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REMUNERAO DOS SERVIOS DE PROJETO DE ARQUITETURA DE EDIFICAES

O servio de projeto de arquitetura de edificaes , sem dvida, um dos principais seno o maior segmento dos
servios arquitetnicos.
Existem diversos mtodos de estabelecimento da correspondente remunerao, como percentual do custo de
execuo da obra a ser planejada, custo-hora da equipe tcnica envolvida mais lucro, soma pr-estabelecida,
entre outros internacionalmente aceitos.
A AsBEA, tendo em vista o padro dos servios realizados pelos escritrios associados que entendem ser um
projeto definido pela qualidade de sua concepo apoiada numa completa e detalhada documentao que a
traduz e possibilita o seu perfeito entendimento e execuo da obra planejada, elaborou um critrio / tabela
referencial de remunerao, vlida para todo o pas, que, entretanto, leva em conta as diferenas regionais
existentes, cujo texto se segue:
INTRODUO
Para maior clareza, designa-se no presente documento, escritrio de arquitetura / arquiteto por CONTRATADO
e seu cliente pblico ou privado por CONTRATANTE.
REMUNERAO
A remunerao corresponder a um percentual do custo da obra a ser planejada.
CLCULO DO CUSTO DA OBRA
Para efeito de estabelecimento da base de clculo da remunerao do projeto arquitetnico, enquanto no se
obtm o custo da obra, utiliza-se o custo estimado da obra a ser planejada.
Este valor resultar da multiplicao da rea prevista da edificao a ser planejada, pelo valor vigente do CUBCusto Unitrio Bsico e pelo fator de correo estabelecido pela AsBEA para o ano. Quando obtida a rea
definitiva do projeto, atravs do clculo descrito na NBR-12.271, da ABNT-Associao Brasileira de Normas
Tcnicas, sero efetuados os correspondentes ajustes de honorrios.
Devero ser observados os seguintes critrios:
O CUB utilizado ser aquele que melhor corresponda ao tipo de obra a ser planejada, e divulgado
mensalmente pelos sindicatos da Indstria de Construo Civil, em atendimento s normas da NBR-12.271 da
ABNT-Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
No caso de reforma ou projetos especiais, as partes estabelecero de comum acordo o custo estimado da obra.
A frmula a seguir define o clculo a ser adotado para determinao do Custo Estimado da Obra CEO, base de
clculo preliminar da remunerao do projeto arquitetnico:
CEO = S x CUB x F, onde:
CEO = Custo Estimado da Obra
S = rea prevista para a edificao a ser planejada
CUB = Valor vigente do Custo Unitrio Bsico para o metro quadrado da construo especfica
F = Fator de correo AsBEA = 1,50 (1996)
O fator de correo corresponde a um ndice estabelecido anualmente pela AsBEA, destinado considerao de
valores no previstos no clculo do CUB (tais como: fundaes, elevadores, ar condicionado, telefonia,
segurana, equipamentos especiais, urbanizao, paisagismo, e tipologia de obras).
O Custo Unitrio Bsico a que se refere o item anterior calculado e divulgado mensalmente pelos Sindicatos
da Indstria de Construo Civil, em atendimento s normas da NBR-12.271 da ABNT Associao Brasileira
de Normas Tcnicas.
Materiais e servios doados e/ou fornecidos a preos reduzidos, destinados execuo da obra a ser planejada,
devero sempre ser considerados para determinao da base de clculo da remunerao do projeto arquitetnico
(Custo Estimado da Obra) por seus reais valores de mercado.
CLCULO DE CUSTO DA OBRA EM CUB-SINDUSCON
Definido o Custo Estimado da Obra, o mesmo ser dividido pelo valor vigente do Custo Unitrio Bsico
Padro H8-2N, estabelecendo-se assim o custo em CUBs para efeito de determinao, na tabela a seguir, do
percentual da remunerao do projeto arquitetnico. Este critrio permite a adequao dos honorrios s
diversas realidades regionais do pas.

TABELA DE HONORRIOS
A ttulo de exemplificao apresentamos a Tabela de Honorrios tambm transformada em Reais, adotando-se o

valor do CUB Regional / So Paulo padro H8-2N. Esta tabela dever ser sempre adequada a cada tipologia de
construo na data da contratao do projeto.
CUSTO DA OBRA
Remunerao
em CUB's - H8-2N
% do CEO
At 483
acordo prvio
483
7,0
851
6,5
1.500
6,0
2.644
5,5
4.660
5,0
8.216
4,5
14.481
4,0
25.526
3,5
45.000
3,0
acima de 45.000
3,0
Aplicao da Tabela
A interpolao linear dos valores intermedirios dever ser obrigatoriamente considerada, segundo o exemplo a
seguir:
Custo Estimado da Obra a ser projetada: 13.450 CUBs
Custo da Obra
Percentagem
8.216
4,5%
13.450
x%
14.481
4,0%
x% = 4,5 [(4,5 4,0) x (13.450 8.216) / (14.481 8.216)] = 4,1062%
Portanto, para uma obra de custo igual a 13.450 CUBs os honorrios correspondero a 4,1062%, ou seja, 552,29
CUBs.
Ajuste de Honorrios (acrscimos e decrscimos)
Os percentuais de remunerao do projeto arquitetnico obtidos na tabela acima so bsicos, devendo sofrer as
seguintes correes em funo do tipo predominante da obra a ser projetada:
Decrscimos de 20% (vinte por cento):
- Galpes;
- Oficinas;
- Armazns;
- Edifcios-garagens;
- Depsitos e outras obras similares;
- Edifcios de apartamentos e de escritrios com predominncia de pavimentos tipo e obras de carter similar.
Acrscimo de 20% (vinte por cento):
- Obras que demandem grande volume de servios de coordenao, tais como, hospitais, conjuntos esportivos e
sociais, shoppings centers, edifcios administrativos, informtica, telecomunicaes, casa de espetculos, teatros,
cinemas, etc;
- Reformas de edificaes em geral.
Repeties de Edificaes decorrentes de um mesmo projeto
Para a repetio de edificaes iguais decorrentes de um mesmo projeto, residncias ou edifcios como um todo,
independentemente do nmero de pavimentos ou dependncias - tipo que as componham, a remunerao do
projeto arquitetnico dever ser calculada segundo os seguintes itens:
- Residncias:
Para as primeiras 25 (vinte e cinco) unidades residncias individuais vigora a remunerao estabelecida pela
tabela deste item calculada em funo do custo de execuo da totalidade destas unidades. Para cada unidade
excedente a remunerao corresponder a 1% (um por cento) da estabelecida para a totalidade das vinte e cinco
primeiras.
- Edifcios:
Para o primeiro edifcio aplica-se a tabela deste item, calculada em funo do seu custo de execuo. Na
primeira repetio, 75% (setenta e cinco por cento), na Segunda 50% (cinqenta por cento) e 25% (vinte e cinco

por cento) para as unidades excedentes, do valor estabelecido para a unidade inicial.
- Condomnios Residenciais:
A remunerao dos projetos de condomnios residenciais deve ser calculada a partir da somatria dos custos de
projetos calculados separadamente conforme a tipologia e custo de obra, tais como: residncias e suas
repeties; dos edifcios de apoio, portaria / servios, edifcios para atividades de recreao e lazer, edifcio para
comrcio de apoio e o projeto de urbanizao.
Etapas de Trabalho
Em carter indicativo, as etapas componentes do projeto arquitetnico podero ser assim avaliadas:
Etapas
Cd
%
Estudo Preliminar
EP
10%
Anteprojeto
AP
20%
Projeto Legal (1)
PL
10%
Projeto Bsico (2)
PB
25%
Projeto de Execuo
PE
15%
Detalhes de Execuo/Construtivos
DEC
20%
Observaes:
1) Quando a etapa Projeto Legal for dispensada ou no exigida, seu
passar a 30% (trinta por cento).
2) Quando a etapa Projeto Bsico for dispensada ou no exigida,
Execuo que passar a 40% (quarenta por cento).

% acum
10%
30%
40%
65%
80%
100%
valor ser incorporado ao Anteprojeto que
seu valor ser incorporado ao Projeto de

Contratao Parcial
Sempre que os servios venham a ser contratados parcialmente, a remunerao a eles correspondente dever
sofrer uma sobretaxa compensatria, segundo o quadro a seguir:
Etapas de Projeto - % de Remunerao para contratao parcial
EP
AP
PL
PB
PE
20
0
0
0
0
10
30
0
0
0
10
20
20
0
0
10
20
10
35
0
10
20
10
25
25
onde:
EP Estudo Preliminar; AP Anteprojeto; PL Projeto Legal; PB
DEC Detalhes Execuo / Construo.

DEC
0
0
0
0
0

TOTAL
20
40
50
75
90

Projeto Bsico; PE Projeto Executivo;

Contratao parcial, no se confunde com Interrupo dos trabalhos e/ou Protelamento da Execuo de Etapas
de Projeto.
Para qualquer outra forma de contratao parcial que se refira execuo de qualquer das etapas isoladamente, a
remunerao dever ser estabelecida caso a caso, sem desconsiderar os aspectos ticos e resguardados os
eventuais direitos autorais de terceiros.
Projeto Legal
Representao legal do anteprojeto, engloba todos os desenhos e memoriais necessrios aprovao do projeto
arquitetnico junto aos poderes pblicos. Quando exigidos separadamente, ser-lhe- atribudo, a ttulo de
parcelamento desta etapa, o valor de 10% (dez por cento) do valor estabelecido para a remunerao do projeto.
Projeto Bsico
No caso da elaborao do projeto bsico nos termos da Art. 6 Inciso XI da Lei de Licitaes - Lei n 8.666/93, a
remunerao at esta fase corresponder a 60% (sessenta por cento) do valor total dos honorrios estabelecidos
por esta tabela.

Tabela de Honorrios por hora-tcnica


Para trabalhos cujo escopo ainda no esteja perfeitamente definido, que por sua natureza no permitam sua
adequada e prvia quantificao ou que no se refiram a projeto de edificaes, a AsBEA recomenda a cobrana
de honorrios por hora-tcnica, segundo a seguinte tabela referencial:

Cargo / Funo
Assessor Tcnico / Consultor Especializado
Coordenador Geral / Arquiteto Titular
Arquiteto Supervisor
Arquiteto Coordenador
Arquiteto Snior
Arquiteto Pleno
Arquiteto Jnior
Projetista Snior / Tcnico Especializado
Projetista / Tecnlogo
Desenhista Projetista / Tcnico Snior
Desenhista Detalhista/ Tcnico Jnior / Auxiliar Tcnico I
Desenhista Copista / Auxiliar Tcnico II
Estagirio de Arquitetura
Auxiliar Administrativo
Secretria Datilgrafa
Motorista
Mensageiro

CUB H8-2N
0,45
0,38
0,24
0,20
0,16
0,12
0,08
0,16
0,12
0,10
0,07
0,05
0,03
0,08
0,05
0,03
0,01

Os valores acima relativos tarifa de hora / tcnica so resultantes da seguinte frmula:


HT = SD x LS x K, onde:
HT = hora tcnica;
SD = salrio-hora direto;
LS = leis / encargos sociais;
K = multiplicador (despesas indiretas + impostos + lucro)
Adequao regional
As tabelas acima foram montadas com base nos valores do CUB So Paulo, podendo ser adequadas, pelos
escritrios sediados nas diversas regies do pas, atravs da adoo dos respectivos CUBs regionais.
FORMA DE PAGAMENTO
O pagamento dos honorrios ou de suas parcelas ser corrigido por forma e ndices estabelecido entre as partes,
preferencialmente em funo da variao do CUB, entre a data do contrato e o efetivo pagamento de cada uma
das parcelas.
Caso os honorrios no sejam pagos nos prazos acordados assistir ao CONTRATADO, o direito ao
recebimento de multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor em atraso, acrescidos de juros moratrios
estabelecidos em lei.
CONSIDERAES GERAIS
Coordenao Geral
A remunerao estabelecida de acordo com o presente documento engloba os servios de coordenao e
compatibilizao dos diversos projetos complementares ao arquitetnico. A escolha dos profissionais / empresas
e seus respectivos honorrios devero ser objeto de prvio e independente ajuste para sua realizao.
Fornecimento de Dados e Informao
Caber ao CONTRATANTE, sempre que solicitado, o fornecimento ao CONTRATADO, de todos os dados e
informaes necessrios concepo do projeto, tais como:
- Levantamento planialtimtrico e cadastral da rea;
- Sondagens geolgicas de reconhecimento do solo e subsolo;
- Dados climticos;
- Documentao legal da rea;
- Outros de interesse para a concepo do projeto.
Observao: Sempre que para obteno destes dados e informaes houver custos, estes correro por conta do
CONTRATANTE.
Interrupo dos Trabalhos
Consideram-se interrompidos os trabalhos referentes a um projeto arquitetnico sempre que houver um
interregno superior a 120 (cento e vinte) dias entre o trmino de uma etapa e o incio da subsequente, por
iniciativa, ao ou solicitao do CONTRATANTE.
Uma vez iniciado o trabalho de cada uma das etapas do projeto arquitetnico, ficar assegurado ao
CONTRATADO o direito de termin-la e receber integralmente a remunerao a ela correspondente.

Se houver supresso de parte dos trabalhos combinados, o CONTRATADO, ter direito a uma indenizao na
parte suprimida relativa a 50% (cinqenta por cento) do valor da remunerao respectiva.
Quando da retomada do desenvolvimento do projeto, o saldo de contrato dever ser repactuado, devendo ser
revista a remunerao dos servios a serem realizados, considerando no mnimo o valor pr-estabelecido
atualizado monetariamente mais um adicional de 10% (dez por cento).
Protelamento da Execuo de Etapas de Projeto
No caso de protelamento da execuo do projeto por falta de elementos ou definies a serem fornecidas pelo
CONTRATANTE ou mesmo por sua solicitao, por prazo superior a 30 (trinta) dias e inferior a 120 (cento e
vinte) dias, o CONTRATADO dever ser ressarcido pelo CONTRATANTE dos custos adicionais de
manuteno da equipe pr-alocada.
Despesas Reembolsveis no Inclusas
No esto includos na remunerao estabelecida neste documento, devendo ser cobrados parte, os itens abaixo
mencionados:
- Viagens: transporte, estadias, alimentao e dirias de profissionais fora de seu local de trabalho
- Telecomunicaes interurbanas: telefonemas, telegramas, fax etc
- Despachos / Courrier / Correio: despesas com remessa de documentos para fora da cidade sede do
CONTRATADO
- Aprovao de projetos em rgos pblicos: taxas, emolumentos, impostos, honorrios de consultores etc
Todos os gastos com xerox, cpias heliogrficas e transportes, plotagens necessrias ao desenvolvimento dos
projetos. O CONTRATANTE assumir esses encargos ou designar uma copiadora / plotadora para a execuo
dos servios.
Observao:
O CONTRATADO dever encaminhar periodicamente ao CONTRATANTE relatrio detalhado das despesas e
servios reembolsveis;
Quando couber a CONTRATADA gerncia das despesas dos servios aqui descritos dever ser cobrada uma
taxa de administrao sobre os custos dos servios (no mnimo 10%).
Modificaes do Projeto
Aps a aprovao pelo CONTRATANTE de uma etapa de trabalho apresentada, qualquer modificao ou
alterao somente poder ser efetuada mediante entendimento entre as partes. Caso a modificao ou alterao
negociada implique em mudanas significativas, o CONTRATADO ser remunerado pelo CONTRATANTE,
segundo a tabela Referencial de Horas-Tcnicas estabelecida no presente documento.
Reparo de Servios
O CONTRATADO dever reparar ou refazer os servios que forem executados em desacordo com as
instrues, projetos, especificaes ou a boa tcnica. Correro por sua conta exclusiva todas as despesas
necessrias ao ajuste, excluindo-se as alteraes ou mudanas de especificaes solicitadas pelo
CONTRATANTE durante ou aps o desenvolvimento do projeto.
Multa
Caso a remunerao do projeto no seja paga ao CONTRATADO nos prazos acordados, seu valor ser
acrescido de multa de 10% (dez por cento) e juros moratrios estabelecidos em lei, independentemente da
atualizao monetria do valor em atraso.
Entrega dos Originais
Quando o CONTRATADO ceder ao CONTRATANTE os originais do projeto, o CONTRATANTE dever
remeter previamente ao CONTRATADO um jogo de cpias dos mesmo devidamente assinados. Os originais em
poder do CONTRATANTE no podero sofrer modificaes ou serem utilizados para repetio de outros
projetos sem prvio acordo ou autorizao do CONTRATADO.
Nos projetos desenvolvidos por computao grfica, a AsBEA recomenda que a entrega seja feita somente
atravs de desenhos plotados em mdia adequada. Fica a critrio do CONTRATADO a entrega do projeto em
.PLT atravs de disquetes ou CD-ROM. Entrega em padro .DWG deve ser evitada, entretanto, quando por
convenincia entre as partes, recomenda-se que a CONTRATANTE assine uma declarao dando cincia do
respeito aos direitos autorais patrimoniais do projeto que pertencem ao CONTRATADO. Recomenda-se ainda,
nestes dois casos o mesmo procedimento do pargrafo anterior, isto , o CONTRATANTE dever remeter
previamente um jogo de cpias assinadas.
Direitos Autorais
A remunerao estabelecida no presente documento abrange a cesso de uso dos direitos autorais patrimoniais

do projeto to somente para a obra e local a que se destina, remanescendo sempre os referidos direitos autorais
de integral propriedade de seu autor, que poder vir a dispor deles, mediante documento e remunerao
especfica para tal, no caso de sua utilizao em outro local.
Veiculao de Autoria do Projeto
Fica assegurado ao CONTRATADO a veiculao do nome e logotipo do(s) autor(es) do projeto arquitetnico na
promoo e divulgao do projeto objeto de contratao junto aos meios de comunicao (catlogos, anncios
em jornais, revistas, TV), em dimenses nunca inferiores a 70% (setenta por cento) ao da Incorporadora /
Construtora.
No municpio de So Paulo dever ser atendida a Lei 11.507/94 que dispe sobre a obrigatoriedade de indicao
dos nomes dos autores do projeto arquitetnico de forma clara e legvel em todos os informes publicitrios.
Servios Adicionais / Outras Atividades
As empresas de arquitetura, aptas a coordenarem equipe multidisciplinares e a desenvolverem ampla gama de
servios, podero ainda serem contratadas, mediante condies e remuneraes independentes dos seguintes
servios:
- Pesquisas e elaborao de programa de necessidades e similares;
- Levantamentos arquitetnicos, urbansticos e topogrficos;
- Anlise e seleo de local;
- Estudos de viabilidade (tcnico-legal) arquitetnica;
- Estudos de viabilidade econmico-financeira e de marketing, estimativas de custos, oramentos e similares;
- Vistorias/percias, laudos/pareceres, assessorias/consultorias e similares;
- Projetos de reforma, revitalizao e restaurao de edificaes;
- Projeto de preservao de patrimnio ambiental urbano;
- Planos urbansticos e similares;
- Projetos de desenho urbano, loteamentos, remembramento ou desmembramento de terrenos e similares;
- Rezoneamento de propriedades;
- Projetos de paisagismo;
- Planejamento de escritrios;
- Projetos de arquitetura de interiores, de mobilirio e de equipamentos;
- Projetos de acstica e iluminao;
- Projetos de sinalizao, de comunicao visual e de desenho industrial;
- Projetos e programas de reparo, conservao, manuteno e limpeza de edificaes;
- Fiscalizao (tcnica) de projetos (realizados por terceiros ou no), em nome do cliente;
- Gerenciamento (tcnico, administrativo e financeiro) de projetos (realizados por terceiros ou no), em nome do
cliente;
- Gerenciamento e/ou execuo (por profissionais habilitados) dos projetos complementares de fundaes,
estruturas, instalaes hidrosanitrias (gua quente e fria, esgoto e guas pluviais), de gs, de proteo contraincndio, de coleta de lixo, sonorizao e luminotcnica, instalaes de ar condicionado e exausto mecnica,
superviso e automatizao predial, entre os mais importantes;
- Caderno de encargos e editais para licitao;
- Assessoria ou execuo para produo de materiais promocionais (perspectivas, catlogos, maquetes, maquetes
eletrnicas, plantas ilustrativas produzidas atravs de processos informatizados (CAD) ou outros processos
grficos);
- Projetos de arquitetura promocional e estandes de venda;
- Produo de um registro fiel da obra executada ("as built");
- Fiscalizao da execuo de obras (realizadas por terceiros) ou fiscalizao tcnica da construo/construtor,
montagem/montador, fabricao/fabricante, em nome do cliente;
- Gerenciamento da execuo de obras (realizada por terceiros), destacando fiscalizao tcnica, administrativa e
financeira da construo/construtor, montagem/montador, fabricao/fabricante, em nome do cliente.