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REGLAMENTOS
TITULO PRIMERO: REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN
DE BIENES COMUNES
CAPITULO I: FINES Y OBJETIVOS
1. DENOMINACION. OBJETIVOS:
ARTCULO 1: Con la denominacin de Consorcio Terrazas del Palmar Barrio
Cerrado queda constituido por tiempo indeterminado el Consorcio de
Propietarios y Poseedores Legtimos (art. 2355 2 prrafo C.Civil) de la
Urbanizacin Especial que gira bajo aquella nominacin.ARTICULO 2: Sus objetivos comprenden la urbanizacin del Barrio Cerrado, la
construccin o implementacin de mejoras en el mismo, el mantenimiento de la
higiene y limpieza, la proteccin de la forestacin que all se implante, la
administracin de servicios y sectores comunes, y en general la realizacin de
todas las medidas conducentes al progreso y desarrollo del conjunto
habitacional.ARTICULO 3: El inmueble en su conjunto debe funcionar como un Barrio
Cerrado, esto es, como un complejo habitacional, social, deportivo, de
esparcimiento e incluso cultural, en el cual los propietarios de las unidades
funcionales (lotes) puedan contar al mismo tiempo con un recinto exclusivo para
vivienda propia y con espacios e instalaciones comunes para desarrollar
actividades comunitarias.ARTICULO 4: Para ello, el Consorcio velar en todo momento por cumplir y
hacer cumplir las normas legales, reglamentarias, las decisiones que se adopten
disposiciones
reglamentaciones
previstas
en
este
instrumento.
10:
La
designacin
de
los
integrantes
del
Consejo
de
8. EL ADMINISTRADOR:
ARTCULO 16: La ejecucin y coordinacin de las decisiones del Consejo de
Administracin, estar a cargo de un (1) Administrador. La designacin del
Administrador ser facultad del Consejo de Administracin, y durar dos (2) aos
en sus funciones, las que podrn ser prorrogadas al trmino de su mandato. El
cargo de Administrador ser remunerado, correspondiendo a la Asamblea
determinar el monto de la retribucin.ARTICULO 17: Corresponde al Administrador la representacin del Consorcio,
la responsabilidad de la marcha regular del mismo y del cumplimiento de las
leyes, del presente Reglamento, y de las resoluciones de la Asamblea y del
Consejo de Administracin.Est autorizado para hacer ejecutar directamente trabajos ordinarios hasta
el importe que fije cada ao la Asamblea y con la conformidad del Consejo de
Administracin, hacer ejecutar las refacciones extraordinarias que tengan
carcter importante y urgente.Corresponde tambin al Administrador:
a) Proceder al pago de todos los gastos, cargas sociales, impuestos, seguros o
erogaciones que constituyan cargas comunes del Consorcio y/o cualquier otro
pago resuelto por la Asamblea o el Consejo de Administracin;
b) Proceder al cobro de las contribuciones ordinarias y/o extraordinarias de los
propietarios y poseedores legtimos conforme a lo establecido en el presente
Reglamento; al cobro de indemnizaciones de seguros y de cualquier otra suma
que se le adeude al Consorcio;
c) Nombrar al personal y empleados del Consorcio con el acuerdo del Consejo
de Administracin y vigilar el fiel cumplimiento de los deberes y obligaciones de
Realizar
la
convocatoria
citacin
para
Asambleas
Ordinarias
Extraordinarias;
j) Expedir testimonio de las actas y expedir certificados sobre la existencia de
deudas por expensas comunes o por cualquier otro concepto;
k) Representar al Consorcio ante las autoridades Judiciales, administrativas,
fiscales, policiales y dems competentes, as como en sus relaciones con
terceros, ante el pedido o la imposibilidad del Presidente.-
18.
ARTICULO 32: Todos los gastos comunes sern afrontados por la cuota
proporcional que establecer el Consejo de Administracin, ad referndum de la
mayora de los miembros del Consorcio, que ser tratado en la primera Sesin
de aquel rgano. La proporcionalidad aludida se establecer conforme a la
superficie de los lotes en relacin al total de superficie del Barrio Cerrado.ARTICULO 33: Los Consorcistas propietarios y poseedores legtimos de lotes
estn obligados a contribuir con los gastos comunes, e la proporcin
referenciada en el artculo anterior - mediante el pago de expensas.ARTICULO 34: Toda nueva construccin, mejora o arreglo de los espacios de
uso comn, que implique erogacin de fondos, deber contar con el acuerdo de
los Consorcistas producido en Asamblea por simple mayora. A tal fin, podrn
imponerse cuotas extraordinarias a los consorcistas para afrontar dicha
inversin. En caso de ser aquellas obras a ttulo gratuito o devenidos de
servicios pblicos, bastar la conformidad del Consejo de Administracin por
mayora de sus miembros.ARTICULO 35: Podrn percibirse intereses por la mora en el pago de las
expensas. La falta de pago de dos (2) o ms perodos consecutivos de expensas
por cualquiera de los consorcistas, dar derecho al Consorcio a iniciar las
acciones legales correspondientes para obtener su cobro va judicial. A tal fin, se
reconoce expresamente el carcter de ttulo ejecutivo de la certificacin que
emita
el Administrador
respecto
las
expensas
adeudadas
por
los
cometidos
por
sus
dependientes,
visitantes
locatarios.-
realicen en el mbito de Terrazas del Palmar Barrio Cerrado se regirn por las
reglamentaciones que para las viviendas dispone el Municipio, y por el presente
instrumento normativo.ARTICULO 46: La autoridad de aplicacin de la presente normativa de
edificacin ser el Consejo de Administracin, junto con la Comisin Tcnica
designada al efecto.ARTICULO 47: Todas las construcciones que se realicen debern asegurar el
carcter residencial de la zona. Por lo tanto, los planos de construccin, antes de
su presentacin ante el Municipio de la ciudad de La Rioja, debern ser
aprobados por la Comisin Tcnica, que estar integrada por dos (2) o ms
propietarios que podrn o no ser arquitectos, ingenieros o idneos en materia de
construcciones civiles. Sern designados por el Consejo de Administracin y
tendrn mandato por un trmino de dos (2) aos.Toda obra a erigirse en el predio de las parcelas individuales, previo a su
ejecucin, deber ser aprobada por los organismos antes citados y cumplimentar
el trmite que corresponda por ante la autoridad oficial (Municipal, Provincial o
Nacional) competente.ARTICULO 48: La Comisin Tcnica queda facultada para interpretar y hacer
cumplir este Reglamento, con poder para inspeccionar, sancionar con multas,
paralizar, hacer demoler o demoler por cuenta del propietario que corresponda,
las obras de construccin que no cumplan con el "Reglamento de Construccin".
Todas las resoluciones que adopte el consejo de Administracin, a instancia de
la Comisin Tcnica, en materia de aprobacin o rechazo de planos, iniciacin y
paralizacin o demolicin de obras, y/o aplicacin de sanciones por
incumplimiento del presente Reglamento, sern notificadas a los propietarios
involucrados y al Administrador, quien ser responsable de ejecutarlas.ARTICULO 49: Todas las restricciones al dominio y modalidades de uso que se
forestacin
con
palmeras
(de
todas
las
especies);
usarse