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Expediente N 39070-2014
Principal
Sumilla.- Se Presenta Alegatos.
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de propiedad de la demandante mencionada frente al demandado antes referido, respecto
del citado inmueble sub Litis; y as como si procede ordenar que el demandado Hilder
Amaro Rojas de la Cruz, desocupe y entregue el bien inmueble sub Litis a la propietaria
demandante doa Fedelina Bereniza Snchez Viuda de Saldaa.
III.- EL DERECHO DE PROPIEDAD
El artculo 70 de la Constitucin Poltica del Estado, reconoce a
nivel constitucional el derecho a la propiedad al sealar que: El derecho de propiedad
es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y dentro
de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por
causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago en
efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual
perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad
que el Estado haya sealado en el procedimiento expropiatorio. Por otro lado, a nivel
legal ordinario, el artculo 923 del Cdigo Civil define a la propiedad en el sentido de
que: La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los
lmites de la ley. A ello debemos agregar que cuando se trata de vincular la seguridad
jurdica al derecho de propiedad, tal como ocurre en el caso de autos, aqulla debe
garantizar el mantenimiento del statu quo, de forma tal que al individuo se le asegure el
mantenimiento de su situacin jurdica en la medida en que no se presenten las
condiciones que la ley haya previsto para su mutacin. Empero, para el pleno desarrollo
del derecho de propiedad en los trminos que nuestra Constitucin lo reconoce y
promueve, no es suficiente saberse titular del mismo por una cuestin de simple
conviccin, sino que es imprescindible poder oponer la titularidad de dicho derecho
frente a terceros y tener la oportunidad de generar, a partir de la seguridad jurdica que la
oponibilidad otorga, las consecuencias econmicas que a ella le son consubstanciales.
IV.-
MEJOR
DERECHO
DE
PROPIEDAD
SU
PROCEDENCIA
En los procesos destinados a determinar el Mejor Derecho de
Propiedad, nos encontramos ante dos o ms propietarios que acreditan derechos sobre un
mismo bien, por lo que es tarea del rgano jurisdiccional establecer cul de los
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propietarios detenta un derecho preferente y oponible al de los dems, lo que importa en
el fondo es desconocer el derecho de propiedad de este ltimo aunque haya sido
vlidamente adquirido en aras de dar solucin al conflicto de intereses que se presenta;
dicho de otro modo dicha accin supone la existencia de dos derechos sobre un mismo
bien, los mismos que se sustentan en ttulos y documentos de los cuales solo uno
determinar el mejor derecho por antigedad, rango o inscripcin registral.
V.- ASPECTOS LEGALES DEL MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD
Que, el mejor derecho de propiedad es el derecho de propiedad
exclusiva de un bien, que corresponde al verdadero y nico dueo (verus dominus) y no a
otras personas. A la litis en el que se dilucida quin es el que tiene la propiedad exclusiva
del bien se denomina proceso de mejor derecho de propiedad.
El mejor derecho de propiedad es una calidad que se deriva de la
exclusividad, que es uno de los caracteres del derecho de propiedad. Segn Ramrez
Cruz, por la exclusividad, un bien (mueble o inmueble) puede pertenecer a una y solo a
una persona. (Ramrez Cruz, Eugenio Mara. El proceso de mejor derecho de propiedad, en
Dilogo con la jurisprudencia N 156, p. 19.). Al respecto resulta necesario citar el artculo 949 del Cdigo
Civil, que a la letra dice: La
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sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de
fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de
fecha cierta ms antigua.
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1135 del Cdigo Civil, que recoge el principio Prior in tempore, potior in iure de
que "quien es primero en el tiempo es primero en el derecho.
8.- Que, por consiguiente en cuanto se refiere:
- Al Primer Punto Controvertido, ha quedado establecido que la
recurrente demandante acredita su mejor derecho de propiedad sobre el predio urbano
signado con el N 11, Mz. 20, Urb. La Rinconada de esta ciudad de Trujillo, respecto de
la propiedad alegada por don Hilder Amaro Rojas de La Cruz.
- Al Segundo Punto Controvertido, Que, habindose acreditado mi
mejor derecho de propiedad sobre el predio mencionado precedentemente, corresponde
declarar el mejor derecho de propiedad a favor de la recurrente y de acuerdo con lo
dispuesto por el artculo 87 del Cdigo Procesal Civil, que prescribe que la pretensin
acumulada debe correr la misma suerte de la pretensin principal, procede tambin
ordenar que el demandado Hilder Amaro Rojas De La Cruz desocupe y entregue el
referido inmueble a la recurrente.
9.- Que, en consecuencia de todo lo actuado en el presente proceso
se acredita fehacientemente que la demanda de Mejor Derecho de Propiedad y
Reivindicacin, deviene en plenamente fundada, solicitando a vuestra investidura que as
la declare en la Sentencia prxima a expedir.
OTROS DIGO.- Que, por ser el estado de la causa, solicito a
Usted Seora Juez se sirva ordenar se pongan los autos en despacho a fin de expedir la
Sentencia correspondiente.
POR TANTO:
A
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Trujillo, 27 de agosto del 2014