PROMUVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Seor Juez:
Florencia Guatelli, Abogada, matrcula T322 F563, constituyendo domicilio
procesal en calle Sarmiento 225 de ciudad, ante V.S me presento y
respetuosamente digo:
I-

PERSONERA
Que como lo acredito con la copia del poder general para juicios que
acompao, la que es fiel de su original, declarando bajo juramento
que se encuentra vigente en todas sus partes, soy apoderada del Sr.
Carlos Villanueva, DNI N 15.334.523, con domicilio en calle Estrada
1259 de ciudad.

II-

OBJETO
Que en cumplimiento de expresas instrucciones de mi mandante,
vengo en legal tiempo y forma a iniciar formal demanda por desalojo por
falta de pago de ms de dos perodos consecutivos de alquiler en contra de
la Sra. CARINA ANABEL PEREZ, DNI N: 24.343.545, con domicilio REAL
en calle Estrada 1259 de ciudad, en su carcter de locataria.
Mi mandante desconoce la existencia de subinquilinos, por lo que nos
remitimos a lo que resulte de la diligencia de notificacin.

III-

HECHOS
En fecha 05/11/2012, entregu en locacin a la demandada, Sra.
CARINA ANABEL PEREZ, el inmueble cito en Barrio Vicoer, Manzana
"12", Casa "8", en calle Estrada 1259 de ciudad, por un canon
mensual de PESOS DOS MIL ($ 2000,00).
El contrato se celebr por el trmino de 24 meses, a partir del da
05/11/2012, venciendo en consecuencia el da 05/11/2014, de
conformidad a lo normado por la clusula N 3 del citado contrato de
locacin.
Que en cumplimiento de lo previsto por el art. 5 de la ley 23.091,
remit a la locataria una carta documento CD N: 48522152 2 AR, de
fecha 16/06/2013, a fin de requerirle el pago de los cnones que se
me adeuda, y para intimarla al desalojo del inmueble locado, la cual
no fue contestada por la demandada al momento de presentar la
presente demanda.
La accionada adeuda a la fecha los alquileres correspondientes a los
meses de Noviembre y Diciembre del 2012; y los correspondientes a
los meses de Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto,
Septiembre, Octubre y Noviembre de 2013.

IV-

PRUEBA
A. DOCUMENTAL

Copia del poder general para juicio

(ADMINISTRADOR DE HERENCIA: testimonio de designacin)

Contrato de locacin suscripto con la Sra. Carina Perez, en

relacin al inmueble cito en Barrio Vicoer, Manzana "12", Casa
"8", en calle Estrada 1259 de ciudad, solicitando que deber
reservarse en secretara y copia certificada para ser agregada
al expediente.

(HEREDERO ASC/DESC/CNYUGE: copia del acta de defuncin

del Sr)

(HEREDERO ASC/DESC: copia de partida de nacimiento del

Srpara que acredite su carcter de heredero)

(HEREDERO CNYUGE: copia del acta matrimonial de la

actora y de quien en vida fuera su marido, el Sr.)

(DEMS HEREDEROS: testimonio de la declaratoria de

herederos a favor del Sr.)

(DEMS HEDEROS: testimonio que aprueba el testamento)

(DEMS HEREDEROS: testimonio de la resolucin que otorga

la posesin)

(DEMS HEREDEROS: testimonio del acta labrada por el Oficial

de Justicia si la entrega de la posesin se realiz en su
presencia)

Copia de la Carta documento CD N: 48522152 2 AR, de fecha

16/06/2013 con su constancia de recepcin.

B. PERICIAL CALIGRFICA
En forma subsidiaria, para el supuesto de desconocimiento, solicito
se designe un perito caligrfico, a fin de que determine si la firma
inserta en contrato de locacin es de puo y letra de la demandada.
C. INFORMATIVA
En forma subsidiaria, para el supuesto de desconocimiento, de la
carta documento, solicito se libre oficio a Correo Argentino S.A a fin
de que se informe sobre la autenticidad de la pieza que se adjunta,
as como los datos de remisin y recepcin de la misma.
V-

DERECHO
Fundo la presente en el derecho que asiste a mi mandante conforme a los
artculos 679, 680, 685 sgtes y cctes del CPCCN.

VI-

PETITORIO

Por todo lo expuesto, a V.S solicito:

1. Se me tenga por presentado en el carcter invocado, otorgndome la
intervencin que por derecho me corresponda.
2. Se tenga por promovida forma demanda de desalojo contra la Sra.
Carina Perez.
3. Se tenga por acompaada la prueba documental y por ofrecida la
dems prueba.
4. Oportunamente dicte resolucin haciendo lugar a la demanda y
ordenando el desalojo.
Proveer de conformidad,
SER JUSTICIA.
(FIRMA DEL APODERADO)

APELACIN DE SENTENCIA LABORAL

CAPTULO II APELACIN (ENTRE ROS- LEY 5315)
Procedencia
Art. 122- El recurso de apelacin, salvo disposicin en contrario, proceder
solamente respecto de:
a) Las sentencias definitivas;
b) Las sentencias interlocutorias;
c) Las providencias simples dictadas por el tribunal que causen gravamen
irreparable.
Efectos
Art. 123- El recurso de apelacin se conceder:
a) Con efecto suspensivo y no diferido, respecto de las sentencias definitivas
de primera instancia e interlocutorias que pongan fin al proceso;
b) Con efecto diferido y no suspensivo contra todas las dems resoluciones que
menciona el art. 122.
Forma de interposicin
Art. 124- (Texto segn ley 6244, art. 1 ). Los recursos se interpondrn en
diligencia o por escrito en el plazo de tres das de notificada la resolucin
impugnada. En los casos del inc. a) del art. 123 se fundar dentro del plazo de
diez das de notificada la sentencia que se recurre.
En los dems casos deber fundarse juntamente con el recurso de apelacin
previsto en el inc. a) del art. 123. Aunque no se interpusiera la apelacin del
inc. a) del art. 123, los recursos del inc. b) del mismo artculo debern fundarse
en aquel plazo, no sindole exigible en tal caso a la demandada el depsito
previsto en el art. 125 inc. a).
Podr entregarse el expediente a los efectos de expresar o contestar agravios.
En caso de apelacin de ambas partes se entregarn por su orden conforme a
la interposicin de los recursos.
Art. 124- (Texto originario). Los recursos se interpondrn en diligencia o por
escrito en el plazo de tres das de notificada la resolucin impugnada, debiendo
fundarse, en el caso del inc. a) del art. 123, dentro del plazo de diez das de
notificada la resolucin recurrida, y juntamente con el mismo en los dems
casos del artculo citado.
Expresin de agravios
Art. 125- (Texto segn ley 8640, art. 2 ). Al expresar agravios el apelante
deber:
a) Si fuere el empleador, depositar la cantidad condenada por capital y
actualizacin por depreciacin monetaria -cuando as lo disponga el fallo
recurrido- ms un 30% correspondiente a intereses y costas. Podr sustituir
este depsito ofreciendo a embargo bienes en cantidad suficiente para cubrir
dichas sumas, y en condiciones legales que permita su inmediato decreto de
traba. Estos recaudos debern satisfacerse dentro del plazo para fundar el
recurso. De ofrecerse la sustitucin se formar pieza separada, no
suspendindose el curso del proceso, corrindose traslado a la contraria por
tres das.

No se exigir este requisito cuando existiere embargo de bienes del empleador

dentro del proceso, en cantidad que cubra la suma mencionada
precedentemente.
Queda exceptuado de la obligacin de depositar u ofrecer bienes a embargo, el
Estado provincial y sus organismos autrquicos o descentralizados, empresas o
sociedades estatales.
En el decreto que ordene el embargo, el tribunal fijar un plazo prudencial para
su traba, vencido el cual se agregar el incidente principal para su elevacin, o
se denegar el recurso si no se hubiera cumplimentado.
b) Constituir domicilio dentro del radio de asiento del tribunal que conocer en
el recurso.
c) Efectuar una crtica razonada y concreta del fallo, sealando las partes que
considere equivocadas, no bastando la remisin a escritores anteriores,
manteniendo especialmente la objetividad de los agravios.
d) En el caso de apelacin del art. 123, inc. a), fundar los recursos que se
hubieren interpuesto y correspondiere con efecto diferido.
e) Presentar los documentos de que intente valerse de fecha posterior a la
constancia de secretara poniendo los autos a despacho para sentencia de
primera instancia o anteriores si afirmare no haber tenido antes conocimiento
de ellos.
f) Exigir confesin judicial a la parte contraria cuando no hubiese sido
producida esa prueba en primera instancia.
g) Pedir que se abra la causa a prueba conforme al art. 131.
Concesin del recurso
Art. 126- Interpuesto en tiempo y forma y cumplido en su caso el requisito del
art. 125, inc. a) se conceder el recurso con los efectos que corresponda.
Traslado
Art. 127- Del escrito de expresin de agravios, se dar traslado al apelado,
para que lo conteste dentro del plazo de diez das, debiendo constituir
domicilio
en
la
misma
forma
que
el
apelante.
Con el escrito de contestacin de los agravios podr ejercer las facultades de
los inc. e), f) y g) del art. 125.