Pgou

NORMAS
URBANISTICAS
Revisin PGOU. Normas (Texto Refundido)
NDICE
TTULO PRELIMINAR.............................................................................................. 15
Artculo 1. Naturaleza y mbito. ................................................................................................................ 15
Artculo 2. Vigencia..................................................................................................................................... 15
Artculo 3. Efectos del Plan. ....................................................................................................................... 15
Artculo 4. Revisin. .................................................................................................................................... 15
Artculo 5. Circunstancias que implican Revisin del Plan General. ..................................................... 16
Artculo 6. Revisin del Programa de Actuacin. .................................................................................... 16
Artculo 7. Modificaciones. ......................................................................................................................... 16
Artculo 8. Estructura general y orgnica del territorio.......................................................................... 16
Artculo 9. Documentacin. ........................................................................................................................ 16
Artculo 10. Interpretacin......................................................................................................................... 17
TTULO I. DESARROLLO, GESTIN Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL......... 19

CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES ................................................................................................ 19
Artculo 11. rganos actuantes.................................................................................................................. 19
Artculo 12. Prioridad en el desarrollo. ..................................................................................................... 19
Artculo 13. Instrumentos de desarrollo del Planeamiento. .................................................................... 19
Artculo 14. Sujecin jerrquica al Plan General..................................................................................... 19
Artculo 15. Iniciativa en la formulacin del Planeamiento. ................................................................... 20
Artculo 16. Tramitacin simultnea......................................................................................................... 20
Artculo 17. Incumplimiento de plazos. ..................................................................................................... 20
Artculo 18. Precisin de lmites. Cartografa oficial. .............................................................................. 20
CAPTULO II. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO.................................................................................... 20
SECCIN PRIMERA. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO. ........................................................ 20
Artculo 19. Programas de Actuacin Urbanstica................................................................................... 20
Artculo 20. Planes Parciales. ..................................................................................................................... 20
Artculo 21. Planes Especiales. ................................................................................................................... 21
SECCIN SEGUNDA. OTROS INSTRUMENTOS................................................................................... 21
Artculo 22. Estudios de Detalle. ................................................................................................................ 21
Artculo 23. Proyectos de Urbanizacin. ................................................................................................... 22
CAPTULO III. GESTIN DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL .................................................................. 22
SECCIN PRIMERA. GESTIN DEL PLANEAMIENTO. .................................................................... 22
Artculo 24. Gestin..................................................................................................................................... 22
Artculo 25. Competencia urbanstica municipal. .................................................................................... 22
Artculo 26. Formas de Gestin.................................................................................................................. 22
SECCIN SEGUNDA. INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANSTICA. ......................................... 22
Artculo 27. Ordenanzas municipales........................................................................................................ 22
Artculo 28. Registro de facultades urbansticas. ..................................................................................... 23
Artculo 29. Registro de solares.................................................................................................................. 23
CAPTULO IV. EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL ............................................................. 23
Artculo 30. Competencia. .......................................................................................................................... 23
Artculo 31. Sistemas de Actuacin............................................................................................................ 23
TTULO II. DIVISIN URBANSTICA DEL TERRITORIO Y RGIMEN GENERAL

DEL SUELO ............................................................................................................. 25
Artculo 32. Divisin del suelo en razn de su clasificacin..................................................................... 25
Artculo 33. Divisin del suelo en razn de su calificacin. ..................................................................... 25

Artculo 34. Divisin del suelo en razn de su ordenacin detallada...................................................... 25
Artculo 35. Divisin del suelo en razn de su gestin y ejecucin.......................................................... 26
CAPTULO II. DISPOSICIONES BSICAS COMUNES AL SUELO URBANO Y URBANIZABLE .......... 26
Artculo 36. Deberes legales para la adquisicin gradual de las facultades. .......................................... 26
Artculo 37. Facultades urbansticas.......................................................................................................... 26
Artculo 38. Derecho a urbanizar............................................................................................................... 27
Artculo 39. Derecho al aprovechamiento urbanstico............................................................................. 27
Artculo 40. Derecho a edificar. ................................................................................................................. 27
Artculo 41. Derecho a la edificacin. ........................................................................................................ 27
CAPTULO III. RGIMEN DEL SUELO URBANO......................................................................................... 28
Artculo 42. Concepto de Suelo Urbano. ................................................................................................... 28
Artculo 43. Deberes legales en Suelo Urbano. ........................................................................................ 28
Artculo 44. Tipos de ordenacin. .............................................................................................................. 28
Artculo 45. Condiciones para edificar en Suelo Urbano......................................................................... 29
CAPTULO IV. RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE ............................................................................. 30
Artculo 46. Definicin. ............................................................................................................................... 30
Artculo 47. Rgimen urbanstico de la propiedad................................................................................... 30
Artculo 48. Revisin del Programa de Actuacin Urbanstica............................................................... 30
Artculo 49. Desarrollo del Suelo Urbanizable No Programado. ............................................................ 31
Artculo 50. Desarrollo del Suelo Urbanizable Programado. .................................................................. 31
Artculo 51. Obligaciones y deberes legales de los propietarios del Suelo Urbanizable........................ 31
Artculo 52. Edificacin en Suelo Urbanizable Programado................................................................... 32
CAPTULO V. RGIMEN DEL SUELO RSTICO.......................................................................................... 32
Artculo 53. Definicin. ............................................................................................................................... 32
Artculo 54. Destino..................................................................................................................................... 32
Artculo 55. Parcelaciones urbansticas ilegales. ...................................................................................... 33
CAPTULO VI. RGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES...................................................................... 33
SECCIN PRIMERA. DETERMINACIONES GENERALES................................................................. 33
Artculo 56. Definicin y estructura de los Sistemas Generales. ............................................................. 33
Artculo 57. Regulacin de los Sistemas Generales. ................................................................................. 33
Artculo 58. Sistema General de Equipamiento Comunitario (SGEC). ................................................. 33
Artculo 59. Sistema General de Comunicaciones e Infraestructuras (SGCI)....................................... 35
Artculo 60. Sistema General de Espacios Libres (SGEL)....................................................................... 35
SECCIN SEGUNDA. DESARROLLO DE LOS SISTEMAS GENERALES........................................ 36
Artculo 61. Desarrollo por planeamiento de detalle................................................................................ 36
SECCIN TERCERA. OBTENCIN DE LOS SISTEMAS GENERALES. .......................................... 36
Artculo 62. Procedimiento general. .......................................................................................................... 36
SECCIN CUARTA. EJECUCIN DE LOS SISTEMAS GENERALES............................................... 37
Artculo 63. Programacin ......................................................................................................................... 37
Artculo 64. Ejecucin material.................................................................................................................. 37
TTULO III. INTERVENCIN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIN Y USO DEL

SUELO ..................................................................................................................... 39
CAPTULO I. COMPETENCIA Y FORMAS DE INTERVENCIN ............................................................... 39
SECCIN PRIMERA. INTRODUCCIN. ................................................................................................. 39
Artculo 65. Objeto. ..................................................................................................................................... 39
Artculo 66. Formas de intervencin. ........................................................................................................ 39
SECCIN SEGUNDA. LICENCIAS URBANSTICAS............................................................................. 39
Artculo 67. Actos sujetos a licencia........................................................................................................... 39
Artculo 68. Procedimiento para el otorgamiento de licencias. ............................................................... 39
Artculo 69. Competencia y rgano municipal competente..................................................................... 40
Artculo 70. Tipos bsicos de licencias urbansticas................................................................................. 40
Artculo 71. Alcance y contenido de la licencia......................................................................................... 40

Artculo 72. Licencias de parcelacin. ....................................................................................................... 40
Artculo 73. Licencias de urbanizacin. .................................................................................................... 41
Artculo 74. Licencias para movimiento de tierras. ................................................................................. 41
Artculo 75. Licencias para obras de edificacin. ..................................................................................... 41
Artculo 76. Ficha informativa. .................................................................................................................. 42
Artculo 77. Licencias de obras menores. .................................................................................................. 43
Artculo 78. Licencia para demolicin de construcciones........................................................................ 43
Artculo 79. Control de proyectos y subsanacin de deficiencias............................................................ 43
Artculo 80. Plazo de resolucin de licencias............................................................................................. 43
Artculo 81. Silencio Administrativo.......................................................................................................... 44
Artculo 82. Transmisin de licencias de obras. ....................................................................................... 44
Artculo 83. Iniciacin, prrrogas, caducidad y suspensin de licencias de obras. ............................... 44
Artculo 84. Modificacin de las licencias de obras.................................................................................. 45
Artculo 85. Contenido de la licencia de obras.......................................................................................... 45
Artculo 86. Control de la ejecucin de las obras. .................................................................................... 45
Artculo 87. Revocacin de licencias de obras. ......................................................................................... 45
Artculo 88. Licencias de primera utilizacin. .......................................................................................... 45
Artculo 89. Cdulas de habitabilidad. ...................................................................................................... 46
Artculo 90. Licencias de actividades......................................................................................................... 46
Artculo 91. Licencias para obras y usos de carcter provisional........................................................... 46
SECCIN TERCERA. RDENES DE EJECUCIN Y SUSPENSIN DE OBRAS. ........................... 46
Artculo 92. Objeto y efectos. ..................................................................................................................... 46
SECCIN CUARTA. INSPECCIN URBANSTICA. ............................................................................. 47
Artculo 93. Organizacin y funciones de la inspeccin........................................................................... 47
SECCIN QUINTA. INFRACCIONES URBANSTICAS, PROTECCIN DE LA LEGALIDAD
URBANSTICA Y LA PRESCRIPCIN..................................................................................................... 47
Artculo 94. Infracciones urbansticas, proteccin de la legalidad urbanstica y la prescripcin........ 47
CAPTULO II. INFORMACIN URBANSTICA............................................................................................. 47
Artculo 95. Publicidad del planeamiento. ................................................................................................ 47
Artculo 96. Consulta directa del planeamiento. ...................................................................................... 47
Artculo 97. Consulta urbanstica. ............................................................................................................. 48
Artculo 98. Cdula urbanstica. ................................................................................................................ 48
Artculo 99. Consultas que requieren interpretacin del planeamiento................................................. 48
CAPTULO III. DEBERES DE CONSERVACIN ........................................................................................... 48
SECCIN PRIMERA. DEBER GENERAL DE CONSERVACIN........................................................ 48
Artculo 100. Obligacin de conservar. ..................................................................................................... 48
Artculo 101. Adecuacin al ambiente de las obras sobre edificaciones................................................. 48
Artculo 102. rdenes de ejecucin y lmite del deber de conservacin................................................. 48
SECCIN SEGUNDA. ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES. ............................................ 49
Artculo 103. Supuestos legales para la declaracin de ruina. ................................................................ 49
TTULO IV. RGIMEN DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES ..................................... 51

Artculo 104. Edificios inadecuados........................................................................................................... 51
Artculo 105. Edificios fuera de ordenacin.............................................................................................. 51
Artculo 106. Edificios construidos al amparo de normativa anterior a la vigente. .............................. 51
Artculo 107. Edificios existentes en Suelo Rstico. ................................................................................. 53
TTULO V. NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS.......................................... 55

SECCIN PRIMERA. DISPOSICIONES GENERALES. ........................................................................ 55
Artculo 108. Objeto. ................................................................................................................................... 55
Artculo 109. Aplicacin.............................................................................................................................. 55
SECCIN SEGUNDA. ESTRUCTURA GENERAL DE LOS USOS Y DEFINICIONES..................... 55
Artculo 110. Estructura general de los usos............................................................................................. 55
Artculo 111. Definiciones........................................................................................................................... 55
SECCIN TERCERA. CLASIFICACIN DE LOS USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.

DEFINICIONES. ............................................................................................................................................ 56
Artculo 112. Clasificacin de los usos globales y pormenorizados......................................................... 56
Artculo 113. Uso Global Rural (Primario) (0) ......................................................................................... 57
Artculo 114. Uso Global Residencial Unifamiliar (1).............................................................................. 57
Artculo 115. Uso Global Residencial Plurifamiliar (2) ........................................................................... 58
Artculo 116. Uso Global Industrial (Secundario) (3) .............................................................................. 58
Artculo 117. Uso Global Servicios (Terciario) (4) ................................................................................... 58
Artculo 118. Uso Global Equipamientos Comunitarios (5) .................................................................... 59
Artculo 119. Uso global de Comunicaciones e Infraestructuras (6). ..................................................... 61
Artculo 120. Uso Global Espacios Libres (7) ........................................................................................... 63
SECCION CUARTA. RGIMEN DE COMPATIBILIDAD DE LOS USOS, GRADO, TAMAO Y
SITUACIN.................................................................................................................................................... 64
Artculo 121. Rgimen de compatibilidad de los usos. ............................................................................. 64
Artculo 122. Grado segn tamao. ........................................................................................................... 64
Artculo 123. Grado segn situacin.......................................................................................................... 64
Artculo 124. Usos en planta stano o semistano. ................................................................................... 65
Artculo 125. Condiciones acsticas, transmisin de ruidos y emisin de gases.................................... 65
Artculo 126. Cuadros de usos de las zonas de Suelo Urbano. ................................................................ 65
CAPTULO II. REGULACIN ESPECFICA DE LOS USOS SEGN LA CLASE DE SUELO .................. 86
SECCIN PRIMERA. USOS EN SUELO URBANO................................................................................. 86
Artculo 127. Usos en Suelo Urbano. ......................................................................................................... 86
SECCIN SEGUNDA. USOS EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. .................................... 86
Artculo 128. Usos en Suelo Urbanizable Programado. ........................................................................... 86
SECCIN TERCERA. USOS EN SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO Y RSTICO. ...... 87
Artculo 129. Usos prohibidos. ................................................................................................................... 87
Artculo 130. Usos permitidos. ................................................................................................................... 87
Artculo 131. Usos condicionados............................................................................................................... 88
TTULO VI. NORMAS TCNICAS DE PLANEAMIENTO Y EJECUCIN DE

PLANES ................................................................................................................... 89
CAPTULO I. PROGRAMAS DE ACTUACIN URBANSTICA................................................................... 89
SECCIN PRIMERA. NORMAS GENERALES PARA LA REDACCIN DE LOS P.A.U. ............... 89
Artculo 132 Formacin de los P.A.U. ....................................................................................................... 89
Artculo 133. Contenido documental de los P.A.U. .................................................................................. 89
SECCIN SEGUNDA. NORMAS PARTICULARES PARA LA REDACCIN DE LOS P.A.U......... 89
Artculo 134. Listado de mbitos para el desarrollo de los P.A.U. ......................................................... 89
CAPTULO II. PLANES PARCIALES............................................................................................................... 90
SECCIN PRIMERA. NORMAS GENERALES PARA LA REDACCIN DE PLANES
PARCIALES. .................................................................................................................................................. 90
Artculo 135. Formacin de los Planes Parciales. ..................................................................................... 90
Artculo 136. Avance de los Planes Parciales de iniciativa particular. ................................................... 90
Artculo 137. Contenido documental de los Planes Parciales. ................................................................. 90
Artculo 138. Criterios de ordenacin de los Planes Parciales. ............................................................... 91
Artculo 139. Acceso rodado....................................................................................................................... 92
Artculo 140. Reservas mnimas de cesin obligatoria y gratuita. .......................................................... 92
Artculo 141. Reserva de suelo para centros docentes. ............................................................................ 93
Artculo 142. Zonificacin. ......................................................................................................................... 93
SECCIN SEGUNDA. NORMAS PARTICULARES PARA LA REDACCIN DE PLANES
PARCIALES. .................................................................................................................................................. 93
Artculo 143. Fichas de Unidades de Ejecucin en Suelo Urbanizable Programado. ........................... 93
CAPTULO III. PLANES ESPECIALES ............................................................................................................ 94
SECCIN PRIMERA. NORMAS GENERALES PARA LA REDACCIN DE PLANES
ESPECIALES.................................................................................................................................................. 94
Artculo 144. Formacin de los Planes Especiales. ................................................................................... 94
Artculo 145. Avance de los Planes Especiales. ......................................................................................... 94

Artculo 146. Contenido documental de los Planes Especiales. ............................................................... 94
SECCIN SEGUNDA. NORMAS PARTICULARES PARA LA REDACCIN DE PLANES
ESPECIALES.................................................................................................................................................. 94
Artculo 147. Planes Especiales en Suelo Urbano..................................................................................... 94
Artculo 148. Planes Especiales en Suelo Urbanizable. ............................................................................ 94
Artculo 149. Planes Especiales en Suelo Rstico. .................................................................................... 95
CAPTULO IV. ESTUDIOS DE DETALLE....................................................................................................... 95
Artculo 150. Contenido documental de los Estudios de Detalle. ............................................................ 95
Artculo 151. Criterios de ordenacin. ...................................................................................................... 95
Artculo 152. Estudio de Detalle de reordenacin de volmenes segn volumetra especfica
configuracin estricta.................................................................................................................................. 96
configuracin flexible. ................................................................................................................................. 96
CAPTULO V. PROYECTOS DE EJECUCIN ................................................................................................ 97
SECCIN PRIMERA. PROYECTOS DE URBANIZACIN. ................................................................. 97
Artculo 154. Proyectos de Urbanizacin. ................................................................................................. 97
SECCIN SEGUNDA. PROYECTOS DE DOTACIN DE SERVICIOS. ............................................. 98
Artculo 155. Proyectos de obras ordinarias para urbanizacin de viales. ............................................ 98
Artculo 156. Proyectos de obras ordinarias para el abastecimiento de agua. ...................................... 98
Artculo 157. Proyectos para el saneamiento. ........................................................................................... 99
Artculo 158. Proyectos para el abastecimiento de energa elctrica...................................................... 99
Artculo 159. Proyectos para el alumbrado pblico................................................................................. 99
Artculo 160. Proyectos para el resto de los servicios............................................................................. 100
Artculo 161. Proyecto de urbanizacin de zonas verdes....................................................................... 100
SECCIN TERCERA. PROYECTOS DE EDIFICACIN. ................................................................... 100
Artculo 162. Proyectos de obras para edificacin. ................................................................................ 100
TTULO VII. NORMAS DE EDIFICACIN EN SUELO URBANO .......................... 101

CAPTULO I. NORMAS APLICABLES A LOS TIPOS DE EDIFICACIN................................................. 101
SECCIN PRIMERA. TIPOS DE EDIFICACIN.................................................................................. 101
Artculo 163. Tipos de edificacin............................................................................................................ 101
SECCIN SEGUNDA. NORMAS COMUNES A TODOS LOS TIPOS. ............................................... 101
Artculo 164. mbito de aplicacin.......................................................................................................... 101
Artculo 165. Codificacin de las distintas zonas.................................................................................... 102
Artculo 166. Cumplimiento de los parmetros edificatorios................................................................ 102
Artculo 167. Cumplimiento de los requisitos de superficie o anchura mnimos de parcela. ............. 102
Artculo 168. Cmputos de edificabilidad. .............................................................................................. 103
Artculo 169. Construcciones permitidas por encima de la altura mxima. ........................................ 103
Artculo 170. ndice de intensidad de uso residencial. ........................................................................... 104
Artculo 171. ndice de intensidad de uso en establecimientos tursticos. ............................................ 104
Artculo 172. Altura y edificabilidad mnimas........................................................................................ 104
Artculo 173. Reordenacin de volmenes. ............................................................................................. 104
Artculo 174. Cuerpos y elementos salientes sobre va pblica o espacio libre pblico. ..................... 105
Artculo 175. Chaflanes............................................................................................................................. 105
Artculo 176. Tratamiento de los espacios libres de parcela.................................................................. 105
Artculo 177. Proteccin del arbolado. .................................................................................................... 106
Artculo 178. Exigencia del previo sealamiento de alineaciones y rasantes en determinados casos.106
Artculo 179. Edificaciones fronteras a cauces pblicos. ....................................................................... 106
Artculo 180. Edificaciones fronteras al mar. ......................................................................................... 106
Artculo 181. Edificaciones fronteras a carreteras, lneas elctricas areas de alta tensin y poliducto
de productos petrolferos. ......................................................................................................................... 107
Artculo 182. Servidumbres aeronuticas. .............................................................................................. 107
SECCIN TERCERA. EDIFICACIN SEGN ALINEACIN VIAL. ............................................... 107
Artculo 183. Definicin del tipo de edificacin segn alineacin a espacio libre pblico o vial (AV).
..................................................................................................................................................................... 107
Artculo 184. Ordenacin mediante el tipo de edificacin en manzana cerrada (AV.MC) ................ 107
Artculo 185. Ordenacin mediante el tipo de edificacin en manzana abierta (AV.MA) ................. 108
Artculo 186. Ordenacin de manzanas................................................................................................... 108
Artculo 187. Patios de manzana. Condiciones de edificacin y uso. .................................................... 109
Artculo 188. Medicin de altura en el tipo de edificacin AV.............................................................. 109
Artculo 189. Construcciones permitidas por encima de la altura reguladora en el tipo de edificacin
AV. .............................................................................................................................................................. 110
Artculo 190. ticos. .................................................................................................................................. 110
Artculo 191. Altura mxima en parcelas situadas entre edificios existentes con altura superior a la
permitida. ................................................................................................................................................... 110
Artculo 192. Plantas bajas. Adaptacin del edificio al terreno. ........................................................... 111
Artculo 193. Retranqueos de alineacin de fachada. ............................................................................ 111
Artculo 194. Construcciones y usos permitidos en el espacio de retranqueo...................................... 112
Artculo 195. Cercas de separacin en el tipo de edificacin AV. ......................................................... 112
Artculo 196. Cuerpos y elementos salientes permitidos a partir de la alineacin de fachada en el tipo
de edificacin AV....................................................................................................................................... 112
Artculo 197. Cuerpos y elementos salientes sobre el patio de manzana.............................................. 113
Artculo 198. Reordenacin de manzanas cerradas. .............................................................................. 113
SECCIN CUARTA. EDIFICACIN SEGN REGULACIN DE PARCELA. ................................ 115
Artculo 199. Definicin de la ordenacin mediante el tipo de edificacin segn regulacin de parcela.
..................................................................................................................................................................... 115
Artculo 200. Medicin de altura en el tipo de edificacin segn regulacin de parcela. ................... 115
Artculo 201. Adaptacin del edificio al terreno..................................................................................... 115
Artculo 202. Superficie de ocupacin. .................................................................................................... 116
Artculo 203. Separaciones o retranqueos a linderos. ............................................................................ 116
Artculo 204. Separaciones entre edificios de un mismo solar............................................................... 117
Artculo 205. Cercas de separacin en el tipo de edificacin segn regulacin de parcela................. 117
SECCIN QUINTA. EDIFICACIN SEGN VOLUMETRA ESPECFICA. .................................. 117
Artculo 206. Definicin de la ordenacin mediante el tipo de edificacin segn volumetra especfica.
..................................................................................................................................................................... 117
Artculo 207. Modalidades de ordenacin............................................................................................... 117
Artculo 208. Ordenacin por Configuracin Estricta (CE). ................................................................ 118
Artculo 209. Ordenacin por Configuracin Flexible (CF).................................................................. 118
Artculo 210. Cuerpos y elementos volados en el tipo de edificacin segn volumetra especfica. ... 119
CAPTULO II. ORDENANZAS PARTICULARES DE LAS ZONAS EN SUELO URBANO...................... 119
SECCIN PRIMERA. ZONA DE EDIFICACIN RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR. .................. 119
Artculo 211. Ordenanzas particulares Zonas "A". Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: AV-MC.V............................................................................................................................... 119
Artculo 212. Ordenanzas particulares Zonas "B". Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
Artculo 213. Ordenanzas particulares Zonas "C" Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
Artculo 214. Ordenanzas particulares Zonas "D". Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: AV-MC.R............................................................................................................................... 122
Artculo 215. Ordenanzas particulares Zonas "E". Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: RP.A. ...................................................................................................................................... 124
Artculo 216. Ordenanzas particulares Zonas "F". Uso principal: residencial plurifamiliar o terciario
(segn parcela). Tipo de edificacin: VE................................................................................................. 127
Artculo 217. Ordenanzas particulares Zonas "G". Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: RP.S........................................................................................................................................ 128
Artculo 218. Ordenanzas particulares Zona "H". Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
SECCIN SEGUNDA. ZONAS DE EDIFICACIN RESIDENCIAL UNIFAMILIAR...................... 130
Artculo 219. Ordenanzas particulares Zonas "I". Uso principal: residencial unifamiliar. Tipo de
edificacin: RP.A. ...................................................................................................................................... 130
Artculo 220. Ordenanzas particulares Zonas "J". Uso principal: residencial unifamiliar. Tipo de
edificacin: RP.S........................................................................................................................................ 131
Artculo 221. Ordenanzas particulares Zona "K". Uso principal: residencial unifamiliar. Tipo de
SECCIN TERCERA. ZONAS DE USO INDUSTRIAL. ....................................................................... 132
Artculo 222. Ordenanzas particulares Zona "L". Uso principal: secundario. Tipo de edificacin:
RP.A............................................................................................................................................................ 132
Artculo 223. Condiciones particulares Zonas "M". Uso principal: secundario. Tipo de edificacin:
RP.A............................................................................................................................................................ 133
SECCIN CUARTA. ZONAS DE USO TERCIARIO............................................................................. 134
Artculo 224. Ordenanzas particulares Zonas "S". Uso principal: terciario. Tipo de edificacin:
RP.A............................................................................................................................................................ 134
Artculo 225. Ordenanzas particulares Zonas "T". Uso principal: turstico. Tipo de edificacin:
RP.A............................................................................................................................................................ 135
SECCIN QUINTA. ZONAS DE EQUIPAMIENTO. ............................................................................. 137
Artculo 226. Compatibilidad de usos...................................................................................................... 137
Artculo 227. Condiciones generales de uso. ........................................................................................... 137
Artculo 228. Ordenanzas particulares Zona EQ00. .............................................................................. 138
Artculo 229. Ordenanzas particulares Zona EQ0a. Tipo de edificacin: AV..................................... 138
Artculo 230. Ordenanzas particulares Zona EQ0b. Tipo de edificacin: RPA. ................................. 138
Artculo 231. Ordenanzas particulares Zona EQ0C. ............................................................................. 139
Artculo 232. Ordenanzas particulares Zona EQ0d............................................................................... 139
Artculo 233. Ordenanzas particulares Zona EQ0e. Sanitario Supramunicipal. Tipo de edificacin:
RPA............................................................................................................................................................. 139
Artculo 234. Ordenanzas particulares Zona EQ2a. Tipo de edificacin: RPA. ................................. 139
Artculo 236. Ordenanzas particulares Zona EQ2c. Tipo de edificacin: RPA. ................................. 140
Artculo 237. Ordenanzas particulares Zona EQ2d. Tipo de edificacin: RPA. ................................. 140
Artculo 238. Ordenanzas particulares Zona EQ4a. Tipo de edificacin: RPA .................................. 141
Artculo 240. Otras ordenanzas de zonas de equipamiento................................................................... 142
SECCIN SEXTA. ZONAS DE ESPACIOS LIBRES. ............................................................................ 142
Artculo 241. Zona EL0a........................................................................................................................... 142
Artculo 242. Zona EL1a........................................................................................................................... 142
Artculo 243. Zona EL1b .......................................................................................................................... 143
Artculo 244. Zona EL1c........................................................................................................................... 143
Artculo 245. Zona EL1d. ......................................................................................................................... 143
SECCIN SPTIMA. ZONAS DE INFRAESTRUCTURA.................................................................... 144
Artculo 246. Ordenanzas particulares Zona IF0a................................................................................. 144
Artculo 247. Ordenanzas particulares Zona IF0b................................................................................. 144
Artculo 248. Ordenanzas particulares Zona IF0c. ................................................................................ 144
SECCIN OCTAVA. REGULACIN DEL REA DE RGIMEN SINGULAR DEL PASEO
MARTIMO. ................................................................................................................................................. 145
Artculo 250. Determinaciones generales. ............................................................................................... 145
Artculo 251. Normativa comn a las zonas G8p, E0p y E8p................................................................ 145
Artculo 252. Entreplanta para conduccin de instalaciones. ............................................................... 145
Artculo 253. Ordenanzas particulares Zona B3p. Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: AV-MCV................................................................................................................................ 146
Artculo 254. Ordenanzas particulares Zona E0p. Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: RPA. ....................................................................................................................................... 146
edificacin: RPA. ....................................................................................................................................... 147
edificacin: RPA. ....................................................................................................................................... 147
edificacin: RPA. ....................................................................................................................................... 148
Artculo 258. Ordenanzas particulares Zona G8p. Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: RPS......................................................................................................................................... 148
Artculo 259. Ordenanzas particulares Zona F0pa. Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: VECE. .................................................................................................................................... 149
Artculo 260. Ordenanzas particulares Zona F0pb. Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: VECE. .................................................................................................................................... 149
Artculo 261. Ordenanzas particulares Zona F0pc. Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: VECE. .................................................................................................................................... 150
Artculo 262. Ordenanzas particulares Zona EQ0p............................................................................... 151

Artculo 263. Ordenanzas particulares Zona EQ2p. Tipo de edificacin: AV junto a la Avda. Joan
Mir y RPA en el resto.............................................................................................................................. 151
Artculo 264. Rgimen de usos en el ARS Paseo Martimo. .................................................................. 151
SECCIN NOVENA. REGULACIN DEL REA DE RGIMEN SINGULAR PUEBLO ESPAOL.
........................................................................................................................................................................ 151
Artculo 266. Ordenanzas particulares.................................................................................................... 151
SECCIN DCIMA. REGULACIN DE LAS REAS DE RGIMEN ESPECIAL.......................... 152
Artculo 267. Definicin de las reas de Rgimen Especial................................................................... 152
Artculo 268. A.R.E. situadas en mbitos de proteccin del patrimonio.............................................. 153
Artculo 269. A.R.E. nm. 14-01. Cala Major-Sant Agust. .................................................................. 153
Artculo 270. A.R.E. nm. 14-02. Cala Major-Sant Agust. .................................................................. 153
Artculo 271. A.R.E. nm. 38-01. Son Dameto. ...................................................................................... 154
Artculo 272. A.R.E. nm. 42-01. Establiments. ..................................................................................... 154
Artculo 273. A.R.E. nm. 45-01. Son Busquets-Baluard. ..................................................................... 155
Artculo 274. A.R.E. nm. 58-01. Cam d'en Mallol............................................................................... 155
Artculo 275. A.R.E. nm. 59-01. Son Ametler....................................................................................... 156
Artculo 276. A.R.E. nm. 72-03. ............................................................................................................. 156
Artculo 277. A.R.E. nm. 77-01. Cala Gamba....................................................................................... 156
Artculo 278. A.R.E. nm. 78-01. Son Banya.......................................................................................... 157
Artculo 279. A.R.E. nm. 79-01. Cala Estancia..................................................................................... 157
Artculo 280. A.R.E. nm. 80-02. Aeropuerto. ....................................................................................... 157
Artculo 281. A.R.E. nm. 88-01. Puerto................................................................................................. 158
Artculo 282. reas de Rgimen Especial restantes. .............................................................................. 159
SECCIN DECIMOPRIMERA. REGULACIN DE LAS REAS DE PLANEAMIENTO
INCORPORADO.......................................................................................................................................... 160
Artculo 283. Definicin de las Areas de Planeamiento Incorporado (API). ....................................... 160
Artculo 284. Relacin de las reas de Planeamiento Incorporado...................................................... 160
Artculo 285. reas de Planeamiento Incorporado con condiciones especficas en su regulacin..... 166
Artculo 286. ndice de intensidad de uso residencial en las API.......................................................... 171
Artculo 287. Correspondencias en las API con las calificaciones del Plan General de 1985............. 172
TTULO VIII. NORMAS DE EDIFICACIN EN SUELO RSTICO ........................ 177

CAPTULO I. DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL. ..................................................................... 177
SECCIN PRIMERA. MBITO Y ZONIFICACIN. ........................................................................... 177
Artculo 288. mbito................................................................................................................................. 177
Artculo 289. Calificacin. ........................................................................................................................ 177
Artculo 290. Suelo Rstico protegido. .................................................................................................... 177
Artculo 291. Suelo Rstico comn. ......................................................................................................... 178
Artculo 292. Ncleos rurales. .................................................................................................................. 178
SECCIN SEGUNDA. CONDICIONES DE LA EDIFICACIN. ......................................................... 178
Artculo 293. Segregaciones y parcelaciones en Suelo Rstico.............................................................. 178
Artculo 294. Estudio justificativo de la adaptacin al medio fsico rural. .......................................... 179
Artculo 295. Condiciones de la edificacin. mbito de aplicacin y disposiciones generales. .......... 180
Artculo 296. Condiciones generales de esttica y composicin de las edificaciones. .......................... 180
Artculo 297. Volmenes, plantas y cubiertas......................................................................................... 180
Artculo 298. Acabado de fachadas y cubiertas...................................................................................... 180
Artculo 299. Piscinas. ............................................................................................................................... 181
Artculo 300. Construcciones que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca.............. 181
Artculo 301. Aguas residuales. ................................................................................................................ 182
Artculo 302. Movimientos de tierras. ..................................................................................................... 182
Artculo 303. Zonas pavimentadas........................................................................................................... 183
Artculo 304. Cercado de fincas. .............................................................................................................. 183
Artculo 305. Retranqueo de cercas. ........................................................................................................ 183
Artculo 306. Escorrenta de las aguas pluviales. ................................................................................... 184
Artculo 307. Caminos: su regulacin...................................................................................................... 184
Artculo 308. Regulacin de las conexiones............................................................................................. 184
Artculo 309. Instalaciones energticas alternativas. ............................................................................. 184
10
Artculo 310. Separacin de las edificaciones respecto de carreteras y caminos................................. 185

CAPTULO II. NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO RSTICO PROTEGIDO .......................... 185
Artculo 311. Zonas de inters forestal y ecolgico (F). ......................................................................... 185
Artculo 312. Zonas de inters natural (IN). ........................................................................................... 185
Artculo 313. Zonas de inters paisajstico (IP). ..................................................................................... 186
CAPTULO III. NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO RSTICO COMN ................................ 187
SECCIN PRIMERA. SUELO RSTICO COMN DE RGIMEN GENERAL. .............................. 187
Artculo 314. Zonas agrcolas protegidas (AP). ...................................................................................... 187
Artculo 315. Zona agrcola-ganadera (AR). .......................................................................................... 187
Artculo 316. Zonas de parcelacin limitada (PL).................................................................................. 188
Artculo 317. Zonas de recuperacin (R). ............................................................................................... 188
SECCIN SEGUNDA. SUELO RSTICO COMN DE RGIMEN ESPECIAL............................... 189
Artculo 318. Zona de Sistemas Generales. ............................................................................................. 189
Artculo 319. reas especiales. ................................................................................................................. 190
Artculo 320. rea especial de almacenajes de explosivos. .................................................................... 190
Artculo 321. reas especiales de recuperacin de Gnova y Son Quint. ............................................ 190
Artculo 322. reas especiales de repoblacin forestal. ......................................................................... 191
CAPTULO IV. NUCLEOS RURALES. REGULACIN................................................................................ 191
Artculo 323. Zonas de parcelacin limitada de ncleo rural (PL-NR)................................................ 191
Artculo 324. Zonas de Rgimen Especial. .............................................................................................. 191
TTULO IX. NORMAS PARA LA PROTECCIN Y CONSERVACIN DEL

PATROMONIO....................................................................................................... 195
CAPTULO I. DISPOSICIONES PRELIMINARES......................................................................................... 195
Artculo 326. Vinculacin y efectos de la Declaracin de Bien de Inters Cultural del Centro
Histrico. .................................................................................................................................................... 195
Artculo 327. Documentos vinculantes. ................................................................................................... 195
Artculo 328. Unidades de Desarrollo...................................................................................................... 195
CAPTULO II. RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO .............................................................................. 196
SECCIN PRIMERA. DISPOSICIONES GENERALES. ...................................................................... 196
Artculo 329. Regulacin de la ordenacin.............................................................................................. 196
Artculo 330. Criterios para la delimitacin de zonas............................................................................ 196
Artculo 331. Definicin y descripcin de zonas. .................................................................................... 196
SECCIN SEGUNDA. REGULACIN ESPECFICA DE LAS ZONAS DE RENOVACIN
ESPONTNEA. ............................................................................................................................................ 197
Artculo 332. Reformas Jaume III y Olivar. ........................................................................................... 197
SECCIN TERCERA. REGULACIN ESPECFICA DE LAS ZONAS PROFUNDAMENTE
DEGRADADAS. ........................................................................................................................................... 204
Artculo 333. Regulacin........................................................................................................................... 204
Artculo 334. reas de Planeamiento Incorporado (API) 1-01, 9-01, 10-02 y 26-01. .......................... 204
Artculo 335. rea de Rgimen Especial (A.R.E.) 10-02........................................................................ 206
SECCIN CUARTA. REGULACIN ESPECFICA DE LA ZONA DE INTERVENCIN EN LA
EDIFICACIN. ............................................................................................................................................ 207
Artculo 336. Zona de Intervencin en la Edificacin............................................................................ 207
SECCIN QUINTA. REGULACIN ESPECFICA DE LA ZONA AVENIDAS. .............................. 208
Artculo 337. Zona Avenidas-Plaa Espanya.......................................................................................... 208
CAPTULO III. NORMAS GENERALES PARA LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO. PRINCIPIOS
GENERALES Y DEFINICIONES .................................................................................................................... 213
Artculo 338. Patrimonio arquitectnico y ambiental............................................................................ 213
Artculo 339. Patrimonio social y econmico. ......................................................................................... 213
Artculo 340. Patrimonio Natural y Arqueolgico. ................................................................................ 213
Artculo 341. Clasificacin de las tipologas edificatorias tradicionales en el Centro Histrico de
11
Palma. ......................................................................................................................................................... 213

Artculo 342. Tipos de obras e intervenciones. ....................................................................................... 219
Artculo 343. Otras definiciones............................................................................................................... 220
CAPTULO IV. CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO AMBIENTAL,
CALIFICACIN POR PARCELAS.................................................................................................................. 220
SECCIN PRIMERA. EL PATRIMONIO ARQUITECTNICO......................................................... 220
Artculo 344. Clasificacin del patrimonio arquitectnico. ................................................................... 220
Artculo 345. Patrimonio catalogado. ...................................................................................................... 221
Artculo 346. Patrimonio no catalogado.................................................................................................. 221
SECCIN SEGUNDA. CATEGORAS DE LAS CALIFICACIONES DE PROTECCIN. .............. 221
Artculo 347. Proteccin integral A1 y A2. ............................................................................................... 221
Artculo 348. Proteccin estructural B. ................................................................................................... 221
Artculo 349. Proteccin arquitectnica ambiental R y r. ..................................................................... 221
Artculo 350. Proteccin ambiental N...................................................................................................... 222
SECCIN TERCERA. REGULACIN DEL PATRIMONIO CATALOGADO. ................................ 222
Artculo 352. Regulacin del Catlogo. ................................................................................................... 222
Artculo 353. Ficha normativa particularizada. ..................................................................................... 222
Artculo 354. Normas de entorno............................................................................................................. 222
Artculo 355. Regulacin genrica de la proteccin integral A1 y A2.................................................... 223
Artculo 356. Regulacin genrica de la proteccin estructural B........................................................ 224
SECCIN CUARTA. REGULACIN DEL PATRIMONIO NO CATALOGADO............................. 226
Artculo 357. Regulacin genrica de la proteccin arquitectnica ambiental R y r. ......................... 226
Artculo 358. Regulacin genrica de la proteccin ambiental N. ........................................................ 229
Artculo 359. Resumen, tipos de obras y calificacin parcela. .............................................................. 233
SECCIN QUINTA. REGULACIN DE LAS PARCELAS DE EQUIPAMIENTO........................... 233
Artculo 360. Regulacin de las parcelas de Equipamiento................................................................... 233
CAPTULO V. REGULACIN DEL PATRIMONIO NATURAL Y ARQUEOLGICO ............................. 234
Artculo 362. Revisin del catlogo.......................................................................................................... 234
Artculo 363. Ficha normativa particularizada. ..................................................................................... 235
Artculo 364. Delimitacin de reas protegidas. ..................................................................................... 235
Artculo 365. Disposiciones para las reas protegidas. .......................................................................... 235
Artculo 366. Disposiciones especiales para yacimientos arqueolgicos............................................... 235
Artculo 367. Rgimen especial para el Centro Histrico. ..................................................................... 236
CAPTULO VI. RGIMEN DE CONCESIN DE LICENCIAS..................................................................... 236
Artculo 368. Disposiciones preliminares. ............................................................................................... 236
Artculo 369. Documentos para la solicitud de licencias........................................................................ 236
Artculo 370. Rgimen de concesin de licencias con el informe preceptivo de la Comisin de Centro
Histrico y Catlogo.................................................................................................................................. 237
Artculo 371. Rgimen simplificado de concesin de licencias. ............................................................. 238
Artculo 372. Consulta previa o informe urbanstico............................................................................. 238
Artculo 373. Funciones de la Comisin del Centro Histrico y Catlogo. .......................................... 238
Artculo 374. Composicin de la Comisin del Centro Histrico y Catlogo. ..................................... 239
Artculo 375. Revisin y modificacin del Catlogo............................................................................... 239
CAPTULO VII. CONSERVACIN DEL MEDIO AMBIENTE URBANO .................................................. 239
Artculo 376. Conservacin de elementos visibles. ................................................................................. 239
Artculo 377. Limitaciones a la publicidad exterior y de diseo de los locales comerciales................ 240
Artculo 378. Condiciones para las obras de urbanizacin del viario y los espacios libres pblicos. 241
CAPTULO VIII. RGIMEN JURDICO DE LA EDIFICACIN .................................................................. 242
SECCIN PRIMERA. DEBERES DE CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO.
........................................................................................................................................................................ 242
Artculo 379. Obligaciones de conservacin genrica de las edificaciones. .......................................... 242
Artculo 380. Obligacin de conservacin especfica del patrimonio catalogado. ............................... 242
Artculo 381. Obligaciones y ayudas econmicas a la conservacin. .................................................... 243
12
Artculo 382. Condiciones de la declaracin de ruina............................................................................ 243

SECCIN SEGUNDA. EDIFICIOS Y USOS FUERA DE ORDENACIN.......................................... 243
Artculo 383. Edificios y usos fuera de ordenacin. ............................................................................... 243
CAPTULO IX. RGIMEN JURDICO DEL SUELO ..................................................................................... 244
SECCIN PRIMERA. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS.................................... 244
Artculo 384. Obligaciones de los propietarios del suelo........................................................................ 244
Artculo 385. Condiciones para el derecho a edificar............................................................................. 244
Artculo 386. Fomento y plazos de la edificacin.................................................................................... 244
SECCIN SEGUNDA. GESTIN Y EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO. ..................................... 244
Artculo 387. Ejecucin del Plan. ............................................................................................................. 244
Artculo 388. Realojamiento y retorno. ................................................................................................... 244
TTULO X. CONDICIONES DE HIGIENE, COMPOSICIN INTERIOR Y ESTTICA

EN LA EDIFICACIN............................................................................................. 247
CAPTULO I. CONDICIONES DE HIGIENE Y COMPOSICIN INTERIOR.............................................. 247
SECCIN PRIMERA. COMPOSICIN Y DISTRIBUCIN DE LA VIVIENDA. ............................. 247
Artculo 389. Dimensiones mnimas, composicin y distribucin de la vivienda................................. 247
Artculo 390. Escaleras interiores. ........................................................................................................... 247
Artculo 391. Viviendas adaptadas a minusvlidos. ............................................................................... 247
SECCIN SEGUNDA. CONDICIONES DE ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LA VIVIENDA.
........................................................................................................................................................................ 248
Artculo 392. Iluminacin y ventilacin directa...................................................................................... 248
Artculo 393. Huecos de iluminacin y ventilacin directa.................................................................... 248
Artculo 394. Penetraciones en fachadas. ................................................................................................ 248
Artculo 395. Definiciones y dimensiones de los patios. ......................................................................... 248
Artculo 396. Iluminacin y ventilacin desde un patio de 1 categora. .............................................. 249
Artculo 397. Iluminacin y ventilacin desde un patio de 2 categora. .............................................. 249
Artculo 398. Iluminacin y ventilacin desde un patinejo.................................................................... 249
Artculo 399. Ventilacin de Cuartos Higinicos, Cuartos de armarios y Despensas. ........................ 249
Artculo 400. Evacuacin de humos, vahos y gases de cocinas.............................................................. 249
Artculo 401. Condiciones generales de los patios. ................................................................................. 249
Artculo 402. Luces rectas de iluminacin y ventilacin. ....................................................................... 249
Artculo 403. Patios mancomunados. ...................................................................................................... 250
Artculo 404. Condiciones de iluminacin y ventilacin en obras de ampliacin. ............................... 250
Artculo 405. Condiciones de iluminacin y ventilacin en obras de reforma..................................... 250
SECCIN TERCERA. CONDICIONES DE HIGIENE Y DIMENSIONES MNIMAS DE LOS
LOCALES. .................................................................................................................................................... 250
Artculo 406. Dimensiones de los locales comerciales. ........................................................................... 250
Artculo 407. Accesibilidad de los locales comerciales. .......................................................................... 250
Artculo 408. Iluminacin y ventilacin de los locales comerciales....................................................... 251
Artculo 409. Servicios higinicos............................................................................................................. 251
Artculo 410. Galeras comerciales. ......................................................................................................... 251
Artculo 411. Condiciones generales de los locales destinados al uso administrativo. ........................ 252
Artculo 412. Altura libre de los locales industriales.............................................................................. 252
Artculo 413. Condiciones de iluminacin, ventilacin y altura de techo de los restantes usos.......... 252
SECCIN CUARTA. ESPACIOS COMUNES EN LOS EDIFICIOS.................................................... 252
Artculo 414. Vestbulos. ........................................................................................................................... 252
Artculo 415. Circulacin.......................................................................................................................... 252
Artculo 416. Escalera. .............................................................................................................................. 253
Artculo 417. Iluminacin y ventilacin de escaleras. ............................................................................ 253
SECCIN QUINTA. APARATOS ELEVADORES. ................................................................................ 254
Artculo 418. Condiciones generales. ....................................................................................................... 254
Artculo 419. Obligatoriedad de instalacin de ascensores.................................................................... 254
Artculo 420. Accesibilidad. ...................................................................................................................... 255
Artculo 421. Escaleras mecnicas. .......................................................................................................... 255
SECCIN SEXTA. APARCAMIENTOS. ................................................................................................. 255
Artculo 422. Rgimen aplicable. ............................................................................................................. 255
13
Artculo 423. Obligatoriedad.................................................................................................................... 255

Artculo 424. Nmero de plazas a reservar............................................................................................. 256
Artculo 425. Tamao y situacin de los aparcamientos........................................................................ 257
Artculo 426. Determinaciones de diseo. ............................................................................................... 257
Artculo 427. Aparcamientos al aire libre en solares no edificados. ..................................................... 262
SECCIN SPTIMA. DOTACIN DE SERVICIOS.............................................................................. 262
Artculo 428. Dotacin de agua potable................................................................................................... 262
Artculo 429. Recogida de aguas pluviales. ............................................................................................. 263
Artculo 430. Desage de pluviales. ......................................................................................................... 263
Artculo 431. Instalacin de agua caliente............................................................................................... 263
Artculo 432. Instalaciones ligadas a la energa...................................................................................... 263
Artculo 433. Saneamiento........................................................................................................................ 263
Artculo 434. Servicios de telecomunicaciones........................................................................................ 263
Artculo 435. Evacuacin de humos, vahos, gases y aire acondicionado.............................................. 264
SECCIN OCTAVA. CONDICIONES TCNICAS................................................................................ 264
Artculo 436. Paredes medianeras............................................................................................................ 264
Artculo 437. Proteccin contra la humedad. ......................................................................................... 264
Artculo 438. Vallado de parcelas y solares sin edificar......................................................................... 264
Artculo 439. Construccin de aceras. ..................................................................................................... 264
Artculo 440. Pasos para entrada de vehculos. ...................................................................................... 265
Artculo 441. Reserva para contenedores en determinados edificios.................................................... 265
CAPTULO II. CONDICIONES DE ESTTICA ............................................................................................. 265
SECCIN PRIMERA. CONDICIONES GENERALES DE ESTTICA DE LA EDIFICACIN. .... 265
Artculo 442. Condiciones generales de esttica. .................................................................................... 265
Artculo 443. Fachadas. ............................................................................................................................ 266
Artculo 444. Modificacin de fachadas. ................................................................................................. 266
SECCIN SEGUNDA. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS ELEMENTOS EN FACHADA.
........................................................................................................................................................................ 266
Artculo 445. Soportales............................................................................................................................ 266
Artculo 446. Marquesinas........................................................................................................................ 266
Artculo 447. Toldos. ................................................................................................................................. 266
Artculo 448. Anuncios y rtulos. Carteles publicitarios. ...................................................................... 267
Artculo 449. Farolas................................................................................................................................. 267
TTULO XI. DEFINICIONES................................................................................... 269

Artculo 450. Definiciones sobre el territorio.......................................................................................... 269
Artculo 451. Definiciones sobre ordenacin........................................................................................... 269
Artculo 452. Definiciones sobre edificaciones. ....................................................................................... 270
Artculo 453. Definiciones sobre los cmputos........................................................................................ 271
DISPOSICIN ADICIONAL NICA. ...................................................................... 271

DISPOSICIN TRANSITORIA PRIMERA. ............................................................ 272
DISPOSICIN TRANSITORIA SEGUNDA. ........................................................... 272
DISPOSICIN DEROGATORIA NICA. ............................................................... 272
ORDENACIN SEGN ALINEACIN VIAL .......................................................... 273
ORDENACIN SEGN REGULACIN DE PARCELA ......................................... 275
ZONAS DE EQUIPAMIENTO ................................................................................ 279
14
TTULO PRELIMINAR
Artculo 1. Naturaleza y mbito.
1. El Plan General de Ordenacin Urbana es el instrumento de ordenacin integral del territorio del trmino
municipal y, de conformidad con la legislacin urbanstica vigente, define los elementos bsicos de la estructura
general y orgnica del territorio y clasifica el suelo, estableciendo los regmenes jurdicos correspondientes a cada
clase y categora del mismo. Asimismo, ya sea directamente o por medio de los instrumentos de desarrollo
previstos, delimita las facultades urbansticas del derecho de propiedad del suelo y especifica los deberes que
condicionan la efectividad y ejercicio legtimo de dichas facultades.
2. El Plan General ha sido redactado de conformidad con el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de
junio, sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, la legislacin supletoria contenida en el Real Decreto
1346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, la Ley
7/1997, de 14 de abril, de medidas liberalizadoras en materia de suelo y Colegios profesionales, y dems legislacin
urbanstica de desarrollo, todo ello en adelante contenido bajo la denominacin "legislacin urbanstica vigente".
Artculo 2. Vigencia.
1. El Plan General de Ordenacin Urbana entrar en vigor una vez publicado en el "Butllet Oficial de la
Comunitat Autnoma de les Illes Balears" el acuerdo de su aprobacin definitiva, de acuerdo con lo dispuesto en el
art. 70.2 de la Ley 7/85, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Rgimen Local, en su redaccin dada por la Ley
39/1994, de 30 de diciembre; su vigencia ser indefinida, contando con unas previsiones programadas para un
perodo de ocho aos, sin perjuicio de sus eventuales modificaciones o revisiones.
2. El presente Plan General sustituye al precedente Plan General de Ordenacin Urbana, aprobado
definitivamente por el Consell de Govern de la Comunitat Autnoma de les Illes Balears en fecha 31 de octubre de
1985.
3. El alcance de la sustitucin se cie al planeamiento y a las Ordenanzas Municipales en los trminos
establecidos en las Disposiciones Transitorias y Derogatoria de las presentes Normas.
4. El Ayuntamiento tendr a su cuidado instrumentalizar el rgimen de publicidad del Plan General de
Ordenacin Urbana a travs de los medios de informacin que considere oportunos.
Artculo 3. Efectos del Plan.

1. Publicidad. Conlleva el derecho de cualquier persona a consultarlo o a recabar informacin escrita sobre
su contenido y aplicacin en la forma regulada en las presentes Normas.
2. Ejecutividad y Ejecutoriedad. El presente Plan General ser inmediatamente ejecutivo una vez publicado
el acuerdo de su aprobacin definitiva en la forma establecida en el art. 2-1 de las presentes Normas Urbansticas.
La ejecutoriedad implicar la facultad para emprender la realizacin de proyectos y obras que en el Plan estn
previstos, la declaracin de inters general de los mismos y la necesidad de ocupacin de los terrenos y edificios
correspondientes a los fines de expropiacin o de imposicin de servidumbre y, en general, la habilitacin para el
ejercicio por parte del Ayuntamiento de las facultades enunciadas por la legislacin urbanstica y por el propio Plan.
3. Obligatoriedad. Conlleva el deber, legalmente exigible, del cumplimiento exacto de todas y cada una de
sus determinaciones, tanto por parte de los particulares como de la Corporacin Municipal y Organismos de la
Administracin Pblica.
Artculo 4. Revisin.
Se entiende por revisin del Plan General de Ordenacin Urbana la adopcin de nuevos criterios respecto
de la estructura general y orgnica del territorio o de la clasificacin del suelo, motivada por la eleccin de un modelo
territorial distinto, por agotamiento de su capacidad o por la aparicin de alguna de las circunstancias que a
continuacin se enumeran.
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Artculo 5. Circunstancias que implican Revisin del Plan General.

1. Cuando se apruebe un Plan de Ordenacin Territorial o Econmico, de mbito supramunicipal y
jerarqua superior, que comprenda el trmino municipal de Palma, salvo que la Corporacin Municipal acuerde no
tramitar tal revisin por resultar innecesaria al no afectar sus determinaciones a la estructura general y orgnica del
Plan General de Ordenacin Urbana.
2. La alteracin o variacin sustancial en las previsiones sobre poblacin, renta o empleo dentro del mbito
del trmino municipal.
3. Cuando se produzca la necesidad de acometer alguna actuacin que afecte a la estructura que suponga
una desviacin generalizada en relacin con el modelo de ocupacin de suelo propuesto por el Plan y que no pueda
tramitarse como una modificacin puntual.
4. Las modificaciones normativas
automticamente la revisin del Plan General.
sustanciales
del
marco
jurdico-urbanstico
que
impliquen
La Revisin que se imponga o se acuerde se regular por la legislacin urbanstica aplicable.
Artculo 6. Revisin del Programa de Actuacin.

1. El Ayuntamiento revisar cada cuatro (4) aos el Programa de Actuacin contenido en el presente Plan
General. Si como consecuencia de esta revisin se modificase el suelo clasificado como urbanizable programado, la
revisin del Programa se completar con las determinaciones y documentos exigidos para el citado suelo y se
sujetar a las disposiciones enunciadas para la modificacin del Plan General de Ordenacin Urbana.
2. Transcurridos ocho (8) aos de vigencia del Plan General, el Ayuntamiento considerar la conveniencia
de proceder a su revisin por haberse producido alguna de las circunstancias antes reseadas, o por la aparicin de
nuevos objetivos o reorientacin de los existentes, sobrevenidos durante la ejecucin del Plan General.
Artculo 7. Modificaciones.
1. Se entiende por modificacin del Plan General la alteracin de alguno o algunos de los elementos o
determinaciones concretas que lo integran, que pueda realizarse sin contemplar la globalidad del Plan por no afectar
a aspectos sustanciales configuradores de las caractersticas bsicas de la ordenacin, an cuando dicha alteracin
lleve consigo cambios aislados en la clasificacin o calificacin del suelo, o imponga la procedencia de revisar la
programacin del Plan General.
2. Las propuestas de modificacin debern basarse en un estudio justificativo de la modificacin y su
incidencia en la ordenacin general.
Artculo 8. Estructura general y orgnica del territorio.

A los efectos de la ordenacin urbanstica del territorio, son determinaciones bsicas, cuya alteracin
generalizada conlleva la Revisin del Plan General, la clasificacin del suelo y la estructura general y orgnica del
territorio, la cual viene determinada por:
- Sistemas Generales; no obstante, la alteracin incidental de algunos de sus elementos que no distorsione
su concepcin global como sistema se podr realizar mediante modificacin del Plan General.
- El conjunto de determinaciones en materia de zonificacin, usos e intensidades de la edificacin,
globalmente consideradas, determinantes del modelo territorial escogido por el Plan.
Artculo 9. Documentacin.
1. DOCUMENTACIN VINCULANTE.
Con el objetivo de ejecutar las determinaciones bsicas que la legislacin establece para los planes
generales (la clasificacin del suelo para el establecimiento del rgimen jurdico correspondiente; definicin de los
elementos fundamentales de la estructura general adoptada para la ordenacin urbanstica del territorio y
establecimiento de un programa para su desarrollo y ejecucin), el Plan General de Ordenacin Urbana de Palma
de Mallorca integra una serie de documentos normativos:
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a) Documentacin escrita.
- Memoria y Anexo Memoria. En la que se recogen las conclusiones urbansticas y se
exponen los motivos que han llevado a la redaccin de los criterios y adopcin de las
determinaciones del Plan General.
- Normas Urbansticas y Anexos del I al VI. Constituyen la documentacin bsica de la
ordenacin urbanstica propuesta por el Plan General definiendo el tratamiento especfico
aplicable a cada tipo y categora.
- Programa de actuacin. Establecer los objetivos, directrices y estrategias para el
desarrollo del Plan General a corto, medio y largo plazo (cuatro aos, ocho aos y fuera de
programa) con vistas a alcanzar el modelo territorial propuesto.
- Estudio Econmico-Financiero. En donde se evala el coste econmico de la ejecucin
del Plan en las etapas fijadas, su viabilidad real y el carcter pblico o privado de las inversiones
a realizar.
b) Documentacin grfica.
- PLANOS DE INFORMACIN
- PLANOS A (PLANOS GUA CARTOGRAFA Y SECTORES ESTADSTICOS)
- PLANOS B (ORDENACIN GLOBAL DEL TERRITORIO)
- PLANOS C (ORDENACIN DEL SUELO URBANIZABLE Y RSTICO)
- PLANOS D (ORDENACIN DEL SUELO URBANO, ALINEACIONES Y RASANTES)
2. DOCUMENTACIN NO VINCULANTE.
La restante documentacin del Plan General tiene carcter informativo y pone de manifiesto cules han
sido los datos.
Artculo 10. Interpretacin.

1. La interpretacin del Plan General de Ordenacin Urbana corresponde al Ayuntamiento en el ejercicio
de sus competencias urbansticas, sin perjuicio de las facultades atribuidas al Consell Insular de Mallorca y a la
Comunitat Autnoma de les Illes Balears, en funcin de sus respectivos mbitos competenciales, con arreglo a la
legislacin en vigor.
2. Las Normas urbansticas del Plan General se interpretarn atendiendo a su contenido y con sujecin a
los objetivos y finalidades expresados en la Memoria.
3. En caso de discrepancia entre documentos grficos, tendr primaca el de mayor sobre el de menor
escala, salvo que del texto se desprendiera una interpretacin contraria.
4. En el supuesto de falta de coincidencia entre documentacin escrita y documentacin grfica tendr
prevalencia la escrita.
5. En caso de contradiccin entre diferentes tipos de documentos escritos del Plan tendr prevalencia el
especial sobre el general.
6. Toda interpretacin que suscite dudas razonables requerir un informe tcnico-jurdico sobre el tema, en
el que consten las posibles alternativas de interpretacin, definindose la Corporacin Municipal sobre cul es la
correcta e incorporndose en lo sucesivo como circular aclaratoria del Plan General.
7. En la interpretacin del Plan prevalecern como criterios aquellos que sean ms favorables al mejor
equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos; a los mayores espacios libres; a la mejor
conservacin del patrimonio protegido; al menor deterioro del medio natural, del paisaje y de la imagen urbana as
como al inters ms general de la colectividad.
8. La referencia al articulado de la legislacin, tanto estatal como autonmica, contenida en la
documentacin del Plan General se entender sustituida por las modificaciones legislativas que se lleven a cabo,
salvo en el supuesto previsto en el art. 5-4 de las presentes Normas.
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TTULO I. DESARROLLO, GESTIN Y EJECUCIN DEL PLAN

GENERAL
CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 11. rganos actuantes.
1. El desarrollo y ejecucin del Plan General corresponde al Ayuntamiento, sin perjuicio de la participacin
de los particulares, con arreglo a lo establecido en las leyes y en los documentos de carcter vinculante que
conforman el presente Plan.
2. Dentro del mbito de sus respectivas atribuciones y competencias, a los dems entes y organismos de
las restantes Administraciones Pblicas corresponder el desarrollo de las infraestructuras, servicios y
equipamientos, as como la cooperacin con el Ayuntamiento con la finalidad de conseguir una mayor eficacia en la
ejecucin del Plan General.
Artculo 12. Prioridad en el desarrollo.

1. Las actuaciones previstas para el desarrollo y ejecucin de las determinaciones del Plan General
debern sujetarse al orden de prioridad de plazos que se establecen en sus documentos normativos.
2. No obstante el Ayuntamiento, previstos los trmites reglamentarios y en base a razones motivadas de
inters urbanstico y general, podr modificar el programa de actuacin.
Artculo 13. Instrumentos de desarrollo del Planeamiento.

El Plan General se desarrollar, de acuerdo con cada clase de suelo definido en este Ttulo y con lo
previsto en la legislacin urbanstica aplicable, mediante Programas de Actuacin Urbanstica, Planes Parciales,
Planes Especiales y Estudios de Detalle, que se llevarn a efecto mediante los correspondientes proyectos de
ejecucin.
Artculo 14. Sujecin jerrquica al Plan General.

1. Los instrumentos de planeamiento que desarrollen el Plan General debern ajustarse necesariamente a
las determinaciones del mismo y especialmente a las que configuran el modelo territorial, tales como la clasificacin
del suelo y aquellas que establecen la estructura general y orgnica del territorio.
No obstante, los Planes Especiales que tengan por objeto el desarrollo y ejecucin de infraestructuras o
Sistemas Generales previstos en el Plan, podrn reajustar los lmites del mbito perimetral siempre que no suponga
alteracin alguna de la clasificacin del suelo y concurran las siguientes circunstancias:
a) En Suelo Urbano, la nueva delimitacin no puede suponer reduccin de la superficie del sistema
general, ni afectar a terrenos de propiedad particular.
b) En Suelo Urbanizable, la nueva delimitacin no puede suponer reduccin de la superficie del sistema
general, debe discurrir paralelamente con el sector y no suponer alteracin del reparto de cargas y beneficios
establecido.
c) En Suelo Rstico, la nueva delimitacin debe implicar reduccin de la afeccin del sistema general,
segn el proyecto de construccin del mismo.
2. Cualquier otra aplicacin del Plan General que no est prevista y autorizada por l, requerir la
modificacin formal del mismo, previa o paralelamente a la aprobacin del planeamiento de desarrollo de que se
trate.
3. Adems, el planeamiento que en cada caso deban desarrollar las reas de Rgimen Especial, habr de
respetar los parmetros vinculantes que para dichos mbitos el Plan establece en el Ttulo VIII de estas Normas.
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Artculo 15. Iniciativa en la formulacin del Planeamiento.

1. Los Planes que se formulen en desarrollo del presente podrn ser de iniciativa pblica, privada o mixta.
2. Los particulares tienen derecho a la consulta previa en materia de iniciativa y colaboracin en el
Planeamiento municipal, siempre que presenten la documentacin preceptiva en cada caso, y cuyo contenido fuere
conforme a derecho y al Plan General.
Artculo 16. Tramitacin simultnea.

Los instrumentos de planeamiento que desarrollen el Plan General podrn tramitarse de forma simultnea
a los instrumentos de ejecucin o gestin correspondientes (proyectos de expropiacin, reparcelacin,
compensacin, urbanizacin...).
Artculo 17. Incumplimiento de plazos.

El incumplimiento, por la iniciativa privada o pblica no municipal de las previsiones vinculantes del
programa de actuacin, de los plazos de ejecucin y de los deberes urbansticos, facultar al Ayuntamiento, en
funcin de consideraciones de inters urbanstico y previa audiencia del interesado y declaracin formal de
incumplimiento, para formular directamente el planeamiento de desarrollo que proceda; modificar la delimitacin de
que se trate; sustituir el sistema de actuacin y expropiar, en su caso, los terrenos que fueren precisos, as como
llevar a cabo cuantas medidas establece la legislacin urbanstica.
Artculo 18. Precisin de lmites. Cartografa oficial.

1. Los lmites de los mbitos de planeamiento definidos por el Plan General podrn ser objeto de reajuste,
en los respectivos instrumentos de desarrollo, cuando afecten a los aspectos siguientes:
- Alineacin o lneas de edificacin existentes.
- Caractersticas topogrficas del terreno.
- Existencia de arbolado y otros elementos de inters a juicio de los servicios tcnicos
municipales.
2. Se admitir, con relacin a las superficies delimitadas en los planos de esta Plan General, un margen de
error del 5%.
3. La presentacin de las diferentes documentaciones se habr de realizar sobre cartografa oficial
municipal, debindose sealar, en su caso, las coordenadas de al menos dos puntos correspondientes a puntos
fijos en el terreno.
CAPTULO II. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO

SECCIN PRIMERA. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO.
Artculo 19. Programas de Actuacin Urbanstica.

1. El Programa de Actuacin Urbanstica es el instrumento para la ordenacin y urbanizacin de unidades
urbansticas integradas de Suelo Urbanizable No Programado, sin perjuicio de su ulterior desarrollo mediante el
correspondiente Plan Parcial y Proyecto de Urbanizacin.
2. Los Programas de Actuacin Urbanstica contendrn, como mnimo, las determinaciones sealadas en
la legislacin urbanstica, as como cuanta documentacin adicional fuera precisa, en funcin de las caractersticas
de la ordenacin y del cumplimiento de las condiciones especficas que sta establece.
Artculo 20. Planes Parciales.

1. Los Planes Parciales tienen por objeto, en el suelo clasificado como urbanizable programado, desarrollar
el Plan General, y en el suelo clasificado como urbanizable no programado, los Programas de Actuacin
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Urbanstica, mediante la ordenacin detallada de los correspondientes mbitos territoriales. Se ajustarn a las
condiciones de ordenacin vinculante que el Plan establece para los mismos.
2. El mbito ordenado por cada Plan Parcial deber incluir la superficie neta del sector. Antes de la
formulacin del Plan Parcial, si resultara necesario, podrn ordenarse las superficies del sistema general adscritas al
mismo mediante Plan Especial.
3. El Plan Parcial deber contener, adems de las determinaciones y documentos exigibles legal y
reglamentariamente, un estudio y clculo pormenorizado que exprese y justifique la asignacin y ponderacin
relativa de los usos pormenorizados y tipologas edificatorias que se establecen, respetando la ponderacin fijada
por el Plan para el sector que se ordena, as como cuanta documentacin adicional fuera precisa, en funcin de las
caractersticas de la ordenacin y el cumplimiento de las condiciones que sta establezca.
Artculo 21. Planes Especiales.

1. El Plan Especial es el instrumento para el desarrollo de ordenaciones sectoriales o parciales del
territorio, es decir, con incidencia limitada a los aspectos urbansticos comprendidos en sus objetivos.
2. Los Planes Especiales podrn tener las siguientes o anlogas finalidades:
a) El desarrollo de infraestructuras o de equipamientos comunitarios pertenecientes a los Sistemas
Generales, en cualquiera de las clases de suelo que se definen en el presente Plan General.
b) La ordenacin de mbitos determinados del Suelo Urbano para su reforma interior, mejora o
saneamiento, ya sea en actuaciones aisladas referidas a una determinada finalidad, o bien en operaciones
integradas dirigidas a la reestructuracin urbanstica de un rea delimitada por el Plan General para ser desarrollada
mediante este instrumento.
c) La ordenacin, proteccin, mejora y conservacin de reas pertenecientes a cualquier clase de suelo,
elementos urbanos o naturales, aislados o genricamente considerados, comprendiendo, entre otras anlogas, las
siguientes finalidades: la conservacin y rehabilitacin del patrimonio histrico-arquitectnico proteccin,
catalogacin, conservacin y mejora de los espacios naturales, del paisaje, y del medio fsico rural, urbano y sus
vas de comunicacin; Establecimiento y coordinacin de infraestructuras bsicas.
3. Los Planes Especiales contendrn las determinaciones y documentacin adecuadas a los objetivos
perseguidos por los mismos, as como cuanta documentacin adicional fuera precisa para el cumplimiento de las
condiciones especficas que el Planeamiento establece y el resto de documentacin que se prevea en la legislacin
urbanstica.
4. En los Planes Especiales de Reforma Interior el contenido de las determinaciones tendr como mnimo
el grado de definicin equivalente al de los Planes Parciales. Debern respetar los usos, intensidades y tipologas
edificatorias sealadas por el Plan General para el rea de planeamiento que desarrollen y contendrn la
delimitacin de Unidades de Ejecucin, fijacin de los plazos de ejecucin y la eleccin del sistema de actuacin
para su desarrollo.
SECCIN SEGUNDA. OTROS INSTRUMENTOS.
Artculo 22. Estudios de Detalle.

1. Para la aplicacin del Plan General en Suelo Urbano, o de los Planes Parciales en el Suelo Urbanizable,
podrn formularse, cuando fuese preciso, Estudios de Detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades:
a) Sealamiento de alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en el Suelo Urbano, en
desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento y completar las que ya estuvieran fijadas
b) Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes sealadas en los instrumentos de planeamiento para el
Suelo Urbano o el Urbanizable, pudiendo concretar los trazados, sin reducir, en ningn caso, la superficie del viario y
dems espacios pblicos y sin incrementar las edificabilidades y alterar los aprovechamientos asignados por los
Planes.
c) Ordenar los volmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en
cuanto a ocupacin de suelo, edificabilidad y alturas mximas, densidad de poblacin y usos permitidos y
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prohibidos.
2. Se redactarn Estudios de Detalle en aquellos supuestos en que as lo disponga el Plan General o el
planeamiento de desarrollo del mismo y con la finalidad que en ellos se establezca. Asimismo se elaborarn cuando
el Ayuntamiento lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesados, en atencin a las
circunstancias urbansticas de una actuacin o emplazamiento determinados.
Artculo 23. Proyectos de Urbanizacin.

1. Los Proyectos de Urbanizacin son proyectos para concrecin de las obras que llevan a la prctica las
determinaciones establecidas en los Planes, desarrollando todas las determinaciones que el correspondiente plan
prevea en cuanto a obras de urbanizacin, detalladas con la precisin necesaria para que puedan ser ejecutadas.
2. Los Proyectos de urbanizacin no podrn modificar las previsiones del Plan que desarrollan, sin perjuicio
de que puedan efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecucin material de las obras.
En ningn caso podrn contener determinaciones sobre ordenacin, rgimen del suelo o de la edificacin.
Sern de obligada observancia las Normas del Plan General, en particular las referentes a las condiciones de
urbanizacin del Ttulo VI.
3. No obstante, cuando se trate de proyectos parciales que no tengan por objeto el desarrollo integral de un
instrumento de Planeamiento o en el caso de proyectos que tengan por finalidad la simple conservacin, reparacin
o mantenimiento de una obra ya realizada, se podr seguir el trmite establecido en el art. 67.3 del Reglamento de
Planeamiento.
CAPTULO III. GESTIN DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL

SECCIN PRIMERA. GESTIN DEL PLANEAMIENTO.
Artculo 24. Gestin.

La direccin y control de la gestin urbanstica municipal corresponde, en todo caso, al Ayuntamiento.
Artculo 25. Competencia urbanstica municipal.

Se configura como funcin pblica cuya finalidad primordial es garantizar la realizacin efectiva de las
obras de urbanizacin a travs de la facultad de encauzar, dirigir, realizar, conceder y fiscalizar la ejecucin de las
obras de urbanizacin, as como expropiar los terrenos y construcciones necesarios para efectuar las obras.
Artculo 26. Formas de Gestin.

Ser asumida directamente por la Administracin municipal, sin perjuicio que se suscite la iniciativa
privada o mixta en los trminos que establezca la legislacin aplicable en materia de gestin urbanstica, cuando el
mejor cumplimiento de los fines y objetivos del planeamiento urbanstico lo aconseje.
SECCIN SEGUNDA. INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANSTICA.
Artculo 27. Ordenanzas municipales.

A los efectos de estas Normas, se consideran Ordenanzas municipales todas aquellas disposiciones de
carcter general y de competencia ordinaria municipal que regulan determinados aspectos relacionados con la
aplicacin del planeamiento urbanstico y usos del suelo, las actividades, las obras y los edificios, tanto las que se
dicten en cumplimiento de lo dispuesto en el Plan General como complemento del mismo, como las que apruebe el
Ayuntamiento en el ejercicio de las competencias que la legislacin le otorga.
Su tramitacin, siempre que no implique modificacin o revisin del Plan General, se llevar a cabo a
travs del procedimiento establecido en el art. 49 de la Ley 7/85, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Rgimen
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Local.
Artculo 28. Registro de facultades urbansticas.

1. El Ayuntamiento crear un Registro para el control de las sucesivas adquisiciones de las facultades
urbansticas, de acuerdo con lo establecido en la legislacin urbanstica.
2. En dicho Registro habrn de constar, como mnimo, los datos que a continuacin se relacionan:
- Rgimen del cumplimiento de los plazos en el proceso de desarrollo y ejecucin del
planeamiento.
- Control del cumplimiento de los deberes urbansticos y su incidencia en la valoracin de los
terrenos, obras y otros bienes y derechos.
- Control del cumplimiento gradual de las facultades urbansticas y expedientes de caducidad a
que den lugar.
- Rgimen de la publicidad, (consulta, cdula e informacin urbanstica) y su conexin con el
Registro de la Propiedad a travs de las certificaciones acreditativas del cumplimiento de los
deberes urbansticos.
- Cualquier otra circunstancia que estime conveniente el Ayuntamiento.
Artculo 29. Registro de solares.

1. El Ayuntamiento dispondr de un Registro de solares, cuyo rgimen jurdico y de funcionamiento se
ajustar a la legislacin autonmica y, en su defecto estatal, en vigor.
CAPTULO IV. EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL

Artculo 30. Competencia.
La ejecucin del Planeamiento corresponde al Ayuntamiento, dentro del mbito de su esfera de actuacin,
sin perjuicio de la participacin del Estado, Comunidad Autnoma de las Islas Baleares, Consell Insular de Mallorca
u otros organismos, dentro de sus respectivas competencias y de la participacin de los particulares en dicha
ejecucin en los trminos establecidos en la legislacin aplicable.
Artculo 31. Sistemas de Actuacin.

El desarrollo de las Unidades de Ejecucin delimitadas por el planeamiento se llevar a cabo mediante
alguno de los sistemas de actuacin previstos en la legislacin urbanstica: compensacin, cooperacin o
expropiacin.
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TTULO II. DIVISIN URBANSTICA DEL TERRITORIO Y RGIMEN

GENERAL DEL SUELO
Artculo 32. Divisin del suelo en razn de su clasificacin.
1. De conformidad con la legislacin urbanstica vigente, el Plan General clasifica el trmino municipal en
Suelo Urbano, Suelo Urbanizable Programado, Suelo Urbanizable No Programado y Suelo Rstico. La clasificacin
se recoge en los planos B.01.
2. Los terrenos incluidos en cada una de las clases de suelo participan de un mismo rgimen normativo
bsico y diferenciado, a efectos de desarrollo y ejecucin del planeamiento.
Artculo 33. Divisin del suelo en razn de su calificacin.

1. Se denomina zona de calificacin urbanstica al conjunto de terrenos de una misma clase de suelo que
se encuentran sujetos a determinadas condiciones homogneas de uso, edificacin, ejecucin y, en ciertos casos,
de desarrollo del Plan.
2. Se entiende por calificacin pormenorizada las condiciones concretas de uso y edificacin de cada
predio, as como el destino pblico o privado del suelo.
La pormenorizacin de los usos en las reas de Rgimen Especial es funcin propia del planeamiento de
desarrollo correspondiente.
3. Los usos globales y pormenorizados, as como las normas reguladoras de los usos, se recogen en el
Ttulo V. La asignacin individualizada de usos a cada finca o parcela y sus condiciones particulares son materia
propia de la regulacin especfica de la zona en que se encuentre, contenida en el Ttulo VII.
Artculo 34. Divisin del suelo en razn de su ordenacin detallada.

1. Segn el grado de detalle de la ordenacin contenida en el Plan General y en las distintas clases y
categoras de suelo se distinguen los siguientes tipos de ordenacin:
a) En el SUELO URBANO:
- reas de Ordenacin Especfica
- reas de Rgimen Singular (ARS)
- reas de Rgimen Especial (ARE)
- reas de Planeamiento Incorporado (API)
b) En el SUELO URBANIZABLE (PROGRAMADO Y NO PROGRAMADO):
- Sectores: Son aquellas porciones de Suelo Urbanizable Programado en los que el Plan General
determina la estructura general de la ordenacin con la precisin suficiente para permitir la redaccin de Planes
Parciales, asignando intensidades y usos globales a las diferentes zonas que se establecen.
- Ambitos de Suelo Urbanizable No Programado, en los que el Plan establece las caractersticas tcnicas y
las magnitudes mnimas que han de reunir las actuaciones en esta categora de suelo, que se desarrolla mediante
Programas de Actuacin Urbanstica (PAU).
c) En el SUELO RSTICO:
- Protegido
- Comn
- Ncleos rurales
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Artculo 35. Divisin del suelo en razn de su gestin y ejecucin.

1. SUELO URBANO:
Unidades de Ejecucin. Continuas o discontinuas dentro de las reas de Reparto, en las que es
posible garantizar el cumplimiento conjunto de los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin de la totalidad
de la superficie.
2. SUELO URBANIZABLE:
2.1. En Suelo Urbanizable Programado el Plan General delimita sectores para su desarrollo
mediante Planes Parciales.
2.2. En Suelo Urbanizable No Programado el Plan General delimita mbitos para su desarrollo
mediante Programas de Actuacin Urbanstica y Planes Parciales.
3. En el SUELO RSTICO, el Plan General delimita zonas en las que operan las diferentes categoras que
se establecen en esta clase de suelo.
CAPTULO II. DISPOSICIONES BSICAS COMUNES AL SUELO URBANO Y

URBANIZABLE
Artculo 36. Deberes legales para la adquisicin gradual de las facultades.
1. La aprobacin del planeamiento preciso segn la clase de suelo, determina el deber de los propietarios
afectados de incorporarse al proceso urbanizador y edificatorio en las condiciones y plazos previstos en el mismo.
2. La ejecucin del planeamiento garantizar la distribucin equitativa de los beneficios y cargas entre los
afectados e implicar el cumplimiento de los siguientes deberes legales:
a) Ceder los terrenos destinados a dotaciones pblicas.
b) Ceder los terrenos en los que se localice el aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento.
c) Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin en los plazos previstos.
d) Solicitar la licencia de edificacin, previo cumplimiento de los deberes urbansticos correspondientes en
los plazos establecidos.
e) Edificar los solares en el plazo fijado en la preceptiva licencia.
Artculo 37. Facultades urbansticas.

1. De conformidad con lo establecido en el art. 23 de la LS, el contenido urbanstico de la propiedad
inmobiliaria se integra mediante la adquisicin sucesiva de los siguientes derechos:
a) A urbanizar, entendindose por tal el de dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras fijadas en
el proyecto de urbanizacin/dotacin de servicios para que adquiera la condicin de solar.
b) Al aprovechamiento urbanstico, consistente en la atribucin efectiva al propietario afectado por una
actuacin urbanstica de los usos e intensidades susceptibles de adquisicin privada o su equivalente econmico,
en los trminos fijados en la legislacin urbanstica.
c) A edificar, consistente en la facultad de materializar el aprovechamiento urbanstico correspondiente.
d) A la edificacin, consistente en la facultad de incorporar al patrimonio la edificacin ejecutada y
concluida, con sujecin a la licencia urbanstica otorgada y siempre que sta fuera conforme con el presente Plan
General o los instrumentos que lo desarrollen.
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Artculo 38. Derecho a urbanizar.

1. El derecho a urbanizar slo se adquiere con la aprobacin definitiva del instrumento de planeamiento
ms especfico, segn la clase de suelo.
2. El instrumento de planeamiento a que se refiere el apartado anterior es el siguiente:
a) En el Suelo Urbano: con la aprobacin de ste Plan General y con los Planes Especiales de reforma
interior en las Areas de Rgimen Especial.
b) En el Suelo Urbanizable Programado: con la aprobacin del Plan Parcial correspondiente.
c) En Suelo Urbanizable No Programado: con la aprobacin del Plan Parcial posterior o de forma
simultnea a la del Programa de Actuacin Urbanstica.
3. A tal efecto, los particulares o entidades debern redactar y someter a la Administracin competente
para su tramitacin, el planeamiento de desarrollo en los plazos establecidos en el Plan General.
4. El derecho a urbanizar terrenos incluidos en una Unidad de Ejecucin por un sistema de gestin privado
se extinguir si la urbanizacin efectiva de los mismos y el cumplimiento de los deberes de cesin y equidistribucin
no se realiza en los plazos establecidos, sin perjuicio del cambio de sistema de actuacin por otro de gestin
pblica. La resolucin declarativa de incumplimiento deber dictarse previa audiencia del interesado.
5. Los propietarios no responsables de dicho incumplimiento tienen garantizados los derechos vinculados a
la ejecucin del planeamiento o la valoracin urbanstica establecida en la LS para los supuestos de expropiacin
como sistema de actuacin.
Artculo 39. Derecho al aprovechamiento urbanstico.

1. En actuaciones sistemticas, el derecho al aprovechamiento urbanstico se adquiere por el cumplimiento
de los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin en los plazos fijados por el Plan General, debiendo
acreditar los propietarios el cumplimiento de los expresados deberes mediante certificacin de la Administracin
actuante, expedida a instancia de aqullos y que deber otorgarla en el plazo de tres meses, siendo de aplicacin
en este caso el silencio positivo.
2. En actuaciones directas el aprovechamiento urbanstico se adquiere con la aprobacin definitiva del Plan
General, debiendo solicitar licencia municipal de edificacin en el plazo establecido al efecto.
Artculo 40. Derecho a edificar.

1. El otorgamiento de la licencia determina la adquisicin del derecho a edificar, siempre que el proyecto
presentado fuera conforme con el planeamiento y se realice en el plazo establecido.
2. En el supuesto de que se efecte simultneamente la urbanizacin, la adquisicin definitiva de los
derechos al aprovechamiento urbanstico y a edificar quedar subordinada al cumplimiento del deber de urbanizar.
Artculo 41. Derecho a la edificacin.

1. El derecho a la edificacin se adquiere por la conclusin de las obras realizadas al amparo de una
licencia no caducada y conforme a la ordenacin urbanstica.
2. Si la edificacin se ha realizado sin licencia o sin ajustarse a sus condiciones, resulta incompatible con el
planeamiento vigente o excediera del correspondiente al aprovechamiento urbanstico a que tiene derecho su titular,
la Administracin proceder conforme a lo establecido en la legislacin urbanstica.
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CAPTULO III. RGIMEN DEL SUELO URBANO

Artculo 42. Concepto de Suelo Urbano.
Constituyen el Suelo Urbano los terrenos que el Plan General, en cumplimiento de la legislacin
urbanstica, incluye en esta clase de suelo.
Artculo 43. Deberes legales en Suelo Urbano.

Los propietarios de terrenos situados en Suelo Urbano estn obligados a:
a) Ceder al Ayuntamiento los terrenos destinados a dotaciones pblicas (viales, espacios libres y zonas
verdes) destinados a parques y jardines pblicos y dems terrenos dotacionales que se incluyan en la Unidad de
Ejecucin.
b) Ceder el porcentaje de suelo que en cada caso se establezca y que corresponde al aprovechamiento
lucrativo patrimonializable por el Ayuntamiento.
c) Urbanizar, conservar y mantener los terrenos y construcciones de la urbanizacin ejecutada en
condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico; constituyndose entidades de conservacin cuando as lo
dispongan las disposiciones normativas aplicables.
d) Solicitar licencia de edificacin, previo cumplimiento de los deberes urbansticos correspondientes, en
f) Destinar efectivamente los terrenos y construcciones al uso en cada caso establecido por el
planeamiento urbanstico.
g) Cumplir las normas sobre proteccin del medio ambiente.
h) Cumplir las normas sobre proteccin del patrimonio arquitectnico y arqueolgico.
i) Cumplir las normas sobre rehabilitacin urbana.
Artculo 44. Tipos de ordenacin.

En funcin de la ordenacin detallada se establecen los siguientes tipos de ordenacin:
1. reas de Ordenacin Especfica. En Suelo Urbano, y a travs de las ordenanzas particulares, el Plan es
de aplicacin directa y ejecucin inmediata sin necesidad de instrumento de desarrollo, sin perjuicio de la necesaria
concrecin del aprovechamiento urbanstico.
2. reas de Rgimen Singular (ARS). Su rgimen jurdico se establece en el Ttulo VII, Captulo II,
Secciones Octava y Novena de las presentes Normas, donde se definen sus determinaciones.
3. reas de Rgimen Especial (ARE). Son aquellas reas en las que el Plan General establece que la
ordenacin pormenorizada se efecte mediante Plan Especial de reforma interior o de rehabilitacin.
En los Ttulos VII, VIII y IX de estas Normas se recogen los usos, intensidades y tipologas edificatorias a
las que debe ajustarse la actuacin en las diferentes reas de Rgimen Especial.
En el Programa de Actuacin del presente Plan se sealan los plazos en los que debe ser aprobado el
planeamiento especial de cada una de las reas de Rgimen Especial.
4. reas de Planeamiento Incorporado. El Plan General define como reas de Planeamiento Incorporado
los suelos sometidos a la regulacin de planeamiento sectorial aprobado y cuyo desarrollo se encuentra ejecutado o
en vas de ejecucin, la ordenacin de los cuales se considera compatible con el modelo de estructura urbana
propuesto en el Plan General.
Estas reas se regirn por sus propias determinaciones y de acuerdo con el Plan de Etapas aprobado,
excepto en lo referente al rgimen de licencias. Supletoriamente sern de aplicacin los plazos establecidos en el
Programa de Actuacin del Plan para el cumplimiento de los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin, as
28
como para solicitar licencia de edificacin.

En caso de incumplimiento del Plan de Etapas en los planes correspondientes a stas reas, el
Ayuntamiento proceder conforme a la legislacin urbanstica aplicable.
Artculo 45. Condiciones para edificar en Suelo Urbano.

1. El Suelo Urbano, adems de las limitaciones especficas que le imponga el presente Plan General y el
planeamiento que lo desarrolle, estar sujeto a la de no poder ser edificado hasta que la respectiva parcela
mereciere la calificacin de solar, salvo que se asegure la ejecucin simultnea de la urbanizacin y de la edificacin
mediante las garantas y las previsiones establecidas en los artculos 39.1, 40.1 y 3, y 41 del Reglamento de Gestin
Urbanstica, para cada caso, y en las presentes Normas.
2. Tendrn la consideracin de solar, requisito indispensable para obtener licencia de edificacin, aquellas
superficies del Suelo Urbano aptas para la edificacin cuyo frente o frentes de fachada correspondientes a la
alineacin oficial linden con vial o espacio libre pblicos y estn dotadas, en toda su longitud, de los servicios que a
continuacin se sealan:
a) En zonas en que el uso residencial se limite a vivienda unifamiliar y en las zonas B2a y D2a cuando se
proyecten viviendas unifamiliares que no constituyan promociones de conjunto de ms de dos viviendas.
- Abastecimiento de agua.
- Evacuacin de aguas residuales
- Suministro de energa elctrica.
* Red de distribucin de energa elctrica en baja tensin por el borde del vial o espacio
libre pblicos al que d frente la parcela, con capacidad suficiente para los usos existentes o que
puedan ser necesarios en toda la lnea de suministro, segn el Reglamento Electrotcnico de
Baja Tensin e instrucciones complementarias.
- Acceso rodado o peatonal pblico.
* La parcela, en su caso, debe ser accesible desde vial o espacio libre pblicos para
vehculos automviles, tipo turismo. Si da frente a espacio libre pblico o vial peatonal, el acceso
de vehculos podr ser restringido a los usuarios de las correspondientes parcelas si as lo estima
el Ayuntamiento como propietario del vial.
* Los pavimentos debern ser de aglomerado asfltico, hormign de cemento portland,
riego asfltico, losas, adoquines o baldosas, segn el caso.
* Tanto el firme como la base de explanacin tendrn la capacidad mecnica suficiente
para resistir el paso de vehculos.
* Bordillo en el frente de la alineacin oficial de la parcela si el Ayuntamiento tuviere
prevista la construccin de aceras.
b) En el resto de zonas. Servicios obligatorios mnimos:

- Abastecimiento de agua
* Canalizacin de la red general en el vial o espacio libre pblico a que d frente la
parcela.
* Garanta de suministro a razn de trescientos litros (300 l.) por habitante y da tanto
para la poblacin existente como para la previsible.
- Evacuacin de aguas residuales.
* Tener la canalizacin capacidad de vertido suficiente en todo su recorrido a razn de
trescientos litros (300 l.) por habitante y da, tanto para la edificacin existente como para la que
pudiera llegar a construirse.
- Asimismo deber contar con los servicios previstos en los puntos referentes a acceso rodado,
suministro de energa elctrica del apartado a) de este artculo.
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3. Para autorizar en Suelo Urbano la edificacin en terrenos que no tengan la condicin de solar y no se
incluyan en polgonos o Unidades de Ejecucin, el compromiso de urbanizar alcanzar no slo a las obras que
afecten al frente de fachada o fachadas del terreno sobre el que se pretenda construir, sino a todas las
infraestructuras necesarias para que puedan prestarse los servicios pblicos necesarios, tales como abastecimiento
de aguas, evacuacin de aguas residuales y pluviales, suministro de energa elctrica, alumbrado pblico y
pavimentacin de aceras y calzada, hasta el punto de enlace con las redes generales y viarias que estn en
funcionamiento, de acuerdo con las caractersticas mencionadas en el apartado 2 segn el tipo de zona en el que se
encuentre. La dotacin de infraestructura y servicios se llevar a cabo una vez obtenida la aprobacin del proyecto
de obras ordinarias o proyecto de dotacin de servicios. Los estndares sealados en el apartado anterior tienen el
carcter de mnimos a los efectos previstos en el presente artculo, sin que puedan ser utilizados a efectos de
dimensionamiento de los servicios urbanos.
4. En Suelo Urbano los propietarios de terrenos incluidos en polgonos o Unidades de Ejecucin podrn,
asimismo, solicitar licencia de edificacin antes de que dichos terrenos adquieran la condicin de solar, cuando
renan los requisitos del art. 41 del Reglamento de Gestin Urbanstica. La dotacin de infraestructuras y servicios
se llevar a cabo una vez obtenida la aprobacin del Proyecto de Urbanizacin que incluir el desarrollo de las
obras correspondientes a la ejecucin de viales, abastecimiento de agua, hidrantes contraincendios, evacuacin de
aguas residuales y pluviales, en su caso, suministro de energa elctrica, alumbrado pblico, con las caractersticas
mencionadas en el apartado 2 segn el tipo de zona en el que se encuentre y, en su caso, zonas verdes y arbolado.
Asimismo, si procede, red de telefona y suministro de gas. La no procedencia deber ser debidamente justificada.
CAPTULO IV. RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

Artculo 46. Definicin.
1. El Suelo Urbanizable comprende los terrenos que el Plan General declara aptos para ser urbanizados, y
cuyo desarrollo y ejecucin est contenido en las determinaciones del Programa de Actuacin del presente Plan
General.
2. Dentro del Suelo Urbanizable, el Plan establece las siguientes categoras:
a) Suelo Urbanizable Programado (SUP), constituido por aqul cuyo planeamiento parcial debe ser
aprobado en los plazos previstos en el Programa de Actuacin.
b) Suelo Urbanizable No Programado (SUNP), integrado por aqul cuyo desarrollo slo puede efectuarse
mediante la aprobacin de un Programa de Actuacin Urbanstica (PAU).
Artculo 47. Rgimen urbanstico de la propiedad.

Las facultades del derecho de propiedad en el Suelo Urbanizable se ejercern dentro de los lmites y con el
cumplimiento de los derechos y deberes bsicos establecidos en la legislacin urbanstica aplicable y en virtud de la
misma, por el presente Plan General.
Artculo 48. Revisin del Programa de Actuacin Urbanstica.

1. El Programa de Actuacin Urbanstica del Plan General ser revisado por el Ayuntamiento cada cuatro
(4) aos y como consecuencia de dicha revisin podr, segn los casos:
a) Excluir del Suelo Urbanizable Programado parte del mismo para su incorporacin al Suelo Urbano, si en
ejecucin del Plan estos terrenos llegan a disponer de las condiciones previstas en la legislacin urbanstica,
siempre que dichos terrenos estn incluidos dentro de un sector cuyos propietarios hayan cumplido todos los
deberes legales y aquellos derivados del planeamiento.
b) Excluir del Suelo Urbanizable Programado parte del mismo para su incorporacin al Suelo Urbanizable
No Programado o al Suelo Rstico, cuando el programa no se hubiera llevado a cabo dentro del plazo establecido al
efecto, o cuando las circunstancias urbansticas aconsejen tales medidas, a tenor de los criterios establecidos en el
Plan General.
c) Ampliar en otros cuatro (4) aos y para parte de dicho suelo, el lmite temporal de las previsiones del
Programa de Actuacin, o en un plazo menor que se estime conveniente a tenor de las circunstancias existentes en
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aquellas partes del Suelo Urbanizable Programado.

2. La revisin del Programa de Actuacin se aprobar por el Ayuntamiento de Palma a travs del trmite
establecido en la legislacin urbanstica, salvo si dicha revisin conlleva la modificacin de la clasificacin del Suelo
Urbanizable Programado, en cuyo supuesto se sujetar a lo dispuesto en el citado texto legal para la modificacin
de Planes.
3. La reclasificacin de Suelo Urbanizable Programado como No Programado o como Rstico, en ningn
caso conferir derecho a indemnizacin si se produce una vez transcurrido el plazo previsto para el desarrollo y
ejecucin de los respectivos planes o Programas de Actuacin Urbanstica, excepto en el supuesto de no haberse
llevado a efecto por causas imputables a la Administracin municipal.
Artculo 49. Desarrollo del Suelo Urbanizable No Programado.

1. El desarrollo del Suelo Urbanizable No Programado se efectuar a travs del correspondiente Programa
de Actuacin Urbanstica. En tanto no se apruebe dicho PAU, los terrenos as clasificados por el Plan General estn
sujetos al mismo rgimen jurdico del Suelo Rstico.
2. El PAU se redactar con arreglo a lo dispuesto en la legislacin urbanstica aplicable y en el Ttulo I de
estas Normas. La aprobacin del Programa implica la declaracin de inters general y la necesidad de ocupacin a
los efectos expropiatorios previstos en dicha legislacin.
3. Las determinaciones del PAU se desarrollarn mediante la formulacin del correspondiente Plan Parcial,
cuya aprobacin podr ser simultnea a la del Programa de Actuacin Urbanstica.
4. Tanto el PAU como el Plan Parcial que lo desarrolla incorporarn como determinaciones vinculantes
aquellas que el Plan establece en el Ttulo VI de estas Normas.
5. La ejecucin del Plan Parcial se ajustar al sistema de actuacin que determine el PAU. Los promotores
de la ejecucin, adems de las limitaciones, obligaciones y cargas previstas legalmente, habrn de costear las obras
exteriores de infraestructura sobre las que se apoya la actuacin urbanstica que sean necesarias para que el suelo
objeto del PAU quede debidamente enlazado con las redes viarias y servicios integrantes de la estructura urbana.
Artculo 50. Desarrollo del Suelo Urbanizable Programado.

1. El Suelo Urbanizable Programado se desarrollar mediante los Planes Parciales correspondientes a los
sectores delimitados en los planos de clasificacin B.01.
2. Los planes parciales se redactarn con arreglo a lo dispuesto en la legislacin urbanstica aplicable y en
el Ttulo I de estas Normas.
3. Los Planes Parciales que desarrollen los sectores de Suelo Urbanizable Programado delimitados en el
Plan General se sujetarn a las determinaciones y condiciones de actuacin que se establecen en el Ttulo VI de las
presentes Normas y a lo dispuesto en la legislacin urbanstica aplicable.
4. Las Entidades Urbansticas de Conservacin obligatoriamente constituidas quedarn extinguidas, como
mnimo, cuando se haya consolidado la edificacin en un cincuenta por ciento (50%) de la superficie apta para
edificar del sector.
Artculo 51. Obligaciones y deberes legales de los propietarios del Suelo Urbanizable.
1. Los propietarios de los terrenos situados en Suelo Urbanizable estn obligados al cumplimiento de los
siguientes deberes legales:
a) Ceder al Ayuntamiento los terrenos destinados a dotaciones pblicas (viales, espacios libres y zonas
verdes) destinados a parques y jardines pblicos y dems terrenos dotacionales que se incluyan en las Unidades de
Ejecucin.
b) Ceder el porcentaje de suelo que se establezca, correspondiente al aprovechamiento lucrativo
patrimonializable por el Ayuntamiento.
c) Urbanizar, conservar y mantener los terrenos y construcciones de la urbanizacin ejecutada en
condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico; constituyndose obligatoriamente Entidades Urbansticas de
31
Conservacin.
d) Solicitar licencia de edificacin, previo cumplimiento de los deberes urbansticos correspondientes, en
f) Destinar efectivamente los terrenos y construcciones al uso en cada caso establecido por el
planeamiento urbanstico.
g) Cumplir las normas sobre proteccin del medio ambiente.
h) Cumplir las normas sobre proteccin del patrimonio arquitectnico y arqueolgico.
i) Cumplir las normas sobre rehabilitacin urbana.
2. El reparto equitativo de estos deberes se efectuar a travs de Unidades de Ejecucin mediante los
procedimientos reparcelatorio o compensatorios.
Artculo 52. Edificacin en Suelo Urbanizable Programado.

1. Las facultades de edificacin contempladas en los sectores de Suelo Urbanizable Programado no
podrn ser ejercitadas hasta tanto no sean aprobados los Planes Parciales correspondientes a cada sector, se
hayan cumplimentado los trmites del sistema de actuacin correspondiente y se ejecuten las obras de urbanizacin
previstas en los mismos, previa la formalizacin de las cesiones obligatorias del planeamiento, por lo que hasta que
no se den esas circunstancias no se podr edificar ni levantar otras instalaciones que no sean las previstas como
Sistemas Generales de la ciudad o aquellas otras de carcter provisional previstas en la legislacin urbanstica
aplicable.
2. En el Suelo Urbanizable Programado, una vez aprobados el Plan Parcial y el Proyecto de Urbanizacin
correspondiente y constituida la Junta de Compensacin en los supuestos en que tal sistema sea aplicable, podr
edificarse con anterioridad a que los terrenos estn totalmente urbanizados, siempre que se cumplan los requisitos
sealados en el art. 41 del Reglamento de Gestin Urbanstica.
CAPTULO V. RGIMEN DEL SUELO RSTICO

Artculo 53. Definicin.
Constituyen el Suelo Rstico los terrenos del trmino municipal que el Plan General no incluye dentro de
las categoras de urbano y urbanizable; particularmente los terrenos que por sus condiciones naturales,
ambientales, paisajsticas, ecolgicas, valor agrcola, forestal, ganadero, cinegtico y, en general, de los vinculados
a la utilizacin racional de los recursos naturales, son as clasificados al objeto de que permanezcan al margen del
proceso de urbanizacin.
Artculo 54. Destino.

1. El Suelo Rstico comprende la parte del trmino municipal que el Plan General destina a actividades
propias del medio rural. Cualquiera que sea su calificacin carece de aprovechamiento urbanstico. Las limitaciones
a la edificacin, al uso y a las transformaciones que sobre l impusieren estas Normas no darn derecho a
indemnizacin alguna, siempre que tales limitaciones no afecten al valor inicial que posee el terreno por el
rendimiento no urbanizable.
2. Tendrn la consideracin de actividades relacionadas con el destino o con la naturaleza de las fincas en
Suelo Rstico las vinculadas a los usos siguientes:
a) Los afectos a la explotacin agrcola, forestal, pecuaria y cinegtica, as como a la conservacin y a la
defensa del medio rural.
b) Los recreativos, educativos, culturales y cientficos efectuados en el marco de lo que dispone la Ley
4/1989, de 27 de marzo, de conservacin de los espacios naturales y de la flora y fauna silvestres o al amparo de lo
que dispone la Ley 8/1987, de 1 de abril, de ordenacin territorial de las Islas Baleares y,
32
c) Los usos complementarios de la actividad tradicional.

3. El contenido normal del derecho de propiedad en Suelo Rstico viene determinado por el rendimiento
agrcola, forestal, ganadero, cinegtico o natural, sin perjuicio de las autorizaciones otorgables por el rgano
autonmico competente, previstas en la legislacin urbanstica. En ningn caso y a ningn efecto cabr reconocer
expectativas urbansticas al Suelo Rstico.
4. Si como consecuencia de sucesos naturales o provocados se causare degeneracin de las
caractersticas que sustentan la pertenencia de un terreno a una calificacin determinada de Suelo Rstico dicha
circunstancia no ser motivo suficiente para modificar la calificacin, sino que, por el contrario, debern ponerse en
prctica las medidas apropiadas para la regeneracin de las condiciones originarias.
Artculo 55. Parcelaciones urbansticas ilegales.

En el Suelo Rstico quedan prohibidas las parcelaciones urbansticas, considerndose que existe este tipo
de parcelacin cuando se den los requisitos recogidos en el art. 293 de las presentes Normas.
CAPTULO VI. RGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES

SECCIN PRIMERA. DETERMINACIONES GENERALES.
Artculo 56. Definicin y estructura de los Sistemas Generales.

1. Los Sistemas Generales constituyen los elementos fundamentales de la estructura general y orgnica
del territorio que establece el Plan General, conforme al modelo de desarrollo urbano que adopta el municipio.
2. De acuerdo con el modelo urbano adoptado, el Plan establece los siguientes tipos de Sistemas
Generales:
- Sistema General de Equipamiento Comunitario (SGEC)
- Sistema General de Comunicaciones e Infraestructuras (SGCI)
- Sistema General de Espacios Libres (SGEL)
3. Los Sistemas Generales definidos por el Plan General se delimitan en los planos B.01, con una trama
especfica para cada uno de los tipos enunciados en el apartado anterior, si bien se incluyen en las diferentes clases
de suelo a efectos de su valoracin y obtencin.
Artculo 57. Regulacin de los Sistemas Generales.

1. La inclusin de terrenos y edificaciones como Sistema General conlleva un rgimen especial de
proteccin y/o unas especiales condiciones de uso y edificacin, coherentes con la importancia que tienen en la
trama urbana.
2. La regulacin particular de cada uno de los usos a que se vinculan los elementos de los Sistemas
Generales, incluyendo las condiciones que habrn de respetarse en su ejecucin, se contiene en el Ttulo V de
estas Normas. Estas condiciones se respetarn en todo caso por los Planes Especiales y por los correspondientes
proyectos tcnicos y de urbanizacin que, para la ejecucin de dichos elementos, puedan formularse.
Artculo 58. Sistema General de Equipamiento Comunitario (SGEC).

Los Sistemas Generales de Equipamiento Comunitario comprenden aquellos suelos destinados a usos
dotacionales pblicos o colectivos al servicio de todo el Municipio.
El rgimen de usos y edificacin ser el enunciado en el art. 118 y en la normativa o directrices incluidas en
las fichas de sistemas.
Por su funcin pueden ser de los siguientes tipos:
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1. SOCIO-CULTURAL (SGEC/SC)
Comprende los equipamientos culturales de nivel o mbito urbano y de uso colectivo o pblico, tales como
Ses Voltes, Lonja, etc.
2. DOCENTE (SGEC/DO)
Comprende los centros destinados a la enseanza al servicio de todo el municipio, tales como
Universitarios, Conservatorios y Centros de Educacin Especial o Talleres del mismo tipo.
3. ASISTENCIAL (SGEC/AS)
Comprende los servicios de atencin y cuidado a las personas, tales como las Residencias de ancianos,
etc.
4. ADMINISTRATIVO-INSTITUCIONAL (SGEC/AD)
Comprende los centros y dependencias administrativas o polticas de uso pblico o no, adscritas al
funcionamiento del Gobierno Central y dems Departamentos Ministeriales, del Gobierno Autnomo, sus
Conselleras y del Ayuntamiento.
5. DEPORTIVO (SGEC/DP)
Comprende las grandes unidades de equipamiento deportivo de nivel o mbito de ciudad de dominio
pblico o privado, tales como Hipdromo Son Pardo, Polideportivo de Son Moix, estadios de ftbol, etc.
6. SEGURIDAD (SGEC/SE)
Comprende los centros destinados a las instituciones o cuerpos cuya tarea es la defensa del Estado o la
preservacin del orden pblico, tales como acuartelamientos, bomberos, prisin, etc.
7. SANITARIO (SGEC/SA)
Comprende los centros sanitarios de uso pblico o colectivo que contengan residencia de enfermos o
asistidos, o que ostenten un alto grado de especializacin, tales como Son Dureta, Policlnica Miramar, 2 Hospital,
etc.
8. RELIGIOSO (SGEC/RL)
Comprende los centros religiosos representativos y de uso colectivo tales como la Catedral, etc.
9. CEMENTERIO (SGEC/CE)
Comprende las actividades destinadas a servicios funerarios y de enterramiento, al servicio de toda la
comunidad.
10. COMERCIAL (SGEC/CO)

Comprende los establecimientos dedicados al comercio segn el Plan Director Sectorial de Equipamientos
Comerciales de las Islas Baleares (Decreto 217/1996, de 12 de diciembre, de la CAIB).
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11. RECREATIVO (SGEC/RE)

Comprende las grandes instalaciones destinadas a la vida de relacin y recreo de los ciudadanos tales
como Parques de Atracciones, Zoolgicos, Acuarios, Plaza de Toros.
Artculo 59. Sistema General de Comunicaciones e Infraestructuras (SGCI).

Los Sistemas Generales de Comunicaciones e Infraestructuras abarcan el conjunto de terrenos,
instalaciones y reservas de suelo para las redes y enclaves de red viaria, transportes, instalaciones, servicios
tcnicos y telecomunicaciones, y los espacios naturales de evacuacin de aguas pluviales y sus encauzamientos
que sirven a la totalidad del territorio.
El rgimen de usos ser el enunciado en el art. 119 y en la normativa o directrices incluidas en las fichas
de sistemas, adems de la especificada en la normativa aplicable.
Por su funcin pueden distinguirse los siguientes tipos:
1. RED VIARIA (SGCI-RV)

Comprende los terrenos e instalaciones con sus zonas de proteccin, existentes o previstos, que forman el
conjunto de vas rodadas y peatonales destinadas a mantener unos niveles bsicos de movilidad en el interior del
trmino y de accesibilidad desde y hacia el exterior, tales como autopistas, autovas, carreteras primarias, rondas o
vas radiales.
Vienen grafiados en el plano escala 1/10000, B.01 (Estructura general y orgnica del territorio. Clasificacin
del suelo. Sistemas Generales).
2. INSTALACIONES Y SERVICIOS (SGCI-IS)

Comprende los terrenos, instalaciones y reservas de suelo para las infraestructuras generales de los
servicios tcnicos, tales como grandes redes y servicios, arterias de riego de agua depurada, arterias de
abastecimiento, colectores de saneamiento, colectores de pluviales y cauces de torrentes, centros de produccin,
almacenaje, y feeders de distribucin de gas, depsitos de abastecimiento de agua, estaciones de depuracin de
aguas residuales, centros de recogida, tratamiento y eliminacin de residuos slidos, vertederos, redes de alta
tensin de 220 y 66 Kv, sub-estaciones elctricas, centrales trmicas, parques de almacenamiento y poliducto de
productos petrolferos, depsitos de vehculos, etc.
3. TRANSPORTES (SGCI-TP)
Comprende los terrenos e instalaciones destinados al transporte de personas y mercancas con mbito
municipal, extramunicipal y extraprovincial, tales como Puerto, Aeropuerto, Ferrocarril de Sller, Ferrocarril de
Mallorca, Estacin de autobuses.
4. TELECOMUNICACIONES (SGCI-TC)
Comprende los terrenos e instalaciones bsicas de los servicios de correos, telgrafos, telfonos, radio y
televisin y transmisin de datos.
Artculo 60. Sistema General de Espacios Libres (SGEL)

Comprende los terrenos e instalaciones destinadas al esparcimiento y salubridad de la poblacin y a dotar
de mejores condiciones ambientales a la ciudad de Palma.
El rgimen de usos y edificacin ser el enunciado en la normativa o directrices incluidas en las fichas de
sistemas, adems de por la normativa especfica que le sea de aplicacin.
Por su funcin pueden ser de los siguientes tipos:
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1. SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES DE PARQUES PBLICOS (SGEL/PJ).

Comprende los espacios libres pblicos destinados al ocio de la poblacin y a la proteccin de los sistemas
naturales, as como al mantenimiento de las condiciones higinicas, microclimticas y estticas de la ciudad, tales
como Isla de Cabrera, Bosque de Bellver, Falca Verda y Parque de las Estaciones, entre otros.
2. SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES DE ZONAS DE OCIO Y EXPANCIN (SGEL-ZO).

Comprende los espacios libres pblicos, no necesariamente ajardinados, y destinados a facilitar la relacin
social y expansin de los ciudadanos, tales como las playas de Cala Mayor, Can Pere Antoni, Cala Gamba y El
Arenal.
SECCIN SEGUNDA. DESARROLLO DE LOS SISTEMAS GENERALES.
Artculo 61. Desarrollo por planeamiento de detalle.

1. Se realizar a travs de planes especiales, excepto que el Plan contenga las determinaciones
necesarias o que estn incluidos o puedan llegar a estarlo en polgonos a desarrollar por Planes Parciales o
Especiales segn el propio Plan General.
2. Los Sistemas Generales podrn desarrollarse por unidades completas o por partes diferenciables, a
cuyos efectos el Ayuntamiento delimitar los correspondientes polgonos, Unidades de Ejecucin o, en su caso,
actuaciones aisladas.
3. El desarrollo de los Sistemas Generales cuyas determinaciones vengan contenidas en el Plan o
elementos de los mismos se efectuar mediante la redaccin del proyecto tcnico que corresponda, en funcin de la
materia especfica.
4. No obstante el prrafo anterior, el Ayuntamiento deber acordar la necesidad de la ejecucin de
cualquier elemento de los Sistemas Generales mediante Plan Especial, cuando sea preciso reajustar las reservas
de suelo previstas en el Plan General o cuando resulte conveniente precisar la coordinacin entre la implantacin
del elemento y su entorno ms inmediato.
5. Hasta tanto sean formulados los Planes Especiales a que se refiere el apartado anterior, y salvo
indicacin en contra de estas Normas, toda intervencin tendente a la ejecucin de los referidos elementos, bien sea
a travs de obras de nueva planta u obras de urbanizacin, responder a un proyecto unitario coherente con las
determinaciones del Plan y se sujetar a las normas del mismo, en especial, a las clasificaciones de suelo,
edificabilidad y dems condiciones vinculantes que el Plan establece.
6. Los elementos de Sistemas Generales incluidos en Suelo Urbanizable, Programado o No Programado,
delimitados por el Plan General, requerirn previamente a su ejecucin, la aprobacin de los Planes Parciales que
desarrollen los sectores correspondientes, sin perjuicio, en todo caso, de las determinaciones que al respecto
puedan contenerse en el Programa de Actuacin Urbanstica correspondiente y de la facultad municipal de obtener
anticipadamente los suelos destinados a Sistemas Generales.
SECCIN TERCERA. OBTENCIN DE LOS SISTEMAS GENERALES.
Artculo 62. Procedimiento general.

1. Los Sistemas Generales de titularidad pblica se obtienen por adscripcin al dominio pblico, afectos al
uso determinado por el presente Plan a travs de la resolucin de los correspondientes procedimientos
expropiatorios, reparcelatorios o compensatorios.
2. La calificacin del suelo como Sistema General conlleva el inters general de los usos y actividades a
que dicho suelo se destina o que en l se ubican. En virtud del Plan, el Ayuntamiento est facultado para imponer la
continuidad de tales usos y actividades de titularidad privada en los Sistemas Generales.
36
SECCIN CUARTA. EJECUCIN DE LOS SISTEMAS GENERALES.
Artculo 63. Programacin

La ejecucin de las obras e instalaciones en los Sistemas Generales se llevar a efecto de acuerdo con la
programacin y los plazos previstos en el Plan General y exigir la efectiva coordinacin de las actuaciones e
inversiones pblicas y privadas, segn los casos, en consonancia con las previsiones que en este sentido establece
el Plan.
Artculo 64. Ejecucin material.

La ejecucin de las obras e instalaciones de los sistemas generales ser acometida por la Administracin pblica
y los particulares, de acuerdo con las previsiones del Plan General y, en su caso, conforme determinen los Planes
Especiales en cada clase de suelo.
37
38
TTULO III. INTERVENCIN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIN Y USO

DEL SUELO
CAPTULO I. COMPETENCIA Y FORMAS DE INTERVENCIN
SECCIN PRIMERA. INTRODUCCIN.
Artculo 65. Objeto.

La competencia municipal en materia de intervencin en la edificacin y uso del suelo tiene por objeto
controlar la conformidad de las distintas actuaciones con la legislacin y el planeamiento aplicables, as como
restablecer, en su caso, la ordenacin legal infringida e imponer las sanciones correspondientes.
Artculo 66. Formas de intervencin.

La intervencin municipal en la edificacin y uso del suelo se ejercer a travs de:
a) Licencias urbansticas.
b) Ordenes de ejecucin, reparacin, demolicin o suspensin de obras y otros usos.
c) Inspeccin urbanstica.
SECCIN SEGUNDA. LICENCIAS URBANSTICAS.
Artculo 67. Actos sujetos a licencia.

1. Todo acto de edificacin requiere la preceptiva licencia municipal.
2. Estn sujetos igualmente a previa licencia los actos de uso del suelo y el subsuelo enumerados en los
art. 2 y 6 de la Ley 10/90, de 23 de Octubre, de Disciplina Urbanstica de la Comunidad Autnoma de las Islas
Baleares (en adelante LDU), y en general cualquier actividad de realizacin de obras y de uso.
3. En todo caso estn sometidas a previa licencia municipal todas las actividades relacionadas con la
ejecucin de obras de perforacin de pozos; las parcelaciones, agregaciones, segregaciones o cualesquiera otros
actos de divisin de fincas o predios en Suelo Rstico; instalacin de redes de servicio o su modificacin;
instalacin, apertura, modificacin o transformacin de establecimientos comerciales, industriales y almacenes y la
modificacin, sustitucin o cambio de lugar de mquinas y motores y la instalacin de gras-torre y dems aparatos
industriales.
La sujecin previa a licencia rige sin excepcin para todas las actividades relacionadas en los apartados
anteriores que se realicen en el mbito territorial del Plan General, con independencia de su pertenencia al dominio
pblico, incluso la zona martimo terrestre y portuaria y sin perjuicio que el acto exija autorizacin o concesin por
parte del titular del dominio pblico.
4. Los actos relacionados en los apartados anteriores que se promuevan por rganos de las
Administraciones Pblicas, Comunidad Autnoma o Entidades de derecho pblico que administren bienes estatales
o autonmicos sobre cualquier clase de suelo comprendido dentro del trmino municipal, estarn igualmente sujetos
a licencia municipal, sin perjuicio de lo dispuesto en el rgimen especial para los supuestos de urgencia o
excepcional inters pblico establecidos en la legislacin urbanstica vigente.
Artculo 68. Procedimiento para el otorgamiento de licencias.

El procedimiento para la concesin de licencias urbansticas de toda clase se ajustar a lo dispuesto en la
legislacin aplicable, en estas Normas y en las Ordenanzas Municipales.
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Artculo 69. Competencia y rgano municipal competente.

1. La competencia para otorgar licencias de toda clase corresponde al Ayuntamiento, sin perjuicio del
procedimiento regulado en el art. 9 del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales.
2. El rgano municipal competente para el otorgamiento de licencias de toda clase es el Alcalde.
Artculo 70. Tipos bsicos de licencias urbansticas.

Las licencias urbansticas corresponden a los siguientes tipos:
a) parcelacin
b) urbanizacin
c) obras de edificacin, tanto las de nueva planta como las de ampliacin o reforma, as
como las de conservacin, reparacin y mejora
d) obras menores
e) primera utilizacin de las edificaciones o modificacin de uso
f) apertura
g) instalacin
h) obras y usos de carcter provisional
Artculo 71. Alcance y contenido de la licencia.

1. Las licencias se entendern otorgadas salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de tercero, y no
podrn ser invocadas por los particulares para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en que incurran en
el ejercicio de las actividades correspondientes.
2. Las licencias se entendern otorgadas con arreglo a las condiciones generales establecidas en la
vigente legislacin, en las presentes Normas y en las expresadas en el acto de otorgamiento, as como las implcitas
definidas en el Plan, segn la clase y destino del suelo y las condiciones de edificabilidad y usos.
3. No podr justificarse la vulneracin de las disposiciones legales o normas urbansticas con el silencio o
insuficiencia del contenido de la licencia.
4. En todo caso, el otorgamiento de licencia no implicar para el Ayuntamiento responsabilidad alguna por
los daos o perjuicios que puedan producirse con motivo y ocasin de actividades que se realicen o en virtud de las
mismas.
5. La licencia urbanstica no exime a su titular de la obligacin de obtener cualquier otra exigible por la
legislacin vigente de carcter general o municipal.
Artculo 72. Licencias de parcelacin.

1. Est sujeto a previa licencia municipal todo acto de alteracin de parcelas que se lleve a cabo en los
suelos clasificados como urbanos, urbanizables y rsticos por el Plan General.
No se podrn realizar parcelaciones urbansticas en Suelo Urbano sin previa aprobacin de un Plan
General o en su defecto Plan Especial que lo desarrolle; en Suelo Urbanizable hasta tanto est aprobado el
correspondiente Plan Parcial.
2. Las licencias de parcelacin y agregaciones de parcelas se concedern sobre la base de un proyecto
con el siguiente contenido:
a) Memoria justificativa de las razones de la parcelacin y de sus caractersticas en funcin de las
determinaciones del Plan sobre el que se fundamente. En ella se describir, con referencia a los datos catastrales,
cada finca original existente indicando, en su caso, las servidumbres y cargas que la graven, y cada una de las
nuevas parcelas, debindose acreditar su adecuacin al uso que el Plan le asigna y que, en su caso, son aptas para
la edificacin.
b) Planos de estado actual, a escala 1:500 y como mximo a 1:1000, donde se sealen las fincas
originarias registrales representadas en el parcelario oficial, las edificaciones y arbolado existentes y los usos de los
terrenos.
40
c) Plano de parcelacin a escala 1:500 y como mximo a 1:1000 en donde se detalle tanto las parcelas
divisibles como las indivisibles, indicando la ubicacin de las zonas verdes, espacios libres, dotaciones para
equipamientos, servicios y del suelo correspondiente a la cesin del aprovechamiento tipo del rea de reparto.
3. No obstante la licencia de parcelacin urbanstica se entender concedida con los acuerdos de
aprobacin de los proyectos de reparcelacin y compensacin y podr concederse simultneamente con los de
aprobacin definitiva de los Planes Parciales, especiales y Estudios de Detalle que incluyan documentacin
suficiente, hacindose constar expresamente tal circunstancia en el acuerdo de aprobacin.
4. La licencia de parcelacin autoriza a deslindar y amojonar la parcela o parcelas resultantes. Todo
cerramiento o divisin material de terrenos que se efecte sin la preceptiva licencia de parcelacin o con infraccin
de la misma, se reputar infraccin urbanstica y dar lugar a su supresin y a la sancin que proceda, sin perjuicio
de la responsabilidad especfica a que hubiere lugar si la parcelacin realizada no resultare legalizable.
5. En cumplimiento de la legislacin urbanstica vigente, la Autoridad Municipal comunicar de oficio al
Registro de la Propiedad correspondiente los actos firmes de aprobacin de los expedientes de ejecucin del
planeamiento en cuanto supongan la modificacin de las fincas registrales afectadas por el Plan, as como la
concesin de licencias concretas de parcelacin y los acuerdos que declaren la ilegalidad de parcelaciones
existentes. Con los acuerdos se remitirn copias autorizadas de los correspondientes planos parcelarios aprobados
o de las cdulas urbansticas en su caso.
Artculo 73. Licencias de urbanizacin.

1. Las obras de urbanizacin de carcter complementario o puntual, no incluidas en un proyecto de
urbanizacin, y las de mera conservacin y mantenimiento se tramitan anlogamente a las licencias de edificacin,
o simultneamente con stas si fueran meramente complementarias de las mismas.
2. Las obras de urbanizacin se entienden autorizadas con los acuerdos de aprobacin definitiva de los
proyectos de urbanizacin correspondientes, sin perjuicio de que en los mismos pueda condicionarse la ejecucin
de los trabajos a la obtencin de un ulterior permiso de inicio de obras previo cumplimiento de los requisitos
complementarios que quedaren pendientes.
3. Autorizado el comienzo de las obras de urbanizacin por el Ayuntamiento y notificado por el promotor
con antelacin mnima de quince (15) das su intencin de iniciarlas, se fijar fecha para la firma del acta de
comprobacin del replanteo. El plazo de ejecucin de las obras de urbanizacin comenzar a contar a partir del da
siguiente al de la firma de dicha acta. Durante la ejecucin de las obras, la Autoridad Municipal ejercer las
funciones de inspeccin tcnica y urbanstica y de vigilancia y control de las mismas de acuerdo con la normativa
municipal vigente.
Artculo 74. Licencias para movimiento de tierras.

1. Estn sometidos a previa licencia municipal los movimientos de tierra tales como los desmontes,
explanaciones, excavaciones y terraplenes, exceptundose en aquellos supuestos en que estn programados y
detallados como obras a ejecutar en un proyecto de urbanizacin previamente aprobado o de edificaciones que
dispongan de licencia otorgada.
2. La actividad en cuestin no podr modificar el relieve del suelo de modo que pueda dificultar el destino
previsto en el Plan General o la armona del paisaje. Deber, asimismo, cumplir las condiciones tcnicas de
seguridad y salubridad.
Artculo 75. Licencias para obras de edificacin.

1. El otorgamiento de la licencia de obras de edificacin determina la adquisicin del derecho a edificar,
previa la adquisicin del derecho al aprovechamiento urbanstico mediante el cumplimiento de los deberes de
cesin, equidistribucin y urbanizacin en los plazos fijados por el planeamiento, siempre que el proyecto
presentado fuere conforme a la ordenacin urbanstica aplicable.
2. Para la solicitud de licencia de obras de edificacin es suficiente la presentacin de proyecto bsico y
documentos complementarios.
Una vez informado favorablemente el Proyecto sobre cumplimiento urbanstico, con las modificaciones que
procedan, se notificar al interesado al objeto de la redaccin del proyecto de ejecucin. Para la autorizacin del
inicio de las obras se exigir la presentacin de proyecto de ejecucin, que se ajustar estrictamente al mencionado
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informe de los servicios tcnicos municipales.

En cuanto al proyecto bsico y de ejecucin se estar a lo establecido en los arts. 6 y 7 de la LDU.
3. La concesin de las licencias de obras de edificacin, adems de la constatacin de que la actuacin
proyectada cumple las condiciones tcnicas, dimensionales y de uso fijadas por el planeamiento y dems normativa
aplicable, exige la constancia o acreditacin de los documentos siguientes:
a) Licencia de parcelacin o, si sta no fuere exigible, conformidad de la parcela al planeamiento aplicable.
b) Certificacin municipal relativa al cumplimiento de los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin
en el seno de la Unidad de Ejecucin a que, en su caso, pertenezca la finca, salvo que se trate de parcelas en Suelo
Urbano no incluidas en una Unidad de Ejecucin. Dicha certificacin ser remitida por el Ayuntamiento al Registro
de la Propiedad, a fin de que se tome nota marginal en las inscripciones de las fincas respectivas.
c) En Suelo Urbano se acreditar la condicin de solar o se garantizar suficientemente la ejecucin
simultnea de la urbanizacin y edificacin en los trminos del art. 40 del Reglamento de Gestin Urbanstica.
d) Copia de plano oficial acreditativo de haberse efectuado el sealamiento de alineaciones y rasantes
sobre el terreno, cuando sea preceptivo segn lo dispuesto en el art. 178 o el particular lo hubiera solicitado.
e) Fotografas de la parcela y sus colindantes desde el vial al que da frente donde se aprecien las
caractersticas de ste.
f) Plano de emplazamiento a escala 1:500 expresando la situacin de la finca con referencia a las vas
pblicas o particulares que limiten la totalidad de la manzana en que est situada. Se acotarn las distancias de las
obras al eje de la va pblica y a la acera ms prximas y se indicar la orientacin, las alineaciones y rasantes
oficiales, indicando los canales de acceso.
g) Ficha informativa (art. 76).
4. Con carcter previo a la obtencin de la licencia se proceder a la liquidacin y abono de las tasas,
derechos e impuestos municipales correspondientes, as como a realizar cuantos otros trmites de ndole especfica
fueren exigibles a tenor de las presentes Normas, del planeamiento de desarrollo aplicable y de las Ordenanzas
Municipales.
Artculo 76. Ficha informativa.

1. Junto con el Proyecto Tcnico presentado para la solicitud de la licencia de obras se presentar una
ficha de informacin estadstica que contendr como mnimo los siguientes datos:
a) Fecha de la solicitud.
b) Promotor: nombre, n del D.N.I. o N.I.F.
c) Parcela:
- Emplazamiento (identificacin postal, calle o plaza, nmero...).
- Barrio donde est ubicada dentro de los definidos en el Plan General.
- Superficie.
d) Normativa:
- Clasificacin del Suelo.
- Zonificacin segn el Plan General, Plan Especial o Plan Parcial.
e) Tipo de obra: Reforma, Ampliacin, Nueva Planta, Demolicin, etc.
f) Datos de la obra:
- Superficie construida total a que afecta la obra.
- Superficie construida de cada uso segn la clasificacin de usos pormenorizados del
Plan General.
- Nmero de viviendas.
- Nmero de viviendas de proteccin oficial.
- Nmero de locales comerciales.
- Nmero de aparcamientos en el edificio.
- Nmero de aparcamientos en el exterior del edificio.
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- Nmero de ascensores.
2. El Ayuntamiento podr disear el formato de la ficha que contenga dichos datos.
Artculo 77. Licencias de obras menores.

Solamente se conceptuarn como obras menores aquellas de tcnica sencilla y de escasa entidad
constructora y econmica que no supongan alteracin del volumen de las instalaciones y servicios de uso comn o
del nmero de viviendas y locales, ni afecten al diseo exterior, los cimientos, la estructura o las condiciones de
habitabilidad o de seguridad de todas las clases de edificios e instalaciones.
En ningn caso se entendern como obras menores las parcelaciones urbansticas y las del Suelo Rstico,
los cerramientos de muro de fbrica de cualquier clase y las intervenciones en mbitos y elementos declarados
como bienes de inters cultural, catalogados o protegidos, grandes movimientos de tierra y tala masiva de rboles.
Artculo 78. Licencia para demolicin de construcciones.

1. Las solicitudes de licencia para demoliciones y derribos de construcciones, se presentarn suscritas por
el interesado o por la persona que lo represente y por el facultativo designado para dirigirlos.
2. Con la solicitud de licencia se acompaarn los siguientes documentos:
a) Plano de emplazamiento a escala 1:500.
b) Croquis de plantas, alzados y secciones, que permitan apreciar la ndole del derribo o demolicin a
efectuar.
c) Memoria tcnica explicativa de las caractersticas de los trabajos, con indicacin del programa y
coordinacin de los mismos, as como de las precauciones a tomar en relacin a la propia obra, va pblica y
construcciones o predios vecinos.
d) Fotografas en las que se pueda apreciar si en la obra a derribar o demoler existe algn elemento de
inters especial para el Ayuntamiento, desde el punto de vista histrico, artstico o tradicional. Dichas fotografas
debern ir suscritas en su dorso por el propietario y el facultativo designado para dirigir las obras.
e) Comunicacin de la aceptacin del facultativo designado como director de las obras, visada por el
correspondiente Colegio Oficial, y
f) Designacin del maestro de obras encargado de ejecutar el derribo.
3. Cuando se trate de demoliciones de edificios incluidos en el Catlogo o en el rea de Proteccin del
Patrimonio se cumplirn, adems de las prescripciones sealadas en este artculo, las especficas del Ttulo sobre
proteccin del patrimonio arquitectnico contenidas en las presentes Normas.
Artculo 79. Control de proyectos y subsanacin de deficiencias.

1. Presentada una solicitud de licencia o del permiso de inicio de obras subsiguientes, las posibles
deficiencias tcnicas o de otra clase que se detecten debern ser comunicadas al interesado de forma conjunta y en
un solo acto. Cumplimentada la subsanacin, los nuevos reparos que, en su caso, se susciten no debern referirse
a cuestiones que hubieran debido apreciarse anteriormente.
Artculo 80. Plazo de resolucin de licencias.

1. Se otorgarn o denegarn en el plazo de UN (1) mes a contar desde la fecha en que la solicitud hubiese
ingresado en el Registro General de la Corporacin las licencias relativas a:
- Obras e instalaciones industriales menores
- Las obras menores entendidas en los trminos del art. 7.2 de la LDU y art. 77 de las presentes
Normas.
2. Las restantes licencias no catalogadas, de acuerdo con el art. 7.2 de la LDU como obras menores, se
otorgarn o denegarn en el plazo de DOS (2) meses, a contar desde la fecha en que la solicitud hubiese ingresado
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en el Registro General de la Corporacin.
Artculo 81. Silencio Administrativo.

1. Cuando hayan transcurrido los plazos legalmente establecidos para resolver la licencia con las prrrogas
que, en su caso, se hayan concedido, sin que la Autoridad Municipal haya adoptado resolucin expresa, operar el
silencio administrativo de la siguiente forma:
a) Si la licencia solicitada se refiere a actividades en va pblica o en bienes de dominio pblico o
patrimoniales se entender denegada.
b) Si la licencia se refiere a cualquier otro tipo de actuacin urbanstica, se estar a lo previsto en la
legislacin vigente.
2. Cuando para determinada actuacin sujeta a licencia se exigieran autorizaciones o informes de otro
organismo de la Administracin o el dictamen previo de la Comisin del Patrimonio, el plazo para que opere el
silencio se entender ampliado en el plazo legal que el referido organismo tenga para emitir su autorizacin, si sta
ha de ser previa a la licencia.
3. En ningn caso se entendern adquiridas por silencio administrativo facultades urbansticas en contra de
la legislacin, del planeamiento urbanstico o de las Ordenanzas Municipales de uso del suelo y edificacin.
4. An transcurridos los plazos establecidos para resolver, la Autoridad Municipal est obligada a dictar
resolucin expresa, en los trminos de la Ley 30/92, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del
Procedimiento Administrativo Comn.
Artculo 82. Transmisin de licencias de obras.

Las licencias podrn transmitirse, comunicando al Ayuntamiento el cambio de titularidad, mediante
instancia suscrita tanto por el antiguo titular como por el nuevo, asumiendo expresamente ste todas las cargas
derivadas de la licencia. Si las obras se hallan en curso de ejecucin, deber acompaarse acta en que se
especifique el estado en que se encuentran. En el supuesto de que las cargas consten en escritura pblica, se
efectuar el cambio de titularidad con las mismas formalidades.
Sin el cumplimiento de estos requisitos, las responsabilidades que se deriven del cumplimiento de la
licencia sern exigibles indistintamente al antiguo y al nuevo titular de la misma.
Artculo 83. Iniciacin, prrrogas, caducidad y suspensin de licencias de obras.

1. La autoridad municipal competente fijar en el acto de otorgamiento de la licencia los plazos de inicio,
interrupcin mxima y finalizacin de las obras. ste ltimo no ser superior a 24 meses.
2. Las actividades autorizadas por licencia debern iniciarse dentro de los plazos fijados en el acto de su
otorgamiento, que ser de seis meses contados a partir del da siguiente a la notificacin de dicho otorgamiento.
3. En lo referente al rgimen de prrrogas, tanto del inicio como de la conclusin de las obras, se estar a
lo dispuesto en la legislacin urbanstica aplicable (Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanstica de la
Comunidad Autnoma de las Islas Baleares.
4. Transcurridos los plazos legales fijados, las licencias quedarn caducadas y extinguido el derecho a
edificar, por incumplimiento de los mismos, mediante su declaracin formal previa instruccin del expediente con
audiencia del interesado.
Una vez extinguido el derecho a edificar no se podr iniciar o reanudar actividad alguna al amparo de la
licencia caducada, salvo las obras estrictamente necesarias para garantizar la seguridad de personas y bienes y el
valor de la edificacin ya realizada, previa autorizacin y orden de la Administracin.
5. Las licencias quedarn sin efecto si se incumpliesen las condiciones a las que estuvieran subordinadas.
6. Las obras que se ejecuten hallndose la licencia caducada o sin efecto, salvo los trabajos de seguridad
y mantenimiento permitidos por la Autoridad Municipal, se considerarn como no autorizadas, dando lugar a las
responsabilidades pertinentes por realizar obras sin licencia y a las medidas ejecutoras que procedieran.
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Artculo 84. Modificacin de las licencias de obras.

1. Las modificaciones durante la ejecucin de las obras que tengan por objeto variar el nmero de
viviendas autorizado o comporten alteracin de las condiciones de uso del suelo, altura, volumen, edificabilidad,
situacin de las edificaciones y ocupacin mxima permitida, debern ser previamente autorizadas por la Autoridad
municipal y tramitadas de la misma forma y procedimiento que las solicitudes de licencia, no pudindose iniciar las
obras de modificacin hasta que haya recado la resolucin.
Si en el curso de las obras se pretenden realizar modificaciones en la disposicin interior o en el aspecto
exterior que no alteren los parmetros relacionados en el prrafo anterior, las obras no debern paralizarse durante
la tramitacin administrativa de la solicitud de modificacin del proyecto, a no ser que se encuentren situadas en
reas de proteccin del patrimonio.
2. Hasta tanto no se presente el certificado de fin de obra, con el visado correspondiente, todas las
modificaciones que se pretendan introducir respecto al proyecto aprobado, debern ser suscritas por el titular de la
licencia y el tcnico director de las obras.
3. En todo lo no regulado en estas Normas se estar al art. 5 de la LDU.
Artculo 85. Contenido de la licencia de obras.

Se estar a lo determinado en el art. 7, apartado 9, de la LDU.
Artculo 86. Control de la ejecucin de las obras.

1. En las obras de nueva edificacin, el peticionario de la licencia deber comunicar al Ayuntamiento, con
antelacin mnima de quince (15) das, la fecha prevista para el inicio de las obras y el sealamiento de alineaciones
y rasantes en caso de ser preceptivo. Transcurridos quince (15) das del trmino fijado sin que la Administracin
Municipal la haya practicado, el director tcnico de las obras presentar informe comprensivo de haberla efectuado
bajo su responsabilidad, pudindose comenzar dentro del plazo de quince (15) das las mencionadas obras.
2. La Autoridad Municipal ordenar la inmediata suspensin de las obras si no apareciese debidamente
acreditada la efectiva direccin tcnico-facultativa exigible segn la naturaleza de las mismas.
Artculo 87. Revocacin de licencias de obras.

Podrn ser revocadas las licencias de obras cuando se adopten nuevos criterios de apreciacin que lo
justifiquen, sin perjuicio del resarcimiento de los daos y perjuicios que se causen. Asimismo, podr llegarse a la
revocacin cuando desaparezcan las circunstancias que motivaron su otorgamiento o si sobreviniesen otras
razones que, de haber existido en su momento, hubieran justificado la no concesin de la licencia.
Artculo 88. Licencias de primera utilizacin.

1. Las licencias de primera utilizacin de los edificios, tienen por objeto autorizar la puesta en uso de los
mismos, previa comprobacin de que han sido ejecutados de conformidad con el proyecto y condiciones en que la
licencia fue concedida.
Esta licencia ser necesaria tanto para las construcciones nuevas como para la reutilizacin de los edificios
que hayan sido objeto de una remodelacin general, con o sin cambio de uso.
2. A la solicitud de estas licencias deber acompaarse planos visados donde se sealen todas las
modificaciones introducidas durante el transcurso de las obras, o manifestacin expresa de la inexistencia de las
mismas, as como los siguientes documentos:
- Certificado final de obra, suscrito por el tcnico director de la misma y visado por su Colegio Oficial, y, en
su caso, certificado final de las obras de urbanizacin que se hubiesen acometido simultneamente con la
edificacin.
- Liquidacin final del costo de la obra, en la que figuren la ejecucin material, el beneficio industrial y los
honorarios tcnicos.
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- Acta de comprobacin y autorizacin de puesta en marcha de los aparatos elevadores, expedida por el
organismo competente.
3. El plazo para la resolucin de licencia de primera utilizacin ser de un (1) mes, salvo deficiencias
subsanables, a contar desde la presentacin de la totalidad de la documentacin relacionada en el apartado
anterior.
En cualquier caso, lo anterior no impedir el cumplimiento de los plazos marcados para la emisin del
certificado de terminacin de obras y posterior obtencin de la cdula de habitabilidad, de acuerdo con la normativa
autonmica.
4. La obtencin de la licencia de primera utilizacin no exime a los solicitantes, constructores y tcnicos de
las responsabilidades de naturaleza civil o penal derivadas de su actividad, ni de la administrativa por causa de
infraccin urbanstica que derivase de error o falsedad imputable a los mismos. Tampoco les exime de los deberes
legales de uso, conservacin y rehabilitacin a que hace referencia la legislacin urbanstica aplicable.
Artculo 89. Cdulas de habitabilidad.

El procedimiento de expedicin de cdulas de habitabilidad se regula en el Decreto 112/1986, de 18 de
diciembre, de la CAIB (BOCAIB de 17/1/87) o, en su defecto, la normativa autonmica que lo sustituya.
Artculo 90. Licencias de actividades.

Se estar, en cuanto a su rgimen jurdico y procedimiento de otorgamiento, a la Ley 8/1995, de 30 de
marzo, de la CAIB (BOCAIB nm. 50, de 22 de abril de 1995) de atribucin de competencias a los consejos
insulares en materia de actividades clasificadas y parques acuticos, reguladora del procedimiento y de las
infracciones y sanciones, as como a la normativa de desarrollo que se dicte.
Artculo 91. Licencias para obras y usos de carcter provisional.

1. La Autoridad Municipal, previo informe de la Comisin Insular de Urbanismo de Mallorca, siempre que
no hubiesen de dificultar la ejecucin de los Planes, podr autorizar usos y obras justificadas de carcter provisional,
que habrn de demolerse o erradicarse cuando lo acordara el Ayuntamiento, sin derecho a indemnizacin alguna.
2. A los efectos de garantizar la ausencia de costes para la Corporacin, en el caso de que, realizada la
obra o instalado el uso, el interesado no ejecutase la demolicin o erradicacin cuando lo acordara la Corporacin,
por los Servicios Tcnicos Municipales se valorar el coste de dicha demolicin o erradicacin, pudiendo exigirse al
interesado, en su caso, la presentacin de aval por la cuanta resultante, antes de la autorizacin, sin perjuicio de su
obligacin de abonar el mayor coste que pudiera resultar cuando efectivamente se realice la demolicin.
3. A la solicitud se deber acompaar la renuncia del propietario, formalizada en documento pblico. Las
licencias as concedidas no sern eficaces sin la previa inscripcin en el Registro de la Propiedad de la renuncia, por
el interesado, a todo derecho a indemnizacin derivado de la orden de demolicin o de erradicacin del uso. La
Administracin podr exigir el documento administrativo acreditativo de tal extremo.
SECCIN TERCERA. RDENES DE EJECUCIN Y SUSPENSIN DE OBRAS.
Artculo 92. Objeto y efectos.

1. Mediante las rdenes de ejecucin y suspensin, dictadas por el Alcalde, el Ayuntamiento ejerce su
competencia en orden a imponer o restablecer la ordenacin urbanstica infringida, a exigir el cumplimiento de los
deberes de conservacin en materias de seguridad, salubridad y ornato de los edificios e instalaciones y a asegurar,
en su caso, la eficacia de las decisiones que adopte en atencin al inters pblico urbanstico y al cumplimiento de
las disposiciones generales vigentes.
2. El incumplimiento de las rdenes de ejecucin y suspensin, adems de la responsabilidad disciplinaria
que proceda por infraccin urbanstica, dar lugar a la ejecucin administrativa subsidiaria, que ser con cargo a los
obligados en cuanto no exceda del lmite de sus deberes. Se podrn denunciar, adems, los hechos a la jurisdiccin
penal cuando el incumplimiento pudiera ser constitutivo de delito o falta.
3. La orden de ejecucin deber contener obligatoriamente la determinacin concreta de las obras que
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fuesen necesarias para restablecer las condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico de la edificacin o
instalacin. Asimismo, deber fijar el plazo para el cumplimiento voluntario de lo ordenado y, si es necesario porque
la entidad de las obras as lo exige, proyecto tcnico y direccin facultativa.
4. El incumplimiento de las rdenes de suspensin de obras implicar por parte del Ayuntamiento la
adopcin de las medidas necesarias que garanticen la total interrupcin de la actividad, a cuyos efectos podr
ordenar la retirada de los materiales preparados para ser utilizados en la obra y la maquinaria afecta a la misma,
proceder por s a su retirada en caso de no hacerlo el interesado o precintarla e impedir definitivamente los usos a
los que diera lugar.
SECCIN CUARTA. INSPECCIN URBANSTICA.
Artculo 93. Organizacin y funciones de la inspeccin.

Se estar al contenido y determinaciones del Ttulo II, Inspeccin Urbanstica, de la LDU.
SECCIN QUINTA. INFRACCIONES URBANSTICAS, PROTECCIN DE LA LEGALIDAD URBANSTICA Y LA

PRESCRIPCIN.
Artculo 94. Infracciones urbansticas, proteccin de la legalidad urbanstica y la prescripcin.

1. Se estar al contenido y determinaciones de los Ttulo III, IV y V de la LDU.
2. Supletoriamente, y en lo no regulado, regir la legislacin estatal aplicable.
CAPTULO II. INFORMACIN URBANSTICA

Artculo 95. Publicidad del planeamiento.
1. El principio de publicidad del planeamiento se hace efectivo mediante los siguientes tipos de informacin
urbanstica:
a) Consulta directa del planeamiento.
b) Consulta urbanstica.
c) Cdula urbanstica.
Artculo 96. Consulta directa del planeamiento.

1. Toda persona tiene derecho a examinar por s misma, y gratuitamente, la documentacin integrante del
Plan General y de los instrumentos de desarrollo del mismo en los lugares y con las condiciones de funcionamiento
del servicio fijadas al efecto.
2. A los fines de este artculo, los locales de consulta dispondrn de copias ntegras y autnticas de toda la
documentacin de los Planes y sus documentos anexos y complementarios, debidamente actualizados y con
constancia de los respectivos actos de aprobacin definitiva, as como los de aprobacin inicial y provisional de sus
eventuales modificaciones en curso. Estarn asimismo disponibles relaciones de los Estudios de Detalle, de los
proyectos aprobados, de las licencias de parcelacin concedidas y de los expedientes de reparcelacin y
compensacin aprobados o en trmite.
3. Asimismo se formalizar el Libro Registro previsto en el art. 166 del Reglamento de Planeamiento, en el
que se inscribirn los acuerdos de aprobacin definitiva de los instrumentos de planeamiento y gestin, as como las
resoluciones administrativas y sentencias que afecten a los mismos.
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Artculo 97. Consulta urbanstica.

Toda persona puede solicitar por escrito informe sobre el rgimen urbanstico aplicable a una finca, Unidad
de Ejecucin o sector, el cual deber emitirse en el plazo de un mes por el servicio municipal determinado al efecto.
A la solicitud se deber acompaar plano de emplazamiento de la finca con referencia a los planos a escala 1:1000,
como mnimo, del Plan General. Los servicios municipales podrn requerir al solicitante cuantos otros datos de
localizacin o antecedentes fuesen precisos para la informacin.
Artculo 98. Cdula urbanstica.

1. El Ayuntamiento podr crear a travs de Ordenanza Municipal la Cdula Urbanstica, como documento
acreditativo del rgimen urbanstico aplicable a una finca, Unidad de Ejecucin o sector y dems circunstancias que
concurran en los terrenos comprendidos en el trmino municipal.
2. El valor acreditativo de la cdula se entender sin perjuicio de la ulterior subsanacin de los errores
materiales o de hecho que contuviesen y en ningn caso podr alterar los derechos y obligaciones que recaigan
sobre la finca en virtud de la ordenacin legal y urbanstica aplicable en cada momento.
Artculo 99. Consultas que requieren interpretacin del planeamiento.

Cuando las consultas o cdulas urbansticas entraen la aclaracin de aspectos contradictorios de las
determinaciones del planeamiento, su emisin requerir pronunciamiento previo del Organo municipal competente,
que resolver la cuestin interpretativa mediante dictamen motivado. Dichas resoluciones, cuando tengan alcance
general, sern publicadas en el "Butllet Oficial de la Comunitat Autnoma de les Illes Balears" y se incorporarn al
Plan General en la forma establecida en el apartado 6 del art. 10 de estas Normas.
CAPTULO III. DEBERES DE CONSERVACIN

SECCIN PRIMERA. DEBER GENERAL DE CONSERVACIN.
Artculo 100. Obligacin de conservar.

1. Los propietarios de las edificaciones, urbanizaciones de iniciativa particular, terrenos, jardines, carteles e
instalaciones debern conservarlas en estado que garantice su seguridad, salubridad y ornato pblico, debiendo
realizar a tal fin las obras de mantenimiento, reparacin o reposicin que resulten necesarias. Estn sujetos
igualmente al cumplimiento de las normas sobre proteccin del medio ambiente, patrimonio arquitectnico y
rehabilitacin urbana.
2. El deber normal de conservacin exigible a la propiedad de un inmueble se entiende sin perjuicio de las
obligaciones y derechos de los arrendatarios segn se deriven de la legislacin especfica.
Artculo 101. Adecuacin al ambiente de las obras sobre edificaciones.

Las edificaciones debern construirse y mantenerse en condiciones ornamentales adecuadas al ambiente
donde se ubiquen. El Ayuntamiento denegar, llegado el caso, licencia para la ejecucin de obras para la instalacin
de elementos visibles en las fachadas de los edificios si desvirtuasen o afearan el aspecto exterior de stas o
vinieran a resultar estticamente inadecuadas al entorno circundante, pudiendo exigir la demolicin de las ya
existentes y la restitucin del inmueble a su aspecto originario. Las actuaciones sobre fachadas existentes se
ajustarn a lo regulado en las normas generales de la edificacin.
Artculo 102. rdenes de ejecucin y lmite del deber de conservacin.

1. La Autoridad Municipal y, en su caso, los dems organismos competentes, ordenarn, de oficio o a
instancia de cualquier interesado, la ejecucin de las obras necesarias para el cumplimiento del deber de
conservacin de terrenos, urbanizaciones particulares y edificaciones.
2. El incumplimiento de la orden de ejecucin dar lugar a la imposicin de las sanciones legalmente
previstas y a la ejecucin municipal subsidiaria, a costa del propietario.
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3. No obstante, cuando la orden de ejecucin excediera del lmite del deber normal de conservacin, el
propietario tendr derecho a que la Administracin responsable de dicho exceso de reparacin, financie o asuma
aquella parte del coste que supere el deber de conservacin.
SECCIN SEGUNDA. ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES.
Artculo 103. Supuestos legales para la declaracin de ruina.

Se declarar el estado ruinoso de una construccin o parte de ella en los siguientes supuestos:
a) Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al cincuenta por ciento (50%) del valor actual del
edificio o plantas afectadas.
b) Cuando los daos no sean reparables tcnicamente por los medios normales.
c) Cuando existan circunstancias urbansticas que aconsejen la demolicin del inmueble.
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TTULO IV. RGIMEN DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES

Artculo 104. Edificios inadecuados.
1. Se considerarn asimismo edificaciones inadecuadas aquellas cuya superficie edificada sea inferior al
50% de la edificabilidad mnima resultante de las ordenanzas particulares de cada zona.
2. En las edificaciones inadecuadas, transitoriamente hasta su sustitucin, se permitirn las pequeas
reparaciones que exigen la higiene de las personas que deban residir o deban ocupar los citados edificios, pero no
se podrn realizar obras de consolidacin, modernizacin o de incremento de valor de expropiacin.
Se permitirn, asimismo, las obras de ampliacin que permitan que la edificacin deje de encontrarse en
situacin inadecuada, en cuyo caso podrn realizarse simultneamente obras de consolidacin y modernizacin.
Artculo 105. Edificios fuera de ordenacin.

1. Se consideran exclusivamente fuera de ordenacin:
a) Las edificaciones o instalaciones que estn afectadas por el sistema viario y en la zona de proteccin,
sin que, a tal efecto, se considere el espacio triangular originado por la obligatoriedad de dejar en las futuras
construcciones un chafln de longitud igual o inferior a cuatro (4) metros.
b) Las edificaciones o instalaciones que ocupen, total o parcialmente, suelo destinado a equipamientos y
espacios libres pblicos, si el uso actual resulta disconforme con el previsto en dichas zonas por el Plan General.
c) Las edificaciones situadas en suelo sujeto a operaciones de reforma interior que requieran la total
demolicin de aqullas.
d) Las edificaciones ocupadas en su totalidad por los usos de industria (4.1), talleres (4.3) y estaciones de
servicio, prohibidos en cada zona.
e) Los edificios cuya altura o superficie edificada exceda en ms de un 100% la permitida por las
ordenanzas.
La altura deber computarse tanto en nmero de plantas como en metros, debiendo considerarse en este
caso la altura mxima. Tanto en las alturas existentes como en las permitidas se incluirn los ticos edificados o
permitidos.
f) Los edificios emplazados en cualquier clase de suelo que se hayan implantado sin licencia y no sean
legalizables conforme a las determinaciones del nuevo Plan, y los que siendo legalizables no han procedido a su
legalizacin, mediante la oportuna solicitud de licencia y su otorgamiento.
2. En los edificios fuera de ordenacin no se pueden realizar obras de consolidacin, aumento de volumen,
de modernizacin o de incremento de valor de expropiacin, pero s las pequeas reparaciones que exigen la
higiene de las personas que deban residir o deban ocupar los citados edificios.
En los edificios sealados en el apartado e) podrn realizarse obras puntuales de reforma, consolidacin o
modernizacin siempre que afecten a locales o viviendas aisladas que sean unidades registrales independientes,
pero en ningn caso se admitir este tipo de obras cuando supongan actuaciones globales o promociones de
conjunto de todo un edificio. Se permitirn asimismo las obras encaminadas a adecuar el edificio a alguna de las
situaciones sealadas en el art. 106.
En los edificios sealados en el apartado f) mientras se mantenga la condicin de fuera de ordenacin no
podr realizarse ningn tipo de obra, ni siquiera las permitidas en el resto de edificios que se encuentran fuera de
ordenacin.
Artculo 106. Edificios construidos al amparo de normativa anterior a la vigente.

1. En los edificios existentes, construidos al amparo de la anterior normativa y siempre que no se hallen en
ninguno de los supuestos previstos en el artculo anterior, podrn realizarse las obras reguladas a continuacin para
cada una de las siguientes situaciones:
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Situacin 1:
Cuando la edificacin supere la edificabilidad permitida y no se encuentre en el supuesto
sealado en el apartado 1.e) del artculo anterior, se permitirn las obras de reforma y cambio de
uso entre los permitidos en las ordenanzas particulares de cada zona.
En las edificaciones existentes en espacios libres pblicos que cumplan las condiciones
citadas y sean un claro exponente de la arquitectura tradicional, una vez hayan pasado a dominio
pblico, podrn realizarse obras de reforma y destinarlas a usos socio-culturales.
En casos debidamente justificados se podr ampliar el edificio existente hasta un 10%
de la superficie edificada exceptuando stanos, compensando dicha ampliacin con la demolicin
de una superficie mayor de la ampliada y siempre que dicha ampliacin se ajuste al resto de los
parmetros de la zona.
Tambin se autorizarn las obras que permitan adecuar la edificacin a la situacin
siguiente.
Situacin 2:
Que sin exceder de la edificabilidad en el solar, incumple algn otro parmetro de zona,
o bien en la edificacin no existe el chafln preceptivo de 4 m. Podrn hacerse reformas y cambio
de uso, dentro de los permitidos en la zona, y se podrn realizar ampliaciones hasta alcanzar el
80% de la edificabilidad permitida en la zona. La ampliacin deber ajustarse a los dems
parmetros de la zona, si bien en los casos en que en la edificacin no exista el chafln
preceptivo de 4 m., en las obras de ampliacin no deber preverse el mismo. Tambin se
autorizarn las obras permitidas en la regulacin de la situacin 1 y las que permitan subsanar
los incumplimientos de parmetros de zona.
No se considerar incumplimiento de parmetros de zona, a efectos de las obras
contempladas en este artculo, las dimensiones de los voladizos en fachadas de viales y espacios
libres pblicos.
En los sistemas de equipamientos comunitarios existentes que no se encuentren en situacin de fuera de
ordenacin se permitirn ampliaciones hasta agotar el aprovechamiento mximo dado por el Plan General. La
ampliacin propuesta deber adaptarse a las condiciones de edificacin definidas en su ordenanza correspondiente,
excepto la separacin mnima a linderos. Se permitirn, asimismo, ampliaciones de los tamaos mximos de los
usos existentes legalmente establecidos con las limitaciones debidas a sus condiciones de edificacin.
2. En los edificios existentes situados en zonas de uso principal residencial y destinados actualmente a
usos distintos de dicho uso, cuando se realicen obras de reforma para destinarlos al mismo, el nmero mximo de
viviendas permitido ser el resultante de la aplicacin del ndice de intensidad de uso residencial a la superficie de la
parcela donde estn construidos, debiendo destinarse en su caso la superficie edificada restante al resto de usos
compatibles en las ordenanzas.
En edificios actualmente destinados a viviendas que superen el nmero mximo resultante de la aplicacin
del ndice de intensidad de uso residencial, podr mantenerse o reducirse el nmero de viviendas existente, pero en
ningn caso aumentarse.
En edificios que no lo superen podr agotarse dicho nmero mximo.
3. En las situaciones 1 y 2 se podrn realizar las obras necesarias con la finalidad exclusiva de dar
cumplimiento a las normas de prevencin de incendios previa tramitacin de un estudio de detalle, aun en el caso
de que dichas obras supongan incremento de la superficie mxima edificable o los parmetros de ocupacin,
separaciones y altura.
4. En todas las obras de ampliacin, stas debern realizarse adecundose a la tipologa del resto del
edificio y a la correcta integracin del mismo en su entorno, sin perjuicio de las normas especiales de proteccin
aplicables a los edificios incluidos en el Catlogo.
5. Los edificios inconclusos y con licencia ajustada a una anterior normativa y que no se encuentren dentro
del plazo de licencia o prrroga, y que a su vez excedan en su edificabilidad proyectada respecto a la normativa
vigente, podrn finalizarse solicitando nueva licencia, siempre y cuando el exceso de edificabilidad se reduzca como
mnimo en un 50%, debiendo para ello presentar la documentacin tcnica as como las soluciones arquitectnicas
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demostrativas de tal reduccin.
Artculo 107. Edificios existentes en Suelo Rstico.

1. En los edificios existentes construidos al amparo de normativa anterior a la vigente en Suelo Rstico
sern de aplicacin las disposiciones generales contenidas en los arts. 105 y 106.
2. En el caso de las edificaciones existentes que sean un claro exponente de la arquitectura tradicional,
aunque superen los lmites establecidos en el art. 105.1.e), podrn realizarse las obras permitidas en edificios que
se encuentran en situacin 1, segn el art. 106, a excepcin de las edificaciones situadas en las zonas F e IN, que
se regulan especficamente en las normas particulares de la zona.
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54
TTULO V. NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS

SECCIN PRIMERA. DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 108. Objeto.

Los preceptos reguladores de este Ttulo son los que establecen las diferentes utilizaciones del suelo y de
las edificaciones fijando los usos que en ellas pueden desarrollarse, segn las distintas categoras de suelo que se
definen en el presente Plan General.
Artculo 109. Aplicacin.

1. Adems de los preceptos reguladores de los usos, se debern cumplir las Normas Generales de la
Edificacin y, en su caso, las ordenanzas de zona que correspondan en funcin de la localizacin del suelo, edificio
o instalacin.
SECCIN SEGUNDA. ESTRUCTURA GENERAL DE LOS USOS Y DEFINICIONES.
Artculo 110. Estructura general de los usos.

Para la fijacin de los usos a los suelos y para su adecuada regulacin se definen los siguientes conceptos
funcionales:
1. Segn su asignacin urbanstica:
- Uso global
- Uso pormenorizado
2. Segn su utilizacin, los usos se clasifican en tres grupos:
- Uso pblico
- Uso colectivo
- Uso privado
3. Segn su titularidad:
- Usos de dominio pblico
- Usos de dominio privado
4. Segn su compatibilidad:
- Usos permitidos
- Usos condicionados
- Usos prohibidos
Artculo 111. Definiciones

Usos Global y Pormenorizado:
Uso Global, es el establecido por el Plan para definir el destino genrico de cada zona. Esta categorizacin
de uso nicamente tiene efectos en relacin con la estructura orgnica del territorio.
Los usos globales pueden ser:
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a) usos globales lucrativos, esto es, susceptibles de trfico jurdico privado y

b) usos globales no lucrativos, cuya caracterstica bsica es de ser usos pblicos impuestos por las
necesidades de servicios y de equipamientos para la comunidad.
Uso Pormenorizado, es el contemplado de forma ms detallada por el Plan para la regulacin del rgimen
de compatibilidad con los correspondientes usos globales en cada zona.
Grupos de usos Pblico, Colectivo y Privado:

1. Uso Pblico, es el que se desarrolla sobre un bien de titularidad pblica o de titularidad privada
gestionado, en este caso, en beneficio de la comunidad mediante los mecanismos que al efecto establece la Ley.
2. Uso Colectivo, es el que se desarrolla sobre un bien de titularidad privada con carcter pblico o
semipblico y al que se accede por la pertenencia a una asociacin, club u organizacin similar, o por el abono de
una cuota, entrada, precio o contraprestacin anloga.
3. Uso Privado, es el que se desarrolla por particulares en bienes de titularidad privada y que no tiene las
caractersticas de un uso colectivo.
Usos de Dominio Pblico y Privado:

Usos de Dominio Pblico. En cumplimiento de los artculos 19.1 c) y 29.1 d) y e) del Reglamento de
Planeamiento, el Plan General determina la titularidad pblica del dominio asignado a los usos pblicos o colectivos
previstos, cuya existencia con dicha titularidad se considere de inters pblico y social.
Usos de Dominio Privado. En cumplimiento de los artculos 19.1 c) y 29.1 d) del Reglamento de
Planeamiento el Plan General propone la titularidad privada o patrimonial del resto de los usos asignados no
incluidos en el anterior apartado.
Usos Permitido, Condicionado y Prohibido:

Uso Permitido es aquel que se autoriza por el Plan de forma alternativa para cada una de las zonas.
Uso Condicionado es aquel que est sujeto a una autorizacin previa en base al cumplimiento de unos
requisistos legales.
Uso Prohibido es aquel cuya implantacin no es permitida por el planeamiento ni siquiera acogindose al
trmite de inters general. Se consideran prohibidos tambin los usos que estn as conceptuados por las
disposiciones estatales o autonmicas promulgadas en materia de seguridad, salubridad, molestias o peligrosidad.
Todos los usos no incluidos como permitidos en cada rgimen de usos se considerarn prohibidos.
SECCIN TERCERA. CLASIFICACIN DE LOS USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS. DEFINICIONES.
Artculo 112. Clasificacin de los usos globales y pormenorizados.

A los efectos de lo dispuesto en estas Normas y de las contenidas en los planes que desarrollen el Plan
General, los usos se clasifican segn se indica en el siguiente cuadro:
Generales
Globales
Pormenorizados
Rural
0. Rural (Primario)
0.1. Agrcola-ganadero
0.2. Extractivo
Residencial
1. Residencial unifam.
1.1. Vivienda unifam.
2. Residencial plurifam.
2.1. Vivienda colectiva o plurifam.

2.2. Residencias comunitarias
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Productivo
Dotacional
3. Industrial (Secundario)
3.1. Ind ustrial

3.2. Almacenes
3.3.Talleres industriales
4. Servicios (Terciario)
4.1 Comercial
4.2. Administrativo (bancos y oficinas)
4.3. Turstico
4.4. Establecimientos pblicos
5. Equipamientos comunitarios
5.1. Socio-cultural
5.2. Docente
5.3. Asistencial
5.4. Administrativo-institucional
5.5. Deportivo
5.6. Seguridad
5.7. Sanitario
5.8. Religioso
5.9. Cementerio
5.10. Comercial
5.11. Recreativo
6. Comunicac. y infraestruct.
6.1. Red viaria

6.2. Instalaciones y servicios
6.3. Transporte
6.4. Telecomunicaciones
6.5. Aparcamientos de vehiculos
7. Espacios libres
7.1. Esp. libres de uso y dominio pb.

7.2. Espacios libres privados
Artculo 113. Uso Global Rural (Primario) (0)

Definicin del uso global. Se clasifican en este grupo las actividades relacionadas con la explotacin
agrcola, forestal, pecuaria y extractiva que no exijan transformacin de productos, y que se siten por encima de los
niveles admitidos para las explotaciones familiares por los servicios competentes por razn de la materia.
Clasificacin y definicin de los usos pormenorizados. Se subdivide en los siguientes usos
pormenorizados:
0.1. USO AGRCOLA-GANADERO.

Comprende todas aquellas actividades relacionadas con la siembra, cuidado, recoleccin y
almacenamiento provisional de productos vegetales cultivados o la explotacin de masas arbreas y arbustivas
naturales, as como las actividades relacionadas con la cra y aprovechamiento de especies animales.
No se considera incluido dentro de este uso la elaboracin de productos derivados ni las actividades o
instalaciones destinadas a la matanza y despiece de animales y transformacin de sus productos.
La plantacin de especies ornamentales se considera asimismo contenida en el uso agrcola-ganadero.
0.2. USO EXTRACTIVO.
Comprende las actividades destinadas a la extraccin y distribucin de los recursos minerales del territorio.
Artculo 114. Uso Global Residencial Unifamiliar (1)

Definicin del uso global. Es el uso correspondiente al alojamiento de una familia.
A efectos de la aplicacin de las ordenanzas municipales para la proteccin del Medio Ambiente, el Plan
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General considera el uso pormenorizado Vivienda Unifamiliar (1.1) como de especial proteccin.
Clasificacin y definicin de los usos pormenorizados:
1.1. VIVIENDA UNIFAMILIAR.

Es la que albergando a una sola familia en el total de un edificio, constituye junto con la parcela una nica
unidad registral, teniendo acceso exclusivo desde va de uso ms o menos restringido pero pblico.
Artculo 115. Uso Global Residencial Plurifamiliar (2)

Definicin del uso global. Es el uso correspondiente al alojamiento comunitario y/o temporal de personas.
General considera los usos pormenorizados Vivienda Colectiva o Plurifamiliar (2.1) y Residencial Comunitaria (2.2)
como de especial proteccin.
2.1. VIVIENDA COLECTIVA O PLURIFAMILIAR.

Es la que, agrupada con otras, utiliza conjuntamente elementos de edificacin comunes, especialmente de
acceso desde el exterior, as como el rgimen jurdico de propiedad horizontal.
2.2. RESIDENCIAL COMUNITARIA.

Es el correspondiente al alojamiento de personas en rgimen de interelacin como Colegios Mayores,
Residencias militares, albergues, etc.
Artculo 116. Uso Global Industrial (Secundario) (3)

Definicin del uso global. Es el correspondiente a la transformacin y almacenaje de materias y productos
elaborados.
Clasificacin y definicin de los usos pormenorizados. Dentro del uso global industrial (secundario) se
definen los siguientes usos pormenorizados:
3.1. INDUSTRIAL.
Es el uso correspondiente a la transformacin de primeras materias y elaboracin de productos,
incluyndose mataderos, etc.
3.2. ALMACENES.
Es el uso correspondiente al depsito, conservacin, guarda o distribucin de objetos y/o mercancas sin
servicio de venta directa al pblico aunque s a vendedores minoristas.
3.3. TALLERES INDUSTRIALES.
Correspondiente a las actividades de reparacin y conservacin de maquinaria, herramientas y tiles, la
produccin artesanal y las artes plsticas, lavanderas, tintoreras y similares.
Artculo 117. Uso Global Servicios (Terciario) (4)

Definicin del uso global. Actividades de uso privado, colectivo o pblico destinadas a la realizacin de
transacciones comerciales de mercancas, servicios personales, administrativos, tcnicos o monetarios o integrables
en el sector hotelero, excepto las incluidas en los usos globales de equipamientos comunitarios.
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Clasificacin y definicin de los usos pormenorizados. Dentro del uso global Servicios (terciario) se definen
los siguientes usos pormenorizados:
4.1. USO COMERCIAL.

Actividades as definidas en el art. 1 del Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales de las Islas
Baleares (Decreto 217/96, de 12 de diciembre; BOCAIB nm. 9, de 21/1/97).
Asimismo, se incluirn en este grupo las actividades de servicios personales, tales como modista,
peluquera, funerarias y similares.
4.2. USO ADMINISTRATIVO (BANCOS Y OFICINAS).

Actividades de uso privado, colectivo o pblico, destinadas a la realizacin de tareas administrativas,
tcnicas, creativas o monetarias, excepto las incluidas en los usos globales de equipamientos comunitarios.
Se incluyen en este uso, a ttulo de ejemplo, las oficinas, gestoras, agencias, sedes sociales o tcnicas de
empresas, estudios, despachos y consultas profesionales, compaas de seguros, servicios de arrendamientos, etc.
4.3. USO TURSTICO.

Actividades de uso privado o colectivo destinadas a la residencia ocasional y transitoria, no inclubles por
sus especficas caractersticas en el uso global de equipamientos comunitarios.
Se considera todo el Trmino Municipal apto para la ubicacin de hoteles de ciudad, con excepcin de la
zona de la Playa de Palma, definida en el POOT.
Se incluyen en este uso a ttulo de ejemplo, los hoteles, hostales, pensiones, apartamentos tursticos, etc.
4.4. USO DE ESTABLECIMIENTOS PBLICOS.

Actividades de uso colectivo o privado integradas en el sector de la restauracin y destinados a recreo,
expansin, relacin y diversin del conjunto de la poblacin.
Se incluyen en este uso los establecidos en el grupo IV del anexo del Reglamento de Polica de
Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas.
Artculo 118. Uso Global Equipamientos Comunitarios (5)

Definicin del uso global. Actividades de uso pblico, colectivo o privado destinadas a satisfacer las
distintas necesidades colectivas o personales para la sociedad, tales como defensa, administracin, ocio, sanidad,
asistencia social, educacin, religin, etc.
General considera los usos pormenorizados Asistencial (5.3) y Sanitario (5.7) como de especial proteccin.
Clasificacin y definicin de los usos pormenorizados. El uso de equipamiento se clasifica en funcin del
carcter de la actividad y del grupo social a que se dirige, en los siguientes usos pormenorizados:
5.1. SOCIO-CULTURAL.
Actividades de uso pblico, colectivo o privado, destinados a la custodia, transmisin y conservacin de los
conocimientos, exhibicin de las artes y la investigacin, las actividades socio-culturales, de relacin o asociacin,
as como las actividades complementarias de la principal.
Se incluyen a ttulo de ejemplo, casas de cultura, palacios de congresos y exposiciones, bibliotecas,
archivos, museos, salas de exposiciones, centros de asociaciones vecinales, culturales, agrupaciones cvicas, sedes
de clubs, etc.
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5.2. DOCENTE.
Actividades de uso pblico, colectivo o privado destinadas a la formacin humana e intelectual de las
personas en sus diferentes niveles.
Se incluyen a ttulo de ejemplo, los centros universitarios (facultades, escuelas tcnicas y universitarias),
COU, Enseanza Infantil, Primaria y Secundaria, Formacin Profesional, Guarderas, Centros de Idiomas, etc.,
educacin especial, educacin para adultos, academias, talleres ocupacionales, conservatorios, escuelas de artes y
oficios, centros de investigacin cientfica y tcnica vinculados a la docencia, etc.
5.3. ASISTENCIAL.
Actividades de uso pblico, colectivo o privado destinadas a la informacin, orientacin y prestacin de
servicios o ayudas sobre problemas relacionados con toxicomanas, enfermedades crnicas o minusvalas, pobreza
extrema y desproteccin jurdica de las personas.
Incluye a ttulo de ejemplo albergues de transentes, residencias, miniresidencias, pisos tutelados o
protegidos, centros de rehabilitacin, centros de da, centros de informacin y orientacin, etc. Ocasionalmente
cohabita con usos sanitarios en cuyo caso habrn de cumplir los preceptos exigibles para ambos usos.
5.4. ADMINISTRATIVO-INSTITUCIONAL.
Actividades de uso pblico de representacin, burocrticas o tcnicas de la Administracin Estatal,
Autonmica o Local.
Incluye a ttulo de ejemplo las sedes del Ayuntamiento, Govern Balear, Conselleras, Servicios Perifricos
del Estado, Delegacin de Hacienda, etc.
5.5. DEPORTIVO.
Actividades de uso pblico, colectivo o privado destinadas a la prctica, enseanza o exhibicin de
especialidades deportivas o de cultura fsica.
No incluye actividades ligadas fsica y funcionalmente a otros usos, tales como universitarios, docentes,
etc.
Se incluyen en esta situacin, a ttulo de ejemplo, las instalaciones deportivas al aire libre y las cubiertas,
los gimnasios, polideportivos, as como los contenidos en los apartados 2 y 3 del anexo del vigente Reglamento de
Polica de Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas.
5.6. SEGURIDAD.
Actividades de servicio pblico realizadas por cuerpos e instituciones del Estado o de la Comunidad
destinadas a la defensa del Estado, la preservacin del orden pblico y la proteccin de los individuos o de los
bienes, y las actividades servidoras de las anteriores.
Se incluyen a ttulo de ejemplo, cuarteles de los ejrcitos, de las fuerzas de seguridad locales y estatales,
comisaras, instalaciones militares, proteccin civil, prisiones, etc.
5.7. SANITARIO.
Actividades de uso pblico, o colectivo destinadas a la orientacin, prevencin, informacin, administracin
y prestacin de servicios mdicos o quirrgicos y hospitalarios.
No se incluyen los servicios mdicos que se prestan en despachos profesionales, fuera de los centros
sanitarios, que tienen la misma conceptuacin que el resto de profesionales.
Se incluyen a ttulo de ejemplo, hospitales, clnicas, residencias de enfermos, ambulatorios, dispensarios,
centros de salud de atencin primaria y preventiva, casas de socorro, consultorios, psiquitricos, laboratorios
relacionados con la actividad sanitaria y, en general, todo tipo de centros de asistencia sanitaria.
60
5.8. RELIGIOSO.
Actividades de uso colectivo o privado destinadas al culto religioso, as como los ligados a ste y a las
formas de vida asociativa religiosa. Se incluyen a ttulo de ejemplo, comunidades religiosas, conventos,
monasterios, ermitas, iglesias y centros parroquiales, catedral, capillas, casas rurales o residencias religiosas,
centros de culto de cualquier confesin, etc.
5.9. CEMENTERIO.
Actividades de uso pblico, colectivo o privado destinadas a servicios funerarios en general.
Los tanatorios se admitirn exclusivamente en aquellas zonas de edificacin aislada no residencial y
nicamente en planta baja.
5.10. COMERCIAL.
Actividades as definidas en el art. 1 del Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales de las Islas
Baleares (Decreto 217/96, de 12 de diciembre; BOCAIB nm. 9, de 21/1/97).
Corresponde a aquellas reservas de suelo calificadas como tal en el Plan General.
5.11. RECREATIVO.
Actividades de uso pblico, colectivo o privado vinculadas con el ocio, la vida de relacin, el tiempo libre y
el esparcimiento en general y aquellas similares, no incluidas en otros usos, que se realicen en edificios, locales e
instalaciones tales como salas de cine, teatros, salas de conciertos, salas de juego, casinos, etc.
Tambin se incluyen a ttulo de ejemplo los parques de atracciones, zoolgicos, jardines botnicos,
acuarios, plazas de toros, circos, as como los que figuran en los apartados 1 del Grupo I y apartados 4, 5 y 6 del
Grupo III del Reglamento de Polica de Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas.
Artculo 119. Uso global de Comunicaciones e Infraestructuras (6).

1. Comprende las actividades que se desarrollan en las reas destinadas a las comunicaciones y al
transporte, as como los espacios reservados al trnsito y estancia de personas, mercancas, y vehculos de
cualquier clase, tanto de transporte pblico como privado. Asimismo, comprende los espacios y actividades
destinadas a asegurar el desarrollo y funcionamiento de los sistemas infraestructurales.
2. Incluye los modos de transporte por carretera, ferrocarril, areo, martimo y los elementos funcionales
vinculados a la ejecucin y servicio de los mismos.
3. Comprende asimismo todos aquellos usos permitidos y complementarios del principal, tales como
comercial, establecimientos pblicos, reas de estacionamiento, aparcamientos, etc., destinados a cubrir las
necesidades de un mejor desarrollo de la circulacin, as como las instalaciones necesarias para el
aprovechamiento de subproductos, e igualmente aquellos necesarios para facilitar la seguridad y comodidad de los
usuarios del transporte. Los usos complementarios se regularn mediante el Plan especial correspondiente en los
mbitos delimitados en las reas del Aeropuerto, Puerto y Estaciones.
6.1. RED VIARIA.

a) El uso de las redes viarias es el trnsito de personas y vehculos y el estacionamiento de los segundos
en las reas reguladas al efecto.
b) El rgimen de usos vendr determinado por lo dispuesto en la Ley 5/1990, de carreteras de la CAIB, y
en sus desarrollos reglamentarios; por las disposiciones de Consell Insular de Mallorca y la Autoridad Portuaria en
las vas de su competencia; por el propio Plan General y cuantas ordenanzas municipales, disposiciones y
reglamentos sean de aplicacin (Normativas sobre estaciones de servicio, Reglamentos de actividades en la va
61
pblica, servidumbres para infraestructuras, etc.).

c) Adems de las limitaciones establecidas por la legislacin de carreteras respecto a las edificaciones,
construcciones, instalaciones y usos, sin perjuicio de las mismas, se establece por este Plan General y por razones
de ordenacin unas franjas sealadas en los planos de la RED VIARIA PRINCIPAL como "banda de proteccin" y
"banda de reserva" en la que se prohibe la edificacin, salvo en los casos previstos en la Ley 5/1990, antes citada.
El carcter de estas bandas es orientativo, debiendo el interesado obtener del organismo titular competente el
sealamiento del deslinde de la zona de proteccin o zona de reserva, previamente a la tramitacin de los
instrumentos de Planeamiento, licencia de obras para el desarrollo del Plan General. En suelo urbano con alineacin
definida en los planos de ordenacin, coincidirn con sta las zonas de proteccin y reserva.
El esquema de las redes principales de comunicaciones admite pequeas correcciones de trazado en los
correspondientes instrumentos de desarrollo del Plan, que debern definir las secciones y las soluciones concretas
de enlaces e intersecciones.
6.2. INSTALACIONES Y SERVICIOS.

a) Corresponde a las actividades destinadas a las infraestructuras y servicios de la ciudad, tales como
grandes redes y servicios, arterias de riego de agua depurada, arterias de abastecimiento, colectores de
saneamiento, colectores de pluviales y cauces de torrentes, centros de produccin, almacenaje, y feeders de
distribucin de gas, depsitos de abastecimiento de agua, estaciones de depuracin de aguas residuales, centros
de recogida, tratamiento y eliminacin de residuos slidos, vertederos, redes elctricas, estaciones y subestaciones
elctricas, centrales trmicas, parques de almacenamiento y poliducto de productos petrolferos, chatarreras,
desguace de vehculos y los similares a todos los anteriormente citados.
b) Se permite el uso residencial en vivienda unifamiliar y nicamente al servicio del mantenimiento y
vigilancia de las instalaciones.
c) Dentro de estos recintos se podrn ubicar dotaciones o servicios que por sus caractersticas especiales
(molestia, peligrosidad, insalubridad, etc.) sea aconsejable su alejamiento de ncleos urbanos. No obstante, deber
cumplirse la normativa que sea de aplicacin.
d) La ejecucin en dominio pblico de las redes de servicios y las condiciones de uso de las mismas se
regir por lo dispuesto en las ordenanzas municipales, por las normas sobre servicios de los entes locales, por los
pliegos de condiciones de la concesin y el correspondiente contrato administrativo, y por los reglamentos
sectoriales que las regulan.
e) Los usos permitidos en las zonas grafiadas de forma cautelar en los planos B.04 "Torrentes y vaguadas.
Proteccin y encauzamiento. Zonas inundables" como zona de proteccin de cauces, tanto de dominio pblico
como privado, se regularn por lo dispuesto en la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas, y desarrollos
reglamentarios, hasta la aprobacin del deslinde definitivo que lo sustituya o ratifique.
f) Las servidumbres del poliducto de productos petrolferos, sus ramales y sus instalaciones estn
reguladas por la Direccin General de Industria, de la Consellera de Comercio e Industria del Govern Balear, y
aparecen publicadas en el Boletn Oficial del Estado, de fecha 22.03.88.
g) Ser preceptivo el informe de la empresa titular del poliducto o sus ramales para la solicitud de cualquier
licencia de edificacin o actividad o sus modificaciones en terrenos situados en la zona comprendida entre dos
lneas longitudinales paralelas al eje del poliducto, situadas una a cada lado del eje del poliducto y a una distancia de
veinticinco (25) metros del mismo.
h) Las servidumbres de las lneas elctricas se regularn por los reglamentos elctricos de alta y baja
tensin y dems normativa aplicable.
i) Adems de lo establecido en los apartados anteriores, a los efectos de servidumbres, ser preceptivo el
informe de la empresa suministradora de energa elctrica previo a la peticin de cualquier licencia de edificacin o
actividad, o sus modificaciones en terrenos situados en la zona comprendida entre dos lneas longitudinales
paralelas al eje de la lnea elctrica area de alta tensin de doscientos veinte mil y sesenta i seis mil voltios,
situadas una a cada lado del eje de la lnea y a una distancia de treinta (30) metros del mismo.
j) En los suelos de "Tratamiento de residuos Son Reus" y de "Vertedero Son Reus", se permiten los
siguientes usos: vertederos controlados de residuos slidos urbanos, planta de incineracin de residuos slidos
urbanos con o sin produccin de energa elctrica, instalaciones de reciclado de residuos slidos urbanos,
vertederos de escombros de obras, de objetos domsticos y de residuos industriales asimilables a urbanos,
almacn de pilas y de materias y productos reciclados, instalaciones de tratamiento de residuos del matadero,
62
surtidores de combustible e instalaciones de limpieza de los vehculos de recogida de residuos y de limpieza,

depsitos de vehculos e instalaciones similares y complementarias de las descritas anteriormente.
Por lo que respecta a los residuos slidos urbanos, se estar a lo que prev el Plan Director para la
Gestin de los Residuos Slidos Urbanos de la Isla de Mallorca.
6.3.TRANSPORTES.
1. Comprende las actividades que se desarrollan en las reas destinadas al trnsito y estancia de
personas, mercancas y vehculos de cualquier clase, tanto de transporte pblico, privado o colectivo.
2. Est constituido por los terrenos e instalaciones destinadas al transporte de mercancas y viajeros.
Comprende el Aeropuerto, Puerto, Ferrocarril de Sller, Ferrocarril de Mallorca y Estacin de autobuses.
3. Aeropuerto. El uso corresponde a las actividades ligadas al transporte areo, incluyendo en ste todos
los servicios, equipamiento y espacios libres pblicos necesarios para el funcionamiento del uso, as como el
industrial relacionado con la reparacin y fabricacin de aeronaves y vehculos auxiliares.
4. Puerto. Uso correspondiente a las actividades ligadas a la explotacin portuaria, incluyendo en ste
todos los servicios, equipamiento y espacios libres pblicos necesarios para el funcionamiento del uso, as como el
industrial relacionado con la reparacin y fabricacin de barcas y buques, todo ello de acuerdo con lo que dispone el
art. 3 de la Ley 27/92, de 24 de Noviembre, de Puertos del Estado y de la Marina Mercante (BOE n 283, de 25 de
Noviembre).
5. Ferrocarriles. Las limitaciones impuestas en relacin con los terrenos inmediatos al ferrocarril, segn
sean zonas de dominio pblico, servidumbre o afeccin se regularn por lo dispuesto en el Ttulo VIII del
Reglamento de la Ley de Ordenacin de los Transportes Terrestres (R.D. 1.211/1990, de 28 de septiembre).
6. Comprende asimismo todos aquellos usos permitidos y complementarios del principal, tales como
comercial, establecimientos pblicos, reas de estacionamiento, aparcamientos, talleres, etc., destinados a cubrir
las necesidades de un mejor desenvolvimiento de la actividad principal, as como aquellos necesarios para facilitar
la seguridad y comodidad de los usuarios del transporte. Los usos complementarios se regularn mediante el Plan
especial correspondiente en los mbitos delimitados en las reas del Aeropuerto, Puerto y Estaciones.
6.4. TELECOMUNICACIONES.
Corresponden a este uso pormenorizado las instalaciones de telecomunicacin.
Se incluyen en este uso los servicios de correos, telgrafos, telfonos, radio, televisin, transmisin de
datos, etc.
6.5. APARCAMIENTOS DE VEHCULOS.

1. Comprende los espacios de uso pblico, colectivo o privado, destinados al estacionamiento de vehculos
tipo turismo o motocicletas, ya sean subterrneos, en superficie o en edificios construidos al efecto.
Asimismo se incluye en este uso el correspondiente al depsito o guarda de grandes vehculos
automviles tales como autobuses y camiones permitindose en este caso nicamente en las zonas L, M y S.
2. No se consideran incluidos en este uso los aparcamientos obligatorios o voluntarios ligados al uso
pormenorizado de acuerdo con la regulacin contenida en el Ttulo X.
3. Los aparcamientos de vehculos automviles diferentes a los sealados en el apartado 1 slo se
permitirn en las zonas L, M y S.
Artculo 120. Uso Global Espacios Libres (7)

Definicin del uso global. Comprende los espacios libres de edificacin destinados al recreo, esparcimiento
y reposo de la poblacin y a la proteccin y aislamiento de vas y edificaciones, dirigida a la mejora de las
condiciones higinicas, climatolgicas y estticas de la ciudad y el municipio.
Clasificacin y definicin de los usos pormenorizados. Comprende los siguientes usos pormenorizados:
63
7.1. ESPACIOS LIBRES DE USO Y DOMINIO PBLICOS.

Zonas de uso y dominio pblico, destinadas al esparcimiento y recreo de la poblacin y compatibles con
pequeas instalaciones deportivas no cubiertas.
7.2. ESPACIOS LIBRES PRIVADOS.

reas ajardinadas de dominio privado y uso pblico o privado clasificadas por el Plan General o resultantes
del cumplimiento de las determinaciones sobre ocupacin del suelo de cada ordenanza de edificacin.
SECCION CUARTA. RGIMEN DE COMPATIBILIDAD DE LOS USOS, GRADO, TAMAO Y SITUACIN.
Artculo 121. Rgimen de compatibilidad de los usos.

1. Rgimen de compatibilidad de usos es la concrecin para cada zona de normativa diferenciada de la
relacin de usos permitidos as como el nivel de permisividad de cada uno de ellos.
2. Las clases o subclases de usos estn permitidas o prohibidas en cada rgimen, en funcin de grados
definidos segn:
- el tamao o superficie de la actividad.
- la situacin respecto a otros usos y otros edificios.
3. Los Planes Especiales de Reforma Interior, los Planes Especiales de Proteccin y Conservacin y las
ordenanzas especficas de usos podrn regular de forma ms restrictiva la asignacin de usos en el suelo urbano,
en cuanto a su mbito de localizacin, las categoras permitidas y su distribucin en el interior de las edificaciones.
4. Los Planes Especiales de Reforma Interior podrn admitir usos no contemplados por el Plan General
siempre que sean compatibles con los asignados por ste.
Artculo 122. Grado segn tamao.

1. El tamao se define por la superficie dedicada a cada uso concreto. En el caso de usos que se
desarrollen fundamentalmente en espacios cubiertos, la superficie a considerar ser la construida incluyendo todas
las superficies auxiliares o anejas al uso, tales como cuartos de instalaciones, distribuidores, pasillos, servicios, etc.
2. Categoras:
1) Hasta 150 m2.
2) Ms de 150 hasta 500 m2.
3) Ms de 500 hasta 900 m2.
4) Ms de 900 hasta 2.200 m2.
5) Ms de 2.200 hasta 5.000 m2.
6) Ms de 5.000 hasta 13.500 m2.
7) Ms de 13.500 m2.
Artculo 123. Grado segn situacin.

Se definen cinco categoras:
1) En cualquier planta de edificio de uso no exclusivo, excepto la correspondiente a planta stano o
semistano as como las incluidas en la situacin 2.
2) En planta baja con acceso directo desde la va pblica; en planta baja con acceso directo desde la va
pblica y asociada a planta de semistano, stano o planta primera, siempre que la superficie edificada que se site
en planta baja sea al menos del 50% de la superficie del local o vivienda.
3) Edificio de actividad exclusiva del uso adosado a otro de diferente uso.
64
4) Edificio de actividad exclusiva del uso, aislado de otros de usos ajenos.

5) En espacio libre de parcela.
Artculo 124. Usos en planta stano o semistano.

Independientemente de los usos que se permitan en las condiciones establecidas para la situacin 2, en
las plantas stano se permitirn los siguientes usos cuando stos estn permitidos en la zona:
- Almacenes (3.2)
- Seguridad (5.6)
- Sanitario (5.7), excepto hospitalizacin, en edificios de uso exclusivo.
- Religioso (5.8) en edificio de uso exclusivo.
- Aparcamientos de vehculos (6.5)
Artculo 125. Condiciones acsticas, transmisin de ruidos y emisin de gases.

En cuanto a condiciones acsticas de los edificios, se estar a lo dispuesto en la NBE-CA-82, y dems
disposiciones que la modifiquen, complementen, amplen o sustituyan.
Por lo que se refiere a niveles de transmisin de ruidos y emisin de gases se estar a lo dispuesto en la
legislacin estatal y autonmica, y en todo caso, a lo establecido en las ordenanzas municipales redactadas al
efecto.
Artculo 126. Cuadros de usos de las zonas de Suelo Urbano.
65
CUADRO DE USOS NM. 1
CORRESPONDE A LAS ZONAS A4a, A5a, A6a, A7a, A8a, B3x, B4a, B4x, B5a, B5x, B6a, B7a, F0a, G4a, Zona
Avenidas
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1,3
TODOS
1,2,3,4
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
1,3
TODOS
1,2,3,4
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
1,2,3
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2
2. Ms de 150 y hasta 500 m2
4.1 Comercial
2,3
1,2,3,4,5
4.2 Admtvo.
2,3
TODOS
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2,3,4
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
5.1 Eq. Soc-Cultural
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
1. En cualquier planta de edificio de uso no exclusivo, excepto
5.4 Eq. Adm-Instituc.
TODOS
1,2,3,4
las correspondientes a planta stano o semistano, as como las
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
incluidas en la situacin 2.
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
2. En planta baja con acceso directo desde la va pblica; en
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
2,3,4
planta baja con acceso directo desde la va pblica y asociada
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
a planta de semistano, stano o planta primera, siempre que
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
la superficie edificada que se site en planta baja sea al menos
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
2,3,4
del 50% de la superficie del local o vivienda.
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
3. Edificio de actividad exclusiva del uso, adosado a otro de
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2,3
2,3,4
4. Edificio de actividad exclusiva del uso, aislado de otros de
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4,5
TODAS
6.5 Aparc. Vehic.
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
7.1 Esp. lib. Pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. Priv.
2,3
TODOS
5. En espacio libre de parcela.
En las zonas residenciales incluidas en el mbito de la Zona 36 del Plan de Ordenacin de la Oferta Turstica no se
permitir el uso turstico.
66
CORRESPONDE A LAS ZONAS B2a, B3a, D2a, D2y, D3a, D3y
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1,3
TODOS
1,2,3,4
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
1,2
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2,3
4.1 Comercial
2,3
1,2,3,4
4.2 Admtvo.
2,3
TODOS
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
1,2,3
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2,3
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2,3
2,3
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4,5
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
1,2,3,4,5
2,3,4
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
67
CORRESPONDE A LAS ZONAS C3x, C4a, C5a, C6a
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1,3
TODOS
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
1,2,3
TODOS
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
TODOS
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
4.1 Comercial
2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
4.2 Admtvo.
2,3
TODOS
1,2,3,4
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
TODOS
2,3,4
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
1,2,3
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
1,2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2,3
2,3
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
6.5 Aparc. Vehic.
1,2,3
1,2,3,4,5
7.1 Esp. lib. Pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. Priv.
2,3
TODOS
68
CORRESPONDE A LAS ZONAS D3x, D3m, D3z, D4a, D4y, D4x, D5a, D5x, H4y
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1,3
TODOS
1,2,3,4
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
1,2,3
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2,3,4
4.1 Comercial
2,3
1,2,3,4
4.2 Admtvo.
2,3
TODOS
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2,3,4
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2,3
2,3
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
6.5 Aparc. Vehic.
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
7.1 Esp. lib. Pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. Priv.
2,3
TODOS
69
CORRESPONDE A LAS ZONAS E3b, E4c, E5c, E5d, E8a
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1,3
TODOS
1,2,3,4
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
1,2,3
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2
4.1 Comercial
2,3
1,2,3,4
4.2 Admtvo.
2,3
TODOS
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2

5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.3 Turstico
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2,3,4
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2,3
2,3,4
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4,5
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
1,2,3,4,5,6
TODAS
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
70
CORRESPONDE A LAS ZONAS E3a, E4a, E4b, E4d, E4e, E4f, E4g, E4h, E5a, E5b, E6a
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1,3
TODOS
1,2,3,4
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
1,2,3
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2
4.1 Comercial
2,3
1,2,3,4
4.2 Admtvo.
2,3
TODOS
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2,3,4
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2,3
2,3,4
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4,5
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
1,2,3,4,5,6
TODAS
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
permitir el uso turstico
71
CORRESPONDE A LA ZONA G3a
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1,3
TODOS
1,2,3,4
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
1,2
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2
4.1 Comercial
2,3
1,2,3,4
4.2 Admtvo.
2,3
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2,3,4
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
TODAS
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2
2,3,4
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4,5
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
1,2,3,4,5
TODAS
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
permitir el uso turstico
72
CORRESPONDE A LAS ZONAS I2a, I2b, I2c, I2d, I2e, J2a, J2b, K2a
USOS PORMEN.
1.1 Viv. Unif.
G
1,3
T
TODOS
G: GRUPO
1,2,3,4
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
4.1 Comercial
2,3
1,2
4.2 Admtvo.
2,3
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2

5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.3 Turstico
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2,3,4
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
1,2,3,4
3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
1,2,3,4
3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
1,2,3,4
3,4
2,3
1,2,3,4
3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
1,2,3,4
3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
1,2,3,4
3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
1,2,3,4
3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio

5.10 Eq. Comercial

1
1,2
5.11 Eq. Recreativo
6.1 Red viaria
diferente uso.
6.2 Inst./Serv.
1,2,3
2,3,4
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
1,2,3
2,5
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
73
CORRESPONDE A LA ZONA L2a
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
4.1 Comercial
2,3
1,2,3,4
1,2
4.2 Admtvo.
2,3
1,2,3,4
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2

5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.3 Turstico
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2,3
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
2,3,4
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
1,2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2,3
2,3,4
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
TODOS
TODAS
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
74
CORRESPONDE A LAS ZONAS M3a, M3b, M3c, M3d
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
3. Privado
3.1 Industrial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
4.1 Comercial
2,3
1,2,3,4
1,2
4.2 Admtvo.
2,3
1,2,3,4
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2

5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.3 Turstico
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2,3
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
1,2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2,3
1,2,3
2,3,4
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4,5
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
TODOS
TODAS
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
75
CORRESPONDE A LAS ZONAS S2a, S2b, S2c, S2d, S9a
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2
4.1 Comercial
2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
4.2 Admtvo.
2,3
TODOS
1,2,3,4
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
1,2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
1,2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2
2,3,4
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2
1,2,3,4,5
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
1,2,3,4,5,6
TODAS
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
76
CORRESPONDE A LAS ZONAS T4a, T4b, T5a, T5b, T6a
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
4.1 Comercial
2,3
1,2,3
2,3,4
4.2 Admtvo.
2,3
2,3,4
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
TODOS
TODAS
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2
1,2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2,3
1,2,3
2,3,4
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
77
CORRESPONDE A LAS ZONAS EQ0a, EQ0b, EQ0e, EQ2a, EQ2b, EQ2d, EQ4a, EQ0p, EQ2p
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
1. Hasta 150 m2
3.2 Almacenes
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2
1,2
4.1 Comercial
2,3
1,2,3
1,2
4.2 Admtvo.
2,3
1,2,3
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2

5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.3 Turstico
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2
1,2,3,4
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3
1,2,3,4,5
2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2
1,2
2,3,4
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3
1,2
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
78
CORRESPONDE A LAS ZONAS EQ2c, EQ4b
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
TODOS
1,2
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2
1,2
4.1 Comercial
2,3
1,2,3,4,5
1,2
4.2 Admtvo.
2,3
TODOS
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2

5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.3 Turstico
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2
1,2,3,4
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3
1,2,3,4,5
2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2
1,2
2,3,4
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3
1,2
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
TODOS
TODAS
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
79
CORRESPONDE A LAS ZONAS B3p, E0p, E8p, E5p, E3p, G8p, F0pb
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1,3
TODOS
1,2,3,4
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
1,2,3
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2
4.1 Comercial
2,3
1,2,3,4
4.2 Admtvo.
2,3
TODOS
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
TODOS
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4
2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2
1,2
2,3,4
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4,5
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
80
CORRESPONDE A LA ZONA F0pc
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1,3
TODOS
1,2,3,4
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
1,2,3,4
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
1,2
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2
4.1 Comercial
2,3
1,2,3
4.2 Admtvo.
2,3
1,2,3
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
1,2,3,4
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
1,2,3
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
1,2,3
1,2,3
1,2,3
1,2
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
1,2,3
2,3,4,5
5.6 Eq. Seguridad
1,2
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
1,2,3
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
1,2,3
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
1,2,3
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2
1,2
2,3,4
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
1,2,3,4
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
81
CORRESPONDE A LAS Zonas de Renovacin Espontnea
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1,3
TODOS
1,2,3,4
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
1,2,3,4
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
1,2,3
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2
4.1 Comercial
2,3
TODOS
2,3,4
4.2 Admtvo.
2,3
TODOS
1,2,3,4
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
TODOS
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2,3
2,3
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4,5
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
1,2,3,4
2,3,4
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
82
CORRESPONDE A LAS Zonas de Intervencin en la Edificacin
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1,3
TODOS
1,2,3,4
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
1,2,3,4
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1,2,3
1,2
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2
4.1 Comercial
2,3
1,2,3
4.2 Admtvo.
2,3
1,2,3
1,2
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2,3
2,3
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
1,2,3,4
2,3,4
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
83
CORRESPONDE A LOS Catlogos A1, A2, B
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1,3
TODOS
1,2,3,4
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
1,2,3
1,2,3,4
1,2,3,4
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
3.2 Almacenes
1. Hasta 150 m2
3.3 Tall. Ind.
4.1 Comercial
2,3
1,2,3
4.2 Admtvo.
2,3
TODOS
1,2,3,4
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2
4.3 Turstico
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2,3,4
1,2,3,4
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
TODOS
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
TODOS
TODAS
5.6 Eq. Seguridad
TODOS
2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
TODOS
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3,4,5
1,2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
TODOS
2,3,4
6.1 Red viaria

6.2 Inst./Serv.
diferente uso.
1,2,3
2,3
6.3 Transporte
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2,3
1,2,3,4,5
TODAS
6.5 Aparc. vehic.
1,2,3
1,2,3
7.1 Esp. lib. pbl.
TODOS
7.2 Esp. lib. priv.
2,3
TODOS
84
CORRESPONDE AL A.R.S. PUEBLO ESPAOL
USOS PORMEN.
G: GRUPO
1.1 Viv. Unif.
1. Pblico
2.1 Viv. Plur.
2. Colectivo
2.2 Res. Com.
3. Privado
3.1 Industrial
T: TAMAO
1. Hasta 150 m2
3.2 Almacenes
3.3 Tall. Ind.
1,2,3
1,2
4.1 Comercial
1,2,3
1,2,3
1,2,3,4
4.2 Admtvo.
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
4. Ms de 900 y hasta 2.200 m2

5. Ms de 2.200 y hasta 5.000 m2
4.3 Turstico
4.4 Estab. Pb.
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
6. Ms de 5.000 y hasta 13.500 m2
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
7. Ms de 13.500 m2
5.2 Eq. Docente
1,2,3
1,2,3
1,2,3,4
5.3 Eq. Asistencial
1,2,3
1,2
1,2,3,4
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
5.5 Eq. Deportivo
1,2,3
1,2,3
1,2,3,4
5.6 Eq. Seguridad
1,2
1,2,3,4
5.7 Eq. Sanitario
1,2,3
1,2
1,2,3,4
5.8 Eq. Religioso
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
S: SITUACIN
5.9 Eq. Cementerio
5.10 Eq. Comercial
1,2,3
1,2,3
1,2,3,4
5.11 Eq. Recreativo
1,2,3
1,2,3,4,5
1,2,3,4
6.1 Red viaria
1,2
1,2,3,4
diferente uso.
6.2 Inst./Serv.
1,2
1,2,3,4
6.3 Transporte
1,2
1,2,3,4
usos ajenos.
6.4 Telecomunic.
1,2
1,2,3,4
7.1 Esp. Lib. pbl.
1,2,3
TODOS
7.2 Esp. Lib. priv.
1,2,3
TODOS
6.5 Aparc. vehic.
* Con las especificaciones del art. 265.
85
CAPTULO II. REGULACIN ESPECFICA DE LOS USOS SEGN LA CLASE DE SUELO

SECCIN PRIMERA. USOS EN SUELO URBANO.
Artculo 127. Usos en Suelo Urbano.

El rgimen de compatibilidad de usos en Suelo Urbano se regular en cada finca en funcin de la
ordenanza particular de edificacin que sea de aplicacin. Esta ordenanza incluye entre sus determinaciones la
ficha de compatibilidades donde se define qu usos globales y pormenorizados pueden coexistir con el uso propio
de la ordenanza y dentro de estos usos en qu categoras y situaciones.
SECCIN SEGUNDA. USOS EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO.
Artculo 128. Usos en Suelo Urbanizable Programado.

1. El Plan General asigna a esta clase de suelo los usos globales definidos en el art. 113 de estas Normas,
que deben incluir los diferentes sectores de S.U.P.
2. La asignacin de usos pormenorizados correspondientes a cada uso global se realizar a travs de los
cuadros de compatibilidad de usos definidos segn las ordenanzas particulares de cada zona en Suelo Urbano
permitidas en el Plan General.
3. A los efectos de aplicacin del clculo del aprovechamiento medio, slo tienen aprovechamiento los
usos lucrativos. Los usos no lucrativos no consumen aprovechamiento.
4. Son usos lucrativos los siguientes:
a) Residencial Unifamiliar (1)
b) "
Plurifamiliar (2)
c) Industrial (Secundario) (3)
d) Servicios (Terciario) (4)
e) Dotacional, de carcter privado
5. Son usos no lucrativos los siguientes:
f) Dotacional, de carcter pblico
6. Los datos de aprovechamientos y superficies se entendern, para los usos lucrativos, como mximos.
Por el contrario la superficie de los usos no lucrativos se entender mnima, sin perjuicio del cumplimiento de los
estndar definidos en el anexo al Reglamento de Planeamiento.
7. Los usos globales que se definen en las presentes normas son los siguientes:
1. USO GLOBAL RESIDENCIAL UNIFAMILIAR (1)

a) Es el definido en el art. 114 de las Normas.
b) Los usos pormenorizados, tipologas edificatorias y tipos de ordenacin permitidos son los
correspondientes a las ordenanzas "I", "J" y "K" definidas en este Plan General.
2. USO GLOBAL RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR (2)

correspondientes a las ordenanzas "B", "C", "D", "E", "F", "G" y "H" definidas en este Plan General.
86
3. USO GLOBAL INDUSTRIAL (SECUNDARIO) (3)

correspondientes a las ordenanzas "L" y "M" definidas en este Plan General.
4. USO GLOBAL SERVICIOS (TERCIARIO) (4)

correspondientes a las ordenanzas "S" y "T" definidas en este Plan General.
5. USO GLOBAL EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS (5)

a) Es el definido en el art. 118 de las normas.
correspondientes a las ordenanzas "EQ" definidas en este Plan General.
6. USO GLOBAL COMUNICACIONES E INFRAESTRUCTURAS (6)

correspondientes a las ordenanzas "IF" definidas en este Plan General.
7. USO GLOBAL ESPACIOS LIBRES (7)

a) Es el definido en el art. 120 de las Normas
correspondientes a las ordenanzas "EL" definidas en este Plan General.
SECCIN TERCERA. USOS EN SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO Y RSTICO.
Artculo 129. Usos prohibidos.

Se declaran prohibidos en todo el Suelo Rstico y Urbanizable No Programado los siguientes usos:
a) Residencial (1, 2, 3). Todos, salvo los incluidos en el art. 131.
b) Industrial (Secundario) (3). Todos excepto los incluidos en el art. 131.
c) Servicios (Terciario) (4). Todos, excepto los incluidos en el art. 131.
d) Aparcamientos de vehculos (6.5) de carcter colectivo o privado correspondientes al uso de
Comunicaciones e Infraestructuras.
Artculo 130. Usos permitidos.

Se permiten en el Suelo Rstico, siendo objeto de regulacin especfica en cada zona, los siguientes usos:
a) Rural (0). Todos excepto el extractivo del art. 113.
b) Servicios (Terciario) (4). En lo que hace referencia a agroturismo.
87
c) Comunicaciones y Infraestructura (6). Todos excepto el Aparcamiento de vehculos, colectivo o privado,

incluido como uso prohibido del art. 129 y Telecomunicaciones e Instalaciones y servicios, que se encuentran
incluidos dentro de los usos condicionados del art. 131.
d) Espacios libres pblicos (7). Todos.
Artculo 131. Usos condicionados

Se condicionan al trmite establecido en la legislacin urbanistica vigente los siguientes usos:
a) Rural extractivo (0.2)
b) Residencial unifamiliar en edificios aislados, de acuerdo con la normativa aplicable.
c) Industrial (Secundario) (3) en actividades industriales de primera transformacin de productos agrcolaganaderos.
d) Servicios (Terciario) (4), en lo referente a la instalacin de estaciones de servicio, con las restricciones
que de acuerdo con la Ley del Suelo Rstico implica la declaracin de inters general; hotel rural y campos de golf y
oferta turstica complementaria.
Tambin se admitir el uso Establecimientos pblicos (4.4) en edificaciones o instalaciones de valor
etnolgico o arquitectnico existentes en el medio rural, de acuerdo con lo establecido en la normativa autonmica.
e) Equipamientos comunitarios (5). En todas sus subclases.
f) Comunicaciones y infraestructuras (6), en lo referente a los usos pormenorizados de Instalaciones y
servicios (6.2) y Telecomunicaciones (6.4).
88
TTULO VI. NORMAS TCNICAS DE PLANEAMIENTO Y EJECUCIN DE

PLANES
CAPTULO I. PROGRAMAS DE ACTUACIN URBANSTICA
SECCIN PRIMERA. NORMAS GENERALES PARA LA REDACCIN DE LOS P.A.U.
Artculo 132 Formacin de los P.A.U.

1. El Ayuntamiento o, en su caso, los particulares, redactarn los Programas de Actuacin Urbanstica de
acuerdo con lo dispuesto en los artculos 71 al 75 del Reglamento de Planeamiento.
2. El Ayuntamiento, en el ejercicio de sus competencias, velar para que el diseo de los Programas de
Actuacin Urbanstica se adecue a las determinaciones y criterios del Plan General y a las condiciones de cada
mbito.
3. El Ayuntamiento podr impulsar la elaboracin de los Programas de Actuacin Urbanstica redactando
de oficio los documentos necesarios, con independencia de que posteriormente repercuta su coste sobre los
propietarios beneficiarios por la nueva ordenacin, que debern abonarlo en metlico o incrementar la cesin del
aprovechamiento medio en la cantidad correspondiente a dicho costo.
Artculo 133. Contenido documental de los P.A.U.

1. Adems de lo estipulado en la legislacin urbanstica vigente, los P.A.U. habrn de contener, como
mnimo, la siguiente documentacin tcnica:
a) Estudio de Impacto Ambiental en el que, mediante representaciones grficas, estimaciones cuantitativas
o cualitativas u otros medios, se seale la repercusin de la actuacin, y sus determinaciones sobre el medio
ambiente prximo tanto rural como edificado y sobre las condiciones de vida de las reas colindantes, o cualquiera
otra sobre las que pudiera tener incidencia negativa.
b) Cuanta documentacin adicional se dedujere de las bases del concurso, si procediere, de tal forma que
se pueda evaluar satisfactoriamente el cumplimiento cabal de las mismas.
Cuando se convoquen concursos para la formulacin Programas de Actuacin, el Ayuntamiento podr
exigir que se presenten Avances del Programa en el que se expresen los criterios, objetivos y lneas maestras sobre
las que se van a orientar las determinaciones. Su aprobacin solamente tendr efectos administrativos internos,
preparatorios de la redaccin de los Programas de Actuacin Urbanstica.
SECCIN SEGUNDA. NORMAS PARTICULARES PARA LA REDACCIN DE LOS P.A.U.
Artculo 134. Listado de mbitos para el desarrollo de los P.A.U.

Los datos exigibles en cuanto a superficie de los distintos mbitos para el desarrollo de los P.A.U., as
como la determinacin de los usos incompatibles y los Sistemas Generales son los contenidos en el Anexo II de las
presentes Normas.
89
CAPTULO II. PLANES PARCIALES

SECCIN PRIMERA. NORMAS GENERALES PARA LA REDACCIN DE PLANES PARCIALES.
Artculo 135. Formacin de los Planes Parciales.

1. El Ayuntamiento o en su caso, los particulares, redactarn los Planes Parciales de acuerdo con lo
dispuesto en el art. 136.1 del Reglamento de Planeamiento.
2. El Ayuntamiento, en el ejercicio de sus competencias, velar porque el diseo de los Planes Parciales se
adecue a las determinaciones y criterios del Plan General, y a las fichas de cada sector.
3. El Ayuntamiento podr impulsar la elaboracin de los Planes Parciales redactando de oficio los
documentos necesarios, tanto de planeamiento como de reparcelacin, con independencia de que posteriormente
repercuta su coste sobre los propietarios beneficiarios por la nueva ordenacin, que debern abonarlo en metlico o
incrementar la cesin del aprovechamiento medio en la cantidad correspondiente a dicho costo.
4. La modificacin de los Planes Parciales no eximir del cumplimiento de los plazos.
Artculo 136. Avance de los Planes Parciales de iniciativa particular.

En los Planes Parciales de iniciativa particular se podr presentar un avance orientativo de la ordenacin
que se propone.
En este avance se recogern los esquemas de las determinaciones fundamentales del planeamiento
parcial tomando como base el replanteo y mediciones efectuadas sobre el terreno y entre ellas:
a) Plano de ordenacin sobre el de replanteo y diseo del espacio urbano.
b) Desagregacin de aprovechamiento global, con asignacin de usos pormenorizados y cuadro numrico
de caractersticas.
c) Inclusin, en su caso, de los Sistemas Generales establecidos por el Plan General.
d) Programacin y sistema de actuacin.
e) Compromisos entre el Promotor y el Ayuntamiento y cualesquiera otros temas que convenga precisar a
efectos de agilizar la tramitacin del planeamiento y de la eficacia de las determinaciones.
f) Cuantas otras determinaciones que se considere pudieran tener relevancia.
A la vista del avance propuesto, el Ayuntamiento introducir, en su caso, las modificaciones oportunas en
base a las determinaciones, criterios y objetivos del Plan General.
Artculo 137. Contenido documental de los Planes Parciales.

Los Planes Parciales contendrn las determinaciones necesarias para asegurar el cumplimiento de los
objetivos del Plan General y los criterios de ordenacin y diseo genricos y especficos de cada sector. Estas
determinaciones se desarrollarn mediante los documentos sealados en el Reglamento de Planeamiento, en su
artculo 145 y siguientes, y adems en los documentos siguientes:
a) Cuando los Planes Parciales tengan por objeto urbanizaciones de iniciativa privada, se acompaarn
como anexo:
- Los necesarios para justificar la necesidad o conveniencia de la urbanizacin en la que se
razone suficientemente que la urbanizacin proyectada se adecua a las previsiones y
determinaciones contenidas en el Plan General y su Programa de Actuacin.
- La relacin de todos los propietarios del suelo incluidos en el sector, sealando domicilios y
datos de identificacin.
90
- El modo de ejecucin de las obras de urbanizacin.

- Las previsiones para la efectiva realizacin en el tiempo de la inversin y su correlacin con los
recursos disponibles para hacer frente a las mismas.
- Los compromisos que se contraigan entre el Urbanizador y el Ayuntamiento y entre aqul y los
propietarios de los terrenos afectados, con los habitantes del rea, respecto a las condiciones en
que el desarrollo urbanstico que el Plan Parcial establece les afecta.
b) En todo caso se aportar un cuadro sinttico en el que habrn de figurar los extremos siguientes:
- Superficie total del sector.
- Superficie de Sistemas Generales que seale el Plan General, en su caso.
- Superficie de viales del Plan Parcial.
- Superficie de las parcelas para servicios pblicos o de inters social de cesin obligatoria.
- Superficie edificable (suma de las parcelas edificables).
- Techo total edificable, suma de todas las plantas para cada uno de los usos, sealando
concretamente el correspondiente a los servicios sociales, y
- Edificabilidad neta sobre superficie edificable.
c) Anlogamente, se adjuntar un anlisis de la incidencia de la posible afectacin, en su caso, por reas
de inters cultural o edificios o espacios catalogados.
d) Estudio de Impacto Ambiental, con las caractersticas mnimas determinadas en el Decreto Autonmico
4/1986, de 23 de enero.
e) Debern establecerse los ndices de intensidad de uso turstico o residencial, de acuerdo con la
normativa vigente.
f) La organizacin de la documentacin ser similar a la del Plan General, debindose reproducir el mismo
sistema de documentos del Plan (fichas de usos compatibles, fichas de Unidades de Ejecucin, etc.).
g) Al final de la tramitacin de los Planes Parciales se habr de presentar un Texto Refundido con la
documentacin completa, con el nmero de ejemplares que determinen los Servicios Tcnicos.
h) Cualquier modificacin de las determinaciones de los Planes Parciales obligar asimismo a la
presentacin de un Texto Refundido que incluya la documentacin completa del plan modificado, as como la fecha
de refundicin, con el nmero de ejemplares que determinen los Servicios Tcnicos.
i) Ser preceptivo en la documentacin de los Planes Parciales un informe geotcnico de los terrenos, en
el que se incluyan las caractersticas de los mismos con mencin expresa de su capacidad de carga.
j) Cuanta documentacin adicional fuese precisa, deducida de las caractersticas de la ordenacin, la
integracin dentro de la ordenacin del Plan General y el cumplimiento de las condiciones especficas que establece
el Plan General.
Artculo 138. Criterios de ordenacin de los Planes Parciales.

En el diseo de los Planes Parciales se tendrn en cuenta adems de los criterios generales, los
siguientes:
a) Se tender a preservar los elementos preexistentes que, sin desvirtuar su conjunto, puedan integrarse
activamente en la ordenacin resultante (construcciones, medio fsico, vegetacin, subsuelo, arqueologa, etc.).
b) En la formalizacin de las determinaciones de cada Plan Parcial que no queden expresamente
reguladas en la ficha de caractersticas correspondiente se perseguir que la acotacin fsica y perceptiva de los
espacios urbanos y tipologas edificatorias guarden relacin con la estructura urbana de la ciudad tradicional.
c) La disposicin de los equipamientos y zonas verdes y el trazado de la red viaria rodada y peatonal
atender a un criterio mixto de servicio al propio sector y a la ciudad colindante, especialmente en cuanto a
accesibilidad y estrategia de ubicacin. Se evitarn, en lo posible, los fondos de saco, cuya necesidad deber
justificarse.
d) A los efectos de integrar el crecimiento de la ciudad con sus zonas limtrofes se estudiar
especficamente el tratamiento de los espacios urbanos de borde de cada Plan Parcial, a fin de que las calles,
91
plazas o edificaciones propuestas sean elementos de armonizacin y nunca de discordancia o singularizacin.

e) Para cada sector particular, se observarn los criterios concretos que se sealen en la ficha
correspondiente.
f) Independientemente de los itinerarios peatonales regulados en el Reglamento de Planeamiento, como
mnimo el cuarenta por ciento de la anchura de las calles se destinar a aceras.
g) Los aparcamientos pblicos anexos a la vialidad tendrn una superficie mnima de un metro cuadrado
por habitante y se ubicarn mayoritariamente en la proximidad de las zonas en que es previsible la concentracin de
personas: comercios, colegios, zonas de reunin o espectculos, etc. Los aparcamientos en cordn tendrn un
ancho igual o superior a dos coma veinte metros (2'20 m.).
h) A los efectos de establecer equivalencias entre nmero de viviendas y de habitantes se considerar que
cada vivienda tiene tres (3) habitantes.
i) El ancho mnimo de los viales de distribucin ser de dieciseis (16) metros. Se admitirn viales de ancho
igual o superior a doce (12) metros de anchura slo cuando den acceso exclusivo a viviendas unifamiliares o a
edificios residenciales de altura igual o inferior a dos plantas. Los viales de menor ancho debern estar debidamente
justificados por razones de adaptacin a la topografa o de respeto a construcciones existentes. Los carriles de
circulacin de estos viales tendrn un ancho comprendido entre dos coma setenta (2'70) y tres coma treinta (3'30)
metros.
El ancho de los viales de penetracin y circunvalacin, cuando no vengan fijados por el Plan General,
deber justificarse en funcin del trfico previsible. El ancho de los carriles ser en ellos, y en funcin de su
jerarqua, superior o igual a tres (3), e inferior a tres coma treinta (3'30) metros.
j) Se prever un sistema de hidrantes contra incendios y red de riego en las zonas verdes de acuerdo a las
especificaciones de EMAYA.
k) En los tramos de vial en los que sea previsible la ubicacin de paradas de autobuses pblicos urbanos,
se disearn apartados de los carriles de circulacin.
l) Se disearn apartados de carga y descarga de vehculos en lugares en que sea previsible su
necesidad.
m) Ser de obligado cumplimiento lo previsto en la Ordenanza reguladora sobre Espacios Libres Pblicos
y Vegetacin en las Vas Pblicas.
n) La reserva de aparcamientos ser como mnimo de 1'33 plazas por cada vivienda o por 100 m2
construidos si stas no vienen definidas.
o) En lo referente a infraestructuras, implantacin de servicios y espacios libres, se especificarn los
trazados y caractersticas de los viales, redes de abastecimiento de agua, riego e hidrantes contra incendios,
saneamiento, suministro de energa elctrica, alumbrado pblico, telecomunicaciones, zonas verdes y, si procede,
conduccin de gas y cualquier otra que se estime necesaria. La no procedencia deber ser debidamente justificada.
Las redes de energa elctrica de alta y baja tensin y las redes telefnicas sern subterrneas.
p) Se habr de adecuar a las caractersticas hidrolgicas contenidas en el "Estudio hidrolgico de los
torrentes del T.M. de Palma".
Artculo 139. Acceso rodado.

1. Deber ordenarse el territorio de forma tal que todas las parcelas tengan acceso rodado.
2. Se considerar que una parcela tiene acceso rodado, cuando dicha parcela tenga una longitud de
fachada igual o superior a la mnima que d frente a un vial pblico rodado.
Artculo 140. Reservas mnimas de cesin obligatoria y gratuita.

1. Todo Plan Parcial prever como reservas mnimas de cesin obligatoria y gratuita a la Administracin
las que como tales determina el Anexo al Reglamento de Planeamiento, considerando el Plan que estas cesiones
son como mnimo el sistema de espacios libres de dominio y uso pblico, los centros docentes, las zonas deportivas
y los terrenos necesarios para la instalacin y funcionamiento de las dotaciones pblicas.
92
2. Cuando alguno de los mdulos mnimos de cesin anteriores sea superado por el establecido en la ficha
de caractersticas correspondiente, regir ste.
Artculo 141. Reserva de suelo para centros docentes.

1. La reserva para centros docentes, a prever en los Planes Parciales en que sean necesarios, se
adecuar, en funcin del tamao de las unidades de vivienda previstas en el artculo 9 del Anexo al Reglamento de
Planeamiento, a todos o alguno de los siguientes tipos:
a) Escuelas Infantiles 2 ciclo (3 a 6 aos)
b) Educacin Primaria (6 a 12 aos)
c) Educacin Infantil Primaria (3 a 12 aos)
d) Centros de Enseanza Secundaria (12 a 16 aos)
e) Centros de Educacin Secundaria Completa (12 a 18 aos)
Para ello la agrupacin de las reservas de suelo para Centros Docentes, obtenidas con arreglo a los
mdulos que se establecen en el art. 10 del Anexo al Reglamento de Planeamiento, se realizar considerando la
siguiente tabla de equivalencias, para que formen unidades escolares completas adaptadas a la LOGSE.
Preescolar-Guardera
1.000
2.000
3.000
1.350 E.I.
2.700 E.I.
4.050 E.I.
E.G.B.
8 uds.
5.000
16 uds. 10.000
18 uds. 11.000
5.760
10.350
12.150
22 uds. 12.000
24 uds. 14.000
12.150
14.850
B.U.P.
12 uds. 9.000
18 uds. 12.000
24 uds. 16.000
10.350
12.150
16.950
Artculo 142. Zonificacin.

1. Al objeto de hacer ms flexible el replanteo de la ordenacin se permite, dentro de cada respectivo
conjunto de usos lucrativos, la reconversin de unas zonas en otras, con el lmite de que ninguna de ellas gane o
pierda ms del 20% de su aprovechamiento inicial ni se modifique el uso caracterstico de la ordenacin. Esta
reconversin no podr implicar variacin del aprovechamiento tipo.
2. Cuando la reconversin se haga en favor de usos globales no previstos en la ficha de caractersticas no
se podr traspasar ms del 10% del total del techo del Sector, ni modificar el uso caracterstico del mismo.
SECCIN SEGUNDA. NORMAS PARTICULARES PARA LA REDACCIN DE PLANES PARCIALES.
Artculo 143. Fichas de Unidades de Ejecucin en Suelo Urbanizable Programado.

1. Los datos numricos de aprovechamiento y condiciones de edificacin, as como los criterios
particularizados de ordenacin para cada sector de planeamiento parcial se recogen sintticamente en la
correspondiente ficha de Unidades de Ejecucin en Suelo Urbanizable Programado, cuyas determinaciones son de
obligada observancia para cada Plan Parcial, junto con las restantes condiciones urbansticas recogidas en estas
normas. Los planos de ordenacin complementan estas determinaciones.
93
2. Estas fichas se recogen en el Anexo II de las presentes Normas.
CAPTULO III. PLANES ESPECIALES

SECCIN PRIMERA. NORMAS GENERALES PARA LA REDACCIN DE PLANES ESPECIALES.
Artculo 144. Formacin de los Planes Especiales.

1. El Ayuntamiento o, en su caso, los particulares, redactarn los Planes Especiales de acuerdo con lo
dispuesto en el art. 143 del Reglamento de Planeamiento.
2. El Ayuntamiento, en el ejercicio de sus competencias, velar para que los Planes Especiales se
adecuen a las determinaciones y criterios del Plan General.
3. El Ayuntamiento podr impulsar la elaboracin de Planes Especiales redactando de oficio los
documentos necesarios, tanto de planeamiento como de gestin, con independencia de que posteriormente
repercuta su coste sobre los propietarios beneficiados por la nueva ordenacin, que debern abonarlo en metlico o
incrementar la cesin de aprovechamiento tipo en la cantidad correspondiente a dicho coste, si aquellos son en
Suelo Urbano.
Artculo 145. Avance de los Planes Especiales.

En los Planes Especiales de iniciativa particular se podr presentar un Avance orientativo de la ordenacin
que se propone.
Las determinaciones de este Avance sern las mismas que las del planeamiento parcial de las presentes
Normas.
Artculo 146. Contenido documental de los Planes Especiales.

Los Planes Especiales, adems de contener las determinaciones que seala el Reglamento de
Planeamiento en sus artculos 76 y siguientes y dems legislacin urbanstica vigente, debern establecer los
ndices de intensidad de uso turstico o residencial, de acuerdo con dicha legislacin.
SECCIN SEGUNDA. NORMAS PARTICULARES PARA LA REDACCIN DE PLANES ESPECIALES.
Artculo 147. Planes Especiales en Suelo Urbano.

La descripcin, criterios de ordenacin particulares y normativa transitoria para el desarrollo de las reas
de Rgimen Especial en Suelo Urbano vienen determinadas en el Ttulo VII, Captulo II, Seccin Novena de las
presentes Normas.
Artculo 148. Planes Especiales en Suelo Urbanizable.

1. FALCA VERDA DE SA RIERA
1.1. Descripcin. Con objeto de ordenar el espacio de la vaguada de Sa Riera, delimitado en los planos, se
redactar un Plan Especial de Reforma Interior.
1.2. Condiciones para la redaccin del PERI.
a) Creacin de zonas ajardinadas y espacios deportivos.
b) Conexin con los diferentes barrios, estudiando la accesibilidad de los adyacentes, as como la conexin
con el Centro Histrico de la Rambla, cauce de la Riera y Paseo Mallorca.
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c) Previsin de usos como instalaciones feriales.

d) El coeficiente de edificabilidad global no puede ser superior a 0,01 m2/m2.
1.3. Normas transitorias de edificacin.
a) Podrn realizarse obras de conservacin y consolidacin en las instalaciones existentes.
b) Podrn realizarse demoliciones y desmantelamientos de construcciones impidindose su reconstruccin
hasta tanto no se redacte el Plan Especial.
c) Podrn permitirse el uso o instalaciones provisionales feriales.
Artculo 149. Planes Especiales en Suelo Rstico.

Las determinaciones de las Zonas de Rgimen Especial en Suelo Rstico vienen enunciadas en el Ttulo
VIII de las presentes Normas.
CAPTULO IV. ESTUDIOS DE DETALLE

Artculo 150. Contenido documental de los Estudios de Detalle.
Las determinaciones de los Estudios de Detalle se contendrn en los siguientes documentos:
a) Memoria justificativa, en la que se recojan las conclusiones del anlisis urbanstico y se expresen los
criterios para la adopcin de las determinaciones que se establezcan; en ella se harn explcitas las razones que
han aconsejado la formulacin del Estudio de Detalle. Contendr un estudio comparativo del aprovechamiento
resultante de la aplicacin de las determinaciones del Plan que le da cobertura y las establecidas por el Estudio de
Detalle;
b) Memoria descriptiva, en donde quede suficientemente descrita el tipo de actuacin que se pretende.
c) Planos que, a escala adecuada y, como mnimo a 1:500, representen grficamente las determinaciones
del Estudio de Detalle en su posicin altimtrica y planimtrica y en la disposicin de su forma volumtrica cuando
proceda, y expresen, en su caso, la relacin de stas con las anteriormente existentes. Cuando se trate de ordenar
o reordenar volmenes edificables se realizar una perspectiva en proyeccin isomtrica que exprese, en su caso,
la relacin de la ordenacin de los volmenes del Estudio de Detalle con las de la ordenacin precedente.
Se habr de incluir un plano topogrfico a escala igual o superior a 1:500.
Artculo 151. Criterios de ordenacin.

La ordenacin habr de superponerse al plano topogrfico oficial con determinacin del mbito que, como
mnimo, ser de una manzana.
- Cuando el objetivo sea reordenar volmenes se debern incluir:
* Alzados de los volmenes antes y despus de la reordenacin.
* Plantas de los volmenes antes y despus de la reordenacin.
* Isometra de los volmenes antes y despus de la reordenacin.
- Cuando el objetivo del Estudio de Detalle sea la determinacin de alineaciones se debe distinguir la lnea
mediante la cual se definen.
- En ningn caso se pueden crear nuevos viales pblicos no contenidos en el Plan General.
- El Estudio de Detalle no ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenacin de los predios
colindantes.
- Si se prevn movimientos de tierras, deben quedar perfectamente definidos mediante las secciones que
se consideren necesarias.
95
- Las vas interiores privadas debern tener una seccin que contenga aceras arboladas al menos en un
lado y aparcamientos comunes. Se deben resolver los problemas de trfico; todo ello de acuerdo a los
condicionantes de ordenacin; longitud del vial, posibilidad de establecer un sentido nico, densidad de poblacin,
etc. En cualquier caso, la anchura mnima del mismo ser de ocho metros.
- No se podr reducir la anchura de los viales, ni las superficies de los espacios libres pblicos.
- Se debern integrar los volmenes en la trama urbana evitando la aparicin de medianeras.

configuracin estricta.
Se deber distinguir claramente entre:
- Aquellos parmetros que se regulan en la reordenacin de volmenes y que son propios de este tipo de
ordenacin, a saber; ocupacin fijada mediante permetros y perfiles, medicin de alturas fijando los puntos de
referencia y las cotas de planta baja para cada cuerpo de edificacin.
- Para regular los restantes parmetros no determinados en la reordenacin debe elegirse un tipo de
ordenacin de entre los previstos en el art. 163 de estas Normas. En el caso de que los edificios den frente a viales
de rasante bien definida se puede optar por remitir la medicin de alturas al tipo de ordenacin AV, o bien
determinarlas grficamente de la forma citada anteriormente.

configuracin flexible.
1. Se deber:
- Determinar la superficie edificable de cada parcela o unidad constructiva.
- Definir claramente mediante tramas o lneas determinadas el lmite de permetros reguladores globales o
de cada planta aclarando si los voladizos estn comprendidos en los permetros reguladores.
- Fijar las alturas mximas y totales en metros y nmero de plantas para cada cuerpo de edificacin.
- Los usos permitidos sern estrictamente los de las zonas permitidos por el Plan General.
2. Debe redactarse un documento titulado "Normativa edificatoria" en el que se describa y determine la
ordenacin resultante, as como un cuadro comparativo con las determinaciones de ordenacin antes y despus de
la reordenacin.
3. En el plano de ordenacin, cada edificio o cuerpo diferenciado de edificacin debe contener de forma
esquemtica los parmetros bsicos de ordenacin contenidos en la normativa.
Ejemplo de expresin grfica:
(1) VECE
(4) 4
(2) AVMCR
(5) 13'3/14'8
(3) B4a
(6) 1.740
(1): Tipo de ordenacin del edificio reordenado segn cdigo art. 164 de las Normas del Plan General.
(2): Tipo de ordenacin de aplicacin normativa subsidiaria para los aspectos no regulados en la
reordenacin.
(3): Zona cuya normativa es aplicable a efectos de uso.
(4): Altura mxima en nmero de plantas.
(5): Altura mxima/total en metros.
(6): Superficie mxima edificable.
96
CAPTULO V. PROYECTOS DE EJECUCIN

SECCIN PRIMERA. PROYECTOS DE URBANIZACIN.
Artculo 154. Proyectos de Urbanizacin.

1. Los Proyectos de Urbanizacin tendrn como finalidad llevar a la prctica, en Suelo Urbano incluido en
Unidades de Ejecucin, el desarrollo de las obras establecidas en el Plan General en el art. 45 y en Suelo
Urbanizable, la realizacin material de las propias de los Planes Parciales.
Tambin podrn redactarse para la ejecucin de Planes Especiales de Reforma Interior.
2. Los Proyectos de Urbanizacin debern resolver el enlace de los servicios urbansticos del mbito para
el que se proyecten con los generales de la ciudad con los que entronquen, para lo cual debern verificar que stos
tienen la dotacin o capacidad suficiente.
3. Contendrn, en general, los documentos siguientes:
a) Plano topogrfico oficial a escala mnima 1:1000 en el que se fijen claramente los lmites del Plan que se
proyecta ejecutar, la situacin de las obras, los lmites de los viales, parques y jardines de uso pblico, y los
espacios abiertos y libres de uso privado, las construcciones, plantaciones o instalaciones que por ser incompatibles
con el Plan hayan de derribarse, talarse o trasladarse, las parcelas para servicios pblicos o de inters social y las
previstas para la edificacin privada.
b) Plano de planta general con la ubicacin de los diferentes elementos sobre las aceras (bculos,
alcorques, hidrantes, bocas de riego, etc...); plano de planta general con todos los servicios y plano de secciones de
los viales donde aparezcan ubicados el conjunto de los diferentes servicios. Cada clase de servicio o infraestructura
constituir un captulo independiente que se segregar para toda la documentacin que le sea especfica. Cada uno
de los captulos contendr:
- Memoria descriptiva en la que se detallen los clculos justificativos de las dimensiones y
materiales que se proyectan y, como anexos, certificados justificativos de que se dispondr en su
caso, de la dotacin, capacidad o potencia necesaria, expedidos por las entidades
suministradoras.
- Plan de obras detallado en el que se fije tanto el plazo final como los parciales de las distintas
fases, si las hubiere.
- Planos de planta y secciones, cuando sean necesarios para el entendimiento de las
caractersticas generales de las obras y los de detalle de cada uno de sus elementos y en fin,
cuantos sean necesarios para definir las obras de modo que puedan ser ejecutadas.
- Pliego de condiciones tcnicas y de condiciones econmico-administrativas, que regir en la
ejecucin de las obras. En ellos habrn de fijarse los plazos y etapas de realizacin y recepcin
de las obras y recoger las condiciones y garantas que el Ayuntamiento juzgue necesarias para la
mejor ejecucin de las obras; se fijar tambin que se realizarn a cargo del promotor las pruebas
y ensayos tcnicos que el Ayuntamiento estime conveniente. No ser necesaria la formulacin del
pliego de condiciones econmico-administrativas cuando las obras de urbanizacin se ejecuten
por el sistema de compensacin en terrenos de un slo propietario.
- Medicin de las obras, con relacin de precios simples y descompuestos.
- Presupuesto de ejecucin de las obras.
4. Las caractersticas geomtricas y tcnicas de las instalaciones se ajustarn a lo sealado en las
disposiciones y Ordenanzas que, a tal efecto, tiene aprobadas el Ayuntamiento, o a las que como complemento o
sustitucin aprobase.
5. Previamente al inicio de las obras estarn obligados a comunicar al Ayuntamiento la identidad de la
empresa constructora y de la direccin facultativa de las obras.
6. Adems de las garantas exigidas para la aprobacin del Plan Parcial, los promotores vendrn obligados
a constituir, previo inicio de las obras, y en alguna de las modalidades establecidas en el art. 15 de la Ley 10/90, de
23 de Octubre, de Disciplina Urbanstica de la Comunidad Autnoma de las Islas Baleares, ante la Corporacin
97
Municipal, una garanta del 6% del importe total de las obras de referencia.
Las garantas constituidas por el promotor se cancelarn o se devolvern cuando se acredite la recepcin
de todos los terrenos que sean de cesin obligatoria segn el Plan, as como la cesin de las obras de urbanizacin,
instalaciones y dotaciones. En el supuesto de ser sustituido en sus obligaciones por una entidad urbanstica
colaboradora de conservacin no se cancelarn ni se devolvern las garantas hasta que la referida entidad las haya
constituido de manera conveniente.
7. El Ayuntamiento exigir la ampliacin del proyecto cuando se considere indispensable para enlazar los
servicios proyectados con los generales de la ciudad y en cualquier caso, en todos los viales existentes exteriores al
mbito y que lo enmarquen se incluirn las obras hasta el bordillo de la acera de enfrente, incluyendo ste en el
caso de no existir.
8. Para la recepcin municipal de las obras e instalaciones ejecutadas debern acompaarse:
a) Los documentos sealados en el art. 5 del Decreto 38/1987 de 4 de junio (BOCAIB nm. 76 del
18/06/87) sobre Recepcin de urbanizaciones por los Ayuntamientos.
b) Los documentos exigidos por las ordenanzas reguladoras de los servicios realizados.
c) Documento de la Consellera de Industria de la CAIB acreditativa de la autorizacin definitiva de
funcionamiento de las instalaciones elctricas a que alcance el proyecto.
d) Documento de recepcin de las diferentes redes de servicios, expedido por las respectivas Compaas
suministradoras.
SECCIN SEGUNDA. PROYECTOS DE DOTACIN DE SERVICIOS.
Artculo 155. Proyectos de obras ordinarias para urbanizacin de viales.

1. Son los proyectos destinados a concretar las obras con las que se llevarn a cabo las determinaciones
del Plan General o de los Planes que lo desarrollen, en lo referente a los espacios reservados por aquellos para el
desplazamiento, la comunicacin y el transporte de personas y vehculos y el estacionamiento de stos en las reas
reguladas al efecto.
2. Comprenden las obras de ejecucin de las calzadas para vehculos, aceras y calles peatonales, plazas y
dems espacios del uso previamente descrito, obras especiales como: enlaces, puentes, tneles, etc.
3. Debern recoger la totalidad de las obras de explanacin y pavimentacin necesarias para poder
ejecutar los viales en forma tal que renan las condiciones adecuadas a su carcter y trnsito, incluyendo las obras
de pavimentacin de aceras, con supresin de barreras urbansticas, la sealizacin horizontal y vertical, bocas de
riego, hidrantes contraincendios, drenaje y semaforizacin que resulten necesarias, previendo, en todo caso, las
reservas de entubados en los cruces de calzada que permitan la subterranizacin posterior de cualquier otro servicio
sin afectar a aqulla.
Artculo 156. Proyectos de obras ordinarias para el abastecimiento de agua.

del Plan General o de los Planes que lo desarrollen, en lo referente a las instalaciones que hacen posible el
abastecimiento de agua potable a la poblacin, en su caso para el riego, y en general, proveen de dotacin de agua
a las reas que demandan su consumo.
2. Comprenden dichos proyectos las obras necesarias desde la captacin o la conexin con la red
primaria, hasta aportar la dotacin necesaria a los puntos de consumo: depsitos, redes, mecanismos de presin,
etc, con sujecin a las prescripciones de la Ordenanza reguladora de este tipo de obras.
3. Con carcter general podrn construir redes de agua potable:
a) El Promotor, en los casos previstos en el Plan o en la legislacin urbanstica aplicable.
b) El Ayuntamiento, como obra municipal y de acuerdo con las prescripciones del Plan y dems
disposiciones legales vigentes.
98
c) EMAYA, a peticin de uno o varios propietarios e ntegramente a su cargo, como prolongacin de la red
existente.
En el supuesto a), la red pasar a ser propiedad municipal, con todos los derechos que le son inherentes,
cuando el Ayuntamiento reciba la urbanizacin o sus servicios.
En el supuesto c), la tubera pasar a ser propiedad municipal, automticamente, una vez acabadas las
obras.
4. Las obras e instalaciones definidas en el proyecto aprobado, as como las modificaciones autorizadas
con posterioridad, se ejecutarn en su totalidad por cuenta y cargo de los promotores o propietarios afectados, sin
derecho alguno a reintegrarse de los gastos de instalacin con cargo a la Empresa suministradora.
Artculo 157. Proyectos para el saneamiento.

1. Son los Proyectos destinados a concretar las obras con las que se llevarn a cabo las determinaciones
del Plan General o de los planes que lo desarrollen en lo referente a las instalaciones que hacen posible la
eliminacin de las aguas residuales y pluviales por sistemas separativos.
2. Comprende dichos proyectos las obras necesarias desde los puntos de vertido de las parcelas hasta su
conexin con la red principal o vertido a cauces abiertos, en cuyo caso, segn el tipo de vertido, contendr tambin
el proyecto de la estacin para la depuracin necesaria. En este ltimo caso, sern autorizables cuando se hallen a
distancia superior a 5.000 m. de la red municipal de alcantarillado.
3. Este proyecto especfico recoger toda la documentacin precisa, de acuerdo con la Ordenanza
reguladora, para definir con toda claridad las obras de saneamiento, abarcando las de alcantarillado, depuracin y
vertido de las aguas residuales y encauzamiento de las pluviales, de modo que en ningn momento puedan verse
afectadas las fincas o propiedades situadas aguas abajo de los puntos de vertido.
4. A los efectos de trazado y dimensionamiento de la red de evacuacin de aguas pluviales se
considerarn las informaciones contenidas en el Plano II CALCULO, y Plano III PROPUESTAS, as como los datos
referidos a la subcuenca de que trate incluidos en la documentacin escrita del "Estudio Hidrolgico de los Torrentes
del Trmino Municipal de Palma".
5. En lo que atae a la construccin de redes de saneamiento regir lo estipulado en los apartados 3 y 4
del artculo anterior.
Artculo 158. Proyectos para el abastecimiento de energa elctrica.

del Plan General o de los Planes que lo desarrollen en lo referente a las instalaciones que hacen posible el
suministro de energa elctrica a los puntos de demanda.
2. Este proyecto especfico recoger toda la documentacin precisa para definir con toda claridad las obras
de distribucin de energa elctrica tanto en alta como en baja tensin que discurran por la red viaria. Incorporar a
l tanto los elementos elctricos como las obras civiles precisas para su adecuado funcionamiento. Las lneas
elctricas, tanto en alta como en baja tensin, sern subterrneas.
3. Comprenden dichos proyectos todos los elementos de la red tales como estaciones transformadoras,
lneas de transporte, etc.
Artculo 159. Proyectos para el alumbrado pblico.

del Plan General o de los Planes que lo desarrollen en lo referente a instalaciones que hacen posible la visin
mediante iluminacin en los espacios libres pblicos, calles y parques.
2. Este proyecto especfico recoger toda la documentacin precisa para definir con toda claridad las
obras de alumbrado pblico comprendiendo la definicin tanto de los elementos elctricos como de las obras civiles
precisas para su adecuado funcionamiento. La redaccin del proyecto se ajustar a las prescripciones de la
Ordenanza reguladora para las obras de alumbrado pblico y a los reglamentos nacionales vigentes que le sean de
aplicacin.
99
Artculo 160. Proyectos para el resto de los servicios.

Son los proyectos destinados a concretar las obras con las que se llevarn a cabo las determinaciones del
Plan General o de los Planes que lo desarrollen en lo referente a otras instalaciones tcnicas tales como la telefona,
el abastecimiento de gas energtico, etc. Las lneas de telecomunicaciones sern subterrneas.
Artculo 161. Proyecto de urbanizacin de zonas verdes.

del Plan General o de los Planes que lo desarrollen en lo referente a la urbanizacin, arbolado, ajardinamiento y
acondicionamiento general de las reas reservadas para zonas verdes y espacios libres pblicos.
2. Este proyecto especfico recoger toda la documentacin precisa para definir con toda claridad las obras
de jardinera de la urbanizacin, comprendiendo las de acondicionamiento arbustivo y ornamental, as como las
edificaciones auxiliares, y en su caso, las redes de energa elctrica, alumbrado y distribucin de agua que
complementan el conjunto, de forma que ste pueda cumplir la funcin para la que fue proyectado.
3. Condiciones de urbanizacin. Sin perjuicio de la regulacin establecida en las ordenanzas que le sean
de aplicacin debern cumplir como mnimo las siguientes condiciones:
a) Se delimitarn las diferentes reas de tratamiento de suelo, debiendo solucionarse correctamente la
separacin entre stas, pudindose utilizar pavimentos de distintas clases de acuerdo con los destinos detallados de
las diferentes zonas que comprenda el espacio libre: peatonales, vehculos, parterres, zonas de juego,
ornamentales, lminas de agua, etc.
b) Ser obligatorio el riego con aguas depuradas especialmente tratadas cuando exista la posibilidad de
conexin a la red municipal especfica con un recorrido inferior a 500 m. y el volumen de agua necesario,
determinado en Proyecto, sea superior a los 20 m3 diarios.
Debern situarse suficientes puntos de riego, al objeto de permitir un adecuado servicio a la totalidad de
las zonas ajardinadas.
Todas las acometidas para red de riego conectadas a la red municipal debern ser realizadas por EMAYA
con la instalacin del correspondiente contador a los efectos de control de consumos y prdidas.
c) Deber disponerse de iluminacin correcta en la totalidad de las zonas pavimentadas y, al menos, en un
40% de las zonas ajardinadas.
d) Deber estar resuelto asimismo la evacuacin de aguas pluviales y el drenaje de las diferentes reas, al
objeto de evitar encharcamientos y acumulaciones de lodo.
e) Asimismo se dispondr del adecuado mobiliario urbano: bancos y papeleras, etc.
f) El Ayuntamiento, como receptor de los espacios libres pblicos, podr supervisar las condiciones de
calidad de urbanizacin aludidas, pudiendo introducir las modificaciones oportunas, tanto de diseo como de calidad
de las instalaciones.
SECCIN TERCERA. PROYECTOS DE EDIFICACIN.
Artculo 162. Proyectos de obras para edificacin.

Los proyectos de obras de edificacin son aquellos que tienen por finalidad definir las condiciones de la
ejecucin de los edificios, definiendo de modo preciso las caractersticas generales de la obra mediante la adopcin
justificada de soluciones concretas, determinando sus caractersticas fsicas y los materiales con que habrn de
construirse; la disposicin de sus elementos interiores y exteriores y el acondicionamiento de su entorno dentro de
los lmites de la parcela en que se construya.
100
TTULO VII. NORMAS DE EDIFICACIN EN SUELO URBANO

CAPTULO I. NORMAS APLICABLES A LOS TIPOS DE EDIFICACIN
SECCIN PRIMERA. TIPOS DE EDIFICACIN.
Artculo 163. Tipos de edificacin.

Los tipos de edificacin o tipologas edificatorias establecidos en la ordenacin detallada del Suelo Urbano
prevista en el Plan General o en los instrumentos de Planeamiento que lo desarrollen o se incorporen son los
siguientes:
A) SEGN ALINEACIN DE ESPACIO LIBRE PBLICO O VIAL:

- En manzana cerrada
AV
MC
* En manzana cerrada con alineacin de fachada coincidente con la alineacin oficial

* En manzana cerrada con alineacin de fachada retranqueada de la alineacin oficial
- En manzana abierta
MC.V
MC.R
MA
* En manzana abierta con alineacin de fachada coincidente con la alineacin oficial

* En manzana abierta con alineacin de fachada retranqueada de la alineacin oficial
B) SEGN REGULACIN DE PARCELA:
MA.V
MA.R
RP
- Suburbana: edificacin mixta con separaciones posibles a linderos o adosada regulada
RP.S
- Aislada: con separaciones mnimas a todos los linderos
RP.A
VE
C) SEGN VOLUMETRA ESPECFICA:

- Por configuracin estricta
CE
- Por configuracin flexible
CF
SECCIN SEGUNDA. NORMAS COMUNES A TODOS LOS TIPOS.
Artculo 164. mbito de aplicacin.

1. Este Captulo contiene la reglamentacin de la ordenacin de las edificaciones y, por lo tanto, de las
obras de nueva planta a realizar en todas las clases de suelo.
2. La aplicacin de estas normas ser directa en todo el suelo clasificado como urbano salvo en las reas
de Rgimen Singular, en las reas de Rgimen Especial y en las reas de Planeamiento Incorporado reguladas por
Plan Especial, en las que ser de aplicacin subsidiaria. En dichas reas se establecen normas especficas para
cada tipo de edificacin aunque siempre ser de aplicacin lo establecido en la presente Norma respecto a
cmputos de edificabilidad.
3. Las presentes Normas sern tambin de aplicacin en Suelo Urbanizable, aunque su desarrollo se
realizar mediante los correspondientes Planes Parciales.
4. Las presentes Normas sern de aplicacin supletoria en Suelo Rstico en lo que hace referencia a la
definicin de los parmetros edificatorios y a las mediciones de terrenos y edificabilidades.
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Artculo 165. Codificacin de las distintas zonas.

Las distintas zonas en Suelo Urbano se codifican mediante un grupo de dgitos compuesto por letras y
nmeros en un orden determinado que tiene el siguiente significado:
- En primer lugar, se disponen una o dos letras maysculas que corresponden a una tipologa edificatoria y
un uso predominante.
- A continuacin se dispone un nmero que corresponde al nmero de plantas permitido en la zona,
excepto cuando es 0, que supone una regulacin especfica de la altura permitida en la calificacin o bien que no
est permitida la edificacin en la misma, o que el nmero de plantas permitido es superior a nueve (9).
- A continuacin se dispone un letra minscula, que diferencia las distintas regulaciones de parmetros
edificatorios o de condiciones de uso para una misma tipologa y altura permitidas.
- Cuando las letras son x, y o z, el significado es el siguiente:
x: Se permite una planta tico sobre el nmero de plantas indicado en el dgito anterior.
y: Se permite la realizacin de porche en el espacio de retranqueo de fachada.
z: Se permite una planta tico y la realizacin de un porche en el espacio de retranqueo de fachada.
Artculo 166. Cumplimiento de los parmetros edificatorios.

1. En cada proyecto de edificacin deben ser cumplidos todos y cada uno de los parmetros lmite fijados
en las normas generales y en las especficas de la zona. El cumplimiento de uno de ellos no justifica la transgresin
de otro u otros, y as condicionar la edificacin el o los que ms estrictos resulten para cada caso particular.
2. Las alturas mximas edificables sern las que se indican en las ordenanzas especficas de cada zona
cuando stas se aplican de forma directa, y superiores a ellas en dos plantas y seis metros cuando se realice la
ordenacin de volmenes prevista en el art. 198, apartado 2.a).
3. La ocupacin mxima de los edificios ser la que se indica en las ordenanzas especficas de cada zona
cuando stas se aplican de forma directa. La ocupacin mxima permitida en planta baja ser del ochenta por
ciento (80%) de la superficie de la manzana en el tipo de ordenacin MC.V y del setenta por ciento (70%) en el tipo
MC.R, cuando se realice la reordenacin de una manzana de acuerdo con lo previsto en el art. 198.2.b).
Artculo 167. Cumplimiento de los requisitos de superficie o anchura mnimos de parcela.

1. Se entender por anchura mnima de parcela la longitud mnima que debe tener el frente de separacin
de la misma con espacios libres pblicos o viales. Dicha longitud se medir sobre la alineacin oficial. Cuando una
parcela d frente a dos calles, ambas deben cumplir dicha condicin. Cuando exista chafln, la medicin se
realizar prolongando la alineacin de cada calle hasta la interseccin de la otra. En los fondos de saco se admitir
una reduccin mxima del 20% de la anchura mnima de la parcela.
2. Cuando una parcela incumpla alguna de las condiciones de superficie mnima o anchura, sus
condiciones de edificacin sern las siguientes:
a) Si la parcela procede de una parcelacin anterior a la aprobacin inicial del presente Plan General (11
de julio de 1994), la parcela ser edificable siendo su edificabilidad la que determinan las ordenanzas.
b) Si la parcela cumple las condiciones de superficie o anchura mnimas a la entrada en vigor del presente
Plan General y como consecuencia de una actuacin pblica posterior, o debido a la previsin de una nueva
alineacin en el mismo, no incluida en una Unidad de Ejecucin, la parcela remanente incumple dichos mnimos,
ser edificable siendo su edificabilidad la que determinan las ordenanzas particulares.
c) Si como consecuencia de una segregacin la parcela ha sido constituida como unidad independiente
con posterioridad a la aprobacin inicial del presente Plan General, salvo si se encuentra en el caso previsto en el
subapartado anterior, la parcela ser inedificable, mientras no se proceda a su regulacin.
3. Cuando se solicite licencia de construccin en un solar que se encuentre en la situacin prevista en el
apartado 2.a) deber acreditarse fehacientemente que la parcelacin es anterior a la aprobacin inicial del presente
Plan General, y que las parcelas colindantes eran propiedad de persona o entidad distinta a la titular del solar en
102
que se pretende edificar.
Artculo 168. Cmputos de edificabilidad.

1. La superficie de las plantas cerradas computar al cien por cien (100%).
2. La superficie de los porches computar al 50% cuando sus aberturas sean superiores a un tercio de su
permetro y al 100% cuando dichas aberturas sean inferiores a un tercio de su permetro.
3. La superficie de las terrazas, balcones, patios descubiertos, stanos y semistanos, no computar en
ningn tipo de edificacin.
4. Cuando en el planeamiento se garantice el uso pblico y gratuito de un porche realizado sobre suelo de
propiedad privada, ste no computar.
5. En los tipos de ordenacin segn regulacin de parcela, computar la superficie de los cuerpos de
edificacin permitidos por encima de la altura mxima.
6. En el tipo de edificacin segn alineacin vial o espacio libre pblico y segn volumetra especfica
donde no se establezca un coeficiente de edificabilidad proporcional a la superficie de la parcela, la superficie
edificable ser la suma de la superficie correspondiente a todas las plantas permitidas, comprendida dentro de las
alineaciones de fachada o medianeras que las limiten, ms la superficie edificable de los cuerpos y elementos
salientes permitidos, excepto la de stanos y semistanos.
Artculo 169. Construcciones permitidas por encima de la altura mxima.

1. Por encima de la altura mxima nicamente se permitirn:
a) El forjado de techo de la ltima planta.
b) La formacin de azoteas y cubiertas inclinadas sin sobrepasar la altura total.
c) Los pretiles y barandillas con una altura mxima de uno veinte (1'20) metros sobre el pavimento.
d) La caja de escalera sin sobrepasar en ms de tres coma cincuenta (3'50) metros la altura mxima del
edificio y con una superficie mxima del descansillo de acceso a la azotea de cuatro (4) m2.
Se podr construir una caja de escalera por cada mdulo igual a la parcela mnima establecida en cada
zona.
e) La maquinaria del ascensor, si lo hubiere, de dimensiones tales que su superficie no superar en dos (2)
m2 a la mnima exigida por la normativa reguladora.
f) Depsitos de agua que ocuparn un recinto descubierto de superficie mxima de diez (10) m2.
g) Las torres de refrigeracin que ocuparn la superficie estrictamente necesaria para acoger las
instalaciones que por razones tcnicas tengan que ubicarse al aire libre.
h) Antenas, chimeneas, conductos de aireacin, artefactos captadores de energa solar.
i) Los paramentos de cierre de los elementos relacionados en el apartado 2.
j) Los armarios de instalaciones con las dimensiones mnimas requeridas por la compaa suministradora.
k) Los anuncios y rtulos segn se establece en el art. 448.2.
2. Las tuberas, torres de refrigeracin y depsitos debern quedar ocultos de vistas desde la va pblica.
3. Todos los paramentos verticales visibles desde la va pblica debern estar convenientemente
decorados a tono con la fachada del edificio.
4. Todos los elementos situados por encima de la cubierta general del edificio o de la planta tico, en el
caso de estar permitida, debern estar agrupados, en lo posible.
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Artculo 170. ndice de intensidad de uso residencial.

1. El ndice de intensidad de uso residencial (Ir) se define como la limitacin que establece la superficie
mnima en m2 de suelo por vivienda en cada calificacin.
En el tipo de edificacin AV y en las parcelas N de nueva construccin del Centro Histrico, se refiere a la
superficie de suelo incluida dentro de la profundidad edificable (Irp).
2. Por aplicacin del ndice correspondiente a cada calificacin a la superficie de la parcela objeto de cada
proyecto de edificacin se obtendr el nmero mximo de viviendas que es posible realizar en dicha parcela.
Esta cifra ser el nmero entero por exceso que se obtiene mediante la operacin del producto de dicho
ndice por la superficie en metros cuadrados de la parcela.
3. El tamao de las viviendas proyectadas solamente estar condicionado por esta cifra y las condiciones
de higiene y composicin interior.
Por tanto, en el caso de que parte de la edificabilidad permitida en cada zona se destine a otros usos
permitidos distintos del residencial se podr agotar el nmero de viviendas resultante de la aplicacin del ndice de
intensidad de uso residencial a cada parcela, estando limitado el tamao de las mismas solamente por las
ordenanzas de composicin interior establecidas en el Plan General.
4. En determinadas zonas consolidadas por la edificacin se establece asimismo un ndice de intensidad
de uso residencial (Irc) referido a la superficie edificable, expresando la limitacin en nmero de viviendas/superficie
edificada.
Artculo 171. ndice de intensidad de uso en establecimientos tursticos.

El Indice de Intensidad de uso turstico (It), que determina para cada plaza de alojamiento turstico la
superficie mnima de parcela neta necesaria para su construccin, ser para todas las zonas donde el uso est
permitido cuando se realicen establecimientos de nueva planta, de 1 plaza/60 m2 en las zonas donde sea de
aplicacin dicho estndar segn el Decreto 54/1995, de 6 de abril, por el que se aprob el Plan de Ordenacin de la
Oferta Turstica (BOCAIB nm. 69, de 30/5/95).
Artculo 172. Altura y edificabilidad mnimas.

1. En el tipo de edificacin segn alineacin vial (AV) la altura mnima en nmero de plantas ser la que
resulta de descontar dos (2) plantas al nmero mximo de plantas permitido. A estos efectos nicamente se
considerar el nmero de plantas completas permitido, excluyndose los ticos. Cuando la altura mxima permitida
sea de dos plantas la altura mnima ser una (1) planta.
2. En todos los tipos de edificacin la edificabilidad mnima ser el 50% de la edificabilidad mxima
permitida resultante de las ordenanzas particulares de cada zona o instrumento de Planeamiento que regule la
ordenacin detallada.
Artculo 173. Reordenacin de volmenes.

1. Se permitir la modificacin de la ordenacin establecida por el Plan en cualquiera de las zonas
mediante Estudio de Detalle cuando la ordenacin propuesta presente, a juicio de la Corporacin Municipal claras
ventajas urbansticas para la ciudad.
2. Ninguna ordenacin de volmenes podr suponer incremento de la ocupacin del suelo ni de la altura
mxima de cada manzana, ni de la superficie y el volumen edificables fijados con carcter general por la ordenanza
especfica prevista en los apartados a) y b) del art. 198.2, en concordancia con los prrafos 2 y 3 del art. 166. No se
podrn alterar los usos establecidos con carcter limitativo, exclusivo o predominante en la zona o zonas. Tampoco
podr ser incrementada la densidad de poblacin. En este sentido, no se podr transferir al uso residencial
superficie edificable destinada a otros usos. En todo caso, se debern respetar las restantes determinaciones del
Plan General.
3. En ningn caso dicha reordenacin podr ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenacin de
los predios prximos o colindantes.
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4. El mbito mnimo del Estudio de Detalle ser una manzana.

5. Previamente a la redaccin del Estudio de Detalle se podr presentar una Avance del mismo en el que
se contendr un esquema de la propuesta a desarrollar.
6. En caso de aprobacin del Estudio de Detalle, el Ayuntamiento fijar el plazo mximo que considere
procedente para la presentacin de la solicitud de licencia y del proyecto correspondiente.
7. No se podr transferir edificabilidad del patio de manzana para su utilizacin residencial.
Artculo 174. Cuerpos y elementos salientes sobre va pblica o espacio libre pblico.
1. Ningn cuerpo o elemento de un edificio, tanto si forma parte del mismo como si se trata de instalacin
adosada a su fachada, podr volar sobre el vial o espacio libre pblico a altura inferior a tres cincuenta (3'50) metros
sobre la rasante de la acera y cuatro (4) metros sobre la rasante de la va cuando sta carezca de aceras.
2. Las bajantes de aguas, tanto pluviales como residuales, aunque sean de recogida de las procedentes de
terrazas y balcones, debern colocarse por el interior del edificio o empotradas en la pared de fachada, en la primera
planta, de forma que no resalten de la misma ni sean visibles desde la va pblica. Podrn ser vistas a partir de la
primera planta piso y superiores. La conduccin general de gas cumplir las mismas condiciones y deber quedar
debidamente integrada en la fachada del edificio.
3. Los voladizos mximos sobre vial o espacio libre pblico vendrn determinados por la ordenanza
especfica de zona, que en ningn caso ser superior a uno coma cincuenta (1'50) metros. Asimismo la separacin
mnima de los cuerpos y elementos volados respecto a cualquier vertical trazada por el borde exterior del encintado
de la acera existente frente al edificio deber ser de ochenta (80) centmetros.
4. Salvo aleros o cornisas, en cada propiedad el plano lmite lateral de vuelo ser un plano perpendicular a
la fachada y separado de la medianera un distancia igual o superior al vuelo mximo permitido sobre el espacio
pblico en la ordenanza de cada zona.
5. En los casos en que estn permitidos los cuerpos volados cerrados y se realicen en la ltima planta piso
de manera que alcancen el vuelo mximo permitido en las ordenanzas particulares de cada zona o instrumento de
Planeamiento que regule la ordenacin detallada, se podr realizar un alero de cubierta sobre estos cuerpos que no
supere en ms de cincuenta (50) centmetros dicho vuelo mximo.
Artculo 175. Chaflanes.

1. Los chaflanes sern de obligatoria ejecucin cuando estn grafiados en el plano de ordenacin del
Suelo Urbano. La dimensin del tramo correspondiente a la previsin del chafln en la alineacin oficial tendr una
longitud de cuatro (4) metros y se trazar perpendicularmente a la bisectriz de las alineaciones de las dos calles
confluyentes.
2. En el tipo de ordenacin MC.R no ser obligatoria la previsin del chafln en la alineacin de fachada,
aunque en la esquina se incumpla el retranqueo al chafln de 4 metros previsto en la alineacin oficial.
Artculo 176. Tratamiento de los espacios libres de parcela.

1. En las zonas de uso principal residencial, salvo si el tipo de edificacin es AV, el tratamiento de los
espacios libres privados de parcela ser ajardinado y/o arbolado al menos en un 50% de su superficie.
Se entender que un espacio est arbolado cuando exista una densidad mnima de un rbol cada 40 m2,
incluso si el terreno, exceptuando los alcorques, est pavimentado.
Si el tipo de ordenacin es AV-MC.R, en el espacio de retranqueo a vial dicho tratamiento deber
cumplirse asimismo en un 50% de su superficie, a excepcin de las zonas en que est permitida la construccin de
un porche. El espacio libre correspondiente al patio de manzana en todos los tipos de edificacin AV tendr,
asimismo, preferiblemente un tratamiento en parte ajardinado y/o arbolado.
2. En las zonas correspondientes a los restantes usos ser de aplicacin la regla anterior, salvo que
existieran impedimentos debidamente justificados.
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Artculo 177. Proteccin del arbolado.

1. El arbolado existente en el espacio viario, aunque no haya sido calificado como zona verde o espacio de
recreo y expansin, deber ser protegido y conservado. Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por
causa de fuerza mayor se procurar que afecten a los ejemplares de menos edad y porte.
2. Toda prdida de arbolado en va pblica deber ser repuesta de forma inmediata.
3. En las franjas de retranqueo obligatorio lindantes con vas pblicas de zonas de vivienda unifamilar, ser
preceptiva la plantacin de arbolado.
4. En los patios o espacios libres existentes en la actualidad, ya sean pblicos o privados, que se
encuentren ajardinados, se procurar conservar y mantener en buen estado sus plantaciones, a no ser que por
causa de fuerza mayor sea necesario eliminar algunos ejemplares, en cuyo caso se procurar que sean afectados
los ejemplares de menos edad y porte.
5. Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo pblico o privado, se indicar en la solicitud de
licencia correspondiente, sealando su situacin en los planos topogrficos que se aporten. En estos casos se
exigir y garantizar durante el transcurso de las obras la proteccin de los troncos de arbolado hasta una altura
mnima de uno coma ochenta (1'80) metros, con adecuado recubrimiento rgido que impida su lesin o deterioro.
6. La necesaria sustitucin del arbolado existente en las vas pblicas, cuando por deterioro u otras causas
desaparezcan los ejemplares existentes ser obligatoria a cargo del responsable de la prdida, siendo sustituidos, a
ser posible, por especies iguales a las antiguas u otras similares a las tradicionales.
Artculo 178. Exigencia del previo sealamiento de alineaciones y rasantes en determinados casos.
1. Previamente a la solicitud de la licencia de obras los particulares podrn solicitar el sealamiento de
alineaciones y rasantes sobre el terreno, y en cualquier caso debern solicitarlo previamente en el caso de que la
parcela objeto de la misma est afectada por nueva alineacin y no est suficientemente definida o acotada en los
planos de ordenacin.
2. No podr iniciarse la construccin, reconstruccin o reforma de fachadas, muros ni otras clases de
cierres, en tramo alguno lindante a la va pblica, sin que adems de la oportuna licencia el interesado haya
obtenido del Ayuntamiento el sealamiento sobre el terreno de las alineaciones y rasantes oficiales, cuando la
propia Administracin municipal hubiese comunicado ser precisa dicha operacin antes de la ejecucin de las obras.
El peticionario de la licencia deber comunicar al Ayuntamiento la fecha prevista para el inicio de las obras con el
plazo sealado en el art. 86.
3. El incumplimiento de lo dispuesto en este artculo dar lugar, en todo caso y sin perjuicio de otras
correcciones que procedieren, a la suspensin inmediata de los trabajos, que no ser levantada mientras no se d
cumplimiento a lo prescrito.
Artculo 179. Edificaciones fronteras a cauces pblicos.

1. Sin detrimento de la competencia que sobre la materia tengan otros organismos, cualquier cuerpo de
edificacin prximo a cauces pblicos debe distar del deslinde o del lmite fsico del cauce, como mnimo cinco (5)
metros, de acuerdo a la Ley 29/1985, de Aguas, y artculos 6 y 7 del Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico.
2. Los usos permitidos en las zonas grafiadas de forma cautelar en los planos B.04 "Torrentes y vaguadas.
Proteccin y encauzamiento. Zonas inundables" como Zona de Proteccin de Cauces, tanto de dominio pblico
como privado, se regularn por lo dispuesto en la Ley 29/1985, de Aguas, y desarrollos reglamentarios, hasta la
aprobacin del deslinde definitivo que lo sustituya o ratifique.
Artculo 180. Edificaciones fronteras al mar.

En las edificaciones prximas al mar se estar a lo dispuesto en la Ley 22/88, de 28 de Julio, de Costas
(BOE n 181, de 29 de Julio), as como en el Reglamento que la desarrolla aprobado por Real Decreto 1471/89, de
1 de Diciembre (BOE n 297, de 12 de Diciembre), y a la modificacin parcial de ste, aprobada por Real Decreto
1112/92, de 18 de setiembre (BOE n 240, de 6 de Octubre), o en la Ley 27/1992, de 24 de Noviembre, de Puertos
del Estado y de la Marina Mercante (BOE n 283, de 25 de Noviembre), en su caso.
En la zona de servidumbre de proteccin los usos estarn a lo dispuesto en los arts. 24 y 25 de la Ley
106
22/88. Las autorizaciones en dicha zona estarn a lo dispuesto en el art. 26 de la citada Ley, en el art. 49 del R.D.
1112/92, y en el Decreto 73/1994 (BOCAIB nm. 76, de 23 de Junio de 1994), sobre competencia de la Comunidad
Autnoma de las Islas Baleares en la zona de servidumbre de proteccin de la Ley de Costas.
En las obras e instalaciones existentes, tanto en el dominio pblico martimo-terrestre como en la
servidumbre de proteccin, se estar a lo establecido en la Disposicin Transitoria Cuarta de la Ley de Costas, y
Duodcima y Decimotercera de su Reglamento.
Artculo 181. Edificaciones fronteras a carreteras, lneas elctricas areas de alta tensin y poliducto de
productos petrolferos.
Se estar a lo sealado en el art. 119 para los usos Red viaria (6.1) e Instalaciones y servicios (6.2) y
previamente al otorgamiento de la licencia de obras sern preceptivos los informes sealados en el mismo.
Artculo 182. Servidumbres aeronuticas.

El espacio sometido a servidumbres aeronuticas est definido en el Decreto 584/1972, de 24 de febrero,
de "Navegacin area. Servidumbres aeronuticas" (BOE n 69, de 21 de marzo de 1972), en el que se incluyen las
servidumbres de los aerdromos, instalaciones radioelctricas aeronuticas y las de operacin de aeronaves.
SECCIN TERCERA. EDIFICACIN SEGN ALINEACIN VIAL.
Artculo 183. Definicin del tipo de edificacin segn alineacin a espacio libre pblico o vial (AV).
Es aquella en que las fachadas de las edificaciones deben situarse lindantes con la alineacin del vial o
espacio libre pblico o a una distancia determinada de los mismos. El espacio edificable de cada parcela vendr
determinado por una profundidad edificable constante medida a partir de la alineacin de fachada.
Artculo 184. Ordenacin mediante el tipo de edificacin en manzana cerrada (AV.MC)

1. El espacio edificable quedar delimitado por las alineaciones interior y exterior de manzana separadas
entre s una distancia denominada profundidad edificable. Ambas alineaciones son polgonos de figura semejante a
la de la manzana, formadas por lneas paralelas en cada punto a la alineacin oficial. El espacio delimitado por la
alineacin interior de la manzana correspondiente a la profundidad edificable se denomina patio de manzana.
2. La profundidad edificable ser, en principio, constante y nica para cada manzana, a no ser que en la
misma existan distintas calificaciones correspondientes a los dos tipos de edificacin MC.V y MC.R.
3. La profundidad edificable ser la que se especifica en los planos de ordenacin del Suelo Urbano para
cada manzana.
4. En las parcelas en esquina donde existen dos calificaciones en las que se permiten alturas mximas
diferentes, el plano vertical que separa las zonas de distinta altura coincide con la profundidad edificable y tendr
asimismo la consideracin de alineacin de fachada, por lo que se permitirn aberturas en l y su tratamiento
esttico ser el correspondiente a toda fachada, siendo de aplicacin la normativa de cuerpos y elementos salientes
correspondiente a la alineacin interior al patio de manzana.
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5. Cuando dos caras del patio de manzana formen un ngulo inferior a sesenta grados (600), aunque dicho
ngulo est truncado en su vrtice, el tringulo issceles formado por dichas caras y una base de cuatro (4) metros
de longitud, se integrar en el espacio edificable de la manzana, hasta la altura ms baja de las permitidas (incluido
tico) con frente a las dos calles.
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6. Cuando en una misma manzana coexistan zonas correspondientes a las agrupaciones A, y otras de las
agrupaciones B o D, ser edificable la totalidad de la planta baja de la manzana salvo el espacio de retranqueo de la
zona D.
Artculo 185. Ordenacin mediante el tipo de edificacin en manzana abierta (AV.MA)

Es la ordenacin mediante el tipo de edificacin segn alineacin de espacio libre pblico o vial, de una
manzana cuyas aberturas en su permetro no permiten que pueda ser considerada como ordenacin en manzana
cerrada.
Artculo 186. Ordenacin de manzanas.

1. Se establece el criterio general de que las profundidades edificables slo pueden dar frente a viales
rodados y espacios libres pblicos.
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2. Cuando en el interior de una manzana exista el cauce de un torrente, exclusivamente se considerar

como alineacin oficial a la que d frente a viales o espacios libres pblicos pero no la que d frente a dicho torrente.
Artculo 187. Patios de manzana. Condiciones de edificacin y uso.

1. La posibilidad de edificar en el patio de manzana quedar determinada en las ordenanzas de cada zona.
2. La superficie no edificable del patio de manzana situada ms all de la profundidad edificable deber
destinarse al uso de espacio libre privado o deportivo al aire libre, admitindose la ubicacin de piscinas. En esta
rea de la parcela se permitir la construccin de stanos y semistanos con la exclusiva finalidad de destinarlos a
aparcamientos de vehculos tipo turismo, pero no podrn ubicarse las rampas descubiertas de acceso a los mismos
ni las salidas de los conductos de evacuacin de humos o los de ventilacin forzada de los aparcamientos, con una
altura sobre el pavimento superior a dos coma cuarenta (2'40) metros, en los casos en que se emplee dicho sistema
segn lo sealado en el art. 426, apartados 12 y 13.
Artculo 188. Medicin de altura en el tipo de edificacin AV.

1. En el tipo de edificacin segn alineacin a espacio libre pblico o vial se denominar altura reguladora
a la dimensin vertical medida sobre el plano vertical de alineacin de la fachada general desde el punto de
referencia, tal y como se define en el apartado siguiente, hasta el plano inferior del forjado de techo de la ltima
planta de pisos. La altura reguladora no podr superar el lmite que se establece en la ordenanza particular de cada
zona y que se denomina altura mxima. Se denomina altura total al lmite mximo de la dimensin vertical medida
desde el punto de referencia hasta el punto ms elevado de coronacin de cubiertas establecido asimismo en la
ordenanza particular de cada zona.
2. La determinacin del punto de referencia o punto de origen para la medicin de la altura es distinta para
cada uno de los supuestos siguientes:
a) Edificios con frente a una sola va:
a.1) En parcelas cuya longitud de fachada sea inferior al doble de la fachada mnima
establecida en la ordenanza de cada zona y la rasante de la calle, tomada en la lnea de fachada,
sea tal que la diferencia de niveles entre el extremo de la fachada de mayor cota y el de menor
cota de la misma es menor de uno coma cincuenta (1'50) metros, la altura reguladora se medir
en el centro de la fachada a partir de la rasante de la acera en este punto.
Si la diferencia de niveles es superior a uno coma cincuenta (1'50) metros se dividir la fachada
en los tramos necesarios para que la diferencia entre las cotas extremas de cada tramo sea igual
o inferior a uno coma cincuenta (1'50) metros, aplicando a cada uno de estos tramos la regla
anterior, tomando por tanto como punto de referencia la cota de la acera en el punto medio de
cada tramo.
a.2) En parcelas cuya longitud de fachada sea varias veces superior a la fachada
mnima establecida en la ordenanza de cada zona, asimismo se dividir la fachada en tramos de
longitud igual o inferior a dicho parmetro, considerando en cada uno de ellos como punto de
referencia la cota de la acera en el punto medio de cada tramo, siempre que la diferencia de
cotas entre los extremos de cada uno de estos sea igual o inferior a uno coma cincuenta (1'50)
metros. En el caso de que no se cumpla esta condicin se dividir la fachada en tramos de
longitud inferior a efectos de que sea posible su cumplimiento.
b) Edificios con frente a dos o ms vas, formando esquina o chafln:
- Se aplicar lo dispuesto en el apartado a.1) anterior, pero operando con el conjunto de las
fachadas desarrolladas como si fuera una sola.
c) Edificios con frente a dos o ms vas que no formen esquina ni chafln.
- Los edificios situados en solares con frente a dos o ms vas que no formen esquina ni chafln,
y cuya edificacin en cada frente venga separada de la otra por el espacio libre interior de
manzana, se regularn, en cuanto altura, como si se tratase de edificios independientes.
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Artculo 189. Construcciones permitidas por encima de la altura reguladora en el tipo de edificacin AV.
1. Sern las enumeradas en el art. 169, as como una planta tico, cuando est permitida en las
ordenanzas particulares.
2. La cota de coronacin de las cubiertas inclinadas podr alcanzar una altura de dos (2) metros superior a
la altura reguladora o cuatro coma cincuenta (4'50) metros superior a la altura reguladora cuando est permitida la
construccin de una planta tico.
3. Las construcciones referidas en los apartados d, e, f y g del art. 169 debern quedar por debajo del
plano que forme ngulo de cuarenta y cinco grados (450) con la horizontal y cuya arista de arranque est definida
por la interseccin de la alineacin de fachada con el plano que forma la parte inferior del forjado de techo de la
ltima planta.
4. En edificios que no alcancen el nmero mximo de plantas permitido, excepto ticos, se podr situar la
caja de escaleras coincidiendo con la alineacin de fachada, computndose en este caso la altura reguladora hasta
el forjado de techo de dicho cuerpo de edificacin.
Artculo 190. ticos.

1. Siempre que en la ordenanza particular de la zona se permita, se podr construir una planta-tico
retranqueada como mnimo cuatro (4) metros de la alineacin de fachada. En ningn caso se autorizar otra planta
sobre el tico.
2. En dicho espacio de retranqueo, nicamente se permiten construir los siguientes elementos:
a) Un alero de vuelo no superior a un (1) metro sobre la zona de retranqueo.
b) Prgolas que en ningn caso podrn cerrarse con acristalamientos, lamas u otros elementos aunque
sean desmontables o de carcter provisional.
c) Los antepechos o barandillas, que no podrn tener una altura superior a uno coma veinte (1'20) metros.
d) Las paredes medianeras divisorias entre las terrazas laterales que no podrn tener una altura de pared
maciza de ms de uno coma dos (1,2) metros. Se podr incrementar dicha altura mediante cerramientos difanos
de tipo acristalado, verja metlica o seto vegetal hasta dos coma cuarenta (2'40) metros como mximo.
3. No se admitir en dicho espacio de retranqueo la ubicacin de instalaciones, chimeneas, shunts de
ventilacin, antenas, conducciones, depsitos, maquinaria, pilares, entramados estructurales, muros aunque sean
calados, etc.
Artculo 191. Altura mxima en parcelas situadas entre edificios existentes con altura superior a la
permitida.
1. La altura mxima permitida ser la establecida en la ordenanza particular de cada zona salvo cuando se
realice la reordenacin de volmenes prevista en el art. 198, apartado 2.
2. Cuando en un mismo tramo de calle se pretenda construir en una parcela que est situada entre otras
dos en las que existan edificaciones que no tengan declaracin de ruina y cuya altura sea superior a la permitida de
manera que el nmero de plantas existente sobre el punto de referencia supere el permitido, excluyndose los
ticos en ambos casos, se permitir que la altura mxima del edificio a construir en dicha parcela sea la menor de
las dos siguientes:
a) Cuando el solar d frente a un vial o espacio libre pblico de trece o menos metros de anchura, una
planta completa ms que las permitidas de manera que si en la zona se permite una planta tico dicha planta podr
ser una planta completa; en el resto de los casos dos plantas completas ms que las permitidas de manera que si
en la zona se permite un tico dicha planta podr ser planta completa.
b) La menor de las alturas de los forjados de techo de la ltima planta-piso excluidos ticos de los dos
edificios colindantes.
3. No se podr incrementar la superficie edificable, por lo que se deber disminuir la profundidad edificable
lo necesario para compensar el incremento de edificabilidad resultante del aumento de alturas. No se podr
acumular edificabilidad procedente del patio de manzana cuando ste sea edificable.
110
Artculo 192. Plantas bajas. Adaptacin del edificio al terreno.

1. En este tipo de ordenacin se denominar como Planta Baja para cada parcela o tramo de parcela a
aquella planta cuyo pavimento se halle situado entre cero coma cuatro (0,4) metros por debajo y un (1) metro por
encima del punto de referencia. Ser obligatorio que en todo edificio se proyecte una planta que cumpla dicha
definicin.
Si la parcela da frente a dos viales o espacios libres pblicos que no formen esquina o chafln, situados a
diferentes cotas, las cotas del pavimento de la planta baja respecto a cada frente de fachada podrn prolongarse
hasta la lnea equidistante de las dos alineaciones.
2. Quedan prohibidas las excavaciones cuya finalidad sea aumentar el frente de fachada por debajo del
punto de referencia. Slo se permitirn aquellas encaminadas a adaptar los cuerpos de edificacin al terreno o
aquellas destinadas a ubicar stanos o semistanos.
3. Cuando debido a excavaciones anteriores a la aprobacin inicial del presente Plan General (11 de julio
de 1994), terraplenados o a la existencia de edificaciones, no sea posible conocer las cotas del terreno natural, se
tomarn como cotas de medicin las de los planos municipales y en caso de duda, stas vendrn determinadas por
el Ayuntamiento.
4. No se admitir que para la realizacin de terrazas o piscinas situadas ms all de la profundidad
edificable se realicen desmontes o terraplenes superiores a un (1) metro si el terreno es llano, o uno coma noventa
(1'90) metros de altura si el terreno es inclinado.
Se considerar que un terreno es llano cuando la lnea recta imaginaria que una dos puntos cualesquiera
del terreno natural situados en la proyeccin del edificio o terraza disponga de una pendiente inferior al 10%
respecto a un plano horizontal.
5. En el caso de terrenos inclinados que por presentar una acusada pendiente descendente a partir de la
rasante del vial en sentido perpendicular al mismo se origine la aparicin de plantas situadas por debajo de la planta
baja que tampoco cumplen la definicin de stano o semistano por sobresalir en su fachada posterior ms de uno
noventa (1'90) metros del terreno natural, dichas plantas se definirn como plantas intermedias a la planta baja y a
la planta stano o semistano y no podrn superar el lmite de la profundidad edificable en las zonas en las que no
est permitido que la planta baja supere la misma.
6. En el caso de terrenos inclinados que por presentar una acusada pendiente ascendente a partir de la
rasante del vial en sentido perpendicular al mismo, la planta baja quede enterrada en el plano correspondiente a la
profundidad edificable de forma que la cara superior del forjado de techo sobresalga menos de uno noventa (1,90)
metros del terreno natural, podr prolongarse dicha planta superando la profundidad edificable, siempre que se
cumpla la citada condicin en todos los puntos del terreno y se destine al uso de aparcamientos de vehculos de tipo
turismo.
Artculo 193. Retranqueos de alineacin de fachada.

1. En este tipo de edificacin segn alineacin de espacio libre pblico o vial nicamente es edificable en
plantas-piso el espacio comprendido en la profundidad edificable, por lo que cualquier separacin que se proyecte
respecto a la alineacin de fachada se realizar dentro de los lmites de lo regulado y sin que quepa la posibilidad de
compensacin o reordenacin por la parte de edificabilidad correspondiente a la profundidad edificable no utilizada.
2. La alineacin de fachada correspondiente al patio de manzana en la ordenacin AV ser un plano lmite
que no pueden sobrepasar las edificaciones, excepto aleros o cornisas, hasta cincuenta (50) centmetros de vuelo.
Se permitir que la fachada se retranquee libremente de dicha alineacin. Las porciones de muro medianero que
queden vistos como consecuencia de dicho retranqueo debern tratarse con los mismos acabados que los de
fachada.
3. En el tipo de ordenacin MC.R la alineacin de fachada correspondiente al espacio pblico ser una
lnea paralela a la alineacin oficial con una separacin constante respecto a sta, que se establece en la ordenanza
de cada zona.
En dicha alineacin de fachada, tanto si el tipo de ordenacin es MC.V como MC.R, no se admitirn
retranqueos en los cuatro (4) metros inmediatos a las medianeras, aunque s en el resto de la alineacin. Esta
condicin deber cumplirse al menos hasta la altura mnima permitida. Dichos retranqueos estarn exclusivamente
limitados por las normas de iluminacin y ventilacin.
111
4. Cuando en una esquina confluyan una zona con un tipo de edificacin MC.R y otra con un tipo de
edificacin MC.V, la alineacin de fachada correspondiente a la primera se har en continuidad a lo largo de todo el
frente de la manzana correspondiente hasta la esquina incluso en la zona con un tipo de edificacin MC.V, tal y
como se refleja en los planos de ordenacin del Suelo Urbano.
Artculo 194. Construcciones y usos permitidos en el espacio de retranqueo.

1. En el espacio de retranqueo a espacio libre pblico o vial nicamente se permitirn:
a) Un porche cuando as lo permita la ordenanza especfica.
b) Las cercas de separacin entre parcelas o entre distintos locales y viviendas.
c) Los toldos y marquesinas con las mismas limitaciones que sobre las aceras.
d) Los jardines.
2. Se prohibe expresamente la ubicacin en este espacio de:
a) Stanos o semistanos, excepto cuando est permitida la construccin de un porche, as como las
rampas de acceso a aparcamientos con una pendiente superior al 20% en cualquier caso.
b) Instalaciones areas y depsitos.
c) Cajas de contadores, a excepcin del caso de viviendas unifamiliares, siempre que se siten en las
cercas de separacin, dispongan de nicho individual y no superen la altura mxima de cerramiento macizo permitida
segn el art. 195.
Artculo 195. Cercas de separacin en el tipo de edificacin AV.

1. Las cercas de separacin de la parcela con el espacio libre pblico o vial podrn ser de obra hasta una
altura mxima de un (1) metro sobre el punto de referencia, pudindose completar hasta dos coma cuarenta (2'40)
metros con cerramientos difanos, de tipo verja metlica o seto vegetal.
2. Entre parcelas, as como en las cercas interiores de parcela correspondientes a distintos locales o
viviendas, las separaciones podrn ser de obra hasta una altura mxima de uno noventa (1'90) metros en todos los
puntos del terreno, pudiendo completarse hasta dos coma cuarenta (2'40) metros con protecciones difanas, de tipo
verja metlica o pantalla vegetal.
Si las cercas estn situadas en el espacio de retranqueo al vial en el tipo de edificacin MC.R las alturas
mximas sern las sealadas en el apartado 1.
Si las cercas se encuentran situadas sobre el nivel del pavimento de la planta primera ms all de la
profundidad edificable en las zonas A o C, sobre el pavimento del tico en las zonas donde estn permitidos, o
sobre el pavimento de la azotea, la altura mxima de la parte maciza podr ser de uno coma veinte (1'20) metros,
pudindose completar hasta una altura de dos coma cuarenta (2'40) metros con cerramientos difanos de tipo
acristalado, verja metlica o seto vegetal.
3. Si el terreno es inclinado se permitir que los cerramientos entre parcelas situados al nivel del mismo
puedan incrementar su altura de forma que en ningn punto superen en ms de cero coma cincuenta (0'50) metros
las alturas sealadas en el apartado 2.
Artculo 196. Cuerpos y elementos salientes permitidos a partir de la alineacin de fachada en el tipo de
edificacin AV.
1. Los cuerpos y elementos salientes permitidos a partir de la alineacin de fachada, excepto los situados
en el forjado de techo de la ltima planta piso completa, como mximo podrn disponer de un frente de fachada de
2/3 de la magnitud que resulta de descontar a la longitud total de fachada de la parcela las separaciones mnimas
permitidas de dichos cuerpos y elementos volados a las medianeras y multiplicada por el nmero mximo de plantas
piso completas permitidas.
A tal efecto podrn realizarse compensaciones entre las distintas plantas piso completas de manera que la
112
suma del frente total de fachada que dispongan los cuerpos y elementos volados correspondientes a todas las
plantas piso completas no supere dicha magnitud total.
2. Solamente se permitirn elementos cerrados en una longitud mxima del 50% del frente de fachada
calculado en el apartado 1. A los solos efectos del clculo del frente mximo de fachada de los voladizos, los
lavaderos tendrn la consideracin de cuerpos cerrados.
En las zonas B2a, B3a, D2a, D3a y K2a nicamente se permitir el vuelo de balcones y cuerpos salientes
abiertos.
3. En el caso de ordenaciones con retranqueo de la alineacin de vial o espacio libre pblico, cuando se
permita la construccin de porche en la planta baja ste no podr prolongarse en voladizo sobre el vial o espacio
libre pblico.
4. En los solares en esquina, el vuelo permitido en los chaflanes ser el correspondiente al de la calle de
mayor ancho. En el chafln, el voladizo se medir perpendicularmente a la alineacin oficial.
5. Cuando en una esquina confluyan dos zonas cuyos vuelos mximos permitidos sean diferentes, la
alineacin correspondiente al menor vuelo se prolongar hasta la interseccin con la alineacin del vuelo mayor o,
en el caso de existir chafln, hasta la interseccin con el vuelo del chafln tal como queda definido en el apartado 3.
Todo ello con la finalidad de que la alineacin de los vuelos se realice con continuidad.
6. En el tipo de edificacin AV-MC.R, en el cual los cuerpos y elementos salientes se sitan sobre el
espacio de retranqueo, asimismo en cada propiedad el plano lmite lateral de vuelo ser un plano perpendicular a la
fachada y separado de la medianera una distancia igual o superior al vuelo mximo permitido en la ordenanza de
cada zona, excepto para aleros y cornisas.
Artculo 197. Cuerpos y elementos salientes sobre el patio de manzana.

Queda prohibida la construccin en plantas-piso de cuerpos salientes o elementos salientes sobre el patio
de manzana, es decir, ms all de la alineacin de fachada que es lmite de la profundidad edificable, salvo los
aleros y cornisas hasta cincuenta (50) centmetros de vuelo, as como las bajantes de pluviales y la conduccin
general de gas.
Artculo 198. Reordenacin de manzanas cerradas.

1. Se permitir la reordenacin de volmenes de una manzana cerrada mediante un Estudio de Detalle de
acuerdo con las condiciones generales estipuladas en el art. 173 y con las siguientes condiciones particulares.
2. Las finalidades de dicha reordenacin podrn ser:
a) Integrar la ordenacin a la Ciudad mediante la creacin de un espacio libre de uso pblico tipo plaza.
Las condiciones de esta reordenacin sern estas:
- Los tipos de ordenacin permitidos sern de manzana abierta y manzana cerrada.
- No se podr incrementar ni la superficie ni el volumen edificables mximos.
- No se podr aumentar la ocupacin de las edificaciones.
- La altura mxima podr ser superior en dos plantas y seis metros a la que se indica en las
ordenanzas especficas de cada zona de la manzana. Este aumento de la altura mxima
permitida no podr establecerse en ningn punto de las alineaciones oficiales establecidas en el
Plan General.
Para ello la alineacin de fachada correspondiente al aumento de altura se habr de
retranquear respecto a la alineacin oficial una distancia igual o superior al aumento de altura
mxima permitida que se establezca.
- Se tendrn que ajardinar y ceder gratuitamente al Ayuntamiento el uso pblico de terrenos cuya
superficie, debidamente justificada, no sea inferior a la del patio de manzana. En caso de ser la
manzana totalmente edificable, dichos terrenos no tendrn una superficie inferior a un veinte por
cien (20%) de la superficie de la manzana.
113
- La conservacin de dicha zona ajardinada ser a costa de la comunidad de propietarios.

- La orientacin de dichos espacios libres pblicos ser tal que permita su asoleamiento el mayor
nmero de horas al da. Este espacio libre pblico ser fcilmente accesible desde todas las vas
de acceso a la manzana.
- Si existieran usos obligatorios de equipamiento, stos se mantendrn.
- No se aumentarn los ngulos de asoleo que forman los edificios permitidos por la ordenanza
respecto a la base de alineacin de fachadas de los edificios vecinos.
- Se deber ordenar la totalidad de la manzana.
b) Ubicar un uso permitido por el Plan que por sus necesidades funcionales no se puedan fcilmente
integrar en la ordenacin de la manzana. Las condiciones de esta ordenacin sern las siguientes:
- El uso que justifica la necesidad de la reordenacin de la manzana deber ser dotacional o
comercial.
- La ordenacin debe afectar a la totalidad de la manzana.
-La ocupacin mxima en planta baja ser del ochenta por cien (80%) de la superficie de la
manzana en el tipo de ordenacin MC.V y del setenta por cien (70%) en el tipo MC.R.
- Los tipos de ordenacin permitidos sern los de volumetra especfica y segn alineacin de vial.
- Las medianeras correspondientes a las profundidades edificables debern taparse con cuerpos
de edificacin.
- Cuando el uso que se quisiera implantar fuere una estacin de servicio, sta se situar en zona
independiente separada del resto de la ordenacin por espacio de ancho no inferior a nueve (9)
metros.
La ordenacin deber realizarse de forma que se resuelva adecuadamente la
circulacin rodada en cada una de las vas pblicas existentes y la conexin con la misma. La
solucin que se proponga deber justificarse mediante estudio basado en la naturaleza e
intensidad de trnsito en dichas vas pblicas, y ser preceptivo informe favorable del Servicio de
Trfico del Ayuntamiento.
- La altura de los edificios deber ser igual o inferior a la mayor de las alturas mximas permitidas
en las distintas zonas de la manzana. En ningn punto de las alineaciones de fachada
establecidas en el Plan General podr aumentarse la altura mxima permitida para la zona en el
mismo.
Para ello las alineaciones de fachada definidas en el Estudio de Detalle debern
retranquearse respecto a aquellas una distancia igual o superior al aumento de la altura mxima
permitida que se establezca.
c) Redistribucin de la edificabilidad y ordenacin de volmenes en manzanas ordenadas por el Plan
General en manzana cerrada, en las que exista en parte de ella edificaciones realizadas segn otro tipo de
ordenacin.
Los propietarios de parcelas no edificadas, antes de realizar obras, podrn realizar un Estudio de Detalle o
modificar el Estudio de Detalle en base al cual se construy el edificio o edificios, con la finalidad de reordenar la
edificabilidad que el Plan General asigna a dichas parcelas.
En ambos casos, dicho Estudio de Detalle deber satisfacer las siguientes condiciones:
- Afectar a la totalidad de la manzana.
- Se permiten todos los tipos de ordenacin.
- No se podr modificar ninguno de los siguientes parmetros-lmite regulados por el Plan
General para la manzana cerrada: altura mxima, superficie edificable, ocupacin en planta baja
y ocupacin en plantas-piso.
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No podr establecerse un aumento de la altura mxima permitida para la zona en

ningn punto de las alineaciones de fachada establecidas en el Plan General.
Para ello las alineaciones de fachada definidas en el Estudio de Detalle debern
retranquearse respecto a aquellas una distancia igual o superior al aumento de la altura mxima
permitida que se establezca.
- Los usos permitidos sern los de la zona.
d) Mejorar las condiciones funcionales, estticas o paisajsticas de la manzana o manzanas.

Adems de las condiciones generales impuestas por el art. 173, este tipo de reordenaciones debern
satisfacer las siguientes condiciones:
- La planta baja debe ordenarse en ms de un sesenta por ciento (60%) del permetro de forma
coincidente o sensiblemente paralela a la alineacin oficial, de tal forma que, aunque existan
aberturas a espacios libres, en su conjunto la calle no pierda su conformacin.
3. Previamente a la redaccin del Estudio de Detalle se podr presentar un Avance del mismo en el que se
contendr un esquema de la propuesta a desarrollar.
4. El Estudio de Detalle contendr los documentos suficientes tales como, planos, perspectivas,
fotografas, maquetas, etc. en los que se justifique la solucin propuesta, estudiando comparativamente dicha
solucin con la permitida por las ordenanzas vigentes.
Se propondr un esquema de los servicios que se pretenden instalar y de los aparcamientos pblicos y
privados que se proyecten.
5. En caso de aprobacin del Estudio de Detalle, el Ayuntamiento fijar el plazo mximo que considere
procedente para la presentacin de la solicitud de licencia y del proyecto correspondiente.
SECCIN CUARTA. EDIFICACIN SEGN REGULACIN DE PARCELA.
Artculo 199. Definicin de la ordenacin mediante el tipo de edificacin segn regulacin de parcela.
Ordenacin por la que la disposicin de las edificaciones en cada parcela queda regulada por parmetros
de retranqueo, ocupacin, altura y coeficiente de edificabilidad neto.
Artculo 200. Medicin de altura en el tipo de edificacin segn regulacin de parcela.

1. La altura mxima de un edificio ser la dimensin vertical medida en cada punto del pavimento de la
planta baja desde la cota del mismo hasta la cota de la cara inferior del forjado de techo de la planta ms elevada. El
valor lmite de dicha altura se establece en las ordenanzas particulares de cada zona.
2. En los casos en que la edificacin se desarrolle escalonadamente para adaptarse a la pendiente del
terreno natural, fraccionndose la planta baja en el nmero conveniente de partes, en cada una de stas deber
cumplirse independientemente la altura mxima segn se define en el apartado anterior.
3. Las cubiertas inclinadas podrn alcanzar una altura de coronacin dos (2) metros superior a la altura
mxima del edificio. Dicha altura se llamar altura total y sus valores lmite se sealan en las ordenanzas
particulares de cada zona. La diferencia entre las alturas mxima y total del edificio, por tanto, en ningn caso podr
ser superior a dos (2) metros.
Artculo 201. Adaptacin del edificio al terreno.

1. En el interior de las parcelas slo se permitirn los movimientos de tierras realizados con las finalidades
de:
a) Excavar el hueco en el que se van a construir stanos, semistanos, algibes (o cisternas) o piscinas;
115
b) Adaptar el edificio o las terrazas de un jardn al terreno natural.

2. Las adaptaciones del edificio al terreno natural se harn de forma tal que se eviten las grandes
excavaciones y aportes de tierras. Para ello, los desmontes y terraplenes a realizar en cada obra sern de similar
magnitud.
3. En este tipo de edificacin se denominar como Planta Baja a aquella planta o parte de planta cuyo
pavimento se encuentre situado como mximo un (1) metro por encima de las cotas del terreno natural en el
permetro de la misma, ya sea en superficie cerrada o en terrazas o porches, si el terreno es llano.
Si el terreno es inclinado esta diferencia de cotas ser como mximo uno coma noventa (1'90) metros por
encima del terreno natural.
4. Se considerar que un terreno es llano cuando la lnea recta imaginaria que una dos puntos
cualesquiera del terreno natural situados en la proyeccin del edificio o terraza disponga de una pendiente inferior al
10% respecto a un plano horizontal.
5. Cuando debido a excavaciones anteriores a la aprobacin inicial del presente Plan General (11 de julio
de 1994), terraplenados o a la existencia de edificaciones antiguas no sea posible conocer las cotas del terreno
natural se tomarn como cotas de medicin las de los planos municipales y en caso de duda stas vendrn
determinadas por el Ayuntamiento.
6. En el espacio de retranqueo a medianera no se permitir la realizacin de terraplenes o terrazas
terraplenadas a una cota superior al nivel del terreno, salvo acuerdo con el propietario de la parcela colindante. En el
caso de que en dicha parcela colindante existan terrazas terraplenadas se podr construir hasta el nivel de stas,
siempre que no superen en ms de un (1) metro las cotas del terreno natural si es llano, y uno coma noventa (1'90)
metros si es inclinado.
Artculo 202. Superficie de ocupacin.

1. Es la superficie de la proyeccin vertical sobre un plano horizontal de la superficie comprendida entre las
lneas externas de todas las plantas incluso stanos y semistanos, incluyendo porches y cuerpos o elementos
salientes. Se define como porcentaje respecto a la superficie total de la parcela.
2. Las piscinas no computarn como superficie ocupada de la parcela aunque si lo harn las
construcciones en las que se ubiquen las instalaciones y maquinaria de las mismas, siempre que sobrepasen la
rasante del terreno.
Artculo 203. Separaciones o retranqueos a linderos.

1. Salvo ordenanza especfica que lo permita, las separaciones obligatorias de los edificios segn las
presentes Normas regirn no solamente por encima, sino tambin por debajo del nivel de la planta baja. Salvo
indicacin expresa en contra, se medirn desde la alineacin de referencia hasta el borde de cualquier cuerpo o
elemento de la edificacin inclusive voladizos salvo los simples aleros de menos de cincuenta (50) centmetros de
vuelo. Las separaciones indicadas en las ordenanzas de cada zona se considerarn como distancias mnimas.
2. Se excluyen de la obligacin del retranqueo a vial o espacio libre pblico, las bombonas y depsitos
cuando se construyan completamente enterradas respecto al terreno natural, as como las construcciones
exclusivamente destinadas a servicios de la edificacin: porteras, garaje, lavadero, instalaciones tcnicas cuando
se construyan completamente empotrados en el macizo de tierras debido a que la pendiente del solar as lo
aconseje. Estas construcciones ocuparn, como mximo, un cinco por ciento (5%) de la superficie de la parcela,
tendrn una altura mxima de tres coma cincuenta (3'50) metros incluido pretil, y debern tener acabados exteriores
similares a los de las fachadas del edificio principal. Su edificabilidad y ocupacin deber computarse dentro de los
lmites mximos establecidos para la parcela.
3. Cuando en parcelas inferiores a las mnimas se justifique la imposibilidad de edificar con las
separaciones a lindes establecidas, se autorizarn disminuciones de dichas separaciones siempre que se disminuya
en igual proporcin la altura mxima del edificio computada en metros y nmero de plantas. La separacin mnima,
en todo caso, ser de dos (2) metros.
4. Las piscinas y los correspondientes recintos de instalaciones de las mismas debern respetar los
retranqueos obligatorios para las edificaciones.
5. En los espacios de retranqueo no se permitir realizar construcciones aunque se permitirn los muretes,
116
bancos y macizo de separacin de medianera.

6. Las instalaciones areas y depsitos no podrn ubicarse en el espacio de retranqueo, con la salvedad
sealada en el apartado 1. Tampoco podrn ubicarse las cajas de contadores, a excepcin del caso de viviendas
unifamiliares siempre que se siten en las cercas de separacin, dispongan de nicho individual y no superen la
altura mxima de cerramiento macizo permitida segn el art. 205.
7. En las parcelas con terreno inclinado en sentido descendente a partir del vial podrn realizarse en el
espacio de retranqueo pasarelas descubiertas con una cota del pavimento cuya diferencia respecto a la de la acera
sea como mximo de un (1) metro, que permitan el acceso directo al edificio a travs de una planta superior a la
baja.
La anchura mxima de dichas pasarelas ser de dos (2) metros y bajo las mismas no se permitir la
ubicacin de pilares ni de ningn elemento de obra, debiendo quedar totalmente abiertas lateralmente y mantenerse
el terreno natural bajo las mismas.
8. Excepcionalmente en el caso de terrenos inclinados, y siempre que medie autorizacin del propietario de
la parcela colindante, se permitir realizar en el espacio de retranqueo, para el acceso a las edificaciones, una
rampa con una pendiente que no supere el 20%, no sindole a sta de aplicacin la diferencia de cota de 1'90
metros.
Artculo 204. Separaciones entre edificios de un mismo solar.

1. La distancia entre cuerpos diferenciados de edificacin en un mismo solar ser igual o superior a dos
tercios de la altura mxima del cuerpo de edificacin ms alto.
2. Se podr reducir la distancia determinada en el apartado anterior a la mitad de la altura mxima del
cuerpo de edificacin ms alto y como mnimo a tres (3) metros, cuando a las fachadas enfrentadas del cuerpo de
edificacin correspondiente no abran espacios habitables que requieran iluminacin y ventilacin desde un patio de
1 categora.
3. En todos los casos las separaciones se medirn entre los cuerpos o elementos ms salientes de la
edificacin.
Artculo 205. Cercas de separacin en el tipo de edificacin segn regulacin de parcela.

1. Las cercas de separacin de las parcelas podrn disponer de una altura mxima en su parte maciza de
uno coma veinte (1'20) metros en todos los puntos del terreno, pudindose completar hasta una altura de dos coma
cuarenta (2'40) metros con cerramientos difanos de tipo verja metlica o seto vegetal.
2. En terrenos inclinados se permitir que puedan incrementar su altura de forma que en ningn punto del
terreno superen en ms de cero coma setenta (0'70) metros las alturas sealadas en el apartado 1.
3. Las cercas de separacin debern quedar debidamente acabadas o realizarse en muros de
mampostera.
SECCIN QUINTA. EDIFICACIN SEGN VOLUMETRA ESPECFICA.
Artculo 206. Definicin de la ordenacin mediante el tipo de edificacin segn volumetra especfica.
La ordenacin mediante el tipo de edificacin segn volumetra especfica es aquella en la que la forma y
situacin de las edificaciones viene determinada por el propio Plan General o por un instrumento de planeamiento
sectorial que se incorpore o lo desarrolle, establecindose una ordenacin de volmenes especfica.
Artculo 207. Modalidades de ordenacin.

1. La ordenacin de los volmenes edifictorios se realizar delimitando el espacio edificable de cada
parcela. Esta delimitacin deber conformar los volmenes de las edificaciones segn alguna de las siguientes
modalidades:
a) Configuracin estricta (CE)
117
b) Configuracin flexible (CF)

2. La superposicin de la distribucin de la edificabilidad por parcela y la configuracin de las edificaciones
delimitan las unidades de edificacin independientes y las paredes que se debern construir en rgimen de
medianera.
3. Parmetros. Cualquier parmetro o norma de los definidos en general para todos los tipos de
ordenacin podrn ser utilizados en cualquier modalidad del tipo de ordenacin segn volumetra especfica, segn
sea uno u otro tipo de ordenacin, sin perjuicio de las precisiones que se hagan en los artculos siguientes.
Con carcter general se establece que el sistema de cmputos de edificabilidad y de altura ser el del tipo
de ordenacin segn regulacin de parcela.
Cuando el volumen a ordenar se site paralelamente a un vial o espacio libre pblico, se podr
descomponer dicho volumen en partes de forma que la medicin de altura en cada una de ellas, se efecte de
acuerdo al tipo de ordenacin "segn alineacin de vial".
Cuando la pendiente acusada de un terreno lo requiera, se podr establecer una cota de referencia para la
totalidad o parte de un edificio a la cual se referirn las plantas a construir por encima y por debajo de la misma.
Artculo 208. Ordenacin por Configuracin Estricta (CE).

1. Se trata de una ordenacin unvoca y precisa. En esta modalidad de ordenacin el espacio edificable se
define exactamente al sealarse las alineaciones de fachada que debern tener las edificaciones. La superficie
edificable ser, por consiguiente, el resultado de multiplicar la superficie de los espacios edificables por el nmero de
plantas permitidas en cada uno de ellos.
2. Los parmetros especficos de esta modalidad son:
a) Alineacin de fachadas.
b) Altura mxima expresada en metros y en nmero de plantas.
Artculo 209. Ordenacin por Configuracin Flexible (CF).

1. En este tipo de ordenacin las edificaciones se sitan como en el anterior caso en un espacio edificable
de la parcela especialmente delimitado en el Plan o Estudio de Detalle aunque permitiendo al planificador y al
arquitecto proyectista mayor libertad de disposicin de volmenes.
2. Los parmetros especficos de esta modalidad son:
a) El permetro regulador. Se entiende por tal a la figura poligonal que determina la zona ocupada por las
edificaciones. Podrn existir en el espacio edificable permetros poligonales diferentes para diversas plantas.
b) El perfil regulador. Se entiende por tal la o las secciones dibujadas con la finalidad de determinar el
mximo envolvente dentro del cual deber inscribirse el volumen de la edificacin que corresponde a cada parcela.
c) La altura mxima y total.
El Plan o Estudio de Detalle deber determinar la altura en metros y el nmero de plantas que tiene cada
parte de la edificacin. Dicha determinacin se podr realizar dibujando un perfil regulador. Todo ello sin perjuicio
del cumplimiento de las alturas mximas fijadas por el Plan General.
Cuando un plan contenga exclusivamente la determinacin de altura mxima en nmero de plantas, se
entender que la altura mxima en metros es el resultado de multiplicar dicho nmero de plantas por tres coma dos
(3,2).
3. Parmetro no especfico de la ordenacin. En el caso en que se desee una mayor flexibilidad en la
disposicin de las edificaciones, mientras se asegure la armona y esttica del conjunto, se admitir la fijacin de
coeficientes de edificabilidad netos de parcela.
118
Artculo 210. Cuerpos y elementos volados en el tipo de edificacin segn volumetra especfica.
En ambas modalidades de ordenacin y salvo indicacin expresa del propio Plan o Estudio de Detalle,
nicamente se permitir que sobresalgan de los planos de alineacin de fachadas los balcones y los elementos
volados, hasta un mximo de un (1) metro de vuelo.
CAPTULO II. ORDENANZAS PARTICULARES DE LAS ZONAS EN SUELO URBANO

SECCIN PRIMERA. ZONA DE EDIFICACIN RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR.
Artculo 211. Ordenanzas particulares Zonas "A". Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: AV-MC.V.
1. Descripcin. La ordenanza abarca principalmente aquellas reas del primer ensanche decimonnico
contiguo al Centro Histrico.
Las edificaciones se sitan perimetralmente a la manzana con unas alturas tericamente homogneas y
dejando en el centro un patio interior de manzana conformado por los fondos no edificados de las parcelas. El
criterio de mantener la seccin de la calle es fundamental en este tipo de ordenacin.
2. Zonas. Se distinguen cinco zonas: A4a, A5a, A6a, A7a y A8a, diferencindose nicamente por las
distintas alturas que pueden alcanzar.
3. Condiciones mnimas de parcela. Se fijan las siguientes condiciones iguales para las cinco zonas:
320 m2
14 m.
a) Superficie mnima de parcela

b) Anchura mnima de parcela
4. Condiciones de edificacin. Para cada una de las zonas se establecen los siguiente parmetros:
A4a
A5a
A6a
A7a
A8a
H mx (m)
13'3
16'4
19'5
22'6
25'7
H tot (m)
15'3
18'4
21'5
24'6
27'7
V mx
0'7
1'50
1'50
1'50
1'50
1/23
1/18
1/15
1/13
1/11
H (n P)
Irp (viv/m2)
Siendo:
H (n P): Altura en nm. de plantas.

H mx (m): Altura mxima en metros.
H tot (m): Altura total en metros.
V mx: Vuelo mximo en metros de cualquier tipo de cuerpo o elemento volado.
Irp: Indice de intensidad de uso residencial (viviendas por m2 de suelo comprendido dentro de la
profundidad edificable).
Altura mxima en metros a que debe situarse el plano inferior del techo de la planta baja respecto al punto
de referencia en las cinco zonas: cuatro coma treinta (4'30).
Se podr elevar el pavimento de la planta baja hasta un (1) metro sobre el punto de referencia.
La ocupacin de la parcela en planta baja podra ser del 100% con la limitacin sealada en el apartado 5.
Asimismo, se permite la construccin de stanos y semistanos ms all de la profundidad edificable con
la limitacin sealada en el apartado 5.
La ocupacin en plantas piso quedar limitada por la profundidad edificable que ser la definida para cada
119
manzana en los planos de ordenacin escala 1:1000.

5. Condiciones de uso.
a) Si se construye en planta baja ms all del lmite de la profundidad edificable, la parte de la planta baja
que supere dicho lmite no podr destinarse a uso residencial.
b) Solamente se podrn construir stanos y semistanos que superen la profundidad edificable con la
finalidad exclusiva de realizar aparcamientos para vehculos del tipo turismo.
c) En las zonas A6a, A7a y A8a estarn permitidos los usos comercial y administrativo en situaciones 3 y 4.
d) Los usos distintos del residencial permitidos en situacin 1 podrn ubicarse en cualquier planta de dicha
situacin, destinada total o parcialmente a dichos usos, siempre que por debajo no existan plantas completas
destinadas al uso principal.
e) El resto de condiciones de uso se regular por el CUADRO DE USOS NM. 1 del art. 126.
Artculo 212. Ordenanzas particulares Zonas "B". Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
1. Descripcin. Esta ordenanza es de aplicacin en las zonas del ensanche perifrico.
La edificacin se situa perimetralmente a la manzana con alturas homogneas, dejando en el centro patios
interiores de manzana libre de edificacin configurados a partir de los fondos edificables de las parcelas.
2. Zonas. Se distinguen nueve zonas, diferencindose en las distintas alturas que pueden alcanzar: B2a,
B3a, B3x, B4a, B4x, B5a, B5x, B6a, B7a.
3. Condiciones mnimas de parcela.
- Zonas B3x, B4a, B4x, B5a, B5x, B6a, B7a:
320 m2
14 m.
- Zonas B2a y B3a:

100 m2
5 m.
4. Condiciones de edificacin. Para cada una de las nueve zonas se establecen los siguientes parmetros:
B2a
B3a
B3x
B4a
B4x
3+a
4+a
H mx (m) (*)
6'5
9'6
10'2 + 3
13'3
13'3 + 3
H tot (m) (*)
8'5
11'6
10'2 + 5
15'3
13'3 + 5
V mx
0'4
0'4
0'7
0'7
1'50
1/45
1/30
1/26
1/23
1/20
H (n P)
Irp (viv/m )
B5a
B5x
B6a
B7a
5+a
H mx(m)(*)
16'4
16'4+3
19'5
22'6
H tot(m)(*)
18'4
16'4+5
21'5
24'6
V mx
1'50
1'50
1'50
1'50
H (n P)
120
Irp (viv/m2)
1/18
1/17
1/15
1/13
La definicin del parmetro Irp es la misma que para las zonas A.

(*): La altura mxima y la altura total se han descompuesto en las que corresponden al cuerpo principal de
edificacin y al tico respectivamente, separadas por el signo +
En las zonas B3a y B2a no se permite la realizacin de cuerpos salientes cerrados.
de referencia en las nueve zonas:
- Zonas B2a y B3a
- Zonas B3x, B4a, B4x, B5a, B5x, B6a y B7a
3'7
4'3
nicamente se podr construir en la franja definida en la profundidad edificable definida para cada
manzana en los planos de ordenacin escala 1:1000.
En el patio de manzana slo se podrn construir stanos y semistanos con la limitacin sealada en el
apartado 5.
a) Solamente se podrn construir stanos y semistanos que superen la profundidad edificable con la
b) Los usos distintos del residencial permitidos en situacin 1 podrn ubicarse en cualquier planta de dicha
c) El resto de condiciones de uso de las zonas B3x, B4a, B4x, B5a, B5x, B6a y B7a, se regula en el
CUADRO DE USOS NM. 1 del art. 126.
El resto de condiciones de uso de las zonas B2a y B3a se regula en el CUADRO DE USOS NM. 2 del
art. 126.
Artculo 213. Ordenanzas particulares Zonas "C" Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
1. Descripcin. Este tipo de ordenacin se aplica a lo largo de los ejes cvicos.
La caracterstica principal de la normativa de estas zonas se produce con referencia al rgimen de usos en
planta baja, que obligatoriamente deben ser terciarios o de equipamiento comunitario dentro de los lmites de la
profundidad edificable.
2. Zonas. Se establecen cuatro zonas (C3x, C4a, C5a y C6a) distinguindose por las distintas alturas que
pueden alcanzar, variando en razn de las distintas zonas donde se insertan los distintos ejes cvicos.
3. Condiciones mnimas de parcela:
320 m2
14 m.

b) Anchura mnima de la parcela
4. Condiciones de edificacin.
Para las zonas C3x, C4a, C5a y C6a se establecen los siguientes parmetros:
121
C3x
C4a
C5a
C6a
3+a
H mx (m) (*)
10'2+3
13'3
16'4
19'5
H tot (m) (*)
10'2+5
15'3
18'4
21'5
0'7
0'7
1'50
1'50
1/36
1/30
1/22
1/18
H (n P)
V mx
Irp (viv/m2)
La definicin del parmetro Irp es la misma que para las zonas "A".
de referencia en las cuatro zonas: cuatro coma treinta (4'3).
Se podr elevar el pavimento de la planta baja hasta un metro sobre el punto de referencia.
La ocupacin de la parcela en la planta baja podr ser del 100% y la profundidad edificable en las plantas
piso ser la fijada para cada manzana en los planos de ordenacin escala 1:1000.
Se permite la construccin de stanos y semistanos que superen la profundidad edificable con la
limitacin sealada en el apartado 5.
a) En planta baja se permitir el uso de aparcamiento de vehculos cuando se siten ms all del lmite de
la profundidad edificable.
b) Slo se podrn construir stanos y semistanos que superen la profundidad edificable con la finalidad
exclusiva de realizar aparcamientos para vehculos del tipo turismo.
c) Los usos distintos del residencial permitidos en situacin 1 podrn ubicarse en cualquier planta de dicha
d) El resto de condiciones de uso se regular por el CUADRO DE USOS NM. 3 del art. 126.
Artculo 214. Ordenanzas particulares Zonas "D". Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: AV-MC.R.
1. Descripcin. En esta ordenanza la alineacin de fachada de las edificaciones est retranqueada
respecto de la alineacin de vial, con lo que queda un espacio libre de edificacin privado entre la alineacin de
fachada y la alineacin de vial.
2. Zonas. Se distinguen doce zonas, de las cuales las que llevan la letra "y" o "z" se distinguen por ser las
nicas en las que se permite realizar porche en el espacio de retranqueo.
- Zonas D3x, D3z, D3m, D4x, D4a, D4y, D5a, D5x:
320 m2
14 m.
- Zonas D2a, D3a y D3y:

100 m2
5 m.
122
- Zona D2y:
200 m2
10 m.

4. Condiciones de edificacin. Para cada una de las trece zonas se establecen los siguientes parmetros:
D2a
D2y
D3a
D3y
D3x
3+a
H mx (m) (*)
6'50
6'50
10'20
10'20
10'20 + 3
H tot (m) (*)
8'50
8'50
12'20
12'20
10'20 + 5
V mx
R (m)
1/45
1/43
1/30
1/28
1/23
H (n P)
Irp (viv/m2)
D3m
D3z
D4a
D4y
D4x
D5a
D5x
3+a
3+a
4+a
5+a
H mx (m) (*)
10'20 + 3
10'20 + 3
13'30
13'30
13'30 + 3
16'40
16'40 + 3
H tot (m) (*)
10'20 + 5
10'20 + 5
15'30
15'30
13'30 + 5
16'40
16'40 + 5
V mx
R (m)
1/26
1/25
1/23
1/21
1/20
1/18
1/15
H (n P)
Irp (viv/m2)
R (m): retranqueo de fachada respecto de la alineacin oficial en metros.

de referencia en las trece zonas:
- Zonas D3x, D3z, D3m, D4x, D4a, D4y, D5a, D5x
- Zonas D2a, D2y, D3a, D3y
4'3
3'7
El espacio de retranqueo de fachada ser inedificable en todas las plantas incluso stanos y semistanos
con las siguientes salvedades:
- Un porche exclusivamente en planta baja en las zonas D2y, D3z y un porche en todas las plantas en las
zonas D3y y D4y. En estas cuatro zonas asimismo se permitir la construccin de stanos y semistanos.
La profundidad edificable ser para todas las plantas la sealada para cada manzana en los planos de
ordenacin escala 1:1000. Se podrn construir stanos y semistanos en el patio de manzana con la limitacin
sealada en el apartado 5.
a) Solo se podrn construir stanos y semistanos que superen la profundidad edificable con la finalidad
exclusiva de realizar aparcamientos para vehculos del tipo turismo.
b) Los usos distintos del residencial permitidos en situacin 1 podrn ubicarse en cualquier planta de dicha
123

c) El resto de condiciones de uso para las zonas D2a, D2y, D3a y D3y se regula en el CUADRO DE USOS
NM. 2 del art. 126.
El resto de condiciones de uso para las zonas D3x, D3m, D3z, D4a, D4y, D4x, D5a y D5x, se regula en el
CUADRO DE USOS NM. 4 del art. 126.
Artculo 215. Ordenanzas particulares Zonas "E". Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: RP.A.
1. Descripcin. Incluye esta ordenanza aquellas zonas que se destinan a edificios bsicamente de uso
plurifamiliar con ordenacin abierta. En ellas la situacin del edificio en la parcela se ha regido por separaciones a
los linderos y a las alineaciones.
2. Zonas. Se establecen dieciseis zonas dentro de la ordenanza, diferencindose entre ellas por los
distintos parmetros de edificacin que las definen.
E3a, E3b
S. mn.
400
A. mn.
15
E4a
E4b
E4c
E4d
E4e
E4f
E4g
E4h
S. mn.
500
400
500
400
400
400
400
8000
A. mn.
16
15
16
15
15
15
15
40
E5a
E5b
E5c
E5d
S. mn.
600
1500
400
600
A. mn.
17
30
15
17
E6a, E8a
S. mn.
800
A. mn.
20
Siendo:
2
S. mn.: Superficie mnima de parcela en m

A. mn.: Anchura mnima de parcela en metros.
E3a
E3b
H mx (m)
9'60
9'60
H tot (m)
11'60
11'60
H (n P)
124
Oc %
40
40
O pp (%)
30
30
E (m2/m2)
0'65
0'75
R pb (m)
R pp (m)
S mx (m2)
2.200
2.200
Ir (viv/m2)
1/125
1/110
E4a
E4b
E4d
E4e
E4f
E4g
E4h
H mx (m)
12'80
13'00
12'80
13'00
13'00
13'00
13'00
12'00
H tot (m)
14'80
15'00
14'80
15'00
15'00
15'00
15'00
14'00
Oc (%)
40
35
40
35
35
35
38
20
O pp (%)
40
35
40
35
35
35
38
20
E (m2/m2)
0'91
1'13
0'8
0'43
0'66
1'61
0'33
R pb (m)
10 (vial)
(1)
R pp (m) (2)
3 y H/3
4 y 1/2H
3 y H/3
4 y H/2
4 y H/2
4 y H/2
4 y H/2
10 (vial)
(1)
S mx (m2)
15.000
15.000
15.000
15.000
15.000
15.000
15.000
15.000
1/80
1/90
1/75
1/140
1/380
1/250
1/87
1/455
E5a
E5b
E5c
E5d
H mx (m)
16'00
16'00
16'00
16'00
H tot (m)
18'00
18'00
18'00
18'00
Oc (%)
40
40
75
40
O pp (%)
40
30
50
40
E (m2/m2)
1'5
2'4
1'62
R pb (m)
4 y H/3
5 y H/3
4 y H/3
15.000
15.000
15.000
15.000
1/55
1/80
1/35
1/50
H (n P)
Ir (viv/m )
E4c
4
(1): Resto 5 m.
H (n P)
R pp (m) (2)
2
S mx (m )
Ir (viv/m2)
125
E6a
E8a
H mx (m)
19'20
25'60
H tot (m)
21'20
27'60
Oc (%)
40
40
O pp (%)
40
40
E (m2/m2)
3'43
R pb (m)
R pp (m) (2)
5 y H/3
5 y H/3
S mx (m2)
15.000
15.000
1/40
1/25
H (n P)
Ir (viv/m2)
Siendo:
H (nP): Altura en nmero de plantas.
H mx (m.): Altura mxima en metros.
H tot (m.): Altura total en metros.
Oc (%): Ocupacin en %
O pp (%): Ocupacin de las plantas piso en %
E (m2/m2): Edificabilidad en m2/m2.
R pb (m): Separacin mnima a linderos de las planta baja en metros. (2)
R pp (m): Separacin mnima a linderos de las plantas piso en m. (2)
S mx (m2): Superficie mxima edificable por edificio en m2.
2
2
Ir (viv/m ): Indice de intensidad de uso residencial (n viv/m ).
(2): "H" es la altura mxima en m.
En las parcelas calificadas "E" que se hallan situadas en el polgono 35 del Plan General de 1.963
(Torre de Pelaires) y que dan frente a la Avenida Ingeniero Gabriel Roca (Paseo Martimo), se dispondr,
lindante con la alineacin oficial, un prtico cuyo uso en planta baja ser pblico segn el esquema de la pgina
siguiente, pudindose sustituir la planta superior por una prgola manteniendo la misma composicin. Lindante
con dicho prtico deber construirse un cuerpo de edificacin de una profundidad de ocho (8) metros que
computar en la edificabilidad del solar aunque no en ocupacin. No perdern condicin de stano las
construcciones destinadas a aparcamientos de vehculos tipo turismo adosadas a dicho cuerpo de edificacin.
a) Los usos distintos del residencial permitidos en situacin 1 podrn ubicarse en cualquier planta de
dicha situacin, destinada total o parcialmente a dichos usos, siempre que por debajo no existan plantas
completas destinadas al uso principal.
b) El resto de condiciones de uso de las zonas E3b, E4c, E5c, E5d y E8a se regular por el CUADRO
DE USOS NM. 5 del art. 126.
El resto de condiciones de uso de las dems zonas se regular por el CUADRO DE USOS NM. 6 del
art. 126.
126
Artculo 216. Ordenanzas particulares Zonas "F". Uso principal: residencial plurifamiliar o terciario
(segn parcela). Tipo de edificacin: VE.
1. Descripcin. Pertenecen a esta calificacin aquellas reas destinadas principalmente a vivienda
plurifamiliar y/o usos terciarios para las que el Plan General o instrumento de planeamiento que lo desarrolle o
incorpore prev una ordenacin de volmenes especfica.
2. Zonas. Se establece una nica zona: F0a
a) Superfcie mnima de parcela en m2
b) Anchura mnima de parcela en metros
320
14
4. Condiciones de edificacin. Para esta zona se indican en los planos de ordenacin del Suelo Urbano
las especificaciones estrictas por las que han de regirse: alturas mximas en metros y/o nmero de plantas de
cada parte de la edificacin, alineaciones de fachada acotadas de las distintas plantas, etc.
Cuando dichos planos contengan exclusivamente la determinacin de la altura mxima en nmero de
plantas se entender que la altura mxima en metros es el resultado de multiplicar dicho nmero de plantas por
tres coma dos (3'2).
127
ndice de intensidad residencial (Irc): 1 vivienda/90 m2 de superficie edificable.

a) En edificios que se destinen al uso residencial el resto de usos permitidos en situacin 1 podrn
ubicarse en cualquier planta de dicha situacin, destinada total o parcialmente a dichos usos, siempre que por
debajo no existan plantas completas destinadas al uso residencial.
b) El resto de condiciones de uso se regula en el CUADRO DE USOS NM. 1 del art. 126.
Artculo 217. Ordenanzas particulares Zonas "G". Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: RP.S.
1. Descripcin. Esta ordenanza se aplica en donde hay una mezcla de edificaciones entre medianeras,
con otras en bloque aislado, sin que se d una proponderancia de un tipo de edificacin sobre el otro. Es por ello
que la ordenanza exige cumplir un mnimo con las medianeras y permite dentro de la parcela construir en
edificacin aislada.
2. Zonas. Se distinguen dos zonas: G3a y G4a, en funcin de la altura mxima permitida.
2
a) Superficie de la parcela en m
b) Anchura mnima de la parcela en m.
200
10
G3a
G4a
H mx (m)
10'20
13'30
H tot (m)
12'20
15'30
50
50
E (m /m )
1'00
1'60
Ir (viv/m2)
1/90
1/60
H (n P)
Oc (%)
2
Altura mxima en metros a que debe situarse el plano inferior del techo de la planta baja respecto al
punto de referencia en las dos zonas: cuatro coma treinta (4'3)
Separaciones. Es obligatorio construir cuerpos de edificacin tapando los muros medianeros con una
anchura mnima de cinco (5) metros en el sentido de la alineacin de fachada y retranqueados tres (3) metros
respecto a la alineacin oficial. Se situarn dentro de los lmites de la profundidad edificable de la manzana
calculada segn el criterio del crculo mximo inscribible en la misma, segn se establece en la Memoria para el
tipo de ordenacin en manzana cerrada con retranqueo de fachada. No se podrn construir estos cuerpos si no
existen construcciones en las parcelas colindantes en la mitad de la profundidad edificable prxima a la
alineacin oficial que dispongan de una altura mnima de 2 plantas en la zona G4a y de 1 planta en la zona G3a.
La cota del pavimento en el espacio de retranqueo de 3 metros a la alineacin oficial deber situarse a
nivel de la rasante de la acera de la calle para formar una continuidad espacial con la misma.
La edificabilidad restante se deber ordenar "segn regulacin de parcela" (aislada) pudiendo estar
unido a los cuerpos adosados a medianera. Cuando no sea obligatorio construir cuerpos de edificacin, tapando
muros medianeros, la edificacin deber realizarse segn el tipo de ordenacin "segn regulacin de Parcela",
debindose retranquear de las medianeras y de la alineacin oficial un mnimo de tres (3) metros y H/3 en todas
las plantas, siendo H la altura mxima del edificio proyectado.
128
a) Los usos distintos del residencial permitidos en situacin 1 podrn ubicarse en cualquier planta de
b) El resto de condiciones de uso de la zona G3a se regular por el CUADRO DE USOS NM. 7 del
art. 126.
El resto de condiciones de uso de la zona G4a se regular por el CUADRO DE USOS NM. 1 del art.
126.
Artculo 218. Ordenanzas particulares Zona "H". Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
1. Descripcin. Esta calificacin es similar a las Zonas D, con la diferencia de que el espacio de
retranqueo de fachada tiene una profundidad de 4 metros en lugar de 3 metros y en este espacio se permite la
construccin de porches en todas las plantas. Esta tipologa edificatoria es caracterstica de algunas zonas de
primera lnea de la Playa de Palma.
2. Zonas. Se establece una nica zona (H4y ).
320 m2
14 m.

4. Condiciones de edificacin:
H4y
H (n P)
H mx(m)
13'30
H tot (m)
15'30
V mx
R (m)
Irp (viv/m2)
1/22'50
R (m): Retranqueo de fachada respecto de la alineacin oficial en metros.

- Altura mxima en metros a que debe situarse el plano inferior de techo de planta baja respecto al
punto de referencia: cuatro coma treinta (4'30).
- Se podr elevar el pavimento de la planta baja hasta un (1) metro sobre el punto de referencia.
- En el espacio de retranqueo de fachada se permitirn terrazas dentro de los lmites establecidos para
el pavimento de la planta baja, as como un porche en todas las plantas.
- La profundidad edificable ser para todas las plantas la sealada para cada manzana en los planos de
ordenacin del Suelo Urbano a escala 1:1000. Se podrn construir stanos y semistanos en el patio de
manzana con la limitacin sealada en el apartado 5.
a) Slo se podrn construir stanos y semistanos que superen la profundidad edificable con la
b) Los usos distintos del residencial permitidos en situacin 1 podrn ubicarse en cualquier planta de
129

c) El resto de condiciones de uso se regular por el CUADRO DE USOS NM. 4 del art. 126.
SECCIN SEGUNDA. ZONAS DE EDIFICACIN RESIDENCIAL UNIFAMILIAR.
Artculo 219. Ordenanzas particulares Zonas "I". Uso principal: residencial unifamiliar. Tipo de
edificacin: RP.A.
1. Descripcin. Esta ordenanza corresponde a las zonas de carcter ms extensivo en el Suelo Urbano,
correspondiendo en general a zonas perifricas, de baja densidad.
2. Zonas. Dentro de la ordenanza se dinstinguen cuatro zonas: I2a, I2b, I2c e I2d, cuyas diferencias
vienen determinadas fundamentalmente por los tamaos de las parcelas.
3. Condiciones mnimas de parcelacin.
I2a
I2b
I2c
I2d
S. mn.
400
800
1000
2000
A. mn.
15
20
20
24
Siendo:
S. mn.: Superficie mnima de parcela en m2
4. Condiciones de edificacin. Para todas las zonas de la ordenanza se fijan los siguientes parmetros:
a) Altura en nmero de plantas
b) Altura mxima en metros
c) Altura total en metros
2
7
8'5
Y para cada una de las zonas se establecen los siguientes parmetros:

I2a
I2b
I2c
I2d
Oc (%)
40
25
20
25
Ra (m)
10 (*)
Rm (m)
0'5
0'4
0'25
0'33
E (m2/m2)
Ir (viv/parcela
mnima)
Siendo:
Oc (%): Ocupacin mxima sobre parcela.
Ra (m): Separacin mnima a alineaciones en m.
Rm (m): Separacin mnima a medianeras en m.
E (m2/m2): Edificabilidad en m2.
Ir (viv/parcela mnima): Indice de intensidad de uso residencial (n de viviendas por parcela mnima).
(*): En la zona I2d no ser obligatorio que los garages se retranqueen de la alineacin de viales y
espacios libres pblicos. Dichos garages debern tener unas dimensiones mximas de cinco (5) metros de
anchura y seis (6) metros de profundidad.
130
5. Condiciones de ordenacin. El tipo de ordenacin ser "regulacin de parcela aislada", sin embargo
se permiten las viviendas pareadas en las zonas I2a, I2b e I2c, aunque manteniendo el uso unifamiliar en cada
solar. Se entender por viviendas pareadas a aquellas adosadas entre s sobre una alineacin de medianera,
aunque manteniendo las separaciones obligatorias a las restantes alineaciones de la parcela.
Dicha ordenacin precisa de la aprobacin previa a la concesin de licencia de un Estudio de Detalle.
6. Condiciones de uso. Las condiciones de uso se regularn por el CUADRO DE USOS NM. 8 del art.
126.
Artculo 220. Ordenanzas particulares Zonas "J". Uso principal: residencial unifamiliar. Tipo de
edificacin: RP.S.
1. Descripcin. La ordenanza consiste en dejar una casi total libertad de disposicin de la edificacin en
planta baja y fijar retranqueos en la planta piso slo a partir de 10 metros desde la alineacin de vial.
2. Zonas. Se distinguen dos zonas dentro de esta ordenanza: J2a y J2b, dependiendo cada una de
ellas de condiciones de ocupacin y edificabilidad de la parcela.
a) Sup. mn. de parcela en m2

b) Anchura mn. de parcela en m.
J2a
J2b
200
10
100
5
4. Condiciones de edificacin. Para todas las zonas se establecen los siguientes parmetros:
a) Altura en nmero de plantas
b) Altura mx. en metros
c) Altura total en metros
2
6,5
8,5
Para cada una de las zonas se establecen los siguientes parmetros:
Ocupacin sobre parcela en %

Edificabilidad en m2/m2
J2a
J2b
40
0,6
50
0,7
ndice de Intensidad de Uso Residencial (Ir): 1 vivienda por parcela mnima.

Retranqueos. La planta baja no tiene obligacin de retranqueo. La altura total de dicha planta en el caso
de adosarse a linderos ser de tres coma ochenta (3'80) metros cuando se site fuera de la franja de diez (10)
metros de profundidad medidos desde la alineacin a espacio pblico o vial.
La planta-piso debe retranquearse de las medianeras tres (3) metros, salvo en la franja de la parcela
de diez (10) metros de profundidad medidos desde la alineacin a espacio pblico o vial.
Previo acuerdo con el propietario colindante la edificacin podr adosarse a la medianera en la planta
piso a partir de la franja de diez (10) metros desde la alineacin o vial pblico.
Se podr, pues, disponer un cuerpo de edificacin cuya fachada coincida con la alineacin oficial en
cuyo caso se permitirn voladizos sobre la va pblica de balcones y elementos volados con un vuelo mximo de
cuarenta (40) centmetros. Si se opta por retranquearse de la alineacin oficial, la separacin mnima de
cualquier cuerpo de edificacin ser de dos (2) metros.
En las promociones conjuntas de viviendas unifamiliares podrn proyectarse aparcamientos con un
nico acceso de vehculos de forma que se establezcan aparcamientos separados fsicamente en
correspondencia con las distintas parcelas, debiendo garantizarse el acceso a cada uno de los mismos.
126.
131
Artculo 221. Ordenanzas particulares Zona "K". Uso principal: residencial unifamiliar. Tipo de
1. Descripcin. Esta ordenanza corresponde a aquellas reas de edificacin unifamiliar entre
medianeras que, formando hileras de edificacin, conforman calles y manzanas cerradas.
Los patios de manzana, libres de edificacin y ajardinados, quedan delimitados por los fondos no
edificables de las parcelas.
2. Zonas. Se establece una nica zona: K2a.
a) Superficie mnima de parcela en m2
100
5
Altura en nmero de plantas
Altura mxima en metros
Altura total en metros
Retranqueo en metros
Vuelo mximo de cuerpos
y elementos volados en metros
Irp
2
6'5
8'5
3
0'4
1 viv/parcela
La definicin del parmetro Irp est referida a la unidad parcelaria.

La profundidad edificable ser, en las dos plantas, la sealada para cada manzana en los planos de
ordenacin a escala 1:1000.
En la superficie restante de la parcela nicamente se permitir ocupar un diez por ciento (10%) de la
parte de la parcela situada en el patio de manzana. Esta construccin tendr una altura mxima de dos coma
treinta (2'30) metros y total de tres coma cuarenta (3'40) metros, su uso ser de servicio o auxiliar (trastero,
taller) de la vivienda por lo que no deber destinarse a piezas habitables. No se permite la construccin de
stanos o semistanos fuera de la profundidad edificable, ni siquiera con la finalidad de ubicar en ellos
aparcamientos obligatorios.
Las partes no edificables de las parcelas debern ajardinarse.
En las promociones conjuntas de viviendas unifamiliares podrn proyectarse aparcamientos con un
nico acceso de vehculos de forma que se establezcan aparcamientos separados fsicamente en
correspondencia con las distintas parcelas, debiendo garantizarse el acceso a cada uno de los mismos.
126.
SECCIN TERCERA. ZONAS DE USO INDUSTRIAL.
Artculo 222. Ordenanzas particulares Zona "L". Uso principal: secundario. Tipo de edificacin: RP.A.
1. Descripcin. Esta ordenanza se aplica en aquellas reas donde se fija un uso industrial o de
almacenaje prximo.
2. Zonas. Se establece una nica zona: L2a.
a) Superfcie mnima de parcela en m2
400
15
132
Ocupacin en %
Separaciones mnimas a linderos en metros
2
7'5
9'5
50
3
0'8
Se admitirn las edificaciones pareadas, entendiendo por tales aquellas adosadas entre s sobre una
medianera. Dicha ordenacin precisa de la aprobacin previa a la concesin de licencia de un Estudio de
Detalle.
Los muros de separacin entre edificios debern ser cortafuegos.
a) Por cada mil (1.000) m2 de superficie construida destinada a un uso comprendido dentro del global
industrial se permitir una vivienda de superficie construida mxima de ciento cincuenta (150) m2 para vigilancia
y mantenimiento de uso o instalacin.
b) El resto de condiciones de uso se regular por el CUADRO DE USOS NM. 9 del art. 126.
Artculo 223. Condiciones particulares Zonas "M". Uso principal: secundario. Tipo de edificacin: RP.A.
1. Descripcin. Corresponde a las reas destinadas fundamentalmente a actividades industriales, de
almacenaje o de talleres y con tipologa de edificacin aislada, regulada por retranqueos de la edificacin
respecto de los lindes de la parcela.
2. Zonas. Se distinguen cuatro zonas dentro de la normativa: M3a, M3b, M3c y M3d.

M3A, M3c
M3b, M3d
1.000
20
2.500
30
M3a, M3b
M3c
M3d
H mx (m)
13'50
13'50
13'50
H tot (m)
15'50
15'50
15'50
E (m /m )
0'5
0'5
Ra (m)
10
20
Rm (m)
Se (m)
H (n P)
Siendo:
H (n P): Altura en nmero de plantas.
H mx (m): Altura mxima en metros
H tot (m): Altura total en metros
Ra (m): Separacin mnima a alineacin oficial en metros
Rm (m): Separacin mnima a medianeras en metros
133
Se (m): Separaciones entre edificios en metros

Se permitir que las construcciones auxiliares tales como chimeneas, tolvas, silos, torres de
refrigeracin o gras, necesarios para el desarrollo de la actividad industrial, sobrepasen la altura total.
Estas construcciones debern situarse a una distancia superior a quince (15) metros de la alineacin
oficial, salvo que sea necesario ubicarlas en los quince (15) metros inmediatos a dicha alineacin. Esta
circunstancia, as como la necesidad de sobrepasar la altura total deber ser debidamente justificada en el
proyecto de obras.
En la Zona M3a se permitir que los edificios se adosen a las medianeras perpendiculares a las
alineaciones oficiales previa ordenacin de las fachadas, que deber ser tramitado como Estudio de Detalle. Los
muros de separacin se construirn de forma tal que los edificios sean sector de incendio de acuerdo con el uso
a ubicar.
En las zonas M3c y M3d se destinar una franja contigua a la alineacin oficial a espacio ajardinado
con arbolado con una profundidad de cinco (5) metros en la zona M3c y de diez (10) metros en la zona M3d.
Dentro de los espacios libres de edificacin deber reforestarse una superficie mnima del 20% de la superficie
total del solar.
Se admitirn las industrias clasificadas como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, siempre que
adopten las medidas correctoras para suprimir la causa de su clasificacin.
En todo caso se prohiben las siguientes industrias peligrosas:
a) Fbricas y almacenes de explosivos y pirotecnia.
b) Fbricas y almacenes de productos inflamables, salvo los instalados en edificio exclusivo, siempre
que cumplan lo establecido en la vigente reglamentacin especfica.
c) Industrias de importancia militar.
d) Industrias relacionadas con el empleo de energa nuclear o atmica o material radioactivo, salvo los
instalados en edificio exclusivo, siempre que cumplan lo establecido en la vigente reglamentacin especfica.
e) Cuadras u otra clase de recintos para animales.
a) Por cada mil (1.000) m2 de superficie construida destinada a un uso comprendido dentro del global
2
industrial se permitir una vivienda de superficie construida mxima de ciento cincuenta (150) m para vigilancia
y mantenimiento de uso o instalacin.
b) El resto de condiciones de uso se regular por el CUADRO DE USOS NM. 10 del art. 126.
SECCIN CUARTA. ZONAS DE USO TERCIARIO.
Artculo 224. Ordenanzas particulares Zonas "S". Uso principal: terciario. Tipo de edificacin: RP.A.
1. Definicin. Esta ordenanza se refiere a las reas donde se prev uso comercial y administrativo en
manzana o parcela exclusiva. Se posibilita la coexistencia con otros usos dotacionales y con pequeos
almacenes o talleres.
2. Zonas. Se establecen cinco zonas: S2a, S2b, S2c, S2d y S9a.
S2a, S2b, S2c, S2d
S9a
S. mn.
400
800
A. mn.
15
20
134
Siendo:
S. mn.: Superficie mnima de parcela en m2.
A. mn.: Anchura mnima de parcela en metros

S2a, S2b, S2c, S2d
S9a
2
10
12
9
28'80
30'80
Para cada una de las zonas se establecen los siguientes parmetros:
S2a
S2b
S2c
S2d
S9a
Oc (%)
80
50
70
40
40
Ra (m)
5 y H mx/2
5 y H mx/2
5 y H mx/3
Rm (m)
5 y H mx/2
5 y H mx/2
5 y H mx/3
1'5
0'7
0'80
0'4
2'4
E (m2/m2)
Siendo:
Oc (%): Ocupacin mxima sobre parcela en %.
Ra (m): Separacin mnima a alineaciones en metros
Rm (m): Separacin mnima a medianeras en metros
"H mx" es la altura mxima del edificio en metros.
En la Zona "S9a" la superficie mxima edificable por edificio ser de quince mil (15.000) m2.
En la Zona "S2d" dentro de las reas libres del solar deber reforestarse el 50% de la superficie de la
parcela.
a) Por cada mil (1.000) m2 de superficie construida se permitir una vivienda de superficie mxima de
2
ciento cincuenta (150) m para vigilancia y mantenimiento de las instalaciones.
b) En la zona S2c estar permitido el uso de industrias alimentarias en cualquiera de sus clases y
modalidades de transformacin de primeras materias o de produccin, elaboracin, preparacin, conservacin,
envasado, con las siguientes limitaciones:
Grupos: 1,2,3
Tamao: Todos
Situacin: Todas
d) El resto de condiciones de uso se regularn por el CUADRO DE USOS NM. 11 del art. 126.
Artculo 225. Ordenanzas particulares Zonas "T". Uso principal: turstico. Tipo de edificacin: RP.A.
1. Descripcin. Se trata de zonas tursticas en las que las edificabilidades son bajas para conseguir
instalaciones con predominio de los espacios verdes y deportivos sobre los edificados.
2. Zonas. Se distinguen cinco zonas: T4a, T4b, T5a, T5b y T6a.
135

T4a
T4b
T5a
T5b
T6a
S. mn.
8.000
500
600
1.500
16.000
A. mn.
40
16
17
30
50
Siendo:
S. mn.: Superficie mnima de parcela en m2.
T4a
T4b
T5a
T5b
T6a
H (n P)
H mx (m)
12
12'80
16'00
16'00
21
H tot (m)
14
14'80
18'00
18'00
23
Oc (%)
20
40
40
40
10
O pp (%)
20
40
40
30
10
E (m2/m2)
0'33
1'5
0'33
Rm pb (m)
10
Ra pb (m)
3 y H mx/3
4 y H mx/3
5 y H mx/3
10
Rm pp (m)
10
10
Ra pp (m)
10
3 y H mx/3
4 y H mx/3
5 y H mx/3
10
1/60
1/60
1/60
1/60
1/60
It (plazas/m2)
Siendo:
H (n P): Altura nmero plantas.
Oc (%): Ocupacin en %.
O pp (%): Ocupacin en plantas piso en %.
Rm pb (m): Separacin mnima a medianeras de la planta baja en metros.
Ra pb (m): Separacin mnima a viales y espacios libres pblicos de la planta baja en metros.
Rm pp (m): Separacin mnima a medianeras planta piso en metros.
Ra pp (m): Separacin mnima a viales y espacios libres pblicos de plantas piso en metros.
It (plazas/m2): ndice de intensidad de uso turstico.
En las zonas tursticas incluidas en el mbito de la Zona 36 del POOT, los nuevos establecimientos de
alojamientos tursticos, debern cumplir con carcter general los siguientes parmetros:
- La longitud mxima de la fachada ser de tal manera que la planta de cada edificio se ha de poder
inscribir en un crculo de 60 m. de dimetro como mximo y se permitirn conexiones puntuales entre edificios
en la planta baja, con cerramientos transparentes.
-Superficie mnima de aparcamiento por plaza turstica: 3 m2 , incluyendo parte proporcional de accesos
y carriles de circulacin, debiendo destinarse el resto de la superficie de la parcela a espacios libres ajardinados
e instalaciones deportivas.
136
-Superficie mnima de espejo de agua en piscinas: 1 m2/plaza, y su superficie habr de superar los 50
m.
-Volumen mnimo de piscinas: 1,2 m3 de agua por cada m2 de espejo de agua proyectado.
2
-Superficie mnima de terrazas destinadas a solariums: 3 m /plaza.
- La categora mnima para cada tipo de establecimiento ser el previsto en la correspondiente zona del
POOT.
El cmputo del nmero de plazas para las que se solicita autorizacin se efectuar de la siguiente
forma:
a) Para los establecimientos de alojamiento extrahotelero, dos plazas por estudio proyectado y tres
plazas por apartamento de un dormitorio, aadindose otras dos plazas por cada dormitorio ms que se
proyecte.
b) Para los establecimientos hoteleros y similares, dos plazas por habitacin, pudindose computar
hasta el 10% del total de habitaciones de que disponga como individuales. Las habitaciones con saln
computarn como dos plazas por cada bao del que dispongan.
La Superficie del suelo que para el cumplimiento de la Superficie mnima de solar por plaza figure en el
proyecto y en la escritura del solar, y sobre la base de la cual se otorgue la autorizacin, quedar exclusivamente
afectada a dicho uso turstico y no podr albergar ms instalaciones o construcciones que las estrictamente
ligadas a la explotacin turstica que se pretenda, segn las normas que la ordenan.
La utilizacin del solar afectado para finalidad distinta a la contemplada en el proyecto autorizado, dar
lugar a la revocacin de la autorizacin concedida, previa instruccin del oportuno expediente con audiencia del
interesado.
126.
6. Concesin de licencias.
Para el otorgamiento de las licencias de edificaciones de nueva planta y ampliaciones de
establecimientos de alojamiento turstico, hoteleros o extrahoteleros, as como el cambio de uso de edificaciones
para destinarlas a dichos fines, ser necesaria, en los trminos que determina el art. 3.3 de la Ley 10/1990, de
23 de octubre, de Disciplina Urbanstica, la autorizacin previa de la Consellera de Turismo.
Sern nulas de pleno derecho las licencias para las licencias antes sealadas que sean otorgadas u
obtenidas por silencio administrativo positivo, sin autorizacin previa o contraviniendo las condiciones de la
misma.
SECCIN QUINTA. ZONAS DE EQUIPAMIENTO.
Artculo 226. Compatibilidad de usos.

1. El uso asignado a la parcela de equipamiento ser compatible con la relacin de usos permitido y el
nivel de permisividad de cada uno de ellos, en cada zona normativa diferenciada.
2. La suma de la superficie edificada destinada a usos permitidos diferentes del uso asignado a la parcela
de equipamiento y del residencial comunitario, no superar el 45% de la superficie edificada en la parcela.
3. Los usos sealados en el apartado anterior debern tener siempre en su funcionamiento un carcter
complementario o subordinado al uso principal.
Artculo 227. Condiciones generales de uso.

1. Se permite la construccin de un mximo de ciento cincuenta (150) m2 con destino a vivienda ligado al
uso asignado, cuando la superficie destinada a dicho uso sea superior a quinientos (500) m2.
2. Cuando el uso sea deportivo o seguridad, las edificaciones e instalaciones no tendrn su altura
137
limitada, debiendo realizarse cumpliendo las normas y reglamentos de cada especialidad.

3. No se admitir dentro de estas zonas la actividad de venta de carburantes.
4. Se admitir una ocupacin mxima para el uso exclusivo de aparcamiento e instalaciones en planta
stano de un 35% en la ordenanza EQ2b y de un 85% en el resto, con la limitacin de no poder ocupar el
espacio de retranqueo.
Artculo 228. Ordenanzas particulares Zona EQ00.

Se aplica esta calificacin a las parcelas destinadas a equipamientos y que se incluyen en el mbito de
las reas de Planeamiento Incorporado (API) cuya regulacin queda establecida en las figuras de Planeamiento
que las desarrollaron y sus posibles modificaciones posteriores.
Se exceptan de esta calificacin las parcelas destinadas a uso dotacional que, aun estando situadas en
el mbito de un API, se encuentran incluidas en el Catlogo de proteccin del patrimonio arquitectnico.
Artculo 229. Ordenanzas particulares Zona EQ0a. Tipo de edificacin: AV.

1. Definicin. Esta calificacin se refiere a las parcelas destinadas a uso dotacional que forman parte de
manzanas en las que el resto de la misma est calificada con un tipo de edificacin segn alineacin vial y se
regulan por los parmetros de altura y profundidad edificable permitidos en el resto de la manzana.
2. Condiciones mnimas de parcela. La superficie y anchura mnimas sern las correspondientes a las
calificaciones establecidas en el resto de la manzana.
3. Condiciones de edificacin. Las alturas mximas y totales permitidas sern las correspondientes a las
calificaciones colindantes establecidas en el resto de la manzana, de manera que en los solares en esquina de
manzanas calificadas con zonas distintas donde se permiten alturas diferentes, la lnea que limita la distinta
regulacin de altura ser prolongacin de la profundidad edificable, tal y como se establece en las normas sobre
medicin de altura en el tipo de ordenacin segn alineacin vial.
Cuando la fachada de una parcela calificada como EQ0a ocupe totalmente uno de los lados de una
manzana que d frente a calles con distinta anchura, de manera que la Revisin del Plan General establece
distintas alturas mximas en el rea donde se ubica la manzana, la altura mxima permitida ser la establecida
para las manzanas colindantes en los mismos viales con el criterio de establecer una continuidad en la seccin
de las calles.
La profundidad edificable mxima ser la establecida para el resto de la manzana.
4. Condiciones de uso. Estn reguladas por el CUADRO DE USOS NM. 13 del art. 126.
Artculo 230. Ordenanzas particulares Zona EQ0b. Tipo de edificacin: RPA.

1. Definicin. La ordenanza se refiere especialmente a las parcelas destinadas a usos dotacionales que,
sin tener definida su altura, permiten una ocupacin alta y una edificabilidad media.
400
15
Altura mxima y total: ser la adecuada a las necesidades
de la instalacin requerida.
1'2
Ocupacin en %
75
5 y H mx/2 (*)
(*) "H mx" es la altura mxima del edificio en metros.
138
4. Condiciones de uso. Estn reguladas por el CUADRO DE USOS NM. 13 del art. 126.
Artculo 231. Ordenanzas particulares Zona EQ0C.

Esta ordenanza se refiere a equipamientos en elementos catalogados y regulados en el art. 360.
Artculo 232. Ordenanzas particulares Zona EQ0d.

1. Definicin. Se refiere a las reas destinadas a usos funerarios en general.
2. Condiciones de edificacin. Sin perjuicio de las disposiciones especficas que regulan la materia, las
construcciones e instalaciones se adecuarn a las necesidades del servicio que prestan.
3. Condiciones de uso. Se permite el uso cementerio (5.9) as como todas las actividades y usos ligados
al mismo.
Artculo 233. Ordenanzas particulares Zona EQ0e. Sanitario Supramunicipal. Tipo de edificacin: RPA.
1. Definicin. Esta ordenanza se refiere al rea ocupada por el complejo sanitario de Son Dureta con sus
edificaciones de Residencia Sanitaria de la Seguridad Social "Virgen de Lluch", de clnica materno-infantil y
ambulatorio as como todas las edificaciones anexas.
20.000
Altura en n de plantas
Ocupacin en %
11
40
42
1'20
60
5 y H mx/3 (*)

4. Condiciones de uso. Estn reguladas en el CUADRO DE USOS NM. 13 del art. 126.
Artculo 234. Ordenanzas particulares Zona EQ2a. Tipo de edificacin: RPA.

1. Definicin. Esta ordenanza se refiere a parcelas destinadas a usos dotacionales con muy baja
densidad.
a) Superficie mnima de parcela en m2.
10.000
30
Ocupacin en %
2
10
12
0'15
60
15
139

1. Definicin. Esta calificacin se refiere a parcelas con edificabilidad y ocupacin bajas.
800
20
Edificabilidad m2/m2
Ocupacin en %
2
10
12
0'25
20
5 y H mx/2 (*)
(*): "H mx" es la altura mxima del edificio en metros

a) En puertos deportivos se permitir el uso de talleres industriales en cualquier tamao y situacin.
b) El resto de las condiciones de uso quedan reguladas en el CUADRO DE USOS NM. 13 del art. 126.
Artculo 236. Ordenanzas particulares Zona EQ2c. Tipo de edificacin: RPA.

1. Descripcin. Esta calificacin corresponde a parcelas destinadas a usos dotacionales en las que se
han establecido unos parmetros edificatorios similares a los establecidos para las zonas circundantes donde se
ubican y que no se adaptaban a los parmetros del resto de las zonas de equipamiento.
b) Anchura mnima de parcelas en metros
400
20
Ocupacin en %
Separaciones mnimas a alineaciones en metros
Separaciones mnimas a medianeras en metros
2
10
12
1'50
80
5 y H mx/2
5 y H mx/2
"H mx" es la altura mxima del edificio en metros.

a) Cuando el uso dotacional sea el recreativo, la compatibilizacin con el uso Establecimiento Pblico no
tendr limitacin de tamao permitindose en cualquier caso como actividad complementaria del uso permitido y
no superando el 45% de la superficie edificable de la parcela.
b) El resto de condiciones de uso se regularn por el CUADRO DE USOS NM. 14 del art. 126.
Artculo 237. Ordenanzas particulares Zona EQ2d. Tipo de edificacin: RPA.

1. Descripcin. Esta calificacin corresponde a parcelas destinadas a usos dotacionales en las que se
han establecido unos parmetros edificatorios similares a los establecidos para las zonas circundantes donde se
ubican y que no se adaptaban a los parmetros del resto de las zonas de equipamiento.
140

b) Anchura mnima de parcelas en metros
200
10
Ocupacin en %
Separaciones mnimas a alineaciones en metros
Separaciones mnimas a medianeras en metros
2
10
12
0'7
50
(*)
(*)
(*): La regulacin de retranqueos ser la misma que se establece en las Zonas J, excepto en manzana
completa donde la separacin a las alineaciones ser de 5 y H mx/2.
Artculo 238. Ordenanzas particulares Zona EQ4a. Tipo de edificacin: RPA

1. Definicin. Esta calificacin se refiere a las parcelas destinadas a usos dotacionales que por su uso o
situacin precisan de una gran flexibilidad en cuanto a normativa, incluyndose en la misma a numerosos
equipamientos existentes y que tienen un elevado grado de aprovechamiento.
400
15
Altura mxima en m.
Altura total en m.
Ocupacin en %
Separaciones mnimas a linderos en m.
4
15'50
17'50
1'7
85
3 y H mx/3 (*)

La altura total podr ser sobrepasada por torres representativas, campanarios, antenas o por
instalaciones con requerimientos tcnicos singulares.

1. Definicin. Esta ordenanza se aplica fundamentalmente a zonas dotacionales con ocupacin y
edificabilidad bajas.
800
20
Ocupacin en %
4
15'50
17'50
0'6
40
141
3 y H mx/3
La altura total podr ser sobrepasada por torres representativas, campanarios y antenas.
Artculo 240. Otras ordenanzas de zonas de equipamiento.

1. En el rea de Rgimen Singular del Paseo Martimo se consideran dos zonas de equipamiento: EQ0p
y EQ2p, reguladas en los art. 263 y 264, respectivamente.
2. Las zonas de equipamiento en el mbito de proteccin y conservacin del patrimonio se regulan en el
art. 360.
SECCIN SEXTA. ZONAS DE ESPACIOS LIBRES.
Artculo 241. Zona EL0a

1. Definicin. Esta ordenanza se aplica a los espacios libres definidos como tales en los planos de
ordenacin de dominio privado que forman parte de una parcela edificable y que por sus especiales
caractersticas se ha de proteger de la edificacin.
2. Condiciones de edificabilidad. En esta zona no se admite ningn tipo de construccin, no obstante su
superficie es computable a efectos de clculo de la superficie edificable del resto de la parcela.
Tratamiento del suelo. Ser el dispuesto en la Ordenanza de Espacios Libres Pblicos y Vegetacin en
las Vas Pblicas.
3. Condiciones de uso. Se permiten los usos con carcter de esparcimiento, no admitindose los usos
deportivos ni de aparcamiento, ya sea en superficie, suelo o subsuelo.
En las parcelas de uso pblico se habr de garantizar en su caso los accesos pblicos a la zona libre.
4. Condiciones de urbanizacin. En las parcelas de uso privado no se establecen condiciones de
urbanizacin. En las parcelas de uso pblico regirn las condiciones de urbanizacin reguladas en el art. 162.
Artculo 242. Zona EL1a

1. Definicin. Esta ordenacin se aplica a los espacios libres de uso y dominio pblico incluidos dentro de
la trama residencial cuya superficie, en general, no excede de los dos mil metros cuadrados (2.000 m2).
2. Condiciones de edificabilidad. En esta zona la edificabilidad permitida se limitar a la necesaria para
materializar los usos recreativos permitidos, de acuerdo con los siguientes parmetros mximos de
edificabilidad:
a) Altura mxima y total: una planta, cuatro (4) metros de altura mxima y cinco (5) metros de altura total.
2
2
b) Coeficiente de edificabilidad neta: cero coma cero cinco (0'05) m /m .
c) Tratamiento del suelo. Ser el dispuesto en la Ordenanza de Espacios Libres Pblicos y Vegetacin en
las Vas Pblicas.
3. Condiciones de uso. Se permiten exclusivamente los usos pblicos, con carcter de esparcimiento, y la
prctica de deportes al aire libre.
Las superficies de instalaciones deportivas no podrn superar en ningn caso el 35% de la superficie del
espacio libre computndose la misma como superficie pavimentada.
En el subsuelo podrn, asimismo, situarse estacionamientos de vehculos y permitirse el uso de
infraestructuras, siempre que se respeten las condiciones mnimas de tratamiento del suelo.
142
4. Condiciones de urbanizacin. Las condiciones de urbanizacin vienen reguladas en el art. 162.
Artculo 243. Zona EL1b

1. Definicin. Esta ordenanza se aplica a las grandes zonas verdes urbanas y a los parques urbanos de
uso y dominio pblico cuya superficie, en general, se encuentra entre dos mil uno (2.001) y cinco mil (5.000)
metros cuadrados.
2. Condiciones de edificabilidad. En esta zona, la edificabilidad permitida se limitar a la necesaria para
materializar los usos recreativos permitidos de acuerdo con los siguientes parmetros mximos:
b) Coeficiente de edificabilidad neta: cero coma cero cinco (0'05) m2/m2.
las Vas Pblicas.
espacio libre, computndose la misma como superficie pavimentada.
4. Condiciones de urbanizacin. Las condiciones de urbanizacin vienen reguladas en el art. 162.
Artculo 244. Zona EL1c

1. Definicin. Esta ordenanza se refiere a los grandes parques y espacios al aire libre de uso y dominio
pblico cuya superficie, en general, se encuentra entre cinco mil uno (5.001) y diez mil (10.000) metros
cuadrados.
materializar los usos recreativos permitidos, de acuerdo con los siguientes parmetros mximos de
edificabilidad:
b) Coeficiente de edificabilidad neta: cero coma cero dos (0'02) m2/m2.
las Vas Pblicas.
espacio libre computndose como superficie pavimentada.
4. Condiciones de urbanizacin. Las condiciones de urbanizacin vienen reguladas en el art. 162, excepto
el apartado c).
Artculo 245. Zona EL1d.

1. Definicin. Esta ordenanza se refiere a los grandes espacios libres de uso y dominio pblico que por
sus caractersticas naturales requieren una proteccin especial y cuya superficie, en general, excede de diez mil
(10.000) metros cuadrados.
143

materializar los usos recreativos permitidos, de acuerdo con los siguientes parmetro mximos de edificabilidad:
b) edificabilidad: cero coma cero uno (0'01) m2/m2.
las Vas Pblicas.
3. Condiciones de uso. Se permiten exlcusivamente los usos pblicos, con carcter de esparcimiento, y la
espacio libre computndose la misma como superficie pavimentada.
4. Condiciones de urbanizacin. Las condiciones de urbanizacin vienen reguladas en el art. 162, excepto
el apartado c).
SECCIN SPTIMA. ZONAS DE INFRAESTRUCTURA.
Artculo 246. Ordenanzas particulares Zona IF0a.

1. Definicin. Esta ordenanza se refiere a las reas dedicadas a infraestructuras y servicios generales de
la ciudad y comprende las actividades enunciadas en el art. 120, excepto cauces de torrentes.
2. Condiciones de edificacin. Sin perjuicio de las disposiciones especficas que regulan la materia, las
construcciones e instalaciones se adecuarn a las necesidades del servicio.
3. Condiciones de uso. Se permiten nicamente usos de infraestructura, usos especiales al servicio de la
ciudad e instalaciones complementarias.
Artculo 247. Ordenanzas particulares Zona IF0b.

1. Definicin. Se refiere a las reas ocupadas por los viales pblicos.
2. Condiciones de edificacin. No se establecen condiciones de edificacin, permitindose nicamente
construcciones e instalaciones al servicio de los mismos, tal como se establece en el apartado 6.1, uso de la red
viaria, del art. 120.
3. Condiciones de uso. Se regulan en el apartado 6.1, antes citado.
Artculo 248. Ordenanzas particulares Zona IF0c.

1. Definicin. Se refieren a las reas ocupadas por cauces.
2. Condiciones de edificacin. No se establecen condiciones de edificacin, permitindose nicamente lo
establecido en el art. 180 de estas Normas.
3. Condiciones de uso. Se regulan en la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas, y desarrollos
reglamentarios.
144
SECCIN OCTAVA. REGULACIN DEL REA DE RGIMEN SINGULAR DEL PASEO MARTIMO.

La presente normativa se aplicar al Area de Rgimen singular del Paseo Martimo, que comprende la
franja de terreno delimitada por las Avenidas Joan Mir y Gabriel Roca, calle Torrent y la rampa de acceso del
Paseo Martimo a la Avda. Joan Mir.
Los planos que contienen la ordenacin de la presente A.R.S. son los sealados como D.03.
Artculo 250. Determinaciones generales.

1. Stanos y semistanos. Se prohben los stanos y semistanos, por debajo de la rasante del Paseo
Martimo.
2. Voladizos. Los voladizos a espacios pblicos, excepto para la Avda. Ingeniero Gabriel Roca y camino
de enlace en los que no estarn permitidos, se regularn por la Normativa General.
3. Dotacin de aparcamientos. Ser obligatoria la construccin de plazas de aparcamiento de vehculos
de acuerdo a lo regulado en la normativa general. Para las zonas G8p, E0p, se asignan dos coeficientes de
edificabilidad, uno de ellos destinado al uso de aparcamiento y el otro destinado al resto de usos permitidos. En
el caso de que la edificabilidad exclusiva para aparcamientos sea insuficiente para cubrir el nmero de plazas
obligatorias, deber computarse la restante en el coeficiente correspondiente a usos generales.
Artculo 251. Normativa comn a las zonas G8p, E0p y E8p.

1. Cuerpos de edificacin adosados a muros de contencin. En los solares en que existan o se proyecte
realizar excavaciones, ser obligatorio adosar cuerpos de edificacin a los muros de contencin que no sean de
medianera. Dichos cuerpos de edificacin tendrn una profundidad comprendida entre siete (7) y veinte (20)
metros medidos perpendicularmente a la cara exterior del muro de contencin y no podrn sobrepasar el punto
de referencia del vial ms prximo.
2. Cuerpos de edificacin alineados con el Paseo Martimo. Se permite la construccin de cuerpos de
edificacin lindantes con la alineacin del Paseo Martimo, cuya altura sea de seis coma cinco (6,5) metros de
altura sobre el punto de referencia del Paseo Martimo. Sern obligatorios como mnimo dos cuerpos de estas
caractersticas adosados a cada medianera y la alineacin del Paseo Martimo, de dimensiones mnimas de
cinco (5) metros de ancho por cinco (5) metros de largo.
3. Medicin de alturas. La altura de las edificaciones se medir a partir de la cota del punto del bordillo de
la Avenida Gabriel Roca, situado en la perpendicular al eje longitudinal de dicha avenida trazada desde el punto
medio de la alineacin oficial del solar.
4. Retranqueos. A los efectos de determinar las separaciones mnimas se considerar Paseo Martimo,
no exclusivamente al vial peatonal y de trfico rodado sino, asimismo, los ensanchamientos en forma de plaza o
aparcamiento que se suceden a lo largo de la Avda. Gabriel Roca.
5. Deben computarse en los coeficientes de edificabilidad, la totalidad de las superficies y volmenes a
edificar incluso las destinadas a aparcamientos, aunque estn situados en stano o semistano.
Artculo 252. Entreplanta para conduccin de instalaciones.

En las zonas G8p, E0p, E8p, y subzonas 1 y 2 del A.P.I. 19-02, no se considerar planta a un espacio
situado entre dos plantas de un mximo de uno coma dos (1,2) metros de altura libre destinado exclusivamente
a la conduccin de instalaciones. No ser computable a efectos de superficie edificable pero s a efectos de
altura.
145
Artculo 253. Ordenanzas particulares Zona B3p. Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: AV-MCV.
2
a) Superficie mnima de parcela en m

b) Anchura mnima de parcela en m.
200
10
- Altura mxima: diez (10) metros sobre rasante calles correspondientes a planta baja ms dos plantas.
- Edificabilidad sobre la superficie total de parcela: 1,62 m2/m2.
- Ocupacin mxima. Se han establecido unas profundidades edificables mximas en planta baja y
plantas piso que se definen en los planos de ordenacin y que provienen de una ocupacin mxima de la
manzana de un 60% en planta baja y de un 50% en plantas piso.
- Retranqueos mnimos:
* A calles y medianeras: sin separacin.
* A fondo: en funcin de la profundidad edificable.
En el patio de manzana solo se podrn construir stanos y semistanos con la finalidad exclusiva de
realizar aparcamientos de vehculos tipo turismo.
- Cuerpos y elementos salientes: se permiten los cuerpos salientes abiertos de tipo balcn y los
elementos salientes con un vuelo mximo de 0'70 m.
- ndice de intensidad de uso residencial (Ir): 1 vivienda/50 m2.
edificacin: RPA.
800
20
- Altura mxima: treinta y dos (32) metros medidos sobre la rasante del Paseo Martimo correspondiente a
planta baja ms nueve plantas.
- Edificabilidad: 3,9 m2/m2, de los que 0'7 m2/m2 se podrn destinar exclusivamente a aparcamientos de
vehculos de tipo turismo.
- Ocupacin mxima: 75%. Ocupacin por encima de la cota 6,50 m. del Paseo Martimo: 60%.
* Paseo Martimo: ocho (8) metros.
* Otras calles: cuatro (4) metros.
* Medianeras:
a) Cinco (5) metros si el solar tiene ms de 20 m. en el sentido de la separacin.
b) Tres coma cincuenta (3'50) metros si el solar tiene entre 15 y 20 m. en el sentido
de la separacin.
c) Dos coma cincuenta (2'50) metros si el solar tiene menos de 15 m. en el sentido
de la separacin.
146

3. Condiciones de uso. Se regulan por el CUADRO DE USOS NM. 15 del art. 126.
edificacin: RPA.
2

600
20
- Altura mxima: veintisis (26) metros sobre el Paseo Martimo, correspondiente a Planta baja ms siete
plantas.
- Edificabilidad: 2'3 m2/m2
* Avenida Joan Mir: tres (3) metros.
* Camino de enlace: tres (3) metros.
* Medianeras:
a) Cinco (5) metros si el solar tiene ms de 20 m. en el sentido de la separacin.
b) Tres coma cincuenta (3'50) si el solar tiene entre 15 y 20 m. en el sentido de la
separacin.
c) Dos coma cincuenta (2'50) metros si el solar tiene menos de 15 m. en el sentido
de la separacin.
edificacin: RPA.
1. Descripcin. Esta zona est ubicada en el antiguo predio denominado Son Catleret.
600
18
- Altura mxima: quince (15) metros correspondientes a cinco (5) plantas.
- Edificabilidad: 1,6 m2/m2.
- Ocupacin mxima: 40%.
- Separaciones mnimas a linderos: cuatro (4) metros.
147
edificacin: RPA.
1. Condiciones de parcelacin.
2

300
15
- Altura mxima: nueve (9) metros equivalentes a tres plantas sobre la rasante de la c/Federico Garca
Lorca. Se permitir ubicar plantas por debajo de dicha calle hasta, como mximo, la rasante de la c/ S'Aigo
Dola.
2
2
- Edificabilidad : 2 m /m
* Calle Federico Garca Lorca: cinco (5) metros.
* Calles: tres (3) metros.
* Medianeras: tres (3) metros.
Artculo 258. Ordenanzas particulares Zona G8p. Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: RPS.
1. Descripcin. Es la zona comprendida entre la c/ Torrent y la c/ Salt.
600
20
- Altura mxima: veintisis (26) metros sobre el Paseo Martimo, correspondientes a planta baja ms siete
plantas.
- Edificabilidad: 3,9 m2/m2, de los que 0,7 m2/m2 se podrn destinar exclusivamente a aparcamientos de
vehculos tipo turismo.
* Paseo Martimo: cinco (5) metros.
* Otras calles y medianeras: sin separacin.
Con excepcin de los cuerpos de edificacin obligatoria regulados por los apartados 1 y 2 del art. 252, la
edificabilidad restante se ubicar de forma tal que la fachada coincida con la alineacin oficial de las calles Salt,
Guillem Costa, Pedregar, Llins, Furi y Torrent y, asimismo, que la profundidad edificable sea uniforme y
paralela a la alineacin oficial.
En los solares que se encuentran en la prolongacin de los ejes de las calles Guillem Costa y Furi, slo
podr edificarse hasta la altura de un (1) metro por debajo de la rasante de las mismas, con el fin de permitir las
vistas desde el final de dichas calles sobre el mar.
148
Artculo 259. Ordenanzas particulares Zona F0pa. Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: VECE.
1. Para esta zona se fija la ordenacin de volmenes edificables definida en los planos D.03.
2. ndice de Intensidad de Uso Residencial (Irc): 1 viv/80 m2 de superficie edificable.
3. Las condiciones de uso se regulan en el CUADRO DE USOS NM. 15 del art. 126.
Artculo 260. Ordenanzas particulares Zona F0pb. Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: VECE.
1. Condiciones mnimas de parcela. Se considerar que la superficie y fachada mnimas son las grafiadas
en el plano de ordenacin D.03 del Paseo Martimo, no tolerndose por consiguiente nuevas subdivisiones en
solares con fines edificatorios.
2.1. En el plano de ordenacin D.03 a escala 1:500 se define el nmero de plantas permitido, as como la
situacin de las mismas respecto a la Avda. Joan Mir.
2.2. El punto de referencia a partir del cual se contabilicen las alturas, segn lo prescrito en el plano D.03,
a escala 1:500, ser el siguiente:
a) Edificacin entre medianeras: la cota promedia de la ms alta y ms baja del pavimento de la acera
frente al solar en su interseccin con la alineacin de la Avda. Joan Mir. Se halla definido en el plano de
ordenacin D.03, a escala 1:500.
El edificio podr situarse a cero coma cincuenta (0'50) metros sobre o bajo este punto.
b) Edificacin aislada: el mismo procedimiento del apartado anterior considerando el tramo de calle
comprendido entre las prolongaciones de las fachadas laterales perpendiculares a c/Joan Mir, hasta la
interseccin con la alineacin de la calle. Se halla definido en el plano de ordenacin D.03, a escala 1:500.
El edificio podr situarse a cero coma cincuenta (0'50) metros sobre o bajo este punto.
2.3. Por encima de la altura mxima, media segn las normas de los anteriores artculos y salvo lo que se
disponga, en normativas especiales, podrn levantarse nicamente:
- El forjado de techo de la ltima planta normal de pisos.
- Las pendientes de azotea y cubierta.
- Los pretiles y barandillas de azotea, con una altura mxima de 1,30 m.
- Los cuartos de mquina y ascensores y cajas de escaleras y elementos de calefaccin y similares,
comprendidos dentro del plano a 45o apoyado en la arista definida por la lnea de fachada y la parte inferior del
forjado de la ltima planta, con una altura mxima de cuatro metros por encima de la cubierta general del edificio
o de la planta tico, pudiendo situarse adosados a medianera.
- Los depsitos de agua, placas de captacin de energa solar, torres de refrigeracin, salidas de humo,
conductos de aireacin, todo ello salvo chimeneas, a distancia no inferior a tres metros de pared de fachada del
edificio frente a va pblica y con una altura mxima de dos metros por encima de la cubierta general del edifico
o de la planta tico.
- Las antenas de televisin y radio.
- Todos los elementos situados por encima de la cubierta general del edificio o de la planta tico debern
estar agrupadas en lo posible. Las tuberas, instalaciones, torres de refrigeracin y depsitos debern resultar
ocultos mediante paramentos verticales de fbrica de forma que no resulten visibles de la va pblica.
Todos los paramentos verticales visibles desde la va pblica debern estar convenientemente decorados
de forma similar a la fachada del edificio y formar conjunto o conjuntos, unificando convenientemente los niveles
de sus bordes superiores.
149
2.4. La ocupacin de cada solar ser la definida por la ubicacin de los cuerpos edificatorios en el plano
de ordenacin D.03 a escala 1:500.
Los voladizos no podrn sobrepasar el lmite de la Zona Martimo Terrestre.
2.5. El volumen y la superficie edificables sern las obtenidas aplicando a la ocupacin permitida en cada
solar el nmero de plantas asignado.
Ser obligatorio reservar un 10% de la ocupacin de cada edificacin a porches.
Se admitir que las edificaciones a ubicar en reas edificables con la finalidad exclusiva de realizar
balcones, admitan un vuelo mximo de un (1) metro sobre la parte de las reas que no sean edificables sin que
ello pueda implicar un incremento sobre las edificabilidades permitidas en cada planta.
2.6. Sern de carcter obligatorio las siguientes normas particulares de esttica y proteccin del paisaje:
a) Cualquier solicitud de licencia para reforma u obra nueva ir documentada con una relacin de
arbolado existente.
b) En cualquier proyecto de edificacin que incluya espacios libres ajardinados se deber acompaar de
la ordenacin de los mismos. El arbolado existente deber mantenerse.
ndice de Intensidad de Uso Residencial (Irc): 1 viv/80 m2 de superficie edificable.
Artculo 261. Ordenanzas particulares Zona F0pc. Uso principal: residencial plurifamiliar. Tipo de
edificacin: VECE.
1. Descripcin. El conjunto de viviendas que de forma escalonada se han ido desarrollando entre los
jardines de Nazaret y el pasaje denominado la Portassa, grafiadas en los planos adjuntos con esta
denominacin, se regirn por las normas edificatorias especficas que se refieren a continuacin.
a) La altura de las nuevas edificaciones o reformas ser la de los antiguos edificios, permitindose
variaciones de cero coma cincuenta (0'50) metros en ms o en menos.
b) No se permitirn aumentos de superficie ni de volmen con respecto a los actualmente existentes,
salvo para la realizacin de instalaciones imprescindibles para la funcionalidad del edificio. Dichos volmenes
vienen determinados en el plano de ordenacin D.03, a escala 1:500.
c) No se podr reducir la superficie total actualmente destinada a patios, jardines o espacios no edificados
en planta baja.
d) Los edificios terminarn con alero y alguna parte del mismo (torre) podr terminar en azotea.
e) Las modificaciones a introducir en el conjunto se grafan en el plano de ordenacin D.03, a escala
1:500. Se respetarn las siguientes determinaciones:
- No se permitirn en ningn caso la colocacin de puertas metlicas enrollables ni de otras de tipo
industrial.
- Toda obra de reforma se adaptar al estilo de conjunto. En las nuevas aperturas dominar la direccin
vertical sobre la horizontal.
- El acabado de las edificaciones ser a base de cubierta de teja.
- No se permitirn los derribos si estos no estuvieran debidamente justificados y siempre que la nueva
construccin sea similar a la que se propone derribar.
- El color a utilizar ser el blanco en los distintos paramentos de la obra.
La carpintera ser de madera que se dejar con su color natural o pintada de verde o blanco.
150
ndice de Intensidad de Uso Residencial (Irc): 1 viv/80 m2 de superficie edificable.

3. Condiciones de uso. Se regulan en el CUADRO DE USOS NM. 16 del art. 126.
Artculo 262. Ordenanzas particulares Zona EQ0p.

1. Descripcin. Corresponde a parcelas destinadas a uso dotacional dentro del mbito del ARS Paseo
Martimo, con parmetros edificatorios coincidentes con la zona E0p.
2. Condiciones de uso. Estn reguladas en los arts. 226 y 227, as como en el CUADRO DE USOS NM.
13 del art. 126.
Artculo 263. Ordenanzas particulares Zona EQ2p. Tipo de edificacin: AV junto a la Avda. Joan Mir y
RPA en el resto.
1. Descripcin. Esta calificacin se refiere a parcelas destinadas a uso dotacional de baja edificabilidad en
el mbito del ARS Paseo Martimo.
- Altura mxima: dos plantas, nueve (9) metros.
- Edificabilidad: 0,5 m2/m2.
- Ocupacin mxima: 25%.
- Separaciones mnimas a linderos: cuatro (4) metros.
3. Condiciones de uso. Estn reguladas en los arts. 226 y 227, as como en el CUADRO DE USOS NM.
13 del art. 126.
Artculo 264. Rgimen de usos en el ARS Paseo Martimo.

En edificios que se destinen al uso residencial el resto de los usos permitidos en situacin 1 podrn
SECCIN NOVENA. REGULACIN DEL REA DE RGIMEN SINGULAR PUEBLO ESPAOL.

Esta normativa ser de aplicacin en el mbito grafiado en los planos D.01 con el cdigo SGEC/SC 2401-E.
Artculo 266. Ordenanzas particulares.

1. Condiciones de edificabilidad.
1. Tanto el Pueblo Espaol como el Palacio de Congresos tendrn la consideracin a todos los
efectos de parcelas nicas e indivisibles.
2. Tipo de Ordenacin: ordenacin especfica de la zona con parmetros de ocupacin y tipologa
segn lo existente y correspondiendo a una zona de carcter ambiental, para ser preservada su edificacin y
caractersticas estticas, cuya nica variacin ser mediante obras interiores de adaptacin que garanticen a su
vez la conservacin y mantenimiento de la edificacin en su singularidad, con arreglo a su estado actual y la
documentacin grfica aprobada en su da, as como a la nota registral cuya copia forma parte de la
documentacin que integra el presente expediente.
3. La edificabilidad queda fijada por la actualmente existente en cada edificio. Y como
consecuencia del apartado anterior slo se podr modificar la distribucin interior de cada edificio para su
acondicionamiento y con el fin de mejorar las condiciones de funcionalidad y/o de adecuacin a las normativas
vigentes que le sean de aplicacin principalmente en materias de higiene y de seguridad, y todo ello supeditado
151
a que no se desvirte la singularidad del propio edificio.

4. Asimismo, para esta rea regir, con las limitaciones anteriores del apartado 3, lo previsto en el
art. 356.2 como zona asimilada a proteccin arquitectnica ambiental "r" es como sigue:
Los usos permitidos se regularn segn el CUADRO DE USOS NM. 20 del art. 126, con las limitaciones
de grupo y grado y condiciones siguientes:
a) De los usos a que se refieren los art. 116, 117 y 118 (Usos de Servicios y de Equipamientos), en el
A.R.S. Pueblo Espaol quedan prohibidos los siguientes usos pormenorizados:
- Del 3.3 (Talleres Ind.): Solamente se permiten los talleres artesanales, limitados a la produccin
artesanal y a la reparacin de tales productos.
- Del 4.4 (Establecimientos pblicos): Los de bar, caf-cantante, caf-concierto, tablaos flamencos,
as como los piano-bar, pub y similares a cualquiera de todas las antes indicadas en este uso. En
cualquier caso quedan prohibidas actividades musicales complementarias definidas en la vigente
Ordenanza para la Proteccin del medio ambiente contra ruidos y vibraciones.
- Del 5.1 (Socio Cultural) o relacionados con ste se admiten como complementarios del uso
principal y ocasionalmente, espectculos y/o fiestas, previa autorizacin puntual de la autoridad
competente.
Igualmente se admiten ocasionalmente y como actividades complementarias las tmbolas
y/o rastrillos de carcter benfico, quedando expresamente prohibidos todos los dems usos
comprendidos en el art. 117.5.11, como salas de reunin (Bingos, Casinos, etc.), excepto con
autorizacin expresa de la autoridad competente.
- Del 5.5 (Deportivo): Las pistas deportivas al aire libre.
- Del 5.6 (Seguridad): Limitado a Proteccin Civil.
- Del 5.11 (Recreativo): Los circos y los espectculos taurinos, las atracciones y casetas de feria,
parques de atracciones, zoolgicos, safari park, discotecas, salas de fiesta de juventud, salas de
baile y salas de fiesta con espectculos.
b) Queda prohibido en el espacio que constituye el Teatro Romano y dems zonas exteriores del A.R.S.
toda actividad musical, verbenas o fiestas, salvo expresa autorizacin puntual por parte de la autoridad
competente.
c) Como excepcin a las prohibiciones de usos concretos, indicados en el anterior apartado a), en el
mbito del rea ocupada por el Palacio de Congresos, se permite el uso de BAR, nicamente como actividad
complementaria de los usos permitidos en dicha rea.
d) En las zonas exteriores anexas a establecimientos de usos permitidos, podrn montarse veladores y
sillas con horario limitado, que fije la autoridad competente, quedando prohibida cualquier utilizacin en el
exterior de aparatos de sonido.
e) El vial central que separa la parcela del Pueblo Espaol de la del Palacio de Congresos debe
mantenerse como vial de uso pblico. Salvo permiso puntual, se prohibe cualquier uso en la explanada contigua
que no sea el de aparcamiento.
SECCIN DCIMA. REGULACIN DE LAS REAS DE RGIMEN ESPECIAL.
Artculo 267. Definicin de las reas de Rgimen Especial.

Se trata de reas que por su carcter peculiar se les ha dado un tratamiento especfico y diferenciado del
resto del suelo urbano, de manera que para su ordenacin se establece la necesidad de redaccin de un Plan
Especial de acuerdo a las condiciones que el Plan General determina para cada una de las mismas,
establecindose unas normas transitorias de edificacin en tanto no se apruebe el Plan Especial.
152
Artculo 268. A.R.E. situadas en mbitos de proteccin del patrimonio.

N
A.R.E.
10-02
Temple
Esta A.R.E. se regula por lo establecido en el art. 335.
Artculo 269. A.R.E. nm. 14-01. Cala Major-Sant Agust.

1. Descripcin. Se trata del rea comprendida entre los siguientes lmites: por el Norte el lmite del Suelo
Urbano y la Autopista de Poniente; por el Sur la Avda. Joan Mir y por Poniente el lmite del trmino municipal.
2. Condiciones para la redaccin del Plan Especial. Las directrices del Plan Especial se han de dirigir
preferentemente a dar solucin a los siguientes problemas:
2.1. Red viaria peatonal. Establecimiento y mejora de la red viaria peatonal, estudiando la posible
recuperacin del Cam de Can Estade para su integracin en la misma.
2.2. Red viaria rodada. Estudio de las conexiones con la Autopista de Levante y el enlace de la Avda.
Joan Mir con la C/ Joan de Saridakis frente al Palacio de Marivent, estudiando los sentidos de circulacin, as
como estudio general de la red viaria en relacin con la planta hotelera.
2.3. Recuperacin del paisaje. Proteccin de la topografa y paisaje originales (bancales, etc.), as como
de los torrentes.
2.4. Infraestructura hotelera. Anlisis y propuestas de mejora en la infraestructura hotelera as como de
eliminacin o transformacin de la estructura hotelera inadecuada u obsoleta.
2.5. Dotaciones. Nuevas dotaciones en concordancia con las necesidades del barrio.
2.6. Alineaciones y rasantes. Reestudio de las mismas.
2.7. Se programa en el 2 cuatrienio.
3. Normas transitorias de edificacin. Transitoriamente, en tanto no se redacte el Plan Especial, sern de
aplicacin las normas correspondientes a la ordenacin y calificaciones definidas en la Revisin del Plan
General.
Por otra parte, no se podrn conceder licencias de ampliacin o de obra nueva en los edificios hoteleros
existentes, en tanto no se haya aprobado el Plan Especial de la zona, que prevea las operaciones de
intercambio de aprovechamiento y de reconversin, segn se indica en el artculo 22 del Plan de Ordenacin de
la Oferta Turstica.
Artculo 270. A.R.E. nm. 14-02. Cala Major-Sant Agust.

1. Descripcin. Se trata del rea comprendida entre los siguientes lmites: por el Norte la Avda. Joan Mir
y la Autopista de Poniente; por el Sur el mar; por Levante la carretera del Dique del Oeste y por Poniente el lmite
del trmino municipal.
2. Condiciones para la redaccin del Plan Especial. Las directrices del Plan Especial se han de dirigir
preferentemente a dar solucin a los siguientes problemas:
2.1. Red viaria peatonal. Establecimiento y mejora de la red viaria peatonal, estudiando la conexin con el
final del Paseo Martimo y los accesos peatonales al mar, miradores y playas.
2.2. Estudio general de la red viaria en relacin con la planta hotelera.
2.3. Zonas verdes. Recuperacin de zonas verdes en primera lnea.
2.4. Recuperacin del paisaje. Proteccin de la topografa y paisaje originales (bancales, etc.) as como
de los torrentes y recuperacin de las vistas al mar.
153
2.5. Infraestructura hotelera. Anlisis y propuestas de mejora en la infraestructura hotelera as como de

eliminacin o transformacin de la estructura hotelera inadecuada u obsoleta.
2.6. Dotaciones. Nuevas dotaciones en concordancia con las necesidades del barrio.
2.7. Alineaciones y rasantes. Reestudio de las mismas.
2.8. Relacin con el mar. Adecentamiento de la cornisa marina (paseos, zonas verdes...) y estudio del
impacto visual desde el mar.
3. Normas transitorias de edificacin. Transitoriamente en tanto no se redacte el Plan Especial sern de
General.
Artculo 271. A.R.E. nm. 38-01. Son Dameto.

1. Descripcin. Se trata del rea con los siguientes lmites: por el Nordeste la C/ Pascual Ribot, el Camino
de La Vileta y el API Son Piz; por el Sureste la C/ Vicen Joan i Rossell y la C/ Sargento Provisional; por el
Suroeste las C/ Llibertat, Dragonera y Camino de Son Rapinya y por el Norroeste la urbanizacin Son Moix
Blanc.
2. Condiciones para la redaccin del Plan Especial. Reestudiar conjuntamente la parcelas destinadas a
equipamientos as como a espacios libres sin ejecutar y su ubicacin, con la finalidad en este caso de agrupar en
lo posible los de menor tamao, a efectos de conseguir la ejecucin de zonas verdes de tamao superior.
El Plan Especial podr reordenar las condiciones de edificacin resultantes de las calificaciones de
equipamientos y espacios libres establecidos transitoriamente en la Revisin del Plan General.
Asimismo, se estudiar la previsin de un espacio para su uso como aparcamiento pblico.
Se programa en el 1er cuatrienio.
aplicacin las normas correspondientes a la ordenacin y calificacin definidas en la Revisin del Plan General.
Artculo 272. A.R.E. nm. 42-01. Establiments.

1. Descripcin. Se trata de una zona situada al oeste de la carretera de Esporlas entre el Secar de la Real
y Establiments Vells.
2. Condiciones para la redaccin del PERI. Son las siguientes:
* Densidad mxima 16 viv/ha.
* Se permitirn las siguientes zonas o agrupaciones de zonas de ordenacin en suelo urbano que
se citan a continuacin y con los siguientes porcentajes mximos (no son acumulativos) con
respecto a la superficie edificable:
- Zona F: 2% (altura mxima permitida PB-2P).
- Zona I: 90%.
- Zona J: 40%
- Zona L: 2% (se permite el uso industrial y en las situaciones 3 y 4.
2
* Techos para usos anejos a la vivienda: 15 m /viv.
* Suelo de cesin obligatoria y gratuta al Ayuntamiento:
- Espacios libres pblicos: 15 m2/viv. (jardines, plazas, reas de juego, etc.)

- Guarderas: 3 m2/viv.
- Deportivos: 2 m2/viv.
- Servicios de inters pblico y social: 2 m2/viv.
- Coeficiente de edificabilidad global: 0,30 m2/m2
Se programa en el 1er cuatrienio del Plan General.
154
3. Normas transitorias de edificacin. En tanto no se apruebe el PERI, seguir la siguiente normativa

transitoria:
a) En las edificaciones existentes podrn realizarse las siguientes obras: consolidacin, mantenimiento,
rehabilitacin y reestructuracin hasta un 30% del techo edificado.
b) Podrn realizarse demoliciones pero no proceder a la reconstruccin en tanto no se redacte el Plan
Especial.
c) Podr realizarse obras para la dotacin de infraestructuras en el viario principal al objeto de suministrar
los servicios mnimos a la vivienda.
Artculo 273. A.R.E. nm. 45-01. Son Busquets-Baluard.

1. Descripcin. Corresponde a la zona comprendida en los planos de ordenacin a escala 1:1000 y que
integran los terrenos del cuartel de artillera de Son Busquets.
2. Condiciones para la redaccin del PERI.
2.1. El Plan Especial tendr como objeto la ordenacin de la zona con el fin de hacer viable la adquisicin
de los terrenos del Baluarte del Prncipe para su destino como espacio libre pblico.
2.2. Los usos permitidos sern los regulados con carcter general en el Plan General, siendo
principalmente el residencial plurifamiliar y prohibindose expresamente la ubicacin de zonas industriales
(Zonas M y L).
2.3. La edificabilidad global mxima ser de 1,70 m2/m2.
2.4. Reservas mnimas de suelo de cesin obligatoria:
- Viales
- Equipamientos pblicos de cesin
- Espacios libres pblicos
5%
5'40 %.
22'70%
2.5. Densidad mxima de viviendas: 150 viv/Ha.

2.6. Las condiciones de ordenacin sern las mismas que las reguladas en el Plan General para el
desarrollo de los Planes Parciales.
3. Normativa transitoria de edificacin. Se permite la reforma y mantenimiento de las instalaciones
existentes.
Artculo 274. A.R.E. nm. 58-01. Cam d'en Mallol.

1. Descripcin. Es la que viene sealada en los planos a escala 1:1000.
2.1. La ordenacin que proponga el Plan deber respetar el carcter suburbano de la zona.
2.2. Los usos permitidos sern los predominantes en el rea.
2.3. El Plan disear el viario de forma que respetando la morfologa del rea, permita una mayor
accesibilidad.
2.4. Deber mantenerse el ancho del Cam d'en Mallol grafiado en los planos de ordenacin, al objeto de
enlazar con el paso a distinto nivel del ferrocarril.
2.5. El Plan deber dotar al rea de las infraestructuras mnimas necesarias.
2.6. Condiciones de edificabilidad:
155
- El viario y los espacios libres pblicos sern como mnimo el 23% de la superficie total del PERI.
- El coeficiente de edificabilidad neto de parcela mximo ser 0'34 m2/m2.
2
2
- El coeficiente de edificabilidad global mximo ser de 0'26 m /m .
2.7. Se programa en el 1er cuatrienio del Plan General.

3. Normas transitorias de edificacin. En tanto no se apruebe el Plan Especial de Reforma Interior se
permitirn obras de consolidacin, mantenimiento, rehabilitacin y reestructuracin de las edificaciones
existentes.
Artculo 275. A.R.E. nm. 59-01. Son Ametler.

1. Descripcin. Su mbito queda limitado en los planos de ordenacin del suelo urbano a escala 1:1000.
a) El Plan Especial tiene por objeto la ordenacin de la zona.
b) El plan estudiar la apertura de viales, estableciendo una gradacin de viales rodados y peatonales. La
superficie de viales y espacios libres pblicos ser como mnimo el 15% de la superficie total del PERI.
2
2
c) La edificabilidad global del PERI no podr sobrepasar 0,38 m /m , sin perjuicio de que la edificabilidad
neta sobre parcela respete las tipologas existentes.

3. Normas transitorias de edificacin. Podrn realizarse obras de consolidacin, mantenimiento,
rehabilitacin y reestructuracin.
Artculo 276. A.R.E. nm. 72-03.

1. Descripcin. Se trata del rea grafiada en los planos de ordenacin del Suelo Urbano comprendida
entre los lmites de la Autopista de Levante, la Avda. de Mxico y la C/ Puerto Rico.
2. Condiciones para la redaccin del Plan Especial.
2.1. Reordenacin de las condiciones de edificacin resultantes de las calificaciones previstas
transitoriamente en la Revisin del Plan General con la redefinicin del viario rodado y peatonal, tenindose en
cuenta la relacin e integracin con el sistema viario existente.
2.2. La edificabilidad mxima ser la resultante de la suma de las permitidas en las superficies de las
distintas calificaciones previstas en la Revisin del Plan General.
2.3. Los usos permitidos sern los correspondientes a dichas calificaciones con la limitacin de que como
mximo un 30% de la edificabilidad podr destinarse al uso residencial.
2.4. No podr reducirse la superficie total de suelo destinada actualmente a viales y espacios libres
pblicos.
2.5. La altura mxima permitida ser de 9 plantas.
er

General.
Artculo 277. A.R.E. nm. 77-01. Cala Gamba.

1. Definicin. Corresponde a la zona comprendida en los planos de ordenacin.
156
2. Condiciones para la redaccin del Plan Especial. Se habrn de determinar los recorridos peatonales y
rodados, estudiando su conexin con el frente martimo y las zonas colindantes. Tambin incluir propuestas de
mejora de la fachada martima.
General.
Adems, podrn realizarse obras que posibiliten la mejora del viario, as como actuaciones de continuidad
de recorridos.
Artculo 278. A.R.E. nm. 78-01. Son Banya.

1. Definicin. Corresponde al rea de Son Banya, grafiada en los planos de ordenacin a escala 1:1000.
2. Condiciones para la redaccin del Plan Especial. Para su reordenacin ser precisa la tramitacin de
un Plan Especial de Reforma Interior permitindose una edificabilidad mxima de 0,25 m2/m2, para un uso global
residencial plurifamiliar.
Artculo 279. A.R.E. nm. 79-01. Cala Estancia.

1. Definicin. Corresponde a la zona comprendida en los planos de ordenacin.
2. Condiciones para la redaccin del Plan Especial. Se habrn de determinar los recorridos peatonales y
rodados, estudiando su conexin con el frente martimo y las zonas colindantes. Tambin incluir propuestas de
mejora de la fachada martima.
General.
Adems, podrn realizarse obras que posibiliten la mejora del viario, as como actuaciones de continuidad
de recorridos.
Por otra parte, no se podrn conceder licencias de ampliacin o de obra nueva en los edificios hoteleros
existentes, en tanto no se haya aprobado el Plan Especial de la zona, que prevea las operaciones de
intercambio de aprovechamiento y de reconversin, segn se indica en el artculo 22 del Plan de Ordenacin de
la Oferta Turstica.
Artculo 280. A.R.E. nm. 80-02. Aeropuerto.

1. Descripcin. Se trata del rea ocupada por el Aeropuerto. En el plano de Sistemas Generales viene
delimitada la zona aeroportuaria, la cual se podr desarrollar a travs de la redaccin de un Plan Especial.
2. Condiciones para la redaccin del Plan Especial.
a) El Plan se ajustar a la delimitacin antes mencionada.
b) Los usos permitidos sern los ligados al servicio y actividades propias del aeropuerto.
c) El Plan Especial deber estudiar detenidamente los usos industriales a instalar en la zona
aeroportuaria imponiendo las restricciones que considere convenientes, en especial referentes a evitar
contaminaciones a las zonas agrcolas adyacentes por vertidos, adoptando las medidas oportunas para evitar la
contaminacin de acuferos en las zonas colindantes.
d) Asimismo se permite el uso residencial en vivienda familiar y nicamente al servicio del mantenimiento
o vigilancia de las instalaciones.
3. Plazo para la redaccin del Plan Especial. En un perodo de 24 meses, contados desde la aprobacin
definitiva del Plan General se habr de presentar por el rgano competente del Ministerio de Fomento, la
157
documentacin del Plan Especial que satisfaga las determinaciones del art. 22 del presente Plan General y arts.
76 y 77 del Reglamento de Planeamiento. Previamente a la tramitacin del Plan Especial deber elaborarse un
Estudio de Impacto Ambiental.
4. Normas transitorias de edificacin. Se permitir la reforma, consolidacin, el mantenimiento y
adecuacin de todas las instalaciones hoy existentes.
Artculo 281. A.R.E. nm. 88-01. Puerto.

1. Descripcin. En la zona de servicios del Puerto, cuyo mbito aparece grafiado en los planos de
ordenacin, debern redactarse Planes Especiales para proceder a su desarrollo y ordenacin.
Incluir el mbito de dichos planes especiales tanto las actuaciones en tierra firme como las que se siten
en terreno ganado al mar, pontones, escolleras, etc.
2. Criterios para la redaccin de los Planes Especiales.
2.1. La actuacin prevista deber adecuarse a las necesidades reales de crecimiento u ordenacin, las
cuales debern ser debidamente justificadas.
2.2. Con carcter general se establece que la altura mxima de las edificaciones ser de tres (3) plantas y
diez metros (10 m.) de altura. En el caso de equipamientos especiales se permitir aumentar la altura mxima, a
desarrollar. Los Planes Especiales estudiarn en su caso la ubicacin de dichas instalaciones al efecto de
respetar las condiciones paisajsticas de la fachada de la ciudad.
2.3. Las edificabilidades las establecern los Planes Especiales de acuerdo con los apartados 1 y 2 de
este artculo.
2.4. Se deber tener en cuenta tanto en la creacin de la superficie portuaria y muelles, como en las
construcciones que se prevean la adecuacin a las condiciones paisajsticas que ofrece el conjunto urbano de
Palma.
2.5. Se deber tener en cuenta en la redaccin del Plan Especial, los grandes objetivos generales a nivel
de ciudad, as como todas las circunstancias particulares que concurran en cada situacin.
A ttulo de ejemplo sealamos los objetivos y actuaciones ms importantes:
a) Intencin de aumentar la apertura de la ciudad hacia el mar en todos los aspectos, tanto visuales,
como recreativos, culturales, de imagen, ordenando las actividades ciudadanas de tipo cultural, recreativas y
comerciales, as como las deportivas a lo largo del eje del Paseo Martimo y la recuperacin del Paseo de la
Riba.
b) Revalorizacin del perfil urbano de la Catedral y de sus murallas.
c) Propuestas de viario encaminadas a la disminucin del trfico en el Paseo Martimo mediante
soluciones alternativas: Va de Cintura, etc.
2.6. El Plan Especial podr proponer el traslado del Edificio de Aduanas y la Comandancia de Marina a
otro lugar al objeto de recuperar completamente la fachada noble de la Ciudad.
3. Normas transitorias de edificacin. En tanto no se redacte y apruebe definitivamente el/los Plan/es
Especial/es, regir la siguiente normativa transitoria:
3.1. Se admitirn todos los usos permitidos en la Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante.
3.2. Se permitirn las obras de infraestructuras.
3.3. La regulacin de las zonas ser la contenida en el Plan Especial aprobado definitivamente en fecha
30/01/97.
158
Artculo 282. reas de Rgimen Especial restantes.

1. Definicin. Corresponden a reas ya ejecutadas y consolidadas o incluso, en algn caso, a reas con
unas determinaciones bien definidas y que se encuentran actualmente en ejecucin amparadas en licencias de
edificacin ya otorgadas.
La relacin es la siguiente:
NM.
EMPLAZAMIENTO
24-01
C/ Andrea Doria, Avda. Picasso, C/ Baltasar Forteza, C/ Son Dureta.
31-01
C/ Cap Blanc, Cap Formentor, Cap Salines, Cap Enderrocat (Son Roca).
34-01
Cno. Son Rapinya, C/ Lago Sanabria, Catalina March, Vicari Joan Catany, C/ Llac Enol,
C/ Presbtero Segu.
46-01
C/ General Riera, Colliure, Felipe II, Alfonso El Sabio.
52-01
Cno. Viejo de Buola, Gremio Tintorers, Santiago Alvarez Avelln, Jos Salazar Belmar,
Pza. Licinio de la Fuente.
57-01
C/ Aragn, Cardenal Cisneros, Greco, Son Adola (Mare de Deu de Lluc).
58-02
C/ Bartomeu Calatayud, Canonge Antoni Sancho, Cam Son Cladera, Cam Nou.
65-01
C/ Indalecio Prieto, Cam de Son Gotleu.
65-02
C/ Indalecio Prieto, Toms Rulln, Santa Florentina.
71-01
C/ Joan Maragall, Joan Montaner Bordoy, Ca'n Pere Antoni, Pare Ventura.
71-02
C/ Manuel Azaa, Pare Miquel Mir.
72-01
C/ Montevideo, C/ 327, C/ 328.
72-02
C/ Valparaso, Manacor, Caracas.

2. Condiciones de edificacin. Han de considerarse dos supuestos:
a) Renovaciones o sustituciones puntuales de edificaciones. Se considerar que el actual edificio define

en forma y edificabilidad la normativa a tener en cuenta para su renovacin o sustitucin.
Las condiciones de uso sern las correspondientes a la zona F0a.
b) Renovacin de un conjunto de edificios. Se deber redactar y tramitar un Plan Especial de Reforma
Interior.
3. Condiciones para la redaccin del Plan Especial. La altura mxima en nmero de plantas ser la menor
de las siguientes:
- La altura del edificio ms alto existente.
- Cinco (5) plantas.
La edificabilidad tendr como lmites mximos la menor de las siguientes cantidades:
- La superficie edificada actualmente.
- El resultado de multiplicar cero coma setenta y cinco (0,75) por la superficie total de la actuacin
expresada en metros. Se incluirn en esta superficie los viales interiores y los de borde hsata su eje.
Se destinar al uso residencial como mximo el 80% de la superficie edificable.
El nmero de viviendas a proyectar tendr como lmite mximo la menor de las siguientes cantidades:
159
- El nmero de viviendas existentes.

- El resultado de multiplicar por sesenta la superficie total expresada en hectreas.
La superficie mnima de suelo de cesin ser en metros cuadrados de suelo por vivienda o por cada
noventa (90) metros cuadrados de edificacin residencial de:
Espacios libres pblicos
Docente
Zona deportiva
Equipamiento comercial o social
Aparcamientos pblicos
(18) dieciocho
(12) doce
(6) seis
(4) cuatro
(5) cinco
En el caso de que por aplicacin de estos parmetros la zona deportiva resultara de una superficie
2
inferior a novecientos (900) m , sta se integrar en la zona docente.
SECCIN DECIMOPRIMERA. REGULACIN DE LAS REAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO.
Artculo 283. Definicin de las Areas de Planeamiento Incorporado (API).

1. Se trata de determinadas reas de suelo urbano que se han ordenado mediante la tramitacin y
aprobacin de algn instrumento de planeamiento sectorial que contiene la ordenacin detallada de las mismas,
ya sea Plan Especial, Plan Parcial, Estudio de Detalle o Modificacin Puntual del Plan General de 1985, que la
Revisin del Plan General asume e incorpora, y por tanto quedan reguladas a todos los efectos por las
determinaciones establecidas en las figuras de planeamiento que las desarrollaron y sus posibles modificaciones
posteriores, as como las modificaciones que la propia Revisin del Plan General establezca en las presentes
normas o en los planos de ordenacin, en su caso.
2. Las API que se regulan mediante un Plan Parcial provienen de antiguos sectores de S.U.P. que se
encuentran ejecutados o en avanzado estado de ejecucin, habiendo alcanzado las condiciones necesarias para
clasificarse como suelo urbano. El Plan Parcial, cuyas determinaciones incorpora la Revisin del Plan General,
establece calificaciones con normas de edificacin difcilmente asimilables al resto de zonas de Suelo Urbano y
por ello se hace remisin a dicho instrumento de planeamiento detallado en cuanto a las normas de aplicacin.
3. Por lo que respecta a las API que se regulan mediante Estudio de Detalle, en los planos de ordenacin
se han grafiado en los respectivos mbitos las calificaciones equivalentes a las zonas del Plan General de 1985
sobre las que se realiz la reordenacin, de forma que las condiciones de edificacin y de uso que corresponden
a estas zonas quedan sustituidas por las de las correspondientes a la Revisin.
Asimismo, en caso de nueva reordenacin, se partir de las condiciones de aprovechamiento resultantes
de las calificaciones establecidas en la misma.
Artculo 284. Relacin de las reas de Planeamiento Incorporado.
API
NM.
SITUACIN
PLANEAM.
APR.
DEF.
FECHA
BOCAIB
OBSERVACIONES
01-01
Puig de Sant Pere
PERI
E.D.
04/07/80
29/03/94
---
Regulado en el art.
334
03-01
Protectora, Pino, Ribera y Bordoy
E.D.
28/02/91
30/03/91
Regulado en el art.
336
04-01
Cavalleria, Ermitao y Cavalgata
P.E.
30/01/92
09/04/92
Regulado en el art.
336
05-01
Constituci, Paraires, Soledat y Pl. de

la Reina
E.D.
Modif. E.D.
31/05/90
29/04/93
10/07/90
--
Regulado en el art.
336
09-01
La Calatrava
PEPRI
Modif. PEPRI
Modif. PEPRI
30/03/89
25/03/93
29/04/93
----
Regulado en el art.
334
160
API
NM.
SITUACIN
PLANEAM.
APR.
DEF.
FECHA
BOCAIB
E.D.
29/07/93
--
OBSERVACIONES
10-01
Gabriel Alomar y Villalonga, Intendente

Garau y Mateo Enrique Llad
E.D.
26/11/87
05/01/88
Regulado en el art.
337
10-02
Sa Gerreria
PEPRI
Modif. PEPRI
30/11/95
26/03/98
20/01/96
Regulado en el art.
334
11-01
Caputxins, Basti den Sanoguera,

Comtat del Rossell y Mercat
Municipal
Modif. PGOU
1973 PGOU
1985
07/09/82
31/10/85
--
Regulado en el art.
332
11-02
Sant Miquel, Crist Verd
E.D.
23/02/89
04/05/89
Regulado en el art.
332
12-01
Missi, Can Burgos, Perpiny
E.D.
23/03/95
27/04/95
Regulado en el art.
336
13-01
Juan Luis Estelrich, Pedro Dezcallar y

Net, Parelladas y Vble. Jernimo
Antich
E.D.
24/09/92
03/11/92
Regulado en el art.
337
14-01
Joan Mir, Escocia
E.D.
24/09/86
14/10/86
Regulado en el art.
286
15-01
Juan de Saridakis
Modif. PGOU
E.D.
09/06/88
28/02/91
-30/03/91
15-02
Son Matet
E.D.
28/02/91
30/03/91
Regulado en el art.
286
15-03
Cno. de Gnova
E.D.
09/09/88
29/10/88
Regulado en el art.
286
15-04
Joan de Saridakis,Urb. Can Morro,

viales A y B
E.D.
Modif. E.D.
27/04/89
23/03/95
-29/04/95
Regulado en el art.
286
16-01
Porto P
Modif. PGOU
E.D.
04/05/92
30/07/92
16/06/92
18/08/92
17-01
Cno. de Gnova, ang. Francisco Vidal

Sureda
E.D.
28/09/89
02/11/89
Regulado en el art.
286
17-02
Puig de Pollensa
E.D.
26/09/91
24/10/91
Regulado en el art.
286
17-03
Puig de Pollensa
E.D.
25/04/96
--
Regulado en el art.
286
17-04
Mirador Baha, s/n
E.D.
31/10/96
23/11/96
Regulado en el art.
286
18-01
Rector Vives y Cam de Na Burguesa
E.D.
23/02/89
04/05/89
Regulado en el art.
286
19-01
Paseo Martimo, Joan Mir y Pedrera
E.D.
26/04/90
03/07/90
Regulado en el art.
286
19-02
Paseo Martimo, Pedrera
E.D.
27/09/84
--
Regulado en el art.
286
19-03
Robert Graves y Joan Mir
E.D.
28/07/94
--
Regulado en el art.
286
21-01
Federico Garca Lorca, Marqus de la

Cenia e Ingeniero Roca
E.D.
30/01/86
13/02/86
Regulado en el art.
286
21-02
Ingeniero Roca, Monseor Palmer,

Torrent y Pl. Puente
E.D.
29/09/88
08/11/88
Regulado en el art.
286
161
API
NM.
SITUACIN
PLANEAM.
APR.
DEF.
FECHA
BOCAIB
OBSERVACIONES
21-03
Pedregal, Paseo Martimo, Furi y

Llins
E.D.
31/01/91
02/03/91
Regulado en el art.
286
22-01
Sa Teulera
P.P.
Modif. P.P.
E.D.
E.D.
24/09/75
27/02/86
27/11/86
26/05/94
07/11/75
03/04/86
---
Regulado en los
art. 285 y 286
23-01
Sagrado Corazn
P.P.
Modif. P.P.
E.D. (Parc. 8)
(*)
E.D. (Parc. 8)
(*)
E.D. (Parc. 11)
E.D. (Parc. 12)
E.D. (Parc. 13)
12/04/84
31/01/86
27/09/90
18/05/95
31/05/90
27/10/88
30/04/87
09/06/84
20/02/86
------
(*) Regulado en los

art. 285 y 286
24-01
Padre Cerd, Salvia, Falguera y Mata
E.D.
17/10/96
23/11/96
Regulado en el art.
286
25-01
Escultor Vila
Modif. PGOU
E.D.
26/03/86
24/03/88
---
Regulado en el art.
286
25-02
Industria, Pou, Murillo y Avda.

Argentina
E.D.
27/03/91
15/06/91
Regulado en el art.
286
25-03
Joan Cresp, Villalonga, Monterrey y

Colub
E.D.
27/07/95
26/08/95
25-04
Murillo, Despuig, Villalonga y Antich
E.D.
28/09/95
16/10/95
25-05
Argentina, Sant Mag, Joan Santander

y Servet
E.D.
30/10/97
27/11/97
Regulado en el art.
286
25-06
Mestres d'Aixa, Monterrey, Toms Vila
E.D.
30/10/97
06/12/97
Regulado en el art.
286
26-01
El Jonquet
PERI
18/12/85
--
Regulado en el art.
334
28-01
Son Flo
PERI
26/09/91
24/10/91
Regulado en el art.
286
29-01
Valent y Lirio
E.D.
27/10/88
29/11/88
Regulado en el art.
286
32-01
Cabo Formentor ang. Ferragut
E.D.
24/09/87
30/10/87
Regulado en el art.
286
33-01
Presbtero Segu y Madroo
E.D.
26/10/90
01/12/90
Regulado en el art.
286
34-01
Lago Cuatro Cantones, Lago Mayor y

Zaragoza
E.D.
25/11/92
07/01/93
Regulado en el art.
286
35-01
Son Xigala II
P.P.
Modif. P.P.
Modif. P.P.
E.D. (RU 2 y 3)
E.D. (RU 3)
E.D. (RP 2-1)
E.D. (RP 2-2)
30/04/87
25/02/93
27/02/97
27/09/90
30/11/95
04/06/91
18/05/95
--------
Regulado en el art.
286
35-02
Zaragoza, Pere Capell y Pardo Bazn
E.D.
27/05/93
01/07/93
Regulado en el art.
286
162
API
NM.
SITUACIN
PLANEAM.
APR.
DEF.
FECHA
BOCAIB
OBSERVACIONES
35-03
Parcela 1 (antes 1 y 4) de Son Xigala
E.D.
27/11/86
24/03/88
Regulado en el art.
286
35-04
Parcelas 5 y 6 , calles B, N, F y Emilia

Pardo Bazn
E.D.
24/08/88
--
Regulado en el art.
286
35-05
Florencia, Venecia y Pisa
E.D.
29/01/87
--
Regulado en el art.
286
35-06
Concha Espina, Escritora y Con. Vec.

de la Vileta
E.D.
31/10/91
05/12/91
Regulado en el art.
286
37-01
Pascual Ribot, Legionario Aleixo,

Cronista Muntaner Bujosa y Jaime
Llad Ferragut
E.D.
26/03/87
30/04/87
Regulado en el art.
286
38-01
Son Piz
P.P.
Modif. P.P.
29/11/90
17/10/96
28/05/91
Regulado en el art.
286
38-02
San Fernando y Pascual Ribot
E.D.
26/11/87
05/01/88
Regulado en el art.
286
38-03
Andrs J. Nadal y Jos Socas Gradol
E.D.
29/04/93
03/06/93
Regulado en el art.
286
38-04
Pascual Ribot, Dalmau de Rocaberti
E.D.
26/05/88
28/06/88
Regulado en el art.
286
41-01
Secar de la Real
P.P.
Modif. P.P.
Modif. PGOU
Modif. PGOU
Modif. PGOU
E.D. Manzana
IV E.D.
Manzana X
E.D. Manzana
VI E.D.
Manzana XI
E.D. Manz.
XVIII
E.D. Manz. VIII
E.D. Manzana
IX E.D. Manz.
XVII
30/10/86
29/12/88
02/05/94
02/10/95
23/12/97
25.02.88
22.05.91
26.03.92
26.03.92
26.03.92
30.09.93
30.09.93
26.01.95
29/11/86
23/03/89
------------
Regulado en el art.
286
41-02
Coronel Beorlegui
E.D.
28/09/89
02/11/89
Regulado en el art.
286
42-01
Mol des Compte, 23
E.D.
27/07/89
14/11/89
Regulado en el art.
286
42-02
Acacia, Garball y Estepa
E.D.
26/07/90
30/08/90
Regulado en el art.
286
44-01
Franch
E.D.
26/02/87
24/03/87
Regulado en el art.
286
44-02
Verd, Poeta Miguel Ferr y Cra. de

Sller
E.D.
24/03/88
30/04/88
Regulado en el art.
286
45-01
General Riera, San Vicente de Paul,

Santa Catalina de Labourne
E.D.
29/12/88
07/03/89
Regulado en el art.
286
45-02
Manzana F del P.P. Cas Capiscol I
E.D.
24/11/94
--
163
API
NM.
SITUACIN
PLANEAM.
APR.
DEF.
FECHA
BOCAIB
OBSERVACIONES
--
Regulado en los
art. 285 y 286
46-01
Camp Red
P.P.
26/01/89
46-02
Capitn Salom, Joaqun togores, Jorge

Villalonga y Pedagogo Juan Cap
E.D.
24/05/89
46-03
General riera, 75
E.D.
28/01/93
23/02/93
47-01
Son Vallori y Son Borrs
P.P.
E.D. 1
Modif. E.D. 1
E.D. 2
31/07/86
29/12/88
18/11/91
-----
Regulado en el art.
286
Regulado en los
art. 285 y 286
47-02
General Riera, Lluis Vives y Jos

Alemany Vich
E.D.
29/09/88
12/11/88
47-03
San Juan de la Salle, Jess, Alfredo

Bonet y Toms Valent
E.D.
Modif. E.D.
29/04/93
17/07/97
29/05/93
--
47-04
Tici, Blanquerna, Ausas March,

Ramn Muntaner
E.D.
29/09/94
--
Regulado en el art.
286
48-01
Teniente Oyaga, Comandante Alorda

Bujosa y otras
E.D.
26/06/86
--
Regulado en el art.
286
48-02
Eusebi Estada, Balmes, Jacinto

Verdaguer y Jaume Vallespir
E.D.
30/10/97
--
Regulado en el art.
286
49-01
La Fertilizadora-Eusebio Estada
P.P.
Modif. P.P.
E.D. (Manz. 6)
E.D. (Manz. 13)
E.D. (Manz. 2)
E.D. (Manz. 12)
30/10/78
28/01/83
27/04/89
26/04/90
29/03/90
26/03/98
11/01/79
------
Regulado en los
art. 285 y 286
55-01
Aragn, Marqus de fuensanta y Bisbe

Massanet
E.D.
24/05/89
15/07/89
55-02
Marqus de Fuensanta, Margarita

Caimari, Bisbe Maura y Viaza
E.D.
27/12/90
31/01/91
Regulado en el art.
286
55-03
Alejandro Rossell, Aragn, Gilabert

de Centellas y Costa y Llobera
Modif. PGOU
01/03/93
22/04/93
Regulado en el art.
286
58-01
Son Fuster
P.P.
P.E.
15/10/82
15/11/91
---
Regulado en los
art. 285 y 286
58-02
Ca Na Paula y Son Cladera
E.D.
26/10/89
02/12/89
Regulado en el art.
286
58-03
Aragn, Manzana I (U.A. 16-2)
E.D.
25/02/93
27/03/93
Regulado en el art.
286
58-04
Aragn, Manzana II (U.A. 16-2)
E.D.
10/06/93
20/07/93
Regulado en el art.
286
59-01
Aragn, Cam Salard, Tenor Bou Roig
E.D.
26/01/95
16/02/95
Regulado en el art.
286
60-01
Ses Salines y Selva
E.D.
26/11/87
05/01/88
Regulado en el art.
286
60-02
Son Gibert
P.P.
29/12/93
19/05/94
Regulado en el art.
286
61-01
Mirto, Jazmn
E.D.
27/07/89
16/09/89
Regulado en el art.
164
API
NM.
SITUACIN
PLANEAM.
APR.
DEF.
FECHA
BOCAIB
OBSERVACIONES
286
61-02
Alamo, Adelfa
E.D.
26/09/91
24/10/91
61-03
Heure, Lledoner, Cirerer y Arag
E.D.
26/09/91
22/10/91
61-04
Aragn, Virgen de Monserrat y Jacinto

Benavente
E.D.
28/07/94
01/09/94
Regulado en el art.
286
65-01
Son Gotleu
E.D.
30/03/89
27/04/89
Regulado en el art.
286
67-01
Alberca, Antilln, Reyes Catlicos y

Pasaje Son Real
E.D.
28/02/91
30/03/91
Regulado en el art.
286
68-01
Sant Damas, Sant Ignaci, Via de

Cintura y Toms Rulln
E.D.
31/07/96
12/10/96
Regulado en el art.
286
70-01
Mdico Jos Darder, Bartolom

Torres, Isidoro Antilln y Cardenal
Despuig
E.D.
28/04/88
--
Regulado en el art.
286
71-01
Manacor y Foners
E.D.
30/12/87
04/02/88
Regulado en el art.
286
71-03
Prez Galds, Manuel Azaa,

Muntaner Bordoy y Centuria
Expedicionaria
E.D.
23/12/91
28/01/92
Regulado en el art.
286
71-04
Prez Galds, Toms Forteza, Miguel

Santandreu, Gabriel Alomar y
Villalonga
E.D.
30/12/87
--
Regulado en el art.
286
72-01
Polgono de Levante
P.P.
Modif. P.P.
15/07/64
03/11/72
---
Regulado en los
art. 285 y 286
72-02
Ciudad de Quertaro, Montevideo y

Lima
E.D.
29/01/87
--
Regulado en el art.
286
72-03
Montevideo y Lima
E.D.
31/07/96
10/09/96
74-01
Cam Fondo, Brigada Solana,

Sargento Gracia Armengol
E.D.
E.D.
27/09/90
26/02/98
03/11/90
--
75-01
Portixol
P.E.
E.D.
23/02/89
28/05/98
15/08/89
30/06/98
76-01
Curtidora y Capitn Ramonell Boix
E.D.
18/09/91
--
76-02
Capitn Ramonell Boix y Alemany
E.D.
28/10/89
77-01
Can Caimari, Bailn, Sant Joan de

Du y Bruc
E.D.
25/10/90
08/12/90
77-02
Can Caimari, Cra. Can Pastilla, San

Juan de Dios y Arcipreste Borrs
E.D.
28/04/88
31/05/88
77-03
Mercapalma
P.E.
27/0990
26/02/91
79-01
Tramuntana
E.D.
24/07/91
13/09/91
79-02
Ses Fontanelles
E.D.
28/04/88
11/06/88
81-01
Mar Egeo ang. Mar de Java
E.D.
22/05/91
22/06/91
Regulado en el art.
286
81-02
Marbella
E.D.
27/11/86
18/12/86
Regulado en el art.
165
Regulado en el art.
286
Ver art. 286
Regulado en el art.
286
Ver art. 286
API
NM.
SITUACIN
PLANEAM.
APR.
DEF.
FECHA
BOCAIB
OBSERVACIONES
286
81-03
Pingino, Garza, Pelcano
E.D.
29/01/87
21/02/87
81-04
Mar de les Antilles
E.D.
24/12/96
84-01
Cno. Viejo Sineu, Cam Son Majoral
E.D.
26/07/90
30/08/90
86-01
Bisbe Ecnom Caldentey, Nicolau

Piz, Guillem Ramis, Carrer de nova
creaci, Cam de Can Cota y Cam de
Sant Jordi
E.D.
28/11/96
23/01/97
86-02
Cas Quitxero
E.D.
27/07/95
--
Regulado en el art.
286
Regulado en el art.
286
Regulado en el art.
286
Regulado en el art.
286
Artculo 285. reas de Planeamiento Incorporado con condiciones especficas en su regulacin.

1. A.P.I. nm. 22-01. SA TEULERA.
Las reservas mnimas del nmero de aparcamientos sern las definidas en el Plan General para los
distintos usos.
2. A.P.I. nm. 23-01. SAGRADO CORAZN.

2.1. En la parcela 8, los usos sern los del CUADRO DE USOS NM. 6 del art. 126..
2.2. Las zonas 8-I1, 8-I2 y 8-I3 quedan desclasificadas para el uso residencial. La zona 8-I4 se habr de
reordenar mediante un nuevo Estudio de Detalle al objeto de ajustar su volumen a los nuevos parmetros y los
retranqueos a la zona de equipamiento.
Los parmetros de la zona 8-I4 sern:
- Tipo de ordenacin: VE.CF
- Tipo de ordenacin de aplicacin subsidiaria para los aspectos no regulados en la ordenacin: AV.
- Normativa aplicable a efectos de uso: CUADRO DE USOS NM. 6 del art. 126.
- Altura mxima en nm. de plantas: 7
- Altura mxima/altura total en metros: 21,00/23,00.
- Superficie mxima edificable en m2: 12.557.
- M2 de uso terciario: 1.890.
- Nm. de viviendas: 75.
3. A.P.I. nm. 46-01. CAMP RED.

Se regula por el Plan Parcial aprobado definitivamente en fecha 26.01.89, con las modificaciones
establecidas en los planos de ordenacin del Suelo Urbano relativas a las parcelas destinadas a Equipamientos
y Sistema General, que se corresponden con la modificacin puntual del Plan General de 1985 relativa a dichas
parcelas. Asimismo, en la zona correspondiente al minipolgono industrial sern de aplicacin las condiciones de
uso establecidas para la zona L2a de la Revisin del Plan General.
4. A.P.I. nm. 47-01. SON VALLORI Y SON BORRS.

Condiciones de uso. Las condiciones de uso sern las correspondientes a la zona F0a.
5. A.P.I. nm. 49-01. LA FERTILIZADORA-C/ EUSEBIO ESTADA.

166
5.1. Descripcin. Corresponde al mbito de ordenacin del Plan Parcial La Fertilizadora (ap. def.
30.10.78, BOP 17513, de 11.01.79) y su modificacin (ap. def. 28.01.83), y a tal efecto se transcriben las
determinaciones del mismo, que son de aplicacin.
5.2. Condiciones de edificacin. Edificacin entre medianeras con un retranqueo de tres (3) metros a
alineacin oficial.
La zona de retranqueo indicada, podr ser ocupada slo en planta primera por una terraza descubierta
sobre pilares y con porche privado abierto en planta baja.
Dicho porche, cualquiera que sea el uso de la planta baja, no podr tener cerramiento alguno, ni frontal, ni
lateral ni siquiera acristalado.
Vuelo. Ningn elemento de un edificio podr sobresalir de la alineacin oficial. En la zona de retranqueo
se permitir un vuelo mximo de uno con cincuenta (1,50) metros desde la fachada.
La parcela mnima edificable tendr una fachada mnima de ocho (8) metros y una superficie mnima de
doscientos (200) m2.
Alturas mximas y mnimas. Las alturas interiores entre forjados quedan fijadas como siguen:
- Planta Baja comercial:
* mnimo: tres (3) metros.
* mximo: tres coma cincuenta (3'50) metros.
- Viviendas:
* mnimo: dos coma cincuenta (2'50) metros.
* mximo: tres (3) metros.
La suma de la altura exterior de todas las plantas de los edificios marcados con IV de cuatro plantas
(Manzanas M1 a M6) medidas desde rasante hasta el intrads del ltimo forjado ser:
* mnimo: once coma cuarenta (11'40) metros.
* mximo: once coma noventa (11'90) metros.
Estos edificios tendrn un mnimo y mximo de 4 plantas incluida la planta baja.
En el edificio marcado con VIII (manzana M4) de ocho plantas estas alturas sern:
* mnimo: veintidos coma sesenta (22'60) metros.
* mximo: veintitrs coma diez (23'10) metros.
Este edificio tendr un mnimo y mximo de 8 plantas incluyendo la planta baja.
Remodelacin de manzana. Se permite expresamente la remodelacin de cualquiera de las manzanas
pudiendo variar la profundidad edificable de los edificios dentro de la altura mxima y mnima permitida y no
superando en ningn caso el volumen total fijado para la correspondiente manzana ni la ocupacin del 60% de
la misma por la edificacin.
Asimismo, se han tramitado y aprobado los siguientes Estudio de Detalle de distintas manzanas:
- Manzana 6 (aprob. def. 27.04.89)
- Manzanas 1 y 3 (aprob. def. 26.04.90)
- Manzana 2 (aprob. def. 29.03.90).
5.3. Condiciones de uso. La regulacin de usos ser la establecida en el Plan Parcial con la limitacin de
que los usos comerciales y de equipamiento comercial (entendidos segn se especifica en los arts. 117 y 118 de
estas Normas) que dicho Plan permita quedan limitados por el tamao 5. A falta de otra referencia, ser de
aplicacin el cuadro de usos correspondiente a la zona F0a.
5.4. Modificaciones al API. No se establece la obligatoriedad del uso exclusivo comercial en planta baja.
167
6. A.P.I. nm. 58-01. SON FUSTER.

6.1. Descripcin. Corresponde al mbito del Plan Parcial Son Fuster (aprob. def. 15.10.82) y a tal efecto,
se transcriben las determinaciones del mismo que son de aplicacin.
6.2. Condiciones de edificacin.
Zona Residencial:
- Tipo ordenacin: Edificios en fila entre medianeras.
- Fachada mn. solar: ocho (8) metros.
- Volumen mx. edificable: 1,46 m3/m2.
- Separacin mn. alineacin calle: tres (3) metros (excepto en la manzana cuyos solares lindan con las
lneas frreas, cuya alineacin ser la calle).
- Altura mxima: diez (10) metros.
- Nmero de plantas: tres (3) incluida planta baja.
Quedan grafiados en los planos la forma de ordenacin de la edificacin, si bien la lnea de profundidad
edificable o fachada interior de manzana podr sufrir variacin en lo que se refiere a su profundidad que podr
ser en cuatro (4) metros superior o inferior a la marcada, debiendo las medianeras que quedarn vistas ser
terminadas y tratadas en forma similar a las fachadas en lo que a enfoscados, enlucidos y color se refiere. En los
planos la profundidad edificable se ha grafiado de once (11) metros.
Por lo que afecta a los solares que lindan con la lnea frrea la profundidad queda delimitada por la zona
de proteccin.
Zona de Servicios:
- Tipo de ordenacin: Aislada
- Fachada mn. solar: 20 metros
- Solar mnimo: 1.000 m2
- Volumen: 4,36 m3/m2
- Ocupacin mx. solar: 70%
- Separacin mnima alineacin calle: 6 metros
- Separacin mnima alineacin medianeras: 3 metros
- Altura mxima: trece (13) metros.
- Nmero de plantas: cuatro (4) incluida planta baja.
Asimismo, se regular por las determinaciones del Plan Especial aprobado definitivamente en fecha
15.11.91.
estas Normas) que dicho Plan permita quedan limitados por el tamao 5. Se permitir el uso de Establecimientos
Pblicos en situacin 2 con tamao mximo 4. A falta de otra regulacin, ser de aplicacin el cuadro de usos
correspondiente a la zona F0a.
7. A.P.I. nm. 60-02. SON GIBERT.

Se estar a los usos de la zona E6a, quedando suprimida la edificabilidad mnima de los usos terciariocomerciales.
8. A.P.I. nm. 72-01. POLGONO DE LEVANTE.

8.1. Descripcin. Corresponde a determinadas manzanas que quedan grafiadas en los planos de
ordenacin del Suelo Urbano. Su ordenacin corresponde a la prevista por el denominado Plan Parcial del
Polgono de Levante, aprobado definitivamente el 15.07.64 y su modificacin aprobada definitivamente el
3.11.72.
8.2. Condiciones de edificacin. Una serie de manzanas que corresponden a este mbito tiene la
siguiente inscripcin: M24.01, M14.02, M15.02, M15.03, M15.04, M15.05. En cada una de ellas se configuran la
forma de cada uno de los edificios, con expresin del nmero de plantas y la superficie mxima edificable. En las
manzanas donde se grafa un cuerpo de edificacin aporticada deber ejecutarse segn el esquema grafiado a
continuacin. El paso de 4'5 m. de ancho en planta baja ser de uso pblico. La parte del solar que no
168
corresponde a los edificios en altura o edificacin aporticada deber quedar libre de edificacin; no obstante
podr construirse stanos o stano, destinados exclusivamente a aparcamiento por debajo de las edificaciones e
incluso por debajo del espacio libre de edificacin. La superficie en planta de estos stanos y edificio o edificios,
no superar el setenta por ciento (70%) de la superficie total del solar. En estas manzanas se indica, en los
planos, su edificabilidad mxima expresada en metros cuadrados y correspondiente al conjunto de planta baja y
plantas piso.
estas Normas) que dicho Plan permita quedan limitados por el tamao 5.
A falta de otra regulacin, ser de aplicacin el CUADRO DE USOS NM. 1 del art. 126.
169
170
9. A.P.I. nm. 75-01. PORTIXOL.

Ser de aplicacin el cuadro de usos correspondiente a la zona F0a de la Revisin del Plan General, a
excepcin de las zonas de equipamiento, en las que se estar a lo sealado en el art. 287.
10. A.P.I. nm. 77-03. MERCAPALMA.

En las zonas "S" establecidas por el Plan Especial de Mercapalma, las condiciones de uso sern las
correspondientes a la zona S2c.
Artculo 286. ndice de intensidad de uso residencial en las API.

1. API reguladas por Plan Parcial o Plan Especial.
API nm. 22-01. SA TEULERA.
- Zona unifamiliar agrupada: 1 vivienda/350 m2
- Resto zonas: El n de viviendas asignado a cada parcela en el Plan Parcial.
API nm. 23-01. SAGRADO CORAZN.

El nm. de viviendas asignado a cada parcela en el Plan Parcial.
API nm. 28-01. SON FLO.

- Zona Unifamiliar: 1 vivienda/parcela
- Zona plurifamiliar: 1 vivienda/59 m2
API. nm. 35-01. SON XIGALA II.

El nm. de viviendas asignado a cada parcela en el Plan Parcial y los Estudios de Detalle.
API nm. 38-01. SON PIZ.

El nm. de viviendas asignado a cada parcela en el Plan Parcial.
API nm. 41-01. SECAR DE LA REAL.

El nm. de viviendas asignado a cada parcela por el Estudio de Detalle de cada manzana en la zona
plurifamiliar.
API nm. 46-01. CAMP RED.

El nm. de viviendas previsto en el Plan Parcial:
- Zona residencial plurifamiliar: 1 vivienda/147 m2 de edificabilidad mxima en cada parcela.
- Zona residencial unifamiliar: 1 vivienda/parcela
API nm. 47-01. SON VALLORI Y SON BORRS.

El nm. de viviendas asignado a cada parcela en el Plan Parcial y Estudio de Detalle.
API nm. 49-01. LA FERTILIZADORA-C/ EUSEBIO ESTADA.

El nm. de viviendas previsto en el Plan Parcial para la zona residencial: 1 vivienda/110 m2 de
edificabilidad mxima en cada parcela.
171
API nm. 58-01. SON FUSTER.

- Zona residencial: 1 vivienda/240 m
API nm. 60-02. SON GIBERT

El nm. de viviendas asignado a cada manzana por el Plan Parcial.
API nm. 72-01. POLGONO DE LEVANTE.

El nm. de viviendas asignado a cada manzana por el Plan Parcial.
API nm. 72-02. POLGONO DE LEVANTE (Montevideo-Lima).

El nm. de viviendas asignado a la manzana por el Plan Parcial.
API nm. 75-01. PORTIXOL.

El nm. de viviendas asignado a cada parcela por el Plan Especial.
2. API reguladas por Estudio de Detalle. El ndice de Intensidad de Uso Residencial de aplicacin a las
API reguladas mediante Estudio de Detalle ser el que se define en las Ordenanzas de cada zona, habindose
de aplicar a la superficie de suelo de cada calificacin definida en la Revisin.
En el caso de que no exista definida una calificacin equivalente de zona, el ndice de Intensidad de Uso
Residencial de aplicacin ser de 1 vivienda/90 m2 de superficie edificable para zonificaciones con tipo de
edificacin segn alineacin vial. Y de 1 vivienda/80 m2 de superficie edificable para zonificaciones con tipo de
edificacin segn regulacin de parcela.
3. API reguladas en el mbito de proteccin y conservacin del Patrimonio. Respecto a las API) incluidas
en el mbito de proteccin y conservacin del Patrimonio, se estar a lo establecido especficamente en los arts.
332, 334, 336 y 337 de estas Normas.
Artculo 287. Correspondencias en las API con las calificaciones del Plan General de 1985.
1. En las API donde se establezcan referencias a calificaciones del Plan General de 1985, la equivalencia
con las zonas de la Revisin del Plan General ser la siguiente:
ZONA PGOU 1985
ZONA REVISIN
A1
A4a
A2
A6a
A3
A7a
A4
A5a
A5
A8a
B1
B3x
B2
B4x
B3
B6a
B4
B3a
172
ZONA PGOU 1985
ZONA REVISIN
B5
B4a
B6
B2a
B7
B5a
B8
B7a
C1
C6a
C2
C5a
C3
C4a
C4
C3x
D1
D3a
D1P
D3y
D2
D3x
D2P
D3z
D3
D4x
D4
D5x
D6
D2a
D7
D4a
D7P
D4y
D8P
H4y
E1
E6a
E2
E5a
E3
E5b
E4
E4a
E5
E5c
E6
E3a
F2
F0a
G1
G4a
G2
G3a
H1
K2a
I3
I2a
I5
I2b
173
ZONA PGOU 1985
ZONA REVISIN
I6
I2c
I7
I2d
J2
J2a
J5
J2b
K1
T4a
K2
T6a
L1, L2
L2a
M1
M3A
M2
M3b
EQ1
EQ0a
EQ2
EQ4a
EQ3
EQ4b
EQ4
EQ2a
DP1
EQ0b
DP2
EQ2b
ST1
S2a
ST2
S2B
ST3
S2C
Passeig Martim
Ap
G8p
Bp
E0p
Cp
E8p
Dp
B3p
Ep
F0pa
Fp
E3p
Hp
F0pb
Jp
F0pc
Kp
E5p
2. En las API incluidas en el mbito de Proteccin y Conservacin del Patrimonio en las cuales se
174
establezcan referencias a calificaciones del Plan General de 1985, la equivalencia a efectos de establecer la
calificacin por parcela ser:
CALIFICACIN P.G. 1985
CALIFICACIN REVISIN
R1
R2
N
R
R
N
La equivalencia a efectos de establecer las condiciones de uso ser:

- Para las API ubicadas en la Zona de Renovacin Espontnea, Intervencin en la edificacin y Avenidas,
los cuadros de uso de aplicacin sern los que el Plan General propone en estas zonas.
- Para las API ubicadas en las Zonas Profundamente Degradadas, la regulacin de usos ser la definida
en el correspondiente PERI.
175
176
TTULO VIII. NORMAS DE EDIFICACIN EN SUELO RSTICO

CAPTULO I. DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL.
SECCIN PRIMERA. MBITO Y ZONIFICACIN.
Artculo 288. mbito.

1. Las normas de este Ttulo se aplicarn en los terrenos clasificados como Suelo Rstico. Tambin se
aplicarn en los clasificados como Urbanizables No Programados, hasta que se aprueben los correspondientes
Programas de Actuacin Urbanstica.
2. Constituyen el Suelo Rstico:
a) Aquellas reas que el Pla General delimita y califica como tales.
b) Las reas del territorio municipal en las que deben cumplirse algunas de las siguientes funciones:
- Desarrollo de procesos ecolgicos bsicos.
- Soporte de las actividades ligadas al sector primario de la economa a conservar, proteger
o potenciar.
- Mantenimiento de valores paisajsticos y culturales irremplazables.
3. El Suelo Rstico ha de ser preservado de todas aquellas actuaciones que impliquen la instauracin del
hecho urbano. Por otra parte, en aquellas reas que sean objeto de especial atencin debern aplicarse las
medidas tendentes a evitar la prdida de sus funciones o degradacin de sus valores, realizndose las
actuaciones que supongan un mejor y ms racional aprovechamiento del territorio.
4. Los lmites y zonas vienen grafiados en los planos de ordenacin C, a escala 1:5000.
Artculo 289. Calificacin.

Se distinguen dos grandes reas de Suelo Rstico de acuerdo con las caractersticas que poseen y las
funciones que deben cumplir.
a) Suelo Rstico protegido
b) Suelo Rstico comn
Artculo 290. Suelo Rstico protegido.

1. El Suelo Rstico protegido est constituido por las reas de Suelo Rstico, delimitadas y calificadas
como tales en el plano de ordenacin correspondiente, que por el papel que desempean en la conservacin del
equilibrio ecolgico, por la importancia de sus recursos o por sus valores paisajsticos e inters natural deben ser
preservados mediante la adopcin de medidas de proteccin que impidan la implantacin de usos no
compatibles con los destinos de estos suelos.
Al mismo tiempo, se tomarn las medidas oportunas que permitan una potenciacin y regeneracin de la
funcionalidad ecolgica de estos territorios.
2. En el Suelo Rstico protegido, se distinguen las siguientes zonas:
- Zonas de inters forestal y ecolgico (F)
- Zonas de inters natural (IN)
- Zonas de inters paisajstico (IP)
177
Artculo 291. Suelo Rstico comn.

1. El Suelo Rstico comn de rgimen general est constituido por reas de Suelo Rstico, delimitadas y
calificadas como tales en el plano de ordenacin correspondiente, por sus caractersticas ambientales y su
vocacin agropecuaria. En consecuencia, se preservarn de los usos y construcciones no compatibles con las
actividades relacionadas con el sector primario. Se procurarn todas aquellas acciones tendentes a un mejor y
ms racional aprovechamiento de estas tierras.
En el Suelo Rstico comn de rgimen general, se distinguen las siguientes zonas:
- Zonas agrcolas protegidas (AP)
- Zonas agrcola-ganaderas (AR)
- Zonas de parcelacin limitada (PL)
- Zonas de recuperacin (R)
2. El Suelo Rstico comn de rgimen especial est constituido por las reas de Suelo Rstico
delimitadas y calificadas como tales en el plano de ordenacin sobre las que se han asentado usos y actividades
que han supuesto modificacin sustancial de las condiciones naturales, degradacin funcional del territorio o
desaparicin de las caractersticas rurales tradicionales. Para cada una de ellas se contemplarn condiciones y
actuaciones particularizadas.
En el Suelo Rstico comn de rgimen especial se distinguen las siguientes zonas:
- Zonas de sistemas generales
- reas especiales
Artculo 292. Ncleos rurales.

El Suelo Rstico calificado como Ncleo Rural est constituido por las reas de Suelo Rstico,
delimitadas y calificadas como tales en el plano de ordenacin, cuyas caractersticas especiales respecto a la
implantacin del uso residencial desaconsejan su inclusin en una clase de suelo susceptible de desarrollo
urbanstico.
En los mbitos de los Ncleos Rurales, se distinguen dos tipos de ordenacin:
- Zonas de parcelacin limitada de ncleo rural (PL-NR)
- Zonas de Rgimen Especial (ZRE)
SECCIN SEGUNDA. CONDICIONES DE LA EDIFICACIN.
Artculo 293. Segregaciones y parcelaciones en Suelo Rstico.

1. Todos los actos de parcelacin o segregacin de fincas o terrenos en Suelo Rstico quedarn sujetos,
cualquiera que sea su finalidad, a previa licencia municipal.
2. En Suelo Rstico no podrn realizarse parcelaciones o segregaciones que, amparadas en la unidad
mnima de cultivo, puedan ser ocupadas total o parcialmente por usos temporales o permanentes que impliquen
transformacin de su destino o naturaleza rstica.
En Suelo Rstico quedarn prohibidas las parcelaciones urbansticas. Se considerar parcelacin
urbanstica la divisin simultnea o sucesiva de terrenos en dos o ms lotes que presente una de las siguientes
manifestaciones:
a) Tener una distribucin, forma parcelaria y tipologia edificatoria impropia para fines rurales o en pugna
con las pautas tradicionales de parcelacin para usos agropecuarios en la zona en que se encuentra; en
especial, cuando los lotes resultantes slo pueden ser de utilidad para la edificacin prohibida por estas Normas.
b) Disponer de accesos viarios comunes, que no aparezcan sealados en las representaciones
cartogrficas oficiales.
c) Afectar fincas con servicios comunes de abastecimiento de agua, de abastecimiento de energa
elctrica o de saneamiento.
178
La existencia de una parcelacin ilegal en Suelo Rstico llevar aparejada la denegacin de las licencias
que pudieran solicitarse y la paralizacin inmediata de las obras.
3. En las transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos en Suelo Rstico no
incluido en las Zonas de Rgimen Especial, no podrn efectuarse fraccionamientos que den como resultado
parcelas de superficie inferior a la establecida en cada una de las zonas como mnima a los efectos de
construccin de una vivienda, aunque s podrn autorizarse dichos fraccionamientos, si de ellos resultan
parcelas de superficie igual o superior a la unidad mnima de cultivo, en el caso en que se aporte un informe
favorable fundado en necesidades de la actividad agrcola y expedido por la Consellera competente y previo
compromiso, adquirido por el peticionario de la licencia e impuesto como condicin de ella, de inscribir en el
Registro de la Propiedad la condicin de no edificable para uso residencial de las parcelas resultantes.
No se podrn realizar segregaciones que den como resultado parcelas con una edificacin existente que
supere la edificabilidad mxima establecida para cada una de las zonas definidas en las presentes Normas y
para cada una de las actividades relacionadas con los usos permitidos.
4. En la solicitud de segregacin o parcelacin de Suelo Rstico se har constar la actividad relacionada
con el uso para la cual se solicita la licencia y se deber acreditar la inscripcin registral de dicha vinculacin.
En el caso de que la segregacin d lugar a parcelas de superficie inferior a la mnima establecida en
estas Normas a los efectos de construccin de viviendas, se requerir la inscripcin registral de la inedificabilidad
de la parcela para la actividad relacionada con el uso de vivienda unifamiliar.
Artculo 294. Estudio justificativo de la adaptacin al medio fsico rural.

1. Sin perjuicio de la exigencia reglamentaria de la realizacin de un estudio de evaluacin de impacto
ambiental para aquellas actuaciones en que as lo exigiere la legislacin vigente, deber realizarse un estudio
justificativo de adaptacin al medio fsico para las actuaciones en Suelo Rstico comprendidas en los siguientes
casos:
a) Edificaciones e instalaciones destinadas a un uso no contenido entre los permitidos en el rgimen
general de usos, excepto las viviendas que se proyecten formando un conjunto con otras instalaciones agrarias.
b) Las obras destinadas a actividades extractivas de cualquier ndole.
c) Las obras e infraestructuras correspondientes a canalizaciones areas o subterrneas de las redes
bsicas de servicios generales.
2. El estudio justificativo de adaptacin al medio fsico se incorporar a la documentacin presentada para
la obtencin de la correspondiente licencia de obras o, en su caso, de la correspondiente declaracin de inters
general. Debern recogerse en l los siguientes aspectos:
- Justificacin de la idoneidad del emplazamiento respecto a otras alternativas posibles.
- Justificacin del cumplimiento de la legislacin vigente en todo lo relativo a proteccin del medio
ambiente y proteccin del patrimonio.
Se dar especial relevancia a la consideracin del impacto derivado de los siguientes aspectos:
a) Evaluacin de las necesidades de suministro de agua y energa en cualquiera de sus formas con
expresin de la fuente de suministro, trazado de las redes desde su origen y dimensionado de la misma.
b) Descripcin de los sistemas de eliminacin de residuos lquidos, slidos o gaseosos. Se considerarn
especialmente las garantas de no contaminacin de los acuferos.
c) Evaluacin de los niveles de produccin de ruidos y vibraciones, en su caso.
d) Descripcin de los movimientos de tierra, as como otras operaciones que produzcan transformaciones
relevantes en el medio geolgico, como zanjas para canalizaciones, pozos, cimentaciones especiales, etc.
e) Evaluacin de las transformaciones que pudieran producirse en los ciclos biolgicos por alteracin de
la fauna y la flora en el medio preexistente.
f) Evaluacin del impacto visual, producido por la implantacin, a cuyo efecto podrn exigirse
perspectivas, fotomontajes o cualquier otra documentacin til al efecto.
179
Artculo 295. Condiciones de la edificacin. mbito de aplicacin y disposiciones generales.

1. Las viviendas, las edificaciones e instalaciones auxiliares y las declaradas de inters general se
regularn por lo dispuesto con carcter general por las condiciones de edificacin establecidas en el presente
Captulo.
2. Quedan excluidos de lo regulado en este Captulo todos aquellos edificios que se incluyan en el
Catlogo de proteccin de edificios de inters histrico, arquitectnico, tpico o tradicional del trmino de Palma,
para los que debern observarse las normas de proteccin all establecidas.
3. Con carcter supletorio regirn en Suelo Rstico las ordenanzas de edificacin referidas al Suelo
Urbano para la ordenacin segn regulacin de parcela, en todo aquello que no venga expresamente regulado
en el presente captulo.
Artculo 296. Condiciones generales de esttica y composicin de las edificaciones.

1. Las nuevas edificaciones sern de volumetra sencilla, de acuerdo con lo que prescribe el art. 298.
2. Los paos de muros ciegos sern un elemento compositivo preponderante, de manera que la
superficie de vanos del edificio ser siempre muy inferior a la de los muros macizos.
3. Se evitarn las coloraciones estridentes, al tiempo que se recomienda el uso de los materiales
naturales y tradicionales del pas, de acuerdo con lo prescrito en el art. 298.
4. Se favorecer la adopcin de las soluciones constructivas tradicionales del pas, prohibindose
expresamente las referencias a estilos arquitectnicos histricos, as como a arquitecturas tradicionales fornea.
Asimismo se prohibe la utilizacin de elementos constructivos que denoten un destino u origen en desacuerdo
con el de la edificacin, como por ejemplo almenas o baluartes.
Artculo 297. Volmenes, plantas y cubiertas.

1. Las viviendas y edificaciones estarn constituidas bsicamente por un cuerpo de planta sensiblemente
rectangular, que tendr cubiertas inclinadas a una o dos aguas.
2. Al cuerpo principal se podrn aadir porches y otros volmenes menores y secundarios con cubierta
plana o inclinadas indistintamente, pero en ningn caso podrn enmascarar el volumen principal. Las cubiertas
del cuerpo principal representarn un mnimo del 60% de la superficie en planta de cubiertas de toda la
edificacin.
3. Las edificaciones tendrn indistintamente una o dos plantas, admitindose, adems, una planta stano.
4. No se permitir la sucesin reiterativa de arcos sosteniendo porches o terrazas, o bien en la realizacin
de huecos abiertos en fachada.
Artculo 298. Acabado de fachadas y cubiertas.

1. El acabado de las fachadas deber ser de mampostera tradicional de piedra, en sillera de mars o
revocado sin pintar. Los acabados no ptreos debern cuidarse especialmente en cuanto al color. Se utilizarn
bsicamente los colores tierra; toda otra coloracin debern estudiarse en armona con el conjunto paisajstico
buscando la concordancia ms que el contraste. Se admitirn franjas de recercado de huecos en color blanco u
otro color distinto al utilizado en las fachadas.
2. Las baldosas de terraza debern ser de color ocre de tierra local.
3. Los pretiles de terraza sern macizos o bien barandillas sencillas de hierro o madera formadas con
montantes verticales, similares a las tradicionales. No se admitir ningn tipo de balaustres.
4. Las cubiertas inclinadas se acabarn con teja tradicional cermica de color ocre.
5. Las carpinteras exteriores sern de madera.
180
Artculo 299. Piscinas.

Podrn construirse piscinas en Suelo Rstico con las siguientes condiciones:
a) Deber ser anexa a una vivienda unifamiliar existente, construida al amparo de normativa urbanstica,
o con licencia municipal de obras.
b) Podr haber como mximo una sola piscina en cada parcela.
c) La parcela deber ser de superficie igual o superior a la mnima en cada zona a los efectos de poderse
construir una vivienda.
d) La superficie de su lmina de agua no entrar en el cmputo de ocupacin de la vivienda.
e) Ser de planta rectangular.
Artculo 300. Construcciones que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca.
Se consideraran construcciones que guarden relacin con la naturaleza y el destino de la finca las que no
se destinen al uso de vivienda y formen parte de una explotacin agraria, entendida como el conjunto de bienes
y derechos organizados empresarialmente por su titular en el ejercicio de la actividad agraria, primordialmente
con fines de mercado y que constituye en s misma una unidad tcnico-econmica. Se establece la siguiente
clasificacin de dichas construcciones: edificaciones y instalaciones auxiliares, invernaderos, estanques y
construcciones rsticas tradicionales.
Las solicitudes de licencia de obras referidas a estas construcciones habrn de ir acompaadas de una
justificacin de la superficie y del volumen que se pretenda construir en funcin de las necesidades
agropecuarias de la finca, informada favorablemente por la Consellera de Agricultura.
Las construcciones que guardan relacin con la naturaleza y destino de la finca y que no estn incluidas
en Zonas de Rgimen Especial (ZRE), se regularn por las siguientes prescripciones:
1) EDIFICACIONES Y INSTALACIONES AUXILIARES.

Se entendern como tales todas aquellas construcciones que, sin estar destinadas ni acondicionadas
para la estancia de personas, son necesarias para la explotacin agropecuaria de la finca, as como las
destinadas a primeras transformaciones de productos agrcolas de produccin propia.
1.1. Condiciones de la edificacin. Las edificaciones y instalaciones auxiliares se ajustarn a las
condiciones generales de edificacin para el Suelo Rstico y a las condiciones particulares siguientes:
a) Los huecos de iluminacin y ventilacin se situarn a una altura superior a los dos (2) metros, desde el
correspondiente suelo interior.
b) La escalera de acceso a la planta primera ser siempre exterior.
c) Los parmetros reguladores sern los siguientes:
* Tamao mnimo de parcela:
- 7.000 m2 en regado.
- 15.000m2 en secano.
* Coeficiente de edificabilidad: 0'008 m2/m2
* Altura mxima: 6 m.
* Nmero de plantas: PB + 1
* Ocupacin mxima de parcela: 0'008 m2/m2
* Separacin mnima a linderos: 10 m.
* Separacin mnima entre edificios: 6 m.
Los coeficientes de edificabilidad y ocupacin son independientes de los establecidos para
construccin de viviendas unifamiliares en las normas de cada zona.
181
d) Para aquellas edificaciones o instalaciones auxiliares que, por su destino o finalidad, merezcan
notoriamente un tratamiento singular (p. ej. molinos o silos de grano) se admitirn las condiciones particulares de
volumetra y acabados apropiados a su finalidad, siempre que se respeten todos los parmetros reguladores
excepto los referidos a la altura de la edificacin.
1.2. Requisitos necesarios para justificar la condicin de regadio. En parcelas de superficie inferior a los
15.000 m2, ser condicin necesaria para la obtencin de la licencia de obras correspondiente a una edificacin
o instalacin auxiliar que previamente se justifique la condicin de regado de la parcela. Esta condicin habr de
ser acreditada con la presentacin de la siguiente documentacin:
a) Certificacin catastral de la condicin de regado.
b) Certificacin ,expedida por la seccin de minas de la Delegacin Provincial del Ministerio de Industria,
o por otro organismo competente, acreditativa de la situacin del pozo y de su aforo.
c) Ttulo que ostente el peticionario de la licencia, debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad,
acreditativo de los derechos sobre el pozo reseado en el apartado anterior, que habrn representar un mnimo
de 500 m3 anuales por Ha.
d) Informe de la Consellera de Agricultura que acredite expresamente la condicin de regado de la finca.
1.3. Normativa complementaria para instalaciones ganaderas. Las instalaciones destinadas a
estabulacin de animales tendrn un suelo impermeable destinado a impedir que los residuos orgnicos puedan
contaminar las aguas freticas
2) INVERNADEROS Y ESTANQUES.
a) Invernaderos. Son aquellas construcciones ligeras y translcidas, destinadas a la proteccin de los
cultivos, de altura mxima inferior a tres coma cincuenta (3'50) metros, provisionales o fijas.
b) Estanques. Se permitirn depsitos de agua destinados al uso agrcola-ganadero. Los acabados se
habrn de ajustar a lo que dispone el art. 299.
3) CONSTRUCCIONES RSTICAS TRADICIONALES.

a) Sin perjuicio de lo que se disponga en la normativa reguladora del Catlogo de proteccin de edificios
de inters histrico, arquitectnico, tpico o tradicional del termino de Palma, se habrn de consevar las
construcciones rsticas tradicionales (barracas de roter, barracas de carbonero, canaletas, acequias, pozos,
molinos, aljibes, etc.). Solamente se permitir la demolicin de una construccin rstica tradicional cuando se
demuestre claramente que dificulta la explotacin de la finca.
b) Se podrn llevar a cabo todas las restauraciones y modificaciones tendentes a conservar la
funcionalidad de las construcciones rsticas tradicionales siempre que no estn catalogadas y no se alteren
sustancialmente sus caractersticas estticas.
c) En los molinos extractores de agua se podrn instalar unos nuevos tipos de palas.
Artculo 301. Aguas residuales.

1. Las aguas residuales generadas no podrn ser vertidas en pozos negros o zanjas filtrantes. Ser
obligatorio el uso de estaciones depuradoras y la utilizacin del fluentes para riego de la finca, siempre que las
condiciones edafolgicas, geolgicas, sanitarias y tcnicas lo permitan.
2. La reutilizacin de las aguas depuradas se ajustar a los planes del organismo competente en materia
de Agricultura.
Artculo 302. Movimientos de tierras.

1. Quedan prohibidas las excavaciones a cielo abierto y los desmontes y terraplenados que transformen
sensiblemente todo o parte del perfil natural del terreno de las fincas rsticas, salvo en las reas especficamente
reguladas en el Plan General, y en aquellas actuaciones recomendadas por la Consellera de Agricultura,
procurando el menor impacto paisajstico posible.
182
2. Los movimientos de tierras no podrn modificar ni impedir la escorrenta natural de las aguas.
Artculo 303. Zonas pavimentadas.

Se recomienda que las zonas que hayan de pavimentarse, a excepcin de las destinadas a recogida de
aguas pluviales, se realicen con materiales permeables, evitando los asfaltos y hormigones y utilizando las
tcnicas tradicionales propias del emplazamiento correspondiente.
Artculo 304. Cercado de fincas.

1. Tanto en los linderos como en el interior de la finca se permitirn las cercas necesarias para su
explotacin racional.
2. Las cercas podrn ser de tres clases:
- Macizas, de altura no superior a uno coma veinte (1'20) metros, realizadas en mampostera tradicional
de piedra. Por encima de ellas se podr colocar un alambre o rejilla hasta una altura de dos (2) metros. Podrn
realizarse muros a base de piezas prefabricadas o materiales cermicos siempre que se ajusten en sus
acabados a lo dispuesto en el art. 308 y estn debidamente rematados en su borde superior. En zonas de
vaguada, donde naturalmente discurran aguas de escorrenta, stas estarn suficientemente caladas para
permitir el paso de aguas pluviales.
Se prohiben expresamente los muros realizados a base de piezas prefabricadas o cermicas, vistas.
- Seto a base de arbustos o rboles sin lmite de altura.
- Alambre o rejilla que no supere los dos (2) metros de altura.
3. Las obras de reparacin, recrecido, ampliacin o achaflanado, etc., en muros existentes se realizarn
con idnticos materiales a los de la cerca original.
Las alturas se considerarn en cada punto del terreno natural.
Artculo 305. Retranqueo de cercas.

En aquellas fincas en las que se vaya a realizar un nuevo cercado debern cumplirse las siguientes
condiciones:
- El plano exterior de las cercas que den a la red viaria debern retranquearse segn la tabla siguiente:
* Red de carreteras, los estipulados por la legislacin vigente.
* Caminos, tres coma cincuenta (3'50) metros del eje del camino.
- Al realizar estas nuevas cercas debern excavarse las cunetas.
-
En los cruces de viario los retranqueos se efectuarn segn el dibujo adjunto.
183
Artculo 306. Escorrenta de las aguas pluviales.

Cuando se realicen cualquiera de las actividades reguladas por estas Normas o se ejecuten edificaciones
o instalaciones permitidas, debern tomarse las medidas oportunas para que la escorrenta de las aguas
pluviales no arrastre tierras que supongan el deterioro del territorio.
Artculo 307. Caminos: su regulacin.

1. En el Suelo Rstico no se podrn abrir caminos con caractersticas urbanas o que excedan de las
necesidades agrarias de la finca a la que sirven.
2. La apertura de nuevos caminos, as como cualesquiera otras obras a realizar sobre caminos existentes
(como ampliaciones de calzada o realizacin de firmes) estarn sujetas a previa licencia municipal. Las
solicitudes de apertura de caminos debern ir acompaadas de una justificacin fundada en las necesidades
agrarias de la finca, informada favorablemente por la Consellera de Agricultura.
Artculo 308. Regulacin de las conexiones.

Las entradas a predios u otras conexiones con la red viaria que interrumpan la cuneta lateral lo harn en
una anchura mxima de cuatro (4) metros, colocando una conduccin de drenaje de veinte (20) centmetros de
dimetro, que de continuidad a la cuneta, discurriendo por debajo del acceso a la finca.
Artculo 309. Instalaciones energticas alternativas.

Todas las instalaciones destinadas a un mejor aprovechamiento de las energas renovables que estn
debidamente estudiadas y documentadas podrn ser admitidas an cuando incumplan los parmetros de altura
de las edificaciones.
184
Artculo 310. Separacin de las edificaciones respecto de carreteras y caminos.

La separacin mnima de las edificaciones respecto de carreteras y caminos ser la mayor de entre las
siguientes:
- La separacin mnima a linderos aplicable en cada zona y para cada tipo de edificacin medida
desde el lmite de la finca.
- La separacin estipulada en la legislacin vigente en materia de carreteras.
- En la Zona PL, la separacin mnima a carreteras y caminos ser la estipulada para cada caso
en la legislacin vigente en materia de carreteras, y como mnimo, de ocho (8) metros medida
desde el lmite de la finca.
CAPTULO II. NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO RSTICO PROTEGIDO

Artculo 311. Zonas de inters forestal y ecolgico (F).
1. Se considerarn zonas de inters forestal y ecolgico incluidas en el Suelo Rstico protegido las
sealadas como tales en los planos de ordenacin correspondientes.
Se caracterizan por poseer una cobertura forestal de gran diversidad, conservar poco alterados los
biotopos naturales, mantener la funcionalidad de alguno de los procesos ecolgicos fundamentales y poseer
valores naturales y de paisaje que es necesario defender frente a actuaciones que pudieran alterar estas
caractersticas.
Por todo ello han de ser utilizadas de modo que se conserven, regeneren y potencien sus valores,
recursos y funciones y preservarlas de posibles usos o construcciones que contribuyan a alterar su destino.
2. En las zonas de inters forestal y ecolgico slo se permitirn los usos regulados en el art. 130, con las
limitaciones siguientes:
- El uso agrcola se permitir cuando se demuestre la compatibilidad de ste con el destino forestal,
mediante informe favorable de la Consellera de Agricultura.
- Se prohibe para todo tipo de usos cualquier tipo de construccin, a excepcin de las edificaciones de
inters general, de acuerdo a lo establecido en la Ley 1/1991, de Espacios Naturales de la Comunidad
Autnoma de las Islas Baleares
Las viviendas existentes no catalogadas que sean claros exponentes de la arquitectura tradicional, como
las "cases de possessi", "cases de lloc", o "cases de pags", podrn ser objeto de pequeas obras de
ampliacin para hacerlas habitables segn las necesidades de la vida moderna, siempre y cuando la superficie
ampliada no suponga ms del 5% de la superficie til en "cases de possessi", ni ms del 20% en los restantes
casos, y siempre que se cumplan las regulaciones que les sean aplicables por la naturaleza de las obras a
realizar.
3. Podr autorizarse el uso extractivo incluido en el art. 131 con la tramitacin que en l se seala, as
como en las condiciones establecidas en la Ley 1/1991, de Espacios Naturales de la Comunidad Autnoma de
las Islas Baleares y en el Plan Director Sectorial de Canteras.
4. Las reas de dicho suelo ubicadas en un Area Natural de Especial Inters estarn adems sujetas a
las limitaciones derivadas de esta calificacin.
Artculo 312. Zonas de inters natural (IN).

1. Se considerarn zonas de inters natural incluidas en el Suelo Rstico protegido las sealadas como
tales en el plano de ordenacin correspondiente.
Son zonas que albergan comunidades animales y vegetales cada vez menos extendidas y en peligro de
desaparicin, debiendo ser objeto de proteccin a pesar de ocupar superficies reducidas. nicamente se
185
tolerarn aquellas acciones tendentes a la conservacin, regeneracin y potenciacin de las cualidades

ambientales que las caracterizan.
2. El nico uso permitido ser el de espacios libres. No se podr realizar ningn tipo de edificaciones ni
vertidos.
Las viviendas existentes no catalogadas que sean claros exponentes de la arquitectura tradicional se
regularn segn lo dispuesto en el art. 311.
Las reas de dicho suelo ubicadas en un rea Natural de Especial Inters estarn adems sujetas a las
limitaciones derivadas de esta calificacin.
Artculo 313. Zonas de inters paisajstico (IP).

1. Se considerarn zonas de inters paisajstico incluidas en el Suelo Rstico protegido las sealadas
como tales en el plano de ordenacin correspondiente.
Son terrenos caracterizados por un paisaje de elevado contenido cultural exponente del tradicional
equilibrio entre la explotacin agropecuaria de las tierras y sus recursos y valores naturales. Su situacin
generalmente en contacto con las reas de inters forestal y ecolgico, les confiere un papel fundamentalmente
en la suavizacin de la presin humana sobre las reas citadas.
Se limitarn y controlarn adecuadamente todas las actuaciones que puedan suponer una transformacin
del medio.
2. En las zonas de inters paisajstico del Suelo Rstico protegido se permitirn los usos previstos en el
art. 130.
3. Podrn autorizarse los usos previstos en el art. 131, con las condiciones que en l se regulan. A tal
efecto, las viviendas familiares que pretendan ubicarse en este tipo de suelo, cumplirn los siguientes
parmetros:
Viviendas familiares (una por parcela)
* Tamao mnimo de parcela
20 Ha
* Coeficiente de edificabilidad
0'004 m2/m2
* Altura mxima
6 m.
* Nm. de plantas mximo
PB+1
* Ocupacin mxima
0'2%
* Separacin mnima a linderos
60 m
* Separacin mnima entre edificios de la misma parcela
6m
La separacin mnima entre edificios en los casos 2 y 3 slo ser de aplicacin en el supuesto de que se
opte por no adosarlos. En caso contrario, los edificios adosados se considerarn unidad constructiva, siendo
acumulables los parmetros de edificabilidad correspondientes.
4. Las reas de este suelo ubicadas en un rea Natural de Especial Inters, y dentro de estas, aquellas en
las que se den las condiciones que seala el art. 11 de la Ley 1/1991, de 30 de enero, de Espacios Naturales y de
Rgimen Urbanstico de las reas de especial proteccin de las Islas Baleares, as como las ubicadas en un rea
Rural de Inters Paisajstico, estarn, adems, sujetas a las limitaciones derivadas de tales calificaciones y
condiciones. Asimismo, ser de aplicacin lo que dispone el Decreto 86/1992, de 18 de noviembre, de la Consellera
de Agricultura y Pesca sobre delimitacin de reas de encinares protegidas.
Las zonas IP incluidas en ANEI estarn sujetas al rgimen del artculo 11.2 de la Ley 1/1991, mientras no
sea aprobada la delimitacin de las zonas afectadas por el citado artculo (zonas hmedas, barrancos, acantilados,
peascos ms significativos, encinares, sabinares, acebuchales y EPS en el Plan Provincial de Ordenacin de
Baleares de 1973).
186
CAPTULO III. NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO RSTICO COMN

SECCIN PRIMERA. SUELO RSTICO COMN DE RGIMEN GENERAL.
Artculo 314. Zonas agrcolas protegidas (AP).

1. Se considerarn zonas agrcolas protegidas incluidas en el Suelo Rstico comn las sealadas como tales
en el plano de ordenacin correspondiente.
Pertenecen a esta categora aquellas zonas de alto valor edafolgico, en su mayora pertenecientes al Plan
General de transformacin de las superficies regables con aguas subterrneas y residuales depuradas.
2. En las zonas agrcolas protegidas del Suelo rstico comn se permitirn los usos previstos en el art. 130.
3. Podrn autorizarse los usos previstos en el art. 131 con las condiciones que en l se regulan. A tal efecto
las viviendas familiares que pretendan ubicarse en este tipo de suelo, cumplirn los siguientes parmetros:
Viviendas familiares (una por parcela):
4 Ha
2
2
0'01 m /m
* Altura mxima
6 m.
PB + 1
* Ocupacin mxima de parcela
1%
30 m.
* Separacin mnima entre edificios en la misma parcela 6 m.
La separacin entre edificios en los casos 2 y 3 slo ser de aplicacin en el supuesto de que se opte por no
adosarlos. En caso contrario los edificios adosados se considerarn unidad constructiva, siendo acumulables los
parmetros de edificabilidad correspondientes.
Artculo 315. Zona agrcola-ganadera (AR).

1. Se considerarn zonas agrcola-ganaderas incluidas en el Suelo Rstico comn las sealadas como tales
Se caracterizan por ser tierras de calidad agropecuaria inferior o con explotacin ms extensiva que las
agrcolas protegidas. Se han dedicado tradicionalmente a cultivos de secano.
2. En las zonas agrcolas ganaderas del Suelo Rstico comn se permitirn los usos previstos en el art. 130.
3. Podrn autorizarse los usos previstos en el art. 131, con las condiciones que en l se regulan. A tal efecto
las viviendas familiares que pretendan ubicarse en este tipo de suelo cumplirn los siguientes parmetros:
10 Ha
0'008 m2/m2
* Altura mxima
6 m.
* Num. de plantas mximo
2 (PB + 1)
* Ocupacin mx. parcela extensiva
0'4%
30 m.
adosarlos. En caso contrario, los edificios adosados se considerarn unidad constructiva, siendo acumulables los
parmetros de edificabilidad correspondiente.
187
Artculo 316. Zonas de parcelacin limitada (PL).

1. Se considerarn Zonas de parcelacin limitada incluidas en el Suelo Rstico Comn las sealadas como
tales en el Plano de ordenacin correspondiente.
Son zonas que debido a actuaciones tradicionales se han configurado como reas de asentamiento en Suelo
Rstico y que presentan una cierta homogeneidad en cuanto a la estructura parcelaria, por tratarse en general de
parcelas provenientes de segregaciones en fincas ms reducidas que las de su entorno, y en cuanto a su grado de
edificacin.
2. En las Zonas de parcelacin limitada del Suelo Rstico Comn se permitirn los usos previstos en el art.
130 de las presentes Normas.
3. Se podrn autorizar los usos previstos en el art. 131, con las condiciones que en l se regulan. A tal
efecto, las viviendas unifamiliares que se pretendan ubicar en este tipo de suelo cumplirn los siguientes
parmetros:
2

14.000 m
0'03 m2/m2
* Altura mxima
6 m.
2 (PB + 1)
4%
10 m.
* Separacin mnima a los torrentes
25 m.
Se permitir, asimismo, la edificacin de viviendas unifamiliares en parcelas de entre 7.000 y 14.000 m2,, que
cumplan los requisitos siguientes:
a) Que estn constituidas como entidades independientes antes del da 7 de julio de 1958, o
b) Que resulten de la agrupacin de otras parcelas ms pequeas, siempre que stas se hubiesen
constituido como entidades independientes antes del da 7 de julio de 1958.
Artculo 317. Zonas de recuperacin (R).

1. Se consideran zonas de recuperacin incluidas en el Suelo Rstico comn las sealadas como tales en el
plano de ordenacin correspondiente.
Son zonas caracterizadas por un estado de degradacin elevado ocasionado por: el abandono de los usos
agropecuarios, por intensivas actividades extractivas y por la proximidad de procesos urbanizadores
desequilibrados.
Se han de recuperar en estas tierras los anteriores valores paisajsticos, agropecuarios, forestales, etc.
2. En las zonas de recuperacin del Suelo Rstico comn se permitirn los usos previstos en el art. 130.
3. Podrn autorizarse los usos previstos en el art. 131, con las condiciones que en l se regulan. A tal efecto
las viviendas familiares que pretendan ubicarse en este tipo de suelo cumplirn los siguientes parmetros:
1'5 Ha
0'01 m2/m2
* Altura mxima
6 m.
2 (PB + 1)
1%
10 m.
Las separaciones mximas y mnimas a vas de acceso se regularn segn lo dispuesto en el art. 310.
188
adosarlos. En caso contrario, los edificios adosados se considerarn unidad constructiva, siendo acumulables los
parmetros de edificabilidad correspondiente.
Se permitirn vertidos slidos no contaminantes hasta alcanzar las cotas originales de la finca.
Se permitirn actividades extractivas de mars siempre que vayan acompaadas del correspondiente
proyecto de restauracin del medio, de acuerdo con lo establecido en el Real Decreto Ley 2.994/1982, sobre
restauracin del espacio natural afectado por actividades mineras.
Tambin habr de estarse a lo dispuesto en el Plan Director Sectorial de Canteras.
SECCIN SEGUNDA. SUELO RSTICO COMN DE RGIMEN ESPECIAL.
Artculo 318. Zona de Sistemas Generales.

1. El Suelo Rstico ocupado por equipamientos o infraestructuras calificados como sistemas generales se
regularn especficamente mediante lo sealado en la legislacin vigente para cada materia sectorial.
2. El Plan General exige la aprobacin previa de un Plan Especial para el desarrollo y ejecucin de los
siguientes Sistemas Generales: segunda ampliacin de Mercapalma, Es Carnatge, Parc Bit y Golf Son Muntaner.
2.1. GOLF SON MUNTANER (36-01-P). Los objetivos del Plan Especial vendrn determinados por lo
especificado en la Ley 12/1988, de 17 de noviembre, de la CAIB, de campos de golf.
2.2. CENTRO PENITENCIARIO (41-01-E). Se regula por la declaracin de inters social del Consell Insular
de Mallorca de 19/12/1995.
2.3. CAN GRANADA (41-02-P). Se ejecutar de acuerdo con la calificacin urbanstica sealada en la ficha
correspondiente.
2.4. PARC BIT (42-03-P). Los objetivos del Plan Especial vendrn determinados por lo especificado en la
Ley 2/1993, de 30 de marzo, de la CAIB, de creacin del Parque Balear de Innovacin Tecnolgica.
2.5. UNIVERSIDAD (43-01-E). Se regula por el Plan Especial aprobado definitivamente el 30.04.87.
2.6. CAS TRESORER (74-02-P). Se regula por el Plan Especial aprobado definitivamente el 27.11.86.
2.7. SEGUNDA AMPLIACIN DE MERCAPALMA (77-04-P). El objetivo del Plan Especial es la ordenacin
del mbito del Sistema General para su destino como equipamiento comunitario de servicios pblicos de
abastecimiento.
En tanto no se apruebe el Plan Especial ser aplicable la siguiente normativa transitoria:
a) Slo se permitirn los usos regulados en el art. 130.
b) Se prohibe para todo tipo de usos cualquier tipo de construccin. En las edificaciones existentes
construidas al amparo de una normativa anterior no podrn realizarse otras obras que las de demolicin o las de
conservacin que no supongan consolidacin, aumento de volumen, modernizacin o incremento del valor de
expropiacin.
2.8. ES CARNATGE (79-03-P, 79-04-P y 79-05-P).
a) Delimitacin. En el plano de ordenacin se delimita el Sistema General de Espacios Libres de Es
Carnatge, con la identificacin SGEL/ZO-P, 79-03-P, 79-04-P y 79-05-P,a desarrollar mediante Plan Especial.
b) Criterios para la redaccin del Plan Especial.
- Se redactar un Plan Especial que tendr en cuenta la consideracin del SGEL de Es Carnatge
como rea pblica destinada al ocio cultural o recreativo, de acuerdo con lo establecido en el art.
25.1.c), segundo prrafo, del Reglamento de Planeamiento.
- Las intervenciones se encaminarn, principalmente, a la restauracin del medio (conservacin y
recuperacin de la fauna y flora endmica de la zona), proteccin de yacimientos catalogados,
189
ordenacin y tratamiento de los accesos, y a la implantacin de usos de carcter cientfico y didctico

relacionados directamente con la naturaleza.
- El Plan Especial establecer las condiciones de edificabilidad y altura de las edificaciones. El
coeficiente de edificabilidad global no superar los 0'06 m2/m2 y la altura total de los edificios los ocho
(8) metros.
- En tanto no se apruebe el Plan Especial, se podrn realizar las obras de infraestructura necesarias
para la captacin de agua.
2.9. SON ESPANYA (SON FERRIOL) (84-05-E). Se regula por el Plan Especial aprobado definitivamente el
27.04.89.
Artculo 319. reas especiales.

1. Las reas especiales son enclaves sealados como tales en el plano de ordenacin correspondiente,
caracterizados por soportar actividades que suponen modificacin sustancial de las condiciones naturales,
degradacin funcional del territorio o desaparicin de las caractersticas rurales tradicionales o bien por constituir
futuras reservas de suelo limitadoras del crecimiento urbano.
2. Las actividades que se realicen en estas zonas debern en todo lo posible respetar los valores y recursos
del medio. Las edificaciones e instalaciones debern cumplir las condiciones establecidas en los artculos
siguientes.
Una vez finalizadas las causas que justifiquen su implantacin los terrenos pasarn a integrarse en la zona
que se especifique para cada enclave.
3. Se distinguen las siguientes zonas:
- rea especial de almacenaje de explosivos.
- reas especiales de recuperacin de Gnova y Son Quint.
- reas de repoblacin forestal.
Artculo 320. rea especial de almacenajes de explosivos.

1. En la zona sealada como tal en el plano de ordenacin correspondiente se permitir el almacenaje de
explosivos.
2. No se podrn construir viviendas a menos de cuatrocientos (400) metros en lnea recta del borde exterior
de la lnea que delimita la zona en el plano de ordenacin.
3. Si esta utilizacin desapareciese la zona sera calificada como de inters forestal y ecolgico. Se
proceder a la repoblacin mediante comunidades forestales autctonas.
Artculo 321. reas especiales de recuperacin de Gnova y Son Quint.

1. rea especial de Gnova.
En la zona sealada como tal en el plano de ordenacin correspondiente se permitirn los vertidos de
residuos slidos no contaminantes con la finalidad de suavizar las diferencias de cotas de los terrenos, la
recuperacin forestal y la instalacin de pistas deportivas no cerradas.
Se podrn construir edificaciones e instalaciones ligadas a las actividades de esparcimiento y de superficie
menor al 5% de la extensin de la zona.
2. rea especial de Son Quint.
En la zona sealada como tal en el plano de ordenacin correspondiente se permitir el vertido de residuos
slidos no contaminantes hasta alcanzar las cotas primitivas del terreno.
Cuando se haya ocupado todo el volumen del terreno primitivo o bien se detuvieran los vertidos, se
proceder a la repoblacin mediante comunidades forestales autctonas y la zona ser calificada de inters forestal
y ecolgico.
190
Una vez que se haya rellenado el terreno hasta su nivel primitivo, se podrn construir edificaciones e
instalaciones que ocupen un mximo del 10% de la superficie de la zona destinada a las actividades de
recuperacin.
Artculo 322. reas especiales de repoblacin forestal.

1. Se considerarn reas Especiales de Repoblacin Forestal en el Suelo Rstico las sealadas como tales
Son reas que, debido a su situacin de cercana se reservan para futuras reas arboladas limitadoras del
crecimiento urbano.
2. En las reas Especiales de Repoblacin Forestal slo se permitirn los usos regulados en el art. 130.
3. Los terrenos adquiridos por el Ayuntamiento se destinarn a repoblacin forestal con comunidades
vegetales autctonas.
4. Se prohibe para todo tipo de usos cualquier tipo de construccin. En las edificaciones existentes
construidas al amparo de una normativa anterior no podrn realizarse otras obras que las de demolicin o las de
conservacin que no supongan consolidacin, aumento de volumen, modernizacin o incremento del valor de
expropiacin.
CAPTULO IV. NUCLEOS RURALES. REGULACIN

Artculo 323. Zonas de parcelacin limitada de ncleo rural (PL-NR).
1. Se considerarn zonas de parcelacin limitada incluidas en el Suelo Rstico en mbitos de Ncleos
rurales, las sealadas como tales en el plano de ordenacin correspondiente.
Son zonas que, debido a actuaciones tradicionales o administrativas, se han configurado como reas de
asentamiento en Suelo Rstico que presentan una total homogeneidad en cuanto a la estructura parcelaria.
Corresponden a las parcelaciones de Puntir, SAranjassa, Son Oliver y Son Gual.
2. En la zona de parcelacin limitada de los Ncleos rurales se permitirn los usos previstos en el art. 130.
3. Podrn autorizarse los usos previstos en el art. 131, en las condiciones que en l se regulan. A tal efecto
las viviendas familiares que pretendan ubicarse en este tipo de suelo cumplirn los siguientes parmetros.
* Altura mxima
* Ocupacin mxima de parcela
* Separacin mnima entre edificios
* Separacin mnima a los torrentes
7.000 m2
0'05 m2/m2
6 m.
2 (PB + 1)
5%
10 m.
6 m.
25 m.
Artculo 324. Zonas de Rgimen Especial.

1. Se consideran Zonas de Rgimen Especial incluidas en el Suelo Rstico, Ncleo rural, las sealadas
como tales en el plano de ordenacin correspondiente, as como las que se puedan delimitar a travs de nuevos
Planes Especiales, que por sus caractersticas cumplan las determinaciones del presente artculo.
Son tierras de la misma calidad agropecuaria que las agrcola-ganaderas, o incluso que las agrcolas
protegidas, pero han sufrido un reciente proceso de colonizacin territorial, realizado al margen de la legalidad
urbanstica, inicial y bsicamente ligado a ciertas actividades agrcola-ganaderas de esparcimiento familiar pero
tambin frecuentemente al uso residencial (de segunda o primera residencia).
191
El Plan General quiere reafirmar el carcter de Suelo Rstico de estas zonas, intentando potenciar el uso
agrcola-ganadero en su vertiente de huertos familiares, reordenando las edificaciones existentes y restringiendo la
implantacin de nuevas edificaciones.
2. La regulacin de estas reas se har a travs de Planes Especiales. En tanto no sean aprobados estos
planes se podrn autorizar los usos agrcola y ganadero, pero con la particularidad de que se prohibe cualquier tipo
de construccin o cualquier tipo de intervencin en las edificaciones existentes, exceptuando la demolicin y,
adems, para las edificaciones construidas al amparo de alguna normativa anterior, las obras de conservacin que
no supongan la consolidacin, aumento de volumen, la modernizacin o el incremento de su valor de expropiacin.
3. Los Planes Especiales habrn de definir, para cada Zona de Rgimen Especial:
- Los parmetros edificatorios para los diferentes usos.
- La divisin parcelaria, con las restricciones que se sealan en el siguiente apartado.
- Las condiciones de mejora esttica de las edificaciones.
- Las condiciones de mejora paisajstica del rea respecto de su entorno.
- Las condiciones de mejora de la explotacin agropecuaria de las fincas.
- Un plan de etapas para la ejecucin del Plan.
4. Los Planes Especiales habrn de fijar coeficientes adecuados a las caractersticas edificatorias propias del
Suelo Rstico. No se podr dar lugar a situaciones discriminatorias respecto a los suelos rsticos limtrofes, como
tampoco dar lugar a techos edificables propios de suelos urbanos.
La regulacin de los Planes Especiales habr de determinar tambin las infraestructuras y resto de
equipamientos necesarios.
El nmero de las parcelas previsto por los Planes Especiales para cada Zona de Rgimen Especial no podr
ser superior al correspondiente al estado de parcelacin existente en fecha 1 de enero de 1993. Asimismo, en las
divisiones parcelarias definidas por los Planes Especiales no podrn resultar parcelas que supongan segregaciones
de las parcelas existentes en la citada fecha, a no ser que deriven de ensanchamientos de caminos previstos por los
propios Planes.
Las condiciones de la edificacin se habrn de sujetar a las establecidas con carcter general para el Suelo
Rstico.
Los usos aplicables sern los establecidos con carcter general para el Suelo Rstico con la limitacin de
que no se admitirn de entre los usos previstos en el art. 131 (Usos condicionados) los siguientes:
- Rural extractivo (0.2)
- Industrial (Secundario) (3) en actividades industriales de primera transformacin de productos agrcolaganaderos.
- Servicios (Terciario) (4) en lo que hace referencia a estaciones de servicio, hotel rural, y establecimientos
pblicos de restauracin.
El plazo establecido para la completa ejecucin de cada Plan Especial no superar los 12 meses desde su
aprobacin definitiva.
5. La redaccin de los Planes Especiales ser responsabilidad de las asociaciones de propietarios que
obligatoriamente se habrn de constituir en cada Zona de Rgimen Especial. Estas asociaciones de propietarios
tendrn la consideracin de entidades urbansticas colaboradoras, y su constitucin y funcionamiento se regular de
acuerdo con lo establecido en el vigente Reglamento de Gestin Urbanstica para el sistema de compensacin, en
todo aquello que por analoga les sea aplicable.
El plazo mximo para la presentacin, para su correspondiente aprobacin inicial, de los Planes Especiales
ajustados a las condiciones que en el Plan General se establecen no superar los 12 meses desde la aprobacin
definitiva del mismo.
6. La inclusin de terrenos en una Zona de Rgimen Especial, as como la tramitacin y aprobacin de los
correspondientes Planes Especiales no supondr, en ningn momento, la paralizacin de los expedientes de
infraccin urbanstica que se puedan haber incoado.
192
Constituir una infraccin urbanstica segn el art. 27.2.c) de la Ley de Disciplina Urbanstica de la CAIB, el
incumplimiento, por parte de las asociaciones de propietarios de las Zonas de Rgimen Especial, de la obligacin de
la redaccin y presentacin de los correspondientes Planes Especiales, ajustados a las condiciones que en el Plan
General se establecen, en el plazo sealado en el apartado anterior, as como el incumplimiento de la ejecucin de
los Planes Especiales en los plazos sealados en los mismos.
La infraccin urbanstica ser atribuible a todos y cada uno de los propietarios de terrenos incluidos en las
Zonas de Rgimen Especial y el rgimen sancionador aplicable ser el correspondiente a cada una de las
infracciones realizadas en cada parcela, sin perjuicio de la tramitacin independiente de los expedientes
sancionadores correspondientes a aquellas infracciones.
7. Estos Planes Especiales no podrn ser considerados como de desarrollo del Plan General y habrn de ser
aprobados por el Consell Insular de Mallorca, de acuerdo con el art. 9 de la Ley del Suelo Rstico balear y art.
148.b) del Reglamento de Planeamiento.
8. Las reas contenidas en esta delimitacin corresponden a los siguientes mbitos grafiados en los planos
de ordenacin del Suelo Urbanizable y Rstico:
Z.R.E. NM.
NOMBRE
41-01
Son Pax Vell
44-01
44-02
44-03
44-04
Es Secar de Son Sardina

Cas Patr
Cas Castell
Sa Torre
53-01
53-02
53-03
53-04
53-05
53-06
53-07
53-08
53-09
Can Enric
Cas Ferrer
Cas Borrs
Cam de Na Cerdana
Son Na Pau
Cam de Sa Cadena
Cam de Santiago
Cam des Clot
S'Olivaret
83-01
83-02
83-03
Can Fig
Cas Tamborer
Es Prat
84-01
84-02
84-03
84-04
84-05
84-06
84-07
84-08
84-09
84-10
84-11
84-12
84-13
84-14
84-15
84-16
84-17
Son Gallard (Son Agre)

Es Cellers
Son Gud
Son Averso
Son Orlandis d'Amunt
Can Membre
Son Flor
Can Brusca
Son Brunet
Son Amora
Can Galania
Sa Vinya de Son Llebre
Can Brusca (ampliacin)
Ses Palmeres
Can Guidet
Sa Vinya des Fonoll
Son Llins
85-01
Can Butxaques
87-01
87-02
87-03
87-04
87-05
Ca l'Amo Arnau
Sa Tanca
Son Orlandis
S'Hortet de Can Silis
Can Valent
193
87-06
87-07
87-08
Son Ver de Baix

Cam 142
Son Morey
194
TTULO IX. NORMAS PARA LA PROTECCIN Y CONSERVACIN DEL

PATROMONIO
CAPTULO I. DISPOSICIONES PRELIMINARES
1. Las presentes normas tienen por objeto la intervencin en los mbitos del territorio municipal que se
relacionan a continuacin:
a) Centro histrico: rea situada dentro del permetro definido por el trazado de las Avenidas Gabriel Alomar i
Villalonga y Alexandre Rossell, plaza d'Espanya, avenidas Joan March, Comte de Sallent, vas Alemanya y
Portugal y Paseo Mallorca. Por la parte inferior, desde Ronda Mitjorn, Paseo de Sagrera, el Parc de la Mar, excluida
la Autopista de Levante, hasta el inicio de las Avenidas. El territorio as definido y delimitado, con un particular valor
histrico-artstico y urbanstico-arquitectnico, se considera como un nico conjunto monumental declarado Bien de
Inters Cultural por sus valores fsicos y socio-culturales.
b) rea de planeamiento incorporado del PERI del Jonquet.
c) Edificios y elementos catalogados en el trmino municipal.
d) Catlogo de los Centros de Inters Cultural en el trmino municipal.
e) Edificios cuya zonificacin viene afectada por la proteccin arquitectnica ambiental r en el trmino
municipal.
2. La aplicacin de estas normas se llevar a cabo sin perjuicio de lo prescrito en las Normas y Ordenanzas
para la edificacin del Ayuntamiento de Palma en aquellos puntos que no vengan regulados especficamente en las
presentes normas para la proteccin y conservacin del Patrimonio.
Artculo 326. Vinculacin y efectos de la Declaracin de Bien de Inters Cultural del Centro Histrico.
Las presentes normas de edificacin, el Catlogo y sus modificaciones, sern de aplicacin conjunta, directa
y complementaria con las disposiciones y resoluciones de la legislacin vigente en materia de patrimonio histrico.
Artculo 327. Documentos vinculantes.

1) Memoria justificativa.
2) Planos altimtricos de Informacin.
3) Planos de Ordenacin.
4) Normas Urbansticas y de Proteccin.
5) Catlogo.
6) Catlogo de los Espacios de Inters Cultural.
7) Programa de Actuacin y Plan de Etapas.
Artculo 328. Unidades de Desarrollo.

1. Sern las siguientes:
a) Planes Especiales de Proteccin y/o Reforma Interior: Puig de S. Pere, Calatrava, Gerreria, Temple,
Jonquet y Cavalleria.
b) Sectores de Estimulacin a la Rehabilitacin.
c) Ejes de Rehabilitacin de Fachada.
d) Planes Especiales de Reforma de Redes de Instalaciones (PERXI).
e) Proyectos de Urbanizacin y Dotacin de Servicios, en desarrollo del correspondiente PERXI.
195
f) Proyectos de Remodelacin de Espacios Pblicos.

2. Las unidades de desarrollo contenidas en los apartados a), b) y c) podrn tener la consideracin de reas
de Rehabilitacin Integrada, cuando as lo acordara el Ayuntamiento.
3. Las unidades de desarrollo contenidas en los apartados b) y c) sern reguladas por una ordenanza
especfica.
CAPTULO II. RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO

SECCIN PRIMERA. DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 329. Regulacin de la ordenacin.

La regulacin de la ordenacin del mbito sealado en el art. 325 se hace a travs de dos instrumentos de
calificacin:
a) La calificacin del suelo en zonas edificables y sistemas de espacios libres pblicos.
b) La calificacin de proteccin edificatoria especfica de cada parcela o edificio.
Artculo 330. Criterios para la delimitacin de zonas.

1. Se han sealado las diferentes zonas segn la evolucin histrica y su incidencia en:
a) El tejido urbano.
b) La morfologa urbana.
c) Las tipologas edificatorias, calidad y estado de la edificacin.
Todo lo cual ha determinado la propuesta de ordenacin.
2. Las zonas son las que vienen sealadas en el correspondiente plano de ordenacin y que a continuacin
se definen.
Artculo 331. Definicin y descripcin de zonas.

Desde el punto de vista de los cambios en la estructura urbana y en la institucin del patrimonio construido
se identifican cuatro diferentes tipos de zonas en el interior del Centro Histrico: las zonas de Renovacin
Espontnea, las Zonas Profundamente Degradadas, la Zona de Intervencin en la Edificacin y la Zona Avenidas.
1. ZONAS DE RENOVACIN ESPONTNEA. Son aquellas zonas en las que se ha producido la sustitucin
del patrimonio edificado, incluso de valor cultural, y en algunos casos de la trama histrica, como consecuencia de
los procesos socio-econmico, tecnolgico y funcional inherentes al crecimiento y evolucin de la ciudad. Nos
estamos refiriendo a las zonas de Jaume III-Paseo Mallorca-Bonaire y Olivar, respectivamente Reformas n1 y 6 de
Alomar. Estas reas homogneas, ya en si mismas revitalizadas y renovadas, que forman parte de la historia
reciente de nuestra ciudad, se recogen como zonas homogneas especficas, reconducindolas mediante el control
de los parmetros edificatorios y de usos.
2. ZONAS PROFUNDAMENTE DEGRADADAS. En el extremo opuesto de las anteriores, por ausencia de
expectativas de la iniciativa privada o imposibilidad de concretarlas, se encuentran aquellas zonas sometidas a un
fuerte deterioro fsico de la edificacin y, en general, de la infraestructura urbana, presentando un deterioro sociodemogrfico y de base econmica con ciertos caracteres de irreversibilidad sin la actuacin directa de la
Administracin.
Esta degradacin ha aparecido en lo fundamental a finales del siglo XIX y se ha ido agravando en el
transcurso del presente siglo.
Las zonas a las que nos estamos refiriendo son la Calatrava y el barrio de Sindicato, conjuntamente con el
Puig de Sant Pere y El Temple, asimilndose a ellas, aun estando fuera del Centro Histrico, el Jonquet.
196
En estos sectores el Plan propone el mantenimiento de los Planes Especiales de Proteccin y Reforma
Interior, o su redaccin donde no los hubiere.
3. ZONA DE INTERVENCIN EN LA EDIFICACIN. Se trata de zonas del Centro Histrico intermedias
entre las reas de renovacin espontnea y las profundamente degradadas.
Estas zonas, que se han correspondido con las histricamente ms representativas en cuanto a la
localizacin de tipologas seoriales o burguesas, han sufrido, aunque en menor grado, las incidencias sealadas
para las reas degradadas, pero no existen, por lo general, dficits o insuficiencias notables de infraestructuras o
equipamientos, y la base econmica urbana aunque resentida por la prdida de poblacin, no ha desaparecido
como en las reas de degradacin profunda.
Nos estamos refiriendo a las partes del Centro Histrico no englobado en las restantes zonas. Y como
ejemplos relevantes de esta zona podramos citar los barrios de la Catedral, San Jaime, Montenegro, etc. Las
intervenciones que propone el Plan, son fundamentalmente de conservacin del patrimonio edificado, parcela a
parcela, mediante el Catlogo de edificios, as como mediante la proteccin arquitectnica ambiental.
4. ZONA AVENIDAS. Se trata de una zona con caractersticas propias, sobre la cual se establece una
planificacin previa de trazado geomtrico despus del derribo del ltimo recinto amurallado. Nos referimos a la
zona Avenidas-Plaza de Espaa, zona de expansin que inicia el proceso de evolucin de la ciudad moderna.
El Plan propone, asimismo, extender a esta zona de Eixample las intervenciones de conservacin del
patrimonio edificado, mediante la catalogacin y la afeccin de edificios a la proteccin ambiental, as como impulsar
la conservacin del medio ambiente urbano.
Se considerarn asimiladas a esta zona todas las parcelas o edificios ubicados fuera del Centro Histrico
cuya zonificacin venga afectada por la proteccin arquitectnica ambiental r.
SECCIN SEGUNDA. REGULACIN ESPECFICA DE LAS ZONAS DE RENOVACIN ESPONTNEA.
Artculo 332. Reformas Jaume III y Olivar.

1. ZONA JAUME III, PASEO MALLORCA Y BONAIRE.
1.1. Corresponde al sector delimitado en el plano de Ordenacin y que abarca la Avenida de Jaume III,
Paseo de Mallorca y calles de Ribera, Protectora, Bernat de Buadella, Berenguer de Tornamira, Bar de Santa
Maria del Sepulcre, Joan de Cremona, Aragons, Hug de Ribesaltes, Berenguer de Sant Joan, Carlads,
Omelads, Conflent, Cerdanya, Jaume de Santaclia, Gregori de Sallamb, Jaume Duran, Pere de Fraga, Bernat
d'Enveig y plaza Porta de Santa Catalina (fachada norte).
1.2. Tipo de obras e intervenciones. Se permite la Restauracin, Conservacin, Consolidacin,
Rehabilitacin, Reestructuracin, Reconstruccin y Obra nueva, segn lo dispuesto en el art. 342 y de acuerdo con
la calificacin de parcela que aparece en el plano de ordenacin.
1.3. Volumen y aprovechamiento.
a) En Avda. Jaume III, Paseo Mallorca y Porta de Santa Catalina:
- La profundidad edificable ser de veinte (20) metros.
- La alineacin de la edificacin en el interior del porche ser obligatoria.
- Altura de los edificios:
* En Avda. Jaume III en la zonas porticadas la altura se establece en trece coma veinte (13'20)
metros y 4 plantas, con las excepciones indicadas en el esquema adjunto, a medir respecto a la lnea
de la cornisa-arquera. En el resto de zonas no porticadas y no grafiadas en los esquemas, la altura
mxima se establece en veinte (20) metros, medida segn el art. 189.
* En Paseo Mallorca, entre la c/ Cerdanya y Berenguer de Tornamira, se establece la altura en
diecisiete coma cincuenta (17'50) metros y 6 plantas, a medir de la lnea de la cornisa-arquera. En
Paseo Mallorca, desde Berenguer de Tornamira y Pza. Porta Santa Catalina, la edificacin pierde
197
paulatinamente altura, como solucin del encuentro con la barriada del Puig de Sant Pere. (Vanse
las alturas en plano de Ordenacin o esquema adjunto).
- Sobre la lnea del alero tan slo podrn construirse cornisas para recoger las aguas pluviales, tal
como existe actualmente.
- Sobre la ltima planta no podrn construirse ms que cuartos de ascensores, depsitos de agua,
salida de escaleras de servicio, chimeneas, no permitindose bajo ningn concepto dependencias
habitables y anuncios publicitarios. Quedan prohibidos los ticos.
- La primera cruja estar cubierta con teja rabe, con inclinacin hacia la calle. La pendiente de la
misma no sobrepasar los 230.
b) En reas interiores, Berenguer de Tornamira, Bar Santa Maria del Sepulcre, Bonaire y resto,
- La profundidad edificable ser de doce (12) metros.
- Altura mxima, diecisis (16) metros. En las manzanas de bloques abiertos la altura ser constante
en todo el bloque y se medirn los 16 m. en la parte ms alta.
- Sobre la altura mxima tan slo se podr construir lo indicado en el prrafo anterior. Igualmente
quedan prohibidos los ticos.
c) En edificios que se rehabiliten el aumento del nmero de viviendas se regular con los mismos criterios
aplicados al apartado 1.2 del art. 357 (Regulacin genrica de la proteccin arquitectnica ambiental R y r).
Para parcelas N en las que se realice nueva construccin, se considerar como ndice de intensidad de uso
2
residencial la relacin 1 vivienda/80 m de superficie edificable.
1.4. Parcelacin. En los edificios calificados R no se modificar la parcelacin. En los restantes podr
ajustarse a la parcelacin existente en el Proyecto Alomar.
1.5. Composicin interior. En las parcelas calificadas como R o en las N que se mantengan regirn lo
dispuesto en el art. 357.1.4 y 358.4. En las N que se sustituyan se estar a lo dispuesto en las Normas de tipo
general del presente Plan.
1.6. Composicin Exterior.
a) Huecos en edificios calificados N. En Jaume III, Paseo Mallorca y Porta de Santa Catalina, en los ejes de
los intercolumnios se colocarn obligatoriamente los huecos de balcones y ventanas. Las dimensiones y
proporciones se dejan en libertad. Se podrn intercalar otros huecos situados en ejes secundarios sin romper el
ritmo de los correspondientes a los ejes de los intercolumnios que sern los principales.
b) Tribunas y balcones en los edificios calificados N. En Jaume III, Paseo Mallorca y Porta de Santa Catalina,
las tribunas cerradas quedan terminantemente prohibidas. En cuanto a tribunas abiertas, se tolerar su construccin
en retranqueo, siempre que coincidan con los huecos correspondientes de los intercolumnios, por su ampliacin o
unin de dos o ms de ellos.
Los balcones volados slo podrn construirse hasta un (1) metro en la planta principal, es decir, la que queda
determinada por la cornisa que remata la arquera o dintel. En las dems plantas se podrn construir balcones de
cero coma sesenta (0'60) metros de vuelo.
En las dems calles quedan prohibidas las tribunas cerradas. Podrn construirse balcones en todas las
plantas que sern de cero coma setenta (0'70) metros, salvo en la calle Berenguer de Tornamira, que sern de cero
coma cincuenta y cinco (0'55) metros.
c) Cubiertas y aleros. En Jaume III, Paseo Mallorca y Porta de Santa Catalina el alero tendr un voladizo de
uno coma cincuenta (1'50) metros. Asimismo en estas calles la cubierta en primera cruja ser de teja rabe, tal
como se ha mencionado en el apartado 3 de este artculo. En el resto de calles la cubierta podr ser plana.
d) Composicin de fachadas y materiales. En la composicin de fachadas primar el criterio de simplicidad,
funcionalidad de los elementos y materiales de primera calidad, siguiendo la pauta de los edificios R.
La arquera correspondiente a Jaume III, Porta de Santa Catalina y Paseo Mallorca se construir en piedra
caliza de tipo rojo, desde su basamento hasta la lnea de la cornisa de la fachada principal. El pavimento interior del
prtico se construir igualmente en piedra caliza.
198
Se considera fachada exterior el interior de los prticos a los efectos de la aplicacin del art. 377, sobre
limitaciones a la publicidad exterior de los locales.
Todos los paramentos visibles desde la va pblica tendrn tratamiento de fachada exterior. A estos efectos
debern reestructurarse obligatoriamente en los plazos que seale el Plan en las fachadas.
e) Jardines interbloques en la zona de la calle Bonaire. Los espacios interbloques tendrn un tratamiento
ajardinado. Para ello se tomarn las medidas necesarias en el caso de utilizacin de su subsuelo para
aparcamiento.
En estas zonas se prohibe toda construccin de ms de treinta (30) centmetros sobre la cota de la calle,
debiendo reestructurarse en el sentido de demolicin de las construcciones existentes en los plazos que seale el
Plan. Los muros de separacin de las propiedades tendrn una altura mxima de uno coma veinte (1'20) metros,
pudindose completar el cerramiento hasta dos (2) metros con verja y/o seto.
f) Ejes de rehabilitacin de fachadas y sectores de estimulacin a la rehabilitacin. En la zona al norte de la
Avenida Jaume III, cuyos ejes principales son la calle Bonaire y Bar Santa Maria del Sepulcre se delimitar un
Sector de Estimulacin a la Rehabilitacin y/o un Eje de Rehabilitacin de Fachadas y espacios libres, en el que se
propondr solventar las deficiencias observadas en esta zona: fachadas traseras visibles desde la va pblica,
jardines o espacios libres interbloques tratados inadecuadamente, accesos a los aparcamientos, etc. Estas figuras
de fomento a la rehabilitacin contemplarn el tratamiento de los espacios libres pblicos, proponiendo su
remodelacin y, en su caso, la peatonizacin de algunas calles secundarias.
1.7. Usos. Regirn las mismas condiciones reguladas en el apartado 3 (Usos) del presente artculo.
199
200
201
202
2. ZONA OLIVAR.
2.1. Corresponde al sector denominado del Mercado del Olivar: calles Josep Tous i Ferrer, Velzquez y Sant Felip
Neri y las plazas del Comtat del Rossell y Mare de Du de la Salut.
2.2. Tipos de obras e intervenciones. Vienen determinadas segn la calificacin de proteccin por parcela que
aparece en el plano de Ordenacin.
a) En edificios R. Se estar a lo establecido en el art. 357, apartado 1.1.
b) En edificios N. Se estar a lo establecido en el art. 358, apartado 1.
2.3. Volumen y aprovechamiento (en parcelas N):
a) Alturas. El nmero de plantas permitido ser de 6. Todas las fachadas de los edificios comprendidos en la zona
tendrn la cornisa o alero (cara superior del ltimo forjado) a veinte (20) metros de altura con respecto a la cota de
referencia (23,10 m.).
Dicha cota se situa sobre la rasante de la acera de la entrada principal del Mercado del Olivar.
La cara superior del forjado correspondiente al piso principal estar exactamente a siete (7) metros de altura sobre al
cota de referencia del Mercado del Olivar (23'10 m).
En las fachadas a la calle Josep Tous Ferrer, Pza. Olivar y Pza. Comtat del Rossell, se permtir la edificacin de
una planta suplementaria, con la condicin de que los muros laterales de dicha planta queden separados de la medianera
la distancia mnima de tres coma cincuenta (3'50) metros y sean tratados como fachadas exteriores.
b) Profundidad edificable. Diecisis (16) metros para los inmuebles que tienen fachada al mercado del Olivar; doce
(12) metros para el resto. La alineacin posterior del edificio tendr tratamiento de fachada. El alzado de esta fachada
deber presentarse juntamente con los otros planos.
En parcelas en las que se efecte reconstruccin o nueva construccin, se permitir la ejecucin de stanos que
ocupen la totalidad del solar para destinarlos a aparcamientos de vehculos, regulndose stos mediante la normativa
general de aparcamientos.
c) En edificios que se rehabiliten el aumento del nmero de viviendas se regular con los mismos criterios aplicados
al apartado 1.2 del art. 357 (Regulacin genrica de la proteccin arquitectnica ambiental R y r).
Para parcelas N en las que se realice nueva construccin, se considerar como ndice de intensidad de uso
residencial la relacin 1 vivienda/80 m2 de superficie edificable.
2.4. Parcelacin. No se permitir la modificacin de las parcelas de edificios catalogados o calificados R. En parcelas
N se estar a lo dispuesto en el art. 358.3.
2.5. Condiciones de higiene y composicin interior. Para parcelas N y R regirn las ordenanzas generales.
2.6. Condiciones de esttica.
a) El entramado del piso principal se manifestar al exterior por medio de una moldura. La fachada correspondiente a
las plantas situadas por debajo de dicha cornisa, planta baja y entresuelo, se cubrir obligatoriamente con aplacado de
piedra natural.
b) Los edificios terminarn superiormente con alero de madera o cornisa de piedra armonizando con el estilo local.
c) Quedan prohibidos los voladizos y tribunas cerradas.
2.7. Usos. Vendrn regulados por el cuadro de usos correspondiente a la zona de renovacin espontnea del
apartado 3 del presente artculo.
2.8. rea de Planeamiento Incorporado (API) 11-01. Se incluye en esta zona el mbito del sector comprendido entre
las calles Caputxins, Basti d'en Sanoguera, plaza del Comtat del Rossell y el Mercat de l'Olivar, ordenado mediante una
modificacin del Plan General de 1973 (Ribas Piera).
203
NM.
A.P.I
FECHA APROBAC. DEFINITIVA

MODIFICAC. PLAN GENERAL
11-01
C/ Caputxins, C/ B. d'en Sanoguera,

Pza. Comtat del Rossell y Mercado Mcpal.
07.09.82
La regulacin del ndice de Intensidad de Uso Residencial se remite al apartado 2.3.c)

En esta A.P.I. regirn, adems, la regulacin y condiciones contenidas en el A.R.S. Centro Histrico del Plan
General de Ordenacin Urbana de 1985 para este sector.
NM.
A.P.I.

ESTUDIO DE DETALLE
11-02
C/ San Miguel, Pasaje Cristo Verde
23.02.89
La regulacin del ndice de Intensidad de Uso Residencial se remite al apartado 2.3.c).

3. USOS.
a) En edificios que se destinen al uso residencial el resto de los usos permitidos en situacin 1 podrn ubicarse en
cualquier planta de dicha situacin, destinada total o parcialmente a dichos usos, siempre que por debajo no existan plantas
completas destinadas al uso residencial.
b) No se admitir dentro de los usos 4.1 (Comercial) y 5.10 (Eq. Comercial) la actividad relativa a la venta de
carburantes. Asimismo, las actividades de mantenimiento, reparacin y venta de recambios y accesorios de vehculos a
motor se permitirn en tamao 1 y 2, y situacin 2.
c) El resto de las condiciones de usos se regular por el CUADRO DE USOS NM. 17 del art. 126.
SECCIN TERCERA. REGULACIN ESPECFICA DE LAS ZONAS PROFUNDAMENTE DEGRADADAS.
Artculo 333. Regulacin.

Estas zonas se regulan a travs de las reas de Planeamiento Incorporado (API) del art. 284, asumiendo el Plan la
ordenacin detallada de las mismas contenida en los diversos Planes Especiales ya aprobados y sus modificaciones, as
como las que a continuacin se proponen y sealizan en el plano de ordenacin; y a travs de las reas de Rgimen
Especial (A.R.E.) de los art. 268 y 269, en las cuales el Plan propone para su ordenacin la realizacin de un Plan Especial
con unas determinadas condiciones, establecindose unas normas transitorias de edificacin en tanto no se apruebe dicho
plan.
Artculo 334. reas de Planeamiento Incorporado (API) 1-01, 9-01, 10-02 y 26-01.
REAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO REGULADAS POR PLAN ESPECIAL
NM.
A.P.I.

DEL PLAN ESPECIAL
1-01
Puig de Sant Pere
4.07.80
Se recoge el Plan Especial del Puig de Sant Pere, as como sus modificaciones, en especial las que se realizaron en
el P.G.O.U. de 1985, que aparecen descritas en su Memoria y en el plano de Ordenacin de aquel documento, y la que
hace referencia a un cambio de usos "bares, cafs y cafs cantantes", aprobada definitivamente en fecha 9/12/82, los
cuales se podrn ubicar exclusivamente en la Pza. Porta de Santa Catalina y la Pza. de la Drassana, as como en el
ensanchamiento existente en el cruce de la c/ Santa Creu y Sant Lloren. Se aade a stas el Estudio de Detalle de la C/
Corta y C/ Olivera, aprobado definitivamente el 29/3/94.
Sin embargo el presente Plan General introduce unas variaciones, debido a problemas puntuales aparecidos durante
la gestin del P.E.R.I.
Estas modificaciones se pueden agrupar en:
204
a) Unidades de ejecucin por expropiacin.

- En la manzana 1 se delimita una Unidad de ejecucin en los ns 2, 3, 4 de la Pza. de la Porta de Santa
Catalina.
- En la manzana 3 se delimita una Unidad de ejecucin en los ns 20 de de la c/ Sant Pere y 2 de la c/
Pescadors, excluyendo de la misma un local ya rehabilitado en planta baja con el n 20 de c/ Sant Pere y en
el solar n 4 de la c/ Pescadors-Midonera, 5.
- En la zona de Conservacin del Plan se delimita una Unidad de ejecucin en el n 10-A de la c/ Sant Pere,
exclusivamente en planta baja y entresuelo.
- En la misma zona de Conservacin se delimita una Unidad de ejecucin en c/ Sant Pere n 4 y c/ des Vi ns
20, 20-A, 22, 22-A y 26 que corresponden a las parcelas catastrales 10, 11, 13 y 14 de la manzana delimitada
por las calles des Vi, Sant Pere, Sant Lloren y Can Salas.
b) Modificacin en la alineacin y uso de la manzana B. Toda la manzana B del P.E.R.I. tendr uso de zona verde y
zona de restos arqueolgicos. La Torre de la muralla rabe se catalogar. Las alineaciones de la manzana, sern las
actuales.
Dicha manzana queda excluida del mbito del PERI y pasa a formar parte del Sistema General de Espacios Libres
Baluard de Sant Pere.
c) Cambio de uso. La Unidad de actuacin de las calles Sant Pere, Pescadors y Midonera podr tener adems del
uso residencial y residencial colectivo, el uso hotelero.
d) Para el resto de los usos del Plan Especial, se estar a lo dispuesto en las Zonas de Intervencin en la edificacin
de estas normas de Proteccin del Patrimonio.
e) El ndice de intensidad de uso residencial ser de 1 vivienda/80 m2 de superficie edificable.
NM.
A.P.I.

DEL PLAN ESPECIAL
9-01
Calatrava
30.03.89
Modificaciones
- Cambio delimit. U.A. 8
- Cambio delimit. U.E.
sist. y programa de actuac.
- Modif. Manzana I
- Est. detalle Manz. 7
- Modif. PGOU mbito PERI
- Modif. PERI C/ Sant Alonso
- Modif. U.A. 14-A y A.A. 14-C
31.10.91
25.03.93
29.04.93
29.07.93
06.02.95
18.05.95
28.12.95
Se recoge el Plan Especial de Sa Calatrava. No obstante, el presente Plan General introduce unas variaciones
debidas a problemas puntuales aparecidos durante la gestin del PEPRI.
a) Se ampla el mbito del equipamiento EQ00/SC-P; 09-05-P.
2
b) El ndice de intensidad de uso residencial ser de 1 vivienda/80 m de superficie edificable.
NM.
A.P.I.

DEL PLAN ESPECIAL
10-02
Sa Gerreria
30.11.95
Modificaciones
- Modif. mbito U.E. 2C y 2A
- Modif. mbito U.E. 3B
- Cambio sist. actuac. U.E. 4
- Modif. U.E. 2B
31.07.97
31.07.97
29.01.98
26.03.98
205
Asimismo, se asimila a esta zona el mbito de la reforma interior de la barriada del Jonquet, ordenado tambin
mediante Plan Especial.
El ndice de intensidad de uso residencial ser de 1 vivienda/80 m2 de superficie edificable.
NM.
A.P.I.

DEL PLAN ESPECIAL
26-01
El Jonquet
18.12.85
Se recoge el Plan Especial del Jonquet. Sin embargo, el presente Plan General introduce unas variaciones debido a
problemas puntuales aparecidos durante la gestin del P.E.R.I. Estas modificaciones pueden agruparse en:
a) Modificacin de las Unidades de actuacin por compensacin, pasando parte de ellas a expropiacin.
- U.A. 8-1. Se divide en dos; una parte por compensacin, la ms oriental (que a su vez se ha ampliado con el
n 8 de la c/ Sant Mag); y otra por expropiacin en la parte occidental, lindando con las fachadas traseras de
las edificaciones de la calle 7. Dichas unidades de ejecucin se pasarn a denominar 8-1.1 y 8-1.2,
respectivamente.
- La Unidad de actuacin 9-10 se dividir asimismo en dos: la correspondiente a la manzana 9, que ser por
expropiacin y la correspondiente a la manzana 10, que ser por compensacin. La expropiacin podr
hacerse con beneficiarios. As quedarn la U.E. 9 y la U.E. 10.
- La U.A. 1-16-17-18 modifica su mbito y se dividir asimismo en dos: una por expropiacin situada en la
parte oriental, que a la vez ampla los lmites de la antigua unidad (U.A. 15, ver plano de Ordenacin) y el
resto de la unidad que deja fuera las traseras de las edificaciones de la C/ Sant Mag y el terreno en el que se
ubica el transformador de GESA situado en la C/ Monseor Palmer, que quedar por el sistema de
Compensacin.
Se modifica en la zona NI sector Plaza Mar y Tierra (correspondiente al mbito de la U.E. 1-16-17-18)
la previsin de aparcamientos como sigue:
La ocupacin para uso exclusivo de aparcamientos en plantas stano podr referirse a la totalidad del
mbito de la U.E. con excepcin de las parcelas correspondientes a los espacios libres, debindose,
asimismo, garantizar la permanencia del Talud del Jonquet manteniendo las distancias adecuadas y
necesarias al mismo para alcanzar dicha finalidad. Adems de los aparcamientos para residentes se permitir
la ejecucin de aparcamientos pblicos. La cesin de los terrenos destinados a viales se limitar a la cesin
del uso pblico en superficie.
b) Actuaciones aisladas. C/ 16, n 10. Se establece una actuacin aislada y su uso ser equipamiento escolar.
c) Cambio de uso.
- La parcela n 18 de la manzana catastral 088035 pasa de uso de equipamiento cultural a residencial.
- La parcela n 8 de la manzana catastral 087030 destinada a sala de reuniones y espectculos pasa de uso
equipamiento recreativo a residencial.
d) Incorporacin de equipamiento. La edificacin situada en la calle Terrer, 24, constituida por dos bvedas en
semistano que originalmente formaban parte del molino all situado, se califica como Catlogo A2/26-06 y equipamiento
socio-cultural, anexo al molino K-7, cdigo EQ0C/SC-P, 26-14-E.
e) El ndice de intensidad de uso residencial ser de 1 vivienda/80 m2 de superficie edificable.
Artculo 335. rea de Rgimen Especial (A.R.E.) 10-02.

A.R.E. NM. 10-02. EL TEMPLE
1. Descripcin. Se delimita un Plan Especial de Proteccin al concurrir en este mbito factores definidos como
caractersticos de Area Profundamente Degradada.
La delimitacin se ha realizado de acuerdo a criterios histricos, de morfologa urbana, degradacin arquitectnica y
problemtica social.
206
2. Condiciones para la redaccin del Plan Especial de Proteccin. El objetivo de este Plan Especial de Proteccin de
gestin pblica ser la recuperacin del antiguo recinto del Temple, las iglesias del Socorro y de los Desamparados, as
como posibles restos de la muralla medieval. Es decir, recuperando lo que queda del mismo, solucionando de la manera
que se estime oportuna el deterioro producido en el entorno por construcciones recientes y creando un espacio libre pblico.
En esta zona se prevern aparcamientos para los residentes en las mismas edificaciones, pudiendo emplearse parte
o la totalidad del subsuelo de los espacios pblicos, siempre que no afecte a zonas con restos arqueolgicos.
3. Normativa transitoria. En tanto no se realice el Plan Especial de Proteccin, regir una normativa transitoria que
permitir las obras correspondientes al grado de Catalogacin o de proteccin ambiental segn vengan sealadas las
parcelas en el plano de Ordenacin.
En cuanto al rgimen de alturas ser el definido en el plano de Ordenacin, y para las profundidades edificables as
como para las restantes ordenanzas, se seguir la misma ordenacin que para la Zona de Intervencin en la Edificacin del
Centro Histrico.
Las obras permitidas necesitarn del informe de la Comisin del Centro Histrico y Catlogo la cual, a la vista de la
documentacin aportada y de la visita de inspeccin previa de los tcnicos municipales, dictaminar sobre la oportunidad de
las obras. Se realizarn durante la ejecucin de las obras visitas peridicas de los tcnicos municipales al objeto de detectar
la posible aparicin de restos arqueolgicos, y en el caso de que aparecieran, se paralizarn las obras y la Comisin
dictaminar lo procedente en cuanto a su continuacin y medidas a adoptar.
Podr acordarse la suspensin facultativa de licencias en base a la legislacin urbanstica vigente, si en el transcurso
de la aplicacin de esta normativa subsidiaria se detectasen operaciones que hicieran inviables los objetivos del Plan
Especial de Proteccin.
SECCIN CUARTA. REGULACIN ESPECFICA DE LA ZONA DE INTERVENCIN EN LA EDIFICACIN.
Artculo 336. Zona de Intervencin en la Edificacin.

1. mbito. Corresponde a las reas intersticiales del mbito del Centro Histrico no englobadas en los supuestos
descritos anteriormente.
2. Tipo de obras e intervenciones. Vienen determinadas segn la calificacin de proteccin por parcela que aparece
en el plano de Ordenacin, de acuerdo a su calidad arquitectnica y estado de evolucin del tipo original. As es posible que
alguna parcela tenga dos calificaciones ya que una misma propiedad puede tener edificaciones de diferente calidad
arquitectnica-tipolgica.
Las definiciones de obras e intervenciones vienen detalladas en el captulo siguiente, art. 342, y las permitidas en
cada calificacin vienen determinadas en el Captulo IV, art. 355 y siguientes.
3. Aprovechamiento. Ser el correspondiente a cada calificacin de parcela que aparece en el plano de Ordenacin,
viniendo determinado la misma en el Captulo IV, art. 355 y siguientes.
4. Parcelacin. Ser la correspondiente a cada calificacin de parcela que aparece en el plano de Ordenacin,
viniendo determinado la misma en el Captulo IV, art. 355 y siguientes.
5. Composicin interior. Ser la correspondiente a cada calificacin de parcela que aparece en el plano de
Ordenacin, viniendo determinado la misma en el Captulo IV, art. 355 y siguientes.
6. Composicin exterior. Ser la correspondiente a cada calificacin de parcela que aparece en el plano de
Ordenacin, viniendo determinado la misma en el Captulo IV, art. 355 y siguientes.
Plaza Mayor. La composicin exterior de las fachadas se regular a travs de una ordenanza especfica de
desarrollo. Entre tanto, el tratamiento, el tratamiento de fachadas, materiales y colores se remite al Proyecto de
Acondicionamiento de fachadas de la Plaza Mayor, realizado por este Ayuntamiento y aprobado en fecha 30 de marzo de
1994 por la Comisin de Gobierno. Dicho Proyecto tendr la consideracin de Sector de Estimulacin.
7. Usos.
a) En edificios que se destinen al uso residencial el resto de los usos permitidos en situacin 1 podrn ubicarse en
cualquier planta de dicha situacin, destinada total o parcialmente a dichos usos, siempre que por debajo no existan plantas
completas destinadas al uso residencial.
207
b) Los usos 3.1 (Industrial), 3.2 (Almacenes), 3.3 (Talleres industriales), y 6.5 (Aparcamiento de vehculos), se
permitirn en situacin 2 pero no asociada a planta primera. El tamao mnimo del uso Establecimiento pblico ser de
cincuenta (50) m2.
c) No se admitir dentro de los usos 4.1 (Comercial) y 5.10 (Eq. Comercial) la actividad relativa a la venta de
carburantes. Asimismo, las actividades de mantenimiento, reparacin y venta de recambios y accesorios de vehculos a
motor se permitirn en tamao 1 y situacin 2, pero no asociada a planta primera.
d) El resto de las condiciones de usos se regular por el CUADRO DE USOS NM. 18 del art. 126.
8. reas de Planeamiento Incorporado (API) 4-01, 3-01, 5-01 y 12-01.
Se incluye en esta zona el mbito de intervencin de la calle Cavalleria ordenado mediante Plan Especial:
NM.
A.P.I.
FECHA APROBACIN DEFINITIVA

DEL PLAN ESPECIAL
4-01
Cavalleria, Ermitao y Cavalgata
30.01.92
La regulacin del ndice de Intensidad de Uso Residencial se remite al art. 358.

En esta zona tambin se incluye el mbito de la Unidad de Ejecucin Protectora-Bordoy, desarrollado mediante
Estudio de Detalle:
NM.
A.P.I.
FECHA APROBAC.
DEFINITIVA DEL E.D.
3-01
Protectora, Pino, Bordoy, Ribera
28.02.91
5-01
C/ Constituci, Paraires, Soletat y

Plaza de la Reina
31.05.90
- Modificacin
29.04.93
12-01
C/ Missi, Burgos, Perpiny
23.03.95
SECCIN QUINTA. REGULACIN ESPECFICA DE LA ZONA AVENIDAS.
Artculo 337. Zona Avenidas-Plaa Espanya.

1. Corresponde al sector delimitado por las Avenidas Gabriel Alomar i Villalonga, Alexandre Rossell, plaza
d'Espanya, Avenidas Joan March, Comte de Sallent, Vas Alemanya y Portugal, Paseo de Mallorca y calles Cerdanya, Bisbe
Campins, Porta de Jess, Reina Esclaramunda, Sant Miquel, Basti d'en Sanoguera, Josep Anselm Clav, Pasaje Maneu,
Mateu Enric Llad y plaza Porta d'es Camp.
2. Tipos de obras e intervenciones. Para los elementos catalogados, las detalladas en la Regulacin del Patrimonio
Catalogado, art. 355 y 356. Para el resto, las definidas y reguladas en el art. 106 de estas Normas y nueva construccin.
3. Volumen y aprovechamiento. Para los edificios afectados por la proteccin arquitectnica ambiental r y los que se
mantengan se estar, en funcin de la edificabilidad existente, a la regulacin del art. 107 de estas Normas.
Para la nueva construccin, los parmetros sern los definidos en el art. 211, referidos a la zona de Eixample.
208
4. Parcelacin. No se permitir la modificacin de las parcelas catalogadas. Para el resto las condiciones de
parcelacin sern las determinadas en el art. 211.
5. Condiciones de higiene y composicin interior. Regirn las ordenanzas generales.
6. Esttica y composicin exterior. Ser de aplicacin el art. 357.2, en cuanto al tratamiento de fachadas y publicidad
exterior, as como la ordenanza general en todo aquello que no venga regulado especficamente en dicho artculo.
En la manzana calificada A6a y delimitada por las calles Obispo Perell, la Plaza Roselln, la calle Enrique Alzamora
y la Avenida Alejandro Rossell, la fachada de los edificios a construir se realizar de acuerdo a los alzados de las dos
pginas siguientes.
209
210
211
212
7. Usos. Vendrn regulados por el CUADRO DE USOS NM. 1 del art. 126.
8. reas de Planeamiento Incorporado (API) 10-01, 13-01. Se incluyen en esta zona los siguientes mbitos:
NM.
A.P.I.
10-01
Avda. Gabriel Alomar y

Villalonga, Intendente Garau
y Mateo Enrique Llad
FECHA APROBACION DEFINITIVA

DEL ESTUDIO DE DETALLE
26.11.87
El ndice de Intensidad de Uso Residencial viene regulado por el correspondiente a la Zona A7a.
13-01
C/ Juan L. Estelrich, Pedro Dezcallar

y Net, Parelladas y Vble. Jernimo Antich
24.09.92
El ndice de Intensidad de Uso Residencial viene regulado por el correspondiente a la Zona A4a.
CAPTULO III. NORMAS GENERALES PARA LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO.

PRINCIPIOS GENERALES Y DEFINICIONES
Artculo 338. Patrimonio arquitectnico y ambiental.
Se entiende por Patrimonio Arquitectnico y Ambiental el acervo de edificios, construcciones y elementos,
aisladamente considerados o en conjuntos identificables, formado por:
a) Edificios y conjuntos de inters cultural caracterizados por sus condiciones histricas, artsticas, tpicas o
ambientales de especial valor, sujetos a una proteccin individualizada e incorporados al Catlogo.
b) Edificios, construcciones o conjuntos que, sin tener las caractersticas especiales anteriores, deben ser
conservados por razones estticas, econmicas y sociales que impiden su destruccin despilfarro, abandono o
ruina, sujetos a una proteccin genrica.
c) Elementos aislados, tales como jardines, rejas, puertas, pavimentos, mobiliario urbano, decoraciones en
fachada, que por s mismas o por su ubicacin en la ciudad, en un edificio o por funcin esttica, deben conservarse
formando parte de la totalidad urbana, sujetos a proteccin individualizada y/o genrica.
Artculo 339. Patrimonio social y econmico.

Se entiende por Patrimonio Social y Econmico al conjunto de grupos, clases, usos y actividades populares y
econmicas que conforman el tejido social e histrico del pueblo que se debe conservar y evitar que sea erradicado,
marginado o innecesariamente transformado, por motivos simplemente urbansticos de mayor rentabilidad
econmica.
Artculo 340. Patrimonio Natural y Arqueolgico.

Se entiende por patrimonio natural y arqueolgico el conjunto constituido por aquellos espacios que
contienen informacin sobre la evolucin del territorio, tanto por lo que hace referencia a su formacin, especies
vegetales o animales extinguidas o en peligro de extincin y todos aquellos restos relacionados con la Historia del
Hombre que sean susceptibles de ser estudiados con metodologa arqueolgica.
Artculo 341. Clasificacin de las tipologas edificatorias tradicionales en el Centro Histrico de Palma.
TIPOLOGA GTICA
La casa original sobre parcela gtica de unos 5 m. de fachada por 10 m. de profundidad, dos crujas, muros
de tapial y cubierta inclinada, consista en la vivienda artesanal de planta baja y altillo coexistiendo el uso habitacintrabajo. Nos situamos en los siglos XIII y XIV.
213
Con posterioridad apareci una planta noble sobre la estructura anterior, trasladndose all el uso trabajocomercio (s. XV, XVI, XVII).
Ms adelante se evoluciona situando sobre la planta noble unos porches o desvanes (s. XVIII). Hasta aqu el
edificio ha sido unifamiliar.
214
A partir de ahora coincidiendo con la densificacin de la ciudad, el inmueble est dividindose, dando lugar a
complicadas transformaciones fundamentalmente en los accesos: portales y escaleras. La primera disociacin se
realiza entre la planta baja y el altillo de un parte, y la planta noble y el porche por otra, dando lugar a un segundo
portal en fachada y a una transformacin de la escalera (que antes era interior) de acceso a la planta noble (ahora
primer piso).
La segunda aparece con la transformacin del desvn a una vivienda. Paralelamente, en ocasiones el
altillo se adelanta hasta la fachada formando un entresuelo individualizado de la planta baja, adoptando el uso
215
residencial, mientras en esta ltima se mantiene el comercial o productivo. Estas modificaciones llevan a la aparicin
de un tercer portal en fachada para el acceso al altillo, y una continuacin de la escalera, que llegaba antes slo al
primer piso, para acceder al desvn, hoy segunda planta.
El desarrollo de la escalera, que suele ser lineal, paralelo a la medianera, da lugar a una serie de
transformaciones en los forjados mediante embrochalamientos que llegan a hacer peligrar o, cuando menos hacer
precaria, la estabilidad del edificio.
Por ltimo, ya en pleno siglo XIX, en la mxima densificacin de la ciudad antes del derribo de las murallas,
con la introduccin de nuevas tcnicas constructivas se introduce la caja de escalera y se aade una planta ms al
edificio. Generalmente en este tipo de construcciones desaparece la cubierta inclinada y la coronacin del inmueble
es mediante terraza.
216
Se considerarn rasgos fundamentales de la tipologa gtica toda su evolucin hasta el s. XVIII
TIPOLOGA SEORIAL-BURGUESA
Se consolida en Mallorca a partir de los siglos XV y XVI con claras influencias italianas. Tiene tres crujas
paralelas a fachada con patio interior y zagun. Suele ser el resultado de la unin de tres parcelas gticas. Tiene
generalmente unos porches, resueltos con columnas. A veces desde el patio interior se da acceso a unos estudios.
Todo ello se considerar rasgo fundamental de la tipologa.
217
TIPOLOGA SIGLO XIX

Se incluyen en este grupo los edificios que corresponden a los criterios de arquitectura acadmica del s.
XIX.
Se caracterizan por la introduccin de la caja de escalera y por sus elementos decorativos tanto en
fachada como en balcones, franjas resaltando forjados y huecos, y la simetra como criterio fundamental de
composicin.
Aparecen en Palma a partir de las reformas interiores que dieron lugar a la aparicin de las calles Coln y
Conquistador. Muchos de ellos se edificaban en solares producto de la agrupacin de parcelas anteriores de menor
ancho, dando como resultado fachadas de ms de tres huecos por planta.
Todo lo arriba indicado se considerar rasgo fundamental de la tipologa.
218
Artculo 342. Tipos de obras e intervenciones.

1. Las obras a realizar en los inmuebles a que hace referencia este ttulo incluidos en el Centro Histrico
(excepto zona Avenidas) PERI Jonquet y edificios catalogados, pueden variar en orden creciente de su nivel de
intervencin transformadora del edificio o inmueble original segn la siguiente graduacin:
1.1. RESTAURACIN. Son obras cuya finalidad es la de reponer o devolver al edificio o a una parte del
mismo sus caractersticas originales, cientficamente conocidas, tanto en sus estructuras como en sus elementos,
acabados y decoraciones, de tal manera que el proceso sea reconocible.
1.2. CONSERVACIN. Son obras para el mantenimiento de todas las condiciones estructurales y elementos
del edificio en perfecto estado de salubridad y ornato exterior e interior, es decir, obras cuya finalidad es la de
cumplir las obligaciones de la propiedad en cuanto se refiere a las ya mencionadas condiciones de ornato e higiene.
Se consideran dentro de este apartado las eventuales reparaciones de todos aquellos elementos e instalaciones
que se consideren en mal estado (cubierta, bajantes, instalaciones sanitarias, etc.) y estrictas obras de
mantenimiento, como reparaciones de solados, revocos o pinturas.
1.3. CONSOLIDACIN. Son obras de recuperacin de elementos de las estructuras resistentes o su
refuerzo o reparacin con eventual sustitucin parcial de stas, para asegurar la estabilidad del edificio y de sus
partes resistentes. En los edificios de proteccin integral las obras debern realizarse con los mismos materiales y
sistemas constructivos utilizados originariamente, debiendo quedar reconocibles.
1.4. REHABILITACIN. Son obras de rehabilitacin las de adecuacin, mejora de condiciones de
habitabilidad o redistribucin del espacio interior, manteniendo en todo caso las caractersticas estructurales del
edificio (estructura portante) y los aspectos fundamentales (no de manera mimtica) de la tipologa, entendindose
por tales los definidos en el art. 341.
Este tipo de obra podr suponer la adecuacin de los usos bajo cubierta actuales, modificacin de patios
interiores o huecos que no sean fachada, apertura de patios interiores y huecos de escaleras que no afecten a la
estructura portante y la ocupacin de patios interiores cuando stos tengan dimensiones notoriamente inferiores a
las permitidas como mnimas por las Ordenanzas Municipales, no estuvieran protegidos en las fichas de Catlogo, o
no fueran un elemento fundamental de la tipologa (patio central o zagun).
No podr aumentarse la volumetra del edificio.
1.5. REESTRUCTURACIN. Son obras de reestructuracin las de adecuacin o transformacin del espacio
interior y exterior del edificio, incluyendo la posibilidad de demolicin o sustitucin parcial de elementos estructurales.
Slo podr afectarse la fachada en aquellos casos en que las nuevas aperturas siguieran los ritmos compositivos de
la tipologa de huecos del lienzo de fachada. El caso extremo de la obra de reestructuracin ser el vaciado del
edificio, entendiendo por tal la demolicin interior generalizada con el mantenimiento de la fachada o fachadas
exteriores y sus remates.
En casos excepcionales, y segn lo indicado en el plano de Ordenacin, podr levantarse una o ms
plantas, en una profundidad mxima de dos crujas, sin superar la profundidad del edificio existente ni la de doce
(12) metros. Dicha remonta, si bien deber integrarse adecuadamente al edificio original, deber ser reconocido
como una evolucin del mismo.
No podr aumentarse la volumetra del edificio salvo que as lo indicase el plano de Ordenacin, tal como se
ha expuesto en el prrafo anterior.
1.6. RECONSTRUCCIN. Son obras cuya finalidad es levantar una construccin de nueva planta sobre un
solar o espacio no construido que reproduzca el edificio o construccin que le precedi en la ocupacin de dicho
solar o espacio.
Las obras de reconstruccin, al estar vinculadas a las condiciones de un edificio preexistente, han de
ajustarse a aquellas al menos en cuanto a los elementos definitorios de las caractersticas arquitectnicas,
tipolgicas o ambientales esenciales que determinaron su proteccin. Ver art. 341.
En la Reconstruccin se eliminarn los aadidos que desvirten la tipologa edificatoria, segn las
definiciones contenidas en las presentes ordenanzas.
1.7. OBRA NUEVA. Son obras de construccin de nueva planta sobre solares existentes o los que puedan
surgir como resultado de la sustitucin de edificios conforme a las normas de este Plan. Estas vendrn limitadas por
los parmetros edificatorios definidos en esta normativa y en el plano de Ordenacin.
219
2. Las obras a realizar en los inmuebles a que hace referencia este Ttulo, localizados en el trmino
municipal excepto los mbitos descritos en el apartado 1 sern las reguladas en el art. 106 de las Normas; y la
Nueva Construccin en los solares que puedan surgir como resultado de la sustitucin de edificios conforme a las
normas de este Plan. La Nueva construccin vendr limitada por los parmetros edificatorios definidos en las
ordenanzas particulares de las zonas en Suelo Urbano y en el plano de Ordenacin.
Artculo 343. Otras definiciones.

1. Por envolvente externa se entienden las partes de la edificacin en contacto directo con la atmsfera
exterior, que comprende los cerramientos de la edificacin (fachadas, medianeras, patios, cubiertas, etc.).
2. Por estructura interna se entienden las estructuras resistentes que pueden ser portantes y sustentantes.
3. Estructura portante es la que transmite las cargas y esfuerzos del edificio al terreno (muros de carga,
pilares, columnas, jcenas, vigas, etc.).
4. Estructura sustentante es la que transmite como carga solamente su peso propio, ms la sobrecarga de
uso que soporte (viguetas, forjados, escaleras, balcones, voladizos).
5. Por cruja del edificio se entiende el espacio comprendido entre dos muros de carga o prticos
consecutivos.
6. Por aadidos se entiende todo elemento que construido posteriormente al edificio original, no reviste
ningn inters para la lectura tipolgica original del mismo o para desarrollos posteriores del tipo ni que por sus
propias caractersticas puede ser considerado de inters histrico, arquitectnico o estructural. Antes bien, produce
una distorsin en el inmueble donde est adicionado, ya sea afectando a la esttica del edificio y/o a la salubridad
del mismo.
Para la correcta interpretacin sobre la consideracin o no de aadido de determinado o determinados
elementos se solicitar una definicin al Ayuntamiento previa a la solicitud de la licencia u orden de ejecucin, que la
concretar a travs de sus Servicios Tcnicos, de acuerdo a lo establecido en el art. 372 y con informe preceptivo
de la Comisin del Centro Histrico y Catlogo.
7. Se entiende por altillo un forjado intermedio situado en planta baja que no llega a fachada, estando
separado de sta tres (3) o ms metros. No contabilizarn como planta los altillos regulados especficamente segn
la tipologa de parcela.
8. El entresuelo proviene originalmente de la prolongacin del forjado del altillo hasta la calle y de su
independizacin espacial de la planta baja. El entresuelo siempre se considerar una planta distinta a la baja.
9. Se entiende por forjados intermedios los situados entre plantas que no llegan a fachada, separndose de
sta tres (3) o ms metros.
Sus caractersticas de diseo vendrn determinadas en cada una de las calificaciones de proteccin de los
edificios.
En parcelas N y R donde se realice obra nueva siempre contabilizarn como planta, salvo en los supuestos
del apartado 7 de este artculo.
CAPTULO IV. CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO AMBIENTAL,

CALIFICACIN POR PARCELAS
SECCIN PRIMERA. EL PATRIMONIO ARQUITECTNICO.
Artculo 344. Clasificacin del patrimonio arquitectnico.

Se establecen dos niveles de clasificacin del patrimonio arquitectnico actual y de los espacios no
construidos, en funcin de su inters de conservacin individualizada o genrica:
220
- Patrimonio catalogado.
- Patrimonio no catalogado.
Artculo 345. Patrimonio catalogado.

Se entiende por patrimonio catalogado el conjunto de inmuebles, espacios pblicos o elementos singulares
sometidos a una proteccin individualizada por los valores objetivos y singulares de los edificios o elementos en l
incluidos. El patrimonio catalogado se divide en dos calificaciones segn las categoras de Proteccin Integral y
Estructural.
Artculo 346. Patrimonio no catalogado.

Se entiende por patrimonio arquitectnico y ambiental no catalogado el conjunto de inmuebles, espacios no
construidos o elementos sometidos a una proteccin genrica mediante normas de conservacin, edificacin e
intervencin por su inters desde el punto de vista tipolgico y ambiental.
Este patrimonio no catalogado, segn el nivel restrictivo de conservacin, edificacin e intervencin que sea
de aplicacin en cada caso se subdivide en las siguientes calificaciones: proteccin arquitectnico-ambiental R y r y
proteccin ambiental N.
SECCIN SEGUNDA. CATEGORAS DE LAS CALIFICACIONES DE PROTECCIN.
Artculo 347. Proteccin integral A1 y A2.

1. PROTECCIN INTEGRAL TOTAL A1.
Incluye los edificios y elementos declarados o incoados como Bien de Inters Cultural (BIC), as como los
que, sin haberse instruido expediente de incoacin de BIC, posee una valoracin anloga u otros edificios cuya
proteccin debe ser total, ya que la desaparicin de una de sus partes desvirta o merma la comprensin global del
conjunto.
Vienen sealados en el plano de Ordenacin como A1
2. PROTECCIN INTEGRAL PARCIAL A2.
Comprende las edificaciones, elementos o espacios de valor histrico o arquitectnico que por su calidad,
antigedad, escasez o rareza deban ser conservados en sus caractersticas fundamentales, tanto exteriores como
interiores. La diferencia fundamental con la categora A1 se sita en que no presentan el mismo valor en todas sus
partes, por lo cual se ha establecido la categora A2, con objeto de permitir actuaciones en dichos lugares, sin
perjuicio de la proteccin que afecte a la globalidad del conjunto.
Vienen sealados en el plano de Ordenacin como A2.
Artculo 348. Proteccin estructural B.
Estn incluidos en este grupo los edificios o elementos urbanos que sin tener la calidad arquitectnica,
histrica o ambiental, de la categora superior, deben conservar los elementos bsicos que definen sus condiciones
volumtricas, estructurales, tipolgicas y ambientales, sin perjuicio de obras de adaptacin interiores o
excepcionalmente exteriores compatibles con los elementos que originaron su proteccin.
Vienen sealados en el plano de Ordenacin con la letra B.
Artculo 349. Proteccin arquitectnica ambiental R y r.

1. Incluye los edificios que, sin tener el valor de los inmuebles catalogados, por su inters ambiental debido a
las caractersticas de fachada o tipologa, deben conservar los elementos fundamentales que los caracterizan.
Se distinguen:
221
a) los edificios calificados de proteccin arquitectnica ambiental R ubicados en el rea Centro Histrico
(excepto zona Avenidas) y API 26-01 PERI Jonquet.
Vienen sealados en el plano de Ordenacin con la letra R.
b) los edificios cuya zonificacin viene afectada por la proteccin arquitectnica ambiental r, ubicados en el
mbito del Plan a excepcin de las reas descritas en el punto anterior.
Vienen sealados en el plano de Ordenacin mediante la adicin de la letra r a la calificacin de su zona.
Artculo 350. Proteccin ambiental N.

Se han incluido en esta categora, los edificios cuyo inters arquitectnico-tipolgico no es suficiente para
proponer su estricta conservacin u otros que distorsionaban el entorno por su altura, aadidos, etc. y los solares.
Estos inmuebles vienen sealados en el plano de ordenacin con la letra N
SECCIN TERCERA. REGULACIN DEL PATRIMONIO CATALOGADO.

1. La presente regulacin afecta a todos los elementos incluidos en el Catlogo de Proteccin del Patrimonio
Arquitectnico situados en el trmino municipal de Palma.
2. El citado catlogo incluye:
a) Casas de campo, elementos y conjuntos de carcter rural;
b) Edificios urbanos y,
c) Conjuntos urbanos y elementos de carcter urbano.
Artculo 352. Regulacin del Catlogo.

El patrimonio catalogado viene regulado mediante una proteccin individualizada que aparece en la ficha
normativa particularizada de cada inmueble o elemento y por una proteccin genrica que depende de la calificacin
de proteccin A1, A2 y B que indica el tipo de obras e intervenciones, aprovechamiento etc. como se indica en los
artculos siguientes.
Artculo 353. Ficha normativa particularizada.

1. Para cada uno de los elementos existe una ficha normativa particularizada que indica la categora de
proteccin. Dicha ficha consta bsicamente de dos partes, una identificativa y otra normativa propiamente dicha.
Esta ltima se desarrolla segn los criterios de la Regulacin genrica de las diferentes categoras de proteccin
precisando sobre elementos concretos como incide la proteccin, su alcance y el tipo de actuaciones permitidas. En
ocasiones se genera una zona de entorno con caractersticas propias que queda bajo los efectos de la proteccin.
2. Todas las instrucciones incluidas en ese apartado normativo (Proteccin y Directrices de Intervencin)
sern de aplicacin al bien catalogado a que hagan referencia.
Artculo 354. Normas de entorno.

1. Constituyen las zonas de entorno (entorno prximo y zonas de proteccin de visuales) las que aparecen
definidas como tales en el apartado de "Entorno" de la ficha normativa especfica y/o delimitada en los
correspondientes planos de emplazamiento.
2. En las zonas de entorno de un bien catalogado la concesin de licencia municipal de obras u orden de
ejecucin estar condicionada al cumplimiento de las prescripciones que se especifica en el apartado de "Entorno"
de la correspondiente ficha normativa.
3. La solicitud para obras mayores a efectuar en las zonas de entorno de un bien catalogado incluir,
222
adems de lo especificado en las normas urbansticas, una descripcin grfica suficiente (fotomontaje, perspectiva,
alzados comparativos, etc.) con especificacin de los materiales a utilizar (colores y texturas) demostrativa de las
obras a realizar y su relacin con el bien catalogado.
4. La concesin de licencia u orden de ejecucin para obras mayores a efectuar en las zonas de entorno de
un bien catalogado deber cumplir con lo indicado en las presentes normas.
Artculo 355. Regulacin genrica de la proteccin integral A1 y A2.

1. TIPO DE OBRAS E INTERVENCIONES.
a) Las obras permitidas en los bienes catalogados de categora A1 sern las de Consolidacin, Conservacin
y Restauracin. Debe protegerse prioritariamente lo que aparece en la ficha normativa particularizada del Catlogo.
b) Las obras permitidas en los bienes catalogados de categora A2 sern los de Consolidacin,
Conservacin, Restauracin y Rehabilitacin. Esta ltima en ningn caso podr suponer riesgo de prdida o dao
en las caractersticas que motivaron la proteccin integral.
En estos inmuebles tendrn proteccin total los elementos que aparecen protegidos en las fichas de
catlogo, pudiendo solamente realizar en ellos las obras de Consolidacin, Conservacin y Restauracin, a no ser
que en la ficha normativa particularizada se permitiera otro tipo de intervencin.
c) Las obras a realizar en los bienes catalogados de categora A1 y A2 no podrn desmerecer al bien
catalogado en ninguno de los valores que han motivado su inclusin en el catlogo.
2. CONDICIONES DE VOLUMEN Y APROVECHAMIENTO. En los edificios catalogados A1 y A2 no se
podr aumentar el volumen actual.
El aprovechamiento medido en m2 de techo ser igual al existente, salvo lo dispuesto en la ficha normativa
particularizada y en el siguiente prrafo referente a forjados intermedios.
Se permitir excepcionalmente en la categora A2 la introduccin de forjados intermedios (entreplanta) que
no lleguen a fachada, quedando conectado el espacio inferior y superior, cuando las obras tengan por objeto la
adecuacin del edificio a un uso pblico o colectivo, siempre que no alteren las caractersticas fundamentales que
motivaron la proteccin del edificio. El diseo de dichos forjados deber distinguirse claramente del edificio original,
procurando sin embargo una integracin en el conjunto. La realizacin de estos forjados vendr limitada por el
cumplimiento de las alturas mnimas exigidas entre forjado de la ordenanzas generales.
Si por cualquier causa estos inmuebles fueran objeto de destruccin o demolicin, el aprovechamiento
urbanstico de la parcela subyacente consistir en la facultad de reconstruir el inmueble originario
En el caso de que se proponga un aumento del nmero de viviendas, se considerar que el nmero de stas
2
permitido ser, como mximo, de una vivienda por cada ochenta (80) m de superficie construida, siempre y cuando
esta actuacin sea compatible con el mantenimiento de la organizacin estructural interna, el nmero de huecos por
planta y el carcter tipolgico de la edificacin.
3. PARCELACIN. No se permitir la modificacin de las parcelas catalogadas en esta categora.
4. HIGIENE Y COMPOSICIN INTERIOR. En edificios catalogados no ser de obligado cumplimiento la
ordenanza general de higiene y composicin interior, en lo que concierne a superficies de iluminacin, dimensiones
y ventilacin de las escaleras, etc. si las obras tuvieran por objeto respetar la tipologa del edificio y el motivo por el
cual ha sido catalogado, siempre que queden aseguradas las condiciones mnimas de salubridad e higiene,
reguladas en el Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, de condiciones de dimensionamiento, de higiene y de
instalaciones para el diseo y la habitabilidad de viviendas, as como la expedicin de cdulas de habitabilidad
(BOCAIB nm. 151, de 6/12/97), o norma que lo sustituya o modifique, y las obras supusieran una mejora de las
condiciones actuales de higiene y composicin interior del edificio a intervenir.
5. ESTTICA Y COMPOSICIN EXTERIOR.
a) Regir lo indicado en el apartado 1 de este artculo que establece el tipo de intervenciones posibles segn
el grado de catalogacin en relacin al art. 342.
b) Se emplearn en general los materiales de acabados y soluciones constructivas caractersticas de las
tipologas tradicionales.
223
b.1) Espacios comunes. En el caso de obras en edificios que consten de zagun y patio de
acceso se utilizaran los materiales de acabado siguientes:
- Pilares vistos en el patio interior: debern ser de mars piedra caliza, mrmol o granito pulido. De
seccin circular u octogonal.
- Solado: de mrmol, piedra caliza, baldosa cermica, mars, o argamasa de mortero con cantos
rodados.
- Acabado de paredes: enfoscado, enlucido, encalado o pintado con pinturas minerales transpirables
o mars visto.
- Carpintera: de madera pintada, barnizada o impregnada de resinas sintticas.
b.2) Revestimientos exteriores. Las fachadas y medianeras se terminaran revocadas y
enlucidas. El color bsico ser el ocre de acuerdo con los tonos dominantes en la calle. Se admitir el
blanco pero nunca en dos edificios contiguos. En los edificios que aparezca obra vista en fachadas,
deber mantenerse y/o recuperarse.
c) Asimismo ser de obligado cumplimiento lo prescrito en la ficha del Catlogo.
6. USOS.
a) El uso de los bienes catalogados se habr de acomodar a sus caractersticas, no pudiendo ser destinados
a finalidades, usos o actividades incompatibles con su valor y significado artstico, histrico o arquitectnico o que,
de alguna manera, perjudiquen su conservacin o comporten peligro de deterioro o degradacin.
b) El uso 3.3 (Talleres industriales) se permitir exclusivamente para los referidos a la produccin artesanal y
las artes plsticas, en los grupos 1,2 y 3; tamaos 1 y 2 y situacin 2, pero no asociada a la planta primera. El uso
6.5 (Aparcamiento de vehculos) se permitir en situacin 2 pero no asociada a planta primera. El tamao mnimo
del uso 4.4 (Establecimiento pblico) ser de cincuenta (50) m2.
c) No se admitir en los usos 4.1 (Comercial) y 5.10 (Eq. Comercial) las actividades de reparacin y venta de
recambios y accesorios de vehculos a motor, as como la de venta de carburantes.
d) En edificios que se destinen al uso residencial el resto de los usos permitidos en situacin 1 podrn
e) El uso 4.4 (Establecimiento pblico) se podr establecer en situacin 5 cuando el espacio libre de parcela
pertenece exclusivamente al edificio donde se desarrolle el citado uso.
f) El resto de las condiciones de uso se regular por el CUADRO DE USOS NM. 19 del art. 126.
Artculo 356. Regulacin genrica de la proteccin estructural B.

1. TIPO DE OBRAS E INTERVENCIONES. Las obras permitidas en los bienes catalogados en la categora
B, salvo que la ficha normativa particularizada permita otro tipo de intervencin, sern: Consolidacin, Conservacin,
Restauracin, Rehabilitacin y, excepcionalmente, Reestructuracin en partes no bsicas del edificio y anexos que
pudieran existir. En ningn caso podrn desvirtuarse los elementos puntuales que aparecen en las fichas de
Catlogo y el grado de proteccin ser el que en ellos se indique.
Las obras a realizar en el caso de bienes catalogados en la categora B no podrn desmerecer al bien
catalogado en ninguno de los valores que han motivado su inclusin en el catlogo.
2. CONDICIONES DE VOLUMEN Y APROVECHAMIENTO. En edificios catalogados B no se podr
aumentar el volumen actual.
El aprovechamiento medido en m2 de techo ser igual al existente salvo lo dispuesto en la ficha normativa
particularizada y en el siguiente prrafo referente a forjados intermedios.
Se permitir la introduccin de forjados intermedios (entreplanta) que no lleguen a fachada, quedando
conectado el espacio inferior y superior, cuando las obras tengan por objeto de adecuacin del edificio a un uso
pblico o colectivo y, excepcionalmente y con la justificacin adecuada, a otros usos, siempre que no alteraren las
caractersticas fundamentales que motivaron la proteccin de la edificacin. El diseo de dichos forjados estar
224
claramente diferenciado del edificio original, procurando sin embargo una integracin en el conjunto. La realizacin
de los forjados vendr limitada por el cumplimiento de las alturas mnimas exigidas entre forjados de las ordenanzas
generales.
En el caso de que se proponga un aumento del nmero de viviendas, se considerar que el nmero de stas
permitido ser, como mximo, de una vivienda por cada ochenta (80) m2 de superficie construida, siempre y cuando
esta actuacin sea compatible con el mantenimiento de la organizacin estructural interna, el nmero de huecos por
planta y el carcter tipolgico de la edificacin.
3. PARCELACIN. En las zonas de Intervencin en la Edificacin, Renovacin Espontnea y
Profundamente Degradadas no se permitir la modificacin de las parcelas objeto de esta calificacin.
En el resto de zonas urbansticas de Suelo Urbano, en Suelo Urbanizable y Suelo Rstico se estar a la
regulacin especfica existente para cada una de las zonas en las distintas calificaciones de suelo. En todo caso,
siempre se deber mantener como parcela mnima el mbito catalogado.
4. HIGIENE Y COMPOSICIN INTERIOR. En edificios catalogados no ser de obligado cumplimiento la
y ventilacin de las escaleras, etc., si las obras tuvieran por objeto respetar la tipologa del edificio y el motivo por el
cual ha sido catalogado, siempre que queden aseguradas las condiciones mnimas de salubridad e higiene,
reguladas en el Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, de condiciones de dimensionamiento, de higiene y de
instalaciones para el diseo y la habitabilidad de viviendas, as como la expedicin de cdulas de habitabilidad
(BOCAIB nm. 151, de 6/12/97) o norma que lo sustituya o modifique, y las obras supusieran una mejora de las
condiciones naturales de higiene y composicin interior del edificio a intervenir.
a) Regir lo indicado en el apartado 1 de este artculo que establece el tipo de intervenciones posibles segn
el grado de catalogacin en relacin al art. 342.
b) Se emplearn en general los materiales de acabados y soluciones constructivas caractersticas de las
tipologas tradicionales.
b.1) Espacios comunes. En el caso de obras en edificios que consten de zagun y patio de
- Solado: de mrmol, piedra caliza, baldosa cermica, mars o argamasa de mortero con cantos
rodados.
- Acabado de paredes: enfoscado, enlucido, encalado o pintado con pinturas minerales transpirables
o mars visto.
b.2) Revestimientos exteriores. Las fachadas y medianeras se terminaran revocadas y
enlucidas encaladas. El color bsico ser el ocre de acuerdo con los tonos dominantes en la calle.
Se admitir el blanco pero nunca en dos edificios contiguos. En los edificios que aparezca obra vista
en fachadas, deber mantenerse y/o recuperarse.
c) Se permitirn actuaciones en fachada, que se realizarn cuando as lo exija la rehabilitacin o
reestructuracin interior, segn lo regulado en el apartado 1 de este artculo, manteniendo la tipologa de huecos y,
en su caso, completando la composicin general.
d) Se permitir la instalacin de ascensor, siempre y cuando sta se realice sin alterar las caractersticas
tipolgicas fundamentales del edificio y oculta a la vista desde el exterior, no pudiendo variar los parmetros
edificatorios definidos en el apartado 2 de este artculo.
e) Asimismo ser de obligado cumplimiento lo prescrito en la ficha del Catlogo.
6. USOS. Regirn las mismas condiciones reguladas en el apartado 6 (Usos) del artculo anterior.
225
SECCIN CUARTA. REGULACIN DEL PATRIMONIO NO CATALOGADO.
Artculo 357. Regulacin genrica de la proteccin arquitectnica ambiental R y r.

1. EDIFICIOS CALIFICADOS CON LA PROTECCIN ARQUITECTNICA AMBIENTAL R.
1.1. Tipo de obras. Podrn realizarse las obras de Restauracin, Conservacin, Consolidacin,
Rehabilitacin, Reestructuracin parcial en un 30% de la edificacin y Reconstruccin en caso de ruina.
Se permite la sustitucin (demolicin + Reconstruccin) slo en caso de ruina y la nueva construccin deber
reconstruir el edificio existente con la condicin de liberacin de aadidos, ya sea en planta o en altura y
mantenimiento de los rasgos fundamentales de la tipologa definidos en el art. 341 y de la fachada.
1.2. Condiciones de volumen y aprovechamiento. La volumetra mxima ser la del edificio existente, no
admitindose ninguna redistribucin volumtrica ni aumento de altura salvo cuando as se exprese en el plano de
Ordenacin por motivo de altura de las edificaciones colindantes o de la propia edificacin. En este supuesto podr
realizarse una "remonta" mediante el tipo de obra de Reestructuracin. El nmero de plantas sealado en el plano
de Ordenacin incluye la planta baja del edificio.
En cuanto al aprovechamiento medido en m2 de techo, podrn establecerse forjados intermedios en las
mismas condiciones y circunstancias que para los edificios de Catlogo B.
En caso de declaracin de ruina se reconstruir el edificio existente y la volumetra del mismo se ver
disminuida con la eliminacin de los aadidos, si los hubiera. No se permitir el establecimiento de forjados
intermedios.
Cuando se modifique el uso o se aumente el nmero de viviendas por divisin o subdivisin, se eliminar
cualquier tipo de aadido, ya sea en planta o en altura.
El nmero de viviendas permitidas, como resultado de dicha divisin ser, como mximo, de una vivienda
por cada ochenta (80) m2 de superficie construida, siempre y cuando dicha actuacin sea compatible con el
mantenimiento de la organizacin estructural interna, el nmero de huecos por planta y el carcter tipolgico de la
edificacin.
El aumento del nmero de viviendas requerir informe preceptivo de la Comisin del Centro Histrico y
Catlogo.
1.3. Parcelacin. No se permitir la modificacin de las parcelas calificadas con esta categora.
1.4. Condiciones particulares de higiene y composicin interior. En estos edificios no ser de obligado
cumplimiento la ordenanza general de higiene y composicin interior, en lo que concierne a superficies de
iluminacin, dimensiones y ventilacin de las escaleras, etc., si las obras tuvieran por objeto respetar la tipologa del
edificio, siempre que queden aseguradas las condiciones mnimas de salubridad e higiene, reguladas en el Decreto
145/1997, de 21 de noviembre, de condiciones de dimensionamiento, de higiene y de instalaciones para el diseo y
la habitabilidad de viviendas, as como la expedicin de cdulas de habitabilidad (BOCAIB nm. 151, de 6/12/97) o
norma que lo sustituya o modifique, y las obras supusieran una mejora de las condiciones actuales de higiene y
composicin interior del edificio a intervenir.
La instalacin de ascensor no es obligatoria.
1.5. Esttica y composicin exterior. En los edificios de proteccin arquitectnica ambiental, adems de lo
indicado en el punto 1.1 de este artculo, en relacin al art. 342 que define las actuaciones posibles en fachada se
autorizarn:
a) La apertura de puerta para garaje en la planta baja de anchura igual o inferior a tres metros (3 m.).
b) Apertura de escaparates en planta baja de acuerdo con el art. 377 referente a locales comerciales.
c) Cuando se lleve a cabo una reestructuracin de fachada se autorizar la apertura de ventanas siempre
que se mantengan los ritmos de huecos y ejes de composicin, si los hubiere. El tipo de huecos y sus soluciones
sern semejantes a las existentes en la fachada que se reestructura.
d) Sobre el plano de azotea no se autorizar construccin alguna salvo:
- La caseta de proteccin de la caja de escalera, que no sobrepasar en ningn caso una superficie
226
horizontal cubierta de nueve (9) m2 y una altura total de tres (3) metros.
- La caseta de maquinaria de ascensores, que deber ocupar la superficie en planta mnima que
sealan las normas de Industria, las cuales sern debidamente justificadas, y no podr situarse en
ninguno de sus puntos, a una distancia inferior a cuatro (4) metros de la lnea de fachada de la calle,
medidos en planta.
La altura mxima medida sobre el plano de forjado de azotea ser la mnima permitida por la
normativa de Industria sobre aparatos elevadores, que ser debidamente justificada.
La instalacin de ascensor, que deber realizarse sin alterar las caractersticas tipolgicas
fundamentales del edificio y oculta a la vista desde el exterior, no podr variar los parmetros
edificatorios definidos, en el apartado 1.2 de este artculo.
- Otras instalaciones, al servicio de la vivienda o la edificacin, que por razones tcnicas tengan que
ubicarse al aire libre. Dichas instalaciones debern justificar la ocupacin de la superficie
estrictamente necesaria y quedarn ocultas a la vista desde el exterior.
e) Se permitir la instalacin de aparatos de aire acondicionado, siempre que no sobresalgan del plano de
fachada, estn integrados compositivamente en ella y no produzcan distorsiones estticas en la misma.
Queda absolutamente prohibido cualquier vertido o desage hacia la va pblica.
f) Los conductos de humos estarn siempre ocultos en fachada y sobresaldrn de la cubierta el mnimo
necesario para su correcto funcionamiento.
Dichos conductos no podrn tener una seccin inferior a treinta por treinta (30 X 30) centmetros por cada
cien (100) m2 de local o fraccin.
g) Materiales y acabados. Se emplearn en general los materiales de acabados y soluciones constructivas
caractersticas de las tipologas tradicionales. Se prohiben las cubiertas de uralita.
g.1) Espacios comunes. En el caso de obras en edificios que consten de zagun y patio de
- Solado de mrmol, piedra, caliza, baldosa cermica, mars o argamasa de mortero y cantos
rodados.
- Acabado de paredes: enfoscado, enlucido, estucado, encalado, pintado con pinturas minerales
transpirables o mars visto.
g.2) Revestimientos exteriores. Las fachadas y medianeras se terminaran revocadas y
enlucidas, estucadas, encaladas o pintadas con pinturas minerales transpirables. El color bsico ser
el ocre de acuerdo con los tonos dominantes en la calle. Se admitir el blanco pero nunca en dos
edificios contiguos.
Se admiten las franjas remarcando forjados o recercando ventanas, color o tono distinto al
utilizado en el plano de fachada.
Podr existir un zcalo aplacado de piedra caliza o mars en Planta Baja de altura mxima de
uno coma cincuenta (1'50) metros. En calles de rasante inclinada dicha altura se tomar como altura
media.
En los edificios que no se sustituyan y aparezca obra vista, sta deber documentarse y podr
mantenerse y/o recuperarse.
Los huecos se resolvern con carpintera de madera.
1.6. Usos. Vienen regulados por lo establecido en el art. 336.7.
227
2. EDIFICIOS CUYA ZONIFICACIN EST AFECTADA POR LA PROTECCIN ARQUITECTNICA

AMBIENTAL r.
2.1. Tipo de obras.
a) La afeccin sobre estos edificios tiene como consecuencia la obligacin del mantenimiento de la
edificacin existente, no permitindose la sustitucin de la misma. Slo podr demolerse en caso de ruina, mediante
la correspondiente tramitacin y declaracin.
Podrn realizarse las obras reguladas en el art. 106. Se mantendrn, en todo caso, los elementos definitorios
de su estructura arquitectnica (alturas y forjados), las caractersticas tipolgicas y ambientales y la fachada,
pudiendo demolerse slo aquellos cuerpos o elementos de menor inters considerados aadidos a la edificacin y
tipologa original.
Podrn realizarse las obras de Nueva Construccin en caso de declaracin de ruina, de acuerdo a los
parmetros de su zona indicados en el plano de Ordenacin.
b) Cuando as lo indique el plano de Ordenacin, la proteccin arquitectnica ambiental r se referir nica y
exclusivamente a la fachada del edificio.
Podrn realizarse las obras de Nueva Construccin de acuerdo a los parmetros urbansticos de su zona.
Se mantendrn, en todo caso, las caractersticas tipolgicas y ambientales de la fachada, integrndola en la
nueva edificacin.
2.2. Condiciones de volumen y aprovechamiento. Se estar a la regulacin del art. 107 de las ordenanzas
generales.
En el caso de nueva construccin los parmetros sern los definidos en el plano de Ordenacin.
2.3. Parcelacin. La parcelacin ser la correspondiente a la zona establecida en el plano de ordenacin.
2.4. Condiciones de higiene y composicin interior. En estos edificios no ser de obligado cumplimiento la
y ventilacin de las escaleras, etc., si las obras tuvieran por objeto respetar la tipologa del edificio, siempre que
queden aseguradas las condiciones mnimas de salubridad e higiene, reguladas en el Decreto 145/1997, de 21 de
noviembre, de condiciones de dimensionamiento, de higiene y de instalaciones para el diseo y la habitabilidad de
viviendas, as como la expedicin de cdulas de habitabilidad (BOCAIB nm. 151, de 6/12/97) o norma que lo
sustituya o modifique, y las obras supusieran una mejora de las condiciones actuales de higiene y composicin
interior del edificio a intervenir.
Para la nueva construccin regirn las ordenanzas generales.
2.5. Esttica y composicin exterior.
a) Tratamiento de los locales comerciales y publicidad exterior. Ser de aplicacin el art. 377 en lo que
respecta a los apartados 1, primer prrafo; 3, primer prrafo; 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13.
b) Tratamiento de fachadas.
b.1) Las actuaciones tendern a recuperar el material o solucin original procediendo al
saneado y limpieza adecuados en cada caso.
b.2) Se utilizaran materiales de acabado y soluciones constructivas caractersticas respecto al
elemento a mantener.
b.3) Se prohibe la instalacin de vallas publicitarias.
b.4) Se permitir la instalacin de aparatos de aire acondicionado siempre que no sobresalgan
del plano de la fachada, estn integrados compositivamente en ella y no produzcan distorsiones
estticas en la misma. Queda prohibido cualquier desage en la va pblica.
b.5) Los conductos de humos estarn siempre ocultos en fachada, y sobresaldrn de la
cubierta el mnimo necesario para su correcto funcionamiento.
Dichos conductos sern de seccin no inferior a treinta por treinta (30 X 30) centmetros por cada cien
228
(100) m2 de local o fraccin.

Asimismo ser de aplicacin la ordenanza general en todo aquello que no se regule
especficamente en este artculo.
2.7. Usos. Vendrn regulados por la zona que corresponda a cada parcela segn el plano de ordenacin.
Artculo 358. Regulacin genrica de la proteccin ambiental N.

1. TIPO DE OBRAS O INTERVENCIONES. Se podrn realizar las obras de Restauracin, Consolidacin,
Conservacin, Rehabilitacin y Reestructuracin hasta un 50%, manteniendo los parmetros edificatorios actuales,
siempre que no se encuentren fuera de ordenacin segn las ordenanzas generales o no sobrepasen en ms de un
80% el volumen permitido por el Plan.
Se podr optar por la sustitucin (demolicin + nueva construccin) cuando se garantice y justifique la
excepcionalidad de las sustituciones de inmuebles sealada por el art. 21 de la LPHE.
En solares, Reconstruccin y Nueva Construccin.
2. VOLUMEN Y APROVECHAMIENTO.
2.1. Edificios N a mantener. Podr conservarse la volumetra actual del edificio siempre que cumpla las
condiciones sealadas en el apartado 1 de este artculo. Podrn asimismo, en estos casos establecerse forjados
intermedios con las condiciones sealadas para los edificios del Catlogo B.
Cuando se modifique el uso o se aumente el nmero de viviendas, por divisin o subdivisin, se eliminar
cualquier tipo de aadido, ya se en planta o en altura. El aumento del nmero de viviendas se regular por los
mismos criterios aplicados a la calificacin R y recogidos en el apartado 1.2 del artculo anterior.
Los porches siempre contabilizarn como planta.
2.2. Parcelas N de nueva construccin.
a) Disposicin de la edificacin. La fachada de la edificacin coincidir con la alineacin oficial. El espacio
edificable de cada parcela vendr determinado por una profundidad edificable constante medida a partir de la
alineacin de fachada.
Las alineaciones contenidas en el plano de Ordenacin o en los Planes Especiales que desarrollarn el
presente Plan General tendrn carcter oficial y diferenciarn los lmites entre la propiedad privada y los viales o
espacios libres. No se autorizan, por tanto, retranqueos en ninguna de las plantas ni voladizos que no se ajusten a
las condiciones que se sealarn ms adelante.
b) Alturas. La altura edificable ser para cada parcela el nmero de plantas sealado en el plano de
Ordenacin. El nmero que aparece en el plano de ordenacin incluye la planta baja del edificio.
Los altillos unidos a la planta baja no computarn como planta en parcelas de ancho igual o inferior a ocho
(8) metros. Los entresuelos siempre se contabilizarn como planta.
c) Profundidades edificables. Para las parcelas de ancho inferior a catorce (14) metros se fija en doce (12)
metros. Las parcelas de ms de catorce (14) metros de ancho podrn optar por los doce (12) metros de profundidad
edificable o los diecisis (16) metros, obligando a un patio central y un zagun. Se entiende por zagun una pieza
cubierta en la primera cruja que da acceso a un espacio descubierto (patio) que tiene unas dimensiones mnimas
de cuatro (4) metros por la profundidad de la primera cruja. Y entendiendo por patio un espacio descubierto central
en la segunda cruja y posteriores, en su caso, alrededor del cual se desarrolla la edificacin. En el patio se ha de
poder inscribir un crculo de cinco (5) metros.
Las profundidades edificables de las parcelas N slo sern de aplicacin para la nueva construccin. En
estas parcelas regir la normativa general de aparcamientos.
Asimismo, se establece para las parcelas N de nueva construccin un ndice de intensidad de uso
residencial Irp (viviendas por metro cuadrado de suelo comprendido dentro de la profundidad edificable) que es el
siguiente para las diferentes alturas permitidas:
229
Irp (hab/m2)
N2
N3
N4
N5
1/39,4
1/26
1/19'5
1/15'5
N6
1/13
3. PARCELACIN.
a) Solar. Se entiende por solar la unidad predial o parcela susceptible de ser edificada conforme al Plan.
b) Parcela mnima. Se considerarn no edificables las parcelas cuya anchura medida en la alineacin de
fachada sea inferior a cuatro metros y las que su superficie de ocupacin permitida sea inferior a 40 m2.
c) Agrupacin o divisin de parcelas. Se autoriza la agrupacin de parcelas contiguas en todo el mbito del
Centro Histrico, (excepto la zona Avenidas, que se rige por lo establecido en el art. 211), pero nicamente de tres
parcelas y siempre que el ancho resultante no sobrepase los dieciocho (18) metros medidos en la lnea de fachada.
La unificacin de parcelas nunca podr dar lugar a mayor profundidad edificable que la que tendran cada
una de ellas individualmente. Se autoriza, asimismo, la divisin de una parcela en otras de menor ancho siempre
2
que no resulten parcelas de ancho inferior a los cinco (5) metros y cincuenta (50) m de superficie.
4. CONDICIONES DE HIGIENE Y COMPOSICIN INTERIOR.
4.1. Edificios N a mantener. Estas obras con objeto de mantener la tipologa no estarn obligadas a cumplir
las ordenanzas de higiene en lo que concierne a superficies de iluminacin, dimensiones, ventilacin de las
escaleras, tendederos, tamao de las piezas, etc., siempre que queden aseguradas las condiciones mnimas de
salubridad e higiene, reguladas en el Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, de condiciones de dimensionamiento,
de higiene y de instalaciones para el diseo y la habitabilidad de viviendas, as como la expedicin de cdulas de
habitabilidad (BOCAIB nm. 151, de 6/12/97) y las obras supusieran una mejora de las condiciones actuales de
higiene y composicin interior del edificio.
4.2. Parcelas N de nueva construccin. Regirn las ordenanzas generales del Plan. La altura libre entre
forjados terminados ser:
Parcela N (ancho hasta 8 m.)
Parcela N (ancho superior a 8 m.)
Planta baja con altillo

Planta baja sin altillo
Planta intermedia
Planta superior
Planta baja
Planta intermedia
Planta superior
5 m. - 5,5 m.
3 m. - 4 m.
2,5 m. - 3 m.
2,3 m. - 2,5 m.
3 m. - 4 m.
2,5 m. - 3 m.
2,3 m. - 2,5 m.

5.1. En edificios N a mantener. Estos edificios se ajustaran a las condiciones previstas en el art. 357.1.5.
5.2. En parcelas N de nueva edificacin.
a) Composicin de fachadas.
- La fachada principal del edificio se resolver sobre el plano definido por el muro de cerramiento que
mantendr la alineacin exacta de la calle en todas sus plantas, no permitindose retranqueos en
planta o en seccin, ni en cuerpos volados cerrados de fbrica.
- La composicin de los huecos sobre el plano de fachada se llevar a cabo articulando dichos
huecos sobre ejes verticales.
- El nmero de ejes verticales vendr determinado en funcin del ancho de fachada. En caso de
agrupacin de parcelas se tomar el ancho final resultante.
* Ancho menor de 8 metros: uno, dos o tres ejes.
* Ancho entre 8 y 14 metros: tres ejes.
* Ancho menor de 14 metros: ms de tres ejes.
- Los huecos debern ser todos ellos rectangulares y su eje vertical ser el de mayor tamao. Podrn
exceptuarse de esta regla los huecos de planta baja y planta porche.
230
- Los huecos situados sobre un mismo eje no podrn, a partir de la planta primera ir en aumento de
tamao hacia la planta superior. Esta regla no ser de aplicacin en los huecos de la planta baja o del
entresuelo que podrn ser de menor tamao que los de la planta primera.
- No obstante la regla anterior, sobre los huecos podrn aplicarse balcones o galeras acristaladas en
cualquier posicin a partir de la primera planta.
- Los huecos podrn resolverse asimismo mediante ventanas o ventana balconera.
- Cuando en planta baja se diera acceso a un garaje el ancho mximo ser de tres (3) metros
manteniendo siempre los ejes verticales de apoyo, marcados por la composicin de huecos de la
fachada del edificio y manteniendo una separacin mnima entre ellos o entre huecos y el eje de la
medianera de cincuenta (50) centmetros.
- En caso de comercios, los escaparates tendrn una anchura mxima de dos (2) metros y regir en
todo caso lo regulado en el art. 377 referente a locales comerciales.
- Se pondr especial atencin en mantener en toda la fachada la continuidad formal del plano de
cerramiento, que podr romperse exclusivamente mediante cornisas.
b) Solucin de los huecos en fachada. Sobre cada uno de los huecos podr adoptarse la solucin de
acabado que se considere ms conveniente en funcin de las necesidades internas del edificio o de la composicin
definitiva de la fachada. Las soluciones adoptadas debern, sin embargo, ceirse a las determinaciones de los
apartados siguientes:
- Puertas de acceso: de doble hoja de madera maciza, barnizada o pintada de color oscuro o
impregnada de resinas sintticas.
231
- Umbral: de piedra caliza pulida, o pieza cermica.

- Ventanas y ventanas balconeras: carpintera de madera pintada o barnizada o impregnada de
resinas sintticas. Persiana tradicional o arrollable. Barandilla de barrotes verticales de hierro forjado
o colado. Si hay adornos deber ser semejantes a los tradicionales.
- Enrejados: de reja de hierro forjado lisa, de diseo similar a las existentes, embebida en el hueco.
- Balcones:
* Plataforma volada: podr construirse sobre uno o varios huecos.
* Voladizo mximo, cincuenta (50) centmetros, excepto para anchos de calle inferior a
dos (2) metros, en las que no se permiten. Grosor mximo del borde exterior del volado
terminado, diez (10) centmetros.
* Barandilla de barrotes verticales de hierro forjado o colado de seccin circular o
cuadrada. Si hay adornos debern ser iguales a los tradicionales.
* Carpintera de madera pintada, barnizada o impregnada de resinas sintticas.
Persiana tradicional o arrollable.
- Galeras acristaladas. Podrn construirse sobre balcones o mediante diseo independiente. De
carpintera de madera practicable, sin persianas, pintadas de color claro o barnizada. Altura mxima
de cerramiento tres (3) metros. Se prohibe expresamente cualquier tipo de murete u otro elemento de
fbrica. El acristalamiento debe ser total, excepto la base de sustentacin, la cubierta y plafones de
cincuenta (50) centmetros de altura mxima sobre el pavimento interior, y resuelto en su totalidad
con carpintera de madera y de diseo similar a las tradicionales. Las dimensiones de la base volada
sern como mximo de sesenta (60) centmetros.
- Se permitir la instalacin de aparatos de aire acondicionado siempre que no sobresalgan del plano
de la fachada, y estn integrados compositivamente en ella y no produzcan distorsiones estticas en
la misma. Queda prohibido cualquier desage en la va pblica.
- Los conductos de humos debern ser de seccin no inferior a treinta por treinta centmetros (30 x 30
cm.) por cada cien (100) m2 de local o fraccin, estando siempre ocultos en fachada, y sobresaliendo
de la cubierta el mnimo necesario para su correcto funcionamiento.
c) Cubiertas en la nueva edificacin.
- Se resolvern con teja rabe y el alero de volado mnimo ser igual a cincuenta (50) centmetros en
toda la longitud de fachada, tanto de la calle como la del patio interior de manzana. El alero podr
resolverse con viguera de madera o sobre cornisa con molduras, el grosor de placa vista en el borde
ser igual o inferior a diez (10) centmetros.
- La primera cruja completa de fachadas a calle y a patios interiores se resolver con teja rabe. En
el resto de la superficie de la cubierta podr autorizarse la azotea plana transitable. En el caso de
edificaciones de dos crujas se autorizar la azotea plana transitable en aquella superficie de cubierta
tal que todos sus puntos estn situados a ms de tres (3) metros. de la lnea de fachada. El resto ser
de teja rabe.
- La pendiente mxima autorizada ser de 300 sobre el plano horizontal.
d) Construcciones sobre cubierta. Sobre el plano de azotea no se autorizar construccin alguna salvo:
- La caseta de proteccin de la caja de escalera que no sobrepasar en ningn caso una superficie
horizontal cubierta de nueve (9) m2 y una altura total de tres (3) metros.
- La caseta de maquinaria de ascensores que deber ocupar la superficie en planta mnima que
sealan las normas de Industria, las cuales sern debidamente justificadas, y no podr situarse en
ninguno de sus puntos, a una distancia inferior a cuatro (4) metros de la lnea de fachada de la calle,
medidos en planta.
La altura mxima medida sobre el plano de forjado de azotea: ser la mnima permitida por la
normativa de Industria sobre aparatos elevadores, la cual ser debidamente justificada.
La instalacin de ascensor deber quedar oculta a la vista desde el exterior.
232
- Otras instalaciones, al servicio de la vivienda o la edificacin, que por razones tcnicas tengan que
ubicarse al aire libre. Dichas instalaciones debern justificar la ocupacin de la superficie
estrictamente necesaria y quedarn ocultas a la vista desde el exterior.
e) Materiales.
- Se recomienda en general el empleo de los materiales de acabado y soluciones constructivas
caractersticas de las tipologas tradicionales, tambin en la nueva construccin, aunque en esta
ltima no suponga necesariamente una repeticin exacta de aqullas.
- Revestimientos exteriores. Las fachadas y medianeras se terminarn revocadas y enlucidas,
encaladas o pintadas con pinturas minerales transpirables, lo que se justificar adecuadamente en la
memoria del proyecto. El color bsico ser el ocre, de acuerdo con los tonos dominantes en la calle.
Se admitir el blanco, pero nunca en dos edificios contiguos.
- Se admiten las franjas remarcando forjados o recercando ventanas, en color o tono distinto al
utilizado en el plano de fachada.
- Podr existir un zcalo aplacado de piedra caliza o mars en planta baja de altura mxima de uno
coma cincuenta (1'50) metros. En calles de rasante inclinada dicha altura se tomar comno altura
media.
- Los huecos se resolvern con carpintera de madera.
6. USOS. Vienen regulados por lo establecido en el art. 336.7.
Artculo 359. Resumen, tipos de obras y calificacin parcela.
TIPO OBRAS/CALIFICACIN
A1
A2
Restauracin
Conservacin
Consolidacin
Rehabilitacin
Reestructuracin
*(1)
30%
50%
*(2)
*(2)
*(2)
Reconstruccin
Nueva construccin
Reguladas art. 106
*
*
(1) Slo en anexos y aadidos que pudieran existir. Obras en fachada solo cuando la ficha individualizada lo
permita.
(2) Slo en el caso de que estos inmuebles fueran objeto de destruccin o demolicin, para reconstruir el
inmueble originario.
Nota: La medicin de los porcentajes se realizar sobre la superficie construida de todo el edificio.
SECCIN QUINTA. REGULACIN DE LAS PARCELAS DE EQUIPAMIENTO.
Artculo 360. Regulacin de las parcelas de Equipamiento.

Esta regulacin se refiere a las parcelas destinadas a uso dotacional incluidas en el mbito definido en el art.
325.
a) Parcelas de equipamiento incluidas en las zonas de Renovacin Espontnea, Intervencin en la
Edificacin, Profundamente degradadas recogidas como A.R.E. y Catlogos del trmino municipal:
233
- Las parcelas se identifican por los cdigos EQ0C (0C=denominacin genrica de la proteccin del
Catlogo), EQ3R, EQ4N, etc. (3R, 4N=el nmero de alturas y la calificacin especfica de parcela).
- Las condiciones de parcelacin y edificacin vienen reguladas por la calificacin especfica de cada
parcela o edificio.
- Las condiciones de uso se regulan genricamente por remisin al art. 230.4 (Condiciones de uso de
la zona EQ0a), salvo que en la ficha de sistemas se especifique otro rgimen de usos.
b) Parcelas incluidas en las reas de Planeamiento Incorporado (API):
- Las parcelas de equipamiento se identifican por el cdigo EQ00 (00=remisin al Area de
Planeamiento Incorporado -API- que regula el mbito en que se encuentra), con la excepcin de los
equipamientos catalogados, ya mencionados en el apartado a).
- Los parmetros edificatorios y las condiciones de uso quedan reguladas en el API correspondiente.
c) Parcelas incluidas en la zona Avenidas y afectadas por la proteccin arquitectnica ambiental r:
- Las parcelas se identifican por los cdigos correspondientes a las ordenanzas particulares de
equipamiento en Suelo Urbano.
- Los parmetros edificatorios y las condiciones de uso quedan reguladas por la zona que
corresponda a cada parcela segn el plano de ordenacin.
- La identificacin de las parcelas afectadas por la proteccin arquitectnica ambiental r incluidas en
la Zona Avenidas y resto de Suelo Urbano en que se ubiquen se aade al apartado Ordenacin de la
ficha de sistemas, y se refleja en los planos de ordenacin mediante la adicin de la letra r a la
calificacin de zona que le corresponde.
CAPTULO V. REGULACIN DEL PATRIMONIO NATURAL Y ARQUEOLGICO

1. Las presentes normas son de aplicacin en todas las reas incluidas en el Catlogo de Espacios de
Inters Cultural del trmino de Palma y sealadas en el plano de ordenacin correspondiente.
El citado catlogo incluye:
- Espacios en los que se haya comprobado la existencia de restos, vestigios y yacimientos arqueolgicos.
- Yacimientos paleontolgicos sobre los que, al menos en una ocasin, se han realizado investigaciones
cientficas.
- Espacios que albergan comunidades o especies animales y vegetales poco extendidas o en peligro de
extincin.
2. Todas estas reas constituyen un patrimonio cultural irreemplazable que deber utilizarse correctamente
mediante actividades cientficas, pedaggicas y ldicas, garantizando en cualquiera de los casos su conservacin
ntegra, independientemente de su actual estado de conservacin e importancia cultural.
Artculo 362. Revisin del catlogo.

1. El Catlogo ser revisado, al menos, cada 8 aos, y ser susceptible de ser modificado por inclusiones o
exclusiones, de acuerdo con lo que se dispone en esta ordenanza y en la legislacin vigente.
2. Las modificaciones del Catlogo inicial por inclusiones o exclusiones de elementos, se incoarn de oficio o
a instancia de parte, en expediente que se tramitar al efecto, de acuerdo con el procedimiento establecido en el
Captulo VI de este Ttulo, para el patrimonio arquitectnico catalogado. El Ayuntamiento solicitar informe al
Organismo que corresponda segn la naturaleza del espacio catalogado.
234
Artculo 363. Ficha normativa particularizada.

Para cada uno de los espacios catalogados existe una ficha normativa particularizada. En dicha ficha se
incluyen determinaciones referentes al uso, necesidades de actuacin y protecciones existentes y propuestas sobre
el elemento catalogado. Todas estas determinaciones sern de aplicacin al elemento catalogado a que hagan
referencia.
Artculo 364. Delimitacin de reas protegidas.

De conformidad con el art. 40 de la Ley 16/1985, de 25 de junio, del patrimonio histrico espaol (en
adelante LPHE), y con el Programa de Preservacin de Yacimientos arqueolgicos del Consell Insular de Mallorca
se delimitan como tales reas protegidas aquellas tierras en las que se han encontrado indicios de los restos
arqueolgicos o paleontolgicos que se pretenden salvaguardar ms aquel entorno que se considera suficiente para
asegurar la salvaguarda del yacimiento y de sus condiciones estticas y naturales.
De conformidad con la Ley 4/1989, de Conservacin de especies naturales y de la flora y fauna silvestres,
as como la Ley 1/1991, de Espacios naturales y rgimen urbanstico de las reas de especial proteccin; Decreto
46/1988 que declara protegidas determinadas especies de fauna silvestre y Decreto 24/1992 por el que se
establece el Catlogo balear de especies vegetales amenazadas, stas ltimas de la CAIB, se delimitan como tales
reas protegidas las zonas que forman parte del hbitat de alguna de las especies animales o vegetales protegidas,
por constituir un valor natural de inters.
Artculo 365. Disposiciones para las reas protegidas.

1. Las zonas incluidas en el Catlogo de Centros de Inters Cultural del trmino municipal de Palma tendrn,
a excepcin del Centro Histrico de la ciudad, la condicin de no edificables.
2. Las actuaciones permitidas en el interior de los permetros sern aquellas tendentes a obtener informacin
cientfica o bien las mejoras que permitan una ms adecuada contemplacin de los restos.
Se entender como tal mejora la instalacin de rtulos explicativos o la utilizacin de edificios existentes para
la ubicacin de pequeas instalaciones museolgicas de carcter didctico y en relacin directa con el C.I.C. en
cuestin.
3. Usos.
- En tanto no se proponga alguna de las actuaciones antes mencionadas aquellos permetros ubicados en
Suelo Rstico podrn mantener el uso agrcola-ganadero.
- En Suelo Urbano tendrn la consideracin de espacio libre pblico. Para el caso del Centro Histrico, se
estar a lo dispuesto en el art. 367.
- En Suelo Urbanizable, la consideracin de espacio libre pblico se recoger como condicin de
planeamiento.
Dichos usos podrn compatibilizarse con el uso socio-cultural, de acuerdo a lo establecido en la ficha
normativa particularizada de cada elemento.
4. Cualquier actuacin en el interior del polgono de un C.I.C. deber contar con autorizacin de la
administracin competente segn el carcter del C.I.C.
Artculo 366. Disposiciones especiales para yacimientos arqueolgicos.

1. En el caso de aparicin de nuevos restos fruto de la realizacin de obras de demolicin, excavacin,
urbanizacin, edificacin, etc., se proceder a la inmediata suspensin de las licencias otorgadas y se seguirn las
actuaciones dictadas por la legislacin vigente en materia de patrimonio histrico.
2. Cualquier persona est obligada a poner en conocimiento de la Administracin competente el hallazgo de
restos arqueolgicos. El incumplimiento de este deber, as como los daos perpetrados contra bienes de inters
arqueolgico ser objeto de sanciones, administrativas o penales, previstas en la LPHE.
235
Artculo 367. Rgimen especial para el Centro Histrico.

1. Cualquier solicitud de licencia de obras que contemple obras de excavacin en el interior del permetro
delimitado por la declaracin del Conjunto Histrico deber contar con el nombramiento, otorgado por el Consell
Insular de Mallorca, de un tcnico competente (arqueolgo) para el control de la obra.
Si en el transcurso de la excavacin se produjeran hallazgos de restos arqueolgicos inmuebles, la
Administracin competente, el Consell Insular de Mallorca, podr proceder a la expropiacin de los restos y de los
terrenos correspondientes, trasladarlos, admitir su destruccin o prevenir su conservacin.
En caso de no procederse a la expropiacin y de que sea necesaria la conservacin de los restos
arqueolgicos in situ, se formular un Estudio de Detalle a fin de que, manteniendo el aprovechamiento privado, se
asegure adems del mantenimiento de los bienes culturales, su integracin en el paisaje urbano y, en la medida de
lo posible, su uso pblico.
En la tramitacin del Estudio de Detalle deber darse audiencia a la Administracin tutelar que, si es el caso,
podr efectuar una nueva valoracin de los restos arqueolgicos, modificando el informe que ha motivado la
formulacin del Estudio de Detalle. Una vez aprobado ste, se otorgarn las autorizaciones pertinentes o se
iniciarn las obras.
2. Para todas las situaciones no previstas se estar a lo dispuesto en la LPHE y a la legislacin en materia
de Patrimonio Histrico vigente en la CAIB.
CAPTULO VI. RGIMEN DE CONCESIN DE LICENCIAS

Artculo 368. Disposiciones preliminares.
1. En el mbito a que se refiere el art. 325 no se concedern licencias para realizar exclusivamente obras de
demolicin.
En todo caso la licencia de obras u orden de ejecucin contemplar tanto las operaciones de demolicin
como las de otra naturaleza y el resultado final de la actuacin sobre el inmueble o parcela. La licencia de este
conjunto de operaciones se conceder en una unidad de acto.
2. Las licencias se concedern a reserva de los hallazgos de tipo histrico. En el caso de que se produjeran
dichos hallazgos se proceder a la inmediata paralizacin de las obras, aplicando lo previsto en la legislacin
vigente sobre proteccin del patrimonio.
Artculo 369. Documentos para la solicitud de licencias.

Junto a la solicitud de licencias se presentarn los siguientes documentos:
1. DOCUMENTACIN DE PROYECTO EN EDIFICIOS A MANTENER. En edificios a mantener ya sean
catalogados o de proteccin ambiental, la documentacin a presentar ser la correspondiente a su estado actual,
incluyendo documentacin fotogrfica del edificio en su conjunto y del estado actual de las estructuras, de los
detalles interiores, fachadas, patios, decoraciones, etc, sin perjuicio de dar cumplimiento a lo previsto en las normas
generales y de aportar los documentos siguientes:
a) Memoria descriptiva y justificativa de proyecto.
b) Planos del estado final en planta, secciones y alzados, a escala 1:50, con especificacin de los materiales
empleados.
c) Croquis de detalle de los elementos singulares, tales como galeras acristaladas, balcones, patios
interiores, ventanas, pavimentacin, etc., indicando en todos ellos los materiales empleados.
d) Documentacin grfica conteniendo las tomas de los servicios con sus dimensiones y situacin exacta de
acuerdo con el art. 14 de la Ley 6/1993, de 28 de setiembre, sobre adecuacin de les redes y instalaciones histricoambientales de los ncleos de poblacin (en adelante LRI).
e) Igualmente se aportar la documentacin precisa para la identificacin de los usos propuestos,
debindose justificar el cumplimiento de las limitaciones que aparecen en los cuadros de rgimen de usos aplicables
236
en cada caso.
f) En el caso de que se trate de obras parciales de reforma, tanto la documentacin del estado inicial, como
la del estado final, sern las suficientes para la definicin del proyecto, pudiendo requerir, en su caso, la Comisin
de Centro Histrico y Catlogo cuantos documentos crea convenientes para la resolucin de lo solicitado.
2. DOCUMENTACI DE PROYECTO EN EDIFICIOS A SUSTITUIR O NUEVA CONSTRUCCIN SOBRE

SOLARES. En las obras de nueva planta sobre solares, la documentacin a presentar ser:
a) Memoria descriptiva del nuevo edificio y justificativa de la tipologa edificatoria adoptada.
b) Proyecto de demolicin del edificio actual a escala 1:50 (en caso de sustitucin), incluidas fotografas.
c) Proyecto de construccin a escala 1:50 que comprenda:
- Planta acotada de cimientos. Esquema de la red de saneamiento (bajantes, albaales, arquetas,
sifones, etc.).
- Todas las plantas distintas acotadas, situando mobiliario de comedores, estancias y dormitorios,
situacin de aparatos sanitarios en aseos y distribucin interior de las cocinas; giro de puertas,
escaleras con medida de mbito, nmero de peldaos y medidas de stos; hogares, chimeneas y
subidas de humos; superficies tiles de las dependencias y superficies de iluminacin; superficies de
iluminacin; superficie de cada planta y total.
- Cuantas secciones acotadas sean necesarias para la comprensin del proyecto.
- Alzados en todas las fachadas.
- Instalaciones de electricidad, agua, saneamiento y en su caso gas, telfono, calefaccin, medidas y
caractersticas tcnicas. Documentacin grfica conteniendo las tomas de los servicios con sus
dimensiones y situacin exacta, de acuerdo con el art. 14 de la LRI.
- Detalle de estructuras: jcenas, vigas, etc. con nomenclatura de todos ellos, espesores de muros,
forjados y clase de sus fabricados.
- Secciones de construcciones en fachadas, a escala 1:20, con especificacin de materiales.
- Planta de cubierta.
d) Descripcin de los materiales empleados, sealando su idoneidad respecto al entorno urbano.
e) Justificacin de la integracin en el entorno con el plano de fachadas de los edificios colindantes, a escala
1:100.
f) Igualmente se aportar la documentacin precisa para la identificacin de los usos propuestos debindose
justificar el cumplimiento de las limitaciones que aparecen en los cuadros de rgimen de usos aplicables en cada
caso.
g) En Sustitucin, plano de fachadas y documentacin grfica exhaustiva del tramo de calle o del conjunto en
el cual se pueda enmarcar la actuacin, habindose de substituir la mencionada documentacin fotogrfica por un
levantamiento planimtrico del estado actual de las fachadas del tramo de la calle o del conjunto en el que se
enmarque, en los casos en que su anchura imposibilite una visin completa y verdica de las edificaciones.
Artculo 370. Rgimen de concesin de licencias con el informe preceptivo de la Comisin de Centro
Histrico y Catlogo.
Contarn con el informe preceptivo de la Comisin del Centro Histrico y Catlogo, previo informe tcnico:
- Todas las intervenciones referidas a bienes catalogados
- En edificios calificados con la proteccin arquitectnica ambiental R, las obras de reconstruccin, el
establecimiento de forjados intermedios y las que afecten a fachadas.
- En edificios cuya zonificacin viene afectada por la proteccin arquitectnica ambiental r, las obras
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que supongan alteracin del volumen existente y las que afecten a fachadas.
- En edificios y parcelas calificados con la proteccin arquitectnica ambiental N, las obras para la
sustitucin de inmuebles y nueva construccin, respectivamente.
El informe de la Comisin manifestar expresamente que la sustitucin contribuye a la
conservacin general del carcter del conjunto histrico.
- Las intervenciones referidas a las obras de urbanizacin del viario y los espacios libres pblicos.
Y en todo caso las que a juicio de los Servicios Tcnicos tengan la suficiente relevancia.
Artculo 371. Rgimen simplificado de concesin de licencias.

Para las intervenciones no descritas en el artculo anterior se seguir el rgimen normal de la concesin de
licencias.
Artculo 372. Consulta previa o informe urbanstico.

Podr solicitarse informe urbanstico sobre el rgimen aplicable a una finca o Unidad de Ejecucin, previo a
la solicitud de la licencia. El peticionario habr de aportar plano de emplazamiento de la finca con referencia a los
planos a escala 1:1000, como mnimo, del Plan General, o bien a escala 1:500 si la finca est situada en el rea del
Centro Histrico, as como tambin fotografas y planos de todo el estado actual del edificio o Unidad y sus
contornos, sobre el que se solicita el informe, pudindose adems requerir al solicitante todos los otros datos de
localizacin o antecedentes que fuesen necesarios para la informacin.
El plazo de emisin del informe por el Servicio Municipal correspondiente ser de un mes desde la entrada
en el Registro de la documentacin completa.
Artculo 373. Funciones de la Comisin del Centro Histrico y Catlogo.

La Comisin del Centro Histrico y Catlogo tendr las siguientes funciones:
a) Informar los proyectos de licencias correspondientes a las obras relacionadas en el art. 370, de acuerdo,
en su caso, con lo establecido en los dems apartados de este artculo y a la vista del informe tcnico preceptivo
sobre el cumplimiento de la normativa aplicable.
El informe de la Comisin ser favorable a la concesin de la licencia en caso de que el proyecto de obras se
ajuste a estas Normas. En caso contrario, pondr de manifiesto la no conveniencia de las obras objeto de la solicitud
informada.
b) Proponer en edificios no protegidos en los que se detecten valores histricos o arquitectnicos, parciales o
puntuales, de acuerdo con el art. 138 de la LS y 98 del Reglamento de Planeamiento, la aplicacin de medidas de
proteccin pudiendo, en concordancia con el art. 87 del Reglamento antes citado promover la anotacin del
inmueble en el Registro Pblico de la Comisin Insular de Urbanismo de Bienes de Catalogacin.
c) Proponer, en aquellos edificios cuyas fichas individualizadas no indiquen el tipo de proteccin en los
interiores por carecer de datos fiables sobre ellos, y en los que pudiera existir alguna laguna o error informativo,
cuando a la vista de la documentacin presentada por la propiedad u obrante en el Ayuntamiento y del informe
tcnico municipal al respecto, se apreciaran elementos puntuales a proteger similares a los incluidos en las fichas de
catlogo, su conservacin con los mismos niveles de proteccin que los establecidos en casos similares, siguiendo
los procedimientos establecidos en el apartado anterior de este artculo.
Proponer, en las mismas circunstancias del prrafo anterior la modificacin de las categoras de proteccin
de un edificio (Integral, Estructural o Ambiental), siguiendo para dicha propuesta los criterios de proteccin
establecidos para determinar cada uno de los grados.
d) Pronunciarse, en su caso, sobre qu partes del inmueble eran aadidos (segn definicin del art. 346.6)
no pertenecientes a la tipologa de acuerdo a la clasificacin que aparece en estas Normas (art. 341), para la
reconstruccin de un edificio, en el supuesto del derribo de una edificacin y declaracin de ruina.
e) Establecer las limitaciones oportunas en cuanto al establecimiento de forjados intermedios con objeto de
proteger el espacio donde se emplaza, con los criterios objetivos de proteccin de la ficha del Catlogo y la
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categora de catalogacin correspondiente.

f) Informar sobre la compatibilidad con los valores artsticos, histricos o arquitectnicos de los usos
propuestos en solicitudes que se refieren a edificios catalogados.
g) Resolver sobre el cumplimiento de las condiciones de higiene y composicin interior a la vista de las
justificaciones aportadas por la propiedad en cuanto a la imposibilidad de mantenimiento de la tipologa o de la
proteccin de elementos catalogados, a efectos de lo establecido en los arts. 356 y 357.
h) Determinar la adecuacin, en cuanto al aumento del nmero de viviendas por divisin de las existentes,
en los casos en que no est especficamente regulado, de acuerdo a los criterios establecidos en estas Normas.
i) Informar las intervenciones referidas a las obras de urbanizacin del viario y los espacios libres pblicos
contempladas en el art. 378.
j) Informar sobre la adecuacin del tratamiento de materiales, acabados y cromatismo propuestos en los
proyectos que afecten a fachadas, de acuerdo a los criterios establecidos en estas Normas.
k) Emitir dictmenes en las consultas previas que se formulen en materia de intervencin en un elemento o
edificio incluido en el mbito de aplicacin de estas Normas.
Artculo 374. Composicin de la Comisin del Centro Histrico y Catlogo.

Podr acordarse con posterioridad a la aprobacin de este Plan General la composicin de la Comisin del
Centro Histrico y Catlogo por el Ayuntamiento Pleno, teniendo como presidente nato al Alcalde.
En tanto no se constituya dicha Comisin, la actual Comisin del Centro Histrico efectuar transitoriamente
sus funciones.
Artculo 375. Revisin y modificacin del Catlogo.

1. El Catlogo ser revisado, al menos, cada 8 aos, y ser susceptible de ser modificado por inclusiones o
exclusiones, de acuerdo con lo que se dispone en esta Ordenanza y la legislacin vigente.
2. Las modificaciones del Catlogo inicial por inclusiones o exclusiones de elementos se incoarn de oficio o
a instancia de parte, mediante las diferentes posibilidades que ofrece la LS y el Reglamento de Planeamiento, es
decir, mediante la redaccin, tramitacin y aprobacin de un Plan Especial de Proteccin, unas Normas de
Catalogacin o un Catlogo, segn lo establecido en la legislacin vigente.
3. La Comisin del Centro Histrico podr proponer la modificacin del Catlogo como desarrollo de este
Plan General para subsanar eventuales deficiencias y completar el existente de acuerdo al procedimiento
establecido en el prrafo anterior.
CAPTULO VII. CONSERVACIN DEL MEDIO AMBIENTE URBANO

Artculo 376. Conservacin de elementos visibles.
En aplicacin de la legislacin urbanstica vigente, el Ayuntamiento podr ordenar por motivos de inters
turstico o esttico la ejecucin de obras de Conservacin y Reforma, aunque no estuviesen previamente incluidos
en el Plan, en los siguientes casos:
a) Fachadas visibles desde la va pblica, tanto por el mal estado de conservacin como por haberse
transformado el uso del predio colindante a espacio libre, o por quedar la edificacin por encima de la altura mxima
y resultaran medianeras al descubierto.
b) Jardines o espacios libres particulares o privados comunitarios que, por ser visibles desde la va pblica,
se exigiese su adecuacin, ornato e higiene.
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Artculo 377. Limitaciones a la publicidad exterior y de diseo de los locales comerciales.

1. Se prohibe la manipulacin de los paramentos de fachada en planta baja, mediante materiales o pintura
sobrepuestas, debiendo atenerse al mismo tratamiento que el resto de la fachada.
De la misma forma debern mantenerse los ejes verticales de composicin de huecos generales de la
fachada.
2. Los escaparates y puertas de acceso podrn resolverse con carpintera metlica, madera o sin carpintera,
quedando expresamente prohibido el uso de carpintera de acero inoxidable o aluminio sin pintar.
3. Los cerramientos de locales podrn resolverse mediante lminas de vidrio templado, persiana arrollable
difana pintada, situando el rodillo en el interior de la fachada de manera que no se interrumpa el plano continuo de
la misma, o cerramiento de ballesta pintado.
Asimismo podr resolverse dicho cerramiento mediante puertas de madera tradicionales sobrepuestas a la
fachada con un saliente mximo de seis (6) centmetros.
4. Se mantendr en todos los casos el plano continuo de la fachada que no debe quedar interrumpido por
marquetera ni por elemento slido alguno (rtulos, etc.). Se exceptan las letras sobre el plano de fachada.
No se admitirn elementos aadidos cuya finalidad sea la de unificar huecos en planta baja, debiendo
conservar el carcter individualizado de los mismos.
5. La separacin entre huecos y la separacin de stos al lmite de la parcela o esquina en su caso, no ser
nunca inferior a cincuenta (50) centmetros.
6. El ancho de los huecos ser inferior o igual a dos (2) metros.
7. Los rtulos deben quedar completamente embebidos en los huecos de escaparate o de acceso, con un
voladizo mximo de seis (6) centmetros.
Los elementos de iluminacin del rtulo en caso de ser independiente del mismo, no sobresaldrn asimismo
del plano de fachada ms de seis (6) centmetros.
La altura mxima del rtulo sern cuarenta (40) centmetros.
8. La iluminacin del rtulo no podr ser intermitente ni mvil y la fuente de iluminacin no podr quedar vista
en ningn caso, debiendo estar protegido por una pantalla opaca o translcida. Se prohibe cualquier tipo de
iluminacin directa sobre la visual del peatn.
9. Se permitirn rtulos de los tipos siguientes:
- Letras sueltas de latn, hierro o madera sobre bastidor de madera o chapa pintada o aplicadas
directamente sobre el plano de fachada. En este ltimo caso se excepta la condicin de mantener el
rtulo en los huecos de fachada.
- Letras pintadas sobre bastidor de vidrio, madera o chapa de hierro fundido.
- Letras pintadas o grabadas sobre el vidrio del escaparate.
- Letras grabadas sobre bastidor de vidrio o chapa.
- Letras sueltas de latn o madera adosadas al vidrio del escaparate.
- Letras luminosas de tubo de gas, de dimetro de seccin inferior a un centmetro.
10. No se autorizan las marquesinas. Se autorizan la existencia de toldos de lona de armazn mvil, segn
lo dispuesto en las normas generales, manteniendo el carcter individualizado de los huecos de fachada.
11. Se prohibe el uso de cualquier material plstico visto en fachada.
12. Se prohibe la instalacin de vallas publicitarias
13. Se prohibe la instalacin de aparatos musicales y de propaganda sonora en la va pblica.
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14. El interior de las zonas porticadas se considerar a todos los efectos (tratamiento de fachadas,
distribucin y tamao de los huecos, regulacin de la publicidad) fachada exterior.
Artculo 378. Condiciones para las obras de urbanizacin del viario y los espacios libres pblicos.
La remodelacin de los espacios pblicos existentes podrn hacerse mediante Proyecto de Obras ordinario,
Dotacin de Servicios o Proyecto de Urbanizacin en desarrollo o conjuntamente con los PERXI, que define la Ley
6/1993, de 28 de setiembre, sobre adecuacin de las redes de instalaciones a las condiciones histrico-ambientales
de los ncleos de poblacin (LRI).
En cualquier caso los proyectos que afecten a espacios pblicos debern cumplir las condiciones de calidad
y diseo que se exponen seguidamente.
1. Pavimentacin.
a) Calles y paseo peatonales. Los materiales a emplear sern adoquinado, enlosado de piedra natural, o
cantos rodados tomados con mortero de cemento. No se recomiendan las baldosas hidrulicas y baldosas
artificiales de mortero de cemento ni la pavimentacin asfltica. Los bordillos de las aceras de las calles de trfico
rodado sern siempre de piedra caliza.
b) Plazas o Espacios Libres Pblicos. Se aadirn al apartado anterior los pavimentos de terrisco, tratados
de tal manera que drenen adecuadamente.
Regir asimismo la Ordenanza Reguladora de los Espacios Libres Pblicos y Vegetacin en las Vas
Pblicas.
2. Instalaciones y Cableado.
a) A efectos del cumplimiento de la LRI, se considerarn como rea Histrico-Ambiental el Centro Histrico,
la barriada del Jonquet as como todos los edificios catalogados y protegidos, en cumplimiento del art. 9 de la
mencionada ley.
b) En cumplimiento de la mencionada Ley se redactar el /los planes especiales de reforma de las redes de
instalaciones, teniendo el Centro Histrico el carcter del Ncleo de Actuacin Inmediata, segn lo definido en el art.
32.a de la LRI.
c) Los Proyectos de Dotacin de Servicios de los Planes Especiales del Puig de St. Pere, Jonquet y
Calatrava tendrn el carcter de PERXI a los efectos de aplicacin del art. 25 (en especial de su apartado d) de la
LRI.
d) Se exigir a las compaas suministradoras la retirada inmediata de todos los elementos que en la
actualidad sean innecesarios o estn fuera de servicio y la adecuacin de los materiales a las condiciones histrico
ambientales en cumplimiento de la disposicin Adicional tercera de la LRI.
En cumplimiento de la Ley y las presentes normas, queda prohibida la instalacin de cualquier armario o
artefacto para el funcionamiento de las infraestructuras y el alumbrado pblico o la red semafrica sin licencia, la
cual requerir el informe preceptivo de la Comisin del Centro Histrico y Catlogo.
3. Iluminacin en el Centro Histrico y los edificios del Catlogo. Se estar a lo dispuesto en las Ordenanzas
Municipales para la iluminacin del Centro Histrico y Catlogo que se aprobarn en desarrollo de este Plan
General.
El proyecto de iluminacin requerir informe de la Comisin del Centro Histrico y Catlogo.
4. Elementos de diseo urbano.
a) Los elementos de diseo urbano como bancos, papeleras, alcorques, farolas, etc... tendern a ser
similares en toda la delimitacin del Centro Histrico, sin perjuicio de excepciones justificadas adecuadamente. Se
recomiendan bancos o sillas de listones de madera, alcorques de fundicin, etc.
b) Las edificaciones que deban instalarse en la va pblica tendrn todos un diseo similar segn su uso y
seguirn los trmites similares de concesin de licencia que cualquier obra en el Centro Histrico debiendo ser
preceptivo el informe de la Comisin del Centro Histrico y Catlogo.
241
CAPTULO VIII. RGIMEN JURDICO DE LA EDIFICACIN

SECCIN PRIMERA. DEBERES DE CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO.
Artculo 379. Obligaciones de conservacin genrica de las edificaciones.

1. En cumplimiento de la legislacin urbanstica vigente, no se entendern adquiridos los derechos
urbansticos en tanto no se cumplan los deberes correspondientes.
2. Los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones debern destinarlos efectivamente al uso en
cada caso establecido por el planeamiento urbanstico y mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y
ornato pblico. Quedarn sujetos igualmente al cumplimiento de las normas sobre proteccin del medio ambiente y
de los patrimonios arquitectnicos y arqueolgicos, y sobre rehabilitacin urbana, en cumplimiento de lo que
establece la legislacin urbanstica vigente en cuanto a los deberes de conservacin y rehabilitacin.
3. En cumplimiento de lo dispuesto en la legislacin urbanstica vigente, el Ayuntamiento y, en su caso, los
dems Organismo competentes ordenarn, de oficio o a instancia de cualquier interesado, la ejecucin de las obras
necesarias para conservar aquellas condiciones, con indicacin del plazo de realizacin.
4. El Ayuntamiento y los organismos competentes podrn tambin ordenar, por motivos de inters tursticos,
esttico o cultural, la ejecucin de obras de conservacin y de reforma en fachadas o espacios visibles desde la va
pblica, sin que estn previamente incluidas en Plan alguno de ordenacin.
Las obras se ejecutarn a costa de los propietarios si se contuvieran en el lmite del deber de conservacin
que les corresponde, y con cargo a fondos de la Entidad que lo ordene cuando lo rebasara para obtener mejoras de
inters general.
5. Se entendern como obras contenidas dentro del lmite del deber de conservacin que corresponde a los
propietarios y a su costa todas las contenidas en el presente Ttulo, sin perjuicio de lo indicado en la LS.
6. En virtud de la legislacin urbanstica vigente en relacin a los deberes de rehabilitacin y conservacin, el
Ayuntamiento podr utilizar la ejecucin forzosa cuando los propietarios incumplan dichos deberes.
Artculo 380. Obligacin de conservacin especfica del patrimonio catalogado.

1. La conservacin, proteccin y custodia de los edificios o elementos catalogados de inters cultural, se
declara de utilidad pblica. Corresponde el deber de conservarlos a sus respectivos propietarios o poseedores de
acuerdo al art. 36.1 de la LPHE.
2. Cuando se produzcan hallazgos de inters arqueolgico, se estar a lo dispuesto en los artculos 363 y
364 del Captulo V de este Ttulo.
3. En el caso de que los propietarios de inmuebles catalogados no realizaran las obras de conservacin
requeridas por el presente Plan o por las normas o proyectos de carcter histrico-artstico, podr realizarse por el
Ayuntamiento la ejecucin subsidiaria de las mismas o podr expropiarse total o parcialmente el edificio o slo su
fachada, segn lo dispuesto en el artculo anterior, en la LS y art. 36.3 y 4 de la LPHE.
4. Los edificios catalogados, en caso de que el propietario hiciese uso indebido, estuviesen en peligro de
destruccin o deterioro y no estuviesen debidamente atendidos, podrn ser expropiados con carcter sancionador y
por razn de utilidad pblica, conforme al art. 37.3 de la LPHE y legislacin urbanstica vigente.
5. Las construcciones catalogadas en los grados integral y estructural debern en su caso conservar el
espacio libre contiguo dentro de su propia unidad predial en iguales condiciones ambientales que las actuales, sin
perjuicio de las plantaciones, ajardinamiento o elementos auxiliares que pudiesen erigirse segn su uso y destino.
6. Los edificios, elementos, instalaciones o conjuntos catalogados no podrn ser demolidos, salvo en
aquellas partes de su estructura o elementos que sea permitido segn los grados y categora de catalogacin del
edificio, y que resulten imprescindibles para su mxima garanta de estabilidad y seguridad. La demolicin no
autorizada o la provocacin de ruina por abandono o negligencia reiterada de un edificio catalogado comportar la
obligacin de su reconstruccin en las condiciones sealadas en el art. 39.2 de la LPHE.
7. La obligacin de conservar los elementos catalogados de un edificio, as como la de realizar las
242
intervenciones de acuerdo con las determinaciones especficas que se indiquen, no supone en ningn caso una
situacin de vinculacin singular ni que la ejecucin de las obras supere el lmite del deber de conservacin del
propietario.
Artculo 381. Obligaciones y ayudas econmicas a la conservacin.

1. Los propietarios de bienes incluidos en los catlogos a que se refiere la legislacin urbanstica vigente
podrn recabar para conservarlos la cooperacin del Ayuntamiento y otras entidades y organismos competentes
que la prestarn en condiciones adecuadas.
2. Segn lo dispuesto en el art. 61 del Real Decreto 111/1986, de 10 de enero, de desarrollo parcial de la
LPHE, los contribuyentes del IRPF propietarios de edificios catalogados tendrn derecho a una deduccin en la
cuota de dicho impuesto segn lo dispuesto en el art. 62 de dicho Real Decreto. Asimismo, los sujetos pasivos del
Impuesto de Sociedades tendrn derecho a una deduccin segn lo dispuesto en el art. 63 de dicho Real Decreto.
3. Los edificios calificados con la proteccin ambiental "R" y los afectados por la proteccin ambiental "r"
tendrn la consideracin de catlogos a los efectos fiscales y de rgimen de ayudas que se prevn en este artculo.
4. El Ayuntamiento desarrollar en las diferentes Ordenanzas fiscales municipales un rgimen de ayudas a
los bienes catalogados y a la Rehabilitacin de viviendas que podr contemplar, entre otros conceptos, exenciones
o bonificaciones en las tasas de licencia, Impuesto de Bienes Inmuebles e Impuesto sobre el incremento del valor
de los terrenos.
Asimismo, el Ayuntamiento desarrollar una Ordenanza de ayuda a los bienes catalogados y a la
rehabilitacin de viviendas que contemplar, entre otras medidas de fomento, subvenciones a fondo perdido, ayuda
tcnica y de gestin y premios para la restauracin o rehabilitacin.
Dichas medidas sern de aplicacin con carcter preferente en los Ejes de Rehabilitacin de Fachadas,
Sectores de Estimulacin a la Rehabilitacin y Planes Especiales de Reforma Interior.
Artculo 382. Condiciones de la declaracin de ruina.

1. Adems de lo establecido en la legislacin vigente ser de aplicacin las ordenanzas generales y los
criterios del art. 380.6 en relacin a edificios catalogados.
2. Asimismo, en cumplimiento de la legislacin vigente, las edificaciones declaradas en ruina se inscribirn
en el Registro de Solares.
3. En las edificaciones declaradas en estado ruinoso, el Ayuntamiento, conjuntamente a la declaracin de
ruina, ordenar las medidas de seguridad a adoptar en el edificio hasta la aprobacin del correspondiente proyecto
de obras, de acuerdo a la calificacin urbanstica del mismo:
- En N, proyecto de sustitucin (demolicin + obra nueva)
- En R, proyecto de sustitucin (demolicin + Reconstruccin)
- En edificios catalogados, proyecto de reconstruccin (con demolicin parcial o puntual, en su caso, de
acuerdo con el art. 380.6)
nicamente se permitir realizar exclusivamente obras de demolicin, total o parcial, de un edificio en el caso
de peligro inminente de ruina.
SECCIN SEGUNDA. EDIFICIOS Y USOS FUERA DE ORDENACIN.
Artculo 383. Edificios y usos fuera de ordenacin.

1. El rgimen de fuera de ordenacin para los edificios del Centro Histrico ser el definido para todo el
trmino municipal en las ordenanzas generales del presente Plan General.
2. Se considerarn usos fuera de ordenacin en los edificios catalogados los actuales que supongan un
deterioro de las cualidades que son objeto de proteccin en las fichas individualizadas.
3. Se considerarn edificios inadecuados todos aquellos que no se adapten al Plan en los plazos previstos
243
en el programa de actuacin.
CAPTULO IX. RGIMEN JURDICO DEL SUELO

SECCIN PRIMERA. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS.
Artculo 384. Obligaciones de los propietarios del suelo.

1. Costear la urbanizacin, de conformidad con lo establecido en la LS.
2. El coste de proyectos de obras ordinarias podr repercutirse porcentualmente, mediante contribuciones
especiales.
3. Edificar los solares segn lo establecido en el presente Plan dentro del plazo que seale.
4. Actuar en los edificios inadecuados para ajustase a lo indicado en el Plan, segn lo dispuesto en el art.
386 y en el Captulo anterior.
Artculo 385. Condiciones para el derecho a edificar.

Adems de las limitaciones especficas de uso y edificacin que impone el presente Plan, no se podrn
realizar obras de edificacin hasta que la respectiva parcela adquiera la calificacin de solar, para lo cual deber
estar dotada de las infraestructuras correspondientes: agua, alcantarillado, suministro de energa elctrica,
alumbrado pblico y pavimentacin.
Artculo 386. Fomento y plazos de la edificacin.

1. Los propietarios de solares o edificios inadecuados debern presentar el proyecto de la adecuacin al Plan
con peticin de licencia de edificacin dentro del plazo sealado en el Programa de Actuacin y Plan de Etapas.
2. Transcurrido el plazo correspondiente sin que el propietario hubiese emprendido y seguido a ritmo normal
las obras ajustadas al Plan, la parcela o edificacin podr incluirse en la seccin de edificaciones ruinosas e
inadecuadas del Registro Municipal. Para su inclusin ser preceptiva la resolucin expresa de inadecuacin con
audiencia del interesado, con los efectos de lo dispuesto en la legislacin urbanstica vigente.
3. Podrn redactarse ordenes de ejecucin segn lo previsto en el Captulo VIII de esta Ttulo.
4. Asimismo podrn otorgarse ayudas para que los edificios inadecuados se adapten al Plan segn lo
previsto en el Captulo VIII de este Ttulo.
SECCIN SEGUNDA. GESTIN Y EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO.
Artculo 387. Ejecucin del Plan.

El grado de definicin de las determinaciones del Plan permite la ejecucin directa, mediante los
correspondientes proyectos tcnicos, salvo en las zonas donde se han establecido los Planes Especiales, a los
cuales se ajustarn, as como donde se proponen Sectores de Estimulacin a la Rehabilitacin, o Ejes de
Rehabilitacin de fachadas a cuyas disposiciones se adaptaran.
Todo ello viene delimitado en el plano de Ordenacin y en el Programa de Actuacin.
Artculo 388. Realojamiento y retorno.

En cumplimiento de la Disposicin Adicional Cuarta de la LS, en la ejecucin de actuaciones urbansticas
que requieran el desalojo de los ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual, se deber
garantizar el derecho de aquellos al realojamiento, con sujecin a las siguientes reglas:
244
a) Cuando se acte por expropiacin, la Administracin expropiante o, en su caso, el beneficiario de la

expropiacin, debern poner a disposicin de los ocupantes legales afectados viviendas en las condiciones de venta
o alquiler vigentes para las sujetas a rgimen de proteccin pblica, y superficie adecuada a sus necesidades,
dentro de los lmites establecidos por la legislacin protectora.
b) Cuando se acte por otro sistema de unidades de ejecucin, no tendrn derecho de realojo los ocupantes
legales de viviendas que, en correspondencia con su aportacin de terrenos, hayan de resultar adjudicatarios de
aprovechamientos de carcter residencial superiores a noventa (90) m2 o los que pudiera establecer, como
superficie mxima, la legislacin protectora de viviendas.
En los dems casos, la obligacin de hacer efectivo el derecho de realojo corresponder a la Administracin
actuante, en las condiciones sealadas en la regla a), computndose como gastos de la actuacin urbanstica los de
traslado y otros accesorios que recayesen sobre los ocupantes legales.
c) En las actuaciones aisladas no expropiatorias, los arrendatarios de las viviendas demolidas tendrn el
derecho de retorno regulado en la legislacin arrendaticia, ejercitable frente al dueo de la nueva edificacin,
cualquiera que sea ste. En estos casos, el propietario deber garantizar el alojamiento provisional de los inquilinos
hasta que sea posible el retorno.
245
246
TTULO X. CONDICIONES DE HIGIENE, COMPOSICIN INTERIOR Y

ESTTICA EN LA EDIFICACIN
CAPTULO I. CONDICIONES DE HIGIENE Y COMPOSICIN INTERIOR.
SECCIN PRIMERA. COMPOSICIN Y DISTRIBUCIN DE LA VIVIENDA.
Artculo 389. Dimensiones mnimas, composicin y distribucin de la vivienda.

1. La clasificacin de las dependencias de la vivienda, las dimensiones mnimas de la misma, el
equipamiento mnimo y la accesibilidad se regularn por el Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, de condiciones
de dimensionamiento, de higiene y de instalaciones para el diseo y la habitabilidad de viviendas, as como la
expedicin de cdulas de habitabilidad (BOCAIB nm. 151, de 6/12/97) y su Anexo, o norma que lo sustituya o
modifique.
Cuando el lavadero se ventila desde la va pblica o espacio libre pblico o privado, excepto si se trata de
patios de iluminacin y ventilacin que no sean el patio de manzana, se adoptar un sistema de persianas o
celosas que impidan la visin desde el exterior de la ropa tendida.
2. La altura til mnima de la vivienda deber ser de dos coma cincuenta (2'50) metros. En el caso de
Cuartos Higinicos (C-H), Dependencias Auxiliares (D-A) y bajo jcenas u otros elementos fijos (conducciones, etc.)
que no superen la anchura de cero coma sesenta (0'60) metros, la altura mnima til podr ser de dos coma veinte
(2'20) metros. Asimismo, en las habitaciones de estar o vivir (E) podr disminuirse la altura til a dos coma veinte
(2'20) metros en una superficie til no superior al 30% de las mismas.
En dependencias con el techo inclinado la altura til media no ser inferior a dos coma cincuenta (2'50)
metros.
3. En las viviendas situadas en edificios donde sea obligatoria la instalacin de un ascensor, de acuerdo a las
presentes ordenanzas, sern de aplicacin las disposiciones contenidas en el Reglamento para la mejora de
accesibilidad y la supresin de las barreras arquitectnicas, aprobado por Decreto 96/1994, de 27 de julio, de la
Comunidad Autnoma de las Islas Baleares (BOCAIB nm. 115, de 20/9/94).
4. La composicin mnima de la vivienda ser la establecida en el art. 8.2 del citado Anexo para vivienda o
apartamento reducido y en el art. 8.3 para vivienda o apartamento completo, no incluyndose en el concepto de
vivienda la definicin del art. 8.1 de vivienda o apartamento mnimo, que se considerar incluida dentro del uso
turstico segn el art. 118 de estas Normas.
Artculo 390. Escaleras interiores.

1. Las escaleras interiores de una vivienda de uso estrictamente privado tendrn una anchura mnima de
cero coma ochenta (0'80) metros.
2. La altura libre vertical en todos los puntos no ser inferior a dos (2) metros.
Artculo 391. Viviendas adaptadas a minusvlidos.

En una misma promocin, por cada sesenta y seis (66) viviendas, se construir una vivienda adaptada a
minusvlidos que cumpla con la normativa vigente para las viviendas de proteccin oficial.
En las promociones de viviendas de proteccin oficial se estar a lo establecido en el Reglamento para la
mejora de la accesibilidad y la supresin de las barreras arquitectnicas, aprobado por Decreto 96/1994, de 27 de
julio, de la Comunidad Autnoma de las Islas Baleares (BOCAIB nm. 115, de 20/9/94).
247
SECCIN SEGUNDA. CONDICIONES DE ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LA VIVIENDA.
Artculo 392. Iluminacin y ventilacin directa.

1. Se entiende por iluminacin y ventilacin directa de una dependencia la que se produce a travs de un
hueco, provisto de ventana o puerta balconera, de tamao suficiente, practicado en un muro que separa dicha
dependencia, directamente o a travs de un porche, de un vial, espacio libre pblico o privado, patio o patinejo.
2. Se procurar que todas las dependencias de la vivienda estn dotadas de iluminacin y ventilacin directa.
No obstante, esta condicin ser obligatoria en todas las dependencias distintas a Vestbulos, Despensas, Cuartos
Higinicos, Cuartos Trasteros o de Armarios y Circulacin.
Artculo 393. Huecos de iluminacin y ventilacin directa.

1. En las dependencias donde se exija iluminacin y ventilacin directa, la superficie de los huecos a travs
de los que se produzca no ser inferior a un (1) m2 ni a un dcimo (1/10) de la superficie til de las dependencias.
Cuando en una dependencia se proyecte un estrechamiento o estrangulacin de la misma en situacin
contigua a su hueco de iluminacin y ventilacin, la profundidad de dicho estrechamiento como mximo podr ser
igual a su anchura.
2. La superficie de los huecos de las dependencias que se iluminen y ventilen a travs de un porche no ser
inferior a un octavo (1/8) de la superficie til de la dependencia. La superficie de abertura del porche se repartir
uniformemente a lo largo de su permetro exterior, siendo necesario que frente a cada hueco de iluminacin y
ventilacin de las dependencias exista abertura de porche.
En porches que estn cerrados por tres de sus lados la profundidad de los mismos como mximo podr ser
igual a su anchura, en el caso de que se prevean huecos de iluminacin y ventilacin desde stos.
Artculo 394. Penetraciones en fachadas.

1. Se considerarn penetraciones a los entrantes del espacio no edificado respecto a la alineacin de la
fachada, tanto de patio como exterior, siempre que dicha penetracin no pueda tener la consideracin de patio.
2. Para que cualquier dependencia pueda ventilarse e iluminarse desde una penetracin, la relacin entre la
longitud (L) del frente que abre la misma y la profundidad (P) de dicha penetracin, medida desde el plano de
fachada, deber ser mayor o igual a uno (1), sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 2 del art. 402.
Artculo 395. Definiciones y dimensiones de los patios.

1. La altura de los patios se medir desde su pavimento hasta el punto del borde de la cornisa, pretil o
remate macizo del parmetro que deje, al menos, a los dos tercios (2/3) de la longitud del permetro del patio a igual
o inferior cota de dicho punto.
2. En los patios de 1 categora se deber poder inscribir un crculo de un dimetro no inferior a cuatro (4)
metros ni a un cuarto (1/4) de su altura.
3. En los patios de 2 categora se deber poder inscribir un crculo de un dimetro no inferior a dos (2)
metros ni a un octavo (1/8) de la altura del patio. La superficie mnima del patio ser de seis (6) m2, pero si la altura
del patio es igual o superior a veinte (20) metros, su superficie ser, por lo menos, de diez (10) m2.
4. En los patinejos se deber poder inscribir un crculo de un dimetro no inferior a cero coma sesenta (0'60)
metros y su superficie, medida en proyeccin sobre un plano horizontal, no ser menor a cero coma setenta y cinco
(0'75) m2.
5. Los crculos inscribibles no podrn quedar afectados por cuerpos o elementos salientes, como por ejemplo
conducciones.
6. Las superficies mnimas no podrn quedar afectadas por cuerpo saliente alguno.
248
Artculo 396. Iluminacin y ventilacin desde un patio de 1 categora.

Podr recibir iluminacin y ventilacin directa desde un patio de 1 categora cualquier dependencia de la
vivienda.
Artculo 397. Iluminacin y ventilacin desde un patio de 2 categora.

Podrn recibir iluminacin y ventilacin directa desde un patio de segunda categora exclusivamente las
siguientes dependencias: Vestbulo, Despensa, Cuarto Higinico y las Dependencias Auxiliares, excepto la Galera,
as como la escalera comn a varias viviendas.
Artculo 398. Iluminacin y ventilacin desde un patinejo.

Podrn recibir iluminacin y ventilacin directa desde un patinejo nicamente las siguientes dependencias:
Vestbulo, Despensa, Cuarto trastero o de armarios y Circulacin.
Artculo 399. Ventilacin de Cuartos Higinicos, Cuartos de armarios y Despensas.

1. La superficie de los huecos de ventilacin directa de baos, aseos, retretes y despensas no ser inferior a
cero coma veinticinco (0'25) m2.
2. Se admitir que la despensa ventile a travs de la cocina mediante un hueco de al menos cero coma
veinticinco (0'25) m2.
3. Si no puede dotarse a estas dependencias de ventilacin directa se instalar un conducto independiente o
colectivo homologado de ventilacin forzada esttica o dinmica directamente al exterior sobre la cubierta del
edificio.
Debe prestarse especial atencin a la salida exterior del colector. Esta salida se deber prolongar como
mnimo, un (1) metro por encima de la cumbrera o por encima de cualquier construccin situada a menos de ocho
(8) metros. En cubiertas planas o con ligera pendiente, deber prolongarse uno coma veinte (1'20) metros por
encima de su punto de arranque al exterior.
La parte superior de la chimenea de ventilacin deber coronarse con un aspirador esttico.
Artculo 400. Evacuacin de humos, vahos y gases de cocinas.

En todas las cocinas se instalar un conducto de extraccin de humos.
Cuando no se prevea un lavadero-tendedero de tipo porche se prever, tambin, un conducto de vahos y
gases para la posible instalacin de calentadores y calderas de gas.
En ambos casos la salida de los citados conductos ser directamente al exterior sobre la cubierta del edificio.
Artculo 401. Condiciones generales de los patios.

1. Los patios de luces estarn dotados de fcil acceso para su inspeccin y limpieza con pavimento
impermeable dotado de un desage con sifn capaz para recogida de las aguas pluviales y de limpieza.
2. Los patios nicamente podr cubrirse con materiales totalmente traslcidos siempre que se deje una
apertura perifrica libre sin cierre de ninguna clase entre las paredes del patio y la claraboya que tenga una
superficie igual o superior a una coma dos (1'2) veces la superficie del patio.
3. La descarga de aire de aparatos de aire acondicionado o unidades condensadoras no podr realizarse a
travs de patios de 1 categora.
Artculo 402. Luces rectas de iluminacin y ventilacin.

1. Se llama luz recta de iluminacin y ventilacin de un hueco al menor de los segmentos que, siendo
perpendiculares al hueco en cualquiera de sus puntos, se corta con el muro ms prximo existente o posible por
249
aplicacin de la normativa.
2. En los patios de 2 categora no se admitirn luces rectas de iluminacin y ventilacin inferiores a dos (2)
metros. En todos los casos restantes (patios de primera categora, penetraciones en fachada,...) sern como mnimo
de tres (3) metros.
3. Todo hueco de iluminacin y ventilacin quedar separado lateralmente del plano de medianera una
distancia mnima de cero coma sesenta (0'60) metros.
Artculo 403. Patios mancomunados.

1. Son patios mancomunados los que son comunes a los volmenes de dos inmuebles colindantes, cuando
se constituya mancomunidad a fin de cumplimentar las dimensiones mnimas exigidas.
2. La constitucin de la mancomunidad deber establecerse constituyendo, mediante escritura pblica, un
derecho real de servidumbre sobre los solares o inmuebles en el Registro de la Propiedad.
Artculo 404. Condiciones de iluminacin y ventilacin en obras de ampliacin.

Cuando se pretendan realizar obras de ampliacin de edificios existentes cuyos patios no cumplan las
anteriores condiciones, se podr optar por:
a) Llevar a cabo las obras necesarias para conseguir su cumplimiento.
b) Si no resultare posible o aconsejable la ejecucin de estas obras, se aumentarn las dimensiones del
patio a partir de la ampliacin hasta conseguir inscribir un crculo de un dimetro no inferior a cuatro coma cincuenta
(4'50) metros, ni a un tercio (1/3) de su altura.
c) Al aumentar la edificacin en altura, se podrn mantener las dimensiones del patio existente, pero dejando
libre de nueva edificacin y en toda la altura de la misma, a ms de un tercio (1/3) del permetro del patio. No se
consideran comprendidos en este caso los patios lindantes con lneas medianeras que no tengan legalmente
establecida la mancomunidad, an cuando no est edificado el solar colindante.
Artculo 405. Condiciones de iluminacin y ventilacin en obras de reforma.

Cuando se pretendan realizar obras de reforma en edificios existentes, cuyos patios no cumplan las
anteriores condiciones, slo se admitirn dichas obras si, entre otras, tienen la finalidad de mejorar sensiblemente
las condiciones de iluminacin y ventilacin de todas y cada una de las piezas que incumplan los requisitos
mnimos, ya sea mediante el incremento de la superficie de los huecos, la disminucin de las superficies de las
piezas y, en caso necesario, la instalacin de chimeneas de aspiracin esttica.
SECCIN TERCERA. CONDICIONES DE HIGIENE Y DIMENSIONES MNIMAS DE LOS LOCALES.
Artculo 406. Dimensiones de los locales comerciales.

1. La altura mnima libre de los locales ser de dos coma cincuenta (2'50) metros, que podr reducirse a dos
coma diez (2'10) metros en las zonas de almacn y dependencias que no se utilicen permanentemente por personal
o pblico y dos coma treinta (2'30) metros en zonas de servicios sanitarios.
2. El dimensionado de las escaleras se ajustar a lo previsto en el art. 416.
Artculo 407. Accesibilidad de los locales comerciales.

1. Los locales comerciales no podrn servir de paso ni tener comunicacin directa con ninguna vivienda, a
excepcin de la del titular.
2. En los edificios de nueva planta con uso de viviendas, los locales comerciales debern disponer de
accesos, escaleras y ascensores independientes.
250
3. Cuando la cota del pavimento del local sea inferior a la rasante en el punto de acceso desde la va pblica,
la entrada deber tener una altura libre mnima de dos (2) metros, contados desde la lnea inferior del dintel desde la
rasante de la acera; el desnivel se salvar mediante escalera que deje una meseta de un (1) metro de ancho como
mnimo a nivel del batiente donde pueda efectuarse el giro de la puerta.
4. Slo se admitirn locales comerciales en el primer stano el cual deber constituir una unidad con el local
de la planta inmediata superior y dispondr de los elementos de ventilacin sealados.
5. Los elementos de uso comn de los edificios destinados a locales comerciales se regirn por lo dispuesto
con referencia a los espacios comunes en los edificios.
6. Los locales comerciales no podrn comunicarse con vestbulos, pasillos o rellanos de distribucin de otros
usos si no es a travs de puertas de salida inalterables al fuego, sin perjuicio de los que, para cada uso, exijan la
normativa de prevencin de incendios.
2
7. Los locales comerciales con una superficie igual o mayor a quinientos (500) m , no podrn comunicarse
con vestbulos, pasillos o rellanos de distribucin de otros usos.
8. Sern de aplicacin las disposiciones contenidas en el Reglamento para la mejora de la accesibilidad y la

supresin de las barreras arquitectnicas, aprobado por Decreto 96/1994, de 27 de julio, de la Comunidad
Autnoma de las Islas Baleares (BOCAIB nm. 115, de 20/9/94) o norma que lo sustituya o modifique.
Artculo 408. Iluminacin y ventilacin de los locales comerciales.

1. Los locales con ventilacin natural debern disponer de huecos de ventilacin de superficie total no inferior
a un dcimo (1/10) de la superficie en planta de cada dependencia. La iluminacin y ventilacin directa no se
producir desde patios de 2 categora ni patinejos. Se exceptan los locales exclusivamente destinados a
almacenes trasteros y pasillos.
Se admitirn para los servicios higinicos los sistemas de ventilacin sealados en el art. 400.
2. Los locales podrn disponer de ventilacin artificial mediante sistema de aire acondicionado y climatizado
o bien forzada mecnicamente. En estos casos debern definirse detalladamente dichas instalaciones en el
Proyecto de Ejecucin objeto de la solicitud de autorizacin de inicio de obras.
3. En las nuevas edificaciones y en las obras de ampliacin o reforma de edificios, todo local comercial de
actividad indeterminada estar dotado de un conducto vertical de extraccin de humos, directamente al exterior por
encima de la cubierta del edificio, de una seccin no inferior a treinta por treinta (30 x 30) centmetros por cada cien
(100) m2 de superficie til del local o fraccin.
Artculo 409. Servicios higinicos.

El nmero y capacidad de los servicios higinicos de los locales vendr regulado en funcin del uso propio
del local por los Organismos competentes en la materia.
Los Cuartos Higinicos debern cumplir las condiciones de ventilacin establecidas para las viviendas o bien
disponer de un sistema de ventilacin formando parte del que se describe en el apartado 2 del artculo anterior.
Artculo 410. Galeras comerciales.

1. Las galeras comerciales dispondrn de ventilacin natural o artificial con arreglo a los criterios generales y
con independencia de los locales a los que den acceso.
2. La anchura mnima de una galera comercial ser igual a un siete por ciento (7%) de su longitud, con un
mnimo de cuatro (4) metros. Podr servir de acceso a vestbulos de edificios de viviendas u oficinas. El pasaje
tendr acceso para el pblico por ambos extremos.
3. Los locales con acceso desde una galera comercial cumplirn adems de las condiciones generales, las
que les correspondan segn su categora y, a efectos de la ordenanza de prevencin de incendios, se tratar como
unidad el conjunto formado por la galera comercial y los locales que la componen.
251
Artculo 411. Condiciones generales de los locales destinados al uso administrativo.

1. Los locales destinados a oficinas tendrn una superficie til de por lo menos diez (10) m2. Las
dependencias que se utilicen permanentemente por personas contarn al menos con seis (6) m2.
2. Las condiciones de altura mnima de los locales, altura mnima de la entrada de locales en planta baja con
la cota del pavimento inferior a la rasante de la acera, iluminacin y ventilacin, situacin de locales en planta stano
y dotacin de servicios higinicos sern las mismas que las dispuestas para los locales comerciales.
Artculo 412. Altura libre de los locales industriales.

Los locales industriales tendrn una altura mnima de tres (3) metros, salvo en almacenes en los que no se
prevea la permanencia de personas, en los que ser de dos coma diez (2'10) metros, y en las zonas de servicios
sanitarios, que ser de dos coma treinta (2'30) metros.
Artculo 413. Condiciones de iluminacin, ventilacin y altura de techo de los restantes usos.
1. Los usos diferentes del residencial, comercial, administrativo y aparcamiento debern cumplir por analoga
las condiciones de locales similares de los usos regulados.
2. Los locales de cualquier uso indeterminado en los que no se instala retrete, debern dotarse
obligatoriamente de las condiciones necesarias para su instalacin.
3. Los locales que pretendan destinarse a usos de espectculos pblicos incluidos en el grupo 1 del
Reglamento General de Polica de Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas tendrn una altura libre no
inferior a tres coma veinte metros (3'20) metros, con las excepciones reguladas en el mismo.
4. En las nuevas edificaciones y en las obras de ampliacin o reforma de edificios, todo local destinado al
uso de establecimiento pblico sin actividad determinada estar dotado de un conducto vertical de extraccin de
humos, directamente al exterior por encima de la cubierta del edificio, de una seccin no inferior a treinta por treinta
(30 X 30) centmetros por cada cien (100) m2 de superficie til del local o fraccin.
SECCIN CUARTA. ESPACIOS COMUNES EN LOS EDIFICIOS.
Artculo 414. Vestbulos.

1. En los edificios de viviendas plurifamiliares, el espacio destinado a entrada o vestbulo deber contar con
una anchura mnima de dos (2) metros y una longitud mnima de dos (2) metros, medidos perpendicularmente al
plano formado por la puerta de acceso, debiendo disponer de una altura libre mnima de dos coma cincuenta (2'50)
metros. La anchura mnima de la puerta de acceso ser de un (1) metro.
Cuando sirva de acceso a ms de siete (7) viviendas deber disponer de una superficie til mnima de cinco
(5) m2, y de ocho (8) m2 cuando sean ms de diez (10).
2. En los edificios de uso pblico y en los edificios de viviendas en los que sea obligatoria la instalacin de un
ascensor de acuerdo a las presentes ordenanzas sern de aplicacin las disposiciones contenidas en el
Reglamento para la mejora de la accesibilidad y la supresin de las barreras arquitectnicas, aprobado por Decreto
96/1994, de 27 de julio, de la Comunidad Autnoma de las Islas Baleares (BOCAIB nm. 115, de 20/9/94) o norma
que lo sustituya o modifique.
3. En los vestbulos de entrada no se instalarn locales comerciales ni industriales, ni se permitir a travs de
ellos el acceso del pblico ni de mercancas a los que pudieran estar instalados en la planta baja del edificio.
Artculo 415. Circulacin.

1. En todo el recorrido de acceso a la vivienda desde la va pblica o espacio libre pblico las bandas de
circulacin limitadas por paramentos y otros elementos tendrn un ancho mnimo de uno coma veinte (1'20) metros
y permitirn el paso sin retroceso incluso sobre las barandillas de un rectngulo horizontal de dos por cero coma
setenta (2 X 0'70) metros.
252
2. En el espacio situado frente a la puerta del ascensor, tanto en el vestbulo como en el resto de las plantas,
deber poder inscribirse un crculo cuyo dimetro no sea inferior a uno coma cincuenta (1'50) metros, aunque la
previsin de la instalacin sea voluntaria de acuerdo a las ordenanzas.
3. Las paradas de los ascensores en cada planta se producirn al mismo nivel que el del acceso a las
viviendas y locales.
4. En las obras de instalacin de ascensor en edificios existentes con objeto de mejorar las condiciones de
habitabilidad del inmueble no ser de aplicacin lo establecido en los dos apartados anteriores.
Artculo 416. Escalera.

1. El ancho mnimo de la escalera se fija en un (1) metro. La altura de la escalera, medida verticalmente en
cada punto, no ser inferior a dos coma veinte (2'20) metros.
2. Los rellanos que den acceso a locales y viviendas tendrn una anchura mnima de uno coma veinte (1'20)
metros, y en caso contrario, dicha anchura no ser inferior a la de la escalera. No se admitirn rellanos partidos. La
longitud mnima de los rellanos ser de un (1) metro.
3. Entre rellanos existirn, al menos dos (2) alturas de peldao, pero nunca ms de diecisis (16).
4. En edificios de ms de treinta (30) viviendas se dispondrn por lo menos dos escaleras o bien una
sola de un ancho mnimo de uno coma treinta (1'30) metros.
5. Los peldaos de cualquier escalera cuyo uso no sea estrictamente privado cumplirn las siguientes
condiciones:
a) La suma de la longitud de la huella ms el doble de la altura de la contrahuella estar comprendida entre
sesenta y dos (62) y sesenta y seis (66) centmetros.
b) La huella mnima ser de veintisis (26) centmetros y la contrahuella mxima de diecinueve (19)
centmetros.
c) En cada tramo todos los escalones sern de iguales dimensiones.
6. La distancia mnima de los huecos de acceso a locales, viviendas o ascensores a entrega o arranque de
los tramos de escalera ser como mnimo de cero coma veinticinco (0'25) centmetros.
7. La altura mnima de la barandilla en tramos y rellanos ser de un (100) metro.
Artculo 417. Iluminacin y ventilacin de escaleras.

1. Las escaleras tendrn necesariamente iluminacin y ventilacin directa, que se podr realizar desde la va
pblica, espacio libre pblico o privado, patio de manzana o patio de 1 o 2 categora, directamente o a travs de un
porche.
2. En cada planta existir un hueco de iluminacin y ventilacin de una superficie no inferior a un (1) m2. En
la planta baja esta condicin no ser obligatoria, aunque s aconsejable.
En caso de ventilarse a travs de un porche y destinarse el mismo a lavadero-tendedero, el lado inferior del
hueco de iluminacin y ventilacin deber situarse al menos a una altura de uno coma cincuenta (1'50) metros sobre
la cota del pavimento de dicho porche.
3. En edificios de hasta planta baja y dos pisos (PB + 2P) se permitir la iluminacin y ventilacin de la
escalera por medio de lucernarios. La superficie en planta de los lucernarios no ser inferior a los dos tercios (2/3)
de la caja de escalera, debiendo tener el ojo de la escalera un ancho mnimo de ochenta (80) centmetros en los
edificios de PB + 2P. En los casos en los que la iluminacin y ventilacin se realice desde el cuerpo de la caja de
escaleras situado en la azotea se admitirn lucernarios laterales de manera que su superficie se incluya en la
superficie mnima de dos tercios (2/3), pero siempre deber preverse un lucernario cenital en correspondencia
vertical con el ojo de la escalera y con una superficie mnima en planta igual a la superficie en proyeccin horizontal
del mismo.
253
SECCIN QUINTA. APARATOS ELEVADORES.
Artculo 418. Condiciones generales.

1. La instalacin de aparatos elevadores requerir la previa licencia municipal. En la Memoria y en los planos
que acompaen la peticin se har constar, adems de los datos tcnicos de la instalacin, el uso a que se destina
el aparato elevador, nmero de plantas y viviendas que deber atender, superficie til del camern o ancho de la
escalera mecnica y velocidad de elevacin.
El otorgamiento de licencia municipal se entender sin efecto hasta tanto el peticionario no acredite, a travs
de la correspondiente autorizacin expedida por el rgano competente de la Administracin de la Comunidad
Autnoma, que las instalaciones de ascensores y montacargas renen las normas de seguridad especificadas en la
reglamentacin.
2. En la misma planta y lindante al cuarto de mquinas no podrn construirse locales destinados a vivienda,
a no ser que dicho cuarto se insonorice de forma tal que no transmita ruidos superiores a quince decibelios (15 db),
a las viviendas anexas.
Artculo 419. Obligatoriedad de instalacin de ascensores.

1. Se exigir la instalacin de ascensores en todos los edificios destinados a viviendas, oficinas o comercios,
y en general, locales frecuentados por el pblico, cuya cota del pavimento del ltimo piso se encuentre a ms de
once (11) metros, sobre la cota de referencia de la planta baja.
2. La capacidad mnima de transporte de los ascensores ser igual al nmero que resulta de sumar el
nmero de plantas piso del edificio, con el nmero de viviendas por planta (en las plantas tipo) menos dos.
Si resulta una capacidad superior a seis plazas ser previo instalar al menos dos ascensores.
En todo caso ser obligatoria la instalacin de dos ascensores cuando:
- La cota sealada en el apartado 1 sea igual o superior a treinta (30) metros.
- El nmero de plazas de las viviendas a servir sea igual o superior a sesenta (60).
Cuando la capacidad de un ascensor sea de seis o ms personas, deber estar dotado de maniobra
selectiva.
3. En los edificios destinados a comercios, oficinas u otros usos, el nmero mnimo de ascensores vendr
determinado por la siguiente frmula:
0'0015 . h . N
n = ----------------v.p
En la que n (nmero de ascensores), deber redondearse por exceso; h representa el recorrido en metros de
ascensor (si se instalan ascensores de distinta capacidad n ser la media); v su velocidad en m/sg; p el nmero de
personas que pueden ocupar cada camern; y N el total de personas que se presumen ocuparn el edificio de
acuerdo con la siguiente tabla:
m2 de rea til por persona segn tipo de local:
- Locales de uso pblico o colectivo a los que se prevea gran concurrencia de pblico, tales como grandes
almacenes, espectculos, etc.: 10
- Locales de uso pblico o colectivo, tales como bibliotecas, hospitales a los que se prevea afluencia
moderada de pblico: 20
4. En los edificios en que una parte est destinada a viviendas y el resto a otros usos, el nmero mnimo de
ascensores se determinar aplicando la misma frmula anterior suponiendo para las viviendas, nicamente a
efectos de clculo, una persona por cada treinta (30) m2 de superficie til.
Cuando por aplicacin de lo establecido en el apartado 2 a las plantas piso destinadas a viviendas resulte
una capacidad mnima de los ascensores y un nmero de stos superior, ser de aplicacin este resultado.
254
Artculo 420. Accesibilidad.

En los edificios de uso privado en que sea obligatoria la instalacin de un ascensor, sern de aplicacin las
disposiciones establecidas en el Real Decreto 556/1989, sobre medidas mnimas de accesibilidad en los edificios o
norma que lo sustituya o modifique.
Artculo 421. Escaleras mecnicas.

En los edificios destinados a comercio u oficinas con excepcin de uno de los ascensores indicados en el
apartado 3 del art. 419, los dems podrn sustituirse por escaleras mecnicas de capacidad equivalente.
SECCIN SEXTA. APARCAMIENTOS.
Artculo 422. Rgimen aplicable.

1. La presente ordenanza regula la reserva de espacios destinados a aparcamientos no abiertos al uso
pblico, de vehculos automviles de tipo turismo.
2. Las plazas de aparcamiento no estarn vinculadas necesariamente a sus correspondientes mdulos, a los
efectos de las transmisiones de propiedad de que aquellos sean objeto.
3. Las obligaciones contenidas en la presente ordenanza se refieren a las obras a realizar en todas las
zonas, teniendo en cuenta que si en alguna hay una mayor exigencia dimanante de la normativa del Plan Parcial o
Especial, se atender a sta.
Artculo 423. Obligatoriedad.

1. Aparcamientos voluntarios. Estn obligados a cumplir las condiciones de diseo establecidas en el art.
426, sin perjuicio de lo sealado en el apartado 2.
2
2. Pequeos aparcamientos. Los garajes de superficie til inferior a cien (100) m cuya capacidad de
aparcamiento sea de tres o menos plazas, slo estarn obligados a respetar las dimensiones de las plazas fijadas
en la presente ordenanza, sean obligatorios o no por aplicacin de la misma.
3. Edificios de nueva planta. Ser obligatoria la reserva de espacio destinado a aparcamiento cuando en el
rea edificable del solar se pueda inscribir un crculo de catorce (14) metros de dimetro y tenga una superficie igual
o superior a trescientos setenta (370) m2, o bien cuando adems de ser inscribible dicho crculo de catorce (14)
metros de dimetro, el rea edificable del solar sea superior a "A" e inferior o igual a "B", y la relacin "K" entre la
superficie de la parte edificable del solar y la superficie del mayor crculo inscribible en dicha parte edificable, sea
igual o superior a las cantidades que figuran en el siguiente cuadro:
300
310
320
330
340
350
360
310
320
330
340
350
360
370
1'85
1'80
1'75
1'70
1'65
1'60
1'55
4. Obras de ampliacin. Cuando la superficie a ampliar en un edificio fuese superior al 20% de la que tuviere
en el momento de la vigencia del presente Plan General ser obligatoria la reserva de espacio destinado a
aparcamientos en el propio solar cuanto ste cumpla las condiciones del apartado 3 del presente artculo y se
computar la totalidad de superficie edificable.
El nmero de plazas de aparcamiento a reservar se referir a la superficie que se ampla.
255
5. Cambio de uso y reformas conducentes al cambio de uso total o parcial del edificio, como tambin obras
en edificios inacabados, regulados por el art. 107.4. Cuando por aplicacin del art. 424 resulte la obligatoriedad de
reservar ms de diez plazas de aparcamiento, se reservarn las plazas necesarias, admitindose una reduccin
mxima de un cuarenta por ciento (40%) en el nmero de plazas obligatorias. Se ubicarn en el mismo edificio o en
el espacio libre del solar, respetndose el tratamiento de los espacios libres privados regulados por el art. 177.
Independientemente del obligado cumplimiento de la vigente Norma NBE-CPI/96, las determinaciones de
diseo sern todas las del art. 426, con las nicas y expresas modificaciones siguientes:
3. Puertas de acceso de vehculos. La puerta del garaje podr situarse a cualquier distancia de la
alineacin oficial, y si esta distancia es menor de cuatro (4) metros estar provista de accionamiento
por mando a distancia.
4. Rampas. La pendiente mxima ser del veinticinco por ciento (25%).
7. Curvas. Tanto los carriles de circulacin como los de maniobra tendrn en los tramos curvos un
radio interior mnimo de dos coma sesenta (2'60) metros en los carriles de un solo sentido y cuatro
como sesenta y cinco (4'65) metros en los de doble sentido.
8. Compatibilidad entre espacio y elementos constructivos. Se permitir la existencia de elementos
estructurales sustentadores en los carriles de maniobra, siempre que delante de cada una de las
plazas se respeten totalmente libres las anchuras mnimas que para esos carriles se establecen en el
apartado 6 (carriles de maniobras.
9. Altura libre. En cualquier punto de las rampas la altura libre ser como mnimo de uno coma
ochenta (1'80) metros medida perpendicularmente a la rampa.
11. Accesos de vehculos. La anchura mnima de la puerta de acceso ser de dos como cincuenta
(2'50) metros. Quedan exentos del cumplimiento de la exigencia de doble acceso o de acceso para la
circulacin en doble sentido, motivada por la longitud superior a cuarenta (40) metros del tramo de
acceso a la zona de estacionamiento de vehculos.
13. Sistema de evacuacin de humos. Quedan exentos.
Los edificios situados en reas de Proteccin y Conservacin del Patrimonio que se mantengan, as como
los edificios catalogados, estarn exonerados de dicha obligacin.
Artculo 424. Nmero de plazas a reservar.

El nmero de plazas a reservar vendr determinado por los siguientes mdulos segn los usos del edificio a
construir:
- Turstico. Se estar a lo previsto en la legislacin especfica, si bien la reserva no podr ser inferior a una
plaza de aparcamiento por cada veinte plazas tursticas (hoteles, aparthoteles, residenciales, apartamentos
tursticos, etc.).
- Residencial. Una plaza por vivienda o por cada ciento diez (110) m2. Los edificios cuyo destino sea el de
viviendas sociales, que sean promovidos y subvencionados por administraciones pblicas, slo tendrn que
reservar el 50% de las plazas resultantes de aplicar el presente artculo.
2
- Comercial. Una plaza por cada setenta y cinco (75) m .
- Administrativo. Una plaza por cada setenta y cinco (75) m2.

- Espectculos. Una plaza por cada cincuenta localidades.
- Salas de reunin de uso pblico. Una plaza por cada cincuenta (50) m2.
- Religioso. Una plaza por cada cien (100) m2.
- Cultural. Una plaza por cada doscientos (200) m2.
- Deportivo. Una plaza por cada cincuenta localidades de espectculos deportivos. Una plaza por cada
doscientos (200) m2 de la superficie restante, descontada la destinada a espectculo deportivo.
256
- Asistencial o Sanitario. Una plaza por cada quince camas.

- Restantes usos. Una plaza por cada cien (100) m2.
En el caso en que en un mismo edificio existan varios usos para hallar el nmero de plazas a reservar se
sumarn el nmero de plazas que resulten de cada uso incluidos los respectivos decimales.
Todas las referencias a superficies contenidas en este artculo deben entenderse como superficies
construidas. El cmputo se realizar en la forma que se indica en el art. 168. En el caso de los usos deportivo y de
espectculos se computarn, asimismo, las superficies descubiertas destinadas a tales usos.
Para cada uso se incluirn no slo las superficies ocupadas por la actividad sino asimismo la totalidad de las
anejas a la misma: servicios, almacenes, espacios de circulacin, porches, etc.
Artculo 425. Tamao y situacin de los aparcamientos.

Los tamaos mximos contenidos en el rgimen de usos de cada zona para el uso aparcamiento de
vehculos incluyen tanto los aparcamientos regulados en la presente Seccin como los voluntarios, sean de uso
pblico o privado.
Los aparcamientos se constituirn en el interior del edificio en planta baja, stano o semistano o en rea
edificable del solar.
En el tipo de edificacin segn regulacin de parcela las plazas de aparcamiento se podrn situar al aire libre
en reas no edificables del solar, en cuyo caso debern ser protegidas del asoleo mediante prgolas cubiertas con
vegetacin o mediante arbolado.
En el tipo de edificacin segn alineacin de vial o espacio libre pblico se podr ocupar la totalidad del solar
en stano o semistano, excepto el espacio de retranqueo de fachada en el tipo de edificacin AV-MCR cuando no
est permitida la construccin de un porche, con la finalidad exclusiva de construir en ellos aparcamientos de
vehculos de tipo turismo.
Artculo 426. Determinaciones de diseo.

1. Plazas de aparcamiento. Se denomina plaza de aparcamiento al espacio rectangular destinado a
aparcamiento de un coche. Su longitud o fondo mnimo ser de cuatro coma treinta (4'30) metros y su anchura dos
coma veinte (2'20) metros.
Los vehculos a situar en cada plaza no podrn sobresalir de los lmites del citado rectngulo. En el
rectngulo de cada plaza no se admitirn mermas de su superficie.
2. Disposiciones de las plazas.
a) El diseo del garaje se realizar de forma tal que permita evacuar cualquier vehculo aparcado con un
mximo de tres maniobras o movimientos.
b) En batera. Se considerar que una plaza est en batera cuando el ngulo que forma el eje de la misma
con el carril de maniobra sea igual o superior a sesenta grados sexagesimales (600).
257
258
c) En diagonal. Se considerar que una plaza est en diagonal cuando el ngulo que forma el eje de la
misma con el del carril de maniobra est comprendido entre sesenta (600) y treinta (300) grados sexagesimales.
d) En cordn. Se considerar que una plaza est en cordn cuando el ngulo que forma el eje de la misma
con el del carril de maniobra sea inferior a treinta grados sexagesimales (300).
En esta disposicin las plazas debern distanciarse en el sentido de su eje longitudinal cincuenta (50)
centmetros entre si o respecto a elementos constructivos.
3. Puertas de acceso de vehculos. La puerta del garaje se situar a una distancia igual o mayor de cuatro (4)
metros de la alineacin oficial. Se eximir de esta obligacin a los aparcamientos de menos de once (11) plazas
cuya puerta est provista de procedimiento de apertura mecnica y mando a distancia. No se permitirn los montacoches como solucin nica de acceso de vehculos, significndose que en caso de construirse, la puerta de acceso
al mismo deber situarse, asimismo, a ms de cuatro (4) metros de la alineacin oficial. Las dimensiones del montacoches debern ser iguales o superiores a dos coma ochenta (2'80) metros por cinco coma sesenta (5'60) metros.
Si los aparcamientos se instalasen en edificios con fachada a ms de una va pblica, sus accesos (tanto
entradas como salidas), debern proyectarse de forma que resulte la solucin ms adecuada atendida la circulacin
rodada existente en cada una de dichas vas pblicas. La solucin que se proponga deber contener estudio
razonable basado en la naturaleza e intensidad del trnsito en dichas vas pblicas.
4. Rampas. La pendiente mxima ser del 20%. Entre planos de distinta pendiente debern realizarse curvas
de acuerdo cuyas generatrices estn constituidas por planos reglados cuya directriz sea un segmento circular de
longitud igual o superior a cuatro (4) metros.
En el acceso de vehculos, los tres (3) metros contiguos a la alineacin oficial debern ser horizontales. A
partir de ellos se podr iniciar la curva de acuerdo que enlace con la rampa.
En el caso de aparcamientos de menos de once (11) plazas, sealado en el apartado anterior, la curva de
acuerdo podr iniciarse a partir de la alineacin oficial.
5. Carriles de circulacin. Son aquellos espacios destinados nicamente a la circulacin, sin que desde ellos
se acceda a ninguna plaza. Su anchura mnima ser de dos coma cincuenta (2'50) metros para sentido nico y
259
cuatro coma cincuenta (4'50) metros para doble sentido. Se permitirn carriles de circulacin para doble sentido con
ancho mnimo correspondiente a un solo sentido si stos estn regulados mediante semforos, siempre y cuando la
longitud de dicho carril no exceda de cuarenta (40) metros.
6. Carriles de maniobra. Son aquellos espacios que adems de permitir la circulacin dan acceso a una o
varias plazas de aparcamientos y, por lo tanto, debern cumplir las limitaciones correspondientes a los carriles de
circulacin.
Por tanto, cuando sean de doble sentido de circulacin, en ningn caso podrn disponer de una anchura
inferior a cuatro coma cincuenta (4'50) metros.
Cuando los carriles de maniobra acaben en fondo de saco y tengan una longitud mayor de veinticinco (25)
metros ser obligatorio dejar en dicho fondo el espacio suficiente para realizar las maniobras de cambio de sentido.
Anchura mnima en metros de los carriles y las plazas para plazas en batera:
Anchura plaza
2'30
2'40
2'50
2'60
2'70
2'80
Anchura carril
5'50
5'25
4'75
4'50
4'25
En las plazas cuya anchura sea inferior a dos coma cincuenta (2'50) metros se permitir una anchura mnima
del carril de maniobra de cinco (5) metros cuando se encuentren agrupadas al menos de dos en dos sin pilares u
otros elementos constructivos intermedios.
Para plazas en diagonal o en cordn el carril de maniobra tendr una anchura mnima de dos coma
cincuenta (250) metros.
7. Curvas. Tanto los carriles de circulacin como los de maniobras tendrn en los tramos curvos un radio
interior mnimo de tres coma noventa (3'90) metros y un ancho mnimo de dos coma setenta y cinco (2'75) metros
en los carriles de un solo sentido y cuatro coma noventa (4'90) metros en los de doble sentido.
8. Compatibilidad entre espacio y elementos constructivos. Los espacios destinados a plazas de
aparcamiento no podrn superponerse con los destinados a carriles de circulacin y maniobra. No se permite la
ubicacin de ningn elemento constructivo tal como pilares, bajante, muros, etc. en los carriles de circulacin y
maniobra.
En ninguna de las tres disposiciones se podrn situar elementos fijos entre la plaza de aparcamiento y el
carril de maniobra a los efectos de no entorpecer el fcil acceso del vehculo a la plaza. Consecuentemente, los
elementos constructivos verticales se colocarn entre las plazas.
9. Altura libre. La altura mnima entre pavimentos y techos horizontales ser de dos coma veinte (2'20)
metros que no se podr reducir a menos de dos (2) metros en ningn punto por canalizacin, elementos
estructurales o cualquiera otros elementos fijos, excepto en el fondo de las plazas, en que podr reducirse a uno
coma setenta y cinco (1'75) metros de altura, con un ancho mximo de sesenta (60) centmetros.
En las rampas la altura libre vertical ser como mnimo de dos coma veinte (2'20) metros en todos sus
puntos.
10. Sealizacin. La entrada y salida de un aparcamiento estarn sealizadas con una luz mbar
intermitente que deber ser visible desde ambos lados de la calzada y acera prxima. Esta luz deber funcionar
siempre que est abierta la puerta del aparcamiento. Cuando un carril de circulacin sirva de entrada y salida y
tenga menos de cuatro coma cincuenta (4'50) metros debern situarse semforos en ambos extremos para su
correcta utilizacin alternativa.
Los locales estarn dotados de alumbrado de sealizacin para indicar la situacin de las salidas. Si la
superficie es mayor de seiscientos (600) m2, estarn dotados de alumbrado de emergencia (instalacin
independiente del alumbrado normal). Dichos alumbrados en cada caso debern instalarse tambin en las escaleras
y en los vestbulos.
Debern colocarse en sitios bien visibles letreros legibles, como mnimo, a diez (10) metros de distancia
indicando "peligro de incendio, prohibido fumar y hacer fuego", "obligatorio aparcar en sentido de la ms rpida
salida".
En la puerta de entrada exterior se indicar la altura mxima de los vehculos que puedan penetrar, que ser
260
inferior a treinta (30) centmetros a la altura libre ms pequea del local.

Los lmites de los carriles y de las plazas debern sealizarse en el pavimento.
11. Accesos de vehculos a parcelas. La anchura mnima de los accesos para un slo sentido de circulacin,
que d a calles de menos de ocho (8) metros de ancho, ser cuatro (4) metros y de dos coma ochenta (2'80) metros
en viales de anchura superior.
Los locales cuya capacidad excede de cincuenta (50) vehculos o mil quinientos (1.500) m2 de superficie
total, o bien aquellos cuyo tramo de acceso a la zona de estacionamiento de vehculos tenga una longitud superior a
cuarenta (40) metros, debern tener como mnimo dos accesos de dos coma ochenta (2'80) metros de ancho
mnimo cada uno, sealizados o balizados de forma que en cada uno se establezca un sentido nico de circulacin
o bien un solo acceso de un ancho no inferior a cinco (5) metros para la circulacin en doble sentido.
En todos los casos la anchura mnima deber cumplirse en una profundidad de cuatro (4) metros a partir de
la alineacin oficial.
La anchura mxima de los accesos de vehculos a las parcelas podr ser de seis (6) metros por cada
mdulo de fachada igual a la fachada mnima establecida en la ordenanza de cada zona, pudiendo ser de nueve (9)
metros en las zonas destinadas bsicamente a uso industrial (L, M). En las zonas B2a, B3a, D2a, D2y, D3a, D3y,
J2a, J2b y K2a la anchura mxima ser de dos coma cincuenta (2'50) metros por mdulo de fachada mnima y
cuando se realicen promociones conjuntas de viviendas unifamiliares con accesos independientes debern
agruparse los accesos de viviendas contiguas siempre que su nmero lo permita, as como la situacin del arbolado
existente en las aceras.
En todos los casos se procurar que sean compatibles en lo posible con el arbolado, parterres y jardines
existentes en las aceras, debiendo procurarse su conservacin de acuerdo a lo sealado en el art. 177.1 sobre
proteccin del arbolado.
12. Sistema de ventilacin. Los sistemas de ventilacin estarn proyectados y se realizarn con amplitud
suficiente para impedir la acumulacin de gases nocivos en proporcin capaz de producir accidentes. La superficie
de ventilacin natural y directa a travs de las aberturas que pueda tener el local ser como mnimo de un cinco por
ciento (5%) de la superficie total de ste, cuando dichas aberturas se encuentren en fachadas opuestas que
aseguren el barrido del aire del interior del local. Si las aberturas se encuentran en una misma fachada, dichas
superficies de ventilacin debern ser como mnimo de un ocho por ciento (8%).
A los efectos del dimensionado de huecos, los patios o patinejos tendrn la misma consideracin que
fachada. La seccin de stos deber ser igual o superior a la de los huecos que a l ventilen.
En caso de no ser posible la ventilacin natural, se deber instalar un sistema de ventilacin forzada que
deber asegurar una renovacin mnima de aire de quince (15) m3 por hora y por m2 de superficie del local.
13. Evacuacin de humos. Los garajes, asimismo, debern disponer de un conducto independiente para
cada planta o local a razn de cero coma cincuenta (0'50) m2 por cada doscientos (200) m2 de superficie de
aparcamiento en planta, salvo norma de rango superior y de mayor exigencia.
Dichos conductos estarn provistos de compuertas y otros dispositivos especiales de cerramiento y de un
sistema que, manual o automticamente, provoque su apertura en caso de incendio.
Este conducto se entender, en principio, independiente del sistema de ventilacin forzada o directa que
pueda tener la planta o local en cuestin. Si el local tuviere que estar dotado de sistema de ventilacin forzada para
la descarga de aire a la atmsfera, se podr utilizar el mismo conducto a que se refiere el apartado anterior, pero en
tal caso debern proyectarse los mecanismos adecuados para que el sistema de evacuacin natural de humos y
gases funcione como tal en caso de incendio.
En todo caso, tanto los conductos de evacuacin de aire de ventilacin forzada como el de humos y gases
debern efectuar la descarga a la atmsfera un (1) metro por encima de la parte superior de cualquier hueco de
ventilacin de una habitacin situado a una distancia inferior a ocho (8) metros, ya sea del propio edificio como de
uno vecino.
14. Evacuacin de lquidos. En cada local o planta de aparcamiento se deber prever un sistema que
permita la evacuacin de agua y lquidos.
15. Iluminacin. Los accesos, carriles y cualquier punto del local para aparcamientos debern disponer del
adecuado nivel de intensidad de iluminacin media cuyos valores mnimos se establecen en la ordenanza municipal
correspondiente.
261
16. Proteccin contra incendios. Ser de obligado cumplimiento la Norma Bsica Condiciones de proteccin
contra incendios en los edificios y la reglamentacin concordante con la misma.
Artculo 427. Aparcamientos al aire libre en solares no edificados.

En todo solar no edificado, provisionalmente se permitir la instalacin y usos de aparcamientos al aire libre,
cumpliendo las siguientes condiciones:
a) Debern cumplir las condiciones de diseo que se expresan en el art. 426 excepto en aquellas materias
(ventilacin, etc...) en que por las caractersticas de la actividad no son de aplicacin.
b) Las plazas de aparcamiento debern protegerse mediante prgolas cubiertas de vegetacin o arbolado u
otros medios que, permitidos por la normativa (ordenanzas municipales) vigente, cumpla el mismo fin.
c) Los terrenos del solar destinados a aparcamientos debern dotarse de pavimento de adecuadas
condiciones de resistencia y antideslizamiento, as como de adecuadas instalaciones para recogida y evacuacin de
las aguas pluviales, de forma que quede garantizado que no se producirn encharcamientos.
d) El recinto de aparcamiento deber dotarse de instalaciones de alumbrado normal que proporcione una
intensidad media de iluminacin del orden de los quince (15) lux, con una uniformidad del orden de 0'3 y de un
alumbrado gua o de sealizacin que proporcione en los ejes de los carriles una intensidad media de iluminacin
del orden de cinco (5) lux.
e) En cuando a medios para prevenir incendios, combatirlos y evitar su propagacin ser obligatorio el
cumplimiento de lo dispuesto en la NBE-CPI-92 o norma que la sustituya o modifique.
g) Los solares habrn de estar debidamente vallados de conformidad con lo previsto en la presente
normativa.
h) El hecho de que un solar no edificado se destine a la actividad de aparcamientos no le exime de la
obligatoriedad del pago de tasas, arbitrios e impuestos que les corresponda por tal condicin de solar sin edificar y
por la actividad de aparcamientos propiamente dicha.
SECCIN SPTIMA. DOTACIN DE SERVICIOS.
Artculo 428. Dotacin de agua potable.

1. Toda vivienda deber estar dotada del caudal de agua suficiente para los usos domsticos de sus
habitantes.
2. Cuando exista red general en el vial o espacio libre al que da frente la parcela ser obligatoria la
acometida a la misma.
En todo edificio de nueva planta se dispondr de un contador de agua para cada local adems de los
correspondientes a las viviendas. El recinto de medicin o armario donde se alojen los contadores de agua se
situar en lugar de fcil acceso y de uso comn del inmueble, como puede ser la propia fachada del mismo, el muro
de cerramiento del solar o el zagun del edificio. Su emplazamiento se encontrar siempre al nivel de la planta baja,
sin que sus puertas puedan abrir hacia rampas de garajes o lugares de paso de vehculos.
3. Siempre que se pueda alimentar directamente a cada vivienda con la presin disponible en la red, segn
informe emitido por EMAYA, deber instalarse un contador individual por vivienda quedando dispensada la
obligacin de aljibe de reserva.
En el caso de que EMAYA no pueda garantizar el suministro directo, la reserva mnima ser de un (1) m3 por
vivienda o por cada cien (100) m2 de edificacin residencial. Para usos distintos al residencial deber justificarse en
el proyecto que se garantiza la continuidad de la actividad en el caso de interrupcin del servicio.
En todo caso la reserva ser superior a un (1) m3 por cada doscientos cincuenta (250) m2 construidos
destinados a usos distintos al residencial, sin que sea computable a tal efecto la superficie que albergue las plazas
de aparcamiento obligatorias.
262
4. Cuando la reserva mnima sea superior a dos (2) m3, como mnimo la mitad de la misma se situar en el
aljibe.
5. En el caso de permitirse el suministro mediante aljibe, la reserva ser como mnimo de diez (10) m3 por
2
vivienda o por cada doscientos cincuenta (250) m construidos destinados a otro uso.
6. Distancia mnima del aljibe, a medianera cinco (5) metros; a pozos absorbentes, diez (10) metros.
Estas distancias se medirn horizontalmente desde el borde interior del aljibe hasta el borde interior del pozo
absorbente o hasta la medianera, entre sus puntos ms prximos.
En el caso de solares de poca anchura se ubicar sobre el eje del solar. En el caso de existir red de
alcantarillado no ser obligatorio el retranqueo de aljibe respecto a medianeras.
Artculo 429. Recogida de aguas pluviales.

1. En todo proyecto de edificio de nueva planta que se site en una zona con un tipo de edificacin segn
regulacin de parcela o volumetra especfica con ordenacin anloga a la del primero, deber preverse en la
parcela un aljibe que permita la recogida de aguas pluviales para usos no potables, cuando la superficie del espacio
libre de edificacin en dicha parcela sea superior a cien (100) m2.
2. La dimensin mnima de dicho aljibe ser de cinco (5) m3 por cada cien (100) m2 de superficie de espacio
libre de parcela. En ningn caso la dimensin mnima obligatoria ser superior a treinta (30) m3.
Artculo 430. Desage de pluviales.

1. En los casos en los que no sea obligatoria la previsin de aljibe de recogida de aguas pluviales segn el
art. 429, as como en el caso de que parte de estas aguas no se conduzca al mismo, el desage de las bajantes se
har en atarjeas que los conduzcan al alcantarillado urbano destinado a recoger dicha clase de aguas.
2. De no existir alcantarillado urbano destinado a recoger las aguas pluviales frente al inmueble de que se
trate, debern conducirse por debajo de la acera hasta la cuneta.
Artculo 431. Instalacin de agua caliente.

En edificios de nueva planta y en obras de reforma, rehabilitacin y reestructuracin, se deber proyectar la
instalacin de agua caliente en todos los aparatos sanitarios destinados a la higiene y aseo de las personas, as
como en los utilizados para la limpieza domstica.
Artculo 432. Instalaciones ligadas a la energa.

1. Electricidad. Todos los edificios o locales de nueva construccin, ampliacin o reforma, contarn con las
instalaciones elctricas necesarias para el uso o usos a que se destinen, bien conectadas a la red general de
distribucin de energa elctrica o bien alimentadas por fuentes productoras de electricidad propia.
2. Gas. Todo edificio de uso residencial de nueva construccin dentro del suelo urbano deber dotarse de
acometida de gas a la red general urbana de distribucin, en el caso de que sta se halle a menos de cien (100)
metros del solar. En este caso deber preverse asimismo la instalacin de la conduccin general desde la
acometida hasta el armario de contadores.
Artculo 433. Saneamiento.

Se estar a lo establecido en el Anexo del Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, de condiciones de
dimensionamiento, de higiene y de instalaciones para el diseo y la habitabilidad de viviendas, as como la
expedicin de cdulas de habitabilidad (BOCAIB nm. 151, de 6/12/97) y en la Ordenanza Municipal sobre el uso de
la red de alcantarillado de 31-1-86 o disposicin que los sustituya o modifique.
Artculo 434. Servicios de telecomunicaciones.

Todos los edificios de nueva construccin y destino distinto del de vivienda unifamiliar debern construirse
263
con previsin de las canalizaciones de telecomunicaciones interiores al mismo, con independencia de que se realice
o no la conexin con el servicio de una de las compaas existentes.
Artculo 435. Evacuacin de humos, vahos, gases y aire acondicionado.

1. En toda nueva construccin se prohibe la salida libre de humos y la evacuacin forzada de vahos y gases
diferentes del aire por fachadas, patios comunes, balcones, ventanas y otros huecos de ventilacin similares,
aunque dicha salida tenga carcter provisional.
2. Las chimeneas o conductos de humos, vahos, gases y aire viciado debern efectuar la descarga a la
atmsfera de tales productos un (1) metro por encima de la parte superior de cualquier hueco de ventilacin de
local, recinto o habitacin, situados a una distancia inferior a ocho (8) metros, ya sea del propio edificio o de otros
vecinos.
Cuando los conductos se siten en la cubierta o azotea de edificios entre medianeras de nueva planta que
se ubiquen entre edificios existentes de superior altura con huecos de iluminacin y ventilacin situados en los
planos de fachada del vial y del patio de manzana, se considerar una distancia inferior a cuatro (4) metros entre los
conductos y dichos huecos de iluminacin y ventilacin, a afectos de la obligacin de descarga a la atmsfera al
menos un (1) metro por encima de la parte superior de stos, siempre que los conductos queden enfrentados a las
medianeras de los edificios colindantes por la dimensin o situacin de los mismos.
SECCIN OCTAVA. CONDICIONES TCNICAS.
Artculo 436. Paredes medianeras.

1. Las paredes medianeras tendrn como mnimo un espesor de veinte (20) centmetros.
Las paredes propias adosadas a ejes medianeros, sean de carga o cerramiento, tendrn asimismo como
mnimo un espesor de veinte (20) centmetros y debern cumplir los mismos requisitos de aislamiento trmico que
los muros de fachada.
2. Los muros perimetrales no medianeros, sean de carga, cerramiento o contencin, as como sus
cimentaciones, se situarn siempre en el terreno propio, a lo sumo adosados al eje de medianera o lmite respecto
a la va pblica.
Artculo 437. Proteccin contra la humedad.

Toda habitacin deber ser estanca y estar protegida de la penetracin de humedades. A este fin, las
soleras, muros perimetrales de stanos, cubiertas, juntas de construcciones y dems puntos que puedan ser causa
de filtracin de aguas, estarn debidamente impermeabilizados y aislados. Asimismo, las cimentaciones debern
estar calculadas y diseadas para cumplir su funcin incluso en terreno saturado de agua.
Artculo 438. Vallado de parcelas y solares sin edificar.

Tanto los solares como las parcelas de Suelo Urbano sin edificar debern mantenerse limpios y en estado
decoroso. Debern cercarse mediante valla de materiales de albailera con cierre adecuado en el portal de acceso.
La altura de la valla en todo el contorno del solar o parcela no ser inferior a uno coma ochenta (1'80) metros.
Artculo 439. Construccin de aceras.

1. La construccin de la acera lindante con la fachada de un inmueble con licencia de obra nueva, ampliacin
o reforma otorgada es obligacin de la propiedad, siempre que exista o est prevista su construccin.
Esta obligacin incluye no solamente la del pavimento en general, sino tambin la de la colocacin del
correspondiente bordillo o encintado.
Las caractersticas de la acera y del bordillo debern adaptarse a lo que establezca la ordenanza municipal
correspondiente.
264
Deber procederse al arranque y reposicin del bordillo existente cuando se den las circunstancias
establecidas en dicha ordenanza, debindose cumplir los requisitos sealados en la misma.
2. Para la construccin de la acera ser preceptiva la previa orden de la Autoridad Municipal o la obtencin
de la correspondiente licencia municipal, y en los dos casos, que haya sido previamente sealada la rasante por los
Servicios Tcnicos Municipales.
Al otorgar licencia de obra nueva, ampliacin o reforma, se entender concedida tambin la licencia para la
construccin de la acera correspondiente.
3. No podr extenderse la certificacin municipal de terminacin de obras de nueva planta, ampliacin o
reforma que autorice el uso del inmueble, sin antes haberse construido la acera correspondiente a la fachada del
edificio de que se trate.
4. Salvo que se estipule lo contrario, la conservacin y reparacin de las aceras correr a cargo del
Ayuntamiento.
Artculo 440. Pasos para entrada de vehculos.

1. Los pasos para entrada de vehculos en edificios o solares sobre las aceras se realizarn rebajando el
bordillo y la acera con una pendiente mxima del quince por ciento (15%) y dando a la misma la forma de badn
conveniente.
2. Se prohibe expresamente rellenar de un modo permanente de hormign u otro material el arroyo de la
calzada en forma de plano inclinado que salve el desnivel entre bordillo y calzada, aunque se prevea la circulacin
de las aguas pluviales mediante tubos u otros sistemas.
3. Los actuales pasos de entrada de vehculos, existentes y no realizados en forma reglamentaria, debern
adaptarse a las normas sealadas.
4. El pavimento de la acera de dichos pasos de vehculos se realizar con baldosas o enlosados con
resistencia suficiente para soportar el paso de vehculos.
Artculo 441. Reserva para contenedores en determinados edificios.

1. En los edificios o locales que se destinan al uso comercial o de establecimientos pblicos y dispongan de
una superficie superior a novecientos (900) m2 e inferior a cinco mil (5.000) m2 deber preverse un recinto accesible
desde la va pblica donde alojar los contenedores de residuos.
2. La superficie til mnima de dicho recinto deber ser de dos (2) m2 por cada novecientos (900) m2 de
superficie de local.
3. En los locales que se destinen al uso de establecimientos pblicos y dispongan de una superficie mayor
de ciento cincuenta (150) m2 e inferior a novecientos (900) m2 deber preverse asimismo dicho recinto con una
superficie til mnima de dos (2) m2.
CAPTULO II. CONDICIONES DE ESTTICA

SECCIN PRIMERA. CONDICIONES GENERALES DE ESTTICA DE LA EDIFICACIN.
Artculo 442. Condiciones generales de esttica.

En los sectores ya edificados las nuevas construcciones debern responder en su composicin y diseos a
las caractersticas dominantes del ambiente urbano en que hayan de emplazarse de acuerdo con lo dispuesto en el
art. 138 del Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana (LS). A fin de garantizar la
debida adaptacin de las nuevas edificaciones a las ya existentes y a su entorno podr exigirse la aportacin de
fotografas del conjunto de las calles o plazas a que aquellas dieran frente. A tal fin se pondr especial cuidado en
armonizar sistemas de cubiertas, cornisas, niveles de forjados, dimensiones de huecos y macizos, composicin,
materiales, color y detalles constructivos.
265
Artculo 443. Fachadas.

1. Cuando la edificacin de nueva planta se encuentre contigua o flanqueada por edificaciones objeto de
proteccin, se adecuar la composicin de la nueva fachada a las preexistentes, armonizando las lneas fijas de
referencia de la composicin (cornisas, aleros, impostas, vuelos, zcalos, recercados, etc.), entre la nueva
edificacin y las catalogadas o protegidas.
2. En los edificios de nueva construccin la planta baja deber componer sus huecos y materiales con los del
resto de la fachada. En las edificaciones existentes se procurar que las reformas en plantas bajas y locales
comerciales se ajusten a la composicin del resto de la fachada y a las caractersticas ambientales y arquitectnicas
del propio edificio y del entorno.
3. Las fachadas laterales y posteriores se tratarn con condiciones de composicin y materiales similares a
los de la fachada principal.
4. Los ticos, cajas de escaleras, ascensores y recintos de instalaciones permitidos debern ser tratados en
armona con la fachada y empleando materiales y colores similares.
5. Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin de humos o extractores o
antenas, podr sobresalir del plano exterior de las fachadas ni perjudicar su esttica. En cualquier caso el
tratamiento exterior deber ser de tal forma que queden integrados compositivamente en el resto de la fachada.
Artculo 444. Modificacin de fachadas.

1. Podr procederse a la modificacin de las caractersticas de una fachada existente de acuerdo con un
proyecto adecuado que garantice un resultado homogneo del conjunto arquitectnico.
2. La modificacin de fachadas en plantas bajas requerir su adecuacin al conjunto del edificio, tanto en lo
que atae a diseo, como en materiales y solucin constructiva.
3. Los proyectos de modificacin de fachadas requerirn licencia de obra mayor y debern ser redactados
por tcnico competente.
SECCIN SEGUNDA. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS ELEMENTOS EN FACHADA.
Artculo 445. Soportales.

Si en una construccin se proyectan soportales en alineacin oficial de calle, no podrn rebasar dicha
alineacin con los elementos verticales de apoyo. Su ancho interior libre ser como mnimo de dos coma cincuenta
(2'50) metros y su altura de techo ser igual o superior a la altura mxima del techo de la planta baja.
Artculo 446. Marquesinas.

1. Se prohiben las marquesinas en viales de circulacin rodada en los que no existan aceras.
2. Si la marquesina no est prevista en el proyecto original del edificio se construir en prolongacin
horizontal del forjado del techo de planta baja y siempre a una altura libre superior a tres coma cincuenta (3'50)
metros desde la rasante de la acera. La parte ms saliente de la marquesina quedar a una distancia superior a
ochenta (80) centmetros del borde de la acera, sin rebasar nunca los dos (2) metros de distancia de la alineacin
oficial del edificio.
Con la solicitud de licencia debern presentarse fotografas de la fachada existente y la acera, a fin de
garantizar que la instalacin se adecue a la configuracin general del edificio y que no sea lesiva para el arbolado
pblico.
Artculo 447. Toldos.

1. No se admitir ninguna clase de toldo en las plantas bajas de edificios alineados con viales de circulacin
rodada en los que no existan aceras.
266
2. Los toldos que puedan instalarse en fachadas en planta baja estarn en todos sus puntos a una altura
mnima de dos coma cincuenta (2'50) metros sobre la rasante de la acera. Su vuelo ser tal que ningn punto pueda
resultar situado a distancia inferior a ochenta (80) centmetros de la vertical trazada por el borde exterior del
encintado de la acera, sin sobrepasar los dos (2) metros y respetando en todo caso el arbolado.
3. Los toldos que se instalen en fachadas de plantas piso no podrn exceder en su vuelo ms de cero coma
veinte (0'20) metros de los voladizos permitidos.
4. En la obligatoria peticin de licencia Municipal para la instalacin de toldos debern aportarse los
documentos necesarios suscritos por el propietario o comunidad de propietarios del edificio que garanticen su
conformidad, la simultnea colocacin y la adopcin de uniformidad del sistema de colocacin, colorido y dibujos.
Artculo 448. Anuncios y rtulos. Carteles publicitarios.

1. Entre los dos coma cincuenta (2'50) metros de la altura sobre la rasante de la acera o de la calzada, en su
caso, y la altura total de la planta baja queda libre la colocacin de anuncios rtulos, luminosos o no, y sus
elementos de sujecin, salvo lo dispuesto en las ordenanzas de carcter especial. Debern cumplir las siguientes
condiciones:
a) Que no sobresalgan ms de cero coma quince (0'15) metros del plano de la fachada a no ser que se
apoyen sobre marquesina o adosados al canto de la misma.
b) En este ltimo caso, el plano vertical del borde exterior del anuncio o rtulo quedar a una distancia
superior a ochenta (80) centmetros del borde de la acera sin rebasar nunca los dos metros (2 m.) de distancia a la
alineacin oficial del edificio.
c) Que ni en su composicin, forma o colores, puedan tener semejanza o prestarse a confusin con seales
de trfico.
d) Por su contenido, forma, color o situacin no deben ocasionar molestias, resultar inadecuadas o atentar al
decoro pblico.
2. Por encima de la altura de techo de la planta baja en cada edificio podr instalarse un solo anuncio o
rtulo, por fachada, indicativo de la propiedad o el uso del mismo, siempre por encima de los tres coma cincuenta
(3'50) metros de altura sobre el pavimento de la acera. La menor dimensin del rtulo no superar uno coma
cincuenta (1'50) metros. Podr instalarse a partir de la altura mxima, siempre que no la sobrepase en ms de dos
(2) metros.
3. Queda expresamente prohibida la ubicacin de anuncios o rtulos, cualquiera que sea su clase, adosados
a barandas o balcones.
4. Se prohibe expresamente la instalacin de carteles publicitarios en el Centro Histrico, en el Suelo
Urbanizable y Rstico y en los espacios libres privados de los solares edificados.
5. Por motivo de proteccin del paisaje urbano, por su excesiva proliferacin, el Ayuntamiento podr acordar
la prohibicin de la instalacin de los mismos en un sector determinado.
Artculo 449. Farolas.

Las instalaciones de farolas y otros elementos de iluminacin de carcter particular que no formen parte del
alumbrado pblico se regirn por las siguientes normas:
a) En vas con aceras. No podrn colocarse farolas y otros elementos de iluminacin que sobresalgan
de las fachadas a una altura inferior a dos coma cincuenta (2'50) metros sobre el pavimento de la acera. Por
encima de dicha altura se permitir su instalacin, siempre y cuando no sobresalgan ms de cero como cuarenta
(0'40) metros de la alineacin de fachadas y su extremo ms saliente diste como mnimo cero coma ochenta
(0'80) metros de la vertical correspondiente al borde exterior encintado.
b) Vas sin aceras. Slo podrn autorizarse por encima de los cuatro (4) metros de altura, y siempre que no
sobresalgan ms de cero coma cuarenta (0'40) metros de la alineacin de fachadas.
267
268
TTULO XI. DEFINICIONES

Artculo 450. Definiciones sobre el territorio.
1. SOLAR: Parcela que, por reunir las condiciones de parcelacin y urbanizacin definidas en el Plan es apta
para su inmediata edificacin.
2. TERRENO NATURAL: Configuracin del terreno en el momento de la aprobacin inicial del Plan General
de 1985.
3. ESPACIO EDIFICABLE: Porcin de una parcela en la que pueden ubicarse las edificaciones. Este espacio
quedar definido por alineaciones o por retranqueos.
4. VIAL: Espacio pblico inedificable destinado a la circulacin y/o al aparcamiento de vehculos.
5. MANZANA: Porcin de Suelo Urbano delimitado por espacios libres pblicos o viales.
6. MANZANA INCOMPLETA: Porcin de Suelo Urbano delimitado por espacios libres pblicos o viales y por
otros terrenos clasificados como urbanizables o rsticos o, en su caso, por otros terrenos urbanos cuya ordenacin
se deba realizar mediante un Plan Especial. Tambin tendrn la consideracin de manzana incompleta las partes de
manzanas que tengan ordenacin segn el tipo "segn alineacin de vial" cuando el resto de la manzana tenga un
tipo de ordenacin diferente de ste.
Artculo 451. Definiciones sobre ordenacin.

1. USO: Es la realizacin de actividad que necesita un soporte territorial o del suelo directo o indirecto
mediante la construccin previa de edificaciones.
2. USO PRINCIPAL: Es el uso al que, por estar destinada la mayor parte de la superficie edificada de las
edificaciones existentes en un rea determinada de la ciudad, dndole un carcter que el Plan General pretende
mantener, o por pretender que las nuevas edificaciones en un mbito determinado se destinen en la mayor parte de
su superficie al mismo, el Plan no establece ningn tipo de limitacin en cuanto a grupo, tamao y situacin, en las
condiciones de uso de las zonas que se asignan a dichos mbitos, mientras que al resto de los usos permitidos s
se les establecen limitaciones, teniendo el carcter de compatibles con el principal.
3. EDIFICACIN AISLADA: Es la ordenacin segn regulacin de parcela en la que los retranqueos
mnimos a linderos son obligatorios.
4. EDIFICACIN ADOSADA: Es la ordenacin segn regulacin de parcela en la que se permite la
edificacin lindante con medianeras, vial o espacio pblico.
5. ALINEACIN: Plano vertical que delimita los viales o espacios libres con los espacios edificables.
6. ALINEACIN OFICIAL: Conjunto de alineaciones actuales y nuevas alineaciones que delimitan o
deslindan los espacios calificados por el planeamiento como espacios libres pblicos o viales.
7. ALINEACIN OFICIAL ACTUAL: Alineacin definida por linderos existentes entre espacios libres pblicos
o viales y terrenos.
8. NUEVA ALINEACIN OFICIAL: Alineacin distinta de la alineacin actual, que delimita o deslinda las
parcelas de los espacios clasificados por el planeamiento como espacios libres pblicos o viales.
9. ALINEACIN DE FACHADAS: Alineacin a partir de la cual podrn o debern levantarse las
construcciones.
10. ALINEACIN INTERIOR DE MANZANA: Es la alineacin de fachada que delimita el patio de la
manzana.
11. ALINEACIN EXTERIOR DE MANZANA: Es la alineacin de fachada ms prxima o coincidente con la
alineacin oficial.
12. PROFUNDIDAD EDIFICABLE: En ordenaciones segn alineacin de espacio libre pblico o vial,
269
distancia perpendicular comprendida entre las alineaciones exterior e interior.

13. MEDIANERA: Plano vertical que separa dos parcelas.
14. RETRANQUEO: Separacin comprendida entre una alineacin o una medianera y un cuerpo de
edificacin. Estas separaciones se medirn perpendicularmente a la alineacin oficial o medianera. Estas
separaciones se deben medir desde el punto ms saliente de dicho cuerpo de edificacin.
15. RETRANQUEO A MEDIANERA: Separacin comprendida entre la medianera y un cuerpo de
edificacin.
16. RETRANQUEO A ALINEACIN OFICIAL: Separacin comprendida entre la alineacin oficial y un
cuerpo de edificacin.
17. RASANTE: Lnea que define el perfil longitudinal del pavimento de un vial.
18. RASANTE DE CALZADA: Rasante a lo largo del eje del vial.
19: RASANTE DE ACERA: Rasante definida por la interseccin de alineacin oficial y por el pavimento de la
acera o por la proyeccin del borde superior del bordillo sobre dicho plano, incrementada en un dos por ciento (2%)
de la anchura de la acera en caso de no estar pavimentada, o por el pavimento de la calzada en caso de no existir
acera.
Artculo 452. Definiciones sobre edificaciones.

1. PLANTA: Porcin de espacio que por su altura de techo es susceptible, de acuerdo a ordenanza, de ser
destinado a algn uso y que est comprendido entre un paramento de techo y una superficie pisable.
2. PLANTA CERRADA: Parte cubierta y cerrada de la edificacin inclusive los elementos constructivos de
cerramiento.
3. PORCHE: Parte de la edificacin abierta en parte de su permetro y cubierta por elementos constructivos
fijos.
4. TERRAZA: Parte de la edificacin descubierta [o cubierta por simples aleros de menos de cincuenta (50)
centmetros de vuelo] o, asimismo, cubierta por elementos fijos situados a una altura igual o superior a seis coma
sesenta (6'60) metros.
5. PRGOLA: Entramado calado de barras repartidas uniformemente que cubre una terraza o suelo en
general. La relacin entre la superficie de los huecos y la de los elementos constructivos, medidas ambas en
proyeccin vertical sobre un plano horizontal, deber ser superior a veinte (20). Los elementos sustentantes debern
ser, asimismo, barras ligeras.
6. FACHADA: Cara externa de cada una de las paredes que limitan un edificio excluidas las de medianera.
7. CUERPO SALIENTE: Parte de la edificacin que sobresale de la alineacin de fachada, de carcter fijo y
que es habitable u ocupable (porches, tribunas, balcones, terrazas).
8. ELEMENTO SALIENTE: Parte de la edificacin que sobresale de la alineacin de fachada, de carcter
fijo, no habitable ni ocupable.
9. GALERA ACRISTALADA: Cuerpo saliente cerrado en todo el permetro que sobresale de la alineacin de
fachada, exclusivamente por cristales alojados en carpintera de madera.
10. BALCN: Cuerpo saliente abierto en todo el permetro que sobresale de la alineacin de fachada y
separado al menos cincuenta (50) centmetros de cualquier cuerpo volado cerrado. Se entender que un cuerpo
saliente es abierto cuando sobre el pavimento la altura de los pretiles y barandillas sea como mximo de uno coma
veinte (1'20) metros. Asimismo, a efectos de que un cuerpo saliente se defina como balcn por encima de dicha
altura nicamente podrn situarse elementos verticales de carpintera constituidos por barras ligeras pero en ningn
caso elementos como celosas o persianas.
11. CUBIERTA: Elemento constructivo que protege la parte superior de las edificaciones.
12. ALERO, CORNISA: Elementos salientes de la cubierta.
270
13. CERCA: Elemento continuo de cerramiento que limita propiedades.

14. EDIFICACIN: Conjunto diferenciado de plantas cerradas, porches y cuerpos y elementos salientes.
15. PATIO: Espacio no edificado situado dentro del volumen de edificacin y destinado a iluminar y/o ventilar
distintas dependencias del edificio.
16. STANO: Plantas cuyos parmetros verticales de cerramiento quedan totalmente por debajo del terreno.
17. SEMISTANO: Planta que sobresale menos de un (1) metro de la superficie del terreno natural, si es
llano y uno coma noventa (1'90) metros si es inclinado. Dichas dimensiones se medirn en cualquier punto de su
contorno entre el terreno y la cara superior del pavimento de la planta inmediata superior.
Tambin se considerar semistano a dicha planta aunque en una longitud mxima de seis (6) metros de su
permetro sobresalga ms de un (1) metro del terreno si es llano, y uno coma noventa (1'90) metros si es inclinado, y
en esta longitud se site el acceso o accesos de vehculos al mismo y una puerta de acceso peatonal de anchura
mxima de uno coma veinte (1'20) metros.
18. PLANTA BAJA: Es la planta inmediata superior a la planta semistano o stano ms elevada. En caso
de no existir planta stano alguna se considerar como planta baja a la inferior de las construidas. El plano inferior
de dicha planta puede tener una o diversas cotas de nivel.
En el tipo de edificacin segn alineacin de vial o espacio libre pblico la planta baja para cada parcela es
aquella cuyo pavimento se halle situado entre un (1) metro por encima y cero coma cuarenta (0'40) metros por
debajo del punto de referencia. En este tipo de edificacin, cuando el terreno es inclinado y las cotas del terreno
natural en el interior de la parcela son inferiores a la rasante de la acera, se puede dar el caso de plantas situadas
por debajo de la planta baja que tampoco cumplan la definicin de stano o semistano, segn los apartados 16 y
17, por sobresalir en la fachada posterior ms de lo permitido. Estas plantas se denominarn intermedias entre la
baja y el stano o semistano.
19. PLANTAS-PISO: Plantas situadas sobre la planta baja.
20. TICO: Se considera tico a la planta superior retranqueada respecto a alguna alineacin de fachada.
Artculo 453. Definiciones sobre los cmputos.

1. SUPERFICIE CONSTRUIDA: Superficie horizontal incluidos cerramientos de las plantas cerradas y
porches, computada de acuerdo a los criterios sealados en el art. 168 de las presentes Normas.
2. SUPERFICIE EDIFICABLE: Superficie horizontal, incluidos cerramientos, de las plantas cerradas y
porches que las Normas permiten construir en un terreno, computada de acuerdo a los criterios sealados en el art.
168. Dicho concepto tambin se denomina edificabilidad.
3. SUPERFICIE TIL: Es el resultado de sustraer a la superficie construida la superficie horizontal de los
elementos verticales fijos de la construccin: pilares, conducciones verticales, tabiques, cerramientos, antepechos,
etc.
4. SUPERFICIE DEL SOLAR O PARCELA: Es la superficie de la proyeccin vertical del solar o parcela,
medida sobre un plano horizontal.
5. COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD NETO: Es el cociente entre la superficie edificable y la superficie del
solar. Se expresa en metros cuadrados por metro cuadrado.
6. COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD GLOBAL: Es el cociente entre una superficie edificable y la
superficie de un terreno o finca. Se expresa en metros cuadrados por metro cuadrado.
7. TIPOS DE SISTEMAS GENERALES: En Suelo Urbanizable existirn dos tipos de Sistemas Generales de
cesin obligatoria y gratuita con cargo al aprovechamiento de esta clase de suelo: el incluido dentro del mbito de
determinados sectores y el situado en el exterior de los mismos, que tendr la consideracin de adscrito a uno o a
diversos sectores.
Disposicin adicional nica.
El Ayuntamiento de Palma de Mallorca, en el plazo de un (1) ao, contado desde la entrada en vigor del
presente Plan General de Ordenacin Urbana, elaborar las Ordenanzas Municipales previstas en su normativa y
271
adecuar las actualmente existentes a las nuevas determinaciones.
Disposicin transitoria Primera.

En tanto no se aprueben las distintas Ordenanzas Municipales previstas en la normativa, seguirn
aplicndose las disposiciones anlogas actualmente vigentes, en cuanto no se opongan al contenido del presente
Plan General de Ordenacin Urbana y, en particular, a las presentes Normas.
Disposicin transitoria Segunda.

1. Las modificaciones puntuales del Plan General de 1985 en trmite y que a continuacin se relacionan, a la
entrada en vigor de la presente Revisin del Plan General se incorporarn a sta, siempre que alcancen la
aprobacin definitiva.
Son las siguientes:
a) Modificacin del Plan General referente al uso de suministro de combustible y/o carburantes.
b) Modificacin del Plan General de regulacin de determinados usos en el Coll d'en Rebassa.
c) Modificacin del Plan General de regulacin de determinados usos en el Molinar.
d) Modificacin del Plan General relativo a la adicin al articulo 505 de la reserva de plazas de aparcamiento
para subestaciones elctricas.
e) Modificacin del Plan General de regulacin de determinados usos en el Terreno.
f) Modificacin del Plan General de regulacin de determinados usos en el Jonquet.
g) Modificacin del Plan General de regulacin de determinados usos en el Centro Histrico.
2. Los dems instrumentos de ordenacin urbanstica en trmite a la entrada en vigor de la presente

Revisin del Plan General debern adaptar sus determinaciones a sta.
Disposicin derogatoria nica.

Queda derogado el Plan General de Ordenacin Urbana de Palma de Mallorca, aprobado definitivamente
por el Consell de Govern de la Comunidad Autnoma de las Islas Baleares en fecha 31 de octubre de 1985, a la
entrada en vigor del presente Plan General.
272
ORDENACIN SEGN ALINEACIN VIAL

CUADRO RESUMEN
SUP. MN.
2
PARCELA (m )
ANCH. MN.
PARCELA (m)
H
(n P)
H mx
(m)
H tot
(m)
V mx
(m)
R
(m)
Irp
(viv/m2)
ALT. MX.
TECHO P.B. (m)
A4a
320
14
13'3
15'3
0'7
--
1/23
4'30
A5a
320
14
16'4
18'4
1'50
--
1/18
4'30
A6a
320
14
19'5
21'5
1'50
--
1/15
4'30
A7a
320
14
22'6
24'6
1'50
--
1/13
4'30
A8a
320
14
25'7
27'7
1'50
--
1/11
4'30
B2a
100
6'5
8'5
0'4
--
1/45
3'70
B3a
100
9'6
11'6
0'4
--
1/30
3'70
B3x
320
14
3+a
10'2 + 3 (*)
10'2 + 5 (*)
0'7
--
1/26
4'30
B4a
320
14
13'3
15'3
0'7
--
1/23
4'30
B4x
320
14
4+a
13'3 + 3 (*)
13'3 + 5 (*)
1'50
--
1/20
4'30
B5a
320
14
10'4
18'4
1'50
--
1/18
4'30
B5x
320
14
5+a
16'4 + 3 (*)
16'4 + 5 (*)
1'50
--
1/17
4'30
B6a
320
14
19'5
21'5
1'50
--
1/15
4'30
B7a
320
14
22'6
24'6
1'50
--
1/13
4'30
C3x
320
14
3+a
10'2 + 3 (*)
10'2 + 5 (*)
0'7
--
1/36
4'30
C4a
320
14
13'3
15'3
0'7
--
1/30
4'30
C5a
320
14
16'4
18'4
1'50
--
1/22
4'30
C6a
320
14
19'5
21'5
1'50
--
1/18
4'30
D2a
100
6'5
8'5
1'0
1/45
3'70
D2y
200
10
6'5
8'5
1'0
1/43
3'70
273
SUP. MN.
PARCELA (m2)
ANCH. MN.
PARCELA (m)
H
(n P)
H mx
(m)
H tot
(m)
V mx
(m)
R
(m)
Irp
(viv/m2)
ALT. MX.
TECHO P.B. (m)
D3a
100
10'2
12'2
1'0
1/30
3'70
D3y
100
10'2
12'2
1'0
1/28
3'70
D3x
320
14
3+a
10'2 + 3 (*)
10'2 + 5 (*)
1'0
1/23
4'30
D3z
320
14
3+a
10'2 + 3 (*)
10'2 + 5 (*)
1'0
1/25
4'30
D3m
320
14
3+a
10'2 + 3 (*)
10'2 + 5 (*)
1'0
1/26
4'30
D4a
320
14
13'3
15'3
1'0
1/23
4'30
D4y
320
14
13'3
15'3
1'0
1/21
4'30
D4x
320
14
4+a
13'3 + 3 (*)
13'3 + 5 (*)
1'0
1/20
4'30
D5a
320
14
16'4
16'4
1,0
1/18
4'30
D5x
320
14
5+a
16'4 + 3 (*)
16'4 + 5 (*)
1'0
1/15
4'30
H4y
320
14
13'3
15'3
1'0
1/22'5
4'30
K2a
100
6'5
8'5
0'4
1/parc.
4'30
(*) La altura mxima y la altura total se han descompuesto en las que corresponden al cuerpo principal de edificacin y al tico respectivamente,
separadas por el signo +

V mx: Vuelo mximo en metros de cualquier tipo de cuerpo o elemento volado.
R (m): Retranqueo de fachada respecto de la alineacin oficial en metros.
Irp (viv/m2): ndice de intensidad de uso residencial (viviendas por m2 de suelo comprendido dentro de la profundidad edificable.
274
ORDENACIN SEGN REGULACIN DE PARCELA

CUADRO-RESUMEN
H
(n P)
H
mx
(m)
H tot
(m)
Oc
(%)
O pp
(%)
E
2
2
(m /m
)
R pb
(m)
R pp
(m) (*)
Ra
(m)
Rm
(m)
Rm pb
(m)
Ra
pb
(m)
Rm
pp
(m)
Ra
pp
(m)
Se
(m)
S
mx
(m2)
Ir
(viv/m2)
It
(plazas/
m2)
E3a
400
15
9'60
11'60
40
30
0'65
--
--
--
--
--
--
--
2.200
1/125
--
E3b
400
15
9'60
11'60
40
30
0'75
--
--
--
--
--
--
--
2.200
1/110
--
E4a
500
16
12'80
14'80
40
40
1'00
3 y H/3
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/80
--
E4b
400
15
13'00
15'00
35
35
0'91
4y
1/2/H
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/90
--
E4c
500
16
12'80
14'80
40
40
1'13
3 y H/3
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/75
--
E4d
400
15
13'00
15'00
35
35
0'80
4 y H/2
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/140
--
E4e
400
15
13'00
15'00
35
35
0'43
4 y H/2
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/380
--
E4f
400
15
13'00
15'00
35
35
0'66
4 y H/2
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/250
--
E4g
400
15
13'00
15'00
38
38
1'61
4 y H/2
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/87
--
E4h
8.000
40
12'00
15'00
20
20
0'33
10 vial)
(***)
10 vial)
(***)
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/455
--
E5a
600
17
16'00
18'00
40
40
1'50
4 y H/3
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/55
--
E5b
1.500
30
16'00
18'00
40
30
1'00
5 y H/3
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/80
--
E5c
400
15
16'00
18'00
75
50
2'40
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/35
--
275
H
(n P)
H
mx
(m)
H tot
(m)
Oc
(%)
O pp
(%)
E
(m2/m2
)
R pb
(m)
R pp
(m) (*)
Ra
(m)
Rm
(m)
Rm pb
(m)
Ra
pb
(m)
Rm
pp
(m)
Ra
pp
(m)
Se
(m)
S
mx
(m2)
Ir
(viv/m2)
It
(plazas/
m2)
E5d
600
17
16'00
18'00
40
40
1'62
4 y H/3
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/50
--
E6a
800
20
19'20
21'20
40
40
2'00
5 y H/3
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/40
--
E8a
800
20
25'60
27'60
40
40
3'43
5 y H/3
--
--
--
--
--
--
--
15.00
0
1/25
--
G3
a
200
10
10'20
12'20
50
--
1'00
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
1/90
--
G4
a
200
10
13'30
15'30
50
--
1'60
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
1/60
--
I2a
400
15
7'00
8'50
40
--
0'50
--
--
--
--
--
--
--
--
1/parc.
mnima
--
I2b
800
20
7'00
8'50
25
--
0'40
--
--
--
--
--
--
--
--
1/parc.
mnima
--
I2c
1.000
20
7'00
8'50
20
--
0'25
--
--
--
--
--
--
--
--
1/parc.
mnima
--
I2d
2.000
24
7'00
8'50
25
--
0'33
--
--
10
(**)
--
--
--
--
--
--
1/parc.
mnima
--
J2a
200
10
6'50
8'50
40
--
0'60
--
--
Art.
220
Art.
220
--
--
--
--
--
--
1/parc.
mnima
--
J2b
100
6'50
8'50
50
--
0'70
--
--
Art.
220
Art.
220
--
--
--
--
--
--
1/parc.
mnima
--
L2a
400
15
7'50
9'50
50
--
0'80
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
M3
a
1.000
20
13'50
15'50
--
--
1'00
--
--
--
--
--
--
--
--
--
M3
b
2.500
30
13'50
15'50
--
--
1'00
--
--
--
--
--
--
--
--
--
M3
c
1.000
20
13'50
15'50
--
--
0'50
--
--
10
--
--
--
--
--
--
--
276
H
(n P)
H
mx
(m)
H tot
(m)
Oc
(%)
O pp
(%)
E
(m2/m2
)
R pb
(m)
R pp
(m) (*)
2.500
30
13'50
15'50
--
--
0'50
--
--
S2a
400
15
10'00
12'00
80
--
1'50
--
--
S2b
400
15
10'00
12'00
50
--
0'70
--
--
S2c
400
15
10'00
12'00
70
--
0'80
--
--
S2d
400
15
10'00
12'00
40
--
0'40
--
--
S9a
800
20
28'80
30'80
40
--
2'40
--
--
T4a
8.000
40
12'00
14'00
20
20
0'33
--
--
T4b
500
16
12'80
14'80
40
40
1'00
--
T5a
600
17
16'00
18'00
40
40
1'50
T5b
1.500
30
16'00
18'00
40
30
T6a
16.00
0
50
21'00
23'00
10
10
M3
d
Ra
(m)
Rm
(m)
Rm pb
(m)
Ra
pb
(m)
Rm
pp
(m)
Ra
pp
(m)
Se
(m)
Ir
(viv/m2)
It
(plazas/
m2)
--
--
--
--
--
--
--
5yH
mx/
2
5yH
mx/2
--
--
--
--
--
--
--
--
5yH
mx/
2
5yH
mx/2
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
5yH
mx/3
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
10
10
--
--
--
1/60
--
--
--
3yH
mx/
3
3yH
mx/
3
--
--
--
1/60
--
--
--
--
4yH
mx/
3
4yH
mx/
3
--
--
--
1/60
1'00
--
--
--
--
5yH
mx/
3
5yH
mx/
3
--
--
--
1/60
0'33
--
--
--
--
10
10
10
10
--
--
--
1/60
20
5yH
mx/
3
S
mx
(m2)
(*) "H" es la altura mxima en metros.

(**) En la zona I2d no ser obligatorio que los garages se retranqueen de la alineacin oficial de viales y espacios libres pblicos. Dichos garages debern tener unas dimensiones
mximas de cinco (5) metros de anchura y seis (6) metros de profundidad.
277
(***) Resto 5 m.
A: Superficie mnima de parcela en metros.

B: Anchura mnima de parcela en metros.
O pp (%): Ocupacin de las plantas piso en %.
R pb (m): Separacin mnima a linderos de la planta baja en metros.
R pp (m): Separacin mnima a linderos de las plantas piso en metros.
Ra (m): Separacin mnima a alineaciones en metros.
Rm (m): Separacin mnima a medianeras en metros.
Rm pb (m): Separacin mnima a medianeras de la planta baja en metros.
Ra pb (m): Separacin mnima a viales y espacios libres pblicos de la planta baja en metros.
Rm pp (m): Separacin mnima a medianeras de la planta piso en metros.
Ra pp (m): Separacin mnima a viales y espacios libres pblicos de plantas piso en metros.
Se (m): Separaciones entre edificios en metros.
2
2
S mx (m ): Superficie mxima edificable por edificio en m .
2
Ir (viv/m ): ndice de intensidad de uso residencial (nmero viviendas/m2).
2
It (plazas/m ): ndice de intensidad de uso turstico (nmero de plazas/m2)
278
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
CUADRO-RESUMEN
ZONA
TIPO DE
ORDENACIN
SUP. MN.
2
PARCELA (M )
ANCH. MN.
PARCELA (M)
15
H
(n P)
H mx
(m)
H tot
(m)
Oc
(%)
E
(m2/m2)
Ra
(m)
Rm
(m)
75
1'2
5 y H mx/2
5 y H mx/2
60
1'20
5 y H mx/3
5 y H mx/3
(4)
3'9
(4)
(4)
0'15
15
15
20
0'25
5 y H mx/2
5 y H mx/2
EQ00 (1)
EQ0a
AV
EQ0b
RPA
400
EQ0e
RPA
20.000
EQ0p
RPA
800
EQ2a
RPA
EQ2b
EQ0C (2)
EQ0d (3)
11
40
42
20
10
32
10.000
30
10
RPA
800
20
EQ2c
RPA
400
20
10
12
80
1'50
5 y H mx/2
5 y H mx/2
EQ2d
RPA
200
10
10
12
50
0'70
(5)
(5)
EQ2p
AV (Joan Mir)
RPA
25
0'50
--
EQ4a
RPA
400
15
15'50
17'50
85
1'70
3 y H mx/3
3 y H mx/3
EQ4b
RPA
800
20
15'50
17'50
40
0'60
3 y H mx/3
3 y H mx/3
12
(1) Ver el art. 228

(2) Ver el art. 231.
(5) La regulacin de retranqueos ser la misma que se establece en las Zonas J, excepto en manzana completa, donde la separacin a las alineaciones ser de 5 y H
mx/2.
279

Ra (m): Separacin mnima a alineaciones en metros.
Rm (m): Separacin mnima a medianeras en metros.
280

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NORMAS

Revisin PGOU. Normas (Texto Refundido)

Revisin PGOU. Normas (Texto Refundido)

TTULO I. DESARROLLO, GESTIN Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL......... 19

TTULO II. DIVISIN URBANSTICA DEL TERRITORIO Y RGIMEN GENERAL

Artculo 33. Divisin del suelo en razn de su calificacin. ..................................................................... 25

TTULO III. INTERVENCIN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIN Y USO DEL

Artculo 71. Alcance y contenido de la licencia......................................................................................... 40

TTULO IV. RGIMEN DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES ..................................... 51

TTULO V. NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS.......................................... 55

SECCIN TERCERA. CLASIFICACIN DE LOS USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.

TTULO VI. NORMAS TCNICAS DE PLANEAMIENTO Y EJECUCIN DE

Artculo 145. Avance de los Planes Especiales. ......................................................................................... 94

TTULO VII. NORMAS DE EDIFICACIN EN SUELO URBANO .......................... 101

Artculo 262. Ordenanzas particulares Zona EQ0p............................................................................... 151

TTULO VIII. NORMAS DE EDIFICACIN EN SUELO RSTICO ........................ 177

Artculo 310. Separacin de las edificaciones respecto de carreteras y caminos................................. 185

TTULO IX. NORMAS PARA LA PROTECCIN Y CONSERVACIN DEL

Palma. ......................................................................................................................................................... 213

Artculo 382. Condiciones de la declaracin de ruina............................................................................ 243

TTULO X. CONDICIONES DE HIGIENE, COMPOSICIN INTERIOR Y ESTTICA

Artculo 423. Obligatoriedad.................................................................................................................... 255

TTULO XI. DEFINICIONES................................................................................... 269

DISPOSICIN ADICIONAL NICA. ...................................................................... 271

Artculo 3. Efectos del Plan.

Revisin PGOU. Normas (Texto Refundido)

Artculo 5. Circunstancias que implican Revisin del Plan General.

La Revisin que se imponga o se acuerde se regular por la legislacin urbanstica aplicable.

Artculo 6. Revisin del Programa de Actuacin.

Artculo 8. Estructura general y orgnica del territorio.

Artculo 10. Interpretacin.

Revisin PGOU. Normas (Texto Refundido)

Revisin PGOU. Normas (Texto Refundido)

TTULO I. DESARROLLO, GESTIN Y EJECUCIN DEL PLAN

Artculo 12. Prioridad en el desarrollo.

Artculo 13. Instrumentos de desarrollo del Planeamiento.

Artculo 14. Sujecin jerrquica al Plan General.

Revisin PGOU. Normas (Texto Refundido)

Artculo 15. Iniciativa en la formulacin del Planeamiento.

Artculo 16. Tramitacin simultnea.

Artculo 17. Incumplimiento de plazos.

Artculo 18. Precisin de lmites. Cartografa oficial.

CAPTULO II. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO

Artculo 19. Programas de Actuacin Urbanstica.

Artculo 20. Planes Parciales.

Artculo 21. Planes Especiales.

SECCIN SEGUNDA. OTROS INSTRUMENTOS.

Artculo 22. Estudios de Detalle.

Artculo 23. Proyectos de Urbanizacin.

CAPTULO III. GESTIN DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL

Artculo 24. Gestin.

Artculo 25. Competencia urbanstica municipal.

Artculo 26. Formas de Gestin.

SECCIN SEGUNDA. INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANSTICA.

Artculo 27. Ordenanzas municipales.

Artculo 28. Registro de facultades urbansticas.

Artculo 29. Registro de solares.

CAPTULO IV. EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL

Artculo 31. Sistemas de Actuacin.

Revisin PGOU. Normas (Texto Refundido)

Revisin PGOU. Normas (Texto Refundido)

TTULO II. DIVISIN URBANSTICA DEL TERRITORIO Y RGIMEN

Artculo 33. Divisin del suelo en razn de su calificacin.