Tour Olivier de Serres

(Paris 15me)

Klber Lamartine
P R O F I L
E N V I R O N N E M E N T A L

Conception
ECO-CONSTRUCTION

Relation du btiment avec

son environnement immdiat

Choix intgr des produits, systmes

et procds de construction

Chantier faible impact

environnemental

Gestion de lnergie

Gestion de leau

Gestion des dchets dactivit

Maintenance Prennit des

performances environnementales

Confort hygrothermique

Confort acoustique

Le projet consiste en la rhabilitation lourde dune tour IGH usage de

bureaux, livre en open space.
La dmarche HQE est loccasion pour AGF de valoriser son
patrimoine, tout en permettant une gestion facilite et une approche en
cot global (couple loyer/charges minimis).
La valorisation de ce patrimoine passe galement par une location
maximale des espaces, voire une fidlisation des locataires. Les
aspects de confort et de sant sont des arguments forts vis--vis des
preneurs.

ECO-GESTION

CONFORT

10

Confort visuel

11

Confort olfactif

12

Qualit sanitaire des espaces

13

Qualit sanitaire de lair

14

Qualit sanitaire de leau

SANTE

Base

Performant

Type douvrage :
Bureaux
Occupation :
1 500 personnes
Livraison :
Dcembre 2008

Trs Performant

Matre douvrage dlgu

AGF Immobilier (matre douvrage dlgu)
AMO HQE
SPACE ENVIRONNEMENT
Architecte
DI FIORE

Equipe matrise duvre

BARBANEL (nergie/fluides)
BET INTERFACE (faade)
PEUTZ (acoustique)
SCYNA 4 (gros uvre)
ICARE (cuisines)
SCO (mission excution)

www.cstb.fr/hqe

Parcelle :
6 302 m
SHOB :
50 583 m
SHON :
34 000 m
SU :
30 762 m

Tour Olivier de Serres

DONNEES TECHNIQUES

???

Coefficient C : Cref-10%
Ubat : Ubat(ref)-26%
Emission de CO2 : 17 CO2-eq kg/an.mSHON
Enveloppe budgtaire du projet : 60 MHT
Consommation prvisionnelle deau potable : environ 14 000 m3/an

Gestion de leau

Management du projet

Suivi tout au long des phases

conception des aspects HQE.

Intgration au site

de

Rcupration des eaux pluviales pour

rutilisation dans les sanitaires (toilettes).

Btiment existant : intgration dans le site

globalement inchange.

Dfinition des responsabilits et des

intervenants HQE dans chaque quipe.

Mise en place dquipements hydroconomes : rducteurs de pression ;

robinets mitigeur temporiss ; chasses
deau double commande ; limiteurs de
dbits (mousseur).

Amlioration de la faade : btiment moins

sombre.

Exploitation

Ambiances intrieures

Gestion de lnergie

Une GTB complte est mise en place,

permettant le suivi des performances, la
dtection
des
dysfonctionnements,
loptimisation
du
fonctionnement
des
installations.

Aspect principal : les activits de bureaux

accueillies dans la tour sont, du fait de leur
demande,
apperdififs
plutt
que
dperditifs.

Eclairage avec gradation sur les premires

ranges de luminaires ct faade.

Retours sur exprience des btiments grs

par le matre douvrage.

Cette GTB se prsente sous une forme

conviviale, avec des synoptiques, plan des
niveaux et gestion du cloisonnement et des
matres/esclaves, poutres froides, luminaires
stores depuis le poste de supervision.
Il ny a pas de problme majeur dentretien
sur le btiment, en-dehors de la faade, dont
les modalits de nettoyage ont t clairement
dfinies par le bureau dtudes faade.
Importante sectorisation des rseaux et
quipements pour une intervention cible.

Une tude comparative a orient le choix

vers une solution dmission de froid par
poutre froide, solution la plus satisfaisante
aussi bien en terme de confort pour les
occupants, de consommation, que
dentretien et maintenance.
Le remplacement des faades par une
faade type double peau ventile sur
lextrieur participe galement ce
confort (surfaces vitres augmentes, avec
stores intgrs permettant la modulation
de lclairage naturel).

Pour plus dinformations

Franois MICHOT, AGF Immobilier
01 44 86 43 48
michotf@agf.fr

www.cstb.fr/hqe

Augmentation des surfaces plantes (par

5) par ouverture de patios.

Chauffage : CPCU pour les parties

communes et CT de prtraitement de lair ;
lectricit pour les bureaux.
Production de froid associ un stockage
de glace permettant doptimiser la
puissance frigorifique installe, et de lisser
la courbe de charge lectrique du
btiment.
Faade double peau, avec double vitrage
intrieur et ventilation naturelle du vitrage
extrieur, et avec stores intgrs.