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Tercera de Propiedad.
Lima, diez de junio de dos de dos mil catorce.LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE
LA REPBLICA; vista la causa nmero cuatro mil ciento ochenta y nueve
del dos mil trece, en audiencia pblica realizada en la fecha y producida la
votacin correspondiente, emite la siguiente sentencia:
I. ASUNTO:
En el presente proceso de tercera de propiedad, SCOTIABANK ha
interpuesto recurso de casacin mediante escrito de fojas cuatrocientos
nueve, contra la sentencia de vista de fecha diez de setiembre de dos mil
trece, expedida por la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Arequipa que, confi rmando la apelada declara fundada la demanda.
II. ANTECEDENTES:
DEMANDA:
Segn escrito de fojas veintinueve, Fredy Guido Aragn Valdez, interpone
demanda de tercera de propiedad contra SCOTIABANK, Hernn Abusada
Abugattas, en su condicin de representante de la Inmobiliaria Gran Va
S.A.C y Eliana Heresi Chehade de Abusada, con la finalidad que se disponga
la suspensin del proceso de Obligacin de Dar Suma de Dinero, sobre el
inmueble de su propiedad ubicado en la Oficina N 643 del Centro Comercial
La Gran Va. El demandante refiere ser propietario de dicho inmueble
ubicado en el Centro Comercial La Gran Va en mrito a la escritura pblica
de fecha veinte de agosto de mil novecientos noventa y nueve. Seala
tambin que el da nueve de abril de dos mil cinco se celebr una
ratificacin de compraventa, inscribindose el derecho real en la Partida N
01124681 del Registro de Predios de la Zona Registral XII - Arequipa. Refiere
adems que como titular del inmueble tiene celebrado un contrato de
mutuo con garanta anticrtica con David Gregorio Llerena Llerena y que no
cuenta con ninguna obligacin dineraria con los emplazados.
CONTESTACIN DE LA DEMANDA:
Segn escrito de fojas cincuenta y cuatro, SCOTIABANK contesta la
demanda argumentando que la medida cautelar de embargo ya se
encontraba inscrita cuando se inscribi el derecho de propiedad del
tercerista. Seala adems que la minuta y escritura de compraventa a favor
del demandante no pueden ser opuestas a SCOTIABANK. Afi rma tambin
que la escritura pblica recin se termin de fi rmar el trece de abril de dos
mil cinco, por tanto, la publicidad del embargo es de fecha muy anterior. Por
otro lado, mediante resolucin nmero seis del veintitrs de septiembre de
dos mil diez, obrante a fojas cien se declara rebelde a los codemandados
Eliana Heresi de Abusada e Inmobiliaria La Gran Va.
PUNTOS CONTROVERTIDOS:
Segn consta de la resolucin nmero diez del trece de mayo de dos mil
once, de fojas ciento treinta y tres, se establecieron los siguientes puntos
controvertidos: 1) Establecer el derecho de propiedad alegado por la parte
demandante sobre la oficina N 643 del Centro Comercial La gran Va. 2)
Determinar la prelacin de los derechos inscritos en Registros Pblicos del
banco demandado en relacin al derecho de propiedad alegado por el
demandante.
SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA:
Luego del trmite procesal correspondiente, se emiti la sentencia del trece
de diciembre de dos mil once, de fojas ciento setenta y tres; sin embargo,
dicha sentencia fue declarada nula en mrito a la sentencia de vista del
veintiocho de septiembre de dos mil doce, de fojas doscientos noventa, que
orden al A quo la emisin de una nueve sentencia. En cumplimiento del
mandato superior, el seor Juez del Dcimo Juzgado Civil de la Corte
Superior de Justicia de Arequipa, emite la sentencia de fecha cinco de marzo
de dos mil trece, de fojas trescientos nueve, en la que declara fundada la
demanda y ordena que se deje sin efecto la medida cautelar de embargo
que pesa sobre el inmueble materia de litis. En dicha sentencia se
manifiesta que el derecho de propiedad se encuentra acreditado con el
testimonio de escritura pblica de fecha veinte de agosto de mil
novecientos noventa y nueve y la rectificacin de fecha nueve de abril de
dos mil cinco, siendo el derecho inscrito el veintisis de abril de dos mil
cinco. El A quo seala adems que la escritura pblica de rectificacin
nicamente tiene efectos aclaratorios, por lo que, la adquisicin de la
propiedad data del veinte de agosto de mil novecientos noventa y nueve
porque la inscripcin registral no es constitutiva sino slo declarativa. Por
otro lado, se seala que la medida cautelar aparece inscrita el treinta de
marzo de dos mil uno; sin embargo, es aplicable el artculo 2022 del Cdigo
Civil, siendo que tratndose de derechos de distinta naturaleza, debe
prevalecer el derecho real frente al derecho personal, por su oponibilidad
erga omnes. Finalmente se indica que la medida cautelar es de naturaleza
personal y no real.
SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA.
La Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa mediante
resolucin de fecha diez de setiembre de dos mil trece, de fojas trescientos
noventa y seis, confi rma la apelada que declara fundada la demanda. El
argumento de la Sala Superior se centra en que frente a la medida cautelar
inscrita tenemos el derecho de propiedad del demandante sustentado en la
escritura pblica de fecha veinte de agosto de mil novecientos noventa y
nueve y rectifi catoria de fecha nueve de abril de dos mil cinco. Asimismo,
Ante dicha denuncia, este Supremo Tribunal debe analizar si es que existe
algn tipo de defecto de motivacin que haya generado afectacin del
debido proceso y que produzca la nulidad de los actuados. ii) Infraccin
normativa de los artculos 885, 2013, 2014, 2016 y 2019 inciso 7 del Cdigo
Civil, a fi n de establecer si la sentencia recurrida ha emitida con infraccin
de las normas materiales denunciadas, ya que la recurrente seala que al
estimar la pretensin del tercerista no se ha tenido en cuenta que la medida
cautelar a favor de SCOTIABANK se encontraba inscrita y por tanto dotada
de prioridad registral, seala adems que no se ha observado el principio de
buena fe registral y que la medida cautelar tiene la condicin tiene
naturaleza real y no personal. iii) Infraccin normativa de los artculos 122
incisos 3 y 4, 196 y 197 del Cdigo Procesal Civil, toda vez que la parte
recurrente menciona que no se ha sustentado adecuadamente, de forma
clara y precisa los hechos, los puntos controvertidos y las normas aplicables
para la solucin del presente caso.
Cabe precisar que debido a que la segunda infraccin normativa denunciada
se refi ere a normas de derecho material, este Supremo Tribunal se
encuentra plenamente facultado a emitir pronunciamiento respecto al fondo
de la materia controvertida, segn prescribe el artculo 396 del Cdigo
Procesal Civil.
3. En cuanto a la primera de las infracciones normativas denunciadas,
conviene indicar que el artculo 139 inciso 5 de nuestra Carta Magna
literalmente prescribe que: Son principios y derechos de la funcin
jurisdiccional: 5. La motivacin escrita de las resoluciones judiciales en
todas las instancias, excepto los decretos de mero trmite, con mencin
expresa de la ley aplicable y de los fundamentos de hecho en que se
sustentan.
Analizando el mencionado dispositivo constitucional, es pertinente precisar
que el derecho a motivacin escrita de las resoluciones judiciales forma
parte del conjunto de garantas que conforman el debido proceso e impone
al rgano jurisdiccional la obligacin de exponer los fundamentos jurdicos,
lgicos y fcticos en los que se bas para tomar determinada decisin. La
motivacin de resoluciones judiciales constituye, por antonomasia, la
manifestacin intraproceso de un sistema democrtico, pues, nicamente
cuando se conozcan los fundamentos en los que se basa un Juez para emitir
determinada decisin, ser posible someter a la crtica dicho
pronunciamiento y, si alguna de las partes se considera agraviado por la
existencia de un error en la formacin del razonamiento, podr cuestionarlo
a travs de los medios impugnatorios determinados por ley, pues, de otro
modo, no se podra contradecir aquello que no se conoce.
4. En el caso de autos, se advierte que el recurso ha sido declarado
procedente por esta causal procesal a efectos de determinar si es que la
recurrida adolece de algn defecto de motivacin al no haber analizado
adecuadamente los presupuestos requeridos para estimar la demanda de
tercera de propiedad. De los fundamentos del recurso de casacin se logra