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L'URBANISME

(Suite voir N 329 et 330)

Dalat -Le nouveau plan dispositions gnrales.


Dalat sera une Station d'Altitude modle conue suivant un plan d'ensemble, base sur des
expriences faites ailleurs, et sur les nouveaux rsultats obtenus. Au lieu de laisser la division et la
concession des terrains au hasard et- la fantaisie de chacun, le plan tabli tient compte de l'avenir
de la ville, ce qui vitera d'avoir recours plus tard des modifications coteuses et souveut difficiles
si elles ne sont pas impossibles, et forant quelquefois de s'accommoder de situations gnantes pour
le futur dveloppement de l'agglomration.
L'on ne peut tolrer daus un quartier rserv l'habitation, le voisinage possible
d'tablissements bruyants ou malpropres pouvant troubler la paisible jouissance d'une proprit daus
laquelle l'on est venu chercher le bon air et le repos. Tout acheteur d'uu terrain saura qu'autour de sa
villa viendront s'lever d'autres villas analogues, entoures aus-i de jardius d'agrment avec des
arbres. Dans les zones rserves aux rsidences, l'on iuterdira tout commerce, tout caf bruyaut, tout
tablissemeut pouvant attirer des geus indsirables. Ces derniers lmeuts seront groups part tout
en tant proximit des habitations, dans des zones rserves cet effet. Eu un mot, toutes les
proprits situes daus le primtre de Dalat seront places sous uu rgime protecteur dont les
dispositions ont t tudies de manire faciliter et reudre agrable la vie en commun, et
obvier, autant que possible, aux difficults proveuaut du voisinage. Il est indispensable pour les
acheteurs de terrains qu'aprs s'tre rendu compte par eux-mmes de la situation prseute, ils
puisseut connatre les garanties qui leur sout rserves pour l'aveuir. Ilest ncessaire, et cela est
facile Dalat, d'tablir un rglement de voirie dans uu esprit particulier, qui en mme temps qu'il
fixera les droits et les devoirs de la communaut envers les habitants et vice-versa, dterminera et
sauvegardera ceux des habitants les uns vis--vis des autres ; c'est assurer la libert de chacun.
L'aspect esthtique de la Station d'Altitude sera aussi envisag. L'on soumettra avant de btir tous
les projets de construction l'inspection et l'approbation du service d'Architecture des Btiments
Civils. Les projets insuffisants ou pouvant nuire la beaut de Dalat seront refuss.
Les points de dpart du nouveau plan sont:
(1) Le Lac
(2 L'Htel avec ses dpendances.
(3) Le village annamite.
Ces points existent dj et c'est donc en tenant compte de leur position que le nouveau plan a t
trac.

(1) Le Lac sera le grand .centre de l'agglomration. Autour de sa valle viendront se placer les
tablissements publics les plus importants : l'Htel ; le Casino ; le Collge de garons ; le Collge
de filles ; le Cercle Sportif (Country Club) ; et plus loin le centre Gouvernemental. Le centre Sportif
sera tabli dans une partie du fond de la valle. De grands lotissements sont prvus en bordure pour
des villas importantes. Cette valle formera l'axe de toute la composition de Dalat et permettra de
juger d'un seul regard l'ensemble et l'importance de la Station d'Altitude.
(2) L'Htel Palace sera amplifi, l'on y ajoutera des chambres (40), un jardin d'grment sera
tudi l'entour pour la promenade et les jeux d'enfants.
Casino. Il sera lev vers le lac et plac presque au mme niveau, en communication facile avec
l'Htel-Palace. Au pied, le long du lac sera dispos une terrasse avec balustrades et pavillon de th
situ directement sur l'eau. Entre l'Htel-Palace et le Lac, la pente du terrain formera jardin
publicdans lequel, sont dj disposs quelques pavillons d'habitation dpendant de l'Htel. Prs du
Casino et le loug du Lac se trouveront quelques teuuis et des espaces pour le croquet et les jeux de
socit. (Cet endroit a reu un commencement d'amnagement). Le Casino comprendra : une
grande salle de runions et de fles avec petite scne; des salles de jeux ; un caf avec services ; une
salle de lecture et des portiques promenades.
Centre administratif. A l'Ouest de l'Htel Palace sont runis les diffrents services administratifs
de la petite agglomration. A proximit l'on trouvera : le centre religieux, les coles laques et le
futur quartier de commerce Europen. Exceptionnellement pourront s y lever quelques ateliers de
constructions el de rparations d'automobiles. Les premiers ne seront tolrs que pendant la priode
de construcliou. Les difices administratifs se grouperont autour d'une place publique arrange de
faon prsenter uu eusemble esthtique au centre de la ville. Des portiques donneront accs aux
principaux difices et faciliteront la circulation eu procurant un abri et de l'ombre aux visiteurs. Uue
tour avec horloge dominera la place. L, viendront s'installer: les Bureaux de la future Mairie de
Dalat ; le Trsor ; la Poste ; le Commissaire de Police; la Bibliothque municipale; uue Salle
publique de Ruoions et de Cinma ; la pompe incendie. Etablissements religieux. L'Eglise
sera assez vaste pour contenir au moins 300 fidles. Une salle de catkchisme y sera adjointe. Au
devant l'on mnagera une place avec portiques et calvaire pour les crmonies en plein air. Auprs
sout dj groupes les Missions et les Soeurs de St Paul de Chartres. Ecoles Primaires Europennes.
Des coles pour les filles et les garons pour 100 lves viendront l'Est de l'tablissement
actuel du scal. Elles auront des classes avec vestiaires et de grandes cours de rcrations. Des
habitations entoures de jardins seront rserves aux instituteurs.
Service des Travaux Publics. Les services des Travaux publics seront placs plus l'Ouest. L se
trouveront les Bureaux ns Ingnieurs, le Cadastre, les bureaux de l'Architecte des Btiments Civils.
Ilne serait pas dsirable d'y trouver des logements en dehors de ceux des secrtaires indignes.
Service Forestier. Plus l'embranchement de la route du Camly et de celle qui donne accs au
Mamelon du Gouverneur Gnral, nous prvoyons un Muse Ethnographique, Zoologique et de
Botanique, qu'il serait intressant de fonder sur le plateau du Langbian.

Des salles seraient rserves pour une exposition de la chasse, avec des spcimens de trophs des
animaux sauvages les plus curieux. Une bibliothque spciale y sera adjointe. Une habitation pour
le Garde Gnral des Forts avec un espace assez grand pour les installations et les dpts de
matriel du Service Forestier. Htel de Second ordre. Cet htel aura surtout ia clientle spciale
des habitants de Dalat. Il comportera une quarantaine de chambres conveuables avec toilettes, des
salles de ruuion, une grande salle manger et uu vaste caf d'habitus.
Cet htel serait amnag l'Est entre la villa Rauzy et le groupe des Travaux Publics.
Centre de Commerce Europen. Le ceutre administratif sera aussi le centre de commerce
Europen. L se trouveront les Bauques, les Boutiques pour la veule d'objets de curiosits; le
Cinma, quelques cafs, les Bureaux de Tourisme, etc..
(3) Quartier Annamite. Ce quartier sera tabli daus les meilleures conditions hyginiques. Il
faudra prvoir les maisons isoles pour l'habitation et viter les compartiments qui ne seront
admis que dans le quartier de commerce. Sou extension se fera vers le Mord ou les emplacements
seront rservs pour l'aveuir. Marchs Ces tablissements sont prvus daus la valle. Il faudra
faire des remblais pour viter les inondations, et tablir les constructions sur-deves d'au moins un
mtre. Je conseille d'riger, comme cela s'est fait Baguio plusieurs constructions : march des
lgumes ; de la viande;du poisson; des objets de vtements, etc Uu march aiusi divis est plus
pittoresque et plus ar.
Ecoles Des emplacements seront rservs pour une cole de 150 lves garous et 150 lves
fille, avec cours de rcration. Pagode Au sommet s'lvera une pagode avec terrasse, pouvant
servir de jardin public.
Gare La gare est situe l'Est la sortie du col au-dessous de la Banque Industrielle. M. Porte a
demand une surface de 80m x 400m pour la gare des voyageurs et des marchandises, avec leurs
dpendances. A l'eutour, le terrain assez plat permettra d'tablir uu petit centre commercial. Des
emplacements seront rservs pour les entre- Gouverneur gnral. L l'on pourra difier uue ample
habitation comprenant : uu vestibule avec vestiaire, deux salons, une salle manger, un cabinet de
travail. A l'tage l'on disposera 4 chambres de matre avec salles de bains et cabinets. Uu jardin de
promenade. Uu garage avec logement du chauffeur, des logements de boys.
Etablissements d'Educations Collges. Le Collge de garous est situ au nord-est du lac, sur
un mamelon la cote 1.020. Il est prvu pour 450 lves. Nous peusous aussi qu'il sera prfrable
Dalat, o l'espace n'est pas limit, de prendre le systme des collges anglo-saxons, c'est-dire de
disposer les btiments des classes indpendauls des btiments d'habitation.
Le btiment des classes comprendra : les salles de cours, salles d'tudes, salles de dessin,
amphithtre de physique et de chimie, avec laboratoire. Pour le logement des lves deux systmes
se prsentent. A l'Ecole des Roches,(1) les lves logent chez les professeurs. Ils prennent leurs
repas la table du matre et de sa famille, et sont seulement aslreiuts se trouver l'heure aux

repas. En Angleterre et aux Etats-Unis, les lves logent daus des btiments tages (3 tages au
maximum) dans lesquels ils ont tout le confort d'un htel. Ils preuueut leurs repas daus uu rfectoire
spcial et disposent d'une salle de runion. A proximit de ces btiments, sout les terrains de jeux et
les pelouses d'exercices physiques avec alles de promenade.
Si nous prenons le second systme, il nous faudra au moins 2 blimeuts d'habitation. Les
professeurs seront logs dans des pavillons spars, placs d'une faon avantageuse et jouissant de
la vue du lac et de la valle du Camly.
Collge de filles Ce collge est plac au Nord de celui des garons. Il comportera les mmes
divisions que ce dernier, mais le btiment des classes sera complt par une salle pour la couture,
une cuisiue d'instruction et quelques locaux de rception pour apprendre aux jeunes filles leur futur
rle de matresse de maison. Hpitaux et Maison de Convalescents L'hpital europen sera prvu
pour 80 lits (1) C'est un tablissement analogue que prvoyait M. le Gouverneur Gnral Long.
pots, chantiers, petites industries etc et un quartier indigne s'tendra l'Est vers les emplacements
rserver pour le futur Centre gouvernementale Un htel de second ordre d'environ une vingtaine de
chambres, pourra tre lev entre la Route de la Gare et la Boute de l'Arbre Broy, vers l'Ouest.
Rsidence du Gouverneur Gnral L'emplacement choisi est l'extrmit du contrefort SudOuest du plateau du Langbian. A cet endroit il sera possible d'avoir suffisamment de place pour
prvoir uue habitation ample et de grands espaces de jardins de niveau. A feutre viendraient se
grouper le service de garde et les communs o l'on trouvera un garage pour 10 autos, un atelier de
rparation, des logements de chauffeurs et de domestiques. Uu buanderie avec schoir. L'habitation
proprement dite comprendra: Un vestibule avec vestiaire, deux salons, une grande salle manger,
une petite salle manger ; des offices, une cuisine avec dpendances ; un cabinet de travail pour le
Gouverneur gnral avec pice poulies secrtaires et salle d'attente. A l'tage sout disposes deux
chambres de matre avec salles de bains et lieux d'aisance. Daus le jardin on amnagera une
habitation pour les invits, comportant: un salon, une salle mauger, et 4 ou 5 chambres de matre.
Une cuisine avec ses dpendances. Dans le jardin l'on trouvera des alles de promenade avec
treilles, portiques d'abris. Pavillons de repos avec baucs. De petits sentiers donneront accs dans la
belle fort de pins qui s'tend tout autour sur les lianes du mamelon. Rsidence du CommissaireDlgu. Cette construction sera place sur un contrefort qui se dtache l'Est du mamelon du
avec facilit d'extension. Autour seront installs des pavillons pour malades dsirant vivre en
famille et une habitation confortable avec dpendances pour le docteur. Uu hpital indigne pour
une centaine de lits s'lvera proximit du quartier annamite. La Maison de convalescents ne sera
pas uu hpital, mais un tablissement o pourront tre envoyes les personnes qui auront se
remettre d'une opration chirurgicale, les femmes fatigues aprs un accouchement, aiusi que les
personnes dbilites par
le climat qui dsireraient avoir des soins particuliers difficiles trouver daus un
htel. Nous avons tabli cette couslruction sur un contrefort se dtachant du lia ne de la montagne
au Sud-Est de la Bsideuce du Gouverneur Gnral. L seront btis les logements pour 80

convalescents, partie eu dortoir, ou chambres spares, et partie eu pavillons de famille. Uu


btiment d'iniirmires et des dpeudauces seront proximit.
Cercle Sportif. Le btiment principal sera tabli prs du centre sportif. H sera au milieu d'un
jardin amnag pour le jeu de golf. Il comprendra : un rez-de-chausse lev sur terrasse, des
salons, une grande salle manger, oes salles manger particulires, uue salle de billard ; des salles
de jeux ; uue cuisiue avec services. Au premier tage seront amnages une quinzaine de chambres
pour les invits des membres en visite Dalat. Eulin des dpendances avec garage pour 10 autos,
logements de domestiques, atelier de rparation, etc
Centre de Sports. Un centre est silu prs des collges, au Nord-Est du Lac. Il comprendrait: Un
grand espace pour les runions de jeux avec tribunes, uu thtre de verdure, uue piste pour les
courses pied, une piscine en plein air pour la natation, un groupe de jeux de tennis, des
iustallations pour les jeux de balles, ballons, paumes, pelottes, boules etc... Les terrains au fond de
la valle pourraient tre inonds. Il faudrait pour viter cet inconvnient rgulariser le cours du
Camly par uue srie de petits lacs et bassins.
Zone rserve aux militaires La zone militaire reste la place qui avait dj t choisie dans le
premier projet, toutefois, elle a t rduite, les troupes d'occupation europennes tant moins
nombreuses. Dans le plan il est prvu uue grande rsidence avec jardin pour le gnral en chef
commandant les troupes ; des pavillons spciaux les officiers.
Ce camp sera amnag d'une faon piltoresque, l'on y trouvera les divers btiments avec leurs
services pour le logement des soldats et des sous-officiers. Le vaste camp Anglais de Tangling
Singapour peut servir de modle pour cet tablissement. Un cercle militaire sera tabli prs du
cercle sportif civil. Ilcomprendra des salons de rception, une salle manger, salle de billard,
fumoir, bibliothque etc. Au premier tage seront installes quelques chambres pour les officiers
de passage
AbattoirsNous avons prvu l'abattoir en aval du Camly, prs du village indigne. Bien entendu,
l'on ne dversera dans la rivire que des eaux chimiquement pures et peut tre vaudrait-il mieux
loigner encore cet tablissement pour tre encore plus sr de ne pas contaminer les eaux du Camly.
Cette question sera revoir sur place. Il faudrait prvoir dans l'avenir un tablissement pour une
population de 10,000 personnes environ.
March aux Bestiaux Un espace libre sera plac ct de l'abattoir pour la vente du btail.
Centre Gouvernemental- Sur un mamelon formant promontoire entre la valle du Camly et celle
d'un de ses affluents, au Nord-Est" du Lac, l'on propose d'tablir les furlurs services administratifs
du Gouvernemeul de l'Indochine. Ce marnelou se retourne vers l'Est formant un plateau assez vaste
pour la future extension des bureaux et mme quelques habitations destines des fonctionnaires
devant se trouver proximit de leurs occupations. Le dessin comporte sept btiments, dont uu,
celui du milieu, pourrait tre un Monument important contenant une salle d'assembles pour le

Gouvernement et les bureaux du Gouverneur Gnral. Les six autres btiments seront rservs aux
Services: Domaines ; Services Economiques; Travaux Publics : Mines, Douanes et Rgies,
Finances, Agriculture, Eaux et Forts. Au bas, et pour rgulariser le dbit du Camly, l'on tablirait
une vaste pice d'eau d'agrment. Les collines avoisirianies seront amnages eu jardins et quelques
habitations de hauts fonctionnaires pourront y tre amnages.
2me Quartier Annamite. Le quartier annamite de la Gare pourrait s'tendre vers le centre
gouvernemental ; un march sera tabli pour le ravitaillement des fonctionnaires. C'est dans ce
quartier que seront logs les secrtaires indignes, les plantons, etc. A Rabat (Maroc), les
constructions gouvernementales sont voisines de la demeure du Rsident Gnral. A Dalat,
l'habitation du Gouverneur gnral est situe l'autre extrmit de l'agglomration, offrant ainsi au
Gouverneur et sa famille plus d'isolement et de tranquillit. A Baguio, le centre gouvernemental
forme le grand axe de la station d'altitude. Nous ne pouvons, laut donn la configuration de Dalat,
avoir un axe aussi prdominant, mais situ l'endroit choisi, ce centre commanderait une partie de
la valle et sa situation permettrait de prsenter ses btiments convenablement, offrant un aspect
d'ensemble monumental, en rapport avec la richesse et la grandeur de l'Indochine.
LES SERVICES : L'alimentation en eau les gouts et l'clairage.
Le bon fonctionnement' de ces services donne le degr de confort de l'habitation daus une ville.
L'conomie de la conception et de la ralisation de ces installations, avec ie minimum de dpenses
d'entretien est srieusement envisager.
Alimentation en eau.
Deux solutions peuvent tre envisages:
1.

Crer uu barrage pour retenir les eaux du Camly, assez en amont,pour que les eaux ne
soient pas pollues et ensuite envoyer ces eaux daus un rservoir lev qui permettrait la
distribution dans la ville.

2. Recueillir les eaux des diverses sources rparties dans les valles latrales des affluents du
Camly.
Bien que nous prfrions la seconde solution qui nous douuerait des eaux plus pures, nous pensons
toutefois qu'elle serait d'une ralisation difficile. Je crains qu'elle ne fournisse pas suffisamment
d'eau et nous amne rserver au droit de ces sources des terrains assez considrables pour protger
l'eau contre des infiltrations dangereuses. Dans la premire solution, nous avons de l'eau en
abondance, le Camly dbitant, d'aprs les renseignements qui nous ont t
donns, environ 45 mtres (1) cubes par seconde, ce qui serait plus que suffisant pour la
consommation ne Dalat pendant une trs longue priode. Uu projet fut tabli en 1931 par le Service
des Travaux Publics et les tuyaux taient prts tre poss. Le barrage avait t envisag la cote

1020. Les eaux aprs avoir t ameue la cote 1040 devaient tre leves la cote 1080 o le
rservoir de distribution tait prvu.
Eclairage
L'installation de l'Usine actuelle est des plus provisoires, (1) il s'agit de songer pour l'avenir de
Dalat obtenir une force motrice plus puissante et plus conomique. A notre avis il faudrait
chercher de suite utiliser les chutes d'Aokrot et commencer les tudes le plus tt possible de
faon prvoir une excution rapide. Les chutes d'Ankrot sont formes d'une succession de
rapides, lesquels sur une distance de 200 m. offrent une dnivellation d'une dizaine de mtres, puis
une cascade d'une trentaine de mtres sur un peu moins de 100 m. en distance horizontale, ensuite
une nouvelle succession de rapides prsentant sur 900 mtres une dnivellation de 26 mtres
environ ; enfin une seconde cascade de 1? m. de chute sur 100 m. en distance horizontale soit au
total une dnivellation de 83 mtres sur une distance de 1.000 mtres.
Pour commencer l'on pourrait utiliser la premire chute.
Hauteur de chute 35 m.
Dbit l'tiage 1.500 litres.
Puissance 1.500 x 35 = 52 500 kg soit
700 H. P.
Compter sur une force utile de 500 II.P.
Longueur de la conduite force 150 m.
Pour le dbut, il faudrait prvoir 2 groupes de 150 H.P. dont 1 de secours ; ds que la puissance de
150 H.P. devieut insuffisante, ajouter un 3me groupe, deux fournissant le service courant, le 3me
restaut de secours.
(1) D'aprs certains autres renseignements le Camly donnerait 100 litres la seconde c'estdire 8.040 mtres cubes par jour qui pourront suffire pour une population de 20.000 personnes
(Comptant 400 litres par personne par jour).
Egouts- Ordures mnagres
L'vacuation des eaux uses sera tudie avec tout le soin ncessaire. A Baguio le principe gnral
comporte la runion des eaux rsiduaires de groupes de btiments et leur envoi daus la valle
infrieure la plus proche o elles sont reues dans de grandes fosses septiques dont l'efiluent est
ensuite dvers daus la petite rivire coulant cet endroit. Mais Baguio se prle mieux que Dalat
ce systme, ayant des valles profondes tout l'en tour. Au Nord du Lac les terraius s'teudeut

sensiblement de mme niveau, il faudra runir les eaux uses et les amener en aval du Camly o
elles seront pures avant d'tre jetes oaus la rivire vers l'Arboretum.
Les ordures mnagres seront incinres dans des endroits choisis en dehors et assez loin des
agglomrations urbaines, autant que possible en dehors des vents rgnants.
(0) La force motrice est donne par un moteur explosion trs bruyant et dgageant de mauvaises
odeurs.
Cimetires
L'on rservera des emplacements assez loigns de prfrence dans des creux de terrain, pour les
diffrents cimetires europens el annamites. Le cimetires actuel au Nord de la maison des
missions est considr comme provisoire.
Proprits particulires Lotissements
Les proprits particulires seront vendues selon des plans de lotissement prpars l'avance de
faon viter que les groupements se constituent au hasard, et aussi de manire ce que les terrains
soient de diffrentes catgories accessibles toutes les bourses. Eu plus, dans le centre urbain les
lotissements devront tre tudis de manire ce que l'tablissement des canalisations d'eau et
d'gots ue devienne pas trop onreux par suite d'un groupement trop
dissmin. Nous avons prvu trois catgories de terrains:
La 1re de 2.000 2.500 m2
La 2me de 1.000 1.200 m2
La 3me de 500 600 m2
Dans les dernires catgories les maisons pourront par conomie tre mitoyennes mais en aucun cas
tre groupes plus de 8 afin d'viter le systme comparliment . Dans le cas de maisons
contigues les propritaires devront s'entendre pour ne pas laisser des murs mitoyens apparents. Il
serait asirer que pour viter l'enlaidissement de Dalat les constructions puissent s'excuter sur des
plans fournis par l'Administration avec garantie d'excution intgrale. Divers types pourraient tre
ainsi tablis peu de frais et les entrepreneurs pourraient s'engager excuter ces types staudards
pour un prix donn. Cesystme fonctionne actuellement avec succs en Angleterre pour la
construction de Wehving City prs de Londres. .le pense qu' Dalat l'on pourrait pour faciliter le
dveloppement de la ville laisser encore, pendant un certain temps, la permission de construire en
bois. Mais il faudrait pour cela demander au Service Forestier de dsigner des endroits o les
coupes pourraient tre faites l'avance, et y installer comme Baguio, des scieries mcaniques pour
dbiter ces bois peu de frais.
Ralisation

L'on ne saurait trop insister sur les moyens pratiques de ralisation pour mener bien une oeuvre
aussi importante et aussi complexe que la construction d'une ville ; Prparation des chantiers ;
dlimitation des endroits pour extraire les pierres, pour faire les briques, pour couper le bois et le
mettre en oeuvre, etc... Ce sont souvent des dtails d'excution non tudis qui nuisent la bonne
marche des travaux en crant un malaise qui amne le dcouragement. Il faut aussi envisager tin
programme de construction trs prcis et longue chance afin d'encourager les entreprises
srieuses, qui volontiers feront des frais d'installation Dalat si elles sont certaines d'avoir un
courant de travaux dans l'avenir. Si ces entreprises sont bien installes la construction sera
meilleur compte. C'est pour cela qu'il est absolument ncessaire de bien voir ce qui a t fait dans
des cas analogues, d'tudier les exemples de stations d'altitude dj construites bien qu'ayant t
tablies dans les mmes conditions et avec les mmes difficults, pour pouvoir juger sainement des
possibilits de succs et de l'avenir de Dalat.