PROCEDIMIENTO

Especial

MATERIA

Solicitud de inscripcin en el Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Races de
Puerto Montt

SOLICITANTE

Roberto Hagemann Gerstmann

RUT

5.086.038-8

PATROCINANTE

Cristin Bogdanic Werner

RUT

13.519.453-0

EN LO PRINCIPAL: Solicita inscripcin; EN EL PRIMER OTROS: Acompaa

documentos; EN EL SEGUNDO OTROS: Solicita oficio que indica; EN EL
TERCER OTROSI: Tngase presente.S. J. L. en lo Civil
Cristian Bogdanic Werner, abogado en representacin de don Roberto
Hagemann Gerstmann, ingeniero comercial, ambos, domiciliados para estos
efectos en OHiggins N 167, oficina 403, Puerto Montt, Regin de Los Lagos, a
US. respetuosamente digo:
Que, de conformidad al artculo 18 del Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Races, vengo en interponer ante VS. la solicitud de
inscripcin que ms adelante detallo. Todo lo anterior, por los antecedentes de
hecho y derecho que a continuacin expongo:

I.

ANTECEDENTES

1.- Conforme a la inscripcin de fojas 324 Nro. 363 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Puerto Montt, correspondiente al ao 1924,
consta que los seores Belarmino Henrquez, Gilberto Monje, Bernardino
Crdenas i Alberto Massenlli vendieron a la Comunidad Agrcola de Puchegun,
formada por la misma escritura, entre las mismas personas nombradas y los
seores Alfredo Goicolea W. y Enrique Miquel R. todas las cuotas o partes que
estos seores Belarmino Henrquez, Gilberto Monje, Bernardino Crdenas i

Alberto Manssenlli han comprado por las escrituras a continuacin se detallan

(el nfasis es mo).
De esta manera, y conforme a la inscripcin citada, queda establecido de manera
fehaciente que los comuneros (Comunidad Agrcola) son los dueos de la totalidad
de las cuotas o derechos recados sobre el predio, dado que quien tiene la
totalidad de tales cuotas o derechos es, en consecuencia, el dueo del mismo.
2.- Sin embargo, y a mayor abundamiento, cualquier duda que pudiera caber al
respecto se despeja, pues, posteriormente, por Decreto Supremo N 451, de
fecha 14 de mayo de 1958, del Ministerio de Tierras y Colonizacin, se
reconoci el dominio de la Comunidad Agrcola respecto del predio, excluyndose
de dicho dominio 10.000.- hectreas ms o menos, por falta de posesin material
de ellas.Dispone el citado decreto: Cmplase la sentencia del Juzgado de Letras de
Puerto Montt de fecha 26 de julio de, confirmada con declaracin por la I. Corte de
Apelaciones de Valdivia en fallo de fecha 10 de septiembre de 1953, la que se
encuentra ejecutoriada, y por la que en definitiva se reconoce el dominio a la
Comunidad Agrcola P del Predio del mismo nombre, con declaracin que se
excluyen de dicho dominio 10.000 hectreas ms o menos por falta de posesin
material de ellas (el nfasis es mo).
3.- Asimismo, por Decreto Supremo N 895, de fecha 6 de Julio del ao 1963,
del Ministerio de Tierras y Colonizacin, se estableci cuales eran los terrenos
excluidos del Reconocimiento de Dominio, por sentencias de fechas 26 de Julio
del ao 1950, del Juzgado de Letras de, y 10 de Septiembre de, de la Ilustrsima
Corte de Apelaciones, recadas en el juicio Comunidad Agrcola con Fisco; los
que, en la prctica, sumaron 27.346,76 hectreas ms o menos.
4.- Conforme a lo dispuesto por el artculo 3 de la ley 18.880, inciso 4 El decreto
supremo es la orden escrita que dicta el Presidente de la Repblica o un Ministro
Por orden del Presidente de la Repblica, sobre asuntos propios de su
competencia.
El mismo artculo, en su inciso final, dispone: Los actos administrativos gozan de
una presuncin de legalidad, de imperio y exigibilidad frente a sus destinatarios,
desde su entrada en vigencia, autorizando su ejecucin de oficio por la autoridad
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administrativa, salvo que mediare una orden de suspensin dispuesta por la

autoridad administrativa dentro del procedimiento impugnatorio o por el juez,
conociendo por la va jurisdiccional.
En la especie, no existe orden de suspensin dispuesta por la autoridad
administrativa o por el juez, por lo que corresponde se d cumplimiento y ejecute
lo dispuesto en el citado Decreto Supremo N 451, de fecha 14 de mayo de 1958,
del Ministerio de Tierras y Colonizacin, y en el posterior Decreto Supremo N 895,
de fecha 6 de Julio del ao 1963, del Ministerio de Tierras y Colonizacin.
De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Supremo N 451, de fecha 14 de mayo de
1958, del Ministerio de Tierras y Colonizacin, se tom nota al margen de la
inscripcin rolante a fojas 324 Nro. 363 del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Races de Puerto Montt, correspondiente al ao 1924, sealando que
se reconoci el dominio con respecto del Fisco, de los ttulos presentados por
la Comunidad Agrcola excluyndose de dicho dominio diez mil hectreas ms o
menos, por falta de posesin material de ellas.
5.- An ms, y en cumplimiento de los sealados decretos, constan en el
Conservador de Bienes Races de Puerto Montt numerosas transferencias de
aquellos reconocidos por los Decretos Supremos 451 y 895, cuestin que
innegablemente supone una ejecucin o cumplimiento del mismo.
6.- Conforme a lo expuesto, se efectu una solicitud al Conservador de Bienes
Races de Puerto Montt con el objeto de precisar el contenido de la inscripcin de
fojas 324 Nro. 363 del ao 1924, del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de Puerto Montt, en el sentido que en la misma se indique, tal
como lo hace el Decreto Supremo 451, que el dueo exclusivo de todo el Fundo
Puchegun es la comunidad agrcola del mismo nombre.
Sin embargo, al solicitarse al Conservador de Bienes Races de Puerto Montt la
complementacin, va anotacin marginal, de la inscripcin de fojas 324 Nro. 363
del ao 1924, del Registro de Propiedad a su cargo, en el sentido de indicar que
los seores Belarmino Henrquez, Gilberto Monje, Bernardino Crdenas, Alberto
Manssenlli, Alfredo Goicolea y Enrique Miquel, en su calidad de nicos integrantes
de la Comunidad Agrcola, son dueos del predio o Fundo, dicho Conservador se
neg a efectuar la anotacin, por los siguientes motivos: 1. Por no encontrarse a
cargo de este Conservador el Registro de Propiedad del ao 1924. Se encuentra
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a cargo del Conservador del Archivo Nacional, por tanto, el requerimiento debe
hacerse ante este ltimo funcionario. 2. Sin perjuicio de lo anterior, este
Conservador estima improcedente la aclaracin que se solicita por los siguientes
motivos: a) Al sealar la inscripcin que la Comunidad es duea de derechos se
da a entender que no duea del cien por ciento del derecho de dominio, por lo que
podra existir un porcentaje de derechos amparados por otras inscripciones de
dominio que no se hayan inscrito. b) La propietaria es la Comunidad Agrcola de
y no don Belarmino Henrquez, Gilberto Monje, Bernardino Crdenas, Alberto
Manssenlli, Alfredo Goicolea y Enrique Miquel.
Es decir, el Conservador de Bienes Races, al emitir su pronunciamiento respecto
de la solicitud que se le present, no consider aspectos de hecho y de derecho
fundamentales, a saber:
a.- El propio Conservador de Bienes Races seala que, de acuerdo a la ya
mencionada inscripcin del ao 1924, la Comunidad Agrcola es duea de
derechos en el Fundo, dando a entender que no es duea del cien por ciento del
derecho de dominio, por lo que podra existir un porcentaje de derechos
amparados por otras inscripciones de dominio que no se hayan inscrito.
Si bien lo anterior no parece incorrecto, cualquier duda cede ante lo
aclarado por el ya citado Decreto Supremo N 451, de fecha 14 de mayo de 1958,
del Ministerio de Tierras y Colonizacin, toda vez que reconoci el dominio de la
Comunidad Agrcola respecto del predio, excluyndose de dicho dominio 10.000.hectreas ms o menos, por falta de posesin material de ellas.
Asimismo, ello fue complementado por el referido Decreto Supremo N 895,
de fecha 6 de Julio del ao 1963, del Ministerio de Tierras y Colonizacin, que
estableci cuales eran los terrenos excluidos del Reconocimiento de Dominio
sealado anteriormente, por sentencias de fechas 26 de Julio del ao 1950, del
Juzgado de Letras, y 10 de Septiembre de 1953, de la Ilustrsima Corte de
Apelaciones , recadas en el juicio Comunidad Agrcola con Fisco, los que, en la
prctica, sumaron 27.346,76 hectreas ms o menos.
Segn lo indicado precedentemente, no queda duda que de acuerdo a lo
dispuesto en el Decreto Supremo N 451, de fecha 14 de mayo de 1958, del
Ministerio de Tierras y Colonizacin, y en el Decreto Supremo N 895, de fecha 6
de Julio del ao 1963, del Ministerio de Tierras y Colonizacin, se reconoci que
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en la inscripcin rolante a fojas 324 Nro. 363 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races, correspondiente al ao 1924 consta el dominio de
la Comunidad Agrcola formada por los seores Belarmino Henrquez, Gilberto
Monje, Bernardino Crdenas, Alberto Manssenlli, Alfredo Goicolea y Enrique
Miquel- respecto del predio.
b.- Asimismo, y en conformidad a lo ya expuesto, se debe considerar que el
Conservador ha excedido sus facultades, pues, tal como dispone el artculo 13 del
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races -que, dicho sea de
paso, tiene rango legal dada la expresa remisin que efecta el artculo 695 del
Cdigo Civil-, El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones:
deber, no obstante, negarse, si la inscripcin es en algn sentido legalmente
inadmisible; por ejemplo, si no es autntica o no est en el papel competente la
copia que se le presenta; si no est situada en el departamento o no es inmueble
la cosa a que se refiere; si no se ha dado al pblico el aviso prescrito en el artculo
58; si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si
no contiene las designaciones legales para la inscripcin.
Tal como podr corroborar VS., en la especie no se configura ninguna de
las causales genricas ni especficas previstas en el artculo citado, sino que, por
el contrario, la inscripcin se rechaza nada ms que por una arbitrariedad del
Conservador.
A mayor abundamiento, el artculo 7 del mentado Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Races, establece que El Registro Conservatorio en
cada departamento estar a cargo de un Conservador, nombrado por el
Presidente de la Repblica, mientras que el artculo 12 de dicho reglamento
dispone que El Conservador inscribir en el respectivo Registro los ttulos que al
efecto se le presenten.
De acuerdo a lo anterior, y tal como podr constatar VS., en la especie
tampoco corresponde que el Conservador rechace efectuar la anotacin marginal
que se le solicit anteriormente por no encontrarse a cargo de la custodia del libro
del Registro de Propiedad del ao 1924, toda vez que, no obstante que la custodia
de dicho libro corresponde al Archivo Nacional, la facultad de inscribir los ttulos
que se le presenten es privativa del Conservador de Bienes Races del
departamento respectivo.

Por otra parte, el artculo 90 de dicho reglamento seala que Las

disposiciones relativas a la forma y solemnidad de las inscripciones, son, en lo
conducente, aplicables a las subinscripciones.
En definitiva, de acuerdo a los antecedentes que se han sealado, debe
dejarse constancia en la inscripcin rolante a fojas 324 Nro. 363 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races, correspondiente al ao 1924,
mediante anotacin marginal, del dominio de la Comunidad Agrcola formada por
los seores Belarmino Henrquez, Gilberto Monje, Bernardino Crdenas, Alberto
Manssenlli, Alfredo Goicolea y Enrique Miquel- respecto del predio, lo cual, como
ya bien se indic, es una facultad privativa del Conservador de Bienes Races
correspondiente, y no del Archivo Nacional.
POR TANTO;
Y de conformidad a lo ya sealado y lo dispuesto en el Decreto Supremo N 451,
de fecha 14 de mayo de 1958, del Ministerio de Tierras y Colonizacin, Decreto
Supremo N 895, de fecha 6 de Julio del ao 1963, del Ministerio de Tierras y
Colonizacin, en el artculo 3 de la ley 18.880, inciso 4, en los artculos 695 y
siguientes del Cdigo Civil, y en los artculos 7, 12, 13, 18 y 90 del Reglamento del
Registro Conservatorio de Bienes Races.
RUEGO A US.: Se sirva tener por interpuesta demanda en inscripcin forzada en
contra del Conservador de Bienes Races de Puerto Montt, a fin de que ste
complemente, va anotacin marginal, la inscripcin de fojas 324 Nro. 363 del ao
1924 del Registro de Propiedad a su cargo, en el sentido de indicar que la
Comunidad Agrcola - formada por los seores Belarmino Henrquez, Gilberto
Monje, Bernardino Crdenas, Alberto Manssenlli, Alfredo Goicolea y Enrique
Miquel - son dueos del predio o Fundo Puchegun.
PRIMER OTROS: Vengo en acompaar bajo el apercibimiento legal que
corresponda, los siguientes documentos
1.- Copia de la inscripcin de fojas 324 Nro. 363 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Puerto Montt, correspondiente al ao 1924;
2.- Copia del Decreto Supremo N 451, de fecha 14 de mayo de 1958, del
Ministerio de Tierras y Colonizacin;
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3.- Copia del Decreto Supremo N 895, de fecha 6 de Julio del ao 1963, del
Ministerio de Tierras y Colonizacin;
4.- Copia del rechazo de la inscripcin de anotacin marginal emitido por el
Conservador de Bienes Races de Puerto Montt con fecha 11 de junio de 2013; y,
5.- Copia de la inscripcin rolante a fojas 4311, nmero 6130 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de Puerto Montt correspondiente al
ao 2009, en la que constan derechos de Roberto Hagemann Gerstmann sobre el
fundo..
SEGUNDO OTROSI: Srvase SS. ordenar se oficie al Conservador de Bienes
Races de Puerto Montt, con el objeto que ste informe de los motivos y
fundamentos del rechazo a la inscripcin solicitada.
TERCER OTROSI: Srvase SS. tener presente que dada mi calidad de abogado
habilitado para el ejercicio de la profesin, intervendr personalmente en todos los
trmites a que d lugar esta solicitud.