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LHABITAT PARTICIPATIF

UNE QUESTION POUR LA MAITRISE DUVRE ?

Anne dOrazio

architecte urbaniste
Matre assistant associe - Ensa Paris La Villette,
Laboratoire Mosaques-LAVUE UMR CNRS / MCC
Universit Paris Ouest Nanterre la Dfense

le25 Mars 2013

LHABITAT PARTICIPATIF ?
Une dynamique plurielle
Le dveloppement de groupes projets
Un rseau associatif pluriel

Lmergence dune dynamique


Le dveloppement de groupes projets

Un recensement actuel est men par lADESS Pays de Brest


et les rseaux associatifs nationaux :

Prs de 400 groupes projets sont rpertoris, en milieu


urbain comme en rural.

Aujourdhui moins de 10 % de ces groupes donnent lieu


une mise en oprationnalit du projet.

Ce recensement ne fait pas de distinction entre les diffrents


types dhabitat participatif ( auto-promotion, cooprative,
accession, locatif, ).

Des caractristiques communes :

des oprations bases sur un collectif fort des habitants


pour le montage, la programmation, la conception puis la
gestion de l'ensemble.

des oprations de logements groups proposant un habitat qui


n'existe pas sur le march (espaces partags).

Des variations :

Oprations inities par un groupe dhabitants ou institues par le


haut : Top-down ou bottom-up

Avec ou sans portage par un matre douvrage


professionnel public ou priv

En accession / en locatif

Les spcificits de lhabitat participatif


en termes dacteurs

Une commande marque par des valeurs et des utopies

Des
initiatives
mouvement

Un fort engagement des institutions et des professionnels


pour faire aboutir ces oprations

Un systme dacteurs largi et hybride

Omniprsence du risque

prises

dans

une

bauche

de

Des oprations marques par des


valeurs et une forme dutopie sociale

La solidarit et lentraide qui


rinvestissement de lesprit coopratif

se

dploient

dans

le

Sinvestir dans des projets locaux

Faire vivre des formes de voisinage (mixit sociale, intergnrationelle,)

LEconomie sociale et solidaire comme modle alternatif


dchange et dconomie

Anti-consumrisme et anti-spculation

Privilgier des formes de circuits courts

LEcologie comme une dmarche respectueuse de


lenvironnement

Agir sur le cadre de vie

Favoriser des techniques performantes

Un contexte franais
dj ancien
Lhritage des annes 1970 et des expriences
alternatives portes par des aventuriers du
quotidien
Thmatiques :
- Cadre de vie,

- Les luttes urbaines,


- Participation citoyenne,
- Renouvellement des formes de la dmocratie,

Aujourdhui
une structuration nationale
Un rseau associatif pluriel
Recherche dalternative la promotion immobilire traditionnelle,

Solidarit, Vivre ensemble,


Mixit sociale et gnrationnelle,
Ecologie et durabilit,

Gouvernance

Interpelle les collectivits locales


et les pouvoirs publics

un ensemble de rfrences
internationales
Habitat group, co-habitat, habitat alternatif, co-housing,
Kollektivus, Centraal Woonen, Baugruppen,

Auto-promotion

Coopratives
dhabitants

Une demande habitante spcifique


initiale

Une critique du produit logement :


Revendication qualitative / production de masse
standardise

Un dpassement de lindividualisme :
Au-del de la famille nuclaire, trouver des solidarits et
des formes dchanges dans des proximits lchelle
du quartier et du local

Une revendication de Changer la vie :


Prendre en main les pratiques quotidiennes par
lexprimentation et linnovation du cadre de vie

Une demande habitante spcifique


renouvele

Lhabitat cest plus que du logement :


Les contre-modles viss sont ceux de la vente sur plan
o les choix se limitent des options

Etre acteur de la fabrique de la ville :


Co-construire les dynamiques locales

Sinscrire dans un agir local, penser global :


Faire merger une responsabilit sociale globale vis
vis de la consommation, de lenvironnement, de la
solidarit,

Des oprations qui sappuient


sur lengagement
Des collectivits locales
Les lus

Les services

Des professionnels
montage,
programmation,
conception,

Des oprations qui recompose


la place des acteurs
ACTEURS
POLITIQUES

Organisme
logement social
ou promoteurconstructeur

Collectivit(s)
locale(s)

Organismes
tiers de
financement

AMO
Concepteur(s)

HABITANTS

Banque (s)

Bureau(x) dtudes
Notaire
POLE
TECHNIQUE

Milieu associatif

MONDE ASSOCIATIF
MILITANTISME

POLE FINANCIER /
JURIDIQUE

Diversit des engagements


des professionnels
1978 : Alliance de 3 acteurs pour faire natre une
dynamique collective, le MHGA

Diversit des engagements


des professionnels
2010 : Tte tte qui relgue les architectes au
rang des prestataires

Quelle inflexion des pratiques


architecturales ?

Rompre avec les routines professionnelles :

Posture interne au dispositif, fonde sur la


participation :
3 figures : architecte-habitant , architecteprospecteur , architecte-rfrent

Posture externe qui fait valoir une expertise


technique :
1 figure : architecte de la performance
environnementale, constructive, technique

Les modalits de consultation

Par cooptation dans les rseaux de connaissances et


daffinits

Par consultation conforme aux procdures de la


matrise douvrage publique :
- Slection sur dossier de rfrences
- Organisation dun concours de matrise duvre

Quand les habitants organisent un


concours darchitecte

Quelle plus-value pour les architectes ?

Prise de risque / vs / Dmonstrativit

Position de passeur de pratiques alternatives trangres

Accs aux dcideurs publics locaux

Amplification mdiatique

Occasion de valoriser des comptences environnementales

Dun engagement militant un


investissement professionnel

La commande collective comme challenge

Le logement matris comme expression dun


professionnalisme de crise

Une posture de professionnel de la matrise duvre qui


interroge le rapport architecte / usager

Risques et alas

Obtention du terrain : disponibilit, localisation, prix,


contraintes urbanistiques,

Rapport aux rglements et normes

Dfinition des caractristiques juridiques et conomiques


de lopration

Stabilisation du groupe dhabitants

Quelles exigences environnementales ?

Conclusion
Quelle diffusion possible ? Quels obstacles ?
Longueur et difficult du processus
Obstacles rglementaires
Repositionnement des acteurs
Emergence dune fonction daccompagnateur

Merci de votre attention

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