MODELO DE CONSTITUCION DE PRENDA SOBRE BIENES

EL MODELO DEL PRESENTE CONTRATO, HA SIDO DEPOSITADO EN LA

SUPERINTENDENCIA DEL SISTEMA FINANCIERO EN FECHA VEINTIDOS DE
SEPTIEMBRE DEL AO DOS MIL DIEZ, EN CUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO
EN LOS ARTCULOS 22 DE LA LEY DE PROTECCIN AL CONSUMIDOR Y DOCE
DE SU REGLAMENTO
NUMERO --------.- En la ciudad de San Salvador, a las -------- horas y -------minutos del da ---- de ----- de dos mil ---.- Ante m, --------------, Notario del
domicilio de -----,

comparece -------, quien es de -------- aos de edad, ---

(profesin u oficio)---, del domicilio de ----------, departamento de -----, persona

a quien (no) conozco pero identifico por medio de su Documento nico de
Identidad Nmero: -------------, con Nmero de Identificacin Tributaria: --------,
(si actuare como representante de otra persona natural o jurdica relacionar
su calidad y su personera) (con Nmero de Identificacin Tributaria: -------de la persona representada), que en el curso del presente instrumento se
denominar El (La) (Sociedad) Deudor(a), (cuya personera doy fe de
ser legtima y suficiente por haber tenido a la vista: --------); y en las calidad
en que acta, ME DICE: I) Que segn escritura pblica otorgada en esta
ciudad a las ------ horas del da ------ del mes de ------ del ao ------, ante los
oficios notariales de ------, el BANCO G&T CONTINENTAL EL SALVADOR,
SOCIEDAD ANNIMA, del domicilio de San Salvador, en adelante denominado
como El Banco, con Nmero de Identificacin Tributaria ------, concedi a El
(La) (Sociedad) Deudor(a) un crdito por la suma de ----- DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA al ------ por ciento del inters anual sobre
saldos, a un plazo de -------- meses a contar de su otorgamiento, cuyo destino
seria -------- y en los dems trminos, pactos y condiciones que constan en
dicho instrumento. Consta adems en esa escritura que El (La) (Sociedad)
Deudor(a) se comprometi a constituir prenda sin desplazamiento sobre -----(los bienes que seran adquiridos con el crdito indicado). II) Que por medio
de este instrumento, el seor ---------, en el carcter en que acta y en
cumplimiento a la promesa antes relacionada constituye a favor del Banco
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO, sobre los siguientes bienes: ----------(Detallar

bienes

dados

en

prenda----),

hasta

por

la

cantidad

de

________________ DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA,

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bienes que radicarn en un inmueble (urbano o rstico), situado en
___________________,

Jurisdiccin

de

___________,

Departamento

de

______________, inmueble sobre el cual El (La) (Sociedad) Deudor(a) no tiene

derecho inscrito a su favor o (inscrito a favor de la Sociedad Deudora a la
Matricula numero____ del Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas del
Departamento de _____________ [NOTA: EN ESTE ULTIMO CASO DEBER
SOLICITAR PREVIO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA CERTIFICACIN EXTRACTADA
O ANOTACIN PREVENTIVA]. Para el nico efecto registral y no para efectos
judiciales, El (La) (Sociedad) Deudor(a) vala los bienes pignorados en la
cantidad recientemente dicha. (Dichos bienes se detallan en ANEXO que
consta de ____hojas de papel simple, las cuales en su ultima hoja est suscrita
por el representante legal de El (La) (Sociedad) Deudor(a), el Contador, su
Auditor Externo, el apoderado especial del Banco y firmadas y selladas todas
por el Notario autorizante y forman parte del presente contrato). III) Si los
bienes pignorados se destruyesen o deteriorasen al grado que no cubran
satisfactoriamente la presente obligacin crediticia, el Banco podr exigir
mejoras o un refuerzo de la garanta y la sociedad deudora acepta desde ya
dicho requerimiento y si el (La) (Sociedad) Deudor(a) no estuviere de acuerdo
o no pudiere cumplir con tal exigencia, vencer el plazo del presente contrato
y se volver exigible en su totalidad como de plazo vencido. Las expensas
que hiciere El (La) (Sociedad) Deudor(a) para la conservacin de los bienes
pignorados sern de su cargo. Dichos bienes debern ser mantenidos en
perfectas condiciones de funcionamiento, servicio y presentacin en todos
sus aspectos. El Banco podr inspeccionar y revisar dichos bienes en
cualquier fecha, previa notificacin a (La) (Sociedad) Deudor(a) por medio de
sus empleados y si encontrare deficiencia en el funcionamiento de los mismos
podr exigir que se corrijan los defectos y El (La) (Sociedad) Deudor(a) queda
obligada a aceptar la reclamacin del Banco. La renuencia por parte de El (La)

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(Sociedad) Deudor(a) a la inspeccin de revisin tendr el efecto de hacer
caducar el plazo del presente contrato. Queda convenido que la prenda aqu
constituida no se reducir pese a que El (La) (Sociedad) Deudor(a) realice
pagos parciales. Es convenido que el pago de impuestos, contribuciones y
arbitrios Fiscales, Municipales o de cualquier naturaleza, vigentes o que se
establezcan en el futuro y que graven el bien (o bienes) pignorado(s), sern
de cargo de el (la) (sociedad) deudor(a) [ el (la) (Sociedad) Fiador(a) y
Codeudor(a) Solidario(a)]. Si el Banco tuviere que exigir el cumplimiento de
las obligaciones de el (la) (sociedad) deudor(a), podr proceder de acuerdo
con el artculo doscientos veintiuno de la Ley de Bancos. IV) CADUCIDAD
DEL PLAZO: Las partes convienen que el plazo del crdito relacionado en el
romano I de este instrumento se tendr por caducado por las causales de
caducidad establecidas en el contrato en referencia. V) ACEPTACIN DEL
BANCO: Presente desde el inicio de este acto el Licenciado(a) ____, quien es
de ____ aos de edad, ____, del domicilio de ____, departamento de ____, a
quien (ahora) conozco e identifico por medio de su Documento nico de
Identidad nmero ____, quien acta en nombre y representacin en su calidad
de ______ del BANCO G&T CONTINENTAL EL SALVADOR, SOCIEDAD
ANNIMA, Institucin Bancaria, del domicilio de San Salvador, con Nmero
de Identificacin Tributaria cero seiscientos catorce doscientos cincuenta mil
quinientos noventa y cuatro ciento uno tres, de cuya personera doy fe de
ser

legitima

suficiente

por

haber

tenido

la

vista:

(relacionar

personera), que en el curso del presente instrumento se ha denominado

EL BANCO, en la calidad con que acta, ME DICE: Que est enterado y de
acuerdo con los trminos de esta escritura y los acepta en todas sus partes,
especialmente en lo que se refiere a la garanta prendaria, dndose por
recibido de los derechos conferidos a favor del Banco, quedando constituida a
partir de esta fecha. El (La) (Sociedad) Deudor(a) declara bajo juramento que

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sobre esos bienes no existe actualmente ninguna clase de gravamen. VI)
HONORARIOS Y GASTOS: Sern por cuenta de El (La) (Sociedad) Deudor(a)
todos los gastos, tales como registrales impositivos, y los honorarios de este
instrumento. Es entendido que todos los gastos en que el Banco tenga que
incurrir, por causas imputables a El (La) (Sociedad) Deudor(a), ser(n)
asumidos por ste (os), para efectos de inscripcin y/o cancelacin de la
presente garanta real en el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas,
Registro Social respectivo o Registro de Comercio, tales como derechos de
registro, sustituciones de folios, certificaciones extractadas o literales, nuevas
anotaciones

preventivas,

cancelaciones

de

cualquier

naturaleza,

de

conformidad a la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin,

Trmite y Registro Depsito de Instrumentos en los Registros de la
Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad
Intelectual y dems Leyes vigentes; quedando entendido que la anterior
enumeracin no es de carcter taxativa sino ejemplificativa, as como
cualquier otro acto o gasto que se considere necesario para cumplir con el fin
antes indicado, para lo cual El (La) (Sociedad) Deudor(a) autoriza (n) al Banco
para que ste pueda cargar en cualquiera de sus cuentas corrientes y/o de
ahorros en cualquier clase de depsito de dinero aperturado con el Banco,
los gastos efectuados en tal concepto, lo cual acepta(n) El (La) (Sociedad)
Deudor(a) previa y expresamente en ste acto, durante todo el plazo de la
presente garanta; y en caso de no tener fondos El (La) (Sociedad) Deudor(a)
acepta (n) a que se le cargue en la cuota mensual del crdito. As tambin,
sern por cuenta de El (La) (Sociedad) Deudor(a), los honorarios y gastos para
la cancelacin de este instrumento, as como tambin los impuestos
tributos de los documentos que deban otorgarse como consecuencia del
presente instrumento y cuantos otros hiciere el Banco en el cobro de esta
deuda, inclusive las costas procesales y personales si hubiere condena judicial

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si El (La) (Sociedad) Deudor(a) aceptare por escrito el valor de dichas costas
en caso llegare a un arreglo extrajudicial de pago con el banco an antes de
la sentencia definitiva. El (La) (Sociedad) Deudor(a) autoriza(n) al Banco para
que, en el cumplimiento de las obligaciones contenidas en este instrumento,
si ste as lo dispone, cargue en su cuenta ------ (de ahorro, corriente, la que
aplique) ------ nmero ----------- cualquier otra cuenta de depsitos que El (La)
(Sociedad) Deudor(a) tenga(n) abierta con el Banco, la respectiva cantidad
de dinero necesaria conducente para el pago de los derechos registrales o
gastos que permitan la inscripcin del presente gravamen. VII) DOMICILIO
Para el caso de accin judicial los comparecientes sealan expresamente y de
comn acuerdo como su domicilio especial el de la ciudad de -----(se
consignar el domicilio convenido por las partes)-----, a cuyos tribunales
judiciales se someten y en su procedimiento a lo que establece la Ley de
Bancos; el Banco por medio de sus Apoderados especiales ser depositario de
los bienes que se embarguen sin la obligacin de rendir fianza, y responder
de los deterioros que estos sufran, siempre y cuando sean imputables al
Banco. VIII) CLAUSULAS ESPECIALES: El (La) (Sociedad) Deudor(a) en este
acto delega(n) expresamente la facultad que le(s) otorga la Ley de
Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o Depsito
de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de
Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y dems Leyes vigentes,
para la presentacin y retiro de la presente escritura pblica, en forma nica y
exclusiva en la persona que designe el Banco, obligndose a que no
retirar(n) o autorizar(n) a persona distinta para llevar a cabo este trmite.
El (La) (Sociedad) Deudor(a) designa (n) como Apoderado Especial para or
notificaciones a la persona que nombre el Banco respecto a la inscripcin de
los instrumentos sujetos a Registro, facultndolo adems, para interponer
cualquier Recurso que de acuerdo a Ley de Procedimientos Uniformes para la

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Presentacin, Trmite y Registro Depsito de Instrumentos en los Registros
de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de
Propiedad Intelectual y dems Leyes vigentes tengan derecho a ejercer. IX)
DECLARACIN NOTARIAL: El Suscrito Notario Declara que: a) Por medio de
la presente delega expresamente la facultad que le otorga el artculo doce de
la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o
Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas,
Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y dems Leyes
vigentes, para la presentacin y retiro de la presente escritura pblica en
forma

nica

exclusiva

en

la

persona

que

designe

el

Banco,

comprometindose a que no retirar o autorizar a persona distinta para

llevar

a cabo este trmite,

a quien

exonera

de cualquier

tipo de

responsabilidad respecto de la inscripcin del instrumento correspondiente; y

b) Esta en conocimiento del compromiso que le impone el artculo sesenta y
siete de la Ley de Notariado y lo que establece la Ley de Procedimientos
Uniformes

para

la

Presentacin,

Trmite

Registro

Depsito

de

Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de

Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y dems Leyes vigentes,
especialmente lo dispuesto en sus artculos siete, ocho y nueve, quedando
sujeto a la responsabilidad que establece el artculo sesenta y dos de la Ley
de Notariado y dems disposiciones legales vigentes, por los perjuicios
causados por mi incumplimiento. Por todo lo anterior, el suscrito notario se
compromete a colaborar o coadyuvar con el Banco a solicitud de este, para
solventar cualquier tipo de observacin realizada por el Registro respectivo,
incluyendo la sustitucin de folios o la emisin de un nuevo instrumento
cuando este sea necesario. X) DESIGNACIN NOTARIAL Y DECLARACIN
JURADA NOTARIAL: a) El (La) (Sociedad) Deudor(a) declara que ha
designado y contratado de manera libre y espontnea los servicios

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profesionales del Notario autorizante de este instrumento para que pueda
legalizar las correspondientes escrituras relacionadas con la garanta aqu
contenida y que ha sido aprobado por el banco y que no ha sido objeto de
imposicin, directa indirecta, de parte del Banco para designar al notario
que autoriza este instrumento; en consecuencia de lo anterior, declara que de
parte del Banco, sus funcionarios, ejecutivos y/o empleados, sean stos
notarios, no ha tenido ninguna limitacin ni dilacin directa o indirecta para
que libremente haya podido designar al Notario de su preferencia, en tal
sentido libera y exonera al Banco y a las personas antes mencionadas de toda
responsabilidad derivada de la aplicacin del Artculo Doscientos treinta de la
Ley de Bancos referida a la Libertad Notarial y del Artculo veinte literal a) de
la Ley de Proteccin al Consumidor; y b) El suscrito notario declara bajo
juramento que: i) En cumplimiento a lo que prescribe el Artculo doscientos
treinta de la Ley de Bancos, el Banco le ha proporcionado un modelo de
contrato, con todas las explicaciones necesarias para que el suscrito pueda
elaborar y otorgar en sus oficios de Notario el contrato correspondiente a sta
garanta. El presente contrato ha sido firmado en el entendido que el suscrito
notario ha presentado a satisfaccin del Banco todos los requisitos necesarios
para se fin, tales como: Anotaciones Preventivas, certificaciones extractadas,
solvencias, planos de obras, antecedentes registrales inscritos, credenciales
de juntas directivas o administradores, puntos de acta especficos para
contratar el presente crdito; ii) Que, de parte del Banco, sus funcionarios,
ejecutivos y/o empleados, ya sean stos Notarios, no ha tenido ninguna
limitacin ni dilacin directa o indirecta, para el ejercicio de la libertad notarial
consignado en el Artculo doscientos treinta de la Ley de Bancos, en
consecuencia, libera y exonera a todos ellos de toda responsabilidad. Yo, el
Notario DOY FE: A) que advert al (la, los, las) compareciente(s) de la obligacin que tiene(n) de estar solvente(s) de pago de sus impuestos respectivos

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para la inscripcin de esta escritura en el Registro correspondiente,

de

conformidad a lo que dispone el artculo treinta y nueve de la Ley de

Notariado. B) Que hice la advertencia a que se refiere el articulo Doscientos
Veinte del Cdigo Tributario, que para la inscripcin del presente instrumento
se requiere estar solvente y/o autorizado, segn corresponda, por la
Administracin Tributaria. As se expreso (aron) el (la, los, las) compareciente(s) a quien(es) expliqu los efectos legales del presente instrumento, y
ledo que le(s) fue por mi lo escrito, ntegramente en un solo acto sin inte rrupcin manifiesta(n) su conformidad, ratifica(n) su contenido y firmamos. DOY
FE.

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