EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

La compraventa (en latn emptio venditio) es un contrato en virtud del cual una
de las partes se obliga a dar algo y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice
vender y sta comprar.

CARACTERISTICAS
Hay compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transmitir la
propiedad de una cosa o un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por
ello un precio cierto y en dinero.
Del anlisis de las disposiciones que establece el cdigo, dispone tambin que
por regla general la venta es perfecta y obligatoria cuando las partes han
convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no se entregue ni el
segundo se satisfaga.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

Acuerdo de voluntades.
Objeto cierto y determinado, fsica y jurdicamente posible.
Precio cierto y determinado representado por dinero.

ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA

1. Elementos personales

Vendedor: aquella persona fsica o moral que se obliga a transferir el

dominio de una cosa o un derecho a otro.
Comprador: aquella persona fsica o moral que se obliga para con el
vendedor a pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa
que pasar a su propiedad.

2. Elementos reales

Precio. Como parte de la prestacin que debe dar el comprador debe

tener las siguientes caractersticas, cierto, en dinero, Verdadero (no
debe ser ficticio, pues si no se estara en presencia de un contrato
ficticio o de donacin), y justo.
Cosa. Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas
y derechos que renan los siguientes requisitos: la cosa debe existir
en la naturaleza (tambin pueden ser objeto del contrato las cosas
futuras o las compras de esperanza); determinado(es decir,
individualizado puntualizando ciertos respecto a la cosa);
determinable (en especia, es decir, datos de gnero, calidad,
cantidad, peso o medida); y debe estar en el comercio.
3. Elementos formales

Contratos de compraventa de bienes no inmuebles. La ley no

exige una manera especial para que se exteriorice el consentimiento;
por lo tanto, la forma es libre. Por lo que, este contrato puede
celebrarse en escritura pblica, en documento privado, con o sin
testigos, en forma verbal o por actos o circunstancias que
necesariamente supongan ese consentimiento.
Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato
es formal en virtud de que la ley exige una formalidad determinada e
impuesta para su validez que deber constar en escritura pblica, ya
que, si el valor de avalu del no excede al equivalente a trescientos
sesenta y cinco veces el salario mnimo, este podr realizarse en
contrato privado, con la forma de los contratantes, ante dos testigos,
ratificado ante notario, ante juez competente y registrado en el
Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio.

OBLIGACIONES QUE GENERAN LOS CONTRATOS

Doctrinariamente, a la celebracin de los contratos, estos generan obligaciones
aunque a veces no concurran todas, como son:
Obligaciones de dar:

Traslacin de dominio de cosa cierta y determinada.

Enajenacin temporal de uso y goce de la cosa.

Restitucin de cosa ajena y entregada con anterioridad.

Obligacin de hacer:

Traslativo de dominio

Entregar al comprador la cosa vendida debiendo estar saneada por

ser clusula natural por la propia disposicin de la ley.

OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRAVENTA.

La obligacin principal del vendedor consiste en entregar la cosa (art. 1461
CC). Ello conlleva dos obligaciones: Conservar la cosa desde la perfeccin del
contrato hasta la entrega con la diligencia de un buen padre de familia (art.
1094 CC). Responder ante el comprador de la prdida y deterioro de la cosa
por dolo, negligencia o mora

Obligaciones del vendedor

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.
Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
Entregar el bien.
Garantizar al adquiriente una posesin til.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Obligaciones del comprador

Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio
aplazado.

 Recibir el bien comprado

Recibir en buen estado

ELEMENTOS DE VALIDEZ DE LOS CONTRATOS

Ausencia de vicios en el consentimiento
Licitud en el objeto, motivo o fin
Capacidad en las partes
Forma

ELEMENTOS DE EXISTENCIA DE LOS CONTRATOS

Consentimiento
Objeto
Solemnidad

INEFICACIA DE LOS CONTRATOS

Son ineficaces los contratos que carezcan de alguno de los elementos
esenciales, o aunque stos se dieren, no obstante estuvieran viciados de algn
modo.
La ineficacia tiene distintas manifestaciones y efectos segn la clase de
invalidez que se cause al contrato; son consecuencia de vicios invalidantes
tpicos: la anulabilidad, nulidad, resciliacin, rescisin, resolucin, revocacin o
simulacin contractual.