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DE
PROPIEDAD
PRIVADA-Requisitos
para
imponer
valores que orientan al Estado Social de Derecho, dejando a salvo los atributos de uso y
goce propios del inters particular en la propiedad.
CONGELACION DE PROPIEDAD PARA REALIZACION DE OBRA DE
BENEFICIO COMUN O UTILIDAD PUBLICA-Restricciones a la enajenacin
ENAJENACION DE LA PROPIEDAD ACCIONARIA DEL ESTADOLmites a la negociabilidad de las acciones
DERECHO DE PROPIEDAD PRIVADA-Prohibicin de enajenacin de bienes
Es compatible con el ncleo esencial del derecho a la propiedad privada que el legislador
establezca prohibiciones temporales o absolutas de enajenacin sobre algunos bienes,
siempre y cuando se acredite que las mismas, adems de preservar un inters superior que
goce de prioridad en aras de salvaguardar los fines del Estado Social de Derecho,
mantienen a salvo el ejercicio de los atributos de goce, uso y explotacin, los cuales no
slo le confieren a su titular la posibilidad de obtener utilidad econmica, sino tambin le
permiten legitimar la existencia de un inters privado en la propiedad.
INTERPRETACION
DE
CONSTITUCIONAL-Alcance
NORMA
LEGAL
POR
CORTE
INTERPRETACION GRAMATICAL-Aplicacin
INTERPRETACION LOGICA-Aplicacin
INTERPRETACION SISTEMATICA-Aplicacin
INTEPRETACION TELEOLOGICA O FINALISTICA-Aplicacin
PARQUES NACIONALES NATURALES-Clase de bienes afectados por la
prohibicin de venta de tierras
Concluye esta Corporacin a la luz de los distintos mtodos de interpretacin, que al
disponer la norma acusada la prohibicin de ventas de tierras, no est consagrando
como lo sostienen los intervinientes y la Vista Fiscal, una limitacin que se predique de las
tierras baldas, pues en realidad, como se demostr, lo que establece es una restriccin
para llevar a cabo la enajenacin a travs del instituto de la compraventa, de todo tipo de
bienes que se encuentren ubicados en las zonas correspondientes al Sistema de Parques
Nacionales Naturales, en la medida en que la ley no distingue la clase de propiedad frente
a la cual procede dicha prohibicin.
Ludwing
Mantilla
Magistrado Ponente:
Dr. RODRIGO ESCOBAR GIL.
SENTENCIA
I.
ANTECEDENTES
II.
LEY 2 DE 1959
(enero 17)
Sobre economa forestal de la Nacin y conservacin
de recursos naturales renovables
EL CONGRESO DE COLOMBIA
DECRETA:
Artculo 13. Con el objeto de conservar la flora y la fauna nacionales, declrese
Parques Nacionales Naturales aquellas zonas que el Gobierno Nacional, por
intermedio del Ministerio de Agricultura, previo concepto favorable de la
Academia Colombiana de Ciencias Exactas, Fsicas y Naturales, delimite y
reserve de manera especial, por medio de Decretos, en las distintas zonas del pas
y en sus distintos pisos trmicos, y en las cuales, quedar prohibida la
adjudicacin de baldos, las ventas de tierras, la caza, la pesca, y toda actividad
industrial, ganadera o agrcola, distinta a la del turismo o a aquellas que el
Gobierno Nacional considera convenientes para la conservacin o
embellecimiento de la zona. Dentro de estos parques pueden crearse reservas
integrales biolgicas, en los casos en que ello se justifique a juicio del Ministerio
de Agricultura y de la Academia de Ciencias Exactas, Fsicas y Naturales.
III. DEMANDA
3.1. Normas constitucionales que se consideran infringidas
El demandante considera que la disposicin acusada vulnera los artculos 2, 5, 8, 13, 58, 63,
79 y 102 de la Constitucin Poltica.
3.2. Fundamentos de la demanda
De acuerdo con el accionante, el Sistema de Parques Nacionales previsto en la Ley 2 de
1959 y en el Decreto 2811 de 1974, se integra por terrenos de propiedad pblica y
propiedad privada, tal y como lo ha reconocido este Tribunal, por ejemplo, en sentencia C649 de 1997[1]. Por lo anterior, una vez la Administracin declara, reserva y delimita un
rea determinada para constituir un parque natural, el conjunto de inmuebles pblicos o
privados que lo integran, se someten a los gravmenes que se derivan de las finalidades de
conservacin, perpetuacin y proteccin establecidas en el actual Cdigo Nacional de
Recursos Naturales[2].
Al existir ttulos de propiedad privada sobre un conjunto de bienes que integran el
denominado parque natural, es preciso reconocer que aun cuando de los mismos se
predican las restricciones o limitaciones que se imponen para asegurar que en su ejercicio
se cumplan las funciones ecolgicas previamente sealadas, no por ello puede el legislador
establecer una prohibicin absoluta de enajenacin, contraria al ncleo esencial del derecho
de propiedad.
A juicio del accionante, recogiendo lo expuesto por esta Corporacin en la citada sentencia
C-649 de 1997[3], una cosa son los gravmenes que se imponen a todos los bienes que
integran un parque natural como bien pblico (C.P. art. 63), y otra totalmente distinta es
desconocer el atributo de la enajenabilidad de la propiedad privada (C.P. art. 58)[4].
A continuacin seala el accionante que al establecer la norma acusada la prohibicin de
ventas de tierras en las zonas correspondientes a un Sistema de Parques Nacionales, somete
a los propietarios de los bienes privados a una limitacin desproporcionada, pues los
condena a morir con dichos predios o a esperar -eventualmente- la gracia del Estado, que se
manifiesta en ofertas de compra o en procesos de expropiacin. En su opinin, la funcin
ecolgica reconocida a los parques naturales se acredita con el cumplimiento de las
limitaciones que se imponen al uso de los bienes, sin que importe quien es el titular de los
mismos.
Indica adems que la norma acusada discrimina de manera injustificada a los propietarios
de los predios ubicados en las reas que integran los parques naturales, al prohibirles de
manera absoluta la venta de sus inmuebles, vulnerando con ello el principio de igualdad
consagrado en nuestra Constitucin Poltica. Textualmente, manifiesta que:
IV. INTERVENCIONES
4.1.
La ciudadana Ana Mara del Pilar Nieto, en nombre y representacin del Ministerio de
Hacienda y Crdito Pblico present escrito de intervencin por medio del cual solicita a la
Corte declarar exequible la norma acusada.
Recuerda la interviniente que esta Corporacin ha sostenido que en los parques naturales es
posible encontrar propiedad pblica y propiedad privada. As las cosas, manifiesta que en el
caso de entenderse que la disposicin acusada prohbe la libre circulacin de los inmuebles
privados, se estara en la prctica vulnerando el ncleo esencial del derecho a la propiedad,
y en consecuencia, se impondra la obligacin legal de adquirir dichos bienes mediante
compra o expropiacin. No obstante, en su opinin, en el asunto bajo examen no se
presenta la citada hiptesis, pues la prohibicin de las ventas de tierras se refiere slo a
bienes baldos; el artculo 14 de la Ley 2 de 1959 faculta al Gobierno a expropiar las
que una entidad pblica impone a una propiedad para propsitos de inters pblico, no
sacan al inmueble del comercio, el propietario puede disponer del mismo cuando a bien
tenga, pero sobre el bien recaen ciertas limitaciones, las cuales persisten as se cambie de
propietario.
A su juicio, la declaratoria del Sistema de Parques Nacionales Naturales entendida frente a
la propiedad privada, como una afectacin o limitacin al uso que debe drsele a los
inmuebles ubicados en un suelo destinado a la proteccin y conservacin de la
biodiversidad, hace parte integrante de las funciones social y ecolgica de la propiedad
prevista por el Constituyente de 1991, en aras de garantizar a todos los habitantes un
ambiente sano, protegiendo la riqueza e integridad del ambiente. De ah que esa limitacin
de carcter ambiental al dominio privado, no es excesiva y de ningn modo anula por
completo el ncleo esencial del derecho de propiedad. Conforme a esta argumentacin, la
interviniente concluye:
(...) el uso de la propiedad privada en atencin a la funcin social y ecolgica
que le fue atribuida por el Constituyente, debe estar acorde con los objetivos y
fines por los cuales se crearon las reas del sistema de parques nacionales
naturales, es decir, actividades permitidas que no vayan a causar alteraciones de
significacin al ambiente natural que albergan estas reas protegidas (....) el
propietario y como lo ha dicho la Corte, puede enajenar ese inmueble, de manera
que quien lo adquiere, compra ese inmueble afectado por el sistema de parques
Nacionales, luego tampoco la limitacin que impone el rea protegida, anula el
derecho de disposicin de la propiedad dentro de la rbita del comercia, porque
(...) la declaratoria de las reas del sistema de parques Nacionales no afectan la
titularidad del inmueble, sino el uso de la propiedad ubicado en un suelo de
proteccin, de conservacin para garantizar la biodiversidad, como patrimonio
natural de la Nacin, porque as lo ha decidido el legislador por mandato mismo
del Constituyente. (...) Cuando entr a regir la Carta Poltica de 1991 y en
tratndose de las prerrogativas constitucionales de inalienabilidad,
imprescriptibilidad e inembargabilidad, atribuidas en el artculo 63 a los parques
naturales, hizo tambin carrera la interpretacin en el sentido que los terrenos de
propiedad particular ubicados en dichas reas protegidas quedaban por fuera del
comercio. Afortunadamente la Corte Constitucional zanj este aspecto en la ya
citada sentencia C-649 de 1997 que declar la inexequibilidad de la facultad de
sustraer las reas del sistema de parques nacionales naturales, al sealar que la
propiedad privada siendo compatible con estas reas protegidas es enajenable.
(...)
En conclusin el particular con justo ttulo, esto es, con ttulo originario del
Estado que acredite propiedad privada de un inmueble afectado con la
V.
Dado que los recursos naturales renovables que por sus caractersticas merecen
ser objeto de reserva pueden estar ubicados tanto en reas que pertenecen al
Estado como en terrenos de propiedad privada, pues la naturaleza no conoce ese
tipo de divisiones, es lgico pensar que los parques nacionales naturales pueden
estar integrados por reas de una y otra clase, lo cual en el caso que nos ocupa
nos lleva a preguntarnos si, tal como lo interpreta el actor, la Ley 2 de 1959 le
impide al particular vender las tierras de su propiedad, vulnerando as la garanta
de la propiedad privada y a los derechos adquiridos consagrada en el artculo 58
Superior.
La respuesta es no, pues si bien el ejercicio del derecho de propiedad debe estar
acorde con las finalidades propias del rea reservada, la propiedad se mantiene
en cabeza de su titular y ste puede disponer de ella, siempre y cuando el uso del
rea, que es el afectado, est conforme con aquel que exige la proteccin de los
recursos naturales renovables y el medio ambiente. As lo determina el artculo
47 del Decreto 2811 de 1997, cuando expresa que la reserva de los recursos
naturales renovables se llevar a cabo sin perjuicio de los derechos
legtimamente adquiridos por terceros. Lo que efectivamente no se puede
enajenar, porque as lo ordena el artculo 63 de la Carta Poltica de 1991, son las
reas que forman parte del sistema de parques nacionales naturales que
pertenecen al Estado.
Para el Jefe del Ministerio Pblico la disposicin acusada no vulnera el artculo 13
Superior, toda vez que el mismo no prohbe las ventas de tierras particulares sino que limita
su uso de manera justificada.
Para concluir, la Vista Fiscal sostiene que el artculo parcialmente acusado tampoco vulnera
el artculo 63 de la Constitucin Poltica, pues el carcter de inalienables que le da dicha
norma a los parques naturales, entre otros bienes, se refiere a aquellas zonas que estn
vinculadas a ellas pero que pertenecen al Estado.
VI.
CONSIDERACIONES DE LA CORTE
derecho real ms completo que se puede tener sobre una cosa corporal o incorporal, ya que
otorga a su titular las mximas facultades que se pueden predicar sobre un bien. As se
encuentra definido en los artculos 669 y 670 del Cdigo Civil, en los siguientes trminos:
669 del Cdigo Civil segn el cual, el propietario puede ejercer las potestades
implcitas en su derecho arbitrariamente, no da cuenta cabal de lo que es hoy la
propiedad en Colombia. // A ms de lo anterior, es pertinente subrayar que
ciertos conceptos jurdicos definidos por el legislador, cumplen una importante
funcin simblica, v.gr: libertad, responsabilidad, obligacin, facultad, culpa, y,
por tanto, suministran la clave de lo que el ordenamiento es, de la filosofa que lo
informa; en este caso, queda claro que el artculo 669 no puede simbolizar de
modo veraz lo que es hoy el dominio en Colombia, por mandato del Estatuto
soberano.
La Corte ha afirmado, en mltiples ocasiones, que la propiedad, en tanto que
derecho individual, tiene el carcter de fundamental, bajo las particulares
condiciones que ella misma ha sealado. Justamente los atributos de goce y
disposicin constituyen el ncleo esencial de ese derecho, que en modo alguno
se afecta por las limitaciones originadas en la ley y el derecho ajeno pues,
contrario sensu, ellas corroboran las posibilidades de restringirlo, derivadas de
su misma naturaleza, pues todo derecho tiene que armonizarse con las dems que
con l coexisten, o del derecho objetivo que tiene en la Constitucin su instancia
suprema. // Por esas consideraciones, la Corte proceder a retirar el trmino
arbitrariamente (referido a los atributos del derecho real de propiedad en
Colombia) del artculo 669 del Cdigo Civil, demandado.
En cuanto hace parte del entorno vital del hombre, indispensable para su supervivencia y la
de las generaciones futuras, el medio ambiente se encuentra al amparo de lo que la
jurisprudencia ha distinguido con el nombre de Constitucin Ecolgica, conformada por
el conjunto de disposiciones superiores que fijan los presupuestos a partir de los cuales
deben regularse las relaciones de la comunidad con la naturaleza y que, en gran medida,
propugnan por su conservacin y proteccin[17].
En efecto, a partir de una lectura sistemtica y armnica de las normas que orientan la
concepcin ecologista de la Constitucin Poltica, particularmente de los artculos 2, 8,
49, 58, 63, 67, 79, 80, 95-8, 277-4, 289, 300-2, 313-9, 317, 331, 333, 334 y 366, es posible
sostener que el Constituyente de 1991 tuvo una especial preocupacin por la defensa y
conservacin del ambiente y la proteccin de los bienes y riquezas ecolgicas y naturales
necesarios para un desarrollo sostenible. Por lo que, hoy en da, el ambiente sano no slo es
considerado como un asunto de inters general, sino primordialmente como un derecho de
rango constitucional del que son titulares todas las personas en cuanto representan una
colectividad[18].
En esta medida, la Constitucin Poltica dispone que la proteccin del ambiente y de los
recursos naturales es un asunto que corresponde en primer lugar al Estado, sealando
adems que los particulares son responsables del cumplimiento de los deberes relacionados
con la conservacin del mismo (C.P. art. 95-8). As, por ejemplo, en sentencia C-430 de
2000[19], la Corte reconoci el conjunto de atribuciones y deberes concurrentes que en
materia de proteccin al ambiente le asisten al Estado y a los particulares, en los trminos
que a continuacin se exponen:
[Por una parte] se reconoce el medio ambiente sano como un derecho del cual
son titulares todas las personas -quienes a su vez estn legitimadas para
participar en las decisiones que puedan afectarlo y deben colaborar en su
conservacin-; por la otra, se impone el Estado los deberes correlativos de: 1)
proteger su diversidad e integridad, 2) salvaguardar las riquezas naturales de la
Nacin, 3) conservar las reas de especial importancia ecolgica, 4) fomentar la
educacin ambiental, 5) planificar el manejo y aprovechamiento de los recursos
naturales para as garantizar su desarrollo sostenible, su conservacin,
restauracin o sustitucin, 6) prevenir y controlar los factores de deterioro
ambiental, 7) imponer las sanciones legales y exigir la reparacin de los daos
causados al ambiente y 8) cooperar con otras naciones en la proteccin de los
ecosistemas situados en las zonas de frontera.
Cabe destacar que los derechos y las obligaciones ecolgicas definidas por la Constitucin
Poltica giran, como lo reconoce el artculo 80 Superior[20], en torno al concepto de
desarrollo sostenible, el cual, en palabras de esta Corporacin, pretende, superar una
perspectiva puramente conservacionista en la proteccin del medio ambiente, al intentar
armonizar el derecho al desarrollo -indispensable para la satisfaccin de las necesidades
humanas- con las restricciones derivadas de la proteccin al medio ambiente[21].
As las cosas, es evidente que el desarrollo social y la proteccin del medio ambiente
imponen un tratamiento unvoco e indisoluble que permita progresivamente mejorar las
condiciones de vida de las personas y el bienestar social, pero sin afectar ni disminuir
irracional o desproporcionadamente la diversidad natural y biolgica de nuestro ecosistema.
Sobre esta particular, la Corte ha sealado que:
Dentro del concepto general del rgimen de reservas, una de sus principales
manifestaciones es el Sistema de Parques Nacionales Naturales, que debido a su
importancia ecolgica, es considerado por el Constituyente de 1991 en el artculo 63 como
un bien del Estado, frente al cual se predican los atributos de inalienabilidad,
inembargabilidad e imprescriptibilidad propios de los bienes de uso pblico[25]. Mediante
el Sistema de Parques Nacionales Naturales, tal y como lo reconoce la doctrina[26], se
delimitan reas que por los valores de conservacin de sus ecosistemas, o por sus
condiciones especiales de flora y fauna, representan un aporte significativo para la
investigacin, educacin, recreacin, cultura, recuperacin o control, no slo de nuestro
pas sino en general del patrimonio comn de la humanidad.
En estos trminos, se define el mencionado sistema en el artculo 327 del Cdigo Nacional
de Recursos Naturales, como: el conjunto de reas con valores excepcionales para el
patrimonio nacional que, en beneficio de los habitantes de la Nacin y debido a sus
caractersticas naturales, culturales o histricas, se reserva y declara comprendida en
cualquiera de las categoras que adelante se enumeran.
Como lo ha reconocido esta Corporacin, el Sistema de Parques Nacionales Naturales se
convierte en un lmite al ejercicio del derecho a la propiedad privada, en cuanto a que las
reas que se reservan y declaran para tal fin, no slo comprenden terrenos de propiedad
estatal, sino de propiedad particular[27]. En estos casos, los propietarios de los inmuebles
afectados por dicho gravamen, deben allanarse por completo al cumplimiento de las
finalidades del sistema de parques[28] y a las actividades permitidas en dichas reas de
acuerdo al tipo de proteccin ecolgica que se pretenda realizar. As, por ejemplo, al
declararse un parque como santuario de flora solamente se pueden llevar a cabo
actividades de conservacin, recuperacin, control, investigacin y educacin[29].
Lo anterior no implica que los bienes de carcter privado cambien o muten de naturaleza
jurdica, por ejemplo, en cuanto a los legtimos dueos de los terrenos sometidos a reserva
ambiental, sino que, por el contrario, al formar parte de un rea de mayor extensin que se
reconoce como bien del Estado, se someten a las limitaciones, cargas y gravmenes que se
La misma posicin jurisprudencial fue reiterada en las sentencias T-554 de 1998[38] y C204 de 2001[39]. En este ltimo caso, al declarar exequible el artculo 2529 del Cdigo
Civil que exige al poseedor de un bien cuyo propietario resida en el extranjero, el doble del
tiempo que se impone al poseedor cuyo dueo habita en el territorio colombiano, para
adquirir por prescripcin. En relacin con el ncleo esencial del derecho a la propiedad
privada, la Corte seal:
ejerza. Tampoco resultan afectados los derechos del poseedor, ya que las
facultades de uso y goce con nimo de seor y dueo se mantienen, pero nunca
la de disposicin, de la cual tan solo existe una mera expectativa. En estos
trminos, la Corte considera que la norma acusada no resulta desproporcionada
en detrimento del poseedor, porque sus derechos quedan siempre a salvo, y que
en cambio si permite compensar la situacin del propietario ausente[40].
En idntico sentido, este Tribunal se pronunci en las sentencias T-746 de 2001[41] y C491 de 2002[42]. En esta ltima oportunidad, el fallo de esta Corporacin se origin en una
demanda ciudadana impetrada contra el artculo 217 del Decreto 1355 de 1970, que
establece que los alcaldes pueden imponer una construccin de obra, cuando los muros de
un antejardn o los frentes de una casa se encuentran en mal estado de conservacin o de
presentacin. En criterio de la Corte, dichas atribuciones no vulneran el ncleo esencial del
derecho a la propiedad privada, salvo la correspondiente al mal estado de presentacin, la
cual tan slo se ajusta al Texto Constitucional, en el entendido que para su ejercicio el
alcalde debe ceirse exclusivamente a las normas que, en materia urbanstica, o de
conservacin del patrimonio cultural o histrico, establezcan los parmetros estticos o de
presentacin que deben cumplir dichas edificaciones[43].
Finalmente, en sentencia C-1172 de 2004[44], al declarar exequible el artculo 723 del
Cdigo Civil, que reconoce la extincin del derecho a la propiedad privada por la
inundacin de una heredad por un trmino superior a diez aos, esta Corporacin manifest
-en relacin con el ncleo esencial del citado derecho- que el mismo se constituye por el
mnimo espacio de libertad para que las personas puedan usar y disponer libremente de sus
bienes dentro del marco jurdico[45].
9. En virtud de lo anterior, es claro que si bien los atributos del derecho a la propiedad
privada pueden ser objeto de limitacin o restriccin, en aras de cumplir con las funciones
sociales y ecolgicas que reconoce la Constitucin Poltica, no por ello puede llegarse al
extremo de lesionar su ncleo esencial que se manifiesta en el nivel mnimo de ejercicio de
los atributos de goce y disposicin, que produzcan utilidad econmica en su titular.
En cuanto se refiere al atributo de la libre disposicin o enajenacin de los bienes (ius
abutendi), independientemente de que ya no exista en la actual Carta Poltica, una clusula
como la prevista en el artculo 37 de la Constitucin de 1886 que estableca: No habr en
Colombia bienes races que no sean de libre enajenacin ni obligaciones
irredimibles[46]; lo cierto es que como lo ha reconocido esta Corporacin, la regla general
es que dicha atribucin al constituir una de las expresiones inherentes al ejercicio del
derecho a la propiedad privada, no puede ser objeto de restricciones irrazonables o
desproporcionadas, que se traduzcan en el desconocimiento del inters legtimo que le
asiste al propietario de obtener una utilidad econmica sobre los mismos, tal y como se
deduce de la proteccin de su ncleo esencial, en los trminos jurisprudenciales
previamente expuestos.
Por ello, esta Corporacin ha admitido que no se desconoce el citado ncleo esencial
cuando se imponen por el legislador prohibiciones temporales de enajenacin sobre algunos
bienes, o en ciertos casos, limitaciones intemporales o por extensos perodos de tiempo,
siempre y cuando se acredite que las mismas, adems de preservar un inters superior
orientado a realizar los fines del Estado Social de Derecho, mantienen inclume los
atributos de goce, uso y explotacin que le permitan a su titular -de acuerdo con las
limitaciones previstas en el ordenamiento jurdico- obtener algn tipo de utilidad
econmica que justifique la presencia de un inters privado en la propiedad. Veamos a
continuacin algunos ejemplos que ilustran la anterior conclusin:
- En primer lugar, el artculo 1866 del Cdigo Civil establece el principio general en
materia de enajenabilidad de bienes. De acuerdo con esta disposicin, pueden venderse
todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por la ley,
sopena de considerar que dicho acto est incurso en nulidad absoluta por la existencia de un
objeto ilcito[47]. Dichas prohibiciones en el citado estatuto normativo, se encuentran
previstas, entre otras, (i) en el artculo 424 al proscribir la cesin a cualquier ttulo del
derecho a pedir alimentos[48]; (ii) en el artculo 1520 al excluir del comercio la venta de
los derechos herenciales de persona no fallecida[49]; (iii) en el artculo 1942 al impedir la
cesin del derecho que nace del pacto de retroventa, ya sea por acto entre vivos o por causa
de muerte[50]; (iv) en el artculo 878 al prohibir de manera absoluta la transmisin de los
derechos de uso y habitacin[51]; y finalmente, (v) en el artculo 1521 al considerar que
existe objeto ilcito en la enajenacin: (a) De las cosas que estn fuera del comercio; (b)
De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona; (c) De las cosas
embargadas por decreto judicial a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en
ello.
Obsrvese cmo respecto de algunas de las mencionadas prohibiciones de enajenacin su
alcance es intemporal, como ocurre con la prohibicin de cesin del derecho a pedir
alimentos, la venta de los derechos herenciales de persona no fallecida, la transmisin de
los derechos que surgen del pacto de retroventa y la cesin de los derechos de uso y
habitacin; mientras que otras se encuentran sujetas a trmino cierto pero indefinido, como
sucede con las cosas embargadas por decreto judicial, pues es claro que la misma perdurar
hasta tanto subsista la cautela judicial o se obtenga, en su lugar, el consentimiento del
acreedor o la autorizacin judicial para proceder a su levantamiento.
Estas limitaciones a pesar de prohibir la enajenacin de derechos que se incorporan al
patrimonio de una persona a manera de derechos personales sobre los cuales se ejerce
contraria al ncleo esencial del derecho a la propiedad privada, pues adems de velar por la
defensa de un derecho fundamental que goza de primaca en nuestro ordenamiento
constitucional (C.P. art. 5), mantiene inclume a travs de su carcter netamente
patrimonial el ejercicio de los atributos de uso, goce y explotacin sobre dichos derechos.
- En tercer lugar, la Ley 160 de 1994 y el Acuerdo No. 023 de 1995 establecen que los
predios rurales adjudicados por el INCORA con anterioridad a la vigencia de dicha ley, no
pueden ser objeto de transferencia de dominio hasta tanto se cumpla un plazo de quince
(15) aos contados a partir de la primera adjudicacin en propiedad que se haga sobre la
respectiva parcela o cuota del predio, a menos que dicha transferencia se realice a favor de
campesinos de escasos de recursos, siempre y cuando se acompae de la autorizacin
previa y expresa de la Junta Directiva del citado Instituto[60]. Pasado el mencionado
trmino, el propietario deber informar a la entidad su intencin de enajenar el inmueble, la
cual tendr la primera opcin de readquirirla dentro de los tres (3) meses siguientes a la
recepcin del aviso[61].
En criterio de esta Corporacin, aun cuando las normas en cuestin establecen una
prohibicin temporal de enajenacin, es claro que las mismas no resultan contrarias al
ncleo esencial del derecho a la propiedad privada, pues no slo mantienen intacto el
ejercicio de los atributos de goce y explotacin sobre los predios rurales debidamente
adjudicados, sino que tambin propenden por la realizacin del principio de
democratizacin de la propiedad a favor de trabajadores agrarios y campesinos, previsto entre otros- en los artculos 58, 60 y 64 del Texto Superior[62]. As, al pronunciarse sobre
prohibiciones de enajenacin en materia de bienes baldos, este Tribunal seal:
- En cuarto lugar, el Decreto 2007 de 2001[63], en los artculos 1 y 4, establecen que una
vez el Comit Municipal, Distrital o Departamental de Atencin Integral a la Poblacin
Desplazada por la Violencia, declara la inminencia de riesgo de desplazamiento o de su
ocurrencia por causa de la violencia en una zona determinada del territorio sometido al
mbito de su competencia, los predios rurales afectados no podrn ser objeto de
enajenacin o transferencia a ningn ttulo mientras permanezca dicha declaratoria, a
menos que se obtenga la autorizacin correspondiente por parte del citado Comit y
siempre que la enajenacin no se haga a favor del INCORA[64]. A juicio de la Corte, la
citada limitacin de enajenacin no resulta contraria al ncleo esencial del derecho a la
propiedad privada, pues su objetivo es precisamente preservar la plena disponibilidad de los
bienes patrimoniales de la poblacin sometida a actos arbitrarios de desplazamiento
contrarios a su derecho fundamental de locomocin[65].
- En quinto lugar, el patrimonio cultural de la Nacin aunque pertenece al Estado admite
algunas excepciones en cuanto a su apropiacin por parte de los particulares. Una de ellas
es la prevista en el artculo 8 de la Ley 397 de 1997, conforme a la cual se reconoce el
derecho de las Iglesias y Confesiones Religiosas de ser propietarias del patrimonio cultural
que hayan creado, adquirido con sus propios recursos o que est bajo su legtima posesin.
En estos casos, la posibilidad de enajenacin de dicho patrimonio, se somete al convenio
que se celebre entre las Iglesias y el Estado, a fin de preservar el derecho de este ltimo de
readquirirlo en los trminos establecidos en el artculo 72 Superior[66]. Obsrvese cmo,
en la citada disposicin, el legislador consagra una limitacin al derecho a la libre
disponibilidad que no resulta contrario al ncleo esencial de la propiedad privada, pues
mediante su establecimiento se pretende garantizar el acceso a la cultura como uno de los
valores que orientan al Estado Social de Derecho, dejando a salvo los atributos de uso y
goce propios del inters particular en la propiedad.
- En sexto lugar, en el derecho administrativo se reconoce la figura de la congelacin
como un instrumento jurdico mediante el cual se puede restringir la facultad de
disposicin de un bien de propiedad privada. En estos casos, el vendedor nicamente
puede enajenar el bien a la entidad de derecho pblico que est encargada de la ejecucin y
desarrollo de una obra de beneficio comn. As, por ejemplo, en materia de obras pblicas
para la generacin de electricidad, acueductos y dems sistemas de regado, la Ley 56 de
1981 establece que una vez declarada la utilidad pblica de la zona, la entidad encargada
del proyecto tiene la primera opcin de compra de todos los bienes inmuebles en ella
comprendidos durante el trmino de dos (2) aos[67]. En idntico sentido, la Ley 9 de
1989, aplicable a zonas urbanas y suburbanas estableci que la congelacin de propiedades
para la realizacin de una obra de beneficio comn o utilidad pblica tendr una duracin
de tres (3) aos prorrogables hasta por otros tres (3), luego de lo cual el inmueble puede
ser enajenado a cualquier persona[68].
- Finalmente, el artculo 14 de la Ley 226 de 1995, le otorga al gobierno nacional la
atribucin de disponer en el programa de enajenacin de participaciones en entidades
estatales distintas medidas dirigidas a garantizar la realizacin del principio de
democratizacin de la propiedad accionaria. Entre estas alternativas se consagra la
posibilidad de incluir la limitacin de la negociabilidad de las acciones, a los
destinatarios de condiciones especiales, hasta por dos (2) aos a partir de la fecha de la
enajenacin. En criterio de este Tribunal, la citada clusula limitativa de la disponibilidad
de las acciones se enmarca dentro del principio de democratizacin de la propiedad y, por
lo mismo, no resulta lesiva del citado derecho, en cuanto pretende hacer efectivo los
mandatos de la democracia participativa en el campo econmico[69].
10. En conclusin, es compatible con el ncleo esencial del derecho a la propiedad privada
que el legislador establezca prohibiciones temporales o absolutas de enajenacin sobre
algunos bienes, siempre y cuando se acredite que las mismas, adems de preservar un
inters superior que goce de prioridad en aras de salvaguardar los fines del Estado Social
de Derecho, mantienen a salvo el ejercicio de los atributos de goce, uso y explotacin, los
cuales no slo le confieren a su titular la posibilidad de obtener utilidad econmica, sino
tambin le permiten legitimar la existencia de un inters privado en la propiedad.
11. Conforme a los argumentos anteriormente expuestos, esta Corporacin proceder al
anlisis de constitucionalidad de la disposicin acusada, a fin de determinar su
exequibilidad o no.
Anlisis de la disposicin acusada.
12. De acuerdo con lo previsto en el artculo 13 de la Ley 2 de 1959, con el objeto de
conservar la flora y la fauna nacionales, en el Sistema de Parques Nacionales Naturales,
quedar prohibida la adjudicacin de baldos, las ventas de tierras, la caza, la pesca, y
toda actividad industrial, ganadera o agrcola, distinta a la del turismo o a aquellas que el
Gobierno Nacional considera convenientes para la conservacin o embellecimiento de la
zona[70].
Para el accionante, la disposicin acusada es contraria al ncleo esencial del derecho a la
propiedad privada, pues en la medida en que se establece una prohibicin general de
ventas de tierras, se est incluyendo dentro de la misma a los inmuebles privados que
integran el Sistema de Parques Nacionales Naturales, lo que conduce al desconocimiento de
la regla establecida por esta Corporacin en la citada sentencia C-649 de 1997[71],
conforme a la cual la declaratoria de reas sometidas a reserva ecolgica, no puede afectar
la titularidad del derecho de dominio, sino tan slo el uso de los bienes ubicados en la
correspondiente zona de conservacin.
Para los intervinientes y la Vista Fiscal, el precepto legal demandado no alude a una
prohibicin de enajenacin de inmuebles privados, sino tan slo a una restriccin para la
venta de bienes baldos, ya que para el caso de la propiedad privada se previ el mecanismo
indemnizatorio derivado de la expropiacin, sealado en el artculo 14 de la Ley 2 de
1959[72].
13. Si bien por regla general la jurisprudencia de esta Corporacin ha reconocido que no le
corresponde a la Corte determinar cul es la interpretacin vinculante de una norma
legal[73], excepcionalmente se ha permitido el ejercicio de dicha atribucin, para poder
realizar adecuadamente el juicio de constitucionalidad, cuando una o varias de las
interpretaciones de la norma demandada tengan la virtualidad de desconocer el
ordenamiento Superior. Precisamente, en sentencia C-1071 de 2003[74], este Tribunal
seal:
Y ms adelante, se seal:
El Ministro Espinosa Valderrama informa que este proyecto fue elaborado por
los tcnicos del Ministerio en colaboracin con los expertos extranjeros y
presentado al Congreso por su antecesor en esta Cartera. Sin embargo dice que
luego tuvo la oportunidad de estudiarlo, una vez hecha la fusin de los cuatro
proyectos que se haban redactado y se le introdujeron excelentes
modificaciones. Declara que lo fundamental de esta iniciativa consiste en
reservar buena parte de las tierras que tiene capas forestales, sustrayndolas del
comercio o de la adquisicin por particulares, a fin de que esas reservas sean
administradas por el Gobierno con un nuevo sentido de la propiedad y de la
mayor convivencia pblica [84].
VII.
DECISIN.
RESUELVE
Declarar EXEQUIBLE la expresin las ventas de tierras prevista en el artculo 13 de la
Ley 2 de 1959.
Notifquese, comunquese, cmplase, publquese, insrtese en la Gaceta de la Corte
Constitucional y archvese el expediente
Con el respeto acostumbrado por las decisiones de esta Corte, me permito aclarar mi
voto a la presente sentencia, con fundamento en las siguientes razones:
El artculo 63 de la Constitucin Nacional establece que los parques naturales son bienes
inalienables, imprescriptibles e inembargables. En mi concepto, en el contexto de una
Constitucin ecolgica, la propiedad no se concibe como un derecho fundamental de
carcter absoluto, sino que constituye un derecho sometido a claras y expresas limitaciones
en razn de la funcin social y ecolgica que debe cumplir.
En este sentido, la historia del ordenamiento jurdico colombiano se caracteriza por prohibir
la libre disposicin de esta clase de bienes de uso pblico o bienes ecolgicos y lo que se
permite realizar es la expropiacin o venta al Estado.
En este mismo sentido, considero conveniente recordar que la propiedad es una institucin
social y an en el liberalismo clsico, como en el caso de Locke, se la concibe como el
derecho a una propiedad media, sin justificar grandes propiedades, ni toda clase de
propiedad.
En conclusin, considero que no se puede vender lo que est sustrado del libre comercio,
en este caso, los parques naturales que por su esencia son inalienables. Por lo tanto, la
limitacin prevista en la norma es, a mi juicio, vlida desde el punto de vista constitucional.
Fecha ut supra.