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MANUAL TCNICO

DE
ENGENHARIA

SUMRIO
1
2
2.1
2.2
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4
2.2.5
2.2.6
2.2.7
2.2.8
2.2.9
2.2.10
2.2.11
2.2.12
2.2.13
2.2.14
2.2.15
2.2.16
2.2.17
2.2.18
2.2.19
2.2.20
2.2.21
2.2.22
2.2.23
3
3.1
3.2
3.2.2
3.3
3.3.1
3.3.2
3.3.3
3.4
3.5
3.5.1
3.5.2
3.5.3
3.6
3.6.1
3.6.2
3.6.3
3.7
3.7.1
3.7.2
3.7.3

DEFINIES, 4
DOCUMENTAO DE ENGEHARIA, 5
FORNECIMENTO DA DOCUMENTAO, 5
CONTEDO DA DOCUMENTAO, 5
MAPA DA REGIO DO EMPREENDIMENTO, 5
LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO, 5
RELATIO DE SONADAGEM, 5
PROJETO DE LOTEAMENTO, 5
PROJETO ARQUITETNICO, 6
PROJETO URBANSTICO/IMPLANTAO, 6
PLANTA COM MOBILIRIO PARA CADA TIPO DE UNIDADE LAYOUT, 6
PROJETOS COMPLEMENTARES, 6
PROJETOS DE INFRA-ESTRUTURA, 6
PROJETO DE TERRAPLENAGEM, 7
MEMORIAL DESCRITIVO, 7
INCORPORAO IMOBILIRIA E QUADROS DA NBR 12.721, 7
CERTIDO DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA DO IMVEL NO REGISTRO IMOBILIRIO
COMPETENTE, 8
TERMO DE OPO DE COMPRA E VENDA DO TERRENO, 8
ATESTADO DE QUALIFICAO PBQP-H, 8
ALVAR DE CONSTRUO OU DOCUMENTO EQUIVALENTE, 8
CERTIDO DE REGISTRO E QUITAO DE PESSOA JURDICA DO CREA, 8
ART DO RESPONSVEL TCNICO PELA CONSTRUO, 8
ART DOS RESPONSVEIS TCNICOS PELOS PROJETOS, 8
PROJETOS DE DETALHES CONSTRUTIVOS, 8
RECEBIMENTO PELAS CONCESSIONRIAS, 9
MANUAL DO PROPRIETRIO, 9
COMENTRIOS FINAIS, 9
PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA, 11
INTRODUO, 11
LOCAL DO EMPREENDIMENTO E INFRA-ESTRUTURA EXTERNA, 11
LOCAIS QUE NO SO ACEITOS, 12
RECOMENTAES PARA PROJETOS, 13
CONCEPO DO PROJETO, 13
REQUISITOS DE DESEMPENHO, 13
ASPECTOS URBANSTICOS, 13
ANLISE DO PROJETO, 13
ANLISE DO MEMORIAL DESCRITIVO, 14
CONCEPO DO MEMORIAL DESCRITIVO, 14
PREENCHIMENTO DO MODELO FORNECIDO, 14
ANALISANDO O MEMORIAL PROPOSTO, 14
ANLISE DO ORAMENTO, 15
PREENCHENDO O MODELO FORNECIDO, 15
ANALISANDO O ORAMENTO PROPOSTO, 16
RECOMENDAES ESPECFICAS, 16
CRONOGRAMA, 16
PREENCHENDO O MODELO FORNECIDO, 16
RECOMENDAES ESPECFICAS, 16
CRONOGRAMA DE DESEMBOLSO, 17

3.8
3.8.1
3.8.2
3.8.3
3.8.4
3.8.5
3.8.6
3.9
3.9.1
3.9.2
3.9.3
3.10
3.10.1
3.10.2
3.10.3
3.11
3.12
3.12.1
3.12.2
3.12.3
3.12.4
3.12.5
3.12.6
4
4.1
4.2
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
4.3
4.3.2
4.3.3
4.4
4.5
4.5.1
4.5.2
4.5.3
5
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
6
6.1

QUADROS DA NBR 12.721, 18


OBJETIVO DO DOCUMENTO, 18
ANALISANDO AS INFORMAES DOS QUADROS, 18
OBSERVAES QUANTO AOS CONCEITOS UTLIZADOS, 18
OBSERVAO QUANTO AOS CONDOMNIOS HORIZONTAIS E VERTICAIS, 18
OBSERVAO QUANTO AS VAGAS DE GARAGEM QUADROS I E II, 19
OBSERVAO QUANTO A PONDERAO DE REA EQUIVALENTE QUADROS I E II, 19
LICENCIAMENTO AMBIENTAL, 20
OBJETIVO DO DOCUMENTO, 20
ANALISANDO A CONFORMIDADO COM A LEGISLAO AMBIENTAL, 20
CERTIDES/MANIFESTAES, 20
FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO FRE, 21
OBJETIVO DO DOCUMENTO, 21
ANALISANDO A FRE, 21
PREENCHENDO A FRE, 21
ANLISE TCNICA E MERCADOLGICA, 22
EMPREENDIMENTO EM MDULOS, 24
OBJETIVO, 24
DOCUMENTAO COMPLEMENTAR PARA MODULAO, 25
EXIGNCIAS PARA MODULAO EM EMPREENDIMENTOS VERTICAIS, 25
EXIGNCIAS PARA MODULAO EM EMPREENDIMENTOS HORIZONTAIS, 26
ANALISANDO EMPREENDIMENTOS COM MODULAO, 26
CONSIDERAES FINAIS QUANTO AO USO DE MODULAO, 27
ACOMPANHAMENTO DE OBRAS PROCEDIDO PELA CAIXA, 28
OBJETIVO, 28
ASPECTOS GERAIS, 28
PERIODICIDADE DE LIBERAO DE RECURSOS, 28
AGENDAMENTO DE VISITAS PARA MENSURAES, 29
REMUNERAO DO SERVIO DE VISTORIA, 29
RESPONSABILIDADE CIVIL SOBRE A OBRA, 29
PLACA DE OBRA, 29
CRITRIOS ADOTADOS PARA MENSURAO DE OBRAS, 29
MENSURAO DE OBRA PRONTA X MENSURAO DE MATERIAL, 29
ELEVADORES, 30
ALTERAES DE PROJETO, DE ESPECIFICAES OU DE CRONOGRAMA, 30
PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOES EXECUTADOS PLS, 30
OBJETIVO, 30
PREENCHENDO A PLS, 31
PRAZO PARA PREENCHIMENTO DA PLS, 31
CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS DA CAIXA, ESPECFICAS PARA O ESTADO DE MINAS
GERAIS, 31
DIFINIO GERAL, 31
CASAS CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS PARA O PADRO BAIXA DE CONSTRUO, 32
APARTAMENTOS CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS PARA O PADRO BAIXO DE
CONSTRUO, 32
CASAS CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS PARA O PAR, PARA FAMLIAS AT 4 SM, 32
APARTAMENTOS CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS PARA O PAR, PARA FAMLIAS AT 4
SM, 32
FLEXIBILIZAO PARA CASAS E APARTAMENTOS DE PADRO INFERIOR AO PADRO BAIXO
DE CONSTRUO, EXCETO PAR 4 SM, 32
DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO, 33
INFORMAES COMPLEMENTARES, 33
PBQP-H, 33

6.1.1
6.1.2
6.1.3
6.1.4
6.1.5
6.1.6
6.1.7
6.1.8
6.2
6.2.1
6.2.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
6.7.1
6.7.2
6.7.2.1
6.7.2.2
6.7.2.3
6.7.2.4
6.7.3
6.8
6.8.1
6.8.2
6.8.3
6.8.4
7
8
8.1
8.2
8.3
8.4
9
9.1
9.2
9.3
9.4
10
11
12
13
14
15
16
17
18

HISTRICO, 33
OBJETIVOS, 33
PROJETOS QUE CONSTITUEM O PROGRAMA, 33
PROJETOS DE IMPACTO IMEDIATO, 34
SiQ, 35
QUALIFICAO DE CONSTRUTORA NO SiQ, 35
IMPACTO DO PBQP-H NOS FINANCIAMENTOS DA CAIXA, 35
APOAIO DO SINDUSCON-MG AO PBQP-H, 36
SISTEMAS CONSTRUTIVOS INOVADORES, 36
CONSIDERAES INICIAIS, 36
PROCEDIMENTOS, 36
EDIFICAES ESTRUTURADAS EM AO, 37
STEEL FRAMING, 37
GESSO ACARTONADO, 38
CONCRETO CELULAR, 38
EDIFICAES EM ALVENARIA ESTRUTURAL, 38
OBJETIVO, 38
PROCEDIMENTOS, 38
QUANTO AOS MATERIAIS E UNIDADES DE ALVENARIA, 38
QUANTO A CAPACITAO TCNICA DA EMPRESA CONSTRUTORA/INCORPORADORA, 38
QUANTO AOS PROJETOS, 39
QUANTO AO CONTROLE TECNOLGICO DO PROCESSO DE PRODUO, 39
CONCLUSO, 39
SEGURANA E SADE NO TRABALHO, 40
INTRODUO, 40
NORMAS REGULAMENTADORAS MAIS IMPORTANTES, 40
PROGRAMAS, 40
OUTRAS NORMAS, 41
ANEXO I RELAO DE DOCUMENTAO DE ENGENHARIA, 42
ANEXO II RECOMENDAES PARA ELABORAO DO MEMORIAL DESCRITIVO DE
HABITAO, EQUIPAMENTO COMUNITRIO OU DE USO COMUM, 44
INFORMAO PRELIMINAR, 44
ESTRUTURAO DOS INTENS, 44
CABEALHO E ASSINATURAS, 45
RECOMENDAES QUANTO AO CONTEDO, 45
ANEXO III RECOMENDAES PARA ELABORAO DO MEMORIAL DESCRITIVO DE INFRAESTRUTURA, 62
INFORMAO PRELIMINAR, 62
ESTRUTURAO DOS INTENS, 62
CABEALHO E ASSINATURAS, 63
RECOMENDAES QUANTO AO CONTEDO, 63
ANEXO IV CASAS CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS, 73
ANEXO V APARTAMENTOS CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS, 78
ANEXO VI CASAS PAR 4 SM CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS, 83
ANEXO VII APARTAMENTOS PAR 4 SM CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS, 87
ANEXO VIII DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO, 92
ANEXO IX CRITRIOS DE MENSURAO UTILIZADOS PELA CAIXA, 93
ANEXO X PARMETROS PARA CLASSIFICAO DOS PADRES DE ACABAMENTO PARA
EFEITO DE AVALIAO, 95
ANEXO X ROTEIRO DE PONTUAO DE PROJETOS - APARTAMENTOS/CASAS, EXCETO PAR
4 SM, 97
AENXO XI MODELOS FORNECIDOS PELA CAIXA, 102

Manual Tcnico de Engenharia


Definies

DEFINIES

1.1

Neste Manual so adotadas algumas definies, registradas neste captulo, possibilitando


melhor entendimento dos assuntos aqui abordados:
Condomnio rea existente na malha urbana com acesso por arruamento pblico, onde
os lotes ou unidades e seus acessos internos esto em rea privada, estando sujeitos ao
regulamento de normas firmadas na instituio e conveno do prprio condomnio,
aprovados por meio de legislao pblica.
Empreendimento entende-se por empreendimento, a execuo de obras sob a forma de
condomnio ou loteamento, que tem seu inicio e sua concluso dotada de condies de
habitabilidade e segurana, independente de outras etapas a serem executadas na
mesma rea de abrangncia. Edificar um empreendimento significa executar, escriturar e
entregar as unidades aos muturios em perfeitas condies de habitabilidade ,
possibilitando a obteno do Habite-se total.
Mdulo diviso terica do empreendimento, prevendo sua execuo em fases, podendo
se referir a apenas um prdio/grupo de casas ou a vrios prdios/grupos de casas, com
custos e servios perfeitamente definidos para cada mdulo, tendo como objetivo
possibilitar a comercializao parcial do empreendimento. A premissa para modulao a
independncia das fases de um mesmo empreendimento. Edificar um mdulo significa
executar, escriturar e entregar as unidades aos muturios em perfeitas condies de
habitabilidade, possibilitando a obteno do Habite-se parcial sem riscos para o mdulo
em questo, com a possibilidade de continuidade na execuo das demais construes,
sem transtornos para os muturios
de cada mdulo concludo, decorrentes do
desenvolvimento das obras dos mdulos posteriores.
Empreendimentos Horizontais Empreendimentos formados preponderantemente por
edificaes para habitao permanente de no mximo 02 pavimentos, onde as unidades
autnomas so conjugadas horizontalmente.
Empreendimentos Verticais Empreendimentos formados preponderantemente por
edificaes para habitao permanente de mais de 02 pavimentos, onde as unidades
autnomas so conjugadas verticalmente.
Equipamento de Uso Comum aqueles previstos para a rea interna do empreendimento
destinados ao lazer, segurana e esporte, de uso exclusivo dos condminos.
Equipamentos Comunitrios aqueles previstos para a rea do empreendimento ou do
entorno por exigncia da legislao, destinados ao lazer, sade, educao, segurana, e
esportes, de uso pblico.
Loteamento rea existente na malha urbana, com arruamento em rea pblica, onde os
lotes esto em rea privada e esto sujeitos exclusivamente ao regulamento das normas
pblicas.
Infra-estrutura Bsica a relativa a abastecimento de gua, sistema de esgoto, energia
eltrica/iluminao pblica , passeios, meio-fio, drenagem pluvial, pavimentao, vias de
acesso, transporte pblico e coleta de lixo.
Infra-estrutura Externa No caso de condomnios e loteamentos no implantados, so as
obras fora do limite da rea do terreno que permitem a formao do condomnio ou da
gleba a ser transformada em loteamento ; no caso de loteamento j implantado, ou seja
dotados de redes, so as obras fora do limite de cada um dos lotes.
Vistoria Extra toda vistoria realizada por solicitao do contratado,alm daquelas
previstas no cronograma aprovado pela CAIXA, seja para permitir liberao de parcela
relativa a um empreendimento ou para verificao de pendncias.
SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil, sistema
informatizado desenvolvido e mantido pela CAIXA

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

DOCUMENTAO DE ENGENHARIA

2.1

FORNECIMENTO DA DOCUMENTAO

2.1.1

Todo o trabalho de anlise e acompanhamento de obras exercido pela CAIXA depende, para
alcanar seu objetivo, da apresentao correta da documentao pelo Proponente.

2.1.2

Com o propsito que os documentos sejam apresentados de acordo com a efetiva


necessidade de analis-los, a CAIXA exige a documentao de engenharia segundo fases
assim institudas:
Realizao das anlises tcnicas
At a contratao do empreendimento
At a data do primeiro desembolso
At o trmino da obra

2.1.3

No Anexo I estabelecida a documentao para cada uma das fases acima informadas.

2.2

CONTEDO DA DOCUMENTAO TCNICA

2.2.1

MAPA DA REGIO DO EMPREENDIMENTO


cpia da planta cadastral da cidade, restrito regio do empreendimento, em escala
informada;
em papel tamanho A4, preferencialmente;
desenhar circunferncias centradas no empreendimento com raios mltiplos de 500 m;
indicar em planta, utilizando legenda com numerao, a localizao de supermercado,
hospital, escola, creche, rea de lazer, segurana pblica, comrcio de bairro, indstria,
aeroporto, favela e edificaes ou ocorrncias que podem interferir no valor de venda dos
imveis situados da regio;
realar as principais vias de acesso;
informar os seguintes servios existentes junto ao empreendimento: rede de gua, esgoto,
drenagem, energia eltrica, iluminao pblica, guias, pavimentao, coleta de lixo e
transporte coletivo.

2.2.2

LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO

2.2.2.1

2.2.3
2.2.3.1

2.2.4
2.2.4.1

O projeto planialtimtrico deve conter restries de uso e edificaes existentes. Devem ser
indicadas tambm as cotas das vias lindeiras, divisas com terceiros e de cursos dgua em
relao ao terreno.Em terrenos planos dispensvel a altimetria, contudo os nveis de
projeto e as cotas do terreno natural devem ser indicados no projeto
urbanstico/implantao. obrigatrio o fornecimento de memorial descritivo do
levantamento planimtrico.
RELATRIO DE SONDAGEM
O relatrio de sondagem dever conter informaes preliminares que permitam a avaliao
das condies fsicas do terreno, conforme procedimentos mnimos previstos na NBR 8036.
PROJETO DE LOTEAMENTO
Devem ser identificados os lotes objeto de financiamento, com a informao das medidas
das testadas e reas dos lotes.

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Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
2.2.5

PROJETO URBANSTICO/IMPLANTAO

2.2.5.1

Deve complementar as informaes contidas no projeto arquitetnico, permitindo a insero


do entorno da(s) edificao(es) at as divisas que delimitam o lote, terreno ou gleba, onde
se encontra o empreendimento, representando graficamente:
arruamentos de acesso s edificaes, estacionamentos e garagens;
implantao das unidades/edificaes;
jardins, jardineiras e rvores existentes e a plantar;
praas, parque infantil, caixas de areia, quadras de esportes, prgolas, passeios e bancos
de jardim;
rampas e meio-fios rebaixados para propiciar acessibilidade s pessoas portadoras de
deficincia fsica ou com mobilidade reduzida;
fechamento das divisas;
escadas, acessos e rampas;
sees transversais e longitudinais indicando as edificaes , arrimos, taludes, plats de
assentamento, acessos e garagens, com cotas de nvel;
localizao dos pontos de iluminao externos/postes;
restries de uso, tais como: servides, reas de preservao ,reas non aedificandi,
etc.

2.2.5.2

O projeto urbanstico/implantao poder ser suprimido se as informaes a ele atribudas


constem do projeto arquitetnico.

2.2.6
2.2.6.1

2.2.7
2.2.7.1

2.2.8

PROJETO ARQUITETNICO
O projeto de arquitetura deve conter, no mnimo:
planta de situao do terreno, cotando as distncias em relao s esquinas (amarraes)
e contendo a orientao magntica;
implantao das edificaes no terreno demonstrando os afastamentos e orientao
magntica;
planta dos pavimentos;
planta de previso de ampliao para residncias trreas;
detalhe executivo dos muros divisrios a serem edificados posteriormente pelos
beneficirios, com identificao de materiais, no caso de loteamento;
cortes transversais e longitudinais;
fachadas;
planta da garagem em escala e com locao de pilares, demonstrando comportar a
quantidade de veculos e condies de manobra;
planta da cobertura.
PLANTA COM MOBILIRIO PARA CADA TIPO DE UNIDADE - LAYOUT
Apresentar a sugesto de disposio do mobilirio utilizada para elaborao dos projetos,
localizao das louas, bancadas, armrios de embutir e o sentido de abertura de folhas de
portas e janelas, na mesma escala (planta da unidade e mobilirio), bem como localizao
dos pontos de tomadas.
PROJETOS COMPLEMENTARES

fundaes, inclusive contenes ,se for o caso;


estrutura;
instalaes eltricas e telefnicas prediais(com pontos de utilizao compatveis com a
planta de mobilirio);

instalaes hidro-sanitrias prediais, inclusive de guas pluviais, compatveis com o


projeto arquitetnico (shafts e prumadas devero ser indicados no projeto arquitetnico);

instalao de gs, se for o caso;


preveno e combate a incndios.
2.2.9

PROJETOS DE INFRA-ESTRUTURA

abastecimento de gua;
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Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

esgotamento sanitrio (inclusive elevatrias, emissrios e ETE, se for o caso);


pavimentao;
drenagem de guas pluviais;
energia eltrica;
iluminao pblica;
obras especiais (muros de arrimo, muros divisrios, gradis de proteo, etc.).
2.2.9.1

Os projetos de rede de drenagem e esgotamento sanitrio devem conter


curvas de nvel;
cotas de caixa;
bitolas e comprimento de tubos;
detalhes de assentamento de tubos, de poos de visita, de caixas e de bocas de lobo.

2.2.9.2

Quando previstas fossas e sumidouros devero ser apresentados


permeabilidade do solo, comprovando a adequao da soluo proposta.

2.2.9.3

Para os casos de abastecimento de gua por meio de poos artesianos, admitidos somente
quando for a nica soluo tcnica possvel, dever ser comprovada a existncia de gua
potvel, com vazo suficiente para abastecimento do empreendimento projetado, teste de
potabilidade da gua, previso de tratamento adequado, no mnimo com desinfeco , e
estimativa de vida til do poo. Dever ser apresentado licenciamento ambiental (Outorga
de uso da gua).

2.2.9.4

Na fase de anlise pode ser apresentado ante-projeto de infra-estrutura, desde que


contenha:
largura das vias;
traado das redes com dimetros e declividades;
pontos de tomada de gua e lanamento final de esgoto;
curvas de nvel.

os

testes

de

2.2.10

PROJETO DE TERRAPLENAGEM
perfis dos trechos naturais de cada seo;
indicao do greide das ruas e cotas das estacas na confluncia das vias;
plats de assentamento das edificaes, com indicao das respectivas sees
transversais e cotas de nvel, declividade de rampas, taludes e contenes.

2.2.11

MEMORIAL DESCRITIVO

2.2.11.1

A CAIXA oferece roteiro para elaborao do memorial descritivo fixando os itens e o


contedo desejvel, permitindo uma compatibilidade com os demais documentos de
engenharia, especificao, oramento, cronograma e Planilha de Levantamento de Servios
- PLS, modelos fornecidos em planilha eletrnica (Excel).

2.2.11.2

O Proponente pode adotar um padro prprio, entretanto deve atender quanto aos
materiais, servios, recomendaes tcnicas e obras informados como obrigatrios nos
roteiros propostos pela CAIXA, bem como seguir o padro de itens previstos para cada tipo
de memorial.

2.2.11.3

O memorial elaborado deve estar compatvel com as Condies Mnimas e Exigncias


estabelecidas no captulo 5 deste COE/MTE.

2.2.11.4

So desenvolvidos roteiros de elaborao para os seguintes tipos de memoriais:


Habitao ou equipamento comunitrio (Anexo II)
Infra-estrutura (Anexo III)

2.2.11.5

Os itens obrigatrios para elaborao de cada tipo de memorial descritivo constam do


Anexos II e III.

2.2.12
2.2.12.1

INCORPORAO IMOBILIRIA E QUADROS DA NBR 12.721


Devem ser apresentadas minuta do Memorial de Incorporao e minuta da Conveno de
Condomnio. Tratando-se de empreendimento no programa PAR dispensado o Memorial
de Incorporao.

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Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
2.2.12.1.1 Caso a incorporao j esteja registrada, apresentar Certido Imobiliria contendo o registro

da mesma.

2.2.12.2

No documento apresentado deve constar a discriminao das partes de propriedade


exclusiva e das partes de condomnio, com especificao das reas, fraes ideais e
confrontaes.

2.2.12.3

O Registro da Incorporao deve preceder o incio das vendas.

2.2.12.4

Os quadros de I a VIII da NBR 12.721 podem ser apresentados em forma de minuta,quando


a incorporao ainda no estiver registrada.

2.2.12.5

Para os empreendimentos do PAR no necessria a apresentao dos quadros III e IV


da NBR 12.721.

2.2.13
2.2.13.1

2.2.14

CERTIDO DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA DO IMVEL NO REGISTRO IMOBILIRIO


COMPETENTE
Havendo averbao de restrio de uso, tais como servides, rea non aedificandi, seus
locais devem estar perfeitamente demarcados nos projetos.
TERMO DE OPO DE COMPRA E VENDA DO TERRENO

2.2.14.1

Deve conter: identificao das partes, caracterizao do objeto, definio de valor, forma
de pagamento e prazo de validade.

2.2.14.2

No caso do PAR existe minuta padro do Termo de Opo de Compra e Venda do terreno
(Modelo J)

2.2.15
2.2.15.1

2.2.16
2.2.16.1

2.2.17
2.2.17.1
2.2.18

ATESTADO DE QUALIFICAO PBQP-H


A construtora dever apresentar o nvel A, conforme Acordo Setorial Estadual firmado
entre a CAIXA e SINDUSCON - MG, devendo o atestado de qualificao estar dentro do
seu prazo de validade.
ALVAR DE CONSTRUO OU DOCUMENTO EQUIVALENTE
Poder ser emitido em nome de terceiros. No caso do PAR dever ser alterado para o
nome do Fundo de Arrendamento Residencial FAR, quando da solicitao da Certido de
Baixa e Habite-se.
CERTIDO DE REGISTRO E QUITAO DE PESSOA JURDICA DO CREA
Deve constar os responsveis tcnicos da Construtora, citados no Alvar e na ART de
execuo da obra.
ART DO RESPONSVEL TCNICO PELA CONSTRUO

2.2.18.1

Emitida em nome da Construtora, citando tambm o nome do Responsvel Tcnico pela


obra. No caso do PAR as ART devem ser emitidas em nome do FAR.

2.2.18.2

Este Responsvel Tcnico pela Obra deve constar na Certido do CREA citada no item
anterior.

2.2.19
2.2.19.1
2.2.20

ART DOS RESPONSVEIS TCNICOS PELOS PROJETOS


Todos os projetos e demais atividades tcnicas elaboradas para o planejamento do
empreendimento devem constar em ART emitidas por seus autores.
PROJETOS DE DETALHES CONSTRUTIVOS

2.2.20.1

A CAIXA solicita a apresentao de detalhes construtivos que se faam necessrios ao


perfeito entendimento das especificaes/projetos e execuo correta da obra.

2.2.20.2

O conjunto de projetos de detalhes construtivos inclui ,entre outros, projetos de:

Impermeabilizao, no caso de utilizao de mantas;


Alvenaria (Planta das duas primeiras fiadas no caso de alvenaria estrutural);

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Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

Detalhes executivos do projeto hidrulico indicando as interferncias com o projeto


estrutural, no caso de alvenaria estrutural;

Pavimentao, definindo a pavimentao de todas as reas fora da projeo da


edificao;

Esquadrias(esquema de funcionamento/abertura);
Fachadas (pingadeiras e juntas de dilatao);
Contenes, escada, acessos, alvenaria estrutural, etc.
2.2.21
2.2.21.1

2.2.22

RECEBIMENTO PELAS CONCESSIONRIAS


necessrio a apresentao de termo de recebimento ou atestado de conformidade de
execuo da infra-estrutura emitido pelas Concessionrias de gua, esgoto e energia, bem
como de telefone no caso do PAR.Para o programa PAR, tambm dever ser emitido pelo
Corpo de Bombeiros, no caso de prdios, o Certificado de Liberao Final das obras.
MANUAL DO PROPRIETRIO

2.2.22.1

Este documento deve ser disponibilizado aos muturios ou arrendatrios ao final da


construo, com uma cpia para arquivo na CAIXA.

2.2.22.2

A elaborao e entrega do Manual deve seguir as orientaes contidas na Norma Brasileira


NBR 14.037/98.

2.2.22.3

A elaborao do Manual de operao, uso e manuteno da edificao uma obrigao do


responsvel pela produo da edificao.

2.2.22.4

O responsvel pela produo da edificao deve entregar formalmente ao primeiro


proprietrio um exemplar do Manual

2.2.22.5

Em edificaes condominiais, alm do Manual do Proprietrio, devem ser fornecidos ao


sndico, os seguintes documentos:
cpia de todos os projetos aprovados (prefeitura, bombeiros, etc.);
cpia dos projetos como construdos ( as built);
termos de garantia de materiais, mquinas e equipamentos;
manual de uso e manuteno das mquinas e equipamentos;
cpia da Conveno de Condomnio;
cpia do Memorial de Incorporao.

2.2.23

COMENTRIOS FINAIS

2.2.23.1

O Projeto de implantao/urbanstico deve contemplar os complementos externos, tais


como piscina, guarita, play-ground, quadras, quiosques, salo de festas, etc., indicados em
pelo menos uma das pranchas relativas a habitao, implantao, urbanizao ou
paisagismo.

2.2.23.2

Equipamentos de Uso Comum, devem ser objeto de projeto especfico.

2.2.23.3

Todos os projetos - urbanstico, arquitetnico, infra e complementares, podem ser


apresentados para anlise sem aprovao nos rgos Pblicos, contudo devem estar
aprovados at a contratao.

2.2.23.4

As alteraes dos projetos, que porventura venham a ocorrer durante a aprovao, devem
ser comunicadas tempestivamente CAIXA, e podem ensejar nova anlise ou parecer
complementar.

2.2.23.5

Devem ser apresentadas, juntamente com os projetos urbanstico/implantao, as


informaes bsicas para elaborao de projetos, fornecidas pela municipalidade.

2.2.23.6

Para Equipamentos Comunitrios, verificar condies de dimensionamento, operao e


manuteno pela Prefeitura.

2.2.23.7

Todos os documentos devem estar coerentes entre si, datados e assinados sob
identificao, tanto pelo representante legal do Proponente como pela Construtora.

2.2.23.8

Acessibilidade

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
2.2.23.8.1

Para fins de atendimento Lei Federal n 10.098 de 19 /12/ 2000 (D.O. de 19/12/2000) ,
aos parmetros construtivos da NBR 9050/1994, Lei Federal n 10.741 de 01/10/2003
(especifica para atendimento ao idoso) e posturas municipais, devem ser observados nos
projetos os critrios de desenho universal que possibilitem a acessibilidade para idosos,
portadores de deficincia ou com mobilidade reduzida s unidades habitacionais e
reas/equipamentos de uso comum nos empreendimentos.

2.2.23.8.2

Dever ser observado:

Sinalizao dos equipamentos


Eliminao de barreiras em passeios, vias de acesso e reas de uso comum
Eliminao sistemtica de desnveis
Especificao de pisos e materiais de revestimento que garantam segurana de uso ,
especialmente em reas molhadas
Previso de corrimos, guarda-corpos e barras de apoio em reas de risco
Observao de medidas bsicas de alcance a equipamentos fixos
O projeto arquitetnico dever prever caixa destinada a instalao de futuro elevador,no
caso de edificaes de mais de dois pavimentos, de acordo com posturas municipais.
Percurso acessvel para pedestre por meio de rampa, com declividade mxima de
8,33%, que una as unidades habitacionais com a testada do lote e com as dependncias
de uso comum, inclusive estacionamentos.

2.2.23.8.3 Alternativamente adaptao de toda a rea de estacionamento declividade mxima

permitida em reas de uso comum, podero ser adotados os seguintes procedimentos:


Adaptao parcial das vagas de estacionamento do empreendimento aos portadores
de deficincia ou mobilidade reduzida, inclusive dimenses mnimas (3,50 x 4,50 m)
e sinalizao das vagas, na seguinte proporo:
(a)- at 100 unidades - 1 vaga
(b)- acima de 100 unidades - 1% das vagas
Soluo de interligao das vagas adaptadas s unidades habitacionais por meios de
rampa com declividade mxima de 8,33%
Adoo de rampa para restante do estacionamento com declividade mxima de 10%.

2.2.23.8.4

Para empreendimentos do PAR


sero exigidas, em qualquer situao, vagas de
estacionamento para portadoras de deficincia ou de mobilidade reduzida, na mesma
proporo citada no item anterior.

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Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

3.1

INTRODUO

3.1.1

A anlise da CAIXA abrange desde a concepo do produto at sua viabilidade


mercadolgica, sem perder de vista princpios norteadores , como:

3.2
3.2.1

A SATISFAO DO CLIENTE;
O RESPEITO AO MEIO- AMBIENTE;
A GARANTIA DO FINANCIAMENTO;
MANUTENO DO EMPREENDIMENTO

LOCAL DO EMPREENDIMENTO E INFRA-ESTRUTURA EXTERNA


Quanto ao local do empreendimento e infra-estrutura externa verifica-se:

insero na malha urbana com entorno efetivamente ocupado e consolido


a harmonia entre o empreendimento e a regio na qual est inserido
a existncia no entorno de infra-estrutura bsica, em padro equivalente a bairros formais

predominantes no municpio, ocupados com populao que tenha renda compatvel a do


pblico alvo do empreendimento em anlise
as condies de atendimento da demanda, a ser gerada pelo empreendimento, junto a
prefeitura e s concessionrias de servios como gua, esgoto, e energia eltrica
a localizao e o porte compatveis ao acesso e atendimento dos equipamentos
comunitrios pblicos e servios como escolas, hospitais, creches, lazer, transporte
coletivo, coleta de lixo, etc. aos futuros moradores
a proximidade e capacidade de atendimento dos equipamentos comerciais como padarias,
aougues, farmcias, mercearias, etc.
ocupao do terreno e a existncia de servides
a existncia de empreendimentos concorrentes
a existncia de empreendimentos problema no entorno, tais como obras paralisadas,
invadidas, com dificuldades de comercializao, entre outros, e sua influncia no
empreendimento em anlise
a existncia de outros empreendimentos construdos, em construo ou a construir, na
mesma regio de abrangncia, em contigidade ao empreendimento sob anlise, e sua
influncia sobre o mesmo

3.2.1.1

Em decorrncia dessas verificaes necessrias, obrigatria a apresentao de


Declaraes de Viabilidade de Atendimento das Concessionrias de Energia, gua e
Esgoto.

3.2.1.2

Cada Concessionria poder utilizar modelos prprios, desde que informem a capacidade
de atendimento imediato demanda do empreendimento. Caso haja necessidade de obras
complementares, devero ser informados o custo e o prazo de execuo, bem como se o
nus ser da Concessionria ou do interessado.

3.2.1.3

Busca-se identificar a existncia e a influncia de condies desvalorizantes , tais como:


As condies topogrficas e geolgicas da rea, bem como acidentes geogrficos que
possam indicar a possibilidade de riscos ambientais, a estabilidade do empreendimento e
elevao do custo das obras
Implantao inadequada
proximidade com sub-habitaes
precariedade de transporte coletivo
limtrofe com cursos de gua sem obras de urbanizao e saneamento

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Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

proximidade a lixo, lagoa de tratamento, matadouro, fbrica poluente ou de ndices


elevados de rudos, etc.

proximidade de edificaes destinadas a penitenciria, presdios, delegacias, etc.


plos pioneiros de urbanizao como ilhas urbanas descontnuas da malha urbana
Acesso com riscos aos usurios, como travessias de vias expressas, rodovias, ferrovias,
etc.

3.2.2

3.2.2.1

LOCAIS QUE NO SO ACEITOS


periferia em rea de expanso/periferia fora da rea de expanso
Localizao ruim (reflexo das condies de infra-estrutura e equipamentos comunitrios)
Com transporte coletivo deficiente
Com infra-estrutura junto ao empreendimento atendendo precariamente (gua ou esgoto
ou energia eltrica)
Com qualquer item de infra-estrutura junto ao empreendimento ou equipamento
comunitrio no entorno no disponvel e necessrio
Com o conjunto de equipamentos comunitrios no entorno insuficiente ou inexistente
Onde existe fator natural desvalorizante, caso a soluo de preveno proposta no seja
tecnicamente adequada para mitigar os riscos existentes
Regio com valorizao imobiliria decrescente concomitantemente com a estimativa de
baixa liquidez do mercado imobilirio
alagadios ou sujeitos a inundao
aterrados com material nocivo sade pblica
onde as condies geolgicas no permitam suporte a edificaes
destinados a preservao ambiental
sob a influncia de empreendimento considerado pela CAIXA de difcil comercializao ,
sujeito a invaso , com alto ndice de inadimplncia ou que apresente concorrncia
prejudicial ao empreendimento proposto.
Importante:
A prioridade da CAIXA para locais dotados de infra-estrutura.
Para propostas nas modalidades Imvel na planta a infra-estrutura externa pode ser
executada com recursos prprios do empreendedor ou do poder pblico, antes de
efetuada a contratao com os beneficirios. Admite-se, ainda, sua execuo
concomitante ao empreendimento/mdulo, desde que os recursos financeiros necessrios
concluso das obras sejam comprovados pela anlise de risco da CAIXA no caso de
execuo pelo empreendedor ou mediante lei autorizativa no caso de execuo pelo
poder pblico.
No caso do PAR, a infra-estrutura externa, com custos no incidentes, a ser efetuada
pelo proponente, poder ser executada em paralelo com as obras do empreendimento,
desde que os recursos necessrios sejam depositados sob bloqueio, na CAIXA, aps a
verificao da capacidade financeira da empresa arcar com estes investimentos. Os
recursos sero desbloqueados medida que as obras forem executadas. Caso a infraestrutura externa seja executada concomitante ao empreendimento
devero ser
apresentados projetos aprovados ou comprovantes de aprovao pelas concessionrias
de gua, esgoto e energia eltrica, custos das obras e respectivos cronogramas fsicofinanceiros.
Todos os itens que compem a infra-estrutura interna dos empreendimentos so
financiveis.
Para empreendimentos do PAR, sob regime de loteamento, admite-se a contratao da
operao somente aps a concluso da infra-estrutura interna necessria.
Para os empreendimentos viabilizados por meio de parcerias com o Estado e Municpio os
recursos necessrios a execuo de obras de infra-estrutura interna, quando doadas,
devero estar vinculados ao contrato e depositados na CAIXA at a data da contratao,
sob bloqueio , sendo liberados de acordo com a execuo das obras.

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
3.3

3.3.1

RECOMENDAES PARA PROJETO


CONCEPO DO PROJETO

3.3.1.1

O projeto deve adotar solues arquitetnicas e urbansticas que busquem traduzir em


espaos as necessidades vivenciais do homem ao qual se destina, propiciando-lhe um
abrigo seguro, saudvel, duradouro, e ainda, compatvel com sua condio social,
econmica e cultural.

3.3.1.2

A elaborao do projeto o meio mais eficaz e barato de identificar problemas, antecipar e


aperfeioar as solues a serem adotadas, ou seja, a forma mais econmica de prevenir
patologias ou situaes inadequadas s condies e necessidade do futuro morador.

3.3.1.3

Para concepo do projeto convm identificar, preliminarmente, as necessidades e


expectativas do usurio alvo, quanto edificao em termos de tipologia, desempenho,
custos e condies a que esta ser submetida.

3.2.3

REQUISITOS DE DESEMPENHO

3.3.2.1

Quanto a segurana:
Estrutural
Contra incndio
No uso e operao

3.3.2.2

Quanto a habitabilidade:
Estanqeidade
Conforto trmico, acstico e lumnico
Ventilao e insolao
Funcionalidade e acessibilidade
Durabilidade e facilidade de manuteno

3.3.3

ASPECTOS URBANSTICOS

3.3.3.1

Alm desses requisitos especficos para o produto ou para a soluo arquitetnica, tambm
devem ser considerados aspectos urbansticos, tais como:
Respeito ao meio-ambiente - adequada coleta e disposio de resduos (esgoto e lixo);
adequado direcionamento de guas pluviais e fluviais, e respeito fauna e flora nativos.
Harmonia com o entorno - compatibilidade do projeto com as condies locais, de forma a
valorizar o contexto urbano e ou reduo do impacto do mesmo na vizinhana.
Harmonia interna - adequado dimensionamento de vias de circulao e reas verdes;
tratamento de fachadas e muros (detalhes construtivos e uso de cores); paisagismo de
praas e jardins; espaos para lazer.

3.4

ANLISE DO PROJETO

3.4.1

A anlise da CAIXA tende a valorizar solues arquitetnicas e urbansticas que no visem


somente atender s condies mnimas estabelecidas pelos rgos pblicos.

3.4.2

As solues adotadas na concepo arquitetnica e urbanstica do empreendimento,


observadas pela CAIXA levam em considerao o valor do empreendimento e o pblico alvo
previsto, sendo principalmente verificados os itens quanto ao:
traado da malha viria em relao topografia existente, declividades e integrao das
ruas com o entorno
dimensionamento das vias de circulao de veculos e pedestres, quadras e lotes
traado de redes de drenagem, gua, esgoto, energia e iluminao
destino final de guas pluviais e esgoto/tratamento, bem como coleta de resduos slidos
movimento de terra e necessidade de obras de conteno

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

partido adotado para as unidades habitacionais, considerada a implantao, as tipologias,

as condies de insolao e de ventilao, as dimenses, os acabamentos, as ampliaes


e a possibilidade de modulao do empreendimento.

3.5

ANLISE DO MEMORIAL DESCRITIVO

3.5.1

CONCEPO DO MEMORIAL DESCRITIVO

3.5.1.1

O Memorial Descritivo define, em forma dissertativa, os materiais, equipamentos e tcnicas


de execuo a serem utilizados na obra, caracterizando previamente como ficar a
construo aps concluda, sendo portanto parte integrante do conjunto de peas grficas e
documentos de projeto.

3.5.2

PREENCHENDO O MODELO FORNECIDO

3.5.2.1

Para facilitar o atendimento das exigncias estabelecidas pela CAIXA devem ser utilizados
os roteiros padronizados:
Memorial Descritivo Habitao
Memorial Descritivo Equipamentos de uso comum, quando o empreendimento contemplar
tal interveno (Anexo II)
Memorial Descritivo Equipamentos Comunitrios, quando o empreendimento contemplar
tal interveno (Anexo II)
Memorial Descritivo - Infra-Estrutura (Anexo III)
Memorial Descritivo - Infra-Estrutura no incidente, quando existir, inclusive se executada
com recursos de outras fontes (Anexo III)

3.5.2.2

Esses roteiros estabelecem uma seqncia de elaborao do memorial, com informaes


quanto a exigncias e sugestes da CAIXA.

3.5.3

ANALISANDO O MEMORIAL PROPOSTO

3.5.3.1

O Memorial Descritivo apresentado CAIXA deve estar coerente com as informaes


apresentadas prefeitura e material publicitrio utilizado nas vendas (divulgado em stand),
bem como com a documentao apresentada para registro no cartrio de imveis (quadros
da NBR 12.721).

3.5.3.2

No admitida a utilizao dos


termos SIMILAR, EQUIVALENTE, DE MESMO
PADRO,SEMELHANTE, ou de outros que tenham o mesmo sentido, podendo ser
especificada at 3 marcas/modelos, com desempenho tcnico equivalente, resultando em
mesmo padro de qualidade.

3.5.3.2.1

Se o desempenho tcnico no for equivalente dever ser empregado na obra, sempre, o


material de melhor desempenho tcnico

3.5.3.3

A partir da comparao do Memorial proposto com as tipologias existentes no SINAPI


realizado o enquadramento do padro de acabamento.

3.5.3.3.1

As informaes do SINAPI podem ser obtidas nos sites da CAIXA - www.caixa.gov.br, do


IBGE www.sidra.ibge.gov.br ou do GOVERNO FEDERAL www.obrasnet.gov.br

3.5.3.4

O conceito de qualidade de obra deve ser entendido como resultado da boa tcnica de
execuo, devendo estar presente em todos os servios independentemente do padro de
acabamento ou tipo de material utilizado.

3.5.3.5

Os materiais especificados devem atender a um padro de qualidade que confira s obras


condies de habitabilidade, garantindo vida til adequada e minimizando os custos de
manuteno.

3.5.3.6

Todos os materiais especificados devero ser certificados e em conformidade com os


Acordos Setoriais vigentes para a indstria da construo acordados no Programa
Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat PBQP H.

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14

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
3.5.3.7

Qualquer alterao nas especificaes, aps a contratao do empreendimento, deve ser


previamente comunicada por escrito CAIXA, observado o tempo hbil para anlise,
estando sua aplicao condicionada aprovao pela rea de engenharia da CAIXA e a
aceitao por parte dos proprietrios, no caso de imveis comercializados.

3.5.3.7.1

O proponente deve apresentar justificativas para a alterao requerida, sendo, tambm,


avaliada a necessidade de apresentao de oramento comparativo.

3.5.3.8

Devem ser especificados materiais de longa durabilidade, principalmente, nos acabamentos


de reas internas de uso comum e reas externas .

3.5.3.9

A cada item do oramento dever corresponder, obrigatoriamente, um item no memorial, de


forma que todos os materiais e servios orados devem estar perfeitamente descritos,
facilitando a anlise dos empreendimentos e posterior acompanhamento das obras.

3.5.3.10

Todas as pginas devero ser, obrigatoriamente, rubricadas e ao final, datadas e assinadas


pelo responsvel tcnico do proponente.

3.6

ANLISE DO ORAMENTO

3.6.1

PREENCHENDO O MODELO FORNECIDO

3.6.1.1

Para facilitar o atendimento das exigncias estabelecidas pela CAIXA devem ser utilizados
os modelos padronizados (Modelo E):
oramento - habitao
oramento equipamentos de uso comum, quando o empreendimento contemplar tal
interveno
oramento - equipamentos comunitrios, quando o empreendimento contemplar tal
interveno
oramento global - equipamentos de uso comum e equipamentos comunitrios, quando o
empreendimento contemplar tal interveno
oramento - infra-estrutura
oramento - infra-estrutura no incidente, quando existir, inclusive se executada com
recursos de outras fontes

3.6.1.2

Nos modelos, fornecidos em forma de planilha, devem ser preenchidos os campos


referentes aos quantitativos e custos por servio, sendo gerados automaticamente:
o oramento discriminativo
a folha oramento resumo
o cronograma fsico-financeiro (coluna de valores dos itens).

3.6.1.3

No preenchimento do oramento discriminativo os valores devem estar sem BDI.

3.6.1.3.1

O BDI deve ter seu percentual informado em campo especfico, no ltimo item do
oramento, assim, automaticamente o ORAMENTO RESUMO ser gerado com o BDI
incluso.

3.6.1.4

Para o item "Servios Preliminares e Gerais" o mximo aceito 6% do total da obra, sendo
admitido at 60% deste item para Servios tcnicos.

3.6.1.5

O custo de projetos deve estar includo em Servios Preliminares, Subitem Servios


tcnicos.

3.6.1.6

O uso de valores como verba deve ser restrito.

3.6.1.7

Os quantitativos
servios/preos.

3.6.1.8

Os equipamentos de uso comum, localizados na projeo de prdios tero seus custos


includos no oramento de habitao.

3.6.1.9

Importante
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para cada unidade
ou bloco tipo

Vigncia 01.10.2004

custos

unitrios

devem

espelhar

real

levantamento

dos

15

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo global de todas as


unidades (o cronograma de habitao deve ser gerado deste oramento)

elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para cada tipo de

3.6.2
3.6.2.1

equipamentos de uso comum (salo de festas, guarita, piscina, etc.), quando houver e
constiturem unidades fora do corpo dos blocos, independente do nmero de blocos
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para
equipamentos comunitrios, quando o empreendimento contemplar tal interveno.
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo Global para
equipamentos de uso comum ou equipamentos comunitrios, quando o empreendimento
contemplar tais intervenes.
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para infraestrutura interna ao empreendimento.
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para infraestrutura no incidente, quando existir, inclusive se executada com recursos de outras
fontes.

ANALISANDO O ORAMENTO PROPOSTO


A anlise da CAIXA afere o indicador de custo unitrio de construo por metro quadrado
(R$/m2) do empreendimento, comparando-o com os ndices de custos fornecidos para o
projeto padro SINAPI escolhido para a regio, admitindo, quando no houver referncia no
SINAPI e desde que devidamente justificado, a utilizao de outra fonte, preferencialmente
publicada por entidade oficial, ou custos praticados na regio.

3.6.2.1.1

verificada, tambm, a incidncia do percentual de cada servio em relao ao custo total


da obra.

3.6.2.1.2

Secundariamente, afere o indicador do custo por servio, que aferido por comparao
com:

3.6.3

sistema de custos do SINAPI


custos praticados na regio

RECOMENDAES ESPECFICAS

3.6.3.1

Para
construo
em
mdulos,
EMPREENDIMENTOS EM MDULO

3.6.3.2

Os
itens
Servios
Preliminares
e
Outros
constam
nos
2
modelos
(Habitao/Equipamento Comunitrio e Infra-Estrutura), contudo os valores devem ser
preenchidos em apenas um dos modelos, para no causar duplicidade.

3.7

CRONOGRAMA

3.7.1
3.7.1.1

vide

informaes

complementares

no

item

PREENCHENDO O MODELO FORNECIDO


Para facilitar o atendimento das exigncias estabelecidas pela CAIXA devem ser utilizados
os modelos padronizados (Modelo E):
cronograma fsico-financeiro - habitao
cronograma fsico-financeiro - equipamentos de uso comum, quando o empreendimento
contemplar tal interveno.
cronograma fsico-financeiro - equipamentos comunitrios, quando o empreendimento
contemplar tal interveno.
cronograma fsico-financeiro - infra-estrutura
cronograma fsico-financeiro - infra-estrutura no incidente, quando existir, inclusive se
executada com recursos de outras fontes.
cronograma fsico-financeiro global equipamentos de uso comum ou equipamentos
comunitrios, quando o empreendimento contemplar tais intervenes.
cronograma fsico-financeiro global (servios incidentes).

Vigncia 01.10.2004

16

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

cronograma fsico-financeiro - global (servios incidentes e no incidentes), quando


existir, inclusive se executada com recursos de outras fontes.

3.7.1.2

A coluna valor dos servios do Cronograma preenchida automaticamente a partir do


lanamento dos quantitativos e custos unitrios no Oramento Discriminativo.

3.7.1.3

No Cronograma deve ser lanada a distribuio dos servios ao longo dos meses,
representada pela porcentagem para cada ms, e os demais dados so preenchidos
automaticamente, a partir da planilha do Oramento Resumo.

3.7.1.3.1

Quando houver servios j realizados, devem ser lanados na coluna Executado.

3.7.1.4

Devem ser elaborados cronogramas:


de Habitao para cada bloco tipo (somente para empreendimentos verticais)
de Habitao global, gerado a partir da planilha do Oramento Resumo Habitao global
para Equipamento de uso comum e/ou equipamento comunitrio (quando houver)
para Infra-estrutura incidente
para infra-estrutura no incidente (quando houver)
global resultante da soma dos cronogramas habitao global, equipamento comunitrio e
Infra-estrutura (custos incidentes)
global resultante da soma dos cronogramas habitao global, equipamento comunitrio e
Infra-estrutura ( custos incidentes e no incidentes), quando houver.

3.7.1.1.1

O Cronograma Global ser o utilizado pela CAIXA para orientar o desembolso de recursos,
e aferir o andamento da obra.

3.7.1.5

A ltima parcela do Cronograma Global no pode ser inferior a 5%.

3.7.2

ANALISANDO O CRONOGRAMA PROPOSTO

3.7.2.1

Tem por objetivo programar o desenvolvimento da obra ao longo do prazo de construo,


traduzindo a evoluo fsica da obra em recursos financeiros.

3.7.2.2

A anlise da CAIXA observa prioritariamente a coerncia da distribuio dos servios ao


longo do tempo, ou seja, a seqncia lgica de servios de acordo com as etapas de obra,
bem como os servios programados, coerncia do prazo com o porte e tipo do
empreendimento e cumprimento dos percentuais operacionais, citados anteriormente.

3.7.2.3

Nas obras em andamento durante o perodo de anlise/contratao, para efeito de


enquadramento nos limites dos programas habitacionais, o percentual executado de
obras/servios corresponde ao resultado da primeira verificao efetuada pelo profissional
da CAIXA aps o recebimento da proposta para anlise.

3.7.3

3.7.3.1

CRONOGRAMA DE DESEMBOLSO
No deve ser confundido o Cronograma Fsico-Financeiro de Obra, modelos fornecidos
pela CAIXA para preenchimento pelas Construtoras, com o Cronograma de Desembolso
utilizado pela CAIXA para liberao das parcelas do financiamento.
Cronograma Fsico-Financeiro de Obra
elaborado pela Construtora
contempla o custo total de construo
habitao, equipamento comunitrio, infra)
elaborado em funo da evoluo fsica da
obra
no demonstra a utilizao de recursos
prprios, financiamento e FGTS

Vigncia 01.10.2004

Cronograma de Desembolso
elaborado pela CAIXA
contempla: terreno, construo, despesas diversas
e lucro
decorrente do cronograma de obra conjugado com
as regras do programa
demonstra a utilizao de recursos prprios,
financiamento e FGTS

17

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
3.8

3.8.1

QUADROS DA NBR 12.721


OBJETIVO DO DOCUMENTO

3.8.1.1

Os quadros da NBR 12.721 foram introduzidos pela lei federal 4591/64 (Lei de
Incorporaes), sendo exigidos nos empreendimentos que constituam condomnio.

3.8.1.2

Os quadros so parte integrante do Memorial de Incorporao.

3.8.1.3

Os quadros tm por objetivo:


definir a rea de cada unidade (privativa, comum e total)
definir o coeficiente de proporcionalidade, que normalmente (no obrigatoriamente)
adotado como frao ideal
apresentar uma estimativa de custo do empreendimento com base no Custo Unitrio
Bsico do SINDUSCON - MG, exceto para o programa PAR
caracterizar o produto atravs da especificao de acabamento dos materiais de piso,
parede e teto, bem como da especificao dos equipamentos (elevadores, bombas, etc.).

3.8.2
3.8.2.1

3.8.3
3.8.3.1

3.8.3.1.1
3.8.3.2

3.8.3.2.1

3.8.4

ANALISANDO AS INFORMAES DOS QUADROS


A anlise da CAIXA verifica a:
perfeita individualizao da rea das unidades autnomas (quadros I e II) e sua coerncia
com o projeto arquitetnico
concordncia entre as reas constantes no Memorial de Incorporao ou Conveno de
Condomnio com os Quadros I e II da NBR 12721
concordncia entre o enquadramento das vagas de garagem nos Quadros I e II - com a
descrio constante no Memorial de Incorporao ou Conveno de Condomnio
concordncia entre o especificado no memorial descritivo e no projeto com os quadros V,
VI, VII e VIII
A ponderao adotada para a obteno da rea equivalente de construo.
OBSERVAES QUANTO AOS CONCEITOS UTILIZADOS
O conceito de rea equivalente ligado ao custo, estando definido em norma como rea
fictcia que, ao custo unitrio bsico, tenha o mesmo valor construtivo que o efetivamente
estimado para a rea coberta padro correspondente.
O conceito de equivalncia est, portanto, vinculado ao custo unitrio bsico e este
vinculado ao projeto padro.
O coeficiente de proporcionalidade obtido atravs de clculo no Quadro II, j as fraes
ideais so arbitradas pelo Incorporador e definidas no memorial de incorporao/conveno
de condomnio, e constituem uma fico legal, definindo direitos de propriedade do terreno.
Nas edificaes mistas (comercial e residencial), a diferena entre a frao ideal e o
coeficiente de proporcionalidade pode ficar bastante evidenciada devido a valorizao do
trreo em relao aos andares superiores.
OBSERVAO QUANTO AOS CONDOMNIOS HORIZONTAIS E VERTICAIS

3.8.4.1

No Condomnio Vertical calcula-se um coeficiente de proporcionalidade em funo das


reas de construo que normalmente adotado como Frao Ideal;

3.8.4.2

No Condomnio Horizontal, em virtude da atribuio de reas privativas descobertas,


quando houver, o coeficiente de proporcionalidade adotado como frao ideal dever ser o
somatrio do coeficiente de proporcionalidade calculado para a unidade com o coeficiente
de proporcionalidade calculado para a rea privativa descoberta.

3.8.4.3

Devem ser elaborados os documentos rotineiros de Incorporao:


Memorial de Incorporao( exceto no PAR)
Conveno de Condomnio

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18

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

Quadros da NBR 12721.


3.8.4.4

Na elaborao do Memorial de Incorporao transcrever dos quadros as informaes a


seguir sobre a Unidade Autnoma.

3.8.4.4.1

Quanto ao terreno de cada unidade:


rea de utilizao exclusiva (privativa)
rea de utilizao no exclusiva (uso comum)
rea total de terreno da unidade autnoma e o percentual de Frao Ideal.

3.8.4.4.2

Quanto edificao:
rea real privativa
rea real de uso comum
rea real total

3.8.5

OBSERVAO QUANTO AS VAGAS DE GARAGEM - QUADROS I E II

3.8.5.1

As vagas de garagem podem ser classificadas em:


vinculadas unidade
desvinculadas da unidade

3.8.5.2

As vagas vinculadas unidade so preenchidas na mesma linha das unidades, sendo a


unidade autnoma constituda pelo conjunto unidade/vaga, necessitam de apenas uma
matrcula no Cartrio de Registro de Imveis para o conjunto unidade e vaga.

3.8.5.3

As vagas desvinculadas da unidade, tambm chamadas de vagas autnomas ou vagas


extras, so preenchidas em linha diferente das unidades e necessitam de matrculas
independentes no Cartrio de Registro de Imveis, uma para a unidade e outra para a vaga
de garagem.

3.8.5.4

Vagas presas devero ser evitadas, sendo que sua aceitao ser funo do padro
construtivo e localizao do empreendimento, permitindo-se no mximo 1 vaga presa,
desde que seus proprietrios residam no mesmo pavimento. Em caso de duas ou mais
vagas de garagem vinculadas a uma unidade autnoma, estas podem estar presas entre si.
Para o programa PAR somente sero aceitas vagas livres .

3.8.6

OBSERVAO QUANTO A PONDERAO DE REA EQUIVALENTE QUADROS I E II

3.8.6.1

Visando padronizao, as anlises da CAIXA adotam no clculo da rea Equivalente os


valores tabelados abaixo.

3.8.6.1.1

reas Cobertas
Pavimento tipo ou outra coberta padro
1,00
Pilotis, cmodos para abrigo de caixa dgua
0,50
Garagem no pilotis ou em pavimento com cobertura
0,50
Garagem no subsolo, em pavimento coberto:
1 subsolo
0,50
2 subsolo
0,85
com mais de 2 subsolos
1,00
(considera-se a mdia ponderada, de forma a utilizar um nico
peso para todos os subsolos, sendo que tais pesos supem
subsolo com escavao total do pavimento, pintura de paredes
e tetos, pintura de faixas no piso e barra lisa de 1 m nas
paredes)
Varanda aberta
0,50
Varanda fechada com caixilho
1,00
Guaritas e salo de festas
1,00
Cmodo de lixo(abrigo para resduos slidos)com pisos e
paredes impermeveis
0,50
Cmodo de lixo (abrigo para resduos slidos)com piso em
cermica e paredes em azulejo
1,00
rea de servios de casas (externa)
0,25

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19

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

3.8.6.1.2

Descobertas:
Terrao, trreo sobre laje fora da projeo da edificao
0,25
Pavimentadas sobre solo natural, estacionamento, jardins e reas no tratadas, piscinas,
quadras, etc.
0,00
Estacionamento com vagas vinculadas e reas privativas sobre solo natural 0,25

3.8.6.1.3

Consideraes finais

3.8.6.1.3.1 Em casos de equvoco nas reas Reais e equivalentes exigida a alterao dos Quadros

junto ao Registro de Imveis.

3.8.6.1.3.2 Na montagem dos quadros da NBR 12721, o Proponente deve atentar para a no

duplicidade de custos, ou seja, o custo das reas externas descobertas deve ser
considerado uma nica vez atravs:
da rea Equivalente nos Quadros I e II
do oramento no Quadro III.

3.8.6.1.3.3 Adotar coeficientes por similaridade para os casos no citados.


3.8.6.1.3.4 As reas correspondentes aos vazios dos shafts e poos dos elevadores no devero ser

consideradas.

3.8.6.1.3.5 No caso de alvenaria estrutural deve-se destacar, no quadro V, a necessidade de

autorizao prvia do projetista da estrutura e/ou da empresa incorporadora para que se


faam modificaes/intervenes nas paredes. Esta informao tambm deve constar no
memorial de incorporao do empreendimento que ser registrado em cartrio.

3.9

LICENCIAMENTO AMBIENTAL

3.9.1

OBJETIVO DO DOCUMENTO

3.9.1.1

Atender s legislaes federal, estadual e municipal quanto a ocupao do solo e impactos


no meio ambiente conforme os procedimentos estabelecidos pela Resoluo n 237, de
19/12/1997 do CONAMA - Conselho Nacional do Meio Ambiente.

3.9.2

ANALISANDO A CONFORMIDADE COM A LEGISLAO AMBIENTAL

3.9.2.1

Deve ser apresentada a manifestao relativa interveno proposta sempre que o rgo
ambiental competente assim o exigir.

3.9.2.3

Compete ao rgo Ambiental Estadual ou Federal a expedio da licena respectiva,


podendo ser aceita a manifestao expedida por rgo Municipal deste que comprovada
que essa atribuio lhe foi delegada por instrumento ou convnio.

3.9.3

CERTIDES/MANIFESTAES

3.9.3.1

O licenciamento ambiental , quando exigvel, pode ser obtido/apresentado ao longo de


toda a tramitao do processo correspondente, devendo, entretanto, compor o elenco de
documentos necessrios assinatura do contrato de concesso do financiamento.

3.9.3.2

Ser exigida a Licena Ambiental nos termos definidos na legislao pertinente,


resumidamente , nos casos abaixo:
Empreendimentos, definido atualmente pela DN COPAM 036/99 como parcelamento de
solo urbano para fins exclusivamente residencial com rea acima de 25 ha;
Empreendimentos que demandem obras especiais para esgotamento/ tratamento de
esgotos e abastecimento/ tratamento de gua e drenagem, conforme resoluo CONAMA
01/86, DN COPAM 01/90 e atualizaes(DN COPAM 36/99);
Empreendimentos que se localizem em municpios com legislao ambiental especfica;
Empreendimentos que se localizem nas proximidades de reas de interesse ambiental,
conforme legislao pertinente dos rgos ambientais federais, estaduais e municipais.

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Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

Outros empreendimentos nos quais, na anlise do projeto, seja constatada alguma dvida
sobre o impacto ambiental e/ ou de vizinhana ocasionado quando da sua implantao

3.9.3.2.1

No caso de empreendimentos com necessidade de licenciamento ambiental, e com obra j


iniciada, deve ser apresentada, para procedimentos de anlise , a Licena Prvia e Licena
de Instalao , que se definem conforme Resoluo CONAMA 237/97:

Licena Prvia Concedida na fase preliminar do planejamento do empreendimento


ou atividade aprovando sua localizao e concepo, atestando a viabilidade
ambiental e estabelecendo os requisitos bsicos e condicionantes a serem atendidos
nas prximas fases se sua implementao.
Licena de Instalao -Autoriza a instalao do empreendimento ou atividade de
acordo com as especificaes constantes dos planos, programas e projetos
aprovados, incluindo as medidas de controle ambiental e demais condicionantes, da
qual constituem motivo determinante.

3.9.3.2.2

Caso o empreendimento tenha sido iniciado sem as devidas licenas ambientais dever ser
providenciado sua regularizao junto aos rgos ambientais competentes, de forma a
proceder o licenciamento ambiental corretivo.

3.9.3.2.3

A CAIXA tem procurado, nas situaes em que o licenciamento ambiental exigvel,


entendimentos com os rgos Pblicos, responsveis pelo assunto, como forma de
viabilizar procedimentos simplificados para esse fim, no caso de empreendimentos de
pequeno potencial de impacto ambiental como previstos na Resoluo CONAMA 237/97.

3.9.3.3

IMPORTANTE

3.9.3.3.1

O projeto de esgotamento sanitrio dever observar os padres de lanamento previstos na


DN 10/86 do COPAM.

3.10

FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO FRE

3.10.1

OBJETIVO DO DOCUMENTO

3.10.1.1

Descrever resumidamente o pleito do proponente quanto ao empreendimento a ser


financiado.

3.10.1.2

Informa as caractersticas do empreendimento e da regio, os custos para produo os


valores de venda propostos para a comercializao das unidades habitacionais e sobre o
valor de financiamento pretendido.

3.10.2

ANALISANDO A FRE

3.10.2.1

Considerando ser um documento informativo preliminar, cujos dados, via de regra, so


alterveis durante a anlise do Empreendimento, a CAIXA limita-se a conferir se os dados
lanados na FRE esto coerentes com os demais documentos do processo.

3.10.3

PREENCHENDO A FRE

3.10.3.1

Utilizar o modelo padronizado CAIXA -FRE (Modelo C) - PAR ou (Modelo D) - Imvel na


Planta

3.10.3.2

As informaes da FRE devem estar compatveis com os demais documentos: Projeto,


Memorial, Cronograma, Opo de Compra e Venda e Oramento.

3.10.3.3

Importante - Instrues para preenchimento do item CARACTERSTICAS DA REGIO da


FRE:
Por infra-estrutura entenda-se: rede de gua, esgoto, energia, telefone, iluminao
pblica, pavimentao, guias e sarjetas, gs canalizado e guas pluviais.
Por servios pblicos e equipamentos comunitrios entenda-se: escola, creche,
sade pblica, comrcio, segurana pblica e lazer.
Por infra-estrutura junto ao empreendimento entenda-se:

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Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

disponvel - atendendo satisfatoriamente : quando a rede (ou a pavimentao) estiver


em pelo menos uma das testadas do empreendimento, sem necessidade de extenso,
apresentando dimensionamento e capacidade suficientes e acesso vivel, j
considerando a nova demanda gerada pelo empreendimento.
disponvel atendendo precariamente : quando estiver em pelo menos uma das
testadas e no tiver dimensionamento suficiente e acesso vivel para atender ao
empreendimento;
no disponvel : quando no estiver em pelo menos uma das testadas do
empreendimento.
Observaes:
a) Mesmo que o Proponente ou as Concessionrias comprometam-se a atender futuramente
ao empreendimento (at a concluso das obras), esta condio no deve ser considerada
no preenchimento da FRE.

Por servios pblicos e equipamentos comunitrios no entorno entenda-se:

disponvel - atendendo satisfatoriamente : quando verificado que, nos bairros do entorno,


o servio em questo (escola, creche, sade, comrcio, segurana e lazer) ter condio de
absorver a nova demanda gerada pelo empreendimento;
disponvel atendendo precariamente : quando verificado que, nos bairros do entorno, o
servio esteja saturado, ou no haja atendimento regular ;
no disponvel : quando no houver o servio nos bairros do entorno.

Por infra-estrutura no empreendimento entenda-se:

servio j existente : quando as ruas internas j dispuserem de rede (ou pavimentao,


guia, ...), com capacidade suficiente e j interligadas na rede da concessionria;
servio a executar : quando as ruas internas no dispuserem de rede (ou pavimentao,
guia, ...), ou as mesmas no tiverem capacidade suficiente, ou no estiverem
interligadas rede da concessionria.
servio no necessrio : pode ser preenchido somente para: gs canalizado (quando
houver distribuidoras de gs)

Os

campos relativos a servios pblicos e equipamentos comunitrios no


empreendimento, no devem ser preenchidos,
por estarem contemplados nas
condies do entorno. Apenas o campo referente a lazer deve ser preenchido tanto no
entorno como no empreendimento.

3.11

ANLISE TCNICA E MERCADOLGICA

3.11.1

A Viabilidade Tcnica e Mercadolgica a sntese de todas as anlises de engenharia a


que submetido o empreendimento.

3.11.2

A Viabilidade Tcnica compreende:


o correto preenchimento de cada documento apresentado;
o atendimento s condies estabelecidas pela CAIXA;
a compatibilidade entre os diversos documentos tcnicos;
a compatibilidade entre os documentos e a realidade do terreno in loco;
a funcionalidade e adequabilidade do projeto com a regio e com o pblico alvo;
a compatibilidade dos projetos e memoriais aos custos propostos, garantindo a
exequibilidade do empreendimento;
a compatibilidade entre prazo e evoluo mensal da obra com o porte do
empreendimento;
o atendimento s normas de incorporao (quando condomnios);
atendimento legislao ambiental;
a condio de habitabilidade do produto.

3.11.2.1
3.11.3

Alm destas aferies, na anlise tcnica estima-se o Custo Total do empreendimento.


A Viabilidade Mercadolgica compreende:

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Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

pesquisa do valor de mercado para pagamento vista para uma unidade isolada, como se
pronta estivesse;

aferio do valor do terreno;


aferio do valor de aluguel de unidades assemelhadas;
considerao sobre a retrao do valor de mercado em funo do porte do
empreendimento;

considerao sobre o comportamento do mercado imobilirio, para o tipo e porte de


empreendimento, na regio;

existncia de fatores que possam comprometer a comercializao das unidades.


3.11.4

Atravs de metodologia especfica arbitra-se o Valor de Avaliao das Unidades do


Empreendimento.

3.11.5

A Viabilidade Tcnica e Mercadolgica - Concluso:

3.11.5.1

O resultado da anlise de engenharia pela CAIXA culmina com a concluso: recomenda ou


no o empreendimento:

3.11.5.2

Para o empreendimento ser recomendado, alm da considerao de outras situaes


especficas que tambm possam influir na deciso tcnica, devero ser obrigatoriamente
atendidos:

O nmero mximo de unidades do empreendimento deve ser 500 (necessria pontuao


da proposta para classificar a qualidade do projeto, exceto PAR 4SM)
O nmero mximo de unidades do empreendimento somado aos seus contguos, dever
estar compreendido entre 501 e 1500 (necessrio atendimento de pr-requisitos
e
pontuao da proposta para classificar o projeto, visando atenuar os efeitos negativos
inerentes a empreendimentos com elevado nmero de unidades)
Localizao do empreendimento na malha urbana, no admitidos terrenos em periferia
em rea de expanso ou fora desta
Terreno bem localizado
Transporte coletivo suficiente
Infra-estrutura junto ao empreendimento atendendo satisfatoriamente (gua, esgoto e
energia eltrica)
Disponibilidade de todos os item de infra-estrutura junto ao empreendimento e
equipamentos comunitrios no seu entorno, suficientes para atender a demanda
Inexistncia de fatores naturais desvalorizantes ou
tecnicamente adequadas para mitigar os riscos existentes

apresentao

de

solues

Boa qualidade do projeto


Inexistncia de expressiva rea ociosa de terreno no empreendimento (PAR)
No ocorrncia simultnea de quadro de desvalorizao imobiliria na regio e de baixa
liquidez do mercado imobilirio
Inexistncia de concorrncia com empreendimentos similares na regio, com prejuzo ao
empreendimento proposto
Custo de produo do empreendimento inferior ao valor de venda proposto ou ao valor
de avaliao, prevalecendo para comparao o menor entre os valores. No caso do
PAR, para localidades em que o custo de produo seja superior ao da avaliao da
CAIXA, constituindo uma peculiaridade de mercado poder ser utilizado,
alternativamente ao valor de avaliao, o valor da taxa de arrendamento da unidade
habitacional que deve apresentar, no mximo, 80% do valor de locao praticado na
localidade, para unidades de mesmo padro construtivo.

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
3.11.5.3

A anlise da Engenharia representa uma das etapas do processo de contratao, ou seja,


ultrapassar esta etapa no assegura a realizao/concretizao do negcio, pois outras
reas da CAIXA devem sinalizar positivamente para que seja finalmente contratado o
empreendimento, como exemplo a rea de Risco de Crdito deve aprovar a sade
financeira da Construtora e a Agncia deve aprovar a capacidade financeira dos
promitentes compradores.

3.11.5.4

Importante

3.11.5.4.1

vedada a concesso de financiamento para aquisio/construo de unidade residencial


vinculada a empreendimento habitacional, atravs de carta de crdito individual, quando for
verificado pela engenharia da CAIXA, tratar-se de unidade integrante de empreendimento
considerado invivel em anlise tcnica anterior.

3.11.5.4.1.1 No caso de empreendimento novo, produzido com recursos do empreendedor, caso haja

interesse da comercializao das unidades concludas, atravs de carta de crdito


individual, e exista oito ou mais unidades a comercializar, a engenharia da CAIXA
proceder anlise simplificada devendo o projeto atender as principais exigncias do MTE,
principalmente quanto ao processo construtivo, nmero de unidades, caractersticas e
dimenses dos cmodos, vagas de garagem, etc. Sero financiadas unidades localizadas
no quinto pavimento se as posturas municipais permitirem.

Relao da documentao a ser apresentada:

Matrcula atualizada do imvel


Minuta ou conveno de condomnio
Quadros I, II, V a VIII da NBR 12721
Memorial descritivo (sucinto) se no constar dos quadros da NBR 12721
Projeto de arquitetura aprovado (completo)
Certido de Baixa e Habite-se
Atestado de qualificao da construtora/ incorporadora no PBQP-H no nvel
previsto no Acordo Setorial Estadual firmado entre CAIXA e SINDUSCON
MG
ART do responsvel tcnico pela construo.

3.12

EMPREENDIMENTO EM MDULOS

3.12.1

OBJETIVO

3.12.1.1

A CAIXA possibilita a apresentao de empreendimentos em mdulos nos programas de


Imvel na Planta, para os quais a anlise leva em conta alguns aspectos especficos.

3.12.1.2

O objetivo bsico de desmembrar um empreendimento em mdulos possibilitar a


comercializao parcial do empreendimento, propiciando o alongamento de prazos,
reduo da aplicao de recursos prprios, reduo de riscos, facilitando a viabilizao do
negcio.

3.12.1.3

Contudo, uma modulao sem planejamento pode apresentar inconvenientes como: infraestrutura provisria, servios complementares (piscinas, play-ground, quadras, etc.)
executados parcialmente, transtorno aos moradores decorrente do desenvolvimento das
obras posteriores, etc..

3.12.1.3.1 E ainda, mdulos muito pequenos podem no gerar receita suficiente para cobrir os custos

com infra, complementos e equipamentos.

3.12.1.4

Visando minimizar os inconvenientes, a CAIXA impe exigncias para modulao,


apresentadas a seguir.

Vigncia 01.10.2004

24

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Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
3.12.2

DOCUMENTAO COMPLEMENTAR PARA MODULAO

3.12.2.1

Alm da documentao do empreendimento indicada no Anexo I, deve ser apresentada


documentao especfica para o mdulo e modulao proposta:
FRE (Ficha Resumo do Empreendimento) relacionada ao mdulo;
projetos (para o caso de loteamento) 2 vias extras da planta de loteamento, iluminando
os lotes que compem o mdulo, iluminando tambm a rea de lazer, complementos e
equipamentos comunitrios que sero executados junto com o mdulo
projetos (para o caso de condomnio fechado vertical e horizontal) 2 vias extras da
planta de implantao, iluminando os prdios que compem o mdulo, indicando onde
ser executada a diviso fsica (tapumes), indicando os acessos de moradores e do
prosseguimento das obras das prximas etapas, alm de salientar-se a rea comum e
complementos que sero executados nesta fase
projetos (infra-estrutura) via extra dos projetos de infra-estrutura, iluminando os
trechos de infra a executar
oramento discriminativo e folha resumo referente habitao das edificaes
integrantes do mdulo;
oramento discriminativo e folha resumo referente aos equipamentos de uso comum ou
equipamentos comunitrios integrantes do mdulo;
oramento discriminativo e folha resumo referente infra-estrutura necessria ao
mdulo;
cronograma fsico-financeiro da habitao relacionada ao mdulo;
cronograma fsico-financeiro dos equipamentos de uso comum e/ou comunitrios
relacionados ao mdulo;
cronograma fsico-financeiro da infra-estrutura relacionada ao mdulo;
cronograma fsico-financeiro global relacionado ao mdulo.

3.12.2.2

Todos os documentos devero estar coerentes entre si, datados e assinados sobre
identificao, tanto pelo Proponente quanto pela Construtora.

3.12.2.3

Deve ser anotada em todas as folhas dos documentos a identificao do mdulo objeto de
anlise.

3.12.3

EXIGNCIAS PARA MODULAO EM EMPREENDIMENTOS VERTICAIS

3.12.3.1

Mdulo mnimo: um bloco, desde que:


no apresente paredes geminadas
tenha valor de mercado igual ou superior ao seu custo (terreno, habitao, complementos,
equipamentos, infra e outras despesas), observando que no mdulo inicial o custo de
infra, complementos e equipamentos, normalmente no proporcional apenas s
unidades do mdulo
esteja previsto um acesso independente para o 1 mdulo e para os demais, de acordo
com o planejamento para cada etapa, permitindo condies de circulao para pedestres
e veculos compatvel com o fluxo e proteo para execuo das obras dos mdulos
subseqentes.

3.12.3.2

Infra-estrutura mnima: aquela necessria a plena condio de habitabilidade para o 1


mdulo ou a cada novo mdulo
devem ser executadas junto com o 1 o mdulo: entrada de gua, caixa dgua de
abastecimento geral, cabine primria, entrada de telefonia, sada de esgoto e sada de
drenagem
acesso virio e passeios para pedestres para o 1 o mdulo e subsequentes, bem como a
construo de tapumes devem ser executados garantindo perfeitas condies de uso para
os futuros moradores.

3.12.3.3

Servios complementares e equipamentos comunitrios mnimos: devem ser definidos de


modo a assegurar, desde o 1 mdulo utilizao de equipamentos de uso comum, tais
como: piscinas, play-ground, churrasqueira, quadra esportiva, guarita, muros, salo de
festas, etc. Todos os equipamentos previstos inicialmente, devem estar concludos por
ocasio da concluso do primeiro mdulo.

Vigncia 01.10.2004

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
3.12.3.3.1

Admite-se, a critrio da Engenharia da CAIXA, a execuo parcial dos equipamentos de


uso comum ou equipamentos comunitrios, no primeiro mdulo, apenas nos casos de
duplicidade para um mesmo tipo de equipamento, desde que devidamente dimensionados
para o nmero de unidades projetadas no mdulo.

3.12.3.4

Vagas de garagem e pavimentao, devem ser executadas:


pelo menos a quantidade de vagas necessrias ao mdulo, ou seja, proporcional ao total
previsto para o empreendimento
pavimentao dos acessos e das circulaes necessrios ao mdulo ou mdulos
executados.

3.12.4
3.12.4.1

EXIGNCIAS PARA MODULAO EM EMPREENDIMENTOS HORIZONTAIS


Mdulo mnimo em empreendimentos horizontais:
no caso de loteamento 2 casas
no caso de condomnio quantidade que permita isolamento das unidades sem
interferncia das obras dos mdulos subsequentes (critrio estabelecido pela engenharia
da CAIXA).

3.12.4.1.1 Esse mdulo mnimo deve ter valor de mercado igual ou superior ao seu custo (terreno,

habitao, complementos, equipamentos, infra e outras despesas).

3.12.4.1.2 No caso de mdulo inicial o custo de infra, complementos e equipamentos, normalmente no

proporcional apenas s unidades do mdulo.

3.12.4.2

Infra-estrutura mnima: aquela que permita plena condio de habitabilidade ao mdulo:


devem ser executados junto com o 1 o mdulo a caixa dgua geral, os coletores-tronco de
esgoto, emissrios, ETE e sadas de drenagem
o sistema de drenagem deve ser projetado de forma a impedir que a pavimentao do
mdulo, as reas institucionais e as reas de lazer/verdes venham a ser danificadas
para o caso de condomnio, os tapumes de delimitao do mdulo e o acesso
independente para os mdulos subsequentes devero ser executados junto com o 1 o
mdulo.

3.12.4.3

Servios complementares e equipamentos comunitrios mnimos: devem ser definidos de


modo a assegurar, desde o 1 mdulo utilizao de equipamentos de uso comum, tais
como: piscinas, play-ground, churrasqueira, quadra esportiva, guarita, muros, salo de
festas, etc. Todos os equipamentos previstos inicialmente, devem estar concludos por
ocasio da concluso do primeiro mdulo.

3.12.4.4

Admite-se, a critrio da Engenharia da CAIXA, a execuo parcial dos equipamentos de


uso comum ou equipamentos comunitrios no primeiro mdulo, apenas nos casos de
duplicidade para um mesmo tipo de equipamento, desde que devidamente dimensionados
para o nmero de unidades projetadas no mdulo.

3.12.4.5

Pavimentao - executada junto com o 1 o mdulo: o acesso, o contorno dos complementos


externos, o contorno dos equipamentos comunitrios e o contorno de reas verdes/lazer.

3.12.4.5.1

No caso de condomnio, deve ser previsto um acesso, independente e devidamente


protegido para realizao das obras dos mdulos subsequentes.

3.12.5

ANALISANDO EMPREENDIMENTOS COM MODULAO

3.12.5.1

verificado se:
a documentao apresentada permite caracterizar todo o empreendimento, e tambm, se
est suficientemente identificado o mdulo a executar
foram atendidas as orientaes anteriores quanto ao mdulo mnimo, infra-estrutura,
servios complementares, garagem e pavimentao
o custo de infra-estrutura, complementos e habitao, referentes ao mdulo em questo,
pode ser absorvido pelo valor de venda das unidades que o compe.
No existem paredes geminadas em edificaes a serem construdas em mdulos
distintos

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Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

3.12.6

CONSIDERAES FINAIS QUANTO AO USO DE MODULAO

3.12.6.1

Durante a fase de anlise inicial de engenharia, no h necessidade de se definir a


modulao pretendida, tendo em vista o empreendimento ser obrigatoriamente analisado
como um todo. Aps a contratao pela CAIXA e a conseqente obteno da Carta de
Crdito do Financiamento, o proponente pode optar pela contratao de forma modular,
apresentando assim os documentos relativos ao mdulo.

3.12.6.2

A anlise de viabilidade feita de maneira integral, ou seja, o empreendimento


analisado como um todo. Portanto, ao aprovar um empreendimento, esto automaticamente
aprovados todos os mdulos futuros (respeitando o prazo de validade do laudo de anlise
do empreendimento ou de avaliao).

3.12.6.3

A avaliao do impacto do empreendimento na capacidade financeira da empresa


realizada pela rea gestora de risco de crdito da CAIXA (GIRIS) , pode ser de forma
integral ou modular. No caso da empresa optar pela anlise integral e obter resultado
desfavorvel na anlise, a mesma pode ser realizada mdulo a mdulo, passando a
contratao a acontecer de forma modular.

3.12.6.4

Deve-se priorizar a construo de forma que as contrataes/financiamentos iniciais


privilegiem as edificaes melhor localizadas no terreno objeto da operao.

3.12.6.5

No caso de loteamento, o mdulo deve, preferencialmente, ser definido por quadra,


concentrando a ocupao em lotes vizinhos na mesma quadra.

Vigncia 01.10.2004

27

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

ACOMPANHAMENTO DE OBRAS PROCEDIDO PELA CAIXA

4.1

OBJETIVO

4.1.1

O objetivo do acompanhamento de obra verificar o cumprimento do contrato assinado entre


o Proponente e a CAIXA para realizao do empreendimento, sob o ponto de vista de
engenharia.

4.1.2

O engenheiro ou arquiteto da CAIXA realiza visita ao empreendimento para verificar a


evoluo da obra sob a ptica de garantia do financiamento, destacando-se:
a confirmao dos percentuais de obra do perodo, apontados na PLS pela Construtora ou
Entidade Organizadora
o cumprimento do prazo de obra
o cumprimento dos projetos e memorial descritivo

4.1.3

A responsabilidade por verificar a qualidade de execuo do produto e o cumprimento


diariamente dos projetos e dos memoriais descritivos atividade inerente ao Proponente ou
Entidade Organizadora.

4.1.4

A CAIXA no mantm engenheiro ou arquiteto diariamente na obra, no permitindo que


possa se responsabilizar pela fiscalizao da execuo dos servios e aplicao dos
diversos materiais.

4.1.5

A verificao pela CAIXA do desempenho da construtora ou da qualidade da obra est


relacionada a fatores que possam vir a comprometer a garantia financeira no emprstimo
concedido.

4.1.6

Entretanto, agregando efetividade ao Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do


Habitat PBQP H, o engenheiro ou arquiteto da CAIXA, dever informar, quando da
vistoria, o desempenho tcnico alcanado pela empresa construtora no empreendimento,
visando o acompanhamento do nvel de certificao alcanada no PBQP-H pela construtora.

4.1.7

Ser exigido do Construtor o emprego de materiais certificados e em conformidade com os


Acordos Setoriais vigentes para a indstria da construo acordados no PBQP -H.

4.1.7.1

Caso seja constatado o emprego de materiais no conformes na obra, esses devero ser
substitudos, independente do servio correspondente j ter sido executado parcial ou
integralmente, ensejando no refazimento com o emprego de materiais em conformidade,
obrigatoriamente.

4.1.8

As no conformidades em servios e/ou materiais empregados, sero comunicadas ao


Representante local do programa no Estado, o qual acionar a Comisso Nacional do SIQ
para a adoo das providncias pertinentes.

4.2

ASPECTOS GERAIS

4.2.1

PERIODICIDADE DE LIBERAO DE RECURSOS

4.2.1.1

estabelecida no contrato com a CAIXA.

4.2.1.2

As liberaes so, normalmente, mensais, na data de aniversrio do contrato.

4.2.1.3

Como as liberaes so precedidas de visitas de engenheiros da CAIXA, as medies


ocorrem tambm mensalmente, entre 3 a 5 dias teis antes do aniversrio do contrato.

Vigncia 01.10.2004

28

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

4.2.2

AGENDAMENTO DE VISITAS PARA MENSURAES

4.2.2.1

O dia da visita obra, a ser realizada em horrio comercial, dever ser comunicado ao
construtor.

4.2.3

REMUNERAO DO SERVIO DE VISTORIA

4.2.3.1

A taxa pelo acompanhamento de obra est includa na taxa de servio debitada pela
CAIXA, considerando uma vistoria por ms.

4.2.3.2

Havendo solicitao extra de servio de engenharia (mudana de cronograma, de


especificao, medio) ser procedida cobrana de taxa de servio pela CAIXA.

4.2.4

RESPONSABILIDADE CIVIL SOBRE A OBRA

4.2.4.1

A responsabilidade tcnica sobre a obra da Construtora.

4.2.4.2

Os responsveis pela fiscalizao so: o Proponente e os Proprietrios.

4.2.5

PLACA DE OBRA

4.2.5.1

Os empreendimentos contratados devero ter placa de obra da CAIXA.

4.2.5.2

Os desembolsos do financiamento esto condicionados verificao pela Engenharia da


CAIXA do cumprimento desta exigncia.

4.2.5.3

A placa de obra da CAIXA deve ser afixada em lugar visvel, em posio de destaque, no
devendo ser menor que a maior placa afixada, exceto no caso de placas promocionais.

4.2.5.4

A CAIXA fornece orientaes quanto a confeco das placas, considerando o programa


onde foi enquadrado o financiamento concedido, indicando o contedo, as medidas ou
propores, o material, a pintura, as cores e as tonalidades a serem utilizadas. As
orientaes podem ser obtidas no site da CAIXA www.caixa.gov.br

4.3

CRITRIOS ADOTADOS PARA MENSURAO DE OBRAS

4.3.1

INTRODUO

4.3.1.1

Para que a engenharia da CAIXA elabore o relatrio de acompanhamento de obra (RAE)


necessria a apresentao da planilha de levantamento de servios (PLS).

4.3.1.2

Quando da realizao da mensurao, se verificar dvida ou omisso quanto a valor de


servios no Oramento, a engenharia da CAIXA pode arbitrar o valor do servio.

4.3.1.3

Neste caso so utilizados os critrios constantes do Anexo IX.

4.3.2

MENSURAO DE OBRA PRONTA X MENSURAO DE MATERIAL

4.3.2.1

Somente so objeto de mensurao os materiais j aplicados e equipamentos instalados.


No so medidos servios que no apresentem aproveitamento efetivo, tais como locao
da obra, escavaes de valas e apiloamento de fundo, montagem e desmontagem de
formas ,etc., condio que deve ser observada na definio dos eventos da PLS.

4.3.2.2

No podem ser objeto de mensurao os materiais estocados em canteiro, mesmo aqueles


comprados e com nota fiscal com destinao para obra do material relacionado.

4.3.2.3

Tambm, no so objeto de mensurao:

servios mal executados

Vigncia 01.10.2004

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

servios executados em desacordo com a ordem seqencial habitual, que estejam


prejudicando o processo construtivo adotado
executados em desacordo com os projetos e/ou memoriais descritivos contratuais
no certificados ou no conformes com os Acordos Setoriais vigentes para a industria da
construo para o programa PBQP - H.
servios no constantes da PLS no perodo de medio, mesmo que verificada sua
execuo por ocasio da vistoria, no sero considerados no RAE.

4.3.2.4

Excepcionalmente, os elevadores podem ser objeto de liberao mediante nota fiscal,


conforme abaixo.

4.3.3

ELEVADORES

4.3.3.1

4.4
4.4.1

Podem ser considerados na mensurao desde que solicitado pelo proponente, mediante a
apresentao do contrato de fornecimento dos elevadores e contra a apresentao de cpia
da fatura mensal quitada, limitado a 50% do elevador orado. A partir da somente com
instalao fsica executada, conforme distribuio sugerida no ANEXO IX.

ALTERAES DE PROJETO, DE ESPECIFICAES OU DE CRONOGRAMA


Na fase de acompanhamento de obras, caso seja verificada a necessidade de alterao de
qualquer documento tcnico, essas alteraes podem ser processadas, devendo ser
previamente comunicadas por escrito CAIXA, ficando sua aplicao condicionada anlise
e aprovao por parte da CAIXA e a aceitao por parte dos proprietrios, no caso de
imveis comercializados.

4.4.1.1

O proponente dever apresentar justificativas para a alterao requerida, sendo tambm,


avaliada a necessidade de apresentao de oramento comparativo e outros documentos.

4.4.1.2

No caso de prorrogao de prazo contratual, a CAIXA analisa as justificativas apresentadas


pela construtora, podendo ser aceita caso exista motivos impeditivos de fora maior ou por
fatores climticos, devidamente comprovados ou de conhecimento pblico.

4.5

PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS EXECUTADOS PLS

4.5.1

OBJETIVO

4.5.1.1

A PLS tem por objetivo demonstrar a evoluo fsico-financeira da obra, em formulrio


padronizado, identificando a etapa e o local onde foi realizado cada servio ou evento.

4.5.1.1.1

Convencionou-se chamar por servios aqueles itens discriminados no oramento e por


eventos as etapas de execuo de um servio devidamente caracterizados, de forma que
sejam mensurados somente quando estiverem totalmente concludos.

4.5.1.2

Os servios e eventos lanados na PLS devem corresponder queles efetivamente


executados no dia do levantamento efetuado pelo proponente.

4.5.1.3

Os modelos das PLS j contemplam a decomposio dos servios em evento, porm,


podem ser adaptados a realidade de cada obra.

4.5.1.4

Havendo divergncias entre os dados constantes na PLS fornecida pela Construtora e os


dados levantados pela CAIXA na mensurao da obra para a elaborao do RAE, h
necessidade de reviso da PLS e/ou RAE, permitindo coerncia entre as informaes
existentes nos 2 documentos. As inconsistncias verificadas nas PLS devem ser
retificadas, pela Construtora, at a prxima visita tcnica da CAIXA.

Vigncia 01.10.2004

30

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

4.5.2

PREENCHENDO A PLS

4.5.2.1

A utilizao dos formulrios padro fornecidos pela CAIXA obrigatria, sendo permitido
Construtora solicitar a utilizao de modelo prprio.

4.5.2.2

Sendo autorizada pela CAIXA, a PLS fornecida deve contemplar as mesmas informaes
do modelo fornecido pela CAIXA.

4.5.2.3

Esta estruturao inicial ou definio da matriz da PLS dever ser analisada pela CAIXA
antes da 1 a mensurao.

4.5.2.4

Os formulrios CAIXA (Modelo F) esto separados em:


PLS - HABITAO;
PLS - EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS;
PLS - INFRA-ESTRUTURA.

4.5.2.5

O arquivo que contm todos os modelos acima informados, assim como o Oramento e
Cronogramas, foi desenvolvido em planilha Excel, facilitando o preenchimento e as
adaptaes necessrias a cada tipo de empreendimento.

4.5.2.6

As instrues para elaborao ou preenchimento da PLS constam do Anexo XII (em


arquivo magntico fornecido pela CAIXA).

4.5.2.7

A PLS deve ser assinada pelo responsvel tcnico da Construtora


e Entidade
Organizadora declarando que todos os servios e materiais na obra obedecem s Normas
Brasileiras da ABNT, so certificados e em conformidade com os Acordos Setoriais
vigentes para a indstria da construo, acordados no PBQP-H ,e esto de acordo com os
projetos, especificaes e memoriais descritivos aceitos pela CAIXA.

4.5.3

PRAZO PARA PREENCHIMENTO DA PLS

4.5.3.1

Para a primeira mensurao, com antecedncia mnima de 15 dias da data prevista para
liberao dos recursos (aniversrio do contrato), deve ser encaminhada para anlise da
CAIXA a matriz da PLS .

4.5.3.2

A confeco da PLS obrigatria para todos os empreendimentos e deve ser entregue nas
agncias da CAIXA, com antecedncia de 5 dias teis do aniversrio do contrato.

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS DA CAIXA ESPECFICAS PARA O ESTADO DE


MINAS GERAIS

5.1

DEFINIO GERAL

5.1.1

O conceito de condio mnima adotado pela CAIXA no deve ser confundido com o conceito
de habitabilidade mnima .

5.1.2

Observa-se que as Condies Mnimas da CAIXA variam em funo da regio, do pblico


alvo e do programa habitacional.

5.1.3

Havendo divergncias entre as condies mnimas da CAIXA e da Legislao Local, ser


atendida a de maior exigncia.

5.1.4

Para empreendimentos dirigidos para pblico mais carente, as condies mnimas da CAIXA
podem ser flexibilizadas objetivando ampliar o alcance social. Estas situaes sero
estudadas caso a caso.

Vigncia 01.10.2004

31

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
5.1.4.1

Para o programa PAR para famlias com renda de at 4 SM, foram flexibilizadas as
especificaes constantes no Anexo VI e no Anexo VII de acordo com Especificaes
Mnimas (Regio Sudeste) divulgadas pelo Ministrio das Cidades. As demais exigncias
constantes no Anexo II Recomendaes Para elaborao do Memorial Descritivo de
Habitao ou Equipamento Comunitrio e no Anexo III - Recomendaes Para elaborao
do Memorial Descritivo de Infra- Estrutura devero ser observadas. Os aspectos relativos a
localizao devero ser mantidos.

5.1.5

Conforme a regio do empreendimento podem ocorrer pequenas variaes nas condies


mnimas e exigncias da CAIXA, a serem negociadas com a GIDUR/BH. Tais alteraes no
podem implicar em prejuzo ao empreendimento.

5.1.6

As condies mnimas quando no atendidas podem inviabilizar o empreendimento sob o


ponto de vista da anlise de engenharia.

5.1.7

Nos itens seguintes so apresentadas as Condies Mnimas e Exigncias da CAIXA,


agrupadas da seguinte forma:
Casas Condies Mnimas e Exigncias para padro BAIXO de construo
Apartamentos Condies Mnimas e Exigncias para padro BAIXO de construo
Casas Condies Mnimas e Exigncias para o PAR para famlias at 4 SM
Apartamentos Condies Mnimas e Exigncias para o PAR para famlias at 4 SM
Quadro de dimenses mnimas de mobilirio e circulao Casas e Apartamentos

5.2

5.2.1

CASAS CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS PARA O PADRO BAIXO DE


CONSTRUO
No Anexo IV so apresentadas as condies mnimas e exigncias da CAIXA para
empreendimentos constitudos de casas, em Loteamentos ou em Condomnios Horizontais.

5.3

APARTAMENTOS CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS PARA O PADRO BAIXO DE


CONSTRUO

5.3.1

No Anexo V so apresentadas as condies mnimas e exigncias da CAIXA para


empreendimentos constitudos de apartamentos (Condomnios Verticais).

5.4

CASAS CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS PARA O PAR PARA FAMLIAS AT 4


SM

5.4.1

No Anexo VI so apresentadas as condies mnimas e exigncias da CAIXA para


empreendimentos constitudos de casas, em Loteamentos ou em Condomnios Horizontais

5.5

APARTAMENTOS - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS PARA O PAR PARA


FAMLIAS AT 4 SM

5.5.1

No Anexo VII so apresentadas as condies mnimas e exigncias da CAIXA para


empreendimentos constitudos de apartamentos (Condomnios Verticais).

5.6

FLEXIBILIZAO PARA CASAS E APARTAMENTOS DE PADRO INFERIOR AO PADRO


BAIXO DE CONSTRUO, EXCETO PAR 4SM

5.6.1

Pode ser adotada flexibilizao nas exigncias quanto s especificaes, se esgotadas


todas as outras alternativas para reduo do valor de venda da unidade, tais como terreno,
despesa de comercializao, lucro da construtora, etc..

5.6.2

As concesses so realizadas em itens que apresentem menor interferncia no desempenho


da habitao ou itens nos quais o usurio tem menor dificuldade para alterar em reformas
futuras.

Vigncia 01.10.2004

32

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
5.7
5.7.1

DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO


O Anexo VIII contem as dimenses mnimas de mobilirio e circulao adotadas pela CAIXA
para anlise dos empreendimentos propostos (casas ou apartamentos).

INFORMAES COMPLEMENTARES

6.1

PBQP-H

6.1.1

HISTRICO

6.1.1.1

O Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade, foi criado em 1991, com a finalidade


de difundir os novos conceitos de qualidade, gesto e organizao da produo que esto
revolucionando a economia mundial, indispensveis modernizao e competividade das
empresas brasileiras.

6.1.1.2

Em 1998 inicia-se a implantao do PBQP na Indstria da Construo Civil, no setor


habitacional, criando-se o derivado Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade da
Construo Habitacional, de sigla PBQP-H.

6.1.1.3

Posteriormente, em 2000, foi ampliado o programa para o saneamento e infra-estrutura


urbana, alterando-se sua nomenclatura para Programa Brasileiro de Qualidade e
Produtividade no HABITAT, porm mantendo a sigla PBQP-H.

6.1.1.4

O PBQP-H se prope a organizar o setor da construo civil em duas questes principais: a


melhoria da qualidade do habitat e a modernizao produtiva.

6.1.1.5

Para maiores informaes, visite o site www.cidades.gov.br/pbqp-h

6.1.2

OBJETIVOS

6.1.2.1

O Objetivo geral do PBQP-H elevar os patamares da qualidade e produtividade da


construo civil, por meio da criao e implantao de mecanismos de modernizao
tecnolgica e gerencial, contribuindo para ampliar o acesso moradia para a populao de
baixa renda.

6.1.2.2

Seus objetivos especficos so:


Estimular o inter-relacionamento entre agentes do setor
Promover a articulao internacional com nfase no Cone Sul
Coletar e disponibilizar a informao do setor e do PBQP-H
Fomentar a garantia da qualidade de materiais, componentes e sistemas construtivos
Fomentar o desenvolvimento e a implantao de instrumentos e mecanismos de garantia
da qualidade de projetos e obras
Estruturar e animar a criao de programas especficos visando a formao e a
requalificao de mo-de-obra em todos os nveis
Promover o aperfeioamento da estrutura de elaborao e difuso de normas tcnicas,
cdigos de prticas e cdigos de edificaes
Combater a no conformidade intencional de materiais, componentes e sistemas
construtivos
Apoiar a introduo de inovaes tecnolgicas
Promover a melhoria da qualidade de gesto das diversas formas de projetos e obras
habitacionais

6.1.3

PROJETOS QUE CONSTITUEM O PROGRAMA


Estruturao e Gesto do PBQP-H
Sistema Nacional de Aprovaes Tcnicas
Sistema de Qualificao de Empresas de Servios e Obras - SiQ

Vigncia 01.10.2004

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

Qualidade de Materiais e Componentes


Sistema Nacional de Comunicao e Troca de Informaes
Formao e Requalificao dos Profissionais da Construo Civil
Qualidade de Laboratrios
Aperfeioamento da Normalizao Tcnica para a Habitao
Assistncia Tcnica Autogesto
Cooperao Tcnica Internacional
Cooperao Tcnica Internacional Brasil e Mercosul
6.1.4

PROJETOS DE IMPACTO IMEDIATO

6.1.4.1

Todos os projetos citados acima produzem efeitos sobre os participantes da indstria da


construo civil, contudo 2 projetos causam impacto imediato, afetando diretamente
Construtores e Fabricantes de Materiais.

6.1.4.2

Projeto: Qualidade de Materiais e Componentes

6.1.4.2.1

O combate a no-conformidade intencional s normas tcnicas na fabricao de materiais e


componentes para a construo civil um dos principais eixos do PBQP-H.

6.1.4.2.2

Em articulao com o setor privado e as entidades representativas do setor, o PBQP-H


estimula os fabricantes de materiais e componentes a elaborarem Programas Setoriais de
Qualidade - PSQs

6.1.4.2.3

O projeto objetiva elevar o padro de qualidade dos produtos, aumentar a produtividade das
empresas e, consequentemente, reduzir os custos mdios dos materiais de construo.

6.1.4.2.4

Estabelece nveis de qualificao para os fabricantes.

6.1.4.2.5

Tal qualificao, condiciona as compras diretas do poder pblico, e as compras para obras
financiadas pelo governo.

6.1.4.2.6

Para que os produtos atinjam os nveis estabelecidos, as linhas de montagem dos


fabricantes passam por auditagens de Organizaes Certificadoras Credenciadas (OCC).

6.1.4.2.7

A qualificao expedida pelas Certificadoras tem validade para todo o territrio nacional.

6.1.4.2.8

As regras e os prazos para qualificao dos materiais ou produtos, so variados, sendo


definidos por Acordo Setorial firmado entre o Governo e as Entidades Representativas dos
Fabricantes, tais como ABCP, IBS, ASFAMAS, SIAMFESP, AFAP-PVC, ANFACER,
SINPROCIM, ABITAM, ABCEM, etc.

6.1.4.2.9

A meta prev elevar para 90% o percentual mdio de conformidade com as normas tcnicas
dos produtos que compem a cesta bsica de materiais de construo.

6.1.4.2.10 O alcance das metas de conformidade levou o Governo tambm a articular uma srie de

aes mobilizadoras envolvendo setores do governo e do setor privado, especialmente com


relao a:

Sistemas de financiamento do Governo (BNDES, FINEP, CAIXA, Banco do Brasil e


outros), passando a financiar quem produz e constri com qualidade
Programas habitacionais, com a exigncia de utilizao de materiais com qualidade
comprovada
Comprador institucional(governos estaduais, municipais e COHABs), Rede de
Revendas e Construtores, atravs da divulgao da relao dos fornecedores que
produzem com qualidade.

6.1.4.3

Projeto: Sistema de Qualificao de Empresas de Servios e Obras

6.1.4.3.1

Objetiva elevar o qualidade, aumentar a produtividade e, consequentemente, reduzir os


custos das obras de construo civil.

6.1.4.3.2

Estabelece nveis de qualificao progressivos (D, C, B e A) para Empresas intervenientes


na construo.

Vigncia 01.10.2004

34

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
6.1.4.3.3

Tais nveis de qualificao condicionam as contrataes de obras e de financiamentos do


poder pblico.

6.1.4.3.4

Para galgar tais nveis, as Empresas


Certificadoras Credenciadas (OCC).

6.1.4.3.5

As regras e os prazos para qualificao das Empresas so variados, sendo definidos por
Acordo Setorial firmado entre o Governo e Entidades Representativas, tais como
SINDUSCON, SECOVI, etc.

6.1.5

SiQ

6.1.5.1

Dentro do Projeto - Sistema de Qualificao de Empresas de Servios e Obras, est


prevista a qualificao de todos os intervenientes da construo,
contudo, foram
priorizadas as Empresas Construtoras, devido sua ascendncia sobre os demais
intervenientes.

6.1.5.2

Assim, o primeiro sistema implantado visa qualificar as Construtoras e conhecido como


SiQ - Sistema de Qualificao de Empresas de Servios e Obras.

6.1.5.3

A regra geral que orienta a Qualificao de Empresas denominada Regimento do Sistema


de Qualificao de Empresas de Servios e Obras, e foi instituda em 21.11.2000, atravs
da Portaria 67 da SEDU/PRESI, substituda por verso publicada no anexo I da Portaria 67
da SEDU/PR de 23.12.2002 .

6.1.5.4

Em complementao, foi editada a regra especfica para CONSTRUTORAS, definindo os


Itens e Requisitos que devem ser atendidos para obteno de Qualificao

6.1.5.5

Tais regras esto disponveis no site www.cidades.gov.br/pbqp-h

6.1.6

QUALIFICAO DE CONSTRUTORA NO SiC

6.1.6.1

Para qualificar uma construtora necessrio contatar uma empresa de consultoria e uma
organizao certificadora credenciada (relao de consultorias e certificadoras nos sites
www.cidades.gov.br e www.sinduscon-mg.org.br )

6.1.6.2

passam

por

auditagem

de

Organizaes

O documento conclusivo do processo o Atestado de Qualificao do PBQP-H, que :

de conhecimento pblico
emitido por Organizao Certificadora Credenciada, de livre escolha do Construtor
vlido por 1 ano, re-qualificvel por at 3 anos
vlido em todo o territrio nacional.
direcionado para o setor da Construo Civil.
6.1.6.4

A Certificao do PBQP-H no deve ser confundida com os Certificados do segmento


industrial (Certificao ISO 9001).
A certificao na ISO 9001, no dispensa a qualificao no SiC-C.

6.1.7

IMPACTO DO PBQP-H NOS FINANCIAMENTOS DA CAIXA

6.1.7.1

A CAIXA a partir de Agosto/2003 passou a exigir o emprego de materiais certificados e em


conformidade com os acordos setoriais vigentes.

6.1.7.2

Caso seja constatado, pela CAIXA, o emprego de materiais no conformes, esses devero
ser substitudos independente do servio correspondente j ter sido executado, parcial ou
integralmente, ensejando no refazimento do mesmo com o emprego de materiais em
conformidade, obrigatoriamente.

6.1.7.3

As no conformidades em servios e materiais empregados sero comunicados, pela


CAIXA, ao Representante local do programa no Estado.

6.1.7.4

Para as empresas que figurem como construtoras vendedoras/ incorporadoras nas


operaes de Carta de Crdito Individual junto CAIXA, foi estabelecido o seguinte
cronograma:

6.1.6.3

A partir de 31/03/04 Nvel D

Vigncia 01.10.2004

35

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

A partir de 31/08/04 Nvel C


A partir de 31/01/05 Nvel B
A partir de 30/06/05 Nvel A.

6.1.7.5

A Qualificao de Construtoras pelo PBQP-H exigida pela CAIXA para concesso de


financiamento desde 01.06.01, sendo que para o Estado de Minas Gerais o nvel A foi
exigido a partir de Dezembro de 2002.

6.1.8

APOIO DO SINDUSCON-MG AO PBQP-H

6.1.8.1

No intuito de atender o cronograma previsto para qualificao das empresas, o


SINDUSCON-MG em parceria com o SEBRAE e o SENAI estabeleceram a Secretaria
Executiva do PBPQ-H/MG que est dispensando atendimento especial s Construtoras
interessadas, disponibilizando instrues, organizando cursos e incentivando a montagem
de grupos para qualificao, como forma de reduo de custos.

6.2

SISTEMAS CONSTRUTIVOS INOVADORES

6.2.1

CONSIDERAES INICIAIS

6.2.1.1

Os sistemas ou processos convencionais, bem como materiais ou componentes, so


aqueles consagrados e normalizados por rgo normativo oficial, como a ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, o INMETRO - Instituto Nacional de Metrologia,
Normalizao e Qualidade Industrial ou outros que possam surgir ou, ainda, os regulados
em uma instncia pblica, seja federal, estadual ou municipal, restrito a sua jurisdio.

6.2.1.2

O proponente responsvel por comprovar a qualidade do processo, material, componente


ou sistema construtivo proposto.

6.2.1.3

O construtor ou empreendedor responsvel pela garantia do imvel por ele construdo,


nos termos dos Cdigo Civil e Cdigo de Defesa do Consumidor, Lei n. 8.078, que nos
Artigos 12, 14 e 20 trata da responsabilidade objetiva dos fornecedores de produtos e
servios.

6.2.1.4

As normas ISO ou egressas dos sistemas de normalizao do MERCOSUL so passveis


de correspondncia na inexistncia de uma norma brasileira ou resultante das regras de
concessionrias ou, ainda, de legislao especfica.

6.2.2

PROCEDIMENTOS

6.2.2.1

Com base no projeto, especificaes e/ou memorial de incorporao, deve ser preenchido o
formulrio de Caracterizao da Tecnologia da Obra, Modelo G, informando se os itens da
construo listados esto normalizados ou no, luz do disposto pela ABNT ou outro
regulamento oficial e explicitadas as normas correspondentes.

6.2.2.2

Os itens fundaes, estruturas e vedaes internas e externas devem ser,


obrigatoriamente, normalizados ou receberem laudo de desempenho de instituio idnea.

6.2.2.3

Os laudos de desempenho, baseados em ensaios tecnolgicos, permitem a avaliao das


inovaes com relao a segurana e a qualidade da construo e, por conseguinte a
garantia do financiamento.

6.2.2.3.1

Os ensaios tecnolgicos buscam avaliar/comprovar a adequao ao uso das novas


tecnologias, abordando, dentre outras, exigncias relativas :
segurana estrutural
segurana ao fogo
durabilidade e manuteno
conforto trmico
conforto acstico
estanqueidade.

Vigncia 01.10.2004

36

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
6.2.2.4

Os laudos tcnicos podem ser apresentados em separado sobre os itens da construo no


normalizados ou um nico referente ao desempenho global do imvel em exame.

6.2.2.5

Os laudos tcnicos devem ser emitidos por instituies tcnico-cientficas, universidades ou


institutos de pesquisa com reconhecida competncia e capacitao laboratorial.

6.2.2.5.1

A escolha da instituio e os encargos da contratao so de responsabilidade do


proponente.

6.2.2.5.2

O laudo tcnico no deve deixar dvidas quanto ao desempenho do item ou do imvel


examinado, esclarecendo as condies de uso consideradas e as suas exigncias de
manuteno e durabilidade.

6.2.2.5.3

O laudo tcnico deve abranger e detalhar a metodologia da avaliao, com a descrio dos
ensaios aos quais o material, o componente ou o imvel foi submetido, as cargas
consideradas, os agentes de desgaste, apresentando e justificando os parmetros de
aceitao considerados para cada caso, bem como a origem da metodologia de clculo ou
de ensaio e dos critrios de aceitao adotados.

6.2.2.6

O segundo formulrio que deve compor a documentao a ser apresentada a Ficha


Informativa da Inovao Tecnolgica, Modelo H, que objetiva detalhar outros aspectos
acerca da construo sob exame.

6.2.2.7

Compe, tambm, a documentao a ser apresentada o Termo de Compromisso de


Execuo, Modelo I, preenchido pelo construtor, especificando claramente sua
responsabilidade quanto ao desempenho da edificao, seja por:
respeitar as normas existentes
atender aos procedimentos descritos nos laudos tcnicos
garantir que a construo corresponde aos clculos, prottipos ou modelos ensaiados
para efeito de avaliao de desempenho.

6.2.2.7.1

A critrio da CAIXA, representada pela Gerncia de Apoio ao Desenvolvimento Urbano,


pode ser exigido a realizao do monitoramento da execuo do empreendimento, bem
como, a aferio de conformidade da execuo dos pressupostos de projeto, previsto no
Termo de Compromisso de Execuo por entidade habilitada.

6.2.2.7.2

A avaliao de desempenho dos materiais, componentes, sistemas ou processos, efetuada


ao longo da fase de execuo, objetiva diagnosticar eventuais patologias e indicar as
respectivas solues, assim como os seus reflexos em outros componentes e no
desempenho global da edificao.

6.2.2.8

Complementa a documentao a ser apresentada o Manual do Usurio, elaborado pelo


construtor/empreendedor nos termos da NBR 14.037/98 e, se julgado necessrio pela
CAIXA, a declarao do solicitante do financiamento de que est de acordo com as
condies de desempenho pressupostas.

6.2.2.9

Nos casos em que o mesmo material, componente, processo ou tecnologia construtiva j


tenha sido analisada pela CAIXA, o laudo tcnico respectivo pode ser reapresentado, no
se prescindindo, entretanto, da anlise especfica de engenharia, dada a sua vinculao a
condicionantes locais, tais como climatolgicas, geolgicas, etc..

6.2.2.10

A anlise realizada segundo os procedimentos discriminados nesta orientao, relativa a


garantia de desempenho de processo construtivo, precede, mas no substitui, a anlise
tcnica global do empreendimento, que enfoca todos os demais aspectos envolvidos.

6.3

EDIFICAES ESTRUTURADAS EM AO

6.3.1

As empresas que desejarem utilizar a tecnologia de Estrutura em Ao, devem adotar as


normas tcnicas pertinentes, as instrues dos fabricantes das estruturas e o manual
EDIFICAES HABITACIONAIS CONVENCIONAIS ESTRUTURADAS EM AO- Requisitos
e Critrios Mnimos Para Financiamento Pela Caixa Econmica Federal/Ligaes das
Alvenarias com Estruturas em Ao, disponvel na pgina da CAIXA no site
www.caixa.gov.br na seo Desenvolvimento Urbano/ Inovaes Tecnolgicas.

6.4

STEEL FRAMING

Vigncia 01.10.2004

37

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
6.4.1

As empresas que desejarem utilizar a tecnologia utilizando Perfis Estruturais Formados a


Frio de Aos Revestidos, denominada Steel Framing devem adotar as normas tcnicas
pertinentes, as instrues dos fabricantes das estruturas e o manual STEEL FRAMING
Requisitos e Critrios Mnimos Para Financiamento Pela Caixa Econmica Federal/Anexos I
e II, disponvel na pgina da CAIXA no site www.caixa.gov.br na seo Desenvolvimento
Urbano/Inovaes Tecnolgicas.

6.5

GESSO ACARTONADO

6.5.1

As empresas que desejarem utilizar a tecnologia do gesso acartonado, devem adotar as


normas tcnicas pertinentes, as instrues dos fabricantes e o manual PAREDES DE
GESSO ACARTONADO Requisitos e Critrios Mnimos Para Solicitao de Financiamento
de Edifcios Multifamiliares com Vedaes Verticais de Gesso Acartonado junto a Caixa
Econmica Federal, disponvel na pgina da CAIXA no site www.caixa.gov.br na seo
Desenvolvimento Urbano /Inovaes Tecnolgicas.

6.6

CONCRETO CELULAR

6.6.1

As empresas que desejarem utilizar a tecnologia utilizando concreto celular devem adotar
as normas tcnicas pertinentes, as instrues dos fabricantes e o manual CONCRETO
CELULAR Avaliao de Sistemas Construtivos e Estabelecimento de Requisitos para
Edificaes Trreas com Paredes de Concreto Celular , disponvel na pgina da CAIXA no
site www.caixa.gov.br na seo Desenvolvimento Urbano/Inovaes Tecnolgicas.

6.7

EDIFICAES EM ALVENARIA ESTRUTURAL

6.7.1

OBJETIVO

6.7.1.1

A CAIXA, visando contribuir para o aprimoramento das empresas de construo civil no


sistema construtivo em alvenaria estrutural, no sentido de que o produto final venha a
apresentar nveis desejveis de qualidade e desempenho, assegurando a satisfao do
cliente e demais envolvidos estabelece alguns procedimentos.

6.7.1.2

Alm das diretrizes aqui expostas, as Construtoras devem observar, naturalmente, as


normas tcnicas vigentes e as premissas constantes no documento ALVENARIA
ESTRUTURAL Materiais, execuo da estrutura e controle tecnolgico, constantes no
site da CAIXA www.caixa.gov.br , na seo de desenvolvimento urbano - inovaes
tecnolgicas.

6.7.2

PROCEDIMENTOS

6.7.2.1

QUANTO AOS MATERIAIS E UNIDADES DE ALVENARIA


apresentao das especificaes tcnicas pelos fabricantes de blocos e argamassas
apresentao de ensaios tecnolgicos pelos fabricantes
apresentao de qualificao ou certificao dos materiais, mediante avaliao dos
ensaios tecnolgicos e comprovao de atendimento s Normas Tcnicas Brasileiras,
feita por Empresa Habilitada ou Entidade Pblica
apresentao de Recomendaes do Fabricante referentes a transporte, estocagem,
manuseio, utilizao e manuteno
apresentao de profissionais capacitados a orientar/monitorar os clientes no que se
refere correta utilizao de produtos

6.7.2.2

QUANTO A CAPACITAO TCNICA DA EMPRESA CONSTRUTORA/INCORPORADORA


apresentao de profissional detentor de experincia/especializao em alvenaria
estrutural em seu quadro tcnico;
utilizao, preferencialmente, de profissional residente nos empreendimentos.

Vigncia 01.10.2004

38

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

contratao de mo-de-obra qualificada para o sistema atravs de cursos especficos de

assentamento de alvenaria de blocos oferecido por instituio pblica ou privada de


capacidade reconhecida para tal.
apresentao de relao de obras executadas e respectivos sistemas Construtivos, com
cpias dos respectivos projetos( critrio da CAIXA)
6.7.2.3

QUANTO AOS PROJETOS

6.7.2.3.1

O Projeto Arquitetnico deve:


ser elaborado por profissional que detenha experincia/especializao na rea
respeitar a modulao especfica da famlia de blocos utilizada
prever solues adequadas aos projetos complementares
apresentar especificaes adequadas ao sistema, dispensando ateno especial ao
isolamento trmico da cobertura e ao revestimento externo

6.7.2.3.2

O Projeto Estrutural deve:


ser elaborado por profissional que detenha experincia/especializao na rea
ser dimensionado segundo mtodos de clculo racionais e de confiabilidade determinvel
considerar, para edificaes de qualquer altura, as aes devidas ao vento em conjunto
com as gravitacionais
assegurar a hiptese do funcionamento das lajes como diafragma rgido para distribuio
de aes horizontais
prever dispositivos que assegurem estabilidade residual, no caso de remoo acidental de
paredes do edifcio
detalhar adequadamente a estrutura da cobertura, buscando eliminar os problemas de
fissurao de origem trmica na regio
especificar juntas horizontais completamente preenchidas com argamassa, com
espessura constante e igual a 1,0 cm
indicar juntas de controle e de dilatao
apresentar projeto executivo, contendo um perfeito detalhamento das consideraes de
clculo e disponibilizao de material completo ao executor
indicar nas peas grficas, de forma clara, a resistncia das unidades, o trao da
argamassa por pavimento, as plantas de fiada e contra-fiada e as elevaes de cada
parede, preferencialmente j adequadas e demonstrando as interferncias dos projetos
eltrico e hidro-sanitrio
atender a todas as prescries das normas especficas.

6.7.2.3.2.1 A critrio da CAIXA, pode ser solicitada a apresentao da memria de clculo


6.7.2.3.3

Os demais Projetos Complementares devem :


ser elaborados por profissional que detenha experincia/especializao na rea
respeitar as solues previstas no projeto arquitetnico e as recomendaes do projeto
estrutural.

6.7.2.4

QUANTO AO CONTROLE TECNOLGICO DO PROCESSO DE PRODUO

6.7.2.4.1

Apresentao prvia de Plano de Controle Tecnolgico em funo das caractersticas do


sistema construtivo, tipologia, porte e prazo da obra, que ir subsidiar a avaliao e
acompanhamento na fase de produo ( Ref. NBR 8798 ).

6.7.2.4.2

A liberao das parcelas de Financiamento fica condicionada apresentao


dos
Relatrios de Avaliao e Acompanhamento, conforme cronograma proposto no Plano de
Monitoramento.

6.7.3

CONCLUSO

Vigncia 01.10.2004

39

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
6.7.3.1

Fixao de placa permanente na entrada do prdio, informando que o mesmo construdo


em alvenaria estrutural e que expressamente proibida a retirada/alterao de qualquer
parede sem o prvio consentimento da construtora ou do projetista estrutural.

6.7.3.2

Apresentao de Manual do Proprietrio contemplando manuteno preventiva e cronograma de


manuteno.

6.8

SEGURANA E SADE NO TRABALHO

6.8.1

INTRODUO

6.8.1.1

Trata-se, primordialmente, de alerta para o cumprimento das normas especficas


relacionadas ao assunto, cabendo a responsabilidade pela fiscalizao Delegacia
Regional do Trabalho DRT.

6.8.1.2

As normas bsicas referentes a SEGURANA E MEDICINA DO TRABALHO esto previstas


nos artigos 154 a 201 da CLT com redao dada pela Lei 6514, de 24 de dezembro de
1977, e Portaria 3214, de 1978 do Ministrio do trabalho, e suas atualizaes.

6.8.1.3

A Portaria 3.214/78 contm um conjunto de Normas Regulamentadoras NR, que devem


ser atendidas no sentido de preservao da integridade fsica do trabalhador.

6.8.2

NORMAS REGULAMENTADORAS MAIS IMPORTANTES

6.8.2.1

NR 05

6.8.2.1.1
6.8.2.2
6.8.2.2.1

6.8.2.3
6.8.2.3.1

6.8.2.4
6.8.2.4.1

Estabelece a implantao de uma Comisso Interna de Preveno de Acidentes CIPA,


constituda de representantes de empregados e empregadores.
NR 06
As empresas so obrigadas a fornecer, gratuitamente, Equipamento de Proteo IndividualEPI, adequado e em perfeito estado de conservao e funcionamento, bem como fiscalizar
sua utilizao.
NR 07
Estabelece a obrigatoriedade de elaborao e implementao de um Programa de Controle
Mdico de Sade Ocupacional PCMSO, por parte de todos os empregadores e instituies
que admitam trabalhadores como empregados.
NR 09
Estabelece a obrigatoriedade de elaborao e implementao de um Programa de
Preveno de Riscos Ambientais PPRA, por parte de todos os empregadores e
instituies que admitam trabalhadores como empregados.

6.8.2.5

NR 18

6.8.2.5.1

Institui a obrigatoriedade de implantao de um Programa de Condies e Meio Ambiente


de Trabalho na Indstria da Construo PCMAT, em locais onde trabalhem vinte, ou
mais trabalhadores.

6.8.3

PROGRAMAS

6.8.3.1

CIPA

6.8.3.1.1

A CIPA tem como objetivo precpuo a preveno de acidentes e doenas decorrentes do


trabalho, mediante controle dos riscos presentes no ambiente, nas condies e na
organizao do trabalho, de modo a obter a permanente compatibilizao do trabalho com
a preservao da vida e a promoo da sade dos trabalhadores.

6.8.3.2

PCMSO

6.8.3.2.1
6.8.3.3

O PCMSO tem por objetivo a promoo e preservao da sade do conjunto dos


trabalhadores bem como o levantamento dos riscos sade.
PPRA

Vigncia 01.10.2004

40

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

6.8.3.3.1

6.8.3.4
6.8.3.4.1

6.8.4
6.8.4.1

O PPRA visa a preservao da sade e da integridade dos trabalhadores, atravs da


antecipao, reconhecimento, avaliao e conseqente controle de riscos ambientais
existentes ou que venham a existir no ambiente de trabalho, tendo em considerao a
proteo do meio ambiente e dos recursos naturais.
PCMAT
O PCMAT tem por objetivo bsico garantir a sade e a integridade dos trabalhadores
atravs da preveno dos riscos inerentes ao processo de execuo das obras.Para tanto,
necessrio estabelecer aes de reconhecimento, avaliao e controle destes riscos.
OUTRAS NORMAS DE REFERNCIA
Legislao especifica de alada municipal e estadual, Cdigo Sanitrio e NBR 7678
ABNT Segurana na execuo de Obras e Servios de Construo .

Vigncia 01.10.2004

41

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia

ANEXO I - RELAO DE DOCUMENTAO DE ENGENHARIA


Documento
1. Carta proposta
2. Ficha Resumo do Empreendimento FRE
3. Mapa da cidade restrito a regio do empreendimento
levantamento planialtimtrico
relatrio de sondagem
loteamento
Urbanstico/Implantao, inclusive Informao Bsica/Diretrizes fornecidas pela
Municipalidade
arquitetnico
planta c/mobilirio por tipo de unidade c/marcao dos pontos de tomadas
Complementares (fundao, estrutura, hidrulica/eltrica, telefone e incndio)
4. Projetos
planta das duas primeiras fiadas, nos casos de alvenaria estrutural
detalhe executivo do projeto hidrosanitrio indicando interferncias com o projeto
estrutural, no caso de alvenaria estrutural
infra-estrutura (gua, esgoto, drenagem, pavimentao, etc.)
planta de implantao definindo a pavimentao de todas as reas fora da
projeo das edificaes
detalhes(contenes ,escada ,acessos, alvenaria estrutural,etc.)
terraplenagem
habitao
equipamentos de uso comum
5. Memorial
equipamentos comunitrios
descritivo
infra-estrutura
infra-estrutura no incidente
habitao
equipamentos de uso comum
6. Oramento
equipamentos comunitrios
discriminativo e
global equipamentos de uso comum ou equipamentos comunitrios
folha resumo
infra-estrutura
infra-estrutura no incidente
habitao
equipamentos de uso comum
equipamentos comunitrios
infra-estrutura
7. Cronograma
fsico-financeiro
infra-estrutura no incidente
Global equipamentos de uso comum ou equipamentos comunitrios
Global (servios incidente)
Global (servios incidentes e no incidentes)
minuta do memorial de incorporao
8. Incorporao
minuta da conveno de condomnio
imobiliria
quadros de I a VIII - NBR 12.721 (qd. III e IV dispensveis para o PAR)
certido de inteiro teor da matrcula do imvel
9. Documentao
do terreno
termo de opo de compra e venda do terreno (PAR)
viabilidade de atendimento da concessionria de energia
10. Declaraes e
viabilidade de atendimento da concessionria de gua e esgoto
manifestaes
manifestao dos rgos do meio ambiente
11. Atestado de qualificao da construtora no PBQP-H
12. Projetos aprovados (arquitetura e infra-estrutura)
13- Projetos complementares (fundao, estrutura, hidrulica/eltrica, telefone e incndio)

Necessidade
Imprescindvel
imprescindvel
imprescindvel
Imprescindvel
imprescindvel
observao I

14. Alvar de construo ou documento equivalente

imprescindvel

15. Registro da incorporao


16. Registro da conveno de condomnio
17. Certido de registro de pessoa jurdica no CREA (construtor)
18. ART de execuo das obras
19. ART de projetos de arquitetura, complementares e infra-estrutura

observao VI
observao VII
imprescindvel
imprescindvel
imprescindvel

20. ART de fiscalizao pelo proponente

observao X

21. Planilha de levantamento de servios executados PLS

imprescindvel

Modelo

AeB
CeD
-

imprescindvel

imprescindvel
imprescindvel
Imprescindvel
Imprescindvel

Imprescindvel

observao IV

Observao II

Imprescindvel
observao III
imprescindvel
observao XII
observao XII
Observao IV
observao XI
imprescindvel
observao XII
observao XII
observao XII
observao IV
observao XI
imprescindvel
observao XII
observao XII
observao IV
observao XI
observao XII
observao V
observao XIII
observao VI
observao VII
observao VII
imprescindvel
imprescindvel
imprescindvel
imprescindvel
observao IX
imprescindvel
imprescindvel
imprescindvel

E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
J
-

1 desembolso

at Contratao

Anlise

Fase

Vigncia 01.10.2004

42

final da obra

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo I Relao de Documentao de Engenharia
22. Habite-se

imprescindvel

23. Termo de recebimento da infra pelas concessionrias e/ou prefeitura


24. Manual do proprietrio
25- Projetos arquitetura e complementares conforme construdos as built- PAR
26- Certificado de liberao final das obras pelo Corpo de Bombeiros PAR
27- Projeto estrutural completo - PAR
28- planta atualizada das redes da infra- estrutura interna (cadastro) PAR
29- cadastro de extenso de redes (infra-estrutura externa) PAR

imprescindvel
imprescindvel
imprescindvel
imprescindvel
imprescindvel
imprescindvel
imprescindvel

Observao: no caso de empreendimentos em Mdulos, ver relao complementar de documentos.


IExigvel nos casos de parcelamento de solo (lei 6766 e lei 9785/99).
II - Exigvel a critrio da engenharia, sendo obrigatrio o arquivo dos mesmos em canteiro de obra.
III - Exigvel quando todas as informaes no constarem do projeto urbanstico.
IV - Imprescindvel para empreendimentos que contemplem redes internas.
V - Imprescindvel para empreendimento que contemple equipamentos comunitrios e/ou infra-estrutura interna.
VI - Exigvel para todo empreendimento vertical e para empreendimento horizontal em condomnio, exceto no programa PAR.
VII - Exigvel para todo empreendimento vertical e para empreendimento horizontal em condomnio.
VIII - Exigvel quando o terreno no for do Proponente ou da Construtora.
IX- Exigvel quando for o caso.
X- Dispensvel quando o proponente for a construtora.
XI- Exigvel quando existir obra de infra-estrutura no incidente, inclusive se executada com recursos de outras fontes.
XII- Exigvel apenas para empreendimento que contemple tal interveno.
XIII- Exigvel quando existir obras de infra-estrutura e/ou equipamento de uso comum e/ou comunitrio no incidente, inclusive se executada
com recursos de outras fontes.

Vigncia 01.10.2004

43

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

ANEXO II RECOMENDAES PARA ELABORAO DO MEMORIAL DESCRITIVO DE


HABITAO, EQUIPAMENTO COMUNITRIO OU DE USO COMUM

8.1

INFORMAO PRELIMINAR

8.1.1

8.2
8.2.1

O contedo do memorial a ser produzido pela Construtora deve atender as condies


mnimas e exigncias indicadas neste MTE, de carter estadual.
ESTRUTURAO DOS ITENS
Constam deste anexo as recomendaes para elaborao do Memorial descritivo de
habitao, equipamento comunitrio ou de uso comum, devendo a estruturao do
documento, obrigatoriamente, seguir a numerao e itens abaixo:

1 - Servios Preliminares e Gerais


1.1 - servios tcnicos
1.2 - canteiros e instalaes provisrias
1.3 - mquinas e ferramentas
1.4 - limpeza permanente da obra
1.5 - dispositivos de proteo e segurana
2 Infra-Estrutura
2.1 - trabalhos em terra
2.2 - fundaes
3 - Supra Estrutura
4 - Paredes e Painis
4.1 - alvenaria
4.2 - esquadrias
4.2.1 - esquadrias especiais, portes, grades, box, corrimos, etc.
4.2.2 - batentes e guarnies
4.3 - ferragens
4.4 - vidros
5 - Cobertura e Protees
5.1 - Telhado
5.2 - impermeabilizaes
5.3 - tratamentos
6 - Revestimentos, Acabamentos e Pintura
6.1 - interiores
6.2 - exteriores, fachadas e muros
6.3 - pintura de esquadrias
7- Pavimentao
7.1-rodaps , Soleiras e Peitoris
7.2- pavimentaes especiais
8 - Instalaes e Aparelhos
8.1 - instalaes eltricas e telefnicas
8.2 - instalaes hidrulicas, de esgoto e guas pluviais
8.3 - instalaes de preveno e combate a incndio
8.4 - instalaes de gs
8.5 - instalaes mecnicas
8.6 - elevadores
8.7 - aparelhos sanitrios(louas, metais e complementos)
9 - Complementao
9.1 - benfeitorias
9.2 - placa de identificao
9.3 - marcao dos lotes
Vigncia 01.10.2004

44

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

9.4 - limpeza final


10 - Declaraes Finais
8.3
8.3.1

CABEALHO E ASSINATURAS
Do cabealho deve constar o timbre do Proponente, se existir, o tipo de memorial a que se
refere e os dados de identificao, sendo sugerido a utilizao do modelo a seguir:
MEMORIAL DESCRITIVO

1
1

IDENTIFICAO
Proponente:
Construtora:
Empreendimento:
Endereo:
8.3.2

8.4
8.4.1

HABITAO
EQUIPAMENTO COMUNITRIO
OU DE USO COMUM

Cidade:

O memorial descritivo deve contar no final do texto com a indicao do local e data, bem
como com espao para nome e assinatura do Proponente, Responsvel Tcnico/no. do
CREA (Construtora) e para o visto do engenheiro da CAIXA que proceder a anlise do
documento.

RECOMENDAES QUANTO AO CONTEDO


SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS (item 1)

8.4.1.1

SERVIOS TCNICOS (item 1.1)


Descrever o tipo de sondagem (trado, percusso, etc.), nmero de pontos e espaamento.

8.4.1.2

CANTEIROS E INSTALAES PROVISRIAS (item 1.2)


Declarar que Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e
necessidades da obra com as respectivas ligaes provisrias. obrigatria a edificao
dentro do canteiro, de escritrio para o corpo tcnico, onde dever permanecer toda a
documentao tcnica inerente obra.
Deve constar a exigncia da CAIXA quanto a placa alusiva ao programa que financia o
empreendimento, conforme modelo padronizado pela CAIXA, a ser fixada em local frontal
obra e em posio de destaque.
A dimenso dessa nunca poder ser menor que a maior placa afixada, exceto no caso de
placas promocionais de venda.

8.4.1.3

MQUINAS E FERRAMENTAS (item 1.3)


Declarar que Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo
a garantir o bom desempenho da obra.

8.4.1.4

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA (item 1.4)


Declarar: A obra ser mantida permanentemente limpa.

8.4.1.5

DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANA (item 1.5)


Declarar que A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para
garantir a segurana e higiene dos operrios.

8.4.2
8.4.2.1

INFRA-ESTRUTURA (item 2)
TRABALHOS EM TERRA (item 2.1)
Informar edificaes a demolir.
Informar servios de locao de obra a serem utilizados (topografia, gabaritos, etc.)

Vigncia 01.10.2004

45

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

Descrever a execuo do servio de terraplenagem, informando os servios a serem

executados, espessura de raspagem da camada vegetal, grau de compactao de aterros,


espessuras das camadas a compactar, necessidade de importao e/ou remoo para
bota-fora.
Descrever medidas preventivas a adotar quanto estabilidade e conteno de taludes e
terrenos vizinhos (escoramentos contnuos e descontnuos).
Declarar: "Ser executada conteno com muro de arrimo sempre que o desnvel
ultrapassar os limites estabelecido pela CAIXA no Manual Tcnico de Empreendimento.
IMPORTANTE
Exige se
aterro apiloado a cada camada de 20 cm;
grau de compactao mnimo de 95% do proctor normal;
Controle tecnolgico na execuo de aterros com responsabilidade de suporte de
fundaes, pavimentos ou estruturas de conteno; com altura superior a 1,0m ou com
volume superior a 1.000 m3. Nestes casos elaborar projetos e investigaes geotcnicas
para a verificao da estabilidade e previso de recalque dos mesmos;
caimento dos lotes de forma a garantir o escoamento de guas pluviais para a rua, e o
esgotamento sanitrio sem a instalao de equipamentos especiais, se necessrio o
escoamento atravs de lotes vizinhos , equacionar solues;
contenes de taludes com inclinao mxima de 45 graus para aterros, e 60 graus para
cortes;
talude com proteo vegetal para qualquer desnvel, sendo dispensvel proteo abaixo
de 50 cm quando o solo permitir;
execuo de bermas e drenagem para desnvel a partir de 6 m;
muros de arrimo para cortes verticais;
percurso acessvel para pedestre por meio de rampa, com declividade mxima de 8,33%,
que una as unidades habitacionais com a testada do lote e com as dependncias de uso
comum. Alm da rampa, executar escada, no menor percurso, para acesso ao
empreendimento;
estacionamento com declividade mxima de 8,33% ou adaptao parcial, para portadores
de deficincia, das vagas e seus acessos.Neste caso para o restante do estacionamento
admite-se a declividade mxima de 10%.
rampa mxima de 20% para circulao de veculos .
8.4.2.2

FUNDAES (item 2.2)


Informar o tipo de fundao a ser utilizada, em funo do tipo e caractersticas do solo.
Informar o FCK do concreto,tipo de formas e de armao previstos (obrigatrio indicar que
todo o concreto ser dosado em laboratrio, e seu controle seguir normas especficas).
Descrever o processo de impermeabilizao (aditivo no concreto, pintura asfltica ,
respaldo com argamassa aditivada, etc.)
No caso de fundao em Radier, informar: espessura do lastro de brita, da camada de
concreto do piso interno, da calada externa e o tipo de armao a ser utilizado.
IMPORTANTE
Exige se

confeco de formas laterais para execuo de cintas, vigas e blocos de coroamento,

quando necessrias, ou proteo lateral de cavas com chapisco. Proteo inferior, da


armadura em lastro de concreto com no mnimo 5 cm de espessura.
Em Radier, clculo como laje elstica e a execuo de cordo, mnimo de 30cm, no seu
permetro, para conteno do material suporte da fundao;
Baldrames em blocos de concreto com largura mnima de 19 cm, com alvolos
preenchidos de concreto at altura mxima de 60cm, executados conforme projeto. Acima
de 60cm de altura devero ser armados;
Cavas de fundao(casas) com profundidade mnima de 30 cm, executadas conforme
projeto;

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46

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Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

Cota do piso interno, no mnimo 2cm , acima da cota da calada no caso de radier, e de
10 cm para os demais casos;

8.4.3

SUPRA-ESTRUTURA (item 3)
Descrever o tipo de sistema estrutural: convencional (pilar, viga, laje), alvenaria
estrutural, estrutura em ao, etc.
Informar o FCK do concreto, tipo de forma e de armao previstas (obrigatrio indicar que
todo o concreto ser dosado em laboratrio, e seu controle seguir normas especficas).
Informar espessura e tipo de lajes .
No caso de alvenaria estrutural informar: materiais( tipo, dimenses, resistncia de blocos
e prismas, trao da argamassa de assentamento, graute, etc.) , mtodos e tcnicas
construtivas da estrutura (modulao, utilizao e espessura das juntas verticais e
horizontais, amarraes , etc.) e controle tecnolgico da produo da estrutura.
As escadas em ardsia, placas pr-moldadas, metlicas, etc. devero constar dos
projetos estruturais, descrevendo suas interferncias com as estruturas.
IMPORTANTE
Exige se

Espessura mnima dos blocos estruturais igual a 14 cm;


Espessura mnima das lajes - moldadas no local igual a 9 cm;

- mista: 12 cm para piso e 10 cm para cobertura;


- protendidas alveolares 16 cm.

8.4.4
8.4.4.1

PAREDES E PAINEIS (item 4)


ALVENARIA (item 4.1)
Especificar tipo e dimenses de tijolos e blocos e trao da argamassa de assentamento.
Especificar o tipo, a seo e o trespasse de vergas e contra-vergas.
Descrever o sistema de amarrao entre blocos, entre paredes, entre paredes e lajes,
entre paredes e pisos.
Informar que as cotas indicadas em projeto referem- se s paredes acabadas (com
revestimento).
IMPORTANTE
Exige se

Espessura mnima dos blocos estruturais igual a 14 cm, a partir de dois pavimentos,
inclusive;

Blocos de concreto com resistncia caracterstica(fbk) mnima de 4,5 MPa , resistncia

compresso individual de prisma (fpk) de 2,25 MPa


e resistncia compresso
caracterstica mdia de 6 corpos de prova mnima de 2,5 MPa;
Blocos cermicos com resistncia caracterstica(fbk) mnima de 6,0 MPa e resistncia
compresso caracterstica mdia de 6 corpos de prova mnima de 2,5 MPa;
Vergas com trespasse mnimo de d/10 ou 10 cm,o que for maior ( d o comprimento da
janela);
Contra vergas d/5 ou 30cm ,o mais rigoroso;
Cintas de amarrao no respaldo da alvenaria;
Juntas verticais e horizontais completamente preenchidas com argamassa, com
espessura constante e igual a 1,0 cm(se o preenchimento da junta vertical no for
previsto no clculo estrutural, a junta dever ser preenchida antes da execuo do
revestimento);
Prumadas hidrulicas e eltricas embutidas em shafts verticais ou paredes de vedao;
O embutimento de pequenos trechos de tubulaes hidrulicas e dutos eltricos em
alvenarias estruturais, constantes de projetos, (ex. esgoto de pia nos vazados do bloco)
devero ser executados concomitante com a elevao da alvenaria;
O embutimento de pequenos trechos de tubulaes, quadros e caixas, quando previstos,
s podero ser feitos com ferramenta eltrica apropriada.

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Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento
8.4.4.2

ESQUADRIAS (item 4.2)


Descrever as portas e janelas de forma a ser possvel a caracterizao quanto ao ambiente
de instalao e caractersticas como material, tipo/modelo, acabamento, assentamento,
dimenso e marca ( descrever no nvel de detalhe do quadro abaixo, apresentado como
modelo).
Especificar que os caixilhos atendero aos quesitos quanto a no vibrao, rigidez,
vedao, escoamento de gua e durabilidade.
Especificar , no caso de utilizao de janelas com contramarcos , que os mesmos sero
afixados por chumbadores e sero utilizados gabaritos de metalon para manter o esquadro,
prumo e alinhamento das janelas.
Especificar que as juntas externas dos peitoris e guarnies das janelas, basculantes e
mximo ar sero vedadas com material tipo silicone.
Especificar, no caso de portas em madeira, que as mesmas sero impermeabilizadas na
sua testeira inferior e assentadas no mnimo a 1,00 cm do piso acabado, quando utilizadas
em reas com piso frio.
Especificar que as portas de entrada dos blocos e casas, quando constitudas por
alumnio/esquadria metlica e vidro, tero seus quadros com dimenses que no
possibilitem a passagem de pessoas.
Especificar nos empreendimentos horizontais que os quadros das janelas no devero
possibilitar a passagem de pessoas.

IMPORTANTE
Exige se
Janelas com duas folhas mveis;
Grades nas janelas das casas quando utilizadas janelas em alumnio;
Janelas em dormitrio com sistema de ventilao alternativo;
reas de servio fechadas com esquadrias;
Portas externas e de sala/ cozinha, com 80 cm de largura;
Portas internas, com 70 cm de largura, exceto banheiro com 60 cm.
Esquadrias em contato com o exterior, no podero ser assentadas com expansores
base de poliuretano;
Bsculas ou mximo ar nos halls de escadas, em prdios sem elevadores.
Quando utilizar esquadrias de alumnio:

Proteo de fbrica (plstico, compensado ou eucatex) at concluso do revestimento das


paredes;

Perfis que sejam adequados aos vos, atendendo normalizao, acabamento fosco.
Quando utilizar esquadrias metlicas:

Tratamento anti- ferruginoso de fbrica;


Portas e janelas - montantes e batentes em chapa 20 e lambris em chapa 24;
Basculantes e mximo ar - montantes e batentes em chapa 20 e bsculas em chapa 18;
Alapo com dimenses mnimas de 60x60cm.
Quando utilizar esquadrias de madeira

Folhas de porta em chapa compensada, com testeiras encabeadas ou pintadas na cor


das portas e com espessura de 30 mm;

Madeiras secas, no empenadas, sem ns, brocas e cupins;


Portas externas de casas e guaritas (somente protegidas por beiral ou varanda) e janelas,
macias e com espessura de 30 mm.

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Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

PORTAS
AMBIENTE
Sala

Metlica

Dormitrio 1

Madeira

Dormitrio
(sute)
Cozinha (p.
externa)

8.4.4.3
8.4.4.3.1

MATERIAL

Madeira
Metlica

Varanda

Alumnio

Escadaria

Metlica
Corta-Fogo

AMBIENTE
Sala

MATERIAL
Metlico

Dormitrio 1

Alumnio

Dormitrio
(sute)

Alumnio

Cozinha

Metlica

Banheiro
Social

Alumnio

Banheiro
Sute

Alumnio

TIPO E MODELO
1 folha de abrir, estrutura em chapa 20 e
veneziana ventilada em chapa 24 e encabeada.
1 folha de abrir,30 mm de espessura, lisa,
compensada, encabeada e miolo colmia
1 folha de abrir ,30 mm de espessura, lisa,
compensada ,encabeada e miolo colmia
1 folha de abrir, c/vidro fantasia, estrutura em
chapa 20 e encabeada.

1 folha de abrir, estrutura em perfil linha 30,


anodizado, na cor natural e acabamento fosco.
1 folha de abrir, atendendo s especificaes dos
Bombeiros

JANELAS E BASCULANTES
TIPO E MODELO
2 folhas mveis de correr para vidro, em chapa 20.
2 folhas de correr para vidro, com veneziana fixa
superior, estrutura em perfil linha 20, anodizado,
na cor bronze e acabamento fosco.
2 folhas de correr, para vidro com basculante
superior, estrutura em perfil linha20, anodizado,
na cor natural e acabamento fosco.
Basculante 4 folhas mveis, com requadro em
chapa 20 e basculante em chapa 18
Basculante 3 folhas mveis, estrutura em perfil
linha 20, anodizado, na cor natural e acabamento
fosco
Mximo-ar, uma folha fixa e uma mvel, estrutura
em perfil linha 20, anodizado, cor bronze e
acabamento fosco.

DIMENSO

MARCA

0,80 x 2,10

A, B, C

0,70 x 2,10

A, B, C

0,70 x 2,10

A, B, C

0,80 x 2,10

A, B, C

0,70 x 2,10

A, B, C

0,80 x 2,10

A, B, C

DIMENSO
1,80 x 1,20

MARCA
A, B, C

1,20 x 1,20

A, B, C

1,20 x 1,20

A, B, C

1,20 x 1,00

A, B, C

0,80 x 0,80

A, B, C

0,60 x 0,60

A, B, C

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS, ETC. (item 4.2.1)


Descrever as esquadrias especiais, portes, grades, etc. de forma a ser possvel a
caracterizao quanto ao ambiente de instalao e caractersticas como material,
tipo/modelo, dimenso , marca, acabamento, assentamento e funcionamento tais como:
sistemas de abertura e ventilao. (descrever no nvel de detalhe do quadro abaixo)
IMPORTANTE
Exige se
Guarda corpo:
- escadas externas com altura entre 0,55m e 1,00m podero ter guarda corpo em apenas
uma lateral;
- escadas externas com altura acima de 1,00m devero ter guarda corpo nas duas laterais;
- taludes ou contenes com altura superior a 1,70;
- locais que ofeream algum tipo de risco;

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Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

AMBIENTE
Caixa Dgua
Garagem
Quintal
Escada
Escada

8.4.4.4

8.4.5
8.4.5.1

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS


MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
Metlico
Alapo, com caixilho e trinco acoplados
0,60 x 0,60
Porto de abrir, c/2 folhas, em ferro redondo,
3,00 x 2,00
Metlico
desenho a projetar
Escada Marinheiro, barra de ferro redonda , a
0,40 x 5,00
Metlico
projetar
Escada helicoidal, 15 degraus, degrau mdio 15
1,00 dimetro
Metlico
cm, chapa n. x, a projetar
Corrimo seo retangular 7x5cm, canto
Madeira
boleado.

MARCA
A, B, C
A, B, C
A, B, C

BATENTES E GUARNIES (item 4.2.2)


Descrever: material, dimenses, modelo, perfil, marca, acabamento, assentamento e local
de aplicao.
Especificar que sero utilizadas madeiras do mesmo tipo , em um mesmo conjunto
(aduelas).
Especificar que os alisares sero afixados com pregos sem cabea, calafetados e os
encontros encaixados a 45 graus.
Especificar largura dos marcos.
FERRAGENS (item 4.3)
Descrever as ferragens de forma a ser possvel a caracterizao quanto a esquadria,
tipo/modelo , marca e referncia. (descrever no nvel de detalhe do quadro abaixo)
IMPORTANTE
Exige se
Ferragens em metal, de primeira qualidade;
No utilizao de fechaduras com engrenagens em material plstico ou zamack .

ESQUADRIA
Porta Entrada
Porta Cozinha
(externa)
Porta Dormit 1
e Sute
8.4.6

FECHADURAS
TIPO E MODELO
Em lato cromado, com maaneta tipo bola, externa fixa, chave em cilindro,
espelho de chave separado, de 1a qualidade, referncia x.
Cromadas, tipo alavanca, com chave externa em cilindro, de primeira
qualidade, referncia x.
Cromada, tipo alavanca, com chave interna, de primeira qualidade, referncia
x.

MARCA
A, B, C
A, B, C
A, B, C

VIDROS (item 4.4)


Descrever os vidros de forma a ser possvel a caracterizao quanto a esquadria,
espessura, modelo e assentamento.(descrever no nvel de detalhe do quadro abaixo)
IMPORTANTE
Exige se

vidros lisos e transparentes nos quartos e salas, e tipo fantasia na cozinha/ rea de
servio e banheiro;

nos halls de escadas, vidros lisos nas portas de entrada dos prdios e liso/ fantasia nas
janelas e basculantes;

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

Espessuras mnimas compatveis com os vos.


ESQUADRIA
Porta Cozinha (externa)
Janela Dormitrio 1
Janela Dormitrio Sute
Basculante Banheiro Sute
8.4.7
8.4.7.1

VIDROS
ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
3 mm, fantasia, assentado com massa de vidro
3mm, liso, assentado com massa de vidro/baguete/borracha
3 mm, liso, fornecido junto com a esquadria
3mm, fantasia, fornecido junto com a esquadria

COBERTURA E PROTEES (item 5)


TELHADO (item 5.1)
Definir os materiais para execuo de sua estrutura, informar dimensionamento, tipo de
madeira ou ao.
Especificar e detalhar os apoios sobre a laje.
Especificar as telhas por tipo e sistema para fixao das peas, e no caso de telhas de
fibrocimento, especificar tambm a marca e a espessura.Recomenda-se a no utilizao
de telhas de fibrocimento conforme Projeto de Lei de n 2.186/96.
Definir sistema de captao de guas, (calhas, chapins, rufos e condutores) especificando
os materiais a serem utilizados, com indicao dos sistemas de emendas, devendo ser
utilizado arrebite e solda branca de modo a no danificar a galvanizao.
Indicar os caimentos e sistemas de fixao de rufos e chapins.
Descrever a vedao no encontro da alvenaria com o madeiramento do telhado.
Descrever o fechamento entre o respaldo da parede e o telhado, no caso de prdios, com
material que permita ventilao.
Descrever o acabamento dos beirais , platibandas internas e do cmodo de confinamento
da caixa d gua ( arremates, pintura, etc.) .
Relacionar os locais cobertos com telhas (eventualmente omissos no projeto de
cobertura).
Indicar corretamente as inclinaes dos telhados, levando-se em considerao as alturas
das calhas e platibandas.
IMPORTANTE
Exige se

Estrutura em madeira de lei, de primeira qualidade, seca, isenta de defeitos; ou em ao de


alta resistncia corroso atmosfrica;

Frechais com seo contnua sobre paredes e beirais;


Beirais com acabamento de pintura a leo ou verniz e com ripamento final duplo;
Embocamento de beirais e cumieiras ,quando o tipo de telha permitir, com argamassa de
cimento, cal, areia e corante na cor da telha;

Telhas cermicas tipo francesa ou colonial, quando se tratar de casas;


No so aceitas telhas metlicas;
Telhas de fibrocimento com espessura mnima de 6 mm, encobertas por platibanda;
No caso de utilizao de telhas de fibrocimento ser obrigatrio o uso de no mnimo duas

telhas de ventilao por gua confinada. Alm de atender vos mximos de apoio,
trespasses laterais e longitudinais;
Largura de rufos acima de 20 cm e 25 cm, respectivamente, para casas e prdios;
Platibandas protegidas com chapins.
Extenso da cobertura na rea de servio, sobre a porta, o tanque e maquina, inclusive
sobre o usurio, cuja dimenso perpendicular parede do tanque seja no mnimo de
1,20m e dimenso lateral de 0,40m para cada lado, sempre com telha inteira, no caso de
casas;
Cobertura da entrada dos blocos com no mnimo a largura da porta acrescida de 0,20 m
para cada lado, e profundidade de 0,90 m;
Todos os beirais e paredes expostas devem ser protegidas por chapins com pingadeiras
para os dois lados;
Calhas com declividade mnima de 2%;
Ralos com grelhas hemisfricas nas entradas dos condutores;

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

Barrilete com altura mnima de 1,20m, de fcil acesso e com ponto de iluminao e
tomada;

cobertura do cmodo de confinamento da caixa dgua, com espao mnimo livre de 0,50

m entre a tampa e a cobertura, que permita a fcil remoo da tampa e acesso s suas
laterais de modo a permitir sua manuteno;
coberturas para caixas de escada, para edifcios acima de 2 pavimentos.
Sugere-se

a no utilizao de telhas de fibrocimento conforme Projeto de Lei de n 2.186/96.


evitar a fixao de antenas sobre telhado; estas devem ser fixadas preferencialmente na
parede do cmodo de confinamento da caixa dgua

evitar a abertura em telhas para passagem de tubulao.


8.4.7.2
8.4.7.2.1

IMPERMEABILIZAES (item 5.2)


Descrever separadamente os tipos de impermeabilizao (rgidas, pinturas, membranas,
especiais, etc.) para cada local.
IMPORTANTE
Exige se

Impermeabilizao nos seguintes locais:

- reservatrios (suspensos ou enterrados);


- alvenaria de embasamento ou baldrame (quando este funcionar como embasamento);
- lajes descobertas;
- cintas, vigas e blocos em contato com o solo, no caso de edificaes trreas;
- radier;
- box do banheiro, se o mesmo for rebaixado, caso contrrio todo o banho; para casas de
dois pavimentos ou prdios;
- caixas de passagem, inspeo e gordura;
- barrado impermevel com altura mnima de 0,50m do piso, em todo o permetro da casa.
- piscina.
8.4.7.3

8.4.8
8.4.8.1

TRATAMENTOS (item 5.3)


Especificar os materiais e tcnicas utilizados no tratamento de concreto armado aparente
e juntas de dilatao.
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA (item 6)
INTERIORES (item 6.1)
Descrever os revestimentos das reas internas de forma a ser possvel a caracterizao
quanto ao ambiente e subdividindo os cmodo em piso, parede e teto (veja quadro
abaixo).
Indicar os traos de chapisco, argamassas e materiais a serem utilizados.
Especificar que todo reboco dever ser sarrafeado, desempenado e feltrado.
Indicar espessuras mnima e mxima, para aplicao de revestimentos, bem como
intervalo para aplicao de revestimentos distintos.
Especificar tcnicas de execuo da pintura quanto preparao de paredes e tetos,
nmero de demos, intervalos mnimos entre demos, tempo de cura dos revestimentos
antes da aplicao da pintura, indicao de materiais coerentes com locais de aplicao,
isolamento de peas e aparelhos para se evitar danos futuros quando da limpeza.
Definir que a pintura ser executada em tantas demos quanto necessrias, mnimo de
duas;
Indicar marcas de tintas a serem utilizadas, sendo que as mesmas devem ser de
qualidade comprovada;
Especificar marcas dos revestimentos cermicos para pisos e paredes, qualidade,
resistncia e dimenses;
Definir que sero descartados revestimentos cermicos empenados, com defeito de
superfcie ou diferena de tonalidade;

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

Definir argamassa de assentamento dos revestimentos cermicos, e que a colocao ser


realizada de forma a se obter juntas de espessura uniforme.

Descrever o tipo de revestimento dos pisos, incluindo os das reas comuns, informando
materiais, dimenses, acabamentos, espessuras, assentamento e caimentos;

Definir laje impermeabilizante (concreto, local e espessura);


Nos casos de revestimento especiais (pastilhas, cermicas, tijolo macio, etc.) devem ser
especificados o material e o local a ser aplicado.

Especificar degraus (pisos e espelhos) das escadas internas (material, dimenses,


acabamento, etc.);

Apresentar estudo de cores para fachadas de blocos e casas, evitando-se a cor branca ou
cores que desbotam.

IMPORTANTE
Exige se

Chapisco, massa nica ou reboco tipo paulista(exceto onde utilizado gesso), e pintura
ltex nas paredes e tetos das reas privativas;

Chapisco, massa nica ou reboco tipo paulista, e pintura acrlica semi-brilho ou brilhante

nas paredes e tetos das reas comuns, inclusive equipamentos; nas paredes de
banheiros, cozinhas e reas de servio, onde no houver cermica;
No caso de lajes macias com acabamento uniforme, poder haver apenas regularizao
da superfcie e posterior pintura;
No utilizar gesso em paredes de reas molhveis (banheiro, cozinha , rea de servio e
varandas abertas) e reas comuns;
Pintura acrlica semi-brilho ou brilhante, preferencialmente texturizada , nas paredes dos
banheiros, cozinhas e reas de servio, onde no houver cermica;
Na utilizao de esquadrias de ferro, o revestimento em gesso no poder estar em
contato direto com peas metlicas, tais como portas, janelas, basculantes, marcos
metlicos, quadros, e caixas, devendo ser executada faixa de isolamento entre as
mesmas e o gesso ,com reboco e massa corrida;
Chapisco , emboo e cermica de primeira qualidade, no mnimo, nos seguintes locais:
- Revestimento cermico at 1,80 m do piso, em todas as paredes do banho;
- Revestimento cermico at 1,50 m do piso, em todas as paredes da cozinha e rea de
servio;
- Duas fiadas de revestimento cermico, com no mnimo 0,30 m , sobre toda a extenso do
tanque, inclusive laterais, quando a rea de servio for externa unidade;
- Revestimento cermico at 1,50 m do piso, na parede da bancada e paredes adjacentes,
no caso de toucador;
Revestimento cermico de primeira qualidade, PEI 3 nos pisos do banheiro, cozinha e
rea de servio interna, e ardsia encerada, 30 x 30 cm nos demais cmodos, no mnimo;
No caso de pisos em madeira, raspados, calafetados e tratados;
Cota do piso interno dos apartamentos, no mnimo 1 cm, acima da cota do piso das reas
de uso comum;
Piso do box rebaixado em 1 cm, com caimento exclusivo para o ralo; no caso de
apartamentos o rebaixo poder ser substitudo por diviso fsica ,em pedra.
Escadas internas (prdios) :
- No caso de escadas em ardsia, espessura mnima do piso 5 cm e do espelho 1,5 cm,
friso antiderrapante no piso, calafetao da juno espelho/degrau e acabamento em
cera.
- No caso de escadas em concreto pr- fabricado ou pr moldado, friso antiderrapante na
quina do piso, tratamento do concreto na parte superior e inferior, execuo de
espelhos e aplicao de resina ou pintura apropriada;
- Piso da escada com largura mnima de 27 cm e espelho com altura mxima de 18 cm.

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53

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

AMBIENTE

Sala

Dormitrios e
circulao

Banheiro
Social

Cozinha

REA PRIVATIVA
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
PISO
PAREDE
TETO
Contrapiso alisado, 3 cm,
no trao 1:3, sobre radier, Chapisco no trao 1:3,
Chapisco no trao 1:3
revestimento cermico
Reboco paulista, trao 1:2:8
Reboco no trao 1:2:8
20x20,marca A,B ou C, de Pintura latex sobre massa
Pintura latex sobre massa
a
1 qualidade,PEI 3,
corrida, marcas A,B ou C, em 2 corrida, marcas A,B ou C, em 2
rodap 5 cm do mesmo
demos.
demos
material.
Chapisco no trao 1:3
Chapisco no trao 1:3
Radier desempenado,
Reboco no trao 1:2: 8,
reboco no trao 1:2:8,
revestido com ardsia
Pintura latex ,marca A,B ou C,
Pintura latex , marca A, B ou
cinza 50x50cm, com
C, sobre reboco, em 2 demos. sobre reboco, em 2 demos.
rodap 5cm em ardsia.
Chapisco no trao 1:3
reboco no trao 1:2:8,
Revestimento cermico
revestimento cermico
Forro em placas de gesso de

20 x 20 de 1 qualidade,
15 x 15 liso de 1 qualidade,
50 cm x 50 cm, liso.
marca A, B ou C, PEI 4,
marca A, B ou C, 1,80m do
Pintura acrlica acetinada,
sobre contrapiso 3 cm, no
piso , acima chapisco, emboo marca A,B ou C, em 2
trao 1:3, com rodap 5
e pintura acrlica texturizada,
demos.
cm do mesmo material.
acetinada, marca A, B ou C,
em 2 demos
Chapisco no trao 1:3
Emboo no trao 1:2:8,
Revestimento cermico
revestimento cermico
Chapisco no trao 1:3

20 x 20 de 1 qualidade,
15 x 15 liso de 1 qualidade,
Reboco no trao 1:2:8,
marca A, B ou C,PEI 3,
marca A, B ou C , 1,50 m do
Pintura acrlica semi - brilho
sobre contrapiso 3 cm, no
piso, acima chapisco, emboo
marca A,B ou C, sobre reboco,
trao 1:3, com rodap 5
e pintura acrlica texturizada,
em 2 demos.
cm do mesmo material.
com verniz brilhante, marca A,
B ou C, em 2 demos

rea Servio

REA COMUM
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
AMBIENTE

Guarita

Salo Festas e
Jogos

Vigncia 01.10.2004

PISO
Contrapiso desempenado 2
cm no trao 1:4, sobre lastro
de concreto de 6 cm,
trao1:3:5,revestimento
cermico 20x20,marca A,B
a
ou C, de 1 qualidade ,PEI 4
e rodap 5 cm, mesmo
material .
Contrapiso desempenado 2
cm no trao 1:4, sobre lastro
de concreto de 6 cm,
trao1:3:5,revestido com
ardsia 30x30,encerada,com
rodap 5 cm do mesmo
material .

PAREDE

TETO

Chapisco no trao 1:3


Reboco no trao 1:2:8,
Pintura acrlica acetinada ,
marca A,B ou C, sobre
reboco em 2 demos.

Chapisco no trao 1:3


Reboco no trao 1:2:8,
Pintura acrlica acetinada
marca A,B ou C, sobre
reboco, em 2 demos.

Chapisco no trao 1:3


Reboco no trao 1:2:8,
Pintura acrlica acetinada ,
marca A,B ou C, sobre
reboco em 2 demos.

Chapisco no trao 1:3


Reboco no trao 1:2:8,
Pintura acrlica acetinada
marca A,B ou C, sobre
reboco, em 2 demos.

54

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento
Contrapiso desempenado 2
cm no trao 1:4, sobre lastro
de concreto de 6 cm,
Banheiros do
trao1:3:5,revestimento
Salo Festas, e
cermico 30x30, marca A, B
WC Guarita
ou C, de 1a qualidade, PEI 4
e rodap 5 cm, mesmo
material .
Contrapiso 3 cm, no trao
1:3, sobre radier,
Copa Salo de revestimento cermico
30x30,marca A,B ou C, de 1a,
Festas
PEI 4 e rodap 5 cm, mesmo
material.
Sala de
Ginstica
Hall Trreo
Hall Andares
Pisos em ardsia 5 cm de
espessura, frisos
Caixa de
antiderrapantes ,espelhos 1,5
Escada
cm e rodaps 7 cm, mesmo
material .Acabamento em
resina marca A, B ou C
Garagem
Subsolo
Quadra
Poliesportiva
Garagem
Trreo
8.4.8.2

Chapisco no trao 1:3


Emboo no trao 1:2:8,
revestimento cermico
colorido at o teto, de 1a
qualidade, 15x15cm,marca A,
B ou C

Forro em placas de gesso


de 50 cm x 50 cm, liso.
Pintura acrlica acetinada
marca A,B ou C, sobre
gesso, em 2 demos.

Chapisco no trao 1:3


Emboo no trao 1:2:8,
revestimento cermico
colorido at o teto, de 1a
qualidade, 15x15cm.

Chapisco no trao 1:3


Reboco no trao 1:2:8,
Pintura acrlica acetinada
marca A,B ou C, sobre
reboco, em 2 demos.

Chapisco no trao 1:3


Reboco no trao 1:2:8,
Pintura acrlica acetinada
sobre massa texturizada
acrlica, marca A,B ou C, em
duas demos.

Chapisco no trao 1:3


Pintura acrlica acetinada
marca A,B ou C, sobre
reboco, em 2 demos.

EXTERIORES, FACHADAS E MUROS (item 6.2)


Descrever o tipo e acabamento de revestimento das paredes e muros externos (chapisco,
emboo, reboco, etc.), especificando o trao de argamassa e materiais a serem utilizados.
Indicar espessuras mnima e mxima para aplicao de revestimentos, bem como
intervalo para aplicao de revestimentos distintos.
O reboco externo para acabamento em qualquer tipo de pintura, dever ser sarrafeado,
desempenado e feltrado.
Especificar tcnicas de execuo da pintura quanto preparao de paredes, nmero de
demos, intervalos mnimos entre demos, tempo de cura dos revestimentos antes da
aplicao da pintura, indicao de materiais coerentes com locais de aplicao,
isolamento de peas e aparelhos para se evitar danos futuros quando da limpeza.
Definir que a pintura ser executada em tantas demos quanto necessrias, mnimo de
duas;
Indicar marcas de tintas a serem utilizadas, sendo que as mesmas devem ser de
qualidade comprovada;
Especificar barrado impermevel, quando se tratar de casas, em todo o seu permetro;
Descrever o tipo de revestimento dos pisos externos, informando materiais, dimenses,
acabamentos, espessuras, traos, caimentos, e juntas de dilatao(caladas perimtricas,
ptios, rea de servio, acessos, estacionamento ,etc.)
Definir laje impermeabilizante (concreto, local e espessura);
Nos casos de revestimentos especiais (pastilhas, cermicas, tijolo macio, etc.) devem
ser especificados o material e o local a ser aplicado.
Especificar marcas dos revestimentos cermicos, qualidade e dimenses;
IMPORTANTE
Exige se

Vigncia 01.10.2004

55

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

Chapisco, massa nica ou reboco paulista e pintura acrlica semi-brilho ou acetinada,


preferencialmente texturizada, nas paredes externas.

Laje impermeabilizadora em concreto, com no mnimo 6 cm;


Calada perimtrica: largura mnima de 50 cm, devendo superar em 10 cm a projeo do

8.4.8.3
8.4.8.3.1

beiral , possuir caimento mnimo de 2% para o exterior e juntas de dilatao a cada


1,20m;
Barrado impermevel com altura mnima de 0,50 m do piso, no permetro das casas;
O revestimento externo junto ao passeio s dever ser realizado aps executado o
passeio externo;
Escadas externas pavimentadas, no mnimo em concreto, com largura de 1,20m para
prdios e 1,00m para casas;
As passarelas de acesso, com largura mnima de 1,20m para prdios e 1,00m para casas,
podero ser executadas em placas pr moldadas com espaamento mximo de 1,5 cm.
Devero ser executadas desde a testada do lote at a porta de entrada;
Calada cimentada para rea de servio externa (porta, tanque e mquina), cuja
dimenso perpendicular parede do tanque, seja no mnimo, 1,30 m e dimenso lateral
com no mnimo a largura da porta, tanque e mquina, acrescida de 0,50m para cada lado,
quando no houver parede de proteo;
Pavimentao de toda a rea de estacionamento, circulao e acessos, no caso de
condomnios.

PINTURA DE ESQUADRIAS (item 6.3)


Descrever:
local de aplicao
a preparao das superfcies (lixamento ou emassamento)
fundo preparador (anticorrosivo metlico, seladora para madeira)
recobrimento final (tinta esmalte, etc.)
nmero e tempo de cura entre demos
Marcas de materiais (tintas, bases ,etc.)
pintura para peas metlicas como cantoneiras, caixas, gradis, escadas de marinheiro,
alapes, etc.
IMPORTANTE
Exige se

Tratamento e pintura esmalte ou verniz, para esquadrias/ peas em madeira;


Tratamento prvio, pintura antiferruginosa de fbrica e acabamento final em esmalte,
para esquadrias metlicas.

8.4.9

RODAPS, SOLEIRAS E PEITORIS (item 7)

8.4.9.1

Definir, de acordo com os locais de aplicao, os diversos materiais utilizados para soleiras
rodaps e peitoris, especificando os tipos e as dimenses, caimentos.

8.4.9.2

Definir soleiras ou filetes sempre que houver transio de materiais de acabamento no piso
ou em desnveis de piso interno.
IMPORTANTE
Exige se
Rodaps com altura mnima de 5 cm em todos os cmodos, exceto paredes com
revestimento cermico, incluindo reas de uso comum (halls, escadas, etc.);
Peitoris em pedra, inteirio, com espessura mnima de 1,5 cm, com caimento de 3% para
o exterior;
Soleiras, em pedra, nas portas externas;
Soleiras , em pedra, onde houver diferena de nvel e /ou acabamentos diferentes entre
pisos adjacentes.

Vigncia 01.10.2004

56

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

8.4.10
8.4.10.1

INSTALAES E APARELHOS (item 8)


INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS (item 8.1)

8.4.10.1.1 Especificar:

Tipos e marcas de eletroduto, condutores e cabos, caixas, disjuntores, interruptores,


tomadas e pontos de telefone, quadros geral e secundrios.

marcas e tipos de luminrias e tipos de lmpadas a serem utilizadas nas reas comuns.
o tipo de pra-raios, se for o caso.
Antena coletiva completa para prdios e interfone para condomnios.
As tomadas sero instaladas prximas aos equipamentos a serem alimentados, sua
locao ser coerente com a planta humanizada apresentada.

As tomadas de quartos e salas e os pontos de telefone estaro localizadas a 0,30 m do

piso, as tomadas da cozinha e rea de servio estaro a 1,20 m do piso , e o ponto do


chuveiro a 2,20 m do piso, com uma tolerncia de + 0,10m.
Os interruptores de todos os cmodos e o ponto do interfone, estaro localizados a 1,20
m do piso, com uma tolerncia de + 0,10m. .
Nenhuma tomada ser instalada na mesma caixa dos interruptores, exceo para a
tomada de banheiro.
Os pontaletes, postes, e outros elementos de fixao do ramal de entrada no podem
interferir com os elementos construtivos da unidade, especialmente quanto fixao em
telhados e prximos janelas das unidades.
Nos ramais de ligao subterrneo, bem como qualquer outro tipo de distribuio de
energia interna ao empreendimento, sero utilizados condutores com isolamento duplo do
tipo sintenax.
Para tomadas de uso geral em cozinhas/reas, dever ser previsto no mnimo 600W por
tomada, at 3 tomadas.
Quando a unidade for dotada de apenas 1 ponto de telefone, dever este ponto ser na
sala, o dimetro nominal mnimo do eletroduto de 19 mm e a caixa 4 x 4.
Para as reas de uso comum, especificar tipo e marca dos aparelhos de iluminao, tipo
de lmpadas e potncia .Os aparelhos devero ser resistentes intempries e
compatveis com a potncia da lmpada utilizada.
Todos os cmodos internos das unidades, no programa PAR, devero ser providos de
receptculo de loua.
A iluminao na caixa de escada entre pavimentos ser provida de interruptores do tipo
three way.

8.4.10.1.2 Informar:

locais onde sero instalados pontos e comandos de iluminao nas reas de uso comum

externas ( apresentar croqui ) e tomadas nas reas privativas (marcadas na planta


humanizada das unidades).
A iluminao externa ser em pontos estratgicos, com comando em clulas fotoeltricas.
Na iluminao de reas externas, estacionamentos e quadras, devero ser instalados
reflectores e lmpadas apropriadas, sendo que os aparelhos de iluminao devero ser
fixados a uma altura suficiente para uma boa iluminao. Os comandos devem ser
projetados prximos aos respectivos equipamentos, e independentes.
o nmero de pontos de cada compartimento (veja quadro sugerido abaixo)
IMPORTANTE
Exige se

Eletrodutos embutidos;
Circuitos e proteo independentes para aparelhos com consumo superior a 2500w;
Circuitos independentes para chuveiros, tomadas e para iluminao;

Vigncia 01.10.2004

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

Instalao de interfone completo em condomnios, sendo que para prdios deve ser

previsto interfone por bloco, localizado no trreo, com comando duplo (porto de acesso
ao empreendimento e porta de acesso aos blocos).
Proteo de cobertura e grade de proteo do teclado/painel do interfone;
Instalao
de
antena
coletiva
completa
para
prdios(antena,amplificador,
cabeamento,etc.);
eletrodutos secos para futuras instalaes de porto eletrnico, com
ponto de
alimentao, no caso de condomnios ;
em casas geminadas ou em condomnio , ligaes independentes;
instalao de iluminao na entrada das edificaes, com interruptor interno.
Em prdios, quando no houver iluminao externa suficiente, iluminao em fachadas,
com comando simples para no mximo duas fachadas adjacentes.
Em casas, iluminao externa na porta de entrada e rea de servio, com comandos
independentes e internos;
Instalao de luminrias e aparelhos adequados, nas reas de uso comum;
Somente ser admitido arandela como iluminao nas paredes de escada, fachadas e
barriletes, e complementar sobre o lavatrio;
Um ponto de iluminao e uma tomada no barrilete;
Ponto de telefone com tubulao, cabeao , enfiao e tomada;
Identificao colorida de fios, conforme conveno e norma especfica como forma da
diferenciao da fase, neutro , retorno e paralelos;
A no execuo de emendas de fios dentro de eletrodutos;
Nmero mnimo de pontos:
- para casas: 2 tomadas na sala, 3 tomadas na cozinha, 1 tomada na rea de servio
quando esta for externa e 2 quando interna, 2 tomadas no quarto de casal e no
banheiro(sendo uma para chuveiro), 1 tomada em cada quarto,1 ponto de iluminao no
teto para cada cmodo, 1 ponto de telefone , 1 ponto de antena e 1 ponto de campainha
com cigarra.
- para apartamentos :2 tomadas na sala, 3 tomadas na cozinha, 2 tomadas na rea de
servio, 1 tomada em cada quarto, 2 tomadas no quarto de casal e banheiro(sendo uma
para chuveiro), 1 ponto de iluminao no teto para cada cmodo, 1 ponto de telefone , 1
ponto de antena , 1 ponto de campainha com cigarra e 1 ponto de interfone.
- para halls dos pavimentos:1 ponto de iluminao e tomada por hall de pavimento/vo de
escada e ponto de campainha por apartamento.

REA PRIVATIVA

AMBIENTE

8.4.10.2

luz teto

INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS


arandela interruptor tomada antena telefone interfone

Sala

Dormitrio 1
Dormitrio
Sute
Banheiro
Social
Banheiro
Sute
Circulao
Varanda
Cozinha
rea Servio

1
1
1
1

1
1
3
2

1
1
1
1

INSTALAES HIDRAULICAS , DE ESGOTO E DE GUAS PLUVIAIS (item 8.2)

8.4.10.2.1 Definir / especificar:

Todos os materiais a serem empregados, separando claramente as especificaes de


gua fria, gua quente, guas pluviais, gordura, esgoto primrio e secundrio, definindo
tanto os tubos como as conexes.

Vigncia 01.10.2004

58

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

Material, acabamento e volume dos reservatrios de gua.


Os tubos para instalaes prediais devero estar de acordo com as normas da ABNT,
para os fins a que se destinam.

Especificar o sistema de aquecimento e os pontos de utilizao das instalaes de gua


quente.

So utilizadas todas as conexes necessrias para as junes e desvios. No sendo


permitida a utilizao de bolsas, curvas e desvios fogo.

Todos os pontos de utilizao , suas alturas e afastamentos sero indicadas em projeto.


Todos os pontos de utilizao devero receber conexes dotadas de roscas metlicas e
reforo blindado.

As conexes para colocao de aparelhos de consumo devero ser chumbadas de modo


que fiquem em perfeito esquadro e alinhamento com o acabamento das paredes.

Cada coluna de alimentao dever ser dotada de um registro geral, alm de um registro
geral instalado no barrilete.

Quando for utilizada mais de uma caixa dgua, e quando as mesmas forem interligadas,
sero previstos registros que permitam sua utilizao independente.

Quando previsto castelo dgua, em condomnios horizontais, devero ser instalados


medidores individuais;

O revestimento das caixas de passagens, inspeo e gordura executado com

argamassa com teor mnimo de 450 kg de cimento, com adio de impermeabilizante. So


dotadas de tampas em placas de concreto pr-moldado, e executadas de modo a permitir
perfeita vedao e remoo. Os fundos das caixas de passagens e inspeo so
executados de modo a no permitir o depsito de efluentes.
Nenhuma caixa de inspeo ou de gordura tem dimenses inferiores a 60cm, nem altura
superior a 80 cm. As caixas devero atender s recomendaes da concessionria local.
Quando as caixas de inspeo, PV, caixas sifonadas se localizarem em reas internas ou
poos de ventilao de prdios, essas reas so providas de acesso queles dispositivos.
No so colocadas caixas de inspeo e PV, em reas pertencentes a uma unidade
autnoma quando as mesmas receberem contribuio de despejos de outras unidades
autnomas.
Tanto as tubulaes de gua fria e de esgotamento sanitrio e pluvial so
convenientemente afixadas, conforme estabelecem as normas especficas.
Antes de ser revestida, a instalao deve ser testada.
No permitida a ligao do extravasor em redes de esgotamento sanitrio e pluvial.
No caso especfico de chuveiros a presso dinmica mnima ser de 2,0m.c.a e 1,0m.c.a,
para canalizaes de alimentao com dimetros nominais de 15mm e 20mm
respectivamente.
Em todas as instalaes de esgoto sanitrio so colocados desconectores e sistema de
ventilao. O fecho hdrico mnimo para o desconector de 5 cm.
No admitida a utilizao de sifo flexvel e sanfonados do tipo goela de pato que
contenham dobras.
Os esgotos provenientes de mquinas de lavar roupas e ou tanques situados em
pavimentos superpostos, devem ser descarregados em tubos de quedas exclusivos, com
caixa sifonada especial instalada no seu final.
A coluna de ventilao tem sua extremidade superior livre e ultrapassar o telhado no
mnimo 30 cm.
No permitido que as sadas das colunas de ventilao sejam instaladas dentro do
cmodo para colocao de caixa dgua, ou barrilete.
As guas pluviais no so lanadas em redes de esgoto sanitrio, nem interligadas com
outras ligaes prediais.
So admitidas fossas spticas individuais para casas, somente com anuncia formal da
concessionria de esgoto, caracterizando a soluo tcnica como a nica possvel para a
situao local.
A localizao de fossas spticas e dos elementos destinados a disposio de efluentes
deve ter afastamento mnimo de 20 m de qualquer fonte de abastecimento de gua e
poo, possibilidade de fcil ligao do coletor predial ao coletor pblico, facilidade de
acesso, no comprometimento dos mananciais e da estabilidade de edificaes e
terrenos prximos.

Vigncia 01.10.2004

59

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

8.4.10.2.2 Indicar o nmero de pontos de cada compartimento, informando tanto para cada tipo de

casa ou apartamento e reas comuns (veja quadro abaixo )


IMPORTANTE
Exige se

Prumadas embutidas na alvenaria ou em shafts verticais quando localizadas nas fachadas


frontais de edificaes;

Carenagem nas prumadas, no embutidas, em fachadas laterais e de fundos;


Proteo mecnica, at a altura do primeiro pavimento, nas prumadas no embutidas
localizadas em poos de ventilao/iluminao;

Tubulao embutida na alvenaria, para casas, exceo para o tubo de ventilao;


Tubulaes aparentes pintadas em esmalte;
Poder ser adotada tubulao aparente com carenagem ou rodaps, sob bancadas,
lavatrios e tanques;

Sistema de recalque, no caso de vazo e presso insuficiente;


Todas as caixas de passagens, inspeo e de gordura, executadas em alvenaria de tijolos

macios sobre laje de concreto ou em concreto pr-moldado. So executadas em todos os


pontos de mudana de direo e nas divisas dos lotes, para lanamento em rede externa,
mesmo que haja fossa e sumidouro.
O reservatrio com capacidade mnima para um consumo de 120 l/dia/pessoa, sendo que
a capacidade mnima de 500 litros para casas de 2 e 3 quartos ; no caso de prdios
deve ser acrescida da reserva de incndio.
O reservatrio dotado de tubo de limpeza e extravasor, com dimetro no mnimo uma
bitola superior ao ramal do alimentador.
Pias de cozinha e tanques dotados de sifes em PVC rgido .
Torneiras de irrigao nas reas comuns, privativas e de lazer, e junto aos padres no
caso de casas
Canaletas pluviais protegidas por grade metlica nos locais de passagem de pedestre e
automveis
Nmero mnimo de pontos:
- pontos de gua para pia e filtro na cozinha; tanque e maquina de lavar na rea de servio;
e lavatrio, ducha higinica, vaso sanitrio e chuveiro no banheiro. Dois pontos de fluxo de
guas servidas no banheiro(caixa sifonada 150x150x50mm e ralo).Na cozinha/rea de
servio sem acesso direto para o exterior, um ponto de fluxo no piso mais baixo. No caso
de rea de servio externa, no necessrio a colocao deste ponto.
No caso de unidades geminadas ou em condomnio, ligaes de gua e esgoto
independentes
Apresentao de ensaio de infiltrao no caso de utilizao de sumidouro.
Varandas e sacadas de prdios dotadas de esgotamento com ralo e tubo de queda, sendo
vedado o uso de pingadeiras ou businotes.

AMBIENTE
Banheiro Social
Banheiro Sute
Cozinha
rea de Servio
Quintal
8.4.10.3

CASA (tipo1)
INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS
gua Fria
gua Quente
Esgoto
4
4
2
2

1
2

INSTALAES DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO (item 8.3)


Declarar: As instalaes de preveno e combate a incndio sero executadas de acordo
com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros
Indicar que quando no houver obrigatoriedade de instalao de sistema de preveno,
para unidades acima de 2 pavimentos, sero fornecidos extintores para cada pavimento.

Vigncia 01.10.2004

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

8.4.10.4

INSTALAES DE GS (item 8.4)


Especificar os materiais a serem utilizados na entrada e na rede de distribuio, quando
for o caso.
Especificar ambiente de estocagem de gs, quando da utilizao de gs canalizado.
Determinar espaos para colocao de 2 bujes de 13 kg na cozinha, exceto debaixo da
bancada, ou passagem tubular para alimentao do fogo quando instalados na rea de
servio de apartamentos ou casas.

8.4.10.5

INSTALAES MECNICAS (item 8.5)


Exausto mecnica - descrever o sistema, de acordo com o projeto.

8.4.10.6

ELEVADORES (item 8.6)


Informar a quantidade e o nmero de paradas e marcas.
Fornecer o clculo de trfego

8.4.10.7

APARELHOS SANITRIOS (item 8.7)

8.4.10.78.1 Descrever:

a marca e acabamento de todas as peas a serem fornecidas e instaladas.


descrever a marca, modelo, linha/referncia (quando houver) e acabamento dos metais
sanitrios.

descrever os tampos, bancadas e cubas, bem como o local de instalao.


As louas devem ser instaladas de modo a facilitar sua manuteno e circulao mnima
determinadas neste manual.

O tanque sem coluna deve ser instalado com utilizao de suporte apropriado.
IMPORTANTE
Recomendamos que seja priorizada a utilizao de bacias sanitrias com reduo do
volume de gua consumido por descargas, dentro das possibilidades locais.
Exige se
Metais em bronze, com acabamento cromado e canoplas.
Altura de instalao de lavatrios, bancada de cozinha e tanque 85 cm a 90 cm
Tanques, bancada de pia e lavatrio em mrmore sinttico;
Vaso sanitrio em loua com caixa acoplada, ou vlvula de descarga; o volume do vaso
deve ser compatvel com o da caixa.
8.4.11
8.4.11.1

COMPLEMENTAO (item 9)
BENFEITORIAS (item 9.1)

8.4.11.1.1 Descrever os servios complementares edificao, tais como: muros de fechamento,

equipamentos de play-ground, piscinas, jardins e arborizao, equipamentos de lazer,


caladas, escadas de acesso, passeios, etc.
IMPORTANTE
Exige se

As vagas de garagem sero demarcadas com pintura para sinalizao horizontal

rodoviria, base de resina acrlica com micro esferas retroreflectivas, de cor amarelo e
com 10cm de largura;
Fechamento na divisa do empreendimento com altura mnima de 2,00m, podendo ser em
concreto pr- moldado tipo V ou em alvenaria com chapisco, reboco e pintura acrlica
acetinada. Quando executado em blocos de concreto, se o mesmo apresentar
acabamento satisfatrio, executado dentro da boa tcnica, poder ficar aparente, caso
contrrio, ser chapiscado. No alinhamento pode ser executado muro e/ou gradil;
No caso de condomnios, descrever a urbanizao das reas comuns com ajardinamento,
plantio de gramas e rvores discriminando as intervenes propostas nos locais previstos
no projeto urbanstico/implantao;
Vigncia 01.10.2004

61

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo II Recomendaes Memorial Descritivo Habitao e Equipamento

Caixa de correios junto aos portes de acesso, no caso de condomnios;


Lixeiras metlicas, com p e com tela, nos passeios pblicos, salvo nos municpios onde
houver diretriz contrria do rgo responsvel pela limpeza urbana;

Instalao de equipamentos do play-ground, quando houver;


Fornecer para cada unidade, uma cpia das chaves dos portes de acesso ao
condomnio;

Testadas dos lotes nas vias pblicas dotadas de meio-fios e passeios pavimentados;
Plantio de uma muda de rvore, na calada pblica, com altura de 1,80 m, por lote,
protegida por tutor, respeitadas as posturas municipais.

8.4.11.2

PLACA DE IDENTIFICAO (item 9.2)


Declarar: A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e
apartamentos.

8.4.11.3

MARCAO DOS LOTES (item 9.3)


Descrever a marcao dos lotes individuais, com marcos de concreto nos vrtices.

8.4.11.4

LIMPEZA FINAL (item 9.4)


Descrever a execuo da calafetao , limpeza final de obra , poda de rvores e corte de
grama.

8.4.12
8.4.12.1

DECLARAES FINAIS (item 10)


Declarar:
A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT, as exigncias
do cdigo de obras do estado ou municpio e das Concessionrias de servios pblicos
locais.
Sero empregados materiais certificados e em conformidade com os Acordos Setoriais
vigentes para a indstria da construo acordados no PBQP-H.
Esta empresa tem cincia das exigncias do Caderno de Orientaes de
Empreendimento - Manual Tcnico de Engenharia, elaborado pela CAIXA, mais
precisamente, das Condies Mnimas e Exigncias e do Memorial Descritivo,
comprometendo-se a cumprir tais instrues.
"Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios
extras, indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que
no constem no projeto, memorial e oramento.
A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas totalmente rejuntadas e
lavadas, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes
sero ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente
testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de
habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
Devero ser apresentadas cartas das concessionrias dos servios pblicos de gua ,
Esgoto, e Energia atestando que os servios foram executados conforme padres
estabelecidos. Para empreendimentos do Programa PAR dever tambm ser apresentada
Certido de Liberao Final das obras pelo Corpo de Bombeiros e da concessionria de
telefone.
Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive
complementares), oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo
e documentao do Programa de Qualidade, inclusive ensaios tecnolgicos e testes.
Em nenhuma hiptese, ocorrer alterao nos projetos, detalhes e especificaes
constantes da documentao tcnica aprovada, sem a prvia autorizao , por escrito, da
CAIXA e aceitao por parte dos proprietrios, no caso de imveis vendidos.
Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies de
materiais sero possveis, desde que apresentadas com antecedncia CAIXA, devendo
os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente queles anteriormente
especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos
fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.

Vigncia 01.10.2004

62

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo III Recomendaes Elaborao Memorial Descritivo InfraEstrutura

ANEXO III RECOMENDAES PARA ELABORAO DO MEMORIAL DESCRITIVO DE


INFRA-ESTRUTURA

9.1

INFORMAO PRELIMINAR

9.1.1

9.2
9.2.1

O contedo do memorial a ser produzido pela Construtora deve atender as condies


mnimas e exigncias indicadas neste MTE, de carter estadual.
ESTRUTURAO DOS ITENS
Constam deste anexo as recomendaes para elaborao do memorial de infra-estrutura,
devendo a estruturao do documento, obrigatoriamente, seguir a numerao e itens abaixo:

1 - Servios Preliminares e Gerais


1.1 - servios tcnicos
1.2 - canteiros e instalaes provisrias
1.3 - mquinas e ferramentas
1.4 - limpeza permanente da obra
1.5 - dispositivos de proteo e segurana
2 - Terraplenagem
2.1 - sondagem e controle tecnolgico
2.2 - trabalhos em terra
2.2.1 - desmatamento, destocamento e limpeza superficial
2.2.2 - cortes
2.2.3 - aterros
2.3 - taludes
3 - Abastecimento de gua Potvel Rede interna
3.1 - instalaes de preveno e combate a incndio
4 - Esgotamento Sanitrio
5 Drenagem de guas pluviais
5.1 - drenagem em ruas , lotes e reas comuns de condomnio
6 - Pavimentao, Guias, Sarjetas e Sarjetes
6.1 - pavimentao em ruas de loteamento
6.2 - guias, sarjetas e sarjetes de concreto
6.3 - piso de estacionamento ,acesso de veculos, ruas internas e escadas em
condomnios

6.4 - passeio pblico em loteamentos


6.5 - via de pedestre em condomnios
7 - Energia e Iluminao
7.1 - rede de energia interna
7.2 - equipamentos: porteiro eletrnico, interfone, antena coletiva, porto automtico, etc..
8 - Telefone/Interfone/Antena
9 - Gs
10 - Obras Especiais
10.1 - muros de arrimo
10.2 - outros
10.2.1 - benfeitorias
10.2.2 - placas de identificao
10.2.3 - marcao dos lotes
10.2.4 - limpeza final
10.2.5 - fechamento de divisa
11 - Paisagismo
Vigncia 01.10.2004

62

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo III Recomendaes Elaborao Memorial Descritivo InfraEstrutura

9.3
9.3.1

CABEALHO E ASSINATURAS
Do cabealho deve constar o timbre do Proponente, se existir, e os dados de identificao,
sendo sugerido a utilizao do modelo a seguir:
MEMORIAL DESCRITIVO INFRA-ESTRUTURA
IDENTIFICAO
Proponente:
Construtora:
Empreendimento:
Endereo:

9.3.2

9.4
9.4.1

Cidade:

O memorial descritivo deve contar no final do texto com a indicao do local e data, bem
como com espao para nome e assinatura do Proponente, Responsvel Tcnico/no. do
CREA (Construtora) e para o visto do engenheiro da CAIXA que proceder a anlise do
documento.

RECOMENDAES QUANTO AO CONTEDO


SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS (item 1)

9.4.1.1

SERVIOS TCNICOS (item 1.1)


Declarar que Os servios tcnicos de topografia e sondagem e controle tecnolgico
sero descritos nos itens relativos a terraplenagem, esgoto, drenagem e pavimentao.

9.4.1.2

CANTEIROS E INSTALAES PROVISRIAS (item 1.2)


Declarar que Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e
necessidades da obra com respectivas ligaes provisrias. obrigatria a edificao
dentro do canteiro, de escritrio para o corpo tcnico, onde dever permanecer toda a
documentao tcnica inerente obra.
Dever constar a exigncia da CAIXA quanto a placa alusiva ao programa que financia o
empreendimento, conforme modelo padronizado pela CAIXA, a ser fixada em local frontal
obra e em posio de destaque.
A dimenso dessa nunca poder ser menor que a maior placa afixada, exceto no caso de
placas promocionais de venda.

9.4.1.3

MQUINAS E FERRAMENTAS (item 1.3)


Declarar que Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequados de modo
a garantir o bom desempenho da obra.

9.4.1.4

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA (item 1.4)


Declarar que A obra ser mantida permanentemente limpa.

9.4.1.5

DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANA (item 1.5)


Declarar que A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para
garantir a segurana e higiene dos operrios.

9.4.2

TERRAPLENAGEM (item 2)

9.4.2.1

SONDAGEM E CONTROLE TECNOLGICO (item 2.1)


Descrever os servios de sondagem

9.4.2.2

TRABALHOS EM TERRA (item 2.2)

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63

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo III Recomendaes Elaborao Memorial Descritivo InfraEstrutura

9.4.2.2.1

Descrever os servios de topografia especficos para terraplenagem.

9.4.2.2.2

Citar quais servios e materiais sero submetidos obrigatoriamente a ensaios tecnolgicos e


testes.

9.4.2.2.3

Declarar:
Os controles e ensaios tecnolgicos citados anteriormente sero executados em
conformidade com as Normas Brasileiras
Havendo servios de emprstimo de solo ou bota-fora, tais servios sero realizados em
locais autorizados pelo Poder Pblico

9.4.2.2.4

Informar:
as medidas preventivas a adotar quanto estabilidade do solo e edificaes de vizinhos
(vistoria Ad Perpetuam in Memoriam).
os equipamentos que sero utilizados.
da necessidade de servios de emprstimo de solo e bota-fora e distncia de transporte.

9.4.2.2.5

DESMATAMENTO, DESTOCAMENTO E LIMPEZA SUPERFICIAL (item 2.2.1)


Declarar que Ser realizado o corte e remoo de toda a vegetao (incluindo tocos e
razes) e todo o solo orgnico, na profundidade necessria, nos locais definidos em
projeto.
Informar a espessura mdia de raspagem da camada vegetal superficial.

9.4.2.2.6

CORTES (item 2.2.2)

9.4.2.2.6.1

9.4.2.2.7

Declarar que:
Os taludes de corte obedecero s inclinaes definidas em projeto. Havendo omisso
de projeto, a inclinao mxima do talude ser de 60 o em relao horizontal.
Nos locais de corte, uma camada de no mnimo 60 cm abaixo da cota de projeto ficar
livre de tocos e razes.
No sero realizados cortes verticais sem conteno
ATERROS (item 2.2.3)

9.4.2.2.7.1

Declarar que :
Os taludes de aterro tero inclinao mxima de 45 o em relao horizontal.
Os materiais utilizados para aterro sero de 1 a qualidade e estaro isentos de matria
orgnica e impurezas. O aterro ser compactado em camadas com espessura mxima de
20 cm, na umidade ideal e grau de compactao mnimo de 95% do proctor normal.
Sero realizados controles tecnolgicos na execuo de aterros, com responsabilidade
de suporte de fundaes, pavimentos ou estruturas de conteno; com altura superior a
1,0m ou com volume superior a 1.000 m3. Nestes casos elaborar projetos e investigaes
geotcnicas para a verificao da estabilidade e previso de recalque dos mesmos.

9.4.2.3

TALUDES (item 2.3)

9.4.2.3.1

Declarar que:
Qualquer talude poder ser substitudo por muro de arrimo, a critrio do Construtor.
Todos os taludes, de qualquer altura, recebero proteo vegetal, excludos aqueles com
desnvel inferior a 50 cm, quando o solo permitir
partir de desnvel de 6 m, prever a execuo de bermas com drenagem ( canaleta na
crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever ocorrer atravs de
canaletas ou escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao.
Sero obedecidos os seguintes afastamentos :
- casas circulao mnima de 1,50 m , da edificao at o inicio do talude lateral e de
3,00m em relao ao talude de fundos.
- apartamentos - Circulao livre, mnima de 1,50 m, entre a edificao e muro de arrimo com altura
mxima de 2,00m ou incio de talude lateral.
No caso de arrimo com:
- 2,00m < altura < 3,80m: afastamento mnimo 2,30 m;

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64

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo III Recomendaes Elaborao Memorial Descritivo InfraEstrutura

- Acima de 3,80m: Manter afastamento mnimo de 2,30 m caso a edificao no possua aberturas
nesta fachada. Caso haja aberturas o afastamento ser de no mnimo 4,00 m.
- A cota da altura refere-se ao piso do apartamento trreo lindeiro ao muro de arrimo projetado.
9.4.2.3.2

9.4.3

Sugere-se que:
o movimento de terra seja iniciado somente aps a concluso das operaes de
desmatamento, destocamento e limpeza.
a preparao da caixa da via pblica seja acrescida de 50 cm para cada lado alm do
alinhamento da guia, de forma a garantir que a sarjeta e a guia sejam assentadas sobre
terreno devidamente compactado.
ABASTECIMENTO DE GUA POTVEL (ITEM 3)- REDE DE DISTRIBUIO INTERNA

9.4.3.1

Declarar que O projeto obedecer s Normas da Concessionria de gua e Esgoto,


Associao Brasileira de Normas Tcnicas e legislao ambiental pertinente.

9.4.3.2

Especificar os materiais a serem empregados, indicando claramente as especificaes dos


tubos, conexes e tipos de juntas.

9.4.3.3

Descrever a execuo dos servios necessrios implantao da rede:


locao
escavao de valas (indicando largura e profundidade)
escoramento
esgotamento de valas
regularizao de fundo
assentamento de tubulao
caixas de registro
ancoragem
reaterro
compactao.

9.4.3.4

Informar:
Responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema.

9.4.3.5

Declarar que:
Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto
Concessionria, necessrios implantao e perfeito funcionamento do sistema .
O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento
cadastral).

9.4.3.6

INSTALAES DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO (item 3.1)


Havendo necessidade de rede, declarar: O projeto obedecer
Concessionria e da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

9.4.4

Normas

da

ESGOTAMENTO SANITRIO (item 4)

9.4.4.1

Declarar:
O projeto obedecer s Normas da Concessionria, da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas e legislao ambiental pertinente
Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto
Concessionria, necessrios implantao e perfeito funcionamento do sistema .
O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento
cadastral).

9.4.4.2

Descrever:
a concepo geral do sistema de esgotamento: ligao predial, rede de coleta e
destinao final dos efluentes(rede existente, ETE, etc.).
No caso da utilizao de ETE, informar o tipo de tratamento e apresentar a autorizao
dos rgos Competentes.

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65

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo III Recomendaes Elaborao Memorial Descritivo InfraEstrutura
9.4.4.3

Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede:


locao
escavao (indicando largura e profundidade das valas)
escoramento
esgotamento
regularizao das valas (apiloamento e lastros)
assentamento de tubulaes
reaterro
compactao.

9.4.4.4

Informar:
a declividade mnima da rede e tambm a distncia mxima entre poos de visita.
nmero de poos de visita.
os efluentes sero lanados em rede pblica.
se o esgoto receber tratamento antes do lanamento final.
sobre o lanamento final, se for em rede existente (indicando o ponto de interligao) e
em curso dgua (dissertando sobre a autorizao dos rgos Competentes)
responsabilidade sobre manuteno e a operao do sistema

9.4.4.5

Declarar: A interligao da caixa de inspeo final ao coletor ser realizada juntamente


com a rede coletora, para todos lotes do empreendimento, evitando rasgos futuros na
pavimentao.

9.4.5
9.4.5.1

DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS (item 5)


DRENAGEM EM RUAS, LOTES E REAS COMUNS DE CONDOMNIOS (item 5.1)

9.4.5.1.1

Declarar:
O projeto obedecer s Normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas e
legislao ambiental pertinente
No dimensionamento da drenagem foi considerada a rea de contribuio do
empreendimento, bem como as demais contribuies da bacia
O Construtor disponibilizar ao rgo municipal responsvel, o projeto completo do
sistema (levantamento cadastral).

9.4.5.1.2

Informar:
os locais onde haver drenagem superficial e drenagem subterrnea.
se haver rede de drenagem interna quadra ou se haver caimento dos lotes para a rua.
a declividade mnima da rede
como e onde ser o lanamento final das guas pluviais
responsabilidade sobre manuteno e a operao do sistema

9.4.5.1.3

Descrever:
os dispositivos de drenagem: poos de visita, caixas de passagem, tampes e bocas de
lobo

9.4.5.1.4

Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede:


locao
escavao (indicando largura e profundidade das valas)
escoramento
esgotamento
regularizao das valas (apiloamento e lastros)
assentamento de tubulaes
reaterro
compactao.

9.4.6
9.4.6.1

PAVIMENTAO, GUIAS, SARJETAS E SARJETES (item 6)


PAVIMENTAO EM RUAS DE LOTEAMENTO (item 6.1)
declarar que o projeto obedecer s normas da prefeitura ou rgo responsvel e que
ser efetuada a terraplenagem com grau de compactao igual a 95% do proctor normal

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo III Recomendaes Elaborao Memorial Descritivo InfraEstrutura

As ruas pblicas devero ter largura mnima de 10,00m, sendo 7,00m para pista de
rolamento, inclusive sarjeta se for o caso, e 3,00m para passeios.

Devem ser pavimentadas todas as ruas internas ao empreendimento


Os pisos devero ser executados em pavimento asfltico, paraleleppedo, p-de-moleque

ou tambm em blocos polidricos intertravados de concreto assentes sobre base de areia


fortemente compactada e com dimensionamento compatvel com as cargas previstas.
informar os controles tecnolgicos que sero utilizados.
descrever os servios de topografia e sondagem relativos pavimentao
9.4.6.1.1

PREPARO DA CAIXA DO PAVIMENTO

9.4.6.1.1.1

Descrever os trabalhos em terra:


servios de PREPARO DO SUB-LEITO.
servios de REFORO DO SUB-LEITO.

9.4.6.1.1.2

Declarar que Os servios de PREPARO e REFORO DO SUB-LEITO consistem na


execuo, sobre a terraplenagem acabada, de todas as operaes necessrias
compactao do sub-leito na profundidade de 0,15m, para a obteno da superfcie
definida nos alinhamentos, perfis e sees transversais do projeto.

9.4.6.1.1.3

Informar
os locais e os tipos de pavimento que sero utilizados em funo do trfego a que estaro
sujeitos
os materiais e a execuo dos servios que sero empregados.
a declividade do centro do pavimento em direo sarjeta.

9.4.6.1.2

No caso de PAVIMENTAO ASFLTICA

9.4.6.1.2.1

Especificar os materiais e a execuo dos servios que comporo o pavimento:


preparo da caixa do pavimento - sub-leito, reforo do sub-leito, camada de bloqueio
sub-base e base - macadame hidrulico, camada estabilizada granulometricamente, brita
graduada, solo-cimento, solo-brita, concreto rolado, macadame betuminoso
imprimao - imprimao impermeabilizante e imprimao ligante
revestimento - tratamento superficial duplo- TSD, pr-misturado a frio, concreto
betuminoso usinado a quente CBUQ.

9.4.6.1.2.2

Informar a espessura das camadas do pavimento: sub-base, base, taxa de imprimao e


revestimento asfltico .

9.4.6.1.3

No caso de PAVIMENTAO COM PARALELEPPEDOS, P


PAVIMENTAO COM BLOCOS PR-MOLDADOS DE CONCRETO

DE

MOLEQUE,

ou

9.4.6.1.3.1

Especificar os materiais e a execuo dos servios que comporo o pavimento:


colcho de assentamento
assentamento
travamento
rejuntamento
compresso.

9.4.6.1.3.2

Informar a espessura das camadas do pavimento:


paraleleppedos, p-de-moleque ou blocos de concreto.

9.4.6.1.3.3

Declarar:
O Controle tecnolgico do pavimento ser realizado por laboratrio especializado razo
de um ensaio a cada 60 metros de pista, alternando eixo, bordos direito e esquerdo.

9.4.6.1.4
9.4.6.2
9.4.6.2.1

colcho

de

assentamento

Sugere-se: Solicitar Certido de Diretrizes de Pavimentao junto Prefeitura,


constem as especificaes e normas a serem atendidas para execuo dos servios
GUIAS, SARJETAS E SARJETES DE CONCRETO (item 6.2)
Declarar:
O projeto obedecer s Normas da Prefeitura ou rgo Responsvel.
Devem ser previstas guias e sarjetas em todas as ruas inclusive estacionamento.
As guias e sarjetas sero assentadas sobre terreno mecanicamente compactado.

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67

onde

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo III Recomendaes Elaborao Memorial Descritivo InfraEstrutura
9.4.6.2.2

Descrever:
o tipo de guias, sarjetas e sarjetes que sero utilizados (pr-modados, moldados no
local, guias e sarjetas monolticas).
os servios de topografia relacionados com guias e sarjetas.
a execuo dos servios de preparo do terreno (terraplenagem, compactao,
regularizao) e execuo das guias ( base, assentamento, encostamento de terra),
sarjetas (base, execuo da sarjeta, juntas) e sarjetes.

9.4.6.2.3

Informar:
as dimenses das guias, sarjetas e sarjetes;
a resistncia mnima do concreto para guias, lastros, sarjetas e sarjetes.

9.4.6.2.4

Especificar os materiais a serem empregados, bem como ensaios e controle tecnolgico.

9.4.6.2.5

Sugere-se:

9.4.6.2.5.1

Quanto ao PREPARO DO SUB-LEITO:


Nos aterros, os solos a serem utilizados devero ter caractersticas uniformes e possuir
qualidades idnticas ou superiores as do material previsto no projeto do pavimento.
Em qualquer caso, no utilizar solos turfosos, micceos ou que contenham substncias
orgnicas.

9.4.6.2.5.2

Quanto a GUIAS OU MEIOS-FIOS :


Utilizar as dimenses de 35(18+17)cm de altura e 16,7 cm de espessura na base
reduzindo para 12 cm no topo (Tipo A), no caso de aterros at 35 cm, com aplicao
limitada s vias com greide longitudinal mximo de 17%;
Utilizar as dimenses de 45(18+27) cm de altura e 18 cm de espessura na base reduzindo
para 12 cm no topo , (Tipo B), no caso de aterros at 45 cm, no caso de vias com greide
longitudinal superior a 17%;
As guias devero ser executadas em concreto com resistncia mnima de 18 Mpa;
A aresta superior da guia, voltada para a pista de rolamento dever ser arredondada,
inscrevendo-se um arco de 3 cm de raio;
No caso da moldagem " in loco " no sistema de guias e sarjetas monolticas, dever ser
utilizado concreto com resistncia mnima de 18 MPa e seu acabamento no deve
apresentar desalinhamentos superiores a 5mm, constatado pela colocao de uma rgua
de 3,00m na face superior e lateral da guia;
Juntas tipo " seo enfraquecida " a cada 6,00m;

9.4.6.2.5.3

Quanto as SARJETAS DE CONCRETO:


Utilizar sarjetas com 50 cm de largura e 10 cm de espessura, com caimento em direo
guia, sendo de 3% para o caso de sarjeta padro SUDECAP Tipo A, de uso geral de
15% e 25% Tipos B e C, respectivamente, que so obrigatrias nas vias sanitrias;
As sarjetas devero ser executadas com 18 cm de rebaixamento em relao ao topo da
guia no seu ponto de interseo;
Para pavimentos asflticos, a aresta da sarjeta deve ser chanfrada formando ngulo de
45 com a superfcie superior;
O concreto para execuo das sarjetas deve ter resistncia mnima de 18 MPa, aos 28
dias, plasticidade e umidade que permita ser facilmente lanado nas formas onde,
convenientemente apiloado e alisado, deve constituir uma massa compacta sem buracos
ou ninhos;
Aps o adensamento, a superfcie da sarjeta deve ser alisada com gabarito de madeira
at apresentar uma superfcie lisa e uniforme;
As juntas sero do tipo " seo enfraquecida ", com espaamento de 5,00m;

9.4.6.3

PISO DE ESTACIONAMENTO, ACESSO DE VECULOS, RUAS INTERNAS E ESCADAS


em CONDOMNIOS (item 6.3)

9.4.6.3.1

Todas as reas destinadas a estacionamento, circulao e acesso de veculos, ruas internas


e escadas devero ser pavimentadas. Definir o tipo de piso a ser utilizado.

9.4.6.3.2

Devero ser eliminadas barreiras em passeios e vias de acesso para possibilitar a


acessibilidade para idosos e pessoas portadores de deficincia ou com mobilidade reduzida.

Vigncia 01.10.2004

68

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo III Recomendaes Elaborao Memorial Descritivo InfraEstrutura

9.4.6.3.3

Descrever:
os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento, juntas e
declividades.
a forma de execuo dos servios.

9.4.6.3.4

Informar que as vagas sero demarcadas com pintura para sinalizao horizontal rodoviria,
a base de resina com micro esferas retroreflectivas, de cor amarelo e com 10cm de largura.

9.4.6.3.5

Os pisos podem ser executados em concreto(exceto ruas internas), pavimento asfltico,


paraleleppedo, p-de-moleque ou tambm em blocos polidricos intertravados de concreto
assentes sobre base de areia fortemente compactada e com dimensionamento compatvel
com as cargas previstas, sendo que os da escada sero em concreto. Excepcionalmente, e
em funo da legislao municipal, podero ser usados pavimentos pr- moldados
permeveis, no local das vagas e circulao de veculos, preferencialmente nesta ordem.

9.4.6.3.6

Para execuo de piso em concreto:


Executar lastro de pedra britada, sobre esta assentar malha de ferro, e em seguida lanar
o concreto simples desempenado-o com argamassa de cimento e areia.
Antes da aplicao de pedra britada, o solo deve estar regularizado e fortemente
compactado.
Aps o assentamento do lastro, efetuar novo apiloamento.
Utilizar lastro com pedra britada nmero 2 e espessura de 3 cm.
Utilizar concreto com resistncia de 25 MPa e 7 cm de espessura, no mnimo,
dimensionado conforme a carga prevista.
O capeamento com argamassa de cimento e areia, trao 1:3, deve ter a espessura
suficiente para permitir desempenamento do concreto e acabamento liso, sendo aplicado
logo aps a concretagem.
Lanar o concreto em duas etapas e de forma alternada, em quadros de pontalete
previamente preparados e bem travados.
Aps a concretagem da primeira etapa, retirar os pontaletes e pintar a face de contato
com material betuminoso formando juntas " secas " de dilatao.
Recomenda-se um intervalo de 24 horas entre a primeira e a segunda concretagem.
Os quadros devem ter dimenses mximas de 2,00m x 2,00m de rea.

9.4.6.3.7

Prever caimento suficiente dos pisos para impedir o empoamento de guas pluviais.

9.4.6.4

PASSEIO PBLICO em LOTEAMENTOS (item 6.4)

9.4.6.4.1

Definir o tipo de piso a ser utilizado e se abranger a largura total do passeio pblico, sendo
que dever ser pavimentada a largura mnima de 1,20m.

9.4.6.4.2

Descrever:
os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento, juntas e
declividades.
a forma de execuo dos servios.

9.4.6.4.3

Sugere-se:

9.4.6.4.3.1

Se for necessria a execuo de aterros, utilizar solo de boa qualidade aplicado em


camadas nunca superiores de 20 cm, devidamente umedecidas e apiloadas;

9.4.6.4.3.2

Para execuo de piso em concreto:


Preparar os quadros, com formas de madeira de 5 cm de altura, fixadas firmemente ao
solo para evitar sua movimentao e consequentemente a falta de alinhamento das
caladas, principalmente em suas emendas.
Os quadros devem possuir altura de 5 cm, largura de 1,00m, e comprimento de 1,00m, ou
a dimenso mais prxima desta medida, mas nunca superior a 1,25m.

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo III Recomendaes Elaborao Memorial Descritivo InfraEstrutura

Encher os quadros com concreto simples, com resistncia de 15 MPa, convenientemente


adensado e desempenado.

Efetuar o lanamento do concreto em duas etapas, alternando os quadros.


Aps o lanamento da primeira etapa, remover as divises transversais das formas e

pintar estas faces de concreto com betume para evitar aderncia com o concreto da
segunda etapa, formando uma junta " seca ".
Recomenda-se um intervalo de 24 horas antes da segunda concretagem.
9.4.6.5

VIA DE PEDESTRE em CONDOMNIOS (item 6.5)

9.4.6.5.1

Definir o tipo de piso a ser utilizado e se abranger a largura total da via de pedestre, sendo
que dever ser pavimentada a largura mnima de1,20m

9.4.6.5.2

Descrever:
os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento e
declividades.
a forma de execuo dos servios.

9.4.6.5.3

Sugere-se o mesmo que para PASSEIOS PBLICOS EM LOTEAMENTOS.

9.4.7
9.4.7.1

ENERGIA E ILUMINAO (item 7)


REDE DE ENERGIA INTERNA (item 7.1)

9.4.7.1.1

Declarar:
O projeto obedece s Normas da Concessionria e da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas.
So de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto
Concessionria, necessrios implantao e perfeito funcionamento do sistema .

9.4.7.1.2

Informar
Responsabilidade sobre manuteno e operao do sistema.
o tipo de instalao que ser utilizado: subterrnea ou area.

9.4.7.1.3

Especificar os materiais como postes (material, distncia entre eles, etc.), fiao,
luminrias e tipo de lmpadas.

9.4.7.2

9.4.8
9.4.8.1

9.4.9

EQUIPAMENTOS: PORTEIRO ELETRNICO, INTERFONE, ANTENA COLETIVA, PORTO


AUTOMTICO, ETC. (item 7.2)
Declarar: Sero executados todos servios para permitir a utilizao imediata dos
equipamentos instalados, sem necessidade de obras complementares
Os equipamentos esto descritos no item Instalaes e Aparelhos no Memorial
Descritivo de Habitao
TELEFONE/INTERFONE/ANTENA (item 8)
Declarar
O projeto obedecer s Normas da Concessionria.
A construtora far o pedido de inspeo junto a Concessionria de telefone para
obteno do Certificado de Instalao de Tubulao e Rede Telefnica.
Os equipamentos esto descritos no item Instalaes e Aparelhos, no memorial descritivo
de habitao.
GS (item 9)
Declarar que O projeto obedecer s normas da Concessionria local.
Os equipamentos esto descritos no item Instalaes de gs, no memorial descritivo de
habitao.

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70

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo III Recomendaes Elaborao Memorial Descritivo InfraEstrutura

9.4.10

9.4.10.1

OBRAS ESPECIAIS (item 10)


MUROS DE ARRIMO (item 10.1)

9.4.10.1.1 Informar:

os locais onde sero executados.


o tipo de muro que ser executado: de alvenaria ou concreto armado.
9.4.10.1.2 Descrever a execuo dos servios, compreendendo:

fundaes
elevaes (altura, espessura, etc.)
estrutura
contraventamento
juntas de dilatao (material e distanciamento)
sistema de drenagem.
9.4.10.1.3 Declarar: "Sero executados muros de arrimo em todos os cortes verticais, nos locais onde

haja necessidade de manter os afastamentos/circulaes mnimos exigidos pela Caixa ou


onde for necessrio em funo da natureza do solo .

9.4.10.1.4 Declarar: Os muros ou taludes que possurem altura superior a 1,70 m, ou locais que

ofeream algum tipo de risco sero providos de Guarda-Corpo de Proteo.

9.4.10.1.5 Especificar os materiais e execuo do Guarda-Corpo de Proteo.


9.4.10.1.6 Declarar: Os muros de arrimo sero objeto de projeto especfico, elaborado por profissional

habilitado.

9.4.10.1.7 Sugere-se:

Utilizar muros de arrimo de alvenaria para contenes at 2,00m e de concreto armado


para alturas superiores;

9.4.10.2

OUTROS (item 10.2) DA HABITAO

VIDE ITEM 9-COMPLEMENTAO DO MEMORIAL DESCRITIVO

9.4.10.2.1 BENFEITORIAS (item 10.2.1)


9.4.10.2.2 PLACAS DE IDENTIFICAO (item 10.2.2)
9.4.10.2.3 MARCAO DOS LOTES (item 10.2.3)
9.4.10.2.4 LIMPEZA FINAL (item 10.2.4)
9.4.10.2.5 FECHAMENTO DE DIVISA (item 10.2.5)

Informar os tipos de fechamentos que sero executados.


Especificar os materiais que sero utilizados, inclusive portes.
Descrever a execuo dos servios compreendendo: fundaes, elevaes (altura,

espessura, etc.), estrutura, juntas de dilatao (material e distanciamento) e


acabamentos.
Declarar: Os fechamentos de divisa tero altura mnima de 2,00 m, no seu lado mais
baixo.
9.4.11

PAISAGISMO (item 11)

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo III Recomendaes Elaborao Memorial Descritivo InfraEstrutura
9.4.11.1

Especificar as:
espcies de grama, arbustos e rvores que sero plantadas.
caractersticas como, tamanhos e quantidades das plantas que comporo o paisagismo
( ex.: grama em placas justapostas ou semeadura).
caractersticas dos tutores e protetores das rvores

9.4.11.2

Declarar:
A manuteno da grama, rvores e arbustos ser feita at a entrega da obra.

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Anexo IV Casas Condies Mnimas e Exigncias

Redes

ANEXO IV - CASAS - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS


gua
Esgoto
Energia Eltrica

Estas redes devem estar em pelo menos uma das testadas do


empreendimento, sem necessidade de extenso.
Devem oferecer vazo, dimensionamento e capacidade para atender antes
da contratao do empreendimento.
No acesso principal do empreendimento.
No acesso principal do empreendimento.

Iluminao Pblica
Pavimentao, Guias ,Sarjetas e
Passeios
Transporte Coletivo, Coleta de Lixo,
No entorno do empreendimento.
Escola, Creche e Posto de Sade
10 m
8,5 m, em condies excepcionais, em loteamentos e/ou programas de interesse social
Testada Mnima para
conforme decreto especfico da prefeitura, desde atendidos os afastamentos s divisas e
Lote
taludes. Afastamento mnimo de 1,50m at divisas laterais e 3,00m nos fundos e frente ,
inclusive para unidades geminadas.
200,00m2 para unidades isoladas.Excepcionalmente, em loteamentos e/ou programas de interesse
rea mnima
social as reas sero definidas a partir dos afastamentos exigidos das edificaes s divisas e aos
dos lotes
taludes, atendidas as posturas municipais.
Afastamento mnimo de 1,50m at divisas laterais e 3,00m nos fundos , inclusive para casas
Implantao
geminadas.
Em camadas com espessura mxima de 20 cm.
Compactao
Grau de compactao mnimo de 95 % do proctor normal.
Os lotes devem ser implantados de modo a permitir execuo de sistema de drenagem
Cota de nvel dos Lotes superficial, com escoamento de guas pluviais para a rua, e esgotamento sanitrio sem
instalao de equipamentos especiais.
Executar em conformidade com a Norma Brasileira.
Controle Tecnolgico
Inclinao mxima de: 45 graus para aterros e 60 graus para cortes.
Circulao livre , mnima de 1,50 m, da edificao at o incio do talude lateral e de
3,00 m em relao ao talude de fundos.
Talude c/ proteo vegetal para qualquer desnvel, sendo dispensvel quando o
Taludes e contenes
desnvel for menor que 50cm e o solo permitir.
Desnveis a partir de 6 m prever execuo de bermas c/ drenagem e proteo vegetal.
No se permitem cortes verticais sem conteno.
Acesso ao
Acessos distintos para pedestres e veculos.
empreendimento
Preferencialmente, prever apenas uma entrada para veculos.
(somente condomnios) Os acessos devero ser privativos e independentes.
Rampa com declividade mxima de 20% para circulao de veculos.Pavimentada com largura
mnima de 1,00m e declividade mxima de 8,33% para pedestres.
Acesso s casas
Todas as unidades devero estar voltadas para vias pblicas ou vias de circulao interna.
gua e esgoto
Devem atender todos os lotes a financiar.
Devem obedecer s regras das Concessionrias.
Iluminao Interna
Deve contemplar a rea de contribuio do empreendimento e as contribuies
Drenagem
montante.
O dimensionamento deve ocorrer em funo do trfego e obedecer s normas da Prefeitura.
No caso de empreendimentos com ruas pblicas estas devem ter largura mnima de 10,00m, sendo
7,00m para pista de rolamento, inclusive sarjeta se for o caso, e 3,00m para passeios.
Para condomnios admite-se ruas de circulao de veculos com largura mnima de 5,00m, excetuandoRuas
se os passeios. Admite-se largura de 3,00m nos trechos de acesso e sem previses de
manobras/estacionamento.
Devem ser pavimentadas todas as ruas internas e acesso principal ao empreendimento.
A pavimentao dever ser em asfalto, paraleleppedo, p-de-moleque ou blocos de concreto.
Devem ser pavimentadas todas as reas de estacionamento comum, circulao e acessos.
A pavimentao dever ser em cimentado desempenado, asfalto, paraleleppedo, p-demoleque ou blocos de concreto.
Estacionamento Excepcionalmente, e em funo da legislao municipal, poder ser usado pavimentos pr(somente para
moldados permeveis, no local das vagas e circulao de veculos, preferencialmente nesta
condomnios)
ordem.
Estacionamento com declividade mxima de 8,33% ou adaptao parcial, para portadores de
deficincia, das vagas e seus acessos.Neste caso, para o restante do estacionamento admitese inclinao mxima de 10%.
Redes

Pavimentao

infra Interna

Terraplenagem

Loteamento

Infra externa

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Anexo IV Casas Condies Mnimas e Exigncias

Passeios

Devem ser previstas em todas as ruas, inclusive em estacionamento, alm de atender


s normas da Prefeitura.
Devem ser previstos em todas as ruas pblicas e atender s normas da Prefeitura.

Ventilao e Iluminao

Prever instalao de interfone completo. O interfone deve ter proteo de cobertura e


Instalaes Eltricas e
grade de proteo do teclado/painel.
Equipamentos em reas de Uso
Prever instalao de luminrias com fornecimento de equipamentos e aparelhos
Comum (Interfone), somente
adequados nas reas de uso comum.
para condomnios
Telefone tubulao, enfiao e tomadas.
At 04 unidades, com entradas independentes, com afastamento mnimo de 4,00m
entre blocos de casas, no caso de loteamento.
Geminao
Em condomnio, preferencialmente at 04 unidades, com afastamento mnimo de
4,00m entre blocos de casas.
Paredes Divisrias entre Casas Espessura mnima de 14 cm, sem incluir o revestimento.
Geminadas
Prolongamento da parede at o nvel do telhado(empenas).
Casa de 1 dormitrio com rea construda de 28 m2
Compartimentada em sala, quarto, banheiro e cozinha e rea de servio.
rea Mnima de Construo e
Compartimentao
Casa de 2 dormitrio com rea construda de 37m2.
Compartimentada em sala, 2 quartos, banheiro e cozinha e rea de servio.
rea mnima de construo e
Casa de 2 dormitrios ,sala, banho, cozinha/rea, com 37,00m2 (considerando-se a
compartimentao para obras
soma das reas internas dos cmodos da unidades), exceto nos projetos de
do PAR
recuperao de empreendimentos.
P direito
Mnimo de 2,60m, respeitando-se as posturas municipais.
Ver Anexo VIII Dimenses Mnimas de Mobilirio e Circulao Casas e
Dimenses dos Ambientes
Apartamentos
Os cmodos de permanncia prolongada devem ter iluminao e ventilao diretas, com vos de rea mnima de
1/6 da rea do piso; e os de permanncia transitria de 1/8 da rea do piso. No caso de unidades geminadas
admite se que um dos cmodos de permanncia prolongada tenha a janela voltada para reas fechadas desde
que obedea as seguintes condies:
Deve ter no mnimo de 4,00m x 2,50m, sendo observada a distancia mnima de 4,00m entre janelas de casas
diferentes.
Para reas de iluminao ABERTAS admitido ,tambm, apenas um cmodo de permanncia prolongada
voltada para as mesmas, desde que a distancia mnima entre paredes opostas que contenham janelas, seja de
4,00m.
So admitidas iluminao/ventilao pelo critrio de rea de reentrncia, desde com largura mnima de 2,50m.
Neste caso, quando o projeto prever janelas de cmodos de permanncia prolongadas, estas devem estar
desencontradas.
No ser admitida ventilao forada, exceto para lavabos.
As cozinhas com rea de servio conjugada devem ser fechadas externamente com esquadrias, com vo de
iluminao mnimo de 1/6 da rea do piso.
No caso de banheiros com iluminao/ventilao atravs da rea de servio, esta deve ser separada da cozinha
com porta. Neste caso, a cozinha deve ter iluminao direta.
Equipamento de uso comunitrio (caso de
Banheiro completo, e depsito para guarda de material do
condomnio com 16 unidades ou mais)
condomnio.
Prever local no exterior da casa, com passagem tubular ao local do
Espao externo para botijo de gs
fogo.
Dimenses
Mnimo de 2,30m x 4,50 m.
Quantidade

Fundaes

Vagas de
garagem

Especificaes

Unidade Habitacional

Unidade Habitacional

Infra Interna

Guias e Sarjetas

No caso de loteamento/ unidades isoladas previso de 01 vaga dentro do lote,


preferencialmente no recuo lateral.
Em condomnios fechados, vagas em rea comum de estacionamento.
Acesso
Apenas para Condomnios ,so permitidos estacionamento com no mximo uma
vaga presa. No caso de 2 ou mais vagas de uma mesma unidade estas podem estar
presas entre si. Para o programa PAR exige- se vagas livres.
Sapata corrida de acordo com projeto especfico.
Radier dever ser dimensionado como laje elstica, atendendo as normas especficas quando espessura
mnima, recobrimento da armao ,devendo ser toda armada, inclusive com armao negativa na parte
externa unidade(passeios). Em todo o permetro do radier dever ser executado cordo, com profundidade
mnima de 30cm para conteno do material suporte da fundao. A execuo do radier no poder
comprometer as diferenas de nveis previstas internamente. Impermeabilizar.
Baldrames em blocos de concreto com largura mnima de 19 cm com alvolos preenchidos de concreto, com
altura mxima de 60 cm.
Cavas de fundao com profundidade mnima de 30 cm.

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Anexo IV Casas Condies Mnimas e Exigncias

Revestimento
Interno e
Pintura

Cobertura

Especificaes

Unidade Habitacional

Esquadrias

Alvenaria

Estrutura

Laje em toda a unidade.


Laje Pr-moldadas (vigotas e lajotas) com ferragem negativa/distribuio.
Cinta de amarrao no respaldo da alvenaria.
Vergas e contra-vergas nos vos com transpasse mnimo de :
Contra-vergas d/5 ou 30cm( o mais rigoroso, onde d o comprimento da janela)
Vergas - d/10 ou 10cm,o que for maior.
No permitido substituir a verga por ferragem embutida na argamassa de assentamento de fiadas
Estrutural em casa trrea: espessura mnima de 9 cm (sem revestimento) para bloco cermico/concreto.
No-estrutural em casa trrea: espessura mnima de 11,5 cm (sem revestimento) para tijolo cermico ou
bloco de concreto.
Estrutural em sobrado: espessura mnima de 14 cm (sem revestimento), nas paredes estruturais, em bloco
cermico ou de concreto.
Utilizar paredes em contato com o solo somente na alvenaria de embasamento.
Casas geminadas devero ser implantadas, preferencialmente, em plat com nvel nico.
Portas externas com folha de 80 cm de largura, metlica. No caso de portas com vidros os quadros no
devero possibilitar a passagem de pessoas.
Portas internas devero ser de 70 cm, exceto banho com 60 cm.
Janelas com duas folhas mveis .Os quadros no devero possibilitar a passagem de pessoas.
Grades nas janelas das casas quando utilizadas janelas em alumnio;
Janelas em dormitrio com sistema de ventilao alternativo.
Alapo para acesso ao forro com dimenses mnimas de 60 x 60 cm.
Quando utilizar esquadrias de alumnio:
- perfis adequados aos vos, atendendo aos requisitos quanto a no vibrao, rigidez, vedao, escoamento
de gua e durabilidade (estabilidade), com perfis mnimos conforme normas,acabamento fosco.
- proteo de fbrica (com plstico, compensado ou eucatex) at concluso do revestimento das paredes.
Quando utilizar esquadrias de ferro: tratamento anti-ferruginoso de fbrica.
Espessura mnima:
Portas - montantes e batentes em chapa 20 e lambris em chapa 24;
Janelas, basculantes e mximoar - montantes e batentes em chapa 20 e bsculas em chapa 18.
Ferragens de primeira qualidade , em metal .
No ser permitido o uso de fechaduras com material plstico ou zamack no seu interior.
Quando utilizar madeira:
- madeiras secas, no empenadas , sem ns, brocas e cupins;
- folhas de porta em chapa compensada com testeiras encabeadas ou pintadas na cor das folhas , e com
espessura mnima de 30 mm;
- folhas de porta externa (somente protegidas por beiral ou varanda) e janelas sejam macias e tenham
espessura mnima de 30 mm.
Vidros
Liso e transparente nos quartos e salas, e tipo fantasia na cozinha/rea e banheiro.
Telhas em cermica tipo francesa ou colonial.
Estrutura em madeira de lei , ou em ao de alta resistncia corroso atmosfrica.
Frechais com seo contnua sobre as paredes e no beiral.
Beiral acabado com pintura em esmalte ou verniz e com ripamento final dobrado.
Embocamento de beirais (quando o tipo de telha permitir) e cumeeiras com argamassa de cimento, cal e
areia com corante na cor da telha.
Largura dos rufos acima de 20 cm, com chapa galvanizada 24.
Executar extenso da cobertura na rea de servio sobre a porta, o tanque e maquina, inclusive sobre o
usurio(mnimo 1,20m na dimenso perpendicular ao tanque e 0,40 para cada lado nas laterais).
Impermeabilizao nos seguintes locais:
- fundaes (baldrame ou alvenaria de embasamento);
- pisos ou lastros em contato com o solo e radier (edificaes trreas)
Impermeabilizao
- piso de box quando rebaixado ou de todo o banheiro caso contrrio, somente para
unidades de 2 pavimentos.
- caixas de passagem e de gordura.
Revestimento cermico de primeira qualidade.
Revestimento cermico at 1,80m do piso, em todo as paredes do banheiro.
Revestimento cermico at 1,50m do piso , em todas as paredes da cozinha e rea de servio interna.
Duas fiadas de revestimento cermico com no mnimo 0,30m, sobre toda a extenso do tanque, inclusive
laterais, quando a rea de servio for externa unidade.
Revestimento cermico at 1,50 m do piso, na parede da bancada e paredes adjacentes, no caso de
toucador.

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Anexo IV Casas Condies Mnimas e Exigncias

Revestimento Interno e
Pintura

Chapisco, massa nica ou reboco paulista, e pintura ltex nas paredes e tetos. Poder ser utilizado
gesso nas paredes internas e tetos, com exceo das paredes de cozinha, banheiro e rea de servio.
Nas paredes da cozinha, banheiro e rea de servio onde no houver revestimento cermico utilizar
chapisco, massa nica ou reboco paulista, pintura impermeabilizante acrlica semi brilho ou brilhante,
preferencialmente texturizada.
No caso de lajes macias com acabamento uniforme, poder haver apenas regularizao da superfcie e
posterior pintura.
Para esquadrias de madeira: tratamento e pintura em esmalte ou verniz.
Para esquadrias metlicas(ferro): tratamento prvio, pintura anti-ferruginosa de fbrica e pintura final em
esmalte.
As esquadrias metlicas no podero ter contato direto com revestimento em gesso, devendo ser
executada faixa de isolamento entre a esquadria e o gesso, com reboco e massa corrida.
Chapisco, massa nica ou emboo paulista, e pintura acrlica semi brilho ou acetinada.
O revestimento externo junto ao passeio s dever ser realizado aps executado o passeio
Revestimento
externo. Dever ser executado barramento impermevel com altura mnima de 0,50 m do piso,
Externo
em todo o permetro da casa.

Eltricas e telefonia

Hidro-sanitrias

Especificao

Unidade Habitacional

Piso

Executar laje impermeabilizante em concreto, com no mnimo 6 cm de espessura, devendo a mesma


recobrir os baldrames.
Calada externa no permetro da edificao com largura mnima de 50 cm, devendo superar em 10 cm a
projeo do beiral e possuir caimento mnimo de 2% para o exterior ,e juntas de dilatao a cada 1,20m.
Calada para rea de servio externa (tanque e mquina), cuja dimenso, perpendicular parede do tanque,
seja no mnimo 1,30m.Dimenso lateral de 0,50m para cada lado, quando no houver parede de proteo.
Revestimento cermico de primeira qualidade no banheiro e cozinha, e ardsia encerada, 30x30cm nos
demais cmodos.
Dever ser executado rodap com 5 cm em todas as paredes onde no houver revestimento cermico.
Cota do piso interno, no mnimo 2 cm,acima da cota da calada externa no caso de radier, e de 10cm para
os demais casos.
Piso do box rebaixado em 1 cm, com caimento exclusivo para o ralo.
Dever haver soleiras em pedra nas portas externas.
Soleira e Altura mxima dos peitoris nos cmodos de permanncia prolongada, cozinha e rea de servio de
1,20m e no banheiro 1,70m.
peitoril
Peitoril em pedra, espessura mnima 1,5cm nas janelas/basculantes.
Eletrodutos embutidos.
Prever circuito especfico para aparelhos com consumo superior a 2.500W .
Prever circuitos independentes para chuveiro, tomadas e para iluminao.
No ser admitida iluminao por meio de arandelas nas paredes exceto iluminao complementar sob o
lavabo e nas fachadas.
No caso de unidades geminadas ou em condomnio as ligaes devero ser independentes.
Prever a tubulao, para futura instalao de porto eletrnico, no caso de condomnios.
Prever arandelas externas na porta de entrada e rea de servio com comando interno.
1 ponto de telefone, 1 ponto para instalao de antena , ponto de campainha com cigarra,1 ponto de
iluminao por cmodo, e no mnimo, as seguintes quantidades de pontos de tomada eltrica: 2 na sala, 3
na cozinha, 1 na rea de servio, 1 em cada dormitrio,2 no dormitrio de casal e 2 no banheiro (sendo uma
para chuveiro).Caso a rea de servio seja interna, prever 2 pontos de tomada e um de iluminao.
As instalaes, na vertical, devem ser embutidas na alvenaria, com exceo do tubo de ventilao externo.
Para unidades geminadas ou em condomnio, as ligaes de guas e esgoto devero ser independentes.
Cozinha prever pontos de gua para pia e filtro, na rea de servio ponto para tanque e mquina de lavar e
no banho ponto para ducha higinica , lavatrio e chuveiro. No banheiro obrigatrio a colocao de dois
pontos de fluxo de guas servidas (caixa sifonada 150x150x50mm e ralo).
Na cozinha/rea sem acesso direto para o exterior ,dever ser colocado 01 ponto de fluxo no piso mais
baixo. No caso de rea de servio externa no ser necessrio a colocao deste ponto.
Caixa dgua com capacidade mnima de 500 litros, para casas de 2 e 3 quartos provida de extravasor e
dreno para limpeza. Casas com mais de 3 quartos adotar consumo mnimo de 120 litros/habitante /dia.
Tanque, bancada de pia e lavatrio em mrmore sinttico, vaso sanitrio em loua com caixa acoplada, e
sifes em PVC rgido nos tanques e pias de cozinha
Utilizar metais em bronze, com acabamentos cromados e canoplas.
Uma torneira de irrigao junto ao padro, por unidade.
As caixas de passagem e de gordura devero ser executadas em tijolo macio ou em concreto.
Prever caixas de inspeo nos pontos de mudana de direo da tubulao de esgoto e na divisa do lote,
para lanamento em rede externa, mesmo que haja fossa e sumidouro
Alturas de instalaes de: lavatrio, bancada de pia de cozinha e tanque - 85cm a 90cm.
Poder ser adotado tubulao aparente com carenagem sob bancadas, lavatrios e tanques.

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Complementos

Especificaes

Unidade Habitacional

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo IV Casas Condies Mnimas e Exigncias
Placas para identificao das ruas pblicas e unidades habitacionais
Marcao dos lotes individuais, com marcos de concreto nos vrtices.
As testadas dos lotes nas vias pblicas devero ser dotadas de meio-fio e passeios pavimentados.
Para Condomnios, o fechamento na divisa deve ter altura mnima de 2,00 m, podendo ser em concreto prmoldado tipo V ou em alvenaria.
No alinhamento dever ser executado muro e ou gradil.
Plantio de 1 muda de rvore, na calada pblica, com altura de 1,80 m, por lote, protegida por tutor,
respeitadas posturas municipais.
Para Condomnios, plantio de grama em placas na rea frontal do empreendimento e tratamento esttico da
testada do empreendimento.
No caso de condomnios com estacionamento comum as vagas devero ser demarcadas com pintura para
sinalizao horizontal rodoviria, a base de resina acrlica com micro esferas retroreflectiva.
No caso de condomnios colocar caixa de correio junto aos portes de acesso.
No caso de condomnios colocar lixeiras metlicas, com p e com tela, nas caladas pblicas, salvo nos
municpios onde houver diretriz contrria do rgo responsvel pela limpeza urbana.
No caso de condomnios fornecer para cada unidade, uma cpia das chaves dos portes de acesso.
Ao final das obras as instalaes de casas e das redes de condomnio devem estar interligadas s redes
pblicas, testadas e em perfeito estado de funcionamento.
Limpeza final.

Vigncia 01.10.2004

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo V Apartamentos Condies Mnimas e Exigncias

ANEXO V - APARTAMENTOS - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS


Redes

gua
Esgoto
Energia Eltrica

Taludes e Contenes

Acesso ao
empreend.
Pavimentao

Infra Interna

Redes

Infra Interna

Estas redes devem estar em pelo menos uma das testadas do


empreendimento sem necessidade de extenso.
Devem oferecer vazo, dimensionamento e capacidade para atender
antes da contratao do empreendimento.
No acesso principal do empreendimento .
No acesso principal do empreendimento.
No entorno do empreendimento.

Iluminao Pblica
Pavimentao, Guias,e Sarjetas e Passeios
Transporte Coletivo , Coleta de Lixo, Escola,
Creche, Posto de Sade
Em camadas com espessura mxima de 20 cm;
Compactao
Grau de compactao mnimo de 95 % do proctor normal.
Cota de nvel do
Cota de soleira do hall trreo, no mnimo, com 10 cm acima da calada.
Prdio
Controle tecnolgico Executar em conformidade com as Normas Brasileiras.
Inclinao mxima de: 45 graus para aterros e 60 graus para cortes.
Circulao livre, mnima de 1,50 m, entre a edificao e muro de arrimo com altura mxima de 2,00m ou
incio de talude lateral.
No caso de arrimo com:
- 2,00m < altura < 3,80m - afastamento mnimo 2,30m;
- Acima de 3,80m - afastamento mnimo: fachadas sem abertura 2,30m e com abertura 4,00m.
A cota da altura refere-se ao piso do apartamento trreo lindeiro ao muro de arrimo projetado.
Talude com proteo vegetal para qualquer desnvel, sendo dispensvel quando o desnvel for inferior a 50
cm e o solo permitir.
Nos desnveis a partir de 6,00m prever a execuo de bermas com drenagem e proteo vegetal.
No se permitem cortes verticais sem conteno.
Preferencialmente, prever apenas um acesso para entrada e sada de veculos. Rampa com
declividade mxima de 20% para circulao.Estacionamento com declividade mxima de 8,33% ou
adaptao parcial, para portadores de deficincia, das vagas e seus acessos.Neste caso para o
Veculos
restante do estacionamento admite-se declividade mxima de 10%.
S ser permitida uma entrada de garagem com 4,80m de largura, a cada 10m de testada do lote,
sendo que no caso de lotes distintos, a distncia mnima entre os acesso deve ser de 5,00m.
Por rampa com declividade mxima de 8,33% e escada adicional .Passarelas e rampas de acesso
Pedestres
pavimentadas com 1,20m de largura.
gua e esgoto
Devem ser dimensionadas para atender todo o empreendimento, mesmo havendo
unidades no financiadas.
Energia eltrica
Devem ser obedecidas s regras das Concessionrias, mesmo quando se tratar de
Iluminao interna
sistemas internos especficos para o Condomnio.
Devem obedecer s regras das concessionrias.
Devem contemplar a rea de contribuio do empreendimento e as contribuies
Drenagem
montante. As guas pluviais coletadas por calhas e condutores devem ser conduzidas
por sistema de drenagem superficial ou subterrnea.
O dimensionamento deve ocorrer em funo do trfego e obedecer s normas da Prefeitura.
No caso de empreendimentos com ruas pblicas estas devem ter largura mnima de 10,00m,
sendo 7,00m para pista de rolamento, inclusive sarjeta se for o caso, e 3,00m para passeios.
Para condomnios admite-se ruas de circulao de veculos com largura mnima de 5,00m,
Ruas
excetuando-se os passeios. Admite-se largura de 3,00m nos trechos de acesso e sem
previses de manobras/estacionamento.
Devem ser pavimentadas todas as ruas internas ao empreendimento.
A pavimentao dever ser em asfalto, paraleleppedo, p-de-moleque ou blocos de concreto.
Terraplenagem

Infra Externa

11

Devem ser pavimentadas todas as reas de estacionamento, circulao e acessos.

A pavimentao dever ser em cimentado desempenado, asfalto, paraleleppedo,


Estacionamento p-de-moleque ou blocos de concreto.
Excepcionalmente, e em funo da legislao municipal, poder ser usado
pavimentos pr-moldados permeveis, no local das vagas e circulao de veculos,
preferencialmente nesta ordem.
Devem ser previstas em todas as ruas, inclusive em estacionamento, alm de atender s
Guias, Sarjetas
normas da Prefeitura.
Devem ser previstos em todas as ruas pblicas e atender normas da Prefeitura
Passeios

Vigncia 01.10.2004

78

Infra Interna

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo V Apartamentos Condies Mnimas e Exigncias

Inst. Eltricas e
Equip. reas uso
comum(Cond.)

Interfone completo por bloco, localizado no trreo, com comando duplo (porto de acesso ao
empreendimento e porta de acesso aos blocos). O interfone deve ter proteo de cobertura e
grade de proteo do teclado/painel.
Instalao de antena coletiva completa.
Instalao de luminrias e aparelhos adequados nas reas de uso comum.

Edif. uso comum

Telefone tubulao, cabeao, enfiao e tomadas.


Banheiro completo, e depsito para guarda de material do condomnio.
Admite-se no mximo 03 blocos.

Geminao

A distncia mnima, entre blocos isolados, deve ser de 4,60m. Quando houver
geminao, essa distncia ser de, no mnimo, 6,0m ( paredes com abertura) e de 4,60m
(paredes sem abertura).

Dimenses dos Ambientes Ver Anexo VIII Dimenses Mnimas do Mobilirio e Circulao Casas e Apartamentos

Tipologia e Quantidade de
Elevadores
Vagas de Garagem

Unidade Habitacional

Ventilao e Iluminao

Os cmodos de permanncia prolongada devem ter iluminao e ventilao diretas, com vos de rea mnima de
1/6 da rea do piso; e os de permanncia transitria de 1/8 da rea do piso.
Admite se que um dos cmodos de permanncia prolongada tenha a janela voltada para reas fechadas desde
que obedea as seguintes condies:
Deve ter no mnimo de 4,00m x 2,50m, sendo observada a distncia mnima de 4,00m entre janelas de
apartamentos diferentes.
Para prdios de 03 ou mais pavimentos o referido poo deve ter no mnimo 4,00m x 3,60m, observada a distncia
mnima de 4,00m entre janelas de apartamentos diferentes, sendo paralelas ou perpendiculares.
Para reas de iluminao abertas admitido ,tambm, apenas um cmodo de permanncia prolongada voltada
para as mesmas, desde que a distancia mnima entre paredes opostas que contenham janelas, seja de 4,00m.
So admitidas iluminao /ventilao pelo critrio de rea de reentrncia, desde com largura mnima de 2,50m e
no sejam unidades geminadas.
No caso de iluminao/ventilao pelo critrio de rea de reentrncia, quando o projeto prever janelas de
cmodos de permanncia prolongadas, estas devem estar desencontradas.
As reas de iluminao fechadas para banheiros e cozinhas devem ter dimenses mnimas de 2,50m.
No ser admitida ventilao forada, exceto para lavabos.
As cozinhas com rea de servio conjugada devem ser fechadas externamente com esquadrias, com vo de
iluminao mnimo de 1/6 da rea do piso.
No caso de banheiros com iluminao/ventilao atravs da rea de servio, esta deve ser separada da cozinha
com porta. Neste caso, a cozinha deve ter iluminao direta.
A rea mnima interna ,excludas as paredes, para unidades de 02 quartos, sala ,banho , cozinha/rea de
rea mnima
servio de 37,00m2, exceto unidades a serem recuperadas (PAR) .
Mnimo de 2,60m ,respeitando-se as posturas municipais.
P direito
Admite-se rebaixamento de forro no banheiro, de no mximo 0,25m.
Sem elevador com at 4 pavimentos. Previso de caixa de elevador para edificaes de mais de 2 pavimentos.
Sem elevador com mais de 4 pavimentos.
Excepcionalmente, para alguns programas, poder ser acatada soluo de blocos com mais de 4 pavimentos,
desde que a diferena de altura mxima seja de 10m, do piso do nvel de acesso at o piso do ltimo
pavimento.
Sem elevador com 5 pavimentos partir do trreo.
A CAIXA NO FINANCIA AS UNIDADES SITUADAS NO QUINTO PAVIMENTO, EXCETO PARA
EMPREENDIMENTOS CONSTRUDOS COM RECURSOS PRPRIOS DO EMPREENDEDOR E
CONCLUDOS, CRITRIO DO ESCRITRIO DE NEGCIOS.
Um elevador at 10 pavimentos (nmero total de pavimentos).
Dois elevadores: acima de 10 pavimentos (nmero total de pavimentos)
Dever ser apresentado clculo de trfego.
Admite-se 50% do nmero de vagas ,quando a rea privativa real da unidade habitacional
for de at 40,0m2; entre 40,0m2 e 60,0m2, deve ser previsto 2/3 do nmero de vagas.
Quantidade
Acima de 60,0m2, necessrio 01 vaga por unidade autnoma, sendo que a aceitao de
vagas presas, ser funo do padro construtivo e localizao do empreendimento.
No caso do PAR somente sero aceitas vagas livres.
Mnima de 2,30m x 4,50m = 10,35m.Vagas paralelas a edificaes, meio-fios, etc.
devero ter 2,30mx5,00m.
Dimenses
As vagas devem estar demarcadas com afastamento mnimo de 0,50m das edificaes
(paredes sem aberturas) e 0,90m (paredes com abertura). Dever ser garantida circulao
livre, mnima de 1,20m, para acesso de pedestre aos blocos e equipamentos comuns.
Mximo de 1 vaga presa, desde que seus proprietrios residam no mesmo pavimento.No
caso de 2 ou mais vagas de uma mesma unidade estas podero estar presas entre si.
Para o programa PAR exige- se vagas livres.
Acessos
As vagas dos apartamentos do 4 pavimento devem estar localizadas no nvel do
pavimento trreo.

Vigncia 01.10.2004

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo V Apartamentos Condies Mnimas e Exigncias

Vagas de Garagem
Fundaes
Estrutura Reticulada
de Concreto

Larguras mnimas:
5,00m quando o estacionamento for a 90 graus.
reas de
4,00m quando o estacionamento for a 60 graus.
manobras
3,50m quando o estacionamento for a 45 graus.
3,00m quando o estacionamento for a 30 graus ou menos.
Conforme sondagem e projeto especfico.
Conforme projeto e normas especficas.

Janelas dos halls de prdios sem elevadores em mximo ar ou basculantes.


reas de servio fechadas com esquadria.

Esquadrias

Especificaes

Unidade Habitacional

Conforme projeto especfico.


Espessura mnima das blocos estruturais igual a 14 cm, sem incluir revestimento.
Espessura mnima das lajes :
Lajes macias de concreto moldadas no local , com pr- laje inteiria ou pr laje em
painis - 9 cm;
Mistas com vigotas ou mini- painis treliados com caixo perdido 12 cm para as lajes de
piso e 10 cm para as de cobertura;
Estrutura em
Protendidas alveolares 16 cm , incluso 4 cm de capa de solidarizao.
Alvenaria Estrutural
Cinta de amarrao no respaldo da alvenaria.
Vergas e contra-vergas nos vos com trespasse mnimo de:
Contra - vergas d/5 ou 30cm( o mais rigoroso, onde d o comprimento da janela);
Vergas - d/10 ou 10cm.
Juntas verticais e horizontais completamente preenchidas com argamassa, com espessura
constante igual a 1,0 cm (se o preenchimento da junta vertical no for previsto no clculo
estrutural, a junta dever ser preenchida antes da execuo do revestimento).
No precisam ser unidas s paredes estruturais, podendo estar separadas destas por
Alvenaria de vedao
juntas de trabalho.
Janelas com duas folhas mveis.
Janelas em dormitrio com sistema de ventilao alternativo.

Portas externas e de sala / cozinha, com folhas de 80 cm de largura.


No caso de portas externas em vidro, quadros que no possibilitem a passagem de pessoas.
As demais portas devero ser de 70 cm, exceto banho com 60 cm.
Ferragens de primeira qualidade , em metal .
No ser permitido o uso de fechaduras com material plstico ou zamack no seu interior.
Alapo para acesso ao barrilete e a cobertura.
O alapo dever ser locado no hall de circulao fora do limite dos degraus de escada. partir
de 2 m de altura, dever ser instalada escada de marinheiro.
A dimenso mnima do alapo de 60 x 60 cm.
Quando utilizar esquadrias de alumnio:
- Perfis adequados aos vos, atendendo aos requisitos quanto a no vibrao, rigidez, vedao,
escoamento de gua e durabilidade, com perfis mnimos conforme normas, acabamento fosco.
proteo de fbrica (com plstico ,compensado ou eucatex) at concluso do revestimento das paredes
Quando utilizar esquadrias de ferro:
- Tratamento anti-ferruginoso de fbrica.
- Espessura mnima:
portas- montantes e batentes em chapa 20 e lambris em chapa 24;
janelas, basculantes e mximoar - montantes e batentes em chapa 20 e bsculas em chapa 18.
Quando utilizar madeira:
Madeiras secas, no empenadas, sem ns, brocas e cupins;
Folhas de porta em chapa compensada com testeiras encabeadas ou pintadas na cor das folhas, e com
espessura mnima de 30 mm.

Vidros

Liso e transparente nos quartos e salas, e tipo fantasia na cozinha/rea e banheiro.


No hall de escada , fantasia nos basculantes/janelas e liso na porta de entrada.

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Especificaes

Unidade Habitacional

Cobertura

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo V Apartamentos Condies Mnimas e Exigncias
Telhas de fibrocimento com espessura mnima de 6 mm, encoberta por platibanda.Recomenda-se a no
utilizao de telhas de fibrocimento conforme Projeto de Lei de n 2.186/96.
No sero aceitas telhas metlicas.
Estrutura em madeira de lei ou em ao de alta resistncia corroso atmosfrica
Calhas com declividade mnima de 2%.
Rufos com largura acima de 25 cm.
Platibandas com chapins.
Ralos com grelha hemisfrica nas entradas dos condutores .
Cobertura de entrada dos blocos com no mnimo a largura da porta acrescida de 0.20m para cada lado, e
profundidade de 0.90 m.
Para telhado com telhas de barro e beiral aparente:
- Embocamento de beirais e cumieiras com argamassa de cimento, cal , areia e corante na cor da telha;
- O madeiramento do beiral dever ser pintado em esmalte ou verniz;
-ripamento final dobrado;
- Calhas e rufos em chapa galvanizada 24.

A calada perifrica dos blocos deve ser acrescida de 10 cm ,alm da projeo do beiral.
Barrilete com altura mnima de 1,20m, de fcil acesso, com ponto de iluminao e tomada
Caixa dgua com espao livre de 0,50 m entre a tampa e a cobertura, que permita a fcil remoo da tampa
e acesso s suas laterais.
As caixas de escada devem ser cobertas para edificaes acima de dois pavimentos. At 2 pavimentos
admite-se escadas descobertas desde que cumpridas as exigncias de segurana, e que as portas de
entrada das unidades tenham proteo de cobertura mnima, igual ao vo da porta acrescido de 0,20m para
cada lado e profundidade 0,90m
Impermeabilizao nos seguintes locais:
- fundaes (baldrame ou alvenaria de embasamento);
Impermeabi- pisos ou lastros em contato com o solo e radier (edificaes trreas);
lizao
- reservatrios;
- lajes expostas;
- pisos de box se o mesmo for rebaixado, caso contrrio, em todo o banho;
- caixas de passagem e de gordura.
Revestimento cermico de primeira qualidade.
Revestimento cermico at 1,80m do piso, em todas as paredes do banheiro.
Revestimento cermico at 1,50m do piso, em todas as paredes da cozinha e da rea de
servio.
Toucador revestimento cermico at 1,50 m do piso, nas paredes da bancada e paredes
adjacentes.
Chapisco, massa nica ou reboco tipo paulista, e pintura ltex nas paredes e tetos das reas
privativas.
Poder ser utilizado gesso nas paredes internas e tetos, com exceo das paredes de cozinha,
banheiro e rea de servio. As paredes da cozinha, banheiro , rea de servio e as paredes
externas e das reas de uso comum, inclusive equipamentos, devero ser revestidas de
Revestimento e chapisco, massa nica ou reboco paulista.
Pintura
Todas as paredes externas , de reas de uso comum e internas da cozinha, rea de servio e
banheiro onde no houver revestimento cermico utilizar pintura impermeabilizante, acrlica
semi brilho ou brilhante, preferencialmente texturizada.
No caso de lajes macias com acabamento uniforme, poder haver apenas regularizao da
superfcie e posterior pintura.
Podero ser aceitos elementos em concreto aparente, devidamente tratados, nas reas de uso
comum.
Para esquadrias de madeira: tratamento e pintura esmalte.
Para esquadrias metlicas(ferro): tratamento prvio, pintura anti-ferruginosa de fbrica e pintura
esmalte.Esquadrias metlicas no podero ter contato direto com revestimento em gesso,
executar faixa de isolamento entre a esquadria e o gesso, com reboco e massa corrida.
Executar laje impermeabilizante em concreto com no mnimo 6,0cm.
Calada Perimtrica: largura mnima de 50 cm, devendo superar em 10 cm a projeo do beiral,
possuir caimento mnimo de 2% para o exterior e juntas de dilatao a cada 1,20m.
Revestimento cermico de primeira qualidade no banheiro, cozinha e rea de servio, e ardsia
encerada, 30 x 30 cm nos demais cmodos. Escadas degrau largura mnima 27 cm e espelho
altura mxima 18 cm.
Pisos
Dever ser executado rodap com 5 cm em todos os cmodos, exceto paredes com
revestimento cermico, incluindo reas de uso comum ( hall , escadas, etc. ).
Pisos em madeira devem ser entregues raspados, calafetados e tratados.
Cota do piso interno dos apartamentos ,no mnimo 1 cm, acima da cota do piso das reas de
uso comum.
Piso do box rebaixado em 1 cm, ou diviso fsica , com caimento exclusivo para o ralo.

Vigncia 01.10.2004

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Especificaes

Unidade Habitacional

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo V Apartamentos Condies Mnimas e Exigncias
Soleira em pedra nas portas externas ,com desnvel mnimo de 1 cm .
Soleira em pedra onde houver diferena de nvel e /ou acabamentos diferentes entre pisos
adjacentes.
Soleira e peitoril
Peitoril em pedra com espessura mnima 1,5 cm nas janelas/basculantes.
Altura mxima dos peitoris nos cmodos de permanncia prolongada, cozinha e rea de servio
1,20m e no banheiro 1,70m..
Prever circuito especfico para aparelhos com consumo superior a 2.500W.
Prever circuitos independentes para chuveiros, tomadas e para iluminao.
No ser admitida iluminao por meio de arandelas na paredes, exceto iluminao
complementar sob o lavabo, escadas, fachadas e barriletes.
Nmero mnimo de pontos: 2 tomadas na sala, 3 tomadas na cozinha, 2 tomadas na rea de
Instalaes
servio, 1 tomada em cada dormitrio ,2 tomadas no dormitrio de casal, 2 tomadas no banheiro
eltricas e
(sendo uma para chuveiro), 1 ponto de telefone e 1 de campainha, 1 ponto de interfone, 1 ponto
telefonia
de antena, e um ponto de iluminao para cada cmodo.
Prever a instalao de tubulao, fiao e aparelho/equipamentos para antena coletiva e
interfone.
Prever a tubulao, para futura instalao de porto eletrnico.
Prever sistema de recalque, no caso de vazo e presso insuficiente.
Prumadas embutidas na alvenaria, ou em shafts verticais, quando localizadas nas fachadas
frontais.
Carenagem nas prumadas no embutidas, em fachadas laterais e de fundos.
Proteo mecnica, at altura do primeiro pavimento, nas prumadas no embutidas localizadas
em poos de ventilao/iluminao.
Tubulaes aparentes pintadas em esmalte.
Cozinha prever pontos de gua para pia e filtro, na rea de servio ponto para tanque e mquina
de lavar e no banho ponto para ducha higinica , lavatrio e chuveiro. No banheiro obrigatrio
a colocao de dois pontos de fluxo de guas servidas (caixa sifonada 150x150x50mm e ralo).
Na cozinha/rea dever ser colocado 01 ponto de fluxo no piso mais baixo.
Tanque, bancada de pia e lavatrio em mrmore sinttico , vaso sanitrio em loua com caixa
Instalaes
acoplada. Sifes em PVC rgido nos tanques e pias de cozinha.
hidrulicas e
Alturas de instalaes de: Lavatrio, bancada de pia de cozinha e tanque - 85cm a 90cm.
sanitrias
Metais em bronze , com acabamentos cromados e canoplas.
Prever caixas de inspeo nos pontos de mudana de direo da tubulao de esgoto e na
divisa do lote, para lanamento em rede externa.
As caixas de passagem e gordura devero ser executadas em tijolos macios ou em concreto.
Poder ser adotado tubulao aparente com carenagem ou rodaps, sob bancadas, lavatrios
e tanques.
Torneiras de irrigao nas reas comuns e de lazer.
Reservatrios com acumulao mnima de 120litros/habitante/dia acrescida da reserva de
incndio. As caixas devem ser providas de extravasor e tubulao para limpeza.
Espao para colocao de 02 bujes, exceto debaixo de bancadas, e com passagens para
Inst. de Gs
alimentao do fogo quando instalados na rea de servio.
Inst. de incndio Conforme normas do Corpo de Bombeiros.
Placas de identificao das ruas, blocos e unidades habitacionais.
As vagas de garagem devero ser demarcadas com pintura para sinalizao horizontal
rodoviria, a base de resina acrlica com micro esferas retroreflectiva.
Fechamento na divisa deve ter altura mnima de 2,00 m, podendo ser em concreto pr-moldado
tipo V ou em alvenaria.
No alinhamento dever ser executado muro e/ou gradil.
Instalao de equipamentos do play-ground.
Urbanizao das reas comuns, com ajardinamentos, plantio de grama e rvores.
Complementos Colocar caixa de correio junto aos portes de acesso.
Fornecer para cada unidade, uma cpia das chaves dos portes de acesso.
As testadas dos lotes nas vias pblicas devero ser dotadas de meio-fio e passeios
pavimentados.
Lixeiras metlicas, com p e com tela, nos passeios pblicos,salvo nos municpios onde houver
diretriz contrria do rgo responsvel pela limpeza urbana .
As instalaes devem estar interligadas s redes pblicas, testadas e em perfeito estado de
funcionamento.
Limpeza final.

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Anexo VI Casas PAR 4 SM - Condies Mnimas e Exigncias

ANEXO VI - CASAS - PAR 4 SM - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

Lotea
mento

Redes

Infra externa

12

gua
Esgoto
Energia Eltrica

Estas redes devem estar em pelo menos uma das testadas do


empreendimento, sem necessidade de extenso.
Devem oferecer vazo, dimensionamento e capacidade para atender antes da
contratao do empreendimento.
No acesso principal do empreendimento.
No acesso principal do empreendimento.

Iluminao Pblica
Pavimentao, Guias , Sarjetas e
Passeios
Transporte Coletivo, Coleta de Lixo,
No entorno do empreendimento.
Escola, Creche e Posto de Sade
Testada Mnima
8,5m
reas definidas a partir dos afastamentos exigidos das edificaes s divisas e aos taludes,atendidas
rea mnima
as posturas municipais.
dos lotes

Afastamento mnimo de 1,50m at divisas laterais e 3,00m nos fundos e frente,inclusive casas
geminadas.
Em camadas com espessura mxima de 20 cm.
Compactao
Grau de compactao mnimo de 95 % do proctor normal.
Os lotes devem ser implantados de modo a permitir execuo de sistema de drenagem
Cota de nvel dos Lotes superficial, com escoamento de guas pluviais para a rua, e esgotamento sanitrio sem
instalao de equipamentos especiais.
Executar em conformidade com a Norma Brasileira.
Controle Tecnolgico
Inclinao mxima de: 45 graus para aterros e 60 graus para cortes.
Circulao livre , mnima de 1,50 m, da edificao at o incio do talude lateral e de
3,00 m em relao ao talude de fundos.
Talude c/ proteo vegetal para qualquer desnvel, sendo dispensvel quando o
Taludes e contenes
desnvel for menor que 50cm e o solo permitir.
Desnveis a partir de 6 m prever execuo de bermas c/ drenagem e proteo vegetal.
No se permitem cortes verticais sem conteno.
Acesso ao
Acessos distintos para pedestres e veculos.
empreendimento
Preferencialmente, prever apenas uma entrada para veculos.
(somente condomnios) Os acessos devero ser privativos e independentes.
Rampa com declividade mxima de 20% para circulao de veculos.Pavimentada com largura
mnima de 1,00m e declividade mxima de 8,33% para pedestres.
Acesso s casas
Todas as unidades devero estar voltadas para vias pblicas ou vias de circulao interna
gua e esgoto
Devem atender todos os lotes a financiar.
Devem obedecer s regras das Concessionrias.
Iluminao Interna
Deve contemplar a rea de contribuio do empreendimento e as contribuies
Drenagem
montante.
O dimensionamento deve ocorrer em funo do trfego e obedecer s normas da Prefeitura.
No caso de empreendimentos com ruas pblicas estas devem ter largura mnima de 10,00m, sendo
7,00m para pista de rolamento, inclusive sarjeta se for o caso, e 3,00m para passeios.
Para condomnios admite-se ruas de circulao de veculos com largura mnima de 5,00m, excetuandoRuas
se os passeios. Admite-se largura de 3,00m nos trechos de acesso e sem previses de
manobras/estacionamento.
Devem ser pavimentadas todas as ruas internas e acesso principal ao empreendimento.
A pavimentao dever ser em asfalto, paraleleppedo, p-de-moleque ou blocos de concreto.
Redes

Pavimentao

infra Interna

Terraplenagem

Implantao

Devem ser pavimentadas todas as reas de estacionamento comum, circulao e acessos.


A pavimentao dever ser em cimentado desempenado, asfalto, paraleleppedo, p-demoleque ou blocos de concreto.
Estacionamento
(somente para
condomnios)

Vigncia 01.10.2004

Excepcionalmente, e em funo da legislao municipal, poder ser usado pavimentos prmoldados permeveis, no local das vagas e circulao de veculos, preferencialmente nesta
ordem.
Estacionamento com declividade mxima de 8,33% ou adaptao parcial, para portadores de
deficincia, das vagas e seus acessos.Neste caso, para o restante do estacionamento admitese inclinao mxima de 10%.
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Anexo VI Casas PAR 4 SM - Condies Mnimas e Exigncias

Infra Interna

Guias e Sarjetas
Passeios

Devem ser previstas em todas as ruas, inclusive em estacionamento, alm de atender


s normas da Prefeitura.
Devem ser previstas em todas as ruas pblicas e atender s normas da Prefeitura.

Interfone- Prever tubulao seca


Instalaes Eltricas e
Prever instalao de luminrias com fornecimento de equipamentos e aparelhos
Equipamentos em reas de Uso adequados nas reas de uso comum.
Comum (Interfone), somente
para condomnios
Normas das concessionrias.
Geminao
De acordo com posturas municipais.
Paredes Divisrias entre Casas Espessura mnima de 14 cm, sem incluir o revestimento.
Geminadas
Prolongamento da parede at o nvel do telhado(empenas).
rea mnima de construo e
Casa com sala,2 dormitrios ,cozinha/rea,circulao,banho, com 33,00m2
compartimentao
(considerando-se a soma das reas internas dos cmodos da unidades), no
computando reas de servio e de varanda.
P direito
Mnimo de 2,50m e do banheiro 2,40m, respeitando-se as posturas municipais.
Dimenses dos Ambientes
De acordo com posturas municipais.
Ventilao De acordo com posturas municipais.
e
Iluminao
Equipamento de uso comunitrio (caso de Banheiro completo, e depsito para guarda de material do condomnio.
condomnio com 16 unidades ou mais)
Prever local no exterior da casa, com passagem tubular ao local do fogo.
Espao externo para botijo de gs

Alvenaria
Esquadrias

Especificaes

Estrutura

Unidade Habitacional

Fundaes

Dimenses
Vagas de
Quantidade
garagem
Acessos

Conforme posturas municipais.


Conforme posturas municipais.
Para Condomnios- conforme posturas municipais.

Sapata corrida de acordo com projeto especfico.


Radier dever ser dimensionado como laje elstica, atendendo as normas especficas quando espessura
mnima, recobrimento da armao ,devendo ser toda armada, inclusive com armao negativa na parte
externa unidade(passeios). Em todo o permetro do radier dever ser executado cordo, com profundidade
mnima de 30cm para conteno do material suporte da fundao. A execuo do radier no poder
comprometer as diferenas de nveis previstas internamente. Impermeabilizar.
Baldrames em blocos de concreto com largura mnima de 19 cm com alvolos preenchidos de concreto, com
altura mxima de 60 cm.
Cavas de fundao com profundidade mnima de 30 cm.
Laje de forro no banheiro, respeitadas as condies de segurana locais.
Para sobrados pode ser aceita laje inclinada ou com forro e cobertura de telhas cermicas ( no ser aceito
forro em gesso).
Cinta de amarrao no respaldo da alvenaria.
Vergas e contra-vergas nos vos com transpasse mnimo de :
Contra-vergas d/5 ou 30cm( o mais rigoroso, onde d o comprimento da janela)
Vergas - d/10 ou 10cm,o que for maior.
No permitido substituir a verga por ferragem embutida na argamassa de assentamento de fiadas
Estrutural em casa trrea: espessura mnima de 9 cm (sem revestimento) para bloco cermico/concreto.
No-estrutural em casa trrea: espessura mnima de 11,5 cm (sem revestimento) para tijolo cermico ou
bloco de concreto.
Estrutural em sobrado: espessura mnima de 14 cm (sem revestimento), nas paredes estruturais, em bloco
cermico ou de concreto.
Utilizar paredes em contato com o solo somente na alvenaria de embasamento.
Casas geminadas devero ser implantadas, preferencialmente, em plat em nvel nico.
Portas externas com folha de 80 cm de largura, metlica.No caso de portas com vidros os quadros no
devero possibilitar a passagem de pessoas.
Portas internas , devero ser de 70 cm com fechadura completa, de embutir. Portas dos banhos devero ser
de 60 cm. Ser admitido meio-marco.
Janelas com duas folhas mveis . Os quadros no devero possibilitar a passagem de pessoas.
Janelas em dormitrio com sistema de ventilao alternativo
Grades nas janelas das casas quando utilizadas janelas em alumnio;
Alapo para acesso ao forro com dimenses mnimas de 60 x 60 cm.
Quando utilizar esquadrias de alumnio:
- perfis adequados aos vos, atendendo aos requisitos quanto a no vibrao, rigidez, vedao, escoamento
de gua e durabilidade (estabilidade), com perfis mnimos conforme normas, acabamento fosco.
- proteo de fbrica (com plstico, compensado ou eucatex) at concluso do revestimento das paredes.

Vigncia 01.10.2004

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo VI Casas PAR 4 SM - Condies Mnimas e Exigncias

Pisos

Especificao
Revestimento Interno e
Pintura

Unidade
Habitacional

Revestimento
Interno e
Pintura

Cobertura

Esquadrias

Quando utilizar esquadrias de ferro: tratamento anti-ferruginoso de fbrica.


Espessura mnima:
Portas - montantes e batentes em chapa 20 e lambris em chapa 24;
Janelas, basculantes e mximoar - montantes e batentes em chapa 20 e bsculas em chapa 18.
Ferragens de primeira qualidade , em metal . Dobradias FG 3x21/2.
Fechadura simples para banho,de embutir em ferro niquelado simples para porta internas e tipo cilindro para
portas externas.
No ser permitido o uso de fechaduras com material plstico ou zamack no seu interior.
Quando utilizar madeira:
- madeiras secas, no empenadas , sem ns, brocas e cupins;
- folhas de porta em chapa compensada com testeiras encabeadas ou pintadas na cor das folhas , e com
espessura mnima de 30 mm;
- folhas de porta externa (somente protegidas por beiral ou varanda) macias, espessura mnima de 30 mm.
Vidros
Liso e transparente nos quartos e salas, e tipo fantasia na cozinha/rea e banheiro.
Telhas em cermica tipo francesa ou colonial.
Estrutura em madeira de lei , ou em ao de alta resistncia corroso atmosfrica, ou telhas sobre laje
inclinada(com ripamento).
Frechais com seo contnua sobre as paredes e no beiral.
Beiral acabado com pintura em esmalte ou verniz e com ripamento final dobrado.
Embocamento de beirais (quando o tipo de telha permitir) e cumeeiras com argamassa de cimento, cal e
areia com corante na cor da telha.
Largura dos rufos acima de 20 cm, com chapa galvanizada 24.
Executar extenso da cobertura na rea de servio sobre a porta, o tanque e maquina, inclusive sobre o
usurio( mnimo 1,20m na dimenso perpendicular ao tanque e 0,40 para cada lado nas laterais).
Impermeabilizao nos seguintes locais:
- fundaes (baldrame ou alvenaria de embasamento);
- pisos ou lastros em contato com o solo e radier (edificaes trreas)
Impermeabilizao
- piso de box quando rebaixado ou de todo o banheiro caso contrrio, somente para
unidades de 2 pavimentos.
- caixas de passagem e de gordura.
Revestimento cermico de primeira qualidade.
Revestimento Cermico at 1,80m do piso nas paredes do box e 1,50m na parede hidrulica
Revestimento cermico -0,45m de altura sobre a pia da cozinha e sobre o lavabo.
Revestimento cermico - 0,45m de altura sobre toda a extenso do tanque, inclusive laterais.
Revestimento cermico -45m de altura , na parede da bancada e paredes adjacentes, no caso de
toucador.
Chapisco, massa nica ou reboco paulista, e cal nas paredes. Poder ser utilizado gesso e pintura ltex
nas paredes internas, com exceo das paredes de cozinha, banheiro e rea de servio. Nas paredes da
cozinha, banheiro e rea de servio onde no houver revestimento cermico utilizar chapisco, massa
nica ou reboco paulista, selador, pintura impermeabilizante acrlica semi brilho ou brilhante,
preferencialmente texturizada.
No caso de lajes macias com acabamento uniforme, poder haver apenas regularizao da superfcie e
posterior pintura acrlica.
Para lajes revestidas em gesso, pintura acrlica.
Para esquadrias de madeira: tratamento e pintura esmalte sem emassamento ou verniz.
P/ esquadrias metlicas(ferro): tratamento prvio, pintura anti-ferruginosa de fbrica, pintura esmalte.
As esquadrias metlicas no podero ter contato direto com revestimento em gesso, devendo ser
executada faixa de isolamento entre a esquadria e o gesso, com reboco e massa corrida.
Chapisco, massa nica ou emboo paulista, e pintura acrlica semi brilho ou acetinada.
O revestimento externo junto ao passeio s dever ser realizado aps executado o passeio
Revestimento
externo. Dever ser executado barramento impermevel com altura mnima de 0,50 m do piso,
Externo
em todo o permetro da casa.
Executar laje impermeabilizante em concreto, com no mnimo 6 cm de espessura, devendo a mesma
recobrir os baldrames.
Calada externa no permetro da edificao com largura mnima de 50 cm, devendo superar em 10 cm a
projeo do beiral e possuir caimento mnimo de 2% para o exterior ,e juntas de dilatao a cada 1,20m.
calada para rea de servio externa (tanque e mquina), cuja dimenso, perpendicular parede do tanque,
seja no mnimo 1,30m .Dimenso lateral de 0,50m para cada lado, quando no houver parede de proteo.
Revestimento cermico de primeira qualidade, PEI 4 no banheiro e cozinha, e cimentado liso nos demais
cmodos.
Dever ser executado rodap com 5 cm em todas as paredes onde no houver revestimento cermico, em
cimentado,cermica ou ardsia (mnimo mesmo acabamento do piso).
Cota do piso interno, no mnimo 2 cm,acima da cota da calada externa no caso de radier, e de 10cm para
os demais casos.
Piso do box rebaixado em 1 cm, com caimento exclusivo para o ralo.

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85

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Anexo VI Casas PAR 4 SM - Condies Mnimas e Exigncias

Complementos

Especificaes

Unidade Habitacional

Hidro-sanitrias

Eltricas e telefonia

Dever haver soleiras em pedra nas portas externas.


Soleira e Altura mxima dos peitoris nos cmodos de permanncia prolongada, cozinha e rea de servio de
1,20m e no banheiro 1,70m.
peitoril
Peitoril em pedra, espessura mnima 1,5cm nas janelas/basculantes.
Eletrodutos embutidos.
Prever circuito especfico para aparelhos com consumo superior a 2.500W .
Prever circuitos independentes para chuveiro, tomadas e para iluminao.
No ser admitida iluminao por meio de arandelas nas paredes exceto iluminao complementar sob o
lavabo e nas fachadas.
No caso de unidades geminadas ou em condomnio as ligaes devero ser independentes.
Prever a tubulao, para futura instalao de porto eletrnico, no caso de condomnios.
Prever arandelas externas na porta de entrada e rea de servio com comando interno.
1 ponto de telefone(tubulao seca), 1 ponto para instalao de antena(tubulao seca) , ponto de
campainha com cigarra,1 ponto de iluminao por cmodo, e no mnimo, as seguintes quantidades de
pontos de tomada eltrica: 2 na sala, 3 na cozinha, 1 na rea de servio, 1 em cada dormitrio,2 no
dormitrio de casal e 2 no banheiro (sendo uma para chuveiro).Caso a rea de servio seja interna, prever 2
pontos de tomada e um de iluminao.
As instalaes, na vertical, devem ser embutidas na alvenaria, com exceo do tubo de ventilao externo.
Para unidades geminadas ou em condomnio, as ligaes de guas e esgoto devero ser independentes.
Cozinha prever pontos de gua para pia e filtro, na rea de servio ponto para tanque e mquina de lavar e
no banho ponto para ducha higinica , lavatrio e chuveiro. No banheiro obrigatrio a colocao de dois
pontos de fluxo de guas servidas (caixa sifonada 150x150x50mm e ralo).
Na cozinha/rea sem acesso direto para o exterior ,dever ser colocado 01 ponto de fluxo no piso mais
baixo. No caso de rea de servio externa no ser necessrio a colocao deste ponto.
Caixa dgua com capacidade mnima de 500 litros, para casas de 2 e 3 quartos provida de extravasor e
dreno para limpeza.
Tanque de concreto pr fabricado, PVC , granilite ou mrmore sinttico, com torneira curta amarela
metlica 3/4, sifo 1 de PVC rgido e vlvula de PVC 1.
Bancada de pia 1,20x0,55 com cuba, de granilite, marmorite ou mrmore sinttico, com torneira metlica
3/4, sifo em PVC rgido 1 e vlvula de PVC 1 1/4 apoiada sobre cantoneira de ferro ou coluna em
alvenaria revestida e acabada.
Lavatrio sem coluna de loua branca, com torneira metlica e vlvula de PVC de 1 e sifo PVC rgido
1 . Vaso sanitrio com caixa de descarga acoplada, inclusive plstico.
Utilizar metais em bronze e com canoplas.
Uma torneira de irrigao junto ao padro, por unidade.
As caixas de passagem e de gordura devero ser executadas em tijolo macio ou em concreto.
Prever caixas de inspeo nos pontos de mudana de direo da tubulao de esgoto e na divisa do lote,
para lanamento em rede externa, mesmo que haja fossa e sumidouro
Alturas de instalaes de: lavatrio, bancada de pia de cozinha e tanque - 85cm a 90cm.
Poder ser adotado tubulao aparente com carenagem ou rodaps, sob bancadas, lavatrios e tanques .
Placas para identificao das ruas pblicas e unidades habitacionais
Marcao dos lotes individuais, com marcos de concreto nos vrtices.
As testadas dos lotes nas vias pblicas devero ser dotadas de meio-fio e passeios pavimentados.
Para Condomnios, o fechamento na divisa deve ter altura mnima de 2,00 m, podendo ser em concreto prmoldado tipo V ou em alvenaria.
No alinhamento dever ser executado muro e ou gradil.
Plantio de 1 muda de rvore, na calada pblica, com altura de 1,80 m, por lote, protegida por tutor,
respeitadas posturas municipais.
Para Condomnios, plantio de grama em placas na rea frontal do empreendimento e tratamento esttico da
testada do empreendimento.
No caso de condomnios com estacionamento comum as vagas devero ser demarcadas com pintura para
sinalizao horizontal rodoviria, a base de resina acrlica com micro esferas retroreflectiva.
No caso de condomnios colocar caixa de correio junto aos portes de acesso.
No caso de condomnios colocar lixeiras metlicas, com p e com tela, nas caladas pblicas, salvo nos
municpios onde houver diretriz contrria do rgo responsvel pela limpeza urbana.
No caso de condomnios fornecer para cada unidade, uma cpia das chaves dos portes de acesso.
Ao final das obras as instalaes de casas e das redes de condomnio devem estar interligadas s redes
pblicas, testadas e em perfeito estado de funcionamento.
Limpeza final.

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Anexo VII Apartamentos PAR 4 SM Condies Mnimas e Exigncias

ANEXO VII - APARTAMENTOS PAR 4SM - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS


Redes

gua
Esgoto
Energia Eltrica

Estas redes devem estar em pelo menos uma das testadas do


empreendimento sem necessidade de extenso.
Devem oferecer vazo, dimensionamento e capacidade para atender
antes da contratao do empreendimento.
No acesso principal do empreendimento .
No acesso principal do empreendimento.
No entorno do empreendimento.

Redes
Pavimentao

Infra Interna

Acesso ao
empreend.

Taludes e Contenes

Iluminao Pblica
Pavimentao, Guias , Sarjetas e Passeios
Transporte Coletivo, Coleta de Lixo, Escola,
Creche, Posto de Sade
Em camadas com espessura mxima de 20 cm;
Compactao
Grau de compactao mnimo de 95 % do proctor normal.
Cota de nvel do
Cota de soleira do hall trreo, no mnimo, com 10 cm acima da calada.
Prdio
Controle tecnolgico Executar em conformidade com as Normas Brasileiras.
Inclinao mxima de: 45 graus para aterros e 60 graus para cortes.
Circulao livre, mnima de 1,50 m, entre a edificao e muro de arrimo com altura mxima de 2,00m ou
incio de talude lateral.
No caso de arrimo com:
- 2,00m < altura < 3,80m - afastamento mnimo 2,30m;
- Acima de 3,80m - afastamento mnimo: fachadas sem abertura 2,30m e com abertura 4,00m.
A cota da altura refere-se ao piso do apartamento trreo lindeiro ao muro de arrimo projetado.
Talude com proteo vegetal para qualquer desnvel, sendo dispensvel quando o desnvel for inferior a
50 cm e o solo permitir.
Nos desnveis a partir de 6,00m prever a execuo de bermas com drenagem e proteo vegetal.
No se permitem cortes verticais sem conteno.
Preferencialmente, prever apenas um acesso para entrada e sada de veculos. Rampa com
declividade mxima de 20% para circulao.Estacionamento com declividade mxima de 8,33% ou
adaptao parcial, para portadores de deficincia, das vagas e seus acessos.Neste caso para o
Veculos
restante do estacionamento admite-se declividade mxima de 10%.
S ser permitida uma entrada de garagem com 4,80m de largura, a cada 10m de testada do lote,
sendo que no caso de lotes distintos, a distncia mnima entre os acesso deve ser de 5,00m.
Por rampa com declividade mxima de 8,33% e escada adicional. Passarelas e rampas de acesso
Pedestres
pavimentadas com 1,20m de largura.
Devem ser dimensionadas para atender todo o empreendimento, mesmo havendo
gua e esgoto
unidades no financiadas.
Energia eltrica
Devem ser obedecidas s regras das Concessionrias, mesmo quando se tratar de
Iluminao interna
sistemas internos especficos para o Condomnio.
Devem obedecer s regras das concessionrias.
Devem contemplar a rea de contribuio do empreendimento e as contribuies
Drenagem
montante. As guas pluviais coletadas por calhas e condutores devem ser conduzidas
por sistema de drenagem superficial ou subterrnea.
O dimensionamento deve ocorrer em funo do trfego e obedecer s normas da Prefeitura.
No caso de empreendimentos com ruas pblicas estas devem ter largura mnima de 10,00m,
sendo 7,00m para pista de rolamento, inclusive sarjeta se for o caso, e 3,00m para passeios.
Para condomnios admite-se ruas de circulao de veculos com largura mnima de 5,00m,
Ruas
excetuando-se os passeios. Admite-se largura de 3,00m nos trechos de acesso e sem
previses de manobras/estacionamento.
Devem ser pavimentadas todas as ruas internas ao empreendimento.
A pavimentao dever ser em asfalto, paraleleppedo, p-de-moleque ou blocos de concreto.
Terraplenagem

Infra Externa

13

Devem ser pavimentadas todas as reas de estacionamento, circulao e acessos.

A pavimentao dever ser em cimentado desempenado, asfalto, paraleleppedo,


Estacionamento p-de-moleque ou blocos de concreto.
Excepcionalmente, e em funo da legislao municipal, poder ser usado
pavimentos pr-moldados permeveis, no local das vagas e circulao de veculos,
preferencialmente nesta ordem.
Devem ser previstas em todas as ruas, inclusive em estacionamento, alm de atender s
Guias e Sarjetas
normas da Prefeitura.
Passeios

Vigncia 01.10.2004

Devem ser previstos em todas as ruas pblicas e atender norma da Prefeitura

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Anexo VII Apartamentos PAR 4 SM Condies Mnimas e Exigncias

Infra Interna

Interfone -Prever tubulao seca.


Inst. Eltricas e
Equip. reas uso
comum(Cond.)
Edif. uso comum

Antena coletiva - Prever tubulao seca.


Instalao de luminrias e aparelhos adequados nas reas de uso comum.
Telefone tubulao, cabeao, enfiao e tomadas.
Banheiro completo, e depsito para guarda de material do condomnio.

Geminao

De acordo com posturas municipais.

Dimenses dos Ambientes De acordo com posturas municipais.


De acordo com posturas municipais.

Tipologia e
Quantidade de
Elevadores

Ventilao e As cozinhas com rea de servio conjugada devem ser fechadas externamente com esquadrias.
Iluminao
No caso de banheiros com iluminao/ventilao atravs da rea de servio, esta deve ser separada
da cozinha com porta.
A rea mnima interna ,excludas as paredes, para unidades de 02 quartos, sala ,banho ,circulao,
rea mnima
cozinha/rea de servio de 34,00m2.
Mnimo de 2,40m e do banheiro 2,20m,respeitando-se as posturas municipais.
P direito
Sem elevador com at 5 pavimentos, obedecidas as posturas municipais. Previso de caixa de elevador para
edificaes de mais de 2 pavimentos.
Sem elevador com mais de 5 pavimentos.
Quando o terreno tiver mais de 20% de inclinao propiciando uma soluo arquitetnica com mais de 5
pavimentos com acesso intermedirio, de tal forma que no ocorram mais de 4 nveis de acesso e
estacionamento ao ltimo pavimento, esta pode ser avaliada, obedecidas as posturas municipais.
Um elevador at 10 pavimentos (nmero total de pavimentos).
Dois elevadores: acima de 10 pavimentos (nmero total de pavimentos)
Dever ser apresentado clculo de trfego.
Quantidade
Conforme posturas municipais.
Conforme posturas municipais.
Dimenses
Dever ser garantida circulao livre, mnima de 1,20m, para acesso de pedestre aos
blocos e equipamentos comuns.
Conforme posturas municipais.
Acessibilidade
Acessos
Es

Vagas de Garagem
Fundaes
Estrutura Reticulada
de Concreto

Estrutura em
Alvenaria Estrutural

Conforme posturas municipais.


reas de
Conforme posturas municipais.
manobras
Conforme sondagem e projeto especfico.
Conforme projeto e normas especficas.
Conforme projeto especfico.
Espessura mnima das blocos estruturais igual a 14 cm, sem incluir revestimento.
Espessura mnima das lajes :
Lajes macias de concreto moldadas no local , com pr- laje inteiria ou pr laje em
painis - 9 cm;
Mistas com vigotas ou mini- painis treliados com caixo perdido 12 cm para as lajes de
piso e 10 cm para as de cobertura;
Protendidas alveolares 16 cm , incluso 4 cm de capa de solidarizao.
Cinta de amarrao no respaldo da alvenaria.
Vergas e contra-vergas nos vos com trespasse mnimo de:
Contra - vergas d/5 ou 30cm( o mais rigoroso, onde d o comprimento da janela);
Vergas - d/10 ou 10cm.
Juntas verticais e horizontais completamente preenchidas com argamassa, com espessura
constante igual a 1,0 cm (se o preenchimento da junta vertical no for previsto no clculo
estrutural, a junta dever ser preenchida antes da execuo do revestimento).
No precisam ser unidas s paredes estruturais, podendo estar separadas destas por
juntas de trabalho.

Alvenaria de vedao

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Anexo VII Apartamentos PAR 4 SM Condies Mnimas e Exigncias
Janelas com duas folhas mveis.
Janelas em dormitrio com sistema de ventilao alternativo.
Janelas dos halls de prdios sem elevadores em mximo ar ou basculantes.
reas de servio fechadas com esquadria.

Especificaes

Unidade Habitacional

Esquadrias

Portas externas e de sala / cozinha, com folhas de 80 cm de largura, fechadura completa, de embutir tipo
cilndro.No caso de portas externas em vidro, quadros que no possibilitem a passagem de pessoas.Portas
externas em ferro.
As demais portas, devero ser de 70 cm, com fechadura completa de embutir.Portas do banho devero ser
de 60 cm, com fechadura simples.
Ferragens de primeira qualidade , em metal . Dobradias em FG 3x21/2.
No ser permitido o uso de fechaduras com material plstico ou zamack no seu interior.
Alapo para acesso ao barrilete e a cobertura.
O alapo dever ser locado no hall de circulao fora do limite dos degraus de escada. partir
de 2 m de altura, dever ser instalada escada de marinheiro.
A dimenso mnima do alapo de 60 x 60 cm.
Quando utilizar esquadrias de alumnio:
- Perfis adequados aos vos, atendendo aos requisitos quanto a no vibrao, rigidez, vedao,
escoamento de gua e durabilidade, com perfis mnimos conforme normas,acabamento fosco.
-proteo de fbrica (com plstico ,compensado ou eucatex) at concluso do revestimento das paredes
Quando utilizar esquadrias de ferro:
- Tratamento anti-ferruginoso de fbrica.
- Espessura mnima:
portas- montantes e batentes em chapa 20 e lambris em chapa 24;
janelas, basculantes e mximoar - montantes e batentes em chapa 20 e bsculas em chapa 18.
Quando utilizar madeira:
Madeiras secas, no empenadas, sem ns, brocas e cupins;
Folhas de porta em chapa compensada com testeiras encabeadas ou pintadas na cor das folhas, e com
espessura mnima de 30 mm. admitido meio-marco.
Liso e transparente nos quartos e salas, e tipo fantasia na cozinha/rea e banheiro.
No
hall de escada , fantasia nos basculantes/janelas e liso na porta de entrada.
Vidros

Cobertura

Vigncia 01.10.2004

Telhas cermicas ou ou fibrocimento com espessura mnima de 6 mm, encoberta por


platibanda ou 8 mm com beiral. Recomenda-se a no utilizao de telhas de fibrocimento
conforme Projeto de Lei de n 2.186/96.
No sero aceitas telhas metlicas.
Estrutura em madeira de lei ou em ao de alta resistncia corroso atmosfrica, ou sobre
laje inclinada(com ripamento), quando houver.
Calhas com declividade mnima de 2%.
Rufos com largura acima de 25 cm.
Platibandas com chapins.
Ralos com grelha hemisfrica nas entradas dos condutores .
Cobertura de entrada dos blocos com no mnimo a largura da porta acrescida de 0.20m para
cada lado, e profundidade de 0.90 m.
Para telhado com telhas de barro e beiral aparente:
- Embocamento de beirais e cumieiras com argamassa de cimento, cal , areia e corante na cor
da telha;
Telhas amarradas nos beirais
- O madeiramento do beiral dever ser pintado em esmalte ou verniz;
-ripamento final dobrado;
- Calhas e rufos em chapa galvanizada 24.
A calada perifrica dos blocos deve ser acrescida de 10 cm ,alm da projeo do beiral.
Barrilete com altura mnima de 1,20m, de fcil acesso, com ponto de iluminao e tomada
Caixa dgua com espao livre de 0,50 m entre a tampa e a cobertura, que permita a fcil
remoo da tampa e acesso s suas laterais.
As caixas de escada devem ser cobertas para edificaes acima de dois pavimentos. At 2
pavimentos admite-se escadas descobertas desde que cumpridas as exigncias de
segurana, e que as portas de entrada das unidades tenham proteo de cobertura mnima,
igual ao vo da porta acrescido de 0,20m para cada lado e profundidade 0,90m

89

Especificaes

Unidade

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo VII Apartamentos PAR 4 SM Condies Mnimas e Exigncias
Impermeabilizao nos seguintes locais:
- fundaes (baldrame ou alvenaria de embasamento);
- pisos ou lastros em contato com o solo e radier (edificaes trreas);
Impermeabi- reservatrios;
lizao
- lajes expostas;
- pisos de box se o mesmo for rebaixado, caso contrrio, em todo o banho;
- caixas de passagem e de gordura.
Revestimento cermico de primeira qualidade.
Revestimento cermico at 1,80m do piso nas paredes do box e 1,50m na parede hidrulica.
Revestimento cermico 0,45m de altura sobre toda a extenso da pia da cozinha e do tanque,
inclusive laterais.
Revestimento cermico 0,45 de altura, na parede da bancada e paredes adjacentes no caso de
toucador.
Chapisco, massa nica ou reboco tipo paulista, e cal nas paredes e tetos das reas
privativas.Nas reas comuns massa fina com aditivo ou pintura acrlica texturizada com selador
sobre blocos.
Poder ser utilizado gesso ou massa fina com aditivo e pintura latex nas paredes internas e
tetos, com exceo das paredes de cozinha, banheiro e rea de servio. As paredes da cozinha,
Revestimento e banheiro , rea de servio e as paredes externas, devero ser revestidas de chapisco, massa
nica ou reboco paulista.
Pintura
Todas as paredes externas , de reas de uso comum e internas da cozinha, rea de servio e
banheiro onde no houver revestimento cermico utilizar pintura impermeabilizante, acrlica
semi brilho ou brilhante, preferencialmente texturizada.
No caso de lajes macias com acabamento uniforme, poder haver apenas regularizao da
superfcie e posterior pintura latex. Forros em gesso utilizar tinta latex.
Podero ser aceitos elementos em concreto aparente, devidamente tratados, nas reas de uso
comum.
Para esquadrias de madeira: tratamento e pintura esmalte, sem emassamento.
Para esquadrias metlicas(ferro): tratamento prvio, pintura anti-ferruginosa de fbrica e pintura
esmalte.Esquadrias metlicas no podero ter contato direto com revestimento em gesso,
executar faixa de isolamento entre a esquadria e o gesso, com reboco e massa corrida.
Executar laje impermeabilizante em concreto com no mnimo 6,0cm.
Calada Perimtrica: largura mnima de 50 cm, devendo superar em 10 cm a projeo do beiral,
possuir caimento mnimo de 2% para o exterior e juntas de dilatao a cada 1,20m.
Revestimento cermico de primeira qualidade,PEI 4, no banheiro, cozinha e rea de servio, e
cimentado liso nos demais cmodos.Pisos da reas comuns cimentado. Escadas degrau largura
mnima 27 cm e espelho altura mxima 18 cm. . Escadas pr moldadas em concreto.
Pisos
Dever ser executado rodap com 5 cm em todos os cmodos, exceto paredes com
revestimento cermico, em cimentado,cermica ou ardsia,(mnimo mesmo acabamento do
piso).,incluindo reas de uso comum ( hall , escadas, etc. ).Quando o revestimento interno da
unidade for em massa fina ou reboco fica dispensado o rodap.
Cota do piso interno dos apartamentos, no mnimo 1 cm, acima da cota do piso das reas de
uso comum.
Piso do box rebaixado em 1 cm, ou diviso fsica , com caimento exclusivo para o ralo.
Soleira em pedra nas portas externa, com desnvel mnimo de 1 cm .
Soleira em pedra onde houver diferena de nvel e /ou acabamentos diferentes entre pisos
adjacentes.
Soleira e peitoril
Peitoril em pedra com espessura mnima 1,5 cm nas janelas/basculantes.
Altura mxima dos peitoris nos cmodos de permanncia prolongada, cozinha e rea de servio
1,20m e no banheiro 1,70m..
Prever circuito especfico para aparelhos com consumo superior a 2.500W.
Prever circuitos independentes para chuveiros, tomadas e para iluminao.
No ser admitida iluminao por meio de arandelas na paredes, exceto iluminao
complementar sob o lavabo, escadas, fachadas e barriletes.
Nmero mnimo de pontos: 2 tomadas na sala, 3 tomadas na cozinha, 2 tomadas na rea de
servio, 1 tomada em cada dormitrio ,2 tomadas no dormitrio de casal, 2 tomadas no banheiro
(sendo uma para chuveiro), 1 ponto de telefone e 1 de campainha, 1 ponto de interfone, 1 ponto
de antena, e um ponto de iluminao para cada cmodo.
Instalaes
eltricas e
Prever a instalao de tubulao seca para antena coletiva, interfone e porto eletrnico.
telefonia
Prever a tubulao, para futura instalao de porto eletrnico.

Prever sistema de recalque, no caso de vazo e presso insuficiente.


Vigncia 01.10.2004

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo VII Apartamentos PAR 4 SM Condies Mnimas e Exigncias

Instalaes
hidrulicas e
sanitrias

As prumadas devem ser embutidas na alvenaria, em shafts verticais ou ainda externas, desde
que tratadas com pintura e protegidas contra agresses mecnicas ao longo do primeiro
pavimento.Caso a tubulao seja aparente dever ser pintada em esmalte.
Cozinha prever pontos de gua para pia e filtro, na rea de servio ponto para tanque e mquina
de lavar e no banho ponto para ducha higinica , lavatrio e chuveiro. No banheiro obrigatrio
a colocao de dois pontos de fluxo de guas servidas (caixa sifonada 150x150x50mm e ralo).
Na cozinha/rea dever ser colocado 01 ponto de fluxo no piso mais baixo.
Tanque de concreto 18 litros, pr fabricado, PVC , granilite ou mrmore sinttico, com torneira
curta amarela metlica 3/4, sifo 1 de PVC rgido e vlvula de PVC 1.
Bancada de pia 1,20x 0,55mcom cuba, de granilite, marmorite ou mrmore sinttico, com
torneira metlica , sifo em PVC rgido 1 e vlvula de PVC 1 apoiada sobre cantoneira
de ferro ou coluna em alvenaria revestida e acabada.
Lavatrio sem coluna de loua branca, com torneira metlica e vlvula de PVC de 1 e sifo
de 1 em PVC rgido. Vaso sanitrio com caixa de descarga acoplada, inclusive plstico.
Alturas de instalaes de: Lavatrio, bancada de pia de cozinha e tanque - 85cm a 90cm.
Metais em bronze e com canoplas.
Prever caixas de inspeo nos pontos de mudana de direo da tubulao de esgoto e na
divisa do lote, para lanamento em rede externa.
As caixas de passagem e gordura devero ser executadas em tijolos macios ou em concreto.
Torneiras de irrigao nas reas comuns e de lazer.

Reservatrios com acumulao mnima de 120litros/habitante/dia acrescida da reserva de


incndio. As caixas devem ser providas de extravasor e tubulao para limpeza.
Espao para colocao de 02 bujes, exceto debaixo de bancadas, e com passagens para
Inst. de Gs
alimentao do fogo quando instalados na rea de servio.
Inst. de incndio Conforme normas do Corpo de Bombeiros.
Placas de identificao das ruas, blocos e unidades habitacionais.
As vagas de garagem devero ser demarcadas com pintura para sinalizao horizontal
rodoviria, a base de resina acrlica com micro esferas retroreflectiva.
Fechamento na divisa deve ter altura mnima de 2,00 m, podendo ser em concreto pr-moldado
tipo V ou em alvenaria.
No alinhamento dever ser executado muro e/ou gradil.
Instalao de equipamentos do play-ground.
Urbanizao das reas comuns, com ajardinamentos, plantio de grama e rvores.
Complementos Colocar caixa de correio junto aos portes de acesso.
Fornecer para cada unidade, uma cpia das chaves dos portes de acesso.
As testadas dos lotes nas vias pblicas devero ser dotadas de meio-fio e passeios
pavimentados.
Lixeiras metlicas, com p e com tela, nos passeios pblicos,salvo nos municpios onde houver
diretriz contrria do rgo responsvel pela limpeza urbana .
As instalaes devem estar interligadas s redes pblicas, testadas e em perfeito estado de
funcionamento.
Limpeza final.

Vigncia 01.10.2004

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Manual Tcnico de Engenharia


Anexo VIII Dimenses Mnimas de Mobilirio e Circulao

14

ANEXO VIII - DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO


Mobilirio

Ambiente

Mvel ou Equipamento

dimenses (m)
l
p

Sof de 3 lugares c/ brao

2,00

0,80

Estante/armrio p/ TV

1,20

0,50

0,60
0,95
1,20

0,50
0,80

1,60

0,90

Pia
Fogo

1,20
0,55

0,50
0,60

Geladeira

0,70

0,70

Dormitrio Cama de casal


Criado-mudo
Casal
(dormitrio
Guarda-roupa
principal)

1,40

1,90

0,50

0,50

1,60

0,50

Duas camas de solteiro


Dormitrio
Criado-mudo
p/ 2
o
pessoas (2
Guarda-roupa
dormitrio)

0,90
0,50

1,90
0,50

1,50

0,50

0,90

1,90

0,50

0,50

1,20

0,50

Sala de
Estar

Mesinha centro ou cadeira apoio


Mesa redonda p/ 4 lugares
Sala
Estar/Janta Mesa retangular p/ 4 lugares
r Sala de
Jantar
Mesa retangular p/ 6 lugares
Copa
Copa/Coz

Cozinha

Armrio sob a pia e gabinete

circulao mnima
entre mobilirio e Nmero mnimo: 2 camas, 1 criado e 1
/ou paredes de
guarda-roupa
0,60m

0,60

0,60

Box quadrado
Box retangular

0,80
0,70

0,80
0,90

Tanque

0,52

0,53

Mquina de lavar roupa

0,63

0,63

0,90

Dormitrio
Criado-mudo
para 1
o
Pessoa (3 Armrio
dormitrio)
Mesa de estudo
Lavatrio
Lavatrio com bancada
Vaso sanitrio (caixa acoplada)
Banheiro
Vaso sanitrio

Corredor

Vigncia 01.10.2004

0,80
0,60
39 X 29
0,80
0,55
0,60
0,70

Observaes

Largura mnima sala de estar - 2,50m


espao mnimo de
Nmero mnimo de assentos
0,60m de
determinado pela quantidade de
circulao
habitantes da unidade.
espao mnimo de
0,60m de
Espao para o mvel obrigatrio.
circulao
Espao para os mveis opcional.
Largura mnima da sala de estar/jantar
circulao mnima
e da sala de jantar (isolada): 2,50m.
de 0,75 m a partir
Mnimo: 1 mesa p/ 4 pessoas.
da borda da mesa
Admite-se layout c/ o lado menor da
(espao para
mesa encostado na parede, desde que
afastar a cadeira e
haja espao p/seu afastamento, qdo da
levantar)
utilizao
Largura mnima da cozinha: 1,80m
,desde que equipamentos dispostos
circulao mnima
linearmente.
de 0,85m frontal
Mnimo: pia, fogo e geladeira e 2
pia, fogo e
bujes, exceto debaixo da bancada
geladeira
(podem ser instalados na rea, desde
com passagem tubulada
Espao p/ mvel obrigatrio
circulao
Nmero mnimo: 1 cama, 2 criados e 1
mnima entre o
guarda-roupa
mobilirio e/ou
Admite-se apenas 1 criado-mudo,
paredes de
quando o 2O interferir na abertura de
0,60m.
portas do guarda-roupa

circulao mnima
entre o mobilirio
e/ou paredes de
0,60m
Circulao mnima
de 0,50 m frontal
ao lavatrio, vaso
e bid . Admite-se
circulao de 0,45
m, quando vaso
sanitrio de 0,70
m
Circulao mnima
de 0,60 m frontal
ao tanque e m. de
lavar.

Cama de solteiro

rea de
servio

Circulao (m)

Espao para o mvel opcional


Dimenso mnima: largura mnima de
2,20m.
Nmero mnimo:, 1 cama, 1 guardaroupa, 1criado ou mesa de estudo.
Largura mnima do banheiro:
1,20 m (caixa acoplada) e 1,15m
(vlvula de descarga).
Nmero mnimo: 1 lavatrio, 1 vaso e 1
box.
Comprimento mnimo do
banheiro:2,00m

Nmero mnimo: 1 tanque e 1 mquina,


(tanque de no mnimo 20 litros).
Largura mnima : 1,00m

92

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo IX Critrios de Mensurao Utilizados pela CAIXA

15

ANEXO IX - CRITRIOS DE MENSURAO UTILIZADOS PELA CAIXA

EDIFICAES VERTICAIS (PRDIOS) E HORIZONTAIS (CASAS) EXCETO INSTALAES


(utilizada somente em caso de dvida ou omisso no oramento contratado)
100%
12. Pintura latex
1. Fundaes e embasamento:

estaqueamento
60%
emassamento

escavao
8%

1a demo

sapatas, cintas, cortinas


20%

2a demo

rebaixamento do lenol
8%
13. Pintura sobre madeira

escoramento dos vizinhos


4%

seladora
2. Supra-estrutura
100%

1a demo
a

2
demo

medir proporcionalmente ao n pavimento


3. Alvenaria
100%
14.Revestimento cermico

chapisco

medir proporcionalmente ao n pavimento


4. Esquadria de Alumnio
100%

emboo

contramarco
30%

assentamento

folha
70%

rejuntamento
5. Esquadria de Madeira
100%
15. Piso cermico ou madeira

aduela
35%

contrapiso

folha
60%

cermica ou madeira (taco)


alizar ou guarnio
5%
16. Piso em carpete
6. Ferragem
100%

contrapiso

dobradia
20%

carpete

fechadura
70%
17. Louas e metais (imvel c/1 banheiro)

maanetas e espelhos
10%

cozinha e rea de servio


7. Cobertura
100%

banheiro

madeiramento
45%
18. Louas e metais (imvel c/2 banheiro)

telha
45%

cozinha e rea de servio

arremates (rufos, calhas, tabeira)


10%

banheiros
8. Impermeabilizao
100%
19. Elevadores
medio proporcional rea de aplicao

adiantamento mediante fatura paga


9. Revestimento interno
100%

guias verticais

chapisco
10%

mquina montada

emboo
20%

soleiras

reboco (gesso)
70%

controle casa de mquinas


10. Revestimento externo
100%

contrapesos

chapisco
20%

portas instaladas e cabine montada

emboo alisado (reboco paulista)


80%

funcionamento
11. Pintura interna
100%

paredes e tetos
75%

esquadrias
15%

reas e poos
5%

rodap, corrimo, quadros, etc.


5%

100%
60%
20%
20%
100%
40%
30%
30%
100%
5%
15%
75%
5%
100%
35%
65%
100%
50%
50%
100%
45%
55%
100%
35%
65%
100%
50%
10%
10%
2%
10%
3%
10%
5%

Observaes:
Esta tabela no deve induzir a confeco do oramento ou da PLS.
Deve ser utilizada somente quanto houver dvidas ou omisses nos documentos citados.

Vigncia 01.10.2004

93

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo IX Critrios de Mensurao Utilizados pela CAIXA

EDIFICAES VERTICAIS E HORIZONTAIS INSTALAES


(utilizada somente em caso de dvida ou omisso no oramento contratado)
EDIFICAES VERTICAIS (PRDIOS)
EDIFICAES HORIZONTAIS (CASAS)
1. Instalaes eltricas e telefnicas
100% 1. Instalaes eltricas e telefnicas
tubulao nas lajes
20% tubulao nas lajes
tubulao nas alvenarias e caixas
20% tubulao nas alvenarias e caixas
prumadas gerais
10% enfiao
enfiao dos apartamentos
15% disjuntores/tomadas/interruptores
enfiao das prumadas/reas comuns
10% entrada de energia e quadros
disjuntores/tomadas/interruptores
10% 2. gua fria e gua quente
quadros de medio e entrada energia
15% tubulao no piso
2. gua fria e gua quente
100% tubulao na alvenaria
barrilete superior
15% barrilete e caixa dgua
prumadas
20% 3. Esgoto e guas pluviais
distribuio nos pavimentos
60% tubulao no piso
entrada do hidrmetro cisterna
5% tubulao na alvenaria
3. Esgoto e guas pluviais
100% caixas, fossa e sumidouro
prumadas esgoto e ventilao
30% 4. Instalao de gs
ramais de esgoto
35% tubulao no piso
rede do trreo de esgoto
10% tubulao na alvenaria
prumadas pluviais
15%
rede trrea (coletores)
5%
captao (caixas, ralos, calhas,etc.)
5%
4. Gs canalizado (gs de rua)
100%
prumadas
70%
distribuio nos pavimentos
20%
alimentao (da rua ao medidor)
10%
5. Central de gs (gs de botijo)
100%
prumadas
30%
distribuio nos pavimentos
45%
medidores de gs
15%
cilindros e equipamentos
10%
Observaes:
Esta tabela no deve induzir a confeco do oramento ou da PLS.
Deve ser utilizada somente quanto houver dvidas ou omisses nos documentos citados.

Vigncia 01.10.2004

94

100%
30%
30%
20%
10%
10%
100%
20%
60%
20%
100%
40%
10%
50%
100%
70%
30%

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo X PARMETROS PARA CLASSIFICAO DOS PADRES DE
ACABAMENTO PARA EFEITO DE AVALIAO

16

ANEXO X - PARMETROS PARA CLASSIFICAO DOS PADRES DE ACABAMENTOS PARA EFEITO DE AVALIAO

FACHADAS/ESQUADRIAS
CONCEITO

LUXO

FACHADAS

ESQUADRIAS

CIRCULAO PREDIAL
PISOS

PAREDES

AMBIENTES DA UNIDADE
FORROS

PAREDES

FORROS

* Revestimento com

* Madeira nobre;

* Granitos e mrmores

* Mrmore ou outras

* Sancas de gesso

Secos:

Secas:

* Sancas de gesso

granitos e mrmores

* Alumnio anodizado

especiais em piso

pedras;

ou poliestireno:

*Granitos e mrmores

* Acrl. s/ massa cor.

ou poliestireno:

especiais; vidrotil;

perfil largo com vene-

paginado.

Revest. ou pinturas

* Forro de gesso com especiais; paginado.

Armr.embut.qt/banh.

* Forro de gesso c/

* cermicas especiais; ziana, motorizada.

especiais.

iluminao embutida. Tbua corrida.

Molhadas:

projeto especial.

*Lam.inox Tecnobond * Vidros temperados

* Cermica esmaltada

Molhados:

* Mrmore; granito;

Iluminao embut.

*Porcelanato polido.

especial.

* Mrmores; granitos;

cermica esmal. esp.

rev. cerm. superior

Lou/metais-exclusiv.

Secos:
* Laminado;
tapete(10mm);

Secas:

* Sancas de gesso

* Acrlico sobre mas-

ou poliestireno:

espelhados.

* projeto diferenciado;

ALTO

PISOS

* Revest. parcial com

* Madeira nobre;

* Granitos e mrmores

* Madeira;

* Sancas de gesso

granitos e mrmores

* Alumnio anodizado

especiais;

* Mrmore ou outras

ou poliestireno:

especiais;

perfil largo;

* tbua corrida;

pedras;

* Forro de gesso com Tbua corrida; cer-

sa corrida.

* Forro de gesso

* cermica nas 4 fach.; * Veneziana;

* parqus especiais;

* Cermica esmaltada iluminao embutida. mica esmaltada esp.

Molhadas:

com iluminao

* projeto diferenciado; * Vidro fum.

* Cermica esmaltada

especial.

embutida.

* concreto aparente.

especial.

* Mrmore; granito;
cermica esmaltada
especial

Molhados:
* Mrmores; granitos;
Revest. Cermico
superior

*Porcelanato fosco.
* Pintura acrlica
texturizada
c/det.cermico

* Aluminio perfil mdio/ *Cermica com detalhes corrida;

* revest. Fach. Princ.

econmico;

NORMAL com cermica;


* revest. tipo granilha;
* pastilha;

Vigncia 01.10.2004

* Madeira;

* Veneziana de PVC.

* Cermica esmaltada;

em mrmore

* Acrlico sobre massa * PVA

* Papel de parede

* Forro de gesso.

Louas/metais- luxo

Secos:

Secas:

* PVA

* Taco de madeira;

* PVA sobre massa corrida

* Forro de gesso.

impermevel;

lamin. madeira 2,5mm Molhadas:


* Mrmore
cermica esmaltada at o

* Cermica esmaltada.

Molhados:
* Cermica esmaltada

95

teto.
Louas
/metais-mdio

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo X PARMETROS PARA CLASSIFICAO DOS PADRES DE
ACABAMENTO PARA EFEITO DE AVALIAO

* Pintura acrlica sobre * alumnio econmico; * ardsia


reboco ou emboo;

* Ferro.

* Pintura acrlica;

* PVA

* cermica esmaltada.

BAIXO

* PVA sobre emboo; *Ferro


* Pintura acrlica sobre
bloco de concreto

* Cimentado comum.

* PVA
Pintura acrlica sobre
Bloco de concreto

* PVA

*Secos:

Secas:

* PVA

Ardosia

PVA sobre reboco ou gesso.

Sem forro

Forrao.

Molhadas:

*Molhados:

* cermica esmal.inf

Cermica esmaltada

a meia altura
* Louas/metais- padro popular

Secos:
* Cimentado
desempenado

Secas:

Molhados:

Molhadas:

* Cimentado natado.

* cimento alisado.

* PVA.s/bloco concreto ou gesso * Sem forro.


*Cal sobre reboco

MNIMO

Lou/metais-plsticos

Existem ainda denominaes tais como "normal baixo", "normal alto", "entre o baixo e o mnimo", no exemplificadas neste quadro,
que se referem a padres intermedirios aos aqui explicitados.
Parmetros vlidos para unidades no isoladas a serem produzidas

Vigncia 01.10.2004

96

* Cal;

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo XI Roteiro de Pontuao de Projetos/Apartamentos Exceto PAR 4 SM

17

ANEXO XI - ROTEIRO DE PONTUAO DE PROJETOS - APARTAMENTOS/CASAS,


EXCETO PAR 4 SM

PROGRAMA DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - PAR E IMVEL NA PLANTA


EMPREENDIMENTO VERTICAL E HORIZONTAL EM CONDOMNIOS
IDENTIFICAO DO PROJETO:
Nome:
N
Unidades:
Empresa:
Programa PAR
Imvel na Planta
I - rea comum
Assinalar com um "x" o quadro selecionado
Quesito 1
Implantao
Distncia da entrada do empreendimento entrada do ltimo bloco/casa
Distncia > 200 m
200 m <= distncia >= 100 m
Distncia < 100 m
Pressuposto- distncia do caminho percorrido pelo pedestre
Estacionamento em setores distantes dos blocos, ou mal distribudos prejudicando a
circulao de pedestres ou vagas com dificuldade de manobra
Estacionamento distribudos de forma equilibrada, com vagas de garagem prximas
dos blocos respectivos e facilidade de manobra
Distncia entre edificaes/blocos (entre fachadas cegas) = 4,60 m
Distncia entre edificaes/blocos (entre fachadas cegas) 4,60 < dist.<= 6,00 m
Distncia entre edificaes/blocos (entre fachadas cegas) > 6,00 m
Distncia entre edificaes/blocos (vos das janelas de quartos e salas) = 6,00 m
Distncia entre edificaes/blocos (vos das janelas de quartos e salas) 6,00 < dist.<= 8,00 m
Distncia entre edificaes/blocos (vos das janelas de quartos e salas) > 8,00 m
Distncia lateral entre casas isoladas ou geminadas = 4 m
Distncia lateral entre casas isoladas ou geminadas 4,00< dist.<= 5,00 m
Distncia lateral entre casas isoladas ou geminadas > 5,00 m
Distncia das edificaes contenes ou taludes:
1,5 m <= distncia lateral edific. <= 3,0 e distncia fundos =3,00 m
Distncia edific. > 3,0 m ou sem taludes/contenes
Geminao mxima de 3 blocos ou 4 casas
Geminao de 2 blocos ou 2 casas
Blocos ou casas isoladas
Taxa de ocupao = rea projeo edificao/rea de terreno
taxa de ocupao > 30%
25% <= taxa ocupao <= 30%
taxa ocupao < 25%
Vigncia 01.10.2004

97

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo XI Roteiro de Pontuao de Projetos/Apartamentos Exceto PAR 4 SM

Pavimento trreo devassado (cota piso < 40 cm acima do passeio)


Pavimento trreo com privacidade (cota piso >= 40 cm acima do passeio)
(Pressuposto: acesso ao bloco por rampa para pedestres com inclinao mxima de 8,33%)
Impossibilidade de subdiviso em condomnios menores contemplando acessos, vagas
e equipamentos (PAR) ou condomnio > que 8 blocos (PAR e Imvel na Planta)
Possibilidade de subdiviso em condomnios menores contemplando acessos, vagas e
equipamento (PAR) ou condomnio de 2 a 8 blocos (PAR e Imvel na Planta)
Condomnio at 2 blocos
Acesso de pedestre por rampa com inclinao = 8,33% , com extenso > 20m e escada no menor
percurso
Acesso de pedestre por rampa com 5%< inclinao<=8,33% com extenso entre 10m e 20m,com
escada no menor percurso
Acesso de pedestre por rampa em terreno com inclinao <= 5,00% e extenso mxima de rampa de
10m
Nveis de Implantao
Unidade horizontal abaixo greide >=0,80m ou acima do greide >= 1,50m
Unidade horizontal abaixo greide entre 0,30m e < 0,80m ou acima do greide entre 0,60m e <1,50m
Unidade horizontal abaixo greide < 0,30m ou acima do greide < 0,60m
Unidade vertical abaixo ou acima do greide >= 4,0 m
Unidade vertical abaixo ou acima do greide entre 2,00m e < 4,00m
Unidade vertical abaixo ou acima do greide < 2,00M

Quesito 2
Implantao de vagas de garagem
Descoberta
Vaga coberta/descoberta e o nmero de vagas cobertas < 50%
Vaga coberta/descoberta sendo 50% <= nmero de vagas cobertas < 100%
Vaga coberta = 100%
PAR
Vagas livres (100%).Item obrigatrio no PAR
IMVEL NA PLANTA
Vagas Livres (abaixo 50%)
Vagas Livres (50% <= vaga livre< 80%)
Vagas Livres (80% <= vaga livre < 100%)
Vagas Livres (100%)
Nmero de vagas = 2/3
2/3 < nmero de vagas < 1/1
Nmero de vagas >=1/1
Distncia vaga = 90 cm da edificao (PAR) e 50cm <= dist < 90cm (Imvel na Planta)
Distncia vaga > 90 cm da edificao

Vigncia 01.10.2004

98

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo XI Roteiro de Pontuao de Projetos/Apartamentos Exceto PAR 4 SM

Estacionamento com declividade = 10%


garantida a acessibilidade
Estacionamento com declividade < 10,
garantida a acessibilidade
Largura da pista de rolamento nas vias de circulao interna, em condomnios:
At 5,00 m
5,0 m < largura <= 6,0m
> 6,0 m

Quesito 3
Tratamento paisagstico da rea externa
Modesto (gramado, calamento)
Regular (gramado, calamento, arborizao)
Completo (gramado, calamento, arborizao, quiosques, trat. diferenciado de piso)

Quesito 4
Equipamentos Comuns (Em quantidades/dimenses suficientes para o pblico alvo)
sem guarita
com guarita
P.S: Obrigatrio a execuo de banheiro completo para empregados e depsitos para guarda de material para
condomnios com 16 unidades ou mais.
sem play-ground ou quantidade inadequada
com play-ground
sem bancos na rea livre
com bancos na rea livre
sem Salo de Festas ou Centro Comunitrio ou dimenses inadequadas (reas)
com Salo de Festas ou Centro Comunitrio
sem quadra ou quantidade inadequada
com quadra gramada ou quadra de areia
com quadra poliesportiva completa (pavimentada, alambrado e acessrios)
sem gs canalizado
com gs canalizado registro individualizado para prdios ou armrio externo para botijes (casa )
sem churrasqueira ou em quantidade insuficiente
com churrasqueira
Quesito 5
Concepo da fachada
Padronizada, com pintura acrlica
Padronizada, com pintura acrlica e 20% ou mais de cermica na fachada principal
Diferenciada por elementos arquitetnicos: volumetria, telhado, etc.

Vigncia 01.10.2004

99

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo XI Roteiro de Pontuao de Projetos/Apartamentos Exceto PAR 4 SM

Cobertura
Sem beiral/balano
Com beiral/balano
Com telhas de fibrocimento
Sem utilizao de telhas de fibrocimento
II - rea privativa
Quesito 6
Acesso unidade
acesso nico
acesso social e de servio independentes

Acessos/Fluxos
quartos ou banheiro com portas para sala
quartos e banheiro com portas para hall de circulao
Quesito 7
Conforto ambiental
Ventilao natural indireta (atravs de outro cmodo), no caso de banheiro e cozinha
Ventilao natural direta ou independente de todos os cmodos
Ventilao de quartos
Pressuposto: Janelas com 2 folhas mveis e ventilao alternativa
Janelas em metalon
Janelas em alumnio com bandeira fixa em veneziana
Janelas em alumnio com folha em veneziana
Esquadria da cozinha/rea de servio com vo = 1/6 da rea do piso
Esquadria da cozinha/rea de servio com vo > 1/6 da rea do piso
Pressuposto : abertura mnima - metade do vo
Cmodo de permanncia prolongada voltado para poo de ventilao/iluminao
Nenhum cmodo de permanncia prolongada voltada para poo de ventilao/iluminao
P direito igual a 2,60 m
P direito maior que 2,60 m

Quesito 8 - reas internas


Estar/Jantar
11,5 m <= A <= 12,00 m
rea > 12,0 m
Pressuposto: Largura mnima de 2,50 m
1 dormitrio (casal)
8,0 m <=A < 8,50 m
A >= 8,50 m
Vigncia 01.10.2004

100

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo XI Roteiro de Pontuao de Projetos/Apartamentos Exceto PAR 4 SM

2 dormitrio
7,20 m < A < 8,00 m
A >= 8,00 m

Cozinha
4,00 m < A <= 4,50 m
A >= 4,50 m
Quesito 09 - Banheiros
Lavatrio sem bancada
Lavatrio com bancada
com azulejo at 1,80m em todas as paredes
com azulejo at 1,80m em todas as paredes e no box at o teto
com azulejo at o teto em todas as paredes
Quesito 10
Cozinha e rea de Servio
Com azulejo a meia-altura em todas as paredes
Com azulejo at o teto em todas as paredes
Quesito 11
Segurana
Sem grade no pavimento trreo
Com grade no pavimento trreo
Sem cerca eltrica
Com cerca eltrica
Quesito 12
Revestimento de paredes secas das reas privativas
Gesso
Chapisco e reboco paulista
Massa corrida sobre o reboco
Pressuposto: banheiro e cozinha de apartamentos e casas trreas somente revestidas com reboco
PONTUAO TOTAL:
CONCEITUAO:

PONTOS
RUIM
REGULAR
BOM

BELO HORIZONTE
DATA:
PROFISSIONAL CAIXA:

Vigncia 01.10.2004

101

Manual Tcnico de Engenharia


Anexo XII Modelos Fornecidos pela CAIXA

18

ANEXO XII MODELOS FORNECIDOS PELA CAIXA

18.1

Os modelos fornecidos pela CAIXA forem desenvolvidos a partir de arquivos gerados pelos
programas Word ou Excel, estando disponveis, por meio eletrnico, nos Escritrios de
Negcios e agncias da CAIXA .

18.1.2

Os arquivos correspondentes aos modelos so os seguintes:


Modelo A - Carta proposta Imvel na Planta
Modelo B - Carta proposta PAR
Modelo C - Ficha resumo do empreendimento - FRE (PAR)
Modelo D - Ficha resumo do empreendimento -FRE (Imvel na Planta)
Modelo E - Oramentos discriminativos, folhas resumos e cronogramas fsico-financeiros
Habitao/ Equipamentos Comunitrios e Infra-estrutura, bem como, cronograma fsicofinanceiro global
Modelo F - Planilhas de levantamento de servios executados PLS HABITAO,
EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS e INFRA-ESTRUTURA
Modelo G - Caracterizao da Tecnologia da Obra
Modelo H - Ficha Informativa da Inovao Tecnolgica
Modelo I - Termo de Compromisso de Execuo
Modelo J - Minuta do Termo de Opo de Compra e Venda do terreno - PAR

Vigncia 01.10.2004

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