Introduo

Introduo........................................................................................................................................2
1. Contrato de compra e venda........................................................................................................3
1.1. Forma do contrato compra e venda..........................................................................................4
1.2. Efeitos essenciais......................................................................................................................4
1.2.1. O efeito real........................................................................................................................4
1.2.2. Os efeitos obrigacionais.....................................................................................................5
1.2.2.1. O dever de entrega da coisa............................................................................................5
1.2.2.2. O dever de pagar o preo................................................................................................7
1.3. Objecto do Contrato de Compra e Venda.................................................................................7
1.4. Modalidades..............................................................................................................................9
1.4.1. Venda com reserva de propriedade....................................................................................9
1.4.2. Venda a retro......................................................................................................................9
1.4.3. Venda a prestaes...........................................................................................................10
1.4.4. Venda de bens alheios......................................................................................................10
1.4.5. Venda de bens onerados...................................................................................................11
1.4.6. Venda de coisas defeituosas.............................................................................................11
Concluso......................................................................................................................................13
Bibliografia....................................................................................................................................14

Introduo
Quando em cede de direito algum celebra um contrato, onde transmite um bem para a esfera
jurdica do outrem, faz-se com base no contrato compra e venda. Neste trabalho aborda-se sobre
este tema de compra e venda, que o mesmo vem subdividido em ttulos e subttulos tais quais, a
forma do contrato, os seus efeitos, as suas modalidades e outros.
O seu objectivo geral assim como especifico de levar ao estudante ao profundo conhecimento
do tema, na perspetiva de estudo investigativo cujo mesmo tambm reveste de caracter
avaliativo. A sua elaborao foi com base nos manuais portugueses, revistas e documentos
eletrnicos retirados em formato de PDF na internet com a devida citao e autor, e ainda
conjugado com a realidade do nosso ordenamento jurdico moambicano.

1. Contrato de compra e venda

Noo do contrato compra e venda:
Em geral esta modalidade de contrato e dentre todos os contratos, aquele que desempenha maior
importncia na funo econmica, vem regulado e definido nos artigos 875 e seguintes.
Segundo o preceituado no diploma legal contrato pelo qual se transmite a propriedade de
uma coisa, ou direito, mediante um preo.
Segundo CORDEIRO1 esta definio tida como rigorosa pela doutrina, isto porque, porque a
enumerao dos efeitos da compre e venda no tem levantado quaisquer dificuldades. Os autores
mostram unnimes a este respeito, como bem se compreende face ao disposto no art. 897do CC2.
A partir dela, e possvel identificar com clareza os seguintes efeitos essncias da compra e venda.
- um efeito real a transferncia da titularidade de um direito;
- dois efeitos obrigacionais;
a) a obrigao que recai sobre o vendedor de entregar a coisa vendida;
b) a obrigao para o comprador de pagar o correlativo preo.
Para alm dos efeitos ela reveste de vrias caractersticas fundamentais devidamente assinaladas
pela doutrina.
Trata-se de um contrato translativo, oneroso (o que tem importncia nomeadamente para efeitos
de aplicao do art. 612 do CC), bilateral ou sinalagmtico (vd. art. 428 e SS.), com
reciprocidade de prestaes (qualquer das partes de uma compra e venda pode ceder a sua
posio contratual, conquanto a outra consista (v art. 424) em geral certas e iguais.3
1.1. Forma do contrato compra e venda
1

CORDEIRO Antnio Menezes Direito das Obrigaes vol. III contrato em especial compra e venda pg. 12.

Em caso de boa-f do comprador, o vendedor obrigado a sanar a nulidade da venda, adquirindo a propriedade

da coisa ou o direito vendido

3

Op. cit. por CORDEIRO, Estas caractersticas vm desenvolvidas na obra de Baptista Lopes, do contrato. Pg.

69; e Pires de Lima e Antunes Varela, cdigo., V. II, comentrio ao art. 875., pg. 168.

Em regra os contratos celebrados pelos particulares so consensuais. Formam-se mediante o

simples acordo dos contraentes.4
Segundo CORDEIRO, Esta regra no faz excepo a compra e venda. Ela pode ser celebrada
atravs de qualquer das formas admitidas, por lei, para a declarao negocial (art. 217 a 220 do
CC).
Apenas em alguns casos pontuais foram estabelecidas pelo legislador certas exigncias de forma.
Dentre esses casos destaca-se a compra e venda de bens imveis, sujeita a escritura publica como
vem tipificado no art. 875 do CC cdigo de notariado s depois de realizado esta
formalidade se deve considerar concludo o contrato compra e venda de bens imveis. Sem esta
formalidade o contrato e nulo.
Afirma ainda, Que no basta a celebrao de escritura pblica para que fiquem cumpridas todas
as formalidades relativas a compra e venda de bens imveis. O cdigo de registo predial torna
indispensvel, enquanto condio de eficcia face a terceiros, o registo dos factos jurdicos que
determinem a aquisio da propriedade sobre bens imveis. Deste modo, para a compra e venda
de imveis poder produzir efeitos a terceiros ter de se registar o respectivo contrato.
1.2. Efeitos essenciais
1.2.1. O efeito real
Distinguem-se tradicionalmente dois tipos de venda: a venda obrigatria e a venda real.
Nos ordenamentos que conferem simples carcter obrigatrio de compra e venda, entre vender e
comprador apenas se cria e produzem relaes de crditos. Cada um dos contraentes apenas tem
direito exigir do outro uma prestao5:
1 Ao vendedor cabe o direito de exigir do comprador o preo;
2 Ao comprador cabe o direito de reclamar a transmisso ou alienao do objecto vendido.

4
5

CORDEIRO Antnio Menezes Direito das Obrigaes vol. III contrato em especial compra e venda pg. 13
Idem

Antes do acto de entrega da coisa o vendedor, no obstante a venda continua proprietrio: no

aliena, obriga-se a alienar. Conforme refere o Prof. Inocncio Galvo Telles apud Cordeiro6 a
propriedade s se transfere quando o vendedor atravs de um acto ou declarao de vontade
posterior ao contrato de compra e venda a transmite ao comprador.
Na compra e venda real, a transmisso da propriedade gerada pelo prprio contrato. No
depende de qualquer acto posterior: vender e alienar.
Nos artigos 408, 874, 879, todos do CC 7. decorre a eficcia real. Os artigos. 874 e 879 do
CC, referem-se especificamente compra e venda, o art. 408 CC, consagra em termos gerais a
eficcia real dos contratos.
O contrato de compra e venda como contrato de alienao de coisa determinada art. 408/1 do
CC reveste da natureza real. A transmisso da propriedade da coisa vendida, ou a transmisso do
direito alienado, tem como causa o prprio contrato, embora esses efeitos possam ficar
dependentes de um facto futuro. Algumas situaes esto previstas no art. 408/2 do CC,
referindo-se o artigo 409 do CC, reserva de propriedade, que uma outra hiptese em que a
transmisso, tendo embora por causa a compra e venda se protela para um momento posterior.
Quem compra uma coisa sujeita ao direito de preferncia fica, enquanto no decorrer o prazo de
exerccio desse direito, em situao anloga de quem contrata sob condio resolutiva.
1.2.2. Os efeitos obrigacionais
1.2.2.1. O dever de entrega da coisa
Trata-se da transferncia da titularidade da coisa ou do direito vendido. Alm desse direito real a
compra e venda produz dois outros efeitos essenciais, de carcter obrigacional:
1)

A obrigao que recai sobre o vendedor de entregar a coisa;

2)

A obrigao que impende sobre o comprador de pagar o correlativo preo.

CORDEIRO, Antnio Menezes direito das obrigaes vol. III contrato em especial compra e venda pg. 19 de

1991
7

CC, cdigo civil, dos efeitos reais dos contratos; exclusivo da compra e venda.

O Cdigo Civil contm um artigo relativo obrigao de entrega da coisa o artigo. 882 do
CC. A obrigao por parte do vendedor de entregar a coisa, est expressa no artigo. 879-b do
CC, importa para o vendedor o dever de investir o comprador na posse efectiva dos direitos
transmitidos para que o adquirente os possa fruir plenamente artigos. 1263-b; 1264 ambos do
CC.
A obrigao de entrega normalmente contempornea da transmisso do direito ou posterior a
ela; mas pode, excepcionalmente, ser anterior, como na venda com reserva de propriedade (art.
409 do CC). O art. 882/1 do CC, procura resolver os problemas do deferimento ou protelar no
tempo da obrigao de entrega da coisa. que, no sendo entregue no momento da celebrao
do contrato o seu estado pode variar at altura da respetiva entrega, decorre do art. 882/1 do
CC:
a) Se a coisa adquirir vcios ou perder qualidades entre o momento da venda e o da entrega,
so aplicveis as regras relativas ao no cumprimento das obrigaes (art. 790 CC);
b) O vendedor tem obrigao de guardar a coisa, o que implica o dever de absteno de tudo
o que inconcilivel com a prestao.
A obrigao de entregar a coisa no estado em que se encontrava no tempo da venda envolve,
implicitamente, a obrigao de guardar a coisa que neste caso aparece com a obrigao
instrumental e no como obrigao fundamental ou autnoma. Este dever de custdia do
vendedor tem se ser cumprido com o mesmo grau de diligncia, quer a entrega se faa dentro do
prazo convencionado, quer se faa posteriormente, ainda que a solicitao do comprador que no
tenha possibilidade, se no mais tarde, de levantar ou retirar a coisa.
No art. 882/2 CC, o legislador procurou fixar no mbito da obrigao de entrega; por fora deste
preceito essa obrigao abrange, salvo estipulaes em contrrio as partes integrantes, os frutos
pendentes e os documentos relativos coisa ou direito vendido.
Extraem-se as seguintes concluses do art. 882/2 CC:

O momento relevante para a fixao do mbito da obrigao o correspondente data de

venda;

Deste modo, abrangidos pela obrigao de entrega so apenas as partes integrantes ou

frutos pendentes ao termo da venda;

Excluem-se as partes integrantes ligadas coisa em momento ulterior ao da venda. O

mesmo vale para os frutos produzidos depois desta data.

1.2.2.2. O dever de pagar o preo

Preo por definio a expresso do valor em dinheiro, ou, a medida de valor expressa, tpica
e exclusivamente em dinheiro. Isto no basta, obviamente, a que o comprador, com o acordo do
vendedor, pague em bens diferentes de dinheiro.
O modo de realizao do pagamento cabe no mbito da autonomia da vontade das partes.
De acordo com as regras do art. 883 CC, relevar em primeiro lugar o preo fixado por entidade
pblica, na falta dele recorre-se sucessivamente:
- Ao preo normalmente praticado pelo vendedor data da concluso do contrato;
- Ao preo do mercado ou bolsa no momento do contrato e no lugar em que o comprador
deve cumprir;
- Ao tribunal.
Uma vez fixado o preo importa apurar qual o lugar do seu pagamento (art. 885 CC).
Se a venda ficar, por fora do art. 292 CC, ou qualquer outro preceito legal limitada a parte do
seu objecto, o preo respeitante parte vlida do contrato ser o que neste figurar, se houver sido
descriminado como parcela do preo global (art. 884/1 CC).
1.3. Objecto do Contrato de Compra e Venda

O contrato de compra e venda desempenha uma funo econmica primordial e indiscutvel em

qualquer sociedade, inclusive na mais rudimentar. o negcio paradigmtico de todos os
contratos onerosos, sobretudo os de alienao de bens.8
Segundo o art. 8749, a compra e venda o contrato pelo qual se transmite a propriedade de uma
coisa, ou outro direito, mediante uma contrapartida monetria o preo. Este o elemento que
distingue a compra e venda da doao, da permuta e de outros contratos de alienao de bens.
Desta noo depreende-se que o objecto da compra e venda sempre um direito. Normalmente,
fala-se em alienao de coisas, mas na verdade o que se aliena a propriedade da coisa. A venda
pode ainda ter como objecto outro direito real, direitos de crditos, de autor, etc.
Por uma questo de simplificao, a aluso, neste texto, coisa refere-se propriedade da
mesma ou qualquer outro direito passvel de ser vendido.
O direito transmissvel pode incidir sobre coisas corpreas ou incorpreas, mveis ou imveis,
presentes ou futuras, fungveis ou infungveis, singulares ou universalidades artigos. 203. Do
CC
Tal princpio decorre do artigo 202 do CC, segundo o qual podem ser objectos de compra e
venda todos os bens que no esto fora do comrcio.
No entanto, h direitos que so inalienveis, tais como os direitos de personalidade, os de
domnio pblico, o direito de uso e habitao.10
O CC estabelece ainda um conjunto de limites relativos ao objecto das relaes jurdicas e,
consequentemente, da compra e venda. Por fora do art. 280, no podem ser objectos de venda
coisas fisicamente ou legalmente impossveis 11, assim como objectos contrrios lei, ordem
pblica ou ofensivos dos bons costumes.
8

MIRANDA Yara, A venda de coisa alheia Lisboa 2004 pg.6

A referncia a artigos sem a respectiva fonte diz respeito aos preceitos do Cdigo Civil portugus vigente.

10

Vide a lista de direitos inalienveis elaborados por Baptista Lopes in Do contrato da compra e venda no direito

civil, comercial e fiscal, 2 ed., Lisboa, 1996, pg. 16 e segs.

11

Se a existncia da coisa for incerta, mas tal incerteza for mencionada no contrato, este pode ser vlido, ex vi do

art. 881.

O contrato em fraude lei equipara-se ao contrato contra legem12. Assim, deve ser considerado
igualmente nulo o acordo atravs do qual as partes, utilizando meios jurdicos aparentemente
lcitos, tentam alcanar um resultado proibido pela lei, violando o esprito da mesma.
1.4. Modalidades
Segundo o professor doutor Cordeiro ob. cit. Por
1.4.1. Venda com reserva de propriedade
O art. 409/1 CC. permite porm, ao vendedor reservar para si a propriedade da coisa at ao
cumprimento total ou parcial das obrigaes da outra parte ou at a verificao de qualquer outro
evento.
Com este artigo (art. 409 CC) pretende-se que o credor do preo fique numa situao
privilegiada. Se no houvesse a reserva, no caso de no pagamento, o devedor poderia apenas
executar o patrimnio do comprador tendo de suportar na execuo a concorrncia dos outros
credores.
nula a clusula de reserva de propriedade de uma coisa que se vai tomar parte constitutiva de
outra coisa.
A venda com reserva de propriedade uma alienao sob condio suspensiva; suspende-se o
efeito translativo mas os outros efeitos do negcio produzem-se imediatamente. O evento futuro
de que depende a transferncia da propriedade ser em regra, o cumprimento total ou parcial das
obrigaes da outra parte.
1.4.2. Venda a retro
O vendedor reserva para si o direito de reaver a propriedade da coisa ou direito vendido mediante
a restituio do preo. Na venda a retro o vendedor tem a possibilidade de resolver o contrato de
compra e venda (art. 927 CC).
O exerccio deste direito do vendedor tem como consequncia a aplicao do disposto nos arts.
432 seguintes CC. Em tudo quanto no for afastado pelo regime especfico da venda a retro.
12

Baptista Lopes, Do contrato da compra e venda no direito civil, ob. cit., pg. 30.

O art. 928/2 CC, probe o comprador de exigir o reembolso de uma quantia superior paga por
ele prprio. No excesso que poderiam ocultar-se juros usurrios, deste modo proibidos.
A existncia de um prazo imperativo (art. 929 do CC) para o exerccio do direito de resoluo
no impede as partes de, dentro desse prazo resolutivo, fixarem um prazo suspensivo, de modo
apenas permitir a resoluo do contrato decorrido certo perodo.
Em regra a resoluo dos contratos ou negcios jurdicos no prejudica os direitos adquiridos por
terceiros (art. 435/1 CC).
1.4.3. Venda a prestaes
Como forma de tornar mais activa a circulao de bens e de permitir o gozo dos benefcios por
eles proporcionados ao maior nmero possvel de pessoas o nosso legislador consagrou a venda a
prestaes artigos. 934 Seguintes do CC.
O princpio geral regulador das dvidas cuja liquidao pode ser fraccionada consta do art. 781
CC. Por fora deste preceito, se uma obrigao puder ser liquidada em duas ou mais prestaes,
a no realizao de uma delas importa o vencimento de todas. Existem porem regras especiais na
compra e venda. Trata-se dos artigos. 886, 934 e 935 CC. O art. 886 CC, aplica-se de uma
forma geral a todos os casos de no pagamento de preo pelo comprador e estabelece que,
transmitida a propriedade da coisa, e feita a sua entrega, o vendedor no pode via de regra,
resolver o contrato por falta de pagamento. O art. 934 CC, aplica-se especificamente aos casos
de falta de pagamento de uma das prestaes em contratos de compra e venda a prestaes.
1.4.4. Venda de bens alheios
O Cdigo Civil Portugus no apresenta um conceito de venda de coisa alheia. Entretanto, tendo
presente a noo de compra e venda e conjugando-a com as normas dos arts. 892 e 904,
podemos definir a venda de coisa alheia como o contrato pelo qual uma das partes aliena como
prprio, sem que para tal tenha legitimidade, um direito de outrem, mediante o pagamento de um
preo.13

13

CORDEIRO, Antnio Menezes direito das obrigaes vol. III contrato em especial compra e venda pg. 34 de

1991

10

Nos termos do art. 904, o regime em anlise s aplicvel venda de coisa alheia como prpria.
A aplicao das regras dos arts. 892 e segs. requer a boa f de pelo menos um dos contraentes,
isto , que uma das partes no conhea a alienidade do bem no momento da celebrao do
contrato.
1.4.5. Venda de bens onerados
Encontram-se situaes nas quais, apesar de o direito ter sido transferido para o comprador por
efeito da venda, ele no corresponde contudo, na sua configurao concreta ao interesse do
comprador. O vcio de direito revela como tal em sede de venda de bens onerados sempre que se
traduza na sujeio deste a alguns nus ou limitaes que excedam os limites inerentes aos
direitos da mesma categoria (art. 905 CC). Cabem no mbito da venda de bens onerados tanto
a constituio sobre o bem de direitos reais de gozo de natureza controvertida, so no entanto
eficazes em relao ao comprador.14
1.4.6. Venda de coisas defeituosas
O regime da venda de coisas defeituosas visa essencialmente definir os termos e a medida em
que o comprador pode alijar de si o risco do desvalor da coisa que lhe exclui ou diminui a
utilizabilidade.
Os artigos. 913 Seguintes do CC no se aplicam pois automaticamente quelas situaes em que
esto em causa danos ulteriores causados pelo defeito de que o bem padecia. O tratamento destas
espcies gravita, segundo os autores, em torno de trs orientaes. A primeira propende para a
aplicao das regras comuns do cumprimento defeituoso. Outra mais recente, enquadra estes
casos na responsabilidade aquiliana (arts. 483 segs. CC), por considerar que os danos
subsequentes no esto includos no permetro do contrato. Finalmente, a ltima advoga que
sobre o vendedor impendem determinados deveres de proteco, de origem no-negocial,
destinados a proteger o patrimnio ou a sade do comprador na medida em que possam ser
afectados pelo contrato, e por cuja violao o vendedor responde nos moldes da responsabilidade
contratual.

14

CORDEIRO, Antnio Menezes direito das obrigaes vol. III contrato em especial compra e venda pg. 38 de

1991

11

Concluso
No rcio da concluso do trabalho ocorrido, que tem como tema o contrato de compra e venda,
que se aborda concretamente na ordem portuguesa e especificamente na moambicano, apos o
longo percurso da pesquisa, o fundamento do contrato compra venda considerado como sendo
em todo a transferncia do poder de um bem para outro mediante pagamento de um valor
monetrio. Esta modalidade de contrato em regras subsiste da forma de efeitos reais e
obrigacionais.
O trabalho no se tem como terminado, ainda carece de investigaes profundas na doutrina
assim como na legislao aplicvel.

12

Bibliografia
Doutrina
CORDEIRO, Antnio Menezes - DIREITO DAS OBRIGAES vol. iii contrato em especial,
compra e venda 1991;
MIRANDA Yara, A VENDA DE COISA ALHEIA Lisboa 2004.
Legislao
CDIGO CIVIL. Moambique, Escolar Editora

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