosa, aun sin el contacto con la cosa. Pueden presentarse tres
hiptesis:
1
2
3
Tomar posesin de una cosa que no est en poder de nadie.

Tomar posesin de una cosa que este ya en poder de otro, con su consentimiento.
Tomar posesin de ella sin dicho consentimiento.
PUNTO 2
ADQUISICIN UNILATERAL
La adquisicin es Unilateral cuando no se tiene relacin con el poseedor anterior de cosas no
posedas o posedas por otro sin el consentimiento de poseedor anterior.
Estas pueden ser:
NO POSEDAS: cosas muebles sin dueo o abandonadas por su dueo.

POSEDAS: posedas por alguien pero sin necesidad de consentimiento del poseedor
anterior, son las adquiridas por:
los vicios, cosas muebles o inmuebles

abuso de confianza
ADQUISICIN DE LA POSESIN DE COSAS QUE NO ESTN POSEDAS

Art. 2375: Si la cosa carece de dueo, y es de aquellas del que dominio se adquiere por la
ocupacin segn las disposiciones de este Cdigo, la posesin quedara adquirida con la mera
aprehensin.
Se trata de una posesin originaria, unilateral, o sea que no es transmitida por otro poseedor
anterior.
Si el interesado despliega su actividad y aprehende efectivamente la cosa, obtiene la posesin;
existiendo el corpus, se presume el animus.
102
DERECHO CIVIL IV
ADQUISICIN DE LA POSESIN DE COSAS QUE ESTN POSEDAS
Cuando la cosa esta poseda, la adquisicin puede ser unilateral u originaria, si se toma la
posesin contra la voluntad de poseedor, y bilateral o derivada si el antiguo poseedor entrega
voluntariamente la cosa al nuevo poseedor.
En caso de poseer la cosa contra la voluntad del actual poseedor, el acto material de
aprehensin, de tomar la cosa, es suficiente para adquirir la posesin, ya que no interviene la
voluntad de aquel, la que se desprendera de un acto jurdico.
En cuanto a lo expresado por el Art. 2384: es suficiente ocupar alguna de las partes de la cosa
para adquirir la posesin del todo.
Se aplica este principio, solamente en caso de posesin derivada, ya que la posesin unilateral,
sera necesario disputar toda la cosa y no una parte.
SIN CONSENTIMIENTO DEL ACTUAL POSEEDOR:
Art. 2382: La posesin de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisin de
ellas, se toma nicamente por el acto material de ocupacin de la cosa, sea por hurto o
estelionato; y la de los inmuebles en igual caso por la ocupacin, o por el ejercicio de actos
posesorios, si fue violenta o clandestina.
No entra en esta categora el abuso de confianza ya que el poseedor entrega voluntariamente
la cosa, si bien esa entrega es para dar la tenencia y no la posesin.
PUNTO 3
ADQUISICIN BILATERAL
CONCEPTO
Una adquisicin es bilateral cuando recibimos la posesin de otro con consentimiento del otro
poseedor.
103
DERECHO CIVIL IV
CON CONSENTIMIENTO DEL ACTUAL POSEEDOR:
Art. 2377: cuando alguien entrega voluntariamente la cosa.
TRADICIN
CONCEPTO
Se llama tradicin en materia posesoria (no de dominios distintos).
Art. 2377 La posesin se adquiere tambin por la tradicin de las cosas. Habr tradicin,
cuando una de las parte entregara voluntariamente una cosa y la otra voluntariamente la
recibiese.
No hay que confundir la tradicin posesoria, con la tradicin constitutiva de derechos reales. La
primera consiste en la entrega voluntaria del tradens y la recepcin voluntaria del accipiens.
FORMAS
Art. 2378: La tradicin se juzgara hecha, cuando se hiciere segn alguna de las formas
autorizadas por este Cdigo. La sola declaracin del tradente de darse por desposedo, o de dar al
adquirente la posesin de la cosa, no suple las formas legales. Este artculo se refiere a muebles
e inmuebles; son siempre necesarios actos materiales y no simples declaraciones, ya sean
verbales o escritas.
La posesin es un poder de hecho, y en consecuencia no puede adquirirse con el solo nimo.
Por ello no suple la forma o manera legal la habitual frase incluida en las escrituras pblicas de
venta de inmuebles.
Si luego de afirmadas las declaraciones no se entrega efectivamente la cosa, no hay tradicin
posesoria, ni siquiera entre las partes. El interesado deber reclamar la posesin y no podr
tomarla por manos propias, prevalindose de la declaracin en su favor.
104
DERECHO CIVIL IV
TRADICIN DE INMUEBLES:
Art. 2379: La posesin de los inmuebles solo puede adquirirse por la tradicin hecha por actos
materiales del que entrega la cosa con asentimiento del que recibe; o por actos materiales del que
la recibe, con asentimiento del que la entrega.
Las formas de tradicin de la cosa son: a) Actos materiales del que entrega con asentimiento
del que recibe. b) Actos materiales del que la recibe con asentimiento del que la entrega. c) actos
materiales de ambas partes. Siempre deben existir actos materiales y acuerdo reciproco, por
tratarse de un acto de adquisicin derivada.
Art. 2380: Puede tambin hacerse la tradicin de los inmuebles, desistiendo el poseedor de la
posesin que tenia, y ejerciendo el adquirente actos posesorios en el inmueble en presencia de l,
y sin oposicin alguna.
Art. 2383: Para juzgarse hecha la tradicin de los inmuebles, no estando el adquirente en la
simple tenencia de ellos, es necesario que el inmueble este libre de toda otra posesin y sin
contradictor que se oponga a que el adquirente la tome. Este es el requisito de la posesin vacua.
Este articulo es consecuencia de la exclusividad de la posesin. Si hay controversia no puede
entregarse la cosa, ya que en materia de inmuebles, nadie puede trasmitir un derecho mejor que
el que tiene (Art. 3270).
TRADICIN MUEBLES:
Art. 2381: La posesin de las cosas muebles se toma nicamente por la tradicin entre
personas capaces, consintiendo el actual poseedor en la transmisin de la posesin. Debemos
distinguir segn que las cosas tengan valor por si o sean representativas de valor y subdividiendo
a la vez las primeras en cosas presentes, no presentes y futuras.
En cuanto a las cosas presentes las formas son las mismas tres para los inmuebles. El Art. 2385
Si la cosa cuya posesin se trata de adquirir estuviere en caja, almacn o edificio cerrado,
bastara que el poseedor actual entrega la llave del lugar en que se halla guardada. La posesin
de la llave crea la posibilidad fsica de disponer de la cosa.
105
DERECHO CIVIL IV
Art. 2386: La tradicin quedara hecha aunque no este presente la persona a quien se hace, si
el actual poseedor remite la cosa a un tercero designado por el adquirente, o la pone en un lugar
que este a la exclusiva disposicin de este.
Art. 2388: La tradicin de cosas muebles que no estn presentes, se entiende hecha por la
entrega de los conocimientos, facturas, etc. en los trminos que dispone el Cdigo de Comercio; o
cuando fuesen remitidas por cuenta y orden de otros, desde que la persona que las remite las
entrega al agente que deba transportaras, con tal que el comitente hubiese determinado o
aprobado el modo de la remisin. Contempla casos de tradicin de cosas muebles que no estn
presentes por actos materiales de ambas partes.
Art. 2376: Tratndose de cosas muebles futuras, que deban separarse de los inmuebles, como
tierra, madera, frutos pendientes, etc. se entiende que el adquirente ha tomado posesin de ellas
desde que comenz a sacarlas con permiso del poseedor del inmueble. Se refiere a los accesorios
o partes de los inmuebles que recin se convierten en cosas muebles a partir de la separacin. El
permiso o pasividad del poseedor, o sea su consentimiento y el acto material del adquirente
completan las requisitos de la tradicin. Una vez separadas aunque se dejen en el material del
adquirente completan los requisitos de la tradicin. Una vez separadas aunque se dejen en el
mismo terreno a que han pertenecido, la posesin corresponde al que la ha extrado.
En cuanto a la tradicin de cosas muebles representativas de valor, esta legislada en los
artculos: 2390 y 2391: establecen: La tradicin de rentas nacionales o provinciales se juzgara
hecha por transferencia de ellas, segn la legislacin que las rija. La tradicin de acciones
nominativas de compaas o sociedades, se juzgara hecha, cuando lo fuese conforme a los
estatutos de la sociedad o de los contratos sociales. La tradicin de acciones endosables, se
juzgara hecha por solo el endoso, sin ser necesaria la notificacin al deudor. Las acciones al
portador se juzgara trasmitidas por la sola tradicin efectiva de los ttulos y la tradicin de los
instrumentos de crdito solo se juzgara hecha, cuando fuese notificada al deudor, o aceptada por
l.
Estos artculos se refieren al traspaso de la posesin y no de la propiedad, ni de la titularidad
del derecho que representa. Esta materia es propia del derecho comercial. Solamente se aplica la
ley civil a los ttulos nominativos, legislados como cesin de crditos. Si en las disposiciones de
habla de tradicin, ella no tiene por objeto el crdito, sino su instrumento probatorio.
106
DERECHO CIVIL IV
CUADRO DE TRADICIN DE COSAS MUEBLES
TRADICIN DE COSAS MUEBLES
Actos materiales de ambas partes. (2385)
Actos materiales del tradente con asentimiento
PRESENTES
del adquirente. (2386)

Actos materiales del adquirente con asentimiento
NO
del tradente. No lo contempla.

Actos materiales de ambas partes. (2388)
Actos materiales del adquirente con asentimiento
VALOR POR S
PRESENTES
FUTURAS
REPRESENTATIV
AS DE VALOR
del tradente. No lo contempla.

Art. 2376
Arts. 2390 y 2391
TRADITIO BREVI MANU

Art. 2387: No es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la
posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y este por un acto jurdico pasa al
dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario,
principia a poseerla a nombre de otro.
El que va a recibir la posesin, en realidad ya la tena.
No es un caso de tradicin, sino una excepcin a la misma, ya que por las circunstancias de
hecho, esta no es necesaria. Se adquiere una posesin derivada y por actos entre vivos sin
tradicin.
El artculo contempla los dos casos en que es posible la figura:
I
El tenedor pasa a ser poseedor luego de la realizacin de un acto jurdico con aquel a
nombre de quien tena la cosa. Las declaraciones de voluntad son entonces suficientes
II
para investir de posesin al adquirente que ya ocupa la cosa.

El tenedor que posea a nombre de una persona pasa a poseer a nombre de otra. Tambin
el antiguo poseedor realiza un acto jurdico, en este caso con un tercero; el tenedor, una
vez notificado del acto, reconoce en adelante como poseedor a este.
107
DERECHO CIVIL IV
CONSTITUTO POSESORIO
En este caso, por la simple convencin, la posesin se transforma en tenencia sin actos
exteriores. Segn el Art. 2462, inc. 3, que dice que es tenedor el que transmiti la propiedad de
la cosa y se constituyo poseedor a nombre del adquirente.. Y el inciso 6: El que continuase en
poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla pertenece a otro.
Parecen contradictorios con la regla general establecida en el artculo 2378: La tradicin se
juzgara hecha, cuando se hiciere segn alguna de las formas autorizadas por este Cdigo. La sola
declaracin del tradente de darse por desposedo, o de dar al adquirente la posesin de la cosa,
no suple las formas legales, en cuanto a que las meras declaraciones de darse por desposedo no
suplen las formas legales.
Sin embargo, la mayora de los autores admiten que estamos frente a una excepcin a este
principio. Tambin en estos casos la posesin se adquiere en forma derivada por actos entre vivos
y sin necesidad de tradicin.
El problema prctico se presenta en la salvaguarda de derechos de terceros. En consecuencia y
por los abusos que puedan existir en perjuicio de terceros, solamente les es oponible el constituto
possesorio cuando los actos jurdicos constan en escritura pblica o instrumento privado de fecha
cierta.
TRADICIN BILATERAL VOLUNTARIA

Se manifiesta por actos materiales de que entrega la cosa con consentimiento del que la
recibe con el consentimiento del que la entrega o actos materiales de ambos.
En materia de inmueble la posesin por tradicin es necesario que sea vacua: el inmueble
tiene que estar libre de contradicciones para que sea tradicin.
Es necesario los acto materiales, la simple declaracin no son idneas contra terceros por eso
es necesario acto material alguno para la tradicin.
108
DERECHO CIVIL IV
TRADICIN ES MODO SUFICIENTE
La tradicin tiene 2 funciones:
I
Es constitutiva de derecho real, Art.577: la tradicin funciona como constitutiva del
II
derecho real.
Funciona como medio de publicidad
PUNTO 4
ADQUISICIN DE LA POSESIN POR REPRESENTANTE:
CONCEPTO
Todos los derechos pueden adquirirse por representante. En la adquisicin, la representacin es
imprescindible para los incapaces de hecho. En materia de posesin, los actos materiales pueden
ser realizados por un tercero que sea mandatario convencional
REPRESENTANTE LEGAL
Art. 2392 Son incapaces de adquirir la posesin por si mismos los que no tienen uso completo
de su razn, como los dementes, fatuos y menores de diez aos; pero pueden adquirirla por medio
de sus tutores o curadores.
En todos los casos en que se acta por intermedio del representante legal, es indiferente la
voluntad del representado y se est solamente a la del representante que la suple totalmente.
En cuanto a las personas jurdicas el artculo 2393 dice: Tampoco pueden adquirir la posesin
de las cosas las personas jurdicas, sino por medio de sus sndicos o administradores
MANDATARIO
109
DERECHO CIVIL IV
Art. 2394: La posesin se adquiere por medio de otras personas que hagan la adquisicin de la
cosa con intencin de adquirirla para el comitente. Esta intencin se supone desde que el
representante no haya manifestado la intencin contraria por un acto exterior.
Esto significa que conforme a principios generales, un mandatario con facultades e
instrucciones suficientes puede adquirir la posesin para su mandante. En este caso, existiendo la
orden o poder se presume que la posesin se adquiere para el representado, salvo prueba en
contrario, prueba que estar dada por la demostracin de voluntad contraria en el mandatario,
manifestada por actos exteriores.
GESTOR OFICIOSO
De no existir representacin, dice el Art. 2398: la posesin se adquiere por medio de un
tercero que no se mandatario para tomarla, desde que el acto sea ratificado por la persona para
quien se tomo. La ratificacin retrotrae la posesin adquirida al da en que fue tomada por el
gestor oficioso.
Si no se ratifica la gestin, quedara sin efecto la adquisicin, pues el gestor no la adquiri para
s por faltarle el animus.
CUADRO ADQUISICIN DE LA POSESIN
UNILATERAL
COSAS NO
ADQUISICIN DE LA POSESIN
INMUEBLES
MUEBLES
Mera aprehensin. (2375)

Violencia
Clandestinidad
Hurto
Estelionato
En el abuso de confianza se entrega la cosa para
transferir la tenencia y no posesin.
110
BILATERAL Contra la Voluntad del Poseedor (2382)

Con consentimiento del poseedor
COSAS POSEDAS
POSEDAS
DERECHO CIVIL IV
TRADICIN: Entrega voluntaria de la cosa (2377)

Formas autorizadas (2378)
Actos materiales del que recibe con
INMUEBLES
asentimiento del que entrega (2379 2380)

Actos materiales de ambas partes. (No
considerado)
Ver cuadro anterior.
MUEBLES
NO ES NECESARIA LA TRADICIN
TRADITIO BREVI MANU: Tenedor que pasa a ser poseedor
CONSTITUTO POSESORIO: Tenedor que posea a nombre de una
persona y pasa a poseer a nombre de otra. (2462 inc. 3 y 6)
CASOS DEL 2387
PUNTO 5
Art. 2468: un titulo vlido no da si no un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin
misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la
posesin de la cosa: debe demandar la por las vas legales.
111
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 6
CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN
PRDIDA DE LA POSESIN
CONCEPTO:
Conforme cita Savigny, al igual que en la conservacin, cuando algunos de los elementos o
condiciones o los dos juntos vienen a cesar, la posesin se pierde
Mientras coexisten los elementos, continua la posesin. Si desaparece alguno, la posesin se
pierde.
De acuerdo a esto se han clasificado las causales o casos de prdidas de la posesin como
perdida corpore, perdida animo, o perdida corpore et animo, segn sea uno u otro, o ambos
elementos los que desaparezcan con relacin al sujeto y al objeto.
CAUSAS:
POR UNA CAUSA RELATIVA AL OBJETO:
Art. 2451: La posesin se pierde cuando el objeto que se posee deja de existir, sea por la
muerte, si fuese cosa animada, sea por la destruccin total, si fuese de otra naturaleza, o cuando
haya transformacin de una especie en otra.
Desaparece materialmente el objeto de la posesin; sin perjuicio de ello, si quedan restos o la
cosa se ha transformado por especificacin, nace una nueva posesin sobre una nueva cosa.
Art. 2452: La posesin se pierde cuando por un acontecimiento cualquiera el poseedor se
encuentra en la imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios de la cosa Por ejemplo: si el lugar
en que la cosa se encuentra es inaccesible. Mientras que en el Art. 2445 la prdida del corpus es
transitoria, por lo que solo l animo conserva la posesin, en este caso la perdida debe ser
definitiva y el animus, por poderoso que sea, es insuficiente para mantener la posesin.
112
DERECHO CIVIL IV
Art. 2459: Se pierde la posesin cuando la cosa sufre un cambio que la hace legalmente no ser
susceptible de ser poseda por estar fuera del comercio. La comercialidad es requisito del objeto
de la posesin conforme l articulo 2400. Los ejemplos clsicos son los de un terreno particular
que por ser invadido por un ro o l mar, pasa al dominio pblico del Estado (Art. 2340, inc. 1 a 4)
o el caso de una expropiacin para destinar el predio a plaza o calle. (Art. 2340, inc. 7)
POR LA VOLUNTAD DEL POSEEDOR:
Como contrapartida de la adquisicin de la posesin, tenemos casos de perdida bilateral y
unilateral de la posesin por voluntad del poseedor.
Art. 2453: La posesin se pierde por la tradicin que l poseedor hiciere a otro de la cosa, no
siendo solo con el objeto de trasmitirle la simple tenencia de ella. La tradicin o entrega de la
cosa hace perder la posesin al transmitente, ya que la adquiere el que la recibe. Pero como la
tradicin puede funcionar como modo de adquirir la tenencia, se aclara en l artculo que la
intencin del transmitente debe ser la de dar posesin.
Tambin puede asimilarse al caso:
I
La traditio brevi manu. En que no hay tradicin ya por ser innecesaria pero la voluntad
del poseedor es la de trasmitir esta posesin al tenedor o a un tercero (Art. 2387).
II
El constituto posesorio que tampoco hay tradicin y la voluntad del poseedor hace que
el mismo se convierta en tenedor, lo que implica el traspaso al adquirente con su
consentimiento o a quien el ha reconocido como poseedor con o sin su consentimiento
(Art. 2462, incs. 3y6).
Establece el Art. 2454 que: Se pierde la posesin cuando e poseedor, siendo persona capaz,
haga abandono voluntario de la cosa con la intencin de no poseerla en adelante. No se trata de
una simple manifestacin de voluntad de renunciar, que sera insuficiente para hacer perder la
posesin, sino que debe ir acompaada de actos efectivos de abandono.
Normalmente, el abandono de la posesin implicara la prdida del derecho real que se ejerce
por la misma ya que esta constituye el contenido del derecho. Sin embargo, el propietario tercer
poseedor en la hipoteca abandona la posesin y no el dominio a favor de los acreedores, cuyo
derecho se limita a hacer vender la cosa. Se trata de abandono a favor de personas determinadas.
113
DERECHO CIVIL IV
POR LA ACCIN DE UN TERCERO:
Se trata de casos en que un tercero acta contra la voluntad del poseedor y as le quita la
posesin. Se convertir l tercero en poseedor vicioso:
I Por vicio de violencia. (Art. 2455).
II Por vicio de clandestinidad. (Art. 2456).
III Por vicio de confianza. (Art. 2458)
En estos artculos parecen haber sido concebidos pensando en los inmuebles, pero podran
aplicarse a los muebles, en cuanto un tercero tome posesin de estos contra su voluntad (por
hurto, estelionato o abuso de confianza)
VIOLENCIA:
Art. 2455: La posesin se pierde cuando por el hecho de un tercero sea desposedo l
poseedor o el que tiene la cosa por l, siempre que el que lo hubiese arrojado de la posesin, la
tome con nimo de poseer..
Se trata de un caso de desposesin en que, al iniciarse una nueva posesin en cabeza del que
utilizo la violencia, termina la posesin del antiguo poseedor. Este poseedor es expulsado deja de
tener el corpus. Su solo animus no le conservara la posesin, ya que a pesar de la voluntad que
pueda tener, ha cesado la posibilidad fsica de disponer de la cosa.
El tercero debe tener nimo de poseer, para que se inicie la nueva posesin, l despojante debe
reunir los requisitos de la adquisicin de la posesin con sus dos elementos: corpus y animus.
Se entiende que hay desposesin violenta no solo cuando por la fuerza se obliga a salir al
poseedor, sino tambin, cuando habindose tomado la cosa estando ausente l poseedor, se le
impide por la fuerza entrar en ella.
Es decir que existe violencia en tres supuestos:
Si se obliga a salir al poseedor por la fuerza.
Si se impide por la fuerza entrar al poseedor por parte del que se introdujo durante su ausencia.
114
DERECHO CIVIL IV
El poseedor se abstiene de volver por haber recibido aviso que el que ocupo la cosa usara la
violencia para impedirle entrar.
Es distinto que el arrojado sea el propio poseedor o su representante. La nota aclara que somos
desposedos y perdemos la posesin cuando es echado de ella el que posea por nosotros aun
antes que tengamos noticia del hecho.
Art. 2493: La accin de despojo dura solo un ao desde l da del despojo hecho al poseedor, o
desde el da que pudo saber el despojo hecho al que posea por el. Recin se cuenta el plazo para
iniciar la accin de despojo, desde que el antiguo poseedor pudo saber de la desposesin.
Si deja transcurrir un ao, habr perdido las acciones posesorias, sin perjuicio de las petitorias
si adems es titular de un derecho real que se ejerce por la posesin. Si era poseedor por vas de
usucapin, transcurrido el ao se interrumpe la prescripcin adquisitiva a su favor (Art. 3984) y
pierde sus derechos en cuanto a la anterior posesin.
CLANDESTINIDAD:
Art. 2456: Se pierde tambin la posesin, cuando se deja que alguno la usurpe, entre en
posesin de la cosa y goce de ella durante un ao, sin que el anterior poseedor haga durante ese
tiempo acto alguno de posesin o haya turbado la del que la usurpo.
Este artculo plantea dos serios problemas doctrinarios en cuanto:
I
II
cuando uno adquiere la posesin.

desde cuando se cuenta el plazo de un ao.
El primer problema surge de la letra de la ley, ya que aparentemente recin despus que l
usurpador ha gozado de la cosa durante un ao, pierde la posesin, l anterior poseedor y en
consecuencia aquel se convierte en tal.
El usurpador clandestino tiene indudablemente la cosa, es decir que ejerce el poder fsico sobre
ella, con la intencin de poseer. En cuanto al usurpado, tambin mantendra su posesin, desde
que aparentemente la pierde recin al ao. En consecuencia, nos encontraramos con dos
posesiones opuestas, lo cual atentara contra l principio de exclusividad de la posesin. Existe
115
DERECHO CIVIL IV
una explicacin. l articulo no se refiere a la posesin sino a
los derechos derivados de la
posesin, principal derecho de deducir acciones posesorias.

Durante ese ao l usurpador, tiene la posesin y puede ejercer las acciones posesorias y
adquirir los fruto. Pero el antiguo poseedor, que ya no tiene la posesin, conserva aun durante ese
ao las acciones posesorias para recuperar la cosa del usurpador.
Debe recordarse que los vicios (el usurpador posee con vicio de clandestinidad) son relativos. El
usurpador posee frente a todos desde el instante mismo que tomo la cosa y puede ejercer
acciones posesorias contra terceros que lo turben o despojen. Pero el antiguo poseedor, que ya no
posee conserva durante un ao l derecho de deducir las acciones posesorias contra el usurpador.
El segundo problema planteado se refiere a cuando empieza a correr el plazo de una ao para
l antiguo poseedor. Tratndose de violencia, contra el poseedor o su representante, no existe
mayor problema ya que el plazo correr desde que se ejerce, o desde que el representante lo
comunica al poseedor segn el caso.
Algunos autores consideran que se computa l plazo desde que l poseedor tiene conocimiento
de la usurpacin, pues es recin entonces que est habilitado para ejercer la accin. Para otros
corre l tiempo desde el momento mismo en que l usurpador tomo posesin.
Un tercer criterio, entiende que se cuenta desde que el poseedor conoci o pudo conocer los
actos posesorios del usurpador. Ello por cuanto desde que el poseedor haya podido conocerlo,
aunque de hecho no los haya conocido, la posesin se hace pblica. La publicidad requerida no
tiene por objeto sino establecer la presuncin que los actos han sido conocidos por el antiguo
poseedor (nota al artculo 2479). El acto debe ser lo suficientemente pblico como para que no se
pueda alegar ignorancia.
Existe otro criterio segn el cual se empieza a computar el ao de prescripcin de la accin
posesoria luego de finalizado el primer ao en que se produjo la exclusin total, fecha a partir de
la cual recin se origina la perdida de la posesin. Durante el primer ao por existir turbacin l
usurpador tiene accin de mantener y no de recobrar; durante el segundo ao tiene accin de
recobrar.
ABUSO DE CONFIANZA:
116
DERECHO CIVIL IV
Si bien el tenedor no es un tercero, sino representante de la posesin del propietario, se trata
de un caso en que se comporta como ajeno a la relacin establecida.
El Art. 2458: Se pierde la posesin cuando l que tiene la cosa a nombre del poseedor,
manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando
sus actos producen ese efecto. Se trata del caso de intervencin del ttulo. Es el supuesto de un
tenedor que recibi la cosa, con obligacin de restituir y se niega a hacerlo abusando de la
confianza en l depositada.
El tenedor ya tiene el corpus, pero su animus es el de poseer para otro. En este caso, cambia la
intencin del tenedor, que comienza a poseer para s. Pero evidentemente, esto es insuficiente, ya
que debe exteriorizar este animus a travs de actos que demuestren inequvocamente, que se
alza contra la causa.
Dice Maynz: No basta para hacernos perder la posesin l simple cambio de voluntad del
representante, aun cuando quisiera privarnos de la cosa y poseer para s, Pero estaremos
realmente desposedos cuando se haya manifestado este cambio de intencin por un acto
palpable que indique claramente que el representante quiere impedirnos disponer de la cosa y que
produzca realmente ese resultado. El mismo resultado se obtendr cuando nuestro representante
haga tradicin de la cosa a un tercero que la acepte con la intencin de tenerla para s.
Si l poseedor anterior no inicia acciones dentro del ao desde que conoci o pudo conocer el
hecho, su inercia le hace perder las acciones posesoria y la posesin anterior.
CUADRO PERDIDA DE LA POSESIN
PERDIDA DE LA POSESIN
- Muerte.
El objeto deja de existir (2451
- Destruccin total.
-Transformacin de una especie en otra.
Hay imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios (2452)
Cambio que la hace legalmente no susceptible de posesin. (2459)
Perdida de la cosa sin esperanza. (2454)
117
POR LA ACCIN DE UN TERCERO POR VOLUNTAD DEL POSEEDOR
POR CAUSA RELATIVA AL OBJETO
DERECHO CIVIL IV
Unilateral
Abandono (2454)
- Tradicin.
- Traditio brevi manu.
- Constituto posesorio
-Se obliga a salir al poseedor.
Bilateral
-Se impide entrar al poseedor.
-El poseedor se abstiene de volver

Violencia (2455)
porque sabe que se le impedir entrar por

la violencia
Clandestinidad (2456)
Abuso de confianza (2458)
118
DERECHO CIVIL IV
CONSERVACIN DE LA POSESIN
CONCEPTO
Mientras las dos condiciones esenciales de la posesin, el poder fsico y la intencin de poseer
se encuentren reunidas, conservaremos la posesin adquirida. En otros trminos, y citando a Azon,
mientras no hemos perdido la posesin, continuamos tenindola.
CAUSAS
POR EL MISMO POSEEDOR:
Art. 2445: La posesin se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar en ella,
aunque el poseedor no tenga la cosa por si o por otro. La voluntad de conservar la posesin se
juzga que continua mientras no se haya manifestado una voluntad contraria.
Como principio general es suficiente el solo animo o intencin para conservar la posesin y esta
intencin se presume.
Dice Savigny: Los mismos elementos de la adquisicin deben encontrarse en la continuacin
de la posesin; o sea, la coexistencia del hecho fsico y la voluntad y debe por consiguiente
desaparecer la posesin cuando falte esa coexistencia. La diferencia entre las condiciones de
adquisicin y continuacin de la posesin, no es sino de grado.
As desaparece la posesin:
I
II
Para el elemento fsico, con la imposibilidad absoluta de disponer de la cosa;

Para el animus con la voluntad expresa de no disponer ms.
No es necesario para que la posesin se conserve, que el poseedor este constantemente

presente en la cosa.
119
DERECHO CIVIL IV
Para que la posesin contine es necesario que el poseedor este en estado de recobrar a cada
instante la facultad inmediata de disponer fsicamente de la cosa y que tenga la conviccin intima
de esta facultad.
En cuanto al animus, la posesin se conserva con tal que se mantenga constantemente la
posibilidad de reproducir la voluntad primera; no es necesario ni posible que se tenga
constantemente conciencia de la posesin. El poseedor que no piense en la cosa, no pierde por
ello la posesin. Tampoco si l se tornara incapaz de tener voluntad. Por ejemplo: si perdiera la
razn.
Para que el animus sea la causa de la perdida de la posesin, es necesario un acto de voluntad
nueva y dirigido en sentido contrario de la voluntad primera.
La perdida de la posesin no resulta de la ausencia de voluntad, sino de una voluntad nueva,
opuesta a la primera.
Se ha dicho en el artculo 2445 en el sentido que en materia de inmuebles, solo favorece al
poseedor legtimo, es decir al que posee basndose en un titulo, que es solo este que tiene el
privilegio de continuar poseyendo la cosa por simple voluntad.
En cambio, quien no es dueo necesita de la ocupacin constante mediante actos posesorios.
Se funda esta opinin en que el propietario goza de la perpetuidad del dominio ya que no la pierde
aunque otro la adquiera; en cambio, el que no tiene derecho real necesita de la posesin continua.
No es esta una regla absoluta, ya que el Cdigo no distingue y la posesin es un hecho
independiente del ttulo. As, una persona que alambro un terreno, construyo en el sin ttulo
alguno, aunque se aleje del lugar continuara poseyendo el solo animus y usucapiendo si el
propietario o un tercero no hacen nada.
CONCORDANCIAS DEL CDIGO:
Son concordantes de la aplicacin del artculo 2445 las siguientes normas:
Art. 2450: Mientras haya esperanza probable de encontrar una cosa perdida, la posesin se
conserva por la simple voluntad.
120
DERECHO CIVIL IV
Dice Savigny: No pierde la posesin por el solo hecho de no poder inmediatamente reencontrar
el objeto. Pero si otro ya tomo posesin de la cosa, por no poder coexistir dos posesiones sobre la
misma, el anterior poseedor deja de poseer a pesar de tener la esperanza, animo o voluntad de
encontrarla.
Art. 2457: La posesin se pierde por la prdida de la cosa sin esperanza probable de
encontrarla. Sin embargo, la posesin no se pierde mientras la cosa no haya sido sacada del lugar
en que el poseedor la guardo, aunque el no recuerde donde la puso, sea esta heredad ajena o
heredad propia. Debe interpretarse como aplicacin del artculo 2445 por lo que se trata de
extravo provisorio de la cosa.
o falleciere, o ste o su representante, llegare a ser incapaz de adquirir la posesin. Para que la
voluntad sea causa de prdida de la posesin, es necesario que el acto sea expreso.
POR OTRO:
Art. 2446: La posesin se conserva, no solo por el poseedor mismo, sino por medio de otra
persona, sea en virtud de un mandato especial, sea que la persona obre como representante legal
de aquel por quien posee. Dice la nota al articulo que el mandato puede ser expreso o tcito. As,
los miembros de la familia, la gente de servicio, los locatarios, etc., tienen este respecto un
mandato tcito o presunto.
Se trata de la aplicacin de los mismos principios generales, que aceptan que la posesin
puede adquiriese a travs de representantes, ya sean voluntarios (mandatarios) o necesarios
(representantes legales).
Art. 2448: La posesin de una cosa se conserva por medio de los que tiene a nombre del
poseedor, no solo cuando la tiene por si mismos, sino tambin cuando la tienen por otros que los
crean verdaderos poseedores y tenan la intencin de tener la posesin para ellos.
Este artculo se aplica en caso de que existan terceras personas ocupando efectivamente la
cosa por el tenedor, a quien creen poseedor. Por ejemplo el caso de sublocacin, en el que el
sublocatario cree que el sublocador es dueo.
121
DERECHO CIVIL IV
A pesar de que el tercero crea que quien entrego la cosa es el poseedor y la detente por l, la
posesin se conservara para el verdadero poseedor; pues la persona del intermediario es la que
toma en cuenta la ley, siempre que el que ocupa la cosa la tenga para otro (aunque el
errneamente atribuya la posesin al intermediario) y no para s.
o falleciere, o ste o su representante, llegare a ser incapaz de adquirir la posesin.
Este articulo, en su primera parte concuerda con el 2353; Nadie puede cambiar por s mismo,
ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El que comenz a poseer por s y como
propietario de la cosa, continua poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a
poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que continua poseyendo por
el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario.
Est de acuerdo con los principios generales, en cuanto a que la mera declaracin de voluntad
es insuficiente para cambiar la causa de la posesin, siendo necesarios actos exteriores para
producir ese efecto. Toda la conducta de la persona que ocupa la cosa es la que tiene en cuenta el
legislador, y no las meras declaraciones.
En cuanto al abandono de la cosa a que se refiere la segunda parte del artculo, se trata de un
caso de conservacin solo animo por el poseedor, por lo que resulta irrelevante esta actitud
unilateral tomada por el tenedor aun cuando el quiera favorecer a un tercero. Sin embargo la toma
de posesin por un tercero modifica el supuesto, ya que no pueden coexistir dos posesiones
distintas.
Si el apoderado, con facultades suficientes y obrando en los lmites del mandato abandonara la
cosa, su acto obliga al mandante y constituye la expresin de voluntad contraria que la ley exige
para hacer cesar la posesin. Puede abandonar si as lo dispone el titular del derecho, por
aplicacin de las normas del mandato.
En la tercera parte del artculo se refiere a la muerte del representante; toda vez que esta no
impide al poseedor disponer fsicamente de la cosa, se mantiene su posesin. Es otro caso de
conservacin solo nimo.
122
DERECHO CIVIL IV
En la cuarta parte del artculo, se refiere al caso de incapacidad del representante. A pesar de la
falta de voluntad del representante, subsiste la posesin, ya que el poseedor mantiene intacto su
nimo; siempre que no existan actos de terceros que efectivamente priven de la cosa al
representante del incapaz
Art. 2449: Cuando aquel por medio del cual se tiene la posesin, muere, la posesin continua
por medio del heredero, aunque este creyese que la propiedad y la posesin pertenecan al autor.
Agrega la nota que el heredero no puede variar la causa de la posesin en que ha sucedido y
continua la de su autor con la calidad que ella tena.
CUADRO DE CONSERVACIN DE LA POSESIN
Esperanza probable de encontrar

la cosa. (2450)
La cosa no ha sido sacada del
Por el poseedor
lugar en que la guardo (2457)

El poseedor llegase a ser incapaz
CONSERVACIN
POR LA SOLA
(2447)
Aunque manifestare voluntad de
VOLUNTAD (2445)
Por otro mandatario o
Representante legal
(2447)
poseer a nombre suyo

Aunque abandonare la cosa
Aunque falleciere
Aunque llegare a ser incapaz
PUNTO 7
OBLIGACIONES INHERENTES A LA POSESIN:
Art. 2416: ppio. general:
OBLIGACIONES PROPTEM REM: ambulatorias o reales: la naturaleza son las
obligaciones proptem rem de posesin, siguen a la cosa cualquiera sea el titular, el
abandono o enajenacin de la cosa libera al titular de la cosa.
123
DERECHO CIVIL IV
DERECHOS INHERENTES A LA POSESIN

ART. 2420: tiene que ver con el aspecto activo de las restricciones y limites al dominio.
PUNTO 8
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL POSEEDOR BUENA FE Y MALA FE
ART. 2422 AL 2445: ejemplos frente a acciones reivindicatorias, si el poseedor es de buena fe o
de mala fe.
Art. 2423/4: el poseedor de buena fe conserva los frutos. El de mala fe los pierde y
debe responder por ellos y/o restituirlos.
Art. 2425/27: si es de buena fe se le deben reparar los gastos que haya generado el
mantenimiento y cuidado de la cosa.
Art. 2433: el poseedor de mala fe no responde por los frutos en caso de fuerza mayor.
Art. 2444: tanto los poseedores de buena fe como de mala fe deben responder por la
destruccin del producto si ste ha perdido la sustancia de la cosa.
PUNTO 9
ADQUISICIN DE LA TENENCIA
1
2
3
Por el constituto posesorio

Por medio de la tradicin
Unilateralmente un intruso ser tenedor que no pretende transformarse en poseedor de
la cosa sino transitoriamente.
PUNTO 10
DERECHOS DEL TENEDOR
124
DERECHO CIVIL IV
Tiene el derecho de recuperar las mejoras necesarias realizadas en la cosa, tiene derecho a
repetir los gastos del poseedor y tiene derecho de retener la cosa hasta que se le paguen los
gastos.
OBLIGACIONES DEL TENEDOR

1
2
3
Restituir la cosa de acuerdo a la causa que le dio la tenencia, la causa de origen.

Conservar la cosa: los gastos corren por cuenta del tenedor.
Nominatio Auctoris: el tenedor tiene que nombrar al poseedor cuando se entabla una
accin reivindicatoria relacionada con la cosa que tiene, si lo demandan lo tiene que
nombrar al poseedor, decir en nombre de quien tiene la cosa y el domicilio tambin.
125
DERECHO CIVIL IV
126
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA IV DEFENSA DE LAS RELACIONES REALES
PUNTO 1
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
CONCEPTO:
Nuestro sistema legal se asienta sobre el principio que prohbe hacer justicia por mano propia,
como un medio eficaz para garantizar la paz y la tranquilidad de la sociedad.
De ah entonces que, de acuerdo al Art. 2468: Un titulo valido no da sino derecho a la posesin
de la cosa, y no la posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en
caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa: debe demandarla por las vas legales.
Determina que por ms que exista un titulo valido que otorgue derecho a la posesin, esta no
se puede tomar de propia autoridad, sino que debe reclamarse por las correspondientes vas
legales.
Excepcionalmente se admite la defensa por mano propia o defensa extrajudicial.
CLASES
DERECHO A LA POSESIN Y DERECHO DE POSEER:
El Art. 2468: Un titulo valido no da sino derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin
misma... . Determina que solo ser dueo de poseer quien cuenta con un titulo suficiente y
adems tiene la posesin obtenida en virtud de dicho ttulo.
Por el contrario, quien tiene un titulo valido, pero no ha logrado el modo no tiene la posesin y
por lo tanto, carece de derecho de poseer. Tiene simplemente un derecho a la posesin, es decir el
derecho de recurrir a las vas legales para exigir el cumplimiento de la tradicin (modo suficiente).
127
DERECHO CIVIL IV
DERECHOS DE LA POSESIN Y DERECHO DE POSEER:
El ius possessionis, est constituido por los derecho derivados del hecho de la posesin, la
posesin misma, cualquiera sea su naturaleza, general derechos: acciones posesorias y usucapion.
En cambio el que tiene el derecho de poseer como es poseedor legitimo, cuenta con las
acciones reales que son imprescriptibles.
POSESION Y DERECHO A LA POSESION.
Derecho a la posesin es el del que tiene un titulo valido para adquirir la posesin, pero nunca
la ha tenido. Se puede tener la posesin de una cosa sin tener derecho a el como ocurre con el
poseedor vicioso. Se puede tener derecho a la posesin sin tener posesin.
POSESION Y DERECHO DE POSEER.
Se puede tener derecho a la posesin, sin derecho de poseer, (poseedor ilegitimo).
En cambio puede haber derecho de poseer y sin embargo, no tener la posesin por haberla
perdido como consecuencia de un despojo. En tal caso el poseedor ilegitimo que ha sido
desposedo podr entablar acciones posesorias de recuperacin y acciones reales.
POSESION Y DERECHOS DE LA POSESION.
La posesin por si misma general los derechos de la posesin.
La perdida de la posesin no implica perder los derechos.
El poseedor despojado debe hacer valer los derechos antes del ao, pues si no lo hace deja de
contar con proteccin posesoria, y si adems estaba usucapiendo se opera la interrupcin natural
del curso de la prescripcin.
Si el poseedor recupera la cosa por haber actuado antes del ao, es como si nunca hubiera
perdido la posesin, computndose el plazo anterior a la desposesion para todos los efectos
PROTECCION DE LA RELACIONES POSESORIAS EN GENERAL.
128
DERECHO CIVIL IV
Las defensas posesorias comprenden la defensa extrajudicial y las acciones posesorias que a su
vez comprendan las strictu sensu o policiales.
Las defensas se presentan contra la turbacin y contra desposesion.
OBJETO DE LAS RELACIONES POSESORIAS.
Tanto los muebles como los inmuebles cuentan con proteccin posesoria.
El ejercicio de acciones posesorias en materia mobiliaria se entiende frente al poseedor de
buena fe de cosas no robadas ni perdidas, ya que en tal caso entra a jugar la presuncin de
propiedad del Art. 2412.
PUNTO 2
PROTECCION EXTRAJUDICIAL DE LA RELACION POSESORIA.
Esta regulada por el Cdigo Penal en el Art. 34 Inc. 6 que establece: no son punibles: el que
en defensa propia o de sus derechos siempre que concuriesen las siguientes circunstancias:
Agresin ilegitima.
Necesidad racional del medio empleado para impedirla.
Falta de provocacin suficiente por parte del que se defiende.
En cuanto a la proteccin civil rige el Art. 2470: El hecho de la posesin da el derecho de
protegerse en la posesin propia y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los
casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr
recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los limites de la
propia defensa.
Para que se permita la defensa extrajudicial de la posesin debe haber entonces:
129
DERECHO CIVIL IV
Una agresin violenta, el autor del ataque debe valerse de la fuerza. (Queda excluida la
usurpacin clandestina).
Reaccin inmediata entre el ataque y la defensa, es decir en el mismo momento. Caso contrario
el desposedo deber recurrir a la justicia.
Imposibilidad de intervencin del poder publico.
Defensa adecuada: debe haber una relacin entre el medio empleado por el agresor y atacado.
El Art. 2470, abarca dos situaciones diferentes:
La de protegerse en la posesin propia. Supone un caso de turbacin.
La de recuperar la posesin de la propia autoridad: supone el caso de despojo
LEGITIMACION:
LEGITIMACION ACTIVA:
Los poseedores anuales o no anuales, viciosos o no viciosos.
Los tenedores interesados o desinteresados.
LEGITIMACION PASIVA:
Solo puede ejercerse la defensa contra el autor del ataque
PUNTO 3
DEFENSA JUDICIAL
ACCIONES POSESORIAS (STRICTU SENSU).

Se puede interponer acciones para mantener o para recuperar la posesin.
130
DERECHO CIVIL IV
ACCION DE MANUNTENCION DE LA POSESION.
Se trata de una accin que se acuerda al poseedor si es turbado en su posesin, a efectos de
que se lo mantenga en el ejercicio de ella. Art. 2487: Las acciones posesorias tienen por objeto
obtener la restitucin o manutencin de la cosa.
Para que quede configurada la turbacin deben concurrir cuatro elementos
ACTOS POSESORIOS.
El turbador debe ejecutar actos materiales. Ejemplo: Destruccin de un alambrado, poda de
rboles, etc.
Es necesario que el autor de la turbacin trate a la cosa como suya por vas de hecho.
INTENSIN DE POSEER.
CONTRA LA VOLUNTAD DEL POSEEDOR.
No resultar la exclusin absoluta del poseedor. Sino corresponderan acciones posesorias de
recuperacin.
Los actos del tercero deben traducirse en molestias o trabas en el uso y goce, que de ninguna
manera deben conducir a la perdida de la posesin.
ACCION DE RECUPERACION DE LA POSESION.
Se trata de una accin que se concede al poseedor cuando es privado de la posesin a efectos
de que la misma le sea restringida.
El despojo comprende toda desposesion, sea por violencia, clandestinidad o abuso de
confianza.
ELEMENTOS:
131
DERECHO CIVIL IV
Actos posesorios, ejecutados con intencin de poseer.
Contra la voluntad del poseedor actual, de los que resulte la exclusin absoluta del mismo.
La exclusin absoluta puede ser total o parcial, segn sea privado de la posesin de todo o de
parte de la cosa.
REQUISITOS COMUNES A ESTAS ACCIONES.
LEGITIMACION ACTIVA.
Solo pueden promover las acciones posesorias strictu sensu, tanto de manutencin como
recuperacin los poseedores anuales y no viciosos.
ANUALIDAD.
De acuerdo con la primera parte del Art. 2473: El poseedor de la cosa no puede entablar
acciones posesoria, si su posesin no tuviera a lo menos, el tiempo de un ao sin los vicios de ser
precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es requerida para las acciones posesorias.
Cuando el poseedor logra mantenerse un ao en la posesin, queda exento de las acciones
posesorias que podra entablar el anterior poseedor, ya que ellas precisamente prescriben al ao.
Adems de durar por lo menos un ao, durante el mismo la posesin debe ser continua y no
interrumpida
Art. 2481: La posesin anual para dar derecho a las acciones posesorias, debe ser continua y
no interrumpida.
CONTINUIDAD.
La posesin se considera continua cuando el poseedor ejerce actos posesorios sucesivos de que
es susceptible el inmueble.
NO INTERRUMPIDA.
La interrupcin puede ser natural o civil.
132
DERECHO CIVIL IV
La interrupcin supone siempre un hecho positivo de un tercero o del mismo poseedor.
Natural: Es la interrupcin que se causa cuando se priva al poseedor durante un ao del goce
de la cosa. Aclara la nota al articulo 2481: que la posesin que ha durado un ao no puede ser
interrumpida por actos aislados, puede serlo solamente por una posesin de un ao igualmente no
interrumpida.
La interrupcin civil, tiene lugar cuando un tercero, promueve una demanda contra el poseedor
o cuando este y el propietario, acuerdan someter la cuestin al juicio de rbitros, o cuando el
poseedor reconoce en otro la posesin o la propiedad.
ACCIONES POSESORIAS DE CARCTER POLICIAL.
Tienen por finalidad mantener la paz publica, impidiendo la justicia por mano propia.
Se inician como toda demanda ante el poder judicial.
ACCION POLICIAL DE RECUPERACION DE LA POSESION.
ACCION DE DESPOJO: Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso.
Art. 2490: Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin
obligacin de producir titulo alguno contra el despojante, sucesores y cmplices, aunque fuere
dueo del bien. Exceptuase de esta disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de
una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad.
La legitimacin activa es amplia ya que compete a todos los poseedores, anuales o no anuales,
viciosos o no viciosos y tambin a los tenedores interesados.
La legitimacin pasiva es restringida. Art. 2491: El desposedo tendr accin para exigir el
reintegro contra el autor de la desposesion y sus sucesores universales y contra los sucesores
particulares de mala fe.
ACCION POLICIAL DE RECUPERACION DE LA POSESIAN O LA TENENCIA.
133
DERECHO CIVIL IV
Es la accin policial que tiene por objeto mantener en la posesin o en la tenencia cuando hay
solo turbacin.
La legitimacin activa tambin es amplia, ya que al hablar de la posesin, cualquiera sea la
naturaleza quedan comprendidos todos los poseedores anuales o no anuales, viciosos o no
viciosos.
En cuanto a los tenedores, nicamente estn legitimados los interesados.
Los legitimados pasivos son el autor de la turbacin y eventualmente los cmplices.
ACCESION DE POSESIONES.
Se distinguen el caso del sucesor universal y del sucesor particular.
El SUCESOR UNIVERSAL:
Continua con la persona del causante y la posesin que este tenia se le transfiere con todas sus
ventajas y sus vicios.
Su posesin es la misma del causante y no una posesin nueva unida a la anterior.
El SUCESOR PARTICULAR:
Inicia una nueva posesin totalmente independiente de la anterior.
Es indudable que al sucesor particular le puede interesar sumar su posesin a la de su autor
para lograr la anualidad necesaria, para entablar las acciones posesorias.
Para ello tiene que reunir tres requisitos:
Que ambas posesiones no deben ser viciosas.
Que no hayan sido interrumpidas por una posesin viciosa.
Que procedan la una de la otra.
134
DERECHO CIVIL IV
Tanto la anualidad como la carencia de vicios son requisitos relativos. EL Art. 2477: La posesin
no tiene necesidad de ser anual, cuando es turbada por el que no es un poseedor anual, y que no
tiene sobre la cosa ningn derecho de posesin.
LEGITIMACION:
La legitimacin activa de estas acciones posesorias (strictu sensu), se puede decir que tienen
como requisito ser poseedor anual y no vicio.
Se entiende que el poseedor anual es el que tiene un ao en su posesin con continuidad y sin
interrupcin. Se entiende que es no vicioso aquel cuya posesin no es violenta, clandestina y
precaria, y porque no se trata de quien es tenedor y se convirti en poseedor por abuso de
confianza.
La legitimacin pasiva es amplia. Contra todos.
CUADRO DE RESUMEN DE PROTECCION POSESORIA.
DEFENSA
EXTRAJUDICIA
Concedida a tenedores y poseedores de cualquier clase
DEFENSA
JUDICIAL
ACCIONES
POLICIALES
ACCIONES
POSESORIAS
L
Otorgada a los poseedores anuales, viciosos y no viciosos.
(Poseedor calificado)
Contra actos de turbacin (Para Mantener).
Contra actos de desposesion (Para recuperar)
Otorgada a todos los tipos de poseedores y tenedores
interesados.
Contra actos de turbacion. Para mantener.
Contra actos desposesion. Para recuperar
135
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 4
La reforma al artculo 2488 consisti en el objeto de proteccin ante solamente eran las cosas
inmuebles ahora tambin son las cosas muebles.
PUNTO 5
DEFENSAS O ACCIONES POSESORIAS: ART.2468
Tener un titulo valido no implica la posibilidad de adquirir la posesin por vas de hecho, sino
que es necesario acudir al derecho. Si me ocupan mi depto. de hecho no los puedo desalojar tengo
que acudir al derecho.
CLASIFICACION DE LAS DEFENSAS: SOBRE EL HECHO DE LA POSESION:
EXTRAJUDICIALES
Solo en el Art.2470 en cede civil, solo en este caso se da la justicia por mano propia, en el
hecho de la posesin, requisitos del articulo:
1
2
3
es necesario que los auxilio de la justicia (policias) lleguen demasiado tarde.

sin intervalo de tiempo, con inmediatez, tengo que defenderme.
la defensa tiene que ser proporcional al ataque.
LEGITIMACIN ACTIVA:
Todo aquel que rena los requisitos del Art. 2470: poseedor, tenedor, etc, es amplia.
LEGITIMACIN PASIVA:
Contra el atacante.
136
DERECHO CIVIL IV
Algunos autores hablan de la inmediatez, cuando conozco la situacin no de inmediato sino
cuando conozco el hecho el requisito del momento no tiene que ser espontneo.
La extrajudicial es similar a la legitima defensa del cdigo penal.
JUDICIAL:
En sede tribunal, cod. Civil y procesal.
El nombre genrico en el cdigo civil:
1
2
acciones posesorias en el sentido estricto.

acciones policiales (remedios rpidos)
En el cdigo procesal:
1
interdictos procesales: son 4:

a. interdicto de adquirir.
b. interdicto de retener
c. interdicto de recobrar
d. interdicto de obra nueva.
Para entablar una defensa judicial no se necesita titulo por que se discute el hecho de la
posesin, no el derecho.
Tampoco se necesita buena fe porque es ajeno a este tipo de defensa
Art. 2488: reforma, antes se entablaba defensas sobre cosas inmuebles, con la reforma se
entablan sobre cosas muebles e inmuebles.
Acciones: aqu se discute el hecho de la posesin, no si alguien tiene derecho.
Se puede sufrir dos ataques a la posesin o tenencia:
TURBACIN: ART. 2496: REQUISITOS:
1
2
3
Con intencin de poseer

Actos posesorios
Contra la voluntad del poseedor
137
DERECHO CIVIL IV
4
Esos actos no tienen que significar una exclusin absoluta del poseedor (esto lo
diferencia de la desposesin).
Por ej. Dos campos linderos, uno corta el alambre y permite que los animales pasen al campo
vecino, esta turbando al vecino pero no lo excluye de su campo. Alguien molesta a otro pero no lo
excluye de la posesin.
DESPOSESION:
Cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble alguien ejerciere con intencin de poseer
actos posesorios con lo que resulte una exclusin absoluta. Es la misma definicin que la
turbacin pero cambia a lo ltimo por absoluta (Art.2496).
TURBACIN
CDIGO CIVIL: SI SOMOS TURBADOS QUEREMOS MANTENERNOS:

1 accin de mantener o de manutencin: esta accin es accin posesoria propiamente
dicha.
2 accin policial: innominada de mantener, es una accin policial.
Cdigo procesal: si somos turbados: interdicto de retener.
La diferencia entre las acciones se da por los legitimados activos (actor-demandante) y los
legitimados pasivos (demandados).
Solo para los poseedores son los dos los requisitos:
1- ACCIN DE MANTENER PROPIAMENTE DICHA:
(c.c.) se otorga a los poseedores anual y sin vicios respecto de demandado (L.A.) : frente a los
llamados poseedores calificados por que se asemejan bastante a los poseedores, tienen que
acreditar que por lo menos han ejercido posesin por lo menos de 1 ao y sin vicios con respecto
al turbador.
138
DERECHO CIVIL IV
ANUAL: continua y no interrumpida a lo largo de ese ao, encadenamiento de actos posesorios
por continuidad y no tiene que ser interrumpida.
SIN VICIOS: su posesin debe estar libre de vicios.
PUBLICA: no tiene que ser violenta.
Esta accin es solo para poseedores. (es un juicio sumario)
2- ACCIONES POLICIALES:
(innominados de mantener) se llaman policiales por que son remedios rpidos y urgentes. Vlez
amplio los Legitimados Activos y se lo confiere a cualquier poseedor anual con o sin vicio y a los
tenedores interesados. (a los tenedores y comodatarios Art.2462.inc.1 y 2)
Legitimados Pasivos: contra quien entablo la accin.
En la accin de mantener: es erga omnes (amplia), como la activa es restringida la pasiva es
amplia.
En la accin policial innominada de mantener: es mas restringida contra el turbador y cmplices
si hay.
CDIGO PROCESAL FRENTE A LA TURBACIN:
1 - INTERDICTO DE RETENER ART.604:
Legitimados Activos: actual posesin o tenedor de un bien inmueble, cualquier poseedor o
tenedor.
Legitimados Pasivos: turbador sucesores o cmplices (es amplio).
DESPOSESIN
139
DERECHO CIVIL IV
(CDIGO CIVIL): LO DEFINE LA DOCTRINA CON LOS TERMINOS DEL ART. 2496, PERO ES
ABSOLUTA. SE QUIERE RESTITUIR LO DESPOJADO:
1 - ACCION DE RESTITUCIN O DE RECOBRAR
(accin posesoria ppia. mte. dicha):
Legitimado Activo: poseedor anual y sin vicio respecto del demandado
Legitimado Pasivo: erga homnes.
2 - ACCION DE DESPOJO
(accin policial de despojo):
Legitimado Activo: cualquier poseedor y tenedores interesados.
Legitimado Pasivo: el autor de la desposesin y cmplices, sucesores universales y sucesores
particulares de mala fe.
CDIGO PROCESAL:
1 - INTERDICTO DE RECOBRAR ART.608:
Legitimado Activo: poseedores y tenedores.
Legitimado Pasivo: autor denunciado, sucesores universales, sucesores particulares de mala
fe, coparticipes y beneficiarios.
OTRAS ACCIONES
ACCION DE OBRA NUEVA ART. 2498
140
DERECHO CIVIL IV
(CDIGO CIVIL): TODO MEDIO POR EL CUAL SE PRODUCE UNA TURBACIN O UNA
DESPOSESIN SE PRODUCE POR UNA OBRA NUEVA.
Art.2498: obra nueva realizada fuera de terreno del perjudicado: por ej. Cartel luminoso de mi
vecino, no me excluye de parte de mi terreno, accin de obra nueva por turbacin.
Si el vecino construye y toma parte de mi terreno es accin de obra nueva contra despojo.
CDIGO PROCESAL:
1 - INTERDICTO DE OBRA NUEVA ART. 613:
La obra nueva se comenzara a hacer, no debe estar concluida.
Legitimado Activo: poseedor o tenedor.
Legitimado Pasivo: dueo de la obra o el encargado o el director.
Art.614: se entabla el interdicto cuando se comienza la obra y el juez manda a suspender la
obra, si la obra se termino no tiene lugar este interdicto, tiene que estar sin finalizar, sino se hace
por otra accin como ser daos y perjuicios.
DAO TEMIDO
(CDIGO CIVIL): ART.1132 Y NOTA, ART. 2499 2 PARTE, NO HAY ARMONA ENTRE LOS
DOS ARTICULOS.
ACCION DE DAO TEMIDO
No hay un dao efectivizado sino un dao temido.
Art. 1132: edificio en estado ruinoso, no se le puede pedir al dueo que lo repare. La nota dice
que le corresponde a la municipalidad y el particular no puede pedir al dueo.
Art.2499: denunciar el hecho al juez para que tome medidas cautelares.
141
DERECHO CIVIL IV
La postura de la mayora de la doctrina: ley posterior deroga ley ant.. por lo tanto el 2499 es la
correcta.
Otra postura es ver cada caso en particular por que la derogacin tacita no existe.
Desde lo practico no se aplica el 1132 sino que se aplica el 2499 2 parte.
INTERDICTO DE ADQUIRIR:
En la actualidad esta en el cdigo procesal art. 601, y no tiene la correlativa accin en el cdigo
civil. Requisitos: 1 titulo suficiente con arreglo a derecho, en las posesiones de hecho no se
necesita titulo suficiente. 2 que nadie tenga titulo de dueo o de usufructuario o poseyere el bien,
si lo tuviera se va por juicio sumario. Tampoco la existencia del interdicto de adquirir, las cosas sin
dueo inmuebles y las muebles no registrable.
No tiene sentido el interdicto de adquirir en nuestro sistema jurdico. En la jurisprudencia se
entabla en un solo caso es cuando una persona ha comprado un inmueble y tiene l titulo
suficiente pero no el modo suficiente, no se le ha hecho la entrega (tradicin), en este caso es
viable el interdicto de adquirir.
142
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 6
DIFERENCIAS ENTRE JUICIO POSESORIO Y JUICIO PETITORIO:
JUICIO POSESORIO
(hecho) ius posessionis: cdigo civil:
1 se discute el hecho de la posesin
2 no necesita titulo (son irrelevante)
3 acciones posesorias propiamente dicha y acciones policiales ambas de cdigo civil;
interdictos procesales.
4 sentencia provisoria
5 juicio sumario o sumarsimo
JUICIO PETITORIO
(derecho) ius possedendi:
1 se discute el derecho de poseer
2 se necesita titulo (son relevantes)
3 acciones reales
4 sentencia definitiva
5 juicio ordinario
RELACIONES ENTRE AMBOS
No lo puedo acumular a ambos, entablo primero el juicio posesorio, protege la posesin; si lo
pierdo, dictada la sentencia del posesorio es sentencia provisoria entonces podemos entablar un
143
DERECHO CIVIL IV
juicio petitorio; pero no cualquier poseedor va por petitorio solo los que tienen titulo. No se
puede al revez por que la sentencia del petitorio es definitiva (de derecho).
Art.617 cdigo procesal: inconstitucionalidad del articulo: deducidas las acciones posesorias o
los interdictos podemos entablar acciones reales.
El cdigo procesal nos dice que tenemos que elegir una de las acciones posesorias y si nos va
mal vamos a la accin real. El cod. civil Nos dice que
1 accin policial
2 accin posesoria propiamente dicha y luego
3accin real;
O podra ser:
1 al interdicto
2 accin policial
3 accin posesoria propiamente dicha y luego
4la accin real.
Entonces el Art. 617 nos corta la accin por eso es inconstitucional por que es un cdigo de
forma que contraria al cdigo de fondo sacando acciones si te va mal en una vas a la otra pero no
optas una u otra, sino que vas a una y otra y luego a otra.
Por eso se aplica en la practica el cdigo civil, ir accin por accin y no saltear como dice el 617
por que nos quita posibilidades.
DERECHO DE LA POSESIN:
Los que tienen que ver con el ius posessionis esto es con el hecho de la posesin que genera 2
derechos: * la posibilidad de usucapir * la de entablar acciones posesorias.
DERECHO A POSEER:
144
DERECHO CIVIL IV
Es cuando una persona tiene un titulo suficiente pero le falta el modo. Tiene derecho a poseer,
tiene l titulo suficiente pero sin tradicin de la cosa esto es sin modo suficiente.
DERECHO DE POSEER:
Es el que tiene titulo suficiente y modo suficiente, los poseedores legtimos.
BOLILLA V - DOMINIO
PUNTO 1
PROPIEDAD Y DOMINIO
CUESTION SOBRE EL SIGNIFICADO TECNICO DE AMBOS VOCABLOS:

Tradicionalmente y ya desde el Derecho Romano, ambos vocablos han sido utilizados como
sinnimos.
En realidad la palabra propiedad tiene una significacin ms genrica, ya que se puede aplicar
a todos los derechos susceptibles de apreciacin pecuniaria. Que comprende al dominio como: el
derecho de propiedad sobre las cosas.
LAS IDEAS DE FREITAS:
El Art. 4071 del Esboco, define al dominio como: El derecho de propiedad sobre las cosas, es el
derecho real, perpetuo o temporal, de una sola persona sobre una cosa propia, ya sea mueble o
inmueble, con todos los derechos sobre su substancia y utilidad, o solamente sobre su sustancia
con algunos derechos sobre su utilidad.
Para Freitas el concepto propiedad es amplia ya que abarca todos los derechos patrimoniales.
En consecuencia, la propiedad es l genero y cuando recae sobre cosas constituye la especie.
CRITERIO DE NUESTRO CODIGO:
145
DERECHO CIVIL IV
En varios artculos (2509, 2511, 2512, 2513, etc.) se utiliza la palabra propiedad como sinnimo
de dominio. Y en otros (2508, 2510, etc.) se utilizan ambas, aludiendo al derecho en s mismo o a
su titular.
El Art. 2625 la utiliza no para mencionar el derecho, sino el objeto.
En los Art. 2351, 2757, notas a los Art. 2807, 2948, 2970, etc. se habla de propiedad, como
sinnimo de derecho real. O de derecho patrimonial el Art. 732 habla de propiedad de la deuda,
los Art. 1457 y 1459 hacen referencia a la propiedad del crdito.
De todo esto se deduce que en nuestro Cdigo, como en el Esboco, la propiedad es l genero y
el dominio la especie.
Vlez usa en el cdigo como sinnimo propiedad y dominio. En 3 fallos de C.S.J. intentaron
resolver la terminologa entre propiedad y dominio, y establecieron que propiedad es l genero y
dominio la especie, por lo tanto la propiedad abarca al dominio.
PROPIEDAD:
Es todo derecho susceptible de apreciar pecuniariamente (Art.2506), dentro de la propiedad
esta el dominio.
La C.N. cuando habla de propiedad en los Art. 14 y 17 tambin se refiere a propiedad desde el
punto de vista genrico y no como un derecho real de dominio.
JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA:
Los artculos 14 y 17 de la Constitucin Nacional utilizan la expresin propiedad, y la Corte
Suprema, identifico a la propiedad con todo derecho susceptible de apreciacin pecuniaria.
Ha dicho la corte: Sea poco o mucho aquello que se quita al propietario por accin de la ley, ya
no es posible conciliar a esta con el Art. 17 de la C.N. que ampara la propiedad contra los actos de
los particulares y contra la accin de los poderes pblicos; que protege todo aquello que forma el
patrimonio del habitante de la Nacin, trtese de derechos reales o de derechos personales, de
146
DERECHO CIVIL IV
bienes materiales o inmateriales, que todo eso es propiedad, a los efectos de la garanta
constitucional. (Fallo Horta c/ Harguindeguy s/ Consignacin de alquileres.).
En otro fallo la Corte sostuvo: Que el derecho reconocido al recurrente por la sentencia de
desalojo se relaciona con los bienes, es un derecho patrimonial, y por lo tanto una propiedad en el
sentido constitucional. (Mango c/ Traba s/ Desalojo)
PUNTO 2
CONCEPTO TERMINOLGICO:
La palabra dominio, proviene del latn DOMINIUM es derivada de dominus que significa
seor. Con el uso del vocablo proprietas se distingua el derecho del propietario del
usufructuario.
CONCEPTO DOCTRINARIO:
El derecho romano, no tiene una definicin concreta de dominio, recin los posglosadores, lo
relacionaron con la facultad de disposicin.
En el siglo XVI surgen definiciones con criterios diversos:
Facultades primordiales: la plena y libre disposicin.
Voluntad del propietario, seoro sobre la cosa.
Relacin de pertenencia entre la cosa y el titular.
Combinacin entre las ideas de seoro y pertenencia de la cosa.
Otros lo definen por sus caracteres fundamentales, ya que seria indefinible, enumerar todas las
posibilidades que la voluntad del dueo tiene sobre la cosa.
147
DERECHO CIVIL IV
DEFINICION DOTRINRIA:
Es el derecho real por excelencia, porque es el que comprende la mayor cantidad de facultades
que pueden extraer sobre las cosas las personas (fsicas y jurdicas).
ANALISIS CRITICO DE LA DEFINICION LEGAL:

Art. 2506: El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la
voluntad y a la accin de una persona. Como caracteres que se suman a esta definicin los
cuales figuran en otros artculos tenemos la calidad de absoluto y exclusivo. Es el nico derecho
real que faculta a su titular para disponer de la cosa como mejor le parezca.
DEFINICIN DE DOMINIO:
Surge del Art.2506: es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la
voluntad y a la accin de una persona.
Es la definicin legal, en el Art. no estn los caracteres, estos son:
ABSOLUTOS: tiene distintas acepciones en el derecho, significa que es el derecho real y que le
otorga al titular la mayor cantidad de facultades materiales y jurdicas sobre la cosa, por eso el
titular de dominio es absoluto por que tiene todas las facultades.
EXCUSIVO: ART. 2508: por que 2 personas no pueden tener cada una de ellas en el todo el
dominio de una cosa, cada uno puede tener una parte de la cosa y eso se llama condominio. Quien
tiene un derecho real de dominio lo tiene solo, por eso es exclusivo. Si los dueos son un
matrimonio no es ni un dominio ni un condominio es una sociedad conyugal y tiene su propia
normativa.
Art. 2509: tambin tiene que ver con el carcter exclusivo del dominio quien es titular de
dominio sobre una cosa, no puede tener otro derecho sobre esa cosa.
148
DERECHO CIVIL IV
Esto no significa que pueda haber varios derechos sobre una misma cosa pero tienen que ser
de distinta naturaleza.
PERPETUO: ART. 2510: es perpetuo por que no se pierde por el no uso, ni por el transcurso de
tiempo. Significa que podemos no usar una cosa pero igual no perdemos el dominio, salvo que all
una usucapin y otra persona lo adquiera por el transcurso del tiempo realizando actos posesorios.
Es importante por que hay derechos reales que si se pierden por el no uso, son los derechos
reales de disfrute, por que son vitalicios que es distinto a perpetuo.
El nico caso que se pierde el dominio es la destruccin total de la cosa.
PUNTO 3
ORIGEN Y EVOLUCION HISTORICA DEL DOMINIO:
TIEMPOS PREHISTORICOS Y PRIMITIVOS:

El hombre nmade, tenia pocas necesidades, solo diriga su sentido de propiedad a los frutos
que recolectaba, a los animales, a sus instrumentos... En cuanto a la tierra, era una propiedad
colectiva. Luego de cierta evolucin y la consolidacin del ncleo familiar, comenz a
individualizar rudimentariamente los territorios.
DERECHO ROMANO:
En un principio en Roma las tierras eran comunes, luego cuando las familias se afirmaron frente
al Estado, paso el suelo a propiedad de ellas. Adems la propiedad se extenda al fundo, los
esclavos, los animales de tiro etc. Las dems cosas participaban nicamente del comercio del
trueque.
149
DERECHO CIVIL IV
La nica propiedad conocida era la dominium ex jure quiritium, cuyo titular deba ser
ciudadano romano. Si se haba adquirido algo fuera de las normas civiles, no se adquira el
instituto, pero tampoco se estaba desprotegido.
En cuanto a las tierras provinciales y del gobernador, se les dejaba al ciudadano el simple goce
a cambio del pago de un tributo.
DERECHO GERMANICO:
Los germanos, bsicamente dedicados al pastoreo, reciban las tierras que ms le gustaban de
manos de
los magistrados y jefes, pero con la condicin de devolverlas al ao. Luego al
desarrollarse la agricultura, las tierras ya fueron delimitadas y entregadas a grupos de familias,

que se sucedan mutuamente, los dominios a la muerte de los ascendientes. Recin se conoci el
testamento al recibir la influencia del imperio romano.
EL REGIMEN FEUDAL:
Al caer el Imperio Romano la propiedad territorial era un caos, sumado a esto las invasiones
Barbaras, por lo que surge el rgimen feudal, para defender el suelo.
En un principio los feudos se daban a cambio de colaboracin militar y poda ser a perpetuidad
o a determinado numero de aos, pero era inajenable.
Cada poseedor de un fundo era un pequeo soberano que dependa de quien le dio la tierra,
pero a su vez tenia amplias facultades dentro de su propio dominio.
En esa poca, casi toda la tierra era feudal, con excepcin de los alodios, que eran tierras
separadas, que al no poder protegerlas, los propietarios las entregaban a los feudales, a cambio
de proteccin. Esta a su vez se sola traspasar de favor a la Iglesia, o cedida por testamento, que
los eclesisticos, a su vez entregaban en usufructo o en censo. Cabe sealar que todo esto,
prcticamente finalizo con la Revolucin Francesa. (1789)
EL REGIMEN CAPITALISTA:
150
DERECHO CIVIL IV
Con el advenimiento de la codificacin se exalta la propiedad individual, desapareciendo as el
feudalismo. Las tendencias liberales de fines del siglo XIX consagraron facultades absolutas a los
dueos sobre sus bienes.
DISTINTAS CONCEPCIONES DE PROPIEDAD:

Con el liberalismo que se caracteriza por el dejar hacer, dejar pasar se ensalzo la propiedad
individual y se acentu el aspecto absoluto de la propiedad y no se tuvo en cuenta la parte social
de la propiedad. Es por ello que apareci la doctrina social de la iglesia por medio de 2 encclicas:
1) del Papa Juan XXIII de 1961 2) del Papa Juan Pablo VI de 1967, donde se hizo hincapi en el
aspecto social que tenia que cumplir la propiedad.
CONCEPCIN MARXISTA: ABOLICIN DE LA PROPIEDAD PRIVADA.
No solo esta en ntra. C.N. sino tambin en distintos pactos internacionales como el pacto San
Jos de Costa Rica, al declaracin de DD.HH., etc. Donde se hace referencia a la propiedad en el
concepto genrico como todo derecho susceptible de apreciacin pecuniaria.
PUNTO 4
CLASIFICACION DEL DOMINIO
PLENO O PERFECTO Y MENOS PLENO O IMPERFECTO:

El Art. 2507: divide el dominio en pleno o perfecto y menos pleno o imperfecto: El dominio se
llama pleno y perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no esta gravada con ningn derecho real
hacia otras personas. Se llama menos pleno imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto
tiempo, a al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble,
gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etc. Como surge
del articulo, no es clara la diferencia entre un dominio y el otro, sin embargo, el Art. 2661 vuelve a
definirlo como: El derecho fiduciario de una sola persona sobre una cosa propia, mueble o
151
DERECHO CIVIL IV
inmueble, o el reservado por el dueo perfecto de una cosa que enajena solamente su dominio
til.
Podemos en definitiva definir al dominio pleno como el derecho real de mayor contenido. En el
dominio imperfecto o menos pleno, ese contenido se halla limitado si el objeto se encuentra
gravado con otros derechos reales.
MENOS PLENO O IMPERFECTO:
Esta disminuida la perpetuidad o el objeto de dominio esta gravado con un derecho real a favor
de otra persona, esta alterado el carcter perpetuo.
CLASIFICACIONES REFERIDAS EN LA NOTA AL ARTICULO 2507:
En la nota al articulo 2507, se menciona el dominio eminente que La Nacin tiene el derecho
de reglamentar las condiciones y las cargas publicas de la propiedad privada.
Esto significa que el Estado tiene un derecho superior de legislacin, pero no significa un
derecho de dominio o propiedad, sino que corresponde al deber de los propietarios de someter sus
derechos a las restricciones necesarias al inters general, y de contribuir a los gastos necesarios a
la existencia, y al mayor bien del Estado.
Se define tambin el dominio internacional, como respeto entre los pases a los territorios de los
pueblas para que no se turben sus territorios.
Por ultimo la nota cita al dominio natural, que en el Derecho Romano se lo vinculaba con el
rgimen de los bienes dotales de la mujer.
DOMINIO FIDUCIARIO Y REVOCABLE:
Art. 2662: esta afectada la perpetuidad por que ambos dominios estn sujetos al cumplimiento
de una condicin o vencimiento de un plazo resolutorio. En cualquiera de los dos casos tiene que
ser resolutorio, cumplido el plazo o la condicin el dominio se extingue y se ve afectado el carcter
de perpetuidad.
152
DERECHO CIVIL IV
DOMINIO DESMEMBRADO:
Art. 2663: esta gravado con un derecho real hacia otra persona, afecta la absolutez, una sola
persona no rene la totalidad de las facultades. Las facultades se desmenbran y estn separadas,
el titular no tiene todas, por ej. Tengo el dominio de un inmueble y otro tiene el usufructo. Las
facultades que caracterizan la absolutez no la tiene una sola persona sino dos como mnimo.
DOMINIOS DEL ESTADO:
DOMINIO PUBLICO DE ESTADO:

Estn fuera del comercio, carac.: inembargables, imprescriptible, in enajenable y inalienable.
DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO:
Prescriptible, embargable y enajenable.
INTERNACIONAL:
Surgen del Art. 2507 segn Vlez es el que tiene toda nacin sobre las cosas de su territorio con
la correlativa orden del resto de las naciones de no intervenir en el derecho que la nacin tiene
sobre esas cosas de su territorio.
EMINENTE:
Para la doctrina no es propiamente un derecho real de dominio, Vlez hizo referencia al poder
soberano de estado por que dice que es la facultad que todo estado tiene para imponer a sus
ciudadanos impuestos, restricciones, limites, etc. Todo ello en aras del bien comn.
El mas imp. surgen del Art. 2507: PLENO O PERFECTO: cuando es perpetuo y la cosa no esta
gravada con un derecho real a favor de otra persona, remarca el carcter de perpetuidad que no
esta gravada con un derecho real hacia otra persona.
153
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 5
CARACTERES DEL DOMINIO:
CONCEPTO:
Los caracteres del dominio son tres: exclusividad, perpetuidad y absolutez.
LA EXCLUSIVIDAD Y SU TRIPLE CONNOTACION:
CARCTER EXCLUSIVO ESTABLECIDO EN L ARTICULO 2508:

De acuerdo con el Art. 2508: El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada una
en el todo del dominio de una cosa; mas pueden ser propietarios en comn de la misma cosa, por
la parte que cada una pueda tener.
Los derechos reales pueden ser exclusivos o no exclusivos, segn puedan admitir la
concurrencia de varios titulares sobre la misma cosa.
El dominio en particular es exclusivo, ya que reconoce a un solo sujeto, sea esta persona fsica
o jurdica.
Se puede concurrir no sobre el todo, sino por partes indivisas, por lo que seria condominio en
lugar de dominio.
CARCTER EXCLUSIVO QUE IMPLICA L ARTICULO 2509:
Segn el Art. 2509: El que una vez ha adquirido la propiedad de una cosa por un titulo, no
puede en adelante adquirirla por otro, si no es por lo que faltase al titulo por el cual la haba
adquirido. Y dice la nota: Siendo la propiedad la reunin de todos los derechos posibles sobre
una cosa, un derecho completo, ninguna cosa nueva de adquisicin puede agregrsele cuando l
existe en su plenitud y perfeccin. Es evidente que sobre una misma cosa existan mas de un
154
DERECHO CIVIL IV
derecho real, (usufructo, propiedad, hipoteca) pero entre distintos titulares, lo que no puede darse
es que el mismo dueo sea titular de otro derecho real sobre la misma cosa.
CARCTER EXCLUYENTE QUE SURGE DE LOS ARTICULOS 2516 Y 2517:
El propietario tiene la facultad de excluir a terceros del uso, goce o disposicin de la cosa. Esta
connotacin de exclusividad, en realidad, no es propia del dominio, se puede aplicar a todos los
derechos.
LA PERPETUIDAD Y SU DOBLE CONNOTACION:
LA NO LIMITACION TEMPORAL:
El Art. 2510 comienza: El dominio es perpetuo... Subsiste tanto como dura la cosa que
constituye el objeto.
LA NO EXTINCION POR EL NO USO O EJERCICIO:
El Art. 510 agrega: ... y subsiste independiente del ejercicio que se pueda hacer de el. El
propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad, aunque este en la
imposibilidad de hacerlo, y aunque un derecho los ejerza contra su voluntad o contra ella, a no ser
que deje poseer la cosa por otro durante un tiempo requerido para que este pueda adquirir la
propiedad por la prescripcin O sea que el dominio no se extingue porque su titular deje de
ejercerlo; no se pierde por el no uso. Cabe sealar que si bien el concepto se encierra en que no se
pierde por el no uso, si esa actitud perdura durante diez ao en el caso de una servidumbre real,
la misma se pierde.
En el caso de la usurpacin, no corresponde este concepto, ya que para que el dueo pierda el
dominio, es necesaria la actuacin positiva de poseedor y adems el mismo adquiere el dominio
por disposiciones de la ley. O sea que por el no uso solamente, no se pierde ni se extingue el
dominio.
LA ABSOLUTEZ O CARCTER ABSOLUTO:
155
DERECHO CIVIL IV
SIGNIFICADOS DEL TERMINO ABSOLUTO EN RELACION A LOS DERECHOS EN GENERAL:
Se suele hablar de derechos absolutos en diferentes sentidos.
En cuanto a su oponibilidad, son absolutos los derechos oponibles erga omnes.
Son absolutos los derechos reconocidos por la leyes de orden publico.
Algunos consideran absolutos a los derechos personalisimos.
Hay quienes sostiene que un derecho es absoluto porque encierra todas las facultades posible.
LA ABSOLUTEZ REFERIDA EXCLUSIVAMENTE AL DOMINIO:
El sentido de absoluto que el Cdigo le da al dominio, se refiere no a su oponibilidad, sino a la
facultad del titular para usar y disponer de la cosa a su arbitrio, al extremo de podes
desnaturalizarla, degradarla, o hasta destruirla.
Cabe sealar que esa absolutez se encuentra limitada que cualquier disposicin sobre la cosa,
no altere o invada la propiedad ajena, y las restricciones de orden publico.
Dentro de esta absolutez, a diferencia del dominio, en el derecho usufructuario, el titular tiene
esa absolutez dentro de los limites del uso y goce, pero debe no alterar la sustancia de la cosa.
LA ABSOLUTEZ EN REFERENCIA AL CONTENIDO:
La cantidad de facultades susceptibles de extraer de la cosa.
LA ABSOLUTEZ EN REFERENCIA A LA OPONIBILIDAD:
Erga omnes.
LA ABSOLUTEZ EN REFERENCIA AL EJERCICIO:
Todo lo que puedo hacer con la cosa.
Usar y gozar fsicamente.
156
DERECHO CIVIL IV
Usar y gozar jurdicamente.
Disponer de la cosa para constituir derechos reales.
ACCIONES REALES
DEFINICION LEGAL
El Art. 2756 Cdigo Civil establece: Acciones reales son los medios de hacer declarar en juicio
la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales, con el efecto accesorio, cuando hubiere
lugar, de indemnizacin del dao causado.
EFECTOS
De condena (Usucapin)
Declarativos (Ttulo falso)
El Art. 2757 Cdigo Civil establece: las acciones reales que nacen del derecho de propiedad
son la accin de reivindicacin, la accin confesoria y la accin negatoria.
Se dice que cuando est en juego la existencia del derecho real, corresponde la accin
reivindicatoria, si lo cuestionado es la plenitud del derecho, procede la accin confesoria y si est
en controversia la libertad del ejercicio del derecho real, ser viable la accin negatoria.
sta relacin, sin embargo, no siempre es exacta.
Adems de stas acciones haya acciones reales personales y mixtas.
La accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que cada uno tiene de cosas
particulares, por lo cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra
aquel que se encuentra en posesin de ella. (Art. 2758).
157
DERECHO CIVIL IV
La accin confesoria es la derivada de actos que de cualquier modo impidan la plenitud de los
derechos reales o las servidumbres activas, con el fin de que los derechos y las servidumbres se
restablezcan. (Art. 2795).
La accin negatoria es la que compete a los poseedores de inmuebles contra los que les
impidiesen la libertad del ejercicio de los derechos reales, a fin de que esa libertad sea
restablecida. (Art. 2800).
AMBITO DE APLICACIN
CRITERIO OBJETIVO
Que distingue la accin en funcin de la lesin.
De acuerdo con la nota del Art. 2800: la accin negatoria no define de la reivindicatoria, sino
por la extensin de la lesin. SI la lesin es desposesin, la accin es reivindicatoria, si la accin es
turbatoria, la accin es negatoria.
CRITERIO SUBJETIVO
Que por exclusin, la confesoria vendr a proteger los derechos no tutelados por las acciones
reivindicatoria y negatoria.
El condominio y la particin de la herencia no entra dentro de los acciones reales (no se puede
intentar la reivindicacin de mi parte)
En cuanto a la legitimacin activa: ver el cuadro.
Cuadro conforme los tres criterios doctrinarios.
CUADRO CON CRITERIOS DOCTRINARIOS
EXISTENCIA DEL DERECHO REAL DE
PLENITUD DEL
LIBERTAD DEL
DESPOSESIN
DERECHO
DERECHO. TURBACION
158
DERECHO CIVIL IV
ACCION REIVINDICATORIA
ACCION CONFESORIA
ACCION NEGATORIA
Igual a la reivindicacin
1 CRITERIO - SUSTENTADO POR SALVAT:

toma como base el derecho romano y el art.
2758: puede establecer la accin
reivindicatoria el titular de derechos reales
sobre cosa propia
USUFRUCTO,
diferencindose tan slo en
USO,
la mayor o menor gravedad
HABITACIN,
de la lesin.
ANTICRESIS
SERVIDUMBRES
ACTIVAS
Si se ve turbado
ejercer la negatoria.
Si es desposedo
ejercer la reivindicatoria
2 CRITERIO - SUSTENTADO POR
SERVIDUMBRES
ALLENDE: no slo puede reivindicar el
ACTIVAS
titular del derecho sobre cosa propia sino

que tambin pueden ejercitar la accin los
titulares de derechos reales ejercitables por
la posesin, o sea: usuario, habitador,
usufructuario y anticresista.
Todos estos pueden reivindicar cuando le
sacan la cosa, porque son titulares de
derechos reales ejercitable por; la posesin.
Fundamento de sta posesin: El Art.
2772 La accin de reivindicacin puede ser
ejercida contra el poseedor de la cosa por
todos los que tengan sobre sta un derecho
real perfecto o imperfecto.
A su vez el Art. 2558: Si es poseedor
imperfecto como usufructuario, usuario,
acreedor anticresista.
De esta relacin entre el 2772y2558 se
desprende lo que dice Allende.
Otro artculo que afirma esto es el 3890
en materia de privilegios. Dice: Si el
acreedor ha sido desposedo de la prenda
contra su voluntad, puede reivindicarla
durante 3 aos. Es decir, que por el Art.
3225, el acreedor prendario no tiene
159
Igual a la reivindicatoria
DERECHO CIVIL IV
derecho real, no le interesa la posesin, si

l puede reivindicar con mas razn puede
reivindicar aquel que est interesado en la
posesin como el usufructuario.
Se da contra cualquiera
que impida el derecho de
3
ER
CRITERIO - N. MUSTO: Segn ste
criterio de puede ejercer la accin de

reivindicacin:
El titular de derecho real sobre cosa
propia en nombre propio
El titular de derecho real sobre cosa
poseer de otro, aunque sea

SERVIDUMBRES
ACTIVAS.
Titular de derecho
el dueo del inmuebles.

El Art. 2802 y su nota:
En un inmueble cuyo
real sobre cosa ajena
usufructo est dado cuando
contra el propietario.
el propietario quiera
ajena a nombre del titular y en inters
constituirle otra
propio solamente contra terceros
servidumbre segn la
postura de MUSTO con este
Art. se cae.
Allende destaca que la verdadera fuente del Art. 2772 seria el Art. 3713 del Esbozo de Freitas,
que define a la posesin perfecta e imperfecta. Por lo tanto cuando el codificador habla de
derechos reales perfectos, estara estableciendo una relacin con la posesin perfecta, y cuando
menciona derechos reales imperfectos, lo estara haciendo con la posesin imperfecta.
160
DERECHO CIVIL IV
En consecuencia, serian titulares de derechos reales perfectos el dueo y el condmino
perfectos y de derechos reales imperfectos el usufructuario, el usuario, el habitador, el acreedor
prendario y el acreedor anticresista.
En sntesis, por razones aludidas y porque el esbozo de Freitas es la principal fuente en el
mbito de las acciones reales, es que concluimos que la reivindicacin compete a los titulares de
todos los derechos reales que se ejercen por la posesin cuando se ha producido la perdida de la
misma.
De acuerdo con la tesis amplia: Allende, a la que hemos adherido, la accin reivindicatoria
puede ser ejercida por todos los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesin, es
decir, por todos los poseedores con derecho de poseer.
SITUACIONES ESPECIALES
REIVINDICACION POR EL CONDOMINO

Bsicamente podra reivindicar contra todos los condminos o contra terceros. Pero, adems,
existen 3 posibilidades de objeto. Podra reivindicar su parte ideal, una parte materialmente
determinada o l todo de la cosa.
ACCION DIRIGIDA CONTRA OTRO CONDOMINO
El Art. 2761 establece la reivindicabilidad de las partes ideales de cosas muebles o inmuebles
por c/u de los condminos contra c/u de los poseedores.
Dada la naturaleza del condominio, la medida de la reivindicacin entre condminos est dada
por la parte indivisa o parte ideal.
La accin es de condena. Se limita a reconocer el derecho y su parte indivisa, para que pueda
usar y gozar de la cosa comn conforme al Art. 2684
ACCION DIRIGIDA CONTRA UN TERCERO
161
DERECHO CIVIL IV
Cuando un tercero es el autor del despojo, como el derecho de cada condmino est limitado a
su parte indivisa, se plantea el interrogante de saber si la medida de la accin debe circunscribirse
a esa parte o si por el contrario, est facultado para demandar la restitucin de toda la cosa.
Para la corriente restrictiva, el condmino slo puede reivindicar la parte indivisa, ya que el Art.
2679 establece: Cada uno de los condminos puede reivindicar contra un tercero detentador, la
cosa en que tenga su parte indivisa.
EL Art. 2680: ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la
cosa comn, ni sobre menor parte de ella, fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos
que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad.
El Art. 3450 consagra la misma solucin limitativa al circunscribir el derecho del coheredero
reivindicante, hasta la concurrencia de su parte en la herencia.
Esta es la tesis sustentada por los autores que han servido de fuente al codificador.
Para los partidarios de la corriente amplia el condmino puede reivindicar toda la cosa.
La jurisprudencia de nuestros tribunales ha evolucionado y si bien algunos fallos antiguos
limitaban la procedencia de la reivindicacin a la parte indivisa, en la actualidad ha terminado por
imponerse la reivindicacin amplia.
Debe admitirse, en consecuencia, que el condmino puede reivindicar toda la cosa, porque
frente a un tercero sin derecho, el inters en recuperarla por el todo.
REIVINDICACION POR EL HEREDERO
De acuerdo con el Art. 3417 el heredero que ha entrado en la posesin de la herencia, ya sea
de pleno derecho (Art. 3410) o por decisin judicial (3412 y 3413) continua la persona del difunto
y es propietario, acreedor y deudor de todo lo que el difunto lo era.
Conforme el Art. 3418 el heredero no slo sucede en la propiedad sino tambin en la posesin
del causante.
162
DERECHO CIVIL IV
El heredero no necesita acreditar haber tenido personalmente la posesin, ya que reivindica
como sucesor del causante, con la posesin de su antecesor.
EL Art. 3410: cuando la sucesin tiene lugar entre ascendiente y cnyuge, el heredero entra en
posesin de la herencia desde el da de la muerte del autor de la sucesin, sin ninguna formalidad.
El Art. 3412 dice: los otros parientes llamados por la ley a la sucesin no pueden tomar la
posesin de la herencia sin pedirla a los jueces y justificar su ttulo a la sucesin.
REIVINDICACION POR EL LEGATARIO
El legatario es propietario de la cosa legada desde el momento de la muerte del testador.
Cuando el legado sea de un objeto determinado un su individualidad, el legatario est
autorizado a reivindicarlo de terceros detentadores (Art. 3775).
Si se trata de legados de esas cosas indeterminados (el legatario de cuota) el Art. 2773 lo
regula.
REIVINDICACION POR EL COMPRADOR SIN TRADICION
Existen 3 tesis:
LA TEORIA RESTRICTIVA:
Este criterio corresponde a Salvat, partidario de la tesis restrictiva, por el Art. 577 que establece
que sin la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real y el Art.
3265 dice: Que todos los derechos que una persona transmita por contrato a otra persona, slo
pasan al adquirente de esos derechos por la tradicin.
Por lo tanto el comprador slo esta habilitado para emplear los medios legales tendientes a
lograr, el cumplimiento de esa obligacin.
Se trata de una obligacin personal emergente del contrato de compraventa.
LA TEORIA AMPLIA
163
DERECHO CIVIL IV
Dice que el comprador est legitimado para reivindicar porque al celebrar la compraventa se
produce una ocasin de todos los derechos y acciones del vendedor y entre ellas se encuentra la
reivindicacin.
Se habla de una cesin ficta o implcita.
Admitido que el cesionario puede reivindicar an sin haber recibido la tradicin, no hay
obstculo para que el comprador tambin puede hacerlo.
Otra modalidad: El comprador al que no se le ha hecho la tradicin puede reivindicar
subrrogndose en los derechos del vendedor. El Art. 1196 faculta al acreedor para ejercer todos
los derechos y acciones de su deudor con excepcin de los que sean inherentes a la persona.
El comprador es acreedor a la entrega de la cosa, y su deudor, que es el vendedor, como dueo
de ella tiene el derecho de reivindicar contra el tercero. Por lo tanto, subrrogndose en ste
derecho, podr el comprador obtener el fin requerido.
LA TEORIA INTERMEDIA
Dice que procede la reivindicacin por el comprador que no ha recibido la tradicin de los
supuestos en que el demandado no presentara ttulo o presentndose ttulo nulo. (Art. 2789 y
2790), o sea, cuando slo el reivindicante presenta ttulo de propiedad.
PUNTO 6
CONTENIDO DEL DOMINIO:
Es el contenido de carcter absoluto.
ABSOLUTEZ:
Suma de facultades materiales y jurdicas. Sumando las facultades materiales y jurdicas que
las caracteriza tenemos el derecho a usar, percibir los frutos y derecho de disponer de la cosa.
164
DERECHO CIVIL IV
Las facultades materiales estn en los Art. 2513 y 2514.
Las facultades jurdicas en el Art. 2515.
FACULTADES MATERIALES:
estn relacionadas con lo que fsicamente podemos hacer con el objeto de nuestro dominio, el
uso, goce y disposicin material de la cosa.
Estas facultades tienen un limite que fueron marcados por la ley 17711: podemos hacer con la
cosa cuyo dominio tenemos lo que queremos en tanto y en cuanto nuestra conducta no sea
abusiva ( abuso del derecho Art. 1071), que sea abuso no significa que no sea ilimitado. En el Art.
2611 y sig. hay muchos mas limites.
FACULTADES JURDICAS:
ART. 2515: de los 3 caracteres hay uno que es esencial y no puede faltar: exclusivo si falta
este no es dominio es un condominio. Los otros 2 caracteres son naturales por que en algunos
casos pueden verse afectados.
PUNTO 7
EXTENSIN DEL DOMINIO: ART. 2518:
El dominio se extiende tambin a los accesorios que se encuentran en el inmueble por el
principio de superficie solo cedit: todo lo que esta plantado, edificado, etc., en un inmueble
pertenece al inmueble.
DERECHO REAL DE SUPERFICIE FORESTAL:
La existencia de este nuevo derecho desvirta en cuanto al modo de que todo lo accesorio se
accede al principal, salvo que all un derecho real de superficie forestal por que en ese caso hay 2
titulares: uno del inmueble y el otro de las plantas.
165
DERECHO CIVIL IV
Tambin se extiende el dominio a los frutos y productos de la cosa.
Frutos: los que produce peridicamente la cosa y extrados no altera su sustancia.
Productos: extrado de la cosa alteran su sustancia.
Art. 2522: hace referencia a la extensin del dominio, nicamente a los frutos, pero la doctrina
incluye a los productos.
Extensin vertical: a los accesorios a los frutos y los productos.
BOLILLA VI ADQUISICIN Y EXTINCIN DEL DOMINIO
PUNTO 1
MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO: ART. 2524:
Para la doctrina esta clasificacin es insuficiente y hay que agregar a la expropiacin y a la ley
en los trminos del Art. 2412, que establece un principio general en materia de cosas muebles: la
presuncin de propiedad para el tenedor de buena fe.
CLASIFICACION DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Es igual que la de posesin.
ORIGINARIO:
Se llaman tambin unilaterales: es cuando se adquiere el derecho real de dominio con
independencia de un titular anterior. Son todos menos los 2 derivados.
DERIVADOS:
166
DERECHO CIVIL IV
Se llaman tambin bilaterales: es aquel por el cual se adquiere el dominio con el
consentimiento del titular anterior. Son dos: sucesin con los derechos del propietario y la
tradicin.
A TITULO UNIVERSAL:
Se adquiere todo el patrimonio o una parte de el.
A TITULO SINGULAR:
Se adquiere un objeto particular.
GRATUITO:
No hay contraprestacin por ej. Apropiacin.
ONEROSO:
Hay contraprestacin por ej. Tradicin.
PUNTO 2
APROPIACIN:
Es muy semejante a la aprensin en la posesin.
Art. 2524: lo enumera, son las cosas sin dueo o abandonadas por sus dueo, cosas muebles
pues los inmuebles siempre tienen dueo por eso no se puede. Res nullus y res dellictae.
Abandonadas: el dueo se desprendi materialmente de la cosa sin intencin de seguir
teniendo el dominio.
Vlez hace referencia a las cosas perdidas, pero no se pueden adquirir por apropiacin, por que
hay un dueo y por eso no se puede adquirir por apropiacin.
167
DERECHO CIVIL IV
Art. 2530: presuncin de que si hay duda si una cosa es abandonada o perdida se presume que
es perdida si tiene algn valor.
CASOS DE APROPIACIN:
CAZA:
Modo de adquirir el dominio de animales.
CLASIFICACION DE FLEITAS DE ANIMALES:
BRAVIOS O SALVAJES:
Son los que viven en libertad natural (res nullius).
DOMESTICO:
Son los que hace generaciones viven con el hombre y le prestan utilidad, se le aplican el
rgimen del Art.2412: posesin de buena fe, se lo presume propietario de la cosa mueble; estos
animales tienen dueo, si los posee de buena fe se los presume propietarios siempre que no sean
ni perdido ni robado.
Aquellos que inicialmente han sido bravos o salvajes y se han subyugado a la dependencia del
hombre, el hombre lo domestico.
Vlez en el Art.2540: se puede apropiar por caza a los bravios o salvajes y los domesticos que
han recuperado su antigua libertad.
El domestico y domesticado no pueden ser adquirido por caza, solo el domesticado si recupera
su libertad natural por apropiacin.
Solo se puede cazar en terrenos propios o en terrenos ajenos que no estn cercados,
sembrados, plantados o cultivados. Si se caza en un terreno ajeno con la voluntad del dueo del
168
DERECHO CIVIL IV
inmueble, la sancin es que el dueo del inmueble se queda con el animal cazado por cdigo
Art.2544, tiene en cuenta las relaciones locales.
PESCA:
En aguas de uso publico o en ros o lagos navegables, todos los peces que caigan en las redes
del pescador le pertenecen a el. Art. 2548 2parr.: los riveos tienen el derecho de pescar hasta la
mitad del margen del ro, esto en la practica no se aplica por que sino solo los ribereos podran
pescar hasta la mitad y los dems no.
TESORO:
(En desuso) Art. 2551: tesoro es todo objeto que no tiene dueo conocido y que esta oculto o
enterrado en un inmueble, sea de creacin antigua o reciente, con excepcin de: no son
consideradas las cosas encontradas en los sepulcros, esto tiene que ver con cuestiones religiosas
(bvedas), fuera de lo que es tesoro.
El dominio lo adquiere: el descubridor del tesoro: es el que primero hace visible la figura del
tesoro, el descubridor siempre tiene la mitad del tesoro, y al otra mitad al propietario del
inmueble. Si hay usufructo en el inmueble, mitad y mitad por que el usufructuario lo vio primero y
no por tener derecho real o no solo por ser descubridor tiene la mitad.
PUNTO 3
ESPECIFICACIN:
Se llama transformacin tambin: art. 2567: elementos:
1
2
3
4
trabajo propio del transformista y especificador

materia prima ajena
creacin de un objeto nuevo
intencin de apropirselo.
Para que sea especificacin o transformacin se necesita de los 4 elementos, por parte del
transformador se tiene que dar los 4 elementos.
169
DERECHO CIVIL IV
En el caso en el cual el especificador o transformador son de buena fe utilizando materia prima
ajena (crey que era de el, se presume la buena fe) hay 2 opciones:
1
2
que la cosa pueda volver al estado anterior

que no pueda volver a su estado anterior un ej. De esto es una persona con uvas ajenas
de buena fe hace vino: el objeto nuevo no puede volver a su estado anterior, es en el
nico caso que sin el consentimiento del dueo se queda con la cosa ajena
indemnizando al dueo de la uva el precio de ella.
Si la cosa se puede volver al estado anterior por ej. oro; en este caso tenemos 2 opciones que
corren por cuenta del dueo de la materia: a) quedarse con el objeto nuevo pagndole al
transformador su trabajo; b) el dueo considera que el trabajo del transformador es caro y no
quiere el nuevo objeto, decide que el objeto se lo quede el transformador y le paga al dueo el
precio de la materia (oro).
Otro caso es cuando el especificador utiliza materia ajena y es de mala fe (sabe que no es de
l), hay dos opciones:
1
si no pude volver a su estado anterior el dueo se queda con el objeto nuevo y que le
pague al especificador el mayor valor que ha adquirido la cosa. Tambin puede pedir
que el especificador se quede con el objeto y le pague indemnizacin por eventual
daos y perjuicios.
que la cosa pueda a su estado anterior, este caso Vlez no lo resolvi. La doctrina aplica
la misma solucin que si la cosa no pueda volver a su estado anterior.
Esto casi no se aplica en la actualidad por el Art. 2412 este articulo la presuncin hace caer la
especificacin o transformacin.
PUNTO 4
ACCECION:
ART. 2571: Cuando una cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natural o
artificial.
170
DERECHO CIVIL IV
ADHERENCIA NATURAL POR AGUAS:
ALUVION:
Puede ser de 2 tipos:
ALUVION POR ACARREO:
Art. 2572: las aguas de los rios por accionar lento y paulatino produce el acrecentamiento de
las riveras opuestas o de los terrenos inferiores. Las aguas incrementan con tierra o arena una de
las costas del ro, es un modo de adquirir tierra por un inmueble en la rivera (pero de ningn modo
acta el hombre), sino solo las aguas, esa tierra no le pertenece al estado salvo que sea en las
costas del mar, solo en los ros le pertenecen al inmueble. Caractersticas: adherencia natural y a
la vez accionar lento y paulatino.
ALUVIN POR ABANDONO:
Dos tipos segn el rio parten del rio seco totalmente abandonado:
ALVEUS EXICCATUS:
Cambia el rio su recorrido parcialmente, se seca el rio y los propietarios rivereos adquieren el
dominio.
ALVEUS DERELICTUS:
El abandono es total.
ABLUCIN:
Adherencia natural por el accionar de las aguas pero a diferencia de la anterior existe una
fuerza sbita, por ej. un gran temporal, una margen se desprende y va a la margen de enfrente,
siempre que se halla adherido totalmente, sino se adhiri el antiguo dueo puede reivindicar por
6 meses. Si se desprendi cosa mueble por una fuerza sbita el titular de la cosa la puede
reivindicar por 6 meses pero la debe identificar.
171
DERECHO CIVIL IV
EDIFICACIN:
Adherencia artificial, participa el hombre. Art. 2587 1 parte:
1
finca propia con materia ajena, edificador de buena fe adquiere la propiedad de uno y
otros, se transforma en propietario pagando al dueo de la materia. En el derecho
romano se llamaba superficie solo cedit, todo lo plantado o adhesivo accede al
principal que es el inmueble.

si procede de mala fe en finca propia con material ajeno ac tiene que pagar el
edificador la indemnizacin del precio de la materia, daos y perjuicios y accin penal.
Art. 2588: la semilla o materia propia pero hacemos la edificacin o plantacin en terreno ajeno
con buena fe se aplica el principio romano, el titular del inmueble que accede le pertenece al
dueo del inmueble, el dueo se queda con la construccin y le debe indemnizar el precio de la
materia. No puede destruir lo edificado o sembrado.
Art. 2589: edificado y plantado de mala fe con materia propia en terreno ajeno, el dueo del
inmueble puede pedir la demolicin de la obra pero si no paga por lo construido le debe al
edificador el mayor valor que adquiri la cosa.
Art. 2590: mala fe de ambos lo ve que construye en su terreno y el dueo no hace nada, es
mala fe de ambos la solucin es igual que el edificante de mala fe (Art. 2588).
MIGRACIN DE ANIMALES DOMSTICOS:
CLASIFICACIN DE FREITAS
El animal domestico se va del lugar donde ha sido domesticado van a otro inmueble. Art. 2592:
el dueo adquiere el domino de ello si no actu con algn artilugio o ardid para atraerlo. Si el
animal se va es que perdi lo domesticado y se convirti en bravo o salvaje al ingresar a otro
inmueble vuelve a ser domesticado, al ser bravo o salvaje el antiguo dueo pierde el dominio. Si
lo obtuvo por ardid el dueo anterior lo puede reivindicar en tanto y en cuanto lo pueda identificar,
cosa perfectamente individualizada. Si no lo puede identificar entonces debe pagar daos y
perjuicios.
172
DERECHO CIVIL IV
ADJUNCION, MEZCLA Y CONFUSIN:
No tiene vigencia por el art. 2412.
ADJUNCION:
Unin de 2 cosas muebles que se unen sin fusionarse (adherencia artificial) por ej una piedra
preciosa en un anillo, hay distintos titulares pero uno va a ser poseedor por el Art. 2412 de buena
fe.
MEZCLA:
La unin de 2 cosas slidas de titulares diferentes que se unen fusionndose el poseedor se
presumir dueo.
CONFUSIN:
Unin de 2 lquidos de propietarios diferentes que se unen fusionndose.
PUNTO 5
TRADICIN TRASLATIVA DE DOMINIO:
Es el modo de adquirir el dominio por excelencia.
Se traslada de un titular a otro, tradicin en materia posesoria requera de actos materiales por
ej la entrega de la llaves.
REQUISITOS
Tradicin en materia de dominio, a dems de los actos materiales se necesita 3 requisitos:
173
DERECHO CIVIL IV
1
propiedad de la cosa en el enajenante: el que enajena debe ser dueo de la cosa, pero
puede no serlo art. 2504: todos los derechos reales son susceptibles de convalidacion
menos la hipoteca, si el acto inicialmente es ineficaz por convalidacion se transforma en
eficaz con efecto retroactivo por eso inicialmente puede no ser dueo de la cosa. Art.
3270: nadie puede trasmitir de la cosa un derecho mejor o ms extenso del que tiene y
nadie puede recibir un derecho mejor ni ms extenso del que tiene ppio. nemo plus
iuri a su vez el Art.1051: reduce el contenido del 3270, en algunas oportunidades
recibimos de un enajenante un derecho mejor o ms extenso del que enajena.

capacidad de las partes: plena capacidad civil tanto para el accipien como para el
tradens, tambin se acta por medio de representante.

como causa un titulo suficiente: acto jurdico revestido de las condiciones de fondo y
forma idneo para adquirir un derecho real: cuestiones de fondo legitimidad y
capacidad; cuestiones de forma la escritura publica.
Con todo esto se adquiere el dominio por tradicin se tienen que dar los 3 elementos. Da lo
mismo que 1 sea la tradicin y luego el titulo suficiente o viceversa da lo mismo a pesar del Art.
2609 no se cumple.
La tradicin tiene una doble funcin: constitutiva de derecho real en los terminos del art. 577:
antes de la tradicin el adquirente no adquiere ningun derecho; y la funcion publicitaria de los
derechos reales.
PUNTO 6
PERCEPCIN DE FRUTOS:
ARTS. 2423, 2433 Y 2439
PUNTO 7
MODO DE ADQUISICIN POR SUCESIN:
Es derivado o bilateral, mortis causa, la sucesin podria ser:
174
DERECHO CIVIL IV
TESTAMENTARIA:
Se confecciona un testamento y en el mismo se instituyen a los herederos.
SUCESIN AB INTESTATO:
Solo reciben por herencia los herederos.
PUNTO 8
MODO DE ADQUISICIN POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPION:
CONCEPTO:
ARTS. 3947 Y 3948:
PRESCRIPCIN LIBERATORIA:
A Velez lo critican por que 1 habla de que se pueden adquirir cosas muebles por prescripcin,
se lo critica por que solo dice cosas inmuebles. 2 que no solo se adquiere el dominio por
prescripcin sino tambin otros derechos reales como usufructo y servidumbre.
DIFERENCIAS ENTRE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y LIBERATORIA:
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Adquirimos un derecho
Funciona en el mbito de los derechos
PRESCRIPCIN LIBERATORIA
Nos liberamos de un derecho
Funciona en el mbito de los derechos
reales
Supone actividad de una persona
personales
Supone la inaccin de un sujeto
SEMEJANZAS:
175
DERECHO CIVIL IV
1
2
Ambas funcionan con el elemento tiempo para adquirir o liberarnos.

En ambas funcionan las mismas causales de suspensin y de interrupcin de la
3
4
prescripcin.
En las 2 prescripciones se pueden renunciar a ambos.
Tienen los mismos sujetos activos y pasivos
FUNDAMENTOS DE LA USUCAPIN:
Es terminar con situaciones inestables y premiar a aquel que hace un buen uso de la propiedad
en desmedro de quien no la utiliza, tiene una profunda raz social permitindole a aquel que pago
servicios llegar al dominio de la cosa.
Situaciones inestables: si paga los impuestos se termina con la inestabilidad por que la persona
sabe que si lo ejerce bien puede adquirir el dominio.
SUJETOS DE LA USUCAPION:
Tienen derechos todas las personas de existencia fsicas o ideales.
Contra quienes: contra personas de existencia fsicas o ideal, respecto de cosas que pertenecen
al dominio privado del estado.
Los sujetos activos y pasivos de la usucapin son amplios, todos los que pueden adquirir
tambin pueden prescribir.
OBJETO DE LA USUCAPION:
Se modifico sensiblemente desde el Art. 3948: que define a la usucapin solo para inmuebles,
con la reforma de la ley 17711 en el Art. 4016 bis. Incluye a las cosas muebles.
Art. 4016 bis: respecto de las cosas robadas y perdidas, cosas muebles no registrables pasado
los 3 aos se puede adquirir por usucapin. En las cosas muebles registrables con 2 aos.
176
DERECHO CIVIL IV
El poseedor debe poseer en forma continua y de buena fe se consolida el dominio por
usucapin.( relacionado con la bolilla 1 punto 16).
DERECHOS REALES POR PRESCRIPCIN:

En principio se pueden adquirir todos los derechos reales que se ejercen por la posesin
excluido la prenda y la anticresis por que son de garanta. Lo que s son: dominio, condominio,
usufructo, uso y la habitacin.
Las servidumbres continuas y aparentes, tambin se pueden adquirir y usucapir, aunque no sea
por la posesin; no se ejerce por posesin pero si se puede usucapir (no todas las servidumbres
sino esas dos).
REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN:
Hay dos clases:
LARGA:
Requisitos:
POSESIN
Un tenedor no puede usucapir tiene que ser poseedor, la posesin se tiene que realizar a titulo
de dueo, el poseedor debe comportarse como dueo
TIEMPO
La larga es de 20 aos o ms, puede adquirir el dominio por prescripcin a travs de un juicio,
tiene que hacer valer en la justicia ese derecho (no es automtico).
PUBLICA:
177
DERECHO CIVIL IV
Conocida por todos (no oculta o clandestina)
PACIFICA:
No tiene que ser violenta
CONTINUA:
Encadenamiento de actos posesorios durante todo el tiempo
ININTERRUMPIDA
Durante el encadenamiento
No cualquier posesin solo las que rene los 5 requisitos, arts. 4015 y 4016.
CORTA:
Necesita los mismos elementos:
1
2
posesin con los 5 requisitos

tiempo: es menor de 10 aos;
Adems otros 2 requisitos:

1
2
Justo Titulo
Buena Fe.
JUSTO TITULO
Art.4010: aquel titulo que reviste las condiciones de forma, reune las solemnidades exigidas para
su validez, pero sin consideracin de la persona de quien emana, es decir el fondo, no tiene en
cuenta si emano de un no propietario o de un incapaz. Titulo suficiente: acto jurdico revestido de
las condiciones de fondo y de forma para adquirir un derecho real. Emana de un propietario con
capacidad, escritura publica (cond. de forma). Este es el mximo titulo, por debajo esta el justo
titulo: es aquel titulo que le falta algo, tiene condiciones de forma, recibido de una persona ue no
178
DERECHO CIVIL IV
era propietario o incapaz. Pero el poseedor no sabe que es justo titulo, debe creer que tiene titulo
suficiente por que cree de buena fe (por que sino seria mala fe) es creer en la legitimidad de mi
posesin, buena fe.
El justo titulo se subsana con el paso del tiempo, 10 aos, subsana la condicion que falta que es
la de fondo, el paso del tiempo termina con la situacin inestable, que se produce con 10 aos,
tiene que sumarse: los 5 requisitos + tiempo(10 aos)+justo titulo + buena fe = se subsana.
TITULO PUTATIVO:
Art. 2357: existe en la creencia del poseedor: 2 vertientes:
1
2
que haya titulo

que no haya titulo.
Ambos son putativos, esto es importante a los efectos de calificar al poseedor de buena fe.
1 el titulo, el objeto que consta en el titulo no coincide con el objeto posedo, tambin es de
buena fe, ejercemos actos posesorios sobre un objeto que no es el del titulo.
2 tiene razones para creer que tiene un titulo, razones suficientes. Por ej. un pariente te dice
que te deja una casa en un testamento, actu de buena fe por que creo que me la dejo y no fue
as.
CAUSALES DE SUSPENSIN Y DE INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIN:
SUSPENSIN:
Paraliza momentneamente el curso de la prescripcin mientras dura la causal computndose
el tiempo posterior y anterior de la causal. Segn la doctrina es un parntesis que se abre con la
causal y se sierra con la desaparicin de la misma: las causales de suspensin son:
1
2
3
4
5
matrimonio
tutela y curatela
administracin de una sucesin
supuesto de menores e incapaces
imposibilidad o dificultades de hecho (guerra).
179
DERECHO CIVIL IV
La mayora de las causales tienen un fundamento tico, por ej. administracin de los bienes de
tu pupilo.
INTERRUPCION:
Aniquila los efectos de la prescripcin ya cumplidos no contabilizndose en razn de ello todo el
tiempo transcurrido, no se cuenta el tiempo anterior. Se clasifican en:
NATURAL:
Se produce cuando el propietario o un tercero interrumpe la prescripcin del poseedor durante
1 ao; se interrumpe el ejercicio de la posesin, y el poseedor no ejerce accin por ese ao.
CIVIL:
1
por demanda (la ms comn): aunque la demanda sea interpuesta ante un juez
incompetente igual produce la interrupcion, por que muestra la intencin del
demandante de interrumpir la prescripcin.

por compromiso arbitral: el cdigo dice que el compromiso debe constar en escritura
publica: propietario y poseedor deben ponerse de acuerdo para que un arbitro dirima la
cuestion, por que el poseedor tiene dudas de su posesin.

por reconocimiento: quien reconoce en otro un derecho mejor no es mas poseedor
sino tenedor. Por ej. mando una carta al dueo para hacer mejoras en el departamento,
reconozco un derecho mejor, pido permiso, esto es causal de interrupcin.
FORMAS DE HACER VALER LA USUCAPION:
COMO ACCION O COMO EXCEPCIN:

COMO ACCION:
En un juicio por prescripcin larga.
COMO EXCEPCION:
180
DERECHO CIVIL IV
En la prescripcin breve: es un medio de defensa: posesin + justo titulo + buena fe + 10
aos . no necesitamos hacer juicio por que se opone por excepcin.
En la breve o corta se hace valer por excepcin y en la larga por accin o juicio.
JUICIO:
Fue desarrollado por la ley 14159, modif.. por el decreto 5756/58, solo en 2 art. 24 y 25, dura
mucho tiempo. Es un juicio contradictorio.
Partes: partes contrapuestas el poseedor vs. el propietario, la posesin no siempre coincide
con el propietario.
El poseedor en la demanda tiene que tener 2 elementos:
1
certificado de dominio: expedido por el registro de la propiedad inmueble, la oficina

de catastro o quien haga las veces de esta oficina. Se acredita identificacin del
propietario.
plano de mensura: confeccionado por un agrimensor y subscripto por la oficina
tcnica respectiva, permite identificar la cosa poseda: el inmueble al no tener titulo el
juez dicta la sentencia en base al plano. Luego se siguen las normas de traslado (traba
de litis) notificacin al demandado: si no se puede ubicar, se le nombra un defensor
oficial, luego de oficios y edictos, si no se lo ubico se le nombrara un defensor oficial que
representara al propietario.
PRUEBA:
Segn el decreto proyecta una prueba amplia, todo medio de prueba, pero la ley enumera 2:
Prueba de testigos: es importante la testimonial pero no es la nica tiene que haber mas. El
juez al momento de dictar sentencia no puede basarse solo en la testimonial, tiene que haber otro
medio mas la ley as lo dice.
El pago de impuestos: se tiene especialmente en cuenta pero es uno mas de los elementos,
no es necesario que los impuestos estn a nombre del poseedor, no los servicios (luz, gas, tel.)
sino impuestos inmobiliario, renta, etc. Tampoco es necesario acompaar el pago de 20 aos de
181
DERECHO CIVIL IV
impuestos, la ley no exige el pago de todos sino demostrar regularidad, el animus dominis durante
20 aos. El pago de impuestos es un acto administrativo, no es un acto posesorio.
Cuanto ms pruebas mejor para el juicio, por ej recibos de mejoras hechas en el inmueble,
boletas a su nombre, hijos que nacen en el lugar, suscripcin
de contratos en el lugar o de
locacion (acta como dueo).

SENTENCIA:
Puede ser a favor del poseedor (actor) se inscribe en el registro de la propiedad inmueble y
pasa del propietario al poseedor. Se inscribe en el registro de la propiedad y cambia la titularidad
inmobiliaria.
Si gana el propietario, entra a jugar si el poseedor era de buena o de mala fe, los frutos,
productos, etc.
PUNTO 9
EXTINCIN POR EL NO USO:
Los derechos reales de disfrute se extinguen por el no uso por 10 aos, los dueos del inmueble
deben probar que quien tena el derecho no hicieron uso: usucapi libertatis.
DIFERENCIA CON LA CADUCIDAD:

Se pierde la accin pero no el derecho, se puede declarar de oficio. Son menores que la
prescripcin.
En la prescripcin: no se pierde el derecho, son casos mayores, se necesita ser instada por
partes es decir no se declara de oficio.
182
DERECHO CIVIL IV
CAUSALES DE EXTINCIN DEL DOMINIO ABSOLUTO:
Cuando una cosa desaparece para su titular y para cualquiera es absoluta. Cuando desaparece
solo para su titular es relativa.
ABSOLUTA:
I
II
III
IV
destruccin total
consumo total
cosa puesta fuera del comercio.
Algunos autores incluyen tambin al animal que recupera su antigua libertad.
RELATIVA:
I
II
la tradicin
el abandono
183
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA VII RESTRICCIONES Y LMITES AL DOMINIO - EXPROPIACIN
PUNTO 1
RESTRICCIONES AL DOMINIO:
El dominio sea absoluto no quiere decir que sea ilimitado, sino que tiene restricciones y limites.
DIFERENCIAS ENTRE LAS RESTRICCIONES Y LIMITES Y LAS SERVIDUMBRES:
RESTRICCIONES Y LIMITES AL
DOMINIO
son consideradas propter rem
No hay distincin entre inmueble
SERVIDUMBRES
son un derecho real
hay un inmueble dominante y uno
dominante y sirviente
Forman parte del estado normal de los
sirviente
inmuebles. Todos los que ejercen el
es un estado anormal las restricciones y
dominio es normal soportar
limites
restricciones y limites
surgen de la ley
pueden tener como objeto todo tipo de
son convencionales
obligaciones de hacer, de no hacer, o de
solo de no hacer o de dejar hacer.
dejar hacer
PUNTO 2
CLASIFICACION DE LAS RESTRICCIONES Y LIMITES AL DOMINIO:
184
DERECHO CIVIL IV
RESTRICCIONES FUNDADAS EN EL INTERS PUBLICO:
Se dividen en:
POR DERECHO ADMINISTRATIVO
Son aquellas restricciones por razones de salubridad, sanidad, moralidad, etc.
Por ej. la instalacin de fabricas industriales en ciertos barrios, residuos de hospitales o
sanatorios, edificios hasta una determinada altura.
POR DERECHO CIVIL
Restricciones a la libre disposicin jurdica de la propiedad.
CAMINO DE SIRGA
Debe existir 35 metros a cada lado del ro (art. 2639).
En zona poblada (art. 2640), se podr modificar hasta 15 metros mnimo.
Son creados a los efectos de facilitar la navegacin.
Hay jurisprudencia en la cual se invoca el camino de sirga. Los jangaderos podan caminar por
propiedades ribereas para tratar de acomodar los troncos desviados.
Hoy ha quedado en desuso, es un espacio que se deja a la vera de los ros Art. 2639: 35 mts.
Que los propietarios ribereos deben dejar, no pueden construir. Art. 2640: se modifica a 15 mts.
Cada municipio debe determinar la medida si pasa por ciudades o pueblos.
PUNTO 3
RESTRICCIONES FUNDADAS EN EL INTERS PRIVADO
185
DERECHO CIVIL IV
NUMERUS CLAUSUS:
Limitado por la ley, la ley crea los derechos reales, nosotros no los podemos crear, Art. 2502.
CLUSULA DE INENAJENABILIDAD:
Art. 2515 nos obligamos a no enajenar que puede constar en un acto a Titulo Oneroso: art.
2612: el propietario puede obligarse a no enajenar.
Art. 1364: me puedo obligar a no enajenar a personas determinadas pero nunca a nadie, solo a
determinadas personas.
EMBARGOS E INHIBICIONES VOLUNTARIOS:
En realidad no tiene nada practico es mal visto por la doctrina, la inscripcin en el registro es en
vano por que por mas que yo inscriba la inhibicin de un inmueble mo no tiene ningn valor
porque si se enajena el registro lo permite (indisponibilidad voluntaria).
ACTOS A TITULO GRATUITO DE INDISPONIBILIDAD:
Art. 2613: por ej 10 aos para que no se disponga de una donacin o de un testamento, es una
clausula de inhibicin de mximo 10 aos para que no dilapiden lo heredado.
RESTRICCIONES FUNDADAS EN EL INTERS RECIPROCO DE LOS VECINOS
RUIDOS MOLESTOS:
Art. 2618: 1 limite normal de tolerancia: debemos soportar de nuestros vecinos humo, calor,
olores, el limite es la normal tolerancia que la determina el juez en cada caso concreto, hasta
donde se puede soportar lo determina el juez si los vecinos no se ponen de acuerdo. Esto no obsta
a que exista una autorizacin administrativa para funcionar, significa que no se puede entablar
una accin al establecimiento si desarrolla la actividad segn las normas, si el establecimiento
186
DERECHO CIVIL IV
excede la normal tolerancia si se puede accionar el particular. El juez puede ordenar la cesacin
de las molestias o los daos es decir indemnizar, esta disyuncin o la doctrina lo toma como y.
El juez tiene en cuenta para dictar sentencia, contemporizar la situacin, por ej. cuantas
personas trabajan y que establecimiento y por otro lado la propiedad del uso: es decir quien se
estableci 1, los trabajadores o al particular, tambin las condiciones del lugar (zona fabril). El
tramite de este juicio es sumario.
RBOLES Y ARBUSTOS:
Restricciones en cuanto a los lugares, el cdigo establece que no se puede plantar a mas de 3
mts de la lnea separativa con el inmueble vecino, los arbustos a 1 mt. . hasta el ao 63 si los
rboles estaban a menos de 3mts., en el 68 remocin de rboles por abuso del derecho con
perjuicio concreto caso contrario no si no era abuso del derecho no.
El cdigo distingue entre raz o rama:
Races: el vecino las puede cortar de su lado
Ramas: el particular le tiene que pedir al dueo vecino que las corte
Esta diferencia es por el mayor dao, las races producen un dao mayor que las ramas.
LUCES Y VISTAS:
Luz: son aquellas aberturas que nos permiten recibir luz sin poder ver al inmueble vecino.
Vistas: permiten el ingreso de luz y ver al inmueble vecino (ventanas)
LUCES:
Art. 2654: con el consentimiento del vecino. Ningn medianero podra abrir ventana en muro
medianero: el muro es un condominio con el vecino. Art. 2655: si el muro es medianero
(condominio) para abrir luz se necesita consentimiento del vecino. Si el muro lo levante yo solo lo
pague yo puedo abrir laces pero tienen que estar a 3 mts. del suelo, esta medida quedo en desuso
187
DERECHO CIVIL IV
y se maneja por el cdigo de edificacin. El articulo dice que si o si tiene que tener rejas o vidrio
fijo opaco para no poder ni asomarse ni ver al vecino.
VISTAS:
Art. 2658: las ventanas tienen que estar a 3 mts. con la lnea divisoria con el inmueble vecino.
Art. 2659: no puede haber oblicua o de costado (es la de enfrente) sobre propiedad ajena si no
hay 60 mts.
PUNTO 4
EXPROPIACIN:
CONCEPTO
Procedimiento de derecho publico unilateral, por el cual el sujeto expropiante adquiere bienes
de los particulares o del estado, previo una ley que los declara utilidad publica y mediante el pago
de una justa indemnizacin.
La C. N. en el Art. 17 se refiere a expropiacin.
En el cdigo civil arts. 1324, 2511, 2512, 2610: extincin del dominio por expropiacin.
NATURALEZA JURDICA:
Fallo Esquivillion de Igon : se resolvi que la expropiacin es un instituto de derecho publico
por que la indemnizacin representada por el precio no esta regido por el cdigo civil. Se
considera que es un instituto unilateral: se tiene en cuenta la voluntad del expropiante y no la del
expropiado.
La rige la ley 21499:
CAUSAS:
Siempre tiene que ser la utilidad pblica: es el bien comn.
188
DERECHO CIVIL IV
SUJETOS
SUJETO ACTIVO
Expropiantes: el estado nacional, el gobierno de la ciudad autnoma de Bs. As., entidades
autarquicas nacionales, empresas del estado nacionales y particulares, visibles o jurdicas con
previa autorizacin.
SUJETO PASIVO
Expropiado: cualquier persona sea de dominio publico o privado.
OBJETO:
Bienes determinados sea cosa o no, pero cuando el objeto forma parte de un proyecto, plan u
obra a realizarse el objeto puede ser genrico.
Si el objeto es parcial respecto del inmueble, es decir que hay que realizar una expropiacin
parcial, la ley determina que el particular dueo del inmueble esta facultado a exigir el total de la
expropiacin si lo restante no es apto para una expropiacin racional.
PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO:
El juicio es sumario, previo al proceso el sujeto expropiante puede adquirir el inmueble
pagndole el mximo que estipule el tribunal de tasaciones de la nacin, si se trata de otra cosa
se paga el mximo que estipule la oficina tcnica correspondiente, estos 2 actos se llaman
avenimiento: es un proceso previo al proceso judicial, el expropiante le paga al expropiado.
Si el procedimiento es judicial (es sumario), el expropiante lo inicia, traslado al expropiado por
15 das, periodo de prueba lo estipula el juez, fin de la estipulacin de la prueba, alegato en plazo
comn de 10 das.
TRANSFERENCIA DEL DOMINIO AL EXPROPIANTE:
Tres elemento: sentencia firme + toma de posesin + pago del precio.
189
DERECHO CIVIL IV
INDEMNIZACIN:
Pago del precio: no esta en el cdigo civil, se paga el valor objetivo sin tener en cuenta
situaciones personales, ni lucro cesante, ni valor afectivo. S todo dao directo e inmediato de la
expropiacin ms el objetivo. Al expropiado solo se le pagan las mejoras necesarias.
INSTITUTO DE LA RETROCESIN:
Ley 21499 Art. 35: la accin la entabla el expropiado en 2 casos: 1 cuando no se cumple el
destino de la ley .2 no se cumple ese destino en 2 aos contados a partir de la transferencia de
dominio, el expropiado puede pero no tiene la obligacin.
EXPROPIACIN INVERSA O IRREGULAR:
Art. 51: inc. a: el estado lo toma pero no paga.
Inc. c: se da mas en la practica, el estado impone o fija una indebida restriccin que lesiona
nuestro patrimonio por ej el corrimiento de la lnea municipal, se corre hacia dentro es un modo de
expropiacin que puede realizar el particular pero se le tiene que producir una lesin patrimonial,
si pasa esto generalmente se resuelve dejndole construir mas para arriba. Si o si tiene que haber
lesin patrimonial al expropiado sino no hay expropiacin inversa.
OCUPACIN TEMPORNEA:
Art. 57: uso transitorio de un bien inmueble o mueble por razon publica. Art. 58: por un tiempo.
Por ej. situaciones de fuerza mayor guerras, catstrofes, autorizado el sujeto expropiante a hacer
ocupacin tempornea.
190
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA VIII DOMINIO IMPERFECTO / PROPIEDADES CON CARACTERES ESPECIALES / DERECHO

DE AGUAS
PUNTO 1
DOMINIO IMPERFECTO: ART. 2507:
CLASIFICACION:
DOMINIO PERFECTO:
Es cuando esta gravado con u derecho real. Tambin llamado dominio pleno.
DOMINIO IMPERFECTO:
Si la cosa esta sometida a plazo o a condicin resolutoria esto afecta su perpetuidad: su
perpetuidad esta afectada en los casos de dominio revocable o fiduciable.
DOMINIO DESMEMBRADO
Cuando esta gravado a favor de otra persona es desmembrado: esto afecta la absolutez
(condicin o plazo resolutorio).
PUNTO 2
DOMINIO REVOCABLE:
ART. 2663:
Afecta la perpetuidad del dominio.
191
DERECHO CIVIL IV
FORMAS DE LA REVOCACIN:
EXPRESA
Hay 2 sujetos: 1) transmitente o revocante. 2) titular del dominio revocable, cumplida la
condicin o vencido el plazo resolutorio, la cosa vuelve a manos del transmitente o revocante; por
ej. una clusula en un contrato de compra-venta, venta con pacto de retroventa, revocacin de la
donacin por supernacencia de hijos (nace posterior a la donacin), pacto de mejor comprador,
etc.
Estos son supuestos de condicin resolutoria expresa.
TACITA
Hay supuesto de condicin resolutoria tacita: revocacin de las donaciones por inejecucin del
cargo, o por ingratitud del donatario.
1) se necesita la manifestacin de la voluntad del revocante
2) el titular del dominio revocable necesita ejercer la tradicin
En la tacita es necesario tambin que se manifieste la voluntad de revocante por ej. ingratitud
del donatario es necesario que manifieste la voluntad del donante, aunque lo perdone al donatario
igual debe manifestar la voluntad.
Manifestada la voluntad por parte del revocante, sino ofrece mejores ventajas o hace uso de la
opcin, vuelve la cosa al revocante por tradicin por ej. pacto de mejor comprador.
Sea expresa o tacita necesita la manifestacin de la voluntad.
EFECTOS DEL DOMINIO REVOCABLE:
192
DERECHO CIVIL IV
ES DIFERENTE SI ES INMUEBLE O MUEBLE:
INMUEBLE:
Se distingue entre actos de disposicin y actos de administracin: Vencido el plazo: los actos de
disposicin: referidos a inmuebles ellos tienen efectos retroactivos razn por la cual el inmueble
tiene que ser devuelto tal como lo recibi, libre de cualquier carga o gravamen ( arts. 2669, 2670),
no le son oponibles al revocante, por que producida la condicin o plazo lo debe devolver sin
cargas.
Actos de administracin: no tienen efectos retroactivos sino que se devuelve la cosa tal como
esta, como se encuentre el inmueble.
MUEBLES:
Funciona igual que en los actos de administracin de inmuebles, la recibe tal como esta ahora,
esto mes para los muebles no registrables.
Actos de disposicin: es venderlo, o hipotecarlo, sale del patrimonio del titular.
Actos de administracin: se tiende a conservar o incrementar el patrimonio por frutos civiles
por ej alquiler
PUNTO 3
DOMINIO FIDUCIARIO:
Desde el ao 94 lo regula la ley 24441 ( ley mnibus por que regula varios institutos y
diferentes cdigos) regula el dominio fiduciario: el art. 73 sustituyo al art. 2662, el nuevo es igual.
Se constituye por contrato o testamento el fideicomiso. Fiducia = fe en derecho romano.
El art. 1 define fideicomiso.
SUJETOS:
1 fiduciante,
193
DERECHO CIVIL IV
2 fiduciario (es el ms importante),
3 fideicomisario,
4 beneficiario (los 3 primeros los define Vlez en el cdigo y el ultimo lo incluye la ley).
El 1 trasmite en propiedad fiduciaria bienes al 2 para que el cumplimiento de determinada
condicin o plazo resolutorio, dicha cosa sea entregada a un tercero llamado fideicomisario(3), o
al beneficiario o vuelve al fiduciante.
Hay distintos casos de dominio fiduciario: por ejemplo:
El padre (fiduciante) diplomtico se va a vivir al extranjero por 5 aos, le hace entrega de una
propiedad o un departamento a una entidad financiera (fiduciario), puede ser hasta una persona
jurdica, para que los frutos del departamento se los entreguen al hijo (beneficiario) hasta que se
reciba de abogado. Cumplida la condicin o el plazo el departamento le quedara a la abuela o a un
amigo o al hijo (fideicomisario).
Cuando es un inmueble se lo inscribe en el registro de la propiedad a nombre del fiduciario.
El fiduciario nunca puede quedarse con el objeto del dominio fiduciario. El fideicomisario puede
ser hasta una persona ajena (la abuela). el fideicomisario es el sujeto aquel al que va a parar el
objeto del fideicomiso.
El sujeto ms importante es el fiduciario (fiducia = fe, confianza) por que hay que depositar
toda la confianza en una persona ya sea fsica o jurdica por que le damos la propiedad de una
cosa.
El fiduciario tiene que actuar como un buen hombre de negocios conforme a la confianza
depositada en l, puede ser sancionado penal o civilmente.
El cdigo penal en su Art. 173: defraudaciones y estafas: se agrego por esta ley una pena para
el fiduciario que no ha ejercido responsablemente su funcion.
Esta obligado a rendir cuentas de su gestin al beneficiario o al fiduciante por lo menos una vez
al ao.
194
DERECHO CIVIL IV
Ventajas del fiduciario: obtener una retribucin por su tarea.
El plazo mximo de duracin de un dominio fiduciario es de 30 aos.
La ley tiene la caracterstica de crear patrimonios separados: el fiduciario tendr su patrimonio
separado y tantos patrimonios como dominios fiduciarios tenga.
El domino fiduciable es: inestable por los acreedores particulares del fiduciario.
PUNTO 4
DOMINIO DESMEMBRADO:
ART. 2507: afecta la absolutez del dominio.
El dominio se encuentra gravado con un derecho real a favor de otra persona. Un titular de
dominio ha gravado con otro derecho real, segn la doctrina hay 2 opciones:
DERECHO REAL DE DISFRUTE POSICIN RESTRINGIDA
1) es desmembrado cuando el dominio esta gravado con un derecho real de disfrute (posicin
restringida) es decir gravado con una servidumbre, usufructo, uso y habitacin.
Dominio Absoluto: cuando tiene los 3 ius del derecho romano: ius utendi, ius fruendi, ius
abutendi (nudo propietario).
Usufructo: el usufructuario puede tener: ius utendi (usar), ius fruendi (gozar).
El dominio se ha desmembrado las 3 facultades, si es pleno las tiene las 3 una misma persona,
si lo grava con un derecho real lo desmembra solo le queda al nudo propietario el de disposicin
(ius ab tend).
DERECHO REAL DE DISFRUTE O DE GARANTA POSICIN AMPLIA
195
DERECHO CIVIL IV
2) el de la doctrina mayoritaria, (posicin amplia), se desmembra el dominio cuando esta
gravado con un derecho real de disfrute o de garanta por ej la hipoteca Art. 3157, el acreedor
hipotecario tiene sus facultades restringidas no puede hacer actos como si no estuviera
hipotecado por eso es desmembrado.
PUNTO 6
BIEN DE FAMILIA
Es un instituto regulado por la ley 14394 Art. 34 al 50:
El bien de familia tiene proteccin constitucional.
Tiene un doble objetivo: econmico: dado por preservar parte del patrimonio de una familia.
Social: circunstancia que la familia continua junta bajo de un mismo techo.
OBJETO DEL BIEN DE FAMILIA
Art. 34: establece que se puede constituir bien de familia sobre un inmueble rural o urbano. En
l articulo dice que el inmueble no puede exceder determinado valor, y ese valor surge de las
distintas valuaciones locales ( esto no tiene aplicacin), esto esta mal visto por que la ley se hizo
para proteger bienes de los pobres. No existe la valuacin en la actualidad.
Solo se puede constituir un inmueble como bien de familia, nico inmueble constituido como
tal.
Destino: el inmueble tiene que usarse como vivienda de familia o bien explotacin comercial o
industrial por cuenta propia del constituyente y su familia
( sustento de la familia) fuente de
trabajo de la familia.
La ley define el concepto de familia: Art. 36: (no se necesita que convivan) en 1 termino el
propietario y el cnyuge, ascendientes, descendientes o hijos adoptivos (hasta ac es flia.) 2 o
en defectos de los anteriores los parientes por consanguinidad hasta el tercer grado que
convivieran con el constituyente.
196
DERECHO CIVIL IV
Quedan excluidos los parientes por afinidad suegros, cuados, etc.
El constituyente debe nombrar a los parientes, luego si no hay a los colaterales hasta el tercer
grado.
Requisitos para constituir el bien de familia: forma:
Por acta realizada en el registro de la propiedad inmueble, por escritura publica o testamento.
La 1 es la ms comn y es gratuita.
Si necesita asesoramiento para constituir el bien de familia el honorario no pude exceder el 1%
de la valuacin fiscal.
REQUISITOS
1 el constituyente debe acompaar titulo de propiedad del inmueble (escritura) 2 acompaar
partidas que acrediten parentesco, Art. 36 proponer de beneficiarios a los hijos o ascendientes o
descendientes.3 documento de identidad del constituyente y de los beneficiarios.
Si hay condominio, se acompaa l titulo de propiedad que acompaa al condominio y las
partidas que las personas son familiares, todos los condominios que acrediten parentesco, si o si
deben ser familiares, sino no se puede poner como bien de familia.
se requiere el acuerdo unnime de los condminos
EFECTOS DE LA CONSTITUCIN DEL BIEN DE FAMILIA.

Art. 37: efectos para el constituyente: se produce la indisponibilidad relativa del inmueble, no
puede ser ni delegado ni enajenado, las deudas posteriores a la inscripcin las pueden oponer el
constituyente.
En cuanto no le es oponible con respecto a impuestos, tasas, contribuciones, no nos liberamos
de pagarlas.
197
DERECHO CIVIL IV
Para saber si es oponible o no: el bien de familia adems de la inscripcin se tiene en
cuenta la causa de la obligacin si se puede atacar o no por los acreedores por ej. si la causa es
extracontractual por un accidente de transito, si es antes de la inscripcin nos puede atacar, pasa
lo mismo con las expensa de la propiedad horizontal, el reglamento que le da vida a la PH es
anterior a la compra del departamento pues primero se inscribe y luego se venden los deptos.
Los beneficiarios del bien de familia solo tienen el uso y goce.
Desafectacion de bien de familia: Art. 49: causales: inc.1 el propio constituyente con
conformidad del conyuge. inc. 2 si el bien de familia se constituyo por testamento se requiere el
consentimiento de la mayora del coheredero, salvo negativa del cnyuge vivo o que sean
incapaces. inc. 3 condominios (acreditar parentesco) para desafectarlo se requiere el
consentimiento de la mayora de los condminos computada por porcentual, figuran en la
escritura. inc. 4 se pide desafeccin
de oficio o por interesado por ej. un tercero acreedor
demuestra que el propietario no tiene requisitos para que sea bien de familia, por que el
propietario no vive ah y no lo explota comn y por cuenta propia, si el acreedor demuestra esto se
puede desafectar. inc. 5 por circunstancias externas por ej. la expropiacin.
Causales que no son consideradas para la desafeccin: jurisprudencia: 1) la ausencia
temporaria del inmueble, transitoria un ao es ausencia transitoria.2) la muerte del propietario del
inmueble la doctrina entiende que la familia ah necesita mas proteccin por eso tampoco no es
considerada causal. 3) la mayora de edad de los beneficiarios tampoco.
PUNTO 7
SEPULCROS
Son bvedas ubicadas en cementerios pblicos
Cosa ubicada en predios que pertenecen al dominio publico municipal. El particular tiene una
concesin de uso propia del derecho administrativo ( no se tiene el derecho real de dominio). Los
sepulcros no se inscriben en el registro de propiedad inmueble.
198
DERECHO CIVIL IV
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DEL SEPULCRO
Discusin: a partir del fallo de 1942 Viana de las cmaras en pleno, los sepulcros se pueden
adquirir por prescripcin: se necesita el paso del tiempo y la posesin, actos posesorios: fallo
Miranda Naon: 1 inhumar cadveres en el lugar, 2 disposicin del destino ulterior de los restos,
decidir cremar uno de los cuerpos, 3 atencin personal del sepulcro, 4 contratacin de personal
para la limpieza y atencin del sepulcro.
EJECUCIN POR ACREEDORES

Art. 219 inc. 2 del cpcc, determina la inembargabilidad de los sepulcros, salvo por su precio de
venta, construccin o materiales ac si puede ser ejecutado el sepulcro por los acreedores.
Los sepulcros estn en la direccin general del cementerio, all se traba el embargo, solo por
excepcin.
PARTICIN DEL DOMINIO

Sepulcro en condominio, se puede o no pedir la particin del sepulcro para venderlo? Fallo
Moholade para pedirlo se necesita el consentimiento de todos los condminos.
PUNTO 8
DERECHO DE AGUAS: LEY 23968
Esta ley define el mar territorial, zona contigua y plataforma continental: Art.3: 12 millas.
MAR TERRITORIAL
Y se reconoce el paso de otros buques. Art. 4: zona contigua: se extiende mas all del mar
territorial hasta 24 millas marinas, se tiene poder fiscalizador, jurisdiccional y represivo. Art. 6:
199
DERECHO CIVIL IV
plataforma continental: comprende el lecho y el subsuelo de las reas submarinas hasta el borde
exterior del margen continental.
Las 200 millas marinas se cuentan a partir de la lnea de base.
AGUAS PLUVIALES
Aguas pluviales: son aguas de lluvia, sern de dominio publico o privado segn donde caigan.
El titular de las aguas es el titular del inmueble.
RIOS LAGOS VERTIENTES - ISLAS
Ros: Art. 2340: cosas pertenecientes al dominio publico, puede ser navegables o no
navegables. Para la doctrina los ros navegables son aquellos que se utilizan como medio de
transporte de personas y cosas. La actividad va a determinar el carcter de una cuestin de
hecho. Pues se discute si un ro es una cuestin de hecho.
Otra clasificacin de ros:
1
2
provinciales: nacen y mueren en la provincia.

Interprovinciales: nacen en una provincia y mueren en otra.
Art. 2340: la corte determino que los ros pertenecen al dominio publico provincial. El estado
nacional tiene jurisdiccin para legislar sobre temas que tengan que ver sobre navegabilidad,
comercio, etc.
3
4
Puede ser nacional: nace y muere en un solo pas

Internacional: cuando nace en un pas y desemboca y muere en otro.
Lagos: pertenecen al dominio publico de la provincia en el que se encuentra.

Islas: pertenecen al dominio del estado. La doctrina se ponen a que pertenezcan a los
particulares.
AGUAS SUBTERRANEAS
200
DERECHO CIVIL IV
Aguas subterrneas: se consideran aguas de dominio publico, si se encuentran debajo de un
inmueble es de dominio privado, el propietario esta facultado para usar esa agua. Si el agua
subterrnea aflora recibe el nombre de vertiente o manantial ( es el mismo rgimen que las aguas
pluviales).
201
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA IX - CONDOMINIO
PUNTO 1
DEFINICION LEGAL DEL CONDOMINIO
El Art. 2673 del Cdigo Civil establece: "El condominio es el derecho real de propiedad que
pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble."
CARACTERES DISTINTIVOS
PLURALIDAD DE SUJETOS:
Deben existir como mnimo dos personas, como titulares del derecho, ellas pueden ser
personas fsicas o jurdicas.
UNIDAD DE OBJETO:
Como todo derecho real debe recaer sobre cosas ciertas y determinadas
NECESIDAD DE UNA COSA
Tratndose de un derecho real necesariamente debe recaer sobre una cosa conforme el Art.
2311, sea ella mueble o inmueble
FALTA DE UNA CUOTA MATERIAL
El Cdigo Civil limita el derecho de cada condominio a una parte indivisa, o sea que ninguno de
ellos puede circunscribir su derecho a una parte fsicamente determinada.
Su parte estar representada por una cuota ideal.
202
DERECHO CIVIL IV
CARACTERES: * titularidad plural * partes indivisas * unidad de objeto.
Art. 2673: es un derecho real que pertenece a varias personas (2 o ms) como titulares de este
derecho (personas fsicas o jurdicas) forman parte indivisa; cada uno de los condominos va a
tener partes ideales, cuota parte, etc. Cada condmino tiene un porcentaje ideal sobre la
titularidad del objeto del condominio.
OBJETO: cosas muebles o inmuebles. Si varias cosas son objeto de un condominio todas ellas
son tratadas como unidad y la porcin ideal que tiene cada condmino se va a proyectar sobre
todo el objeto (la cosa).
PUNTO 2
ORIGEN Y EVOLUCION HISTORICA
La idea de la propiedad mltiple en la totalidad de una cosa fue rechazada siempre por los
romanos.
Solo exista la cuota con relacin a las herencias, en este caso a los comuneros se los
denominaba pars proindiviso.
Exposicin sinttica de las distintas teoras que se han formulado acerca de la naturaleza
jurdica del dominio.
DERECHO ROMANO DERECHO GERMNICO
PROPIEDAD PLURIMA PARCIAL

Es esta la construccin del condominio en el Derecho romano-justinianeo. Esta teora sostena
que al dividirse el dominio, quedaba la idea de que era lo que se divida si la cosa o el derecho,
Nacen as las teoras de divisin de la cosa y de divisin del derecho.
203
DERECHO CIVIL IV
DIVISION DE LA COSA:
Esta es la teora ms antigua y tuvo predicamentos hasta mediados del siglo XIX.
Sostiene que cuando sobre una misma cosa recaen varios derechos, entonces es necesario
dividir la cosa para hacer valer esos derechos, pero esta divisin no es material sino ideal,
naciendo as la cuota, objeto de cada uno de los derechos de propiedad.
Se la critica porque las cosas pueden dividirse materialmente, y esa divisin ideal, no dara mas
que derecho sobre un derecho, cosa que seria imposible.
DIVISION DEL DERECHO:
Surge como reaccin frente a la anterior, con tres variantes:
DIVISIN IDEAL DEL DERECHO:
Todo condmino tiene derecho sobre toda la cosa, pero su derecho es una parte del derecho
entero de propiedad.
DIVISIN REAL DEL DERECHO:
El derecho no se divide intelectualmente como en la concepcin anterior, sino realmente: el
derecho nico de extingue y los derechos nacidos como consecuencia de esa divisin real tienen
la misma naturaleza del derecho dividido.
Se critica a esta teora definindola como un juego de palabras.
DIVISIN DEL DERECHO SEGN SU EXTENSIN:
Para sta, hay una divisin ideal del derecho, que nace a favor de los condminos, en otros
tantos derechos autnomos.
PROPIEDAD UNICA TOTAL
204
DERECHO CIVIL IV
Se juntan aqu varias escuelas doctrinarias:
DIVISION DEL VALOR:
Sostiene que no se divide ni el valor ni la cosa, sino el valor de stos.
Esta teora saldra de medir jurdicamente la discusin para pasarla al lado econmico.
UNANIMIDAD:
Sostiene que hay pluralidad de sujetos que se confunden con una unidad, pero sin constituir
una persona jurdica.
PERSONA COLECTIVA:
En el condominio la propiedad total pertenece a la comunidad ligada por la unidad de querer, al
individuo slo le queda una expectativa de propiedad.
PROPIEDAD PLRIMA TOTAL
En el condominio hay una concurrencia de dominios que al enfrentarse, se comprimen; cada
dueo ve limitado el ejercicio de su derecho por la presencia de los otros.
La cuota representa la porcin conforme a la cual debern hacerse las divisiones de los rditos,
etc.
Se califica como inadmisible esta teora, ya que supone la existencia de varios derechos iguales
sobre la misma cosa.
NATURALEZA JURIDICA
PERSONA JURIDICA
205
DERECHO CIVIL IV
Algunos autores entienden al condominio como una persona jurdica considerada como sujeto
distinto de los individuos que la componen. O sea que la cosa no pertenece a los condminos sino
al ente colectivo
Esta teora es criticada porque la persona jurdica seria la titular de los bien y no existira
relacin directa de la persona fsica con la cosa, en cuanto al derecho.
TEORIA NEGATORIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Esta sostiene que el condmino tiene un derecho sui generis sobre la cosa comn. Se la
critico porque en realidad no deca nada.
CUASICONTRATO
sta teora fue esbozada por Pothier, quien sostena que la comunidad entre dos o ms
personas sobre una universalidad de cosas o sobre cosas particulares, sin que entre ellas exista un
contrato de sociedad, configura una especie de cuasicontrato.
Se critica esta concepcin en el sentido de que lo que caracteriza al cuasicontrato es ser un
simple hecho sin que medie consentimiento de las partes obligadas, mientras que el condominio
puede nacer de un contrato, como cuando varias personas adquieren una cosa comn.
Tambin se lo critica porque no considero en su teora el carcter de derecho real.
ESTADO PARTICULAR DE LA PROPIEDAD
Esta teora concibe al condominio como el derecho real de dominio.
Cada uno de los copropietarios tiene respecto de la parte indivisa todos los derechos que nacen
del dominio y, asimismo, ostenta las mismas facultades de uso y goce, tan slo que su ejercicio no
es exclusivo, sino que est limitado por el derecho igual de otros comuneros.
COMPARACION CON LA INDIVISION HEREDITARIA
206
DERECHO CIVIL IV
Cuando la muerte de una persona deja varios herederos, hace nacer entre ellos el estado de
indivisin o comunidad hereditaria, el cual es transitorio y cesa con la particin.
Si bien hay grandes coincidencias entre la indivisin hereditaria y el condominio, las
analizaremos:
COMPARACION
EL DERECHO RECAE
SOBRE
DECISIN DE LAS
MAYORAS
NACIMIENTO
JURISDICCIN
CONDOMINIO
Cosas determinadas
INDIVISION HEREDITARIA
Masa de bienes (3485)
(2673)
No obliga a los coherederos que

Prevalece (2700)
no prestaron consentimiento.
Deber intervenir el juez. (3451)
Por contrato o disposicin
Con la muerte de la persona
de la ley (2675)
Donde esta situada la
PARA LA MAYORA DE
cosa (Art. 5, inc. 1 CPCC)

No es una persona
LOS AUTORES
jurdica
El ultimo del difunto (3284 Inc.

1)
Es una persona jurdica
PUNTO 3
CONSTITUCION DEL CONDOMINIO
El Art. 2675
El Art. 2675 del Cdigo Civil establece: "El condominio se constituye por contrato, por actos de
ultima voluntad, o en los casos en que la ley designa."
A continuacin analizaremos los casos enumerados en el articulo:
POR CONTRATO
207
DERECHO CIVIL IV
Se da cuando varias personas adquieren conjuntamente una cosa.
Puede darse por un contrato oneroso: A, B y C, compran un inmueble a D.
Puede darse por un contrato gratuito: D dona un inmueble a favor de A, B y C.
Puede darse por enajenacin parcial, A le vende una parte indivisa de su inmueble a B. En ste
caso se extingue el dominio de A y nace el condominio de A y B.
POR ACTO DE LTIMA VOLUNTAD

Solo puede darse la constitucin del condominio por actos de esta naturaleza, cuando en un
testamento se deja un legado, de una cosa determinada, a favor de varias personas
conjuntamente.
Ahora bien, si ese legado, testado o no, recayera sobre una universalidad de bienes, no se
configurara el condominio sino una indivisin hereditaria. Slo se instituyera, aunque sobre varias
personas, pero sobre una cosa determinada.
POR LA LEY
Hay condominio de origen legal cuando la figura nace como consecuencia de una disposicin
de ley.
Son por ejemplo:
El condominio de muros, cercos y fosos. (Art. 2717, 2745)
El condominio por la confusin de limites. (Art. 2746 y siguientes).
No hay, en cambio, constitucin legal el supuesto del Art. 2710. Es el caso del condominio que
recae sobre cosas afectadas como accesorias para el uso comn de dos o mas herederos, ya que
all lo que tiene origen legal es la indivisin forzosa y no el condominio
208
DERECHO CIVIL IV
Existe discusin doctrinaria y jurisprudencial, acerca de, en el caso de que, existiendo, a la
muerte de una persona, donde varios herederos reciben en herencia, algunos pocos o un slo
bien.
Es comn respecto de esto, cuando son escasos los bienes, no se haga particin, limitndose
los herederos a inscribir la declaratoria o el testamento en el Registro de la Propiedad, en relacin
con cada inmueble.
Alguno opinan que no hay condominio, ya que seria necesaria para ello la escritura publica
siendo el objeto inmueble (Art. 1184, inc. 1 y 2). Por otro lado, como la declaratoria o el
testamento pueden inscribirse a pedido de cualquiera de los herederos, nunca podra hablarse de
condominio cuando falta la conformidad de todos los interesados.
Al respecto Borda dice: que habra que ver el caso en particular, si los herederos tuvieron la
voluntad de mantener la indivisin forzosa, o de condominio. Pero si durante un tiempo la mayora,
se comporto como condominio, se entiende entonces, que se ha concluido la comunidad dando
paso al condominio.
MODOS DE ADQUISICION DEL CONDOMINIO

En el Cdigo Civil no existe una enumeracin respecto de los modos de adquisicin de los
derechos reales.
El Art. 2524, indica cuales son los modos de adquisicin del dominio. De los siete modos que
existen, solamente tres tiene carcter general: tradicin, prescripcin y sucesin de los derechos
de propietarios.
En cuanto al que nazca por contrato, el derecho real quedar adquirido cuanto medie ttulo y
modo suficiente.
De los otros modos del Art. 2524: apropiacin, transformacin, accesin y percepcin de frutos.
209
DERECHO CIVIL IV
Para todos los casos de adquisicin derivada del condominio de inmuebles por actos entre
vivos, ser necesaria la escritura publica (Art. 1184 inc. 1), y ella inscripta en el Registro de la
Propiedad, par su oponibilidad a terceros.
Si el origen es proveniente de un acto de ltima voluntad. Bastar la inscripcin del testamento
y si hay adquisicin por usucapin, la de la sentencia.
CLASES DE CONDOMINIO
CONDOMINIO NORMAL U ORDINARIO

Llamado tambin condominio sin indivisin forzosa, ya que su caracterstica es la posibilidad de
que cualquiera de los condminos pueda pedir la divisin de la cosa comn, provocando as la
extincin del estado de comunidad.
CONDOMINIO FORZOSO DE INDIVISION O CON INDIVISION FORZOSA. O DE INDIVISION
FORZOSA.
A diferencia del anterior los condminos estn impedidos de provocar la particin, sea por que
la ley no lo permite (medianera), o porque lo prohibe una estipulacin temporal de los propios
condminos. (Art. 2692) o del testador (Art. 2693).
CONSTITUCIN
POR CONTRATO: pluralidad de adquirientes.
DERECHO DE ULTIMA VOLUNTAD: es necesario que ese derecho que ser emanado de la
voluntad del causante por medio de un testamento es un legado de cosas particulares. El testador
haciendo la tradicin tiene que haber legado una o varias cosas a 2 o ms personas. No tiene que
tratarse de herederos por que tienen vocacin a toda la herencia.
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DERECHO CIVIL IV
POR LEY: Art. 2675: la ley determina en que supuestos hay condominio. El condominio de muros
cercos y posos, por conformacin de limites (medianera) y por confusin de limites, son supuestos
establecidos por ley.
PARA LA DOCTRINA HAY OTROS SUPUESTOS:
USURPACIN POR COPOSESIN: cuando no es una sola persona, teniendo adquirida la
posesin en condominio cuando lo hacen por juicio, lo inician los dos y si obtiene certeza a favor.
Tiene su origen en la usurpacin por posesin y tiempo, se obtiene el condominio por usucapin.
PROLONGACIN DE INDIVISIN HEREDITARIA: cuando dictada en un sucesorio (hereden 2
o +) una declaratoria a favor de dos o mas personas esa declaratoria esa declaratoria hay que
inscribirla en el registro de la propiedad inmueble- comunidad hereditaria. Como consecuencia de
la declaratoria se constituye una comunidad hereditaria con 2 o + herederos, si la inscripcin se
prolonga se mantiene la comunidad. La sucesin acta cuando se reparte la porcin que le toca a
cada uno. Inscripta la declaratoria se vende el inmueble y cada uno se queda con el porcentaje
que le toca en el acervo hereditario. Una vez inscripta se crea la comunidad hereditaria puede
pasar 5 aos sin que se parta el objeto de la sucesin de una comunidad hereditaria. Algunos
dicen que esto es un condominio, otra parte de la doctrina dice que es una comunidad hereditaria.
Las criticas dicen que es un condominio tcito, segn el tiempo si es menor a 2 aos es
comunidad hereditaria, si es superior a 2 aos es condominio, esto lo determino un fallo.
CLASES DE CONDOMINIO:1) sin indivisin forzosa 2) con indivisin forzosa
DIFERNCIAS: en el condominio sin indivisin forzosa los condminos pueden solicitar la divisin
de comn acuerdo en cualquier momento, en el condominio con indivisin forzosa los condminos
no pueden pedir la divisin en todo momento.
PUNTO 4
CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA
211
DERECHO CIVIL IV
CONCEPTO
Es el condominio normal u ordinario
Su caracterstica es la posibilidad, de que cualquiera de los condminos, ponga fin a la
comunidad en cualquier momento, pidiendo la divisin de la cosa comn.
PUNTO 5
FACULTADES DE LOS CONDOMINOS.
Existen dos grupos de estas facultades, por un lado las facultades en relacin con la parte
indivisa, y por otro con respecto a la cosa comn.
RESPECTO DE LA PARTE INDIVISA
PRINCIPIO GENERAL
Figura en el Art. 2676: Cada condmino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos
inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el
consentimiento de los dems copropietarios.
ENAJENACION, DERECHOS DE LOS ACREEDORES
La primera consecuencia es la posibilidad de enajenarla libremente. Dice el Art. 2677: Cada
condmino puede enajenar su parte indivisa...
Por lo tanto cada condmino esta facultado para disponer de su parte como mejor le parezca:
venderla, donarla, permutarla, hacerla objeto de un acto de ltima voluntad.
No se precisa de la aprobacin de los otros condminos, ni ellos tampoco pueden invocar un
derecho de preferencia.
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DERECHO CIVIL IV
En cuanto a las facultades de los acreedores de cualquiera de los condminos, estn
perfectamente facultados para hacer embargar y vender la parte indivisa, sin necesidad de
requerir la particin. Conforme el Art. 2677, 2 da parte, ... y sus acreedores pueden hacerla
embargar y vender antes de hacerse la divisin entre los comuneros.
CONSTITUCIN DE HIPOTECAS
Esta posibilidad sta contemplada en el Art. 2678 Cada uno de los condminos puede
constituir hipoteca sobre su parte indivisa en un inmueble comn, pero el resultado de ella queda
subordinado al resultado de la particin, y no tendr efecto alguno en el caso en que el inmueble
toque en lote a otro copropietario, o le sea adjudicado en licitacin.
En el mismo sentido dice el Art. 3123: cada uno de los condminos de un inmueble puede
hipotecar su parte indivisa en el inmueble comn, o una parte materialmente determinada del
inmueble; pero los efectos de tal constitucin quedan subordinados al resultado de la particin o
licitacin entre los condminos.
Como vimos, la parte del condmino puede ser hipotecada, pero surge que la suerte de ste
gravamen queda supeditada a la particin.
Esto significa que la suerte de la hipoteca sobre la parte indivisa puede variar como
consecuencia de la particin: si la cosa toca en lote al comunero constituyente del derecho de
garanta, el mismo subsiste bien limitado a la parte indivisa; si, en cambio, la cosa gravada no es
adjudicada a se condmino, la hipoteca se extingue.
stas posturas son refutables desde que el Cdigo Civil acepta el pedido de particin para su
posterior ejecucin a los quirografrios. Si bien nada dice acerca de los acreedores hipotecarios, es
obvio que stos no tendrn cercenada esa posibilidad.
CONSTITUCIN DE USUFRUCTO, USO Y HABITACION
La constitucin de usufructo la faculta el Art. 2843:El usufructo puede establecerse por el
condmino de un fundo posedo en comn con otros, de su parte indivisa. Cabe sealar que ste
derecho puede recaer sobre la parte indivisa y tambin sobre cosas muebles.
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DERECHO CIVIL IV
ACCIONES POSESORIAS Y PETITORIAS
Siendo el condominio un derecho real que se ejerce por la posesin, su titular podr promover
acciones posesorias, tanto frente a la turbacin como el despojo.
Podrn oponerse las acciones contra terceros, y contras los dems condminos.
PUNTO 6
FACULTADES DE LOS CONDOMINOS
Sobre la parte indivisa o cuota parte: los condominos tienen facultades amplias sobre la cuota
indivisa y restringida sobre toda la cosa. Que puede hacer: tiene facultades amplias con la
naturaleza de ese derecho real, cada condmino esta facultado para enajenar su parte indivisa
(Art. 2677) puede realizar todos los actos no necesita autorizacin de los dems condminos.
Su parte indivisa se proyecta cuando hay 2 o ms cosas, se considera como separada puede
disponer o vender.
Se puede hipotecar la parte indivisa? Art. 2678: cada condmino esta facultado para hipotecar
su parte indivisa, pero el resultado de ella queda subordinado al resultado de la particin, y no
tendr efecto alguno en el caso en que el inmueble toque en lote a otro copropietario, o le sea
adjudicado en licitacin.
Para la doctrina es difcil que funcione la hipoteca de la parte indivisa. El requisito es la
especificidad del objeto: hay que determinar bien cual es el inmueble objeto de la hipoteca.
Puede darse fraude de los acreedores hipotecarios si no se determina bien el objeto.
Se puede hipotecar con limites la parte indivisa segn el Art. 2678: por ej. no pueden dar en
locacion la parte indivisa.
Sobre la parte indivisa cada condmino puede entablar acciones posesorias y acciones reales.
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DERECHO CIVIL IV
FACULTADES DEL CONDOMINO SOBRE TODA LA COSA: ART. 2680: IUS PROHIBENDI
La prohibicin de uno bastara para impedir lo que los demas quisieran hacer. El principio
general es los condminos tienen facultades limitadas sobre la totalidad de la cosa (no es el
dueo de toda la cosa).
Necesita del consentimiento del resto de los condminos. La oposicin de uno bastara para
impedir, en este sentido la jurisprudencia evoluciono, la sola oposicin a la realizacin de actos no
le impedir al resto a realizar determinados tipos de actos. El condmino que se opone tiene que
fundamentar la oposicin. Los actos que determina este principio general: son actos que van a
recibir la oposicin cualquier tipo de actos naturales o jurdicos, si se realizan innovaciones
materiales que estorban el derecho del resto de los condminos.
RESPECTO DE LA COSA COMUN
PRINCIPIO GENERAL
Como vimos, las facultades del condmino, respecto de toda la cosa, son en extremo limitadas,
a diferencia de los que sucede con la parte comn.
Al respecto juegan los artculos 2680 al 2684 del Cdigo Civil.
Los dos mas importantes son: EL Art. 2680 Ninguno de los condminos puede sin el
consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa comn ni sobre la menor parte de ella, fsicamente
determinada, actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho
de propiedad. La oposicin de uno bastar para impedir lo que la mayora quiera hacer a este
respecto.
Por su parte el Art. 2684: Todo condmino puede gozar de la cosa comn conforme al destino
de ella, con tal que no lo deteriore en su inters particular.
ACTOS MATERIALES
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DERECHO CIVIL IV
Con relacin a los actos materiales conforme el Art. 2681sobre las innovaciones dice: Ninguno
de los condminos puede hacer en la cosa comn innovaciones materiales, sin el consentimiento
de todos los otros.
Siempre que no medie oposicin, el condmino puede usar y gozar de la cosa comn. El cual
sta limitado en dos sentidos:
RESPETAR EL DESTINO DE LA COSA:
El tema seria determinar cual es ese destino. Por un lado eso debern determinarlo los
condminos, y de no hacerlo, se remitir a la naturaleza de la cosa y al uso al cual fue afectada.
EL USO Y GOCE DE LA COSA COMUN:
Se debe respetar para ello el derecho de los dems condminos.
ACTOS JURIDICOS
Adems de lo expresado por el articulo 2680, habra que agregar el 2682: El condmino no
puede enajenar, constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los
copropietarios. EL arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor.
El condmino no podr:
ENAJENAR LA COSA:
Disponer de ella en el todo o en parte fsicamente determinada, sea a ttulo oneroso, gratuito,
por actos entre vivos, o mortis causa.
CONSTITUIR SERVIDUMBRES:
CONSTITUIR HIPOTECA:
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DERECHO CIVIL IV
Adems de lo ya expuesto, se debe entender lo mismo con relacin a la prenda y anticresis.
DAR EN LOCACION O ARRENDAMIENTO:
El Art. 1512 impide al condmino por s solo a arrendar la cosa indivisa, aun por la parte que le
pertenece.
Por otro lado el artculo 2683 cita: Sin embargo, la enajenacin, constitucin de servidumbres
o hipotecas, el alquiler o arrendamiento hecho por uno de los condminos vendr a ser parcial o
ntegramente eficaces, si por el resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn le tocase
en su lote.
Por lo tanto, suponiendo que uno de los condminos haya enajenado la toda la cosa, el acto en
principio es nulo; pero si por efecto de la particin aquella le corresponde ntegramente el
enajenante, la venta ser vlida.
PUNTO 7
OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS
Tienen un doble aspecto:
ASPECTO INTERNO: RELACION ENTRE LOS CONDOMINOS:
Art. 2685: la obligacin fundamental es cada uno esta obligado a contribuir en la reparacin y
conservacin cada uno en sus partes ideales, porcentuales que cada uno tiene en proporcin, por
ej. gastos de pintura, si uno no contribuye con ese gasto, el condominio que no contribuye pueden
abandonar su parte indivisa, si es as esta parte abandonada va a incrementar a los dems
condminos por que va a acrecer los dems condminos. Tiene que abandonar su derecho de
dominio, este abandono se plasma en la escritura publica, e incrementa los dems condminos,
en proporciones a sus respectivas cuotas. (derecho de acrecer)
217
DERECHO CIVIL IV
La doctrina entiende que el abandono tiene que ser oportuno, es decir previo al gasto, sino
tiene el derecho del Art. 2686: tiene derecho a reclamar por el gasto hecho, le reclaman al que no
gasto, le reclaman la parte proporcional mas el interes que le corresponde y tambien tiene
derecho a retener la cosa (no se la deja usar).
ASPECTO EXTERNO: RELACIONES ENTRE CONDOMINOS Y TERCEROS:
1 OPCION: uno solo de los condominos contrae relaciones de trabajo con un tercero. El tercero
acreedor reclama nicamente al condominio que ha contrado la deuda, sin perjuicio de la accin
de reembolso que funciona en el mbito interno.
2 OPCION: todos los condominos contraen con un tercero: hay 3 supuestos:
1 supuesto: todos los condminos no pactan la solidaridad y no estipulan la cuota porcentual.
En este caso el tercero tiene el derecho de reclamar a los condminos por partes iguales, sin
prejuicio de la accin de reembolso en el aspecto interno entre los condminos.
2 supuesto: establecemos cuotas, pero no pactamos la solidaridad, pero manifestamos la
cuota ideal, el tercero reclama por cada cuota ideal y cada condmino responde por cada cuota.
3 supuesto: se pacta la solidaridad con el tercero, este reclama a cualquier condmino la
totalidad de la deuda.
CONTRIBUCIN A LOS GASTOS DE REPARACION Y CONSERVACION.
CONCEPTO
Establecida por el Art. 2685 1 parte: Todo condmino puede obligar a los copropietarios en
proporcin de sus partes a los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn ...
Esta participacin es en proporcin a la cuotaparte.
218
DERECHO CIVIL IV
NATURALEZA JURIDICA
La opinin mas generalizada sostiene que esa obligacin es una obligacin propter rem.
La obligacin tiene contenido obligacional, ya que hay un deudor (el condmino que no hizo el
gasto), que debe una prestacin especfica (dar una suma de dinero), y a l debe recurrir el
acreedor (condmino que hizo el gasto), para obtener el cumplimiento.
Pero la titularidad del crdito o la incumbencia de la deuda, va unida a una relacin de seoro
sobre la cosa. La obligacin nace, subsiste o se extingue junto a esa relacin. Existe la posibilidad
de eludir el cumplimiento de esa obligacin, por el abandono
LIBERACION MEDIANTE ABANDONO

El artculo 2685 2 parte: ... pero pueden liberarse de esta obligacin por el abandono de su
derecho de propiedad.
Esta posibilidad de liberarse mediante el abandono es precisamente uno de los elementos de
las obligaciones propter rem.
No proceder el abandono, en el supuesto de que el gasto por el cual es requerido, haya sido
ocasionado por un hecho culposo de l mismo.
CONSECUENCIA DEL INCUMPLIMIENTO

Suponiendo que el condmino deudor no haga uso del abandono, pero por otro lado se niegue
al pago de lo debido.
A esto se refiere el Art. 2686: No contribuyendo el condmino o los condminos, pagaran los
intereses al copropietario que los hubiere hecho, y ste tendr derecho a retener la cosa hasta que
se verifique el pago.
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DEUDA CONTRAIDAS EN PRO DE LA COMUNIDAD
El Cdigo Civil hace la diferencia segn se trate de obligaciones personales o cargas reales.
En cuanto a la primera, rige el Art. 2687: a las deudas contraidas en pro de la comunidad y
durante ella, no est obligado sino el condmino que las contrajo, el cual tendr accin contra los
condminos para el reembolso de lo que hubiere pagado.
CARGAS REALES QUE GRAVEN LA COSA
CONCEPTO
El Art. 2689 dice: En las cargas reales que graven la cosa, como la hipoteca, cada uno de los
condminos est obligado por el todo de la deuda.
Hay solidaridad entre los condminos.
CARGAS REALES COMPRENDIDAS
El artculo anterior, al nombrar la hipoteca, lo hace slo como ejemplo.
La jurisprudencia ha aplicado con relacin a ste artculo, el pago de impuestos que graven al
inmueble, tasas de alumbrado, barrido y limpieza, contribucin de mejoras, afirmados, impuestos
sanitarios, deuda por medianera.
CASO DE INSOLVENCIA DE ALGUN CONDOMINO
EL Art. 2690 dice: Cuando entre los condminos hubiere alguno insolvente, su parte en la cosa
debe repartirse entre los otros en proporcin del inters que tengan en ella, y segn el cual
hubieren contribuido a satisfacer la parte del crdito que correspondiera al insolvente.
DEUDAS POR RENTAS O FRUTOS Y POR DAOS
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DERECHO CIVIL IV
El Art. 2691 dice: Cada uno de los condminos es deudor a los otros, segn sus respectivas
partes, de las rentas o frutos que hubiere percibido de la cosa comn, como del valor del dao que
les hubiese causado.
PUNTO 8
ADMINISTRACION DE LA COSA COMUN
ART. 2699: principio general: el articulo da 2 situaciones: 1) que la cosa no sea susceptible de
uso comn. 2) o que los condminos no se ponen de acuerdo en el uso comn.
Los condminos deben dar la cosa en administracin o en locacion, para ello necesitan qurum
para resolver: cantidad de condominos necesarias para comenzar a sesionar es la unanimidad, es
decir que esten todos. La jurisprudencia atempero el qurum, previo a la reunin hay que notificar
fehacientemente la realizacin de la reunin, ac se resuelve con los que concurren al acto.
Para resolver si el objeto es dado para administrar o en locacion se necesita la mayora absoluta
de valor: mas del 50% de las porciones ideales.
ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO:

Administrador: es el que administra el objeto del condominio puede ser un tercero o uno de los
condminos, funcionan las normas del mandato, no hay derecho de preferencia para elegir un
condmino como administrador sino que la mayora elige al administrador.
Si el administrador realiza tareas fuera de la administracin funciona como gestor de negocios.
SI LA DAN EN LOCACION: tampoco existe derecho de preferencia de los condominos, salvo que
uno de los condominos quiera pagar igual o mejor precio frente a lo que ofrece un tercero. Si bien
el condmino reviste doble carcter es condmino y locatario puede ser desalojado si no paga.
Si se da en locacion el dinero obtenido se distribuye entre los condminos en cuanto a los
porcentajes ideales.
221
DERECHO CIVIL IV
Las partes no pactaron nada y un condmino lo usa: si no decidieron la locacion y uno de los
condominos usa y goza de la cosa comun por la pasividad de los demas.
En principio se puede por el derecho de cada condmino de uso y goce de la totalidad de la
cosa, pero no puede ir en desmedro de los derechos de los dems condminos en cuanto al uso y
goce.
La jurisprudencia dice que se le puede reclamar el pago de un alquiler por parte del resto de los
condminos, pero desde que se reclama no desde el uso y goce (pasividad), primero se reclama y
luego ah se empieza a cobrar.
SITUACIONES QUE DAN LUGAR A LA APLICACIN DE LAS NORMAS DEL

CDIGO CIVIL
Se regir por el Cdigo Civil Capitulo I del Ttulo VIII.
Con relacin a este tema se tendr en cuanta lo expuesto en los Art. 2680 al 2684, en las
facultades de los condminos.
QURUM Y MAYORIA; CASO DE EMPATE
El qurum surge del Art. 2699: ... resolvern todos ....
Y tambin el Art. 2703: Ninguna determinacin ser vlida, si no fuese tomada en reunin de
todos los condminos o de sus legtimos representantes.
En cuanto a la mayora el Art. 2700: No conviniendo algunos de los condminos en cualquiera
de estos expedientes, ni usando del derecho de pedir la divisin de la cosa, prevalecer la decisin
de la mayora, y en tal caso dispondr el modo de administrarla, nombrara y quitara los
administradores.
La mayora se computara por el valor de la porcin numrica de cada parte. (2704 y 2705)
222
DERECHO CIVIL IV
Dice el Art. 2706: Habiendo empate y no prefiriendo los condminos la decisin por la suerte o
por rbitros, decidir el juez sumariamente a solicitud de cualquiera de ellos con audiencia de los
otros. Esta determinacin judicial, tampoco es obligatoria.
QUIENES PUEDEN SER DESIGNADOS ADMINISTRADORES

El nombramiento puede recaer sobre un condmino o sobre un tercero.
CALIDAD DEL CONDOMINO DESIGNADO ADMINISTRADOR
Dice el Art. 2701: El condmino que ejerciere la administracin, ser reputado mandatario de
los otros, aplicndosele las disposiciones sobre mandato, y no las disposiciones sobre el socio
administrador.
Se puede pactar una remuneracin a favor del administrador, pero en caso de silencio se
presumir gratuita (Art. 1871).
Como todo mandatario, esta obligado a rendir cuentas (Art. 1909)
DERECHO
DE
PREFERENCIA
EN
CASO
DE
DETERMINARSE
EL
ARRENDAMIENTO; NATURALEZA JURIDICA DEL CONTRATO QUE SE CELEBRE.

Los condminos por unanimidad o por mayora absoluta, pueden decidir dar la cosa comn en
locacin o arrendamiento. (Art. 2699)
Tal como lo seala el Art. 2702, Debe ser preferido en el alquiler de la cosa, el condmino que
ofrece la misma renta que el tercero.
PROPORCION PARA LA DIVISION DE LOS FRUTOS. CASO DE DUDA.
223
DERECHO CIVIL IV
El Art. 2707 dice: Los frutos de la cosa comn, no habiendo estipulacin en contrario o
disposicin de ltima voluntad, sern divididos por los condminos, en proporcin de los valores
de su partes.
CONDOMINO QUE ADMINISTRA SIN MANDATO

En el caso de que un condmino se arrogue la administracin de la cosa, el Art. 2709 dice:
Cualquiera de los condminos que sin mandato de los otros, administre la cosa comn, ser
juzgado como gestor oficioso.
PUNTO 9
EXTINCION DEL CONDOMINIO
El modo normal es la particin. Las normas son las mismas que para la divisin de las
herencias, tiene un efecto fundamental tiene efecto declarativo: cuando se parte el condominio
cada uno materializa su parte ideal, tiene efecto declarativo por que producida cada parte es
materializada, por que desde el inicio del condominio cada parte es como si no hubiese existido y
ahora se materializa, una vez ocurrido esto por la particin cada parte se transforma en titular de
la misma como si lo hubiese sido desde el inicio. La particin puede realizarse en dinero o en
especies o por venta, el condominio privilegia la particin en especies Art. 3475 bis.:existiendo la
posibilidad de particin en especie es preferida a las dems. Por ej. dando origen a una PH, una
casa de dos pisos cada una se queda con una parte se adjudican los distintos objetos que
constituyen el condominio, la divisin no tiene que ser anti econmica.
PARTICIN JUDICIAL:
Art. 3465: participa un juez para partir el condominio en 3 casos: 1) hay menores, incapaces,o
acreedores interesados. 2) los terceros 3) cuando no se acuerda hacer la particin privadamente.
224
DERECHO CIVIL IV
PARTICIN EXTRAJUDICIAL
SUPUESTOS DE INDIVISION FORZOSA:
SURGEN DE LA LEY: en el cdigo civil:
condominios de muros, cercos y posos Art.2716
accesorios indispensables para el uso comn de las dems heredades Art. 2710.
Confusin de limites Art. 2746.
Sectores o partes comunes en la PH ( Art.2 de la ley 13512)
SURGEN DE ACUERDO DE PARTES POR CONVENCIN:
cuando hay acuerdo de los condminos, plazo mximo de 5 aos, se pueden establecer
menores, renovables Art. 2893.
Cuando hay mas de una donacin a un donatario indivisin de plazo mximo 5 aos Art. 2694.
Por acuerdo entre coherederos con plazo mximo 10 aos Art. 52 de la ley 14394.
SURGEN DE UN TESTAMENTO:
por un legado: objeto determinado a mas de un legatario, plazo mximo de 5 aos (cosa
singular) art. 2693.
Dejo toda mi herencia a mas de un heredero, plazo mximo de 10 aos, art.51 de la ley 14394.
SURGEN DE UNA DECISIN JUDICIAL O SENTENCIA:
cuando la divisin es nociva art. 2715 ( no tiene plazo).
impone la indivisin el cnyuge superviviente o suprstite, le impone al resto de los herederos
con un plazo mximo de 10 aos, Art. 53 de la ley 14394.
225
DERECHO CIVIL IV
El cdigo civil siempre el plazo mximo es de 5 aos.
La ley 14394 el plazo mximo siempre es de 10 aos y los supuestos tienen que ver con una
herencia (tomuer).
MODOS COMUNES A LA EXTINCION DEL CONDOMINIO.
CASO ESPECIAL DE ABANDONO

DESTINO DE LA PARTE INDIVISA ABANDONADA.
Si bien el Cdigo Civil no especifica las formas de extincin de los derechos reales, para este
caso son susceptibles las misma que para el dominio.
Por lo tanto el condominio se extingue en forma absoluta si:
I Si la cosa comn se destruye o es consumida (Art. 2604).
II Si es puesta fuera del comercio (Art. 2604).
III Si el condominio recae sobre animales salvajes o domsticos y ellos recuperan su
antigua libertad (Art. 2605).
El condominio se extinguir en forma relativa si:
I
Una persona adquiere la cosa comn de la que otros eran titulares, en virtud de
transformacin, accesin o prescripcin (Art. 2606).

II Cuando se abandona la cosa.
III Cuando se enajena la cosa.
MODO TIPICO DEL CONDOMINIO. LA PARTICION

Existe tambin una forma tpica de extincin del condominio. La particin.
Si no estamos ante una indivisin forzosa, cada condmino podr pedir la particin de la cosa.
226
DERECHO CIVIL IV
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DERECHO CIVIL IV
BOLILLA X CONDOMINIOS CON INDIVISIN FORZOSA / CONDOMINIO POR CONFUSIN DE

LMITES
PUNTO 1
CONCEPTO
En este condominio se ve limitada la posibilidad de los condminos de pedir la particin, en
forma absoluta o bien suspendida por un lapso de tiempo que vara segn los casos.
A diferencia del condominio ordinario, el condominio con indivisin forzosa es un derecho real
dotado de un amplsimo contenido.
CLASIFICACION
INDIVISION FORZOSA DE ORIGEN EXTRALEGAL

Dentro de este grupo quedan comprendidos varios casos a saber:
CONVENIDA POR LOS CONDOMINOS RESPECTO DE BIENES NO HEREDITARIOS
Previsto en el Art. 2693: Los condminos no pueden renunciar de una manera indefinida al
derecho de pedir la divisin; pero les es permitido convenir en la suspensin de la divisin por un
termino que no exceda de cinco aos, y de renovar este convenio todas las veces que lo juzgan
conveniente.
IMPUESTA POR EL DONANTE
Contempla el caso el Art. 2694: Cuando la copropiedad en la cosa se hubiera constituido por
donacin o por testamento, el testador o donante puede poner la condicin de que la cosa dada o
legada quede indivisa por el mismo espacio de tiempo.
228
DERECHO CIVIL IV
INDIVISION FORZOSA DE ORIGEN LEGAL
CONCEPTO
Quedan comprendidos en esta especie: el condominio de muros, el condominio por confusin
de limites, y el que recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables para el uso
comn de dos o mas heredades.
PUNTO 2
INDIVISIN FORZOSA DE ORIGEN CONTRACTUAL:
ART. 2693: su indivisin surge del acuerdo de los condminos y pactan que permanezca el
inmueble indiviso con un plazo mximo de 5 aos, puede ser plazos menores, si son mayores a 5
aos es valido pero se entiende 5 aos mximo, este plazo es renovable desde la fecha que
deciden pactar la renovacin y no desde el vencimiento del plazo. Se computa desde la fecha del
nuevo pacto no del originario.
Art. 2694: 2 casos: donacin: el donante esta facultado para imponer a sus donatario, la
indivisin del objeto de la donacin por un plazo mximo de 5 aos, renovable. Surge por
donacin.
PUNTO 3
ACCESORIOS INDISPENSABLES AL USO COMUN DE DOS O MS HEREDADES:
ART. 2710: surge de la ley y no tiene uso entre nosotros, se da en pases europeos donde hay
poco territorios, se da por ej cuando teniendo 2 inmuebles de propietarios diferentes comparten el
condominio de alguna parte de los 2 inmuebles, un sendero comn ese sector es accesorio pero
indispensable para los 2. ninguno puede pedir la indivisin de ese accesorio indispensable.
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DERECHO CIVIL IV
Art.2712: seala dos derechos de los condminos sobre ese accesorio: cada uno puede usar la
totalidad del objeto comun con ciertos limites: 2 limites:
I
II
no se puede cambiar el destino de la cosa accesoria.

cada uno de los condminos tiene que ejercer el derecho sin avasallar el derecho del
otro condmino. La doctrina da el ejemplo del bebedero, l limite es hasta el derecho del
otro condmino.
PUNTO 4
DIVISIN NOCIVA: SURGE DEL ART. 2715 IN FINE:
El origen de esta nocividad puede ser acontecimientos extraordinarios imprevisibles, como ser
una guerra, rebelin, crisis econmica, por estos casos cualquiera de los condominios puede pedir
que la particin se demore porque sino seria nociva para los condminos.
El condmino solicita al juez la demora, no hay un plazo, es hasta que se subsane la situacin
extraordinaria, esto se pide ante el pedido del otro de la particin. Ac un juez decide demorar la
particin, no hay un pacto.
PUNTO 5
CONDOMINIO DE MURO, CERCOS Y FOSOS:
CLASIFICACION DE MURO
(pared divisoria): se clasifican segn 2 criterios:
CRITERIO FISICO:
ENCABALLADO: construidos sobre la lnea separativa de dos inmuebles o heredades, tomando
superficies de ambos.
230
DERECHO CIVIL IV
CONTIGUO: ntegramente asentado sobre uno de los dos inmuebles linderos tocando la lnea
separativa.
MURO PROXIMO: no tiene regulacin legal por que no esta bien visto por la doctrina por que
se desaprovecha territorio, esta constituido sobre uno de los dos inmuebles sin tocar la linea
separativa, los separa escasos centmetros.
CRITERIO JURDICO:
PRIVATIVO: muro construido a costa de uno solo de los linderos, uno solo pago para construir
la pared.
MEDIANERO: los dos linderos han afrontado los gastos para la construccin de la pared, ser
desde el origen o con posterioridad:
A)
Originario: estas son paredes que se construyen en la ciudad para proteger la

intimidad, el cdigo civil marca las caractersticas: art. 2725 y 2726: el que
primero construye en lugares no construidos entre los dos linderos, el codigo
da derecho al primero a realizar paredes desde un punto de vista fisico a
realizar paredes encaballadas y si ya esta construido de manera contigua.
Muros en lugares todava no construidos: se levanta en pueblos y arrabales,
medianeria urbana, ciudades y suburbios. Tienen las sig. carac. Fsicas: 3 mts.
de altura y 18 pulgadas de espesor, estas medidas son supletorias, cada
municipio tiene un cdigo de edificacin, hoy se redujo a 30 cts. construidas
B)
con materiales resistentes.

De adquisicin posterior: tiene que pagar.
REGIMEN DEL MURO ENCABALLADO:

Desde cuando le podemos reclamar al vecino: TEORIA TOBAL: el lindero constructor le puede
reclamar al vecino desde el mismo momento de la construccin de la pared, mas alla de que lo
use o no, ah nace el condominio inmediato y funcional, para que este en condominio el vecino
debe pagar.
231
DERECHO CIVIL IV
Que se le reclama: le reclama la mitad del gasto material mas la mano de obra, desde el punto
de vista jurdico una vez que pago es: encaballado medianero de adquisicin posterior.
REGIMEN DE MURO CONTIGUO:

Levanta un muro en su inmueble y toca la lnea separativa el que lo levanta paga, es contiguo y
privativo porque solo pago uno. Desde cuando reclama: le reclama desde que el vecino se sirva de
la pared. Salvat: S vaso en el derecho francs, querer servirse es hacer uso concreto de la pared
(por ej, caeras) no importa el tiempo transcurrido, si no la utiliza nunca puede reclamar, se tiene
que servir efectivamente de la pared. Que le reclamo: le paga la mitad del muro y un pedazo de
terreno del vecino, la lnea separativa se corre, ser entonces encaballado y medianero de
adquisicin posterior, se hace por escritura publica.
El rgimen legal tiende a que todos los muros sean medianeros para no perder territorio.
PLAZO DE PRESCRIPCIN:
El reclamo no es mas que un cobro de pesos, el plazo es de 10 aos para reclamar. El inicio del
computo decenal segn el Art. 4023: en el encaballado: es desde su construccin hasta la altura
de 3 mts y en lo que excede el plazo se comienza a computar desde que el vecino no constructor
se sirve del muro (como si fuera un contiguo) corre la prescripcin territorial. En el contiguo:
desde que se hace uso de la pared.
PRUEBA:
En materia de medianeria funciona por presunciones iuris tantum arts. 2718 y 2719: establece
presunciones susceptibles de ser desvirtuadas por prueba en contrario.
Se presume:
I
iuris tantum que cuando un muro separa dos construcciones de distintas alturas, se
presume que el muro va a ser medianero hasta la altura del ms bajo y en lo que excede
privativo del mas alto. Ello en tanto no se demuestre lo contrario por instrumento
232
DERECHO CIVIL IV
publico o privado, o por signos materiales que tienen que haber surgido de ambos
linderos, suscriptos por los dos linderos tanto el instrumento publico o el privado, no de
II
uno( declaracin unilateral no).

signos materiales: Vlez no lo explica, pero Salvat: dicen que son restos fisicos o rasgos
fisicos existentes en los muros linderos que permiten presumir la presencia anterior de
una construccin, por ej pintura o canales.
Art. 2719: solo cuando hay edificios de los dos lados, si hay patio o jardn no funcionan las dos
presunciones.
DERECHOS EN LA MEDIANERIA: ARTS. 2730, 2731 Y SIG.

Hablan de los derechos en la medianeria por ej. tirantes, abrir armarios, los linderos tienen
derechos iguales en tanto no entorpezcan el derecho del vecino. Cada condmino tiene vocacin
de utilizar la totalidad de la pared en tanto y en cuanto no entorpezcan el derecho del otro. (Art.
2731)
RECONSTRUCCIN DEL MURO MEDIANERO: ART. 2733:

Muro que separa inmuebles linderos y quieren construir un edificio, debe demolerlo y hacerlo
de cargas con mayor espesor y debe tomar terreno de su propio terreno para hacerlo de mayor
grosor y que sea ms slido.
PUNTO 6
INDIVISIN FORZOSA EN LA LEY 14394:
233
DERECHO CIVIL IV
ARTS. DEL 51 AL 55: resuelven los supuestos de indivisin, Art. 51 impuestos por el testador o
convenido por los coherederos Art. 52.; Art. 53 la indivisin impuesta por el cnyuge
superviviente.
PLAZO:
De indivisin es de 10 aos mximo, solo se puede renovar en el caso de coherederos (los otros
ya estn muertos), comienza a funcionar desde la muerte del testador.
PUNTO 7
CONDOMINIO POR CONFUSIN DE LIMITES:
ART. 2746: REQUISITOS:

I
Inmuebles colindantes, limite confundido con el de mi vecino.es una indivisin forzosa
hasta que se investigue y demarque el limite;

II limites confundidos;
III inmuebles rsticos: esta ubicado en el campo, urbano es cuando esta edificado el limite
(medianeria), esta en la ciudad. El rustico es cuando no esta edificado el limite sino no
habra confusin de limite.
DIFERENCIAS CON LA ACCION REIVINDICATORIA:
CONFUSION DE LIMITES ACCION DE
DESLINDE
Los limites estn confundidos
La accin de deslinde permite terminar con
Los limites estn controvertidos

En la accin reivindicatoria hay actor y
la confusin, aqu no hay actor y
demandado.
234
DERECHO CIVIL IV
demandado, sino que se presentan
conjuntamente para que el juez investigue.
En la accin de deslinde ambos linderos
aportan pruebas al juez.
En la accin de deslinde el juez debe
ordenar investigar y tiene que marcar l
lmite ayudado por peritos, tiene que
resolver.
La accin de deslinde surge del cdigo
procesal.
En la accin reivindicatoria la carga de la

prueba pesa sobre el actor.
En la accin reivindicatoria el juez se basa
en las pruebas aportadas y puede rechazar
la demanda, no resuelve.
La accin reivindicatoria del cdigo civil.
235
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA XI PREHORIZONTALIDAD Y PROPIEDAD HORIZONTAL
PUNTO 1
PROPIEDAD HORIZONTAL:
Tiene como objeto una cosa propia al igual que el dominio y el condominio (las dems cosas
ajenas)
SISTEMA DE PREHORIZONTALIDAD: LEY 19724 DEL 62. (SISTEMA OPTATIVO)

Se puede adquirir departamentos en un edificio construidos o a construir por este sistema. Los
adquirientes subscriben el boleto de compra-venta en el registro de la propiedad inmueble, antes
del 62 la ley generaba problemas, por que se necesitaba titulo suficiente y modo suficiente, y el
boleto no es titulo suficiente por eso estaba mal.
El dueo sufra ataques de los acreedores el que tenia el boleto no le poda cobrar a nadie, en
el ao 62 se sanciona esta ley para los que compraban inmuebles con boletos de compra-venta
para evitar embates de los acreedores.
Art.1 de la ley 19724: escritura de afectacin, arts. 2, 3, 4, y 19 hipoteca del inmueble, el dueo
debe dejar constancia de la hipoteca en el inmueble en los boletos, tambin lo puede hacer luego.
El sistema es optativo se afecta al inmueble por opcin.
PUNTO 2
PROPIEDAD HORIZONTAL: LEY 13512 DEL 48:
Ac si nace el estado horizontal.
236
DERECHO CIVIL IV
OBJETO:
sobre cae sobre cosa propia y siempre es un inmueble edificado ( en el anterior poda no estar
edificado) .
PARTES QUE LA COMPONEN

Cuenta con 2 sectores diferenciados:
SECTORES PRIVATIVOS
Art.1 de la ley, se necesita 2 requisitos para que existan:
I
Independencia Personal: tiene que tener autonoma, se tiene que bastar as mismo,
es le departamento o la unidad funcional, cada una tiene que tener cocina, bao, etc, si
II
el destino es de vivienda.
Salida a la Va Publica: sea directamente o indirectamente.
SECTORES COMUNES
Art. 2: la enumeracin no es taxativa, hay otros sectores comunes salvo convencin en
contrario, puede ser que el stano o la azotea sea privativo de una unidad funcional, esto surge dl
reglamento de copropiedad y administracin, tiene que estar textualmente, sino dice nada son
comunes.
Si tiene un condominio con indivisin forzosa hay una relacin entre lo principal (sectores
privativos)
y lo accesorio (sectores comunes), esta relacin indiscutible surge del Art.3. Si un
titular del un depto. lo vende, involucra tambin el porcentual que tiene sobre los sectores
comunes.
OTROS SECTORES
SECTORES COMUNES DE USO PRIVATIVO
237
DERECHO CIVIL IV
Hay otros sectores: la doctrina lo llama sectores comunes de uso exclusivo: suelen ser los
balcones, los patios solares o patio de aire y luz, el patio de planta baja que solo accede el de
planta baja, pero si se deteriora y hay que arreglarlo lo pagan todos.
De comn a privativo: hay sectores comunes que son necesariamente comunes y no pueden
privatizarse por el consentimiento de todos por ej. el ascensor, hay otros sectores comunes que si
pueden privatizarse como ser un depto. destinado a porqueras o donde viva el encargado.
NATURALEZA JURIDICA DE LA PH:

Hay 2 corriente con poca diferencia, solo en la terminologa:
SUMA DE DOS DERECHOS REALES
Para algunos autores la PH es una suma de 2 derechos reales:
dominio (en los sectores privados)

condominio con indivisin forzosa (en los comunes).
DERECHO REAL AUTNOMO CON REGULACIN PROPIA

Otros autores sin discutir la sumatoria de derechos reales consideran a la PH un derecho real
autnomo, con regulacin propia (dom. + condom.) por ej el cobro de expensas, regulacin de
asambleas.
PUNTO 3
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN
El estado de PH no nace con la construccin del edificio sino con el reglamento de
copropiedad y administracin: copropietario o consorcistas (no condominios). Esta es la ley del
238
DERECHO CIVIL IV
consorcio, antes de la ley esta el reglamento puede modificarse en ciertos aspectos de la ley
13512. todo esto esta en la doctrina y no en la ley, la doctrina supero a la ley.
NATURALEZA JURDICA DEL REGLAMENTO:
Hay 2 aspectos segn quien lo redacto, generalmente una empresa constructora, es un
contrato de adhesin o puede estar redactado por futuros consorcistas que no sean una empresa,
es un contrato pero no de adhesin surge de la libre voluntad.
REGLAMENTO:
Siempre son redactados en escritura publica, se debe inscribir en el registro de la propiedad
inmueble, el da que se inscribe nace el estado de PH , antes de esto puede haber
prehorizontalidad o nada. La inscripcin le da vida a la PH.
CLASULAS OBLIGATORIAS
El reglamento tiene clusulas obligatorias (art. 9): no pueden faltar:
1
2
aquella que determina sectores privados y comunes;

designacin del administrador, despus podr o no haber pero la clusula debe estar,
3
4
eleccin, remuneracin del mismo, funciones y deberes;

proporcin en que cada copropietario debe participar de las expensas comunes;
asambleas la forma de convocatoria, qurum, mayora para deliberar, etc.
La doctrina divide las clusulas obligatorias en 2:

ESTATUTARIAS: son aquellas que gravitan en el patrimonio de los consorcistas por ej
modificar el porcentual de expensas, para su reforma se necesita unanimidad y no solo de los
presentes sino de todos.
REGLAMENTARIAS: no gravitan patrimonialmente por ej asambleas una vez al ao, se
modifica y se hace dos veces al ao se requiere de los 2/3 de todos los copropietarios.
Al lado del reglamento puede existir un reglamento interno: es opcional a los copropietarios,
regula las normas de convivencia, por ej horario de mudanza derechos y obligaciones del
encargado, etc.
239
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 4
ADQUISICIN DEL DERECHO DE PH
ART. 2504:
I Por sucesin;
II Por tradicin traslativa de dominio;
III Por prescripcin adquisitiva. Se necesita titulo suficiente + modo suficiente.
PARTICIN EN EL CONDOMINIO
No esta enumerado como modo pero la doctrina lo toma como forma de adquirir la PH, fallo
Fonso de Seri c/ Seri, particin en especie si el condominio de ese inmueble es de 2 plantas o
varios deptos. O la particin del condominio de la comunidad hereditaria. Para saber si el inmueble
lo permite el atr. 3475 bis, determina que no se vuelva antieconmico y la particin materialmente
y econmicamente posibles, partir para darle vida a la PH
PUNTO 5
CONSORCIO
Nace con la compra de la primera unidad funcional, la PH no es sinnimo de consorcio, una vez
inscripto el reglamento en el registro de la propiedad inmueble ah nace el estado de PH, pero una
ves que alguien compra un depto. o unidad funcional ah nace el consorcio, mientras no se compre
un depto pertenece a la empresa constructora.
NATURALEZA JURDICA
240
DERECHO CIVIL IV
El consorcio tiene personalidad jurdica, en los ltimos aos la jurisprudencia le otorga
personalidad jurdica independiente de las personas que lo integran. 1) tiene que tener una
persona que lo represente, lo tiene es el administrador. 2) un domicilio.
El consorcio pude adquirir derechos y obligaciones.
Discusin: la doctrina minoritaria negativa cuestiona que tenga patrimonio propio si es
independiente o es la suma del patrimonio de los consorcistas de su aporte.
Los que aceptan la personalidad jurdica dicen que tiene patrimonio propio, los que la niegan
dicen que no tiene patrimonio propio.
DIFERENTES TEORIAS
LA TESIS POSITIVA:
Dicen que el patrimonio es un aporte porcentual que cada propietario aporta en expensas por
ej. fondo de reserva, frente a un acreedor el consorcio puede trabar embargo sobre el porcentual
de cada unidad funcional por el porcentaje que aporta. Traba embargo el acreedor sobre las
unidades funcionales por el porcentual que aportan, cada una responde por su porcentual.
Los porcentuales de cada unidad es sobre la base de los metros y los sectores comunes.
LA TESIS NEGATIVA:
Dice que no hay patrimonio propio sino es el patrimonio de los propietarios que pagan expensas
(no el porcentual) seria patrimonio de cada uno y no del consorcio.
En la practica el consorcio tiene personera jurdica.
241
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA XII PROPIEDAD HORIZONTAL
PUNTO 1
ASAMBLEAS
Son el organismo deliberativo del consorcio. Pueden ser:
ORDINARIAS
Se convocan para tratar temas rutinarios de la PH, como ser rendicin de cuentas del
administrador de su gestin, una refaccin no importante del edificio, el presupuesto de gastos del
consorcio.
EXTRAORDINARIAS
Se resuelven cuestiones urgentes como ser la rotura de un cao, que no haya dinero disponible,
etc.
ASAMBLEA JUDICIAL
Es cuando se pruebe que a nivel consorcial se ha fracasado, por va cosorcial se convoco una
judicial, por ej cuando no hay qurum suficiente para deliberar o para resolver o se resolvi a
contario de la mayora establecida en el reglamento.
1
2
hay que demostrar que se agoto la va consorcial

el que solicita el asamblea judicial tiene un inters serio y legitimo para demostrarle al
juez por ej la administracin desaparece y se lleva todo.
CONVOCATORIA DE LA ASAMBLEA
242
DERECHO CIVIL IV
Debe constar lugar y da la asamblea y el orden del da: temas a tratar en la asamblea, no
pueden tratar temas que no esten en el orden del dia, puntos varios: no se puede tratar un tema
sujeto a votacin.
Cada reglamento determina como se hace la convocatoria: de modo fehaciente, una hoja
firmada por todos los propietarios de los departamentos. El reglamento en general dice 1 vez por
mes para las ordinarias y 1 al ao para las extraordinarias. Las ordinarias las convoca el
administrador y las extraordinarias el administrador o un nmero mnimo de propietarios que
determina el reglamento (esto es porque a veces deciden echar al administrador).
QURUM DE LAS ASAMBLEAS
PARA DELIBERAR
Para comenzar la asamblea la cantidad mnima.
PARA RESOLVER
Mayora de copropietarios.
TIPOS DE MAYORIAS
En la PH hay 4 mayoras:
1
2
3
4
Unidad
Mayora Absoluta
2/3
Doble Mayora
COMPUTO DE VOTOS
POR UNIDAD FUNCIONAL
243
DERECHO CIVIL IV
Cada una tiene un voto.
POR VALOR
Cada unidad tiene el valor que representa su porcentual en la PH, es decir el mismo que el de
las expensas.
Si el reglamento nada dice de los cmputos de los votos se utiliza el por unidad funcional.
Siempre los votos se computan sobre la base de la totalidad de los copropietarios y no de los
presentes.
SE REQUIERE:
UNANIMIDAD
Son todos los presentes y los ausentes, todos los titulares de los deptos. Por ej para modificar
una clusula estatutaria u obras nuevas en sectores comunes que beneficien a un propietario.
MAYORIA ABSOLUTA
Es mas de la mitad, varia si l computo es por unidad o por valor (+ del 50%). Art. 10 de la ley,
es la mayora usual en la PH.
2/3
Para modificar clusulas reglamentarias que no gravitan econmicamente como ser modificar
la fecha de la asamblea o el mes.
DOBLE MAYORIA
Se da en un solo caso es cuando se extingue la PH por vetustez, art. 16 de la ley, es la mayoria
absoluta por unidad y por valor, es para decidir la extincin de la PH.
244
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 2
ADMINISTRADOR
Es el rgano ejecutivo, el representante legal del consorcio. La 1 designacin del
administrador al ser una clusula obligatoria del reglamento requiere unanimidad de votos (todos),
y debe constar la designacin en el reglamento de la PH, en lo sucesivo requiere la mayora que
designe cada reglamento en general es de 2/3 o absoluta. Las designaciones se deben hacer por
acto de escritura publica pero no siempre es as.
FACULTADES DEL ADMINISTRADOR

Art. 9: 1 designar y remover al personal de servicio del edificio, no lo despide el administrador
para ello convoca una asamblea, asi se libera de responsabilidad. 2 debe contratar un seguro
contra incendio, Art., etc. 3 tiene la obligacin de rendir cuentas, debe ser instruida y
documentada, debe por lo menos en la asamblea ordinaria hacer un balance y acompaar la
documentacin correspondiente. Generalmente una vez al ao se rinde cuentas. 4 debe llevar
por lo menos 2 libros: 1) libro de administracin: asentadas las entradas y salidas del consorcio. 2)
libro de actas: asentadas todas las asambleas.
Ambos libros deben estar foliados y rubricados por el registro de la propiedad inmueble.
REMUNERACION Y REMOCIN
Surge del reglamento de copropiedad, se lo puede remover con causa o sin ella pero siempre
por acto asambleario.
245
DERECHO CIVIL IV
DESIGNACIN DE LOS SUCESIVOS ADMINISTRADORES
Se debera hacer por escritura publica pero en general no es as, el Art. 11 habla de la facultad
del administrador para actuar en cede administrativa o en cede judicial.
EN SEDE ADMINISTRATIVA
Para representar al consorcio no se necesita una designacin por escritura publica por ej para
reclamar al municipio algo o para algn servicio, va con el acta de designacin de administrador y
es suficiente para acreditar personara.
EN SEDE JUDICIAL
Tiene que acreditar su personera por escritura publica, solo en 3 casos no es necesaria:
1
Cuando el administrador actua en juicio laboral representando al consorcio y el personal
de servicio del consorcio es parte, aca no necesita escritura publica.

En juicio de cobro de expensas, el copropietario demandado ya lo conoce y no necesita
acreditar personera.
Cuando participa de un juicio en los que algn ocupante o dueo de una unidad
funcional ha violado prohibiciones impuestas por la ley.
En todos los dems casos si se necesita escritura publica.
PUNTO 4
PROHIBICIONES IMPUESTAS A LOS COPROPIETARIOS
Surgen del art. 5 y 6.
1
art 5: prohibicin de cambiar la fachada del edificio o cualquier pared exterior, para
modificar se requiere unanimidad por ser sector comn;

art. 6: a) queda prohibido al copropietario y a cualquier ocupante cambiar el destino de
la unidad funcional, el propietario no lo puede modificar ni tampoco dedicar el depto a
comprometer la seguridad del edificio ni actos que vayan contra las buenas costumbres;
246
DERECHO CIVIL IV
3
art 6: b) perturbar a los vecinos con ruidos y depositar mercaderia que comprometa la
seguridad del edificio;
SANCIONES
Art.15: propietarios u ocupantes, el administrador o los copropietarios formularan la denuncia
con el juez competente. Si el administrador demanda solo debe demostrar la violacin del
reglamento.
El juez competente es el civil y comercial, es un juicio sumarsimo y se impondr al culpable
arresto de hasta 20 das y multa a favor del fisco. ( no hay jurisprudencia al respecto). El juez toma
las medidas necesarias para que cese la accin perturbadora, puede ordenar allanamiento y
fuerza publica por orden judicial. Si el infractor es un ocupante no propietario podr ser desalojado
en caso de reincidencia. Desalojo: pero tiene que ser reincidente de la misma o distintas
prohibiciones, la primera vez no se puede desalojar, tambin puede pedir resarcimiento por daos
y perjuicios.
PUNTO 5
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS:
EXPENSAS
Autores dicen que son la sabia del consorcio, con ello pagan al encargado, servicios, etc. El Art.
8: determina el regimen de expensas: gastos necesarios para la conservacin de la administracin
y reparacin de la cosa comun. Pago del encargado, aportes realizados a los empleados de
servicio, servicios de ascensores, gastos de luz y gas, las primas de los seguros del edificio.
NATURALEZA JURDICA DE LAS EXPENSAS
247
DERECHO CIVIL IV
La mayora de la doctrina dice que son obligaciones propte rem, cualquiera que sea el titular de
la unidad responde por el pago de las expensas ( la obligacin sigue a la cosa), pero en la ley de
PH en el art.8 in fine: ningun propietario podra liberarse de contribuir a las expensas comunes ni
por el abandono o uso o aunque lo enajene, del pago de las expensas por deudas de este carcter.
El deudor de una obligacin propte rem se libera del pago, pero en las expensas no; en las
expensas comunes no se libera de la obligacin de pagar la deuda por la enajenacin y el
abandono de la unidad funcional.
PUNTO 6
HIPOTECA
Es una de las excepciones al principio de indivisibilidad.
Esta dada por la ley 19.724 de propiedad horizontal y pre-horizontalidad
El Art. 23 dice: que sobre cancelaciones parciales, se escriturase cada unidad, el o los
acreedores hipotecarios estn obligados a otorgar cancelaciones parciales de las hipotecas que
afecten al inmueble, por el monto que pudieron corresponder a cada unidad, previo pago de la
parte proporcional de la hipoteca global que corresponda a dicha unidad, quedando sta liberada
de ese gravamen.
248
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA XIII USUFRUCTO. USO Y HABITACIN
PUNTO 1
USUFRUCTO
Es el derecho de disfrute ms amplio.
Art.2807: definicin: es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a
otro con tal que no se altere su sustancia.
CARACTERES
1 uso y goce (ius utendi y ius fruendi) el dominio tiene los 3 ius, ac el dominio es
desmembrado, 2 sujetos, usufructuario: uso y goce; nudo propietario: disposicin.
2 tiene que ser ajena, la cosa tiene que ser siempre ajena, nunca propia, puede ser mueble o
inmueble.
3 salvarum substantia: con tal de que no afecte su sustancia, no se puede alterar la materia y
no puede cambiar el destino de la cosa, las cualidades escenciales son la sustancia o la matertia
de una cosa, el usufructo tampoco puede cambiar su destino.
Hay otros caracteres que no surgen del Art. 2807 pero s de la lectura del cdigo:
4 temporario:
a. si es persona fsica: el usufructo puede tener un plazo cualquiera, si no tiene
plazo el usufructo es vitalicio, se extingue con la muerte de la persona, si hay
plazo y se muere el usufructuario se pierde el usufructo tambin. Dura lo que dura
la vida del usufructuario.
b. Si es persona jurdica: puede tener un plazo pero no mayor de 20 aos, es vlido
hasta 20 aos, si es mayor se reduce a eso. Si la persona jurdica se disuelve antes
del plazo el usufructo tambin se disuelve.
249
DERECHO CIVIL IV
5 intransmisible a herederos: vencido el plazo, muerto la persona o extinguida la persona
jurdica, no se trasmiten a herederos.
DIFERENCIAS ENTRE LOCACION Y USUFRUCTO
USUFRUCTO
usufructo es un derecho personal
el plazo mximo del usufructo segn sea
persona fsica o jurdica es de 20 aos
el usufructo es intransmisible a herederos
el usufructo puede ser oneroso o gratuito
LOCACIN
la locacin es un derecho personal
el plazo mximo de la locacin es de 10 aos
la locacin continua en el grupo conviviente
si muere el locatario
la locacin es siempre onerosa
PUNTO 2
CLASES DE USUFRCTOS
USUFRUCTO PERFECTO
Art. 2808: la diferencia con el imperfecto esta en el objeto. En el perfecto el objeto tiene cosas
no consumibles y no fungibles
USUFRUCTO IMPERFECTO O CASI USUFRUCTO
El objeto son cosas consumibles y fungibles, caracteres:
1 tiene el uso y goce
2 la cosa es ajena en el inicio y despus no por que la consume, una vez constituido el cuiasi
usufructo se transforma en propia
250
DERECHO CIVIL IV
3 no existe el salvarum sustancia: en el cuasi usufructo no tiene obligacin de devolver lo
mismo, sino una cosa de igual cantidad y calidad.
PUNTO 3
CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO
ART. 2812:
POR CONTRATO
a. oneroso
b. gratuito
POR ACTO DE ULTIMA VOLUNTAD
a. testamento, debe morir el testador.
POR LEY
Usufructo legal, usufructo de los padres con respecto de los bienes de los hijos sujetos a patria
potestad. Por ej el hijo recibe bienes por donacin, el uso y goce de esos bienes lo tienen los
padres.
POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Sea larga o breve.
Es difcil que sea larga por que le conviene pedir el dominio en vez de pedir el usufructo.
USUFRUCTO SUCESIVO
Constituye un usufructo en favor de Juan, cuando muere a favor de Maria, cuando muere a
favor de Pedro, permanece desmembrado, todo esto en un solo acto, no espera a que muera sino
251
DERECHO CIVIL IV
que cuando muera Juan Maria y Pedro. Vlez lo prohibi para evitar que el dominio aparezca
desmembrado que permanentemente en un mismo acto no se puede constituir usufructo
sucesivo, no se lo puede hacer en un mismo acto si en distintos actos.(estn prohibidos los
usufructos sucesivos)
USUFRUCTO SIMULTANEO
A favor de 2 o ms personas, estn permitidos se llaman co-usufructo. Derecho de acrecer: si
no se ha previsto en el acto constitutivo, no podra acrecer, si muere uno de los cousufructuario
ese porcentaje vuelve al nudo propietario.
Cuando expira el termino del usufructo vuelve todo al nudo propietario que pasa a tener
dominio perfecto nuevamente, como antes de constituir el usufructo.
Si en el acto constitutivo se puede establecer el derecho de acrecer cuando muera un
cousufructuario.
PUNTO 4
OBLIGACIONES DEL FUTURO USUFRUCTUARIO
Vlez en el cdigo, antes de entrar en el uso y goce de la cosa es una terminologa errnea por
que el usufructuario necesita tener una relacin directa con la cosa: las obligaciones del futuro
usufructuario son 2:
HACER UN INVENTARIO
De los muebles o un estado de los inmueble.
Se debe determinar con la mayor precisin posible cual es el objeto del usufructo, tamao,
color, peso, superficie, esto para los muebles. Si es un inmueble, el estado: de sus paredes, piso, y
aberturas.
Si no se hace inventario se considera que la cosa se entrego en perfectas condiciones.
252
DERECHO CIVIL IV
EL INVENTARIO ES UNA OBLIGACIN DE ORDEN PUBLICO:
Permite determinar cual es el objeto del usufructo. Si las partes son mayores de edad y capaces
se puede realizar por instrumento privado, en caso contrario es por escritura publica y con
presencia de 2 testigos.
Usufructo testamentario: por testamento, esta prohibida la dispensa del inventario (Vlez lo
prohbe).
Usufructo constituido voluntario convencional: la doctrina entiende que tampoco se
puede dispensar de hacer el inventario (se debe aplicar lo mismo en los contratos).
DAR FIANZA
Es la garanta de que el usufructuario le devolver la cosa acabado el usufructo y adems de
que asura la cosa con el mismo destino sin alterar la sustancia.
La fianza consiste en dinero o prendas o depsitos efectuados en bancos oficiales.
Vlez dice que no por hipoteca, no se puede afianzar por hipoteca.
La fianza si se puede dispensar cuando: a) se constituye por ley, por ej padres con los hijos no
debe darle fianza. b) el constituyente por actos de enajenacin onerosa o gratuito que se reserva
el usufructo. Donacin de padres a hijo que se reserva el usufructo.
En algn momento puede ser exigido de dar fianza, Art. 2860. causales por las cuales el
usufructuario por mas que sea dispensado, debe dar fianza: si el usufructuario esta a punto de
quebrar o bien que haya hecho uso y goce fuera del destino de la cosa, el nudo propietario puede
pedirle fianza al usufructuario.
PUNTO 5
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:
253
DERECHO CIVIL IV
DERECHOS
FACULTADES MATERIALES:
Lo que puede hacer fsicamente con el objeto uso, goce y percibir los frutos. Frutos pendientes:
al momento de constituirse le corresponden al usufructuario; al momento de extinguirse le
corresponden al nudo propietario ya sea naturales, civiles o industriales.
El usufructuario es poseedor (facultad material), posee la cosa y no reconoce en otro un
derecho superior respecto del uso y goce.
FACULTADES JURDICAS:
I
II
actos de administracin: es dar en locacion el objeto del usufructo, el usufructuario lo

puede dar en locacion por que tiene el uso y goce y lo puede dar en locacion.
actos de disposicin: el usufructuario solo puede constituir dos derechos reales:
a. la servidumbre
b. la anticresis.
Pero duran mientras dure el usufructo, puede ceder el ejercicio del usufructo (no el derecho por
que es enesecible) por que si el usufructuario quisiera usar y gozar de la cosa lo puede ceder pero
para el nudo propietario el usufructuario ser el responsable.
PUNTO 6
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
1) conservar la cosa
2) restituirla extinguido el usufructo
3) realizar gastos necesarios, reparaciones
4) afrontar el pago de los impuestos ordinarios, los extraordinarios lo pagan ambos.
254
DERECHO CIVIL IV
OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO:
1) entregar la cosa objeto del usufructo al usufructuario
2) adoptar una actitud pasiva respecto del usufructo, dejar que use y goce el usufructuario.
DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO

(ius abutendi): tiene facultades amplias, pero cualquier acto jurdico que realice debe respetar
al usufructuario, esto implica que estan en sierto modo limitada por el usufructo, por ej el precio
es menor si esta ocupado.
255
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 7
EXTINCIN DEL USUFRUCTO:
SI ES PERSONA FSICA: por muerte o plazo
SI ES PERSONA JURDICA: por plazo pactado o legal (20 aos) o antes si la persona jurdica se
disuelve.
SE PUEDE EXTINGUIR POR CONFUSIN: el usufructuario adquiere el objeto de usufructo.
SE EXTINGUE POR RENUNCIA DEL USUFRUCTUARIO.
SE EXTINGUE POR EL NO USO DEL OBJETO: si no lo usa durante 10 aos produce la extincin
del usufructo, es temporario y no perpetuo como el dominio, el nudo propietario debe demostrar el
no uso.
SE PUEDE REVOCAR Y SE EXTINGUE
INCUMPLIMIENTO DE UNA CONDICION: establecida en el usufructo por ej el mal uso y goce del
objeto.
PUNTO 8
USO Y HABITACIN
Algunos autores dicen que no debera ser un derecho real autnomo, por la relacin con el
usufructo.
USO: ART. 2948: es la facultad de servirse de la cosa de otro, independientemente de la
posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella, o de tomar los frutos
necesarios para sobrevivir el y su familia.
256
DERECHO CIVIL IV
DIFERENCIAS
Con el usufructuario: con el objeto tiene facultades amplias.
Uso y habitacin: tiene facultades reducidas, satisfacer las necesidades del usuario y de su
familia, lo que sobra le pertenece al nudo propietario.
Vlez define familia en le Art.2953: enumera quien integra la familia, es un concepto muy
amplio el que da el en la 2 parte: la madre, hijos naturales y legtimos, sirvientes y a los que el
titular le deba alimento, el uso y la habitacin existe para cubrir sus necesidades.
Los caracteres, derechos y obligaciones son los mismos que en el usufructo.
se
puede
dar
USO
en locacin
igual
que
el
usufructo
se puede ceder el ejercicio, en el uso solo si
HABITACIN
no puede darse en locacin tiene que vivir en
el inmueble
no se puede ceder ni el derecho ni el ejercicio
se constituyo en el contrato a titulo oneroso y

el objeto es una cosa inmueble, ah si se
puede ceder el ejercicio del uso, en los dems
casos no
se constitua por prescripcin, por acto de
es igual al usufructo y por ley hay habitacin
ultima voluntad, por ley; en el uso no se
del cnyuge suprstite1
1 Art. 3573 bis: el cnyuge sobreviviente (matrimonio legal constituido) tiene el derecho real
de habitacin: es necesario que lo invoque expresamente en el sucesorio, el juez no lo declara
de oficio, hay que pedirlo. Requisitos:
1) un solo inmueble habitable: un solo inmueble habitable se debe dejar y adems que sea la
sede habitual conyugal, es para que el cnyuge siga viviendo en el mismo inmueble que
comparti la vida con el marido (protege al que queda solo), el derecho debe ser invocado aunque
haya otros inmuebles, los otros no puedan ser habitables en ese momento, por ej si estn
alquilados, no tiene que existir otro inmueble susceptible de ser habitable. Adems no tiene que
superar un monto para ser considerado bien de familia, esto ac esta en desuso.
2) sede de hogar conyugal
3) limite del bien de familia
257
DERECHO CIVIL IV
puede hacer por ley, si por acto de ultima
voluntad y por prescripcin
Este derecho no se puede invocar:

Si el inmueble esta en condominio con terceros ajenos al matrimonio, porque si no se pondra el
inmueble fuera del comercio, esto no se puede si el inmueble es objeto de condominio ajeno al
matrimonio.
Tampoco si el cnyuge (marido) deja de vivir en el inmueble por mas de 10 aos se pierde, pero
la jurisprudencia dice que quienes tengan vocacin sobre el inmueble pueden intimar (esposa) a
ese conyuge a que lo use para que no pierda ese derecho antes de los 10 aos.
Este derecho se inscribe con la declaracin de herederos.
Si la persona se fue, no debe esperar (la esposa) a que pase los 10 aos, sino que lo debe
intimar de forma fehaciente por carta documento y tienen el derecho los interesados.
4) ocupacin vitalicia y gratuita, solo paga impuestos.
258
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA XIV SERVIDUMBRES ACTIVAS
PUNTO 1
SERVIDUMBRES
ART.2970: es un derecho real perpetuo o temporario. Es el derecho de usar un inmueble que
tiene que ser ajeno (es siempre sobre inmuebles), se necesita la existencia de 2 inmuebles:
DOMINANTE
Beneficiado con la servidumbre.
SIRVIENTE:
El que soporta la servidumbre.
OBJETO:
Es siempre un inmueble ajeno.
El titular del derecho de servidumbre puede usar o ejercer ciertos actos de disposicin: la
doctrina dice que est mal porque no se ejercen actos de disposicin sobre el inmueble o fundo
dominante, no lo puede ejercer solo el titular de dominio lo puede hacer. Vlez con eso se quiso
referir a ciertas servidumbres que se puede disfrutar de sus frutos.
Impedir que el propietario ejerza algn derecho de propiedad: esto es por las obligaciones del
fundo sirviente: son dos:
I
II
dejar hacer y
no hacer
Nunca en materia de servidumbre hay obligaciones de hacer para el titular del fundo sirviente.
259
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 3
CLASIFICACIONES DE LAS SERVIDUMBRES
REALES O PREDIALES
(por ley ) son perpetuas.
Se constituyen en beneficio de un inmueble cualquiera sea su titular, la servidumbre va a existir
por que fue constituido con la ventaja que le da a los inmuebles, es decir que en fundos cerrados,
si se vende el fundo sigue existiendo, por que se pens la servidumbre sobre la base del inmueble
y no a la persona, son impuestos por ley y perpetuos en principio.
PERSONALES
Se constituyen en beneficio del titular de un inmueble, si se vende se extingue por que la
servidumbre pertenece al titular.
Estas servidumbres son siempre convencionales, el precio es pactado entre las partes.
Son temporarias: el plazo funciona igual que en usufructo, segn sea su titular persona fsica
plazo de duracin o vitalicia (dura la vida del titular del fundo dominante) si es persona jurdica el
titular del fundo, el plazo no debe exceder 20 aos.
CONTINUAS
No dependen del hecho actual del hombre, por ej una servidumbre de acueducto una vez
construido el cao el hombre no tiene que hacer algo, el agua corre sola.
DISCONTINUAS
Cuando dependen del hecho actual del hombre, por ej en una servidumbre de paso, el hombre
tiene que pasar para que funcione.
APARENTES
260
DERECHO CIVIL IV
Cuando se manifiesta por signos exteriores por ej un camino asfaltado.
NO APARENTES
No se manifiesta por signos exteriores por ej la servidumbre de no construir.
AFIRMATIVAS
Segn la obligacin cuando consiste en dejar hacer, por ej la de paso.
NEGATIVAS
Cuando consiste en dejar no hacer, por ej no edificar.
ACTIVAS O PASIVAS
En una servidumbre de paso segn el punto de vista, es activa para el dominante y es pasiva
para el sirviente.
PUNTO 4
CONSTITUCIN DE LA SERVIDUMBRE
POR LEY
Por ej servidumbres de fundos encerrados.
POR CONTRATO
Puede ser oneroso o gratuito.
El titular del derecho real por escritura publica en el registro de la propiedad inmueble esto dice
en el contrato ms la tradicin.
261
DERECHO CIVIL IV
El titular de la servidumbre no posee, no se la entrega, hace las veces de la tradicin el primer
uso de paso por el fundo sirviente por que es el primer uso.
POR TESTAMENTO
El testador dueo de por lo menos 2 inmuebles le tiene que dejar uno a Juan y otro a Pedro, uno
fundo sirviente y el otro dominante, tiene que ser ajeno por que sino ambos dominios son propios,
a partir de la muerte del testador.
POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
La nica es la larga de 20 aos, las nicas servidumbres que se pueden adquirir son las
continuas y las aparentes, las servidumbres de paso no se pueden adquirir por que son
discontinuas. Se tienen que dar los 2 requisitos continuas y aparentes.
POR DESTINO DEL PADRE DE FAMILIA
El titular de 2 inmuebles hace depender el uno del otro, por ej uno de los inmuebles le provee
agua al otro, no hay servidumbre sobre la cosa propia, pero si un inmueble se enajena a otra
persona o los 2 a personas distintas, nace la servidumbre por destino del padre de familia,
siempre que la servidumbre sea continua y aparente. (antes no hay servidumbre)
SERVIDUMBRE QUE REVIVE O NACE
Hay una servidumbre constituida y esta se extingue por confusin, el titular enajena los 2
fundos a personas diferentes, en tanto y en cuanto las servidumbres sean aparentes, se puede dar
tanto en la de paso como en la de acueducto siempre por signos aparentes, sea continua o
discontinua.
PUNTO 5
CONTENIDO DE LA SERVIDUMBRE
262
DERECHO CIVIL IV
ART. 3010: es una obligacin de dejar hacer y de no hacer, pero nunca una de hacer.
EXTENSIN O MODO DE EJERCICIO

Se tiene que establecer en el acto constitutivo: por titulo o contrato, se establece en que
parte del inmueble se establece y como conque se pasa y por donde se pasa, en que horario o no.
La extensin objetiva surge del acto constitutivo. El titular del inmueble sirviente tiene
prohibido cambiar el lugar de paso, si se puede cambiar en caso de que el sirviente necesite hacer
reparaciones y esto no le acarrea un perjuicio al titular del fundo dominante.
Esas reparaciones nunca pueden ser trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre, bajo
apercibimiento de que el titular del inmueble dominante tiene derecho a romper los trabajos y ser
resarcido por daos y perjuicios. Por ej construir una pared en el fundo de paso.
LAS SERVIDUMBRES SON INDIVISIBLES COMO CARGA Y COMO DERECHO

No pueden adquirirse o perderse por partes o alcuotas ideales. Este es un principio
fundamental, lo que se puede dividir es el ejercicio y no el derecho, este es indivisible.
DIVISIN DE LA HEREDAD SIRVIENTE

ART. 3043: si pasa a pertenecer a 2 o 3 personas, solo la soporta el inmueble por donde pasa la
servidumbre, los otros inmuebles quedan liberados.
PUNTO 6
EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES
Son las mismas que la extincin del usufructo:
263
DERECHO CIVIL IV
POR CONFUSIN
POR RENUNCIA: del titular del inmueble dominante
POR VENCIMIENTO DEL PLAZO
POR MUERTE: del titular del inmueble dominante, en caso de persona fsica
POR CUMPLIR EL PLAZO LEGAL: 20 aos
POR EL NO USO: 10 aos
POR IMPOSIBILIDAD DE USO
264
DERECHO CIVIL IV
PUNTO 7
OTRAS CLASIFICACIONES: SERVIDUMBRES TIPICAS
Estan en el codigo civil, son 4:
DE TRANSITO O PASO
ART. 3068: consiste en pasar por un inmueble ajeno, puede ser tanto real o personal,
discontinua, aparente o no aparente, es afirmativa por que tiene que dejar hacer para el fundo
sirviente (por camino marcado), es activa del fundo dominante y pasiva para el fundo sirviente, el
precio el codigo lo dice y si es convencional se pacta ( si es personal se puede oponer a la
servidumbre si no paga), se paga el valor del terreno por donde esta constituida la servidumbre y
cualquier otro perjuicio. ( el que paga no es el dueo del terreno)
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
ART. 3082: derecho de hacer entrar las aguas de un inmueble ajeno a un inmueble propio.
Puede ser real, impuesta por ley: los tres casos del articulo 3082:
1) en caso de que sea necesario para el cultivo, plantaciones, sementeras.
2) cuando sea necesario las aguas para un pueblo, la doctrina entiende que es un caso de
servidumbre administrativa.
3) se necesita agua para un establecimiento industrial. Tambin puede ser personal por
convencin, es siempre continuas, aparentes (segn Vlez manifestada por signos exteriores), la
doctrina se pregunta por que no puede ser no aparente, por ej caeras subterrneas; activas o
pasivas segn el inmueble, y es afirmativa por que es un derecho de dejar hacer.
El precio Art. 3085: el valor del uso del terreno por donde esta construido el acueducto mas 1
MT de cada lado mas el 10%,del valor del terreno formado por el acueducto mas el metro de cada
lado, segn la doctrina. Se paga 1 MT de cada lado para limpiar o reparar el acueducto.
265
DERECHO CIVIL IV
RECIBIR AGUA DE INMUEBLE VECINO
ART. 3093: es pasiva de recibir agua de otro predio, se reputa real sino hay convencin en
contrario, es siempre continua y aparente, por ej la servidumbre de goteaje o stillicidium, esto no
se da en la actualidad.
SACAR AGUA
ART. 3104: de la fuente o de poso ajeno se reputa personal en caso de duda, es siempre
discontinua y no aparente, y supone el derecho de pasar a sacar agua, supone la accesin de paso
que es indispensable por eso es discontinua, el error es que dice no aparente como aparente.
SERVIDUMBRES ATPICAS
ART. 3000: principio de atipicidad, algunos autores entienden que este principio vulnera el
numerus clausus establecido en el Art. 2502, en el Art. 3000 funciona
la autonoma de la
voluntad, no son de orden publico esta norma, los particulares estamos facultados para crear
servidumbre, para ello el cdigo establece que le debe procurar alguna ventaja al titular del
fundo dominante, aunque esa ventaja sea de mero recreo por eso la autonoma de la voluntad
funciona en cierto modo.
Hay un cierto orden publico por ej servidumbre de vista, un depto. en mar del plata.
ANEXO
LA INCORPORACION DEL DERECHO REAL DE SUPERFICIE AL CDIGO CIVIL
ARGENTINO
CONCEPTO
266
DERECHO CIVIL IV
El Art. 2503 del actual Cdigo Civil, responde al principio del numerus clausus, de derechos
reales. Y por otra parte el Art. 2614 dejaba subsistentes, los censos por el mximo de cinco aos,
y prohibia expresamente la enfieusis, la superficie y las vinculaciones.. Con el proyecto de
unificacion se suman a los derechos reales ya instaurados el de la superficie, y la propiedad
horizontal, desapareciendo los censos.
Es de resaltar que el proyecto de unificacion contempla principalmente dos situaciones, en
relacion al derecho real de superficie:
Al derecho de edificar, que vendria a ser un derecho real sobre cosa ajena, hasta que se
convierte un derecho real sobre cosa propia, una vez efectuada la construccion.
El derecho sobre lo edificado, derecho real sobre la cosa propia, verdadera propiedad
superficiaria;
Este derecho, sobre lo edificado, bifurca la propiedad, diferenciando al propietario del suelo por
un lado, del propietario del edificio por el otro.
FORMAS DE TRANSMISIN
La forma de trasmitirse este derecho es por actos entre vivos o por causa de muerte. Tiene un
plazo maximo de 5 aos y que al producirse la extincion de derecho superficiario, el dueo
adquiere las obras que subsistan, con indemnizacion, salvo pacto contrario.
ANTECEDENTES
DERECHO ROMANO
Al igual que la enfiteusis su origen esta en el derecho romano.
Segn Bonfante, lo define como: Un derecho real enajenable y transmisible a los herederos,
que atribuye el pleno goce de un edificio o de una parte, que atribuye el pleno goce de un edificio
o de una parte de un edificio.
267
DERECHO CIVIL IV
El Estado Romano entregaba las tierras a los particulares, para su cultivo, (lo que dio lugar a la
enfiteusis). Pero cuando estas tierras eran entregadas para que estos particulares construyeran en
ellas, dieron asi origen a la superficie.
Suege de esto una diferencia sustancial entre: por un lado cuando la tierra era entregada para
el cultivo y otra cuando la tierra era entregada para edificar
En cuanto al precio, en la enfiteusis se habla de canon, a diferencia de la superficie que al
precio se lo llama solarium
Es de resaltar que el trmino empleado en relacion a la enfiteusis esta mas relacionado al
derecho.
En relacion a este derecho de superficie Gayo nos dice: ademas de que otro ha modificado
nuestro suelo, aunque sea en su nombre, se hace nuestro por derecho natural, porque la
superficie cede al derecho.
En el derecho romano el que edificaba en suelo ajeno, por este principio, se encontraba
desprotegido en relacion al propietario del suelo.
En relacion a esto, el pretor comenzo a darle determinadas defensas a quien construia en suelo
ajeno, cuando esas edificaciones eran realizadas en terrenos que habian sido arrendados por
muchos aos.
Ante lo cual nacio el interdicto de superficiebus que decia:
Vedo que se haga vilencia para que no disfruteis a ley de locacion o de conduccion de la
superficie, de que se trata, y de la que no disfrutais uno por otro ni con violencia, ni
clandestinamente, ni precario; y si respecto a la superficie se pidiere alguna otra accin, la dare
con conocimiento de causa.
Tambin en relacion a esto el pretor determino accionae reales :Y si respecto a la superficie se
pidiere accin, la dare con conocimiento de causa, se ha de entender de modo, que si alguno
hubiere tomado en arrendamiento la superficie por cierto tiempo, se le deniegue la accin real. Y,
a la verdad, con conocimiento de causa le competer la accin real al que tomo en arrendamiento
la superficie por no corto tiempo.
268
DERECHO CIVIL IV
DERECHO ESPAOL
En este derecho, durante la edad media se extendio el derecho de superficie no solamente a lo
edificado sino a plantaciones que se hicieran en suelo ajeno.
Esto por cierto provoca una confusin entre el derecho real de superficie con el de enfiteusis.
Los codigos espaoles, se ocuparon poco de este instituto. Y algunos autores definen a la
superficie como:
Es el derecho real otorgado a una persona para edificar o plantar en suelo ajeno, mediante el
pago de una canon al dueo del mismo.
Por otro lado el artculo 1655 del Cdigo Civil espaol dice: Los foros y cualesquiera otros
gravamenes de naturaleza analoga que se establezcan desde la promulgacion de este Cdigo,
cuando sean por tiempo indefinido, se regiran por las disposiciones para el censo enfitutico en la
seccion que precede. Si fueren temporales o por tiempo limitado, se estimaran como
arrendamientos y se regiran por las disposiciones relativas a este contrato
DERECHO ARGENTINO
Corresponde en principio la cita al artculo 2617: El propietario de edificios no puede dividirlos
horizontalmente entre varios dueos, ni por contrato, no por actos de ltima voluntad.
Si bien el artculo no referencia abiertamente a la superficie, sino a la propiedad horizontal, la
misma (superficie) no es admitida teniendo en cuenta el numerus clausus. Y por otro lado esta
disposicion fue derogada por la ley 13.512, donde el artculo 18 expresamente lo expone.
LEGISLACION ACTUAL
CODIGO ALEMAN
Este Cdigo trata el derecho de superficie en tres articulos:
269
DERECHO CIVIL IV
El Art. 1012 mantiene un espritu similar al que sostenia el derecho romano teniendo en cuenta
lo construido. No asi las plantaciones.
Todo predio podra ser gravado con el derecho inalienable y transmisible por sucesion de tener
una construccion sobre o bajo superficie del mismo.
El Art. 1013 no trata una excepcion del anterior, ya que se trata de un accesorio para el uso
normal de lo construido.
El derecho de superficie podra extenderse al uso de una parte del predio no necesario para la
construccion cuando dicha parte sea util para el uso de aquella.
El Art. 1014 es una proscripcion de la propiedad horizontal. Cabe sealar que posteriormente el
derecho aleman, admite este derecho por ley, el 15 de marzo de 1951.
El derecho de superficie no podra restringirse a una parte de la construccion, especialmente
un piso
El Art. 1015 declara que este derecho necesita de una doble inscripcion. Una como derecho de
superficie, cual si fuera un derecho independiente; esta inscripcion va en hoja aparte. Dado este
paso, que llamaremos previo, es necesario otro, ya comun, la anotacion en el folio correspondiente
a la finca gravada..
El acuerdo de un propietario y el del adquirente, necesario, segn el artculo 873, para
construir el derecho de superficie, debera declararse en la oficina del registro de la porpiedad en
presencia simultanea de las dos partes.
El Art. 1016 declara que el derecho de superficie subsiste y el superficiario puede volver a
construir.
El derecho de superficie no se extinguira por la destruccion de lo construido.
El Art. 1017 nos remite al libro III seccion II, Derechos sobre los inmuebles
El derecho de superficie sta sometido a las disposiciones concernientes a los inmuebles. Las
diposiciones sobre la adquisicion de la propiedad y sobre los derechos resultantes de la misma
seran tambin aplicables al derecho de superficie.
270
DERECHO CIVIL IV
CODIGO ITALIANO
En este Cdigo el derecho de superficie es tratado en cinco articulos (952 y siguientes).
Declaran estos articulos que el propietario puede constituir sobre una finca el derecho de
superficie a favor de un tercero, quien se hace dueo de lo edificado.
Extinguido es derecho de superficie, el propietario del suelo se hace propietario del todo.
CODIGO SUIZO
Establece en distintos articulos al derecho de superficie diciendo: Las construcciones y obras
establecidas arriba o debajo de un fundo, o unidas a l de una manera durable, pueden
pertenecer a un propietario distinto, con la condicion de ser inscriptas como servidumbres en el
registro de inmuebles. Los diversos pisos de una casa no pueden ser objeto de un derecho de
superficie.
El propietario puede establecer a favor de un tercero una servidumbre confiriendole el
derecho de tener o de hacer construcciones sobre o bajo el fundo gravado. Salvo condicion
contraria el derecho puede cederse y pasa a los herederos.
DOCTRINA
El derecho real de superficie en la reforma del codigo civil
El proyecto del Cdigo Civil incluye a la superficie en el Libro quinto De los derechos reales
Titulo VI Capitulo I y II.
El art. 2018 lo define diciendo: La superficie es el derecho real de construir o forestar sobre
inmueble ajeno y hacer propio lo incorporado, o de adquirir una construccion o forestacion ya
existente separada de la propiedad de su emplazamiento, por un plazo determinado que no
exceda de cincuenta (50) aos. Puede convertirse la renovacion del plazo en forma expresa por
un lapso que no exceda de cincuenta (50) aos contados desde su celebracion.
271
DERECHO CIVIL IV
CONSIDERACION FINAL
Me he inclinado a desarrolar este tema por su novedad, no como un derecho real, sino por su
insercin en el proyecto del nuevo Cdigo Civil Argentino.
Si bien no es una novedad para nuestro derecho, ni para muchos otros, como transcrib
anteriormente. Lo es para un nuevo derecho real en nuestra era.
Lo importante que creo es este derecho real lo expondre a continuacion.
Estamos en una epoca, ya sea por la globalizacion, o por la necesidad de desarrollo e
inversiones, en que el mundo parece haber quedado chico, y en algunos casos, las legislaciones se
han retrasado, con relacion a la velocidad e las cosas.
Si bien hay que sealar que los codigos legales no pierden vigencia, algunas cuestiones van
quedando al margen de la regulacion, buscando los usuarios medidas alternativas en algunos
casos, o por el lado de los legisladores, emitiendo leyes de reforma o de regulacion de estas
cuestiones, para evitar vacios o lagunas legales.
En el caso concreto del derecho real de superficie, especialmente prohibido en el Cdigo Civil
de Velez, creo que se podria estar en presencia de lo que surge del parrafo anterior.
En estos tiempos, como dijimos al principio de este punto, las inversiones estan provocando
distintos tipos de negocios, que algunos (como lo relacionado a la informatica) van quedando
articulados dentro de otros institutos legales, para poder asi darles forma y defensa a sus
negociadores en casos de conflictos.
A esto debria agregar, que en muchos casos, los emprendimientos comerciales, o ideas
comericiales, de alguna persona, son dificil de concretar por necesitar de otro particular que
aporte lo suyo. No se trata aqu de una simple sociedad del tipo de capital e industria, ni tampoco
de una UTE, sino del caso de que una persona posea un terreno, y una empresa la posibilidad de
costear una cosntruccion en el mismo.
272
DERECHO CIVIL IV
Hasta podria tomar como posible una realidad econmica a la no podria dejar de mencionar,
que es que hoy muchos propietarios de tierras en lugares estrategicos, o bien la adquirieron en
otras epocas de su economa particular, o bien la heredaron. Lo cual podria ser que los limite a
poder general algun emprendimiento. Y si lo pusieren a la venta, tal vez la empresa que podria
encargarse del emprendimiento, no cuenta con el capital necesario para la compra de la
porpiedad, y el pago del costo de la construccion.
Por lo expuesto, creo mas que conveniente, la determinacion de incorporar al Cdigo Civil el
derecho real de superficie, como una forma regular estos tipos de situaciones, que ademas de
beneficiar obviamente a los titulares del derecho suprficiario y al propietario del terreno,
beneficiaria a todos los involucrados al proyecto y su posterior comecializacion.
Con respecto a estos tipos de operaciones comerciales, cabe sealar que nunca es mejor, tener
un instituto que regule una operatoria determinada, que tener que diagramar la relacion juridica,
ateniendose a los derechos establecidos, para asi amoldar las obligaciones y derechos de los
contratantes.
Esto se puede aplicar tanto a las construcciones, como a los emprendimientos agraropecuarios.
273
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA XV HIPOTECA
PUNTO 1
HIPOTECA
Derecho real de garanta.
DEFINICIN
Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero sobre bienes inmuebles
constituido en poder del deudor.
El Art. 3108 Cdigo Civil establece: La hipoteca el derecho real constituido en seguridad de un
crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del deudor.
ANLISIS CRITICO
1 no establece en que modo se cumple esa seguridad,
2 dice sobre bienes cuando debera decir cosas,
3 dice, abienes inmuebles que constituye en poder del deudor, no siempre el deudor del
crdito es el que constituye la hipoteca, puede hacerlo un tercero o constituir para garantizar una
hipoteca ajena.
NATURALEZA JURDICA
274
DERECHO CIVIL IV
Es un derecho real que tiene como objeto cosas ajenas. Antes se discuta la naturaleza jurdica
de ser un derecho real por que como no se ejerce con la posesin, al acreedor hipotecario ejerce
un derecho sobre la cosa que sigue en manos del deudor, no hay relacin directa, por eso se
dudaba que era un derecho real (no hay relacin directa e inmediata con la cosa).
PUNTO 2
OBJETO DE LA HIPOTECA
Siempre cosas inmuebles.
COMPRENSIN DE INMUEBLES
Art. 3110:
1 los accesorios del inmueble mientras estn unidos al principal;
2 mejoras del inmueble;
3 construcciones que se han hecho sobre lugares vacios.
(Estos tres puntos son los mismos por que los tres son aspectos accesorios al inmueble, es una
redundancia, los tres son accesorios por lo tanto siguen la suerte del principal;)
4 en los casos en que el inmueble ha estado gravado con servidumbres: si esta se extingue
beneficia al inmueble porque al liberarse de la carga determina que para el caso de
incumplimiento del deudor, tiene un mayor valor (por que no tiene la servidumbre), beneficia el
objeto de la hipoteca;
5 el objeto tambin comprende el alquiler debido por los arrendatario: el inmueble est
alquilado e hipotecado, el deudor no cumple con el alquiler, los alquileres debidos pueden formar
parte de la hipoteca (de las cuotas), por juicio ejecutivo el acreedor puede pedir que lo debido
engros lo alquilado con la hipoteca, para ello se nombra un administrador y se los paga a el;
6 importe debido a las aseguradoras del inmueble, seguro de todo riesgo contra el inmueble, si
se incendia la compaa aseguradora debe pagar, esa indemnizacin tambin forma parte del
275
DERECHO CIVIL IV
objeto de la hipoteca, se deposita a la orden de un juez para que forme parte del objeto de la
hipoteca;
7 la adquisicin de inmuebles contiguos no forma parte del objeto de la hipoteca, por que se
establece en la creacin de la hipoteca un inmueble perfectamente determinado, si se agrega otro
por que se compro no esta comprendido en la hipoteca, adquisiciones con posterioridad (se
determina el objeto por escritura pblica).
CLASIFICACION DE LAS GARANTIAS
GARANTIAS GENERICAS
Son aquellas que afectan la totalidad de los bienes del deudor, en forma conjunta. Y en caso de
incumplimiento los acreedores cobran a prorrata, todos concurren en un pie de igualdad para
hacer efectivo sus crditos.
GARANTIAS ESPECIFICAS
En ellas se afectan uno o mas bienes determinados del deudor, establecindose un derecho
real sobre ellos. (Prenda, hipoteca, anticresis.)
GARANTIAS PERSONALES
La garanta personal por excelencia es la fianza.
La fianza es un contrato accesorio, sigue la suerte del principal. Surge del acuerdo entre el
acreedor y el fiador y garantiza la obligacin del deudor para con el acreedor.
FIANZA SIMPLE CON BENEFICIO DE EXCUSIN Y DIVISION.
Una vez que la obligacin del deudores ha vuelto exigible, el acreedor podr compelerlo al
cumplimiento, empleando todos los medios que le confiere la ley para tal efecto.
El fiador cuenta con dos defensas denominadas beneficios: el de excusin y el de divisin.
276
DERECHO CIVIL IV
EL BENEFICIO DE EXCUSIN
Es aquel de que goza el fiador y segn el cual no puede ser obligado a pagar si no se han
agotado los bienes del deudor (Art. 2012).
Si el producido de la venta de los bienes del deudor no alcanza a cubrir el importe del crdito,
el acreedor podr dirigirse al fiador por el saldo restante (Art. 2017).
EL BENEFICIO DE DIVISION
Cuando existen dos o mas fiadores obligados accesoria y subsidariamente por el deudor, cada
uno de los fiadores habrn de responder por su parte proporcional y el acreedor no podr exigir
mas que dicha cuota (Art. 2024)
FIANZA SOLIDARIA
No le quita a la obligacin del fiador el carcter accesorio ni el subsidiario, slo priva a aquel del
beneficio de excusin y de divisin.
FIADOR COMO PRINCIPAL PAGADOR
El fiador queda en un plano de absoluta igualdad respecto del deudor originario.
Es un codeudor.
LAS GARANTIAS REALES
CONCEPTO
La fianza es un garanta directa con la persona.
La hipoteca, en cambio, es un derecho real de garanta cuyo objeto es la cosa, resulta afectada
no la persona sino la cosa.
Las garantas reales, entonces, vincula a personas con cosas.
277
DERECHO CIVIL IV
En caso de incumplimiento del deudor, en algunos casos el acreedor tiene ligado un privilegio
(ius preferendi).
Los crditos hipotecarios y prendarios, son crditos privilegiados.
El Art. 3875 dice: Privilegio es el derecho dado por la ley a un acreedor para ser pagado con
preferencia a otro.
El Art. 33934 dice: Los hipotecarios son preferidos sobre los bienes gravados con la hipoteca...
PUNTO 3
CARACTERES DE LA HIPOTECA
El crdito vincula al deudor con el acreedor, vincula a las partes de la obligacin.
El derecho real vincula al acreedor directamente con la cosa, ya sea de su propio deudor o de
un tercero.
El Art. 3121 dice: No es necesario que la hipoteca sea constituida por el que ha contrado la
obligacin principal; puede ser dada por un tercero sin obligarse personalmente.
Por ejemplo:
(le debe dinero a)
Hipoteca a favor de
un inmuebles de su propiedad
Aqu el deudor es el constituyente. El derecho real de hipoteca es lo que tiene
(acreedor),
con la cosa.
La hipoteca no tiene existencia autnoma, depende de un derecho creditorio al que le procura
seguridad (Art. 3108). Garantiza un crdito en dinero.
278
DERECHO CIVIL IV
Es un derecho real accesorio, sigue la suerte del derecho principal. Si este se cumple, aquella
se extingue.
EL Art. 524 Cdigo Civil establece: ... la prenda, la hipoteca y la anticresis, son derechos
accesorios.
El Art. 497 dice: No hay obligacin que corresponde a derechos reales.
ESENCIALES
Estos caracteres son esenciales, ya que hacen a la misma esencia del derecho real. Por lo que
de faltar alguno de stos elementos, la hipoteca es nula.
No pueden faltar ninguno sino la hipoteca es nula, se dividen en:
ACCESORIEDAD:
Son derechos reales accesorios de obligaciones principales que es un derecho personal, es
accesoria por ej saco un credito y lo garantizo con la hipoteca de mi casa, siguen la suerte de los
derechos personales que garantizan, si se extingue la obligacin principal se extingue la hipoteca.
Es un derecho accesorio ligado a la obligacin principal. No hay hipoteca sin crdito al que
garantice, siendo la hipoteca un derecho accesorio, dura lo que dure el crdito.
El Art. 3187 establece: La hipoteca se extingue por la extincin total de la obligacin principal.
De acuerdo al Art. 724 las obligaciones se extinguen por pago, novacin, compensacin,
transaccin, confusin, remisin e imposibilidad de pago.
La nica excepcin est dada por la novacin. Art. 800 es la transformacin de una obligacin
en otra.
NOVACIN:
La novacin puede ser objetiva (cambia la naturaleza de la obligacin). O subjetiva (cambia uno
de los sujetos de la obligacin, tanto activo como pasivo).
279
DERECHO CIVIL IV
De acuerdo al Art. 803: La novacin extingue la obligacin principal con sus accesorios. El
acreedor sin embargo puede, por una reserva expresa, impedir la extincin de la hipoteca del
antiguo crdito y sustituir por la nueva.
En sntesis: La misma excepcin est dada por la novacin, aparentemente, salvo si el acreedor
deja reserva expresa en la propia garanta hipotecaria, sino se extinguir.
PUNTO 4
CONVENCIONALIDAD:
Siempre surge del acuerdo entre partes, entre acreedores y deudores. En nuestro sistema no
existe la hipoteca tacita o judicial, no la puede imponer ni el juez ni la ley.
Por el Art. 3115 la causa fuente del derecho real de hipoteca es el contrato o la convencin.
La constitucin debe ser expresa, bajo la forma que rige los derechos reales, Art. 1184 Inc. 1,
deben ser hechas una escritura publica bajo pena de nulidad.
Con la sancin del cdigo, las hipotecas legales o tcitas y las prediciales quedaron excluidas.
HIPOTECAS LEGALES:
Se trataba de hipotecas que la ley hacia nacer de pleno derecho. stas tenan 3 problemas:
LA GENERALIDAD: Se gravaban todos los bienes, presentes y futuros.
LA CLANDESTINIDAD: Pues no eran conocidas, ya que no estaban sujetas a la formalidad de
la inscripcin.
Y en general eran TCITAS, pues no haba convencin.
Estas hipotecas las impona la ley en beneficio de ciertas personas. Por ejemplo: la hipoteca de
la mujer casada sobre los bienes del marido, en garanta de la buena administracin de los bienes
de ella (Art. 4048)
280
DERECHO CIVIL IV
Las judiciales, las imponan los jueces a efectos de asegurar la ejecucin de una sentencia. Se
gravaba un inmueble determinado pero no se inscriba en ningn registro, por lo cual los terceros
no podan conocer la existencia del gravamen, si lo adquiran en una compraventa, desconocan
que el bien estaba gravado.
El carcter convencional da seguridad jurdica. La hipoteca es expresa, publica y especial; esto
hace que en todo momento puede conocerse el estado patrimonial del deudor y el grado de
preferencia de los acreedores.
PUNTO 5
ESPECIALIDAD:
Es un elemento esencial de la hipoteca. Es especial por que recae:
En cuanto al crdito.
En cuanto al objeto.
En cuanto al gravamen.
Se divide en objetiva y crediticia:

ESPECIALIDAD OBJETIVA:
En cuanto al objeto: en el acto constitutivo de la hipoteca se debe determinar con mayor
precisin posible cual es el inmueble de la hipoteca, ubicacin, medida, superficie, nomenclatura
catastral, inmuebles linderos, n de matricula. El cdigo dice que una designacin colectiva de
inmuebles objeto de la hipoteca es de ningn valor, no puedo generalizar el objeto de la
hipoteca
La hipoteca recae sobre un inmueble en especial y expresamente determinado. El inmueble
debe ser determinado, no determinable, si no es nula.
La escritura hipotecaria debe designar separada e individualmente la naturaleza del inmueble
(Art. 3132).
281
DERECHO CIVIL IV
Sin embargo el defecto de especialidad objetiva por falta de determinacin puede suplirse si
puede venir en conocimiento de los tribunales. La nulidad se subsanara y la hipoteca se convalida
ESPECIALIDAD CREDITICIA:
sta requiere no slo en la expresin de su monto en una suma de dinero cierta y determinada,
o el valor estimativo en el caso que la obligacin fuere incondicional o indeterminada en su valor o
s tiene por objeto prestaciones en especie, sino que tambin ser necesaria su correcta
individualizacin.
Ese monto sea la obligacin dineraria o no, representa el mximo por el que va a responder el
inmueble, ya que queda gravado en esa suma de dinero.Aunque el crdito pueda luego aumentar,
o disminuir, no se afecta la especialidad de la hipoteca, por cuanto el inmueble jamas responder
mas all de la cifra en la que ha sido gravado.
La especialidad de la hipoteca en cuanto al crdito, significa la responsabilidad hipotecaria,
afectacin hipotecaria o gravamen, y que la expresin en el acto constitutivo de la hipoteca, de la
causa, entidad y magnitud del crdito estn relacionados con la accesoriedad.
Por ejemplo: Si se garantiza una obligacin de no hacer en donde se vale el monto anticipado
de los daos y perjuicios.
Si la obligacin condicional cuando nace supera a la evaluada por las partes. Este crdito ser
hasta el mximo que responde el inmueble, pactado en la convencin, y de ah en mas ser
quirografrio. Esto se utiliza mucho en hipotecas en garanta de cuenta corriente mercantil
En el acto constitutivo debe determinarse la suma cierta de la deuda, cuando la obligacin
principal que se garantizo con la hipoteca es de dar suma de dinero, se determina en el acto
constitutivo la suma de dinero por ej $ 1000.
Pero sino tambin se puede garantizar cualquier tipo de obligaciones de dar, de hacer,
eventuales, etc; y como se determina cuando la obligacin es de otro tipo que no sea suma de
dinero, se determina en el acto constitutivo una suma estimativa (no cierta) la suma estimativa
surge de acuerdo entre las partes, cual es el perjuicio si no se cumple con la obligacin, se estima
entre las partes y se pone una suma cierta pero pactada entre las partes, hasta esa suma el
constituyente de la hipoteca va a ver agredido su inmueble, el origen surge de la suma que las
282
DERECHO CIVIL IV
partes estimaron a los efectos de que si o si tiene que haber suma cierta, pero se constituye en
forma estimativa, surge de la forma estimativa.
Se puede garantizar con la hipoteca todo tipo de obligaciones.
PUNTO 7
PUBLICIDAD:
Se refiere a que la hipoteca como es sobre inmuebles se hace por escritura publica y debe ser
inscripta en el registro de la propiedad inmueble para ser oponible a terceros, en el plazo de la ley
17801 Art. 5: en el plazo de 45 das contados desde su otorgamiento retroactivamente a la fecha
del otorgamiento, si se inscribe con posterioridad de los 45 das, el da se cuenta cuando se
inscribe la fecha es oponible a terceros.
El Art. 2505 dice que la adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, slo se
juzgara perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registro de la
jurisdiccin que correspondan.
La hipoteca como todos los derechos reales deben ser inscriptos en el registro para su
oponibilidad a terceros.
EL ejercicio del ius preferendi y del ius persequendi quedan supeditados a la previa inscripcin.
Inclusive el privilegio que la ley acuerda al acreedor hipotecario nicamente puede hacerse valer
si la hipoteca est registrada.
El Art. 3135: Entre las partes, la hipoteca existe desde el acto de constitucin en forma legal.
PUNTO 6
NATURALES
283
DERECHO CIVIL IV
INDIVISIBILIDAD:
El carcter de la indivisibilidad es natural. Se pueden dejar de lado los efectos por la
convencin.
El Art. 3112: La hipoteca es indivisible ...
Esto significa la imposibilidad por parte del deudor una cancelacin parcial. La totalidad de la
cosa sigue siempre gravada hasta que se extinga toda la deuda.
La cancelacin parcial de la deuda no significa cancelacin parcial de la hipoteca. Toda y cada
una de las partes de la cosa gravada por sobre todos y cada uno de los crditos. Con
prescindencia a la divisibilidad o indivisibilidad del crdito la hipoteca es indivisible.
Este carcter de indivisibilidad se puede dejar de lado por la convencin. Tambin por la propia
ley.
PRIMER EXCEPCIN AL PRINCIPIO DE INDIVISIBILIDAD
Una excepcin al principio de indivisibilidad de la hipoteca est dado por el prrafo agregado
por la ley 11.725 al Art. 3112: ... cuando la garanta comprende bienes separados, se puede
fraccionar la hipoteca y obtener liberaciones parciales. Es lo que se denomina cancelacin parcial
de la hipoteca.
Por ejemplo: Varios inmuebles hipotecados en garanta de una deuda, cuando la deuda
disminuye podr liberar parte del gravamen hipotecario.
SEGUNDA EXCEPCION AL PRINCIPIO DE INDIVISIBILIDAD
Cuando la deuda comprende inmuebles susceptibles de fraccionar en lotes.
TERCER EXCEPCION AL PRINCIPIO DE INDIVISIBILIDAD
Esta dada por la ley 19.724 de propiedad horizontal y pre-horizontalidad
El Art. 23 dice: que sobre cancelaciones parciales, se escriturase cada unidad, el o los
acreedores hipotecarios estn obligados a otorgar cancelaciones parciales de las hipotecas que
afecten al inmueble, por el monto que pudieron corresponder a cada unidad, previo pago de la
284
DERECHO CIVIL IV
parte proporcional de la hipoteca global que corresponda a dicha unidad, quedando sta liberada
de ese gravamen.
Puede o no existir si en el acto constitutivo de la hipoteca nada se dice que es indivisible, si las
partes quiere que sea divisible deben de manifestarlo en el acto constitutivo.
Indivisibilidad: toda la cosa objeto de la hipoteca y cada parte de ella responden hasta el
pago total de la deuda.
Si pagaste todas las cuotas pero t falta una, te ejecutan el inmueble por ser indivisible. Pero
las partes pueden pactar que sea divisible, vas pagando y el acreedor te va liberando de algunas
cosas. Se puede pactar que siendo indivisible que se convierta en divisible cuando el objeto del
inmueble es de gran dimensin o con la presencia de varios inmuebles objeto de la hipoteca (3
lotes de terreno)
Puede solicitarlo tanto el acreedor como el deudor que siendo la hipoteca indivisible se
transforme en divisible en cuanto la divisin sea material y econmicamente posible y no le
genere lesin al acreedor.
El pedido sea del acreedo0r o deudor debe ser ante cede judicial que el inmueble se lotee por
ser de grandes dimensiones; pero si le genera lesion al acreedor puede oponerse. Tambin en
inmuebles de varias plantas o cuando se puede constituir una PH, crear 2 unidades funcionales.
PUNTO 7 - CONTINUACIN
LA INSCRIPCIN HIPOTECARIA: LEY 17801:
Art.20, para las partes intervinientes del acto constitutivo de la hipoteca, escribano, testigos y
herederos, la hipoteca tiene validez desde el mismo momento del otorgamiento aunque no se
haya
inscripto en el registro, para ellos tiene validez desde el da constitutivo (para testigos
tambin).
285
DERECHO CIVIL IV
La inscripcin hipotecaria en el registro dura 20 aos, se puede reinscribir, si no se hace a los
20 aos se cancela de pleno derecho, la cancela el registro de oficio, solo la inscripcin (distinto es
la cancelacin)
La inscripcin registral de la hipoteca. tiene carcter declarativo o constitutivo?
Este punto es muy discutido por la doctrina.
La ctedra adhiere a Molinario que dice: Que la hipoteca tiene doble contenido: un contenido
menor y uno mayor.
De contenido menor: Segn el Art. 3135 hay hipoteca para las partes y para todos los que
intervinieron en el acto constitutivo, en la formalizacin del instrumento.
Hablamos de partes en el acto constitutivo de la hipoteca pero no de partes en el derecho real.
De contenido mayor: Respecto de terceros es cuando estos pueden acceder a un registro
pblico y conocerla, entonces es declarativa.
La publicidad nace entre las partes por el convenio y es declarativa respecto de terceros con la
inscripcin registral.
NEGOCIOS SOBRE EL RANGO

El rango son las vocaciones que tienen en el registro de la propiedad los acreedores. En nuestro
sistema hay:
RANGO DE AVANCE
En Alemania hay rango fijo se da cuando hay dos hipotecas sobre un inmueble.
Cuando caduca la 1 la 2 queda abajo; en nuestro sistema es distinto si hay dos hipotecas y la
1 se cancelo la 2 pasa arriba va a ocupar el rango superior (el 2 ocupa el 1 lugar)
RESERVA DEL RANGO:
286
DERECHO CIVIL IV
Art. 3135: es lo ms comn, se reserva el 1, los dems rangos no tienen tanta importancia (el
2, 3, 4).
Al constituirse una hipoteca puede el deudor convenir con el acreedor la reserva del 1 grado y
constituir una hipoteca de grado preferente ( ocupa el 1 grado), hay un monto mximo, esto es
as porque propietarios de grandes inmuebles tienen problemas econmicos y pueden reservar el
rango para la eventualidad de constituir una hipoteca en el futuro (una 2 hipoteca), la 1 pasa al
puesto de la 2 por la reserva del 1 rango hasta un monto mximo. La 1 aparece en el 2 grado
por que las partes convinieron reservar con monto mximo, puede constituir una sola, no varias
hasta el monto mximo: una vez constituida si no lo utilizo ya no puede reclamarlo.
Los convenios de rango vulneran al principio de 1 en el tiempo mejor en el derecho, por que
el 1 es el 2 y no se da la mxima. Se reserva por nica vez.
HAY 4 NEGOCIOS SOBRE EL RANGO:
1) reserva de rango( ya lo vimos arriba)
2) permuta del rango
3) posposicin del rango
4) rango compartido.
PERMUTA DEL RANGO:
No es mas que el cambio del rango entre los acreedores.
Si las permutas de rango se realizan entre hacedores de grado no sucesivo, se requiere el
consentimiento de acreedores de grados ininterrumpidos; si al permuta es entre acreedores de
grados sucesivos no se requiere el consentimiento de los acreedores de grados interrumpidos.
POSPOSICIN DE RANGO:
Se da cuando se constituye una nueva hipoteca sobre un inmueble que ya registra hipoteca,
que posterga o pospone alguna o algunas de las hipotecas ya inscriptas.
287
DERECHO CIVIL IV
Significa que van a quedar relegados los acreedores hipotecarios ya existentes respecto de la
nueva hipoteca.
RANGO COMPARTIDO:
Es cuando los acreedores convienen en compartir el rango.
PUNTO 8
CONSTITUCIN DE LA HIPOTECA
Para constituir una hipoteca es necesario ser propietario del inmueble y tener capacidad para
enajenar inmuebles (Art.3119)
El Art. 3126 dice: La hipoteca constituida sobre un inmuebles ajeno no ser vlida, ...
EL Art. 3127 dice: La nulidad de la hipoteca constituida sobre bienes ajenos, puede ser alegada
no slo por el propietario del inmueble, sino an por aquellos a quien el constituyente hubiese
vendido el inmueble despus de ser dueo de l, y an el mismo constituyente a menos que
hubiere obrado de mala fe.
En cuanto a la forma el principio general es que la convencin hipotecaria debe ser hecha por
escritura publica, tratndose de una exigencia ad solemnitaten.
Sin embargo, conforme a la disposicin transcripta, es posible instrumentar la constitucin de lo
hipoteca a travs de otros documentos que sirvan de ttulo al dominio, que estn expedidos por
autoridad competente y que hagan fe por si mismo.
La constitucin de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor.
Puede tambin constituirse en el extranjero hipotecas sobre inmuebles existentes en la
Repblica. Deben tener una causa licita.
El contrato constitutivo de la hipoteca debe contener:
288
DERECHO CIVIL IV
El nombre y apellido y domicilio del deudor y la misma designacin relativa al acreedor, los de
las personas jurdicas por su denominacin legal y el lugar de su establecimiento.
La fecha y la naturaleza del contrato a que accede y el archivo en que se encuentra.
La situacin de la finca y sus linderos. Y si fuere rural, el distrito a que pertenece. Y si fuere
urbana, la cuadra, villa y la calle en que se encuentre.
La cantidad cierta de la deuda.
CONDICIONES DE FONDO
Son dos:
1) que el constituyente sea propietario del inmueble
2) tiene que tener capacidad para enajenar bienes inmuebles.
No hay principio de convalidacin en la hipoteca, es necesario que el propietario tenga
capacidad para enajenar inmuebles por que frente al incumplimiento del pago del crdito el
acreedor ejecutara la hipoteca en juicio, la consecuencia de ello, ser la subasta del inmueble, al
subastarse saldr ese inmueble del patrimonio del constituyente entonces es como si fuese una
enajenacin.
La hipoteca es un acto de disposicin y no de administracin por que puede modificar el
patrimonio.
CONDICIONES DE FORMA
Escritura Pblica: inscripta en el registro de la propiedad inmueble para la oposicin a terceros,
debe ser inscripta en el plazo de 45 das, contados desde el otorgamiento de la escritura. si la
escritura se inscribe pasado los 45 das, tiene efecto desde que se inscribe.
Inscripta ella es para la oposicin a terceros pero se va a oponer desde el otorgamiento a los
intervinientes (acreedores y deudores), sucesores y eventuales testigos y el escribano para todos
ellos aunque no este inscripta tiene validez. La inscripcin dura 20 aos renovables.
289
DERECHO CIVIL IV
CLAUSULAS PROHIBIDAS Y PERMITIDAS

Una de las clusulas es la que no permite dar al constituyente en locacin o comodato el
inmueble hipotecado y para que en el caso de que el inmueble sujeto a un alquiler, se puede
prohibir que se renueve el contrato de alquiler.
Obligaciones de contratar un seguro que cubra cualquier riesgo, fundamentalmente contra
incendios.
Frente al incumplimiento del deudor y el inicio del juicio hipotecario el acreedor esta facultado
para designar un martillero que proceda a la subasta.
El deudor se debe obligar a tener al da el pago de los impuestos, tasas contributivas y
expensas comunes ( si es PH)
CLAUSULAS PROHIBIDAS
Es nula la clusula que le permite al acreedor quedarse con el inmueble hipotecado frente al
incumplimiento del deudor.
Es prohibida la clusula por la que el deudor renuncie ante su incumplimiento a la realizacin
de tramites judiciales.
El constituyente de la hipoteca puede enajenar su inmueble y su prohibicin no puede
introducirse como clusula. La venta no perjudica al acreedor por que este tiene el ius
persequendi.
HIPOTECA HECHA EN PAIS EXTRANJERO

Por escritura publica: para su inscripcin se debe ser traducido y legalizado, luego se presenta
ante el juez en el fuero civil, y este ordena que un escribano de la juridiccion protocolice el
instrumento publico (incluido en el libro del escribano), el escribano luego tiene 6 dias para
290
DERECHO CIVIL IV
inscribir la escritura hipotecaria en el registro. (los pases del tratado de Montevideo no son
extranjeros)
BOLILLA XVI - HIPOTECA
PUNTO 1
Idem punto 1 de la bolilla 15, el Art. 3110.
PUNTO 2
EXTENSIN DE LA HIPOTECA EN CUANTO AL CREDITO
Se extiende al capital y a los intereses expresados en el acto constitutivo de la hipoteca.
Si se contrae una deuda sin garanta hipotecaria que genera intereses y con posterioridad se
garantiza esa deuda con hipoteca, los intereses atrasados y no pagados por el deudor deben
establecerse de un modo cierto en la escritura hipotecaria (se deben plasmar los intereses
atrasados en el acto constitutivo de la hipoteca)
RELACION ENTRE UN ACREEDOR FRENTE A OTROS ACREEDORES

Los nicos intereses que gozan de privilegios son los que corren desde el inicio de la ejecucin
hipotecaria hacia atrs 2 aos, y todos los que corran durante la trasmisin de la ejecucin
hipotecaria hasta la totalidad que el acreedor haya cobrado del crdito, se da por satisfecho si
cobro la totalidad de la deuda.
PUNTO 3
MEDIDAS CONSERVATORIAS QUE SOLICITA EL ACREEDOR HIPOTECARIO:
291
DERECHO CIVIL IV
Art. 3157: el principio general es que el constituyente de la hipoteca tiene las mismas
facultades que cualquier propietario, pero tiene un limite que es que no puede realizar actos de
disposicin, materiales o jurdicos que disminuyan el asiento de la garanta.
Vlez ejemplifica los actos materiales que no puede realizar como la destruccin del edificio
por que si no solo queda el terreno.
En cuanto a los actos jurdicos si puede enajenar por que tiene el ius persequendi, puede dar
en locacion si al momento de constituirse la hipoteca el inmueble estaba alquilado, el acreedor
nada puede hacer y debe respetar el contrato de locacion, solo puede por una clusula prohibir la
renovacin del contrato. Si el inmueble por clusula le prohbe darlo en locacion y el deudor lo da
en alquiler igual, se puede retener el dinero de la locacion.
Si llega a subasta y esta alquilado y al deudor se le tenia prohibido, el acreedor esta facultado
para pedir que se subaste como libre de ocupantes, el locatario no tiene como defenderse por que
esta inscripta la hipoteca en el registro de la propiedad. El inquilino no puede esgrimir su
desconocimiento de la clusula prohibitiva por que esta inscripta en el registro.
VIOLACIN DEL PRINCIPIO DEL ART.3157

El constituyente de la hipoteca realiza actos que disminuyen el asiento de la garanta:
ACTOS NO CONSUMADOS
El constituyente de la hipoteca esta en vas de disminuir el asiento de la garanta, por ej cartel
que diga prxima demolicin; frente a esto Velez dice que el acreedor puede plantear medidas
cautelares como no innovar.
ACTOS CONSUMADOS
ESTIMACIN DE DAOS Y EL DEPOSITO DE LOS MISMOS:
292
DERECHO CIVIL IV
El perito estima cuanto costaba la propiedad del deudor, y este debe depositar en el juzgado el
monto estimado, restablece el asiento de la garanta, por que la hipoteca continua sobre el lote
del terreno
SUPLEMENTO DE LA HIPOTECA
Pedirle al constituyente de la hipoteca que otorgue un suplemento de hipoteca, se va a estimar
el precio que tenia la propiedad, por los daos debe constituir una nueva hipoteca para que
suplemente la hipoteca disminuida.
EL ACREEDOR ANTE ESTAS VIOLACIONES DEL 3157 PUEDE:
El acreedor esta facultado para decretar los plazos de las deudas como vencidos, le reclama la
totalidad de la deuda segn el Art. 3161: ejecutar la hipoteca y la totalidad de la deuda (plazos no
vencidos).
PUNTO 4
TERCER ADQUIRENTE:
El deudor esta reemplazado (hay 2 sujetos), pero para ello es necesario que se den 4 puntos:
1) asume la deuda
2) aceptado por el acreedor, este puede no aceptarlo, por que el deudor tiene un patrimonio
ms importante del que compra el inmueble hipotecado por que el que compro no tiene mas que
eso.
3) queda desobligado el deudor si es aceptado.
4) el tercero responde con todo su patrimonio, es decir responde como el deudor anterior,
responde ante el incumplimiento con todo su patrimonio.
293
DERECHO CIVIL IV
TERCERO POSEEDOR:
1) puede pasar que no asume la deuda
2) no es aceptado por el acreedor
3)responde unicamente con la cosa, no se pone en lugar del deudor y responde con la cosa por
el ius persequendi, el acreedor ejecuta al tercero poseedor y este responde solo con la cosa.
Hay 3 sujetos el acreedor hipotecario, el deudor hipotecario y el tercero poseedor que responde
si el deudor no paga el crdito.
EJECUCIN
El acreedor ejecuta la hipoteca frente al incumplimiento del deudor: cuando no cumple y hay un
tercero poseedor, el acreedor esta obligado a intimar de pago (capital + intereses) al deudor,
plazo de 5 das, si no cumple con la intimacin, el acreedor intima al tercero poseedor, nicamente
responde por que l es el dueo de la cosa ( el tercero poseedor no debe nada pero tiene el
inmueble).
EL TERCERO POSEEDOR TIENE 3 OPCIONES:
1) pagar ante la intimacin, caso de subrogacin por la cual el tercero paga al acreedor y se
subroga los derechos, subrogacin legal con el deudor.
2) abandona el tercero poseedor la posesin del inmueble (no la propiedad) para que el juicio
no se siga en su contra, en ese caso se nombra un curador para que siga con la propiedad, se
cobra el acreedor hipotecario pero si sobra un remanente se le da al tercero poseedor por eso
abandona la posesin no la propiedad, esto se debe denunciar en el juicio.
3) el tercero poseedor ni paga ni abandona, si no que sigue el juicio y opone excepciones
segn el cdigo procesal o el Art. 3166 del cdigo civil,
HAY 4 DEFENSAS POSIBLES
294
DERECHO CIVIL IV
a) inexistencia de la hipoteca por ej faltan caractersticas esenciales de la hipoteca, la suma
cierta;
b) extincin del derecho hipotecario si ya fue pagado;
c) nulidad de la toma de razn: esto es su inscripcin tiene un vicio, puede ser invocado por el
tercero poseedor;
d) inexigibilidad de la deuda: segn la doctrina Vlez quiso decir con esto que la deuda no sea
exigible por que el plazo todava no se venci.
CONSECUENCIAS DE LA EXPROPIACIN CONTRA EL TERCERO:

Subastado el inmueble que estaba en manos del tercero poseedor:
1) si hay remanente es para el tercero poseedor de la subasta;
2) si no hay remanente el deudor hipotecario debe indemnizar al tercero poseedor el precio del
inmueble mas las mejoras realizadas.
PUNTO 5
PRIVILEGIOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO:
Es un privilegio especial que tiene como asiento el precio del inmueble, en la actualidad esta
relegado por los gastos de justicia y por el derecho de retencin cuando se ha ejercido con
anterioridad a la fecha de constitucin de la hipoteca.
PUNTO 6
EXTINCIN DE LA HIPOTECA
295
DERECHO CIVIL IV
Hace a la obligacin principal se extingue la obligacin principal.
CAUSALES DE EXTINCIN
I
II
III
IV
V
por
por
por
por
por
pago,
renuncia,
escritura publica por acreedor,
confusin,
todo los modos de extinguir obligaciones.
SUBASTA JUDICIAL
Extincin de la hipoteca, Art. 3196: han sido notificados todos los acreedores hipotecarios de
ese inmueble el comprador deposita el dinero a nombre del juez el precio obtenido en subasta,
debe luego ser inscripto en el registro.
PUNTO 7
CANCELACION
Acto jurdico por el cual se deja sin efecto la inscripcin hipotecaria en el registro de la
propiedad inmueble.
Puede estar extinguida y no cancelada
CAUSALES DE CANCELACION
VOLUNTARIAS
Cuando se ponen de acuerdo acreedor y deudor extinguida la hipoteca en cancelarla por
escritura pblica, que debe ser inscripta en el registro.
296
DERECHO CIVIL IV
JUDICIAL
El acreedor no quiere o no puede concurrir al acto escriturario de cancelacin de la hipoteca, el
deudor debe solicitar judicialmente, acompaando la constancia del pago total de la deuda y el
juez ordenara la citacin del acreedor, si no se presente el juez cancelara la hipoteca por
sentencia, que se inscribe.
DE PLENO DERECHO
Pasados 20 aos de la inscripcin de la hipoteca si la misma no fue renovada se cancela en el
registro de pleno derecho, es una de las excepciones al principio registral de la rogacin.
PUNTO 9
PAGARES HIPOTECARIOS
ART. 3202: cuando una hipoteca se debe pagar en varios plazos se da un pagare por cada una
de las distintas cuotas que se deben pagar:
1) para que un pagare sea hipotecario tiene que estar firmado por el anotador de la hipoteca:
funcionario del registro de la propiedad inmueble.
2) se deben emitir tantos pagares como consten en la escritura hipotecaria, siempre van unidos
los pagares a la escritura hipotecaria, todos los pagares que se emitan deben constar en el cuerpo
de la escritura hipotecaria, cada vez que paga, el acreedor le debe retribuir el pagare (los pagares
hipotecarios no tienen vida propia), con todos los pagares va al registro para pedir la cancelacin
de la hipoteca,
297
DERECHO CIVIL IV
LETRAS HIPOTECARIAS
Ley 24441 Art. 36: son ttulos valores con garantas hipotecarias, se emiten nicamente cuando
se constituye la hipoteca en 1 grado ( en la 2 hipoteca ya no puedo emitir).
CARACTERSTICA:
Se extinguen por novacion, la obligacin que era garantizada por letra tiene vida propia, Art.38:
establece todos los datos, se tiene que bastar a s mismo.
Hay dos tipos de letras:
1) letras documentales: constan en un papel
2) letras escritrales: se inscriben en un registro especial.
Las letras se pueden emitir con cupones cada cupn representa una cuota, el acreedor
restituye el cupn cada vez que paga. Tambin se puede emitir sin cupones.
298
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA XVII PRENDA Y ANTICRESIS
PUNTO 1
PRENDA Y ANTICRESIS
PRENDA
ART. 3204: prenda con desplazamiento: pasa de manos del deudor al acreedor, se desplaza el
objeto del deudor al acreedor. El acreedor prendario ejerce su derecho por la posesin, tiene que
tener la cosa.
La prenda es un derecho real de garanta, garantiza el cumplimiento de una obligacin
principal.
Vlez utiliza como sinnimo, contrato de prenda, derecho real de prenda y objeto sobre el cual
la prenda recae.
PUNTO 2
OBJETO
Son de 2 tipos:
1) cosas muebles no registrables (objeto de la prenda civil), si es cosa mueble el deudor le
entrega el objeto al acreedor.
2) crditos: debe constar en instrumento por escrito, son cosas muebles por su carcter
representativo, si es un credito el deudor debe hacer entrega del instrumento donde consta el
credito y notificarle al deudor del credito, el instrumento se entrega al acreedor prendario y se
notifica al deudor la existencia del derecho real de prenda.
299
DERECHO CIVIL IV
Con la prenda se puede garantizar cualquier tipo de crdito sobre cualquier tipo de
obligaciones.
CARACTERES DE LA PRENDA
(igual a la hipoteca)
ESENCIALES
No pueden faltar sino la prenda seria nula.
CONVENCIONALIDAD:
Hay prenda tacita a diferencia de la hipoteca, siempre es por acuerdo de partes, no hay ni
legales ni judiciales, si hay tacita art. 3218: se necesita un acreedor y un deudor que hayan
constituido una prenda, si el deudor contrae una segunda deuda, el acreedor tiene el derecho de
retener el objeto de la prenda hasta que el deudor pague las 2 deudas. La doctrina entiende que el
Art. 3218, no es un caso de prenda, sino un derecho de retencin por deudas posteriores del
deudor. La prenda tacita se plasma por la retencin del acreedor por la segunda deuda, por que no
hay una prenda expresa constituida.
ACCESORIEDAD:
Es un derecho real accesorio de una obligacin principal, que es un derecho personal.
ESPECIALIDAD:
En cuanto al objeto y en cuanto al crdito. En cuanto al objeto: en el acto constitutivo se debe
determinar con mayor precisin cual es el objeto de la prenda ( objeto mueble). En cuanto al
crdito: se debe especificar la suma cierta en elk acto constitutivo.
NATURALES:
300
DERECHO CIVIL IV
Puede existir o no:
DIVISIBLE:
Si nada dice es indivisible, si quieren que sea divisible las partes lo deben expresar en el acto
constitutivo.
INDIVISIBLE:
Toda la cosa y cada parte de la cosa responde hasta el pago total de la deuda.
Vlez: no hay articulo alguno que exprese que la prenda es convencional, pero la doctrina
entiende que es as, porque en el cdigo existen clusulas prohibidas y permitidas, y estas surgen
de un pacto por eso es convencional.
PUNTO 3
CLAUSULAS PROHIBIDAS
ART. 3222: si las partes pactan la existencia de una clusula prohibida solo cae la clusula no la
prenda. Estas clusulas son: 1) el acreedor no tiene permitido quedarse con el objeto de la deuda
aunque sea de menor valor de la deuda. 2) no se le permite al acreedor solicitar la venta del
objeto prendado.
CLAUSULAS PERMITIDAS
ART. 3223: el acreedor puede quedarse con el objeto prendado si las partes estiman un precio
al momento del vencimiento de la deuda, pero no al momento de constitucin de la deuda.
CONSTITUCIN DE LA PRENDA
301
DERECHO CIVIL IV
1) el constituyente de la prenda tiene que ser o dueo o titular del crdito segn el objeto si es
un mueble o un crdito. Funciona el Art. 2504 el principio de retroactividad, puedo constituirla sin
ser dueo pero si despus por herencia soy dueo por principio de retroactividad se convalida el
acto.
2) capacidad de las partes: del deudor para enajenar; y del acreedor para contratar.
3) la entrega de la cosa, la tradicin, siempre el deudor debe desprenderse del objeto
prendado, no se lo puede quedar.
Entre las partes no requiere formalidad, se prueba de cualquier forma, en cambio para terceros
debe constar en instrumento publico o privado con fecha cierta.
PUNTO 4
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO
1) tener la cosa, pero no puede usar de ella, salvo que se lo permita el deudor bajo
apercibimiento de que si tiene prohibido usarlo y lo usa igual, el deudor puede pedir el secuestro
del objeto.
2) el acreedor tiene el derecho de retener la cosa hasta el pago total del capital e intereses y
expensas necesarias para la conservacin de la cosa.
3) el acreedor responde si la cosa se pierde por su culpa o negligencia.
4) si el acreedor es despojado del objeto prendario tiene derecho de entablar acciones
posesorias y acciones reales.
302
DERECHO CIVIL IV
PRIVILEGIOS
El acreedor prendario es privilegiado por el derecho de retencin sobre el objeto hasta que se le
pague la deuda.
PRENDAS CONCURRENTES O CONCURRENCIA DE PRENDAS:

ART. 3210:
En los casos que se constituyen prendas sucesivas, el requisito fundamental es que el objeto
tiene que estar en manos de todos los acreedores prendarios conjuntamente o en manos de un
tercero en nombre de ellos. Tienen que tener la posesin del objeto o un tercero en nombre de
ellos.
PUNTO 6
EXTINCIN DE LA PRENDA
Por las mismas causas que la hipoteca, la extincin de la obligacin principal, como es mueble
la destruccin del objeto, puesto fuera del comercio, confusin, renuncia o pago.
Extinguida la prenda el acreedor lo debe restituir el objeto al deudor, este tiene 20 aos para
reclamarle el objeto de la prenda.
PUNTO 8
ANTICRESIS
ART. 3239: definicin: un inmueble que el deudor le debe entregar al acreedor: ejerce su
derecho de posesin, para que el acreedor obtenga frutos del inmueble y los impute esos frutos a
303
DERECHO CIVIL IV
los intereses de la deuda y en lo que excede al capital, si la deuda no genera intereses los imputa
directamente al capital.
Es un derecho real de garanta sobre cosas inmuebles que se ejerce por la posesin.
Por el cual en garanta y pago de un crdito determinado en dinero, un inmueble es entregado
al acreedor para que perciba sus frutos y los impute a dicho pago.
El acreedor anticresista no posee el mismo privilegio que el acreedor hipotecario o prendario,
slo tiene derecho de restitucin de la cosa.
Este derecho de retencin es oponible a todos, es decir a los terceros adquirentes del inmueble,
acreedores quirografarios e hipotecarios posteriores al establecimiento de la anticresis (Art. 3254).
Segn la nota del Art. 3939 4 prrafo establece: que el derecho de retribucin no es
propiamente un privilegio pero es una causa de preferencia a beneficio de un acreedor contra los
otros acreedores.
El derecho de retencin es la facultad que le corresponde al tenedor de una cosa ajena, para
conservar la posesin de ello hasta el pago de lo que le es debido por razn de esa misma cosa
(Art. 3939).
Si el acreedor no tiene inters en seguir reteniendo el inmueble para continuar percibiendo los
frutos, en caso de falta de pago, puede optar por solicitar la venta judicial, pero en ste caso
carece de privilegio.
En sntesis: El anticresis, el crdito anticrtico, no es privilegiado, a no ser que el acreedor
anticresista retenga el inmueble, en este caso el retentor es el privilegiado.
PUNTO 9
OBJETO
304
DERECHO CIVIL IV
CONVENCIONAL
TACITA ART. 3261: derecho de retencin.
ACCESORIEDAD:
En cuanto al objeto: caracterstica del objeto.
En cuanto al crdito: suma cierta o suma estimativa determinada en el acto constitutivo.
CARCTER NATURAL
Indivisibilidad: todo el inmueble y parte de el responde hasta el pago total de la deuda salvo
que las partes convengan lo contrario.
PUNTO 10
CONSTITUCIN DE LA ANTICRESIS
1) lo puede constituir el titular del derecho real de dominio, de condominio y de usufructo; dura
hasta que se extinga el usufructo.
2) capacidad del deudor de disponer y del acreedor de contratar.
3) entrega de la cosa inmueble.
Como es un inmueble es por escritura pblica que se constituye la anticresis.
305
DERECHO CIVIL IV
CLAUSULAS PERMITIDAS Y PROHIBIDAS
ARTS. 3252 Y 3253: si la clusula es nula, cae la clusula pero no la totalidad del acto
constitutivo.
El acreedor anticresista no tiene permitido ante el incumplimiento del deudor quedarse con el
objeto inmueble de la anticresis. El deudor si le puede vender el inmueble al acreedor.
PUNTO 11
DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRESISTA
Son los mismos que en la prenda con la salvedad que:
1) el acreedor puede usar y gozar del objeto
2) tiene obligacin de mantenerlo
3) derecho de retener el inmueble hasta el pago de la deuda, capital ms intereses
4) extinguida la anticresis el acreedor debe restituir el inmueble al deudor.
PUNTO 12
TACITA
Derecho de retencin.
PUNTO 13
CAUSALES DE EXTINCIN
Las mismas que en la prenda.
306
DERECHO CIVIL IV
307
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA XVIII ACCIONES REALES
PUNTO 1
ACCIONES REALES
ART. 2756: ac discutimos derechos, son juicios ordinarios.
Art. 2756: caractersticas:
1) acciones declarativas: son los medios para hacer declarar en juicio.
2) acciones condenatorias: tambin se pretende condenar a quien violo un derecho.
3) efectos accesorios: accin de daos y perjuicios por violacin de un derecho, por que
genero daos deben ser resarcidos.
El Art. 2756: tiene el objeto de hacer declarar en juicio la existencia y plenitud de los derechos
reales. Son acciones declarativas y de condena sobre los ttulos reales.
PUNTO 2
AMBITOS: ART. 2757
EXISTENCIA, PLENITUD Y LIBERTAD DE LAS ACCIONES REALES

EXISTENCIA:
POR LA ACCION REIVINDICATORIA.
PLENITUD:
POR LA ACCION CONFESORIA
308
DERECHO CIVIL IV
LIBERTAD:
POR LA ACCION NEGATORIA.
La reivindicatoria y la negatoria coinciden en la amplitud del mbito de aplicacin.
AMBITO DE LAS 3 ACCIONES: protegen todos los titulares de los derechos reales en distintas
situaciones.
PUNTO 3
S.A.: todos los titulares de derechos reales ejercidos por la posesin frente a un despojo segn
la doctrina. Art. 2758: habla solo del titular de dominio, pero la doctrina que se otorga a todos los
titulares de derecho de dominio ejercidos por la posesin. ( el acreedor hipotecario no tiene accin
reivindicatoria ni el titular de la servidumbre).Quedan comprendidos dominio, condominio,
anticresis, usufructo, prenda y PH.
Cuando: frente a un despojo, exclusin del titular por perder la posesin de la cosa por vicios y
trato de recuperarla por esta accin. La entabla el titular contra el poseedor.
Art. 2772: no es solo para el titular de dominio, si no tambin para el poseedor de la cosa y
para todos los que tengan sobre esta un derecho real perfecto o imperfecto.
Art. 2773: heredero: tiene que estar en posesin de la cosa sobre la que cae la accin
reivindicatoria, desde cuando se encuentra en posesin judicial de la cosa, en las abintestato los
forzosos, desde el mismo momento que fallece el causante; los herederos legtimos dependen de
un acto judicial que lo ponga en posesin de la cosa; en sucesin testamentaria desde el auto que
declare la validez de la herencia, validez del testamento, ah estn en posesin judicial de la cosa
y puede realizar la accin reivindicatoria.
En los legatarios y los cesionarios pueden realizar accin reivindicatoria, el comprador al
que no se hizo entrega de la cosa, es decir una compra-venta sin tradicin, le da derecho al titular
309
DERECHO CIVIL IV
por la compra-venta que el vendedor le trasmita los derechos y obligaciones sobre la cosa por la
accin reivindicatoria.
Art. 4023: plazo de prescripcin de 10 aos de la accin personal. Si vence esta accin voy
por la accin real reivindicatoria, pero debo probar l titulo para poder interponer accin
reivindicatoria.
Cosas que pueden reivindicarse: Art. 2759 al 2762: las cosas que tienen como dominio
instrumentos representativos (inmuebles), etc.
Art. 2761: reivindicacin por los condminos, por mi parte indivisa, si esta la cosa en poder de
un tercero puedo reivindicar toda la cosa, pero si esta en posesin de otro condmino, solo puedo
reivindicar por mi parte indivisa nada ms. Si sale negativa los otros condminos pueden intentar
la accin reivindicatoria por que no fueron parte en el juicio.
PUNTO 4
LEGITIMACION PASIVA
S.P.: Art. 2782: contra el que posea a nombre de otro. Arts. 2783 y 2784: mala fe, se la da de
poseedor sin serlo.
El tenedor en principio esta obligado por quien posee y la accin va contra este, denunciado se
va por accin reivindicatoria.
PUNTO 7
LIMITES EN LA REIVINDICACIN DE LAS COSAS INMUEBLES
La accin es imprescriptible Art.1051: derechos reales sobre un inmueble se protege la
apariencia del acto jurdico el subadquirente esta protegido (limita la accion reivindicatoria).
310
DERECHO CIVIL IV
El adquirente de buena fe de la cosa del acto adquirido y a su vez lo vuelve a vender a un
tercero, es protegido con la accin de buena fe (es nulo el 1 acto pero luego se vuelve a vender
bien).
La nueva doctrina habla en contra de esto, sino que habla del acto inexistente, ni del acto nulo
ni de acto anulable, sino de acto inexistente.
PUNTO 9
ACCION CONFESORIA
S.A.: se otorga a los titulares de servidumbres de paso, titular de servidumbres activas,
servidumbres de inmueble dominante y tambian se le otorga a los acreedores hipotecarios del
inmueble dominante, y tambien a aquellos que han visto violada las restricciones y limites al
dominio.
AMBITO:
Art. 2795: en contra de aquellos actos sobre el inmueble que impiden la plenitud de los
derechos reales y servidumbres activas con derecho de poseer.
Art. 2796: titulares de inmuebles con derecho a poseer (ius posedendi), cuando impiden la
plenitud del derecho real, derechos inherentes a la posesin.
Art. 2618: accin confesoria porque me hizo una ventana en la medianera o me niegan el
ejercicio de una servidumbre, derecho inherente a la posesin.
Nota del Art. 2800: derechos reales que se ejercen por la posesin, Vlez sigue a Fleitas se
aparta del derecho romano, habla de dominio en el sentido amplio y no tcnico, el mbito de
aplicacin coincide con la accin reivindicatoria y la negatoria la diferencia esta en la lesin.
PUNTO 11
311
DERECHO CIVIL IV
ACCION NEGATORIA:
S.A.: se otorga a los mismos titulares que la accion reivindicatoria, a todos los titulares que
ejercen la posesin, pero frente a un ataque menor, es decir cuando soy molestado pero no
excluido (si soy excluido voy por la reivindicatoria), tambien es S.A. el acreedor hipotecario, a los
efectos de mantener el asiento de la garantia de ese inmueble, esta facultado para entablar
accion negatoria, al dueo no le interesa que lo turben pero al acreedor hipotecario si, por que es
su garantia.
Los arts 2777 y 2778: comprende al que adquiere un titulo oneroso y
de buena fe por un
enajenante de mala fe, va por accion reivindicatoria; pero el codigo no contempla si es enajenante
de buena fe y el adquirente es de buena fe y a titulo oneroso; para resolver esto hay 3 teorias:
TEORAS
CONCEPCIN CLSICA
(3270) la seguridad es esttica, siempre se protege al propietario, procede igual que el 2777, el
propietario siempre tiene la posibilidad de reivindicar.
CONCEPCIN A CONTRARIO SENSU
Llega a la conclusin de que no procede la accion reivindicatoria, por que la seguridad que
protege es dinamica, la accion reivindicatoria del propietario no procede, se privilegia al
adquirente de buena fe y a titulo oneroso (seguridad dinamica). Si el enajenante es de buena fe no
procede la accin reivindicatoria, respondemos a contrario de lo que nos dicen los arts. 2777 y
2778, por eso es a contrarium sensum.
CONCEPCIN TAXATIVA
Art. 2779: basndose en este articulo el Dr. Allende: en los casos segn Vlez procede la accin
reivindicatoria, Vlez dice taxativamente donde procede la accin, en esos casos, por eso en este
caso no contemplamos la accin, no procede la reivindicatoria, es una seguridad dinmica: se
privilegia al subadquirente de buena fe a titulo oneroso.
312
DERECHO CIVIL IV
ART: 1051: el agregado de la reforma trajo confusin: la doctrina mayoritaria establece que la
1 parte del articulo es acorde al 2777 y 2778, se le otorga la accion reivindicatoria al propietario,
y la doctrina entendio que la 2 parte no procede la accion reivindicatoria contra el subadquirente
de buena fe y a titulo oneroso, en tanto en la cadena no haya participado el verdadero
propietario, se privilegia al subadquirente, aunque sea su participacin con voluntad viciada igual
participo. Es distinto a que se haga pasar por el verdadero propietario: a nom domino, siempre
que no haya prescripto.
Accin negatoria: la define el art. 2800, la prueba art. 2805.
Accin confesoria: art. 2786, la prueba art. 2788.
PUNTO 13
PRESCRIPCION
CONCEPTO
La prescripcin es la adquisicin o perdida de un derecho por el transcurso del tiempo. El Art.
3947 dice: Los derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripcin. La
prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de liberarse de una obligacin por el transcurso
del tiempo.
Pero no slo el transcurso del tiempo determina la adquisicin o perdida de los derechos, sino
que requiere adems la posesin de una cosa si se trata de prescripcin adquisitiva, y la inaccin
del acreedor se refiere a la prescripcin liberatoria.
De acuerdo a la definicin del Art. 3947, de la que aparentemente todos los derechos pueden
adquirirse y los derechos creditorios perderse por la prescripcin, ello no es as:
Si bien en principio se pierden los derechos personales por el transcurso del tiempo, el cdigo
legisla la perdida de los derechos reales de disfrute por el no uso.
Por ejemplo: El Art. 2924 que establece que el usufructo se pierde por el no uso durante el
termino de 10 aos. O es artculo 3059: Las servidumbres se extinguen por el no uso, durante 10
aos, aunque sea causado por caso fortuito o fuerza mayor.
313
DERECHO CIVIL IV
Dicho de otra manera: la regla general es que para los derechos reales opera la prescripcin
adquisitiva, pero en algunos casos la prescripcin es liberatoria (donde se extinguen por el no uso
determinados derechos reales como por ejemplo: el usufructo)
Por otra parte solamente algunos derechos reales se adquieren por la prescripcin, aquellos que
se ejercen por la posesin. As son usucapibles, todos los derechos reales que se ejercen por la
posesin. No son susceptibles de adquirirse por usurpacin los derechos reales de garanta
(Hipoteca, prenda y anticresis), pues nacen de fuente contractual.
CLASES DE PRESCRIPCION
PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPIN

Es el modo de adquirir el dominio y ciertos derechos reales por la posesin durante el tiempo y
con los requisitos exigidos por la ley.
El Art. 3948 define a la prescripcin adquisitiva como: La prescripcin para adquirir, es un
derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por la
continuacin de la posesin, durante el tiempo fijado por la ley.
Es un modo de adquirir el dominio y otros derechos reales por la continuacin de la posesin en
forma publica, pacifica, continua e ininterrumpida, por el tiempo establecido por la ley.
El Art. 2481 dice: La posesin anual para dar lugar a las acciones posesorias, debe ser
continuada y no interrumpida.
La adquisicin por prescripcin se basa en dos hechos fundamentales:
La posesin por la cosa por parte de quien no es su dueo.
La duracin de esa posesin por un cierto tiempo.
O sea que de la conjuncin de la posesin con el tiempo, la ley hace derivar la adquisicin.
314
DERECHO CIVIL IV
NATURALEZA JURIDICA
Por un lado el artculo 2524 menciona la prescripcin como uno de los modos de adquirir el
dominio.
Por el otro el Art. 3947 lo define como un medio de adquirir un derecho.
La doctrina en general considera que la prescripcin adquisitiva es un modo de adquisicin de
derechos reales.
En cuanto a s dicho modo es originario o derivado, la mayora de los autores consideran a la
usucapin como un modo de adquisicin originario, ya que el usucapiente se convierte en titular
del derecho independientemente de que antes lo fuese otra persona.
No hay ningn nexo entre el antiguo y el nuevo propietario. Se adquiere porque se ha posedo
la cosa en las condiciones y durante el tiempo determinado por la ley.
FORMAS DE HACERLA VALER
La prescripcin siempre debe ser alegada por el sujeto que ha prescripto, ya que no puede ser
declarada de oficio.
Existen dos formas de hacerla valer en juicio:
Por va de accin.
Por va de excepcin
POR VIA DE ACCION
Se opone por sta va, cuando quien ha usucapiado la propiedad luego de poseer el inmueble
durante el tiempo requerido por la ley, resuelve obtener un ttulo en sentido instrumental e intenta
la accin declarativa de usucapin; o bien cuando es demandado por la reivindicacin y deduce
reconvencin por prescripcin.
POR VIA DE EXCEPCION
315
DERECHO CIVIL IV
Se aplica slo en la usucapin larga.
El Art. 3962 dice: La prescripcin debe oponerse al contestar la demanda o en la primera
presentacin en el juicio que haga quien intente oponerla. Si el demandado contesto la demanda y
no opuso la defensa ya no podr hacerlo en lo sucesivo.
ELEMENTOS DE LA USUCAPIN
SUJETOS
Son dos
El que adquiere el derecho llamado USUCAPIENTE
El que lo pierde que no es otro que el PROPIETARIO DE LA COSA PRESCRIPTA.
Quienes pueden prescribir.
El Art. 3950 sienta la regla: Todos los que pueden adquirir, pueden prescribir.
En principio toda persona fsica o jurdica puede ser sujeto activo de la usurpacin, siempre que
tenga capacidad para adquirir.
Sin embargo, la persona por nacer, puede adquirir bienes, pero carece de capacidad para
prescribir, ya que, la capacidad que la ley le reconoce se limita a la adquisicin por donacin o
herencia.
Desde el punto de vista procesal, la accin declarativa de usucapin, tambin puede ser
promovida por sus sucesores universales, si es que el poseedor fallece sin iniciar el juicio, o si la
muerte lo sorprende sin haber alcanzado la usucapin, debiendo completar el termino los
sucesores.
El Estado Nacional o Provincial, tambin pueden prescribir, en tanto estn dentro del dominio
privado, (Quedan comprendidos dentro de la norma general del Art. 3950). El domino pblico
queda afuera.
316
DERECHO CIVIL IV
El cdigo no menciona a la iglesia pero conforme el Art. 33 1 parte inc. 3, la iglesia catlica es
persona jurdica de carcter pblico, por lo tanto puede invocar la prescripcin.
Contra Quienes Se Puede Prescribir
En principio puede afirmarse que todas las personas fsicas y jurdicas pueden ser sujeto pasivo
de la usucapin, inclusive el Estado como persona de derecho privado.
OBJETO
Conforme con el Art. 3952: Pueden prescribirse todas las cosas cuyo dominio o posesin puede
ser objeto de una adquisicin.
Por lo tanto la regla que todas las cosas, tanto muebles como inmuebles pueden ser objeto de
la usucapin.
DERECHOS REALES USUCAPIBLES
Son usucapibles los derechos reales sobre cosa propia: Condominio, dominio y propiedad
horizontal.
En cuanto a los derechos reales sobre cosa ajena: slo lo son los de goce o disfrute: Usufructo,
uso, habitacin y servidumbre. Si son continuas y aparentes.
DISTINTAS CLASES DE USUCAPIN
USUCAPIN RESPECTO DE COSAS MUEBLES
La prescripcin solamente fue regulada para las cosas inmuebles.
En el Cdigo Civil, Vlez, no incluy normas que aludieran a la usucapin de muebles, porque
en ella la posesin vale por ttulos (nota al Art. 3948).
El Art. 2412 crea la presuncin de propiedad de una cosa mueble no robada ni perdida, slo a
favor del poseedor de buena fe. Quedando fuera de su mbito los supuestos de:
Los poseedores de mala fe aunque la cosa no sea robada ni perdida.
317
DERECHO CIVIL IV
Los poseedores de buena fe de cosa robada o perdida.
La ley 17.711 solucion en parte el problema, con la introduccin del Art. 4016 bis: El que
durante 3 aos ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida, adquiere el dominio
por prescripcin.
Si se trata de cosas muebles, cuya transferencia exija inscripcin en registros creados o a
crearse, el plazo para adquirir el dominio es de 2 aos en el mismo supuesto de tratarse de cosas
robadas o perdidas.
En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua.
Con ste artculo se soluciona el supuesto del poseedor de buena fe de cosa robada o perdida,
quedando aun el supuesto del poseedor de mala fe.
USUCAPIN RESPECTO DE COSAS INMUEBLES
Existen dos clases de usucapin de inmuebles:
Usucapin breve o decenal
Es la que exige posesin durante 10 aos, el justo ttulo y la buena fe.
Art. 3999: El que adquiere un inmueble con buena fe y justo ttulo prescribe la propiedad por la
posesin continua de 10 aos.
Usucapin larga o veinteal
Requiere la posesin durante 20 aos, sin necesidad de justo ttulo ni buena fe (Art. 4015)
Ambas clases de usucapin son aplicables, salvo las servidumbres continuas y aparente que
nicamente pueden prescribirse por veinte aos.
PRESCRIPCIN EXTINTIVA O LIBERATORIA
318
DERECHO CIVIL IV
La define al Art. 3949 diciendo que es una excepcin para repeler una accin por el slo hecho
de que el que la entabla, ha dejado durante un lapso de tiempo de intentarla, o de ejercer el
derecho al cual ella se refiere.
Por otro lado el Art. 4017 agrega: que slo por el silencio o inaccin del acreedor, por el tiempo
designado por la ley, queda el deudor libre de toda obligacin.
DIFERENCIAS
La prescripcin adquisitiva opera en materia de derechos reales y la liberatoria en los derechos
personales.
La adquisitiva es un modo de adquirir un derecho y la liberatoria es un modo de extincin de
una accin o de un derecho.
Mientras que la prescripcin adquisitiva supone un hecho positivo que es la posesin, la
liberatoria, un hecho negativo, la inaccin.
SEMEJANZAS
Coinciden en el modo de computar los plazos.
La oportunidad procesal de hacerlas valer.
La imposibilidad de ser suplidas de oficio.
La viabilidad de la renuncia.
SUSPENSION DEL CURSO DE LA PRESCRIPCION

El curso de la prescripcin puede detenerse en virtud de circunstancias que hacen que el
mismo deje de correr, pero apenas ellas desaparecen, la prescripcin se reanuda, computndose
el tiempo anterior (Art. 3983).
319
DERECHO CIVIL IV
Son causales de interrupcin: la incapacidad, la tutela y curatela, aceptacin beneficiaria de
herencia, imposibilidad de obrar.
320
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA XIX - PUBLICIDAD
PUNTO 1
CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS DE PUBLICIDAD
EXTRAREGISTRABLES
NO REGISTRALES: fundado en el derecho francs, no haba registros y los contratos tenan tanta
fuerza que era un medio publicitario. El registro de la propiedad inmueble creado por la ley 17801
del ao 1968.
REGISTRABLES
REALES:
Hacen hincapi en la cosa, en el inmueble.
PERSONALES:
Hacen hincapi en el titular del inmueble.
Nuestro sistema es real, salvo en un solo caso que es el de la llamada inhibiciones.
CONVALIDANTES:
Es cuando ingresa un titulo o documento al registro de la propiedad inmueble con vicios o
defectos que se sanean con la inscripcin.
NO CONVALIDANTES:
Al contrario cuando ingresa un titulo o documento con vicio se le devulve el documento al
titular para que subsane el vicio que tiene.
321
DERECHO CIVIL IV
En nuestra ley el sistema es no convalidante.
lo que se inscriben en los registros son documentos o ttulos, no derechos.
PUNTO 2
TRANSCRIPCION
Ingresado un documento o titulo al registro, el registrador hace transcribir ntegramente su
contenido en el registro.
INSCRIPCIN
Mediante breves notas el registrador deja constancia en el registro de los datos ms relevantes
o sobresalientes.
Nuestro sistema de registro es de inscripcin.
DECLARATIVO
Cuando declara un derecho real existente, solo se registra para oponerlo a terceros, por que ya
existe.
CONSTITUTIVO:
El derecho real se constituye con la inscripcin.
Nuestro sistema es declarativo, el rgimen del automotor es constitutivo por que hasta que no
se inscribe no cambia el titular.
322
DERECHO CIVIL IV
NUESTRO SISTEMA ES: no convalidante, real, de inscripcin y declarativo.
En la poca de Vlez no exista el registro, solo se registraba la hipoteca por que no se ejerce
por la posesin, por eso se registraba. Vlez deca que no haba persona idnea para los registros.
Las
provincias
por
leyes
locales
fueron
creando
los
registros,
fueron
atacados
de
inconstitucionales.
Art. 5205: (punto 4 de la bol. 1) oponibilidad a terceros, carcter declarativo de la inscripcin
registral.
PUNTO 5
EFECTOS
La inscripcin registral es declarativa, no constitutiva.
PUNTO 7
DIFERENCIA CON LA TRADICIN
Son los actos materiales, la tradicin tiene 2 funciones fundamentales: 1) constitutiva de un
derecho real 2) da publicidad.
La tradicin funciona en el mbito real y personal; y funciona en materia posesoria y de la
tenencia.
323
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA XX - PUBLICIDAD
PUNTO 1
PRINCIPIOS REGISTRABLES
ART. 4: PRINCIPIOS REGISTRABLES
PRINCIPIO DE NO CONVALIDACIN
El registro no convalida los documentos con defectos o vicios, el particular debe subsanarlo.
PRINCIPIO DE ROGACIN
ARTS 6 Y 7: el registrador asienta, examina la legalidad de las formas extrnsecas, firma de las
partes, consentimiento del conyuge. La forma de los documentos y de los asientos respectivos, la
doctrina entiende que el registrador puede hacer una investigacin a nivel informativa en el
registro, por ej cuando hay un acto de disposicin.
PUNTO 3
DERECHOS O BIENES REGISTRABLES
La clasificacin de las cosas en muebles e inmuebles, proviene de la edad media, donde tal
distincin se justificaba por la importancia econmica, que tenan los inmuebles por encima de las
cosas muebles. Actualmente, hay otros bienes a travs se produce circulacin de riqueza,
originando su proteccin.
La existencia de estos da impulso al derecho registral, permitiendo que se extienda desde los
inmuebles a una gran cantidad de cosas e incluso de derechos que no son cosas (propiedad
intelectual, industrial, etc.)
324
DERECHO CIVIL IV
OBJETO DE LA REGISTRACIN
El derecho registral defiende por un lado la proteccin del derecho-habiente, o a la relacin que
existe entre el sujeto y la cosa frente a turbaciones o ataques de terceros. Por ejemplo: los
derechos intelectuales. (Seguridad esttica).
Por el otro lado, protege a los terceros en la circulacin de la riqueza, la posibilidad que tiene los
terceros, a travs del Registro de saber, cuando van a realizar determinado negocio jurdico sobre
un inmueble, si pesan sobre l embargos u otros gravmenes.
CLASIFICACIN DE LOS REGISTROS: PERSONALES, REALES Y CAUSALES

De acuerdo con Moisset de Espanes, el fenmeno publicitario se encarga de hacer cognoscible
una relacin jurdica y toda relacin jurdica esta integrada por tres elementos esenciales: sujeto,
objeto y causa generadora.
Un registro puede organizarse sobre la base de cualquiera de estos elementos y segn cual sea
el que se tome, el registro ser personal, real o causal.
Por ejemplo:
Registro Personal: Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas.

Registro Real: Actuales registros inmobiliarios. Sistema adoptado actualmente.
Registro causal: Los ndices por personas y el elemento base eran las causas.
INSCRIPCIN DECLARATIVA Y CONSTITUTIVA: LA LEY 17801 Y LOS EFECTOS

DECLARATIVOS DE LA REGISTRACIN
En materia inmobiliaria, el derecho real se constituye extraregistralmente pero la inscripcin
tiene el efecto de declarar el derecho frente a terceros.
Cabe sealar que en algunos casos, como los derechos reales constituidos sobre automotores,
regulados por el decreto ley 6582/58, la inscripcin integra el modo para la adquisicin del
derecho, o sea, que el derecho real no se adquiere sino con la inscripcin.
325
DERECHO CIVIL IV
LA LEY 17801 Y LOS PRINCIPIOS REGISTRALES
Esta ley esta inspirada en una serie de principios bsicos de la publicidad registral, elaborados
principalmente por las doctrinas alemana y espaola. stos, no estn enunciados en la ley como
tales, solo han sido desprendidos de ella por la doctrina.
PUBLICIDAD: DESARROLLO DE LA LEY 17801:
ART. 2: DOCUMENTOS REGISTRABLES

INC. A) todo los documentos que declaren sobre derechos reales, constituya o extingan, por ej
hipoteca, usufructo, servidumbre, etc.
INC. B) embargos, inhibiciones, medidas cautelares, prohibicin de innovar, de contratar,
anotacin de litis, etc.
INC. C) los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales: la ley 13512 de PH , o la ley
del bien de familia 14394.
ART. 3: REQUISITOS DE LOS DOCUMENTOS
A) constituidos por actas notarial (escritura publica), resoluciones judiciales y resoluciones
administrativas por ej una sentencia de un juicio de expropiacin. La ley privilegia la inscripcin de
los documentos pblicos por sobre los privados: estos para ser inscriptos tiene que estar firmado
por un juez de paz o contador.
Este articulo establece la diferencia entre los documentos autnticos: dan plena fe por si
mismos. Documentos autenticados: necesitan de un complemento por ej. certificar las firmas.
PUNTO 5
PRINCIPIO DE ROGACIN
326
DERECHO CIVIL IV
El registro solo procede a instancia de parte interesada. Son legitimadas las personas
establecidas en el Art. 6. Sin embargo, hay una excepcin al principio que se vincula a un hecho
jurdico natural, el transcurso del tiempo, que produce sus efectos propios dentro del mismo
registro.
LA ROGACIN SE COMPONE DE:
Presentacin del documento a inscribir.

Peticin de inscripcin.
En su caso, la intervencin de un profesional o funcionario estipulado por la ley.
PUNTO 6
MATRICULACIN
ARTS. DEL 10 AL 13: MATRICULACION: todos los inmuebles menos los de dominio publico del
estado, deben estar matriculados ( es el DNI de los inmuebles), el n de matricula identifican a los
inmuebles y se encuentran en un folio real, cada inmueble tiene un folio real, cada hoja esta
encabezada por el n de matricula.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD REGISTRAL

ART.12: principio de especialidad registral: en el registro se deja constancia con breves notas
de las caractersticas del inmueble, ubicacin, medidas, linderos, superficie, plano catastral, etc.
Es la determinacin de todos los elementos de la relacin jurdica que deben surgir de los
asientos registrales.
De acuerdo con Moisset de Espans, esta especialidad recae sobre los tres elementos de la
relacin jurdica, esto es, sobre el objeto y la causa. Por eso, este principio que no es de origen
registral se traslada a este campo por la necesidad de publicitar con exactitud la relacin jurdica
de que se trata.
327
DERECHO CIVIL IV
El monto afectado y su determinacin tambin hacen al principio de especialidad en las
hipotecas o medidas cautelares.
En nuestra legislacin esta contenido en los artculos 10 al 13 de la ley 17.801
FUNCIONAMIENTO
Su funcionamiento aparece en dos instancias bsicas:
Cuando su funcionamiento ingresa al registro y se efecta, por el principio de legalidad, la
calificacin registral. La especialidad funciona aqu en el contralor que efecta el calificador de
que estn todos los elementos esenciales del acto.
En la redaccin de los asientos. Aqu debemos detenernos para diferenciar cmo se determinan
cada uno de los elementos de la relacin.
TIPOS DE ESPECIALIDAD
ESPECIALIDAD EN CUANTO AL OBJETO

Implica la descripcin del objeto, introducindola en el asiento de matriculacin, siendo
necesario describir nicamente el terreno, y no lo edificado. Esta regla no se aplica si se trata de
unidades de propiedad horizontal. Pero si las servidumbres prediales.
Se controla, en caso de adquisiciones derivadas que el objeto transferido se corresponda con el
registrado.
Se trata de individualizar, el soporte fsico del derecho real, lo que admite tomar razn de su
nomenclatura catastral e identificacin del plano de mensura si existieran.
Se prev, adems, la posibilidad de que el objeto sufra cambios o alteraciones, fraccionndose
en objetos distintos o unificndose varios en uno solo. El principio de determinacin exige la
confeccin de nuevas matriculas y su coordinacin con las anteriores para que el objeto quede
individualizado.
328
DERECHO CIVIL IV
ESPECIALIDAD EN CUANTO A LA CAUSA
Es la especificacin de los ttulos de donde esos derechos. No obstante ello, debemos tratar dos
puntos principales:
LA ESPECIALIDAD FORMAL:
Referida al instrumento que contiene el acto jurdico. En este aspecto se presenta el problema
en el caso de los contratos innominados. Estos, si contienen clusulas especiales (pacto de
retroventa), pueden tener trascendencia juridico-real, deben ser registradas para ser oponibles
erga omnes.
LA ESPECIALIDAD EN LO REFERIDO A LA CAUSA EFICIENTE O GENERADORA DE LA
MUTACION REAL:
El acto jurdico mismo. Sobre ste no pueden producirse verificacin alguna porque es la causa
misma incorporada al ttulo lo que ingresa al registro.
ESPECIALIDAD EN CUANTO AL CRDITO
Su aplicacin es propia de los derechos reales accesorios y de las medidas precautorias.
En el caso de los derechos reales accesorios acceden dos actos al registro: el mutuo y el
derecho real de garanta. El primero no reviste relevancia registral pues es un derecho personal
pero si es importante en cuanto a la causa. En la hipoteca deben designarse el monto de capital,
la tasa de inters y el plazo. Lo expuesto debe publicitarse determinando:
Monto nominal de la deuda.

Indice de actualizacin.
Periodo de actualizacin.
Tasa de inters pactada.
ESPECIALIDAD EN CUANTO A LOS SUJETOS:

El principio de tracto sucesivo (Art. 12, 15 y 16 de la Ley 17.801):
329
DERECHO CIVIL IV
De acuerdo con el artculo 12 deber individualizarse en el asiento de matriculacin el nombre
del o de los titulares del dominio con los datos personales que se requieran para las escrituras
pblicas. Igualmente seala al respecto de las normas jurdicas que se consignar su nombre o
razn social, clase de sociedad y domicilio.
Para permitir la individualizacin de los sucesivos titulares de dominio, aparece el principio de
tracto
sucesivo.
Que
es
establecer
la
continuidad
registral
de
titulares,
el
prefecto
encadenamiento desde el titular actual, cada uno de sus antecesores hasta el primer titular.
Las nicas excepciones son las incorporaciones de inmuebles al registro.
La ley prev, por razones de economa inscriptoria, el tracto abreviado, que no constituye una
excepcin al tracto sucesivo. La diferencia es que no es necesario practicar varios asientos
distintos, sino uno solo.
Por ejemplo: A suscribe a favor de B un boleto de compraventa de un inmueble anotado en el
registro de propiedad a su nombre. Antes de la escrituracin, A muere y abierto el respectivo juicio
sucesorio, son declarados sus herederos N y M, los cuales debern, dado su carcter de herederos,
firmar la escritura traslativa de dominio a favor de B. Pero en esa escritura aparecern N y M
trasmitiendo el dominio, pero no figuran ellos en el registro como propietarios. Conforme al
principio de tracto sucesivo esa escritura no podra inscribirse. La ley entonces habilita la
posibilidad a travs de esta norma. Es claro que en el documento debern expresarse la relacin
de antecedentes del dominio a partir de quien figura inscripto como titular (A)
PUNTO 7
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Tambin es un principio general del derecho ya que, obviamente, los actos deben ser realizados
conforme a derecho. La llamada funcin calificadora. El mismo tiene la obligacin de efectuar un
anlisis critico de los ttulos o documentos que se le presentan.
El Art. 8 de las formas extrnsecas. Solo se limita a los aspectos puramente formales.
330
DERECHO CIVIL IV
En principio debemos distinguir el acto instrumental (medio o vehculo de exteriorizacin) del
acto instrumentado (acto jurdico causal).
Las normas extrnsecas se relacionan con el acto instrumental y as el registrador deber ver si
hay o no interlineados, sobreraspados o enmiendas, firmas de las partes y oficial pblico y si este
obro con competencia y dentro de su jurisdiccin (Art. 973 del Cdigo Civil) (Art. 3 Ley 17801).
Por el estudio del registro no termina aqu porque otras normas de la ley le exigen el anlisis de
la legitimacin para disponer (Art. 15).
Tampoco se admitirn actos otorgados por personas sobre las que pese inhibiciones,
interdicciones o inhabilitaciones.
El Art. 9 de la ley establece que el registro deber rechazar el documento en caso de que en la
calificacin se advierta una nulidad y manifiesta (Inc. a).
Si la nulidad es manifiesta pero relativa se aplica en inc. b), se lo observa y devuelve al
interesado para su rectificacin dentro de los 30 das subsiguientes. (Recordemos que se
encuentra corriendo ya el plazo de la inscripcin provisional por 180 das a partir de la
presentacin del documento al registro).
Si el acto fuera anulable, el registro no tiene atribucin alguna para observarlo ni rechazarlo
porque se reputa valido en tanto no haya decisin judicial que lo anule.
CALIFICACIN
ART. 9: CALIFICACIN: se establece el proceso para que el registrador califique el documento:
a) rechazo
b) vicio subsanable, lo devuelve al particular y lo anota provisoriamente por 180 das, el
particular tiene 30 das para subsanar el vicio. Si el particular entiende que el vicio planteado no
es tal, entonces plantea un recurso de recalcificacin registral, ante la autoridad superior del
registro (se prorroga los 180 das). La mxima autoridad puede rechazar el recurso y le da la razn
331
DERECHO CIVIL IV
al registrador, el particular va por va ordinaria en 2 instancia, si se le da la razn al particular el
registrador debe inscribirla.
PUNTO 8
TRACTO SUCESIVO
ARTS. 14 Y 15: principio de trato sucesivo: encadenamiento ordenado de titularidades
regstrales, en virtud de este principio todo acto jurdico de disposicin del inmueble sin solucin
de continuidad. Si los titulares de un inmueble no pueden estar ordenados, el que hace acto de
disposicin es el ultimo.
TRACTO ABREVIADO
ART. 16: TRACTO ABREVIADO: reducir el n de asientos registrables sin alterar la complejidad.
En sus 4 incs. cita casos de trato abreviado, como ser escritura sucesoria.
PUNTO 9
PUBLICIDAD REGISTRAL
ARTS. 17 Y 19: principio de prioridad registral: primero en el tiempo mejor en el derecho, la
prioridad la tiene el primero que se inscribe en el registro. La excepcin es el convenio sobre el
rango hipotecario, se vulnera el principio de prioridad.
PUNTO 10
PUBLICIDAD REGISTRAL
332
DERECHO CIVIL IV
ART. 21: PUBLICIDAD REGISTRAL: es publico para aquellos que tienen un inters legitimo,
abogados, contadores, gestores, martilleros, miembros de poder judicial, miembros del estado,
etc.
CONCEPTO
Nos referimos a la actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situacin o relacin jurdica.
Si bien los derechos reales son oponibles erga omnes, y es necesario, a este efecto, que la
sociedad en su conjunto pueda conocerlo.
Los derechos reales tienden a perpetuarse en el tiempo y la existencia de la publicidad registral
nos permitir conocer en cualquier momento el estado jurdico de los bienes.
Conforme la definicin de Moisset de Espans: la publicidad de los derechos reales es la
actividad dirigida a hacer cognoscible una situacin jurdico real y que persigue como finalidad
primordial la proteccin de crdito y la seguridad del trafico jurdico.
ORIGEN
En un principio la publicidad fue un simple anuncio, haciendo conocer a los dems que se
encontraba en el mbito de disposicin jurdica del sujeto. Se publicitaba la titularidad para que
los dems respetaran la relacin del sujeto con la cosa. Se produca a travs de pregones, o a las
salidas de misa.
Primeramente comienzan a inscribirse los derechos reales que no se publicitan como la
hipoteca.
En Espaa en 1539 (Carlos I) el Registro u Oficios de Censos e Hipotecas.
En Alemania, los primeros registros datan del ao 1140. Se hacia una inscripcin en el ttulo
para que el comprador quedara cubierto por la responsabilidad del vendedor.
EVOLUCIN EN ARGENTINA
333
DERECHO CIVIL IV
En la nota al Ttulo 14, Vlez no se inclina por la admisin de la publicidad registral, ya que la
existencia de un territorio extenso, la falta de personas capaces para hacerse cargo del registro, la
inexistencia de un catastro parcelario que permita la individualizacin de las fincas.
En cuanto al nico derecho real que no puede hacerse pblico por la posesin, si exista un
registro, que era el registro de hipotecas.
O sea, que coexistan, la publicidad registral de las hipotecas por un lado, con la publicidad
posesoria para todos los dems derechos reales.
A partir de la ley 17711, que incorpora el Art. 2505, se exige la inscripcin de ttulos donde
conste la adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles a fin de producir su
oponibilidad a terceros.
CONSTITUCIN Y OPONIBILIDAD DE LOS DERECHOS REALES
El artculo 2505 de Cdigo Civil
La constitucin del derecho real se produce por la conjuncin de dos elementos: El ttulo y el
modo. As los derechos reales se constituyen extraregistralmente.
A partir de la incorporacin del artculo 2505 y la regulacin de la ley 17.801. La registracin de
los inmuebles constituye el requisito de su oponibilidad a terceros.
FORMAS DE PUBLICIDAD
De acuerdo con la evolucin mostrada, las distintas formas de publicidad son:
PUBLICIDAD ANUNCIO:
Producida a travs de anuncios, pregones, de la posesin y la tradicin.
PUBLICIDAD OPONIBILIDAD A TERCEROS:
334
DERECHO CIVIL IV
Relacionada a la tradicin ya que sta produca la exteriorizacin del traspaso del derecho de
un titular a otro pero, por ser insuficiente hace surgir la registracin.
PUBLICIDAD CON EFECTOS CONSTITUTIVOS:
Es el grado mas alto y existe en nuestro sistema con estos efectos en el rgimen de los
automotores y equinos pura sangre de carrera.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Es un principio de los derechos reales. Recordamos el principio romano qui prior est tempore
potior in iure.
Sabemos que el ius preferendi, de los derechos reales que implica que un derecho real que ha
tenido debida publicidad tiene preferencia sobre cualquier otro derecho que, sobre la misma cosa,
se constituya con posterioridad. Este derecho de preferencia es regla en materia de derechos
reales y sta relacionado con su fecha de constitucin y publicidad.
El principio en el Cdigo Civil es el de la adjudicacin automtica de preferencia a los derechos
reales en razn del tiempo en que han sido constituidos.
En cuanto al principio de prioridad el Art. 592 del Cdigo Civil establece: Cuando la obligacin
sea de dar cosas ciertas con el fin de transferir derechos reales, y la cosa es mueble, si el deudor
hiciere tradicin de ella a otro, por transferencia de dominio o constitucin de prenda, el acreedor
aunque su ttulo sea de fecha anterior, no tendr derecho contra los poseedores de buena fe, sino
solamente contra los de mala fe.
Con relacin a los inmuebles, el Art. 594 del Cdigo Civil establece: Si la cosa fuere inmueble y
el deudor hiciere tradicin de ella a otro con el fin de transferirle el dominio, el acreedor no tendr
derechos contra el tercero que hubiere ignorado la obligacin precedente del deudor, pero s
contra los que sabindola hubiesen tomado posesin de la cosa.
La fuerza de este principio queda puesta de manifiesto en el Art. 3269 del Cdigo Civil que
establece: Cuando una persona ha contratado en diversas pocas con varias personas la
335
DERECHO CIVIL IV
obligacin de transmitirle sus derechos sobre una misma cosa, la persona que primero ha sido
puesta en posesin de la cosa es preferida en la ejecucin del contrato a las otras, aunque su
ttulo sea mas reciente, con tal que haya tenido buena fe cuando la cosa le fue entregada. En
esta hiptesis la prioridad estar dada por el momento en que se efectu la tradicin puesto que
en este momento se adquiri efectivamente el derecho real y tiene preferencia sobre todos los
dems que solo tenan un derecho personal.
INFLUENCIA EN ESTE PRINCIPIO DE LA LEY 17.801
La ley 17.801 influy sobre este principio:
A) Por extensin a las relaciones registrales del establecimiento de la prioridad por la fecha de
presentacin del documento, y su posibilidad de retrotraerlo a la fecha de celebracin.
B) Por la introduccin del mecanismo de reserva de prioridad por la expedicin del certificado
pertinente.
C) Por la posibilidad que confiere esta ley a la voluntad de las partes para alterar el orden de la
prioridad.
RESERVA DE PRIORIDAD
Este mecanismo ha sido dispuesto por la ley 17.701. Se protege al adquirente para que no
resulte sorprendido por gravmenes o afectaciones que pesan sobre la cosa o que ingresan antes
de que ingrese su ttulo.
Comienza a funcionar con la expedicin del certificado registral. Los notarios, jueces o
autoridades administrativas; no podrn autorizar documentos de transmisin, constitucin,
modificacin o cesin de derechos reales sobre inmuebles sin tener a la vista dos cosas: el ttulo
inscripto y las certificaciones registrales.
Para comprender la mecnica de este principio y de la ley debemos tener en cuenta tres
momentos principales:
336
DERECHO CIVIL IV
EXPEDICION DE CERTIFICADO
(Art. 24 y 25 Ley 17.801) Los certificados son expedidos por el registro y por los plazos
establecidos por la ley, que se comienzan a contar a partir de las cero horas del da de expedicin.
Su duracin es de 15, 25 o 30 das segn el lugar de asiento del escribano o funcionario
autorizante(Art. 24). Estos das se cuentan corridos.
De la expedicin del certificado se toma nota en la matricula y no se vuelve a expedir ninguna
otra certificacin sobre el mismo inmueble durante el plazo de su vigencia mas el dispuesto por el
Art. 5 (45 das) en la que no conste que dicha certificacin se ha expedido.
La expedicin del certificado reviste especial importancia por los efectos que produce:
ANOTACIN PREVENTIVA A FAVOR DEL SOLICITANTE (ART. 25).
RESERVA DE PRIORIDAD Y BLOQUEO REGISTRAL:

La expedicin del certificado causa el llamado bloqueo registral: el mismo importa a partir de
ese momento, todo documento que ingrese al registro para ser inscripto o anotado en la misma
matricula lo har en forma condicional de manera tal que si el acto o negocio para el cual se
expidi se celebra e ingresa al registro en trmino, este adquirir la prioridad en forma definitiva
sobre los dems.
CELEBRACION DEL ACTO

Expedido el certificado, el acto deber ser celebrado dentro del trmino de su validez (15, 25 o
30 das) para que conserve sus efectos.
337
DERECHO CIVIL IV
PRESENTACION Y TOMA DE RAZON :
Celebrado el acto en trmino deber presentarse el documento al registro. Al efecto, la ley
establece un plazo de 45 das posteriores a la celebracin del acto (Art. 5).
Cumplidos estos des requisitos: celebracin del acto en el trmino de validez del certificado,
presentacin e inscripcin dentro de los 45 das posteriores, la escritura pblica se considerara
registrada a la fecha de su instrumentacin (Art. 5) y, adems, se consolida la prioridad registral,
cuya reserva se haba producido, en cabeza del solicitante. (PRIORIDAD INDIRECTA)
De acuerdo con el Art. 25, a partir de la expedicin del certificado y durante su vigencia mas los
45 das subsiguientes, las dems certificaciones que se expidan llevaran constancia de las
certificaciones anteriores. Esto no se produce si se expidi un certificado sin reserva de prioridad,
a mero informe. En este caso se publicita recin cuando se produzca su inscripcin y la prioridad
jugara desde la fecha de presentacin (PRIORIDAD DIRECTA)
Es conveniente diferenciar la presentacin de la toma de razn. La primera se produce con
la introduccin del documento al registro y se refleja en el asiento de presentacin. La segunda es
la efectiva inscripcin o anotacin del documento y se ve reflejada a travs de los asientos
respectivos. Sin embargo, en el uso diario tal diferenciacin no tiene repercusin puesto que el
documento se considera registrado el da de su presentacin al registro.
LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD Y LA PRIORIDAD

El Art. 19 admite que las partes establezcan el orden de preferencia de sus derechos reales, con
independencia de la fecha de su construccin, siempre y cuando se respete el principio de
especialidad y se d adecuada publicidad a ese acuerdo de partes.
Si las mismas no hubieran fijado un orden, cuando el acto se inscriba dentro de los plazos
legales la prioridad estar dada por la fecha de expedicin del certificado, que origina un bloqueo
registral y hace nacer la reserva de prioridad. Si no se inscribe en trmino debe estarse a la fecha
de presentacin (Art. 19).
338
DERECHO CIVIL IV
PRINCIPIO DE INSCRIPCION
Segn el rgimen jurdico de que se trate, la inscripcin registral puede ser voluntaria (Por
ejemplo: en Espaa) u obligatoria (nuestra ley). Cabe sealar que para Coghlan es voluntaria. Pero
en nuestro derecho la sancin por la falta de inscripcin es la indisponibilidad (Moisset). Art. 23 ley
17.801.
En caso de disponer la obligatoriedad se fijan sanciones para el incumplimiento (multas y hasta
la inexistencia del derecho en caso de inscripciones constitutivas).
El principio se encuentra recetado en el Art. 2. En el mismo se fijan los efectos de la inscripcin
(publicidad y oponibilidad a terceros) y los documentos que se inscribirn:
Documentos que constituyan, modifiquen, transmitan, declaren o extingan derechos reales
sobre inmuebles.
Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares.
Los establecidos por leyes nacionales o provinciales: Los casos son de excepcin como los
boletos de compraventa de la ley 14.005 o de la ley de prehorizontalidad, arrendamientos rurales,
leasing (ley 24.441) y bienes de familia.
En el Art. 3 se establecen requisitos:
Debern ser documentos de origen notarial, judicial o administrativos.

Tener las formalidades legales.
Ser autnticos y hacer plena fe por s mismos.
PUNTO 11
EL ASIENTO REGISTRAL COMO PRUEBA SUPLETORIA DEL ACTO
Llamamos inscripcin a la de aquellos que tienden a perdurar en el tiempo y anotacin a la de
aquellos asientos que tienen una duracin limitada en el tiempo.
339
DERECHO CIVIL IV
Existe una segunda postura distingui entonces como inscripcin a la de los derechos reales y
anotacin a la de embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares.
La inscripcin otorga ventajas como la del Art. 17 que impide la posterior registracin de
documentos incompatible y de manera indirecta impone una grave sancin: los derechos reales
cuyos ttulos no estn inscriptos, aunque son validos entre las partes estn fuera del trafico
jurdico.
Los que se inscriben no son derechos reales sino ttulos o documentos que contienen derechos
reales. No se publicitan derechos sino titulares porque la constitucin del derecho opera
extraregistralmente.
CLASES DE ASIENTOS
DE MATRICULACION
Es el primer asiento del folio real. Implica la determinacin del inmueble y su descripcin,
individualizacin de su primer titular, etc. Se le asigna un numero de matricula que se designara al
inmueble desde all. Es el asiento del ingreso del inmueble en el registro.
DE PRESENTACION
A cualquier ttulo o documento que ingresa al registro se le da un numero de orden y fecha
correspondiente al asiento de presentacin que consta en el libro respectivo. Es el acto registral a
travs del cual se toma razn de un ttulo o documento que se pretende registrar.
DE INSCRIPCION
Es el acto de registracin de un ttulo o documento que tiende a perdurar en el tiempo (o
derechos reales).
DE ANOTACION
340
DERECHO CIVIL IV
Para medidas cautelares.
DE CANCELACION
Esta dirigido a producir la extincin del asiento de que se trate
PUNTO 11
RECTIFICACIN DE ASIENTOS
Por el Art. 4 puede existir disociacin entre el documento y lo registrado. En estos casos la ley
tiene sus previsiones.
Se pueden producir inexactitudes registrares. Un asiento es inexacto tanto sea que esta
inexactitud se produzca en el asiento, en cuyo caso es una irregularidad registral, o provenga de
un error externo, consta en el documento y el error se produce por falta de contralor del registro.
EL Art. 34 proporciona una definicin: se produce una inexactitud registral cuando hay
desacuerdo entre lo registrado y la realidad jurdica extra registral. AL decir desacuerdos, nos
referimos a un error, omisin, etc.
PUNTO 12
CANCELACIN DE CADUCIDAD DE ASIENTOS
Existen dos conceptos diferentes:
CANCELACION
341
DERECHO CIVIL IV
Es la extincin de un estado jurdico registral, preexistente en virtud de la modificacin de la
situacin extraregistral que le daba origen.
CADUCIDAD
Opera dentro del registro, por el solo transcurso del tiempo.
Por esto para la cancelacin debe haber un contrasiento, en la caducidad no.
Segn Mariani de Vidal distingue en la cancelacin de asientos:
Los que proceden a peticin de parte (Art. 36)
Solicitud acompaada de documento donde conste la extincin del derecho.
Inscripcin del derecho real a favor de otra persona.
Confusin.
Sentencia judicial.
Disposicin de la ley.
En el supuesto de usufructo vitalicio basta acompaar el certificado de defuncin del
usufructuario.
Los que proceden de pleno derecho (Art. 37)
Estas son las llamadas caducidades de asientos, producidas por el transcurso del tiempo fijado
por la ley sin necesidad de instancia de parte.
Los plazos se cuentan a partir de la toma de razn y son:
Para las hipotecas: 20 aos si antes no se renovare (3151 Cdigo Civil)

Embargos y dems medidas cautelares: 5 aos salvo disposicin en contrario de la ley.
Adems, transcurridos los plazos respectivos (180 das mas prrrogas si las hubiere, contados
desde la fecha de presentacin del documento) se produce la caducidad de las anotaciones
provisionales, as como caducan los certificados si no fueran utilizados en trmino.
PUBLICIDAD
PUBLICIDAD MATERIAL
342
DERECHO CIVIL IV
Es la que produce efectos sustantivos (constitutividad en su caso, oponibilidad a terceros,
seguridad en l trafico).
Esta publicidad encuentra su asiento sustantivo en la fe pblica de que gozan los registros.
Su mximo exponente se da en el valor constitutivo de la registracin.
Otro efecto es la proteccin del trafico: el mismo se materializa en la publicidad de los
embargos, medidas cautelares, etc., que pueden ser conocidos con anterioridad a la realizacin de
los negocios.
PUBLICIDAD FORMAL
Es el sistema en que se emplean ciertos elementos o herramientas publicitarias. La exhibicin
de libros de registro, informes, certificados, integran la publicidad formal.
Todos los pasos que se siguen en el procedimiento de incorporacin de la cosa al registro
constituyen la publicidad formal.
El principio esta consagrado en el Art. 21 de la ley 17.801: El registro es pblico para el que
tenga inters legitimo en averiguar el estado jurdico de los bienes, documentos, limitaciones o
interdicciones inscriptas.
PUNTO 14
ACCESO DIRECTO AL REGISTRO
Los interesados efectan personalmente sus indagaciones al registro.
El Art. 21 restringe al mximo esta posibilidad, para evitar que se deterioren los mismos.
CONSTANCIAS EXPEDIDAS POR EL REGISTRO. LA F PBLICA REGISTRAL
343
DERECHO CIVIL IV
Los certificados e informes que se expiden son instrumentos pblicos que hacen plena fe de su
contenido, sirviendo de prueba de que los datos que suministran corresponden fielmente a la
situacin del inmueble, con lo que se integra la llamada fe pblica registral.
En nuestro sistema la fe pblica es de carcter relativo. Es lo que establece el Art. 4 La
inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsana los defectos de que adoleciere segn las leyes.
Para la Corte Suprema de Justicia, si hay diferencia entre el ttulo y lo registrado, prevalece el
contenido del ttulo.
Mariani de Vidal agrega, con relacin a lo expuesto, un Principio de Legitimidad por el cual los
asientos se presumen veraces y el derecho real existe. Por lo tanto, la carga de la prueba pesara
sobre quien alegue la inexactitud de las constancias del registro (Art. 22).
CERTIFICADOS E INFORMES. CONCEPTO Y FUNCIN

Los certificados constituyen una carga, una diligencia previa a la realizacin de cualquier acto
jurdico sobre un derecho real que puede causar reserva de prioridad y bloqueo registral,
garantizando la inmutabilidad de la situacin registral del bien durante su vigencia.
El informe en cambio, no genera ninguno de estos efectos. No autentica nada. Sirve solo para
dar conocimiento de los derechos en l inscriptos. Puede consistir en un extracto de datos o la
copia integra del documento. (Art. 27)
El Art. 23 exige el certificado para el otorgamiento de documentos de transmisin, constitucin,
modificacin o cesin de derechos reales sobre inmuebles.
OTROS ASPECTOS DE LA LEY REGISTRAL
ANOTACIONES PERSONALES
(Art. 30, 31 y 32 ley 17801)
344
DERECHO CIVIL IV
Adems de los folios o fichas correspondientes a cada inmuebles, el registro deber tener
secciones donde se tomara nota de las inhibiciones e interdicciones de las personas para disponer
libremente de sus bienes y todas las circunstancias personales que, de acuerdo con las leyes,
incidan sobre la disponibilidad jurdica de los inmuebles.
En esas anotaciones debern ser relacionadas, si fuera procedente, con el folio del inmueble
que corresponda.
El Art. 32 se refiere a los requisitos que deben reunir los oficios que ordenen la inscripcin de
tales medidas a los efectos de producir una completa individualizacin de las personas y evitar el
riesgo de los homnimos. La ley provincial exige el numero de D.N.I. o matricula individual de que
se trate.
ORGANIZACIN FUNCIONAL DE LOS REGISTROS
Art. 38 de la ley 17.801: La organizacin, funcionamiento y nmero de los Registros de
Propiedad, el procedimiento de registracin y el tramite correspondiente a las impugnaciones o
recursos que se deduzcan contra las resoluciones de sus autoridades, sern establecidas por las
leyes y reglamentaciones locales.
LOS REGISTROS Y LAS LEYES IMPOSITIVAS
Art. 41 de la ley 17.801: No podr restringirse o limitarse la inmediata inscripcin de los ttulos
en el Registro mediante normas de carcter administrativo o tributario.
DIFERENCIAS ENTRE CERTIFICACIN E INFORMES
CERTIFICACIN
Solo puede ser solicitado por escribano, su expedicin produce bloqueo registral.
INFORMES
345
DERECHO CIVIL IV
Pueden ser solicitados por abogados, escribanos, gestores, etc, y no produce bloqueo registral
sino que dan noticia de un asiento registral.
En general se piden informes no certificados.
BLOQUEO REGISTRAL
Mecanismo que permite bloquear la matricula. Hay que armonizar los arts. 5, 24 y 25. art. 5:
cualquier escritura publica que se inscriba dentro de los 45 das de su otorgamiento, se considera
inscripta retroactivamente a la fecha de otorgamiento, tutela in itinere o principio de la
retroprioridad. Protege a la escritura publica en la marcha hacia el registro, en tanto se inscriba la
escritura dentro de los 45 das.
BLOQUEO REGISTRAL EN LA COMPRA-VENTA INMOBILIARIA
Si se pide un certificado de dominio para ver como esta, la expedicin del certificado de
dominio produce un bloqueo registral. Arts. 24 y 25: los certificados de dominio tienen validez de
15, 25 o 30 das segn el escribano y el registro de la jurisdiccin.
Por ej. 15 das lo pide para una venta, el registrador le bloquea la matricula del inmueble, en
ese plazo de 15 das es necesario escriturar, si vence el certificado el escribano no puede
escriturar, se cuentan das corridos.
Con relacin al Art. 5: el escribano tiene 45 dias para inscribir la matricula contados a partir del
otorgamiento para que sea retroactivo al dia del otorgamiento, si pretende que esta escritura sea
retroactiva a la fecha de otorgamiento. Si lo inscribe despus de los 45 das, se cuenta la fecha de
inscripcin, el mismo DIA inscripto (da 46)
BLOQUEAR LA MATRICULA POR CERTIFICADO
Significa que el negocio jurdico esta en marcha por que fue denunciado en el certificado de
dominio, significa que va a tener prioridad sobre otros negocios posteriores en tanto y en cuanto
se cumplan con los plazos legales; si no se cumplen los plazos el bloqueo cae.
346
DERECHO CIVIL IV
Si entra un embargo dentro del plazo (15 das), de pedir un certificado de dominio, el
registrador le dice al acreedor embargante, que el escribano pidi un certificado de dominio y esta
corriendo el plazo, el embargo se anota con la fecha de presentacin en auto caratulado/ embargo
provisional en le folio de la escritura, si el escribano lo inscribe dentro de los 45 das, el embargo
cae, por que el bloqueo le permiti la prioridad al negocio jurdico, si lo inscribe despus de los 45
das, cae el bloque y sale el DIA de presentacin del embargo provisorio (presentado dentro de los
15 das del certificado), el DIA 45 el embargo se transforma en definitivo.
Si se traba un embargo dentro del plazo de 15 das antes que el escribano escriture, no puede
pedir un 2 certificado para protegerse, el escribano tiene que escriturar dentro de los 15 das.
PUNTO 15
NOCIONES DE LEGISLACIN CATASTRAL
JUICIO ANTERIOR A LA LEY 14.159

El cdigo no contena ninguna disposicin relativa al procedimiento a seguir para obtener la
declaracin del rgano jurisdiccional.
Esta omisin fue llenada por las leyes procesales locales que reglamentaron el proceso de
usucapin bajo la forma de informaciones sumarias.
La sentencia recaa en una informacin posesoria, se inscriba en el Registro de la Propiedad;
pero ello no significaba la cancelacin del dominio anterior.
Estos ttulos generaban una gran inseguridad en el mercado inmobiliario, al extremo de que el
banco Hipotecario Nacional, al igual que muchos particulares, no los aceptaban.
EL JUICIO ORGANIZADO POR LA LEY 14.159
En 1952 el Congreso Nacional, sanciono la ley 14.159 de Catastro Geomtrico Parcelario, cuyo
Art. 24 y 25 fueron designados a la reglamentacin del juicio de adquisicin de inmuebles por la
posesin continuada de los mismos (Art. 4015 y sig.).
347
DERECHO CIVIL IV
Esta ley puso fin a los procedimientos informativos.
Admita toda clase de pruebas, pero aclaraba que la sentencia no poda fundamentarse
exclusivamente en la testimonial.
SANCION DEL DECRETO LEY 5756/58
Este decreto modifico el Art. 24 de la ley 14.159.
Es la norma que refuta el juicio de usucapin en la actualidad.
Se trata de la accin declarativa, ya que se limita a declarar la existencia de una situacin
jurdica.
Puede ser ejercida por toda persona fsica o jurdica que al cabo de haber posedo el inmueble
durante el tiempo requerido por la ley y en las condiciones que sta determina, ha adquirido el
dominio por prescripcin
348
DERECHO CIVIL IV
BOLILLA XXI PRIVILEGIOS Y DERECHO DE RETENCIN
PUNTO 1
PRIVILEGIOS
PUNTO 10
DERECHO DE RETENCIN
El derecho de retencin no puede negociarse, cederse o transmitirse independientemente del
crdito al que accede.
El retentor tiene el privilegio conservador (Nota al Art. 3901).
349

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DERECHO CIVIL IV

U.C.A.L.P. FACULTAD DE DERECHO

CIVIL IV - DERECHOS REALES

BOLILLA I DERECHO REAL

HISTORIA DEL DERECHO REAL

DIFERENCIA ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES.

Numerus clausus n cerrado solo creado

de las partes ppio. de autonoma de la

reales se ejercen con la posesin. Ius

EL PROBLEMA DEL SUJETO DETERMINADO

La persona del deudor,

Erga omnes. Son

Usar gozar y disponer

Una sola: Dar hacer o

Limitado Art. 2502

Sujeto activo, sujeto

Varios sujetos: activos

Por prdida de la cosa

D.R. SOBRE COSA AJENA

RELACIONES DEL DERECHO REAL CON LA COSA

DERECHO REAL SOBRE LA COSA

MORAL: extrapatrimonial, erga omnes, inalienable y perpetuo que pertenece a la

concepcin y paternidad de la obra para protegerse del plagio.

DERECHOS REALES IUS AD REM

OBLIGACIONES PROPTER REM

Obligaciones personales ex lege (nacen de la ley).

EJEMPLOS DE OBLIGACIONES PROPTER REM

Inherentes a la posesin (art. 2416 y ss. bolilla III, punto 7).

cosa (art.2685 bolilla IX, punto 7).

FUENTES DE LOS DERECHOS REALES

el derecho real de habitacin del cnyuge suprstite.

DERECHOS REALES PROHIBIDOS

EL DOMINIO (ART. 2506)

Es la enfiteusis, en la cual el censatario es el enfiteuta y a l se le trasmite el dominio til.

El fundador que es el que crea las capellanas.

Hipoteca naval o aeronutica (Derecho de Navegacin);

Hay formas de derecho en evolucin que an no terminan de decantar. Por ejemplo:

SOBRE COSA PROPIA O COSA AJENA

SOBRE COSA AJENA:

SOBRE COSA PROPIA O NO PROPIA

RES NULLIUS: No haber tenido nunca dueo.

DE GOCE (DISFRUTE) O GARANTA

PRINCIPALES O ACCESORIOS EN FUNCIN DE LA GARANTA

SOBRE LA SUBSTANCIA O VALOR DE LA COSA

Recaen sobre el valor de la cosa.

SOBRE LA SUBSTANCIA O UTILIDAD DE LA COSA

Si el beneficio que concede el derecho real a su titular no le permite la disposicin material.

Dominio si es pleno y perfecto.

No renen las caractersticas antes mencionadas. Por lo general es la de la perpetuidad.

El dominio si no es perfecto y pleno y todos los restantes.

DE CONTENIDO MAYOR O MENOR

Comprende un nmero limitado de facultades.

Todos los dems.

No admiten la concurrencia de titulares.

Los de uso y goce

La duracin no depende de la vida de su titular.

EXTINGUIBLES O NO EXTINGUIBLES POR EL NO USO

Subsisten independientemente de su ejercicio.

Servidumbres activas reales

Derechos subjetivamente personales. El titular se individualiza con abstraccin de la posesin.

Todos los dems derechos reales.

No admiten sucesin traslativa.

SOBRE COSAS MUEBLES E INMUEBLES

Todos los dems