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BADAJOZ

Revisin del PLAN GENERAL MUNICIPAL

N O R M A S
URBANISTICAS

DOCUMENTO N 1
TOMO I
NORMATIVA URBANISTICA
GENERAL

Excmo. AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ

P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ

INDICE
TITULO 1: GENERALIDADES.......................................................................................................................................... 1
CAPITULO 1. OBJETO Y CONTENIDO DEL PLAN GENERAL..................................................................................1
Artculo 1.1.1. Objeto y mbito de aplicacin (E).........................................................................................1
Artculo 1.1.2. Vigencia (E) ............................................................................................................................1
Artculo 1.1.3. Revisin (E) ............................................................................................................................1
Artculo 1.1.4. Modificacin (E) .....................................................................................................................2
Artculo 1.1.5. Contenido documental (E).....................................................................................................2
Artculo 1.1.6. Interpretacin y competencias (E) ........................................................................................3
Artculo 1.1.7. Prelacin normativa (E)..........................................................................................................3
Artculo 1.1.8. Informacin urbanstica (D) ...................................................................................................3
CAPITULO 2. DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLAN GENERAL.........................................................................4
SECCIN 1: INICIATIVA E INSTRUMENTACION..............................................................................................4
Artculo 1.2.1. Iniciativa y plazos de actuacin (D).......................................................................................4
Artculo 1.2.2. Tipos de actuacin (E)...........................................................................................................4
SECCIN 2: PLANOS DE ORDENACIN URBANSTICA DE DESARROLLO DEL PLAN GENERAL ...........5
Artculo 1.2.3. Clasificacin (E) .....................................................................................................................5
Artculo 1.2.4. Planes Parciales (E) ...............................................................................................................5
Artculo 1.2.5. Planes Especiales (E) ............................................................................................................5
Artculo 1.2.6. Estudios de Detalle (E) ..........................................................................................................6
Artculo 1.2.7. Formacin de los instrumentos de Ordenacin Urbanstica (E)........................................6
Artculo 1.2.8. Catlogos (E) .........................................................................................................................6
Artculo 1.2.9. Contenido Documental mnimo de los planes de ordenacin urbanstica (E)....................6
Artculo 1.2.10. Soportes fsicos del contenido documental (D) .................................................................6
SECCIN 3: EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO .............................................................................................7
Artculo 1.2.11. Actividad de ejecucin del planeamiento (E) .....................................................................7
Artculo 1.2.12. Presupuestos de la ejecucin del planeamiento (E) ..........................................................7
Artculo 1.2.13. Programas de Ejecucin (E)................................................................................................7
Artculo 1.2.14. Unidades de Actuacin (E)..................................................................................................8
Artculo 1.2.15. Sistemas de Ejecucin de las Unidades de Actuacin (E) ................................................8
Artculo 1.2.16. El agente Urbanizador (E) ...................................................................................................8
Artculo 1.2.17. La agrupacin de inters urbanstico (E) ............................................................................9
Artculo 1.2.18. Sistema de Compensacin (E)............................................................................................9
Artculo 1.2.19. Sistema de Concertacin (E)...............................................................................................9
Artculo 1.2.20. Sistema de Cooperacin (E) ...............................................................................................9
Artculo 1.2.21. Sistema de Expropiacin (E) ...............................................................................................9
Artculo 1.2.22. Sistema de ejecucin de las Obras Pblicas Ordinarias (E) .............................................9
Artculo 1.2.23. Reparcelacin (E).................................................................................................................9
Artculo 1.2.24. Proyecto de Reparcelacin (E)..........................................................................................10
Artculo 1.2.25. Actuaciones Asistemticas (E) ..........................................................................................10
Artculo 1.2.26. Ejecucin de las Obras Pblicas Ordinarias (E)...............................................................10
Artculo 1.2.27. Parcelacin Urbanstica (E) ...............................................................................................10
Artculo 1.2.28. Proyectos de Parcelacin (D)............................................................................................11
SECCIN 4: PROYECTOS DE EJECUCION MATERIAL ................................................................................11
Artculo 1.2.29. Clasificacin(E) ..................................................................................................................11
Artculo 1.2.30. Proyectos de Urbanizacin (E)..........................................................................................11
Artculo 1.2.31. Proyectos de Demolicin (D).............................................................................................12
Artculo 1.2.32. Proyectos de Edificacin (D) .............................................................................................12
Artculo 1.2.33. Proyectos de Actividades e Instalaciones (D) ..................................................................15
Artculo 1.2.34. Proyectos de Actuaciones Singulares (E).........................................................................15
Artculo 1.2.35. Memoria Habilitante (D) .....................................................................................................17
TITULO 2: EDIFICACION Y USO DEL SUELO.............................................................................................................. 18
CAPITULO 1. CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACION ..............................................................................18
SECCIN 1: DISPOSICIONES GENERALES ..................................................................................................18
Artculo 2.1.1. Definicin y mbito de aplicacin (D) .................................................................................18
Artculo 2.1.2. Terminologa y limitaciones (D) ...........................................................................................18
Artculo 2.1.3. Clasificacin y descripcin de las obras de edificacin. (D)..............................................22
Artculo 2.1.4. Tipologas Edificatorias (D)..................................................................................................24

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SECCIN 2: CONDICIONES DE PARCELACION ...........................................................................................26
Artculo 2.1.5. Parcela mnima (D)...............................................................................................................26
Artculo 2.1.6. Indivisibilidad de las parcelas (D)........................................................................................28
SECCIN 3: CONDICIONES GENERALES, APROVECHAMIENTO SUPERFICIAL Y VOLUMTRICO........28
Artculo 2.1.7. Superficie Edificable (E).......................................................................................................28
Artculo 2.1.8. Ocupacin de parcela y situacin de las edificaciones (D). ..............................................29
Artculo 2.1.9. Nmero de plantas y alturas de edificacin (D) .................................................................31
Artculo 2.1.10. Construcciones sobre la altura permitida (D) ...................................................................31
Artculo 2.1.11. Vuelos Urbansticos (D) .....................................................................................................32
Artculo 2.1.12. Entreplantas (D) .................................................................................................................32
Artculo 2.1.13. Soportales (D) ....................................................................................................................33
Artculo 2.1.14. Plantas Difanas (D) ..........................................................................................................33
Artculo 2.1.15. Volumen edificable (D).......................................................................................................33
SECCIN 4: situaciones fuera de ordenacion ................................................................................................34
Artculo 2.1.16. Situaciones fuera de ordenacin (D) ................................................................................34
SECCIN 5: CONDICIONES DE HABITABILIDAD..........................................................................................34
Artculo 2.1.17. Condiciones de aislamiento y estanqueidad (E) ..............................................................34
Artculo 2.1.18. Condiciones de habitabilidad de las viviendas (E)...........................................................34
Artculo 2.1.19. Condiciones de habitabilidad de locales no residenciales (D).......................................35
Artculo 2.1.20. Condiciones de accesibilidad (E)......................................................................................36
Artculo 2.1.21. Otras condiciones de seguridad (D) .................................................................................36
Artculo 2.1.22. Proteccin contra incendios (E) ........................................................................................36
Artculo 2.1.23. Proteccin ambiental (E) ...................................................................................................36
Artculo 2.1.24. Instalaciones en los edificios (E) .......................................................................................36
Artculo 2.1.25. Dotacin y situacin de aparcamientos (D)......................................................................39
SECCIN 6: CONDICIONES ESTETICAS DE LOS EDIFICIOS......................................................................41
Artculo 2.1.26. Condiciones estticas de los edificios (D) ........................................................................41
Artculo 2.1.27. Composicin de las fachadas (D) .....................................................................................41
Artculo 2.1.28. Elementos salientes ornamentales (D) .............................................................................42
Artculo 2.1.29. Elementos salientes de las instalaciones (D) ...................................................................42
Artculo 2.1.30. Marquesinas y Toldos (D)..................................................................................................43
Artculo 2.1.31. Muestras (D) .......................................................................................................................43
Artculo 2.1.32. Banderines (D) ...................................................................................................................44
Artculo 2.1.33. Cerramientos de parcela (D) .............................................................................................44
Artculo 2.1.34. Antenas y mstiles (D) .......................................................................................................44
seccin 7: condiciones medioambientales ....................................................................................................45
Artculo 2.1.35. Carteles y vallas publicitarias (D) ......................................................................................45
Artculo 2.1.36. Cerramientos de terrenos, Solares y Locales en Bruto (D)..............................................46
Artculo 2.1.37. Tratamiento de medianeras (D).........................................................................................46
Artculo 2.1.38. Conservacin de la vegetacin (D) ...................................................................................46
Artculo 2.1.39. Condiciones ambientales (D) ............................................................................................47
Artculo 2.1.40. Actividades compatibles (E) ..............................................................................................47
Artculo 2.1.41. Campo de observacin (D) ...............................................................................................47
Artculo 2.1.42. Emisin de gases, radiactividad y pertubaciones elctricas (D) .....................................48
Artculo 2.1.43. Emisin de ruidos (D) ........................................................................................................48
SECCIN 8: CONDICIONES GENERALES DE PROTECCION DEL PATRIMONIO ......................................48
Artculo 2.1.44. Objeto de la proteccin (E) ...............................................................................................48
Artculo 2.1.45. Proteccin del patrimonio urbano (D)...............................................................................48
Artculo 2.1.46. Proteccin del patrimonio rural (D) ...................................................................................49
Artculo 2.1.47. Definicin de los Niveles de Proteccin y obras admisibles atribuidas a los
edificios catalogados (D)...................................................................................................49
Artculo 2.1.48. Alteraciones en el Catlogo (D).........................................................................................52
CAPITULO 2. CONDICIONES GENERALES DE USO .............................................................................................53
SECCIN 1: DISPOSICIONES GENERALES ..................................................................................................53
Artculo 2.2.1. Definicin y mbito de aplicacin (D) .................................................................................53
Artculo 2.2.2. Modo de implantacin y destino de los usos (D) ...............................................................53
Artculo 2.2.3. Clasificacin de usos globales (E) ......................................................................................54
Artculo 2.2.4. Situacin de actividades, compatibilidad y saturacin de usos (E) ..................................55
SECCIN 2: USO RESIDENCIAL.....................................................................................................................57
Artculo 2.2.5. Pormenorizacin y especificidad de usos(D) .....................................................................57
Artculo 2.2.6. Caractersticas y composicin de las viviendas(D) ............................................................57
Artculo 2.2.7. Rgimen de promocin de las viviendas (E) ......................................................................57
Artculo 2.2.8. Dotacin de viviendas sujetas a rgimen de proteccin pblico (E) ................................58

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SECCIN 3: USO INDUSTRIAL .......................................................................................................................59
Artculo 2.2.9. Pormenorizacin de usos (D) ..............................................................................................59
Artculo 2.2.10. Especificidad del Uso Industrial Contaminante (D)..........................................................59
Artculo 2.2.11. Especificidad del Uso Industrial Limpio (D) ......................................................................60
Artculo 2.2.12. Caractersticas del uso Industrial (D) ................................................................................60
SECCIN 4: USO MINERA..............................................................................................................................60
Artculo 2.2.13. Pormenorizacin de usos (D)............................................................................................60
Artculo 2.2.14. Especificidad del uso Minera a Cielo Abierto (D) ............................................................60
Artculo 2.2.15. Especificidad del uso Minera Bajo Tierra (D)...................................................................61
Artculo 2.2.16. Caractersticas del uso de Minera (D) ..............................................................................61
SECCIN 5: USO AGRICOLA Y PECUARIO ...................................................................................................61
Artculo 2.2.17. Pormenorizacin de usos (D)............................................................................................61
Artculo 2.2.18. Especificidad del uso Explotacines Agrcolas (D) ..........................................................61
Artculo 2.2.19. Especificidad del uso Explotaciones Ganaderas (D) .......................................................62
Artculo 2.2.20. Caractersticas del uso Agrcola y Pecuario (D) ...............................................................62
SECCIN 6: ESPACIOS LIBRES .....................................................................................................................62
Artculo 2.2.21. Pormenorizacin de usos (E) ............................................................................................62
Artculo 2.2.22. Especificidad y caractersticas de las Zonas Verdes (E)..................................................62
Artculo 2.2.23. Especificidad y caractersticas de las Areas Peatonales (D) ...........................................64
seccin 7: uso equipamientos .........................................................................................................................65
Artculo 2.2.24. Pormenorizacin de usos (D)............................................................................................65
Artculo 2.2.25. Especificidad y caractersticas del uso Comercial (D). ....................................................65
Artculo 2.2.26. Especificidad y caractersticas del uso Hotelero (D) ........................................................66
Artculo 2.2.27. Especificidad y caractersticas del uso Administrativo (D)...............................................67
Artculo 2.2.28. Especificidad y caractersticas del uso Recreativo y Social (D) ......................................68
Artculo 2.2.29. Especificidad y caractersticas del uso de Enseanza (D) ..............................................68
Artculo 2.2.30. Especificidad y caractersticas del uso Sanitario (D) .......................................................69
Artculo 2.2.31. Especificidad y caractersticas del uso Bienestar y Asistencial (D) .................................69
Artculo 2.2.32. Especificidad y caractersticas del uso Deportivo (D) ......................................................70
Artculo 2.2.33. Especificidad y caractersticas de los Servicios Urbanos (D) ..........................................70
SECCIN 8: TRANSPORTE .............................................................................................................................71
Artculo 2.2.34. Pormenorizacin de usos (E) ............................................................................................71
Artculo 2.2.35. Especificidad y caractersticas de la Red Viaria (E)..........................................................71
Artculo 2.2.36. Especificidad y caractersticas de los Aparcamientos (D) ...............................................73
Artculo 2.2.37. Especificidad y caractersticas de la Red Ferroviaria (E) .................................................74
Artculo 2.2.38. Especificidad y caractersticas de la Red Aeronutica (D)...............................................75
Artculo 2.2.39. Especificidad y caractersticas de las Terminales (D) ......................................................75
Artculo 2.2.40. Especificidad y caractersticas de los servicios complementarios de la red de
transporte (D).....................................................................................................................75
Artculo 2.2.41. Especificidad y caractersticas de las estaciones de servicio (D)....................................75
SECCIN 9: SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES .......................................................................................76
Artculo 2.2.42. Pormenorizacin de usos (D)............................................................................................76
Artculo 2.2.43. Especificidad y Caractersticas de la red de Abastecimiento de Agua (D) .....................76
Artculo 2.2.44. Especifidad y caractersticas de la red de Saneamiento (D) ..........................................76
Artculo 2.2.45. Especificidad y caractersticas de la red de Energa Elctrica (D) ..................................77
Artculo 2.2.46. Especificidad y caractersticas de la red de Alumbrado Pblico (D)...............................77
Artculo 2.2.47. Especificidad y caractersticas de la red de suministro de gas (D) .................................77
Artculo 2.2.48. Especifidad y caractersticas de la red de extincin de incendios (D) ............................77
seccin 10: servicios de telecomunicaciones .................................................................................................77
Artculo 2.2.49. Pormenorizacin de usos (D)............................................................................................77
Artculo 2.2.50. Especificidad y caractersticas de la red de Telefona y otras
telecomunicaciones por cable (D)....................................................................................78
Artculo 2.2.51. Especifidad y caractersticas de las instalaciones de radio (D)......................................78
Artculo 2.2.52. Especifidad y caractersticas de las instalaciones de televisin (D)................................78
SECCION 11: USOS DOTACIONALES Y TERCIARIOS ...................................................................................78
Artculo 2.2.53. Definicin de los usos dotacionales, terciarios y equipamientos colectivos
privados (E)........................................................................................................................78
CAPITULO 3. INTERVENCIN ADMINISTRATIVA EN LA EDIFICACIN Y USO DEL SUELO. .............................79
Artculo 2.3.1. Formas de intervencin y competencias (D) ......................................................................79
SECCIN 1: lICENCIAS URBANSTICAS. DISPOSICIONES GENERALES...................................................79
Artculo 2.3.2. Competencia (D) ..................................................................................................................79
Artculo 2.3.3. Actos sujetos a Licencia Urbanstica (D).............................................................................79

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seccin 2: licencias de obras, edificacin e instalacin. ................................................................................80
Artculo 2.3.4. Tramitacin de licencias (D) ................................................................................................80
Artculo 2.3.5. Contenido de las licencias de obras, edificacin e instalacin (D) ...................................82
Artculo 2.3.6. Obligaciones del promotor con respecto a las obras amparadas por licencia (D) .........83
Artculo 2.3.7. Licencias de obras, edificacin e instalacin. De la necesidad de Proyecto
Tcnico (D) ........................................................................................................................84
Artculo 2.3.8. De las obras de demolicin (D)...........................................................................................85
Artculo 2.3.9. De las parcelaciones u otros actos de divisin de Fincas, no incluidas en
Proyectos de Reparcelacin (D) .......................................................................................85
subseccin 3: licencia de usos y actividades. ................................................................................................86
Artculo 2.3.10. De la licencia de primera utilizacin y ocupacin de edificios e instalaciones.
Tramitacin (D) ..................................................................................................................86
Artculo 2.3.11. De la licencia de apertura. Tramitacin (D) ......................................................................86
Artculo 2.3.12. Contenido de las licencias de usos y actividades.(D)......................................................87
seccin 4: actividades sujetas a comunicacin previa. ..................................................................................88
Artculo 2.3.13. Actividades sujetas a comunicacin previa (D) ................................................................88
seccin 5: regimen de autorizaciones de obras y usos provisionales...........................................................89
Artculo 2.3.14. Rgimen de autorizaciones de obras y usos provisionales (D).......................................89
seccin 6. de las rdenes de ejecucin y declaracin de ruina, la inspeccin y disciplina urbanstica. .....89
Artculo 2.3.15. De las rdenes de ejecucin (D) .......................................................................................89
Artculo 2.3.16. De la Situacin Legal de Ruina (D) ...................................................................................89
Artculo 2.3.17. De las Inspecciones y Disciplina Urbanstica (D) .............................................................90
SECCIN 7: FOMENTO DE LA EDIFICACIN................................................................................................90
Artculo 2.3.18. Fomento de la edificacin (D) ...........................................................................................90
TITULO 3: DIVISION URBANISTICA DEL TERRITORIO ............................................................................................... 91
CAPITULO 1. DIVISION DEL TERRITORIO ..............................................................................................................91
Artculo 3.1.1. Clasificacin del Suelo (E)...................................................................................................91
Artculo 3.1.2. Suelo Urbano (E)..................................................................................................................91
Artculo 3.1.3. Suelo Urbanizable (E) ..........................................................................................................91
Artculo 3.1.4. Suelo No Urbanizable (E) ....................................................................................................92
Artculo 3.1.5. Suelo de Sistemas Generales (E)........................................................................................92
Artculo 3.1.6. Definicin de Ncleos Urbanos (E) .....................................................................................92
Artculo 3.1.7. Relacin de Ncleos Urbanos (D).......................................................................................93
CAPITULO 2. SUELO URBANO ................................................................................................................................94
SECCIN 1: DIVISION DEL SUELO URBANO ................................................................................................94
Artculo 3.2.1. Divisin territorial y normativa (E)........................................................................................94
SECCIN 2: ACTUACIONES DE ORDENACIN EN SUELO URBANO ........................................................95
Artculo 3.2.2. Definicin y desarrollo de la ordenacin del Suelo Urbano. Plazos(D).............................95
seccin 3: aprovechamiento urbanstico del suelo urbano ...........................................................................96
Artculo 3.2.3. Aprovechamiento objetivo y subjetivo en el Suelo Urbano Consolidado y no
Consolidado (E).................................................................................................................96
Artculo 3.2.4. reas de Reparto en Suelo Urbano (E)...............................................................................97
SECCIN 4: ACTUACIONES DE GESTIN Y DE EJECUCIN MATERIAL .................................................98
Artculo 3.2.5. Tipificacin de actuaciones (E) ...........................................................................................98
Artculo 3.2.6. mbitos especiales de gestin pblica (E).........................................................................98
Artculo 3.2.7. Ambitos de obtencin del suelo (E) ....................................................................................99
Artculo 3.2.8. Gestin y ejecucin de Actuaciones Asistemticas (E) .....................................................99
Artculo 3.2.9. Gestin de Unidades de Actuacin desarrolladas mediante Obras Pblicas
Ordinarias.(E).....................................................................................................................99
Artculo 3.2.10. Gestin de Unidades de Actuacin Urbanizadora (E) .....................................................99
Artculo 3.2.11. Ambitos de ejecucin material de dotaciones pblicas (E).............................................99
Artculo 3.2.12. Ejecucin material de las Unidades de Actuacin Urbanizadora. Plazos (E) ...............100
Artculo 3.2.13. Ejecucin material de Actuaciones Asistemticas. Plazos (E) ......................................100
Artculo 3.2.14. Ejecucin material de las actuaciones del Sistema Dotacional Pblico (E) .................100
Artculo 3.2.15. Obras de Urbanizacin (E) ..............................................................................................101
Artculo 3.2.16. Gastos de Urbanizacin. Criterios de imputacin (E) ....................................................101
Artculo 3.2.17. Conservacin de las obras de urbanizacin (E).............................................................101
Artculo 3.2.18. Actuaciones programadas (E).........................................................................................101
SECCIN 5: CONDICIONES GENERALES DE LAS AREAS DE PROTECCION (APR)..............................102
Artculo 3.2.19. Delimitacin (D)................................................................................................................102

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Artculo 3.2.20. Obras admisibles (D) .......................................................................................................102
Artculo 3.2.21. Condiciones de parcelacin (D)......................................................................................102
Artculo 3.2.22. Condiciones de aprovechamiento superficial y volumtrico (D) ...................................103
Artculo 3.2.23. Condiciones de habitabilidad (D)....................................................................................103
Artculo 3.2.24. Condiciones estticas (D)................................................................................................104
Artculo 3.2.25. Condiciones de uso (D) ...................................................................................................105
SECCIN 6: CONDICIONES GENERALES DE LAS AREAS DE CONSERVACION (ACO)........................105
Artculo 3.2.26. Delimitacin (D)................................................................................................................105
Artculo 3.2.27. Obras admisibles (D) .......................................................................................................105
Artculo 3.2.28. Condiciones de parcelacin (D)......................................................................................106
Artculo 3.2.29. Condiciones de aprovechamiento superficial y volumtrico (D) ...................................106
Artculo 3.2.30. Condiciones de habitabilidad (D)....................................................................................107
Artculo 3.2.31. Condiciones estticas (D)................................................................................................108
Artculo 3.2.32. Condiciones de uso (D) ...................................................................................................108
SECCIN 7: CONDICIONES GENERALES DE LAS AREAS DE REMODELACIN (ARE) ........................109
Artculo 3.2.33. Delimitacin (D)................................................................................................................109
Artculo 3.2.34. Obras admisibles (D) .......................................................................................................109
Artculo 3.2.35. Condiciones de parcelacin (D)......................................................................................109
Artculo 3.2.36. Condiciones de aprovechamiento superficial y volumtrico (D) ...................................110
Artculo 3.2.37. Condiciones de habitabilidad (D)....................................................................................110
Artculo 3.2.38. Condiciones estticas (D)................................................................................................111
Artculo 3.2.39. Condiciones de uso (D) ...................................................................................................111
SECCIN 8: CONDICIONES GENERALES DE LAS AREAS DE RENOVACIN (ARN) .............................112
Artculo 3.2.40. Delimitacin (D)................................................................................................................112
Artculo 3.2.41. Obras admisibles (D) .......................................................................................................112
Artculo 3.2.42. Condiciones de parcelacin (D)......................................................................................112
Artculo 3.2.43. Condiciones de aprovechamiento superficial y volumtrico (D) ...................................113
Artculo 3.2.44. Condiciones de habitabilidad (D)....................................................................................113
Artculo 3.2.45. Condiciones estticas (D)................................................................................................114
Artculo 3.2.46. Condiciones de uso (D) ...................................................................................................114
SECCIN 9: CONDICIONES GENERALES DE LAS AREAS DE NUEVA PLANTA (ANP) ..........................114
Artculo 3.2.47. Delimitacin (D)................................................................................................................114
Artculo 3.2.48. Obras admisibles (D) .......................................................................................................114
Artculo 3.2.49. Condiciones de parcelacin (D)......................................................................................115
Artculo 3.2.50. Condiciones de aprovechamiento superficial y volumtrico (D) ...................................115
Artculo 3.2.51. Condiciones estticas (D)................................................................................................116
Artculo 3.2.52. Condiciones de habitabilidad (D)....................................................................................116
Artculo 3.2.53. Condiciones de uso (D) ...................................................................................................116
CAPITULO 3. SUELO URBANIZABLE.....................................................................................................................116
SECCIN 1: DIVISION Y DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE EN EJECUCIN...........................116
Artculo 3.3.1. Divisin y delimitacin (E)..................................................................................................116
Artculo 3.3.2. reas de Reparto, Aprovechamiento medio general y sectorial (E)................................117
Artculo 3.3.3. Desarrollo del Suelo Urbanizable en Ejecucin (E) .........................................................117
Artculo 3.3.4. Delimitacin de Unidades de Actuacin (E) .....................................................................117
Artculo 3.3.5. Determinacin del sistema de actuacin (E) ....................................................................117
Artculo 3.3.6. Ejecucin material del Suelo Urbanizable en Ejecucin (E) ............................................117
seccin 2: suelo urbanizable con condiciones .............................................................................................118
Artculo 3.3.7. Divisin y delimitacin (E)..................................................................................................118
Artculo 3.3.8. reas de Reparto (E)..........................................................................................................118
Artculo 3.3.9. Aprovechamiento Urbanstico (E) .....................................................................................118
Artculo 3.3.10. Criterios de incorporacin al proceso urbanizador (E) ..................................................119
Artculo 3.3.11. Ejecucin del Suelo Urbanizable con Condiciones (E) .................................................119
Artculo 3.3.12. Ambitos de Ejecucin Material de dotaciones pblicas (E)...........................................121
Artculo 3.3.13. Obras de Urbanizacin (E) ..............................................................................................121
Artculo 3.3.14. Gastos de Urbanizacin. Criterios de imputacin (E) ....................................................121
Artculo 3.3.15. Conservacin de las obras de urbanizacin (E).............................................................122
Artculo 3.3.16. Ejecucin material de las actuaciones del Suelo Urbanizable con Condiciones
(E).....................................................................................................................................123
SECCIN 3: SUELO URBANIZABLE SIN CONDICIONES ...........................................................................123
Artculo 3.3.17. Delimitacin (E) ................................................................................................................123
Artculo 3.3.18. Criterios de incorporacin al proceso urbanizador (E) ..................................................123
SECCIN 4: REVISIN DEL PROGRAMA DE ACTUACIN ........................................................................123
Artculo 3.3.19. Revisin del Programa de Actuacin (E) ........................................................................123

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CAPITULO 4. SUELO NO URBANIZABLE ..............................................................................................................124
SECCIN 1: DIVISION Y DESARROLLO Y EJECUCIN DEL SUELO NO URBANIZABLE .......................124
Artculo 3.4.1. Divisin y Delimitacin superficial (E) ...............................................................................124
seccin 2: condiciones generales de edificacin en suelo no urbanizable.................................................124
Artculo 3.4.2. Condiciones Generales (E)................................................................................................124
Artculo 3.4.3. Segregacin de fincas (E) .................................................................................................124
Artculo 3.4.4. Construcciones e instalaciones vinculadas a las explotaciones rsticas (E)..................124
Artculo 3.4.5. Construcciones de uso residencial (E) .............................................................................124
Artculo 3.4.6. Condiciones generales de construcciones e instalaciones de las obras e
infraestructuras pblicas (E) ...........................................................................................125
Artculo 3.4.7. Condiciones generales de las Estaciones de Servicio (E)...............................................125
Artculo 3.4.8. Condiciones generales de las construcciones e instalaciones de equipamientos
o industrias (E).................................................................................................................126
Artculo 3.4.9. Construcciones, instalaciones, autorizaciones y calificaciones urbansticas
anteriores al Plan General (D)........................................................................................127
Artculo 3.4.10. Desarrollo del Suelo no Urbanizable (E).........................................................................127
Artculo 3.4.11. Ncleo de poblacin (E) ..................................................................................................127
seccin 3: suelo no urbanizable de especial porteccin supraplan ............................................................128
Artculo 3.4.12. Suelo no Urbanizable de Especial Proteccin Supraplan (E)........................................128
Artculo 3.4.13. ondiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Ambiental de carcter
Supraplan (E)...................................................................................................................129
Artculo 3.4.14. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Paisajstico de
Carcter Supraplan (E)....................................................................................................130
Artculo 3.4.15. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Cultural de carcter
Supraplan (E)...................................................................................................................132
Artculo 3.4.16. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Natural de carcter
Supraplan (E)...................................................................................................................134
Artculo 3.4.17. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Estructural de
carcter Supraplan (E) ....................................................................................................136
Artculo 3.4.18. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Infraestructural de
carcter Supraplan (E) ....................................................................................................137
Artculo 3.4.19. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Dotacional de carcter
Supraplan (E)...................................................................................................................137
seccin 4: suelo no urbanizable de especial proteccin planeada. ............................................................138
Artculo 3.4.20. Suelo no Urbanizable de Especial Proteccin Planeada (E) .........................................138
Artculo 3.4.21. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Ambiental de carcter
Planeado (E) ....................................................................................................................139
Artculo 3.4.22. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Paisajstico de
Carcter Planeado (E) .....................................................................................................140
Artculo 3.4.23. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Cultural de carcter
Planeado (E) ....................................................................................................................142
Artculo 3.4.24. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Natural de carcter
Planeado (E) ....................................................................................................................143
Artculo 3.4.25. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Estructural de
carcter Planeado (E)......................................................................................................145
Artculo 3.4.26. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Infraestructural de
carcter Planeado (E)......................................................................................................147
Artculo 3.4.27. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Dotacional de carcter
Planeado (E) ....................................................................................................................147
SECCIN 5: SUELO NO URBANIZABLE COMN........................................................................................147
Artculo 3.4.28. Suelo no Urbanizable Comn (E) ...................................................................................147
Artculo 3.4.29. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Caractersticas Fsicas
de carcter Comn (E) ....................................................................................................148
Artculo 3.4.30. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Innecesario y carcter
Comn (E)........................................................................................................................149
CAPITULO 5. SISTEMAS GENERALES..................................................................................................................150
SECCIN 1: DIVISION Y DESARROLLO DE LOS SISTEMAS GENERALES...............................................150
Artculo 3.5.1. Divisin y delimitacin (E)..................................................................................................150
Artculo 3.5.2. Clasificacin del Suelo (E).................................................................................................151
SECCIN 2: DESARROLLO DE LOS SISTEMAS GENERALES...................................................................151
Artculo 3.5.3. Aprovechamiento urbanstico (E) ......................................................................................151
Artculo 3.5.4. Actuaciones de Ordenacin del suelo destinado a Sistemas Generales (E)..................151

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seccin 3: gestin y ejecucin de los sistemas generales...........................................................................151
Artculo 3.5.5. Obtencin de Suelo (E) .....................................................................................................151
Artculo 3.5.6. Ejecucin material (E) ........................................................................................................152
Artculo 3.5.7. Ambito y contenido de los Planes Especiales formulados para el desarrollo de
los Sistemas Generales (E).............................................................................................152

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TITULO 1: GENERALIDADES
CAPITULO 1. OBJETO Y CONTENIDO DEL PLAN GENERAL
Artculo 1.1.1. Objeto y mbito de aplicacin (E)
La presente Revisin del Plan General de Ordenacin Urbana de Badajoz constituye,
durante su periodo de vigencia, el instrumento de ordenacin integral del territorio
municipal, siendo su objeto la definicin de la estructura urbanstica general del Municipio,
la clasificacin del suelo y el establecimiento de los regmenes jurdicos correspondientes a
las distintas categoras del mismo, y la regulacin, directa o indirecta, de la urbanizacin,
edificacin y uso del suelo de la totalidad de los terrenos incluidos en la demarcacin
municipal. Asimismo, determina el carcter de Ordenacin Estructural o Detallada de cada
uno de los documentos de ordenacin del Plan y conceptos que el mismo contiene
mediante su especificacin en cada artculo de sus Normas Urbansticas.
Artculo 1.1.2. Vigencia (E)
Las determinaciones que se contienen en la Revisin del Plan General entrarn en vigor a
partir de la fecha de la publicacin oficial de su aprobacin definitiva, y su periodo de
vigencia ser, en principio, indefinido, sin perjuicio de las ocasionales modificaciones que
se aconsejaren necesarias durante dicho periodo, y sin detrimento de su obligada revisin
en el caso de concurrir las circunstancias que se expresan en el artculo siguiente.
Iniciado el periodo de vigencia de esta Revisin quedar sin efectos la precedente Revisin
del Plan General de Ordenacin de Badajoz aprobada por Decreto 43/1.989, de 9 de Mayo,
de la Consejera de Obras Pblicas, Urbanismo y Medio Ambiente (DOE 26-5-89).
Artculo 1.1.3. Revisin (E)
Se entiende por Revisin del Plan General, la reconsideracin total de la ordenacin
establecida por ste y, en todo caso, de la ordenacin estructural que el mismo contiene.
El Ayuntamiento proceder obligadamente a la revisin del Plan General transcurridos
veinte aos desde su periodo de vigencia y, anticipadamente, cuando concurran algunas
de las circunstancias que se expresan a continuacin:
a/ Cuando de los estudios urbansticos de construccin de viviendas se constate que la
superficie de suelo urbanizable existente sin Programa de Ejecucin, no sea capaz de
asumir 2.5 veces la demanda previsible en el prximo quinquenio.
b/ Cuando de los estudios urbansticos de construccin de suelos con usos global
industrial se constate la incapacidad de asumir la demanda previsible del prximo
quinquenio.
c/ Cuando por aparicin de circunstancias sobrevenidas de carcter socioeconmico o
demogrfico que puedan incidir sustancialmente en la ordenacin establecida, o por
la adopcin de nuevos criterios generales, respecto de la ordenacin total o
estructural, as lo acuerde la Corporacin.
d/ Asimismo, el Ayuntamiento proceder a la Revisin del Plan General cuando as se
acuerde por la Junta de Extremadura en aplicacin de las competencias que le otorga
el artculo 81 de la Ley del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura (LESOTEX).
Independiente de lo anterior, antes de finalizar el quinto ao de vigencia del Plan, y
posteriormente cada cinco aos, el Ayuntamiento revisar el programa de actuacin
contenido en el Plan General, al objeto de incorporacin de Suelo Urbanizable al proceso
de desarrollo, tanto para dotarlo de condiciones de programacin como para realizar la
ordenacin detallada para su ejecucin inmediata, as como para revisar las actuaciones
de ejecucin material del planeamiento para adaptarlo a su desarrollo real. Igualmente se
revisarn los coeficientes de homogeneizacin establecidos para el Suelo Urbanizable,
para lo cual se podr tomar como referencia la Ponencia de Valoracin Catastral adaptada
a la presente Revisin del Plan General. La revisin de los coeficientes de
homogeneizacin establecidos tambin podr realizarse cuando cambie el Plan de

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Vivienda o cuando se den otras circunstancias que as lo aconsejen. Las revisiones irn,
caso de ser necesario, acompaadas de la correspondiente Modificacin del Plan.
Artculo 1.1.4. Modificacin (E)
Se entiende por modificacin del Plan General toda reconsideracin del contenido del
mismo no subsumible en el artculo anterior. Los meros reajustes puntuales que la
ejecucin del planeamiento demandare y cuantas cuestiones dimanen de los acuerdos
adoptados en interpretacin o aclaracin de las determinaciones del Plan, no implican la
reconsideracin de su contenido.
En todo caso, la modificacin deber concretar si afecta a la Ordenacin Estructural o a la
Ordenacin Detallada del Plan General, a los efectos de su posterior tramitacin.
Artculo 1.1.5. Contenido documental (E)
Las especificaciones de la Revisin del Plan General que se formula quedan establecidas
en los distintos documentos que la integran, que, al margen de su individualidad formal,
deben ser entendidos y aplicados con carcter unitario, con las consideraciones que para
cada uno de ellos se sealan a continuacin.
a/ La Memoria General: Describe la informacin urbanstica elaborada en relacin con el
territorio, la sociedad y el medio urbano, seala las incidencias habidas en el proceso
de participacin ciudadana y define los objetivos y criterios seguidos en la ordenacin
proyectada. Asimismo, justifica y describe las soluciones generales adoptadas.
Finalmente, define el alcance de la Ordenacin Estructural y Detallada, describiendo el
contenido documental donde se expresan las determinaciones inherentes a ambos
tipos de Ordenacin del Plan.
Su contenido ha de ser considerado fundamentalmente de carcter explicativo o
informativo y, supletoriamente, como aclaratorio en la interpretacin de los
documentos determinativos del Plan, por cuanto la descripcin de las soluciones
generales adoptadas deben presentar coherencia con las citadas determinaciones.
b/ Los Planos de Informacin: Complementan grficamente el anlisis expresado en la
Memoria General, no teniendo otro carcter que el meramente informativo.
c/ Los Planos de Ordenacin: Definen los elementos de la Ordenacin Estructural del
territorio municipal, establecen los lmites de las distintas clases y categoras de suelo.
Asimismo, en cuanto a la Ordenacin Detallada definen la calificacin y regulacin de
los terrenos clasificados como urbanos y los urbanizables de ejecucin inmediata o en
desarrollo.
Sus especificaciones han de ser consideradas como determinaciones vinculantes, sin
perjuicio de los reajustes y acotaciones que en su desarrollo y ejecucin pudieren
realizarse.
d/ Las Normas Urbansticas: Regulan pormenorizadamente la edificacin y uso del Suelo
ordenado detalladamente en el Plan, establecen las limitaciones y directrices a
observar en la ordenacin de los terrenos previstos para un posterior desarrollo, y
definen el rgimen urbanstico aplicable a las distintas reas del territorio.
Anlogamente al del documento anterior el carcter de su contenido es plenamente
determinativo, atenindose exclusivamente su interpretacin a aspectos contemplados
en las propias Normas.
e/ El Programa de Actuacin: Es el documento director del desarrollo y ejecucin del
planeamiento, en el que se especifican la totalidad de las actuaciones que han de
llevarse a efecto conforme el ordenamiento previsto y, sealndose los plazos para la
realizacin de dichas acciones
Sus previsiones deben ser asumidas, en cuanto a la gestin y financiacin pblica con
la flexibilidad suficiente para garantizar su adaptacin a las posibilidades y a la
disponibilidad real de recursos en cada momento.

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f/

El Estudio Econmico-Financiero contiene la evaluacin estimativa de las acciones


programadas, seala el carcter privado o pblico de las inversiones a realizar, e
indica, respecto de las pblicas, el Organismo o Entidad a que se atribuye, debiendo
considerarse tales especificaciones dentro del marco de flexibilidad admitido para el
documento anterior.

Artculo 1.1.6. Interpretacin y competencias (E)


Corresponden al Ayuntamiento de Badajoz, y en su defecto y subsidiariamente a los
rganos competentes de la Junta de Extremadura, tanto la interpretacin de las
determinaciones del Plan, como el velar por el cumplimiento de sus objetivos
fundamentales.
A tales efectos el Ayuntamiento, previos los informes tcnicos pertinentes, podr
condicionar la autorizacin de aquellas actuaciones que, an cuando observaren las
condiciones especficas sealadas, resultaren claramente contraproducentes con respecto
del ordenamiento general pretendido.
Artculo 1.1.7. Prelacin normativa (E)
Dentro del municipio de Badajoz, y a los efectos previstos en el Plan, sern de aplicacin,
en el orden que a continuacin se expresa, las disposiciones y preceptos contenidos en los
siguientes cuerpos normativos:

Ley 6/1.998 sobre Rgimen del Suelo y Valoraciones.

Ley 15/2.001 del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.

Reglamentos para el desarrollo y aplicacin de la Ley del Suelo.

Legislacin especfica incidente en materia objeto de ordenacin urbanstica.

Normas Urbansticas del Plan General.

Ordenanza de los Planes Parciales y Especiales que desarrollaren las previsiones del
Plan General y de los Programas de Actuacin Urbanstica.

Artculo 1.1.8. Informacin urbanstica (D)


La obligada publicidad del contenido del Plan General, y dems figuras de planeamiento
que se formulen en su desarrollo, quedar referida a la totalidad de los documentos que lo
integran.
La informacin urbanstica correspondiente podr llevarse a efecto mediante consultas
verbales o por escrito ante el Ayuntamiento, debiendo incluirse en la solicitud la
identificacin catastral de la finca, polgono o sector del que se requiere informacin.
La informacin municipal se acreditar mediante la expedicin de la correspondiente
Cdula Urbanstica de los terrenos, en la que se expresarn como mnimo las siguientes
circunstancias:

Identificacin del peticionario.

Identificacin catastral de los terrenos interesados.

Fecha de expedicin de la Cdula.

Planeamiento en vigor aplicable.

Clase y categora de suelo que corresponde a los terrenos.

Sector o rea normativa en que se ubican.

Polgono, unidad o mbito de actuacin en que quedan incluidos y sistema de


actuacin establecido.

Condiciones especficas de uso y edificacin, o de planeamiento, del rea o sector


correspondiente.

Aprovechamiento del Sector o de la unidad de actuacin y aprovechamiento medio


del rea de Reparto, en caso de Suelo Urbano no Consolidado o en caso de Suelo
Urbanizable.

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Sector o Unidad de Actuacin donde se har efectivo el derecho a aprovechamiento


de los propietarios, en el caso de terrenos destinados a sistemas generales incluidos o
adscritos a Unidades de Actuacin.

Previsiones del Programa de Actuacin concernientes a los terrenos.

CAPITULO 2. DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLAN GENERAL


SECCIN 1: INICIATIVA E INSTRUMENTACION
Artculo 1.2.1. Iniciativa y plazos de actuacin (D)
Corresponde al Ayuntamiento de Badajoz, de forma genrica, el desarrollo y ejecucin de
las previsiones del Plan General, sin perjuicio de la participacin que a otros Organismos
pblicos y a los particulares se reserva en su Programa de Actuacin o de la que pudiere
atribuirse a los mismos conforme a lo establecido en la legislacin vigente.
Las actuaciones previstas se desarrollarn y ejecutarn con sujecin al orden de prioridad y
plazos establecidos, dentro del mbito de flexibilidad que se seala en el artculo 1.1.5.e,
de estas Normas.
El incumplimiento de las previsiones del Programa por parte de la iniciativa no municipal
facultar al Ayuntamiento de Badajoz para subrogarse en la ejecucin de las actuaciones
correspondientes, y, asimismo, si el defecto de gestin municipal imposibilitare al
Ayuntamiento para el desarrollo de alguna de las previsiones al mismo atribuidas, la
Corporacin Municipal podr acordar la delegacin de su ejecucin en otros agentes.
Artculo 1.2.2. Tipos de actuacin (E)
La ejecucin de las determinaciones del Plan General se llevar a efecto mediante el
desarrollo de los siguientes tipos de actuaciones:
a/ Actuaciones de Ordenacin, que corresponden a la actividad planificatoria a
desarrollar segn los distintos instrumentos o figuras de planeamiento.
b/ Actuaciones de Gestin, que comprenden los actos previos a la realizacin material
del planeamiento derivados de la aplicacin de los Sistemas de Ejecucin
establecidos para las Unidades de Actuacin Urbanizadora y los Sistemas de
Obtencin de Suelo en Actuaciones Asistemticas.
c/ Actuaciones de Ejecucin Material, destinadas a Ilevar a la prctica las previsiones
programadas realizando los proyectos de obras e instalaciones pertinentes.
Las actuaciones previstas se desarrollarn y ejecutarn con sujecin al orden de prioridad y
plazos establecidos en estas Normas, en cuanto a lo que se refiere a las Actuaciones de
Urbanizacin mediante Obras Pblicas Ordinarias y a las Actuaciones de Edificacin de
Equipamientos Pblicos, segn la flexibilidad establecida al respecto, siempre y cuando no
se encuentren previstos en un Programa de Ejecucin, en cuyo caso, se debern respetar
los plazos establecidos en el mismo. A dichos efectos, los plazos mximos admisibles a los
que se debern someter los Programas de Ejecucin, sern:

Inicio de las Actuaciones de Ejecucin Material dentro del primer ao de vigencia del
Programa de Ejecucin.

Conclusin de las actuaciones de Ejecucin Material relativa a las Obras de


Urbanizacin establecidas en el Programa de Ejecucin en el plazo de CINCO AOS,
desde aquel inicio. No obstante lo anterior, podrn aprobarse PROGRAMAS DE
EJECUCIN con plazos ms amplios o prrrogas de stos por las causas y mediante
el procedimiento contemplado en el artculo 118, nmero 3, letra b) de la LESOTEX.

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SECCIN 2: PLANOS DE ORDENACIN URBANSTICA DE DESARROLLO DEL PLAN GENERAL


Artculo 1.2.3. Clasificacin (E)
La ordenacin del Plan General se completar mediante el desarrollo de las siguientes
figuras de planeamiento:

Planes Parciales de Ordenacin, para la ordenacin detallada de los sectores


completos del suelo urbanizable que no se hubieran establecido en el Plan General o
para la mejora y el complemento de los sectores ya establecidos.

Planes Especiales de Ordenacin, para el desarrollo, proteccin, reforma,


saneamiento o mejora de los elementos integrantes de la estructura general o reas
concretas de la ordenacin, conforme a las previsiones del Plan General.
Asimismo, el desarrollo del Plan General y de las anteriores figuras de planeamiento podr
ser complementado con los siguientes instrumentos de ordenacin o proteccin:

Estudios de Detalle, para establecer o, en su caso, reajustar para manzanas o


unidades urbanas equivalentes: las alineaciones y las rasantes; los volmenes; el
viario o suelo dotacional pblico nuevo que demanden las anteriores determinaciones.

Catlogos de Bienes Protegidos complementarios del Plan General o de los Planes


Especiales, para pormenorizar los elementos urbanos o rurales que por su valor
singular deban ser objeto de especial proteccin o conservacin.

Artculo 1.2.4. Planes Parciales (E)


Los Planes Parciales de Ordenacin contendrn, para el mbito del sector ordenado, las
siguientes determinaciones: el trazado de la red de comunicaciones propio del sector; la
divisin en zonas de ordenacin urbanstica, sealando los usos pormenorizados y
ordenanzas tipolgicas; la divisin, en su caso, en unidades de actuacin; la fijacin de las
reservas para dotaciones pblicas de acuerdos a los estndares mnimos establecidos en
la Ley; la precisin de las caractersticas y el trazado de las galeras y redes de
abastecimiento de agua, alcantarillado, energa elctrica y cuantos servicios urbanos
precise, as como el trazado de la red suministro de gas, y todo ello en los trminos del
artculo 71 de la LESOTEX.
El mbito territorial de cada Plan Parcial quedar referido al del Sector del suelo
urbanizable a ordenar, conforme a la delimitacin reflejada en el Plan General y con los
reajustes que se puedan realizar para adaptarlo a la realidad fsica de los terrenos o de los
lmites de propiedad, as como para incluir aquellos terrenos de borde que sea
imprescindible ocupar para la ejecucin material de las Obras de Urbanizacin.
El contenido documental mnimo ser el establecido en el Artculo 75 de la LESOTEX y
reglamentos de desarrollo que se encuentren vigentes.
Los criterios de ordenacin detallada y dems circunstancias a definir en los Planes
Parciales se ajustarn, en todo caso, a los fijados en el contenido documental del Plan
General.
Artculo 1.2.5. Planes Especiales (E)
Los Planes Especiales contendrn las determinaciones propias de su naturaleza y finalidad
conforme a las previsiones del Planeamiento General.
El mbito territorial de cada Plan Especial ser el establecido, en su caso, en el Plan
General, admitindose los reajustes sealados para los Planes Parciales.
Si el Plan Especial no estuviera previsto en el Plan General, y por su finalidad as se
precisara, se realizar una previa delimitacin de su mbito, especificndose, adems, si
sus determinaciones afectan a la Ordenacin detallada o estructural del mismo.

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Tanto en el anterior supuesto, y slo cuando estos afecten a determinaciones de
Ordenacin estructural, o, por el contrario, cuando los Planes Especiales modifiquen
determinaciones del Plan General de carcter estructural.
Se precisar tramitar, a efecto de su aprobacin previa por el rgano competente de la
Comunidad Autnoma, la correspondiente modificacin del Plan General.
En cuanto a las limitaciones de su contenido y objeto especfico se estar a lo dispuesto
en el artculo 72 de la LESOTEX.
Artculo 1.2.6. Estudios de Detalle (E)
El contenido de los Estudios de Detalle incluir las precisiones suficientes para la definicin
concreta de la finalidad para la que se formule.
El mbito territorial de cada Estudio de Detalle ser el previsto y definido por el Plan
General, Plan Parcial o Plan Especial que desarrolle. En caso contrario al propio Estudio de
Detalle definir su mbito territorial.
Artculo 1.2.7. Formacin de los instrumentos de Ordenacin Urbanstica (E).
A los efectos de la formacin de los distintos instrumentos de Ordenacin Urbanstica, se
atender a lo dispuesto en el artculo 76 de la LESOTEX.
Artculo 1.2.8. Catlogos (E)
Los Catlogos complementarios del Plan General o Planes Especiales de Ordenacin
contendrn la relacin pormenorizada de los bienes urbanos o rurales objeto de especial
proteccin, incluyendo en su documentacin la descripcin individualizada grfica y
literaria, de los bienes catalogados y las limitaciones y condiciones de proteccin que a
cada uno correspondan conforme al planeamiento de aplicacin, y su redaccin
corresponder a la Entidad local o urbanstica que haya formulado el Plan que
complementen.
Asimismo se entender, en todo caso, incluidos en el CATALOGO los Bienes declarados
de Inters Cultural y cuantos se encuentren inventariados conforme a la Legislacin de
Patrimonio de la Comunidad Autnoma de Extremadura.
Artculo 1.2.9. Contenido Documental mnimo de los planes de ordenacin
urbanstica (E)
El Contenido documental mnimo de los planes de ordenacin urbanstica, para que
puedan ser definitivamente aprobados, ser el establecido en el artculo 75 de la LESOTEX
y los reglamentos de desarrollo que se encuentren vigentes. El alcance documental mnimo
durante la tramitacin del expediente ser, en todo caso, el suficiente para establecer con
claridad el alcance y las determinaciones del plan de ordenacin correspondiente.
Artculo 1.2.10. Soportes fsicos del contenido documental (D)
El contenido documental establecido anteriormente para los planes de ordenacin
urbanstica se presentarn en soporte papel y en soporte informtico.
En soporte papel se presentarn, para su tramitacin, al menos tres ejemplares.
En soporte informtico se presentarn en CD-ROM en los siguientes formatos:
Documentacin escrita:
Un archivo en formato PDF y otro en formato WORD.
Documentacin grfica:
Un archivo en formato PDF y otro en formato DWG o DXF.
Para la confeccin del contenido documental se basar en la plantilla o ndice municipal.
Asimismo la cartografa base planeamiento se realizar sobre la cartografa base municipal,
la cual se completar o reformar segn las necesidades y la realidad fsica de los
terrenos, apoyndose las actualizaciones o reformas precisas en la red topogrfica bsica

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municipal, tanto en altimetra como planimetra y en coordenadas U.T.M. La estructura de
datos ser la establecida en la cartografa municipal. A dicho efecto el Ayuntamiento
facilitar al planificador, cuanta documentacin sea precisa para la correcta coordinacin
en cartografa.
Igualmente, la estructura de documentos y datos urbansticos, tanto grficos como
escritos, ser la establecida por el municipio.
SECCIN 3: EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO
Artculo 1.2.11. Actividad de ejecucin del planeamiento (E)
La actividad de ejecucin del planeamiento se realizar en rgimen de:

Actuaciones urbanizadoras: cuando las obras pblicas para la urbanizacin den lugar
a dos o ms solares, para lo cual sea preciso la delimitacin de una o varias unidades
de actuacin.

Obras pblicas ordinarias: cuando para la realizacin de las obras pblicas no sea
preciso la delimitacin de unidades de actuacin o para la ejecucin material de los
Sistemas Generales.

Artculo 1.2.12. Presupuestos de la ejecucin del planeamiento (E)


El desarrollo de la actividad de ejecucin supone, para cada uno de los supuestos, las
siguientes actuaciones previas:
a) Desarrollo mediante Actuaciones Urbanizadoras:

Contar con la Ordenacin Detallada de la unidad o unidades que compongan la


urbanizacin.

Contar con el Programa de Ejecucin.

Contar con el Proyecto de Urbanizacin.


b) Desarrollo mediante Obras Pblicas Ordinarias.

Contar con la Ordenacin Detallada.

Haber Obtenido el suelo pblico preciso mediante alguno de los siguientes


procedimientos:

Sistemas Generales Pblicos

Cesin vinculada a Unidad de Actuacin

Ocupacin Directa

Expropiacin

Sistemas Locales Pblicos

Cesin directa y gratuita en Suelo Urbano.

Cesin vinculada a Unidad de Actuacin reparcelatoria.

Cesin en virtud de Convenio Urbanstico.

Expropiacin

Contar con el Proyecto de Urbanizacin.

Artculo 1.2.13. Programas de Ejecucin (E)


Los Programas de Ejecucin determinan y organizan la actividad de ejecucin del
planeamiento, identificando definitivamente el mbito espacial de una Unidad de Actuacin
Urbanizadora, mediante el establecimiento de los objetivos concretos a alcanzar, que,
como mnimo sern los determinados en le artculo 118 de la LESOTEX.
El contenido documental mnimo ser el determinado en el artculo 119 de la LESOTEX.
En el Suelo Urbanizable y en las Unidades de Actuacin en Suelo Urbano, ser obligatorio
la presentacin de una alternativa tcnica referente a la definicin de condiciones estticas
generales, de un catlogo de materiales homogneos para los acabados exteriores y

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cubiertas de los edificios de carcter residencial que conformen, al menos, cada una de las
manzanas de la ordenacin detallada, y ello con independencia de que posteriormente
puedan presentarse propuestas de Proyectos de Actuacin Singular.
Los soportes fsicos en papel del contenido documental se presentarn por duplicado
ejemplar. Se presentar, adems, en soporte informtico, (segn los formatos establecidos
en el artculo 1.2.9, de estas Normas), cuando el documento acompae propuesta del Plan
Parcial.
Artculo 1.2.14. Unidades de Actuacin (E)
Las Unidades de Actuacin delimitan el mbito espacial de una Actuacin Reparcelatoria.
La ejecucin de las Unidades de Actuacin reparcelatorias se realizarn mediante
Unidades de Actuacin Urbanizadora, que comportar la tramitacin de un Programa de
Ejecucin, o mediante Obras Pblicas Ordinarias.
En este Plan General, la delimitacin de las Unidades de Actuacin se realizar:
A/ En Suelo Urbano:

En el correspondiente plano de Gestin, cuando existe la Ordenacin Detallada.

En el planeamiento de desarrollo, en otro caso.


B/ En Suelo Urbanizable:

En el correspondiente plano de Gestin del Plan General, cuando el Sector del


Suelo Urbanizable cuente con la Ordenacin Detallada definida por el Plan
General por estar considerados de ejecucin inmediata.

En el correspondiente plano de Gestin del Plan Parcial, en otro caso.

Artculo 1.2.15. Sistemas de Ejecucin de las Unidades de Actuacin (E)


Los Programas de Ejecucin en desarrollo de las Unidades de Actuacin Urbanizadora
sern los instrumentos que definitivamente establezcan los mbitos espaciales de las
Unidades de Actuacin, segn lo determinado al respecto, por estas Normas y por la
LESOTEX, estando facultados para redelimitar dichos mbitos espaciales.
La ejecucin de las Unidades de Actuacin se realizar mediante alguno de los Sistemas
de Ejecucin establecidos legalmente, los cuales dependern de la forma de gestin
elegida.
Las formas de gestin son dos: gestin directa o indirecta.
A/ Gestin Directa: es la forma de gestin que realiza directamente la Administracin
mediante alguno de los Sistemas de Ejecucin Pblicos. Los Sistemas de Ejecucin
Pblicos son:

Sistema de Cooperacin

Sistema de Expropiacin
B/ Gestin indirecta: es la forma de gestin realizada por los particulares por delegacin
de la Administracin, mediante alguno de los Sistemas de Ejecucin Privados. Los
Sistemas de Ejecucin Privados son:

Sistemas de Compensacin

Sistemas de Concertacin.
La eleccin del Sistema de Ejecucin se determinar por la Administracin actuante
de oficio o a instancia de particular, en los trminos prescritos en el artculo 10 de la
LESOTEX y de conformidad con los criterios establecidos en el artculo 126 de la
referida ley.
Artculo 1.2.16. El agente Urbanizador (E)
En los sistemas de Ejecucin Privados, el agente urbanizador, que podr ser o no
propietario de suelo, es el responsable de ejecutar la correspondiente actuacin
urbanizadora por cuenta de la Administracin actuante. El agente urbanizador ser

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seleccionado al aprobar el correspondiente Programa de Ejecucin en los trminos
establecidos en la LESOTEX.
En los sistemas de Ejecucin Pblicos, la Administracin actuante opera como agente
urbanizador en el Sistema de Cooperacin para ejecutar el Programa de Ejecucin. En el
Sistema de Expropiacin, la Administracin actuante realiza por s misma las obras de
urbanizacin y, en su caso, la edificacin.
Artculo 1.2.17. La agrupacin de inters urbanstico (E)
Los propietarios de terrenos incluidos en una iniciativa urbanizadora podrn asociarse
como agrupacin de inters urbanstico, siempre que cumplan los requisitos establecidos
en el artculo 120-e) de la LESOTEX.
Artculo 1.2.18. Sistema de Compensacin (E)
En el sistema de compensacin los propietarios que representen ms del 50% de la
superficie de la Unidad de Actuacin, aportan los terrenos de cesin obligatoria, y realizan
a su costa la urbanizacin de los terrenos comprendidos en la unidad de actuacin, en los
trminos y condiciones del Programa de Ejecucin aprobado.
Los propietarios se integrarn en una Agrupacin de inters urbanstico, la cual asumir las
prerrogativas y obligaciones propias del agente urbanizador.
Artculo 1.2.19. Sistema de Concertacin (E)
En el sistema de concertacin, la persona que resulte seleccionada en el proceso
concurrencial para la adjudicacin y ejecucin del Programa de Ejecucin que se apruebe,
llevar a efecto el mismo en la condicin de agente urbanizador.
Artculo 1.2.20. Sistema de Cooperacin (E)
En el sistema de cooperacin la Administracin actuante o las entidades vinculadas a la
misma en los trminos establecidos en el artculo 120, apartados a), b) y c) de la LESOTEX,
podrn formular y ejecutar Programas de Ejecucin. La Administracin o entidad que
ejecute el Programa de Ejecucin operar como agente urbanizador con las prerrogativas
y obligaciones que para el mismo contempla la LESOTEX.
Artculo 1.2.21. Sistema de Expropiacin (E)
En el sistema de expropiacin la Administracin actuante adquiere la titularidad de todos o
parte de los bienes y derechos incluidos en la unidad de actuacin y ejecuta a su costa la
urbanizacin y en su caso, la edificacin de los terrenos conforme al planeamiento.
Para la ejecucin del sistema, la Administracin actuante podr desarrollar la expropiacin
mediante beneficiario privado conforme la legislacin aplicable.
Artculo 1.2.22. Sistema de ejecucin de las Obras Pblicas Ordinarias (E)
Obtenido el suelo preciso destinado a dotaciones pblicas, la administracin redactar y
aprobar el correspondiente Proyecto de Urbanizacin donde se establecern, en su caso,
las correspondientes cuotas de participacin de los particulares beneficiarios de las obras
de urbanizacin, que sern, al menos, los titulares de los terrenos incluidos o adscritos a un
sector o unidad de actuacin.
Artculo 1.2.23. Reparcelacin (E)
Reparcelacin es la operacin urbanstica consistente en la agrupacin de fincas, parcelas
o solares existentes para su nueva divisin ajustada al planeamiento urbanstico general o
de desarrollo vigente, con adjudicacin de las nuevas fincas, parcelas o solares a los
interesados, en proporcin a sus respectivos derechos, as como la localizacin de los
terrenos de cesin obligatoria al Municipio y, en su caso, al agente urbanizador.
Podr ser motivo de reparcelacin cualquiera de los objetos sealados en el artculo 42-2
de la LESOTEX.
La aprobacin de un Programa de Ejecucin, coloca a los terrenos incluidos en la
actuacin urbanizadora en situacin de reparcelacin.

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Artculo 1.2.24. Proyecto de Reparcelacin (E)
El Proyecto de Reparcelacin podr ser formulado, segn cada caso, a iniciativa del
promotor de la urbanizacin, propietario o agente urbanizador en el supuesto de que se
encuentre aprobado el correspondiente Programa de Ejecucin o, finalmente, de oficio por
la Administracin actuante.
El rgimen, contenido y criterios del Proyecto de Reparcelacin ser el establecido en los
artculos 43 y 44 de la LESOTEX.
El contenido documental del Proyecto de Reparcelacin se presentar en soporte papel e
informtico siguiendo los criterios establecidos al respecto en el artculo 1.2.9 de estas
Normas.
Artculo 1.2.25. Actuaciones Asistemticas (E)
Las Actuaciones Asistemticas delimitan el mbito espacial de la actividad de ejecucin del
planeamiento mediante el rgimen de Obras Pblicas Ordinarias, y cuando la obtencin del
suelo pblico preciso para dicha actividad no se encuentre vinculado a una Unidad de
Actuacin.
Los sistemas de obtencin de suelo a emplear sern:
A/ Sistemas Generales Pblicos:

Ocupacin directa

Expropiacin
B/ Sistemas Locales Pblicos

Cesin directa y gratuita

Cesin en virtud de Convenio Urbanstico

Expropiacin

Artculo 1.2.26. Ejecucin de las Obras Pblicas Ordinarias (E)


El coste de las obras de urbanizacin que se realice en rgimen de Obras Pblicas
Ordinarias se sufragar por los propietarios mediante el pago de las correspondientes
cuotas de urbanizacin, cuya cuanta deber ser fijada en alguno de los siguientes
instrumentos:

Proyecto de Reparcelacin

Convenio Urbanstico

Proyecto de Urbanizacin
Las fincas o parcelas correspondientes quedarn afectas, con carcter real, al pago de las
cuotas fijadas.
Artculo 1.2.27. Parcelacin Urbanstica (E)
Las parcelaciones urbansticas son actuaciones jurdicas preparatorias del suelo, que
tienen por objeto toda divisin simultnea o sucesiva de solares, o parcelas, terrenos o
fincas en dos o ms lotes o fincas independientes, que se encuentren ubicados en suelo
urbano o urbanizable y cuyo fin ltimo sea la ejecucin del planeamiento.
Se considerarn tambin parcelaciones urbansticas la divisin en el mbito del suelo NO
urbanizable de FINCAS cuando cada uno de los lotes o nuevas fincas a que de lugar
constituyan UNIDADES RSTICAS APTAS para la edificacin o dispongan o vayan a
disponer de las infraestructuras o servicios colectivos de carcter especficamente urbano
o innecesarios para su utilizacin y explotacin agrcola, ganadera, forestal cinegtica o
anloga a la que estn efectivamente destinados los terrenos o para las actividades que se
legitimaran por el planeamiento general y, en su caso, por los instrumentos previstos en la
Legislacin de Proteccin Ambiental.

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Artculo 1.2.28. Proyectos de Parcelacin (D)
Los proyectos de parcelacin tienen por objeto describir las parcelaciones urbansticas.
Los proyectos de parcelacin incluirn la siguiente documentacin mnima:

Memoria descriptiva y justificativa de la parcelacin propuesta, con expresin


detallada de los linderos, superficie, titularidad, cargas y servidumbres existentes o
que hubieren de constituirse, tanto de la finca primitiva como de los lotes resultantes
de la parcelacin.

Plano de clasificacin y situacin urbanstica de los terrenos a parcelar en el Plan


General.

Plano catastral de la finca primitiva y/o levantamiento real.

Plano topogrfico, en el que se incluyan las edificaciones, usos, servidumbres,


infraestructuras y vegetacin existentes.

Plano de parcelacin propuesta, expresando la identificacin, linderos, superficie y


caractersticas dimensionales de cada uno de los lotes resultantes de la parcelacin.

Nota simple informativa del registro de la propiedad de la finca inicial.

Acreditacin de derecho bastante para realizar la parcelacin.

SECCIN 4: PROYECTOS DE EJECUCION MATERIAL


Artculo 1.2.29. Clasificacin (E)
La ejecucin material de las determinaciones del Plan General y dems instrumentos de la
ordenacin urbanstica se llevar a la prctica mediante el desarrollo de los
correspondientes proyectos tcnicos que, atendiendo a su objeto, se clasifican en:

Proyectos de urbanizacin

Proyectos de demolicin

Proyectos de edificacin

Proyectos de actividades e instalaciones

Proyectos de actuaciones singulares

Memoria Habilitante
Los proyectos tcnicos y memorias habilitantes, cualquiera que sea su objeto, debern ir
suscritos por facultativo habilitado al respecto conforme a la legislacin vigente, y visados
por el pertinente Colegio profesional, en el caso de que desarrollen actuaciones de
iniciativa particular. Para actuaciones promovidas por la Administracin Pblica bastar la
aprobacin tcnica del proyecto por la Entidad correspondiente o su intervencin por la
oficina de Supervisin de Proyectos o departamento que tenga tal funcin atribuida.
Artculo 1.2.30. Proyectos de Urbanizacin (E)
Los proyectos de urbanizacin son proyectos de obras que definen los detalles tcnicos de
las obras pblicas previstas en los planes de ordenacin urbanstica. Se redactarn con
precisin suficiente para poder ser ejecutados eventualmente bajo la direccin de un
tcnico distinto a su redactor. Toda la obra pblica de urbanizacin ser ejecutada en
rgimen de actuacin urbanizadora o edificatoria, requerir la elaboracin y aprobacin de
un proyecto de urbanizacin.
Los proyectos de urbanizacin contendrn una memoria descriptiva de las caractersticas
de las obras, planos de proyecto y de detalle, mediciones, cuadros de precios,
presupuesto y pliego de condiciones de las obras y servicios, adems de los estudios y
planes de seguridad
y salud que procedan. Asimismo contendrn cuantas
determinaciones se establezcan por la Ordenanza Municipal de Polica de la Urbanizacin.
Debern hacer referencia a toda la normativa sectorial que le sea de aplicacin y en
particular aquella normativa o legislacin relativa a la implantacin de los servicios urbanos
como energa elctrica, gas, abastecimiento de agua etc. En cuanto a las redes pblicas

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de comunicaciones electrnicas debern preverse las necesidades de los diferentes
operadores que puedan estar interesados en establecer redes y ofrecer sus servicios en el
mbito territorial de que se trate.
Artculo 1.2.31. Proyectos de Demolicin (D)
Los proyectos de demolicin pormenorizarn las operaciones y el proceso de derribo
parcial o total a realizar, y definirn las caractersticas fundamentales de la edificacin
objeto de la actuacin.
Los proyectos de demolicin contendrn como mnimo la siguiente documentacin:
1/ Memoria Informe:

Obras objeto del Proyecto, emplazamiento y propietario.

Descripcin del edificio a demoler, con especificacin de superficies, volumen y


longitud de linderos y medianeras.

Descripcin de los edificios colindantes y, en caso de edificios protegidos,


descripcin de los elementos a proteger.

Caractersticas constructivas del edificio, estado de conservacin y fase de vida y,


en su caso, de los edificios colindantes o del entorno que se encuentren
protegidos.

Proceso de derribo

Medidas de seguridad

Fotografas del edificio y, en su caso, de los edificios protegidos colindantes o del


entorno

Adecuacin a la normativa vigente


2/ Planos:

Situacin en plano catastral y, en su caso, de los edificios protegidos colindantes


o del entorno.

Localizacin sobre plano de normativa urbanstica vigente a escala mnima 1/


2000

Plantas a demoler con distribucin esquemtica a escala mnima 1/100

Fachada a escala mnima 1/100 que podr sustituirse por fotografas de la misma
y en su caso, de los edificios protegidos colindantes o del entorno.

Seccin ms representativa

Planos de detalle de las operaciones a realizar y de las medidas de seguridad a


adoptar.
3/ Presupuestos
4/ Pliego de Condiciones
Artculo 1.2.32. Proyectos de Edificacin (D)
Los Proyectos de edificacin tienen por objeto la descripcin detallada de las obras de
nueva planta, ampliacin, reconstruccin, conservacin, reparacin o acondicionamiento a
realizar para la construccin de nuevas edificaciones o para la modificacin del estado
actual de las existentes.
Los proyectos de edificacin incluirn la siguiente documentacin mnima:
A/ PROYECTO BSICO
1. Memoria Descriptiva

Objeto, emplazamiento y propietario

Programa desarrollado

Descripcin del solar, linderos y superficie.

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En su caso, descripcin general del edificio sobre el que se acta, de su sistema


constructivo y de su estado de conservacin. En el supuesto de edificios protegidos,
se describirn adems sus referencias histricas y elementos compositivos y
constructivos a proteger.

Descripcin de los edificios colindantes, con especial atencin a los edificios


protegidos que deban preservarse y de su estado de conservacin.

2. Memoria Justificativa

Declaracin de las condiciones urbansticas de aplicacin y justificacin de su


cumplimiento.

Caractersticas constructivas generales. Materiales e instalaciones previstos.

Justificacin de la solucin adoptada y aspectos formales, funcionales y econmicos.

Justificacin del cumplimiento de la Normativa Bsica de aplicacin necesaria para la


obtencin de Licencia de Obras.

3. Planos

Situacin en plano catastral. Localizacin de edificios protegidos colindantes o del


entorno.

Localizacin a escala mnima 1/ 2000 segn planos de normativa urbanstica vigente.

Solar acotado y emplazamiento de la edificacin, acotando distancias a linderos, al


menos a escala suficiente. Llevar acotado el ancho de calle o espacios libres a que
de fachada la parcela, as como alineacin de los edificios colindantes.

Planos a escala adecuada de propuesta de las alineaciones y rasantes oficiales y, en


su caso, los criterios de parcela.

Planos generales, en su caso, del estado actual del edificio sobre el que se acta
(Plantas, alzados y secciones) y de detalle en el supuesto de edificios protegidos.

Planos esquemticos de los edificios colindantes o del entorno que se encuentren


protegidos.

Planos de cada una de las plantas generales a escala mnima 1/100. Las plantas
incluirn acotados, mobiliario, giro de puertas y aparatos sanitarios, sealizacin de
estructuras y conductos verticales. Plano de cubierta con todos los elementos a ubicar
en ella.

Planos de secciones fundamentales (escaleras, fachadas, etc.) a escala mnima 1/100.


Se acotarn, especialmente las alturas que justifiquen el cumplimiento urbanstico y de
otra ndole.

Planos de todos los alzados a escala mnima 1/100.

4. Presupuesto: Estimacin global de cada captulo, oficio o tecnologa.


5. Indicacin del plazo normal de ejecucin de obras.
6. Cuantos otros documentos vengan establecidos en las Ordenanzas Municipales.
A. PROYECTO DE EJECUCIN.
1. Memoria Justificativa
1.1.
De oficios: Sistemas constructivos adoptados, con descripcin de materiales a
emplear y caractersticas. En especial se describirn, en su caso, los sistemas y

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procedimientos de puesta en obra de los oficios a emplear en la conservacin y
restauracin de los elementos a conservar de los edificios protegidos.
1.2.
De Cimentacin:
- Caractersticas y calidad del terreno de cimentacin resistencia mxima de trabajo del
terreno en clculo y asiento mximo admisible.
- Descripcin y justificacin del sistema de cimentacin empleado.
- Coeficiente de seguridad. Bases e hiptesis del clculo de la cimentacin y las partes
de este que se estime conveniente introducir.
1.3.
De Estructuras: Adecuada a la Normativa Bsica de cada tipo de estructura
utilizado.
- Descripcin y justificacin del tipo de estructura elegido.
- Caractersticas resistentes de los materiales y coeficientes de trabajo empleados.
- Coeficiente de seguridad Bases e hiptesis del clculo de las estructuras y las partes
de este que se estime conveniente introducir.
1.4
De instalaciones.
- Soluciones o sistemas adoptados, con indicacin de materiales y aparatos.
- Dimensionamiento: el dimensionado de las instalaciones exigible en el Proyecto de
Ejecucin puede venir dado tanto por las secciones y caractersticas morfolgicas de
los elementos, como por sus necesidades de consumo previstas en las terminales
(caudal en litros, potencia en watios, frigoras/hora, etc.).
1.5

1.6

Descripcin general de la puesta en obra del proyecto y del proceso de


construccin, con atencin a las medidas de seguridad a adoptar en los edificios
sobre los que se acta y , en especial, en atencin a los elementos protegidos de
edificios catalogados y, en su caso, de los que se encuentren colindantes o en el
entorno de la actuacin.
Relacin de normativa de obligado cumplimiento observada en la redaccin del
Proyecto. Se har, adems la justificacin en los apartados correspondientes, de
la normativa bsica aplicable que sea exigible relativa a CT, CA, CPI, AE, EH, etc.

2. Planos: se realizarn a escala mnima de 1/100 los generales y 1/20 los de detalle.
2.1
Cimentacin y replanteo con especial referencia a las alineaciones de los edificios
colindantes, con acotado o cuadro de todos los elementos de cimentacin. En su
caso, armado detallado de los distintos elementos y detalles constructivos de
cimentacin.
2.2
Estructura con representacin de todos los elementos estructurales de cada planta
Detalle y cuadros necesarios para la construccin. Elementos de estructura
acotado con dimensiones y despieces, ferralla, medios de unin, perfiles, etc. Tipo
de forjados adoptados, detalles, caractersticas y momentos flectores o
especificaciones equivalentes.
2.3
Oficios, Albailera y replanteos, memoria grfica de carpintera interior y exterior,
cerrajera, etc. Detalle de seccin constructiva por fachada.
2.4
Instalaciones, esquema y dimensionado de saneamiento, fontanera, electricidad,
calefaccin, aire acondicionado, aparatos elevadores, etc.
2.5
Apeos, cimbras, apuntalamientos, etc., que sea necesario emplear para la puesta
en obra de la actuacin.

3. Otra documentacin grfica.

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-

4.
5.
6.
7.
8.

Fotografas generales en su caso, del edificio donde se vaya a actuar. Cuando la


actuacin se realice sobre edificios protegidos se realizarn fotografas de detalle de
los elementos constructivos a proteger.
Composicin fotogrfica del edificio objeto de la actuacin y el entorno, para anlisis
del impacto urbano, pudiendo exigir al Ayuntamiento tal documentacin
complementaria con carcter previo a la concesin de licencias de demolicin, en su
caso.
Pliego de condiciones tcnicas generales y particulares.
Estado de las Mediciones de cada una de las partidas de que conste la obra,
agrupadas por captulos.
Presupuesto obtenido por aplicacin de precios unitarios de obra a las mediciones.
Estudio de Seguridad y Salud.
Cuantos otros documentos vengan establecidos en las Ordenanzas Municipales.

Artculo 1.2.33. Proyectos de Actividades e Instalaciones (D)


Los proyectos de actividades e instalaciones tienen por objeto la definicin de los
elementos mecnicos e instalaciones a implantar en un edificio o local, para posibilitar el
desarrollo de una actividad agropecuaria, industrial o terciaria determinada.
Su documentacin incluir la descripcin grfica y literaria de la instalacin y la justificacin
de la idoneidad de la actividad a implantar respecto de la normativa urbanstica y
disposiciones legales de aplicacin.
Los proyectos de actividades e instalaciones vinculadas a edificios o locales de nueva
planta debern tramitarse previa o simultneamente con el expediente de construccin o
acondicionamiento de stos y, en todo caso, antes de la implantacin e inicio de la
actividad.
Artculo 1.2.34. Proyectos de Actuaciones Singulares (E)
A los efectos de estas Normas se entendern como actuaciones singulares los actos de
edificacin o uso del suelo no incluido en el articulado anterior y que por su dimensin o
entidad requieran la formacin del correspondiente documento a nivel de anteproyecto con
carcter previo a la licencia de edificacin.
Los proyectos de Actuaciones Singulares, sern preceptivos en los siguientes supuestos:
-

Como documento complementario de los Estudios de Detalle de Ordenacin de


Volmenes, cuando as lo determine estas Normas.
Como documento complementario de los Estudios de Detalle de Ordenacin de
Volmenes previos al otorgamiento de licencia de obras de los edificios de tipologa
Edificacin Singular.
Cuando por parte de los particulares se propongan actuaciones que pretendan alterar
las condiciones de composicin de los edificios, siempre que tal posibilidad se
encuentre recogida en estas Normas.
Actuaciones sobre edificios catalogados que propongan tipos de obras no autorizadas
en el grado de proteccin del edificio, pero que puedan entenderse adecuadas al
objeto de poner en valor el edificio correspondiente.
En cualquier otro caso que el Ayuntamiento lo estime conveniente de oficio o a
instancia de parte.
Los Proyectos de Actuaciones Singulares cuando formen parte, como documento
complementario, del Estudio de Detalle, se considerarn aprobados con la aportacin
definitiva del mismo, sin perjuicio de cuantas otras exigencias deban ser contempladas
a nivel de PROYECTO a efecto del otorgamiento de la preceptiva licencia de
edificacin.

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En los restantes supuestos requerir su aprobacin por el rgano municipal


competente para el otorgamiento de la licencia, si bien, tratndose de actuaciones
sobre edificios catalogados o protegidos por Legislacin de Patrimonio Histrico se
precisar la previa autorizacin por el rgano competente en dicho mbito.
La aprobacin de los PROYECTOS DE ACTUACIONES SINGULARES, cuando
contemplen obras no autorizadas en el Grado de Proteccin establecido, bien en estas
normas u otras que las complementen o desarrollen, otorgar y conllevar para
aquellas el CARCTER DE EXCEPCIONALIDAD con respecto a las OBRAS NO
AUTORIZADAS, sin que PRECISE modificacin de aquella normativa a los efectos de
su aprobacin.

El contenido documental de cada proyecto de actuacin detallar sus caractersticas


especficas y justificar la idoneidad de la misma a la normativa segn la materia de que
se trate y contendr todas las determinaciones grficas y escritas precisas para la idnea
representacin de la propuesta y su relacin con el entorno, siendo su contenido mnimo el
siguiente:
1. Memoria Descriptiva y Justificativa

Objeto, emplazamiento y propietario

Programa previsto

Descripcin del solar, linderos y superficie

En su caso, descripcin general del edificio sobre el que sea acta, de su sistema
constructivo y de su estado de conservacin. En el supuesto de edificios protegidos,
se describirn adems sus referencias histricas y elementos compositivos y
constructivos a proteger.

Declaracin de las condiciones urbansticas de aplicacin y justificacin de su


cumplimiento o alteracin propuesta.

Caractersticas constructivas generales. Materiales e instalaciones previstos.

Justificacin de la solucin adoptada y aspectos formales y funcionales


2. Planos

Localizacin a escala mnima 1/2000 segn planos de normativa urbanstica vigente,


situando, en su caso, los edificios colindantes o del entorno que se encuentren
protegidos.

Planos generales, en su caso, del estado actual del edificio sobre el que se acta
(Plantas, alzados y secciones) y de detalle en el supuesto de edificios protegidos.

Planos de cada una de las plantas generales a escala mnima 1/100.

Planos de secciones fundamentales (escaleras, fachadas, etc.) a escala mnima 1/100.


Se acotarn, especialmente las alturas que justifiquen el cumplimiento urbanstico y de
otra ndole.

Planos de todos los alzados a escala mnima 1/100.

3. Otra documentacin grfica

Fotografas generales en su caso, del edificio donde se vaya a actuar. Cuando la


actuacin se realice sobre edificios protegidos se realizarn fotografas de detalle de
los elementos constructivos a proteger.

Composicin fotogrfica del edificio objeto de la actuacin y el entorno, para anlisis


del impacto urbano.

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Artculo 1.2.35. Memoria Habilitante (D)
Se entiende por Memoria Habilitante el conjunto de documentos tcnicos redactados por
tcnico competente que se ha de aportar al tiempo de solicitar la previa y preceptiva
licencia de obras municipal conforme al contenido contemplado en la Normativa especfica
que la regula.

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TITULO 2: EDIFICACION Y USO DEL SUELO
CAPITULO 1. CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACION
SECCIN 1: DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 2.1.1. Definicin y mbito de aplicacin (D)
Las disposiciones de carcter general que se desarrollan en el subsiguiente articulado de
este Captulo definen las condiciones reguladoras de las edificaciones en todo el territorio
municipal cualquiera que sea la clase de suelo en que se erijan, con las acotaciones y
limitaciones que en cada caso se establezcan.
Artculo 2.1.2. Terminologa y limitaciones (D)
A los efectos previstos en esta normativa los trminos, definiciones y conceptos que en
este artculo se definen tendrn el significado que para cada uno de ellos se expresa, y que
complementan los establecidos en la legislacin urbanstica vigente.

Alineaciones actuales: Son los linderos de las fincas con los espacios libres pblicos y
viales pblicos existentes.

Alineaciones oficiales: Son las lneas fijadas en el correspondiente plano de


ordenacin del planeamiento aplicable, que definen y delimitan las reas edificables
de la red viaria y de los espacios libres exteriores (vas, plazas. etc.) de uso y dominio
pblico.

Alineaciones interiores: Son las lneas fijadas en la ordenacin de detalle de una


parcela en rgimen de comunidad, que delimita las parcelas privativas de los viarios o
espacios libres comunitarios.

Altura de la edificacin: Es la distancia vertical desde la rasante de la acera o, en su


caso, rasantes de parcela en contacto con la edificacin, hasta la cara superior del
forjado que forma el techo de la ltima planta de la edificacin.

Altura mxima de la edificacin: Es la distancia vertical media desde el punto medio de


la fachada o a 10 metros del punto de nivel de rasante ms bajo de la fachada en el
supuesto de que los niveles de rasante entre ambos puntos de la fachada sea superior
a 1 metro.

Altura total: Es la distancia vertical desde la rasante oficial de la acera o, en su caso, de


la rasante de parcela en contacto con la edificacin, hasta el punto constructivo ms
alto de la edificacin, excluyendo los elementos tcnicos de las instalaciones.

Altura de las instalaciones: Es la distancia vertical mxima sobre la altura total, de los
elementos tcnicos de las instalaciones.

Altura libre de planta: Es la distancia vertical entre los elementos constructivos


horizontales de carcter superficial, que delimitan el espacio habitable de una planta.

Altura de planta: Es la distancia vertical entre las caras superiores de los dos forjados o
elementos estructurales consecutivos que delimitan dicha planta.
En el caso de planta baja sin forjado inferior la altura se medir desde la cara superior
de la solera en contacto con el terreno.

Ancho de vial: Es la menor de las distancias entre cualquier punto de la alineacin


oficial y la opuesta del mismo vial.

rea homognea: Es una parte de la manzana o submanzana que tiene idnticas


condiciones de uso, tipologa y nmero de plantas.

Bajo cubierta: Es el volumen de edificacin susceptible de ser ocupado o habitado,


situado por encima del forjado de la ltima planta edificable.

Cerramiento de parcela: Son los elementos constructivos situados en la parcela sobre


los linderos.

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Crculo inscrito: Es el crculo horizontal cuya dimensin debe poder inscribirse entre los
linderos de una parcela edificable o patio vividero.

Coeficiente de edificabilidad: Es el coeficiente, expresado en m2/ m2, o m3/ m2que se


aplica a la superficie del rea o de la parcela edificable para obtener la superficie o
volumen edificable respectivamente.

Cuerpos abiertos: Son aquellas partes de la edificacin que estn cubiertas y abiertas
al menos por un lado de su permetro por paramentos no estancos y son susceptibles
de ser ocupados o habitados.

Cuerpos cerrados: Son aquellas partes de la edificacin que estn cubiertos y


cerrados en todo su permetro por paramentos estancos y son susceptibles de ser
ocupados o habitados. Se incluyen como cuerpos cerrados, las construcciones bajo
cubierta con acceso y posibilidades de uso, cuya altura libre sea superior a 1.50m.

Cuerpos volados: Son aquellas partes de la edificacin que sobresalen de los planos
que delimitan un volumen de edificacin, exentos de apoyo sobre el terreno.

Edificios e instalaciones fuera de ordenacin: Tendrn tal consideracin las


instalaciones y edificios erigidos con anterioridad a la entrada en vigor de estas
normas que resultaren disconformes con las mismas o con las que pudieran
aprobarse en desarrollo de las previsiones del Plan General.

Entreplanta: Es el espacio aprovechable conseguido por la introduccin de un forjado


intermedio situado en la planta baja de un edificio y retranqueado de la fachada un
mnimo de 4,5 metros.

Edificacin alineada: Es la edificacin que ocupa las alineaciones y/o, en su caso, las
lneas de edificacin, no permitindose retranqueos ni patios abiertos, y sin perjuicio
de la posibilidad, en su caso, de cuerpos volados o elementos salientes.

Edificacin retranqueada: Es la edificacin con un retranqueo mnimo a uno o varios


linderos de su parcela, y en todos sus puntos.

Edificacin aislada: Es la edificacin retranqueada de todos los linderos de su parcela.

Edificacin libre: Es la edificacin de composicin libre, no estando condicionada su


posicin en la parcela.

Elementos salientes: Son los elementos constructivos e instalaciones que sobresalen


de los planos que delimitan el volumen de la edificacin y no son susceptibles de ser
ocupados o habitados.

Espacio libre interior: Es la superficie privada, continua o discontinua, de la parcela


neta edificable no ocupada por la edificacin.

Fondo mximo edificable: Es la distancia medida perpendicularmente desde la


alineacin oficial, que establece la lnea de edificacin de la parcela.
Fuera de dicho lmite no se permitir ningn tipo de construccin area o subterrnea,
ni siquiera la de cuerpos o terrazas volados, salvo que la normativa especfica
aplicable explcitamente lo permita.

Fondo de parcela: Es la distancia, mxima o mnima, entre su frente o cualquier otro


punto de la parcela, medida perpendicularmente al frente de referencia.

Lnea de edificacin: Son las lneas resultantes de la interseccin de los planos de


fachada, excluidos vuelos autorizados, con las rasantes oficiales o en su caso
rasantes de parcela. Estas lneas de edificacin definen la ocupacin de la edificacin.

Linderos: Son las lneas perimetrales que establecen los lmites de un terreno o
parcela.

Lindero frontal o frente de parcela: Es el lindero en contacto con el viario o espacios


libres pblicos o comunales de un conjunto de parcelas.

Manzana: Es la unidad superficial continua delimitada en todo su permetro por


alineaciones oficiales.

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Nivel de rasante: Es el punto de la rasante de la acera, calzada o parcela que sirve de


referencia para la medicin de las alturas establecidas.

Ocupacin de parcela: Es la superficie de la parcela neta edificable ocupada por la


edificacin en cada una de sus plantas, incluyndose en el cmputo de dicha
superficie los cuerpos volados en el interior de la parcela, tanto abiertos como
cerrados, que llegaren a edificarse.

Parmetros urbansticos: Son las variables que regulan los aprovechamientos


urbansticos del suelo y la edificacin.

Parcela edificable: Para que una parcela se considere edificable, ha de pertenecer a


una categora de suelo en que el planeamiento admita la edificacin, tener aprobado
definitivamente el planeamiento sealado para el desarrollo del rea o sector en que
se encuentre, satisfacer las condiciones de parcela mnima, que conforme a la
normativa de zona o de desarrollo de planeamiento, le fuesen aplicables, contar con
acceso directo desde vial pblico, apto para el trfico rodado, que garantice el acceso
de los servicios de proteccin contra incendios y la evacuacin de sus ocupantes y
contar con agua potable, sistema de evacuacin de aguas residuales y energa
elctrica, si los usos a los que fuese a destinar la edificacin requiriesen tales servicios.
Adems en Suelo Urbano o Urbanizable, deber tener sealadas alineaciones y
rasantes, tener cumplidas las determinaciones de gestin fijadas por el planeamiento
y, en su caso, las correspondientes a la unidad de ejecucin en que est incluida a
efectos de beneficios y cargas, haber adquirido el derecho al aprovechamiento
urbanstico correspondiente a la parcela, garantizar o contar con encintado de aceras,
abastecimiento de aguas, conexin con la red de alcantarillado, alumbrado pblico y
suministro de energa elctrica.

Parcela mnima: Se considera que una parcela cumple los requisitos de parcela
mnima cuando las dimensiones relativas a su superficie, longitud de frente de parcela,
fondo y tamao del crculo inscrito son iguales o superiores a los establecidos.

Parcela afectada: Es la parcela existente no edificable afectada por instrumentos de


gestin del planeamiento.

Parcela protegida: Es la parcela sobre la que no estn permitidas las segregaciones ni


las agrupaciones.

Patio abierto: Es el patio interior de parcela que presenta uno o ms de sus lados
abiertos a las alineaciones o lneas de edificaciones.

Patio de manzana: Es el espacio libre de edificacin, abierto o cerrado, incluido en la


superficie de la manzana y delimitado por las alineaciones o lneas de edificacin
interiores de la misma.

Patio de parcela: Es el espacio libre interior incluido en la parcela edificable.

Patio vividero: Es el patio abierto, de manzana o de parcela que rene unas


dimensiones suficientes para permitir la habitabilidad de las viviendas cuyo estar tenga
vistos y reciba iluminacin directa del mismo.

Pieza habitable: Es el espacio diferenciado de una edificacin que se destina a la


estancia o reposo de las personas.

Planta baja: Es la planta de la edificacin donde la distancia vertical entre el nivel de


rasante y la cara superior del forjado o solera inferior que la conforma no excede de 1
metro.

Planta de pisos: Son las plantas de la edificacin situadas sobre la planta baja.

Planta difana: Es la planta de un edificio en la que toda o la mayor parte de su


superficie carece de cerramientos en fachada y de particiones interiores, siendo
nicamente atravesada por los elementos estructurales y de instalaciones verticales y
por los ncleos de comunicacin vertical del edificio.

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Pendiente de cubierta: Es el ngulo mximo que puede llegar a formar el plano de


cubierta desde la altura de la edificacin hasta la altura total y el plano horizontal
situado en la arista del plano de cubierta y la fachada.

Rasante de parcela: Es la superficie reglada formada por las rectas que unen las
rasantes oficiales y los niveles de rasante del terreno natural en los linderos de la
parcela.

Portal: Es el local de un edificio desarrollado desde el acceso exterior al mismo hasta


el ncleo de distribucin interior.

Rasante: Es la cota que determina la elevacin de un punto en el terreno.

Rasantes oficiales: Son las rasantes que corresponden a los niveles de rasante de los
perfiles longitudinales de las vas o espacios libres exteriores establecidos en el
planeamiento de aplicacin.
En vas pavimentadas se entendern referidas a las actuales, siendo en los dems
casos obligada su definicin mediante el correspondiente expediente o acta municipal
de determinacin de rasante oficial.

Rasantes de Parcela Proyectadas: Son las rasantes que corresponden a los niveles de
rasante proyectados en los interiores de la parcela, que no podrn alterar la rasante de
la parcela en +1m o 1,50 m en edificios aislados de carcter residencial y 2m en el
resto de edificios, salvo que justificadamente as lo entienda el Ayuntamiento y previa
audiencia de los propietarios colindantes.

Retranqueo: Es el espacio comprendido entre el plano vertical correspondiente a la


alineacin oficial y el de la fachada de la edificacin pudiendo referirse tambin a los
restantes linderos de la parcela neta edificable.

Semistano: Es la planta de edificacin en la que la cota superior del forjado que


forma su techo se encuentra a una altura sobre la rasante de la acera o parcela en
contacto con la edificacin no superior a un metro medida en cualquier punto de su
permetro.

Servicio privado: Es el servicio de uso pblico o privado cuya prestacin, optativa, se


desempea por la iniciativa privada.

Servicio pblico: Es el servicio cuya prestacin corresponde a la administracin


pblica.

Stano: Es la planta de edificacin cuyo forjado de techo se encuentra en todo su


permetro a un nivel igual o inferior al de la rasante de la acera o parcela en contacto
con la edificacin.

Soportal: Es la galera abierta a fachada en la planta baja de los edificios y alineada


con la alineacin oficial, produciendo un retranqueo del plano de fachada de, al
menos, la planta baja del edificio, pero, en todo caso, cubierta.

Submanzana: Es la manzana o porcin de manzana que tiene asignada unos


parmetros urbansticos homogneos, en cuanto a condiciones de uso y parcelacin.

Superficie edificable: Es la superficie asignada a un rea o parcela edificable obtenida


por la suma de las superficies de las plantas bajas y plantas sobre rasante de los
edificios, delimitada por el permetro de la cara exterior de los cerramientos en cada
planta de los cuerpos cerrados, y el cincuenta por ciento de la superficie de los
cuerpos abiertos. En las edificaciones de nueva planta computarn la superficie de
stanos y semistanos cuando este destinado al desarrollo de actividades
continuadas de las personas, as como el 50% de las entreplantas.

Superficie edificada: Es la superficie realmente proyectada o edificada que tiene un


edificio o planta del mismo. Su medicin se realiza de forma idntica que la superficie
edificable.

Superficie ocupada: Es la superficie delimitada por las lneas de edificacin.

Superficie libre: Es la superficie de la parcela no ocupada por la edificacin.

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Separacin entre edificaciones: Es la distancia que existe entre dos edificaciones,


medida entre los elementos construidos ms prximos.

Tipos de edificacin: Son las composiciones volumtricas bsicas a las que habrn de
ajustarse las construcciones. La modificacin de la tipologa edificatoria o de alguna
de sus caractersticas volumtricas o de composicin asignada a una manzana o
parcela slo podr llevarse a efecto mediante la previa aprobacin del correspondiente
Estudio de Detalle.

Vuelos urbansticos: Son los cuerpos volados, que rebasan la alineacin oficial en el
plano de fachada de la edificacin.

Volumen edificable: Es el volumen asignado a un rea o parcela edificable obtenido


por la suma de los volmenes de los edificios, delimitados por los planos que
delimitan las alineaciones y/o lneas de edificaciones, la cara superior del forjado de
planta baja y el plano formado por la pendiente de cubierta.

Artculo 2.1.3. Clasificacin y descripcin de las obras de edificacin. (D)


Las obras de edificacin se clasifican en funcin de:

Rgimen jurdico

Alcance de las obras

Caractersticas de las obras a realizar.

Actuaciones en edificios protegidos.


a) Rgimen jurdico

Obras Obligatorias:
Son aquellas obras tendentes a la
conservacin de edificios de obligado
cumplimiento por parte de los propietarios de terrenos, construcciones y edificios de
conformidad con el Artculo 163 de la LESOTEX.

Obras admisibles:
Son aquellas obras autorizables por estas Normas para cada terreno, parcela o
edificio.

Obras prohibidas:
Son aquellas obras que no pueden autorizarse en funcin de la situacin de fuera de
ordenacin del edificio o instalacin o por no ser admisibles en un rea, parcela o
solar.

b) Alcance de las obras


Segn el alcance de las obras se definen los siguientes subtipos:

Obras mayores: Son aquellas obras de edificacin cuyo mbito se encuentra regulado
por la Ley de Ordenacin de la Edificacin y que, por tanto, tienen por objeto las obras
de edificacin de nueva construccin, las de intervencin total sobre los edificios o las
parciales que supongan la alteracin de la configuracin arquitectnica de los
edificios, entendiendo por tal las siguientes:
La variacin de la composicin general exterior, tanto de las fachadas propias de los
edificios, excluidas las que den a patios de parcela no vivideros, como de los
cerramientos en contacto con espacios pblicos, que supongan la alteracin de su
estado original por la introduccin de un nuevo diseo o modificacin de los materiales
primitivos o por la introduccin de nuevos elementos constructivos o de instalaciones.
La alteracin de la edificabilidad superficial o volumtrica.
La afectacin de elementos estructurales, incluidos los de derribo o apeo parcial o
total.

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-

El cambio de los usos originales del edificio o de sus locales.


En edificios catalogados, aquellas otras de carcter parcial que afecten a los
elementos o partes objeto de proteccin.
Los que en aplicacin de la legislacin sectorial requieran proyecto especfico para la
nueva implantacin, reforma o ampliacin de las instalaciones fijas y equipamientos
propios del edificio.

Obras ordinarias: Son las obras de ampliacin, refuerzo o rehabilitacin de un


inmueble cuyo destino sea el de vivienda o servir de soporte a actividades vinculadas
a dicho uso ya existente, que slo precisan de memoria habilitante.

Obras menores de edificacin: Son las dems obras, no recogidas anteriormente,


cuyo alcance no altere la configuracin arquitectnica del edificio ni afecte a sus
elementos estructurales, pero que se encuentran sometidas a licencia municipal.

c) Caractersticas de las obras:


Segn las caractersticas intrnsecas de las obras a realizar, se definen los siguientes
subtipos:

Conservacin: Son aquellas obras de reparacin cuyo objetivo es el mantenimiento


habitual de los edificios en su estado original.

Consolidacin: Son aquellas obras cuyo objetivo es el mantenimiento extraordinario de


los edificios en su estado original en evitacin de situaciones de grave deterioro o
ruina.

Reforma: Son aquellas obras cuyo objetivo es la alteracin del estado original de los
edificios.

Adaptacin: Son aquellas obras cuyo objetivo es la culminacin de edificios o locales


en bruto.

Acondicionamiento: Son obras que tienen por objeto mejorar o transformar las
condiciones de habitabilidad de un edificio o de una parte del mismo. Se incluyen en
este tipo de obras la sustitucin de instalaciones antiguas y la incorporacin de nuevos
sistemas de instalaciones.

Ampliacin: Son aquellas obras cuyo objetivo es el incremento de la superficie o


volumen edificables.

Demolicin: Son aquellas obras cuyo objetivo es el derribo de todo o parte de los
edificios.

Nueva Planta: Son aquellas obras cuyo objetivo es el levantamiento de un nuevo


edificio sobre una parcela edificable vacante de edificacin.

Renovacin: Son aquellas obras cuyo objetivo es la construccin de un nuevo edificio


previa la demolicin del existente.

Reconstruccin: Son aquellas obras cuyo objetivo es devolver al estado original un


edificio mediante la construccin de nuevos elementos que se encuentran en el
momento de la intervencin en estado ruinoso o desaparecidos.

d) Actuaciones en edificios catalogados:


Segn los objetivos perseguidos en las obras a realizar sobre edificios catalogados, se
establecen los siguientes tipos:

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Restauracin: Son obras cuyo objetivo es la mejora de las edificaciones protegidas


mediante la utilizacin de las tcnicas y materiales constructivos originales o de ms
valor de los edificios.

Novacin: Son obras cuyo objetivo es la mejora de los edificios protegidos mediante la
utilizacin de tcnicas y materiales constructivos actuales.

Rehabilitacin: Son las obras cuyo objetivo es el volver a dotar a los edificios de
condiciones de habitabilidad para permitir su nueva ocupacin segn su uso original.

Reutilizacin: Son las obras cuyo objetivo es el dotar a los edificios de condiciones de
habitabilidad para permitir su nueva ocupacin con usos diferentes al original.

Artculo 2.1.4. Tipologas Edificatorias (D).


A los efectos previstos en la presente normativa se distinguen las tipologas, subtipologas
y categoras edificatorias siguientes:
a) Edificacin Catalogada (EC): Corresponde a aquellos edificios que por su singularidad
se encuentre recogido en el Catlogo Municipal de Bienes Inmuebles Protegidos y, en
todo caso, aquellos que se encuentren declarados Bienes de Inters Cultural o
inventariados por la legislacin en materia de proteccin del patrimonio. No es, por
tanto, una tipologa edificatoria en s misma, sino una caracterstica o categora del
edificio.
b) Edificacin Densa (ED): Corresponde a aquellas construcciones que afectadas
nicamente por alineaciones oficiales exteriores ocupan todo el solar en el frente de
dichas alineaciones, disponiendo, en su caso, de patios interiores de iluminacin y
ventilacin. Se establecen los siguientes subtipos:
- Subtipo A (EDA): Se refieren a aquellas edificaciones cuya superficie de parcela
edificable sea igual o superior a 200 m2 e inferior a 600 m2, siendo el nmero mximo
de plantas asignables de 3.
- Subtipo B (EDB): Se refieren a aquellas edificaciones cuya superficie de parcela
edificable deba ser igual o superior a 600 m2, no estando limitado el nmero mximo
de plantas asignables.
c) Manzana Cerrada (MC): Es el tipo de edificacin anlogo al anterior pero limitado
adems por el fondo mximo edificable establecido en la ordenacin detallada y
separada, al menos, 3 metros del lindero posterior de la parcela. Se establecen los
siguientes subtipos:
-

Manzana Cerrada Ocupada (MCO): Cuando el espacio libre interior resultante en la


manzana como consecuencia del fondo edificable establecido pueda ser construido en
planta baja, con altura homognea en toda su superficie, siempre que dicha planta no
se destine a usos residenciales y que su cubricin se resuelva en cubierta plana
visitable y accesible desde los edificios correspondientes.
Manzana Cerrada Libre (MCL): Cuando el espacio libre interior resultante en la
manzana como consecuencia del fondo edificable establecido deba permanecer libre
de construccin en planta baja.

d) Manzana con patio de Manzana (MM): Corresponde al tipo de edificacin que afectada
por alineaciones oficiales y alineaciones interiores a patio de manzana mancomunado,
ocupan toda la parcela edificable entre dichas alineaciones o retranqueos de lneas de
edificaciones que sobre las mismas puedan establecerse. Se establecen los siguientes
subtipos:

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Manzana con patio de Manzana Ocupado (MMO): Cuando el espacio libre que
configura el patio de manzana puede ser construido en planta baja, con altura
homognea en toda superficie, siempre que dicha planta no se destine a usos
residenciales, y que su cubricin se resuelva de tal manera que permita el uso y
disfrute mancomunado de las parcelas edificables que lo conforman. El uso de esta
planta baja podr estar vinculado al uso y disfrute comn de las parcelas que lo
conforman o al uso de planta baja de una o varias de las parcelas que lo conforman.
Manzana con patio de Manzana Libre (MML): Cuando el espacio libre interior resultante
en la manzana deba permanecer libre de construccin en planta baja. El uso del patio
de manzana ser comn a las parcelas que se encuentren alineadas al mismo.

e) Edificacin Abierta (EA): Es la tipologa edificatoria compuesta por uno o varios


cuerpos de edificacin que puede llegar a ocupar la totalidad del interior del permetro
delimitado por las lneas de edificacin definidas o posibles. En su caso, la separacin
mnima entre edificaciones no ser inferior a los dos tercios de la mayor altura de
edificacin de los edificios enfrentados. Se establecen los siguientes subtipos:
-

f)

Edificacin Abierta Alineada (EAA): Son aquellas Edificaciones Abiertas en las que una
o varias de las lneas de edificacin que conforman el cuerpo de edificacin, se
encuentra constituida por una alineacin oficial o interior a la que se deber adosar.
Edificacin Abierta Exenta (EAE): Son aquellas Edificaciones Abiertas constituidas por
edificaciones aisladas.
Edificacin Unifamiliar (EU): Corresponde a las edificaciones destinadas a una sola
vivienda familiar por parcela edificable, en las que se distinguen los siguientes
subtipos:
Edificacin Unifamiliar Aislada (EUA): Es aquella formada por una edificacin aislada.
Edificacin Unifamiliar Pareada (EUP): Es aquella formada por una edificacin aislada
en la que no obstante es obligatorio el adosamiento a uno de los linderos laterales. La
promocin de su construccin se realizar por emparejamiento de parcelas, salvo que
se redacte previamente Estudio de Detalle para establecer la ordenacin de
volmenes.
Edificacin Unifamiliar en Hilera (EUH): Es aquella construccin obligadamente
adosada a los linderos laterales de la parcela.

g) Edificacin Ligera (EL): Es el tipo de edificacin propio de pabellones destinados a


usos industriales, feriales, deportivos, agrcolas, etc., en el que el elevado volumen a
cubrir en relacin con su superficie es el principal factor definitorio de la tipologa. Se
distinguen los siguientes subtipos:
-

Edificacin Ligera Aislada (ELA): Edificacin ligera compuesta por una o varias
edificaciones aisladas dentro de la parcela.
Edificacin Ligera en Hilera (ELH): Edificacin ligera obligadamente adosada a los
linderos laterales de la parcela edificable.

Se distinguen, adems las siguientes categoras:

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-

Escaparate: Cuando la composicin de la fachada principal del edificio se destina a


exposiciones, debiendo presentar una superficie de huecos no inferior a un 50% de la
superficie de dicha fachada.
Ciega: Cuando la composicin del edificio no obliga a la apertura de una proporcin
mnima de huecos.

h) Edificacin Singular (ES): Es el tipo de edificacin de libre composicin que, por las
especiales caractersticas del uso a que se destina o del lugar en que se ubica, precisa
de una composicin particularizada. La idoneidad de la composicin volumtrica y del
resultado arquitectnico concreto del edificio ser el derivado del correspondiente
Estudio de Detalle y Proyecto de Actuacin Singular. Se distinguen los siguientes
subtipos:
-

Edificacin Singular Adosada (ESA): cuando la edificacin singular se sita entre


medianeras o cuando pueda ocupar la totalidad de la parcela delimitada.
Edificacin Singular Exenta (ESE): cuando se produce en una parcela que debe
establecer espacios libres en el interior de la misma.

SECCIN 2: CONDICIONES DE PARCELACION


Artculo 2.1.5. Parcela mnima (D)
Las caractersticas dimensionales que habrn de reunir las parcelas edificables sern
que se establezcan particularizadamente en estas Normas Urbansticas o en
planeamiento de desarrollo para cada rea del Suelo Urbano, Urbanizable o
Urbanizable.
Supletoriamente y en todo caso, segn las tipologas edificatorias bsicas definidas,
caractersticas dimensionales de las parcelas edificables de nueva implantacin
entendern referidas a los mnimos expresados en el siguiente cuadro:

Denominacin
Edificacin
Catalogada
Edificacin
Subtipo A

Densa

Edificacin
Subtipo B

Densa

Superficie(1)

Fachada(1)

Fondo(1)

C.Inscrito(1)

(EC)

(2)

(2)

(2)

(2)

(EDA)

200

10

10

10

(EDB)

400

16

16

16

Cerrada

(MCO)

400

16

16

16

Manzana
Libre

Cerrada

(MCL)

400 (3)

16

16

16

(MMO)

600 (3)

16

16

16

NORMAS URBANISTICAS

las
se

Tipo

Manzana
Ocupada

Manzana con Patio


de Manzana

las
el
no

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Ocupado
(MML)

600 (3)

16

16

16

(EAA)

600

16

16

16

(EAE)

800

20

20

20

(EUA)

400

15

15

15

(EUP)

250

10

15

10

(EUH)

125

10

(ELA)

1000

30

20

30

(ELH)

200

10

10

10

(ESA)

400

16

16

16

(ESE)

600

16

16

16

Manzana con Patio


de Manzana Libre

Edificacin
Alineada

Abierta

Edificacin
Exenta

Abierta

Edificacin
Unifamiliar Aislada
Edificacin
Unifamiliar Pareada
Edificacin
Unifamiliar en Hilera

Edificacin
Aislada

Ligera

Edificacin Ligera en
Hilera

Edificacin
Adosada

Singular

Edificacin
Exenta

Singular

(1) Condiciones mnimas de la parcela neta edificable.


(2)

Dimensin de la parcela catastral actual

(3)

Se computar la superficie edificable descontando el espacio libre interior resultante en la manzana como
consecuencia del fondo edificable establecido o el espacio libre que configura el patio de manzana.

Se entendern que tambin cumplimentan las condiciones mnimas de parcela, aquellas


fincas que no tengan posibilidad de agregacin de los colindantes dentro de cada
manzana, submanzana o unidad de actuacin por encontrarse ya edificadas conforme al
plan y aquellas otras de dimensin inferior que hayan alcanzado con anterioridad la
ordenacin establecida o se encuentren edificadas con, al menos, el 60% de la
edificabilidad asignada.
No se autorizar la edificacin de una parcela sin la previa constatacin de que las
colindantes son susceptibles de ser edificadas conforme al rgimen establecido, caso de
incumplir las condiciones mnimas de parcela, susceptibles de agrupacin para cumplir
estas. Si por el contrario la, o las parcelas colindantes agrupadas no pudieran cumplir las
condiciones mnimas, el promotor de la edificacin podr iniciar el procedimiento para la
declaracin de parcela mnima edificable con respecto a las colindantes conforme al
contenido de las "Condiciones de Parcelacin" que se establezcan en estas Normas para el
rea en que se ubiquen, quedando la posibilidad de obtener la licencia de edificacin a
expensa de la solucin que se adopte en cuanto a aquella declaracin.

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Artculo 2.1.6. Indivisibilidad de las parcelas (D).
Sern indivisibles, y en consecuencia no podrn considerarse solares ni permitirse la
edificacin, de los lotes resultantes de su divisin, las fincas o parcelas en que concurran
alguna de las siguientes circunstancias:
a/ Las parcelas cuyas dimensiones sean iguales o menores que las establecidas como
mnimas, salvo que los lotes resultantes se adquieran simultneamente por los
propietarios colindantes, con el fin de agruparlos y formar una nueva finca de
dimensiones no inferiores a las de la parcela mnima.
b/ Las parcelas de dimensiones menores que el doble de las mnimas exigidas salvo que
el exceso sobre dicho mnimo se segregare con la finalidad antes indicada.
c/ Las superficies libres de las parcelas edificadas, cualquiera que sea su dimensin, en
las que se haya construido la superficie y volumen edificable correspondientes a su
total superficie, estndose en el caso de menor proporcin a lo dispuesto en
apartados anteriores en lo relativo a la superficie correspondiente al aprovechamiento
no ejecutado.
SECCIN 3: CONDICIONES GENERALES, APROVECHAMIENTO SUPERFICIAL Y VOLUMTRICO
Artculo 2.1.7. Superficie Edificable (E).
La superficie mxima edificable atribuida a una parcela edificable vendr determinada en
funcin de la tipologa edificatoria asignada de la siguiente forma:
Denominacin
Edificacin
Catalogada
Edificacin
Subtipo A

Densa

Tipo

Superfcie mxima edificable

(EC)

Vendr definida en funcin de las obras admisibles que se


establezca en el Plan Especial o en el Catlogo

(EDA)

1 Planta........................1 m2t/ m2s


2 Plantas.................1,75 m2t/ m2s
3 Plantas................2.,50 m2t/ m2s

Edificacin
Subtipo B

Densa

(EDB)

1 Planta.......................1 m2t/ m2s


2 Plantas................1,75 m2t/ m2s
3 Plantas................2.,50 m2t/ m2s
Para n de Plantas superior a 3............... (1+0,5xnP) m2t/ m2s

Manzana
Ocupada

Cerrada

(MCO)

S 1 + 0.9(n P-1) x S2 m2 t

Manzana
Libre

Cerrada

(MCL)

0.9xnPxS2 m2 t

(MMO)

S 1 + 0.9(n P-1) x S2 m2 t

Manzana con Patio


de Manzana Libre.

(MML)

0.9xnPxS2 m2 t

Edificacin
Alineada

Abierta

(EAA)

0.9xnP m2t/ m2s

Edificacin
Exenta

Abierta

(EAE)

0.5xnP m2t/ m2s

Manzana con Patio


de
Manzana
Ocupado.

NORMAS URBANISTICAS

Cuando se definan los bloques en la ordenacin detallada la

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edificabilidad de cada uno de ellos ser:
0.9xnP m2t/ m2s
Edificacin
Unifamiliar Aislada

Para 1 Planta................150 m2 t

(EUA)

Para 2 Plantas...............250 m2t


2

Adems 0.25 m t/ m s por cada planta autorizada y por cada m2


de superficie de exceso de la parcela mnima.
Para 1 Planta.................150 m2t

(EUP)
Edificacin
Unifamiliar Pareada
Edificacin
Unifamiliar en Hilera

Para 2 Plantas...............250 m2t


2

Adems 0.25 m t/ m s por cada planta autorizada y por cada m2


de superficie de exceso de la parcela mnima.
Para 1 Planta................115 m2 t

(EUH)

Para 2 Plantas ..............150 m2 t


2

Adems 0.50 m t/ m s por cada planta autorizada y por cada m2


de superficie de exceso de la parcela mnima.
Edificacin Singular
Adosada.

(ESA)

0.9xnP m2t/ m2s

Edificacin Singular
Exenta.

(ESE)

0.5xnP m2t/ m2s

Edificacin
Aislada

Ligera (ELA)

Edificacin Ligera en (ELH)


Hilera

Para 1 Planta..............0.60 m2t/ m2s


Para 2 Plantas............1.00 m2t/ m2s
Para 1 Planta..............1.00 m2t/ m2s
Para 2 Plantas............1.50 m2t/ m2s

nP: Nmero de plantas asignado al mbito de ordenanza (La posible alteracin del n de plantas
establecido en la Ordenacin de Detalle no podr incrementar la edificabilidad inicial, salvo que se
tramite el correspondiente expediente de modificacin de la Ordenacin Estructural).
S 1: Superficie de parcela.
S 2: Superficie de parcela incluida dentro del fondo mximo edificable o entre alineaciones oficiales
y alineaciones interiores de patio de manzana.

En los tipos Edificacin Densa tipos A y B cuando de la aplicacin concreta de la


edificabilidad sobre un solar a construir segn los coeficientes especificados en la tabla
anterior no se pudiere construir un edificio con un fondo mnimo de 10 metros o el del solar,
si ste fuere inferior, en todas las planta autorizadas desde la alineacin oficial, podr
permitirse la construccin de un edificio cuya edificabilidad sea el resultado de obtener una
superficie sobre el solar con unas lneas virtuales paralelas a la alineacin oficial a 10
metros de distancia o la superficie del solar, si el fondo es inferior a 10 metros multiplicada
por el n mximo de plantas. De la anterior superficie edificable se descontara, en su caso,
las superficies libres que pudieran venir impuestas por los retranqueos a fachada o a
linderos en la ordenacin de detalle.
Artculo 2.1.8. Ocupacin de parcela y situacin de las edificaciones (D).
En general la superficie mxima de parcela a ocupar por la construccin ser la deducible
de las limitaciones sealadas para el tipo de edificacin asignado, debiendo respetarse
respecto de la situacin de los edificios las siguientes condiciones:

Cualquiera que sea el tipo de edificacin asignado, las construcciones areas slo
podrn rebasar las alineaciones y lneas de edificacin con los voladizos y cuerpos
volados permitidos para el rea en que se ubiquen y en funcin de las condiciones
establecidas para cada tipologa edificatoria. Las construcciones subterrneas en
ningn caso podrn sobrepasar las alineaciones oficiales, salvo en el supuesto de
establecimiento de servicios pblicos.

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En el tipo de edificacin de Manzana Cerrada (MC), el fondo mximo edificable


establecido no podr sobrepasarse en ningn caso, cuerpos volados o elementos
salientes constructivos por encima del nivel del techo de la planta baja.

En los tipos de Edificacin Densa (ED), Manzana Cerrada (MC) y Manzana con patio
de Manzana (MM) no se permitirn retranqueos de las alineaciones o de las lneas de
edificacin salvo que los mismos afecten a la totalidad de uno o ms de los lados de
su permetro o, en su defecto, queden debidamente establecidos en la Ordenacin de
Detalle o mediante Estudio de Detalle.

En el tipo de Edificacin Abierta (EA), ser preceptivo Estudio de Detalle de


ordenacin de Volmenes cuando no se encuentren definidos las lneas de edificacin
de los cuerpos de edificacin. En el Tipo de Edificacin Abierta Exenta (EAE) la
ocupacin mxima de parcela que podrn proponer los Estudios de Detalle de
Ordenacin de Volmenes ser del 65% en plantas baja y 1 y 50 %en resto de
plantas.

En los tipos de Edificacin Unifamiliar Pareada (EUP) Unifamiliar en Hilera (EUH) e


Industrial en Hilera (IH) podrn admitirse retranqueos, de las alineaciones oficiales que
afecten a la longitud total de uno o ms lados del permetro de la manzana, en su
defecto queden debidamente establecidos en la Ordenacin de Detalle o mediante
Estudio de Detalle. Asimismo podr admitirse el retranqueo de la construccin
respecto del lindero interior posterior de la parcela, sin ms limitacin que la de que su
dimensin no sea inferior a tres metros.

En el tipo Edificacin Singular (ES) ser la establecida en el correspondiente Estudio


de Detalle de Ordenacin de Volmenes.

En cualquier caso, las alineaciones y las lneas de edificacin establecidas en la


Ordenacin de Detalle podrn alterarse con la formulacin de un Estudio de Detalle,
cuyo alcance estar limitado por lo que al respecto determine la legislacin
urbanstica, y cuyo objetivo sea la mejora de la composicin volumtrica del mbito
estudiado y as lo considere el Ayuntamiento.

En la aplicacin de cualquiera de las tipologas edificatorias establecidas, habr de


adecuarse la composicin del nuevo edificio con la de las construcciones de su
entorno inmediato, pudiendo el Ayuntamiento, en caso de inadecuacin manifiesta,
modificar el tipo de edificacin asignado a una parcela sin detrimento de la
edificabilidad de la misma, mediante la formulacin del correspondiente Estudio de
Detalle.
Adems de las anteriores condiciones se establecen, en funcin de las tipologas
edificatorias, los siguientes retranqueos mnimos:
RETRANQUEO
DENOMINACIN
Edificacin
Alineada

Abierta

TIPO

FACHADA

(EAA)

LATERAL

2/3 de la altura del 2/3 de la altura del


Edificio.
Edificio.
Mnimo 3 metros.

Edificacin
Exenta

Abierta

(EAE)

FONDO

Mnimo 3 metros.

2/3 de la altura del 2/3 de la altura del


Edificio.
Edificio.
Mnimo 3 metros.

Mnimo 3 metros.

Edificacin
Unifamiliar Aislada

(EUA)

Edificacin
Unifamiliar Pareada

(EUP)

3y0

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Edificacin
Aislada

Ligera

(ELA)

10

La alteracin de los retranqueos sealados solo podrn alterarse mediante la formulacin


de un Estudio de Detalle y salvo que se encuentre establecido en la ordenacin de detalle
de forma vinculante. Las distancias entre volmenes edificables que pueden establecer los
estudios de Detalle de Ordenacin de Volmenes debern encontrarse a una distancia
superior a 2/3 del cuerpo de edificacin de mayor altura.
Artculo 2.1.9. Nmero de plantas y alturas de edificacin (D)
El nmero de plantas a construir en cada solar ser el expresado en el correspondiente
Plano de Calificacin y Regulacin del Suelo para el mbito de ordenacin en que se
ubique el solar.
Dicho nmero quedar referido a las plantas comprendidas ntegramente desde la rasante
oficial hasta la altura mxima de la edificacin, y se entender como nmero de plantas
mximo.
La altura de edificacin se determinar, en su caso, de la forma especfica que para cada
rea de ordenacin se establezca en estas normas.
En caso contrario las alturas mximas de edificacin permitidas se obtendrn adicionando
1,50 metro al resultado de multiplicar por 3,20 metros el nmero de plantas autorizado,
para los tipos ED, MC, MM, EA, EU y por 3,50 metros para el tipo EL y usos no
residenciales, siendo de 4,70 metros o 5,00 metros la altura mxima de planta baja
respectivamente. En el supuesto que estuviesen autorizadas las entreplantas, la altura de
edificacin se obtendr de igual forma, pero adicionando a las multiplicaciones anteriores
la dimensin de 2.80 m, siendo de 6,00 metros o 6.30 metros la altura mxima de planta
baja respectivamente. En este supuesto deber recogerse la entreplanta en el
correspondiente proyecto tcnico.
La altura total no superar nunca en ms de 4 metros a la altura mxima de edificacin
permitida.
En caso de edificaciones afectadas por rasantes oficiales distintas, deber banquearse el
edificio para no sobrepasar la altura mxima establecida en los puntos de nivel de la
rasante establecidos para su medicin. No obstante, se podr proponer al Ayuntamiento
un Estudio de Detalle de Ordenacin de Volmenes que permita suprimir o reducir los
banqueos anteriormente citados, con el objeto de mejorar la composicin del edificio en el
que podr admitirse obtener, en alguna parte de la fachada, una mayor altura mxima.
La altura en el supuesto del tipo Edificacin Singular ser la establecida en el
correspondiente Estudio de Detalle de Ordenacin de Volmenes.
Artculo 2.1.10. Construcciones sobre la altura permitida (D)
Por encima de la altura total no se admitir, en general, construccin alguna excepto las
chimeneas de ventilacin o de evacuacin de humos, calefaccin y acondicionamiento.
Sobre la altura de edificacin se permitir, con carcter general, las construcciones de los
propios elementos de cubricin, las de remates de cajas de escaleras y ascensores.
No obstante, podr autorizarse un espacio definido por el volumen limitado por la altura
total y los planos virtuales trazados, con una pendiente no superior al 60%, desde los
bordes exteriores del forjado de techo realmente proyectado de la ltima planta autorizada,
retranqueado mnimo 4,5 metros de las alineaciones, lneas de edificacin o patios
vivideros de las construcciones. La superficie proyectada ser computada como superficie
edificable de la construccin a ejecutar.

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Podr admitirse la incorporacin del espacio anteriormente delimitado a cada vivienda de
la planta inferior, as como la previsin de construcciones complementarias al servicio
exclusivo del edificio (trasteros).
Artculo 2.1.11. Vuelos Urbansticos (D)
En las edificaciones que se realicen en desarrollo de esta normativa podrn proyectarse,
con las limitaciones que para cada rea de ordenacin se establecen en la misma, las
siguientes clases de vuelos urbansticos:
a/ Cuerpos Volados cerrados:

Opacos: Son aquellos en los que los elementos o materiales de su cerramiento


vertical resultan total o predominantemente opacos.

Transparentes o Miradores: Son aquellos en los que el cerramiento vertical se


constituye con materiales transparentes, reducindose las fbricas a un 30% de la
superficie de la fachada del voladizo.
b/ Cuerpos Volados abiertos:

Terrazas: Son aquellos en los que su paramento interior coincide o se retranquea


del plano de fachada de la edificacin apareciendo indistintamente abiertos o
cerrados sus paramentos laterales.

Balcones: Son aquellos que su paramento interior coincide, sin retranqueo, con el
plano de fachada de la edificacin. Su cerramiento exterior se reducir a los
elementos de proteccin necesarios excluyndose en la ejecucin de los mismos
el empleo de cualquier tipo de fbrica.

El fondo o saliente de los cuerpos volados cerrados y de las terrazas no ser en ningn
caso superior al 5% del ancho de la calle o espacio libre al que se proyectan, con un
mximo de 1,50 metros, y debern quedar separados de los linderos de las edificaciones
adyacentes una distancia no inferior a su saliente mximo, con un mnimo de 0,60 metros,
separacin que podr ser omitida previa autorizacin de los propietarios colindantes.
El fondo de los balcones no ser superior a 0,50 metros, debiendo quedar separados un
mnimo de 0,60 metros de los linderos laterales.
Todos los voladizos autorizados, debern situarse a una altura mnima de 3,60 metros,
medida desde la rasante de la acera hasta la cara inferior del voladizo en cualquier de sus
puntos, y quedarn remetidos un mnimo de 0,20 m. de la arista exterior del bordillo del
acerado. La altura mnima podr reducirse cuando a criterio municipal y en funcin de las
condiciones tipolgicas o de proteccin del entorno donde se ubica la edificacin lo
aconsejasen.
Artculo 2.1.12. Entreplantas (D)
Podrn construirse entreplantas, siempre que la normativa del rea de ordenacin,
manzana o submanzana en que se ubican lo permita, no obstante, donde no se autoricen
expresamente se podr proponer al Ayuntamiento un Estudio de Detalle de Ordenacin de
Volmenes que permita la construccin de entreplantas en funcin de las condiciones
tiplogicas del entorno.
En los locales de planta baja, siempre que la normativa del rea de ordenacin en que se
ubican lo permita, podrn construirse entreplantas con sujecin a las siguientes
limitaciones:

En el Proyecto Bsico y de Ejecucin del edificio deber venir definida la situacin la


entreplanta, as como construirse simultneamente con el mismo, salvo cuando los
edificios estuvieren ya construidos con anterioridad al plan, en cuyo caso deber
definirse y construirse la entreplanta, de ser admisible, en el correspondiente proyecto
tcnico del local.

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La altura libre sobre y bajo la superficie de la entreplanta no ser en ningn caso


inferior a 2,50 metros.

La superficie y el volumen de la entreplanta quedarn vinculados tanto fsicamente


como en cuanto a su uso y titularidad a los del local en que se desarrolla la misma.

En el caso de que un local con entreplanta autorizada se subdividiera en dos o ms


locales, habr de cumplirse en cada uno de stos lo indicado anteriormente.

Las entreplantas no podrn dedicarse a uso residencial.

Artculo 2.1.13. Soportales (D)


En principio no se permitir la proyeccin de soportales directamente abiertos a las vas o
espacios pblicos, salvo los expresamente sealados en los correspondientes planos de
ordenacin o los que pudieren proponerse que afecten a un frente completo de manzana.
En casos excepcionales podrn admitirse soportales que no cumplan la condicin anterior
cuando, a criterio municipal, su disposicin quede plenamente integrada en la composicin
de las edificaciones y no supongan deterioro para la esttica urbana.
El fondo o ancho libre del porche no ser inferior a 3 metros, su altura libre mnima de 3.60
metros. Asimismo, su lnea de fachada interior no podr sobrepasarse con otros
elementos que los de portadas y escaparates autorizados, y habr de garantizarse su
pblica accesibilidad mediante la constitucin de la correspondiente servidumbre de paso
en los Proyectos de Reparcelacin y en las escrituras de divisin horizontal.
Artculo 2.1.14. Plantas Difanas (D)
En las construcciones de tipo de Edificacin Densa (ED) se prohbe expresamente la
proyeccin de plantas difanas o exentas, con la nica excepcin de los edificios
destinados a usos de equipamientos en que quede debidamente justificada su
necesariedad.
En las edificaciones del tipo de Manzana con Patio de Manzana (MM), Manzana Cerrada
(MC), se permitir la disposicin de plantas bajas difanas que posibiliten la total conexin
de los patios comunales o espacios libres interiores con el exterior.
En las Edificaciones Abiertas (EA), se admitir la libre disposicin de plantas difanas sin
ms limitaciones que las que pudieran derivarse de las condiciones de composicin y
aprovechamiento de la construccin.
Los usos a que
podr destinarse las plantas difanas que se permitan sern
exclusivamente los de expansin y recreo comunal privado, y el aparcamiento cubierto de
vehculos.
La superficie y el volumen edificados que corresponden al rea exenta de las plantas
difanas no se computarn entre los del edificio en que se proyectan, si bien las mismas si
se incluirn en la altura de edificacin y nmero de plantas mximos permitidos.
El permetro de las plantas difanas quedar totalmente abierto, pudiendo admitirse su
cierre, en casos justificados, con elementos ligeros.
Artculo 2.1.15. Volumen edificable (D)
El volumen total edificable sobre una parcela, cualquiera que sea el tipo de edificacin
autorizado para la misma, ser el resultante de las condiciones tipolgicas y compositivas
definidas en artculos anteriores, sin que dicho resultado pueda ser superior al producto de
su superficie neta edificable por el coeficiente de edificabilidad volumtrica asignado, en
su caso.

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SECCIN 4: SITUACIONES FUERA DE ORDENACION
Artculo 2.1.16. Situaciones fuera de ordenacin (D)
En el conjunto de edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la presente Revisin
del Plan General que resultaren disconformes con la misma se distinguirn las siguientes
situaciones:

Situacin 1: Corresponde a los edificios e instalaciones destinados a usos prohibidos


o incompatibles en el rea de ordenacin donde se ubique.

Situacin 2.: Corresponde a los edificios e instalaciones afectados por alineaciones


oficiales cuya ejecucin requiere la demolicin parcial o total del inmueble.

Situacin 3.: Se atribuir a los edificios e instalaciones que, respetando las


alineaciones, disponen de una superficie o volumen total edificado superior al admitido
como mximo edificable en esta normativa.

Situacin 4.: Se incluirn en esta categora los edificios o instalaciones que,


incumpliendo alguna de las condiciones establecidas en estas normas, no queden
incluidos en las situaciones anteriores.

SECCIN 5: CONDICIONES DE HABITABILIDAD


Artculo 2.1.17. Condiciones de aislamiento y estanqueidad (E)
Todas las nuevas construcciones as como la ampliacin o modificacin de las existentes,
que se realicen en desarrollo de estas normas cumplirn las disposiciones vigentes sobre
ahorro de energa y aislamiento acstico.
A tal fin tanto los materiales empleados como su diseo y solucin constructiva se
adecuarn a las condiciones establecidas en la legislacin o normativa especfica de
aplicacin.
As mismo, las soleras, muros de stano, cubiertas, juntas de edificacin y dems
elementos a travs de los cuales se puedan producir filtraciones de aguas debern quedar
debidamente aisladas e impermeabilizadas, al objeto de garantizar la estanqueidad de los
locales.
Artculo 2.1.18. Condiciones de habitabilidad de las viviendas (E)
El mbito de aplicacin ser el de todas las viviendas de nueva construccin, as como las
viviendas ya construidas objeto de obras de reforma o rehabilitacin encaminadas a la
consecucin de condiciones mnimas de habitabilidad. Quedan exceptuadas aquellas
viviendas que justificadamente y a criterio del Ayuntamiento y del organismo competente,
en su caso, se realicen sobre edificios protegidos y cuyas obras vayan fehacientemente en
detrimento del bien a proteger.
Para todo el mbito establecido, las condiciones mnimas de habitabilidad sern las
prescritas en la legislacin especfica sobre la materia.
A dichos efectos se entender que se cumplen las condiciones de ventilacin e iluminacin
exigidas por la legislacin especfica vigente de los estares de las viviendas, cuando dichas
piezas habitables den a espacio pblico exterior o privado, en el supuesto de edificaciones
aisladas, o a patio vividero.
Los patios abiertos, los patios de manzana y los patios de parcela se considerarn
patios vivideros cuando cumplan las siguientes dimensiones:

El dimetro del crculo inscrito no ser inferior a 15m.

La distancia entre paramentos enfrentados o formando ngulo no ser inferior a los


2/3 de la mayor altura de los mismos, en el punto medio de su proyeccin horizontal

Las luces rectas de los huecos de iluminacin trazadas perpendicularmente desde el


punto medio del hueco al paramento enfrentado no ser inferior a 9m.

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Estas limitaciones no son de aplicacin a la vivienda de tipologa unifamiliar, las cuales se


regulen en la legislacin sectorial.
En cuanto al resto de Normas de Habitabilidad se atender a lo dispuesto en la legislacin
sobre Condiciones Mnimas de Habitabilidad y en concreto las referentes a:

Patios

Escaleras y portales

Garajes

Anexos (trasteros)

Condiciones higinicas

Condiciones de iluminacin y ventilacin

Condiciones de independencia, intimidad y relacin

Condiciones de seguridad

Condiciones de las instalaciones


Como condicin complementaria a los patios interiores debern tener una anchura mnima
de 2 m en cualquier zona de los mismos que den ventanas.
Artculo 2.1.19. Condiciones de habitabilidad de locales no residenciales (D)
Todos los locales o piezas destinados al desarrollo de actividades de las personas debern
satisfacer las siguientes condiciones:

Reunir las caractersticas dimensionales suficientes para el uso a que se destinen, con
una altura libre de piso no inferior a 2,50 metros.

Disponer de huecos de iluminacin y ventilacin de superficie no inferior a la sexta


parte de la del local y directamente comunicados con espacios libres exteriores o
patios de parcela de dimensiones no inferiores a las establecidas. En su defecto -por
imposibilidad fsica manifiesta debido a su ubicacin o por negativa afeccin en
relacin con el cumplimiento de determinados requerimientos de reglamentacin
sectorial especfica de aplicacin en funcin del uso a que el local se destine,- deber
quedar permanentemente garantizada la renovacin total de aire del mismo, mediante
la dotacin de la reglamentaria ventilacin forzada acorde con la naturaleza de la
actividad a desarrollar, con un mnimo de 5 renovaciones por hora.

Cumplir las condiciones de evacuacin de la Normativa Bsica de Proteccin Contra


Incendios y, en su caso, la Ordenanza Municipal.
Los locales situados parcial o totalmente bajo rasante, no destinados al desarrollo de
actividades de personas, cumplirn las siguientes condiciones:

La altura libre mnima ser de 2.20m.

El descuelgue mximo de elementos estructurales y/o conducciones ser de 0.20m


desde la altura mnima.
En los locales en que se genere la produccin de gases, humos o efluentes, en general, se
dispondrn, adems, los elementos y/o conductos independientes de ventilacin forzada o
activada necesarios para garantizar su evacuacin, de conformidad con la legislacin
sectorial y la Ordenanza Municipal desarrollada al efecto, en su caso.
El resto de las condiciones de habitabilidad de los edificios o locales, se atendrn a las
mismas condiciones que les sean de aplicacin de entre las exigibles a los edificios
residenciales, as como aquellos otros que se regulen por la legislacin sectorial aplicable
en funcin de los usos a implantar.
Los locales que se destinan a usos que, por su legislacin especfica tengan establecidas
aquellas condiciones habrn de ajustarse a la misma.

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Artculo 2.1.20. Condiciones de accesibilidad (E)
En la proyeccin y ejecucin de obras de renovacin o nueva planta y en aquellas otras de
reforma o ampliacin que supongan la alteracin de la configuracin arquitectnica interior
de los edificios y en las partes alteradas, las condiciones de accesibilidad de los edificios,
tanto de uso pblico como privado, cumplirn las determinaciones que al respecto seale
la legislacin sectorial vigente en cada momento. Quedan exceptuadas aquellas
actuaciones que justificadamente y a criterio del Ayuntamiento y del organismo
competente, en su caso, se realicen sobre edificios protegidos y cuyas obras vayan
fehacientemente en detrimento del bien a proteger.
Artculo 2.1.21. Otras condiciones de seguridad (D)
Los elementos superficiales abiertos (terrazas, porches, azoteas, etc.) cuyo nivel de suelo
se site a una cota superior a 0,50 metros de la del terreno o pavimento inmediato, debern
quedar protegidos por antepechos o barandillas de las caractersticas definidas para las
condiciones generales de habitabilidad.
Artculo 2.1.22. Proteccin contra incendios (E)
Todas las nuevas edificaciones que se realicen al amparo de estas normas, debern
observar las medidas que respecto de la prevencin y proteccin de incendios se contiene
en la correspondiente ordenanza municipal y en las dems disposiciones vigentes de
obligado cumplimiento.
Las construcciones existentes se adecuarn a dicha reglamentacin en el tiempo y forma
que establezca la misma.
Artculo 2.1.23. Proteccin ambiental (E)
Asimismo, todas la nuevas edificaciones, construcciones, instalaciones y adaptaciones de
locales, en general, que se realicen al amparo de estas normas, debern observar las
medidas con respecto de la proteccin ambiental se establecen en los aspectos
actualmente desarrollados de la correspondiente Ordenanza Municipal, - as como, en su
momento, posteriores desarrollos de la misma,- sin perjuicio de las exigidas por el resto de
las disposiciones vigentes de obligado cumplimiento.
Las construcciones e instalaciones existentes se adecuarn a dicha reglamentacin en el
tiempo y forma que en sta se establezca.
Artculo 2.1.24. Instalaciones en los edificios (E)
a) Pararrayos y puesta a tierra
Cuando por la localizacin de los edificios o por la inexistencia de proteccin en su entorno
se prevean riesgos de accidentes por rayos, ser exigible la instalacin de pararrayos,
adecuada al volumen de la edificacin a proteger y a la peligrosidad del lugar en que se
ubica.
Asimismo, en todo nuevo edificio se exigir la puesta a tierra de las masas metlicas de los
elementos de cimentacin y estructura de la edificacin y de sus instalaciones.
b) Dotacin de agua potable
Todo edificio deber disponer en su interior de servicio de agua corriente potable con la
dotacin suficiente para cubrir las necesidades del uso a que se destine.
En aparatos sanitarios destinados al aseo de personas y usos domsticos deber
preverse, adems, la instalacin de agua caliente.

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No podrn otorgarse licencias para la construccin de ningn edificio o instalacin hasta
tanto no quede totalmente garantizado el caudal de agua (y, en su caso, potabilidad de la
misma) necesario para el desarrollo de la actividad a que se destine.
A tal efecto, cuando la procedencia de las aguas no fuera el suministro municipal, deber
justificarse en la solicitud de concesin de licencia municipal la procedencia de las aguas,
el emplazamiento, forma y aforo de la captacin, y las garantas de su potabilidad y del
caudal suministrado. En el supuesto de captacin de aguas subterrneas deber contarse
con la oportuna autorizacin de la Confederacin Hidrogrfica del Guadiana.
c) Evacuacin de las aguas
Toda edificacin que se desarrolle en suelo urbano o urbanizable deber disponer de
instalacin de recogida y conduccin de aguas pluviales y residuales, con sistema unitario
o separativo indistintamente, que de forma obligada habr de conectarse o acometer a la
red general de alcantarillado pblico, mediante arqueta o pozo registrable.
Slo se admitir el vertido libre de aguas pluviales a la propia parcela cuando se trate de
edificaciones aisladas o exentas.
Cuando la instalacin reciba aguas procedentes de garajes aparcamientos colectivos o
actividades similares o sea susceptible de recibirlas por posible posterior implantacin de
las mismas, deber disponerse una arqueta separadora de grasas y fangos, antes de la
arqueta o pozo general de registro.
Las explotaciones e instalaciones industriales debern dotarse de los dispositivos de
depuracin mecnica, qumicos, o fisicoqumicos necesarios para eliminar de sus aguas
residuales los elementos nocivos o insalubres que pudieren generarse.
En el suelo no urbanizable podr admitirse la recogida de vertidos residuales no
industriales mediante fosas spticas, de caractersticas y dimensiones adecuadas al
volumen y naturaleza de los vertidos, y suficientemente distanciadas de los puntos de
captacin de aguas situados en sus proximidades.
Como excepcin, siempre que su necesariedad quedare plenamente justificada y que la
normativa especfica aplicable lo admitiere, podr autorizarse el vertido a vaguadas y
cauces naturales de las aguas residuales cuando se disponga el sistema de depuracin
necesario para garantizar la inocuidad de los vertidos. Tanto las fosas spticas como los
vertidos a cauces pblicos debern contar con la autorizacin de la Confederacin
Hidrogrfica del Guadiana.
En lo que concierne a otro tipo de vertidos se estar a lo dispuesto en las disposiciones
vigentes en la materia y la Ordenanza Municipal de proteccin ambiental desarrollada al
efecto, en su caso.
d) Evacuacin de humos y gases
Todo edificio en cuyos locales se produzcan humos y gases de combustin derivados de
sus instalaciones colectivas- o individuales, en su caso- debern estar dotados de
chimeneas y conductos de evacuacin suficientemente aislados y revestidos, para evitar
transmisin de calor u ocasionar molestias a las propiedades contiguas.
Los conductos no discurrirn visibles por las fachadas exteriores y se elevarn una altura
no inferior a un metro sobre la cubierta ms alta de las situadas a una distancia de hasta 10
metros del remate de la conduccin.
Idntico tratamiento requerirn con carcter genrico, los efluentes derivados de las
actividades desarrolladas en las edificaciones. Los supuestos de excepcin sern
estudiados de forma individualizada por los Servicios Tcnicos Municipales, mientras se
formaliza el desarrollo de estos aspectos en la correspondiente Ordenanza Municipal.
En las salidas de humos y gases de combustin que provengan de instalaciones de
calefaccin colectivas y en chimeneas industriales, ser preceptivo el empleo de filtros
depuradores.
Asimismo, la expulsin al exterior de los efluentes derivados del desarrollo de actividades,
requerir la disposicin de un sistema de captacin y tratamiento previo, acorde con la

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cuanta y naturaleza de los mismos, de acuerdo con las disposiciones reglamentarias al
respecto y lo expresamente establecido, en su caso, en la Ordenanza Municipal de
proteccin ambiental.
e) Evacuacin de residuos slidos
Salvo en edificaciones de carcter unifamiliar, en todas las construcciones que se realicen,
cualquiera que sea el uso a que se destinen, se habilitar, en su caso, un local para el
depsito de residuos slidos dotado de las caractersticas que establezca la
correspondiente ordenanza municipal.
Cuando las basuras u otros residuos, por cualesquiera circunstancias, no puedan o deban
ser recogidos por el servicio municipal, debern ser directamente trasladados al punto o
estacin de vertido por los titulares de la actividad que generase los residuos.
En el supuesto de tratarse de residuos especiales- txicos, peligrosos, etc.- debern
respetarse los requerimientos de la reglamentacin especfica de aplicacin y, en su caso,
lo establecido al respecto en la correspondiente Ordenanza Municipal.
f) Dotacin de energa elctrica
Todo edificio contar con instalacin interior de energa elctrica conectada a la red de
abastecimiento general, o sistema de generacin propia, y adecuada a la potencia
necesaria conforme al consumo previsto para los usos a que se destinare la edificacin.
Cuando de acuerdo con la reglamentacin especfica aplicable se prevea la necesidad de
instalacin de un centro de transformacin elctrica en un edificio, deber reservarse en el
mismo el correspondiente local de caractersticas y dimensiones suficientes y de
accesibilidad inmediata desde el exterior.
g) Dotaciones de climatizacin
En todos los locales cuyo uso implique la permanencia continuada de personas deber
disponerse algn sistema de calefaccin o acondicionamiento de aire capaz de mantener
las condiciones de temperatura adecuadas a la actividad que se desarrolle en los mismos,
sin que la existencia de tales instalaciones, salvo casos excepcionales justificados, puedan
entenderse como sustitutorias de las condiciones de ventilacin e iluminacin naturales
exigidas.
En caso de instalaciones de calefaccin centralizadas se permitir la apertura, en fachadas
o portales, de tolvas y troneras para la carga de combustibles.
En las instalaciones de acondicionamiento que utilicen el agua como refrigerante ser
preceptiva la disposicin de torres de recuperacin, y en los sistemas de refrigeracin por
aire la salida del aire caliente se har, en general, a travs de la cubierta del edificio o
directamente a patio de parcela o espacios libres interiores. En casos excepcionales en
que las circunstancias lo obligaren se admitirn las salidas a va o espacio pblico situadas
a una altura mnima de 3 metros sobre la rasante inmediata, siempre que no se produzcan
molestias o perjuicios a terceros.
Asimismo, en el supuesto de instalaciones individuales- pertenecientes a particulares y
titulares de actividades en general,- se seguirn las mismas directrices, con carcter
genrico, respetndose la normativa sectorial de aplicacin y el principio de no generacin
de molestias a terceros, sin perjuicio del posterior desarrollo de estos aspectos a
establecer en la correspondiente Ordenanza Municipal de proteccin ambiental.
h) Dotaciones de comunicacin
Todas las edificaciones que se realicen en el Suelo Urbano o Urbanizable municipal
debern disponer de buzones para la correspondencia, ubicados en lugar accesible, y
canalizacin telefnica interior apta para su conexin con el servicio general.

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En los edificios colectivos de vivienda se prevern adems la intercomunicacin desde el
portal con cada una de las viviendas y la instalacin de antena colectiva de televisin y
radiodifusin en frecuencia modulada.
Las antenas receptoras va satlite debern emplazarse en los puntos de la edificacin o de
la parcela de menor visibilidad desde el exterior, pudiendo el Ayuntamiento denegar la
autorizacin para su instalacin cuando el impacto visual que pudieren producir sea
claramente negativo respecto de la composicin del rea en que se sitan.
Las dotaciones de comunicacin debern cumplir la normativa sectorial que las regulen
acreditndose la correspondiente autorizacin del rgano competente.
i) Cuartos de instalaciones
En todos los edificios, excepto en los de tipologa Edificacin Unifamiliar, deber preverse
un cuarto o cuartos convenientemente ventilados e higinicos para alojar:

Contadores de agua potable, energa elctrica y gas.

Cuando la Ordenanza Municipal de Limpieza o el Servicio Municipal de Limpieza lo


exija, se prever un cuarto de basuras que permita alojar contenedores de basuras en
reas normativas de nueva construccin cuando as se establezca en la Ordenacin
de Detalle o los Proyectos de Urbanizacin.

Cuartos para alojar Centros de Transformacin cuando fuere necesario para una
adecuada dotacin de energa elctrica o cuando en reas normativas de nuevas
construccin as lo prevea la Ordenacin de Detalle o los Proyectos de Urbanizacin.
j) Aparatos elevadores
En todos los edificios cuya distancia entre las cotas del suelo del portal de acceso y del
ltimo nivel habitable o piso independiente sea superior a 8 metros, se instalarn
preceptivamente aparatos elevadores para el transporte de personas.
El nmero de ascensores a instalar en cada edificio, as como el tamao y caractersticas
de los mismos, se determinar en funcin de las necesidades de los usos a que se
destinare la construccin. Todos los aparatos sern de ascenso y descenso y en cada nivel
de parada el desembarque se conectar directamente con la caja de escaleras o a travs
de las zonas comunes de circulacin del mismo nivel.
Cualquiera que sea la clase de aparatos elevadores (ascensores, montacargas,
montacoches, escaleras mecnicas. etc.) en su instalacin debern cumplirse las normas
exigidas por la reglamentacin especfica y dems disposiciones complementarias de
aplicacin.
k) Otras condiciones:
Las instalaciones de los edificios, en todo caso, debern ajustarse a las previsiones
establecidas para las condiciones de habitabilidad de los edificios y a las Ordenanzas
Municipales de Polica de Urbanizacin vigentes en cada momento, as como a cualquier
otra legislacin sectorial vigente sobre cada una de las instalaciones sealadas.
Artculo 2.1.25. Dotacin y situacin de aparcamientos (D)
En todas las nuevas edificaciones que se realicen en desarrollo de estas normas, y en la
sustitucin de las existentes, habr de disponerse el nmero de plazas de aparcamiento
que a continuacin se indica en funcin de los usos a que se destine el edificio y a la
superficie construida de los mismos y con independencia de las que tengan carcter
pblico, anexos o no al viario.
Residencial( R ) .................................................................................... 1 plaza/100m2 edificables
Industrial (excluida la superficie de almacenaje) ................................. 1 plaza/100m2 edificables

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(IC e IL excepto ILA)
Equipamientos:

Enseanza (No universitaria) (EE)......................... 1.5 plazas/unidad educativa

Enseanza Universitaria(EEU).................... .......... 3 plazas/unidad educativa

Hotelero (General) (EH).........................................

Hotelero (Bares, cafeteras, restaurantes...) (EHB) 1 plaza/100m2 edificables

Administrativos(EA)................................................ 1 plaza/100m2 edificables

Recreativo y social (general) (ER).......................... 1 plaza/100m2 edificables

Recreativo y social (casinos, salas de juego,


discotecas y salas de fiesta) (ERJ y ERD)............. 1 plaza/25m2 edificables

Sanitario (general) (ES).......................................... 1 plaza/50m2 edificables

Sanitario (Consulta profesional) (ESP)................... 1 plaza/100m2 edificables

Bienestar y asistencial (EB).................................... 1 plaza/200m2construidos

Comercial (general) (EC)....................................... 1 plaza/25m2 edificables

Comercial (local especializado) (ECE).................. 1 plaza/100m2 edificables

Servicios Urbanos (general) (EU).......................... 1 plaza/2000m2 parcela

Servicios Urbanos (matadero y cementerio)


(EUM) (EUC)........................................................... 1 plaza/500m2 parcela

Servicios Urbanos (Crematoria y Tanatorio) (EUR


y EUT)..................................................................... Segn Ordenanza Municipal

Servicios Urbanos (Seguridad ciudadana, 1 plaza/200m2 edificables


Extincin de incendios y Recogida de Basuras)
(EUS, EUI y EUL)...................................................

Deportivo (general)................................................

1 plaza/50m2 edificables o
superficie destinada a gradero
de espectadores.

Terminales de viajeros (TTV)......................

1 plaza/25m2 edificables

Servicios (general, cuando exista personal


permanente y en lo referente a la superficie
destinada
a
los
mismos) 1 plaza/200m2 edificables
(TS)..........................

Servicios (oficinas) (TSO)............................... 1 plaza/100m2 edificables

1 plaza/4 plazas de residentes

Transportes:

Estaciones de Servicio (TE)........................... 1 plaza/100m2 edificables


Infraestructuras:

Instalaciones (cuando existan


dependencias de personal) (I)......................

Telecomunicaciones:

1 plaza/100m2 edificables
1 plaza/50m2 edificables

Instalaciones (cuando existan


dependencias de personal) (X)...................... 1 plaza/100m2 edificables

Emisoras (X)..................................................

1 plaza/100m2 edificables

Las plazas de aparcamiento a ejecutar derivadas del cuadro anterior podrn situarse en las
plantas bajas, stanos y semistanos de los edificios, parcelas edificables o espacios
mancomunados, si como en los espacios libres de las parcelas o espacios
mancomunados.

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En las restantes plantas de edificacin
y en edificios aislados podrn situarse
aparcamientos siempre que ocupen la superficie total de la planta y que la planta
subyacente no se destine a usos residenciales.
El Ayuntamiento, podr relevar del cumplimiento parcial de la dotacin de aparcamientos
exigible en los siguientes supuestos:

En edificios cuya superficie de parcela sea inferior a 400 ser exigible para completar
la dotacin de aparcamiento, al menos, la construccin de una planta destinada a
aparcamientos situada en stano o semistano, ocupando la totalidad de la superficie
de parcela permitida bajo rasante.

En edificios situados en parcelas igual o superiores a 400 m2, podr exigirse, para
cumplimentar la dotacin de aparcamientos, una segunda planta de aparcamientos
ocupando hasta la totalidad de la superficie de la parcela.

El Ayuntamiento podr relevar total o parcialmentemente de la previsin de aparcamientos,


en los siguientes supuestos:

En los edificios residenciales destinados a Promocin Pblica, siempre que se


justifique por el rgano promotor que en el viario anexo a la manzana donde se ubica
la actuacin existen plazas suficientes para una capacidad equivalente al 50% de las
necesarias en dicha manzana.

En aquellos supuestos en que la especial irregularidad de la morfologa de la parcela


impida resolver la implantacin y distribucin de aparcamientos con unas mnimas
condiciones de funcionalidad y siempre que, adems, se justifique la imposibilidad de
agruparse a parcelas colindantes para solventar la irregularidad morfolgica.

En los supuestos en que condicionantes tcnicos (tipo de suelo, nivel fretico,


edificaciones colindantes...) y a criterio municipal se entendiese inadecuada la
ejecucin de los stanos dada la peligrosidad de ejecucin o costes desmesurados
que hiciese inviable econmicamente la promocin.

En los supuestos de actuacin en edificios catalogados.

En los supuestos en que por el ancho del vial y fachada del edificio no sea posible
practicar un hueco de dimensiones mnimas para permitir la maniobrabilidad de los
vehculos.

En los supuestos en que la parcela de frente a un vial peatonal y se demuestre la


imposibilidad de compatibilizar el acceso rodado.

SECCIN 6: CONDICIONES ESTETICAS DE LOS EDIFICIOS


Artculo 2.1.26. Condiciones estticas de los edificios (D)
Las condiciones estticas de los edificios podrn establecerse o precisarse en cada rea
normativa definida en estas normas.
En su defecto, las condiciones estticas de los edificios se ajustarn a las establecidas en
esta Seccin.
Artculo 2.1.27. Composicin de las fachadas (D)
En general, tanto el diseo y solucin de los elementos que definen las fachadas de las
edificaciones como el despiece, textura y color de los materiales que las integran, no
producir distorsin respecto a las condiciones de composicin dominantes en su rea
normativa y, en todo caso, en su entorno inmediato.
Las fachadas interiores de los edificios que, como consecuencia de la composicin
volumtrica actual o futura de las edificaciones colindantes, pudieren resultar vistas desde

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los espacios pblicos, o mancomunados de varias, parcelas o que supongan edificaciones
aisladas o retranqueadas, se disearn con materiales idnticos a los de las fachadas.
En general, los elementos a considerar en los Proyectos de Obras de Edificacin sern:
a) Composicin volumtrica general del edificio y de sus cuerpos volados.
b) Proporcin y ritmo de huecos de fachadas y cerramientos de parcelas
c) Acabados superficiales de cubiertas, fachadas, cerramientos de parcela, carpinteras
exteriores, rejas, barandillas, etc.
d) Elementos salientes ornamentales
e) Elementos salientes de las instalaciones
f) Marquesinas y toldos
g) Muestras
h) Banderines
En ningn caso podr otorgarse licencia municipal para la nueva instalacin o reforma de
los elementos mencionados, mientras no se confeccione el oportuno documento tcnico
que garantice la insercin del elemento en el conjunto de la fachada.
En todo caso, el edificio se proyectar y construir en toda su dimensin, an cuando se
proyecten locales que queden en bruto para posteriores obras de adaptacin,
disendose y construyndose la fachada completa de dicha planta, salvo los huecos que
permanezcan en bruto para su posterior adaptacin.
Las cajas de acometida de las instalaciones debern estar diseadas e integradas en la
composicin de las fachadas. Los contadores del suministro de servicios urbanos debern
estar en el interior de los edificios.
Artculo 2.1.28. Elementos salientes ornamentales (D)
Los elementos salientes de carcter ornamental cumplirn las siguientes condiciones:
a) Cornisas, aleros y elementos horizontales de cubricin o remate. No podrn
sobrepasar en ms de 0,50 metros el vuelo mximo autorizado.
b) Revestidos y recercados de huecos, portadas, escaparates y vitrinas, podrn sobresalir
de la alineacin oficial o lnea de edificacin un fondo mximo de 0,15 metros y slo
podrn disponerse en planta baja cuando permitan un ancho libre de paso en aceras
no inferior a 0,75 metros.
c) Zcalos: El espesor de los zcalos de planta baja podrn sobresalir un mximo de 0.05
metros de la alineacin oficial siempre que su altura no sea superior a 2.50 metros.
Artculo 2.1.29. Elementos salientes de las instalaciones (D)
Los elementos salientes de las instalaciones de los edificios cumplirn las siguientes
condiciones:
a) Evacuacin de aguas: Se permitirn canalones en los aleros de cubierta inclinada para
la recogida de aguas pluviales, siempre que su diseo y material constructivo
armonicen y se integre con los de la fachada no admitindose, en todo caso, el PVC.
Igualmente se autorizarn bajantes vistos cuando se proyecten canalones en los
aleros, que debern igualmente quedar integrados en la fachada. Los bajantes se
empotrarn en las fachadas en una altura no inferior a 2.50 metros desde el nivel de la
rasante oficial en ese punto.
b) Otras instalaciones propias del edificio: No se permitirn elementos salientes de
instalaciones propias de los edificios en las fachadas de los edificios, tanto exteriores
como las interiores que pudieran resultar vistas desde los espacios pblicos o
mancomunados de varias parcelas o que supongan edificaciones aisladas o

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retranqueadas, salvo que se encuentren integrados en la composicin de las fachadas
como elementos constructivos.
c) Instalaciones de urbanizacin: Las instalaciones propias de las obras de urbanizacin,
debern cumplir, en su caso, las condiciones sealadas en el apartado a) anterior
nicamente podrn adosarse a las fachadas las luminarias del alumbrado pblico en
aquellos supuestos previstos en la ordenanza de Polica de Urbanizacin. Las
instalaciones actualmente grapadas a las fachadas pasarn a ser subterrneas,
previendo su paso a subterrneo cuando se proyecten renovaciones de los pavimentos
de los viarios o espacios pblicos existentes.
Las ampliaciones o reformas de las instalaciones actualmente grapadas, no se
autorizarn, salvo que a criterio municipal quede justificada por la correspondiente
empresa suministradora la imposibilidad tcnica de otra solucin.
Artculo 2.1.30. Marquesinas y Toldos (D)
Las marquesinas y toldos cumplirn las siguientes condiciones:
a) Marquesinas: La permisividad de la disposicin de marquesinas para la cubricin de
los huecos de planta baja de las edificaciones quedar supeditada a su correcta
integracin en la composicin del edificio en que se proyectan. El espesor en su
permetro no ser superior a 0.20 metros y en ningn caso producirn vertido directo
de aguas a la va pblica. Las marquesinas permitirn un paso bajo ellas de 3 metros
de altura libre mnima, y su saliente mximo de la alineacin oficial ser como mximo
de 2 metros e inferior al de la acera menos 0,40 metros, respetando en cualquier caso
el arbolado y mobiliario urbano. Las marquesinas situadas en el resto de plantas
tendrn las condiciones de los cuerpos volados abiertos, salvo que carecern de
elementos de proteccin.
b) Toldos: Los toldos en plantas bajas mviles permitirn un paso bajo los mismos que
no ser inferior a 2.25 metros y un saliente mximo de la alineacin oficial de 2.50
metros e inferior al ancho de la acera menos, 0.40 metros. Los toldos mviles en
plantas de pisos debern ser homogneos para todo el edificio. Los toldos fijos
tendrn la misma consideracin que las marquesinas.
Artculo 2.1.31. Muestras (D)
Se entienden por muestras los anuncios de la denominacin o actividad de los locales en
que se ubican, adosados a fachada o como elementos de coronacin en edificios no
residenciales. Su saliente mximo ser de 0,15 metros y cumplirn las siguientes
condiciones:

En planta baja podrn ocupar nicamente una faja de ancho no superior a 0,90
metros, situada dentro de los huecos habilitados al efecto o en los proyectados para
su posterior adaptacin.

En plantas superiores no
residencial.

En edificios exclusivos de uso no residencial, se admitir su libre composicin y


dimensionado, en los huecos habilitados al efecto o adosados a la fachada, siempre
que quede establecido en el proyecto original de la misma y, en su caso, en el
proyecto reformado.

En los muros laterales de las construcciones que queden al descubierto podr


admitirse la instalacin de muestras conforme a las condiciones que se establecen
para las fachadas.

En las superficies libres de las parcelas edificables o componiendo los cerramientos


de las mismas.

Las muestras luminosas, adems de cumplir las condiciones anteriores y las propias
de la normativa tcnica aplicable, debern situarse a una altura superior a 3 metros
sobre la rasante del acerado, y su autorizacin requerir la previa conformidad de los

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se podrn disponer en edificios de uso caracterstico

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titulares del derecho de propiedad o de uso de los locales con huecos situados a
menos de 3 metros de distancia lateral, o 10 metros de distancia frontal, del anuncio.

Las muestras situadas como elementos de coronacin de edificios no ser superior a


la dcima parte de la altura de edificacin y ejecutarse en letra suelta.
Las muestras que por su envergadura puedan considerarse, a criterio municipal, como
elementos estructurales debern contar con el oportuno proyecto tcnico justificativo de su
estabilidad
Artculo 2.1.32. Banderines (D)
Son los anuncios de la denominacin o actividad del local en que se ubican, dispuestos
perpendicularmente al plano de fachada. Su espesor mximo ser de 0,10 metros y su
instalacin quedar sujeta a las siguientes condiciones:

La altura libre desde su borde o cara inferior hasta la rasante de la acera no ser
menor de 2,25 metros, la altura de su extremo superior no sobrepasar la del local, y
su saliente mximo ser anlogo al establecido para las marquesinas. En vas
peatonales dicho saliente quedar referido al de los voladizos permitidos.

En plantas de pisos nicamente podrn situarse a la altura de los antepechos, sin que
obstruyan o dificulten la visibilidad desde el interior de los huecos adyacentes.

No podr admitirse ms de un bandern por cada local independiente, quedando


expresamente prohibida la instalacin de los mismos en edificios y conjuntos objetos
de especial proteccin.
Los banderines luminosos, adems de cumplir las condiciones anteriores y las propias de
la normativa tcnica aplicable, debern situarse a una altura mnima de 3 metros sobre la
rasante de la acera, y su autorizacin requerir la previa conformidad de los titulares del
derecho de propiedad o de uso de los locales con huecos situados a una distancia inferior
a 10 metros del anuncio.
Los banderines vendrn definidos en el proyecto del edificio o, en su caso, en los de
adaptacin del local o en los de reforma de las fachadas.
Artculo 2.1.33. Cerramientos de parcela (D)
Los cerramientos de parcela tanto interiores como exteriores debern cumplir las siguientes
condiciones:

Se podrn formar por un zcalo de altura no superior a 1,00 metro de fbrica o


elementos ciegos. La altura se medir en el punto medio de una longitud mxima de
10 metros de cerramiento.

La altura mxima del cerramiento ser de 2,70 metros.

La parte alta del cerramiento deber tener una proporcin de huecos no inferior al 80%
de su longitud, salvo que, previa justificacin, as lo entienda el Ayuntamiento. Los
huecos podrn cerrarse con rejas, mallas y/o elementos vegetales.

No podrn coronarse con elementos que pudieran resultar lesivos para personas.

Los cerramientos interiores de parcela podrn realizarse opacos previo consentimiento


de las partes afectadas.

Podr proponerse otros tipos de cerramientos cuando las condiciones de seguridad,


estticas, uso, intimidad o cualquier otro tipo de circunstancias aconsejase otro tipo de
cerramiento al definido anteriormente.

Artculo 2.1.34. Antenas y mstiles (D)


Las antenas y los mstiles que las sustenten, segn el uso al que se destinan se clasifican
en:
- Antenas receptoras y emisoras al servicio exclusivo de particulares.

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Antenas emisoras y receptoras al servicio de los Servicios Pblicos de las empresas
prestatarias de servicios de radio, televisin o telefona.
Para la implantacin de las antenas y mstiles se observarn las siguientes condiciones:
-

a) Antenas al servicio de los particulares:

Debern establecerse en el correspondiente Proyecto de Ejecucin del edificio o de la


instalacin, detallndose tanto en sus aspectos tcnicos como formales, al objeto de
poder evaluar tanto su insercin en el edificio como, en su caso, en el entorno.

El Ayuntamiento podr establecer condiciones especiales para minimizar el impacto


visual de las antenas receptoras de carcter obligatorio para los servicios de
telecomunicacin de los edificios especialmente cuando se trate de edificios
catalogados, en los entornos de los BIC y en las reas de Proteccin del Suelo Urbano
como en el Suelo no Urbanizable de Especial Proteccin Paisajstica.

El Ayuntamiento podr denegar la instalacin de antenas a los particulares cuando se


puedan producir impactos visuales negativos en el supuesto de que las mismas no
sean obligatorias segn la legislacin especfica sobre la materia en instalaciones de
telecomunicacin.
b) Antenas al servicio de los Servicios Pblicos o de empresas:

Debern establecerse en el correspondiente Proyecto de Ejecucin del edificio o de la


instalacin con los mismos requisitos que en el apartado anterior.

El Ayuntamiento podr denegar la instalacin de antenas cuando del anlisis de la


documentacin pueda deducirse impacto visual negativo en los campos de
observacin visual de los edificios catalogados o en sus entornos, salvo que se
precisen para los Servicios de Seguridad o Proteccin Contra Incendios previa su
justificacin tcnica. En todo caso, el Ayuntamiento podr sealar las condiciones
formales a que deba someterse la instalacin.

El Ayuntamiento podr establecer condiciones formales especiales para las


instalaciones de antenas cuando de la documentacin tcnica se deriven impacto
visuales negativos en las perspectivas o perfiles urbanos, perspectivas o perfiles
urbanos, o incluso, denegar la instalacin, en el supuesto de no quedar
fehacientemente acreditada la seguridad e inocuidad de la instalacin, mediante la
justificacin del cumplimiento de la normativa vigente de aplicacin y, en su caso, la
correspondiente Ordenanza Municipal desarrollada al efecto, as como debido al
posible efecto aditivo generado por la aglomeracin de instalaciones de idntica o
similar naturaleza en un determinado emplazamiento o en el entorno prximo del
mismo.

Las dotaciones de comunicacin debern cumplir la normativa sectorial que las


regulen acreditndose la correspondiente autorizacin del rgano competente.
c) Proyectos tcnicos.
Cuando los mstiles y/o unidades receptoras o emisoras puedan considerarse, a
criterio municipal, como elementos estructurales, el proyecto de instalacin
correspondiente deber contar con la oportuna documentacin justificativa de su
estabilidad.
SECCIN 7: CONDICIONES MEDIOAMBIENTALES
Artculo 2.1.35. Carteles y vallas publicitarias (D)
Se engloban en este apartado los elementos superficiales exentos destinados a la
publicidad exterior de objetos y actividades ajenas a la finca en que se sitan. En su
instalacin se observarn las siguientes condiciones:

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Los carteles y vallas publicitarias solamente se podrn ubicar en los cerramientos o


interiores de parcelas o terrenos edificables o solares siempre que, en todos los casos,
se encuentren vacantes de edificacin o en cerramientos provisionales de obra. En
ningn caso sern admisibles en el viario y espacios libres de uso y dominio pblico,
salvo la sealtica institucional y de orientacin urbana y del trfico rodado.

Quedarn debidamente anclados al terreno o elemento de apoyo, y en su


construccin se emplearn materiales resistentes a la intemperie y de caractersticas
acordes con la fisonoma del lugar de ubicacin.

Los carteles y vallas que se siten en las mrgenes de la va pblica de trfico rodado
debern distanciarse ms de 10 metros del borde exterior de la calzada y
suficientemente alejadas de los puntos de cruce y nudos de circulacin.

La instalacin de cualquier clase de anuncios en zonas de servidumbre y afeccin de


las carreteras, adems de cumplir las condiciones anteriores, quedar subordinada a
lo que establezca al respecto la reglamentacin especfica aplicable, por lo que su
autorizacin requerir el informe favorable previo del Organismo titular de la va de que
se trate. Asimismo, podr limitarse su instalacin cuando se instalen en reas de
proteccin del paisaje.

Artculo 2.1.36. Cerramientos de terrenos, Solares y Locales en Bruto (D)


Tanto los solares como los terrenos en los que, sin tener tal condicin, por razones
estticas o higinico-sanitarias, as lo ordenare el Ayuntamiento debern cerrarse en todo
su permetro, hasta que se edifiquen, con cerramientos permanentes, slidos y estables, de
altura comprendida entre 2 y 3 metros, que habrn de situarse en la alineacin oficial o en
los linderos de la finca, segn se disponga en cada caso.
No se permitir el remate o coronacin de cerramientos con elementos que puedan resultar
lesivos para personas o animales.
Asimismo los locales de planta baja de las edificaciones que al finalizar las obras de
ejecucin correspondientes pudieren resultar inacabados o "en bruto" habrn de cerrarse
en todo su permetro exterior, debiendo tratarse las fachadas provisionales
correspondientes con los materiales adecuados (pinturas, revocos, revestidos, etc.) que
suavicen su negativo impacto ambiental hasta la posterior adaptacin o acabado del local
de que se trate.
Artculo 2.1.37. Tratamiento de medianeras (D)
En los casos en que as lo aconsejare el ornato pblico, el Ayuntamiento podr ordenar o
asumir la ejecucin de obras de mejora y decoracin de las medianeras existentes que
pueden resultar vistas, con carcter permanente o durante un periodo de tiempo
prolongado, desde espacios pblicos.
Artculo 2.1.38. Conservacin de la vegetacin (D)
Tanto el arbolado como las reas ajardinadas existentes, ya sea en espacios libres
pblicos o privados y an cuando no fueren calificadas de zonas verdes, debern
conservarse y mantener en buen estado sus plantaciones.
Cuando por la posicin de las edificaciones o en la ejecucin de obras de urbanizacin se
necesitare eliminar parte del arbolado, se procurar afectar a los ejemplares de menor
porte, siendo preceptiva su sustitucin inmediata, si las circunstancias lo permitieren.
En los espacios libres privados lindantes con el exterior, en los patios de manzana y en las
mrgenes de las vas y espacios pblicos cuyo dimensionado y uso del subsuelo lo
posibiliten, ser obligatorio el ajardinado o plantacin de arbolado de las reas no
ocupadas por la circulacin rodada o peatonal.

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Artculo 2.1.39. Condiciones ambientales (D)
El funcionamiento o desarrollo de cualquier instalacin o actividad que albergue un local se
realizar en las condiciones debidas para impedimentar la derivacin de perjuicios
producibles por emisin de ruidos, vibraciones, radioactividad, gases, humos, efluentes,
partculas, deslumbramientos o perturbaciones elctricas.
En todo caso, en el Suelo Urbano y Urbanizable municipal slo podrn instalarse, en las
condiciones que al respecto se sealen, las actividades inocuas y aquellas actividades
clasificadas cuya tolerabilidad quede garantizada en funcin de las medidas correctoras
adoptadas, de acuerdo con el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas y dems reglamentacin sectorial aplicable.
Artculo 2.1.40. Actividades compatibles (E)
En las zonas del territorio municipal de uso global distinto al industrial, no se considerarn
compatibles otras actividades que aquellas que satisfagan los siguientes requisitos:

No generar emanaciones de gases, vapores o nieblas de carcter insalubre y/o


nocivo, ni humos de combustin o partculas slidas en proporciones superiores a las
admitidas.

No utilizar sustancias o productos qumicos de carcter inflamable, explosivo o txico,


salvo que por su naturaleza y cuanta quede perfectamente acreditada la tolerabilidad
de la actividad mediante el estricto cumplimiento de la reglamentacin sectorial vigente
de aplicacin al respecto.

No generar niveles de transmisin de ruidos y vibraciones superiores a los lmites


mximos establecidos en la reglamentacin sectorial de aplicacin y, especialmente
en la correspondiente Ordenanza Municipal de proteccin ambiental en materia de
contaminacin acstica.

Cumplir las condiciones de seguridad contra incendios.


En el caso de que en alguna actividad destinada a usos admitidos de forma genrica en
estas normas no concurrieren las circunstancias anteriores, podr autorizarse su
implantacin siempre que se constate la inclusin de medidas preventivas o correctoras
que garanticen la inexistencia de riesgos o molestias para terceros.
Artculo 2.1.41. Campo de observacin (D)
El impacto producido en el medio por el desarrollo de cualquier actividad se comprobar
en los siguientes puntos de observacin:

Para emanaciones de gases, vapores, nieblas humos y partculas, emisiones de


radiactividad, produccin de deslumbramientos y perturbaciones elctricas, la
comprobacin se realizar en el punto o puntos en que sus efectos sean ms
negativos.

Para ruidos, vibraciones y olores, la comprobacin se efectuar con carcter genrico


en el permetro del local (o de la parcela, en edificios aislados de uso exclusivo) donde
se desarrolla la actividad o en el local colindante ms perjudicado por los efectos de la
emisin, sin perjuicio de lo establecido al respecto en la Ordenanza municipal de
Proteccin Ambiental.

Cuando la actividad pueda producir, a juicio del Ayuntamiento, efectos colaterales,


molestos o nocivos en el medio ambiente urbano deriva de la generacin de trfico
extraordinario de vehculos y personas, el campo de observacin se extender a la
manzana donde se pretende implantar la actividad y a las manzanas perimetrales.

Si de los estudios de impacto ambiental realizados en los campos de observacin


sealados se derivase una alteracin grave a juicio municipal, se declarar dicha
actividad incompatible y la saturacin de dicho uso en el campo de observacin
analizado.

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Artculo 2.1.42. Emisin de gases, radiactividad y perturbaciones elctricas (D)
En ningn caso se autorizarn actividades que produzcan emisin de radiaciones o de
gases, vapores, nieblas, humos o partculas slidas que puedan causar dao a las
personas, a la riqueza animal y vegetal, o a los bienes muebles o inmuebles, ni deteriorar
las condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico exigibles.
Tampoco se permitirn las actividades que puedan generar olores detectables
naturalmente desde el exterior, ni aquellas instalaciones que provoquen perturbaciones
elctricas que afecten al funcionamiento de maquinaria ajena a la originaria de las
perturbaciones.
En todos estos supuestos, la autorizacin definitiva a otorgar, en su caso, estar
condicionada por la fehaciente justificacin del estricto cumplimiento de las disposiciones
reglamentarias de aplicacin para los diferentes aspectos mencionados, como garanta de
la tolerabilidad del ejercicio de la actividad de que se trate.
Artculo 2.1.43. Emisin de ruidos (D)
El nivel sonoro producido por el desarrollo de una actividad se medir, mediante
sonmetro homologado y legalmente validado, en los puntos de observacin marcados, de
da y de noche, y con la instalacin o actividad en paro y totalmente funcionando. Los
lmites mximos admisibles segn el uso a que se destinaren los locales colindantes sern
los que se establecen en la legislacin existente sobre la materia.
Con carcter genrico no podr autorizarse el funcionamiento de maquinaria o instalacin
alguna que produzca vibraciones perceptibles sin la utilizacin de instrumentos, en los
lugares sealados como campo de observacin.
Para su correccin, si las hubiere, se dispondrn bancadas antivibratorias exentas y
apoyos elsticos en todos los elementos de la instalacin susceptibles de transmitir
vibraciones al exterior.
En cualquier caso, los niveles sonoros y/o vibrtiles producidos por una determinada
actividad se determinarn de acuerdo con el procedimiento establecido en la
reglamentacin sectorial vigente de aplicacin al respecto y, especialmente, la Ordenanza
Municipal de proteccin ambiental en materia de contaminacin acstica.
Del estudio de los resultados obtenidos se derivarn las medidas correctoras a adoptar al
respecto o, si procede, la imposibilidad del funcionamiento de la actividad, maquinaria o
instalacin causante de la perturbacin, en su caso.
SECCIN 8: CONDICIONES GENERALES DE PROTECCION DEL PATRIMONIO
Artculo 2.1.44. Objeto de la proteccin (E)
A los efectos de estas normas ser objeto de proteccin especial el conjunto de los bienes
patrimoniales de orden fsico, naturales o artificiales, que contribuyen a identificar y
caracterizar las reas del territorio municipal o forman parte de su legado histrico.
La proteccin efectiva de tal conjunto de bienes se desarrolla en estas normas y en la
formulacin de Planes Especiales, complementados con los pertinentes catlogos, en los
que se incluir la relacin pormenorizada de los elementos que hayan de ser objeto de
especial proteccin.
Artculo 2.1.45. Proteccin del patrimonio urbano (D)
Constituirn el patrimonio urbano de especial proteccin los edificios o conjunto de
edificios, las calles, plazas, parques, jardines y dems elementos urbanos, que por su
especial significacin o por su valor histrico o ambiental conforman la imagen de la ciudad
o de los restantes ncleos urbanos municipales.
Asimismo se entendern incluidas en el patrimonio urbano objeto de especial proteccin
aquellas fincas del Suelo Urbano o Urbanizable en que se haya constatado, o pudiera
llegar a constatarse, la existencia de restos arqueolgicos o paleontolgicos. Para los
elementos arqueolgicos catalogados existentes en Suelo Urbano, las actuaciones de

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urbanizacin, demolicin, obra nueva o movimientos de tierra que impliquen remociones
del terreno bajo rasante natural, ya sean actuaciones pblicas o privadas, debern
someterse con carcter previo al inicio de los trabajos a una evaluacin arqueolgica que
incluir prospecciones superficiales y sondeos mecnicos, con cargo al promotor, que
determinen o descarten la existencia y extensin de restos con valor patrimonial. Si durante
los trabajos de prospeccin y sondeos se confirmara la presencia de restos arqueolgicos
que pudieran verse afectados por la actuacin de obra prevista, se proceder a informar a
la Direccin General de Patrimonio y, previa visita y evaluacin por parte de sus tcnicos,
se proceder a la excavacin completa de los restos localizados con cargo al promotor.
Finalizada la documentacin y emitido el informe tcnico exigido por la legislacin vigente
(art. 9 del Decreto 93/97 Regulador de la Actividad Arqueolgica en Extremadura), se
emitir, en funcin de las caractersticas de los restos documentados, autorizacin por la
Direccin General de Patrimonio para el tratamiento y conservacin de las estructuras
localizadas acorde con el desarrollo de la actuacin de referencia y con carcter previo a la
continuacin de la misma
El Plan Especial de Ordenacin y Proteccin del Centro Histrico que junto con el Catlogo
de elementos protegidos se formula simultneamente con el Plan General, desarrolla la
normativa especfica para la proteccin y conservacin de los bienes a proteger, el realce y
puesta en valor de construcciones y espacios significativos, la composicin y detalle de las
edificaciones situadas en sus reas de influencia, la regulacin del uso y destino de las
edificaciones, y la relacin pormenorizada de los elementos catalogados, tanto del Centro
Histrico como del resto del ncleo urbano y trmino municipal.
Hasta la aprobacin del Plan Especial formulado simultneamente con el Plan General a
que se refiere el prrafo anterior, las construcciones y espacios urbanos protegidos sern
los regulados por la Revisin del Plan General precedente y con sus mismas limitaciones
y determinaciones. En todo caso, se estar a lo dispuesto en la legislacin de proteccin
del patrimonio vigente y a la relacin de bienes protegidos por la misma.
Artculo 2.1.46. Proteccin del patrimonio rural (D)
Constituirn el patrimonio rural especialmente protegido a los efectos de estas normas los
elementos geomorfolgicos, hidrolgicos o vegetales que integran los ecosistemas o
conforman el paisaje del medio natural, los terrenos idneos para su explotacin agrcola o
pecuaria, los yacimientos mineros, arqueolgicos y paleontolgicos, y dems instalaciones
que, an no estando destinadas a usos caractersticos del suelo rstico desarrollen
actividades de inters social o utilidad pblica para el Municipio.
La regulacin normativa del Suelo no Urbanizable de especial proteccin se lleva a efecto,
en este Plan General, mediante la correspondiente ordenacin y normativa.
Artculo 2.1.47. Definicin de los Niveles de Proteccin y obras admisibles
atribuidas a los edificios catalogados (D)
El Catlogo que complementa la presente Revisin del Plan General prev diferentes
niveles de proteccin, segn los cuales y con independencia de las condiciones
particulares que se puedan establecer para cada uno de los edificios define con carcter
general las obras admisibles para cada uno de ellos.
NIVEL a)
PROTECCIN INTEGRAL
a) Definicin y mbito de Aplicacin:
El nivel de proteccin integral es el asignado a los edificios, que debern ser conservados
ntegramente por su carcter singular y monumental y por razones histrico-artsticas,
preservando todas sus caractersticas arquitectnicas. La proteccin es total y en ningn
caso podrn suponer aportaciones de reinvencin.
b) Objetivos de las Intervenciones:
Cualquier intervencin ir encaminada a su proteccin integral, conservacin y mejora. Se
respetarn todas las caractersticas esenciales del inmueble, sin perjuicio de que pueda

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autorizarse el uso de elementos, tcnicas y materiales actuales para la mejor adaptacin
del bien a su uso y para valorar determinados elementos y/o pocas.
No se alterar el aspecto exterior de los inmuebles ni se aumentar el volumen edificado.
En particular queda prohibido adicionar plantas salvo en casos especficos y modificar
aberturas en fachada, salvo que las obras obedeciesen a una razonada restauracin para
reponer el edificio a su estado original. Se conservarn jardines, patios y espacios libres
que formen parte del edificio catalogado.
No se proyectarn modificaciones interiores que alteren o perjudiquen las partes
esenciales, muros, forjados o bvedas, patios, zaguanes y accesos, u otros elementos
decorativos por los que hubiera sido catalogado el edificio.
No se autorizarn obras que modifiquen parcialmente los materiales y acabados y
composicin de la fachada, exigindose una actuacin unitaria.
Se prohben todo tipo de rtulos con carcter comercial o similar exterior en aquellas
edificaciones clasificadas dentro del grupo de Arquitectura Singular con carcter
Monumental. En el resto de los edificios incluidos en este grupo los anuncios y carteles se
adaptarn a la normativa que a tal efecto se especifica en las condiciones estticas,
prohibindose todo tipo de rtulos en fachada en las plantas altas y sobre las cubiertas de
los edificios.
c) Obras Admisibles:
Los edificios comprendidos dentro de este nivel de proteccin podrn ser objeto
de cualquiera de los tipos de obras de edificacin tendentes a la buena
conservacin del patrimonio edificado: conservacin
y mantenimiento,
acondicionamiento, restauracin y consolidacin. En todo caso, debern
mantenerse los elementos arquitectnicos que configuren el carcter singular del
edificio.
Podrn demolerse los cuerpos aadidos que desvirten la unidad arquitectnica
original.
Los edificios y construcciones incluidos en este nivel de proteccin podrn ser
objeto de reconstruccin o restauracin total si por cualquier circunstancia se
arruinasen o demoliesen.
Rehabilitacin mediante obras cuyo objetivo sea el dotar el edificio de condiciones
de habitabilidad para permitir su ocupacin segn su uso original.
Reutilizacin con usos compatibles siempre que no altere el bien.
Novacin en los supuestos de obras de consolidacin de los elementos de inters
estructural y acabados que precisen de nuevas tcnicas que no daen la
autenticidad del bien patrimonial.
NIVEL b)
PROTECCIN TIPOLGICA EN GRADO 1
a) Definicin y mbito de aplicacin:
El nivel de proteccin tipolgica en Grado 1 es el asignado a los edificios cuyo valor resida
principalmente en su estructura tipolgica y morfolgica, reflejadas en la disposicin y
composicin de los elementos comunes (estructura, acceso, vestbulos o zaguanes, patios
y escaleras), y exteriormente a veces, explicada en fachada.
b) Objetivos de la Intervencin:
Cualquier intervencin ir encaminada a la proteccin tipolgica.
No se proyectarn modificaciones interiores que alteren o perjudiquen las partes
esenciales, muros, forjados o bvedas, patios, zaguanes y accesos, u otros elementos
decorativos por los que hubiera sido catalogado el edificio. Se respetarn todas las
caractersticas esenciales del inmueble, sin perjuicio de que pueda autorizarse el uso de
elementos, tcnicas y materiales actuales para la mejor adaptacin del bien a su uso y para
valorar determinados elementos y/o pocas.

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No se autorizarn obras que modifiquen parcialmente los materiales y acabados y
composicin de la fachada, exigindose una actuacin unitaria.
Se prohben todo tipo de rtulos con carcter comercial o similar exterior en aquellas
edificaciones clasificadas dentro del grupo de Arquitectura Singular con carcter
Monumental. En el resto de los edificios incluidos en este grupo los anuncios y carteles se
adaptarn a la normativa que a tal efecto se especifica en las condiciones estticas,
prohibindose todo tipo de rtulos en fachada en las plantas altas y sobre las cubiertas de
los edificios.
c) Obras admisibles:
-

Los edificios comprendidos en este nivel de proteccin podrn ser objeto de


cualquiera de lo tipos de obra de edificacin tendentes a la buena conservacin del
patrimonio edificado: Conservacin
y Mantenimiento, Acondicionamiento,
Restauracin y Consolidacin.
Rehabilitacin mediante obras cuyo objetivo sea el dotar el edificio de condiciones
de habitabilidad para permitir su ocupacin segn su uso original.
Reutilizacin con usos compatibles siempre que no altere el bien.
Novacin en los supuestos de obras de consolidacin de los elementos de inters
estructural y acabados que precisen de nuevas tcnicas que no daen la
autenticidad del bien patrimonial.
Podrn ser objeto de Obras de Reforma menor que no afecten a los valores,
espacios o elementos catalogados.
Podrn ser objeto de Obras de Ampliacin cuando las condiciones particulares del
inmueble definido en la finca individualizada lo permitan, mediante remonte o
adicin de una planta o ms sobre las existentes, o mediante la colmatacin o
edificacin de nueva planta sobre los espacios no cualificados del solar, siempre
que, no afecten a los valores, espacios o elementos catalogados. Si la ampliacin
se hiciere por remonte, podr ser coplanaria con la fachada del edificio o
retranqueada al menos una cruja de la misma, debiendo en cualquier caso
justificar la solucin propuesta con respecto a los elementos ms significativos del
propio edificio, como en su relacin con los colindantes.

NIVEL c)
PROTECCIN TIPOLGICA EN GRADO 2
a) Definicin y mbito de aplicacin:
Este nivel de proteccin afecta a edificios que por su valor arquitectnico, su pertenencia a
una tipologa protegible, su articulacin en la trama y su contribucin como elementos
constructivos del tejido y configuracin del paisaje urbano, debern ser protegidos,
controlando las actuaciones que sobre ellos se efecten fundamentalmente sobre las
fachadas.
Las medidas de proteccin tienen por finalidad controlar el impacto de las intervenciones
en dichas parcelas, que sern objeto preferentemente de obras de rehabilitacin.
b) Objetivos de la Intervencin:
No se autorizarn obras que modifiquen parcialmente los materiales y acabados y
composicin de la fachada, exigindose una actuacin unitaria.
Se prohben los rtulos en fachada, en las plantas altas y sobre las cubiertas de los
edificios. Los rtulos slo se permitirn en planta baja dentro de los lmites del comercio y
se adaptarn a la normativa que a tal efecto se especifica en las condiciones estticas, con
letras sueltas, no luminosas y sobre el paramento de la fachada
c) Obras admisibles:
Podrn ser objeto de cualquiera de los tipos de Obras tendentes a la buena
conservacin del patrimonio edificado: Conservacin y Mantenimiento,
Acondicionamiento, Restauracin y Consolidacin.
Rehabilitacin mediante obras cuyo objetivo sea el dotar el edificio de condiciones
de habitabilidad para permitir su ocupacin segn su uso original.

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-

Reutilizacin con usos compatibles siempre que no altere el bien.


Novacin en los supuestos de obras de consolidacin de los elementos de inters
estructural y acabados que precisen de nuevas tcnicas que no daen la
autenticidad del bien patrimonial.
Podrn ser objeto de Obras de Reforma menor, parcial o general siempre que, no
afecten a los valores, espacios o elementos catalogados.
Podrn ser objeto de Obras de Ampliacin mediante remonte o adicin de una
planta o ms sobre las existentes o mediante la colmatacin o edificacin de
nueva planta sobre los espacios no cualificados del solar, siempre que, no afecten
a los valores, espacios o elementos catalogados. Si la ampliacin se hiciere por
remonte, podr ser coplanaria con la fachada del edificio o retranqueada al menos
una cruja de la misma, debiendo en cualquier caso justificar la solucin propuesta
con respecto a los elementos ms significativos del propio edificio, como en su
relacin con los colindantes.
Podrn ser objeto de Obras de Renovacin interior, siendo obligatoria en este caso
el mantenimiento de las fachadas y de los elementos estructurales que los
consolidan.

NIVEL d)
PROTECCIN DE ELEMENTOS AISLADOS
a) Definicin y mbito de aplicacin:
Este nivel de proteccin afecta a aquellos elementos incluidos en edificios que por su valor
arquitectnico o histrico deben ser conservados, con independencia de las obras de
edificacin sobre el resto de edificio.
Las medidas de proteccin tienen por finalidad controlar la conservacin de dichos
elementos.
b) Objetivos de la Intervencin:
Podrn ser objeto de cualquiera de lo tipos de obras tendentes a la buena
conservacin del patrimonio edificado (conservacin y mantenimiento,
acondicionamiento, restauracin y consolidacin).
Podrn ser objeto de obras tendentes a la reforma menor, parcial o general y obras
de ampliacin y sustitucin siempre que en este caso se conserven los elementos
catalogados y en su caso los elementos estructurales que los consolidan.
Ser necesario su traslado o integracin en la nueva edificacin si se produjese la total
sustitucin de la edificacin que le da soporte.
Artculo 2.1.48. Alteraciones en el Catlogo (D)
El Catlogo ser susceptible de modificaciones, por inclusiones o exclusiones, con
sujecin al procedimiento establecido en la legislacin vigente.
1. Las modificaciones, por inclusiones o exclusiones, se incoarn, de oficio o a instancia de
parte, en expediente individual para cada inmueble, finca, elemento arquitectnico,
conjunto o parte del mismo.
2. En el expediente se justificarn razonadamente los motivos que aconsejen la calificacin
o descalificacin, con aportacin de antecedentes, datos histricos, opiniones de
solvencia, dictmenes periciales y dems elementos relativos al valor artstico, histrico,
arqueolgico o ambiental del bien de que se trate.
3. De la incoacin de los expedientes de catalogacin o descatalogacin se dar
conocimiento a los propietarios de los bienes, titulares de derechos reales inscritos,
arrendatarios y ocupantes por cualquier ttulo -mediante citacin personal, cuando fueren
conocidos y tuvieren su domicilio en el trmino municipal, y por edictos en otro caso-, los
cuales tendrn la consideracin de interesados en el procedimiento a todos los efectos
legales procedentes.
4. Los expedientes sern sometidos a informacin pblica por plazo de un mes.
5. La resolucin corresponde al Ayuntamiento.

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6. La descalificacin de un inmueble o elemento arquitectnico catalogado requerir la
concurrencia de alguna de las circunstancias siguientes:
a) Haber desaparecido a causa de destruccin o ruina, sin perjuicio de lo dispuesto al
respecto en esta ordenanza.
b) acreditarse fehacientemente la existencia de errores de hecho en la apreciacin de los
motivos que aconsejaron la inclusin.
7. La catalogacin o descatalogacin de un bien implicara para el mismo su

sometimiento al rgimen y condiciones urbansticas que se establezcan en el


acuerdo que resuelva el procedimiento.
Quedan excluidos de lo anteriormente establecido los Bienes de Inters Cultural o
Inventariados. Los cuales se regirn por lo que al respecto se dispone en la
legislacin de Patrimonio Historio y Cultural de Extremadura.
CAPITULO 2. CONDICIONES GENERALES DE USO
SECCIN 1: DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 2.2.1. Definicin y mbito de aplicacin (D)
La normativa general que a continuacin se desarrolla en este Captulo establece las
condiciones reguladoras del uso del terreno y de las edificaciones en todo el territorio
municipal, cualquiera que sea la clase de suelo al que se refieran, con las limitaciones y
acotaciones que en cada caso se establezcan.
Artculo 2.2.2. Modo de implantacin y destino de los usos (D)
Conforme al modo de implantacin de los usos definidos en estas Normas en el territorio,
se establecen los siguientes modos:

Uso caracterstico: Es el uso mayoritario y dominante del rea de ordenacin


considerada (rea normativa, manzana, submanzana, parcela, edificio, planta, etc.)

Uso exclusivo: Es el uso nico asignado al rea de ordenacin considerada, no


admitiendo otros usos distintos.

Uso prohibido o incompatible: Es el uso que por sus caractersticas no puede


implantarse en el rea de ordenacin considerada.

Uso compatible: Es el uso que, por sus caractersticas, puede implantarse en el rea
de ordenacin considerada pero sin poder llegar a ser el mayoritario o dominante de
dicha rea.

Uso complementario: Es el uso diferente al uso caracterstico atribuido a un rea de


ordenacin, pero que puede ser necesario para el funcionamiento de aquel.

Uso alternativo: El uso que, por sus caractersticas, puede implantarse en el rea de
ordenacin considerada en sustitucin del caracterstico asignado inicialmente.

Uso saturado: El aquel uso que an siendo, en principio, compatible con el


caracterstico asignado al rea de ordenacin considerada, no es posible implantarlo
porque llegar a sobrepasar el porcentaje de implantacin que pueda establecerse.
Generalmente un uso compatible se entender saturado cuando pase a estar
implantado en un 50% de la superficie del rea de ordenacin considerada. Este
porcentaje puede reducirse en funcin de las caractersticas de los usos.
Conforme al destino de los usos se clasifican en:

Usos privados (PR)

Usos pblicos (PU), con las siguientes categoras:


- Municipal (PUM)
- Provincial (PUP)

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- Autonmico (PUA)
- Estatal (PUE)
Conforme al nivel de definicin de los usos contemplados en estas normas se distinguen
las siguientes categoras:

Uso global: Es el uso caracterstico o exclusivo que caracteriza un rea homognea de


la ordenacin, segn sectores de actividad genricos.

Uso pormenorizado: Es el uso caracterstico o exclusivo que significa o pormenoriza el


uso permitido para las fincas incluidas dentro de cada rea.

Uso especfico: Es el uso caracterstico o exclusivo que delimita y detalla la


especificidad, en su caso, del uso pormenorizado asignado.
Conforme a la posibilidad de implantacin de los usos se establecen las siguientes
categoras y limitaciones:
a) Usos vinculantes

Los usos globales

Los usos exclusivos


b) Usos alternativos

Son usos alternativos entre s dentro de cada uso pormenorizado, los usos
especficos, considerados compatibles exclusivos, y cuando causas justificadas lo
aconsejaran a criterio municipal.

Los usos que as lo establezcan en estas Normas Urbansticas.


c) Usos compatibles
Sern usos compatibles con el caracterstico todos aquellos usos as declarados en
estas Normas Urbansticas o en la Ordenacin Detallada.
d) Usos incompatibles o prohibidos

Sern todos aquellos usos no caractersticos o no compatibles con el caracterstico


asignado al rea de ordenacin considerada.

Los usos saturados

Artculo 2.2.3. Clasificacin de usos globales (E)


Los usos globales a que podrn destinarse los terrenos y las edificaciones se distribuyen
en las siguientes clases:

Residencial (R), que es el uso que corresponde a los edificios y locales destinados al
alojamiento permanente de las personas.
En funcin de la intensidad media del uso residencial asignado a cada rea
Normativa, en Suelo Urbano, o rea de Reparto, en Suelo Urbanizable, de las
consideradas en el territorio, se establece la siguiente clasificacin de usos globales:
- Residencial intensiva (RI): ms de 60 viv/ha.
- Residencial alta densidad (RA): entre 60 viv/ha y 45 viv/ha
- Residencial media densidad (RM): entre 45 viv/ha y 25 viv/ha
- Residencial baja densidad (RB): entre 25 viv/ha y 5 viv/ha
- Residencial disperso (RD): menos de 5 viv/ha

Industrial (I), que incluye los procesos de obtencin, transformacin, almacenaje y


venta al por mayor, de materias primas y productos manufacturados.

Minera (M): correspondiente a las actividades de extraccin de materia prima


destinada a la industria o la construccin.

Agrcola y Pecuario (A), correspondiente a las explotaciones de recursos naturales de


origen vegetal o animal, y al almacenaje de productos de la misma ndole.

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Equipamiento (E), que corresponde a los locales, edificios e instalaciones destinados


a la prestacin de servicios a terceros.

Espacios Libres (L), en el que se incluyen las zonas verdes y reas peatonales para el
recreo y esparcimiento de las personas.

Transporte (T), referido a las redes de transporte urbana, interurbana y a sus


dependencias complementarias.

Infraestructuras (I), correspondiente a las redes e instalaciones de los servicios


urbanos.

Telecomunicaciones (X), correspondientes a las redes e instalaciones de los servicios


de comunicacin audiovisuales.

Artculo 2.2.4. Situacin de actividades, compatibilidad y saturacin de usos (E)


En el suelo urbano o urbanizable y segn la ubicacin de los cuerpos o edificacin en el
rea de ordenacin de referencia, se establece con las siguientes situaciones generales:
- Situacin A: Compatibilidad de implantacin parcial de uso diferente en los cuerpos de
edificacin o terrenos libres, en una parcela edificable que tiene asignado un
determinado uso caracterstico.
- Situacin B: Compatibilidad de implantacin parcial de uso caracterstico diferente en
una parcela edificable perteneciente a una submanzana, manzana que tiene asignado
un determinado uso caracterstico
Dentro de las anteriores situaciones generales, se establecen las siguientes situaciones y
saturaciones de uso:
a) Situacin A:
-

Situacin A-1: Implantacin en un cuerpo de edificacin aislado de un uso


pormenorizado igual al de la parcela edificable y diferente uso especfico.
Situacin A-2: Implantacin en un cuerpo de edificacin adosado de un uso
pormenorizado igual al de la parcela edificable y diferente uso especfico.
Situacin A-3: Implantacin en un cuerpo de edificacin aislada de un uso
pormenorizado distinto al de la parcela edificable.
Situacin A-4: Implantacin en un cuerpo de edificacin adosado de un uso
pormenorizado distinto al de la parcela edificable.
Situacin A-5: Implantacin en un local en planta baja de un uso pormenorizado
igual al de la parcela edificable y diferente uso especfico.
Situacin A-6: Implantacin en un local en planta baja de un uso pormenorizado
diferente al de la parcela edificable.
Situacin A-7: Implantacin en un local en planta de pisos de un uso
pormenorizado igual al de la parcela edificable y diferente uso especfico.
Situacin A-8: Implantacin en un local en planta de pisos de un uso
pormenorizado diferente al de la parcela edificable.
Situacin A-9: Implantacin en un local situado en planta stano o semistano
de un uso pormenorizado igual al de la parcela edificable y diferente uso
especfico.
Situacin A-10: Implantacin en un local situado en planta stano o semistano
de un uso pormenorizado al de la parcela edificable.
Situacin A-11: Implantacin en un terreno libre situado en una parcela de un
uso pormenorizado igual al de la parcela edificable y diferente uso especfico.
Situacin A-12: Implantacin en un terreno libre situado en una parcela de un
uso pormenorizado diferente al de la parcela edificable.

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SATURACIONES:
En general se entender saturado el uso compatible cuando alcance el 30% de
superficie de la edificacin o parcela donde se implante, si bien se podr
permitir hasta el 50% si del estudio de impacto previo y a criterio municipal se
desprendiese la viabilidad de implantacin de dicho uso. Se reducir estos
porcentajes al 15% y 30% respectivamente en situaciones A-7 y A-8 en uso
caracterstico residencial colectivo.
b) Situacin B:
-

Situacin B-1: Implantacin en una parcela con tipologa de edificacin aislada de


un uso pormenorizado igual que el de la manzana, submanzana y diferente uso
especfico.
Situacin B-2: Implantacin en una parcela con tipologa de edificacin adosada
de un uso pormenorizado igual que el de la manzana y diferente uso especfico.
Situacin B-3: Implantacin en una parcela con tipologa de edificacin aislada de
un uso pormenorizado diferente al de la manzana o submanzana.
Situacin B-4: Implantacin en una parcela con tipologa de edificacin adosada
de un uso pormenorizado diferente al de la manzana o submanzana.
SATURACIONES:
En general se entender saturado el uso compatible cuando alcance el 30% de
superficie de la manzana donde se implante, si bien se podr permitir hasta el 50% si
del estudio de impacto previo se desprendiese la viabilidad de implantacin de dicho
uso.

Con independencia de lo anterior, las situaciones de compatibilidad de uso establecidos en


la definicin de las mismos, quedarn supeditadas, cuando se trate de implantacin de
usos que no estn contemplados en la obra original del edificio, a las condiciones reales
de los edificios, de tal manera que las obras de adaptacin o reforma permitan la
implantacin de dicho uso sin incumplir las determinaciones establecidas para las
condiciones de habitabilidad, estticas o medioambientales establecidas en estas Normas
o, en su caso, en la legislacin sectorial correspondiente.
Las situaciones concretas de compatibilidad de cada uno de los usos que en las secciones
subsiguientes se describen, se recogen en el TOMO II ANEXO COMPATIBILIDAD USOS
URBANSTICOS de estas Normas Urbansticas.
Cuando se pretendiera la implantacin de un uso o compatibilidad de uso no recogidos en
ninguna de las situaciones de compatibilidad establecidas en el TOMO II ANEXO
COMPATIBILIDAD USOS URBANSTICOS de estas Normas Urbansticas, la admisin de
aquel uso se determinar teniendo en cuenta las circunstancias siguientes:
1.- Las caractersticas de la actividad pretendida.
2.- La repercusin del impacto de la misma en el mbito inmediato de su
localizacin.
3.- Las medidas correctoras que precisara conforme a la legislacin especfica que
la regule.
4.- Los informes de las Administraciones afectadas.
5.- Los informes tcnicos municipales.
La admisin del uso o compatibilidad se determinar por el rgano Municipal competente
en el otorgamiento de la Licencia.

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Las compatibilidades de uso en Suelo no Urbanizable estarn a lo dispuesto en las
oportunas calificaciones o autorizaciones otorgadas de conformidad con estas normas y la
legislacin urbanstica o sectorial sobre la materia.
SECCIN 2: USO RESIDENCIAL
Artculo 2.2.5. Pormenorizacin y especificidad de usos (D)
Dentro de la clasificacin de usos globales de carcter Residencial establecidos, se
distinguen los siguientes usos pormenorizados:
a) Residencial Unifamiliar (RU), correspondiente a edificaciones destinadas a albergar
una sola familia.
Se podrn distinguir los siguientes usos especficos:
- Residencial unifamiliar exclusivo (RUE): Cuando la compatibilidad de otros usos
diferentes de la vivienda no alcance el 15% de la superficie edificable.
- Residencial unifamiliar con local (RUL): cuando la compatibilidad de otros usos
con la vivienda se site entre el 15% y el 50% de la superficie edificable.
- Residencial anexo a otros usos (RUA): Cuando el uso de vivienda sea
complementario de otros usos, hasta un mximo del 5% de la superficie edificable
del uso principal y tres viviendas. Se admite, en todo caso, una superficie
construida precisa para albergar una vivienda en una parcela edificable concreta,
siempre que no se altere el uso caracterstico en ms del 30%.
b) Residencial Colectivo (RC), que corresponde a edificios que agrupan varias viviendas
con acceso comn.
Se podrn distinguir los siguientes usos especficos:
- Residencial colectivo exclusivo (RCE): Cuando la compatibilidad de otros usos
diferentes de la vivienda no alcance el 15% de la superficie edificable en planta
baja.
- Residencial colectivo con local (RCL): Cuando la compatibilidad de otros usos
diferentes de la vivienda pueda o deba superar el 15% de la superficie edificable
en planta baja debiendo alcanzar el 100% en el supuesto de edificarse
entreplantas o existir soportales.
Artculo 2.2.6. Caractersticas y composicin de las viviendas (D)
Se entiende por vivienda toda construccin destinada a ser residencia de personas fsicas
y cumplan las condiciones mnimas de habitabilidad, accesibilidad, seguridad,
instalaciones etc., establecidas en estas Normas.
El programa mnimo de la vivienda y su superficie til ser la establecida en la legislacin
sectorial aplicable y vigente en cada momento.
Artculo 2.2.7. Rgimen de promocin de las viviendas (E)
De conformidad con el rgimen de promocin de construccin de las viviendas, se
establecen dos clases:
- Vivienda de promocin libre (VL)
- Viviendas acogidas a un rgimen de proteccin pblica (VP)
Dentro de las viviendas de proteccin pblica se establecen los siguientes tipos:
- Viviendas de Proteccin Oficial Rgimen General (VP-RG) o tipo de vivienda
alternativa que se pueda establecer en la legislacin sectorial de similar
superficie, precio de venta y destinatario, segn equiparacin que a dichos
efectos acuerde el Ayuntamiento.
- Viviendas de Proteccin Oficial Rgimen Especial (VP-RE) o tipo de vivienda
alternativa que se pueda establecer en la legislacin sectorial de similar
superficie, precio de venta y destinatario, segn equiparacin que a dichos
efectos acuerde el Ayuntamiento.

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- Viviendas de Promocin Pblica (VP-PP)
- Viviendas con otro tipo de proteccin oficial (VP-OP)
El rgimen general establecido en estas Normas ser el Rgimen Libre, an cuando en
parcelas edificables con dicho rgimen se puedan construir viviendas de proteccin
pblica.
El rgimen de proteccin pblica de carcter obligatorio deber estar contenido en la
correspondiente ordenacin de detalle de carcter grfico o escrito de las
correspondientes parcelas edificables.
Las dimensiones superficiales mnimas, tanto de las piezas habitables como de los locales
de servicio y circulacin, sern las que en cada caso establezca la reglamentacin de
viviendas de proteccin oficial vigente en la fecha de expedicin de la correspondiente
licencia de edificacin.

Artculo 2.2.8. Dotacin de viviendas sujetas a rgimen de proteccin pblico (E)


En las diferentes reas del Suelo Clasificado se propone, de conformidad con la legislacin
urbanstica, la siguiente dotacin de viviendas sujetas a un rgimen de proteccin pblica.
a) Suelo Urbano
- Unidades de Actuacin desarrolladas mediante Unidades de Actuacin Urbanizadora u
Obras Pblicas Ordinarias: prevern un mnimo de 25% del aprovechamiento lucrativo
en residencial destinado a viviendas de proteccin pblica. Cuando la unidad de
actuacin definida sobrepase los 25.000m2 edificables en residencial, al menos, el
equivalente al 10% del total residencial se destinarn a Vivienda de Proteccin Oficial
Rgimen General (VP-RG) y si sta sobrepasa los 50.000 m2, otro 5% se destinar a
Vivienda de Proteccin Oficial Rgimen Especial (VP-RE).
b) Suelo Urbanizable
b.1) El Suelo Urbanizable en Ejecucin
Se estar a lo dispuesto en sus condiciones de desarrollo o a los Proyectos de
Compensacin o Reparcelacin tramitados.
b.2) Suelo Urbanizable con Condiciones
Se dotar de viviendas en proporcin a la densidad bruta de viviendas por hectrea
establecida para cada una de las reas de Reparto, segn el siguiente cuadro:
DENSIDAD BRUTA DEL AREA DE REPARTO
VP-OP

VP-RG

VP-RE

Residencial Intensiva (ms


de 60 viv/ha)

10%

10%

5%

Residencial Alta Densidad


(60 viv/ha-45 viv/ha)

10%

10%

5%

Residencial
Densidad
(45
25viv/ha)

Media
vivi/ha-

15%

10%

Residencial Baja Densidad


(25 viv/ha-5 viv/ha)

25%

Residencial
Disperso
(menos de 5 viv/ha)

25%

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c) Alteracin de la programacin establecida.


La alteracin de la programacin y los porcentajes establecidos anteriormente podr
proponerse en los correspondientes Programas de Ejecucin, previa su justificacin, en
atencin a posibles saturaciones de mercado u otras circunstancias concurrentes, y de as
considerarlo el Ayuntamiento. En todo caso, deber garantizarse que se destinarn al
Rgimen de Proteccin Pblica un mnimo del 25% de la superficie construida destinada a
residencial, para cuya posible exencin se estar a lo dispuesto en la legislacin
urbanstica o sectorial sobre la materia.

SECCIN 3: USO INDUSTRIAL


Artculo 2.2.9. Pormenorizacin de usos (D)
En el uso global Industrial se diferencian los siguientes usos pormenorizados:

Industrial contaminante (IC): es el uso industrial relativo a los procesos de


transformacin de materias primas para la obtencin de productos manufacturados,
as como de almacenaje, que alteran las condiciones normales de salubridad e higiene
del medio ambiente, por lo que su actividad se encuentra sujeta al Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.

Industrial Limpia (IL): es el uso industrial o de almacenaje descrito anteriormente, as


como el relativo a la exposicin de productos y mercancas y a venta y distribucin
mayorista, y aunque puedan clasificarse como actividad molesta segn el Reglamento
de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, pueden establecerse
medidas correctoras suficientes en evitacin de las mismas, que permita su
compatibilidad con el uso residencial que pueda existir en su entorno.

Artculo 2.2.10. Especificidad del Uso Industrial Contaminante (D)


Segn el diferente grado de contaminacin, la Industria Contaminante adopta los
siguientes usos especficos:

Industrial Contaminante Molesta (ICM): es el uso industrial contaminante clasificado


como molesto por el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas y no pueden establecerse medidas correctoras suficientes para eliminar o
minimizar la molestia producida.

Industrial Contaminante Nociva, Insalubre o Peligrosa (ICP): es el uso industrial


contaminante clasificado como nocivo, insalubre o peligroso por el Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
En cuanto al uso especfico de Industrial Contaminante Nociva, Insalubre o Peligroso (ICP),
nicamente se admitir su implantacin en Suelo No Urbanizable Comn a distancias
superiores a 3.000 metros de los ncleos de poblacin, salvo aquellas actividades
expresamente reguladas en otros usos o admitidas expresamente por la Ordenanza de
Detalle de las reas normativas o aquellos otros cuyo motivo de clasificacin sea el vertido
de aguas residuales y previa depuracin de las mismas.

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En cuanto a la industria molesta la distancia a ncleos de poblacin ser la suficiente para
minimizar a niveles admisibles la molestia causada, debindose ubicar igualmente en Suelo
no Urbanizable.
Artculo 2.2.11. Especificidad del Uso Industrial Limpio (D)
Segn el uso caracterstico de la actividad industrial, se establecen los siguientes usos
especficos:

Industrial Limpia Inocua (ILI): es aquel uso industrial limpio cuya superficie edificable
destinada a usos diferentes al de almacenaje o exposicin es el caracterstico de la
parcela.

Industrial Limpia Almacenaje (ILA): es aquel uso industrial limpio cuya superficie
edificable destinada a usos de almacenaje o exposicin es el caracterstico de la
parcela.

Taller Artesanal (ILT): es aquel uso industrial limpio cuya superficie edificable
destinada a usos de produccin artesanal y las actividades de reparacin y
tratamiento de bienes de consumo, no superando los 200 m2 construidos, es uso
distinto al caracterstico de la parcela.

Artculo 2.2.12. Caractersticas del uso Industrial (D)


En la proyeccin de edificios y locales destinados a usos industriales, adems del estricto
cumplimiento de las condiciones ambientales sealadas en estas normas y de las
establecidas en la reglamentacin especfica aplicable, se observarn las siguientes
condiciones:

En todos los locales industriales, cualquiera que sea su uso pormenorizado, se


prever un volumen til no inferior a 12 m por cada puesto de trabajo.

Se dispondrn aseos independientes para cada sexo, dotados de un inodoro, un


lavabo y una ducha por cada 20 puestos de trabajo, o fraccin, o por cada 1.000 m, o
fraccin, de superficie de produccin o almacenaje.

Las escaleras, rampas y dems reas de paso o circulacin tendrn un ancho mnimo
de 1 metro.

En locales cuya superficie de produccin o almacenaje sea superior a 500 m se


habilitar, en el interior de la parcela o edificio, un rea exclusiva para la carga y
descarga de mercancas, de dimensin suficiente para el estacionamiento y maniobra
de los vehculos de transporte y el correcto desarrollo de las operaciones.

Tal condicin ser tambin de obligado cumplimiento para todos los edificios y locales
industriales, cualquiera que sea su superficie, que puedan ubicarse en reas de uso
caracterstico distinto al industrial.

SECCIN 4: USO MINERA


Artculo 2.2.13. Pormenorizacin de usos (D)
En el uso global Minera se distinguen los siguientes usos pormenorizados:
- Minera a Cielo Abierto (MC): es el uso minero relativo a la extraccin de productos
existentes en la superficie de un terreno.
- Minera Bajo Tierra (MB): es el uso minero relativo a la extraccin de productos
mediante la previa realizacin de pozos y corredores para la extraccin de productos
existentes bajo la superficie del terreno.
Artculo 2.2.14. Especificidad del uso Minera a Cielo Abierto (D)
Segn el uso caracterstico de la actividad a desarrollar se establecen los siguientes usos
especficos:
- Minera a Cielo Abierto Cantera (MCC): es la actividad minera a Cielo Abierto relativa a
al extraccin de material compacto mayoritariamente piedra natural, mediante la

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sucesiva extraccin por capas mediante cortes en profundidad del correspondiente


material.
Minera a Cielo Abierto Extraccin de ridos (MCE): es la actividad minera a cielo
abierto relativa a la extraccin de material de escasa coherencia, mayoritariamente
ridos y zahorras, mediante la extraccin de material de las capas ms superficiales
del terreno empleando maquinaria retroexcavadora.

Artculo 2.2.15. Especificidad del uso Minera Bajo Tierra (D)


De conformidad con el uso caracterstico de la actividad a desarrollar se establecen los
siguientes usos especficos:
- Minera Bajo Tierra Molesta (MBI): es aquella explotacin minera bajo tierra cuya
caracterstica de explotacin pueda clasificarse como inocua o molesta segn el
Reglamento de Actividad.
- Minera Bajo Tierra Nociva, Insalubre o Peligrosa (MBP): Es aquella explotacin minera
bajo tierra cuya caracterstica de explotacin debe clasificarse como nociva, insalubre
o peligrosa segn el Reglamento de Actividades.
Artculo 2.2.16. Caractersticas del uso de Minera (D)
En la proyeccin de las instalaciones propias de los yacimientos mineros se atender a lo
dispuesto por la legislacin o normativa sectorial correspondiente.
En lo referente a la distancia a observar de los ncleos de poblacin se observarn las
necesarias para eliminar o minimizar las molestias causadas en mineras clasificadas como
inocuas o molestas y 3.000 metros en otro caso.
En cuanto a la proyeccin de edificios anexos destinados a las actividades de primera
transformacin de las materias extradas o administrativas de las empresas, se observarn
las siguientes condiciones:

En todos los locales anexos cualquiera que sea su uso, se prever un volumen til no
inferior a 12 m3 por cada puesto de trabajo.

Se dispondrn aseos independientes para cada sexo, dotados de un inodoro, un


lavabo y una ducha por cada 20 puestos de trabajo o fraccin, o por cada 3.000 m2, o
fraccin, de superficie de almacenaje.

Las escaleras, rampas y dems reas de paso o circulacin tendrn un ancho mnimo
de 1 metro.

En locales cuya superficie de produccin o almacenaje sea superior a 500 m2 se


habilitar, en el interior de la parcela o edificio, un rea exclusiva para la carga y
descarga de mercancas, de dimensin suficiente para el estacionamiento y maniobre
de los vehculos de transporte y el correcto desarrollo de las operaciones.

SECCIN 5: USO AGRICOLA Y PECUARIO


Artculo 2.2.17. Pormenorizacin de usos (D)
Segn la naturaleza de los recursos objeto de explotacin, en el uso global Agrcola y
Pecuario se agrupa en los siguientes usos pormenorizados:

Explotaciones Agrcolas (AA), que engloba las actividades forestales, agrcolas de


secano y regado, los cultivos experimentales y especiales, la horticultura y la
floricultura, as como las actividades cinegticas o pisccolas existentes en cada finca.

Explotaciones Ganaderas (AG), que incluye la guarda y cra del ganado domstico de
cualquier especie, en rgimen libre o estabulado, as como las actividades cinegticas
o pisccolas existentes en cada finca.

Artculo 2.2.18. Especificidad del uso Explotaciones Agrcolas (D)


Segn la actividad caracterstica de la explotacin, se establecen los siguientes usos
especficos:

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Explotacin Agrcola-Pecuario con destino cobertizos o almacenes de ganado,


material, maquinaria propia de uso agropecuario (AAC).

Explotacin Agrcola-Pecuaria con destino caracterstico de vivero de plantas y cultivos


(AAV).

Explotacin Agrcola-Pecuaria con destino caracterstico relativo a cualquier tipo de


cultivo (AAA).

Explotacin Agrcola-Pecuaria con destino caracterstico relativo a la plantacin y


repoblacin forestal y a su explotacin maderera (AAF).

Artculo 2.2.19. Especificidad del uso Explotaciones Ganaderas (D)


Segn la actividad caracterstica de la explotacin, se establecen los siguientes usos
especficos:

Explotacin ganadera cuya actividad principal sea la estabulacin intensiva de ganado


(AGE).

Explotacin ganadera cuya actividad caracterstica sea la explotacin extensiva de la


cra y engorde del ganado (AAG).

Artculo 2.2.20. Caractersticas del uso Agrcola y Pecuario (D)


Las caractersticas que habrn de reunir las instalaciones destinadas a la actividad
agropecuaria cumplimentarn las condiciones medioambientales sealadas en estas
Normas, as como las que se deriven de la legislacin y normativa sectorial que le sean de
aplicacin.
En cuanto a la proyeccin de edificios anexos destinados a las actividades de primera
transformacin, almacenaje y administracin de las respectivas explotaciones, se
observarn las siguientes condiciones:

En todos los locales anexos cualquiera que sea su uso, se prever un volumen til no
inferior a 12 m3 por cada puesto de trabajo.

Se dispondrn aseos independientes para cada sexo, dotados de un inodoro, un


lavabo y una ducha por cada 20 puestos de trabajo o fraccin, o por cada 2.000 m2, o
fraccin, de superficie de almacenaje.

Las escaleras, rampas y dems reas de paso o circulacin tendrn un ancho mnimo
de 1 metro.

En locales cuya superficie de produccin o almacenaje sea superior a 500 m2 se


habilitar, en el interior de la parcela o edificio, un rea exclusiva para la carga y
descarga de mercancas, de dimensin suficiente para el estacionamiento y maniobre
de los vehculos de transporte y el correcto desarrollo de las operaciones.

SECCIN 6: ESPACIOS LIBRES


Artculo 2.2.21. Pormenorizacin de usos (E)
Segn la intensidad de vegetacin y el predominio del elemento natural en el sistema de
Espacios Libres se pormenorizan los siguientes usos:

Zonas Verdes (LV), en las que la superficie de las reas ajardinadas o arboladas no
resulte inferior al 50% de la total superficie libre, constituyndose fundamentalmente el
pavimento de las zonas de estancia y circulacin de peatones fundamentalmente
mediante el suelo natural o terrizo acondicionado.

reas Peatonales (LP), en las que predominan las superficies de suelo con pavimento
o tratamiento artificial sobre las reas verdes, sin exclusin de stas.

Artculo 2.2.22. Especificidad y caractersticas de las Zonas Verdes (E)


En el conjunto de las reas ajardinadas y arboladas, conforme a la situacin y entidad de
las mismas, se diferencian los siguientes usos especficos:

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Parques Suburbanos (LVS), que corresponde a grandes espacios naturales


forestados, interiores o exteriores a las reas urbanas, acondicionados para el
esparcimiento de la poblacin.

Parques Urbanos (LVU), referidos a las zonas verdes de relevante entidad superficial,
incluidas dentro del suelo urbano y urbanizable y con un tratamiento pormenorizado de
su superficie.

Plaza (LVP), es una zona verde de conformacin poligonal, donde el espacio urbano
viene conformado por los edificios que lo delimitan en su permetro.

Bulevar (LVB), es una zona verde de conformacin lineal que se ubican en el centro o
laterales de las vas urbanas.

reas Ajardinadas (LVA) en las que se incluyen las reas verdes, destinadas a la
estancia y esparcimiento de menor superficie.

rea de Juegos (LVJ), es una zona verde de pequea entidad acondicionada para el
recreo y juego infantil.
En la proyeccin y ordenacin de zonas verdes, y en la regulacin de su utilizacin por el
pblico se considerarn las directrices y determinaciones contenidas en la Ordenanza para
el uso de las Zonas Verdes del Municipio.
Asimismo en los proyectos tcnicos de ejecucin de espacios libres de nueva creacin, y
en los de reforma de los existentes, debern incluirse las especificaciones relativas a la
localizacin y definicin del mobiliario urbano necesario y de los elementos
complementarios de la red de transporte y de los servicios infraestructurales, debiendo a tal
respecto, a ajustarse a las especificaciones de la Ordenanza Municipal de Polica de la
Urbanizacin.
En cuanto a su localizacin y edificacin se observarn las siguientes especificaciones:

Los parques suburbanos se localizarn en las reas expresamente destinadas a dicho


uso, y en aquellos terrenos del suelo rstico que, por sus condiciones naturales,
resulten apropiados para el esparcimiento de la poblacin.

Los parques urbanos, las plazas y las reas ajardinadas destinadas al recreo y
estancia de las personas se situarn en los lugares expresamente sealados en los
correspondientes planos de ordenacin.

Las dimensiones mnimas de las zonas verdes a los efectos de su cmputo, sern las
siguientes:

Suelo Urbano

Suelo Urbanizable

Crculo inscrito

Superficie

Crculo inscrito

Superficie

Parques/plazas

15 m

700 m2

30 m

1.000m2

Bulevar

12 m

500 m2

12 m

1.000m2

reas Ajardinadas

12 m

500 m2

30 m

1.000m2

reas de juegos

12 m

200 m2

12 m

200m2

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Las zonas ajardinadas de proteccin de redes infraestructurales que no aparezcan


definidas grficamente en los planos de ordenacin correspondientes, se delimitarn y
ordenarn de acuerdo con lo establecido en la reglamentacin especfica aplicable.

En los parques urbanos y suburbanos, y en las reas ajardinadas destinadas a la


estancia o recreo, no podrn erigirse otro tipo de instalaciones y construcciones
estables que las integrantes de su ornamentacin y amueblamiento urbano, las
dependencias complementarias para el servicio y mantenimiento del rea, y aquellas
otras, que sin exceder de la altura de una planta y sin ocupar un porcentaje superior al
1% de la superficie total se destinen a usos de hostelera (bares y restaurantes)
recreativos o culturales que sirvan para potenciar la funcin social del rea.
Se exceptan de la limitacin anterior aquellas zonas verdes, de ms de una Hectrea,
en las que las edificaciones destinadas a usos complementarios podrn ocupar hasta
el 5% de la superficie total del rea, y con una edificabilidad mxima de 1.5 m2t /m2s
aplicado sobre dicho porcentaje. As mismo, se excepta de tal limitacin los usos e
intensidades legtimamente autorizados o establecidos con anterioridad al plan.

Las reas de Juegos de superficie inferior a las reas Ajardinadas no podrn superar
en ms del 7% del conjunto de reas del Suelo Urbano incluidas en una zona o de las
incluidas en un sector del Suelo Urbanizable.

Las zonas ajardinadas que se destinen al ornato o proteccin de las redes viaria y de
servicio no podrn ser ocupadas con otras construcciones que las de la propia red de
que se trate.

Las zonas verdes privadas o sus posibles alteraciones no se regirn por las
condiciones expresadas con anterioridad, debiendo atenerse al proyecto que se
apruebe o se otorgue licencia.
La proyeccin o tratamiento de las zonas verdes privadas en ningn caso podr incidir
negativamente en el paisaje urbano, quedando, a criterio municipal, la apreciacin de
dicha incidencia.
Los usos que podrn implantarse en dichas reas libres podrn ser, adems de los
propios de las zonas verdes, el aparcamiento de vehculos y actividades de
esparcimiento y/o mantenimiento al servicio de los titulares de las parcelas, pudiendo
construirse hasta un mximo de un 0,03 m2/m2 de su superficie destinada a implantar
dichos usos, que debern, en todo caso, respetar los retranqueos establecidos a los
linderos.

Artculo 2.2.23. Especificidad y caractersticas de las reas Peatonales (D)


Las reas Peatonales atendiendo a su configuracin superficial o actividad especfica se
distribuyen en los siguientes grupos:

Plazas (LPP), que engloba los espacios peatonales, de conformacin poligonal


regular, destinadas al ocio recreativo.

Bulevares (LPB), relativos a las reas cuya dimensin longitudinal prevalece


sensiblemente sobre su ancho y que se ubican en el centro o laterales de las vas
urbanas.

rea Peatonal (LPA), son las reas peatonales de menor superficie, destinadas a la
estancia y esparcimiento de las personas.

reas de Juego (LPJ), que corresponde a las superficies de pequea entidad,


acondicionada para el recreo infantil.
Las reas peatonales adecuarn tambin sus caractersticas y utilizacin pblica a las
especificaciones contenidas en la Ordenanza para el uso de Zonas Verdes que les sean de
aplicacin.

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En lo que se refiere a su localizacin y edificacin se adaptarn a idnticas condiciones
que las establecidas para sus homnimos de las zonas verdes.
SECCIN 7: USO EQUIPAMIENTOS
Artculo 2.2.24. Pormenorizacin de usos (D)
El conjunto del uso Equipamientos engloba los siguientes usos pormenorizados:

Comercial (EC), relativo a las actividades de compraventa al pormenor de productos y


mercancas.

Hotelero (EH), que corresponde a los locales destinados al alojamiento (y


manutencin en su caso) temporal de las personas.

Administrativo (EA), concerniente a las dependencias en que se desarrollan


actividades particulares de prestacin de servicios, fundamentalmente administrativos,
a terceros.

Recreativo y Social (ER), referido a los establecimientos destinados a la relacin social


y al entretenimiento y recreo de las personas.

Enseanza (EE), que corresponde a la actividad reglada o no, de educacin y


formacin intelectual de las personas.

Sanitario (ES), correspondiente a las dependencias destinadas a la consulta mdica o


a la asistencia quirrgica y a la hospitalizacin de enfermos.

Bienestar y Asistencial (EB), relativo a locales e instalaciones destinadas a la


prestacin de servicios de bienestar social y asistencial al ciudadano.

Deportivo (ED), relativo a instalaciones destinadas a la cultura fsica y prctica


deportiva.

Servicios Urbanos (EU), referido a los servicios urbanos de carcter supraestructural.

Artculo 2.2.25. Especificidad y caractersticas del uso Comercial (D).


Segn la entidad y morfologa organizativa de los locales en que se desarrolle la actividad
comercial, se diferencian las siguientes situaciones o usos especficos:

Local Especializado (ECE), que corresponde a las dependencias individualizadas, con


acceso exterior independiente, en las que se realizan operaciones de compraventa de
un solo grupo genrico de productos (alimenticios, textiles, bienes de equipo, etc.) o
agrupado interior a 2.500 m2.

Galera Comercial (ECG), que incluye los pasajes comerciales y multicentros, en las
que los distintos locales especializados disponen de uno o ms accesos exteriores
comunes, compartiendo asimismo las reas de distribucin interior y de servicios
complementarios.

Grandes superficies (ECS), establecimientos comerciales de superficie de exposicin


y venta al pblico superiores a 2500 m2 y cuya actividad principal se destina a una o
varias ramas del comercio bajo una firma comercial en edificios de 1 o 2 plantas,
liberando una gran parte de la parcela para aparcamientos.

Grandes almacenes (EGA), establecimientos semejantes a los anteriores, pero con


construccin en altura y con aparcamientos bajo rasante.

Centros Comerciales (ECC), relativo a los centros y complejos edificatorios de gran


superficie. Pueden equipar cualquiera de los anteriores usos especficos.
En cuanto a las caractersticas que han de reunir los locales destinados al uso comercial,
se observarn las siguientes condiciones:
El acceso pblico a los locales y centros comerciales y a las galeras de distribucin y
pasajes de los locales agrupados se har directamente desde el exterior, sin que en
ningn caso pueda admitirse dicho acceso desde zonas comunes del edificio que
comuniquen con dependencias destinadas a otros usos.

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El rea de venta o superficie til del local destinada al pblico no ser inferior a 6 m, y
el ancho libre mnimo de circulacin interior ser de 1,25 metros.
Cuando la actividad comercial se desarrolle en dos o ms niveles de edificacin, se
dispondr una escalera, de ancho no inferior a 1,25 metros, por cada 500 m, o
fraccin, de superficie de venta.
Si la distancia a salvar entre niveles extremos fuere superior a 8 metros se instalar,
adems, un ascensor o escalera mecnica por cada 500 m, o fraccin, de superficie
de venta situada a nivel distinto de aqul en que se ubica el acceso exterior al local.
Todos los locales, cualquiera que sea su superficie, dispondrn de servicios higinicos
dotados como mnimo de un inodoro y un lavabo.
En locales de superficie de venta superior a 100 m se incrementar la dotacin
mnima de aparatos sanitarios en cuanta de un inodoro y un lavabo por cada 200 m,
o fraccin, de superficie adicional de venta, separndose en estos casos los servicios
correspondientes a cada sexo.
En el caso de locales o centros con una superficie de venta superior a 1.000 m, ser
preceptiva la disposicin, en el interior de la parcela o local, de una drsena para
carga y descarga de dimensiones suficientes para permitir el desarrollo de las
operaciones sin entorpecer el acceso de vehculos.
En todos los locales destinados al uso comercial habr de construirse o habilitarse un
almacn o trastienda de superficie no inferior al 10% de la del rea de venta. Podr
reducirse o eliminarse dicho espacio de almacenamiento siempre que se justifique su
innecesariedad.
Los pasajes comerciales y galeras de distribucin de los locales agrupados tendrn
un ancho mnimo de 4 metros, y la longitud de su recorrido mximo no ser superior a
12 metros salvo que se disponga doble acceso exterior en sus extremos.
Artculo 2.2.26. Especificidad y caractersticas del uso Hotelero (D)
Segn las caractersticas del establecimiento en que se desarrolle la actividad hotelera se
distinguen las siguientes categoras o usos especficos:

Hoteles, pensiones o apartahoteles (EHH), referente a establecimientos que disponen


de locales individualizados para el reposo de las personas, situados en edificio
exclusivo o cuerpos de edificacin independientes de otros usos, que renen las
condiciones mnimas exigidas en la reglamentacin especfica aplicable.

Hoteles y casas rurales (EHR), que corresponde a aquellos establecimientos que


disponen en cada unidad de alojamiento de dependencias para el reposo y estancia
de las personas alojadas, acogidos a la legislacin especfica sobre la materia.

Residencia comunitaria (EHC), referente a los establecimientos que disponen de


locales individualizados situados en edificios o locales destinados al alojamiento
permanente de colectivos o comunidades que no configuran ncleo familiar.

Acampada (EHA), relativo a las instalaciones de acampada en espacios libres


acotados.

Bares, cafeteras y restaurantes (EHB), referentes a los establecimientos de servicio


para el consumo de comidas y bebidas preparadas en el local.
Todas las dependencias de los usos hoteleros descritos, se adecuarn, en cuanto a sus
caractersticas dimensionales y tcnicas a las condiciones mnimas establecidas en la
legislacin y normativa vigente sobre la materia. Las caractersticas dimensionales y
tcnicas de las Residencia Comunitarias se adecuarn como mnimo a las condiciones
establecidas para los establecimientos hoteleros de inferior categora.
En lo que respecta a las instalaciones de acampada, adems de cumplir las
determinaciones establecidas en su regulacin sectorial, debern observarse las siguientes
condiciones:

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La superficie total acotada para la instalacin no ser inferior a 20.000 m, y la superficie
ocupada por el rea de acampada no exceder del 50% de la total acotada.
El rea de concentracin de tiendas y caravanas se separar de los linderos de la finca una
distancia mnima de 10 metros, permetro libre que deber quedar arbolado.
Las construcciones estables destinadas a las dependencias y servicios complementarios
no ocuparn ms del 2% de la superficie de la finca y tendrn una altura mxima de una
planta y 4,50 metros.
Se dispondrn servicios de aseo, separados para cada sexo, dotados de un lavabo, una
ducha y un inodoro por cada m o fraccin de superficie de acampada.
Artculo 2.2.27. Especificidad y caractersticas del uso Administrativo (D)
Conforme a la modalidad de prestacin de servicios y a la estructura interna de los locales
destinados a uso administrativo y de oficinas, se establecen los siguientes usos
especficos:

Despachos Profesionales (EAP), que corresponde a las dependencias anexas a las


viviendas o incluidas en ellas, de superficie no superior a 30 m2.

Oficina Especializada (EAE), corresponden a dependencia de oficina individualizada


con acceso exterior independiente o desde espacios comunes de un edificio si la
superficie no es superior a 80 m2, en las que se incluyen los despachos profesionales
de superficie til superior a 30 m2.

Oficinas Agrupadas (EAA), que incluye las agrupaciones de oficinas especializadas en


torno a ncleos comunes de acceso, distribucin y servicios.

Centros Administrativos (EAC), relativos a los locales de gran superficie ubicados en


edificaciones de uso exclusivo, o en reas diferenciadas de los mismos, en los que se
prestan servicios de una sola actividad genrica.

Sede Institucional (EAC), corresponde a centros administrativos en los que se incluyen


otros usos de carcter complementario o principal necesarios para la representacin y
funcionamiento de la institucin que albergan.
Los despachos profesionales asimilarn sus condiciones mnimas a las de las viviendas a
que se anexionan. Las oficinas especializadas debern contar con servicios higinicos
dotados como mnimo de lavabo e inodoro. Las oficinas colectivas, centros administrativos
cumplirn las siguientes condiciones:
El acceso pblico a las galeras de distribucin y acceso interior de los locales agrupados
no podrn comunicar directamente con dependencias destinadas a usos residenciales,
debindose realizar directamente desde el exterior, debiendo ser de igual manera desde el
exterior para los centros administrativos y sedes institucionales.
Las instalaciones que se desarrollen en dos o ms niveles de edificacin dispondrn de
una escalera, de ancho no inferior a 1,25 metros, por cada 500 m, o fraccin, de superficie
de oficinas.
Si la distancia a salvar entre niveles extremos fuere superior a 8 metros se instalar,
adems, un aparato elevador por cada 500 m de superficie de oficinas situada a nivel
distinto de aquel en que se ubica el acceso exterior al centro.
Todas las oficinas, cualquiera que sea su superficie, dispondrn de servicios higinicos,
dotados como mnimo de un inodoro y un lavabo.
En oficinas de superficie superior a 200 m se incrementar la dotacin mnima de aparatos
sanitarios en cuanta de un inodoro y un lavabo por cada 200 m de superficie adicional de
oficinas, separndose en estos casos los servicios correspondientes a cada sexo.
No podrn disponerse puestos de trabajo estables a una distancia superior a 10 metros de
los huecos de ventilacin e iluminacin directas, salvo circunstancias justificadas por
exigencias tcnicas de la actividad a desarrollar.

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Artculo 2.2.28. Especificidad y caractersticas del uso Recreativo y Social (D)
Dependiendo de la singularidad de la actividad a desarrollar se distinguen los siguientes
usos especficos:

Exposiciones y Museos (ERE), relativos a locales o edificios destinados a la muestra


de colecciones de carcter artstico o sociocultural.

Bibliotecas y archivos (ERB), relativos a locales o edificios destinados a la lectura y/o


al almacenamiento de libros o fondos documentales de carcter histrico o cultural.

Auditorios, cines, teatros y salas de reuniones (ERA), referente a locales o edificios que
albergan espacios o salas de espectadores para la celebracin de actos culturales,
sociales o recreativos.

Centro cultural (ERC), corresponde a instalaciones complejas que pueden albergar


todo tipo de actividad artstica o sociocultural.

Centro socio recreativo y cvico (ERS), que incluyen dependencias y salas de reunin
donde se desarrolla la vida de relacin ciudadana y social.

Casinos, Salas de juegos (ERJ)), relativos a los locales o edificios en que se practican
juegos de azar de carcter sedente.

Salas de Juegos Recreativos (ERM)), referido a las dependencias recreativas de


juegos mecnicos o electromecnicos.

Pubs, Cafs Concierto, Discotecas y Salas de Fiesta (ERD),referente a locales de


reunin destinados a actividades recreativas de audicin de msica y danza de
cualquier tipo por parte de los asistentes y, en su caso, la participacin de grupos
musicales.

Plazas de Toros (ERT), edificios destinados a albergar espectculos taurinos.

Ferias de muestras (ERF), edificios e instalaciones destinados a albergar exposiciones


y muestras de artculos de consumo de cualquier tipo para su difusin y publicidad
entre el pblico asistente.

Religioso (ERR), concierne a los locales y edificios destinados al culto y misin de las
distintas confesiones religiosas.

Otras actividades recreativas (ERO), en el que se engloban aquellas actividades


estables u ocasionales, no incluidas en anteriores apartados.
Todos los usos recreativos y sociales, cualquiera que sea su especificidad, cumplirn
estrictamente las condiciones ambientales sealadas en estas normas, las establecidas en
el Reglamento General de Polica de Espectculos y Actividades Recreativas, y las que en
su caso puedan corresponderle conforme a la reglamentacin de actividades molestas.
Artculo 2.2.29. Especificidad y caractersticas del uso de Enseanza (D)
Segn el nivel en que se sita la actividad educativa a desarrollar se considerarn los
siguientes usos especficos:

Guarderas (EEG)), que incluye los establecimientos destinados a la guarda y primera


educacin de nios en edad preescolar.

Centro Infantil (EEI), centros destinados a la educacin infantil establecida por la


legislacin sectorial.

Centro de primaria (EEP), centros destinados a la educacin primaria establecida por


la legislacin sectorial.

Centro de secundaria (EES), centros donde se imparten las enseanzas de


secundaria, bachillerato y formacin profesional, de conformidad con la legislacin
sectorial.

Enseanza Universitaria (EEU), referido a las facultades y escuelas tcnicas donde se


imparte tal tipo de enseanza y a los centros de investigacin y formacin superior.

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Otras Enseanzas (EEO), que engloba los establecimientos destinados a la actividad


educativa especializada dirigida a sectores especficos de la poblacin.
Los centros, tanto pblicos como privados, en que se desarrollen actividades de
enseanza reglada adecuarn sus caractersticas a las determinaciones, planes y
programas que en cada caso y momento disponga el Ministerio de Educacin u rgano de
la Administracin Autonmica competente.
Los locales y dependencias destinados a la educacin no reglada observarn las
directrices sealadas por la Entidad prestataria o de que dependa la actividad educativa
especfica. En su defecto, o en los casos de iniciativa particular, los locales en que se
desarrolle tal actividad reunirn, las condiciones mnimas sealadas para el uso
Administrativo que les sea asimilable por su tamao.
Artculo 2.2.30. Especificidad y caractersticas del uso Sanitario (D)
Conforme a la modalidad de prestacin del servicio sanitario y sus instalaciones, se
establecen los siguientes usos especficos:

Consulta profesional (ESP), corresponde a consultas mdicas individualizadas con


acceso exterior independiente, o desde espacios comunes del edificio, entre las que
obligadamente se incluirn las consultas de superficie til superior a 30 m2.

Centros de salud y consultorios (ESC), corresponde a instalaciones donde se presta el


servicio de consultas de diferentes especialidades mdicas y/o de atencin primaria.

Hospitales y clnicas (ESH), corresponde a instalaciones donde la prestacin de


servicios de asistencia mdica se extiende a la ciruga y a la hospitalizacin de
enfermos.

Los centros sanitarios reunirn las condiciones que se sealen en su normativa y


legislacin especfica. Las consultas profesionales dispondrn como mnimo de una
sala de espera equivalente al 30% de la superficie til del local, as como de servicios
higinicos con dotacin mnima de un lavabo y un inodoro.
El resto de centros sanitarios reunirn, en defecto de su reglamentacin las siguientes
condiciones:
Los accesos debern realizarse directamente desde el exterior del edificio.
Las instalaciones que se desarrollan a dos o ms niveles de edificacin dispondrn de
una escalera de ancho no inferior a 1.25 metros, por cada 500 m2 o fraccin de
superficie.
Todos los centros dispondrn de salas de espera con una superficie mnima
equivalente a las de las dependencias destinadas a consultas, ms una sala general
con una superficie mnima del 10% de la superficie edificada del centro.

Artculo 2.2.31. Especificidad y caractersticas del uso Bienestar y Asistencial (D)


Conforme a la modalidad de la prestacin del servicio del uso de Bienestar y Asistencial,
se establecen los siguientes usos especficos:

Residencias de ancianos (EBR), son residencias comunitarias especficamente


diseadas para el alojamiento de ancianos tanto vlidos como no vlidos, as como
para la prestacin de servicios complementarios tanto de ocio como sanitario.

Hogares y clubes de ancianos (EBH), son establecimientos destinados a acoger a los


ancianos durante el da tanto para su ocio y esparcimiento como para su cuidado y
atencin por personal especializado

Centros de menores (EBM), se refiere a los centros especializados para el


internamiento de personas menores de edad con conductas antisociales.

Otros centros de bienestar y asistencial (EBO), referido al resto de edificios e


instalaciones donde se presta servicio a la poblacin o grupos poblacionales de
carcter asistencial o bienestar social.

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Los centros de bienestar y asistencia social cumplirn las normas y legislacin vigente en
cada caso y en funcin de los servicios que particularmente se establezcan en cada caso.
Las residencias de ancianos cumplirn, en defecto de normativa o legislacin especfica,
las condiciones y caractersticas contempladas para las residencias comunitarias.
Artculo 2.2.32. Especificidad y caractersticas del uso Deportivo (D)
Dependiendo de la entidad y programa de las instalaciones destinadas a la prctica
deportiva, se diferencian las siguientes situaciones especficas:

Pistas aisladas (EDP), concernientes a instalaciones al aire libre en recintos abiertos


integrados o no en el sistema de espacios libres.

Campos de Juego (EDJ), concerniente a instalaciones al aire libre, en recintos


cerrados, de dimensiones adecuadas a las establecidas para el deporte a desarrollar.

Instalaciones medias (EDM)), relativo a instalaciones en recintos cerrados tanto para


el ejercicio al libre como cerradas y cubiertas, con o sin graderos para pblico.

Estadios (EDE), que corresponde a recintos cerrados de gran capacidad, destinados


al espectculo pblico de deportes de competicin.

Complejos Polideportivos (EDC), que comprende los complejos mixtos en que


coexisten distintos tipos de instalaciones deportivas.
Todas las instalaciones destinadas a prcticas deportivas reunirn las caractersticas
mnimas necesarias para el desarrollo de cada actividad especfica, de acuerdo con las
disposiciones e instrucciones que les sean de aplicacin.
En particular, los estadios y todos aquellos recintos o establecimientos en que se puedan
desarrollar actividades con asistencia de espectadores, cumplirn las determinaciones que
respecto de los mismos se contienen en el Reglamento General de Polica de Espectculos
Pblicos y Actividades Recreativas.
Artculo 2.2.33. Especificidad y caractersticas de los Servicios Urbanos (D)
Dentro de los Servicios Urbanos supraestructurales, conforme a la singular actividad a que
se destinen, se distinguen los siguientes usos especficos:

Mataderos (EUM).

Seguridad ciudadana (EUS).

Prevencin y Extincin de Incendios (EUI).

Recogida de basuras y limpieza viaria (EUL).

Cementerios (EUC).

Crematorio (EUR)

Tanatorio y Salas Velatorio (EUT).

Vertedero y tratamiento de basuras (EUB)

Vertedero y tratamiento de residuos inertes (EUD)

Escombreras (EUE)

Otros Servicios Urbanos de condicin supraestructural (EUO).


Respecto de las caractersticas que habrn de reunir las dependencias de los distintos
servicios urbanos se observar lo siguiente:
Los mataderos se desarrollarn conforme a lo establecido en las disposiciones especficas
que les sean de aplicacin.

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Los cementerios, crematorios, tanatorios y salas velatorio cumplirn la normativa y
legislacin sectorial de carcter supramunicipal, as como la Ordenanza Municipal de
Cementerios
Los vertederos y tratamientos de residuos, as como las escombreras, cumplirn las
condiciones y normativa sectorial, as como la legislacin sobre actividades molestas,
insalubres, nocivas y peligrosas.
Los restantes servicios urbanos adecuarn sus caractersticas a las condiciones necesarias
para el idneo desarrollo de su actividad y a las previstas en este captulo para los usos de
oficinas, industriales u otros que les sean asimilables.
SECCIN 8: TRANSPORTE
Artculo 2.2.34. Pormenorizacin de usos (E)
Atendiendo a las caractersticas singulares de los distintos medios de transporte y su
infraestructura de soporte se pormenorizan las siguientes redes y usos:

Red Viaria (TV), que corresponde a la infraestructura destinada al movimiento de


peatones y vehculos en superficie.

Aparcamientos (TP), relativo a las reas o espacios destinados al estacionamiento de


vehculos automviles.

Red Ferroviaria (TF), que incluye todas las lneas del transporte por ferrocarril.

Red Aeronutica (TA), referida a todas aquellas pistas de aterrizaje destinadas al


transporte areo y al movimiento comercial o deportivo de aeronaves.

Terminales de transporte (TT), referida a las instalaciones y edificios donde se produce


el intercambio de personas o mercancas entre diferentes medios de transporte.

Servicios de transporte (TS), referidos a los edificios destinados a instalaciones


complementarias de los medios de transporte de todo tipo, incluidos los servicios
administrativos.

Estaciones de servicio (TE), corresponde a las dependencias e instalaciones


complementarias para el abastecimiento de combustible de vehculos automviles y
para el descanso de conductores y acompaantes.

Artculo 2.2.35. Especificidad y caractersticas de la Red Viaria (E)


Segn la entidad y funcin de las vas pblicas que las componen se diferencian las
siguientes redes especficas:

Red Interurbana (TVI), formada por el conjunto de carreteras nacionales, autonmicas,


provinciales y locales que discurren por el territorio municipal.

Red Principal (TVP), integrada por los tramos urbanos de la red anterior, y por las vas
de primer orden que conexionan los distintos distritos o zonas de la Ciudad. Dicha red
pertenece al Sistema General Viario.

Red Secundaria (TVS), en la que se incluyen aquellas vas interiores a los distritos o
sectores urbanos que conforman sus ejes principales de relacin. Dicha red pertenece
al Sistema Local Viario.

Red Local (TVL) relativa a las restantes vas urbanas de trfico rodado. Dicha red
pertenece al Sistema Local Viario

Red Peatonal (TVP), que comprende las vas y espacios destinados preferentemente a
la circulacin de peatones. Dicha red pertenece al Sistema Local Viario
Los trazados propuestos y grafiados en los planos de la Revisin el Plan General para las
diferentes vas de la Red de Carreteras del Estado, as como las diferentes intersecciones
representadas, deber entenderse como esquemticos y orientativos. La situacin exacta
sobre el terreno y la forma definitiva de los mismos, ser la que resulte de los proyectos
tcnicos desarrollados y definitivamente aprobados por el titular de las carreteras. A dichas

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limitaciones se refieren especialmente la variante de la N-432 en su enlace con la A-5, as
como el proyecto de duplicacin de la primera. A la variante reseada le ser de aplicacin
la Ley 25/1.988 de Carreteras y el Real Decreto 1812/1994 del Reglamento General de
Carreteras y especialmente el artculo 28, apartado 4, de la Ley y el artculo 102, apartado
3, del Reglamento.
Las obras referentes al ensanche de plataformas o mejoras del trazado existente (variantes
de trazado), conservacin, acondicionamiento etc. pertenecientes a la Red de Carreteras
del Estado, sern compatibles con cualquier grado de proteccin que pueda establecerse
en el Suelo no Urbanizable, siempre que cuenten con la Declaracin favorable del Estudio
de Impacto Ambiental.
A los efectos de proteccin de las vas que integran la Red de Carreteras del Estado y de
los tramos urbanos de las mismas, se considerarn las siguientes zonas:

Constituirn, tanto en las carreteras de titularidad estatal como autonmica, la zona de


dominio pblico el suelo ocupado por la carretera y sus elementos funcionales y una
franja de terreno de 8 metros de anchura en autopistas, autovas y vas rpidas. En el
resto de carreteras, esta franja de terreno ser de 3 metros para las que sean
propiedad del Estado; para las autonmicas ser igualmente de 3 metros para las
carreteras bsicas, intercomarcales y locales y de 2 metros para las carreteras
vecinales.

La zona de servidumbre se conformar mediante dos franjas de terreno a ambos


lados de la va, delimitadas interiormente por la zona de dominio pblico y
exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una
distancia de 25 metros en autopistas, autovas y vas rpidas, tanto estatales como
autonmicas, y de 8 metros en el resto de las carreteras excepto en las carreteras
vecinales (autonmicas) en las que las franjas sern de 6 metros.

La zona de afeccin, tanto en carreteras de titularidad estatal como autonmica,


consistir en una banda de terreno a cada lado de la misma, delimitada interiormente
por la zona de servidumbre y exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas
exteriores de la explanacin a una distancia de 100 metros en autopistas, autovas y
vas rpidas. En el resto de carreteras estatales, esta franja de terreno ser de 50
metros, mientras que en el resto de carreteras autonmicas esta franja ser de 35
metros para las denominadas como bsicas, intercormacales y locales, y de 20 metros
para las carreteras vecinales.
Dentro de las zonas de proteccin de carreteras se establece la "lnea de edificacin",
trazada paralelamente a la arista exterior de la calzada, a una distancia de la misma de
50 metros para autopistas y autovas de 25 metros en otras vas de la Red Nacional, y
de 18 metros en las restantes carreteras.
En las actuaciones que pudieren llevarse a efecto en terrenos incluidos en las zonas
antes delimitadas, se observarn las siguientes medidas de proteccin:

En las zonas de dominio pblico y servidumbre, y en las reas de las zonas de


proteccin interiores a las lneas de edificacin, de los tramos de carretera
situados en suelo no urbanizable no podrn emplazarse otras instalaciones que
las directamente vinculadas al mantenimiento de la propia carretera, a la
seguridad vial, al servicio del trfico automvil, y a otras infraestructuras de
servicio pblico, que cuenten con la previa autorizacin del rgano de la
Administracin del que dependa la va.
En terrenos incluidos en zonas de afeccin situados fuera de las lneas de
edificacin, podrn admitirse otras edificaciones e instalaciones siempre que,
asimismo, hayan sido previamente autorizadas por el rgano titular de la va.

La edificacin y uso del suelo de los terrenos clasificados como urbanos o


urbanizables lindantes con las carreteras se ajustar a las determinaciones
establecidas en el presente Plan General, sin perjuicio de que el otorgamiento de
la licencia municipal correspondiente requerir el informe previo vinculante de la

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Demarcacin de Carreteras del Estado, para actuaciones que se realicen en la
zona de dominio pblico, y del organismo del que dependa la va, para las que se
desarrollen en zonas de servidumbre o afeccin.
En el mismo sentido se establecen idnticas cautelas para las vas cuyo titular no sea la
administracin municipal, de conformidad con las competencias atribuidas por la
legislacin sectorial sobre la materia a las diferentes administraciones.
Para el resto de las vas, el dimensionado y diseo de las nuevas vas urbanas que se
proyecten se observarn las condiciones que al respecto se establezcan en la Ordenanza
Municipal de Polica de la Urbanizacin y la legislacin sectorial en materia de
accesibilidad.
Las vas destinadas a la circulacin peatonal tendrn un ancho mnimo de 8 metros.
A los efectos de proteccin de las vas que integran la red interurbana, y de los tramos
urbanos de las mismas, se atender a lo dispuesto en la legislacin y normativa sectorial
que le sea de aplicacin.
Artculo 2.2.36. Especificidad y caractersticas de los Aparcamientos (D)
Conforme a Ia condicin y rgimen de utilizacin de los usos espacios destinados al
estacionamiento de vehculos, se distinguen los siguientes usos especficos:

Aparcamientos en la red viaria (TPV)

Playas de aparcamiento en superficie (TPP)

Aparcamientos subterrneos bajo viario o reas libres (TPS)

Aparcamientos en parcelas edificables (TPE)


En cuanto a las caractersticas y condiciones que habr de reunir los espacios destinados
a aparcamiento, sern las siguientes para cada situacin o uso especfico:

Las dimensiones mnimas de las plazas de aparcamiento sern de 2.50 por 5 metros
para automviles, de 2.50 por 6 metros para los vehculos de transporte ligero y de 3
por 9 metros para los grandes
En aparcamientos de uso privado podrn reducirse las dimensiones mnimas de las
plazas para automviles a 2.20 por 4.50 metros, hasta un 50% mximo del nmero
total de plazas de provisin obligatoria.
El ancho de las plazas podr reducirse a 2.20 metros en aparcamientos en lnea junto
a los acerados de las vas exteriores.

Los estacionamientos de vehculos podrn situarse en las bandas exteriores a las vas
pblicas, directamente comunicadas con ellas sin separador, cuando no obstruyan o
dificulten el trnsito de las mismas. En la red General y Secundaria slo se admitir tal
disposicin para los aparcamientos en lnea contiguas a vas de ms de un carril de
circulacin por cada sentido de trfico.

Los accesos rodados a los aparcamientos en parcelas edificables, se ajustarn a la


legislacin en materia de habitabilidad de los edificios y se localizarn en puntos que
no interfieran negativamente la circulacin rodada, y su nmero y condicin se
adecuarn a los mnimos siguientes, segn superficie del establecimiento:

Para aparcamientos de hasta 50 plazas, un acceso unidireccional de uso


alternativo.

Para aparcamientos de 50 a 300 plazas acceso bidireccional o dos


unidireccionales diferenciados.

Para aparcamientos de ms de 300 plazas, dos accesos bidireccionales,


localizados en calles distintas.

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Los accesos para peatones, en aparcamientos de ms de 500 m, sern exclusivos y
diferenciados de los de vehculos, dotados, en su caso, de escaleras de ancho no
inferior a 1,25 metros en garajes pblicos y de aparatos elevadores, en cuanta mnima
de un ascensor por cada 1.000 m, cuando la distancia entre el nivel del acceso
exterior y el de la ltima planta de estacionamiento sea superior a 8 metros.
Todas las rampas de acceso de vehculos y comunicacin entre plantas tendrn un
ancho libre mnimo de 3 metros por cada direccin, y una pendiente mxima del 16%
para los tramos rectos y del 12% para las rampas de trazados curvilneos. Su radio de
giro mnimo, medido a eje de carril, no ser inferior a 6 metros.
En los aparcamientos de superficie en planta superior a 2.000 m, ser preceptivo el
establecimiento de recorridos peatonales diferenciados de las reas de
estacionamiento y circulacin rodada.
Todos los establecimientos destinados al estacionamiento pblico de vehculos
dispondrn de servicios de informacin, control y vigilancia, y de aseos pblicos
dotados de lavabos e inodoros en cuanta anloga a la sealada para los locales de
uso industrial.

Ser obligatoria, en todo caso, la normativa vigente establecida en la legislacin en


materia de habitabilidad de las viviendas de nueva construccin, que se entender
extensiva a todo tipo de uso contemplado en estas Normas.

Los accesos rodados a locales destinados al aparcamiento privado de vehculos


(garajes) cumplirn las condiciones establecidas anteriormente, con la nica salvedad
de que en garajes de superficie inferior a 600 m y uso exclusivo de los ocupantes del
edificio, se admitir el utilizar como acceso el portal del inmueble siempre que las
puertas de comunicacin con otros locales de uso distinto cumplan la Ordenanza de
Incendios y CPI y el ancho del acceso sea superior a 4 metros.

La concesin de vados para el acceso a garajes privados se ajustar a la


correspondiente ordenanza municipal.

Las playas de aparcamiento en superficie y los aparcamientos en los espacios libres


de las parcelas dispondrn de una malla de arbolado cuya distancia entre los mismos
no podr superar la distancia de 15 metros.

Todos los locales destinados al estacionamiento pblico o privado de vehculos


dispondrn de ventilacin suficiente, natural o forzada, y de sistemas de desages,
con separador de grasas y lodos, conectados a la red de saneamiento, y sus
elementos constructivos estructurales sern resistentes al fuego o se protegern de la
accin del mismo.

Artculo 2.2.37. Especificidad y caractersticas de la Red Ferroviaria (E)


En el conjunto de instalaciones que componen la red ferroviaria, se diferencian los
siguientes usos especficos:

Lnea Ferroviaria Alta Velocidad (TFA), que corresponde a los terrenos ocupados por
las vas de soporte y su zona de servidumbre y proteccin.

Lnea ferroviaria convencional (TFC), que corresponde a los terrenos ocupados por las
vas soporte y su zona de servidumbre y proteccin.
Las caractersticas que habrn de reunir los elementos integrantes de la red ferroviaria, as
como las actuaciones que puedan llevarse a efecto en los terrenos destinados al uso
ferroviario, o incluidos en su rea de influencia, se regularn conforme a lo establecido en
la reglamentacin especfica aplicable.
S prohbe de forma genrica, de conformidad con la Ley del Sector Ferroviario, todo tipo
de edificacin o uso del suelo que no cuente con la previa autorizacin de la
Administracin competente, en los terrenos incluidos en la zona de proteccin de las vas
delimitada por una lnea paralela a cada lado de las mismas, trazada a una distancia de 70
metros desde las aristas exteriores de la explanacin. A dichos efectos, hasta tanto no se

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produzca la solucin y construccin alternativa al trazado de la lnea ferroviaria
convencional, se entender ajustada al Plan General el trazado actual.
El trazado propuesto en la documentacin grfica para el trazado de la lnea de Alta
Velocidad, debe entenderse sugerido hasta tanto se realice el corredor definitivo por el
rgano competente de la Administracin Estatal.
En las reas urbanas se impedir el libre acceso a la lnea ferroviaria mediante la
disposicin de vallas o barreras, y el cruce o paso de las zonas de viales por el trfico
peatonal o rodado se realizar a diferente nivel, areo o subterrneo, y en los puntos que
se sealen al respecto.
Artculo 2.2.38. Especificidad y caractersticas de la Red Aeronutica (D)
Las instalaciones destinadas al movimiento aeronutico establecen el siguiente uso
especfico:

Pistas de aterrizaje (TAP), que corresponde a las instalaciones destinadas al aterrizaje


de aeronaves de transporte areo de personas y mercancas.
Tanto las caractersticas y condiciones de diseo y emplazamiento que habrn de cumplir
las instalaciones aeronuticas como las limitaciones a que habrn de atenerse los actos de
edificacin y uso del suelo que pretendan realizarse en espacios afectados por
servidumbres aeronuticas, se adecuarn a las determinaciones contenidas en la
legislacin sectorial y dems disposiciones de aplicacin.
Artculo 2.2.39. Especificidad y caractersticas de las Terminales (D)
En las edificaciones e instalaciones destinadas a las terminales de transporte de cualquier
clase se establecen los siguientes usos especficos:

Terminal de viajeros (TTV), referida tanto a los andenes de recepcin como a las reas
de servicio y espera.

Terminal de mercancas (TTM), relativa a las reas y dependencias destinadas al


depsito, carga y descarga de mercancas.
Las caractersticas que habrn de reunir las terminales se ajustarn a la normativa y
legislacin especfica que le sea de aplicacin as como a las caractersticas establecidas
para los diferentes equipamientos de carcter complementario que puedan albergar para el
adecuado funcionamiento de stas.
Artculo 2.2.40. Especificidad y caractersticas de los servicios complementarios de
la red de transporte (D)
Los servicios complementarios necesarios para el funcionamiento de la red de transporte
se configuran segn los siguientes usos especficos:

Oficinas (TSO), referida a los servicios administrativos precisos para el funcionamiento


de las diferentes redes.

Instalaciones (TSI), referido a los edificios destinados a posibilitar la regulacin,


funcionamiento y mantenimiento de las diferentes redes de transporte, as como el
almacenamiento, hangares y talleres de reparacin.
Las caractersticas de las edificaciones destinadas a los servicios complementarios de las
redes de transporte se atendern a la legislacin y normativa especfica que le sea de
aplicacin, as como a las condiciones que con carcter general se establecen para usos
equivalentes en estas Normas.
Artculo 2.2.41. Especificidad y caractersticas de las estaciones de servicio (D)
En funcin de las diferentes instalaciones que puedan implantarse con carcter
complementario en las estaciones de Servicio, se establecen los siguientes usos
especficos:

Gasolineras (TEG), corresponde a las instalaciones propias del suministro de


combustible o comercio complementario al pormenor destinado al utillaje del
automvil o del auto servicio de comestibles.

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reas de descanso (TEA), corresponde a las gasolineras que tienen como servicios
complementarios restaurantes y reas de esparcimiento y descanso de viajeros.

Servicios mltiples (TEM), cuando adems de los servicios anteriores se


complementan con instalaciones hoteleras para la pernoctacin de viajeros.
Las gasolineras tendrn las caractersticas y condiciones que al respecto estn
establecidas en la normativa y legislacin sectorial que le sea de aplicacin.
Los servicios complementarios tanto de venta al pormenor como de equipamiento hotelero
se ajustar a lo establecido en estas Normas para dichos usos.
SECCIN 9: SERVICIOS INFRAESTRUCTURALES
Artculo 2.2.42. Pormenorizacin de usos (D)
Dentro del uso global relativo a los servicios urbanos infraestructurales se pormenorizan las
siguientes redes:

Abastecimientos de Agua (SA), que incluye las instalaciones y conductos destinados a


la captacin, tratamiento, transporte y distribucin de agua potable.

Saneamiento (SS), correspondiente a la red de conducciones e instalaciones para la


evacuacin y depuracin de aguas pluviales y residuales.

Energa Elctrica (SE), relativa a las subestaciones y centros de transformacin, y las


redes de transporte y distribucin en alta y baja tensin.

Alumbrado (SL), que engloba las conducciones de alimentacin y los elementos


necesarios para la iluminacin de las vas y espacios libres de dominio pblico.

Gas Ciudad (SG), que engloba las conducciones de alimentacin y los elementos
necesarios para la distribucin y suministro del combustible.

Extincin de incendios (SI), referida a la red especfica necesaria para el servicio de


extincin de incendios y elementos complementarios.

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Artculo 2.2.43. Especificidad y Caractersticas de la red de Abastecimiento de
Agua (D)
De conformidad con las instalaciones especficas de la red, se establecen los siguientes
usos especficos:

Conducciones (SAC), corresponde a la red de conducciones.

Arquetas (SAA), corresponde a las arquetas y mecanismos necesario para la


regulacin y distribucin del abastecimiento.

Instalaciones (SAI), corresponde a las instalaciones precisas para la depuracin,


depsitos de almacenamiento y bombeo de agua.
El dimensionado y caractersticas de la red se ajustar a lo dispuesto en la Ordenanza
Municipal de Polica de la Urbanizacin y legislacin y normativa sectorial de aplicacin.
Artculo 2.2.44. Especifidad y caractersticas de la red de Saneamiento (D)
De conformidad con las instalaciones concretas de la red saneamiento, se establecen los
siguientes usos especficos:

Conductos (SSC), relativo a la red de tuberas de evacuacin de las aguas residuales y


pluviales de los edificios y reas libres.

Arquetas y pozos (SSA), relativo a las arquetas y pozos destinados al registro y


conexin de la red de conductos.

Instalaciones (SSI), relativo a las instalaciones precisas para la depuracin de aguas


residuales o para su decantacin o bombeo.
El dimensionado y caractersticas de la red se ajustar a lo dispuesto en la Ordenanza
Municipal de Polica de la Urbanizacin y legislacin y normativa sectorial de aplicacin.

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Artculo 2.2.45. Especificidad y caractersticas de la red de Energa Elctrica (D)
De conformidad con las instalaciones concretas de la red de energa elctrica, se
establecen los siguientes usos especficos concretos:

Conductos y cableado (SEC), se refiere tanto a los conductos como al tendido areo o
subterrneo del cableado.

Arquetas y cuadros (SEA), referente a las arquetas de conexin del cableado y a los
cuadros de distribucin y enganche de la red.

Instalaciones (SEI), referido tanto a los centros de transformacin como las


subestaciones elctricas.
El dimensionado y caractersticas de la red se ajustar a lo dispuesto en la Ordenanza
Municipal de Polica de la Urbanizacin y legislacin y normativa sectorial de aplicacin.
Artculo 2.2.46. Especificidad y caractersticas de la red de Alumbrado Pblico (D)
En la red de alumbrado se establecen los siguientes usos especficos:

Conductos (SLC), referido a los conductos y cableado de la red de suministro de


energa elctrica al alumbrado y a la sealizacin semafrica.

Arquetas y cuadros (SLA), referente a las arquetas de conexin y a los cuadros de


control.

Luminarias y semforos (SLL).


El dimensionado y caractersticas de la red se ajustar a lo dispuesto en la Ordenanza
Municipal de Polica de la Urbanizacin y legislacin y normativa sectorial de aplicacin.
Artculo 2.2.47. Especificidad y caractersticas de la red de suministro de gas (D)
En la red de suministro y distribucin de gas a los edificios e instalaciones, se establecen
los siguientes usos especficos:

Conductos (SGC), referido a las tuberas de distribucin.

Arquetas (SGA), referido a los puntos de control y conexin y acometidas de la red.

Instalaciones (SGI), referido a las instalaciones complementarias y de control de la red


de gas.
El dimensionado y caractersticas de la red se ajustar a lo dispuesto en la Ordenanza
Municipal de Polica de la Urbanizacin y legislacin y normativa sectorial de aplicacin.
Artculo 2.2.48. Especifidad y caractersticas de la red de extincin de incendios (D)
En la red de extincin de incendios se distinguen los siguientes usos especficos:

Conductos (SIC), red de tuberas precisas para el suministro de agua.

Arquetas (SIA), referido a los elementos de control y conexin de la red.

Instalaciones (SII) referido a los puntos de suministro y red de hidrantes o bocas de


incendio.
El dimensionado y caractersticas de la red se ajustar a lo dispuesto en la Ordenanza
Municipal de Polica de la Urbanizacin y legislacin y normativa sectorial de aplicacin.
SECCIN 10: SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES
Artculo 2.2.49. Pormenorizacin de usos (D)
Dentro del uso global relativo a los Servicios de Telecomunicacin, se pormenorizan los
siguientes usos:

Red de Telefona y otras telecomunicaciones por cable ((XT): referido a la red de


telefona y otras redes de telecomunicacin como la fibra ptica, etc.

Red radiofnica (XR): relativo a la red de emisin y recepcin de ondas radiofnicas.

Red de Televisin (XV): relativo a la red de emisin y recepcin de ondas televisivas.

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Artculo 2.2.50. Especificidad y caractersticas de la red de Telefona y otras
telecomunicaciones por cable (D)
En la red de telefona se establecen los siguientes usos especficos:

Conductos (XTC), referido a los conductos y cableado de la red telefnica, as como la


red de telecomunicaciones por cable.

Arquetas y cuadros (XTH), referido a los cuadros y puntos de conexin, registro y


acometida de las redes.

Instalaciones (XTI), referido a los edificios e instalaciones precisas para el


funcionamiento de las redes, como centrales telefnicas.

Antenas (XTA), referido a las antenas emisoras y receptoras y a los mstiles donde se
ubican.
El dimensionado y caractersticas de la red se ajustar a lo dispuesto en la Ordenanza
Municipal de Polica de la Urbanizacin y legislacin y normativa sectorial de aplicacin.
Artculo 2.2.51. Especifidad y caractersticas de las instalaciones de radio (D)
De conformidad con los usos concretos de las instalaciones de radios, se establecen los
siguientes usos especficos:

Conductos (XRC), referido a la emisin y distribucin por cable.

Instalaciones (XRI), referido a los edificios que albergan las instalaciones para la
emisin de ondas radiofnicas.

Antenas (XRA), referido a los mstiles y elementos emisores de receptores de ondas


radiofnicas.

Emisoras (XRE), referido a los estudios donde se producen los programas


radiofnicos.
En cuanto a las caractersticas de las instalaciones concretas de la red radiofnica se
ajustar a lo dispuesto en la normativa y legislacin sectorial que le sea de aplicacin.
Artculo 2.2.52. Especifidad y caractersticas de las instalaciones de televisin (D)
De conformidad con los usos concretos de las instalaciones de televisin se establecen los
siguientes usos especficos:

Conductos (XVC), referido a la emisin y distribucin por cable.

Instalaciones (XVI), referido a los edificios que albergan las instalaciones para la
emisin de ondas televisivas.

Antenas (XVA), referido a los mstiles y elementos emisores de receptores de ondas


televisivas.

Emisoras (XVE), referido a los estudios donde se producen los programas televisivos.
En cuanto a las caractersticas de las instalaciones concretas de la red televisiva se estar
a lo dispuesto en la normativa y legislacin sectorial que le sea de aplicacin
SECCION 11: USOS DOTACIONALES Y TERCIARIOS
Artculo 2.2.53. Definicin de los usos dotacionales, terciarios y equipamientos
colectivos privados (E).
A los efectos del encuadre de los usos anteriormente definidos por el Plan General en las
determinaciones y definiciones que al respecto de los usos establece la LSOTEX, se
definen, superpuestamente a ellos, los siguientes:

Usos Dotacionales: Adems de la red de comunicaciones y espacios libres pblicos


establecidos por el Plan General, se considerarn igualmente Dotaciones pblicas
todos los usos englobados en el uso global de Equipamientos, cuyo destino sea
pblico.

Usos Terciarios: Dentro del uso global de Equipamientos, se considerarn como usos
Terciarios, los usos con destino privado siguientes:

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Los usos pormenorizados: Comercial (EC), Hotelero (EH) y Administrativo (EA).

Los usos especficos siguientes: Dentro del uso pormenorizado Recreativo y


Social (ER), los usos Casinos y Sala de Juegos (ERJ), Sala de juego recreativos
(ERM) y Pubs, Cafs concierto, Discoteca y Salas de Fiesta (ERD).

Usos de Equipamientos colectivos privados: Dentro del uso global de Equipamientos,


los usos con destino privado no definidos anteriormente como usos Terciarios, se
definirn como usos de Equipamientos colectivos privados.

CAPITULO 3. INTERVENCIN ADMINISTRATIVA EN LA EDIFICACIN Y USO DEL SUELO.


Artculo 2.3.1. Formas de intervencin y competencias (D)
La intervencin de la Administracin competente en el control del uso del suelo y la
edificacin tiene por objeto el constatar la adecuacin de las distintas actuaciones a la
legislacin y normas urbansticas de aplicacin, el restablecimiento, en su caso, de la
ordenacin urbanstica infringida, y el fomento de la edificacin, de acuerdo con las
previsiones del planeamiento.
La intervencin administrativa se llevar a efecto a travs de las siguientes funciones:

La expedicin de licencias; rgimen de comunicacin previa; autorizaciones, e


informes sustitutivos de cualesquiera de esta.

Las rdenes de ejecucin y declaraciones de ruina.

La inspeccin y disciplina Urbanstica.

Establecimiento de plazos de edificacin forzosa.


La competencia en la intervencin administrativa para aquellas actividades se atribuye al
Ayuntamiento de Badajoz, salvo los casos en que conforme a lo establecido en la
legislacin urbanstica o en la especfica de la materia de que se trate, se atribuya a otros
Organismos o Entidades.
SECCIN 1: LICENCIAS URBANSTICAS. DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 2.3.2. Competencia (D)
El Ayuntamiento controla la legalidad de los actos, operaciones y actividades sometidas a
Licencia Urbanstica, mediante la pertinente intervencin previa.
La competencia para el otorgamiento de la Licencia Urbanstica corresponde al Alcalde,
conforme a la Legislacin de Rgimen Local.
Artculo 2.3.3. Actos sujetos a Licencia Urbanstica (D)
Estn sujetos a la obtencin de Licencia Urbanstica de obras, edificacin e instalacin, sin
perjuicio de las dems autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislacin
sectorial aplicable:
1. La totalidad de los actos contemplados en el artculo 180 de la Ley del Suelo y
Ordenacin Territorial de Extremadura.
2. Las instalaciones y elementos mecnicos que se precisen durante la ejecucin de las
obras de edificacin o construccin y las actuaciones de carcter provisional
complementarias de aquellas (vallados, gras, ...)
3. Las obras de reforma y acondicionamiento interior.
4. Las obras de consolidacin, reparacin, conservacin o restauracin y cuantos otros
se relacionen con el artculo 2.1.3, apartado c y d de estas Normas que afecten total o
parcialmente las construcciones o edificaciones existentes.
5. Las actuaciones relativas a ingeniera civil y la construccin de elementos
ornamentales de los espacios libres que no se incluyan en proyectos de urbanizacin
o edificacin, as como las actuaciones estables que se desarrollen en las vas y
espacios pblicos (kioscos, cabinas, anuncios, marquesinas, etc.).

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6. Los actos que precisen para su definicin de proyecto tcnico por su entidad en
relacin con la seguridad de las edificaciones o por su incidencia en el entorno
urbanstico, ambiental o en el patrimonio arquitectnico protegido.
7. Cuantos otros actos no precisen de proyecto tcnico ya que por su naturaleza o
entidad tengan una incidencia menor en el entorno urbanstico o ambiental y resulten
irrelevantes en el terreno de la seguridad y no se encuentren, a su vez, sometidas a
rgimen de comunicacin previa.
8. Las instalaciones de tendidos elctricos, telefnicos y otros similares, as como la
colocacin de antenas.
Quedan exceptuadas de licencia municipal, aquellas obras a realizar sobre las carreteras
estatales, tales como ensanches de plataformas o mejoras del trazado actual, obras de
conservacin, acondicionamiento etc., as como la que afecten a los elementos funcionales
de las mismas, de conformidad con la Ley 25/88 de Carreteras y de su Reglamento.
Estn sujetos a la obtencin de licencia de usos y actividades sin perjuicio de las dems
autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislacin sectorial aplicable:
1. La totalidad de los actos contemplados en el artculo 184 de la Ley del Suelo y
Ordenacin Territorial de Extremadura.
2. El establecimiento de actividades o usos no residenciales.
3. La apertura de despachos o el ejercicio de actividades profesionales en locales,
edificaciones o en viviendas cuando en este ltimo supuesto alteren el uso de las
mismas.
4. Las extracciones de ridos y explotacin de canteras.
SECCIN 2: LICENCIAS DE OBRAS, EDIFICACIN E INSTALACIN.
Artculo 2.3.4. Tramitacin de licencias (D)
La Licencia Urbanstica de obras, edificacin o instalacin se otorgarn de acuerdo a lo
establecido en la Legislacin Urbanstica y con sujecin a las determinaciones contenidas
en el planeamiento de aplicacin y al rgimen urbanstico que corresponda a la clase de
suelo en la que se localiza la actuacin y sin perjuicios del cumplimiento de la legislacin
sectorial y ordenanzas que le sean de aplicacin.
A los efectos de su tramitacin se establecen las siguientes reglas:
A/ Iniciacin:
El Procedimiento se iniciar a instancia del interesado, adjuntando a la solicitud de licencia
la documentacin siguiente:

Acreditacin de derecho bastante para realizar la edificacin o construccin.

Autorizacin o autorizaciones concurrentes exigidas por la legislacin en cada


caso aplicable o concesin o concesiones correspondientes, cuando el acto
pretendido suponga la ocupacin o utilizacin del dominio pblico del que sea
titular administracin distinta a la municipal.

Proyecto tcnico, al menos por duplicado, suscrito por facultativo competente


cuanto as se exija por la legislacin de aplicacin o por estas Normas o Memoria
habilitante acompaada del correspondiente presupuesto detallado junto con
plano de situacin o catastral.

Cuantos otros documentos se encuentren establecidos por la legislacin sectorial


y Ordenanzas Municipales.
B/ Instruccin:
Tiene como finalidad recabar cuantos informes se precisen a efecto de comprobar la
adecuacin de la actuacin pretendida a la normativa correspondiente, de manera que
puede pronunciarse la resolucin con respecto a la solicitud de licencia.

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A los efectos de la resolucin de procedimiento se solicitarn en un plazo mximo de cinco
das informe o informes de los Servicios Tcnicos Municipales que, en el mbito de sus
respectivas competencias deban comprobar la adecuacin de aquella actuacin a la
legalidad vigente y en concreto a las Ordenanzas Municipales y legislacin sectorial
aplicable, que en todo caso, deber atender a la adecuacin del proyecto a la legalidad
urbanstica, normas de edificacin y construccin, con especial consideracin de las
relativas a la reduccin del impacto ambiental, conservacin energtica y promocin de la
accesibilidad para las personas con movilidad disminuida.
Iniciado el procedimiento y en cuanto a la documentacin presentada, se considere que el
nmero de ejemplares, con respecto a los informes que hubiera de recabarse, fueran
insuficientes, podr requerirse del peticionario de licencia la presentacin de otros en virtud
de criterios de celeridad.
Asimismo, iniciado el procedimiento o cuando de los informes tcnicos emitidos se
desprendiera o se indicara:
1. La existencia de otras administraciones afectadas, se proceder a su
comunicacin para que en el plazo de un mes emitan informe sobre los aspectos
de su competencia.
2. Que la actuacin pretendida, en base a la legislacin de aplicacin requiera
autorizacin previa de otros organismos, se proceder a solicitar las mismas,
remitiendo copia de la documentacin que, al respecto, sea necesaria o aquella
establecida por la legislacin que la regula.
3. Que, conforme a la Legislacin sectorial, el procedimiento se encuentra
especficamente regulado por sta, se tramitar conforme al mismo, sin perjuicio
de cuantos informes se precisen de los Servicios Tcnicos Municipales.
Cuando el procedimiento conlleve preceptivamente el trmite de informacin pblica, sta
se anunciar conforme a lo que al respecto se disponga en la legislacin que lo regule.
Caso de no disponerse, se anunciar en el Boletn Oficial de la Provincia, salvo cuando se
trate de licencias sometidas al mbito de aplicacin del Reglamento General de Polica de
Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas que se publicar en uno de los diarios de
mayor circulacin de la ciudad.
C/ Finalizacin:
Emitidos aquellos informes y previo informe jurdico, el Jefe de la dependencia encargada
de la tramitacin del procedimiento y concluido ste, elevar al rgano municipal
competente la respectiva propuesta de resolucin en uno de los sentidos siguientes:
1. De otorgamiento de la licencia, indicando, en su caso, los requisitos y
condiciones o medidas correctoras que la actuacin deba cumplir para ajustarse
al Ordenamiento vigente.
2. De denegacin cuando la actuacin pretendida no cumpla con dicho
ordenamiento.
La resolucin del rgano competente deber producirse en el plazo que, a tal efecto, venga
establecido en la legislacin correspondiente al procedimiento especfico que lo regule, y,
en su defecto en el plazo de dos meses, computados desde la presentacin de la solicitud
con toda la documentacin y sin necesidad de mejora de aquella.
El transcurso del plazo mximo fijado slo podr interrumpirse por una sola vez, mediante
requerimiento de subsanacin de deficiencias. El requerimiento deber precisar las
deficiencias y el plazo de su subsanacin que, en ningn caso ser inferior a un mes. Dicho
requerimiento contendr advertencia expresa de caducidad del procedimiento en caso de
no cumplirse en debida y suficiente forma e interrumpir el plazo para la resolucin del
procedimiento.

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Transcurrido el plazo sealado para resolver la licencia con las interrupciones legalmente
procedentes sin que se hubiera adoptado resolucin expresa, operar el silencio
administrativo de la siguiente forma:
a) Cuando la licencia solicitada sea de obras, edificacin o instalacin, determinar el
otorgamiento de la licencia interesada por acto presunto producido por silencio
administrativo positivo.
b) Si la licencia a la que se refiere el anterior apartado, afecta a Bienes sometidos al
mbito de aplicacin de la Legislacin de Patrimonio Histrico-Artstico o a Bienes
sometidos a algn grado de proteccin conforme a las Normas Urbansticas del Plan
General de Ordenacin Urbana, slo podr entenderse otorgada si media resolucin
expresa, considerndose, en consecuencia, denegada por acto presunto producido
por silencio administrativo negativo.

Asimismo si la licencia de obras, edificacin o instalacin precisase de autorizacin


distinta a la municipal, el plazo para que opere el silencio se entender ampliado con el
plazo que tarde aquella administracin en emitir su autorizacin, si sta fuera previa a la
licencia.
En ningn caso podr adquirirse ni aun por silencio administrativo positivo, facultades o
derechos en contra de la ordenacin urbanstica o de aquellos otros preceptos que le
fuesen de aplicacin, exigibles por la legislacin de aplicacin u Ordenanzas Municipales.
Artculo 2.3.5. Contenido de las licencias de obras, edificacin e instalacin (D)
1. La licencia urbanstica de obras reconoce el derecho del interesado a edificar,
debiendo figurar en la misma los datos del constructor, del promotor y de los tcnicos
directores de las obras. Si en el momento del otorgamiento de la licencia se
desconocieran los datos del constructor, stos debern comunicarse con carcter
previo al inicio de las obras; en todo caso la licencia condicionar dicho inicio a la
presentacin de aquellos datos.
2. Las licencias incluirn entre sus determinaciones el plazo de iniciacin, el plazo
mximo de ejecucin, y el periodo mximo que puede estar interrumpida la ejecucin
de las obras o trabajos por causa imputables al promotor. A los efectos descritos:
Debern iniciarse en el plazo de SEIS meses, a partir de la recepcin del otorgamiento
de la licencia.
Las obras o los trabajos no podrn interrumpirse por un periodo continuado de
tiempo superior a TRES meses.
El plazo mximo de ejecucin ser el previsto en el proyecto tcnico o documento
que, al respecto, se aporte, computado a partir del momento de la comunicacin del
inicio de las obras.
El titular de la licencia podr pedir la ampliacin de los plazos fijados en ella. La
ampliacin se otorgar si la paralizacin se debe a causa no imputables al titular y por
un plazo no superior a los anteriores y siempre que el rgano que la otorga estime
suficientemente garantizada la finalizacin de las obras en el nuevo plazo.
Transcurridos los plazos reseados y, en su caso, los de ampliacin, se declarar la
caducidad de la licencia.
Asimismo, declarada la caducidad, podr acordarse por el rgano que otorg la
licencia, la ejecucin de los trabajos y obras de seguridad y mantenimiento que se
consideren necesarios a efecto de mantener la edificacin paralizada o no concluida
en las debidas condiciones de seguridad, salubridad u ornato pblicos.
3. Con independencia de cuantas condiciones se deriven o establezcan en los informes
tcnicos emitidos, debern contemplarse, como contenido especfico de las licencias,
el conjunto de obligaciones que se relacionan en el artculo siguiente.

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Artculo 2.3.6. Obligaciones del promotor con respecto a las obras amparadas por
licencia (D)
Adems de su ejecucin conforme al proyecto tcnico y su conclusin en los plazos en el
mismo contemplado, el promotor o titular de la licencia deber:
1. Tratndose de obras mayores de Edificacin o nueva planta:
a) Solicitar y obtener, con carcter previo al inicio de las obras, las alineaciones y
rasantes, aportando la documentacin presentada en el correspondiente proyecto al
objeto de elevarlo a definitivo o proceder a su oportuna correccin.
b) Cumplir con las Normas sobre instalacin de vallas o cerramientos de obras.
c) Colocar el cartel indicativo de la fecha del otorgamiento de la licencia con las
caractersticas y dimensiones establecidas en la Ordenanza Municipal de Inspeccin y
control Urbanstico.
d) Dar cuenta a los Servicios Tcnicos Municipales tanto del inicio como de la
terminacin de las distintas fases de las obras para su revisin, as como solicitar la
licencia de Ocupacin, una vez concluidas.
e) Contactar con los Servicios Municipales o Entidades competentes, en cuando a las
redes que se encuentren afectadas por las obras y ello con carcter previo al inicio de
stas, a efecto de recibir cuantas instrucciones sean precisas con respecto a las
mismas. En todo caso, se enterrarn las instalaciones grapeadas que pudieran existir
inicialmente sobre la edificacin y la previsin de conductos para su posible
ampliacin.
f) Cumplir con la Ordenanza del uso de las zonas verdes del Municipio. En ningn caso
se entendern amparadas por la licencia la eliminacin de rboles, masas arbreas o
vegetacin arbustiva que exista sobre los terrenos o en aquellos otros, afectados u
ocupados por las instalaciones u otras actividades que se precisen para la ejecucin
de las obras.
g) De no contemplarse en el proyecto tcnico el color de la fachada, deber ser objeto
de autorizacin. En todo caso ste habr de ser acorde con el entorno en que se
ubique la edificacin en aquellas reas que se consideran de Proteccin y Casco
antiguo de la ciudad.
h) Adoptar las medidas precisas para evitar que los ruidos emitidos excedan de los
niveles acsticos establecidos por la Legislacin de Ruidos.
i) Reponer los rtulos o elementos de fachada que hubieren en las edificaciones
existentes y que, previamente, hayan de ser demolidos.
j) Proceder a la ejecucin del acerado a lo largo de la fachada de la edificacin. Como
Norma General se establece que las aceras han de ejecutarse con zahorra
compactada de 20 centmetros de espesor, base de 15 centmetros de hormign H100, piedra natural, terrazo o baldosa hidrulica, atendiendo a la zona en que ubique
la edificacin; y debiendo tener una anchura mnima de dos metros si no hubiera
bordillos y si existiera, hasta l con independencia de anchura.
k) Respetar las redes de alumbrado, ya sean subterrneas o areas, llevando a cabo el
desvo necesario y conservando en correcto estado de funcionamiento el servicio, si
se vieran afectados por las obras, manteniendo el nivel luminoso de la zona, aunque
fuera sobre apoyos provisionales que, en todo caso, habrn de garantizar su
seguridad e inexistencia de peligro para las personas, a cuyo efecto la direccin
tcnica de las obras adoptar las medidas precisas para ello.
l) Reparar la zona de calzada que, como consecuencia de las obras se vieran afectadas,
y, en todo caso, con carcter previo a la licencia de ocupacin del edificio.
m) Al trmino de las obras, los puntos de luz y las redes de alumbrado afectadas han de
quedar sobre apoyos definitivos y en correcto estado de funcionamiento. El Servicio
municipal competente determinar aquellos atendiendo a las caractersticas de las

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obras y proceder a comprobar su correcto funcionamiento. Los gastos inherentes al
presente apartado sern asumidos por el promotor de la edificacin.
n) Dotar a la edificacin, y a su costa, de los contenedores de basura que precise la
edificacin, a cuyo efecto habr de solicitar del Servicio Municipal de Limpieza la
determinacin del nmero y caractersticas tcnicas de aquellos, y posteriormente
proceder a la solicitud de recogida de los R.S.U.
o) Solicitar la correspondiente cdula de habitabilidad.
2. Tratndose de obras de Demolicin
Adems de aquellas que, entre las establecidas para las obras de edificacin o nueva
planta, sean exigibles, se establecen las siguientes:
a) Adoptar las medidas necesarias para garantizar la seguridad de las edificaciones
colindantes, manteniendo la debida diligencia en el control de la situacin fsica de las
mismas.
b) Efectuar los derribos en las horas que, al efecto, se sealase por el Ayuntamiento,
prohibindose arrojar escombros a la va pblica.
c) La propiedad, la direccin tcnica, el contratista y el personal a sus rdenes, sern
responsables de los daos que se originen por falta de precaucin durante las obras y
trabajos de demolicin.
d) Prohibicin de utilizacin de explosivos, salvo casos especiales o excepcionales que
necesitarn, en todo caso, autorizacin expresa y el cumplimiento de cuantas
disposiciones y normas regulen dicha materia.
e) Deber procederse al vertido de los materiales procedentes del derribo en los lugares
expresamente autorizados para ello por el Ayuntamiento, previa solicitud al respecto.
f) Efectuar el cerramiento de los terrenos resultantes de la demolicin en todo su
permetro. Dicho cerramiento se efectuar y ajustar a las caractersticas que para
stos se fijen en las Normas Urbansticas.
3. Otras obras e instalaciones:
Atendiendo a la clase, naturaleza y emplazamiento, se considerarn como obligaciones,
aquellas que, entre las establecidas en los dos nmeros precedentes les sean de
aplicacin.
Artculo 2.3.7. Licencias de obras, edificacin e instalacin. De la necesidad de
Proyecto Tcnico (D)
1. Estn sujetas a licencia urbanstica mediante la redaccin de proyecto, redactado por
tcnico competente y visado por su correspondiente Colegio Profesional, las obras de
construccin, edificacin e instalacin de nueva planta, as como las obras de ampliacin,
reforma o modificacin del aspecto exterior; las de reforma, acondicionamiento interior,
consolidacin, reparacin, conservacin y restauracin, que afecten total o parcialmente, a
las construcciones, edificios o instalaciones existentes y, en concreto las definidas como
Obras Mayores por estas Normas.
Asimismo precisarn proyecto tcnico cuantos otros actos, por su entidad en relacin con
la seguridad de los edificios, por su incidencia en el entorno urbanstico o ambiental o en el
patrimonio arquitectnico protegido, as lo requiriera.
Podr otorgarse la licencia conforme a proyectos bsicos, que renen la documentacin
suficiente para la comprobacin de su idoneidad con respecto a la normativa de
aplicacin, en cuyo caso, se condicionar tanto la eficacia de la licencia como el inicio de
las obras a la aprobacin del Proyecto de Ejecucin, el cual habr de ser presentado en
un plazo mximo de tres meses.
Transcurrido el plazo de tres meses sin que se hubiera presentado el proyecto de ejecucin
y fuera presentado con posterioridad al mismo, nicamente podr ste ser aprobado si no
se hubiera producido modificacin de ninguna clase en la normativa, ordenanzas
municipales, o legislacin que ampar la licencia de obras otorgada o si aquel proyecto

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contemplara las modificaciones correspondientes, siempre que, no alteraran la
sustancialidad de la licencia de obras otorgada.
2. Los dems actos que no precisen proyecto tcnico a efecto de la obtencin de la
licencia, debern adjuntar una Memoria habilitante, junto con el correspondiente
presupuesto detallado y planos de situacin y catastral.
Artculo 2.3.8. De las obras de demolicin (D)

Est sujeta a licencia la demolicin de las construcciones y edificaciones o partes


diferenciadas de las mismas y el de elementos singulares que desempeen una
funcin estructural o cuya desaparicin pueda afectar a la seguridad, tanto de la
propia construccin o edificaciones como de las colindantes. En todo caso, estar
sujeto a licencia las actuaciones que se realicen sobre edificaciones protegidas
cualquiera que sea el elemento constructivo afectado.

Toda licencia de demolicin ha de otorgarse en base a un proyecto tcnico, el cual


constatar su adecuacin a las condiciones particulares del rea en que se ubica la
construccin o edificacin y, especialmente las especificadas por estas Normas y por
la legislacin sectorial en materia de proteccin del patrimonio.

Deber justificarse el destino y volumen de los escombros resultantes de la demolicin


proyectada previamente al inicio de las obras, as como certificado de recepcin por
parte del Organismo Gestor del Vertedero una vez concluidas las mismas. En caso de
no justificarse la recepcin de los escombros por dicho organismo, no se proceder a
la devolucin de la garanta que se haya podido exigir para responder de los daos al
medio ambiente, con independencia de las sanciones a que hubiere lugar.

Queda excluida de licencia las demoliciones acordadas como consecuencia de


declaraciones de ruina inminente de cualquier construccin o edificacin, si bien ello
no exime de la obligacin de adoptar las medidas necesarias para garantizar la
seguridad de las edificaciones colindantes y de mantener la debida diligencia en el
control de la situacin fsica de las mismas.

Artculo 2.3.9. De las parcelaciones u otros actos de divisin de Fincas, no


incluidas en Proyectos de Reparcelacin (D)

Estn sometidas a la obtencin de la preceptiva licencia las parcelaciones y


cualesquiera otros actos de divisin de fincas en cualquier clase de suelo, no incluidos
en proyectos de reparcelacin.

Las licencias de parcelacin en suelo urbano o suelo urbanizable, se otorgarn en


base a la documentacin sealada en el artculo 1.2.27 y en su supervisin se
constatar el cumplimiento de las condiciones sealadas en el artculo 2.1.5.

Cualquier acto de divisin, segregacin o parcelacin en el mbito del suelo no


urbanizable, nicamente ser posible cuando la superficie de cada una de las fincas
resultantes supere la superficie mnima aplicable en consideracin a su nmero, segn
la proporcin contenida en el artculo 18 nmero 4 de la Ley del Suelo y Ordenacin
Territorial de Extremadura.

A efecto de obtener licencia de divisin, segregacin o parcelacin en el mbito del


suelo no urbanizable, la solicitud de sta habr de ir acompaada de la
documentacin establecida en el artculo 3.4.3 de estas Normas Urbansticas.

En el mbito del suelo no urbanizable quedan prohibidas las Parcelaciones


Urbansticas. A los efectos establecidos en el artculo 39, nmero 1 de la Ley del
Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, se considerarn:

A) Como infraestructuras innecesarias para las actividades a que se refiere el


apartado 2 del artculo 13 de aquella ley:
-Red de caminos, que produzca el troceamiento del territorio y resulten
innecesarios para la explotacin racional de los actos recogidos en el artculo 13,
apartado 2-a) de la LESOTEX.

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-Tendidos de redes de abastecimiento de aguas, saneamientos, energa elctrica
u otras infraestructuras urbanas que establezcan una serie de puntos de
enganche o acometidas innecesarios para la explotacin racional de los actos
recogidos en el artculo 13, apartado 2-a) de la LESOTEX.

B) Como servicios colectivos innecesarios a que se refiere el mismo apartado


anterior.
-Potencial demanda de servicio de transporte pblico, recogida de basuras y
seguridad ciudadana.
-Potencial demanda de equipamientos colectivos.

SUBSECCIN 3: LICENCIA DE USOS Y ACTIVIDADES.


Artculo 2.3.10. De la licencia de primera utilizacin y ocupacin de edificios e
instalaciones. Tramitacin (D)
1. Todas las edificaciones, construcciones o instalaciones de nueva planta previamente
autorizados debern obtener licencia de Primera Ocupacin.
El procedimiento se iniciar a instancia del interesado adjuntando a la solicitud:
- La licencia de obras, edificacin e instalacin que ampara la actuacin realizada.
- El certificado final de Direccin de obras, edificacin o instalacin.
- Los documentos que, contenidos en la correspondiente licencia, as se hayan
establecido.
- Cuantos otros documentos sean exigidos por la legislacin de aplicacin u
Ordenanzas Municipales.
Presentada la solicitud con su correspondiente documentacin se requerir, en un plazo
mximo de cinco das, informe o informes de los Servicios Tcnicos Municipales que, a su
vez, informaron la actuacin objeto de licencia otorgada, as como de aquellos otros
servicios competentes para comprobar el cumplimiento de los condicionantes en ella
establecidos.
Emitidos dichos informes, y previo informe jurdico, se elevar al rgano que otorg la
licencia, la correspondiente propuesta de resolucin en alguno de los siguientes sentidos:
a) De denegacin. Cuando la actuacin realizada no es acorde con aquella objeto de la
licencia otorgada.
b) De otorgamiento. Cuando la actuacin realizada se ajusta a la licencia concedida.
2. Contenido de los informes.
Los informes recabados como consecuencia de la solicitud de Licencia de Ocupacin
debern expresar si la actuacin realizada ha sido ejecutada conforme al proyecto o
documentacin para la que se otorg la correspondiente licencia, verificndose, a su vez,
el cumplimiento de los condicionantes en la misma establecidos.
Artculo 2.3.11. De la licencia de apertura. Tramitacin (D)
1. Ser objeto de licencia la apertura de establecimientos comerciales, mercantiles,
industriales, as como el ejercicio de actividades profesionales y la implantacin de
usos no residenciales en cualquier espacio, local o edificacin.
El procedimiento se iniciar a instancia del interesado, adjuntando a su solicitud:

Acreditacin de derecho bastante, tratndose de uso de suelo.

Autorizacin o autorizaciones concurrentes, exigidas por la legislacin de aplicacin y


concesin o concesiones correspondientes, cuando el acto pretendido suponga la
ocupacin o utilizacin de dominio pblico.

Cuantos documentos se encuentren establecidos por la legislacin Sectorial y


Ordenanzas Municipales de aplicacin.

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Asimismo, cuando para el ejercicio de una actividad o implantacin del uso, se haya
obtenido previamente licencia de obras, habr de adjuntarse:

La licencia de obras otorgada y el certificado final de direccin de obras.

Los documentos que, a efecto de la apertura, as se hayan establecido en la licencia


de obras.
Cuando se pretenda, por el contrario, el ejercicio de una actividad o implantacin de un uso
que no requiera previamente obra alguna, se adjuntar a la solicitud adems:

Memoria descriptiva de la actividad o del uso.

Plano de situacin del espacio, local o edificacin.


Tratndose de actividades o usos sujetos al rgimen de actividades clasificadas o a
evaluacin de impacto ambiental, la documentacin necesaria segn la legislacin
aplicable y sin perjuicio de aquellos otros que, de los ya relacionados, hayan de ser
aportados.

Presentada la solicitud con su correspondiente documentacin se recabarn en un plazo


mximo de cinco das informe o informes de los Servicios Tcnicos Municipales que, en
virtud de la legislacin Sectorial y Ordenanzas Municipales, se consideren necesarios
atendiendo al emplazamiento, naturaleza, clase de actos y sus efectos.
Emitidos los informes, y previo informe jurdico, se elevar al rgano competente
Resolucin de denegacin u otorgamiento de la licencia, indicando, en su caso, las
medidas correctoras que hubieran de ser adoptadas, a efecto de su posterior inspeccin
para la verificacin del cumplimiento de las mismas.
2. No obstante lo dispuesto en el punto precedente, y en cuanto al procedimiento
tambin le ser de aplicacin la siguientes reglas:

Si iniciado un procedimiento o de los informes tcnicos emitidos se desprendiera


o se indicara la existencia de otras administraciones afectadas, se proceder a su
comunicacin para que en el plazo de quince das informe de los aspectos de su
competencia.

Si, igualmente, conforme a la legislacin Sectorial el procedimiento se encontrara


regulado por sta, se tramitar la solicitud conforme al mismo, sin perjuicio de
cuantos informes deban ser emitidos por los Servicios Tcnicos Municipales.
3. Resolucin. Silencio administrativo.
La resolucin del rgano competente deber producirse en el plazo que, a tal efecto, venga
establecido en la legislacin especfica que regule el procedimiento y, en su defecto, en el
plazo de un mes, computados desde la fecha de la solicitud con toda la documentacin y
sin necesidad de mejora de la misma.
Ser, igualmente de aplicacin el contenido de lo establecido en estas Normas para la
licencia urbanstica de obras, edificaciones e instalaciones.
Artculo 2.3.12. Contenido de las licencias de usos y actividades. (D)
1. Con independencia de poder contener en sus determinaciones las condiciones
especiales sealadas en el artculo 185 de la Ley del Suelo y Ordenacin Territorial de
Extremadura, y atendiendo a la actividad o uso, objeto de la licencia, quedar
condicionada, adems de a cuantas medidas se indiquen en los informes tcnicos:

A la eficacia de los sistemas correctores y de seguridad que existan y al correcto


funcionamiento de los mismos.

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Al cumplimiento del horario de cierre legalmente establecido, cuando se trate de


establecimientos sometidos a ste.
2. Asimismo la licencia deber especificar el plazo para el inicio de la actividad o
implantacin del uso y el periodo mximo que pueda estar interrumpido. A tal efecto:
a) Deber iniciarse en un plazo mximo de seis meses, a partir de la recepcin del
otorgamiento de la licencia.
b) No podr interrumpirse la actividad o uso por un periodo continuado de tiempo
superior a tres meses.
SECCIN 4: ACTIVIDADES SUJETAS A COMUNICACIN PREVIA.
Artculo 2.3.13. Actividades sujetas a comunicacin previa (D)
1. Quedan sujetas al rgimen de comunicacin previa los actos de aprovechamiento y
uso del suelo y, en general, aquellas actuaciones urbansticas consistentes en:

Obras de conservacin interior que no afecten ni alteren la distribucin de los


edificios o locales y sin acumulacin de partidas.

Pintura interior sin utilizacin de andamios.

Sondeos y prospecciones

Limpieza de solares y parcelas

Cambio de titular de licencia vigente.

Se exceptuarn de este procedimiento las obras a realizar en edificios protegidos o


catalogados y cuantos otros se encuentren sometidos a la Legislacin de Patrimonio
Histrico-Artstico.
2. Las actuaciones relacionadas en el apartado 1, dada la escasa entidad tcnica e
impacto urbanstico, nicamente debern ser comunicadas a la Administracin
Municipal, antes de iniciar su ejecucin, a los efectos de constancia de la realizacin y
posterior control.
3. En ningn caso las actuaciones podr iniciarse antes de que transcurran quince das
naturales desde la fecha de su comunicacin.
4. La comunicacin deber efectuarse en impreso normalizado por la Administracin, y
deber hacerse constar los siguientes datos:

Identificacin y domicilio del interesado

Identificacin del inmueble, indicando el nmero de referencia catastral, con


indicacin de planta, puerta, solar o parcela afectados.

Descripcin suficiente del acto, operacin o actividad a realizar.

Fotocopia de las autorizaciones o concesiones que, en su caso, sean preceptivas


conforme a la normativa que le sea de aplicacin.
5. Analizada la documentacin, y en funcin de su adecuacin al ordenamiento
urbanstico y Normas Urbansticas:

Si se estima que la actuacin comunicada no est incluida entre las sealadas en


el apartado 1, en el plazo de quince das, contados desde la fecha de entrada en
el registro general, se notificar al interesado la necesidad de que ajuste la
actuacin a las normas establecidas para el tipo de licencia de que se trate.

Si se estima que la actuacin comunicada adolece o precisa de informacin, se


requerir al interesado ample la misma, interrumpindose el cmputo del plazo, el
cual se reiniciar un vez cumplimentado el requerimiento.

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SECCIN 5: REGIMEN DE AUTORIZACIONES DE OBRAS Y USOS PROVISIONALES.
Artculo 2.3.14. Rgimen de autorizaciones de obras y usos provisionales (D)
1. Cuando no dificulten la ejecucin de los planes de ordenacin urbanstica podrn
autorizarse en suelo urbanizable y en el suelo no urbanizable comn, usos u obras
justificadas de carcter provisional que habrn de cesar y desmontarse o, en su caso,
demolerse, sin indemnizacin cuando lo acordase el Ayuntamiento.
2. A los efectos del anterior apartado se establecen las siguientes reglas:
a) La justificacin del uso u obra se determinar atendiendo, por una parte, a la
importancia del uso, coste de la obra y, en su caso, beneficio que se deriva y, por
otra, al tiempo que tardar en ejecutarse el plan.
b) La provisionalidad no est referida al acto de autorizacin, sino a la naturaleza
del uso o de la obra.
c) Se precisar, con carcter previo al otorgamiento de la licencia, la aceptacin por
el peticionario de la misma, tanto del cese del uso como de proceder al
desmontaje o, en su caso, demolicin, sin indemnizacin y cuando lo acordase el
Ayuntamiento.
3. La autorizacin se tramitar de conformidad con lo previsto para las licencias de
obras, edificaciones e instalaciones.

SECCIN 6. DE LAS RDENES DE EJECUCIN Y DECLARACIN DE RUINA, LA INSPECCIN Y


DISCIPLINA URBANSTICA.
Artculo 2.3.15. De las rdenes de ejecucin (D)
1. En el ejercicio de la potestad de polica que ostenta la Administracin Local, el
Ayuntamiento podr ordenar, de oficio o a instancia de cualquier interesado, la
ejecucin de actos, operaciones y actividades regulados por la Ordenacin Territorial y
urbanstica con el fin de preservar las disposiciones, principios y valores contenidos y
proclamados en dicha ordenacin.
2. Asimismo en el ejercicio de aquella potestad, el Ayuntamiento podr dictar rdenes de
ejecucin en el caso de edificios declarados de inters cultural, en toda clase de
edificios y por motivos de inters turstico o esttico, con la finalidad y alcance que se
contiene en la LESOTEX.
3. Las rdenes de ejecucin pueden obligar, tambin a la limpieza, vallado, retirada de
carteles y otros elementos impropios de los inmuebles.
4. La competencia para dichas rdenes de ejecucin se atribuye al Alcalde.
Artculo 2.3.16. De la Situacin Legal de Ruina (D)
1. El estado de ruina de una edificacin o construccin es un estado de hecho,
consistiendo en un acto declarativo por el que se comprueba y establece la
concurrencia de un estado ruinoso.
2. La no apreciacin de un estado ruinoso de una edificacin en un momento
determinado, no impide otros pronunciamientos posteriores que afecten al mismo
inmueble y, en su caso, la declaracin de ruina de ste, si las circunstancias reales han
cambiado.
3. La declaracin de la Situacin Legal de Ruina se atribuye al Alcalde.
4. Proceder la declaracin de ruina en los supuestos contemplados en la LESOTEX.

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Artculo 2.3.17. De las Inspecciones y Disciplina Urbanstica (D)
Con independencia de cuantas disposiciones especficas de la legislacin de Rgimen
Local y de la Comunidad Autnoma de Extremadura, as como en la Legislacin
Urbanstica que le sean de aplicacin, se estar a la Ordenanza Municipal de Inspeccin y
Control Urbanstico, aprobada definitivamente por acuerdo del Exmo. Ayuntamiento Pleno
en sesin del 8 de Noviembre de 2002.
SECCIN 7: FOMENTO DE LA EDIFICACIN
Artculo 2.3.18. Fomento de la edificacin (D)
Los propietarios de parcelas y fincas urbanas no edificadas o en las que existieren
construcciones declaradas paralizadas, (o en estado de ruina), que renan los requisitos
exigidos para su edificacin, debern iniciar su construccin en el plazo mximo de dos
aos contados a partir de las fechas que, segn su situacin, se indican a continuacin:
a/ Desde la fecha de publicacin de la aprobacin definitiva de este Plan General, para
todas las fincas no edificadas y no incluidas en unidades de actuacin, que se
ubiquen en reas del suelo urbano con ordenacin detallada.
b/ Desde la fecha de aprobacin en va administrativa de la reparcelacin o, en su caso,
de la recepcin de las obras de urbanizacin, para las fincas incluidas en unidades de
actuacin en suelo urbano o urbanizable en ejecucin.
c/ Desde la fecha de declaracin de las fincas en las que existieren construcciones en
estado de ruina o paralizadas.
Las fincas clasificadas como suelo urbanizable se edificarn en los plazos que se
establezcan en el Programa de Ejecucin del sector o rea en que se incluyan. En su
defecto, el plazo para su edificacin forzosa ser de tres aos desde la fecha de
notificacin fehaciente al titular interesado de la recepcin provisional de las obras de
urbanizacin necesarias.
Transcurrido el plazo sealado para la edificacin forzosa sin que se iniciare su
construccin conforme al planeamiento en vigor, el Ayuntamiento, se encontrar habilitado
a expropiar la parcela o el solar o a proceder a la ejecucin del planeamiento mediante
sustitucin del propietario siguiendo el procedimiento establecido en el artculo 158 de la
LEXOTEX.

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TITULO 3: DIVISION URBANISTICA DEL TERRITORIO
CAPITULO 1. DIVISION DEL TERRITORIO
Artculo 3.1.1. Clasificacin del Suelo (E)
Ajustndose a lo establecido en el artculo 7/ de la ley 6/98 sobre Rgimen del Suelo y
Valoraciones, as como en el artculo 8 de la Ley 15/2001 del Suelo y Ordenacin Territorial
de Extremadura (LESOTEX), el presente Plan General divide urbansticamente el territorio
municipal en las siguientes clases de suelo:
a) Suelo Urbano
b) Suelo Urbanizable
c) Suelo No Urbanizable
Artculo 3.1.2. Suelo Urbano (E)
Constituyen el suelo urbano municipal (SU) los terrenos que por encontrarse en alguna de
las situaciones establecidas en el artculo 8 de la Ley 6/98 o del artculo 9 de LESOTEX o
por entender que, en virtud de la definicin de Ncleo de Poblacin establecida en la
LESOTEX y en consonancia con su Disposicin Transitoria Primera, pueden incorporarse
al Suelo Urbano terrenos que provengan de parcelaciones del Suelo no Urbanizable
consideradas legales o legalizables por el planeamiento general anterior. La delimitacin de
dicha clase de suelo se expresa grficamente en los planos de Estructura General de este
Plan General.
Asimismo, en virtud del artculo 9 de la LESOTEX referido, se establecen dos categoras de
Suelo Urbano:

Suelo Urbano Consolidado (SU-CO), integrado por los terrenos de ncleos de


poblacin en que concurran las circunstancias establecidas en el apartado a) del
artculo 9 de la LESOTEX, excepto aquellos que el presente plan general incluya en
unidades de actuacin urbanizadoras por estar sometidos los terrenos a operaciones
de reforma o renovacin urbana.
Suelo Urbano no Consolidado (SU-NC), integrado por el resto del suelo urbano y por
los terrenos que se exceptan en el apartado anterior.

Artculo 3.1.3. Suelo Urbanizable (E)


Constituyen el suelo urbanizable municipal (SUB), los terrenos que en funcin del modelo
territorial elegido y en virtud de los artculos 9 y 10 de la Ley 6/98 y 10 de la LESOTEX,
pueden producir un desarrollo urbanstico ordenado, racional y sostenible. En el suelo
municipal clasificado como urbanizable se establecen las siguientes categoras:

Suelo Urbanizable en Ejecucin (SUB-EE): integrado por los suelos urbanizables cuyo
desarrollo se inici anteriormente a la aprobacin del presente plan, pero en los que
an no ha concluido su urbanizacin.

Suelo Urbanizable con Condiciones (SUB-CC): integrado por los terrenos a los que el
presente plan considera debe asignarse condiciones concretas para su posible
desarrollo en los dos primeros quinquenios de ejecucin del mismo.

Suelo Urbanizable sin Condiciones (SUB-SC): integrados por los terrenos reservados
para su posterior incorporacin al proceso urbanizador, previo anlisis y constatacin
fehaciente de su necesidad, y que vienen a completar el modelo territorial de
desarrollo elegido.

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Artculo 3.1.4. Suelo No Urbanizable (E)
El Suelo No Urbanizable del Municipio (SNU), queda constituido, de conformidad con el
artculo 9 de la Ley 6/98 y 11 de la LESOTEX, por los terrenos que el presente Plan General
adscribe a dicha clase de suelo por concurrir en ellos alguna de las circunstancias
establecidas en los artculos precedentes y al ser concordantes con el modelo de
desarrollo urbano elegido. Su delimitacin ser la del trmino municipal, que se recoge en
el plano de Estructura General correspondiente, con exclusin de las reas que
corresponden a otras clases de suelo.
En funcin de las diferentes circunstancias que concurren en el Suelo No Urbanizable, se
establecen las siguientes categoras:

Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin Supra Plan (SNU-EPS): Constituido por


los terrenos que por estar sometidos a algn rgimen de especial proteccin de
conformidad con los Planes de Ordenacin Territorial o la Legislacin Sectorial sean
incompatibles con sus transformaciones urbanas en funcin de sus valores o
limitaciones de carcter ambiental, paisajstico, cultural, natural, estructural,
infraestructural o dotacional.

Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin Planeada (SNU-EPP): Constituido por


los terrenos que el presente Plan considera necesario preservar en funcin de los
valores o limitaciones anteriormente sealados que existen o se deban establecer
respectivamente en el territorio municipal.

Suelo No Urbanizable Comn (SNU-COM): Constituido por aquellos terrenos que se


consideran inadecuados para un desarrollo urbano racional y sostenible, de
conformidad con el modelo de desarrollo urbano adoptado.

Artculo 3.1.5. Suelo de Sistemas Generales (E)


Sin perjuicio de la clase de suelo en que se incluyen, corresponde esta particular
significacin a los terrenos destinados en el Plan General al establecimiento de los
elementos integrados en los sistemas de espacios libres, de equipamiento comunitario, de
transporte, de servicios infraestructurales y de telecomunicaciones determinantes del
desarrollo urbano y de la estructura general y orgnica del territorio municipal.
La localizacin y definicin grfica de los distintos sistemas generales (SG) se contienen en
los planos de Ordenacin Estructural.
Artculo 3.1.6. Definicin de Ncleos Urbanos (E)
El conjunto del Suelo Urbano y Urbanizable municipal se concentra en diferentes puntos
del territorio municipal para constituir los ncleos urbanos.
Atendiendo a las diferentes formas de su constitucin, se distinguen los siguientes tipos:

Ncleo Urbano Principal (NUP): constituido por el ncleo primigenio que


representa la ciudad de Badajoz y su desarrollo.

Ncleo Urbano Rural (NUR): constituido por cada uno de los ncleos existentes
en el territorio municipal fundados por el Plan Badajoz de regado y que
constituyen pedanas o entidades locales menores.

Ncleo Urbano Secundario (NUS): constituido por el resto de ncleos existentes


en el territorio municipal.

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Artculo 3.1.7. Relacin de Ncleos Urbanos (D)
a) Ncleo Urbano Principal: Ciudad de Badajoz.
Dentro de Ncleo Urbano Principal y a los efectos de su estudio urbanstico, en
relacin con el modelo terico elegido, se divide en nueve zonas territoriales, que se
refleja en los correspondientes planos de ordenacin.
b) Ncleos Urbanos Rurales, constituidos por los siguientes ncleos:

NUR-1, Ncleo Urbano Rural de Alcazaba

NUR-2, Ncleo Urbano Rural de Alvarado

NUR-3, Ncleo Urbano Rural de Balboa

NUR-4, Ncleo Urbano Rural de Gvora

NUR-5, Ncleo Urbano Rural de Novelda

NUR-6, Ncleo Urbano Rural de Sagrajas

NUR-7, Ncleo Urbano Rural de Valdebtoa

NUR-8, Ncleo Urbano Rural de Villafranco del Guadiana

NUR-9, Ncleo Urbano Rural de Guadiana

c) Ncleos Urbanos Secundarios, constituidos por los siguientes ncleos:

NUS-1, Ncleo Urbano Secundario de Cerros verdes

NUS-2, Ncleo Urbano Secundario de Btoa

NUS-3, Ncleo Urbano Secundario de Calatraveja

NUS-4, Ncleo Urbano Secundario de Ro Caya

NUS-5, Ncleo Urbano Secundario de la "Colonia residencia aneja a la Base Area"

NUS-6, Ncleo Urbano Secundario de Tres Arroyos

NUS-7, Ncleo Urbano Secundario El Caballo

NUS-8, Ncleo Urbano Secundario en "Carretera de Sevilla (N-432)"

NUS-9, Ncleo Urbano Secundario de Campofro

NUS-10, Ncleo Urbano Secundario de "El Mananto"

NUS-11, Ncleo Urbano Secundario de Dehesilla de Calamn

NUS-12, Ncleo Urbano Secundario de Campomanes

NUS-13, Ncleo Urbano Secundario en "Carretera de Valverde (BA-200)"

NUS-14, Ncleo Urbano Secundario de Los Pinares

NUS-15, Ncleo Urbano Secundario de El Planto

NUS-16, Ncleo Urbano Secundario de El Corazn de Jess

NUS-17, Ncleo Urbano Secundario de El Mercadillo

NUS-18, Ncleo Urbano Secundario de La Corchuela

NUS-19, Ncleo Urbano Secundario de Dehesa de la Corchuela

NUS-20, Ncleo Urbano Secundario de El Golf Guadiana

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CAPITULO 2. SUELO URBANO
SECCIN 1: DIVISION DEL SUELO URBANO
Artculo 3.2.1. Divisin territorial y normativa (E)
Atendiendo a las condiciones particulares de las caractersticas actuales del suelo
clasificado como Suelo Urbano, referentes a su morfologa urbana y grado de
consolidacin, as como en funcin de las condiciones de edificacin y uso que el Plan
General asigna a cada rea homognea, se establecen las siguientes reas Territoriales y
Normativas:

reas de Proteccin (APR): son aquellas reas territoriales de Suelo Urbano


consolidado para las que el Plan General, en virtud de su valor histrico, cultural
y/o de composicin de sus espacios y construcciones, propone la preservacin
de su estructura urbana, tipologa edificatoria existente y las actuaciones
tendentes a la recuperacin o recomposicin morfolgica, as como a la
proteccin singularizada de elementos urbanos de inters.

reas de Conservacin (ACO): son aquellas reas territoriales de Suelo Urbano


Consolidado para las que el Plan General propone el mantenimiento de la
estructura urbana y edificatoria general alcanzada, as como, en ciertos casos
pequeos reajustes de ordenanza tendentes a la recomposicin volumtrica a
largo plazo. Se distinguen dos grupos:
Grupo I: reas que comporten unidades urbanas homogneas desde el punto de vista
de su factura arquitectnica y/o urbanstica.
Grupo II: reas compuestas por actuaciones edificatorias en sus manzanas de
diferente factura arquitectnica y/o urbanstica.

reas de Remodelacin (ARE): son aquellas reas territoriales de Suelo Urbano


Consolidado para las que el Plan General propone ciertas cirugas para la mejora
y saneamiento de la estructura urbana y/o edificatoria existente, as como, en
ciertos casos, pequeas reajustes de la ordenanza tendente a la recomposicin
volumtrica a largo plazo.

reas de Renovacin (ARN): son aquellas reas territoriales del Suelo Urbano No
Consolidado para las que el Plan General propone un aprovechamiento objetivo
superior al existente por pertenecer a procesos ya iniciados en tal sentido para el
planeamiento anterior o por as proponerlo el presente Plan General

reas de Nueva Planta (ANP): son aquellas reas del Suelo Urbano no
Consolidado del territorio municipal de pequea entidad superficial y vacantes o
semivacantes de edificacin y de urbanizacin y as mismo, aquellas otras que el
Plan General incorporara ex norma al Suelo Urbano al objeto de proceder a su
regularizacin y ajuste a la legislacin urbanstica vigente.

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SECCIN 2: ACTUACIONES DE ORDENACIN EN SUELO URBANO
Artculo 3.2.2. Definicin y desarrollo de la ordenacin del Suelo Urbano. Plazos
(D)
El Suelo Urbano municipal se ordena detalladamente en el Plan General o, en otro caso, se
pospone mediante la obligada formulacin de un planeamiento de desarrollo en las reas
delimitadas al efecto y definidas como reas de Planeamiento a Desarrollar, que pueden
abarcar la totalidad o parte de un rea normativa concreta. El planeamiento de desarrollo
previsto es el siguiente:

Plan Especial de Ordenacin y Proteccin

Plan Especial de Ordenacin

Plan Especial de Reforma Interior

Estudio de Detalle y, en su caso, Proyecto de Actuacin Singular


El planeamiento de desarrollo previsto deber formularse dentro de los dos aos de
vigencia del Plan General, salvo los Estudios de Detalle que se sujetarn a los plazos
establecidos para los solares sin edificar.
Con independencia de las reas de Planeamiento a Desarrollar previstas por el Plan
General, podrn desarrollarse otros Planes Especiales o Estudios de Detalle con las
finalidades exclusivas y las limitaciones especficas que para cada rea normativa se
indican a continuacin y que, en ningn caso, podr incrementar el aprovechamiento
objetivo asignado por el Plan General ni alterar la Ordenacin Estructural que, requerira, en
su caso, modificacin del Plan.
a/ En las reas de Proteccin se permitirn:

Planes Especiales destinados a la proteccin del patrimonio urbano del rea o la


mejora de su calidad ambiental, cuya superficie de actuacin se refiera a la total
del rea, a mbitos diferenciados de la misma, o a elementos urbanos
significados.

Planes Especiales de reforma interior dirigidos a la descongestin del suelo


urbano, creacin de espacios libres y equipo comunitario, y resolucin de
problemas de circulacin, que comprendan como mnimo, la totalidad de la
superficie de la unidad urbana formal (manzana, espacio libre o va pblica) objeto
de la actuacin.

Estudios de Detalle para el reajuste o adaptacin de las alineaciones y rasantes


sealadas en el Plan General, al objeto de solucionar puntos conflictivos de trfico
o ampliar la capacidad de las vas pblicas.

Estudios de Detalle de ordenacin de volmenes que tengan como exclusiva


finalidad la modificacin o alguna de las caractersticas de la tipologa edificatoria
asignada por el Plan. Su admisin quedar condicionada a la integracin de la
nueva tipologa propuesta en la estructura morfolgica del rea, el cual deber ir
acompaado del correspondiente Proyecto de Actuacin Singular. El mbito de
actuacin o anlisis ser el definido justificadamente por el Ayuntamiento en cada
caso.
b/ En las reas de Conservacin del Grupo I, se admitir el desarrollo de los Planes
Especiales y Estudios de Detalle sealados para las reas de Proteccin y con sus
mismas condiciones.
En las del Grupo II, se permitir adems que los Estudios de Detalle de ordenacin de
volmenes, no sea preciso, salvo que justificadamente el Ayuntamiento lo considere,
los Proyectos de Actuacin Singular de acompaamiento de dichos estudios.
c/ En las reas de Remodelacin se permitirn las mismas actuaciones de ordenacin
que las sealadas para las reas de Conservacin del Grupo II.

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d/ En las reas de Renovacin podrn desarrollarse todas las figuras de planeamiento o
instrumentos de ordenacin admitidos para las reas de Conservacin del Grupo II,
con la permisividad adicional, en el caso de Estudios de Detalle de ordenacin de
volmenes, de apertura de las vas interiores que, en su caso, sean necesarias para
proporcionar acceso a los edificios resultantes de la ordenacin volumtrica.
e/ En las reas de Nueva Planta se admitir el desarrollo de toda clase de Planes
Especiales y Estudios de Detalle, sin otras limitaciones que las legalmente
establecidas, permitindose, incluso, los Planes Especiales de ordenacin que
propongan la modificacin de ordenacin de detalle de la estructura urbana y de la
ordenacin volumtrica establecida en el Plan General, condicionndose los mismos a
que su superficie de actuacin sea la total del rea afectada, no se reduzca la
superficie de terrenos destinados a espacios libres y dotaciones pblicas, se conserve
el uso global asignado por el Plan, y, especialmente, a que la ordenacin propuesta
mejore la previamente establecida y se inserte adecuadamente en el conjunto urbano
a criterio municipal.
f/ En todo tipo de rea normativa, en el supuesto de obras de Renovacin o Nueva
Planta, a la vista de la documentacin obrante en el expediente de solicitud de
alineaciones y rasantes, a instancia del Ayuntamiento, ste podr requerir del
solicitante, previo al otorgamiento de licencia de obras, la tramitacin de un Estudio de
Detalle de Reajuste de Alineaciones de Ordenacin de volmenes. Dicho Estudio de
Detalle ser exigible cuando de las alineaciones propuestas por el planeamiento se
derivara una posicin de la edificacin discordante con una solucin coherente con
respecto al espacio pblico, a juicio municipal. El Ayuntamiento indemnizar al
solicitante por el valor urbanstico de la merma del aprovechamiento que el titular del
terreno, en su caso, pudiera sufrir.

SECCIN 3: APROVECHAMIENTO URBANSTICO DEL SUELO URBANO


Artculo 3.2.3. Aprovechamiento objetivo y subjetivo en el Suelo Urbano
Consolidado y no Consolidado (E)
a) Suelo Urbano Consolidado
Constituyen el Suelo Urbano Consolidado los terrenos delimitados en las reas
Normativas de Proteccin (APR), de Conservacin (ACO) y de Remodelacin (ARE),
excluidos los terrenos incluidos en Unidades de Actuacin.
El aprovechamiento urbanstico objetivo que corresponder a los terrenos clasificados
como Urbanos Consolidados ser el directamente deducible de las condiciones
particulares de uso y edificacin expresados en la ordenacin detallada contenida en
cada una de las reas de proteccin, conservacin y remodelacin en que se divide o,
en su caso, de las que se deriven del planeamiento de desarrollo obligado o posible
del Plan General.
El aprovechamiento subjetivo ser el 100% del aprovechamiento objetivo atribuido a
cada parcela edificable no incluido en unidades de actuacin. Igualmente ser del
100% en el supuesto de actuaciones asistemticas no expropiatorias.
b) Suelo Urbano No Consolidado
Constituyen el Suelo Urbano no Consolidado los terrenos delimitados en las reas
Normativas de Renovacin (ARN) y de Nueva Planta (ANP), as como los terrenos
incluidos en Unidades de Actuacin de las reas Normativas de Proteccin,
Conservacin y Remodelacin.
El aprovechamiento urbanstico objetivo que corresponder a los terrenos clasificados
como Suelo Urbano No Consolidado, ser el definido para el Suelo Urbano
Consolidado y a las Unidades de Actuacin en otro caso.

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El aprovechamiento subjetivo ser el 90% del aprovechamiento objetivo asignado a
cada terreno o Unidad de Actuacin, calculado sobre la diferencia entre dicho
aprovechamiento objetivo y el preexistente lcitamente realizado.
Artculo 3.2.4. reas de Reparto en Suelo Urbano (E)

Las reas de Reparto vendrn constituidas, en el supuesto de Unidades de Actuacin,


por cada una de las Unidades de Actuacin que la conformen.
En el supuesto de que las Unidades de Actuacin inicialmente delimitadas resultaren
deficitarias en cuanto a la superficie dotacional pblica a ceder, deber adscribirse u
obtenerse dicha superficie mediante alguno de los siguientes procedimientos:

Inclusin de la superficie dotacional precisa en la delimitacin definitiva del mbito


espacial de la unidad contenida en el Programa de Ejecucin o en el Proyecto de
Reparcelacin, definiendo una unidad de actuacin discontinua de entre los
mbitos que resulten destinados por el Plan a dichos usos y que se encuentren
pendientes de expropiacin o lo hayan sido en desarrollo del Plan. Dicha
superficie se obtendr dentro de la Zona donde se ubique la Unidad de Actuacin
definida inicialmente o, en caso de imposibilidad, en la Zona colindante ms
prxima posible.

Propuesta alternativa de la ordenacin detallada contenida en el Programa de


Ejecucin o Estudio de Detalle previo en otro caso donde se establezca, al
menos, la superficie dotacional precisa y siempre y cuando dicha alternativa se
refiera a un mbito mnimo de una manzana, se obtengan superficies dotacionales
utilizables y se proponga la mejora del tejido urbano inicial. Dicha alternativa de la
ordenacin de detalle podr, as mismo, proponer puntualmente el incremento de
hasta dos plantas de las mximas autorizadas en la manzana objeto de estudio,
sin que se pueda, en todo caso, incrementarse la edificabilidad inicialmente
atribuida.

Cesin del exceso del aprovechamiento al Ayuntamiento en proporcin a la


superficie dotacional deficitaria de la unidad con el objeto de compensar a los
titulares de los terrenos dotacionales con aprovechamiento nulo ubicados en la
Zona donde se ubique la unidad o en la Zona colindante ms prxima.

En el supuesto de que a las manzanas o submanzanas se les haya atribuido un


aprovechamiento objetivo superior al establecido por el anterior Plan, segn se defina
en las condiciones particulares de las mismas, debern acreditar la cesin de
superficie dotacional demandada en funcin de incremento de aprovechamiento
producido. El procedimiento a seguir ser el establecido en el apartado anterior.

En el supuesto de terrenos del Suelo Urbano No Consolidado no incluidos en


Unidades de Actuacin, cada parcela edificable constituir un rea de reparto a los
efectos de cesin del 10% del aprovechamiento objetivo atribuido por el Plan General
o por el planeamiento de desarrollo.

Las parcelas o porciones de parcela de suelo urbano con destino dotacional pblico
incluidos en actuaciones asstemticas de carcter expropiatorio y que, por tanto, no
tienen atribuido aprovechamiento lucrativo alguno, y hasta tanto la Ponencia de
Valores Catastrales se adapte al presente Plan, tendrn como aprovechamiento
subjetivo, a los efectos de su valoracin o adscripcin a Unidad de Actuacin o
manzana deficitaria de cesin, el 100% del aprovechamiento medio que el plan
atribuya a la manzana catastral a la que pertenezca, en el supuesto del Suelo Urbano
Consolidado y del 90% en el del No Consolidado. En el supuesto de que el terreno
constituyera una Manzana Catastral, el aprovechamiento medio de referencia ser el
del rea Normativa en la que resulte incluido. En todo caso, si el aprovechamiento
objetivo preexistente lcitamente realizado fuera mayor, este ser el aprovechamiento
de referencia a los efectos de valoracin del terreno.

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SECCIN 4: ACTUACIONES DE GESTIN Y DE EJECUCIN MATERIAL
Artculo 3.2.5. Tipificacin de actuaciones (E)
El conjunto de las actuaciones precisas para la ejecucin de las previsiones del Plan en el
suelo urbano se distribuye en los siguientes tipos de actuaciones:

mbitos especiales de gestin pblica

mbitos de obtencin de suelo

mbitos de ejecucin material de dotaciones pblicas

Artculo 3.2.6. mbitos especiales de gestin pblica (E)


Por las especiales caractersticas que presentan determinadas reas del Suelo Urbano, el
Plan General delimita mbitos territoriales del mismo para dirigir la gestin pblica y que
comprendern todas las actuaciones precisas para la culminacin de la ejecucin de
dichas reas.
Se definen tres tipos de mbitos cuya localizacin y delimitacin se reflejan en los planos
de Gestin y Programacin correspondientes:

reas de Rehabilitacin Preferente de Carcter Supramunicipal (ARPS)

reas de Rehabilitacin Preferente de Carcter Municipal (ARPM)

mbitos Territoriales de Actuacin Coordinada (ATAC)


a) reas de Rehabilitacin Preferente de Carcter Supramunicipal
Son aquellas reas del Suelo Urbano que por el grave deterioro que presenta el
patrimonio arquitectnico de relevante inters histrico, artstico o cultural y/o la
estructura urbana y/o social, precisan para la ejecucin del planeamiento de
Actuaciones de Rehabilitacin Integrada, desarrolladas de conformidad con el Artculo
167 de la LESOTEX.
La delimitacin inicial se contempla en los correspondientes planos de gestin.
La gestin se realizar mediante la concertacin de la Administracin Autonmica y
Municipal y, en su caso, Estatal a propuesta del Ayuntamiento, propicindose el
correspondiente Convenio Interadministrativo.
Las Unidades de Actuacin incluidas en stas reas se ejecutarn por alguno de los
sistemas de ejecucin directa previstos.
b) reas de Rehabilitacin Preferente de Carcter Municipal
Son aquellas reas del Suelo Urbano que presentan importantes deficiencias en
cuanto a su estructura urbana o social pero que por su menor complejidad y
relevancia superficial puede ser asumido por la administracin municipal con sus
propios recursos o con la colaboracin de la iniciativa privada, para lo que, en su
caso, establecer los correspondientes Convenios Urbansticos.
Las Unidades de Actuacin incluidas en stas reas se ejecutarn por alguno de los
sistemas de ejecucin directa previstos.
c) mbitos Territoriales de Actuacin Coordinada
Son mbitos territoriales del suelo municipal que precisan para su gestin y ejecucin
estrategias coordinadas para llevar a efecto acciones conjuntas sobre los sistemas de
espacios libres, equipamientos, transportes e infraestructuras urbanas o de
telecomunicaciones.
Para su gestin, el Ayuntamiento podr adoptar cualquiera de las formas previstas por
la LESOTEX, mediante concertacin, con otras administraciones o con particulares
mediante la formalizacin de los oportunos convenios o mediante cualquier otra
frmula legalmente procedente.

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Con independencia de las reas delimitadas por el Plan General, se podrn delimitar otras
en desarrollo del mismo de conformidad con el artculo 167.2 de la LESOTEX.
Artculo 3.2.7. mbitos de obtencin del suelo (E)
A los efectos de la obtencin del suelo soporte necesario para la ejecucin material del
planeamiento, y de la justa distribucin de las cargas urbansticas derivadas, se establecen
los siguientes mbitos de actuacin:
a) mbitos de Actuacin Asistemtica (AA), relativos a la ejecucin de actuaciones
aisladas en la red viaria, servicios infraestructurales, espacios Iibres y sistemas de
equipamientos pblicos.
b) Unidades de Actuacin Continua o discontinua (UA), que corresponden a las reas
delimitadas en el Plan, para su gestin y ejecucin unitaria o integrada.
La localizacin y delimitacin de los mbitos de actuacin se refleja en los Planos de
Gestin y Programacin correspondientes, excepto las actuaciones asistemticas no
expropiatorias, que no se grafan, as como y las relativas a la cesin del 10% del
aprovechamiento objetivo en Suelo Urbano No Consolidado, las cuales debern
formalizarse en el Acta de Alineaciones y en la Licencia de Obras.
Artculo 3.2.8. Gestin y ejecucin de Actuaciones Asistemticas (E)
La obtencin de los terrenos necesarios para el desarrollo de actuaciones asistemticas de
carcter puntual se llevar a efecto por expropiacin o cesin directa.
La cesin al Ayuntamiento del aprovechamiento lucrativo previsto en parcelas del Suelo
Urbano no Consolidado, se har efectivo por el procedimiento de Compensaciones
monetarias Sustitutivas establecido en la legislacin vigente en el momento de la solicitud
de licencia de edificacin.
Artculo 3.2.9. Gestin de Unidades de Actuacin desarrolladas mediante Obras
Pblicas Ordinarias. (E)
La Obtencin de los terrenos destinados a dotaciones pblicas se realizar mediante el
correspondiente Proyecto de Reparcelacin.
Artculo 3.2.10. Gestin de Unidades de Actuacin Urbanizadora (E)
La ejecucin de Unidades de Actuacin Urbanizadoras incluidas en mbitos Especiales de
Gestin Pblica se ajustar a los convenios o estrategias establecidas particularizadamente
para cada rea.
La ejecucin del resto de Unidades de Actuacin Urbanizadoras establecidas por el plan
abarcar una o varias Unidades de Actuacin, entendiendo que todas ellas, salvo las que
se encuentren pendientes de planeamiento de desarrollo, cuentan con las bases
orientativas de calidades, plazos y diseo urbano por lo que para su ejecucin no ser
preceptiva la consulta previa, salvo que la administracin deba participar en alguna medida
en las obras de Urbanizacin y/o que el agente urbanizador as lo considere, por lo que
podr tramitarse el Programa de Ejecucin siguiendo el Procedimiento simplificado
establecido en la LSOTEX (Artculo 135-B).
Artculo 3.2.11. mbitos de ejecucin material de dotaciones pblicas (E)
El conjunto de actuaciones precisas para la ejecucin material del sistema dotacional
pblico, se desglosa en:

Acciones en el sistema de espacios libres locales o generales (ALL, ALG)

Acciones en el sistema de equipamientos locales o generales (AEL, AEG)

Acciones en el sistema de transporte e infraestructuras locales o generales (AUL,


AUG)

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La localizacin y delimitacin se expresan en los correspondientes planos de Gestin y
Programacin.
Artculo 3.2.12. Ejecucin material de las Unidades de Actuacin Urbanizadora.
Plazos (E)
Aprobado y adjudicado el Programa de Ejecucin, as como el Proyecto de Reparcelacin
y Urbanizacin, se proceder al inicio de la ejecucin material de las obras de
urbanizacin, que debern estar concluidas en el plazo establecido en el programa
aprobado.
Igualmente se proceder a la edificacin de los solares resultantes de la urbanizacin en
los plazos que, en su caso, establezca el programa y, en otro caso, en el plazo establecido
con carcter general en estas Normas. La edificacin podr simultanearse con la
urbanizacin en las condiciones establecidas por la legislacin vigente.
En el supuesto de incumplimiento de los plazos establecidos en el Programa o en estas
Normas, para la urbanizacin o edificacin, se proceder a la iniciacin de la tramitacin
del procedimiento declarativo de los deberes incumplidos y a la sustitucin del agente
urbanizador o del propietario incumplidor o a la expropiacin.
Artculo 3.2.13. Ejecucin material de Actuaciones Asistemticas. Plazos (E)
Obtenido el suelo preciso, as como, en su caso, aprobado el Proyecto, de Urbanizacin,
las obras en l contenidas se ejecutaran mediante el procedimiento de obras Pblicas
Ordinarias, salvo que se traten de obras de pequea entidad y que vengan a completar la
urbanizacin existente, en cuyo caso se ejecutarn simultneamente con las obras de
edificacin y con cargo al promotor, debiendo venir definidas en el correspondiente
Proyecto de Edificacin. La financiacin, en su caso, de las obras incluidas en los
Proyectos de Urbanizacin se sufragar por los propietarios mediante pago de las
correspondientes cuotas de urbanizacin y que debern establecerse mediante alguno de
los procedimientos establecidos en el artculo 155-3 de la LESOTEX.
A los efectos de la obligada financiacin de las obras de urbanizacin por parte de los
propietarios, se entendern aquellos relativos a los de nueva implantacin y reforma o
mejora realizadas en el Suelo Urbano No Consolidado, siendo optativo en los dems
casos, por parte de la administracin, el cursar y fijar las correspondientes cuotas.
Los solares o parcelas edificables vacantes de edificacin o en estado de ruina declarada y
cuya urbanizacin est culminada o deba estar contenida, en su caso, en el Proyecto de
Edificacin, debern edificarse en el plazo establecido en el Artculo 2.3.35 de estas
Normas, salvo que se encuentren sujetas a la redaccin de un previo Estudio de Detalle, en
cuyo caso el plazo se elevar a tres aos.
Los plazos de edificacin o rehabilitacin podrn establecerse, en todo caso, por el
Ayuntamiento siguiendo criterios de prioridad de fomento de la edificacin, de conformidad
con el artculo 111 de la LESOTEX.
El incumplimiento de los plazos de edificacin o rehabilitacin establecidos en el Plan
General, habilitar a la Administracin actuante a la expropiacin o a la ejecucin por
sustitucin, previa su declaracin, siguiendo el procedimiento establecido por la LESOTEX.
Artculo 3.2.14. Ejecucin material de las actuaciones del Sistema Dotacional
Pblico (E)
Las actuaciones programadas para la ejecucin material de los sistemas pblicos de
dotaciones se realizarn como desarrollo de los mbitos Especiales de Gestin Pblica, de
las Unidades de Actuacin Urbanizadora o de las Actuaciones Asistemticas, ejecutndose
en caso contrario las actuaciones como acciones puntuales, segn la programacin
temporal inicialmente establecida y previa a los Proyectos de Urbanizacin o Edificacin
precisos.

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Artculo 3.2.15. Obras de Urbanizacin (E)
Las Obras de Urbanizacin que debern comprender los Proyectos de Urbanizacin sern
como mnimo las referentes a los Sistemas Generales o locales incluidos en cada sector, y
segn la relacin de obras contenida en el Artculo 127 de la LESOTEX, as como los de
conexin con los sistemas locales o generales precisos y/o definidos en estas Normas.
Se incluirn, asimismo, el uso especfico Deportivo Pistas Aisladas (EDP) que pudiera
figurar en la Ordenacin Detallada, completando la superficie reservada con obras de
jardinera y/o arbolado.
Artculo 3.2.16. Gastos de Urbanizacin. Criterios de imputacin (E)
Los Gastos de Urbanizacin se referirn a los reseados en el artculo precedente, as
como al resto de gastos contemplados en el Artculo 127 de la LESOTEX.
La totalidad de los gastos de urbanizacin anteriormente reseados sern imputables al
Agente Urbanizador que resulte adjudicatario del Programa de Ejecucin o mediante, en su
caso, de la aplicacin de cuotas o contribuciones especiales.
Artculo 3.2.17. Conservacin de las obras de urbanizacin (E)
El deber de conservacin ser el establecido en el Artculo 161 de la LESOTEX.
Cuando se acta por gestin indirecta, el deber de conservacin que incumba a la
Administracin actuante, ser asumido tras la recepcin definitiva de las correspondientes
obras de urbanizacin y cuando se encuentre construido, al menos, el 85% de la superficie
edificable de carcter lucrativo, debiendo, hasta dicho momento, hacerse cargo de la
conservacin el agente urbanizador o los titulares de los terrenos, segn se establezca en
el Programa de Ejecucin.
En todo caso, se establecern de forma obligatoria Entidades para la Conservacin de la
Obras de Urbanizacin, de conformidad con la potestad que otorga el artculo referenciado
en los siguientes supuestos:

Suelos Urbanos pertenecientes a los Ncleos Urbanos Secundarios.

Suelos Urbanos pertenecientes a reas Normativas de uso global Residencial de Baja


o Dispersa densidad (inferior a 20 viv/ha bruta).

Suelos Urbanos de uso global diferente al residencial.


En estos supuestos, el deber de conservacin se extender, al menos a:

Obras de conservacin, mantenimiento y reparacin de viales, parques y jardines,


alumbrados o infraestructura de abastecimiento de agua y saneamiento.

Limpieza viaria.

Artculo 3.2.18. Actuaciones programadas (E)


El conjunto de las actuaciones reflejadas en los planos de Gestin y Programacin,
representa la totalidad de las estimadas como necesarias por el Plan, para su ejecucin
integral.
Las acciones a desarrollar en los dos quinquenios siguientes a la aprobacin definitiva
sern las que se incluyen en el Programa de Actuacin, pudiendo ser modificadas las del
segundo en la revisin de dicho Programa.
El resto de las actuaciones previstas ajustar su ejecucin a los plazos que sealen las
posteriores revisiones del Programa de Actuacin a que se incorporen.

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SECCIN 5: CONDICIONES GENERALES DE LAS AREAS DE PROTECCION (APR)
Artculo 3.2.19. Delimitacin (D)
Su delimitacin grfica se expresa en los Planos de Calificacin y Regulacin del Suelo,
identificndose mediante las siglas APR seguidas, en su caso, del n de la zona a la que
pertenecen y el n de orden dentro de la misma.
Artculo 3.2.20. Obras admisibles (D)
En las reas de Proteccin se admiten, salvo las limitaciones que se puedan establecer en
las condiciones particulares de cada rea, las siguientes obras:

En las edificaciones sujetas a proteccin singular, definidas y reguladas en el Catlogo


y en el Plan Especial de Ordenacin y Proteccin del Casco Histrico (Zona 1 del
NUP), podrn realizarse las obras admitidas, que pormenorizadamente se definen
para cada elemento.

En las parcelas libres de edificacin y en las ocupadas por construcciones incluidos


en Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, solo
se permitirn obras de conservacin, as como las de reforma o adaptacin, previa
renuncia del interesado al incremento del valor del inmueble que se establezca.

En las parcelas libres de edificacin y en las ocupadas por construcciones no


afectadas por ningn grado de proteccin, podrn realizarse toda clase de obras,
incluso la demolicin total de las construcciones existentes y la reedificacin de nueva
planta de los solares resultantes.

En edificios fuera de ordenacin en Situacin 1., slo podrn realizarse las


operaciones de pequea entidad exigidas por la higiene y conservacin provisional del
inmueble, mientras subsista el uso o instalacin prohibida o incompatible.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 2 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio se
entendern referidas sus condiciones de edificacin a las de las construcciones que
las ocupan, pudiendo autorizarse toda clase de obras, excepto las de nueva planta y
renovacin, en cuyo caso, debern ajustarse a la ordenacin detallada expresada en
los planos de ordenacin del Plan. Las de ampliacin quedarn limitadas a dotar a los
edificios de condiciones mnimas de accesibilidad o habitabilidad. En todo caso,
podrn realizarse las operaciones exigidas por la higiene y conservacin del inmueble.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 3 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, se
entendern referidas sus condiciones de edificacin a las de las construcciones que
las ocupan, pudiendo autorizarse toda clase de obras, excepto las de nueva planta y
renovacin, que debern ajustarse a la ordenacin detallada expresada en los planos
de ordenacin del Plan. Las de ampliacin quedarn limitadas a dotar a los edificios
de condiciones mnimas de accesibilidad o habitabilidad. En todo caso podrn
realizarse las operaciones exigidas por la higiene y conservacin del inmueble.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 4 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, se
autorizan toda clase de obras, excepto las de nueva planta y renovacin sin ajustarse
al Plan.
En todo caso, las obras admisibles debern atender a poner en valor tanto el edificio en si
mismo como su integracin en el rea de proteccin donde se ubique.
Artculo 3.2.21. Condiciones de parcelacin (D)
Las condiciones de parcelacin sern las recogidas con carcter general para cada una de
las tipologas edificatorias establecidas.
Se entender que tambin cumplimentan las condiciones mnimas de parcela aquellas
fincas catastrales o inscritas en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la fecha de

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entrada en vigor del plan, de inferior dimensin, salvo que particularizadamente en cada
mbito particular de ordenanza se indique lo contrario o se establezcan otras limitaciones.
Sern parcelas protegidas, en principio, cualquiera que sea su dimensin o morfologa, las
parcelas de los edificios catalogados, salvo que el Catlogo individualizado y Plan Especial
indique otras limitaciones o autorizaciones.
No se autorizarn agrupaciones de parcela que supongan frentes de fachada superiores a
vez y media la mnima permitida, salvo que el Catlogo, Plan Especial o condiciones
particulares de cada mbito de ordenanza as lo indique.
Artculo 3.2.22. Condiciones de aprovechamiento superficial y volumtrico (D)
Las reas de edificacin de nueva planta de los solares o parcelas vacantes y en las de
renovacin o ampliacin de las construcciones existentes, salvo que las condiciones
particulares de cada rea establezcan otras limitaciones, se observarn las siguientes
condiciones:
1. Las condiciones de tipologa edificatoria y nmero de plantas sern las que para cada
mbito se expresan en los correspondientes planos de Ordenacin Detallada del
planeamiento general o de desarrollo. El nmero de plantas autorizado no ser
obligatorio, salvo incidencia negativa manifiesta en el paisaje urbano a criterio
municipal, debiendo nicamente edificarse los solares vacantes en los plazos
establecidos por el planeamiento, o en su caso, posteriormente por el Ayuntamiento a
los efectos del fomento de la edificacin o rehabilitacin. En los edificios objeto de
proteccin se estar a lo dispuesto en cada ficha individualizada. En los edificios fuera
de ordenacin, se estar a lo determinado con respecto a las condiciones
establecidas referentes a las obras admisibles.
2. La superficie edificable de cada parcela ser la atribuida a cada tipologa edificatoria
con carcter general. En los edificios catalogados se estar a lo dispuesto en cada
ficha particularizada de cada elemento. En los edificios fuera de ordenacin, se estar
a lo determinado con respecto a las condiciones establecidas referentes a las obras
admisibles.
3 La ocupacin de parcela y situacin de la edificacin de cada parcela ser la
establecida con carcter general para cada tipologa edificatoria establecida. En los
edificios catalogados se estar a lo dispuesto en cada ficha particularizada de cada
elemento.
4 La altura de edificacin se conformar, en principio, siguiendo la normativa general
establecida en estas Normas, en funcin del nmero de plantas, si bien, se detallar
en la licencia de obras de conformidad con las alturas de los edificios del entorno que
se encuentren dentro de la ordenacin establecida. A dichos efectos se podr analizar
la altura de los edificios colindantes el del frente de manzana al que pertenezca la
parcela o el del tramo de calle, as como, en su caso, la incidencia en el entorno de los
edificios catalogados.
5 No se admitirn cuerpos volados, salvo los miradores o los balcones, si bien, las
condiciones particulares de cada rea pueden establecer otras limitaciones.
6 No se admitirn entreplantas, salvo que las condiciones particulares de cada rea as
lo estimen.
7 No se admitir el establecimiento de nuevos soportales, salvo los expresamente
establecidos en la Ordenacin de Detalle de cada rea.
8 No se admitirn plantas difanas salvo que las condiciones particulares de cada rea
establezcan lo contrario.
Artculo 3.2.23. Condiciones de habitabilidad (D)
1 Las condiciones de aislamiento y estanqueidad sern las establecidas en estas
Normas con carcter general.

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2 Las condiciones de habitabilidad de las viviendas sern las establecidas con carcter
general en estas Normas. No obstante, en supuestos de actuaciones sobre edificios
protegidos podr admitirse por el Ayuntamiento a propuesta de los interesados,
condiciones de habitabilidad diferentes con el fin de no incidir negativamente en la
concepcin integral del bien. Igualmente podr admitirse dicha excepcin cuando se
trate de obras de reforma o rehabilitacin de edificios que an no estando protegidos,
sean caractersticos del ambiente urbano del rea de proteccin donde se ubique.
Estas excepciones debern contar con informe favorable de los rganos autonmicos
correspondientes cuando afecten a legislacin de tal carcter.
3 Las condiciones de habitabilidad de locales no residenciales sern las establecidas
con carcter general en estas Normas, admitindose las excepciones sealadas en el
apartado anterior para las viviendas.
4 Las condiciones de accesibilidad, seguridad y proteccin contra incendios, sern las
establecidas con carcter general en estas Normas, si bien, podrn eximirse cuando
se trate de actuaciones, sobre edificios catalogados, actuaciones de reforma o
rehabilitacin de edificios caractersticos de cada rea de proteccin, cuando se den
las circunstancias expresadas en los apartados anteriores y con los controles all
establecidos.
5 Las condiciones de las instalaciones en los edificios sern las establecidas con
carcter general en estas Normas, si bien, podrn eximirse o reducirse las
condiciones cuando se trate de actuaciones sobre edificios catalogados o de
actuaciones de reforma o rehabilitacin caractersticos de cada rea de proteccin,
cuando se den las circunstancias expresadas en los apartados anteriores y con los
controles all establecidos. En especial, podrn considerarse al efecto los siguientes
elementos:
- Los pararrayos
- La evacuacin alternativa de humos y gases
- La exencin de locales de residuos slidos
- La exencin de Centro de Transformacin
- La exencin de cuartos independientes de instalaciones
- Los aparatos elevadores
6 La dotacin de aparcamientos ser la establecida con carcter general en estas
Normas, pudiendo eximirse de su dotacin en los edificios catalogados o actuaciones
de reforma o rehabilitacin en edificios caractersticos de cada rea de proteccin,
cuando se aprecien las circunstancias reseadas en apartados anteriores.
Artculo 3.2.24. Condiciones estticas (D)
1. Las nuevas edificaciones que se construyan en las reas de Proteccin adaptarn su
composicin exterior a las caractersticas de su entorno inmediato, siguindose de
forma genrica, salvo los casos en que se denotare la inadecuacin de las mismas,
las directrices que a continuacin se establecen:

Las cubiertas, en general, sern inclinadas, con pendiente a fachada y alero libre
o protegido por sotabanco, empleando los materiales de cubricin caractersticos
de cada rea.

Se admitirn terrazas planas en parte o la totalidad de la cubierta cuando sean


caractersticas del rea o as se establezca en las condiciones particulares de
cada rea.

Las fachadas conservarn el ritmo de composicin de las edificaciones


inmediatas o prximas, en cuanto a la proporcin de macizos y vanos, niveles de
planta, as como, en su caso, cuando se dispongan zcalos y cornisas,
disposicin de recercados y elementos decorativos.

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En el diseo de los huecos se valorar la componente caracterstica del rea,


prohibindose la proyeccin no justificada de aqullos en los que predomine
dimensiones contrarias.

El acabado de paramentos exteriores se realizar atendiendo a las caractersticas


definitorias de cada rea.

La carpintera exterior ser atendiendo igualmente a las caractersticas definitorias


de cada rea.

En su caso, se atendrn a las condiciones que ese puedan establecer en los


Programas de Ejecucin.

2 En los edificios objeto de proteccin se estar a lo dispuesto en cada ficha


individualizada.
3 Se autorizarn los elementos salientes ornamentales siempre que el diseo de los
mismos se ejecute segn los modelos caractersticos del rea de proteccin y con las
tcnicas tradicionales empleadas.
4 Se autorizarn los elementos salientes de las instalaciones en las condiciones
establecidas con carcter general en estas Normas, salvo que vayan en detrimento
evidente del entorno.
5 No se autorizarn marquesinas, salvo que as se admitan en las condiciones
particulares de cada rea. Se admitirn los toldos en las condiciones establecidas con
carcter general en estas Normas.
6 Se admitirn las muestras y banderines en las condiciones establecidas con carcter
general en estas Normas, si bien, adaptando sus dimensiones y materiales
constructivos a las particulares de cada rea de proteccin.
7 Las condiciones medioambientales se atendern a las establecidas con carcter
general en estas Normas, salvo las limitaciones que se pueden establecer en las
condiciones particulares de cada rea.
Artculo 3.2.25. Condiciones de uso (D)
En las reas de Proteccin se autorizar en principio, el desarrollo de cualquier actividad
incluida entre los usos caractersticos asignados para cada mbito de ordenacin en los
planos de Ordenacin Detallada, as como, los usos compatibles con los mismos segn
las condiciones generales establecidas en estas Normas.
SECCIN 6: CONDICIONES GENERALES DE LAS AREAS DE CONSERVACION (ACO)
Artculo 3.2.26. Delimitacin (D)
Su delimitacin grfica se expresa en los Planos de Calificacin y Regulacin del Suelo,
identificndose mediante las siglas ACO seguidas, en su caso, del n. de la zona a la que
pertenecen y el n de orden dentro de la misma, salvo las limitaciones que se puedan
establecer en las condiciones particulares de cada rea, las siguientes obras
Artculo 3.2.27. Obras admisibles (D)
En las reas de Conservacin se admiten:

En las edificaciones sujetas a proteccin singular, definidas y reguladas en el


Catlogo, podrn realizarse las obras, que pormenorizadamente se definen para cada
elemento.

En las parcelas libres de edificacin y en las ocupadas por construcciones incluidos


en Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, solo
se permitirn obras de conservacin, as como las de reforma o adaptacin, previa
renuncia del interesado al incremento del valor del inmueble que se establezca.

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En las parcelas libres de edificacin y en las ocupadas por construcciones no


protegidas, podrn realizarse toda clase de obras, incluso la demolicin total de las
construcciones existentes y la reedificacin de nueva planta de los solares resultantes.

En edificios fuera de ordenacin en Situacin 1., slo podrn realizarse las


operaciones de pequea entidad exigidas por la higiene y conservacin provisional del
inmueble, mientras subsista el uso o instalacin prohibida o incompatible.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 2 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio se
entendern referidas sus condiciones de edificacin a las de las construcciones que
las ocupan, pudiendo autorizarse toda clase de obras, excepto las de nueva planta y
renovacin, en cuyo caso, debern ajustarse a la ordenacin detallada expresada en
los planos de ordenacin del Plan. Las de ampliacin quedarn limitadas a dotar a los
edificios de condiciones mnimas de accesibilidad o habitabilidad. En todo caso
podrn realizarse las operaciones exigidas por la higiene y conservacin del inmueble.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 3 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, se
entendern referidas sus condiciones de edificacin a las de las construcciones que
las ocupan, pudiendo autorizarse toda clase de obras, excepto las de nueva planta y
renovacin, que debern ajustarse a la ordenacin detallada expresada en los planos
de ordenacin del Plan. Las de ampliacin quedarn limitadas a dotar a los edificios
de condiciones mnimas de accesibilidad o habitabilidad. En todo caso podrn
realizarse las operaciones exigidas por la higiene y conservacin del inmueble.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 4 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, se
autorizan toda clase de obras, excepto las de nueva planta y renovacin sin ajustarse
al Plan.
En todo caso, las obras admisibles debern atender a poner en valor tanto el edificio en si
mismo como su integracin en el rea de conservacin donde se ubique.
Artculo 3.2.28. Condiciones de parcelacin (D)
Las condiciones de parcelacin sern las recogidas con carcter general para cada una de
las tipologas edificatorias establecidas.
Se entender que tambin cumplimentan las condiciones mnimas de parcela aquellas
fincas catastrales o que figuren inscritas en el Registro de la Propiedad con anterioridad a
la fecha de entrada en vigor del plan de inferior dimensin, y el titular justifique en todo
caso, a criterio municipal, y segn estudio previo de edificacin, su adecuacin a la
finalidad y uso a que se destinen, salvo que particularizadamente en cada mbito de
ordenanza se indique lo contrario o se establezcan otras limitaciones.
Sern parcelas protegidas, en principio, cualquiera que sea su dimensin o morfologa, las
parcelas de los edificios catalogados, salvo que el Catlogo individualizado indique otras
limitaciones.
Artculo 3.2.29. Condiciones de aprovechamiento superficial y volumtrico (D)
Las obras de edificacin de nueva planta de los solares o parcelas vacantes y las de
renovacin de las construcciones existentes, salvo que las condiciones particulares de
cada rea establezcan otras limitaciones, se observarn las siguientes condiciones:
1. Las condiciones de tipologa edificatoria y nmero de plantas sern las que para cada
mbito se expresan en los correspondientes planos de Ordenacin Detallada del
planeamiento general o de desarrollo. El nmero de plantas autorizado no ser
obligatorio para un nmero de plantas igual o inferior a tres, debiendo nicamente
edificarse los solares vacantes en los plazos establecidos por el planeamiento, o en su
caso, posteriormente por el Ayuntamiento a los efectos del fomento de la edificacin o
rehabilitacin. En los edificios objeto de proteccin se estar a lo dispuesto en cada

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2.

5
6
7
8

ficha individualizada. En los edificios fuera de ordenacin, se estar a lo determinado


con respecto a las condiciones establecidas referentes a las obras admisibles.
La superficie edificable de cada parcela ser la atribuida a cada tipologa edificatoria
con carcter general. En los edificios objeto de proteccin se estar a lo dispuesto en
cada ficha individualizada. En los edificios fuera de ordenacin, se estar a lo
determinado con respecto a las condiciones establecidas referentes a las obras
admisibles.
La ocupacin de parcela y situacin de la edificacin de cada parcela ser la
establecida con carcter general para cada tipologa edificatoria establecida. En los
edificios catalogados se estar a lo dispuesto en cada ficha particularizada de cada
elemento.
La altura de edificacin se conformar en principio, siguiendo la normativa general
establecida en estas Normas, en funcin del nmero de plantas, si bien, se podr
detallar en la licencia de obras de conformidad con las alturas de los edificios del
entorno que se encuentren dentro de la ordenacin establecida
Se admitirn los cuerpos volados, salvo los miradores o los balcones, si bien, las
condiciones particulares de cada rea pueden establecer otras limitaciones.
No se admitirn entreplantas, salvo que las condiciones particulares de cada rea as
lo estimen.
No se admitir el establecimiento de nuevos soportales, salvo los expresamente
establecidos en la Ordenacin de Detalle de cada rea.
No se admitirn plantas difanas salvo que las condiciones particulares de cada rea
establezcan lo contrario.

Artculo 3.2.30. Condiciones de habitabilidad (D)


1 Las condiciones de aislamiento y estanqueidad sern las establecidas en estas
Normas con carcter general.
2 Las condiciones de habitabilidad de las viviendas sern las establecidas con carcter
general en estas Normas. No obstante, en supuestos de actuaciones sobre edificios
protegidos podrn admitirse por el Ayuntamiento a propuesta de los interesados,
condiciones de habitabilidad diferentes con el fin de no incidir negativamente en la
concepcin integral del bien. Igualmente podr admitirse dicha excepcin cuando se
trate de obras de reforma o rehabilitacin de edificios que an no estando protegidos,
sean caractersticos del ambiente urbano del rea de conservacin perteneciente al
Grupo I donde se ubique. Estas excepciones debern contar con informe favorable de
los rganos autonmicos correspondientes cuando afecten a legislacin de tal
carcter.
3 Las condiciones de habitabilidad de locales no residenciales sern las establecidas
con carcter general de estas Normas, admitindose las excepciones sealadas en el
apartado anterior para las viviendas.
4 Las condiciones de accesibilidad, seguridad y proteccin contra incendios, sern las
establecidas con carcter general en estas Normas, si bien, podrn eximirse cuando
se trate de actuaciones, sobre edificios catalogados, actuaciones de reforma o
rehabilitacin de edificios caractersticos de cada rea de conservacin del Grupo I,
cuando se den las circunstancias expresadas en los apartados anteriores y con los
controles all establecidos.
5 Las condiciones de las instalaciones en los edificios sern las establecidas con
carcter general en estas Normas, si bien, podrn eximirse o reducirse las
condiciones cuando se trate de actuaciones sobre edificios catalogados o de
actuaciones de reforma o rehabilitacin caractersticos de cada rea de conservacin
del Grupo I, cuando se den las circunstancias expresadas en los apartados anteriores
y con los controles all establecidos. En especial, podrn considerarse al efecto los
siguientes elementos:

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-

Los pararrayos
La evacuacin alternativa de humos y gases
La exencin de locales de residuos slidos
La exencin de Centro de Transformacin
La exencin de cuartos independientes de instalaciones
Los aparatos elevadores
6 La dotacin de aparcamientos ser la establecida con carcter general en estas
Normas, pudiendo eximirse de su dotacin en los edificios catalogados o actuaciones
de reforma o rehabilitacin en edificios caractersticos de cada rea de conservacin
del Grupo I, cuando se aprecien las circunstancias reseadas en apartados anteriores.

Artculo 3.2.31. Condiciones estticas (D)


1. Las nuevas edificaciones que se construyan en las reas de Conservacin del Grupo I
adaptarn su composicin exterior a las caractersticas compositivas generales del
rea homognea en que se insertan, contrastndose, a dichos efectos, los siguientes
elementos:

Las cubiertas
de los edificios, empleando los materiales de cubricin
caractersticos de cada rea.

El ritmo de composicin de las fachadas de las edificaciones caractersticas de


cada rea.

El acabado de paramentos exteriores se realizar atendiendo a las caractersticas


definitorias de cada rea.

La carpintera exterior ser atendiendo igualmente a las caractersticas definitorias


de cada rea.

2 Las nuevas edificaciones que se construyan en las reas de Conservacin del grupo II
se adaptarn en cuanto a las alturas de edificacin, niveles de planta, altura de
cornisa, etc. a su entorno ms inmediato. En su caso, se ajustarn a las condiciones
que se puedan establecer en los Programas de Ejecucin.
3 En los edificios objeto de proteccin en grado se estar a lo dispuesto en cada ficha
individualizada.
4 Se autorizarn los elementos salientes de las instalaciones en las condiciones
establecidas con carcter general en estas Normas, salvo que vayan en detrimento
evidente del entorno.
5 Se autorizarn las marquesinas, salvo que no se admitan en las condiciones
particulares de cada rea. Se admitirn los toldos en las condiciones establecidas con
carcter general en estas Normas.
6 Se admitirn las muestras y banderines en las condiciones establecidas con carcter
general en estas Normas, si bien, adaptando sus dimensiones y materiales
constructivos a las particulares de cada rea de conservacin.
7 Las condiciones medioambientales se atendern a las establecidas con carcter
general en estas Normas, salvo las limitaciones que se pueden establecer en las
condiciones particulares de cada rea.
Artculo 3.2.32. Condiciones de uso (D)
En las reas de Conservacin se autorizar en principio, el desarrollo de cualquier actividad
incluida entre los usos caractersticos asignados para cada mbito de ordenacin en los
planos de Ordenacin Detallada, as como, los usos compatibles con los mismos segn
las condiciones generales establecidas en estas Normas. Generales.

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SECCIN 7: CONDICIONES GENERALES DE LAS AREAS DE REMODELACIN (ARE)
Artculo 3.2.33. Delimitacin (D)
Su delimitacin grfica se expresa en los Planos de Calificacin y Regulacin del Suelo,
identificndose mediante las siglas ARE seguidas, en su caso, del n. de la zona a la que
pertenecen y el n de orden dentro de la misma, salvo las limitaciones que se puedan
establecer en las condiciones particulares de cada rea, las siguientes obras
Artculo 3.2.34. Obras admisibles (D)
En las reas de Remodelacin se admiten:

En las edificaciones sujetas a proteccin singular, definidas y reguladas en el Catlogo


podrn realizarse las obras, que pormenorizadamente se definen para cada elemento.

En las parcelas libres de edificacin y en las ocupadas por construcciones incluidos


en Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, solo
se permitirn obras de conservacin, as como las de reforma o adaptacin, previa
renuncia del interesado al incremento del valor del inmueble que se establezca.

En las parcelas libres de edificacin y en las ocupadas por construcciones no


protegidas, podrn realizarse toda clase de obras, incluso la demolicin total de las
construcciones existentes y la reedificacin de nueva planta de los solares resultantes.

En edificios fuera de ordenacin en Situacin 1., slo podrn realizarse las


operaciones de pequea entidad exigidas por la higiene y conservacin provisional del
inmueble, mientras subsista el uso o instalacin prohibida o incompatible.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 2 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio se
entendern referidas sus condiciones de edificacin a las de las construcciones que
las ocupan, pudiendo autorizarse toda clase de obras, excepto las de nueva planta y
renovacin, en cuyo caso, debern ajustarse a la ordenacin detallada expresada en
los planos de ordenacin del Plan. Las de ampliacin quedarn limitadas a dotar a los
edificios de condiciones mnimas de accesibilidad o habitabilidad. En todo caso
podrn realizarse las operaciones exigidas por la higiene y conservacin del inmueble.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 3 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, se
entendern referidas sus condiciones de edificacin a las de las construcciones que
las ocupan, pudiendo autorizarse toda clase de obras, excepto las de nueva planta y
renovacin sin ajustarse al plan. Las de ampliacin quedarn limitadas a dotar a los
edificios de condiciones mnimas de accesibilidad o habitabilidad. En todo caso
podrn realizarse las operaciones exigidas por la higiene y conservacin del inmueble.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 4 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, se
autorizan toda clase de obras, excepto las nueva planta y renovacin sin ajustarse al
Plan.
En todo caso, las obras admisibles debern atender a poner en valor tanto el edificio en si
mismo como su integracin en el rea de remodelacin donde se ubique.
Artculo 3.2.35. Condiciones de parcelacin (D)
Las condiciones de parcelacin sern las recogidas con carcter general para cada una de
las tipologas edificatorias establecidas.
Se entender que tambin cumplimentan las condiciones mnimas de parcela aquellas
fincas catastrales o inscritas en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la fecha de
entrada en vigor del plan de inferior dimensin y, el titular, justifique en todo caso, a criterio
municipal y segn estudio previo de edificacin, su adecuacin a la finalidad y uso a que
se destinen, salvo que particularizadamente en cada mbito de ordenanza se indique lo
contrario o se establezcan otras limitaciones.

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Sern parcelas protegidas, en principio, cualquiera que sea su dimensin o morfologa, las
parcelas de los edificios catalogados, salvo que el Catlogo individualizado indique otras
limitaciones.
Artculo 3.2.36. Condiciones de aprovechamiento superficial y volumtrico (D)
Las obras de edificacin de nueva plata de los solares o parcelas vacantes y las de
renovacin o ampliacin de las construcciones existentes, salvo que las condiciones
particulares de cada rea establezcan otras limitaciones, se observarn las siguientes
condiciones:
1. Las condiciones de tipologa edificatoria y nmero de plantas sern las que para cada
mbito se expresan en los correspondientes planos de Ordenacin Detallada del
planeamiento general o de desarrollo. El nmero de plantas autorizado no ser
obligatorio para un nmero de plantas igual o inferior a tres, debiendo nicamente
edificarse los solares vacantes en los plazos establecidos por el planeamiento, o en su
caso, posteriormente por el Ayuntamiento a los efectos del fomento de la edificacin o
rehabilitacin. En los edificios objeto de proteccin se estar a lo dispuesto en cada
ficha individualizada. En los edificios fuera de ordenacin, se estar a lo determinado
con respecto a las condiciones establecidas referentes a las obras admisibles.
2. La superficie edificable de cada parcela ser la atribuida a cada tipologa edificatoria
con carcter general. En los edificios objeto de proteccin se estar a lo dispuesto en
cada ficha individualizada. En los edificios fuera de ordenacin, se estar a lo
determinado con respecto a las condiciones establecidas referentes a las obras
admisibles.

5
6
7
8

La ocupacin de parcela y situacin de la edificacin de cada parcela ser la


establecida con carcter general para cada tipologa edificatoria establecida. En los
edificios catalogados se estar a lo dispuesto en cada ficha particularizada de cada
elemento.
La altura se conformar en principio, siguiendo la normativa general establecida en
estas Normas, en funcin del nmero de plantas, si bien, se podr detallar en la
licencia de obras de conformidad con las alturas de los edificios del entorno que se
encuentren dentro de la ordenacin establecida.
Se admitirn cuerpos volados, si bien, las condiciones particulares de cada rea
pueden establecer otras limitaciones.
No se admitirn entreplantas, salvo que las condiciones particulares de cada rea as
lo estimen.
No se admitir el establecimiento de nuevos soportales, salvo los expresamente
establecidos en la Ordenacin de Detalle de cada rea.
No se admitirn plantas difanas salvo que las condiciones particulares de cada rea
establezcan lo contrario.

Artculo 3.2.37. Condiciones de habitabilidad (D)


1 Las condiciones de aislamiento y estanqueidad sern las establecidas en estas
Normas con carcter general.
2 Las condiciones de habitabilidad de las viviendas sern las establecidas con carcter
general en estas Normas. No obstante, en supuestos de actuaciones sobre edificios
protegidos podrn admitirse por el Ayuntamiento a propuesta de los interesados,
condiciones de habitabilidad diferente con el fin de no incidir negativamente en la
concepcin integral del bien.

NORMAS URBANISTICAS

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3 Las condiciones de habitabilidad de locales no residenciales sern las establecidas
con carcter general de estas Normas, admitindose las excepciones sealadas en el
apartado anterior para los edificios protegidos.
4 Las condiciones de accesibilidad, seguridad y proteccin contra incendios, sern las
establecidas con carcter general en estas Normas, si bien, podrn eximirse cuando
se trate de actuaciones sobre edificios catalogados.
5 Las condiciones de las instalaciones en los edificios sern las establecidas con
carcter general en estas Normas, si bien, podrn eximirse o reducirse las
condiciones cuando se trate de actuaciones sobre edificios catalogados pudiendo
considerarse al efecto los siguientes elementos:
- Los pararrayos
- La evacuacin alternativa de humos y gases
- La exencin de locales de residuos slidos
- La exencin de Centro de Transformacin
- La exencin de cuartos independientes de instalaciones
- Los aparatos elevadores
6 La dotacin de aparcamientos ser la establecida con carcter general en estas
Normas, pudiendo eximirse de su dotacin en los edificios catalogados.

Artculo 3.2.38. Condiciones estticas (D)


1. Las nuevas edificaciones que se construyan en las reas de Remodelacin adaptarn
su composicin exterior a las caractersticas volumtricas de su entorno inmediato y
que fundamentalmente se referir a las alturas de edificacin, niveles de planta, altura
de cornisa, etc., y alas que se puedan definir en los Programas de Ejecucin.
2 En los edificios objeto de proteccin se estar a lo dispuesto en cada ficha
individualizada.
3 Se autorizarn los elementos salientes de las instalaciones en las condiciones
establecidas con carcter general en estas Normas, salvo que vayan en detrimento
evidente del entorno.
4 Se autorizarn marquesinas, salvo que no se admitan en las condiciones particulares
de cada rea. Se admitirn los toldos en las condiciones establecidas con carcter
general en estas Normas.
5 Se admitirn las muestras y banderines en las condiciones establecidas con carcter
general en estas Normas, si bien, adaptando sus dimensiones y materiales
constructivos al entorno inmediato.
6 Las condiciones medioambientales se atendern a las establecidas con carcter
general en estas Normas, salvo las limitaciones que se pueden establecer en las
condiciones particulares de cada rea.
Artculo 3.2.39. Condiciones de uso (D)
En las reas de Remodelacin se autorizar en principio, el desarrollo de cualquier
actividad incluida entre los usos caractersticos asignados para cada mbito de ordenacin
en los planos de Ordenacin Detallada, as como, los usos compatibles con los mismos
segn las condiciones generales establecidas en estas Normas.

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SECCIN 8: CONDICIONES GENERALES DE LAS AREAS DE RENOVACIN (ARN)
Artculo 3.2.40. Delimitacin (D)
Su delimitacin grfica se expresa en los Planos de Calificacin y Regulacin del Suelo,
identificndose mediante las siglas ARN seguidas, en su caso, del n. de la zona a la que
pertenecen y el n de orden dentro de la misma, salvo las limitaciones que se puedan
establecer en las condiciones particulares de cada rea, las siguientes obras
Artculo 3.2.41. Obras admisibles (D)
En las reas de Renovacin se admiten:

En las edificaciones sujetas a proteccin singular, definidas y reguladas en el


Catlogo, podrn realizarse las obras, que pormenorizadamente se definen para cada
elemento.

En las parcelas libres de edificacin y en las ocupadas por construcciones incluidos


en Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, solo
se permitirn obras de conservacin, as como las de reforma o adaptacin, previa
renuncia del interesado al incremento del valor del inmueble que se establezca.

En las parcelas libres de edificacin y en las ocupadas por construcciones no


protegidas, podrn realizarse toda clase de obras, incluso la demolicin total de las
construcciones existentes y la reedificacin de nueva planta de los solares resultantes.

En edificios fuera de ordenacin en Situacin 1., slo podrn realizarse las


operaciones de pequea entidad exigidas por la higiene y conservacin provisional del
inmueble, mientras subsista el uso o instalacin prohibida o incompatible.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 2 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorios solo
se admitirn obras de conservacin.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 3 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, se
entendern referidas sus condiciones de edificacin a las de las construcciones que
las ocupan, pudiendo autorizarse toda clase de obras, excepto las de nueva planta y
renovacin, que debern ajustarse a la ordenacin detallada expresada en los planos
de ordenacin del Plan. Las de ampliacin quedarn limitadas a dotar a los edificios
de condiciones mnimas de accesibilidad o habitabilidad. En todo caso podrn
realizarse las operaciones exigidas por la higiene y conservacin del inmueble.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 4 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, se
autorizan toda clase de obras, excepto las de nueva planta y renovacin sin ajustarse
al Plan.
En todo caso, las obras admisibles debern atender a poner en valor tanto el edificio en si
mismo como su integracin en el rea de proteccin donde se ubique.
Artculo 3.2.42. Condiciones de parcelacin (D)
Las condiciones de parcelacin sern las recogidas con carcter general para cada una de
las tipologas edificatorias establecidas.
Se entender que tambin cumplimentan las condiciones mnimas de parcela aquellas
fincas catastrales o inscritas en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la fecha de
entrada en vigor del plan de inferior dimensin y, el titular, justifique en todo caso, a criterio
municipal y segn estudio previo de edificacin, su adecuacin a la finalidad y uso a que
se destinen, salvo que particularizadamente en cada mbito de ordenanza se indique lo
contrario o se establezcan otras limitaciones.
Sern parcelas protegidas, en principio, cualquiera que sea su dimensin o morfologa, las
parcelas de los edificios catalogados, salvo que el Catlogo individualizado indique otras
limitaciones.

NORMAS URBANISTICAS

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P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
Artculo 3.2.43. Condiciones de aprovechamiento superficial y volumtrico (D)
Las obras de edificacin de nueva planta de solares o parcelas vacantes y las de
renovacin o ampliacin de las construcciones existentes, salvo que las condiciones
particulares de cada rea establezcan otras limitaciones, se observarn las siguientes
condiciones:
1. Las condiciones de tipologa edificatoria y nmero de plantas sern las que para cada
mbito se expresan en los correspondientes planos de Ordenacin Detallada del
planeamiento general o de desarrollo. El nmero de plantas autorizado ser
obligatorio, debiendo edificarse los solares vacantes en los plazos establecidos por el
planeamiento, o en su caso, posteriormente por el Ayuntamiento a los efectos del
fomento de la edificacin o rehabilitacin. En los edificios objeto de proteccin se
estar a lo dispuesto en cada ficha individualizada. En los edificios fuera de
ordenacin, se estar a lo determinado con respecto a las condiciones establecidas
referentes a las obras admisibles.
2. La superficie edificable de cada parcela ser la atribuida a cada tipologa edificatoria
con carcter general. En los edificios objeto de proteccin se estar a lo dispuesto en
cada ficha individualizada. En los edificios fuera de ordenacin, se estar a lo
determinado con respecto a las condiciones establecidas referentes a las obras
admisibles.
3 La ocupacin de parcela y situacin de la edificacin de cada parcela ser la
establecida con carcter general para cada tipologa edificatoria establecida. En los
edificios catalogados se estar a lo dispuesto en cada ficha particularizada de cada
elemento.
4 La altura se conformar en principio, siguiendo la normativa general establecida en
estas Normas, en funcin del nmero de plantas, si bien, se podr detallar a la licencia
de obras de conformidad con las alturas de los edificios del entorno ya renovados que
se encuentren dentro de la ordenacin establecida.
5 Se admitirn los cuerpos volados, si bien, las condiciones particulares de cada rea
pueden establecer otras limitaciones.
6 Se admitirn entreplantas, salvo que las condiciones particulares de cada rea
establezcan otras limitaciones.
7 No se admitir el establecimiento de nuevos soportales, salvo los expresamente
establecidos en la Ordenacin de Detalle de cada rea.
8 No se admitirn plantas difanas salvo que las condiciones particulares de cada rea
establezcan lo contrario.
Artculo 3.2.44. Condiciones de habitabilidad (D)
1 Las condiciones de aislamiento y estanqueidad sern las establecidas en estas
Normas con carcter general.
2 Las condiciones de habitabilidad de las viviendas sern las establecidas con carcter
general en estas Normas. No obstante, en supuestos de actuaciones sobre edificios
protegidos podrn admitirse por el Ayuntamiento a propuesta de los interesados,
condiciones de habitabilidad diferente con el fin de no incidir negativamente en la
concepcin integral del bien.
3 Las condiciones de habitabilidad de locales no residenciales sern las establecidas
con carcter general de estas Normas, admitindose las excepciones sealadas en el
apartado anterior para los edificios protegidos.
4 Las condiciones de accesibilidad, seguridad y proteccin contra incendios, sern las
establecidas con carcter general en estas Normas, si bien, podrn eximirse cuando
se trate de actuaciones, sobre edificios catalogados.
5 Las condiciones de las instalaciones en los edificios sern las establecidas con
carcter general en estas Normas, si bien, podrn eximirse o reducirse las

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condiciones cuando se trate de actuaciones sobre edificios catalogados pudiendo
considerarse al efecto los siguientes elementos:
- Los pararrayos
- La evacuacin alternativa de humos y gases
- La exencin de locales de residuos slidos
- La exencin de Centro de Transformacin
- La exencin de cuartos independientes de instalaciones
- Los aparatos elevadores
6 La dotacin de aparcamientos ser la establecida con carcter general en estas
Normas, pudiendo eximirse de su dotacin en los edificios catalogados.
Artculo 3.2.45. Condiciones estticas (D)
1. Las nuevas edificaciones que se construyan en las reas de Renovacin adaptarn su
composicin exterior a las caractersticas volumtricas de su entorno inmediato, y a las
que se puedan definir en los Programas de Ejecucin.
2 En los edificios objeto de proteccin se estar a lo dispuesto en cada ficha
individualizada.
3 Se autorizarn los elementos salientes de las instalaciones en las condiciones
establecidas con carcter general en estas Normas, salvo que vayan en detrimento
evidente del entorno.
4 Se autorizarn marquesinas, salvo que no se admitan en las condiciones particulares
de cada rea. Se admitirn los toldos en las condiciones establecidas con carcter
general en estas Normas.
5 Se admitirn las muestras y banderines en las condiciones establecidas con carcter
general en estas Normas, si bien, adaptando sus dimensiones y materiales
constructivos a las particulares de cada rea.
6 Las condiciones medioambientales se atendern a las establecidas con carcter
general en estas Normas, salvo las limitaciones que se pueden establecer en las
condiciones particulares de cada rea.
Artculo 3.2.46. Condiciones de uso (D)
En las reas de Renovacin se autorizar en principio, el desarrollo de cualquier actividad
incluida entre los usos caractersticos asignados para cada mbito de ordenacin en los
planos de Ordenacin Detallada, as como, los usos compatibles con los mismos segn
las condiciones generales establecidas en estas Normas. Generales.
SECCIN 9: CONDICIONES GENERALES DE LAS AREAS DE NUEVA PLANTA (ANP)
Artculo 3.2.47. Delimitacin (D)
Su delimitacin grfica se expresa en los Planos de Calificacin y Regulacin del Suelo,
identificndose mediante las siglas ARN seguidas, en su caso, del n. de la zona a la que
pertenecen y el n de orden dentro de la misma, salvo las limitaciones que se puedan
establecer en las condiciones particulares de cada rea, las siguientes obras
Artculo 3.2.48. Obras admisibles (D)
En las reas de Nueva Planta se admiten:

En las parcelas libres de edificacin y en las ocupadas por construcciones incluidos


en Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, solo
se permitirn obras de conservacin.

En las parcelas libres de edificacin y en las ocupadas por construcciones, podrn


realizarse toda clase de obras, incluso la demolicin total de las construcciones
existentes y la reedificacin de nueva planta de los solares resultantes.

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En edificios fuera de ordenacin en Situacin 1., slo podrn realizarse las


operaciones de pequea entidad exigidas por la higiene y conservacin provisional del
inmueble, mientras subsista el uso o instalacin prohibida o incompatible.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 2 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorios solo
se autorizarn obras de conservacin.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 3 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, se
entendern referidas sus condiciones de edificacin a las de las construcciones que
las ocupan, pudiendo autorizarse toda clase de obras, excepto las de nueva planta y
renovacin, que debern ajustarse a la ordenacin detallada expresada en los planos
de ordenacin del Plan. Las de ampliacin quedarn limitadas a dotar a los edificios
de condiciones mnimas de accesibilidad o habitabilidad. En todo caso podrn
realizarse las operaciones exigidas por la higiene y conservacin del inmueble.

En los edificios fuera de ordenacin en Situacin 4 que no se encuentren incluidos en


Unidades de Actuacin o Actuaciones Asistemticas de carcter expropiatorio, se
autorizan toda clase de obras, excepto las de nueva planta y renovacin sin ajustarse
al Plan.
En todo caso, las obras admisibles debern atender a poner en valor tanto el edificio en si
mismo como su integracin en el rea de proteccin donde se ubique.
Artculo 3.2.49. Condiciones de parcelacin (D)
Las condiciones de parcelacin sern las recogidas con carcter general para cada una de
las tipologas edificatorias establecidas.
No obstante lo anterior, se entendern cumplimentadas las condiciones mnimas de
parcelacin cuando de la ordenacin detallada as se establezca por la delimitacin de
manzanas, submanzanas o Unidades de Actuacin.

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Artculo 3.2.50. Condiciones de aprovechamiento superficial y volumtrico (D)
En la edificacin de los solares vacantes y en la reedificacin de nueva planta o ampliacin
de las construcciones existentes, salvo que las condiciones particulares de cada rea
establezcan otras limitaciones, se observarn las siguientes condiciones:
1. Las condiciones de tipologa edificatoria y nmero de plantas sern las que para cada
mbito se expresan en los correspondientes planos de Ordenacin Detallada del
planeamiento general o de desarrollo. El nmero de plantas autorizado ser
obligatorio, debiendo edificarse los solares vacantes en los plazos establecidos por el
planeamiento, o en su caso, posteriormente por el Ayuntamiento a los efectos del
fomento de la edificacin o rehabilitacin. En los edificios objeto de proteccin se
estar a lo dispuesto en cada ficha individualizada. En los edificios fuera de
ordenacin, se estar a lo determinado con respecto a las condiciones establecidas
referentes a las obras admisibles.
2. La superficie edificable de cada parcela ser la atribuida a cada tipologa edificatoria
con carcter general. En los edificios objeto de proteccin se estar a lo dispuesto en
cada ficha individualizada. En los edificios fuera de ordenacin, se estar a lo
determinado con respecto a las condiciones establecidas referentes a las obras
admisibles.
3 La ocupacin de parcela y situacin de la edificacin de cada parcela ser la
establecida con carcter general para cada tipologa edificatoria establecida.
4 La altura se conformar en principio, siguiendo la normativa general establecida en
estas Normas, en funcin del nmero de plantas, si bien, se podr detallar en la
licencia de obras de conformidad con las alturas de los edificios del entorno que se
encuentren ya construidos conforme a la ordenacin establecida.

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5 Se admitirn los cuerpos volados, si bien, las condiciones particulares de cada rea
establezcan otras limitaciones.
6 Se admitirn, entreplantas, salvo que las condiciones particulares de cada rea as lo
estimen.
7 No se admitir el establecimiento de nuevos soportales, salvo los expresamente
establecidos en la Ordenacin de Detalle de cada rea.
8 Se admitirn plantas difanas salvo que las condiciones particulares de cada rea
establezcan lo contrario.
Artculo 3.2.51. Condiciones estticas (D)
1. Las nuevas edificaciones que se construyan en las reas de Nueva Planta adaptarn
su composicin exterior a las caractersticas definidas en las alternativas tcnicas de
los Programas de Ejecucin.
2 Se autorizarn los elementos salientes de las instalaciones en las condiciones
establecidas con carcter general en estas Normas.
3 Se autorizarn marquesinas, salvo que no se admitan en las condiciones particulares
de cada rea. Se admitirn los toldos en las condiciones establecidas con carcter
general en estas Normas.
4 Se admitirn las muestras y banderines en las condiciones establecidas con carcter
general en estas Normas.
5 Las condiciones medioambientales se atendern a las establecidas con carcter
general en estas Normas, salvo las limitaciones que se pueden establecer en las
condiciones particulares de cada rea.
Artculo 3.2.52. Condiciones de habitabilidad (D)
1 Las condiciones de aislamiento y estanqueidad sern las establecidas en estas
Normas con carcter general.
2 Las condiciones de habitabilidad de las viviendas sern las establecidas con carcter
general en estas Normas.
3 Las condiciones de habitabilidad de locales no residenciales sern las establecidas
con carcter general de estas Normas.
4 Las condiciones de accesibilidad, seguridad y proteccin contra incendios, sern las
establecidas con carcter general en estas Normas.
5 Las condiciones de las instalaciones en los edificios sern las establecidas con
carcter general en estas Normas.
6 La dotacin de aparcamientos ser la establecida con carcter general en estas
Normas.
Artculo 3.2.53. Condiciones de uso (D)
En las reas de Proteccin se autorizar en principio, el desarrollo de cualquier actividad
incluida entre los usos caractersticos asignados para cada mbito de ordenacin en los
planos de Ordenacin Detallada, as como, los usos compatibles con los mismos segn
las condiciones generales establecidas en estas Normas.
CAPITULO 3. SUELO URBANIZABLE
SECCIN 1: DIVISION Y DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE EN EJECUCIN
Artculo 3.3.1. Divisin y delimitacin (E)
Los distintos Sectores o Unidades de Actuacin que componen el Suelo Urbanizable en
Ejecucin delimitado en el Plan, se identifican mediante las siglas SUB-EE, seguidas en su

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caso, del n de orden de la Zona a que pertenecen y del n de orden del Sector o Unidad
de Actuacin..
La delimitacin de cada uno de los sectores o Unidades de Actuacin del Suelo
Urbanizable en Ejecucin se contiene en los planos de Ordenacin Estructural y Detallada
de los Ncleos Urbanos establecidos.
Artculo 3.3.2. reas de Reparto, Aprovechamiento medio general y sectorial (E)

El rea de Reparto donde se incluyen los diferentes sectores o polgonos del Suelo
Urbanizable en Ejecucin, correspondern al I o II Cuatrienio al que pertenezcan o al
correspondiente Sector del Suelo Urbanizable no Programado

El aprovechamiento medio general a que se remitirn las cesiones pertinentes ser el


del Plan General anterior que desarrollan.

El aprovechamiento medio de cada sector del Suelo Urbanizable en Ejecucin ser el


deducible de las condiciones establecidas en el planeamiento anterior.

Artculo 3.3.3. Desarrollo del Suelo Urbanizable en Ejecucin (E)


La Ordenacin Detallada de los terrenos del Suelo Urbanizable en Ejecucin se llevar a
efecto mediante la formacin de los Planes Parciales correspondientes de no estar
contenida en el Plan General.
Cada Plan Parcial comprender la total superficie de un sector o Unidad de Actuacin
delimitado sin perjuicio de su posible divisin en varias unidades de actuacin, y, en su
caso las unidades de actuacin necesarias para compensar la superficie de sistemas
generales adscritos al sector, y su contenido se ajustar a las condiciones particulares
establecidas en estas normas para el sector o Unidad de Actuacin objeto de la
ordenacin.
Artculo 3.3.4. Delimitacin de Unidades de Actuacin (E)
El desarrollo y ejecucin de las determinaciones de la Ordenacin Detallada contenida en
el Plan General o en los Planes Parciales se llevar a efecto de forma unitaria o mediante
su divisin en Unidades de Actuacin, cuya delimitacin podr delimitarse o redelimitarse
en la Ordenacin Detallada conforme a los requisitos y al procedimiento sealados en la
legislacin vigente.
Artculo 3.3.5. Determinacin del sistema de actuacin (E)
El sistema de actuacin a aplicar en cada Unidad de Actuacin se determinar, de no estar
ya establecida en desarrollo del planeamiento general anterior, siguiendo el procedimiento
establecido en la legislacin vigente. En este sentido, los Sectores o Unidades de
Actuacin del Suelo Urbanizable en Ejecucin de contar con la Ordenacin Detallada a la
entrada en vigor del Plan General, se entendern de Ejecucin inmediata a los efectos del
artculo 2.2 de la LESOTEX, y, consecuentemente, se considerar que tienen ya
establecidas las bases orientativas relativas a calidades, plazos y diseo urbano a que
hace referencia el artculo 10.4 de La LESOTEX. En este supuesto, los particulares podrn
iniciar directamente el procedimiento simplificado de tramitacin del Programa de
Ejecucin.
Artculo 3.3.6. Ejecucin material del Suelo Urbanizable en Ejecucin (E)
La ejecucin material de las obras correspondientes establecidas en desarrollo del
planeamiento anterior o, en otro caso, en el Programa de Ejecucin, se realizarn en los
plazos establecidos con carcter general en estas Normas o en el Programa de Ejecucin,
tanto en lo referente a las obras de urbanizacin como, en su caso, de edificacin, previa la
redaccin y aprobacin u otorgamiento de licencia correspondiente.
El incumplimiento de los plazos sealados habilitar al Ayuntamiento previa declaracin
del incumplimiento, a la sustitucin del agente urbanizador o del propietario incumplidor o
a la expropiacin.

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La ejecucin material de los equipamientos pblicos no incluidos en el Programa de
Ejecucin se llevar a efecto dentro de las programaciones de los organismos oficiales
competentes en cada caso, si bien, al efecto, el Ayuntamiento instar ante dichos
organismos su realizacin cuando el proceso edificatorio haya alcanzado el 80% de la
edificabilidad lucrativa posible.
SECCIN 2: SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES
Artculo 3.3.7. Divisin y delimitacin (E)
El Suelo Urbanizable con Condiciones se divide en sectores de planeamiento.
A los efectos de su posibilidad de programacin, los sectores delimitados se agrupan por
reas de Reparto.
Dentro de cada rea de Reparto, el Plan General establece el orden bsico y secuencia
inicial de posible programacin de cada Sector.
Dentro del orden de incorporacin al desarrollo urbano establecido, el Plan realiza la
Ordenacin Detallada de aquellos Sectores que estima necesario programar para absorber
la demanda inmobiliaria a corto y medio plazo. Dichos Sectores se consideran de
Ejecucin Inmediata a los efectos del Artculo 70.2.2 de la LESOTEX, teniendo, por tanto, ya
establecidas las bases orientativas relativas a calidades, plazos y diseo urbano a que
hace referencia el Artculo 10.4 de la LESOTEX. En estos supuestos, los particulares podrn
iniciar directamente el procedimiento simplificado de tramitacin del Programa de
Ejecucin, precisndose para el resto de sectores la formulacin de consulta previa a que
hace referencia el apartado 3 del precitado Artculo 10.
La delimitacin de cada uno de los sectores establecidos se identifica con la sigla (SUBCC) seguido de la identificacin del rea de Reparto al que pertenece y del n de orden
con respecto a ella, que representa, as mismo el orden inicial incorporacin del Sector al
desarrollo urbano. Dichas delimitaciones se expresan en los correspondientes planos de
Ordenacin Estructural y Detallada.
Artculo 3.3.8. reas de Reparto (E)
Las reas de Reparto del Suelo Urbanizable con Condiciones vienen constituidas por uno o
varios de los Sectores delimitados pertenecientes a un rea del territorio y, en su caso,
Zona del Ncleo Urbano Principal con similar vocacin urbana en cuanto a uso global e
intensidad.
La delimitacin de cada rea de Reparto se identifica con la sigla (AR), seguida, en su
caso, del n de Zona del Ncleo Urbano Principal y del n de orden con respecto a ella.
Dichas delimitaciones se reflejan en los correspondientes planos de Ordenacin Estructural
y de Detalle.
Artculo 3.3.9. Aprovechamiento Urbanstico (E)

El Aprovechamiento Medio General de cada rea de Reparto ser el establecido en el


Documento 2 de estas Normas.

El Aprovechamiento Medio de los Sectores de cada rea de Reparto ser el


establecido en el Documento 2 de estas Normas referentes a las condiciones
particulares de cada uno de ellos.

El Aprovechamiento subjetivo de los titulares los tenemos incluidos en el Suelo


Urbanizable con Condiciones, ser el 90% del Aprovechamiento Medio del rea de
Reparto donde resulten incluidos.

La superficie de suelo libre de cargas de urbanizacin a ceder a la Administracin ser


la precisa para materializar el 10% del Aprovechamiento Medio del Sector. No
obstante, cuando el Aprovechamiento Medio del Sector fuera inferior al
Aprovechamiento Medio del rea de Reparto, el titular del terreno podr optar por
ceder al Ayuntamiento solamente la diferencia entre el 90% del Aprovechamiento

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Medio del rea de Reparto y el aprovechamiento Medio del Sector, no teniendo que
ser compensado, en ste supuesto, en los Sectores excedentarios si con dicha
operacin el titular hubiera ya obtenido el aprovechamiento subjetivo a que tiene
derecho.

La superficie de Suelo con Aprovechamiento lucrativo que corresponda, en su caso, al


90% de la diferencia entre el Aprovechamiento Medio del Sector y el Aprovechamiento
Medio del rea de Reparto se ceder a la Administracin, con carcter provisional y a
reserva de liquidacin final, para compensar, en su caso, a las de propietarios cuyo
Aprovechamiento subjetivo patrimonializado haya sido inferior al 90% del
Aprovechamiento Medio del rea de Reparto. A dichos efectos se delimitarn las
correspondientes Unidades de Actuacin, cuya urbanizacin debern asumir, en su
caso, los titulares compensados.

Artculo 3.3.10. Criterios de incorporacin al proceso urbanizador (E)


En el Artculo relativo a la Divisin y delimitacin del Suelo Urbanizable con Condiciones de
la presente Seccin, se establece el orden y secuencia bsicos e inicial para la
incorporacin de los diferentes sectores delimitados al proceso urbanizador en funcin del
nmero de orden de pertenencia a cada rea de Reparto.
No obstante, se podrn realizar consultas previas de viabilidad para la alteracin del orden
inicial establecido segn el procedimiento general establecido en la legislacin urbanstica
y en estas Normas.
La alteracin del orden bsico establecido quedar siempre condicionado a la
incorporacin al Sector y al Programa de Ejecucin del Suelo y urbanizacin del Sistema
General de Transportes (Red Viaria) y Servicios Infraestructurales Generales no realizada y
que tuviera que haberlo estado siguiendo el referido orden bsico para la incorporacin del
suelo urbanizable al proceso urbanizador. Dichos sistemas sern, como mnimo, los
necesarios para garantizar el idneo funcionamiento del Sector y aquellos otros que an no
siendo necesarios discurran por el interior de la delimitacin del Sector y deban urbanizarse
al tiempo del mismo. A dichos efectos:
a) El aprovechamiento urbanstico atribuible a dichos terrenos, as como el resarcimiento
econmico de los costes de urbanizacin adelantados, los ejercitar el agente
urbanizador en los Sectores y Unidades de Actuacin donde tuvieran que ejercerse
dichos aprovechamientos.
b) En el Proyecto de Reparcelacin correspondiente se le adjudicar al Agente
Urbanizador el terreno correspondiente al suelo de Sistemas Generales incluido en el
Sector o Unidad de Actuacin Urbanizadora, a los efectos de, en su momento, poder
incorporarse a los Sectores y Unidades de Actuacin para hacer efectivo su derecho al
Aprovechamiento Urbanstico y a resarcirse, en la proporcin a que tenga derecho, de
los gastos de urbanizacin adelantados y previa actualizacin de dicho gasto.
c) Deber contemplarse en el Convenio a suscribir entre la Administracin actuante y el
Agente Urbanizador, la cesin anticipada a la Administracin del suelo y cuanta
econmica precisa para la ejecucin material de dicho sistema, si bien, con las
reservas a favor del agente urbanizador de los derechos al Aprovechamiento
Urbanstico y al resarcimiento econmico referenciado anteriormente.
Artculo 3.3.11. Ejecucin del Suelo Urbanizable con Condiciones (E)
A) Ejecucin por el procedimiento simplificado de tramitacin del Programa de Ejecucin:
Se entender que se cumplen los requisitos expresados en el Artculo 10.4 de la LESOTEX,
y salvo que se requiera la participacin de la administracin u otros agentes externos, en
los siguientes supuestos:

Cuando se tratan de Unidades de Actuacin Urbanizadora de Ejecucin


Inmediata.

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Cuando se traten de Unidades de Actuacin Urbanizadora que cuenten con


Ordenacin Detallada en el Plan General y proceda su ejecucin en cumplimiento
del orden bsico establecido.

Cuando se traten de Unidades de Actuacin Urbanizadora que cuenten con Plan


Parcial en desarrollo del Plan General y se encuentren en el periodo de inicio que
se haya podido establecer en el mismo y proceda su ejecucin en cumplimiento
del orden bsico establecido.

B) Ejecucin mediante formulacin de consulta sobre viabilidad.


La incorporacin al proceso urbanizador de terrenos clasificados como Suelo Urbanizable
con Condiciones, requerir en el resto de los supuestos no explicitados anteriormente, la
consulta previa al Ayuntamiento sobre la viabilidad de transformacin del suelo concreto
de que se trate y, en todo caso, cuando se requiera la participacin en la financiacin de
la administracin u otros agentes externos.
La consulta acerca de la viabilidad deber contener, en el supuesto de Sectores que
conserven el orden bsico establecido, la siguiente documentacin:

Justificacin de la oportunidad de programar la ejecucin del mbito territorial


propuesto, basndose en la necesidad de contar con nuevo suelo urbanizado,
atendiendo a la demanda potencial de suelo a corto-medio plazo y/o a las
caractersticas de uso o localizacin estratgica del sector.

Justificacin de cumplir con el orden bsico establecido por el Plan General o


Plan Parcial para la incorporacin del mbito territorial que se propone urbanizar.

mbito inicial de la operacin de transformacin proyectada, con los requisitos


del Artculo 10.a) de la LESOTEX y que abarcar, al menos, un Sector completo
de los delimitados por el Plan, pudiendo incorporar otros sectores colindantes.

Compromiso de redaccin de Plan Parcial de la totalidad del Sector o Sectores


donde se ubique el mbito de la operacin de transformacin de no contar an
con ordenacin detallada.

Propuesta de plazos mximos de urbanizacin y edificacin.

Propuesta de programacin, en su caso, de viviendas sujetas a rgimen de


proteccin pblica.

Forma de Gestin de la actividad de ejecucin.

Evaluacin econmica de los Sistemas Generales incluidos en el Sector

Propuesta de financiacin global de la actuacin urbanizadora y, en su caso, de


la aportacin que deba realizar la administracin u otros agentes. A dichos
efectos, se realizarn las imputaciones oportunas en funcin de los porcentajes
establecidos para la financiacin de los Sistemas Generales.

Cualificacin tcnica de las personas fsicas o jurdicas consultantes, con la


aportacin de los ttulos acadmicos y medios de todo tipo para la ejecucin de la
obra urbanizadora y edificatoria que se pretende.

Capacidad econmica y financiera de las personas fsicas o jurdicas mediante la


aportacin de informe de instituciones financieras y declaracin relativa a la cifra
de negocios global de las personas fsicas o jurdicas consultantes.

Anlisis de la posibilidad de conexin de la actuacin con el sistema general


viario y de infraestructuras, aportando informes de las Compaas
Suministradoras.

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La consulta acerca de la viabilidad de Sectores que pretendan programarse alterando el
orden bsico establecido, contendr la justificacin, a criterio del peticionario, de cuantas
circunstancias pudieran acreditar la alteracin del mismo.

C) Declaracin de viabilidad o inviabilidad.


El Ayuntamiento Pleno, a la vista de la documentacin presentada en el apartado B)
anterior y previo los informes y dictmenes que procedan, emitir la correspondiente
declaracin de viabilidad o inviabilidad.
Establecido en su caso, por el Ayuntamiento Pleno la viabilidad de la transformacin
urbanizadora y establecida la forma de gestin, sistema de ejecucin y criterios orientativos
para el desarrollo de la actuacin, se iniciar el procedimiento establecido en la legislacin
urbanstica para la tramitacin, aprobacin y adjudicacin del Programa de Ejecucin.
Artculo 3.3.12. mbitos de Ejecucin Material de dotaciones pblicas (E).
El conjunto de actuaciones precisas para la ejecucin material del sistema dotacional
pblico, se desglosar, en el Programa de Ejecucin, en:

Acciones en el sistema de espacios libres locales o generales (ALL, ALG)

Acciones en el sistema de equipamientos locales o generales (AEL, AEG)

Acciones en el sistema de transporte e infraestructuras locales o generales (AUL,


AUG)

Artculo 3.3.13. Obras de Urbanizacin (E)


Las Obras de Urbanizacin que debern comprender los Proyectos de Urbanizacin sern
como mnimo los referentes a los Sistemas Generales y locales incluidos en cada Sector, y
segn la relacin contenida en el Artculo 127 de la LESOTEX, as como los de conexin
con los sistemas locales o generales precisos y/ o los definidos en estas Normas.
Se incluirn, asimismo, el uso especfico Deportivo Pistas Aisladas (EDP) que pudiera
figurar en la Ordenacin Detallada y completando la superficie reservada, a dichos efectos,
con obras de jardinera y arbolado.
Artculo 3.3.14. Gastos de Urbanizacin. Criterios de imputacin (E)
Los gastos de urbanizacin se referirn a los reseados en el artculo precedente y, en su
caso, los imputables a cada Sector, as como el resto de gastos contemplados en el
Artculo 127 de la LEXOTEX.
La totalidad de los gastos de urbanizacin anteriormente reseados referentes a los
Sistemas Locales sern imputables al Agente Urbanizador que resulte adjudicatario del
Programa de Ejecucin.
Los gastos de urbanizacin correspondientes a los Sistemas Generales se distribuirn
entre cada una de los Sectores y, en el supuesto del Ncleo Urbano Principal, en
proporcin con el aprovechamiento urbanstico homogeneizado de las reas de Reparto a
los que se imputen, de conformidad con las cuotas o porcentajes establecidos en la
Normativa Urbanstica Particular del UNP. A dichos efectos, en el Proyecto de
Reparcelacin o en el Proyecto de Urbanizacin correspondiente a dichos sistemas en otro
caso, se establecern las cuotas de participacin de cada finca o unidad de conformidad
con el procedimiento de ejecucin de Obras Pblicas Ordinarias establecido por la
legislacin urbanstica para estos sistemas.
En el supuesto de que los sistemas generales hubiera que realizarlos como consecuencia
del adelanto del orden establecido, los gastos correspondientes a los mismos sern a

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cargo del Agente urbanizador, de conformidad con lo establecido al respecto en el Artculo
3.3.10 de estas Normas referente a los Criterios de Incorporacin al proceso urbanizador
contenido en esta Seccin.
Con independencia de lo anterior, podrn recabar, el Ayuntamiento o el Agente
Urbanizador, la participacin en los costes de urbanizacin de otros organismos o
entidades como son:

Los resarcimientos econmicos que procedan legalmente de las compaas de


servicios infraestructurales.

La participacin de la administracin Provincial, Autonmica o Estatal cuando las


obras afecten a infraestructuras cuyo dominio o competencia sea de dichas
administraciones. A dichos efectos, se entender, al menos, que se dan dichas
circunstancias cuando se trate del desdoblamiento de carreteras de acceso al
Ncleo Urbano Principal, los accesos a los Ncleos Urbanos Rurales y las obras
de encauzamiento o defensa de los cauces pblicos y los puentes proyectados
sobre dichos cauces.

La participacin del Ayuntamiento en los gastos correspondientes a Sistemas


Generales en la proporcin que, en su caso, le corresponda, y en aquella en
exceso que estime conveniente y que deber
estar contenida en el
correspondiente Convenio del Programa de Ejecucin El exceso de financiacin
municipal podr acordarse cuando, a criterio municipal, se justifique y se
demuestre fehacientemente la inviabilidad econmica de llevar adelante la
actuacin urbanizadora, lo cual deber acreditarse mediante la aportacin
completa del estudio de econmico de la promocin. En todo caso, ser causa
suficiente para denegar la viabilidad de la operacin de transformacin si no se
encuentra garantizada la necesaria financiacin para obtener, a juicio municipal,
un mnimo de calidad urbana y funcionamiento de la actuacin.

Artculo 3.3.15. Conservacin de las obras de urbanizacin (E)


El deber de conservacin ser el establecido en el Artculo 161 de la LESOTEX.
Cuando se acta por gestin indirecta, el deber de conservacin que incumba a la
Administracin actuante, ser asumido tras la recepcin definitiva de las correspondientes
obras de urbanizacin y obtenidas las licencias de Primera Ocupacin de las edificaciones
de carcter lucrativo. A dichos efectos, se constituir una Entidad de Conservacin
transitoria, a la que debern pertenecer los titulares de las parcelas sin concluir la referida
edificacin y la Administracin actuante. Obtenida la licencia de Primera Ocupacin, el
titular de la misma causara baja en la Entidad, asumiendo en dicho momento el deber de
conservacin la Administracin actuante.
En todo caso, se establecern de forma obligatoria Entidades para la conservacin de las
obras de urbanizacin, de conformidad con la potestad que otorga el artculo anteriormente
referenciado en los siguientes supuestos:

Suelos Urbanizables pertenecientes a los Ncleos Urbanos Secundarios.

Suelos Urbanizables de uso Residencial de Baja o Dispersa densidad.

Suelos Urbanizables de uso global diferente al residencial.


En estos supuestos, el deber de conservacin se extender, al menos, a:

Obras de conservacin, mantenimiento y reparacin de los viales, parques y


jardines, alumbrados o infraestructura de abastecimiento de agua y saneamiento.

Limpieza viaria.

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Artculo 3.3.16. Ejecucin material de las actuaciones del Suelo Urbanizable con
Condiciones (E)
La ejecucin material de las obras establecidas en el Programa de Ejecucin se realizarn
en los plazos establecidos, tanto en lo referente a las obras de urbanizacin, como, en su
caso, de edificacin, previa las aprobaciones y otorgamiento de licencias oportunas.
El incumplimiento de plazos establecidos en el Programa de Ejecucin o los que, en su
caso pudieran establecer el Ayuntamiento, habilitar a la Administracin para iniciar la
declaracin del incumplimiento de plazos de ejecucin de las obras de urbanizacin o
edificacin y a resolver la situacin planteada de conformidad a lo establecido en la
legislacin urbanstica en cada caso.
La ejecucin material de los equipamientos pblicos no incluidos en el Programa de
Ejecucin se llevar a efecto dentro de programaciones de los organismos oficiales
competentes en cada caso, si bien, el Ayuntamiento instar ante dichos organismos su
ejecucin cuando el proceso edificatorio haya alcanzado el 80% de la edificabilidad
lucrativa posible.
SECCIN 3: SUELO URBANIZABLE SIN CONDICIONES
Artculo 3.3.17. Delimitacin (E)
El suelo clasificado como Suelo Urbanizable sin Condiciones se delimita en el territorio
municipal identificndose con sus siglas (SUB-SC), seguido, en su caso, del n de zona a
que pertenece y del n de orden.
Artculo 3.3.18. Criterios de incorporacin al proceso urbanizador (E)
La incorporacin al proceso urbanizador del suelo clasificado como Suelo Urbanizable sin
Condiciones, deber establecerse, en su caso, en la Revisin del Programa de Actuacin.
Dicho establecimiento significar la incorporacin del suelo as delimitado al Suelo
Urbanizable con Condiciones, por lo que, necesariamente, la Revisin del Programa
deber ir acompaada del correspondiente expediente de Modificacin del Plan General.
SECCIN 4: REVISIN DEL PROGRAMA DE ACTUACIN
Artculo 3.3.19. Revisin del Programa de Actuacin (E)
Con independencia de orden y secuencia bsico establecido, cada cinco aos el
Ayuntamiento, de conformidad con el Artculo 1.1.3 de estas Normas, revisar el Programa
de Actuacin, el cual, a los efectos de incorporacin del Suelo Urbanizable al proceso
urbanizador, analizar:

Suelo Urbanizable que cuente con Programa de Ejecucin aprobado y adjudicado,


capacidad habitacional del suelo vacante y plazos de ejecucin de la urbanizacin y
edificacin.

Anlisis del proceso constructivo de los aos anteriores desde la vigencia del Plan o
desde la ltima Revisin del Programa.

Estudio analtico del mercado inmobiliario que permita establecer la capacidad


habitacional del siguiente quinquenio.

Anlisis de las posibilidades de continuar el orden bsico y secuencial establecido


inicialmente por el Plan o por la ltima Revisin del Programa.

Incorporacin, en su caso, de Suelo Urbanizable sin Condiciones al proceso


urbanizador.

Establecimiento, en su caso, de un nuevo orden bsico y secuencial de incorporacin


al proceso urbanizador, as como fijacin de la capacidad anual del nmero de
viviendas a programar para el quinquenio siguiente.

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CAPITULO 4. SUELO NO URBANIZABLE
SECCIN 1: DIVISION Y DESARROLLO Y EJECUCIN DEL SUELO NO URBANIZABLE
Artculo 3.4.1. Divisin y Delimitacin superficial (E)
El suelo no urbanizable, conforme al nivel de preservacin que el Plan establece respecto
de su condicin natural, se divide en las siguientes categoras:
a)Suelo no Urbanizable Especial Proteccin Supraplan ( SNU-EPS)
b)Suelo no Urbanizable de Especial Proteccin Planeada (SNU-EPP)
c)Suelo no Urbanizable Comn (COM)
La delimitacin grfica de las diferentes categoras establecidas se expresan en los
correspondientes planos de la Ordenacin Estructural del Trmino Municipal y, en su caso,
de los Ncleos de Poblacin.
SECCIN 2: CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN EN SUELO NO URBANIZABLE
Artculo 3.4.2. Condiciones Generales (E)
Las condiciones generales de parcelacin y edificacin para todo el Suelo no urbanizable
sern las establecidas para cada caso en esta SECCIN, salvo las limitaciones que con
carcter general o particular se hayan establecido para cada rea concreta en que se
divide el Suelo no Urbanizable.
Artculo 3.4.3. Segregacin de fincas (E)
Las condiciones de segregacin de fincas en el Suelo no Urbanizable tendrn las
siguientes limitaciones generales:

Superficie mnima: la unidad mnima de cultivo, cuando de lugar a dos fincas,


siguiendo la proporcin establecida en el Articulo 18.4 de la LESOTEX, cuando la
divisin de lugar a ms de dos.

La documentacin requerida para la licencia de segregacin ser la establecida para


los Proyectos de Parcelacin en estas Normas.

Deber de justificarse, en la memoria, que la segregacin requerida no supone una


parcelacin urbanstica.

Artculo 3.4.4. Construcciones e instalaciones vinculadas a las explotaciones


rsticas (E)
Las condiciones generales de edificacin sern las siguientes:

Parcela mnima: unidad mnima de cultivo

Edificabilidad: 0,01 m2/m2 y limitado a 10.000 m2 por unidad predial

N mximo de plantas: 2 plantas

Altura mxima de edificacin: 7,9 metros

Retranqueos a linderos: 10 m

Tipo de edificacin: Edificacin ligera aislada (ELA)

Artculo 3.4.5. Construcciones de uso residencial (E)


Las condiciones generales de implantacin y edificacin del uso residencial sern las
siguientes:

Usos especficos compatibles: Residencia Unifamiliar con Local (RUL) y Residencia


Unifamiliar Anexa a otros usos (RUA).

Parcela mnima vinculada: la unidad mnima de cultivo para la RUL y, como mnimo,
25.000 m2, y la finca del uso principal para la RUA.

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Edificabilidad mxima y n de viviendas para RUL: 0,01 m2/m2 y hasta un mximo de


500 m2 y una vivienda por parcela.

Edificabilidad mxima y nmero de viviendas para RUA: 0.01 m2/m2 y hasta un


mximo de 1000 m2 y tres viviendas y un mnimo de 25.000 m2 de superficie de
terreno por vivienda.

N mximo de plantas: 2 plantas

Altura mxima de edificacin: 7,9 metros

Retranqueos a linderos: 10 m

Tipo de edificacin RUL: Unifamiliar Aislada (EUA)

Tipologa RUA: Unifamiliar todos los tipos o incluida o anexa a las construcciones del
uso principal.

Condiciones especiales del uso Residencial Anexo a otros usos (RUA):

Deber acreditarse la condicin de empresario agrcola o de los recursos


naturales de la tierra y la efectiva explotacin de la finca concreta.

Deber autorizarse su construccin vinculada al uso principal que se autorice y en


las mismas condiciones de calificacin urbanstica.

Artculo 3.4.6. Condiciones generales de construcciones e instalaciones de las


obras e infraestructuras pblicas (E)
Las condiciones generales de implantacin y edificacin de las construcciones e
instalaciones necesarias para el establecimiento, funcionamiento, conservacin o el
mantenimiento y la mejora de obras, infraestructuras o servicios pblicos, sern los
siguientes:

Superficie mnima de terrenos vinculados: 15.000 m2

Edificabilidad mxima: 0.3 m2/m2

N mximo de plantas: 2 plantas

Altura mxima de edificacin: 9 metros

Retranqueos a linderos: 10 m

Tipo de edificacin: ELA, EAE

Artculo 3.4.7. Condiciones generales de las Estaciones de Servicio (E)


Las condiciones generales de implantacin y edificacin de las construcciones e
instalaciones de las Estaciones de Servicio sern:
a) Gasolineras (TEG)

Superficie mnima vinculada: 15.000 m2

N mximo de plantas: 1 planta

Altura mxima: 4.5 m

Retranqueos a linderos: 10m

Tipo de edificacin: ELA, EAE

b) reas de descanso (TEA)

Superficie mnima vinculada: 15.000 m2

Edificabilidad mxima: 0,10 m2/m2

N mximo de plantas: 2 plantas

Altura mxima: 8 m

Retranqueos a linderos: 10 m

Tipo de edificacin: ELA, EAE


c) Servicios mltiples (TEM)

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Superficie mnima vinculada: 35.000 m2

Edificabilidad mxima: 0.2 m2/m2

N mximo de plantas: 3 plantas

Altura mxima: 11.5 m

Retranqueos a linderos: 10 m

Tipo de edificacin: ELA, EAE

Condicin especial para la implantacin de instalacin hotelera para la


pernoctacin de viajeros: La distancia mnima por carretera desde el suelo
clasificado como Urbano o Urbanizable del Ncleo Urbano Principal ser de 3
Kilmetros.

Artculo 3.4.8. Condiciones generales de las construcciones e instalaciones de


equipamientos o industrias (E)
Las condiciones generales de implantacin y edificacin de construcciones o instalaciones
destinadas a equipamientos o industrias, sern las siguientes:
a) Requisitos para la implantacin de los usos o actividades en Suelo no Urbanizable:

Categora del Suelo no Urbanizable: Suelo no Urbanizable Comn, salvo las


excepciones contempladas en cada rea y territorio concreto del Suelo no Urbanizable
de Especial Proteccin.

Cuando los usos o actividades que se pretendan implantar se encuentren regulados


por una legislacin o normativa sectorial que obliga a su implantacin en suelo rstico
o alejado de ncleos poblacionales.

Cuando para la implantacin de los usos o actividades que se pretenden no exista un


suelo idneo en el Suelo Urbano o Urbanizable clasificado por el Plan, previa
justificacin por alguna de las siguientes circunstancias:

El uso o actividad demanda unas condiciones urbansticas de tamao de parcela


y/o edificabilidad de elevada magnitud que no se encuentre disponible o porque
no se haya obtenido declaracin de viabilidad para la transformacin y
urbanizacin del suelo necesario a tal fin.

El uso o actividad demanda de una superficie de suelo de gran magnitud y por el


contrario demanda, proporcionalmente, una mnima superficie edificable, y as lo
entienda el rgano competente.

Que el uso o actividad a implantar produzca o pueda producir impactos


ambientales superiores a los admitidos para los suelos urbanos o urbanizables
clasificados por el planeamiento.
b) Condiciones de edificacin del uso de equipamientos:

Superficie mnima vinculada: 35.000 m2

Edificabilidad mxima: 0.2 m2/m2

N mximo de plantas: 3 plantas

Altura mxima: 11.5 m

Retranqueos a linderos: 10 m

Tipo de edificacin: ELA, EAE


c) Condiciones de edificacin del uso industrial

Superficie mnima vinculada: 35.000 m2

Edificabilidad mxima: 0.2 m2/m2

N mximo de plantas: 2 plantas

Altura mxima: 8 m

Retranqueos a linderos: 10 m

NORMAS URBANISTICAS

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Tipo de edificacin: ELA
d) Condiciones generales otros usos

Las condiciones generales para la implantacin de otros usos o actividades no


contempladas anteriormente, debern de justificarse en la obtencin de la oportuna
calificacin urbanstica, no pudiendo, en ningn caso, que la superficie vinculada sea
inferior a 35.000 m2.

Artculo 3.4.9. Construcciones, instalaciones, autorizaciones y calificaciones


urbansticas anteriores al Plan General (D)
Las construcciones, instalaciones, autorizaciones y calificaciones urbansticas anteriores
al Plan se regirn por las siguientes condiciones:
a) Las construcciones e instalaciones que resulten conformes con el nuevo rgimen
establecido para el Suelo no Urbanizable se regirn por el mismo hasta la caducidad
de las calificaciones o autorizaciones obtenidas.
b) Las construcciones e instalaciones que resulten disconformes con el nuevo rgimen
del Suelo no Urbanizable, se entendern referidas sus condiciones de edificacin o
instalacin a las normas por las cuales obtuvieron dichas autorizaciones o
calificaciones mientras subsistan las mismas.
c) Los terrenos que hubieren obtenido calificaciones o autorizaciones urbansticas con
anterioridad al Plan, pero an no estuvieren ejecutadas, se regirn por las condiciones
de dicha calificacin o autorizacin hasta la caducidad de la misma, debiendo solicitar
licencia de obras, en todo caso, en el plazo de 1 ao desde la aprobacin definitiva
del Plan.
d) Podrn otorgarse, a criterio municipal y, en su caso, de la Comunidad Autnoma,
nuevas calificaciones sobre terrenos donde se hubieren asentado construcciones o
instalaciones descritas en el apartado b), cuando lleve implcito la rehabilitacin de las
construcciones o instalaciones existentes y los mismos no representen un importante
menoscabo o impacto sobre el suelo o entorno que se pretende proteger.
e) Podrn otorgarse, a criterio municipal y, en su caso, de la Comunidad Autnoma,
nuevas calificaciones urbansticas para ampliar las construcciones e instalaciones con
actividad descritas en el apartado b), tanto dentro de los terrenos que tuvieren
calificacin o autorizacin o mediante agregacin de terrenos colindantes, siempre
que quede plenamente justificada la necesidad objetiva de su calificacin para el
idneo funcionamiento de la actividad implantada y no suponga un importante
menoscabo o impacto sobre el suelo o entorno que se pretende proteger
Artculo 3.4.10. Desarrollo del Suelo no Urbanizable (E)
Para la ejecucin de las previsiones de Plan General podr formularse en el Suelo no
Urbanizable las siguientes figuras de planeamiento e instrumentos de ordenacin:
a) Planes Especiales para el desarrollo o proteccin de reas, redes e instalaciones,
integradas en los sistemas generales de espacios libres, dotaciones, transportes y
comunicaciones, y servicios infraestructurales.
b) Planes Especiales para la conservacin y mejora especficas de las reas de Especial
Proteccin anteriormente definidas.
c) Catlogos complementarios de los Planes Especiales.
Artculo 3.4.11. Ncleo de poblacin (E)
A los efectos prevenidos en el artculo 118,3 de la LESOTEX, se considerarn como
constitutivos de ncleo de poblacin, y en consecuencia ilegales, los siguientes actos de
edificacin y uso del Suelo no Urbanizable:

NORMAS URBANISTICAS

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a) Cuando se den las circunstancias establecidas en el Artculo 18-3 a) de la LESOTEX, a
cuyos efectos, previamente al otorgamiento de la autorizacin de obras edificatorias
se comprobar la no existencia de formacin de ncleo de poblacin.
b) Las segregaciones de terrenos cuyos lotes resultantes incumplieren la superficie
establecida como mnima en las condiciones particulares de cada rea especfica, o
en todo caso, las establecidas en las Condiciones Generales de segregacin en estas
Normas para el Suelo no Urbanizable.
c) La edificacin u ocupacin, con instalaciones de cualquier tipo, de los lotes resultantes
de las parcelaciones anteriores, an cuando la infraccin urbanstica correspondiente
a las mismas hubiese prescrito legalmente.
d) La ejecucin de construcciones con intensidades edificatorias superiores a la
edificabilidad mxima admitida para cada rea especfica en sus Condiciones
Generales o Particulares.
La ocupacin o utilizacin de las edificaciones anteriores, aunque hubiese prescrito
legalmente la infraccin urbanstica correspondiente a las mismas.
SECCIN 3: SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PORTECCIN SUPRAPLAN
Artculo 3.4.12. Suelo no Urbanizable de Especial Proteccin Supraplan (E)
Se integran en esta categora de Suelo no Urbanizable los terrenos en que concurren las
circunstancias que se expresan en estas Normas, suficientes para justificar su especial
proteccin.
Esta categora de Suelo no Urbanizable se divide en diferentes tipos generales que se
agrupan en subtipos segn las circunstancias concretas que concurren en el territorio as
clasificado. En concreto los tipos y subtipos y las circunstancias que concurren en cada
uno de ellos son los siguientes:
a) Tipo: Ambiental (EPS-A).-Subtipos y circunstancias concurrentes.

Cauces pblicos: (EPS-AC).- Zona de polica y de avenida de los 100 aos, conforme
a la Ley de Aguas y Plan Hidrolgico de la cuenca del Guadiana.

Vas Pecuarias (EPS-AV).-Conforme a la Ley de Vas Pecuarias

Montes Pblicos (EPS-AM).- Conforme a la Ley de Montes Pblicos


b) Tipo: Paisajstico (EPS-P).- Subtipos y circunstancias concurrentes.

Entornos BIC (EPS-PB).- Conforme a la Ley del Patrimonio Histrico Espaol y a la


Ley de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura.
c) Tipo: Cultural (EPS-C).- Subtipos y circunstancias concurrentes.

Yacimientos arqueolgicos (EPS-CY) conforme a la Ley del Patrimonio Histrico


Espaol y Ley de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura.

Elementos BIC e Inventariados (EPS-CB) conforme a la Ley de Patrimonio Histrico


Espaol y Ley de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura.
d) Tipo: Natural (EPS-N).- Subtipos y circunstancias concurrentes.

Zonas de Especial Proteccin de Aves ZEPA (EPS-NZ): Conforme a la ley que regula
las Zonas de Especial Proteccin de Aves.
e) Tipo: Estructural (EPS-E).- Subtipos y circunstancias concurrentes

f)

Dehesas (EPS-ED): conforme a la Ley de Dehesas de Extremadura.


Tipo: Infraestructural (EPS-I).- Subtipos y circunstancias concurrentes.

Carreteras del Estado (EPS-IE): Protecciones de conformidad


Carreteras del Estado.

Carreteras de la Comunidad Autnoma (EPS-IA): Protecciones de conformidad con la


Ley de Carreteras de la Comunidad Autnoma de Extremadura.

NORMAS URBANISTICAS

con la Ley de

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Caminos Pblicos (EPS-IC):Protecciones de conformidad con la Ley de Caminos


Pblicos

Red Ferroviaria (EPS-IF): Protecciones de conformidad con la Ley del Sector


Ferroviario.

Espacio Areo (EPS-IS): Protecciones de conformidad con la Ley del Espacio Areo.

Otras Infraestructuras y Telecomunicaciones (EPS-IO): conforme a la Ley de otras


infraestructuras y Telecomunicaciones.
g) Tipo: Dotacional (EPS-D).- Subtipos y circunstancias concurrentes.

Cementerios (EPS-DC): Protecciones de conformidad con el Reglamento de Polica


Sanitaria Mortuoria.

Centro Penitenciario (EPS-DP): conforme a las Normas de Centros Penitenciarios.

Instalaciones para la Defensa Militar (EPS-DD): Protecciones de conformidad con la


Ley de las Instalaciones para la Defensa Militar.

Otras Dotaciones (EPS-DO)

Artculo 3.4.13. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Ambiental


de carcter Supraplan (E)
Las condiciones generales de estas reas sern las siguientes:
a) Actividades caractersticas: las propias del suelo rstico que la conforman.
b) Usos Compatibles e Incompatibles
COMPATIBLES

INCOMPATIBLES

RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

MINERIA

AGRICOLA-PECUARIO

ESPACIO LIBRE

CONDICIONES
ESPECIALES

1
2

EQUIPAMIENTO

TRANSPORTES

INFRAESTRUCTURAS

TELECOMUNICACIONES

Condiciones Especiales:
1. Podr autorizarse el uso Minera Extraccin de ridos (MCE), cuando el yacimiento se
encuentre en zona de dominio pblico hidrulico y a los efectos de resolver problemas
de dicho carcter.
2. Excepto en el Subtipo de Vas Pecuarias (EPS-AV).
3. Excluidos edificios.
c) Actividades Jurdicas y Constructivas
PERMITIDAS

PROHIBIDAS

CONDICIOES
ESPECIALES

SEGREGACIN DE FINCAS

INSTALACIONES
DESMONTABLES

VALLADOS NUEVOS
REPOSICIN DE VALLADOS
DE MAMPOSTERA

NORMAS URBANISTICAS

2
X

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COLOCACIN DE ANUNCIOS,
ETC

REFORMA O REHABILITACIN
DE EDIFICIOS

CONSTRUCCIN NUEVA
PLANTA

MOVIMIENTO DE TIERRAS
BANCALES AGRICOLAS

RECEPCIN DE TIERRAS DE
PRESTAMO

OBRAS GENERALES DE
URBANIZACIN

Condiciones Especiales:
1. Excepto en subtipo AC.
2. Excluido las de mampostera.
3. De usos Compatibles.
4. Salvo las compatibles.
d) Condiciones de parcelacin y edificacin de los usos compatibles

Agrcola pecuario

Usos especficos compatibles: todos

Condiciones de parcelacin: unidad mnima de cultivo.

Usos, compatibles con el Agrcola- Pecuario: ninguno, salvo los expresados en el


apartado b)

Resto de condiciones: las definidas con carcter general para las construcciones
e instalaciones vinculadas a las explotaciones rsticas en este Captulo.

Artculo 3.4.14. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable


Paisajstico de Carcter Supraplan (E)
Las condiciones de estas reas sern las siguientes:
a) Actividades caractersticas: las propias del suelo rstico que lo conforman.
b) Usos Compatibles e incompatibles
COMPATIBLES
RESIDENCIAL

INCOMPATIBLES
X

MINERIA

AGRICOLA-PECUARIO

ESPACIO LIBRE

EQUIPAMIENTO

TRANSPORTES

INFRAESTRUCTURAS

TELECOMUNICACIONES

Condiciones Especiales:

NORMAS URBANISTICAS

tipo

CONDICIONES ESPECIALES

INDUSTRIAL

de

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1. Podr autorizarse el uso Minera Extraccin de ridos (MCE), cuando el yacimiento se
encuentre en zona de dominio pblico hidrulico y a los efectos de resolver problemas
de dicho carcter.
2. Excluido edificios.
c) Actividades Jurdicas y Constructivas
PERMITIDAS
SEGREGACIN DE FINCAS

INSTALACIONES
DESMONTABLES

VALLADOS NUEVOS

REPOSICIN DE VALLADOS
DE MAMPOSTERA

COLOCACIN DE ANUNCIOS,
ETC

CONDICIOES
ESPECIALES

REFORMA O REHABILITACIN
DE EDIFICIOS

CONSTRUCCIN NUEVA
PLANTA

MOVIMIENTO DE TIERRAS
BANCALES AGRICOLAS

RECEPCION DE TIERRAS DE
PRESTAMO
OBRAS GENERALES DE
URBANIZACIN

PROHIBIDAS

X
X

Condiciones Especiales:
1. Excluidos los de mampostera
2. De usos compatibles.
d) Condiciones de parcelacin y edificacin de los usos compatibles

Residencial:

Usos especficos compatibles: Anexo al uso agro-pecuario (RUA)

Condiciones de parcelacin: No se permiten nuevas parcelaciones, salvo


aquellas que vengan justificadas por planes sectoriales sobre la materia, y
aquellas otras que, con informe favorable de los rganos autonmicos
competentes, se hagan precisas para la formalizacin de cuadernos particionales
de herencias, siendo en todo caso, las fincas resultantes de superficies superiores
a las unidades mnimas de cultivo.

Superficie de la unidad apta para la edificacin: la finca original, siempre que sea
superior a 25.000 m2.

Edificabilidad mxima: 0.01 m2/m2 y un mximo de 300 m2 por unidad

N mximo de viviendas: Una por cada unidad predial

N mximo de plantas: 1 planta

Altura mxima: 4 m

Usos compatibles con el RUA: Ninguno

Condiciones de composicin: Se justificar la implantacin del volumen edificable


en el territorio de tal manera que se minimice el impacto visual sobre el BIC, en
especial aquellas perspectivas que puedan obtenerse desde los espacios de uso
y dominio pblico.

NORMAS URBANISTICAS

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Resto de condiciones: las establecidas con carcter general para el uso


residencial en este Captulo.

Agrcola-pecuario

Usos especficos compatibles: todos

Condiciones de parcelacin: unidad mnima de cultivo.

Usos, compatibles con el Agrcola- Pecuario: ninguno, salvo los expresados en el


apartado b)

Condiciones de composicin: Se justificar la implantacin del volumen edificable


en el territorio de tal manera que se minimice el impacto visual sobre el BIC, en
especial aquellas perspectivas que puedan obtenerse desde los espacios de uso
y dominio pblico.

Resto de condiciones: las definidas con carcter general para las construcciones
e instalaciones vinculadas a las explotaciones rsticas en este Captulo.

Artculo 3.4.15. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Cultural de


carcter Supraplan (E)
Las condiciones generales de estos usos sern las siguientes:
a) Actividades caractersticas: las propias del suelo rstico que lo conformen, salvo
aquellas que puedan precisar de remocin de tierras.
b) Usos Compatibles e Incompatibles
COMPATIBLES
RESIDENCIAL

INCOMPATIBLES

INDUSTRIAL

MINERIA

AGRICOLA-PECUARIO

ESPACIO LIBRE

EQUIPAMIENTO

CONDICIONES ESPECIALES

132
2
1

TRANSPORTES

INFRAESTRUCTURAS

TELECOMUNICACIONES

Condiciones especiales:
1. Con la intensidad y caractersticas precisas para poner en valor el bien a criterio del
rgano autonmico competente.
2. Salvo que precisen remocin de tierras en el subtipo (EPS-CY), que necesitarn
autorizacin del rgano autonmico competente.

c) Actividades Jurdicas y Constructivas


PERMITIDAS
SEGREGACIN DE FINCAS

INSTALACIONES
DESMONTABLES
VALLADOS NUEVOS

NORMAS URBANISTICAS

PROHIBIDAS

CONDICIOES
ESPECIALES
1

X
X

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EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
REPOSICIN DE VALLADOS
DE MAMPOSTERA

COLOCACIN DE ANUNCIOS,
ETC

REFORMA O REHABILITACIN
DE EDIFICIOS

CONSTRUCCIN NUEVA
PLANTA

MOVIMIENTO DE TIERRAS
BANCALES AGRICOLAS

RECEPCION DE TIERRAS DE
PRESTAMO

OBRAS GENERALES DE
URBANIZACIN

Condiciones especiales:
1. Las necesarias para delimitar los bienes protegidos.
2. La necesaria para delimitar, en su caso, las zonas arqueolgicas o proteccin del bien.
3. Con la intensidad autorizada por el rgano autonmico competente.
d) Condiciones de parcelacin y edificacin: Las derivadas de las condiciones
precedentes y aquellas otras que el Plan Especial de Proteccin de las Zonas
Arqueolgicas o Paleontolgicas prevea para su conservacin, exposicin y control. A
dichos efectos las medidas de proteccin y relacin de elementos arqueolgicos es la
siguiente:

Medidas de proteccin arqueolgica: Existir un entorno de proteccin de 200 m


entorno al vestigio ms saliente del bien para cualquier actuacin de obra de
nueva planta o actuacin arquitectnica, urbanizadora o de explotacin de tierra o
piedra permitida que conlleve movimientos de tierra o cambios en la rasante
natural, ser sometida con carcter previo a la autorizacin de dichas actividades
a una evaluacin arqueolgica consistente en prospecciones superficiales y
sondeos arqueolgicos mecnicos, con cargo al promotor, que determinen o
descarten la existencia y extensin de restos con valor patrimonial. Si durante los
trabajos prospeccin y sondeos se confirmara la presencia de restos
arqueolgicos que pudieran verse afectados por la actuacin de obra prevista, se
proceder a informar a la Direccin General de Patrimonio y, previa visita y
evaluacin por parte de sus tcnicos, se proceder a la excavacin completa de
los restos localizados con cargo al promotor. Finalizada la documentacin y
emitido el informe tcnico exigido por la legislacin vigente, Decreto 93/97, se
emitir, en funcin de las caractersticas de los restos documentados, autorizacin
por la Direccin General de Patrimonio para el tratamiento y conservacin de las
estructuras localizadas acorde con el desarrollo de la actuacin de referencia y
con carcter previo a la continuacin de la misma. En cuanto al patrimonio
arqueolgico no detectado, se estar a lo dispuesto en el articulo 54 de la Ley
2/1.999 de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura.
Elementos arqueolgicos: La Cocosa, Olivar del Melcn (bronce final), Albal
(calcoltico; poblado), Atalayuela del Camino de nimas (medieval, fortificacin),
Las Caballeras (paleoltico; hbitat), El Calero (paleoltico, romano; hbitat villa),
Carrascal (romano, villa), Casas del Cerro de la Barca (villa romana; tmulo
orientalizante), La Corchuela ( paleoltico, hallazgo aislado), El Planto (romano y
paleoltico), Malos Caminos (romano y paleoltico), Cortijo del Castillo (calcolticoromano, poblado), Cortijo del Molino (paleoltico. epipaleoltico, hbitat), Dehesa
de Esparragalejo (calcoltico, sepulcro megaltico y poblado), Dehesilla de
Calamn (paleoltico, hallazgo aislado), Fuente Omendo (medieval?, poblado),

NORMAS URBANISTICAS

133

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Majadas Vista Alegre (calcoltico, poblado), Los Millares (necrpolis bajo imperial),
Monte Olivenza (poblado calcoltico), Morantes (villa tardoromana), Quebrada
(paleoltico inferior, otro), La Rabiza (calcoltico, poblado) La Tarasca
(indetermibnado, necrpolis) Gvora II (romano bajo imperial, necrpolis), Villa de
Guadiana del Caudillo (romano, villa), Cortijo del Pesquero (tmulo orientalizante).
Artculo 3.4.16. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Natural de
carcter Supraplan (E)
Las condiciones generales sern las siguientes:
a) Actividades caractersticas: las actividades agrcolas y ganaderas propias del
ecosistema a que pertenece, con las limitaciones que, al respecto, pueda establecer el
Plan Especial de Actuacin de los espacios naturales.

b) Usos Compatibles e Incompatibles


COMPATIBLES
RESIDENCIAL

INCOMPATIBLES

CONDICIONES ESPECIALES
1

INDUSTRIAL

MINERIA

AGRICOLA-PECUARIO

ESPACIO LIBRE

2
1

EQUIPAMIENTO

TRANSPORTES

INFRAESTRUCTURAS

TELECOMUNICACIONES

Condiciones especiales:
1. Con las limitaciones que pueda establecer el Plan Especial de Actuacin.
2. Podr autorizarse el uso Minera Extraccin de ridos (MCE), cuando el yacimiento se
encuentre en zona de dominio pblico hidrulico y a los efectos de resolver problemas
de dicho carcter.
3. Salvo que el Plan Especial lo autorice.

c) Actividades Jurdicas y Constructivas


PERMITIDAS
SEGREGACIN DE FINCAS
INSTALACIONES
DESMONTABLES

CONDICIOES ESPECIALES
1

VALLADOS NUEVOS
REPOSICIN DE VALLADOS
DE MAMPOSTERA

PROHIBIDAS

X
X

COLOCACIN DE ANUNCIOS,
ETC

1
X

REFORMA O REHABILITACIN
DE EDIFICIOS

CONSTRUCCIN NUEVA
PLANTA

NORMAS URBANISTICAS

134

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MOVIMIENTO DE TIERRAS
BANCALES AGRICOLAS

RECEPCIN DE TIERRAS DE
PRESTAMO

OBRAS GENERALES DE
URBANIZACIN

Condiciones especiales:
1. Con las ilimitaciones que pueda establecer el Plan Especial de Actuacin.
2. Los usos compatibles.
d) Condiciones de parcelacin y edificacin de los usos compatibles
Las condiciones sern las establecidas en el correspondiente Plan Especial de Actuacin
de cada espacio natural. En todo caso, se estar a lo que a continuacin se determina,
salvo que las condiciones que establezca el Plan Especial de Actuacin de la ZEPA sean
ms restrictivas:

Residencial

Usos especficos compatibles: Anexo al uso agro-pecuario (RUA)

Condiciones de parcelacin: No se permiten nuevas parcelaciones, salvo


aquellas que vengan justificadas por los planes sectoriales sobre la materia, y
aquellas otras que, con informe favorable de los rganos autonmicos
competentes, se hagan precisas para la formalizacin de cuadernos particionales
de herencias, siendo en todo caso, las fincas resultantes de superficies superiores
a las unidades mnimas de cultivo.

Superficie de la unidad apta para la edificacin: la finca original, siempre que sea
superior a 40.000 m2.

Edificabilidad mxima: 0.01 m2/m2 y un mximo de 300 m2 por unidad

N mximo de viviendas: Una por cada unidad predial

N mximo de plantas: 1 planta

Altura mxima: 4 m

Usos compatibles con el RUA: Ninguno

Resto de condiciones: las establecidas con carcter general para el uso


residencial en este Captulo.

Agrcola-pecuario

Usos especficos compatibles: todos

Condiciones de parcelacin: unidad mnima de cultivo.

Usos compatibles con el Agrcola- Pecuario: ninguno, salvo los expresados en el


apartado b)

Resto de condiciones: las definidas con carcter general para las construcciones
e instalaciones vinculadas a las explotaciones rsticas en este Captulo.

NORMAS URBANISTICAS

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Artculo 3.4.17. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Estructural
de carcter Supraplan (E)
a) Actividades caractersticas: las actividades agrcolas y ganaderas propias del
ecosistema de la dehesa.
b) Usos Compatibles e Incompatibles
COMPATIBLES

RESIDENCIAL

INCOMPATIBLES

CONDICIONES ESPECIALES

INDUSTRIAL

MINERIA

AGRICOLA-PECUARIO

ESPACIO LIBRE

1
2

EQUIPAMIENTO

TRANSPORTES

INFRAESTRUCTURAS

TELECOMUNICACIONES

Condiciones especiales:
1. Podrn autorizarse el uso Minera Extraccin de ridos (MCE), cuando el yacimiento se
encuentre en zona de dominio pblico hidrulico y a los efectos de resolver problemas
de dicho carcter.
2. Limitadas a las propias del ecosistema.
3. Excluidos edificios salvo estaciones de servicio (gasolineras).
4. Excluidos edificios.

136
c) Actividades Jurdicas y Constructivas
PERMITIDAS
SEGREGACIN DE FINCAS

INSTALACIONES
DESMONTABLES

VALLADOS NUEVOS

REPOSICIN DE VALLADOS
DE MAMPOSTERA

COLOCACIN DE ANUNCIOS,
ETC

PROHIBIDAS

CONDICIOES
ESPECIALES
1

REFORMA O REHABILITACIN
DE EDIFICIOS

CONSTRUCCIN NUEVA
PLANTA

MOVIMIENTO DE TIERRAS
BANCALES AGRICOLAS

RECEPCIN DE TIERRAS DE
PRESTAMO

OBRAS GENERALES DE
URBANIZACIN

Condiciones especiales:
1. Las precisas para la explotacin.

NORMAS URBANISTICAS

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2. De los usos compatibles.
3. Las compatibles.
d) Condiciones de parcelacin y edificacin de los usos compatibles

Residencial

Usos especficos compatibles: Anexo al uso agro-pecuario (RUA)

Condiciones de parcelacin: No se permiten nuevas parcelaciones, salvo


aquellas que vengan justificadas por los planes sectoriales sobre la materia, y
aquellas otras que, con informe favorable de los rganos autonmicos
competentes, se hagan precisas para la formalizacin de cuadernos particionales
de herencias, siendo en todo caso, las fincas resultantes de superficie superior a
la unidad mnima de cultivo.

Superficie de la unidad apta para la edificacin: la finca original, siempre que sea
superior a 40.000 m2.

Usos compatibles con el RUA: Ninguno

Resto de condiciones: las establecidas con carcter general para el uso


residencial en este Captulo.

Agrcola-pecuario

Usos especficos compatibles: todos

Condiciones de parcelacin: unidad mnima de cultivo.

Usos, compatibles con el Agrcola- Pecuario: ninguno, salvo los expresados en el


apartado b)

Resto de condiciones: las definidas con carcter general para las construcciones
e instalaciones vinculadas a las explotaciones rsticas en este Captulo.

Estaciones de Servicio

Uso especfico compatible: Gasolinera (TEG)

Resto de condiciones: segn condiciones generales de las Estaciones de Servicio


establecidas en este Captulo.

Artculo 3.4.18. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo


Infraestructural de carcter Supraplan (E)
Las condiciones generales sern las siguientes:
Las obras permitidas en las bandas laterales de las vas de comunicacin o
infraestructurales se ajustarn, en cada caso, a las limitaciones y exigencias que en cada
caso establezca la normativa o legislacin sectorial sobre la materia, cumplimentando,
asimismo, las condiciones de parcelacin y edificacin de las reas del Suelo no
urbanizable colindantes con las infraestructuras respectivas.
Artculo 3.4.19. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Dotacional
de carcter Supraplan (E)
Las condiciones generales de los equipamientos e instalaciones pblicos (Dotacional) que
suponen este tipo del Suelo no Urbanizable, se atendrn a la legislacin y normativa
sectorial especfica vigente sobre la materia.
Las nuevas implantaciones de equipamientos pblicos cumplirn adems de la legislacin
anteriormente sealada, los requisitos y condiciones generales establecidas para la
implantacin de dichos usos en este Captulo.

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SECCIN 4: SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIN PLANEADA.
Artculo 3.4.20. Suelo no Urbanizable de Especial Proteccin Planeada (E)
Se integran en esta Categora de Suelo no Urbanizable los terrenos en que concurren las
circunstancias que se expresan en estas Normas, suficientes para justificar su especial
proteccin.
Esta categora de Suelo no Urbanizable se divide en diferentes tipos generales que se
agrupan en subtipos segn las circunstancias concretas que concurren en el territorio as
clasificado. En concreto los tipos y subtipos y las circunstancias que concurren en cada
uno de ellos, son las siguientes:
a) Tipo: Ambiental (EPP-A).- Subtipos y circunstancias.
b) Tipo: Paisajstico (EPP-P).- Subtipos y circunstancias.

Perfiles urbanos( EPP-PU): Zonas de proteccin en el entorno de los ncleos urbanos


y de sus vas de acceso para garantizar sus visuales y lneas de cielo caractersticas,
as como para impedir la implantacin de usos que deterioren su entorno rstico.
c) Tipo: Cultural (EPP-C) .- Subtipos y circunstancias

Cortijos o Castillos (EPP-CC): Inmuebles incluidos en el Catlogo Rural de tal


naturaleza.

Elementos tradicionales (EPP-CT): Elementos incluidos en el Catlogo Rural utilizados


tradicionalmente en el medio rural.

Sitios histricos (EPP-CH): Elementos o lugares de significado carcter histrico.


d) Tipo: Natural (EPP-N).- Subtipos y circunstancias.

Inters Faunstico (EPP-NF): Territorio de inters faunstico acreditado por directivas


comunitarias o por informes especializados.

Parque Suburbano (EPP-NP): Territorio perteneciente al patrimonio pblico destinado


al recreo y expansin de la poblacin en el medio rural.
e) Tipo: Estructural (EPP-E).- Subtipos y circunstancias.

Tierras de Regado (EPP-ER): Suelo de especial inters agrcola por pertenecer a


zonas regables de los planes de regado pblicos.

Forestal (EPP-EF): Tierras de inters por su aprovechamiento maderero.

f)

Otras tierras de inters agrcola-pecuario (EPP-EA): Tierras de elevado potencial


productivo de carcter agrcola, pecuario, cinegtico, etc.
Tipo: Infraestructural (EPP- I).- Subtipos y circunstancias concurrentes.

Ronda Sur (EPP-IR): Autova de Circunvalacin Sur del Ncleo Urbano Principal.

Vas de borde (EPP-IB): Referente a la proteccin de la margen en contacto con el


SNU del viario perimetral de los ncleos urbanos.

Otras Infraestructuras e Instalaciones (EPP-IP)


g) Tipo: Dotaciones (EPP-D).- Subtipos y circunstancias concurrentes.

Vertedero y Tratamiento de basuras (EPP-DB): Referente a los vertederos y


tratamientos de basuras urbanas y zonas de proteccin.

Tratamiento y vertedero de escombros (EPP-DE): Referente a los vertederos y


tratamientos de escombros y subzonas de proteccin.

Vertederos y tratamientos de otros residuos (EPP-DR): Relativo a cualquier otro


residuo de la actividad humana que requiera su tratamiento y vertido.

Otras Dotaciones (EPP-DO)

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Artculo 3.4.21. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Ambiental
de carcter Planeado (E)
Las condiciones generales de estas reas sern las siguientes:
a) Actividades caractersticas: las propias del suelo rstico que la conforman.
b) Usos Compatibles e Incompatibles
COMPATIBLES

INCOMPATIBLES

CONDICIONES
ESPECIALES

RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

MINERIA

AGRICOLA-PECUARIO

ESPACIO LIBRE

EQUIPAMIENTO

TRANSPORTES

INFRAESTRUCTURAS

TELECOMUNICACIONES

Condiciones especiales:
1. Podr autorizarse industrias de Plantas Clasificadoras de ridos vinculadas a las
extracciones de los mismos.
2. Podr autorizarse el uso de Minera Extraccin de ridos (MCE), siempre que se
encuentren en zonas que, adems, se consideren inundables.
3. Excluidos edificios.
c) Actividades Jurdicas y Constructivas
PERMITIDAS
SEGREGACIN DE FINCAS

INSTALACIONES
DESMONTABLES
VALLADOS NUEVOS

PROHIBIDAS

1
X

REPOSICIN DE VALLADOS
DE MAMPOSTERA

COLOCACIN DE ANUNCIOS,
ETC

REFORMA O REHABILITACIN
DE EDIFICIOS

CONSTRUCCIN NUEVA
PLANTA

MOVIMIENTO DE TIERRAS
BANCALES AGRICOLAS

RECEPACION DE TIERRAS DE
PRESTAMO

OBRAS GENERALES DE
URBANIZACIN

Condiciones especiales:
1. Salvo las parcelaciones urbansticas.
2. Excluido las de mampostera.
3. De usos compatibles.

NORMAS URBANISTICAS

CONDICIOES
ESPECIALES

139

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4. Salvo las compatibles.
d) Condiciones de parcelacin y edificacin de los usos compatibles

Agrcola pecuario

Usos especficos compatibles: todos

Condiciones de parcelacin: unidad mnima de cultivo.

Usos, compatibles con el Agrcola- Pecuario: ninguno, salvo los expresados en el


apartado b)
Resto de condiciones: las definidas con carcter general para las construcciones e
instalaciones vinculadas a las explotaciones rsticas en este Captulo.

Artculo 3.4.22. Condiciones generales del Suelo


Paisajstico de Carcter Planeado (E)
Las condiciones de estas reas sern las siguientes:
a) Actividades caractersticas: las propias
b) Usos Compatibles e incompatibles
COMPATIBLES

no

Urbanizable

de

tipo

140

INCOMPATIBLES

CONDICIONES ESPECIALES

INDUSTRIAL

MINERIA

RESIDENCIAL

AGRICOLA-PECUARIO

ESPACIO LIBRE

EQUIPAMIENTO

TRANSPORTES

INFRAESTRUCTURAS

TELECOMUNICACIONES

Condiciones especiales.
1. Podr autorizarse industrias de Plantas Clasificadoras de ridos vinculadas a las
extracciones de los mismos.
2. Podr autorizarse el uso de Minera Extraccin de ridos (MCE), siempre que se
encuentren en zonas que, adems, se consideren inundables.
3. Excluidos edificios.

NORMAS URBANISTICAS

P L A N
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c) Actividades Jurdicas y Constructivas
PERMITIDAS

PROHIBIDAS

CONDICIOES
ESPECIALES

SEGREGACIN DE FINCAS
INSTALACIONES
DESMONTABLES
VALLADOS NUEVOS

REPOSICIN DE VALLADOS
DE MAMPOSTERA

COLOCACIN DE ANUNCIOS,
ETC

REFORMA O REHABILITACIN
DE EDIFICIOS

CONSTRUCCIN NUEVA
PLANTA

MOVIMIENTO DE TIERRAS
BANCALES AGRICOLAS

RECEPCIN DE TIERRAS DE
PRESTAMO

OBRAS GENERALES DE
URBANIZACIN

Condiciones especiales:
1. Excluidos los de mampostera
2. De usos compatibles..
d) Condiciones de parcelacin y edificacin de los usos compatibles

Residencial:

Usos especficos compatibles: Anexo al uso agro-pecuario (RUA)

Condiciones de parcelacin: No se permiten nuevas parcelaciones, salvo


aquellas que vengan justificadas por los planes sectoriales sobre la materia, y
aquellos otros que, con informe favorable de los rganos autonmicos
competentes, se hagan precisar para la formalizacin de cuadernos particionales
de herencias, siendo en todo caso, superiores las incas resultantes a las
unidades mnimas de cultivo.

Superficie de la unidad apta para la edificacin: la finca original, siempre que sea
superior a 25.000 m2.

Edificabilidad mxima: 0.01 m2/m2 y un mximo de 300 m2 por unidad

N mximo de viviendas: Una por cada unidad predial

N mximo de plantas: 2 plantas

Altura mxima: 7 m

Usos compatibles con el RUA: Ninguno

Condiciones de composicin: Se justificar la implantacin del volumen edificable


en el territorio de tal manera que se minimice la obstruccin visual sobre el Ncleo
y en especial, las de aquellas perspectivas que puedan obtenerse desde los
espacios de uso y dominio pblico.

Resto de condiciones: las establecidas con carcter general para el uso


residencial en este Captulo.

NORMAS URBANISTICAS

141

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Agrcola-pecuario

Usos especficos compatibles: todos

Condiciones de parcelacin: unidad mnima de cultivo.

Usos, compatibles con el Agrcola- Pecuario: ninguno, salvo los expresados en el


apartado b)

Condiciones de composicin: Se justificar la implantacin del volumen edificable


en el territorio de tal manera que se minimice la obstruccin visual sobre el Ncleo
y en especial, las de aquellas perspectivas que puedan obtenerse desde los
espacios de uso y dominio pblico.

Resto de condiciones: las definidas con carcter general para las construcciones
e instalaciones vinculadas a las explotaciones rsticas en este Captulo.

Artculo 3.4.23. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Cultural de


carcter Planeado (E)
Las condiciones generales de estos usos sern las siguientes:
a) Actividades caractersticas: las propias del suelo rstico que lo conformen.
b) Usos Compatibles e Incompatibles
COMPATIBLES
RESIDENCIAL

INCOMPATIBLES

CONDICIONES ESPECIALES
1

INDUSTRIAL

MINERIA

AGRICOLA-PECUARIO

ESPACIO LIBRE

EQUIPAMIENTO

TRANSPORTES

INFRAESTRUCTURAS

TELECOMUNICACIONES

142

Condiciones especiales:
1.
Con la intensidad y caractersticas precisas para poner en valor el bien a criterio
municipal.
c) Actividades Jurdicas y Constructivas
PERMITIDAS
SEGREGACIN DE FINCAS

PROHIBIDAS

INSTALACIONES
DESMONTABLES

CONDICIOES
ESPECIALES
1

VALLADOS NUEVOS

REPOSICIN DE VALLADOS
DE MAMPOSTERA

COLOCACIN DE ANUNCIOS,
ETC

REFORMA O REHABILITACIN
DE EDIFICIOS

CONSTRUCCIN NUEVA
PLANTA

MOVIMIENTO DE TIERRAS
BANCALES AGRICOLAS

RECEPCION DE TIERRAS DE
PRESTAMO

OBRAS GENERALES DE
URBANIZACIN

NORMAS URBANISTICAS

P L A N
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Condiciones especiales:
1 Las precisas para delimitar el bien protegido.
2 Con la intensidad autorizada por el Ayuntamiento, encaminada a poner en valor el bien
3 Prohibidas intervenciones bajo rasante natural no autorizadas.
d) Condiciones de parcelacin y edificacin: Las derivadas de las condiciones del suelo
rstico donde se asientan los elementos puntuales del Catlogo siempre que no
produzcan el deterioro de dichos elementos, as como aquellas otras derivadas de la
posible existencia de elementos arqueolgicos, cuyas medidas de proteccin sern
las siguientes:

Medidas de proteccin arqueolgica: Existir un entorno de proteccin de 200 m


entorno al vestigio ms saliente del bien para cualquier actuacin de obra de
nueva planta o actuacin arquitectnica, urbanizadora o de explotacin de tierra o
piedra permitida que conlleve movimientos de tierra o cambios en la rasante
natural, ser sometida con carcter previo a la autorizacin de dichas actividades
a una evaluacin arqueolgica consistente en prospecciones superficiales y
sondeos arqueolgicos mecnicos, con cargo al promotor, que determinen o
descarten la existencia y extensin de restos con valor patrimonial. Si durante los
trabajos prospeccin y sondeos se confirmara la presencia de restos
arqueolgicos que pudieran verse afectados por la actuacin de obra prevista, se
proceder a informar a la Direccin General de Patrimonio y, previa visita y
evaluacin por parte de sus tcnicos, se proceder a la excavacin completa de
los restos localizados con cargo al promotor. Finalizada la documentacin y
emitido el informe tcnico exigido por la legislacin vigente, Decreto 93/97, se
emitir, en funcin de las caractersticas de los restos documentados, autorizacin
por la Direccin General de Patrimonio para el tratamiento y conservacin de las
estructuras localizadas acorde con el desarrollo de la actuacin de referencia y
con carcter previo a la continuacin de la misma. En cuanto al patrimonio
arqueolgico no detectado, se estar a lo dispuesto en el articulo 54 de la Ley
2/1.999 de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura.

Artculo 3.4.24. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Natural de


carcter Planeado (E)
Las condiciones generales sern las siguientes:
a) Actividades caractersticas: las actividades agrcolas y ganaderas propias del
ecosistema a que pertenece.
b) Usos Compatibles e Incompatibles:
COMPATIBLES

INCOMPATIBLES

CONDICIONES ESPECIALES

INDUSTRIAL

MINERIA

RESIDENCIAL

AGRICOLA-PECUARIO

ESPACIO LIBRE

EQUIPAMIENTO

TRANSPORTES

INFRAESTRUCTURAS

TELECOMUNICACIONES

Condiciones especiales:

NORMAS URBANISTICAS

143

P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
1. Podr autorizarse industrias de Plantas clasificadas de ridos vinculadas a las
extracciones de los mismos.
2. Podr autorizarse el uso de Minera Extraccin de ridos (MCE), siempre que se
encuentren en zonas que, adems, se consideren inundables.
c) Actividades Jurdicas y Constructivas
PERMITIDAS
SEGREGACIN DE FINCAS
INSTALACIONES
DESMONTABLES

CONDICIOES ESPECIALES

VALLADOS NUEVOS
REPOSICIN DE VALLADOS
DE MAMPOSTERA

PROHIBIDAS

X
X

COLOCACIN DE ANUNCIOS,
ETC

REFORMA O REHABILITACIN
DE EDIFICIOS

CONSTRUCCIN NUEVA
PLANTA

MOVIMIENTO DE TIERRAS
BANCALES AGRICOLAS

RECEPCIN DE TIERRAS DE
PRESTAMO

OBRAS GENERALES DE
URBANIZACIN

d) Condiciones de parcelacin y edificacin de los usos compatibles

Residencial

Usos especficos compatibles: Anexo al uso agro-pecuario (RUA)

Condiciones de parcelacin: No se permiten nuevas parcelaciones, salvo


aquellas que vengan justificadas por los planes sectoriales sobre la materia, y
aquellas otras que, con informe favorable de los rganos autonmicos
competentes, se hagan precisas para la formalizacin de cuadernos particionales
de herencias, siendo en todo caso, las fincas resultantes de superficie superior a
las unidades mnimas de cultivo.

Superficie de la unidad apta para la edificacin: la finca original, siempre que sea
superior a 25.000 m2.

Edificabilidad mxima: 0.01 m2/m2 y un mximo de 300 m2 por unidad

N mximo de viviendas: Una por cada unidad predial

N mximo de plantas: 1 planta

Altura mxima: 4 m

Usos compatibles con el RUA: Ninguno

Resto de condiciones: las establecidas con carcter general para el uso


residencial en este Captulo.

Agrcola-pecuario

Usos especficos compatibles: todos

Condiciones de parcelacin: unidad mnima de cultivo.

Usos, compatibles con el Agrcola- Pecuario: ninguno, salvo los expresados en el


apartado b)

Resto de condiciones: las definidas con carcter general para las construcciones
e instalaciones vinculadas a las explotaciones rsticas en este Captulo.

NORMAS URBANISTICAS

144

P L A N
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M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ

Estaciones de servicio

Usos compatibles: todos.

Resto de condiciones: las establecidas con carcter general en este Captulo.

Infraestructuras y Telecomunicaciones: las establecidas con carcter general en


este Captulo.

Equipamientos

Usos compatibles: todos, excepto los que supongan actividades molestas,


nocivas, insalubres o peligrosas.

Resto de condiciones: las establecidas con carcter general en este Captulo.

Industrial

Usos especficos: Industria ligada a la transformacin de los productos agrcolas


pecuarios donde se asientan y, en su caso, las previstas en las Condiciones
Especiales establecidas.

Resto de condiciones: las establecidas con carcter general para el uso industrial
en este captulo.

Artculo 3.4.25. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Estructural


de carcter Planeado (E)
a) Actividades caractersticas: las actividades agrcolas y ganaderas propias del
ecosistema de la dehesa.
b) Usos Compatibles e Incompatibles
COMPATIBLES

INCOMPATIBLES

CONDICIONES ESPECIALES

RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

MINERIA

AGRICOLA-PECUARIO

ESPACIO LIBRE

EQUIPAMIENTO

TRANSPORTES

INFRAESTRUCTURAS

TELECOMUNICACIONES

Condiciones especiales:
1. Limitadas a las industrias vinculadas a las transformacin de los productos agrcolapecuario o forestal del suelo que conforme al rea. Podr autorizarse el uso de plantas
clasificadoras de ridos y las plantas de primera transformacin, limitadas, estas
ultimas, en el subtipo Estructural Regado (EPP-ER) a que, adems, el terreno sea
inundable.
2. En el subtipo Estructural Regado (EPP-ER) la minera relativa a la extraccin de ridos
(MCE) quedar limitada a que, adems, el terreno sea inundable.
c) Actividades Jurdicas y Constructivas
PERMITIDAS
SEGREGACIN DE FINCAS

NORMAS URBANISTICAS

PROHIBIDAS

CONDICIOES
ESPECIALES

145

P L A N
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M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
INSTALACIONES
DESMONTABLES

VALLADOS NUEVOS

REPOSICIN DE VALLADOS
DE MAMPOSTERA

COLOCACIN DE ANUNCIOS,
ETC

REFORMA O REHABILITACIN
DE EDIFICIOS

CONSTRUCCIN NUEVA
PLANTA

MOVIMIENTO DE TIERRAS
BANCALES AGRICOLAS

RECEPCIN DE TIERRAS DE
PRESTAMO
OBRAS GENERALES DE
URBANIZACIN

X
X

Condiciones especiales:
1. Las precisas para la explotacin.
2. De los usos compatibles.
3. Los compatibles.
d) Condiciones de parcelacin y edificacin de los usos compatibles

Residencial

Usos especficos compatibles: Anexo al uso agro-pecuario (RUA)

Condiciones de parcelacin: No se permiten nuevas parcelaciones, salvo


aquellas que vengan justificadas por los planes sectoriales sobre la materia, y
aquellas otras que, con informe favorable de los rganos autonmicos
competentes, se hagan precisas para la formalizacin de cuadernos particionales
de herencias, siendo en todo caso, las fincas resultantes de superficie superior a
las unidades mnimas de cultivo.

Superficie de la unidad apta para la edificacin: la finca original, siempre que sea
superior a 25.000 m2.

Usos compatibles con el RUA: Ninguno

Resto de condiciones: las establecidas con carcter general para el uso


residencial en este Captulo.

Agrcola-pecuario

Usos especficos compatibles: todos

Condiciones de parcelacin: unidad mnima de cultivo.

Usos, compatibles con el Agrcola- Pecuario: ninguno, salvo los expresados en el


apartado b)

Resto de condiciones: las definidas con carcter general para las construcciones
e instalaciones vinculadas a las explotaciones rsticas en este Captulo.

Estaciones de Servicio

Usos especficos compatibles: Todos

Resto de condiciones: segn condiciones generales de las Estaciones de Servicio


establecidas en este Captulo.

NORMAS URBANISTICAS

146

P L A N
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EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ

Equipamientos

Infraestructuras y Telecomunicaciones: las establecidas con carcter general en


este Captulo.
Usos compatibles: todos, excepto los que supongan actividades molestas,
nocivas, insalubres o peligrosas.

Industria

Usos especficos: Industria ligada a la transformacin de los productos agrcolas


pecuarios donde se asientan y, en su caso, las previstas en las Condiciones
Especiales establecidas.

Resto de condiciones: las establecidas con carcter general para el uso industrial
en este captulo.

Artculo 3.4.26. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo


Infraestructural de carcter Planeado (E)
Las condiciones generales sern las siguientes:
Las obras permitidas en las bandas laterales de las vas de comunicacin se ajustarn, a
las limitaciones y exigencias establecidas para las autovas por la Ley de Carreteras de
Extremadura.
Artculo 3.4.27. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable de tipo Dotacional
de carcter Planeado (E)
Las condiciones generales de los equipamientos e instalaciones pblicos (Dotacional) que
suponen este tipo del Suelo no Urbanizable, se atendrn a la legislacin y normativa
sectorial especfica existente sobre la materia.
Las nuevas implantaciones de equipamientos pblicos cumplirn adems de la legislacin
anteriormente sealada, los requisitos y condiciones generales establecidas para la
implantacin de dichos usos en este Captulo.

SECCIN 5: SUELO NO URBANIZABLE COMN


Artculo 3.4.28. Suelo no Urbanizable Comn (E)
Se incluyen en la categora Suelo no Urbanizable Comn los restantes terrenos del territorio
municipal no comprendidos en los suelos urbanos o urbanizables o en las anteriores
categoras del Suelo no Urbanizable, en los que concurren las circunstancias definidas en
la legislacin vigente y en estas Normas.
Esta categora de Suelo no Urbanizable se divide en diferentes tipos generales que se
agrupan en subtipos, segn las circunstancias concretas que concurren en el territorio as
clasificado. En concreto, los tipos y subtipos definidos y las circunstancias, son las
siguientes:
a) Tipo: Caractersticas fsicas (COM-F).-Subtipos y circunstancias.

Caractersticas topogrficas (COM-FT): terrenos cuyas pendientes mximas del


terreno sean superiores al 10% para el establecimiento de usos residenciales y al 3%
para usos industriales y no sean precisas para completar el tejido urbano iniciado o
hayan quedado aisladas por el desarrollo del mismo.

Terrenos inundables (COM-FI): terrenos que sobrepasando la lnea de polica de los


cauces pblicos tienen riesgo de inundabilidad segn los estudios realizados.

Terrenos con dificultad de infraestructuras (COM-FS): terrenos que en el entorno de


los Ncleos Urbanos no tienen posibilidad de conexin con las infraestructuras
existentes o tengan dificultad de implantacin en otro caso.
b) Tipo: Innecesario (COM-I)

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Se refiere al resto del territorio municipal no incluido en alguno de los apartados anteriores
del Suelo no Urbanizable y que resultan innecesarios para su incorporacin el proceso
urbanizador para conformar el modelo territorial elegido.
Artculo 3.4.29. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable
Caractersticas Fsicas de carcter Comn (E)
Las condiciones generales sern las siguientes:
a) Actividades Caractersticas: las propias del Suelo rstico que lo conformen
b) Usos compatibles e incompatibles:
COMPATIBLES
RESIDENCIAL

INCOMPATIBLES

X
X
X

AGRICOLA-PECUARIO

ESPACIO LIBRE

tipo

CONDICIONES ESPECIALES
1

INDUSTRIAL
MINERIA

de

2
3

EQUIPAMIENTO

TRANSPORTES

INFRAESTRUCTURAS

TELECOMUNICACIONES

Condiciones especiales:
1. Excepto en subtipo COM-FT que precisen plataformas cuyos terraplenes o taludes
supongan alturas superiores a 2m con respecto al terreno natural.
2. Podr autorizarse las plantas clasificadoras de ridos y las plantas de primera
transformacin vinculadas al uso de Minera (MCE).
3. Excepto en subtipo COM-FT que precisen plataformas cuyos terraplenes o taludes
supongan alturas superiores a 2 m con respecto al terreno natural.
4. Excepto edificios y salvo las gasolineras con las limitaciones de que no se produzcan
terraplenes o taludes superiores a 2 m con respecto al terreno natural en el subtipo
COM-FT.
5. Excepto edificios que requieran actividad permanente de las personas, que requerirn
informe favorable del organismo de cuenca en el subtipo COM-FI.
c) Actividades Jurdicas y Constructivas
PERMITIDAS
SEGREGACIN DE FINCAS

INSTALACIONES
DESMONTABLES

VALLADOS NUEVOS

REPOSICIN DE VALLADOS
DE MAMPOSTERA

COLOCACIN DE ANUNCIOS,
ETC

REFORMA O REHABILITACIN
DE EDIFICIOS

CONSTRUCCIN NUEVA
PLANTA
MOVIMIENTO DE TIERRAS

NORMAS URBANISTICAS

PROHIBIDAS

1
X

CONDICIOES
ESPECIALES

2
3

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BANCALES AGRICOLAS
RECEPCION DE TIERRAS DE
PRESTAMO

OBRAS GENERALES DE
URBANIZACIN

Condiciones especiales:
1. Salvo en Subtipo COM-FI de usos no compatibles.
2. Salvo los derivados de los usos compatibles (gasolineras).
3. Excepto en Subtipo COM-FT cuando las pendientes sean superiores al 6% y no vengan
autorizadas por los organismos competentes.
4. Excepto en subtipo COM-FI.
5. De conformidad con las autorizadas.
d) Condiciones de parcelacin y edificacin de los usos compatibles.

Residencial:

Uso especfico compatible: Anexa al uso agro-pecuario, con las limitaciones


expresadas en el apartado anterior.

Resto de condiciones: segn condiciones generales de implantacin del uso


residencial en el SNU.

Minera:

Agrcola-pecuario:

Segn condiciones generales contenidas en este Captulo y con las limitaciones


expresadas en el apartado b) anterior
Segn condiciones generales, contenidas en este Captulo para dicho uso, si
bien, con las limitaciones expresadas en los apartados anteriores con respecto a
movimientos de tierras.

Estaciones de Servicio

Uso especfico compatible: Gasolinera (TEG).

Resto de condiciones: segn las condiciones generales contenidas en este


captulo y con las limitaciones de implantacin establecida en el apartado b)
anterior.

Transportes, Infraestructuras y Telecomunicaciones:

Segn condiciones generales contenidas en este Captulo para dicho uso con las
limitaciones expresadas en los apartados b y c anteriores.

Artculo 3.4.30. Condiciones generales del Suelo no Urbanizable


Innecesario y carcter Comn (E)
Las condiciones generales sern las siguientes:
a) Actividades caractersticas: las propias del Suelo rstico que lo conformen.
b) Usos Compatibles e Incompatibles:
COMPATIBLES
RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

MINERIA

AGRICOLA-PECUARIO

ESPACIO LIBRE

NORMAS URBANISTICAS

INCOMPATIBLES

de

tipo

CONDICIONES ESPECIALES

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EQUIPAMIENTO

TRANSPORTES

INFRAESTRUCTURAS

TELECOMUNICACIONES

c) Actividades Jurdicas y Constructivas:


PERMITIDAS
SEGREGACIN DE FINCAS

INSTALACIONES
DESMONTABLES

VALLADOS NUEVOS

REPOSICIN DE VALLADOS
DE MAMPOSTERA

COLOCACIN DE ANUNCIOS,
ETC

REFORMA O REHABILITACIN
DE EDIFICIOS

PROHIBIDAS

CONDICIOES
ESPECIALES

CONSTRUCCIN NUEVA
PLANTA
MOVIMIENTO DE TIERRAS
BANCALES AGRICOLAS

RECEPACION DE TIERRAS DE
PRESTAMO

OBRAS GENERALES DE
URBANIZACIN

150
Condiciones especiales:
1. Salvo las propias del Suelo Urbano y Urbanizable no incluidas en las calificaciones
urbansticas.
d) Condiciones de parcelacin y edificacin
Todos los usos compatibles expresados se ajustarn a las Condiciones Generales
expresadas al respecto en el presente Captulo, con las limitaciones relativas a las obras de
urbanizacin expresadas en el apartado anterior.
CAPITULO 5. SISTEMAS GENERALES.
SECCIN 1: DIVISION Y DESARROLLO DE LOS SISTEMAS GENERALES.
Artculo 3.5.1. Divisin y delimitacin (E)
Los sistemas generales se dividen en:

Sistemas generales de Espacios Libres.

Sistemas generales de Equipamientos.

Sistemas generales de Transportes.

Sistemas generales de Infraestructuras.

Sistemas generales de Telecomunicaciones


Estos sistemas generales se definen en los planos correspondientes de Ordenacin
Estructural y, en su caso, Ordenacin Detallada.

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Artculo 3.5.2. Clasificacin del Suelo (E)
Los Sistemas Generales se clasifican en funcin de la clase de suelo en que resultan
incluidos los terrenos que ocupan, es decir, en:

Sistemas generales de Suelo Urbano

Sistemas generales en Suelo Urbanizable

Sistemas generales en Suelo no Urbanizable.


Asimismo, estarn incluidos en las diferentes categoras de suelo establecidas para cada
clase de suelo en funcin, igualmente, de la categora del terreno que ocupen.
La delimitacin relativa a la clasificacin y categora de Suelo de los sistemas generales es
la contenida en los correspondientes planos de Ordenacin Estructural y, en su caso,
Ordenacin Detallada.
SECCIN 2: DESARROLLO DE LOS SISTEMAS GENERALES
Artculo 3.5.3. Aprovechamiento urbanstico (E)
El aprovechamiento urbanstico de los titulares de terrenos de sistemas generales, incluidos
en Suelo Urbano o Urbanizable que deba ser obtenido o no se encuentre afecto al destino
final de los terrenos, ser el derivado de tal clasificacin y del rea de reparto donde se
encuentren incluidos.
Los titulares de los terrenos de sistemas generales incluidos en Suelo no Urbanizable y que
deban ser obtenidos de conformidad con el Plan, carecern de aprovechamiento
urbanstico alguno.
Artculo 3.5.4. Actuaciones de Ordenacin del suelo destinado a Sistemas
Generales (E)
La Ordenacin Detallada del Suelo destinado a Sistemas Generales se establecer en el
Plan General o en los instrumentos de planeamiento de desarrollo que, en cada caso, sea
procedente en funcin de la clase de suelo en que se encuentren incluidos.
Cuando se requiera el adelanto de la ejecucin de Sistemas Generales, incluidos en Suelo
Urbano o Urbanizable, que no cuenten con la oportuna Ordenacin Detallada, se formular
el oportuno Plan Especial de Ordenacin.
La Ordenacin Detallada de los sistemas generales clasificados como Suelo no
Urbanizable vendr contenida en el correspondiente Proyecto Tcnico redactado para su
ejecucin.
SECCIN 3: GESTIN Y EJECUCIN DE LOS SISTEMAS GENERALES.
Artculo 3.5.5. Obtencin de Suelo (E)
El suelo destinado a los Sistemas Generales que deban ser obtenidos para la ejecucin del
plan, se realizar mediante alguno de los siguientes sistemas:
a) En Suelo Urbano

Actuaciones Asistemticas: de conformidad con el contenido al respecto para el


desarrollo del Suelo Urbano, los terrenos se obtendrn por expropiacin, cuando
estuvieran definidas dichas actuaciones por el Plan General, o por cesin directa en
otro caso, en el momento del otorgamiento de la licencia de obras de edificacin.

Unidades de Actuacin: los terrenos precisos para la ejecucin de los Sistemas


Generales, se obtendrn por cesin vinculada al desarrollo de la unidad o bien, en el
supuesto de que la ejecucin material del sistema se precisase adelantar, mediante
procedimiento de expropiacin u ocupacin directa previsto en la legislacin
urbanstica.

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Por cesin anticipada, con reserva a favor del titular del terreno de los
aprovechamientos urbansticos a que tuviera derecho expresado en el oportuno
Convenio Urbanstico.

Por ocupacin directa mediante permuta por terrenos del patrimonio pblico de suelo,
con reserva del Ayuntamiento de los aprovechamientos urbansticos de los terrenos.
b) En Suelo Urbanizable

Por cesin vinculada a la Unidad de Actuacin donde deba hacer efectivo el


aprovechamiento urbanstico el titular de terreno.

Por ocupacin directa, cuando los terrenos se encuentren adscritos a un rea de


Reparto y existen sectores excedentarios de aprovechamiento y que tengan delimitada
la oportuna Unidad de Actuacin.

Por expropiacin, con reserva de los aprovechamientos correspondientes a los


terrenos y al resarcimiento, en su caso, de las cargas de urbanizacin
correspondientes.

Por cesin adelantada, mediante la aprobacin del oportuno Convenio Urbanstico,


con reserva del titular del terreno a integrase en la comunidad de referencia para la
distribucin de beneficios y cargos.

Por ocupacin directa mediante permuta por terrenos del patrimonio pblico de suelo,
con reserva del Ayuntamiento de los aprovechamientos urbansticos de los terrenos.

Artculo 3.5.6. Ejecucin material (E)


La ejecucin material de las obras de urbanizacin correspondientes a los Sistemas
Generales Pblicos se realizar por el procedimiento de Obras Pblicas Ordinarias,
obtenindose la financiacin imputada a los particulares mediante las cuotas o
contribuciones especiales correspondientes, que debern contenerse en el oportuno
Proyecto de Urbanizacin.
La ejecucin material de los Sistemas Generales de Equipamientos se realizar por la
administracin competente en cada caso y con cargo a los presupuestos de dichos
organismos.
Artculo 3.5.7. mbito y contenido de los Planes Especiales formulados para el
desarrollo de los Sistemas Generales (E)
Los Planes Especiales que se formulen para desarrollar los sistemas generales contendrn
como mbito mnimo los terrenos contenidos dentro de cada unidad de actuacin del
Suelo Urbano o de cada sector del Suelo Urbanizable
Los Planes Especiales contendrn adems de las determinaciones genricas previstas en
la Ley y las presentes Normas, lo siguiente:
c) Relacin de propietarios afectados con su nombre, apellidos, direccin y descripcin y
superficie de las fincas afectadas.
d) Divisin en Polgonos de Actuacin de tal forma que los titulares de los terrenos
incluidos en cada uno de ellos puedan hacer efectivos, en su caso, sus derechos de
aprovechamiento urbanstico.
e) Determinacin del derecho de aprovechamiento urbanstico que corresponda a cada
polgono o unidad de Actuacin as como definicin de la unidad o polgono de
Actuacin donde deban hacer efectivos, en su caso, sus derechos de
aprovechamiento urbanstico.
Definicin del Sistema de Actuacin a emplear.
f) Establecimiento de los usos e intensidades a implantar.
g) Trazado, caractersticas y evaluacin econmica de las obras a ejecutar en desarrollo
del Plan Especial.

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h) Estudio econmico financiero
i) Establecimiento de un Plan de etapas.

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