- CONCEPT -

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE
en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW

Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld.
Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de
afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen
onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'.
Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.

ONDERGETEKENDEN

gevestigd/wonende te

hierna te noemen 'verhuurder',

ingeschreven in het handelsregister onder nummer
vertegenwoordigd door

EN

gevestigd/wonende te

hierna te noemen 'huurder',

ingeschreven in het handelsregister onder nummer
omzetbelastingnummer
vertegenwoordigd door

ZIJN OVEREENGEKOMEN

1. Het gehuurde, bestemming

1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte, hierna 'het
gehuurde' genoemd, gelegen

1
?? paraaf verhuurder paraaf huurder
 kadastraal bekend
welke bedrijfsruimte nader is aangegeven op de als bijlagen bij deze overeenkomst gevoegde en
daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening en een door partijen geparafeerd
proces-verbaal van oplevering, waarin wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen
wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde behoren en waarin tevens
een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door
partijen geparafeerde foto’s.
1.2 Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als

1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een
andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.2.
1.4 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt

2. Voorwaarden
2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST
KANTOORRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW’, gedeponeerd bij de
griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003,
hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend.
Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen.
2.2 De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor
zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van
het gehuurde niet mogelijk is.

3. Duur, verlenging en opzegging

3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van jaar, ingaande op en lopende tot
en met .
3.2 Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor een
aansluitende periode van jaar, derhalve tot en met . Deze overeenkomst wordt vervolgens
voortgezet voor aansluitende perioden van telkens jaar.
3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een
huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste één jaar.
3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.

4. Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting,

betaalperiode
4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis €
zegge:
4.2 Partijen komen overeen dat verhuurder wel/geen1 omzetbelasting over de huurprijs in rekening
brengt.
Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de
huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel
1
Doorhalen wat niet van toepassing is.

2
?? paraaf verhuurder paraaf huurder
 dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de
investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in 19.1
t/m 19.9 algemene bepalingen is dan niet van toepassing.
4.3 Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en
verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr.
VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting
belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve
van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat
gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van
omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat.
4.4 Het boekjaar van huurder loopt van tot en met
4.5 De huurprijs wordt jaarlijks per voor het eerst met ingang van aangepast
overeenkomstig 9.1. t/m 9.4 algemene bepalingen.
4.6 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen
bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze
vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is
aangegeven.

4.7 .1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit:

- de huurprijs;
- de afzonderlijke vergoeding indien geen met omzetbelasting belaste verhuur is
overeengekomen
- de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting indien partijen een met omzetbelasting
belaste verhuur zijn overeengekomen;
- het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen
bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting;
-
-
4.7.2 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet
langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen.
Als dat het geval is, komen de in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de
omzetbelasting in de plaats en wordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld
op % van de actuele huurprijs.
4.8 Per betaalperiode van kalendermaand(en) bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst:
- de huurprijs €
- de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting of €
- de afzonderlijke vergoeding als genoemd in 4.2 indien geen met
omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen of €
- de in 4.7.2. genoemde vergoeding(en) indien niet meer met
omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren
overeengekomen €
- het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder
verzorgde bijkomende leveringen en diensten met €
- de daarover verschuldigde omzetbelasting €
- €
- €

3
?? paraaf verhuurder paraaf huurder
 totaal €
zegge:
4.9 Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking
op de periode van tot en met en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag
€ . Dit bedrag is inclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft,
doch alleen als huurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag
voldoen vóór of op .
4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten
periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s
en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig
zijn voldaan.
4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel
uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting.

5. Leveringen en diensten
5. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen
overeen
-
-
-
6.
7.
8. Bankgarantie
6. Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie wordt bij deze tussen
partijen
vastgesteld op
zegge: .

9. Beheerder
9.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op

9.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle
verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan.

Bijzondere bepalingen
8 Ter aanvulling op de voorgaande artikelen uit de onderhavige huurovereenkomst en de daarbij
behorende algemene bepalingen komen partijen voorts het onderstaande overeen. Deze bijzondere
bepalingen laten in beginsel het overigens overeengekomene onverlet. Indien en voorzover enige
onderstaande bepaling onverenigbaar is met het bepaalde in (een gedeelte van) de voorgaande
artikelen uit de huurovereenkomst en de daarbij behorende algemene bepalingen is het bepaalde in
de bijzondere bepaling van toepassing.

10. Markthuurprijsaanpassing
10.1 Onverminderd een huurprijsaanpassing op grond van 4.5 van de huurovereenkomst is elk der
partijen bevoegd om aanpassing van de huurprijs aan de marktwaarde te verlangen. Die aanpassing kan
voor het eerst plaatsvinden met ingang van en vervolgens na een periode van tenminste

4
?? paraaf verhuurder paraaf huurder
 jaar na de laatste huurprijsaanpassing aan de marktwaarde.Indien een partij van deze
bevoegdheid gebruik wil maken, stelt hij de andere partij daarvan, door middel van een aangetekende
brief met bericht van ontvangst in kennis, uiterlijk maanden voor de datum waarop de herziene
huurprijs moet ingaan.
10.1.1 Wanneer partijen binnen twee maanden na ontvangst van deze kennisgeving niet tot
overeenstemming over de huurprijsaanpassing aan de marktwaarde zijn gekomen, wordt die huurprijs
vastgesteld door drie deskundigen. De deskundigen dienen de opdracht te krijgen om bij de
huurprijsvaststelling rekening te houden met al hetgeen tussen partijen met betrekking tot het
gehuurde en met de omstandigheden van het geval, zoals de ligging, grootte, indeling en kwaliteit van
het gehuurde en de voorzieningen in en om het gehuurde, alsmede met de onderling overeengekomen
of door de rechter vastgestelde huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimten. Van deze drie
deskundigen wordt door elk der partijen één aangewezen binnen veertien dagen nadat een partij een
verzoek daartoe van de andere partij heeft bereikt. Een deskundige zal binnen acht dagen na
dagtekening van de opdracht kenbaar moeten maken of hij deze aanvaardt. De derde deskundige wordt
door deze beide deskundigen aangewezen binnen acht dagen nadat zij beiden hun aanwijzing hebben
aanvaard. Het oordeel van de derde deskundige is beslissend bij gebreke van overeenstemming tussen
de deskundigen over de vast te stellen huurprijs. Blijft een der partijen met de aanwijzing van een
deskundige in gebreke of kunnen de door partijen aangewezen deskundigen niet tot aanwijzing van de
derde deskundige komen, dan kan de meest gerede partij aan de voorzitter van de Kamer van
Koophandel en Fabrieken van het rayon waarin het gehuurde is gelegen de benoeming van de
deskundige(n) vragen. Een partij draagt de kosten van de door of voor hen aangewezen deskundige. De
kosten van de derde deskundige worden door partijen elk voor de helft gedragen. De deskundigen
krijgen de opdracht hun rapport uit te brengen binnen zes weken nadat hun benoeming vast staat.
10.1.2 Nadat de huurprijs aan de marktwaarde is aangepast, vindt de eerstvolgende huurprijsindexatie
plaats op de datum als overeengekomen in 4.5 van de huurovereenkomst met dien verstande dat die
huurprijsindexatie naar evenredigheid plaatsvindt over de periode die sinds de datum van de
huurprijsaanpassing aan de marktwaarde is verstreken.
10.1.3 De huurprijs wordt niet aangepast indien de aanpassing zou leiden tot een huurprijs beneden
de laatst geldende huurprijs.

Kosten
10.2 Ingeval van niet tijdige betaling van de vergoedingen verschuldigd uit hoofde van de onderhavige
huurovereenkomst, worden de buitengerechtelijke incassokosten tussen partijen bij voorbaat
vastgesteld op 15% van de onbetaalde vergoeding, doch tenminste op EUR 226,98 zegge:
tweehonderdzesentwintig euro 98/100. In het geval de buitengerechtelijke incasso door een
gemachtigde c.q. een raadsman geschiedt, dienen deze bedragen vermeerderd te worden met de door
verhuurder aan deze gemachtigde c.q. raadsman over de buitengerechtelijke incassokosten
verschuldigde omzetbelasting, tenzij verhuurder deze omzetbelasting kan verrekenen.
Betalingen door huurder gedaan na het uitgaan van een sommatie of een dagvaarding strekken in de
eerste plaats ter voldoening van voornoemde kosten, ook al vermeldt de huurder bij de betaling een
andere bestemming.

Automatische huurincasso
10.3 Door ondertekening van de huurovereenkomst verleent huurder tot wederopzegging machtiging
aan verhuurder om van zijn/haar hierna genoemde bank- c.q. girorekening de door huurder uit hoofde
van deze huurovereenkomst verschuldigde betalingen per betaalperiode af te schrijven inclusief de
daarover verschuldigde omzetbelasting. De automatische incasso geschiedt met inachtname van de op

5
?? paraaf verhuurder paraaf huurder
 de betalingsverplichting van huurder van toepassing zijnde regels opgenomen in de bij de
huurovereenkomst behorende algemene bepalingen.

Bankrekening Girorekening .

Aldus opgemaakt en ondertekend in voud

Plaats datum plaats datum

, ,

(handtekening verhuurder) (handtekening huurder)

Bijlagen:2
-
algemene bepalingen
-
tekening van de gehuurde bedrijfsruimte
-
proces-verbaal van oplevering
- bankgarantie

Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de
‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte
in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in 2.1.

? Handtekening huurder(s):

2
Doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen.

6
?? paraaf verhuurder paraaf huurder