Documento 3 NNUU Badajoz

BADAJOZ
Revisin del PLAN GENERAL MUNICIPAL
N O R M A S
URBANSTICAS
DOCUMENTO N 3
NORMATIVA URBANSTICA PARTICULAR
DE LOS NCLEOS URBANOS RURALES,
NCLEOS URBANOS SECUNDARIOS Y
SUELO NO URBANIZABLE
Excmo. AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ
INDICE
TITULO 1: GENERALIDADES DE LOS NUR................................................................................................................... 1
CAPITULO 1. OBJETO Y CONTENIDO ......................................................................................................................1
seccin 1: divisin del territorio y contenido .....................................................................................................1
Artculo 1.1.1. Divisin del Territorio (E) .......................................................................................................1
Artculo 1.1.2. Objeto y contenido (E)...........................................................................................................1
SECCIN 2: SUELO URBANO...........................................................................................................................1
Artculo 1.1.3. Condiciones de parcelacin (E) ............................................................................................1
Artculo 1.1.4. Condiciones de las reas Normativas Delimitadas (E) ........................................................1
seccin 3: suelo urbanizable con condiciones .................................................................................................5
Artculo 1.1.5. Condiciones de las reas de Reparto y Sectores Delimitados.(E)......................................5
Artculo 1.1.6. Definicin de la terminologa empleada en las Condiciones de Desarrollo.(E) ..................5
Artculo 1.1.7. Coeficientes de homogeneizacin.(E) ..................................................................................6
TITULO 2: suelo urbano nur ............................................................................................................................................ 8
CAPITULO 1. NUR.1.- ALCAZABA ..............................................................................................................................8
seccin 1: reas NORMATIVAS GENERALIDADES ..........................................................................................8
Artculo 2.1.1. reas Normativas delimitadas (E) .........................................................................................8
seccin 2: reas de proteccin. partIcularidades. ...........................................................................................8
Artculo 2.1.2. rea de Proteccin APR-1. (D) ..............................................................................................8
seccin 3: reas de conservacin. partIcularidades.........................................................................................8
Artculo 2.1.3. reas de Conservacin ACO-1 y ACO-2(D)..........................................................................8
seccin 4: reas de remodelacin. partIcularidades. .......................................................................................9
Artculo 2.1.4. reas de Remodelacin ARE-1 y ARE-2 (D).........................................................................9
Artculo 2.1.5. reas de Remodelacin ARE-3 (E) .......................................................................................9
seccin 5: reas de NUEVA PLANTA. PARTICULARIDADES ..........................................................................9
Artculo 2.1.6. rea de Nueva Planta ANP-1, ANP-2 y ANP-3. (D)...............................................................9
Artculo 2.1.7. rea de Nueva Planta ANP-4. (D)........................................................................................10
CAPITULO 2. NUR.2.- ALVARADO ...........................................................................................................................10
seccin 1: reas NORMATIVAS GENERALIDADES........................................................................................10
Artculo 2.2.1. reas Normativas delimitadas (E) .......................................................................................10
seccin 2: reas de proteccin. partIcularidades. ..........................................................................................10
Artculo 2.2.2. rea de Proteccin APR-1.(D) .............................................................................................10
seccin 3: reas de conservacin. partIcularidades.......................................................................................11
Artculo 2.2.3. reas de Conservacin ACO-1 (D)......................................................................................11
seccin 4: reas de remodelacin. partIcularidades. .....................................................................................11
Artculo 2.2.4. reas de Remodelacin ARE-1 (D) .....................................................................................11
Artculo 2.2.5. reas de Remodelacin ARE-2 (E) .....................................................................................11
seccin 5: reas de NUEVA PLANTA. PARTICULARIDADES. .......................................................................11
Artculo 2.2.6. rea de Nueva Planta ANP-1 y ANP-2. (D) .........................................................................11
CAPITULO 3. NUR.3.- BALBOA ................................................................................................................................12
seccin 1: reas NORMATIVAS GENRALIDADES . ........................................................................................12
Artculo 2.3.3. reas de Conservacin ACO-1 y ACO-2(D)........................................................................13
Artculo 2.3.4. reas de Remodelacin ARE-1 y ARE-2. (D)......................................................................13
Artculo 2.3.5. reas de Remodelacin ARE-3 (E) .....................................................................................13
seccin 5: reas de NUEVA PLANTA. PARTICULARIDADES ........................................................................13
Artculo 2.3.6. rea de Nueva Planta ANP-1, ANP-2 y ANP-3. (D).............................................................13
INDICE NORMAS URBANISTICAS
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CAPITULO 4. NUR.4.- GVORA ...............................................................................................................................14
seccin 1: reas NOMATIVAS. generalidades................................................................................................14
Artculo 2.4.3. reas de Conservacin ACO-1, ACO-2 y ACO-3(D)...........................................................15
Artculo 2.4.4. reas de Remodelacin ARE-1. (D) ....................................................................................15
Artculo 2.4.5. reas de Remodelacin ARE-2 (D) .....................................................................................16
Artculo 2.4.6. reas de Remodelacin ARE-3 y ARE-4 (D).......................................................................16
Artculo 2.4.7. rea de Nueva Planta ANP-1. (E) ........................................................................................16
Artculo 2.4.10. rea de Nueva Planta ANP-4. (D)......................................................................................17
CAPITULO 5. NUR.5.- NOVELDA..............................................................................................................................17
seccin 1: reas NORMATIVAS GENERALES . .............................................................................................17
Artculo 2.5.3. reas de Conservacin ACO-1 y ACO-2. (D)......................................................................18
Artculo 2.5.4. reas de Remodelacin ARE-1. (E) ....................................................................................19
CAPITULO 6. NUR.6.- sagrajas.................................................................................................................................19
seccin 1: reas NORMATIVAS generalidades. .............................................................................................19
Artculo 2.6.2. rea de Proteccin APR-1.(E) .............................................................................................20
Artculo 2.6.3. reas de Conservacin ACO-1 y ACO-2. (D)......................................................................20
CAPITULO 7. NUR.7.- VALDEBOTOA.......................................................................................................................21
Artculo 2.7.3. reas de Conservacin ACO-1, ACO-2, ACO-3,ACO-4, ACO-5 y ACO-6. (D) ..................22
Artculo 2.7.4. reas de Remodelacin ARE-1. (E) ....................................................................................23
Artculo 2.7.5. rea de Nueva Planta ANP-1 y ANP-2 (D) ..........................................................................23
Artculo 2.7.7. rea de Nueva Planta ANP-4 (D).........................................................................................23
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CAPITULO 8. NUR.8.- VILLAFRANCO ......................................................................................................................23
seccin 2: reas de proteccin. partucularidades. .........................................................................................24
seccin 3: reas de conservacin. particularidades. ......................................................................................24
Artculo 2.8.3. reas de Conservacin ACO-1, ACO-2, ACO-3 y ACO-4. (D) ...........................................24
CAPITULO 9. NUR.9.- GUADIANA ............................................................................................................................25
seccin 1: reas normativas. generalidades. ..................................................................................................25
Artculo 2.9.1. reas Normativas delimitadas. (E) ......................................................................................25
Artculo 2.9.2. rea de Proteccin APR-1 (D) .............................................................................................25
Artculo 2.9.3. rea de Conservacin ACO-1. (E).......................................................................................26
Artculo 2.9.4. reas de Conservacin ACO-2 ACO-3 y ACO-4. (E)..........................................................26
seccin 4: reas de nueva planta. partIcularidades........................................................................................27
Artculo 2.9.6. reas de Nueva Planta ANP-2 y ANP-4. (D) .......................................................................27
TITULO 3: SUELO URBANIZABLE. NUR ...................................................................................................................... 28
CAPITULO 1. GENERALIDADES ..............................................................................................................................28
seccin 1: DELIMITACIN Y CONDICIONES..................................................................................................28
Artculo 3.1.1. reas de Reparto delimitadas (E)........................................................................................28
CAPITULO 2. PARTICULARIDADES .........................................................................................................................28
SECCIN 1: REA DE REPARTO: NICA, COMPUESTA POR EL SECTOR SUB-CC-1NUR-2 ALVARADO28
Artculo 3.2.1. Condiciones de desarrollo (E).............................................................................................28
NUR-2.- ALVARADO.....................................................................................................................................28
SECCIN 2: REA DE REPARTO: NICA, COMPUESTA POR EL SECTOR SUB-CC-1NUR-4 GEVORA.32
SECCIN 3: REA DE REPARTO: NICA, COMPUESTA POR EL SECTOR SUB-CC-1-NUR-5 NOVELDA35
NUR-5.- NOVELDA.......................................................................................................................................35
SECCIN 4: REA DE REPARTPARTO: NICA COMPUESTA POR EL SECTOR SUB-CC-1-NUR-7
VALDEBTOA ....................................................................................................................................................39
SECCIN 5: REA DE REPARTO: NICA, COMPUESTA POR EL SECTOR SUB-CC-1-NUR-8
VILLAFRANCO....................................................................................................................................................43
SECCIN 6: REAS DE REPARTO: GUADIANA ............................................................................................46
Artculo 3.2.6. reas de Reparto y Sectores Delimitados (E). ...................................................................46
SECCIN 7: sector sub-cc-1.1: guadiana .......................................................................................................47
Artculo 3.2.8. Condiciones particulares de la Ordenacin Detallada establecida. (D)............................50
Artculo 3.2.10. Condiciones de desarrollo (E)...........................................................................................55
SECCIN 10: sector sub-cc-1.4: guadiana .....................................................................................................58
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TITULO 4: GENERALIDADES DE LOS NUS ................................................................................................................. 71
CAPITULO 1. OBJETO Y CONTENIDO ....................................................................................................................71
SECCIN 1: DEFINICIN Y ENUMERACIN ................................................................................................71
Artculo 4.1.1. Objeto y Contenido (E) ........................................................................................................71
Artculo 4.1.2. Clasificacin de los NUS (E)................................................................................................71
Artculo 4.1.3. Terminologa empleada y coeficientes de homogeneizacin............................................73
CAPITULO 2. condiciones de LOS NUS RELATIVAS A lAs AREAS de CATEGORIA A .........................................73
SECCIN 1: AREAS DE NUEVA PLANTA DE LOS DE CATEGORIA A. PARTICULARIDADES. ..................73
CAPITULO 3. condiciones de LOS NUS RELATIVAS A lAs AREAS de CATEGORIA B .........................................77
SECCIN 1: nus 5. PARTICULARIDADES.......................................................................................................77
116.794 M2 (1) 77
SECCIN 2: AREA DE NUEVA PLANTA anp-2 DEL NUS-16. PARTICULARIDADES....................................80
31.051 m2 (1) 80
CAPITULO 4. condiciones de LOS NUS RELATIVAS A lAs AREAS de CATEGORIA C .........................................83
SECCIN 1: AREA DE NUEVA PLANTA ANP-2 DEL nus 2. PARTICULARIDADES. .....................................83
SECCIN 2: AREA DE NUEVA PLNATA ANP-2 DEL nus 14. PARTICULARIDADES. ...................................86
CAPITULO 5. condiciones de LOS NUS RELATIVAS A lAs AREAS de CATEGORIA D .........................................90
SECCIN 1: SECTORES DE SUELO URBANIZABLE DE LOS DE CATEGORIA D. PARTICULARIDADES. 90
CAPITULO 6. condiciones de LOS NUS RELATIVAS A lAs AREAS de CATEGORIA E .........................................93
SECCIN 1: NUS 20. PARTICULARIDADES...................................................................................................93
SECCIN 2: NUS 21. PARTICULARIDADES...................................................................................................96
Artculo 4.6.2. Condiciones de desarrollo y de la ordenacin detallada establecida (E) .........................96
TITULO 5: suelo no urbanizable.................................................................................................................................... 97
CAPITULO 1. condiciones del suelo no urbanizable ...............................................................................................97
seccin 1. condiciones generales del suelo no urbanizable ..........................................................................97
Artculo 5.1.1. Condiciones generales (E) ..................................................................................................97
ANEXO: FICHAS DE CONDICIONES URBANISTICAS DE LAS UNIDADES DE ACTUACION

EN SUELO URBANO
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TITULO 1: GENERALIDADES DE LOS NUR
CAPITULO 1. OBJETO Y CONTENIDO
SECCIN 1: DIVISIN DEL TERRITORIO Y CONTENIDO
Artculo 1.1.1. Divisin del Territorio (E)
Los Ncleo Rurales que integran el territorio son 9, cada uno de los cuales
se subdividen en diferentes mbitos territoriales en funcin de la clasificacin de suelo
establecida.
Artculo 1.1.2. Objeto y contenido (E)
El objeto de las presentes normas es el de establecer las particularidades de los diferentes
mbitos territoriales de los Ncleos Urbanos Rurales no contemplados en la Normativa
Urbanstica General.
SECCIN 2: SUELO URBANO
Artculo 1.1.3. Condiciones de parcelacin (E)
Las caractersticas dimensionales que habrn de reunir las parcelas edificables sern las
contempladas en el artculo 2.1.5. de la Normativa Urbanstica General, excepto las que en
su caso, se establezcan en las condiciones particulares de cada rea normativa.
Artculo 1.1.4. Condiciones de las reas Normativas Delimitadas (E)
Las condiciones relativas a las actuaciones de ordenacin, gestin y ejecucin material de
las reas normativas delimitadas en cada una de las zonas, as como las relativas a las
obras admisibles, condiciones de parcelacin, condiciones de aprovechamiento superficial
y volumtrico, condiciones de habitabilidad, condiciones estticas y condiciones de uso, se
atendrn a lo establecido en los siguientes apartados:
CONDICIONES GENERALES DE LAS REAS DE PROTECCIN (APR)
a) Delimitacin:
Al objeto de preservar el alto valor tipolgico y formal que los primitivos poblados
presentan, se establece el criterio de delimitarlos como reas de Proteccin.
Su delimitacin grfica se expresa en los planos de reas Normativas y Ordenacin
Detallada, identificndose mediante las siglas APR.
b) Obras admisibles:
En las zonas delimitadas como reas de Proteccin se permitirn, las siguientes obras:
- Conservacin.
- Consolidacin.
- Reforma, sin alterar la composicin volumtrica y forma original o en su caso la
recuperacin de la imagen primitiva.
- Ampliacin, siempre que se realice en una planta y no se produzca alteracin en
volumetra a una distancia, al menos, no inferior a 4,5 m de las lneas de fachada y a 3
m de los linderos.
- Demolicin de los elementos aadidos.
- Nueva planta, en caso de parcela original no edificada.
- Renovacin en caso de edificios de uso pblico y segn criterio Municipal y fincas
declaradas en ruina.
- Reconstruccin.
DOCUMENTO 3. NORMAS URBANISTICAS
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c) Condiciones de parcelacin:
Se estar a lo dispuesto en el art. 3.2.21 de las Normas Generales si bien en el caso de uso
residencial se mantendrn las parcelas existentes prohibindose todo tipo de segregacin.
Se permitir la agregacin de dos parcelas edificadas siempre que, las viviendas existentes
no alcancen los estndares mnimos de habitabilidad (viviendas de obreros, en algunos
poblados).
d) Condiciones de aprovechamientos superficial y volumtrico:
Se estar a lo dispuesto en el art. 2.1.7 (Superficie edificable) y siguientes de las Normas
Generales.
e) Condiciones de habitabilidad:
Se estar a lo dispuesto en el art. 3.2.23 (Condiciones de habitabilidad) de las Normas
Generales, si bien en cuanto a la exigencia de plazas de aparcamiento para uso
residencial, se establezca la dotacin de 1 plaza por vivienda.
f) Condiciones estticas:
Al objeto de preservar el alto valor tipolgico y formal que los primitivos poblados
presentan, todas las obras permitidas en estas reas tendern a mantener la imagen
primitiva o recuperarla, en los casos posibles, mediante la eliminacin de los elementos
aadidos.
Las obras que se realicen en estas reas, debern integrarse en volumetra, escala y
materiales con el entorno o unidad formal de la manzana a que pertenezca la finca objeto
de la actuacin. El empleo de nuevas tecnologas constructivas y materiales estar
supeditado al informe previo de los servicios tcnicos municipales, tanto en edificios de uso
pblico como privado.
Se prohben especialmente las siguientes intervenciones:
- Alteracin caprichosa de formas y proporciones de huecos de fachada.
- Recrecido arbitrario de cerramientos de fbrica.
- Revestimientos cermicos o ptreos en fachada.
- Sustitucin de elementos de proteccin, tanto de cerrajera como de fbrica
(antepechos y barandillas) por prefabricados de hormign.
- Materiales disonantes en carpintera exteriores.
- Empleo de colores en fachada distintos al blanco.
- En obras de renovacin y/o reparacin de las urbanizaciones y amueblamientos
urbanos se tender a la eleccin de materiales con un criterio especfico y
singularizado para los poblados. En cuanto a los elementos de amueblamiento urbano,
se har especial hincapi en la restauracin y recuperacin de los elementos primitivos
que existen en algunos poblados, caso del NUR-2 Alvarado. La eleccin de estos
materiales y elementos se encomendar a arquitectos municipales.
g) Condiciones de uso:
Se estar a lo dispuesto en el art. 3.2.25 y siguientes de las Normas Generales.
CONDICIONES GENERALES DE LAS REAS DE CONSERVACIN (ACO)

a) Delimitacin:
Se incluyen en este mbito las reas de crecimiento fundamentalmente de uso residencial y
de Proteccin Oficial promovidas por la Junta de Extremadura y la Inmobiliaria Municipal de
Badajoz.
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Detallada, identificndose con las siglas ACO.
En las zonas delimitadas como reas de Conservacin se permitirn las siguientes
obras:
- Conservacin.
- Consolidacin.
- Reforma, sin alterar la composicin volumtrica y forma original exterior.
- Ampliacin.
- Demolicin de los elementos aadidos.
- Nueva planta de los solares vacantes de edificacin.
- Renovacin en caso de edificios de uso pblico y segn criterio Municipal o
edificios declarados en ruina.
Se estar a lo dispuesto en el art. 3.2.28 y siguientes de las Normas Generales, as como a
lo dispuesto en el art. 1.1.3. de estas Normas.
d) Condiciones de aprovechamiento superficial y volumtrico:
Se estar a lo dispuesto en el art. 3.2.30 y siguientes de las Normas Generales. Si bien en
cuanto a la exigencia de plazas de aparcamiento para uso residencial, se establece la
dotacin de 1 plaza por vivienda, en el supuesto de viviendas unifamiliares.
Al objeto de preservar la imagen homognea de estas reas, las obras que se realicen
debern integrase en volumetra, escala y materiales con el entorno o unidad formal de la
manzana a que pertenezca la finca objeto de la actuacin.
El empleo de nuevas tecnologas constructivas y materiales estar supeditado al informe
previo de los servicios tcnicos municipales, tanto en edificios de uso pblico como
privado.
Se prohben especialmente las siguientes intervenciones:
- Alteracin caprichosa de formas y proporciones de huecos de fachada.
- Recrecido arbitrario de cerramientos de fbrica.
- Revestimientos cermicos o ptreos en fachada.
- Sustitucin de elementos de proteccin, tanto de cerrajera como de fbrica
(antepechos y barandillas) por prefabricados de hormign.
- Materiales disonantes en carpintera exteriores.
- Empleo de colores en fachada distintos al blanco.
- En obras de renovacin y/o reparacin de las urbanizaciones y amueblamientos
urbanos se tender a la eleccin de materiales con un criterio especfico y
singularizado para los poblados. En cuanto a los elementos de amueblamiento urbano,
se har especial hincapi en la restauracin y recuperacin de los elementos primitivos
que existen en algunos poblados, caso del NUR-2 Alvarado. La eleccin de estos
materiales y elementos se encomendar a arquitectos municipales.
CONDICIONES GENERALES DE LAS REAS DE REMODELACIN (ARE)
a) Delimitacin:
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Se incluyen en esta rea las zonas de crecimiento con uso no residencial.
Detallada, identificndose con las siglas ARE.
En el caso de las ARE de Espacios libres, Parques Suburbanos, se proceder a la
reforestacin con especies adecuadas a la zona. Por otra parte se permitirn
construcciones aisladas ligeras y la pavimentacin de reas y caminos que complementen
el uso recreativo, de estos espacios.
En los dems casos se estar a lo dispuesto en el art. 3.2.34 de las Normas Generales.
Se estar a lo dispuesto en el art. 3.2.35 de las Normas Generales, as como a lo dispuesto
en el art. 1.1.3. de estas Normas.
Las edificaciones aisladas ligeras de uso recreativo, debern integrarse en el paisaje y no
tendrn ms de una planta.
En los dems casos se estar a lo dispuesto en el art. 3.2.38 apdos. 1, 3, 4, 5 y 6 de
las Normas Generales.
CONDICIONES GENERALES DE LAS REAS DE NUEVA PLANTA (ANP)
a) Delimitacin:
Detallada, identificndose con las siglas ANP.
Las obras que se realicen en estas reas, debern integrarse en volumetra, escala y
materiales, con el entorno. El empleo de nuevas tecnologas constructivas y materiales,
estar supeditada al informe previo a los servicios tcnicos municipales, tanto en edificios
de uso pblico como privado.
En las reas de Nueva planta se autorizar en principio, el desarrollo de cualquier actividad
incluida entre los usos asignados para cada mbito de ordenacin en los Planos de
Ordenacin Detallada, as como, los usos compatibles con los mismos segn las
condiciones generales de estas Normas.
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SECCIN 3: SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES

Artculo 1.1.5. Condiciones de las reas de Reparto y Sectores Delimitados. (E)
En el Ttulo 3 del presente documento se sealan las Condiciones de Desarrollo de los
Sectores Delimitados en cada rea de Reparto establecida.
Artculo 1.1.6. Definicin de la terminologa empleada en las Condiciones de
Desarrollo. (E)
Superficie neta con derecho a aprovechamiento: superficie de terreno de titularidad

privada o pblica con derecho a aprovechamiento urbanstico.
Superficie de Sistemas Locales pblicos obtenidos: superficie de terreno de

dotaciones pblicas y locales existentes ya afecto a su destino.
Superficie neta total: superficie total del Sector excluida la superficie de Sistemas
Generales.
Superficie de Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento: superficie de

terreno de titularidad privada o pblica que el Plan adscribe a dotaciones pblicas del
Sistema General y que tienen derecho a aprovechamiento urbanstico.
Superficie de Sistemas Generales pblicos obtenidos: superficie de terreno de

dotaciones pblicas existentes ya afectas a su destino y que el Plan adscribe al
Sistema General de Dotaciones.
Superficie bruta con derecho a aprovechamiento: ser la superficie de terreno

resultante de sumar la superficie con derecho a aprovechamiento y la superficie de
Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento.
Aprovechamiento Objetivo Homogeneizado: corresponde al aprovechamiento objetivo

de cada mbito territorial corregido en funcin de los coeficientes correctores de
ponderacin (Coeficientes de homogeneizacin) establecidos por uso y tipologa en
cada una de las reas de reparto.
Aprovechamiento Medio de rea de Reparto: corresponde al aprovechamiento

objetivo total homogeneizado de cada rea de Reparto dividido entre la superficie
bruta con derecho a aprovechamiento de la misma.
Aprovechamiento Medio del Sector: corresponde al aprovechamiento objetivo

homogeneizado de cada Sector dividido entre la superficie bruta con derecho a
aprovechamiento del mismo.
Aprovechamiento Medio Subjetivo del rea de Reparto: corresponde al 90% de

Aprovechamiento Medio del rea de Reparto.
Coeficiente de edificabilidad neto propuesto: es la superficie edificable

correspondiente a todos los usos lucrativos inicialmente establecidos por el Plan en
cada sector dividido entre la superficie neta con derecho a aprovechamiento y que ha
servido de base para el clculo del Aprovechamiento Medio.
Coeficiente de edificabilidad neto mnimo y mximo: es el margen del coeficiente de

edificabilidad que se otorga a cada Sector sin que, en ningn caso, se pueda alterar el
Aprovechamiento Medio del Sector.
Coeficiente de edificabilidad bruto propuesto, mnimo o mximo: se define igual que

los anteriores coeficientes, pero referido a la superficie bruta con derecho a
aprovechamiento.
Densidad media de viviendas propuestas: es la densidad de viviendas de cada

Sector obteniendo el nmero de ellas dividiendo la superficie bruta propuesta en
Residencial Colectivo entre 115m2 y la superficie bruta propuesta en Residencial
Unifamiliar en 155 m2 y dividiendo la totalidad as obtenida entre la Superficie Neta
Total de cada Sector.
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Densidad mxima admisible: es el margen de densidad que se otorga a cada Sector

sin que en ningn caso, se pueda alterar el Aprovechamiento Medio del Sector y los
Coeficientes mximos de edificabilidad establecidos.
Artculo 1.1.7. Coeficientes de homogeneizacin. (E)

Los coeficientes de homogeneizacin empleados en el clculo del Aprovechamiento Medio
de cada rea de Reparto, as como aquellos que se pueden emplear para obtener al
margen del coeficiente de edificabilidad otorgado a cada sector, sin alterar el
Aprovechamiento Medio del mismo, con lo que a continuacin se expresan:
a) Sectores con uso global Residencial de los Ncleos Urbanos Rurales
USO: RESIDENCIAL
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIN
Vivienda unifamiliar libre
1.20
Vivienda unifamiliar proteccin pblica
0.50
Vivienda unifamiliar VPO-Rgimen General
0.48
Vivienda unifamiliar VPO-Rgimen Especial
0.43
Residencial colectivo libre
1,00
Residencial colectivo proteccin pblica
0.47
Residencial colectivo VPO-Rgimen General
0.45
Residencial colectivo VPO-Rgimen Especial
0.40
USO: EQUIPAMIENTO PRIVADO
Locales planta baja en Edificios Colectivo
1.10
Locales planta pisos en Edificios R. Colectivo
1.10
Edificios exclusivos de uso Enseanza, Bienestar y

asistencial y Servicios Urbanos.
0.50
Edificios exclusivos de uso Hotelero, Administrativo,

Recreativo y Social y Sanitario
1.10
Edificios exclusivos de uso Comercial
1.50
Edificios exclusivos de uso Deportivo
0.30
Edificios exclusivos de uso Transportes, Infraestructuras

y Telecomunicaciones.
0.30
b) Sectores con uso global Residencial de los Ncleos Urbanos Secundarios

USO: RESIDENCIAL
Vivienda unifamiliar libre
1.00
Vivienda unifamiliar proteccin pblica
0.45
Vivienda unifamiliar VPO-Rgimen General
0.45
Vivienda unifamiliar VPO-Rgimen Especial
0.45
Residencial colectivo libre
1,00
Residencial colectivo proteccin pblica
0.45
Residencial colectivo VPO-Rgimen General
0.45
Residencial colectivo VPO-Rgimen Especial
0.45

Locales planta baja en Edificios Colectivo
1.10
Locales planta pisos en Edificios R. Colectivo
1.10

0.50

1.10
1.50
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0.30

0.30
c) Sectores con uso global Equipamiento


0.50

1.10
1.50
0.30

0.30
d) Sectores con uso global Industrial

USO: INDUSTRIAL
Edificios uso industrial.

0.80

0.50

1.10
1.50
0.30

0.30
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TITULO 2: SUELO URBANO NUR
CAPITULO 1. NUR.1.- ALCAZABA
SECCIN 1: REAS NORMATIVAS GENERALIDADES
Artculo 2.1.1. reas Normativas delimitadas (E)
El NUR-1 se configura en las siguientes reas:
reas de Proteccin: APR-1, que representa el Casco Primitivo del Poblado
reas de Conservacin: ACO-1 y ACO-2, correspondientes a las ampliaciones

realizadas en los ltimos aos.
reas de Remodelacin: ARE-1 y ARE-2, constituidas por los bosquetes entorno al

ncleo; y ARE-3, conformada por las instalaciones deportivas.
reas de Nueva Planta: ANP-1 y ANP-2, nuevas reas residenciales existentes an sin
consolidar; ANP-3, rea industrial de nueva creacin y de servicios urbanos destinada
al aparcamiento de maquinaria agrcola; y ANP-4, rea destinada a espacios libres de
proteccin paisajstica del poblado.
SECCIN 2: REAS DE PROTECCIN. PARTICULARIDADES.

Artculo 2.1.2. rea de Proteccin APR-1. (D)
Las condiciones del rea son las siguientes:
a) Condiciones generales: se ajustarn a las determinaciones del Artculo 1.1.4 del
presente documento normativo referente a las reas de proteccin con carcter
supletorio a las establecidas particularizadamente en el presente artculo.
b) En los espacios libres privados de las manzanas 07, 08, 10 y 11 se entendern
compatibles los usos agrcolas en los huertos existentes.
c) Condiciones particulares: se establecen las que a continuacin se expresan.
La parcela, cuya superficie edificable existente no estuviere agotada de

conformidad con la que corresponde a la tipologa y nmero de plantas asignada
con carcter general podr, a criterio municipal, ampliar su superficie edificable
hasta alcanzar las que les correspondera, con las siguientes condiciones:
Se requerir la aprobacin de un Proyecto de Actuacin Singular que, en todo
caso, no podr contener propuesta de segregacin o parcelacin de la parcela
original. El Ayuntamiento podr limitar la superficie de ampliacin al objeto de no
desvirtuar las caractersticas estticas y compositivas fundamentales de la
edificacin original, cuyos criterios se encuentran recogidos en el apartado de
Condiciones estticas de las reas de Proteccin, en el artculo 1.1.4 de estas
Normas.
La ampliacin podr destinarse a la ampliacin del uso caracterstico o a otros
usos compatibles con dicho uso.
SECCIN 3: REAS DE CONSERVACIN. PARTICULARIDADES.

Artculo 2.1.3. reas de Conservacin ACO-1 y ACO-2(D)
presente documento normativo referente a las reas de conservacin con carcter
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
b) Condiciones particulares: se establecen las que a continuacin se expresan.
Las reas se consideran incluidas en el Grupo 1 (definido en el artculo 3.2.1. del

Documento N 1 de la Normativa Urbanstica General), por lo que las actuaciones
que se planteen tendern a conservar o uniformizar la unidad formal a la que
pertenecen.

con carcter general, podr ampliar su superficie edificable de conformidad con
las condiciones generales establecidas en el apartado anterior.
SECCIN 4: REAS DE REMODELACIN. PARTICULARIDADES.

Artculo 2.1.4. reas de Remodelacin ARE-1 y ARE-2 (D)
presente documento normativo referente a las reas de remodelacin con carcter
Las reas conforman espacios destinados a zonas verdes en el que las

actuaciones tendern a la conservacin o reforestacin de los bosquetes
existentes, pudiendo establecerse usos propios de los parques suburbanos.
Artculo 2.1.5. reas de Remodelacin ARE-3 (E)

La Manzana 01 ser indivisible y tendr una superficie mxima edificable de 0,15

m2/m2, excluidos los graderos que se puedan proyectar.
SECCIN 5: REAS DE NUEVA PLANTA. PARTICULARIDADES

Artculo 2.1.6. rea de Nueva Planta ANP-1, ANP-2 y ANP-3. (D)
presente documento normativo referente a las reas de nueva planta con carcter
Las parcelas edificadas lcitamente con anterioridad al plan no afectadas por

nuevas alineaciones y cuyas condiciones de edificacin actuales no se ajusten
directamente de las que se derivan de las establecidas con carcter general en
funcin de la tipologa, nmero de plantas y uso asignado, se entendern las
condiciones existentes como las realmente asignadas a las parcelas.

P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Artculo 2.1.7. rea de Nueva Planta ANP-4. (D)
Las reas se conforman espacios destinados a zonas verdes en el que las

actuaciones tendern a la reforestacin de bosquetes, pudiendo establecerse
usos propios de los parques suburbanos.
CAPITULO 2. NUR.2.- ALVARADO

SECCIN 1: REAS NORMATIVAS GENERALIDADES.
reas de Proteccin: APR-1, que representa el Casco Primitivo del Poblado.
reas de Conservacin: ACO-1, correspondiente a la ampliacin realizada en los

ltimos aos.
reas de Remodelacin: ARE-1, constituida por un bosquete colindante con el

poblado; y ARE-2, conformada por las instalaciones deportivas.
reas de Nueva Planta: ANP-1, rea residencial existente an sin consolidar; ANP-2,
rea industrial de nueva creacin y de servicios urbanos destinada al aparcamiento de
maquinaria agrcola; y ANP-3, rea destinada a espacios libres de proteccin
paisajstica del poblado.


Normas.
10
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Artculo 2.2.3. reas de Conservacin ACO-1 (D)
Las reas se consideran incluidas en el Grupo 1, (definido en el artculo 3.2.1. del

pertenecen.


Artculo 2.2.4. reas de Remodelacin ARE-1 (D)
El rea se conforma espacios destinados a zonas verdes en el que las



SECCIN 5: REAS DE NUEVA PLANTA. PARTICULARIDADES.

Artculo 2.2.6. rea de Nueva Planta ANP-1 y ANP-2. (D)

directamente a las que se derivan de las establecidas con carcter general en
11
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M U N I C I P A L


Las reas se conforman espacios destinados a zonas verdes en el que las

actuaciones tendern a la reforestacin de los bosquetes, pudiendo establecerse
usos propios de los parques suburbanos.
CAPITULO 3. NUR.3.- BALBOA

SECCIN 1: REAS NORMATIVAS GENRALIDADES.
reas de Conservacin: ACO-1 y ACO2, correspondiente a la ampliacin realizada en

los ltimos aos.
reas de Remodelacin: ARE-1 y ARE-2, constituida por unos bosquetes colindantes

con el poblado; y ARE-3, conformada por las instalaciones deportivas.
reas de Nueva Planta: ANP-1 y ANP-2, reas residenciales existentes an sin

consolidar; y ANP-3, rea industrial de nueva creacin y de servicios urbanos
destinada al aparcamiento de maquinaria agrcola.


12
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Normas.

Artculo 2.3.3. reas de Conservacin ACO-1 y ACO-2(D)

pertenecen.


Artculo 2.3.4. reas de Remodelacin ARE-1 y ARE-2. (D)




Artculo 2.3.6. rea de Nueva Planta ANP-1, ANP-2 y ANP-3. (D)
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directamente a las que se derivan de las establecidas con carcter general en

CAPITULO 4. NUR.4.- GVORA

SECCIN 1: REAS NOMATIVAS. GENERALIDADES.
reas de Conservacin: ACO-1, ACO2, y ACO-3 correspondiente a la ampliacin

realizada en los ltimos aos.
reas de Remodelacin: ARE-1, conformada por las instalaciones deportivas; ARE-2,

constituida por unos bosquetes colindantes con el poblado; y ARE-3 y ARE-4,
conformada por instalaciones industriales.
reas de Nueva Planta: ANP-1, rea residencial existente, an sin consolidar; ANP-2,
rea residencial de nueva creacin; ANP-3, rea terciaria de nueva creacin; y ANP-4,
rea de servicios urbanos destinada al aparcamiento de maquinaria agrcola.

Las condiciones urbansticas inicialmente establecidas para las manzanas que, a

criterio municipal, se encuentren transformadas con respecto a su estado
primigenio, podrn alterarse conforme a los siguientes criterios:
- Se requerir la aprobacin de un Proyecto de Actuacin Singular de la manzana
que garantice, a criterio municipal, la idoneidad de la solucin urbanstica y formal
propuesta.
- La edificabilidad resultante no ser superior a la inicialmente atribuida a la
manzana.
- No podr aumentarse el nmero de plantas, si bien, podr admitirse un grado de
ocupacin diferente en funcin de las tipologas de edificacin que se propongan.
En ningn caso podr proponerse condiciones de parcelacin y edificacin
inferiores a las establecidas con carcter general en la Normativa Urbanstica
General ni modificarse las condiciones del Plan.
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Normas.

Artculo 2.4.3. reas de Conservacin ACO-1, ACO-2 y ACO-3(D)

pertenecen.
Las parcelas edificadas lcitamente con anterioridad al plan y cuyas condiciones

de edificacin actuales no se ajusten directamente de las que se deriven de las
establecidas con carcter general en funcin de la tipologa, nmero de plantas y
uso asignado, se entendern las condiciones existentes como las realmente
asignadas a las parcelas.

En la submanzana 25.1 del ACO-1 se permite la edificacin de la segunda planta

con frente a la C/ Ronda Saliente y hasta un fondo de 15m con alineacin anterior
y posterior obligatoria.

Artculo 2.4.4. reas de Remodelacin ARE-1. (D)
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Artculo 2.4.5. reas de Remodelacin ARE-2 (D)




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Artculo 2.4.7. rea de Nueva Planta ANP-1. (E)
Las manzanas pertenecientes al ANP-1 incluidas en Polgono 2 de la UA-2 del

Plan anterior conservarn las condiciones de aprovechamiento ya
patrimonializado de conformidad con el Proyecto de Compensacin aprobado, y
cuyas caractersticas a continuacin se expresan.
MANZA
NA
PRIY.
COMPENSA
CION
CALIFICACIN
SUP.
M2
CONDICIONES DE
PARCELACIN
EDIFICABILIDAD M2 TECHO
01
V-1
EUH-EUP/II/RUE
4.095
125
8.190
8.190
02
V-2
EUH-EUP/II/RUE
1.443
125
2.886
2.886
03
EAA/III/RCL
04
V-3
EAA/III/RCL
1.202
400
3.607
3.607
05
V-4
EAA/II/RCL
468
400
936
936
06
EAE/II/EEG
07
V-5
EAA/II/RCL
468
400
936
936
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
CONDICIONES
ESPECIALES
TOTAL
08
V-6
EAA/II/RCL
901
400
1.802
1.802
09
V-7
EAA/III/RCL
558
400
1.674
1.674
10
V-8
EAA/III/RCL
1.142
400
3.426
3.426
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
11
V-9
EAA/II/RCL
12
EAA/II/E
468
400
936
936
13
V-10
EAA/II/RCL
468
400
936
936
14
V-11
EAA/II/RCL
901
400
1.802
1.802
15
V-12
EAA/II/RCL
2.937
400
5.873
5.873
16
V-13
EUH-EUP/II/RUE
4.258
125
8.516
8.516
17
V-14
EUH-EUP/II/RUE
1.551
125
3.102
3.102
18
V-16
EUH-EUP/I/RUE
2.790
125
2.790
2.790
19
V-17
EUH-EUP/I/RUE
3.111
125
3.111
3.111
20
V-18
EUH-EUP/I/RUE
3.166
125
3.166
3.166
21
V-19
EUH-EUP/I/RUE
4.361
125
4.361
4.361
22
V-20
EUH-EUP/I/RUE
3.713
125
3.713
3.713
23
V-21
EUH-EUP/I/RUE
3.800
125
3.800
3.800
24.1
EAE/I/EDJ
24.2
EAE/II/EEP-EES
25
22
EUH-EUP/I/RUE
5.598
125
5.598
5.598
26
15
EUH-EUP/I/RUE
840
125
840
840
1
1
1: Las manzanas se ajustarn a las condiciones que se deriven de la Normativa General de

la presente Revisin de Plan General Municipal.

La manzana 01 tendr una superficie mxima edificable de 0.6m2/m2 y la

edificacin deber retranquearse al menos 10m de todos sus linderos.

CAPITULO 5. NUR.5.- NOVELDA
SECCIN 1: REAS NORMATIVAS GENERALES.
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reas de Conservacin: ACO-1, ACO2 y ACO3, correspondientes a las ampliaciones

reas de Remodelacin: ARE-1, conformada por las instalaciones deportivas; y ARE-2

y ARE-3, constituidas por unos bosquetes o reas de proteccin paisajstica
colindantes con el poblado.
reas de Nueva Planta: ANP-1, rea residencial existente, an sin consolidar; y ANP-2,
rea industrial de nueva creacin y de servicios urbanos destinada al aparcamiento de
maquinaria agrcola.


Normas.

Artculo 2.5.3. reas de Conservacin ACO-1 y ACO-2. (D)

pertenecen.

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Artculo 2.5.4. reas de Remodelacin ARE-1. (E)






CAPITULO 6. NUR.6.- SAGRAJAS
reas de Conservacin: ACO-1, y ACO2, correspondientes a las ampliaciones

reas de Remodelacin: ARE-1 y ARE-2, constituidas por unos bosquetes de

proteccin paisajstica colindantes con el poblado.
19
P L A N
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M U N I C I P A L
reas de Nueva Planta: ANP-1, rea residencial existente, an sin consolidar; ANP-2,
rea residencial sin consolidar; y ANP-3 rea industrial de nueva creacin y de
servicios urbanos destinada al aparcamiento de maquinaria agrcola.

Artculo 2.6.2. rea de Proteccin APR-1. (E)

Normas.
La submanzana 03.2 ser indivisible y tendr una superficie mxima edificable de
0,15 m2/m2, excluidos los graderos que se puedan proyectar.

Artculo 2.6.3. reas de Conservacin ACO-1 y ACO-2. (D)

pertenecen.


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CAPITULO 7. NUR.7.- VALDEBOTOA
reas de Conservacin: ACO-1, ACO2, ACO-3, ACO-4, ACO-5 y ACO-6

correspondiente a la ampliacin realizada en los ltimos aos.
reas de Remodelacin: ARE-1, conformada por las instalaciones deportivas.
reas de Nueva Planta: ANP-1, rea residencial de nueva creacin; ANP-2, rea
dotacional an sin consolidar; ANP-3, rea industrial de nueva creacin; ANP-4 rea
destinada a espacios libres de proteccin paisajstica del poblado; y ANP-5, rea de
servicios urbanos destinada al aparcamiento de maquinaria agrcola.

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M U N I C I P A L

propuesta.
manzana.

Normas.

Artculo 2.7.3. reas de Conservacin ACO-1, ACO-2, ACO-3, ACO-4, ACO-5 y
ACO-6. (D)
Las condiciones de las reas son las siguientes:

pertenecen.

Las manzanas pertenecientes al ACO-1, ACO-3, ACO-4, ACO-5 y ACO-6 aunque

no estuvieren edificadas con anterioridad al plan, conservarn las condiciones de
aprovechamiento ya patrimonializado de conformidad con el Proyecto de
Reparcelacin aprobado de conformidad con el planeamiento anterior.
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P L A N
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M U N I C I P A L
Artculo 2.7.4. reas de Remodelacin ARE-1. (E)


Artculo 2.7.5. rea de Nueva Planta ANP-1 y ANP-2 (D)
La Manzana 01 se destinar preferentemente a la Cooperativa agrcola, debiendo

trasladarse la bscula, lo cual deber sustanciarse en el primer quinquenio de
desarrollo del plan mediante los oportunos acuerdos. Caso contrario podr
destinarse a otros usos industriales.
Artculo 2.7.7. rea de Nueva Planta ANP-4 (D)

El rea conforma espacios destinados a zonas verdes en el que las actuaciones

tendern a la reforestacin como bosquetes, pudiendo establecerse usos propios
de los parques suburbanos.

CAPITULO 8. NUR.8.- VILLAFRANCO
23
P L A N
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M U N I C I P A L
reas de Conservacin: ACO-1, ACO2, ACO-3, y ACO-4, correspondiente a la

ampliacin realizada en los ltimos aos.
reas de Nueva Planta: ANP-1 y ANP-2, reas residenciales an sin consolidar,

ligeramente ampliada; y ANP-3, rea industrial de nueva creacin.
SECCIN 2: REAS DE PROTECCIN. PARTUCULARIDADES.


propuesta.
manzana.
Normas.

Artculo 2.8.3. reas de Conservacin ACO-1, ACO-2, ACO-3 y ACO-4. (D)
Las condiciones de las reas son las siguientes:
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M U N I C I P A L

pertenecen.




25
CAPITULO 9. NUR.9.- GUADIANA
SECCIN 1: REAS NORMATIVAS. GENERALIDADES.
Artculo 2.9.1. reas Normativas delimitadas. (E)
reas de Proteccin: APR-1, que representa el Casco Primitivo del Poblado
reas de Conservacin: ACO-1, referente al rea de instalaciones deportivas del

poblado; ACO-2, que supone el rea de crecimiento situada al oeste; y ACO-3 y ACO
4, relativas a las reas de crecimiento situadas al sur, formada, la primera, mediante
desarrollo de una unidad de actuacin.
reas de Nueva Planta: ANP-1, rea residencial existente an sin consolidar; ANP-2,
rea industrial existente an por consolidar; ANP-3, rea residencial de nueva
creacin; y ANP-4, rea industrial por consolidar.

Artculo 2.9.2. rea de Proteccin APR-1 (D)
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criterio del Ayuntamiento de Guadiana, se encuentren transformadas con respecto
a su estado primigenio, podrn alterarse conforme a los siguientes criterios:
- Se requerir un estudio urbanstico previo a la actuacin propuesta de la
manzana o parcela que garantice, a criterio del Ayuntamiento de Guadiana, la
idoneidad de la solucin urbanstica y formal propuesta en el conjunto de la
manzana.
manzana.
General.

Normas.

Artculo 2.9.3. rea de Conservacin ACO-1. (E)
b) La Manzana 01 ser indivisible y tendr una superficie mxima edificable de 0,15
Artculo 2.9.4. reas de Conservacin ACO-2 ACO-3 y ACO-4. (E)
a) Condiciones generales: se ajustarn a las determinaciones de la Seccin 6 de la
Normativa Urbanstica General (Documento n 1, Tomo I) relativas a las reas de
Conservacin del Grupo II, en las que se encuadran las reas del presente artculo.
- Superficie mnima: 150 m2
- Fachada mnima 7m.
- Fondo mnimo 15 m
- Circulo inscrito mnimo 7m.
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P L A N
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SECCIN 4: REAS DE NUEVA PLANTA. PARTICULARIDADES.

b) Condiciones particulares de parcelacin: la parcela mnima tendr las siguientes
condiciones dimensionales:
- Superficie mnima: 150 m2
- Fachada mnima 7m.
- Fondo mnimo 15 m
- Circulo inscrito mnimo 7m.
Artculo 2.9.6. reas de Nueva Planta ANP-2 y ANP-4. (D)


presente documento normativo referente a las reas de nueva planta.
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TITULO 3: SUELO URBANIZABLE. NUR
CAPITULO 1. GENERALIDADES
SECCIN 1: DELIMITACIN Y CONDICIONES.
Artculo 3.1.1. reas de Reparto delimitadas (E)
Se propone Suelo Urbanizable en los: NUR-2 Alvarado, NUR-4 Gvora, NUR-5 Novelda,
NUR-7 Valdebtoa, NUR-8 Villafranco y NUR-9 Guadiana.
El Suelo Urbanizable se identifica con la sigla SUB-CC seguido, en su caso, del nmero de
orden del rea de reparto (de existir mas de una), del nmero de orden del sector y de la
sigla del Ncleo Urbano Rural.
CAPITULO 2. PARTICULARIDADES
SECCIN 1: REA DE REPARTO: NICA, COMPUESTA POR EL SECTOR SUB-CC-1NUR-2
ALVARADO
Artculo 3.2.1. Condiciones de desarrollo (E)
Las actuaciones a realizar en el Sector SUB-CC-1 del NUR-2 quedarn supeditadas al
previo establecimiento de la ordenacin de detalle mediante la formulacin de un Plan
Parcial que se ajustar a las siguientes condiciones:
NUR-2.- ALVARADO
a) CARACTERISTICAS SUPERFICIALES
- Superficie neta con derecho a aprovechamiento
25.900 m2s
- Superficie Sistemas Locales pblicos obtenidos
0 m2s
- Superficie neta TOTAL
25.900 m2s
- Superficie Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento
0 m2s
- Superficie Sistemas Generales pblicos obtenidos
0 m2s
- Superficie Sistemas Generales pblicos TOTALES
0 m2s
- Superficie bruta con derecho a aprovechamiento
25.900 m2s
- Superficie bruta TOTAL
25.900 m2s
b) CARACTERISTICAS DE PLANEAMIENTO
- Figura de planeamiento a desarrollar
Plan
Parcial
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c) CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO
- Aprovechamiento Medio del rea de Reparto
0.2499 u.a.
- Aprovechamiento Medio del Sector
0.2499 u.a.
- Aprovechamiento Medio Subjetivo del rea de Reparto
0.2249 u.a.
- Dficit de Aprovechamiento Medio Subjetivo
- Sectores compensatorios
- Coeficiente de edificabilidad neto propuesto( s/sup c.d.aprovch)
0.4813 m2t/ m2s
- Coeficiente de edificabilidad neto mnimo( s/sup c.d.aprovch)
0.4572 m2t/ m2s
- Coeficiente de edificabilidad neto mximo( s/sup c.d.aprovch)
0.5054 m2t/ m2s
- Coeficiente de edificabilidad bruto propuesto( s/sup c.d.aprovch)
0.4813 m2t/ m2s
12.015 m2t
- Edificabilidad en Residencial propuesta

- Edificabilidad en Locales planta baja propuesta
- Edificabilidad en Locales planta de pisos propuesta
(*)
(*)
_
_
- Edificabilidad en edificios exclusivos (EE, EB, EU)
- Edificabilidad en edificios exclusivos (EH, EA, ER, ES)
- Edificabilidad en edificios exclusivos (EC)
450 m2t
(*)
- Edificabilidad en edificios exclusivos (D)
- Edificabilidad en edificios exclusivos (T, S, X)
- Edificabilidad en edificios exclusivos de Equipamientos TOTAL
29
450 m2t
(*)La dotacin total de equipamiento comercial ser como mnimo de 3m2 t/100m2 t.
- Densidad neta media de viviendas propuesta
40,22 viv/ha
- Densidad neta mxima de viviendas admisible
44,00 viv/ha
- Densidad bruta de viviendas propuesta
40,22 viv/ha
d) CONDICIONES DE PROGRAMACION DEL USO RESIDENCIAL

- Superficie edificable mnima en residencial unifamiliar
12.015 m2
- Superficie edificable mnima en viviendas de VPO-RG
70 % Aprov.
Objetiv. Resid.
- Superficie edificable mnima en viviendas de VPO-RE
5 % Aprov.
Objetiv. Resid
- Superficie edificable mnima en viviendas sujeta a otro tipo de rgimen
25% Aprov.
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de proteccin pblica
Objetiv. Resid
- Superficie edificable mnima total en viviendas sujeta a algn rgimen de 100% Aprov.
proteccin pblica
Objetiv. Resid
e) RESERVAS DE DOTACIONES PBLICAS

15m2s/100m2t o 10 %
sup.neta
(la mayor de ambas)
- Superficie mnima Sistema Local Espacios Libres
20m2s/100m2t
- Superficie mnima Sistema Local Equipamiento

Superficie mnima Sistema
Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
y 35m2s/100m2t o la suma
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
- Dotacin mnima de aparcamientos privados uso residencial
Segn Normativa
General
- Dotacin mnima de aparcamientos privados uso equipamiento Segn Normativa

privado
General
(*)
- Dotacin mnima de aparcamientos pblicos anexos al viario
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
- Dotacin mnima de aparcamientos pblicos (anexos o no al viario)
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
- Dotacin mnima TOTAL de aparcamientos
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
(*) Podr computarse, a dichos efectos, los aparcamientos pblicos anexos al viario que
excedan del 50% de la dotacin mnima TOTAL de aparcamientos.
f) CONDICIONES DE ORDENACION Y COMPOSICION
-
Deber asumirse el trazado de la red viaria perteneciente al Sistema General contenido

en la documentacin grfica
Deber asumirse el trazado de la red viaria perteneciente al sistema secundario o local
contenido en la documentacin grfica, pudiendo aumentarse su seccin tanto para
favorecer la fluidez del trfico como para satisfacer la dotacin de aparcamientos.
Se permitirn todos aquellos equipamientos privados que sean compatibles con el uso
global del sector.
Los centros de transformacin necesarios para el desarrollo del sector sern edificios
de nueva planta, contenedores de la instalacin y adecuados a las condiciones
estticas que se concreticen en el correspondiente plan parcial a ejecutar con los
30
P L A N
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M U N I C I P A L
proyectos de urbanizacin o edificacin correspondientes, pudiendo detraerse de la

superficie que ocupan de la destinada a los equipamientos locales.
La tipologa edificatoria preferente ser la unifamiliar.
La altura mxima de edificacin ser de dos plantas.
Las edificaciones a realizar debern integrarse en volumetra, escala y materiales, con
las caractersticas tradicionales del NUR. El empleo de nuevas tecnologas
constructivas y materiales, estar supeditada al informe previo de los servicios tcnicos
municipales, tanto en edificios de uso pblico como privado.
g) IMPUTACIN DE COSTOS DE URBANIZACIN AL SECTOR PBLICO

- Sistema General Viario
- Todo
- Sistema General de Infraestructuras
- Ninguno
- Sistema General de Telecomunicaciones
- Ninguno
- Sistema General de Espacios Libres
- Todo
- Sistema Local Viario
- Ninguno
- Sistema Local de Infraestructuras
- Ninguno
- Sistema Local de Telecomunicaciones
- Ninguno
- Sistema Local de Espacios Libres
- Ninguno
h) IMPUTACIN DE COSTOS DE URBANIZACIN AL SECTOR PRIVADO

- Ninguno.
- Todo.
- Sistema General de Energa Elctrica
- Todo.
- Todo.
- Ninguno.
- Sistema Secundario y Local Viario
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i)
IMPUTACIN DE COSTOS DE EQUIPAMIENTOS PUBLICOS AL SECTOR PBLICO
- Sistema General de Equipamientos
- Todo
- Sistema Local de Equipamientos
- Todo
j) IMPUTACIN DE COSTOS DE EQUIPAMIENTOS PUBLICOS AL SECTOR PRIVADO

- Ninguno
31
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
- Ninguno
SECCIN 2: REA DE REPARTO: NICA, COMPUESTA POR EL SECTOR SUB-CC-1NUR-4 GEVORA

85.592 m2s
0 m2s
85.592 m2s
0 m2s
0 m2s
0 m2s
85.592 m2s
85.592 m2s
32
Plan
Parcial
0.2778 u.a.
0.2778 u.a.
0.2500 u.a.
0.4788 m2t/ m2s
0.4549 m2t/ m2s
0.5027 m2t/ m2s
0.4788 m2t/ m2s
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
39.784 m2t

(*)
(*)
(*)
1.200 m2t
1.200 m2t
39,43 viv/ha
42,00 viv/ha
39,43 viv/ha

39.784 m2
70% Aprov.
Objetiv. Resid
5% Aprov.
Objetiv. Resid
- Superficie edificable mnima en viviendas sujeta a otro tipo de rgimen 15% Aprov.
de proteccin pblica
Objetiv. Resid
proteccin pblica
Objetiv. Resid
15m2s/100m2t o 10%
sup.neta
(la mayor de ambas)
20m2s/100m2t

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
33
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Segn Normativa
General

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
-

global del sector.

- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Todo
34
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Ninguno.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Ninguno.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i)
- Todo
- Todo
35

- Ninguno
- Ninguno
SECCIN 3: REA DE REPARTO: NICA, COMPUESTA POR EL SECTOR SUB-CC-1-NUR-5 NOVELDA

NUR-5.- NOVELDA
22.889 m2s
0 m2s
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
22.889 m2s
0 m2s
0 m2s
0 m2s
22.889 m2s
22.889 m2s
Plan
Parcial
0.2664 u.a.
0.2664 u.a.
0.2398 u.a.
36
0.5199 m2t/ m2s
0.4939 m2t/ m2s
0.5459 m2t/ m2s
0.5199 m2t/ m2s
11.550 m2t

(*)
(*)
_
_
350 m2t
(*)
350 m2t
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
43,75 viv/ha
46,00 viv/ha
43,75 viv/ha

11.550 m2
70% Aprov.
Objetiv. Resid
5% Aprov.
Objetiv. Resid
de proteccin pblica
Objetiv. Resid
proteccin pblica
Objetiv. Resid
37

15m2s/100m2t o 10 %
sup.neta
(la mayor de ambas)
20m2s/100m2t

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Segn Normativa
General

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
-

global del sector.

- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Ninguno.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Ninguno.
38
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i)
- Todo
- Todo

- Ninguno
- Ninguno
SECCIN 4: REA DE REPARTPARTO: NICA COMPUESTA POR EL SECTOR SUB-CC-1-NUR-7

VALDEBTOA
36.636 m2s
0 m2s
36.636 m2s
0 m2s
0 m2s
0 m2s
36.636 m2s
36.636 m2s
39
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Plan
Parcial
0.2347 u.a.
0.2347 u.a.
0.2113 u.a.
0.4577 m2t/ m2s
0.4348 m2t/ m2s
0.4806 m2t/ m2s
0.4577 m2t/ m2s
16.270 m2t

(*)
(*)
_
500 m2t
(*)
40
_
_

500 m2t
38,50 viv/ha
40,00 viv/ha
38,50 viv/ha

16.270 m2
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
70% Aprov.
Objetiv. Resid
5% Aprov.
Objetiv. Resid
de proteccin pblica
Objetiv. Resid
proteccin pblica
Objetiv. Resid

15m2s/100m2t o 10 %
sup.neta
(la mayor de ambas)
20m2s/100m2t

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Segn Normativa
General

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
-

global del sector.
41
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
-

- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Ninguno.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Ninguno.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i)
- Todo
- Todo
42
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
- Ninguno
- Ninguno
SECCIN 5: REA DE REPARTO: NICA, COMPUESTA POR EL SECTOR SUB-CC-1-NUR-8

VILLAFRANCO
104.837 m2s
0 m2s
104.837 m2s
0 m2s
0 m2s
0 m2s
104.837 m2s
104.837 m2s
Superficie bruta TOTAL
Plan
Parcial
0.1866 u.a.
0.1866 u.a.
0.1679 u.a.
0.3635 m2t/ m2s
0.3453 m2t/ m2s
43
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
0.3817 m2t/ m2s
0.3635 m2t/ m2s
36.960 m2t

(*)
(*)
_
_
1.150 m2t
(*)
1.150 m2t
30,57 viv/ha
33,00 viv/ha
30,57 viv/ha
44
36.960 m2
70% Aprov.
Objetiv. Resid
5% Aprov.
Objetiv. Resid
de proteccin pblica
Objetiv. Resid
proteccin pblica
Objetiv. Resid
15m2s/100m2t o 10 %
sup.neta
(la mayor de ambas)
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
20m2s/100m2t

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Segn Normativa
General

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
-

global del sector.
45
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Ninguno.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Ninguno.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
46
i)
- Todo
- Todo

- Ninguno
- Ninguno
SECCIN 6: REAS DE REPARTO: GUADIANA

Artculo 3.2.6. reas de Reparto y Sectores Delimitados (E).
En el Ncleo Urbano Rural de Guadiana se delimitan las siguientes reas de Reparto y
Sectores de Suelo Urbanizable:
rea de Reparto AR-1, compuesto por los Sectores SUB-CC 1.1, SUB-CC-1.2, SUBCC-1.3 y SUB-CC-1.4
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
rea de Reparto AR-2, compuesta por los Sectores SUB-CC-2.1 y SUB-CC-2.2 y SUBCC-2.3.
SECCIN 7: SECTOR SUB-CC-1.1: GUADIANA

El Sector SUB-CC-1-1 del NUR-9, en cumplimiento del artculo 70.2.2 de la LSOTEX, se
establece de Ejecucin Inmediata, por lo que se ha realizado su Ordenacin Detallada.
sta se encuentra contenida en los planos correspondientes y en el artculo siguiente de
esta Seccin. La Ordenacin Detallada formulada se ha realizado de conformidad con las
condiciones de desarrollo que a continuacin se expresan. Igualmente, las posibles
alternativas de planeamiento relativas a la Ordenacin Detallada formulada, debern
ajustarse a dichas condiciones, mediante la formulacin de un Plan Parcial.
15.014 m2s
0 m2s
15.014 m2s
0 m2s
0 m2s
0 m2s
15.014 m2s
15.014 m2s
47
Plan
Parcial
0.5710 u.a.
0.5514 u.a.
0.5139 u.a.
0.5611 m2t/ m2s
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
0.5330 m2t/ m2s
0.5892 m2t/ m2s
0.5611 m2t/ m2s
7.324 m2t

(*)
(*)
1.100 m2t
_
(*)
1.100 m2t
37,05 viv/ha
43,00 viv/ha
37,05 viv/ha
48
4.000 m2

de proteccin pblica
Objetiv. Resid
proteccin pblica
Objetiv. Resid
15m2s/100m2t o 10 %
sup.neta
(la mayor de ambas)
20m2s/100m2t

Superficie
mnima
Sistema
Local
Espacios
Libres
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Equipamiento TOTAL
Segn Normativa
General

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
-
Deber asumirse el trazado de la red viaria perteneciente al sistema secundario

entendindose como tal aquel que, contenido en la documentacin grfica, no
conforma plataforma nica. Se podr aumentar su seccin tanto para favorecer la
fluidez del trfico como para satisfacer la dotacin de aparcamientos.
global del sector.

- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
49
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i)
- Todo
50
- Ninguno
Artculo 3.2.8. Condiciones particulares de la Ordenacin Detallada establecida. (D)

Las condiciones relativas a las actuaciones de ordenacin, gestin y ejecucin material del
Sector, as como las relativas a las obras admisibles, condiciones de parcelacin,
condiciones de aprovechamiento superficial y volumtrico, condiciones de habitabilidad,
condiciones estticas y condiciones de uso, se ajustarn a lo establecido en los Captulos
1 y 2 del Ttulo 2 y Captulo 3 del Ttulo 3 de la Normativa Urbanstica General para todo lo
no dispuesto particularizadamente en el presente artculo.
A los efectos de la gestin del Sector, el mbito territorial del mismo se conforma como una
sola Unidad de Actuacin Urbanizadora.
Las caractersticas de las diferentes manzanas establecidas se ajustarn a las condiciones
que ms abajo se detallan:
MANZANA
CALIFICACIN
SUPERFICIE
M2
CONDICIONES DE
PARCELACIN
EDIFICABILIDAD M2 TECHO
01
EAE/II/E
1.638
INDIVISIBLE
02
EUH/II/RUE
1.946
2.335
03
EDA/II/RCL
1.715
1715
04
EUH/II/RUE
2.728
3.274
RESIDENCIAL
CONDICIONES
ESPECIALES
EQUIPAMIENTO
TOTAL
1.638
1.638
1 y4
2.335
2, y 4
2.815
3y4
3.274
1.100
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Condiciones especiales:
1. No ser precisa la dotacin de aparcamientos.
2. Se destinarn 668 m2 construidos a viviendas sujetas al rgimen de Viviendas de
Proteccin Pblica.
3. Se destinarn 1.715 m2 construidos a viviendas sujetas al rgimen de Viviendas de
Proteccin Pblica.
4. Las edificaciones a realizar debern integrarse en volumetra, escala y materiales, con
En la Ordenacin Detallada elaborada, se establecen las siguientes dotaciones pblicas:
Superficie de suelo destinado a Equipamiento Local Pblico: 1.638 m2
Superficie de suelo destinado a Espacios Libres Locales Pblicos: 2.727 m2.
Nmero de Plazas de Aparcamientos Pblicos Anexos al viario: 59

Las actuaciones a realizar en el Sector SUB-CC-1-2 del NUR-9 quedarn supeditadas al
69.741 m2s
0 m2s
69.741 m2s
5.415 m2s
1.643 m2s
7.058 m2s
75.156 m2s
76.799 m2s
Plan
Parcial
51
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
0.5710 u.a.
0.5856 u.a.
0.5139 u.a.
0.6443 m2t/ m2s
0.6120 m2t/ m2s
0.6765 m2t/ m2s
0.5979 m2t/ m2s
39.235 m2t

(*)
(*)
5.700 m2t
_
(*)
5.700 m2t
42,93 viv/ha
48,00 viv/ha
38,99 viv/ha

21.600 m2
52
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
de proteccin pblica
Objetiv. Resid
proteccin pblica
Objetiv. Resid

- Superficie mnima Sistema General Espacios Libres
2.765 m2s
- Superficie mnima Sistema General Equipamiento Deportivo
2.650 m2s
- Superficie mnima Sistema General Equipamiento TOTAL
4.515 m2s
(*)
20m2s/100m2t

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
15m2s/100m2t o 10%
sup.neta
(la mayor de ambas)
Libres
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
(*) La diferencia de superficie entre el 10% sup. neta y los 15m2s/100m2t podr detraerse
de la superficie destinada al SS.GG. de Espacios Libres., aumentndose de este modo la
superficie neta del sector
Segn Normativa
General

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
53
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
-

global del sector.

- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Ninguno.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Ninguno.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i)
54
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
- Todo
- Todo

- Ninguno
- Ninguno

17.072 m2s
0 m2s
17.072 m2s
0 m2s
0 m2s
0 m2s
17.072 m2s
17.072 m2s
Plan
Parcial
0.5710u.a.
0.5497 u.a.
55
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
0.5139 u.a.
0.5612 m2t/ m2s
0.5331 m2t/ m2s
0.5893 m2t/ m2s
0.5612 m2t/ m2s
8.361 m2t

(*)
(*)
1.220 m2t
_
(*)
1.220 m2t
56
37,38 viv/ha
43,00 viv/ha
37,38 viv/ha

4.550 m2

de proteccin pblica
Objetiv. Resid
proteccin pblica
Objetiv. Resid
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
15m2s/100m2t o 10%
sup.neta
(la mayor de ambas)
20m2s/100m2t

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Segn Normativa
General

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
-

global del sector.
57
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L

- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i)
- Todo
- Ninguno

58
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
21.428 m2s
0 m2s
21.428 m2s
0 m2s
731 m2s
731 m2s
21.428 m2s
22.159 m2s
Plan
Parcial
0.5710 u.a.
0.5501 u.a.
0.5139 u.a.
0.5616 m2t/ m2s
0.5335 m2t/ m2s
0.5897 m2t/ m2s
0.5616 m2t/ m2s
10.504 m2t

(*)
(*)
1.530 m2t
_
(*)
59
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
1.530 m2t
37,41viv/ha
43,00 viv/ha
36,18 viv/ha

5.700 m2

de proteccin pblica
Objetiv. Resid
proteccin pblica
Objetiv. Resid
60
15m2s/100m2t o 10%
sup.neta
(la mayor de ambas)
20m2s/100m2t

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Segn Normativa
General

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado

-

- Deber asumirse el trazado de la red viaria perteneciente al sistema secundario
- Se permitirn todos aquellos equipamientos privados que sean compatibles con el uso
global del sector.
- Los centros de transformacin necesarios para el desarrollo del sector sern edificios
- La tipologa edificatoria preferente ser la unifamiliar.
- La altura mxima de edificacin ser de dos plantas.
- Las edificaciones a realizar debern integrarse en volumetra, escala y materiales, con
- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Ninguno.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
61
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i)
- Todo
- Ninguno

Las actuaciones a realizar en el Sector SUB-CC-2-1 del NUR-9 (industrial) quedarn
supeditadas al previo establecimiento de la ordenacin de detalle mediante la formulacin
de un Plan Parcial que se ajustar a las siguientes condiciones:
62
17.389 m2s
0 m2s
17.389 m2s
0 m2s
1.164 m2s
1.164 m2s
17.389m2s
18.553 m2s
Plan Parcial
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
0.5224 u.a.
0.5253 u.a.
0.6038 m2t/ m2s
0.5736 m2t/ m2s
0.6334 m2t/ m2s
0.6038 m2t/ m2s
- Edificabilidad en Edificacin industrial propuesta
9.450 m2t
- Edificabilidad en Edificacin industrial mnima
90 % m2t
- Edificabilidad en edificios exclusivos mxima (EC)

(*) 10% m2t

10% m2t
(*)La dotacin total de equipamiento comercial ser como mnimo de 1m2 t/100 m2 t.
d) RESERVAS DE DOTACIONES PUBLICAS
10% sup. Neta (m2s)
- Superficie mnima Sistema Local Equipamientos
5 % sup. Neta (m2s)
- Superficie mnima Sistema Local Espacios Libres y Equipamiento 15% sup. Neta (m2s)
TOTAL
- Dotacin mnima de aparcamientos privados uso industrial
Segn Normativa
General
(*)

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
e) CONDICIONES DE ORDENACION Y COMPOSICION
-

63
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L

Los equipamientos locales a ubicar en el sector sern aquellos compatibles con el uso
global caracterstico.
proyectos de urbanizacin o edificacin correspondientes, pudiendo detraerse la
superficie que ocupan de la destinada a los equipamientos pblicos o no computar
como superficie edificable de las parcelas lucrativas.
La tipologa edificatoria a contemplar en la ordenacin de detalle deber cumplir las
siguientes directrices:
La edificacin industrial ser preferentemente aislada en parcela. Podr ser adosada

en manzanas completas.
El nmero mximo de plantas ser dos.
Las edificaciones industriales situadas en los frentes de los sistemas generales viarios
presentaran fachada a los mismos y tendrn uso de industria escaparate.
f) IMPUTACIN DE COSTOS DE URBANIZACIN AL SECTOR PUBLICO

- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
g) IMPUTACIN DE COSTOS DE URBANIZACIN AL SECTOR PRIVADO

- Ninguno.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
h) IMPUTACIN DE COSTOS DE EQUIPAMIENTOS PUBLICOS AL SECTOR PBLICO

- Todo
64
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
i) IMPUTACIN DE COSTOS DE EQUIPAMIENTOS PUBLICOS AL SECTOR PRIVADO
- Ninguno

15.914 m2s
0 m2s
15.914 m2s
0 m2s
563 m2s
563 m2s
15914m2s
16.477 m2s
Plan Parcial
0.5224 u.a.
0.5194 u.a.
0.5970 m2t/ m2s
0.5672 m2t/ m2s
65
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
0.6268 m2t/ m2s
0.5970 m2t/ m2s
8.550 m2t
90 % m2t

(*) 10% m2t

10% m2t
10% sup. Neta (m2s)
5 % sup. Neta (m2s)
TOTAL
Segn Normativa
General
(*)

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
d) CONDICIONES DE ORDENACION Y COMPOSICION
-

66
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L


Las edificaciones industriales situadas en los frentes de los sistemas generales viarios

- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Ninguno.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo

- Todo
- Ninguno
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P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L

12.044 m2s
0 m2s
12.044 m2s
0 m2s
0 m2s
0 m2s
12.044m2s
12.044 m2s
Plan Parcial
0.5224 u.a.
0.5220 u.a.
0.6000m2t/ m2s
0.5700 m2t/ m2s
0.6300 m2t/ m2s
0.6000m2t/ m2s
6.503 m2t
90 % m2t
(*) 10% m2t
68
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
10% m2t
10% sup. Neta (m2s)
5 % sup. Neta (m2s)
TOTAL
Segn Normativa
General
(*)

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
e) CONDICIONES DE ORDENACION Y COMPOSICION
-


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P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Las edificaciones industriales situadas en los frentes de los sistemas viarios de borde

- Todo
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Ninguno.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo

- Todo
- Ninguno
70
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
TITULO 4: GENERALIDADES DE LOS NUS
CAPITULO 1. OBJETO Y CONTENIDO
SECCIN 1: DEFINICIN Y ENUMERACIN
Artculo 4.1.1. Objeto y Contenido (E)
Forman esta categora de ncleos secundarios, las parcelaciones residenciales surgidas en
los alrededores de Badajoz, ya recogidas en la anterior Revisin del Plan con la categora
de Admisibilidad Residencial o Especfica, los surgidos en desarrollo de legislaciones
sectoriales (Golf Guadiana) y los Proyectos de Inters Regional aislados en el Suelo no
Urbanizable.
Los ncleos urbanos secundarios considerados son en total veinte, la relacin de los
mismos es la siguiente:
- NUS-1 Cerros Verdes
- NUS-2 Btoa
- NUS-3 Calatraveja
- NUS-4 Ro Caya
- NUS-5 Colonia aneja a la Base Area
- NUS-6 Tres Arroyos
- NUS-7 El Caballo
- NUS-8 Carretera de Sevilla
- NUS-9 Campofrio
- NUS-10 El Manantio
- NUS-11 Dehesilla de Calamn
- NUS-12 Campomanes
- NUS-13 Carretera de Valverde
- NUS-14 Los Pinares
- NUS-15 El Planto
- NUS-16 Corazn de Jess
- NUS-17 El Mercadillo
- NUS-18 La Corchuela
- NUS-19 Dehesa de la Corchuela
- NUS-20 Golf Guadiana
- NUS-21 PIR Mirador de Cerro Gordo.
Otros ncleos de poblacin no contemplados en la anterior relacin, quedarn fuera de
ordenacin.
Artculo 4.1.2. Clasificacin de los NUS (E)
Dentro de los NUS se pueden distinguir las siguientes categoras.
A) Aquellos NUS o reas de los mismos que provienen de la delimitacin de las reas de
Admisibilidad Residencial con parcelaciones de 5.000 m2 en el anterior Plan y que son:
- NUS-1 Cerros Verdes
- NUS-2 Btoa, en lo que se refiere al rea ANP-1
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M U N I C I P A L
- NUS-3 Calatraveja
- NUS-4 Ro Caya
- NUS-6 Tres Arroyos
- NUS-7 El Caballo
- NUS-8A y B
Carretera de Sevilla
- NUS-9 Campofrio
- NUS-10 El Manantio
- NUS-11 Dehesilla de Calamn
- NUS-12 Campomanes
- NUS-13 Carretera de Valverde
- NUS-14 Los Pinares, en lo que se refiere al rea ANP-1
- NUS-15 El Planto
- NUS-16 Corazn de Jess, en lo que se refiere al rea ANP-1
- NUS-17 El Mercadillo
- NUS-18 La Corchuela
- NUS-19 Dehesa de la Corchuela
Esta categora otorga al Suelo la categora de Suelo Urbano no Consolidado.
El desarrollo de las reas mencionadas se realizar mediante la previa formulacin de un
Plan Especial y las obligaciones derivadas de la consideracin de dichas reas como
unidades de actuacin urbanizadoras.
B) Aquellos NUS o reas de los mismos que provienen de la delimitacin de las reas
de Admisibilidad Residencial con parcelaciones de 500 m2 en el anterior Plan o que
constituan Ncleos Urbanos y que son:
- NUS-5 Colonia aneja a la Base Area
- NUS-16 Corazn de Jess, en lo que se refiere al ANP-2
C) Aquellos NUS o reas de los mismos que provienen de la delimitacin de las reas
de Admisibilidad Especfica, pero que por contener una cierta intensidad de uso
residencial deben de desarrollarse de una manera especial y que son:
- NUS-2 Btoa, en lo que se refiere al rea ANP-2
- NUS-14 Los Pinares, en lo que se refiere al rea ANP-2
D) Aquellas reas de los NUS que han rebasado la delimitacin de las reas de
Admisibilidad del anterior Plan y que se localizan en los siguientes NUS:
-
NUS-2
Btoa
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P L A N
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M U N I C I P A L
-
NUS-6
NUS-8
NUS-10
NUS-11
NUS-12
NUS-15
NUS-16
Tres Arroyos
Carretera de Sevilla
El Manantio
Dehesilla de Calamn
Campomanes
El Planto
Corazn de Jess
Esta categora otorga al Suelo la categora de Suelo Urbanizable con Condiciones.

Plan Parcial y las obligaciones derivadas de la consideracin de dichas reas como
E) Aquellos NUS que surgidos en desarrollo de legislaciones sectoriales (Golf Guadiana)
y los Proyectos de Inters Regional aislados en el Suelo no Urbanizable y que son:
-
NUS-20 Golf Guadiana

NUS-21 PIR Mirador de Cerro Gordo.
Esta categora otorga al Suelo la categora de Suelo Urbano no Consolidado en el supuesto

del NUS-20 y de Suelo Urbanizable con Ordenacin Detallada al PIR Mirador de Cerro
Gordo. El desarrollo del rea del NUS-20 se realizar mediante la previa formulacin de un
Plan Especial y el del NUS-21 desarrollando el Proyecto de Inters Regional ya aprobado
definitivamente, junto con las obligaciones derivadas de la consideracin de dichas reas
como unidades de actuacin urbanizadoras.
Artculo 4.1.3. Terminologa empleada y coeficientes de homogeneizacin
La terminologa empleada en las diferentes condiciones de desarrollo que en los Captulos
subsiguientes se expresan, son las utilizadas en el Artculo 1.1.6 del presente Documento
n 3 de las Normas Urbansticas.
Los coeficientes de homogeneizacin empleados son los que se expresan en las
correspondientes fichas de condiciones de desarrollo de los diferentes mbitos territoriales
de los NUS que ms abajo se detallan.
CAPITULO 2. CONDICIONES DE LOS NUS RELATIVAS A LAS AREAS DE CATEGORIA A
SECCIN 1: AREAS DE NUEVA PLANTA DE LOS DE CATEGORIA A. PARTICULARIDADES.
Las actuaciones a realizar en las reas de Nueva Planta definidas con la Categora A
quedarn supeditadas al previo establecimiento de la ordenacin de detalle mediante la
formulacin de un Plan Especial que se ajustar a las siguientes condiciones:
a)
CARACTERSTICAS SUPERFICIALES
(1)
(1)
(1) La correspondiente a cada NUS, al que podrn incorporarse terrenos parcelados

colindantes al mismo, previa acreditacin de que dicha parcelacin se efectu con
anterioridad a la aprobacin definitiva del anterior PGOU, entendiendo, as mismo, la
delimitacin del rea de forma flexible para posibilitar la inclusin de terrenos que
73
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
permitan el cumplimiento de los estndares de equipamientos y espacios libres
pblicos, en cuyos casos el Plan Especial deber tramitarse de conformidad con el
artculo 76.2.2.b de la LSOTEX
b)
CARACTERSTICAS DE PLANEAMIENTO
c)
Plan Especial
Ordenacin
de
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO
Calculo aprovechamiento medio y coeficientes de homogeneizacin empleados

USO
COEF.
HOMOGENEIZACION
EDIFICABILIDAD
M2S/M2T
APROVCHAMIENTO
HOMOGENEIZADO
Residencial Libre
1,00
0,0450
0,0450
Residencial
Protegido
0,45
0,0150
0,0068
Comercial
Exclusivo
1,20
0,0005
0,0006
0,0605
0,0524
TOTAL
0,0524 u.a.
0,0605 m2t/ m2s
0,0575 m2t/ m2s
0,0635 m2t/ m2s
0,0605 m2t/ m2s
0,0600 m2t/ m2s
- Edificabilidad en Residencial mxima
0,0635 m2t/ m2s
- Edificabilidad en Locales plan de pisos propuesta
- Edificabilidad en edificios exclusivos (EE, EB, EU) propuesta
- Edificabilidad en edificios exclusivos (EH, EA, ER, ES) propuesta
- Edificabilidad en edificios exclusivos (EC) propuesta
0,0005 m2t/ m2s
- Edificabilidad en edificios exclusivos (D) propuesta
- Edificabilidad en edificios exclusivos (T, S, X) propuesta
- Edificabilidad en edificios exclusivos de Equipamientos propuesta 0,0005 m2t/ m2s

TOTAL
- Edificabilidad en edificios exclusivos de Equipamientos mxima TOTAL 0,0015 m2t/ m2s
2,80 viv/ha
74
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
3,00 viv/ha
2,80 viv/ha
d)
CONDICIONES DE PROGRAMACIN DEL USO RESIDENCIAL
- N mnimo de viviendas unifamiliares
Todas
- Superficie edificable mnima total en viviendas sujeta a rgimen de 25 % Aprov.

proteccin pblica
Objetiv. Resid
e)
RESERVAS DE DOTACIONES PBLICAS

15m2s/100m2t o 10%
sup.neta
(la mayor de ambas)
- Superficie mnima Sistema Local Equipamiento Enseanza

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
12m2s/100m2t
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
75
Segn Normativa
General

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
Si justificadamente procede, en cada caso, por aplicacin de los trmites regulados en los
artculos 80.2, 80.3, 80.7, y Disposicin Transitoria Primera (Punto 3), de la LSOTEX, podr
reducirse o incluso eximirse la reserva superficial de dotaciones pblicas si el grado de
consolidacin de la edificacin existente en el rea haga dicho cumplimiento imposible o
muy difcil, circunstancia que deber acreditarse de forma suficiente y rigurosa en un
documento informativo previo. As mismo, la exencin parcial o total de la reserva
destinada a viviendas de proteccin pblica podr solicitarse de conformidad con la
legislacin urbanstica y sectorial sobre la materia. Dichas exenciones debern contar con
los informes favorables de los rganos competentes de la Junta de Extremadura.
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
En el supuesto de exencin de viviendas proteccin pblica, la edificabilidad mxima en
residencial deber reducirse en la proporcin correspondiente a los metros cuadrados
eximidos.
f)
CONDICIONES DE ORDENACIN Y COMPOSICIN
La Ordenacin de Detalle se ajustar preferentemente a las caractersticas que a

continuacin se expresan, si bien, podr admitirse excepcionalmente, a criterio municipal,
la alteracin de dichas condiciones, a los efectos de posibilitar el establecimiento de las
dotaciones pblicas necesarias y de las viviendas de proteccin pblica.
Uso
Calificacin
Condiciones
de
parcelacin
Edificabilidad
Retranqueos a
linderos
Altura de la
edificacin
Residencial
EUA/II/RUA
5.000 m
250 m
10 m.
7,5 m.
Dotacional
EAE/II/E
10 m.
7,5 m.
Otras condiciones:
1.- Los suelos que resulten inundables no podrn edificarse, pudiendo destinarse al
sistema de espacios libres
2- Deber asumirse el trazado de la red viaria perteneciente al sistema general, secundario
o local contenido en la documentacin grfica de carcter pblico.
g)
IMPUTACIN DE COSTOS DE URBANIZACIN AL SECTOR PUBLICO
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
76
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
i) OTRAS CONDICIONES
Debern constituirse en Entidad de Conservacin los titulares de las parcelas de
usos lucrativos una vez sea recibida por la administracin las obras de urbanizacin.
CAPITULO 3. CONDICIONES DE LOS NUS RELATIVAS A LAS AREAS DE CATEGORIA B

SECCIN 1: NUS 5. PARTICULARIDADES.
Las actuaciones a realizar en el NUS-5 denominado Colonia aneja a la Base Area quedar
supeditada al previo establecimiento de la ordenacin de detalle mediante la formulacin
de un Plan Especial que se ajustar a las siguientes condiciones:
a) CARACTERSTICAS SUPERFICIALES
116.794 M2 (1)
116.794 M2 (1)
(1) La superficie inicialmente delimitada deber entenderse de forma flexible para

posibilitar la inclusin de terrenos que permitan el cumplimiento de los estndares de
equipamientos y espacios libres pblicos, en cuyo caso el Plan Especial deber
tramitarse de conformidad con el artculo 76.2.2.b de la LSOTEX
b)
CARACTERSTICAS DE PLANEAMIENTO
77
c)
Plan Especial
Ordenacin
de
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO

USO
COEF.
HOMOGENEIZACION
EDIFICABILIDAD
M2S/M2T
APROVCHAMIENTO
HOMOGENEIZADO
Residencial Libre
1,00
0,3500
0,3500
Residencial
Protegido
0,45
0,1167
0,0525
Comercial
Exclusivo
1,20
0,0005
0,0006
0,4672
0,4031
TOTAL
0,4031 u.a.
0,4672 m2t/ m2s
0,4438 m2t/ m2s
0,4905 m2t/ m2s
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
0,4672 m2t/ m2s
0,4667 m2t/ m2s
0,4672 m2t/ m2s
0,0005 m2t/ m2s

TOTAL
21,78 viv/ha
22,50 viv/ha
21,78 viv/ha
d)
CONDICIONES DE PROGRAMACIN DEL USO RESIDENCIAL
Todas

proteccin pblica
Objetiv. Resid
e)
RESERVAS DE DOTACIONES PBLICAS
15m2s/100m2t o 10 %
sup.neta
(la mayor de ambas)

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
12m2s/100m2t
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Segn Normativa
78
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
General
privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
artculos 80.2, 80.3, 80.7, y Disposicin Transitoria Primera (Punto 3) de la LSOTEX, podr
eximidos.
f)

g)
Uso
Calificacin
Condiciones
de
parcelacin
Edificabilidad
Retranqueos a
linderos
Altura de la
edificacin
Residencial
EUA/II/RUA
500 m
250 m
10 m.
7,5 m.
Dotacional
EAE/II/E
10 m.
7,5 m.
IMPUTACIN DE COSTOS DE URBANIZACIN AL SECTOR PUBLICO
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
79
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i) OTRAS CONDICIONES
SECCIN 2: AREA DE NUEVA PLANTA ANP-2 DEL NUS-16. PARTICULARIDADES.
La ordenacin detallada del ANP-2 del Corazn de Jess, antiguo ncleo poblacin del
NUS, se desarrollar mediante la formacin y aprobacin de una Plan Especial de
Ordenacin, tendente a la consolidacin y conservacin de las construcciones existentes,
salvo aquellas que puedan afectar al buen funcionamiento del acceso desde la carretera
de Olivenza. El plan podr proponer pequeas ampliaciones de edificabilidad para mejora
de la imagen del rea, no admitindose, en ningn caso, cuerpos de edificacin de ms de
dos plantas. En todo caso, se tender a la obtencin de las dotaciones pblicas exigibles
legalmente.
31.051 m2 (1)
31.051 m2 (1)

b) CARACTERSTICAS DE PLANEAMIENTO
Plan Especial
Ordenacin
de
USO
COEF.
HOMOGENEIZACION
EDIFICABILIDAD
M2S/M2T
APROVCHAMIENTO
HOMOGENEIZADO
80
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Residencial Libre
1,00
0,3800
0,3800
Residencial
Protegido
0,45
0,1267
0,0570
Comercial
Exclusivo
1,20
0,0050
0,0060
0,5117
0,4430
TOTAL
0,4430 u.a.
0,5117 m2t/ m2s
0,4861 m2t/ m2s
0,5373 m2t/ m2s
0,5117 m2t/ m2s
0,5067 m2t/ m2s
0,5117 m2t/ m2s
0,0050 m2t/ m2s

TOTAL
23,64 viv/ha
24,50 viv/ha
23,64 viv/ha
d) CONDICIONES DE PROGRAMACIN DEL USO RESIDENCIAL

Todas

proteccin pblica
Objetiv. Resid
81
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
15m2s/100m2t o 10%
sup.neta
(la mayor de ambas)

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
12m2s/100m2t
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Segn Normativa
General

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
eximidos.
f)

Uso
Calificacin
Condiciones
de
parcelacin
Edificabilidad
Residencial
EDA/II/RCL
200 m
1,75m2t/m2s
Retranqueos a
linderos
Altura de la
edificacin
7,5 m.
82
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Dotacional
EAEAII/E
7,5 m.
g) IMPUTACIN DE COSTOS DE URBANIZACIN AL SECTOR PUBLICO

- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
83
CAPITULO 4. CONDICIONES DE LOS NUS RELATIVAS A LAS AREAS DE CATEGORIA C

SECCIN 1: AREA DE NUEVA PLANTA ANP-2 DEL NUS 2. PARTICULARIDADES.
Las actuaciones a realizar en el rea de Nueva Planta del NUS-2, constituida por las
instalaciones del Club Olmpico Ibrico quedarn supeditadas al previo establecimiento de
la ordenacin de detalle mediante la formulacin de un Plan Especial que se ajustar a las
siguientes condiciones:
129.816 m2 (1)
129.816 m2 (1)

P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Plan Especial
Ordenacin
de
USO
COEF.
HOMOGENEIZACION
EDIFICABILIDAD
M2S/M2T
APROVCHAMIENTO
HOMOGENEIZADO
Residencial Libre
1,00
0,3000
0,3000
Residencial
Protegido
0,45
0,1000
0,0450
Comercial
Exclusivo
1,20
0,0050
0,0060
0,4050
0,3510
TOTAL
0,3510 u.a.
0,4050 m2t/ m2s
0,3848 m2t/ m2s
0,4253 m2t/ m2s
0,3848 m2t/ m2s
0,4000m2t/ m2s
0,4253 m2t/ m2s
84
0,0050 m2t/ m2s

TOTAL
18,67 viv/ha
19,50 viv/ha
18,67 viv/ha
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Todas

proteccin pblica
Objetiv. Resid
15m2s/100m2t o 10%
sup.neta
(la mayor de ambas)

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
12m2s/100m2t
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Segn Normativa
General

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
eximidos.
f)
85
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Uso
Calificacin
Condiciones
de
parcelacin
Edificabilidad
Retranqueos a
linderos
Altura de la
edificacin
Residencial
EUA/II/RUA
400 m
250 m
5 m.
7,5 m.
Dotacional
EAE/II/E
7,5 m.

- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i)
-
OTRAS CONDICIONES
SECCIN 2: AREA DE NUEVA PLNATA ANP-2 DEL NUS 14. PARTICULARIDADES.

Las actuaciones a realizar en el rea de Nueva Planta del NUS-14, constituida por las
instalaciones del Club Campo Pino quedarn supeditadas al previo establecimiento de la
ordenacin de detalle mediante la formulacin de un Plan Especial que se ajustar a las
siguientes condiciones:
86
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
58.243 m2 (1)
58.243 m2 (1)

Plan Especial
Ordenacin
de
USO
COEF.
HOMOGENEIZACION
EDIFICABILIDAD
M2S/M2T
APROVCHAMIENTO
HOMOGENEIZADO
Residencial Libre
1,00
0,3000
0,3000
Residencial
Protegido
0,45
0,1000
0,0450
Comercial
Exclusivo
1,20
0,0050
0,0060
0,4050
0,3510
TOTAL
87
0,3510 u.a.
0,4050 m2t/ m2s
0,3848 m2t/ m2s
0,4253 m2t/ m2s
0,4050 m2t/ m2s
0,4000 m2t/ m2s
0,4253 m2t/ m2s
0,0050 m2t/ m2s
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
TOTAL
18,67 viv/ha
19,50 viv/ha
18,67 viv/ha

Todas

proteccin pblica
Objetiv. Resid
15m2s/100m2t o 10%
sup.neta
(la mayor de ambas)
020m2s/100m2t

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Segn Normativa
General

privado
General
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
88
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
eximidos.
f)

Uso
Calificacin
Condiciones
de
parcelacin
Edificabilidad
Retranqueos a
linderos
Altura de la
edificacin
Residencial
EUA/II/RUA
400 m
250 m
A definir
7,5 m.
Dotacional
EAE/II/E
A definir
7,5 m.

- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i)
-
OTRAS CONDICIONES
89
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
CAPITULO 5. CONDICIONES DE LOS NUS RELATIVAS A LAS AREAS DE CATEGORIA D

SECCIN 1: SECTORES DE SUELO URBANIZABLE DE LOS DE CATEGORIA D. PARTICULARIDADES.
Las actuaciones a realizar en los Sectores de Suelo Urbanizable con Condiciones definidos
con la Categora D quedarn supeditadas al previo establecimiento de la ordenacin de
detalle mediante la formulacin de un Plan Parcial que se ajustar a las siguientes
condiciones:
(1)
(1)
(1) La correspondiente a cada NUS. La delimitacin del Sector contenida en la

documentacin grfica hay que entenderla de forma flexible para posibilitar la inclusin
de terrenos que permitan el cumplimiento de los estndares de equipamientos y
espacios libres pblicos, en cuyo caso deber tramitarse una previa Modificacin del
Plan General Municipal de conformidad con el artculo 76.2.2.a de la LSOTEX.
Plan Parcial
90
USO
COEF.
HOMOGENEIZACION
EDIFICABILIDAD
M2S/M2T
APROVCHAMIENTO
HOMOGENEIZADO
Residencial Libre
1,00
0,0450
0,0450
Residencial
Protegido
0,45
0,0150
0,0068
Comercial
Exclusivo
1,20
0,0005
0,0006
0,0605
0,0524
TOTAL
0,0524 u.a.
0,0471 u.a.
0,0605 m2t/ m2s
0,0575 m2t/ m2s
0,0635 m2t/ m2s
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
0,0605 m2t/ m2s
0,0600 m2t/ m2s
0,0635 m2t/ m2s
0,0005 m2t/ m2s

TOTAL
2,80 viv/ha
3,00 viv/ha
2,80 viv/ha
91
Todas

proteccin pblica
Objetiv. Resid
15m2s/100m2t o 10%
sup.neta
(la mayor de ambas)

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
12m2s/100m2t
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Segn Normativa
General
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
(1) Si justificadamente procede, en cada caso, por aplicacin de los trmites regulados en
los artculos 80.2, 80.3, 80.7, y Disposicin Transitoria Primera (Punto 3) de la LSOTEX,
podr reducirse o incluso eximirse la reserva superficial de espacios libres relativa al
porcentaje del 10% de la superficie bruta del rea, pudiendo apuntar la consideracin,
entre otros posibles aspectos y al efecto, las especiales caractersticas de densidad
residencial dispersa atribuida al rea.
f)

Uso
Calificacin
Residencial
EUA/II/RUA
Dotacional
EAE/II/E
Condiciones
de
parcelacin
Edificabilidad
5.000 m
250 m
Retranqueos a
linderos
Altura de la
edificacin
10 m.
7,5 m.
10 m.
7,5 m.
Otras condiciones:
1.- Los suelos que resulten inundables no podrn edificarse, pudiendo destinarse al
sistema de espacios libres
2- Deber asumirse el trazado de la red viaria perteneciente al sistema general, secundario
o local contenido en la documentacin grfica de carcter pblico.
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
92
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i)
-
OTRAS CONDICIONES
Debern constituirse en Entidad de Conservacin los titulares de las parcelas de usos
lucrativos una vez sea recibida por la administracin las obras de urbanizacin.
CAPITULO 6. CONDICIONES DE LOS NUS RELATIVAS A LAS AREAS DE CATEGORIA E

Las actuaciones a realizar en el NUS-20 denominado Golf Guadiana quedarn supeditadas
al previo establecimiento de la ordenacin de detalle mediante la reformulacin del Plan
Especial redactado en aplicacin de la derogada Ley de Oferta Turstica Complementaria
que se ajustar a las siguientes condiciones:
a)
En desarrollo del Plan Especial debern realizarse las obras de urbanizacin
precisas para alcanzar la condicin de solar las parcelas definidas, as como ceder los
viales pblicos previstos y la constitucin de una Entidad de Conservacin.
b)
La Ordenacin Detallada ser la establecida, en su momento, por el Plan Especial
anterior, pudiendo admitirse diferentes parmetros urbansticos recogidos en sus
ordenanzas reguladoras que no afecten a los usos y al aprovechamiento lucrativo
establecido. En concreto, se admiten las siguientes variaciones de los artculos n 20 y 21
de las Ordenanzas Reguladoras del Plan Especial:
Artculo 20. Condiciones especificas de uso y edificacin de la sub-parcela A-3.
- Superficie total: 7.570 m2.
- Uso pormenorizado exclusivo: Terciario Sociorecreativo.
- Uso especfico: Club Social vinculado al Campo de Golf.
- Tipo de edificacin permitido: Edificacin singular (ES).
- Nmero de plantas (mximo): Tres plantas (III).
- Altura de cornisa (mxima): 10,50 metros.
- Edificabilidad superficial (mxima): 3.600 m2.
Artculo 21. Condiciones especificas de uso y edificacin de la sub-parcela A-4.
- Superficie total: 10.420 m2.
- Uso pormenorizado exclusivo: Oficinas (TD), Almacenes (IE) y Talleres (IT).
93
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Uso especfico: Servicios administrativos y de almacenaje y taller vinculado al Campo
de Golf.
- Tipo de edificacin permitido: Edificacin singular (ES).
- Nmero de plantas (mximo): Una planta (I).
- Altura de la cornisa (mxima): 6,00 metros.
- Edificabilidad superficial (mxima): 800 m2.
c)
La reformulacin del Plan Especial de Ordenacin podr contener la supresin de
aquellos aspectos limitativos que se derivaran de la derogada Ley de Oferta Turstica
Complementaria, siempre y cuando obtenga informe favorable de los rganos
competentes de la Comunidad Autnoma en materia de Turismo y Ordenacin Urbanstica.
En todo caso, la reformulacin del Plan Especial, con independencia de los aspectos que
puedan afectar a las condiciones de la Ley anteriormente mencionada, se ajustar, al
menos, a las siguientes condiciones:
-
- Superficie bruta con derecho a aprovechamiento (1)
1.261.202 m2 (1)
1.261.202 m2 (1)
(1) La delimitacin del NUS contenida en la documentacin grfica hay que entenderla de
forma flexible para posibilitar la inclusin de terrenos que permitan el cumplimiento de
los estndares de equipamientos y espacios libres pblicos, en cuyo caso el Plan
Especial deber tramitarse de conformidad con el artculo 76.2.2.b de la LSOTEX.
Plan Especial
Ordenacin
de
- Edificabilidad en Residencial mxima en viviendas libres
La establecida
en el anterior
Plan Especial
- Edificabilidad mnima en Residencial sujeta a rgimen de proteccin 33,33

m2t/
2
pblica (Incrementada a la anterior)
100m t
residencial libre
- Edificabilidad mxima en edificios exclusivos de carcter terciario o de La establecida
equipamiento privado
en el anterior
Plan Especial
5,50 viv/ha
6,50 viv/ha
5,50 viv/ha
94
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
Todas
- Superficie edificable mnima total en viviendas sujeta a rgimen de 25 % Aprov. Objetiv.

proteccin pblica
Resid

15m2s/100m2t o 10%
sup.neta
(la mayor de ambas)
- Superficie mnima Sistema Local Espacios Libres (1)
20m2s/100m2t

Equipamiento TOTAL
Local
Espacios
Libres
de 20 m2s/100m2t ms
la sup. Mnima del
Sistema Local de
Espacios Libres.
(la mayor de ambas)
Segn Normativa
General

privado
General
(*)
0,5plaza/100m2t
usos lucrativos
0,5plaza/100m2t
cualquier uso
1plaza/100m2t de
cualquier
uso
pblico o privado
eximidos.
f)
95
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
La Ordenacin de Detalle se ajustar preferentemente a las caractersticas establecidas en
el anterior Plan Especial, si bien podr admitirse excepcionalmente la alteracin de dichas
condiciones a los efectos de posibilitar el establecimiento de las dotaciones pblicas
necesarias, las viviendas de proteccin pblica y el reajuste las determinaciones
establecidas y no efectuadas en desarrollo del anterior Plan Especial y para la
implantacin, en su caso, de las prescripciones de la Ley de Oferta Turstica
Complementaria.
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno
- Ninguno

- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo.
- Todo
- Todo
- Todo
- Todo
i)
-
OTRAS CONDICIONES

Artculo 4.6.2. Condiciones de desarrollo y de la ordenacin detallada establecida
(E)
Las condiciones de desarrollo y de la ordenacin detallada establecida son las que figuran
en el Proyecto de Inters Regional denominado Mirador de Cerro Gordo, a las cuales se
remiten las presentes Normas Urbansticas.
96
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
TITULO 5: SUELO NO URBANIZABLE
CAPITULO 1. CONDICIONES DEL SUELO NO URBANIZABLE
SECCIN 1. CONDICIONES GENERALES DEL SUELO NO URBANIZABLE
Artculo 5.1.1. Condiciones generales (E)
La divisin y delimitacin superficial del Suelo no Urbanizable, as como las condiciones
generales de edificacin y las limitaciones relativas a las diferentes reas del territorio son
las que se establecen en el Ttulo 3, Captulo 4 de la Normativa Urbanstica General y en los
correspondientes Planos de Ordenacin
97
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
ANEXO:
FICHAS DE CONDICIONES
URBANISTICAS DE LAS UNIDADES DE
ACTUACION EN SUELO URBANO
98
P L A N
G E N E R A L
M U N I C I P A L
TERMINOLOGA EMPLEADA EN LAS FICHAS DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN
DENOMINACION UA: Unidad de Actuacin/N de Orden del Ncleo/N de Orden de la

Unidad.
DENOMINACIN NUR/NUS: Denominacin del Ncleo Urbano
SUP. BRUTA M2 SUELO: Superficie total en m2 del mbito territorial de la Unidad de

Actuacin.
S. BRUTA C.D.A.: Superficie total de suelo en m2 con derecho a aprovechamiento

urbanstico.
M2 TECHO LUCRATIVO. Superficie edificable total lucrativa atribuida a la Unidad,

distribuida en los usos Residencial, Equipamiento, Industrial y Total.
SUP. MIN. DOT. PUB. PRO.: Superficie mnima de Dotaciones Pblicas Propuestas en
el mbito territorial de la Unidad de Actuacin, desagregada segn los usos de
Espacios Libres, Equipamientos (Dotacin) y Viales.
SUP. DOTACIONAL (M2 SUELO): Superficie Dotacional en m2 de suelo, especificada

segn los siguientes conceptos:
EXTERNA A OBTENER: Superficie en m2 de Dotaciones Pblicas (Espacios

Libres y Equipamientos) exteriores al mbito territorial de la Unidad de Actuacin a
obtener por los titulares de los terrenos segn el procedimiento establecido en las
Normas del Plan (Artculo 3.2.4 de la Normativa Urbanstica General).
OBTENIDA: Superficie Dotacional Pblica en m2 de suelo (Espacios Libres,

Equipamiento o Viales) incluidos en el mbito territorial de la Unidad de Actuacin
y que se encuentran ya obtenidos.
A OBTENER Y CEDER: Superficie total de suelo en m2 de Dotaciones Pblicas a

obtener y ceder, que representa la suma de las Superficies Mnimas de
Dotaciones Pblicas Propuestas y las Externas a Obtener, detrayendo la
Superficie de suelo Obtenida.
OBSERVACION: El Aprovechamiento Medio de la Unidad de Actuacin se obtendr

mediante el cociente entre la SUPERFICIE TOTAL DE M2 DE TECHO LUCRATIVO y S.
BRUTA C.D.A.
99
ANEXO: CONDICIONES URBANISTICAS DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN EN SUELO URBANO
ZONA
DENOMINACION
UA
UA-1/01
UA-2/01
UA-2/02
UA-3/01
UA-4/01
UA-5/01
UA-5/02
UA-6/01
UA-7/01
UA-7/02
UA-8/01
UA-8/02
UA-9/01
UA-9/02
Total General
DENOMINACION
NUR
SUP BRUTA
M2 SUELO
S. BRUTA C.D.A.
M2 SUELO
ALCAZABA
ALVARADO
ALVARADO
BALBOA
GEVORA
NOVELDA
NOVELDA
SAGRAJAS
VALDEBOTOA
VALDEBOTOA
VILLAFRANCO
VILLAFRANCO
GUADIANA
GUADIANA
24.907
32.615
14.535
23.914
39.209
20.355
23.437
29.838
30.151
56.955
67.044
29.931
7.296
16.825
417.010
21.432
32.615
14.535
21.701
36.675
18.600
23.437
29.088
29.901
56.955
66.523
29.931
7.296
16.084
404.771
RESID.
M2TECHO LUCRATIVO
EQUIP.
INDUST.
5.373
12.691
554
4.535
9.116
20.490
11.068
1.077
10.904
6.474
12.270
1.398
30.979
411
11.039
10.037
8.138
9.462
96.959
3.441
65.616
TOTAL
5.373
13.245
4.535
9.116
20.490
12.144
10.904
6.474
13.668
11.039
31.390
10.037
8.138
9.462
166.015
SUP. MIN. DOT. PUB. PROP. (M2SUELO)

ESP. LIBRES
DOTACION
SUP. VIALES
1.709
9.590
1.496
2.810
4.059
1.795
277
8.844
3.447
6.523
11.074
16.192
1.296
69.112
8.260
4.497
5.852
4.056
9.450
7.355
2.438
12.336
2.436
1.995
58.675
9.564
6.960
4.006
6.136
13.979
8.096
6.442
7.165
13.173
27.056
21.120
3.702
1.870
5.597
134.867
TOTAL NUR
EXTERNA A OBTENER
SUP. DOTACIONAL(M2 SUELO)

OBTENIDA
A OBTENER Y CEDER
OBSERVACION
0
0
0
0
6.721
0
0
0
0
0
0
0
0
0
6.721
3.475
0
0
2.213
2.534
1.755
0
750
250
0
521
0
0
741
12.239
16.059
16.550
10.000
12.585
26.281
8.136
16.168
22.614
18.808
45.915
34.109
19.894
1.870
8.147
257.136
ANEXO: CONDICIONES URBANISTICAS DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN EN SUELO URBANO
ZONA
DENOMINACION
DENOMINACION
SUP BRUTA
S. BRUTA C.D.A.
UA
NUS
M2 SUELO
M2 SUELO
RESID.
EQUIP.
M2TECHO LUCRATIVO
UA-01.1
UA-02.1
UA-02.2
UA-03.1
UA-04.1
UA-05.1
UA-06.1
UA-07.1
UA-08A.1
UA-08B.1
UA-09.1
UA-10.1
UA-11.1
UA-12.1
UA-13.1
UA-14.1
UA-14.2
UA-15.1
UA-16.1
UA-16.2
UA-17.1
UA-18.1
UA-19.1
UA-20.1
Total General
CERROS VERDES
BOTOA
BOTOA
CALATRAVEJA
RIO CAYA
COLONIA ANEJA A BASE AEREA
TRES ARROYOS
EL CABALLO
CARRETERA DE SEVILLA
CARRETERA DE SEVILLA
CAMPOFRIO
EL MANANTIO
DEHESILLA DE CALAMON
CAMPOMANES
CARRETERA DE VALVERDE
LOS PINARES
LOS PINARES
EL PLANTIO
CORAZON DE JESUS
CORAZON DE JESUS
EL MERCADILLO
LA CORCHUELA
DEHESA DE LA CORCHUELA
GOLF GUADIANA
451.615
1.613.788
129.816
275.259
697.549
116.794
2.236.058
152.406
157.014
74.709
605.113
1.160.177
2.723.583
84.743
140.832
548.995
58.243
148.219
233.342
31.051
86.177
56.208
319.623
1.261.202
13.362.515
443.803
1.568.448
129.816
271.570
697.549
116.794
2.236.058
147.879
157.014
74.709
605.113
1.038.243
2.712.776
83.440
140.832
546.850
58.243
148.219
233.342
26.409
86.177
56.208
303.086
1.261.202
13.143.778
26.628
94.107
51.926
16.294
41.853
54.508
134.164
8.873
9.421
4.483
36.307
62.295
162.767
5.006
8.450
32.811
2.330
8.893
14.000
13.381
5.171
3.372
18.185
186.654
1.001.878
222
784
649
136
349
58
1.118
74
79
37
303
519
1.356
42
70
273
291
74
117
132
43
28
152
33.550
40.456
INDUST.
SUP. MIN. DOT. PUB. PROP. (M2SUELO)
SUP. DOTACIONAL(M2 SUELO)
TOTAL NUS
OBSERVACION
TOTAL
ESP. LIBRES
DOTACION
SUP. VIALES
EXTERNA A OBTENER
OBTENIDA
A OBTENER Y CEDER
26.850
94.891
52.575
16.430
42.202
54.566
135.282
8.947
9.499
4.520
36.609
62.814
164.123
5.048
8.520
33.084
2.621
8.967
14.117
13.513
5.214
3.401
18.337
220.204
1.042.334
45.161
161.379
12.982
27.526
69.755
11.679
223.606
15.241
15.701
7.471
60.511
116.018
272.358
8.474
14.083
54.900
5.824
14.822
23.334
3.105
8.618
5.621
31.962
126.120
1.336.251
5.370
18.978
10.515
3.286
8.440
10.913
27.056
1.789
1.900
904
7.322
12.563
32.825
1.010
1.704
6.617
524
1.793
2.823
2.703
1.043
680
3.667
48.785
213.211
60.129
214.897
15.851
36.647
92.851
14.121
297.642
20.295
20.900
9.945
80.547
154.662
362.557
11.283
18.746
73.081
7.740
19.729
31.060
3.767
11.471
7.482
42.576
7.988
1.615.965
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
7.812
45.340
0
3.689
0
0
0
4.527
0
0
0
121.934
10.807
1.303
0
2.145
0
0
0
4.642
0
0
16.537
0
218.737
102.848
349.914
39.347
63.769
171.046
36.714
548.304
32.798
38.501
18.319
148.380
161.309
656.932
19.463
34.533
132.452
14.089
36.345
57.218
4.932
21.131
13.783
61.669
182.894
2.946.691
PENDIENTE P. ESPECIAL

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BADAJOZ

Revisin del PLAN GENERAL MUNICIPAL

Excmo. AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ

INDICE NORMAS URBANISTICAS

INDICE NORMAS URBANISTICAS

INDICE NORMAS URBANISTICAS

ANEXO: FICHAS DE CONDICIONES URBANISTICAS DE LAS UNIDADES DE ACTUACION

INDICE NORMAS URBANISTICAS

DOCUMENTO 3. NORMAS URBANISTICAS

CONDICIONES GENERALES DE LAS REAS DE CONSERVACIN (ACO)

DOCUMENTO 3. NORMAS URBANISTICAS

DOCUMENTO 3. NORMAS URBANISTICAS

DOCUMENTO 3. NORMAS URBANISTICAS

SECCIN 3: SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES

Superficie neta con derecho a aprovechamiento: superficie de terreno de titularidad

Superficie de Sistemas Locales pblicos obtenidos: superficie de terreno de

Superficie de Sistemas Generales con derecho a aprovechamiento: superficie de

Superficie de Sistemas Generales pblicos obtenidos: superficie de terreno de

Superficie bruta con derecho a aprovechamiento: ser la superficie de terreno

Aprovechamiento Objetivo Homogeneizado: corresponde al aprovechamiento objetivo

Aprovechamiento Medio de rea de Reparto: corresponde al aprovechamiento

Aprovechamiento Medio del Sector: corresponde al aprovechamiento objetivo

Aprovechamiento Medio Subjetivo del rea de Reparto: corresponde al 90% de

Coeficiente de edificabilidad neto propuesto: es la superficie edificable

Coeficiente de edificabilidad neto mnimo y mximo: es el margen del coeficiente de

Coeficiente de edificabilidad bruto propuesto, mnimo o mximo: se define igual que

Densidad media de viviendas propuestas: es la densidad de viviendas de cada

DOCUMENTO 3. NORMAS URBANISTICAS

Densidad mxima admisible: es el margen de densidad que se otorga a cada Sector

Artculo 1.1.7. Coeficientes de homogeneizacin. (E)

Vivienda unifamiliar libre

Vivienda unifamiliar proteccin pblica

Vivienda unifamiliar VPO-Rgimen General

Vivienda unifamiliar VPO-Rgimen Especial

Residencial colectivo libre

Residencial colectivo proteccin pblica

Residencial colectivo VPO-Rgimen General

Residencial colectivo VPO-Rgimen Especial

USO: EQUIPAMIENTO PRIVADO

Locales planta baja en Edificios Colectivo

Locales planta pisos en Edificios R. Colectivo

Edificios exclusivos de uso Enseanza, Bienestar y

Edificios exclusivos de uso Hotelero, Administrativo,

Edificios exclusivos de uso Comercial

Edificios exclusivos de uso Deportivo

Edificios exclusivos de uso Transportes, Infraestructuras

b) Sectores con uso global Residencial de los Ncleos Urbanos Secundarios

Vivienda unifamiliar libre

Vivienda unifamiliar proteccin pblica

Vivienda unifamiliar VPO-Rgimen General

Vivienda unifamiliar VPO-Rgimen Especial

Residencial colectivo libre

Residencial colectivo proteccin pblica

Residencial colectivo VPO-Rgimen General

Residencial colectivo VPO-Rgimen Especial

USO: EQUIPAMIENTO PRIVADO

Locales planta pisos en Edificios R. Colectivo

Edificios exclusivos de uso Enseanza, Bienestar y

Edificios exclusivos de uso Hotelero, Administrativo,

Edificios exclusivos de uso Comercial

DOCUMENTO 3. NORMAS URBANISTICAS

Edificios exclusivos de uso Transportes, Infraestructuras

c) Sectores con uso global Equipamiento

Edificios exclusivos de uso Enseanza, Bienestar y