UNIVERSIDAD CATLICA LOS NGELES DE CHIMBOTE

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

Tema: Eventos y defectos en el proceso

constructivo del Local de la ULADECH

Curso: Construcciones I

Docente: Ing. Jesus Sotelo Montes

Alumno:
Castillo Picn, Jorge

INTRODUCCION

La supervisin de obra puede ser un factor determinante tanto para el xito,

como para el fracaso de un proyecto. Un nmero grande de problemas
estructurales y de servicio en las construcciones no son atribuibles a
deficiencias del diseo o de los materiales, sino principalmente, al mal
desempeo de la supervisin.

El profesional que desempea el trabajo de supervisor de obra se enfrenta no

slo a problemas de carcter tcnico, sino tambin a conflictos generados por
la interaccin humana.

Adems de las competencias necesarias para afrontar los problemas de

carcter tcnico y humano, el supervisor debe contar con un conjunto de
valores y actitudes positivas para un adecuado desempeo de su labor. Para el
cumplimiento de sus objetivos, la supervisin debe hacer un uso correcto de
los medio de comunicacin a su alcance, principalmente de la bitcora de
obra.

I.- OBJETIVOS

Evaluar la construccin del ala sur del 4 piso del local de la ULADECH
del Jr. los Libertadores-Huaraz.

Evaluar la construccin del aula N 408 del local de la ULADECH del Jr.
los Libertadores Huaraz.

Evaluar la construccin de los pasillos del 4 piso ala sur del local de la
ULADECH del Jr. los Libertadores Huaraz.

Evaluar la construccin de la escalera y SS.HH del 4 piso del local de la

ULADECH del Jr. los Libertadores Huaraz.

Realizar una comparacin del proceso constructivo del local de la

ULADECH con las normas vigentes de construccin.

Recomendar acciones de mejora a nivel constructivo en el local

indicado.

II.- MARCO TEORICO

NORMA GE. 010

Consideraciones generales de las edificaciones

ALCANCES Y CONTENIDO

Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo son de

carcter obligatorio para la ejecucin
de las edificaciones a nivel
nacional. Adicionalmente las edificaciones deben cumplir con lo
establecido en el Plan Urbano de cada localidad.
El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, es el ente rector y
la instancia de interpretacin de estas normas tcnicas. Las
municipalidades provinciales y distritales son las entidades responsables
de aplicar y hacer cumplir estas normas, de acuerdo a las competencias
establecidas en la Ley Orgnica de Municipalidades.

Artculo 2.- Las normas tcnicas establecidas en el presente Ttulo

contienen los elementos necesarios para la ejecucin de las edificaciones,
garantizando el desarrollo de las actividades de las personas. Estas normas
comprenden lo siguiente:
a) Las condiciones generales de diseo que deben cumplir las edificaciones
para proveer de espacios adecuados al uso al que se destinen.
b) Las condiciones especficas aplicables a las diferentes tipologas
arquitectnicas destinadas para fines residenciales, comerciales,
industriales y de otros usos.
c) La descripcin y caractersticas de los componentes estructurales de las
edificaciones.
d) La descripcin y caractersticas de las instalaciones de las edificaciones.

REGLAMENTO
DE
UNIVERSIDADES

EDIFICACIONES

PARA

USO

DE

LAS

RESOLUCION N 0282-2011- ANR

GENERALIDADES
ARTICULO 1.- FINALIDAD: El presente Reglamento tiene por finalidad
complementar las normas establecidas en el Reglamento Nacional de
Edificaciones con el propsito de lograr las condiciones de habitabilidad y
seguridad
paras
las
edificaciones
de
las
Universidades.
ARTICULO 2.- AMBITO DE APLICACIN: El presente reglamento es de
observancia general y obligatoria en el mbito nacional y forma parte,
conjuntamente con el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y
otras normas pertinentes, del cuerpo normativo a considerar en el
proceso de aprobacin de los proyectos de edificaciones universitarias.
ARTICULO 3.- COMPETENCIA: El presente reglamento se expide de
conformidad con lo establecido por el RNE en sus artculos 1,2,3, Norma
A...040 EDUCACION, sobre las caractersticas y requisitos que deben
cumplir las edificaciones de uso educativo, las que deben considerar las
normas especficas que dicte el sector respectivo, y la obligatoriedad de
obtener informe favorable de la Comisin de Proyectos de Infraestructura
Fsica de la Universidades del Pas de la Asamblea Nacional de Rectores.
(ANR).
ARTICULO 4.- JUSTIFICACION: Las normas urbanistas y edificatorias
vigentes con referencia a las universidades no consideran
suficientemente la necesidad de regular la gran diversidad existente de
establecimientos y ambientes de uso universitario que obliga a
establecer
normas
especficas
para
este
sector.
ARTICULO 5.- USO EDUCATIVO UNIVERSITARIO: De conformidad con el
artculo 1, norma A.040 de RNE, se denomina edificacin de uso
educativo universitario a toda reconstruccin destinada a prestar servicio
de formacin acadmica y profesional de nivel universitario y sus
actividades complementarias.
ARTICULO 6.- ACTIVIDADES UNIVERSITARIAS: Las actividades educativas
de la Universidad comprenden los estudios preuniversitarios, los de
integrados y titulacin profesional, los de Segunda Especialidad
Profesional, los de postgrado (maestra y doctorado) y los especiales
(reciclaje, capacitacin laboral, extensin cultural, etc.) son actividades
complementarias la investigacin, la proyeccin social, la produccin de
bienes y la prestacin de servicios.
PATOLOGIA

Los problemas patolgicos pueden tener su origen en los errores que se

cometen

en

la

fase

de

proyecto,

siendo

los

ms

graves

los

conceptuales; en la fase de ejecucin, generalmente por un control

inadecuado de la misma; en la calidad de los materiales utilizados, si
bien se ha conseguido disminuir esta tendencia en los ltimos aos; y
en el mal uso y mantenimiento de los edificios. En otras ocasiones
actan causas naturales o excepcionales que tambin dejan fuera de
servicio las construcciones, y sobre las que se tiene poca capacidad de
prevencin.
En este trabajo se han presentado algunas tendencias que se han
venido observando ltimamente, sobre las que se quiere llamar la
atencin por la extensin e importancia de los daos que se generan y
por las cuantas econmicas que se necesitan para restituir la
construccin,

edificio

estructura

los

niveles

de

exigencias

funcionales, de habitabilidad y de seguridad previstas en el proyecto.

Como casos significativos se han presentado:
Los problemas de las humedades, muy generalizados en edificacin, y
que afectan no slo a la funcionalidad y habitabilidad de los edificios,
sino que en muchos casos tambin a la seguridad de los mismos, al
generar nuevos procesos patolgicos que deterioran el esqueleto
estructural resistente.
La deformacin excesiva de la estructura horizontal de los edificios, que
si bien no afecta, en la mayora de los casos, a su capacidad resistente,
si

genera

diversas

lesiones

en

elementos

constructivos

no

estructurales, con consecuencias econmicas importantes.

Los colapsos ocurridos en cubiertas, en las fases de construccin o
servicio, por cargas semiexcepcionales, debido a una infravaloracin
general de las acciones actuantes, o las lesiones que se producen en las
cubiertas por ausencia de mantenimiento.
La patologa detectada en la construccin prefabricada. En fase de
proyecto debe cuidarse mucho la buena definicin y estudio de las

uniones y nudos. En fase de ejecucin realizar un control estricto y

evitar acciones indebidas que deriven en accidentes.
La fisuracin, defectos y lesiones que aparecen en los cerramientos de
fachada de fbrica de ladrillo cermico de pie de espesor por un
inadecuado diseo inicial de proyecto, con escaso estudio y detalles
constructivos, una deficiente ejecucin y una falta de previsin de
juntas de dilatacin.
DEFECTOS DE ACABADO:
Una vez entregada la vivienda o local el usuario deber examinar la
construccin, realizando una detallada inspeccin del inmueble. No
debemos alarmarnos si advertimos pequeos defectos de remate o
acabado, ya que, stos suelen ser ms o menos comunes en todas las
edificaciones.
Estos defectos de remate o acabado suelen ser reparados por el
promotor o constructor. Son vicios constructivos de fcil solucin
tcnica y, por lo general, bajo coste de reparacin. No obstante, en caso
contrario, cuando el promotor o constructor ni siquiera se digne a
reparar estos daos, debemos tener en cuenta que estos vicios
constructivos tienen un plazo de garanta de un ao. Dentro de este
plazo anual pueden hacerse las reclamaciones que se consideren
oportunas, sin que el envo de una primera reclamacin o el haber
rellenado y entregado la lista para repasos que suele facilitar el
promotor supongan renunciar a la reparacin de defectos que pudieran
pasar inadvertidos o que surjan a posteriori.

DEFECTOS DE HABITABILIDAD, FUNCIONALIDAD O SEGURIDAD.

Mucho ms grave y decepcionante ser cuando el adquirente
una vez recibida la obra y realizada la primera inspeccin de su nueva

vivienda o local descubra vicios constructivos que afecten a la

habitabilidad, seguridad o funcionalidad del edificio.
Normalmente estos vicios constructivos son descubiertos por el
usuario con posterioridad a la entrega de la vivienda, ya que son
defectos que suelen aparecer meses despus de finalizada la obra
(ejemplo tpico son las filtraciones tras una poca de lluvias) o no son
apreciables para una persona inexperta en construccin. Problemas de
impermeabilizacin, insonorizacin, aislamientos trmicos, seguridad en
caso de incendio etc. suelen ser por desgracia muy comunes ya que no
siempre se respeta las normas bsicas de la edificacin, (hoy Cdigo
Tcnico de Edificacin), a pesar de ser de obligado cumplimiento.
En muchas edificaciones prima el ahorro de costes en
determinados elementos constructivos, a sabiendas de que son
incumplimientos difcilmente detectables por el usuario (por ejemplo, la
falta de aislamiento trmico) y de complicada acreditacin dentro de los
plazos legales de garanta.
Al contrario que en el caso de los defectos de terminacin, los daos
referentes

la

habitabilidad,

seguridad

funcionalidad

de

la

construccin suelen conllevar una costosa reparacin. Por ello es

probable que los responsables de la edificacin intenten disuadir al
cliente de la reclamacin, bien minimizando los fallos, achacndolos a
un incorrecto uso o mantenimiento o directamente negando su
existencia amparndose en que la edificacin ha pasado la inspeccin
municipal y cuenta con Licencia de Primera Ocupacin. En otros muchos
casos se comunica al cliente que el plazo para reclamar ha concluido,
interpretando de forma interesada la normativa de aplicacin o,
directamente, haciendo caso omiso de las reclamaciones, esperando
que el perjudicado se resigne a costear por s mismo la reparacin.
Ante estas situaciones, la nica va de solucin pasar por
acudir a los tribunales. Ser necesario el asesoramiento de especialistas
en Derecho de la Construccin, que actuarn apoyados en un informe

pericial emitido por un tcnico especialista que acredite el dao

material, sus causas, soluciones y coste de reparacin. Este informe
pericial es imprescindible para intentar solucionar el problema, ya sea
de forma negociada o ante los Tribunales. Una vez probado el dao
mediante informe pericial y siempre que se respeten los plazos de
garanta y reclamacin, las posibilidades de xito en el pleito sern muy
altas.
DEFINICIONES

Altura de la edificacin: Es la altura total de una edificacin

establecida en los planes de desarrollo urbano, para el lote donde se
construir la obra. Se mide desde el nivel medio de la vereda del frente
principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de
propiedad. En caso de no existir vereda, se tomar el nivel de la calzada
ms 15 cms. En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomar el
nivel de la esquina. La altura total incluye el parapeto superior sobre el
ltimo nivel edificado. En caso que exista acceso por dos frentes de
distinto nivel se tomar el nivel ms alto. No incluye los tanques
elevados, ni las casetas para los equipos para los ascensores. En los
casos en que la altura de la edificacin este indicada en pisos, cada piso
corresponde como mximo a 2.70 mts.
rea bruta: Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la
poligonal del terreno rstico. El rea bruta se reduce cuando una va
expresa, colectora o arterial, afecta la propiedad, en el rea que debe ser
cedida para dichas vas.
rea construida: Es la suma de las superficies con edificaciones
techadas. Se calcula sumando la proyeccin de los lmites de la poligonal
de cada nivel factible de ser usado por las personas. No forman parte del
rea construida, las cisternas, ni los tanques de agua. Los espacios a
doble o mayor altura se calculan en el plano ms bajo.
rea construida mxima: Es el nmero de metros cuadrados mximo
que puede edificarse sobre un terreno urbano. Est definido por el
coeficiente de edificacin, la altura mxima permitida, la densidad
habitacional y el rea libre.
rea libre: Es la superficie de terreno urbano sin rea construida. Es la
suma de las superficies encerradas dentro de los lmites de las
poligonales definidas por la proyeccin de las reas techadas
circundantes o los lmites de la propiedad. Para ser consideradas parte

del rea libre, la dimensin mnima de cualquier superficie sin techar ser
de 4.00 mts. Se establece mediante un porcentaje del terreno urbano.
Forman parte del rea libre las superficies pavimentadas para el trnsito
o estacionamiento de vehculos y para la circulacin de personas.
rea verde: Es la superficie de terreno destinada al esparcimiento de
personas o a circulacin peatonal, conformada por especies vegetales,
veredas, y equipamiento urbano.
Ascensores: Son los elementos mecnicos de circulacin vertical.
Azotea: Es el nivel por encima del techo del ltimo piso construido. En
este nivel no existen construcciones, con excepcin de los tanques de
agua o gas y las salas de mquinas de los equipos mecnicos.
Calzada o pista: Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
Cerco: Elemento de cierre ubicado sobre el lmite de propiedad de un
lote. Ver paramento exterior.
Certificado o Constancia de Zonificacin: Es el documento normativo
que establece el uso del suelo y los parmetros urbansticos y
edificatorios.
Construccin: Es la obra que se ejecuta para edificar un inmueble
creando estructuras permanentes sobre un lote vaco. Se mide en metros
cuadrados.
Construccin por etapas: Ejecucin de las obras de edificacin o
urbanizacin de un proyecto por secciones que pueden decepcionarse
independientemente.
Constructor: Profesional competente bajo cuya responsabilidad se
ejecuta una obra. Puede ser una persona natural o jurdica cuyo objeto
social sea la ejecucin de obras de construccin o habilitacin urbana y
que para estos efectos acte a travs de un profesional competente.
Cubierta: Techo de material liviano de poco espesor.
Cuaderno de obra: Documento con pginas numeradas que forma
parte del expediente de la obra y que se mantiene en sta durante su
ejecucin, en el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la
obra formuladas por los profesionales proyectistas, el responsable de la
obra, el supervisor tcnico, y los inspectores de los organismos que
autorizan las instalaciones.
Demolicin: Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o totalmente
una construccin existente modificando la cantidad de metros cuadrados
del rea construida.

Ducto de instalaciones: Conducto tcnico vertical u horizontal

destinado a contener instalaciones de una edificacin.
Ducto de instalaciones: Son los espacios verticales destinados a alojar
las montantes de tuberas de agua, desage, electricidad o
comunicaciones. Deben tener un registro en cada nivel de la edificacin
con apertura hacia un rea de uso comn.
Ducto de ventilacin: Conducto vertical destinado a permitir la
renovacin de aire de ambientes de servicio de una edificacin.
Edificio: Edificacin compuesta por varios ambientes de tres o ms
pisos.
Edificio multifamiliar: Edificacin con dos o ms unidades de vivienda
que mantienen la copropiedad del terreno y de las reas y servicios
comunes.
Elemento estructural: Elemento resistente una edificacin capaz de
trasmitir cargas o esfuerzos al suelo, como cimientos, columnas, placas,
vigas, muros portantes, losas, techos y otros anlogos.
Elemento estructural: Todo elemento que sirva para transmitir los
esfuerzos de la edificacin ya sea horizontal o verticalmente.
Escaleras: Son los elementos de la edificacin que permiten la
comunicacin de las personas entre los diferentes niveles. Sus
dimensiones se establecen sobre la base del flujo de personas que
transitarn por ellas y deben permitir el traslado de muebles. El ancho de
una escalera se mide entre los paramentos que la definen. Dentro del
ancho establecido, las escaleras debern tener una baranda si tienen
menos de 1.20 mts de ancho y dos barandas si tienen 1.20 mts. o ms.
Escalera de emergencia: Son los elementos de la edificacin para uso
exclusivo en casos de emergencia.
Escalera de escape: Cualquier escalera que relacione todos los pisos de
una edificacin que entregue en el nivel de una va pblica, y tenga
capacidad para acceder a ella, directamente o mediante un pasaje de
circulacin de igual dimensin.
Fachada: Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal,
cuando da hacia la va a travs de la que se accede, lateral o posterior.
Frente mnimo: Es la distancia entre los vrtices de los linderos que
intersectan con el lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal.
Iluminacin
artificial:
Sistema
de
iluminacin
accionado
elctricamente suficiente para atender las demandas de los usuarios de
acuerdo a la funcin que desarrollan.

Iluminacin natural: Nivel de luz que ingresa a una habitacin durante

el da.
Lmite de edificacin: Es la lnea que define hasta dnde puede llegar
el rea construida de la edificacin. Los volados y aleros pueden
sobrepasar el lmite de edificacin.
Muro divisorio: El que separa dos propiedades distintas, pudiendo o no
ser medianero.
Muro exterior: El que limita exteriormente una edificacin.
Muro interior:El que divide dos ambientes de una misma edificacin.
Muro portante: Aqul que forma parte de la estructura de una
edificacin y soporta una carga determinada, adems de su propio peso.
Muro Perimtrico:Es el que siguiendo los linderos de la propiedad
privada, cerca todo el permetro de un inmueble.
Nivel o Piso: Es el espacio habitable limitado por una superficie inferior
transitable y una superior que hace de cubierta. La distancia libre entre el
lmite inferior y superior depende del uso al que se destinar la
edificacin, la que en ningn caso ser inferior a 2.30 mts.
Norma tcnica: La que emite el Servicio Nacional de Normalizacin,
Capacitacin e Investigacin para la Industria de la Construccin.
(SENCICO).
Norma Tcnica Oficial: La elaborada por el Servicio Nacional de
Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la Industria de la
Construccin (SENCICO) y aprobada por decreto supremo. Tiene carcter
de cumplimiento obligatorio en todo el territorio nacional.
Obra arquitectnica: diseo o creacin que sirve para la ejecucin de
una edificacin. Se expresa grficamente en planos, y se hace pblica a
partir de su aprobacin por una comisin calificadora de proyectos.
Parmetros urbansticos y edificatorios: Todas las disposiciones
tcnicas que determinen el uso del suelo, el coeficiente de edificacin, la
altura mxima, el nmero de estacionamientos y en general cualquier
condicin que debe ser respetada por las personas que pretendan
efectuar algn trabajo de construccin.
Pasaje de circulacin: Son los ambientes asignados exclusivamente a
circulacin de personas, limitados por paramentos de ms de 0.90 mts
de altura.
Porcentaje de rea libre: Ver coeficiente de ocupacin del suelo.

Pozo de luz: Patio de dimensiones mnimas necesarias para dotar a los

ambientes circundantes de iluminacin y ventilacin suficiente. La
dimensin mayor del pozo de luz depende del tipo de ambiente al cual
sirve y vara de acuerdo con la diferencia entre el nivel del alfeizar de la
ventana ms baja y la parte ms alta de la edificacin opuesta que lo
limita.
Primer piso: Nivel de un edificio que est inmediatamente sobre el
terreno natural o sobre el nivel resultante del proyecto si fuere ms bajo
que el terreno natural solo si est parcialmente enterrado en menos de
un cincuenta por ciento (50%) de la superficie de sus paramentos
exteriores.
Puerta de escape: Puerta de salida de personas que permite llegar al
exterior de la edificacin y forma parte de un sistema de evacuacin.
Rampa: Plano inclinado.
Reconstruccin: Obra que implica la reedificacin total o parcial de una
edificacin preexistente o de una parte de ella con las mismas
caractersticas de la versin original.
Refaccin: Es la obra que se ejecuta para sustituir materiales
estructurales o de acabados, con el fin de mejorar las condiciones de uso
de una construccin existente.
Reglamento de zonificacin: Instrumento de planificacin urbana que
establece el uso del suelo, y los parmetros urbansticos y edificatorios.
Residente: Es la persona natural que tiene a cargo la direccin tcnica
de la ejecucin de la construccin.
Responsable: Es la persona natural o jurdica, que ejecuta parte o la
totalidad del proyecto de la construccin.
Retiro: Es la distancia que debe existir entre el lmite de propiedad y el
lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero del que
se separan. Los retiros pueden ser:
a)

Frontal o delantero: Cuando la distancia se establece con relacin al

lindero frontal de acceso desde la va pblica.
b)
Lateral: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a
ambos linderos laterales que interceptan con el lindero frontal de
acceso desde la va pblica.
c)
Posterior: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero
posterior.
El rea de retiro, en la parte no techada, forma parte del rea libre
exigida en los parmetros urbansticos y edificatorios.

Revestimiento: Todo elemento que recubre las superficies de los

paramentos interiores o exteriores.
Servicios pblicos domiciliarios: Es la dotacin de servicios de agua,
desage, energa elctrica, gas y comunicaciones.
Sistema de seguridad: Conjunto de dispositivos de prevencin,
inhibicin o mitigacin de riesgos o siniestros en las edificaciones, que
comprende un sistema de seguridad contra incendio, un sistema de
evacuacin de personas y un sistema de control de accesos.
Supervisor: Es la persona natural o jurdica que tiene a su cargo
controlar la ejecucin de la construccin y aprobar las pruebas, ensayos y
controles, segn los requisitos definidos en el contrato.
Techo: Elemento estructural apoyado de material opaco o transparente,
capaz de proteger un espacio habitable limitado por sus dimensiones, de
la lluvia, del soleamiento, del viento o de las variaciones de temperatura
de manera parcial o total.

Unidad de vivienda: Unidad de edificacin compuesta por ambientes

para estar, dormir, comer, cocinar y de higiene, con servicios pblicos
domiciliarios.
Urbanizacin: Conjunto de terrenos urbanos, que han obtenido esta
condicin a partir de un terreno rstico. La urbanizacin cuenta con reas
para la circulacin de vehculos y personas, lotes residenciales y servicios
a la comunidad. Ver habilitacin urbana.
Ventilacin natural: Renovacin de aire que se logra por medios
naturales.

IV RESULTADOS

Se ha detectado serias deficiencias en el proceso constructivo del local

de la ULADECH, estas se observan a nivel de muros, piso, vanos,
iluminacin natural y artificial, escalera, pasadizos, tarrajeo de paredes,
pintura, juntas de dilatacin.
Tal como est no cumple los requisitos mnimos para ser considerado
como local educativo, no se han cumplido con las normas del Reglamento
Nacional

de

Edificaciones,

Reglamento

de

construccin

para

universidades y normas para locales educativos.

No se han considerado las normas de seguridad, funcionabilidad,
accesibilidad, proteccin sonora, etc. Constituye un serio peligro en caso
de siniestros o desastres naturales.