LEI N 18

DE 05 DE DEZEMBRO DE 1983
Consolidada pela Lei 1227 de 06 de maio de 2003

Institui o Cdigo de Obras do

Municpio

O PREFEITO DO MUNICPIO DE JI-PARAN, no uso de suas

atribuies legais, em vista da consolidao da lei 018, de 05 de dezembro de 1983,
aprovada pela lei 1227, de 06 de maio de 2003,
FAZ SABER que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona a seguinte lei:

TTULO I
OBJETO DO CDIGO
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 1. Ficam consolidadas as disposies do presente Cdigo que tem por
objetivo estabelecer normas disciplinadoras das edificaes em geral, nas zonas urbanas do
Municpio. (NR)
Art. 2. Destaca, para rigorosa aplicao, normas tcnicas, visando ao
progressivo aperfeioamento da arquitetura das edificaes, bem como o conforto e sade
da populao.

TTULO II
DAS NORMAS SOBRE OBRAS
CAPTULO II
1

DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS A PROJETAR E CONSTRUIR

Art. 3. So considerados profissionais legalmente habilitados para projetar,
orientar e executar obras, neste Municpio, os registrados no conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia da 24 Regio e matriculados na prefeitura, na forma
da lei.
Art. 4. So condies necessrias para a matrcula:
I requerimento do interessado;
II apresentao da carteira profissional, expedida ou visada pelo CREA da
24 Regio;
III prova de inscrio na Prefeitura para pagamento dos tributos devidos
ao Municpio;
1. Tratando-se de pessoa jurdica, alm dos requisitos dos incisos I e II,
exigir-se- prova de sua constituio no registro pblico competente, do registro do CREA
da 24 Regio e ainda da apresentao da carteira profissional de seus responsveis
tcnicos.
2. Ser suspensa a matrcula dos que deixarem de pagar os tributos
incidentes sobre a atividade profissional no respectivo exerccio financeiro, ou as multas.
Art. 5. A Prefeitura organizar um registro de empresas ou profissionais
matriculados, mencionando a razo social, nome por extenso e, sendo o caso, a abreviatura
usual e ainda:
I nmero e data da carteira expedida ou visada pelo CREA da 24 Regio;
II assinatura do profissional e meno da firma de que fizer parte, quando
o caso;
III anotao do pagamento dos tributos relativos profisso, com meno
do nmero e data dos respectivos recibos;

IV anotaes relativas a obras, projetos, clculos, memrias e outros dados

convenientes.
Art. 6. Somente os profissionais registrados, como determinam os art. 3 e
4 s seus pargrafos, podero ser responsveis por projetos, clculos e memrias
apresentados Prefeitura ou assumir a responsabilidade pela execuo das obras.
Art. 7. A assinatura do profissional nos projetos, clculos e outros,
submetidos Prefeitura, ser, obrigatoriamente, precedida da funo que no caso lhe
couber, com Autor do Projeto ou Autor dos Clculos ou Responsvel pela execuo
das obras e sucedida do seu respectivo ttulo.
Art. 8. A responsabilidade pela feitura dos projetos cabe exclusivamente
aos profissionais que tiverem assinado como seus responsveis, no assumindo a Prefeitura,
em conseqncia da aprovao, qualquer responsabilidade.
Art. 9. As penalidades impostas aos profissionais de Engenharia e
Arquitetura pelo CREA sero observadas pela Prefeitura no que lhe que couber.
Art. 10. Ser admitida a substituio de um profissional ou empresa por
outro mediante requerimento ao Gabinete de Planejamento e vinculao ao substituto do
projeto de responsabilidade do substitudo.
Pargrafo nico. No requerimento ao substitudo poder ser concedida
baixa de sua responsabilidade.
Art. 11. Poder, ainda, ser concedida exonerao de qualquer
responsabilidade do autor do projeto, desde que o requeira, fundado em alterao feita ao
projeto sua revelia ou contra sua vontade.

CAPTULO II
DO PROJETO E DA LICENA
Seo I
Disposies Gerais
Art. 12. Todas as obras de construo, acrscimo, modificao ou reforma a
serem executadas no Municpio de Ji-Paran sero precedidas dos seguintes atos
administrativos:
I aprovao do projeto;
II licenciamento de obras.
1. A aprovao e licenciamento da obra de que tratam os incisos I e II
podero ser requeridos simultaneamente, devendo, neste caso, os projetos estar de acordo
com todas as exigncias deste Cdigo.
2. Incluem-se no disposto deste Cdigo todas as obras do Poder Pblico,
tendo o seu exame preferncia sobre quaisquer pedidos.
Art. 13. A requerimento do interessado, o rgo municipal competente,
fornecer por escritos os nivelamentos, alinhamentos, recuos, afastamentos, usos vigentes,
gabaritos e ndices de aproveitamentos relativos ao logradouro interessado e obra que se
pretende construir.
Art. 14. Salvo a necessidade do andaime ou tapume, hiptese em ser
obrigatria a licena, podero ser realizados, independentemente desta, os pequenos
consertos ou reparos em prdios em que no se alterem ou modifiquem os elementos
geomtricos e sistema estrutural tais como os servios de muros, rebaixamento de meio-fio
e conserto de pavimentao, bem como construo de dependncias no destinadas
habitao humana, tais como telheiros, com rea mxima de 12m 2, desde que no fiquem
situados no alinhamento do logradouro.

 1. A Prefeitura reserva-se o direito de exigir projeto das obras

especificadas neste artigo, sempre que julgar conveniente.
2. Inclui-se neste artigo os galpes para obras desde que comprovada a
existncia de projeto aprovado e a respectiva licena. (NR)
Art. 15. Nas construes existentes nos logradouros para os quais seja
obrigatrio o afastamento do alinhamento, no sero permitidas obras de construo,
reconstruo parcial ou total, modificaes e acrscimos que no respeitem o afastamento
do alinhamento.
Pargrafo nico. Sero permitidas obras destinadas melhoria da
qualidade sanitria desde que no objetivem dotar de elementos que aumentem a vida til
da construo j existente.

Seo II
Do Projeto
Art. 16. Para aprovao do projeto, o interessado apresentar ao Gabinete
de Planejamento requerimento e 3 (trs) cpias heliogrficas do projeto arquitetnico,
contendo a planta baixa de todos os pavimentos, inclusive cobertura, corte, fachada,
locao e situao.
1. O requerimento ser assinado pelo proprietrio ou, com procurao
deste, pelo autor do projeto.
2. A planta de situao a que se refere este artigo dever conter as
seguintes indicaes:
1 dimenses e reas do lote ou projeo;
2 acessos ao lote ou projeo;

3 lotes ou projees vizinhas, com sua identificao;

4 orientao.
3. O projeto de arquitetura a que se refere este artigo dever contar de
plantas, cortes e elevaes cotadas, com sucinta especificao de materiais e indicaes dos
elementos construtivos necessrios sua perfeita compreenso.
4. Nos projetos de acrscimo ou modificaes ou reformas, devero ser
apresentados desenhos indicativos da construo com a seguinte conveno:
ESPECIFICAO

OBRIGATRIA

COMPLEMENTAR

a) partes existentes
b) partes a construir ou renovar
c) partes a demolir ou retirar

Trao cheio
tracejado
pontilhado

preto
vermelho
amarelo

Art. 17. As escalas mnimas sero:

I de 1:1.000 para as plantas de situao;
II - de 1:500 para as plantas de locao;
III de 1.50 para as plantas baixas, cortes e fachadas;
IV de 1.1:00 para as plantas de cobertura;
V de 1:25 para os detalhes.
Pargrafo nico. A escala no dispensar a indicao das cotas que
exprimem as dimenses dos compartimentos e dos vos que derem para fora, os
afastamentos das linhas limtrofes do terreno e altura da construo, prevalecendo em caso
de divergncia, as cotas sobre as medidas indicadas na escala.
Art. 18. Durante a execuo da obra e antes da concesso do Habite-se,
poder ser exigida pela Prefeitura para arquivamento uma coleo de cpias do projeto de
clculo estrutural.

Art. 19. Todas as folhas do projeto sero autenticadas com a assinatura do

proprietrio, do autor do projeto e do responsvel pela execuo da obra, devendo figurar,
adiante da assinatura dos ltimos, a referncia s suas carreiras profissionais e matrculas na
prefeitura.
Art. 20. Se o projeto, submetido a aprovao, apresentar qualquer dvida, o
interessado ser notificado para prestar esclarecimentos.
1. Se, aps 8 (oito) dias da data do recebimento, no for atendida a
notificao, ser o requerimento arquivado, juntamente com o projeto.
2. O projeto arquivado poder ser restitudo, mediante requerimento do
interessado.
Art. 21. O projeto ser apresentado sem rasuras ou emendas no
ressalvadas. A retificao ou correo dos projetos poder ser feita por meio de ressalvas
com tinta vermelha, rubricada pelo autor do projeto.
Art. 22. O projeto de uma construo ser examinado em funo de sua
utilizao lgica e no apenas pela sua denominao em planta.

Seo III
Da Modificao Do Projeto Aprovado
Art. 23. As alteraes do projeto, efetuadas aps o licenciamento da obra,
devem ter aprovao requerida previamente.

Seo IV
Da licena

Art. 24. Para a obteno do Alvar de licena, o interessado entregar

Prefeitura, se no houver feito, com o pedido de aprovao do projeto, os seguintes
documentos:
I requerimento;
II projeto de arquitetura aprovado;
III ttulo de declarao de propriedade.
1. O requerimento solicitando o licenciamento da obra ser dirigido ao
Gabinete de Planejamento e mencionar o nome do proprietrio e do profissional habilitado
responsvel pela execuo dos servios.
2. Os requerimentos de licena de que trata este artigo, devero ser
despachados no prazo de 20 (vinte) dias, descontada a demora imputvel parte no
atendimento de pedido de esclarecimentos, em relao aos quais se observar o disposto no
artigo 20.
Art. 25. Despachado o requerimento, ser expedida guia para pagamento
dos tributos devidos e, aps, ser expedido o respectivo Alvar.

Seo V
Da validade, Revalidao e Prorrogao do Projeto e da Licena
Art. 26. A aprovao de um projeto valer pelo prazo de 1 (um) ano da data
do respectivo despacho.
1. A requerimento do interessado ser concedida revalidao do projeto
por igual perodo.

 2. Sero passveis de revalidao, obedecidos os preceitos legais da poca

sem qualquer nus para o proprietrio da obra, os projetos cuja execuo tenham ficado na
dependncia da ao judicial para retomada do imvel, nas seguintes condies:
1 . ter a ao judicial incio comprovado dentro do perodo da validade do
projeto aprovado;
2 . ter a parte interessada requerido a revalidao no prazo de 1 (um) ms de
transito em julgado da sentena concessiva da retomada. (NR)
Art. 27. O licenciamento para incio da construo ser vlido pelo prazo de
6 (seis) meses. Findo este prazo e no tendo sido iniciada a construo, o licenciamento
perder seu valor.
1. Para efeito da presente Lei, uma edificao ser considerada como
iniciada quando promovida a execuo dos servios com base no projeto e indispensvel
sua implantao imediata.
2. Ser automaticamente revalidada a licena, se o incio da obra estiver
na dependncia de ao judicial para retomada do imvel, observadas as condies do
artigo anterior.
Art. 28. Aps a caducidade do primeiro licenciamento, salvo a ocorrncia do
pargrafo segundo do artigo anterior, se a parte interessada quiser iniciar as obras, dever
requerer e pagar novo licenciamento desde que ainda vlido o projeto aprovado.
1. Se at 15 (quinze) dias depois do vencimento da licena for requerida a
sua prorrogao, seu deferimento far-se- independentemente do pagamento de quaisquer
tributos.
2. Esgotado o prazo de licena e no estando concluda a obra, s ser
prorrogada a licena mediante pagamento dos tributos legais.

Art. 29. No caso de interrupo da construo licenciada, ser considerado

vlido o Alvar respectivo, at completar o prazo mximo de 5 (cinco) anos, desde que
requerida a paralisao da obra, dentro do prazo de execuo previsto no Alvar.

Seo VI
Das Demolies Voluntrias
Art. 30. Excetuados apenas os muros de fechamento at 3 (trs) metros de
altura, qualquer edificao s poder ser demolida mediante licena expedida pela
Prefeitura.
1. Tratando-se de edificao com mais de 2 (dois) pavimentos, ou que
tenha mais de 8 (oito) metros de altura, a demolio s poder ser feita sob a
responsabilidade de profissional legalmente habilitado.
2. O requerimento em que for solicitada a licena para demolio,
compreendida no pargrafo 1, ser assinado pelo profissional responsvel, juntamente com
o proprietrio.
3. No pedido de licena para demolio, dever constar o prazo de
durao dos trabalhos, o qual poder ser prorrogado atendendo solicitao justificada do
interessado, e a juzo do Gabinete de Planejamento.
4. Caso a demolio no fique concluda dentro do prazo prorrogado, o
responsvel ficar sujeito s multas previstas neste Cdigo.

CAPTULO III
DA EXECUO, DO HABITE-SE,
PARALISAO DE OBRAS

DA

ACEITAO

DA

10

Seo I
Das Obrigaes Durante a Execuo de Obras
Art. 31. Para fins de documentao e fiscalizao, os Alvars de
alinhamento, nivelamento e licena para obras em geral devero permanecer no local das
mesmas juntamente com o projeto aprovado.
Art. 32. Salvo o disposto no artigo 14, todas as obras devero ser executadas
de acordo com o projeto aprovados nos seus elementos geomtricos essncias, a saber:
I altura do edifcio;
II p direito;
III a espessura das paredes mestras, as sees de vigas, pilares e colunas;
IV a rea dos compartimentos e pavimentos;
V as dimenses das reas e passagens;
VI a posio das paredes externas;
VII a rea e a forma de cobertura;
VIII a posio e a dimenso dos vos externos;
IX as dimenses das salincias;
X a planta de localizao aprovada.
Art. 33. Quaisquer detritos cados das obras e resduos de materiais que
ficarem sobre a parte do leito do logradouro pblico devero ser imediatamente recolhidos,
sendo, caso necessrio, feita a varredura de todo o trecho do mesmo logradouro cuja
limpeza ficar prejudicada, alm da irrigao para impedir o levantamento de p.
1. proibido executar, nas obras, qualquer servio que possa perturbar o
sossego dos hospitais, escolas, asilos e estabelecimentos semelhantes.
2. Nas obras situadas nas proximidades dos estabelecimentos referidos no
pargrafo anterior, e nas vizinhanas de casas de residncias, proibido executar, antes das
7 (sete) horas e depois das 19 (dezenove) horas, qualquer trabalho que produza rudo.

11

Seo II
Do Habite-se e da Aceitao de Obras Parciais
Art. 34. Concluda a construo, o prdio s pode ser utilizado, aps ser
concedido o Habite-se pela autoridade competente, que s o definir, comprovada a
execuo da obra de acordo com o projeto arquitetnico e projetos complementares
aprovados.
Art 35. poder ser concedido o Habite-se nos seguintes casos:
I quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte
residencial e houver independentes destas partes sua utilizao;
II quando se tratar de prdio constitudo de unidades autnomas. Neste
caso, o Habite-se pode ser concedido por unidade;
III quando se tratar de prdios construdos no interior de um mesmo lote.

Seo III
Das Obras Paralisadas
Art. 36. No caso de obra paralisada por mais de 180 (cento e oitenta) dias,
dever ser feito o fechamento do terreno no alinhamento do logradouro por meio de muro
dotado de porto de entrada.
1. Tratando-se de uma construo no alinhamento, um dos vos abertos
sobre o logradouro dever ser guarnecido com uma porta para permitir o acesso ao interior
da construo, devendo ser fechados com alvenaria todos os outros vos voltados para o
logradouro.
2. No caso de continuar paralisada a construo, depois de decorridos
mais de 180 (cento e oitenta) dias, ser feito pelo rgo competente da Prefeitura o exame

12

do local, a fim de verificar se a construo oferece perigo e promover as providncias

julgadas convenientes, nos termos da seo IV do captulo seguinte.
Art. 37. As disposies desta Seo sero aplicadas tambm s construes
que j se encontram paralisadas, na data da vigncia desta Lei.

CAPTULO IV
DAS PENALIDADES
Seo I
Generalidades
Art. 38. As infraes s disposies deste Cdigo sero punidas com as
seguintes penas:
I multa;
II embargo da obra;
III demolio;
IV interdio do prdio ou dependncia.
Pargrafo nico. A aplicao de uma das penas previstas neste artigo no
prejudica a de outra, se cabvel.
Art. 39. O procedimento legal para verificao das infraes das
penalidades o regulado na Legislao Municipal de Posturas.

Seo II
Das Multas

13

Art. 40 - Pelas infraes s disposies deste cdigo, sero aplicadas ao

construtor ou profissional responsvel pela execuo das obras, ao autor do projeto e ao
proprietrio, conforme o caso, as seguintes multas, descritas na Unidade Monetria
Nacional, ou seja, R$ (reais):
I - pelo falseamento de medidas, cotas e demais indicaes projeto:
Ao profissional infrator................................................................................

10,00

II - pelo viciamento do projeto aprovado, introduzindo-lhe alteraes de qualquer espcie:

Ao proprietrio.............................................................................................
III - pelo incio de execuo da obra sem licena:
Ao proprietrio........................................................................................
Ao construtor...........................................................................................

20,00

55 a 1098
50-1000

IV - pelo incio de obras sem os dados de alinhamento e nivelamento:

Ao construtor................................................................................................

15,00

V - pela execuo da obra em desacordo com o projeto aprovado:

Ao construtor................................................................................................

100,00

VI - pela falta de projeto aprovado e documentos exigidos no local da obra:

Ao construtor................................................................................................

180,00

VII - pela inobservncia das prescries sobre andaimes e tapumes:

Ao construtor................................................................................................

30,00

VIII - pela paralisao da obra sem comunicao Prefeitura:

Ao construtor................................................................................................

40,00

IX - pela desobedincia ao embargo municipal:

Ao proprietrio.............................................................................................

200,00

14

Ao construtor................................................................................................

200,00

X - pela ocupao do prdio sem que a Prefeitura tenha fornecido o Habite-se:

Ao proprietrio.............................................................................................

150,00

XI - concluda a construo ou reforma, se no for requerida a vistoria:

Ao proprietrio.............................................................................................

100,00

XII - quando vencido o prazo de licenciamento, prosseguir a obra:

Ao construtor................................................................................................

50,00

* Art. 40 com nova redao determinada pela Lei n 902, de 17.12.98.

Art. 41. Na reincidncia a multa ser aplicada em dobro.

Pargrafo nico. Considera-se reincidncia para duplicao da multa outra
infrao da mesma natureza.

Seo III
Do Embargo
Art. 42. O embargo das obras ou instalaes e aplicvel nos seguintes casos:
I execuo de obras ou funcionamento de instalaes sem o Alvar de
Licena nos casos em que necessrio:
II inobservncia de qualquer prescrio do Alvar de Licena;
III desobedincia ao projeto aprovado;
IV inobservncia da cata de alinhamento e nivelamento ou incio da
construo sem ela;
V realizao de obras sem a responsabilidade de profissional legalmente
habilitado, quando indispensvel;

15

VI quando a construo ou instalao estiver sendo executada de maneira

a poder resultar perigo para sua segurana;
VII ameaa a segurana pblica ou do prprio pessoal empregado nos
diversos servios;
VIII - ameaa segurana e instabilidade das obras em construo;
IX quando o construtor isentar-se de responsabilidade pela devida
comunicao a Prefeitura;
X quando o profissional responsvel tiver sofrido suspenso ou cassao
da Carteira do CREA da regio;
XI quando constado ser fictcia a assuno de responsabilidade
profissional ao projeto e na execuo da obra.
Art. 43. O levantamento do embargo s ser concedido mediante petio,
devidamente instruda pela parte ou informado pelo funcionrio competente, acerca do
cumprimento de todas as exigncias que se relacionarem com a obra ou instalao
embargada e, bem assim, satisfeito o pagamento de todos os emolumentos e multas em que
haja o responsvel incidido.
Art. 44. Se ao embargo se seguir a demolio total ou parcial da obra, ou,
em se tratando de risco, parecer possvel evit-lo, far-se- vistoria da mesma, nos termos do
artigo 46.

Seo IV
Da Demolio
Art. 45. Ser imposta a pena de demolio, total ou parcial, nos seguintes
casos:
I - construo clandestina, entendendo-se por tal a que se for feita sem
prvia aprovao do projeto, ou sem Alvar de Licena;

16

II construo feita sem observncia do alinhamento ou nivelamento

fornecido pela Prefeitura, ou sem as respectivas cotas ou com desrespeito ao projeto
aprovado nos seus elementos essncias;
III obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar as providncias
que forem necessrias a sua segurana;
IV construo que ameaa runa e que o proprietrio no queira
desmanchar ou no possa reparar, por falta de recursos, ou por disposio regulamentar.

Art. 46. A demolio ser precedida de vistoria, por uma comisso de 3

(trs) engenheiros e/ou arquitetos, designados pelo Prefeito e pertencentes ou no ao quadro
de funcionrios da Prefeitura.
Pargrafo nico. A comisso proceder do seguinte modo:
1 designar dia e hora para vistoria, fazendo intimar por edital com prazo
de 10 (dez) dias;
2 no comparecendo o proprietrio ou seu representante, a comisso far
rpido exame da construo, e, se verificar que a vistoria pode ser adiada, mandar fazer
nova intimao ao proprietrio;
3 no podendo fazer adiamento ou se o proprietrio no atender segunda
intimao, a comisso far os exames que julgar necessrio, a que, concludos, dar seu
laudo, dentro de 3 (trs) dias, devendo constar do mesmo o que for verificado, o que o
proprietrio deve fazer para evitar a demolio e o prazo para isso que for julgado
conveniente. Salvo caso de urgncia, esse prazo no poder ser inferior a 3 (trs) dias, nem
superior a 90 (noventa) dias;
4 do laudo se dar cpia ao proprietrio, e aos moradores do prdio, se for
alugado, acompanhado aquele da instituio para o cumprimento das decises nela
contidas;

17

5 a cpia do laudo e intimao do proprietrio sero entregues mediante

recibo. No sendo encontrado ou recusando recebe-las, sero publicadas em resumo, por 3
(trs) vezes, pela imprensa local, e afixados no lugar de costume;
6 no caso de runa iminente, a vitria ser feita, dispensando-se a presena
do proprietrio, se no puder ser encontrado de pronto, levando-se ao conhecimento do
Prefeito as concluses do laudo, para que ordene a demolio.
Art. 47. Cientificado o proprietrio do resultado da vistoria e feita devida
intimao, seguir-se-o as providencias administrativas.
Art. 48. Se no forem cumpridas as decises do laudo, nos termos do artigo
anterior, sero adotadas as medidas judiciais cabveis.

Seo V
Da Interdio do Prdio ou Dependncia
Art. 49. Um prdio, ou qualquer de suas dependncias, poder ser
interditado em qualquer tempo, com impedimento de sua ocupao, quando oferecer
iminente perigo de carter pblico.
Art. 50. A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito,
aps vistoria efetuada pelo rgo competente.
Pargrafo nico. No atendida a interdio e no interposto recurso ou
indeferido este, tomar o Municpio as providncias cabveis.
TTULO III
DAS CONSTRUES E EDIFICAES

18

CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 51. Para fins de aplicao desta Lei, uma construo ou edificao
caracterizada pela existncia do conjunto de elementos construtivos, contnuos em suas trs
dimenses, com um ou vrios acessos circulao ao nvel do pavimento de acesso.
Art. 52. Dentro de um lote, uma construo ou edificao considerada
isolada das divisas, quando a rea livre, em torno do volume edificado, contnua, qualquer
que seja o nvel do piso considerado.
Art. 53. Dentro de um lote, uma construo ou edificao considerada
contgua a uma ou mais divisas, quando a rea livre deixar de contornar, continuamente, o
volume edificado no nvel de qualquer piso.
Art. 54. Quando num lote houver duas ou mais edificaes, formar-se- o
Grupamento de Edificaes que, conforme suas utilizaes, poder ser residencial ou
no, e/ou multifamiliar.

CAPTULO II
DAS CLASSIFICAES DOS TIPOS DE EDIFICAES
Art. 55. Conforme a utilizao a que se destinam, as edificaes
classificam-se:
I residenciais;
II no-residenciais;
III mistas.
Seo I
Das Edificaes Residenciais

19

Art. 56. As edificaes residenciais, segundo o tipo de utilizao de suas

unidades, podem ser privativas ou coletivas.
1. As edificaes residenciais privativas so unifamiliares ou
multifamiliares.
2. A edificao considerada unifamiliar quando nela existir uma nica
residncia, ou unidade residencial. Ser multifamiliar, quando existirem na mesma
edificao duas ou mais unidades residenciais.
3. As edificaes residenciais multifamiliares sero permanentes ou
transitrias, conforme o tempo de utilizao de suas unidades. As permanentes so os
edifcios de apartamentos e a parte de uso residencial das edificaes mistas de que trata o
Captulo I deste Ttulo. As transitrias so os hotis e motis.
4. As edificaes residenciais coletivas so aquelas nas quais as
atividades residenciais se desenvolvem em compartimentos de utilizao coletiva
(dormitrios, sales de refeies, instalao sanitria comum) tais como pensionatos,
internatos, asilos e estabelecimentos hospitalares.
Art. 57. Toda unidade residencial ser constituda, no mnimo, de um
compartimento habitvel, desde que tenha rea no inferior a 20m 2 (vinte metros
quadrados), com instalaes sanitrias e uma cozinha.
Subseo I
Das Edificaes Residenciais Unifamiliares
Art. 58. As edificaes residenciais unifamiliares regem-se por este Cdigo,
observadas as disposies estaduais e federais.
Subseo II
Das Edificaes Residenciais Multifamiliares

20

-APermanentes
Art. 59. As edificaes residenciais multifamiliares possuiro sempre:
I portaria com caixa de distribuio de correspondncia em local
centralizado;
II local centralizado para coleta de lixo ou resduos de sua eliminao;
III equipamentos para extino de incndio, de acordo com as exigncias
do Corpo de Bombeiros e disposies do presente Cdigo;
IV rea de recreao, proporcional ao nmero de compartimentos, de acordo com o
abaixo previsto:
a) proporo mnima de 0,50 m2 (cinqenta decmetros quadrados) por
compartimentos habitveis, no podendo, no entanto, ser inferior a 40 m 2
(quarenta metros quadrados);
b) indispensvel continuidade, no podendo, pois, o seu dimensionamento
ser feito por adio de reas parciais isoladas;
c) obrigatoriedade de nela se inscrever uma circunferncia com raio
mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros);
d) obrigatoriedade de existir uma poro coberta de no mnimo 20% (vinte
por cento) da sua superfcie at o limita mximo de 50% (cinqenta por
cento);
e) facilidade de acesso atravs de partes comuns afastadas dos depsitos de
lixo e isoladas das passagens de veculos;
V local para estacionamento ou guarda dos veculos;
VI instalao de tubulao para antenas de TV;
VII instalao de tubulao para telefones.
-BTransitrias

21

Art. 60. Nas edificaes destinadas a hotis e motis, existiro sempre como
partes comuns obrigatrias:
I hall de recepo com servio de portaria e comunicao;
II sala de estar;
III compartimento prprio para administrao;
IV compartimento prprio para rouparia e guarda de utenslios de limpeza,
em cada pavimento;
Pargrafo nico. As edificaes de que trata este artigo sero dotadas,
ainda, de equipamentos para extino de incndios, de acordo com as normas do Corpo de
Bombeiros e disposies neste Cdigo.
Art. 61. As instalaes sanitrias do pessoal de servio sero independentes
e separadas das destinadas aos hspedes.
Art. 62. Haver sempre entrada de servio independente da entrada dos
hspedes.
Art. 63. Sem prejuzo da largura normal do passeio, haver sempre, defronte
a entrada principal, rea de desembarque de passageiros, com capacidade mnima para dois
automveis.
Art. 64. A adaptao de qualquer edificao, para sua utilizao como hotel,
ter que atender integralmente a todos os dispositivos da presente Lei.

Seo II
Das Edificaes No-residenciais
Art. 65. As edificaes no-residenciais so aquelas destinadas a:
I uso industrial;

22

II locais de reunio;
III comrcio, negcios e atividades profissionais;
IV estabelecimentos hospitalares e laboratrios;
V estabelecimentos escolares;
VI usos especiais diversos.
Art. 66. Uma unidade no-residencial ter sempre instalaes sanitrias
privativas.
Art. 67. As edificaes no-residenciais tero equipamentos para extino
de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e disposies deste Cdigo.

Subseo I
Das Edificaes Destinadas ao Uso Industrial
Art. 68. As edificaes residenciais, destinadas ao uso industrial,
obedecero s normas da presente Lei e a todas as disposies da Consolidao das Leis do
Trabalho.

Subseo II
Das Edificaes Destinadas a Locais de Reunio
Art. 69. So considerados locais de reunio:
I estdios, auditrios, ginsios esportivos, hall de convenes e sales de
exposies;
II cinemas;
III teatros;
IV parques de diverses;
V circos;

23

VI piscinas.
Art. 70. Nas partes destinadas ao uso do pblico em geral, sero previstos:
I circulao de acesso e escoamento;
II condies de perfeita visibilidade;
III espaamento entre filas e sries de acessos;
IV locais de espera;
V instalaes sanitrias;
VI iotao (fixao).
Art. 71. As circulaes de acessos em seus diferentes nveis obedecidos s
disposies constantes no captulo III deste Ttulo.
1. Quando a lotao exceder de 5.000 (cinco mil) lugares, sero exigidas
rampas para escoamento de pblico dos diferentes nveis.
2. Quando a lotao de um local de reunio se escoar atravs da galeria,
esta manter uma largura mnima constante at o alinhamento do logradouro, igual soma
das larguras das portas que para ele se abram.
3. Se a galeria a que se refere o pargrafo anterior tiver o cumprimento
superior a 30 m (trinta metros) a largura da mesma ser aumentada de 10% (dez por cento)
para cada 10 m (dez metros) ou frao de excesso.
4. Ser prevista, em projeto, uma demonstrao da independncia das
entradas e sadas de pblico.
5. No caso em que o escoamento de lotao dos locais de reunio se fizer
atravs de galerias de lojas comerciais, as larguras previstas no pargrafo segundo e terceiro
deste artigo no podero ser inferiores ao dobro da largura mnima estabelecida por este
regulamento para aquele tipo de galeria.

24

 6. As folhas das de sada dos locais de reunio assim como as bilheterias,

se houver, no podero abrir diretamente sobre os passeios dos logradouros.
7. As folhas das portas de sada de que trata o pargrafo anterior devero
abrir sempre para o interior do recinto.
8. Quando houver venda de ingresso, as bilheterias tero guichs,
afastados, no mnimo 3 m (trs metros) do alinhamento do logradouro.
Art. 72. Poder haver porta, ou outro qualquer vo de comunicao interna
entre as diversas dependncias de uma edificao destinada a locais de reunio e as
edificaes vizinhas.
Art. 73. Ser assegurada, de cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do
espetculo, o que ficar demonstrado atravs de curva de visibilidade.
Art. 74. O espao entre duas fileiras consecutivas de assentos no ser
inferior a 0,90 m (noventa centmetros) de encosto a encosto.
Art. 75. Cada srie no poder conter mais de 15 (quinze) assentos, devendo
ser intercalados entre as sries um espao de, no mnimo, 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) de largura.
Art. 76. Ser obrigatria a existncia de locais de espera, para o pblico,
independentes das circulaes.
Art. 77. Ser obrigatria a existncia de instalaes sanitrias para cada
nvel ou ordem de assentos ou lugares para o pblico, independentes daquelas destinadas
aos funcionrios.
Pargrafo nico. As instalaes sanitrias devero ser compatveis com as
demais instalaes.

25

-AEstdios, Auditrios, Ginsios Esportivos, Hall de Convenes e Sales

Esportivos
Art. 78. Os estdios, alm das demais condies estabelecidas por este
Regulamento, obedecero, ainda, as seguintes:
I as entradas e sadas s podero ser feitas atravs de rampas. Essas
rampas tero a soma de suas larguras calculada na base de 1,40 m (um metro e quarenta
centmetros) para cada 1.000 (um mil) espectadores, no podendo ser inferior a 2,50 m
(dois metros e cinqenta centmetros);
II para clculo da capacidade das arquibancadas e gerais sero admitidas,
para cada metro quadrado, 2 (duas) pessoas ou 3 (trs) pessoas em p.
Pargrafo nico. Os auditrios, ginsios esportivos, hall de convenes e
sales de exposies obedecero as seguintes condies:
1 quanto aos assentos:
a) atendero a todas as condies estabelecidas nos artigos 73, 74 e 75;
b) o piso das localidades elevadas se desenvolver em degraus, com altura
mxima de 0,20 m (vinte centmetros) e profundidade mnima de 0,50 m
(cinqenta centmetros).
2 quanto s portas de sada do recinto onde se localizam os assentos:
a) haver sempre mais de uma porta de sada do recinto e cada uma delas
no poder ter largura inferior a 2,00 m (dois metros);
b) as somas das larguras de todas as portas de sada equivaler a uma
largura total correspondente a 1,00 m (um metro), para cada 100 (cem)
espectadores;
c) o dimensionamento das portas de sadas independente daquela
considerada para as portas de entrada;

26

d) tero inscrio sada, sempre luminosa.

3 quanto localidade elevada: o guarda-corpo ter altura mxima de 1,00
m (um metro);
4 os locais de espera tero rea equivalente no mnimo a 1,00 m (um
metro quadrado) para cada 88 (oitenta e oito) espectadores;
5 quanto a renovao e condicionamento de ar, os auditrios com
capacidade superior a 300 (trezentas) pessoas, possuiro, obrigatoriamente, equipamento de
condicionamento de ar. Quando a lotao for inferior a 300 (trezentas) pessoas bastar um
sistema de renovao de ar.
-BCinemas
Art. 79. os cinemas atendero ao estabelecido nas subdivises A e C desta
Subseo.
Art. 80. As cabines onde se situam os equipamentos de projeo
cinematogrfica devem:
I assegurar, por meio de sistemas de exausto ou condicionamento de ar,
os ndices de conforto trmico adotado pelo Departamento Nacional de Segurana e Sade
do Trabalho; (NR)
II instalar exausto direta sobre os projetores que remova para o exterior
da cabine os aerodispersides txicos produzidos pelo arco voltaico;
III instalar visor contra ofuscamento nos projetores cinematogrficos ou
fornecer aos operadores culos adequados para o mesmo fim.
Art. 81. As cabines obedecero ainda s seguintes especificaes:

27

I a rea mnima da cabine ser de 12 m (doze metros quadrados) com p

direito mnimo de 3,00 m (trs metros);
II a cobertura da cabine dever ser de material isolante para abrigar o
operador da irradiao solar;
III os aparelhos termogeradores tais como: dnamos, geradores,
transformadores, resistncias, devero ser colocados em recinto anexo, fora das cabines.

-CTeatros
Art. 82. Os teatros atendero ao estabelecido nas subdivises A e B desta
Subseo.
Art. 83. Os camarins sero providos de instalaes sanitrias privativas.

-DParques de Diverses
Art. 84. A armao e montagem de parques de diverses atendero as
seguintes condies:
I o material dos equipamentos ser incombustvel;
II haver obrigatoriamente os vos de entrada e sada, independentes entre
si;
III a soma total das larguras desses vos de entrada e sada ser
proporcional a 1,00 m (um metro) para cada 500 (quinhentas) pessoas, no podendo,
todavia, ser inferior a 3,000 m (trs metros) cada um;
IV a capacidade mxima de pblico, permitida no interior dos parques de
diverses, ser proporcional a 2 (duas) pessoas, sentadas, por metro quadrado e espao
destinado a espectadores;

28

V os equipamentos devero estar em perfeito estado de conservao e

funcionamento;
VI nenhum equipamento ou instalao de qualquer ordem poder pr em
perigo os funcionrios e o pblico;

-ECircos
Art. 85. A armao e montagem de circos, com cobertura ou no, atendero
s seguintes condies:
I haver, obrigatoriamente, vos de entrada e sada, independentes;
II a largura dos vos de entrada e sada ser proporcional a 1,00 m (um
metro) para cada 100 (cem) pessoas no podendo, todavia, ser inferior a 3,00 m (trs)
metros para cada uma;
III a largura das passagens de circulao ser proporcional a 1,00 m (um
metro) para cada 100 (cem) pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 2,00 m (dois
metros) .
IV a capacidade mxima de espectadores permitida ser proporcional a 2
(duas) pessoas sentadas por metro quadrado de espao destinado a espectadores;
V a segurana de seus funcionrios, artistas e do pblico, far-se-
conforme os itens V e VI do artigo 84 deste Cdigo.
-F
Piscinas
Art. 86. No projeto e construo de piscinas, sero observadas condies
que assegurem:
I facilidade e limpeza;
II distribuio e circulao satisfatria de gua;

29

III impedimento de fluxo das guas de piscinas para a rede de

abastecimento e, quando houver calhas, destas para o interior das piscinas.

Subseo III
Das Edificaes Destinadas a Comrcio, Negcios e Atividades
Profissionais
Art. 87. As unidades destinadas a comrcio, negcios e atividades
profissionais so as lojas e salas.
Art. 88. As edificaes que, no todo ou em parte, abriguem unidades
destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais, alm dos demais dispositivos
deste Regulamento, tero, obrigatoriamente, marquise ou galeria coberta nas seguintes
condies:
I em toda a extenso da testada, quando a edificao for contguas s
divisas laterais dos lotes;
II em toda a frente das unidades a que se refere este artigo e situado ao
nvel do pavimento de acesso, quando a edificao estiver isolada de uma ou mais divisas.
Art. 89. Nas lojas ser permitido o uso transitrio de toldos protetores
localizados nas extremidades das marquises, desde que abaixo de sua extremidade inferior
deixe espao livre com altura mnima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros).
Pargrafo nico. Cada loja dever ser provida de instalaes sanitrias.
Art. 90. Nas edificaes onde, no todo ou em parte, se processam o
manuseio, fabrico ou venda de gneros alimentcios, devero ser satisfeitas todas as normas
exigidas pela legislao Sanitria vigente.
Pargrafo nico. A obrigatoriedade de atendimento dessas normas
extensiva s instalaes comerciais para o fim de que trata este artigo.

30

Subseo IV
Dos Estabelecimentos Hospitalares e Congneres
Art. 91. As edificaes destinadas a estabelecimento hospitalares e
congneres obedecero s condies estabelecidas pela Secretaria do Estado, observando-se
a legislao vigente.

Subseo V
Dos Estabelecimentos Escolares
Art. 92. As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares e
congneres obedecero s condies estabelecidas pela Secretaria de Educao do Estado,
observando-se a legislao vigente.

Subseo VI
Dos Usos Especiais Diversos
Art. 93. So considerados como edificaes de usos especiais diversos:
I depsitos de explosivos, munies, inflamveis e fbricas de fogos de
artifcios e munies;
II depsitos de armazenagem;
III locais para estacionamento ou guarda de veculos;
IV garagens;
V construes de estabelecimentos destinados ao comrcio varejista de
combustveis e servios correlatos;
-A-

31

Dos Depsitos de Explosivos, Munies e Inflamveis, Fbricas de Fogos

de Artifcios e Munies
Art. 94. As edificaes para depsitos de explosivos, munies e
inflamveis, fbricas de fogos de artifcios e munies tero de obedecer s normas
estabelecidas em regulamento prprio das Foras Armadas e do Corpo de Bombeiros ou
rgos atribudos para tais.
Art. 95. As edificaes de que trata esta subdiviso A s podero ser
construdas em zonas especificamente para este fim destinadas, fora das zonas urbanizadas
ou de expanso urbana, a no ser em casos especiais, em instalaes das Foras Armadas e
Polcia Militar. Nesse caso, os depsitos devero ser projetados e construdos, obedecendo
rigorosamente a condies de segurana contra incndio e ainda de choques de possveis
exploses.
-BDepsitos de Armazenagem
Art. 96. Quando os depsitos de armazenagem se utilizarem de galpes,
estes devero satisfazer a todas as condies estabelecidas por esta Lei.
1. Para qualquer depsito de armazenagem, ser obrigatrio, no
alinhamento do logradouro, muro com altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros).
2. A carga e descarga de qualquer mercadoria dever ser feita no interior
do lote.
-CLocais para Estacionamento e Guarda de Veculos

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Art. 97. Os locais para estacionamento de veculos dividem-se em dois

grupos a saber:
I cobertos;
II descobertos.
Ambos os grupos destinam-se s utilizaes para fins privativos ou
comerciais, devendo ser providos de equipamentos ou instalaes contra incndio, de
acordo com as normas do Corpo de Bombeiros.
1. Os locais para estacionamento ou guarda de veculos, destinados
utilizao para fins privativos, visam a abrigar veculos dos ocupantes das edificaes sem
objetivar a finalidade comercial.
2. Os locais para estacionamento ou guarda de veculos, destinados
utilizao par fins comerciais, visam ao interesse mercantil. Neste grupo situam-se os
edifcios-garagem.
Art. 98. Nas edificaes, as reas mnimas obrigatrias para locais de
estacionamento ou guarda de veculos sero calculadas de acordo com as normas
estabelecidas no zoneamento da cidade, a serem definidas em detalhes pela Diviso de
Planejamento, que devero ser submetidas aprovao da Cmara.
Art. 99. As reas livres (excludas aquelas destinadas ao afastamento frontal,
recreao infantil e circulao horizontal situadas ao nvel do pavimento de acesso) e locais
cobertos para estacionamento ou guarda de veculos podero ser considerados, no cmputo
geral, para fins de clculo, reas de estacionamento.
Art. 100. Esto isentos da obrigatoriedade da existncia de locais para
estacionamento ou guarda de veculos:
I as edificaes em lotes situados em logradouros para onde o trfego de
veculos seja proibido ou naquele cujo grade seja escadaria;

33

II as edificaes em lotes existentes, que pela sua configurao tenham

testada inferior a 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de largura. Essa norma
aplicada, tambm, aos lotes internos das vilas existentes, em que os acessos s mesmas,
pelo logradouro, tenham largura contida naqueles limites;
III mediante assinatura de termo as edificaes em fundos de lotes onde,
na frente, haja construo, ou edificaes em fundos de lotes onde, na frente, haja
construo, ou edificaes executadas antes da vigncia desta Lei, desde que a passagem
lateral seja inferior a 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico. Do termo a que se refere o inciso III deste artigo, constar
a obrigatoriedade de previso de reserva dos locais de estacionamento ou guarda de
veculos, inclusive os correspondentes a edificao dos fundos, quando na eventual
execuo da nova edificao na frente ou de sua construo total.
Art. 101. Os locais de estacionamento ou guarda de veculos, cobertos,
devero atender s seguintes exigncias:
I os pisos so impermeveis, antiderrapantes e dotados de sistemas que
permita um escoamento das guas da superfcie;
II as paredes que delimitarem sero incombustveis e, nos locais de
lavagem de veculos, elas sero revestidas de material impermevel;
III devero existir, sempre que necessrio, passagens de pedestres, com
largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), separadas das destinadas a
veculos;
Art. 102. Os locais de estacionamentos ou guarda de veculos, descobertos,
devero atender s exigncias do inciso II e III do artigo anterior.
Art. 103. Os edifcios-garagem, alm das normas estabelecidas neste
Regulamento, devero ainda atender s seguintes:

34

I a entrada ser localizada antes dos servios de controle e recepo e ter

de ser reservada rea destinada acumulao de veculos correspondentes a 5 % (cinco por
cento) , no mnimo, da rea total de vagas;
II a entrada e sada devero ser feitas por dois vos, no mnimo, com
largura mnima de 3,00 m (trs metros) cada um, tolerando-se a existncia de um vo nico
com largura mnima de 6.00 m (seis metros);
III quando houver vos de entrada e sada voltados cada um deles para
logradouros diferentes, ter de haver, no pavimento de acesso, passagens para pedestres nos
termos do artigo 101, inciso III, que permitiro a ligao entre esses logradouros;
IV quando providos de rampa ou elevadores simples de veculos, dever
haver, em todos os pavimentos, vos para o exterior na proporo mnima de 1/10 de rea
do piso; as pistas de circulao, neste caso, devero ter largura mnima de 3,00 m (trs
metros);
V quando providos, apenas, de rampas e desde que possuam 5 (cinco) ou
mais pavimentos, devero ter pelo menos um elevador com capacidade mnima para 5
(cinco) passageiros;
VI devero dispor de salas de administrao, espera e instalaes
sanitrias para usurios e empregados, completamente independentes;
VII para segurana de visibilidade dos pedestres que transitem pelo
passeio do logradouro, a sada ser por vo que mea, no mnimo, 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros), para cada lado do eixo da pista da sada, mantida esta largura para
dentro do afastamento at 1,50 m (um metro e cinqenta centmetro) no mnimo. Esto
dispensados desta exigncia os edifcios-garagem afastados de 5,00 m (cinco metros) ou
mais, em relao ao alinhamento do logradouro;
VIII nos projetos tero de constar, obrigatoriamente, as indicaes
grficas referentes s localizaes de cada vaga de veculos e dos esquemas de circulao
das reas necessrias aos locais de estacionamento, as rampas, passagens e circulao;
IX locais de estacionamento para cada carro, com largura mnima de 2,50
m (dois metros e cinqenta centmetro) e cumprimento de 5 (cinco) metros;
X o corredor de circulao dever ter largura mnima de 3,00 m, 3,50 m
ou 5,00 m (trs metros, trs metros e cinqenta centmetros ou cinco metros) quando os

35

locais de estacionamento formarem, em relao ao mesmo, ngulos de at 30,45 ou 90

(trinta, quarenta e cinco ou noventa) graus, respectivamente;
XI a capacidade mxima de estacionamento ter de constar,
obrigatoriamente, dos projetos e alvar de obras e localizao. No caso de edifciosgaragem providos de rampas, as vagas sero demarcadas nos pisos e em cada nvel
afixados um aviso com os seguintes dizeres: AVISO Capacidade mxima de
estacionamento X veculos. A utilizao acima destes limites perigosa e ilegal,
sujeitando os infratores s penalidades da legislao;
XII a declividade das rampas desenvolvidas em reta sero de 10% a 15%
(dez a quinze por cento).
Art. 104. Os locais descobertos para estacionamento ou guarda de veculos
para fins comercias, no interior dos lotes, alm das demais exigncias contidas neste
Regulamento, devero atender ainda s seguintes:
I - existncia de compartimento destinado administrao;
II existncia de vestirio;
III existncia de instalaes sanitrias, independentes, para empregados e
usurias.

-DGaragens
Art. 105. Em todas as edificaes residenciais multifamiliares ser
obrigatria a construo de garagens, de preferncia subterrneas, na proporo de uma
vaga para cada apartamento.
Art. 106. Em edificaes de outros usos devero ser construdas garagens na
proporo de uma vaga para cada 150.00 m (cento e cinqenta metros quadrados).

36

Art. 107. Em toda cidade, podero ser construdos estacionamentos

descobertos ou cobertos, com nico pavimento, para automveis de passeio, desde que
convenientemente tratados.
Pargrafo nico. Em caso de estacionamento coberto, a percentagem de
ocupao poder ser de 100% (cem por cento) e a construo poder ser transitria, com
materiais de construo limitada, de fcil demolio, mas de arquitetura compatvel com o
local onde for implantada a obra.
Art. 108. Edificaes para uso exclusivo de abrigos de automveis podero
ser construdas, principalmente em reas congestionadas pelo estacionamento nos
logradouros pblicos, obedecendo s alturas fixadas nesta Lei.
Pargrafo nico. Neste caso, admite-se ocupao do lote at o limite dos
afastamentos mnimos de frente, lateral e dos fundos.
Art. 109. A construo destes edifcios fica subordinada a tratamento
conveniente dos acessos das garagens s vias de circulao.
Pargrafo nico. Em reas de uso residencial predominante, a operao de
guarda e restituio dos automveis no poder ser feita de modo a perturbar, com rudos
ou aglomerao desusada de veculos e pessoal de servio, as condies ambientais do
logradouro.
Art. 110. Nas edificaes de uso residencial, admite-se a construo de
garagens ocupando todo o lote, menos o afastamento da frente, com laje de cobertura de
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) acima do RN, desde que convenientemente
adaptada esta cobertura ao conjunto da obra.
Art. 111. os acessos de garagens de edificaes multifamiliares ou de outros
usos no podero ocorrer diretamente sobre as caladas e pistas de rolamento de vias de
trfego rpidos ou setoriais.

37

-EConstruo e Licenciamento de Estabelecimentos Destinados ao

Comrcio Varejista de Combustveis e Servios Correlatos
Art. 112. So estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis
minerais e servios correlatos:
I postos de abastecimentos;
II postos de servios;
III postos de garagem.
1. Posto de abastecimento o estabelecimento que se destina venda, no
varejo, de combustvel mineral e leos lubrificantes.
2. Posto de servio o estabelecimento que, alm de exercer as atividades
previstas no pargrafo anterior, oferece servios de lavagem, lubrificao de veculos e
servios correlatos.
3. Posto de garagem o estabelecimento que, alm de exercer as
atividades previstas nos pargrafos 1 e 2, oferece reas destinadas guarda de veculos.
Art. 113. Nas edificaes para postos de veculos, alm das normas que
forem aplicadas por este Cdigo, sero observadas as concernentes legislao sobre
inflamveis.
Art. 114. Aos postos de combustveis sero permitidas as seguintes
atividades:
I abastecimento de combustveis;
II troca de leos lubrificantes, em rea apropriada e com equipamento
adequado;
III comrcio de:

38

a)
b)
c)
d)
e)

acessrios e peas de pequeno porte e fcil reposio;

utilidades relacionadas com higiene e segurana de veculos;
pneus, cmaras de ar e prestao de servios de borracheiros;
jornais, revistas, mapas, roteiro turstico e souvenires;
lanchonetes, sorveteria e restaurantes.

Art. 115. Aos postos de servios, alm das atividades previstas no artigo
anterior, sero permitidas as seguintes:
I lavagens lubrificaes de veculos;
II outros servios correlatos.
Pargrafo nico. Os postos de servios mantero obrigatoriamente reas
livres para estacionamento, que sero determinadas pela Prefeitura Municipal.
Art. 116. Aos postos de garagem, alm das atividades previstas nos artigos
114 e 115, sero permitidas:
I guarda de veculos;
II loja para exposies.
Art. 117. Os postos de servios e de abastecimento de veculos devero
possuir compartimentos para uso dos empregados e instalaes sanitrias para os usurios
separadas das dos empregados.
Art. 118. Somente sero aprovados projetos par construo de
estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis e servios correlatos que
satisfaam as seguintes exigncias, alm das previstas na legislao vigente:
I logradouros para construo de postos no podero ter largura inferior a
10,00m (dez metros), inclusive passeio;
II o terreno para a construo de postos no poder possuir rea no
edificada, inferior a 500m (quinhentos metros quadrados). Em esquinas as testadas

39

mnimas sero de 16,00m e 24,00m (dezesseis metros e vinte e quatro metros),

respectivamente, e em meio de quadra de 24,00m (vinte e quatro metros);
III as reas de projeo das edificaes no devero ultrapassar 50%
(cinqenta por cento) da rea do terreno.
Art. 119. As instalaes para limpeza de carros, lubrificao e servios
correlatos no podero ficar a menos de 4,00m (quatro metros) de afastamento dos prdios
vizinhos.
Pargrafo nico. Quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem
localizados a menos de 4,00m (quatro metros) das divisas, devero os mesmos estar em
recintos cobertos e fechados nesta divisa.
Art. 120. Os estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis e
servios correlatos no podero ser edificados:
I a menos de 100,00m (cem metros) de raio dos edifcios que abriguem
escolas e unidades militares;
II a menos de 150,00m (cento e cinqenta metros) de raio de edifcios que
abriguem asilos;
III a menos de 200,00m (duzentos metros) de raio de edifcios que
abriguem organizaes hospitalares. (NR)
1. Excetuam-se das proibies deste artigo os estabelecimentos cujos
tanques obedeam aos tipos 3, 4, 5 e 7, segundo padres da NBR 132/2 da ABNT, que
modifica a NBR 13786, bem como os estabelecimentos j instalados e em pleno
funcionamento antes da vigncia da presente Lei.
* 1 acrescentado pela Lei n 1.089, 09 de julho de 2001.
2. As distncias sero medidas em linhas retas, entre os pontos extremos
mais prximos, nos casos no excludos no anterior. (NR)

40

* 2 o primitivo Pargrafo nico remunerado pela Lei n 1.089, de

09.07.2001.
Art. 121.
seguintes condies:

Os equipamentos para abastecimentos devero atender As

I as bombas devero ficar recuadas, no mnimo, 6,00m (seis metros) dos

alinhamentos e afastadas, no mnimo, 7,00m e 12,00m (sete e doze metros) das divisas
laterais;
II os reservatrios devero distar, no mnimo, 2,00m (dois metros) de
qualquer parede de edificao;
1. Se o ptio for coberto, as colunas de suporte de cobertura no podero
ficar a menos de 4,00m (quatro metros) de distncia do alinhamento dos logradouros.
2. Quando o recinto de servios no for fechado, o alinhamento dos
logradouros dever ser avivado por uma mureta com altura mnima de 0,30m (trinta
centmetros) com exceo das partes reservadas ao acesso e sada de veculos, os quais
devero ficar inteiramente livres.
Art. 122. As condies para rebaixamento do meio-fio sero fornecidas pelo
rgo competente da Prefeitura Municipal no momento do licenciamento para construo
ou reforma de postos.
Pargrafo nico. Em hiptese alguma ser permitido o rebaixamento do
meio-fio em curvas de concordncia de esquina.
Art. 123. As instalaes nos estabelecimentos de comrcio varejista de
combustveis minerais e servios correlatos obedecero s prescries da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas ABNT em vigor e s seguintes:

41

I tanques metlicos e instalados subterraneamente com afastamento

mnimo de 5,00m (cinco metros) do alinhamento da via pblica e das divisas dos vizinhos:
II tanques com capacidade unitria mxima de 30.000 (trinta mil) e
mnima de 10.000 (dez mil) litros;
III a capacidade mxima instalada no poder ultrapassar a 120.000 (cento
e vinte mil) litros;
IV o tanque metlico subterrneo, destinado exclusivamente a armazenar
leo lubrificante usado, no computado no clculo de armazenamento mximo, poder ter
capacidade unitria inferior a 10.000 (dez mil) litros, respeitadas as demais condies deste
artigo.
Art. 124. Os estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis e
servios correlatos so obrigados a manter:
I suprimento de ar e gua;
II em local visvel, Certificado de aferimento, fornecido pelo Instituto
Nacional de Pesos e Medidas;
III extintores e demais equipamentos de preveno de incndios,
observadas s prescries dos rgos competentes;
IV perfeitas condies de funcionamento, higiene e limpeza do
estabelecimento, atendendo convenientemente o pblico usurio consumidor;
V em lugar visvel do estabelecimento, mapas e informaes tursticas do
Municpio;
VI em local acessvel, telefone pblico, tipo moedeiro, se for de interesse
da concessionria TELERON;
VII sistema de iluminao dirigida, foco de luz voltado exclusivamente
para baixo e com as luminrias protegidas lateralmente para evitarem ofuscamento dos
motoristas e no perturbarem os moradores das adjacncias;
VIII rea convenientemente pavimentada.

42

Art. 125. As transgresses s exigncias previstas nesta subdiviso E

sujeitam os infratores de 1 a 5 (um a cinco) Valores de Referncias por infrao, aplicada
em dobro em caso de reincidncia.
Pargrafo nico. Se a multa se revelar incuo para fazer cessar a infrao,
o rgo competente poder efetuar cassao de licena para a localizao de
estabelecimento.

Seo III
Das Edificaes Mistas
Art. 126. As edificaes mistas so aquelas destinadas a abrigar as
atividades de diferentes usos:
Art. 127. Nas edificaes mistas onde houver uso residencial sero
obedecidas as seguintes condies:
I No pavimento de acesso e ao nvel de cada piso, os halls, as circulaes,
horizontais e verticais, relativas a cada uso, sero, obrigatoriamente, independentes entre si;
II alm da exigncia prevista no inciso anterior, os pavimentos destinados
ao uso residencial sero agrupados continuamente, horizontal ou verticalmente, na mesma
prumada.

CAPTULO III
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES
Seo I
Do Preparo do Terreno , Escavaes e Sustentaes De Terras

43

Art. 128. Na execuo do preparo do terreno e escavaes sero obrigatrias

as seguintes precaues:
I evitar que as terras e outros materiais alcancem o passeio ou o leito dos
logradouros;
II o bota-fora dos materiais escavados deve ser realizados com destino a
locais a critrio do proprietrio sem causar quaisquer prejuzos a terceiros;
III adoo de providncias que se faam necessrias para a sustentao
dos prdios limtrofes.
Art. 129. Os proprietrios dos terrenos ficam obrigados fixao,
estabilizao ou sustentao das respectivas terras, por meio de obras e medidas de
precauo contra eroses do solo, desmoronamentos e contra carregamento de terras,
materiais, detritos e lixo para valas, sarjetas ou canalizaes pblicas ou particulares e
logradouros pblicos.
Seo II
Das Fundaes
Art. 130. O projeto de execuo de uma fundao, assim como as
respectivas sondagens , exame de laboratrios, provas de cargas e outras que se fizerem
necessrias, sero feitas de acordo com as normas adotadas ou recomendadas pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT.
Seo III
Das Estruturas
Art. 131. O projeto e as estruturas de uma edificao obedecer s normas
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas- ABNT.

44

Art. 132. A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios

execuo de uma estrutura ser sempre feita, exclusivamente, dentro do espao areo
delimitado pelas divisas do lote.

Seo IV
Das Paredes
Art. 133. Quando forem empregadas paredes auto-portantes em uma
edificao, sero obedecidas as respectivas normas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas ABNT.
Art. 134. Todas as paredes das edificaes sero revestidas internamente e
externamente com emboo e reboco.
Pargrafo nico. O revestimento ser dispensado:
I quando a alvenaria for convenientemente rejuntada e receber cuidadoso
acabamento;
II em se tratando de parede de concreto que haja recebido tratamento de
impermeabilidade;
III quando convenientemente justificado no projeto;
IV quando se tratar de parede de madeira.

Seo V
Do Forro, Pisos e Entre-pisos
Art. 135. Nos forros das edificaes unifamiliares que no sejam em plano
horizontal, a altura mdia ser, no mnimo, a estabelecida nas Sees II e III deste Captulo,
porm, a altura da parte mais baixa no ser inferior ou menor do que 2,20m (dois metros e
vinte centmetros).

45

Art. 136. Os entre-pisos das edificaes sero incombustveis, tolerando-se

entre-pisos de madeira ou similar em edificaes de at 2 (dois) pavimentos, unifamiliares e
isolados das divisas do lote.
Art. 137. Os pisos devero ser convenientemente tratados, obedecendo a
especificaes tcnicas do projeto.

Seo VI
Da Arquitetura dos Edifcios
Art. 138. Nas edificaes ser permitido o balano, acima do pavimento de
acesso, desde que no ultrapasse de um vigsimo da largura do logradouro, no podendo
exceder o limite mximo, de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) do afastamento
previsto.
1. Para o clculo do balano, largura do logradouro podero ser
adicionadas as profundidades dos afastamentos obrigatrios (quando houver) em ambos os
lados, salvo determinao em lei especial, quanto a permissibilidade da execuo do
balano.
2. Quando a edificao apresentar diversas fachadas voltadas para
logradouro pblico, este artigo aplicvel a cada uma delas.
3. Nas edificaes que formam galerias sobre o passeio ser permitido o
balano da fachada, no excedendo a 0,20m (vinte centmetros) sobre colunas.
Art. 139. Na parte correspondente ao pavimento trreo, as janelas providas
de venezianas, gelosias de projetar ou grades salientes, devero ficar na altura de 2,00m
(dois metros) no mnimo em relao ao nvel do passeio.

46

Seo VII
Das Coberturas
Art. 140. As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que
permitam:
I Perfeita impermeabilizao;
II isolamento trmico.
Art. 141. Nas edificaes destinadas a locais de reunio e trabalho, as
coberturas sero construdas com material incombustvel.
Art. 142. As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas
dentro dos limites do lote, sendo permitido o desaguamento sobre os lotes vizinhos ou
sobre o passeio.
Seo VIII
Dos Reservatrios de gua
Art. 143. Toda edificao dever possuir pelo menos um reservatrio de
gua prprio.
Pargrafo nico. Nas edificaes em mais de uma unidade independente,
que tiverem reservatrio de gua comum, o acesso a mesma e ao sistema de controle de
distribuio se far obrigatoriamente atravs de partes comuns.
Art. 144. Os reservatrios de gua sero dimensionados pela estimativa de
consumo mnimo de gua por edificao conforme sua utilizao e devero obedecer aos
ndices da tabela abaixo:
I unidades residenciais: 100 litros/dia por compartimento habitvel;
II hotis, sem cozinha, sem lavanderia: 120 litros/dia por hspede;
III escolas, com internato: 120 litros/dia por aluno;

47

IV escolas, externatos: 50 litros/dia por aluno;

V estabelecimentos hospitalares: 250 litros/dia por leito;
VI unidade de comrcio, negcios e atividades profissionais: 6 litros/dia
por metro quadrado de rea til;
VII cinemas, teatros e auditrios: 2 litros/dia por lugar;
VIII garagens: 50 litros/dia por veculo;
IX unidades industriais em geral: 6 litros/dia por metro quadrado de rea
til.
Art. 145. Ser adotado reservatrio inferior quando as condies de
abastecimento do rgo distribuidor forem suficientes para que a gua atinja o reservatrio
superior e tambm para as edificaes de 4 (quatro) ou mais pavimentos.
Art. 146. Quando instalados reservatrios inferior e superior, o volume de
cada um ser, respectivamente, de 60% (sessenta por cento) e 40% (quarenta por cento) do
volume total calculado.

Seo IX
Da Circulao Em Um Mesmo Nvel
Art. 147. A circulao em um mesmo nvel de utilizao privativa em uma
unidade residencial ou comercial ter largura mnima de 0,90m (noventa centmetros) para
uma extenso de at 5,00m (cinco metros). Excedendo-se esse comprimento, haver um
acrscimo de 0,05m (cinco centmetros) na largura para cada metro ou frao de excesso.
Art. 148. As circulaes em um mesmo nvel de utilizao coletiva tero as
seguintes dimenses mnimas, para:
I uso residencial largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) para uma extenso mxima de 10,00m (dez metros). Excedido esse

48

comprimento, haver um acrscimo de 0,05m (cinco centmetros) na largura para cada

metro ou frao de excesso;
II uso

comercial largura mnima de 1,20m (um metro e vinte

centmetros) para uma extenso de 10,00m (dez metros). Excedido esse comprimento,
haver um acrscimo de 0,10m (dez centmetros) na largura, para cada metro ou frao de
excesso;
III acesso aos locais de reunio largura mnima de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) para locais cuja rea destinada a lugares seja igual ou inferior a
500,00m (quinhentos metros quadrados). Excedida esta rea, haver um acrscimo de
0,50m (cinqenta centmetros) na largura, para metro quadrado de excesso.
1. Nos hotis e motis a largura mnima ser de 2,00m (dois metros).
2. As galerias e lojas comerciais tero a largura mnima de 3,00m (trs
metros) para cada extenso de, no mximo, 15,00m (quinze metros). Para cada 5,00m
(cinco metros) ou frao de excesso, essa largura ser aumentada de 10% (dez por cento).
Art. 149. Os elementos de circulao que estabeleceram a ligao de dois ou
mais nveis consecutivos so:
I escadas;
II rampas;
III elevadores;
IV escadas rolantes.
Art. 150. Os elementos de circulao que estabelecem a conexo das
circulaes verticais com as de um mesmo nvel so:
I hall do pavimento de acesso (conexo com o logradouro ou
logradouros);
II hall de cada pavimento;

49

Art. 151. Nos edifcios de uso comercial o hall do pavimento de acesso

dever ter rea proporcional ao nmero de elevadores de passageiros e ao nmero de
pavimentos da edificao. Essa rea S dever ter uma dimenso linear mnima D,
perpendicular s portas dos elevadores e que dever ser mantida at o vo de acesso ao
hall.
Art. 152. As reas e distncias mnimas a que se refere o artigo anterior
atendero aos parmetros da seguinte tabela:

REAS MNIMAS DOS HALLS DOS PAVIMENTOS DE ACESSO

NMERO DE PAVIMENTOS

NNEROS DE ELEVADORES
1

3 acima

8,00

10,00

18,00

2,00

2,50

3,00

12,00

20,00

3,00

3,50

13 a 22 ............................................ S m

14,00

24,00

Dm

3,50

4,00

At 5 .................................................S m
Dm
6 a 10 ............................................... S m
Dm

- 10% (dez por cento) a mais sobre os ndices estabelecidos para 3(trs)
elevadores, para cada elevador acima de 3 (trs).
Pargrafo nico. Para as edificaes at 08 (oito) pavimentos em lotes com
rea mxima de 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) , os valores de S e D sero
respectivamente 4,00 m (quatro metros quadrados) e 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros quadrados).

50

Art. 153. Nos edifcios e residncias dotadas de elevadores, o hall do

pavimento de acesso poder ter rea igual do hall de cada pavimento. Essa rea S1 e sua
dimenso D1 linear perpendicular s portas dos elevadores no podero ter dimenses
inferiores s estabelecidas na seguinte tabela:

NNERO DE PAVIMENTOS

At 5 .................................................. S1 m
D1 m
6 a 12 ................................................. S1 m
D1 m
13 a 22 ................................................. S1 m
D1 m
Acima de 22........................................ S1 m
D1 m

NNEROS DE ELEVADORES
1

Acima de
3

4,00
1,50
-

5,50
1,50
6,00
1,80
7,00
2,00
8,00
2,20

9,00
1,80
10,00
2,00
12,00
2,20
14,00
2,50

+
+
+
+
+
+
+
+

- 10% (dez por cento) a mais sobre os ndices estabelecidos para 3 (trs)
elevadores, para cada elevador acima de 3 (trs).
Art. 154. Nos edifcios residenciais dotados de elevadores, o hall do
pavimento de acesso poder ter rea igual do hall de cada pavimento. Essa rea S2 e
sua dimenso D2 linear perpendicular s portas dos elevadores no podero ter
dimenses inferiores s estabelecidas na seguinte tabela:

NMERO DE PAVIMENTOS

At 5 ....................................................... . S2 m
D2 m

NMERO DE ELEVADORES
1

Acima de
3

3,00
1,50

6,00
1,50

9,00
1,50

+
+

51

6 a 12 ....................................................... S2 m
D2
13 a 22 ...................................................... S2 m
D2
Acima de 22 .............................................. S2 m
D2

6,00
1,50
6,00
1,50
6,00
1,50

9,00
1,50
9,00
1,50
9,00
1,50

+
+
+
+
+
+

- 10% (dez por cento) a mais sobre os ndices estabelecidos para 3 (trs)
elevadores, para cada elevador acima de 3(trs).
Art. 155. No caso de as portas dos elevadores serem fronteiras umas s
outras, as distncias S, D1 e D2 estabelecidas nos artigos 152 e 154, sero acrescidas
de 50% (cinqenta por cento).
Art. 156. Nos edifcios servidos apenas por escadas, ou rampas, sero
dispensados os halls em cada pavimento e o hall de acesso no poder ter lugar a 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros).
Art. 157. Nos edifcios, seja de uso residencial, seja de uso comercial,
haver, obrigatoriamente, interligao entre o hall de cada pavimento e a circulao
vertical, seja esta por meio de escadas, seja por meio de rampas.
Art. 158. As dimenses mnimas dos halls e circulaes, estabelecidas nesta
Seo, determinaro espaos livres obrigatrios, nos quais no ser permitida a existncia
de qualquer obstculo de carter permanente ou transitrio.
Seo X
Da Circulao de Ligao de Nveis Diferentes
Subseo I
Das Escalas

52

Art. 159. As escalas devero obedecer s normas estabelecidas nos

pargrafos seguintes:
1. As escadas para uso coletivo tero largura mnima livre de 1,20m (um
metro e vinte centmetros) e devero ser construdos com material incombustvel;
2. Nas edificaes destinadas a locais de reunio o dimensionamento das
escadas dever atender ao fluxo de circulao de cada nvel, somado ao do nvel contguo
(superior ou inferior), de maneira que ao nvel da sada no logradouro haja sempre um
somatrio dos fluxos correspondentes lotao total.
3. As escadas de acesso s localidades elevadas nas edificaes que se
destinam a locais de reunio devero atender s seguintes normas:
1 . ter largura de 1,00m (um metro) para cada pessoa e nunca inferior a
2,00m (dois metros);
2 . o lance extremo que se comunicar com a sada dever estar sempre
orientado na direo desta.
4. Nos estdios, as escadas de circulaes dos diferentes nveis devero
ter largura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para cada mil pessoas e nunca
inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
5. As escadas de uso privativo, dentro de uma unidade familiar, e as de
uso nitidamente secundrio e eventual, como as de adegas, pequenos depsitos e casas de
mquinas, podero ter sua largura reduzida para o mnimo de 0,60m (sessenta
centmetros) .
6. O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula 2
A + B = 0,63m, onde A a altura ou espelho do degrau, e B a profundidade do piso,
obedecendo aos seguintes limites: altura mxima de 0,18m (dezoito centmetros) e
profundidade mnima de 0,25m vinte e cinco centmetros).

53

 7. Nas escadas de uso coletivo, sempre que o nmero de degraus

consecutivos exceder de 16 (dezesseis), ser obrigatrio intercalar um patamar com a
extenso mnima de 0,80m (oitenta centmetros) e com a mesma largura do degrau.
8. Nas escadas circulares dever ficar assegurada uma faixa de 1,20m (um
metro e vinte centmetros) de largura, na qual os pisos dos degraus tero profundidades
mnimas de 0,20m (vinte centmetros) e 0,40m (quarenta centmetros) nos bordos internos e
externos, respectivamente.
9. As escadas do tipo Marinheiro Caracol ou Leque s sero para
acesso a torres, adegas, jiraus, casas de mquinas ou entre-pisos de uma mesma unidade
residencial.
Subseo II
Das Rampas
Art. 160. As rampas, para uso coletivo, no podero ter largura inferior a
1,20m (um metro e vinte centmetros) e sua inclinao atender, no mnimo, relao 1:10
de altura para comprimento.
Subseo III
Dos Elevadores
Art. 161. A obrigatoriedade de assentamento de elevadores regulada de
acordo com os diversos pargrafos deste artigo, entendendo-se que o pavimento aberto em
pilotis, sobrelojas, e pavimento de garagem so considerados, para efeitos deste artigo,
como paradas de elevador.
1. Nas edificaes a serem construdas, acrescidas ou reconstrudas, ser
obedecido o disposto no seguinte quadro, de acordo com o nmero total de pavimentos:
PAVIMENTOS

at 4

at 6

7 ou mais

54

NNERO MNIMO DE ELEVADORES

isento

2. Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de 2 (dois) elevadores,

no mnimo, todas as unidades devero ser servidas por, pelo menos, dois elevadores.
3. Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de um elevador, no
mnimo, todas as unidades devero ser servidas pelo mesmo.
4. As unidades situadas no ltimo pavimento podero deixar de ser
servidas por elevador desde que o pavimento imediatamente inferior seja servido por, pelo
menos, um (edificaes de 4 (quatro) pavimentos) ou 2 (dois) (em edificaes de 6 (seis)
pavimentos ou mais) elevadores, tendo aquelas unidades acesso direto aos mesmos
elevadores.
5. Onde houver obrigatoriedade de existncia de sobrelojas, estas no
precisam ser servidas por elevadores.
6. Nas edificaes a serem construdas, acrescidas ou reconstrudas de
subsolo, obrigatrio o assentamento de elevadores nos seguintes casos:
1 . Mais de 4 (quatro) pavimentos acima do nvel do logradouro;
2 . mais de 3 (trs) pavimentos abaixo do nvel do logradouro;
7. Nos edifcios hospitalares ou asilos de mais de um pavimento, ser
obrigatria a instalao de elevadores.
8. Os edifcios destinados a hotis, com 3 (trs) ou mais pavimentos,
tero, pelo menos, dois elevadores.
Art. 162. Em qualquer dos casos de obrigatoriedade de assentamento de
elevador dever ser satisfeito o clculo de trfego na forma prevista pela norma adequada
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT.

55

Subseo IV
Das Escadas Rolantes
Art. 163. Nas edificaes onde forem assentadas escadas rolantes, devero
estas, obrigatoriamente, obedecer norma NB-38 da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas ABNT.
Seo XI
Dos Jiraus
Art. 164. A construo de jiraus s ser permitida , quando satisfizer as
seguintes condies:
I no prejudicar as condies de iluminao e ventilao do
compartimento onde o jirau for construdo e contar com vos prprios para submete-los, de
acordo com este regulamento (considerando-se o jirau como compartimento habitvel);
II ocupar rea equivalente a, no mnimo, 30% (trinta por cento) da rea do
compartimento onde for construdo;
III ter altura mnima de 2,10 (dois metros e dez centmetros) e deixar com
essa mesma altura o espao que ficar sob sua projeo no piso do compartimento onde for
construdo;
IV ter escada fixa de acesso e parapeito.

Seo XII
Das Chamins
Art. 165. A chamin de qualquer natureza, em uma edificao, ter altura
suficiente para que o fumo, a fuligem ou outros resduos que possam expelir no
incomodem a vizinhana.

56

 1. A altura das chamins de edificaes no-residenciais no poder ser

inferior a 5,00m (cinco metros) do ponto mais alto das cobertas existentes num raio de
50,00m (cinqenta metros).
2. Independente da exigncia do pargrafo anterior ou no caso de
impossibilidade de seu cumprimento, poder ser obrigatria instalao de aparelho
fumvoro conveniente.
Seo XIII
Das Marquises
Art. 166. A construo de marquises, na fachada das edificaes, obedecer:
I sempre em balano;
II a face externa do balano afastada da prumada do meio-fio, de 0,30m
(trinta centmetros);
III altura mnima de 3,00m (trs metros) acima do nvel do passeio. A
Prefeitura pode indicar a cota adequada, em funo das marquises existentes na mesma face
da quadra;
IV o escoamento das guas pluviais exclusivamente para dentro dos
limites do lote atravs de condutores embutidos e encaminhados sarjeta sob o passeio;
V sem prejudicar a arborizao e iluminao pblica, e sem ocultar placas
de nomenclatura ou numerao;
VI deve abranger toda extenso da quadra, de modo a evitar qualquer
soluo de continuidade entre as diversas marquises contguas.
Art. 167. Ser obrigatria a construo de marquises em toda a fachada, nos
seguintes casos:
I em qualquer edificao de mais de 1 (um) pavimento, a ser construda
nos logradouros de uso predominantemente comercial, quando no alinhamento, ou dele
recuada menos de 4,00m (quatro metros);

57

II nos edifcios de uso comercial cujo pavimento trreo tenha essa

destinao, quando construdo no alinhamento.

Seo XIV
Das Vitrines e Mostrurios
Art. 168. A instalao de vitrines e mostrurios s permitida quando no
advenha prejuzo para ventilao e iluminao dos locais em que seja integrada e no
perturbe a circulao do pblico.
1. A abertura de vos para vitrines e mostrurios em fachadas ou paredes
de rea de circulao horizontal ser permitida desde que o espao livre dessa circulao
em toda sua altura atenda as dimenses mnimas estabelecidas nesta Lei.
2. No ser permitida a colocao de balces ou vitrines-balces nos
halls de entrada e circulao das edificaes.
3. No ser permitida a colocao de balces ou vitrines-balces voltados
diretamente para o logradouro pblico quando instalados no alinhamento.

Seo XV
Dos Anncios e Letreiros
Art. 169. A colocao de anncios e letreiros s ser feita mediante prvia
licena da Prefeitura, e nas condies seguintes:
I sem interferir:
a) com a sinalizao do trfego;
b) com a viso de monumentos histricos ou artsticos;

58

c) com a viso de locais de interesse paisagstico;

II com prvia autorizao do condmino, tratando-se de anncios e/ou
letreiros sobre a marquise de um edifcio.

Seo XVI
Dos Tapumes, Andaimes e Proteo para Execuo de Obras
Subseo I
Tapumes
Art. 170. Nas construes de at 3,00m (trs metros) do alinhamento dos
logradouros pblicos ser obrigatria a existncia de tapumes em toda a testada do lote.
1. O tapume dever ser mantido, enquanto perdurarem as obras que
possam afetar a segurana dos pedestres que se utilizam dos passeios dos logradouros.
2. O tapume de que trata este artigo dever atender s seguintes normas:
1. a faixa compreendida pelo tapume no poder ter largura superior
metade da largura do passeio, nem exceder a 2,00m (dois metros);
2 . quando for construdo em esquinas de logradouros, as placas existentes
indicadoras do trfego de veculos, e outras de interesse pblico, sero, mediante prvio
entendimento com o rgo competente em matria de trnsito, transferidas para o tapume e
fixadas de forma a serem bem visveis;
3. a sua altura no poder ser inferior a 3,00m (trs metros) e ter bom
acabamento;
4. quando executado com galeria de circulao para pedestres, ser
permitida a existncia de compartimentos superpostos, como complemento da instalao do
canteiro de obra, respeitada sempre a norma contida no 2, item 1, deste artigo, desde que

59

os limites destes compartimentos fiquem contidos at 0,50m (cinqenta centmetros) de

distncia do meio-fio.
Art. 171. Nas edificaes afastadas mais de 3,00m (trs metros) em relao
ao alinhamento do logradouro o tapume no poder ocupar o passeio.
Art. 172. Os tapumes devero apresentar perfeitas condies de segurana
em seus diversos elementos e garantir efetiva proteo s arvores, aparelhos de iluminao
pblica, postes e outros dispositivos existentes sem prejuzo da completa eficcia de tais
aparelhos.
Art. 173. Para as obras de construo, elevaes, reparos de demolio de
muros at 3,00m (trs metros) no h obrigatoriedade de colocao de tapume, ressalvado o
disposto no inciso VIII do artigo 32.
Art 174. Os tapumes das obras paralisadas por mais de 120 (cento e vinte)
dias tero que ser retirados.
Art. 175. Os tapumes devero ser periodicamente vistoriados pelo
construtor, sem prejuzo da fiscalizao da Prefeitura, a fim de ser verificada sua eficincia
e segurana.
Subseo II
Andaimes
Art. 176. Os andaimes, que podero ser apoiados nos solos ou no,
obedecero s seguintes normas:
I tero de garantir perfeitas condies de segurana de trabalho para os
operrios, de acordo com a legislao que trata sobre o assunto (federal); (sic)
II tero as faces laterais devidamente protegidas, a fim de preservar a
segurana de terceiros;
III Os seus passadios no podero se situar abaixo da cota 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros) em relao ao nvel do logradouro fronteiro ao lote.

60

Art. 177. Os andaimes, quando no solo, montados sobre cavaletes, alm das
normas estabelecidas no artigo anterior, no podendo ter passadio com largura inferior a
1,00m (um metro) nem superior a 2,00m (dois metros), respeitadas sempre as normas
contidas no artigo 170, 2 desta Lei.
Art. 178. Os andaimes no ficaram apoiados no solo, alem das normas
estabelecidas no artigo 176, atendero, ainda, s seguintes:
I a largura dos passadios no podero ser superior a 1,00m (um metro);
II sero fixados por cabos de ao, quando forem suspensos.
Art. 179. Aplica-se aos andaimes o disposto nos artigos 173 a 175 da
Subseo anterior.

Seo XVII
Das Instalaes
Art. 180. Esta seo trata das instalaes:
I de distribuio de energia eltrica;
II de distribuio hidrulica;
III de coleta de esgoto sanitrio e guas pluviais;
IV de distribuio interna de rede telefnica;
V de distribuio de gs;
VI de pra-raios;
VII de aparelhamento contra incndios;
VIII de antenas de televiso;
IX de aparelhos de transporte;
X de coleta e eliminao de lixo;
XI de exausto e condicionamento de ar;
XII de projeo cinematogrfica;

61

XIII de aparelhos de recreao.

Art. 181. O prescrito nesta Seo aplica-se s reformas e aumentos, no que
couber.
Subseo I
Distribuio de Energia Eltrica
Art. 182. A instalao dos equipamentos de energia eltrica das edificaes
ser projetada e executada de acordo com as normas da ABNT e os regulamentos da
empresa concessionria local.

Subseo II
Distribuio Hidrulica
Art. 183. A instalao dos equipamentos para distribuio hidrulica nas
edificaes ser projetada e executada de acordo com as normas da ABNT

e os

regulamentos do rgo local responsvel pelo abastecimento.

Subseo III
Coleta de Esgoto Sanitrio e guas Pluviais
Art. 184. A instalao dos equipamentos de coleta de esgotos sanitrios e de
guas pluviais obedecer s normas da ABNT e prescrio do rgo local competente.

Subseo IV
Distribuio Interna da Rede Telefnica

62

Art. 185. A instalao de equipamentos de rede telefnica das edificaes

obedecer s normas e prescries da empresa concessionria local.
Art. 186. Salvo nas edificaes residenciais privativas unifamiliares, nas
quais facultada, em todas as demais obrigatria a instalao de tubulaes, armrios e
caixas para servios telefnicos.
1. Em cada unidade autnoma, haver, no mnimo, instalao de
tubulaes para um aparelho.
2. A tubulao para servios telefnicos no poder ser utilizada para
outro fim.

Subseo V
Distribuio de Gs
Art. 187. A instalao dos equipamentos para distribuio de gs obedecer
s normas tcnicas da ABNT.
Subseo VI
Pra-raios
Art. 188. Ser obrigatria a instalao de pra-raios nos edifcios em que se
rene grande nmero de pessoas ou que contenham objetos de grande valor, como: escolas,
fbricas, quartis, hospitais, cinemas e assemelhados. Tambm ser obrigatria a instalao
em fbrica ou depsito de explosivos ou inflamveis, em torres elevadas, em construes
isoladas e muito expostas.
Art. 189. Ficaro dispensados da instalao de pra-raios os edifcios que
estiverem protegidos que possuam pra-raios, desde que fiquem situados dentro do cone
de proteo, entendendo-se como cone de proteo um cone de vrtice localizado na

63

ponta do pra-raios do edifcio protetor e cuja base representada por um circulo de talo
igual ao dobro da altura do cone.
Art. 190. Nas edificaes onde obrigatria a instalao de pra-raios,
devero ser observadas as seguintes prescries:
I no permitida a permanncia de explosivos ou inflamveis nas
proximidades de instalaes de pra-raios;
II todas as extremidades expostas devero ser delineadas por condutores
que, todos ligados entre si, mais ainda as partes metlicas e da cobertura, devem ser ligadas
a terra;
III as hastes com pontas dos pra-raios devem ser colocadas nas portas da
construo mais ameaadas, tais como: pontas de torres, espiges, cumeeiras, chamins e
semelhantes;
IV quando a construo possuir mais de um pra-raios devero as
respectivas hastes ser ligadas entre si por meio de um mesmo condutor, o qual ser
conectado ao condutor da decida que seguir, sempre que possvel, como em todos os
outros casos, o caminho mais curto a terra;
V nas coberturas cujas cumeeiras forem de grande extenso, devero ser
dispostas vrias hastes, guardando entre si uma distncia tal que os cones de proteo
encerrem todo o prdio;
VI as pontas dos pra-raios devero ficar acima da cobertura a uma altura
nunca inferior a 1,00m (um metro);
VII os prdios de mais de 300,00m (trezentos metros quadrados) de rea
exposta, tero dois condutores de decida e para cada 200,00m (duzentos metros quadrados)
a mais, um condutor dever ser acrescentado;
VIII os edifcios com estrutura metlica devero ter as diversas partes
componentes dessa estrutura ligadas entre si de acordo com a NB 3;
IX em fbricas ou depsitos de explosivos ou inflamveis, todas as massas
metlicas internas devero ser ligadas a terra , inclusive os mveis;
X os canos dgua galvanizados devero ter sua prpria a terra;

64

XI os condutores devero ser de cordoalha de cobre nu ou cabo, de

dimetro no inferior a 6mm (seis milmetros), colocados o mais longe possvel de massas
metlicas inferiores e dos fios de instalao eltrica, devendo-se evitar ngulos ou curvas
fechadas.
XII sempre que possam sofrer ao mecnica, os condutores devem se
protegidos, devendo, no caso, esta proteo ser metlica e o condutor da descida ser ligado,
pelo menos, em dois pontos, ao elemento de proteo;
XIII em locais onde possa ser atacado quimicamente, dever o condutor
terra ser revestido por material apropriado resistente ao ataque;
XIV quando o solo for de argila ou semelhante, a ligao poder ser feia
conforme a NB 3;
XV quando o solo for de areia, saibro ou pedra, a ligao a terra far-se-
como no artigo anterior e ser complementada com fitas semelhantes metlicas. Uma placa
de cobre de 0,40m (quarenta decmetros quadrados) enterrada a 2,00m (dois metros) de
profundidade, no mnimo, boa ligao a terra.
XVI quando se verificar que uma camada de rocha de pequena
profundidade se localiza no lugar da ligao a terra, dever-se- enterrar fitas em valores
radiais de 4,00m (quatro metros) de comprimento e profundidade de 0,90m (noventa
centmetros) distribudos uniformemente em torno do edifcio;
Art. 191. A vigncia de normas da ABNT sobre pra-raios far com que
prevaleam estas sobre as dos artigos anteriores.
Subseo VII
Instalaes e Aparelhamentos contra Incndio
Art. 192. Todos os edifcios de 4 (quatro) ou mais pavimentos a serem
construdos, reconstrudos ou reformados, sero dotados de instalaes contra incndio.
1. Esses edifcios sero dotados de um reservatrio de capacidade de
15.000 (quinze mil) litros dgua, pelo menos, localizado acima do ltimo pavimento, caso
no venha a ser exigida maior capacidade em conseqncia de outras disposies deste

65

Cdigo ou de exigncia do Corpo de Bombeiros e de outros reservatrios subterrneos, de

capacidade igual a uma vez a mais, pelo menos, a capacidade do reservatrio elevado.
2. Os reservatrios de que trata o 1 podero ser utilizados para
abastecimento dos prdios.
3. O reservatrio elevado ser alimentado pelo reservatrio subterrneo
por meio de uma bomba de recalque de funcionamento automtico.
Art. 193. As canalizaes, os registros e os aparelhamentos a serem
adotados na instalao contra incndio sero regulados pelo seguinte:
I partindo do reservatrio da caixa superior, atravessando por todos os
pavimentos e terminando na parte inferior da fachada ou no passeio, com ramificao para
as lojas do pavimento trreo, ser instalada uma canalizao de 2 (duas polegadas) de
dimetro interno, de material resistente a uma presso de 18 kg (dezoito quilogramas) por
centmetro quadrado, dotado na extremidade superior, junto ao reservatrio elevado, de
uma vlvula de reteno;
II na altura de cada pavimento e nas lojas do pavimento trreo, essa
canalizao ser dotada do seguinte:
a)

um registro de gaveta para manobra exclusiva dos bombeiros,

devendo, por parte do proprietrio ou responsvel do prdio, ser
conservado sempre aberto e periodicamente vistoriado para ser mantido
permanentemente em perfeito funcionamento;
b)
um registro de globo ou de gaveta, para manobra inicial por parte dos
moradores e posteriormente pelos bombeiros, conservando sempre
fechado e permanentemente em perfeito funcionamento;
c)
uma junta de mangueira de 2 (duas polegadas e meia), atarraxada
ao registro na referncia da alnea anterior, para permitir a ligao das
mangueiras dos bombeiros;

66

d)

uma reduo de 2 (duas polegadas e meia) para 1 (uma

polegada), atarraxada junta acima descrita para receber um mangote de
1 (uma polegada) a ser manejada pelos moradores;
e)
um mangote de 1 (uma polegada) com esguicho e junta, atarraxada
reduo anterior, em condies de poder ser facilmente manejado pelos
moradores.
III na extremidade inferior da mesma canalizao, na parte inferior da
fachada ou no passeio, haver:
a)

um registro de gaveta para manobra exclusiva dos bombeiros,

mentido permanentemente em bom estado de funcionamento e
conservao pelo responsvel do prdio;
b)
uma junta de mangueira de 2 ` (duas polegadas e meia) (boca de
incndio), atarraxada ao registro referido na alnea anterior , para
permitir a ligao das mangueiras dos bombeiros;
c)
um tampo que ser metlico quando localizado no passeio.
1. O registro da parte inferior da fachada ou do passeio ser protegido por
uma caixa metlica com porta provida de dispositivo tal que possa ser aberta com a cruzeta
da chave da mangueira utilizada pelo Corpo de Bombeiros.
2. Os registros internos de cada pavimento sero localizados em pontos
facilmente acessveis, resguardados por caixas de dimenses convenientes e dotadas de
tampa de vidro, assinaladas com a palavra INCNDIO em letra vermelha, devendo ser
todos os registros mantidos com os respectivos mangotes atarraxados.
3. Os mangotes dos registros internos no tero mais de 30,00m (trinta
metros) de comprimento e sero conservados dobrados em sigue-sague e munidos dos
respectivos esguichos.
4. O nmero de registros internos de cada pavimento ser regulado pela
maneira que possa um princpio de incndio, em qualquer ponto do edifcio, ser

67

imediatamente atacado, considerando-se para cada mangote o cumprimento mximo de

30,00 (trinta metros).
Art. 194. Os detalhes de construo das peas especiais das instalaes
obedecero s instrues que para cada caso forem dadas pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 195. Independentemente das exigncias deste Cdigo, em relao s
instalaes preventivas de incndio, os edifcios que, de um modo geral, forem destinados
utilizao coletiva, como fbricas, oficinas, hangares, aeroportos, garagens, estdios,
escolas, , enfermarias, hospitais, casas de sade, casa de diverso, depsitos de materiais
combustveis, igrejas, grandes estabelecimentos comerciais, etc.ficam sujeitos a adotar, em
benefcio da segurana do pblico contra incndio, as medidas que forem julgadas
convenientes pelo Corpo de Bombeiros.
Pargrafo nico. Est disposio aplicvel, tambm, nos casos em que
apenas uma parte do edifcio for destinada utilizao coletiva.
Art. 196. O gabinete de Planejamento s conceder licena para a obra, que
depender de instalao preventiva de incndio, mediante juntada ao respectivo
requerimento de prova de haver sido a instalao aprovada pelo Corpo de Bombeiros.
1. O requerimento de aceitao de uma obra ou do Habite-se de um
prdio, que depender da instalao de que trata este Cdigo, dever ser instrudo com a
prova de aceitao, pelo Corpo de Bombeiros, da mesma instalao.
2. Quando no houver possibilidade de as anlises serem feitas pelo
Corpo de Bombeiros, estas sero feitas pelo rgo tcnico da Prefeitura.
Art. 197. Em casos especiais, a juzo do corpo de Bombeiros e mediante
comunicao oficial ao departamento competente, podero ser reduzidas s exigncias de
instalao contra incndio.

68

Art. 198. Nos edifcios j existentes, em que se verifique a necessidade se

ser feita, em benefcio da segurana pblica, a instalao contra incndio, o departamento
competente, mediante solicitao do Corpo de Bombeiros, providenciar a exposio das
necessidades de intimaes, fixando os prazos para seu cumprimento.
Art. 199. Nas cortinas de ao de fechamento de vos, de acesso aos edifcios
existentes ou a construir, dever ser inscrita e mantida permanentemente a letra P com
0,50m (cinqenta centmetros) de altura e em tinta branca, quando as cortinas tiverem cor
escura, e em tinta preta quando for a cor das cortinas clara, de forma a ser visvel quando as
mesmas cortinas estiverem arriadas.
1. proibida a inscrio de que trata este artigo sobre as folhas de
fechamento ou cortinas de ao destinadas a proteger ou fechar os vos ocupados por
vitrinas, mostrurios, ou outras instalaes que possam impedir a entrada dos bombeiros,
depois de terem, em caso de necessidade, arrombado as mesmas cortinas.
2. A exigncia deste artigo dever ser cumprida dentro do prazo de 30
(trinta) dias, sob pena de multa, contando a partir desta data.
Art. 200. As instalaes contra incndio devero ser mantidas, com todo o
respectivo aparelhamento, permanentemente em rigoroso estado de conservao e de
perfeito funcionamento, podendo o Corpo de Bombeiros, se assim o entender, fiscalizar o
estado das mesmas instalaes e submete-las a prova de eficincia.
Pargrafo nico. No caso de cumprimento das exigncias desta Lei,
relativas a conservao das instalaes e mediante comunicao do Corpo de Bombeiros, o
departamento respectivo providenciar a conveniente punio dos responsveis e exposio
das intimaes que se tornem necessrias.

Subseo VIII
Antenas de Televiso

69

Art. 201. Nas edificaes residenciais multifamiliares permanentes

obrigatria a instalao de tubulao para antenas de televiso, para cada unidade.

Subseo IX
Aparelhos de Transporte
Art. 202. Os aparelhos de transporte de que trata esta Subseo, so:
I elevadores de: passageiros, cargas, alapo e veculos;
II monta-cargas;
III escadas rolantes;
IV outros de natureza especial.
Art. 203. a construo e a instalao de todos os aparelhos de transportes de
que trata esta Subseo devero obedecer as normas da ABNT.
Pargrafo nico. Alm das normas previstas no caput do presente artigo
ser obrigatria ainda a colocao de indicadores de posio dentro dos carros e em todos
os andares.
Art. 204. A obrigatoriedade de assentamento de elevadores obedecer ao
disposto na Subseo III, Seo X, do Captulo III do Ttulo III.
Art. 205. O funcionamento de elevador de alapo no poder prejudicar as
canalizaes e demais dispositivos de servios de utilidade pblica existentes no subsolo.

Subseo X
Coleta e Eliminao de Lixo

70

Art. 206. O lixo proveniente das edificaes dever ser eliminado atravs de
coleta por tubo de queda at depsito apropriado.
Art. 207. Nas edificaes com 2 (dois) ou mais pavimentos e mais de uma
unidade residencial dever existir processo de coleta de lixo em cada pavimento atravs da
boca coletora e tubo de queda conduzindo-o ao depsito apropriado, que dever impedir a
emanao de odores, ser impermevel, protegido contra penetrao de animais e fcil acesso
para retirada do lixo e equipamentos para lavagem interior do tubo de queda e do depsito.
Art. 208. A boca coletora de lixo em cada pavimento, com dimenso mnima
de 0,30m x 0,30m (trinta centmetros por trinta centmetros) dotado de porta-caamba, no
poder abrir para caixas de escada, nem diretamente para circulaes principais.
Art. 209. O depsito coletor de lixo dever ter acesso direto da rua por
passagem com dimenses mnimas de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura e
2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de altura, e atender as normas estabelecidas
neste Cdigo.
Pargrafo nico. O depsito coletor dever ter o volume 0,125m (cento e
vinte e cinco decmetros cbicos) par cada 200m (duzentos metros quadrados) de rea
construda.

Subseo XI
Exausto e Condicionamento de Ar
Art. 210. As instalaes de exausto e condicionamento de ar devero
obedecer s normas da ABNT.

Subseo XII
Aparelhos de Projeo Cinematogrfica

71

Art. 211. A instalao dos aparelhos de projeo cinematogrfica ser feita

conforme a Portaria n 30, de 07 de fevereiro de 1958 do Ministrio Do Trabalho e
Previdncia Social.

Subseo XIII
Aparelhos de Recreao
Art. 212. Em cada aparelho de recreao dever existir, em local visvel,
inscrio indicando o limite mximo de carga e o nmero de usurios, alm dos quais
perigosa e ilegal a sua utilizao.
Art. 213. Nos parques de diverses, explorados comercialmente, os
aparelhos de recreao devero estar isolados das reas de circulao.

CAPTULO IV
CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS
Seo nica
Generalidades
Art. 214. Para os efeitos da presente Lei, um compartimento ser sempre
considerado pela sua utilizao lgica dentro de uma edificao.
Pargrafo nico. Essa utilizao far-se- de maneira privativa, pblica ou
semipblica.
Art. 215. Os compartimentos, em funo de sua utilizao, classificam-se em:
I habitveis;
II no-habitveis;

72

Art. 216. Os compartimentos habitveis so:

I dormitrios;
II salas;
III lojas e sobrelojas;
IV salas destinadas a comrcio, negcio e atividades profissionais ;
V - locais de reunio;
Art. 217. Os compartimentos no-habitveis so:
I sala de espera em geral;
II cozinhas e copas;
III banheiros e sanitrios;
IV circulao em geral;
V garagens;
VI frigorficos e depsitos para armazenagem;
VII vestirios de utilizao coletiva;
VIII cmaras escuras;
IX casas de mquinas;
X locais para depsito de lixo;
XI reas de servio e cobertas;
XII subsolo.

Art. 218. Os compartimentos, de maneira em geral, obedecero a limites a

mnimo de:
I rea de piso;
II altura;
III vos de iluminao;
IV dimenso mnima;
V vos de acesso.

73

Art. 219. Os vos de iluminao e ventilao sero dimensionados para cada

tipo de utilizao dos compartimentos, e suas dimenses, calculadas de acordo com o que
estabelece o Captulo IV, Ttulo III desta Lei.
Art. 220. A dimenso estabelecida como altura de um compartimento dever
ser mantida constante em toda rea do mesmo, sendo admitidos rebaixos ou salincias, no
todo, que no alterem essa dimenso para menos que o limite mnimo.
Art. 221. A subdiviso dos compartimentos, com paredes que cheguem at o
teto, s sero permitidas quando os compartimentos resultantes atenderem, total e
simultaneamente, a todas as normas desta Lei no que lhes forem aplicveis.
Art. 222. As folhas de vedao de qualquer vo, quando girarem, devero
assegurar movimentos livres correspondentes a um arco de 90 (noventa graus), no mnimo.
Subseo I
Dos compartimentos habitveis
Art. 223. Os compartimentos habitveis obedecero s seguintes condies,
quanto dimenso mnima:
rea

altura Dimenses Larguras dos

mnimas vos de acesso

Dormitrios:
a) o 1 (primeiro) ou o nico...................
b) o 2 .......................................................
c) os demais ..............................................

m
11,00
9,00
7,00

m
2,60
2,60
2,60

M
2,40
2,40
2,40

0,80
0,80
0,80

- Salas

12,00

2,60

2,80

0,80

- Lojas

25,00

4,50

3,00

1,00

- Lojas com sobrelojas

25,00

6,00

3,00

1,00

- Salas destinadas a comrcio, negcios e

74

atividades profissionais

18,00

2,60

2,80

0,80

- Quarto de empregada

4,50

2,40

1,80

0,80

- Locais de reunio ...................................... reas , alturas e larguras de acesso devero ser

compatveis com a lotao, calculadas segundo
as normas desta Lei.
Pargrafo nico. Sobreloja o pavimento situado sobre a loja com acesso
exclusivo atravs desta e sem numerao independente, ocupando at o mximo da metade
da rea da loja e com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).

Subseo II
Dos compartimentos no habitveis
Art. 224. Os compartimentos no-habitveis obedecero s seguintes
condies, quanto a dimenses mnimas:
rea

altura

dimenso

largura dos

mnima

vos de acesso

- Cozinhas e copas ........................

4,00

2,40

1,60

0,80

- Banheiros ....................................

3,00

2,40

1,30

0,60

- Lavatrios e inst. Sanitrias .....

1,20

2,40

0,80

0,60

- rea de servio coberta ..............

2,00

2,40

0,80

0,70

- Circulao ..................................

2,40

0,90

0,80

compatvel

compatvel c/

- Sada de espera p/ pblico .......... compatvel c/

- Garagem .....................................

lotao

3,00

c/ lotao

lotao

12,00

2,20

2,40

2,40

p/ veculo

75

- Vestirio de utilizao coletiva .. compatvel c/

2,60

n usurio
- Casas de mquinas e subsolo

compatvel

0,80

c/ n usurio
2,20

0,70

1 . Os banheiros e instalaes sanitrias no podero ter comunicao

direta com copas e cozinhas.
2. Quanto ao revestimento destes compartimentos dever ser observado o
que se segue:
1. as cozinhas, banheiros e lavatrios, instalaes sanitrias e locais para
despejo de lixo tero as paredes at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) e o piso revestido de material impermevel com as caractersticas de
impermeabilizao dos azulejos ou ladrilhos cermicos;
2 . ser permitido nas garagens terraos e casas de mquinas o piso em
cimento, devidamente impermeabilizado.

CAPTULO V
DA ILUMINAO E VENTILAO DAS EDIFICAES
Art. 225. Os prismas de iluminao e ventilao e os prismas de ventilao
tero suas faces verticais definidas:

76

I pelas paredes externas da edificao;

II pelas paredes externas da edificao e divisa ou divisas do lote;
III pelas paredes externas da edificao, divisa ou divisas do lote e linha
de afastamento (quando este existir);
IV pelas paredes

da edificao e linha de afastamento (quando este

existir).
Art. 226. As dimenses da seo horizontal dos prismas a que se refere o
artigo anterior tero que ser constantes em toda a altura da edificao.
Art. 227. As sees horizontais mnimas dos prismas a que se refere este
Captulo sero proporcionais ao nmero de pavimentos da edificao, conforme a tabela
seguinte:
DIMENSES MNIMAS DAS SEES HORIZONTAIS
DOS PRISMAS AO NVEL DO LTIMO
NMEROS DE
PAVIMENTOS

PRISMAS DE
ILUMINAO E
VENTILAO (ml)

PRISMAS DE VENTILAO
(ml)

Pavimento trreo

2,25 x 2,25

1,20 x 1,20

At 2 pavimentos

2,55 x 2,55

1,40 x 1,40

At 3 pavimentos

2,85 x 2,85

1,60 x 1,60

At 4 pavimentos

3,15 x 3,15

1,80 x 1,80

At 5 pavimentos

3,45 x 3,45

2,00 x 2,00

At 6 pavimentos

3,75 x 3,75

2,20 x 2,20

At 7 pavimentos

4,05 x 4,05

2,40 x 2,40

At 8 pavimentos

4,35 x 4,35

2,60 x 2,60

At 9 pavimentos

4,65 x 4,65

2,80 x 2,80

At 10 pavimentos

4,95 x 4,95

3,00 x 3,00

77

At 11 pavimentos

5,25 x 5,25

3,20 x 3,20

At 12 pavimentos

5,55 x 5,55

3,40 x 3,40

- Para as sees horizontais dos prismas de iluminao, acima do 12

(dcimo segundo) pavimento, sero acrescidos, por pavimento, 0,50m (cinqenta
centmetros) s suas dimenses.
- Para prismas de ventilao esses acrscimos sero de 0,20m (vinte
centmetros) da mesma maneira.
Pargrafo nico. As dimenses mnimas da tabela deste artigo so vlidas
para as alturas de compartimentos at 3,00m (trs metros). Quando essas alturas forem
superiores a 3,00m (trs metros) para cada metro de acrscimo na altura do compartimento,
as dimenses mnimas ali estabelecidas sero aumentadas de 10% (dez por cento).
Art. 228. A seo horizontal mnima de um prisma de iluminao e
ventilao, ou somente de ventilao, poder ter forma retangular, desde que:
I o lado menor tenha pelo menos 2/3 (dois teros) das dimenses
estabelecidas na tabela do artigo anterior;
II o lado maior tenha dimenso necessria a manter a mesma rea
resultante das dimenses estabelecidas na referida tabela;

CAPTULO VI
DA ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 229. Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o
exterior, atravs de vos ou dutos pelos quais se far a iluminao e ventilao ou s a
ventilao dos mesmos.

78

Art. 230. S podero se comunicar com o exterior, atravs de dutos de

ventilao, os seguintes compartimentos:
I habitveis:
a) auditrios e halls de convenes;
b) cinemas;
c) teatros;
d) sales de exposies.
II no-habitveis:
a)
circulaes;
b)
banheiros, lavatrios e instalaes sanitrias;
III sala de espera em geral:
IV subsolos;
Pargrafo nico. Os locais de reunio mencionados neste artigo devero
prover-se de equipamentos mecnicos de renovao ou condicionamento de ar, quando se
comunicarem com o exterior atravs de outros dutos horizontais de compartimentos no
superiores a 6,00m (seis metros).
Art. 231. Os vos de iluminao e ventilao, quando vedados, devero ser
providos de dispositivos que permitam a ventilao permanente dos compartimentos.
Art. 232. Nos dormitrios, a vedao de um vo de iluminao e ventilao
ser feita de maneira a permitir o escurecimento e a ventilao dos mesmos,
simultaneamente.
Art. 233. O vo que ventila um terrao coberto ter sua largura igual
dimenso deste terrao, adjacente aos prismas de ventilao que com ele se comunica. A
largura mnima desse vo ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).

79

Art. 234. Nenhum vo de iluminao ou duto de ventilao que se

comunique com o exterior atravs de terraos cobertos poder distar de 3,30m (trs metros
e trinta centmetros) dos limites da largura estabelecida pelo artigo anterior.
Art. 235. Nenhum vo ser considerado como iluminado e ventilado para
pontos de compartimentos que dele distem mais de duas vezes e meia o valor da altura
desse compartimento, quaisquer que sejam as caractersticas dos prismas de iluminao e
ventilao ou s de ventilao.
Art. 236. A soma total das reas dos vos de iluminao e ventilao de um
compartimento, assim como a seo dos dutos de ventilao, tero seus valores mnimos
expressos em frao de rea desse compartimento, conforme tabela seguinte:
COMPARTIMENTO

Vo que se comunica
diretamente com o exterior

Comunicao atravs dos dutos

seo mnima

- Habitveis

1/6

- No-habitveis

1/8

1/6

(Esta tabela varivel, compatvel com o volume de ar a renovar ou

condicionar)
Pargrafo nico. Nenhum vo destinado a iluminar e ventilar um
compartimento poder ter rea inferior a 0,25m (vinte e cinco decmetros quadrados)
quaisquer que sejam as caractersticas dos prismas de iluminao e ventilao.

CAPTULO VII
DAS EDIFICAES DE PADRO ESPECIAL E DOS CONJUNTOS
HABITACIONAIS
Art. 237. A Secretaria de Planejamento manter projetos padronizados para
edificaes populares com rea mxima de 70,00m (setenta metros quadrados), em
alvenaria ou madeira:

80

* Art. 237, caput, com redao dada pela Lei n 509, de 23 de abril de
1993.
I os atos administrativos previstos no artigo 12 sero dispensados:
II sendo o projeto adquirido pelo interessado na Secretaria de
Planejamento, automaticamente ela lhe fornecer os elementos previstos no artigo 13;
III para apreciao do projeto o interessado dever to somente cumprir
no disposto no pargrafo 2 do artigo 16, uma vez que os demais so integrantes do projeto
padronizado;
IV as obrigaes referidas no artigo 19 passam a ser de responsabilidade
exclusiva da Secretaria de Planejamento, cabendo ao proprietrio, apenas, autenticar as
folhas do Projeto;
V para obteno de Alvar de Licena previsto no artigo 24, o interessado
apresentar a Secretaria de Planejamento o que abaixo se v:
a)
b)
c)

Requerimento Secretaria de Planejamento;

projeto adquirido na prpria Secretaria;
Ttulo ou declarao de propriedade;

VI os acrscimos nestes Projetos Econmicos, s sero permitidos aps 02

(dois) anos da sua construo;
* inciso VI acrescentado pela Lei n 509, de 23 de abril de 1993.
VII no ser fornecido o Projeto Econmico, desde que no lote, j exista
uma edificao.
* inciso VII acrescentado pela Lei n 509, de 23 de abril de 1993.

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 1. Os compartimentos habitveis obedecero s condies seguintes,

quanto s dimenses mnimas:
1. dormitrio ......................................................... 6,00m;
2. sala/cozinha ....................................................... 5,00m;
3. salas ................................................................... 4,00m;
4. altura ................................................................. 2,40m.

2. Os compartimentos no-habitveis obedecero s seguintes condies

mnimas:
1. cozinhas ............................................................. 3,00m;
2. lavatrios/sanitrios ........................................... 1,20m;
3. altura .................................................................. 2,30m.
3. Os projetos a que se refere o presente artigo somente podero ser
fornecidos a quem provar no possuir outro imvel no Municpio.

TTULO IV
DISPOSIES FINAIS
CAPTULO NICO
DISPOSIES DE CARTER ESPECIAL
Art. 238. As disposies de carter especial deste Cdigo sobre determinado
tipo de edificao ou partes componentes desta prevalecem sempre sobre as prescries de
carter geral.
Art. 239. As normas previstas neste Cdigo, relacionadas com
especificaes de materiais, procuram um mnimo de caractersticas, que atendam s
diferenciadas condies de uso e aplicao. Os materiais, porventura citados

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especificamente, podero ser substitudos por outros de caractersticas tcnicas

equivalentes, acompanhando o processo tecnolgico.
Art. 240. Esta Lei entra em vigor na data da sua publicao, revogando-se a
Lei Municipal n 509, de 23 de abril de 1993, Lei Municipal 902, de 17 de dezembro de
1998 e Lei Municipal n 1089, de 09 de julho de 2001.
Palcio Urup, aos 06 dias do ms de maio 2003.

LEONIRTO RODRIGUES DOS SANTOS

Prefeito

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