CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

xxxxxxxxxxxxxxxx, varn, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de

Pitalito- Huila, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente, identificado con la
Cdula de Ciudadana nmero xxxxxxxxxx de Pitalito, quien obra en nombre propio y que
para efectos de este contrato se denominar el Arrendador, por una parte, y por la otra,
(Nombre del Arrendatario), [varn, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad
de Pitalito, de estado civil, casado con sociedad conyugal vigente, identificado(a) con la
Cdula de Ciudadana nmero .............. de cali, quien para efectos de este contrato obra
en nombre propio y se denominar el Arrendatario, manifestaron que han decidido
celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante
el Contrato, el cual se rige por las siguientes clusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: apartamento para estrenar,
el cual consta de tres habitaciones con closet, la habitacin principal tiene bao
privado, tambin posee un bao comunitario, sala comedor, cocina integral, rea de
lavado y ropas. Est ubicado en la carrera 1 Numero xxxSur, apto 201. destinado
para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el Inmueble).
Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma
de SEICIENTOS MIL PESOS M/CTE ($600.000) que el Arrendatario pagar
anticipadamente al Arrendador o a su orden, en la residencia del Arrendador ubicada en la
carrera 1 Este Numero 17-04 Sur, Pitalito, dentro de los primeros cinco (5),das de cada
mes. Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de
arrendamiento ser reajustado de acuerdo a lo que convengan las partes.
Tercera Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de doce (12) meses contados
a partir del 12 de marzo de 2014. No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se
prorrogar automticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las
Partes dentro del mes anterior al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus
prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato.
Cuarta Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara
recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en
calidad de Anexo 1.
Quinta - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de
reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil.
Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble
sin permiso previo y escrito del Arrendador.
Sexta Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios
pblicos del Inmueble, correspondiente a Energa elctrica, Acueducto y alcantarillado y
Gas Domiciliario, desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin
del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios pblicos a su cargo, el Arrendador
podr hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean suspendidos. El incumplimiento
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del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr
como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deber cancelar de manera
incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido
que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse de manera inmediata por el
Arrendatario contra la presentacin de las facturas correspondientes por parte del
Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios
pblicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar
responsabilidad del Arrendador.
Sptima Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el
Inmueble nica y exclusivamente para su vivienda y la de su familia.
Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del
inmueble a los fines contemplados en el literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30
de 1986. y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depsito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de
sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares.
El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
Octava - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el
Arrendatario (i) restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en
que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo, (ii)
entregar al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto
de servicios pblicos del Inmueble correspondientes a los ltimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de
dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelacin de dos (2) das hbiles
a la fecha fijada para la restitucin material del Inmueble al Arrendador.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
Novena Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesin del
Inmueble.
Dcima Cesin: El Arrendatario no faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente
este Contrato.
Dcima Primera Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de
sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultneamente o en el orden que l elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de
la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
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Pargrafo: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por el

Arrendador las previstas en el Artculo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de la misma Ley. No obstante lo anterior,
las Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente
Contrato.
Dcima Segunda Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y
a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentacin de los respectivos recibos de pago.
Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Dcima Quinta Preaviso: El Arrendador podr dar por terminado el presente Contrato
durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres (3)
meses de anticipacin. Igualmente, el Arrendatario podr dar por terminado este Contrato
durante el trmino inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un
plazo no menor de un (1) mes y el pago de una indemnizacin equivalente al valor de dos
(2) cnones de arrendamiento vigente a la fecha en que sea intencin terminar este
Contrato. Cumplidas estas condiciones el Arrendador estar obligado a recibir el
inmueble.
Dcima Sexta Clusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las
Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deber pagar a la otra parte una suma equivalente a tres cnones de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento que
los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu
prevista como pena, la parte incumplida deber pagar a la otra parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.
Dcima Septima Autorizacin: El Arrendatario autoriza expresamente e
irrevocablemente al Arrendador a consultar informacin del Arrendatario que obre en las
bases de datos de informacin del comportamiento financiero y crediticio o centrales de
riesgo que existan en el pas, as como a reportar a dichas bases de datos cualquier
incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Dcima Octava Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable
al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de
la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al
riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.
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Dcima Novena Recibos de pago de servicios pblicos: El Arrendador en cualquier

tiempo durante la vigencia de este Contrato, podr exigir del Arrendatario la presentacin
de las facturas de los servicios pblicos del Inmueble a fin de verificar la cancelacin de
los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las
facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrndose vencido el plazo para el
pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podr terminar de manera inmediata
este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
Vigsima Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las
obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a
[Nombre coarrendatario No.1], [varn-mujer], de nacionalidad..........., con domicilio en la
ciudad de..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o
disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (de extranjera) nmero .............. de
.........., quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio y [Nombre
coarrendatario No.2], [varn-mujer], de nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad
de..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta),
identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (de extranjera) nmero .............. de ..........,
quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio, quienes declaran que se
obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el trmino
de duracin de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su
entera satisfaccin.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de ........ el da .... de 2001,
en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las
Partes.
El Arrendador

El Arrendatario

______________

_______________

Coarrendatarios

[Nombre, identificacin y firma]

[Nombre, identificacin y firma]

Testigos:
Testigos,

Liliana Solarte Artunduaga

36.290.512 de Pitalito.

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ANEXO 001.
INVENTARIO APARTAMENTO 201, CARRERA 1 ESTE No 17-10 SUR.
HABITACION PRINCIPAL:
1. Closet en madera, color wengue, con manijas en acero.
2. Bao enchapado, con apliques en cristal, decorado con 3 recuadros en
superboard enchapado y cada uno cuenta con una bala, ojo de buey y su
respectivo bombillo.
3. Iluminacin con 5 lmparas o balas incrustadas en el cielo razo.
4. Puerta habitacin y bao en madera con su respectiva chapa y con 3 vidrios
corrugados en la parte superior de cada puerta.
HABITACION CONTINUA A LA PRINCIPAL:
1. Closet en madera, color wengue, con manijas en acero.
2. Iluminacin con 1 lmpara o bala incrustada en el cielo razo.
3. Puerta habitacin en madera con su respectiva chapa y con 3 vidrios corrugados
en la parte superior.
HABITACION HUESPED CONTINUA A LA SALA COMEDOR:
1. Closet en madera, color wengue, con manijas en acero.
2. Iluminacin con 1 lmpara o bala incrustada en el cielo razo.
3. Puerta habitacin en madera con su respectiva chapa y con 3 vidrios corrugados
en la parte superior.
COCINA
1. Cocina integral (mueble en madera, con extractor de olores marca Haceb), con
manijas en acero.
2. Mesn en acero inoxidable marca socoda, con estufa empotrada y sus accesorios
respectivos.
3. Iluminacin con 2 lmpara o bala incrustada en el cielo razo.

AREA DE LAVADO Y ROPAS

1. Alberca prefabricada con su respectiva llave, conexiones para lavadora.
La totalidad de las paredes del apartamento se encuentran debidamente estucadas y
pintadas a tres manos, los pisos en porcelanato y la cermica de las reas hmedas, se
encuentran en perfecto estado, al igual que el piso de la escalera.
Se prohbe clavar puntillas en las paredes.
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