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Expediente N :
Especialista

Cuaderno

: Principal

Escrito N

: 01

SUMILLA:

INTERPONE

DEMANDA

DE

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA.

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE

CAJAMARCA.

ARISITIDES GARAY VASQUEZ,

identificado con Documento

Nacional de Identidad N 16678138, con domicilio real cito en Jr. Jos Olaya N 296 y
sealando domicilio procesal en Jr. Pisagua N 662 de esta ciudad de Cajamarca; a usted
con debido respeto digo:

I.RELACION JURIDICA PROCESAL.

La presente demanda la dirigimos contra:

1. La Sucesin de Valentina Vsquez Ramos, la misma que falleci sin dejar

heredero alguno hasta donde conocemos, razn por lo cual se tratara de personas

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inciertas o cuyo domicilio se ignore los integrantes de la misma, a tenor de lo
dispuesto por el artculo 165 del Cdigo Procesal Civil Vigente, en consecuencia
manifestamos bajo juramento haber agotado todas las gestiones destinadas a
conocer el domicilio de la persona y/o personas a quien o quienes se va a notificar
como integrantes de la sucesin. Por tanto se deber notificar mediante
edictos.

II.

PETITORIO.

Recurro ante su honorable Despacho con la finalidad de interponer demanda de

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA, solicitando se declare fundada la misma
y ordene a quien corresponda se cumpla con su obligacin legal de otorgarme la
escritura pblica de traslacin de dominio del bien inmueble, materia de compra
venta, respecto del inmueble ubicado en la Av. Per N 1686, Barrio El estanco,
Distrito, Provincia y Departamento de Cajamarca.

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSION

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III.1.

Con fecha 11 de enero de 2013, mediante contrato de bien inmueble celebrado

con doa Valentina Vsquez ramos, adquir el inmueble cuya pretensin se
solicita ante su Despacho, el mismo que posee una extensin total de
aproximadamente 161 metros cuadrados; por el frente colinda con la Avenida
Per, mide 7.00 (siete) metros lineales; por el costado derecho entrando mide
23.00 (veintitrs) metros lineales, colinda con la propiedad de Jos Francisco
Rodrguez Salazar y Fanny Magaly Daz Chiln, por el costado izquierdo
entrando mide 23.00 (veintitrs) metros lineales, conlinda con las propiedades
de Mara ngela Goicochea, Catalino Vigo Casahuamn, Camilo Machuca y
Daniel Mora Snchez y por el respaldo mide 7.00 (siete) metros lineales; colinda
con la propiedad de Guillermina Salazar Alvarado y Benigno Moreno Vargas.

III.2.

El precio pactado fue la suma de S/. 20,000.00 (Veinte Mil y 00/100 Nuevos
Soles), dinero que ha sido entregado en dos armadas, la primera realizada el 27
de noviembre de 2012, por la suma de S/. 10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Nuevos
Soles), en dicha fecha se realiz, la

entrega de las llaves del inmueble; y, la

segunda armada realizada a la fecha de suscripcin e impregnacin de la huella

digital de la vendedora, tambin por la suma de S/. 10,000.00 (Diez Mil y
00/100 Nuevos Soles), el 11 de enero de 2013 lo cual se entiende ha sido
cancelado en la totalidad el precio pactado, asistida por el testigo, CARLOS
WILSON AGUILAR CHIZA, identificado con documento nacional de identidad N
18107777, quien firma a ruego de la vendedora.

III.3.

El permetro total de la propiedad es de 60.00 metros (sesenta metros lineales).

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III.4.

Compr la propiedad por ser la vendedora extinta actualmente, nica

propietaria del bien inmueble ubicado Jr. Bellavista Barrio El Estanco
Manzana N, Lote 9, (actualmente Av. Per N 1686), del Distrito, Provincia y
Departamento de Cajamarca, de material rstico: Tapial, techo de tejas; predio
que fue adquirido conjuntamente con su esposo el tambin extinto, Catalino
Chiza Cieza; habiendo obtenido y alcanzado el certificado negativo de inscripcin
de sucesin intestada, certificado negativo de inscripcin de testamentos y acta
de defuncin respectiva, sin embargo estaba pendiente la tramitacin de la
sucesin intestada respectiva, para que se declare como nica heredera de su
extinto esposo, puesto que no han tenido hijos, precisando que la adquisicin del
inmueble en venta fue como terreno, de parte de la seora Mara Mercedes
Bazn Palomino, documento que se le hace entrega al comprador, luego de la
cancelacin del saldo del precio pactado y de impregnar su huella dactilar LA
VENDEDORA.

III.5.

LA VENDEDORA, se comprometi en vida a otorgar la escritura pblica

correspondiente en un plazo no mayor a seis meses, contados a partir de la
fecha de suscripcin de la misma, es decir luego del 11 de enero de 2013,
despus de la tramitacin de la sucesin intestada correspondiente y luego de
pasar la propiedad a nombre de la vendedora nicamente.

III.6.

El demandante le requiri de manera clara e inclusive enftica en vida a la

(vendedora extinta actualmente), innumerables veces con la finalidad de que me
otorgue la escritura respectiva, a la que se comprometi a la fecha de

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suscripcin del contrato de compra venta, esto el 11 de enero de 2013; sin
embargo mis ruegos no encontraron eco en la extinta Valentina Vsquez Ramos,
en ese sentido recurro al rgano jurisdiccional en busca de tutela judicial
efectiva, en aras de cautelar de este modo mis intereses patrimoniales debiendo
para ello su Despacho ordenar al oficio notarial correspondiente, dada la
condicin de fallecida de la vendedora.

III.7.

No recurrimos al procedimiento conciliatorio, como requisito de procedibilidad

en la medida que como indicramos en el punto I, referido a la relacin jurdica
procesal, desconocemos quienes son los integrantes de la sucesin de Valentina
Vsquez Ramos, en este sentido desconocemos el domicilio de la parte invitada,
por lo que a tenor de lo dispuesto en la Ley N 26872, modificada mediante ley
N 29990, en su artculo 7-A, prescribe que no procede la conciliacin cuando se
desconoce el domicilio de la parte invitada. 1 Situacin que es plenamente
aplicable a nuestro proceso.

III.8.

Que, en el Per como sucede en muchos pases de tradicin romano germnica,

el derecho de propiedad inmobiliario se transmite de manera consensual, es
decir, por el mero consenso o acuerdo de voluntades entre cosa y precio, para
que el adquiriente tenga un derecho real oponible con carcter erga omnes
requiere de su inscripcin registral, eliminndose as cualquier riesgo de prdida
y consolidando as su adquisicin, conforme lo establece el artculo 949 en
concordancia con el artculo 2022 del Cdigo Civil.

Ley 26872, Ley de Conciliacin, modificada mediante ley N 29990, en su artculo 7-A, inciso a)

prescribe que no procede la conciliacin cuando se desconoce el domicilio de la parte invitada.

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IV.

FUNDAMENTACION JURIDICA DE LA PRETENSIN.

4.1. EN LA JURISPRUDENCIA NACIONAL.

A fin de dar mayor solidez a nuestra demanda, debemos indicar que la

jurisprudencia nacional expedida por la Corte Suprema, es casi uniforme y ha
venido pronuncindose en forma reiterada sobre el tema de nuestra pretensin,
citamos algunos extractos de los fallos judiciales que coadyuvan a la real y
exacta interpretacin de nuestra pretensin:

Cas. N 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002, el otorgamiento de

escritura pblica es entendido por la jurisprudencia como un deber de
las partes de perfeccionar el contrato. Ante el incumplimiento de este
deber, el propietario podr iniciar este proceso, atendiendo a los artculos
1412 y 1549 del Cdigo Civil, a fin de que la parte renuente firme la
escritura de formalizacin y si a pesar del mandato judicial se mantiene
en su negativa, es el juez quien se sustituye en el obligado. La verdadera
finalidad del proceso de otorgamiento de escritura pblica, cual es
formalizar la celebracin de un acto jurdico y no la discusin sobre la
validez o eficacia del acto jurdico, ni mucho menos la transmisin de la
propiedad, la entrega del bien o cualquier otro tipo de prestacin que las
partes deban cumplir. El proceso de otorgamiento de escritura pblica

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tiene por finalidad dar una mayor seguridad a la celebracin del acto
jurdico, brindndole solemnidad o formalidad revestida de garantas.

Cas. N 2952-2003-Lima, El Peruano, 31/03/2005 En el proceso de

otorgamiento de escritura pblica solamente se busca revestir de
determinada formalidad el acto jurdico, no discutindose en esta va los
requisitos para su validez, de all que se sustancia en la va sumarsima.
El hecho de que en un proceso judicial se pretenda el otorgamiento de
una escritura pblica no impide que en otro proceso se pretenda declarar
la invalidez del acto jurdico contenido en dicho instrumento, pues entre
ambas pretensiones no existe identidad de petitorios, lo que ha de
sustanciarse en va de conocimiento.

Cas. N 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002 El proceso de otorgamiento

de escritura pblica tiene por finalidad dar una mayor seguridad a la
celebracin del acto jurdico, brindndole solemnidad o formalidad
revestida de garantas

4.2. CDIGO CIVIL:

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4.1.1. Artculo 949, a la letra dice: La sola obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario

4.1.2. Artculo 1412, del Cdigo Civil, que seala: Si por mandato de la ley o por
convenio debe otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito que no
revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes
por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente
a llenar la formalidad requerida.

4.1.3. Artculo 1549, conforme al cual: Es obligacin esencial del vendedor

perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

4.1.4. Artculo 2022, que prescribe: Para oponer derechos reales sobre inmuebles
a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el
derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se
opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las
disposiciones del derecho comn.

V.

MONTO DEL PETITORIO.

Dada la naturaleza de la pretensin, es inapreciable en dinero.

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VI.

VIA PROCEDIMENTAL.

Proceso sumarsimo, a tenor de lo previsto en el segundo prrafo del artculo 1412

del Cdigo Civil.

VII.

MEDIOS PROBATORIOS.

Se ofrece como tpico el siguiente:

A)DOCUMENTOS: Los que especifico en el rubro anexos, asignados desde el 1.C, al

1.K, los que sern debidamente apreciados y valorados por el operador
jurisdiccional en el estadio procesal respectivo.

VIII.

ANEXOS.

Se adjuntan los siguientes recaudos:

1-A.

Arancel judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.

1-B.

Dos juegos de cdulas de notificacin judicial.

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1-C.

Copia simple del documento nacional de identidad del demandante.

1-D.

Copia simple del documento nacional de identidad de la demandada.

1-E.

Copia legalizada de la minuta de compra venta, su fecha 11 de enero

de 2013.

1-F.

Copia legalizada de la copia literal de la partida N 02107237. Donde

aparece inscrita la independizacin del lote adquirido por los esposos: Sr.
Catalino Chiza Cieza (fallecido) y la extinta vendedora Valentina Vsquez
Ramos.

1-G.

Copias simples del testimonio de escritura pblica por la cual

compraron los esposos: Sr. Catalino Chiza Cieza (fallecido) y la extinta

vendedora Valentina Vsquez Ramos, el predio cuyo otorgamiento se solicita.

1-H.

Copia certificada del acta de defuncin del Sr. Catalino Chiza Cieza

fallecido esposo de la extinta vendedora Valentina Vsquez Ramos.

1-I. Certificado negativo de inscripcin de testamento y de sucesin intestada del

Sr. Catalino Chiza Cieza fallecido esposo de la extinta vendedora Valentina
Vsquez Ramos

1-J.

Copia simple del acta de defuncin, de la extinta vendedora Valentina

Vsquez Ramos.

1-K.

Certificado negativo inscripcin de testamento y de sucesin intestada

de la extinta vendedora Valentina Vsquez Ramos.

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1-L.

Copia simple de la constancia de habilidad del letrado que autoriza la

demanda.
PRIMER OTROS DIGO: DELEGA FACULTADES GENERALES DE REPRESENTACIN.
De conformidad con lo prescrito por el artculo 74, en concordancia con lo prescrito por el
artculo 80, ambos del Cdigo Procesal Civil, otorgo facultades generales de representacin
a favor del letrado, que autoriza el presente escrito, manifestando que mi domicilio real est
consignado en el exordio del presente, estando plenamente instruido dentro de los alcances
de la representacin que otorgo.
Por lo expuesto.
Pido a Ud., Sr. Juez, califique mi demanda admitindola, de tal manera que
tenga en cuenta la va procedimental, los medios probatorios y por agregados los anexos;
declarndola FUNDADA, en su debida oportunidad, la pretensin solicitada.

Cajamarca, 16 de Diciembre de 2013.

_______________________________________
ARISITIDES GARAY VASQUEZ
D.N.I. N 16678138

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EXPEDIENTE N

DEMANDANTE

: ARSITIDES GARAY VSQUEZ

DEMANDADO

: VALENTINA VSQUEZ RAMOS

MATERIA

: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA

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EXPEDIENTE N

DEMANDANTE

: ARISTIDES GARAY VSQUEZ

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DEMANDADO

: VALENTINA VSQUEZ RAMOS

MATERIA

: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA

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PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA
PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA (gaceta Juridica)
El otorgamiento de escritura pblica es entendido por la jurisprudencia como un deber de
las partes de perfeccionar el contrato. Ante el incumplimiento de este deber, el propietario
podr iniciar este proceso, atendiendo a los artculos 1412 y 1549 del Cdigo Civil, a fin de
que la parte renuente firme la escritura de formalizacin y si a pesar del mandato judicial se
mantiene en su negativa, es el juez quien se sustituye en el obligado.
1 GENERALIDADES

Nuestra jurisprudencia no ha tenido mayores problemas en advertir la verdadera finalidad

del proceso de otorgamiento de escritura pblica, cual es formalizar la celebracin de un
acto jurdico y no la discusin sobre la validez o eficacia del acto jurdico, ni mucho menos
la transmisin de la propiedad, la entrega del bien o cualquier otro tipo de prestacin que
las partes deban cumplir.

Cul es la finalidad del proceso de otorgamiento de escritura pblica?

El proceso de otorgamiento de escritura pblica tiene por finalidad dar una mayor seguridad
a la celebracin del acto jurdico, brindndole solemnidad o formalidad revestida de
garantas (Cas. N 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002).

En un proceso de otorgamiento de escritura, puede discutirse la validez del acto jurdico?

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En el proceso de otorgamiento de escritura pblica solamente se busca revestir de

determinada formalidad el acto jurdico, no discutindose en esta va los requisitos para su
validez, de all que se sustancia en la va sumarsima. El hecho de que en un proceso
judicial se pretenda el otorgamiento de una escritura pblica no impide que en otro proceso
se pretenda declarar la invalidez del acto jurdico contenido en dicho instrumento, pues
entre ambas pretensiones no existe identidad de petitorios, lo que ha de sustanciarse en va
de conocimiento (Cas. N 2952-2003-Lima, El Peruano, 31/03/2005).

El Otorgamiento de Escritura Pblica constituye una formalidad del contrato de

compraventa, por tanto, este acto no tendra existencia jurdica sin la existencia previa, en el
caso de autos, del contrato de compraventa y siendo petitorio del proceso principal la
Nulidad Absoluta de la Escritura Pblica de traslacin de dominio, del acto jurdico que lo
contiene, nulidad y cancelacin ante la Oficina Registral y Reivindicacin y Entrega Material
de parte del predio, carece de asidero lo alegado por la recurrente en el sentido que se ha
demandado la nulidad de la Escritura Pblica de Compraventa y no la nulidad de la minuta
que le dio origen (Cas. N 795-2000-Junn, 20/03/2002).

En un proceso de otorgamiento de escritura pblica, procede demandar la entrega del

bien?

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No resulta procedente la entrega del bien desde que este proceso solo pretende la
formalizacin del derecho de propiedad que tiene esta parte (Exp. N 47420-98, 1.a Sala
Civil de Lima, 20/03/2000).

En qu se distinguen las pretensiones de otorgamiento de escritura pblica con las de

rescisin contractual?

La pretensin de otorgamiento de escritura pblica es diferente de la pretensin de rescisin

del contrato, en tanto que la primera supone la sola formalizacin de un acto jurdico en
donde no se discute su validez, aunque haya sido ordenado por mandato judicial; mientras
que en la pretensin de rescisin de un contrato, el cuestionamiento de su validez es
fundamental. Por tanto, el fallo obtenido en el proceso de otorgamiento de escritura pblica
no puede ser considerado como cosa juzgada a efectos de resolver posteriormente la
pretensin de rescisin del mismo acto jurdico (Cas. N 1646-99-Lambayeque, El Peruano,
30/04/2003).

2 OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA Y PRESCRIPCIN

Un tema trascendental que la jurisprudencia ha abordado es la prescripcin de la

pretensin de otorgamiento de escritura pblica. Al respecto, segn nuestros jueces, dado
que se trata de un ejercicio del derecho de propiedad, nos encontramos frente a una
pretensin imprescriptible; por consiguiente, el abandono procesal no la puede afectar,
segn el artculo 350.3 del CPC. Sin embargo, a nivel terico esta opcin es discutible,

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puesto que se trata de una imprescriptibilidad otorgada por la jurisprudencia y no por la
ley en forma expresa. Asimismo, la pretensin de otorgamiento de escritura pblica, al
derivarse de un incumplimiento de los deberes del vendedor, se enmarcara en lo que el
Cdigo Civil conoce como acciones personales, cuyo plazo prescriptorio es de diez aos.
Pese a ello, la opcin de la imprescriptibilidad est prcticamente consolidada por nuestros
tribunales.

Es imprescriptible la pretensin de otorgamiento de escritura pblica?

Si bien es cierto ha transcurrido dicho plazo, tambin lo es que la pretensin materia del
presente proceso es el otorgamiento de escritura pblica que corresponde a una pretensin
de naturaleza imprescriptible, desde que en esta clase de procesos se debate la
formalizacin de la compraventa celebrada por las partes de conformidad con lo establecido
por el artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil; (...) siendo as, el abandono solicitado
deviene en improcedente, porque el inciso tercero del artculo trescientos cincuenta del
Cdigo Procesal Civil seala que no hay abandono en los procesos en que se contiendan
pretensiones imprescriptibles (Exp. N 29374-97, Sala Civil para Procesos Sumarsimos y no
Contenciosos, 30/11/1999).

En los procesos sobre otorgamiento de escritura no procede el abandono, pues, la finalidad

de esta institucin es sancionar la inactividad del litigante impidindole reiniciar el proceso
en el plazo que estipula la Ley y en caso de reincidencia la extincin del derecho pretendido.
El abandono resulta inaplicable para la formalizacin de la transferencia, pues constituye el

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ejercicio que confiere el derecho de propiedad (Exp. N 1238-2002, 1.a Sala Civil de Lima,
21/01/2003).

3 CUESTIONES PRCTICAS

A pesar de que el proceso de otorgamiento de escritura pblica no parece traer demasiadas

complicaciones, lo cierto es que los casos que a la jurisprudencia le toca resolver pueden
adquirir gran complejidad. Con el recuento de los extractos que presentamos a
continuacin, podrn verificarse las situaciones que nuestros jueces han tenido que
solucionar y que, a nuestro parecer, lo han hecho bien.

Si un propietario desea obtener la escritura pblica correspondiente a su compraventa, pero

ha extraviado el documento que acredita su derecho, qu debe hacer?

Cuando el propietario con el ttulo respectivo desee una mayor formalizacin del mismo y
obtenga un pleno efecto erga omnes, peticionar entonces el Otorgamiento de la Escritura
Pblica correspondiente, de conformidad con los artculos 1412 y 1549 del Cdigo Civil; sin
embargo, si el ttulo comprobativo de su derecho se pierde, extrava o deteriora al punto de
hacerlo intil, desapareciendo as el documento que acredita su derecho pero no la
condicin de propietario, puede optar por ejercer la pretensin de Ttulos Supletorios, para
que supla el anterior; as lo establece el artculo 504, inciso uno del Cdigo Procesal Civil
cuando prescribe qu puede interponer demanda el propietario de un bien que carece de
documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a

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este, con sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del ttulo de propiedad
correspondiente. Sin embargo, ello no significa que el propietario de un bien con ttulo
extraviado, perdido o deteriorado est obligado a interponer nica y exclusivamente la
pretensin de Ttulo Supletorio; toda vez que, siendo el fin defender, cautelar o preservar el
derecho de propiedad, el titular del derecho, puede hacer uso de todos los mecanismos que
le franquee la Constitucin y la ley para la obtencin de dicho fin; en tal virtud, si una
persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su ttulo de propiedad,
esta se encuentra perfectamente legitimada para optar por interponer demanda de
Prescripcin Adquisitiva de Dominio respecto del bien, con lo cual estar renunciando a la
acreditacin de su derecho mediante el ttulo que obtuvo pero se perdi y se sujetar a la
acreditacin de los requisitos de la usucapin establecidos por el artculo 950 del Cdigo
Civil, con el riesgo latente de resultar vencido dentro de un debido proceso; pero que ser de
cargo suyo, puesto que por dicha va se decidi(Cas. N 1006-2006-Lima, Prescripcin
Adquisitiva de Dominio, 12/03/07).

La interposicin de la demanda de otorgamiento de escritura pblica constituye fecha

cierta?

Un documento privado de fecha cierta se caracteriza porque en una controversia adquiere

eficacia jurdica en los supuestos regulados en el artculo 245 del Cdigo Procesal Civil. De
acuerdo a los incisos 2 y 3 del precepto legal precitado, un documento privado tiene la
calidad de fecha cierta cuando se presenta ante funcionario pblico, o se presenta ante
notario pblico para que certifique la fecha o legalice las firmas. En el presente caso, la
minuta no fue ingresada a una Notara Pblica, razn por la cual la fecha cierta solamente

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resulta de la interposicin de la demanda de otorgamiento de escritura pblica, en que se
present ante el juez de la causa. Segn la clusula quinta de la escritura de compraventa,
el proceso de otorgamiento de escritura pblica se inici en el juzgado el veintiocho de
octubre de mil novecientos noventitrs, que es la fecha que le da certeza, por lo que se
configura el error in procedendo denunciado, pues la recurrida infringe la regla procesal
anotada; por lo tanto declrese fundado el recurso (Cas.
N 643-2004-Hunuco, El Peruano, 30/11/2005).

La existencia del acto jurdico que se busca formalizar es imprescindible para la viabilidad
del proceso de otorgamiento de escritura pblica?

Si bien el proceso se orienta al cumplimiento de la formalizacin del acto celebrado, no es

menos cierto que para que ella sea exigible es requisito sine qua non la existencia del acto,
de modo que no puede configurarse la contravencin alegada por el recurrente porque la
resolucin contractual ha quedado perfeccionada en los hechos y como consecuencia de ello
no existe ya acuerdo contractual que requiera formalizarse; resultando oportuno diferenciar
que una cosa es efectuar la resolucin extrajudicial que permite nuestro ordenamiento civil
y otra distinta es discutir la resolucin del contrato o resolver el mismo, siendo esto ltimo
lo que no puede hacerse, pues lo primero es solo la verificacin factual de la situacin que
ha causado el conflicto de intereses a dilucidar en este proceso conforme al artculo III del
Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil (Cas. N 3119-2003-Lima, El Peruano,
30/05/2005).

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En los procesos de otorgamiento de escritura pblica, qu tipo de iniciativa probatoria
puede tener el juez?

En un proceso de otorgamiento de escritura pblica resulta imprescindible acreditar el

extremo referido a los lmites y linderos del inmueble. Sin embargo, a fin de concretar los
fines de la actividad probatoria, y a falta de aportacin de parte, el juez cuenta con la
facultad de ordenar la actuacin de medios probatorios adicionales. Por lo tanto, si bien no
existieron pruebas tales como la presentacin del asiento registral del bien, una inspeccin
judicial o algn otro peritaje, para determinar la ubicacin y linderos del inmueble, dichos
medios probatorios debern actuarse de oficio a fin de individualizar el inmueble (Cas. N
1998-2003-Ica, El Peruano, 01/08/2005).

Un proceso de otorgamiento de escritura pblica puede constituir una defensa previa en un

proceso de resolucin de contrato?

El instituto de la defensa previa tiene la finalidad de postergar la pretensin, en tanto se

cumpla una condicin a la que est subordinado el hecho que motiva su exigibilidad. No
puede ampararse la defensa previa sustentada en la existencia de un proceso de
otorgamiento de escritura pblica, pues ello no es condicionante de la accin de resolucin
del contrato (Exp. N 2138-98, Sala N 3, 16/08/1998).

Documento Actual:

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129 Tomos - Dilogo con la Jurisprudencia > Tomo 129 - Junio de 2009 >
JURISPRUDENCIAS POR ESPECIALIDADES > JURISPRUDENCIA PROCESAL CIVIL >
TENDENCIAS JURISPRUDENCIALES > PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PBLICA

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CASACIN SOBRE CONCILIACIN DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA

Al haberse verificado el deceso de ................................................ resultaba inoficioso e

intrascendente requerir nuevamente el requisito formal de la conciliacion extrajudicial,
cuando dicha formalidad en todo caso fue cumplido por el demandante en su momento,
habiendo operado por tanto en este caso particular el Principio de Convalidacin previsto en
el segundo prrafo del artculo ciento setenta y dos del Cdigo Procesal Civil;

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

SALA CIVIL TRANSITORIA

CASACIN 4050- 2009

LA LIBERTAD
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA

Lima, veintitrs de junio del ao dos mil diez.-

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA;

vista la causa nmero cuatro mil cincuenta guin dos mil nueve en audiencia pblica
llevada a cabo en la fecha; luego de verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia.
RECURSO DE CASACIN: Se trata del recurso de casacin interpuesto a fojas doscientos
sesenta y siete por ngel Miguel Becerra Cabanillas, contra la resolucin de vista de fojas
doscientos sesenta, su fecha once de agosto del ao dos mil nueve, expedida por la Segunda

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Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad, que confirmando la resolucin
apelada de fojas doscientos veinte, su fecha seis de abril del ao dos mil nueve, declara nula
la resolucin nmero doce su fecha veinticinco de setiembre del ao dos mil ocho y
calificando la demanda la declara improcedente; en los seguidos con la sucesion de Hernn
Rodrguez Snchez, sobre Otorgamiento de Escritura Pblica.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El recurso de casacin fue declarado procedente por resolucin su fecha veinte de enero del
ao dos mil diez, obrante a fojas diecisis del cuadernillo de casacin formado en este
Supremo Tribunal por la causal prevista en el artculo trescientos ochenta y sis del Cdigo
Procesal Civil, en virtud del cual el recurrente denuncia la infraccin normativa de carcter
procesal pues se ha contravenido el artculo cuatrocientos veintisis inciso primero del
Cdigo Procesal Civil que prescribe que el juez declarar la improcedencia de la demanda
cuando no tenga los requisitos legales. En el caso de autos si el juzgador advirti que no se
haba presentado el acta de conciliacin con la convocatoria a la sucesin de Hernn
Rodrguez Snchez, tena que pronunciarse por la inadmisibilidad de la demanda. Lo
dispuesto en el artculo sexto de la Ley nmero veintisis mil novecientos setenta y dos, Ley
de Conciliacin, si se ha cumplido; lo que quiere el juzgador es que se convoque a la
sucesora de Hernn Rodrguez Snchez. Por otro lado el artculo cuatrocientos veintisiete
del Cdigo Procesal Civil dispone cuando se declara la improcedencia de la demanda; sin
embargo la Sala Superior no ha sealado cual de los supuestos se presenta para declararla
ni explica por qu se declara la improcedencia;
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, el debido proceso tiene por funcin asegurar los derechos fundamentales
consagrados en la Constitucin Poltica del Estado, dando a toda persona la posibilidad de
recurrir a la justicia para obtener la tutela jurisdiccional de los derechos individuales a
travs de un procedimiento legal en el que se d oportunidad razonable y suficiente de ser

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odo, de ejercer el derecho de defensa, de producir prueba y de obtener una sentencia que
decida la causa dentro de un plazo preestablecido en la ley procesal;
SEGUNDO.- Que, se tiene de autos, que a fojas trece don ngel Miguel Becerra Cabanillas
interpone demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica a fin que el demandado Hernn
Rodrguez Snchez cumpla con entregarle la Escritura Pblica respecto del documento
privado celebrado el da seis de setiembre del ao dos mil uno, mediante el cual este ltimo
le transfiere los lotes de terreno nmeros diecisiete y dieciocho ubicados en el Jirn Panam
y lotes nmeros quince y diecisis ubicados en el Jirn Costa Rica, de la provincia de
Trujillo y departamento de La Libertad;
TERCERO.- Que, con la sentencia de primera instancia, su fecha diecisiete de marzo del
ao dos mil tres, se declar fundada la demanda, la misma que qued consentida mediante
resolucin su fecha cuatro de mayo del ao dos mil tres. Por su parte, habiendo la hermana
de Hernn Rodrguez Snchez interpuesto demanda de Nulidad de Cosa Juzgada
Fraudulenta, sta fue declarada fundada mediante resolucin, su fecha siete de setiembre
del ao dos mil siete, habida cuenta que el referido demandado haba fallecido antes de la
interposicin de la demanda de Otorgamiento de Escritura Publica, quedando por
consiguiente nula y sin efecto legal alguno la sentencia expedida en el referido proceso,
disponindose adems que el Juez de la causa califique nuevamente la demanda. Recibidos
nuevamente los autos para la respectiva calificacin, el A quo declara inadmisible la
demanda al establecer que no se haba establecido o adecuado de manera precisa la relacin
jurdica procesal pasiva ni el domicilio respectivo. Por resolucin su fecha seis de abril del
ao dos mil nueve, se declara nulo de oficio la resolucin que declara inadmisible la
demanda y calificando nuevamente la misma el Juez de la causa la declara improcedente,
resolucin que al ser materia de apelacin fue confirmada por resolucion de vista su fecha
once de agosto del ao dos mil nueve, aqu impugnada;

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CUARTO.- Que, del escrito de subsanacin de la demanda de fojas ciento cuarenta y cinco
se verifica que al haberse acreditado el fallecimiento de don Hernn Rodrguez Snchez el
da veintiuno de mayo del ao dos mil dos, segn se corrobora de la partida de defuncin
obrante de fojas cincuenta y dos, el recurrente procede adecuar apropiadamente el nombre
de los demandados, que en este caso resultaban ser: Nlida Victoria Rodrguez Ramrez y la
Sucesin de Hernn Rodrguez Snchez, asimismo, se verifica que la demanda fue admitida
segn resolucion de fojas ciento cuarenta y siete, siendo absuelto la demanda por doa
Nlida Victoria Rodrguez Ramirez en nombre de la sucesin antes sealada, conforme se
verifica del escrito de fojas doscientos doce; por consiguiente, al haberse verificado el deceso
de don Hernn Rodrguez Snchez, resultaba inoficioso e intrascendente requerir
nuevamente el requisito formal de la conciliacion extrajudicial, cuando dicha formalidad en
todo caso fue cumplido por el demandante en su momento, habiendo operado por tanto en
este caso particular el Principio de Convalidacin previsto en el segundo prrafo del artculo
ciento setenta y dos del Cdigo Procesal Civil;
QUINTO.- Que, por lo expuesto, se advierte que al declararse la nulidad de la resolucin su
fecha veinticinco de setiembre del ao dos mil ocho y calificarse por la improcedencia de la
demanda, las instancias de mrito han incurrido en la causal in procedendo denunciada
por afectacin del derecho al debido proceso de la parte actora, debiendo por consiguiente el
Juez de la causa emitir pronunciamiento sobre el fondo de la litis luego de evaluar los
hechos en controversia con el acopio y anlisis de todos los elementos necesarios para
resolver el conflicto de intereses;
SEXTO.- Que, habindose incurrido en contravencin de las normas que garantizan el
derecho al debido proceso, corresponde declarar fundada el presente recurso; por lo que en
aplicacin del artculo trescientos noventa y sis del Cdigo Procesal Civil, declararon:
FUNDADO el recurso de casacin interpuesto a fojas doscientos sesenta y siete por ngel
Miguel Becerra Cabanillas; CASARON la sentencia de vista su fecha once de agosto del ao

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dos mil nueve obrante a fojas doscientos sesenta; en consecuencia NULA la misma; e
INSUBSISTENTE la resolucin de primera instancia su fecha seis de abril del ao dos mil
nueve;
DISPUSIERON que el Juez de la causa continue el proceso conforme a su estado;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad; en los seguidos por en los seguidos por ngel Miguel Becerra
Cabanillas contra la Sucesin de Hernn Rodrguez Snchez; sobre Otorgamiento de
Escritura Pblica; y los devolvieron. Ponente Seor Salas Villalobos, Juez Supremo.S.S.
TICONA POSTIGO
PALOMINO GARCA
MIRANDA MOLINA
SALAS VILLALOBOS
ARANDA RODRGUEZ