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Segn el artculo 1.832 del Cdigo Civil de Nicaragua, este seala que
para la validez de una obligacin son esencialmente indispensables:
1. El consentimiento de los que se obligan.
2. Objeto a cosa cierta y posible que sirva de materia a la obligacin.
Esto tambin se encuentra reflejado en el Captulo II, articulo 2.447, de
los Requisitos Esenciales de la Validez de los Contratos.
Adems seala el artculo 2.436, que adems de las condiciones
indispensables para la validez de las obligaciones en general, se
requiere, para las que nacen de contrato, el consentimiento y que se
cumplan las solemnidades que la Ley exija.
Consentimiento de los que se obligan, (artculo 2.448, Cdigo
Civil):
Seala el arto 2.471, que para que el consentimiento sea vlido, se
necesita que el que lo manifiesta sea legalmente capaz, (toda persona
es legalmente capaz, exceptuando los que se seala en el arto 2.472).
En este caso los contratantes, son legalmente capaces, ya que ambos
cuentan con la mayora de edad y as se seala en el contrato:
Comparece la seora: Mara del Socorro Guzmn y el seor:
Juan Francisco Ruiz Padillaambos agricultores, mayores de
edad
El consentimiento de las partes se da desde el momento en que
decidieron llevar a cabo tal acuerdo y con la finalizacin de este. As se
expresa al final:
As se expresaron los comparecientes y leda que fue el
presente documento lo encuentran conforme, aprueban,
ratifican y firman conmigo el Notario que doy fe de todo lo
relacionado. Tal acuerdo se llev por voluntad de ambas partes.
Objeto, (artculo 2.473 Cdigo Civil):
En este estado dice la primer compareciente, PRIMERO: Que es
duea en dominio y posesin de un bien inmueble con un rea