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ORDENANZA LOCAL
GOBIERNO DE CHILE
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
URBE Arquitectos
MUNICIPALIDAD
DE LEBU
INDICE
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULOS 1 al 5
CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO
ARTCULO 6
CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
10
ARTICULOS 7 al 21
CAPITULO IV
ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECFICAS
18
ARTICULO 22
CAPITULO V
VIALIDAD COMUNAL
46
ARTICULOS 23 al 25
CAPITULO VI
INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA
URBE Arquitectos
55
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.
La presente Ordenanza Local establece las normas referentes a lmite
urbano, zonificacin, uso del suelo, subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad,
que debern observarse dentro del rea territorial del presente Plan Regulador Comunal de la
Comuna de Lebu que comprende las localidades de Lebu, Pehuen y Santa Rosa de Lebu,
graficadas en el plano PRCLB-01
Si existiere alguna diferencia entre la informacin contenida en la presente Ordenanza Local
respecto de los Planos que la complementan, se establece que en toda circunstancia prevalecer
lo dispuesto en la Ordenanza Local por sobre la informacin contenida en los Planos.
Este Plan Regulador Comunal reemplaza al anterior Plan Regulador Comunal de Lebu, D.S. N
217 de 13.12.1982, D.O. N 31.486 de 07/02/ 1983.
ARTICULO 2.
El rea territorial del presente Plan Regulador Comunal queda
determinada por los lmites urbanos de las localidades de Lebu, Pehuen y Santa Rosa de Lebu,
constituido por las lneas poligonales cerradas cuya descripcin de vertices y tramos por
localidad, se incluye en el Artculo 6 de esta Ordenanza Local.
ARTICULO 3.
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se
encuentren reguladas por esta Ordenanza Local, se regirn por las disposiciones de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones (L.G.U.C.), la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones (O.G.U.C.) y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la
materia.
ARTICULO 4.
De acuerdo a lo dispuesto en la L.G.U.C., le corresponde a la Direccin
de Obras Municipales (DOM) de la Comuna de Lebu la responsabilidad en la aplicacin y
observancia de las normas de la presente Ordenanza Local; y a la Secretara Ministerial de
Vivienda y Urbanismo (SEREMI-Minvu) de la VIII Regin, la supervigilancia de su
cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas.
ARTICULO 5.
Cualquier transgresin a las normas de esta Ordenanza Local ser
sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artculos 20 al 26 de la L.G.U.C..
CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LIMITE URBANO
URBE Arquitectos
ARTICULO 6.
Lmites Urbanos
Los Limites Urbanos del Plan Regulador Comunal de Lebu, quedan definidos por las
poligonales de Lebu, Pehuen y Santa Rosa de Lebu, que se grafican en el Plano PRLB-01.
Los respectivos vrtices y tramos se definen en los siguientes cuadros.
Descripcin de Lmite Urbano de la Localidad de Lebu
Vrtice DEFINICIN DEL VERTICE
1
2
DEFINICIN DEL
TRAMO
Lnea imaginaria de
borde costa al interior
2-3
Lnea
imaginaria.
3-4
Paralela a Camino a
Playa
Millaneco,
trazada a 50m al norte
de su eje.
4-5
5-6
Lnea
imaginaria.
Tramo
recta
URBE Arquitectos
10
7-8
8-9
9-10
10-11
11-12
Paralela a Camino a
Concepcin, trazada a
50 m al surponiente,
poniente, norponiente
y norte de su eje.
12-13
Lnea paralela al
Camino Boca Lebu,
trazada a 120 m al
poniente de su eje.
13-14
12
14
6-7
Interseccin entre paralela sur poniente a 31 m
con eje calle Prat con paralela a calle Lautaro
trazada a 50 m al sur oriente de su eje
11
13
URBE Arquitectos
ubicado al poniente
de.
15
15-1
Tramo
DESCRIPCION DEL
TRAMO
2-3
Lnea
paralela
imaginaria trazada a
100m al sur de la Ruta
160 medidos desde el
eje de la Ruta 160.
3-4
URBE Arquitectos
4-5
5-6
Lnea de fondos de
predios ubicados al
norte del par vial norte
de Ruta 160.
6-7
7-8
Lnea
imaginaria
trazada por el borde
norte de la va camino
antiguo
8-9
9-1
Tramo
DESCRIPCION DEL
TRAMO
URBE Arquitectos
1-2
2-3
3-4
4-5
5-6
URBE Arquitectos
8-9
10
9-10
Lnea
perpendicular
imaginaria
10-11
En Lnea paralela en
lnea frrea.
11-12
12-13
En Lnea imaginaria
paralela a la calle 8
13-14
En lnea paralela en
calle 8.
15-16
16-17
Lnea
imaginaria
paralela a la ruta 160
17-18
Lnea
imaginaria
paralela a la ruta 160
18-19
Linea imaginaria
curva de nivel
11
12
13
14
15
16
17
18
URBE Arquitectos
URBE Arquitectos
10
CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
ARTICULO 7.
Definiciones. Los trminos tcnicos utilizados en sta Ordenanza Local
tienen el significado que se indica para ellos en el artculo 1.1.2. de la O.G.U.C..
ARTICULO 8.
Antejardines. La profundidad que se fije para antejardines no podr
ser inferior a 2 m, salvo en el caso de los antejardines de propiedades que enfrenten pasajes
peatonales de ancho inferior a 8 m, los que debern tener un ancho mnimo de 1,5 m.
ARTICULO 9.
Terrenos en pendiente. Dentro del rea urbana que regula la presente
Ordenanza Local los proyectos de construccin nuevos, habilitacin, cambio de destino que se
desarrollen en terrenos cuya pendiente sea superior a 30 %, debern apoyarse en estudios de
mecnica de suelo, evacuacin de aguas lluvias y otros que la Direccin de Obras Municipales
(DOM) estime necesarios para cada caso.
Dichos estudios debern ser suscritos por un profesional especialista y/o contar con informe
favorable de los organismos tcnicos respectivos.
Los estudios requeridos debern definir las medidas de mitigacin y obras que aseguren la
normal habitabilidad de los proyectos respectivos, la ejecucin de dichas obras ser de cargo y
responsabilidad del proyecto respectivo. La recepcin final por parte de la Direccin de Obras
Municipales estar condicionada a la implementacin de las obras definidas por los estudios
respectivos.
ARTICULO 10.
Estacionamientos. Dentro del rea urbana que regula la presente
Ordenanza Local se aplicar a los proyectos de construccin nuevos, habilitacin o cambio de
destino, los estndares mnimos de estacionamientos de vehculos motorizados establecidos en
la siguiente tabla .
URBE Arquitectos
11
ESTNDAR MNIMO
RESIDENCIAL
Vivienda de 100 o ms
Locales destinados a hospedaje, segn O.G.U.C.
EQUIPAMIENTO
Comercio
locales Comerciales
Restoranes y discotecas
Culto y Cultura
Centros religiosos
Centros culturales
Deporte
Gimnasio, Centros deportivos.
Multicanchas y otras similares.
Canchas de ftbol, y otras similares
Piscinas
Graderas
Educacin
Salud
Unidades de Hospitalizacin, hospitales
Seguridad
Unidades policiales y cuarteles de bomberos.
Servicios
Oficinas, Isapres, AFP, Bancos.
Talleres inofensivos
Social
Actividades comunitarias
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12
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
1 por cada 50 m2 de sup. til const.
1 por cada 500 m2 de sup. til const.
Industria Inofensiva
Almacenamiento
INFRAESTRUCTURA
Terminal Rodoviario
Terminal Agropecuario y/o Pesquero (3)
ESPACIO
VERDES
Parques
PBLICO
3 por andn
1 por cada 60 m 2 de sup. til const. 1 por cada
200 m2 de terreno
AREAS
ARTICULO 11. Equipamiento. La clasificacin de uso del suelo por Clases de Equipamiento
queda definida segn la O.G.U.C., en el artculo 2.1.33. Las clases equipamiento, quedan
definidas en el artculo 2.1.32. y 2.1.33.; y las Escalas de estas clases, en el artculo 2.1.34. al
2.1.36.
Las estaciones de servicio automotor o bombas de bencina donde se expenden combustibles
debern cumplir las siguientes normas especiales:
-
ARTICULO 12. Actividades Productivas, son los establecidos en la O.G.U.C. y sern los
que se permitan o prohiban en cada una de las zonas descritas en el Artculo 22 de la presente
Ordenanza Local. Para su clasificacin, se estar a lo dispuesto en los Artculos 4.14.1 y 4.14.2
de la O.G.U.C.
ARTICULO 13. Infraestructura
URBE Arquitectos
13
ARTICULO 15.Infraestructura
Transporte:
Estos establecimientos debern cumplir con las normas que se enuncian a continuacin, las que
se considerarn complementarias a las normas de los organismos competentes y a las
disposiciones de la O.G.U.C..
Los recintos destinados al Terminal de vehculos debern cumplir las siguientes condiciones
especiales:
-
URBE Arquitectos
14
URBE Arquitectos
15
ARTICULO 16.
Usos del suelo prohibidos. Quedan expresamente prohibidos, dentro
del lmite urbano, adems de los establecidos como tales en la presente Ordenanza Local, los
siguientes usos de suelo:
Rellenos Sanitarios, centros de transferencia y disposicin final o transitoria de residuos
slidos.
Centros de Capacitacin o Rehabilitacin Conductual.
Centros de Detencin o Crceles
Cementerios (salvo el permitido en la ZB5) y Crematorios
Pendiente (%)
Franja de
Franja de
Proteccin en m. Proteccin en m.
(1)
(2)
0 30
25
25
Plantaciones de
eucalipto o
30 > 60
40
25
conferas
> 60
50
25
0 30
15
15
Bosque nativo,
matorrales y/o
30 > 60
20
15
pastizales
> 60
30
15
(1) Cuando el loteo se emplaza pendiente arriba o a barlovento del
viento predominante en periodo de verano, respecto de la
vegetacin continua.
(2) Cuando el loteo se emplaza pendiente abajo o a sotavento del viento
predominante en periodo de verano, respecto de la vegetacin
continua.
Dicha franja de proteccin deber considerar una accesibilidad adecuada y/o una va de
borde apta para el trnsito vehicular en ambos sentidos, segn lo permitan las condiciones
topogrficas y una red hdrica que contemple grifos, piscinas u otro sistema de
almacenamiento de agua, emplazados a no ms de 100 metros al interior del loteo.
URBE Arquitectos
16
Las construcciones aisladas colindantes con reas de vegetacin continua debern considerar
en todos sus elementos constructivos exteriores y revestimiento una resistencia al fuego no
menor a F-180. Las condiciones de emplazamiento de estas construcciones aisladas debern
presentar una adecuada accesibilidad, tal que permita transito en ambos sentidos y contar
con suministro de agua en la forma de grifos, piscinas u otro sistema de almacenamiento.
Para las reas de contacto sealadas en este artculo se deber considerar una franja de 100
metros de ancho mnimo, cuyas condiciones sern normadas por una ordenanza municipal
especfica de proteccin para prevenir y mitigar riesgos de incendios forestales, que contemple
al menos lo siguiente:
ARTICULO 18.
Construcciones en previos existentes que quedan fuera de norma.
Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alternacin y ampliacin que se
emplacen en predios existentes y que no cumplan con las superficies y/o frentes prediales
mnimos establecidos, podrn ser aprobados dndose cumplimiento a las dems normas
definidas en el artculo 22 de la presente Ordenanza Local
.
ARTICULO 19.
Usos de Suelo. Las disposiciones de la presente Ordenanza Local se
refieren a los seis usos de suelo defino por la O.G.U.C. en sus artculos 2.1.24 al 2.1.31. estos
son; Residencial, Equipamiento, Actividades Productivas, Infraestructura, espacio Publico y
rea Verde, siendo estos tres ltimos usos siempre permitidos.
ARTICULO 20.
Condiciones Especiales para Proyectos de Vivienda Social. Se
permitir el desarrollo de Proyectos de Vivienda social en los terrenos urbanos que permiten el
uso residencial, propuestos por el presente Plan Regulador Comunal.
Las Condiciones para estos proyectos son las siguientes:
-
El frente del predio debe acceder a una va no menor a 15 mtrs. entre lneas oficiales.
ARTICULO 21.
reas de Desarrollo Condicionado a Factibilidad de Aguas Lluvias.
Sin perjuicio de las normas expresadas en el Articulo 22 de la presente Ordenanza Local, todos
los proyectos de loteos comprendidos en el rea urbana al norte del Ro Lebu, entre la Ruta PURBE Arquitectos
17
URBE Arquitectos
18
CAPITULO IV
ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS
ARTICULO 22.Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas. El rea Urbana
del Plan Regulador Comunal est conformada por las siguientes zonas, de acuerdo a lo
graficado en plano PRCLB-01, que comprende las localidades de Lebu, Pehuen y Santa Rosa
de Lebu.
1.
2.
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ZONA A1:
19
Equipamiento:
120 m2
No consulta
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad bruta max.
No consulta.
160 hab/h.
Envolvente
Altura mxima:
3 pisos
Rasante:
Segn O.G.U.C.
Altura max. de continuidad y pareo 2 pisos
Long. max. de continuidad de pareo 40%
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
Coeficiente de Ocupacin de Suelo
1,4
0,6
CONDICIONES ESPECIALES:
En la zona del sector de Ex FF.CC. toda edificacin sobre dos pisos requerir un proyecto
de mejoramiento de suelos.
URBE Arquitectos
ZONA A2:
20
Equipamiento:
150 m2
2 m altura mx.
Aislado y pareado.
3 m.
400 hab/h.
Envolvente
Altura mxima:
2 pisos.
Rasante:
Segn O.G.U.C.
Altura max. de continuidad y pareo 2 pisos
Long. max. de continuidad de pareo 40%
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
Coeficiente de Ocupacin de Suelo
0,8
0,4
Condiciones especiales
Para la zona ZA2 al Noreste de la ribera del ro Lebu. Se deber realizar estudios
especficos con relleno, canalizacin de aguas lluvias
URBE Arquitectos
ZONA A3:
21
Equipamiento:
450 m2
2 m altura mx.
Aislado y pareado.
5 m.
90 hab/h.
Envolvente
Altura mxima:
4 pisos.
Rasante:
Segn O.G.U.C.
Altura max. de continuidad y pareo 3 pisos
Long. max. de continuidad de pareo 40%
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
Coeficiente de Ocupacin de Suelo
1,6
0,4
CONDICIONES ESPECIALES:
Toda edificacin sobre dos pisos en el borde mar de Boca Lebu Norte, requerir de un
proyecto de mejoramiento de suelos.
Queda prohibido el movimiento o extraccin de rea de arenas y dunas de la zona para
uso de rellenos de otras reas de la comuna, el movimiento de arena en la zona solo
ser permitido para la edificacin propia del lugar, previo informe tcnico del
proyectista ante la Direccin de Obras Municipales.-
URBE Arquitectos
22
Vivienda unifamiliar.
Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento y Salud,
2 m altura mx.
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad max.
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
No se permiten construcciones
3000 m2
1000 m2
500 m2
Aislado
5 m.
100 hab/h
Segn O.G.U.C.
Segn O.G.U.C.
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
Quebradas y pendientes mayores a 60,1%
Laderas de cerro ( pendientes entre 45,1% y 60%)
Laderas de cerro ( pendientes entre 30,1% y 45%)
reas amesetadas (pendiente inferior a 30%)
No se permiten construcciones
1,0
1,4
2,0
No se permiten construcciones
0,2
0,4
PLAN REGULADOR COMUNAL DE LEBU
23
0,5
CONDICIONES ESPECIALES:
La Zona de Extensin Condicionada por Pendiente, ZA4C, corresponde a las laderas de
cerros, en las que, por su topografa y pendientes, valor paisajstico, importancia estructural
en la definicin de las reas urbanizables e identidad propia del rea sur de la localidad de
Lebu, no se permite el desarrollo urbano intensivo, con el fin de preservar sus atributos.
Estos atributos son la morfologa del terreno, los riesgos naturales asociados a sus altas
pendientes, la vegetacin existente y el marco paisajstico, que posee esta zona.
La ocupacin y uso del suelo de esta zona deber contemplar las siguientes condiciones
especiales:
URBE Arquitectos
24
Equipamiento:
200 m2
2 m altura mx.
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado.
5 m.
100 hab/h.
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
Segn O.G.U.C.
Segn O.G.U.C.
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
0,8
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,4 %
CONDICIONES ESPECIALES:
URBE Arquitectos
25
Esta condicin especial solo se aplicara en los proyectos que su materializacin involucre
movimientos de tierra.
URBE Arquitectos
ZONA B1:
26
Zona Equipamiento - 1
Equipamiento:
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad:
Envolvente
Altura mxima:
4 pisos.
Rasante:
Segn O.G.U.C.
Altura max. de continuidad y pareo 4 pisos
Long. max. de continuidad de pareo 40%
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
2,0
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,8
URBE Arquitectos
27
Equipamiento:
NORMAS DE EDIFICACIN:
Terreno
Subdivisin predial mnima:
Cierros:
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad bruta max.
400 m2
2 m altura mx.
Aislado y pareado.
3 m.
----
Envolvente
Altura mxima:
Segn O.G.U.C
Rasante:
Segn O.G.U.C.
Altura max. de continuidad y pareo 2 pisos
Long. max. de continuidad de pareo 40%
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
1,2
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,5
URBE Arquitectos
ZONA B3:
28
Zona Equipamiento - 3
Equipamiento:
800 m2
2 m altura mx.
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad bruta max.
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
Aislado.
5 m.
---3 pisos.
Segn O.G.U.C.
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
1,2
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,5
URBE Arquitectos
ZONA B4:
29
Zona Equipamiento
Equipamiento:
Actividades Productivas:
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Se prohbe expresamente el uso de suelo de Industrias y las actividades productivas cualquiera
sea su clasificacin, cementerio y crematorios, seguridad crceles y centros de detencin.
NORMAS DE EDIFICACIN:
Terreno
Subdivisin predial mnima:
Cierros:
400 m2
2 m altura mx.
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado y pareado.
5 m.
100 hab/ hs.
Envolvente
Altura mxima:
4 pisos.
Rasante:
Segn O.G.U.C.
Altura max. de continuidad y pareo 3 pisos
Long. max. de continuidad de pareo 40%
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
1,6
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,4
URBE Arquitectos
ZONA B5:
30
Salud
NORMAS DE EDIFICACIN:
Terreno
Subdivisin predial mnima:
Cierros:
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado.
-----------
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
2 pisos.
Segn O.G.U.C.
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
0,02
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,2
URBE Arquitectos
31
Equipamiento:
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado y pareado.
5 m.
100 hab/ hs.
Envolvente
Altura mxima:
4 pisos.
Rasante:
Segn O.G.U.C.
Altura max. de continuidad y pareo 3 pisos
Long. max. de continuidad de pareo 40%
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
1,6 y 1,2 respectivamente.
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,4 y 0,5 respectivamente
URBE Arquitectos
32
NORMAS DE EDIFICACIN:
Terreno
Subdivision predial mnima:
Cierros:
500 m2.
2 m altura mx.
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado.
10 m.
------
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
2 pisos.
Segn O.G.U.C.
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
1,0.
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,5
URBE Arquitectos
33
500 m2.
2 m altura mx.
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado.
10 m.
------
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
2 pisos.
Segn O.G.U.C.
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
1,0.
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,5
URBE Arquitectos
34
1500 m2.
2 m altura mx.
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado.
10 m.
------
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
2 pisos.
Segn O.G.U.C.
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
1,0.
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,5
URBE Arquitectos
ZONA E :
35
NORMAS DE EDIFICACIN:
Terreno
Subdivisin predial mnima:
Cierros:
2500 m2
No se permiten.
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad
Aislado
-----------------
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
1 piso.
Segn O.G.U.C.
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
0,02
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,2
URBE Arquitectos
36
CONDICIONES ESPECIALES:
Las Edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a los
usos permitidos en ellas: quioscos para ventas de diarios, revistas y confites; juegos
infantiles, piletas y similares. Su implementacin estar condicionada a lo indicado en el
artculo 2.1.30.de la O.G.U.C..
El Municipio podr autorizar la instalacin por un perodo determinado de tiempo de cuyas
estructuras sean de carcter temporal, como son ferias, teatros al aire libre y otros similares.
Las estructuras/o construcciones temporales que dichas actividades requieran estarn sujetas
a las normas de edificacin de sta zona.
URBE Arquitectos
ZONA ED:
37
2500 m2
1,2 m altura mx.
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad
Aislado
-----------------
Envolvente
Altura mxima:
2 pisos.
Rasante:
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
Coeficiente de Ocupacin de Suelo:
URBE Arquitectos
Segn O.G.U.C.
0,3
0,3
38
CONDICIONES ESPECIALES:
El desarrollo de actividades deportivas en sta zona deber considerar la implementacin y
dotacin de los servicios higinicos mnimos para su buen funcionamiento.
Las edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a los
usos permitidos en ellas, y su implementacin estar condicionada a lo indicado en el
artculo 2.1.30.de la O.G.U.C..
Se incorpora en la zona ED sector Santa Rosa en el uso de suelo el Equipamiento
Comunitario.
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39
ZONAS DE RESTRICCION:
ZONA R1:
Estas zonas estn conformadas por los terrenos que se constituyen en reas de riesgo para los
asentamientos humanos dadas sus condiciones hdricas, como son: las zonas con riesgo de
inundacin , vegas y las franjas de proteccin de ros, esteros y quebradas.
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Espacio Pblico, infraestructura y reas verdes.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Se prohbe expresamente las actividades productivas cualquiera sea su clasificacin. el uso
residencial vivienda en edificacin colectiva, asilada y proyectos de vivienda social.
Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, seguridad crceles y centros
de detencin y Servicios,
NORMAS DE EDIFICACIN:
No se permite ningn tipo de edificacin.
Condiciones de Subdivisin
Subdivisin predial mnima:
Cierros:
2500 m2
1,2 m altura mx.
El uso de suelo de sta zona ser slo el relacionado con actividades recreativas al aire libre,
de tal forma de permitir la contemplacin y mantencin del valor patrimonial de la zona en
cuestin.
CONDICIONES ESPECIALES:
La definicin de estas zonas podrn volver a estudiarse, en funcin de estudios tcnicos
especficos que demuestren que el riesgo efectivamente ha sido mitigado. Dichos estudios
debern incluir las medidas de mitigacin necesarias para la definicin de una nueva zona de
riesgo. La aprobacin de proyectos en estas nuevas zonas estar condicionada a la
implementacin de dichas medidas.
Para la aprobacin de proyectos en zonas de restriccin modificadas la Direccin de Obras
Municipales deber exigir los estudios previamente aprobados por los organismos
competentes.
URBE Arquitectos
40
Las zonas de riesgo que producto de estudios tcnicos especficos sean liberadas de la
restriccin impuesta, sern regularizadas a las condiciones de usos de suelo y normas de
edificacin de la zona inmediatamente colindante de menor densidad.
URBE Arquitectos
ZONA R2:
41
Estas zonas estn conformadas por los terrenos que se constituyen en reas de riesgo para los
asentamientos humanos, dadas sus condiciones topogrficas, como son: zonas de riesgo por
remocin, altas pendientes, acantilados, riscos, etc.
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Espacio Pblico, infraestructura y reas verdes.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Se prohbe expresamente las actividades productivas cualquiera sea su clasificacin. el uso
residencial vivienda en edificacin colectiva, asilada y proyectos de vivienda social.
Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, seguridad crceles y centros
de detencin y Servicios,
NORMAS DE EDIFICACIN:
No se permite ningn tipo de edificacin.
Condiciones de Subdivisin
Subdivisin predial mnima:
Cierros:
2500 m2
1,2 m altura mx.
CONDICIONES ESPECIALES:
La definicin de estas zonas podrn volver a estudiarse, en funcin de estudios tcnicos
especficos que demuestren que el riesgo efectivamente ha sido mitigado. Dichos estudios
debern incluir las medidas de mitigacin necesarias para la definicin de una nueva zona de
riesgo. La aprobacin de proyectos en estas nuevas zonas estar condicionada a la
implementacin de dichas medidas.
Para la aprobacin de proyectos en zonas de restriccin modificadas la Direccin de Obras
Municipales deber exigir los estudios previamente aprobados por los organismos
competentes.
Las zonas de riesgo que producto de estudios tcnicos especficos sean liberadas de la
restriccin impuesta, sern regularizadas a las condiciones de usos de suelo y normas de
edificacin de la zona inmediatamente colindante de menor densidad.
URBE Arquitectos
42
ZONAS DE PROTECCION:
ZONA P1:
Esta zona est constituida por los terrenos que se conforman el borde costero de las localidades
de la comuna, y considera: el borde costero propiamente tal, zonas dunarias.
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Espacio publico
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Se prohbe expresamente las actividades productivas cualquiera sea su clasificacin. el uso
residencial vivienda en edificacin colectiva, asilada y proyectos de vivienda social, Culto y
Cultura, Educacin, seguridad crceles y centros de detencin y Servicios,
NORMAS DE EDIFICACIN:
-
Se permite la edificacin mnima complementaria a los usos permitidos, con una altura
mxima de 1 piso. Su implementacin estar condicionada a lo indicado en el artculo
2.1.30.de la O.G.U.C por considerar esta zona como Playa de Mar. Al respecto, la
Direccin de Obras Municipales deber definir condiciones de edificacin y ocupacin de
suelo que garanticen el libre acceso a las playas.
URBE Arquitectos
ZONA P2:
43
Esta zona est constituida por los terrenos que se presentan condiciones naturales, paisajsticas,
de valor ecolgico, y que deben ser protegidas y resguardadas para mantener y potenciar el
carcter turstico de las localidades de la Comuna.
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Equipamiento:
2500 m2
1,2 m altura mx.
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Antejardn:
Densidad
Aislado
-----------------
Envolvente
Altura mxima:
1 pisos.
Rasante:
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
Coeficiente de Ocupacin de Suelo:
URBE Arquitectos
Segn O.G.U.C.
0,3
0,3
ZONA P3:
44
Esta zona est constituida por los terrenos que se proyectan como una faja de proteccin
contra los incendios forestales. Estas fajas de distanciamiento separan a los asentamientos
humanos con las reas de explotacin silvcola circundantes.
USOS DE SUELO PERMITIDOS
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Se prohbe expresamente las actividades productivas cualquiera sea su clasificacin. el uso
residencial vivienda en edificacin colectiva, asilada y proyectos de vivienda social, Culto y
Cultura, Educacin, seguridad crceles y centros de detencin , Servicios, infraestructura e
equipamiento.
NORMAS DE EDIFICACIN:
-
CONDICIONES ESPECIALES
En esta zona se deber acoger a los sealado en el artculo 17 de la presente Ordenanza
URBE Arquitectos
45
ZONAS ESPECIALES:
ZONA BA:
Barrio Antiguo
Equipamiento:
Vivienda:
Equipamiento e Infraestructura:
2 m altura mx.
200 m2
400 m2
Envolvente
Altura mxima:
4 pisos o 14 m.
Rasante:
Segn O.G.U.C.
Altura max. de continuidad y pareo 4 pisos
Long. max. de continuidad de pareo 60%
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
1,6
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 1,0
URBE Arquitectos
46
CAPITULO V
VIALIDAD COMUNAL
ARTICULO 23.- Lneas oficiales: Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas
pblicas del Plan Regulador son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre
lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o
aperturas de nuevas vas.
El ancho entre lneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se encuentren
descritas en el artculo 25 de la presente ordenanza, se determinarn de acuerdo a los
respectivos planos de loteo y subdivisin.
ARTICULO 24.- Apertura de calles: La apertura de nuevas calles o pasajes que sea
necesario habilitar, como aquellas que se originen de una subdivisin o loteo, debern
cumplir con las caractersticas que establece para cada categora la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Los perfiles geomtricos de las vas, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus
empalmes, cruces a distinto nivel, etc., sern definidos en los respectivos proyectos de
loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad segn corresponda.
ARTICULO 25.- Vialidad Estructurante: Se identifican a continuacin, aquellas vas que
por sus caractersticas e importancia tienen calidad de estructurantes, de acuerdo a la
categorizacin dispuesta la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.
Las vas estructurantes y sus perfiles principales para las diferentes localidades son las
identificadas en la siguiente tabla:
URBE Arquitectos
NOMBRE
Calle
Proyectada 1
CATEGORIA
Troncal
47
ANCHO
(m)
TRAMO
30
Wheelwright
Puente Proyectado
30
30
Calle
Proyectada 2
Calle
Proyectada 3
Calle
Proyectada 4
Avda. Ignacio
Carrera Pinto
Calle
Proyectada 5
Calle
Proyectada 6
Calle
Proyectada 7
Gabriela
Mistral
NOMBRE
Chacabuco
Camino a
Playa
Millaneco
C. Wleelwrtcht
URBE Arquitectos
Local
12
Colectora
15
Colectora
15
Local
12
Troncal
40
Troncal
20
Local
12
Colectora
15
Local
15
Local
15
TIPO
Puente Proyectado 1
Puente Proyectado Proyectada
Chacabuco
Chacabuco
Pinto
I.C.
Calle Proyectada 1
camino
playa
Millaneco
Calle Proyectada 1
Calle Proyectada 7
Calle Proyectada 7
Camino
Playa
Millaneco
Calle Proyectada 2
Calle Proyectada 3
Camino
Playa
Millaneco Calle
Proyectada 1
Calle Proyectada 1
calle Chacabuco
Calle Proyectada 2
Calle Proyectada 3
Calle Proyectada 3
calle Teresa de Los
Andes
Calle Proyectada 2
Calle Proyectada 3
Calle Proyectada 2
Calle Teresa De Los
Andes
Troncal
20
Avda.
Ignacio
Carrera Pinto
Calle Proyectada 8
CATEGORIA
ANCHO
(m)
TRAMO
Local
12
Local
12
Troncal
30
ELEMENTOS DEL
PERFIL
TRANSVERSAL
Calzada, Banda Peatonal,
Banda Verde, va
emergencia
Calzada, Banda Peatonal
Calzada, Banda Peatonal,
Banda Verde, Ciclovia
Calzada, Banda Peatonal,
Banda Verde, va
emergencia
Proyectada
Proyectada
Proyectada
Proyectada
Existente
Proyectada
Proyectada
Existente
TIPO
Avda.Ignacio
Existent
Carrera
Pinto
e
Calle Proyectada 1
Avd. Ignacio Carrera
Existent
Pinto
Calle
e
Proyectada 2
Andres Bello Calle Existent
e
proyectada 1
ELEMENTOS DEL
PERFIL TRANSVERSAL
Calzada, Banda Peatonal,
va emergencia
Calzada, Banda Peatonal,
Ciclovia, va emergencia
Calzada, Banda Peatonal,
Banda Verde
Camino Boca
Lebu
Manuel
Baquedano
Juan Antonio
Ros
48
C. Wleelwrtcht
Boca Lebu
C. Wleelwrtcht
Arturo Prat
Andres
Bello
Arturo Prat
Ramrez Blanco
Encalada
Local
12
Local
12
Colectora
20
Joaqun Prez
Local
12
Claudio Matte
Local
12
Estanque F. Vargas
Colectora
15
Ramrez
Prat
Local
12
Ramrez - Estanque
Local
12
Troncal
20
Miraflores - Freire
Colectora
15
Local
12
Local
12
C. Saavedra
Almirante
Latorre
Camarn
Pedro Aguirre
Cerda
URBE Arquitectos
20
Local
25
Arturo
Existent
e
Existent
e
Existent
e
Existent
e
Existent
e
CATEGORIA
ANCHO
(m)
Colectora
15
Local
12
Galvarino
Local
12
Lautaro
Local
12
Troncal
20
Troncal
12
Troncal
20
Ramrez
Troncal
20
Estanque
Local
12
Ruta 160
Expresa
40
Colectora
15
Cuesta
Camarn
Local
12
Miraflores
Local
12
Local
12
Troncal
20
Local
12
Colectora
15
NOMBRE
Tegualda
Calle
Proyectada 8
Andres Bello
Freire
Bulnes
URBE Arquitectos
49
TRAMO
Prolongacin Prat
Michimalonco
Luis Uribe calle
Michimalonco
Luis
Uribe
Prolongacin Prat
Luis
Uribe
Prolongacin Prat
Arturo Prat Luis
Uribe
TIPO
Existente
Existente
ELEMENTOS DEL
PERFIL
TRANSVERSAL
Calzada, Banda Peatonal,
Banda Verde
Calzada, Banda Peatonal,
va emergencia
Existente
Existente
Existente
Banda Verde, va
Wleelwrtcht
emergencia
Wleelwrtcht
Proyectada
50
ELEMENTOS DEL
PERFIL
TRANSVERSAL
Calzada, Banda Peatonal,
Ciclovia
Calzada, Banda Peatonal,
Banda Verde, Ciclovia
Calzada, Banda Peatonal,
Ciclovia
Calzada, Banda Peatonal,
Ciclovia
Calzada, Banda Peatonal,
Ciclovia
Calzada, Banda Peatonal,
Ciclovia
CATEGORIA
ANCHO
(m)
Local
12
Colectora
15
Local
12
Local
12
Mackay
Local
12
Blanco Encalada
Local
12
Calle Proyectada
10
Local
12
Colectora
15
Pedro Aguirre
Freire
Troncal
20
Colectora
15
Local
12
Troncal
20
Colectora
15
Colectora
15
Local
12
Local
12
Local
12
Local
12
Prolongacin
Marillanco
Colectora
15
Colectora
15
Colectora
20
Proyectada
ANCHO
(m)
TRAMO
TIPO
NOMBRE
Arturo Prat
Covadonga
Prolongacin Prat
Michimalonco
Luis Uribe
Calle Proyectada
11
Calle Proyectada
12
Calle Proyectada
14
Calle proyectada
15
TRAMO
TIPO
Blanco
Existente
Encalada
MacKay Pedro Aguirre
Existente
Cerda
Camino Boca Lebu Proyectada
Mackay
Cerda
Existente
Existente
Existente
Existente
Existente
Prat-
Proyectada
25.2.-VIALIDAD DE PEHUEN
NOMBRE
URBE Arquitectos
CATEGORIA
ELEMENTOS DEL
PERFIL
TRANSVERSAL
Local
12
Colectora
15
Calle 6
Local
12
Calle
Proyectada 6
Local
12
Expresa
40
Colectora
15
Los Boldos
Local
12
Los Tiques
Colectora
15
Prolongacin
los Tiques
Colectora
15
El Laurel
Local
12
Calle 7
Local
12
Calle 8
Local
12
Calle 1
Local
12
Local
12
Local
12
Colectora
15
Local
12
Calle
Proyectada 2
Local
12
Calle 2
Local
12
Camino
Antiguo
Las Araucarias
(Ruta 160)
Lateral
Calle
Proyectada 1
NOMBRE
Calle
Proyectada 3
Calle
Proyectada 4
Los Maios
URBE Arquitectos
CATEGORIA
ANCHO
(m)
Local
12
Local
12
Local
15
51
Calzada, Banda
Peatonal, Banda Verde
Calzada, Banda
Calle Proyectada 1
Existente Peatonal, Banda Verde,
Lmite Urbano Oriente
Ciclovia
Calle Proyectada 4
Calzada, Banda
Existente
Peatonal
Calle Proyectada 6
Calle
6
Las
Calzada, Banda
Proyectada
Peatonal
Araucarias
Calzada, Banda
Entre limites urbanos
Existente
Peatonal, Mediana,
Banda Verde
Calle 3 Cruce Las
Calzada, Banda
Existente
Peatonal, Banda Verde
Araucarias/Calle 5
Calle 3 Calle
Calzada, Banda
Existente
Peatonal
Proyectada 5
Calzada, Banda
Calle 3 Los Maios
Existente
Peatonal, Banda Verde
Los Maios Calle
Calzada, Banda
Proyectada
Peatonal, Banda Verde
Proyectada 1
Los Maios Calle
Calzada, Banda
Existente
Peatonal
Proyectada 5
Calzada, Banda
Calle 1 Calle 4
Existente
Peatonal
Calle 7 - Limite Urbano
Calzada, Banda
Existente
Peatonal
Sur
Camino Antiguo
Calzada, Banda
Existente
Peatonal
Limite Urbano Sur
Limite Urbano Norte
Calzada, Banda
Proyectada
Peatonal
Camino Antiguo
Camino Antiguo Las
Araucarias
Calzada, Banda
Camino Antiguo
Proyectada
Peatonal, Ciclovia
Prolongacin
Los
Tiques
Camino Las araucaria
(ruta
160)
TRAMO
Existente
TIPO
Las Araucarias
Proyectada
Calle 7
Camino Antiguo
Proyectada
Las Araucarias
Las Araucarias
Existente
Calle 7
ELEMENTOS DEL
PERFIL TRANSVERSAL
Calzada, Banda Peatonal
Calzada, Banda Peatonal
Calzada, Banda Peatonal,
Banda Verde
52
Local
12
Colectora
15
Calle 4
Local
12
Calle 5
Colectora
15
Local
12
Calle 3
Calle
Proyectada 5
Calle 7 Los
Existente
Tiques
Los Tiques Las
Existente
Araucarias
Calle 7 Lateral
Existente
Las Araucarias
Existente
Camino Antiguo
Calle 7 Las
Proyectada
Araucarias
NOMBRE
CATEGORIA
ANCHO
(m)
Calle
Proyectada 1
Colectora
15
Calle
Proyectada 2
Local
12
Local
Local
Local
12
12
12
Calle 9
Calle 10
URBE Arquitectos
TRAMO
TIPO
Calle Proyectada 3
Calle Proyectada Proyectada
4
Calle 8 Calle
Proyectada
Proyectada 4
Calle 1 Calle 2
Existente
Calle 1 Calle 8
Proyectada
Calle 3 Calle Existente
Proyectada 3
ELEMENTOS DEL
PERFIL TRANSVERSAL
Calzada, Banda Peatonal,
Banda Verde
Calzada, Banda Peatonal
Calzada, Banda Peatonal
Calzada, Banda Peatonal
Calzada, Banda Peatonal
53
Local
12
Local
12
Local
12
Colectora
15
Expresa
40
Colectora
15
Colectora
15
Colectora
15
Calle 1
Local
12
Calle 2
Local
12
Local
12
Colectora
15
Local
12
Calle 11
Carlos Ibez
del Campo
Ruta 160
Calle 8
Calle 3
Calle
Proyectada 3
CATEGORIA
ANCHO
(m)
Calle
Proyectada 3
Colectora
15
Calle
Proyectada 4
Colectora
15
Colectora
15
Local
12
Local
12
Local
12
NOMBRE
Camino
Aerdromo
Calle 5
URBE Arquitectos
Calle Proyectada 3
Calle Proyectada
4
Calle 1 Calle
Proyectada 3
Calle Proyectada 3
Calle Proyectada
4
Ruta 160 Limite
urbano nororiente
Entre
limites
urbanos
Calle 9 Calle
Proyectada 3
Carlos Ibez del
Campo - Calle 9
Carlos Ibez del
Campo Ruta 160
Calle 9 Carlos
Ibez de Campo
Calle 11 Calle
Proyectada 2
Carlos Ibez del
Campo Calle 10
Carlos Ibez del
Campo Ruta 160
Carlos Ibez del
Campo- Ruta 160
TRAMO
Proyectada
Existente
Proyectada
Existente
Existente
Existente
Proyectada
Existente
Existente
Existente
Existente
Proyectada
Proyectada
TIPO
ELEMENTOS DEL
PERFIL
TRANSVERSAL
Carlos Ibez
del
Calzada, Banda Peatonal,
Campo
Calle Proyectada
Banda Verde
Proyectada 1
Carlos Ibez
del
Calzada, Banda Peatonal,
Campo
Calle Proyectada
Banda Verde
Proyectada 1
Carlos Ibez
del
Calzada, Banda Peatonal,
Existente
Banda Verde
Campo - Ruta 160
Ruta 160 Limite
Existente Calzada, Banda Peatonal
urbano sur
Ruta 160 Carlos
Existente Calzada, Banda Peatonal
Ibez del Campo
Carlos Ibez
del
Campo 100 m hacia Proyectada Calzada, Banda Peatonal
Norte
PLAN REGULADOR COMUNAL DE LEBU
Local
12
Local
12
Local
12
Local
12
Calle 6
Calle 7
54
CAPITULO VI
INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA
ARTICULO 26.-
ZONAS ESPECIALES
Zonas o inmuebles de conservacin histrica, zonas tpicas y
monumentos nacionales.
26.1.- No existe en la comuna de Lebu Zonas Tpicas . Tampoco se han definido Zonas de
Conservacin Histricas.
Los inmuebles de Conservacin Histricas son los que se
sealan en el articulo 26.4 y su ubicacin esta graficado en el plano PRCLB- 01. Su evaluacin
tcnica esta contenida en las correspondientes fichas de evaluacin consignadas en la Memoria
del Plan. Solo existen declarados Monumentos Histricos Nacionales dos caones en plaza de
armas mediante Decreto N 464 de fecha 02/ 08/ 1995.
26.2.- La declaracin del inmueble de Conservacin Histrica se efectuada de conformidad a lo
prescrito en el segundo inciso del articulo 60 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, y de acuerdo con esta norma, los permisos que se otorguen para estos
inmuebles, sea para la habilitacin, reconstruccin, demolicin o modificacin de cualquier
ndole, solo podrn ser otorgadas por la Direccin de Obras Municipales con la autorizacin
previa de la Secretaria Ministerial de Vivienda y Urbanismo. Lo anterior , siempre que las
condiciones urbansticas y constructivas de excepcin a aplicar en ellos sean las establecidas en
la presente Ordenanza.
URBE Arquitectos
55
26.3.- En funcin del grado de intervencin posible, los inmuebles de Conservacin Histrica
se clasifican en ICH-0n, y las disposiciones que les rigen son las siguientes:
ICH- 0N : La intervencin no podr alterar lo esencial del valor patrimonial del
inmueble. En ellos se podr realizar intervenciones que modifiquen aspectos parciales
de sus caractersticas morfolgicas, asegurndose la conservacin de los valores y
atributos patrimoniales.
En el caso que se requiera realizar obras con una intervencin mayor de un 50%
de modificacin por demolicin se deber presentar estudios de aprobacin que
identifiquen las obras que no se encuentran en condiciones estructurales y de
edificacin para su uso. Estos estudios debern ser aprobados por la Direccin de
Obras Municipales.
26.4 los inmueble de conservacin Histrica de la comuna de Lebu son los siguientes:
ICH-01 Casa Ebensperger (1914), ubicado en calle J.J Perez N 714 esquina Andres Bello
ICH-02 Casa Rocha (1914) , ubicada en Latorre N 548
ICH-03 Casa Proessel (1915), ubicada Rioseco N 768
ICH-04 Casa Manchot (1911) ,ubicada Rioseco N 420
ICH- 05 Casa Vera Garces (1895), ubicada Saavedra 550
ICH-06 Casa de Don Maximiano Errazuriz , ubicada Boca Lebu
ICH-07 Antiguo lavadero de Carbn, ubicado Boca Lebu
ARTICULO 27.- ZCM
MAPUCHE
ZONA
DE
PROTECCION
POR
CEMENTERIO
Zona de condicin especial: Para cualquier tipo de intervencin que se requiera ejecutar
en esta zona, deber ser aprobada por el Consejo de Monumentos Nacionales, antes de
ser ingresado a la Direccin de Obras Municipales.
URBE Arquitectos