Estudio Ambiental

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE CIENCIAS MATEMTICAS Y

FSICAS
ESCUELA DE INGENIERA CIVIL
ORIENTACION:
ESTRUCTURAS
MATERIA:
IMPACTO AMBIENTAL
PROFESOR:
ING. DAVID FREIJA

TEMA:
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DEL EDIFICIO

THE POINT UBICADO DENTRO DEL PROYECTO
CIUDAD DEL RIO GUAYAQUIL-ECUADOR.
AUTOR:
JARAMILLO BARRERA CRISTIAN ANDRES.

AO:
2011
INDICE
CONTENIDO
PG.
CAPITULO
1.
INTRODUCCIN.
..
1
1.1.
Objetiv
os
..
2
1.1.1. Objetivo general del
proyecto.. 2
1.1.2. Objetivos especficos..
. 2
1.2.
Metodo
loga
2
1.2.1.
Etapa
de
campo
2
1.2.2.
Etapa
de
gabinete
....
3
CAPITULO 2. MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL..
.
4
2.1. Constitucin poltica del
Ecuador.....
4
2.2. Ley de gestin
ambiental.
4
2.3. Ley orgnica de
salud....
5
2.4. Leyes sobre la contaminacin, conservacin y recuperacin de los
recursos naturales renovables.
...
5
2.5. Ley orgnica de rgimen municipal.
..
6
2.6. Texto unificado de ley ambiental (TULA)..
.
6
2.7. Reglamento de seguridad y salud de los trabajadores
y mejoramiento del medio ambiente de trabajo del
IESS.
8
2.8. Ordenanzas promulgadas por la M. I. municipalidad de
Guayaquil...
9
2.9.
Marco
institucional
... 11
CAPITULO 3. AREA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO......
12
3.1. Descripcin del
proyecto..
12
3.2. rea de influencia del
proyecto.. 14
3.2.1. Clasificacin del rea de influencia segn el uso

suelo....
16
3.3. Actividades del proyecto.
..
16
del
CAPITULO 4. LINEA BASE AMBIENTAL..

......
17
4.1. Medio fsico.
.. 17
4.1.1.
Topografa
... 17
4.1.2.
Clima
..
17
4.1.3.
Temperatura
..
17
4.1.4.
Precipitacin
17
4.1.5.
Humedad
relativa.
.. 18
4.1.6.
Heliofana
..
18
4.1.7.
Evaporacin
.
18
4.1.8.
Velocidad
del
viento.
18
4.1.9.
Nubosidad
.
18
4.1.10.
Geologa
regional
.
19
4.1.11.
Geomorfologa
20
4.1.12.
Geologa
local
.
20
4.1.13.
Calidad
del
agua
.
21
4.1.14.
Paisaje
natural
.
22
4.2. Medio
bitico
.
22
4.2.1. Flora..
.
22
4.2.2.
Fauna..
.
22
4.3. Medio social, econmico y
cultural..
22
4.3.1
Poblacin
del
cantn
Guayaquil. 22
4.3.2.
Segmentacin
socioeconmica
de
la
ciudad
de
Guayaquil..
24
4.3.3.
Infraestructura
urbana.
25
4.3.4.
Abastecimiento
de
agua. 25
4.3.5.
Alcantarillado
sanitario
25
4.3.6.
Servicio
elctrico
..
26
4.3.7.
Servicio
telefnico
.
26
4.3.8.
Desechos
slidos
.
26
4.3.9.
Condiciones
de
salud
27
4.3.10.
Trnsito
y
transporte
.
27
4.3.11.
Percepcin
socioeconmico27
CAPITULO 5. IDENTIFICACIN Y VALORACIN DE IMPACTOS
AMBIENTALES..
28
5.1
Generalidades
.
28
5.2.
Metodologa
28
5.3. Componentes
ambientales.
.
28
5.4. Actividades del
proyecto
29
5.5. Valoracin de los
impactos..
29
5.6. Matrices de
evaluacin
29
5.6.1.
Matriz
sin
proyecto
...
30
5.6.2.
Matriz
con
proyecto
..
31
5.6.3.
Matriz
diferencial.
..
31
CAPITULO 6. PLAN DE MANEJO
AMBIENTAL....
33
6.1.
Antecedentes
.
33
6.2. Objetivo
general
.
33
6.3. Objetivos
especficos
.
33
6.4. Resultados esperados.
.
33
6.5. Medidas
ambientales
..
33
6.6. Medidas para la fase de
construccin.
34
6.6.1.
Medidas
preventivas....
.
34
6.6.2.
Medidas
de
mitigacin
42
6.6.3.
Medidas
de
seguimiento
45
6.6.4.
Medidas
de
contingencia..
47
6.7. Medidas para la fase de
funcionamiento.
49
6.7.1.
Medidas
preventivas
49
6.7.2.
Medidas
mitigacin
50
6.7.3
Medidas
de
abandono
para
la
fase
de
funcionamiento..
53
CAPITULO 7. CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES....
59
7.1. Conclusiones.
.
59
7.2.
Recomendaciones
..
59
BIBLIOGRAFA..
....
60
ANEXO A. ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS DE LAS MEDIDAS

AMBIENTALES.. 61
ANEXO
B.FOTOGRAFAS
...
67
Impacto
Ambiental
Orientacin-Estructuras
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DEL EDIFICIO THE POINT
UBICADO DENTRO DEL PROYECTO CIUDAD DEL RIO
GUAYAQUIL-ECUADOR
CAPITULO 1
INTRODUCCIN
El presente estudio consiste en estimar los impactos ambientales que se
presentaran en el transcurso del proceso constructivo del edificio The
Point dentro del proyecto Ciudad del Rio ubicado a las faldas del
Cerro Santa Ana a orillas del Rio Guayas, contiguo al Barrio Las Peas,
constituyendo un nuevo destino turstico para la ciudad de Guayaquil.
El nuevo complejo de edificios, en el cual se encuentra nuestro edificio en
estudio, promete ser un futuro centro de desarrollo de la ciudad de
Guayaquil, ya que ha sido concebido para fortalecer la industria hotelera y
financiera.
La edificacin en estudio posee un diseo vanguardista, cuya base y tope se
tuercen en direcciones contrarias. Son 36 plantas de oficinas cada una gira
6 grados dando una apariencia de silueta, indicando el espritu de progreso
del guayaquileo.
Figura. 1.1. Edificio The Point-Ciudad del Rio (GuayaquilEcuador)
Fuente: PRONOBIS
Este trabajo trata de ubicar el rea de afectacin que ocasionara el
proyecto, con el fin de cuantificar el grado de impacto que se producira, los
mismos que pueden ser:
Ruido
Vibraciones de equipos
Emisin de polvo
Afectacin de la calidad del agua, etc
1
Cristian Andrs Jaramillo Barrera
Impacto
Ambiental
Una de las finalidades del estudio es tratar en lo posible de mitigar los
efectos negativos que se producirn en el entorno natural del proyecto,
tanto en el procedo de construccin como de operacin.
1.1
Objetivos
Conforme a los objetivos podemos clasificarlos en general y especficos,

cuya descripcin la presentamos a continuacin:
1.1.1.Objetivo general del proyecto
Como objetivos generales podemos presentar lo siguiente:
Identificar y valorizar los impactos ambientales para la creacin de

alternativas de menor dao ambiental y social en el medio urbano.
1.1.2.Objetivos especficos
La clasificacin de objetivos especficos ser:
1.2
Realizar la caracterizacin del medio fsico, bitico y socio-econmico

del rea del proyecto y su zona de influencia.
Valorar los impactos ambientales que se producirn durante el lapso
de la construccin del edificio.
Disear un Plan de Manejo ambiental en el que se incluyan las
medidas de mitigacin, con el fin de prevenir y mitigar los impactos.
Metodologa
Para llevar a cabo el Estudio de Impacto Ambiental (EIA) en la zona donde

se construir el edificio The Point, se siguieron un conjunto de actividades
que se sealan a continuacin:
Se realizaron inspecciones en el rea del proyecto, revisin de la

informacin existente.
Se enumeraron y sealaron especficamente todas aquellas normas,
leyes y reglamentaciones esenciales a la preservacin de los recursos
naturales.
Se elabor la lnea de base ambiental, en donde se caracterizan los
componentes abiticos, biticos y socio-econmicos y culturales del
rea de estudio.
Se identific y se realizo la evaluacin de los impactos producidos,
negativos o positivos, directos e indirectos que afectaron antes
durante y luego de la ejecucin del proyecto en el rea cercana al
puente peatonal.
Se elabor un Plan de Manejo Ambiental (PMA) constituido por
programas de mitigacin, monitoreo, contingencia , compensacin
social; con la estimacin del costo de las medidas ambientales,
tomando en cuenta la valorizacin de las medidas de mitigacin
de monitoreo y educacin ambiental.
1.2.1. Etapa de campo

En esta etapa o fase, se realiz la evaluacin sistemtica de los factores
ambientales de los ecosistemas dentro del rea de influencia.
Se realizaron varias visitas de campo a la obra para reconocer la zona,
estudiar los componentes ambientales en el lugar del proyecto y sus
2
Impacto
Ambiental
alrededores y durante esta etapa se realizaron las evaluaciones
correspondientes y la caracterizacin de los siguientes aspectos:
Fisiografa. En donde se pudo apreciar dos tipos de relieves, uno es

plano a justo en el sitio de construccin a orillas del ro Guayas; y el
otro presenta ondulaciones con pendientes mayores de 15% que son
los pertenecientes al los cerros Santa Ana y el Carmen cerna del rea
de construccin.
Uso de los suelos. En casi toda el rea de influencia indirecta del
proyecto se est produciendo una acelerada alteracin del paisaje,
producto de las construcciones aledaas, lo cual es beneficioso para
la ciudad de Guayaquil.
Cobertura vegetal. Se realiz la identificacin de la vegetacin en
el rea de influencia, donde se puso constatar que la mayor es
arbustiva, excepto las reas verdes implantadas por el municipio de
la ciudad.
Presencia de fauna. No se observ gran presencia de fauna en el
sitio puesto que el ambiente ya no es propicio la garantizar vida
silvestre.
Viviendas. Las viviendas ms cercanas que se observaron fueron las
asentadas a las faldas de los cerros.
Ros y fuentes de agua cercana. Como es notorio el ro ms
cercano e importante que no debe pasarse por alto es el Guayas, que
es uno de los torrentes ms grandes del pas.
Se efectu esta evaluacin con el objeto de que sirva como soporte para la
identificacin y anlisis de los probables conflictos y alteraciones que se
puedan producir como resultado de los trabajos de construccin del edificio
y su prxima operacin.
1.2.2 Etapa de gabinete
Tambin conocida como etapa de oficina,
siguientes actividades:
se llevaron a cabo las
Evaluacin de la informacin de campo obtenida en las distintas

reas de trabajo.
Identificacin y valoracin de impactos ambientales. Elaboracin de
las matrices.
Establecimiento de las medidas de mitigacin, prevencin y control
de los impactos identificados.
Estructuracin del Plan de Manejo Ambiental del proyecto a
implementarse en cada fase del proyecto.
Elaboracin de grficos tablas, mapas y anexos.
Entrega del borrador del informe del estudio a la autoridad ambiental.
Elaboracin y entrega a la autoridad ambiental del informe definitivo
del estudio y seguimiento al proceso de aprobacin.
Todo ello dentro del marco de las leyes y normatividad vigentes, as como,
de la responsabilidad de las organizaciones e instituciones como son la M.I.
Municipalidad de Guayaquil, que tienen representatividad o desarrollan
actividades en el mbito de influencia del proyecto.
3
Impacto
Ambiental
CAPITULO 2
MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL
El Estudio de Impacto Ambiental (EIA) para la construccin del edificio The
Point dentro del complejo Ciudad del Rio en la urbe de Guayaquil, se
sustenta en los siguientes dispositivos legales:
2.1. Constitucin poltica del Ecuador (R.O. No. 449 el 20-10-2008)
La Constitucin Poltica del Ecuador, publicada en el R. O. No. 449 el 20
de Octubre del 2008 contempla disposiciones del Estado sobre el tema
ambiental y ratifica el desarrollo del Derecho Constitucional Ambiental
Ecuatoriano.
En el Titulo VI, Capitulo segundo, en la Seccin Primera de la naturaleza y
ambiente contempla 5 artculos referentes al tema ambiental, cabe destacar
los siguientes:
Art. 395. La Constitucin reconoce los siguientes principios ambientales:
1. El Estado garantizar un modelo sustentable de desarrollo,
ambientalmente equilibrado y respetuoso de la diversidad cultural,
que conserve la biodiversidad y la capacidad de regeneracin natural
de los ecosistemas, y asegure la satisfaccin de las necesidades de las
generaciones presentes y futuras.
2. Las polticas de gestin ambiental se aplicarn de manera transversal
y sern de obligatorio cumplimiento por parte del Estado en todos sus
niveles y por todas las personas naturales o jurdicas en el territorio
nacional.
3. El Estado garantizar la participacin activa y permanente de las
personas, comunidades, pueblos y nacionalidades afectadas, en la
planificacin, ejecucin y control de toda actividad que genere
impactos ambientales.
4. En caso de duda sobre el alcance de las disposiciones legales en
materia ambiental, stas se aplicarn en el sentido ms favorable a la
proteccin de la naturaleza.
4
Impacto
Ambiental
Art. 396. El Estado adoptar las polticas y medidas oportunas que eviten
los impactos ambientales negativos, cuando exista certidumbre de dao. En
caso de duda sobre el impacto ambiental de alguna accin u omisin,
aunque no exista evidencia cientfica del dao, el Estado adoptar medidas
protectoras eficaces y oportunas.
La responsabilidad por daos ambientales es objetiva. Todo dao al
ambiente, adems de las sanciones correspondientes, implicar tambin la
obligacin de restaurar integralmente los ecosistemas e indemnizar a las
personas y comunidades afectadas.
Cada uno de los actores de los procesos de produccin, distribucin,
comercializacin y uso de bienes o servicios asumir la responsabilidad
directa de prevenir cualquier impacto ambiental, de mitigar y reparar los
daos que ha causado, y de mantener un sistema de control ambiental
permanente.
Las acciones legales para perseguir y sancionar por daos ambientales
sern imprescriptibles.
Art. 399. El ejercicio integral de la tutela estatal sobre el ambiente y la
corresponsabilidad de la ciudadana en su preservacin, se articular a
travs de un sistema nacional descentralizado de gestin ambiental, que
tendr a su cargo la defensora del ambiente y la naturaleza.
2.2. Ley de gestin ambiental (R.O. No. 245: 30-07-1999)
Expedida el 30 de Julio de 1999, en el Registro Oficial N 245, esta ley
establece los principios y directrices de poltica ambiental; determina las
obligaciones, responsabilidades, niveles de participacin de los sectores
pblico y privado en la gestin ambiental y seala los lmites permisibles,
controles y sanciones en esta materia.
La ley determina que la autoridad ambiental nacional ser ejercida por el
Ministerio de Medio Ambiente, que deber actuar como instancia rectora,
coordinadora y reguladora del Sistema Nacional Descentralizado de Gestin
Ambiental.
Adems en el Captulo II, de la Evaluacin de Impacto Ambiental y del
Control Ambiental, en su Artculo 19, se seala que:
Las obras pblicas, privadas o mixtas y los proyectos de inversin pblicos
o privados que puedan causar impactos ambientales, sern calificadas
previamente a su ejecucin, por los organismos descentralizados de control,
conforme el Sistema nico de Manejo Ambiental, cuyo principio rector ser
precautelatorio.
2.3. Ley Orgnica de salud (R.O. No 423: 22-10-2006)
Publicada en el Suplemento del Registro Oficial # 423 del 22 de diciembre
de 2006.
Art. 7 literal c. Se refiere al derecho que tienen las personas de vivir en un
ambiente sano, ecolgicamente equilibrado y libre de contaminacin.
El Libro II se refiere a la Salud y Seguridad Ambiental estableciendo en su
Art. 95 que la autoridad sanitaria nacional coordinara con el MAE las normas
bsicas para la preservacin del ambiente en temas de salud humana.
Art. 96. Seala la obligacin de toda persona natural o jurdica de proteger
todo acufero, fuente o cuenca que sirva para abastecimiento de agua para
5
Impacto
Ambiental
consumo humano y prohbe cualquier actividad que pueda contaminar dicha
fuente de captacin de agua.
Art. 103. Prohbe descargar o depositar aguas servidas y residuales sin el
tratamiento apropiado en cualquier curso de agua siendo responsabilidad de
la autoridad sanitaria nacional en coordinacin con los municipios del pas.
Art. 104. Dispone la obligacin de todo establecimiento comercial industrial
o de servicios de instalar sistemas de tratamiento de aguas contaminadas
que se produzcan por efecto de sus actividades.
El Captulo III se refiere a la Calidad del aire y contaminacin acstica con el
objetivo de evitar la contaminacin por ruido que afecte la salud humana.
En conclusin, la Ley Orgnica de Salud dispone la coordinacin
interinstitucional entre las autoridades sanitaria y ambiental a nivel nacional
con el fin de prevenir la contaminacin de los recursos y a su vez evitar
cualquier atentado contra la salud humana de los habitantes.
2.4. Leyes sobre la contaminacin, conservacin y recuperacin de
los recursos naturales renovables. Que se considerarn en el presente
estudio son:
Ley de aguas (R.O. No 69: 30-05-1972), en el Captulo II: De la

contaminacin, Art.22 expresa: Prohbese toda contaminacin de las
aguas que afecte a la salud humana o al desarrollo de la flora o de la
fauna.
Ley de prevencin y control de contaminacin ambiental (R.O.

No 97: 31-05-1976), en el Captulo V De la Prevencin y Control de la
Contaminacin del Aire, en el Art. 11. expresa: Queda prohibido
expeler hacia la atmsfera o descargar en ella, sin sujetarse a las
correspondientes normas tcnicas y regulaciones, contaminantes
que, a juicio del Ministerio de Salud, puedan perjudicar la salud y
vida humana, la flora, la fauna y los recursos o bienes del estado o
de particulares o constituir una molestia.
La misma Ley de Prevencin y Control de Contaminacin Ambiental,

en el Captulo VII, De la Prevencin y Control de la Contaminacin de
los Suelos, en el Art. 20, expresa: Queda prohibido descargar, sin
sujetarse a las correspondientes normas
tcnicas y relaciones,
cualquier tipo de contaminantes que puedan alterar la calidad del
suelo y afectar a la salud humana, la flora, la fauna, los recursos
naturales y otros bienes.
2.5. Ley orgnica de rgimen municipal (R.O. No 280: 08-03-2001)

Fue codificada y publicada en el suplemento del Registro Oficial No 331
del 15 de octubre de 1971, se le otorg la categora de orgnica mediante
de resolucin del congreso publicada en el Registro Oficial No 280 del 8 de
marzo del 2001.
La ley de rgimen municipal (LRM) que define como autnomas a las
corporaciones edilicias (obras, edificaciones o actividades de carcter
municipal) y establece entre sus responsabilidades las de prever, dirigir,
ordenar y estimular el desenvolvimiento del cantn en los rdenes social,
econmico, fsico y administrativo.
6
Impacto
Ambiental
Tambin se asigna a la municipalidad la obligacin de elaborar programas y
proyectos especficos a realizarse en el cantn.
Las funciones del Municipio en principio, respecto a aspectos ambientales y
ecolgicos, se hallan relacionadas a:
Estudios medioambientales dentro de los Planes de Desarrollo

Urbano, Artculo 214 de la Ley de Rgimen Municipal.
Las referidas a la proteccin de la salud y al saneamiento ambiental,
Artculo 164 de la misma Ley.
Los artculos del Captulo I de la Ley de Rgimen Municipal que se aplican al

estudio son los siguientes:
Art.
212. literal d: Anlisis de estructuras fsicas fundamentales:
morfologa geologa, naturaleza de los suelos; climatologa, flora y fauna
terrestre y acutica.
Art. 215.: Ordenanzas y reglamentaciones sobre el uso del suelo,
condiciones de seguridad, materiales, condiciones sanitarias y de otras de
naturaleza similar.
Art. 216.: Podr contemplar estudios parciales para la conservacin y
ordenamiento de ciudades o zonas de ciudad de gran valor artstico e
histrico o proteccin del paisaje urbano.
El Artculo 164 de la LRM, tiene relacin con la salud y el saneamiento
ambiental, mbito dentro del cual el Municipio debe coordinar su actividad
con otros entes pblicos competentes, con los que acta en forma
compartida o excluyente, y en muchos de los casos subordinados a dichos
Organismos. As, el Artculo 164 establece:
Literal a, Inciso 1. "En materia de higiene y asistencia, la

municipalidad coordinar su accin con la autoridad de salud, de
acuerdo a lo dispuesto en el Ttulo XIV del Cdigo de la materia y al
efecto le compete.
Literal j. Velar por el fiel cumplimiento de las normas legales sobre
saneamiento ambiental y especialmente de las que tienen relacin
con ruidos, olores desagradables, humo, gases txicos, polvo
atmosfrico, emanaciones y dems factores que puedan afectar la
salud y bienestar de la poblacin.
2.6. Texto unificado de ley ambiental (TULA) (R.O. No 3399: 28-112002)

Decreto ejecutivo 3399 del 28-11-2002, dictada bajo el amparo de la Ley
de Gestin Ambiental y del Reglamento a la Ley de Gestin Ambiental para
la prevencin y control de la contaminacin ambiental, es de aplicacin
obligatoria y rige en todo el territorio nacional, se transcriben los ms
relevantes para los fines de este proyecto.
Libro I: De la autoridad ambiental
Ttulo I: De la misin, visin y objetivos del ministerio del
ambiente
Art. 3. Objetivos del ministerio del ambiente:
a. Formular, promover y coordinar polticas de Estado, dirigidas hacia el
desarrollo sustentable y la competitividad del pas;
b. Proteger el derecho de la poblacin a vivir en un ambiente sano; y,
7
Impacto
Ambiental
c. Asegurar la conservacin y uso sustentable del capital natural del
pas.
Libro VI: De la calidad ambiental
Ttulo I: Del sistema nico de manejo ambiental
Actividad o proyecto propuesto: Toda obra, instalacin, construccin,
inversin o cualquier otra intervencin que pueda suponer ocasione
impacto ambiental durante su ejecucin o puesta en vigencia, o durante
su operacin o aplicacin, mantenimiento o modificacin, y abandono o
retiro y que por lo tanto requiere la correspondiente licencia ambiental
conforme el artculo 20 de la Ley de Gestin Ambiental y las disposiciones
del presente reglamento.
Captulo III
Del objetivo y los elementos principales del sub-sistema de
evaluacin de impacto ambiental
Art.
1.
Objetivo general de la evaluacin de impactos
ambientales.
El objetivo general de la evaluacin de impactos
ambientales dentro del SUMA es garantizar el acceso de funcionarios
pblicos y la sociedad en general a la informacin ambiental relevante de
una actividad o proyecto propuesto previo a la decisin sobre la
implementacin o ejecucin de la actividad o proyecto.
Para tal efecto, en el proceso de evaluacin de impactos ambientales se
determinan, describen y evalan los potenciales impactos de una
actividad o proyecto propuesto con respecto a las variables ambientales
relevantes de los medios:
a. fsico (agua, aire, suelo y clima);
b. bitico (flora, fauna y sus hbitat);
c. socio-cultural (arqueologa, organizacin socio-econmica, entre
otros); y,
d. salud pblica.
Captulo IV
Del proceso de evaluacin de impactos ambientales
Art. 2. Realizacin de un estudio de impacto ambiental. El estudio
de impacto ambiental se realizar bajo responsabilidad del promotor y
conforme al artculo 17 de este Ttulo y las regulaciones especficas del
correspondiente sub-sistema de evaluacin de impactos ambientales
sectorial o seccional acreditado.
Lmites permisibles de niveles de ruido ambiente para fuentes
fijas y fuentes mviles, y para vibraciones
Decibel (dB). Unidad adimensional utilizada para expresar el
logaritmo de la razn entre una cantidad medida y una cantidad de
8
Impacto
Ambiental
referencia. El decibel es utilizado para describir niveles de presin, de
potencia o de intensidad sonora.
Los niveles de presin sonora equivalente, NPSeq, expresados en
decibeles, en ponderacin con escala A, que se obtengan de la emisin
de una fuente fija emisora de ruido, no podrn exceder los valores que se
fijan en la siguiente Tabla.
Tabla 2.1. Niveles mximos de ruido permisibles segn uso del
suelo
Tipo de zona segn
Nivel de presin sonora equivalente
uso
NPS eq [dB(A)]
De 06H00 a
De 20H00 a
de suelo
20H00
06H00
Zona hospitalaria y
45
35
educativa.
50
40
Zona residencial
Zona residencial mixta
55
45
Zona comercial
60
50
Zona comercial mixta
65
55
70
65
Zona industrial
Fuente: Libro VI-Anexo 5- TULA
Medidas de prevencin y mitigacin de ruidos:

a. Los procesos industriales y mquinas, que produzcan niveles de
ruido de 85 decibeles A o mayores, determinados en el ambiente
de trabajo, debern ser aislados adecuadamente, a fin de prevenir
la transmisin de vibraciones hacia el exterior del local.
El
operador o propietario evaluar aquellos procesos y mquinas que,
sin contar con el debido aislamiento de vibraciones, requieran de
dicha medida.
b. En caso de que una fuente de emisin de ruidos desee
establecerse en una zona en que el nivel de ruido excede, o se
encuentra cercano de exceder, los valores mximos permisibles
descritos en esta norma, la fuente deber proceder a las medidas
de atenuacin de ruido aceptadas generalmente en la prctica de
ingeniera, a fin de alcanzar cumplimiento con los valores
estipulados en esta norma. Las medidas podrn consistir, primero,
en reducir el nivel de ruido en la fuente, y segundo, mediante el
control en el medio de propagacin de los ruidos desde la fuente
hacia el lmite exterior o lindero del local en que funcionar la
fuente. La aplicacin de una o ambas medidas de reduccin
constar en la respectiva evaluacin que efectuar el operador u
propietario de la nueva fuente.
2.7. Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores y
mejoramiento del Medio Ambiente de Trabajo del IESS (R.O. No
565: 17-11-1986)
Expedido mediante Decreto Ejecutivo No. 2393 y publicado en el Registro
Oficial # 565 del 17 de noviembre de 1986.
9
Impacto
Ambiental
Las disposiciones de este Reglamento, se aplican a toda actividad laboral y
en todo centro de trabajo, teniendo como objetivo la prevencin,
disminucin o eliminacin de los riesgos del trabajo y el mejoramiento del
ambiente laboral.
2.8. Ordenanzas promulgadas por la M. I. municipalidad de
Guayaquil
A continuacin se enuncian algunas de las normas que se debern poner
en prctica durante la ejecucin del proyecto:
Ordenanza que norma el manejo y disposicin final de

escombros para la ciudad de Guayaquil
Ttulo III
De los deberes y obligaciones
Captulo I
De los propietarios y/o responsables tcnicos de las obras
Art.1. La presente ordenanza tiene como objetivo, establecer las normas y
disposiciones bsicas sobre el manejo y disposicin final de los desechos de
materiales de construccin y demolicin, debern las personas naturales y
jurdicas, nacionales y extranjeras, pblicas o privadas, as como regular las
funciones tcnicas y administrativas que le corresponde cumplir a la
municipalidad al respecto, de acuerdo a lo establecido por la Codificacin de
la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.
Art. 5. Es responsabilidad de los generadores de escombros no peligrosos
su recoleccin transporte y descarga en el relleno sanitario previamente
autorizado por la municipalidad.
Los generadores de escombros son responsables de su almacenamiento
temporal, dando tambin corresponsabilidades de la recoleccin transporte
y descarga en el relleno sanitario. Respecto a los generadores (propietarios
de obra, empresa contratista y responsable tcnico) estarn sujetos a las
siguientes disposiciones:
Se deber almacenar los escombros no peligrosos en reas

privadas y si se tratare de obras pblicas, disponerlos en lugar y en
forma que no se esparzan por el espacio pblico y no perturben las
actividades en el lugar, de acuerdo a las normas vigentes en la
materia.
Gestionar y/o controlar el retiro de los escombros y transportarlos
al relleno sanitario para su disposicin final o almacenamiento
temporalmente en los contenedores mviles para su posterior
traslado siempre y cuando el volumen a trasladar sea menor o
igual a 4m.
Para desalojar los escombros no peligrosos, deber contratar
exclusivamente con las prestaras autorizadas de servicio de
recoleccin de escombros por la municipalidad, bajo la debida
coordinacin con la Direccin de Aseo Cantona, Mercados y
Servicios especiales (DACMSE).
Firma de una carta de responsabilidad y aceptacin de las
condiciones de operacin establecidas en la presente ordenanza,
comprometindose a:
- El generador deber contratar personas naturales jurdicas
propietarias de los vehculos que cumplan con las regulaciones
10
Impacto
Ambiental
de transito y los requerimientos del municipio respecto a los
transportes, vehculos que debern ser autorizados por la
Municipalidad para el transporte y descarga de los escombros
los cuales debern estar debidamente cubiertos (con lonas)
para evitar que boten desperdicios.
Descargar los escombros en los sitios exclusivamente
autorizados por arte de la municipalidad.
De las personas autorizadas para el traslado y descarga final

de escombros
Art. 7. A efectos de garantizar el fiel cumplimiento de lo dispuesto en
la presente ordenanza respecto al traslado y descarga final de los
escombros, la Municipalidad establece las siguientes disposiciones:
Solo podr realizar labores de desalojo de escombros, las personas

naturales y jurdicas autorizadas para ejercer este servicio por la
municipalidad quien realizara esta actividad con vehculos que
hayan recibido su autorizacin o permiso.
La Municipalidad podr revocar el servicio de operacin de los
vehculos en los casos siguientes:
- Si el vehculo no lleva los requisitos tcnicos especificados en
esta ordenanza y/o en su reglamento, y por la Comisin de
Transito del Ecuador.
- Si se comprueba el acarreo de desechos peligrosos, o
mezclados con desechos no contemplados en esta ordenanza.
- Si se comprueba la descarga en sitios no autorizados por la
municipalidad.
Ordenanza que reglamenta las condiciones de transporte para

la ciudad de Guayaquil
La presente ordenanza tiene como propsito establecer las
condiciones de transporte y las vas por las cuales podrn circular los
vehculos pesados y extra pesados de carga que transportan
mercancas, objetos varios, y sustancias o productos peligrosos para
la ciudad de Guayaquil.
Art. 4. Tipos de carga. La utilizacin de las vas para el transporte de
carga, regulada por la presente ordenanza, se realizar en atencin a
los siguientes tipos:
-
El transporte, la carga y descarga, hacia y desde locales

comerciales
industriales en las zonas: Centrales (ZC),
Perimetrales (ZP), Corredores Comerciales y de Servicios (CC),
Residenciales do compatibilidad C y D (ZR-C y ZR-D) y en zonas
Industriales 1 (ZI-1), atendern las restricciones horaria y de
tamao de vehculos establecidas en el Titulo V de la ordenanza
de circulacin del cantn Guayaquil.
Art. 5. Cargas lmites de los vehculos de carga segn el tipo de va.

En las vas urbanas, los vehculos que transportan carga podran ser:
-
De un eje con una llanta, de hasta siete toneladas.

De un eje con doble llanta, de hasta doce toneladas.
De dos ejes dobles continuos con doble llanta, de hasta veinte
toneladas.
11
Impacto
Ambiental
De tres ejes dobles continuos con doble llanta, de hasta
veintisis
Ordenanza que regula la explotacin de canteras en el

cantn Guayaquil
Art. 11. De las partculas en suspensin
Las empresas extractivas cumplirn lo dispuesto por la
reglamentacin vigente en materia de proteccin de la atmsfera. Los
niveles de polvo emitidos por las distintas fuentes emisoras, tanto
puntuales, como son las tolvas de descarga, vlvulas o filtros, etc.
Como las no puntuales, tales como las fuentes de trabajo,
escombreras, transporte exterior e interior etc., no podrn rebasar los
promedios de concentraciones siguientes:
Para emisiones de fuentes localizadas o puntuales, los valores de

referencia correspondern a los promedios concentrados
siguientes:
- Promedios de concentracin en un da 300gmg/m en
condiciones normales.
- Promedios de concentracin en un mes 202gmg/m en
- Promedios de concentracin en un ao 130gmg/m en
Para emisiones procedentes de fuentes no puntuales, la cantidad
de polvo depositada en cualquier lugar de exterior de los lmites de
explotacin, no deber superar los 300mg/m.
Art. 16.Del transporte
16.1. Los camiones de transporte de material ptreo, debern

llevar siempre lona de proteccin, para evitar la cada accidental de
material, as como para reducir polvo que emiten.
16.2. las empresas no permitirn las salidas de sus instalaciones de
camiones que transporten materias, sin haber sido previamente
regados en el puente de riego y sin llevar la lona para cubrir el
material. De igual forma, las ruedas de los camiones sern lavadas
con el fin de no llenar de polvo y tierra la travesa a su paso.
Adicional a las enunciadas anteriormente, La M. I Municipalidad de

Guayaquil tiene algunas ordenanzas sobre aspectos ambientales como son:
La Ordenanza contra el ruido, del 6 de Mayo de 1985.

Ordenanza de arboricultura y forestacin del 6 de Septiembre de
1972.
Ordenanza que crea la Direccin de Medio Ambiente del 22 de Enero
de 1998.
Ordenanza de edificaciones y sus reformas especficas sobre
contaminacin ambiental definiendo como obligatoria la presentacin
de Estudios de Impacto Ambiental para proyectos, sean del sector
pblico o del sector privado, en su jurisdiccin del 22 de Febrero del
2001.
Ordenanza sustitutiva de edificaciones y Plan Regulador Urbano,
vigente desde agosto 5 del 2000.
12
Impacto
Ambiental
Ordenanza del Plan Regulador de Desarrollo Urbano de Guayaquil
publicada en el Registro Oficial No. 127 del 25 de Julio del 2000.
2.9. Marco institucional

El marco institucional analiza y discute el papel de las instituciones
reguladoras, entes administrativos y organismos de supervisin y
fiscalizacin del Estado, y su injerencia en el marco del Proyecto. Para el
presente EIA, se consideraron las siguientes instituciones:
Consorcio NOBIS. Como entidad financiera del proyecto.

Constructora IMNOMARIUXI. Como entidad ejecutora del proyecto.
Consultora ECOBRAC. Como ente fiscalizador de la obra.
La Autoridad Ambiental Nacional (AAN) a travs del Ministerio de
Ambiente del Ecuador. A cargo de la evaluacin y aprobacin de los
proyectos de carcter productivo y de desarrollo.
Ministerio de salud. Con la direccin regional de salud.
Direccione Provincial del Ministerio del Ambiente. establece la
desconcentracin de procesos de calidad ambiental.
La M.I. municipalidad del cantn Guayaquil. En el plano local,
interviene como autoridad ambiental cooperante.
CAPITULO 3
AREA DE INFLUENCIA Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO
3.1. Descripcin del proyecto
El predio donde se construir el proyecto The Point se ubica en un
terreno de 3850m, dentro de un predio de 2.7Ha donde se edificarn un
complejo hotelero- financiero contiguo al Puerto Santa Ana, a orillas del Rio
Guayas en la Av. Pedro Menndez Gilbert y el 3er callejn NE.
Figura 3.1. Vista en planta y alzado del proyecto The Point
13
Impacto
Ambiental
Fuente: PRONOBIS
El proyecto Edificio The Point consiste en la construccin de una torre de
36 pisos de altura, ms 1 nivel subterrneo y un helipuerto en la terraza.
El edificio que se construir ser un aporte urbano para la ciudad, por su
estilo de fachada moderna e innovadora, su diseo arquitectnico se
desarrollar sobre un lote de 3890.37m con dos frentes principales de
58.59m hacia el Cerro Santa Ana y 34.0m por el Rio Guayas.
El diseo del edificio se desarrolla sobre un rea de 3850.00m de
construccin, distribuidos en 1650m para el edificio central destinado a
oficinas y 2200m para el edificio de parqueos contiguo el cual poseer 8
pisos para albergar 277 vehculos.
14
Impacto
Ambiental
La terraza tendr un helipuerto de 314m en el nivel +125.94m.
Las especificaciones tcnicas para la construccin del edificio son las
siguientes:
Hormign fc= 350kg/cm de resistencia cilndrica a la compresin a

los 28 dias.
Acero
estructural
fy=4200kg/cm en forma de varilla corrugada.

La cimentacin se ha calculado tomando las consideraciones de
capacidad de carga del subsuelo y cuya solucin fue a base de pilotes
de 22.50m, instalados con el sistema FRANKI e hincados mediante
martinete.
El constructor puede optar por un corte y empalme de hierro
longitudinal de columnas y vigas para lo cual deber observar las
siguientes recomendaciones:
- Los traslapes debern efectuarse en los tercios medios de la
columnas.
- La longitud de los traslapes deber ser cuando menos 40 veces
el dimetro de las varillas.
La mampostera es de bloque y mortero.
Ventanas de aluminio y vidrio.
Instalaciones elctricas empotradas.
Instalaciones de AA.PP. de PVC con rosca y empotradas.
Instalaciones de AA.SS. empotradas.
Accesorio de grifera variado, segn las exigencias del cliente.
Pisos de cermica y porcelanato en su mayora. Etc.
Figura 3.2. Vista en planta de la cimentacin del edificio The
Point
Fuente: PRONOBIS
La cimentacin est constituida por 162 pilotes de 45 y 50cm de dimetro
por 22.50m de largo para el sector de parqueos, y de 211 pilotes de 70X70
cm de seccin por 22.50m de largo para el edificio principal, un total de 373
trabajando a punta sobre un estrato potente de arena arcillosa (SM) segn
el estudio geotcnico y las perforaciones realizadas en el sitio.
Sobre los pilotes de la torre se encuentran sus respectivos cabezales con un
espesor constante de 2.00m de alto, los cuales sirven de apoyo para una
losa de cimentacin en forma de octgono cuyos lados miden 12.0m y de
15
Impacto
Ambiental
1.50m de espesor. De aqu nace un muro central de corte de 13.5x13.5m,
con paredes de 0.60m de espesor, el cual ser el principal soporte de los
prticos que conformarn el edificio.
El contorno de la cimentacin est delimitada por un muro perimetral de
3.80m de alto y 25cm de espesor, el que servir de pared para el stano del
edificio de parqueos y de la torre principal.
3.2. rea de influencia del proyecto
Para delimitar nuestra rea de influencia, se considero los
establecimientos industriales, comerciales y educativos del sector cercano
al proyecto y las viviendas aledaas, que durante la fase de construccin
percibirn las molestias causadas por la ejecucin de las obras y tambin
sern beneficiarios del proyecto una vez que entre en operacin.
Figura 3.3. Vista panormica del rea de influencia de la obra
The Point
Fuente: PRONOBIS
El rea de influencia, donde se desarrollar la construccin del edificio
The Point, posee un paisaje diverso, este es predominado principalmente
por el Cerro Santa Ana y la zona regenerada siendo donde se sentirn con
ms intensidad los efectos positivos y negativos durante la etapa de
construccin y operacin.
16
Impacto
Ambiental
Figura 3.4. rea de influencia de la obra The Point
Fuente: Base topogrfica de la ciudad de Guayaquil-Plano del proyecto
17
Impacto
Ambiental
Para tener una mejor descripcin del los sitios predominantes dentro del
rea de influencia de la obra en estudio la clasificamos segn el Uso del
Suelo que poseen en la actualidad:
3.2.1 Clasificacin del rea de Influencia segn el uso del suelo
Zona residencial. Gran parte del uso de suelo que rodea el sector
en donde se emplaza el proyecto, es de uso residencial con
edificaciones de hasta tres pisos ubicadas a las fadas del Cero santa
Ana; adems se encuentran edificaciones de hasta 8 pisos de, las
cuales se encuentran en la zona regenerada denominada Puerto
Santa Ana. Muy cerca de la obra en estudio se encuentra la ciudadela
Atarazana cuyas edificaciones son muy variada y cuya zona es
comercial.
Zona comercial. Principalmente se caracteriza por pequeos locales
comerciales que prestan servicio tanto a los residentes de los edificios
aledaos y a los estudiantes de establecimientos educacionales
cercanos.
Zona educacional. La edificacin de carcter educativo, se
encuentran ubicada en el Callejn Pedro Menndez Gilbert # 123 e
las faldas del Cerro y es el Colegio: Jos Domingo De Santisteban.
Equipamiento de seguridad. Contiguo a la obra se encuentra el
Cuartel de la Polica Metropolitana de la ciudad de Guayaquil.
Equipamiento de salud. Muy cercana al rea de construccin se
encuentran don grandes edificaciones que prestan servicio de salud a
toda la ciudad y parte del pas, estos son: El Hospital Psiquitrico
Lorenzo Ponce, y la Sociedad de la Lucha Contra el Cncer (SOLCA).
Zona de trfico. La mayor zona de trfico ocurre en la avenida
Pedro Menndez Gilbert, donde es muy fluido ya que la mayora de
los vehculos que circulan por el sector es de autos livianos, los nicos
transportes de mayor capacidad son los de pasajeros, los cuales
atraviesan los tneles del Cerro Santa Ana por la avenida Juan Xavier
Marcos Aguirre como es el caso del sistema de transporte masivo de
Guayaquil (Metrova).
3.3. Actividades del proyecto

El proyecto, se desarrolla entre el mes de enero del 2011 y octubre del
2012 (1 ao y 10 meses), por lo que el proceso de construccin completo
dura 22 meses; La etapa de construccin de obra gruesa que tendr una
duracin de 14 meses y una etapa de carpinteras para terminaciones con
una duracin de 8 meses, las cuales presentarn una prorroga de 4 meses
entre la obra gruesa y las terminaciones en el segundo ao de construccin
del edificio.
Las actividades de construccin se inician con las obras preliminares que
consideran el montaje de las Instalaciones de campo (despeje de terreno,
instalacin de oficinas, bodega de materiales, baos, casilleros, sanitarios y
comedores para los trabajadores, cerramientos exteriores y la caseta de la
guardia de seguridad) durante el 1er mes de trabajo.
La segunda actividad a realizar, sern las excavaciones masivas donde se
remover un total estimado de 8800m de material que sern retirados del
rea del proyecto, para ser dispuestos en el relleno sanitario autorizado por
la Municipalidad de Guayaquil, entre el 2do y el 4to mes de Construccin.
18
Impacto
Ambiental
La tercera actividad, consiste en la construccin del stano, comenzando
con las fundaciones, y finalmente los niveles superiores, entre el 5to y 14vo
mes de trabajo.
La cuarta actividad son las instalaciones y terminaciones del edificio, las
cuales se realizan desde el 14vo mes de obras hasta el mes 22 del proyecto,
en un perodo total de 8 meses. Por ltimo, la ejecucin de las obras de
paisajismo, durante el ltimo perodo de obra, se superpone al ltimo mes
de terminaciones, durante la finalizacin de las obras.
CAPITULO 4
LINEA BASE AMBIENTAL
4.1. Medio fsico
4.1.1. Topografa
La provincia de Guayas forma parte de una gran regin que por el sur se
abre al mar, entre la cordillera andina y una alineacin rocosa costera,
cordillera de Chongn-Colonche.
Puntualmente la topografa es regular, excepto la elevacin de la masa
rocosa denominada cerro Santa Ana.
El paisaje predominante lo constituyen las edificaciones de viviendas del
Cerro, donde se observa una importante rea verde natural de la zona la
cual no deber ser interrumpida y si esto ocurre, deber ser compensada y
mejorada luego que suceda el procedo constructivo.
4.1.2 Clima
La ciudad de Guayaquil ubicada en la cuenca baja del Ro Guayas,
presenta una caracterstica climatolgica tpica de la Regin Litoral del
Ecuador, es decir por su posicin geogrfica se encuentra bajo la influencia
de las corrientes y vientos marinos que en definitiva tienen una gran
influencia sobre la atmsfera y por consiguiente sobre el clima del lugar.
Gran parte del Litoral Ecuatoriano recibe la influencia directa de la corriente
fra de Humbolt; debido a la presencia de sta corriente es que se tengan
variaciones interanuales asociadas al evento ENOS (El Nio oscilacin del
sur), lo cual se refleja en precipitaciones abundantes en los aos con
presencia del episodio clido El Nio.
La zona que corresponde al cantn Guayaquil, segn la clasificacin
universal de Koppen corresponde a la categora AW TROPICAL SABANA, un
clima tropical hmedo, seco en verano, con una precipitacin media anual
que oscila entre 750 y 1000 mm. y una temperatura media anual entre 24.5
y 26 C.
4.1.3. Temperatura
La temperatura es un elemento meteorolgico que influye en los
diferentes procesos atmosfricos y en el ecosistema. Las temperaturas
extremas, es decir la mxima y mnima, presentan una variabilidad que
depende de elementos atmosfricos, de la configuracin topogrfica y de
las condiciones atmosfricas y oceanogrficas (estacin, cobertura nubosa,
direccin del viento estabilidad atmosfrica, temperatura superficial de
agua de mar y humedad del suelo, etc.), generalmente la temperatura
mnima se presenta alrededor de la hora de salida del sol y la temperatura
mxima despus del medioda.
19
Impacto
Ambiental
La ciudad de Guayaquil presenta dos estaciones climticas bien definidas
en el transcurso del ao. La primera estacin es seca y va desde el mes de
mayo hasta el mes de diciembre; y la segunda estacin es lluviosa
presentndose entre el mes de enero hasta abril.
En la estacin seca se registran menores valores de temperatura
comparados a los registros de temperatura de la poca lluviosa. En efecto la
temperatura mensual absoluta ms baja corresponde al mes de julio, con un
valor de 17C, mientras que la temperatura mxima absoluta se presenta
en el mes de marzo con un valor de 37.3C.
La temperatura media anual de la ciudad es de 24.8C.
4.1.4. Precipitacin
La caracterstica fundamental de las lluvias es la marcada variacin
estacional, as tenemos elevadas precipitaciones durante la estacin
lluviosa y sequa durante el estiaje. Los datos para el periodo 1915 hasta
1998, indican una precipitacin media anual de 1369.5mm.
El mes que se produce mayor cantidad de precipitaciones es el de febrero
con 334.5mm, y el de menor registro de lluvia es el de agosto con apenas
1.1mm.
En general, las lluvias importantes se inicia en el mes de enero y finaliza en
el mes de abril en los aos normales; en los aos en que se sufre la
influencia de fenmenos atpicos como El Nio, el ciclo hidrolgico puede
extenderse entre los meses de octubre y junio (1982-1983).
Es importante este dato para la construccin de proyecto, ya que de ocurrir
un evento de la magnitud de El Nio simultneamente a la ejecucin de la
obra, principalmente las excavaciones podran retrasar el cronograma.
4.1.5. Humedad relativa
El valor de la Humedad Relativa, indica el grado de saturacin de
humedad del aire atmosfrico, el cual est fundamentalmente relacionado a
la temperatura del aire, donde el valor prximo a 100% indica la presencia
de nieblas, neblina, bruma e incluso llovizna.
Los datos procesados indican que la mnima humedad relativa media anual
es del 80.90%. La media mxima es del 84.5% y ocurre en el mes de
febrero. La humedad relativa media mnima tiene lugar durante diciembre,
con un valor de 76.1%.
4.1.6. Heliofana
Respecto a la heliofana podemos sealar que el mes con menor
cantidad de luz solar es el de octubre, con 2.0 horas de sol/da. El mes de
mayor intensidad de luz solar es el de abril, que tiene una cantidad de 4.4
horas de sol/da. La heliofana promedio para la ciudad de Guayaquil es de
2.8 horas de sol/da.
4.1.7. Evaporacin
La ciudad de Guayaquil registra una evaporacin promedio anual que
asciende a la cifra de 134.5mm. La evaporacin tiene un nivel ligeramente
inferior a la media anual de precipitacin, pero en la estacin seca existe
una elevada diferencia, lo que determina el tipo de clima Seco Tropical. El
mes de mayor evaporacin es el de diciembre con 142.9mm; y el menor
ocurre en febrero con 88.2mm.
20
4.1.8. Velocidad del viento
Impacto
Ambiental
Los vientos en las regiones tropicales son generados por la diferencia de

calentamiento de las superficies. A lo largo del ao el rgimen de vientos en
Guayaquil es errtico, presentndose sin embargo en la poca seca una
notable recurrencia en la direccin del viento y mayores magnitudes de las
velocidades. Durante la estacin de lluvias, los vientos son muy variables,
predominando vientos con direccin tanto del noreste como del suroeste
con velocidades medias de alrededor de 2m/s y perodos de calma del orden
del 30%. Durante la estacin seca, los vientos son predominantemente del
suroeste con velocidades medias de 4 m/s, aunque tambin se presentan
vientos del sur; los perodos de calma se reducen variando entre 9% y 11%.
4.1.9. Nubosidad
La nubosidad en la zona de inters presenta valores casi constantes
durante todo el ao y es 4.4/8 a 3.9/8; el tipo de nubes vara de acuerdo a la
poca. Durante la poca lluviosa predominan las nubes de tipo Estratos,
Nimbustratos, Cmulos, Alto-cmulos y nubes de gran desarrollo vertical del
tipo Cmulos Congestus y Cumulonimbus mamtus y precipitatus. Mientras
que en la poca seca predominan las nubes de buen tiempo tales como
Altocmulos traslsidos y prelucidos, en bandas y lenticulares y nubes altas
del tipo cirrus y cirrustratos.
Tabla 4.1. Parmetros climticos de Guayaquil
Fuente: INAMHI
4.1.10. Geologa regional (Nez del Arco y Douglas F. 1987)
La zona de influencia del proyecto est caracterizada por la presencia de
diferentes tipos de materiales rocosos, que por su composicin litolgica se
agrupan dentro de lo que se conoce como Formacin Pin y Formacin
Cayo.
Formacin Pin. Muchos especialistas la describen como una

corteza ocenica compuesta por material magmtico de tipo toletico.
Por estudios realizados por Goosens y Rose, 1973 elevado porcentaje
de este material corresponde a rocas duras de color verde definidas
como diabasas, adems dentro de la masa rocosa se pueden
encontrar basaltos y aglomerados volcnicos pero todos cortados por
diques que por su composicin qumica pueden ser riolitas o
andesitas. De la gran variedad de rocas que incluye la Formacin
Pin, en el rea de Guayaquil afloran dos tipos: uno como coladas
masivas sin estratificacin visible y otra como lava recristalizada color
verde. Los aglomerados piroclsticos se presentan de forma masiva
21
Impacto
Ambiental
pero por su relacin con el Miembro Calentura se describen como
parte de la Formacin Cayo.
Formacin Cayo. La Formacin Cayo aflora a lo largo de la Cordillera
Chongn- Colonche desde Guayaquil hasta Puerto Cayo y se ubica
sobre la Formacin Pin. En general es una serie sedimentaria de
origen volcnico que se deposit en estratos alternantes siendo los
de textura gruesa los de fondo y aquellos de textura fina los
superiores.
Por la distribucin estratigrfica de los materiales, los gelogos Thalman
(1946) y Bristow (1976) diferenciaron tres miembros: Calentura, SensoStricto y Guayaquil. Recientemente Bentez, realiza una redefinicin de las
tres unidades descritas. En base a estudios paleontolgicos y
sedimentolgicos dicho autor incluye miembros Calentura y Senso- Estricto
como parte de la formacin Cayo y al miembro Guayaquil lo define como
Formacin Guayaquil, y para efecto del presente informe, as se la definir.
- Miembro Calentura. Es la base de la Formacin Cayo y est
compuesta por lutitas de color blanco enriquecidas de slice en
unos casos y calcio en otros. Adems se encuentran areniscas
con las mismas caractersticas qumicas de las lutitas que se
intercalan en bancos con espesor variable desde centmetros
hasta metros.
- Miembro Senso-Stricto. Se caracteriza por una secuencia
abundante de bancos decimtricos de lutitas color verde y a
veces color gris, que van pasando de forma gradacional a
potentes bancos de aglomerados piroclsticos que ocurren con
intercalaciones de lutitas tobceas y areniscas de granulometra
fina.
- Formacin Guayaquil. Est constituida por lutitas silceas
color amarillento cuando no estn alteradas y son de color
anaranjado hasta rojizo cuando se sufren meteorizacin.
Contienen ndulos de pedernal color gris oscuro y se definen
como Chert.
4.1.11. Geomorfologa
Uno de los rasgos estructurales ms caractersticos de la regin de
Guayaquil lo constituye el levantamiento de la Cordillera ChongnColonche, el cual dio lugar a la formacin de un monoclinal buzante hacia el
sur y cuyo ngulo de inclinacin se incrementa de norte a sur en un rango
comprendido entre 20 y 30 grados, posicin geomtrica que contribuye a la
ocurrencia de los deslizamientos de tierra y fragmentos de roca cuya accin
es ms significativa durante la estacin lluviosa.
Otro rasgo estructural importante constituye la presencia de la falla
geolgica Guayaquil de rumbo norte treinta grados este y que los
geomorflogos consideran activa. Varios sistemas paralelos a sta se han
formado y segn los especialistas en geologa estructural, dichos sistemas
son los responsables del graben de Jambel cuya evidencia se puede
observar en una serie de bloques levantados y hundidos entre los cuales se
encuentran los cerros de Guayaquil como los del Carmen y Santa Ana.
La geomorfologa de la regin norte de la ciudad est estrechamente
relacionada con las condiciones estructurales descritas en los prrafos
anteriores. El dominio de la Cordillera Chongn- Colonche es el eje
22
Impacto
Ambiental
topogrfico positivo que separa la zona de manglar y el paisaje de la
plataforma Daule donde prevalecen las zonas bajas con suelos aluviales.
4.1.12. Geologa local
El Cantn Guayaquil, forma la parte sur de la Cuenca Baja del Guayas del
Gran Paisaje de la Costa Ecuatoriana y est dividido en los subpaisajes:
Cuenca Baja del Ro Guayas, rea Estuarina y Cordillera de ChongnColonche, cuya representacin en el rea de influencia esta definida por los
cerros Santa Ana y el Carmen.
.
La Geologa de la zona de influencia est asociada con los procesos
sedimentarios, los cuales dieron origen a bancos a poca profundidad
constituido principalmente por arcillas acarreadas y siguiendo una
localizacin diversa con desplazamientos hacia el oriente, en la misma
medida en que se rellenaba la zona aguas arriba de los cerros Santa Ana y
el Carmen que actuaban como diques de contencin de sedimentos.
Los sedimentos (depsitos aluviales) consisten de materiales arrastrados
por los cursos de agua, tales como areniscas, o son provenientes de otras
formaciones. Los depsitos aluviales corresponden al perodo Cuaternario.
Las condiciones hidrulicas que se formaba a medida que la sedimentacin
iba teniendo lugar distribua los sedimentos segn su dimetro en sucesivos
depsitos bancos o bajos, paralelamente con el levantamiento continental
de la Costa Ecuatoriana.
Estos bancos y bajos se constituan por sedimentos finos y muy finos
dispuestos segn las condiciones hidrulicas y los ciclos hidrolgicos,
siguiendo una estratigrafa irregurar, tanto en sentido horizontal como en
sentido vertical.
La siguiente figura muestra a detalle el subsuelo donde se desplantar la
cimentacin de la obra edificio The Point la cual estar constituida
principalmente por arcillas arenosas de color verdosa (CH) y arenas
arcillosas de color gris, segn la clasificacin SUCS de los suelos.
Figura 4.1. Estratigrafa del subsuelo en el rea de construccin del

edificio The Point
23
Impacto
Ambiental
Fuente: Estudio geotcnico-Fiscalizacin de la obra The Point

4.1.13. Calidad del agua
No se apreciaron fuentes de agua, cercana sin embargo el ro Guayas es
un canal hdrico que se encuentra muy cerca del edificio aproximadamente
a 5 metros.
En la zona existen tambin canales de drenaje artificiales que corresponden
a los que recogen las descargas de aguas lluvias del sector. En pocas de
lluvia el agua es arrastrada hacia el noreste hasta alcanzar el Rio Guayas.
24
Impacto
Ambiental
La construccin de la edificacin y su posterior operacin no provocar
contribuciones de aguas contaminantes a los canales de aguas lluvias de la
zona de influencia de la obra.
4.1.14. Paisaje natural
La zona es un sector residencial consolidado, el paisaje est altamente
transformado y tiene un alto valor esttico debido a la regeneracin Urbana
que sufre la ciudad de Guayaquil.
El sector del asentamiento Puerto Santa Ana es una zona establecida por
infraestructura urbanstica con poblacin de alto nivel socioeconmico. El
paisaje tiene elementos de zonas poblacionales con infraestructura urbana,
con bases de ordenamiento urbano y establecimiento de infraestructura de
servicios bsicos indispensables en la zona.
Las actividades de construccin del edificio The Point y su posterior
operacin no modifican la calidad del paisaje ya que el sitio de implantacin
est ubicado dentro de un predio previamente dirigido a la implantacin de
la Fase III del Malecn 2000, proyecto que se encuentra en desarrollo en la
ciudad.
4.2. Medio bitico
Dentro de nuestra zona de estudio, no existe gran variedad en lo que se
refiere al marco bitico. A continuacin se describe lo poco que se pudo
observar en las visitas realizadas al sitio de construccin.
4.2.1. Flora
En lo referente a la vegetacin, un bosque seco tropical rodea los bordes
de los cerros Santa Ana y el Carmen, sitio cercano al lugar en donde se
construir el edificio The Point.
El sitio de construccin ha sido altamente intervenido. No se evidencia
vegetacin en la misma, debido a que el terreno donde se realizaran los
trabajos de construccin no presenta caractersticas propias como para el
desarrollo de vegetacin, sin embargo el ro Guayas es un canal hdrico que
se encuentra muy cerca de la obra aproximadamente a 20 metros.
4.2.2. Fauna
Los insectos son los dominantes en este sector debido a su caracterstica
de altamente intervenido; la fauna es muy pobre en el sector, para su
estudio se realiz observaciones diurnas IN SITU y recorrido a lo largo del
rea.
Se pudo constatar la presencia reptiles como lagartijas: Ameiva sp,
mamferos: ratas (Rathus rattus), y los insectos., liblulas, gran cantidad de
moscas medio de la maleza, lo cual es indicador de sitios intervenidos.
4.3. Medio social, econmico y cultural
4.3.1 Poblacin del cantn Guayaquil
La poblacin del cantn Guayaquil, segn el Censo del 2010, cuenta con
2350.915 habitantes de los cuales 1158.221 son hombres y 1192.694
mujeres, esto representa el 64.49% del total de la provincia del Guayas, y el
16.23% de total del pas (14483.499 habitantes); estos resultados fueron
tomados de resultados preliminares del censo de poblacin y vivienda
realizado en el 2010. El resto de la informacin ser tomada del censo del
ao 2001.
25
Impacto
Ambiental
Tabla 4.2. Poblacin de Guayaquil
INEC-2010
Divisin
Poltica
Poblaci Hombre
n
s
Mujeres
3.645.48 1.815.91 1.829.56
3
4
9
2.350.91 1.158.22 1.192.69
5
1
4
Fuente:
Guayas
Haciendo
uso de la
ecuacin de
proyeccin
futura, dada Guayaquil
por el INEC,
para obtener el nmero de habitantes estimado en los prximos aos de la
ciudad de Guayaquil, si la tasa de crecimiento anual entre 1990-2001 fue
del 2.4%, se puede establecer que para el ao 2030 la poblacin de este
cantn ser 4.057.738 habitantes siempre y cuando se mantuviere la tasa
de crecimiento actual.
La poblacin futura de una ciudad se define por:
Pf =Pa(1+t)
Donde:
Pf= poblacin futura proyectada.
anual.
Pa= poblacin actual.
t= tasa de crecimiento
n= nmero de aos.
Tabla 4.3. Poblacin proyectada del cantn Guayaquil
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Poblacin del cantn Guayaquil

Censo
Censo
Poblaci
2001
2010
n
Ao
Poblaci Poblaci promedi
o
n
n
2.525.13 2.350.91 2.525.13
2010
6
5
6
2.585.74 2.407.33 2.496.53
2011
0
7
8
2.647.79 2.465.11 2.556.45
2012
8
3
5
2.711.34 2.524.27 2.617.81
2013
5
6
0
2.776.41 2.584.85 2.680.63
2014
7
8
8
2.843.05 2.646.89 2.744.97
2015
1
5
3
2.911.28 2.710.42 2.810.85
2016
4
0
2
2.981.15 2.775.47 2.878.31
2017
5
1
3
3.052.70 2.842.08 2.947.39
2018
3
2
2
3.125.96 2.910.29 3.018.13
2019
8
2
0
3.200.99 2.980.13 3.090.56
2020
1
9
5
3.277.81 3.051.66 3.164.73
2021
5
2
8
3.356.48 3.124.90 3.240.69
2022
2
2
2
26
3.437.03 3.199.90
8
0
3.519.52 3.276.69
2024
7
7
3.603.99 3.355.33
2025
5
8
3.690.49 3.435.86
2026
1
6
3.779.06 3.518.32
2027
3
7
3.869.76 3.602.76
2028
0
7
3.962.63 3.689.23
2029
5
3
4.057.73 3.777.77
2030
8
5
Fuente: Elaboracin propia
13 2023
14
15
16
17
18
19
20
Impacto
Ambiental
3.318.46
9
3.398.11
2
3.479.66
7
3.563.17
9
3.648.69
5
3.736.26
4
3.825.93
4
3.917.75
6
Tabla 4.4. Poblacin econmicamente activa del cantn Guayaquil

Grupo de ocupacin
Poder ejecutivo
Profesionales-CientificosIntelectuales
Tnicos-nivel medio
Empleados de oficina
Tabajadores de servicio pblicos
Agricultores
Oficiales-Operarios-Artesanos
Operadores de maquinarias
Trabajo no calificado
Fuerzas Armadas
No declarado
Trabajo nuevo
Hombr Mujere
es
s
16.706
9.605
28.730
17.387
25.923
28.060
13.108
30.741
93.566
10.880
60.742
780
130.025
51.880
21.071
2.664
79.785
3.427
51.062
4.416
54.849
63
23.348
2.276
247.30
7
513.787
Total
26.311
56.790
30.495
56.664
154.30
8
11.660
151.09
6
54.544
134.63
4
3.490
74.410
6.692
761.09
4
Porcenta
je
3,46%
7,46%
4,01%
7,45%
20,27%
1,53%
19,85%
7,17%
17,69%
0,46%
9,78%
0,88%
100,00%
Fuente: INEC-2001
4.3.2. Segmentacin socioeconmica de la ciudad de Guayaquil
27
Impacto
Ambiental
La composicin socioeconmica por familias de la ciudad de Guayaquil se
puede ilustrar en el siguiente grfico, donde podemos apreciar una clara
concentracin de familias en la clase media (C) con un 41.19%. La clase
baja (E) le sigue en proporcin con un 26.59%, los que se consideran
familias pobres. La madia baja (D) es una concentracin de 21.14%.
Figura 4.2. Segmentacin socioeconmica del cantn Guayaquil
Distribucin del Nivel Socioeconmico - Guayaquil
27%
7% 4%
Clase A - Alto
Clase B - Medio Alto
Clase C - Media
21%
41%
Clase D - Media Baja

Clase E - Baja
Fuente: Tesis de grado en marketing (Varios autores) ESPOL.

Estos dos ltimos grupos son muy sensibles a pequeas variaciones al costo
de vida, formando un conjunto de 47.73% de las familias en Guayaquil.
Segn datos del SIISE (Sistema Integrado de Indicadores Sociales del
Ecuador), a inicios del siglo XXI, un 3% del total de la poblacin se
encuentra en la indigencia, un poco ms de 71 719 individuos. Estos viven
en los sectores marginales y perifricos a la ciudad, en barrios (mayormente
cooperativas y otros terrenos no legalizados) donde cuentan con provisin
de servicios bsicos ni de transporte.
Solo un 11.08% de los ciudadanos se encuentran conformando las clases
altas; la clase media alta (B) conforma un mnimo de 4.09% y casi el 7% lo
conforma el grupo socioeconmico alto (A).
4.3.3. Infraestructura urbana
En cuanto a la distribucin urbana del cantn Guayaquil, un 75% del
suelo se destina a viviendas; y el 10% est distribuido en el sector
industrial, comercial y servicios bsicos; el restante 15% en terrenos
particulares que se encuentran en desuso. Segn el V Censo de vivienda
realizado por el INEC, en el sector urbano de la ciudad de Guayaquil, existe
un total de 505.769 viviendas para uso familiar, de las cuales 218.774 se
encuentran ubicadas en la parroquia Tarqui, lo que da un promedio de 3.7
habitantes por vivienda.
4.3.4. Abastecimiento de agua
Segn el INEC el 76.65% de las viviendas de la cabecera cantonal de
Guayaquil, se abastecen de agua suministrada por la red pblica, el 16.94%
se abastecen por carros repartidores, este porcentaje se refleja algunos
28
Impacto
Ambiental
sectores urbanos marginales y en el sector rural, el resto de la poblacin es
abastecida por pozos o por vertientes cercanas a sus viviendas.
Con investigaciones de campo se pudo constatar que un alto porcentaje
perteneciente a la parroquia Tarqui se abastecen de la red pblica y el
restante de carros repartidores.
Tabla 4.5. Abastecimiento de agua
Viviendas
N
%
Red Publica
382803 79,65%
Pozos
7738 1,61%
Ro o vertiente
2965 0,62%
Carro repartidor
81433 16,94%
Otros
5648 1,18%
Fuente: INEC- 2001
Tipo de
abastecimiento
4.3.5. Alcantarillado sanitario

En lo que respecta al alcantarillado sanitario, Guayaquil posee una red
pblica correspondiente al53.20% lo que resulta un poco insatisfactorio
debido a la importancia de la ciudad. En la actualidad la mayora de las
viviendas de este cantn eliminan las aguas servidas a travs de la red
pblica, pozos ciegos, pozos spticos; y hasta hace algunos aos en las
aguas del Estero Salado. Por iniciativa de la M.I. Municipalidad de Guayaquil
y el Gobierno Nacional se ha promovido una campaa de recuperacin de
las aguas de Estero Salado, crendose conciencia en la ciudadana y en la
actualidad ya n se eliminan las aguas negras a los brazos de agua del
Estero.
Tabla 4.6. Alcantarillado sanitario
Viviendas
N
%
Red Publica
243743 53,20%
Pozo ciego
62096 13,55%
Pozo sptico
148651 32,44%
Otros
3697 0,81%
Fuente: INEC- 2001
Descripcin
4.3.6. Servicio elctrico

En el cantn Guayaquil, se puede notar que gran parte de la poblacin
cuenta con el servicio elctrico, llegando este a un 96.77% aunque existe
un porcentaje que oscila entre el 3% que no cuenta con este servicio. Las
calles aledaa al proyecto The Point si disponen del servicio de alumbrado
pblico.
Tabla 4.7. Servicio elctrico
Viviendas
N
%
Si dispone
465066 96,77%
No dispone
15521 3,23%
Fuente: INEC- 2001
Descripcin
29
Impacto
Ambiental
4.3.7. Servicio telefnico
El sector aledao al proyecto cuenta con un alto nmero de lneas

telefnicas, el relacin a la cantidad de viviendas y oficinas como entidades
pblicas que se encuentran dentro del rea de influencia.
Adicional al servicio de lnea convencional proporcionado por la entidad
gubernamental actualmente denominada CNT (Corporacin Nacional de
Telecomunicaciones), el sector cuenta con el servicio proporcionado por
empresas que tienen un gran podero en todo el pas, sobretodo en telefona
mvil.
Tabla 4.8. Servicio telefnico
Viviendas
N
%
Si dispone
194145 40,40%
No dispone
286442 59,60%
Fuente: INEC- 2001
Descripcin
4.3.8. Desechos slidos

La mayor parte del casco comercial y urbano como tambin urbano
marginal de la ciudad de Guayaquil, cuenta con el servicio de recoleccin de
basura por medo de carros recolectores que brinda una empresa privada
(Puerto Limpio), teniendo horarios de recoleccin diurno en las zonas de
viviendas y nocturnos en las zonas comerciales para no interrumpir las
actividades de dichas zonas.
Tabla 4.9. Sistema de eliminacin de basura
Tipo de
eliminacin
Viviendas
N
%
401386 83,52%
Carro recolector
Terreno
baldo/quebrada
19038
Incineracin o
entierro
41803
Otra forma
18360
Fuente: INEC- 2001
3,96%
8,70%
3,82%
4.3.9. Condiciones de salud

La ciudad de Guayaquil, cuenta con diversos hospitales, clnicas,
policlnicos, laboratorios, etc tanto pblicos como privados, as como
centros de atencin ambulantes, proporcionado por la Municipalidad, para
evitar el congestionamiento en los grandes centros.
Los centros ms cercanos al rea del proyecto son:
Hosp. Psiquitrico Lorenzo Ponce.

SOLCA
Tabla 4.10. Principales centros hospitalarios de Guayaquil
30
Instituciones hospitalarias
Hosp. Alfredo Valenzuela
Hosp. Guayaquil
Hosp. Leon Becerra
Hosp. Luis Vernaza
Hosp. Militar
Maternidad Santa Marianita de
Jesus
Hosp. Universitario
Hosp. Naval
Hosp. Teodoro Maldonado IESS
SOLCA
Hosp. Infectologa
Hosp. Psiquitrico Lorenzo
Ponce
Hosp. Del Nio Fco, De Icaza
Bustamante
Maternidad Enrrique
Sotomayor
Hosp. Del Nio Roberto Gilbert
E.
Fuente: INEC- 2001
Impacto
Ambiental
Direccin
Cerro del Carmen primera parada
Calle 29 y Galpagos
Eloy Alfaro y Bolivia
Loja y Escobedo
Avenida Pedro Menndez Gilbert,
Calle 27 Y Rosendo Aviles
Km. 23 de la va Perimetral
Base Naval Norte, Av. Pedro Menndez
Gilbert
AV. 25 de Julio va Puerto Maritimo
Av Pedro Menndez Gilbert (Junto a la
Atarazana)
Julin Coronel y Esmeraldas
Av. Pedro Menendez Gilbert S/N
Av. Quito y Gomez Rendn
Calle Pedro P.Gmez y 6 de Marzo
Av. Roberto Gilbert y Nicasio Safadi
4.3.10. Trnsito y transporte

En las actuales condiciones de la transportacin en el rea de estudio,
tenemos:
Un tipo de trnsito: urbano.

Dos tipos de vehculos: de transporte de pasajeros y particulares
El trnsito urbano corresponde a vehculos livianos y a buses utilizados

para el transporte de pasajeros, aunque durante las obras de construccin
las calles cercanas tambin se la utilizarn para transportes de carga
pesada y derivados.
Las horas pico en la ciudad se hallan entre las 07:00 y 09:00 cuando la
gente se dirige a sus trabajos, y entre las 17:00 y las 20:00 cuando la gente
sale de sus trabajos para dirigirse a sus casas.
4.3.11. Percepcin socio-econmica
Los habitantes de los sitios prximos a la obra, que pertenecen al
asentamiento poblacional del Cerro Santa Ana, no manifiestan mayor
preocupacin por la construccin de la edificacin ni luego por el
funcionamiento de sta.
El efecto de la construccin del edificio en el medio socioeconmico
establecido en el rea de de influencia es significativo, debido a que la
misma estar ubicada en un predio proyectado a actividades financieras y
de centros de comercio; desde este punto de vista el impacto es positivo.
CAPITULO 5
IDENTIFICACIN Y VALORACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES
5.1 Generalidades
31
Impacto
Ambiental
La parte fundamental del proceso de evaluacin del impacto ambiental
de nuevas obras o proyectos de infraestructura y desarrollo es la
identificacin y valoracin de los impactos ambientales reales y potenciales.
Para la identificacin, evaluacin y valoracin cualitativa de los impactos
ambientales potenciales, fue necesaria la elaboracin de la Lnea Base
Ambiental y la descripcin del proyecto. Con esta informacin se ha
procedido a la identificacin de los impactos. Esto se realiza mediante el
anlisis de la interaccin entre las actividades y los componentes
ambientales, para lo cual se utiliza la matriz de identificacin de impactos.
Los impactos son evaluados, y como resultado de esta evaluacin se
proponen las medidas de mitigacin y prevencin, que debern ser
implementadas por la constructora del proyecto para as minimizar sus
impactos ambientales. Todas las medidas estn comprendidas dentro del
Plan de Manejo Ambiental donde se estructuraran las medidas
preventivas y de mitigacin, siempre teniendo en cuenta el entorno
ecolgico y las consideraciones ambientales para su tratamiento.
5.2. Metodologa
La metodologa planteada servir para identificar de acuerdo a una
actividad especfica del proyecto las alteraciones que pueden darse en
elementos del medio ambiente. Adems, se consider un conjunto de
caractersticas socio-ambientales que permitan posteriormente su
valoracin objetiva y sobre esta base proponer las medidas de mitigacin,
prevencin y control ms adecuadas para el ejercicio de un proyecto
ambientalmente sustentable y socialmente beneficiosos para la urbe.
Para la calificacin y valoracin de los impactos se utiliza un anlisis
matricial. En la matriz se califican los componentes ambientales de acuerdo
a las caractersticas de los impactos. El anlisis se realiza identificando los
factores del ambiente que son afectados por cada accin y viceversa, se
asigna a cada impacto o efecto encontrado una magnitud e importancia en
trminos cuantitativos.
5.3. Componentes ambientales
Los impactos potenciales que podran originarse en el rea de influencia
directa del proyecto, son analizados con relacin a los siguientes
componentes ambientales:
Tabla 5.1. Componentes ambientales
Entorno
Biofsico
Componente ambiental
1. Cubierta vegetal
2. Calidad del suelo
3. Calidad del agua
4. Calidad del aire (inc. ruido)
5. Drenaje de aguas
superficiales
Socioeconmico
6. Salud y seguridad
7. Red de servicios
8. Predios y viviendas
32
Impacto
Ambiental
5.4. Actividades del proyecto
Las actividades que podran causar impactos ambientales, son anotadas
a continuacin:
Tabla 5.2. Actividades del proyecto
Etapa
Actividades
Preconstruccin
1. Desbroce y limpieza
2. Cerramiento de la obra.
3. Instalacin del campamento
Construccin
4. Transporte de materiales
5. Excavaciones
6. Desalojo
7. Colocacin de pilotes
8. Operacin de maquinarias y
equipos
9. Transporte y colocacin de
hormign
10. Obras adicionales
11. Desmontaje del
campamento
Operacin
12. Fallas de funcionamiento
5.5. Valoracin de los impactos
Los impactos sern pronosticados por medio de la metodologa de
matrices ambientales, ya que es una de las formas de evaluacin
cualitativa-cuantitativa, ms apropiadas para este tipo de proyectos.
Una vez identificados los impactos ambientales negativos, se formularn
una serie de medidas para que sean reducidos o eliminados sus efectos,
estas medidas sern diseadas en el Plan de Manejo Ambiental, una vez
que se establezcan los diseos definitivos del estudio.
Para la valoracin se emplear un mtodo matricial de amplia prctica en el
pas para diversos tipos de proyectos, que se denomina matriz modificada
de Leopold, la que puede utilizarse de diferentes formas con el propsito de
visualizar y valorar los efectos ambientales de cualquier accin o conjunto
de acciones que implican un determinado desarrollo.
Los impactos sern analizados en base a la relacin causa efecto,
calificada con atributos que se utilizan en la evaluacin del impacto. La
matriz de los atributos se la utilizar para la evaluacin y est representada
por la escala del 1 a 3 como se detalla en la siguiente tabla; estos valores se
multiplicarn entre s obteniendo el valor que colocaremos en las casillas de
la matriz.
Tabla 5.3. Escala de valores de los atributos
Val
or
1
Tipo de
Magnitu Importa
Impacto
d
ncia
BeneficiosoB
Baja-B
Baja-B
Duracin
rea
Temporal-T
Local-L
33
2
Perjudicial-p Media-M
3
Alta-A
Fuente: Freija D.-2011
Impacto
Ambiental
Permanente RegionalMedia-M
-P
R
Alta-A
5.6. Matrices de evaluacin

La evaluacin de los impactos se efecta mediante dos categoras
bsicas de anlisis: indicadores cualitativos-cuantitativos y parmetros
ambientales de calificacin.
Los criterios utilizados para la evaluacin de la matriz de Leopold sern:
Evaluar y obtener informacin acerca del la lnea base y rea de

influencia.
Escoger las filas de la matriz: componentes ambientales que sern
afectados.
Escoger las columnas de la matriz: actividades del proyecto.
Calificar la magnitud del impacto de 1 a 3 en base a la escala de
valores de los atributos.
Multiplicar entre si todos los valores escogidos de los atributos y
llenar la casilla correspondiente al impacto.
Sumar los valores de los impactos para as obtener la evaluacin
cuantitativa.
5.6.1. Matriz sin proyecto

En esta matriz se analiza todos los impactos producidos antes de la
construccin del proyecto los cuales pueden ser perjudiciales o beneficiosos,
tambin se la denomina alternativa cero.
Tabla 5.4. Matriz de impactos existentes, sin proyecto
Obra: Construccin del edificio de oficinas ThePoint
34
Impacto
Ambiental
Fuente: Elaboracin propia.
Evaluacin de los impactos de la alternativa sin proyecto.
Los efectos que se pueden suscitar para la alternativa sin proyecto es la

actividad: Fallas de funcionamiento, con un ndice de valor 136;
considerando que el solar vaco est expuesto a un sin nmero de
actividades negativas que afectan al sector.
Se han determinad valores negativos mayores para: Salud y seguridad;
Predios y viviendas, con 24 y 36 respectivamente, que son las componentes
ambientales que sern ms afectadas si no se construyera el proyecto, esto
sin menospreciar que 7 de las 8 componentes sern afectadas en un valor
menor pero considerable.
5.6.2. Matriz con proyecto
Esta matriz evala los tipos de impacto, tomando en consideracin las
etapas de construccin del proyecto.
Tabla 5.5. Matriz de Impactos existentes, con proyecto
Obra: Construccin del edificio de oficinas ThePoint
35
Impacto
Ambiental
Evaluacin de los impactos de la alternativa con proyecto
La construccin del proyecto genera impactos ambientales que han sido

cuantificados en su respectiva matriz, obteniendo un valor ndice de 128. En
esta alternativa se observan valores significativos para la Calidad del aire
(Inc. ruido) con 36, debido al aumento de ruido por el uso de la maquinaria
pesada sobre todo durante el proceso de excavacin y colocacin de pilotes;
lo cual ser mitigado aplicando debidamente las medidas proporcionadas
ms adelante.
5.6.3. Matriz diferencial
Tambin llamada Matriz Definitiva, se obtiene de la resta entre la matriz
con proyecto y la matriz sin proyecto; y es la que nos permitir definir si el
proyecto es factible o no.
Tabla 5.6. Matriz diferencial de la alternativa seleccionada
Obra: Construccin del edificio de oficinas The Point
36
Impacto
Ambiental
Evaluacin de los Impactos de la alternativa seleccionada
La alternativa propuesta para la construccin del edificio The Point,

genera impactos negativos en el medio ambiente, en un total de 128
puntos, como est indicado en la tabla 5.2.
Para aprobar la alternativa seleccionada desde el punto de vista ambiental,
se aplicar la metodologa expresada (Matriz diferencial). Esta matriz resulta
de la comparacin aritmtica entre la alternativa con y sin proyecto, para lo
cual se realiza la comparacin de casillero a casillero.
El resultado final de la Matriz Diferencial, es de (-8) puntos, lo que indica
que el proyecto de la construccin del edificio, tiene ventaja sobre la de
mantener el predio como actualmente se encuentra. Los valores de la
matriz con proyecto son temporales y se controlan con el plan de manejo
ambiental, no as los de la matriz sin proyecto que pueden considerarse
permanente e inclusive incremntales.
CAPITULO 6
37
Impacto
Ambiental
PLAN DE MANEJO AMBIENTAL
6.1. Antecedentes
El presente Plan de Manejo Ambiental (PMA) ha sido preparado con el
objeto de proporcionar un instrumento de planificacin aplicable a los
diferentes procesos que se llevaran a cabo durante la fase de construccin y
una vez que se encuentre en funcionamiento el edificio The Point. Las
medidas se enfocan en los componentes ambientales posiblemente
afectados por las actividades que requieren ejecutarse.
El PMA consiste en un documento tcnico destinado a proveer de una gua
de mediadas, practicas y acciones orientadas a prevenir, eliminar, minimizar
o controlar aquellos impacto negativos determinados como significativos y
busca maximizar los aspectos positivos. Para este fin es importante que
exista una dinmica de grupo entre los participantes del proyecto.
6.2. Objetivo general
El objetivo del PMA es el disear un conjunto de medidas ambientales
destinadas a la prevencin, mitigacin o control de los principales impactos
negativos que potencialmente pueden ocurrir durante la construccin de la
obra y durante su funcionamiento.
6.3. Objetivos especficos
El objetivo general del PMA propuesto, es definir los mecanismos,
procedimientos y obras necesarias para asegurar, en los posible, que no se
generen impactos adversos en el medio fsico, biolgico, socioeconmico,
histrico y cultural, o atenuarlos si es necesario.
De manera general, el presente PMA persigue los siguientes objetivos
especficos:
Comprobar la realizacin de las medidas propuestas en el estudio de

impacto ambiental para cada una de las fases del proyecto.
Proporcionar informacin para la verificacin de los impactos
predichos.
Permitir el control de la magnitud de ciertos impactos cuya prediccin
resulta difcil de realizar durante la fase de elaboracin del estudio.
Programar, registrar y gestionar todos los datos en materia ambiental
en relacin con las actuaciones del proyecto en todas sus fases.
6.4. Resultados esperados

Con la implementacin del PMA
espera principalmente:
para la construccin del edificio, se
Conocimiento y aplicacin de medidas de higiene y seguridad

industrial para beneficio de los trabajadores de la obra.
Mantener la obra limpia, evitando acumulacin de escombros y
materiales de desecho.
Evitar actividades de trabajo que produzcan emisiones sonoras
elevadas que ocasionen molestias a los vecinos residentes en horas
de descanso.
Evitar daos y reposiciones de obras de infraestructura existentes en
el sector.
En general, prevenir y mitigar impactos ambientales negativos.

6.5. Medidas ambientales
38
Impacto
Ambiental
La estructura del PMA, se basa en la definicin de las medidas
ambientales que siguieren las acciones para su ejecucin y cumplimiento.
Analizando las actividades de la fase de construccin y funcionamiento, se
han determinado las siguientes medidas ambientales.
Medidas preventivas. Son las acciones que deber ejecutar
anticipadamente, para evitar efectos adversos o negativos al ambiente.
Estas medidas debern aplicarse para evitar todos los riesgos identificados
que pueden ocurrir durante las actividades de construccin del proyecto.
Medidas correctoras o de mitigacin. Son acciones tendientes a anular
o mitigar los impactos negativos sobre el ambiente durante la preconstruccin, construccin, operacin y mantenimiento.
Medidas de contingencia. Estn destinadas a proponer acciones y/o
actividades para que, en el caso que suceda una eventualidad, se pueda
actuar con eficacia, evitando que se produzcan riesgos mayores en el
personal, en las componentes ambientales o bienes.
Medidas de abandono. En el presente PMA se describen acciones que
sern implementadas cuando se proceda con el abandono de las
instalaciones en la fase de construccin o durante su funcionamiento.
6.6. Medidas para la fase de construccin
6.6.1. Medidas preventivas
Medida 1. Programacin de la obra
Objetivos:
Evitar atrasos y aplazamientos en los tiempos establecidos para

culminar la obra.
Obtener los permisos requeridos por las autoridades de control para
evitar futuros inconvenientes.
Disminuir inconvenientes con la poblacin del rea de influencia
directa a causa de trabajos inconclusos.
Impactos negativos enfrentados:
Multas y/o sanciones a causa de demoras en la obra.

Consumo de recursos.
Molestias en la poblacin por trabajos nocturnos y das domingos.
Actividades:
1.1 Programacin de la obra.

- Elaborar un cronograma en el que se establezcan los tiempos
que durara la obra.
- Efectuar reuniones con todos los involucrados para la
planificacin de la obra.
- Establecer los materiales que sern necesarios en la obra con
anticipacin.
- Todas las actividades diarias debern registrarse en el libro de
obra.
1.2 Obtencin de licencias y permisos.
- Es importante que la obra cuente con todos los permisos
determinados en la normativa ambiental vigente para evitar
futuros atrasos en la obra.
39
Impacto
Ambiental
El permiso de construccin se lo obtiene en la Direccin de
Urbanismo, Avalos y Catastros (DUAR).
Indicadores verificables de aplicacin:
Actividades ejecutadas
100 90
Actividades programadas
Permisos obtenidos
100=100
Permisos necesarios
Documentos de referencia:
Cronograma de avance de obra.

Ordenanzas locales.
Documentos de registro:
Libro de obra.
Permisos de construccin.
Resultados esperados:
Prevenir las interrupciones y actividades de la obra.

Cumplimiento de lo estipulado en la normativa ambiental vigente.
Responsables de la ejecucin:
Diseadores (elaboracin del cronograma inicial)

Constructor (desarrollo de las actividades en el menor tiempo)
Fiscalizador (verificacin de las actividades realizadas en los tiempos
previstos)
Promotor (responsable de obtener los permisos correspondientes)
Costo de las actividades:

Incluido en los gastos de elaboracin del proyecto.
Costo de la medida:
Incluido en los gastos de elaboracin del proyecto.
Medida 2. Adecuar el campamento de la obra

Objetivos:
Proporcionar a los residentes y trabajadores un lugar apropiado para

llevar a cabo la planificacin de la obra.
Almacenar de manera adecuada los materiales de construccin a ser
utilizados en el proyecto.
Destinar un rea o sector para el almacenamiento temporal de los
desechos generados en obra.
Instalar la cantidad suficiente de bateras sanitarias mviles y
asegurar su buen estado de mantenimiento y limpieza.
Impacto visual
Contaminacin de los recursos (agua, suelo, aire)
Desperdicio de material y recursos
40
Impacto
Ambiental
Disposicin inadecuada de desechos

Proliferacin de vectores infecciosos
Actividades:
2.1 Implementacin del rea de trabajo para el personal de obra.

- Estar ubicado de forma estratgica de tal manera que el ruido,
las emisiones de gases y polvo no afecten a las personas que
permanecen en la zona.
- Tener el espacio suficiente para que el personal que se
encuentre en obra se sienta cmodo.
- Estar techado para asegurar su proteccin contra las
radiaciones solares y la precipitacin.
- Buena ventilacin natural o artificial.
- Se dispondr de sillas y mesa para poder efectuar reuniones y
planificar el avance de obra.
- Se mantendrn en perfecto estado de orden y limpieza.
- Las instalaciones del campamento se levantarn de manera
adecuada cuando termine su utilizacin al finalizar la obra.
2.2 Establecimiento de un rea para el almacenamiento de los
materiales de construccin.
- Los materiales de construccin deben de estar almacenados en
sitios techados protegidos de la precipitacin y de la incidencia
directa del sol.
- Se debe llevar un registro de los productos que se encuentran
almacenados en la bodega.
2.3 Instalacin de comedor en obra.
- Los comedores sern adecuados al nmero de personas que
los han de utilizar. Debern contar con proteccin adecuada
para la precipitacin y la incidencia directa de los rayos solares.
- Ests reas dispondrn de mesas, bancas o sillas suficientes.
- Dentro de la obra estar totalmente prohibido que el personal
duerma o coma a la sombra de mquinas en movimiento de
tierras.
2.4 Instalacin de bateras sanitarias en obra.
- El constructor deber proporcionar de la cantidad adecuada de
bateras sanitarias mviles.
- Los servicios higinicos implementados en obra estarn
provistos permanentemente de papel higinico y de recipientes
especiales y cerrados para el depsito de desechos.
- Se mantendrn con las debidas condiciones de limpieza,
desinfeccin y desodorizain.
2.5 Implementacin de vestuarios.
- Dotar de locales que deben ser lo suficientemente amplios para
resguardar todas las pertenecas del personal.
2.6 Control de acceso.
- Se debe destinar personal en la puerta de ingreso a la obra
para que controle permanentemente el ingreso y salida de los
trabajadores. Deber llevar un registro de las visitas.
Requisitos implementados en el campamento

100 95
Requisitos minimos para instalar el campamento
41
Impacto
Ambiental
N de trabajadores
=N baterias sanitarias
25
Reglamento de Seguridad para la Construccin y Obras Pblicas.

Especificaciones constructivas
Reglamento de Seguridad y Salud para los Trabajadores
Mejoramiento del Medio Ambiente de Trabajo.
Fotografas
Listado de productos que se almacenan en la bodega
rdenes de compra de material de construccin.
Libro de visitas.
Orden y aseo en el rea del proyecto.

Contar con un apropiado espacio fsico para llevar un control sobre la
planificacin y avance de obra.
Evitar la dispersin (polvo y partculas) y desperdicio de los
materiales que se encuentran almacenados en reas externas.
Evitar la contaminacin de los recursos.
Disminuir la presencia y proliferacin de vectores infecciosos.
Evitar accidentes de tipo laboral.
Promotor (asignar rea para campamento)

Constructor (uso correcto del rea asignada)
Fiscalizador (verificar e informar sobre el correcto uso del rea)
Compaa de seguridad.
Trabajadores (Cumplir con las disposiciones para un manejo
adecuado de las bateras sanitarias)

Incluido en el presupuesto de obra.
Costo de la medida:
Incluido en el presupuesto de obra.
Medida 3. Difundir el proyecto en la poblacin

Objetivos:
Proporcionar a los actores involucrados sobre las leyes, reglamentos,

normas, ordenanzas que debern cumplirse en la obra.
Informar adecuadamente a los habitantes del rea de influencia y a
los trabajadores sobre el proyecto, sus afectaciones y las medidas
ambientales a seguir para contrarrestarlas.
Involucrar a la poblacin en el desarrollo del proyecto.
Accidentes y riesgos laborales por la falta de informacin por parte

42
Impacto
Ambiental
de los trabajadores sobre el proyecto.

Oposicin de la ciudadana por carencia de informacin sobre el
proyecto.
Problemas posteriores con las autoridades de control.
Actividades:
3.1 Realizacin de charlas de capacitacin a los trabajadores de la

obra.
- Las charlas sern dictadas al menos una vez por semana y se
efectuarn en un tiempo aproximado de media hora.
- Las charlas debern ser acompaadas de material didctico
como por ejemplo: volantes, trpticos, afiches, cuadernillos de
seguridad, carteles, entre otros.
3.2 Difusin de informacin del proyecto a la poblacin.
- Se colocarn la cantidad suficiente de vallas publicitarias con la
informacin general del proyecto
- Las vallas publicitarias debern ser colocadas en sitios visibles
- El cerramiento de la obra podr ser acompaado con
publicidad informativa del proyecto
- Colocacin de 2 letreros de informacin sobre la obra, en el
rea de ingreso. Cada letrero debe indicar el nombre de la
obra, constructor, fiscalizador, fecha de inicio y propietario de
la misma; debe ser metlico y de dimensiones 1.5 m. de alto
por 3 m. de largo como mnimo:
Medidas de difusin pyoyectadas

100 95
Medidas de difusin ejecutadas
Reglamento de seguridad para la construccin y obras pblicas.

Ordenanzas locales
Plan de manejo ambiental
Asistencia de los trabajadores

Fotografas
Difusin de los aspectos principales del PMA entre los trabajadores.

La poblacin local ha sido informada de forma adecuada sobre el
43
Impacto
Ambiental
proyecto.
Apoyo de los pobladores para la ejecucin de la obra.
Constructor y subcontratista (instruir de forma adecuada al personal

de obra)
Fiscalizador (vigilar sobre el cumplimiento de la medida)
Supervisin ambiental (recomendar aspectos que pueden ser
considerados en la charla taller)
3.1 Realizacin de charlas. Total = U. S. $ 1.450,00 (Mil

cuatrocientos cincuenta dlares).
- Costo por una hora de capacitacin = Incluido en costos
indirectos
- Cantidad de trpticos = 5.000,00
- Costo por cada 500 trpticos = 145,00
3.2 Difusin del proyecto a la poblacin: Incluido en los costos
Indirectos.
Costo de la medida:
Total = U. S. $ 1.450,00 (Mil cuatrocientos cincuenta dlares)
Medida 4. Mantener de forma adecuada los vehculos, maquinaria y

equipos
Objetivos:
Garantizar que los vehculos se mantengan en buen estado de

funcionamiento.
Asegurar que todos los equipos, maquinarias y herramientas sean
almacenadas y operadas de forma adecuada.
Minimizar la contaminacin de los recursos naturales (agua, aire y
suelo)
Contaminacin de los recursos

Molestias y afectaciones en los trabajadores y moradores del sector
Actividades:
4.1 Realizacin de inspecciones preventivas.

- Antes de comenzar cada turno para asegurarse que el equipo y
los accesorios estn en condiciones seguras de funcionamiento
y libres de averas, incluyendo esta revisin el buen
funcionamiento de: motor, frenos, direccin, transmisiones,
neumticos, etc.
4.2 Mantenimiento preventivo y correctivo de maquinaria.
- Dentro de la obra no se podrn efectuar actividades de lavado,
reparacin de vehculos y mantenimiento colectivo de
vehculos y maquinaria.
- Esta totalmente prohibido verter aceites usados y dems
44
Impacto
Ambiental
sustancias a las redes de alcantarillado o su
disposicin directamente sobre el suelo.
Requermimientos de revicin y en buen estado

100 95
Inspecciones realizadas y en buen estado

Fotografas
Mantenimiento de vehculos en centro autorizado
Facturas por concepto de cambio de aceite
Se efectan las inspecciones preventivas a los

diariamente.
No se evidencia contaminacin de los recursos naturales
vehculos
Constructor
Fiscalizador (Vigilar que los mantenimientos se efecten en centros
autorizados y no en obra)
Subcontratistas
4.1 Inspecciones previas: Incluido en los costos indirectos.

4.2 Mantenimiento: Incluido en los costos indirectos.
Costo de la medida:
Incluido en los costos indirectos.
Medida 5. Iluminar de forma apropiada la obra

Objetivos:
Asegurar que los trabajos se ejecuten con las condiciones de

iluminacin necesarios en funcin de la actividad que se est
ejecutando.
Evitar la presencia de accidentes laborales en las obras de
construccin que puedan afectar el ambiente externo.
Riesgos y accidentes laborales
Actividades:
5.1 Colocacin de luminosidad suficiente en la obra de construccin.

- La iluminacin debe ser adecuada a la tarea a efectuar,
teniendo en cuenta el mnimo tamao a percibir, la reflexin de
los elementos, el contraste y el movimiento.
45
Impacto
Ambiental
Cuando se proceda a iluminas los subsuelos o stanos se har
de tal forma que la luminosidad se disperse por todo el piso y
no slo en las reas donde se efectan los trabajos.
Sitios coniluminacin artificial o natural implementada

100 95
Sitios sinilumnacion adecuada
Reglamento de seguridad y salud de los trabajadores y mejoramiento

del medio ambiente de trabajo.
Fotografas
La obra presenta las condiciones adecuadas de iluminacin natural o

artificial de acuerdo a lo establecido en la legislacin vigente.
No se han presentado accidentes ni lesiones en los trabajadores a
causa de la falta de iluminacin en obra.
Constructor (Implementar la iluminacin adecuada en obra)

Fiscalizador (Vigilar que las reas de la obra cuenten con las debidas
condiciones de iluminacin)
5.1 Colocacin de luminosidad suficiente: Incluido en el presupuesto

de la obra.
- Incluido en el presupuesto de la obra.
Costo de la medida:
Incluido en el presupuesto de la obra.
Medida 6. Utilizar adecuadamente el equipo de proteccin personal

(EPP)
Objetivos:
Preservar la salud y bienestar de las personas, y del ambiente en

general, mediante un control de los niveles de ruido generados en la
obra durante su construccin.
Cumplir con los lmites permisibles establecidos en la normativa
ambiental vigente.
Contaminacin auditiva
Molestias y malestar en los trabajadores y moradores del sector
Actividades:
6.1 Dotacin y control en el uso del equipo de proteccin personal.

- A ms de la proteccin colectiva, se dispondr de medios
adecuados de proteccin personal (EPP), cuyas caractersticas
46
Impacto
Ambiental
dependern de la necesidad particular de los puestos de
trabajo. El EPP, contarn con la respectiva homologacin o
certificacin INEN.
Se utilizar arns de seguridad con una resistencia de 5000
libras, en donde existe riesgo de cadas de altura.
Cascos de seguridad construidos conforme a las normas
internacionales
y
nacionales,
especficos
para
las
caractersticas de la exposicin.
Proteccin respiratoria adecuada para trabajos en atmsferas
contaminadas.
Mscaras de soldar, protecciones del cuerpo y extremidades
apropiados para trabajos de soldadura.
Protectores de ojos tales como lentes y pantallas en trabajos de
esmerilado, enlucido, picado de piedras, o cualquier actividad
con riesgo de proyeccin de partculas lquidas o slidas a los
ojos.
Guantes protectores de cuero, caucho u otro material
adecuado, en los trabajos con riesgo de lesiones para las
manos.
Botas de caucho, cuero o zapatos de seguridad, con suela
antideslizante, en trabajos con riesgo de lesiones a los pies.
Protectores auditivos en el caso de trabajos con exposicin a
ruido conforme a las normas especficas.
Ropa de trabajo
N de trabajadores con EPP

100 95
N de trabajadores sin EPP
Entrega y renovacin del EPP

Fotografas
Se ha entregado a los trabajadores el EPP adecuado en funcin de su

actividad.
Se observa que los trabajadores utilizan de forma apropiada el EPP
entregado por la contratista y subcontratista.
Constructor y subcontratistas (Dotar y renovar el EPP)

Fiscalizador (Control y vigilancia de la correcta utilizacin del EPP)
6.1 Dotacin y control en el uso del EPP: Incluido en el presupuesto
Costo de la medida:
Incluido en el presupuesto
6.6.2. Medidas de mitigacin
47
Impacto
Ambiental
Medida 7. Efectuar el control de ruido
Objetivos:

ambiental vigente.
Actividades:
7.1 Establecimiento de horario de trabajo.

- Establecer los horarios en los que se desarrollarn las
actividades ruidosas del proyecto, en horas que no interfieran
ni molesten a los pobladores del sector.
N de dias trabajados en horario permitido

100=100
N de diasde trabajo
Anexo 5: Lmites permisibles de niveles de ruido ambiente para

fuentes fijas y mviles, y para vibraciones.
Reglamento de seguridad para la construccin y obras pblicas
Horarios de trabajo establecidos
Se han implementado las medidas necesarias para evitar molestias

en la ciudadana a causa del ruido.
Constructor (Organizar las labores de trabajo de tal forma que se

agrupen varias actividades ruidosas al mismo tiempo).
7.1 Horario de trabajo: Incluido en el presupuesto y programacin de

la obra.
- Incluido en el presupuesto y programacin de la obra.
Costo de la Medida:
Incluido en el presupuesto y programacin de la obra.
Medida 8. Manejar adecuadamente los desechos slidos, lquidos y

gaseosos
Objetivos:
48
Impacto
Ambiental
Evitar la contaminacin de los recursos del medio fsico.
Concienciar al personal sobre un manejo ms adecuado de los
desechos slidos, lquidos o gaseosos desde la fuente.
Impedir la acumulacin de desechos slidos y efluentes mientras se
ejecute el proyecto.
Contaminacin de los recursos (agua, suelo, aire)

Impacto visual
Disposicin inadecuada de desechos
Proliferacin de vectores infecciosos
Reclamos por parte de la poblacin afectada
Inconvenientes con las autoridades de control
Actividades:
8.1 Adecuacin de un lugar de acopio para desechos no peligrosos y

escombros.
- Almacenar las diferentes clases de desechos en cubetos
debidamente rotulados.
- El rea debe contar con proteccin para cualquier tipo de
infiltracin o contaminacin del suelo.
- Los desechos por ningn motivo deben ser desalojados en
reas que comprometan los cauces naturales o artificiales.
- No se deber acumular los desechos en los pisos de la
edificacin ni en los subsuelos.
8.2 Ubicacin de tachos metlicos con sus respectivas tapas.
- Su ubicacin deber estar acompaada de letreros que
indiquen que el depsito de los desechos se efectuar en esos
recipientes.
- Debern colocarse al menos un (1) tanque metlico por cada
piso o rea habilitada.
8.3 Evacuacin de desechos desde plantas superiores.
- Se prohbe terminantemente arrojar escombros y materiales
desde las plantas superiores al suelo, debiendo transportarse
estos mediante el empleo de medios adecuados tales como:
ductos, rampas, cintas, entre otros.
- La altura del ducto deber cubrir todo el edificio, se extender
desde la planta baja hasta el ltimo piso. Se garantizar su
buen estado de conservacin.
8.4 Limpieza de bateras sanitarias mviles.
- La limpieza de la batera sanitaria mvil ser efectuada por la
empresa que alquil la misma, quienes garantizarn la correcta
gestin y evacuacin de los desechos.
- La empresa encargada del alquiler de las bateras sanitaras
mviles deber efectuar su limpieza al menos dos veces a la
semana.
- Se debern mantener en perfectas condiciones de limpieza
para asegurar su utilizacin por parte de los trabajadores.
Requisitos implementados para disposicion de desechos

100 95
Requisitos ejecutados para disposicion de desechos
49
Impacto
Ambiental
Libro VI De la calidad ambiental T.U.L.A

Ordenanzas locales
Registros de las cantidades desalojadas de desechos

Planilla y contrato de alquiler de las bateras sanitarias.
Fotogrfico
Mantener el aseo y orden dentro de la construccin.

Reducir el esparcimiento de material particulado
Minimizar el impacto en la red de alcantarillado y drenaje pluvial a
causa de un incorrecto almacenamiento de los desechos.
Almacenar de forma adecuada los desechos desde su fuente de
generacin.
Promotor (asignar rea)

Constructor y subcontratistas (uso correcto del rea asignada,
control de desechos de la obra)
Fiscalizador (vigilar e informar el uso adecuado del rea asignada, y
la disposicin final de los desechos)
8.1 Adecuacin de un lugar de acopio para desechos no peligrosos y

escombros:
8.2 Ubicacin de tachos metlicos con sus respectivas tapas:
- U. S. $ 25,00 x 4 tachos x 1 edificio x 2 reposiciones (reposicin
cada 6 meses)
U. S. $ 200,00 (Doscientos 00/100 dlares)
- U. S. $ 25,00 x 1 tachos x 2 reas de vestuarios x 2
reposiciones (reposicin cada 6 meses)
U. S. $ 100,00 (Cien 00/100 dlares)
- U. S. $ 25,00 x 2 tachos x 1 comedor x 2 reposiciones
(reposicin cada 6 meses)
U. S. $ 100,00 (Cien 00/100 dlares)
- Total: U. S. $ 400,00 (Cuatrocientos 00/100 dlares
8.3 Evacuacin de desechos desde plantas superiores.
8.4 Limpieza de Bateras Sanitarias Mviles.
- Incluido en costos de alquiler de la batera sanitaria.
Costo de la medida:
Total: U. S. $ 400,00 (Cuatrocientos 00/100 dlares)
6.6.3. Medidas de seguimiento
50
Impacto
Ambiental
Medida 9. Implementar un plan de monitoreo, control y
seguimiento
Objetivos:

ambiental vigente.
Actividades:
9.1 Realizacin de monitoreo para el control de emisiones

atmosfricas.
- El plan de monitoreo, control y seguimiento ambiental,
permitir evaluar la eficacia y validez de las medidas
propuestas en el plan de manejo ambiental. Durante la fase de
construccin se debern realizar los siguientes monitoreos:
Calidad de aire ambiente;
Ruido ambiente
- Para determinar las concentraciones de los contaminantes en
el aire ambiente generados a causa de la construccin de la
obra, se debern realizar monitoreos de los siguientes
parmetros:
Material Particulado. Conocidos como slidos en suspensin es
un trmino que se aplica a todo slido o lquido finamente
dividido y disperso en el aire. Las partculas causan reduccin
de la visibilidad e irritacin de ojos y garganta. Para la
realizacin de los muestreos de material particulado de
dimetro aerodinmico menor a 10 micrones (PM10) y menor a
2,5 micrones (PM2,5), se tomar una muestra diaria por cada
punto de muestreo en forma contina durante 24 horas.
xidos de Nitrgeno (NO, NOx). Comnmente asociado con el
smog fotoqumico. Proviene de la combustin de hidrocarburos
y es considerado altamente txico afectando el aparato
respiratorio. La evaluacin de NOx, se efectuar tomando
muestras del aire de forma contina durante veinticuatro (24)
horas, con una frecuencia diaria en cada punto.
Dixido de Azufre (SO2).
Resultan de la combustin de
hidrocarburos que contiene compuestos de azufre y es un
potencial irritante de ojos y membranas mucosas.
Adicionalmente, es el principal responsable de la acidificacin
de los suelos debido a la lluvia cida. La evaluacin de SO2, se
realizar tomando muestras del aire de forma contina durante
veinticuatro (24) horas, con una frecuencia diaria en cada
punto.
Monxido
de
Carbono
(CO).
Resulta
de
la
combustin
51
Impacto
Ambiental
incompleta de hidrocarburos (fuentes fijas de combustin). Este
gas afecta directamente a la absorcin de oxgeno de la
sangre. La mxima concentracin de una muestra recolectada
en forma contina durante 8 horas (como promedio aritmtico
mvil).
9.2 Realizacin de monitoreos para control de niveles de presin
sonora.
- Se proceder con la ejecucin de monitoreo de ruido ambiente
durante un lapso de ocho horas que correspondientes a la
jornada laboral.
- El monitoreo deber ser realizado durante el segundo mes en
la etapa de pilotaje. Posterior a esta fase, el monitoreo ser
ejecutado cada cinco meses.
9.3 Implementacin del Control de Gestin de Residuos.
- Para un mejor control de los desechos generados en obra se
debern proceder con la implementacin de una serie de
registros que permitan llevar la gestin de los desechos desde
su fuente de generacin.
- Los registros que se debern implementar indicarn los
siguientes datos:
Origen (actividad en la cual se ha generado el desecho)
Caracterstica
Cantidad
Disposicin final
- Para verificar si el manejo de los desechos es propicio, se
debern efectuar inspecciones frecuentes de la clasificacin,
etiquetado y almacenamiento adecuado.
N de monitoreos efectuados
100=100
N de monitoreos programados
Anexo 4: Norma de calidad de aire y ambiente (TULA)
Resultados de monitoreo de calidad de aire ambiente

Informe con los resultados
Certificado de calibracin de equipos
Las concentraciones de los parmetros evaluados cumplen con los

lmites permisibles en la normativa ambiental vigente.
Se hayan determinado los niveles de presin sonora existentes en el
rea de influencia del proyecto.
Se han efectuado los monitoreos programados.
Constructor (cumplir con los monitoreos sealados en el PMA)

Supervisor ambiental (vigilar el cumplimiento de los monitoreos)
9.1
Realizacin
de
monitoreo
para
el
control
de
emisiones
52
Impacto
Ambiental
atmosfricas:
9.2 Realizacin de monitoreos para control de niveles de presin

sonora:
9.3 Implementacin del control de gestin de residuos

- Incluido en los gastos de salario de la obra.
Costo de la medida:
Total: U. S. $ 4.980,00 (Cuatro mil novecientos ochenta 00/100 Dlares)
6.6.4. Medidas de contingencia
Medida 10. Colocar extintores contra incendios
Objetivo:
Contar con los elementos necesarios en caso de presentarse una

contingencia.
Situaciones de riesgo.
Afectaciones en los recursos naturales, bienestar de los trabajadores
y moradores y daos en la propiedad.
Actividades:
10.1 Instalacin de extintores

- El equipo y materiales que se dispongan para combatir
incendios, debern mantenerse en perfecto estado de
conservacin, mantenimiento e instrucciones claras para su
uso.
- Los extintores a ubicarse en obra sern del tipo polvo seco
qumico, de 20 libras de capacidad, debidamente recargados y
en perfecto estado de funcionamiento.
- Los extintores se colocar en las proximidades de los sitios de
mayor riesgo o peligro y en lugares fcilmente identificables
- Todo vehculo que transporte combustible o maquinaria pesada
deber portar los extintores correspondientes.
53
Impacto
Ambiental
N de extintores colocador
100 95
N de extintores requeridos
Reglamento de prevencin de incendios

Ordenanzas locales
Facturas y/o nota de venta de adquisicin de extintores

Planos de sistema contra incendios
Se cuenta con el nmero suficiente de extintores en la obra para

evitar cualquier situacin de riesgo.
Constructor (Adquisicin e instalacin de extintores)

Fiscalizador (Verificar el buen funcionamiento de los extintores)
10.1 Instalacin de extintores

Costo de la medida:
Medida 11. Adquirir e instalar un botiqun de primeros auxilios

Objetivo:
Contar con los elementos necesarios en caso de presentarse una

contingencia.
Situaciones de riesgo
Actividades:
11.1 Implementacin del botiqun de primeros auxilios.

- En la obra se implementar al menos un botiqun de primeros
auxilios, si el lugar tuviese un nmero superior a 25
trabajadores de deber implementar una enfermera.
- El botiqun de primeros auxilios estar equipado de: parches
para quemaduras, 1 frasco de ungento para quemaduras,
vendas para torniquetes, vendajes adhesivos, vendas, 1 frasco
de agua oxigenada, 1 frasco mediano de desinfectante
(mertiolate), 1 tijera mediana, copos de algodn absorbente y
estril, gasa, analgsicos, aspirinas y tempra.
- En un rea visible se deber colocar un letrero o rtulo con los
nmeros telefnicos de los principales organismos de socorro
(Cruza Roja, Bomberos, Polica, Defensa Civil, etc.).

54
Impacto
Ambiental
N de Botiquin previstos=N de Botiquin instalados

Reglamento de seguridad y salud de los trabajadores y mejoramiento

del medio ambiente de trabajo.
Reglamento de seguridad para la construccin y obras pblicas
Factura y/o notas de venta para adquisicin de botiqun o estuches

Facturas de compra de implementos de botiqun
Se cuenta con el nmero suficiente de botiquines de primeros

auxilios con los implementos necesarios.
Constructor (Adquisicin e instalacin de botiqun)
11.1 Implementacin del botiqun de primeros auxilios.

Costo de la medida:
6.7. Medidas para la fase de funcionamiento
A continuacin se describen las medidas correspondientes a la fase de
funcionamiento.
6.7.1. Medidas preventivas
Medida 12. Efectuar la induccin al plan de manejo ambiental
Objetivo:
Dar a conocer a los trabajadores y moradores de cada uno de los

edificios los reglamentos, normas y especificaciones que deben
cumplirse en el proyecto.
Desinformacin por parte de los trabajadores y ocupantes de los

edificios.
Actividades:
12.1 Induccin a los trabajadores y moradores de los edificios

mediante una charla taller
- Se realizar una charla taller para los moradores y trabajadores
del rea de influencia, donde se d a conocer el contenido del
plan de manejo ambiental y la normativa ambiental. El
contenido de las charlas ser el siguiente:
Introduccin y definiciones generales (5 minutos)
Explicacin de cada una de las medidas a aplicar
Educacin ambiental: ruido y desechos (10 minutos)
Colocacin de las debidas sealizaciones para disposicin de
55
Impacto
Ambiental
desechos (10 minutos)

Explicacin del plan de contingencias (30 minutos)
Conclusiones y recomendaciones (5 minutos)
El tiempo total de las charlas ser de una hora. Las charlas
podrn ser manejadas en diferentes grupos.
N de moradores que asistieron ala charla

100 90
N de moradores convodados a lacharla
Certificacin de la asistencia a la charla.

Registro fotogrfico.
Los trabajadores y moradores del proyecto tienen conocimiento del

plan de manejo ambiental.
Administrador (organizar y contratar la charla)

Instructor (dictar la charla)
12.1 Induccin a los trabajadores y moradores de los edificios

mediante una charla taller:
- U. S. $ 600,00 x 2 por ao
- U. S. $ 1200,00 (Mil Doscientos 00/100 Dlares)
Costo de la medida:
Total U. S. $ 1200,00 (Mil doscientos 00/100 Dlares)
6.7.2. Medidas mitigacin
Medida 13. Manejar apropiadamente los desechos slidos, lquidos
y gaseosos
Objetivos:
Evitar la contaminacin del suelo y sistema de alcantarillado pblico.

Disminuir la contaminacin del aire a causa de material particulado.
Disminuir el impacto en la infraestructura de alcantarillado y drenaje
pluvial.
Contaminacin del suelo.

Contaminacin de las redes de alcantarillado del sector.
Actividades:
13.1 Ubicacin de tachos metlicos con sus respectivas tapas y

recoleccin de basura.
- El rea del proyecto contar con tachos para basura domstica
56
Impacto
Ambiental
que presentar las siguientes caractersticas:
Pintado de color verde.
Estos tachos debern ubicarse en lugares estratgicos de tal
forma que los moradores, visitantes y trabajadores los puedan
utilizar para la disposicin de los desechos de comida o
envolturas.
El transporte de los desechos deber ser efectuado por la
prestara del servicio autorizada para el efecto.
Se definirn los das y rutas de recoleccin de los desechos.
El destino final de la basura domstica ser el relleno sanitario.
Los grandes volmenes de desechos debern ser almacenados
en los sitios de acopio temporal,
La frecuencia de recoleccin ser establecida con la empresa
prestara autorizada para la zona, se deber garantizar que la
frecuencia del retiro de los residuos sea la ms adecuada para
evitar la generacin den malos olores, putrefaccin de los
desechos orgnicos y proliferacin de vectores infecciosos.
N de tachosimplementados
100 90
N de tachos necesarios segn el PMA
Anexo 6: Norma de calidad ambiental para el manejo y disposicin

de desechos slidos no peligrosos. (TULA)
Ordenanzas locales
Fotografas
Resultados esperados
Disminuir el impacto en el suelo y aire, tambin la presencia de

insectos, roedores y enfermedades.
Administracin (comprar y colocar los tachos en el rea)

Moradores y trabajadores (cumplir con lo establecido para la
disposicin de los desechos)
13.1 Ubicacin de tachos metlicos con

- Incluido en gastos administrativos del edificio.
Costo de la medida:
Incluido en gastos administrativos del edificio.
Medida 14. Prevenir daos en el sistemas de alcantarillado

Objetivo:
Establecer los lineamientos generales para prevenir daos en

sistemas sanitarios.

57
Impacto
Ambiental
Prevenir la alteracin de la calidad del agua potable por daos o

averas.
Prevenir la generacin de focos de infeccin y malos olores por
daos en las redes sanitarias.
Actividades:
14.1 Educacin social sobre el correcto uso de los sistemas de

alcantarillado.
- Ahorrar al mximo el agua, evitando su uso indebido y
desperdicios.
- No alterar los medidores de agua potable.
- No botar la basura en la va pblica, en especial en las cunetas
de recoleccin de aguas lluvias y mucho menos cerca o sobre
las rejillas de los sumideros y cmaras de aguas lluvias y aguas
servidas.
- Evitar arrojar por los inodoros o lavabos, slidos u objetos que
no deban ser dispuestos en el alcantarillado; tales como
plsticos, papeles, peluches, ropa, entre otros.
14.2 Realizacin de la limpieza de los sistemas de alcantarillado.
- Se deber dar un mantenimiento de limpieza adecuado a las
cmaras, colectores y dems componentes del sistema de
alcantarillado. En especial previo a la poca invernal, los
sumideros de aguas lluvias debern ser limpiados.
N de sistemas de alcantarillado y aguas resid .en buen estado

100=100
N total de sistemas de alcantarillado y aguas resid .
Plan de manejo ambiental.

Especificaciones tcnicas de las redes sanitarias
Ordenanzas municipales
Constancia de reparaciones (orden de trabajo), en caso de haberse

presentado.
Prevenir eventualidades por averas en el sistema de alcantarillado

pluvial y de aguas residuales.
Administrador
14.1 Educacin social sobre el correcto uso de los sistemas de

alcantarillado.
- Incluido en gastos administrativos del edificio.
14.2 Realizacin de la limpieza de los sistemas de alcantarillado.
- Incluido en gastos de mantenimiento del edificio.
Costo de la medida:
58
Impacto
Ambiental
Incluidos de gastos administrativos y de mantenimiento del edificio.
6.7.3 Medida de abandono para la fase de funcionamiento

Esta medida ser implementada en caso de que por fenmenos
naturales se deba proceder con el abandono de la edificacin.
Medida 15. Programar el abandono del rea durante la fase de
funcionamiento
Objetivos:
Proteger el ambiente frente a los impactos que podran generarse

durante el abandono durante la fase de funcionamiento.
Reducir el impacto visual generado por el abandono del rea.
Establecer acciones para la ejecucin de las actividades de
abandono.
Disminuir los impactos socioeconmicos a la poblacin
Impactos negativos enfrentado:
Contaminacin de los recursos (suelo, aire, agua)

Presencia de roedores, cucarachas e insectos.
Prdida de la calidad de equipos y herramientas.
Deterioros en las condiciones de la infraestructura.
Actividades:
15.1 Ejecucin del vaciado y sellado de tuberas y trampas de grasa.

- Las tuberas y trampas de grasas sern vaciadas totalmente
para evitar la probabilidad de que quede algn residuo dentro
de ellas.
- Los desechos slidos obtenidos durante el vaciado de las
tuberas y trampa de grasa, sern dispuestos de acuerdo al
tipo y caractersticas que presenten.
15.2 Restriccin y bloqueo de vas de acceso, cercado y seguridad
del inmueble abandonado.
- Se realizar el bloqueo de todas las vas de acceso (ventanas,
puertas y reas de escape).
- En caso de no contar con cerramiento, se proceder con su
construccin y cierre adecuado.
- El cerramiento incluir la sealizacin que prohba el ingreso y
el nmero de telfono para realiza comentarios y/o denuncias
en el caso de ser necesario.
15.3 Ejecucin de tareas de limpieza y retiro de residuos dentro de la
edificacin abandonada y en su rea adjunta.
- Se realizar tareas de limpieza en el interior y en las zonas
cercanas al proyecto en especial, en las orillas del Ro Guayas.
Adems, se garantizar que los bordillos, calles y aceras se
encuentren en perfecto estado de limpieza.
59
Impacto
Ambiental
Simultneamente se ejecutar el desalojo o retiro de los
residuos generados como resultado de estas actividades de
acuerdo a su tipo y caractersticas, estableciendo el
almacenamiento temporal y su posterior traslado al lugar de
disposicin final, designado por la autoridad competente.
N de actividades realizadas durante el abandono

100=100
N de actividades sugeridas durante el abandono
Anexo 6: Norma de calidad ambiental para el manejo y disposicin

de desechos slidos no peligrosos. (TULA)
Registro del vaciado de las tuberas y trampas de grasa.

Registro de las vas de acceso bloqueadas.
Fotografas.
Evitar el desperdicio de agua potable.

Contaminacin del recurso hdrico
Disminuir los riesgos de que en las instalaciones abandonadas
sucedan actos delincuenciales.
Propietario o administracin
Empresa de seguridad

Ser determinado cuando se establezca el programa de abandono
definitivo
Costo de la medida:
Ser determinado cuando se establezca el Programa de abandono
definitivo
60
Impacto
Ambiental
61
Impacto Ambiental
Tabla 6.1. Resumen del plan de manejo ambiental (PMA) / Fase de construccin
62
Impacto Ambiental
Continuacin Tabla 6.1. Resumen del plan de manejo ambiental (PMA / Fase de construccin

63
Impacto Ambiental
Continuacin Tabla 6.1. Resumen del plan de manejo ambiental (PMA) / Fase de construccin
Tabla 6.2. Resumen del Plan de manejo ambiental / Fase de funcionamiento

64
Impacto Ambiental
65
Impacto
Ambiental
CAPITULO 7
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
7.1. Conclusiones
De acuerdo con las inspecciones de campo realizadas, as como de la

informacin tcnica existente, se concluye que el proyecto para la
construccin y funcionamiento del edificio The Point solo producir
impactos negativos de baja a media magnitud e importancia sobre el medio
ambiente de la zona de implantacin y podrn ser minimizados a travs de
la implementacin del plan de manejo ambiental (PMA) que se recomienda
en el presente estudio y adems tendr un impacto positivo sobre el
entorno, por lo tanto su ejecucin es posible y no requiere de situaciones
especiales de manejo.
7.2. Recomendaciones
Poner en prctica el plan de manejo ambiental (PMA) formulado, con su
correspondientes medidas, lo cual contribuir a mejorar las acciones de
implementacin del proyecto.
La implementacin del plan de manejo ambiental permitir mejorar la
calidad de vida de quienes residen y transitan en el rea del proyecto.
Se proponen adems otras recomendaciones puntuales a considerarse
durante las siguientes fases de desarrollo de la obra:
Antes de la construccin de la obra se deber recoger todos los

escombros que se encuentran en los predios del terreno del edificio
as como se deber colocar el respectivo cerramiento recomendado
en el Plan de Manejo Ambiental, para mejorar desde el punto de vista
esttico e implementar la respectiva puerta de ingreso.
Contratar fiscalizadores especializados en ingeniera y ciencias

ambientales, para que las medidas ambientales recomendadas en
este estudio sean aplicadas de manera adecuada y eficiente.
Instruir al personal que interviene en todas las fases del proyecto

para evitar accidentes y no retrase en tiempo programado.
Cuando se haga necesario el uso de maquinaria pesada, excavadora

y transporte de material, es necesaria la cooperacin de los
encargados de la obra con miembros de la Comisin de Transito del
Ecuador (CTE), para que de esta manera evitar accidente que puedan
comprometer el trnsito vehicular, especialmente en horas pico.
Hacer cumplir el uso de lonas en transporte con material, puesto que

al no usarlos generara accidentes al ser transportados por la va
pblica y multas de parte del organismo encargado del trnsito en la
ciudad de Guayaquil (CTE).
66
Impacto
Ambiental
BIBLIOGRAFA
Constitucin Poltica del Ecuador, 2008
Texto Unificado de Ley Ambiental (TULA)
INHAMI (Estacin Universidad de Guayaquil)
INEC (VI Censo de poblacin y V de Vivienda, 2001)
INEC (Datos preliminares del Censo del 2010)
Nez Del Arco, E. y Dugas, F. 1987. Gua Geolgica del Noreste de la

Costa Ecuatoriana.
Freija D. (Estudio de Impacto Ambiental Puente sobre el Ro

Sotomayor, Vinces-2002)
Freija D. (Apuntes de Impacto Ambiental, 2011)
Municipio de Guayaquil (Direccin de Medio Ambiente)
PRONOBIS (Informacin tcnica acerca del Proyecto Ciudad del Rio,

edificio The Point)
67
Impacto
Ambiental
ANEXO A
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES
68
Impacto
Ambiental
69
Impacto
Ambiental
70
Impacto
Ambiental
71
Impacto
Ambiental
72
Impacto
Ambiental
ANEXO B
FOTOGRAFAS
B1. Vista area del rea de construccin.
73
Impacto
Ambiental
B2. Poblacin cercana al rea de construccin, localizada en las

faldas del
cerro Santa Ana.
B3. Proceso de excavacin del stano.

74
Impacto
Ambiental
B4. Desalojo del material producto de la excavacin.
B5. Colocacin de pilotes tipo Franki en edificio de parqueos

75
Impacto
Ambiental
B6. Trabajadores en construccin de la cimentacin con sus respectivos

Implementos de proteccin personal.
B7. Armado de la losa de planta baja.
76
Impacto
Ambiental
B8. Bateras sanitarias colocadas en el campamento, para uso de los

trabajadores.
B9. Sectores aledaos a la construccin, en el cul se puede observar la

poca vegetacin arbustiva existente en los lotes vacios.
77
Impacto
Ambiental
B10. Estado de la obra hasta septiembre del 2011.
78

Estudio Ambiental

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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE CIENCIAS MATEMTICAS Y

ING. DAVID FREIJA

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DEL EDIFICIO

JARAMILLO BARRERA CRISTIAN ANDRES.

3.2.1. Clasificacin del rea de influencia segn el uso

CAPITULO 4. LINEA BASE AMBIENTAL..

ANEXO A. ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS DE LAS MEDIDAS

Conforme a los objetivos podemos clasificarlos en general y especficos,

Identificar y valorizar los impactos ambientales para la creacin de

Realizar la caracterizacin del medio fsico, bitico y socio-econmico

Para llevar a cabo el Estudio de Impacto Ambiental (EIA) en la zona donde

Se realizaron inspecciones en el rea del proyecto, revisin de la

1.2.1. Etapa de campo

Fisiografa. En donde se pudo apreciar dos tipos de relieves, uno es

se llevaron a cabo las

Evaluacin de la informacin de campo obtenida en las distintas

Ley de aguas (R.O. No 69: 30-05-1972), en el Captulo II: De la

Ley de prevencin y control de contaminacin ambiental (R.O.

La misma Ley de Prevencin y Control de Contaminacin Ambiental,

2.5. Ley orgnica de rgimen municipal (R.O. No 280: 08-03-2001)

Estudios medioambientales dentro de los Planes de Desarrollo

Los artculos del Captulo I de la Ley de Rgimen Municipal que se aplican al

Literal a, Inciso 1. "En materia de higiene y asistencia, la

2.6. Texto unificado de ley ambiental (TULA) (R.O. No 3399: 28-112002)

Zona comercial mixta

Medidas de prevencin y mitigacin de ruidos:

Ordenanza que norma el manejo y disposicin final de

Se deber almacenar los escombros no peligrosos en reas

De las personas autorizadas para el traslado y descarga final

Solo podr realizar labores de desalojo de escombros, las personas

Ordenanza que reglamenta las condiciones de transporte para

El transporte, la carga y descarga, hacia y desde locales

Art. 5. Cargas lmites de los vehculos de carga segn el tipo de va.

De un eje con una llanta, de hasta siete toneladas.

Ordenanza que regula la explotacin de canteras en el

Para emisiones de fuentes localizadas o puntuales, los valores de

Art. 16.Del transporte

16.1. Los camiones de transporte de material ptreo, debern

Adicional a las enunciadas anteriormente, La M. I Municipalidad de

La Ordenanza contra el ruido, del 6 de Mayo de 1985.

2.9. Marco institucional

Consorcio NOBIS. Como entidad financiera del proyecto.

Hormign fc= 350kg/cm de resistencia cilndrica a la compresin a

fy=4200kg/cm en forma de varilla corrugada.

Fuente: Base topogrfica de la ciudad de Guayaquil-Plano del proyecto

3.3. Actividades del proyecto

4.1.8. Velocidad del viento

Los vientos en las regiones tropicales son generados por la diferencia de

Tabla 4.1. Parmetros climticos de Guayaquil

Formacin Pin. Muchos especialistas la describen como una

Figura 4.1. Estratigrafa del subsuelo en el rea de construccin del

Fuente: Estudio geotcnico-Fiscalizacin de la obra The Point

Tabla 4.3. Poblacin proyectada del cantn Guayaquil

Poblacin del cantn Guayaquil

Tabla 4.4. Poblacin econmicamente activa del cantn Guayaquil

Clase D - Media Baja

Fuente: Tesis de grado en marketing (Varios autores) ESPOL.

4.3.5. Alcantarillado sanitario

4.3.6. Servicio elctrico

4.3.7. Servicio telefnico

El sector aledao al proyecto cuenta con un alto nmero de lneas

4.3.8. Desechos slidos