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Direitos Pessoais
Prevalece o ter;
Prevalece o fazer;
- propriedade
- enfiteuse
- superfcie
DE GOZO OU FRUIO
- servido predial
- usufruto
- uso
- habitao
- penhor
DIREITOS REAIS
SOBRE COISA ALHEIA
- hipoteca
DE GARANTIA
- anticrese
alienao
garantia
DE AQUISIO
DE
SOCIAL
fiduciria
em
- compromisso ou promessa
irretratvel de compra e venda
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Posse
Duas teorias relevantes conceituam o que vem a ser a posse: a teoria subjetiva e a
teoria objetiva.
- Teoria subjetiva: tendo Savigny como principal responsvel, define a posse como um
poder fsico sobre a coisa com a inteno de t-la para si. Dessa forma, podemos apontar
dois elementos caracterizadores: o corpus e o animus. O corpus seria o contato fsico
com a coisa, isto , a deteno, ao passo que o animus, seria a inteno de possu-la
como dono.
De acordo com a teoria subjetiva, o locatrio e o usufruturio no seriam
possuidores, pois eles detm a coisa em nome alheio, sem a inteno de permanecer
definitivamente com ela (animus domini).
- Teoria objetiva: tendo Ihering como principal responsvel, sustenta que a existncia da
posse dependeria exclusivamente do corpus, dispensando-se a presena do animus.
De acordo com a teoria objetiva, o locatrio e o usufruturio seriam possuidores,
pois eles detm a coisa e possuem contato fsico com ela.
Qual foi a teoria adotada pelo Cdigo Civil de 2002?
A resposta se d atravs do art. 1.196 do CC:
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou
no, de algum dos poderes inerentes propriedade.
Como exemplos de detentores, temos o vigia e o caseiro com relao casa que
tomam conta; o motorista com relao ao carro que dirige; etc.
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ESPCIES DE POSSE
Existem vrias formas de se classificar a posse, dentre elas as principais so:
a) Posse direta e indireta;
b) Posse justa e injusta;
c) Posse de boa-f e de m-f;
d) Posse ad usucapionem e ad interdicta;
e) Posse nova e velha; e
f) Posse pro diviso e pro indiviso.
POSSE DIRETA X POSSE INDIRETA
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem
aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.
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O artigo em anlise trata a posse justa como aquela que no apresenta vcios,
dessa forma, a contrario sensu a posse injusta aquela que apresenta vcios.
So trs os vcios que podem tornar a posse injusta:
- violncia: ocorre quando a posse adquirida mediante esforo fsico ou grave ameaa.
Tem certa semelhana com o crime de roubo;
Ex: um movimento popular invade, violentamente, removendo obstculos, uma fazenda
que estava cumprindo perfeitamente a sua funo social.
- clandestinidade: ocorre quando a posse adquirida s ocultas do proprietrio ou do
possuidor. Tem certa semelhana com o crime de furto;
Ex: um movimento popular invade, noite e sem violncia, uma propriedade rural que
est sendo utilizada pelo proprietrio, cumprindo a sua funo social.
- precariedade: ocorre quando o possuidor direto, vencido o prazo de durao da relao
jurdica, se recusa a restituir a coisa ao possuidor indireto; ou seja, decorre de um abuso
de confiana por parte de quem recebe a coisa a ttulo provisrio. Tem certa semelhana
com o crime de apropriao indbita.
Ex: o locatrio de um bem mvel que no devolve o veculo ao final do contrato de
locao.
Os vcios citados podem convalescer (desaparecer com o decurso de
tempo)?
Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como
no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de
cessar a violncia ou a clandestinidade.
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Ter boa-f o possuidor que estiver convicto de que a coisa realmente lhe
pertence, sem saber que est prejudicando o direito de outra pessoa, por ignorar a
existncia de vcio que lhe impede a aquisio da coisa.
Ou seja, tal classificao da posse um estado de conscincia. Se o possuidor
ignora a existncia do vcio na aquisio da posse, ento temos a posse de boa-f. Por
outro lado, se o vcio de seu conhecimento, ento a posse de m-f.
IMPORTANTE !!!
No se deve confundir a posse de boa-f com a posse justa. Para verificar se a
posse de boa-f, temos um critrio psicolgico (subjetivo). Por outro lado, para
verificar se a posse justa, estamos diante de um critrio objetivo, bastando o
exame da existncia ou no dos vcios.
Posse de boa-f / Posse de m-f critrio subjetivo
Posse justa / Posse injusta critrio objetivo
Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em
que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui
indevidamente.
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AQUISIO DA POSSE
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o
exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade.
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Atos de mera permisso ou tolerncia, tal como o caseiro que mora na fazenda,
no caracterizam uma posse, mas apenas uma mera deteno.
O mesmo acontece com os atos violentos e clandestinos que so capazes de
gerar posse, apenas depois que cessar a violncia ou a clandestinidade.
Art. 1.209. A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis
que nele estiverem.
A regra deste artigo est fundamentada na presuno jris tantum (relativa) de que
os bens mveis, como acessrios, pertencem ao respectivo imvel. Ou seja, presume-se
que o sof localizado na sala de uma casa do possuidor da casa.
EFEITOS DA POSSE
Os principais efeitos da posse so:
a) direito ao uso dos interditos;
b) defesa direta;
c) percepo dos frutos;
d) indenizaes por benfeitorias;
e) direito de reteno por benfeitorias;
f) responsabilidade pelas deterioraes;
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INTERDITO
PROIBITRIO
(proteo preventiva)
(perda)
ESBULHO
MANUTENO DA
POSSE
(aps a turbao)
REINTEGRAO DA
POSSE
(aps a perda)
Existem ainda outros tipos de aes possessrias, mas o assunto estudado com
mais detalhes no Direito Processual Civil:
- Imisso na posse: utilizada quando o proprietrio, atravs da transcrio de seu ttulo,
adquire o domnio da coisa que o alienante, ou terceiros, persistem em no lhe entregar.
- nunciao de obra nova: utilizada para impedir que nova obra em prdio vizinho
prejudique o confinante.
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IMPORTANTE !!!
Na legtima defesa a violncia empregada para impedir a perda da posse, ao
passo que no desforo imediato, a violncia empregada para recuperar a posse
perdida.
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O possuidor de boa-f, nos termos do art. 1.214 do CC, tem direito aos frutos
percebidos ou colhidos de forma tempestiva. Ou seja, o possuidor de boa-f no
obrigado a devolver os frutos que colher durante a posse. Entretanto, os frutos pendentes,
que ainda no foram separados do bem principal, devem ser devolvidos ou ter o valor
compensado com as despesas de produo e custeio.
Como exemplo, se o possuidor de boa-f plantar e colher, ento ter direito ao que
for colhido (fruto percebido), porm, a plantao que ainda no foi colhida (fruto
pendente), como regra, ter de ser devolvida caso ocorra o fim da posse.
Os frutos que, fraudulentamente, forem colhidos de forma antecipada, tambm
devem ser restitudos, sob pena de locupletao da coisa alheia.
Conclui-se que a lei ampara o interesse do possuidor de boa-f, por ser mais
prximo do interesse social, pois explorando a coisa, o possuidor de boa-f d uma
destinao econmico social para o bem.
Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que
so separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia.
Frutos Civis
Dia-a-dia.
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Possuidor de boa-f
Possuidor de m-f
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POSSUIDOR DE BOA-F
POSSUIDOR DE M-F
frutos Responde
pelos
percebidos (colhidos)
Indenizao por
benfeitorias e direito
de reteno
frutos
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CF ou FM no responde
CF ou FM responde
Culpa responde
Culpa responde
PERDA DA POSSE
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o
poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196.
O possuidor perde a posse quando no h mais, contra sua vontade, poder ftico
de ingerncia scio-econmica sobre determinado bem. Tais poderes so o GRUD.
Entretanto, o possuidor esbulhado s vem a perder a posse de um bem quando no
busca a reintegrao dentro do perodo de ano e dia, que passa a funcionar como uma
espcie de condio suspensiva.
Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho,
quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la,
violentamente repelido.
Propriedade
Propriedade o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar (faculdade de
servir-se da coisa e utiliz-la da maneira que convier), gozar (retirar os frutos e utilizar os
produtos), dispor (alienar ou consumir) de um bem ou reav-lo (reinvindicar) de quem
injustamente o possua ou detenha.
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito
de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
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PROPRIEDADE DO SOLO
SUBSOLO E ESPAO AREO
CORRESPONDENTES
DE
Podem ser explorador pelo proprietrio, desde que
NA
no sejam submetidos transformao industrial.
CLASSIFICAO DA PROPRIEDADE
A propriedade classifica-se em:
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O descobridor que vier a restituir o objeto achado ter direito a receber uma
recompensa a ttulo de prmio pela sua honestidade. Tal recompensa denominada
achdego e no pode ser inferior a 5% do valor do objeto..
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Por fim, os arts, 1.236 e 1.237 do CC tratam dos procedimentos que devem ser
observados pela autoridade competente por ocasio da restituio de um objeto
achado.
- ACESSO
FORMAS DE
AQUISIO DA
PROPRIEDADE
IMVEL
- ORIGINRIAS
ILHAS;
ALUVIO;
AVULSO;
LVEO ABANDONADO;
PLANTAES
E
CONTRUES.
- USUCAPIO
- REGISTRO DO TTULO
- DERIVADAS
- SUCESSO HEREDITRIA
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So espcies de acesso:
Ilhas formadas por fora natural (art. 1.249 do CC) trata-se do acmulo paulatino de
areia, cascalho e materiais levados pela correnteza, ou de rebaixamento de guas,
deixando a descoberto e a seco uma parte do fundo ou do leito. Interessam ao direito civil
somente as ilhas formadas em rios no-navegveis ou particulares, por pertencerem ao
domnio particular.
Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem
aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos aos
terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas,
at a linha que dividir o lveo em duas partes iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se
acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a
pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram.
Aluvio (art. 1.250 do CC) - acrscimo paulatino de terras s margens do rio, mediante
lentos e imperceptveis depsitos naturais ou desvios das guas. Esses acrscimos
pertencem aos donos dos terrenos marginais, observando-se a regra de que o acessrio
segue o principal.
Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por
depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio
das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao.
Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de proprietrios
diferentes, dividir-se- entre eles, na proporo da testada de cada um sobre a antiga
margem.
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lveo abandonado ou abandono de lveo (art. 1.252 do CC) - lveo o leito do rio.
Secando ou desviando (fenmeno natural), tem-se o abandono de lveo; d-se a mesma
soluo da formao de ilhas.
Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das
duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as
guas abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios marginais se estendem at
o meio do lveo.
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Se o possuidor tornar uma rea de terra em zona rural produtiva com o seu
trabalho e/ou de sua famlia, no sendo proprietrio de outro imvel urbano ou rural
poder adquirir a sua propriedade.
Para que se tenha a usucapio constitucional rural, so necessrios os seguintes
requisitos:
- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
- decurso do prazo de 5 anos;
- dimenso da rea de at 50 hc;
Art. 1.241. Poder o possuidor requerer ao juiz seja declarada adquirida, mediante
usucapio, a propriedade imvel.
Pargrafo nico. A declarao obtida na forma deste artigo constituir ttulo hbil para
o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
da
propriedade
imvel:
ocorre
quando
a) Pelo registro do ttulo (arts. 1.227 e 1.245 a 1.247 do CC) S DONO QUEM
REGISTRA !!!
O registro imobilirio o poder legal de agentes do ofcio pblico para efetuar
todas as operaes relativas a bens imveis e a direitos a eles condizentes, promovendo
atos de escriturao, assegurando aos requerentes a aquisio e o exerccio do direito de
propriedade e a instituio de nus reais de fruio, garantia ou aquisio.
Com isso, o assentamento do registro d proteo especial propriedade
imobiliria, por fornecer meios probatrios fidedignos da situao do imvel, sob o ponto
de vista da respectiva titularidade e dos nus reais que o gravam, e por revestir-se de
publicidade, que lhe inerente, tornando os dados registrados conhecidos.
Ou seja, atravs do registro que a propriedade constituda e se torna oponvel
erga omnes.
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre
vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos
referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo
translativo no Registro de Imveis.
1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido
como dono do imvel.
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FORMAS DE
AQUISIO DA
PROPRIEDADE
MVEL
- ORIGINRIAS
- USUCAPIO
- DERIVADAS
- ESPECIFICAO
- CONFUSO
- COMISTO
- ADJUNO
- TRADIO
- SUCESSO
1. Modo Originrio
a) Ocupao (art. 1.263 do CC): o assenhoramento de coisa mvel (inclui semoventes)
sem dono, por no ter sido ainda apropriada (res nullius) ou por ter sido abandonada (res
derelictae), desde que essa apropriao no seja proibida pela lei.
Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a
propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei.
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Art. 1.264. O depsito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono no haja
memria, ser dividido por igual entre o proprietrio do prdio e o que achar o tesouro
casualmente.
Art. 1.265. O tesouro pertencer por inteiro ao proprietrio do prdio, se for achado
por ele, ou em pesquisa que ordenou, ou por terceiro no autorizado.
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2. Modo Derivado
a) Especificao (arts. 1.269 a 1.271 do CC): a transformao da coisa mvel em
espcie nova, em virtude do trabalho ou da indstria do especificador, desde que no seja
possvel reduzi-la sua forma primitiva.
Ex: lapidao de pedra preciosa.
Art. 1.269. Aquele que, trabalhando em matria-prima em parte alheia, obtiver espcie
nova, desta ser proprietrio, se no se puder restituir forma anterior.
Art. 1.270. Se toda a matria for alheia, e no se puder reduzir forma precedente,
ser do especificador de boa-f a espcie nova.
1o Sendo praticvel a reduo, ou quando impraticvel, se a espcie nova se obteve
de m-f, pertencer ao dono da matria-prima.
2o Em qualquer caso, inclusive o da pintura em relao tela, da escultura, escritura
e outro qualquer trabalho grfico em relao matria-prima, a espcie nova ser do
especificador, se o seu valor exceder consideravelmente o da matria-prima.
Art. 1.271. Aos prejudicados, nas hipteses dos arts. 1.269 e 1.270, se ressarcir o
dano que sofrerem, menos ao especificador de m-f, no caso do 1o do artigo
antecedente, quando irredutvel a especificao.
b) Confuso, Comisto e Adjuno (arts. 1.272 a 1.274 do CC): ocorrem quando coisas
pertencentes a pessoas diversas se mesclam de tal forma que impossvel separ-las.
Nestes casos um dos donos ir adquirir a propriedade de toda a mistura mediante uma
indenizao ao outro proprietrio.
Confuso - mistura entre coisas lquidas.
Ex: misturar suco de laranja com vodca.
Comisto - mistura de coisas slidas ou secas.
Ex: areia, cal e cimento, formando uma s massa.
Adjuno - justaposio de uma coisa sobre outra.
Ex: tinta em relao parede.
Art. 1.272. As coisas pertencentes a diversos donos, confundidas, misturadas ou
adjuntadas sem o consentimento deles, continuam a pertencer-lhes, sendo possvel
separ-las sem deteriorao.
1o No sendo possvel a separao das coisas, ou exigindo dispndio excessivo,
subsiste indiviso o todo, cabendo a cada um dos donos quinho proporcional ao valor
da coisa com que entrou para a mistura ou agregado.
2o Se uma das coisas puder considerar-se principal, o dono s-lo- do todo,
indenizando os outros.
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RESUMO:
-
traditio brevi manu (tradio ficta) comprar o imvel que voc mora de
aluguel; e
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So elas:
a) alienao: forma de extino subjetiva do domnio, em que o titular desse direito, por
sua prpria vontade, transmite a outrem, de forma onerosa (ex: contrato de compra e
venda) ou gratuita (ex: doao), bem mvel (por meio da tradio) ou imvel (por meio do
registro do ttulo no cartrio de imveis).
b) renncia: ato unilateral, pelo qual, o titular declara, expressamente, sua inteno de
abrir mo de seu direito sobre a coisa em favor de um terceiro, que no precisar
manifestar sua concordncia. (ex: dois irmos so os nicos herdeiros de um pai que
faleceu, sendo que um deles tem uma situao econmica bem superior ao outro; dessa
forma, se o irmo rico abrir mo de sua parte na herana ele estar renunciando).
c) abandono: ato unilateral em que o titular do domnio se desfaz, voluntariamente, do
seu bem mvel ou imvel, isso porque, j no deseja mais continuar sendo dono.
d) perecimento da coisa: no possvel existir um direito real (sobre a coisa) sem haver
objeto. Dessa forma, se o objeto perece (deixa de existir), ento o direito deixa de existir
junto com o objeto.
e) desapropriao: consubstanciada no princpio da supremacia do interesse pblico,
representa a perda compulsria da propriedade em decorrncia de ato unilateral do
Estado em decorrncia de necessidade pblica, utilidade e/ou interesse social.
ABANDONO DE IMVEL
Art. 1.276. O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no mais
o conservar em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de outrem, poder
ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade do
Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries.
1o O imvel situado na zona rural, abandonado nas mesmas circunstncias, poder
ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade da Unio,
onde quer que ele se localize.
2o Presumir-se- de modo absoluto a inteno a que se refere este artigo, quando,
cessados os atos de posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais.
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GABARITO
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