Perfil Del Demandante Del Programa Techo Propio

x
#$
%&
!!"
' % (%
#$
%&
#
DEMANDA POTENCIAL
(290 mil viviendas demandadas)
NSE
B
C
D
Demanda Potencial (DP)
26,978
80,664
182,566
8.6%
15.8%
27.6%
Proporcion en el NSE
Proporcion en la DP
9.3%
27.8%
62.9%
& #
'
La demanda potencial de
Techo Propio en Lima asciende
a
290.2
mil
viviendas
aproximadamente. Siendo ms
alta en el NSE C.
TOTAL
290,207
19.6%
100.0%
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
DEMANDA POTENCIAL
Precio en US$
En este sentido, El 20% del total

de hogares de la ciudad,
potencialmente demandaran una
vivienda como las financiadas
por el programa Techo Propio.
11,600
10,600
9,600
8,600
7,600
6,600
5,600
4,600
3,600
0
50,000
100,000
150,000
200,000
Viviendas

250,000
300,000
)
#
DEMANDA EFECTIVA
NSE
B
C
Demanda Efectiva (DE)
14,430
38,616
4.6%
7.6%
Proporcion en el NSE
Proporcion en la DE
10.3%
27.6%
TOTAL
D
86,719
13.1%
62.0%
139,764
9.4%
100.0%

DEMANDA EFECTIVA
Por su parte, la demanda

efectiva de viviendas finaciadas
por Techo Propio en Lima
alcanza un nmero de 139.8
mil viviendas.
Precio (US$)
9,000
De esta forma, el 9.4% de los

hogares limeos demanda una
vivienda como las finaciadas por
el programa. El precio de las
viviendas oscila entre US$ 4 mil
y US$ 8 mil.
8,000
7,000
6,000
5,000
4,000
3,000
0
20,000
40,000
60,000
80,000
Viviendas Demandadas

100,000
120,000
140,000
)
#
#'+
EFECTO DEL BFH SOBRE LA DEMANDA
EFECTO (1) AMPLIACIN DE LA DEMANDA

(75 mil viviendas ms)
Precio (US$)
12,000
Precio (US$)
Efecto 2
7,500
10,000
7,000
8,000
6,500
6,000
6,000
5,500
4,000
5,000
2,000
4,500
Efecto 1
4,000
0
0
20,000
40,000
60,000
80,000
Viviendas
100,000
120,000
140,000
3,500
70,000
80,000
90,000
100,000
110,000
120,000
130,000
140,000
Viviendas


EFECTO (2) GENERACIN DEL EXCEDENTE

Excedente (US$)
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
Viviendas

35,000
40,000
45,000
Con
la
introduccin
del
Programa Techo Propio y el
sistema del Bono Familiar
Habitacional
(BFH)
se
generaron 75 mil viviendas
adicionales, y un excedente del
consumidor de US$ 89952,105.
#%
,
'. % '
#
(%
#
(%
-)
$%
%
#
%
#%
,
#' %
/
#' **#
& # %
x
EDAD DEL JEFE DE HOGAR
(En %)
La edad de los jefes de hogar

en la ciudad de Lima se
concentra principalmente en el
rango de 26 a 40 aos (61%). Y
especficamente entre 31 y 35
aos.
30
25.1
25
18.5
20
17.4
13.5
15
10.8
10
8.1
3.9
2.7
EDAD DEL CNYUGE DEL JEFE DE HOGAR

(En %)
0
20-25
26-30
31-35
36-40
41-45
46-50
51-55
56-60
Edad

Por su parte, la edad de los

cnyuges se concentra en el
rango de 20 a 35 (73%), siendo
mayor dicha concentracin de
personas entre los 31 y 35 aos.
35
27.3
30
25
20.4
25.1
20
13.6
15
13.6
10
2.7
5
0.7
1.9
0.6
0.0
0
Menos de
20
20-25
26-30
31-35
36-40
41-45
46-50
Edad

51-55
56-60
Ms de 60
# .%
#$ 0
NMERO DE MIEMBROS EN EL HOGAR

(En %)
35
En la ciudad de Lima los hogares

ms comunes son los que
presentan 2, 3 y 4 miembros con
73%, lo que implica un tamao
relativamente pequeo de la
familia.
31.7
30
24.9
25
20
17.8
16.3
15
10
6.8
1.7
0.5
0.3
0
1
10
Nmero de miembros

Asimismo, con un 34% son ms

comunes las familias que
presentan slo 2 hijos. Es
importante anotar que las
familias sin hijos representan el
13% del total.
NMERO DE HIJOS EN EL HOGAR

(En %)
40
34.3
35
30
27.7
25
17.8
20
15
12.6
10
6.8
0.8
0
0
Nmero de hijos

. %'
SITUACIN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR

(En %)
No
8.0%
S
92.0%

Los cnyuges de los jefes de

hogar, por su parte, se
encuentran trabajando en un
37%, mientras que el 44% no lo
hace. El 19% de los jefes de
hogar no tiene pareja.
El 92% de los jefes de los

hogares demandantes de la
ciudad de Lima seala
encontrarse realizando alguna
actividad laboral, mientras que
el 8% no labora.
TRABAJO DEL CNYUGE
(En %)
Sin cnyuge
19%
S
37%
No
44%

#%
,
De los jefes de hogar que trabajan,

el 53% de ellos lo hace de manera
independiente, ya sea en un negocio
propio o como profesional. El 47%
restante labora en alguna empresa.
TIPO DE TRABAJO
(En %)
Contrato a
plazo
Ninguno
indefinido
9.3%
18.0%
Recibo por
honorarios
3.1%
Negocio
Propio
22.9%
Contrato a
plazo fijo
20.2%
Autoempleo
26.6%
#' % . 0
MODALIDAD DE TRABAJO
(En %)
Independ.
53.0%
Dependiente
47.0%

Especficamente, el tipo de trabajo

ms comn es el autoempleo con
un 27%.
Asimismo, tambin es importante
anotar que un 23% de los jefes de
hogar mantiene un negocio propio
y un 20% contrato a plazo fijo.
(%
#
GASTOS E INGRESOS
Ingreso neto conyugal
Gasto en alimentos y bebidas
Gasto en salud
Gasto en transportes y comunicaciones
Gasto en vestido y calzado
Gasto en muebles y enseres
Gasto en educacin
Gasto en otros bienes y servicios
Gasto en alquiler
Media
Mediana
Mximo
Mnimo
Desv. Est.
819
358
19
70
32
5
34
19
154
800
320
0
60
24
0
17
3
150
1300
700
300
200
233
150
267
233
400
0
0
0
0
0
0
0
0
20
240
130
45
49
36
21
45
37
68

CAPACIDAD DE PAGO
Ingreso neto conyugal
Gastos (sin incluir alquiler)
Disponible
Gasto en alquiler
Promedio
30% Ingreso conyugal
236
154
81
17
49
71

El ingreso promedio de la familia

demandante
en
Lima
es
de
aproximadamente S/. 820, como puede
observarse en el cuadro de estadsticas.
Asimismo, se puede apreciar la tabla
con la capacidad de pago promedio del
hogar limeo.
%.
#(
DISTRIBUCIN DE LOS GASTOS DEL HOGAR

(En %)
Alquiler
22.3%
Otros bienes y
servicios
2.8%
Educacin
4.9%
Alimentos
51.9%
Muebles y
enseres
0.7%
Vestido y
calzado
4.6%
Transportes y
comunicanic.
12%
Salud
2.7%

Ms de la mitad de los gastos totales del hogar (52%) corresponden a

alimentos y bebidas. Asimismo, tienen particular importancia el gasto
en alquiler (22%), transporte (12%) y educacin (5%).
# '
2 '
#%
PAGO DE ALQUILER
(En %)
S
39.4%
No
60.6%
En la ciudad de Lima el 39% de

los hogares demandantes afirma
realizar pagos por concepto de
alquiler. De ah la importancia del
programa.
MONTO PROMEDIO PAGADO EN ALQUILER
(En %)

El 71% de dichas familias pagan

montos de alquiler menores de S/.
150. No obstante, teniendo en
cuenta sus ingresos, sta es una
parte importante de los mismos.
50
46.6
45
40
35
30
25
15.8
20
18.3
15
10
6.0
8.2
2.7
0.9
0.2
301-350
351-400
0
0-50
51-100
101-150
151-200
201-250
251-300

'$%
% # ' $(%
#
HOGARES QUE AHORRAN
(En %)
S
42.9%
No
57.1%
El 43% de las familias

demandantes manifiestan que
presentan dinero ahorrado con
lo cual tratar de iniciarse en el
programa.
MODALIDAD DE AHORRO
(En %)

Dichas familias declaran en su

mayora (58%) ahorrar en un
pandero y un 11% indica que
ahorra en alguna institucin
bancaria.
AHORRO
Media
Mediana
Mximo
Mnimo
Desv. Estn.
490
99
10,500
1,101

Banco
11.4%
Pandero
57.6%
Juntas
31.0%

Asimismo, el promedio de
ahorro en este sector es de S/.
490 aproximadamente.
USO FUTURO DEL AHORRO

(En %)
Otros
26.8%
Para la cuota
inicial de una
vivienda
45.1%
Educacin
9.4%
Salud
9.7%
Artefactos del
hogar
9.0%

#' $ %
%
La mayora (45%) de las

familias que presentan un
ahorro
manifiesta
que
invertir dicho ahorro en la
cuota inicial de una vivienda,
mientras que el 10% invertir
en salud. Es importante anotar
que un 9% se invertir en
educacin, otro 9% en
artefactos del hogar y un 27%
se invertir en otros rubros.
# #%
%
#
POSESIN DE TERRENOS
(En %)
No
92.7%
S
7.3%
El 7% de los hogares demandantes

declar tener la propiedad de un
terreno. No obstante la gran
mayora no cuenta con uno y ah
radica
la
importancia
del
programa.
COMPRARA O CONSTRUIRA
(En %)

En este sentido, el 48% de los

demandantes manifiesta su
preferencia por construir una
vivienda y no comprarla hecha.
Una razn detrs puede ser
porque piensan que el precio de
la autoconstruccin ser menor.
Construira
48.2%

Comprara
51.8%
#%
%
#
4
4
4
EXTENSIN DE LOS TERRENOS

(En %)
30
25.6
25
22.0
19.5
20
15
11.0
11.0
11.0
201-300
+ de 301
10
5
0
0-100
101-120
121-150
151-200
m

UBICACIN DEL TERRENO

(En %)
Villa Maria del
Triunfo
San Martin
4.6%
6.4% Ate Vitarte
6.4%
Barranco
33.0%
Chorrillos
8.3%
Villa El
Salvador
41.3%

El 26% de los terrenos presenta un rea

promedio que va entre 120 y 150m2, y
un 11% presenta reas mayores a
300m2.
El 41% de los terrenos se ubican en
Villa el Salvador; el 33% siguiente de
terrenos se concentra en Barranco.
4 #' %
/
& # %
NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO
(En %)
CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO

(En %)
8.9
No
42.0%
S
58.0%
De bastante a poco
14.1
39.9
22.6
14.5
1
0
10
15
20
25
30
35
40
45

El 58% de los jefes de hogar de las familias demandantes s presenta

un conocimiento del concepto y funcionamiento de un crdito
hipotecario; no obstante, de ellos, slo el 37% tiene un conocimiento
muy preciso. El 40% conoce el sistema de crditos hipotecarios de
manera intermedia y un 23% de manera deficiente.
5
INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRDITOS HIPOTECARIOS QUE UD. CONOCE
(En %)
40
35
33.6
30
25
18.4
20
15
11.8
10
9.6
9.3
5.9
5
0
Bancos
BCP
BANTRA
Mi Banco
BANMAT
BWS
3.7
Banco de
Vivienda
2.4
Interbank
2.0
Prog.
MIVIVIENDA
1.3
1.0
1.0
Derrama
Magisterial
BBVA
Banco
Financiero

Las familias demandantes que manifestaron tener conocimientos

de crditos hipotecarios sealaron a los Bancos con un 34%.
Asimismo, el 18% seala saber del Banco de Crdito y un 12%
indic saber del Banco del Trabajo. Slo el 2% conoca sobre el
programa MIVIVIENDA.
*#
Casi la totalidad de las familias
demandantes (75%) prefieren
adquirir una casa. Slo el 25%
manifest su preferencia por vivir
en un departamento.
TIPO DE VIVIENDA
(En %)
Departament
o
25%
SATISFACCIN CON LA VIVIENDA ACTUAL

(En %)

7.2
De bastante a poco
Casa
75%
36.4
33.1
22.7
0.6
1
0
10
15
20
25

30
35
40
De las familias analizadas, el

77%
seal
no
estar
completamente satisfecho con la
vivienda que habita, razn por la
cual demanda el financiamiento
del programa.
&
#)
MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO
(En %)
OTROS CRDITOS
(En %)
Crdito
financiero
89.8%
Alquiler - venta
23.1%
Ahorros
23.1%
Otros crditos
2.6%
Contado
7.6%
Centro de trabajo
53.9%
De esta manera, para acceder a una vivienda ofrecida por el programa,

las familias demandantes sealaron la posibilidad de financiarse casi en
su totalidad a travs de alguna entidad financiera (90%). Sin embargo,
el 8% afirm poder pagar al contado.
El 2% restante se financiara de su centro de trabajo (54%), de alquiler
venta (23%) y ahorros (23%).
*#
'* 4 # '
VIVIENDA ACTUAL Y VIVIENDA IDEAL

Vivienda actual
Area estimada en m2
57.9
Baos
0.9
Dormitorios
1.5
Ambientes
2.3
Vivienda ideal
Area del terreno en m2
115.0
Area construda en m2
77.4
Baos
1.8
Dormitorios
2.9
Ambientes
4.5
Las caractersticas de la vivienda actual promedio que

habitan las familias demandantes distan de la vivienda ideal
que desearan ocupar, bsicamente en la diferencia de rea
construida habitable, y en la amplitud y nmero de espacios
que desearan tener, para acceder a una mayor comodidad.
3.
#'
UBICACIN DE LA DEMANDA
Distrito
%
17.7
Los Olivos
7.3
Ventanilla
7.0
Chorrillos
6.4
Comas
6.2
San Juan de Miraflores
5.8
Ate Vitarte
5.2
San Martin de Porres
4.7
San Juan de Lurigancho
4.5
Barranco
Villa El Salvador
3.3
Las viviendas demandadas se concentran en el distritos de

Los Olivos (18%), Ventanilla (7%), Chorrillos (7%), etc.

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Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

En este sentido, El 20% del total

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Por su parte, la demanda

De esta forma, el 9.4% de los

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

EFECTO DEL BFH SOBRE LA DEMANDA

EFECTO (1) AMPLIACIN DE LA DEMANDA

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

EFECTO (2) GENERACIN DEL EXCEDENTE

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

La edad de los jefes de hogar

EDAD DEL CNYUGE DEL JEFE DE HOGAR

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Por su parte, la edad de los

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

NMERO DE MIEMBROS EN EL HOGAR

En la ciudad de Lima los hogares

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Asimismo, con un 34% son ms

NMERO DE HIJOS EN EL HOGAR

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

SITUACIN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Los cnyuges de los jefes de

El 92% de los jefes de los

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

De los jefes de hogar que trabajan,

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Especficamente, el tipo de trabajo

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

El ingreso promedio de la familia

DISTRIBUCIN DE LOS GASTOS DEL HOGAR

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Ms de la mitad de los gastos totales del hogar (52%) corresponden a

En la ciudad de Lima el 39% de

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

El 71% de dichas familias pagan

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

El 43% de las familias

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Dichas familias declaran en su

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

USO FUTURO DEL AHORRO

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

La mayora (45%) de las

El 7% de los hogares demandantes

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

En este sentido, el 48% de los

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

EXTENSIN DE LOS TERRENOS

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

UBICACIN DEL TERRENO

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

El 26% de los terrenos presenta un rea

CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

El 58% de los jefes de hogar de las familias demandantes s presenta

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA