CONTRATO DE ALQUILER DE TEJADO PARA INSTALACIN

FOTOVOLTAICA
4 de Febrero de

REUNIDOS
D
con DNI
en nombre y representacin de
domicilio fiscal y a efectos de notificaciones en C/

., con CIF

D./D.
con DNI n
en nombre y representacin de ., con CIFy domicilio fiscal y a
efectos de notificaciones en C/

EXPONEN
I.- Que
. (en adelante el Arrendador), es actual poseedor en pleno derecho del tejado de
un local/nave situado en C/, N, Valencia (se adjunta como anexo n 1 documentacin al
respecto), en adelante el Edificio
II.- Que
r S.L (En adelante el Arrendatario), colabora con el Gobierno en el Plan de
Fomento de las Energas Renovables, en particular en la promocin de la energa solar
fotovoltaica con el fin de obtener un desarrollo energtico sostenible, por lo que desea instalar
un sistema fotovoltaico conectado a red en el Edificio.
III.- Que ambas partes, segn intervienen, se encuentran interesadas en suscribir el presente
Contrato de alquiler de un espacio dentro del Edificio, segn se indica en el Anexo n 2 a este
Contrato (en adelante Espacio Alquilado), para ser utilizado para el montaje, operacin y
mantenimiento de un Sistema FV que genere energa elctrica (en adelante Sistema FV), lo
que supone:
a) un espacio para la colocacin de paneles fotovoltaicos sobre el tejado,
b) un espacio o recinto o terreno para la colocacin de los inversores, interruptores,
contadores, monitorizacin y dems elementos principales del Sistema FV en
espacios adyacentes a los paneles,
c) un espacio de paso para el cableado hasta el punto de conexin a la red elctrica,
y
d) un espacio para la colocacin de un panel informativo, que quede visible, indicando
las caractersticas del Sistema FV y datos del Arrendatario.
IV.- Cualquiera de las partes est autorizada a elevar a pblico y/o inscribir en el Registro de
la Propiedad o estamento correspondiente el presente contrato, corriendo con todos los
gastos la parte que as lo solicite.

CLASULAS
PRIMERA.- Objeto
El objeto del presente contrato es el de regular la relacin entre ambas partes, para el
arrendamiento a favor del Arrendatario del espacio identificado en el expositivo del mismo (en
adelante Espacio Alquilado), quien lo tomar y aceptar con los derechos, obligaciones y
servidumbres que se deriven del presente documento y sus anexos.
El Arrendador declara que el objeto del arrendamiento est libre de toda carga, gravamen,
hipoteca, ocupacin o embargo que pudieren constituir obstculo alguno para el cumplimiento
del presente contrato.
El presente contrato se celebra al amparo de lo dispuesto en el Cdigo Civil, y se rige por la
voluntad de las partes expresada en el contrato y, supletoriamente, por los preceptos del
citado Cdigo.

SEGUNDA.- Vigencia
El presente contrato de alquiler por 26 aos empezar el mismo da que de comienzo de la
obra civil de la instalacin y finalizar el 1 de diciembre de.
A la expiracin del contrato, en el caso en que el Arrendador no adquiriese el Sistema FV
para su posterior utilizacin y explotacin, el Arrendatario deber, a su cargo, retirar todos los
elementos del Sistema FV del Espacio Alquilado, as como reparar cualquier deterioro que
haya sufrido el Espacio Alquilado despus de desinstalar i retirar el Sistema FV.

TERCERA.- Condiciones Econmicas

La retribucin acordada por el arrendamiento del espacio alquilado ser de
),
ms impuestos en vigor, para una instalacin de 30 Kw nominales. Si, por cualquier
circunstancia tcnica o administrativa, variase la potencia instalada del Sistema FV, la
retribucin tambin variar en el mismo porcentaje. Esta cantidad se actualizar anualmente
segn el IPC que fije el Instituto Nacional de Estadstica u organismo que lo sustituya. La
primera revisin se realizar al cumplirse un ao del primer pago.
El pago se realizar trimestralmente, por adelantado. El primero se efectuar al ocurrir alguno
de los siguientes supuestos:
A) Transcurridos cinco (5) meses desde el inicio de la obra civil de las instalaciones.
B) En el momento que el Sistema FV est conectado a la red elctrica.
La renta anteriormente indicada ser satisfecha por el Arrendatario mediante transferencia
bancaria a la cuenta definida a tal fin por el Arrendador.

CUARTA.- Rescisin o Suspensin

El Arrendador tendr derecho a resolver el contrato cuando el Arrendatario incumpla alguna
de sus clusulas, (en especial por falta de pago), siempre que, transcurrido un mes desde su
apercibimiento, no se hubiera subsanado el incumplimiento.

El Arrendatario podr rescindir el contrato si no se le conceden todas las autorizaciones

administrativas necesarias (Compaa Elctrica, Industria, Medio Ambiente, Ayuntamiento,
etc), o si la superficie alquilada dejara de reunir las condiciones ptimas para las instalaciones
fotovoltaicas o si, por cualquier circunstancia, se hiciera inviable la instalacin o la produccin
de energa elctrica con paneles fotovoltaicos.
La rescisin del contrato se realizar por escrito.
El Arrendador tendr derecho al uso temporal del Espacio Alquilado, con el fin de proceder a
eventuales reparaciones de la zona donde se localice el Sistema FV o la prxima a ella. El
perodo destinado a las reparaciones no deber exceder de un mes y deber ser precedido
de un aviso previo de 6 semanas. Durante el perodo de reparaciones el contrato de alquiler
quedar en suspenso, por lo que el Arrendatario no deber abonar el alquiler correspondiente
siempre y cuando durante el periodo de reparaciones el Sistema FV quede inutilizado o su
produccin sea mermada por las reparaciones en curso. El Arrendador deber intentar
compatibilizar las reparaciones o uso temporal del espacio alquilado con la utilizacin del
Sistema FV por parte del Arrendatario.

QUINTA.- Derechos y deberes del Arrendatario en relacin con la instalacin y

operacin del Sistema FV
El Arrendatario debe instalar los paneles solares en el tejado de acuerdo con las buenas
prcticas, la legislacin vigente, la reglamentacin tcnica aplicable y la normativa local. La
instalacin del Sistema FV no debe deteriorar o estropear el Espacio Alquilado. El
Arrendatario debe obtener una aprobacin por escrito del Arrendador confirmando acepta el
proyecto de instalacin del Sistema FV en el Espacio Alquilado. Todas las adiciones
materiales o los servicios adicionales que sean necesarias para instalar y mantener el sistema
FV corrern a cargo del arrendatario.
Cualquier modificacin al Sistema FV que el Arrendatario desee realizar, con posterioridad a
su montaje segn el proyecto inicial, requerirn la aprobacin por escrito del Arrendador
cuando implique cambios sustanciales de las condiciones tenidas en cuenta a la hora de
firmar el contrato. En caso contrario bastar con la notificacin al Arrendador de las
modificaciones efectuadas.
El trfico de personas que visitan el Sistema FV se controlar por el propio Arrendatario por
motivos de seguridad. Dicho trfico deber limitarse al mnimo posible, para minimizar el
riesgo de daos al Edificio/Terreno/Instalacin y las molestias al Arrendador.
Los permisos y licencias para la instalacin y operacin del Sistema FV corrern a cargo del
Arrendatario.
El Arrendatario tiene el derecho a inyectar la electricidad generada en la red elctrica y, por
ello, a recibir la compensacin econmica que est estipulada legalmente.
El Arrendatario est obligado a entregar al Arrendador, antes de iniciar las instalaciones, un
certificado expedido por persona fsica o jurdica competente, en el que se certifique que la
cubierta objeto del presente contrato, en las condiciones actuales, es apta para soportar el
Sistema FV.
El Arrendatario tiene derecho a colocar un panel informativo o letrero en lugar visible, donde
se describan las caractersticas del Sistema FV y el nombre y datos del Arrendatario.

El Arrendador autoriza expresamente al Arrendatario a ceder sus derechos como arrendatario

a un tercero, siempre que dicha cesin sea notificada fehacientemente por el arrendatario al
Arrendador.

SEXTA.- Derechos y deberes del Arrendador en relacin con la instalacin y

operacin del Sistema FV
El Arrendador se ocupar del mantenimiento de la estructura, superficie y otros elementos
auxiliares del Espacio Alquilado. El Arrendatario deber ser inmediatamente avisado de
cualquier defecto o dao que el Arrendador observe en el tejado o zona ocupada por el
Sistema FV. Asimismo el Arrendatario dar parte al Arrendador de cualquier defecto
significativo o dao que detecte en el Espacio Alquilado, para que proceda a su reparacin a
la mayor brevedad.
El Arrendador se compromete a no realizar en la finca modificaciones u obras que
obstaculicen o impidan el normal funcionamiento del Sistema FV, en especial cualquier
modificacin o implantacin que implique una proyeccin de sombras sobre los paneles
fotovoltaicos.
El Arrendador concede al Arrendatario un derecho de paso continuo a travs de su propiedad
y, en su caso, de zonas comunes con edificios o terrenos contiguos, tanto para la
construccin y puesta en funcionamiento del Sistema FV, como para su posterior
mantenimiento, conservacin o modificacin. El citado derecho de paso se entiende cedido a
favor del Arrendatario y de sus empleados y contratistas debidamente acreditados. El
Arrendatario comunicar por escrito al Arrendador los nombres de las personas que tendrn
acceso al Espacio Alquilado.
El Arrendador autoriza al Arrendatario a la realizacin de las obras necesarias para la
colocacin de los equipos que componen el Sistema FV, con todas las estructuras, soportes,
cableado o cualesquiera otros componentes necesarios o convenientes para la instalacin y
correcto funcionamiento del Sistema FV. La instalacin del Sistema FV no debe socavar o
deteriorar el Espacio Alquilado. El Arrendatario debe obtener una aprobacin por escrito del
Arrendador confirmando la instalacin del Sistema FV en el Espacio Alquilado no ha
deteriorado o ha daado el Espacio Alquilado.
El pago del IBI estar a cargo del Arrendador.
En el caso en que el Arrendador proceda a la venta de la totalidad o parte de la finca a la que
pertenezca el Espacio Alquilado, se compromete a poner el presente contrato en
conocimiento de la parte compradora, as como a imponerle el compromiso de mantener la
vigencia del mismo y el cumplimiento de las obligaciones y condiciones pactadas hasta la
fecha de su vencimiento.

SPTIMA.- Contactos peridicos

Las partes se obligan al mantenimiento de contactos peridicos, con la frecuencia que la
buena coordinacin requiera, para un adecuado montaje y operacin del Sistema FV al que
se refiere el presente Contrato.
Cualquier cambio de domicilio, telfonos de contacto, datos bancarios, etc sern
oportunamente notificados a la otra Parte contratante.

OCTAVA.- Cambios a este Contrato

Los cambios a las estipulaciones de este Contrato debern ser acordados entre las Partes y
formalizados por escrito. Estos cambios formalizados pasarn a formar parte de este Contrato
como Anexo adicional al mismo.

NOVENA.- Ley y Fuero

Para la resolucin de cualquier controversia o discrepancia que pueda surgir en la
interpretacin o ejecucin del presente contrato, las partes se someten, con expresa renuncia
al fuero que pudiera corresponderles a la jurisdiccin y competencia de los Juzgados y
Tribunales de Valencia.
Y para que conste, ambas partes firman el presente contrato en dos ejemplares ambos a un
mismo efecto en lugar y fecha indicados.
Por el Arrendador

Por el Arrendatario