Universidad Francisco Marroqun

Facultad de Ciencias Econmicas

Derecho Empresarial II
Luis Augusto Zelaya

PBL 1

Gabriela Abada 20110276

Julio Garca 20120239

Introduccin:
Este trabajo fue realizado en base al caso presentado en la clase de Derecho
Empresarial II. Se presentan los hechos del caso, los problemas que se
encontraron y cules eran las metas de aprendizaje. Se investig y se argument
sobre la situacin de una herencia entre vivos con el conflicto de un arrendamiento
y la compra de una finca que tiene un contrato mutuo de garanta hipotecaria que
luego es rematada junto con una demanda. Se presentan argumentos jurdicos
que podran ser una herramienta para resolver el problema que se present en el
caso. El objetivo de este trabajo es aprender a utilizar un problema como base de
aprendizaje.
Hechos relevantes:

El seor Manfredo Hernndez recibi una herencia y decide ir a vivir a Espaa.

Recibi una donacin entre vivos y a ttulo gratuito la nuda propiedad de un
apartamento.
Anteriormente a la donacin se haba otorgado un usufructo por 5 aos a favor de
Mary Williams.
Al mismo tiempo el apartamento tiene un arrendamiento de 4 aos a favor de Juan
Fregado pero nunca fue inscrito en el Registro Nacional.
Manfredo compr una finca de Sacatepquez y realizo un negocio de hule y
exporta el 80% de la cosecha.
Dej como administrador a su primo Mario Lpez y este pide un financiamiento de
Q1, 000,000 y firma un contrato mutuo con garanta hipotecaria que garantiza el
monto adecuado.
Mario Lpez tiene un mandato general de representacin de Manfredo.
La finca resulta no ser un buen negocio por baja de precio de hule y el prestador
(Rodrigo Prez) y se realiza una demanda por el cobro adecuado y estipulan una
fecha remate de la finca.
Manfredo cuenta con $200,000 de la herencia que recibi.
Problemas:
1. Qu derecho tiene el seor Manfredo sobre la finca hipotecada para poder
recuperarla?
2. Qu derechos se pueden ejercer para sacar a un inquilino?
3. Si el usufructo an estaba a favor de Mary Williams al momento que se termin el
contrato (ella an tena el uso y goce del apartamento) cuando Mario Lpez recibi
la renta sin ningn derecho sobre el apartamento porque Manfredo Hernandez
solo tena la nuda propiedad.
Metas de Aprendizaje:
Identificados ya los problemas podemos concluir que las metas de aprendizaje sern:

Concluir que acciones y que leyes tiene a su favor el Seor Manfredo respecto a la
situacin sobre la finca hipotecada.
Encontrar que derechos tiene el Seor Manfredo respecto a la donacin entre
vivos que le otorgo su to.
Determinar si cuando el usufructo se termina el propietario tendr la facultad y
podr disponer sobre el arrendamiento.

Argumentacin Jurdica
Luego de presentar el caso, exponer la investigacin es preciso presentar lo que se le
aconseja al Sr. Manfredo Hernandez. Presentado soluciones amparadas en la ley
guatemalteca y siendo a nuestro criterio las decisiones ptimas a tomar, econmicamente
hablando. Es necesario mencionar que se identifican dos problemas concretos en el caso,
por ende se presentan dos posibles decisiones a tomar. Los decretos, el cdigo civil y la
misma constitucin han sido claves fundamentales para llegar a las mismas.
En lo que concierne al Apartamento, la misma necesidad de la madre de Manfredo es la
solucin. Esto sumado al hecho de que la tcita reconduccin fue aplicada a la relacin
entre Mary y Juan Fregado, y no afecta el cese del usufructo sobre el cual se realiz el
arrendamiento. Por lo que el Sr Manfredo debe de tomar las siguientes decisiones.
Como primer punto debe de intentar gestionar con Juan Fregado el cese de relaciones,
todo esto amparado en el vencimiento del usufructo que se celebraba sobre la propiedad.
Siendo dicho usufructo la conexin entre ambas partes, debido a que la relacin inquilinoarrendador no es con el Sr. Manfredo sino con quien goza del usufructo. Por lo que al
expirar el usufructo, se da por terminada cualquier relacin que se derivara del mismo. En
este momento se debe de dar en todo caso una renegociacin de trminos, he incluso dar
el tiempo estipulado por la ley para que Juan Fregado no vea sus derechos como inquilino
afectados. En caso el Sr. Fregado no desea cooperar para retirarse del apartamento, ser
necesario lo siguiente.
Como primer punto es necesario realizar la mayor recoleccin de evidencia posible, para
que la evidencia logre convencer al Juez tanto de la necesidad de su madre, como la
precaria situacin en la que se encuentra, principalmente enfatizar en la necesidad de su
madre de un techo para alojarse, y de su dependencia econmica sobre Manfredo.
Habiendo planteado esto, se debe de presentar frente a las autoridades pertinentes,
exigiendo hacer valer el cdigo civil y su artculo 1940. El cual indica: El arrendador podr
dar por terminado el arrendamiento en los casos generales...Cuando el propietario
necesite la casa o vivienda para habitarla l y su familia, siempre que compruebe esta
circunstancia. En la familia se comprende su esposa o conviviente de hecho, hijos,
padres, o personas que dependan de l econmicamente;Incluso en el decreto 1468,
respalda el desahucio del contrato, basndose en los mismos principios que el artculo
mencionado anteriormente.
De esta manera el Sr. Manfredo logra tomar control sobre el apartamento, gracias a la
expiracin del usufructo, y a las necesidades de su madre, las cuales pueden ser
cubiertas por el mismo techo del apartamento. Sin embargo nuestra propuesta a mediano
plazo es de buscar un nuevo inquilino para el apartamento, con quien se negocie un
contrato con un precio ms adecuado conforme el mercado. De esta manera los ingresos

pueden utilizarse para alquilar un inmueble ms sencillo para su madre, y utilizar la

diferencia para las necesidades bsicas de ella. En lo que concierna a la Finca el proceso
necesita ser ms apresurado, debido a la que ya contamos con fecha de remate. Lo
primero seria pedir prorroga de la misma para poder tomar cartas en el asunto como se
debe. Como este es el primer acercamiento del Sr. Manfredo con Rodrigo Perez, puede
intentar renegociar la deuda, ya que una negociacin privada puede llevar a Rodrigo
Perez a detener la fecha de remate. Sin embargo siendo esto poco probable, el Sr.
Manfredo puede tomar diversos caminos, de los cuales escogimos el que nos pareci no
solo econmicamente ptimo, sino que tambin moralmente correcto.
El mandato otorgado a Mario Lopez, resguarda la finca ya que la misma no poda ser
hipotecada por Mario, ya que su mandato no se lo autorizaba. El mismo es nulo cuando el
apoderado se excede sobre los lmites del mandato sin tener las condiciones necesarias.
Articulo 1703 Cdigo Civil. Aunque pueda amarrarse de esto para incluso llegar al
extremo de demandar a Mario Lopez por daos y perjuicios, es necesario recordar dos
cosas. Primero Rodrigo Perez dio el prstamo de buena fe, simplemente no se cumplieron
las necesidades de pago debido a mala administracin. Segundo Mario Lopez no deja de
ser su primo, y aun manejando de manera poco efectiva la finca, el fue designado por su
persona, y en teora avalado por el mismo Manfredo para la toma de decisiones, por lo
que no se puede atentar contra l, y se asume que tambin actu de buena fe.
Utilizar lo anteriormente mencionado para renegociar la deuda, ya que se puede apelar a
que no se puede aplicar la garanta sobre el bien debido al mandato. Aprovechar esta
situacin para presionar a Rodrigo Perez con la intencin de honrar la deuda previendo el
remate. Pero como el Sr. Manfredo es un hombre comprometido con sus principios, no
puede dejar que el Sr. Perez quien en su momento fue una mano amiga con el prstamo,
se vea ahogado en papelera y prdidas, todo por mal manejo. Por ende es necesario
honrar la deuda, retirar a Mario Lopez como administrador ya que ha demostrado no tener
la capacidad para el manejo de la misma, todo esto como primer paso. El honrar la deuda
puede ser de varias formas, primero su capital actual puede ser utilizado para saldar la
deuda, sin embargo el capital del Sr Manfredo terminara siendo Q.500, 000 poniendo en
riesgo su estabilidad financiera, la cual sabemos se encuentra delicada tanto por su
madre como por el mismo.
Debido a que este es un crdito informal, se aconseja tomar parte del capital existente
para utilizarlo de respaldo para sacar un prstamo financiero, ya sean los $200,000
algn otro bien que tenga. Se podra utilizar el apartamento, ya que aunque tenga
inquilino no deja de ser suyo. El prstamo seria por la cantidad adeudada con el Sr.
Rodrigo Perez, quien recibira el pago de su deuda. De aqu en adelante, quedara el Sr
Manfredo con dos caminos. El primero es el de vender su finca y as pagar su prstamo y
encontrar inversiones con mejores retornos para su capital, o manejar una nueva
administracin para la finca y aceptando como perdida los gastos incurridos por el mal
manejo de Mario Lopez.

Glosario:
1. Mandato: El contrato por el cual una parte, asume la obligacin de cumplir actos
jurdicos por cuenta de otra persona.

2. Arrendamiento: Cesin o adquisicin del uso o aprovechamiento temporal, ya sea

de cosas, obras o servicios, a cambio de un valor. El artculo del Cdigo Civil 1880
lo define como el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar uso o goce
de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce por
un precio determinado.
3. Donacin Entre Vivos a Ttulo Gratuito: En el Artculo 1855 Cdigo Civil lo define
como el contrato por el cual una persona transfiere a otra a ttulo gratuito. Es una
donacin que se hace por medio de un apoderado mandatario especficamente de
eso.
4. Contrato Mutuo: En el Artculo 1942 del Cdigo Civil se define como entregar a
otra persona dinero o cosas fungibles con el cargo con que se le devuelva la
misma cantidad.
5. Cosas Fungibles: Que se consumen con el uso.
6. Nuda propiedad: Se entiende como aquella situacin en la que una persona tiene
la propiedad sobre un bien o una cosa, pero no puede disfrutar de ella, debido a
que sobre esa cosa recae algn tipo de Derecho Real de goce y disfrute o
usufructo.
Conclusiones:
Debido al marco legal sobre el cual se trabajan los usufructos, la expiracin del
mismo hace que el propietario pueda tomar control completo sobre el bien
inmueble.
An siendo muy tutelar en lo que concierna a proteccin del inquilino, existen
razones completamente validas para poder exigirle el que desocupe las
instalaciones.
Existen miles de apelaciones, las cuales debieron de realizarse a tiempo en el
caso de la finca, debido al corto tiempo, es necesario asumir una perdida.
Por puro prestigio el Sr. Manfredo no poda aprovecharse de la falta de validez de
la garanta para no pagar, ya que es necesario aceptar que se actu de buena fe
en un principio.
No necesariamente solo porque la ley me ampare, es correcto actuar de tal
manera.