GLOSARIO DE URBANISMO

OBJETO
La presente normativa propende al mejoramiento de las condiciones
del hbitat definiendo las normas mnimas recomendables de diseo
y construccin que garanticen niveles normales de funcionalidad,
seguridad, estabilidad e higiene en los espacios urbanos y
edificaciones y, adems que permitan prevenir y controlar la
contaminacin y el deterioro del medio ambiente. La conservacin,
consolidacin y mejora de los inmuebles declarados de inters
cultural se realizar segn lo dispuesto en la Ley de Patrimonio
Cultural y su Reglamento, en las Normas del Cdigo Municipal y en
aquellas disposiciones pertinentes de la presente Normativa y
aquellas especiales que para el efecto dicten los organismos
pertinentes.
Art.2

MBITO

El mbito de aplicacin de las Normas de Arquitectura y Urbanismo es

el rea correspondiente al Distrito Metropolitano de Quito.
Art.3

SUJECION

Toda persona natural o jurdica, pblica o privada se sujetar a lo

dispuesto en esta normativa, a las establecidas por el INEN que son
referidas en este instrumento, al Cdigo del Trabajo, al Reglamento de
Seguridad y Salud de los Trabajadores y Mejoramiento del Medio
Ambiente de Trabajo y, al Reglamento de Seguridad para la
Construccin y Obras Pblicas.
Corresponde a la Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito a
travs de sus Direcciones Metropolitanas, Departamentos, Empresas,
Dependencias y Administraciones Zonales, hacer cumplir lo dispuesto
en estas Normas. La Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda
se encargar de absolver las consultas aclaratorias sobre las normas
constantes en este documento.
SECCION SEGUNDA: DEFINICIONES
Art.4

DEFINICIONES

Para la correcta interpretacin y aplicacin de esta Normativa se

adoptarn las siguientes definiciones:
ACERA: Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de
fbrica y la calzada, destinada al trnsito exclusivo de peatones.
ACONDICIONAMIENTO: Obras de adecuacin que tiene por objeto
mejorar las condiciones de una edificacin o de una parte de la
misma, sin alterar su estructura ni su tipologa arquitectnica.
ACTUACIN ARQUITECTNICA/URBANA: Modo de participacin
general de carcter institucional o particular en funcin de planes,
programas, proyectos y mediante intervenciones normadas por leyes,
ordenanzas y convenciones.

ADOSAMIENTO: Situacin de edificaciones

colindantes acordes con normas establecidas.

contiguas

en

lotes

ADOSAMIENTO DE MUTO ACUERDO: Adosamiento mediante acuerdo

protocolizado entre propietarios de lotes colindantes.
AFECTACIN URBANA: Accin por la cual se destina un terreno o parte
de l para obras pblicas o de inters social.
ALCANTARILLA: Tubo, cuneta, canal o cualquier otro elemento, de
carcter pblico, para evacuar aguas servidas, lluvias o subterrneas.
ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicular
a la fachada.
ALCUOTA: Es la fraccin y/o porcentaje de participacin que le
corresponde al propietario de un bien exclusivo sobre los bienes de
uso comn.
ALTERACIN DE LA TIPOLOGIA ARQUITECTNICA: Prdida de las
caractersticas homogneas por introduccin de elementos impropios.
ALTURA DE LOCAL: La distancia vertical entre el nivel de piso
terminado y la cara inferior de la losa, o del cielo raso terminado; en
caso de tener el tumbado vigas o viguetas, la cara inferior de las
mismas deber tomarse como lmite superior, medida en el interior
del local.
ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es la distancia mxima vertical permitida
por la zonificacin vigente.
ANCHO DE VA: Es la distancia horizontal de la zona de uso publico
tomada entre las lneas de fbrica. Comprende la calzada y las
aceras.
REA DE CIRCULACIN: Sirve para relacionar o comunicar horizontal y
verticalmente, diferentes locales por razones de funcionalidad o
comodidad, como: vestbulos, corredores, galeras, escaleras y
rampas.
REA BRUTA (TOTAL) URBANIZABLE: Corresponde al rea total del
predio a urbanizarse.
REA NETA (TIL) URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del
rea bruta, las reas correspondientes a afectaciones de vas y
derechos de vas, equipamientos y servicios pblicos, las reas de
proteccin a canales, lneas de alta tensin, ferrocarriles, etc. Incluye
el rea de contribucin comunitaria establecido en las normas.
REA COMUNAL: Corresponde al rea total de espacios verdes o
recreativos y de equipamiento destinados para el uso de la
comunidad.
AREA DE EXPANSIN URBANA: rea perifrica a la ciudad y a
cabeceras parroquiales con usos urbanos en diferentes grados de
consolidacin. Sus lmites estn condicionados por proyectos de
infraestructura y pueden ser incorporadas al rea urbana por etapas.

AREA HISTORICA: Demarcacin socio-territorial que conlleva

connotaciones culturales desarrolladas en el tiempo y que presenta
conjuntos o unidades de bienes patrimoniales en medio urbano o
suburbano.
AREA HOMOGNEA: Unidad de planificacin urbana de caractersticas
funcionales, tipolgicas, ambientales y sociales unitarias que ocupan
una parte delimitada en el territorio.
REA TOTAL CONSTRUIDA: Es la suma de las superficies edificadas
por piso, excluyendo el rea de azoteas.
REA URBANA: Es aquella en la cual se permiten usos urbanos y
cuentan con todas las obras de infraestructura.
AREA UTIL DE CONSTRUCCIN: Es la superficie resultante de restar
del rea total de construccin las reas de servicio comunal tales
como: escaleras, circulaciones generales, ascensores, ductos de
instalaciones y basura, cuartos de basura, pozos o patios de
iluminacin y ventilacin, estacionamientos cubiertos o abiertos en
subsuelos y planta baja, los locales no habitables en subsuelos,
porchs, halls (corredores-pasillos), balcones, terrazas y en general
todas las reas de equipamiento comunal de las edificaciones
establecidas por las normas.
AREA UTIL DE UN LOCAL: Es el rea interior efectiva de un local o
ambiente proyectado o construido exenta de paredes, elementos de
estructura o similares.
AUDITORIA AMBIENTAL: es el proceso sistemtico y documentado de
obtener, verificar y evaluar objetivamente las evidencias que
permitan determinar el cumplimiento por parte de una organizacin,
de objetivos ambientales previamente establecidos.
AVENIDA: Va urbana de doble sentido dividida por un parterre
central.
BALCN: Elemento accesible abierto en voladizo, perpendicular a la
fachada, generalmente prolongacin del entrepiso.
BAJANTE: Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del
terreno, construido y usado para evacuar aguas lluvias o servidas de
un edificio.
BAO PUBLICO: Elemento de servicio e higiene permanente o
transitorio en el espacio pblico.
BARRERA ARQUITECTNICA: Constituye todo elemento de una
edificacin o espacio urbano, de difcil uso para los discapacitados.
BASURERO PUBLICO: Recipiente instalado en las aceras, plazas y
parques, con el objeto de recoger los pequeos residuos eliminados
por la poblacin.
BIEN PATRIMONIAL: Expresin cultural-histrica con alto valor,
previamente inventariado, catalogado y sujeto a un grado de
proteccin.

BOCACALLE: Espacio abierto que se conforma en el cruce de vas

BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA: Corresponde a la lnea formada por
la sucesin de los puntos ms altos que delimita los lados del cauce
de la quebrada.
BORDILLO: Faja o cinta de piedra u hormign que forma el borde de
una acera.
BUZN DE CORREOS: Elemento de comunicacin que forma parte del
mobiliario del espacio pblico o privado
CABINA Y/O KIOSCOS: Elementos del mobiliario urbano que guardan
semejanza con la arquitectura. Su funcin es proporcionar proteccin
de los fenmenos naturales y dar comodidad a las personas que
realizan ventas de artculos de uso cotidiano en los espacios pblicos,
constituyndose en pequeos mdulos, fcilmente identificables por
su funcin.
CADVER:
El cuerpo humano durante los cinco primeros aos
siguientes a la muerte real.
CALLE/CAMINO/SENDERO: Va pblica para el trnsito de personas y/o
vehculos.
CALZADA: rea de la va pblica comprendida entre los bordes de
caminos, bermas o espaldones, bordillos y/o aceras destinadas a la
circulacin de vehculos.
CANAL DE RIEGO: Es el cauce artificial realizado en el terreno con el
fin de conducir determinado caudal de agua para efectos de riego.
CARGA PERMANENTE: Se define por el peso de todos los elementos
constructivos de una edificacin.
CARGA ACCIDENTAL: Toda carga que pueda imponerse a una
estructura en relacin a su uso.
CATALOGO: Modo de calificacin, clasificacin y control de bienes
patrimoniales.
CEMENTERIO: Todo lugar destinado exclusivamente a la inhumacin
de cadveres y restos humanos.
CENTRO ZONAL:
Ncleo urbano que por sus condiciones de
poblacin, jerarqua urbana, nmero de equipamientos y funciones,
constituye el lugar importante y simblico de la zona metropolitana.
CIMENTACIN: La parte de la estructura situada bajo el nivel del
suelo, que proporciona apoyo a la superestructura, y que transmite
sus cargas al terreno.
COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS PLANTA BAJA): Relacin
entre el rea del lote y el rea de construccin edificable en planta
baja.

COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO TOTAL (COS TOTAL):

Relacin entre el rea total mxima edificable en todas las plantas y
el rea del lote.
COLUMBARIO: Nichos destinados para cofres de cenizas.
CONJUNTOS ARQUITECTNICOS: Agrupacin de unidades edificadas
que poseen caractersticas funcionales, constructivas, ambientales y
formales homogneas.
CONJUNTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL: Agrupacin de edificaciones
destinados a usos residencial, comercial o de oficinas que comparten
elementos comunes de tipo funcional, espacial o constructivo y que
pueden ser enajenados individualmente.
CONSERVACIN:
Intervencin que permite mantener un bien,
especialmente aquel cuyos mritos de calificacin lo hacen constar
en inventarios y catlogos del patrimonio a proteger.
CONSERVACION TRANSITORIA: Los mtodos que retrasan el proceso
de putrefaccin de los cadveres.
CONSERVACIN URBANA: Intervencin en la morfologa urbana para
mantener los elementos constitutivos que lo conforman.
CONSOLIDACIN ARQUITECTNICA: Afianzamiento
caractersticas de la edificacin en deterioro.

del

valor

CORREDOR (HALL, PASILLO): rea de circulacin horizontal.

CHIMENEA: Conducto sobresaliente de la cubierta destinado a llevar a
la atmsfera los gases de la combustin.
CREMATORIO: Edificio destinado a la incineracin de cadveres.
Relativo a la cremacin de cadveres y materias deletreas.
CRIPTAS: Agrupacin de un conjunto de tumbas conformadas en
nichos o fosas subterrneas, destinadas a los miembros de una
misma familia o agrupacin social
CRUJIA: Tramo de la edificacin comprendido entre dos muros de
carga o prticos consecutivos.
CUNETA: Zanja en cada uno de los lados de un camino o carretera,
para recibir las aguas llovedizas.
DEFINICION VIAL: Accin tcnica para precisar la implantacin de una
va.
DENSIDAD BRUTA DE POBLACION: Es la relacin entre el nmero de
habitantes y el rea total urbanizable.
DENSIDAD NETA DE POBLACION: Es la relacin entre el nmero de
habitantes y el rea til urbanizable.
DERECHO DE VA: Es la facultad de ocupar una faja de terreno
necesaria para la construccin, conservacin ensanchamiento,
mejoramiento o rectificacin de caminos. Generalmente se conoce

como derecho de va a la zona de camino afectada por este derecho,

medidos desde el eje vial, faja que es independiente del retiro de
construccin.
DESAGE: Tubera o canal destinado a recoger y evacuar aguas
servidas, lluvias o subterrneas de los edificios, y que son conducidas
a la alcantarilla pblica.
DETERIORO ARQUITECTONICO: Estado de degradacin cualitativa de
la edificacin.