Mantenimiento.

Es el conjunto de acciones o actividades realizadas con la finalidad de

conservar, restaurar

o mejorar los medios y bienes fsicos que constituye un

sistema productivo, un equipo o una instalacin, con el propsito de que se hallen

en condiciones operacionales normales para cumplir un servicios determinado
cuando se les requiera.

Importancia del Mantenimiento

Aumento de la complejidad del equipo que se utiliza en la trasformacin

moderna.

El costo del mantenimiento representa una parte del costo del producto
( recuperacin del paredes, iluminacin y aire acondicionado)

Aumentos en exigencias de la calidad de la utilidad terminada, requieren

mayor confiabilidad en el funcionamiento de los equipos.
Plan de Mantenimiento.
Un plan de mantenimiento describe las fechas y el alcance de las

actividades de mantenimiento e inspeccin a realizar y, por lo tanto, se podr

utilizar para asegurarse de que las estructuras y bienes funcionan de manera
ptima.

Ejecucin del Plan de Mantenimiento:

La ejecucin del plan anual de mantenimiento busca asegurar la
disponibilidad de los objetos de mantenimiento para permitir su continuidad
operativa y la del sistema productivo al cual pertenecen.
Es el signo visible del mantenimiento ante los custodios de los objetos y
contempla un conjunto de actividades que permite llevar con xito las actividades
previamente programadas, adems de aquellas no programadas que son
necesarias para corregir fallas imprevistas u otros problemas. Supone la
recopilacin de informacin sobre las actividades de mantenimiento en la medida
en que se ejecutan.
Esta informacin conforma la base de todos los reportes estadsticos de
resultados de la gestin de mantenimiento e incluye, entre otras actividades, la
aplicacin de las normas de proteccin integral, coordinacin y utilizacin efectiva
de los recursos, cumplimiento de los lineamientos de calidad y especificaciones
tcnicas y suministro de informacin base para la medicin de resultados.
Fases del Mantenimiento:
Fase 1- Equipo en fase de deterioro forzado:
En esta fase, en el equipo se presenta deterioro forzado debido a que el
personal operativo y/o mantenimiento

no realiza mantenimiento bsico como

lubricacin, ajuste de pernos y tornillos. La primera fase de mantenimiento

consiste en desarrollar acciones de mantenimiento liviano realizado especialmente
por el personal que opera el equipo. Son procedimientos fundamentales que
permiten desarrollar acciones de reparacin necesaria para recuperar el nivel
inicial de rendimiento del equipo. Naturalmente, la limpieza de los equipos
constituye un requisito previo de toda actividad de mantenimiento.
Fase 2- Deterioro natural:
En la segunda fase, donde solo se genera deterioro natural del equipo,
empieza a ser aconsejable la realizacin de un mantenimiento preventivo terico.
Los equipos se manejan en las condiciones prescritas, y se llevan a cabo tareas
de limpieza, inspeccin, ajuste de pernos, tornilleras y elementos de fijacin.
Fase 3- Rediseo del Equipo-mejora en la reparacin del deterioro:
En la tercera fase se efecta en forma continua el trabajo de devolver el
equipo a su condicin operativa normal. Los operarios participan en la
identificacin de las condiciones anormales, con objeto de prevenir el deterioro del
equipo. El operativo utiliza los cinco sentidos, adems del conocimiento que les
trasmiten los equipos de mantenimiento. Los operarios estn capacitados para
reparar por su cuenta numerosas condiciones anmalas en el equipo.
Fase 4- Tecnologa de diagnstico mejorada:
En la cuarta fase, tiene lugar un mantenimiento que est en funcin de las
condiciones en que se encuentra el equipo: se examina en forma constante el
estado del equipo, para que pueda llevarse a cabo el oportuno trabajo de
mantenimiento. Empleando aparatos de diagnstico, se efecta una previsin de

la vida til de las piezas del equipo y del nivel de calidad de los productos que
fabrica, reduciendo as los costes de mantenimiento
Programa de Mantenimiento:
La programacin del mantenimiento consiste en determinar el orden en el
cual se deben efectuar los trabajos planificados teniendo en cuenta:
- Los grados de urgencia
- Los materiales necesarios
- La disponibilidad del personal
Los mtodos de programacin son:
- Programa diario
- Programa Semanal
- Mtodos grficos de programacin.
Se entiende por mantenimiento la accin o conjunto de acciones que
tienden a conservar, preservar o mejorar un Sistema Productivo, sin agregarle
valor adicional a ste.
Un programa de mantenimiento no es ms que el conjunto de gamas de
mantenimiento elaboradas para atender un Sistema Productivo.

Este plan

contiene todas las tareas necesarias para prevenir los principales fallos que puede
tener los Sistemas Productivos.
Una gama de mantenimiento es una lista de tareas a realizar en un equipo,
en una instalacin, en un sistema o incluso en una planta completa. La
informacin bsica que debera tener una gama de mantenimiento es la siguiente:

- Equipo en el que hay que realizar la tarea

- Descripcin de la tarea a realizar
- Resultado de la realizacin
- Valor de referencia, en el caso de que la tarea consista en una lectura de
parmetros, una medicin o una observacin.

Mantenimiento de Edificaciones.
El mantenimiento de un edificio es un conjunto de trabajos peridicos
programados y no programados que se realizan para conservarlo durante el
perodo de vida til en adecuadas condiciones para cubrir las necesidades
previstas. Mantener, en general, significa conservar y tambin mejorar las
prestaciones originales de un elemento, mquina, instalacin o edificio a lo largo
del tiempo.

Existen dos tipos de mantenimientos, el preventivo y el correctivo. El

preventivo como su nombre lo indica previene cualquier inconveniente que pueda
ocurrir en la vida til de las edificaciones evitando as que esta cumpla los
objetivos para la cual se dise. El correctivo trata de corregir aquellos errores que
ya presenta la edificacin para as lograr extender su vida til hasta el mximo y
conservar su patrimonio arquitectnico.
El mantenimiento comprende los trabajos de carcter preventivo o
planificado que se realizan peridicamente en las edificaciones y viviendas
durante su vida til para conservar las propiedades y capacidades funcionales,
subsanar las deficiencias o afectaciones que son provocadas por la accin del

uso, agentes atmosfricos o su combinacin, sin que sus elementos componentes

fundamentales sean objeto de modificacin o sustitucin parcial o total.
Se puede plantear que las correcciones sern ms durables, ms efectivas,
ms fciles de ejecutar y mucho ms econmicas, cuanto antes son ejecutadas,
para esto se dividen las etapas de construccin y de uso en cuatro perodos. Estos
perodos se corresponden con el de diseo, el de ejecucin propiamente dicha, el
del mantenimiento preventivo efectuado antes de los tres primeros aos, y el del
mantenimiento correctivo efectuado posterior al surgimiento de los problemas.

Objetivos del Mantenimiento

En el caso del mantenimiento su organizacin e informacin debe estar
encaminada a la permanente consecucin de los siguientes objetivos:

Evitar, reducir, y en su caso, reparar, las fallas sobre los bienes precitados.

Disminuir la gravedad de las fallas que no se lleguen a evitar.

Evitar accidentes.

Evitar incidentes y aumentar la seguridad para las personas.

Conservar los bienes productivos en condiciones seguras y preestablecidas

de operacin.

Balancear el costo de mantenimiento con el correspondiente al lucro

cesante.

Alcanzar o prolongar la vida til de los bienes.

El mantenimiento adecuado, tiende a prolongar la vida til de los bienes, a

obtener un rendimiento aceptable de los mismos durante ms tiempo y a reducir el

nmero de fallas.

Decimos que algo falla cuando deja de brindarnos el servicio que deba
darnos o cuando aparecen efectos indeseables, segn las especificaciones de
diseo con las que fue construido o instalado el bien en cuestin.