Bienestar Habitacion

Bienestar Habitacional
Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable
Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable
Bienestar Habitacional. Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable, fue elaborada como resultado del
proyecto de investigacin FONDEF - CONICYT No. D00I1039. Las ideas expresadas en ella son de responsabilidad
de los autores y no representan necesariamente el pensamiento de FONDEF CONICYT. Se permite la reproduccin
total o parcial de su contenido con fines no comerciales, siempre y cuando se cite la fuente.
AUTORES:
Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Instituto de la Vivienda
Universidad Tcnica Federico Santa Mara
Fundacin Chile
AUTORES RESPONSABLES DE INVESTIGACIN Y CONTENIDO DE LA GUA:
Paola Jirn M.
Alejandro Toro B.
Sandra Caquimbo S.
Luis Goldsack J.
Liliana Martnez M.
Paula Colonelli P.-C.
Nina Hormazbal P.
Pedro Sarmiento M.
COLABORADORES:
Gabriel Rodrguez J., Gustavo Rodrguez J., Mario Torres J.
EDICIN Y PRODUCCIN:
ILUSTRACIONES:
FOTOGRAFAS:
DIAGRAMACIN:
Instituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile

Rodrigo Melo R., Instituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile
Instituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile
Myrna Cisneros M., La Maestranza / F.A.U. / U. de Chile
RESPONSABLES INVESTIGACIN FONDEF N D00I1039 "Determinacin de los Estndares de Bienestar

Habitacional para Mejorar la Calidad de la Construccin de Viviendas en Chile":
Fundacin Chile
Emilio Moreno H., Director de Proyecto
Paula Colonelli P.-C., Directora Alterna
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile
Paola Jirn M.
Edwin Haramoto N. (Q.E.P.D.)
Luis Goldsack J.
Alejandro Toro B.
Orlando Seplveda M.
Universidad Tcnica Federico Santa Mara
Pedro Sarmiento M.
Nina Hormazbal P.
Corporacin de Desarrollo Tecnolgico
Hermann Noll V.
Registro de Propiedad Intelectual 141.045
Primera Edicin: Agosto de 2004 / 1000 ejemplares
ISBN: 956-19-0444-6
Impreso en: Andros Impresores
Con especial afecto dedicamos esta Gua a la memoria del Arquitecto

Edwin Haramoto Nishikimoto, cuya visin y obra fueron el eje inspirador de
la investigacin que le dio origen.
PRLOGO
Haca mucha falta hacer un trabajo de esta

envergadura y de esta importancia.
los menos pudientes econmicamente

hablando.
Hemos vivido tiempos dramticos

construyendo miles y miles de casas que
no son tales, por su incapacidad de albergar
en medianas condiciones a cualquier familia
chilena, las que, ms temprano que tarde,
rechazarn las viviendas que hasta hoy se
les construyen porque no les resultarn
tiles ni satisfactorias para sus reales
requerimientos y necesidades.
Estos postulados, que situaban al Estado

como protagonista en su misin de dar
dignidad a la familia chilena al poseer una
casa adecuada a sus necesidades y
aspiraciones de vida, se fueron perdiendo
en el camino, hasta llegar a tal nmero de
carencias, tanto a nivel de la propia unidad
familiar donde en sus dormitorios no caben
tan siquiera las camas, como al medio
urbano en que se emplazan, que echan por
tierra la posibilidad de desarrollar una vida
comunitaria, con espacios para el trabajo,
el reposo, los deportes y el quehacer cultural.
Desde el Gobierno del Presidente Jorge

Alessandri, pocos haban prestado atencin
y preocupacin por tratar de transformar
las viviendas de inters social que se
construyen en Chile en verdaderos hogares
para nuestras familias. l cre el D.F.L. 2
que defini las condiciones mnimas para
establecer como habitable a una vivienda
de inters social. Se preocup de la
superficie mnima por cama; de la cantidad
mnima de sol para cada recinto y del
programa arquitectnico que incluyera todos
los espacios necesarios para desarrollar
una vida familiar. Por otra parte, defina
una superficie edificada mxima de 140
m2 y limitaba la calidad de las
especificaciones tcnicas para evitar que
construcciones de lujo tuviesen los
beneficios de las viviendas destinadas a
Son estos aspectos y estos valores los que

en el Diagnstico del Documento que ahora
comento, dejan en evidencia que las polticas
habitacionales se han basado en valorizar
nicamente la cantidad y para nada la calidad
del producto que estamos entregando.
Es cierto, y hay que decirlo, que el actual
Ministro de Vivienda y Urbanismo est
poniendo cada vez ms atencin y
preocupacin por enmendar polticas que
han provocado estragos en la estructura
urbana de nuestras ciudades y en la calidad
y adecuacin de la vivienda a los
requerimientos de los usuarios.
Por eso es que la aparicin de sta Gua

de Diseo para un Hbitat Residencial
Sustentable" conlleva potencialidades
enormes, ya que el documento es mucho
ms que una simple Gua referencial. Es
la expresin de una filosofa de vida familiar
y colectiva donde se establecen normas
de convivencia a que todo pueblo tiene
derecho y debe aspirar. Metas, que de no
lograrse en un tiempo razonable,
sufriremos, en mayor medida que la
situacin actual, las consecuencias de la
desintegracin social y la prdida de los
valores de la familia como el ncleo inicial
ms importante dentro de la estructura
social de nuestro pas.
Visualizar formas ms humanas de
convivencia a travs de la existencia de un
espacio fsico que albergue con dignidad a
la familia chilena y, sobre todo, que defina
los postulados bsicos para un desarrollo
culto de la arquitectura y su relacin con la
ciudad, me parece que hace ya mucho
tiempo que debi ser un punto fundamental
de partida para aspirar a preservar los
grandes valores que son sustentados por
nuestra propia identidad e idiosincrasia y
que, una modernidad mal entendida, est
olvidando desarrollar y proteger al
sumergirnos en una globalizacin en la cual
participamos pasivamente.
Al mantener esos valores, podremos

alcanzar los niveles de desarrollo a que
estamos aspirando, donde nuestras
tradiciones; nuestras geografas; nuestros
climas; las diferentes formas de hacer las
cosas; los materiales de que disponemos
y las destrezas para utilizarlos; la flexibilidad
para adecuarnos a las distintas
circunstancias y la identidad que nos ubica
como chilenos, sern los elementos bsicos
para definir los diseos a que los arquitectos
y los organismos del Estado nos debiramos
someter para hacer arquitectura y hacer
ciudad.
Por ello, pienso que este extraordinario
trabajo que es la Gua para el Hbitat
Residencial debe ser llevado a las
Universidades en sus Escuelas de
Arquitectura y otras disciplinas interesadas
en el tema, a las Municipalidades para
integrarlas a las normas, ordenanzas y
reglamentos que regulan la edificacin y
el desarrollo urbano de nuestras Comunas.
Debieran tambin asumir este mensaje
todos los arquitectos que ejercen su
profesin, olvidando, tan reiteradamente,
la misin que les corresponde cumplir con
dar albergue bello, humano, til,
permanente y seguro al hombre de hoy
para cubrir todas sus manifestaciones y
actividades.
Como arquitecto quisiera expresar mi
gratitud a los autores de este trabajo que
me ha obligado a remirarme a m mismo y
tomar nuevas fuerzas para hacer mejor las
cosas.
Fernando Castillo Velasco

Arquitecto
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial

4.4.6 Infiltraciones de agua
4.4.7 Iluminacin natural
4.4.8 Control acstico
TABLA DE CONTENIDOS
Presentacin
pg
8
1. Hbitat Residencial y Sustentabilidad
12
2. Bases Conceptuales para la Formulacin de Recomendaciones de Diseo

Habitacional
18
3. Evaluacin del Bienestar Habitacional en Conjuntos de Vivienda

3.1 Factor Fsico Espacial
3.2 Factor Psicosocial
3.3 Factor Trmico
3.4 Factor Acstico
3.5 Factor Lumnico
26
28
33
36
43
45
4. Recomendaciones de Diseo segn Cualidades del Espacio

4.1 La vivienda como sistema
4.2 Escala Conjunto Habitacional
4.2.1 Identidad
4.2.2 Diseo de reas libres
4.2.3 Tamao y funcionalidad
4.3 Escala Entorno Inmediato
4.3.1 Conformacin
4.3.2 Control espacial
4.3.3 Definicin de lmites secundarios
4.3.4 Dominios territoriales
4.4 Escala Vivienda
4.4.1 Funcionalidad
4.4.2 Flexibilidad, uso y conformacin espacial
4.4.3 Elementos de identidad
4.4.4 Control de los factores comprometidos en el comportamiento trmico
48
52
53
53
55
57
59
59
60
62
64
66
66
67
70
71
pg
76
80
82
85
5. Estndares y Criterios de Evaluacin de Bienestar Habitacional
94
6. Glosario de Trminos
108
7. Bibliografa
120
que intervienen en el proceso de diseo

habitacional.
PRESENTACIN
En Chile, el dficit de vivienda tanto

cuantitativo como cualitativo ha sido una
preocupacin constante, ante lo cual no
slo el aparato pblico sino tambin diversos
entes privados, centros de investigacin y
la propia comunidad han ejercido un
importante rol en su intento por mejorar
tales deficiencias. El Estado, como actor
principal pone nfasis, a mediados del siglo
pasado, en la racionalizacin del diseo y
la industrializacin del proceso constructivo.
Posteriormente, a partir de los aos 80,
impulsa una poltica habitacional dirigida
a subsidiar la demanda, en base a
procedimientos que se perfeccionan en la
dcada de los 90, abrindose el debate
respecto a la calidad que presenta la
construccin.
Hoy, el problema cuantitativo se ha sido
aminorando a travs de las polticas
implementadas por el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo (MINVU), ente
articulador de la demanda, que no slo
proporciona los subsidios para que los
beneficiarios adquieran directamente su
vivienda en el mercado inmobiliario, sino
que adems ejecuta, tambin con la
participacin de la empresa privada,
aquellas viviendas destinadas al quintil
ms pobre de la poblacin. En este
contexto, el sector privado ha debido
asumir su responsabilidad, reconociendo

que la produccin de viviendas an
manifiesta serias deficiencias en el
aspecto cualitativo, especficamente
respecto a aquellos estndares que
inciden en el bienestar habitacional -de
diseo, de calidad ambiental y
constructiva. Ante esa circunstancia y
con la participacin directa del Ministerio,
los diversos agentes del proceso
habitacional y en especial los centros de
investigacin universitaria se han
concertado con el objeto de superar
dichas deficiencias, abriendo el debate
para llevar el concepto de calidad total
a la produccin de viviendas.
El contenido de esta Gua se fundamenta
en los resultados alcanzados por la
investigacin FONDEF N D00I1039,
denominada Determinacin de los
Estndares de Bienestar Habitacional
para mejorar la Calidad de la Construccin
de Viviendas en Chile. Basada en el
anlisis de conjuntos de media altura del
Programa de Vivienda Bsica ejecutados
en las Regiones Metropolitana y de
Valparaso, los resultados obtenidos son
aplicables a todo tipo de vivienda,
teniendo presente las condiciones
especficas de las zonas del pas en que
se emplazan.
En dicha investigacin participaron

destacadas instituciones como: Fundacin
Chile, Universidad Tcnica Federico Santa
Mara, Corporacin de Desarrollo Tecnolgico
y la Facultad de Arquitectura y Urbanismo
de la Universidad de Chile a travs del
Departamento de Ciencias de la
Construccin y del Instituto de la Vivienda
(INVI), ente este ltimo que aport con la
sistematizacin del trabajo desarrollado
durante los ltimos 20 aos en el mbito
del diseo residencial, particularmente en
lo que se relaciona con el bienestar
habitacional, aceptando dicho bienestar
como la evaluacin que hacen las personas
sobre el hbitat residencial con el cual se
relacionan.
Ello, considerando que los espacios
residenciales, en particular de vivienda
social, se vuelven cada vez ms inseguros,
poco atractivos y vacos, presentando
usualmente un notorio deterioro, lo que
impide a sus habitantes apropiarse de ellos,
es decir, transformarlos en lugar.
La Gua, estructurada en siete captulos,
resume el resultado de la investigacin,
estableciendo diversas recomendaciones
para fomentar la lugarizacin1. Adems,
debiera constituirse en una herramienta de
trabajo esencial para aquellas personas
El primer captulo plantea una discusin en

torno al concepto de bienestar habitacional,
definiendo el marco terico. En el segundo
captulo se establecen los parmetros a
considerar para un adecuado diseo
habitacional. Los siguientes captulos
resumen los principales problemas
detectados; las recomendaciones para el
diseo residencial; la propuesta de
estndares y criterios de evaluacin del
bienestar habitacional; glosario de trminos
y finalmente las referencias bibliogrficas.
Los autores de esta Gua agradecen a todas
las Instituciones y profesionales que han
hecho posible esta publicacin, en especial
a Camilo Snchez D. y Marianela Pavez C.
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo;
Francis Pfenninger B. del Colegio de
Arquitectos de Chile; Andrea Rojas C. del
SERVIU Metropolitano; Ricardo Tapia Z. y
Claudio Navarrete I. del Instituto de la
Vivienda de la Universidad de Chile; y los
arquitectos Oscar Segovia C., Renzo Somigli
B. e Ivn Reyes B. por su aporte en la
revisin de este texto.
1 Proceso de asignacin de sentido que surge sobre la base
de la experiencia socialmente compartida y el lugar pasa

a constituirse en una relacin dada entre espacio y conducta,
en una temporalidad dada. El espacio puede ser un agente
detonante de procesos de lugarizacin, y, pese a que no los
determina, s puede influir de manera importante en este
proceso. Sin embargo, son los habitantes de manera
individual y colectiva quienes determinan el grado de
apropiacin o su eventual lugarizacin.
CAPTULO 1
Hbitat Residencial y
Sustentabilidad
st
e
F nta
si bi
ca lid
Su
entabilidad Po
Sust
ltic
a
ad
lid
bi a
ta gic
en l
st co
Su E
ad
HBITAT RESIDENCIAL
SUSTENTABLE
Elaborada a partir de ALLEN, et al., 2002:16
2
3
4
5
12
Fadda y Jirn, 2001.

Para mayor informacin ver: http://www.unep.org
Para mayor informacin ver: http://www.unhabitat.org
Para mayor informacin respecto a la sustentabilidad en
las ciudades ver ALLEN, et al., 2002.
El actual proceso de desarrollo urbano ha

producido condiciones medioambientales
que hacen que la calidad de vida de los
habitantes de las ciudades sea desigual,
segn el contexto socioeconmicodemogrfico-cultural, e inequitativo, segn
la condicin socioeconmica, etarea, tnica,
religiosa, de gnero, etc., de los diversos
grupos humanos2. Esto ha generado que a
nivel mundial se haya puesto como prioridad
lograr que los procesos de desarrollo sean
sustentables tanto ecolgica como
econmica, social, cultural, fsica y
polticamente, entendiendo que cualquier
intervencin debera tomar en consideracin
el impacto que sta pueda tener en las
generaciones futuras.
La sustentabilidad de las ciudades resulta
tambin de gran relevancia ya que es en
stas donde se producen grandes conflictos
entre las prioridades econmicas por sobre
las otras. Desde hace ya varios aos existe
reconocimiento de la importancia de la
sustentabilidad en los asentamientos
humanos, a partir de la Cumbre de la Tierra
(Ro de Janeiro, 1992) en la que se estableci
la Agenda Local 213 y tambin en la Cumbre
de la Ciudad (Estambul, 1996) donde se
aprob la Agenda de Habitat4. Hoy en da
ha quedado claro que los principales

conflictos de las ciudades (incluyendo el
tratamiento de aguas y basuras, consumo
energtico, deterioro del espacio pblico,
transporte, calidad del aire, segregacin
urbana, seguridad ciudadana, acceso a la
vivienda, inequidad y pobreza) deberan ser
abordados de manera urgente e integral y
que esta responsabilidad no le corresponde
nicamente a las autoridades, sino que a
toda la comunidad desde distintas reas,
tendencias y disciplinas5. (Figura 1)
En lo que compete al espacio construido,
desde el acontecimiento histrico de los
aos 70, la denominada crisis energtica
gatill que naciera en los pases
desarrollados una fuerte tendencia
investigativa en el mbito de la arquitectura
y el urbanismo dentro del enfoque
sustentable. Propuestas tales como
arquitectura bioclimtica, solar, ecolgica,
pasiva, de bajo consumo energtico,
sostenible e incluso green building,
parecen referirse a temas similares. En
general, su fin principal es el uso
responsable para con la naturaleza y el uso
del potencial de las energas renovables.
El uso de un enfoque sustentable en la
arquitectura puede ser considerado de gran
relevancia en el hbitat residencial en Chile.
Familia
Sustentabilidad de las Ciudades
Conjunto
Habitacional
Vivienda
Entorno
Inmediato
Contexto
Poltico Institucional
d
st
e
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tentabilidad Pol
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Contexto
Territorial
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Ve
FIGURA 1. Sustentabilidad de las ciudades
FIGURA 2. Hbitat Residencial Sustentable
Contexto
Tecnolgico
HBITAT RESIDENCIAL Y SUSTENTABILIDAD
Sin embargo, cuando se hace alusin a la

arquitectura sustentable, se refiere
usualmente a problemas de ndole trmico
en las construcciones. Sin embargo, el tipo
de arquitectura que intenta ser sustentable
no se ha desarrollado suficientemente en
Chile ni en el resto de la Regin. Lo que
generalmente se propone es abordar las
temticas de manera aislada, sin considerar
la visin ecosistmica para enfrentar el
desafo que sta trae.
cuenta con diversas dimensiones y tipologas

incluyendo pasajes, calles pequeas, plazas,
patios comunes o corredores. El conjunto
habitacional incorpora las distintas
unidades de vivienda y los entornos
conformndolos con calles, equipamientos,
espacios pblicos entre otros y se encuentra
claramente delimitado e inserto en un
contexto mayor. (Figura 3) La relacin que
existe entre estas escalas territoriales y los
habitantes determina el sistema
habitacional.
Contexto
Normativo
Hbitat Residencial Sustentable

Proceso Habitacional
En este marco, el hbitat residencial
sustentable implica que los procesos
habitacionales deberan considerar las
necesidades de los habitantes, sus
expectativas, sus relaciones sociales, las
posibilidades de convivir y tener derecho a
la ciudad. Tambin significa que
econmicamente dichos procesos deberan
ser alcanzables, accesibles o que otorguen
las posibilidades de serlo. Por otro lado,
implica que el medio ambiente tanto natural
como construido sea tomado en
consideracin para aprovechar sus
potencialidades y protegerlo. Finalmente,
se refiere a considerar que estos procesos
son polticos y tienen que ver con la
gobernabilidad de los sistemas en el marco
de una creciente participacin ciudadana.
Dentro del hbitat residencial sustentable,
la vivienda, adems de ser un objeto fsico
que acoge a una determinada familia, es
por sobre todo un sistema en el cual las
diversas escalas, tanto territoriales como
socioculturales, se relacionan entre s. Estas
escalas incluyen, a lo menos, la unidad de

vivienda, su entorno inmediato, el conjunto
habitacional, el barrio y su contexto urbano
mayor, as como a los habitantes con sus
diversas relaciones dentro y entre estos
niveles. Estas escalas se relacionan de
una manera continua y no meramente fsica
ya que tambin se asocian con su contexto
poltico institucional, tecnolgico, formativo
y territorial. (Figura 2)
Sistema Habitacional
Para esta Gua, las escalas territoriales
consideradas relevantes a ser analizadas
son Vivienda, Entorno Inmediato y Conjunto.
En trminos territoriales, la vivienda se
define como la unidad fsica entendida como
casa que adems est integrada por el
terreno, la infraestructura de urbanizacin
y de servicios, y que cuando es construida
en altura incluye los pasillos que permiten
su acceso. El entorno inmediato se refiere
al territorio entre lo pblico y lo privado que
Al ser parte de procesos sociales, las

relaciones existentes en el hbitat
residencial son iterativas y dinmicas, lo
que exige una mayor complejidad en su
anlisis y conformacin. La iteracin del
proceso habitacional implica que la
transicin entre escalas no es lineal y que
fases como la prospeccin, planificacin,
programacin, diseo, construccin,
asignacin y transferencia, alojamiento,
transformacin y mantencin, seguimiento
y evaluacin, pueden no ser secuenciales
ni finitas. Es decir, el proceso no termina
con la adjudicacin de la vivienda, o con la
construccin de la casa, sino que, al ser
dinmico, se transforma a medida que los
habitantes interfieren en ella. (Figura 4)
Esto implica que la temporalidad es
importante en el proceso habitacional, ya
que se relaciona con la experiencia de
habitar o habitacin de sus residentes,
experiencia que es asociada a los eventos
que se llevan a cabo tanto previo a la
13
Vivienda
FIGURA 5. Factores
VIVIENDA
FISICO ESPACIAL
Entorno Inmediato
FIGURA 4. Proceso Habitacional

Programacin
Planificacin
Prospeccin
Evaluacin
Seguimiento
Diseo
Construccin
Asignacin y
transferencia
Alojamiento
Transformacin
y mantencin
obtencin de la vivienda (el pasado), como

a la situacin dinmica que ocurre una vez
que sta es adquirida u obtenida (el
presente) y los sucesos que ocurrirn en el
tiempo (el futuro). Esta experiencia de
habitar permite a los habitantes transformar
el espacio construido en lugar, es decir se
apropian de l y establecen la relacin
indisoluble que existe entre el habitante y
el hbitat. Es por esto que la comprensin
del proceso habitacional requiere de la
percepcin que tienen los habitantes de l,
puesto que son de los principales actores6.
u
6
7
8
9
14
Toro et al., 2002.

Haramoto, 1999.
RAE, 2003.
Para mayor informacin respecto a la investigacin
FONDEF No. D00I1039 ver
http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm
En este proceso, el Bienestar Habitacional

se refiere a la percepcin y valorizacin que
diversos observadores y participantes le
asignan al total y a los componentes de un
hbitat residencial, en cuanto a sus diversas
Fsico Espacial: Condiciones de

diseo relativas a la estructura fsica
de las escalas territoriales del hbitat
residencial, evaluadas segn
variables de dimensionamiento,
distribucin y uso.
FACTORES
PSICOSOCIAL
As, la habitabilidad est determinada por

la relacin y adecuacin entre el hombre y
su entorno y se refiere a cmo cada una de
las escalas territoriales es evaluada segn
su capacidad de satisfacer las necesidades
humanas. Este concepto se relaciona con
el cumplimiento de estndares mnimos,
ya que la habitabilidad es la cualidad de
habitable, y en particular la que, con arreglo
a determinadas normas legales, tiene un
local o una vivienda8.
Esta Gua se basa en una investigacin
que evalu el bienestar habitacional en
conjuntos de vivienda en media altura
pertenecientes al Programa de Vivienda
Bsica en las Regiones Metropolitana y de
Valparaso mediante el anlisis de las
condiciones fsicas de las tres escalas
mencionadas, y de la percepcin que de
stas condiciones tenan los residentes.
La evaluacin9 se bas en un conjunto de
factores considerados como relevantes
para poder evaluar el bienestar
habitacional de las viviendas en sus
distintas escalas para las zonas
mencionadas (Figura 5), a saber:
HABITABILIDAD ESPACIAL
HABITABILIDAD PSICOSOCIAL
HABITABILIDAD TRMICA
ACSTICO
HABITABILIDAD ACSTICA
LUMNICO
HABITABILIDAD LUMNICA
SEGURIDAD Y MANTENCIN
Psicosocial: Comportamiento individual

y colectivo de los habitantes asociados
a sus caractersticas socioeconmicas
y culturales, evaluado segn condiciones
de privacidad, identidad y seguridad
ciudadana.
Trmico: Condicin trmica que
presenta la vivienda, que se evala
por la temperatura y la humedad
relativa del aire al interior de ella y
el riesgo de condensacin. Estas
caractersticas estn condicionadas
por la renovacin y velocidad del aire;
las caractersticas trmicas de la
envolvente; el diseo y la forma de
la vivienda; el tamao, orientacin y
ubicacin de ventanas y muros; las
condiciones climticas exteriores y
las condiciones de habitar (uso y tipo
de calefaccin, etc.)
Est condicionada, por la radiacin

solar exterior y el potencial de captacin
dado por el tamao, ubicacin,
orientacin y calidad de los elementos
translucidos, por la forma del recinto
en relacin al punto de captacin de
luz y las caractersticas de reflexin,
absorcin y transmisin de los
paramentos interiores
CONJUNTO
HABITACIONAL
TRMICO
SEGURIDAD Y
MANTENCIN
ENTORNO
INMEDIATO
Contexto normativo,poltico,
institucional,tecnolgico-industrial, econmico,
social, cultural, territorial
Conjunto Habitacional
propiedades o atributos, en sus

interacciones mutuas y con el contexto en
el cual se inserta, estableciendo distintas
jerarquizaciones de acuerdo a variables de
orden fisiolgico, psicosocial, cultural,
econmico y poltico7.
ESTNDAR O NORMA
FIGURA 3. Sistema Habitacional
Acstico: Condicin acstica que

presenta la vivienda que se evala
por la aislacin acstica a la
transmisin del ruido areo y
amortiguacin a la propagacin del
ruido mecnico o de impacto,
originados en fuentes externas y/o
internas de la edificacin, que
presentan los elementos horizontales
y verticales que conforman sus
cerramientos. Est condicionada por
la fuente de ruido, la forma de
transmisin o propagacin y el diseo,
tamao, forma y materialidad de los
elementos que conforman la
envolvente.
Lumnico: Condicin lumnica que
presenta la vivienda que se evala
por la iluminacin natural que
presentan los diferentes recintos.
Seguridad y mantencin: Condicin

de durabilidad y capacidad de
administracin que se asigna a los
espacios y construcciones propuestas
en acuerdo a las caractersticas
socioeconmicas de sus habitantes
y a las caractersticas del medio
geogrfico en que se emplazan,
evaluada a partir de aspectos de
seguridad estructural, seguridad
contra fuego, seguridad contra
accidentes, seguridad contra
intrusiones, durabilidad y mantencin.
Estos factores, entre otros, sirven para

entender el estado del bienestar
habitacional. Cabe sealar que a la luz de
esta investigacin, los problemas detectados
pueden ser resueltos a partir de diversos
frentes, desde arreglos a nivel de poltica
habitacional, mejoras tecnolgicas,
modificaciones a la normativa, o
recomendaciones de diseo, entre otros.
Esta Gua se centra en la ltima forma de
abordar las problemas que afectan el
bienestar habitacional. En el siguiente
captulo se presenta la forma en que estos
factores se integran a fin de realizar las
recomendaciones de diseo habitacional.
15
CAPTULO 2
Bases Conceptuales
para la Formulacin de
Recomendaciones de
Diseo Habitacional
FIGURA 7. Formulacin de Recomendaciones
A su vez, en el proceso de diseo se pueden

identificar diversas fases o subprocesos:
sntesis conceptual, sntesis imaginativa o
formal, ejecucin o materializacin y uso u
ocupacin, en un proceder no siempre lineal
entre fase y fase sino que iterativo,
18
As, esta Gua aporta en la definicin

integral de los requerimientos y
recomendaciones, por cuanto las siguientes
fases del proceso de diseo dependen
principalmente de la formacin de los
arquitectos, su metodologa de trabajo, y
el contexto especfico en que disear,
con el propsito de alcanzar lo ptimo en
trminos de calidad espacial.
u
u
u
u
u
u
Observado
Identificado
Definido
Interpretado
Explicado
Diagnosticado
10
11
12
13
Trmico
Acstico
Lumnico
Seguridad y
Mantencin
Formulacin de Recomendaciones
(Figura 7)
REQUERIMIENTOS
IDEA GENERADORA
u Creacin
u Elaboracin
u Seleccin de alternativas
FORMA IDEAL
u Transformacin
u Materializacin
u Especificacin
OBJETO IDEAL
USO Y OCUPACIN
u
u
u
u
u
u
Adaptacin
Modificacin
Control
Mantencin
Mejoramiento
Deterioro
Haramoto, 1975.
Haramoto, 1998.
Haramoto, 1975.
Esta sntesis se presenta en el captulo 3 Evaluacin del
Bienestar Habitacional en Conjuntos de Vivienda.
14 Haramoto et al., 1987.
Los factores detallados en el captulo

anterior fueron tiles para evaluar el estado
del bienestar habitacional, a partir del cual
se identificaron y sintetizaron los principales
problemas que se presentan en el Captulo
tres de esta Gua. No obstante, dentro del
proceso de diseo, los factores utilizados
para la evaluacin no resultaron adecuados
para formular las recomendaciones de
diseo ya que el bienestar habitacional tiene
que comprenderse como la integracin,
entre otros, de todos los factores evaluados
y no como la respuesta individual a cada
uno de ellos. Esto se debera a que en s
mismos no conducen a elementos
espaciales que favorezcan la apropiacin
del espacio por parte del habitante ya que
el bienestar depende en parte de la
interrelacin de los factores estudiados. Es
decir, no resulta de gran utilidad mejorar
las condiciones trmicas de un recinto si
esta solucin afecta el bienestar acstico
y al mismo tiempo la privacidad y los hace
ms pequeos. Lo que significa que es
Estancia
Seguridad
Flexibilidad
Identidad
Contextualizacin
Conformacin Espacial
Control Espacial
Funcionalidad
Confort
Solucin Constructiva
y Materialidad
Expresin Formal
necesario reconocer el impacto que cada

factor tiene sobre los dems a fin de
proponer espacios ms habitables. Para
esto, se hizo necesario interrelacionar estos
factores transformndolos en cualidades
del espacio que potenciaran la apropiacin
del espacio.
Para comprender esta transformacin, se
entiende que el Bienestar Habitacional est
directamente relacionado con la calidad del
hbitat residencial. La calidad puede
entenderse en dos sentidos
complementarios: por un lado, como el
conjunto de propiedades inherentes a una
cosa, y por otro, como el resultado del acto
de apreciacin y valoracin de dichas
propiedades. Por tal motivo, no se puede
hablar de una "calidad nica", dado que
sta depende de la evaluacin que el
habitante le otorgue a su hbitat. Una mejor
calidad residencial depender, entonces,
de diversos aspectos incluyendo los propios
del sistema habitacional, del habitante y
de las circunstancias en que ste se
relacione con el sistema. De esta forma, es
posible pensar en cualidades del espacio
Herremientas
de Diseo
Diversidad
INTEGRACIN
Estructura
Psicosocial
DEFINICIN
Fsico Espacial
PROPUESTA
ARQUITECTNICA
ASPECTOS DE DISEO
Sntesis Conceptual
SNTESIS CONCEPTUAL
PROBLEMA
u Particulares
u Generales
SNTESIS
IMAGINATIVA
El proceso de diseo puede entenderse

como el conjunto de acciones y productos
paralelos, sucesivos, retroalimentativos
que, con un fin comn, dan una respuesta,
o proponen un resultado, que requiere
informacin, integracin y sntesis10. En
este contexto, el diseo residencial se
entiende como el proceso de conformacin
y configuracin espacial para el alojamiento
de la vida humana, otorgndole forma (orden
interno del objeto) y figura (apariencia
externa)11.
Esta Gua se centra en la primera fase del

proceso de diseo, es decir, en la sntesis
conceptual, precisa identificar el problema,
el cual debe ser observado, definido,
interpretado, diagnosticado, analizado y
sintetizado13. Entendido el problema, es
necesario reconocer el contexto
(socioeconmico, cultural, poltico,
formativo, territorial), en el que se inserta
y que lo determina, junto con las
necesidades del habitante y sus
aspiraciones. Todo ello con el fin de elaborar
los requerimientos y recomendaciones
de diseo, que no son sino las exigencias
o condiciones que debera satisfacer la
propuesta arquitectnica14.
MATERIALIZACIN
Las bases conceptuales presentadas en

este captulo sirven de referencia para la
formulacin de las recomendaciones de
diseo habitacional. Con este propsito, se
hace necesario explicitar, por un lado, las
etapas del proceso de diseo tendientes a
lograr propuestas integrales orientadas para
un ptimo bienestar habitacional y, por otro,
la forma en que dichas etapas se pueden
alcanzar.
interactivo, intercambiable y
complementario12. (Figura 6)
HABITAR
El proceso de Diseo
CUALIDADES DEL
ESPACIO
PROPOSICIN
FIGURA 6. Proceso de Diseo
PROBLEMAS
INTEGRACIN
BASES CONCEPTUALES PARA LA FORMULACIN DE RECOMENDACIONES

DE DISEO HABITACIONAL
Hbitat Residencial
como objeto de estudio
FACTORES DE BIENESTAR
HABITACIONAL
Recomendaciones
de Diseo
construido que, a travs de su interrelacin

potenciaran la calidad del hbitat
residencial.
Estas cualidades potencian a los habitantes
una mayor apropiacin del espacio
(lugarizar), favoreciendo de esta forma una
mejor relacin con su hbitat. stas no
pueden ser consideradas aisladamente,
sino en su interrelacin y
complementariedad mutua, establecindose
seis cualidades del espacio:
u
Estructura: Conjunto de relaciones

coherentes entre elementos, hechos
o fenmenos que permiten reconocer
una totalidad.
Diversidad: Condicin del espacio

de proporcionar alternativas de
expresin, conformacin y uso,
considerando la heterogeneidad de
los habitantes.
Estancia: Capacidad del espacio de

invitar y facilitar la permanencia
sostenida de las personas.
19
Conformacin Espacial: Distribucin

de las partes que forman un conjunto
en un espacio determinado;
Control Espacial: Elementos que
propician el dominio de los habitantes
en un determinado territorio.
Funcionalidad: Organizacin de las
partes a fin de favorecer el correcto
Escala Vivienda:
Dimensionamiento referido a escala
y proporcin de espacios y elementos
al interior de la vivienda; y definicin
de la forma de cada recinto.
Escala Entorno:
y proporcin de cada entorno y de
sus elementos; y articulaciones entre
espacios y volmenes.
Definicin de
materialidad, solucin
funcional
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
organizacin espacial;
definicin hitos, jerarquas
y umbrales; definicin de
trama; conexin trama
existente; resolucin
lmites
Dimensionamiento
accesibilidad
(localizacin y
transporte); definicin
equipamiento
Dimensionamiento
organizacin espacial
Dimensionamiento
resolucin lmites
Dimensionamiento
accesibilidad
(localizacin y
transporte)
Dimensionamiento
definicin: hitos,
jerarquas y umbrales
Dimensionamiento
Secuencias espaciales;
articulaciones; conexin
trama existente
Dimensionamiento
secuencias espaciales;
definicin tipologas de
vivienda
Dimensionamiento
articulaciones
Dimensionamiento
secuencias espaciales;
definicin forma
Dimensionamiento
secuencias espaciales
Dimensionamiento
vivienda
Dimensionamiento
definicin forma
Dimensionamiento
conformacin de
espacios neutros
Dimensionamiento
Dimensionamiento
(escala/proporcin de (escala/proporcin de
espacios y elementos); espacios y elementos)
definicin forma
Dimensionamiento
Dimensionamiento
(escala/proporcin de (escala/proporcin de
espacios y elementos); elementos)
definicin forma
Organizacin espacial y
funcional; definicin
equipamiento y
mobiliario; organizacin
administrativa conjunto
Organizacin
Organizacin espacial y Organizacin
administrativa conjunto funcional; definicin
equipamiento y
mobiliario; organizacin
Organizacin espacial y
Definicin lmites
funcional (ubicacin
circulaciones verticales,
pasillos, acceso viviendas);
dimensionamiento
definicin lmites
Definicin lmites
Organizacin espacial y Definicin lmites

funcional (ubicacin
circulaciones verticales,
pasillos, acceso viviendas);
dimensionamiento
espacios y elementos),
definicin lmites
Localizacin puertas y vanos
Con.
ESCALAS TERRITORIALES
Definicin de
materialidad de la
envolvente
Ent.
Identidad
Definicin trama,
distribucin volumtrica
intencionada
Viv.
Seguridad
Flexibilidad
Distribucin volumtrica
intencionada; resolucin
lmites
Con.
Estancia
Definicin trama,
intencionada
Ent.
Por otra parte, el Cuadro 1 sintetiza la

forma en que los aspectos y las cualidades
se relacionan a travs de las herramientas
de diseo de acuerdo a las escalas
territoriales definidas. Por ejemplo, para
lograr la cualidad de Estancia en el espacio,
a travs del atributo de la Conformacin
Espacial, pueden usarse las siguientes
herramientas de diseo segn escala
territorial:
u
Expresin Formal: Conjunto de

signos estructurados que facilitan la
legibilidad de un elemento o espacio
arquitectnico.
Diversidad
Definicin trama,
intencionada
Viv.
Estructura
Definicin trama;
intencionada; resolucin
lmites
Con.
Contextualizacin: Determinado
entorno fsico o de cualquier otra
ndole, que incide en el espacio.
Solucin Constructiva y
Materialidad: Concrecin de un
modelo de diseo caracterizando sus
componentes.
CUALIDADES DEL ESPACIO
Definicin lmites
Ent.
CUADRO 1. Herramientas de Diseo Residencial segn Cualidades del Espacio y Aspectos de Diseo
Viv.
Las cualidades se entienden como cada

una de las condiciones que, definiendo el
espacio construido, le son propias y lo
distinguen. Para lograr dichas cualidades
se han propuesto aspectos de diseo que
modifican y definen las cualidades
espaciales deseadas a fin de lograr espacios
cualitativamente ptimos. Los aspectos de
diseo son los siguientes:
Confort: Condiciones del espacio que

propician bienestar y comodidad.
Escala Conjunto:
y proporcin de espacios y elementos;
y organizacin espacial del conjunto.
Contextualizacin
Identidad: Conjunto de rasgos

propios del espacio que lo hacen
singular y que permiten distinguirlo
de otros, facilitando el reconocimiento
y aprehensin por parte del habitante.
Conformacin espacial
Flexibilidad: Cualidad que hace al

espacio susceptible de cambios o
variaciones segn las circunstancias
o necesidades.
desarrollo de las distintas actividades

que se dan en el espacio
arquitectnico o urbano.
Control espacial
Seguridad: Cualidad del espacio

fsico y social que contribuye a la
exencin de peligro, dao o riesgo.
ASPECTOS DE DISEO
HERRAMIENTAS DE DISEO
20
21
Distribucin funcional
Orientacin; control de Control emisin de luz

radiacin y ventilacin
Ent.
Dimensionamiento
Definicin elementos
(proporcin de espacios) para iluminacin
artificial
Confort
Orientacin; control de: Control emisin de luz

reflexin paramentos,
niveles lumnicos y
emisin de luz; control de:
radiacin, temperatura,
ventilacin, humedad,
caractersticas de
superficies y materiales;
caracterizacin de:
fuentes, forma de
transmisin o propagacin
de ruido; aislacin y
amortiguacin; control
ingreso agua
Definicin materialidad; Definicin materialidad;

tipologa constructiva tipologa constructiva;
facilidad de inspeccin
a travs del diseo
Definicin materialidad;
tipologa constructiva;
tipologas vivienda
Ent.
estructura soportante;
tipologas vivienda
Definicin materialidad; Estructura soportante

estructura soportante;
tipologas vivienda
Flexibilidad
Identidad
Definicin hitos;
establecimiento de
imagen; definicin
materialidad
Establecimiento de
imagen;
Definicin perfiles
(skyline); definicin
tipologas de vivienda;
definicin forma
Definicin materialidad
y elementos de fachada;
establecimiento de
imagen definicin
perfiles (skyline);
vivienda, definicin
forma
Definicin materialidad
y elementos de fachada;
establecimiento de
imagen definicin
perfiles (skyline);
vivienda, definicin
forma
Dimensionamiento
espacios y elementos)
Definicin color y textura
Relacin llenos y vacos Relacin llenos y vacos Definicin color y textura
Con.
Seguridad
Resolucin lmites;
organizacin espacial
Con.: conjunto habitacional Ent.: entorno inmediato Viv.: vivienda
Con.
infraestructura
Definicin materialidad; Definicin materialidad; Definicin materialidad;

tipologa constructiva; tipologa constructiva tipologa constructiva
facilidad de inspeccin
a travs del diseo
Viv.
infraestructura
Estancia
Definicin hitos
Viv.
Orientacin; control de: Control emisin de luz

reflexin paramentos,
niveles lumnicos y
emisin de luz; control de:
radiacin, temperatura,
ventilacin, humedad,
caractersticas de
superficies y materiales;
caracterizacin de:
fuentes, forma de
transmisin o propagacin
de ruido; aislacin y
amortiguacin; control
ingreso agua
Solucin Constructiva y Materialidad
ASPECTOS DE DISEO
Dimensionamiento
(proporcin de espacios)
Diversidad
Definicin hitos;
establecimiento de
imagen; definicin
materialidad
Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento
y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin
roles
roles
roles
roles
roles
roles
Estructura
Definicin hitos;
establecimiento de
imagen; definicin
materialidad; resolucin
lmites; organizacin
espacial
Ent.
Identidad
Definicin equipamiento
y mobiliario; asignacin
roles
Viv.
Flexibilidad
roles; infraestructura
Expresin formal
Seguridad
ASPECTOS DE DISEO
Estancia
roles
Con.
Diversidad
roles
Ent.
Estructura
Con. Viv.
Funcionalidad
22
23
CAPTULO 3
Evaluacin del Bienestar

Habitacional
GRFICO 1. Percepcin del Bienestar Habitacional
EVALUACIN DEL BIENESTAR HABITACIONAL EN CONJUNTOS DE VIVIENDA
Ampliaciones no contempladas en el diseo

Integralidad de escalas
Reconociendo que en Chile existe gran

diferencia climtica, geogrfica, cultural,
entre otras, dentro de las diversas zonas
del pas, se opt por acotar el anlisis a
conjuntos de vivienda bsica construidos
a partir del ao 1998, en la Regin
Metropolitana y la de Valparaso. Para este
anlisis, se requiri de diversos tipos de
informacin, tanto cuantitativa como
cualitativa, para lo cual se utilizaron cuatro
principales instrumentos: encuesta de
percepcin, observacin morfolgica,
medicin y clculo15.
15 Para mayor informacin respecto a la metodologa ver
26
Como resultado del diagnstico realizado

al estado de la vivienda social en las
Regiones sealadas se observa que sta
presenta una serie de problemas
relacionados principalmente con las escalas
de intervencin, las necesidades de sus
futuros habitantes, la inadecuacin de la
vivienda a las condiciones fsicoambientales y las falencias de diseo en el

hbitat residencial.
Respecto de las escalas de intervencin, el
diseo de los conjuntos habitacionales no
reconoce el impacto que stas tienen dentro
del sistema habitacional. En general, la
escala de vivienda no se integra con su
entorno inmediato, ni tampoco se relaciona
sta con su contexto, lo que resulta ms
grave, toda vez que la planificacin de la
ciudad no consulta la infraestructura local,
redes de transporte pblico o las
implicancias de localizar intervenciones que
generan islas segregadas al interior de las
ciudades.
Por otro lado, las viviendas asignadas no
reconocen la diversidad de grupos
familiares, sus necesidades, actividades
futuras a realizar y el tipo de mobiliario

requerido, generando una carencia de espacio
con limitadas posibilidades de expansin,
conversin y flexibilidad en el diseo.
Respecto al confort trmico y acstico
tampoco responden adecuadamente,
afectando la salud de sus habitantes
debido a la contaminacin por
combustible, temperaturas extremas,
humedad interior, condensacin
superficial en muros, ruidos fuertes y
falta de privacidad al interior de la
vivienda. Adems, la falta de adecuacin
al contexto natural o artificial, incluyendo
clima, asoleamiento, vientos, geografa
y ruido exterior afecta el entorno inmediato
al generar espacios carentes de confort
que impiden la permanencia y apropiacin
por parte de los habitantes.
A continuacin, se presentan los resultados

basados en el anlisis de conjuntos
habitacionales, segn los factores
considerados para evaluar el bienestar
habitacional.
Resultados de la Investigacin Identificacin de Problemas en el

Hbitat Residencial
Los habitantes de los conjuntos
habitacionales en la escala vivienda (Grfico
1) evalan negativamente el bienestar
trmico y el acstico, el tamao de las
viviendas y el bao incluyendo sus
artefactos. En tanto, evalan positivamente
la iluminacin al interior de las viviendas
en verano, la percepcin de privacidad e
intimidad y el desarrollo de actividades.
Humedad en dormitorio
27
rea verde perifrica

Espacios Residuales
Equipamiento no consolidado
rea de reserva no habilitada
FACTOR FSICO ESPACIAL

Equipamiento: El equipamiento y reas
de reserva para este uso futuro se
localizan equidistantes a las viviendas y
estn constituidas por juegos infantiles,
canchas deportivas al aire libre y sedes
sociales. Su uso y estado de conservacin
se ven directamente afectados por la
localizacin con respecto al conjunto. En
peores condiciones se encuentran los
ubicados en zonas perifricas del conjunto
y carentes de control visual. Las reas
de reserva, al no ser habilitadas, se
convierten en sitios eriazos inseguros,
insalubres y propicios para ser usados
como basurales una vez entregadas las
viviendas.
Diseo de Conjuntos: El tamao de los

conjuntos, en cuanto al nmero de viviendas
que los componen, no se considera al
planificar su diseo, dificultando la
constitucin de comunidades a travs de
la conformacin espacial.
Monotona Formal
La constante e inflexible repeticin de tipos

de agrupacin de viviendas produce
monotona formal y dificultad para resolver
los bordes del terreno, generando espacios
residuales que por su falta de control
territorial se constituyen en reas peligrosas
y de rpido deterioro.
Las reas verdes no constituyen, en general,
parte estructurante del diseo. Ms bien,
son parte de las reas residuales a lo
construido y van habitualmente
acompaadas del equipamiento. Existe
diversidad en su localizacin y conformacin,
encontrndose en peores condiciones
aquellas localizadas en zonas perifricas
del conjunto por carencia de control visual
y lmites claros. Los conjuntos con mayores
porcentajes de reas verdes consolidadas
logran una mejor calidad espacial.
28
Trama Urbana: La mayora de los

conjuntos se integran parcialmente a la
trama urbana existente, constituyndose
en islas dentro de la ciudad,
interrumpiendo la conectividad con el resto
de la ciudad y los conjuntos aledaos. La
conectividad con los subcentros urbanos
se desarrolla mediante, a lo menos, un eje
vial principal con locomocin colectiva. No
obstante, su existencia no garantiza la
accesibilidad ya que sta depende de la
posibilidad de movilidad, el volumen de
habitantes a conectar y el tiempo de
desplazamiento.
Islas en la Ciudad
Dominios Territoriales: En los conjuntos

de vivienda en altura media, los espacios
semipblicos y semiprivados ocupan en
promedio el 50% de la superficie total del
conjunto. Estos espacios, en relacin al
dominio territorial sobre ellos, presentan
escasa claridad en el diseo, generando
deterioro o apropiacin individual. La poca
o nula definicin en trminos de propiedad,
rol o dominio del espacio produce
Equipamiento: Juegos infantiles
Espacio semipblico
apropiaciones sin normas claras y ocasiona

conflicto social, deterioro espacial e
inseguridad ciudadana.
29
Apropiaciones y ampliaciones
irregulares: Estas surgen en espacios sin
dominio especfico ni usos definidos, se
desarrollan sin orden claro, generan
compartimentacin del espacio y ocasionan
focos de deterioro e inseguridad. La
condicin de edificacin en altura restringe
pero no imposibilita la capacidad de
ampliacin y apropiacin por parte del
habitante.
La presencia de elementos como pasillos y accesos a viviendas contribuyen al control del espacio
Diseo de Entornos Inmediatos: Las

proporciones de los espacios (alto-ancho)
entre unidades habitacionales en los
entornos inmediatos a las viviendas,
inciden en el grado de control que se logra
sobre ellos y las actividades que ah se
realizan. Asimismo, la presencia de
escaleras, pasillos de circulacin, balcones
y accesos a la vivienda desde los entornos,
les aportan actividad contribuyendo al
control visual sobre stos. Por otra parte,
la orientacin de sus ejes y la distancia
entre fachadas inciden en sus condiciones
ambientales al determinar niveles de
asoleamiento.
Relacin del programa de la vivienda

con el entorno: Los recintos pblicos de
una vivienda (estar comedor) aportan control
a los espacios que enfrentan durante gran
parte del da ya que la diversidad de dichos
recintos alrededor del espacio pblico o
semipblico coincide con un alto grado de
uso por parte de los habitantes.
Configuracin lineal
Lmites secundarios
Los lmites secundarios, entendidos como

elementos que marcan lmites entre espacios
de distinto carcter por condicin de uso o
grado de privacidad permitiendo generar
transiciones, inciden en la seguridad, el
control y el mantenimiento del espacio segn
su grado de permeabilidad.
Configuracin concntrica
30
Relacin actividad en vivienda y entorno
La configuracin del espacio determina las

actividades que en l se desarrollan. Es as
como tipologas lineales de entornos
inmediatos refuerzan la circulacin, mientras
que las concntricas permiten la
permanencia. En cuanto a la coexistencia de
funciones, aquellos entornos con circulacin
vehicular dificultan la presencia de
actividades complementarias a la vivienda.
Apropiacin para guardar
En gran parte de los entornos inmediatos

observados, donde se combinan recintos
pblicos y privados de la vivienda, el
cerramiento de las apropiaciones es de
caractersticas transparentes (rejas),
mientras que aquellos delimitados slo por
recintos privados y de servicios, presentaron
ampliaciones y apropiaciones con
cerramientos opacos.
Ausencia de actividad y control en el espacio
Compartimentacin del espacio
31
La seguridad de los entornos aumenta con

una adecuada iluminacin que refuerza el
rol del espacio y su dominio visual. En
general, se detect una deficiencia de
dotacin de iluminacin en los entornos
inmediatos, salvo aquellos instalados por
los propios habitantes en pasillos de
circulacin y algunas puertas de acceso a
las viviendas. Esta carencia de iluminacin
artificial dificulta el control visual nocturno
de algunos espacios del conjunto.
FACTOR PSICOSOCIAL
Necesidad de mayor superficie por habitante
Necesidad de espacio: La insuficiente

superficie de vivienda por habitante16 y la
falta de reconocimiento en el diseo de
actividades que precisan espacios para
ellas como guardar, tender, etc., son
aspectos que generan demanda por
ampliacin de la unidad habitacional. Las
personas que habitan en departamentos
en altura, perciben mayor insuficiencia de
espacio, debido a la dificultad de
ampliacin.
Ampliacin de la vivienda
16 Para mayor informacin respecto a los resultados de la
investigacin ver
32
Diseo de la vivienda: No existe una

definicin funcional y espacial eficiente de
la vivienda. La ubicacin del acceso con
relacin a las zonas hmedas y recintos
interiores, genera rigidez y prdida de
superficie por circulaciones cruzadas.
Los dormitorios y loggias son los recintos
ms modificados en las unidades
habitacionales, por lo que la falta de
elementos constructivos que se constituyan
en guas para su transformacin y/o
ampliacin, contribuye a la conformacin
de recintos mediterrneos.
Necesidad de espacio adecuado para tender
Percepcin sobre el conjunto: Los

habitantes se sienten ms seguros en la
escala de conjunto que en el barrio ms
amplio en el que viven. No obstante, se
detect que las familias que perciben
inseguridad habitan en conjuntos de mayor
tamao (ms de 300 viviendas), tienen
hijos en edad escolar y se encuentran sobre
la lnea de pobreza. Tambin existe una
estrecha relacin entre el nivel de arraigo
con el conjunto y la seguridad, a medida
que aumenta la percepcin de inseguridad,
mayor es el deseo de emigrar del conjunto.
La mayora de las causas de la inseguridad
son atribuidas a problemas sociales, sin
embargo, alrededor de un 20% de los
problemas se relacionan con temas de diseo.
La experiencia de habitar o la apropiacin
del espacio en el conjunto recibe la evaluacin
negativa de personas que habitan
agrupaciones de ms de 300 viviendas, que
provienen de condicin de allegados y que,
adems, tienen entre 31 y 40 aos. De igual
Espacio inseguro
Dificultad de relacin con vecinos: Adultos Mayores
Los entornos inmediatos que inicialmente

no propiciaron condiciones de seguridad,
tienden a mejorar a travs de la intervencin
de los habitantes mediante actividades que
les dan vida y seguridad como: juego,
bodegaje, tender ropa, estacionamiento,
permanencia, colocar plantas, circulacin,
comercio, equipamiento y trabajo.
rea deteriorada
forma, aquellos hogares provenientes de

viviendas provisorias, que vivan como
allegados, pertenecen a familias consolidadas
y estn constituidas por adultos mayores,
evalan negativamente la posibilidad de
relacionarse con los vecinos.
Seguridad en entornos inmediatos: Tanto
el control visual generado por la relacin
directa entre los habitantes y los entornos
inmediatos (incluyendo pasarelas, escaleras,
balcones y ventanas), como el control espacial
ejercido a partir del uso y de las circulaciones
generadas por la localizacin de los accesos,
contribuyen a la seguridad de los entornos
inmediatos a la vivienda. Con el tiempo, los
espacios sin control visual o espacial se
constituyen en lugares deteriorados.
Control sobre el entorno
Iluminacin artificial para control nocturno
33
Privacidad vulnerada por propagacin de ruido
Intromisin visual por distanciamiento y enfrentamiento

de ventanas
Privacidad: La percepcin de privacidad

es vulnerada tanto por la propagacin de
ruidos (msica, desplazamientos, gritos,
peleas y discusiones) como por la
intromisin visual. Los lmites secundarios
y las apropiaciones en los espacios semi pblicos contribuyen al control de la
intromisin visual hacia el interior de las
viviendas, generando una transicin entre
lo pblico - exterior y lo privado - interior.
Otros factores detectados que inciden en
la intromisin visual son: el distanciamiento
entre fachadas y la localizacin de vanos
directamente enfrentados.
Presencia de rejas: Se da mayor grado de

enrejamiento en las ventanas y puertas de
viviendas ubicadas en los pisos inferiores
e intermedios que en los pisos superiores.
Estas acciones estn generalmente
motivadas por la necesidad de resguardar
las viviendas en trminos de seguridad.
Elementos distintivos: cerramiento de balcn

Grado de enrejamiento
Identidad: Dentro de los elementos

observados que dan indicacin de un mayor
grado de identidad con su hbitat fueron:
cambio de puerta principal y ventanas
(tamao, diseo) y presencia de elementos
decorativos en fachada principal (color,
farol, toldo, frontn). Algunas viviendas
presentan elementos distintivos que
permiten diferenciarlas, respondiendo a la
necesidad de identidad, no otorgada por el
diseo original. La presencia de vegetacin
y el diseo de las rejas son los elementos
distintivos ms recurrentes.
Percepcin sobre la vivienda: Ms del

90% de los habitantes de los conjuntos
declara conformidad con el aspecto de la
vivienda. Los elementos que inciden en ella
son las condiciones de emplazamiento y
organizacin espacial del conjunto. Casi
un 80% de los habitantes encuestados
percibe que la distribucin interna de la
vivienda ofrece condiciones adecuadas para
realizar las actividades cotidianas y la
mayora incorpora elementos que aportan
a la privacidad en el interior mediante:
cortinas, visillos, persianas, vegetacin,
espacios intermedios de control, espacios
exteriores cubiertos y balcones17.
Espacios intermedios otorgan privacidad a la vivienda
Elementos distintivos: cambio de puerta principal
Rejas como elementos de seguridad e identidad
Uso de vegetacin para otorgar privacidad a la vivienda

17 La positiva percepcin de los habitantes respecto de
Espacio de transicin
34
Elementos distintivos: uso de color
ciertos aspectos de su vivienda no se contradice con la

negativa evaluacin de los otros instrumentos utilizados
para ella, sino con la jerarquizacion de prioridades de los
encuestados y sus expectativas con la vivienda actual.
35
FACTOR TRMICO:
Sectorizacin Climtico - Habitacional de las regiones de

Valparaso y Metropolitana
GRFICO 3a. Temperaturas segn orientacin en el Valle Central

- Invierno
GRFICO 3b. Temperaturas de aire interior de viviendas segn

orientacin de ventanas Valle Central - Invierno
Emplazamiento de la Vivienda
El clima del lugar de emplazamiento:
Este es uno de los factores importantes que
afecta el comportamiento trmico de las
viviendas. Se pudo comprobar que los
deficientes resultados obtenidos para la
Habitabilidad Trmica18 de las viviendas
se deben al hecho de que no se toma en
cuenta el clima en el diseo y materialidad
de la envolvente, se construye exactamente
la misma vivienda en la regin de Valparaso
y en la regin Metropolitana.
A partir de la investigacin, se estableci
una sectorizacin microclimtica de la zona
de estudio19 que precisa la zonificacin
climtica vigente. Sin embargo, los
resultados de las mediciones evidencian
dos zonas climticas claramente distintas
correspondientes al Valle Central, que agrupa
los sectores Valle Central Norte (VCN), Valle
Central Medio (VCM) y Valle Central Sur
(VCS); y al Litoral, que agrupa al Litoral
Norte (LN) y Litoral Sur (LS).
Como era de esperar, en verano el litoral
present valores de Habitabilidad Trmica
(HT) mayores a los sectores ubicados en el
valle central, debido a que las temperaturas
exteriores de estos lugares son ms
cercanas al rango definido como Zona de
Confort. En el valle central se produjo
sobrecalentamiento (temperaturas interiores
mayores a 28C), en cambio, en los sectores
del litoral la temperatura interior nunca
sobrepas los 28 C.
36
La HT de invierno es muy inferior a la de

verano, lo que se repite en todos los casos
estudiados. Pese a que en el litoral las
temperaturas mnimas exteriores son
mayores a la del valle central, las viviendas
estudiadas presentan la misma HT.
GRFICO 2. Habitabilidad Trmica. Viviendas deshabitadas
18 La respuesta trmica de las viviendas se evalu con base
en el concepto de Habitabilidad Trmica (Arens, 1984).

19 Para mayor informacin respecto a sectorizacin micro-
climtica ver http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm
captador de calor de los muros, segn su

orientacin. Lo que indica la importancia
tanto de la orientacin de las ventanas
como tambin de los muros en cuanto
elementos captadores y acumuladores de
calor.
Orientacin y control de asoleamiento y

radiacin: Las soluciones repetitivas en el
diseo de las viviendas no consideran la
orientacin como variable de diseo que
optimice la captacin solar,
desaprovechando la orientacin privilegiada
a recintos habitables como dormitorios y/o
estares comedores. Esto se comprueba
por medio de las mediciones que muestran
una significativa diferencia de temperatura
entre orientacin Norte y Sur, lo que se
puede observar en el Grfico de
Temperaturas 3b. En promedio, esta ltima
nunca alcanz la zona de confort, mientras
la Norte alcanz a estar casi el 18% del
tiempo dentro de esta zona.
En invierno, se detect la importancia de
las ganancias trmicas, por el efecto
Orientacin de recintos habitables: Orientacin Norte
Orientacin Sur
37
CUADRO 2. Comportamiento trmico de las viviendas
LOCALIZACIN
Sector Climtico
Valle Central
En relacin al control del asoleamiento y la

radiacin solar, se concluy que el diseo
de las fachadas no considera propuestas
alternativas de manejo de radiacin solar.
Por un lado, esta situacin deja en manos
de los habitantes el control de la radiacin
utilizando elementos como: cortinas, visillos,
persianas, espacios intermedios, aleros y
balcones, los que no necesariamente
resuelven el problema de la radiacin solar.
Por otro lado, tampoco se aprovechan las
superficies ms asoleadas en fachadas o
techos y se subutiliza su potencial como
superficie captadora energtica.
Asimismo, la orientacin de los entornos
inmediatos no responde a un criterio de
aprovechamiento solar ya que se subordina
la orientacin al ordenamiento dado por los
lotes o la forma del terreno, sin considerar
las condicionantes del lugar a que se
enfrentarn las edificaciones (rboles,
38
Control de radiacin
Caractersticas trmicas de la
envolvente: Las viviendas analizadas
presentan una tipologa constructiva
maciza a base de muros resistentes en
albailera confinada de ladrillo de arcilla
cocida prensado entre elementos de
hormign armado y losas de entrepiso en
el mismo material. No presentan aislacin
trmica adicional en los paramentos que
conforman su envolvente vertical, ni en
su contacto con el suelo, slo en la
techumbre se considera aislacin en
acuerdo a lo indicado en el punto 4.1.10.
de la Ordenanza General de Urbanismo y
2,6
Energa Calefaccin
(kWh-m ao)
Zona 2
Zona 3
750 GD
1000 GD
104
139
106
141
Litoral
2,3
91
122
Valle Central
Litoral
3,2
2,6
133
97
177
129
Distanciamiento: influye en proyeccin de sombra entre volmenes
edificaciones, pendientes, etc.). Respecto al

distanciamiento entre bloques (relacin altura:
distancia), los entornos presentaron un rango
de proporcin entre 1:0,75 y 1:4,8,
presentando deficiencias en su asoleamiento
aquellos con proporciones menores a 1:1,7
de orientacin Norte. Esto ocasiona que los
pisos inferiores sean afectados por la sombra
de obstculos altos ubicados a corta distancia.
Gv2
(W/mC)
2,7
Sector Climtico
Radiacin solar no considerada en el diseo
RESULTADOS
Gv2
(W/mC)
Energa Calefaccin
(kWh-m ao)
Zona 2
Zona 3
750 GD
1000 GD
96
127
Valle Central
2,4
Litoral
3,0
3,0
3,0
129
130
125
172
173
166
Valle Central
3,2
133
177
Construcciones (O.G.U.C.). Las ventanas

de todas las viviendas tienen vidrio
monoltico con marcos de aluminio. Las
puertas son lisas de alma hueca
forradas en madera prensada, con
marco metlico. Las reas de loggias,
adyacentes a las cocinas, en la mayora
de los casos, tienen celosas metlicas
fijas abiertas al exterior.
Las caractersticas termofsicas de los
materiales indicados y utilizados en la
construccin de las viviendas constituyen
un factor influyente en el comportamiento
Habitabilidad Trmica Verano

13/11/2001-28/01/2002.
ASHRAE mximo 28,3C
75
75
77
86
86
78
58
97
Habitabilidad Trmica Invierno
07/05/2002 - 04/08/2002.
ASHRAE mnimo 18,3C
18
3
2
3
registro incompleto
2
2
5
trmico de las mismas, lo que se pudo

comprobar con los resultados de HT
obtenidos y en el coeficiente global de
prdidas trmicas (GV2) segn se indica en
el cuadro 2.
Este coeficiente (GV2) fluctu entre 2,3 y
2,7 W/m3 C en el caso de los
departamentos ubicados en ltimo piso, y
de 3,0 a 3,2 W/m3 C en las casas. Lo que
se traduce en un alto consumo de energa
(ERC) que flucta entre 90 y 130 kWh/m2
ao en el litoral y entre 120 y 180 kWh/m2
ao en el Valle Central.
39
Temperatura al interior de la vivienda:

Los residentes toleran mejor las condiciones
climticas de verano que las de invierno.
En invierno, los primeros pisos presentan
las condiciones de habitabilidad ms
desfavorables, por el contrario, en verano
son los pisos ms altos los que presentan
problemas por exceso de temperatura, en
el valle central principalmente.
Segn los resultados, se hace evidente que
los mayores esfuerzos para mejorar la
habitabilidad trmica se deberan concentrar
en superar los problemas detectados en
invierno, sin descuidar la habitabilidad de
verano, considerando el clima exterior del
lugar de emplazamiento, la orientacin de
la vivienda y las caractersticas trmicas
de la envolvente.
Humedad por condensacin

Impermeabilizacin de fachadas por problemas de
humedad
La presencia de humedad al interior de la

vivienda tiene su origen en tres fuentes
principalmente.
Humedad: Existen problemas de humedad

al interior de la mayora de las viviendas,
sta se manifiesta principalmente en los
primeros pisos de las tipologas de bloque.
Humedad por problemas en caeras
GRFICO 4. Percepcin de Calor o Fro en Vivienda segn Estacin
La primera se refiere a humedad por filtraciones

de aguas lluvias que ingresan a la vivienda
por mal diseo, especificacin y/o falla en los
materiales o en el proceso constructivo. Dichas
afecciones se concentran en los alfizares y
antepechos de ventanas; muros, que por su
orientacin o ausencia de aleros mantienen
humedad; pisos de viviendas de primer nivel
por humedad ascendente desde las
fundaciones; y defectuosos emplazamientos
en el terreno (falta de drenajes, aguas
superficiales no controladas, etc.)
Como segunda causal de humedad, estn las
filtraciones en caeras y ductos de agua
potable y alcantarillado que, en la mayora de
los casos, afectan al departamento
inmediatamente inferior al que sirven dichas
instalaciones, stas se deben
fundamentalmente a falta de detalles
constructivos y supervisin de obras.
40
Polucin por uso de estufas a combustin abierta
Problemas para almacenamiento de combustible
Generacin de vapor al interior de la vivienda
Por ltimo, la mayor causa de humedad

se atribuye a la condensacin, en donde
las observaciones en terreno, clculos
y mediciones indican que la alta
condensacin superficial detectada se
debe a la combinacin de una alta
conductividad trmica de los muros y
losas, bajas temperaturas exteriores,
sumado a la alta generacin de vapor
al interior de la vivienda por parte de
los habitantes. Este vapor proviene
principalmente de actividades como
lavar, secar, planchar, cocinar, ducharse,
etc., y de la calefaccin, en su mayora
por uso de calefactores de combustin
abierta sin evacuacin al exterior y
ausencia de sistemas de evacuacin de
vapor inmediatos al punto donde ste
se origina (ausencia de extractores en
baos y cocinas, baos mediterrneos,
etc.).
Calefaccin: En invierno, el 73% de los

encuestados utiliza calefaccin (kerosene como
combustible predominante), en las tardes y en
las noches. En estos casos, existe un alto grado
de polucin al interior de la vivienda debido
principalmente al uso de estufas a combustin
abierta. Otro de los problemas generados a
partir del uso de este tipo de calefaccin es el
inadecuado almacenamiento del combustible
por el riesgo de incendio que presenta.
La mayora de las familias que no utilizan
calefaccin consideran que las condiciones
trmicas de sus viviendas son adecuadas.
Estas familias generalmente habitan
viviendas orientadas al Norte, que cuentan
con mayor captacin solar o estn ubicadas
en el litoral, donde hay menor oscilacin
trmica. Tambin se encontr esta percepcin
en los habitantes de departamentos
intermedios, que tienen menores prdidas
trmicas por la envolvente.
41
FACTOR ACSTICO:
GRFICO 5. Niveles Tpicos de Ruido

exterior en Santiago, 1989-2001, Ciclos
Diarios. Fuente: SESMA
80
Dormitorio sin ventilacin
Los resultados de los instrumentos aplicados

indicaron que las viviendas presentaron un
comportamiento acstico deficiente.
Por parte de los habitantes, ste fue uno de
los factores peor evaluados, debido
principalmente a los altos niveles de ruido,
a las insuficientes caractersticas20 aislantes
de la envolvente perimetral principalmente
ventanas y puertas, a falencias en
tabiqueras interiores y, en general, a la
escasa preocupacin por el tema acstico
en el diseo arquitectnico (distribucin de
recintos, continuidades estructurales y
solucin de instalaciones).
Bao ventilando a cocina por eliminacin de loggia
Ventilacin: Las soluciones que consideran

ventilacin indirecta (por medio de otro
recinto y/o por shaft) no siempre logran su
objetivo. Actividades como cocinar generan
gran cantidad de vapor, y en soluciones sin
evacuacin directa ni corrientes cruzadas,
este exceso no es expulsado al exterior.
En la mayora de los casos, cuando los
baos se ventilan a travs de loggias, el
habitante tiende a eliminarlas a fin de
aumentar la superficie til de la cocina,
quedando el bao ventilando directamente
hacia este recinto y manteniendo en el
interior de la vivienda los gases producto
de la combustin del calefont.
42
Ventilacin de bao a loggia
Fuentes exteriores de ruido: En las

edificaciones de tres pisos, aparece peor
evaluado el segundo piso donde los
habitantes estn ms expuestos a ruidos
molestos; stos pueden calificarse como
ruidos sociales pues se asocian
fundamentalmente al volumen excesivo de
la msica, a sonidos provocados por los
vecinos y en menor medida a gritos de nios
y jvenes.
75
70
65
60
dB 55
50
45
22.00
20.00
18.00
16.00
14.00
12.00
8.00
10.00
6.00
4.00
2.00
40
0.00
Comportamiento Acstico: El
comportamiento acstico al ruido areo que
presenta una vivienda depende tanto de los
niveles de ruido que existen al exterior de
ella como de las caractersticas aislantes
propias de la envolvente. Asimismo, la
vivienda se ve afectada por los ruidos
mecnicos producto de fuentes externas y/o
internas y al ruido emitido por instalaciones
sanitarias propias de la construccin.
Horas
Las fuentes exteriores de ruido asociadas

a las actividades comunitarias incluyen la
circulacin en pasillos y escaleras. Cabe
sealar que el diseo de escaleras responde
al requerimiento estructural sin considerar
la variable acstica de conduccin del ruido.
Lo mismo sucede con la circulacin que
propagan las vibraciones del ruido emitido
por el trnsito peatonal, dada la continuidad
estructural entre estos elementos y los
muros y losas que definen la vivienda.
Ruido por empotramiento estructural de la escalera
Respecto a la localizacin de conjuntos, los

ms afectados por la presencia de ruidos
son aquellos en que la locomocin colectiva
circula directamente por las vas inmediatas
a las viviendas.
20 Las caractersticas aislantes propias de la envolvente
Ruido por locomocin colectiva
fueron evaluadas a partir del Estndar de Bienestar

Acstico.
43
GRFICO 7. Iluminacin Natural al Interior de los Recintos Segn Tipo de Cielo

y Orientacin en el Valle Central
Fuente exterior de ruido
Fuente interior de ruido
Fuentes interiores de ruido: Se detect

que en la vivienda, los principales recintos
y elementos de propagacin del ruido son:
Otra fuente de ruido interior detectada se

refiere a la presencia de ruido mecnico o
de impacto, originado por el uso normal de
la vivienda y propagado por las losas de
entrepiso.
44
loggias abiertas al exterior y

comunicadas con la vivienda a travs
de tabiquera de baja hermeticidad y
deficiente confeccin. Esto permite el
paso del ruido exterior y el que se genera
en la loggia.
recintos interiores separados por un
tabique que no posee capacidad de
otorgar privacidad acstica entre
recintos.
ductos de alcantarillado sin solucin

acstica.
descargas de los artefactos sanitarios

que no cumplen con los requisitos
nacionales establecidos en la
NCh352.Of2000. Los altos valores se
reflejan en grave molestia para los
habitantes de pisos inferiores cuando
en los superiores se hace una
descarga.
Iluminacin Natural: La iluminacin natural

dentro de las viviendas en estudio es
adecuada, a excepcin de aquellos casos
ubicados en los primeros pisos que
presentan obstruccin de dicha iluminacin
por objetos exteriores tales como aleros,
pasillos, balcones, entre otros, o cercana
a edificaciones o elementos altos. Asimismo,
presentan problemas aquellos recintos con
iluminacin natural indirecta y los que por
accin de los habitantes se transforman en
mediterrneos.
Paso de ruido desde el exterior a travs de loggias

Si en un da nublado se obtienen los mnimos de iluminacin general poco despus de la salida del Sol y hasta poco antes
de la puesta, en un da despejado ello ocurre con mayor razn, como lo muestran los grficos. Por otra parte, bajo esta
ltima condicin, los mximos que se obtuvieron superaron los 1600 lx al Norte y los 800 lx al Sur, valores que estn
sobre los mnimos generales recomendados superando incluso los valores recomendados de iluminacin localizada.
En general, se puede sealar que no existe

un criterio acstico en el diseo de la
vivienda. Especficamente en su
terminacin, en la solucin de la envolvente
(ventanas, puertas y ductos), ni en la
relacin de sus recintos con las posibles
actividades generadoras de ruido tanto
exterior como interior.
Porcentaje de ventanas respecto al rea del recinto (%)
Ruido por descarga de artefactos sanitarios
GRFICO 6. Aislacin Acstica al Ruido Areo dB
FACTOR LUMNICO
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Living Comedor
Cocina
Bao
Viv
Viv
Viv
9-10
11-12
13-14
14,9
14,5
17,0
16,1
14,4
17,2
31,7
29,5
27,2
Ventana de cocina, da a loggia
10,9
11,5
-
Viv
15-23-24
28,0
13,9
16,0
30,0
25,0
11,2
Viv
16
19,6
12,3
13,8
19,2
16,8
Viv
17-18
20,5
17,3
22,7
39,9
8,1
12,3
Viv
19-20
17,5
17,5
24,3
26,8
43,0
Viv
21-22
16,4
15,4
15,8
29,8
20,3
Considerando la latitud de la zona de estudio

de 33,3S, las mediciones indicaron que,
respecto al rea del recinto, es suficiente
contar con un 10% de superficie de ventanas
a fin de obtener niveles de iluminacin
adecuados. En ninguna de las viviendas
estudiadas, tanto de Santiago, San Felipe
y Valparaso, se observ menos del 10% de
superficie de ventanas, lo que indica que
la iluminacin natural dada por las ventanas
y la orientacin de las viviendas es
suficiente.
Esta sntesis, presenta los principales

problemas detectados en viviendas sociales
en la zona central del pas y son la base
para las recomendaciones que se presentan
en el siguiente captulo.
45
CAPTULO 4
Recomendaciones de
Diseo segn las
Cualidades del Espacio
FACTORES DE
BIENESTAR
HABITACIONAL
RECOMENDACIONES DE DISEO SEGN LAS CUALIDADES DEL ESPACIO
SNTESIS DEL DIAGNSTICO
TODOS
FSICO
ESPACIAL
Diseo de conjuntos
Trama urbana
Equipamiento
Dominios territoriales
A fin de hacer operativa la presente Gua,

los aspectos detectados en el Captulo
anterior que constituyen el diagnstico del
objeto de estudio, se han redefinido en
forma de problemas con el objetivo de
identificar aquellos que requieren ser
solucionados. A continuacin se presenta
el Cuadro 3, con la sntesis del diagnstico
organizada a partir de los factores de
habitabilidad, las relaciones establecidas
entre los diferentes aspectos y los problemas
identificados a partir de dichas relaciones.
A partir de los problemas identificados, se
presentan a continuacin
recomendaciones de diseo que estn
ordenadas segn el rea temtica del
problema y las cualidades del espacio a las
que ste afecta. Dichas recomendaciones
estn dirigidas principalmente a los agentes
que trabajan directa o indirectamente en el
proceso habitacional, desde los
formuladores de poltica hasta las empresas
constructoras, pasando por los diversos
actores presentes en el proceso.
La estructura bajo la cual estn formuladas
se presenta de la siguiente manera:
21 Haramoto 1987.
48
rea Temtica: Expuesta segn

escala y asociada a los problemas
detectados de acuerdo al Cuadro 3.
Cada una de estas reas problema
se relaciona con una o ms
cualidades del espacio, las cuales se
aspira a mejorar a travs de las
recomendaciones de diseo.
Requerimientos: Exigencias o
condiciones que debera satisfacer
la respuesta de diseo. Consta de
tres partes: una premisa, un conjunto
de supuestos y algunas sugerencias21
Recomendaciones: Propuestas
especficas de diseo orientadas a
corregir los problemas detectados en
una o varias de las escalas
consideradas.
Mantenimiento y Gestin: En
algunos casos, se incluyen
recomendaciones importantes a
considerar por el habitante para el
mantenimiento y por los agentes
involucrados en el proceso
habitacional en temas de gestin.
Cada una de las recomendaciones est

acompaada por un soporte grfico que
facilita su comprensin. Sin embargo, dichos
grficos se comprenden como orientaciones

generales, ya que el diseo final depender
tanto del contexto, la poltica, los habitantes,
como del arquitecto diseador.
Diseo de entornos
Apropiaciones y ampliaciones
irregulares
Relacin del programa de la
vivienda con el entorno
Necesidad de espacio
Diseo de la vivienda
PSICOSOCIAL Percepcin sobre el conjunto
Seguridad en entornos
Cuadro 3. Matriz de Relaciones Resultados

/ Problemas pag. 49 u
Privacidad
Identidad
Presencia de rejas
Percepcin sobre la vivienda
Emplazamiento de la vivienda
- El clima del lugar de emplazamiento
- Orientacin y control de
asoleamiento y radiacin
- Caractersticas trmicas de la
envolvente
TRMICO
Temperatura al interior de la
vivienda
Humedad
Calefaccin
Ventilacin
ACSTICO
Contaminacin acstica
Fuentes exteriores de ruido
Fuentes interiores de ruido
LUMNICO
SEGURIDAD Y
MANTENCIN
Iluminacin natural
RELACIONES
PROBLEMAS
4.1 La vivienda como sistema: Las propuestas arquitectnicas, no reconocen la necesaria vinculacin
integral que deberan tener las escalas habitacionales. Dan respuestas parciales a las necesidades
de los habitantes, intentando resolver dichos requerimientos slo en una escala, sin obtener beneficios
intencionados de la integracin de las escalas vivienda, entorno y conjunto
4.2.1 Identidad: Los habitantes de los conjuntos residenciales tienen dificultad para identificarse
con ellos, lo que puede ser motivado por la monotona formal, espacial y funcional de dichos conjuntos.
4.2.2 Diseo de reas libres: Algunos conjuntos habitacionales presentan reas libres deterioradas,
generadas principalmente por problemas de diseo asociados a reas residuales, reas cuyo diseo
no corresponde al uso asignado y reas que no propician el dominio territorial.
4.2.3 Tamao y funcionalidad: El tamao de los conjuntos habitacionales no es considerado como
un factor que genere criterios de diseo respecto a su equipamiento, insercin en la trama urbana,
conformacin del espacio pblico y tipo de agrupacin.
4.3.1 Conformacin: Los entornos inmediatos son generados sin un diseo que responda a una
funcionalidad explcita.
4.3.2 Control espacial: Los entornos inmediatos que no evidencian el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda ni favorecen el control espacial por parte de los habitantes, se perciben
con un menor grado de seguridad residencial.
4.3.3 Definicin de limites secundarios: El diseo de los entornos inmediatos a la vivienda no
considera espacios de transicin, afectando la privacidad al interior de la vivienda y la seguridad,
control y mantencin de los mismos.
4.3.4 Dominios territoriales: Los entornos que presentan mayor grado de deterioro estn asociados
a una falta de claridad del dominio territorial expresada en su diseo.
4.4.1 Funcionalidad: Las soluciones de distribucin programtica que no resuelven claramente la
circulacin a escala vivienda, generan conflictos que interfieren con la funcionalidad interior de la misma.
4.4.2 Flexibilidad, uso y conformacin espacial: Las mltiples necesidades al habitar la vivienda
generan una demanda por espacio que habitualmente queda insatisfecha en esta escala, lo que obliga
al habitante a intervenir intuitivamente la vivienda y el entorno generando conflictos sociales, tcnicos,
legales y de acondicionamiento fsico ambiental.
4.4.3 Elementos de identidad: El diseo arquitectnico en la vivienda no propicia la manifestacin
de la identidad y apropiacin por parte de los habitantes.
4.4.4 Control de los factores comprometidos en el comportamiento trmico: Deficiente
comportamiento trmico de la vivienda, que se manifiesta en invierno por bajas temperaturas y alta
condensacin superficial de muros, y en verano por sobrecalentamiento interior.
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial: Presencia de humedad por condensacin sobre la
superficie interior de los cerramientos de las viviendas, paramentos verticales, horizontales y encuentros entre ellos.
4.4.6 Infiltraciones de agua: Existencia de humedad al interior de la vivienda por filtraciones de
aguas externas que afectan al edificio en su obra gruesa y terminaciones. Humedad por filtraciones
de agua producidas al interior del edificio.
4.4.7 Iluminacin natural: Los recintos que presentan obstruccin frente a su condicin normal de
asoleamiento, por condiciones de su entorno inmediato, topogrficas o cercana de otras construcciones,
tienen menores niveles de iluminacin, principalmente en departamentos ubicados en el primer piso
de bloques con distintas formas de agrupacin. A su vez, las intervenciones de los habitantes modifican
las condiciones originales de iluminacin.
4.4.8 Control acstico: Deficiente comportamiento acstico de la vivienda en cuanto sus componentes
no logran controlar el ruido areo y/o mecnico que los afecta, impidiendo cumplir con los requerimientos
de habitabilidad definidos.
Seccin Mantenimiento y gestin
49
Estructura del Captulo

Relacin con las cualidades del espacio
TEMA DE LA RECOMENDACIN
CUALIDAD
Estructura
Seguridad
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
DEFINICIN DEL PROBLEMA

Los entornos inmediatos que no evidencian
el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda ni favorecen
el control espacial por parte de los
habitantes, se perciben con un menor grado
de seguridad residencial.
ESCALA TERRITORIAL
4. Disear el mobiliario urbano de escala

vecinal orientado a la seguridad y funcin
de los espacios.
5. El diseo de los entornos debe
considerar en forma relevante los aspectos
relativos a la seguridad, considerando
definiciones claras de limites, definicin
de actividades y flujos e incorporacin de
iluminacin.
REQUERIMIENTO:
REQUERIMIENTO
Exigencia general
Los entornos inmediatos se deben disear

considerando un control espacial efectivo
por parte de los habitantes sobre los
distintos elementos que lo conforman.
PALABRAS DESTACADAS
Se encuentran definidas en el
Glosario de Trminos
RECOMENDACIONES
propuestas especficas
de diseo
6. Mejorar la iluminacin de los espacios y

potenciar a travs del diseo la
manifestacin de actividades. Buscar
luminarias que no tengan luz directa que
afecte al habitante sin deslumbramiento.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos favorecen el control por
parte de los habitantes a travs de:
- Disposicin de accesos y flujos
insertos en el entorno, generando
control por la funcionalidad
cotidiana
- El diseo de bordes mixtos con
presencia de recintos pblicos y
privados de la vivienda favoreciendo
un mayor grado de control del espacio
por parte de los habitantes e
incidiendo en la seguridad.
- Los usos definidos para el entorno y
el grado de equipamiento propuesto.
Las circulaciones verticales y

horizontales, no slo deben ser
consideradas desde el punto de vista
funcional sino como elementos que
aportan al control y seguridad de los
entornos.
2. El proyecto debe considerar en su

memoria definiciones relativas a los
entornos estableciendo sus mecanismos
para generar:
Control espacial
Apropiacin espacial
Seguridad
Mantenimiento y Gestin:
8. Estimular constantemente el uso y

apropiacin de los entornos inmediatos.
7. Lograr que las organizaciones de escala

vecinal y del conjunto estn activas y
cumpliendo sus roles y funciones.
9. Incorporar manuales de mantencin de los

entornos junto a la entrega de las viviendas
a sus propietarios.
MANTENIMIENTO Y GESTIN
Propuestas especficas
10. Considerar en el Reglamento de

Copropiedad, el pago de la iluminacin de
los espacios pblicos o semipblicos, por
medio de los gastos comunes.
3. Todos los volmenes que enfrenten un

entorno deben generar control visual sobre
ese espacio a travs de ventanas, puertas,
balcones, etc.
60
61
ICONOS
Relacin con los factores de bienestar habitacional
50
Factor Fsico Espacial
Factor Acstico
Factor Psicosocial
Factor Lumnico
Factor Trmico
Factor Seguridad y Mantencin
51
CUALIDAD
4.1 La vivienda como sistema
Estructura Diversidad
Seguridad Flexibilidad
Estancia
Identidad
CUALIDAD
4.2.ESCALA CONJUNTO HABITACIONAL

4.2.1 Identidad
Estructura
Seguridad
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
Las propuestas arquitectnicas no

reconocen la necesaria vinculacin
integral que deberan tener las escalas
habitacionales. Dan respuestas parciales
a las necesidades de los habitantes,
intentando resolver dichos requerimientos
slo en una escala, sin obtener beneficios
intencionados de la integracin de las
escalas vivienda, entorno y conjunto
Los habitantes de los conjuntos
residenciales tienen dificultad para
identificarse con ellos, lo que puede ser
motivado por la monotona formal, espacial
y funcional de dichos conjuntos.
REQUERIMIENTO:
El diseo habitacional debe reconocer la
vivienda como un sistema integral que
contiene a lo menos tres escalas
territoriales: vivienda, entorno y conjunto,
relacionadas dinmicamente entre s.
RECOMENDACIONES:
1. La propuesta arquitectnica debera ser
considerada como una respuesta integral
y sistmica a las imposiciones del medio,
a las necesidades del habitante y a los
requerimientos del propio edificio por
perdurar en el tiempo y el lugar.
2. Las propuestas arquitectnicas deben
garantizar una respuesta eficiente a las
necesidades del habitante utilizando las
52
fortalezas y potencialidades que aporta cada

una de las tres escalas consideradas, tanto en
la solucin programtica como en la de
acondicionamiento fsico ambiental y en la
relacin que se plantee con el contexto.
3. Las propuestas arquitectnicas, en cuanto
respuestas eficientes a imposiciones,
necesidades y requerimientos, deben considerar
el emplazamiento del edificio, el diseo y
especificacin de su estructura y de su
envolvente, y la incorporacin de mecanismos
activos y uso de recursos disponibles para
garantizar mxima calidad y eficiencia.
4. Considerar en el diseo arquitectnico

las intervenciones de las personas en el
proceso de habitar la vivienda, con el
propsito de facilitar la progresividad y
anticipar los posibles impactos que ellas
pueden generar en las distintas escalas.
Mantenimiento y Gestin
5. Para resguardar que las intervenciones
intuitivas e inevitables de los habitantes
contribuyan al bienestar habitacional, es
importante contemplar un acompaamiento
tcnico, legal y social postventa.
Diseo de las fachadas, con el uso

del color, la forma volumtrica, las
caractersticas de los vanos, etc.
Tipos de vivienda segn caracterstica

de los hogares y actividades
productivas (taller, comercio local,
oficios informales, etc.)
El diseo habitacional debe propiciar la

identidad a travs de una expresin formal
que genere estructuras espaciales diversas,
que permitan ofrecer alternativas
funcionales a los mltiples grupos humanos
que acogen.
Diversificar los espacios, a travs del

manejo de elementos como:
proporcin, jerarqua, escala, etc.
Equipamiento que reconozca la

diversidad de edades segn el ciclo
de vida de los habitantes.
RECOMENDACIONES:
Estructura vial que favorezca la

circulacin peatonal del conjunto y la
conectividad vehicular con la ciudad.
REQUERIMIENTO:
1. Incorporar en el diseo elementos que

favorezcan la identificacin de los habitantes
con el conjunto:
53
2. Contemplar dentro del espacio pblico y

comn del conjunto alternativas como:
-
Espacios de uso simultneo que

pueden lograrse a travs de la
posibilidad de subdivisin de un gran
espacio, como el saln en la sede
social, donde pueden dictarse talleres,
charlas y cursos al mismo tiempo.
Espacios contiguos de uso paralelo,

como por ejemplo la localizacin de
juegos para nios adyacente a lugares
de estancia para adultos mayores.
Espacios multiuso como las
multicanchas donde, en momentos
distintos, puede usarse el mismo
espacio para diferentes deportes.
Presencia de espacios para

discapacitados en las tres escalas,
vinculados a secuencias de
circulaciones que les permita recorrer
desde su vivienda todos los espacios
del conjunto.
CUALIDAD
Estructura
Seguridad
4.2.2 Diseo de reas libres
Algunos conjuntos habitacionales presentan

reas libres deterioradas, generadas
principalmente por problemas de diseo
asociados a reas residuales, reas cuyo
diseo no corresponde al uso asignado y
reas que no propician el dominio territorial.
REQUERIMIENTO:
La conformacin espacial de las reas
libres del conjunto debera estar diseada
como una totalidad segn una imagen
objetivo, en donde cada uno de los espacios
tenga una funcionalidad asignada y exista
una relacin explcita entre ellos.
del esquema organizativo del conjunto,

procurando siempre que exista un adecuado
control visual y un real uso del espacio.
2. Asignar un rol especfico a cada una de
las reas libres generadas e incluir en el
diseo arquitectnico recursos como el
mobiliario urbano y la iluminacin, que
inciten a dicho uso. En los planos generales
de arquitectura, debera asimismo sealarse
el equipamiento y mobiliario urbano
(sombreaderos, lugares de estar, prgolas,
etc.) en reas comunes, con sus detalles
correspondientes incluyendo propuestas de
equipamiento diferenciado que consideren
la diversidad de necesidades de los grupos
de habitantes, las cuales requerirn adems
de localizaciones distintas en el conjunto.
RECOMENDACIONES:
1. La forma en que se agrupen los volmenes
y la dimensin de los espacios generados
deberan considerar el rol que cumplen dentro
54
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
condiciones topogrficas, geomtricas y viales

del terreno donde se emplaza el conjunto.
4. La planificacin y diseo de las reas de
estacionamientos debera considerar:
- Respetar la estructura general del
conjunto, respondiendo a los roles
pblicos, comunes o privados
previamente asignados.
- Buscar el dominio visual de dichas
reas desde las viviendas.
- Localizar dichas reas con relacin
directa a las vas de acceso o vas
estructurantes del conjunto
respetando la jerarqua vial existente,
sin interrumpir flujos ni funciones.
- Buscar centralizar las reas de
estacionamiento liberando flujos
vehiculares del resto del conjunto,
3. El diseo de los conjunto habitacionales

debe evitar la generacin de reas residuales
por medio de una respuesta adecuada de las
formas de agrupacin de los volmenes, a las
55
CUALIDAD
otorgando la posibilidad de conexiones

y recorridos peatonales o ciclovas.
Evitar la superposicin de las reas de
estacionamiento con actividades
incompatibles, ejemplo: juego infantiles,
buscando relacionarlos con reas
complementarias (bordes, lmites, etc.).
5. En general, la forma de resolver los

bordes del conjunto, depender de los
lmites a que ste se enfrente. Un lmite
duro se refiere al espacio caracterizado por
constituir ruptura espacial como muros,
panderetas o tambin autopistas y canales
que interrumpen el espacio. Por otro lado,
un lmite blando se refiere al espacio
caracterizado por ofrecer continuidad y
permeabilidad en el territorio, estos
generalmente son transparentes como
elementos vegetales, rejas, etc. Para todas
las tipologas de viviendas, la resolucin de
lmites debera estar en funcin del dominio
territorial, de tal forma que ante un lmite
duro debera asociarse un espacio contiguo
de dominio privado o semiprivado, mientras
que frente a un lmite blando se debera
asociar un espacio contiguo de dominio
pblico, semipblico o semiprivado.
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
El tamao de los conjuntos habitacionales no

es considerado como un factor que genere
criterios de diseo respecto a su equipamiento,
insercin en la trama urbana, conformacin
del espacio pblico y tipo de agrupacin.
6. Considerar el diseo de reas intermedias

entre conjuntos habitacionales como un elemento
de transicin que permita la coexistencia de
conjuntos con diferencias socioeconmicas a
fin de avanzar en la integracin urbana.
8. Considerar la necesidad de entregar un

Reglamento de Copropiedad Tipo para la
administracin.
10. Desarrollar herramientas de gestin

para asegurar la habilitacin de las reas
de reserva a corto plazo.
7. Considerar la mantencin de reas verdes

y generacin de arborizacin en calles y
pasajes, asignando las responsabilidades
y el costo que implica.
9. Aumentar o incentivar la participacin y

gestin.
REQUERIMIENTO:
La funcionalidad y la conformacin
espacial del conjunto deben resolverse de
acuerdo al tamao del mismo.
RECOMENDACIONES:
1. El diseo de los conjuntos debe generar
una estructura fsica clara y jerarquizada
buscando:
-
56
Estructura
Seguridad
4.2.3 Tamao y funcionalidad
Responder explcitamente a la
estructura vial, morfolgica y
funcional del contexto en el cual se
inserta, de acuerdo a su tamao.
Articulacin de espacios abiertos con
carcter propio, ordenados
secuencialmente.
Definiendo los espacios abiertos en
relacin con el nmero de hogares
que tienen dominio sobre l.
Generando estructura vial
articuladora
Acceso al conjunto habitacional y a

las subreas, articulado y fcilmente
identificable por el habitante.
2. La conformacin espacial debe generar

espacios comunitarios reconocibles con
equipamiento de escala intermedia, til
para uso de los residentes y que favorezca
el dominio territorial.
La disposicin del equipamiento y las

reas verdes, en el caso de conjuntos
pequeos ( <50 viviendas) y/o
medianos (50 300 viviendas)
debern ser preferiblemente centrales
al conjunto, presentar dimensiones
que permitan mantener un adecuado
control del espacio y contar con una
iluminacin artificial a escala peatonal
que genere mayor sensacin de
3. El equipamiento debe ser estructurador

del conjunto, cumplir con funcionalidad y
dimensionamiento.
57
CUALIDAD
seguridad nocturna. En conjuntos de

mayor tamao (> 300 viviendas), es
recomendable que el equipamiento se
encuentre distribuido orgnicamente
generando ncleos que sirvan de
manera equidistante a la poblacin y
que establezcan una relacin
jerrquica a fin de responder a la
estructura general del conjunto.
4.3. ESCALA ENTORNO INMEDIATO

4.3.1 Conformacin
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
Los entornos inmediatos son generados

sin un diseo que responda a una
funcionalidad explcita.
4. El equipamiento comunitario y las reas

verdes deben estar localizados cercanos el
uno del otro, a fin de potenciarse,
independiente del tamao del conjunto.
5. La definicin del tipo de equipamiento
comunitario debe considerar, adems del
cuadro normativo (centro comunitario, plaza
con juegos infantiles, multicancha, centro
de uso mltiple alternativo -, reas verdes)
el equipamiento existente en el rea en
Estructura
Seguridad
REQUERIMIENTO:
cuanto a ampliacin de coberturas y/o

atencin de necesidades an no
contempladas.
La conformacin espacial de los entornos

inmediatos a la vivienda debe responder a
la funcionalidad y al confort deseado.
1. Orientacin: Privilegiar el asoleamiento

mnimo necesario dependiendo de la actividad,
como por ejemplo, un entorno destinado a juego
requerir de sol en invierno y sombra en verano.
3. Forma: El diseo de los entornos

inmediatos para actividades de
permanencia debe consultar la
generacin de espacios o subespacios
cuya geometra se resuelva en funcin
de formas bsicas o puras. Los entornos
destinados a circulacin deben
responder a espacios tensionados o
direccionados.
2. Proporcin: Utilizar proporciones de 1:2

mnimo entre altura y distanciamiento entre
volmenes, para garantizar el asoleamiento
en invierno y considerar que proporciones
inferiores a 1:1 generan falta de privacidad.
4. Flujos y accesos: La disposicin de

accesos a las viviendas y circulaciones
verticales y horizontales deben formar parte
del entorno apuntando al control visual y la
seguridad.
RECOMENDACIONES:
6. El diseo de las reas verdes debe evitar
grandes paos de csped, salvo que el alto
costo de su mantencin sea asumido en
los gastos municipales.
7. Considerar la mantencin de las reas
de cesin mientras se habilitan, a fin de
evitar su deterioro.
5. Equipamiento: El equipamiento debe

insertarse armnicamente en el entorno
donde se encuentre localizado.
58
59
CUALIDAD
Estructura
Seguridad
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
Los entornos inmediatos que no evidencian

el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda ni favorecen
el control espacial por parte de los
habitantes, se perciben con un menor grado
de seguridad residencial.
4. Disear el mobiliario urbano de escala

vecinal orientado a la seguridad y funcin
de los espacios.
5. El diseo de los entornos debe
considerar en forma relevante los aspectos
relativos a la seguridad, considerando
definiciones claras de lmites, definicin
de actividades y flujos e incorporacin de
iluminacin.
REQUERIMIENTO:
Los entornos inmediatos se deben disear
considerando un control espacial efectivo
por parte de los habitantes sobre los
distintos elementos que lo conforman.
6. Mejorar la iluminacin de los espacios y

potenciar a travs del diseo la
manifestacin de actividades. Buscar
luminarias que no tengan luz directa que
afecte al habitante sin deslumbramiento.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos favorecen el control por
parte de los habitantes a travs de:
- Disposicin de accesos y flujos
insertos en el entorno, generando
control por la funcionalidad
cotidiana
- El diseo de bordes mixtos con
presencia de recintos pblicos y
privados de la vivienda favoreciendo
un mayor grado de control del espacio
por parte de los habitantes e
incidiendo en la seguridad.
- Los usos definidos para el entorno y
el grado de equipamiento propuesto.
60
Las circulaciones verticales y

horizontales no slo deben ser
consideradas desde el punto de vista
funcional sino como elementos que
aportan al control y seguridad de los
entornos.
2. El proyecto debe considerar en su

memoria definiciones relativas a los
entornos estableciendo sus mecanismos
para generar:
Control espacial
Apropiacin espacial
Seguridad
8. Estimular constantemente el uso y

apropiacin de los entornos inmediatos.
7. Lograr que las organizaciones de escala

vecinal y del conjunto estn activas y
cumpliendo sus roles y funciones.
9. Incorporar manuales de mantencin de los

entornos junto a la entrega de las viviendas
a sus propietarios.
10. Considerar en el Reglamento de

Copropiedad el pago de la iluminacin de
los espacios pblicos o semipblicos, por
medio de los gastos comunes.
3. Todos los volmenes que enfrenten un

entorno deben generar control visual sobre
ese espacio a travs de ventanas, puertas,
balcones, etc.
61
CUALIDAD
4.3.3 Definicin de lmites secundarios
Estancia
Identidad
El diseo de los entornos inmediatos a la

vivienda no considera espacios de
transicin, afectando la privacidad al interior
de la vivienda y la seguridad, control y
mantencin de los mismos.
REQUERIMIENTO:
El diseo debe establecer lmites
secundarios claros y determinar los grados
mximos de permeabilidad con el fin de
evitar la prdida de privacidad, seguridad
y mantencin de los espacios, asegurando
diversas calidades espaciales por
funcionalidad y control espacial.
RECOMENDACIONES:
1. El diseo de los entornos inmediatos a
las viviendas debe favorecer un control
visual de todos los tipos de espacios que
lo conforman, los lmites secundarios
debern garantizar esta condicin.
2. El diseo debe considerar la diversidad
espacial existente y dar respuesta a
aspectos como:
- Intromisin visual
- Privacidad
- Control visual
62
6. El municipio debe hacerse cargo de la

mantencin de las reas verdes de uso
pblico.
Funcionalidad (coexistencia de
actividades)
3. El diseo debe evitar la ubicacin de

puertas de recintos privados e ntimos de
la vivienda, enfrentadas con la puerta de
acceso y en franca relacin con el espacio
exterior.
4. El diseo debe procurar por parte de los

habitantes una lectura clara de los
entornos, con gradientes de espacios desde
lo ms pblico a lo ms privado.
Configurar elementos o espacios de

transicin entre lo pblico exterior y
lo privado interior.
Disear las fachadas de tal modo
que su distanciamiento y la
ubicacin de vanos contribuyan al
control y eviten la intromisin visual.
Establecer filtros entre espacios de
distinta condicin (pblico privado)
y funcin. Los espacios de transicin
tienen relacin con la estructura vial
y de equipamiento de los conjuntos,
por lo que ellos se complementan
en el diseo.
7. Hacer distingo entre mantencin de

entornos segn tipologa habitacional; entre
viviendas unifamiliares y en rgimen de
copropiedad.
5. La escala entorno debe contar con

elementos que propicien la privacidad al
interior de la vivienda:
63
CUALIDAD
4.3.4 Dominios territoriales
Estancia
Identidad
Los entornos que presentan mayor grado

de deterioro estn asociados a una falta de
claridad del dominio territorial expresada
en su diseo.
6. En el diseo de los conjuntos, la definicin

administrativa de la copropiedad debe tener
concordancia con la conformacin espacial
de las agrupaciones de viviendas.
REQUERIMIENTO:
El diseo de los entornos tiene que

establecer una efectiva conformacin
espacial identificando distintos dominios
territoriales, que favorezcan la apropiacin
por parte de los habitantes.
7. Desarrollar recomendaciones de gestin

respecto al tema del mantenimiento de los
bienes comunes de la copropiedad.
8. Fortalecer en la comunidad la idea de
invertir en su entorno como condicin de
mejorar la calidad de vida para todos los
vecinos.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos deben tener uno o ms
propsitos explcitos respecto a su funcin
y dominio, reflejados en la incorporacin de
elementos arquitectnicos y/o de mobiliario
que favorezcan la funcin asignada en cada
espacio: encuentro, juegos, estacionamiento,
ocio, etc., a fin de que no queden zonas
indefinidas.
2. La forma de resolver los bordes del
conjunto depender de los lmites a que
ste se enfrente. En la memoria del proyecto
se deben hacer explcitas las decisiones de
diseo tomadas frente a cada lmite.
64
5. La conformacin de unidades espaciales

generadas por la agrupacin de pequeas
cantidades de viviendas es valorada por
los habitantes. El diseo debe considerar
esta agrupacin, a travs de gradientes o
transiciones de escalas espaciales, desde
lo privado a lo ms pblico.
3. Evitar las soluciones volumtricas

repetitivas.
4. Valorar las agrupaciones de viviendas
independiente de la tipologa que
conformen unidades espaciales que
contribuyan a la interaccin social. La
organizacin del conjunto debe responder
a un esquema general y, a la vez, agrupar
viviendas conformando comunidades
menores.
65
CUALIDAD
4.4. ESCALA VIVIENDA

4.4.1 Funcionalidad
Las soluciones de distribucin programtica

que no resuelven claramente la circulacin
a escala vivienda, generan conflictos que
interfieren con la funcionalidad interior de
la misma.
REQUERIMIENTO:
En el diseo de viviendas de pequeas
superficies es esencial resolver la relacin
funcional definida entre la localizacin de
las zonas hmedas respecto a circulaciones
tanto vertical como horizontal, apuntando
a optimizar la funcionalidad del espacio.
RECOMENDACIONES:
1. El diseo de la vivienda deber considerar
que las zonas hmedas estn concentradas
y que su localizacin favorezca la flexibilidad
y crecimiento futuro.
2. Conformar y definir espacios de
distribucin al interior de la vivienda que
permitan concentrar accesos a recintos.
3. La circulacin al interior de la vivienda
debe ser resuelta dentro de la menor rea
posible, sin obstruir su funcionalidad.
66
Estancia
Identidad
CUALIDAD
4.4.2 Flexibilidad, uso y conformacin espacial
Estancia
Identidad
Las mltiples necesidades al habitar la

vivienda generan una demanda por espacio
que habitualmente queda insatisfecha en
esta escala, lo que obliga al habitante a
intervenir intuitivamente la vivienda y el
entorno generando conflictos sociales,
tcnicos, legales y de acondicionamiento
fsico ambiental.
REQUERIMIENTO:
La conformacin espacial y funcionalidad
de las viviendas debe considerar un grado
de flexibilidad y crecimiento orgnico que
permita realizar diversas intervenciones en
sus recintos, manteniendo inalterable la
estructura resistente, las zonas hmedas
e instalaciones.
RECOMENDACIONES:
1. El diseo deber considerar alternativas
de intervencin por parte de los habitantes
y el impacto de stas tanto en la propia
vivienda como en el entorno inmediato y el
conjunto, de acuerdo a la diversidad en la
composicin de los hogares y su ciclo de
vida. Al disear la vivienda se debe
contemplar la progresividad, siendo concebida
como una totalidad a ser construida por etapas.
El diseo de la vivienda debe

considerar y guiar las posibles
intervenciones del habitante en su
accin de habitar, considerando las
instalaciones y las zonas hmedas
como elementos permanentes, que
por su ubicacin no limiten la
flexibilidad.
Las intervenciones deben estar
consideradas y aprobadas en el
proyecto inicial, siendo fcilmente
legibles por los habitantes.
Las modificaciones por traslado de
tabiques debern estar consideradas
en el proyecto.
67
Las propuestas arquitectnicas

deberan incorporar como alternativa
el mobiliario flexible multiuso, como
respuesta a lo planteado en el cuadro
normativo.
3. Entendiendo que el habitar es un proceso
que no termina con la entrega de la vivienda.
Considerar apoyo tcnico, en una etapa de
postventa a la entrega de las viviendas,
para las futuras intervenciones.
4. Se deben entregar guas que ayuden al
habitante en las intervenciones y
mantenimiento de su hbitat, considerando
un seguimiento desarrollado en el tiempo.
-
El diseo debe incluir elementos

explcitos que orienten la intervencin
deseable, como la concordancia entre
elementos estructurales y fijos con
la posible reubicacin de tabiques.
La intervencin en el espacio pblico
debera considerarse en el proyecto
original y en el reglamento de
copropiedad.
El diseo debera incorporar tipologas
que permitan ejecutar ampliaciones
en distintos pisos, en particular para
viviendas en altura.
2. Las exigencias para el dimensionamiento

de la vivienda debern ajustarse a las
actividades reales de los habitantes,
considerando no solamente el ajuste y
normal actualizacin del cuadro normativo
vigente (tipo y diseo de mobiliario), y el
68
uso y disposicin del espacio, sino tambin

la posible respuesta a dichas actividades
en las escalas entorno y conjunto.
- El cuadro normativo vigente debera
considerar las actividades que se
llevan a cabo actualmente en la
vivienda. Entre las que an no se
contemplan o se incluyen en espacios
insuficientes para su desarrollo,
estn: bodegaje de elementos de uso
temporal, tender, planchar, estudiar,
jugar, preparar alimentos, contener
artefactos electrnicos y la interaccin
social.
- Algunas actividades se pueden
resolver en el entorno inmediato a la
vivienda incorporando un espacio
exterior de uso privado y/o colectivo
para las actividades arriba
mencionadas.
5. El diseo de los conjuntos habitacionales

debe considerar las principales
caractersticas de los futuros habitantes,
en cuanto a tamao y composicin del hogar,
ciclo de vida, ocupacin, procedencia, entre
otros.
69
CUALIDAD
4.4.3 Elementos de identidad
Estructura
Seguridad
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
4.4.4 Control de los factores comprometidos en el

comportamiento trmico
El diseo arquitectnico en la vivienda no

propicia la manifestacin de la identidad y
apropiacin por parte de los habitantes.
Deficiente comportamiento trmico de la

vivienda, principalmente en invierno, que
se manifiesta por bajas temperaturas y
alta condensacin superficial de muros, y
en verano por sobrecalentamiento interior.
Este deficiente comportamiento se origina
por no considerar en el proceso de diseo
las caractersticas climticas del lugar de
emplazamiento, las reales necesidades
del habitante y los requerimientos de
mantenimiento y administracin del
edificio.
REQUERIMIENTO:
REQUERIMIENTO:
El diseo habitacional debe incorporar

elementos que faciliten el control espacial
y la expresin formal en cada una de sus
escalas.
El diseo integral de la vivienda,

considerando su emplazamiento en el
terreno, diseo y definicin de materialidad
de sus cerramientos y la incorporacin de
sistemas pasivos y/o activos de control
ambiental, debe aprovechar al mximo las
condiciones del medio natural (clima,
suelo, vegetacin, etc.) a fin de que pueda
proporcionar el mximo estndar de
Bienestar Trmico con el mnimo
suplemento adicional de energa,
considerando el control sistmico e
intencionado de los factores involucrados:
radiacin solar, temperatura y humedad
exterior, movimiento del aire y
caractersticas trmicas de la envolvente.
RECOMENDACIONES:
1. El diseo de la vivienda debe permitir la
identificacin a travs de la incorporacin
de elementos arquitectnicos como:
prticos, aleros, zaguanes, rejas, color,
balcones, etc.; de la disposicin volumtrica;
y/o, de la consideracin de las
intervenciones particulares de los
habitantes.
70
CUALIDAD
2. Tanto las viviendas en extensin como

aquellas en altura deben contemplar
espacios intermedios, como antejardines,
balcones, etc., que permitan el control y
apropiacin del espacio por parte del
habitante sin que afecte la funcionalidad
y/o habitabilidad de la vivienda o su entorno.
3. En las soluciones de vivienda en altura

se deben estudiar alternativas de
circulaciones verticales y horizontales que
favorezcan la existencia de espacios de
transicin apropiables en los distintos niveles.
Estancia
Identidad
RECOMENDACIONES:
1. Emplazar la vivienda en el terreno
considerando la orientacin y recorrido del
sol, buscando asegurar un mnimo horas/sol
diarias en cada recinto habitable de la vivienda
y evitando las viviendas con orientacin sur,
minimizando prdidas por muros Sur y
permitiendo ganancias trmicas en invierno.
sobrecalentamiento en verano,
principalmente en vanos Norte y Poniente,
que permitan controlar las ganancias
trmicas en verano aprovechando dicho
aporte trmico en invierno. Esto considera
principalmente elementos de proteccin
frente a ventanas y/o balcones (protecciones
del tipo celosas, quebrasoles, vegetacin, etc.).
2. Considerar elementos de proteccin y

control de la radiacin solar, para evitar
71
del calor durante el da en invierno,

liberndolo y distribuyndolo al interior de
la vivienda en la noche. Se debera tener
en cuenta la situacin en verano, para que
el mismo sistema permita la evacuacin
del calor captado por ventilacin convectiva
forzada y/o incorporacin de enfriamiento
segn requerimiento (muro Trombe placas
solares).
3. Considerar en verano la proteccin solar

a escala conjunto y/o entorno inmediato,
donde los espacios asignados a
permanencia (estar, juego, etc.) en patios
y/o pasajes, deberan incorporar elementos
que generen sombra utilizando la vegetacin
en forma intencionada y/o elementos
arquitectnicos que sean parte constitutiva
de la propuesta.
4. Se recomienda considerar en la propuesta
arquitectnica la utilizacin de sistemas
pasivos y/o activos de control ambiental,
que permitan la captacin y acumulacin
72
5. Considerar la capacidad de aislacin

trmica de la techumbre, de los muros
perimetrales que relacionan interior con
exterior. La transmitancia trmica (U)
mxima de los elementos de techumbre y
muros perimetrales debera ser la indicada
en la reglamentacin trmica, Etapa 1. Para
mejorar la transmitancia trmica, se puede:
- En el caso de elementos simples
homogneos y heterogneos:
aumentar el espesor del muro de
acuerdo a la conductividad trmica
de sus componentes, o cambiar los
materiales constituyentes por
materiales de menos conductividad
trmica, tomando en consideracin
la transmitancia trmica de la
O.G.U.C. de la Etapa 2 de la
reglamentacin trmica actualmente
en estudio.
En el caso de elementos con cmaras
de aire: controlar la capacidad de
aislacin trmica de la cmara,
utilizando aire estanco, cmaras
ventiladas o controlando la capacidad
aislante de los forros.
Los anteriores casos se encuentran
limitados por el costo y la prdida de
superficie.
Utilizar aislacin trmica en cualquier
tipo de elementos que se trate.
En los casos de requerir aislacin
trmica adicional en muros
homogneos para obtener la
transmitancia trmica requerida, sta
se puede instalar tanto por el exterior
como por el interior de la
construccin. La localizacin de la
aislacin en el muro afecta el costo
y el comportamiento trmico de la
vivienda, segn se trate de verano o
invierno.
6. En muros con cmaras de aire entre

revestimiento interior y exterior, se recomienda
la utilizacin de barreras continuas contra el
vapor, bajo el revestimiento interior y barrera
contra la humedad, bajo el revestimiento
exterior. Asimismo, considerar los puentes
trmicos que se podran producir como
consecuencia de la solucin constructiva y
materialidad de los elementos estructurales
del entramado.
7. Se recomienda evitar los puentes trmicos
a travs de muros, buscando la utilizacin
de materiales con la menor transmitancia
trmica posible, homogeneizando el U, para
todos sus componentes respecto al flujo
trmico interior / exterior.
8. En edificios, considerar losa de hormign
armado en cubiertas de ltimo piso y sobre
dicha losa la solucin de techumbre que
considera entramado, para permitir el
escurrimiento del agua, barrera contra la
humedad bajo la cubierta y aislacin
trmica sobre la losa considerando barrera
de vapor y ventilacin de este espacio entre
losa y cubierta. Lo indicado dar mayor
calidad trmica a la propuesta, asegurando

la permanencia de la misma y evitando
mantenciones o intervenciones particulares.
Parece importante en esta solucin el diseo
de canales recolectores de aguas lluvias y
bajadas de aguas lluvias en cuanto
dimensiones, pendientes y barrera contra
la humedad, en el contacto de las mismas

con la losa o estructuras de apoyo.
9. En ventanas y puertas que relacionan
interior con exterior se recomienda:
- Controlar las dimensiones de las
primeras en relacin con los recintos
73
74
que iluminan y ventilan, para no tener

ventanas de mayor tamao al
necesario, dadas las prdidas y
ganancias trmicas que se producen
a travs de los cristales que actan
como puentes trmicos cuando no
consideran solucin termopanel.
Sellar los encuentros de marcos de
ventanas a muros y buscar la mxima
hermeticidad de las batientes mviles
o correderas entre s, a fin de evitar
las prdidas trmicas por rendijas o
aberturas no diseadas.
Utilizar marcos de ventanas en
materiales de baja conductividad
trmica a fin de disminuir las prdidas
por este concepto, controlando la
calidad de la solucin propuesta
desde el punto de vista de su
durabilidad en el tiempo,
mantenimiento, etc.
Ajustar las hojas de puertas sobre
marcos evitando prdidas trmicas
a travs de aberturas no diseadas.
Asimismo, las hojas de puertas

exteriores deberan considerar
aislacin trmica en su alma, segn
las caractersticas climticas a fin
de evitar prdidas trmicas.
Utilizar en ventanas soluciones del
tipo termopanel, para reducir las
prdidas trmicas por los vanos.
10. Al margen de las ventanas que aseguren

renovaciones de aire adecuadas, incluyendo
ingreso de aire y extraccin del mismo, se
deberan considerar sistemas de ventilacin
incluidos en el diseo de vanos, o
independientes de ellos, usados para
evacuar el vapor en las fuentes donde ste
se produce (bao cocina), a fin de
controlar la humedad relativa del aire. Estos
sistemas pueden ser pasivos o activos o
mecnicos. (La importancia de pasivos en
comparacin con los activos radica en que
son independientes de los hbitos del
habitante). En el invierno aminoran el riesgo
de condensaciones y en el verano mejoran
las condiciones de enfriamiento interior de
la vivienda.
75
CUALIDAD
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial
Estancia
Identidad
-
Presencia de humedad por condensacin sobre

la superficie interior de los cerramientos de
las viviendas, paramentos verticales,
superficies horizontales y encuentros entre ellos.
REQUERIMIENTO:
La envolvente de la vivienda no debe
presentar humedades de condensacin en
su superficie interior ni dentro de la masa
de los elementos perimetrales, que degraden
sus condiciones estructurales ni fsicoambientales.
RECOMENDACIONES:
1. Control de la Humedad Relativa del
Ambiente interior
El bao y la cocina, en los que se

produce gran cantidad de vapor,
deben poseer ventilacin directa al
exterior a travs de ventanas que
permitan su control y eliminacin o,
en su defecto, contar con sistemas
mecnicos de extraccin.
Considerar la posibilidad de que el

habitante mejore las condiciones de
ventilacin pasiva existentes en la
propuesta original, incorporando
sistemas activos como extractores,
campanas, etc. Para lo cual deben
quedar contemplados en el diseo de
la vivienda los espacios para ductos
e instalaciones elctricas que
permitan dichas intervenciones.
Considerar la posibilidad de
incorporar sistemas pasivos de
ventilacin convectiva, procesados
por flujo forzado por diferencia de T
(por ejemplo: chimeneas solares,
ventilacin convectiva).
Las actividades de lavado y secado

de ropa deberan ser sacadas de la
vivienda a espacios exteriores
intermedios, donde puedan efectuarse
en forma privada o comunitaria.
Cuando un recinto es ventilado a
travs de otro, en el proyecto original
(bao ventilado a travs de loggia)
debe considerarse la imposibilidad
de que el habitante, a travs de una
intervencin al interior de su vivienda,
deje sin ventilacin al recinto en
cuestin (cerrando loggia e
incorporndola a la cocina).
2. Control de la temperatura superficial

interior de la envolvente
Para disminuir el riesgo de condensacin
sobre el muro se recomienda:
76
Controlar la transmitancia trmica

de los elementos opacos de la
envolvente diferenciando las
caractersticas termofsicas de los
materiales aislantes dependiendo del
lugar de aplicacin de stos; en
algunos elementos se requerirn
aislantes de mayor o menor
conductividad trmica (ej. pilares y
cadenas de hormign armado versus
albailera de ladrillos). Algunos
materiales tpicamente usados en
Chile son: lana de vidrio, lana mineral,
poliestireno expandido, entre otros.
Utilizacin de la incidencia de
radiacin solar directa sobre los
muros para aumentar su temperatura
interior.
Disear las ventanas y puertas en
cuanto a sello y encuentro con muro
en jambas, dintel y alfizar para evitar

prdidas de temperatura por ellas,
evitando el exceso de renovacin de
aire por rendijas o aberturas no
diseadas.
Intervenir las ventanas incorporando
aperturas que permitan una
renovacin pasiva y controlada y que
saque el exceso de humedad del aire
y la condensacin producida en
cristales al exterior.
Evitar puentes trmicos, producidos
por sistemas constructivos que usan
diferentes materialidades. En los
elementos constructivos cuya
materialidad presenta menor
resistencia trmica, se producirn
las primeras condensaciones. stos
estn dados principalmente por las
vigas y pilares de hormign, en el
caso de albailera armada y
confinada, encuentros de muros y
losas de hormign, esquinas de muro
o las estructuras metlicas propias
de muros de entramado, etc.
77
Control de la condensacin intersticial

en paramentos que consideran
tipologas de entramados revestidas
con placas, incorporando barreras
continuas de vapor inmediatamente
debajo de la placa de revestimiento
interior y barrera contra la humedad
debajo del revestimiento exterior.
3. Control de la polucin al interior de la

vivienda por uso de estufas a combustin
abierta, que generan aumento de la
humedad relativa al interior de la vivienda,
combustin del oxgeno y emanacin de
anhdrido carbnico.
-
78
En crujas dobles considerar patios

de luz o ductos que permitan el control
de la ventilacin natural de los
recintos.
Incorporacin de propuestas que
consideren aportes trmicos en
periodo de invierno a partir de usos
de sistemas pasivos captadores
acumuladores, directos o indirectos,
que eviten o disminuyan el aporte
energtico por sistemas activos.
Considerar la ubicacin fija de

sistemas activos de calefaccin, que
si son de combustin abierta debera
considerar el adecuado espacio para
su instalacin y al menos un ducto
de evacuacin de gases de
combustin al exterior.
Disear ventilaciones cruzadas y/o
convectivas al interior de la vivienda,
que no afecten el confort del habitante
y que garanticen una renovacin
continua del aire.
Controlar, en el diseo de las

instalaciones, la ocurrencia de
condensacin sobre ductos de agua
fra por cercana a ductos conductores
de agua caliente que por condiciones
de materialidad o ausencia de
aislacin, presenta prdidas trmicas
y posibilidad de condensacin en
materiales o elementos inmediatos.
79
CUALIDAD
4.4.6 Infiltraciones de agua
Existencia de humedad al interior de la

vivienda, causada por filtraciones de aguas
externas, producto de agentes climticos,
humedad ascendente y humedad de
construccin, que afectan al edificio tanto
en su obra gruesa como terminaciones,
provocando deterioro inicial y posterior,
colapso de algunos materiales afectando
el mantenimiento y percepcin trmica por
parte del habitante. Por otro lado, humedad
causada por filtraciones de agua producidas
al interior del edificio, originadas en el diseo,
especificacin y construccin de elementos
y partes constituyentes de la vivienda as
como de sus instalaciones sanitarias.
REQUERIMIENTO:
Evitar totalmente las filtraciones producto de
aguas climticas, humedad ascendente y
humedad de construccin, as como de aguas
interiores por humedad accidental (rotura de
ductos, inundaciones de recintos, etc.) y por
desperfectos en el diseo, especificacin y
construccin de sus instalaciones.
RECOMENDACIONES:
Estancia
Identidad
4. Controlar la recoleccin y evacuacin

de aguas lluvias en techumbres,
considerando el diseo y especificacin
de canales recolectoras, bajadas y
conduccin de dichas aguas hasta sus
muros de evacuacin o colectores, drenajes
en terreno o escurrimiento superficial
controlado.
5. Disear las ventanas y puertas,
controlando su estanqueidad en los
encuentros de marcos con los vanos y en
las hojas o batientes con dichos marcos a
fin de evitar el ingreso de agua por las
posibles perforaciones o rendijas. Se
recomienda considerar la normal evacuacin
de agua en elementos componentes como:
alfizar, dinteles, jambas, etc., diseando
viviendas, de manera de asegurar que el

escurrimiento natural de aguas lluvias por
escorrenta no afecte a las viviendas ni a los
espacios comunes de permanencia y/o
circulaciones exteriores propuestos en las
escalas entorno inmediato y/o conjunto,
diseando y controlando la ejecucin de los
proyectos especiales correspondientes que
consideren colectores de aguas lluvias,
canalizaciones, drenajes, rebajes de terreno,
soleras, etc.
los botaguas, cortagoteras y derrames

correspondientes, controlando la correcta
ejecucin en obra.
6. Considerar el diseo y especificacin de
la impermeabilizacin de pisos en zonas
hmedas interiores, controlando su correcta
ejecucin en obra asegurando su
continuidad, retorno de dicha
impermeabilizacin en el plano vertical
evitando los ngulos rectos, y el sellado de
rendijas y uniones, etc.
7. Considerar en el diseo, especificacin
y control del proceso constructivo de las
instalaciones interiores de agua y
alcantarillado, las medidas tendientes a
evitar posibles filtraciones.
2. Tener presente la configuracin del terreno

en cuanto a su composicin, presencia de
napas subterrneas y cursos de aguas
superficiales que podran afectar la
construccin, para lo cual se deberan
considerar los estudios correspondientes y
controlar las afecciones detectadas,
principalmente referidas a aguas ascendentes,
incorporando barreras contra la humedad en
fundaciones y bases de pavimentos.
3. Considerar las pendientes adecuadas para
las techumbres en acuerdo a las distintas
zonas climticas y al tipo y materialidad de
las cubiertas propuestas, controlando
traslapos longitudinales y transversales, en
acuerdo a las pendientes especificadas,
consideraciones pluviomtricas y direccin
de vientos predominantes.
1. Considerar las caractersticas topogrficas

del terreno al emplazar los bloques o
80
81
CUALIDAD
Estructura
Seguridad
4.4.7 Iluminacin natural
La iluminacin natural que presenta la

vivienda social es adecuada, no obstante,
los resultados de las observaciones en terreno
y las encuestas indicaron que recintos que
presentan obstruccin frente a su condicin
normal de asoleamiento, por condiciones de
su entorno inmediato, condiciones
topogrficas o cercana de otras
construcciones, tienen menores niveles de
iluminacin, principalmente en
departamentos ubicados en el primer piso
de bloques con distintas formas de
agrupacin. A su vez, se pudieron constatar
intervenciones de habitantes que modifican
las condiciones originales de iluminacin,
por obstruccin de ventanas o uso inadecuado
de cortinas o protecciones solares.
REQUERIMIENTO:
Los niveles de iluminacin natural al interior
de la vivienda deben permitir desarrollar
cmodamente las actividades humanas
consideradas en los recintos que la
componen22.
RECOMENDACIONES:
22 De acuerdo a las recomendaciones estipuladas por la
Sociedad Americana de Ingeniera de Iluminacin (IESNA)

los niveles de iluminacin recomendados por recinto
habitacional son: comer 100-200lx; planchar, cocinar, lavar
y leer libros en silla, 200-500 lx; leer en cama, leer copias
de mala calidad y estudiar de 500-1000 lx.
82
1. Garantizar por medio del emplazamiento

y diseo de la envolvente que todos los
recintos habitables de la vivienda tengan
una iluminacin adecuada a su actividad,
sin interferencias ni obstrucciones, de
acuerdo a su ubicacin geogrfica,
caractersticas topogrficas del terreno,
arborizacin inmediata, etc.
Diversidad
Flexibilidad
5. A fin de controlar el exceso de calor en

verano, es recomendable el uso de persianas
exteriores: verticales en ventanas orientadas
hacia el Oriente y Poniente y horizontales
hacia el Norte con sus hojas orientadas de
modo de evitar el sol directo, pero
permitiendo la entrada de luz. Las persianas
hacia el sur no se consideran necesarias.
Las persianas deberan ser blancas o muy
claras. En todo caso, el diseo, la
materialidad y forma de uso de dichas
protecciones deberan considerar su
mantencin y los riesgos de propagacin
del fuego en cuanto a la seguridad del
edificio y condiciones estticas del mismo.
Estancia
Identidad
2. Si existieran construcciones cercanas a

la propuesta arquitectnica que pudieran
significar interferencias frente al
asoleamiento natural, stas debern
considerar revestimiento superficial de
color claro o blanco y textura lisa para
contrarrestar su obstruccin, aumentando
el nivel de reflexin de dichos paramentos.
3. Si se utiliza vegetacin como elemento de
control de la radiacin solar frente a ventanas,
conviene que las especies empleadas sean
de hoja caduca para aportar ms luz en
invierno y a una distancia de la vivienda que
permita ver cielo libre en verano.
6. La limpieza de los cristales es importante

desde el punto de vista de la iluminacin
ya que los cristales sucios pueden
interceptar un alto porcentaje de luz (sobre
10%). Por lo tanto, deberan considerarse
diseos de ventanas que faciliten la
limpieza exterior sobre todo en edificios
de ms de dos pisos de altura sobre el
terreno natural.
7. En relacin al tamao de ventanas se

debera considerar:
- La superficie de la ventana no deber
sobrepasar el 10% de superficie del
recinto donde se proyecta, por cuanto
se pierde calor en invierno sin
ganancia notable de luz, excepto si
se utiliza doble vidrio, en cuyo caso
la superficie de ventanas puede
aumentar al doble.
- Los recintos profundos cuentan con
iluminacin deficiente pese a que
contemplan ventanas de gran
superficie.
4. Se podra considerar el uso de ventanas

en todas las orientaciones a fin de lograr
una adecuada iluminacin. No obstante,
desde el punto de vista trmico, se deberan
considerar las prdidas de calor en invierno,
especialmente hacia el Sur, en verano, las
ganancias trmicas especialmente hacia el
poniente. Por dichas razones, si existieran
ventanas con orientacin Sur en dormitorios,
es conveniente que sean de doble vidrio o
de tamaos controlados y que las ventanas
en paramentos Norte y poniente consideren
elementos de control de la iluminacin
natural y control trmico.
83
para una mejor distribucin de la luz

en recintos de mayor tamao como
es el living-comedor.
84
Las superficies vidriadas por debajo

de una altura de 0,8 m desde el piso
no aportan mayor iluminacin.
Tampoco las superficies altas, sobre
todo cuando hay salientes cercanos
(balcones o aleros).
La parte superior de la ventana
conviene que tenga una altura tal
que, una recta trazada desde el centro
del recinto a 0,8 m de altura hasta
el dintel de dicha ventana, no alcance
a tocar el alero o balcn: los aleros
muy anchos segn ngulo de altitud
solar y ngulo de azimut pueden
obstruir la luz. Sin embargo, esto es
vlido slo para el ltimo piso a
menos que haya balcones, o salientes
en los pisos intermedios. El exceso
de ventanas trae problemas de
prdidas trmicas en invierno y
ganancias en verano.
La superficie total de ventanas
conviene dividirla en varias unidades,
8. Como recomendaciones dirigidas al

habitante parece importante sealar que los
cortinajes interiores deberan ser semitranslcidos para regular el exceso de luz,
cuando las orientaciones de ventanas son
hacia el Oriente, Norte y Poniente. Las
persianas venecianas interiores son ms
efectivas que las cortinas, por cuanto permiten
regular la luz. Asimismo, es recomendable
que los cielos y muros en los recintos interiores
sean blancos a fin de aumentar el rendimiento
de la iluminacin natural recibida a travs de
la ventana por reflexin de dichos paramentos.
Del mismo modo, se debera considerar la
necesidad de informar al habitante sobre el
uso y ubicacin de mobiliario de forma tal
que no produzca obstrucciones o limite los
niveles de iluminacin considerados en el
proyecto original.
CUALIDAD
4.4.8 Control acstico
Estructura
Seguridad
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
Deficiente comportamiento acstico de

la vivienda en cuanto sus componentes
no logran controlar el ruido areo y/o
mecnico que los afecta, impidiendo
cumplir con los requerimientos de
habitabilidad definidos.
REQUERIMIENTO:
El nivel de ruido al interior de la vivienda
no debe superar los 40 dB, durante el da
y los 30 dB durante la noche, de acuerdo a
lo sealado implcitamente en la
NCh352.of2000 y a lo indicado por la
Organizacin Mundial de la Salud en
"Guidelines for Community Noise"
Captulo 4.
RECOMENDACIONES:
Es necesario fijar estrategias o
recomendaciones que busquen controlar
el nivel de ruido exterior, controlar la
adecuada capacidad aislante y/o
amortiguante de la envolvente (muros,
ventanas, puertas, cubiertas y entrepisos)
y controlar la emisin de ruido interior
producto de los habitantes y de las
instalaciones, mquinas y equipos.
1. Aislacin acstica al ruido areo exterior.

1.1 Control de la Fuente de Ruido Exterior.
- Se recomienda caracterizar las
fuentes de ruido para considerarlas
en el diseo y zonificacin al nivel de
conjunto, entorno inmediato y
vivienda. El nivel de ruido existente
en las diferentes reas urbanas
debiera ser un antecedente de diseo
conocido, a fin de considerarlo en el
emplazamiento y diseo de las
viviendas en sus tres escalas.
- Normar en los instrumentos de
planificacin el nivel mximo de ruido
exterior en reas habitacionales
(fuentes fijas y fuentes mviles).
85
86
Cuantificar con relativa exactitud el

nivel de ruido al exterior al edificio o
construccin, para fijar los requisitos
acsticos de la envolvente.
Asignar roles a los entornos
inmediatos, sealndolos en planos
y especificaciones, de manera de
proponer un diseo que evite la
intromisin acstica a las viviendas
inmediatas. Las circulaciones
pblicas de primer piso debern estar
distanciadas de los muros
perimetrales de la vivienda, ms an
si stos presentan ventanas que
comunican con recintos habitables.
Los espacios de encuentro, juegos,
etc., a nivel de entorno inmediato y/o
conjunto, tendran que ser
considerados como fuentes de ruido
disendose y emplazndose
buscando el control adecuado del
ruido emitido antes que llegue a la
vivienda. No dejar espacios muertos
o sin control establecido, donde
puedan darse actividades ruidosas.
1.2 Control de las caractersticas

acsticas de la envolvente.
Las recomendaciones de aislacin acstica
al ruido areo para los elementos que
conforman la envolvente que se indican en
la tabla, consideran un nivel de ruido exterior
mximo de 70 dB.
Aislacin acstica al ruido areo por elemento
recomendado considerando ruido exterior de 70 dB
ELEMENTO
REQUISITO
(dBA)
Fachadas exteriores totales de los recintos
30
considerados, incluidas las ventanas y
puertas
45
Muro divisorio de vivienda contigua a pareos
28
Divisiones interiores, excluidas las puertas
45
Paredes separadoras de zonas comunes
interiores del edificio (escaleras, pasillos,
etc),excluidas las puertas
45
Entrepiso y techumbre con azotea
30
Techumbre sin azotea
En elementos constituidos por

materiales homogneos, para
aumentar la aislacin acstica al
ruido areo se sugiere aumentar la
masa del elemento, manteniendo la
hermeticidad del mismo.
A fin de aumentar la aislacin

acstica al ruido areo en elementos
heterogneos con cmara de aire
intermedia, es necesario considerar
que dichos elementos estn formados
por dos o ms placas simples de
montaje en seco, tales como placas
o tableros de fibra, madera
aglomerada, planchas de yeso-cartn
o fibrocemento, etc. Su aislacin se
determina mediante ensayo de
laboratorio, ya que no responden
nicamente a la ley de masa. En todo
caso, se recomienda utilizar, como
elementos o materiales de
revestimiento, que conforman la
cmara, materiales que aporten
masa. Adems, la cmara de aire
debera considerar un espesor que
evite la resonancia en acuerdo a la
masa de la envolvente que la define.
Tal cual se indic para elementos homogneos,

en los heterogneos es de suma importancia
controlar la hermeticidad de la solucin.
u
Ventanas
- Se recomienda aumentar los
espesores de los cristales usados en
las ventanas, a fin de aumentar la masa
del elemento y obtener mayor aislacin.
- Las ventanas de doble vidrio con
espacio de aire entre ellos, ofrecen
mayor aislacin, sobre todo si los
vidrios estn montados en gomas.
En tal caso conviene usar vidrios de
diferente espesor para evitar
resonancias.
- Las ventanas que consideran
aberturas o celosa, bajan fuertemente
su capacidad aislante acstica.
Se recomienda clasificar las ventanas
segn sus caractersticas acsticas.
De esa manera el arquitecto podra
recomendar la clase necesaria para
cumplir el requerimiento global, y el
industrial podra implementar procesos
de fabricacin estandarizados.
u
Puertas
- Se recomienda mejorar la
condicin acstica de la puerta
exterior y de la puerta del dormitorio

principal incorporando una hoja con
mayor masa o con la incorporacin
de elementos absorbentes del sonido
en su interior y asegurar la
hermeticidad de la misma con
respecto al marco y de ste con
respecto al rasgo en el muro.
- Igual que en el caso de las
ventanas, se necesita un proceso de
fabricacin estandarizado y cumplir
con una clasificacin acorde a los
requerimientos acsticos
preestablecidos.
Al combinar elementos de distinta
aislacin acstica, como sucede en
el caso de las fachadas, donde
coexisten muros propiamente tal,
ventanas y puertas, se deben
considerar para mejorar el
aislamiento global los elementos
ms dbiles como son las puertas
y las ventanas, que son los que
ms influyen en la transmisin del
ruido. Se recomienda tener especial
cuidado en estos elementos, ya que
por ellos ingresa la mayor cantidad
de ruido al interior.
87
1.3 Control de las caractersticas

acsticas de muros y elementos interiores.
u
88
En el caso de muros medianeros, para

cumplir con la aislacin de 45 dB, es
necesario emplear muros con masa
superior a 235 kg/m, de acuerdo a la
ley de masa, como es el caso de la
albailera y las estructuras de
hormign. Es importante asegurar
siempre la hermeticidad de la propuesta.
- El conjunto debe ser estanco al

aire, para lo cual debera controlarse
dicha hermeticidad en la unin de
estos paramentos a muros, a cielos
y pisos, considerando junta
hermtica pero elstica en dichos
encuentros.
En el caso de las divisiones interiores,

para cumplir con la aislacin de 28
dB, es necesario emplear muros con
masa superior a los 37 kg/m.
Si para este propsito se utilizan
elementos heterogneos con cmara
de aire, se debern utilizar soluciones
que consideren revestimientos con
aporte de masa, cmaras de aire
controladas, aislacin acstica por la
incorporacin de materiales absorbentes
y mxima hermeticidad. En orden a
conseguir la mxima eficacia con este
tipo de paramentos, se establecen las
siguientes recomendaciones:
- Cada hoja o lmina de
revestimiento debera estar soportada
por elementos independientes entre
s, incluso el permetro.
Si se requiere mejor aislacin acstica

pueden utilizarse pies derechos desfasados,
lo que permite adems, al no existir
continuidad entre una cara y otra, controlar
la propagacin del sonido.
- La separacin d en cm., entre

ambas hojas debera cumplir con la
siguiente expresin, en la que m1
y m2, son las masas de las hojas
expresadas en kg/m d > (1 + 1)
m1 m2
- Si se introduce en la cmara de
aire un material poroso no rgido,
acsticamente absorbente, la
atenuacin acstica del elemento
aumenta en aproximadamente 5 dB.
1.4 Recomendaciones a considerar en

el proceso constructivo a fin de controlar
la transmisin del ruido.
El ruido exterior afecta a las envolventes
en sus puntos ms dbiles: puertas,
ventanas y complejos de techumbre
cuando son entramados, loggias, etc., por
lo cual se recomienda asegurar la
hermeticidad del elemento y evitar la
transmisin directa del sonido. Un mal
ajuste disminuye fuertemente la aislacin
global del elemento.
Se sugiere:
- Controlar el nivel de hermeticidad en
los encuentros de marcos de puertas
y ventanas con los rasgos donde se
emplazan y controlar el uso de
elementos de ajuste que procuren
hermeticidad en ventanas y puertas
(uso de endolado en los estucos,
burletes de goma, etc.).
- Mejorar la hermeticidad de la ventana
respecto a su propio marco. Se han
detectado en ensayos de laboratorio
diferencias de 5 dB de aislacin entre
una ventana hermtica y otra no
hermtica. Para estos efectos su
proceso de instalacin es de suma
importancia.
- Controlar el ajuste de cristales, a
travs de sellos elsticos a los
bastidores donde se ubiquen, a fin
de evitar propagacin de ruido por
vibracin.
- Controlar el ingreso de ruido por
falta de hermeticidad de la
techumbre, procurando el ajuste o
sello de cada una de sus partes.
Incorporar materiales absorbentes
acsticos en cubiertas y cielos que
eviten tanto la propagacin del

sonido mecnico como la
transmisin del sonido areo.
Mejorar el diseo de la loggia, de las
ventanas que dan a la calle, de los
tabiques interiores, de las aberturas
de ventilacin, del empotramiento de
escaleras de acceso, de muros
medianeros y de elementos de pareo
y en forma muy especial del conjunto
que conforma las instalaciones
sanitarias, etc.
Separar el dormitorio principal del
resto de las dependencias; por
ejemplo, utilizando la ubicacin del
closet como tabique separador, que
brinda mayor absorcin del ruido.
Se recomienda que las loggias estn
conformadas por muros que cumplan
con los mismos requerimientos
acsticos de las fachadas.
Aislar especialmente los muros
medianeros, evitando adosamientos
directos de escaleras y otros
elementos que aporten ruido
mecnico, buscando controlar la
propagacin del ruido a travs de la
masa del muro por el uso de
elementos amortiguadores, elementos

elsticos, distanciamientos
diseados, etc.
Se sugiere el adosamiento por recintos
cuyas funciones no requieran mximo nivel
de privacidad como cocina, bao, loggia,
etc.
89
2. Control del nivel de ruido emitido por

instalaciones sanitarias y mecnicas
externas o internas propias de la
construccin.
El nivel de ruido mximo emitido por las
instalaciones sanitarias y mecnicas
externas o internas debe ser inferior o igual
a 40 dB. Para esto se recomienda:
-
90
Consideraciones especiales de diseo

para evitar la vibracin de caeras
de agua a presin.
Para evitar el golpe de ariete en las
llaves de agua, se recomienda colocar
inmediatamente a la caera que
alimenta al artefacto un tubo ciego
en la red que friccione aire, el cual
sirve de amortiguador.
En el caso de las instalaciones de los
ductos de alcantarillado que bajan
de pisos superiores, produciendo
ruido cuando hay evacuacin de agua,
debe considerarse que dichas
descargas y ductos en general
presenten tratamientos aislantes y
amortiguantes frente al ruido,
considerando el encajonar los ductos,
cubrirlos con material absorbente y
evitar la propagacin del ruido a
travs del uso de elementos elsticos
en juntas y encuentros.
Las escaleras y otros elementos o
artefactos que por su condicin de
uso generan ruido al interior del
edificio (maquinarias, descargas de
alcantarillado, tolvas de basura, etc.),
debern presentar discontinuidad con
respecto a los muros o losas a los
cuales se adosan, a fin de evitar la
Solucin Constructiva
Mejora de
aislamiento a ruido
de impacto dBA
Pavimentos
Alfombra simple
Plstico
Flotante de hormign sobre fieltro
Plstico sobre corcho
Plstico sobre fieltro
Parquet sobre corcho
Plstico sobre espuma
Flotante de hormign sobre fibra
mineral
Flotante de hormign sobre
planchas elastificadas de polietileno
expandido
Alfombra mullida
Flotante de parquet
Alfombra sobre fieltro
Alfombra sobre espuma
Techos
Falso techo flotante
6
2
6
7
8
10
11
15
18
16
18
20
22
10
propagacin de ruidos mecnicos en

referencia. Dicha discontinuidad
debera lograrse a travs del uso de
elementos elsticos amortiguadores
considerados en el diseo,
especificaciones completas y
desarrollo de detalles constructivos,
as como control en el proceso
constructivo e inspeccin tcnica.
3. Ruido Mecnico o por Impacto.

Para atenuar el ruido de impacto controlando
su propagacin, se recomienda instalar
pisos flotantes, que consisten en la
introduccin de un material elstico entre
la losa estructural y el revestimiento de
piso.
En general, se recomienda instalar

sobre la losa una base amortiguante
o flotante y/o base acstica, cuyo
aporte es necesario determinar
mediante ensayo. No obstante, la
tabla, obtenida de la NBE*CA-88,
entrega una referencia de cunto
puede aumentar la atenuacin del
ruido de impacto.
Se recomienda controlar la
propagacin del ruido mecnico a
travs de paramentos verticales,
evitando los puentes acsticos por
continuidad de masas, en elementos
estructurales o de revestimientos.
CAPTULO 5
Estndares y Criterios
de Evaluacin de
CUADRO 4. Estndares de Bienestar Habitacional

FACTOR TRMICO.
correspondientes y se adjunta el cuadro 5

Criterios de Evaluacin que contiene un
listado de indicadores relevantes a ser
considerados para lograr el control del resto
de los factores incidentes en el bienestar
habitacional considerados en el estudio:
factor espacial, factor psicosocial y factor
seguridad y mantencin.
5.1 Estndares
El siguiente cuadro resume el bienestar por
factor y los estndares mnimos requeridos
por la vivienda para poder alcanzarlos.
94
Requisito
Observacin
Temperatura del aire (T),

Humedad Relativa (HR),
Presin de Vapor (Pv)
Invierno
Verano
T > 18,3C
T < 28,3C
30% < HR< 85%
20 %< HR< 70%
5 mmHg < Pv <14 mmHg 5 mmHg < Pv <14 mmHg
< 1m/s
La diferencia de T, entre la del ambiente medida en el
centro del recinto a 1.5m de altura y la T de la superficie
interior, no debe ser superior a 4C.
Antecedentes recopilados por la American

Society of Heating, Refrigeration and Air
Conditioning Engineers (ASHRAE)
Velocidad mxima del aire

Temperatura superficial de muros al
interior
Zona 2
U (W/mK)
3.1
1.8
0.87
Zona 2
Deben cumplir U ponderado
3.8
con los requisitos % Sup.
Vidrio Monolito
40
mxima
establecidos,
Doble 2.4>U>3.6 60
para el U
ponderado o la
superficie
mxima de
ventana
respecto a los Vidrio

paramentos Herm
verticales de tico
la envolvente
U<=2.4
Transmitancia Trmica en Techumbre
Fijar estndares para todas y cada una de

estas variables que inciden en el bienestar
habitacional ha sido tarea compleja, ya que
son de distinta ndole y niveles de subjetividad.
El estudio efectuado demostr la conveniencia
de diferenciar aquellas de carcter fisiolgico
y que dicen relacin con el bienestar trmico,
el bienestar acstico y el bienestar lumnico,
de aquellas variables espaciales, psicosociales y culturales comentadas.
Riesgo de Condensacin. En las superficies

perimetrales de la vivienda, excepto en
superficies vidriadas.
Coeficiente Global de prdidas trmicas
Rt mK/W
0.33
0.56
1.15
Zona 3
U (W/mK)
2.1
1.5
0.7
Zona 3
2.48
25
60
80
Zona 2
U (W/mK)
Rt mK/W
0.6
1.66
No debe darse.
Rt mK/W
0.48
0.67
1.43
Referencia.
Propuesta 2da Etapa Reglamentacin Trmica
que complementara el Art. 4.1.10 O.G.U.C.
80
Zona 3
U (W/mK)
0.47
Rt mK/W
2.13
Referencia:
Art. 4.1.10 O.G.U.C
Bajo las siguientes condiciones de uso:
- HR interior < 75%, a excepcin de cocinas
y bao < 85%
- T interior de 18C, y
- T exterior mnima promedio, mes julio. ref.
NCh 1079:
Valparaso: 7.25C
Santiago : 2.25C
Gv1, de acuerdo a Tabla N1

Gv2, de acuerdo a Tabla N1
A modo de sugerencia, segn consumo de

energa requerido por relacin rea /volumen.
Da : 40 dBA
Noche : 30 dBA
En acuerdo a lo sealado implcitamente en la

NCh352.of2000 y a lo indicado por la OMS.
FACTOR ACSTICO
Bienestar
A continuacin se expone una tabla que

resume los estndares propuestos para los
factores trmico, acstico y lumnico,
sealando las variables incidentes en el
bienestar de cada factor y los estndares
Variable
Transmitancia Trmica U mxima /

Resistencia Trmica Total Rt mnima
Muros
Opcin A
(elementos perimetrales) Opcin B
Pisos Ventilados
Ventanas
Estndar
En este captulo se pretende definir los

requisitos mnimos de calidad que debiera
tener la vivienda, en cuanto lugar para vivir
y desarrollarse, entendida en sus mltiples
escalas, para lograr asegurar el bienestar
habitacional de sus habitantes. Bienestar
habitacional entendido como la percepcin
y valoracin que diversos observadores le
asignan al total y a cada componente de un
conjunto residencial, referido a sus diversas
propiedades o atributos en sus interacciones
mutuas y con el contexto en el cual se inserta
estableciendo jerarquizaciones de acuerdo
a variables de orden espacial, fisiolgico,
psicosocial, cultural, econmico y poltico.
Bienestar
ESTNDARES Y CRITERIOS DE EVALUACIN DE BIENESTAR HABITACIONAL
Nivel de ruido mximo permitido al interior

de la vivienda
95
continuacin CUADRO 4
Requisito
Observacin
Aislacin Acstica al ruido areo por

elemento mnima
30 dB Fachadas exteriores de los recintos, incluidas las

ventanas y puertas
45 dB Muro divisorio de vivienda contigua o pareos
45 dB Paredes separadoras de zonas comunes interiores
del edifico (escaleras, pasillos etc), excluidas las puertas
45 dB Entrepiso y techumbre con azotea
30 dB Techumbre sin azotea
40 dB Instalaciones Sanitarias y Mecnicas Externas o
Internas
75 dB Elementos divisorios horizontales entre viviendas.
Los procedimientos de medicin deben realizarse

de acuerdo a la NCh352.Of2000. El ensayo de
la techumbre no est normalizado en la NCH352,
se sugiere realizarlo como en el caso de las
fachadas.
100 - 200lx
Comer /
200-500 lx
Planchar, cocinar no critico, lavar, leer
500-1000 lx
Estudiar, leer copias en mal estado.
De acuerdo a las recomendaciones de los niveles

de iluminacin estipulados por la Sociedad
Americana de Ingeniera de Iluminacin (IESNA)
Dimensin, orientacin, ubicacin y forma de ventanas

Tipo de cristales
Tipo de protecciones celosas y otros
Nivel de reflexin de la superficie interior
Proporcin de los recintos interiores (largo- ancho en
relacin a la ventana)
Para efectos de iluminacin natural, se considera

que el da comienza y termina cuando la
iluminacin horizontal exterior alcanza el valor
mnimo Ee = 5000 lx.
Fuente IRAM AADL J20-02.
Estndar
Variable
Nivel de ruido mximo emitido

Ruido de Impacto, Nivel mximo
Estndar
Bienestar
ILUMINACIN
Iluminacin
En el diseo de la vivienda se deben

considerar las siguientes variables, para
obtener el bienestar de iluminacin
adecuado por recinto, utilizando al mximo
la iluminacin natural.
Superficie
construida / Volumen
0.25
0.45
Coeficientes globales de prdidas trmicas

requeridos segn la relacin superficie
construida / volumen y la energa requerida
en calefaccin.
* Considerando 1,5 renovaciones de aire por hora
96
El cuadro est elaborado a partir del formato

indicado por las Bases tcnicas y
Administrativas de los programas
habitacionales pblicos a modo de facilitar la
lectura y comprensin y ser un instrumento
til de evaluacin al interior del aparato publico.
5.2 Criterios de Evaluacin
0.65
Gv1
Gv2*
W/m3 K
W/m3 K
1
1.5
2
2.5
3
1
1.5
2
2.5
3
1
1.5
2
2.5
3
1.8
2.3
2.8
3.3
3.8
1.8
2.3
2.8
3.3
3.8
1.8
2.3
2.8
3.3
3.8
A continuacin se presenta un listado de

indicadores relevantes a ser considerados
en cualquier evaluacin de conjuntos de
vivienda social para estas zonas del pas.
Los indicadores en cursiva corresponden a

aquellos campos de evaluacin actualmente
considerados en distintas Bases Tcnicas
tanto para los Programas de Vivienda
Dinmica sin Deuda como para Vivienda
Bsica.
CUADRO 5. Criterios de Evaluacin de Bienestar Habitacional
Se mide utilizando: ISO 140/6 y ISO 140/7, y se

calcula con ISO717/2
REAS DE
EVALUACIN
Emplazamiento del
proyecto
VARIABLE
Riesgos
Ambientales
INDICADOR
Existencia de accidentes urbanos

y geogrficos (canales con
peligros, autopistas, zonas de
derrumbes, aluviones, topografa)
Existencia de fuentes generadoras
de externalidades negativas en
proximidad
Grado de consolidacin de la
edificacin del entorno
Nmero y tipo de equipamiento

de nivel comunal o intercomunal
en un entorno de 10 cuadras
alrededor del proyecto
Nmero y calidad de sistema de

transporte pblico existente
Distancia vialidad consolidada
Energa total requerida en calefaccin

(Kwh/m2 ao)
Zona 2
Zona 3
84
108
132
156
180
47
60
73
87
100
32
42
51
60
69
126
162
198
234
270
70
90
110
130
150
48
62
76
90
104
126
162
198
234
270
70
90
110
130
150
49
62
76
90
104
168
216
264
312
360
93
120
147
173
200
65
83
101
120
138
Infraestructura
Existente
DESCRIPCIN
Accidentes geogrficos o urbanos,

que presenten algn tipo de riesgo,
que estn fuera o dentro del
terreno ofertado.
Proximidad de basurales o microbasurales, cementerios, crceles,
industria peligrosa o molesta u otros
usos con impactos molestos o
negativos en las proximidades del
terreno. (permetro de dos cuadras)
Porcentaje segn tipo de vivienda
(transitoria, autoconstruccin,
conjunto habitacional consolidado)
y terrenos no construidos, existentes
en el entorno del conjunto (permetro
de dos cuadras)
Equipamientos de importancia
comunal o intercomunal que
representen un plus a la
localizacin del proyecto, los que
estn sealados en los
instrumentos de planificacin
respectivos, adems de otros
como locales de atencin
municipal, subcentros de comercio
o servicios, etc.
Cantidad y tipo de transporte
pblico existente o posible de
extender en el entorno inmediato
al conjunto habitacional
Distancia lineal que exista del
punto ms favorable del terreno
del proyecto a la vialidad
estructurante reconocida en el
PRMS o Vialidad MOP.
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.1
4.1
4.2.2
4.2.3
4.2.3
4.2.2
4.2.3
4.4.1
4.2.3
4.2.3
97
REAS DE
EVALUACIN
Emplazamiento del
proyecto
Diseo del conjunto
VARIABLE
Vialidad del
Entorno
Trama Urbana
INDICADOR
Sumatoria de anchos de accesos

consolidados al proyecto
DESCRIPCIN
Definicin de bordes
Insercin en la trama existente.
Legibilidad espacial
Estructura
Organizativa
Adaptacin a la topografa y
condiciones del suelo
Condiciones climticas de
viviendas y entornos
Ocupacin espacial del terreno
Ocupacin de
Suelo
Jerarqua vial vehicular
Trama vial interior
Vialidad peatonal
Ciclovas
98
Sumatoria de anchos de calles y

pasajes que lleguen al terreno del
proyecto y que el proyecto recoja
como vinculaciones.
Resolucin de bordes del conjunto
segn particularidades del lmite
enfrentado.
Porcentaje de vas del conjunto
habitacional que registran
continuidad con la vialidad del
entorno.
Orden planimtrico y espacial que
facilita el reconocimiento de los
distintos componentes del
conjunto: calles principales,
secundarias, pasajes, reas
verdes y equipamiento.
Jerarquas espaciales ordenadas
secuencialmente.
Respuesta eficiente del diseo del
conjunto habitacional a las
condiciones particulares del
terreno: pendiente, cursos de
agua, orientacin, etc.
Orientacin y proporcin de los
elementos que conforman el
conjunto.
Porcentaje de viviendas segn
orientacin geogrfica.
Respuesta adecuada a condiciones
de viento, lluvia, salinidad.
Armonizar densidad habitacional,
% de uso de suelo, tipologa de
vivienda y tipologa agrupatoria,
a fin de favorecer la calidad
espacial del conjunto.
Existencia de diversas tipologas
de vas vehiculares con un orden
de interconexin entre stas.
% de vas peatonales segregadas
del trfico vehicular.
Existencia de circuitos coordinados
con reas verdes, equipamientos
y vivienda.
% de ciclovas exclusivas
segregadas del trfico vehicular.
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.3
REAS DE
EVALUACIN
Diseo del conjunto
VARIABLE
Trama vial interior
INDICADOR
Conformacin de calles y pasajes
DESCRIPCIN
4.2.2
4.2.3
4.2.2
4.2.3
Superficie calles con estndares

sobre el mnimo
Superficie de aceras con estndar

sobre el mnimo
Superficie reas verdes

concentradas en un solo
pao/superficie de reas verdes
dispersas.
Proporcin reas verdes
4.2.1
4.2.3
Diseo de reas
verdes
4.2.3
Disposicin en relacin al loteo,

accidentes topogrficos,
autopistas, o que se anexen y
complementes reas verdes
existentes
Calidad de reas verdes

entregadas
Posibilidad de consolidacin de
las reas verdes
Concentracin de los
equipamientos en un ncleo y
con reas verdes
4.3.1
4.1
4.2.2
4.2.3
4.3.4
4.2.1
4.2.3
4.2.3
4.2.2
4.2.3
Existencia de circuito coordinado

con reas verdes y equipamientos.
Definicin de una estructura vial
interior que equilibre la cantidad
de calles y pasajes optimizando
la funcionalidad y accesibilidad
del conjunto.
Superficies de calzada de pasajes
y calles con anchos mayores sobre
los mnimos establecidos.
Superficie de aceras y veredas con
anchos mayores sobre los
mnimos establecidos.
Relacin ms cercana a 1 entre
la superficie del rea verde
principal del proyecto respecto a
otras dispersas.
Razn entre las dimensiones menor
y mayor de las reas verdes, se
ponderan mejor aquellas cuyo
resultado se acerca a 1.
Proyectos que usen las reas
verdes para mitigar presencia de
accidentes en el terreno o
presencia de elementos
generadores de impactos.
Tambin, los que anexen las reas
verdes consultadas a otras
vecinas o logren conformar un
ncleo con el equipamiento
relevante dentro del proyecto.
Porcentaje de reas verdes
habilitadas, tipo y variedad de
vegetacin propuesta, tratamiento
de reas de paseo y ocio.
Relacin entre reas verdes y
viviendas circundantes, tipo de
especies y condicin de
mantencin, dotacin de agua
para riego; dotacin, calidad y
relacin de las luminarias con las
distintas reas.
Relacin entre la superficie que rena
el ncleo principal de equipamientos
y reas verdes del proyecto respecto
de otros dispersos.
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.2
4.2.3
4.2.3
4.2.3
4.2.2
4.2.3
4.2.2
4.2.2
4.2.2
4.2.3
99
REAS DE
EVALUACIN
Diseo del conjunto
Volmenes y expresin
arquitectnica
VARIABLE
Equipamiento
Identidad
Tipologa A y B
INDICADOR
los equipamientos
Flexibilidad de los equipamientos
Calidad del equipamiento
Variedad morfolgica
Variedad volumtrica
Presencia de espacios y elementos

potencialmente significativos
Tratamiento de fachadas
Frente promedio lote vivienda
Tipologa C
100
DESCRIPCIN
Estacionamiento al interior del

lote
Volmenes y cajas de escaleras
Tratamiento de fachadas
Estacionamientos
Tratamiento de pasillos y
circulaciones exteriores
Condicin jurdica del conjunto en

la etapa postventa, materialidad
y tipologa edificatoria.
Tipologa edificatoria y
materialidad.
Superficie, materialidad, grado de
terminacin de la edificacin
propuesta.
Diversidad de tipologas
agrupatorias y de viviendas en
relacin a la vialidad y los
espacios pblicos.
Referida a lneas de edificacin y
alturas de los volmenes.
Incorporacin en el diseo del
conjunto de secuencias espaciales
y de elementos jerarquizados como
umbrales e hitos. Respecto a estos
ltimos se valorarn las propuestas
que faciliten la incorporacin de
dichos elementos por parte de los
habitantes.
Proyectos que tengan un promedio
bajo de cantidad de viviendas en
bateras.
Proyectos que tengan un promedio
alto de anchos de frente de sitios
de viviendas.
Proyectos que tengan emplazamiento
del estacionamiento en el interior
del lote.
Proyectos que evidencien un
manejo intencionado de la
volumetra en beneficio de la
calidad del conjunto.
Proyectos que ofrezcan la mayor
cantidad de planos de fachada y
cuyas especificaciones sean con
calidades por sobre el mnimo.
Proyectos que tengan el mejor
emplazamiento del
estacionamiento en el interior de
la copropiedad.
Proyectos que resuelvan con la
menor longitud la distribucin en
sus distintos niveles.
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.2
4.2.3
REAS DE
EVALUACIN
Volmenes y expresin
arquitectnica
VARIABLE
Tipologa C
INDICADOR
DESCRIPCIN
Tratamiento de lotes de
copropiedades, estacionamientos
y reas comunes
Funcionalidad
Legibilidad espacial y legal
Diseo de accesos
Diseo de circulaciones
Dimensiones
Cerramiento
Lmites secundarios
Calidad
Equipamiento
Consolidacin del equipamiento

Cantidad de partidas con
calidades sobre el mnimo
Cumplimento de
estndares
Relacin sup. de circulacin

sup. til
4.2.3
4.2.3
4.2.1
4.2.2
Diseo de entornos
inmediatos
Apropiacin
4.2.1
4.2.1
Control espacial
4.2.1
Interaccin
social
4.2.2
4.2.1
4.2.1
4.2.2
4.3.2
Diseo interior de las

viviendas
Proyectos que tengan un adecuado

tratamiento de los patios exteriores
y ubicacin de los
estacionamientos dentro de la
copropiedad.
Pertinencia entre la funcin
habitacional, la funcionalidad del
entorno y las dimensiones del
espacio.
Coherencia entre la dimensin
espacial y el reglamento de
copropiedad.
Porcentaje de accesos de
viviendas enfrentando o
conformando el entorno,
disposicin de las circulaciones
verticales respecto del entorno
Existencia de circulaciones
peatonales al interior del entorno
y existencia de circulaciones
verticales y/o horizontales que
favorecen su dominio.
Dimensiones del entorno en
relacin al grupo de habitantes
que lo conforman y a la
funcionalidad asignada.
Grado de cerramiento espacial del
entorno, que potencie el control
del espacio y la interaccin social.
Existencia de limites secundarios
que favorezcan diversas
condiciones espaciales y
funcionales.
Tipo, cantidad y calidad del
equipamiento del entorno segn
funcionalidad asignada.
Iluminacin artificial adecuada
para las distintas funciones.
Flexibilidad y materialidad del diseo.
Proyectos que ofrezcan la mayor
cantidad de dimensiones y
especificaciones con calidades
por sobre el mnimo.
Proyectos que presenten una
adecuada relacin de superficies
tiles respecto a circulaciones.
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.2
4.3.2
4.3.3
4.3.2
4.3.3
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.3
4.3.4
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.1
4.3.2
4.3.1
4.3.2
4.4.1
101
REAS DE
EVALUACIN
viviendas
VARIABLE
INDICADOR
Superficies
Superficie de la vivienda
Versatilidad de los
componentes
Progresividad
Flexibilidad
Vivienda Saludable
Confort trmico
Ventilacin adecuada
Iluminacin
102
DESCRIPCIN
Aspectos acsticos
Propuestas que favorezcan una

superficie de la vivienda por sobre
los estndares establecidos en los
cuadros normativos.
Solucin de diseo y constructiva
que favorezca las ampliaciones.
Facilidades para adecuacin del
espacio, permitiendo la
coexistencia de distintas
funcionalidades y/o alternativas
de organizacin del mobiliario en
los recintos.
Proyectos que favorezcan el
confort trmico interior de la
vivienda por medio de un
adecuado manejo de la
orientacin, la tipologa de
agrupacin de las viviendas, las
condiciones y materialidad de la
envolvente, manejo de ventilacin,
dimensionamiento de los vanos,
entre otras.
Proyectos que favorezcan una
ventilacin adecuada en la
vivienda, considerando la
existencia de elementos de control
de la renovacin del aire, ya sea
en forma natural o mecnica.
Proyectos que aseguren una
adecuada iluminacin para las
distintas actividades al interior de
la vivienda, mediante el manejo
de la orientacin,
distanciamiento y altura de los
volmenes construidos, entre
otros.
Proyectos que aseguren una
condicin de confort acstico al
interior de la vivienda, mediante
un manejo adecuado de las
condiciones y materialidad de la
envolvente, tipologa de
agrupacin de las viviendas,
entre otras.
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
REAS DE
EVALUACIN
viviendas
VARIABLE
Vivienda Saludable
INDICADOR
Seguridad
DESCRIPCIN
4.4.2
4.4.2
4.4.4
4.4.4
4.4.5
Apropiabilidad de
los materiales
4.4.7
Privacidad
Durabilidad y mantencin
Toxicidad
Fabricacin local
Reciclabilidad
Impacto ambiental
Barrio educador
Soporte tcnico legal
4.4.8
Hbitos sostenibles
Vida en comunidad
Proyectos que aporten a la condicin

de seguridad ciudadana, mediante
un adecuado manejo de la estructura
y organizacin de los espacios del
conjunto, diseo de los entornos
inmediatos, control visual de los
espacios contiguos, adecuado plan
de iluminacin de los espacios
semipblicos, entre otras.
Condicin de seguridad de las
edificaciones en cuanto a
resistencia al impacto,
comportamiento al fuego activo y
pasivo, evacuacin de siniestros,
caractersticas estructurales en
sismos y vientos,
impermeabilidad, entre otras.
Proyectos que aporten a un
adecuado grado de privacidad para
la realizacin de las diversas
actividades en los espacios privados
y semiprivados de la vivienda.
Propuestas tecnolgicas que por
el tipo, calidad de los materiales
y especificaciones tcnicas
aseguren un adecuado grado de
perdurabilidad de las soluciones
y facilidad en su mantencin.
Cumplimiento de estndares
nacionales e internacionales.
Aprovechamiento de condicin
tecnolgica de la zona de
emplazamiento.
Factibilidad de reutilizacin de los
componentes y/o materiales del
proyecto.
Consumo energtico y produccin
de desechos del proceso
productivo.
Coexistencia de proyectos sociales
de apoyo (vida en comunidad,
asistencia tcnica postventa).
Existencia de reglamento de
copropiedad, obligatoriedad del
gestor de implementar postventa
tcnico-social.
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.3
4.3.2
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.4.5
4.4.6
4.1
4.3.4
4.4.2
103
REAS DE
EVALUACIN
Hbitos Sostenibles
VARIABLE
Reciclaje
Consolidacin
conjunto
INDICADOR
DESCRIPCIN
Residuos orgnicos
Huertos urbanos
Mantencin
Consolidacin reas verdes
104
los equipamientos
Tipo de plan de tratamiento de los

residuos, existencia de propuestas
de reciclaje de residuos en la
propuesta y/o en la comuna.
Existencia de planes de manejo
de huertos urbanos como apoyo
a mantencin de reas verdes,
y/o como produccin para el
trabajo
Tipo y calidad de los materiales y
especificaciones tcnicas de las
soluciones de pavimentos,
tratamiento de las aguas lluvias,
arborizacin, sealtica, cierros,
equipamientos, iluminacin, entre
otras
Diseo, dimensin, escala y
disposicin de las reas verdes
dentro del conjunto
Escala de control de las reas
verdes por una entidad
comunitaria
Tipo y calidad de los materiales y
especies, especificaciones
tcnicas, factibilidad y suficiencia
de servicios para mantencin,
(agua, electricidad).
Condicin jurdica del conjunto en
la etapa post venta, materialidad
y tipologa edificatoria, calidad de
terminacin entregada
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.3
4.3.4
4.4.2
CAPTULO 6
Glosario de Trminos
GLOSARIO DE TRMINOS
Acceso a Sistemas Pblicos de

Transporte: Posibilidad de conexin al
sistema de transporte pblico para la
diversidad de habitantes de los conjuntos
habitacionales, por medio de ejes viales
con acceso a locomocin pblica as como
a paraderos de buses y taxis colectivos
dentro o colindantes a los conjuntos
habitacionales.
Agrupacin Habitacional: Conjunto de
viviendas que forman una unidad que
espacialmente tienden a potenciar la
interaccin entre los habitantes.
Ampliaciones: Extensin fsica de las
viviendas originales de manera horizontal
y vertical a fin de incorporar nuevos recintos
cerrados a la vivienda por parte del
habitante, aumentando su superficie
original, stas son registradas en cuanto al
porcentaje del total del rea original de la
vivienda y sus caractersticas.
Apropiaciones: Espacios de uso pblico y
semipblico sobre los cuales el habitante
ejerce una accin fsica para uso particular
o colectivo; por ejemplo, para jardines,
estacionamiento, bodegaje, pavimento, etc.
rea Verde: Terreno urbano dotado de
vegetacin permanente y funcionalidad
108
mltiple, ambiental, de ocio, pedaggica,

entre otras. Por su titularidad, las zonas
verdes pueden ser privadas o pblicas.
Las primeras corresponden a las reas de
edificacin abierta para favorecer la
aireacin e insolacin de las viviendas. Las
zonas verdes pblicas son de uso colectivo
y de libre acceso; al ser uno de los elementos
fundamentales en el desarrollo urbano, se
integran en la estructura general y orgnica
del territorio y forman parte del sistema
general de espacios libres destinados a
parques y jardines23.
Arquitectura Bioclimtica: La arquitectura
bioclimtica -o de elevada eficiencia
energtica- es aquella que tiene por objeto
la consecucin de un gran nivel de confort
habitacional mediante la adecuacin del
diseo, la geometra, la orientacin y la
construccin del edificio a las condiciones
climticas de su entorno. Se trata, pues,
de una arquitectura adaptada al medio
ambiente, sensible al impacto que provoca
en la naturaleza, y que intenta minimizar
el consumo energtico y con l la
contaminacin ambiental.
Asoleamiento: Grado de exposicin solar
que perciben las viviendas.
Aspectos de Diseo: Aquellos aspectos
propios del espacio que modifican y definen

las cualidades espaciales deseadas a fin
de lograr espacios cualitativamente ptimos,
segn requerimientos de diseo especficos.
Barrera de Vapor: Lmina o capa que presenta
una resistencia a la difusin del vapor de agua
comprendida entre 10 y 230 MN s/g 24.
Bienestar Habitacional: La percepcin y
valoracin que diversos observadores y
participantes le asignan al total y a los
componentes de un conjunto residencial,
en cuanto a sus diversas propiedades o
atributos en sus interacciones mutuas y
con el contexto en el cual se inserta
estableciendo distintas jerarquizaciones de
acuerdo a variables de orden fisiolgico,
psicosocial, cultural, econmico y poltico 25.
Borde: El espacio que enfrenta el lmite
administrativo del conjunto habitacional,
existiendo diversos modos en que el conjunto
habitacional se integra, protege o controla
su relacin con el medio ambiente urbano
que lo rodea, generando resultados positivos
o negativos. La adaptacin de los bordes
del conjunto al entorno urbano, a travs de
la insercin en la trama vial urbana, el uso
23 Zoido Naranjo F., 2000.
24 NCh1980. Of87.
25 Haramoto, E., 1999.
de suelo al que los bordes enfrentan y

tipologa arquitectnica.
temperatura entre el ambiente interior y

exterior (W/m K) (W/mC)30.
Calefaccin: Sistemas que se utilizan para

calentar un edificio o parte de l26.
Coeficiente Volumtrico Global de

Prdidas Trmicas Totales (Gv2): Flujo
trmico total de un edificio (o parte de l),
transmitido por la envolvente y por los
intercambios de aire, referido a la unidad
de volumen y a la diferencia unitaria de
temperatura entre el ambiente interior y
exterior (W/m K) (W/mC)31.
Calidad Espacial: Conjunto de propiedades

inherentes al espacio arquitectnico que
permiten juzgar su valor.
Calidad: Propiedad o conjunto de
propiedades inherentes a una cosa, que
permite apreciarla como igual, mejor o peor
que las restantes de su especie27.
Calor Especfico: La cantidad de calor
requerido para elevar la temperatura de la
unidad de masa en un grado de temperatura;
se mide en (kcal/Kg. C).
Coeficiente de Constructibilidad: Nmero
que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta ltima las reas
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo
de metros cuadrados posibles de construir
sobre el terreno28.
Coeficiente de Ocupacin de Suelo:
Nmero que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de esta ltima
las reas declaradas de utilidad pblica,
fija el mximo de metros cuadrados posibles
de construir en el nivel de primer piso29.
Coeficiente Volumtrico Global de
Prdidas Trmicas por Transmisin de
la Envolvente (Gv1): Flujo trmico que se
transmite a travs de la envolvente de un
edificio (o parte de l), referido a la unidad
de volumen, impulsado por la diferencia de
Condensacin Intersticial: Condensacin

del vapor de agua que se produce al interior
de un cerramiento32.
Condensacin Superficial: Condensacin
del vapor de agua que se produce sobre las
superficies interiores de un cerramiento33.
Condensacin: Proceso fsico en el cual el
aire, a una temperatura determinada, pasa
a estado lquido. Esto es causado por un
descenso de la temperatura del aire hasta
un nivel igual o inferior a su punto de roco.
Conductividad Trmica (k): Cantidad de
calor que en condiciones estacionarias de
temperatura pasa a travs de la unidad de
rea de una muestra de material
homogneo de extensin infinita, de caras
planas y paralelas y de espesor unitario,
cuando se establece una diferencia de
temperatura unitaria entre sus caras. Se
expresa en (W / m K)34.
Conformacin Espacial (Aspecto de

Diseo): Distribucin de las partes que
forman un conjunto en un espacio
determinado.
Confort (Aspecto de Diseo): Condiciones
del espacio que propician bienestar y
comodidad.
Conjunto Habitacional: Agrupamiento de
vivienda, equipamiento, vialidad, reas
verdes con lmites administrativos
establecidos.
Contexto (Aspecto de Diseo):
Determinado entorno fsico o de cualquier
otra ndole, que incide en el espacio.
Control Espacial (Aspecto de Diseo):
Elementos que propician el dominio de los
habitantes en un determinado territorio.
Control Espacial: Dominio espacial que
ejercen los habitantes en un determinado
territorio35.
Control Visual: Dominio visual del entorno
por medio de ventanas, pasarelas, balcones,
casetas de vigilancia, etc.
26 R.A.E., 1992
27 R.A.E., 1992
28 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,
sustituye definicin.
Conformacin de la Trama Vial:

Localizacin y jerarqua de los distintos ejes
viales al interior de los conjuntos y en
relacin con la trama urbana.
30
31
32
33
34
35
sustituye definicin.
NCh1960. Of89.
NCh1960. Of89.
Neila, J., Bedoya, C., 1997.
Neila, J., Bedoya, C., 1997.
NCh853. Of91.
Lynch K., 1985.
109
Copropiedad: La copropiedad o el
condominio, es una construccin de un
conjunto de viviendas, que se caracteriza
por su condicin de doble tipo de propiedad.
En ella coexisten bienes que son de todos
y bienes que son de cada copropietario. La
mayora de los condominios corresponden
a edificios cuyos departamentos estn
construidos sobre un terreno de dominio
comn. Adems, existen condminos en los
cuales coexisten terrenos de propiedad
comn y terrenos de propiedad exclusiva;
este tipo de construcciones corresponden
a condominios en extensin, los que por
lo general estn formados por casas36.
cuadrados construidos, etc.), por unidad de

superficie (predio, lote, manzana, hectrea,
etc.)40.
Cualidad: Cada una de las circunstancias

o caracteres, naturales o adquiridos, que
distinguen a las personas o cosas37 haciendo
nfasis en la propiedad o atributos del objeto.
Disposicin de Accesos: Ubicacin de los

diferentes accesos a la vivienda, sean
colectivos o individuales.
Cualidades del Espacio: Cada una de las

circunstancias que definen al espacio, le
son propias y que los distinguen de las
dems por sus atributos e incluyen:
diversidad, estancia, estructura, flexibilidad,
identidad y seguridad.
Decibel (dB): Unidad adimensional usada
para expresar el logaritmo de la razn entre
una cantidad medida y una cantidad de
referencia. De esta manera, el decibel es
usado para describir niveles de presin,
potencia o intensidad sonora38.
110
Deterioro del Espacio Pblico:

Localizacin de elementos fsicos tales como
basurales, vertederos o cursos de agua que
afectan la imagen y seguridad del conjunto
habitacional.
Diseo Residencial: Proceso de
conformacin y configuracin espacial para
el alojamiento de la vida humana,
otorgndole forma, orden interno del objeto,
y figura, apariencia externa41.
Distanciamiento entre Fachadas:

Distancia que existe entre los muros
perimetrales de un edificio y otro enfrentado.
Distribucin Habitacional: Organizacin
funcional de una vivienda que resuelve la
relacin entre los componentes.
Distribucin: Modo en que se agrupan y
ordenan un grupo de elementos dentro de
una totalidad mayor.
Decibel A ( dB(A) ): Es el nivel de presin

sonora medido con el filtro de ponderacin A39.
Diversidad (Cualidad del Espacio):

Condicin del espacio de proporcionar
alternativas de expresin, conformacin y
uso, considerando la heterogeneidad de los
habitantes.
Densidad: Nmero de unidades (personas,

familias, viviendas, locales, metros
Dominio Privado: Territorio de uso y control

exclusivo del grupo familiar.
Dominio Pblico: Territorio perteneciente

a todos los habitantes de la ciudad o
conjunto habitacional y de responsabilidad
de la autoridad en los aspectos de
mantencin y control.
Dominio Semiprivado: Territorio apropiado
por un grupo reducido de vecinos, los cuales
se responsabilizan de su mantencin y
control.
Dominio Semipblico: Territorio reconocido
por un grupo de habitantes pertenecientes
a un vecindario, barrio o conjunto
habitacional que se asumen la
responsabilidad de su mantencin y control.
Energa Requerida en Calefaccin (ERC):
Energa requerida para calefaccin, para
alcanzar cierto nivel de temperatura interior.
Se puede medir kwh/m periodo (en este
estudio se determin de acuerdo a los grados
da).
Entorno Inmediato: Espacio conformado
por una agrupacin de viviendas dentro de
un conjunto habitacional que genera un
territorio caracterizado por un sistema social
distinto al nivel familiar donde, al estar bien
conformados, se fortalecen los sentimientos
de identificacin, territorialidad y arraigo.
Para esta conformacin son relevantes la
36
37
38
39
40
41
Cordillera Centro de Estudios Municipales, 2000.

R.A.E., 1992
MINSEGPRES, 1997.
Ibid, 1997.
MINVU, 2001.
Haramoto, E., 1998.
tipologa de la vivienda, su forma de

agrupacin, la textura y forma de sus lmites
primarios y secundarios y la densidad
habitacional.
Envolvente Trmica de un Edificio: Serie
de elementos constructivos a travs de los
cuales se produce flujo trmico entre el
ambiente interior y el ambiente exterior del
edificio42.
Equipamiento Habitacional:
Construcciones destinadas a complementar
las funciones bsicas de habitar, producir
y circular, cualquiera sea su clase o escala
e incluyen sedes vecinales, canchas de
deportes, juegos infantiles, entre otros43.
Equipamiento Urbano: Espacios
urbanizados y, en muchos casos, edificados,
destinados al uso pblico, entendido desde
mltiples criterios e intereses, son elementos
importantes en la configuracin del espacio
urbano y metropolitano.
Escalas del Hbitat Residencial: En los
hbitat residenciales, la interrelacin referida
al mbito social y espacial, ocurre en a lo
menos tres niveles o escalas: la vivienda,
el entorno y el conjunto habitacional. Desde
la perspectiva del lugar, cada uno de los
niveles incluye interrelaciones necesarias
que en el caso de la vivienda es con la
familia, en el entorno con los vecinos
inmediatos, en el conjunto habitacional con
la comunidad que lo habita44.
Espacios Libres: reas no construidas en
los mbitos urbanos. Los espacios libres
tienen especial importancia en las reas
de edificacin cerrada, donde las densidades

suelen ser altas y, ocasionalmente, congestivas.
en la NCh 325. of 2000 y a lo indicado por

la Organizacin Mundial de la Salud45.
Espacios Pblicos Urbanos: reas de la

ciudad de propiedad pblica y acceso libre.
No deberan confundirse con las numerosas
propiedades pblicas de acceso restringido
(...). El libre acceso pblico (...) en la ciudad
suele reducirse a todo el sistema viario
urbano y a las zonas verdes construidas al
efecto y a algunas zonas deportivas. (...) A
la vez, la cantidad y calidad de los espacios
pblicos de una ciudad es uno de los
elementos fundamentales en las condiciones
de vida urbana. Por ello, su creacin
reciente en el interior de unas reas urbanas
progresivamente revalorizadas es una
muestra de cultura urbanstica y suele ir
en concordancia con los niveles de desarrollo
global de una sociedad.
Estndar Habitacional: Otorga la relacin

entre la superficie real de la vivienda y el
nmero de habitantes del hogar.
Espacios Residuales: Aquellos espacios

al interior de los conjuntos residenciales
que se constituyen sin definicin clara de
roles, funcin o dominio, habitualmente
generando espacios deteriorados.
Estancia (Cualidad del Espacio):
Capacidad del espacio de invitar y facilitar
la permanencia sostenida de las personas.
Estndar de Bienestar Acstico: Nivel de
ruido mximo permitido al interior de la
vivienda, en los recintos estar y dormitorio,
que no debe superar los 40 dB, durante el
da y los 30 dB durante la noche. La
diferencia entre el nivel de ruido exterior y
la aislacin propia de la envolvente al ruido
areo, no debe sobrepasar tales valores.
De acuerdo a lo sealado implcitamente
Estndar: Criterios, reglas, procedimientos,

o disposiciones aprobadas por la autoridad
oficial o de consentimiento general, que
sirven como ejemplo a seguir o como
medidas para evaluacin o juicio
comparativo46.
Estructura (Cualidad del Espacio):
Conjunto de relaciones coherentes entre
elementos, hechos o fenmenos que
permiten reconocer una totalidad.
Estructura: Entidad autnoma de
dependencias internas, o dicho con otras
palabras, una totalidad constituida por
elementos, hechos o fenmenos
relacionados entre s, cuyo valor o entidad
depende de la relacin que mantienen cada
uno de ellos con los dems47. Lo importante
de una estructura no son slo los elementos,
sino el conjunto de relaciones coherentes
que stos mantienen entre s.
Expresin Formal (Aspecto de Diseo):
Conjunto de signos estructurados que
facilitan la legibilidad de un elemento o
espacio arquitectnico.
42 NCh1960. Of89.
44
45
46
47
agrega definicin.
INVI, 2001.
W.H.O. 1999.
Getty Research Institute.
Hjelmslev L., 2000.
111
Factor Acstico: Condicin acstica que

presenta la vivienda que se evala por la
aislacin acstica a la transmisin del ruido
areo y amortiguacin a la propagacin del
ruido mecnico o de impacto, originados en
fuentes externas y/o internas de la
edificacin, que presentan los elementos
horizontales y verticales que conforman sus
cerramientos. Est condicionada por la
fuente de ruido, la forma de transmisin o
propagacin y el diseo, tamao, forma y
materialidad de los elementos que
conforman la envolvente.
Factor de Seguridad y Mantencin:
Condicin de durabilidad y capacidad de
administracin que se asigna a los espacios
y construcciones propuestas en acuerdo a
las caractersticas socioeconmicas de sus
habitantes y a las caractersticas del medio
geogrfico en que se emplazan, evaluada
a partir de aspectos de seguridad
estructural, seguridad contra fuego,
seguridad contra accidentes, seguridad
contra intrusiones, durabilidad y mantencin.
Factor Fsico - Espacial: Condiciones de
diseo relativas a la estructura fsica de
las escalas territoriales del hbitat
residencial, evaluadas segn variables de
dimensionamiento, distribucin y uso.
Factor Lumnico: Condicin lumnica que
presenta la vivienda que se evala por la
iluminacin natural que presentan los
diferentes recintos. Est condicionada por
la radiacin solar exterior y el potencial de
captacin dado por el tamao, ubicacin,
orientacin y calidad de los elementos
translucidos, por la forma del recinto en
112
relacin al punto de captacin de luz y las

caractersticas de reflexin, absorcin y
transmisin de los paramentos interiores.
Factor Psicosocial: Comportamiento
individual y colectivo de los habitantes
asociados a sus caractersticas
socioeconmicas y culturales, evaluado
segn condiciones de privacidad, identidad
y seguridad ciudadana.
Factor Trmico: Condicin trmica que
presenta la vivienda, que se evala por la
temperatura y la humedad relativa del aire
al interior de ella y el riesgo de condensacin.
Estas caractersticas estn condicionadas
por la renovacin y velocidad del aire; las
caractersticas trmicas de la envolvente;
el diseo y la forma de la vivienda; el
tamao, orientacin y ubicacin de ventanas
y muros; las condiciones climticas
exteriores y las condiciones de habitar (uso
y tipo de calefaccin, etc.).
Factores de Bienestar Habitacional: Para
la presente Gua, los factores considerados
ms relevantes para poder evaluar la
habitabilidad de las viviendas en sus
distintas escalas y que dan cuenta tanto
de aquellos aspectos de orden fsico
ambiental ligados a la materialidad y diseo
de las viviendas, como de aquellos de orden
psicosocial, relacionados con aspectos
ligados al diseo y a la percepcin espacial
de las viviendas son: fsico espacial,
psicosocial, lumnico, trmico, acstico, y
de seguridad y mantencin.
Filtro: Elemento utilizado por los habitantes
para controlar la intromisin visual de la
vivienda y que pueden ser elementos

(cortinas, persianas, visillos, celosas);
vegetacin (enredaderas, maceteros, etc.);
y espacios intermedios de control (transicin
entre lo pblico y privado).
Flexibilidad (Cualidad del Espacio):
Cualidad que hace al espacio susceptible
de cambios o variaciones segn las
circunstancias o necesidades.
Fuente Emisora de Ruido: Toda actividad,
proceso, operacin o dispositivo que genere
o pueda generar emisiones de ruido hacia
la comunidad48.
Fuente Fija Emisora de Ruido: Toda fuente
emisora de ruido diseada para operar en
un lugar fijo o determinado. No pierden su
calidad de tal las fuentes que se hallen
montadas sobre un vehculo transportador
para facilitar su desplazamiento49.
Fuente Mvil: Toda fuente emisora de ruido
en movimiento, por ejemplo toda clase de
vehculos50.
Funcionalidad (Aspecto de Diseo):
Organizacin de las partes favoreciendo el
correcto desarrollo de las distintas
actividades que se dan en el espacio
arquitectnico o urbano.
Ganancias Trmicas por Radiacin:
Energa solar transmitida al interior de la
48 MINSEGPRES, 1997.
49 Ibid, 1997.
50 Ibid, 1997.
vivienda, principalmente a travs de los

elementos translucidos de la envolvente.
Depende del porcentaje de la superficie de
ventanas, de la orientacin de la vivienda,
y de la estacin del ao.
Ganancias y Prdidas Trmicas: Factores
que inciden en mantener o perder el confort
trmico dentro de un recinto.
Habitabilidad Trmica: Relacin de las
horas en que la vivienda entrega las
condiciones mnimas de confort o bienestar
trmico requerido en relacin a las horas
totales del perodo en estudio. Se expresa
en porcentaje por estacin, es decir se
indica Habitabilidad Trmica de Invierno y
Habitabilidad Trmica de Verano.
Habitabilidad: Est determinada por la
relacin y adecuacin entre el hombre y su
entorno y se refiere a cmo cada una de
las escalas territoriales es evaluada segn
su capacidad de satisfacer las necesidades
humanas. Este concepto se relaciona con
el cumplimiento de estndares mnimos,
ya que la habitabilidad es la cualidad de
habitable, y en particular la que, con arreglo
a determinadas normas legales, tiene un
local o una vivienda51.
Hertz (Hz): Unidad de frecuencia de un
sonido.
Humedad Relativa: Cantidad en peso de
vapor de agua presente en el aire, en
relacin a la cantidad total que contendra
si estuviese saturado (a una temperatura
y presin dada), expresado en porcentaje.
Identidad (Cualidad del Espacio):

Conjunto de rasgos propios del espacio que
lo hacen singular y que permiten distinguirlo
de otros, facilitando el reconocimiento y
aprehensin por parte del habitante.
Identidad: Capacidad de los individuos y
grupos de generar sentimientos de
pertenencia e identificacin individual o
intragrupal y de diferenciacin respecto de
otros individuos o grupos.
Identidad de Lugar: Sentimiento de
distintividad que supone la ocupacin de
un territorio y la interaccin del individuo
con ste, es tambin una manifestacin de
identidad (distintividad) personal o grupal,
de esta forma, la persona se puede
identificar consigo mismo o con los dems.
Identidad Social: Deriva de la pertenencia
a un lugar y est comprendida por una red
consolidada de interacciones sociales de
soporte informal. Es la accin social lo que,
como fuerza conformante que es, acaba
por impregnar los espacios con sus
cualidades y atributos52.
Iluminacin Natural: Iluminancia que se
produce en un recinto producto de la
iluminacin diurna, proveniente del sol e
indirectamente del cielo.
Kcal/kgC. Generalmente, tambin se mide

como tiempo de retardo en que la
temperatura exterior atraviesa el muro. Se
mide en horas.
Intromisin Visual: Condicin generada a
partir de una deficiencia en el diseo que
interfiere en la privacidad de los habitantes
de las viviendas quedando expuestos a las
miradas de los pasantes y vecinos.
Lmite Blando: Espacio caracterizado por
constituir continuidad y permeabilidad en
el territorio y, generalmente, es transparente
relacionado a elementos vegetales, rejas,
etc.
Lmite Duro: Espacio caracterizado por
constituir ruptura espacial, generalmente
opaco relacionado a muros, panderetas o
tambin autopistas y canales que
interrumpen el espacio.
Lmite Primario: Elemento espacial referido
bsicamente a los planos de mayor
permanencia e influencia en el grado de
cerramiento, lo constituye generalmente la
fachada de la vivienda53.
Iluminancia: Es la relacin del flujo

luminoso incidente en una superficie por
unidad de rea, expresada en lux.
Lmite Secundario: Se compone de

elementos tales como antejardines y cierros,
elemento de un grado mayor transitoriedad
en la definicin del cerramiento y el carcter
espacial del entorno, dada la posibilidad de
fcil modificacin de ellos por parte de los
habitantes. En ocasiones su impacto resulta
Inercia de los Elementos Constructivos:

Capacidad de elementos constructivos de
absorber el calor (del exterior). Se mide en
51 R.A.E., 1992
52 Delgado, M.,1997:8.
53 Haramoto, E., 1992.
113
vital, reduciendo la escala visual del entorno

a travs del uso de elementos vegetales
(arbustos, rboles, enredaderas, etc.) como
proteccin y garanta de privacidad.
Lugar: Concepcin integradora e
interrelacionadora entre el ser humano y su
medio ambiente, se expresa como aquella
unidad de experiencia dentro de la cual las
actividades y las formas fsicas estn
amalgamadas, generando apropiacin del
espacio por parte del habitante.
Lugarizacin: Proceso de asignacin de
sentido que surge sobre la base de la
experiencia socialmente compartida y el
lugar pasa a constituirse en una relacin
dada entre espacio y conducta, en una
temporalidad dada54. El espacio puede ser
un agente detonante de procesos de
lugarizacin, y, pese a que no los determina,
si puede influir de manera importante en
este proceso. Sin embargo, son los
habitantes de manera individual y colectiva
quienes determinan el grado de apropiacin
o su eventual lugarizacin.
Lugarizacin: Alude a un proceso de
asignacin de sentido que surge sobre la
base de la experiencia socialmente
compartida. (...) para aquellos sistemas
que como los vecindarios o comunidades,
el territorio donde realizan su dinmica
constituye un referente bsico y constante,
el espacio pasa a convertirse en lugar, pues
es observado y delimitado, adquiriendo
significacin social. (...) La lugarizacin
entonces se produce como un proceso de
diferenciacin del territorio que efecta un
sistema previamente constituido, por cuanto
114
el espacio por s solo no genera sistemas

sociales. Lo anterior no significa que el
espacio no posea influencia sobre los
sistemas sociales, sino que ste se
encuentra determinado por la definicin que
con anterioridad un sistema ha efectuado
respecto del espacio.
habitacional, que otorga a sus habitantes

la capacidad de desarrollar sus actividades
en una esfera de soberana individual o
familiar libre de interferencias.
Resistencia Trmica de Superficie (Rs):

Inverso del coeficiente superficial de
transferencia trmica h, (mK/W)60.
Proporcin: Disposicin, conformidad o

correspondencia debida de las partes de
una cosa con el todo o entre cosas
relacionadas entre s.
Resistencia Trmica de una Capa

Material (R): Para una capa de caras planas
y paralelas, de espesor e, conformada
por un material homogneo de conductividad
trmica , la resistencia R, est dada
por: R = e/, (mK/W)61.
Puentes Trmicos: Zonas del elemento,

donde la temperatura superficial interior,
en condiciones de invierno, es menor que
la correspondiente al resto de la
envolvente56.
Resistencia Trmica (R): Oposicin al paso

de calor que presentan los elementos de
construccin (mK/W)62.
Pasaje: Va urbana de escasa longitud, a

veces a modo de paso entre dos calles,
ocasionalmente cubierto o galera.
Recintos: Espacio abierto o cerrado al

interior de la vivienda destinado a una o
varias actividades57.
Resistencia Trmica de una Cmara de

Aire no Ventilada (Rg): Resistencia trmica
que presenta una masa de aire confinado
(cmara de aire). Se determina
experimentalmente: (mK/W)63.
Prdidas Trmicas: Flujo de calor que es

eliminado de un recinto o vivienda.
Recomendaciones: Propuestas especficas

de diseo orientadas a corregir los
problemas detectados en una o varias de
las escalas consideradas.
Medianera: Rgimen jurdico relativo a los

elementos (muros) que separan propiedades
colindantes de diversos propietarios55.
Orientacin: Ubicacin de un elemento
espacial con respecto a los puntos
cardinales.
Permeabilidad: Condicin de un elemento

que permite que se pueda atravesar o filtrar
corporalmente, visualmente, olfativamente,
acsticamente.
Porcentaje de reas Verdes: Relacin entre
la superficie de reas verdes observadas
(efectivas) y la superficie del terreno.
Porcentaje de Ocupacin de Suelo:
Relacin porcentual entre la superficie
construida en primer piso y la superficie
del terreno.
Privacidad: Cualidad del espacio
residencial, ya sea a la escala de la vivienda,
del entorno inmediato o del conjunto
Renovaciones de Aire por Hora: Cantidad

de veces que un volumen considerado de
aire se renueva por hora58.
Requerimientos: Exigencias o condiciones
que debera satisfacer la respuesta de
diseo. Consta de tres partes: una premisa,
un conjunto de supuestos y algunas
sugerencias59.
54
55
56
57
58
59
Sepulveda, R., 1999.

Salles B.; Chapitel, M., 1997.
MINVU, 1999.
MINVU, 2001.
NCh1960.Of89.
Haramoto, E., 1987.
Resistencia Trmica Total de un Material

Compuesto (RT): Inverso a la transmitancia
trmica del elemento. Suma de las
resistencias de cada capa del elemento64.
Ruido Ambiental Exterior: Se caracteriza
por el conjunto de ruidos generados por la
actividad urbana, por focos ubicados en el
entorno inmediato a la vivienda. Depende
de la ubicacin y el tipo de vecindario donde
se emplace la vivienda.
Ruido: Sonido inarticulado y confuso ms
o menos fuerte, es por lo tanto un sonido
no deseado. Acsticamente el ruido se define
como la emisin de energa originada por
un fenmeno vibratorio que es detectado
por el odo de una persona y que puede provocar
una sensacin de molestia e incluso de dolor65.
Satisfaccin Residencial: Fenmeno

psicolgico que permite organizar y otorgar
sentido a los estmulos o eventos y sucesos
presentes en el ambiente que nos rodea66,
por ende es el nivel de agrado o desagrado
que las personas sienten por el ambiente
donde residen, esto incluye la vivienda y su
entorno67. La forma en que se percibe el
ambiente determina, en gran medida, las
conductas y actitudes ambientales.
Seguridad (Cualidad del Espacio):
Cualidad del espacio fsico y social que
contribuye a la exencin de peligro, dao o
riesgo.
Seguridad: Cualidad de la vivienda, entorno
y conjunto que permite el desarrollo de
actividades (circulacin peatonal, juegos
de nios, encuentros casuales,
estacionamiento de vehculos) en condiciones
de tranquilidad y exencin de peligro.
Solucin Constructiva y Materialidad
(Aspecto de Diseo): Concrecin de un
modelo de diseo y caractersticas de sus
componentes.
Sonido: Emisin acstica compuesta por
frecuencias puras o con bajo contenido
armnico. Se refiere generalmente a sonidos
agradables al odo.
Superficie til / Recintos: Suma de la
superficie edificada de la vivienda calculada
hasta el eje de los muros o lneas divisorias
entre ellas y la superficie comn.
Tamao del Conjunto: Nmero total de
viviendas por conjunto.
Temperatura de Aire: Se refiere a la medida

del nivel trmico (en rigor energa cintica
media de las molculas) del aire al interior
de la vivienda.
Temperatura de Roco: Temperatura
mnima a la que puede estar un volumen
de aire, antes de que se produzca la
condensacin. Es la temperatura que
determina el paso del estado gaseoso al
estado lquido. Temperatura a la cual un
volumen de aire con una determinada
humedad absoluta tendra una humedad
relativa de 100%68.
Temperatura de Superficie: Se refiere al
nivel trmico de una superficie material de
la vivienda (en rigor a la medida de la
energa cintica media de las molculas).
Terrenos Eriazos y Deshabitados:
Localizacin planimtrica de terrenos eriazos
y deshabitados dentro y colindantes al
conjunto.
Territorialidad: Comportamiento
caracterstico de las personas mediante el
cual logran un determinado nivel de
identificacin, control y dominio, efectivo
y/o simblico, sobre un determinado
entorno69. La nocin est asociada, por
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
NCh853. Of91.
Ibid.
Ibid.
Ibid.
Ibid.
Rejano de la Rosa, M., 2000.
Moyano, 1999.
Haramoto, E., 1994.
MOPU. 1992.
Canter, 1977.
115
tanto, a territorios especficos, considerados,

al menos parcialmente, como exclusivos de
sus ocupantes y donde se producen
relaciones espaciales, determinadas por
inclusiones o rechazos, es decir por
relaciones disimtricas con el exterior.
Tipologa Edificatoria: Clasificacin de las
construcciones de un ncleo urbano o de
un territorio. La edificacin urbana se puede
reducir a tipos, de acuerdo a sus
caractersticas arquitectnicas, su
funcionalidad y puestas en relacin con la
red viaria.
Tipologa: Se entiende como la estructura
formal de los edificios que conserva sus
elementos y propiedades bsicas
independientemente de la funcin, el lugar
o la poca en que se ha utilizado. Son
organizaciones espaciales que tienen un
grado de generalidad y universalidad similar
a las entidades matemticas o geomtricas,
pero existen tipologas funcionales,
estructurales, etc. En Chile, las tipologas
generadas a partir del Programa de Vivienda
Bsica corresponden a: A: uno o dos pisos
aislada; B: uno o dos pisos pareadas; C:
vivienda colectiva en altura.
Topografa: Conjunto de particularidades
fsicas, que presenta un terreno en su
configuracin superficial.
Trama: Organizacin de elementos
espaciales y nodales que se entrelazan
entre s y que en conjunto con el espacio
intersticial, vaco o construido, conforman
la estructura de la ciudad.
116
Trama Urbana: Forma en planta que en la

ciudad presenta la estructura vial y de
espacios pblicos, la cual vista en negativo
se relaciona con la distribucin del espacio
urbano edificado.
Transicin Espacial: Condicin de
gradualidad que permite conectar espacios
de distinta condicin de dominio; por
ejemplo, transicin entre espacio pblico
hacia privado.
Transmitancia Trmica (U): Flujo de calor
que pasa por una unidad de superficie del
elemento y por grado de diferencia de
temperatura entre los dos ambientes
separados por dicho elemento. Inverso a la
resistencia trmica total del elemento (1/R).
Se expresa en W/m K.
Transmitancia Trmica Lineal (Kl): Flujo
de calor que pasa por unidad de longitud
del permetro en contacto con el suelo y por
grado de diferencia de temperatura. Se
expresa en W/mK.
Vivienda: Se entiende no slo como la
unidad que acoge a la familia, sino como
un sistema integrado adems por el terreno,
la infraestructura de urbanizacin y de
servicios, y el equipamiento socialcomunitario dentro de un contexto cultural,
socioeconmico, poltico y fsicoambiental.
Al mismo tiempo, tiene su manifestacin
en diversas escalas y lugares, esto es:
localizacin urbana o rural, barrio, conjunto
habitacional, entorno y vivienda. Sus
diversos atributos se expresan en aspectos
funcionales, espaciales, formales (estticos
y significativos), materiales y ambientales70.
Zona de Confort o Bienestar Trmico:

Corresponde al intervalo de condiciones
dentro de las cuales al menos un alto
porcentaje de la poblacin se siente cmoda.
A mayor porcentaje, mayor es el rango que
abarca la zona de confort. La ASHRAE
(American Society of Heating, Refrigerating
and Air Conditioning Engineers) determina
la zona de confort en un diagrama
psicomtrico convencional y es una de las
referencias estandarizadas ms usada
universalmente. Este diagrama especifica
un rango de temperatura entre 18,3C y
28,3C, dentro de dos niveles fijos de
presin de vapor, entre 5 y 14 mmHg.,
correspondientes a una humedad relativa
entre 20% y 85%, donde 18,3C es el
mnimo para invierno, si la humedad relativa
es de 85%, y de 28,3C como mximo
para verano, si la humedad relativa es de
20% para personas sedentarias, para esto
considera una velocidad de aire mxima de
7,6 m/min.
70 INVI, 2001.
CAPTULO 7
Bibliografa
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123

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Bienestar Habitacional

Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable

Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable

Instituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile

RESPONSABLES INVESTIGACIN FONDEF N D00I1039 "Determinacin de los Estndares de Bienestar

Con especial afecto dedicamos esta Gua a la memoria del Arquitecto

Haca mucha falta hacer un trabajo de esta

los menos pudientes econmicamente

Hemos vivido tiempos dramticos

Estos postulados, que situaban al Estado

Desde el Gobierno del Presidente Jorge

Son estos aspectos y estos valores los que

Por eso es que la aparicin de sta Gua

Al mantener esos valores, podremos

Fernando Castillo Velasco

4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial

1. Hbitat Residencial y Sustentabilidad

2. Bases Conceptuales para la Formulacin de Recomendaciones de Diseo

3. Evaluacin del Bienestar Habitacional en Conjuntos de Vivienda

4. Recomendaciones de Diseo segn Cualidades del Espacio

5. Estndares y Criterios de Evaluacin de Bienestar Habitacional

que intervienen en el proceso de diseo

En Chile, el dficit de vivienda tanto

asumir su responsabilidad, reconociendo

En dicha investigacin participaron

El primer captulo plantea una discusin en

1 Proceso de asignacin de sentido que surge sobre la base

de la experiencia socialmente compartida y el lugar pasa

Elaborada a partir de ALLEN, et al., 2002:16

Fadda y Jirn, 2001.

El actual proceso de desarrollo urbano ha

ha quedado claro que los principales

Sustentabilidad de las Ciudades

FIGURA 1. Sustentabilidad de las ciudades

FIGURA 2. Hbitat Residencial Sustentable

HBITAT RESIDENCIAL Y SUSTENTABILIDAD

Sin embargo, cuando se hace alusin a la

cuenta con diversas dimensiones y tipologas

Hbitat Residencial Sustentable

escalas incluyen, a lo menos, la unidad de

Al ser parte de procesos sociales, las

FIGURA 4. Proceso Habitacional

obtencin de la vivienda (el pasado), como

Toro et al., 2002.

En este proceso, el Bienestar Habitacional

Fsico Espacial: Condiciones de

As, la habitabilidad est determinada por

Psicosocial: Comportamiento individual

Est condicionada, por la radiacin

propiedades o atributos, en sus

FIGURA 3. Sistema Habitacional

Acstico: Condicin acstica que

Seguridad y mantencin: Condicin

Estos factores, entre otros, sirven para

FIGURA 7. Formulacin de Recomendaciones

A su vez, en el proceso de diseo se pueden

As, esta Gua aporta en la definicin

Los factores detallados en el captulo

necesario reconocer el impacto que cada

El proceso de diseo puede entenderse

Esta Gua se centra en la primera fase del

Las bases conceptuales presentadas en

FIGURA 6. Proceso de Diseo

BASES CONCEPTUALES PARA LA FORMULACIN DE RECOMENDACIONES